Что относится к жилой площади дома: Общая площадь дома что входит по закону

Содержание

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры

291.5.3. фізичні особи — підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, та/або їхчастини , житлова(нов.ред) (загальна) площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

СПРАВКА

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас – на 0,3.Показатель «общая площадь жилья» используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание).
Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.

м жилья площадь определяется как суммарная жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Жилая площадь квартиры — это сумма площадей жилых помещений.
Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы. Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена). Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

В чем разница между видами площади квартиры?

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

Для чего нужны три разных учета площади одной и той же квартиры?

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Для чего нужно знать обычному человеку о разнице между жилой площадью, общей площадью и площадью квартиры?

Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.Хотя каждый застройщик по-своему формирует договор о долевом строительстве, он должен в нем четко указать цену квадратного метра, а также из чего она складывается, в том числе — включается ли в оплату площадь лоджии (или балкона, или веранды) и на каких условиях. Желательно, чтобы клиент обратил на это внимание, спросил, что входит в понятие общей площади, сколько метров жилой площади оплачиваются, чтобы в дальнейшем, когда озвучат полную стоимость квартиры, знать, за что конкретно он отдает свои деньги.

Потому что когда человек получит свидетельство, в нем будет указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

«В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: — верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; — лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; — остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджии, ни остекленный балкон не могут являться верандой».

Как измерить площадь квартиры?: газета Недвижимость

Измерение площади квартиры, жилого дома — важная вещь, ведь именно она отражает сделанную перепланировку, от площади идет расчет налога. Как считается, и какие подводные камни связаны с данным параметром, читайте далее.

Как считается площадь квартиры, что делать с комнатами неправильной формы, какие погрешности могут быть и как ошибаются сотрудники БТИ, читайте в данном материале.

Где указывают площадь квартиры

Площадь вашей квартиры указывается:

  • в техпаспорте к ней — там должен быть чертеж, планировка и все показатели по периметру;
  • в договоре купли-продажи, дарения, приватизации — т.е. в документе, по которому вы стали собственником жилья.

Вам понадобится этот показатель при оформлении разрешения на перепланировку, для расчета стоимости коммунальных услуг. А также в собственной бытовой повседневности, когда решите сделать ремонт и поедете закупать строительные, отделочные материалы. Например, те же обои.

Как восстановить документы на недвижимость >>>

Как производятся замеры квартиры

Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.

Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.

Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.

Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.

Egov.kz: электронное правительство и операции с недвижимостью >>>

Если комната неправильной формы

Когда у комнаты неправильная, нестандартная форма, то нарисуйте ее схематично на бумаге. Затем разделите комнату на рисунке на несколько простых фигур. Определяйте их площадь и складывайте между собой — так можно получить общий результат.

Форма фигуры

Формула площади

Описание

Прямоугольный треугольник

(А*В) / 2

А и В — это катеты (стороны, которые образуют прямой угол)

Треугольник (не прямоугольный)

√ (P(P -A) х (Р — В) х (Р — С))

Р — полупериметр треугольника, А, В, С — стороны

Круглая

πR²

R — это радиус комнаты

Полукруг

Результат формулы круга делим пополам

О плюсах и минусах проживания в панельных домах можно прочитать здесь.

Что не включается в площадь квартиры?

Помимо упомянутых дверных проемов, в площадь квартиры не включаются камины и печи. Неотапливаемые помещения в общую площадь включаются с учетом следующих понижающих коэффициентов:

  1. Балконы, террасы — 0,3.
  2. Веранды — 0,8.
  3. Лоджии — 0,5.
  4. Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

В жилую площадь не входят встроенные шкафы. Не перепутайте — в общую они включаются.

О нюансах прописки в Казахстане вы можете узнать по ссылке.

Кто измеряет площадь квартиры

Эксперт портала kn.kz, генеральный директор оценочной компании ТОО «NPV» Тарас Михайлович Игашов по поводу того, кто официально должен замерять ваше жилье, поясняет: «Оценщики не занимаются замерами площади квартир, домов, земли — законодательно это не в нашей компетенции. Мы работаем непосредственно уже с готовыми документами — общая и жилая площадь указывается в техпаспорте. А делать замеры и расчет площади со всеми поправками и т.д. — это в компетенции государства в лице такой организации как БТИ. И я считаю, что это правильно. Если передать право делать замеры в руки независимых организаций, то это неизбежно приведет к злоупотреблениям. Ведь данные по площади влияют на стоимость квартиры, и заинтересованные лица легко могут скорректировать их в пользу клиента».

Действительно, если мы обратимся к закону о государственной регистрации недвижимого имущества, то в статье 18 увидим, что «деятельность по государственному техническому обследованию зданий, сооружений и (или) их составляющих относится к государственной монополии и осуществляется Государственной корпорацией по месту нахождения объекта недвижимого имущества».

Вмешиваться в процесс установления точной площади жилья оценщики не могут — об этом эксперт говорит однозначно: «Иногда оценочные компании могут деликатно подсказать БТИ, что площадь измерена неточно. Но мы это делаем крайне осторожно, лишь в рекомендательной форме, и когда действительно есть видимые глазом огрехи в замерах, расчетах — рассказывает Тарас Михайлович Игашов. — Оценщики эти огрехи видят уже по прибытию на место, сопоставляя числа в техпаспорте и то, что есть реально. Там же может быть не только несовпадение площадей, но и перепланировка, которая не узаконена».

Вы сами можете сделать замеры площади квартиры при ее покупке, например. Особенно если видите или подозреваете какие-то расхождения в цифрах и реальных размерах. Кроме того, неправильно указанная площадь квартиры в документах приведет к тому, что вам нужно будет делать новые замеры, переделывать техпаспорт и т.д. Однако будьте внимательны — если покупаете квартиру старую, то в техпаспорте может быть указана меньшая площадь. Нужно заново вызывать замерщиков из БТИ, чтобы они включили в техпаспорт и площадь балкона.

Об этом нюансе нашим читателям рассказывает Тарас Игашов: «Насколько я знаю, сейчас замерщики БТИ работают специальной лазерной линейкой, которая точно охватывает все конструкционные особенности комнат. По нашему опыту, практически во всех документах на квартиру указывается сразу и общая, и жилая площадь. Кстати, в старых техпаспортах в общую площадь не включались замеры балкона (лоджии). Но сейчас и балконы включаются в замеры недвижимой собственности. Поэтому новые техпаспорта у некоторых наших клиентов показывают большую площадь квартиры, чем раньше — с увеличением на площадь балкона».

Информационная служба kn.kz

Входит ли в общую площадь квартиры лоджия? — Недвижимость

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь 

Это сумма площадей жилых комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры 

Это жилая площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь 

Это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.  

Всё понятно. В чём причина разногласий? 

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

СНиП

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться? 

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях: 

  • Расчёт коммунальных платежей 
  • Получение льгот и компенсаций 
  • Внесение данных в налоговую базу
  • Определение размера имущественного налога 
  • Выделение муниципальной квартиры
  • Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ. 


Не пропустите

Как обустроить гардеробную комнату

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Как увеличить площадь маленькой квартиры 

Площадь садового дома в СНТ

Сначала необходимо отграничить жилые помещения, которые отапливаются, от всех остальных, которые не отапливаются и являются нежилыми. Следовательно, в поисках методов определения общей площади помещения (здания) данное разграничение должно учитываться. Определение площади садового дома прямо не содержится в нормативных актах, принятых уполномоченным органом. Разного рода ведомственные подзаконные акты (письма, разъяснения, уведомления, инструкции и т. п.) могут ввести домовладельцев в заблуждение.

Понятие «садовый дом» вводится в оборот Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу 1 января 2019 г. Согласно ч. 11 ст. 54 данного закона расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу указанного закона с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Сегодня для садовых товариществ действует свод правил СП 53. 13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденный приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849.

В Приложении «Б «Термины и определения» записано: «Общая площадь жилого строения, жилого дома: сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница».

Хотя мансарда здесь прямо не указана, но она входит в понятие «сумма площадей его помещений». Площадь мансардного помещения может учитываться в составе жилого помещения в зависимости от того, отапливается оно или нет.

Методы расчета площадей также содержаться в Жилищном кодексе РФ, согласно ч. 5 ст. 15 которого общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Ранее Требования к определению площади здания, помещения были утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531, которые утратили силу. Тем не менее считаем возможным привести фрагменты ранее действовавших Требований для сравнения:

«II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5.Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции».

Какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости, рассказали в Кадастровой палате

Кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и представляет собой свод систематизированных сведений о недвижимом имуществе. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах. К основным относятся такие характеристики объекта, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Одной из таких характеристик является площадь. Эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Светлана Ульева рассказала, какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости.

Сведения о площади объекта недвижимости вносятся в кадастр недвижимости на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер в результате кадастровых работ.

Площадь объекта недвижимости (здания, помещения) определяется кадастровым инженером самостоятельно в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90.

«Методика определения площади в этом документе применима только для целей государственного кадастрового учета, – отмечает эксперт. – Так, по общим правилам площадь здания – это сумма площадей всех этажей. При этом площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд. Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. В нее включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли)».

В законодательстве существуют также такие понятия, как «общая приведенная площадь» и «общая площадь». Общая приведенная площадь используется застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для определения предмета и цены договора в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Она состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террас с понижающими коэффициентами. Понятие общей площади закреплено в Жилищном Кодексе РФ. В соответствии с ним общая площадь как жилого здания, так и жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» объекта недвижимости. В связи с этим площади объектов недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН и определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве. Кроме того, в записях кадастра недвижимости о здании и помещении указываются сведения о площади в квадратных метрах и с округлением до 0,1 квадратного метра.


Итак, что именно входит в квадратные метры? Эксперты по недвижимости взвешивают

Очень важно рассчитать общую жилую площадь вашего дома, чтобы определить стоимость вашего дома. Однако квадратные метры не всегда так просты.

Например, вам может понадобиться помощь в расчете таких трудноизмеримых пространств, как лестницы, или неудобных зон, таких как круглая башня. А такие пространства, как ваше застекленное крыльцо, готовый подвал или отремонтированный чердак, попадают в серые зоны, которые могут или не могут официально считаться жилой площадью.

Недооценивайте свои квадратные метры — и вы можете случайно согласиться продать свой дом дешевле, чем он стоит. Переоцените размер своего дома, и ваша оценка может оказаться низкой и поставить под угрозу продажу.

Мы поговорили с опытным оценщиком и ведущим агентом по недвижимости, чтобы помочь вам точно рассчитать площадь вашего дома. Давайте подробнее рассмотрим, как измерить эти неудобные пространства и серые области.

Источник: (Кристиан Бюнер / Unsplash)

Как узнать площадь своего дома?

«Есть много разных способов узнать площадь дома.Иногда информация берется у налогового инспектора округа или напрямую из архитектурного плана этажа», — объясняет Скотт Курчио, самый продаваемый агент по недвижимости из Чикаго.

1. Начните с просмотра документов, оформленных при покупке дома

В листинговых документах, договоре купли-продажи и отчете об оценке дома будет указана общая площадь в квадратных футах.

Обратите внимание, что расчет квадратных метров при продаже вашего дома может быть неточным на 100%. Правила, диктующие, что квалифицируется как жилое пространство, могли измениться за эти годы.Кроме того, в этом расчете не будут учитываться какие-либо дополнительные квадратные площади, которые вы добавили в результате проектов реконструкции или добавления комнат.

2. Обратитесь к агенту по недвижимости за обновленной сметой

Обращение к опытному местному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какие помещения в вашем доме могут быть включены в общую площадь в квадратных футах, — лучший способ получить точное руководство о том, что считается исчисляемой жилой площадью в вашем доме.

Что входит в квадратные метры дома?

Основные жилые помещения составляют большую часть площади вашего дома, включая кухню, гостиную, столовую, спальни и ванные комнаты.Лестницы и коридоры также включены, хотя эти пространства не так легко измерить, как квадратные комнаты.

Другие помещения, такие как готовые подвалы и чердаки или закрытые веранды, могут считаться или не учитываться в качестве жилой площади (и, следовательно, в квадратных футах). Все зависит от ваших местных правил и практики. Мы углубимся в детали позже.

«В городе Чикаго мы видим разницу в том, как подсчитываются квадратные метры в городе по сравнению с пригородом, — делится Курсио.«Например, в городе мы обычно учитываем площадь подвала как часть общей площади дома. Однако в некоторых пригородных районах они не будут учитывать это, потому что они ниже уровня».

Какую ценность дает добавление квадратных метров?

 

Стоимость жилья за квадратный фут варьируется от штата к штату, от города к городу и даже от района к району. Например, в западных регионах, таких как Калифорния, квадратные метры стоят около 190 долларов за квадратный фут, тогда как на Среднем Западе, например в Висконсине, вы получите только дополнительные 110 долларов за квадратный фут.Это разница в 19 000 долларов против 11 000 долларов за добавление комнаты размером 10 на 10 футов к вашему дому.

Источник: (Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®)

Увеличение стоимости вашего дома на 10 000-20 000 долларов звучит великолепно, но не забывайте учитывать затраты на добавление дополнительных квадратных метров. Допустим, вы добавляете комнату площадью 200 квадратных футов на первом этаже. Это дополнение потенциально добавит от 20 000 до 40 000 долларов к стоимости вашего дома, но если он будет стоить вам от 16 000 до 40 000 долларов, вы просто останетесь безубыточным в конце дня.

Источник: (Кредитное дерево)

Как измеряются квадратные метры?

 

Чтобы рассчитать квадратные футы, нужно умножить длину комнаты на ее ширину. Например, пространство размером 10 на 10 футов составляет 100 квадратных футов.

Длина x Ширина = Площадь
Пример. 10 футов x 10 футов = 100 квадратных футов

Хотя это может показаться достаточно простым, измерение квадратных метров дома может быть сложным из-за пространств необычной формы и серых зон жилой площади.

«Здесь, в Северной Каролине, квадратные метры рассчитываются по внешнему краю жилища. Таким образом, чтобы правильно рассчитать квадратные метры, владелец должен будет рассчитать площадь, умножив длину на ширину и включив толщину стен в свои измерения», — объясняет Мэтт Хармон, сертифицированный штатом оценщик недвижимости из Северной Каролины.

«Например, если квадратный дом имеет размеры 20 футов на 20 футов при измерении внутренних стен, а стены имеют толщину 0,4 фута, то для вычисления площади вам нужно умножить 20.8 на 20,8, чтобы найти точную площадь в квадратных футах».

Однако, если вы продаете квартиру в многоквартирном доме — это означает, что вы владеете только внутренним пространством, а не внешним зданием — вы будете измерять только квадратные метры от внутренней стены до внутренней стены.

Готовые подвалы и чердаки не добавляют к основной площади

Квадратные метры готового подвала, расположенного ниже уровня земли (под землей), добавляют меньшую ценность, чем квадратные метры жилой площади выше уровня земли.

Таким образом, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, и у вас есть дополнительный готовый подвал площадью 1000 квадратных футов, вы не можете претендовать на дом площадью 3000 квадратных футов, если в вашем районе стоимость подвальных помещений ниже, чем в остальных домах. жилой дом.

В этом случае вы должны указать свой дом площадью 2000 квадратных футов, а затем включить дополнительные 1000 квадратных футов жилой площади в готовом подвале в примечаниях к списку.

То же самое относится и к готовым чердачным помещениям.Если в помещении есть наклонные крыши, неадекватные окна и формы выхода, то площадь может не учитываться в общей площади.

Чтобы определить, соответствует ли ваше помещение требованиям, обратитесь к оценщику или опытному агенту по недвижимости.

Источник: (Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash).

Это 10 основных серых зон, которые могут учитываться или не учитываться в общей площади вашего дома.

1. Подвалы

Незавершенный: Если ваш подвал не отделан (с выступающими стойками, цементом, неокрашенным или оштукатуренным гипсокартоном и т.), то она не засчитывается в квадратные метры вашего дома. Однако вы можете указать размер подвала в описании объявления.

Завершено: Завершенные подвалы могут учитываться в общей площади вашего дома в зависимости от правил в отношении недвижимости в вашем районе. Например, готовая спальня на цокольном этаже может считаться как дополнительной жилой площадью, так и спальней (если она имеет адекватные формы выхода).

Тем не менее, эта спальня для низших классов может быть не такой ценной, как ваши спальни для более высоких классов.Хотя вы можете включить его площадь в общую площадь жилой площади, оценщик, скорее всего, будет измерять готовые подвальные помещения отдельно, потому что ниже класс оценивается банком меньше.

Например, спальня 10 на 10 футов наверху может быть оценена в 130 долларов за квадратный фут, что равняется 13 000 долларов. Однако спальня размером 10 на 10 футов в подвале может стоить всего 90 долларов за квадратный фут, что равняется 9000 долларов за это пространство.

2. Гаражи

«Обычные гаражи для парковки автомобилей никогда не включаются в жилую площадь», — советует Хармон.«Однако, если они имеют отделанные стены, полы, потолки — и адекватно обогреваются стационарно установленным источником тепла — тогда они будут соответствовать критериям жилой площади. Как правило, когда это делается, раздвижная дверь гаража либо снимается, либо закрывается готовой стеной из гипсокартона».

3. Шкафы

Гардеробы

всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если их конструкция соответствует нормам площади в квадратных футах вашего штата.

4. Ванные комнаты

Ванные комнаты

также всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если они соответствуют минимальным требованиям.Например, в вашем отдельно стоящем гараже полуванная не может быть засчитана, потому что она не пристроена к основному дому.

В некоторых штатах готовая ванная комната в подвале может не учитываться, если она находится в недостроенном подвале, который отделяет ее от остальной части дома.

Источник: (Джон’Натон Стеббе / Unsplash)

5. Лестница

Лестницы, которые закончены и соединены с жилой зоной, учитываются в квадратных футах вашего дома.

«В Северной Каролине лестницы включают в себя этаж, с которого они спускаются, а также этаж, на который они спускаются, не выходя за пределы отверстия в полу на верхнем уровне», — добавляет Хармон.

Инструкции по измерению вашей лестницы для коврового покрытия могут помочь вам определить квадратные метры вашей лестницы.

6. Крытые веранды и солярии

Открытые крытые веранды никогда не увеличивают площадь вашего дома, даже если они подняты на тот же уровень, что и остальная часть дома, благодаря фундаменту. Застекленные веранды также не относятся к жилым помещениям.

Четырехсезонные солярии учитываются в общей площади. Эти солярии должны иметь встроенный источник тепла и точку подключения к основной жилой зоне.

7. Дома для гостей и вспомогательные жилые помещения

Гостевые дома или вспомогательные жилые помещения (ADU), которые полностью отделены от основного места жительства, не могут учитываться в общей общей площади основного дома.

Гостевые дома, которые примыкают к основному месту жительства таким образом, что к ним можно попасть из основного дома, могут учитываться в общей площади, даже если гостевой дом имеет отдельный вход.

8. Патио

 

Как и открытые веранды, патио не являются внутренними жилыми помещениями, поэтому вы не можете включить их в квадратные метры вашего дома.

9. Чердаки

Незавершенный: Незавершенный чердак не добавляется к общей площади.

Готово: Будет ли ваш готовый чердак увеличивать площадь в квадратных футах, зависит от дизайна комнаты и обычаев вашего района.

«На нашем рынке готовые чердаки, которые соответствуют критериям жилой площади, включаются и учитываются как обычные квадратные метры второго или третьего этажа», — советует Хармон.

Большинство комнат по закону должны иметь высоту потолка не менее семи футов, чтобы считаться жилой площадью.Чердаки часто имеют наклонные потолки благодаря крыше, поэтому только часть комнаты может быть засчитана в квадратные метры.

В соответствии с Руководством по жилым квадратным метрам Комиссии по недвижимости Северной Каролины, «вы также можете включить жилую площадь в часть комнаты с высотой потолка не менее пяти футов, если по крайней мере половина готовой площади комнаты имеет высота потолка не менее семи футов».

В других штатах вы не можете засчитывать чердак в свои квадратные метры, если высота потолка падает ниже семи футов.Вот почему лучше всего проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или оценщиком, который знает правила вашего района, чтобы определить, увеличивает ли ваше пространство площадь в квадратных футах.

10. Балконы

Открытые балконы никогда не включаются в общую площадь вашего дома.

Источник: (Jonathan Francisca / Unsplash)

Проведите исследование, прежде чем измерять площадь в квадратных футах или добавлять дополнительное пространство

Переоценка квадратных метров вашего дома может нанести вам финансовый ущерб, когда придет время продавать, поэтому всегда лучше проконсультироваться с экспертом, прежде чем рассчитывать площадь вашего дома.Тот же совет верен, если вы думаете о расширении своего дома.

Прежде чем приступить к реализации проекта по увеличению площади вашей собственности, изучите законы о зонировании, чтобы определить максимальную площадь, которую вы можете иметь на своей территории. В противном случае вы можете потратить деньги на добавление квадратных метров, что не увеличит стоимость вашей недвижимости.

«Участки недвижимости часто имеют максимально допустимую площадь в квадратных футах, которую разрешено отделывать под жилое помещение. Однако нередко домовладелец отделывает чердачное помещение или подвал сверх максимально допустимой площади», — отмечает Курсио.

Если вы сомневаетесь, обратитесь за помощью к местному агенту по недвижимости. Они могут посоветовать, можете ли вы (и должны ли) увеличить площадь своей собственности.

Источник изображения заголовка: (Андреа Дэвис / Unsplash)

Что входит в квадратные метры дома?

Измерение дома, что имеет значение?

Не все пространство под вашей крышей считается жилой площадью с точки зрения оценщика. Некоторые помещения не учитываются при подсчете квадратных метров дома.

У вас всегда должен быть местный квалифицированный специалист, который ответит на ваши вопросы, связанные с оценкой любого конкретного имущества. Не принимайте решения о недвижимости на основании информации в этой статье или на этом сайте.

Мы предлагаем услуги по измерению площади дома для клиентов в районе Остина, штат Техас, включая Сидар-Парк, Раунд-Рок, Джорджтаун, Леандер, Либерти-Хилл, Пфлюгервилль, Хатто, Тейлор, Манор, Буда, Кайл, Би-Кейвз, Уимберли, Лейкуэй, Манчака, Дриппинг-Спрингс, Дрифтвуд, Вестлейк, Дель Валле и Локхарт.

Что оценщики ВКЛЮЧАЮТ в квадратные метры дома?

  • Внутренние помещения, представляющие собой кондиционированные помещения (отапливаемые и охлаждаемые при необходимости), такие как спальни, ванные комнаты и гостиные.
  • Закрытые внутренние дворики, которые отапливаются и (если остальная часть дома) кондиционированы и аналогичны по качеству изготовления (качеству) остальной части дома. Если он по-прежнему выглядит как внутренний дворик со стенами, независимый оценщик должен будет решить, включать это пространство или нет.
  • Готовое мансардное помещение, если оно также соответствует первоначальной структуре (нельзя просто добавить ковер и назвать его спальней) и потолки достаточно высокие, а пространство является кондиционированным, потому что на данный момент оно на самом деле не является чердак больше.
  • Все внутренние туалеты, входы, подсобные помещения, если они не соответствуют описанию исключений, приведенному ниже.

Что ИСКЛЮЧАЮТ оценщики из площади дома?

Некоторые помещения общего пользования не считаются жилыми помещениями и поэтому не учитываются при расчете площади дома:

  • Затененные террасы (а также открытые).
  • Гаражи, если они не переоборудованы в жилые помещения. Прочитайте Ценность преобразования гаража.
  • Незавершенные участки вне зависимости от уровня дома.
  • Воздушное пространство на 2-м этаже (например: открытое пространство над входом или помещение со сводом).
  • Открытая площадка над лестницей на втором этаже.
  • Подвалы. Хотя это пространство может иметь ценность, любая стоимость будет определяться отдельно от остального дома.
  • Отдельные жилые помещения, такие как офис в дополнительном здании на участке – эти помещения измеряются отдельно.
  • Помещения, доступ к которым возможен только при пересечении нежилых помещений, таких как закрытые складские помещения в гараже.

Эти площади могут быть определены как повышающие стоимость недвижимости после анализа сопоставимых объектов недвижимости в этом районе, но они не включаются в квадратные метры «основного» дома.

Некоторые помещения, такие как готовый подвал, могут (или не могут) добавлять ценность, но в меньшей степени, чем другие законченные (надземные) помещения. Это определяется в каждом конкретном случае, исходя из качества помещения и того, как рынок недавно отреагировал на подобные дома.

Другие статьи о площади дома

Прочитайте нашу серию из 3 частей об измерении дома, начиная с определения площади дома для получения дополнительной информации.

Что считается законным жилым помещением?

Привет! Недавно мне звонили несколько человек по вопросу о том, что считается допустимой площадью квадратных метров. В сообщении на сайте FB Realtor обсуждалась эта тема и содержались правила измерения законных квадратных метров, поэтому я подумал, что передам его своим верным читателям, чтобы помочь в приобретении и планировании!

Я прилагаю рекомендации, которые риэлторы И оценщики должны использовать для определения законной площади в квадратных футах внизу этого поста.

Если у вас есть какие-либо вопросы об этих правилах и о том, как они могут применяться к вашему дому или собственности, которую вы рассматриваете, не стесняйтесь звонить нам.

Региональная служба множественных списков Среднего Теннесси требует, чтобы дома измерялись, а площадь в квадратных футах сообщалась в соответствии со стандартом Американского национального института стандартов Z765-1996.

В соответствии с добровольным стандартом ANSI Z765-1996… Завершенная площадь Завершенная площадь определяется как «закрытая территория в доме, пригодная для круглогодичного использования, включая стены, полы и потолок, которые аналогичны остальной части дома. жилой дом.» Кроме того, «квадратные метры готового дома выше уровня земли – это сумма площадей на этажах, находящихся полностью выше уровня земли. Подземный готовый квадратный метр дома представляет собой сумму площадей на этажах, которые полностью или частично ниже уровня земли.»  

Для круглогодичного проживания требуется постоянно установленное тепло с постоянным источником питания (электричество, природный газ, постоянно установлен баллон с пропаном или мазутом). 
Настенные обогреватели и стационарные плинтусные обогреватели соответствуют этому требованию, а оконные блоки и переносные обогреватели помещений — нет.

Стены и потолок должны быть отделаны.

Полы должны быть полностью покрыты установленным покрытием (ковром, винилом, деревом, плиткой, ламинатом или штампованным или окрашенным бетоном).

Открытый или окрашенный бетон или открытая или окрашенная фанера не считаются готовым полом.

Готовое помещение должно быть смежным и иметь прямой доступ из остальной жилой площади. Готовое пространство, в котором нет постоянной лестницы или прямого доступа, например, полки для растений, не считается жилой зоной.

Готовые помещения, куда можно попасть только по лестнице, например чердаки, не считаются жилыми помещениями.

Лестница и площадка включены на каждом уровне. Лестничные клетки включаются в уровень, с которого они спускались, даже если они незаконченные и/или неотапливаемые.

Чердаки, чердаки и низкие потолки:

Ровные потолки должны иметь высоту не менее 7 футов и не менее 6 футов 4 дюймов под балками, воздуховодами и другими препятствиями.

Под лестницей нет ограничений по высоте.

Если в помещении наклонный потолок, по крайней мере половина площади готового пола должна иметь высоту потолка не менее 7 футов. В противном случае не учитывайте всю комнату при расчете площади пола.

Если помещение с наклонным потолком соответствует требованию о половине площади пола более 7 футов, то включите всю площадь пола с потолком высотой более 5 футов.

Чердаки и готовые чердаки должны быть доступны по обычной лестнице или другим способом, чтобы их учитывали.Если вы можете попасть на чердак, только поднявшись по лестнице, он не является частью готового пола независимо от высоты потолка.

Открытые площади:

Многие недавно построенные дома имеют двухэтажные фойе и другие помещения с мансардными и/или двухэтажными потолками. В то время как эти помещения являются законченными и отапливаемыми помещениями, в них отсутствуют полы на верхнем уровне, и поэтому они не учитываются при расчете общей жилой площади на открытом уровне. Тем не менее, лестницы и площадки включены на каждом уровне.Если вы не можете по нему ходить, это не считается.

Как измерить площадь дома

Как измерить площадь дома

Вам интересно, как рассчитать и измерить квадратные футы, чтобы определить площадь дома? В приведенной ниже статье мы расскажем вам, как определить общую площадь дома!

При определении того, как измерить площадь дома в квадратных футах, может показаться неожиданным, что не существует национального стандарта для измерения жилой недвижимости. По этой уникальной причине каждый имеет тенденцию измерять квадратные метры немного по-разному.

Из-за отсутствия общепринятых стандартов измерений слишком легко неправильно измерить квадратные метры, что случалось бесчисленное количество раз. Это то, что делает измерение площади дома в некоторых отношениях сложным. Хотя стандарта для измерения квадратных метров не существует, важно быть как можно более точным при расчете квадратных футов дома, поскольку это число может повлиять на стоимость дома.

Рекомендации по площади

квадратных метров также могут варьироваться от штата к штату. Этот абзац ниже показывает, почему местоположение так важно в сфере недвижимости и как покупка дома с просчетом квадратных метров может быть дорогостоящей ошибкой.

Калифорния, Техас и Флорида – все имеют разные критерии и рекомендации относительно того, как дома должны измерять квадратные метры при выставлении домов на продажу. В зависимости от того, где вы живете, от вас может потребоваться раскрыть информацию о квадратных метрах, в то время как в других штатах этого не требуется. Где-то, например, в Сан-Франциско или Нью-Йорке цена за квадратный метр настолько высока (превышает 1 000 долларов США за квадратный фут), что просчет 200 квадратов может привести к колебаниям на 200 000 долларов.

Когда вы видите в Интернете дома, выставленные на продажу в таких городах, как Роли и Шарлотт, площадь дома должна продаваться и раскрываться как можно точнее. Есть и другие города, где допустим диапазон, поскольку определение площади в квадратных футах может быть сложным для точного расчета, поскольку все измеряют немного по-разному.

Что делает важным измерение площади дома?

При покупке любимого дома для вас может не иметь значения, площадь дома 2000 квадратных футов или 2500 квадратных футов. В конце концов, покупка дома — это гораздо больше, чем просто квадратные метры; модернизация и удобства дома, открытое пространство и окрестности также могут быть важными факторами для вас.

Крайне важно знать площадь дома, который вы собираетесь купить, так как это число может повлиять на цену вашего дома, если вы решите продать его в будущем. Если вы собираетесь продать дом через несколько лет после его покупки, вы можете выставить его по цене, соответствующей ценам домов, проданных за 2500 квадратных футов.

При продаже дома в Роли крайне важно, чтобы квадратные метры дома были правильно измерены, иначе продавцы и агент по продаже будут на крючке. Однако, если покупатель делает предложение и в процессе сделки узнает, что дом на 500 квадратных футов меньше, чем ему сказали, он может попросить снизить цену или вообще отказаться от сделки.

Хотя это экстремальный сценарий, подобные ситуации случались и в прошлом, особенно на рынке с сильным покупателем, когда покупатели могут выбирать из множества объектов недвижимости на рынке.

Как рассчитать площадь дома:

Хорошая новость: подсчитать площадь в квадратных футах довольно просто. Чтобы рассчитать квадратные метры прямоугольной или квадратной комнаты, просто умножьте длину комнаты на ширину. Итак, если комната имеет длину 10 футов и ширину 12 футов, просто умножьте 10 на 12, чтобы получить 120 квадратных футов. Если в комнате есть ниши, измерьте их отдельно и добавьте к общей площади комнаты. Если в комнате площадью 120 квадратных футов есть ниша размером 3 x 3, общая площадь комнаты составит 129 квадратных футов.

Чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах, выполните этот процесс для каждой комнаты дома. Измерив каждую комнату, сложите общую сумму. Например, если в вашем доме есть три комнаты площадью 120 квадратных футов, 80 квадратных футов и 230 квадратных футов, общая площадь вашего дома составит 430 квадратных футов.

Как измерить квадратные футы комнаты со шкафами:

Чтобы измерить комнату со шкафами, просто измерьте каждый шкаф отдельно, умножив длину на ширину. Например, если ваш шкаф имеет размеры 3 на 8 футов, общая площадь вашего шкафа составляет 24 квадратных фута. Измерив каждый шкаф, добавьте общую площадь каждого шкафа и площадь комнаты, в которой находятся шкафы.

Итак, это будет выглядеть так:

Комната: длина x ширина = A

Гардероб 1: длина x ширина = B

Гардероб 2: длина x ширина = C

Сложите вместе A, B и C, и вы получите общую площадь комнаты.

Какой метод измерения площади в квадратных футах используется Американским национальным институтом стандартов (ANSI)?

Хотя национального стандарта для измерения площади в квадратных футах в настоящее время не существует, организация под названием Американский национальный институт стандартов (ANSI) предоставляет рекомендации по расчету площади дома в квадратных футах, которым следуют многие агенты по недвижимости и домовладельцы. Метод ANSI рекомендует рассчитывать квадратные метры снаружи дома, но ширина стены обычно не вычитается для учета реальной жилой площади.Многие кондоминиумы не имеют правил площади в квадратных футах и ​​не всегда соблюдают правила ANSI.

Квадратные метры дома следует измерять внутри или снаружи?

В соответствии с методом ANSI квадратные метры могут быть измерены снаружи дома, но это не даст реальной жилой площади, так как измерение снаружи дома будет включать пространство стен. Измерение изнутри дома исключает площадь между стеной и внешней стороной дома, обеспечивая точное число фактической жилой площади.

Какие инструменты следует использовать для расчета квадратных метров дома?

При подсчете квадратных метров агенты по недвижимости обычно используют лазерный дальномер, который представляет собой электронный инструмент, более простой и менее громоздкий в использовании, чем рулетка. Чтобы использовать лазерный дальномер, поместите устройство на одну стену и направьте его на стену прямо напротив нее. Затем устройство отобразит квадратные метры на экране.

Если у вас нет лазерного дальномера, вы также можете рассчитать квадратные метры с помощью следующего:

  1. Рулетка

  2. Калькулятор

  3. Блокнот и ручка/карандаш

Другие способы проверить площадь дома: 

Хотя это встречается реже, существуют определенные обстоятельства, при которых покупатели или арендаторы не могут лично осмотреть недвижимость и могут купить или арендовать дом без предварительного посещения. Если это так, есть другие способы проверить площадь дома. Даже если вы лично посетили дом и произвели измерения самостоятельно, всегда полезно перепроверить измерения площади в квадратных футах, чтобы убедиться, что ваши цифры верны.

  1. Проверьте записи о собственности, хранящиеся в вашем городе или округе

В некоторых городах и округах записи о собственности доступны в Интернете. Эти записи содержат подробную информацию о бывшем владении недвижимостью, налогах, площади в квадратных футах и ​​многом другом.Если вы готовитесь к покупке недвижимости и работаете с агентом по недвижимости, ваш агент может получить дополнительную информацию о собственности в зависимости от программ, к которым у агента есть доступ. Например, некоторые агенты платят за услугу поиска налоговой документации, которая предоставляет информацию о типе крыши, количестве комнат, квадратных футах и ​​дополнительную информацию.

Недостатком является то, что если вы или ваш агент по недвижимости получили эту информацию, а площадь в квадратных футах отличается от той, что у вас есть, возможно, налоговый инспектор ошибся, когда измерения были внесены в протокол, или вы могли пропустить или добавить некоторые квадратных метров, не осознавая этого. В собственности также могли быть произведены улучшения без разрешения. Если это возможно, информацию о разрешении можно получить, связавшись с отделом городского планирования.

  1. Измерение дома оценщиком

Если вы готовитесь продать свой дом и не уверены в площади своего дома, возможно, стоит нанять оценщика для профессионального измерения вашего дома. В дополнение к предоставлению информации об измерениях, оценщик также предоставит информацию о стоимости вашего дома, что даст вам душевное спокойствие, когда вы перечислите свою собственность.

Наем оценщика обычно полезен только в том случае, если вы продаете свой дом самостоятельно. Если вы работаете с агентом по недвижимости, ваш агент, скорее всего, будет уметь делать точные измерения, поскольку за свою карьеру он, вероятно, измерял бесчисленное количество домов. Они также должны предоставить точную прейскурантную цену, основанную на их знании рынка недвижимости.

Как оценщик определяет площадь дома?

Когда оценщик подсчитывает квадратные метры дома, он измеряет только внутренние помещения, которые отапливаются и охлаждаются.Сюда входят спальни (и гардеробные), ванные комнаты, коридоры, кухня и жилые помещения, а также закрытые внутренние дворики и готовые чердаки.

Незавершенные участки, экранированные или открытые патио, сводчатые помещения и воздушные пространства не учитываются в квадратных футах дома. Кроме того, любая область, которая требует прохождения через незавершенную территорию, например, дом у бассейна, складское помещение или гостевой дом, не будет учитываться в квадратных метрах дома.

Входит ли гараж в квадратные метры дома?

Гараж не засчитывается в квадратные метры дома, так как считается незавершенным помещением.Гараж будет учитываться в квадратных метрах дома только в том случае, если он был законно преобразован в жилое помещение.

Как рассчитать площадь крыши дома:

Чтобы рассчитать площадь крыши, измерьте длину и ширину каждой плоскости крыши (включая слуховые окна). Плоскость крыши — это одна сторона крыши, имеющая четыре отдельных ребра. Слуховое окно — это конструкция, которая выступает из крыши и обычно содержит окна.

После измерения плоскости крыши и слуховых окон умножьте длину на ширину.Перейдите на другую сторону крыши и измерьте другую сторону плоскости крыши, включая все слуховые окна на этой стороне. Умножьте длину на ширину на этой стороне крыши. Снимите размеры с обеих сторон крыши и объедините эти числа, чтобы получить общую площадь крыши дома.

Как посчитать метраж 2-х этажного дома:

Чтобы рассчитать площадь двухэтажного дома, просто измерьте каждую комнату в доме. Исключите любые незавершенные участки, такие как гараж или недостроенный подвал.После измерения каждой комнаты по отдельности, включая шкафы в каждой комнате, объедините измерения всех комнат. Общая сумма – это площадь 2-х этажного дома. Хотя мысль об измерении двухэтажного дома может показаться пугающей, лучше всего думать о доме как о наборе отдельных коробок. После составления измерений каждой «коробки» у вас будет расчет общей площади в квадратных футах для всего дома.

Сколько квадратных футов занимает комната размером 10×10?

Чтобы найти квадратные метры комнаты размером 10 на 10 футов, просто умножьте 10 на 10, что равно 100.Этот процесс следует использовать для комнаты любого размера; просто измерьте длину, умноженную на ширину, чтобы найти площадь комнаты.

Калькулятор квадратных метров:

Помимо помощи в определении размера вашего дома, представленные ниже калькуляторы площади в квадратных футах также отлично подходят для измерения площади, чтобы определить, сколько напольного покрытия, ковра или плитки вам может понадобиться для начала ремонта.

  1. Суп-калькулятор

Этот калькулятор вычисляет площадь дома или здания в квадратных футах, квадратных метрах, квадратных метрах или акрах. Этот калькулятор также имеет функцию, в которой вы можете ввести цену за квадратный фут, цену за квадратный метр или цену за квадратный ярд, чтобы рассчитать приблизительную стоимость материалов.

  1. Калькулятор квадратных метров

Калькулятор площади в квадратных футах оценит площадь в квадратных футах даже в сложных помещениях.

  1. Сайт калькулятора

Сайт калькулятора работает аналогично другим опциям калькулятора, включенным выше, и может использоваться для расчета квадратных метров площади в квадратных футах, квадратных метрах или квадратных ярдах.

Что считается в квадратных метрах дома?

В квадратные метры дома включаются только готовые помещения. Готовые помещения включают в себя любую область, в которой можно жить в течение всего года, и обычно имеют следующие атрибуты:

  1. Потолок (должен иметь высоту от пола до потолка 7 футов или более)

  2. Покрытие для стен

  3. Напольное покрытие

  4. Нагрев и охлаждение

Комнаты, которые обычно включаются в квадратные метры дома, если они завершены, включают:

  1. Гостиная

  2. Семейный номер

  3. Кухня

  4. Столовая

  5. Ванные комнаты

  6. Спальни

  7. Готовый цоколь (если применимо)

  8. Крыльцо с системой отопления и охлаждения (если применимо) 

Хотя ремонт незавершенных помещений не всегда необходим, они увеличивают площадь вашего дома и, в зависимости от ситуации, могут увеличить стоимость вашего дома. Если вы планируете продать свой дом, обсудите с вашим агентом по недвижимости, какие части вашего дома могут выиграть от отделки.

Что не входит в квадратные метры дома?

Все незавершенные участки в доме не включаются в метраж дома. Обычно они включают следующее:

  1. Гараж

  2. Чердак

  3. Помещения со скошенным потолком

  4. Незавершенный подвал 

  5. Отдельное место для хранения

  6. Домик у бассейна

  7. Гостевой дом

  8. Отдельные помещения для свекрови 

Должна ли площадь в квадратных футах быть решающим фактором при принятии решения о покупке?

При рассмотрении вопроса о покупке дома помимо площади в квадратных футах в игру вступает множество других факторов. Хотя квадратные метры не следует полностью упускать из виду, важно учитывать вашу общую эмоциональную реакцию на дом. Если вас устраивают планировка, дизайн и план этажа, то, что площадь в квадратных футах будет немного меньше, чем та, которую вы предполагали иметь, не должно быть полным нарушением условий сделки.

Учитывайте соседство с домом, количество комнат, улучшения и удобства дома. Если дом отвечает всем требованиям, кроме квадратных метров, но имеет открытую планировку, которую вы можете сделать открытой и просторной, возможно, стоит двигаться дальше.С учетом сказанного, изучите, по какой цене продаются дома в этом районе, так как вы захотите иметь хорошее представление о стоимости дома при перепродаже, если вы решите продать его в будущем.

Ключевые блюда на вынос

Несмотря на то, что знание квадратных метров вашей собственности чрезвычайно важно, недостатком расчета квадратных метров является то, что он субъективен. Некоторые агенты по недвижимости и домовладельцы могут использовать рекомендации ANSI при расчете домов на одну семью, но этот метод используется не всеми. Важно понимать, что если вы исказите фактическую площадь в квадратных футах, вы будете привлечены к ответственности и, вероятно, будете привлечены к ответственности за ущерб. Вот почему мы сдаем в аренду все наши квадратные метры профессионалам, чтобы защитить наших продавцов.

Кроме того, нормы площади в квадратных футах варьируются от штата к штату. В некоторых штатах может потребоваться, чтобы площадь в квадратных футах была включена в описание объекта недвижимости, в то время как в других штатах может не требоваться раскрытие этой информации.

Ознакомьтесь с нашей статьей по теме о том, как найти границы вашей собственности.

18 различных типов жилых помещений и зон отдыха для вашего дома

Откройте для себя 18 типов жилых помещений и лаунж-зон для вашего дома — это гостиные, хобби и другие помещения в вашем доме, отличные от обычных комнат — кухня, ванная, спальни.

Добро пожаловать на нашу главную страницу с идеями для жилого пространства, где вы можете получить идеи для домашнего жилого пространства и получить доступ к нашим потрясающим фотогалереям для каждого типа комнаты.

Жилые помещения — это жилые помещения для различных целей, будь то размещение компании, отдых, чтение, работа, игра, просмотр, просмотр веб-страниц, занятие хобби и т. д. Это второстепенные помещения, т. е. кухня, спальня, прихожая и ванная комната. Есть много вещей, которые вы можете поместить в свой дом для самых разных целей и функций.

Связанный:   Стили дизайна интерьера | Открытая концепция против закрытой компоновки | Идеи дизайна интерьера | Дизайн интерьера больших помещений 

1.Формальная гостиная

В большинстве домов есть гостиная в той или иной форме, будь то формальная или более непринужденная, которая может использоваться как семейная комната. Во многих домах до сих пор есть специально отведенная формальная гостиная, которая обычно предназначена для компании и редко используется. Интересно, что у нас есть и формальная гостиная, и семейная комната, и мы склонны использовать формальную гостиную в качестве нашей семейной комнаты, потому что она находится в гораздо более приятной части дома (с видом и большим количеством света).

Посмотреть все гостиные

2.Семейный номер

Семейный номер — это специально отведенное место для отдыха, где можно заняться различными видами деятельности, включая просмотр телевизора, чтение, общение в чате, сон, видеоигры и многое другое. Обычно это пространство в дополнение к формальной гостиной, но во многих домах с открытой концепцией есть одно такое пространство, которое одновременно служит гостиной и семейной комнатой.

Посмотреть все семейные номера

3. Большая комната

Границы между большой комнатой, гостиной открытой планировки и гостиными стираются.Исторически сложилось так, что большая комната была главным местом в замке, где собирались люди и, так сказать, знатные дворы. В некоторых больших домах все еще есть комнаты, которые выглядят как большие комнаты — огромные залы с гостиной и другими помещениями, которые являются центром дома. Ниже приведен отличный пример — вы могли бы назвать его гостиной, но он также подходит под определение отличной комнаты.

S ee все большие комнаты

4. Домашняя библиотека

Немногие дома имеют специальное место для библиотеки, но во многих домах есть комнаты с множеством книжных полок, которые можно назвать библиотекой.Обычно домашняя библиотека представляет собой специально отведенное для книг помещение, а в некоторых случаях и офис. Ниже сказочный чердак, превращенный в красивую и функциональную библиотеку.

Посмотреть все домашние библиотеки

5. Солярий

Солнечная комната — это жилое помещение, примыкающее к дому и имеющее большое количество стекла, так что это похоже на то, что вы находитесь на открытом воздухе, но не на улице. Ниже приведен классический пример солярия. Не все такие стеклянные; некоторые из них дополнены большим количеством окон, а также деревянной рамой.

Посмотреть все солярии

6. Домашний бар

Домашние бары, особенно мини-бары, стали популярны в 1960-х годах (то есть в эпоху «Безумцев»). Некоторые из них являются частью гостиной, но в наши дни в некоторых домах есть полноценные бары, построенные как комната — обычно примыкающая к комнате отдыха, комнате развлечений или чему-то подобному.

Посмотреть все домашние бары

7. Игровая комната

Игровая комната – это место, где можно играть в игры – будь то бильярд, пинг-понг, настольный футбол, аркадные игры, карты и т. д.Это еще один термин для комнаты развлечений.

Посмотреть все игровые комнаты

8. Человеческая пещера

Мужская пещера — глупый термин для обозначения «мужского пространства» в доме — будь то подвал, гараж, сарай или что-то еще. Обычно это барная стойка, игры, диваны, телевизор и т. д. Здесь нет какого-то одного дизайна или набора функций. Это просто имя, данное мужскому пространству в доме.

Посмотреть все мужские пещеры

9. Мастерская

Мастерская для рукоделия может быть забавным местом для детей или более серьезным хобби/местом для шитья для взрослых. Это становится все более и более популярным с ростом ремесла.

Посмотреть все мастерские

10. Домашний кинотеатр

Домашний кинотеатр, в строгом смысле этого слова, представляет собой медиа-зал, созданный для воспроизведения впечатления от кинотеатра, как в приведенном ниже примере. Однако многие комнаты с телевизорами с большим экраном называются «медиакомнатами» и функционируют во многом как домашний кинотеатр.

Посмотреть все домашние кинотеатры

11. Винный погреб

Для любителей вина есть винный погреб с дегустационной зоной.Это не мое, но в наши дни вино пользуется большой популярностью, и многие люди собирают вино и любят пробовать вино. Отсюда рост винных погребов в домах.

Посмотреть все винные погреба

12. Домашний офис

Мне нравится иметь домашний офис, и он есть во многих домах. Тот, что ниже, интересен тем, что он примыкает к жилой зоне открытой планировки. Я предпочитаю, чтобы он был отделен от остального дома, но, будучи частью большего жилого пространства, я получаю такие преимущества, как присутствие в доме и быстрый доступ к компьютеру.

Посмотреть все домашние офисы

13. Комната отдыха

Комната отдыха обычно представляет собой комнату с телевизором в подвале, но может включать и другие функции, такие как бар, игры и многое другое. Это общий термин для жилого помещения в подвале.

14. Жилое пространство открытой планировки

Открытая концепция — это тип жилого помещения, в котором несколько комнат находятся в одном большом открытом пространстве. Обычно это гостиная, столовая и кухня вместе в большом пространстве, как в примере ниже.

Посмотреть все жилые помещения открытой планировки

15. Посадка

Люблю приземления. Это бонусные пространства, которые можно использовать для различных целей, таких как зона для чтения, домашний офис или тихая зона отдыха, как показано на изображении ниже.

Посмотреть все площадки

16. Читальный зал

Немногие дома имеют специальный читальный зал, потому что вы можете читать в любом месте, включая гостиную или семейную комнату. Тем не менее, заядлые читатели могут захотеть создать небольшую тихую комнату с удобными креслами для чтения и индивидуальным освещением, идеально подходящим для чтения, как в примере ниже со всеми окнами и несколькими подвесными светильниками.

Посмотреть все идеи уголков для чтения

17. Домашний спортзал

Я предпочитаю коммерческие тренажерные залы, но полностью понимаю привлекательность домашнего помещения для тренировок. В наши дни вам не нужно много, чтобы хорошо потренироваться, учитывая упражнения с собственным весом, йогу и видеоинструкции. Однако некоторые люди вкладывают огромные суммы денег в силовые тренажеры и/или кардиотренажеры.

Посмотреть все домашние тренажеры

18. Готовый подвал

Подвал может почти удвоить полезную площадь в квадратных футах и ​​может стать хорошей инвестицией. Вы получаете комнату отдыха, возможно, спальню для гостей, или превращаете ее в источник дохода, сдавая в аренду квартиру свекрови. Хотя некоторым людям не нравятся подвалы, мне они очень нравятся… летом в них прохладно, что я ценю.

Посмотреть все готовые подвалы

 

Когда подвал считается жилым помещением?

Но пусть это вас не беспокоит. Подвалы, особенно готовые подвалы, добавляют огромную ценность вашей собственности и могут побудить большинство людей сделать предложение, когда вы продаете, а не отговорить их.

КОГДА ПОДВАЛ СЧИТАЕТСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ: ИСКЛЮЧЕНИЯ 

Как уже говорилось, не каждый подвал убирается из квадратных метров дома. Руководство по продажам Fannie Mae пишет об исключениях,

«Например, недвижимость, построенная на склоне холма, где нижний уровень находится значительно выше уровня земли, внутренняя отделка одинакова по всему дому, а направление и функции планировки приемлемы для местного рынка, может потребовать Общая жилая площадь включает оба уровня. Однако в таких случаях оценщик должен быть последовательным на протяжении всей оценки в своем анализе и объяснять причину отклонения, четко описывая проведенные сравнения».

Когда подвал считается жилой площадью, сводится к планировке вашего дома, если подвал закончен и соответствует потоку надземной части дома, и если достаточное количество подвала было построено из земли. Дом, встроенный в холм, вероятно, будет исключением.В то время как явное большинство подвалов не будет соответствовать требованиям, всегда будет несколько подходящих. Чтобы узнать, является ли ваш подвал исключением, обратитесь к местному оценщику для оценки.

КОГДА ПОДВАЛ СЧИТАЕТСЯ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ: СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА 

В то время как готовый подвал считается жилой площадью, когда речь идет о стоимости вашей недвижимости, только в редких случаях эта жилая площадь засчитывается в квадратные метры. Даже если ваш подвал не является исключением из правил, готовый подвал является активом для стоимости вашей недвижимости. Готовое подземное жилое пространство может добавить стоимость в пределах от 50% до 70% от надземной стоимости.

Конечно, наземная пристройка к вашему дому добавит больше ценности, чем готовый подвал. Но отделка вашего подвала — это более быстрый и менее дорогой способ повысить ценность. Специализированные подвалы с отделкой добавляют привлекательности и большой ценности, включая жилые помещения, такие как люксы мужа, домашние кинотеатры, мужские пещеры и винные погреба. Но вы также можете повысить ценность, просто увеличив свою текущую жилую площадь за счет большего количества спален или кабинета.

КОГДА ПОДВАЛ СЧИТАЕТСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ: ОБСЛУЖИВАНИЕ

Добавление подвала в качестве готового жилого помещения не принесет вам никакой пользы, если вы будете пренебрегать его содержанием. Даже в готовом подвале могут быть проблемы с плесенью и влажностью, распространенные проблемы, от которых страдают подвалы. Подвалы расположены ниже уровня земли, что делает их подверженными протечкам и высокой влажности. Если вы заметили запах, пятна плесени, лужу воды или конденсат на стенах, немедленно обратитесь к сертифицированному специалисту.Плесень, влага и запахи вредны для вашего подвала и вашей способности продавать сейчас или в будущем. Позаботьтесь о своем подвале, и он позаботится о вас.

Позвоните по телефону 877-957-5670, чтобы записаться на прием к специалисту по гидроизоляции подвала AdvantaClean уже сегодня!

Как рассчитать площадь дома

Когда вы покупаете новый дом, вы, вероятно, не думаете о том, как измерить его квадратные метры.И хотя это может показаться несущественным показателем, это один из наиболее важных факторов, определяющих стоимость недвижимости.

«Если вы неправильно измерите свойство, это эффект домино. Это обесценит всю ценность», — говорит Марлон Дэй, старший директор Quest Valuation & Advisors в Атланте.

Почему квадратные метры важны

Существует множество причин, по которым вам может понадобиться узнать, как рассчитать квадратные футы дома, если вы хотите продать недвижимость, оспорить высокую налоговую оценку или сделать ремонт, чтобы добавить больше пространства.

Если вы готовитесь выставить свой дом на продажу, определение точного размера собственности является решающим фактором при установлении запрашиваемой цены. «Для оценки дома мы собираемся сравнить его с сопоставимыми объектами или «сравнениями», — говорит Дэй, который ищет дома аналогичного размера в непосредственной близости. Неверное измерение квадратных метров может потенциально привести к неточной оценочной цене.

Квадратные метры (часто обозначаемые аббревиатурой SF или SQFT) также имеют значение в сделках с недвижимостью, связанных с ипотекой, по тем же причинам.Кредитор будет хотеть эту информацию, чтобы проверить, что имущество стоит.

Однако знание площади вашего дома может пригодиться и в других случаях. Например, если вы решили достроить ранее не использовавшуюся часть вашего дома — скажем, подвал или чердачное помещение — вам может потребоваться указать площадь в квадратных метрах, чтобы получить разрешение на строительство.

Аналогичным образом, если ваш округ или муниципалитет взимает более высокие налоги, чем, по вашему мнению, вы должны платить, подтверждение площади в квадратных футах может стать точкой в ​​вашу пользу для снижения налогов на недвижимость.

Как рассчитать квадратные футы дома  

При подготовке к измерению квадратных метров дома, будь то дом, квартира или таунхаус, начните с нескольких простых материалов:

  • Бумага и карандаш
  • Калькулятор
  • Рулетка и/или лазерный измерительный инструмент

Если недвижимость представляет собой идеальный прямоугольник, просто измерьте длину и ширину и перемножьте эти два числа. Например, если ваш одноэтажный дом имеет ширину 60 футов и длину 40 футов, то площадь вашей собственности составляет 2400 квадратных футов (60 х 40 = 2400).

Однако большинство домов имеют более сложную планировку. В этом случае полезно выполнить следующие простые шаги, чтобы измерить площадь в квадратных футах.

  1. Нарисуйте грубый набросок всего помещения, обозначив все комнаты, которые необходимо измерить. Включите коридоры и вестибюли как отдельную «комнату».
  2. Измерьте длину и ширину каждой комнаты в футах. Затем умножьте длину на ширину, чтобы рассчитать площадь комнаты. Например: если спальня 12 футов на 20 футов, это 240 квадратных футов (12 х 20 = 240).Для каждой комнаты напишите общую площадь в соответствующем месте на вашем эскизе.
  3. После измерения каждой комнаты сложите все измерения, чтобы определить общую площадь вашего дома.

Примечание. Если вы живете в многоквартирном доме, многоквартирном доме или таунхаусе, вы можете получить архитектурные чертежи или генеральный план вашего этажа. Возможно, они уже рассчитали ваши квадратные метры.

Что не учитывать 

Хорошее эмпирическое правило, позволяющее убедиться, что вы снимаете правильные размеры, заключается в том, чтобы исключить пространство, по которому вы не можете ходить или жить.Эти типы помещений не считаются «общей жилой площадью».

«Кто-то может подумать: «Если я получу размер своего первого этажа и у меня будет двухэтажный дом, я просто умножу это на два», — говорит Дэй. Однако, если этот первый этаж включает в себя двухэтажное фойе, вы не можете считать неиспользуемое пространство.

Подвалы и гаражи, даже если они закончены, обычно не учитываются в общей площади. Подвалы обычно исключаются, потому что они построены ниже уровня земли, то есть ниже уровня земли.Однако, если ваш штат позволяет включать подвалы в общую площадь дома, вам, вероятно, понадобится вход и выход или безопасный способ входа и выхода из подвала наружу.

Готовые чердачные помещения — с некоторыми правилами, включая высоту потолка — могут учитываться в общей площади вашего дома. Если вы планируете продать свой дом, обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы составить список, точно отражающий вашу собственность.

Если вы сомневаетесь, обратитесь к профессионалам 

Если расчет квадратных футов вашего конкретного имущества кажется вам слишком сложным, подумайте о том, чтобы нанять для этого профессионального оценщика.Средняя стоимость оценки дома на одну семью обычно составляет около 350 долларов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.