Что делать если меня залили соседи: Как возместить ущерб, если затопили соседи сверху| Блог Совкомбанка

Впрочем, для составления акта об осмотре квартиры все-таки придется дождаться соседей — они понадобятся как свидетели. И помните, что ни в коем случае нельзя выбивать двери соседей и пытаться как-то проникнуть в чужую квартиру, даже с благими намерениями. Это может повлечь за собой уголовную ответственность по ст. 139 «Нарушение неприкосновенности жилища».

Что делать, если затопило арендованную квартиру

Позвоните хозяину квартиры и помогите ему собрать доказательства вины соседей или УК. Помните, если вы сами виноваты в потопе, хозяин квартиры может попросить вас возместить ущерб, и это будет законно. В случае если вы затопили соседей, вы также будете должны оплатить им ремонт через хозяина квартиры. Обязательно нужно попросить арендодателя написать расписку о том, что он получил от вас деньги. Не забудьте, что она должна подтверждать не только возмещение ущерба, но и что хозяин квартиры больше претензий к вам не имеет.

Если квартира пострадала несильно, не по вашей вине и вы согласны жить в ней дальше, можно попросить арендодателя снизить на время оплату. В случае сильных проблем (поврежденный потолок, проводка, вздувшиеся потолки и напольное покрытие) вы имеете право расторгнуть договор аренды досрочно.

Юридическая сторона: востребование компенсаций

Лучше всего решить проблему мирным путем и попробовать договориться о возмещении причиненного ущерба без привлечения судебных органов. Намекните в личной беседе с соседом, что вы готовы решить вопрос через суд, но это будет дороже для него, ведь в случае вашей победы ему придется оплатить услуги адвоката, эксперта и все сопутствующие расходы. 

Если вам удалось договориться, зафиксируйте документально все условия, чтобы потом соседи не смогли отмахнуться от вас. Для определения размера ваших убытков вы можете назначить независимую экспертизу — для этого обратитесь в любую оценочную компанию. После получения компенсации можно сразу начинать делать ремонт, а вот до получения денег не рекомендуется проводить вообще никаких ремонтных работ, т.к. сосед может оказаться конфликтным человеком. Дело дойдет до суда и назначения повторной экспертизы.

Соседи не желают признавать свою вину в затоплении и не идут на контакт? Не ругайтесь, а соберите все имеющиеся документы и доказательства и обратитесь к адвокату. А перед этим не забудьте составить письменную претензию и направить ее по адресу регистрации соседа, обязательно с уведомлением о вручении. Это будет в суде доказательством того, что вы предпринимали попытки урегулировать конфликт в досудебном порядке. Подавать в суд нужно в течение месяца после затопления, а сам процесс займет не меньше 2-3 месяцев.

Что делать если Вас затопили либо Вы затопили соседей?

Узнайте причину затопления. Если соседей нет дома, вызовите их по телефону или позовите управителя ОСМД многоквартирного дома, у которого есть доступ ко всем квартирам.

Если вы сами или соседи не можете перекрыть воду, вызовите представителя компании, оказывающей услуги водоснабжения или теплоснабжения, чтобы перекрыли стояк или приняли другие экстренные меры по прекращению подачи воды. Если затопили соседи сверху, не забудьте также отключить электричество в квартире у себя и у соседа сверху, чтобы предотвратить короткие замыкания.

Если дома есть несколько человек, распределите свои действия и действуйте без паники, быстро и слажено: перекрыть воду, выключить электричество, подставить тазики под капающую сверху воду, промокать воду тряпками и вызывать экстренные службы.

Если квартиру затопили соседи, зафиксируйте документально, на видео и фото факты нанесенного ущерба от протекания воды.

В присутствии представителя организации, на балансе которой находится здание, виновника затопления и свидетелей (чаще — соседей) подписывается “Акт по осмотру квартиры”. В Акте указываются адрес, дата проведения осмотра, перечень поврежденного имущества и объемы повреждений, а также должны быть подписи всех членов комиссии. Если виновный в потопе не желает присутствовать, ему передают приглашение в письменной форме и настаивают на присутствии при подписании Акта. 

Куда обращаться, если затопили соседи и требуется серьезный ремонт квартиры?   Закажите строительно-техническую (оценочно-строительную) экспертизу.

Уточните попутно, по чьей вине вас затопило: из-за вины соседа, его ребенка, лиц, арендующих квартиру, или из-за небрежности ЖЭКа или ОСМД не отремонтировавшего крышу. За действия ребенка отвечают его родители, а за лицо, арендующее квартиру, — ее владелец. 

Постарайтесь урегулировать все вопросы и оговорить компенсацию ущерба путем переговоров с соседями. Если размер суммы на возмещение ущерба согласован, вам переданы деньги, и вами подписана расписка об отсутствии претензий, можно приступать к активному восстановительному ремонту.   

В крайнем случае, если затопили соседи сверху и требуется обоснованная компенсация за последующие ремонтные работы и испорченную мебель, оформите претензию о возмещении ущерба на основании Акта и заключений экспертов и обращайтесь к адвокату и в судебные инстанции.

Куда обращаться и что делать, если соседи сверху затопили: порядок действий, куда звонить

B cyд oбpaтилacь жeнщинa, чья квapтиpa пocтpaдaлa в peзyльтaтe зaтoплeния. Bинa coceдeй былa oчeвиднa: пpи пepeплaниpoвкe oни измeнили cxeмy кoммyникaций в пpoизвoльнoм пopядкe, в peзyльтaтe чeгo пpoизoшeл пpopыв. Пocтpaдaвшaя cтopoнa пpeдocтaвилa в cyдe oфициaльный aкт o зaтoплeнии и чeки, кoтopыe пoдтвepждaют cтoимocть пpoвeдeннoгo peмoнтa, фoтoгpaфий пocлeдcтвий пoтoпa в нee нe былo. B peзyльтaтe cyд oтклoнил тpeбoвaниe жeнщины из-зa нeдocтaтoчнocти дoкaзaтeльcтв, пocкoлькy cмeтa выпoлнeнныx paбoт и зaкyплeнныx мaтepиaлoв нe являeтcя дoкaзaтeльcтвoм пpичинeния yщepбa и eгo paзмepa. Bocпoльзoвaвшиcь cлyчaeм пocтpaдaвшaя cтopoнa мoглa пocтapaтьcя yлyчшить cвoи жилищныe ycлoвия зa cчeт coceдeй, нaпpимep, cдeлaть бoлee дopoгoй peмoнт, зaмeнить oтдeлкy, кoтopaя нe пocтpaдaлa oт влaги. Bывoд: пocлe пoтoпa нyжнo былo пpoвecти экcпepтизy, кoтopaя бы пoкaзaлa пepeчeнь нeoбxoдимыx paбoт пo ycтpaнeнию пocлeдcтвий.  

Paзoвый пoтoп — дeлo cлyчaя, eгo пpичинoй мoжeт быть пpocтoe cтeчeниe oбcтoятeльcтв, aвapия или дpyгaя нeпpeдвидeннaя cитyaция. Пopoй винoвный в cлyчившeмcя иcпытывaeт бoльшe нeyдoбcтв, чeм coceди cнизy и cтapaeтcя oпepaтивнo иcпpaвить cитyaцию.

Peгyляpныe зaтoплeния пoдтвepждaют тoт фaкт, чтo coceди пpeнeбpeгaют нopмaми экcплyaтaции жилья, пpaвилaми пpoживaния в мнoгoквapтиpнoм дoмa, нeкoтopыx cлyчaяx xapaктepизyют жильцoв cвepxy кaк нeблaгoпoлyчныx. Чacтo зaтaпливaть мoгyт люди, чьe cocтoяниe здopoвья yxyдшилocь, нaпpимep, пoжилыe пeнcиoнepы.

Пo зaкoнy, ecли coceди cвepxy тoпят, eдинcтвeнный cпocoб бopьбы — cyдeбнoe paзбиpaтeльcтвo. Чтoбы cyд paccмaтpивaл дeлo c yчeтoм peгyляpныx нapyшeний вaшиx пpaв, пpeдocтaвьтe вce aкты o зaтoплeнии и дoкaжитe, чтo coceди нe пpeдпpиняли никaкиx мep пo ycтpaнeнию пpичин пpoтeкaния. Кpoмe пoлyчeния cooтвeтcтвyющиx кoмпeнcaций, cyщecтвyeт  вoзмoжнocть в cyдeбнoм пopядкe выceлить жильцoв, кoтopыe cиcтeмaтичecки нapyшaют пpaвa людeй, живyщиx пo coceдcтвy.

Нa чeтвepтoм этaжe пятиэтaжки жилa oбecпeчeннaя ceмья, нa пятoм — нeблaгoпoлyчныe жильцы, кoтopыe peгyляpнo yпoтpeбляли cпиpтнoe, шyмeли, нapyшaли пpaвилa пoвeдeния в мecтax oбщeгo пoльзoвaния — в пoдъeздe — и coдepжaли квapтиpy в aнтиcaнитapныx ycлoвияx. Кoгдa нa пятoм этaжe cлyчилcя пoтoп, coceди cнизy пpoвeли пoлнyю oпиcь пoвpeждeний y ceбя в квapтиpe пpи yчacтии экcпepтнoй кoмиccии. C yчeтoм тoгo, чтo в peзyльтaтe зaтoплeния пpишли в нeгoднocть дopoгиe oтдeлoчныe мaтepиaлы, мeбeль, oбecцeнилcя пpoeкт дизaйнepcкoгo peмoнтa cyммa кoмпeнcaции дocтиглa внyшитeльныx paзмepoв. Пocтpaдaвшaя cтopoнa oбpaтилacь в cyд и винoвным пpишлocь пpoдaть квapтиpy и cъexaть, чтoбы pacплaтитьcя c дoлгaми. Tщaтeльный пoдxoд к peшeнию cитyaции oкyпилcя — жильцы пoлyчили пoлoжeннyю кoмпeнcaцию и избaвилиcь oт нeблaгoпoлyчныx coceдeй.

Oтвeтcтвeнный зa пpичинeнный yщepб oпpeдeляeтcя пo ycлoвиям дoгoвopa apeнды:

🔸 ecли пpoпиcaнo, чтo apeндaтop нeceт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cocтoяниe, peмoнт и coдepжaниe жилья, нa нeгo жe лoжитьcя и oтвecтвeннocть зa пoтoп;

🔸 ecли квapтиpocъeмщики живyт бeз oфициaльнoгo дoгoвopa или в нeм нe пpoпиcaнa oтвeтcтвeннocть зa cocтoяниe нeдвижимocти, зaплaтить зa yщepб дoлжeн coбcтвeнник.

Ecли apeндaтopы oткaзывaютcя плaтить, тpeбoвaния пepeклaдывaютcя нa влaдeльцa нeдвижимocти, кoтopый пoзжe caмocтoятeльнo peшaeт вoпpoc oб yдepжaнии кoмпeнcaции зa yщepб зa cчeт cтpaxoвoгo взнoca или чepeз cyд.  

Водная оказия: что делать, если вы затопили соседей

https://realty.ria.ru/20190220/1551127143.html

Водная оказия: что делать, если вы затопили соседей

Водная оказия: что делать, если вы затопили соседей — Недвижимость РИА Новости, 20.02.2019

Водная оказия: что делать, если вы затопили соседей

Потоп в квартире – штука обидная и дорогая, особенно если пострадали еще и ваши соседи. Причиной может стать не только забывчивость и невнимательность… Недвижимость РИА Новости, 20.02.2019

2019-02-20T14:03

2019-02-20T14:03

2019-02-20T14:03

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

жкх

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/149987/69/1499876989_0:17:2936:1668_1920x0_80_0_0_350b945b9eaa686891c40da3f8bd4e6d.jpg

Потоп в квартире – штука обидная и дорогая, особенно если пострадали еще и ваши соседи. Причиной может стать не только забывчивость и невнимательность домочадцев, но и поломка в общедомовой системе водоснабжения или ремонтные работы. Что делать, если случилась такая неприятность и как урегулировать финансовые вопросы с соседями, читайте в материале сайта «РИА Недвижимость». Материал подготовлен при участии адвоката Анны Минушкиной, адвоката АК «Бородин и Партнеры » Олеси Спиричевой, адвоката Тимура Баязитова, гендиректора управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-Сервис» Ксении Шанкиной, партнера «Первой юридической сети» Павла Курлата.

https://realty.ria.ru/20180713/1524511698.html

https://realty.ria.ru/20190108/1548342724.html

https://realty.ria.ru/20150702/405621484.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, жилье, жкх

Что делать, если квартиру затопило по вине управляющей компании?

Что делать, если затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, и возможно ли требовать возмещения ущерба от коммунальщиков?

После того, как вы увидели, что вас затопили, первым делом нужно обратиться в обслуживающее ваш дом предприятие – ЖЭК.

Они должны немедленно отреагировать:

— устранить причину потопа;

— в обязательном порядке составить акт о заливе.

В акте уполномоченное лицо должно указать:

— причину затопления;

— объем поврежденного имущества и комнат;

— место обнаружения потопа;

— состав комиссии; инициалы собственника.

Комиссия на момент осмотра квартиры должна состоять из пяти человек, двух из них можно пригласить соседей в качестве понятых. Если коммунальщики откажутся возместить ущерб, вы можете попросить их выступить в суде в качестве свидетелей. При наличии замечаний, вы, как собственник, можете их озвучить, а представитель службы – зафиксировать в акте.

АВАРИЙНАЯ СИТУАЦИЯ ЧТО ДЕЛАТЬ?

При обнаружении потопа по вине ЖКХ, в первую очередь отключите всею бытовую технику от электричества и вызовите коммунальную службу, запомнив номер вашей заявки (статья 162 ЖК РФ). До приезда коммунальщиков постарайтесь проверить, что послужило причиной затопления: незакрытый кран; лопнувшая труба; протекшая крыша. Постарайтесь оставить все на своих местах и ничего не убирать. Уполномоченное лицо должно детально зафиксировать последствия потопа. По приезду комиссия должна составить акт о затоплении. При отказе выезжать вы можете отправить заявление почтой заказным письмом. Если же ответа не последовало, вы вправе при соседях самостоятельно составить документ. Документ необходимо оформить в трех экземплярах, один из которых останется у вас, как у потерпевшей стороны. По результатам осмотра документ должны подписать все присутствующие в квартире. При отказе кого-либо подписать акт, необходимо это зафиксировать. На основании акта о затоплении далее составляется расчет и стоимость причиненных повреждений и ущерба, который подлежит возмещению. Если по результатам акта окажется, что все-таки виновной стороной является ЖКХ, при благоприятной ситуации вам либо возместят стоимость, либо предложат сделать ремонт повреждений. При отказе провести данные действия, вы можете обратиться к эксперту – оценщику, который составит отчет об оценке объекта повреждений на основании ФЗ «Об оценочной деятельности». При задействовании эксперта, в ваши обязанности входит заблаговременное уведомление виновной стороны о приезде в указанный день оценщика. Если представитель не проигнорирует и посетит вашу квартиру, он должен будет засвидетельствовать акт осмотра своей подписью.

КТО ВИНОВАТ В ЗАЛИТИИ?

Одной из первых юридических проблем, которая возникает моментально – это точное определение виновных в этом деле. Вторая проблема – это правильная оценка нанесенного ущерба. Для правильного разрешения проблем необходимо только участие специалиста. Определение причины затопления в этом вопросе будет ключевым. Ведь в зависимости от поломки или дефекта будет ясно, кто будет виновным. Так, если вас затопили по причине разрыва труб, то виновным окажется собственник жилья, однако при порыве стока водоснабжения – виноватым будет коммунальное предприятие.

РАЗМЕР УЩЕРБА

При составлении акта о затоплении необходимо указывать, последствия потопа, а также объем понесенного потерпевшей стороной ущерба. Постепенно, после высыхания поврежденных участков, можно составлять акт о дефектах для осуществления ремонтных работ, указав перечень работ, а также виды отделки и строительных материалов. Одна из сторон может потребовать составления сметы с указанием действующих цен на поврежденные материалы квартиры. Цены берутся исходя из розничных цен. Данный документ должен быть отправлен по почте либо вручен лично. При составлении дефектного акта, сумма и все остальные исчисления проводятся страховой компанией, в случае обращения к ним сторон. Здесь можно скачать бланк акта о дефектах в результате затопления.

ЗАТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Коммунальное предприятие заключает с гражданами договор об оказании услуг, согласно которым ЖЭК должен выполнять перечень определенных обязанностей по поддержанию дома и его обслуживанию. Чаще всего коммунальщики являются виновными в затоплении по причине плохой кровли крыши или же при прорыве труб по водоснабжению или канализации. Если вы проживаете на верхнем этаже, и вас топит, вызывайте коммунальное предприятие для быстрой ликвидации причины потопа и для составления процессуального документа о затоплении. Так, коммунальные службы будут являться виновниками затопления, если разорвались сточные трубопроводы или же они просто начали течь. ФЗ «О защите прав потребителей ЖКУ» весь причиненный ущерб должен быть возмещен в довольно короткий срок, в который возможно сделать ремонт. Однако срок не должен быть больше, чем 30 дней, который отсчитывается с момента предъявления требований виновной стороне. Это означает, что ЖЭК должен сделать ремонт в данный срок. Если же предприятие не стремится устранят ущерб, и не отвечает на все заявления и запросы, то вопрос возмещения убытков должен решаться в суде. Независимая экспертиза по затоплению квартиры поможет точно оценить нанесенный ущерб. 

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

При обращении с исков в суд, для начала нужно предоставить доказательства, согласно которым вы подтверждаете предоставленный ущерб и вред, а также связь между действием и последствием такого затопления. То есть, вы должны предоставить письменные доказательства виновности юридического лица. Также, перед обращением в суд, необходимо подготовить необходимый пакет документов.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

После того, как вы получите отчет об оценке причиненного ущерба от оценочной компании, вы вместе с актом о затоплении можете подавать иск о причиненном ущербе. К вышеуказанным документам обязательно прикрепите правоустанавливающие документы на квартиру. Как показывает практика юристов, лучше, если вы после сбора всех документов еще раз попробуете переговорить с виновным лицом о решении конфликта мирным путем, ведь решение вопроса в суде – процесс длительный и затратный. При проигрыше виновный должен будет возместить все понесенные расходы, а также оплатить все судебные затраты.

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

В исковом заявлении необходимо детально изложить всю суть своих требований, с подтверждением всех фактов письменными доказательствами, а также ссылками на нормы законодательства. По окончанию изложение всей сути нужно указать, что именно вы хотите добиться данным судебным разбирательством, а именно – взыскать сумму причиненного вреда, и причиненные убытки. В иске нужно указать: полное наименование суда, который вы обращаетесь; данные об истце и ответчике, указав их адрес проживания и контактный телефон. Обязательно укажите цену иска, которая равняется сумме причиненного ущерба. В конце заявления необходимо указать дату составления документа и свою подпись.

Рассматривая дела о затоплении квартиры по вине управляющей компании, практика показывает, что при рассмотрении дел возникает множество нюансов. Решение может быть вынесено как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

Что делать если вас затопили

Что делать если вас затопили

20 ноября 2018, 11:17

Что делать если вас затопили

Как вести себя при затоплении квартиры?

К сожалению, сегодня с каждым может приключиться так, что его квартиру зальют или затопят. Чтобы хоть как-то себя обезопасить, можно застраховать гражданскую ответственность и имущество от предполагаемого ущерба. Однако никто не может быть полностью уверенным, что подобный инцидент не произойдет в самое неподходящее время, к примеру, после недавно проведенного ремонта. В связи с этим у многих в голове встает вопрос: «Затопили соседи, что делать?» либо «Затопили соседи, кто отвечает?» В данной статье приведены правила и рекомендации по поводу того, как нужно вести себя в подобных ситуациях.

Для того чтобы свести возможные убытки к минимуму, необходимо придерживаться некоторых рекомендаций. Итак, если вас затопили соседи:

        Во-первых, нужно будет вызвать сотрудника ТСЖ, ЖЭК или управляющей организации, чтобы он зафиксировал факт аварии и при необходимости перекрыл вентили, стояки либо предпринял другие меры с целью устранения аварии. В его же обязанности входит составление акта о заливе помещения. В нем должны быть подробно описаны все нанесенные квартире повреждения.
        Следующий шаг – полное описание всех мест, которые были залиты и испорчены.
        После того, как от залива в полной мере проявятся следы (спустя 3-5 дней) нужно встретиться с виновниками происшествия. В том случае, если соседи залили квартиру, стоит попытаться мирным путем решить вопрос. При достижении взаимного согласия, следует все зафиксировать в письменном виде на бумаге. В рамках изложенного соглашения должны быть описаны обязательства виновной стороны с указанием согласованной суммы и сроков, в течение которых она должна быть возмещена. Для больше уверенности можно заверить эту бумагу в ближайшем нотариальном бюро.
        Если урегулирование ситуации путем переговоров является невозможным, следующим шагом является проведение оценочной экспертизы с целью выявления нанесенного ущерба. Данное мероприятие проводится независимым специалистом по оценке либо экспертной организацией. За 3 рабочих дня до визита эксперта по оценке, посредством телеграммы должна быть уведомлена виновная сторона.
        Очень важно обращать внимание оценщика на все видимые повреждения и настраивать на том, чтобы они были зафиксированы в акте осмотра, а также на фотографиях. Кроме этого, рекомендуется заблаговременно подготовить и предоставить специалисту все квитанции, чеки и другие бумаги, которые могут являться подтверждением стоимости предметов, которые пострадали из-за того, что вас затопили соседи сверху.
        Затем следует получить экспертный отчет, на базе которого можно требовать возмещения ущерба с виновной стороны. Для этого нужно будет составить исковое заявление и направить его в суд по месту регистрации ответчика. Лучшим решением в подобной ситуации будет, если сбором необходимых доказательств и документов, а также представлением ваших интересов в судебных органах будет заниматься опытный юрист.

Правила поведения в случае, если вы затопили соседей

Не менее серьезной является ситуация, при которой виновной стороной являетесь вы. В этом случае уже жители квартиры нижнего этажа будут искать, куда обращаться, если затопили соседи.  Но мы рассмотрим главные моменты того, как вы должны вести себя при возникновении подобной ситуации. Итак, если не соседи затопили квартиру, а вы их, стоит предпринять следующие действия:

        Вызвать сотрудника управляющей компании либо аварийно-диспетчерской службы, который должен принять срочные меры с целью устранения аварийной ситуации.
        При помощи специалиста следует выявить причины произошедшего затопления или залива. На вас лежит вина в том случае, если вы установили сантехнику с дефектами либо забыли выключить кран. В подобных случаях следует попросить рекомендаций у профессионалов, чтобы в будущем не повторялось схожих ситуаций.
        Однако нередко аварии происходят по причине халатности ответственных лиц (работников ЖЭУ, РЭУ, УК и др.). К примеру, была неправильно вмонтирована перетяжка либо сантехнические изделия с производственными браками. Если эксперты обнаруживают признаки данных обстоятельств, их обязательно нужно будет зафиксировать в акте осмотра. Если же сотрудник отказывается вносить эти данные (что случается постоянно), нужно будет внести в акт осмотра свои коррективы.
        Вышедшие из строя элементы сантехники следует сохранять. Они являются очень важными деталями при проведении независимой экспертизы, посредством которой выявляются причины залива. Нельзя забывать, что если вашей прямой ответственности за данное происшествие нет, она ложится не на вас, а на лицо, из-за которого имела место аварийная ситуация. Естественно, что выплата компенсаций ляжет тоже не на ваши плечи.
        Если же вы точно виновны в происшествии, нужно организовать встречу с соседями с нижнего этажа и попробовать решить проблему, не прибегая к обращению в судебные органы. При достижении соглашения, нужно будет данный факт зафиксировать в письменной форме. Если  вы не виновны, нужно будет предложить пострадавшей стороне напрямую обращаться в службы, которые несут ответственность за состояние инженерных сетей и коммуникаций вашего многоэтажного дома. В данном случае обязательно потребуется проведение технической экспертизы, на основе которой можно будет отстаивать свои интересы в судебных органах.
        Если решить вопрос мирным путем не получается, настоятельно рекомендуется присутствовать при проведении осмотра поврежденного помещения и имущества, которое находилось внутри. Обязательно стоит обращать внимание специалистов на такие моменты, как износ предметов, давно не проводившийся ремонт, различные повреждения предметов, которые не связаны с аварией. Нужно быть настойчивым и добиваться того, чтобы все ваши замечания были внесены в акт. Также следует проверять корректность проводимых замеров, во избежание ситуации, при которой вам припишут больший ущерб от произошедшего залива, чем есть на самом деле.
        При несогласии с общей суммой возмещения, которая указывается в отчете эксперта, проводившего оценочную экспертизу, вы имеете полное право подать ходатайство о назначении судебной экспертизы. В данном случае также лучше, если подготовкой документов и защитой ваших интересов в суде будет заниматься компетентный юрист.

Что делать, если ваш сосед затопляет?

Наводнение в вашей квартире не обязательно должно быть настолько сильным, чтобы вам потребовалась помощь компании по устранению повреждений, нанесенных водой.

Представьте себе: вы готовите еду в своей квартире, когда слышите гулкий стук капель воды, падающих на ваш прилавок с потолка. Очевидно, что в вашем доме не идет дождь, а это означает, что утечка, вероятно, исходит от вашего соседа сверху. Наша компания по восстановлению после повреждения водой сталкивалась с подобными ситуациями раньше, и мы придумали несколько советов, которые могут помочь, если это произойдет с вами.

Важно помнить, что ваш сосед не делает этого намеренно. Они, наверное, даже не знают, что есть проблема. Первый шаг — связаться с вашим соседом и арендодателем, чтобы сообщить им, что происходит. Это может быть стрессовой ситуацией, но важно:

• Сохранять спокойствие
• Не обвинять
• Поддерживать четкую связь

Выявлять источник утечки

Как правило, квартиры в одном здании имеют одинаковую планировку.Если вы заметили, что на вашей кухне протекает вода, велика вероятность, что проблема возникла на кухне вашего соседа сверху. Если вы можете найти источник, попробуйте перекрыть клапан подачи воды или используйте ведра, чтобы предотвратить дальнейший ущерб от утечки, пока сантехник не устранит проблему. Затем свяжитесь с компанией по восстановлению собственности, если вы обнаружите какие-либо повреждения водой.

Ищите признаки повреждения водой

Как компания, специализирующаяся на ликвидации последствий наводнения в Форт-Мак-Мюррей, мы можем сказать вам, что повреждение водой не всегда легко обнаружить.Иногда вода может течь через внутреннюю часть стены в течение некоторого времени, прежде чем появятся какие-либо визуальные признаки, такие как:

• Рост плесени на потолках и внутренних стенах
• Полосы и изменение цвета на стенах
• Вздутие воды
• Запах сырости и затхлости
• Капли воды на полу

Задокументировать доказательства такая ситуация.Рекомендуется сфотографировать любые доказательства повреждения водой и предоставить их вашему установщику.

Если источник проблемы возник в квартире вашего соседа, возможно, ремонт вашей квартиры будет покрываться либо страховкой другого жильца (при условии, что у него есть страховка), либо страховкой арендодателя. Чтобы быть в безопасности, поговорите со своей страховой компанией и следуйте их советам.

Советы по предотвращению наводнения

Хотя вы не можете реально повлиять на то, что делают соседи сверху или рядом с вами, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы уменьшить вероятность наводнения в вашей собственной квартире или многоквартирном доме:

• Сохранить включать отопление зимой, чтобы предотвратить замерзание труб
• Проверять стиральные и посудомоечные машины на наличие трещин в шлангах и соединениях
• Регулярно проверять трубы и краны на наличие утечек

Подробнее об этом читайте в статье Что делать, если в Твой дом.

Ущерб от воды и споры с соседями

Вода может попасть в те части нашего дома, которые наиболее уязвимы, и вызвать наибольший хаос. Когда ущерб, нанесенный водой, может быть нанесен соседом, могут возникнуть серьезные споры.

Поверхностные воды

Как правило, соседи не несут ответственности за ущерб, причиненный вашему имуществу в результате естественного дождя и состояния почвы.Однако, если ваш сосед благоустроил свою землю или каким-либо другим образом изменил свою собственность, из-за чего на вашу землю попало больше воды, чем в противном случае могло бы произойти естественным образом, тогда у вас может быть какое-то средство возмещения ущерба. Вообще говоря, существует три различных типа законов, которые могут позволить вам возложить ответственность на вашего соседа за ущерб, нанесенный вашей собственности поверхностными водами.

Правило разумного использования — Большинство штатов следуют подходу разумности.Чтобы добиться успеха в судебном процессе против соседа, вам потребуются доказательства того, что ваш сосед что-то сделал со своей землей или собственностью, что изменение было необоснованным и что это изменение изменило естественный сток воды на вашу собственность.

Некоторые общие факторы обычно помогают судам в принятии решения. Эти факторы могут включать:

• Насколько важным было изменение.
  
• Был ли ваш сосед разумно предвидеть увеличение ущерба от поверхностного стока на момент внесения изменений.
  
• Сравнение ущерба, нанесенного вашему имуществу, с увеличением использования или стоимости имущества вашего соседа.

Правило общего врага — Это правило было получено из английского общего права и рассматривает дождевую воду и другие естественные источники воды как общего врага для всех землевладельцев. Согласно этому правилу, которому следуют многие штаты, каждый землевладелец должен защищать свою землю от поверхностных и сточных вод. Землевладельцы могут предпринимать любые шаги по своему желанию, например, строить дамбы или дренажные канавы.Если поверхностные воды стекают с земли вашего соседа на вашу землю, причиняя больший ущерб, чем естественный, вы все равно должны защищать свою землю от этой воды.

Однако многие штаты, которые все еще следуют правилу общего врага, изменили его, сделав менее строгим. В соответствии с этими измененными правилами вы по-прежнему можете привлечь своего соседа к ответственности за ущерб, причиненный вашему имуществу, если изменение (защита) имущества вашего соседа было осуществлено по небрежности.

Правило гражданского права — Это правило можно считать противоположным правилу общего врага.Правило гражданского права, также известное как Правило естественного стока, возлагает ответственность на любого землевладельца, который изменяет свою землю таким образом, что изменяется естественный поток поверхностных вод через землю.

Как и правило общего врага, правило гражданского права было изменено в большинстве штатов, которые следуют ему. Подобно правилу разумного использования, штаты, которые следуют правилу гражданского права, разрешают изменения земли, если это изменение является разумным. Однако в соответствии с измененным гражданско-правовым правилом можно ожидать, что собственник земли, видящий повышенный ущерб, также примет разумные меры для защиты своей земли от ущерба из-за увеличения поверхностных вод.

Неосторожное повреждение водой

Если вашему имуществу был нанесен ущерб из-за небрежности или небрежности вашего соседа, вы можете получить компенсацию за свой ущерб и убытки. Вы также можете получить постановление суда, предписывающее вашему соседу прекратить любые действия, которые привели к повреждению вашей собственности водой.

Небрежное повреждение водой часто является результатом простых случайностей и забывчивости. Источниками этих видов повреждений являются протекающие или сломанные шланги для воды, протекающие головки разбрызгивателей, сломанные, замерзшие или лопнувшие водопроводные трубы и даже забитые водосточные желоба.

Какие убытки должны быть выплачены?

Если вы сможете доказать, что ваш сосед несет ответственность за причиненный вам ущерб от воды, вы можете взыскать ущерб в размере:

• Стоимость ремонта или замены поврежденного водой имущества
• Стоимость проживания в отеле, пока ваш дом непригоден для проживания из-за повреждения водой
• Любые медицинские счета, непосредственно связанные с повреждением водой, будь то телесные повреждения или психические расстройства
• Штрафные санкции, если вы докажете, что ваш сосед действовал злонамеренно

Возможно, вам удастся добиться от судьи вынесения судебного приказа, который предписывает вашему соседу решить проблему. Судьи с большей вероятностью вынесут такой приказ, если исправление или ремонт незначительны. Однако чем обширнее ремонт, тем меньше вероятность того, что судья вынесет такой ордер.

Страхование

Есть два вида страхования, которые могут покрыть вас, если ваш дом или собственность были повреждены водой: страхование домовладельца и страхование от наводнения. Если ваше имущество было повреждено водой, источником которой был ваш дом, то страховка вашего домовладельца должна покрыть это.

Однако, если ущерб от воды вызван внешним источником поднимающейся воды, страховка домовладельца может оказаться недостаточной.В этих ситуациях было бы разумно застраховаться от наводнения, даже если ущерб был причинен, по крайней мере частично, соседом. Кроме того, вы можете получить возмещение ущерба от страховой компании вашего соседа.

Узнайте больше о повреждении водой и спорах с соседями от юриста

Споры с соседями лучше решать быстро, чтобы свести конфликт к минимуму. Знание своих прав может помочь сделать ваши переговоры простыми, практичными и предсказуемыми. Обратитесь к опытному юристу по недвижимости рядом с вами, чтобы узнать о местных законах о земле и воде, чтобы обеспечить эффективное разрешение вашего спора.

Повреждение водой из квартиры наверху: 6 шагов к восстановлению

Это может произойти, когда вы на работе или после того, как ложитесь спать. Возможно, вы готовите на кухне, когда замечаете что-то неладное.

Повреждение водой из квартиры наверху может проявиться через несколько дней, или вода может стекать по стенам всего за несколько минут.

Вы задаетесь вопросом: «Как справиться с повреждением водой из квартиры надо мной?»

Знание того, что делать, сводит к минимуму последствия и упрощает решение вопросов ответственности.

Ежедневно мы устраняем ущерба от воды в кондоминиумах по всему Чикаго, Иллинойсу и пригородам, поэтому мы можем помочь.

Читайте дальше, чтобы узнать, что именно вам нужно сделать, чтобы справиться с этим беспорядком.

Повреждение квартиры водой из другой квартиры: 6 шагов к восстановлению

Вы должны начать уборку и найти способ остановить попадание воды в ваш блок. Вам нужно поговорить со своей страховой компанией и пройти процесс подачи претензий.

Легко чувствовать себя подавленным.

Эти шесть шагов по устранению повреждений, вызванных водой в кондоминиуме наверху, могут иметь большое значение.

1. Постучите в дверь соседа

Сосед сверху может не знать о проблеме, так что протяни руку.

Объясните степень повреждения вашего кондоминиума водой и необходимость как можно быстрее произвести ремонт.

2. Свяжитесь со службой поддержки зданий

Если сосед не может остановить утечку, немедленно сообщите об этом в техподдержку.Убедитесь, что они понимают потенциальный ущерб и то, как он может повлиять на другие подразделения.

3. Позаботьтесь об очистке

Даже незначительные повреждения необходимо устранять быстро, чтобы предотвратить рост плесени и грибка. Как можно скорее позаботьтесь о очистке повреждений от воды своими руками.

4. Позвоните своему страховому агенту

Не думайте, что владельцы квартиры наверху или ваш ТСЖ возместят вам ущерб, нанесенный водой. Позвоните своему страховому агенту и начните процесс подачи претензий.

5.Ознакомьтесь с основной политикой ТСЖ

Обратитесь в ТСЖ и запросите две копии основного страхового полиса. Направьте его своему страховому агенту, чтобы он или она могли определить его покрытие и любую ответственность по ТСЖ.

6. Привлечь подрядчика по реставрации

Обширные повреждения водой должны устраняться сертифицированными техниками-реставраторами.

Если ваши потолки, стены, полы или имущество сильно повреждены, попросите своего страхового агента порекомендовать поставщика качественной реставрации.

Как бороться с протечкой воды через потолок квартиры?

Утечка воды через потолок вашей квартиры может быстро привести к опасной ситуации. Немедленно свяжитесь с соседом сверху. Он или она может не знать о проблеме. Вы также хотите предупредить обслуживание здания.

Это лишь некоторые из опасностей протекающего потолка в квартире.

• Повреждение водой ослабляет несущие конструкции потолка.
• Заболоченные плитки становятся тяжелыми и падают с потолка.
• Лужи воды на полу создают опасность поражения электрическим током.
• Вода, капающая через потолочный светильник, может вызвать пожар.

В большинстве случаев владелец квартиры над вами несет ответственность за протечки воды в своей квартире.Уведомите свою страховую компанию и держите их в курсе в процессе ремонта и очистки.

Утечка воды из квартиры наверху: 5 распространенных причин

Повреждение жилого дома водой из верхнего блока может быть случайным или результатом небрежности. Понимание того, почему это происходит, также может помочь вам понять, как долго вам, возможно, придется ждать ремонта, чтобы устранить проблему. Это самые распространенные причины протечек воды из квартир на верхних этажах.

• Неисправные шланги стиральной или посудомоечной машины

• Утечки вокруг ванн и душей

• Забитые туалеты или забитые канализационные линии

• Негерметичные трубы за стенами или под раковинами

• Некачественный ремонт сантехники в здании

Ваша страховая компания захочет точно установить, что произошло, чтобы оценить ответственность и урегулировать ваш иск.

Когда вы разговариваете со своим агентом, убедитесь, что вы предоставили контактную информацию для вашего ТСЖ, менеджера по техническому обслуживанию вашего дома и соседей сверху.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Вы не несете ответственности за ущерб, нанесенный водой в вашей квартире, но какая ответственность ложится на соседа сверху?

Это зависит от причины утечки, а также от доказуемой небрежности.

В большинстве случаев случайный ущерб от воды из-за устройства, расположенного выше вашего, покрывается страхованием домовладельцев в отношении вашей квартиры и имущества.

Если можно доказать, что ущерб можно было предотвратить, ваша страховая компания может предпринять дальнейшие действия со страховой компанией соседа. Если проблема возникла из-за некачественного обслуживания здания, ваша страховая компания может возложить ответственность на ТСЖ.

Лучше всего позволить вашей страховой компании заняться чем-либо, кроме корректировки и урегулирования вашего требования.

Вам редко приходится обращаться в суд, а судебный процесс о возмещении ущерба может быть очень дорогим.

Покрывает ли страхование квартиры все повреждения, вызванные водой?

Страховка вашего домовладельца покрывает большинство видов ущерба, причиненного водой. Например, вы должны быть застрахованы на случай прорыва труб, протечек дождя и льда через крышу или затопления из-за поломки прибора.

Очень немногие страховые полисы домовладельцев покрывают случаи стихийных бедствий. Вы можете приобрести страховку от наводнения для своей квартиры через FEMA. Узнайте у своего агента о Национальной программе страхования от наводнений и о том, как она может удовлетворить ваши потребности.

Ответственность ТСЖ за ущерб, нанесенный водой

Ваше ТСЖ имеет собственную страховку, покрывающую ущерб от воды, вызванный общими элементами здания. Их политика также охватывает ограниченные общие элементы. Это примеры общих элементов.

• Прихожие и коридоры
• Склады снабжения ТСЖ
• Комнаты для мусора и доки
• Автостоянки и гаражи
• Крыши зданий и наружные стены

Ограниченные общие элементы могут включать отдельные камины, окна, террасы и балконы. Ответственность ТСЖ за ущерб, нанесенный водой, обычно ограничивается внутренними стенами квартиры.

Запросите в ТСЖ копию основного страхового полиса, а также устав и декларации ассоциации. Проверьте информацию с вашим агентом. Он или она может проработать варианты положений, относящихся к вашей ситуации. Это позволяет вам определить и заполнить любые пробелы между покрытием ТСЖ и вашей политикой в ​​отношении домовладельцев.

Повреждение водой квартиры в Иллинойсе: что вам нужно знать

Помимо проверки страхового покрытия ТСЖ, убедитесь, что вы понимаете свои права как владельца квартиры.В Законе о собственности кондоминиумов штата Иллинойс изложены особенности, применимые к ТСЖ и владельцам кондоминиумов.

Например, Раздел 9.1(a) определяет ответственность владельца за ущерб, нанесенный водой другой квартире или месту общего пользования, когда источник воды находится внутри квартиры. Если утечка в квартире наверху затронет вашу квартиру, ожидается, что этот человек покроет ущерб за счет страхования домовладельцев.

ICPA также определяет ответственность ТСЖ за поддержание состояния здания и общих элементов.Как правило, , если повреждение водой не происходит внутри устройства, оно, вероятно, вызвано проблемой, которую необходимо решить ТСЖ .

В таких случаях ТСЖ может быть привлечен к ответственности, особенно если ущерб возник в результате небрежности или некачественного обслуживания.

Устранение повреждения водой кондоминиума в Чикаго, Иллинойсе или пригороде? Мы можем помочь!

Никогда не бывает легко справиться с повреждением жилых домов водой. Кажется еще сложнее, когда вам приходится решать вопросы ответственности.

Держите открытыми линии связи между местным руководством, вашим ТСЖ и соседом сверху.Оставайтесь на связи со своим страховым агентом.

Полная очистка и устранение повреждений, нанесенных водой, являются ключом к быстрому восстановлению.

Вы можете рассчитывать на ServiceMaster Restoration от Zaba здесь, в Чикаго, штат Иллинойс, круглосуточно и без выходных. Наши команды предоставляют все: от первоначальной оценки до помощи в процессе рассмотрения претензий.

Мы гордимся своей репутацией ведущей службы по восстановлению домов, поврежденных водой, в Чикаго, и мы всегда готовы использовать наш опыт для вас.

Позвоните нам прямо сейчас, чтобы получить помощь в случае повреждения квартиры водой в Чикаго или пригороде: 773-647-1985

Зависит от источника повреждения водой.Если это произошло из-за некачественного обслуживания здания или небрежного ремонта, ТСЖ может быть привлечено к ответственности. Это также относится к утечкам из квартиры наверху, которые влияют на вашу квартиру.

Чтобы убедиться в этом, проверьте свое текущее покрытие. Этот тип защиты обычно не является частью базового страхования квартиры. Вы можете добавить в свою политику конкретное резервное покрытие сточных вод.

Если вы не устраните очевидные проблемы с сантехникой и не отремонтируете их в своей квартире, вы можете быть привлечены к ответственности.Если ущерб был вызван протечками или затоплением из блока над вами, вы не должны нести ответственность. Всегда сначала консультируйтесь с адвокатом.

Мой сосед затопил мою собственность. Что я могу сделать?

Риск наводнения в Англии и Уэльсе увеличивается из года в год и подвергает миллионы домовладельцев возможности материального ущерба и связанных с этим страданий. В некоторых случаях вы ничего не можете сделать, кроме как попытаться потребовать свою страховку, предполагая, что вам удалось получить страховое покрытие на месте.

Однако, если причина затопления напрямую связана с тем, что сделал или не сделал ваш сосед, то ситуация иная. В этой ситуации вы можете потребовать компенсацию за любой причиненный ущерб.

Вы также можете ограничить вероятность повторного затопления вашей собственности, обеспечив распоряжение суда, которое обяжет вашего соседа принять меры по исправлению положения.

Как объясняет Кеннет Амакье, юрист по гражданским спорам компании Morlings Solicitors в Мейдстоне, «Ваша способность призвать соседа к ответу будет зависеть от того, как произошло затопление вашей собственности и сможет ли суд убедить суд в том, что это справедливо, справедливо и разумно». чтобы ваш ближний был привлечен к ответственности за вред, который вы понесли.’

Существует ряд факторов, которые необходимо принять во внимание, и, соответственно, лучше всего обратиться за советом к юристу по разрешению споров, чтобы вы знали свою позицию.

Давно принято, что владелец собственности, которая находится на более низком уровне, чем соседняя собственность, не имеет права предпринимать действия в отношении наводнение, вызванное водой, которая естественным образом течет по земле их соседа.Это означает, что если источником вашей проблемы является, например, дождевая вода, которая автоматически течет вниз по склону к вашей собственности из-за топографии местности, в которой вы живете, то в результате какого-либо наводнения никакие действия против вашего соседа, как правило, невозможны. что происходит.

Следует отметить, что вы не обязаны принимать добываемую воду, и вы всегда можете принять меры для предотвращения попадания такой воды на вашу землю, например, путем возведения стены.Тем не менее, прежде чем предпринять такой шаг, вам рекомендуется обратиться за советом к специализированной компании по защите от наводнений.

Раньше не было права предъявлять иск в отношении затопления имущества, вызванного стихийным бедствием на соседней земле. Однако это изменилось в 1980 году, когда Апелляционный суд подтвердил в деле Leakey v National Trust , что если оккупант знает или должен был знать о существовании природной опасности, то на него будет возложена умеренная обязанность делать все, что необходимо. разумно предотвратить или свести к минимуму риск того, что эта опасность причинит предсказуемый ущерб.

Вследствие этого, если источником вашей проблемы является, например, естественный пруд на земле вашего соседа, который имеет тенденцию к выходу из берегов, вы можете принять меры, но только в том случае, если это оправдано в обстоятельства.

Это будет определяться на основании:

• степени риска наводнения, связанного со стихийным бедствием;
• можно ли предвидеть, что в случае наводнения вашему имуществу будет нанесен ущерб;
• можно ли что-нибудь сделать для устранения существующего риска;
• насколько обширны будут любые разрешенные работы и сколько они будут стоить;
• финансовые ресурсы, которыми вы и ваш сосед располагаете; и
• любые другие факторы, которые суд считает целесообразным принять во внимание.

Ответственность за стихийные бедствия с большей вероятностью будет наложена, если рассматриваемая опасность и риски, связанные с ней, очевидны и когда ваш сосед мог бы легко принять превентивные или смягчающие меры и за небольшие или относительно скромные расходы.

Итак, возвращаясь к приведенному выше примеру с прудом, скажем, что если бы риск затопления можно было устранить путем установки небольшого и легко устанавливаемого барьера, то можно было бы ожидать, что жилец сделает это. Однако, если характер пруда означает, что единственным способом остановить его затопление будет дноуглубление, создание искусственных берегов или строительство второго переливного пруда, то это не может считаться разумным, чего можно ожидать от арендатора, хотя это было бы конечно зависит от обстоятельств.

Если причина произошедшего затопления может быть связана со строительными или инженерными работами, проведенными на территории вашего соседа, вы можете принести заявление, основанное на правилах, применимых к наводнениям, которые, как можно доказать, происходят из-за «неестественного» или искусственного землепользования.

Такие правила могут помочь вам там, где можно показать источник вашей проблемы, например, в связи с решением вашего соседа:

• замостить свой сад, чтобы создать подъездную дорогу; или
• , чтобы установить водосточную трубу для сбора воды с крыши, которая, осознают они это или нет, предназначена для стока не в водосточную трубу, а прямо на землю и, таким образом, прямо на вашу землю.

Правила неестественного или искусственного использования также могут помочь, если затопление было вызвано засорением дренажной трубы, засорением водопропускной трубы или заполнением дренажной канавы.

В некоторых случаях, когда проблема вызвана строительными работами, можно принять меры против строительной компании, а не против вашего соседа. Это может иметь место, например, когда строительные материалы попали в канализацию, что привело к ее легкому переполнению.

Если источником вашей проблемы являются средства защиты от наводнений, которые были установлены вашим соседом для защиты своего имущества от риска повреждения, то это также может быть возможно для претензию предъявлять. Обычно это происходит только в том случае, когда можно показать, что предпринятые ими шаги являются чрезмерными, или когда есть доказательства того, что они были разработаны для преднамеренного рассеивания скопившейся воды на вашей земле.

Адвокат может рассмотреть обстоятельства вашего дела и на ранней стадии сообщить вам, возможно ли предъявление иска против вашего соседа или кого-либо еще, например, местных властей или водная компания.

Они также могут помочь вам:

• собрать любые необходимые доказательства;
• окажут вам поддержку в представлении убедительного иска в надежде, что это позволит вам достичь скорейшего внесудебного урегулирования;
• помощь в назначении независимого посредника или эксперта по наводнениям там, где требуются их услуги; и, если ничего не помогает,
• инициируйте судебное разбирательство, чтобы гарантировать, что вы получите заслуженную компенсацию, и, при необходимости, судебный запрет, чтобы защитить вас от риска причинения постоянного вреда.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Кеннетом Амакье в нашей группе разрешения споров по телефону 01622 673081 или по электронной почте kenneth. [email protected].

Эта статья предназначена только для общей информации и не является юридической или профессиональной консультацией. Обратите внимание, что с момента публикации этой статьи закон мог измениться.

Прорвавшаяся труба вашего соседа повредит ваш таунхаус. Что теперь?

Вопрос: Я прочитал вашу статью о 6 способах предотвратить повреждение водой этой зимой.Я живу в таунхаусе и мне интересно, что произойдет, если у моего соседа лопнет труба и вода повредит мое имущество. Буду ли я подавать иск в свою собственную страховую компанию или ущерб покроет страховая компания моего соседа, потому что это его труба лопнула?

Ответ: Обычно вы должны подать иск в свою страховую компанию о возмещении ущерба, нанесенного вашему дому, даже если труба находилась на территории вашего соседа. Большинство страховых полисов домовладельцев покрывают ущерб от воды в результате утечки, которая произошла за пределами таунхауса или квартиры, например, из соседнего таунхауса или квартиры. Но некоторые ограничивают покрытие утечками воды, которые происходят в пределах территории вашего собственного таунхауса или квартиры, говорит Билл Уилсон, давний преподаватель страховых услуг и генеральный директор InsuranceCommentary.com. Он рекомендует подать иск в свою собственную страховую компанию, которая затем разберется с покрытием и определит, кто несет ответственность. Если ущерб покрывается вашим полисом, ваш страховщик оплатит ваш иск, но затем может «сурогировать» — по сути, заменяя вас, чтобы подать иск против страхового покрытия вашего соседа — чтобы возместить часть денег от своего страховщика, если он закончит нести юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Вашей страховой компании может потребоваться некоторое время, чтобы определить, несет ли ответственность страховая компания вашего соседа, но обычно вы получаете свои деньги раньше. «Расследование основным перевозчиком причин утечки и связанной с этим ответственности может занять время — иногда до шести месяцев», — говорит Эннмари Кэмп, исполнительный вице-президент Chubb Personal Risk Services. «У вашей страховой компании есть договор с вами, и она оплатит претензию независимо от ответственности соседа. Подача претензии вашему собственному перевозчику гарантирует, что вы сможете своевременно произвести ремонт и восстановление.»

Еще одно преимущество подачи иска в собственную страховую компанию, даже если неисправна труба соседа: большинство полисов домовладельцев покрывают ущерб зданию на основе восстановительной стоимости, и они также могут покрывать расходы на замену поврежденного имущества. Но если бы другой страховщик вместо этого выплатил иск об ответственности, вы могли бы возместить только стоимость покупки предмета того же возраста и состояния, а не заменить его новым.Эта амортизированная стоимость, называемая фактической денежной стоимостью, может быть намного меньше, чем стоимость замены поврежденного имущества, говорит Уилсон.Если ваша страховая компания суброгирует против страховой компании соседа, результат обычно остается за кадром. Ваш страховщик может получить только амортизированную стоимость предметов от страховщика вашего соседа, но вы все равно получите восстановительную стоимость от своей собственной страховой компании, если она покрывается вашим полисом. «Всегда консультируйтесь со своим агентом или брокером, чтобы убедиться, что у вас есть возмещение затрат на замену в вашей политике домовладельцев», — говорит Кэмп.

Как бороться со стоком воды с соседнего участка

Даже когда все в наилучших отношениях, сток воды с участка соседа может вызвать проблемы.Это может быть постоянная неприятность или серьезная проблема, которая угрожает вашему дому.

Что делать с лужами во дворе и реками вокруг фундамента? Вам нужны самодельные дренажные решения, юридическая помощь или обновление страховки домовладельцев?

Если сток настолько силен, что вызвал наводнение и повлиял на ваш дом, мы рекомендуем проверить вашу страховку на предмет ущерба, причиненного водой соседом. Тем не менее, вы хотите решить проблему, прежде чем она заполнит подвал или смоет ваш сарай.

Водосток в жилых домах: почему это происходит?

Причины стока воды с соседского участка можно начать с очевидного. Установка бассейна или заливка бетонного настила устраняет естественные поверхности , которые впитывают дождевую воду. Когда вы спускаетесь с нового строительства, вы находитесь на прямой линии стока.

Если сосед внесет серьезные изменения в ландшафт, изменения могут перенаправить поток воды и направить его через вашу собственность. Проблема может быть такой простой, как заброшенный двор по соседству.Плохо ухоженные газоны могут вызвать эрозию и привести к тому, что проливные дожди зальют вашу собственность.

Ущерб от стока воды: как его остановить?

Вы устали от луж на газоне, убивающих траву. Вы беспокоитесь о том, что поврежденный водой фундамент превратится в затопленный подвал. Остановить сток воды в жилом доме практически невозможно, но можно его замедлить. Эти три самодельных дренажных проекта могут отвести стоки и свести к минимуму ущерб от воды, причиненный вашим соседом.

1. Выкопать болота и построить бермы

Эти элементы ландшафта помогают перенаправлять стоки от вашей собственности.Заболоченные участки создают низины, способствующие дренажу, а бермы работают как водосборные бассейны, которые усиливают эффективность ваших заболоченных участков.

2. Установка подземного дренажа в сухой колодец

Контролируйте избыточный сток воды, направляя его в сухой колодец. Работа занимает несколько дней и много сил, но она особенно хорошо работает на низких участках двора, где есть склонность к заболачиванию.

3. Сбор стоков во французских стоках

Эти заполненные гравием траншеи обычно включают в себя перфорированные трубы, которые распределяют сток через почву.Французские дренажи проще в установке, чем системы с сухим колодцем, и они также экологичны.

Прежде чем приступить к проекту дренажа своими руками, подтвердите расположение всех подземных инженерных коммуникаций на вашем участке. Также неплохо убедиться, что вы будете соблюдать правила зонирования района.

Вам нужна юридическая консультация?

Если вы думаете о судебном иске, сначала поговорите со своим соседом и попытайтесь все уладить. Однако, если вам предстоит капитальный ремонт и восстановление после повреждения водой, юрист может помочь вам оценить ситуацию.

• Были ли повреждения вызваны погодными условиями или естественным ландшафтом?

• Были ли какие-либо необоснованные изменения ландшафта, прилегающего к вашему дому?

• Сосед изменил дренаж поверхностных вод, зная, что это может нанести ущерб вашему имуществу?

• Имеются ли действующие ограничения по зонированию или постановления о землепользовании?

Если вы сможете доказать вину или небрежность, вы сможете возместить стоимость ремонта и услуг по очистке воды.Однако самостоятельное решение проблемы зачастую обходится дешевле и требует больше времени.

Покрывает ли ваша страховка ущерб от стока воды?

Важно понимать, какое у вас страховое покрытие на случай ущерба, нанесенного водой соседу, поэтому поговорите со своим агентом о подробных правилах. Часто полисы домовладельцев покрывают ущерб, причиненный в результате халатности соседей, но не защищают ваш дом от затопления в результате стихийных бедствий.

Спросите о покрытии для стока воды во время ливня или таяния снега.Вы можете обновить текущую политику домовладельцев или приобрести отдельную страховку от наводнения. Ваш агент может помочь вам принять лучшее решение.

Держите нас в своем списке опций

Как только они осознают масштабы ущерба, нанесенного стоком воды, большинство соседей готовы решить проблемы с канализацией. Это может занять время, но они обычно понимают, что их усилия окупаются в долгосрочной перспективе. Тем не менее, хорошо знать, что у вас есть варианты, если они не хотят работать с вами.

Обязательно оставьте ServiceMaster Restoration by Zaba в этом списке опций. Мы не можем заставить соседей устранить проблемы с канализацией, но мы можем помочь вам восстановиться после всех типов водных катастроф. Наши сертифицированные услуги по восстановлению воды покрывают все, и мы всегда готовы ответить на ваши вопросы.

Как справиться с повреждением водой в вашей квартире

 5 МИН ЧТЕНИЕ

Неважно, случилась ли у вас авария с вашим соседом сверху и его протекающими приборами, вы столкнулись с последствиями лопнувшей трубы в ванной или пострадали от стихийного бедствия, вы, скорее всего, столкнетесь с ущербом от воды в твоя квартира.Как арендатор, вы захотите знать сценарии, которые могут привести к повреждению вашей квартиры водой, кто несет ответственность за ремонт и каковы ваши права арендатора в отношении повреждения водой. Ущерб от воды может случиться с каждым в любой аренде, так что лучше быть готовым!

Возможные причины повреждения водой

Существует множество возможностей и источников повреждения водой в вашей квартире. Вещи, на которые вы должны обратить внимание, включают:

• Переливная ванна
• Протекающие потолки
• Негерметичный холодильник
• Затопленный туалет
• Сломанные трубы

Большинство проблем с водой возникают из-за неисправных приборов, сломанных труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор).Хотя в вашей квартире может быть переполненная ванна, которая наносит ущерб вашей ванной комнате, это также может произойти и в блоке над вами. То же самое касается вашей или их неисправной техники и сломанных труб, которые могут вызвать протечки, повредить ваши вещи и привести к плесени или грибку в вашей квартире (если с этим не справиться должным образом), не говоря уже о неприглядном пятне на вашем потолке или деформированные паркетные полы. Ой!

Повреждение водой в результате стихийных бедствий

Существует совсем другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться – затопление и повреждение водой из-за стихийного бедствия. Возможно, в вашем районе был ураган (обычно затрагивающий прибрежные районы в сезон ураганов — июнь-ноябрь), и вашу квартиру на нижнем этаже затопило. Это пугающая ситуация, и вы должны быть готовы к ней. Прежде всего, не забудьте получить страховой полис от наводнения отдельно от вашего основного страхового полиса арендатора, прежде чем вы переедете в квартиру. Таким образом, вы будете застрахованы в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственность за ущерб, нанесенный вашим вещам.В этом случае вы не будете нести ответственность за повреждение конструкции квартиры. Как правило, за это всегда отвечает управляющий недвижимостью или арендодатель.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Ущерб от воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет вашей реальностью. В договоре аренды должен быть раздел, посвященный теме затопления, повреждения водой или протечек, поэтому внимательно прочитайте договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.

Страхование арендаторов

Если у вас есть страховка арендатора, которая вам необходима, то ваш страховой полис арендатора покроет расходы на замену поврежденных вещей в результате инцидента, связанного с водой. Ущерб фактической структуре квартиры может быть покрыт не вашим страховым полисом арендатора, а скорее управляющим недвижимостью или арендодателем. Внимательно прочитайте свой страховой полис арендатора, чтобы узнать, что покрывается, а что нет в отношении ущерба от воды.

Например, если ваш потолок течет из-за сломанной трубы и капает на ваш телевизор, разрушая его, то ваша страховка арендатора, скорее всего, оплатит ваш поврежденный предмет.Если ваш туалет переполнится (не по вашей вине) и повредит какие-либо ваши вещи, то страховка арендатора, скорее всего, покроет это. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с ущербом от воды, вам понадобится отдельный полис страхования от наводнения, чтобы защитить вас от этих расходов.

Управляющий недвижимостью или домовладелец

Если повреждение вашей квартиры водой не вызвано вашей небрежностью, то управляющий недвижимостью или арендодатель, скорее всего, несут ответственность за устранение любого структурного повреждения квартиры. Например, если ваш туалет затопило (опять же, не по вашей вине) и повредил пол в вашей ванной комнате, то управляющий недвижимостью или домовладелец должен заменить плитку, чтобы сохранить квартиру пригодной для жилья.

Если ваш холодильник протекает на вашей кухне и повреждает паркетные полы, то в этом случае управляющий недвижимостью или домовладелец должен будет заменить полы. Ваш управляющий недвижимостью будет нести ответственность за этот ремонт, но только в том случае, если вы немедленно уведомите их письменным уведомлением о проблеме.

Арендатор

Если повреждение водой произошло из-за вашей небрежности, то вы (арендатор) можете столкнуться с другим сценарием, в котором вы или ваша страховка арендатора будете нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш унитаз затопило из-за того, что он неоднократно засорялся, и вы ничего не сделали, чтобы исправить ситуацию, например, не прочистили его или не вызвали техподдержку, если вам не удалось это исправить. Если это так, то перелив произошел из-за вашей небрежности, а это означает, что вы несете ответственность за ущерб, нанесенный имуществу водой.Если управляющий недвижимостью или арендодатель возлагает на вас финансовую ответственность, вам может потребоваться подать иск об ответственности в страховую компанию арендатора, чтобы узнать, покроют ли они судебные издержки, а также подать иск о замене поврежденного имущества.

Сосед

Возможно, ваш сосед сверху решил однажды ночью налить ванну, но заснул и забыл выключить воду. Ванна заливается водой и вызывает большую протечку в потолке, которая стекает на пол, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер.Это серьезная халатность со стороны другого жильца, вашего соседа сверху. Ваша страховка арендатора покроет стоимость вашего имущества, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, должен быть урегулирован между вашим соседом и вашим управляющим недвижимостью или арендодателем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не будете нести ответственность за ущерб! В любом случае, ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или любых других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.

Как справиться с последствиями повреждения водой

Следующие шаги после того, как вы определили, что в вашей квартире есть повреждения от воды, — это выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего недвижимостью, вашего соседа или вас самих, ущерб должен быть так или иначе устранен.

Если у вас прорвало трубу или неисправный прибор, скорее всего, ответственность несет управляющий недвижимостью. И из-за этого они и ремонтная бригада будут нести ответственность за ремонт.Если ваш сосед несет ответственность, то он/она и управляющий недвижимостью должны будут определить (в соответствии с законодательством штата и договором аренды), кто должен платить за ремонт, но в любом случае ремонт будет сделан. Если вы несете ответственность, то вам (и, возможно, вашей страховке арендатора) придется платить из своего кармана за ремонт, который будет выполняться ремонтной бригадой или внешним источником.

Однако определяющий фактор того, кто нерадив, действительно зависит от состояния, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и отсутствием ответственности, с которой вы здесь имеете дело, и в разных штатах действуют разные законы по этому вопросу.Если дело доходит до поломки бытовой техники или труб, то управляющий должен будет отремонтировать эти предметы, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Но это не значит, что они несут ответственность за ущерб. Это зависит от законов вашего штата, страхового полиса арендаторов и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три из них, чтобы определить, кто несет ответственность за ущерб от воды и необходимый ремонт!

Опубликовано 9 августа 2019 г.

Что вы думаете?

316 ответов

Об авторе

.