Что относится к жилой площади квартиры: что это, чем отличается от общей площади, что входит

Содержание

что это, чем отличается от общей площади, что входит

Точное значение жилой площади влияет не только на цену квартиры или дома, но и на стоимость предстоящего ремонта. Вот что надо знать об этом параметре

Фото: Karolina Grabowska/Pexels

Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.

Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Что такое жилая площадь

Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни (Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)

Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни. Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.

Показатель учитывается при:

  • расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
  • выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
  • подсчете налога на землю;
  • определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
  • заключении договоров, связанных с недвижимостью;
  • обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.

Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.

Что входит в жилую площадь квартиры

К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.

Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:

  • балконы (террасы, веранды) — 0,3;
  • лоджии — 0,5;
  • кладовые, веранды — 1,0.

Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта

Как определить жилую площадь квартиры

Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ (Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)

Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения. Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.

Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году

Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м (Фото: Karolina Grabowska/Pexels)

Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.

Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].

Читайте также: Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры

 

Комментарий эксперта


Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?

— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.

Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?

— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.

— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?

— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв. м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.

— Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?

— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.

Автор

Ирина Рудевич

Жилая площадь квартиры или частного дома

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади. Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.

 

Что такое жилая площадь квартиры?

По правилам, к одноименной площади квартиры относится сумма площадей жилых комнат. Что такое жилая комната? В отличие от такого понятия, как

жилая площадь квартиры, комната для жилья – это наиболее узкий термин. Включает в себя обособленную в конструктивном порядке неделимую часть квартиры, габариты которой учитываются в составе жилой площади всей квартиры или дома. Это происходит в полном соответствии с правовыми нормами, в частности, с правилами учета на государственном уровне. Отметим, что площадь комнаты жилого назначения или комнат в самой квартире или доме является основной. К одноименному термину, рассматриваемому в этой статье, относят:

К термину жилая площадь дома (квартиры) не относят:

Жилая площадь квартиры

Так как жилая площадь помещения жилого предназначения состоит из комнат, то совершенно очевидно, такое помещение должны причисляться к жилым согласно определенному документу. Таким образом, еще на стадии проектирования здания или сооружения, такие помещения определяются в качестве жилых. Считается, что вышина не может быть менее 2,2 метров. Если говорить сухим формальным языком, то во многих документах, основанных на жилищном законодательстве РФ, можно увидеть, что жилые комнаты предназначены для проживания в них граждан в постоянном порядке. Кстати дополнить к вышеизложенному: в жилую площадь включены такие территории, как альков и гардеробная. В принципе, то же самое касается такого понятия, как жилая площадь дома. При обращении к специалистам, например, при продаже дома, они с удовольствием объяснят все нюансы, связанные в определением размеров помещения. В ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, многие из граждан путают такой термин с общими габаритами жилого помещения. Площадь общего порядка определяется суммой площадей помещений, куда включены:

При ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, следует понимать, что в это понятие не входят лоджии и балконы, веранды и террасы, кладовые и шкафы встроенного типа.

Площадь помещений жилого предназначения определяет по их размерам, которые измеряются между отделанными стеновыми поверхностями и перегородок на уровне полового покрытия. Плинтусы при этом не подлежат зачету. Та площадь в доме, которая отдана под печь, в том числе с очагом, входящими в систему для отопления во всем сооружении, является декоративной. Поэтому она не включается в площадь зданий и сооружений. Что касается площади помещений открытого типа, например, балконов и лоджий, то следует определять их по размерам, которые измеряются по контуру внутреннего назначения. Он располагается между стеной здания и ограждения, открытого помещения без зачета площади, которая занята ограждением. В любом случае, специалист более конкретно укажет на все правила обмера помещения.

Существующие требования

Общими требованиями к определению площадей помещения можно считать следующие: площадь помещения (как, собственно, и общая) определяется как пространство простейшей фигуры геометрического толка (прямоугольник или трапеция) или посредством разбивки такого объекта на геометрические фигуры, а также суммы платежей таких фигур.

что входит, в чем разница

Каждый может столкнуться с ситуацией, когда нужно рассчитать точную жилую площадь объекта недвижимости. Эта информация пригодится в судебных спорах, выполнении перепланировки и сделок купли-продажи недвижимости.

В статье мы рассмотрим, что важно знать при определении общей и жилой площади жилья, что в них входит, по каким причинам возникают противоречия при расчетах, относится ли балкон и лоджия к общей площади, как не платить за лишние метры при покупке квартиры.

Что входит в жилую площадь квартиры

Жилая площадь квартиры – это квадратные метры всех отапливаемых помещений объекта недвижимости. В отличие от общей площади она включает далеко не все комнаты, а лишь помещения, пригодные для проживания. Они должны соответствовать определенным критериям. Жилую площадь определенного объекта можно посмотреть в документах, подтверждающих право собственности или на сайте ЕГРН.

К жилой площади относятся комнаты, предусмотренные для проживания и имеющие определенные для этого условия. Ее расчет производится в рамках оценки недвижимости при совершении сделки купли-продажи или проведения перепланировки. Иногда расчет жилой жилплощади необходим для подтверждения условий жизни в целях получения пособий и льгот. Увеличить жилую площадь можно с помощью таких вспомогательных помещений, как лоджия, коридор, кладовая и т. д. Это делается в рамках законной перепланировки. Если изменения не будут отражены в БТИ и ЕГРН, владелец квартиры может получить штраф и ограничения по совершению сделок с недвижимостью.

По нормативам жилая площадь квартиры включает:

  • спальни;
  • детские комнаты;
  • гардеробные комнаты;
  • гостиные;
  • рабочие кабинеты;
  • кухни.

Как правило, в жилую площадь не входят санузлы, коридоры, гардеробные, подсобные помещения, балконы, лестницы и т. д. Исключением считается перепланировка, в рамках которой вышеназванные помещения превращают в жилые (например, путем проведения отопления). Такие изменения обязательно должны подкрепляться документально.

Что такое общая площадь квартиры

Общая площадь квартиры — это сумма площадей всех комнат объекта недвижимости, включая те, которые не предусмотрены для проживания. Подсчет общей площади квартиры необходим для определения точного размера коммунальных платежей, величины налога на недвижимость и определения стоимости квартиры по договору долевого участия. Размер общей жилплощади всегда больше, чем жилой.

Понятие общей площади с 2019 года регламентируется Жилищным кодексом РФ. В нем указано, что фактическая площадь объекта недвижимости включает в себя площадь всех отдельных помещений, за исключением тех, которые находятся за внешними границами объекта. Согласно СНиПам, к общей жилплощади можно причислить не только внутренние, но и внешние помещения, в том числе антресоли, шкафы встроенной конструкции и кладовые без отопления.

В общую площадь помещения не включают:

  • ниши высотой до 1,8 м;
  • террасы и веранды;
  • места под лестницей, если высота пролета не превышает 1,6 м;
  • лоджии и балконы;
  • камины и печи.

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Если опираться на п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, можно понять, что лоджия и балкон в общую жилплощадь квартиры не включена. Их считают внешними частями помещения, поэтому в документах их считают по пониженному коэффициенту. Официально лоджию и балкон принято считать частью общедомовой жилплощади.

Как исключить балкон и лоджию из общей площади

Необходимость исключения внешних частей помещения из общей площади возникает в том случае, если сведения потеряли свою актуальность. Согласно новому Жилищному кодексу, в общей площади не учитывается балкон, если объект недвижимости куплен после 1 марта 2005 года. В остальных случаях актуализация сведений происходит после обращения владельца квартиры в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или по электронной почте. Если заявление подается в МФЦ, при себе обязательно нужно иметь паспорт и документы на собственность.

Причина противоречий при подсчете площади квартиры

Нестыковки в документах при определении общей площади квартиры – не редкость. Дело в том, что Жилищный кодекс не включает в состав общей площади лоджии и балконы, а СП 54.13330.2016 включает, но с пониженным коэффициентом. Раньше при расчете коммунальных платежей и различных манипуляциях с недвижимостью ссылались на общую приведенную площадь. После изменений в ЖК 2005 года это понятие устарело. База данных в ЕГРН при этом обновилась лишь частично.

На данный момент считается правильным указывать в документах общую площадь, не учитывая балкон и лоджию. Эти помещения имеют значение только при презентации объекта недвижимости в целях продажи.

На обновленные правила, установленные Жилищным кодексом, можно ссылаться в следующих случаях:

  • при получении компенсаций и льгот;
  • в целях получения муниципального жилья;
  • для определения размера коммунальных платежей;
  • чтобы определить стоимость объекта по договору долевого участия;
  • для расчета налоговой базы.

Как узнать общую и жилую площадь квартиры

Неправильный расчет площади квартиры может сыграть злую шутку. От этого параметра во многом зависит цена объекта. Если неточность в документах будет обнаружена на этапе заключения договора купли-продажи, Росреестр ее не зарегистрирует.

Существует несколько вариантов, как узнать площадь квартиры. Самый простой способ – посмотреть сведения на сайте Росреестра. Это можно сделать в режиме онлайн, не предоставляя никаких документов. Достаточно знать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Второй способ предполагает самостоятельный расчет. Для этого нужно знать площадь всех отдельных помещений, кроме лоджии и балкона. Можно определить ее и самостоятельно, перемножив длину двух стен комнаты. Для определения общей площади нужно сложить площадь всех имеющихся помещений. Для определения жилой площади из получившейся суммы нужно вычесть площадь помещений, не предназначенных для проживания.

Как не переплачивать при покупке жилья за лишние метры

Несоответствия в формулировках заставляют людей задумываться о том, как избежать переплаты при покупке квартиры. Главное в этом случае – не заключать договор купли-продажи до полного прояснения ситуации. Нужно узнать у продавца, входят ли различные пристройки в общую площадь объекта недвижимости. Если продавец изначально планирует обмануть покупателя, он будет отвечать обтекаемо, уходя от ответа. Застройщик может сослаться на невозможность точного расчета ввиду неоконченного строительства.

Важно внимательно изучить заключение БТИ. Когда государственная комиссия принимает от застройщика готовый объект, точная площадь застройки должна быть известна. На каждую отдельную квартиру сотрудники БТИ выдают справку, где указана информация о применении коэффициента понижения, если в этом есть необходимость.

Если застройщик включил в правовые акты собственные коэффициенты, это считается серьезным нарушением. В этом случае можно обратиться в суд за компенсацией ущерба, так как сведения в документации не соответствуют нормам CHиПов. В суде также можно опираться на Жилищный кодекс, а именно на ст. 15. Виды жилых помещений, их различия и характеристики описаны в ст. 16 ЖK PФ.

Каждому собственнику важно знать, какая площадь в квартире считается жилой, а какая – общей. Эта информация необходима для корректного расчета коммунальных платежей, установления стоимости объекта и совершения различных регистрационных действий. Именно поэтому нужно проявлять особую внимательность при ознакомлении с документами. В случае обнаружения ошибки нужно незамедлительно обратиться в Росреестр.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон и лоджия — Вопросы и ответы

Для начала определимся что же входит в понятие «Общая площадь жилого помещения».

 

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90: «Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.»

 

 

Данная позиция также содержится в Письме Минэкономразвития № Д23и-1186 от 07.03.2017.

 

Лoджии, бaлкoны, тeppacы oтнocятcя к oбщeдoмoвым плoщaдям, иx нe cчитaют жилыми. Иx yчитывaют c пoнижaющим кoэффициeнтoм.

 

На личном примере, можем сказать, что, покупая квартиру площадью 50 кв.м., плюс имея лоджию 3 кв.м., в договоре ДДУ была указана площадь 51. 5 кв.м., а в квитанции об оплате коммунальных услуг площадь 50 кв.м.

 

Отдельно отметим, что еcли вы пpиcoeдинили лoджию к гocтинoй или cпaльнe, вac мoгyт oштpaфoвaть. Пpиcoeдинeниe лoджии к жилoй кoмнaтe нeвoзмoжнo yзaкoнить, этo зaпpeщeнo зaкoнoдaтeльcтвoм.

 

Если же в кадастровом паспорте в площадь квартиры вошла лоджия и при оплате жкх считают ее, то Вам необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр.  Эта процедура бесплатна. 

 

Ранее мы уже отвечали на подобный вопрос в статье: «Изменение площади квартиры»

Жилое помещение — Проектирование, строительство и отделка домов под ключ

Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу.

Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ)

  • Жилой дом или часть жилого дома*.
  • Квартира или часть квартиры.
  • Жилая комната**.

* Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат.

Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).

Какие комнаты относятся к жилым

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

  1. Замеряются все площади.
  2. Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
  3. Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).

Какие помещения у нас остаются:

  • спальня
  • кабинет,
  • комната отдыха,
  • столовая*
  • гостиная.

* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.


Если кто-то имеет более точную или более новую информацию по данной теме, прошу оставить комментарий.

Общая площадь квартиры — это…что входит, как измерить и правила расчета

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь.

Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Как измерить

Информация по всем комнатам указана в техническом паспорте на квартиру. Иногда случается, что при фактических измерениях обнаруживаются расхождения. Для замеров, кроме техпаспорта, понадобятся рулетка, бумага, калькулятор и карандаш. Действия таковы:

Схема квартиры рисуется на листе. Нужно нарисовать и подсобные комнаты – кладовки, встроенные шкафы.

Рулеткой меряется длина стен по уровню плинтуса. Суммы переводятся в метры, фиксируются на схеме.

При наличии закруглений, углублений в конфигурации комнаты она разбивается на отдельные фигуры, для каждой указывается своя величина.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 “Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения”

11 ноября 2011

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный № 22231

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, – метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

– площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

– площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

– площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра – при 45 градусах;

0,5 метра – при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 “Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения”

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный № 22231

Текст приказа опубликован в “Российской газете” от 11 ноября 2011 г. N 254

Общий и жилой метраж квартиры: на что оказывает влияние?

Технические характеристики жилища используются при определении рыночной стоимости и размеров коммунальных платежей. Согласно постановлению, принятому правительством 23 мая 2006 года за № 307, при отсутствии приборов учёта плата за тепло- и водоснабжение взимается, исходя из норм потребления.

При этом, тариф умножается на площадь квартиры без учета неотапливаемых помещений.

Существует еще одна статья расходов, которая называется «общедомовые нужды». Каждый владелец недвижимости вносит плату на покрытие эксплуатационных затрат пропорционально метражу, принадлежащих ему помещений. Таким образом, данный показатель определяет размер издержек на содержание жилища.

Термины «общая» и «жилая» площадь квартиры – это одни из основных технико-экономических параметров жилища. Понимание разницы между ними позволит застраховать себя от возникновения спорных ситуаций при покупке недвижимости, а также точно знать, за что именно приходится платить.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества.

Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме.

На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство

Особенности измерения квадратных метров квартиры

Осуществляя измерения квадратных метров комнаты необходимо учитывать следующие рекомендации: Измерять ширину стен лучше всего по линии потолка или пола, так значения будут более правдивыми; Не стоит полагаться на приблизительные расчеты или установленные ранее величины; Для того чтобы вычислить сумму площадей всей комнаты нужно сложить площади всей комнаты, которые вычисляются для каждой стены;

Выполняя вычисления площади, обязательно стоит вычитать излишки. Для тех, кто не знает, как посчитать, сколько метров стена сейчас создано множество программ, которые можно скачать для этих целей из интернета.

Как показывает практика, ничего сверхъестественного в подобных расчетах нет. Сделать их можно самостоятельно не прибегая к помощи специалистов. Для того чтобы перевести длину и ширину в квадратные метры порой просто необходимо вспомнить школьную программу. Возьмите на заметку! В том случае если при измерении стен выявляется наличие впадин или выпуклостей, то необходимо к высоте и ширине накинуть несколько сантиметров.

Политика конфиденциальности

Сбору подлежит информация обеспечивающая связь с пользователем. Так же, автоматически, в журнале сервера сохраняются данные о посещении и используемых технологиях, такие как: ip-адрес, данные о системе и браузере, url-перехода, его дата и время и пр.

Данные, собираемые системами веб-аналитики, а также пикселями ретаргентинга, принадлежат соответствующим сервисам, работа с которыми регламентируется политиками конфиденциальности этих сервисов. К установленным системам веб-аналитики относятся «Яндекс.Метрика», «Liveinternet», «Google Analytics» и другие.

Данные из систем веб-аналитики собираются в автоматическом режиме и применяются для улучшения сайта «dariol.ru». На основе собранных данных о действиях посетителей, мы улучшаем функциональные возможности сайта, создаем качественный контент, интересный читателям.

Сведения, предоставленные пользователем, используется для связи с ним, в том числе для информирования об изменениях в условиях предоставляемой услуге.

Переданные данные хранятся на защищённых серверах, обеспечивающих защиту конфиденциальной информации.

По запросу пользователя его данные удаляются безвозвратно в течении одного рабочего дня.

Администрация сайта гарантирует защиту от передачи личных данных третьим лицам, за исключением случаев предусмотренных законами РФ, таких как:

  • соблюдения закона нормативно-правового акта, исполнения решения суда;
  • выявления или воспрепятствования мошенничеству;
  • получение официального запроса правоохранительных органов и пр.

Юридические нюансы, связанные с размерами помещений, мало кому интересны в повседневной жизни. Вместе с тем, жилая и общая площадь квартиры, разница между которыми может быть очень существенной, используется не только в технических описаниях недвижимости.

Эти данные зафиксированы в правоустанавливающих документах и являются основой для расчета отдельных видов коммунальных платежей.

В квартире помимо спален, гостиных, кабинетов и детских комнат имеются ещё и вспомогательные – кухни, ванные, санузлы, гардеробы и коридоры. К какой категории относить и как учитывать эти помещения в жилой или общей площади при размене квартир? А ведь есть ещё балконы, как быть с ними? Не меньше сложностей с двухуровневыми квартирами.

Лестничные переходы между этажами в них ведь тоже занимают значительное пространство. Давайте вместе разберемся с широко используемой терминологией.

Как считается жилая площадь квартиры

Жилая площадь помещений определяется, как сумма размеров всех жилых комнат. В техпаспорте на недвижимость содержатся все размерные данные помещений различного назначения. При покупке недвижимого имущества достаточно сверить квадратуру комнат и подсобных помещений. Это актуально, если не производились перепланировки.

Жилая площадь квартиры состоит из площадей спален и гостиных комнат.

Часто собственники благоустраивают свою жилплощадь для создания более комфортных условий проживания. За счет уменьшения размеров жилья делают встроенные шкафные конструкции или объединяют пространства комнат. Часто встречается расширение дверных проемов или установка арки.

Следует внимательно отнестись к этим фактам при покупке жилья.

Все эти переделки попадают под понятие «переустройство», и требуют получения разрешения на выполнение работ.

Если в комнате есть углубление в виде ниши, то, по закону, она включается в площадь жилой комнаты, если ее высота – более двух метров. Из жилых метров исключается размер печей и каминов.

Применяемая формула

20 18 15 9 8 5 2,5=77,5 кв. м.

Жилая площадь составляет: 20 18 15=53 кв. м.

При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий. Однако если произведена перепланировка на законных основаниях, и правообладатель произвел утепление и объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, то эти метры будут добавлены к жилой площади. В этом случае собственник должен иметь соответствующий документ на перепланировку и изготовленный после переделки техпаспорт на домовладение, в котором указаны все сделанные изменения.

При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий.

Если в сделке купли-продажи недвижимого имущества имеет место незаконная перепланировка, то лучше отказаться от покупки, так как это жилье не может участвовать в ипотечном кредитовании, наследовании, дарении. Покупая такую квартиру, следует подумать, надо ли вам приобретать вместе с ней столько проблем. Если сами задумываетесь об этом вопросе, то не делайте перепланировку, не получив разрешительную документацию.

Расчет размеров жилья производится с определенной целью:

  • сделка с недвижимостью;
  • расчет количества стройматериалов для постройки или отделки;
  • оформление в собственность;
  • изготовление техпаспорта:
  • получение разрешения на переустройство или перепланировку;
  • сдачи в наем.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Во всех случаях ошибка в расчетах может сыграть злую шутку: не хватит стройматериалов для ремонта или постройки, откажут в разрешении на переделку или в договоре купли-продажи вкрадется неточность, а сделку могут признать недействительной.

Все характеристики частного домовладения учтены в кадастровом паспорте.

Что говорит законодательство

Ранее уже было сказано, что площадь квартиры не включает лоджии, веранды или террасы. Согласно Российскому законодательству, данные балконные зоны в документации проходят, как летние помещения без возможности отапливания. Однако это утверждение было верно не всегда. До 2005 года лоджия и балкон являлись частью общей территории на основании региональных законов и согласно Жилищному Кодексу РФ.

В некоторых регионах они не входили в состав, а где-то для их расчета использовали понижающий коэффициент. Например, для лоджий он составлял 0,3, а для балкона — 0,5. Собственники, в чьих владениях находились балконы, утратили после 2005 года часть своих квадратных метров.

Сейчас также нередки случаи обманов, когда продавцы либо застройщики, пользуясь неграмотностью населения, пытаются продавать пространства террас или лоджий, как полноценные. В таком случае ими допускается нарушение законодательных норм, основывающихся на ст. 15 Жилищного Кодекса России от 2005 года, СНИПах 2003 года и Федеральном Законе №384.

Для чего могут потребоваться вычисления суммарной территории жилья? Это может понадобиться, например, для расчета стоимости недвижимого имущества. Часто в новых многоквартирных домах стоимость указывается за метр квадратный, а конечная стоимость жилища вычисляется, исходя из размера комнат, наличия или отсутствия балконов и прочих вспомогательных сооружений.

Расчеты могут понадобиться при составлении паспорта жилища. Этот документ будет важен в случае продажи жилья или во время сбора документации для перепланировки. Часто возникает необходимость расчетов при изменении планировки и установке новых стен, которые скрадывают часть помещения.

Если сооружение не имеет, по какой-либо причине, техпаспорта, то может потребоваться вызов технического инженера, который выполнит все требуемые замеры.

площадь

Просмотр изображений в галерее →

Студия против двухкомнатной квартиры: как они измеряют

byessex

12 января 2021 г.

В наши дни жилые комплексы все чаще обслуживают разнообразные демографические группы горожан.От семей и владельцев домашних животных до соседей по комнате и партнеров, джетсеттеров и удаленных работников — здесь есть квартиры всех форм и размеров. В частности, комплексы также предлагают ряд вариантов для индивидуальных арендаторов или пар, в том числе апартаменты с одной спальней, квартиры-студии и гибрид двух, который представляет собой открытую одну спальню, которая может иметь перегородку или ползунок для уединения. В то время как некоторые комплексы предлагают еще меньшие варианты, такие как микроквартиры, холостяцкие или экономичные апартаменты, мы сосредоточимся на трех распространенных планировках квартир, чтобы помочь вам решить, какой из них подходит именно вам.

Что такое квартира-студия?

Студия – это однокомнатная квартира (с санузлом), объединяющая спальню, гостиную и кухню/мини-кухню в одно открытое пространство. Хотя в планировке квартиры-студии нет стен или перегородок, разделяющих эти комнаты, в ней остается место для кровати, гостиной и кухонной зоны. Фактическая площадь студии зависит от собственности и даже от региона. Например, согласно данным компании Yardi Matrix, специализирующейся на коммерческой недвижимости, на западном побережье самые маленькие квартиры, а на юго-восточном — самые большие.Средняя площадь однокомнатной квартиры в США в 2018 году (последние доступные данные) варьировалась от 472 до 514 квадратных футов. Поскольку студии в среднем меньше и, следовательно, дешевле, студия выигрывает, если решающим фактором является цена.

Что такое квартира с одной спальней?

Как бы это ни звучало, планировка квартиры с одной спальней включает одну отдельную спальню (и ванную комнату) в большей площади квартиры. В отличие от квартиры-студии, она имеет стены, отделяющие спальню от других комнат, которые могут включать в себя гостиную, столовую и кухню.Квадратные метры и планировка квартиры, как правило, определяют, сливаются ли эти комнаты в одно большое пространство для еды и отдыха или между ними есть стены, создающие отдельные пространства. Согласно данным Yardi Matrix, средняя площадь однокомнатной квартиры в США в 2018 году составляла 714 квадратных футов; В среднем в Сиэтле самые маленькие квартиры, а в Таллахасси, штат Флорида, самые большие. Поскольку студии, как правило, в среднем меньше на каждом рынке, квартира с одной спальней будет вашим лучшим выбором, если вам нужно пространство.

Гибрид студии и спальни

Квартира, объединяющая две традиционные планировки, представляет собой открытую квартиру с одной спальней или полулюкс с одной спальней. Планировка может сильно различаться в зависимости от объекта, но, как правило, юниоры используют студию со слабо определенной спальной зоной. Спальня, в которой часто не хватает шкафа и окна, необходимых для традиционной спальни, может иметь ползунок для уединения, перегородку или полустену, отделяющую ее от остальной части квартиры. Из-за гибридной планировки квадратные метры для юниора могут попадать в диапазон студии или быть такими же большими, как полноценная спальня, но фактическая установка — золотая середина между ними.

Итак, какой тип квартиры вам подходит?

На самом деле все зависит от того, что для вас важнее всего, но есть много переменных, в том числе цена, образ жизни, местоположение, размер, удобства, возраст здания, содержание, конфиденциальность и многое другое. В то время как цена может быть переменной с наибольшим весом при принятии решения, размер квартиры, возраст, местоположение и удобства могут повлиять на цену. Между тем, ваш образ жизни может диктовать размер и расположение квартиры, а также удобства, конфиденциальность и уровень обслуживания, который вам требуется.Итак, приступая к поиску квартиры, у вас, вероятно, есть конкретный бюджет и несколько факторов, нарушающих условия сделки (или заключающих сделки). Мы копаем в нескольких ниже.

Цена

Хотя месячная арендная плата сильно различается в зависимости от местоположения, например, от города и штата, а также от того, находитесь ли вы в центре города или в пригороде, студия почти всегда дешевле, чем квартира с одной спальней из-за размера. Младшая спальня с одной спальней может попадать в ценовой диапазон обоих. Помимо этого, важно учитывать другие затраты, на которые влияет разница в размерах.Квартира большего размера, с большим пространством, стенами, розетками и освещением, будет стоить больше, чтобы обогреть, осветить, украсить и обставить. (Это также означает больше обслуживания!) Таким образом, вы можете оценить, что коммунальные услуги будут немного выше для квартиры с одной спальней. И даже если вы минималист, вам все равно понадобится больше мебели и декора, когда есть несколько специально отведенных комнат со стенами, а не одна комната с четырьмя стенами.

Образ жизни

Еще одна ключевая переменная, влияющая на ваше решение, включает хобби, отношения, карьеру и многое другое.Вот некоторые вопросы, которые следует задать, пытаясь сопоставить свой образ жизни с вашей квартирой: Живу ли я один или с партнером? У меня есть домашние животные? Буду ли я работать вне дома? Я домосед или много пропадал? Я предпочитаю готовить или есть вне дома? Люблю ли я развлекаться и принимать посетителей? Какими хобби и занятиями я люблю заниматься дома? Задавая себе эти вопросы, вы направите себя на путь к лучшей квартире для вашего образа жизни. Например, если вы любите готовить и развлекаться, планировка квартиры с одной спальней предоставит больше дополнительного пространства и выделенных комнат.И наоборот, если вы много путешествуете или много работаете вне дома, вы можете найти одноместную комнату, достаточно обустроить квартиру-студию.

Удобства

Из-за высокой конкуренции за жителей в быстро развивающемся центре города жилые комплексы и многоэтажки выдвигают все остановки с удобствами, которые могут иметь решающее значение. Удобства в квартире могут включать в себя полноразмерную бытовую технику, кухню вместо мини-кухни, стиральную и сушильную машины и достаточно места для хранения, а удобства в здании могут включать фитнес-центр, выгул для собак, лаундж или клуб, бизнес-центр или скидки в местных предприятиях.Кроме того, на ваше решение могут повлиять удобства, расположенные по соседству со зданием, такие как рестораны, продуктовые магазины и поставщики услуг. Квартиры-студии может быть достаточно, учитывая доступ к бизнес-центру для работы и клубу для развлечений, а также к прачечной внизу квартала. И наоборот, стиральная машина с сушкой и дополнительный шкаф в квартире с одной спальней могут иметь более высокий приоритет.

В конце концов, выбор между квартирой-студией и квартирой с одной спальней (или чем-то средним) сводится к наиболее важным для вас переменным.Не существует универсальной квартиры, подходящей для всех, и многие города в настоящее время находятся на рынке аренды, поэтому найдите время, чтобы подумать о размере, расположении и удобствах, которые вы хотите, и о том, как они вписываются в ваш бюджет и образ жизни.

Найдите свою квартиру в Эссексе

Наши многоквартирные дома простираются от Form 15 в Сан-Диего до Vox Apartments на Тихоокеанском Северо-Западе в одних из самых востребованных мест на Западном побережье. Выбирайте из шумной городской жизни, тихого комфорта в пригороде, солнца и песка на пляже или приключений на свежем воздухе, а также широкого спектра удобств на территории и планировки этажей, от студий до таунхаусов.Каким бы ни был ваш стиль и бюджет, у нас есть сообщество, которое подходит именно вам.

Ознакомьтесь с нашими почти 250 квартирами, такими как City View и City Center в Хейворде, и узнайте больше о текущих предложениях по аренде или заселению.

Апартаменты Магнолия | Варианты жилья

Апартаменты Магнолия

 


ОБ АПАРТАМЕНТАХ МАГНОЛИЯ

Апартаменты «Магнолия» состоят из семи трех- и четырехэтажных зданий и расположены на Магнолия Драйв, недалеко от Инженерного колледжа.И первокурсники, и в этом зале живут старшеклассники, в которых проживает около 484 студентов. Магнолия В апартаментах есть места общего пользования и прачечная поблизости.

Строительные нормы и правила: MAA, MAB, MAC, MAD, MAE, MAF, MAG