Двухквартирные дома на 2 семьи: планировка на две семьи с отдельными входами, двухквартирный вариант, экономия при постройке на двух хозяев

Содержание

планировка на две семьи с отдельными входами, двухквартирный вариант, экономия при постройке на двух хозяев

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам.

Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом.

Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Дом с наличием двух входов – это довольно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально долговечной. Создавая проект такого дома, нужно учитывать все технические характеристики для несущих конструкций, и рассчитывать, насколько прочными должны быть материалы для сооружения стен и перегородок.

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

  • бруса;
  • пеноблоков;
  • газобетона;
  • ракушечника;
  • кирпича;
  • деревянного каркаса.

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются намного чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, и не подвергаются влиянию негативных погодных условий.

Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок достаточно будет и полкирпича. Но перед этим обязательно необходимо сделать планировку постройки, чтобы убедиться в том, что стены и перегородки будут довольно прочными.

Ракушечник

Экономичным вариантом считается строительство дома из ракушечника. Ведь этот материал имеет блоки крупного размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. К тому же ракушечник обладает экологичностью, так что постройка не вредит природе. Единственный минус – данный материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом в этой местности из ракушечника лучше не строить.

Каркасные дома

Но также можно встретить проект монолитной постройки. Его планировку нужно определить еще до того, как начнется строительство. Это делается потому, что все стены: и несущие, и межкомнатные – делаются по особой технологии, и потом ничего уже нельзя будет изменить.

Каркас-опалубка возводится из натуральной древесины. Далее делается раствор из бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем в него добавляют керамзит и щебенка. И также в опалубку ставится арматурная сетка, она служит связующим и укрепляющим звеном. Такая постройка стоит дешевле кирпичной, при этом выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но также можно строить дом из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют возводить и этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень даже подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Брус

Этот материал тоже очень хорош. Постройки из бруса выглядят красиво и отличаются повышенной прочностью. Дерево натурально, экологично и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины положительно влияет на состояние здоровья, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус, для постройки дома на две семьи необходимо знать, что перед началом работы его обязательно нужно хорошо просушить и сделать обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и от разных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятилетий. А всю поверхность здания нужно покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Самым большим преимуществом двухквартирных домов является то, что, хотя все родственники и находятся под одной крышей, при этом каждый из них имеет свое пространство.

План дома на два хозяина с наличием отдельных входов очень удобен для того, чтобы в нем проживали большие семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это происходит из-за того, что у домов общий фундамент и общие коммуникации, а значит, не приходится тратить дополнительно деньги и время. Это, кстати, относится и к подсобным постройкам, которые могут располагаться как в одной части дома, так и в двух сразу.

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей. Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева выкрасили дом в светлый цвет, не деля его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с оформлением комнат.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи – это отличный вариант и для тех, кто хочет разделить имущество, и для тех, кто не хочет после свадьбы уезжать далеко от родителей. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит на всех, и никто не будет чувствовать себя стесненным.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

Проекты двухсемейных домов, проекты домов на 2 семьи

Проекты двухсемейных домов — это не только двухквартирные «дуплексы». Категория проектов домов для двух семей привлекает внимание своей интересной архитектурой. Это доказывает, что по-прежнему можно воплотить новые архитектурные идеи для проектов двухсемейных домов, в которых хочется жить. 

Проекты двухсемейных домов — интересное предложение, адресованное как частным застройщикам, так и девелоперам, которые строят жилые комплексы, пользуясь растущим интересом клиентов. 
В чем же принципиальное отличие домов, представленных в данной категории? Итак, представим себе, что квартиры расположены симметрично относительно друг друга. Их планы являются зеркальным отражением другой квартиры, такие проекты принято называть двухквартирными или домами-«близнецами». Каждая из этих квартир имеет отдельный вход, мансардный этаж, подвал с гаражом. Границей является внутренняя стена, которая разделяет здание от фундамента до крыши. Со стороны разделения не видно, и даже по причинам чисто эстетическим этого разделения не должно быть видно. 

Формально наши проекты двухсемейных домов являются одноквартиным домом. Разделение на отдельные квартиры в наших проектах не всегда выполнялось шаблонно. Каждый проект устанавливает жилое пространство для отдельной квартиры индивидуально. Все самое интересное кроется в интерьерах. Поэтому проекты домов на 2 семьи следует изучать внимательно и неторопливо, чтобы полностью открыть все секреты планировки.

Подробнее…

Проект двухэтажного коттеджа LK&1087 с гаражом для парковки 4 авто

9 685 BYN

Дом двухквартирный, одноэтажный с жилой мансардой

1 673 BYN

Дом многосемейный, трехэтажный, состоящий из трех квартир, имеющий также подсобное помещение

1 995 BYN

Дом двухквартирный, одноэтажный с жилой мансардой и гаражом для парковки 2 автомобилей

2 534 BYN

Дом одноквартирный, одноэтажный с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 автомобилей

4 841 BYN

Дом одноквартирный, одноэтажный с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 автомобилей

2 534 BYN

Проект дома двухквартирного LK&426, одноэтажного с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 автомобилей

2 534 BYN

Проект дома одноквартирного LK&414, одноэтажного с жилой мансардой

2 426 BYN

Проект дома двухквартирного LK&389, одноэтажного с жилой мансардой и гаражом для парковки 2 автомобилей

2 590 BYN

Проект дома двухквартирного LK&359 одноэтажного с жилой мансардой и гаражом для парковки 2 автомобилей

2 534 BYN

Проект дома двухквартирного LK&351 одноэтажного с жилой мансардой и гаражом для парковки 2 автомобилей

2 590 BYN

Проект дома одноквартирного LK&349 одноэтажного с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 автомобилей

2 534 BYN

Проект дома одноквартирного LK&345 одноэтажного с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 1 автомобиля

2 426 BYN

Проект дома двухквартирного LK&332 одноэтажного с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 автомобилей

2 534 BYN

Проект дома одноквартирного LK&329 одноэтажного с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 1 автомобилей

2 478 BYN

Проект дома одноквартирного LK&238, одноэтажного с жилой мансардой

2 426 BYN

Проект дома двухквартирного LK&237, одноэтажного с жилой мансардой и подвалом

2 426 BYN

Проект дома двухквартирного LK&219, одноэтажного с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 1 авто

1 890 BYN

Проект дома двухквартирного LK&217, одноэтажного с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 автомобилей

2 426 BYN

Проект дома двухсемейного LK&164, одноэтажного с жилой мансардой и гаражом для парковки 2 автомобилей.

2 478 BYN

Проект двухквартирного одноэтажного дома LK&103 с жилой мансардой

2 534 BYN

проекты каркасных домов с 2 разными входами и из клееного бруса, одноэтажные дома для проживания 2 хозяев и другие

Чаще всего дома на две семьи строят семьи, объединенные кровным родством и даже просто дружескими отношениями. В СССР такие дома люди получали от государства, и жили в них совершенно посторонние люди. Однако сейчас, когда строительство ведется на частные средства, такой подход в принципе неприемлем — посторонние люди не будут строить один дом.

Планировка одноэтажных коттеджей

Дом на два владельца – это довольно неоднозначная конструкция. Люди, живущие под одной крышей, должны иметь добрососедские отношения, иначе комфортное сосуществование невозможно. Поэтому вполне объяснимо, что такие дома принадлежат, чаще всего, кровным родственникам, например, родителям и взрослым детям, родственникам, которых связывают братские узы.

Случается, что такой проект выбирают семьи, между которыми сложились крепкие дружеские отношения, но это встречается гораздо реже, ведь дружба между одними членами семьи не означает дружбу между другими.

Когда в доме на 2 семьи проживают вместе родители и дети, правильнее всего организовать пространство с двумя отдельными входами. В этом случае родители всегда находятся рядом и могут помочь с внуками или в бытовых проблемах. Взрослые дети всегда придут на помощь престарелым бабушкам и дедушкам. И при этом семьи всегда могут уединиться в собственном изолированном мире, не мешая друг другу.

Личным пространством должны обладать все семьи, независимо от возраста.

Согласитесь, когда пожилой человек в состоянии отдохнуть от шумных игр маленьких детей и в то же время иметь возможность увидеть их в любое время – это замечательный вариант. Как и то, что взрослые дети организовывают свой быт по собственному усмотрению, не раздражая пожилых родителей, что случается довольно часто при совместном проживании.

Чтобы выбрать оптимальный проект, нужно определиться с несколькими факторами, определяющими уровень будущего комфорта.

  • Общая жилая площадь.

  • Материал, из которого будут сложены стены.

  • Количество этажей и количество комнат, в том числе подвальных или мансардных, а также наличие встроенных гаражей.

Двухквартирный дом в стиле «Дуплекс» обязан быть долговечным, ведь ему предстоит служить кровом для нескольких поколений. Такой дом должен стать со временем родовым поместьем — это самая правильная перспектива для домов на две семьи, объединенных кровным родством.

Для таких целей отлично служат стройматериалы:

  • из клееного бруса или профилированного;

  • из оцилиндрованного бревна или калиброванного;

  • камень — кирпич, ракушечник, пеноблок, газобетон, литые стены из цементного состава.

Строят такие дома и с помощью каркасных технологий, из СИП-панелей, однако стоит помнить об их недолговечности — в среднем около 100 лет. Все остальные имеют хороший запас прочности и в состоянии прослужить не один век.

Виды планировок

Есть всего несколько основных видов планировок для дуплексов.

  • Зеркальная планировка. Именно этот тип считается наиболее комфортным и удобным. В этом варианте выходы из дома находятся на противоположных сторонах. Расположение помещений в одной половине зеркально отображается на другой, как и размеры комнат, их нахождение.

  • С выходом на одну сторону. Если для некоторых владельцев – это довольно удобный вариант, то для большинства он необычен. В этом случае двери располагаются на фасаде, зачастую максимально близко. Они могут выходить на отдельное или общее большое крыльцо, которое при желании можно разделить перегородкой или оборудовать как веранду.
  • Общая планировка. Этот вариант подходит для большой семьи или же для тех семей, что не против жить общим пространством в большом доме. Тогда один выход играет роль парадного (основного) второй — запасного (черного).

Выбор зависит от совместного решения обеих семей, которым предстоит обустраивать свой совместно-раздельный быт. Поскольку речь идет об одноэтажном здании, планировка должна учитывать, что на одном этаже должны располагаться как жилые помещения, так и хозяйственные, вспомогательные. Это спальни, гостиные, кухни, санузлы и топочные.

В зависимости от размеров дома санузлы могут быть раздельными или совмещенными с ванной, душевой кабиной.

План одноэтажного дома на две семьи должна также максимально учитывать уровень приватности, в котором нуждаются все члены семьи. По возможности спальни должны находиться как можно дальше от активных зон, например, гостиной. Для 1-этажных домов обязательна хорошая звукоизоляция. Будет замечательно, если в работе над проектом для бойлерной запланировать отдельный вход — это избавит жилые помещения от мусора и грязи.

Обзор двухэтажных домов

Двухэтажные дома на 2 хозяина для проживания двух семей строят на маленьких участках, например, в черте города. Довольно часто взрослым детям, имеющим собственные семьи, нужно отдельное жилье, но купить очень дорогой участок в городе далеко не всем по карману.

То же самое касается приобретения квартиры — не все имеют желание оформить ссуду и быть в кабале у банка большую часть жизни. Вот и остается один выход — превращать для проживания родительский дом в дуплекс.

Однако все перечисленное не означает, что коттеджи в два этажа пользуются спросом только по необходимости. Вовсе нет — большой коттедж, например, 10х12 – это всегда престижно, солидно и презентабельно, их этажность говорит о достатке и статусе владельца. Поскольку размер участков в частном секторе довольно ограничен, будущие владельцы выбирают двухэтажные проекты с отдельными жилыми площадями, с разными входами. Двухэтажные коттеджи строят из традиционных стройматериалов — дерево, камень, из газобетона.

Дуплекс на 2 хозяина обходится дешевле, чем два отдельных дома.

Существенная экономия происходит за счет общей внутренней стены, разделяющей две половины. Она не требует утепления, как если бы она была внешней стороной. Не меньшую экономию приносит общая кровля — даже большая крыша обойдется намного дешевле, чем две разных. Ну и, наконец, единая система инженерных коммуникаций — электричество, вода, канализация.

Наличие двух уровней не обязательно означает полноценный двухэтажный дом. Это может быть мансарда и нижний уровень с цоколем, что во многом разгружает первый этаж. Обходится такое строение гораздо дешевле, чем возведение полноценного 2 этажа. Второй этаж предназначен, как правило, для спален, детских комнат, рабочего кабинета, чтобы можно было работать и отдыхать в тишине.

Также там располагают второй санузел, ванную, если позволяет площадь. Несмотря на существенное удорожание строительства, двухэтажный дом – это отличное решение для большого семейства. Построить такой дом можно в любом стиле и с различной планировкой, например, парные половины с зеркальным расположением комнат.

Для строительства используют любые стройматериалы, даже каркасную технологию, строят из пеноблоков.

Другие проекты

Существует огромное количество проектов домов для двух семей, среди которых можно подобрать варианты на все предпочтения, в том числе с двойной планировкой или со вспомогательными помещениями.

С гаражом

Дом со встроенным гаражом предоставляет гораздо больше удобств для пользования автомобилем, его техническим обслуживанием и доступом к нему, чем отдельный. И если летом переход от дома к стоящему поодаль гаражу не представляет никаких проблем, то все гораздо сложнее осенью или зимой.

Когда вход в гараж находится прямо в жилом доме, не придется добираться к машине по грязи, под дождем.

Зимой не надо чистить лишние дорожки. Кроме того, стоимость пристроенного к дому гаража значительно меньше, чем возведение отдельно стоящего. Одна капитальная стена уже имеется, роль крыши играет заниженная кровля дома, да и систему отопления можно продлить из дома, тем самым устроив обогрев автомобиля в холодный период.

С мансардой

Мансарда – это дополнительное помещение, образованное за счет перекрытия части чердачного пространства. Она может быть утепленной и служить полноценным местом для круглогодичного проживания.

Строительство дома с мансардой обойдется дешевле, чем возведение двухэтажного здания, хотя бы за счет того, что не придется поднимать капитальные стены.

Мансарда не только предоставляет дополнительные квадратные метры, но и является отличным декоративным дополнением к дому. Навряд ли кто-нибудь не согласится с тем, что дом с балкончиком смотрится гораздо интереснее, чем простая прямоугольная коробка. Образованное пространство наверху позволяет как минимум перенести туда спальню, второй санузел, а как максимум (если позволяет площадь) организовать несколько комнат или просторную лаундж зону.

Советы по выбору

Большой семьей принято решение по увеличению жилплощади, семейный совет постановил — строить дом на 2 семьи. Далее надо выбрать стройматериал, а после – проект. Выбор довольно богат:

  • 1-этажный дом;

  • коттедж с мансардой;

  • 2-, 3-этажный коттедж;

  • строение с цокольным этажом или подвалом.

Что касается одноэтажных домов, то для двух семей нужен просторный особняк с размерами в районе 300 кв. м. Кроме того, дом в один этаж максимально удобен для пожилых людей и маленьких детей — ни тем ни другим не придется пользоваться опасными лестницами.

Однако строительство такого дома возможно, если позволяет размер участка.

Это более характерно для загородных поселков. Одноэтажный коттедж может быть выстроен как в бюджетном сегменте, так и в премиум-классе. Внешний привлекательный вид могут иметь оба типа, надо только приложить желание и фантазию. Даже скромная прямоугольная коробка может выглядеть достойно и стильно.

Если же участок ограничен в размерах, ничего не остается, как возводить особняк в двух уровнях.

Строение может быть полноценным двухэтажным зданием или с мансардой. Строительство дома с мансардой обходится существенно дешевле, чем возведение полноценного второго этажа, поэтому тут надо ориентироваться на бюджет и потребности семей. Возможно, если в семьях не более 3–4 человек, то мансарды вполне достаточно. Для больших семей понадобится полноценный второй этаж.

Вариант с цокольным этажом разгрузит первый этаж — там можно разместить кухню, ванную и туалет. Туда же переносят бойлерную, а если позволяет площадь, то в цокольном этаже можно разместить бильярдную, мастерскую для рукоделия и т. д. Вариантов множество, и как использовать цокольный этаж, целиком зависит от желания владельцев. Однако при этом надо учитывать и недостатки полуподвального помещения.

  • Высокая цена.

  • Необходимость обслуживать полуподвал.

  • Опасность затопления грунтовыми и внешними водами, промерзания стен.

Дополнительные затраты не только на строительство, но и на отделку:

  • гидроизоляция и наружное утепление;

  • отделка цоколя на всю высоту снаружи;

  • окна с приямками и отделка кривизны поверхностей;

  • внутренние перегородки, организация пола по грунту;

  • внутренняя отделка, лестница в подвал из дома и высокая лестница с улицы в дом.

Отдельную лестницу в цоколь можно, конечно, и не делать, однако все придется вносить через дом, а это очень неудобно. Все вышеперечисленное – это повод хорошо продумать свой выбор, взвесить множество вариантов, просчитать финансовые затраты.

Необходимо тщательно взвесить — стоит ли затевать строительство цокольного этажа или подвального, что еще сложнее и дороже, хотя технологии схожи.

Примеры

Несколько красивых примеров помогут составить впечатление о различных проектах. Главное преимущество дома на две семьи – это простор, благодаря которому большое количество человек может свободно в нем разместиться без ущерба для жизненного пространства. Крайне важно, чтобы в доме всем было максимально комфортно как, например, в представленных проектах.

Классический одноэтажный дом

Проект представляет собой прямоугольное строение, рассчитанное на проживание 2-х семей. Несмотря на простоту дизайна, светлые стены и крыша шоколадного цвета выглядят очень нарядно, создавая ощущение близости морского побережья. Здание имеет два раздельных входа, расположенных рядом на фасадной стороне, но разделенных стеной.

С обеих сторон фасада предусмотрены небольшие террасы, дающие возможность насладиться теплой погодой и прекрасным видом, отдыхая на свежем воздухе. Цоколь отделан светлой имитацией дикого камня, что только подчеркивает красоту и даже воздушность дома. Внутренняя отделка целиком зависит от предпочтений владельцев.

Двухэтажный дуплекс

Прекрасный коттедж на две семьи, в котором на втором этаже расположены террасы с обеих сторон, служащие одновременно навесами для автомобилей. Отдельные входы расположены на фасадной стороне, но разделены довольно широким пространством и большой декоративной клумбой. Светлые стены ярко контрастируют с ярко-коричневой отделкой. Большие окна на втором этаже наполняют внутреннее пространство естественным освещением, что позволяет экономить на электричестве.

Дом с мансардой на две семьи

Представленный проект рассчитан на две большие семьи и оснащен встроенными гаражами, разделяющие обе половины. Входные зоны находятся на фасаде, двери выходят на каменное крыльцо, каждое из которых оформлено колоннами, являющимися опорами для балконов. На боковых стенах предусмотрены эркеры с большими французскими окнами, над которыми также находятся балконы-террасы. Двускатная крыша накрыта металлической черепицей.

Одноэтажный с цокольным этажом дом на две семьи

Очень симпатичный дуплекс с цокольным этажом значительно расширяет пространство жилого этажа и может полностью разгрузить его для жилых комнат. Из вспомогательных помещений можно оставить только прихожую и холл. Большие окна в полуподвале позволяют расположить в этой зоне кухню-столовую. Входные двери выходят на просторное крыльцо, оформленное колоннами.

Проекты домов на две семьи. Двухэтажный двухквартирный жилой дом.

Проект двухквартирного двухэтажного дома на две семьи.

В настоящее время распространены жилые двухэтажные двухквартирные дома следующих типов ― спаренные (дома-близнецы) и несимметричные частные дома на две квартиры. Такое жилье предназначено для проживания двух семей.

Несимметричные двухэтажные дома на две семьи, в основном, встречаются после реконструкции, когда меняется целевое назначение из одноквартирного в двухквартирный блокированный, т.е. к существующему частному дому пристраивают вторую двухэтажную жилую квартиру (половину). Причем две квартиры жилого дома могут существенно отличаться друг от друга, иметь разную форму и этажность.

Похожая ситуация складывается при строительстве двухэтажного двухквартирного дома на участке с уклоном или если в процессе строительства принимается решение достроить вторую квартиру к частному двухэтажному дому, изначально не предназначенному для двух семей. В последнем случае необходимо получать разрешение на внесение изменения в схему генерального плана застройки земельного участка и изменять его целевое назначение.

Двухэтажный двухквартирный частный дом симметричного спаренного типа из двух зеркальных квартир, как правило, нацеленно проектируется для строительства на земельном участке, рассчитанном с самого начала на двух хозяев  (на две семьи).

С января 2015 года частные жилые дома на две квартиры отнесли к 5 уровню сложности, а это значит, что нет необходимости частному застройщику тратиться на прохождение экспертизы. Но это не значит, что проект вообще не нужен. Готовый или индивидуальный, но, он должен быть. Если подрядчику не требуются чертежи, то, либо он умеет проектировать, либо стоит усомниться в его профессионализме.

Для исключения негативных последствий, при строительстве двухэтажного дома на две семьи, не спешите доверять советам строителей. При разработке проекта на двухквартирный жилой дом мы не принимаем опрометчивые проектные решения. Многолетний опыт и знание нормативной документации позволяет нам объективно выполнять поставленные задачи.

3Д модель частного дома на две семьи входит в стоимость проекта.

На компьютере или мобильном устройстве Заказчика устанавливается специальное бесплатное приложение.

Заказать проект двухквартирного двухэтажного дома на две семьи можно любым удобным для Заказчика способом ― по телефону, электронной почте или при личной встрече. Проект разрабатывается по образцам планировок и фасадов, предоставленных Заказчиком, или исходя из технического задания, составленного совместно с Заказчиком. Все изготовленные проекты соответствуют действующим нормам на территории РБ и РФ проходят процесс согласования в местных органах архитектуры.

ДЛЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ

Срок изготовления проекта на двухэтажный двухквартирный частный жилой дом (от 5 дн) и окончательная цена зависит от требуемого состава проекта, общей площади, итоговых архитектурных и планировочных решений.

Для заказа проекта необходимо предоставить исходные данные.

Цена изготовления детального проекта на двухэтажный частный дом на две квартиры рассчитывается на основании конечных архитектурных и планировочных решений.

Двухэтажные двухквартирные дома на две семьи выставленные на сайте носят информативный характер (как частица ранее выполненных работ). Каждый проект разрабатываем индивидуально, в соответствии с условиями на земельном участке, а также Вашими требованиями и пожеланиями.

Каркасный дом на две семьи

Дуплекс удачно решает проблему жилья сразу для двух семей. Он имеет два отдельных входа, собственные кухню, санузлы, котельную и другие хозяйственные помещения. Построить такой дом можно даже на небольшом участке. Что выигрывают семьи, решившиеся на строительство двухквартирного дома и какие их ждут неудобства?

Главные плюсы дома на две семьи

  • Здание имеет зеркальную планировку, входы могут находиться как в нескольких метрах друг от друга через забор, так и отстоять на разных концах здания.
  • Утепление фасада выполняется по периметру, между секциями оно двойное, что повышает теплоотдачу здания и увеличивает его энергоэффективность.
  • Подводка инженерных коммуникаций – воды, электричества, газа – обходится для двух семей дешевле.
  • В сравнении с индивидуальным строительством каркасный дуплекс экономит для каждой семьи не менее 10-15% от общей стоимости проекта и стройки.
  • Наличие смежной стены положительно сказывается на расходе электроэнергии на обогрев в холодный сезон.
  • Строить дом можно как на одном участке, так и на соседних смежных.

Какие есть недостатки у дуплекса?

С точки зрения эксплуатации такой дом практически лишен сложностей. Строить его и подводить инженерные коммуникации проще, отапливать и поддерживать в порядке ничуть не сложнее, чем традиционный дом, рассчитанный на проживание одной семьи.

Главный фактор риска – человеческий. И в процессе строительства, и после него соседи должны быть готовы к компромиссам.

5 преимуществ каркасного строительства для двухквартирного дома

  • Быстро строится. Во-первых, при строительстве каркасного дома нет жесткой привязки к сезону, как для деревянного или кирпичного строения. Возводить его можно в том числе и зимой, когда большинство строек «заморожено», поэтому можно выбрать бригаду профессионалов высокого класса. Во-вторых, процесс возведения самого каркаса и стен занимает несколько недель, поэтому даже просторный дом можно построить всего за один сезон.
  • Легкий. Каркасная конструкция в среднем в 2-3 раза легче, чем аналогичная из кирпича и в 1,5 раза – из дерева. Для дуплекса потребуется качественный фундамент, например, свайно-ростверковый или ленточный, которые обходятся значительно дешевле монолитного, оптимально подходящего под тяжелый кирпичный дом.
  • Безопасный. При строительстве каркасного дома на две семьи используются высококачественные материалы – древесина, ОСБ-плиты, утеплитель. Последний (минеральная, эковата и т.д.) не поддерживает горение, поэтому при соблюдении технологии строительства и выборе качественного утеплителя, а также прокладке электропроводки по всем правилам дом полностью пожаробезопасен.
  • Доступный. При строительстве каркасного дома можно выбрать проект от эконом до премиум-класса. В целом же постройка «каркасника» обходится дешевле аналогичного здания из другого материала в первую очередь за счет экономии на фундаменте, скорости строительства, отсутствия тяжелой техники.
  • Энергоэффективный. Построенный по всем правилам каркасный дом – с качественной вентиляцией, прочным утеплителем – оказывается на поверку действительно теплым и комфортным для жизни в любой сезон. А общая стена дуплекса сокращает расходы на отопление.

Количество проектов домов на две семьи достаточно велико, кроме того, разработать подходящий проект, отвечающий всем пожеланиям, можно и на заказ. Архитектурные вариации очень разнообразны: форма крыши, открытые террасы и закрытые веранды, панорамное остекление и другие элементы сделают ваш дом действительно привлекательным и узнаваемым.

Положительные и отрицательные стороны дома на две семьи

Дуплексы снова в моде. Дома, где жилое пространство делят сразу на несколько семей, стали чаще появляться на рынке недвижимости.

Дуплекс чаще всего можно встретить в поселке коттеджного типа. Это загородный дом, который состоит из двух квартир, каждая из них имеет свой отдельный вход. Соседей объединяет только земельный участок.

Такие коттеджи бывают одноэтажными или двухэтажными. В последнем варианте, на первом этаже располагается кухня и гостиная, а вверх по лестнице – спальни. Площадь такой постройки может составлять от 70 до 400 квадратных метров. Иногда в таких постройках предусматривается гараж. Дома могут быть построены из дерева, кирпича, камня, керамзитбетона, пеноблоков и т.д.

Еще один новый вид жилья для двух семей – флэтхаусы. Этот проект является типовым и не требует обновления проектной документации. Главным строительным материалом для такого дома является дерево. Здание состоит из двух секций.

Стоит отметить, что преимуществом дуплексы пользуются благодаря, сравнительно низкой, цене на квадратный метр. Обходиться такой дом будет дешевле из-за единой коммуникации, общей стены, крыши и фундамента.

Процесс строительства облегчен тем, что дуплекс характеризуется как частное домовладение. Нормы и требования для него менее жесткие.

Чаще всего соседями в дуплексе становятся родственники. Можно сохранять крепкие семейные отношения, избегая бытовых конфликтов. Минусы проявляются, когда в такой дом въезжают совершенно незнакомые люди. Трения могут возникнуть во время решения судьбы земельного участка. Например, одна семья хочет разбить цветочную клумбу, друга посадить картошку.

Чтобы избежать раздора, при оформлении договора купли-продажи нужно указать долевую часть собственников. Однако юридическое оформление дуплекса усложнено. Если само жилое помещение оформляется в собственность семьи, то с земельным участком дело обстоит иначе. Двухквартирный дом входит в понятие многоквартирного. А в жилищном кодексе указано, что участок такого дома является общей долевой собственностью владельцев квартир. Так собственник не может осуществить выдел в натуре своей доли. Чтобы решить эту проблему, нужно оформить дом, как блокированную застройку. Его должны признать объектом, который состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Основная характеристика: общая стена, отдельный земельный участок и территория общего пользования.

Практика строительства дуплексов была перенята у европейцев. Она нацелена на представителей среднего класса, которые не могут позволить себе содержание дома и земельного участка. По данным экспертов, жители такого коттеджа экономят на содержании здания до сорока процентов средств.

Компания «ВКБ-Новостройки» предлагает к покупке недвижимость в коттеджном поселке Вишневый сад. Оказываем помощь в получении ипотеки.


Двухквартирный дом можно документально разделить

Двухквартирных построек много на территории республики, особенно в сельской местности.  Большинство таких домов были построены в 70-80-е годы прошлого столетия для молодых специалистов сельскохозяйственных предприятий – есть даже населенные пункты, практически полностью застроенные подобными домами.   Преимущественно такие постройки были оформлены как находящиеся  в общей долевой собственности многоквартирные дома. На самом деле двухквартирные дома такими не являются. В многоквартирном доме может размещаться большое количество квартир (блоков), где в каждой квартире живет семья. Однако в многоквартирных домах, выходя из собственной квартиры, люди попадают в места общего пользования (парадная, подъезд), и только после этого — на территорию, которая находится в собственности всех жильцов дома.

На деле практически все квартиры в подобных домах имеют отдельный вход, а значит, постройки являются домами блокированной застройки. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки считается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, Такой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на участок.

Специалисты кадастровой палаты поясняют, что для документального раздела двух- или трехквартирного дома, он должен быть официально признан блокированной застройкой. Каждый его блок будет соответствовать требованиям индивидуального жилого дома, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании. Соответственно, станет возможной постановка каждого такого блока на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома.

Для присвоения дому статуса блокированной застройки сначала нужно узнать разрешено ли размещение такого объекта недвижимости на вашем земельном участке Получить такую информацию можно из Правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Далее следует обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. После того как администрация вынесет положительное решение, можно приступить к процедуре раздела и дома, и земельного участка под ним. Сначала нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого и технического планов на раздел земельного участка и дома. При разделе земли следует помнить о  предельно допустимых минимальных размерах земельных участков, которые также указаны в Правилах землепользования и застройки.  В большинстве муниципальных образований Удмуртской Республики участки не могут быть меньше 400 кв.м. Также кадастровый инженер должен будет изготовить технический план по разделу двухквартирного дома на два отдельных жилых дома.

Имея межевой и технический планы, все собственники обращаются к нотариусу для составления соглашения об определении долей на образованные объекты. После этого можно будет подать документы на кадастровый учет и регистрацию права  на отдельные земельные участки и жилые дома. Для подачи заявления всем сособственникам одновременно нужно будет обратиться в один из ближайших многофункциональных центров. После регистрации права собственности владельцы участков и домов смогут распоряжаться ими самостоятельно – продавать, дарить, завещать, не ожидая согласования соседей.

Что такое двухквартирный дом? Объяснения эксперта по недвижимости

В двухквартирном доме ваш дом хотя бы частично примыкает к другому.

Если вы живете в двухквартирном доме, ваш дом будет иметь общую стену с домом другого человека. Эта стена, как правило, предназначена для комнаты, которая не нуждается в таком уединении, как другие места в доме.

«Вы хотите отсоединить пространства, которые нужно отсоединить», — говорит Рэмси. «Если вы думаете о дуплексе, часто три стены дома будут открытыми.Четвертая стена, там, где она примыкает к соседнему дуплексу, — туда вы кладете все свои вещи, которым не нужен посторонний свет. Итак, ваша лестница или задняя часть вашей кухни. Вы прикрепляете то, что ничего не теряет, будучи привязанным».

Часто двухквартирные дома пристроены к гаражу, где есть два служебных или подсобных помещения, пристройка которых не вызовет никаких проблем. Но такие вещи, как спальни, ванные комнаты или другие помещения, где вам нужна визуальная и акустическая конфиденциальность, эти комнаты, как правило, находятся на непристроенной стороне дома.

Иногда он может быть физически не подключен.

Как ни странно, иногда двухквартирные дома на самом деле вообще не пристроены к другому дому — в этом случае это просто термин, используемый для обозначения типа собственности или земельного участка.

«Иногда мы слышим этот термин в отношении того, что на самом деле является более обособленной обстановкой, когда здания полностью обособлены, но расположены на нетрадиционном участке, например, в нескольких коттеджах или отдельных квартирах», — говорит Рэмси. «Они все делят друг друга, поэтому здесь нет традиционного обособленного сюжета для одной семьи, но они на самом деле отделены физически.”

Они могут быть дешевле, чем дома на одну семью.

Хотя вы можете получить немного меньше уединения в двухквартирном доме, вы компенсируете это покупкой или арендной платой. Смежные дома отличаются эффективностью строительства и коммунальных услуг. Эта экономия средств часто передается в виде более низкой общей стоимости покупки или аренды. Однако Рэмси отмечает, что эти дома становятся все более и более популярными, поэтому в конечном итоге экономия средств может быть не такой большой.

Есть два способа стать владельцем двухквартирного дома.

В зависимости от вашей двухквартирной установки, ваш дом попадет в одну из двух областей: либо вы несете ответственность за техническое обслуживание, либо нет.

«Это зависит от здания, — говорит Рэмси. «Вы можете нанести на карту объекты, где каждый человек физически владеет своей частью здания; затем они отвечают за техническое обслуживание. Или он может быть создан, когда ассоциация домовладельцев или ТСЖ владеет зданием, а вы владеете воздушным пространством, как в случае с квартирой.” 

При заключении ТСЖ все собственники будут платить взносы в ассоциацию в обмен на техническое обслуживание здания. Рэмси говорит, что для тех, кто арендует двухквартирные дома, почти всегда есть управляющий недвижимостью, управляющая компания или арендодатель, который отвечает за техническое обслуживание, и эти расходы включены в арендную плату.

Двухквартирный дом или таунхаус: в чем разница

Поиск дома для аренды или покупки может быть напряженным делом. Решение намного проще с правильной информацией! Для начала важно понять, какой тип дома вы ищете.Некоторые из наиболее распространенных типов домов — таунхаусы и таунхаусы. Но в чем на самом деле разница между двухквартирным домом и таунхаусом? Мы собрали некоторые из наиболее отличительных качеств каждого типа дома, важные вещи, которые следует учитывать при поиске дома, и то, что вы можете ожидать от каждого типа жизненной ситуации.

Сдвоенный означает

Обо всем по порядку: что такое двухквартирный дом? Двухквартирный дом — это дом на одну семью, который имеет одну общую стену с другим домом.Это означает, что вы будете делить только небольшую часть дома с другой семьей. Это не похоже на таунхаус, где вы можете разделить несколько стен по обе стороны дома.

В то время как строители обычно строят таунхаусы рядами, двухквартирные дома соединяются с жильем аналогичного размера и дизайна. Два дома, которые разделяют стену в двухквартирном доме, также часто являются зеркальным отражением друг друга. Это означает, что если общая стена — это кухня, то это будет и кухня в другом доме.У двухквартирных домов также есть собственный участок земли в переднем и заднем дворе, и обслуживание часто зависит от владельца.

Таунхаус означает

Таунхаус — это дом, который соединен с другими домами с обеих сторон и на всех уровнях. Единственное исключение из этого правила, если вы живете в конце комплекса таунхаусов. Как и двухквартирные дома, таунхаусы также являются домами на одну семью. Таунхаусы часто имеют два или три этажа и довольно узкую конструкцию. Как и в случае двухквартирного дома, у каждого таунхауса есть свой участок земли.

На что следует обратить внимание

Теперь, когда вы хорошо понимаете, что такое двухквартирный дом или таунхаус, давайте углубимся в некоторые моменты, которые следует учитывать при аренде или покупке таких домов, такие как размер, конфиденциальность, шум, техническое обслуживание и ремонт.

Размер

Размер дома, безусловно, является важным фактором, который следует учитывать при выборе между таунхаусом и двухквартирным домом. По сравнению с полностью отдельным домом, как таунхаусы, так и двухквартирные дома, как правило, меньше по размеру и площади.Тем не менее, это означает, что они также дешевле и являются особенно хорошими стартовыми домами. Независимо от того, являетесь ли вы новой парой или растущей семьей, скорее всего, вы найдете таунхаус или двухквартирный дом, который удовлетворит ваши потребности.

Хотя таунхаусы обычно строятся как узкие, высокие дома, они часто примерно такого же размера, как двухквартирные дома, которые иногда кажутся больше просто потому, что построены шире.

Конфиденциальность

Хотя это может быть очевидным, двухквартирные дома и таунхаусы неизбежно будут менее уединенными, чем полностью обособленные дома.Тем не менее, это может быть прекрасной возможностью познакомиться с соседями и по-настоящему почувствовать себя частью сообщества. Важно помнить о том, что нужно максимально уважать частную жизнь людей, и, возможно, стоит инвестировать в вещи, которые могут добавить некоторую конфиденциальность вашей собственности, например, стратегически расположенные деревья или крытые павильоны на заднем дворе.

В этой области важно помнить, что у двухквартирного дома есть только один непосредственный сосед, а не у таунхауса, у которого часто их два.Таким образом, двухквартирный дом потенциально может быть немного более приватным, чем таунхаус!

Шум

Еще раз важно помнить, что таунхаус имеет несколько общих стен с соседями по обе стороны от дома, в то время как двухквартирный дом имеет только одну общую стену с другим жилищем. В результате таунхаусы просто имеют больше шансов быть более шумными, чем двухквартирные дома. Стены, очевидно, не являются звуконепроницаемыми, и шум может достаточно легко перемещаться из одного дома в другой через любые общие стены.

Техническое обслуживание

Для многих техническое обслуживание может быть утомительным, и его следует избегать. В этом случае как таунхаус, так и двухквартирный дом могут быть хорошими вариантами. Кроме того, меньший двор, очевидно, означает меньше работы и меньше времени на уход за такими вещами, как трава и сады. По сравнению с отдельным домом, имущество, окружающее двухквартирные дома и таунхаусы, может быть значительно меньше и требует меньше времени.

Таунхаусы и двухквартирные дома не только меньше, чем отдельные дома, но и крыши.В результате требуется меньше бюджета и времени, чтобы исправить или просто поддерживать их.

Другим фактором, о котором можно забыть, являются затраты на отопление и охлаждение. С общими стенами и небольшими помещениями для обогрева или охлаждения здесь также можно сократить расходы, особенно если ваши соседи уже отапливают или охлаждают свои дома.

Ремонт

Одним из ограничений таунхаусов или таунхаусов является то, что иногда могут существовать правила, связанные с ремонтом.Потенциально могут быть юридические или структурные ограничения в отношении ремонта, особенно из-за того, как он может повлиять на ваших соседей. Однако это может быть чрезвычайно выгодно, если это означает, что вы сосед, пытающийся избежать лишнего шума.

Кроме того, что касается ремонта (который часто не является обязательным, как ремонт), расходы на ремонт часто можно разделить с соседями, что может помочь сократить расходы.

Заключение

В целом, есть много вещей, которые следует учитывать при выборе между таунхаусом и жилым домом.двухквартирный дом. В то время как двухквартирные дома имеют только одну общую стену с соседним домом, таунхаусы часто «зажаты» между рядом других домов, разделяя стены на всех уровнях дома. У них много общих качеств, таких как меньшее обслуживание земли и более низкие затраты по сравнению с полностью отдельным домом. В конечном счете, вам решать, учитывать множество различных факторов и решать, какой тип дома лучше всего подходит для вашего образа жизни, предпочтений и того, кто может делить это пространство с вами.

В Paradise Developments мы строим таунхаусы и таунхаусы. Ознакомьтесь с нашими сообществами здесь.

ренни

При поиске недвижимости или возможностей для инвестиций вы обязательно столкнетесь с такими типами недвижимости, как дома на одну семью, дома в переулке и микро-лофты. В то время как некоторые типы домов очень распространены, другие могут быть менее распространены. Вот семь различных типов домов, с которыми вы можете столкнуться при поиске недвижимости.


Дома на одну семью
Часто отдельно стоящие и обособленные дома на одну семью располагаются на собственном участке (участке) и не имеют общих стен или общих помещений.Кроме того, они обычно имеют только один адрес и не привязаны ни к каким другим зданиям.

Места общего пользования для домов на одну семью: Китсилано, Вест-Пойнт-Грей, Северный Ванкувер, Западный Ванкувер, Дип-Коув, Бернаби, Нью-Вестминстер, Кокитлам/ТриСитис, Ричмонд, Дельта, Суррей.



Кондоминиумы и квартиры
Легко заметить, кондоминиумы, также известные как кондоминиумы, представляют собой частные дома в многоквартирном (или многоквартирном) здании. Многоквартирные дома имеют несколько адресов в одном здании, управляются многоуровневой корпорацией и регулируются зарегистрированными правилами и подзаконными актами. Многоквартирные дома также имеют общую (или «общую собственность»), которая должна содержаться и использоваться владельцами многоквартирного дома. Хотя вы правы, думая, что кондоминиумы и квартиры выглядят одинаково, их различие заключается в праве собственности, а не в том, как они выглядят.

Многоквартирные дома, как правило, принадлежащие корпорациям, не имеют каждой отдельной квартиры в собственности, вместо этого все здание принадлежит одному юридическому лицу, при этом каждая квартира сдается в аренду или сдается внаем.Хотя кондоминиумы предлагаются «в аренду» так же, как и квартиры, аренда кондо часто осуществляется частным лицом (или компанией по управлению недвижимостью), представляющим эту единицу, тогда как аренда квартиры предоставляется корпорацией, представляющей все здание.

Места общего пользования для кондоминиумов и квартир: Downtown Vancouver, Metrotown, Brentwood, Lonsdale, Coquitlam.


Таунхаусы
Индивидуальные дома, расположенные бок о бок, таунхаусы обычно имеют общие стены между соседними домами.Таунхаусы обычно имеют выход на первый этаж, иногда включают собственный гараж и обычно занимают от двух до четырех этажей по вертикали. Таунхаусы часто нравятся молодым семьям, которые переезжают (или переезжают) из кондоминиума.

Многие кондоминиумы включают в себя таунхаусы. Таким образом, дома с выходом на первый этаж / улицу, соединенные с высотным зданием, могут быть таунхаусами, но единицы, построенные выше, могут быть квартирами. Преимущество таунхаусов, соединенных с высотным зданием, заключается в том, что они имеют доступ к общим удобствам здания, которые могут включать тренажерный зал, бассейны, гостевые апартаменты и гостиную для жителей.

Места общего пользования для таунхаусов: Маунт-Плезант, Порт-Муди, Северный Ванкувер, Ричмонд, Коквитлам, Суррей.


Дуплексы
Дуплексами также называют двухквартирные дома, которые разделены на две части с отдельным входом и адресом для каждой. В некоторых случаях дуплексы представляют собой дом на одну семью, разделенный посередине, но с двумя подъездными путями и двумя входными дверями. Каждая половина дуплекса часто является зеркальным отражением другой половины (хотя и не всегда).Хотя дуплексы легче всего обнаружить, когда они расположены бок о бок, некоторые дуплексы имеют структуру «вверх-вниз». Дуплексы могут обеспечить инвесторам высокий доход от аренды.


Общие зоны для дуплексов: Китсилано, Восточный Ванкувер, Южный Ванкувер, Южный Бернаби.

Дома Laneway

Дома Laneway, в соответствии со своим названием, часто располагаются на заднем дворе дома на одну семью, и до них можно добраться по переулку или переулку. Помогая уменьшить плотность населения в канадских городах, таких как Ванкувер, дома на переулках все еще относительно новые.Дома Laneway отличаются от домов для тренеров тем, что они не могут быть разделены на слои (у них нет собственного юридического титула) и, следовательно, не могут быть проданы по отдельности. Другими словами, дома в переулке будут включены и проданы как часть продажи дома на одну семью. Для домовладельцев, желающих предложить дополнительное жилье на своей территории, может быть рассмотрен дом на переулке.


Места общего пользования для домов на переулках: Восточный Ванкувер, Южный Ванкувер.

Каретные дома
Как и переулки, каретные дома являются частью участка на одну семью и обычно располагаются в задней части участка.В отличие от домов на переулке, дома для тренеров могут быть «стратифицированы» (иметь собственное юридическое название) и продаваться отдельно. Каретные дома обычно больше и требуют места во дворе, чего нет в домах на переулках. Дома-автобусы предлагают более доступную цену, меньшие размеры и большие размеры, которые легче обслуживать.


Места общего пользования для автобусных домов: Восточный Ванкувер, Южный Ванкувер.


Микро-лофты
Микро-лофты также можно назвать микроквартирами. Появившиеся в Ванкувере в 2009 году, микро-лофты представляют собой небольшие кондоминиумы или апартаменты, средняя площадь которых составляет около 300 квадратных футов, и помогают предложить более доступное жилое пространство.Набирая популярность в густонаселенных городах, микро-лофты также появились в Виктории, Суррее и Восточной Канаде. Благодаря своему эффективному размеру микро-лофты максимально увеличивают площадь в квадратных футах за счет внедрения инновационных функций, таких как выдвижные настенные кровати, складные столы и компактная бытовая техника.

Места общего пользования для микро-лофтов: Downtown Vancouver

Наши консультанты специализируются на каждом районе Нижнего материка и могут помочь вам найти дом, наиболее подходящий для вас.

Что, если бы все округа Колумбия были домами на одну семью? — Большой Большой Вашингтон

Дома в Такоме от Hembo Pagi под лицензией Creative Commons.

Американские урбанисты начинают понимать, что есть проблема с зонированием исключительно для одной семьи. Но разве это проблема в DC? Для мысленного эксперимента давайте перевернем ситуацию: что, если на всей жилой земле в округе не будет ничего, кроме домов на одну семью?

В этом посте мы используем «зонирование на одну семью» для обозначения законов, разрешающих строить в определенном месте только отдельных домов на одну семью. Такие законы означают, что для того, чтобы построить буквально что-либо, кроме дома на одну семью, вы должны получить разрешение.

В округе Колумбия законы ограничивают количество многоквартирных домов, которые можно построить. Запрещение строительства дуплексов, рядных домов и квартир в некоторых частях округа означает, что у нас здесь меньше домов, чем могло бы быть в противном случае. Это делает жилье более дорогим: его меньше, когда явно должно быть больше, особенно студий и квартир с одной спальней, чтобы удовлетворить потребности как старых жителей, так и новичков.

Чтобы понять неэффективность, присущую зонированию на одну семью, мы провели следующий мысленный эксперимент: что, если бы весь город (или, по крайней мере, все жилые районы) был зонирован только для отдельно стоящих домов на одну семью?

Изображение автора.

DC имеет два типа зон отдельно стоящих домов на одну семью: R-1-A, для больших участков, и R-1-B, для меньших. Только 5% жилых земель в районе относятся к зоне R-1-A по сравнению с 26% R-1-B. Кроме того, «частные дома на участках среднего размера» практически означают отдельные дома на одну семью с небольшими двориками. Мы думаем, что это разумное описание того, что занимает воображение большинства людей, когда они думают о районах, которые, по мнению некоторых, необходимо защищать от надвигающейся плотности.

Помимо Р-1-А (особняки на больших участках) и Р-1-Б (особняки на участках средней площади), в ДК есть еще две зоны индивидуальной застройки: Р-2 (двухквартирные дома, где пары домов имеют одну стену, но не расположены рядами) или R-3 (пристроенные рядные дома). Большинство рядных домов в округе Колумбия относятся не к категории R-3, а к категории RF («жилые квартиры»), в которых допускается наличие двух квартир в доме, но в некоторых районах, включая большую часть Джорджтауна, используется категория R-3. Мы выбрали R-1-B для этого анализа, потому что это честный и интересный эталон.

Минимальный размер участка для R-1-B составляет 5000 квадратных футов.В очень упрощенном анализе (который в действительности будет включать в себя перепланировку всей жилой земли в городе и выселение институциональных землепользователей, таких как Военно-морская обсерватория), округ Колумбия содержит чуть более 1 миллиарда квадратных футов земли, зонированной под жилую застройку, так что число на 5 000 квадратных футов дает место для 211 323 домов R-1-B. По пятилетней оценке американского сообщества за 2013–2018 гг. Количество единиц жилья в округе составляет 319 579 единиц. Так что, если бы мы разместили людей только в домах типа Р-1-Б, мы потеряли бы здесь примерно треть домов.

Примерно 31% жилых земель в городе имеют обозначение R-1-A или -B, включая (например) большую часть районов AU Park, Kalorama Heights и Woodridge. В этих кварталах, конечно же, есть дуплексы и многоквартирные дома. Но если вы хотите построить новый — неважно, двухуровневый это дом или восьмиэтажный многоквартирный дом, — вы должны получить специальное разрешение Совета по зонированию или Комиссии по зонированию.

Запрещение построек, кроме частных домов на одну семью, на 31% жилой земли округа влечет за собой последствия.Многоквартирный дом позволяет большему количеству людей жить на данном участке земли, чем дом на одну семью. И площадь дома на одну семью часто значительно больше, чем само жилье, потому что другие правила определяют наименьший размер участка и то, насколько близко строение может быть к дороге.

Когда мы предписываем строительство отдельных домов с низкой плотностью населения на одну семью в местах, которых хотят жить многие люди, или где многие люди могли бы жить, чтобы им было легче получить доступ к этим рабочим местам и удобствам, становится дороже живи здесь.Это также плохо для климата и противоречит заявленным округом и регионом целям устойчивого развития и жилищного строительства.

Давайте посмотрим на это по отделению

Также интересно подумать об этом по отдельности. Вся земля R-1-A в округе находится в квартале 3 и на самых западных окраинах квартала 4, за исключением очень крошечного участка Посольского ряда в квартале 2. Но 16% жилой земли в квартале 4 принадлежит R-1-A и 10% в районе 3, поэтому наш сценарий R-1-B на самом деле представляет собой 90 162 верхней зоны из 90 163 этих районов.

Для любого другого округа округа Колумбия зонирование всей жилой земли R-1-B является значительной нижней зоной. Если бы мы размещали людей только на R-1-B, мы потеряли бы любимые многоквартирные дома таких районов, как Капитолийский холм и Петворт, величественные квартиры и курятники вдоль Коннектикут-авеню на Северо-Западе, многоэтажки из стекла и стали на Юго-Западе, и садовые апартаменты Конгресс-Хайтс.

Квадратный фут Зонированный R-1-A Зонированный R-1-B Жилой район Сколько домов
Р-1-Б
Отделение 1 70 696 445 54 113 416 10 823
Отделение 2 242 109 498 646 953 5 170 052 51 386 721 10 277
Палата 3 304 841 116 22 104 591 107 718 792 231 611 736 46 322
Отделение 4 250 958 728 28 760 468 72 527 989 176 884 799 35 377
Отделение 5 289 663 864 53 497 648 177 668 864 35 534
Палата 6 172 920 633 82 785 071 16 557
Палата 7 245 611 890 36 747 883 160 889 215 32 178
Палата 8 333 312 329 121 273 590 24 255
DC 1 910 114 503 51 512 011 275 662 364 1 056 613 411 211 323

Итак, что мы узнали?

Подавление многоквартирного жилья не означает ограничения арендаторов в районе или плотности, если уж на то пошло. Это просто означает, что во многих случаях семьи будут конкурировать за существующий жилой фонд с неродственными людьми, которые организовались в групповые кварталы из-за отсутствия альтернатив в стиле одной семьи. Это только усугубляет проблемы доступности жилья для семей.

Это упражнение иллюстрирует значение «мягкой плотности». Недавно мы писали: «Устранение барьеров на пути к таунхаусам, домам на две-четыре семьи и небольшим многоквартирным домам во всех частях города» значительно помогло бы удовлетворить потребности округа в жилье.

Большая часть дебатов вокруг застройки округа Колумбия связана с переходом к более интенсивным категориям многоцелевого зонирования. Что, если мы попытаемся позволить расцвести 1000 дуплексов, таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов?

Точно так же, как мы представляли себе удаление этих типов домов и при этом потеряли треть нашего жилищного фонда, размещение этих типов жилья «недостающего среднего» на 31% жилой земли в округе могло бы резко увеличить количество мест для людям жить. Плотность имеет решающее значение для этого уравнения; зонирование на одну семью, такое как R-1-B, делает невозможным строительство большего количества домов меньшего размера по более низкой цене.

Алекс Бака — директор по политике округа Колумбия в GGWash. Ранее она была директором по взаимодействию Коалиции за разумный рост и генеральным менеджером системы проката велосипедов округа Кайахога, а также работала в журналистике, пропаганде велосипедов, архитектуре, строительстве и транспорте в округе Колумбия, Сан-Франциско и Кливленде.Обо всем вышеперечисленном она писала для CityLab, Slate, Vox, Washington City Paper и других изданий.

Трейси Хадден Ло — председатель совета директоров GGWash. Она любит города, инфраструктуру и долгие прогулки по пляжу в поисках акульих зубов. Она является научным сотрудником Bass Centre for Transformative Placemaking Program в Metropolitan Policy Program в Институте Брукингса. Ранее она два года служила представителем округа 1 в городском совете Маунт-Рейнир в округе Принс-Джордж, штат Мэриленд.

Дженни Шуец — старший научный сотрудник программы городской политики Института Брукингса. Ее исследования посвящены рынкам жилья и городским удобствам. Дженни имеет докторскую степень в области государственной политики Гарвардского университета, степень магистра городского планирования Массачусетского технологического института и степень бакалавра экономики Университета штата Калифорния. Дженни живет в Крествуде, где ее пес Солдат любит гоняться за белками.

Отдельный, Сдвоенный, Квартира, Бунгало — Какой дом купить?

Как выбрать дом своей мечты, часть вторая: тип недвижимости

Недвижимость классифицируется агентами по недвижимости на несколько основных типов с указанием их статуса по отношению к соседям.Основные из них, с которыми вы почти наверняка знакомы, — это отдельные, полуотдельные, террасные и плоские. Но вы также встретите упоминания о бунгало, конце террасы и мезонете. Так что же все это означает, и каковы преимущества и недостатки каждого из них?

 

я.

Отдельные дома: преимущества и недостатки

Вы мечтаете о отдельном доме, и если да, то можете ли вы его себе позволить?

Отдельные дома дают вам преимущество в том, что вы не делите стены для вечеринок с соседями, что означает, что вы сможете создавать больше шума в своей собственности, не вызывая жалоб, что является важным преимуществом, если вы любите петь или слушать музыку на высокой громкости.В то же время, если вы предпочитаете тишину и покой, вы должны значительно меньше слышать шум в помещении от своих соседей, хотя вы все равно можете много слышать газонокосилок и кусторезов.

Типичный отдельно стоящий дом будет иметь собственный подъезд и / или гараж, полезный актив, если вы являетесь владельцем автомобиля. Также гораздо чаще, чем у любого другого типа собственности, имеется значительный садовый участок, хотя отдельные дома, построенные в 1980-х годах или после них, как правило, располагаются на гораздо меньших участках, чем более ранние.

Основным недостатком частных домов является то, что они намного дороже, чем все другие типы домов, при той площади, которую вы получаете. Если для вас важно максимизировать внутреннее жилое и складское пространство для вашего бюджета, и ваш бюджет не настолько велик, чтобы все дома в вашем целевом ценовом диапазоне были отдельными, то отдельный дом может быть плохой покупкой.

Не забывайте, что Battrick Clark Solicitors предлагает услугу передачи имущества с фиксированной оплатой .

ii. Парные дома: преимущества и недостатки

Смежные дома могут предложить хороший компромисс между доступностью и автономией. У вас будет партийная стена только с одним соседом, но в зависимости от того, когда дом был построен и по какому проекту, у вас может быть значительное количество жилой площади за ваши деньги и даже приличный участок сада.

Официальное правительственное определение двухквартирного дома в Великобритании предусматривает, что он должен быть присоединен только к одному соседнему дому как часть квартала, состоящего всего из двух домов.Длина всего блока домов отличает его от торцевого террасного дома (см. ниже) .

Типовой двухквартирный дом противопоставляется соседнему симметрично противоположному проекту, так что вместе они напоминают один большой отдельно стоящий дом. Однако они не всегда встречаются таким образом на практике.

В Великобритании есть много двухквартирных домов, построенных по аналогичному проекту с 1930-х по 1950-е годы, как правило, с двумя довольно длинными, но относительно узкими главными залами для приемов, выходящими на одну сторону зала, расположенного у стены для вечеринок.Эти дома, как правило, имеют эркеры на фасаде и стены, покрытые штукатуркой. Они выглядят привлекательно и гостеприимно внутри и снаружи, а некоторые имеют большие сады, но они могут быть относительно дорогими для той площади, которую они имеют.

Более поздние двухквартирные дома, построенные с конца 1950-х по 1980-е годы, скорее всего, будут кирпичными (без штукатурки) с большими окнами. Они различаются по размеру, но обычно довольно компактны и часто имеют одну большую приемную вместо двух меньших.

 

III. Бунгало: преимущества и недостатки

Подмножество отдельно стоящих и двухквартирных домов представляет собой бунгало, дом, построенный на одном этаже без лестницы (хотя у него все еще может быть чердак, доступный по лестнице). Бунгало в Великобритании часто датируются серединой-концом 20 -го -го века и могут стать приятными современными жилыми помещениями, не требующими особого ухода, для тех, для кого использование лестницы в других отношениях проблематично. Они ни в коем случае не крошечные, но вы, вероятно, будете платить больше за квадратный метр внутренней жилой площади, чем в обычном двухквартирном или двухквартирном доме на двух или более этажах.

 

ив. Рядные дома: преимущества и недостатки

Таунхаусы, как правило, являются лучшим предложением с ограниченным бюджетом, а некоторые старые дома (особенно построенные до 1920-х годов) могут быть довольно просторными. Просто имейте в виду, что в вашем доме не будет комнаты, которая не прилегала бы непосредственно к комнате одного из домов ваших соседей, поэтому вам придется снизить уровень шума или столкнуться с последствиями недовольных, жалующихся соседей.

Большинство таунхаусов в Великобритании были построены в 19 и начале 20 веков, но некоторые из них еще старше, а другие — современны.Большая часть нашего старого жилого фонда с террасами была построена довольно дешево, и если недвижимость не будет поддерживаться и модернизироваться, будут обнаружены такие проблемы, как сырость, плохая изоляция, трещины в стенах и крыши, нуждающиеся в ремонте. Изоляция может быть плохой из-за того, что изначально они были построены с действующими каминами, некоторые из которых все еще используются сегодня. Ванные комнаты могли быть оборудованы на первом этаже, а не на втором этаже.

В зависимости от того, как недавно они были модернизированы, не все из них будут оснащены фитингами, которые сегодняшние покупатели считают приемлемыми.В общем, старые террасные дома могут нуждаться в немалой доработке, чтобы довести их до комфортного уровня жизни начала 21 ст века. Размеры и конфигурации комнат очень вариабельны, и цены, как правило, будут варьироваться в соответствии с ними.

Во многих старых домах с террасами и торцевыми террасами отсутствуют палисадники, выходящие прямо на улицу. У некоторых может быть небольшой передний и немного больший задний двор, но нет зеленых насаждений. Тщательно подумайте, готовы ли вы отказаться от сада, чтобы меньше платить за свой дом.Вы можете обнаружить, что есть очень хорошие предложения, если вам не нужно ухаживать за садом.

 

v. Террасные дома: значение, преимущества и недостатки

Террасный или террасный дом – это дом, пристроенный только к одному соседу, который, в свою очередь, пристроен к двум соседям. Таким образом, хотя, как и в двухквартирном доме, у него есть только один сосед, он классифицируется по-другому благодаря статусу террасы этого соседа.

Дома с выходом на террасу, как правило, немного дороже, чем дома с террасами, из-за их размера и расположения из-за отсутствия соседей с одной стороны, но дешевле, чем сдвоенные дома.В некоторых случаях они будут иметь частный доступ по той стороне, где нет соседа, а в других случаях боковая стена будет сразу выходить на дорогу.

Поскольку они были построены как часть террасы, дома с торцевыми террасами имеют тот же возраст, что и дома с террасами, с которыми они соединены, и могут иметь аналогичные потребности в модернизации и обслуживании.

Не забывайте, что Battrick Clark Solicitors предлагает услугу передачи имущества с фиксированной оплатой .

в.и.Квартиры или апартаменты: преимущества и недостатки

Квартиры

, известные за пределами британских берегов и в некоторой литературе для агентов по недвижимости как квартиры, обычно представляют собой жилые дома, занимающие часть или всю жилую площадь на одном этаже в более крупном здании, хотя в некоторых случаях они могут быть распределены по два этажа.

Квартиры различаются по размеру от крошечных до солидных, а обстановка может быть примитивной и устаревшей или современной и роскошной. Небольшие квартиры в менее престижных районах, как правило, являются самой дешевой недвижимостью, доступной для покупки, но более крупные и роскошные квартиры в дорогих районах будут намного дороже, чем более дешевые таунхаусы.

Основным недостатком большинства квартир является то, что вам чаще всего придется покупать их в аренду, а это означает, что, когда вы продаете их, вы будете продавать только оставшуюся часть аренды, поэтому, если, например, вы покупаете квартиру с 70-летняя аренда в возрасте тридцати лет и жить там, пока вы не решите переехать в обслуживаемое жилье по уходу за престарелыми в возрасте девяноста лет, на момент продажи останется только десять лет вашей аренды, и, соответственно, она будет стоить очень мало по сравнению с ценой, которую вы заплатили за него с поправкой на инфляцию цен на жилье.

Недвижимость, сдаваемая в аренду, также имеет тенденцию взимать ежемесячные или ежегодные постоянные платежи, и если (что довольно часто бывает) право собственности принадлежит управляющей компании, состоящей из нынешних арендаторов здания, то вы должны будете участвовать в собраниях в которой решается расходование этих расходов на ремонт, техническое обслуживание и другие общие вопросы. Такие встречи могут быть спорными, так как не все жители могут быть склонны согласиться с тем, что некоторые предлагаемые работы необходимы, а если у вас есть напористые, властные или недружелюбные соседи, они могут попробовать ваши навыки ведения переговоров и управления отношениями.

Наконец, поскольку у квартир есть соседи не только с обеих сторон, но и сверху, снизу или как сверху, так и снизу, будут гораздо более строгие ограничения на уровень шума, который вы разумно ожидаете и можете издавать, чем с любым другим типом жилья. собственности, а также значительно возрастает риск распространения огня с соседних владений.

 

vii. Мезонеты: значение, преимущества и недостатки

Мезонеты фактически представляют собой квартиры, занимающие части не менее двух этажей в пределах более крупного габаритного здания, но с отдельным входом на территорию или улицу, что отличает их от двухэтажных квартир, доступ в которые возможен только из внутреннего холла.

Мезонеты иногда могут быть очень значительными, если они являются частью большого старого дома, и это может быть дорогостоящей недвижимостью. Но они также могут быть маленькими и неуклюжими. Некоторые из них займут верхние этажи здания, на первом этаже которого расположены коммерческие помещения. В зависимости от характера помещений это может сделать их дешевле, чем другие объекты аналогичного размера, из-за дополнительного шума и риска.

Как и в случае с квартирами, многие мезонеты будут сдаваться в аренду, поэтому вам придется вносить постоянные платежи для покрытия общих расходов на содержание.

Перейдите к части 3: Состояние, спецификация, площадь и планировка домов

Вернуться к части 1: Как выбрать место для дома своей мечты

Каковы основные различия? – Модернизированный дом

Принятие любого домашнего решения чаще всего считается «большим», поэтому не думайте, что вам всегда нужно делать это в одиночку. Если вы подумываете о переезде в отдельный дом или хотите сохранить уют, позвольте нам оказать вам некоторую помощь.

Пристроенный семейный дом имеет наружную стену, касающуюся соседнего дома, в то время как отдельно стоящий дом представляет собой отдельный дом, без каких-либо других домов или построек, примыкающих к нему. Пристроенные дома более доступны по цене и находятся ближе к магазинам и больницам. Отдельные дома лучше, так как они могут предложить больше места для заднего двора, подъездной дороги или гаража. В отдельных домах есть место для дополнительных дополнений, таких как бассейны или большой сад.

Есть несколько плюсов и минусов с прикрепленным по сравнению с обычным.отдельные семейные дома. Мы хотели бы осветить некоторые из них для вас.

Вам нужно нанять архитектора или строителя?

Получите бесплатные расценки без обязательств от профессиональных подрядчиков рядом с вами.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Что означает «пристроенный семейный дом»?

Пристроенный семейный дом или «SFR» (Single Family Residence) — это способ описать дом, внешняя стена которого касается соседнего соседнего дома.Пристроенные дома по-прежнему стоят на одном участке, однако они соединены общей внешней стеной между ними.

Из почти миллиона домов, проданных в 2020 году, лишь небольшая часть, примерно 83 000, из этого гигантского числа были пристроенными домами.

Интересно, сколько семей живет в пристроенных домах в США? В настоящее время в жилых домах проживает около колоссальных 116 МИЛЛИОНОВ семей. (Хотя более 80 процентов семей предпочитают обособленный образ жизни).

Что означает «отдельный семейный дом»?

Под отдельно стоящим семейным домом подразумевается отдельный, «автономный» дом. Другими словами, это жилое здание будет отдельно стоящим, без пристроенного к нему другого дома. Эти дома будут располагаться на одном участке сами по себе, без каких-либо других внешних стен или зданий, разделяемых с его собственными.

Это означает, что у вас обычно больше акров или земли, чтобы делать все, что вам заблагорассудится, без слишком большого количества людей рядом с вами.Конечно, в большинстве случаев у вас все еще будут соседи, в зависимости от желаемого количества земли.

Вы можете выбрать красивый район с тупиками и жилым планом или даже купить участок земли далеко за городом, чтобы по-настоящему почувствовать жизнь в тылу.

В чем разница между пристроенными и отдельными домами?

Пристроенные и отдельные дома — это термины, которые используются для определения базовой планировки вашего дома по отношению к другим.Расскажем о каждом варианте.

  • В пристроенных домах есть другие единицы, которые имеют по крайней мере одну общую стену со своими соседями. Сюда могут входить рядные дома, кондоминиумы в стиле таунхаусов, а также дома, которые буквально состоят из двух отдельных этажей с двумя отдельными входами. Технически многоквартирные дома также являются пристроенными домами.
  • Отдельные дома — это дома, которые стоят отдельно, без общих стен. Большинство стандартных домов в пригородных районах считаются домами этого типа.Стоит отметить, что нет минимального пространства, чтобы они считались отдельными. Даже если ваш дом всего в шести дюймах от ваших соседей, это все равно отдельный дом.
  • Некоторые предполагают, что существует третья категория жилья, называемая полупристроенной. Это означает, что вы делите с соседом только одну стену. Однако это не всегда так. Я имею в виду, что большинство людей склонны видеть простую дихотомию.

Чем отличается право собственности на пристроенные и отдельные дома?

Честно говоря, это зависит от конкретного юнита, который вы хотите иметь.Если у вас есть пристроенный дом, вполне вероятно, что у вас будет хотя бы одно условие, в котором у вас есть ограничения на то, что вы можете делать со своим домом. В большинстве сообществ пристроенные дома обычно принадлежат или управляются ТСЖ.

Если у вас есть отдельный дом, у него обычно есть собственный участок. Это означает, что это ваша собственность, и вы можете иметь больше контроля над ней. Хотя ТСЖ также может дать свои 0,02 цента за то, что вы должны там делать, в отдельном доме вы можете сделать гораздо больше.

Каковы плюсы и минусы каждого типа дома?

В связи с тем, что преимущества, как правило, легче обсуждать, когда вы сравниваете и противопоставляете их, я собираюсь объединить пункты для каждого в один раздел. Вот что вы должны ожидать от каждого типа жилья.

  • Пристроенные дома могут нести дополнительные риски, в зависимости от ваших соседей и качества дома. Если у ваших соседей загорится их часть дома, то, скорее всего, огонь перекинется на вашу.То же самое можно сказать и о заражении вредителями, в том числе такими вещами, как постельные клопы и тараканы.
  • Отдельные дома, как правило, более дорогие и эксклюзивные, чем пристроенные дома. Это потому, что они более безопасны, а также дают вам пространство между вами и вашим соседом. Во многих частях страны отдельные дома также являются признаком более престижного района.
  • Пристроенные дома чаще сдаются в аренду. Это не всегда так, но достаточно часто, чтобы люди об этом помнили.Многие люди, которые покупают пристроенные дома, такие как многоквартирные дома, выбирают квартиру для себя, а затем сдают ее в аренду рядом со своим пристроенным домом. Это источник дохода.
  • Многие города специально отмечены своими пристроенными домами. На ум приходят огромные многоквартирные дома и кооперативы Нью-Йорка, а также рядные дома Филадельфии. Независимо от того, считается ли он «культовым» или нет, по-прежнему трудно игнорировать, насколько распространены пристроенные дома в больших городах.
  • Пристроенные дома также меньше, чем отдельные дома. Сейчас дома становятся немного меньше, только из-за спроса, который в них есть у людей. Вот почему многие люди стремятся приобрести пристроенный дом в многоквартирном доме в качестве своего первого «стартового дома».

Преимущества пристроенного дома

Итак, вам может быть интересно, какие преимущества могут быть у пристроенных домов, когда мы только что упомянули, что около 80 процентов семей не предпочитают их, верно?

На самом деле преимуществ довольно много.Ознакомьтесь со списком ниже.

  • Доступность
  • Рядом с соседями
  • Ближайшая близость к магазинам, больницам, членам семьи

Очевидно, что не всем нравится жить рядом с семьей или друзьями, но опять же, многим нравится. Если вы готовите чипсы и соус для вечера Суперкубка, и у вас закончились ингредиенты, вам может быть проще заскочить к паре по соседству, чтобы протянуть вам руку.

Или, если вы предпочитаете вместо этого выйти и купить себе продукты, вы можете проверить бесконечные варианты, которые у вас, скорее всего, есть поблизости, которые доставят вас туда и обратно перед перерывом. шоу.

Проживание в пристроенном доме также обеспечивает близость к близлежащим паркам, больницам, банкам или автомагистралям. (Это может относиться и к отдельным вариантам, но пристроенные жилые дома чаще всего встречаются в городских районах).

Доступное жилье всегда доступно в этом варианте, так как у вас будет меньше места для оплаты и меньше парковки, на которую можно раскошелиться.

Что означает отдельное жилье в сфере недвижимости?

Как указывалось ранее, риелторы просто называют отдельно стоящее жилье отдельно стоящей собственностью.Они, как правило, имеют большую площадь, в отличие от пристроенных семейных домов.

«Отдельный» также может относиться к отдельно стоящему гаражу, который не был так популярен до окончания Второй мировой войны. Это может быть верным признаком более старой собственности для риелторов.

Отдельные гаражи могут не позволить себе роскошь примыкать к вашему дому (или в нем), но они все же обладают некоторыми преимуществами, такими как:

  • Меньше дыма попадает в ваш дом
  • Меньшие ставки в вашем счете за газ, так как он вряд ли будет нагреваться

Преимущества «Особняка»

По данным Бюро переписи населения, в 2020 году было продано около 822 000 домов на одну семью.Из этого и без того умопомрачительного числа ошеломляющие 739 000 были отдельными домами.

Еще до того, как пандемия ударила по рынку жилья, предпочтение отдельностоящего жилья неуклонно растет год от года.

Давайте коснемся нескольких преимуществ ниже, которые мы опишем более подробно:

  • Большая площадь земли
  • Больше шансов выращивать урожай или разводить скот
  • Иметь собственный подъезд, гараж или огороженную территорию
  • Возможное помещение для бассейна, надстройки или других занятий

Поскольку люди все чаще хотят получить доступ к большему количеству земли для выращивания сельскохозяйственных культур, небольших садов или разведения животных, продается больше отдельных домов на одну семью, чем когда-либо прежде.

Отдельные дома становятся более выгодными для большего числа домовладельцев благодаря дополнительной конфиденциальности и лучшим возможностям для надлежащего социального дистанцирования.

В большинстве случаев эти дома всегда принесут вам «большую отдачу», поскольку в них больше места, меньше соседей и меньше правил и ограничений.

Вы можете в конечном итоге заплатить ту же сумму денег за пристроенный дом с 2 спальнями с небольшим участком земли, что и за небольшой участок с 4 спальнями с отдельным домом и гаражом.Все дело в том, что лучше всего работает для вас в долгосрочной перспективе.

«Пристроенный» дом против таунхауса

Некоторые называют таунхаусы пристроенными домами. Таунхаусы также можно спутать с кондоминиумами, так как они очень похожи друг на друга.

Таунхаусы обычно классифицируются как пристроенные дома, поскольку их внешние стены соприкасаются. Как и квартиры, и дуплексы. Мы поговорим больше о дуплексах в следующем разделе, если вам интересно узнать о них больше для вашего приключения в поисках дома.

Что означает «Сдвоенный дом»?

Двухквартирные дома чаще всего представляют собой дуплексы. Дуплекс — это просто дом для одной семьи, разделенный посередине, так что две семьи могут жить по обе стороны дома.

Это означает, что они крепятся только одной стеной (чаще всего посередине). Это не следует путать с жилой единицей или комплексом, где несколько семей проживают в нескольких домах, пристроенных друг к другу.

Возможно, вы уже слышали о свойстве «конец террасы».Эту форму жилья также можно назвать двухквартирным домом, поскольку он разделяет только одну стену с другим домом.

Какой из них подходит именно вам: пристроенные или отдельные дома?

Выбор пристроенных или отдельно стоящих домов имеет свои преимущества и недостатки. Хотя я не могу сказать, какой из них подходит именно вам, я могу предложить некоторые важные идеи.

Местоположение

Большинство прилегающих домов можно найти в крупных городах, а также в густонаселенных районах в пригородах. Отдельные дома, как правило, находятся в менее населенных районах, а также с большей вероятностью дадут вам определенный уровень независимости. Если для вас идеальна городская жизнь и наличие соседей, то выбирайте пристроенный дом.

Важно понимать, что в некоторых областях  не разрешается строить пристроенные дома. Это особенно распространено в исторических районах, а также в некоторых частях Сан-Франциско. Аналогичным образом, отдельные дома не смогут оставаться доступными в таких местах, как Хобокен или Нью-Йорк.

Цены

Пристроенные дома, как правило, будут дешевле, чем покупка отдельных домов того же размера. Однако здесь есть небольшие отличия. Большинство людей покупают одну квартиру в многоквартирном доме, например, квартиру. Если вы хотите купить целый многоквартирный дом , вы, вероятно, увидите рост цен.

Это потому, что вы будете считаться домовладельцем всей квартиры.

Поскольку арендодатели, владеющие многоквартирными домами, как правило, получают приличный доход от сдачи в аренду второго семейного дома, это обычно справедливое решение. Однако вам может потребоваться уплатить часть налога на недвижимость, причитающуюся с арендатора, как часть получаемого вами дохода.

Контроль и конфиденциальность

По умолчанию пристроенные дома предлагают вам гораздо меньше контроля и конфиденциальности, чем отдельные дома. Все, что вы делаете со своим домом, напрямую повлияет на вашего соседа, и наоборот. В зависимости от того, к скольким единицам присоединен ваш дом, это может быть преимуществом и ловушкой. Среди единиц, как правило, более сильное сообщество.

Людям, которые хотят немного уединиться и избежать жалоб на шум, обычно лучше жить в отдельном доме.Тем не менее, отдельное устройство иногда может оказаться немного изолированным. Если вы похожи на меня и склонны нервничать из-за того, что живете в полном одиночестве, возможно, вы захотите придерживаться привязанной установки.

Наличие

Есть еще один слон в комнате, который большинство людей не хотят признавать: доступность повлияет на ваше решение, особенно если вы не гибки в плане местоположения. Некоторые типы жилья, естественно, будут более широко доступны, чем другие.

Если вы находитесь в крупном городе, шансы иметь отдельный юнит, отделенный от всего, довольно малы — по крайней мере, когда речь идет о городах, которые были застроены, а не застроены.В таких районах, как Манхэттен, этого просто не произойдет. С другой стороны, люди, вероятно, посмеются над вами, если вы попросите пристроенный дом в центре Небраски.

Связанные вопросы

Как долго должен длиться пристроенный дом?

У пристроенных домов нет существенной разницы в их долговечности по сравнению с отдельными домами. Если вы используете типичные материалы, вы должны ожидать, что ваш пристроенный домашний блок прослужит минимум 120 лет.Однако некоторые из них просуществовали гораздо дольше. Кирпичные многоквартирные дома, например, могут простоять до 200 лет и более.

Таунхаусы считаются пристроенными домами?

Таунхаусы почти всегда будут считаться пристроенными домами просто потому, что общий дизайн таунхауса предполагает наличие двух стен по обе стороны дома. Это основное условие того, что делает пристроенный дом пристроенным домом.

Вам нужно нанять архитектора или строителя?

Получите бесплатные расценки без обязательств от профессиональных подрядчиков рядом с вами.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Вердикт

В целом, мало что говорит о том, что один стиль жизни лучше другого. Оба примерно равны с точки зрения качества жизни и потенциальной прибыли, если вы не имеете в виду определенный образ жизни. Тем не менее, большинство людей, как правило, ведут определенный образ жизни вне дома.

Если вы ищете инвестиции или хотите больше наслаждаться городской жизнью, выберите пристроенный дом.Если вы ищете достаточно места и уединение, придерживайтесь отдельно стоящего.

Модернизированная домашняя команда

Мы команда страстных домовладельцев, профессионалов в области обустройства дома и энтузиастов, которые любят делиться с другими домовладельцами обустройством дома, ведением домашнего хозяйства, украшением и многим другим! Ищете ли вы пошаговое руководство по ремонту бытовой техники или стоимости установки забора, мы здесь, чтобы помочь.

Недавно опубликовано

ссылка на Переезд на Гавайи: Должен ли я отправить свою машину или купить новую? ссылка на латекс против.Катушка матраса: в чем реальная разница?

Что такое частный дом?

В мире недвижимости есть ошеломляющее количество терминов, которые должен знать и понимать каждый. Это особенно верно, если вы покупаете новый дом, поскольку вам необходимо знать термины, используемые для описания различных типов недвижимости и , ознакомиться с финансовыми деталями, связанными с получением ипотеки.

Один из терминов, который вы, возможно, слышали довольно часто, — это дом на одну семью.Но что такое дом на одну семью и чем он отличается от других типов домов?

В большинстве случаев дом на одну семью — это то, что вы себе представляете — отдельно стоящий дом, стоящий на отдельном участке земли.

«Дом на одну семью — это независимая жилая структура, расположенная на отдельной земле и предназначенная для использования в качестве отдельной жилой единицы, с одной кухней, общими стенами и общими коммунальными услугами», — говорит агент по недвижимости из Техаса Бенджамин Росс. .

Или вы можете рассмотреть более широкое определение: согласно Бюро переписи населения США, дом на одну семью — это дом, который может быть полностью отдельным, двухквартирным, рядным или таунхаусом. Однако для того, чтобы жилище, примыкающее к другим домам, считалось домом для одной семьи, оно «должно быть отделено от соседней квартиры стеной от земли до крыши», отмечают они. Кроме того, блоки, которые каким-либо образом присоединены к другим, не должны иметь общих систем отопления или кондиционирования воздуха или коммунальных услуг, а также не должны иметь блоки, расположенные выше или ниже.

В чем разница между домом на одну семью и домом на несколько семей?

Вам может быть интересно, можно ли считать один дом, в котором находится несколько квартир, домом для одной семьи. Примером может служить кирпичная постройка на одном участке, в которой есть обычный жилой дом и две небольшие квартиры наверху.

Росс говорит, что в доме на одну семью не может быть многоквартирных домов, потому что он не соответствует характеристикам жилья, установленным государственными органами США. Дом на одну семью никогда не может включать в себя несколько единиц, потому что они будут иметь общие внутренние стены и, возможно, иметь свои собственные кухни и коммунальные услуги.

Плюсы и минусы проживания в доме на одну семью

Если вы рассматриваете возможность проживания в доме на одну семью, следует помнить о некоторых основных преимуществах и недостатках. Однако плюсы и минусы могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете, и типа дома на одну семью, который вы рассматриваете. Поэтому обязательно подумайте, как этот список соответствует вашей уникальной ситуации.

Плюсы домов на одну семью:

  • Больше конфиденциальности: Поскольку дома на одну семью обычно располагаются на участке частной собственности и не имеют общих стен, это означает, что у вас гораздо больше уединения, — говорит Кэти Ф.Джонс, агент по недвижимости и инвестор по адресу Agape Investing . Кроме того, «уровень шума в доме на одну семью обычно не имеет значения, потому что соседи вас не слышат», — говорит она.
  • Больше места для хранения: Дома на одну семью обычно имеют больше места для хранения по сравнению с квартирами и другими типами собственности с общими стенами, добавляет Росс. У многих есть место для внешнего хранения, например, сарай, гараж или сарай.
  • Дополнительные варианты внешнего декора: Росс также говорит, что дома на одну семью облегчают персонализацию вашего ландшафта.Вы также можете построить или модифицировать конструкцию , если у вас есть дом на одну семью.

Минусы домов на одну семью:

  • Меньше способов использовать свою собственность для получения дохода: Агент по недвижимости в Калифорнии Майк Кистнер говорит, что при сравнении домов на одну семью с домами на несколько семей, трудно отрицать, что многоквартирные дома имеют больший потенциал дохода. Например, вы можете жить в одной квартире, а остальные сдавать в аренду в многоквартирном доме.
  • Потенциал для большей ответственности : Если вы владеете домом на одну семью, а не квартирой или таунхаусом, который является частью ТСЖ, предоставляющего некоторые основные услуги, вам придется нанять помощника для обслуживания и ремонта или сделать это самостоятельно. все сами.
  • Дома на одну семью могут стоить дороже. Это особенно верно, если вы покупаете дом на большом участке с большим задним двором и гаражом. Тем не менее, вам следует проверить стоимость жилья в вашем районе, чтобы убедиться, что это верно там, где вы живете.Хорошей новостью является то, что ежемесячная плата за ТСЖ не взимается, если вы владеете домом на одну семью вне ассоциации.

Для кого лучше всего подходят дома на одну семью?

Не существует «правильного» или «неправильного» способа купить дом, как не существует идеального дома на любой вкус. В то время как некоторые семьи предпочитают дом на одну семью с огромным двором и большим количеством места для разведения, другие предпочитают многоквартирную собственность, которую они могут использовать для получения дополнительного дохода. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.

По большей части дома на одну семью «лучше всего подходят для семей, которые могут позволить себе роскошь большего пространства и уединения», — говорит Росс. «Эти дома подходят семье, у которой есть время и деньги, необходимые для общего обслуживания и ухода за двором».

Конечно, лучший дом для кого-то со временем может измениться, говорит он. «По мере того, как мы становимся старше и наши дети растут, — говорит Росс, — мы склонны больше стремиться к жизни в общине».

Вот почему вы часто видите, как предпенсионеры и пенсионеры переезжают в кондоминиумы, где на них ложатся некоторые обязанности по дому.

Другие типы жилья:

Квартиры
Квартира подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
Кондоминиум Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями, среди прочего.
Таунхаус Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха.Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
Многоквартирный дом Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
Дом-бунгало Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь в доме без лестницы, или для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
Кооператив Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Дом-патио Дома с внутренним двориком, как правило, полутораэтажные и являющиеся частью более крупной ассоциации, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят возиться с лестницей или техническим обслуживанием.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.