стоимость страховки квартиры, дома по ипотеке
Часто задаваемые вопросы
Когда начинает действовать полис страхования?
Если Вы пролонгируете полис до даты окончания предыдущего – то на следующий день после окончания предыдущего договора страхования. Если Вы оформляете новый полис или пролонгируете после окончания предыдущего полиса – то с 00 часов дня, следующего за днем уплаты страховой премии.
Как я получу полис?
При оформлении полиса в ПАО Сбербанк Вы получаете полис сразу после оплаты. При онлайн-оформлении полис отражается в личном кабинете на сайте www.sber.insure, а также направляется на Ваш электронный почтовый ящик. Бумажная копия будет отправлена заказным письмом Почтой России по адресу расположения недвижимости, которая является объектом страхования. Доставка писем Почтой России по стране обычно происходит около 3 недель. В письме будет Ваш страховой полис, условия страхования и памятка. Если у Вас нет возможности забрать письмо ввиду удаленности почтового отделения, сообщите нам об этом через Контактную форму, мы направим Вам полис на другой адрес.
Нужно ли в Банк сообщать об оформлении полиса?
Информация о том, что вы оформили новый страховой полис будет автоматически передана в ПАО Сбербанк. Поэтому Вам не потребуется уведомлять Банк самостоятельно.
Что делать, если в договоре страхования есть ошибка?
Если в полисе допущена ошибка, позвоните нам по телефону 8 800 555 555 7. Специалисты Контактного Центра проконсультируют Вас по дальнейшим действиям.
У меня изменились паспортные данные. Как сообщить новые данные в Страховую компанию?
Отправьте, пожалуйста, информацию через Контактную форму. Просим Вас приложить к запросу скан-копии или читаемые фото страхового полиса и документа, подтверждающего факт изменения паспортных данных.
Могу ли я после погашения кредита расторгнуть страховой полис и вернуть оставшиеся деньги?
При расторжении Договора страхования заключенного после 01.09.
2020 г. в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа) или ипотечного кредита после погашения такого кредита, при условии отсутствия страховых событий СК возвращает оплаченную часть премии пропорционально времени в течение которого действовало страхование. Для этого необходимо направить в СК заявление на расторжение и документ, подтверждающий факт полного досрочного погашения ипотечного кредита. Расторжение происходит с даты получения СК заявления или иной даты, установленной по обоюдному согласию сторон. Возврат денежных средств осуществляется в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения СК заявления.
В отношении договоров ипотечного страхования, заключенных до 01.09.2020 г. при погашении кредита после указанной даты вопрос решается индивидуально, для чего необходимо обратится в СК.
Кто получит деньги при наступлении страхового случая?
Банк в размере непогашенной части задолженности по Кредитному договору.
Предусмотрена ли франшиза по условиям полиса?
Условия страхового полиса не предусматривают франшизу.
Мне необходимо письмо с разрешением Страховой компании о реконструкции объекта страхования. Как я могу его получить?
Если Вам необходимо письмо о согласовании реконструкции объекта страхования, направьте данный вопрос через Контактную форму с указанием номера полиса. Мы проконсультируем Вас по дальнейшим действиям.
Я планирую сдать квартиру в наём. Как мне получить разрешение для Банка?
Для оформления письма о безвозмездном / возмездном пользовании жилого помещения, направьте данный вопрос через Контактную форму с указанием номера полиса. Мы проконсультируем Вас по дальнейшим действиям.
Потерял полис, как восстановить?
Если полис страхования оформлен Онлайн (сайт страховой компании, Сбербанк Онлайн), его можно восстановить любым удобным для Вас способом:
- Зайти в Личный кабинет на сайте страховой компании и посмотреть/скачать полис.
- Зайти в Сбербанк Онлайн в раздел «Страхование» и посмотреть информацию по действующему Договору страхования.
- Написать на почтовый ящик [email protected], предварительно заполнив заявление «о внесении изменений», в соответствующей графе указать «дубликат полиса». Отправить обращение, приложив скан или фото подписанного заявления.
- Позвонить по номеру 900, в режиме диалога оператор сможет сверить с Вами данные электронные адреса для отправки.
Если полис страхования оформлен в отделении Банка, рекомендуем обратиться в отделение ПАО Сбербанк, предоставляющее услуги по страхованию, для написания заявления и получения дубликата полиса. Список адресов можно посмотреть по ссылке.
Подача заявления на выплату по электронной почте
Заявление на выплату может быть направлено на адрес электронной почты [email protected] в виде скан копии при соблюдении следующих условий:
- заявление оформлено по шаблону Страховщика;
- все обязательные графы заявления заполнены необходимой информацией;
- заявление подписано собственноручной подписью заявителя;
- заявление заполнено разборчивым почерком и является читаемым;
- заявление направлено с адреса электронной почты, доступ к которому имеет только заявитель;
- к заявлению приложена фотография заявителя, держащего в руке открытый на странице с указанием ФИО документ, удостоверяющий личность заявителя, реквизиты которого указаны в заявлении.
Страховщик с учетом исполнения приведенных выше требований, а также условий конкретного страхового продукта вправе самостоятельно принять решение о достаточности или недостаточности направленных заявителем документов, о чем страховщик уведомляет заявителя путем направления информационного сообщения на адрес электронной почты, с которого было направлено заявление.
- что доступ к адресу электронной почты, с которого направлено заявление и приложенные к нему документы, имеет только заявитель;
- что для дальнейшей коммуникации с заявителем по вопросам, связанным с изменением и расторжением договора страхования может быть использован адрес электронной почты, с которого направлено заявление.
Требуется внести изменения или расторгнуть договор страхования?
При внесении изменений в договор страхования
- оформите обращение на внесение изменений через Личный кабинет на сайте ООО СК «Сбербанк Страхование»
или - заполните заявление на внесение изменений и передайте в Страховую компанию удобным для Вас способом:
- через любое отделение ПАО Сбербанк;
- письмом по адресу: 121170, г.
- самостоятельно или курьерской службой в офис по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3 (режим работы: понедельник-четверг с 09:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 17:00; суббота, воскресенье и праздничные дни – выходной).
Также заявление на внесение изменений может быть направлено на электронный почтовый ящик [email protected] в виде скан-копии при соблюдении следующих условий:
- заявление оформлено по шаблону Страховщика;
- все обязательные графы заявления заполнены необходимой информацией;
- заявление подписано собственноручной подписью заявителя;
- заявление заполнено разборчивым почерком и является читаемым;
- заявление направлено с адреса электронной почты, доступ к которому имеет только заявитель;
- к заявлению приложена фотография заявителя, держащего в руке открытый на странице с указанием ФИО документ, удостоверяющий личность заявителя, реквизиты которого указаны в заявлении.
Страховщик с учетом исполнения приведенных выше требований, а также условий конкретного страхового продукта вправе самостоятельно принять решение о достаточности или недостаточности направленных страхователем документов, о чем Страховщик уведомляет заявителя путем направления информационного сообщения на адрес электронной почты, с которого было направлено заявление.
Направляя заявление описанным выше способом, заявитель подтверждает:
- что доступ к адресу электронной почты, с которого направлено заявление и приложенные к нему документы, имеет только заявитель;
- что для дальнейшей коммуникации с заявителем по вопросам, связанным с изменением и расторжением договора страхования может быть использован адрес электронной почты, с которого направлено заявление.
Действия по договору страхования будут произведены в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения заявления Страхователя о внесении изменений. Если потребуются дополнительные документы, то мы Вам обязательно об этом сообщим.
Для расторжения договора страхования
- оформите обращение на расторжение через Личный кабинет на сайте ООО СК «Сбербанк Страхование»
или - Заполните заявление на расторжение и передайте в Страховую компанию удобным для Вас способом:
- через любое отделение ПАО Сбербанк;
- письмом по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3;
- самостоятельно или курьерской службой в офис по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3 (режим работы: понедельник-четверг с 09:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 17:00; суббота, воскресенье и праздничные дни – выходной).
Также заявление на расторжение может быть направлено на электронный почтовый ящик [email protected] в виде скан-копии при соблюдении следующих условий:
- заявление оформлено по шаблону Страховщика;
- все обязательные графы заявления заполнены необходимой информацией;
- заявление подписано собственноручной подписью заявителя;
- заявление заполнено разборчивым почерком и является читаемым;
- заявление направлено с адреса электронной почты, доступ к которому имеет только заявитель;
- к заявлению приложена фотография заявителя, держащего в руке открытый на странице с указанием ФИО документ, удостоверяющий личность заявителя, реквизиты которого указаны в заявлении.
Страховщик с учетом исполнения приведенных выше требований, а также условий конкретного страхового продукта вправе самостоятельно принять решение о достаточности или недостаточности направленных страхователем документов, о чем Страховщик уведомляет заявителя путем направления информационного сообщения на адрес электронной почты, с которого было направлено заявление.
Направляя заявление описанным выше способом, заявитель подтверждает:
- что доступ к адресу электронной почты, с которого направлено заявление и приложенные к нему документы, имеет только заявитель;
- что для дальнейшей коммуникации с заявителем по вопросам, связанным с изменением и расторжением договора страхования может быть использован адрес электронной почты, с которого направлено заявление.
Действия по договору страхования будут произведены в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения заявления на расторжение от Страхователя. Если потребуются дополнительные документы, то мы Вам обязательно об этом сообщим.
ЖК «Зиларт» | Официальный сайт
БРОШЮРА «ПУТЕВОДИТЕЛЬ ЗИЛАРТ»
«ЗИЛАРТ» — город будущего
Комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР» — это новое уникальное пространство столицы с красивыми домами, богатейшей инфраструктурой и обширными зелеными зонами. Площадь нового комплекса — 65 гектаров, здесь возводится 1,5 миллиона кв. м. жилья для 25 тысяч человек. Всего здесь будет построено 30 жилых корпусов с эксклюзивной архитектурой. Самое важное достоинство проекта — система «всё включено»: она предполагает, что все необходимое для жизни здесь находится в шаговой доступности.
Роскошная локация и транспортная доступность
ЖК «ЗИЛАРТ» расположен в 5 км от Кремля и центра столицы. Рядом находятся несколько станций метро: «Тульская», «Автозаводская» и «Технопарк», а также станция МЦК «ЗИЛ».
В непосредственной близости от ЖК строится новая станция метро «ЗИЛ».
Эксклюзивная архитектура
Каждый дом «ЗИЛАРТа» — уникальная работа от ведущих архитекторов страны и мира, при этом все они соблюдают единый дизайн-код. Архитектор с мировым именем Сергей Чобан и его бюро SPEECH создали облик премиального ZILART TOWER и музея «Эрмитаж-Москва», голландцы Виллем Ян Нетелингс и Михил Ридайк придумали великолепный ZILART DIAMOND, американец голландского происхождения Джерри ван Эйк предложил неповторимый образ «Тюфелевой рощи» — парка с прозрачным прудом. В проекте также приняли участие лучшие архбюро страны: «Проект Меганом», «Сергей Скуратов Architects», «Мезонпроект», «Цимайло Ляшенко и партнеры», «Урбис», «Евгений Герасимов и партнеры».
«Тюфелева роща»
Парк «Тюфелева роща» — настоящая жемчужина «ЗИЛАРТа». Зеленое дизайнерское пространство, которое начинается в двух шагах от домов, раскинулось на 10 гектаров.
Тут высажено 700 деревьев и почти 3 тысячи кустарников, устроено 11 тысяч квадратных метров цветников. Парк украшает необычный объект — полуторакилометровая пергола из кортеновской стали, на которой устроена обширная смотровая площадка. В глубине «Тюфелевой рощи» прячется «Лизин пруд» — голубая лагуна с прозрачной и чистой водой. Ее цвет достигается благодаря многоступенчатой очистке, так что по красоте водоем может сравниться с горным озером. Еще более красивым пруд становится вечером, когда в парке включается дизайнерское освещение.
Детская площадка в «Тюфелевой роще» поистине грандиозна. Она раскинулась на 1500 кв. м: тут есть карусели, горки, батуты, трубы-тоннели, игровые канатные сетки и даже скалодром.
На спортивной площадке тренажеры подобраны таким образом, чтобы можно было провести комплексную тренировку всех групп мышц. Для игр в волейбол, баскетбол, бадминтон и большой теннис тут также оборудованы специальные площадки.
Набережная-парк
Набережная Марка Шагала — одна из самых протяженных в Москве: ее длина — 3,8 километра. Она представляет собой парк с дизайнерским озеленением, функционально разделенный на четыре зоны: «Магниты» (кафе и другие павильоны), «Променад» (спуски к реке и причал), «Отдых» (лавочки и беседки, детские площадки, зоны для пикника), «Спорт» (вело и беговые дорожки, спортивные площадки, парковки с электросамокатами). В оформлении набережной использовано семь видов гранита, привезенных в Москву из разных месторождений. Даже на детской площадке здесь появился уникальный аттракцион из природного камня.
На набережной Марка Шагала построен причал, который будет использоваться как для городского речного транспорта, так и для личного. Рядом с причалом построен амфитеатр — еще одно уникальное место для отдыха и встреч в ЖК «ЗИЛАРТ».
Бульвар мечты
Главная пешеходная улица ЖК «ЗИЛАРТ» — бульвар Братьев Весниных.
Уже в этом году тут начнется строительство филиала знаменитого музея — «Эрмитаж-Москва». Когда музей заработает, здесь будут выставляться шедевры современного искусства. Впечатляющий футуристичный дизайн филиала Эрмитажа сделает музейный центр одной из главных достопримечательностей современной Москвы.
Кроме того, на бульваре Братьев Весниных рядом с Эрмитажем построят и концертный зал. Также здесь появится арт-объект «Рост камней», созданный французским художником Ариком Леви.
Именно на этой улице строятся дома премиум-класса: небоскреб ZILART TOWER и дом с бриллиантовым фасадом ZILART DIAMOND. В доме-«бриллианте» на нижнем уровне откроется фитнес-центр с бассейном. Напротив, на нижнем уровне одного из домов разместится большой торговый центр, а всего в «ЗИЛАРТе» их будет два. В целом в жилом комплексе будет около 200 000 кв. м офисных и торговых помещений.
Уникальные материалы
«Группа ЛСР» на собственном производстве выпускает для «ЗИЛАРТа» эксклюзивные линейки клинкерного кирпича.
Кроме этого, облик комплекса делают роскошным глазурированный кирпич, кортеновская сталь, каленое стекло и другие материалы. Так, фасад дома №4 выполнен из кирпича, который благодаря особой технологии покрытия становится блестящим, а здание выглядит так, словно полностью выполнено из керамики.
Супершкола
На территории квартала уже работает самая большая школа России на 2500 учащихся. Она спроектирована по европейской кампусной системе с учетом рекомендаций лучших директоров школ Москвы. Здесь есть классы для занятий иностранными языками и LEGO-конструирования, кабинеты швейного дела, изостудия и другие форматы учебных пространств. В школе работает уникальная система дополнительного образования «Кванториум ЗИЛАРТ». Дети здесь учатся по трем направлениям: естественные науки, робототехника и инженерно-физические науки, IT-технологии.
Также тут открыто множество кружков: футбол, шахматы, дзюдо, балет, театральная студия, живопись и другие.
В актовом зале на 1000 мест есть студии звукозаписи и гримерные. Один из пяти спортзалов оборудован местами для зрителей, есть два фитнес-зала и хореографический зал. На улице построен стадион с футбольным полем, баскетбольной и волейбольной площадками, тренажерами и столами для настольного тенниса.
В будущем в квартале появится еще одна школа, а также будут работать 9 детских садов.
Пешеходные улицы
Глобальный масштаб проекта дал возможность «Группе ЛСР» создавать здесь целые улицы и бульвары — город в городе. Половина из них — пешеходные. Их общая протяженность в «ЗИЛАРТе» — 3 километра. Благодаря этому в жилом комплексе создано уютное пространство без суеты мегаполиса. Половина территории «ЗИЛАРТа» отдана под зеленые пространства. На территории ЖК высажены многочисленные ели, можжевельники и другие растения, включая плодовые деревья.
Уже сейчас на территории комплекса работают десятки уютных кофеен и ресторанов, где можно встретиться с друзьями или провести деловую встречу.
«Лучший жилой комплекс страны»
Весной 2020 года «ЗИЛАРТ» стал победителем Всероссийского конкурса в области жилищного строительства «Топ ЖК». В нем участвовало свыше тысячи проектов от 772 застройщиков из 74 регионов страны. Их оценивали более 400 экспертов из 52 российских регионов. Объекты рассматривались по 17 критериям, в числе которых — социальная инфраструктура, транспортная доступность, архитектурная концепция. В финале конкурса за звание «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации» победу одержал ЖК бизнес-класса «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР».
ЖК «Спортивный парк» в Краснодаре — официальный сайт жилого комплекса «Спортивный парк» в Краснодаре, цены и фото планировок от АСК
Современный жилой комплекс «Спортивный парк» находится в одном из самых экологически чистых и тихих районах города Краснодар, в поселке Новознаменский.
Здесь Вы не услышите гула машин и Вам не будет мешать активная ночная жизнь города, а по утрам разбудит пение птиц.
Поблизости находятся 2 детских сада, и 3 школы, куда детей доставляет бесплатный автобус. В благоустройстве двора мы учли потребности жителей разных возрастов, чтобы каждый мог найти занятие по душе
Гуляйте с детьми, занимайтесь спортом и наслаждайтесь тишиной.
В «Спортивном парке» есть всё для размеренной жизни!
Литер 7
2 кв 2022
Литер 8
2 кв 2022
Литер 9
3 кв 2022
Литер 10
3 кв 2022
Литер 12
1 кв 2022
Литер 13
1 кв 2022
Свободных квартир
87
Высота потолков
2.
7 мПлощадь
28.6 — 63.6 м²
Материалы дома
монолитный
Этажность
8 этажей
7 мКалькулятор для расчета ипотеки на покупку квартир в ЖК Бакеево Парк
В ЖК Бакеево Парк квартиры продаются от застройщика ООО «ЮР-Инвест».
Именно поэтому мы можем продавать квартиры в ипотеку по льготной ставке от 6,1% по программе «Господдержка 2020» с первоначальным взносом от 15% и сроком до 30 лет.Также вы можете воспользоваться семейной ипотекой, если у вас двое и более детей. В этом случае ипотечная ставка будет от 4,9%!
Рассчитать ипотеку вы сможете как на нашем калькуляторе, так и обратившись в офис продаж. Ждём вас!
Ипотечные продукты
| Банк | Минимальная ставка | Минимальный первоначальный взнос | Максимальный срок кредитования | |
|---|---|---|---|---|
| 5,7% | 10% | 30 лет | ||
Минимальная ставка 5,7% Первоначальный взнос 10% Срок кредитования 30 лет | ||||
| 4,5% | 15% | 30 лет | ||
Минимальная ставка 4,5% Первоначальный взнос 15% Срок кредитования 30 лет | ||||
| 4,6% | 15% | 30 лет | ||
Минимальная ставка 4,6% Первоначальный взнос 15% Срок кредитования 30 лет | ||||
| 6,1% | 15% | 20 лет | ||
Минимальная ставка 6,1% Первоначальный взнос 15% Срок кредитования 20 лет | ||||
| 5,99% | 15% | 10 лет | ||
Минимальная ставка 5,99% Первоначальный взнос 15% Срок кредитования 10 лет | ||||
| 5% | 15% | 20 лет | ||
Минимальная ставка 5% Первоначальный взнос 15% Срок кредитования 20 лет | ||||
Подать заявку
Ипотечный калькулятор
Возможность покупки без первоначального взноса
Некоторые наши банки-партнеры предлагают ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом, или одновременно с оформлением ипотеки дают потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке.
Это значит, что не имея собственных накоплений, вы уже сейчас можете позволить себе приобрести квартиру. По мере роста стадии готовности проекта, цены на квартиры существенно повышаются, поэтому даже обслуживая проценты по потребительскому кредиту, вы существенно сэкономите.
Возможность сэкономить
Для некоторых категорий граждан (многодетные семье, военнослужащие и т.д.) банки предлагают самые низкие ставки по ипотечным кредитам, которые ниже ставки рефинансирования ЦБ. Это значит, что даже имея средства на полное погашение кредита, вам будет выгоднее положить деньги на банковский депозит под более высокий процент и продолжать обслуживать ипотечный кредит.
Дополнительный налоговый вычет
При покупке квартиры в ипотеку, у вас появляется возможность получения дополнительного налогового вычета, который предоставляется на проценты по кредиту.
Средства можно вернуть в виде наличных денег на ваш расчетный счет, либо через работодателя – при помощи отмены подоходного налога.
Погашение кредита материнским капиталом
Частичное погашение кредита вы можете произвести за счет средств материнского капитала в любой момент обслуживания кредита, поэтому если вы только планируете увеличение семьи, то в будущем это поможет вам существенно снизить ежемесячный платеж.
Жилой комплекс Бакеево Парк Контактная информация:Почтовый адрес: Бакеево Парк, д. Бакеево, пгт Андреевка 141551 Солнечногорский район, Россия
Телефон:+74991304900, E-mail: [email protected]Кто тот парень, который фотографирует возле моего дома?
Я часто получаю этот вопрос от клиентов, которые находятся либо в ситуации потери права выкупа, либо в ситуации дефолта по ипотечному кредиту.
Кто этот человек с камерой во дворе моего дома?
Ответ заключается в том, что вашей ипотечной компании разрешено проверять ваш дом, если вы просрочили (технический термин «дефолт») по ипотечному кредиту. Держу пари, что прямо в ваших ипотечных бумагах написано, что они имеют право осматривать недвижимость.
Более того, они не собираются делать это бесплатно.Они выставят вам счет за это, и стоимость будет составлять от 15 до 35 долларов. Часто они будут посылать кого-то каждый месяц для проверки. Нет, они не войдут в собственность, но они хотят убедиться, что в ней кто-то живет. Если выяснится, что там никто не живет, то могут принять меры по смене замков.
Буквально сегодня в New York Times была статья об этой агрессивной тактике (смена замков на владельцах собственности) или, по крайней мере, о некоторых чрезмерных примерах этой тактики.
Просто помните, что ипотечные службы (обслуживающая компания — это компания, которой вы отправляете платеж по ипотеке) взимают всевозможные сборы с домовладельцев, которые не выполнили свои обязательства.
Я уже писал ранее о принудительной страховке, например, которая может быть непомерно дорогой.
Другим видом вознаграждения является «BPO», то есть мнение брокера о цене. Если вы снова окажетесь в неплатежеспособности, ипотечная служба может направить к вам риэлтора, чтобы составить свое мнение о справедливой рыночной стоимости вашего дома.Плата может составлять от 125 до 250 долларов за каждую BPO.
Эти сборы складываются, но если вы вносите свой ежемесячный платеж, у вас может быть шанс бороться с этими сборами, например, если вы находитесь в банкротстве по главе 13. Затем вы можете показать своей ипотечной компании, что вы действительно производите свои платежи, и, таким образом, у них нет законных оснований взимать с вас плату за BPO или инспекционные сборы. Вашей ипотечной компании не должно быть позволено действовать необоснованно, взимая чрезмерные комиссии.
Если у вас есть вопросы об этих сборах или других проблемах с ипотекой, сообщите мне об этом.
Зачем ипотечной компании фотографировать мой дом? | Главная Руководства
Янн Сил Обновлено 06 декабря 2018 г.
За пределами вашего дома кто-то фотографирует экстерьер, улицу и даже номер вашего дома. Вы спрашиваете, о чем идет речь, и ответ краток и прост: фотографии нужны ипотечной компании или кредитору. Никакой другой информации не предвидится, но вы задаетесь вопросом, зачем ипотечной компании нужны эти фотографии.На это есть веские причины, и многие домовладельцы сталкиваются с этим на нестабильном рынке.
Оценка
Если вы продаете свой дом, кредитор покупателя должен оценить его перед выдачей кредита. Оценщик осматривает экстерьер и интерьер, делая фотографии для подтверждения своих выводов. Некоторые кредиторы запрашивают только оценку «проезжая мимо», в которой подрядчик делает фотографии снаружи.
Просроченные платежи
Если вы просрочили платежи по ипотечному кредиту, ваш кредитор получит предупреждение и предпримет первые шаги для защиты своих интересов.Он предписывает лицензированному агенту по недвижимости составить мнение брокера о цене, также известное как BPO.
Это предполагает, что агент фотографирует ваш дом, улицу в обоих направлениях, номер вашего дома, как можно больше экстерьера и название улицы. Они отправляются кредитору вместе с подробной оценкой района, недавних продаж домов и состояния рынка недвижимости.
Модификация ссуды
Прежде чем кредитор согласится на изменение условий вашей ипотеки, он должен оценить дом и окрестности.Фотографии показывают кредитору состояние вашего дома, вашей улицы и района. Наряду с дополнительной сопоставимой информацией о продажах, полученной агентом по недвижимости, проводящим исследование, кредитор устанавливает стоимость вашего дома, чтобы обосновать запрос на изменение кредита.
Короткая продажа
Если вы обратились к своему кредитору за разрешением выставить свой дом на короткую продажу, что означает, что вы продаете его дешевле, чем вы должны, кредитор должен оценить недвижимость и ее окрестности.Фотографии, сделанные вместе с другими сравнимыми объектами недвижимости, которые обычно берутся из службы множественных объявлений в вашем районе, используются для установления утвержденной цены продажи.
Эти BPO выполняются часто, поскольку рынок регулярно отслеживается.
Отчуждение
Ваш дом находится в процессе обращения взыскания, и кредитор должен знать его состояние. Как правило, это фотографии снаружи вашего дома, но иногда вас попросят разрешить подрядчику кредитора сфотографировать ваш интерьер.Проверьте учетные данные фотографа и то, что кредитор действительно отправил его, прежде чем разрешить ему войти. Кредит Любой ипотечный кредит NCB.
Ипотечные кредиты Park Sienna Ипотечные кредиты, указанные как таковые в Перечне ипотечных кредитов, для которых Park Sienna является соответствующим Продавцом.
Ипотечные кредиты Park Monaco Ипотечные кредиты, указанные как таковые в Перечне ипотечных кредитов, для которых Park Monaco является соответствующим Продавцом.
Ипотечные кредиты Park Granada Ипотечные кредиты, указанные как таковые в Перечне ипотечных кредитов, для которых Park Granada является соответствующим Продавцом.
Park Monaco: Park Monaco Inc., корпорация штата Делавэр, а также ее правопреемники и правопреемники в качестве продавца ипотечных кредитов Park Monaco Депоненту.
Ипотечный кредит ARM Ипотечный кредит, в соответствии с которым процентная ставка должна время от времени корректироваться в соответствии с соответствующим Ипотечным векселем.
Ипотечные кредиты GACC Каждый Ипотечный кредит, передаваемый и переуступаемый Депоненту в соответствии с Соглашением о покупке GACC.
Первоначальный ипотечный кредит Ипотечный кредит, переданный Трастовому фонду в Дату закрытия в соответствии с настоящим Соглашением, как указано в Графике ипотечных кредитов, переданном Доверительному управляющему в Дату закрытия.
Ипотечная ссуда AB Старшая «нота А», которая является частью общей ссуды AB и является ипотечной ссудой, являющейся частью Целевого фонда.
Ипотечная ссуда группы 4 Каждая ипотечная ссуда, указанная в Приложении D-4 к настоящему документу.
Ипотечная ссуда группы 3 Каждая ипотечная ссуда, указанная в Приложении D-3 к настоящему документу.
Ипотечный кредит класса P Любой из ипотечных кредитов класса I-P, класса II-P или класса III-P.
Проценты по последующему ипотечному кредиту Любая сумма, представляющая собой (i) ежемесячный платеж в виде процентов, полученных или авансированных по Чистой ипотечной ставке в отношении Последующего ипотечного кредита Группы I в течение Сроков погашения, относящихся к первым трем Датам распределения, сверх 0.00% годовых и (ii) ежемесячный платеж процентов, полученных или авансированных по Чистой ипотечной ставке в отношении Последующего ипотечного кредита Группы II в течение Сроков погашения, относящихся к первым трем Датам распределения, превышающий 0,00% годовых. Последующие проценты по ипотечному кредиту подлежат распределению на сертификаты класса CE. Последующие проценты по ипотечному кредиту не должны быть активом какой-либо Трастовой REMIC.
Жилищная ипотечная ссуда означает любую ссуду, предназначенную главным образом для личного, семейного или домашнего использования, которая обеспечена ипотекой, договором доверительного управления или другим эквивалентным согласованным обеспечительным интересом в жилище или жилой недвижимости, на которой построено или предполагается построить жилище;
Ипотечная ссуда группы 1 Каждая ипотечная ссуда, указанная в Приложении D-1 к настоящему документу.
Ипотечные кредиты EMC Ипотечные кредиты, указанные как таковые в Перечне ипотечных кредитов, для которых EMC является соответствующим Продавцом.
Исключенный ипотечный кредит специального обслуживания Любой ипотечный кредит (кроме необслуживаемого ипотечного кредита) или полностью обслуживаемый кредит, в отношении которого на любую дату определения Специальному обслуживающему персоналу стало известно, что он является Заемщиком .
Большой ипотечный кредит означает Ипотечный кредит, который в противном случае был бы Соответствующим ипотечным кредитом, обеспеченным первым Ипотечным залогом, за исключением того, что первоначальная основная сумма превышает максимальную сумму кредита Агентства, но не более одного миллиона долларов (1 000 000 долларов США).
Первоначальные ипотечные кредиты Ипотечные кредиты, предоставленные Депонентом в Дату запуска.
Ипотечный кредит AB с обслуживанием Любой ипотечный кредит, являющийся частью кредита AB Full с обслуживанием. Во избежание сомнений, нет никаких ипотечных кредитов, обслуживаемых AB, связанных с Трастом.
Коммерческая ипотечная ссуда означает ссуду на приобретение недвижимого имущества или ссуду, обеспеченную залогом такого недвижимого имущества, которое находится в собственности или используется физическим или юридическим лицом с целью получения прибыли и должно включать недвижимое имущество используется для односемейного жилья, многоквартирного жилья, торговых и офисных помещений.
Ипотечная ссуда группы I Ипотечная ссуда, относящаяся к Группе ссуды I. Все ипотечные ссуды Группы I имеют основной остаток при выдаче, который соответствует кредитным лимитам Freddie Mac.
Ипотечные ссуды JPMCB Каждая ипотечная ссуда передается и переуступается Депоненту в соответствии с Соглашением о покупке JPMCB.
Ипотечный кредит группы 1 Любой ипотечный кредит группы 1.
Ипотечный кредит Wet-Ink означает Ипотечный кредит, который Продавец продает Покупателю одновременно с его предоставлением.
Кредитор PMI Ипотечный кредит Определенные ипотечные кредиты, по которым кредитор (а не заемщик) приобретает основной страховой полис и взимает с соответствующего заемщика процентную премию.
Ипотечный кредит группы 1 Любой ипотечный кредит группы 1.
Как получить ипотечный кредит
Независимость от редакцииМы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги. Дом — это одно из самых больших денежных вложений, которые вы когда-либо совершали, и, поскольку 88% покупателей жилья финансируют свои покупки, скорее всего, вам понадобится ипотека.
Теоретически процесс получения ипотечного кредита прост: покажите кредитору, что вы, вероятно, вернете кредит плюс проценты. Однако под поверхностью находится множество движущихся частей. Даже небольшой выбор того, как вы подготовитесь к приобретению жилья или какой тип ипотечного кредита вы получите, может иметь серьезные последствия для вашего банковского счета.
Все дело в том, чтобы работать с кредитором, с которым вы чувствуете себя комфортно, и вы доверяете, чтобы понять вашу ситуацию, говорит Кевин Паркер, вице-президент полевой ипотеки в Navy Federal Credit Union. По его словам, двух одинаковых кредитов не бывает, поэтому важно получить рекомендации о том, что имеет смысл для вашей ситуации в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
Всего за последние несколько месяцев подход к покупке дома изменился, поскольку отрасль приспособилась к более удаленному процессу.В разгар пандемии и рецессии еще важнее знать, что вам понадобится для беспрепятственного процесса ипотечного кредитования.
Получение ипотечного кредита, шаг за шагом
- Приведите свои финансы в порядок
- Знайте, что вы можете себе позволить
- Получите предварительное одобрение на ипотеку
- Выберите подходящую ипотеку и кредитора для вас
- Процесс андеррайтинга
- Close on the Home
- Часто задаваемые вопросы
Покупка дома, особенно если вы делаете это впервые, может быть сложным и напряженным процессом.Но это может быть проще, если вы дадите себе достаточно времени, чтобы подготовить и собрать команду профессионалов, знакомых с районом, в котором вы хотите жить. Работа с опытным агентом по недвижимости и кредитором или ипотечным брокером может помочь вам сориентироваться в этом процессе. .
Приведите свои финансы в порядок
Подготовка ваших финансов становится все более важной, учитывая, насколько осторожными стали кредиторы. Шон Мосс, директор по операциям Down Payment Resource, агрегатора программ помощи покупателям жилья, рекомендует вам начать процесс, поговорив с кредитным специалистом.
По его словам, даже если вы считаете, что владение жильем вам недоступно, может быть план на 6–12 месяцев, над которым вы можете начать работать прямо сейчас, до следующего продления аренды.
Вы должны сосредоточиться на двух вещах: повысить свой кредит и сэкономить деньги. Имея больше наличных денег и более сильный кредитный рейтинг, вы сможете позволить себе более широкий выбор домов, что делает время, необходимое для укрепления обоих, того стоит.
Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше ваши шансы на одобрение и варианты ипотеки.И хотя получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей возможно, это будет сопряжено с дополнительными расходами, которых вы захотите избежать, если это вообще возможно. Чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем выше процентная ставка по ипотеке (и, следовательно, затраты на финансирование). Таким образом, укрепление вашего кредита путем своевременной оплаты счетов и погашения долга может сделать ипотеку более доступной.
Совет профессионала
Две лучшие вещи, которые вы можете сделать, чтобы получить лучшие ставки по ипотечным кредитам: потратить время на улучшение кредитного рейтинга и сэкономить на первоначальном взносе не менее 20%.
Знайте, что вы можете себе позволить
Чтобы получить четкое представление о том, как будет выглядеть ваш ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете использовать ипотечный калькулятор NextAdvisor для расчета ваших ежемесячных платежей. Но имейте в виду, что сумма, которую, по вашему мнению, вы можете с комфортом вписать в свой бюджет, может быть больше или меньше той суммы, которую банк готов вам одолжить.
Один из способов, с помощью которого ваш ипотечный кредитор определяет сумму, которую вы можете взять взаймы, заключается в просмотре отношения вашего долга к доходу (DTI). Максимальный DTI, который вы можете иметь, зависит от типа ипотеки, но обычно он находится в диапазоне 45%.Таким образом, если вы зарабатываете 6000 долларов в месяц, вы можете получить ипотечный кредит с выплатой до 2700 долларов в месяц, если у вас нет других долгов.
Но то, что вы можете одолжить такую сумму, не означает, что вы должны это делать. Хорошее эмпирическое правило — иметь DTI не выше 36%.
Это включает не только платеж по ипотеке, но и все остальные ежемесячные платежи по долгам. Чтобы сохранить DTI на уровне 36% или меньше при том же доходе в 6000 долларов в месяц, вы можете иметь до 2160 долларов в сумме ежемесячных платежей по долгу и ипотеке.
Дом, который вы можете себе позволить, выходит далеко за рамки ежемесячного платежа по ипотеке. Вам понадобится большая сумма наличных денег, чтобы оплатить авансовые расходы на закрытие и первоначальный взнос. Расходы на закрытие включают все сборы, связанные с оформлением ипотечного кредита, и составляют в среднем от 3% до 6% от покупной цены. Здоровый первоначальный взнос будет составлять 20% от стоимости дома, хотя можно купить дом с меньшим первоначальным взносом, особенно для определенных типов кредитов. Сложите все это, и вы рассчитываете принести десятки тысяч долларов на стол, когда покупаете дом.
Но пусть этот номер не помешает вам стать владельцем дома. Есть способы снизить его. Существуют местные и региональные программы, которые предлагают помощь в оплате стоимости закрытия и первоначального взноса для квалифицированных покупателей, обычно начинающих домовладельцев или покупателей с доходом от низкого до среднего.
Эта помощь обычно предоставляется в форме гранта, ссуды с низкой процентной ставкой или беспроцентной ссуды или ссуды, которую можно простить. По словам Мосс, программы помощи с первоначальным взносом отлично подходят для того, чтобы не позволить покупателю использовать все свои наличные деньги, чтобы попасть в дом.Это помогает заемщику хранить деньги на сбережениях, чтобы они были лучше подготовлены к чрезвычайным ситуациям и дополнительным расходам на владение домом.
Получение предварительного одобрения на ипотеку
Получение предварительного одобрения на ипотеку дает вам хорошее представление о том, сколько вы можете занять, и показывает продавцам, что вы квалифицированный покупатель. Чтобы получить предварительное одобрение, кредитор проверит ваш кредитный рейтинг и доказательства вашего дохода, активов и занятости. Несмотря на то, что письмо с предварительным одобрением не гарантирует, что вы имеете право на получение финансирования, оно показывает продавцу, что ваши финансы в состоянии пройти первоначальную беглую проверку у кредитора.
Большинство писем с предварительным одобрением действительны в течение 60-90 дней, и когда придет время подавать заявку на получение ипотечного кредита, необходимо будет повторно проверить всю вашу информацию. Кроме того, не путайте предварительное одобрение с предварительной квалификацией. Предварительная квалификация — это быстрая оценка того, что вы можете одолжить на основе предоставленных вами цифр, и не требует какой-либо документации. Так что это менее строго, чем предварительное одобрение, и имеет меньший вес.
Выберите подходящую для вас ипотеку и кредитора
При поиске ипотечного кредита рекомендуется сравнить ставки и сборы от 2 до 3 кредиторов.Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор обязан предоставить вам так называемую оценку кредита в течение трех рабочих дней. Каждая оценка кредита содержит одну и ту же информацию, поэтому легко сравнить не только процентные ставки, но и авансовые платежи, которые вам нужно будет заплатить. Когда у вас есть несколько оценок кредита, вы можете сравнить и даже использовать различные предложения, чтобы договориться с кредиторами о более выгодных ставках или комиссиях.
Вы также должны понимать, как различные виды ипотечных кредитов влияют на вашу ситуацию.В зависимости от того, какую ипотеку вы выберете, у вас могут быть разные требования к первоначальному взносу. И ипотечные кредиты имеют разные условия погашения, которые влияют на размер вашего ежемесячного платежа и на то, сколько процентов вы будете платить в течение срока действия кредита.
Срок ипотеки
При выборе ипотечного кредитора также важно понимать различные условия ипотеки. Срок — это количество времени, в течение которого кредит погашается по сравнению с типичными условиями ипотеки, которые составляют 10, 15 и 30 лет. Это оказывает большое влияние на ваш ежемесячный платеж и на то, сколько процентов вы платите в течение срока действия кредита.Более длительный кредит будет иметь меньшие ежемесячные платежи, потому что сумма покупки распределяется на более длительный период времени. Краткосрочный кредит сэкономит вам деньги на процентах. Это связано с тем, что более короткие кредиты обычно имеют более низкие процентные ставки, и вы выплачиваете кредит в более короткие сроки.
Чтобы понять, как различные условия влияют на вашу прибыль, используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы увидеть, как меняется ежемесячный платеж и общая сумма процентов, которые вы будете платить.
Регулируемая скорость по сравнению сфиксированная ставка
Ипотечные кредиты также включают множество других моментов, которые необходимо учитывать. Есть кредиты с фиксированной процентной ставкой, которые имеют одинаковую процентную ставку в течение срока действия ипотеки. Кроме того, существуют ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, процентная ставка по которым меняется в зависимости от рыночных условий через определенное количество лет.
Большинство домовладельцев выбирают ипотеку с фиксированной процентной ставкой. Но если вы знаете, что будете продавать свой дом или рефинансировать до того, как ваша ставка будет сброшена, может иметь смысл регулируемая ставка. Это связано с тем, что ипотечные кредиты с регулируемой ставкой обычно имеют более низкие процентные ставки в течение начального вводного периода, прежде чем ставка будет изменена.
Первоначальный взнос
Существуют также так называемые кредиты, обеспеченные государством, и обычные кредиты. И каждый вид ипотеки имеет различные требования к минимальному первоначальному взносу.
Некоторые обычные кредиты требуют всего 3% для первоначального взноса. Но у большинства есть требования к первоначальному взносу от 10% до 20%. Если вы не можете позволить себе большой первоначальный взнос, вы можете рассмотреть ипотечный кредит с государственным обеспечением.
Застрахованная государством ипотека менее рискованна для кредитора, поэтому на нее может быть легче претендовать, а первоначальный взнос меньше.Например, вы можете поставить 0% на кредиты, поддерживаемые Министерством сельского хозяйства США (USDA), и кредиты VA, поддерживаемые Министерством по делам ветеранов. Но оба этих кредита имеют строгие ограничения. Кредиты USDA ограничены соответствующими сельскими районами, а кредиты VA предназначены для ветеранов вооруженных сил. Тем не менее, ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией, открыты для всех соответствующих заемщиков.
Кредиты FHA требуют всего лишь 3,5% первоначального взноса, и на них легче претендовать, чем на обычные кредиты.
Когда вы будете готовы подать заявку, вам нужно будет собрать всю необходимую документацию.Кредитор должен быть в состоянии проверить каждую часть ваших финансов. Таким образом, в зависимости от вашей ситуации список того, что вам нужно отправить вместе с заявлением, может быть длинным.
Вам необходимо предоставить такие документы, как:
- Налоговые декларации
- Платежные квитанции, формы 1099, формы W-2
- Выписки с банковского или инвестиционного счета
- Правительственное удостоверение личности
- Разрешение на получение кредитных отчетов 2 ваших долгов
- Трудовая книжка
- Жилищная история
Если вы работаете не по найму или являетесь фрилансером, чей доход не указан в форме W-2, вам, вероятно, потребуется предоставить еще больше информации.
Обычно вам потребуются дополнительные документы, такие как:
- Налоговые декларации за два года и налоговые декларации предприятий
- Выписки с банковских счетов
- Копии ваших бизнес-лицензий
Навигация по процессу андеррайтинга
кредитор проверит, что вы являетесь квалифицированным заемщиком, и даст вам окончательное одобрение для ипотечного кредита.
Ваше финансовое состояние будет тщательно проверено в процессе оформления андеррайтинга и до выдачи ипотечного кредита или отклонения вашей заявки.Вам нужно будет предоставить последние документы, подтверждающие вашу занятость, доход, активы и долги. От вас также может потребоваться предоставить письма с объяснением таких вещей, как пробелы в работе, или документально подтвердить подарки, которые вы получаете, чтобы помочь с первоначальным взносом или расходами на закрытие.
Процесс андеррайтинга предназначен для ответа на один вопрос – вероятно ли, что заемщик погасит этот кредит? Таким образом, в течение этого времени кредиторы чувствительны к любым изменениям в вашем кредитном профиле.
Избегайте любых крупных покупок, закрытия или открытия новых счетов, а также снятия или внесения необычно больших сумм.
В рамках закрытия кредитор потребует провести оценку дома, чтобы подтвердить его стоимость. Вам также необходимо будет выполнить поиск по названию собственности и обеспечить страховку титула кредитора и страховку домовладельца. Это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, прежде чем вы завершите его окончательным осмотром собственности и подпишете пунктирную линию на заключительной встрече.
Закрытие дома
Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома, вы должны завершить процесс закрытия, который технически начинается, когда ваше предложение принято.
В рамках закрытия кредитор потребует провести оценку дома, чтобы подтвердить его стоимость. Вам также необходимо будет выполнить поиск по названию собственности и обеспечить страховку титула кредитора и страховку домовладельца. Ваш кредитор также подтвердит, что вы все еще работаете в процессе закрытия.
Они могут даже потребовать подтверждения занятости до дня закрытия.
Это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев (в худшем случае), прежде чем вы завершите его окончательным осмотром собственности и подпишете пунктирную линию на заключительной встрече.
Часто задаваемые вопросы
Как увеличить шансы на одобрение?
Лучший способ повысить свои шансы на одобрение ипотечного кредита — заранее проверить свою кредитную историю и финансовое положение. Это дает вам возможность исправить ошибки или недостатки в вашем кредитном отчете и потенциально повысить ваш кредитный рейтинг.
Если у вас есть деньги, внесение большего первоначального взноса или откладывания большего количества денег на сбережения может увеличить ваши шансы на одобрение.Кредиторы пытаются оценить, насколько велика вероятность того, что вы погасите кредит, и наличие большей шкуры на кону или подушки безопасности на случай непредвиденных ситуаций будет работать в вашу пользу.
Что я могу сделать, чтобы получить лучшую ставку по ипотеке?
Ипотечные ставки сильно различаются между кредиторами. Таким образом, самое важное действие, которое необходимо предпринять, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку по ипотеке, — это присмотреться к ценам.
Два основных фактора, влияющих на ставки по ипотечным кредитам, — это ваш кредитный рейтинг и отношение суммы кредита к его стоимости (LTV).Чтобы получить самую низкую ставку, вам нужно улучшить свой кредитный рейтинг как минимум до 740. Что касается LTV, стремитесь вносить 20% предоплату при покупке или иметь LTV 80% или меньше.
Продолжительность вашего ипотечного кредита также играет важную роль в определении вашей ставки. Краткосрочные кредиты обычно имеют более низкие процентные ставки. Таким образом, 15-летний кредит будет иметь более низкую ставку, чем 30-летний кредит, при прочих равных условиях.
Как Covid повлиял на одобрение ипотеки?
Кредиторы стали более строгими в отношении выдачи кредитов в связи с пандемией и экономическим спадом.
Например, кредиторы теперь проверяют занятость непосредственно перед оформлением кредита, говорит Паркер.
Логистика получения ипотеки также изменилась в эпоху социального дистанцирования. Многие штаты получили ускоренное разрешение на использование цифровых или мобильных нотариусов, а виртуальные домашние туры, оценки «на выезде» и удаленное закрытие сделок становятся все более распространенными.
Несмотря на то, что многие кредиторы усовершенствовали логистику удаленного одобрения ипотечных кредитов, вы все равно можете столкнуться с задержками в этом процессе.Весна обычно является напряженным временем для рынка недвижимости, и за последний год это был исключительно горячий рынок жилья. Поскольку в этом году на рынок выходят новые покупатели, кредиторы могут стать еще более занятыми.
Влияет ли предварительное одобрение на мой кредитный рейтинг?
Когда вы получите предварительное одобрение на ипотеку, кредитор выполнит так называемую жесткую вытяжку. Когда в вашем кредитном отчете есть жесткий запрос, он обычно временно снижает вашу оценку на небольшую сумму.
Следовательно, идея о том, что предварительное одобрение может повредить вашему кредитному рейтингу.
Однако предварительное одобрение ипотечного кредита не обязательно негативно влияет на ваши шансы на одобрение ипотечного кредита. Кредиторы понимают, что предварительное одобрение является частью процесса покупки дома. И если вы получите ряд предварительных одобрений в течение достаточно короткого промежутка времени, эти запросы могут в конечном итоге быть объединены в одну жесткую тягу.
Могу ли я получить ипотечный кредит, если у меня плохая кредитная история?
Получить ипотечный кредит, если у вас плохая кредитная история, может быть сложно, но возможно.Просто это зависит от многих факторов. Кроме того, если у вас более низкий кредитный рейтинг, вы, как правило, получаете более высокую ставку по ипотеке, и вам может потребоваться больший первоначальный взнос.
Так что занимать деньги становится для тебя дороже. А наличие более высокой ставки увеличивает ваш ежемесячный платеж, что уменьшает сумму, которую вы имеете право брать взаймы.
Это означает, что вам придется сократить свой бюджет на покупку жилья.
Обычные кредиты трудно получить с плохой кредитной историей. Таким образом, вам, скорее всего, потребуется подать заявку на получение кредита, обеспеченного государством.Кредиты FHA могут быть отличным вариантом, так как FHA требует только кредитного рейтинга 500+, если у вас есть 10% первоначальный взнос и кредитный рейтинг 580+ с 3,5% первоначальным взносом. Однако у кредиторов есть дополнительные требования, выходящие за рамки рекомендаций FHA, и многие из них не будут выдавать кредиты FHA, если ваш кредитный рейтинг ниже 620. Продажа от владельца (FSBO) или вы пытаетесь подготовить свой дом к профессиональным фотографиям — в любом случае вам понадобится несколько советов по фотографии, чтобы показать свой дом в лучшем свете (буквально).
Вот несколько советов и приемов, которые помогут привлечь внимание к вашему объявлению в MLS.
- Взять напрокат или сделать своими руками: Это первое решение, которое вам нужно принять. Являетесь ли вы FSBO или у вас есть риелтор — подумайте о том, чтобы инвестировать в профессиональные фотографии вашего дома. У них будет хороший глаз на освещение, ракурсы камеры, чтобы сделать ваш дом больше, а также специальные линзы, чтобы улучшить внешний вид комнат. Если вам нравится фотографировать и у вас есть хорошая камера — нет причин уклоняться от работы, но просто обязательно выполните следующие шаги, чтобы убедиться, что вы все обдумали, прежде чем начать.
- Устранение беспорядка и обезличивание: Это то, что вы услышите от риелтора, когда готовите свой дом к показу — чем меньше беспорядка и личных вещей, тем лучше. Инвестируйте в сумки или настоящую службу хранения, если вы не готовы избавиться от вещей.
- Свет: Когда вы фотографируете, убедитесь, что это самое яркое время дня (у вас дома). В зависимости от того, где расположены ваши окна и где находится ваш дом, это может быть утро или день.Откройте все жалюзи и шторы, чтобы впустить достаточно света, и обратите внимание, насколько уютнее будет выглядеть ваш дом на ваших фотографиях.
- Подготовьте сцену: Подумайте о покупке свежих цветов для обеденного стола, тумбочек, ванных комнат или гостевой комнаты. Накройте обеденный стол красивой скатертью и поставьте сервировку. Купите цветы в горшках для крыльца и заднего двора. Купите уютное покрывало, чтобы раскрасить диван или спальню. Помните, что вы всегда можете повторно использовать такие вещи, как растения и цветы, в нескольких комнатах, чтобы добавить цвета своим фотографиям.Вдохновитесь пролистыванием последних журналов Pottery Barn, чтобы увидеть, как они обустроили свои комнаты — даже мельчайшие детали могут иметь большое значение.
- Подчеркните свои лучшие черты: Если у вас красивая кухня или большой задний двор, обязательно выделите эти области несколькими фотографиями. У вас никогда не может быть слишком много хороших фотографий для просмотра потенциальными покупателями.
Являетесь ли вы FSBO или у вас есть риелтор — подумайте о том, чтобы инвестировать в профессиональные фотографии вашего дома. У них будет хороший глаз на освещение, ракурсы камеры, чтобы сделать ваш дом больше, а также специальные линзы, чтобы улучшить внешний вид комнат. Если вам нравится фотографировать и у вас есть хорошая камера — нет причин уклоняться от работы, но просто обязательно выполните следующие шаги, чтобы убедиться, что вы все обдумали, прежде чем начать.
С помощью этих советов у вас не должно возникнуть проблем с созданием привлекательных фотографий вашего дома.
И, как всегда, если вы готовы поговорить с одним из наших сотрудников SIRVA Mortgage о покупке вашего следующего дома, вы можете позвонить нам в любое время по телефону 800-531-3837.
Ипотечное консультирование: раскрашивание картинок цифрами и словами
Кристин Локи из LoanPlan делится отличными советами о том, как развивать свой бизнес.Стаж работы в отрасли: 30 Местонахождение: Такапуна, Норт-Шор, Окленд
Почему вы занялись ипотечным брокерством?
Идеальная возможность возникла в то время, когда я хотел отойти от корпоративного мира коммерческих банковских услуг, в котором я проработал 4 года.Мне была предложена возможность «заполнить пробел», когда один из первых директоров LoanPlan решил вернуться к банковской карьере
Мне всегда нравились упражнения по решению задач на уроках математики в школе. Консультации по ипотечным кредитам очень похожи – это вопрос рисования картинок цифрами и словами
Как бы вы охарактеризовали ипотечных консультантов в трех словах?
VIP-персоны — очень важные специалисты
Какой совет вы бы дали новому консультанту по ипотеке?
В первую очередь поговорить с хорошо зарекомендовавшим себя, опытным консультантом по ипотечным кредитам.
Всегда желательно иметь четкое представление об обязательствах, необходимых для ведения успешного бизнеса, и знать, что отрасль ожидает от Mortgage Advisors
Как бы вы изменили отрасль?
К сожалению, мы должны признать, что большая часть любых изменений в отрасли продиктована правительственным регулированием и банками. Нам нужно уметь приспосабливаться и работать с внесенными изменениями. Однако я хотел бы видеть более сильный представительный орган для консультационных услуг по ипотеке, как это было во времена NZMBA
Что самое важное может сделать консультант для развития своего бизнеса?
Во-первых, подготовьтесь к предстоящим изменениям в регламенте
Простые в управлении системы и записи необходимы для того, чтобы вы могли поддерживать актуальную базу данных
Следите за любым запросом и научитесь не бояться «отказа»
Будьте готовы к тому, что каждый день вы будете испытывать разочарование людей.
Задействуйте социальные сети.
Измерьте свои результаты. Знайте свою аудиторию и имейте план
Оттуда нужно поддерживать связь с миром – читать экономические обзоры, посещать отраслевые форумы и т. д., посещать группы деловых контактов и иметь сильную сеть поддержки
Как вы справляетесь это и вести свой бизнес успешно? Вам нужна хорошая поддержка бэк-офиса
Я считаю, что вы можете быть специалистом только в одной области знаний. Ипотечные консультационные услуги требуют много времени, если они хотят быть эффективными.Поэтому я решил заручиться поддержкой других специалистов по страхованию, которые будут заботиться о страховых требованиях моих клиентов. Идеальный вариант — штатный консультант по страхованию
Какой лучший совет вам когда-либо давали?
Ничто не дается легко. Много работать !!!!!!!
Если бы вы были премьер-министром на один день, что бы вы сделали?
Уклоняйся от фаллоимитаторов!!!
Что стало самым ярким событием в вашей карьере?
Выросли вместе с отраслью с самого ее зарождения.
Чтобы знать, что мне удалось работать с изменениями, внесенными в отрасль, и мне удалось создать успешный бизнес, который обеспечил мне образ жизни
Какой кофе вы предпочитаете?
Длинный, черный и сильный
Союз, лига, футбол или другое?
Союз – и катание на лыжах
Если бы вы могли пригласить на ужин троих человек, живых или мертвых, за исключением семьи и друзей, кто бы это был и почему?
Уоллис Симпсон — такая интересная личность — влиятельная женщина, потерявшая контроль
Альберт Эйнштейн — я хотел бы узнать больше о его жизни — и почему у него была такая странная прическа
Мария, королева Шотландии – ее жизнь была более захватывающей, чем у Кардашьян
Завершите это предложение: Если бы я не занимался ипотечным брокерством, я бы…
Самозанятость в той или иной форме.Мне нравится автономия ведения собственного бизнеса. В идеале я бы проводил гораздо больше времени со своей семьей.
Картинки говорят 1000 слов: снос здания Rainbow Mortgage Building
В нашем последнем блоге октябрь 2019 года был отмечен как напряженный месяц для Ренессанса — множество событий и постановок. Одно событие… монументальное событие… никогда не будет забыто – снос здания Rainbow Mortgage.
Это когда-то величественное здание было снесено 30 октября 2019 года для толпы сторонников исполнительского искусства эпохи Возрождения и Детского музея Литтл Бакай в духе товарищества во имя будущего The Imagination District.
The Imagination District — детище Майка Миллера, генерального директора Ассоциации исполнительских искусств эпохи Возрождения, и Фреда Болла, исполнительного директора детского музея Little Buckeye. Сотрудничество двух организаций создаст область, известную как Район Воображения. В сентябре 2018 года «Ренессанс» открыл Театр «Черный ящик» (Театр 166). Это заведение находится непосредственно рядом с будущим домом Детского музея Литтл Бакай на Парк-авеню.
У этого альянса светлое будущее — один из многих планов Театра 166 — проводить образовательные мероприятия и спектакли специально для детей из музея.
/GettyImages-83266091-e04ae51c2e564f17ab5e91f4276efe0c.jpg)