Форма договора: Формы договоров: устная, письменная

Содержание

Ст. 434 ГК РФ. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

См. все связанные документы >>>

1. Поскольку договор является основной разновидностью сделок, то он согласно п. 1 комментируемой статьи может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Однако существуют исключения, когда для отдельных видов договоров форма их заключения особо оговаривается в законе. Так, обязательная письменная форма установлена согласно ст. 362 ГК для договора поручительства, который должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность данного договора.

Стороны вправе согласовать определенную форму договора, даже если по закону такая форма не требуется. Так, в случаях, когда закон допускает заключение договора в устной форме, стороны вправе заключить договор в простой письменной или нотариальной форме.

Если закон устанавливает обязательную простую письменную форму договора, то по воле сторон допустимо нотариальное оформление сделки.

Однако это правило имеет значение только для договоров, для которых не установлена обязательная нотариальная форма.

Особой разновидностью письменной формы является нотариально заверенная форма договора. Ее отличительной чертой является то, что наряду с соблюдением способа создания юридического документа, установленного для письменной формы, требуется удостоверение данного юридического документа нотариусом. Целью нотариального удостоверения является проверка законности содержания юридического документа, а также полномочий лиц, создающих данный юридический документ.

2. Письменная форма договора имеет ряд разновидностей. Так, наиболее распространенной ее разновидностью считается документ, подписанный обеими сторонами. Письменной формой заключения договора считается также направление в письменной форме предложения заключить договор и его принятие путем совершения фактических действий по выполнению предложенных условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ и т.

д.).

Договор в письменной форме может быть заключен и путем обмена письмами, телеграммами, факсами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, в соответствии с абз. 2 п. 2 комментируемой статьи признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

В отношениях между гражданами и юридическими лицами при оформлении письменных договоров часто используются типовые бланки, позволяющие ускорить процесс заключения договоров. Однако наличие таких бланков не означает, что в них нельзя вносить изменения (добавлять или исключать какие-либо пункты). Если согласованы все существенные условия договора, он признается действительным.

От типовых бланков следует отличать типовые формы договоров, утверждаемые Правительством РФ. Внесение в них каких-либо изменений и дополнений влечет недействительность таких договоров.

3. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (см. комментарий к ней).

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что "при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п.

3 ст. 438). Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок".

4. Согласно п. 4 комментируемой статьи в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В качестве примера подобных случаев, предусмотренных законом, можно привести куплю-продажу недвижимости, продажу предприятия (ст. ст. 550, 561 ГК) и др.

В настоящее время соответствующие требования к форме договора в соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ могут быть установлены и в соглашении сторон.

Статья 434 ГК РФ.

Форма договора

Новая редакция Ст. 434 ГК РФ

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Комментарий к Ст. 434 ГК РФ

Поскольку договор - это двух- или многосторонняя сделка, то все положения о форме сделок (см. комментарий к ст. ст. 158 - 162 ГК РФ) распространяются и на договоры.

Судебная практика.

По смыслу ст. 160 и ст. 434 ГК РФ под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается ее сторонами. В связи с этим отсутствуют основания для признания договора о залоге незаключенным только на том основании, что его условия определены в двух документах - в тексте самого договора о залоге и тексте кредитного договора, при наличии взаимных отсылок в этих документах (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67).

Отметка о принятии поручительства, сделанная кредитором на письменном документе, составленном должником и поручителем, может свидетельствовать о соблюдении письменной формы сделки поручительства (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 20.

01.1998 N 28).

Другой комментарий к Ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Поскольку любой договор является сделкой, норма, содержащаяся в абз. 1 п. 1 комментируемой статьи, устанавливает, что по общему правилу договор заключается в той форме, которая предусмотрена для сделок, т.е. в устной форме, в простой письменной форме или в нотариально удостоверенной письменной форме.

К форме договоров относятся и некоторые иные требования, упоминаемые в отдельных статьях ГК: скрепление подписи печатью, составление договора на бланке, составление договора в виде единого документа (см. ст. ст. 550, 651, 1017 ГК РФ). Вместе с тем оговаривается, что закон (но не другой акт) может предписать иную форму для отдельных видов договоров.

Из нормы абз. 2 п. 1 вытекает, что стороны могут договориться об "ужесточении" формы договора даже в том случае, когда закон не предписывает заключать этот договор в такой строгой форме. В этих случаях договор будет считаться заключенным только после придания ему такой (строгой) формы, а норма п.

1 ст. 433 ГК не применяется.

В п. 1 ст. 432 ГК говорится о "требуемой в подлежащих случаях форме". Здесь имеется в виду не только форма, установленная законом, но и форма, согласованная сторонами.

Норма, содержащаяся в абз. 2 п. 1, применяется в случаях, "если стороны договорились" о более строгой форме.

Полагаем, что эта норма имеет более широкую сферу применения: она подлежит применению во всех тех случаях, когда по заявлению любой стороны договору следует придать такую строгую форму, без чего договор не может состояться.

2. Пункт 2 относится к договорам, заключаемым в простой письменной форме.

Закон дает сторонам такого договора право выбрать один из двух вариантов: составить договор либо в виде одного документа, либо в виде обмена документами.

Договор в виде "одного" документа может включать и приложения, необходимо лишь, чтобы в основном документе содержалось указание на наличие всех приложений.

Под обменом документами посредством "телефонной связи" можно понимать и телефонограммы, и Интернет-послания.

Из п. 2 может быть сделан вывод о том, что у сторон договора всегда есть право выбора: заключить договор в виде одного документа или путем обмена документами. На самом деле это не так: в некоторых случаях закон обязывает стороны заключать договор в виде одного документа, исключая тем самым возможность его заключения путем обмена документами. Такие ограничения основываются на норме абз. 1 п. 1.

Представляется, что если договор заключен путем обмена письмами, то не возникает особых вопросов "достоверного удостоверения" подлинности документа. Вместе с тем если при составлении договора использовалась телетайпная, телеграфная, электронная и тому подобная связь, то необходимость "достоверного удостоверения" отправителя и подлинности документа может возникать и в том случае, когда договор выражен в виде одного документа.

3. В п. 3 поясняется, что если вместо прямого акцепта оферты лицо, получившее ее, предпринимает определенные конклюдентные действия, по сути дела, свидетельствующие о принятии оферты (как это предусмотрено в п.

3 ст. 438 ГК РФ), то письменная форма договора считается соблюденной.

Эту норму следует применять и к оферте, которая может быть выражена не прямо, а посредством различных действий, например путем выставления товара в витрине и т.п.

Формы договоров и соглашений

01.12.2019: Информация об изменении основных условий договоров энергоснабжения (купли-продажи электрической энергии)

Постановлением Правительства РФ от 13.07.2019 N 897, вступившим в силу 31.07.2019, в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утв. ПП № 354 от 06.05.2011, внесены изменения, направленные на урегулирование договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах, ПАО «ДЭК» и управляющими компаниями. В связи с этим, ПАО «ДЭК» информирует потребителей электрической энергии о том, что:

  • С 01.12.2019г. в ПАО «ДЭК» утверждена новая форма договора энергоснабжения и размещена на сайте ПАО «ДЭК»: Договор энергоснабжения для граждан в отношении следующих типов объектов (энергопринимающих устройств): погреба, сараи, отдельно стоящие гаражи, иные хозяйственные постройки аналогичного назначения, за исключением объектов, входящих в состав домовладений.
  • С 01.12.2019 изменились следующие формы договоров энергоснабжения:
    • Договор энергоснабжения для собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, избравших форму непосредственного управления домом, или не избравших форму управления домом.
    • Договор энергоснабжения для собственников помещений в многоквартирном доме при наличии решения общего собрания собственников о переходе на прямые расчеты.

Для потребителей - собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, избравших форму непосредственного управления домом, или не избравших форму управления домом

Форма договора

Основные условия договора

Для потребителей - собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме в части оплаты индивидуального потребления при наличии решения общего собрания собственников

Форма договора

Основные условия договора

Для потребителей - собственников или пользователей жилого дома (домовладения)

Форма договора

Основные условия договора

Для граждан, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных на территории садоводства или огородничества

Форма договора

Основные условия договора

Для граждан, потребляющих услугу для нужд погреба, сарая, отдельно стоящего гаража, иной хозяйственной постройки (за исключением подобных объектов, входящих в состав домовладений)

Форма договора

Основные условия договора

Для собственников объектов микрогенерации:
Документы

См. также:

Форма договора | Народный вопрос.РФ

Форма договора

Договор может быть заключен в устной или письменной форме (простой или нотариальной), если федеральными законами для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя федеральными законами для договоров данного вида такая форма не требуется.

В устной форме могут заключаться договоры:

1) для которых федеральными законами или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма;

2) исполняемые при самом их совершении, за исключением договоров, для которых установлена нотариальная форма, и договоров, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;

3) во исполнение договора, заключенного в письменной форме, но только при соответствующем соглашении сторон, если это не противоречит федеральным законам, указам Президента Российской Федерации, постановлениям Правительства Российской Федерации и исполняемому договору.

Договор, который может быть заключен в устной форме, считается заключенным и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку только в случаях, предусмотренных федеральными законами или соглашением сторон.

Договор в письменной форме должен быть заключен путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, заключающими договор, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Должны заключаться в простой письменной форме, за исключением договоров, требующих нотариального удостоверения, и договоров, которые могут быть заключены устно:

1) договоры юридических лиц между собой и с гражданами;

2) договоры граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, – независимо от суммы сделки.

Нотариальное удостоверение договоров обязательно:

1) в случаях, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации и иных федеральных законах;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по федеральным законам для договоров данного вида эта форма не требуется.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подлежат нотариальному удостоверению договоры об ипотеке, о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (статья 339), об удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (статья 349), об уступке требования или переводе долга по договору, заключенному в нотариальной форме (статья 389 и пункт 2 статьи 391), ренты (статья 584).

Договоры в отношении земли и другого недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.).

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что подлежат государственной регистрации договоры об ипотеке (пункт 4 статьи 339), продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (пункт 2 статьи 558), продажи предприятия (пункт 3 статьи 560), дарения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 574), ренты, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества (статья 584), аренды предприятия (пункт 2 статьи 658), доверительного управления недвижимым имуществом, если государственной регистрации подлежат договоры продажи данного имущества (статья 1017).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно информационному письму Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. № 53, данное правило применяется и к договорам аренды нежилых помещений. Следует отметить, что в настоящее время сложилась практика заключения договоров аренды нежилых помещений на срок менее одного года, чтобы избежать государственной регистрации. По истечении срока аренды такие договоры часто продлеваются, но также менее чем на один год.

Уступка требования по договору, подлежащему государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этого договора, если иное не установлено федеральными законами (пункт 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это же правило установлено в отношении перевода должником своего долга на другое лицо (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

От государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом необходимо отличать государственную регистрацию прав на недвижимое имущество: последняя обязательна почти во всех случаях. Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество проводится одновременно с государственной регистрацией договора в отношении данного имущества и без взимания дополнительной платы.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа в следующем порядке:

1) прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих установленным требованиям, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Проведенная государственная регистрация договоров удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи (штампа) по форме, установленной Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г.).

Федеральными законами может быть установлена государственная регистрация договоров в отношении движимого имущества определенных видов. На сегодня единственным подобным договором является договор коммерческой концессии (статья 1028 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если правообладатель зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в иностранном государстве, регистрация договора коммерческой концессии осуществляется органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося пользователем. Договор коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, подлежит регистрации также в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и товарных знаков.

Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Для государственного и муниципального имущества распространены типовые формы договоров (аренды, купли-продажи и т.д.).

Использование при заключении договоров факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или соглашением сторон.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе договор может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых заключающий договор не мог подписать его собственноручно.

Польза и вред типовых форм договора — Юрком

Типовая форма договора представляет собой подготовленный заранее готовый текст соглашения сторон, включающий в себя наиболее типичные для данного вида договора условия. При этом форма в типовом договоре не тождественна форме сделки, в контексте требований законодательства. Такая договорная конструкция, как типовая форма договора прямо законодательством не установлена, однако в гражданском кодексе Российской Федерации имеется ряд схожих норм:

- Типовой договор;

- Примерные условия договора.

Все указанные примеры сами по себе могут использоваться участниками гражданских правоотношений как типовые формы договоров. Однако в их применении есть особенности.

Так, при заключении публичного договора применение типового договора, установленного в нормативном акте, обязательно для сторон. В данном случае типовая форма не может быть изменена сторонами договора и полностью содержит все исчерпывающие условия данного вида сделки, например:

- типовой договор холодного/горячего водоснабжения;

- типовой договор по транспортировке сточных вод.

Следует отличать типовой и примерный договоры. Последний отличается тем, что его условия могут быть изменены сторонами в отдельных частях. Кроме того, условия примерных договоров обязательны для сторон соглашения только при указании в тексте договора на применение таких условий.

Итак, полезна ли типовая форма договора?

Безусловно, использование типовой формы договора существенно упрощает совершение сделок для субъектов предпринимательства. Тем более, при заключении публичных договоров, все существенные условия указаны в законодательстве.

Однако в хозяйственной деятельности повсеместно используются как типовые договоры, так и шаблоны отдельных видов договоров, например, договоры купли-продажи, аренды, возмездного оказания услуг, поставки, подряда. Представляется, что в данном случае, когда законодателем предоставляется большая свобода в определении условий договора, использование типовых форм может привести к некоторой правовой неопределенности и отрицательно сказаться при защите своих прав сторонами. Например, можно указать иные, чем указаны законом, условия о действиях, совершаемых при приемке товара, отвечающие специфике товара, или установить ответственность за отступление от отдельных условий договора (штрафы). Но эта свобода часто приводит к тому, что в случае споров достаточно тяжело доказать свою правоту в суде. Это является отрицательным моментом.

Таким образом, типовая форма договора полезна при совершении сделок по основному направлению хозяйственной деятельности и также существенно упрощает заключение отдельных договоров, однако повсеместное использование шаблонов договоров без изменения их содержания под конкретную сделку пользы не принесет.

Подготовил Олег Герасимов

простая письменная форма договора лишает людей квартир

«Поддельные» владельцы: простая письменная форма договора лишает людей квартир

В последнее время в СМИ все чаще обсуждаются случаи, когда владелец недвижимости узнает о том, что квартира или дом больше ему не принадлежат, но при этом он не подписывал никаких документов. Потерять жилье, в том числе и единственное, может любой гражданин — мошенники подделывают подписи собственников недвижимости на договорах купли-продажи, после чего сделка благополучно регистрируется через МФЦ, и осуществляется переход права собственности. И даже если пострадавшему собственнику удается доказать факт мошенничества и вернуть себе жилье, пострадавшей стороной оказываются добросовестные покупатели, которые приобрели эту недвижимость после ряда перепродаж. А преступники скрываются с деньгами и готовят новую аферу.

Так, в декабре 2020 года стало известно о двух подобных случаях, произошедших только в одной Кемеровской области. Герой первой истории — Денис, узнал, что перестал быть владельцем квартиры в центре Кемерова, когда он стал приводить в порядок документы на жилье, и ему понадобилась выписка из ЕГРН. Получив документ, мужчина с удивлением увидел, что собственник у квартиры уже другой. Сначала Денис решил, что в Росреестре просто перепутали данные, но вторая выписка подтвердила — владелец квартиры теперь некий Артем.

Денис продавать квартиру не собирался. И не подписывал никаких договоров или доверенностей. Мужчина начал выяснять, как квартира без его ведома могла перейти к другому владельцу. В итоге ему удалось найти договор купли-продажи, на основании которого был осуществлен переход права собственности. На договоре в простой письменной форме, который был подан в отделение МФЦ, подпись Дениса подделана.

И теперь следствию предстоит разбираться — был ли работник МФЦ в сговоре с квартирными аферистами, или его ввели в заблуждение, приведя вместо Дениса кого-то похожего.

В обязанности сотрудников МФЦ не входит проверка юридической чистоты сделки. Кроме того, подавляющее большинство из них, как, возможно, и в этом случае, не имеют соответствующей квалификации для того, чтобы проводить подробную проверку. Работники МФЦ не должны общаться со сторонами сделки, не обязаны выяснять, не введена ли одна из них в заблуждение. Их задача — принять пакет документов и направить его на регистрацию. Чем и пользуются мошенники.

Денис решил бороться за свою квартиру. Он уже написал заявление в полицию и ждет возбуждения уголовного дела. Беспокоит Дениса только то, что на все процедуры требуется время, а новый собственник уже пытается продать «проблемную» квартиру.

«Количество мошенничеств на рынке недвижимости с каждым годом будет только расти, — полагает Венера Шайдуллина, директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ. — это связано с несколькими факторами: трансформацией мошеннических схем, особенно в условиях цифровизации жизни населения. Например, традиционный способ мошенничества, связанный с подделкой документов на квартиру, не потерял свою актуальность, а только усовершенствовался с появлением цифровых технологий редактирования графических форматов документов. Кроме того, возможность заключения сделок с использованием электронной подписи породила новый вид мошенничества, когда преступники подделывают такую подпись и заключают от имени потерпевшего сделки с недвижимостью. Также влияет на рост числа мошенничеств правовая неграмотность населения и экономический фактор. К сожалению, современные граждане все в большей степени начинают экономить на привлечении юристов и профессиональных участников рынка недвижимости. При этом правовых знаний у простых граждан в этой области недостаточно. Поэтому процветают схемы, связанные с заключением договора ипотеки в отношении своего же имущества вместо договоров займа с залогом недвижимости, не устаревают и схемы, связанные с продажей квартир с обременением, по доверенности умершего собственника и т.д.».

У Дениса есть помощники и друзья, которые помогают ему в борьбе за квартиру. И это — не единственное его жилье. Второй же пострадавший от действий мошенников в Кемерове остался совсем один и оказался на улице.

Сейчас Василий вынужден ночевать в чужих подъездах. Он сирота, безработный и, кроме того, испытывает сложности с общением. Несколько лет назад парень потерял паспорт, но никому не сообщил об утере — процесс восстановления документа вызывает у него ужас. Видимо этой ситуацией и воспользовались мошенники.

Парень жил в комнате, которую получил в свое время от государства. Но в конце ноября 2020 года он узнал, что она уже несколько лет ему не принадлежит, когда к нему вломились чужие люди и фактически выгнали на улицу, выкинув за дверь и его вещи. Комната перешла к другому владельцу по договору в простой письменной форме, который Василий даже не видел. Новый «собственник» почти сразу же продал комнату, потом ее перепродали еще несколько раз.

Молодой человек обратился за помощью к знакомому психологу, который и поднял тревогу. Сейчас с его помощью Василий восстанавливает паспорт и другие документы. Психолог же уговорил молодого человека пообщаться с журналистами и обратиться в органы правопорядка, чтобы вернуть комнату.

Конечно, Василия нельзя назвать ответственным собственником. Но в тяжелой ситуации может оказаться абсолютно любой человек. А мошенники, «чёрные риелторы» выбирают именно таких, наименее социально защищенных граждан: инвалидов, сирот, пожилых людей или людей с психическими отклонениями и неразвитыми социальными навыками.

Им можно подсунуть на подпись документ, значения которого они даже не поймут, силой или шантажом принудить пойти на сделку, которая лишит их права собственности. А можно просто подделать их подпись на документе в простой письменной форме. Дезориентированный, потерявший все, испуганный человек, порой, даже не знает, куда обращаться, чтобы восстановить свои права на собственность. И часто просто погибает.

Договор в простой письменной форме — излюбленный документ аферистов. По документу, который, по сути, никто детально не проверяет, несколько раз были проданы даже те квартиры, владельцы которых уже умерли некоторое время назад. Одна из недавних громких историй произошла в Липецке, где мошенники продали квартиру от имени женщины, которая умерла 8 лет назад. Сейчас наследник владелицы квартиры и ее новые собственники, добросовестные приобретатели, отстаивают своё право на владение недвижимостью в суде. И в любом случае одна из добропорядочных сторон окажется в проигрыше. А мошенников и след простыл.

«Решать подобные проблемы необходимо на законодательном уровне. Это должен быть комплекс мер, направленных на защиту простых граждан как от мошенников в целом, так и от правовой неосведомленности, — отмечает Венера Шайдуллина, — в частности необходимо закрепить в законодательстве необходимость заключение сделок с недвижимостью только с участием нотариуса. Многие эксперты будут парировать, что это дорого, однако в свою очередь отмечу, что сделка с недвижимостью — это действие, которое обычный гражданин совершает в среднем 1-2 раза в жизни. Согласитесь, что можно понести некоторые расходы ради своей же безопасности. Помимо этого, необходима регламентация деятельности профессиональных риелторов, закрепляющая требования к ним и особенности их ответственности. Отмечу, что примерно 27% всех случаев мошенничества приходится на черных риелторов. Поэтому требуется на федеральном уровне установить регулирование данной сферы для регламентации экономической составляющей сделок с недвижимостью».

«Российская газета» в свою очередь подняла проблему того, что покупая квартиру у посредника, то есть по переуступке прав договора долевого участия, человек получает все юридические риски, связанные с покупкой жилья у физического лица. Как отмечает член Ассоциации юристов России Вячеслав Голенев в публикации «РГ»: «Сегодня многие покупают квартиры в строящихся домах, но не у застройщиков, а у физических лиц. И не по договору купли-продажи, а по переуступке прав по договору долевого участия. Но мало кто из покупателей осознает, что при этом возникают точно такие же правовые риски, как и при покупке вторичного жилья. Например, если продавец на момент продажи состоял в браке, а в договоре нет согласия жены, она через какое-то время может подать иск о признании сделки недействительной, утверждая, что это совместная собственность, и, мол, женщина лишилась прав на нее помимо своей воли».

Если бы сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению, ни одна из этих историй не произошла бы. Мошенничество было бы выявлено еще на этапе подготовки к сделке.

Так, буквально на днях, в январе 2021 года в Москве женщина попыталась продать чужую квартиру, действуя по «липецкой» схеме. Правда, покупатель настоял на обращении к нотариусу. Нотариус, беседуя со сторонами сделки, обратила внимание на то, что продавцом был выбран небезопасный способ расчета по сделке. Кроме того, женщина, называющая себя владелицей квартиры, не смогла внятно ответить на ряд вопросов. Ее поведение показалось нотариусу странным. Проведя детальную проверку документов, нотариус выяснила, что женщина подделала паспорт собственницы квартиры, которая умерла больше года назад. Об аферистке сообщили в правоохранительные органы.

Именно поэтому все больше экспертов говорят о том, что сделки с жилой недвижимостью нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении.

Нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью — обычная практика для большинства европейских стран. Ведь когда сделка удостоверена нотариусом, именно на нем лежит ответственность за ее юридическую чистоту и законность.

Перед удостоверением сделки нотариус обязательно проверяет личности сторон сделки (подлинность паспортов и их действительность), проводит тщательный предварительный анализ документов. Кроме этого, он обязательно беседует со сторонами сделки, чтобы удостовериться в том, что они действительно хотят заключить сделку и именно на тех условиях, которые заявлены в договоре. Нотариус убеждается в том, что ни продавец, ни покупатель не находятся под давлением, что их не принуждают к совершению данной сделки, и они понимают ее правовые последствия. Сторонам в обязательном порядке зачитывается договор и разъясняются его сложные пункты. А после удостоверения документа, нотариус в тот же день направляет пакет документов в Росреестр в электронном виде для регистрации прав собственности.

Нотариус не только высококвалифицированный и самый доступный для граждан юрист. Он единственный из профессиональных участников рынка недвижимости несет полную имущественную ответственность за свои действия. И в случае, если по вине нотариуса сторонам сделки нанесен ущерб, он будет возмещен в полном объеме. Для этого существует многоуровневая система страхования профессиональной ответственности нотариуса.

Форма договора о предоставлении социальных услуг | - ОБСУСО "Плесский дом

Закрыть Интервал между буквами:
Стандартный Средний Большой
Шрифт:
Arial Times New Roman

Размер шрифта: A A A

Цвета сайта: A A A A A

Картинки сайта: Выкл
Включить версию для слабовидящих › Размер шрифта: A A A Цвета сайта: A A A Картинки сайта: Выкл Настройки ▼
  • Об учреждении
    • Учредительные документы
    • Сведения о лицензиях
    • Сведения об органах исполнительной власти
    • Структура
    • Сведения об образовании и квалификации сотрудников
    • Результаты специальной оценки условий труда
    • О материально-техническом обеспечении
    • О финансово-хозяйственной деятельности
    • Информация о численности получателей социальных услуг, наличии свободных мест
    • Перечень предоставляемых социальных услуг
    • О тарифах на социальные услуги
    • Отзывы и предложения
    • О результатах проведенных проверок
    • Объем предоставляемых социальных услуг за счет бюджетных ассигнований
  • Полезная информация
  • Противодействие коррупции
  • Новости
  • Хоз. деятельность
  • Фото
  • Вакансии
  • Контакты
Вы здесь:Главная/ Полезная информация / Форма договора о предоставлении социальных услуг Скачать: Договор о предоставлении социальных услуг
  • Об учреждении

    • Прочая информация
    • Бесплатная юридическая помощь
    • ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЖАЛОБ ПО ВОПРОСАМ КАЧЕСТВА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
    • Форма заявления о предоставлении социальных услуг
    • Форма договора о предоставлении социальных услуг
    • О предоставлении социальных услуг
    • Условия приема, содержания и выписки из учреждения
    • ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА ДЛЯ ПОЛУЧАТЕЛЕЙ СОЦИАЛЬНЫХ УСЛУГ
    • Режим посещений
    • Сведения о лицензии на осуществление медицинской деятельности
    • Сведения о лицензии на осуществление Деятельности по обороту наркотических средств

Стандартная форма контракта - Designing Buildings Wiki

Контракты стандартной формы

- это соглашения, в которых используются стандартные, не согласованные положения, обычно в предварительно распечатанных формах. Их иногда называют «шаблонными контрактами», «контрактами о присоединении» или контрактами «бери или оставляй».

Условия могут быть составлены (или выбраны) одной стороной сделки или от ее имени - как правило, стороной, обладающей превосходными переговорными полномочиями, которая регулярно участвует в таких сделках.За некоторыми исключениями, условия не обсуждаются другой стороной.

Стандартная форма контрактов между бизнесом и потребителем играет важную роль в повышении эффективности при массовом распределении товаров и услуг. Эти контракты могут снизить транзакционные издержки за счет устранения необходимости согласовывать многие детали контракта для каждого случая продажи продукта или использования услуги. Тем не менее, эти контракты также могут обманывать потребителей или злоупотреблять ими из-за неравной переговорной силы между сторонами.

Например, если между обычным потребителем и продавцом многонациональной корпорации заключен договор стандартной формы, потребитель обычно не в состоянии вести переговоры о стандартных условиях; действительно, представитель компании часто не имеет полномочий изменять условия, даже если любая из сторон сделки была способна понять все условия, написанные мелким шрифтом. Эти контракты обычно составляются корпоративными юристами вдали от места проведения транзакции с потребителем и продавцом.

Опасность принятия необоснованных условий наибольшая, когда составители таких контрактов представляют потребителям привлекательные условия на видимых или `` покупных '' условиях, представляющих наибольший интерес для потребителей, таких как цена и качество, но включают односторонние условия, приносящие пользу продавцу, в менее заметные, мелким шрифтом пункты, которые с меньшей вероятностью будут прочитаны или поняты потребителями.

Во многих случаях потребитель может даже не увидеть эти контракты до тех пор, пока транзакция не произойдет. В некоторых случаях продавец знает и использует знание того, что потребители не будут читать или принимать решения на этих условиях.

В строительной отрасли существует ряд стандартных контрактов, субподрядов, гарантий и соглашений о назначении, опубликованных такими организациями, как Объединенный суд по контрактам (JCT), Королевский институт британских архитекторов (RIBA), Институт инженеров-строителей (ICE). ), и так далее. Такие соглашения могут быть полезны, поскольку они имеют опыт использования между сторонами, а их точное значение проверено прецедентным правом.

Английское право не требует определенной формы контрактов, поэтому условия и, в конечном итоге, распределение рисков - это выбор вовлеченных сторон.Контракты стандартной формы (SFC) призваны минимизировать время и стоимость переговоров по контрактам.

Специально составленные или сделанные на заказ контракты часто считаются нецелесообразными из-за риска, что они не могут адекватно или справедливо предусмотреть все обстоятельства, и что они не подкреплены историей прецедентного права. Однако их постоянное использование является отражением того, насколько негибкими некоторые части отрасли считают стандартные формы контрактов.

К поправкам в стандартные контракты следует подходить с неохотой и осторожностью, поскольку они могут нарушить баланс риска и повлиять на истинную цель.Дополнительную информацию см. В разделе «Изменение условий в стандартных формах контракта на строительство».

NB: Закон о жилищных субсидиях, строительстве и регенерации применяется ко всем контрактам на «строительные работы» (включая контракты на строительство и назначение консультантов). Закон устанавливает требования, касающиеся оплаты и судебного решения. Правила для Схемы строительных контрактов (Англия и Уэльс) (также известная как Схема для строительных контрактов) - это схема, которая применяется, когда строительные контракты не соответствуют Закону о жилищных субсидиях, строительстве и регенерации.Схема либо дополняет положения контракта, если в нем есть недостатки относительно требований Закона о жилищных субсидиях, строительстве и восстановлении, либо заменяет контракт, если он не соблюдается.

Стандартные формы контрактов

Обзор стандартных форм контрактов (SFoC).

Использование стандартных форм контрактов является важной частью управления строительными проектами. Стандартные формы контракта (SFoC) - это стандартизированное соглашение, которое обеспечивает правовую основу в отношении прав, обязательств и обязанностей договаривающихся сторон в отношении строительных работ, которые должны быть выполнены.Это предварительно определяется авторитетными органами или альянсами, состоящими из профессионалов, представителей клиентов, консультативных советов, представителей правительства и других. Типичный SFoC обычно носит предписывающий характер и содержит руководство, условия, директивы и предложения по процессу администрирования контрактов. Цель SFoC в основном состоит в том, чтобы указать основные переменные, касающиеся строительных процессов и деятельности. Однако на практике фактически выполняемые работы обычно отличаются от того, что было указано в контракте или подписанных документах.Эти изменения являются основным источником конфликтов и споров. Сложность и разнообразие рисков, а также административных процедур, связанных со строительными проектами, привели к тому, что в отрасли сложилось мнение, что использование стандартных форм контрактов имеет тенденцию минимизировать транзакционные издержки, которых можно избежать, и ведет к повышению эффективности закупок в целом. Примеры SFoC включают Joint Контракты Трибунала по контрактам (JCT), контракты по новым инженерным контрактам (NEC) и контракты Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC), которые будут обсуждаться в последующих коротких курсах программы «Практика управления контрактами и права».

Преимущества использования SFoC

Итак, давайте рассмотрим некоторые причины, по которым строители предпочитают стандартизированные формы контрактов:
  • Это помогает стандартизировать условия контрактов во всей отрасли, что в принципе является хорошей идеей, но труднодостижимой на практике.
  • Контракт стандартной формы с большей вероятностью приведет к разумно сбалансированным условиям, чем индивидуальная версия, поскольку составление условий является результатом согласованных усилий представителей всей отрасли.
  • Контракты стандартной формы снабжены примечаниями и инструкциями по применению, которые дают профессионалам-строителям четкие инструкции на однозначном языке.
  • Их широкое использование в отрасли приведет к развитию значительной части прецедентного права, возникающего в результате множества споров, которые являются обычными в строительстве.

Ваша задача

Определите строительный проект и объясните, почему в этой ситуации могла быть выбрана стандартная форма контракта, а не индивидуальная.Какие преимущества могло бы дать использование этой формы контракта?

Поделитесь своим примером в комментариях и обсудите некоторые предложения, опубликованные другими учениками.

Дополнительная литература

Если вы хотите узнать больше о Стандартных формах контрактов (SFoC), вы можете прочитать эту статью Gillette Clayton «Контракты стандартной формы», Elgar 2009.

© Университет Ковентри. CC BY-NC 4.0

Что такое стандартные контракты - честные контракты

Контракты стандартной формы

Контракты стандартной формы

- это соглашения, в которых используются стандартные, не согласованные положения, обычно в заранее отпечатанных формах.Их иногда называют «стандартными контрактами», «контрактами о присоединении» или контрактами «бери или оставляй». Условия, часто написанные мелким шрифтом, составляются одной стороной сделки или от ее имени - стороной, обладающей превосходными переговорными полномочиями, которая регулярно участвует в таких сделках. За некоторыми исключениями, условия не подлежат обсуждению с потребителем.

Стандартная форма контрактов между бизнесом и потребителем играет важную роль в обеспечении эффективности при массовом распределении товаров и услуг.Эти контракты могут снизить транзакционные издержки за счет устранения необходимости согласовывать многие детали контракта для каждого случая продажи продукта или использования услуги. Тем не менее, эти контракты также могут обманывать потребителей или злоупотреблять ими из-за неравной переговорной силы между сторонами. Например, если между обычным потребителем и продавцом многонациональной корпорации заключается договор стандартной формы, потребитель обычно не в состоянии вести переговоры о стандартных условиях; действительно, представитель компании часто не имеет полномочий изменять условия, даже если любая из сторон сделки была способна понять все условия, написанные мелким шрифтом.Эти контракты обычно составляются корпоративными юристами вдали от места проведения транзакции с потребителем и продавцом.

Опасность принятия несправедливых или недобросовестных условий наиболее велика, когда эти искусные составители таких контрактов представляют потребителям привлекательные условия на видимых или «покупных» условиях, представляющих наибольший интерес для потребителей, таких как цена и качество, но затем уклоняются от односторонних условий. получение выгоды для продавца в виде менее заметных статей, напечатанных мелким шрифтом, которые с меньшей вероятностью будут прочитаны или поняты потребителями.Во многих случаях потребитель может даже не увидеть эти контракты до тех пор, пока транзакция не произойдет. В некоторых случаях продавец знает и использует знание того, что потребители не будут читать или принимать решения на этих несправедливых условиях.

Подробнее см. В разделе «Проблемы и решения».

Типы, шаблоны форм и руководства

Форма соглашения, также известная как контрактный документ, может быть составлена ​​в простом формате контракта или формате соглашения.В Интернете также можно найти множество примеров соглашений, но будьте осторожны, следя за форматом контракта или форматом соглашения, в зависимости от обстоятельств.

Вы подписываете договор; вы заключаете контракт, вы его выполняете. Вы никогда не получите того, чего заслуживаете. Вы получаете то, о чем договариваетесь. У вас есть право сказать "да" или "нет". - Дон Кинг

Соглашение - это просто любое понимание или договоренность, достигнутая между двумя или более сторонами. Контракт является ответвлением соглашения, которое по своим условиям и элементам является юридически обязательным и подлежит исполнению в суде.

Форма соглашения, также известная как контрактный документ, может быть составлена ​​в простом формате контракта или формате соглашения. В Интернете также можно найти множество примеров соглашений, но будьте осторожны, следя за форматом контракта или форматом соглашения, в зависимости от обстоятельств.

Для того, чтобы контракт стал юридическим, предложение должно быть сделано одной стороной и принято другой, наряду с взаимным рассмотрением и желанием обеих сторон заключить имеющее обязательную силу соглашение.

Создавайте формы контрактов и соглашений с Formplus

Типы договорных соглашений

Односторонние договоры на практике являются односторонними.В одностороннем контракте все обещания дает одна сторона. Примеры включают техническое обслуживание и ремонт объектов собственности. На адресата оферты (лицо, дающее обещания) нельзя подать в суд за:

  • Отказ от проекта
  • Неспособность завершить свою работу.

Плюсы

  1. Это наиболее эффективный способ рекламы деловой активности.
  2. Это эффективный способ восстановить потерянные вещи.

Cons

  1. Все обязательства по контракту ложатся на оферента и не подлежат взаимному обмену.
  2. Оферент, как правило, не может предъявить иск за нарушение контракта.
  3. Сложности могут возникнуть, если оферент решит отозвать вознаграждение до того, как его условия будут выполнены.

В двустороннем контракте, в отличие от одностороннего, обе стороны дают обещания. Обе стороны, участвующие в двустороннем контракте, обещают выполнить определенные вещи. Пример - при переговорах по недвижимости.

Плюсы

  1. Это дает сторонам доступ к новым рынкам.
  2. Когда есть спрос, обе стороны откроют больше возможностей для работы.
  3. Двусторонние соглашения также позволяют потребителям покупать товары по более низким ценам. Например, некоторые виды товаров без согласования могут стоить дороже.

Cons

  1. Потеря ценового преимущества из-за отмены налогов.
  2. Двустороннее соглашение может привести к конкурирующим соглашениям между другими сторонами.

Эти типы контрактов используются для принудительного исполнения только в том случае, если они содержат печать, подтверждающую, что они были официальными.Это полная противоположность недобросовестному контракту, который является недобросовестным контрактом, заключенным только в пользу стороны, имеющей преимущество в переговорах.

«Печать» может иметь форму восковой печати, печати, «выдавленной» на документе специальным штампом, или просто прикрепления клейкой бумажной печати (обычно красной).

Это настолько просто, насколько возможно. Заключенный контракт - это тот, который завершен. Контракт часто заключается между двумя или более людьми, но он также может заключаться между физическим и юридическим лицом или двумя или более юридическими лицами.Пример заключенного договора; контракт, в котором обещания даются и выполняются немедленно, как при покупке продукта или услуги.

Основное различие между исполняемым и исполняемым контрактом заключается в том, насколько быстро должно быть выполнено обещание контракта. Заключенный контракт должен быть исполнен немедленно, в то время как в исполнительном контракте есть условия, которые будут выполнены позже.

Детали этого контракта и обещания передаются в письменной форме или выражаются устно.Подразумеваемый договор имеет ту же юридическую силу, что и прямой договор, который является добровольно заключенным и согласованным в устной или письменной форме двумя или более сторонами.

Плюсы

  1. Никто не должен получать несправедливые льготы за счет другого лица.
  2. Письменный или устный договор не требуется для честной игры.

Con

  1. Подразумеваемый договор труднее обеспечить.

Контракт считается действительным, если он отвечает всем требованиям, необходимым для того, чтобы быть юридическим контрактом.Действующий контракт обеспечивает доказательство того, что было согласовано между вами и другой стороной

Плюсы

  1. Он предоставляет доказательство того, что было согласовано между вами и другой стороной.
  2. Это помогает предотвратить недопонимание или споры в будущем, сделав соглашение ясным с самого начала.
  3. Это дает вам безопасность и душевное спокойствие, записывая условия соглашения на бумаге, которые не меняются.

Если в контракте отсутствует один элемент, он считается недействительным.Если сторона, имеющая право отклонить договор, решает не отклонять договор, несмотря на дефект, договор остается в силе и подлежит исполнению. Если произошла ошибка, введение в заблуждение или мошенничество, неправомерное влияние или принуждение, либо юридическая неспособность стороны заключить договор, он становится недействительным.

Аннулируемый контракт, в отличие от недействительного контракта, является действующим контрактом, который может быть либо подтвержден, либо отклонен по усмотрению одной из сторон.

Характеристика контракта Формы соглашения

Форма контракта позволяет потенциальному клиенту подписать договор об обязательном для бизнеса соглашении.Для оригиналов подписей на контракте потребуется, чтобы стороны подписали оригинал контракта, а не копию, факс или скан контракта.

Ключевой вопрос, связанный с подписью отправленного по факсу или отсканированного документа, заключается в том, можно ли доказать, что сторона, которая якобы подписала контракт, действительно подписала его.

  • Описание услуг

Поле «Описание предоставляемых услуг» также представлено в форме договора подряда.Контракты - это соглашения между клиентом или клиентом и лицом или компанией, которые будут предоставлять услуги. Например, контракт на обслуживание может использоваться для определения рабочего соглашения между подрядчиком и домовладельцем.

Ресурсы необходимы, так что если в плане указано, что риск должен распределяться поровну между обеими сторонами, контракт должен быть соответствующим образом составлен, чтобы гарантировать, что это произойдет. Контрактные документы, включая Соглашение, Условия Контракта, Чертежи и Спецификации, должны быть приложены.

  • Имя подписавшей стороны / компаний

В форме договорного соглашения есть варианты полей для ввода имен подписавшей стороны или компании, участвующей в договорном соглашении. Личные данные предполагаемого клиента также включены в договор. Их имена, адреса, телефоны, а также местонахождение проекта (если есть).

Форма контракта также позволяет любой из договаривающихся сторон загружать соответствующие ресурсы в качестве помощника в контрактном соглашении.Эти документы должны иметь отношение к заключенному договору.

Контрактные файлы являются либо ходатайствами (до присуждения), либо наградами. Файлы контрактов похожи на папки с файлами, которые содержат информацию о приобретении в одном месте. Файл контракта - это представление, которое позволяет вам видеть информацию, относящуюся к приобретению, из одного места.

Как составить соглашение о бизнес-контракте

Для двух или более людей довольно просто прийти к соглашению о бизнес-транзакции, но составить контракт, который юридически связывает соглашение, немного сложно.Хотя есть несколько вещей, которые являются общими для всех форм деловых договоров, например, имена сторон, подписи и т. Д., Условия будут отличаться в зависимости от индивидуальных условий.

Также перед подписанием договорного договора необходимо внимательно ознакомиться с условиями и убедиться, что они выгодны для вас. Одна из ошибок, которую совершают многие люди, - это неправильное прочтение условий контракта перед подписанием.

Это могло произойти из-за объема условий контракта или чрезмерного ажиотажа в результате получения делового предложения.В этой статье мы сосредоточимся на написании соглашения о бизнес-контракте, чтобы предотвратить споры.

Начните с этого бесплатного шаблона бизнес-контракта из Formplus

Создайте свой контракт-контракт за несколько секунд, используя уже опубликованный шаблон, который был курируется профессионалами отрасли. Перейдите к Templates в меню Formplus, и вы увидите страницу с многочисленными шаблонами форм, подобранными специально для вас.

Найдите договор договор в меню поиска, чтобы увидеть шаблон формы договора .Щелкните шаблон для предварительного просмотра. Теперь вы можете нажать на Используйте этот шаблон для редактирования в конструкторе форм.

Измените форму соглашения о контракте

После того, как вы перейдете в Formplus Form Builder, вы сможете добавлять или удалять поля формы, редактировать контрактное соглашение в соответствии с требованиями вашего бизнеса и добавлять название своей компании. Когда вы закончите редактирование, вы можете щелкнуть значок Сохранить в правом верхнем углу.

Настройте документ в редакторе Word

Щелкните Document Merge на вкладке Settings Конструктора форм.Затем нажмите кнопку Загрузить шаблон , чтобы загрузить шаблон текстового документа формы контракта.

Отредактируйте документ по своему усмотрению, перемещая теги или добавляя свой собственный дизайн.

ПРИМЕЧАНИЕ. Не редактируйте другие теги в документе.

Настройка уведомлений по электронной почте

Перейдите на вкладку Уведомления по электронной почте и выберите необходимые поля, как показано ниже.Вы также можете переименовать форму соглашения о контакте и отправлять уведомления другим пользователям.

Чтобы отправлять уведомления другим пользователям, вам необходимо добавить их адрес электронной почты в раздел Уведомления по электронной почте .

Поделиться с потенциальными бизнес-партнерами

Воспользуйтесь преимуществами нескольких вариантов совместного использования, доступных в конструкторе Formplus, и начните делиться с потенциальными бизнес-партнерами. После того, как деловой партнер заполнит форму контракта, вы получите уведомление по электронной почте с ответом в объединенном документе.

Ниже приведен образец документа, полученного в уведомлении по электронной почте.

Простой шаблон формы договора

С помощью этого онлайн-шаблона формы договора аренды вы можете создать юридически обязательный документ до истечения срока аренды. Эта форма договора аренды идеально подходит для владельцев недвижимости, инвесторов и общего бизнеса.

С помощью этого онлайн-шаблона договора аренды оборудования вы можете подписать имеющее обязательную силу соглашение об условиях аренды, которое будет охватывать сборы, условия и положения за потерю или повреждение оборудования.

Этот шаблон формы договора аренды автомобиля позволяет вам подписать базовый договор онлайн-лизинга между вашей компанией по аренде автомобилей и потенциальными клиентами.

С помощью этого онлайн-шаблона договора аренды земли вы можете разработать обязательное соглашение между владельцами собственности и арендатором. С его помощью сдача земель в аренду для сельскохозяйственных или других коммерческих целей - проще простого.

Как домовладелец или владелец недвижимости, вы можете использовать этот шаблон соглашения о продлении срока аренды через Интернет, чтобы продлить срок аренды, когда он приближается к истечению.С помощью этого шаблона соглашения о продлении обе стороны могут изменить условия соглашения до подписания нового контракта.

Шаблон онлайн-договора аренды офиса можно использовать для подписания юридического договора между владельцами собственности и предполагаемым арендатором конкретной офисной квартиры. Договор аренды офиса можно изменить, включив в него такие положения, как уборка и электричество.

Шаблон договора субаренды используется в ситуациях, когда вы хотите подписать обязывающее соглашение между вами и субарендатором, который снимает квартиру или уже арендованное пространство.

Шаблон формы согласия на онлайн-интервью позволяет интервьюируемому подписать свое согласие на использование данных интервью для исследования или отчета для журналиста. Он поставляется с дополнительными функциями, такими как короткие текстовые поля, загрузка, электронная подпись и т. Д.

С помощью этого шаблона формы усыновления домашнего животного вы можете найти новый дом для спасенного питомца, который найдет любящую семью, с которой можно остаться. Позвольте любителям домашних животных подать заявку на усыновление своего любимого питомца с помощью этого бесплатного онлайн-шаблона формы усыновления домашнего животного.

Чтобы избежать задержек в аэропортах, используйте этот онлайн-шаблон формы согласия на поездку, чтобы получить разрешение от опекуна ребенка, если вы путешествуете с несовершеннолетним ребенком, который не является вашим подопечным.Эта форма согласия на поездку поможет вам собрать все необходимые данные, которые могут потребоваться правоохранительным органам во время вашего путешествия. Эта форма согласия идеально подходит для туристических агентств, школ на экскурсии, неправительственных организаций и т. Д.

Шаблон онлайн-формы согласия используется для того, чтобы запросить у вашего клиента разрешение по личным вопросам. Эта форма согласия отлично подходит для образовательных целей; где школы могут запрашивать у опекунов учащихся согласие родителей на школьные поездки, личную информацию, кемпинг и т. д. Форма согласия также полезна в медицинских учреждениях, чтобы получить согласие пациента или ближайших родственников.

Шаблон формы выпуска музыки позволяет общественности запрашивать разрешение на использование вашей песни в деловой рекламе или в личных целях. Этот шаблон формы выпуска музыки позволяет звукозаписывающим компаниям предоставлять разрешения на авторские права, запрашивать данные и нарушать права интеллектуальной собственности.

Этот шаблон формы мероприятия можно использовать для создания бесплатной онлайн-формы регистрации на мероприятие для вашей конференции, вечеринки, семинара и т. Д. Он также позволяет вам принимать PayPal от участников.

Шаблон формы договора поручителя позволяет поручителям поручиться и поставить свою подпись за своих подопечных или арендатора.Эта форма поручителя важна в сфере недвижимости, бизнеса, юриспруденции и найма.

Этот онлайн-шаблон формы соглашения о неразглашении позволяет деловым партнерам или сотрудникам подписывать соглашение о неразглашении, запрещающее передачу конфиденциальной информации вашей компании третьим лицам. С премиальными функциями, такими как онлайн-подписи; теперь ваши сотрудники могут подписать свое соглашение о неразглашении информации онлайн.

Этот шаблон формы соглашения о соседстве по комнате позволяет вам подписать юридически обязывающий договор аренды, в котором четко изложены правила и положения об аренде.В конце концов, вы получаете соседа по комнате, который без стресса делит вашу арендную плату.

Эту форму подтверждения можно использовать для проверки личности человека при загрузке важных документов. С помощью этой формы вы можете собрать контактную информацию и всю другую необходимую информацию.

С помощью этой простой формы подписки на информационный бюллетень вы можете расширить свой список рассылки по электронной почте. Его также легко настроить для встраивания на ваш веб-сайт.

Шаблоны контрактов

С помощью этого шаблона формы контракта вы можете позволить двум сторонам подписать соглашение об обязательном соглашении для вашего бизнеса.С помощью описания, загрузки файлов, ответов на формы и формы электронной подписи вы можете легко написать договор и ввести подпись в формы договора.

С помощью этого шаблона формы вы можете перечислить все условия вашего соглашения, применить поле электронной подписи и загрузить ответы в формате PDF для всех сторон. Шаблон формы смены владельца позволяет передавать права собственности на автомобили или имущество новому владельцу.

С помощью формы заявки на получение кредита вы можете обрабатывать заявки на получение кредита быстро и аккуратно.Наличие формы заявки на кредит позволяет хранить контактную и справочную информацию соискателей в центральной базе данных.

Не можете найти нужный шаблон формы договора подряда? Зарегистрируйтесь, чтобы создать свои конкретные формы контракта с Formplus Builder

Зарегистрироваться

Как создать договор договора аренды автомобиля

Перед тем, как создать договор договора аренды автомобиля для вашего бизнеса, вы должны сначала определить, почему вам нужно его создать.Проще говоря, какова ваша цель?

Для договора автомобильного соглашения ваша цель состоит в том, чтобы создать юридический документ, который подчеркивает условия, которые должны быть соблюдены в течение периода аренды автомобиля, и чтобы ваш арендатор согласился с этими условиями с подписью. Когда вы сможете определить свою цель, следующее, что вам нужно сделать, это перечислить вещи, которые должны быть включены в ваш договор автомобильного соглашения.

  • Состояние транспортного средства
  • Ограничение пробега и показание ганка
  • Срок аренды
  • Детали арендованного автомобиля
  • Предприятие
  • Аттестация
  • Условия договора аренды
  • Оплата

Создать договор договора об автомобиле с помощью Formplus

Шаг 1 - Добро пожаловать в Formplus

Войдите в свою существующую учетную запись Formplus или зарегистрируйтесь в течение 2 секунд.Formplus позволяет вам зарегистрироваться, используя свой адрес электронной почты или существующую учетную запись Google одним щелчком мыши, как показано ниже.

Шаг 2 - Начните создавать бесплатно

Создайте договор автомобильного соглашения за несколько секунд, используя уже опубликованный шаблон, созданный профессионалами отрасли. Перейдите к Templates в меню Formplus, и вы увидите страницу с многочисленными шаблонами форм, подобранными специально для вас.

Найдите соглашение об аренде автомобиля в меню поиска, чтобы увидеть шаблон соглашения об аренде автомобиля .Щелкните шаблон для редактирования в конструкторе форм.

Шаг 3. Отредактируйте форму договорного соглашения

После того, как вы были перенаправлены в Formplus Form Builder, вы можете добавить или удалить поля формы, отредактировать договорное соглашение в соответствии с требованиями вашего бизнеса и добавить название своей компании . Когда вы закончите редактирование, вы можете щелкнуть значок Сохранить в правом верхнем углу.

Шаг 4 - Добавьте свой фирменный стиль

Когда арендатор автомобилей заключает договор аренды, ваш бренд должен быть очевиден.То есть они должны уметь идентифицировать логотип, цвет и шрифт вашего бренда, просто взглянув на вашу форму.

Вы можете добавить свой бренд в шаблон автомобильного соглашения на вкладке Настроить

Шаг 6 - Добавьте свою подпись и отправьте уведомления по электронной почте

Нажмите Document Merge на вкладке Settings формы Строитель. Затем нажмите кнопку Загрузить шаблон , чтобы загрузить текстовую версию договора об автомобиле.

Прокрутите вниз до Подпись компании по аренде , затем удалите тег {{answer_1568215514492}} и замените его подписью вашей компании, как показано ниже . Сохраните документ и загрузите его обратно в конструктор Formplus с помощью кнопки Загрузить шаблон .

ПРИМЕЧАНИЕ. Не удаляйте другие теги в документе.

Перейдите на вкладку Уведомления по электронной почте и выберите необходимые поля, как показано ниже.

Шаг 5 - Совместное использование с арендаторами автомобилей

Воспользуйтесь преимуществами нескольких вариантов совместного использования, доступных в конструкторе Formplus, и начните совместное использование с арендаторами автомобилей. После того как арендатор подпишет договор об аренде автомобиля, вы получите уведомление по электронной почте с ответами в объединенном документе.

Заключение

При проведении деловых операций возникает множество случаев, когда вам нужен контракт. Каждый раз, когда вы даете обещание вести бизнес, хорошей идеей будет заключение контракта.Важно отметить, что контракт должен предлагать что-то ценное. Сама цель составления контракта - защитить одну или обе вовлеченные стороны.

Знание договорного права должно применяться для создания действительных договоров в зависимости от типа договора, который вы заключаете, и обеспечения способов оспаривания договоров, которые, по мнению одной из сторон, должны быть недействительными по одной из многих причин.

Каждый тип контракта, с которым вы когда-либо могли столкнуться

Сделки и соглашения могут принимать бесчисленные формы.

Я заплачу тебе десять долларов за стрижку моей лужайки. Я заплачу тебе 500 тысяч долларов, чтобы ты построил мне дом.

Конкретные условия могут привести к заключению контракта во многих различных направлениях. Однако, когда окончательное соглашение становится официальным, договор, будь то письменный или устный, попадает в определенную категорию.

По мере того, как вы маневрируете своей стратегией управления контрактами для своего бизнеса, важно выбирать любые и все типы, с которыми вы можете столкнуться, чтобы максимизировать выполнение контрактов, готовность, организацию и соблюдение требований.

Виды договоров

Тип контракта, который используется в соглашении, может относиться к структуре документа, деталям компенсации, требованиям к юридической силе или связанным рискам. Не все перечисленные ниже контракты сопоставимы друг с другом и не могут использоваться взаимозаменяемо.

Как и было обещано, вот полный список всех типов контрактов, с которыми вы могли когда-либо столкнуться.

Договор с фиксированной ценой

Контракты с фиксированной ценой, также известные как контракты с единовременной выплатой, используются в ситуациях, когда оплата не зависит от используемых ресурсов или затраченного времени.В контрактах с фиксированной ценой продавцы оценивают общие допустимые затраты на рабочую силу и материалы и выполняют действия, указанные в контракте, независимо от фактических затрат. По этой причине фиксированная цена, указанная в контракте, обычно включает некоторое пространство для маневра на случай непредвиденных затрат.

Продавец принимает на себя определенный риск, используя контракт с фиксированной ценой, поэтому некоторые решат представить диапазон цен вместо суммы в один доллар.

Эти типы контрактов обычно включают льготы за досрочное расторжение (то есть обязанности были выполнены) и штрафы за несоблюдение сроков.Эта общепринятая практика гарантирует, что соглашение, выполнение действий или любой другой предмет контракта будут выполнены вовремя.

При заключении сделки, в которой будет использоваться контракт с фиксированной ценой, будьте готовы к тому, что процесс создания и утверждения контракта займет немного больше времени, чем обычно. Чтобы убедиться, что они точно учитывают все время и ресурсы, продавцы будут очень осторожны при определении цены.

Контракты с фиксированной ценой чаще всего используются для контрактов на строительство.Подрядчики решат использовать контракт с фиксированной ценой, потому что простота может привести к тому, что покупатели, возможно, заплатят более высокую цену заранее, чтобы избежать хлопот с подсчетом фактических затрат. Однако эта первоначальная оценка может быть труднодостижимой.

Договор о возмещении затрат

В случае контракта с возмещением затрат окончательная общая стоимость определяется, когда проект завершен или в другую заранее установленную дату в пределах сроков контракта. Перед запуском проекта подрядчик составляет ориентировочную стоимость, чтобы дать покупателю представление о бюджете.Затем они обеспечат оплату понесенных затрат в объеме, указанном в контракте.

Целью установления этого ожидания в контрактах на возмещение затрат является установление максимальной цены, которую подрядчик не должен превышать без одобрения покупателя. В то же время, если этот потолок будет достигнут, подрядчик может прекратить работы.

Договор с оплатой затрат

Также используется для строительных проектов, контракт «затраты плюс» - это тип контракта на возмещение затрат в ситуациях, когда покупатель соглашается оплатить фактическую стоимость всего проекта, включая рабочую силу, материалы и любые непредвиденные расходы.

Слово «плюс» относится к гонорару, покрывающему прибыль и накладные расходы подрядчика. В этих соглашениях покупатель соглашается заплатить эту дополнительную сумму и ожидает, что подрядчик выполнит свое обещание.

Существует четыре типа контрактов с оплатой затрат, каждый из которых описывает, как подрядчику возмещаются расходы для получения прибыли:

  • Договор о присуждении вознаграждения «затраты плюс» : подрядчик присуждается за хорошую работу
  • Договор с фиксированной ставкой «затраты плюс» : подрядчику возмещается заранее установленная сумма
  • Договор о поощрительном вознаграждении с оплатой затрат : подрядчик получает вознаграждение только в том случае, если он превышает ожидания
  • Контракт с оплатой процентов от стоимости : возмещение подрядчику представляет собой процент от фактической общей стоимости проекта

При использовании контракта с оплатой затрат покупатель обычно может видеть весь список расходов, чтобы знать, за что он платит.Они также обычно включают максимальную цену, чтобы иметь представление о том, как может выглядеть самый дорогой сценарий.

Подрядчики будут использовать контракты «затраты плюс», если у сторон мало места для маневра в бюджете или если стоимость всего проекта не может быть правильно оценена заранее. Некоторые из этих контрактов с оплатой затрат могут ограничивать сумму возмещения, поэтому, если подрядчик допустит ошибку или действует небрежно, покупателю не придется платить за свои ошибки.

Подрядчики решат использовать контракты «затраты плюс», потому что у них есть возможность вносить изменения на протяжении всего проекта, а покупатель получает точную стоимость, за которую он заплатил.Тем не менее, может быть неприятно, что окончательная цена висит в воздухе, а получение этой цифры требует особого внимания к деталям.

Контракт на сроки и материалы

Контракт на время и материалы похож на контракт с оплатой затрат, но немного проще. В этих сделках покупатель оплачивает подрядчику время, потраченное на завершение проекта, и материалы, использованные в процессе.

Контракты на сроки и материалы также используются в ситуациях, когда невозможно оценить размер проекта или если ожидается изменение требований к завершению.

Как покупатель, ваши деньги будут потрачены на покрытие материальных затрат и ставки, которую вы платите рабочим за их время. В начале процесса вам, вероятно, придется прийти к взаимному соглашению о цене материалов, включая ставку наценки и почасовые ставки оплаты труда.

Контракты на время и материалы требуют регистрации всего, что происходит на рабочем месте, в первую очередь отработанных часов и используемых материалов. Пристальное внимание к этим деталям поможет подрядчику и покупателю составить наиболее точную оценку окончательной общей стоимости.

Подрядчики будут использовать контракты на время и материалы, потому что это упрощает процесс переговоров и его легко изменить, если требования проекта изменятся. Обратной стороной этого является то, что учет времени и материалов - утомительная работа.

Договор о цене за единицу

В контракте с ценой за единицу общая цена основывается на всех отдельных единицах, составляющих весь проект. При использовании этого типа контракта подрядчик представляет покупателю конкретные цены для каждого сегмента общего проекта, а затем они соглашаются заплатить им за количество единиц, необходимое для его завершения.

Слово «единица» в этих контрактах может относиться ко времени, материалам или их комбинации. Хотя стороны могут оценить или сделать предположения, фактическое количество единиц обычно не может быть указано в начале проекта.

Допустим, вы заключаете сделку с кем-то о ремонте дороги. Трудно сказать, сколько именно цемента вам понадобится, но подрядчик говорит, что это стоит 1000 долларов за каждый грузовик с материалами и соответствующей рабочей силой. Итак, чтобы переделать всю подъездную дорожку, вам нужно согласиться заплатить 1000 долларов за единицу.А если для завершения всего проекта потребовалось три блока, вам пришлось бы заплатить подрядчику 3000 долларов.

Соглашения о ценах на единицу продукции позволяют заключать контракты, которые легко понять, но со стороны подрядчика покупателям может быть легко сравнить цены со своими конкурентами, что приведет к потере ими части бизнеса.

Двусторонний договор

Двусторонний договор - это договор, в котором обе стороны обмениваются обещаниями выполнить определенное действие. Обещание одной стороны действует как вознаграждение за обещание другой стороны, и наоборот.

В двусторонних договорах обе стороны берут на себя роль должника и кредитора, что означает, что у них обоих есть договорные обязательства, которые они должны выполнить, и они оба также ожидают чего-то ценного.

Двусторонние контракты чаще всего используются в сделках купли-продажи, когда одна сторона обещает предоставить решение, а другая сторона обещает заплатить за него. Здесь есть взаимные отношения, поскольку обязательство платить за решение коррелирует с обязательством предоставить решение.Если покупатель не платит или продавец не выполняет поставку, договор нарушается.

Ключевой элемент двусторонних контрактов заключается в обмене чего-то ценного на другой предмет, который известен как вознаграждение. Если только одна сторона предлагает что-то ценное, это называется односторонним контрактом.

Односторонний договор

Односторонние контракты - это соглашения, по которым одна сторона обещает заплатить другой стороне после того, как она совершит определенное действие.Эти типы контрактов чаще всего используются, когда у оферента есть открытый запрос, на который кто-то может ответить, выполнить действие и затем получить платеж.

Односторонние контракты имеют обязательную юридическую силу, но юридические вопросы обычно не возникают до тех пор, пока адресат оферты не заявляет, что они имеют право на получение денег, связанных с определенными действиями, которые они совершили, и оферент отказывается платить предложенную сумму денег. Суды будут решать, был ли нарушен контракт, в зависимости от того, насколько ясны условия контракта и может ли адресат оферты доказать, что он имеет право на получение платежа, на основании фактов, содержащихся в соглашении.

Примеры ситуаций, в которых используются односторонние контракты, включают открытые запросы, когда любой может ответить на запрос, а также в случае страховых полисов. В этих договорах страховщик обещает заплатить, если произойдет что-то, что было предусмотрено условиями договора. Таким образом, страховая компания платит клиенту, если он застрахован от ситуации, с которой он столкнулся.

Подразумеваемый контракт

Подразумеваемый контракт - это соглашение, которое существует на основе действий вовлеченных сторон.Подразумеваемые контракты не записываются, и о них можно даже не говорить. Соглашение просто вступает в силу после того, как стороны предпринимают обозначенное действие, которое запускает контракты.

Примером подразумеваемого договора является гарантия на продукт. После покупки продукта вступает в силу гарантия, что он должен работать так, как ожидалось и было представлено. Этот контракт подразумевается, потому что он вступал в силу, когда кто-то совершал определенное действие (покупал продукт), и это могло быть нигде не записано.

Есть два различных типа подразумеваемых контрактов:

  • Фактическое значение : контракты, которые создают обязательства между двумя сторонами в зависимости от обстоятельств ситуации.
  • Подразумевается : контракты, в которых закон возлагает на кого-либо ответственность за соблюдение своей части соглашения.

Экспресс-договор

Экспресс-контракт - это целая категория контрактов. В соглашениях такого типа обмен обещаниями включает в себя согласие обеих сторон соблюдать условия контракта в устной и письменной форме или в сочетании того и другого.

Экспресс-контракты часто являются противоположностью подразумеваемого контракта, который, в качестве напоминания, начинает соглашение, основанное на действиях вовлеченных сторон. В случае экспресс-контрактов все условия и детали соглашения выражаются (понятно?) Путем их записи, произнесения вслух или и того, и другого.

Все экспресс-контракты должны включать шесть основных элементов контракта, чтобы он был юридически обязательным и имел исковую силу:

  • Вместимость: Возможность человека заключить договор.Несовершеннолетние, умственно отсталые или находящиеся в состоянии алкогольного опьянения люди не имеют договорных возможностей.
  • Предложение: изложение условий соглашения, которое оферент готов быть связанным.
  • Принятие: согласие оферента с этими условиями и готовность соблюдать соглашение.
  • Законность: независимо от того, является ли предмет соглашения законным.
  • Соображение: Обмен одной ценной вещи на другую.
  • Взаимодействие : обе стороны должны быть связаны контрактом, или ни одна из них не может быть связана контрактом.

Когда сравниваются два типа контрактов, это часто означает, что стороны, участвующие в соглашении, могут решить, какой из них использовать. Это не относится к прямым и подразумеваемым контрактам. Это для вас определяет характер соглашения.

Простой договор

Простой договор - это договор, заключенный в устной или письменной форме, для признания его действительным требуется вознаграждение.Опять же, вознаграждение - это обмен одной вещи на другую и может представлять собой что-нибудь ценное, включая время, деньги или предмет.

Простые контракты противоположны контрактам с печатью, которые не требуют какого-либо рассмотрения и имеют печать подписывающего лица, то есть они должны быть в письменной форме. Эти контракты официально заключаются после того, как они подписаны, скреплены печатью и доставлены.

Хотя простые контракты требуют рассмотрения, они не обязательно должны быть явно выраженными, чтобы иметь юридическую силу.Также может подразумеваться соглашение в простом договоре.

Недобросовестный контракт

Под недобросовестным контрактом понимается соглашение, которое является настолько явно односторонним и несправедливым по отношению к одной из вовлеченных сторон, что оно не может быть обеспечено правовой санкцией. Если подан иск о недобросовестном контракте, суд, скорее всего, признает его недействительным. Убытки не выплачиваются, но стороны освобождаются от своих договорных обязательств.

Есть несколько вещей, которые делают контракт недобросовестным:

  • Неоправданное влияние: , когда одна сторона оказывает необоснованное давление на другую или для заключения контракта, или когда кто-то использует преимущества другой стороны, чтобы заставить ее заключить контракт
  • Принуждение: , когда одна сторона угрожает другой, чтобы заставить их заключить договор
  • Неравная переговорная сила: , когда одна сторона имеет несправедливое преимущество перед другой стороной, особенно когда одна из сторон не полностью понимает условия контракта
  • Нечестная неожиданность: , когда сторона, написавшая договор, включала в него элемент, которого не было в первоначальном соглашении или которого не ожидала другая сторона
  • Ограничение гарантии: , когда одна сторона пытается ограничить свою ответственность в случае нарушения договора

Если одно или несколько из этих событий происходят при заключении соглашения, контракт считается недействительным, и ни одна из сторон не несет ответственности за завершение сделки.

Договор присоединения

Договор присоединения, также известный как договор стандартной формы, представляет собой своего рода ситуацию «бери или уходи». В этих соглашениях одна сторона обычно имеет больше возможностей для ведения переговоров, чем другая. Когда оферент представляет контракт, адресат оферты практически не имеет полномочий обсуждать содержащиеся в нем условия. Это отличается от ситуаций, когда адресат оферты может вернуть встречное предложение первоначальному оференту в надежде начать переговоры и прийти к соглашению, которое они оба сочтут подходящим.

Отсутствие переговоров не было сделано с плохими намерениями. В случае договоров о присоединении оферент, как правило, - это тот, кто предлагает одни и те же стандартные условия всем своим оферентам. Все контракты идентичны.

Например, если вы покупали страховку, агент составлял бы контракт, как они делают с любым другим клиентом, и вы либо принимаете, либо отклоняете условия. Маловероятно, что вам удастся заключить новый контракт, который вам больше нравится.

Соглашения о присоединении должны быть представлены в виде «принимай или оставляй» для исполнения. Потому что, если у одной стороны больше переговорной силы в любой другой ситуации, это потенциально может рассматриваться как недобросовестный контракт. Эта линия легко размывается, из-за чего контракты спайки довольно часто становятся предметом пристального внимания.

Алеаторный договор

Алаторные контракты объясняют соглашения, в которых стороны не должны выполнять назначенные им действия до тех пор, пока не произойдет инициирующее событие.По сути, выборочные контракты гласят, что если что-то происходит, то предпринимаются действия.

Опять же, этот тип контракта обычно используется в страховых полисах. Например, ваш провайдер не должен платить вам, пока что-то не произойдет, например, пожар, который нанесет ущерб вашей собственности.

События, требующие действий, описанные в альтернативном контракте, не могут контролироваться ни одной из сторон. Оценка рисков - важная часть создания случайных контрактов, чтобы обе стороны знали вероятность того, что это событие произойдет.

Будьте готовы ко всему

Ваш бизнес может не сталкиваться с каждым из этих типов контрактов, но вы обязаны быть готовы ко всему, что может встретиться на вашем пути. Изучив все эти примеры, ознакомьтесь с контрактами, с которыми может столкнуться ваш бизнес. Дополнительный уровень готовности никогда не повредит.

Для всех типов контрактов соблюдение может принимать разные формы. Следуйте этим семи советам по соблюдению условий контракта , которые будут держать вас в курсе независимо от обстоятельств.

Руководство по эффективному использованию стандартных форм контрактов

Четверг, 21 февраля 2019 г.

Строительные контракты стандартной формы играют важную роль во многих строительных и инженерных проектах. Существуют различные преимущества использования контрактов стандартной формы (как более подробно описано ниже) с широким спектром стандартных форм, доступных для конкретных типов сторон, работ и маршрутов закупок, задействованных практически во всех строительных и инженерных проектах.

Проверенная формулировка направлена ​​на сокращение времени, стоимости переговоров и последующих споров, и большинство практиков с ними знакомо.

Хотя стандартную форму всегда необходимо адаптировать для включения в нее деталей или требований, относящихся к конкретному проекту, внесение поправок в стандартную форму даст возможность достичь этого, при этом сохраняя преимущества общепринятой «стандартной» формулировки в остальной части контракта.

Часто бывает так, что единственные необходимые изменения - это заполнение «Подробностей контракта», «Данных контракта» или «Особых условий» i.е. часть стандартной формы, предназначенная для таких деталей, как названия сторон, цены, даты завершения, ставки заранее оцененных убытков, сведения о страховании и т. д.

В других случаях может потребоваться более обширный пересмотр условий стандартной формы для соответствия конкретным требованиям сторон.

Будьте осторожны, изменяйте только то, что полностью необходимо. Также рекомендуется проверить, существует ли уже поправка, отвечающая вашим конкретным требованиям, поскольку аналогичные проекты могут столкнуться с аналогичными проблемами.

Основные стандартные формы, используемые в строительной отрасли, включают стандартные формы контрактов JCT (особенно для внутренних проектов Великобритании), формы NEC3 / 4 (как для британских, так и для международных строительных и инженерных проектов) и формы FIDIC (в основном для международной инфраструктуры). проекты). Они дополняются рядом других форм с более узкой направленностью, таких как формы Ассоциации инженеров-консультантов и Условия контракта по инфраструктуре.

Зачем нужна стандартная форма контракта?

Наиболее часто упоминаемые причины использования стандартных форм и причины их давней популярности включают:

  • сокращено время составления;

  • предоставление перечня пунктов по согласованию сторон;

  • предоставление эталона переговоров;

  • , чтобы воспользоваться прецедентным правом при толковании терминов и / или влиянии законодательных изменений; и

  • , чтобы извлечь выгоду из знакомства.

Развивающиеся формы

Как упоминалось в приведенном выше списке преимуществ, одной из привлекательных сторон использования стандартных форм является тот факт, что они разрабатываются крупными отраслевыми организациями, часто представляющими точки зрения ряда заинтересованных сторон, и у которых есть ресурсы для сохранения содержания. комплекта контрактов стандартной формы, находящихся на постоянном рассмотрении.

Эта роль обозревателя означает, что новые редакции комплектов договоров публикуются периодически, в них рассматриваются законодательные изменения и изменения в прецедентном праве, а также устраняются любые предполагаемые пробелы или неясности при составлении проекта.Недавний капитальный ремонт нового инжинирингового контракта от NEC3 (последний раз обновленный в 2013 году, чтобы отразить влияние Закона об экономическом развитии местной демократии 2009 года) с публикацией NEC4 в июне 2017 года является недавним примером. Обновленный пакет был направлен на «поддержку постоянного стремления к дальнейшему сотрудничеству и интеграции команд, более широкому использованию современных методов работы, лучшему предотвращению споров и более эффективному выявлению и управлению рисками и возможностями ».

Новые издания также позволяют публиковать совершенно новые формы для удовлетворения рыночного спроса.Например, в пакет NEC впервые были включены контракт на проектирование, строительство и эксплуатация, а также договор о сотрудничестве.

Кроме того, JCT начал публиковать обновленный пакет контрактной документации в 2016 году после отраслевых консультаций. Это было предназначено для объединения обновлений и дополнений, выпущенных с 2011 года, и обеспечения их соответствия текущей рыночной практике.

FIDIC также недавно начал обновлять свой набор контрактов, что является первым крупным обновлением с 1999 года, чтобы отразить передовую отраслевую практику.Для получения дополнительной информации в Интернете доступны Красная, Желтая, Серебряная и Белая книги FIDIC 2017 года.

Основные советы по внесению изменений в стандартную форму

При изменении стандартных форм необходимо учитывать следующее:

  • вносить только те изменения, которые строго необходимы для выполнения требований сторон;

  • , если инструкции к стандартной форме рекомендуют конкретный способ внесения поправок, следуйте рекомендуемой практике везде, где это коммерчески возможно;

  • проверяет, подготовил ли соответствующий отраслевой орган уже проект поправки, отвечающей конкретным требованиям, и, если это уместно, следует их рекомендованной формулировке;

  • , если работодатель вносит поправки, помните, что это может привести к увеличению контрактной цены;

  • поправки к одному пункту могут иметь косвенное влияние на другие пункты, включая нумерацию пунктов;

  • поправки к условиям контракта могут потребовать внесения поправок во вспомогательные документы, такие как соглашения об аренде, финансовые документы, облигации и гарантии, в которых должна использоваться одна и та же терминология, включая, например, периоды контрактов;

  • всегда прилагать к договору копии согласованных форм дополнительных документов;

  • по возможности избегайте писем о намерениях и, если это невозможно по коммерческим причинам, убедитесь, что письма являются предварительными или промежуточными контрактами, исполнение которых может быть ограничено финансовым лимитом;

  • при внесении изменений в субподряд, не забудьте удалить несоответствующие основные условия контракта, которые в противном случае могут быть включены посредством ссылки;

  • убедиться, что субподряд содержит соответствующие ограничения ответственности, обычно со ссылкой на цену субподряда;

  • обращаться за юридической консультацией по поводу сложных поправок или когда не уверены в последствиях поправок;

  • убедитесь, что Приложение или Условия договора и другие существенные документы договора заполнены надлежащим образом, в противном случае договор может оказаться неработоспособным или неэффективным;

  • всегда гарантирует, что контракт подписан должным образом уполномоченными лицами, и сопротивляется соблазну подписать контракты до того, как будут согласованы все подробные условия;

  • , если контракт должен быть изменен после его подписания, убедитесь, что изменение было внесено уполномоченными представителями сторон в соответствии с требованиями, если таковые имеются, указанными в контракте;

  • , если нет определенных требований к изменению контракта, сделать их посредством Договора об изменении, чтобы избежать каких-либо споров по поводу отсутствия рассмотрения;

  • проверяет все вспомогательные документы, такие как облигации и гарантии, чтобы увидеть, не затронуты ли они изменением, и уведомляет поручителей / поручителей; и

  • убедитесь, что у каждой стороны контракта есть копии подписанных контрактных документов и любых последующих изменений контракта.

Деловые контракты и формы - FindLaw

Контракты, которые определяют большинство деловых отношений, представляют собой письменные или устные соглашения, имеющие силу закона. Хотя некоторые договорные соглашения лучше всего проверять квалифицированным бизнес-юристом, для владельцев малого бизнеса и руководителей высшего звена важно получить хотя бы базовое понимание договорного права. В этом разделе представлен обзор договорного права и различных типов договоров и форм, обычно используемых предприятиями, включая основы судебных исков о нарушении договорных обязательств, какие договоры должны быть в письменной форме, законность международных договоров, договоров и форм по отраслям, а также более.

Обзор договорного права

Практически все деловые операции связаны с контрактами, иногда даже без написания условий. Всякий раз, когда компания соглашается на обмен чего-либо ценного, это обычно связано с договорным законодательством. Общие деловые контракты включают трудовой договор, заказы на покупку, счета-продажи и партнерские отношения с другими предприятиями. Чтобы считаться действительным и, следовательно, имеющим исковую силу, контракт должен включать следующие элементы:

  1. Стороны договора должны быть компетентными; в то время как несовершеннолетние могут заключать большинство контрактов, они также могут аннулировать их (в большинстве случаев) до достижения возраста меньшинства
  2. Между сторонами контракта должно быть взаимное согласие, без принуждения

Некоторые устные контракты подлежат исполнению, но большинство из них должны быть составлены в письменной форме и подписаны всеми сторонами.В любом случае письменный договор лучше защитит интересы сторон, чем устное соглашение (даже если оно технически возможно). Хотя адвокат не требуется для всех контрактов, потенциальные головные боли, вызванные плохо составленным контрактом, могут в конечном итоге стоить намного дороже, чем услуги юриста.

Обеспечение исполнения хозяйственных договоров

В случае разногласий по условиям контракта или если одна из сторон просто нарушает свои договорные обязательства, стороны могут обратиться за помощью в судебную систему.Когда сторона не выполняет свою часть сделки, считается, что она «нарушила» договор. Споры, связанные с суммой денег ниже установленного законом лимита (примерно в диапазоне 5000 долларов США, но варьируются в зависимости от штата), обычно рассматриваются в суде мелких тяжб.

Сторонам в договорных спорах часто рекомендуется разрешать свои проблемы с помощью посредничества или обязательного арбитража до подачи исков.

Составление делового контракта

Если вы решите составлять свои собственные контракты, вы захотите обратить внимание на детали; На первый взгляд незначительные вещи могут создать большие проблемы.Они не должны быть написаны «юридическим языком», если термины используются правильно с юридической точки зрения. На самом деле, всегда лучше использовать относительно простой и понятный язык. Но контракты должны быть максимально подробными, с четким и недвусмысленным изложением прав и обязанностей каждой стороны.

Важные договорные условия включают (но не ограничиваются):

  • Обязанности и права каждой стороны
  • Соответствующие даты
  • Соответствующие цены, суммы в долларах и т.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *