Досрочное расторжение договора: ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя / КонсультантПлюс

Досрочное Расторжение Договора Аренды из-за неупплаты: правовые основания и порядок

Ситуация: В компанию VERDICTO обратился индивидуальный предприниматель, сдавший нежилое помещение в аренду коммерческой организации. Арендатор на протяжении нескольких месяцев не оплачивал арендные платежи. Тем самым, допустив просрочку продолжительностью более шести месяцев. Согласно условиям договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, если арендатор не уплачивает арендную плату более месяца.

Вопросы:

1. Вправе ли арендодатель расторгнуть договор аренды без обращения в суд?
2. Должен ли арендодатель до направления уведомления о расторжении договора письменно предупредить арендатора о необходимости оплаты долга?

Ответ: арендодатель вправе расторгнуть договор аренды во ВНЕСУДЕБНОМ порядке, т.

к. это прямо предусмотрено договором аренды. При этом арендодатель до направления уведомления о расторжении договора аренды (в данном конкретном случае) обязан письменно предупредить арендатора о необходимости оплатить задолженность. Это связано с тем, что право арендодателя на расторжение договора обусловлено неоплатой арендных платежей.

Обоснование ответа: Статья 619 Гражданского кодекса РФ перечисляет перечень конкретных правовых оснований для расторжения договора аренды судом по инициативе арендодателя. В соответствии с абз. 6 ст. 619 Гражданского кодекса РФ:

Договором аренды могут быть установлены и другие, кроме предусмотренных данной статьей, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ:

Договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Следует отметить, что п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ допускает возможность внесения в договор условия об одностороннем отказе от него по инициативе стороны. В этом случае отказ осуществляется во внесудебном порядке.

Таким образом, возникает вопрос: могут ли стороны внести в договор аренды условие о его расторжении во внесудебном уведомительном порядке? Будет ли это противоречить ст. 619 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которой договор аренды расторгается судом?

По этому вопросу позиции судов различны:

1. Наличие в договоре аренды условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. Постановление ФАС Уральского округа от 25.02.2009 № Ф09-586/09-С4 по делу № А76-5929/2008-12-365.
2. Наличие в договоре аренды условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 № 13057/09 по делу № А40-87811/08-147-655.

Мы полагаем, что договор аренды все же может быть расторгнут во внесудебном порядке, если это указано в самом договоре. Такой вывод подтвержден нашим личным опытом участия в подобных спорах.

Арендодатель был вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, если Арендатор не оплатил арендную плату в течении одного месяца (п. 9.2. Договора)

Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-25820/2015

Однако необходимо знать, что до расторжения договора (в т.ч. во внесудебном порядке) необходимо уведомить арендатора о своем намерении расторгнуть договор.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ

Неисполнение этого процедурного требования не позволит считать договор расторгнутым, когда его расторжение зависит от надлежащего исполнения второй стороной своих обязанностей по договору. Таким образом, вне зависимости от того, согласована ли сторонами возможность расторжения договора аренды во внесудебном порядке, инициатору расторжения договора следует предупредить вторую сторону о своем намерении расторгнуть договор в случае неисполнения виновником своего обязательства в разумный срок.

На невозможность рассмотрения судом спора о расторжении договора до представления доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с Ответчиком, указано также в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

ВС разрешил штрафы за досрочное расторжение договора

Верховный суд РФ выпустил первый в этом году обзор своей судебной практики[1], утвержденный президиумом ВС 13 апреля. В 125-страничном обзоре рассматривается практика как президиума, так и всех судебных коллегий Верховного суда, а также даются разъяснения по ряду проблемных аспектов судопроизводства, и анализируется практика международных договорных органов ООН и Европейского суда по правам человека.

В частности, в разделе, посвященном практике судебной коллегии по экономическим спорам, рассматривается разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений; споров, вытекающих из обязательственных отношений; споров, возникающих из публичных правоотношений; процессуальные вопросы.

Так, по поводу одного из дел ВС отмечает, что стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора.

Арендатор обратился в суд с иском к арендодателю о признании недействительным пункта договора, предусматривающего удержание арендодателем в полном объеме суммы задатка в качестве штрафа в случае досрочного расторжения арендатором договора аренды. Арбитражный суд Москвы, руководствуясь положениями п.3 ст.450, ст.330 ГК РФ, удовлетворил заявленные требования в связи с тем, что установление в договоре штрафа за односторонний отказ от исполнения договора противоречит правовой природе неустойки как меры ответственности, применяемой за нарушение гражданских прав. Поскольку досрочное расторжение договора в одностороннем порядке не является гражданско-правовым нарушением (ненадлежащим исполнением обязательств), а обусловлено реализацией арендатором права, предоставленного договором, суды признали соответствующее условие договора противоречащим нормам гражданского законодательства. 9-й ААС и АС Московского округа поддержали выводы суда первой инстанции.

Судебная коллегия Верховного суда отменила судебные акты судов нижестоящих инстанций и отказала в удовлетворении иска по следующим основаниям. Положения ст.619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора удержание арендодателем задатка, для арендодателя — уплата задатка в двойном размере. В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В данном случае задаток вносился и удерживался арендодателем в качестве гарантии надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору, что не противоречит положениям указанной правовой нормы.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст.329, 421 ГК РФ.

Поскольку удержание задатка арендодателем не связано с нарушением сторонами договорных обязательств, а при наличии определенных обстоятельств является условием для расторжения договора, квалификация судами суммы задатка в качестве неустойки основана на ошибочном толковании норм права. В данном случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора. То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а, напротив, в предоставлении возможности расторжения договора без объяснения причин любой из сторон.

Поскольку ГК РФ допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, отсутствуют основания для признания недействительным оспариваемого пункта договора в части условия, предусматривающего право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, направленного на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующего законные интересы арендодателя при его исполнении (определение № 305-ЭС15-6784).

————

[1] Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2016).

Расторжение договора аренды. Заключительная часть статей о договоре аренды. Какие тонкости необходимо соблюсти при расторжении договора аренды? Давайте разбираться

В преддверие расторжения договора. Закон и договор.

Прежде всего отметим, что способ расторжения, как правило, прописан в вашем Договоре. В то же время существуют общие правила, про которые, зачастую, забывают. Цитирование положений Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) не входит в задачу нашего исследования-рекомендации, поэтому остановимся на следующем. 

Статьей 619 и ст. 620 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя/арендатора. В основе своем, указанные положения введены законодателем с целью защиты стабильности и качественности правоотношений. В рамках указанных норм введен негативный контекст расторжения договора (т.е. расторжение в результате ухудшения имущества, невнесение арендной платы более двух раз и прочее. ). 

При наличии нарушений, указанных в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, необходимо направить письменное предупреждение о расторжении договора аренды. При этом, во избежание спорных ситуаций при подаче искового заявления в суд, мы рекомендуем направлять такие письменные предупреждения на адрес, указанный в договоре аренды, а также на адрес, указанный в выписке из ЕГРЮЛ. При этом подчеркнем, что почтовая квитанция, а также уведомление о вручении почтового отправления при отсутствии описи вложения не свидетельствуют о надлежащем уведомлении арендатора о расторжении договора аренды. Об этом достаточно давно говорит судебная практика: постановление ФАС Московского округа от 22.05.2014 № Ф05-4316/14 по делу № А41-32405/13; Постановление ФАС Уральского округа от 29.03.2010 № Ф09-1854/10-С6; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.03.2016 № Ф01-409/2016 и т.д. Таким образом, опись вложения при отправке письма обязательна.

В содержании направленного письма контрагенту, необходимо прописать разумный срок исполнения нарушенного обязательства. Из системного толкования норм гражданского законодательства не следует точного определения разумного срока. Представляется, что вполне разумным сроком восстановления нарушенных обязательств возможно определить в 30 календарных дней. Именно такой срок указан в ст. 4 АПК РФ в качестве подтверждения урегулирования спора в досудебном порядке. Разумный срок – категория оценочная и определяется он с учетом различных факторов: виды обязательства, параметры предмета исполнения, условия исполнения и прочее. В любом случае мы бы рекомендовали использовать срок в 30 дней. При этом важно подчеркнуть, что такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требования расторжения договора возникает только по истечению срока, установленного в письме уведомлении. Указанный тезис подтверждается и судебной практикой (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.09.2015 № Ф05-12424/2015, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10. 07. 2020 № 01АП-3368/2020).

Также необходимо отметить, что в договорах аренды, зачастую, указывают порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Хотелось бы обратить ваше пристальное внимание на следующее условие договора. Представим, вы заключили договор краткосрочной аренды нежилого помещения (на один год). Дальнейшая использование помещения невозможно в силу объективных причин. Один год еще не истек. Вы направляете письмо с указанием даты расторжения договора, после чего согласуете порядок сдачи помещения. Помещение сдано, акт подписан, и вдруг вам на почту приходит письмо с необходимостью уплатить штраф (неустойку) в размере месячной арендной платы (или размера обеспечительного платежа) за досрочное расторжение договора аренды. Насколько законным является такой штраф по условиям договора? Из системного толкования положений ГК РФ, позиций высших судов РФ (см. П. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 г. №17, Постановление Президиума ВАС РФ от 13. 10.2011 № 5531/11) под неустойкой понимается способ обеспечения обязательства, которая должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором. Таким образом правовая природа неустойки сводится к ее компенсационному (восстановительному) характеру. Само по себе установление неустойки за досрочное расторжение договора является вполне законным, поскольку постольку в гражданском законодательстве установлена свобода договора, где стороны вправе прописать условия по своему усмотрению. Другой вопрос возникает при определении соразмерности неустойки нарушенным обязательствам. Статьей 330 ГК РФ предусмотрена возможность уменьшения неустойки в договора судом при её явной несоразмерности. Обратимся к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», где указаны границы для суда при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. Несоразмерность и необоснованность выгоды при неустойки могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, который мог возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Таким образом мы полагаем, если вы досрочно расторгнул договор за один/два месяца до окончания такого договора, вы будете обязаны возместить убытки в размере двукратной месячной арендной платы (при отсутствии иных задолженностей) в случае, если неустойка установлена договором. Об этом же говорит и судебная практика. В связи с чем, внимательно изучайте свои риски и последствия досрочного расторжения договора.

Основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В законодательстве закрепляется возможность расторжения договора через суд при существенном его нарушении или же посредством одностороннего отказа от Договора по инициативе стороны (в случае, если такой отказ предусмотрен договором). Таким образом законодатель разделает расторжение договора по инициативе одной из сторон в судебномпорядке и односторонний отказ от договора во внесудебном порядке. В связи с чем возникает вопрос законности (возможности) расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке при наличии соответствующего условия в договоре. Судебная практика идет по двум направлениям.

Первое направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке.  Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (см. Определение ВАС РФ от 19.01.2011 № ВАС-15206/10, Определение ВАС РФ от 29.06.2010 № ВАС-7816/10). 

Второе направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от договора допустим по условиям, указанным в самом договоре (например, необходимость направления уведомления на расторжение за 90 календарных дней) (см. Определение ВАС РФ от 17.06.2010 № ВАС-7525/10, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014). Нам представляется, что в большинстве случаев суд будет придерживаться второго направления, поскольку, во-первых, большинство судебных решений придерживается позиции возможности расторжения договора во внесудебном порядке, во-вторых, второе направление в полной мере соответствует принципу свободы договора, который заключается в возможностях установления условий договора по волеизъявлению сторон. Подробное описание возможности одностороннего отказа от договора аренды по нормам ГК РФ мы описывали в предыдущих статьях, в связи с чем, хотели бы остановиться на процессе расторжения договора. В заключении отметим, что в случае, если после наступления срока, указанного в письме-уведомлении о расторжении договора аренды, арендатор будет пользоваться арендованным помещением, а арендодатель не будет возражать против такого пользования в течение длительного времени (цитата из решения суда), при таких обстоятельствах договор не будет считаться расторгнутым.

Процесс передачи помещения

Настоящая часть статьи даёт практические рекомендации по передачи арендуемого имущества Арендодателю при расторжении договора. Первоначально необходимо отметить важность составления четкого порядка передачи помещения по договору аренды. В сущности, необходимо прописать следующие действия: а) порядок проведения ремонтных (восстановительных) работ; б) порядок приема помещения арендодателем; в) порядок устранения замечаний арендодателя по состоянию помещения, при наступлении момента его передачи, в добровольном порядке арендатором. Грамотное составление порядка передачи помещения — залог быстроты и успешности завершения правоотношений. 

Какие могут быть риски? Зачастую, недобросовестные арендодатели специально прописывают условия договора аренды, которые невозможно качественно исполнить в связи с махинациями, проводимыми на арендном рынке. Приведем пример такого «недобросовестного пункта договора». «Арендатор обязуется передать Арендодателю по истечению срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Арендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендатора Субарендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, Субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся Субарендатором до подписания Сторонами акта приема–передачи (возврата) помещений. В случае не проведения ремонтных работ, Арендатор выплачивает штраф в размере суммы месячной арендной платы». Казалось бы, безобидная формулировка, все понятно. Однако в подобных формулировках и скрывается уловка. Дело в том, что в приведенном пункте договора не прописан случай, при котором Арендодатель во время приемки помещения не согласится с теми восстановительными работами, который провел Арендатор. Как быть, если при приёме-передачи помещения у Арендодателя возникнут замечания? Из логического толкования приведенного примера следует, что Арендатору придется заплатить штраф (и скорее всего суммы ремонтных (восстановительных) работ). Нет. В таком положении приведенный пример просто неприемлем. Если вы не заметили указанных положений договора, и все же пропустили такого рода «уловки», мы рекомендуем обращаться в суд. Но лучше всего внимательно читать условия договора. 

Таким образом, мы рекомендуем вам произвести следующие действия перед передачей помещения:

1. Привести объект аренды в первоначальное состояние. На стадии заключения договора аренды мы рекомендуем производить фото фиксацию помещения, важно составить акт осмотра помещения с указанием на недостатки переданного помещения.
2. Полностью освободите помещение от ваших вещей. Одним из популярных возникающих вопросов у доверителей при расторжении договора аренды: можно ли вывозить вещи? Да, можно, и даже нужно. В случае, если ваше имущество останется после наступления срока расторжения договора аренды, наличие ваших вещей в помещении арендатора может расцениваться в качестве фактического пользования арендованным помещением (арендодатель сможет взыскать с вас суммы за фактическое нахождение вещей в помещении). При этом, за арендодателем остается право удержание вещей до полного погашения долга по аренде.
3. Составление акта приема-передачи помещения. На данном пункте мы подчеркнем следующее. В случае недобросовестного уклонения от принятия помещения Арендодателем по расторгаемому договору, мы рекомендуем составить уведомление о расторжении договора (с указанием даты составления, основания), а также односторонний акт возврата объекта с отметкой об отсутствии представителя Арендодателя. Все указанные документы необходимо направить Почтой России (или другой курьерской службой) с уведомлением о вручении вашему Арендодателю. Содержание акта должно включать в себя: а) реквизиты договора; б) основание расторжение; в) точные данные помещения по договору; г) состояние помещения и др.
4. Присутствие третьих, незаинтересованных лиц. Мы рекомендуем пригласить таких лиц при составлении акта приема-передачи в качестве стороны, которая выражает наиболее объективную оценку состояния помещения. В акте приема-передачи помещения также следует отразить, что третье лицо присутствовало при приеме-передачи помещения, что оно согласно (или несогласно) с одной из сторон по договору. Необходимо указать в чем именно выражается несогласие. Таким образом у вас возникнет дополнительная доказательственная база в случае возникновения спора при передаче помещения (см. Определение Верховного суда РФ от 05.06.2017 №309-ЭС17-5746 по делу № А60-22251/2016).

Настоящая статья, бесспорно, не освещается весь комплекс проблем, которые могут возникнуть при расторжении договора аренды. Мы постарались выделить лишь основные, которые наиболее часто возникают у наших доверителей. Комплекс статей, посвященных арендным правоотношениям, подошел к концу. В дальнейшем мы бы хотели осветить вопросы финансово-правовой сферы жизни юридического сообщества.  

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию. Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 903 966 57 78 или напишите на почту [email protected]. Narodnoe-pravo всегда поможет.

 

Досрочное расторжение договора вклада на льготных условиях

Слушать Подписаться

Возможность снятия средств со вклада до истечения срока его действия без существенной потери начисленных за предыдущие периоды процентов.

Согласно российскому законодательству (ст. 837 Гражданского кодекса), вкладчик может снять свои средства со счета в любой момент, независимо от того, какой срок хранения денег определен в договоре. Однако при досрочном снятии надо быть готовым к потере дохода. Чтобы вложение принесло прибыль даже при преждевременном закрытии депозита, следует поискать программы вкладов с льготным досрочным расторжением.

Досрочное  льготное расторжение вклада

Чем прибыльнее депозит для вкладчика, тем более жесткие условия он предполагает. Поэтому максимальные ставки устанавливаются по вкладам, где средства можно снять только после окончания срока депозита. Чтобы получить деньги раньше, вкладчику придется расторгнуть договор, что повлечет за собой штрафные санкции. В этом случае банк может пересчитать проценты с первого дня действия договора до дня расторжения. Если часть дохода уже выплачивалась клиенту, при выдаче вклад будет уменьшен на эту сумму. Проценты могут пересчитываться по специальной ставке (половина или треть базовой ставки) или по ставке «до востребования» (0,01%).

Расторжение договора вклада на льготных условиях

В последнее время в линейке разных банков можно встретить программы, предусматривающие проценты при досрочном снятии, существенно превышающие ставку «до востребования». Такие продукты называются «Вклады с льготными условиями досрочного расторжения».

Самый распространенный вариант таких депозитов предусматривает период, в течение которого средства должны обязательно пробыть на счете. После этого на них начисляются проценты в виде части от основной ставки. Это может быть 1/3, 2/3 или ½ ставки. Полную ставку можно получить после окончания действия вклада. Понятно, что срок таких депозитов обычно не менее одного года, а время, после которого можно закрыть счет, — в среднем 1−6 месяцев.

Чем дольше лежат деньги на депозите, тем выше процентная ставка. Это касается как классических вкладов, так и вкладов с льготным досрочным расторжением. Некоторые банки предлагают условия, практически аналогичные вкладам с лестничным начислением процентов. Например, каждые полгода проценты увеличиваются. При досрочном закрытии депозита целиком выплачиваются проценты за прошедший процентный период, а за текущий – незакрытый – расчет идет по ставке «до востребования».

Сохранить часть процентов позволяют вклады, в которых начисление дохода происходит раз в квартал, и которые предусматривают досрочное расторжение. Механизм действия аналогичен лестничным депозитам: если вкладчик забирает средства до окончания очередного квартала, он получает за закрытый период доход по основной ставке, а за неполный – по ставке «до востребования». Ясно, что выгоднее всего закрывать счет на следующий день после окончания очередного квартала.

Некоторые программы предусматривают возможность закрыть вклад с льготным расторжением в любой день после подписания договора по начальной ставке. Это самый выгодный продукт для вкладчиков, хотя ставки по нему, как правило, не высоки.

Правда и мифы о деньгах в Telegram

Подписаться

Рекомендуемые вклады

Срок

от 1 месяца

Срок

от 3 месяцев до 2 лет

Расторжение договора аренды автомобиля | Статьи

Причин, по которым может возникнуть мысль расторгнуть договор аренды автомобиля, множество. Рассмотрим их в данной статье, а также опишем процесс расторжения договора по инициативе арендатора или арендодателя, расскажем, какие финансовые потери вы можете нести в случае досрочного возврата автомобиля.

Причины для расторжения договора

Для арендаторов:

• клиент не был удовлетворен характеристиками транспортного средства;
• нашелся лучший вариант аренды ТС;
• несоблюдение арендодателем условий договора: например, машина не была подана или повреждена;
• изменились личные обстоятельства: автомобиль больше не нужен, возникли финансовые проблемы.

Для арендодателя:

• просрочка платежей;
• нарушение условий эксплуатации авто, отраженных в договоре: например, выезд за установленные территориальные границы, работа на авто в такси;
• существенное повреждение автомобиля по вине арендатора, вождение в нетрезвом виде.

Расторжение договора арендатором

Если арендодатель соблюдает условия контракта, вернуть уплаченные за аренду деньги не всегда возможно. Досрочное расторжение осуществляется по усмотрению поставщика услуг и доступно не для всех контрактов. Некоторые компании позволят отменить бронирование и получить полный или частичный возврат средств, но другие не дадут вам такой возможности и ничего или почти ничего не вернут.

Именно поэтому важно внимательно прочитать положения и условия договора до его подписания, чтобы вы знали, чего ожидать.

Даже если арендодатель идет на уступки и готов вернуть часть средств при досрочном возврате автомобиля, скорее всего, арендатору придется заплатить компенсацию. Денежная выплата взимается для погашения убытков, понесенных поставщиком услуг. Например, если вы бронировали авто в государственные праздники, когда спрос на них превышал предложение, и решили отменить бронь, компания может не успеть сдать машину другим арендаторам, что негативно сказывается на ее доходах. В любом случае компания будет иметь право взимать плату за покрытие своих административных расходов – при условии, что эта плата отражена в договоре и справедлива.

Политика отмены в случае нарушения арендодателем положений договора иная. Право на расторжение договора аренды автомобиля с полным возвратом денежных средств остается за арендаторами, которые доказали факт нарушения условий контракта поставщиком услуг. Если автомобиль не передан в установленный срок, его модель не соответствует заявленной, а техническое состояние создает препятствия для эксплуатации, арендатор имеет право потребовать вернуть аванс или полную стоимость проката. Если компания отказывается соблюдать условия договора и возвращать деньги, есть смысл обратиться в суд для урегулирования спора.

Если причиной для расторжения договора послужили финансовые трудности арендатора, можно рассмотреть вариант с переуступкой. Вы можете найти нового арендатора и с небольшой скидкой передать ему автомобиль: естественно, при согласии прокатной организации и с документарным подтверждением сделки.

Инструкция по расторжению договора аренды

1. Позвоните в офис компании-арендодателя или личному менеджеру, обсудите возможные варианты.
2. Вам могут предложить отсрочку очередного платежа (речь о долгосрочной аренде), чтобы избежать необходимости досрочного расторжения договора.
3. Если вы приняли окончательное решение, сначала уведомите об этом по телефону. Затем отправьте уведомление в прокатную компанию. У некоторых фирм есть своя форма для досрочного расторжения, которую необходимо заполнить, прежде чем они заберут автомобиль. Перед подписанием убедитесь, что вы согласны со всем перечисленным в пунктах. Обратите внимание на штрафы, если они есть.
4. Финансовая компания свяжется с вами, чтобы договориться о заключительных платежах и забрать автомобиль.

Сколько придется заплатить?

Сумма, которую вы должны заплатить за неустойку в случае расторжения договора, будет полностью зависеть от того, сколько времени автомобиль был в вашей эксплуатации, а если это предусмотрено контрактом, то от его амортизации.

Пример: договор аренды заключен на три года, но через год вы хотите вернуть его (по личной инициативе и без суда). Если такая возможность предусмотрена договором, скорее всего, арендодатель потребует компенсировать часть неустойки – это будет процент от общей суммы аренды или фиксированная сумма, указанная в контракте.

Оформление процедуры

Поговорим о документах. Мы неоднократно упоминали в своих статьях, что к оформлению договора аренды, актов приема-передачи и другой документации необходимо подходить с максимальной ответственностью. Это поможет вам избежать проблем в будущем и быть в курсе своих прав и обязанностей. Если вы решили расторгнуть договор аренды и договорились с прокатной организацией, необходимо подтвердить это соглашение следующими бумагами:

• актом приема-передачи ТС с отсутствием претензий сторон друг к другу;
• соглашение о расторжении договора: можно скачать в интернете или попросить арендную компанию отправить форму.

Форма соглашения не установлена законодательством, но должна содержать дату и место оформления, а также реквизиты сторон и дату расторжения контракта. Соглашение должны подписать обе стороны, оформляется оно в двух экземплярах. Заверять сделку у нотариуса необязательно.

Вывод

Лучшим вариантом досрочного расторжения договора аренды является соглашение арендной компании и клиента. Постарайтесь обсудить с арендодателем условия и прийти к общему знаменателю: естественно, опираясь на права и обязанности, предусмотренные договором.

Разъяснения по вопросу расторжения договоров управления МКД, заключенными между собственниками помещений и УК

Управляющая организация заключила с собственниками помещений в многоквартирном доме договор управления МКД. Порядок заключения и расторжения  договора регулируется Гражданским и Жилищным кодексом. В каких случаях договор может быть расторгнут?

1. Договор может быть расторгнут по согласию сторон. Этот случай нас не интересует.

2. Договор расторгнут по истечение срока его действия. Тоже вариант, который к вашему случаю не подходит.

3. Условия расторжения договора прописаны в самом договоре. В хороших договорах управления прописываются условия расторжения договора, в том числе порядок уведомления о расторжении договора, обязанности сторон по исполнению обязательств, в случае досрочного расторжения, порядок передачи информации документации при расторжении договора и т.д. Если договором предусмотрено досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, то прописанная в договоре процедура досрочного расторжения должна быть соблюдена сторонами. Если процедура досрочного расторжения в договоре не предусмотрена, то досрочное расторжение договора возможно только по взаимному согласию сторон.

4. Расторжение договора в силу закона.

4.1. В соответствии со статьей 162 частью  8.1. «Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом». ЖК определил, что в случае если УК выбрано по конкурсу, то собственники вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии, что собственники приняли решение о выборе или об изменении способа управления домом. Решение вступает в силу по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.

4.2. ст. 162 часть 8.2 «Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом». В решении собственников должна быть указана дата расторжения договора и причины расторжения. Обращаю Ваше внимание, что договор можно расторгнуть в одностороннем порядке если  условия договоры УК не исполнялись. С даты указанной в протоколе общего собрания договор считается расторгнутым. Если УК не согласна с тем, что она не исполняла условия договора, она вправе обратится в суд с требованием признать решение общего собрания не законным.

5. Расторжение договора по суду. Если есть решение суда о расторжении договора, он считается расторгнутым с даты указанной в решении суда.

Иных оснований для досрочного расторжения договора Жилищный кодекс не предусматривает.

Досрочное расторжение договора аренды — Информационный Центр Искра

Дата составления дайджеста — 02.03.2012.

В настоящее время в предпринимательской деятельности договор аренды является одним из самых распространенных видов договоров. Вместе с тем на практике не редки случаи и его досрочного расторжения. Какие условия с точки зрения гражданского законодательства являются достаточными для досрочного расторжения такого договора и, что необходимо учесть арендодателю и арендатору при совершении данной процедуры?
1. Основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя закреплены в статье 619 ГК РФ. Арендодателю при досрочном расторжении договора аренды необходимо учесть, что он вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, поскольку само по себе наличие факта нарушения арендатором условий договора еще не дает арендодателю право незамедлительно требовать расторжения договора. Прежде чем обратиться в суд с требованием о расторжении договора, арендодатель должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если же арендатор не был предупрежден, иск арендодателя будет оставлен судом без рассмотрения (статья 148 АПК РФ). Как показывает практика, соблюдая порядок досрочного расторжения договора, арендодателю лучше всего отправлять соответствующее предупреждение арендатору заказным письмом на его юридический адрес и на адрес его фактического местонахождения. В этом случае документ будет считаться отправленным надлежащим образом. Причем, вышеназванное предупреждение арендодателя должно содержать указание на необходимость исполнения арендатором обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. И только когда от арендатора будет получен отказ на предложение либо в течение срока, указанного в предложении, ответ не последует, арендодатель сможет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.
2. Инициируя расторжение договора аренды, арендодатель обязан доказать, что нарушения, допущенные арендатором, носят существенный характер. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом и по требованию арендатора. Необходимые условия для этого предусмотрены статьей 620 ГК РФ.
3. При изменении или расторжении договора в судебном порядке моментом его изменения или расторжения будет являться момент вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).
4. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (пункт 1 статьи 618 ГК РФ)

Основные применимые нормы:
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» 

Статьи и комментарии авторов:
1. Статья: Расстаться раньше времени. Ошибки при досрочном расторжении договора аренды
(Гурылев Б.) («Юридическая газета», 2010, N 3) 
2. Статья: Реализация арендодателем права на расторжение в одностороннем порядке договора аренды недвижимого имущества (Агапов Р.) («Корпоративный юрист», 2010, N 4) 
3. Статья: Односторонний отказ от исполнения, прекращения и расторжения договора аренды
(Кандауров А.В.) («Законодательство и экономика», 2010, N 3) 
4. Статья: Конец аренды (Гусев Я.) («ЭЖ-Юрист», 2009, N 27)
5. Статья: Рассмотрение судами дел, связанных с односторонним отказом от исполнения договора (Оболонкова Е. В.) («Юридическая литература», 2009)
6. «Односторонний отказ от исполнения обязательства: Научно-практическое исследование»
(Оболонкова Е.В.) («КОНТРАКТ», «Волтерс Клувер», 2010) 
7. «Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий» (постатейный) (под ред. А.П. Сергеева) («Проспект», 2010)
8. Тематический выпуск: Аренда: правовые вопросы и налогообложение (Захарьин В.Р.) («Экономико-правовой бюллетень», 2010, N 7)

Мнения экспертов:
1. Вопрос: Стороны заключили соглашение о досрочном расторжении договора аренды, однако на момент расторжения у арендатора была задолженность по оплате арендных платежей. Вправе ли арендодатель после расторжения договора требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010) 
2.Вопрос: Между А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды. Согласно условиям договора стороны вправе в любое время отказаться от его исполнения без указания оснований. Договор был досрочно расторгнут арендодателем со ссылкой на данное условие, при этом добросовестность арендатора не оспаривалась. Обладает ли арендатор в данном случае преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010) 
3. Вопрос: Арендатор в течение полугода не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, вследствие чего арендодатель направил ему соответствующее предупреждение. В нем он указал, что арендатор должен выплатить задолженность в разумный срок, в противном случае арендодатель будет вынужден принять меры к расторжению договора. В указанный срок арендатор оплату не произвел, что явилось основанием для обращения арендодателя в суд с иском о досрочном расторжении договора. Соблюден ли в данном случае досудебный порядок урегулирования спора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010) 
4. Вопрос: Согласно договору аренды арендодатель в течение двух месяцев должен был произвести капитальный ремонт, но произвел его за три месяца в связи с отсутствием на рынке необходимых материалов. При этом в соответствии с условиями договора арендная плата не уплачивалась за все время, пока арендатор был лишен возможности использовать имущество в связи с проведением капитального ремонта. Вправе ли арендатор нежилого помещения требовать расторжения договора аренды в судебном порядке? (Консультация эксперта, Минфин РФ, 2010) 
5. Вопрос: Обнаружив неоговоренные недостатки переданного в аренду оборудования, арендатор потребовал их безвозмездного устранения. Через неделю после этого он обратился в суд с заявлением о расторжении договора. Подлежит ли данное заявление удовлетворению, если к моменту принятия данного заявления к рассмотрению арендодатель произвел устранение данных недостатков?
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2010)
6. Вопрос: Между организациями заключен договор аренды недвижимого имущества. В период действия указанного договора аренды недвижимого имущества организация-арендатор неоднократно (более 2 раз) перечисляла организации-арендодателю арендную плату в размере меньшем, чем предусмотрено условиями договора аренды. Является ли неоднократное (более 2 раз) перечисление арендных платежей в меньшем размере, чем предусмотрено договором, основанием для расторжения договора аренды судом по инициативе арендодателя?
(Консультация эксперта, 2010) 
7. Вопрос: Арендатор нежилого помещения три раза просрочил внесение арендной платы. Письменное предупреждение, направленное арендодателем, было проигнорировано, и последний обратился в суд с иском о расторжении договора и взыскании с арендатора задолженности по арендной плате. Подлежит ли данный иск удовлетворению при условии, что арендатор не выполнил возложенной на него обязанности по государственной регистрации данного договора?
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2010) 
8. Вопрос: Имеет ли субарендатор (заключивший договор субаренды, продленный на неопределенный срок) право на заключение договора аренды по правилам п. 1 ст. 618 ГК РФ, в случае если дополнительным соглашением, заключенным между арендодателем и арендатором, досрочно прекращен договор аренды?
(Консультация эксперта, 2010) 
9. Вопрос: Стороны заключили договор аренды оборудования на срок в полгода. При этом согласно условиям договора арендные платежи должны были вноситься ежемесячно. Арендатор не внес арендные платежи за второй, третий и пятый месяцы. Не получив ответа на требование об исполнении обязательства, арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора. Правомерно ли требование арендодателя о расторжении договора?
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2010) 
10. Вопрос: Может ли сдача имущества в субаренду на новый срок без согласия арендодателя повлечь досрочное расторжение договора и выселение арендатора?
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2009) 

Документы, представленные в дайджесте, включены в Систему «КонсультантПлюс».

Формы документов:

Все, что вам нужно знать

Досрочное расторжение договора относится к расторжению договора до истечения срока действия этого договора. 3 min read

1. Обзор досрочного расторжения договора
2. Юридическое расторжение договора
3. Что делать в случае нарушения договора

Обновлено 23 октября 2020 г.:

Обзор договора о досрочном расторжении

Досрочное расторжение договора относится к расторжению договора до истечения срока действия этого договора.Обычно это происходит из-за нарушения договора, когда сторона не соблюдает условия договора, который они подписали. Некоторые контракты могут также содержать пункты, позволяющие одной из сторон добиваться досрочного расторжения. Досрочное прекращение может иметь далеко идущие последствия для обеих вовлеченных сторон, как в их непосредственном ведении бизнеса, так и в их общей деловой репутации, поэтому таких действий, как правило, следует избегать, если это возможно.

Как законно расторгнуть договор

Если вы хотите расторгнуть контракт, в котором вы находитесь, не предпринимая действий, которые могут быть истолкованы как нарушение контракта, у вас есть следующие возможности добиться освобождения от контракта на законных основаниях:

• Используйте пункт о расторжении. Если в вашем договоре есть пункт о расторжении, вы можете выполнить предусмотренные в нем шаги, чтобы освободить себя от договора. Как правило, пункт о расторжении будет предусматривать, что надлежащее уведомление о расторжении должно быть сделано в письменной форме, чтобы расторжение было приемлемым. Также может взиматься комиссия за досрочное расторжение.
• Заявить, что контракт невозможен. Если можно утверждать, что условия договора невозможно выполнить, то вы можете быть освобождены от обязательств по договору.Довод о невозможности будет приемлем только в том случае, если это обстоятельство обусловлено либо действиями другой стороны договора, либо стихийным бедствием; вы не можете получить освобождение из-за ваших собственных действий, приводящих к невозможности завершения.
• Заявить о разочаровании в цели. Разочарование цели относится к причине прекращения существования контракта, и если это произойдет, вы сможете расторгнуть свой контракт. Например, если вы сдаете свою квартиру в субаренду для поездки за границу, но политическая напряженность делает такую ​​поездку невозможной, вы можете расторгнуть договор субаренды, потому что причина, по которой он был заключен, исчезла.
• Выявление нарушения контракта. Если другая сторона нарушила договор, и вы можете установить это, вы сможете расторгнуть договор.
• Прекращение переговоров. Возможно, вы донесете свое желание расторгнуть договор до другой стороны и убедите ее позволить вам расторгнуть договор. Возможно, вам придется предложить некоторую компенсацию за это, включая плату за аннулирование или возмещение средств, уже полученных в ходе действия контракта.Вы также можете предложить снова заключить договор в будущем, как только исчезнет причина вашего желания или необходимости расторгнуть договор.

Как действовать в случае нарушения контракта

Помимо законного расторжения, нарушение договора является другим средством, с помощью которого договор может быть расторгнут, и это средство, с другой стороны, не является законным. Если в отношении вас было допущено нарушение договора, варианты ответа следующие:

• Принять меры по смягчению последствий. Если ваш контракт предусматривает обмен материалами, в случае нарушения контракта должно быть разрешено полное восстановление любых потерянных материалов. Вы должны быть в состоянии смягчить или уменьшить ущерб, причиненный нарушением договора, потребовав замену услуг или товаров, что известно как покрытие. Если покрытие стоит столько же или меньше, чем сумма первоначального контракта, то вы не имеете права на возмещение убытков. Если покрытие превышает затраты, то может быть присуждена компенсация за ущерб.
• Подать иск. Другим вариантом является обращение с жалобой на нарушившую сторону в суд с рассмотрением дела. Если вы выберете этот путь, вы должны быть уверены, что у вас есть копия контракта, который был нарушен, и что вы можете точно определить, как он был нарушен, а также конкретный ущерб, который вы понесли в результате разрыва. Судебный иск должен быть подан как можно скорее, поскольку во многих штатах действуют сроки давности в отношении таких исков.
• Рассмотрение альтернативного разрешения споров (ADR) .ADR — это способ для сторон разрешить спор о нарушении контракта без дорогостоящего, длительного или иного неудобного судебного разбирательства. ADR будет включать в себя привлечение нейтрального стороннего посредника для разрешения спора, часто с согласованным вкладом обеих сторон.

Если вам нужна помощь в понимании деталей договора о досрочном расторжении, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский университеты, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Досрочное расторжение трудового договора

Досрочное расторжение трудового договора происходит, когда трудовой договор расторгается до установленного в договоре срока. 3 min read

1. Обзор досрочного расторжения трудового договора
2. Причины расторжения: увольнение
3. Причины расторжения: расторжение по уважительной причине
4. Причины расторжения: расторжение без причины
5.Причины увольнения: увольнение по инвалидности или смерти

Обновлено 14 июля 2020 г.:

Обзор досрочного расторжения трудового договора

Досрочным расторжением трудового договора является расторжение трудового договора до наступления установленного в договоре срока, если таковой имеется. Такое досрочное увольнение может произойти по ряду причин, как по воле работодателя, так и работника. В большинстве случаев такое прекращение нежелательно, но, тем не менее, с ним могут быть связаны некоторые преимущества.

Причины увольнения: Отставка

Увольнение — это своего рода увольнение по инициативе работника. Когда это происходит, сотрудник обычно получает свою зарплату только в последний день работы вместе с любыми накопленными днями отпуска. Однако, если у работника есть договорное право на гарантированные бонусы, комиссионные, участие в прибылях или другие льготы, он также может их получить.

Также порядок увольнения может различаться в зависимости от причины увольнения работника.Если считается, что работник уволился «без уважительной причины», что может включать уход на другую работу, то работник может получить указанное выше обращение. Однако, если увольнение происходит «по уважительной причине», то есть по причине, выгодной для компании, например, для помощи в реструктуризации корпорации, работник может получить льготы, такие как щедрое выходное пособие, часто известное как «золотой парашют». ».

Причины прекращения действия: прекращение действия по причине

Увольнение по уважительной причине — это тип увольнения, администрируемый работодателем, который обычно происходит после того, как работник вел себя особенно плохо в соответствии с заранее заключенным соглашением.Плохое действие, которое может гарантировать прекращение действия по причине, может включать:

Что представляет собой увольнение по причине, может различаться в деталях. Обычно это является предметом интенсивных переговоров относительно того, что составляет «причину», требует ли эта «причина» надлежащего уведомления и будет ли возможность исправить причиненное зло до того, как произойдет расторжение.

Независимо от переговоров, почти каждое увольнение по уважительной причине не позволит сотруднику получить компенсацию, кроме причитающейся ему зарплаты, вплоть до последнего рабочего дня.

Тем не менее, важная деталь, которую работодатели часто упускают из виду, заключается в том, что то, что составляет «причину», не включает в себя то, имеет ли работник плохое отношение, не приносит ли компании достаточно денег, не «хорошо ли он подходит» или что-либо другое. другой такой суд вызов. Скорее, увольнение по причине требует, чтобы были совершены конкретные негативные действия, и, таким образом, это средство защиты работника от произвольного увольнения со стороны его работодателя.

Причины прекращения: прекращение без причины

Прекращение без причины противоположно прекращению с причиной, а также гораздо более распространено. Увольнение без причины не обязательно означает отсутствие какой-либо причины для увольнения сотрудника, а скорее то, что увольнение было скорее суждением сотрудника, а не результатом выполнения определенного, заранее согласованного сценария.

Причины прекращения без причины могут включать:

• Работник работает не так усердно или не так качественно, как хотелось бы работодателю.
• Появляется лучший сотрудник.
• Общие сокращения в масштабах всей компании.
• Сотрудник, демонстрирующий негативное отношение к своей работе.
• Сотрудник «не подходит».

Или, по существу, расторжение без причины может включать любую причину, которая не считается «уважительной». Это дает преимущество работодателю во многих отношениях, но для работника это означает, что он получит полную стоимость своего контракта, а не только стоимость до дня увольнения. Таким образом, если с работником заключен долгосрочный или особенно выгодный контракт, работодатель может не захотеть увольнять его «без причины», за исключением наиболее обременительных нарушений или самого низкого качества работы. В этом случае срочный контракт будет представлять собой выходное пособие. Сотрудник может превратить это в преимущество, договорившись о единовременной выплате при увольнении.

Причины увольнения: увольнение по инвалидности или смерти

Увольнение, которое не зависит как от работника, так и от работодателя, например, в связи с инвалидностью или смертью, также может быть согласовано. В этих случаях вызывает беспокойство вопрос о том, получит ли работник выплаты по инвалидности или семья работника получит компенсацию в случае их смерти.

Если вам нужна помощь в понимании деталей, касающихся досрочного расторжения трудового договора, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский университеты, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Как расторгнуть контракт: множество способов прекратить юридически обязывающие отношения

Существует множество причин, по которым вы можете захотеть или даже необходимо расторгнуть контракт, и есть несколько законных способов расторжения контракта.Но помните, если вы решите расторгнуть договор, вы должны убедиться, что расторжение приведет к наименьшему денежному ущербу и юридическим рискам для вас.

Положения контракта с пунктом

о расторжении

Первый пункт, по которому вы можете расторгнуть договор на законных основаниях, — это ознакомиться с положениями договора. Существуют условия, называемые оговорками о расторжении договора, и во многих контрактах есть оговорки о расторжении договора, которые дают вам необходимые шаги, если вы хотите расторгнуть договор.

Уведомление о расторжении контракта

Общая оговорка о расторжении требует, чтобы лицо в договоре уведомляло другую сторону о своем намерении сделать это. Обычно это уведомление должно быть в письменной форме и должно быть предоставлено другой стороне в течение стольких дней с даты, когда они хотят расторгнуть договор.

Расторжение долгосрочных контрактов или контрактов без даты окончания

Общая область касается более долгосрочных контрактов, в которых будут оговорки о расторжении, но если вы не воспользуетесь оговоркой о расторжении, контракт будет автоматически продлен.Еще один пункт оговорок о расторжении, который я часто вижу, касается аренды. В Мичигане арендатор может расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если по медицинским показаниям он признан неспособным жить самостоятельно. Что они должны сделать, так это предоставить арендодателю срок уведомления. Шестьдесят дней в штате Мичиган. Они должны уведомить арендодателя о том, что не могут жить самостоятельно. Есть и некоторые другие условия. Но смысл в том, чтобы проиллюстрировать наличие оговорок о досрочном прекращении.Посмотрите на свой контракт.

Плата за расторжение контракта

Пункты о расторжении часто предусматривают сборы за досрочное расторжение или аннулирование. Так что прочитайте свой контракт или, по крайней мере, попросите вашего адвоката сделать это.

Неспособность выполнить обязательства по контракту

Другой способ расторжения договора заключается в том, что сторона может быть не в состоянии выполнять обязательства по этому договору. Поэтому, если вы не можете выполнить свои обязательства из-за какой-либо невозможности, вы имеете законное право расторгнуть договор.Вы не можете справиться с фактическими обстоятельствами, из-за которых вы оказались в положении, неспособном действовать. Обычно это предмет или событие, которое находится вне вашего контроля. Либо это вина кого-то другого, либо это может быть результатом стихийного бедствия, такого как торнадо или шторм. Вот когда в игру вступает невозможность.

Невыполнение предшествующего условия

Еще одна область для расторжения контракта — это то, что называется невыполнением прецедентного условия. Если одна из сторон не выполняет свою часть договора, это невыполнение может позволить второй стороне расторгнуть свою часть договора.Вы должны сделать это расторжение до того, как другая сторона вступит в контракт. Это действительно важно.

Переговоры об изменении контракта

Самый распространенный способ расторгнуть договор — это просто договориться о расторжении. Если вы хотите расторгнуть контракт, вы просто связываетесь с другой стороной и договариваетесь о дате окончания этого контракта. За отмену может взиматься плата. Возможно, вы захотите предложить какое-то вознаграждение за отмену. Но что бы вы ни делали, убедитесь, что вы расторгаете контракт, делаете это в письменной форме и что это взаимно согласовано с другой стороной.Вы не хотите ничего делать в устной форме, потому что этот человек, другая сторона, может вернуться и подать на вас в суд. Лучшее, что можно сделать в отношении переговоров о расторжении контракта, — это внести плату за расторжение. Еще один способ договориться о расторжении — предложить продлить контракт на несколько месяцев, а затем закончить срок действия контракта.

Пункт об отмене или период отмены

Еще один способ расторгнуть договор — расторгнуть договор. В некоторых контрактах есть пункт о расторжении или период расторжения.Отмена контракта возвращает обе стороны, участвующие в контракте, к тому, что было до подписания контракта. Эти оговорки о расторжении обычно встречаются в потребительских сделках. Отличным примером являются контракты на благоустройство дома. Обычно в договоре об улучшении дома у домовладельца есть три дня на отмену, но, как и в случае с уведомлением или пунктом о расторжении, вам необходимо отменить договор в течение трех дней. Вы также должны следовать инструкциям, указанным в контракте, чтобы отменить его.

В договоре купли-продажи, или в том, что мы называем документами о привлечении жилья или договорами на оказание услуг, все они содержат положения об отмене для расторжения договора.

Письменные и устные контракты

В штате Мичиган некоторые контракты должны быть заключены в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу. Эти типы контрактов будут включать (а) любые продажи товаров, стоимость которых превышает, скажем, 1000 или 500 долларов США; (б) продажа земли или недвижимости; в) брачные контракты; и (d) когда контракт не может быть выполнен в течение одного года. Статут мошенничества требует, чтобы эти типы контрактов были в письменной форме. Если нет, вы можете расторгнуть устное соглашение по любой из перечисленных причин, поскольку они должны быть заключены в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу.

Мошенничество в контракте

Другой способ расторгнуть договор — объявить договор мошенническим или что другая сторона лично намеревалась солгать о чем-то, касающемся части договора. Вы верите лжи, и каким-то образом вы были ранены. Таким образом, мошенничество является причиной для расторжения контракта, но оно должно быть чем-то существенным и что может быть доказано как ложное.Например, вы могли подписать контракт 1 апреля, но на самом деле все думали, что контракт вступит в силу 4 апреля. Это не имеет значения, если только это не контракт на оказание услуг.

Отсутствие дееспособности для заключения контракта

Если людям не хватает дееспособности, им не хватает способности самостоятельно принимать определенные решения. Когда вам не хватает способности понимать, вы не можете заключить юридически обязывающий договор. Кто-то с умственной отсталостью или возрастом может быть фактором, или опьянение, которое мешает чьей-то способности подписать контракт — это веские причины для расторжения контракта.Сторона, не имеющая дееспособности, может расторгнуть договор.

Контракт, содержащий взаимную ошибку

Последний пункт — это когда есть взаимная ошибка, и отличный пример взаимной ошибки взят непосредственно из класса договорного права, который у меня был, и это известный случай. Это пример, когда вы покупаете корову по низкой цене, потому что вы и продавец считаете, что корова бесплодна и не может приносить телят. Позже выясняется, что после того, как вы получите такую ​​большую цену за корову, корова станет плодовитой.Это повышает ценность и цену коровы, и это несправедливо по отношению к другой стороне. В данном случае обе стороны совершили взаимную ошибку, думая, что эта корова бесплодна. Это делает договор недействительным. Взаимная ошибка возникает, когда обе стороны, участвующие в контракте, недоговаривали и никогда ни о чем не договаривались, потому что не понимали, о чем они договаривались. Мы называем это собранием умов. Им не хватало встречи умов. Эти контракты могут быть аннулированы до тех пор, пока другое лицо еще не выполнило свою часть контракта.Как только одна из сторон осознает ошибку, договор может быть расторгнут.

Всякий раз, когда вы планируете нарушить юридическое обязательство, вам следует проконсультироваться с адвокатом по контракту.

Адвокаты имеют разные специальности. Вы хотите, чтобы убедиться, что вы проконсультируетесь с адвокатом, который специализируется на договорном праве. Это должно быть само собой разумеющимся. Не обращайтесь к адвокату по уголовным делам, если у вас есть проблемы с контрактом.

 

 

Как расторгнуть юридический контракт без судебного преследования | Малый бизнес

Автор: Шерри Скотт Обновлено 25 января 2019 г.

Досрочное расторжение юридического договора имеет последствия.Нарушение договора происходит, когда одна или обе стороны не выполняют юридические обязательства по соглашению. Потерпевшая сторона может подать иск и, возможно, получить судебное решение за нарушение. У вас должна быть веская юридическая причина для расторжения контракта без судебного иска. Прежде чем предпринимать шаги, которые могут привести к нарушению договора, всегда полезно обратиться за советом к адвокату.

Найдите пункт о расторжении договора

Просмотрите договор, чтобы определить, содержит ли он юридическую формулировку, позволяющую досрочно расторгнуть договор.Во многих контрактах есть положение, которое дает стороне право расторгнуть соглашение при определенных условиях.

Например, пункт или положение о расторжении договора можно найти в различных договорах, включая трудовые договоры и договоры об аренде имущества. Этот пункт позволяет сторонам расторгнуть соглашение досрочно, направив надлежащее уведомление. Возможно, вам придется выполнить определенные обязательства или заплатить штраф за досрочное расторжение договора, но у другой стороны нет законных оснований для подачи иска.

Нарушение другой стороной

Вы можете досрочно расторгнуть договор, если другая сторона не выполняет свою часть соглашения.Если другая сторона не может или не желает соблюдать условия договора, у вас есть законные основания расторгнуть договор. Внимательно изучите договор и отметьте любые области, в которых другая сторона нарушает его. Если другая сторона допустила ошибку при заключении договора или если договор основан на искажении фактов или мошенничестве, вы можете аннулировать договор без предъявления иска.

Невозможно выполнить обязательства

Можно расторгнуть договор без предъявления иска, если вы больше не можете выполнять свои обязательства из-за определенных обстоятельств или событий.«Невозможность исполнения» является основанием для расторжения договора, поскольку обстоятельства, не зависящие от стороны договора, препятствуют исполнению. Смерть или недееспособность ключевого игрока, участвующего в контракте, может привести к такой невозможности.

Стихийные бедствия или разрушение чего-либо необходимого для выполнения обязательств также могут привести к невозможности. Если вы можете доказать, что не можете оставаться в договоре по независящим от вас обстоятельствам, договор можно расторгнуть без нарушения.

Переговоры с другой стороной

Часто вы можете договориться о расторжении контракта, объяснив другой стороне вашего контракта причины вашего желания разорвать соглашение в письме или при личной встрече. Укажите конкретные причины, по которым вам необходимо расторгнуть контракт, и дайте рекомендации, которые представляют собой взаимоприемлемое решение.

Используйте альтернативные меры разрешения споров, чтобы расторгнуть контракт мирным путем. Медиаторы, например, являются нейтральными третьими сторонами, которые могут помочь организовать встречу. Процесс посредничества является недорогим и может помочь сторонам прийти к соглашению без привлечения судов.

Досрочное расторжение срочного контракта

В октябре 2016 года апелляционный суд Канады вынес решение в пользу Джона Ховарда. Ховард работал менеджером в магазине грузовых автомобилей, а затем менеджером по развитию продаж по срочному контракту на пять лет. Через 23 месяца он был уволен без объяснения причин. Он предъявил иск своему работодателю в отношении стоимости его заработной платы и пособий на оставшуюся часть его контракта.После судебного разбирательства в апелляционном суде ему была присуждена полная сумма, оставшаяся по его срочному контракту. Его награда составила более 200 000 долларов в качестве компенсации ущерба. Определяющим фактором, приведшим к его победе, стало отсутствие уточнения относительно досрочного расторжения срочного контракта.

В случае Ховарда отсутствие конкретных формулировок в трудовом договоре возлагало на работодателя ответственность за последствия. Вместо того, чтобы прямо указать условия досрочного увольнения, работодатель написал: «В соответствии с Законом о стандартах занятости Онтарио», что, по мнению суда, было слишком расплывчатым, чтобы его можно было применить.

Случай Говарда не уникален; многие работодатели сталкиваются с аналогичными проблемами при досрочном расторжении срочного контракта. В этом посте мы предлагаем некоторые рекомендации по работе с срочными контрактами, которые помогут вам избежать этого дорогостоящего сценария.

Как написать пункт о досрочном расторжении срочного контракта

Лучший способ снизить риски досрочного расторжения — написать в договоре специальный пункт, в котором излагаются условия досрочного расторжения.При работе в нескольких странах важно обеспечить точность формулировок в пункте о расторжении договора.

В срочных договорах должно быть четко указано:

• Причины, по которым договор может быть расторгнут досрочно
• Требуемое уведомление о досрочном расторжении
• Процедуры, которым должны следовать работодатель и работник
• Требуемое вознаграждение работнику при досрочном расторжении
• Ссылки на соответствующие законы, регулирующие такие соглашения

Во избежание рисков, связанных с плохо составленными контрактами, попросите юриста ознакомиться с местным трудовым законодательством, прежде чем рассматривать или составлять срочный контракт. Хорошо составленная и четко сформулированная оговорка о досрочном увольнении не только снижает юридические риски, но и помогает работодателю и работнику лучше понять свои отношения.

Передовая практика соблюдения нормативных требований

Как правило, срочные контракты следует использовать только при наличии конкретной причины для временного трудоустройства. Сюда входят проекты с датой окончания, сезонная должность или замещающая должность работника, находящегося в отпуске. Суды могут определить, что ваш срочный контракт не применяется, если вы относитесь к сотруднику как к сотруднику, работающему на неопределенный срок.

Другие советы по соблюдению срочных контрактов:

Международное трудовое право и срочные контракты

Трудовое законодательство сильно различается в разных странах, как и их защита для сотрудников с фиксированным сроком. Некоторые страны предоставляют работодателям и работникам широкую свободу действий в отношении их срочных контрактов, в то время как другие очень жесткие. Например:

• Французское трудовое законодательство предусматривает строгую защиту работников, что очень затрудняет их увольнение. Франция запрещает досрочное расторжение срочного контракта без «форс-мажора».”
• Досрочное расторжение срочных контрактов является незаконным в Японии. Японское трудовое законодательство обеспечивает надежную защиту сотрудников, и большинство компаний предоставляют финансовые стимулы для сотрудников, чтобы они ушли в отставку, а не увольняли их.
• На Мальте и работодатель, и работник могут расторгнуть срочный договор досрочно, но могут быть предусмотрены суровые санкции. Если работодатель расторгает договор, он или она должны выплатить работнику 50% заработной платы за оставшийся срок. Если работник расторгает договор досрочно, он или она должен работодателю 50% заработной платы за оставшуюся часть срока.

Срочные контракты дают компаниям много преимуществ, но они могут нести серьезные юридические риски, если они написаны неправильно. В странах с широким и разнообразным набором средств правовой защиты работодатели должны внимательно рассматривать положения о досрочном расторжении в срочных контрактах.

Расширение в соответствии с требованиями опытного партнера по глобальному расширению

Соблюдение условий досрочного расторжения срочного контракта может стать проблемой для любого юриста, особенно во время глобального расширения.Решение Velocity Global для зарегистрированных работодателей позволяет нам действовать в качестве ваших зарегистрированных работодателей, помогая обеспечивать соблюдение трудовых договоров для ваших глобальных операций, а также позволяет вам выйти на новые международные рынки всего за 48 часов. Готовы выйти на мировой рынок? Мы готовы, когда вы готовы.

Могу ли я расторгнуть трудовой договор досрочно?

Если у вас есть трудовой договор с установленным сроком действия, его почти всегда можно расторгнуть досрочно.Однако есть ряд последствий, которые могут возникнуть, если вы решите это сделать.

Условия прекращения трудового договора

Первый и самый важный совет, который мы можем дать, — убедиться, что в договоре есть пункт о расторжении договора.

Вам следует подумать, сколько времени вы хотели бы уведомить, если хотите двигаться дальше. Мы рекомендуем уведомление за 4 недели. Хотя это зависит от характера вашей работы и любых других положений, вступающих в силу после прекращения действия контракта, таких как ограничительная оговорка.вам следует обратиться за советом по соответствующему уведомлению.

Период уведомления

Раздел 117 Закона о справедливом труде 2009 (Канада) (« Закон о FW ») обычно предусматривает уведомление, которое работодатели должны предоставить при отсутствии договорного срока для увольнения. Раздел 118 Закона о FW предусматривает, что решение о заключении контракта или корпоративное соглашение (« EBA ») может предусматривать уведомление сотрудников об увольнении.

Если вы хотите уйти в отставку, вам следует проверить свое вознаграждение, EBA или трудовой договор.Обычно в одном из этих документов указывается требуемый период уведомления.

Если вы предоставите уведомление о расторжении в соответствии с вашим контрактом, решением или EBA, то для вас не должно быть никаких юридических последствий.

Однако некоторые люди окажутся в обстоятельствах, выходящих за рамки нормы, и не смогут соблюсти требуемый срок уведомления. Например, вы можете захотеть найти другую вакансию в короткие сроки или может быть неясно, существует ли вообще период уведомления.

Риски досрочного расторжения

Если работодатель совершает серьезное нарушение (или расторжение) трудового договора, работник имеет право уволиться без предупреждения. Однако, если вы уйдете в отставку по своим собственным причинам до истечения срока контракта и не уложитесь в срок уведомления (если таковой имеется), вы нарушите контракт.

В случае нарушения вами трудового договора возможно, что суд вынесет постановление о конкретном исполнении вами трудового договора; см., например, дело Quinn v Overland .Однако это маловероятно, поскольку суды, как правило, неохотно выносят такие приказы и ранее сравнивали их с рабством.

Ваш работодатель также может подать иск о возмещении ущерба. Например, если вы увольняетесь без надлежащего уведомления, бывший работодатель может предъявить иск в отношении стоимости неистекшего срока контракта или дополнительных расходов, связанных с поиском замены. Это необычно и вряд ли будет рентабельным для работодателя. Однако риск возрастает для высококвалифицированных сотрудников, которых трудно заменить.

Несоблюдение срока уведомления

Трудовой договор может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию.

По этой причине, возможно, стоит потребовать, чтобы вас освободили досрочно и без отбывания срока уведомления.

Если вы увольняетесь и не соблюдаете срок уведомления, то может случиться так, что ваш работодатель попытается вычесть сумму из вашей последней зарплаты вместо уведомления. Работодатели, как правило, не имеют права делать это, если вычет не подпадает под одну из категорий, указанных в разделе 324 (1) Закона о FW; или, например, когда вычет разрешен в соответствии с Премией или EBA.

Всегда обращайтесь за советом в свой профсоюз или к юристу, если вас беспокоят отчисления, сделанные вашим работодателем.

Если ваш работодатель удержал деньги из вашей последней зарплаты, потому что вы не соблюдали период уведомления, немедленно обратитесь за юридической консультацией.

Что делать, если период уведомления отсутствует?

Если срок уведомления не установлен и работодатель расторгает срочный трудовой договор, он может быть обязан выплатить работнику оставшуюся часть срока действия договора.

С другой стороны, работник, досрочно расторгнувший срочный контракт, будет подвергаться упомянутым выше рискам; однако в большинстве случаев работник вряд ли будет преследоваться.

Другие соображения при досрочном расторжении трудового договора

«Отпуск по работе в саду»

В некоторых случаях работодатель может приказать работнику не выходить на работу в течение периода уведомления. Это в просторечии известно как «отпуск по работе в саду», потому что работник остается на работе, но ему платят за то, что он остается дома и «ухаживает за садом».

Законность отпуска по садоводству несколько серая и очень часто зависит от фактов конкретной работы и соответствующего трудового договора.

Одна точка зрения состоит в том, что это нарушает обязанность работодателя предоставить работу и лишает увольняющегося работника достоинства работы. С другой точки зрения, работодатель может законно и разумно приказать работнику не посещать работу при условии, что ему платят.

Несмотря на это, многие работники могут согласиться на «отпуск по работе в саду» по очевидным причинам.

Если вас беспокоят ваши права по новому трудовому договору, в случае досрочного расторжения, лучший совет, который мы можем дать, — это пересмотр вашего трудового договора до его подписания или начала работы.

 

 

  Эта статья относится к австралийскому законодательству; либо на государственном, либо на федеральном уровне.

Информация, содержащаяся на этом сайте, предназначена только для общего ознакомления. Никто не должен действовать или воздерживаться от действий на основании такой информации. В зависимости от ваших конкретных обстоятельств следует обратиться за соответствующей профессиональной консультацией. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к юристам Hall Payne.

Досрочное расторжение срочных трудовых договоров

Срочные трудовые договоры становятся обычной практикой на рабочем месте.Контракт с фиксированным сроком обычно заключается на определенный срок (определяемый временем) или цель (для конкретного проекта) и обычно истекает либо с истечением согласованного времени, либо по достижении цели, для которой он был заключен. (например, возвращение постоянной сотрудницы, находившейся в декретном отпуске).

Часто возникает вопрос, может ли срочный трудовой договор быть расторгнут до согласованной даты расторжения или наступления согласованного обстоятельства.

Позиция общего права заключается в том, что трудовые договоры с фиксированным сроком не могут быть расторгнуты досрочно, за исключением случаев существенного нарушения или отказа любой из сторон.

Суды последовательно поддерживали принцип, согласно которому, заключая срочный трудовой договор на определенный период, стороны намереваются быть связанными договором на оговоренный срок , если только не предусмотрено прямое условие о досрочном расторжении.

Бутелези против Муниципального демаркационного совета [2005] 2 BLLR 115 (LAC) Муниципалитет досрочно расторгнул срочный контракт г-на Бутелези.Затем г-н Бутелези заявил, что это несправедливое увольнение. Трудовой апелляционный суд согласился с ним. Придя к выводу, суд постановил:

«Нет никаких сомнений в том, что по общему праву сторона срочного договора не имеет права расторгнуть такой договор при отсутствии отказа или существенного нарушения договора другой стороной. Другими словами, нет права расторгнуть такой договор даже после уведомления , если его условия не предусматривают такое расторжение».

Нкопане и другие против Независимой избирательной комиссии (2007) 28 ILJ 670 (LC) Трудовой суд должен был определить, может ли работодатель досрочно расторгнуть срочный контракт в связи с его операционными требованиями.Придя к решению о том, что работодатель имеет право на досрочное увольнение только на основании производственных требований, если это допускается договором, суд сказал:

«Можно было легко сформулировать форму и соответствующие документы, чтобы было ясно, что трудовые отношения будут прекращены не позднее указанной даты и подлежат досрочному прекращению по производственным причинам».

Вывод по делам Бутелези и Нкопане о том, что не существует права по общему праву на досрочное расторжение срочного договора, если только срочный договор не предусматривает такое право, был поддержан в деле Lottering and Others v Stellenbosch Municipality [2010] 12 BLLR 1306 (ЗК). В пунктах 14 и 20 суд постановил:

«Если договор заключается на определенный срок, договор может быть расторгнут только с уведомлением, если существует специальное положение, разрешающее расторжение с уведомлением в течение срока действия договора — это не является неотъемлемой чертой такого рода договоров и, соответственно, требует особого оговорка».

В недавнем деле Nord v Civicus World Alliance for Citizen Assistance Inc. (JS363/12) [2016] ZALCJHB 162 (21 апреля 2016 г.) суд постановил:

«……досрочное расторжение срочного договора допускается, если такое событие прямо предусмотрено.

Соответствующая оговорка, прямо предусматривающая досрочное прекращение срочного трудового договора, будет выглядеть примерно так:

«Любая из сторон может расторгнуть настоящий срочный трудовой договор с письменным уведомлением за один календарный месяц только по причине неправомерных действий, недееспособности или операционных требований Компании.

Если этот срочный контракт будет расторгнут на законных основаниях до истечения срока его действия, у работника не будет претензий к Компании о компенсации или возмещении убытков.

В сегодняшней постоянно меняющейся рабочей среде для работодателей чрезвычайно важно убедиться, что их трудовые договоры включают их конкретные требования. В данном контексте работодатели должны обеспечить включение в любое соглашение с фиксированным сроком пункта, допускающего досрочное увольнение.

Эта статья была написана Даниэль Эбрахим-Насим, сотрудником Norton Rose Fulbright South Africa Inc

 

.