Элитные дома на рублевке: Купить элитный дом Рублево-Успенское шоссе, продажа дорогих коттеджей — ЦИАН. Найдено

Содержание

Элитные дома на Рублевке – лучшее вложение средств │ БЛОГ Bright Estate

Какие ассоциации у вас возникают с загородной жизнью? Шашлыки, приятные посиделки на природе с друзьями или прогулки по густому лесу? Конечно, как временное, так и постоянное проживание за пределами столицы сопровождаются приятным отдыхом и незабываемыми впечатлениями. Однако есть россияне, которые желают не просто иногда посещать Подмосковье на выходных. Они ставят перед собой за цель – переезд в область, при этом элитные дома на Рублевке считаются самым желанными для реализации такого желания.

Элитные дома на Рублевке – лучшее вложение средств

Рублевка – это уникальное место в Подмосковье! Причем она славится не только шикарными сооружениями или высоким уровнем жизни. Многие россияне желают купить недвижимость именно там из-за удивительных природных богатств, в окружении которых находится каждый коттедж. Каждый день можно любоваться шикарными видами, удивительными пейзажами. Благодаря таким природным богатствам каждый будний день жителей Рублевки становится выходным!

Однако россияне желают приобретать недвижимость не только с целью проживания. Сегодня все большее количество людей стремится к вкладыванию средств в недвижимость. Для кого-то это выгодная инвестиция, а для других – источник дополнительного дохода. Несомненно, для реализации любой цели покупка элитного дома на Рублевке – это лучший выбор!

Что мы предлагаем?

Наша компания занимается продажей, сдачей ее в аренду, участвуем в сделках, помогаем с выбором, оформляем коттеджи и квартиры в собственность их нового владельца. Все элитные дома на Рублевке, которые есть в нашем каталоге, отличаются такими преимуществами:

  • архитектурная привлекательность;
  • наличие всех необходимых коммуникаций;
  • красивый ландшафтный дизайн и ухоженная территория;
  • выгодная стоимость, доступная для многих россиян.

В нашем каталоге настолько красивые элитные дома на Рублевке, что многим очень сложно определиться и остановиться на каком-то одном сооружении.

И в такой ситуации действенную помощь и поддержку оказывают специалисты нашей компании. Они внимательно выслушивают Заказчика, учитывают его просьбы, пожелания и личные предпочтения. В итоге предоставляют хороший выбор из нескольких коттеджей. Вам остается только принять решение, оплатить дом и переехать туда для постоянного проживания!

Элитные дома и земельные участки в Подмосковье

Дома и участки в элитных поселках Подмосковья

Компания Troika Estate предлагает большое разнообразие новых элитных домов с отделкой «под ключ», с современным оснащением и мебелью. Также предлагаются дома под чистовую отделку различных архитектурных стилей и обширной локации. Рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья сегодня располагает рядом эксклюзивных предложений, которые соответствуют самым высоким мировым стандартам – это большие дома с грамотно продуманной, функциональной планировкой, с высоким качеством строительства, с новейшим и технологичным инженерным оснащением, с дизайнерской отделкой и мебелью от известных люксовых брендов.

Однако настоящих элитных поселков в Подмосковье совсем немного, и они по-прежнему сосредоточены на Рублево-Успенском шоссе. Жуковка, Барвиха, Раздоры, Николино – в этих элитных поселках сейчас сосредоточены самые лучшие предложения современных домов под ключ. По удаленности от центра Москвы, по насыщенности инфраструктуры и природным характеристикам равных этим поселкам нет. 

Элитный дом в Подмосковье должен обладать набором определенных характеристик: неповторимый архитектурный стиль, дизайн интерьера, удобное планировочное решение, техническое оснащение, безопасность, качественные отделочные материалы.

Также важны другие критерии:

  • Престижность расположения, близость к Москве
  • Экология, природное окружение
  • Отсутствие промзон.
  • Развитая инфраструктура поселка
  • Транспортная доступность
  • Наличие приусадебных участков

 

Виды загородных элитных домов 

Традиционный образец роскошного жилья — уютно уединенный респектабельный дом под ключ с дорогой мебелью от мировых брендов и современным техническим оснащением. Сейчас популярны более современные концепции домов:

  • Частная резиденция
  • Дом, коттедж в составе элитного поселка
  • Таунхаус (дом с несколькими многоуровневыми квартирами и изолированными подъездами)

Также Вы можете приобрести отдельные участки  по одному из престижных направлений Подмосковья. Такой вид собственности — еще один вариант идеального инвестирования. Даже если участок не будет использован для строительства, его ценность все равно увеличивается с каждым годом. Ведь в ближнем окружении Москвы остается все меньше неосвоенных территорий. Уже сейчас продажа элитной загородной недвижимости в Москве и Подмосковье допускает удаление отдельных объектов от МКАД на 40 км.

Объем предложения на рынке загородной  элитной недвижимости Москвы и Подмосковья постоянно сокращается и уже сейчас сформировался дефицит новых домов и участков, которые бы соответствовали в полной мере запросам клиента. В некоторых поселках Рублевки, таких как Жуковка XXI, свободных земельных участков под строительство просто нет, в других поселках – это единичные предложения и они очень дорогие. Возможно поэтому на Рублевке возобновилась тенденция покупать старые дома с большими участками под снос, с целью  строительства новых домов.

Коттеджные поселки и дома на Рублево-Успенском шоссе

11941

от 300.00 до 3000.00 м2

4-100

В 5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе расположен охраняемый коттеджный поселок «Флоранс», дорога от города до поселка по свободной трассе занимает 7 минут.

Поселок занимает территорию 15,6 Га, на территории 9,6 Га возведено 25 индивидуальных коттеджей, на 1,06 Га разместились 28 таунхаусов. Общественная часть поселка, занимающая 4 га, благоустроена, проложены дороги, установлены парковые светильники, проведены ландшафтные работы. На территории располагаются: магазин, спор…

от 126 127 650 
до 840 851 000 

Заказать просмотр

Аренда элитного загородного дома на Рублево-Успенском шоссе

Цена

1 000 000 ₽/ мес

Предлагается в аренду элитный загородный дом в ПЖСК Рождественский 4-этажный дом в элитном ПЖСК Рождественский. Функциональная планировка дома. Цокольный этаж: бассейн, SPA-зона с сауной и зоной отдыха с джакузи, тренажерный зал, кинотеатр, гостевая комната, СУ, гардеробная комната, постирочная комната, подсобные помещения. 1 этаж: кухня-столовая, гостиная с камином и со вторым светом, кабинет с камином, СУ, гардеробная, прихожая. 2 этаж: основная спальня с гардеробной, своим СУ и выходом на балкон, детская спальня, игровая комната, СУ. Сделан дорогой ремонт из натуральных материалов. Дизайнерская мебель. Дом полностью меблирован. Вся бытовая техника. Дом полностью готов к проживанию. На участке площадью 15 сот. с ландшафтным дизайном имеются: гараж на 2 автомобиля, помещения для персонала на 2-м этаже гаража, гостевая парковка на 4 автомобиля, большая беседка с BBQ и летней кухней. Красивый лесной поселок ПЖСК Рождественский. Круглосуточная охрана, 2 детские площадки. Развитая инфраструктура района: супермаркет, кафе и рестораны. Поблизости находятся элитные коттеджные поселки: Барвиха CLUB, ТСЖ Подушкино, Подушкино-town, Barvikha Hills, ДСК Лес, а также деревня Рождественно, Подушкино, Шульгино, Жуковка, Раздоры и Подушкино.

Коттеджи на Рублево-Успенском шоссе потеряли в престиже и цене

Коттеджи на Рублевке дешевеют — за пять лет стоимость домов на одном из самых элитных направлений Подмосковья упала на треть. Средняя цена квадратного метра сократилась более чем в два раза — с $32 тыс. до $13,5 тыс. Многие сделки сейчас заключаются с дисконтом в 50%. Виной тому — снижение спроса и падение рубля, потому как элитные дома традиционно номинируются в валюте.

Кроме того, покупателям не близка эстетика тех коттеджей, которые были в моде раньше, поэтому они рассматривают только новые объекты, рассказал директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов: «Общая ситуация не способствует росту цен и долларовых, и рублевых. Если говорить о падении в рублевом эквиваленте, то некоторые объекты по-прежнему обладают достаточно высокой ликвидностью. Это касается новых коттеджей, в которых никто не жил и которые удачно расположены. Вместе с тем, рынок просто затоварен неликвидными объектами. Если мы возьмем общее количество предложений на Рублевке — плюс-минус от 800 до 1 тыс. — то всего лишь 50 из них в различных ценовых диапазонах будут новыми. Все остальное — это старый фонд, дома старше семи лет, с уже оформленными стилистикой, инженерными и планировочными решениями. Вот в этом самая основная проблема. Все чаще и чаще собственники начинают понимать, что зачастую их объект не стоит, как полноценный загородный дом. Его реальную стоимость составляет лишь оценка земельного участка, а все, что находится на нем, это просто та цена, которую нужно будет заплатить потенциальному покупателю за снос дома. Потому что зачастую реконструировать его в соответствии с современными стандартами либо дорого, либо физически невозможно».

В 2014 году самый дорогой коттедж на Рублево-Успенском шоссе стоил $160 млн, сейчас — всего $105 млн. По такой цене можно купить дом в Барвихе площадью около 8 тыс. кв. м на участке в 150 соток.

Причина падения интереса к этому направлению еще и в том, что там не строятся новые коттеджные поселки, отметил директор по продажам компании Good Wood Development Валерий Лукинов: «Большинство поселков задумывались до 2008 года. За последнее время на рынок вышли один-два поселка класса «люкс» и «премиум». Но, к сожалению, они не показывают высоких продаж. Во-первых, к Рублевке падает интерес.

Во-вторых, здесь та же проблема, что и по всему загородному рынку — нет интересных проектов, которые бы удовлетворяли новые потребности и вкусы покупателей.

Ведь архитектурные стили изменились за эти годы, как и требования к площадям. Раньше на этом направлении метраж в 2 тыс. «квадратов» считался нормальным. Сейчас, например, наши партнеры приглашают на Николину гору, и там площади домов уже более компактные, 300-350 кв.м».

По данным компании Knight Frank, в прошлом году Рублевка перестала лидировать по стоимости коттеджей — ее обогнала Новая Рига. Средняя цена самых дорогих загородных домов Подмосковья — $27 млн, при этом две трети из них по-прежнему находятся на Рублево-Успенском шоссе.

Анастасия Ройзман

исторических зданий России выставлены на продажу за 1 рубль

Россия выставила на продажу ворота XIX века в Санкт-Петербурге, дом из романа Тургенева и другие значимые исторические постройки, чтобы спасти их от разрушения.

Стоимость их аренды? Один рубль.

По всей стране появилось несколько программ «дом за рубль», направленных на спасение пришедших в упадок исторических зданий.

Когда городские власти выставляют здание на аукцион, инвесторы могут арендовать или выкупить его на льготных условиях, если они согласятся восстановить строение, пишет издание Strelka Mag.

Победители аукциона обычно соглашаются на 49-летнюю аренду. В течение первых семи лет арендаторы проводят реставрацию имущества. Когда реставрация будет завершена, новые владельцы смогут превратить здания в гостиницы, магазины и кафе, при этом платя за аренду один рубль в год.

Вот пять зданий, которые можно арендовать за 1 рубль — или меньше $0,01 — прямо сейчас:

Александровские ворота, Санкт-Петербург

Эти ворота были построены в 1806 году на Охтинском пороховом заводе и названы в честь царя Александра I, посетившего это место после крупного порохового взрыва.

Один из первых лотов в петербургской программе «Памятник за рубль», принятой в 2018 году. Аукцион по площадке состоится 17 октября со стартовой ценой 6000 рублей (90 долларов США) в месяц. Об этом сообщает «Газета.spb».

Согласно правилам программы, арендатор восстановит объект через семь лет и после этого сможет платить арендную плату в размере 1 рубля за квадратный метр в год.

Дом Марины Мнишек, Псков

Согласно местной легенде, Марина Мнишек, польская дворянка, коронованная как царица России, жила в этом доме на северо-западе России во время Смутного времени в стране.С тех пор историки обнаружили, что, хотя она никогда не посещала Псков, город действительно находился под ее властью.

Дом Марины Мнишек — одно из трех расположенных рядом друг с другом в Пскове исторических зданий, которые выставлены на продажу и могут быть куплены вместе. Условия остаются прежними — 1 рубль в год после семилетнего восстановительного периода.

Дом из «Дворянского дома» Тургенева, Орел

В прошлом году власти Орла, города почти в 400 км к югу от Москвы, известного своим литературным наследием, запустили программу сдачи в аренду исторических зданий.

Считается, что в этом доме в XIX веке жила девушка, вдохновившая Лизу Калитину, героиню романа Ивана Тургенева «Дворянский дом».

Деревянная усадьба, Московская область

Этот деревянный усадебный дом был построен в начале 20 века и принадлежал сыну ювелира Павлу Бергу. Аукцион на право собственности на дом состоится 16 октября. Стартовая цена — 315 000 рублей (4 873 доллара).

Программа сдачи в аренду разрушенных исторических зданий существует в Подмосковье с 2013 года.

Разрушающийся дом, г. Омск

Это здание в стиле модерн в сибирском городе Омске было построено в 1900–1910-х годах. По сообщениям местных СМИ, сооружение вот-вот рухнет. Городские власти безуспешно пытались продать дом как минимум пять раз.

Роскошные дома: из России с любовью

Роберта Мерфи

Несомненно, сверхбогатые россияне любят роскошные дома и готовы платить миллиарды рублей за благоустроенные особняки, таунхаусы и роскошные поместья.

В Москве, где покупатели предметов роскоши обогащаются за счет нефтедолларов и воодушевлены сильным потребительским доверием, молодой и состоятельный бизнесмен недавно заплатил 2,5 миллиарда рублей (99 миллионов долларов) за дом в московском городке рядом с Кремлем. Установив новый московский рекорд, эта семиэтажная квартира площадью 1300 квадратных метров нераскрытой роскоши находится недалеко от Курского вокзала.
Российские покупатели элитного жилья инвестируют без границ .

Поместье Дональда Трампа в Палм-Бич изначально оценивалось в 125 миллионов долларов, но Дмитрий Рыболовлев, один из самых богатых бизнесменов России, купил его за 95 миллионов долларов.Кстати, Forbes помещает Рёбовлева на 59-е место с приблизительным состоянием в 12,8 миллиарда долларов в своем списке миллиардеров мира. Судьба бывшего особняка Трампа? Сообщается, что Дмитрий Рыболовлев намерен снести его и построить еще один.

Еще одна покупка российской прибрежной зоны недавно произошла на ультраэксклюзивном британском полуострове Сэндбэнкс. Там неназванный российский бизнесмен заплатил почти 9 миллионов долларов за пятилетний особняк в Сэндбэнкс, который он тоже намерен снести. На смену существующему дому придет ультрасовременный дом со стеклянным фасадом и вертолетной площадкой на пляже.

Sandbanks, кстати, числится четвертым самым дорогим местом в мире для недвижимости.

Я не могу не задаться вопросом, может ли кто-нибудь из этих российских инвесторов в недвижимость заинтересоваться частью элитной недвижимости Сан-Диего. Изысканное поместье Del Mar расположено на 5,5 акрах земли на берегу океана по цене всего 76 миллионов долларов, или 1 952 363 937,376 российских рублей.

И, конечно же, если инвестора заинтересует эта замечательная инвестиционная возможность или любая другая, пожалуйста, позвоните мне по телефону 877-818-8197 или 760-402-9101.

HT:
Московские сверхбогатые вкладывают миллионы в элитные дома | Как ни странно | Рейтер

Резкое падение арендной платы в России из-за падения курса рубля

Пешеходы проходят мимо элитных жилых домов и особняков в районе Золотой мили в Москве, Россия.

Андрей Рудаков | Блумберг | Getty Images

Резкое падение курса российского рубля по отношению к доллару привело к падению цен на аренду элитного жилья в Москве примерно на 16 процентов в прошлом году, в то время как арендная плата в Сингапуре и Китае также снизилась.

Арендная плата в российской столице измеряется в долларах США, и снижение цен на аренду напрямую связано с падением рубля, по данным консалтинговой компании Knight Frank. Рубль упал на 68 процентов по отношению к доллару в 2014 году.

Падение арендной платы в Москве повлияло на глобальный индекс арендной платы Knight Frank, который, по ее словам, в прошлом году «заметно замедлился». В 2014 году он вырос всего на 0,6 процента — это самый низкий показатель роста с 2009 года.

ПодробнееБольшое яблоко — самый популярный в мире рынок элитной недвижимости а активность на рынке аренды элитного жилья тесно связана с деловой активностью и уровнем занятости.

Цены на аренду элитной недвижимости в Пекине упали более чем на 6 процентов в 2014 году, в то время как цены в Сингапуре также снизились, приблизившись к 4 процентам. общий рост, «скрывает тот факт, что в 12 из 17 городов, которые мы рассматриваем, арендная плата за элитное жильё в 2014 году увеличилась или осталась неизменной». год более чем на 11 процентов выше.Япония вышла из рецессии в конце 2014 года, и правительство страны ожидает роста экономики на 1,5 процента в 2015 году.

Арендная плата в Дубае также выросла более чем на 8 процентов за год.

Тем временем в Лондоне, хотя к концу 2014 года рост арендной платы замедлился до нуля в первоклассном центре Лондона, годовой рост арендной платы достиг 3,3% — это самый высокий показатель за три года, по данным Knight Frank.

Индекс первоклассной недвижимости, который составляется консалтинговой компанией, учитывает 5% рынка жилья в каждом городе и составляется ежеквартально с использованием собственных данных.

Охота на дом в России: зеленый и современный на берегу Финского залива

Вилла с пятью спальнями и крытым бассейном в России

$ 4,9 млн (371 млн руб.)

Эта вилла с пятью спальнями находится в коттеджный поселок в поселке Репино, курортной зоне на берегу Финского залива на западе России, примерно в 32 км от исторического центра Санкт-Петербурга.

Современный дом площадью 8 611 квадратных футов был построен в 2012 году на усаженном деревьями участке площадью 0,91 акра с фонтаном, прудом, беседкой и отдельным домом для персонала площадью 1 076 квадратных футов.

Недвижимость «обеспечивает гламурный отдых рядом с Санкт-Петербургом, с самыми современными удобствами и комфортом», — сказал Филиппо Масчелларо, исполнительный директор Kensington International Group, у которой есть неэксклюзивный листинг с владельцем.

Подъездная дорога длиной 65 ярдов ведет к вымощенному асфальтом двору перед домом, с гаражом на три машины справа от прозрачной входной двери. За фойе свет проникает через окна от пола до потолка в центральный зал открытой планировки двойной высоты, где четыре ярко-красных кресла De Sede окружают цилиндрический подвесной камин.Дом продается с мебелью.

Жилые помещения расположены на трех этажах, соединенных парящими каменными лестницами с перилами из дерева зебрано. Древесина с черными, желтыми и коричневыми прожилками также используется для дверей, телевизора и библиотеки наверху. Стены повсюду отделаны декоративной венецианской штукатуркой, а полы выполнены из итальянского керамогранита и немецкого паркета.

Две ступеньки вверх, в изогнутой гостиной, белый кожаный диван и кресла напротив настенного телевизора, являющегося частью мультимедийной системы Bang & Olufsen.Специально для стен были заказаны картины современного художника из Санкт-Петербурга Виктора Ануфриева.

На кухне крашеные деревянные шкафы с непрозрачным винно-красным лаком, стекло в тон, алюминиевые рамы и столешницы из искусственного камня. Задняя стенка — опаловое стекло. На центральном острове находится варочная панель с вытяжкой.

Две гостевые спальни, одна с ванной комнатой, расположены в коридоре с окнами и видом на террасу. Вдоль коридора крытый бассейн и джакузи с подогревом обрабатываются ионами серебра и ультрафиолетовым светом, а не химическими веществами.Круглая комната с бассейном также имеет ванную комнату и сауну, а также выход на террасу и в сад.

Наверху главная спальня со сводчатым потолком, балконом, гардеробной и студией с итальянским письменным столом и другой мебелью. Еще две спальни на противоположной стороне верхнего уровня имеют ванные комнаты и встроенные шкафы. В одном окна трапециевидной формы доходят до потолка; другой включает игровую комнату.

Бильярдная, домашний кинотеатр, тренажерный зал, прачечная и кладовая находятся на нижнем уровне. Система «умный дом» управляет отоплением, вентиляцией, жалюзи и ландшафтным освещением, ведется круглосуточное видеонаблюдение.

Во двор можно попасть из каждой комнаты нижнего этажа. В одной части альпийского ландшафтного дизайна есть ручей. Терраса меблирована и оборудована внешними обогревателями.

Деревня Репино, популярное место отдыха, принадлежавшее Финляндии с 1917 по 1948 год, известна своими широкими пляжами и дюнами вдоль Финского залива, а также ресторанами, барами, магазинами и гостиницами.Поездка до центра Санкт-Петербурга, второго по величине города России, занимает 25 минут, а до аэропорта Пулково — около 45 минут. Москва, столица России, находится в 450 милях к юго-востоку.

Обзор рынка

С момента распада Советского Союза 30 лет назад россияне пережили несколько девальваций рубля и других экономических кризисов, из-за чего они с подозрением относятся к финансовым вложениям, сказал Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint Petersburg. Другое дело недвижимость.

«Любой кризис побуждает россиян покупать недвижимость», — сказал г-н Пашков.

В этом году пандемия коронавируса усугубила недавнее обесценивание валюты и другие экономические проблемы. Но «несмотря на сложившуюся ситуацию, спрос на недвижимость, как в масс-маркете, так и в премиальном сегменте, был высоким», — сказал он.

Цена продажи последовала. После периода резкого спада в 2019 году рынок начал восстанавливаться в начале 2020 года, и индекс цен в России неуклонно рос в течение третьего квартала года как на новое, так и на существующее жилье, согласно данным Moody’s Analytics, фирма экономических исследований.

С января по сентябрь 2020 года объем спроса по площади на квартиры превысил аналогичный период 2019 года на 7 процентов и на 14 процентов по количеству квартир. По словам г-на Пашкова, этот год «обещает быть выше 2019 года по объему продаж».

Пандемия также подстегнула потребность в пространстве, в результате чего продажи в пригородах «почти удвоились», сказал Александр Гиновкер, директор петербургской компании «Невский Простор Недвижимость». «Население пришло к выводу, что проживание в стране полезно для здоровья во всех отношениях.

(По состоянию на 30 ноября в России зарегистрировано 2,8 миллиона случаев Covid-19 и 39 491 смерть, согласно карте мира по коронавирусу New York Times.)

вырос из-за поддерживаемой государством «программы льготного ипотечного кредитования», когда проценты по кредитам были снижены до 6,5% или ниже — рекордно низкий уровень для России, сказал г-н Гиновкер.

В Санкт-Петербурге в последнее десятилетие введены «жесткие ограничения» на новое строительство в историческом центре города, из-за чего «застройщикам все труднее найти и согласовать участки под новые проекты», — сказал он.— сказал Пашков. В результате элитные проекты переместились в «серый пояс» — бывшие промышленные зоны за пределами исторического центра. Новые проекты массового рынка включают многофункциональные комплексы с многоквартирными домами и магазинами на первых этажах, кафе и школами в бывших сельскохозяйственных районах и бывших промышленных районах вдали от центра города.

«Это уже не совсем элитное жилье, а жилье премиум-класса», — сказал он.

В Москве цены на 50-100 процентов выше, чем в Санкт-Петербурге, хотя объемы продаж сопоставимы, г.— сказал Гиновкер. В Санкт-Петербурге, где проживает около 5,4 млн жителей, за 500 000 долларов можно купить двух- или трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе бизнес-класса на Крестовском острове в Финском заливе. За 1 миллион долларов покупатель может найти квартиру с тремя или четырьмя спальнями в новом жилом комплексе или коттедж площадью 2400 квадратных футов в Комарово, курортном поселке также на берегу залива, в 44 км от центра Санкт-Петербурга.

«Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге считается инвестиционно-выгодной».— сказал Гиновкер. «Санкт-Петербург входит в десятку городов мира с самым высоким ростом цен на недвижимость».

В элитном сегменте квартира в «современном элитном» доме на престижном Крестовском острове стоит от 1300 до почти 1900 долларов за квадратный фут, говорит Ирина Мошева, исполнительный директор Moscow Sotheby’s International Realty.

Кто покупает в России

Иностранные покупатели, как правило, бизнесмены, ищущие квартиры, сказала г-жа Мошева, добавив, что около трети иностранцев, покупающих недвижимость в России, делают это в Санкт-Петербурге.

По словам г-жи Мошевой, многие покупатели приезжают из соседних стран, таких как Беларусь и Украина, а также из Финляндии, Латвии, Эстонии, Индии, Литвы и Великобритании.

Покупатели, которых привлекает занятость в сфере образования, промышленности, науки и культуры Санкт-Петербурга, также прибывают из Объединенных Арабских Эмиратов, Франции, Италии, Швейцарии, Ирана, Китая, Южной Кореи и Вьетнама, сообщил г-н Гиновкер.

Основы покупки

Ограничений на покупку квартир или домов для иностранных покупателей нет, г.Пашков, за исключением объектов вдоль госграницы, в сельскохозяйственной или портовой зоне.

При закрытии не требуется нотариус или адвокат, но иностранцы часто нанимают адвоката для сопровождения сделки, особенно если это делается дистанционно.

Дополнительных сборов и налогов для иностранцев нет, но возможны дополнительные расходы на переводчика и нотариуса, необходимые при заверении документов, переведенных на русский язык, сообщил г-н Пашков.

Иностранные покупатели должны подтвердить свою личность, включая паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык, визу, миграционную карту, разрешение на временное проживание или вид на жительство.Если покупатель состоит в браке, его супруг должен дать согласие на сделку.

Веб-сайты

Языки и валюта

Русский; Российский рубль (1 рубль = 0,013 доллара США)

Налоги и сборы

Налог на имущество этого дома составляет около 80 долларов США (6000 рублей) в год.

Контактное лицо:

Надя Витари, Kensington International Group, 011-39-3-288-394-090, groupkensington.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте с новостями в области жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Зачем продавать дома на рублях. Уехать с Рублевки. Почему чиновники и бизнесмены продают особняки в Подмосковье. Кто там и как долго

Десяток лет назад российские богачи начали избавляться от особняков в элитных Подмосковьях. В связи с кризисом значительно снизился спрос на дорогую загородную недвижимость, в частности угас интерес к коттеджам и интерьерам в стиле «а-ля Версаль».На знаменитой Рублевке сегодня выставлены на продажу сотни пустующих родовых имений. Среди них есть как коттеджи по цене участка, так и супердорогие экземпляры, цены на которые достигают космических высот.

Поселок Мейендорф Гарденс занимает одно из первых мест в рейтинге самых престижных земель Московской области. На бывшей территории санатория Барвиха, в сосновом бору, расположились фешенебельные резиденции богатых и знаменитых россиян. Самый дорогой из них в настоящее время продается почти за 60 миллионов долларов (22 730 долларов за квадратный метр).

Как сказано в объявлении, дом спроектирован и построен по индивидуальному проекту в стиле прованс под руководством итальянского архитектора. Интерьеры передают атмосферу 19 века, при этом дом оснащен современной инженерной начинкой и системой «умный дом».

В заявленную цену, естественно, входит участок 1 га. Здесь проведены работы по благоустройству, установлена ​​система автоматического полива газона. Ландшафтный дизайн дополняют фонтан в античном стиле и специально привезенные из Германии деревья дальневосточных и южно-сахалинских пород.

В подвале есть холл, безопасная комната и винный погреб. На первом этаже — прихожая, гардеробная, комната для ухода за животными, 2 спальни с ванными комнатами, гостиная с камином и домашним кинотеатром, столовая, кухня, техническая кухня, кладовая. Есть и спа-зона: 25-метровый бассейн глубиной 2,8 метра, финская сауна и солярий.

Второй этаж состоит из двух блоков. В мастер-блоке большая спальня с камином, санузел и санузел, женская и мужская гардеробные, кабинет с рабочим местом, переговорная, зона отдыха с камином, выход на большую террасу. Во втором блоке спальня с камином, терраса, чайная. Блоки соединены между собой холлами с зонами отдыха.

Жители Рублевки замечают, что дома вокруг них пустуют. Люди уезжают: кто в Англию и Швейцарию — ближе к детям, кто в Москву — ближе к работе

Этой осенью многие жители коттеджных поселков на Рублево-Успенском шоссе соскучились по соседям. «У соседа есть квартира в Лондоне, они уже получили паспорта и живут если не в Лондоне, то на даче во Франции», — говорит бизнесмен, который сам живет то ли в России, то ли в Великобритании.- За другим забором сосед отправил жену с маленьким ребенком за границу. Когда жена за границей, он живет на квартире в Москве. Если пройтись по селу, то осталось меньше половины тех, кто въехал 10 лет назад. Остальные, так или иначе, перестали там жить постоянно».

«Моя дочь ходит здесь в школу», — говорит жена другого бизнесмена. — В свое время в этой школе учились Ходорковские, Березкины, дочь Громова, Алешкины из Сбербанка, Дворковичи. Раньше попасть в эту школу было невозможно. И вот из трех групп, в которых было 60 человек, сделали две группы по 24 человека в каждой — остальные уехали за границу». Получается, что 20% детей бросили школу.

Частная школа «Президент» существует на Рублевке с 2003 года. На вопрос корреспондента, действительно ли Рублевка пустует, Любовь Машина, директор школы «Президент», с грустью подтверждает, что «некоторые семьи уезжают за границу». По словам Машины, из 300 учеников прошлого года школу в новом учебном году покинула 21 семья (она говорит «семья», потому что родители, по ее словам, активно участвуют в жизни школы, в том числе и материально).Так, школу «Президент» покинули 7% учащихся. «Я пишу им рекомендации и вижу, что они едут учиться за границу, в основном в Англию», — говорит Машина. Так оно и есть, подтверждает давно проживающий в Англии российский бизнесмен: «Если три года назад в английских школах, разбросанных по стране, русских старшеклассников (уровня колледжа) было 2-3 в классе, то сейчас 5-6».

«Ну, что еще ты здесь делаешь?»

Отток клиентов замечают и продавцы рублевских услуг.

«У каждого рынка свой рабочий год. Рабочий год на рынке поиска персонала начинается одновременно с учебным годом, то есть с 1 сентября. Каждый, кто живет здесь, имеет возможность отправить свою семью на лето на Кипр или в Грецию, где у них есть второй дом, — говорит Виктор Асташов, директор рекрутингового агентства «На Рублевке». «К 1 сентября обычно приезжают все». В этом году вернулись не все.

На один дом, по словам Асташова, приходится от 3 до 10 обслуживающего персонала.С 2003 года выручка его агентства росла на 20-25% в год и в 2007 году достигла рекордного 1 млн рублей. в месяц. «Возьмем за основу 2007 год, — рассуждает бизнесмен, — ничего не предвещало, все было гладко, все было в деньгах, все было красиво. 2008 г. – падение на 20% по сравнению с 2007 г. 2009 г. – минус 30-40% к 2007 г. 2010 г. был неплохой, но ближе к 2008 г.». А вот 2011 год, пожалуй, будет худшим: из-за осеннего оттока клиентов падение товарооборота к 2007 году составит к концу года 50%. «У меня есть товарищи, которые занимаются здесь благоустройством, они продают недвижимость, и их доходы упали, — говорит Асташов.

По словам бизнесмена, его не забывают старые клиенты Рублева: недавно он искал няню для семьи, которая осталась жить в Испании: семья, я уже знаю вкусы. Дети там уже ходят в школу и не хотят возвращаться ни за какие деньги. Во-первых, там отличное образование, во-вторых, нет взяток и вообще все гладко.

Жена бизнесмена присоединяется к хору пессимистов. «Выхожу в кафе, меня видит один мой друг и говорит: «Ну что ты тут еще делаешь? У вас нормальная семья, муж зарабатывает. Ну что ты тут сидишь? Что ты ловишь? Это фразы. Однозначно все чего-то боятся, перечисляя средства, выводя капитал, переводя детей. Все, кто может, везут свои семьи за границу».

«Вы заблудились? Могу я вам помочь?»

Барвиха Luxury Village, торговая мекка Рублевки, раскинувшаяся на площади более 80 000 кв.На этой площади, равной 10 футбольным полям мирового уровня, продается все, что может понадобиться рублевцу: дорогие украшения, часы, одежда от ведущих мировых домов моды, автомобили премиум-класса.

Но на парковке перед «элитным поселком» почти нет дорогих автомобилей: пара «Порше» и «Мерседес» и два десятка моделей среднего класса: «Форд», «Киа», «Фольксваген» — жители элитных коттеджных поселков не ездят такие машины.

В пустых павильонах продавцы небрежно болтают друг с другом; на вопросы корреспондента отвечать не хотят: посылают в пресс-службу, а то и просто вежливо указывают на дверь.И только продавец из детского Gucci охотно сообщила, что дела ее бутика пошли в гору после переезда в отдельный салон: «У нас минимум 15 клиентов в день».

За 30-40 минут, которые корреспондент провела в Барвихе Luxury Village, она была единственным посетителем местных магазинов. «Вы заблудились? Чем могу помочь?» — спрашивает милиционер.

«Наши клиенты на месте», — бодро отвечает пресс-служба «Барвиха Luxury Village» на вопрос «Ведомостей» о том, как изменились трафик и выручка.«Нужно понимать, что люкс — это особый сегмент, представить живую очередь за дорогими украшениями невозможно», — поясняет пресс-атташе. — Количество посетителей зависит от дня недели и времени суток. В выходные покупателей больше, а в будние дни – днем. Похоже, что день, выбранный корреспондентом, был, как гранаты в известном фильме, «не той системы».

«Я думаю, что торговля предметами роскоши здесь невыгодна по определению, — говорит Асташов.- Но эти бренды должны быть здесь. Ну как тут не представить Maserati? Если не на Рублевке, то где?

Через 7 км от «элитного поселка», в Горках-2, есть еще один ТЦ, попроще — «Наш Универмаг», там есть салон связи, салон красоты и многое другое, в частности, Дикая Орхидея бутик, супермаркет «Зеленый перекресток». Стоянка заполнена автомобилями, есть и дорогие.

В начале 2011 года Рублевский Перекресток переформатировали из обычного «синего» в премиальный «зеленый».«После ребрендинга посещаемость, конечно, стала чуть ниже, но за счет изменения ассортимента средний чек вырос на 30%, — говорит Елена Гуляева, представитель «зеленого» формата в X5 Retail Group. . Абсолютных данных она не привела.

В «Дикой орхидее» заметили отток посетителей в конце октября 2011 года. «Знаете, может быть, это, конечно, и у нас, но… упадок какой-то, что ли», — говорит Александр Федоров, президент и совладелец сети.«Спад выражается и в количестве покупателей — покупок стало меньше, и в уменьшении среднего чека». Впрочем, Федоров не исключает, что проблема не в клиентах, а в имидже сети: «Дикая орхидея» подала заявление о банкротстве.

«Это личное дело»

Конечно, дело не только в чемоданных настроениях. Кому-то надоело, что трасса постоянно перекрыта и на работу не попадешь, кому-то показалось удобнее и дешевле жить на Новорижском шоссе.Бывший главный редактор газеты «На Рублевке» Эдуард Дорожкин говорит, что не замечает никакого оттока, но признает, что «уехать с Рублевки могут люди, у которых просто нет средств жить там». Он добавляет, что на Рублевке периодически меняются чиновники, живущие на госдачах: когда одни уходят на пенсию, их место занимают новые. «Например, убирается команда Лужкова, отсеивается очень значительное количество городских функционеров, в городе было очень много структур, приближенных к мэрии.А сейчас кто-то уезжает на Запад», — говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.

«Что за история с олигархами, давайте подумаем логически», — предлагает Асташов. — Невозможно быть олигархом и не дружить с властью. Верно? Если у вас все в порядке с властью, зачем уходить?» И действительно, почему?

По наблюдениям Асташова, уезжают семьи средних бизнесменов. «Конечно, среди моих знакомых есть те, кто уехал с Рублевки жить за границу, но, судя по моему окружению, их не очень много, и да, они бизнесмены», — подтверждает президент компании А3 Алексей Волин.«Это топ-менеджеры», — так выражается жена другого бизнесмена.

Почему они уходят? «Я думаю, что это зрело, зрело, но тогда кризис подтолкнул: этим летом, когда рынки тряслись… А сейчас начали потихоньку сбрасывать. И мотивируют они это так: уже надоела эта страна, надоело все», — делится Асташов. Почему они уходят? «О причинах говорить не буду, это личное дело, сами понимаете», — говорит Машина и не исключает, что происходит утечка мозгов.

Похоже, что это не утечка мозгов, а утечка мозгов. «Те, кто разбогател в 1990-х и поселился на Рублевке, стареют, дети оттуда уезжают за границу — все люди, у которых есть дома на Рублевке, имеют возможность купить дом в Англии и Швейцарии. Как правило, дети, которые учились за границей, обратно не возвращаются», — говорит Асташов.

«Молодые люди после школы, которые как-то попали сюда — на длительные курсы английского или учиться в Королевском колледже искусств, назад возвращаться не хотят», — соглашается бизнесмен, проживающий в Англии.- После года обучения к студентам приезжают жить рядом мамы, некоторым из них удается найти работу. Потом папы переходят к мамам.

Уезжая за границу, не многие продают свои дома на Рублевке — риелторы не фиксируют всплески на рынке (см. врезку «Выезжают, но не сдают»). Но это и понятно, считает собеседник: «Собственники те же. А на самом деле идешь и видишь, что окна пустые, никого нет, машин нет. Если бы у этих людей была потребность продать недвижимость, они бы ее продали, а купил бы ее какой-нибудь новый российский чиновник.

«Один из моих знакомых, недавно уехавший, живет в Италии с семьей и время от времени ведет здесь дела. Люди продолжают здесь зарабатывать, но стараются вывозить семьи к каждому пожарному или создать базу, чтобы иметь надежные тылы на Западе», — заключает жена бизнесмена.

Продолжаем наш разговор о Рублево-Успенском шоссе, втором из тех, что мы рассматриваем в рамках серии о подмосковных направлениях. Какие здесь дома, сколько они стоят и почему жители Рублевки все чаще решаются сменить место жительства?

Интересная статистика

В прошлый раз мы остановились на портрете типичного жителя Рублевки, сегодня начнем с портрета типичного местного села.По словам Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы МИАН-Агентство недвижимости, средняя площадь такого поселка составляет 15 га. Но это как раз тот случай (по аналогии со «средней температурой по больнице»), когда ориентироваться на среднее арифметическое бессмысленно: слишком велик диапазон значений — от 0,55 (Лайково) до 100 га. (Николино). Чаще всего это поселки площадью от 1 га, количество домов 42. При этом 45% всех поселков имеют не более 20 домов (на общем фоне Москвы это небольшая цифра ).И только 10% поселков рассчитаны на 100 и более домов (что характерно для предложения бизнес-класса).

Средний размер коттеджа превышает 520 кв.м, больше всего предложений от 500 до 750 и от 250 до 500 кв.м. Не менее 56 % домов на Рублевке построены из кирпича, 17 % — из оштукатуренных особняков. Деревянные дома и коттеджи, разные части которых (цоколь, первый и последующие этажи) выполнены из разных строительных материалов — 11 и 12% соответственно. Треть деревень (точнее, 34.9%) имеют придомовую территорию не менее 20 соток, в 55,4% случаев — от 20 до 50 соток.

Золотое плетение

Цена на эту самую сотку может доходить до $300 000 (но таких предложений в открытой продаже нет, это, например, участки в Жуковке и санаторий Барвиха), в среднем это чуть больше $30 000 за сто квадратных метров. По данным компании «Миэль», в открытых розничных продажах на Рублево-Успенском шоссе ценник за сотку примерно такой: от $12,5 тыс. (у поселка Горышкино) до $75 тыс. (у Жуковки и Барвихи).И эти цены отнюдь не статичны. «При общем росте цен на землю рост цен на рублевские земли может достигать 80% в год и более», — говорит заместитель генерального директора «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Например: если в июне прошлого года сотка в Рублево-Успенском направлении стоила в среднем $17 108, а кв.м коттеджа — $3340 (это данные «МИАН»), то через год, в июне 2007 года она уже составляет 31971 и 6535 долларов соответственно.

Если отбросить среднюю цену и обратиться к конкретным деревням, то мы увидим следующее.Предложение более скромное (бизнес-класс, правда, с заметной поправкой на географию расположения: в «рублевском» понимании это дома от $900 тыс. до $1800 тыс.) — это, например, таунхаусы. поселок в Барвиха-клубе на 12 км Рублево-Успенского шоссе (цена участка от 1 430 000 до 2 900 000 долларов). Другой полюс — клубный коттеджный поселок Hermitage Village, 20-й километр Рублевки. Домовладение здесь уже стоит от $11 млн до $12.5 миллионов. Участники рынка, опрошенные «Собственником», отметили «Новое Лапино» (19 км) на 7 домов, «Десятку дворов» (5 км) на 10 домов (от $2 млн каждый), Успенский лес (24 км) на 34 дома (столько же). бизнес-класса от $1,5 млн за коттедж), Папушево (24 км; от $2700 до $11560 за кв.м), Barvikha Village (10 км; $3500-4000 за кв.м) и, конечно же, мегапроект Рублево-Архангельское ( 3 км от МКАД).

Но, как отмечает генеральный директор Blackwood Мария Литинецкая, ни существующие поселки, ни нынешние темпы строительства не могут ликвидировать существующий дефицит предложения: он все еще велик.Однако уровень цен на недвижимость в Рублево-Успенском направлении формирует новый тренд — покупку земельных участков, которые являются более дешевой альтернативой коттеджам», — говорит Литинецкая.

А вот Алексей Кудрявцев, наоборот, считает, что пик спроса на участки по Рублево-Успенскому шоссе уже пройден. «И вовсе не потому, что миллионеры кончились, — говорит Кудрявцев, — главная причина — отсутствие удачных предложений. Лучшие земли с лесными участками уже проданы, а те, что находятся в частной собственности юридических лиц, поступают на рынок по явно завышенным ценам.

Самые дорогие земельные участки продаются, по мнению эксперта, в поселках Ромашково (5 км от МКАД), Барвиха и Жуковка (8 км), Усово (12 км), Горки-2 (15 км) , Успенское (20 км), Николина Гора (24 км).

Мигранты-миллионеры

На Рублево-Успенское направление приходится около 30-40% всего спроса на элитную загородную недвижимость. С другой стороны, с начала года количество заявок на него уменьшилось на 20-25%.Пресс-секретарь компании «КомСтрин» Алина Андреева даже отмечает тенденцию миграции зажиточных рублевцев из своих домов: «Сейчас взоры многих обратились на Новорижское направление, шоссе шире, дома дешевле и есть также сосны. Калужское шоссе также представляет интерес для переселенцев».

Причина тому, что Рублевка, по сути, превратилась в мини-Москву, или виноват знаменитый светофор на пересечении Рублево-Успенского и Красногорского шоссе (кто бы там ни был, знает, что из-за него можно потерять лишний час даже в относительно спокойный уик-энд), факт остается фактом: эдакая «миграция миллионеров» — уже устоявшаяся тенденция. Количество выезжающих с Рублевки по-прежнему непропорционально мало по сравнению с количеством прибывших.

Однако земля не резиновая, она растет в цене, ведь когда-нибудь она кончится. Или лес совсем вырубят, но тогда Рублевка перестанет быть такой манящей, потому что везде есть поля, а сосен нет.

Скидки на рынке загородной недвижимости класса «элит» сегодня достигают 50% от докризисных цен, говорят в «Калинке Групп».Так, дорогие особняки можно купить с прибылью до 15 миллионов долларов. За 20 миллионов долларов вместо первоначальных 35 миллионов можно купить 1500 кв. метров, расположен в 7 км от МКАД. При этом компания подсчитала, что 90% домов постройки начала 2000-х предлагаются со скидкой.

Когда-то такие предметы были символами роскоши и благополучия, но сегодня они не отвечают требованиям покупателей. В общей структуре предложения доля таких домов составляет до 85%.

Сегодняшним покупателям нужна современная архитектура, практичное пространство, несколько гардеробных и ванных комнат. Соответственно, чтобы продать морально устаревшие объекты, собственникам приходится делать большие скидки.

«Проекты, построенные в 2000-х годах и занимающие большую нишу на рынке, проигрывают с точки зрения дизайна современного дома, прочно закрепившегося в сознании покупателей», — говорят «Калинка Групп». Покупатели не хотят мириться с ремонтом в духе дворцовых интерьеров и Версаля. Понимая, что дома простаивают, требуя все больших затрат на содержание, многие собственники снижают цены, чтобы найти клиента.

«Например, недавно мы продали объект в Рождественском, его стартовая цена была $12 млн, а цена сделки — $2,6 млн, — приводит пример Олег Михайлик, заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank. упражняться.

По его словам, тенденция предоставления больших скидок прослеживается с 2014 года, когда часть собственников решила избавиться от активов в России и уехать жить за границу. Соответственно, если у человека, живущего в Европе, в России, есть только дом на Рублевке и его не купили за 10 миллионов долларов, он готов от него избавиться и продать за 5 миллионов долларов.

«Нельзя сказать, что большие скидки — это общая тенденция на загородном рынке, современные качественные дома продаются со скидкой 10-15% от стартовой цены», — добавляет Михайлик.

Минимальная скидка сегодня составляет 20%, приводит свои цифры председатель совета директоров «Калинка Групп».

Так или иначе, но тенденция есть. На Рублевке не так много современных объектов, и покупатели редко соглашаются рассматривать вторичные предложения по реконструкции.Их может убедить только существенная скидка. «По нашим данным, около 75% заявок на покупку поступает в отношении готовых домов, — говорит Румянцева.

Помимо скидки, некоторые собственники готовы отказаться еще от 10%, если есть реальный интерес к их дому. Это касается случаев, когда стоимость участков близка к стоимости земли.

Покупатели, которые покупают дома эпохи «расцвета» Рублевки, часто делают это с целью капитального ремонта или нового строительства на приобретенной земле, говорит Румянцева.

Открытых скидок нет, уточняет Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Изначально дома выставляются дорого, но при реальной заинтересованности покупателя цена снижается до 50%. Однако это касается только домов постройки конца 90-х – начала 2000-х годов, которые морально устарели. Обычно

слишком велики по площади (более 800 кв. м), расположены в не самых лучших местах, иногда не в централизованных населенных пунктах, иногда без охраны (в населенных пунктах, требующих индивидуальной охраны).Кроме того, такие объекты очень дороги в обслуживании (более 120 тысяч рублей в месяц).

Правда, на рынке есть риелторы, которые не согласны с такой оценкой скидок. «На самом деле «сверх дисконта» в 50% есть не что иное, как курсовая разница из-за обесценивания рубля в 2014 году. Если сравнивать цены в долларах, то действительно разница в стоимости с 2014 годом достигает 50%, — говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости Metrium Group.

Эксперт отмечает, что по итогам лета 2017 года средний бюджет предложения по Рублево-Успенскому шоссе показывает положительную динамику. В частности, в июне 2017 года средняя цена составляла 347,2 млн рублей, в июле — 357,4 млн рублей, в августе — 359 млн рублей. «То есть уже три месяца собственники неуклонно повышают цены», — добавляет Менжунов.

Что касается современных объектов, то они подорожали только в пределах Рублево-Успенского шоссе.«Например, дом площадью 700 квадратных метров с отделкой под ключ, мебелью и участком в 30 соток сейчас стоит 7,3 миллиона долларов. Год назад его цена составляла 6,4 миллиона долларов. Годовой рост достиг 14% или $900 тыс. Объект находится в поселке «Барвиха XXI», — приводит случай из практики Менжунова.

Эксперт также обращает внимание на то, что экономическая ситуация отражается на уровне потребительской активности в сегменте загородного элитного жилья. Стабилизация основных показателей положительно влияет на интерес клиентов.

«Спрос восстановится. Отсутствие высокой волатильности и открытых внешних конфликтов с другими странами лишь способствует активизации сформированного за последние три месяца отложенного спроса», — надеется источник «Газеты.Ru».

Потребительские предпочтения остались прежними — дом 250-300 кв.м, с новым ремонтом, на участке 20 соток, в хорошем месте, рядом лес и вода.

В то же время в предложении ощущается дефицит домов действительно хорошего качества, предлагаемых по той цене, за которую покупатель готов их приобрести.Так, разница между ценой предложения и ценой спроса в элитном сегменте сегодня составляет не менее 20% процентов, говорит Хазова.


14 декабря 2015, 09:43

Владельцы дорогих домов на Рублевке и в других районах ближнего Подмосковья стали отказываться от загородного жилья.

Об этом РБК-Недвижимость рассказали сотрудники нескольких агентств по продаже элитной недвижимости в Подмосковье. По словам риелторов, в Москву переезжают высокопоставленные чиновники и бизнесмены, которые пытаются продавать особняки за МКАД. Однако это не всегда получается.

«В последнее время мы отмечаем тенденцию перемещения значительной доли покупателей дорогой недвижимости из загородного дома в столицу, , — рассказала директор отдела продаж городской недвижимости риелторской компании Blackwood Елена. Мамаева . — Серьезной проблемой для владельцев загородного жилья является транспортная доступность, что заставляет покупателей пересмотреть свой выбор в пользу городского жилья. Близость дома к МКАД не имеет решающего значения: как известно, основные пробки образуются на въезде в Москву.

Аналогичная тенденция зафиксирована в агентстве недвижимости Contact Real Estate. «Основное сходство между этими случаями касается причин распродажи: сильные пробки вынуждают клиентов отказываться от дальних расстояний. Все они наелись печального опыта, поэтому при переезде в город стараются минимизировать свои передвижения», — утверждает Контакты Директор по развитию недвижимости Вячеслав Антропов .

Основной причиной смены жилья является семейное положение. «В основном это семьи с двумя и более детьми, которым было вполне комфортно жить в подмосковной даче до достижения ими школьного возраста, , — пояснила Елена Мамаева. — Но дети вырастают, и приоритеты меняются: главное для родителей наличие современных городских школ и вузов в шаговой доступности, поэтому они продают загородный дом и покупают квартиру в центре Москвы». Причинами продажи также являются развод супругов или переезд семьи за границу, сообщил управляющий партнер агентства IntermarkSavills. Дмитрий Халин .

Куда переезжают

Главной точкой притяжения недавних жителей элитных коттеджей региона является центр Москвы. Здесь приоритет отдается готовым проектам. Замоскворечье оказалось самым востребованным районом ЦАО среди покупателей дорогого жилья, по данным агентства «Контакт-Недвижимость». Также бизнесменов, чиновников и руководителей госкомпаний привлекает жилье в Хамовниках, Остоженке, Плющихе и Якиманке — последнее особенно востребовано среди чиновников из-за близости к Кремлю, говорят риелторы. «Лучший вариант при смене тихого загородного образа жизни на шумный мегаполис — небольшие клубные дома и резиденции», — считает Елена Мамаева.

Покупателей элитной недвижимости привлекают городские районы с развитой инфраструктурой, ведь за время проживания в загородном коттеджном поселке семьи привыкают к близлежащим фитнес-центрам, салонам красоты и другим объектам инфраструктуры, отмечает Вячеслав Антропов. «По характеристикам квартира также не должна уступать загородному дому.Например, таунхаус в границах ЦАО или большой одноэтажный участок — не менее 250 кв. м», — пояснил представитель Contact Real Estate.

«Для большинства покупателей квартир в ЦАО, район не имеет значения, — считают в Blackwood.- В структуре спроса по площади наиболее востребованы квартиры и люксы в диапазоне от 101 до 150 кв.м. В нашей компании самым популярным бюджетом в сегменте элитного городского жилья за последние несколько месяцев остается сумма в $1-2 млн.

Особняки продаются со скидкой

Основная проблема, с которой сталкиваются продавцы элитных домов в Подмосковье, — невозможность быстрой и выгодной продажи, считают опрошенные РБК-Недвижимость риелторы. «Объем предложения на рынке элитной недвижимости Московской области увеличился на 20% по сравнению с прошлой осенью, — сообщила директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Грошева . — Домовладельцы задумываются о продаже, чтобы оптимизировать расходы.Загородный дом сложен в обслуживании, а если это второй или третий дом, то в нем просто нет необходимости. Бизнес терпит убытки, для многих — катастрофические. Чтобы погасить кредиты или выполнить другие финансовые обязательства, владельцы загородных домов решают с ними расстаться.

Патрик Рубль, Менеджер — Сент-Пол, Миннесота

Подробнее о Патрике Рубле

Патрик, известный тем, что ставит потребности, цели и задачи своих клиентов на первое место в каждой сделке, предлагает навыки общения, ведения переговоров и управления проектами в сочетании с глубоким знанием рынка недвижимости городов-побратимов.

Лицензированный агент по недвижимости с более чем 16-летним опытом работы в отрасли, работает как с продавцами, так и с покупателями. До того, как стать РИЭЛТОРОМ®, Патрик занимал должность директора по связям с государственными органами в Ассоциации риелторов области Сент-Пол® (SPAAR). На этой должности он выступал за домовладельцев и домовладение и является решительным сторонником здорового и устойчивого рынка недвижимости.

Сент-Пол является его приемным домом с 1987 года, где он проживает со своим партнером Тоддом.


КЛИЕНТ ПРИХОДИТ ПЕРВЫМ

Патрик ценит полную удовлетворенность клиентов и получает признание за следующее:

· Умение слушать, забота, понимание и терпение.

· Обеспечение высокого уровня преданности делу и обслуживания покупателей и продавцов.

· Пользуется уважением коллег и клиентов за внимание к потребностям других в самых сложных сделках по покупке или продаже недвижимости.

· Удовлетворенность клиентов и эффективность в качестве консультанта и связующего звена во всех аспектах процесса покупки и продажи жилья.

· Обслуживание клиентов после закрытия их собственности.


СИЛА БЛАГОДАРЯ ЛИДЕРСТВУ И УЧАСТИЮ В СООБЩЕСТВЕ

Будучи членом семьи REALTOR®, Патрик черпает большую часть своей силы из руководящей роли и участия в жизни общества. Он входил в состав советов директоров нескольких местных организаций и был членом многочисленных общественных консультативных комитетов. В настоящее время Патрик входит в состав Совета директоров и исполнительного комитета Ассоциации риэлторов Сент-Пола в качестве бывшего президента.В течение последних нескольких лет он работал в Благотворительном фонде SPAAR REALTOR и в Координационном комитете по общественной политике Национальной ассоциации риэлторов. Патрик гордится тем, что его пригласили в совет директоров LGBTQ+Real Estate Alliance. В настоящее время он также является членом Совета директоров City of Saint Paul’s Neighborhood STAR (Программа возрождения налога с продаж).

Патрик является лауреатом премии SPAAR «РИЭЛТОР года 2020», а в 2018 году он был награжден премией SPAAR Уильяма Чола/Джеймса Стэнтона за выдающиеся заслуги.

Восстановление российского рубля вызывает вопросы о влиянии санкций

ВАШИНГТОН (AP) — Рубль больше не рубль.

К среде российский рубль восстановился после падения, которое произошло после того, как США и европейские союзники предприняли меры, чтобы похоронить российскую экономику под тысячами новых санкций в связи с ее вторжением в Украину. Президент России Владимир Путин прибег к крайним финансовым мерам, чтобы смягчить санкции Запада и взвинчить свою валюту.

В то время как Запад ввел беспрецедентные санкции против российской экономики, Центральный банк России поднял процентные ставки до 20%, а Кремль ввел строгий контроль за капиталом тех, кто желает обменять свои рубли на доллары или евро.

Это денежная защита, которую Путин может не выдержать, поскольку долгосрочные санкции давят на российскую экономику. Но восстановление рубля может быть признаком того, что санкции в их нынешнем виде не работают так мощно, как рассчитывали союзники Украины, когда дело доходит до давления на Путина, чтобы тот вывел свои войска из Украины. Это также может быть признаком того, что попытки России искусственно поддержать свою валюту работают за счет использования своего нефтегазового сектора.

Рубль торговался примерно по 85 за доллар США.доллар США, примерно на том уровне, на котором он был до того, как Россия начала свое вторжение месяц назад. Рубль упал примерно до 150 за доллар 7 марта, когда появились новости о том, что администрация Байдена запретит импорт в США российской нефти и газа.

Выступая в среду в норвежском парламенте, президент Украины призвал западных союзников причинить России еще большие финансовые трудности.

«Единственное средство побудить Россию искать мира — это санкции», — заявил Владимир Зеленский в видеообращении из своей осажденной страны.Он добавил: «Чем сильнее будут санкционные пакеты, тем быстрее мы вернем мир».

Все чаще закупки европейскими странами российской нефти и природного газа становятся объектом пристального внимания как лазейка и спасательный круг для российской экономики.

«Для России все дело в доходах от энергоресурсов. Это половина их федерального бюджета. Это то, что поддерживает путинский режим и войну», — сказала Таня Бабина, экономист Колумбийского университета, родившаяся в Украине.

Бабина в настоящее время работает с группой из 200 украинских экономистов, чтобы более точно документировать, насколько эффективны санкции Запада в подавлении военных способностей Путина.

Рубль также вырос на фоне сообщений о том, что Кремль более открыт для переговоров о прекращении огня с Украиной. Официальные лица США и Запада скептически отнеслись к заявлению России о том, что она свернет операции.

Президент Джо Байден способствовал успеху санкций — одних из самых жестких, когда-либо наложенных на страну — во время своего пребывания в Польше на прошлой неделе.«Рубль почти сразу превращается в руины», — сказал Байден.

Санкции в отношении российских финансовых учреждений и компаний, в отношении торговли и влиятельных посредников Путина сокрушают экономический рост страны и вынуждают сотни международных компаний прекратить вести там бизнес, отметил Байден.

Попытки России противодействовать этим санкциям путем поддержки курса рубля зашли слишком далеко.

Центральный банк России не может продолжать повышать процентные ставки, потому что это в конечном итоге приведет к прекращению кредитования предприятий и заемщиков.В какой-то момент частные лица и предприятия разработают способы обойти российский контроль за движением капитала, переводя деньги меньшими суммами. Поскольку штрафы угнетают российскую экономику, экономисты говорят, что в конечном итоге они ослабят курс рубля. Без этих усилий российская валюта почти наверняка ослабла бы.

Но экспорт нефти и газа из России продолжался в Европу, а также в Китай и Индию. Этот экспорт послужил экономической основой для российской экономики, в которой доминирует энергетический сектор.В Европейском Союзе зависимость от российского газа для электричества и отопления значительно усложнила перекрытие крана, что и сделала администрация Байдена, когда запретила относительно небольшое количество нефти, которую США импортируют из России.

«США уже запретили импорт российской нефти и природного газа, и Великобритания постепенно откажется от них до конца этого года. Однако эти решения не окажут существенного влияния до тех пор, пока ЕС не последует их примеру», — написали Бенджамин Хильгеншток и Элина Рыбакова, экономисты Института международных финансов, в отчете, опубликованном в среду.

По оценкам Хильгенстока и Рыбаковой, если ЕС, Великобритания и США запретят российскую нефть и газ, российская экономика может сократиться более чем на 20% в этом году. Это по сравнению с прогнозами сокращения до 15%, поскольку санкции остаются в силе.

Зная это, Путин в значительной степени использовал зависимость Европы от ее экспорта энергоносителей в своих интересах. Путин призвал Центральный банк России заставить иностранных импортеров газа покупать рубли и использовать их для оплаты государственного поставщика газа «Газпром».Неясно, сможет ли Путин выполнить свою угрозу.

Белый дом и экономисты утверждают, что для полного эффекта санкций требуется время, недели или месяцы, поскольку отрасли закрываются из-за нехватки материалов или капитала, или и того, и другого. Но критики администрации говорят, что восстановление рубля показывает, что Белому дому нужно делать больше.

«Похоже, восстановление курса рубля указывает на то, что санкции США не нанесли эффективного ущерба российской экономике, а это цена, которую Путин должен заплатить за свою войну», — сказал сенатор.Пэт Туми, R-Pa.

«Чтобы дать Украине шанс на победу, США должны перерезать поток доходов Путина, прекратив продажи российской нефти и газа по всему миру», — сказал Туми в электронном письме Associated Press.

Сенатор Шеррод Браун, председатель сенатского комитета по банковским, жилищным и городским делам, заявил в среду, что законодатели рассматривают способы расширения санкций, недавно введенных Байденом в отношении членов российского парламента, «и, вероятно, распространить их на других политических игроков». Браун, штат Огайо, сказал, что законодатели также взвешивают дополнительные штрафы против банков.

Западные лидеры при поддержке Байдена восприняли санкции как самое жесткое оружие, чтобы попытаться заставить Россию отказаться от вторжения в Украину, которая не является членом НАТО и не защищена политикой взаимной защиты этого блока.

Некоторые из союзников теперь признают, что их правительствам, возможно, придется удвоить финансовые санкции против России.

Британский премьер-министр Борис Джонсон заявил в среду, что «Большая семерка» крупных промышленных стран должна «усиливать санкции в рамках непрерывной программы до тех пор, пока все до единого войска (Путина) не будут выведены из Украины.

Но это более сложная задача для других европейских стран, таких как Германия, которые зависят от России в плане жизненно важного природного газа и нефти. В целом ЕС получает 10% нефти из России и более трети природного газа.

Многие из этих стран обязались избавиться от этой зависимости — но не сразу.

Если бы европейские страны действительно быстрее отказались от российской нефти, писал аналитик Чарльз Личфилд из Атлантического совета, «более всеобъемлющее эмбарго со стороны Европы поставило бы под угрозу положительное сальдо счета текущих операций России, внезапно затруднив выплату зарплаты госслужащим и ведение войны.

Он отметил, что «такой исход может быть вне досягаемости западного консенсуса».

Свит сообщил из Нью-Йорка. Корреспондент AP в Конгрессе Лиза Маскаро внесла свой вклад в этот отчет.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.