Договор аренды квартиры с коммунальными платежами образец: Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой – версия от 2022 года

Содержание

Коммунальные платежи по договору аренды на усн

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Коммунальные платежи по договору аренды на усн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Коммунальные платежи по договору аренды на усн Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 346.15 «Порядок определения доходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Индивидуальному предпринимателю, совмещающему системы налогообложения УСН («доходы») и ЕНВД, налоговый орган доначислил УСН на суммы, перечисленные арендаторами за стоимость коммунальных услуг в арендуемых помещениях. Налогоплательщик полагал, что полученные им от арендаторов денежные средства за предоставленные коммунальные услуги не являются его доходом и не подлежат учету при исчислении налоговой базы.
Суд, признавая правомерным доначисление налога, указал, что, оплачивая коммунальные услуги, связанные с содержанием объектов аренды, предприниматель исполнял возлагаемую на него договорами аренды обязанность по предоставлению арендаторам имущества в состоянии, соответствующем его назначению, в связи с чем денежные средства по оплате этих услуг являются затратами, необходимыми для осуществления предпринимательской деятельности, которые не могут быть учтены при расчете налоговой базы по УСН ввиду избранного объекта налогообложения («доходы»). При этом денежные средства, полученные от арендаторов в счет возмещения стоимости коммунальных услуг, являются доходом предпринимателя. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 346.15 «Порядок определения доходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Инспекция установила, что предприниматель не учитывал в доходах поступления на счет, а отражал их как компенсацию расходов на коммунальные платежи (в соответствии с указанным назначением платежей), хотя предпринимателем не были заключены договоры на электроснабжение и теплоснабжение сдаваемых в аренду нежилых помещений.
Предприниматель не представил доказательств, подтверждающих факт перечисления платы за потребленную электроэнергию и теплоснабжение. Суд поддержал вывод инспекции о том, что средства, поступившие на расчетный счет предпринимателя, не являются компенсацией понесенных налогоплательщиком расходов, а признаются внереализационными доходами и подлежат включению в налогооблагаемую базу по УСН.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Коммунальные платежи по договору аренды на усн

Нормативные акты: Коммунальные платежи по договору аренды на усн
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

МНС РФ от 11.05.2004 N 22-1-14/[email protected]
«Об упрощенной системе налогообложения»Исходя из этого, у организаций-арендодателей в составе доходов при определении объекта налогообложения по единому налогу, уплачиваемому при применении упрощенной системы налогообложения, должна учитываться вся сумма поступлений от сдачи имущества в аренду, то есть в том числе и сумма возмещения арендаторами коммунальных услуг (потребление электроэнергии, теплоэнергии, потребление и сброс воды), независимо от оформления в установленном порядке согласования со снабжающими организациями вопроса о предоставлении арендатору права пользования коммунальными услугами и вида заключенного договора (договор аренды либо договор об оплате коммунальных услуг).

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность

имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере

________________________________________ рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется

акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата

имущества является основанием для возврата залога.

5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за

соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры

Арендатором – съездом.

5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из

залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора

платежи.

5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

6.1. Срок аренды установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________

_______ года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного

согласия обеих сторон.

6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением

условий согласовано и подписано не позднее, чем за _______ дней до даты окончания срока

действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую

сторону, не менее чем за _______ дней до даты окончания срока действия договора или

последнего соглашения об его продлении.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает

условий данного договора.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно

уведомив Арендодателя за _______ дней, но если такое расторжение произошло ранее

«___»______________ _______ года залог не возвращается, не может быть использован в

качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены

оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев

предусмотренных п.7.4 данного договора.

7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания

срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор

соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.

7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных

обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения

правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана

известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за _______ дней до даты такого

расторжения.

7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий

Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире _______ дней

Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть

Рынок аренды недвижимости в России сегодня по большей части «серый», и государству, несмотря на все попытки, пока не удалось поставить его под контроль. Поэтому единственным инструментом, способным урегулировать отношения арендодателей и арендаторов, является договор найма жилого помещения. Но, невзирая на всю их важность, такие соглашения зачастую заключаются на словах, либо — в лучшем случае — скачиваются в типовом виде из интернета. При этом нет никаких гарантий, что «готовые решения» составлены по-настоящему профессионально. Мы расспросили экспертов о том, что нужно указать в договоре найма жилья, чтобы он действительно защищал интересы подписантов. 

Казалось бы, объяснять, зачем нужно заключать договор найма жилого помещения, в 2021-м году уже никому не нужно. Однако многие сдающие и снимающие квартиры россияне до сих пор не пользуются этим инструментом. Между тем, скрепленное подписями соглашение не только вводит взаимоотношения арендодателя и арендатора в правовое поле, но и дисциплинирует их. 

Преимущество такого подхода перед устными договоренностями очевидно. Если в документе четко прописаны права и обязанности сторон, сроки найма, время оплаты проживания и коммунальных услуг, правила проведения срочного и косметического ремонта, то у обоих участников сделки не остается пространства для каких-либо нежелательных маневров — подписанное придется строго соблюдать. 

Соглашения, заключенные на словах, такой неотвратимой убедительностью не обладают: сказанное со временем забывается или может быть неправильно истолковано, да и предусмотреть все нюансы в устном обсуждении гораздо сложнее. Но самое главное — слова не имеют юридической силы, тогда как на письменный договор найма жилого помещения право в России смотрит так же, как и на любую другую деловую бумагу.  

Если хозяину квартиры вдруг вздумается выселить съемщика, не дожидаясь окончания срока найма, последнему нечем будет доказать, что с ним поступили несправедливо, и, например, уплаченный залог ему могут не вернуть. Справедливо и обратное: если нерадивый жилец разнес квартиру в щепки и пропал, привлечь его к ответу у владельца, скорее всего, не получится — он не сможет подтвердить сам факт проживания вандала на этой территории.  

Подписание договора найма позволяет избежать любых подобных перегибов, так как этот документ является для обеих сторон основанием обратиться за защитой своих интересов в суд. Помня об этом, люди обычно стараются вести себя корректно и ищут возможность уладить разногласия полюбовно. 

Договор найма жилого помещения гражданином в российской юридической практике заключается не только если речь заходит про коммерческий наем. Существует также понятие «социальный наем», когда арендодателем для гражданина выступает само государство в лице местных властей. Обычно это очень долгосрочные взаимоотношения — в муниципальной квартире человек может прожить всю жизнь. 

И хотя это не является предметом нашего внимания, читателям важно понимать, что договоры соцнайма для коммерческой аренды не подходят. Каждый их пункт строго регламентирован законами, тогда как взаимоотношения двух частных лиц могут быть урегулированы в более свободной форме. 

Существует две основных разновидности договоров коммерческого найма — краткосрочные и долгосрочные. Первые заключаются на срок до 11 месяцев, вторые — от года и более. Главное отличие между ними в том, что краткосрочные соглашения не требуют обязательной регистрации в Росреестре. Сегодня это наиболее популярный у наймодателей способ формализации отношений с арендаторами. 

Опрошенные нами эксперты советуют заключить договор найма жилого помещения и в случаях, когда речь идет о совсем непродолжительной аренде — на месяц или даже неделю. При большой текучке арендаторов риски разногласий с владельцами недвижимости намного выше, чем при долгосрочных отношениях, и быть защищенным от разного рода сюрпризов здесь даже важнее.  

По словам директора юридической компании «Аргумент» Виктора Куракина, в договоре должны быть указаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок, срок и способ оплаты, а также дата и место составления документа — все, что позволит однозначно сказать, кто и на каких условиях заключил соглашение.  

Кроме того, в документе или, как это обычно бывает, в приложении (акте приемки) должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и характеристиками их текущего состояния. При этом в последней графе должны быть не абстрактные формулировки вроде «хорошее», а конкретные недостатки или фотографии. 

По словам Ольги Павлиновой, руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», в акте приемки необходимо зафиксировать показания всех приборов учета на момент заселения — они будут стартовыми для последующей платы за услуги ЖКХ.  

Здесь же следует указать размер залога, если таковой предусмотрен. Адвокат Валерий Асанов советует наймодателям взимать обеспечительный платеж в размере платы за один месяц на случай, если у арендатора начнутся финансовые проблемы: «Конечно, это двойная нагрузка на квартиросъемщика в первый месяц, но после окончания аренды эти деньги можно будет вернуть или использовать как последний платеж. А для арендодателя это гарантия выполнения обязательств».  

И еще один совет — скорее, уже для нанимателей. Перед тем, как поставить в соглашении свою подпись, внимательно и полностью прочитайте его. Собственноручно завизировав этот документ, вы добровольно принимаете на себя все прописанные там обязательства. Обнаружить среди них то, на что вы и не думали соглашаться, будет очень обидно. 

Если вы не хотите тратить на это много усилий, можете использовать в качестве отправной точки договор найма жилого помещения, образец которого размещен здесь. Его легко можно изменить под условия конкретной сделки. 

Тем же, кто готов к составлению соглашения об аренде с нуля, нужно знать, что договор найма жилого помещения между физическими лицами должен содержать несколько обязательных пунктов, без которых он не будет иметь силы.  

Обязательные условия договора найма жилого помещения 
  • Предмет договора 
Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества. Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности. 
  • Стороны договора
В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.  
  • Срок договора найма жилого помещения
Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным. 
  • Порядок взимания арендной платы 
Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания. По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены. Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров. Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду. 
  • Права и обязанности сторон   
Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе. Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон).    В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.  
  • Порядок внесения и возвращения депозита 
О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.

Помимо обязательных пунктов в соглашении можно отразить и дополнительные нюансы, оговоренные сторонами. Это может быть, например, частота и порядок визитов хозяина для проверки имущества, запрет или разрешение держать домашних животных, курить в помещении. Если стороны договариваются о ремонте квартиры в счет оплаты проживания или порядке устранения поломок техники, это тоже нужно зафиксировать на бумаге.   

Подписание договора найма жилья позволяет избежать большинства возможных проблем или конструктивно их решать. Но бывают ситуации, в которых этот документ может противоречить российским законам или как минимум частично утрачивать свою силу. Защититься от этого можно, лишь проявив бдительность при подготовке к сделке.   

По словам Виктора Куракина, заключая договор о найме жилого помещения, нанимателю важно уточнить у владельца число собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для аренды, рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие отдельным приложением», — советует директор юридической компании «Аргумент».  

Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Когда он не превышает 11 месяцев, согласие других собственников необязательно. Если же документ рассчитан на год и более — от всех владельцев нужно получить письменное разрешение. В противном случае любой из них может оспорить заключенный договор в суде. 

К тому же самому итогу приведет и подписание соглашения с лицом, которое на самом деле не является владельцем недвижимости и, соответственно, не имеет на это права. Яркий тому пример — субаренда, когда некоторые предприимчивые наниматели передают снятое жилье другим лицам. 

Ольга Павлинова советует обязательно попросить у арендодателя оригиналы паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. А в случаях, если сделка осуществляется по доверенности, лучше все равно переговорить с собственником, а себе оставить копию доверенности.  

Если это покажется недостаточным, Валерий Асанов рекомендует самостоятельно запросить в Росреестре выписку на объект недвижимости. Ее, оплатив небольшую госпошлину, может получить любой гражданин. Для этого даже необязательно ходить в ведомство — заказать выписку можно и через интернет. 

Бывают случаи, когда для расторжения договора аренды даже не нужно обращаться в суд. Статья 174.1 ГК РФ признает ничтожным любое соглашение, если при его подписании были нарушены запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью. Поэтому важно заранее убедиться, что квартира не находится в залоге и на нее не установлено обременений. О необходимости включения в документ соответствующего пункта мы упоминали выше. От расторжения неправомочного договора это не спасет, зато поможет призвать нерадивого арендодателя к ответу.   

Если стороны арендной сделки не заключили бессрочный договор или не предусмотрели в нем автоматического продления, то вопрос о том, продолжать ли взаимоотношения, владельцу и нанимателю помещения придется решать каждый раз, когда срок соглашения будет подходить к концу. В таком случае за три месяца до окончания аренды хозяин недвижимости должен предложить квартиросъемщику заключить новое соглашение или освободить жилплощадь.  

Кроме того, в договоре об аренде нужно предусмотреть возможность досрочного его расторжения. Обычно стороны также договариваются заблаговременно уведомлять друг друга о таком намерении. За нарушение этого условия арендодателем или нанимателем можно предусмотреть неустойку. 

В этом же пункте лучше указать, что после уведомления о скором освобождении квартиры арендатор обязан с определенной периодичностью пускать в нее своих потенциальных преемников, чтобы хозяин мог показать товар лицом.    

Поводом для досрочного прекращения отношений также можно сделать злостную неуплату аренды, нанесение ущерба имуществу наймодателя, использование квартиры не по назначению и любой другой поступок, который владелец жилья считает неприемлемым.  

Договор Аренды Квартиры Образец С Оплатой Коммунальных Услуг

Типовой образец договора аренды квартиры без оплаты

  • Было принято решение о том, что необходимо снести весь дом;
  • Возможно, иные собственники жилой недвижимости выразили свое недовольство и несогласие;
  • Принято решение о том, что необходимо провести капитальный ремонт квартиры;
  • Право собственности на жилую недвижимость оспаривается в судебном порядке.
  • Существенные условия. Это важный пункт, поэтому следует указать не только кадастровый номер, но и точный адрес квартиры, количество комнат и т.д;
  • Естественно это касается и срока действия. Важно поставить определенные даты, в противном случае договор можно будет считать бессрочным;
  • Люди, которые проживают в квартире;
  • Условия пользования жилым помещением;
  • Права и обязанности;
  • Иные нюансы. Как правило, обычно квартира передается с техникой и мебелью, а значит, нужно все проверить, после чего описать.

Когда заключают договор с арендатором

Под договором на оплату коммунальных услуг понимается соглашение, обязывающее арендатора нежилого помещения самостоятельно оплачивать потребляемые ресурсы – водоснабжение, электричество, работы по вывозу мусора, уборки территории и т. д.

В большинстве случаев цена аренды помещения включает расходы собственника на оплату коммунальных услуг, но в ряде случаев стоимость таких услуг нельзя рассчитать заранее, или она может существенно меняться каждый месяц. Колебание стоимости услуг может происходить:

  • при аренде помещений под новое производство;
  • при переоборудовании помещений под субаренду;
  • при аренде крупных торговых площадей.

Если несколько нежилых помещений, находящихся в жилом здании, сдаются в аренду одному лицу для целей объединения, то в таком случае неизбежно ведутся работы по переустройству систем инженерных коммуникаций.

Изменение способа эксплуатации торговой или производственной площади также приводит к изменению уровня потребления ресурсов.

Способы оплаты

Существует два варианта платёжных операций по коммуналке.

  • В договоре об аренде жилья, арендодатель изначально указывает определённую сумму, которая оплачивается ежемесячно. Данный пункт делится на два последующих:
  1. владелец устанавливает фиксированную общую цену конкретно за аренду квартиры;
  2. наймодатель прибавляет к стоимости за проживание оплату коммунальных услуг, а также за подключение интернета, телефона и остальных затратах.

Исходя из этих данных, хозяин недвижимости производит итоговый подсчёт стоимости за арендованное жилье и коммуналки. Арендатор, обязуется выплачивать установленную сумму каждый месяц. Все расчёты ведутся исходя из показаний счётчиков сантехнических узлов и электроприборов. Сумма может взиматься как за общую площадь арендованного помещения, так и за показания счётчиков. На основании количества проживающих людей на арендованной жилплощади производится подсчёт за потребление горячей и холодной воды.

  • Основывается на дополнительных указаниях арендатора и владельца в договоре об аренде. Вопрос об оплате сервиса коммунальных служб обговаривается отдельно и имеет некоторые особенности.

Арендатор обязан сохранять помещение в надлежащем состоянии, поддерживать чистоту и порядок. А в случае нарушения, возместить материальную компенсацию или выполнить ремонт. Составление такого договора служит в качестве гарантии и спокойствия, прежде всего самого хозяина квартиры.

Важно! Не всегда данная сделка имеет точно такие же пункты. Если ест несогласия, создаётся другой индивидуальный договор.

Такой документ имеет юридическую поддержку. Он составляется по готовому шаблону. Подписав соглашение, оба участника несут определенную ответственность. Контракт должен быть составлен грамотно, по указанной форме, без помарок и исправлений. Если все стороны согласны с условиями договора, то они оставляют подписи. Теперь такая бумага вступает в законную силу. Договор имеет две копии, по одной на каждого участника.

Предмет договора аренды квартиры

При заключении договора аренды жилой недвижимости арендодатель передает арендатору жилую квартиру за определенную плату во владение и пользование ею в ограниченный срок.

Предметом арендного договора жилья может быть отдельное жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания. Пригодность квартиры для жительства устанавливается жилищными законодательными нормами (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

При заключении договора аренды/найма требуется проверить следующее:

  1. Наличие правоустанавливающих документов на жилье, т.е. материалов, подтверждающих принадлежность жилья арендодателю.
  2. Наличие доверенности, в варианте сдачи жилья в аренду представителем владельца квартиры. При этом, нужно убедиться в полномочиях человека, сдающего недвижимость.
  3. Если арендодателем является несовершеннолетнее лицо, то нужно проверить разрешительные материалы, выданные органом опеки и попечительства.
  4. Договор аренды жилой недвижимости заключается на период не более 5 лет. Действующие законодательные нормы предусматривают, что при заключении арендного соглашения на жилье продолжительностью более года, такой документ регистрируется государственными структурами.
  5. Заполняться бланк договора аренды жилья может в произвольном виде, однако, при этом, требуется четко отобразить права и обязанности участников соглашения, а также прописать ответственность за несоблюдение условий сделки.
  6. Договор аренды непременно нужно составлять в письменном виде, с отображением времени заключения сделки, паспортных данных участников соглашения. Учитывая, что предметом контракта является квартира, требуется непременно прописать ее оценочную стоимость, с перечислением всех характеристик, точного адреса жилья, площади, с отображением числа комнат и находящейся в комнатах мебели и пр.
  7. Кроме этого в составленном документе нужно прописать стоимость аренды и сроки оплаты, а также отобразить – на кого ложатся коммунальные платежи.
  8. Арендодатель вправе назначить залоговую сумму, в размере месячного размера арендной платы.
  9. Для контролирования состояния сдаваемого жилья, арендодатель вправе включить в соглашение пункт, с указанием периодичности посещений.
  10. Квартира, находящаяся в аренде, обязана соответствовать противопожарным, санитарным и техническим нормам, в соответствии с законодательством РФ.

При сдаче в аренду жилых комнат с мебелью, подписывается акт приема-передачи, включающий следующие данные:

  • Номер арендного соглашения, к которому прилагается акт.
  • Ф.И.О. сторон и адрес арендуемого жилья.
  • Состояние квартиры. Выявленные дефекты также подлежат описи.
  • Список бытового имущества с отображением его состояния.
  • Показатели счетно-измерительных приборов и пр.

Договор аренды жилья приобретает законную силу с даты его подписания участниками сделки.

Читайте также статью Договор найма специализированного жилого помещения.

Договор с арендатором о возмещении затрат коммунальных услуг образец

Предприятие- 2 обязано письменно сообщить Предприятию-1 не позднее, чемза 30 дней о предстоящем освобождении мест размещения сетей связи при досрочном прекращении настоящего Договора, сдать Театру места размещения сетей связи по акту в технически исправном состоянии;2.2.5. В случае если места размещения сетей связи сдаются Предприятием-2 в неисправном состоянии Предприятие-2 оплачивает Предприятию-1 стоимость необходимого ремонта.2.2.6. Предприятие 2 обязуется возместить ущерб в полном объеме в случае гибели или повреждения имущества Предприятия-1 по вине Предприятия-2, в том числе в результате пожара. 3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ3.1.

Договор найма (аренды) квартиры

Что нужно знать арендодателям о договорах аренды с арендаторами на коммунальные услуги

Если вы новичок в бизнесе по аренде недвижимости, у вас могут возникнуть вопросы о том, кто оплачивает коммунальные услуги. В некоторых штатах местные законы о арендодателях и арендаторах регулируют, кто платит за коммунальные услуги, в то время как в других регионах нет установленных правил.

В оплате коммунальных услуг арендатора есть как преимущества, так и некоторые потенциальные недостатки. Чтобы избежать недоразумений между вами и арендатором, важно изложить все в письменной форме, используя договор коммунальных услуг между арендодателем и арендатором.

В этой статье мы обсудим:

  • Некоторые из распространенных способов обращения с коммунальными услугами
  • Информация о коммунальных услугах для включения в договор аренды
  • Где найти договор коммунальных услуг между арендодателем и арендатором в Интернете

 

Платят ли арендодатели или арендаторы за коммунальные услуги?

Тип сдаваемого в аренду имущества, законы штата о арендодателе-арендодателе и договор аренды могут определять, оплачивает ли арендодатель или арендатор коммунальные услуги, такие как электричество, газ, интернет, вода и вывоз мусора.

Например, арендатору гораздо проще платить за коммунальные услуги в сдаваемом в аренду доме на одну семью, потому что коммунальные услуги не распределяются между другими арендаторами. Это также позволяет домовладельцам взимать конкурентоспособную арендную плату, когда арендатор обязан платить за все коммунальные услуги.

С другой стороны, если вы владеете небольшой многоквартирной сдаваемой в аренду недвижимостью, некоторые из коммунальных услуг для отдельных квартир могут быть все на одном или «главном» счетчике. Когда коммунальные услуги являются основными, арендодатель ежемесячно оплачивает счета за коммунальные услуги и передает плату за использование коммунальных услуг арендаторам, включая коммунальные услуги в арендную плату или взимая дополнительную арендную плату.

 

Общие указания для инженерных сетей

Коммунальные услуги в сдаваемом в аренду жилье обычно состоят из электричества, газа, интернета и кабеля, воды и канализации, вывоза мусора, а иногда и системы безопасности или сигнализации.

Решение о том, кто будет платить за коммунальные услуги, также влияет на общую сумму арендной платы, которую платит арендатор, на количество счетов, которые вы как арендодатель должны оплатить, и на прибыльность сдаваемой вами недвижимости.

Включение коммунальных услуг в арендную плату может стать креативной маркетинговой стратегией для привлечения хороших арендаторов.Однако существует также риск того, что арендатор может потратить много воды или электричества впустую, поскольку он не оплачивает счет за коммунальные услуги, что снижает прибыль, которую вы получаете от собственности.

Чтобы свести к минимуму риск оплаты коммунальных услуг, арендодатель может установить ежемесячный предел расходов на коммунальные услуги. Например, в договоре аренды может быть указано, что если общий счет за коммунальные услуги превышает 150 долларов США в месяц, любой излишек будет выставлен арендатору в следующем месяце в качестве дополнительной арендной платы.

Вот несколько общих рекомендаций, которые следует учитывать при принятии решения о том, должен ли арендодатель или арендатор платить за коммунальные услуги:

Цена = Стоимость

Цена, которую вы устанавливаете за сдаваемую в аренду квартиру, включающую коммунальные услуги, должна отражать ценность, которую арендатор получает, сдавая ваш дом в аренду. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится в части страны с жарким летом или холодной зимой, арендаторы могут быть готовы платить более высокую ежемесячную арендную плату за электричество и газ.

Апелляция о листинге

Включение коммунальных услуг в арендную плату может дать вам конкурентное преимущество в поиске и удержании лучших арендаторов. Ваша арендная плата будет выше, чем у арендодателя, который не предлагает коммунальные услуги, поэтому обязательно подчеркните тот факт, что коммунальные услуги включены, когда вы продаете свою недвижимость в аренду.В противном случае будущие жильцы будут думать, что цена вашего дома завышена.

Содержание собственности

Еще одним преимуществом включения коммунальных услуг в арендную плату может быть обеспечение содержания вашей собственности в порядке. Например, арендаторы, которые должны оплачивать счета за воду, могут сократить полив деревьев и кустарников. Прежде чем вы это узнаете, двор будет похож на пустыню, и вы в конечном итоге потратите много денег на переделку ландшафта между сменами арендаторов.

Привилегии и удобство

Удобство аренды помещения с включенными коммунальными услугами может быть очень привлекательным для некоторых арендаторов.Многие могут быть готовы платить более высокую арендную плату в обмен на то, что вы будете оплачивать все счета. Кроме того, вы избавите своего арендатора от лишнего времени и проблем, связанных с настройкой счетов за коммунальные услуги и необходимостью платить дополнительный депозит.

 

Как обращаться с коммунальными услугами

Потенциальные арендаторы будут звонить по телефону и проверять веб-сайты с объявлениями об аренде, чтобы сравнить вашу недвижимость с другими предложениями аренды на рынке. Как домовладелец, вы должны сделать то же самое.

Узнайте, какие коммунальные услуги включают в арендную плату конкуренты и сколько они берут дополнительно. Хотя то, как арендодатели управляют деятельностью, варьируется от рынка к рынку, вот типичные способы, которыми арендодатели и арендаторы управляют коммунальными услугами:

Ответственность коммунальных служб

  • Электричество Арендатор для одной семьи меняется, если многоквартирный
  • Газ Варьируется
  • Арендатор воды для одной семьи, варьируется для многоквартирного дома
  • Канализация Варьируется, часто включается в счет за воду
  • Мусор Варьируется, часто включается в счет за воду
  • Интернет-арендатор, но может быть оплачен арендодателем в качестве привилегии арендатору
  • Кабельный арендатор, но может быть оплачен арендодателем в качестве привилегии арендатору
  • Безопасность Варьируется

 

Информация о коммунальных услугах для включения в договор аренды

В некоторых договорах об аренде и аренде перечисляются все коммунальные услуги и сторона, ответственная за оплату. В других договорах аренды просто указывается, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) оплачивает арендодатель, а арендатор несет ответственность за организацию и оплату остальных.

Любой метод является законным, и ваш местный управляющий недвижимостью может посоветовать вам, что является обычным для рынка, на котором находится ваша сдаваемая в аренду недвижимость. 

Просмотрите коммунальные услуги, используемые в настоящее время вашей собственностью, и подумайте о будущих коммунальных услугах, которые могут быть предоставлены. В большинстве случаев в вашем договоре аренды должно быть указано, кто оплачивает следующие коммунальные услуги:

  • Электрический
  • Газ
  • Вода, канализация, мусор
  • Интернет и кабельное

Если ваш дом находится в ТСЖ, иногда в правилах товарищества собственников жилья будет указано, что будут использоваться определенные поставщики коммунальных услуг. В этом случае обязательно укажите это в договоре аренды и укажите имя и контактную информацию требуемого поставщика коммунальных услуг.

 

Многоквартирные коммунальные услуги

Принятие решения о том, как оплачивать коммунальные услуги в небольшой многоквартирной собственности, немного сложнее, чем при аренде на одну семью. Часто одна или несколько коммунальных услуг в дуплексе, триплексе или четырехквартирном доме имеют один главный счетчик, который обслуживает собственность.

Обычно это происходит со службами водоснабжения, где для всех устройств используется одна учетная запись коммунальных услуг.Некоторые арендодатели включают эту коммунальную услугу в арендную плату, другие устанавливают дополнительный счетчик, который отслеживает потребление воды каждой отдельной единицей.

Однако установка системы субсчетчиков не во всех регионах является законной, и вы, возможно, не сможете «наценить» счет арендатора за воду. Попросите управляющего недвижимостью объяснить, что разрешено в вашем штате, или обратитесь в местную компанию по водоснабжению за идеями о том, как контролировать и экономить использование воды в вашей собственности.

Наконец, не забудьте сообщить арендатору в договоре аренды, как распределяются коммунальные услуги.

Если это разрешено вашим местным законодательством о арендодателях и арендаторах, обратите внимание в договоре аренды, что любые платежи за общие коммунальные услуги, которые передаются арендатору, рассматриваются как дополнительная ежемесячная арендная плата. Взимая с арендатора коммунальные услуги в качестве дополнительной арендной платы, вы избегаете того, чтобы арендатор пытался платить только арендную плату за квартиру, а не свою справедливую долю коммунальных услуг.

 

Образец договора аренды с арендодателем и арендатором

В недавнем сообщении в блоге BiggerPockets перечислены 25 важнейших пунктов, которые необходимы арендодателям для обеспечения строгой юрисдикции, в том числе важный пункт о полезности для договоров аренды.В пункте рассматриваются такие вопросы, как:

  • Ответственность арендодателя и арендатора за коммунальные услуги.
  • Как работает дополнительный счетчик (если применимо к собственности).
  • Требование своевременной оплаты коммунальных услуг.
  • Коммунальные предприятия, выбранные арендодателем.
  • Подтверждение арендатором того, что арендодатель не несет ответственности за убытки или ущерб, понесенные арендатором из-за сбоев в коммунальных услугах.

Некоторые из лучших онлайн-источников для поиска договоров коммунальных услуг между арендодателем и арендатором и пунктов договора аренды включают:

 

Как коммунальные услуги обрабатываются между арендаторами?

Большинство коммунальных компаний открывают учетную запись арендодателя, если вы владеете сдаваемым в аренду имуществом.Коммунальные услуги, также известные как «очистка», «возврат к владельцу» или «промежуточный счет для выставления счетов», автоматически возвращаются к счету арендодателя между сменами арендаторов.

Таким образом, коммунальные услуги всегда являются одними из тех, кто занимается обслуживанием, которым необходимо войти в помещение, и вы также будете знать, что все работает, когда будете показывать доступную недвижимость следующему квалифицированному арендатору.

Один совет, о котором следует помнить: если коммунальные услуги в настоящее время зарегистрированы на ваше имя, потребуйте от нового арендатора предоставить доказательства того, что все коммунальные услуги, за которые он несет прямую ответственность, были переведены на его имя до того, как арендатор въехал.Вы также можете перепроверить в коммунальной компании, чтобы убедиться, что коммунальные услуги были переведены из вашей учетной записи.

 

Заключительные мысли

Оплата коммунальных услуг может стоить арендатору дополнительных сотен долларов в год, не говоря уже о дополнительном депозите за каждый счет за коммунальные услуги. В зависимости от рынка аренды арендодатель, который предлагает включить в арендную плату одну или несколько коммунальных услуг, может привлечь и удержать лучших арендаторов.

Чтобы арендатор не злоупотреблял коммунальными услугами, арендодатель может ограничить сумму ежемесячных бесплатных коммунальных услуг и взимать с арендатора дополнительную плату за перерасход.Независимо от договоренности, важно указать в письменной форме, как и кем оплачиваются коммунальные услуги, используя хороший договор коммунальных услуг между арендодателем и арендатором.

 

Арендаторы и арендодатели — Департамент юстиции штата Монтана

«Практически каждый хоть раз в жизни снимал жилье. Как арендодатели, так и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о арендодателях и арендаторах и их договором аренды.

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для помощи арендодателям и арендаторам в штате. Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы отдельных лиц, а также не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договоры аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе.Этот закон включает в себя определенные требования, которые применяются независимо от того, что находится в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: договор аренды и договор помесячной аренды.

  • Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор проживал в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, в том числе повышать арендную плату, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
  • Помесячная оплата – Помесячное соглашение об аренде является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть заключено в письменной форме или может быть устным соглашением. Либо арендодатель, либо арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или расторгнуть ежемесячное соглашение в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием любого договора аренды арендатор должен знать:

  • Что там написано? Внимательно прочтите все соглашение и попросите разъяснить любую часть, которую вы не понимаете.Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное объяснение в письменной форме к соглашению.
  • Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений или федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
  • Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете поступать в таких ситуациях, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и неуплата арендной платы, а также уборка, которую вы должны сделать при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не рассматривается в соглашении, спросите у арендодателя:
    • как он или она хотели бы справиться с этим
    • прописать в договоре
    • , чтобы заполнить или вычеркнуть все пробелы перед тем, как подписать
    • .

[примечание]Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается в силе, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает арендную плату.[/note]

 

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются законными или не подлежат исполнению в соответствии с законом, могут фигурировать в вашем договоре аренды или аренды.К незаконным положениям относятся все, что:

  • отказаться от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе
  • содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми)
  • отказаться от права арендаторов защищать себя в суде от обвинений арендодателя
  • ограничить ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность
  • разрешить арендодателю войти в арендуемое помещение без надлежащего уведомления
  • требовать от арендатора возмещения всех повреждений квартиры, даже если они не вызваны арендатором или его или ее гостями
  • говорится, что арендатор будет оплачивать услуги адвоката арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд
  • позволяет арендодателю конфисковать имущество арендатора, если арендатор не выплачивает арендную плату
Гарантийный депозит

В начале действия договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внесения депозита, который возвращается при выезде арендатора, если арендатор не наносит ущерба, выполняет всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

Когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменный отчет о состоянии имущества, подписанный арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удержать какую-либо часть залога арендатора на случай возмещения ущерба при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендодатель должен:

  • содержать жилье в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными нормами, касающимися здоровья и безопасности жильцов
  • поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, кондиционирующие и другие средства и приборы, предоставленные арендодателем, включая любые лифты
  • содержать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в достаточно чистом и безопасном состоянии
  • сделать ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение стало пригодным и пригодным для жилья
  • сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его представителя
  • предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового жильца. (Жильцы несут ответственность за техническое обслуживание детекторов дыма.)
Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендатор обязан:

  • платить арендную плату и любые коммунальные услуги по согласованию
  • соответствуют всем требованиям городских, окружных или государственных правил
  • содержать сдаваемое в аренду помещение в чистоте и гигиене
  • утилизируйте весь мусор и отходы надлежащим образом
  • правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
  • техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатор не может:

  • повреждение или уничтожение любой части собственности
  • мешать соседям мирно пользоваться своей собственностью
  • менять замки без разрешения арендодателя и предоставления арендодателю копии нового ключа
Аренда Ремонт

Требуется уведомление . Если что-то в арендуемом помещении необходимо отремонтировать, арендатор первым делом должен направить письменное уведомление о проблеме арендодателю или лицу, взимающему арендную плату.Уведомление должно содержать:

  • адрес и номер квартиры по аренде
  • имя владельца, если известно
  • описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или использовать заказное письмо и получить уведомление о вручении в почтовом отделении.

Варианты для арендатора . В случае условий, влияющих на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не производит ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта составляет менее месячной арендной платы, арендатор может:

  • уведомить арендодателя о расторжении договора аренды
    или
  • сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вычет законен. Всякий раз, когда арендатор платит меньше полной арендной платы, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В случае возникновения чрезвычайных ситуаций арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней после получения письменного уведомления от арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду
  • За исключением чрезвычайных ситуаций, арендодатель должен уведомить арендатора о намерении войти в арендуемое помещение не менее чем за 24 часа и может войти только в разумное время.
  • Арендодатель может входить только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку имущества. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
  • Арендатор не может необоснованно отказать в разрешении на вход. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные расходы арендодателя.
  • В случае чрезвычайной ситуации арендодатель может немедленно войти в помещение без согласия арендатора.
Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает арендодателю совершать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

  • Блокировка — Закон запрещает арендодателям менять замки или устанавливать новые замки, чтобы не пустить арендатора, даже если арендатор просрочил арендную плату. Заблокированный арендатор может подать иск, чтобы восстановить доступ.
  • Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не может отключать коммунальные услуги из-за просроченной арендной платы арендатора или для принуждения арендатора к выезду. Если арендодатель отключил коммунальные услуги, арендатор должен сначала узнать у коммунальной компании, сможет ли она восстановить подачу. Если выяснится, что отключение незаконно, арендатор может подать в суд.
  • Возмездие . Закон запрещает арендодателю принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав в соответствии с законом, например, подавать жалобу в государственный орган или вычитать расходы на ремонт. Примерами ответных мер являются повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что ваш арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на юридическую помощь.

Переезд

Надлежащее уведомление об уходе

Уведомление, которое арендатор должен направить арендодателю при выезде, зависит от типа договора аренды. Съезжающий арендатор не может сдавать арендуемое помещение в субаренду или передавать его во владение другому лицу, если арендодатель не одобрил это в письменной форме.

  • Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть аренды до тех пор, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать имущество в аренду другому лицу.
  • Ежемесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении месячного договора аренды. Рекомендуется направить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для своего архива.
Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба имуществу, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, и разумной суммы оплаты труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или весь гарантийный депозит. Например:

  • Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залогового депозита, если только арендодатель не уведомил арендатора в письменном виде о необходимости проведения уборки и не дал арендатору не менее 24 часов на ее выполнение.
  • Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых вычетов из залогового депозита в течение 30 дней. Любой арендодатель, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не может удержать какую-либо часть залога на возмещение ущерба или плату за уборку.
  • Если арендодатель не предоставил арендатору письменный отчет о состоянии имущества на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение убытков, если только арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть арендатору залог в течение 10 дней после осмотра арендованного жилья, если нет никаких повреждений, уборки и неоплаченных арендных платежей или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселение
  • Аренда . Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе.
  • Ежемесячное соглашение . Как правило, арендодатель может расторгнуть месячное соглашение об аренде, уведомив арендатора за 30 дней.
Нарушения прав арендаторов

Если арендатор нарушил либо договор аренды, либо требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за за 14 дней до , за исключением следующих обстоятельств:

  • Арендодатель должен уведомить за 3 дня только в том случае, если нарушение со стороны арендатора включает:
    • невыплаченная арендная плата
    • неавторизованный арендатор или домашнее животное
    • повреждение сдаваемого в аренду имущества
    • арест арендатора за производство или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
  • Арендодатель должен уведомить за 5 дней только в том случае, если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомлял арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоответствие является чем-то, что арендатор может устранить путем ремонта, возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоответствие до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не расторгается.

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жилья среду проживания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие жильцов и населения.Ваш местный совет здравоохранения в городе, где вы арендуете , следит за соблюдением Кодекса.

Ниже приводится выборка положений, изложенных в Кодексе:

Вода:  Арендодатель должен предоставить вам достаточное количество воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашей квартиры установлен отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110ºF до 130ºF, однако ваш письменный договор аренды или аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Отопление:  Арендодатель должен предоставить систему отопления в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за тепло, за исключением случаев, когда договор аренды требует, чтобы вы платили за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна обогреваться не менее чем до 68ºF с 7:00 до 23:00 и не менее 64ºF в остальные часы. В отопительный сезон максимально допустимая температура в квартире составляет 78ºF.

Кухни:  Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем состоянии (если только в соответствии с вашим письменным договором об аренде не требуется предоставить свои собственные), а также место и необходимые условия для установки холодильника. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, арендодатель должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны:  Арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире не было грызунов, тараканов и насекомых, если в здании две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Каждый домовладелец должен поддерживать в надлежащем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы они исключали ветер, дождь и снег; защищен от грызунов, непроницаем для атмосферных воздействий, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригодный для использования по прямому назначению.

Удаление снега:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами более чем одной жилой единицы или комнатного помещения, должен быть свободен от препятствий

1314.

01 — Коммунальные платежи; подсчет; коэффициент коммунальных платежей; выделение; освобождение от системы водоснабжения 33-1314.01 — Коммунальные платежи; подсчет; коэффициент коммунальных платежей; выделение; освобождение от системы водоснабжения

33-1314.01. Коммунальные платежи; подсчет; коэффициент коммунальных платежей; выделение; освобождение системы водоснабжения

А.Арендодатель может отдельно взимать плату за газ, воду, сточные воды, вывоз твердых бытовых отходов или электроэнергию, установив систему подсчета или распределив плату отдельно через систему выставления счетов за коммунальные услуги по коэффициенту.

B. Если арендодатель взимает отдельную плату за коммунальные услуги в соответствии с подразделом A, арендодатель может возместить сборы, наложенные на арендодателя поставщиком коммунальных услуг, плюс административный сбор для арендодателя только за фактические административные расходы. Арендодатель не взимает никаких дополнительных сборов. Соглашение об аренде должно содержать раскрытие информации, в котором перечислены коммунальные услуги, за которые взимается отдельная плата, и должна быть указана сумма любого административного сбора, связанного с субсчетчиками или использованием системы выставления счетов за коммунальные услуги по коэффициенту.

C. Если это предусмотрено в договоре об аренде, арендодатель может ввести систему субсчетчиков или систему выставления счетов за коммунальные услуги по коэффициенту в течение срока действия договора аренды, если арендодатель уведомит об этом в соответствии с подразделом G.

Д.Если арендодатель не соблюдает положения подраздела B, арендатор должен сначала письменно возразить арендодателю относительно выставления счетов за коммунальные услуги. Если спор не разрешен, арендатор может подать гражданский иск в суд для обеспечения соблюдения этого раздела.

E. Если арендодатель использует систему распределения или подсчета, формат счета за каждый расчетный период:

1. Отдельно указать стоимость платежей за период вместе с открытием и закрытием показаний счетчиков и датами снятия показаний счетчиков.

2. Укажите сумму любого взимаемого административного сбора.

F. Если арендодатель не использует систему субсчетчиков и распределяет плату отдельно за газ, воду, сточные воды, вывоз твердых бытовых отходов или электроэнергию, арендодатель может распределить расходы на каждого арендатора, используя одну или несколько из следующих систем выставления счетов за коммунальные услуги. методы:

1. На арендатора.

2. Пропорционально жилой площади.

3.По типу агрегата.

4. По количеству водопроводных приборов.

5. На водоснабжение и водоотведение с применением индивидуально подсчитанной нормы расхода горячей воды для жилого помещения нанимателя.

6. Любой другой метод справедливого распределения расходов, описанный в договоре аренды арендатора.

G. Если арендодатель использует пропорциональный метод выставления счетов за коммунальные услуги в соответствии с подразделом F, договор аренды должен содержать конкретное описание пропорционального метода выставления счетов за коммунальные услуги, используемого для распределения расходов на коммунальные услуги. Для любых существующих договоров аренды арендодатель должен уведомить арендатора не менее чем за девяносто дней до того, как арендодатель начнет использовать систему субсчетов или распределять расходы через систему выставления счетов за коммунальные услуги на основе коэффициента.

H. В целях регулирования многоквартирных домов в качестве общественных или последовательных систем водоснабжения Департамент качества окружающей среды не может принимать правила в соответствии с разделом 49, глава 2, статья 9, которые являются более строгими, чем те, которые разрешены федеральным законом. Без других доказательств деятельности, которая подлежит регулированию в соответствии с разделом 49, глава 2, статья 9, отдел качества окружающей среды не может использовать использование многоквартирным домом системы субсчетов или системы выставления счетов за коммунальные услуги по коэффициенту в качестве единственного основания для регулирования квартиры. сообщество как общественная или последовательная система водоснабжения.

 

Что делать, если арендаторы не размещают коммунальные услуги на свое имя

Передача коммунальных услуг

Когда дело доходит до коммунальных услуг, выбор того, что покрывать и сколько должны платить ваши арендаторы , зависит от нескольких факторов, начиная от типа вашего имущества управления (отдельный дом? многоквартирный жилой комплекс?) с возрастом вашего имущества и наличием в нем индивидуальных счетчиков на каждую квартиру. Для тех коммунальных услуг, которые вы хотели бы разместить на имя своего арендатора, вы хотите иметь надежный план, чтобы гарантировать, что они выполнят эту передачу своевременно.И, конечно же, для тех, кто не сможет осуществить перевод, вам понадобится запасной план.

Важность вашего соглашения об аренде 

Переуступка коммунальных услуг должна быть отражена в вашем договоре аренды, независимо от того, подписываете ли вы коммерческую, жилую или другую недвижимость. Черт возьми, даже если вы арендуете много земли без действующих коммуникаций, укажите, кто отвечает. Никогда не знаешь, что изменится!

Вы хотите убедиться, что в вашем соглашении указано не только то, как будут управляться коммунальные услуги и кто будет платить за них, но и дата, к которой вы ожидаете, что арендаторы переведут коммунальные услуги на свое имя и что произойдет в случае, если они несвоевременно осуществить перевод.Конкретизация подчеркнет важность этих вопросов для ваших арендаторов. Это также обеспечивает вам защиту, если ваши арендаторы попытаются оспорить дополнительные расходы, которые вы можете отправить им, если они не смогут перевестись (подробнее об этом чуть позже).

Важность прочного общения 

Ваша аренда может быть безупречной, но если ваши жильцы не понимают подписанный ими документ, это все равно будет головной болью. Мы уже говорили ранее, что вы не хотите, чтобы договор аренды говорил сам за себя, и недопонимание по поводу коммунальных услуг является хорошим примером того, почему нет.Возможно, ваши арендаторы не перевели коммунальные услуги на свое имя, потому что не понимают, что это их обязанность. Также могут быть смягчающие обстоятельства со стороны арендаторов, которые, если бы не какой-то личный кризис, логистическая неразбериха с коммунальной компанией или какая-то другая ситуация, позаботились бы об этом в ожидаемое время.

И, если арендаторы не осознают, что это их ответственность, они могут не рассчитывать на дополнительные платежи, которые покроют период, когда они должны были переключить коммунальные услуги на свое имя.Последующая переписка, напоминающая жильцам об их ответственности перед заселением, может иметь большое значение. Теплота, дружелюбие и помощь в общении также заставят ваших жильцов чувствовать себя желанными и поддержанными. Вам не нужно дружить со своими арендаторами (на самом деле, иногда лучше не дружить), но если вы им нравитесь и уважаете, они сделают то же самое с вашей собственностью.

Нет передачи, нет ключей 

Один из способов предотвратить возникновение этой ситуации в целом – внедрить метод работы «без передачи, без ключей», согласно которому вы заранее сообщаете жильцам, что они не могут въехать, пока не докажут, что у них есть перевели утилиты на свое имя. Это предотвращает проблему еще до ее возникновения. В этой ситуации еще более важно, чтобы вы напомнили арендатору о вашей политике, ведущей к заселению. Арендатор с грузовиком, полным его вещей, который неожиданно обнаруживает, что не может переехать в свою новую квартиру, не является счастливым арендатором. И, как всегда, если это выбранный вами подход, он должен быть четко прописан в вашем договоре аренды.

Что делать, если ваши жильцы не перешли

Если вы позволили своим жильцам въехать, но они не перевели коммунальные услуги на свое имя, вам нужно решить, что делать.Вы можете прекратить обслуживание здания, перестать оплачивать счета или продолжать оплачивать счета и добавлять расходы к сумме арендной платы арендатора. Рекомендуем не отключать свет.

Прекращение обслуживания здания  

Прекращение обслуживания здания или помещения может быть жизнеспособным решением. Если сейчас середина осени и температура умеренная, ваши жильцы не будут страдать от теплового удара или переохлаждения. Вы, вероятно, можете это сделать.

Продолжайте оплачивать счета за коммунальные услуги  

Хотя в вашем договоре аренды может быть указано в недвусмысленных выражениях  что коммунальные услуги являются обязанностью жильцов, пока они проживают в квартире, закон штата может указывать, что владелец недвижимости в конечном итоге несет ответственность за невыплаченные платежи за некоторые виды коммунальных услуг (тогда как за другие коммунальные услуги в конечном итоге ответственность может нести арендатор). А закон штата может запрещать коммунальным компаниям прекращать предоставление услуг для таких предметов, как отопление, при определенных погодных условиях.В этом случае неоплата не решит вашу проблему. Если вы перестанете платить и отключат коммунальные услуги, вы можете нанести ущерб зданию (например, замерзшие трубы), и это не обязательно приведет к отъезду вашего жильца. Неуплата счетов за коммунальные услуги также может повредить вашей кредитной истории. И, если счета остаются неоплаченными, город или даже ваш поставщик коммунальных услуг (если он является дочерней компанией правительства) может наложить залог на вашу собственность, что никогда не пойдет на пользу бизнесу.

Это правда, что если вы продолжаете оплачивать коммунальные услуги, пока ждете перевода арендаторов, вы должны оплачивать коммунальные услуги из собственных средств, а это означает, что у вас должно быть достаточно денежных средств, чтобы покрыть расходы.Пока вы перечисляете деньги, ваши арендаторы продолжают пользоваться преимуществами коммунальных услуг, за которые им еще предстоит заплатить. Вы также рискуете не вернуть деньги или обратиться в суд, если ваши арендаторы откажутся сделать переход или откажутся вернуть то, что они должны.

Тем не менее, продолжать платить по счетам — хорошая идея. Если забота об коммунальных услугах является вопросом смягчающих обстоятельств (ваши жильцы действуют из лучших побуждений, но сталкиваются с внезапным чрезвычайным положением), они изо всех сил пытаются разобраться в деталях с коммунальной компанией или просто не понимают, что это было свою ответственность, а затем они прилагают усилия, чтобы разобраться с этим после уведомления от вас и оплатить любые дополнительные сборы, чтобы покрыть просроченные платежи по их аренде, вы можете пропустить все потенциальные проблемы, которые могут возникнуть из-за прекращения платежей. Хотя прекращение платежей может казаться справедливым и может вдохновить на получение желаемых результатов, отключение коммунальных услуг может быть рискованным с юридической точки зрения, и все, что вы на самом деле делаете, это привязываете компанию коммунальных услуг, создавая небольшую путаницу и гарантируя, что это станет серьезной ошибкой. более напряженная проблема с большим количеством участников.

Сбор средств для Коммунальные услуги, которые вы оплачиваете  

После оплаты коммунальных услуг вам необходимо связаться со своими арендаторами и уведомить их, что они обязаны передать коммунальные услуги на их имя а затем оплатить эти предметы самостоятельно.Когда вы связываетесь со своими арендаторами, вы также хотите предоставить им копию счетов за коммунальные услуги за последний месяц и сообщить им, что эти платежи будут добавлены к тому, что они должны сделать для следующей арендной платы. Вы также должны напомнить им, что это не то, на чем они могут останавливаться на неопределенный срок — что в вашем договоре аренды указано, что независимое управление этими коммунальными услугами в течение срока их пребывания является условием, позволяющим им продолжать жить в нем. Помните, это не личное.Если ваши арендаторы не изменили свои имена из-за недоразумения или чрезвычайной ситуации, которая задержала их, это не будет проблемой. Если ваши арендаторы надеялись или ожидали, что они могут диктовать, как будут управляться коммунальные услуги, несмотря на то, что они согласовали в договоре аренды, эта корреспонденция от вас должна напомнить им, что договор аренды имеет юридическую силу, и они обязаны его соблюдать.

Если ваши арендаторы планируют продолжать жить в вашей квартире, то в идеале вы должны собирать эти средства в качестве дополнения к тому, что они платят за аренду.Однако, если ваши арендаторы уезжают и у них есть задолженность по таким статьям, как коммунальные услуги, которые они никогда не оплачивали, вы также можете вернуть эти средства из залога. Законы о том, что арендодатели могут удерживать в качестве залога, варьируются от штата к штату, но, как правило, это вариант, и вы можете отдельно выставлять счет арендаторам на любую сумму, которая не покрывается залогом.

Что делать, если ваши арендаторы отказываются платить

Если вы столкнулись с тем, что арендаторы отказываются перечислять коммунальные услуги на свое имя, отказываются платить задолженность по прошлым счетам за коммунальные услуги или и то, и другое, то у вас есть возможность начало процедуры выселения (при условии, что это несоблюдение является нарушением договора аренды).Вы также можете удержать средства в залоге или, возможно, подать в суд на своих арендаторов, чтобы взыскать эти деньги в суде.

Двигаясь вперед

Независимо от вашей ситуации, вы должны проверить законы штата и местные законы, которые влияют на вашу ситуацию и ваши варианты, и проконсультироваться с адвокатом, если вы столкнетесь с какой-либо неопределенностью, вам понадобится совет или вам потребуется представительство. Железная аренда может в значительной степени защитить вас от любого теневого бизнеса. Опять же, один из способов предотвратить это — инициировать протокол «без передачи, без ключей», который четко указан в вашем договоре аренды, чтобы вы не застряли со счетами.

Чтобы узнать больше интересных статей об управлении недвижимостью, обязательно подпишитесь на наш блог, нажмите «Нравится» на Facebook и следите за нами в LinkedIn. И, не забудьте поделиться своими мыслями в комментариях!

Часто задаваемые вопросы по утилитам | Tenants Union

Должны ли сдаваемые в аренду помещения в штате Вашингтон иметь дополнительные счетчики (один счетчик на каждую сдаваемую единицу)?

Нет. Домовладельцы не обязаны устанавливать счетчики на отдельные квартиры. Арендаторы в Сиэтле защищены Постановлением о выставлении счетов третьим лицам, которое требует от арендодателей предоставления информации о том, как они рассчитывают счета арендаторов.

Что такое выставление счетов третьим лицам?

Выставление счетов третьим лицам — это когда арендодатель оформляет коммунальные услуги на свое имя и перекладывает оплату на арендаторов квартиры или комплекса. Это относится только к свойствам с тремя или более квартирами. Арендодателю выставляется счет за использование коммунальных услуг на основе сборов всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет и отправляет его отдельным подразделениям. С арендаторов взимается плата на основе разделенного общего счета, а не их индивидуального использования коммунальных услуг.Выставление счетов третьим лицам является законным в штате Вашингтон и не регулируется за пределами города Сиэтл. Арендаторы в Сиэтле имеют дополнительную правовую защиту в соответствии с Постановлением о выставлении счетов третьим лицам. Дополнительную информацию см. в разделе Выставление счетов за коммунальные услуги Сиэтла.

Должен ли я указывать коммунальные услуги на свое имя, когда я переезжаю в квартиру?

Просмотрите свой письменный договор об аренде, чтобы узнать, что было согласовано в отношении выставления счетов за коммунальные услуги в сдаваемой вами квартире. Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы оплачивали коммунальные услуги на имя арендатора, в то время как другие арендодатели предпочитают хранить коммунальные услуги на свое имя, а затем отправлять арендатору отдельные счета.Счета коммунальных служб Сиэтла за воду, канализацию и вывоз мусора должны вестись на имя домовладельца. Дополнительную информацию см. в разделе Выставление счетов за коммунальные услуги Сиэтла.

Предусмотрены ли в законе какие-либо меры защиты, запрещающие отключать коммунальные услуги в квартирах с пожилыми арендаторами, инвалидами или родителями маленьких детей?

В настоящее время в законодательстве штата не предусмотрена защита от отключения коммунальных услуг для арендаторов с ограниченными возможностями или маленькими детьми. Возможно, некоторые поставщики коммунальных услуг предоставляют такую ​​защиту.Свяжитесь с поставщиком коммунальных услуг напрямую, чтобы узнать больше информации. Они могут захотеть отсрочить отключение для арендаторов с хорошей историей платежей. Кроме того, у малообеспеченных жильцов есть защита от отключения тепла в зимние месяцы. Дополнительную информацию см. в публикации Washington Law Help Public Utilities.

Считаются ли услуги телефонной и кабельной связи коммунальными услугами?

Нет. Прочие услуги в арендуемом помещении, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя.

Если я опаздываю с оплатой коммунальных услуг, может ли арендодатель взимать с меня плату за просрочку платежа или уведомлять меня за 10 дней, чтобы я подчинился или освободил квартиру, если счет выставлен на мое имя?

Да. Сохранение текущих счетов за коммунальные услуги является условием вашей аренды. Если вы не оплачиваете счета за коммунальные услуги, арендодатель может взимать плату за просрочку платежа или уведомить вас за 10 дней о необходимости выполнить требования или освободить вас, даже если счет за коммунальные услуги выписан на ваше имя. Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, может ли арендодатель взимать с вас пеню за просрочку платежа за коммунальные услуги.

Я плачу напрямую коммунальной компании, но мой арендодатель часто пользуется моими коммунальными услугами. Должен ли арендодатель мне за использование коммунальных услуг?

Возможно. В Законе о арендодателе и арендаторе ничего не говорится по этому вопросу, поэтому вам следует обратиться к тексту вашего договора аренды, если в нем указано, что арендодатель может это сделать. Если в договоре об аренде это не прописано, а арендодатель использует коммунальные услуги в целях, которые не приносят вам выгоды, то в некоторых ситуациях вы можете потребовать компенсацию.Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы будете ухаживать за газоном и двором, арендодателю может быть разумно включить для этого разбрызгиватели. Однако, если домовладелец ремонтировал собственность, которой он владел по соседству, и использовал ваше электричество для питания своих инструментов; это может быть неподходящим использованием ваших утилит.

Если арендодатель ненадлежащим образом использовал ваши коммунальные услуги, используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать несоответствие сумм, если это возможно. Вы можете запросить у арендодателя кредит на арендную плату или оплату причитающейся вам разницы.В законе четко не прописаны ваши права в этой ситуации, поэтому вы должны договориться с арендодателем. Имейте любое соглашение, подписанное и в письменной форме. Если арендодатель отказывается выплатить компенсацию, вы можете обратиться в суд мелких тяжб, но всегда консультируйтесь с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Мой счет за коммунальные услуги в три раза больше, чем у моего соседа, который живет в квартире такого же размера. Это законно?

Это зависит от того, используете ли вы оба одинаковое количество коммунальных услуг, которое может варьироваться в зависимости от того, сколько людей проживает в одной и той же квартире, или даже от личных привычек отдельного арендатора в отношении использования газа, воды или электричества и т. д.Однако, при условии, что нет существенной разницы в использовании, это может указывать на неисправность трубы, проводки или изоляции. Также это может быть признаком неисправного счетчика. В случае неисправности счетчика вы можете позвонить в коммунальную компанию, чтобы она вышла и проверила счетчик. Если компания не находит неисправности счетчика, запросите документацию. Используя процесс ремонта, вы можете передать эту документацию арендодателю и потребовать, чтобы он устранил неисправную коммунальную услугу. Используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать расхождение в суммах, если это возможно.

Предыдущий жилец не оплатил счет за коммунальные услуги. Несу ли я ответственность за счет?

Нет. Вы несете ответственность только за использование коммунальных услуг в течение срока аренды. Если у вас есть договор аренды, вы можете использовать его в качестве подтверждения того, что вы не несете ответственности за счет предыдущего арендатора. В договоре аренды будет указан срок аренды.

Может ли арендодатель взимать плату за коммунальные услуги задним числом?

Ознакомьтесь с договором аренды, чтобы узнать, какие коммунальные услуги требует от вас оплата арендодателем и за какие штрафы за просрочку платежа, если таковые имеются, вы несете ответственность.В договоре указывается, какую сумму арендодатель может взимать с вас за коммунальные услуги.

Должен ли мой арендодатель использовать дополнительную изоляцию и окна с двойным остеклением, чтобы снизить мои расходы на коммунальные услуги?

Как правило, нет, но арендодатель должен убедиться, что ваша квартира пригодна для проживания, обеспечив достаточное отопление и поддерживая собственность в соответствии с местными строительными нормами. Законодательство штата также требует, чтобы устройство было достаточно герметичным в соответствии с RCW 59.18.060.


Получение уведомления от арендодателя — RentinginSeattle

Существует несколько видов уведомлений, которые вы можете получить от своего арендодателя, некоторые из которых более срочные, чем другие.Считайте любое письменное уведомление от арендодателя важным и заслуживающим вашего немедленного внимания. Немедленно просмотрите его и при необходимости примите быстрые меры. Уведомления, требующие действий, обычно дают короткий промежуток времени для их выполнения. Несвоевременное реагирование может привести к серьезным последствиям, например к выселению. В этом разделе рассматриваются наиболее распространенные виды уведомлений.

Уведомления от вашего арендодателя должны соответствовать нормативным актам штата и города, а также соответствовать основным техническим требованиям, чтобы быть действительными.Позвоните на горячую линию Renting in Seattle (206) 684-5700, если вам нужна помощь в рассмотрении уведомления. Вы также можете позвонить по номеру 2-1-1, чтобы получить информацию о бесплатных или недорогих юридических услугах.

Уведомление о повышении стоимости жилья

«Расходы на жилье» включают арендную плату и любые ежемесячные платежи, которые вы платите арендодателю, такие как хранение или парковка. Плата за коммунальные услуги, основанная на использовании, не включена в этот тип уведомления. Исключение составляет случай, когда ваш арендодатель ранее отвечал за их оплату, а теперь хочет взимать плату за коммунальные услуги непосредственно с вас.В этом случае арендодатель обязан уведомить вас о таком повышении стоимости жилья. Если вы уже платите за коммунальные услуги, но в выставлении счетов будут изменения, например, оплата другой компании, ваш арендодатель должен предоставить вам уведомление об изменении условий аренды.

Одно из основных различий между договором аренды на определенный срок и договором помесячной аренды заключается в шагах, которые должен предпринять арендодатель, чтобы увеличить ваши расходы на жилье. Если у вас есть вопросы о типе вашего договора аренды, см. типы договоров аренды.

Если у вас есть договор аренды на определенный срок, арендодатель не может изменить ваши расходы на жилье в течение этого срока. Если ваш договор об аренде дает вам возможность оставаться в качестве ежемесячного арендатора в конце срока, и арендодатель хочет увеличить ваши расходы на жилье в это время, арендодатель должен следовать приведенным ниже правилам, чтобы отправить вам жилье. уведомление об увеличении стоимости до истечения срока.

  • С 8 ноября 2021 г. арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 180 дней до повышения стоимости жилья.
  • Уведомление должно содержать формулировку о том, как связаться с Департаментом строительства и инспекции Сиэтла для получения информации о ваших правах арендатора. Уведомления, не содержащие эту информацию, не могут применяться в Сиэтле.
  • Увеличение может начаться только в начале периода аренды.
  • Никакое повышение не может вступить в силу, если сдаваемая вами квартира не соответствует минимальным требованиям жилищного кодекса в рамках программы Постановления об инспекции аренды жилья (см. Контрольный список RRIO).

Уведомление об изменениях условий вашего договора аренды

Если у вас есть письменное соглашение об аренде на определенный период времени, условия не могут быть изменены до окончания периода аренды, если только вы и ваш арендодатель не договорились об ином. Если у вас есть помесячное соглашение об аренде, арендодатель может изменить условия, уведомив об этом за 30 дней до того, как эти изменения вступят в силу. Изменения могут включать в себя правила, касающиеся курения, гостей или домашних животных, и это лишь некоторые примеры. Любые изменения, которые увеличивают ваши расходы на жилье, должны соответствовать требованиям уведомления об увеличении стоимости жилья.

Уведомление о намерении войти в вашу квартиру от вашего арендодателя

Ваш договор аренды дает вам право собственности на ваш дом. Это означает, что арендодатель не может войти без вашего разрешения и надлежащего уведомления, за исключением случаев чрезвычайной ситуации. Арендодатель имеет право запросить доступ для ремонта, осмотра или показа квартиры потенциальным арендаторам или подрядчикам. Ваш арендодатель должен предоставить вам:

  • Уведомление о ремонте или проверке не менее чем за 2 дня
  • Не менее чем за 1 день до показа устройства

Уведомления о входе должны включать:

  • Дата, когда домовладелец хочет прийти в
  • Самое раннее и самое позднее время прибытия
  • Номер телефона, по которому вы можете позвонить, если вы не хотите разрешать запись даты или времени в уведомлении

Если дата или время вас не устраивают и у вас есть уважительная причина не давать арендодателю доступ, вы должны указать подходящие даты и время. Уважительной причиной может быть то, что вы уже запланировали семейное мероприятие в своем доме на это время или просто хотите быть там во время доступа и вам нужно больше времени, чтобы взять отпуск. Вы должны сделать это в письменной форме, чтобы задокументировать ваши попытки удовлетворить запрос арендодателя. И вы, и ваш арендодатель должны уважительно и разумно относиться к доступу к квартире.

В экстренных случаях арендодатель может войти в квартиру арендатора без предварительного уведомления.

Примеры чрезвычайной ситуации могут включать:

  • Крупная утечка в водопроводе
  • Пожар
  • Полицейская проверка здоровья жильца (требуется, чтобы арендодатель разрешил офицерам войти в квартиру)

В случае отказа домовладелец может войти, если он уведомил о входе и не получил ответа после нескольких попыток, и существуют доказательства того, что отказ скорее возможен, чем нет.

Примеры свидетельств оставления включают еще два из следующих:

  • Ваш арендодатель не получил арендную плату
  • Ваша почта не получена
  • Ваши коммунальные услуги отключены за неуплату
  • Вы указали словами или действиями, что покинули свой отряд

Уведомление об освобождении (10 дней)

Арендодатель уведомит вас за 10 дней, если вы нарушите договор аренды или когда потребуется оплата, отличная от арендной платы. Примеры могут включать:

  • Курение в помещении/здании для некурящих
  • Содержание домашнего животного, когда домашние животные запрещены
  • Сдача в субаренду вашей квартиры или комнаты в вашей квартире
  • Неуплата счета за коммунальные услуги
  • Создание громкого шума в тихие часы
  • Плата за просроченную арендную плату

В уведомлении должно быть четко указано, что вы сделали, чтобы нарушить договор аренды, или что вы должны сделать, и что вам нужно сделать, чтобы выполнить это уведомление.10-дневный период для соблюдения требований начинается с полуночи в день получения вами уведомления. Если вы являетесь арендатором на помесячной основе, получение 3 или более 10-дневных уведомлений в течение 12-месячного периода может стать причиной для арендодателя расторгнуть ваш договор аренды.

Уведомление об оплате или освобождении (14 дней)

Арендодатель будет использовать уведомление за 14 дней, если арендная плата просрочена. Это дает очень небольшое окно времени, чтобы заплатить арендную плату, которую вы должны. Вы должны сделать все возможное, чтобы заплатить в течение этого времени. Если вы предполагаете, что не сможете вовремя платить за аренду, обычно лучше заранее сообщить об этом арендодателю.Ваш арендодатель может даже подумать о том, чтобы согласиться с планом платежей или простить штрафы за просрочку, чтобы вы могли наверстать упущенное. Вы ничего не теряете, если попросите арендодателя работать с вами; самое худшее, что может случиться, это если ваш арендодатель скажет «нет». Часто ваш арендодатель оценит вашу активность, когда у вас возникнут проблемы с оплатой арендной платы, если это не является постоянной проблемой. Если вам нужна помощь с оплатой арендной платы, позвоните по номеру 2-1-1, чтобы получить список ресурсов, которые могут вам помочь. См. обещания помощи в аренде. Если вы можете получить некоторую финансовую помощь от третьей стороны, это также может дать вам немного дополнительного времени

Обратите внимание на дату оплаты аренды в вашем договоре аренды. Арендная плата обычно вносится первого числа месяца. Обычно штрафы за просрочку платежа начисляются на третий или пятый день. Это не означает, что вы получаете «льготный период», который является распространенным заблуждением некоторых арендаторов. Это просто означает, что до тех пор с вас не могут взимать плату за просрочку платежа. Вы можете получить уведомление за 14 дней в любое время после полуночи дня, когда должна быть уплачена арендная плата.

Уведомление об увольнении из-за расточительства или неудобства (3 дня)

Арендодатель будет использовать это 3-дневное уведомление в очень серьезных ситуациях, таких как ведение преступной деятельности в собственности или если вы нанесли серьезный ущерб квартире.Лекарства от этого уведомления нет. Единственный способ подчиниться — съехать или остаться и немедленно обратиться за юридической помощью. Арендодатель должен отправить копию такого рода уведомлений в Департамент строительства и инспекции Сиэтла. Арендодатель должен иметь четкие доказательства того, что этот тип уведомления соответствует обстоятельствам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.