Как делится приватизированная квартира при разводе — ОМЕГА Групп
Когда супруги разводятся, необходимо разделить имущество, которое было куплено в официальных отношениях, а именно в браке. Для этого нужно учитывать права каждого гражданина. Законодательством прописаны все требования для раздела. Из статей можно узнать, как делится приватизированная квартира при разводе.
Что такое «приватизация» и для чего она нужна?Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, необходимо ознакомиться с понятием и термином. Под жилищной приватизацией подразумевают разновидность сделки на безвозмездной основе. Гражданину передаются права на квартиру, которым владеет государство.
Перед заселением заключается официальный договор, который относят в категории найма на социальных условиях. Жильцам не требуется оплачивать налог. В приватизации может принимать участие один человек. Остальные жильцы имеют право написать отказ в пользу другого человека.
Если процедура приватизации не проведена, люди будут проживать в квартире, которая принадлежит государству, местной власти.
После развода у супругов нет прав для судебных разбирательств. Этот момент важно учитывать всем семейным парам, которые не оформили приватизацию.
Когда раздел возможен?К юристам часто обращаются люди, которые хотят узнать, как делится приватизированная квартира при разводе. Процесс разделения осуществляется только в отдельных случаях. Чтобы иметь законные основания для обращения в суд, необходимо оформить приватизацию, обладать двумя равными частями и долями жилья.
Когда происходит процесс развода, необходимо установить законную часть каждого. Для этого нужно учитывать все положения и права, прописанные в документации. При разводе супругов нередко люди сталкиваются с такой ситуацией, когда у них есть совместные дети. Их можно вписать в документы. Раздел имущества при разводе становится затруднительным, потому что государство всегда встает на сторону несовершеннолетних граждан.
При вложении финансовых средств, происходит повышение рыночной стоимости жилья. Если один из супругов не обладает правами собственности, но вкладывал деньги в декоративную отделку, другие предметы потребления, то нужно предоставить в суде доказательства и сделать калькуляцию всех расходов.
Судья внимательно оценит все доводы, примет решение о разделе. Чтобы выделить гражданину доли в приватизированной квартире, учитывают размер его финансовых вложений. Они будут соразмерными доле.
Когда раздел приватизированной квартиры невозможен?В этом случае имущество является собственностью, которую невозможно отсудить или завладеть определенной частью. При разводе невозможно разделить между супругами муниципальную квартиру, потому что она не была оформлена в приватизацию.
Раздел имущества по обоюдному соглашению или брачному контрактуРаздел приватизированной квартиры при разводе строго запрещен, если один из супругов купил квартиру, дом или комнату до бракосочетания.
Обоюдное соглашение носит прагматическую цель. В таком случае производится раздел всего нажитого имущества в браке. Брачный контракт составляется для переопределения принципов имущественных взаимоотношений между супругами. Здесь можно указать права каждого, если наступит ситуация, когда потребуется развод. Когда будут решены все спорные вопросы, после развода у каждой стороны не должно остаться претензий.
В брачном контракте не всегда прописывается перечень имущества. Можно определить только вид, права требования. Контракт часто распространяется на определенные промежутки времени.
При разводе разделить имущество можно по обоюдному согласию. Для этого нужно оформить договор. Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо учесть требования Гражданского кодекса. Обязательные элементы договора для обоюдного разделения имущества:
- Регистрационные данные супругов. Сюда относят информацию с паспорта.
- Указание статуса. Находились ли супруги в браке ранее или еще находятся в процессе развода.
- Предмет договора.
Сюда относят правовую оценку приватизированной квартиры. - Реестр имущества для раздела. Нужно обозначить цену доли, а также стоимость всей квартиры.
- Название города, где осуществлялось оформление собственности.
- Подписи каждого участника сделки.
Сюда относят правовую оценку приватизированной квартиры.Оформить договор при добровольном разделе можно до фактического расторжения брака или после. Когда супруги уже развелись, а раздел приватизированной квартиры не был осуществлен, документ можно подписать в течение последующих трех лет.
Если жилье находится в приватизации, оно является собственностью согласно действующего законодательства. При разводе раздел не будет действительным. В суде не будет учитываться количество детей. Чтобы обратиться в суд для отстаивания собственных интересов, необходимо обратиться к опытному юристу.
Супруг/супруга сможет получить свою долю имущества в том случае, если он/она делал(а) в приватизированном жилье ремонтные работы, вкладывал финансовые средства, производил за свой счет реконструкцию, строительные работы.
В обязательном порядке учитывается размер увеличение стоимости. Если человек предоставит все необходимые доказательства и аргументы в свою пользу, приватизированная квартира после развода будет делиться.
Как делится приватизированная квартира, оформленная на детей
В документацию приватизации можно вписать совместных детей. Тогда имущество не будет делиться, если оно оформлено на ребенка. Несовершеннолетние граждане могут воспользоваться правом неприкосновенности.
Когда супруг, который является собственником, продает приватизированную квартиру, он может осуществить сделку даже без нотариально заверенного согласия второго человека. Все денежные средства, которые он выручит от сделки, будут разделены и использоваться по собственному усмотрению.
Как оформить раздел квартиры через суд?Решить вопрос с разделом квартиры через суд можно в короткие сроки, согласно действующему законодательству. Иногда спор может затянуться, а супруги не могут самостоятельно принять компромиссное решение по обоюдному согласию.
В таком случае приходится обращаться в суд.
Когда не получается принять добровольное решение, чтобы выполнить раздел, необходимо написать заявление и отнести его в судебную канцелярию. Основные этапы:
- Подготовка и формирование доказательств. Сюда относят документацию, которая способна подтвердить владение жильем. Можно приложить документы для ускорения обоюдного раздела квартиры.
- Написание иска и отправка его в канцелярию суда. Здесь подробно описывается ситуация, излагаются обстоятельства.
- Осуществление оценки стоимости жилой недвижимости. Для этого нужно обратиться к специалистам, которые смогут выполнить все операции и расчеты согласно действующему законодательству.
- Оплата госпошлины. Финансовая операция проводится через кассу банка или терминал, чтобы сохранился чек.
После сбора документов и осуществления оплаты, подается иск в судебный исполнительный орган. Человек должен приходить на судебные заседания.
Все изменения в правах собственности проходят обязательную регистрацию в органах Государственного реестра. Все решения суда подлежат исполнению.
Когда отсутствует добровольное соглашение, разделить квартиру между супругами можно только в судебном порядке, согласно действующего законодательства РФ. Исковые заявления от граждан рассматривает городской или мировой суд. При подаче нужно учитывать размер стоимости имущества, которое нужно разделить.
Исковое заявление составляют в том количестве экземпляров, которое соответствует участникам. Один обязательно направляют в суд, другой предоставляют ответчику, а третий истцу. В иске нужно подробно описать характеристики имущества и перечислить количество, которое требуется разделить.
Важно привести обстоятельства, которые способствовали разделу. Все доводы истца должны быть подтверждены. В заявлении пишут требования, которые не должны нарушать действующее законодательство.
К иску обязательно прилагают свидетельство о регистрации брака, количество детей, которые проживают в приватизированной квартире. Их также перечисляют в иске, предоставляют свидетельства о рождении.
Вся документация для судебного разбирательства предоставляется только в оригиналах. Можно сделать копии, но их заверяют надлежащим образом. Нужно обратиться в нотариальную контору или другие организации, которые имеют разрешение на заверение документов. Оригиналы, которые передавались в суд, будут возвращаться после решения судьи, его вступления в законную силу согласно заявления истца.
Исковое заявление пишется по строго установленному образцу. Категорически запрещено использовать свободную форму написания, а также любые изменения в содержании. Если иск не будет соответствовать установленным требованиям, его не приму. От судебной канцелярии человек получит отказ. При возвращении документа истцу, ему укажут на все недостатки и недочеты.
Чтобы избежать негативных последствий, при самостоятельной подготовке искового заявления для раздела приватизированной квартиры при разводе, необходимо воспользоваться образцом, изучить все рекомендации опытных юристов.
При составлении заявления прописывают полное наименование судебного органа, в который будет подаваться иск.
Дополнительно прописывают информацию каждой стороны, всех совладельцев приватизированной квартиры. Чтобы суд принял решение, нужно аргументировать все исковые требования, предоставить доказательства. Прописывают подробное описание всех обстоятельств, которые возникли при разделе имущества.
Образец искового заявления о разделе приватизированной квартирыПо ссылке вы можете скачать образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры.
Куда нужно подавать заявление?На рынке недвижимости высокие цены на квартиры. Подавать заявление нужно по месту регистрации и прописки. Сначала нужно изучить документы, инвентаризационную стоимость.
При подаче обращения и урегулирования спора через суд, необходимо учитывать не полную стоимость квартиры, а только часть законной доли. Средний период рассмотрения одного дела составляет 1-2 месяца.
Как делится приватизированная квартира при разводе
При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.
Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.
Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.
Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост.
И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Что означает «приватизация»
Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.
Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.
Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.
До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.
Согласно мнению экспертов
При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.
Когда поделить можно
В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.
При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе.
Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.
Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.
Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.
Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.
На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov
Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.
Разделу не подлежит
Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.
Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства.
Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.
Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.
Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.
Раздел по соглашению и брачному контракту
Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.
Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.
В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.
Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.
Раздел через суд
Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.
У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.
Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.
Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.
Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.
Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:
- жена (муж) является инвалидом,
- с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
- с супругом проживает ребенок-инвалид,
- беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
- супруг не имеет дохода по объективным причинам,
- такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.
Приватизация на детей
Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.
Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.
Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.
Какие права дает приватизация
После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.
д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.
У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.
Некоторые факты
Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью.
Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.
Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.
Если у вас остались вопросы о том, как разделить приватизированную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях
Как делится приватизированная квартира при разводе
При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.
Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.
Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.
Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Что означает «приватизация»
Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.
Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.
Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.
До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.
Согласно мнению экспертов
При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.
Когда поделить можно
В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.
При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе.
Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.
Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.
Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.
Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.
На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто.
Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov
Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.
Разделу не подлежит
Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.
Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет.
Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.
Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.
Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.
Раздел по соглашению и брачному контракту
Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.
Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.
В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.
Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.
Раздел через суд
Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко.
Не учитываются даже интересы детей.
У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.
Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.
Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.
Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства.
Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.
Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:
- жена (муж) является инвалидом,
- с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
- с супругом проживает ребенок-инвалид,
- беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
- супруг не имеет дохода по объективным причинам,
- такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.
Приватизация на детей
Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей.
Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.
Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.
Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.
Какие права дает приватизация
После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.
У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.
Некоторые факты
Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью.
Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.
Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.
Если у вас остались вопросы о том, как разделить приватизированную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях
Как делится приватизированная квартира при разводе?
Вопрос о том, как делится приватизированная квартира при разводе, будет решаться с учетом того кто проживал в квартире на момент приватизации.
За лицами, имевшими равные права на квартиру в момент приватизации сохраняются права проживания, даже, если они отказались от приватизации. При достижении супругами обоюдного согласия супруги вправе добровольно разделить приватизированную квартиру, заключив соглашение о разделе имущества. При возникновении спора приватизированную квартиру можно разделить на доли по решению суда. Супруги вправе самостоятельно разделить доли и лицевые счета в приватизированной квартире либо воспользоваться услугами опытного адвоката или юриста.
Можно ли разделить приватизированную квартиру на доли?
Если супруги на момент приватизации вместе проживали в приватизируемой квартире, то приватизированная квартира является общей собственностью и будет делиться при разделе имущества. В случае, когда один из супругов не проживал в квартире на момент приватизации, то приватизированная квартира или доля квартиры является личной собственностью супруга, участвовавшего в приватизации.
По общему правилу нельзя разделить квартиру, являющуюся личным имуществом одного из супругов. Если на момент приватизации в квартире проживали дети, которые участвовали в приватизации, то необходимо получить предварительное согласие органов опеки и попечительства. Также супруг, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право проживания в приватизированной квартире.
Как делить приватизированная квартира при разводе без суда?
Если между супругами достигнуто согласие, то приватизированная квартира делится при разводе путем заключения соглашения о разделе имущества. Заключать соглашение о разделе имущества и приватизированной квартиры нужно в письменной форме, а затем заверить нотариально. Супруги вправе поделить приватизированную квартиру по соглашению о разделе имущества во время брака, при разводе и после развода. Делить приватизированную квартиру по соглашению можно, если не нарушаются права несовершеннолетних детей. В соглашении бывшие супруги могут обозначить права и обязанности, в том числе компенсацию доли приватизированной квартиры деньгами или имуществом, зачет выплаты алиментов путем предоставления квартиры, а также порядок несения расходов на нотариуса и государственную регистрацию.
Как поделить приватизированную квартиру при разводе в суде?
В том случае, если супругам при разводе не удалось достичь соглашения, то приватизированную квартиру нужно делить через суд. Иск о разводе и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорной квартиры. Если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то разделить приватизированную квартиру между супругами с согласия органов опеки и попечительства.
В исковом заявлении требуется указать наименование и адрес суда и сторон, время и основания приватизации квартиры, перечень собственников, права на долю, а также средства, которые использовались для улучшений, просьбу о разделе квартиры и перечень приложений. Приложите к иску документы о регистрации брака, рождении детей, правах на квартиру, отчет оценщика о стоимости, квитанцию об уплате госпошлины и иные документы, подтверждающие требования, а также копии иска для сторон.
В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов либо поделить приватизированную квартиру, которая является личным имуществом одного из супругов. Суд с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих внимания обстоятельств может передать приватизированную квартиру (увеличить долю) супругу с которым дети будут проживать после развода. Можно разделить в суде квартиру (долю квартиры), приватизированную на одного из супругов, если в нее были вложены общие деньги супругов либо личные средства или труд второго супруга.
Как оформить раздел приватизированную квартиры при разводе?
После оформления соглашения о разделе приватизированной квартиры при разводе либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе приватизированной квартиры, необходимо произвести государственную регистрацию прав. Для этого нужно обратиться с соглашением или решением суда в территориальный орган Росреестра и уплатить государственную пошлину. Приватизированная квартира или доля квартиры переходит в собственность супруга (мужа или жены) после государственной регистрации.
Запомните! Для правильного понимания как разделить приватизированную квартиру при разводе могут потребоваться хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также опыт участия в судебных процессах. Перед тем как поделить приватизированную квартиру рекомендуем мужу и жене обращаться к опытному адвокату или юристу. Предварительная юридическая консультация поможет понять, как правильно делится приватизированная квартира при разводе.
Как делится приватизированная квартира при разводе
Как делится неприватизированная квартира при разводе
Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.
Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.
Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:
- Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
- Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
- Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.
Размен неприватизированной квартиры
Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.
При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен.
Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.
Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.
А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.
Приватизация и раздел
Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы.
Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.
Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи.
Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.
Приобретение права пользования квартирой
Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.
Раздел служебной квартиры
Служебная квартира – часть специализированного жилищного фонда. Служебная квартира выдается в пользование только в связи с определенным родом деятельности и не подлежит приватизации. Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.
Если у бывшего супруга нет другого жилья, кроме служебной квартиры, суд может сохранить за ним право временного проживания в ней.
Но если супруг, получивший служебную квартиру по роду деятельности, покидает должность и теряет право на жилье, проживающие с ним бывшие родственники тоже вынуждены выселиться, даже если жить им негде.
Просмотрите видео
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Как делится приватизированная квартира при разводе?
Приватизированная квартира при разводе делится немного иначе, чем любое другое имущество, собственником которого является жена или муж, а не супруги и их дети в равных долях.
Все потому, что недвижимое имущество, перешедшее из государственной собственности в частную, не всегда подпадает под правовой режим совместного имущества.
Приватизированная квартира при разводе: делится ли
Делится ли приватизированная квартира при разводе супругов, обозначено в законе о частной собственности, а также оговорено в тридцать шестой статье Семейного кодекса, действующего во всех регионах Российской Федерации.
Законом установлено то, что в случае, когда одна из сторон отказалась от участия в приватизации квартиры в момент оформления приватизации в пользу второй, то вместе с тем, она отказывается от жилья в добровольном порядке. В таком случае раздел невозможен, кроме случаев, когда затронутыми остаются интересы совместных малолетних детей.
Квартира, приватизированная на двоих и более жильцов (обычно по прописке на момент переоформления), делится согласно долевому участию сторон.
Исключения из правил
Исключениями из правил, касающихся раздела приватизированного жилья (квартиры или дома) при расторжении брака, могут быть только два варианта.
В первом случае разделить приватизированную квартиру можно тогда, когда она приватизирована на всех прописанных членов семьи. Второй ситуацией можно назвать заключение брачного контракта, в котором прописаны все гарантии сторон при расторжении союза.
Причем сторонам спора следует знать о том, что в судебном порядке разделить квартиру не получится. Если вопрос раздела имущества станет перед супругами, то делить нажитое нужно только в добровольном порядке.
Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.
Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.
Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост.
И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Что означает «приватизация»
Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.
Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.
Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.
До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.
Когда поделить можно
В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.
При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .
Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.
Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.
Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.
Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.
На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov
Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое.
Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.
Разделу не подлежит
Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.
Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.
Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга.
Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.
Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.
Раздел по соглашению и брачному контракту
Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.
Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода.
Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.
В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.
Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.
Раздел через суд
Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.
У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.
Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.
Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.
Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.
Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:
- жена (муж) является инвалидом,
- с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
- с супругом проживает ребенок-инвалид,
- беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
- супруг не имеет дохода по объективным причинам,
- такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.
Приватизация на детей
Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.
Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными.
Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.
Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.
Какие права дает приватизация
После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.
У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.
Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.
Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.
Как правильно поделить приватизированную квартиру при разводе
Достаточно часто браки между супругами прекращают свое существование. Многие граждане прибегают к процедуре раздела вещей, которые были ими приобретены во время совместной жизни. Наибольшее количество споров возникает по поводу раздела недвижимости, а именно квартир и домов.
Делится ли
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Процесс приватизации представляет собой переход с государственного права собственности на частное. Для этого должен быть заключен договор найма дома в социальном порядке.
Приватизация муниципального жилья в собственность, как правовое явление, действует в РФ с 1990-х годов и показала себя достаточно эффективной схемой.
Так как изначально все жилье было государственным, возникла необходимость начать перекладывать на других лиц бремя расходов на содержание имущества и определить — как приватизировать муниципальную квартиру в городе, поселке и др.
Тогда и была введена процедура, которая позволила перевести квартиру или дом в собственность граждан и возложить на них обязанность по содержанию жилья, уплате налогов, а так же перевести на них риск случайной гибели или повреждения имущества.
На сегодняшний день этот процесс продолжает успешно функционировать. Это, прежде всего, бесплатная передача помещения.
Приватизировать одному гражданину можно только один раз.
Данная процедура необходима для того, что бы иметь возможность прописать и выселять лиц без чьего либо согласия, совершать правовые действия с недвижимостью и другое. Однако есть и негативные стороны.
Например, если лицо является должником и в отношении него введено исполнительное производство, то к этой процедуре лучше не прибегать, так как судебные приставы могут забрать помещение в счет долга.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
В этом случае, необходимо переложить обязанности по совершению сделки на других членов семьи, то есть, приватизировать раздельно. Нельзя так же приватизировать аварийное жилье, служебный надел, но законом допускается взять в собственность помещение ветхое.
В случае, когда помещение является аварийным, органами местных властей должно быть принято решение о расселении и предоставлении нового помещение по договору социального найма.
Приватизация происходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои характерные особенности:
- Получение согласия граждан
Перед тем, как обращаться в уполномоченный жилищный орган, необходимо в письменном виде получить согласие всех нанимателей. Однако такого согласия не требуется от лиц, которые выехали из жилого помещения на длительный срок.
Например, если они переехали в другой регион, устроились там на работу и совершили все иные действия, свидетельствующие о переезде и укоренении в другом месте.
- Подача заявления в местный властный орган
На этом этапе лицо, осуществляющее приватизации, должно обратиться в орган местного самоуправления, так как помещение находится в муниципальной собственности, и написать заявление, подтверждающее желание вступить в процесс.
Для удобства, все документы можно подать путем обращения в МФЦ.
Так же необходимо предоставить следующие документы:
- согласие всех нанимателей
- договор найма в социальном порядке
- технический паспорт помещения (дома, квартиры, комнаты)
- выписка книжки домовладения
- документы, подтверждающие личность человека
- Изучение заявления и решение по нему
Законом установлен срок, в который уполномоченный орган должен принять свое решение- 2 месяца. Если по необоснованным причинам в этот срок решение не принимается, граждане имеют право обратиться в суд за защитой своих прав.
- Заключительный процесс
Завершающим этапом приватизации является внесение сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Основанием для регистрации, в данном случае, будет являться решение органа местного самоуправления о приватизации помещения.
Приватизируемый дом или жилое помещение передается лицам в собственность по долям, а доли, как правило, признаются равными.
В случае смерти одного из участников приватизации, если заявление им уже было подано, но приватизация завершена не была, право продолжить этот процесс переходит к другим лицам, которые являются участниками договора социального найма.
Как получить возмещение НДФЛ иностранному работнику по патенту в 2019 году? Найдете по ссылке.
Квартира может приватизироваться:
- Во время брака
- До его заключения
В последнем случае квартира будет находиться в собственности одного из лиц.
По общему правилу, никакому разделу она не подлежит. Однако, она может быть разделена с согласия такого гражданина по правилам семейного и гражданского законодательств, а именно в равных долях.
С первым случаем все сложнее. Так, поделить приватизированное имущество можно будет только при условии, что оба человека участвовали в этом процессе. Если же участие принимал только один, то ни на какую долю он не имеет права рассчитывать.
То же самое касается и долей других членов семьи. На их части имущества при разводе супруги не имеют права претендовать ни при каких условиях.
Раздел по соглашению
При заключении брачного договора на любой стадии отношений, то есть как до брака, так и после, приватизированная площадь может быть разделена между супругами. Зачастую, она делится и в случаях, когда один из супругов по обоюдному согласию отдает свою долю.
[3]
Так, например, если муж пожелал оставить жилье жене и ребенку, то достаточно оформить дарственную и перерегистрировать право в уполномоченном органе государственной власти.
Такое соглашение было предусмотрено законодательством более пятнадцати лет назад. Как было отмечено выше, оно может быть составлено как до брака так и после.
Для того, что бы данный документ стал действующим, необходимо соблюсти ряд обязательных условий:
- Он должен быть составлен строго в рамках законодательства
- Он должен быть подписан супругами
- Обязательно письменное составление документа и его удостоверение у уполномоченного лица – нотариуса
В таком документе могут быть закреплены абсолютно различные положения, вплоть до того, что один из супругов в случае неверности ничего не получит. Так же такой договор можно изменить в любое время.
На это необходимо исключительно обоюдное согласие. В исключительных случаях, можно обратиться в судебный орган.
Таким соглашением можно урегулировать не только отношения по поводу имущества, но и какие – либо супружеские обязательства, например, обязанности по содержанию родственников и другие.
Так же указываются все правила и порядок управления их общим нажитым имуществом.
Видео: Консультация юриста
Как делится приватизированная квартира при разводе по судебному решению
Так как приватизация означает бесспорное право собственности бывшего арендатора социального жилья, то разделить квартиру без его согласия практически невозможно. Единственным выходом может стать обращение в судебные органы.
Заявление подается, как правило в районный судебный орган по тому месту, где данная жилплощадь расположена. Основанием для предъявления иска может служить то, что другой супруг во время семейных отношений внес огромный вклад в улучшение такого имущества, исходя из чего и требует свою долю.
При принятии решения судьей учитывается:
| Что учитывается | Обоснование |
| Заработная плата каждого | Это необходимо для того, что бы понять – действительно ли лицо, которое претендует на раздел, вкладывал свои деньги в большей степени |
| Профессия | В этом случае устанавливается средняя заработная плата по данной специальности в субъекте РФ для определения объема ежемесячных денежных выплат каждого супруга |
| С кем определено место проживания ребенка | Это наиболее важно для защиты прав несовершеннолетних детей. Так, если ребенок остается жить с женой, то доля мужа может быть уменьшена в пользу супруги для улучшения положения несовершеннолетнего |
Зачастую, суд подводит бывших супругов к решению о заключении соглашения о разделе, что бы избежать судебных тяжб и расходов. Это происходит на стадии подготовки дела к разбирательству.
Суд обязательно должен утвердить такое соглашение, иначе оно не будет иметь никакой юридической силы.
При обращении в суд необходимо уплатить обязательный сбор, размер которого установлен налоговым законодательство, как правило, это процент от стоимости самого жилья.
Таким образом, приватизированное жилье – это сложный объект гражданских правоотношений, который принадлежит тому лицу, кто осуществил данный процесс. Поэтому раздел такого жилья практически невозможен.
Особенности аутстаффинга в 2019 году. Найдете здесь.
Какие есть налоги с отпускных иностранных граждан? Узнайте далее.
Однако, существует «лазейка», согласно которой разделить имущество можно только если супруги совместно участвовали в этом процессе или же они заключили особого рода документ – брачный договор, который предусматривал бы такой раздел.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
Время чтения: 5 минут
Согласно ст.
39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.
Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.
Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?
Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.
Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.
Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит — за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.
Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?
Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.
Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.
Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?
Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:
- Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
- Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.
При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.
Что делать супругу, оставшемуся без доли?
Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.
Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.
Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтовПомощь юриста
Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.
Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.
[2]
Специалисты МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас по номеру + 7 (495) 722-99-33.
Как делится приватизированная квартира при разводе
Приватизация – это один из вариантов приобретения гражданином права собственности на объект недвижимости. Правом на приватизацию наделяются все граждане РФ. Как делится приватизированная квартира при разводе, рассмотрим подробнее.
Что такое приватизированная квартира
Приватизация подразумевает переход прав на объект из муниципальной собственности в частную. Право на приватизацию квартиры возникает у нанимателя объекта по договору социального найма и членов его семьи.
После оформления приватизации, гражданин должен оформить право собственности в надлежащем порядке. Документы передаются на регистрацию в Росреестр. После внесения изменений в ЕГРН, гражданин становится полноправным собственником квартиры.
Важно! Такое право дается всем гражданам РФ, однако только 1 раз в жизни.
Раздел приватизированной квартиры при расторжении брачного союза
При расторжении брака, муж и жена имеют право поделить объекты общей собственности. Раздел имущества – это именно право, а не обязанность. При разделе не имеет значения, если собственник муж или жена.
Инициировать раздел имеет право только один из супругов. Он оформляется в период брака или в течение 36 месяцев после его расторжения.
Приватизированная квартира может быть объектом раздела в следующих случаях:
- приватизация оформлялась совместно в период брака;
- стороны заключили брачный контракт в отношении добрачной приватизированной жилплощади одного из супругов;
- одна из сторон внесла значительные улучшения в жилплощадь второго супруга.
В следующих случаях объект недвижимости не подлежит разделу:
- право собственности оформлено до брака;
- супруг отказался от приватизации в период брачного союза;
- гражданин ранее являлся участником приватизации, поэтому квартира была оформлена на второго супруга.
Если приватизация оформлена до брака
Возможность раздела зависит от момента осуществления выкупа. Момент оформления документов на право собственности на квартиру значения не имеет.
Гражданин мог приватизировать жилплощадь до брака, а подать документы в Росреестр в период брачного союза. Однако объект остается добрачным имуществом.
Жилплощадь, приватизированная до брака, подлежит разделу, если:
- Второй супруг значительно улучшил спорный объект (ремонт, перепланировка, реконструкция) за свой счет. Однако факт необходимо доказать в судебном порядке.
- Стороны заключили соглашение или брачный контракт.
Если приватизация оформлена в период брака
Оформление приватизации в период брака не является основанием для признания квартиры совместной собственностью, так как выкуп является односторонней сделкой. Кроме того, один из супругов может отказаться от оформления выкупа или использовать свое право ранее.
Если стороны были равноправными участниками выкупа, то в случае развода, каждый получает долю, которая оформлена в его собственность.
Если один из супругов оформил отказ в пользу другого супруга, то он наделяется правом безвозмездного проживания в квартире, даже в случае расторжения брачного союза. Однако не наделяется правом собственности на объект.
Читайте также:
Варианты раздела
Поделить приватизированную жилплощадь возможно следующим образом:
Добровольный
Стороны имеют право самостоятельно разделить имущество как в период брачного союза, так и после его расторжения. Для этого можно воспользоваться:
- соглашением о выделении долей;
- брачным контрактом.
Каждый из документов оформляется при достижении сторонами полного согласия по всем пунктам. Добровольность – основной принцип такого раздела.
Важно! При оформлении под давлением, под угрозой насилия или вследствие обмана, документ можно оспорить в суде.
Документ подготавливается юристом. Обязательным условием является заверка нотариусом.
Брачный контракт можно заключить до бракосочетания или в период брачного союза. Раздел может предусматривать имущество, которое еще не приобретено сторонами.
Соглашение может быть оформлено в период официального брака и в течение 3 лет с момента его расторжения. Документ может включать условия об имуществе, которое уже приобретено сторонами или одним из супругов.
Читайте также:
Супруг, который желает поделить приватизированную жилплощадь, может обратиться в суд. Порядок действий:
- Сбор доказательной базы.
- Подготовка иска.
- Направление документов в суд.
- Посещение судебного разбирательства.
- Получение решения суда.
В состав доказательной базы должны входить:
- гражданский паспорт инициатора процесса;
- квитанция об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на спорный объект;
- свидетельство о бракосочетании/расторжении союза.
Если цена иска составляет менее 50 000 р., документы направляются в мировой суд по месту регистрации второй стороны. При стоимости, превышающей указанную сумму, вопрос урегулируется в районном суде.
При наличии детей
| Видео (кликните для воспроизведения). |
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
8 800 350 84 37
Особенности раздела, если есть дети:
- если дети являлись участниками приватизации, то их доли не подлежат разделу между родителями;
- если дети были несовершеннолетними на момент оформления выкупа, то они должны быть обязательно включены в состав собственников;
- совершеннолетние дети могли написать отказ от участия в выкупе;
- дети не имеют прав на объекты собственности матери или отца.
В процессе раздела не имеет значения, если собственник жена или муж. Поделить приватизированную жилплощадь можно, если собственник не имеет возражений. Принудительный выдел доли возможен исключительно по решению суда. Правом на долю обладает супруг, который внес улучшения в объект. В остальных случаях, приватизированное имущество является личной собственностью супруга.
Источники
Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.
Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.- ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
- Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
Как делится приватизированная квартира при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1Здравствуйте! Меня зовут Аркадий, 17 лет как я работаю юристом. За это время я получил опыт в этой сфере и хочу научить посетителей сайта решать разнообразные юридические вопросы.
Данные тщательно обрабатывали и группировались для удобства пользования, а вся информация изложена в доступном виде. Перед применением обязательная консультация со специалистом.
как поделить имущество между супругами
Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов. По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст. 36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы. В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).
- Суть приватизации
- Как разделить недвижимость?
- Когда делить квартиру не получится?
- Добровольный раздел имущества
- Раздел с помощью суда
- Приватизация и несовершеннолетние
- Что дальше?
Суть приватизации
Термин «приватизация» в вопросе разделения имущества появился недавно. Вопросы, касающиеся этого аспекта, приведены в СК и ЖК РФ. Кроме того, ряд моментов оговаривается в ФЗ под номером 178, а также в законе с номером 1541-1. Что касается самого определения («приватизация»), под ним подразумевается вид сделки, в процессе которой объект недвижимости, ранее находящийся во владении государства (муниципальной собственности), перешел во владение частного лица.
После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка. В роли владельца может выступать один человек или все члены семьи (в равных долях). Способов оформления жилья несколько, но при выборе варианта важно предвидеть будущие действия в отношении квартиры.
До момента, пока жилье не приватизировано, в роли владельца выступают государственные органы власти.
При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.
Можно ли разделить приватизированную квартиру?
Пока квадратные метры не приватизированы, разделить их после развода невозможно: это имущество государства или муниципального образования. После приватизации раздел объекта недвижимости допускается. При этом учитываются следующие моменты:
- Кто из супругов в соответствии с документами является собственником.
- Дата оформления жилплощади в собственность семьи.
- Участвовали ли в процедуре несовершеннолетние.
Правовые последствия с учетом ответов на эти вопросы могут отличаться. Ниже будет рассмотрено несколько различных ситуаций.
Как разделить недвижимость?
По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.
Раздел приватизированной квартиры реален и в ситуации, если жилье оформлено только на мужа (жену). Здесь потребуется наличие одного из документов — брачного соглашения или договора о разделе имущества (оформляется с учетом интересов каждой из сторон).
Крайний вариант — решение вопроса через судебный орган. Если супруг (супруга) не участвовали в приватизации, они должны доказать, что в период совместного проживания недвижимость перенесла серьезный ремонт или восстановление, что привело к росту ее цены. При положительном исходе суд идет навстречу и распределяет жилье с позиции совместно нажитого имущества, то есть в равных долях.
Несмотря на доступность такого шага, в практике судебных решений столь противоречивые ситуации являются редким явлением.
С самостоятельной подготовкой бумаг могут возникнуть трудности, что потребует привлечения квалифицированных юристов.
Существует альтернативное решение — реализовать приватизированное на одного супруга жилье, после чего приобрести иной объект. После таких манипуляций недвижимость делится, как совместно нажитая и в соотношении 50 на 50. При этом не имеет значения, на одного человека или на обоих оформлен объект.
Делится ли приватизированная в браке квартира?
Права на приватизированную квартиру принадлежат только собственнику. При разделе, всё зависит от того, кто участвовал в приватизации:
- все члены семьи – у каждого своя доля;
- один член семьи, в пользу которого отказываются остальные – единственный собственник.
В первом случае, каждый из супругов – собственник определённой доли квартиры, значит, специальная процедура раздела не нужна. Если муж и жена приватизировали квартиру без выделения долей, раздел производится на общих основаниях.
При избрании судебного порядка, суд может увеличить долю одного из супругов, ввиду:
- инвалидности;
- проживания с одним из них несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-инвалида;
- беременности или декретного отпуска жены;
- отсутствие у мужа или жены доходов по уважительной причине.
Во втором случае, если собственником жилплощади выступает один человек, она считается его личной собственностью, не подлежащей разделу.
Когда делить квартиру не получится?
Если муж или жена прошли процесс приватизации до свадьбы, а второй супруг поселился в квартиру после официального оформления отношений, раздел при разводе невозможен. Жилье остается во владении супруга, который приватизировал объект до росписи. Второй супруг может обратиться в суд, но полномочия последнего будут ограничены. Судья вправе определить лишь срок, в течение которого вторая сторона (не участвовавшая в приватизации) должна покинуть жилье.
При определении периода проживания до переезда в другую квартиру судебный орган руководствуется двумя нюансами — наличием:
- общих детей;
- официальной регистрации в квартире и отсутствием другого места для проживания.
В отношении приватизации законодательство все права отдает лицу, которое участвовало в процессе.
Так, если супруг сам прошел бюрократические этапы, и оформил недвижимость на себя во время совместной жизни (при согласии второй стороны), в случае развода только он будет иметь право на жилье. Остальные члены семьи не смогут претендовать на объект.
Но здесь имеется иная «сторона медали». Если муж (жена) добровольно отказались от приватизации, они вправе проживать в недвижимости столько времени, сколько потребуется. При этом владеть квартирой они не будут никогда. Это означает, что реализовать, поменять или осуществить иные действия с недвижимостью они не смогут. Как результат, возникают сложности для всех членов семейства. Владелец не сможет продать недвижимость, ведь второй супруг вправе жить в квартире сколько угодно долго. Второй супруг при этом может использовать недвижимость в качестве объекта для проживания и никак иначе.
Если в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний
С правилами приватизации квартиры знакомы далеко не все
Российское законодательство предусматривает возможность участия несовершеннолетнего в приватизации квартиры. В этом случае ребенок получает в свою личную собственность некоторое количество квадратных метров занимаемой им жилплощади, распорядиться которыми он сможет лишь по достижении восемнадцатилетнего возраста.
До тех пор ответственность за сохранность недвижимости ложится на плечи того из родителей, с кем отпрыск остается после развода. Само собой, ребенок может все это время занимать принадлежащую ему жилплощадь. Примечательно, что родитель, ответственный за воспитание чада, может проживать совместно с отпрыском, даже если не имеет доли в конкретной квартире.
Отдельной строкой стоит упомянуть и те случаи, когда при приватизации недвижимость полностью оказывается в собственности ребенка. В данной ситуации его родители, как добровольные «отказники», не имеют на квартиру никаких прав, кроме пожизненной в ней прописки, и, соответственно, не смогут разделить жилплощадь после развода. Продать или разменять такую недвижимость сможет только сам ребенок (разумеется, лишь после собственного совершеннолетия).
Но что же происходит, если несовершеннолетний в приватизации жилплощади не участвовал, а его родители разводятся? По закону, ребенка невозможно выписать из квартиры «в никуда». Соответственно, даже в тех случаях, когда после развода отпрыск остается, например, с матерью, а дом, в котором он жил, принадлежит отцу, несовершеннолетний имеет право и дальше проживать по месту прописки, причем – вместе с родительницей (но – только до 18 лет). Никаких имущественных прав на занимаемую жилплощадь ребенок при этом, понятно, не приобретает.
Добровольный раздел имущества
Лучшее решение — оформление одного из двух документов:
- Брачный договор.
- Соглашение о разделении имущества.
Такая документация оформляется в 90% нормальных семей, где муж (жена) не планируют забирать единственную крышу над головой у супруга и детей. Упомянутые бумаги оформляются заранее или уже в процессе развода сторон. В документации после уточнения нюансов прописывается порядок деления материальных ценностей (приватизированной недвижимости в том числе). Все, что требуется — прописать величину долей, на которые вправе претендовать каждый из супругов при разводе. Дополнительный шаг — посещение нотариальной конторы и официальная заверка документов, что позволит в будущем избежать форс-мажоров. Все-таки законодательство на стороне участника приватизации, а регистрация полученных долей в Росреестре происходит только при официально заверенном у нотариуса документе.
Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?
Раздел имущества и приватизированной квартиры при разводе направлен на соблюдение имущественных интересов обоих граждан. Разделение в судебном порядке проводиться только в случае, когда стороны не могут прийти к обоюдному соглашению по этому вопросу.
Последствиями рассмотрения дела в суде будут являться:
- раздел жилого помещения, принадлежащего на праве совместной собственности, с определением доли каждого из участников развода;
- определение размера компенсации, которую необходимо выплатить одному из граждан, если квартиру невозможно разделить в натуре;
- определение порядка пользования общей собственностью, если не принято решение о выплате компенсации;
- увеличение доли одного из участников с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка или по иным основаниям, указанным в ст. 39 СК РФ.
Добиться такого результата можно только с доскональным знанием особенностей раздела приватизированного жилья. Мы рекомендуем подобные судебные процессы вести через опытных юристов, специализирующихся на жилищном праве, чтобы исключить возможность отказа в исковых требованиях.
Раздел с помощью суда
Если объект приватизирован одним членом семьи, обращение в суд редко дает результаты. Более того, лишь изредка учитываются интересы несовершеннолетних, что необычно для судебной практики. Второй супруг может отстоять права в том случае, если докажет факт улучшения состояния квартиры за время нахождения в браке (за период совместного проживания в квартире). Если суд примет решение, что после ремонта недвижимость поднялась в цене, это может сыграть на руку истцу.
Если муж (жена) приватизировали жилье до свадьбы, судебный орган оставляет недвижимость за тем лицом, которое прошло бюрократические процедуры и оформило жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, закрепляет право за второй стороной на временное проживание до поиска новой недвижимости. В ситуации, когда жилье приватизировалось уже в браке, но участие в процессе принимал кто-то один, суд вправе заставить владельца приобрести мужу (жене) другую недвижимость при отсутствии у иной стороны средств. Такое решение принимается при наличии совместных детей.
искового заявления о разделе приватизированной квартиры в натуре
Наиболее простые дела, касающиеся развода и распределения имущества через суд, проходят при участии обоих членов семейства, когда каждый из них приватизировал жилье (прописан в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган решает поделить недвижимость на равные части или увеличить часть любой из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:
- Супруг имеет инвалидность.
- С мужем (женой) проживает несовершеннолетний с инвалидностью.
- Второй супруг оставляет за собой на воспитание детей, не достигших 18-ти лет.
- Жена находится в декрете или беременна.
- У одного из членов семейства нет прибыли по обоснованным причинам.
- Такое правило описано в соглашении о разделе или в брачном договоре.
Раздел квартиры, оформленной на одного супруга
Нередко случается, что квартира приватизирована только на мужа или только на жену. Здесь решение вопроса зависит от того, когда объект был передан в собственность:
- До регистрации брачного союза. Такие вопросы решаются однозначно: квартира принадлежит тому, кто является собственником. Разделу при разводе она не подлежит, и никаких прав на нее второй супруг не имеет.
- После заключения брака. Если квартира приватизировалась в период брака, но один из супругов отказался от приватизации, она также не подлежит разделу. Второй супруг получает только право пожизненного проживания на жилплощади.
Правда, случаются и исключения. Например, бывает, что квартира была оформлена на жену, но во время брака муж вкладывал в жилье солидные средства: делал перепланировку, текущий и капитальный ремонт
В результате таких улучшений недвижимость могла существенно возрасти в цене. Супруг, оставшийся без жилья, имеет полное право на получение материальной компенсации или определенного количества квадратных метров. В качестве доказательства можно приложить чеки на покупку стройматериалов, договора с подрядчиками, акты приемки ремонтных работ.
Приватизация и несовершеннолетние
Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети). Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов. Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.
Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).
Что такое приватизированное жилье?
Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственное, муниципальное жилье, в котором они проживают в категорию частной собственности на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Эта процедура именуется приватизацией. Как показывает статистика, основная масса частного жилого фонда – это приватизированные квартиры. А учитывая, что процедура признана в стране в качестве бессрочной, в ближайшие годы тенденция эта сохранится.
В приватизации недвижимости могут принять участие все лица, которые имеют регистрацию по месту жительства на данной жилой площади. Право возникает, если совершеннолетний гражданин ранее не участвовал в приватизации другого жилища. Предоставляется оно единожды. Но эта норма не распространяется на несовершеннолетних.
Важно! Дети могут становиться участниками приватизации неограниченное количество раз и не обязательно в отношении квартиры, в которой они зарегистрированы. Несовершеннолетние участвуют во всех приватизациях, в которых принимают участие их родители даже при отсутствии регистрации. Более того, опекуны обязаны проследить, чтобы имущественные права детей не нарушались. По достижении совершеннолетия они еще раз могут стать участниками приватизации, но единожды.
Участие в процедуре – это право взрослого человека, но не его обязанность. Даже при наличии постоянно регистрации гражданин может отказаться от участия в приватизации. В таком случае он не приобретает прав собственности на жилье, но не теряет прав на проживание в нем. И при возникновении такой ситуации выселить человека с занимаемой площади практически невозможно даже по суду при смене собственника.
Если жильцы приватизировали квартиру, на них распространяются все права и обязанности собственников недвижимого имущества. Это значит, они могут ее продать, подарить, заложить и пр. И не только всю квартиру целиком, но и каждый отдельно свою долю.
Если хозяев несколько, жилье оформляется в общую долевую собственность. И каждый хозяин получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на свою долю. Далее при проведении юридических сделок со своими долями они оказываются в роли созависимых собственников, но помешать друг другу продать или подарить свою часть не могут.
Что дальше?
После завершения бракоразводного процесса и разделения жилья на доли (по согласованию или по решению судебного органа), каждый член семьи вправе действовать по личному усмотрению — менять, продавать, дарить или сдавать недвижимость в аренду. Главное правило — предварительное согласование таких действий с другими членами семейства (теми, что имеет долю в квартире).
Муж (жена), не участвовавшие в приватизационном процессе, может рассчитывать на продолжительное (бессрочное) проживание. Решение принимается с учетом обстоятельств, которые сложились у супругов на момент развода. Чтобы сберечь за собой право пользования недвижимостью, требуется соблюдение двух условий:
- Квартира приватизирована в период, когда муж и жена еще проживали в официальном (законном) браке.
- Муж (жена) имеют регистрацию в помещении и официально отказались от приватизации, но оставили за собой такое право на будущее.
При соблюдении указанных условий член семейства, не являющийся владельцем, получает право на бессрочное проживание в приватизированной квартире. Выселение возможно только путем привлечения судебного органа. В случае, когда поделить жилье все равно не удается, требуется определить правила и нюансы использования объекта. Еще один вариант — требовать выселения и не препятствовать в вопросе применения недвижимости.
Если судебный орган признал, что квартира принадлежит только одному члену семьи, второй супруг теряет право на недвижимость (в том числе проживание в ней). Как отмечалось выше, суд может одобрить временное нахождение в квартире на определенное время, если у второго супруга нет вариантов для переезда.
Существуют ли законы, регулирующие раздел приватизированного имущества при разводе?
Имущественные споры возникают очень часто
Ответ на вопрос – как именно будет делиться та или иная квартира в случае расторжения брака ее владельцев? – можно найти сразу в нескольких официальных документах. Так, комментарии на этот счет имеются в Гражданском кодексе (статьи 252-256), Семейном кодексе (статьи 33-39), Гражданском процессуальном кодексе, а также – в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Все эти документы освещают различные нюансы раздела имущества между разводящимися супругами, но сходятся в одном: при расторжении брака оба партнера могут претендовать на доли только в совместно нажитой жилплощади. Что это означает на практике?
Согласно российскому законодательству, совместно нажитым считается любое имущество, приобретенное кем-либо из супругов в период действия их брака. Если говорить конкретно о жилплощади, к этой же категории может относиться и недвижимость, в обозначенные временные сроки увеличившая свою первоначальную стоимость за счет вложения в нее тех или иных средств. Хорошей иллюстрацией данного примера служит отремонтированное, модернизированное или реконструированное совместными усилиями супругов жилье.
Следует сразу отметить, что законом не возбраняется самостоятельное урегулирование вопроса о разделе имущества при разводе. То есть, если, несмотря на расторжение своего брака, партнеры сохраняют друг с другом хорошие отношения и могут спокойно договориться, они сохраняют за собой право лично, без оглядки на действующие правила решить, кому и в каких долях достанется совместно нажитая жилплощадь.
По результатам беседы оба супруга подписывают соответствующее соглашение, оспорить которое затем будет практически невозможно (хотя, в отдельных случаях, реально). Если же партнеры по каким-то причинам не могут самостоятельно придти к консенсусу, вопрос о разделе принадлежащей им приватизированной жилплощади решается через суд (данный порядок регламентируется, в частности, 24-ой статьей Семейного кодекса РФ).
Приватизированное жилье после развода в вопросах и ответах
Советы у юриста просят не только собственники квартир, но и их вторые половины. Ведь после расторжения брака каждый хочет иметь некую определенность в отношении недвижимого имущества.
Кроме того, когда жилое помещение приватизировали оба супруга, право собственности возникают у каждого из них. И не имеет при этом значения, где дальше люди будут жить после развода.
Изложенные ниже консультации содержат ссылки на действующее законодательство. Поэтому при необходимости приведенные сведения реально применить для подготовки искового заявления на раздел имущества.
Если приватизация оформлена только мужем
Если муж приватизировал квартиру в браке, какие есть права у жены. Живем в квартире, которую супруг зарегистрировал на себя. В силу некоторых личных причин самой пришлось отказаться от оформления части собственности на свое имя. Однако знакомые мне сказали, что в случае возможного развода не будет шансов претендовать на жилплощадь.
Подскажите, пожалуйста, так ли это? И что мне дальше лучше всего предпринять. Заранее спасибо за консультацию.
Татьяна, г. Домодедово.
Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.
Задайте вопрос
Действительно, имущество приватизированное только мужем или женой имеет статус личного и в случае развода объектом раздела не является. Но есть одна существенная деталь. В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса гражданин, не участвовавший в приватизации, сохраняет за собой право проживания на жилплощади. Поэтому выселение бывшего мужа в принудительном порядке будет затруднительно. Другой вопрос, что скорее всего придется совместно нести затраты по коммунальным платежам и содержанию общего имущества в доме.
Права бывшего супруга на приватизированную недвижимость
В период семейных отношений оформили приватизацию квартиры в равных частях. Когда происходил развод, имущество не делили. Сейчас живу с новой семьей, но судьба прежнего жилья до сих пор интересует.
Подскажите, есть ли у меня какие-либо права на данную недвижимость? Как ими лучше распорядиться? Спасибо за консультацию.
Леонид, г. Москва.
Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.
Задайте вопрос
Приватизация в юридическом смысле означает получение недвижимого имущества в собственность. Когда квартира так оформлена, то это означает, что каждый из супругов имеет в ней по ½ доли. Эта личная собственность, которая не подлежит разделу даже после развода. С другой стороны, когда собственник не планирует дальше использовать свою часть, он вправе ее продать, обменять, подарить любым лицам. Однако в случае с продажей, владелец второй половины квартиры обладает преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли. Игнорирование этого требования чревато длительными судебными разбирательствами.
Как продать приватизированную квартиру после развода
Развелась с мужем, однако, он остался проживать в квартире, оформленной на мое имя. В связи с переездом в другую страну задумываюсь о том, чтобы ее продать.
Интересуют такие вопросы. Нужно ли предварительно заниматься выселением бывшего супруга? Обязательно ли спрашивать у него разрешение на совершение сделки? Благодарю за ответ.
Татьяна, г. Люберцы.
Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.
Задайте вопрос
Право не участвовавшего в приватизации супруга на проживание в жилом помещении закреплено в законодательстве. Поэтому выселить его просто так не получится. Это смогут сделать лишь новые владельцы недвижимости. Другое дело, что мало найдется желающих ее приобрести с таким обременением. Разве что условия будут для покупателя крайне привлекательными. Что же касается получения от бывшего мужа одобрения на продажу, оно не требуется. Связано это с тем, что приватизированное недвижимое имущество не входит в категорию совместной собственности, является личным. Соответственно, бывший супруг не может препятствовать волеизъявлению.
Относится ли приватизированная квартира к совместно нажитому имуществу
В период брака я оформил муниципальную однокомнатную квартиру на свое имя, жена никакого участия не принимала. В прошлом году развелись и супруга переехала жить в другой город.
Несколько дней назад получил копию иска по разделу имущества. В числе прочих требований фигурирует и недвижимость. Является ли она общей, и как лучше всего поступить дальше?
Филипп, г. Москва.
Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.
Задайте вопрос
Обратиться стоит к действующему законодательству. В ст. 38 СК РФ перечислено имущество, относящееся к совместному. В него не входят активы, полученные супругами по безвозмездным сделкам. Одной из их разновидностей как раз является приватизация. Поэтому жилое помещение, указанное в вопросе, является личным. Соответственно, разделить его суд не вправе. В качестве дальнейших действий правильным станет предоставление возражение на исковое заявление. К нему необходимо приложить копии документов по приватизации – договор безвозмездной передачи.
Приватизация квартиры до брака
Оформила на себя приватизацию квартиры до создания семьи. С супругом прожили 5 лет, и сейчас он настаивает на разводе и разделе недвижимости, хочет подать в суд заявление о расторжении брака. При этом муж ссылается на консультацию адвоката и разъяснения судов, что может частично отсудить квартиру.
Подскажите, чего ожидать в моем случае? Есть ли способ сохранить жилье полностью за собой? Заранее спасибо за консультацию.
Анастасия, г. Балашиха.
Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.
Задайте вопрос
С позиции законодательства ситуация выглядит следующим образом. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса имущество, полученное безвозмездно (включая и приватизацию), относится к личной собственности гражданина. Произошло ли это до брака или же во время его существования особого значения не имеет. Однако не следует упускать из внимания следующий момент. Когда имущество за время супружеских отношений существенно увеличилось в цене благодаря совместным усилиям, вложениям, его суд вправе объявить общим и поделить. Естественно, что для этого понадобятся доказательства несения затрат. И их предоставляет сторона, настаивающая на разделе имущества.
Можно ли сделать приватизацию после развода
С супругой оформили расторжение брака, но продолжаем жить на одной жилплощади. Оба вписаны в договор социального найма и изменения в него не вносились. Сейчас рассматриваем вопрос с приватизацией квартиры.
Подскажите, разрешено ли это? Какие права дальше будет иметь каждый из собственников. Благодарю за уделенное время моей проблеме.
Федор, г. Москва.
Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.
Задайте вопрос
Законодательство не ставит в зависимость право на приватизацию от наличия или отсутствия семейных отношений между участниками процесса. Важно, чтобы оба гражданина имели регистрацию по соответствующему адресу и были сторонами соглашения по договору социального найма. После окончания всех процедур возникает обще долевая собственность. Если один из совладельцев решит продать свою долю, второй имеет преимущественное право на ее приобретение. Так предписывает ст. 250 ГК РФ.
Совместная приватизация
Если квартира была приватизирована и мужем, и женой, суд разделит её, как совместную собственность, на две равные части. Но есть нюансы, которые могут повлиять на исход дела. Приватизированное жильё, по закону, разделу не подлежит. Но когда она изначально принадлежит двоим супругам, суд может принять решение о разделе с учётом других обстоятельств.
- Инвалидность одного из супругов.
- Наличие несовершеннолетних иждивенцев.
- Проживание детей с одной из сторон.
- Лишение одного из супругов родительских прав ввиду серьёзных правонарушений с его стороны.
- Невозможность одного из супругов работать, платить алименты.
Такие дела являются наиболее сложными в судебной практике. Решение по ним принимается, исходя из конкретных индивидуальных обстоятельств. Спрогнозировать исход проблематично.
Право пользования квартирой после развода
Приватизация жилого имущества осуществляется на основании договора социального найма. Участвовать в ней могут только лица, имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади. Неучастие в процедуре не прекращает действие регистрации. Это значит, что, не будучи собственником, зарегистрированное в квартире лицо, сохраняет за собой право проживать в ней и пользоваться всеми удобствами.
После развода раздел приватизированной квартиры осуществляется на общих основаниях. Т.е. если она была оформлена в собственность одного супруга, он и остается ее владельцем. Второй супруг не может претендовать на долю в недвижимости.
Собственник имеет право осуществлять далее весь спектр правовых сделок со своей квартирой. При этом второй супруг продолжает сохранять право на проживание в ней.
Это тот редкий случай, когда снять гражданина с регистрационного без его личного волеизъявления практически невозможно. Даже если бывший супруг – владелец недвижимости продаст ее, зарегистрированное в ней лицо, имеет право проживать в приватизированной квартире с новыми собственниками до самой смерти.
Эта норма касается тех ситуаций, когда зарегистрированный супруг является отказавшимся от приватизации, хотя и имевшим на нее право лицом. Если у него имеется иная жилая площадь, которую он приобрел любым путем, в том числе и посредством приватизации, ему после развода придется переселиться в свое жилье.
По суду такого супруга выселить тоже не удастся. Единственный вариант, который сможет предложить судья – это обеспечить зарегистрированного в квартире бывшего супруга другой жилой площадью.
Как обезопасить себя, находясь в браке
Моральные и законодательные нормы определяют супругов, как единое целое. Всё, что зарабатывает муж — это их с женой совместная собственность, а не только его. Вещи, машины и дома — всё, что двое приобрели, будучи мужем и женой, делится поровну. Если супруг стал владельцем квартиры в браке, и собственность получена путём приватизации, следует заранее обсудить этот вопрос.
Не стоит пренебрегать составлением контракта. Пусть в нём будут прописаны все нюансы, в том числе — доли в приватизированной квартире. Важнее всего учесть интересы несовершеннолетних. Их супруги обязаны обеспечивать вместе. Заботясь об их будущем, следует заранее выделить каждому долю в квартире. Обсуждать такие вещи весьма предусмотрительно. Это не ведёт к разрушению брака, а, напротив, укрепляет его, не оставляет недомолвок между мужем и женой.
Заключение
Приватизированная квартира — это единоличная собственность. Семейное право не позволяет её делить. При расторжении брака она останется у того супруга, который является собственником. Если приватизация была на двоих, квартиру разделят, в соответствии с распределёнными долями. Когда собственник у такого имущества один, второму, как правило, не достаётся ничего при разводе. Интересы детей тоже не учитываются. Однако, суд идёт навстречу второй стороне. Если собственник — муж, жене и детям будет позволено после развода жить в квартире. Так поступают, если другой недвижимости у жены нет. Двое всегда могут решить вопрос путём переговоров, даже если недвижимость была приватизированная одним из них. Для этого составляют брачный договор.
Если развод состоялся, договор заменяет иной документ — соглашение. Это наиболее простой способ разделить такой сложный вид собственности, как приватизированная недвижимость. В противном случае есть вероятность получить долю в квартире, если удастся доказать, что супруга вложила в неё силы и средства, сделал ремонт, благодаря чему квартира стала стоить дороже.
Подлежит ли разделу приватизированная недвижимость
Часто жилье принадлежит не одному, а сразу нескольким собственникам. Это становится возможным и благодаря приватизации.
Однако со временем между людьми начинают возникать различные конфликты, вследствие чего они не могут ужиться на одной площади. В результате необходим раздел имущества полученного по приватизации.
Как и любой объект совместной собственности, приватизированное жилое помещение также может перейти в разряд долевой. Для чего это нужно?
Например, один из собственников хочет продать свою часть. В этом случае другие владельцы жилого помещения имеют право преимущественной покупки.
Если они его не реализуют в течение установленного времени, то совладелец вправе сделать отчуждение доли третьим лицам.
Приведем другую ситуацию. В случае раздела приватизированного жилого помещения при разводе, один из супругов по договоренности, вправе рассчитывать на денежную компенсацию, равную стоимости его доли. А также возможен размен жилья, с доплатой или нет, зависит от его рыночной стоимости.
Так, мыслившие супруги не могут ужиться в 2-х комнатной квартире, то ее можно поменять на две однокомнатные или студии.
Варианты раздела
Поделить приватизированную жилплощадь возможно следующим образом:
- добровольно;
- через суд.
Добровольный
Стороны имеют право самостоятельно разделить имущество как в период брачного союза, так и после его расторжения. Для этого можно воспользоваться:
- соглашением о выделении долей;
- брачным контрактом.
Каждый из документов оформляется при достижении сторонами полного согласия по всем пунктам. Добровольность – основной принцип такого раздела.
Важно! При оформлении под давлением, под угрозой насилия или вследствие обмана, документ можно оспорить в суде.
Документ подготавливается юристом. Обязательным условием является заверка нотариусом.
Брачный контракт можно заключить до бракосочетания или в период брачного союза. Раздел может предусматривать имущество, которое еще не приобретено сторонами.
Соглашение может быть оформлено в период официального брака и в течение 3 лет с момента его расторжения. Документ может включать условия об имуществе, которое уже приобретено сторонами или одним из супругов.
Особенности раздела
Исходя из положений ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное семейной парой в период супружеской жизни, относится к их совместной собственности. При этом одним из исключений из этого правила является приватизация, регулируемая гражданским законодательством. При приватизации жилье передается безвозмездно (бесплатно), на такие активы второй супруг претендовать не может. Однако существуют ситуации, при которых раздел приватизированной жилплощади при разводе все же возможен.
Когда можно поделить
Законодательно предусмотрено два варианта, при которых разводящаяся пара может разделить приватизированную жилплощадь. Раздел возможен:
- Если разгосударствление жилплощади производилось сразу и на мужа и на жену – тогда они приобретают статус совладельцев квартиры. Такая процедура подразумевает определение долей каждого из собственников. Этот вариант возможен, если оба супруга являлись нанимателями жилплощади и имели право участвовать в приватизации. В такой ситуации каждый приобретает собственнические права на свою часть, подкрепленные правоустанавливающей документацией, а вместо дележки жилья, в случае бракоразводного процесса исходя из ст. 252 ГК РФ, просто выделяются доли.
- Если приватизированная жилая недвижимость оформлялась в совместное владение – тогда определение долей не производится. Раздел такого жилья происходит с применением п. 2 ст. 254 ГК РФ. То есть доли совладельцев признаются равными, если соглашение или договор не предусматривают иной вариант раздела. В этом случае раздел между супругами будет происходить по общим правилам, посредством соглашения или судебной тяжбы.
Кроме того можно реализовать приватизированное жилье, а на полученные средства приобрести другое. В этом случае новая квартира будет относиться к совместной собственности, и при расторжении брачно-семейных отношений будет разделена пополам.
В некоторых исключительных ситуациях собственника приватизированного жилья могут через судебную инстанцию обязать приобрести бывшему супругу другую квартиру. Это возможно если второй супруг:
- находится в тяжелой финансовой ситуации;
- зарегистрирован в квартире бывшего супруга;
- не имеет возможности переехать.
К примеру, если собственник муж, а совместные дети остаются жить с матерью, у которой низкий доход, отсутствует возможность снять другую жилплощадь, и нет другого жилья. В этом случае через суд можно добиться решения, по которому бывшего мужа обяжут приобрести детям и супруге другую квартиру.
Когда не подлежит разделу
Если жилое помещение было приватизировано одним из супругов, например будущей женой до начала семейной жизни, а муж просто поселился в нем после оформления брака, то вариантов для раздела здесь нет. Кроме того в ситуациях когда супруг отказывается от приватизации в пользу своего жены, он так же утрачивает собственнические права на квартиру.
При этом даже если собственник жена, а муж после разгосударствления только прописан в жилье, за ним сохраняется право бессрочного проживания. Выписать бывшего супруга в такой ситуации невозможно. Даже судебная инстанция откажет в подобном требовании. На практике право пожизненного проживания нередко нарушается и отказавшийся от приватизации человек рискует оказаться на улице.
Если есть дети, которые принимали участие в процессе приватизации, то родители не могут претендовать на их доли, они в любом случае останутся в собственности несовершеннолетних. Доли, принадлежащие детям, считаются неприкосновенными вне зависимости от того, с кем проживают малыши.
Иногда родители вовсе отказываются от приватизации в пользу своих отпрысков. Такое жилье, исходя из ст. 60 СК РФ, в принципе не может подлежать дележке, так как у родителей нет никаких прав на собственность детей.
При этом, даже если несовершеннолетние не входят в число совладельцев, разделение квартиры не может нарушать их интересы. Наравне с отказавшимися от приватизации взрослыми, за ними сохраняется право на бессрочное проживание. Кроме того, любая попытка отчуждения жилой недвижимости, затрагивающая права детей, должна контролироваться службой опеки.
Раздел приватизированного имущества: могут ли супруги разделить совместную собственность (квартиру, земельный участок) и необходимые для этого документы
Приватизация недвижимости — это сделка, при которой собственность, которая принадлежит государству, переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на обоих супругов. Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно, так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если в приватизации участвовали и муж и жена, в суде возможен вариант, при котором жена согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию.
При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.
Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выселен или лишен права проживать в квартире. Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при условии покупки для него новой недвижимости.
Порядок раздела приватизированного имущества
Разделить приватизированное жилье между супругами возможно:
Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами:
- размен или обмен совместной жилплощади;
- продажа;
- выдел доли в натуре, путем возведения новых стен и входа;
- выплата денежной компенсации равной стоимости доли.
В случае, когда муж и жена приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли. Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на мужа, то жена не имеет возможности требовать его раздела. Однако если в суде установят, что ей негде проживать и нет возможности прибрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого, она может пользоваться собственностью бывшего мужа.
Пример
Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, будучи в браке. Дом в процессе вышеуказанной сделки оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть. Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является муж, а прописка не наделяет ее правом собственности.
Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества
Когда супруги не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.
- В случае если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого супруга.
- Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен ли собственник получить компенсацию и устанавливается ее размер.
Для определения возможности выдела доли с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выдела доли, может быть установлена экспертиза. Вопрос о ее проведении необходимо решить до суда.
Перед экспертами ставятся следующие вопросы:
- техническая вероятность выдела доли;
- цена объекта с учетом износа;
- варианты и порядок раздела.
Раздел приватизированной квартиры
Если супруги пришли к соглашению приватизированную квартиру выделить на доли, то проблем не возникнет, однако встречаются ситуации, когда муж или жена требует права на квартиру, не являясь ее собственником, приводя следующие доводы:
- квартира была приватизирована в период брака;
- семейные отношения прекращены;
- наличие прописки.
В случае если супруга прописана в приватизированной квартире, после развода она имеет право пользоваться ей в течение срока, установленного в суде. При этом ей необходимо доказать следующие обстоятельства:
- нет другого места жительства;
- нет денежных средств на покупку нового жилья;
- она добровольно отказалась от приватизации.
Если в суде будет доказано, что супруга добровольно отказалась от приватизации жилья, суд может установить бессрочный срок пользования квартирой.
Если в суде будет установлено, что в период брака при оформлении квартиры в собственность участвовал только муж и она оформлена на него, применяются правила СК, а собственность, полученная супругом от государства по безвозмездной сделке, является его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Следовательно, у супруги нет правомочий, требовать разделить квартиру. По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.
В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем жену и детей, в случае если он выплачивает алименты.
Пример
Муж в браке приватизировал на себя квартиру. При разводе жена просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.
Раздел приватизированного земельного участка
Если размер земельного участка в результате его раздела на доли между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а второму с его согласия выплатить компенсацию.
Говоря о разделе земельного участка в составе совместно нажитого имущества, следует подчеркнуть, что такой раздел может быть произведен не только по инициативе самих супругов (бывших супругов), но и при обращении взыскания на долю в общем имуществе (п. 1 ст. 38 СК РФ).
При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей:
- земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а дом построен совместно с женой во время брака;
- земля приватизирована в браке, дом также построен в этот период;
- земля куплена до брака, а приватизирована после регистрации брака.
В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов. В третьем случае, раздел земли зависит о того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.
Если муж и жена приватизировали землю, а до регистрации брака супруг на этом участке построил дом, то участок будет являться его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.
Пример
Жена подала на развод и просила суд разделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок является собственностью супруга, так как он пользовался им до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Перечень документов на раздел приватизированного имущества
Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, он будет решаться в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). В данном случае представить пакет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования (ст. 132 ГПК РФ), такие например как:
- заявление о разделе имущества;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о расторжении брака;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документ, подтверждающий право собственности;
- договор на приватизацию объекта права собственности;
- документы, подтверждающие стоимость имущества;
- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.
Документы могут быть поданы в следующие периоды:
Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества
К несовершеннолетним детям относятся лица, которые не достигли 18 лет. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю.
Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направленные на отчуждение или раздел общего жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. В случае если согласие дается, то выполняться условие о том, что при разделе жилья будет куплена иная недвижимость на ребенка, который при разделе потеряет свою часть.
Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ей пользоваться. Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно.
Пример
Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужа и ребенка. Суд в требованиях супруги отказал, пояснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.
Вопросы наших читателей и ответы консультанта
Будучи в браке я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в этой квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?
Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственникам является только Ваш муж, который получил данное жилье по безвозмездной сделке от государства (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужа, зарегистрированного в квартире, по причине того, что он длительное время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, муж в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?
Вы не можете выселить вашего мужа, так как он сохраняет пожизненное право проживать в ней.
Я развожусь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, которая приватизирована на всех членов семьи?
Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей иное жилье, равнозначное их долям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.
15 ваших главных вопросов о разводе и недвижимости: аргументы за
Развод считается вторым по значимости стрессовым событием в жизни, и решения о том, что делать с семейным домом, вызывают одни из самых острых споров между парами, расходящимися на пути.
Помимо эмоциональных связей с домом, общая недвижимость связана с запутанным лабиринтом юридических нитей, которые необходимо разобрать, прежде чем осядет пыль. Это немного сложнее, чем, скажем, разделить свадебный фарфор.
Однако, когда ежегодно регистрируется более 827 000 разводов, вы не первый, кто сталкивается с сложными вопросами о разводе с недвижимостью, из-за которых вы не можете спать по ночам.
Давайте рассмотрим их один за другим и решим ваши основные проблемы с помощью профессионалов в этой области, которые в совокупности имеют 50-летний опыт работы.
Источник: (Brett Sayles / Pexels)1. Находитесь ли вы в общественной собственности или в состоянии справедливого распределения?
Согласно Divorce Net от Nolo, одного из ведущих веб-сайтов по правовым вопросам, «суды разделят ваши активы по одной из двух основных схем: общественная собственность или справедливое распределение.”
Общинная собственность (меньшинство штатов):
Если вы живете в штате с общественной собственностью — Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон, Висконсин и Аляска * — и ваш дом, классифицируемый как общественная собственность, был приобретен во время брака, выручка от продажи делятся строго и поровну 50-50.
Однако, если один из супругов купил дом до брака, это считается отдельной собственностью и не подлежит разделу.
Поскольку развод регулируется законодательством штата, а не федеральным законом, из этих правил есть исключения.MaritalLaws.com, онлайн-ресурс, посвященный законам о разводе, опеке, алиментах, посещениях, разделе имущества и алиментах, предоставляет легкую интерактивную карту и все мелкие шрифты в одном месте для законов о разводе каждого штата.
* Примечание. Разводящиеся пары, проживающие на Аляске, могут выбрать систему общинной собственности или по умолчанию использовать систему справедливого распределения.
Справедливое распределение (большинство штатов):
Если вы проживаете в одном из оставшихся штатов, имущество, приобретенное во время брака, будет разделено справедливо и равноправно с учетом факторов, признанных судом.
По данным Legalzoom, ведущего онлайн-провайдера юридических решений и документов, к таким факторам относятся:
- Сколько сейчас зарабатывает каждый из супругов
- Потенциал заработка каждого супруга
- Стоимость пребывания супруга дома или воспитания детей
Джеймс Л. Пауэрс, адвокат из Чикаго с 32-летним опытом, который ежегодно представляет от 30 до 40 разводящихся клиентов, говорит, что, хотя есть небольшие различия, в конце концов, законы общественной собственности и справедливого распределения государства остаются довольно похожими.
2. Оставить дом или продать?
В идеале это сводится к тому, что вы и ваш супруг можете решить вместе.
Однако, если эмоции высоки, и трудно поговорить или прийти к соглашению, в книгах есть законы, которые могут привести к определенному результату, в зависимости от вашего состояния.
Вы можете оставить дом себе, если:
- У вас есть дети, и вы не хотите их искоренять.
- У вас сильные эмоциональные связи и воспоминания, связанные с домом.
Вы можете продать дом, если:
- Вы не можете позволить себе оплату и содержание дома.
- Жить там после развода слишком эмоционально больно.
Решение сохранить дом или продать его является отчасти эмоциональным, а отчасти финансовым. Иногда наши желания неосуществимы с финансовой точки зрения, особенно когда речь идет о результатах домашнего хозяйства, поэтому сотрудничество в этой ситуации имеет большое значение.
Фрэн Уильямс, ведущий агент по недвижимости в Лейкленде, штат Флорида, с 18-летним опытом работы с разводящимися клиентами, говорит, что разводящейся паре следует обратиться к агенту по недвижимости после того, как они проконсультировались с адвокатом и приняли решение продать недвижимость. жилой дом.
Если вы все еще на стадии спора, возможно, вам будет сложно заставить агента работать с вами.
«Если у вас агрессивная ситуация, и одна сторона заявляет, что они не собираются продавать что бы то ни было — что они собираются саботировать этот процесс — тогда я даже не перечисляю дом», — говорит Уильямс. «Если это постановление суда, это другая ситуация. Они должны сотрудничать ».
Источник: (ddimitrova / Pixabay)3. Стоит ли выкупать долю дома у супруги?
Выкуп доли вашего супруга в доме для перехода в полное владение имеет смысл по нескольким причинам:
- У вас есть дети, и вы хотите сохранить стабильность в семейном доме.
- Дом находится в идеальном месте, рядом с вашей работой, семьей и друзьями.
- Рыночные условия сейчас не идеальные для продажи.
- Вы недавно купили дом, и у вас не было времени, чтобы накопить капитал.
Адвокаты по недвижимости говорят, что обычно один или оба супруга хотят сохранить дом, но реальный вопрос заключается в том, может ли один из них позволить себе это самостоятельно.
Обычно супруги имеют право на получение суммы ипотеки вместе, и только один или ни один из супругов не может претендовать на получение ипотеки самостоятельно.В этом сценарии человек, которому достается сохранить дом, — это тот, кто может найти деньги, чтобы выкупить другой.
Это может стать проблемой, когда все ваши активы, включая сбережения, будут разделены во время развода.
Источник: (Rawpixel / Unsplash)4. Будет ли урегулирован мой развод или будет суд?
Lawyers.com, веб-сайт для легальных потребителей от Martindale-Hubbell, сообщает, что «более 90% дел о разводе урегулируются до суда — либо одним супругом, предлагающим урегулирование, которое принимает другой, либо при посредничестве.”
Если вы и ваш супруг (а) можете договориться о разделе активов, вы можете заключить мировое соглашение между вами двумя без помощи адвоката. Это называется безальтернативным разводом и может сэкономить вам время и деньги.
Однако, хотя Пауэрс говорит, что пары могут выбирать этот маршрут, это не обязательно в их интересах.
«Что касается составления соглашения об урегулировании супружеской собственности, я считаю, что адвокат необходим, потому что мы имеем дело с проблемами или финансами, о которых люди не знают — вплоть до обеспечения полного раскрытия всех данных, — говорит Пауэрс.
Поскольку адвокат может на законных основаниях представлять только одного супруга в деле о разводе, из-за конфликта интересов выгода от сотрудничества и достижения соглашения обеими сторонами огромна.
«Когда вы слышали, как люди говорят:« У нас есть только один поверенный », это обычно люди, которые достигли соглашения самостоятельно, и одна из сторон наняла поверенного, который затем представляет эту сторону и составляет документацию. Но технически другая сторона является pro se, что означает, что они представляют себя », — объясняет Пауэрс.
Если вы и ваш супруг (а) не можете договориться о том, кто будет вести дом, опытный адвокат проведет вас через весь процесс и подробно расскажет о законе вашего штата.
5. Что происходит с ипотекой после развода?
После развода с ипотекой совместной собственности обычно происходит одно из двух: вы продаете дом, чтобы выплатить его, и каждый из супругов получает свою долю чистой выручки, или один из супругов принимает полное владение домом через рефинансирование ипотеки под своим именем.
Конечно, супругу, принимающему право собственности, потребуется необходимый доход и кредитный рейтинг, чтобы претендовать на новую ссуду.
Процесс усложняется, если разводящаяся пара находится под водой в своем доме, то есть они должны по дому больше, чем стоит в настоящее время, или если они сталкиваются с финансовыми трудностями.
«Может быть, муж перестал платить по ипотеке, а они отстают, поэтому возможны короткие продажи», — говорит Уильямс.
Короткие продажи происходят, когда кредитор соглашается позволить вам продать ваш дом за меньшую сумму, чем вы должны по ипотеке, вместо потери права выкупа, и они требуют специальной ниши в сфере недвижимости.
«В одном случае мы имели дело с банком напрямую, за что человек был очень благодарен», — заявляет Уильямс. «Мы были посредниками. Поскольку они так сильно отставали по ипотеке и потому что развод часто приводит к финансовой катастрофе, по крайней мере, у них была такая возможность ».
Источник: (Allie Lehman / Death to the Stock Photo)6. Что делать, если ваш супруг отказывается продавать?
Может случиться так, что вам нужно продать дом при разводе, но ваш супруг не будет сотрудничать.
Если ваш супруг не может позволить себе выкупить вас, вам нужно будет вместе со своим поверенным по разводам подать ходатайство судье по семейным делам и добиться продажи.
Если у вас возникли разногласия с супругом во время продажи дома, очень важно привлечь опытного агента по недвижимости для управления сделкой и всех коммуникаций.
Отдел имущества в Лос-Анджелесе по делам о разводе
В Лос-Анджелесе все дела о расторжении брака (разводе), связанные с разделом имущества, рассматриваются Судом по семейным делам. Судья должен разделить всю общественную собственность и долги, принадлежащие сторонам, поровну (Семейный кодекс 2550) и присудить все раздельное имущество супругу, которому принадлежит это отдельное имущество.
Собственность сообщества / Отдельная собственностьОбщинная собственность определяется как вся собственность, приобретенная во время брака, которая не является отдельной собственностью. Раздельное имущество — это имущество, приобретенное до брака, после раздельного проживания супругов или путем дарения, завещания, наследования или завещания. Обособленное имущество также включает в себя всю ренту, доход и прибыль, полученную от обособленного имущества. Проще говоря, это означает, что предполагается, что имущество, приобретенное в браке в результате работы и усилий любой из сторон, будет совместной общественной собственностью обеих сторон.
Объединенные активыИмущество может представлять собой сочетание общей и отдельной собственности. Например, если сторона передает собственность в брак (отдельная собственность), но затем со временем сообщество приобретает интерес к собственности (представьте себе место жительства, которое было передано в брак одной стороной, где ипотека выплачивается из доходов сообщества, для пример), собственность будет сочетанием общины и отдельной собственности. Однако свойство также может потерять свой характер, смешавшись со свойством другого персонажа.Например, если супруг вводит в брак банковский счет, а затем со временем использует учетную запись, депонируя общественные доходы, снимая средства со счета или иным образом используя учетную запись, вполне вероятно, что учетная запись потеряет свой отдельный характер и станет Общественная собственность. Это называется «смешением» активов.
Оценка активовЕсли не указано иное, общественные активы, подлежащие разделу в суде по бракоразводным делам Лос-Анджелеса, оцениваются на дату судебного разбирательства.Это означает, что если у вас есть оценка участка недвижимости, полученного год или более назад, судья может не принять оценку, поскольку она может быть устаревшей.
Есть причины, по которым судья суда по семейным делам Лос-Анджелеса может назначить «альтернативную дату оценки» для определенных активов, а не дату судебного разбирательства. Например, если один из супругов ведет и управляет общественным бизнесом, и этот супруг намеренно предпринял действия, чтобы снизить стоимость бизнеса в ходе незавершенного судебного разбирательства, суд может использовать дату оценки по состоянию на начало дела.
Существуют разные способы оценки активов. Во-первых, стороны могут свободно согласовывать стоимость своих активов. Пока стоимость является разумной, суд не отменяет согласованную сторонами стоимость. Во-вторых, суд может определить стоимость на основании «доказательств», представленных в суде. Эти доказательства могут быть получены любой стороной, нанявшей эксперта для дачи свидетельских показаний о стоимости бизнеса, недвижимости, пенсионных активов или личного имущества. Или суд может назначить эксперта для оценки определенных активов.Часто таких специалистов называют «мастерами».
Когда определенные пенсионные активы необходимо разделить при расторжении брака в Лос-Анджелесе, стороны соглашаются либо о разделе (часто требующем использования «Квалифицированного приказа о семейных отношениях», либо QDRO, который представляет собой отдельное постановление, созданное для разделения определенной пенсии. активы), или стороны могут получить «актуарную» оценку некоторых пенсионных активов, которая использует определенные показатели (например, возраст супруга-участника и налоговые обязательства) для определения приведенной стоимости актива.
Активы, не разделенные (пропущенные активы)Семейный кодекс 2550 регулирует порядок раздела активов после вынесения решения о разводе (расторжении брака) в округе Лос-Анджелес. Общее правило заключается в том, что по ходатайству любой из сторон после решения о разводе суд может присудить и разделить общественное имущество между сторонами. Не имеет значения, через сколько времени после вынесения решения суд может разделить пропущенный актив, поскольку срок давности по разделу общественной собственности, которая не делится в первоначальном решении о роспуске, отсутствует.
Общинная собственность, которая намеренно не раскрывается стороной развода в Лос-Анджелесе, может быть передана на 100% другой стороне.
Как добрачное соглашение может повлиять на раздел собственностиЕсли стороны заключают добрачное соглашение (или послеродовое соглашение), условия соглашения могут определять порядок раздела имущества в бракоразводном деле в Лос-Анджелесе, Калифорния. Если все сделано правильно, в добрачном соглашении может быть конкретно определено, как раздельное и общее имущество передается каждому из супругов.
Презумпция собственности, находящейся в единой формеВ Калифорнии в отношении собственности, находящейся в совместном праве супругов (например, в семейном доме, если в названии указано «Джон Доу и Джейн Доу»), существует презумпция совместного владения. Эту презумпцию можно преодолеть только с помощью «четких и убедительных доказательств», которые являются более высоким стандартом доказывания в рамках закона (в отличие от «преобладания доказательств», что означает скорее вероятность, чем нет).
Это предположение может быть важным во многих различных сценариях.Например, представьте, что пара состоит в браке и владеет красивым домом в Санта-Монике. До замужества жена владела домом только на свое имя. После долгого брака стороны решили вытащить немного денег из собственного капитала и купить второй дом. В то время, когда они вывели деньги из акционерного капитала, они изменили право собственности на семейный дом на «Муж и жена как общественная собственность», а также таким же образом получили право собственности на свой новый загородный дом. Этот сценарий представляет собой загадочную, но отчасти обычную ситуацию.Будет ли справедливо, что Жена, которая принесла ценный дом в брак, потеряла бы характер отдельной собственности дома, когда стороны вывели наличные деньги, чтобы купить второй дом? И действительно ли второй дом является общественной собственностью по своей природе, даже если деньги, потраченные на его покупку, могли поступить исключительно из отдельной собственности жены? Ответ на эту дилемму заключается в деталях того, что произошло во время брака сторон, какие документы могут существовать, которые помогут объяснить право собственности и так далее.
Семейный кодекс 2640 КомпенсацияВ Лос-Анджелесе вопросы развода иногда связаны с вопросом о том, имеет ли один из супругов право на компенсацию за использование его или ее отдельных активов для приобретения общественной собственности. В таких ситуациях супруг (а), который пожертвовал свое отдельное имущество для приобретения совместного или общественного актива, имеет право на компенсацию вклада в соотношении доллар к доллару без процентов или вознаграждения.
Вот пример. Предположим, у мужа есть отдельный банковский счет со 100 000 долларов, которые он принес в брак или приобрел по наследству.Затем, через год после заключения брака, стороны купили семейную резиденцию на эти деньги за отдельную собственность, и они получают право собственности в совместной форме. Если предположить, что муж сможет доказать, что деньги его отдельной собственности были использованы для внесения первоначального взноса за семейное жилище, он будет иметь право на возмещение, даже если стороны продали семейное жилище и купили новое жилье в какой-то момент во время брака.
Это правило также применяется к определенным улучшениям, внесенным в общественную собственность с использованием отдельных имущественных активов.
ОбязательстваОбщее правило в делах о разводе в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, заключается в том, что ответственность и обязательства, взятые на себя сторонами во время брака, являются совместными общественными обязательствами обеих сторон. Суд обязан разделить эти обязательства поровну при раздельном проживании супругов или расторжении брака. Обязательства, которые супруги имеют до брака, являются отдельной собственностью этого супруга.
Обязательства, возникшие после даты разделения стороны, будут переданы стороне, которая приняла на себя эти обязательства, если только сторона не понесла эти обязательства в связи с жизненными потребностями (еда, жилье, одежда) для этой стороны или для детей стороны. .
Студенческие ссуды назначаются супругу, получившему образование. Закон требует переуступки «без зачета», что означает, что супруг, который возьмет на себя этот долг, не получит ничего взамен за принятие этого долга.
Недвижимость, расположенная в другом штате или странеСобственность, расположенная в другом штате, рассматривается так же, как собственность, расположенная в Калифорнии, когда судья суда по семейным делам в делах о разводе в Лос-Анджелесе делит собственность между супругами.Имущество, находящееся за пределами Калифорнии, приобретенное одним из супругов до брака или после раздельного проживания, либо путем подарка, завещания, завещания или наследования, является отдельной собственностью этого супруга. Имущество, находящееся в другом штате и приобретенное во время брака, называется «квазиобщинной собственностью» и делится так же, как и общественная собственность. Хотя суд не обладает юрисдикцией в отношении фактического участка собственности, находящегося в другом штате, он имеет полномочия над сторонами в деле о расторжении брака в Лос-Анджелесе для обеспечения соблюдения этого правила.
Бесплатная консультацияЕсли у вас есть вопросы о разводе или разделе имущества, свяжитесь с нашими адвокатами по разводам в Лос-Анджелесе сегодня для получения бесплатной частной консультации. Мы будем рады предоставить вам некоторую общую информацию и варианты, которые могут помочь вам понять этот сложный вопрос семейного права.
Как делится имущество во время развода в Джорджии
Наряду с вопросами опеки над детьми, одна переменная, которая имеет тенденцию сильно давить на умы людей во время развода, — это то, как будут разделены их долги и имущество.Законы, определяющие раздел имущества при разводе, значительно различаются от штата к штату. Грузия, как и многие другие государства, придерживается системы, известной как «справедливое распределение».Раздельное и семейное имущество
В Джорджии и других штатах со справедливым распределением имущества процесс раздела активов во время развода начинается с тщательной инвентаризации всего имущества и других активов, принадлежащих одному из супругов. Эти активы классифицируются как отдельная собственность или семейная собственность.
Вообще говоря, раздельная собственность в Грузии включает любые активы, которыми независимо друг от друга владели до брака.При определенных обстоятельствах другие активы также могут считаться находящимися в отдельной собственности, даже если они были получены во время брака. Например, унаследованное имущество, которое было специально завещано одному из супругов, может считаться отдельным имуществом, даже если оно было получено, когда пара была в браке.
Однако, за некоторыми исключениями, большинство активов, которые были заработаны или приобретены одним из супругов во время брака, считаются семейной собственностью, даже если имя только одного из супругов указано в титуле.Поскольку во время развода собственность делится по-разному, в зависимости от того, как она классифицируется, точное различие между раздельной и супружеской собственностью является очень важной частью получения справедливого урегулирования имущественных отношений при разводе в Джорджии.
Раздел семейного имущества
Во время развода в Грузии отдельная собственность обычно остается за своим первоначальным владельцем. С другой стороны, семейное имущество подлежит разделу в соответствии с принципом справедливого распределения. Это означает, что имущество делится между супругами на «равноправной» или справедливой основе.Хотя в некоторых случаях это приводит к разделению семейной собственности поровну, во многих случаях это не так.
Вместо того, чтобы делить семейное имущество поровну между разводящимися супругами, судьи в суде по семейным делам Джорджии изучат множество факторов, чтобы прийти к заключению о том, как справедливо разделить имущество, включая финансовые и нефинансовые вклады каждого супруга в брак.
Остерегайтесь сокрытия активов во время развода
К сожалению, супруги довольно часто пытаются несправедливо повлиять на исход процесса раздела собственности, скрывая активы.Один из наиболее важных способов, с помощью которых разводящиеся супруги в Грузии могут защитить себя от сокрытия активов во время развода, — это уделять пристальное внимание их финансам и быть начеку на возможные предупреждающие признаки сокрытия активов, такие как:
- Супруг, действующий скрытно или защищаться по финансовым вопросам и отказываться предоставлять пароли или другую информацию учетной записи.
- Супруг (а) берет на себя чрезмерную задолженность или открывает несколько банковских счетов.
- Супруг (а) жалуется на необычные финансовые затруднения.
- Супруг, чьи расходы кажутся несоразмерными с заявленным им доходом.
Обратитесь за помощью к юристу
Чтобы обеспечить справедливое разделение имущества во время развода, важно, чтобы все раздельное и семейное имущество должным образом учитывалось и классифицировалось. Разводящимся супругам в Грузии рекомендуется обратиться к опытному юристу по бракоразводным процессам, который может помочь им защитить свои интересы и провести переговоры от их имени для оптимального урегулирования имущественных вопросов.
Разделение активов во время развода — верность
Развод может быть болезненным и неприятным. Хуже всего часто разделять все, над чем вы так много работали, вместе.
Чтобы прийти к соглашению, которое будет справедливым и равноправным для вас обоих, важно знать, что у вас есть сейчас, и понимать, как ваше соглашение о разводе может потенциально повлиять на ваш собственный капитал, доход и образ жизни.
Вот что нужно знать о 5 основных категориях активов, которыми вы можете владеть, а также некоторые соображения при планировании будущего для ваших детей.Консультации с финансовым специалистом Fidelity также являются хорошей идеей.
Сохранить дом или продать?
Когда дело доходит до развода, семейный дом — это особенно эмоциональный момент. Но важно не обращать внимания на его сентиментальную ценность и сосредоточиться на финансовых аспектах, чтобы принять лучшее решение для своего будущего.Вот основные финансовые варианты.
Продам дом. Задайте себе вопрос: какова стоимость вашего дома после выплаты ипотеки, комиссионных брокеров и налогов? Чтобы разделить имущество по справедливости, важно получить справедливую и точную оценку. Как правило, вы можете исключить прибыль от продажи основного места жительства из ваших налогов, до 250 000 долларов США для лиц, подающих индивидуальную декларацию, и 500 000 долларов США для лиц, подающих совместную налоговую декларацию. Если у вас есть как минимум 2 года владения и 2 года использования в течение 5 лет до продажи дома, владение и использование могут происходить в разное время.Однако, если, например, вы владели домом и жили в нем только половину от требуемых 2 лет, то это исключение уменьшается. Другие вещи, о которых стоит подумать: сколько времени потребуется, чтобы продать дом? И каковы ваши альтернативные варианты жизни в краткосрочной и долгосрочной перспективе?
Держите дом. Спросите себя: можете ли вы позволить себе дом, учитывая ипотеку, налоги на недвижимость, страховку домовладельцев и содержание? А как будешь обращаться с ипотекой? Вы можете взять на себя существующую ипотеку — по сути, вывести бывшего супруга из существующей ссуды — если ваш кредитор позволит это.Или вам может потребоваться рефинансирование. Но можете ли вы претендовать на рефинансируемую ипотеку, используя только свой финансовый профиль после развода?
Чтобы помочь принять решение, которое имеет финансовый смысл, составьте новый бюджет, показывающий ваши денежные потоки после развода, и проанализируйте расходы на ваш нынешний дом по сравнению с проживанием в другом месте.
Разделение пенсионных счетов
Чтобы понять ценность пенсионного счета, вам необходимо знать, как снимаемые средства будут облагаться налогом.В целом существует 2 основных типа пенсионных счетов: традиционный и Roth.
В традиционном счете взносы производятся до вычета налогов — или вы получаете налоговый вычет на внесенную сумму, если она уже была обложена налогом. Взносы на счет Roth производятся после уплаты налогов, но выгода состоит в том, что снятие доходов и взносы при выходе на пенсию не облагаются налогом. 1
Итог: 100 000 долларов в настоящее время в Roth стоят больше, чем 100 000 долларов в настоящее время на традиционном пенсионном счете просто из-за различных налоговых режимов в каждом типе счетов.
Чтобы разделить пенсионный план на рабочем месте, такой как 401 (k), 403 (b) или пенсионный план, требуется выданный судом документ, называемый квалифицированным приказом о семейных отношениях (QDRO).
Чтобы разделить IRA или сберегательный счет для здоровья (HSA), финансовые учреждения обычно требуют, чтобы стороны подали форму «передачи при разводе», а также копию постановления о разводе. Для верности требуется копия решения о разводе или судебного приказа о раздельном проживании, подписанная судьей вместе с формой.
Необходимая вам форма: Смена аккаунта, регистрация
Не забудьте обновить информацию о бенефициаре как можно скорее после развода. Оплата счетов после вашей смерти, как правило, регулируется самым последним указанием получателя в файле, поэтому очень важно поддерживать их в актуальном состоянии. Ваши документы по имущественному планированию, такие как завещание или траст, как правило, не будут применяться, если вы специально не укажете траст в качестве бенефициара. Вам следует проконсультироваться с юристом, если у вас есть какие-либо конкретные вопросы по вашей ситуации.
Узнайте: как обновить информацию о бенефициарах
Налогооблагаемые инвестиционные счета
Когда дело доходит до налогооблагаемых инвестиций, речь идет не о стоимости, которую вы видите в своей выписке, а о том, что вы получите после уплаты налогов.
В общем, при разделении инвестиций при разводе у пар могут быть варианты: один из вариантов — продать инвестиции и разделить выручку.Это может иметь налоговые последствия. В качестве альтернативы вы можете разделить инвестиционные пакеты. Например, если 100 акций являются частью семейной собственности, которая должна быть поделена пополам, одна сторона получает 50 акций, а другая сторона получает оставшиеся 50 акций. IRS позволяет разводящимся супругам сохранять одинаковую основу затрат и период владения в отношении инвестиций, которыми они уже владеют. Базовая стоимость — это цена, по которой инвестиции были изначально приобретены. Период владения важен, потому что прибыль от продажи инвестиций, находящихся в собственности в течение года или меньше, облагается налогом по вашей обычной ставке подоходного налога, в то время как инвестиции, удерживаемые более года, облагаются налогом по более низким ставкам долгосрочного прироста капитала.
Если предположить, что ваши инвестиции выросли, вы в конечном итоге получите цену ниже продажной, потому что вам придется платить налоги с любой прибыли сверх себестоимости. Точная сумма будет зависеть от вашей налоговой ставки, периода владения и базовой стоимости, которая может варьироваться для отдельных инвестиций, если вы купили акции с течением времени. Итак, если вы делите инвестиции поровну, важно, чтобы основа затрат также была разделена поровну — ваше финансовое учреждение или представитель Fidelity должны быть в состоянии помочь с этим.
Конечно, другие важные вещи, о которых следует подумать в отношении инвестиций, — это будущие перспективы роста или дохода, ваша собственная терпимость к инвестиционному риску, ваши финансовые потребности и ваши временные рамки для инвестирования.
Кто получает медицинскую страховку?
Страхование здоровья — тоже ценный актив.Вообще говоря, когда полис оформляется через работодателя, страхование здоровья остается у основного владельца. Но в некоторых штатах есть законы, которые требуют, чтобы работодатели с групповой политикой предоставляли их бывшим супругам после развода. В некоторых случаях вы могли продолжать получать медицинское страхование на рабочем месте в течение определенного периода времени после развода.
Если у вас нет собственного покрытия на работе, вы можете продолжить существующее покрытие вашего супруга в соответствии с положениями Закона о согласовании консолидированного омнибусного бюджета (COBRA) вашего медицинского страхования, которые позволяют вам продлить текущее покрытие на срок до 36 мес.Однако это может стоить значительно больше, чем стоимость вашей медицинской страховки до развода. Итак, вы можете сравнить стоимость COBRA с полисами биржи медицинского страхования вашего штата в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании.
Обеспечение медицинского страхования детей часто является частью переговоров при разводе. Работодатели обязаны распространить групповое медицинское обслуживание на детей работников, имеющих право на участие в плане. Если один из родителей имеет страховое покрытие через работодателя, часто решением является сохранение детей в страховом полисе.Если план работодателя отсутствует, обеспечение наличия у детей медицинского страхования может быть частью распоряжения о выплате алиментов.
Социальное обеспечение и страхование жизни
Если ваш брак длился 10 или более лет, и вы были в разводе более 2 лет, и вы не состоите в браке, вы можете претендовать на пособие по социальному обеспечению в трудовой книжке вашего бывшего супруга по достижении 62-летнего возраста.Есть и другие предостережения: вы можете подавать в трудовую книжку своего бывшего супруга только в том случае, если пособие, которое вы получите на основе вашей собственной работы, меньше пособия, которое вы получили бы на основе работы вашего бывшего супруга.
Ваше пособие как разведенного супруга равно половине полной пенсионной суммы вашего бывшего супруга, если вы начнете получать пособие в своем полном пенсионном возрасте. 2
Если вы получаете алименты или алименты после развода, страхование жизни лица, производящего выплаты, может помочь защитить этот доход.Можно заключить договор о разводе таким образом, чтобы стоимость страхования жизни включалась в алименты или выплаты на содержание ребенка.
Страхование инвалидности также должно быть рассмотрено. В некоторых случаях разводимым парам может быть приказано разделить полисы страхования жизни. Страхование жизни целиком имеет денежную стоимость и может также подлежать разделу при разводе.
В связи с отсутствием вопросов поддержки, которые следует учитывать, важно пересмотреть свою страховку жизни и инвалидности, особенно если вы были застрахованы по плану работодателя бывшего супруга.Возможно, имеет смысл подумать о ваших конкретных страховых потребностях.
Защита детей при разводе
Планирование будущего ваших детей — одно из важнейших соображений при разводе. Чтобы свести к минимуму и, возможно, даже устранить конфликт в будущем, может быть полезно составить планы относительно возможных будущих финансовых потребностей ваших детей, таких как обучение, подтяжки и летний лагерь.
Также может быть полезно серьезно рассмотреть различные сценарии поступления в колледж — например, поступление в дорогую и престижную частную школу по сравнению с государственной. Заранее решив, как поступать, можно облегчить путь вперед.
Сберегательные счета колледжа, как и счет плана 529, могут считаться семейной собственностью, а это означает, что владение счетом может быть частью переговоров. Одним из факторов, влияющих на определение того, какой родитель может быть наиболее подходящим владельцем, может быть финансовая помощь, даже если влияние может быть минимальным.Поскольку активы 529 сберегательных планов колледжей считаются активами родителей, они учитываются в формулах федеральной финансовой помощи с максимальной ставкой всего 5,6%.
Как правило, право собственности на план 529 не может быть передано, за исключением случаев, когда это требуется по решению суда — например, по указу о разводе. Fidelity требует заполнения определенных документов, чтобы передать право собственности на аккаунт плана 529 в связи с разводом:
- Официальное постановление суда с выпуклой печатью, в котором четко указано имя человека, которому должен быть переведен счет 529
- Инструктивное письмо, подписанное как текущим, так и новым участником
- Заявка на открытие нового счета 529, заполненная новым участником для указанного получателя
Другие финансовые учреждения, вероятно, имеют другие правила и процедуры.Итак, если ваш план 529 принадлежит другой фирме, найдите время, чтобы изучить их требования.
: Центр права развода :: Justia
Раздел недвижимости при разводе
При разводе есть несколько вариантов, когда вы думаете о том, что делать с тем, что, скорее всего, является вашим самым большим общим активом:
- 1 Выставьте свой дом на рынок
- 2 Инициируйте выкуп, когда из вас выкупает другой
- 3 Если у вас есть дети, сохранение совместной собственности
Если вы подумываете о разводе, один из ваших самых больших вопросов может заключаться в том, кто получит дом при разводе.Есть несколько вещей, которые суд обычно принимает во внимание при определении того, кто получит право собственности на недвижимость. Однако, если пара может прийти к соглашению между собой по поводу дома, в подавляющем большинстве случаев судья оставляет согласие в силе. Важно отметить, что иногда факторы, не упомянутые здесь, будут определяющими. Поскольку все ситуации индивидуальны, лучше всего проконсультироваться с опытным адвокатом по разводам, который поможет вам понять, как законы будут применяться в вашей конкретной ситуации.
Предварительные шаги
Первый шаг в определении того, кому будет принадлежать недвижимость после развода, — это определить ее стоимость. Это можно сделать одним из нескольких способов. Некоторые пары будут использовать оценочную стоимость дома. Однако эти значения часто могут быть значительно ниже фактической текущей стоимости дома. Если сторонам нужна точная стоимость, они могут нанять эксперта по недвижимости, который поможет получить актуальную оценку.
Как только стороны узнают стоимость дома, они смогут определить размер собственного капитала в доме.Собственный капитал — это стоимость дома за вычетом суммы задолженности по ипотеке. Другими словами, это то, что стороны забрали бы, если бы продали дом сегодня.
Дети
Если есть дети от брака, то, как правило, суд присуждает дом стороне с физической опекой над детьми. Развод, как правило, тяжело сказывается на детях, и поэтому судьи склонны благосклонно относиться к сохранению статус-кво в максимально возможной степени. Поэтому, если такой вариант возможен, и при прочих равных условиях суд передаст дом тому супругу, с которым будут жить дети.
Раздельное и семейное имущество
Одним из основных шагов при разделении активов во время развода является определение того, какая собственность находится в браке, а какая — отдельно. Раздельное имущество — это имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или было подарено или унаследовано во время брака. Если одна из сторон владела домом до свадьбы, то они, вероятно, получат дом, особенно если он уже был оплачен. Однако, если для выплаты ипотеки использовались супружеские фонды, то супруг, не получивший дом, скорее всего, получит другое имущество в счет компенсации своей половины капитала, приобретенного во время брака.
Однако это может быть очень сложно из-за принципа смешения. Объединение — это когда отдельная собственность смешивается с супружеской собственностью и, таким образом, превращается в супружескую собственность. Например, представьте, что мужчина покупает дом с минимальным первоначальным взносом, а через два года женится. Если пара остается вместе в течение 30 лет до развода, все время проживая в доме и выплачивая ипотечный кредит из семейных фондов, судья, скорее всего, сочтет дом совместной собственностью.Суд рассмотрит все обстоятельства, чтобы принять решение.
Собственность сообщества против справедливого распределения
Есть два разных принципа, которые государства могут принять для управления разделом собственности во время развода. Большинство штатов используют схему справедливого распределения, но есть и такие, которые используют подход общинной собственности. Государства общинной собственности рассматривают все активы, приобретенные во время брака, как принадлежащие паре 50/50, независимо от того, кто заработал деньги.(Однако отдельная собственность, которая поддерживается как отдельная собственность, остается отдельной, независимо от того, какая схема собственности используется.) При справедливом распределении супружеская собственность делится «на равных». Это не обязательно означает одинаково, хотя часто бывает. Таким образом, собственный капитал в доме будет разделен одним из этих двух способов.
Продам дом
Поскольку капитал в доме обычно делится, для того, чтобы сохранить дом, обычно один супруг должен «выкупить» другого супруга с другими активами.Однако некоторым супругам это может быть не по карману, и им придется продать дом. Также могут быть другие причины для продажи дома, в том числе финансовые и эмоциональные. Во всех ситуациях будет приниматься во внимание совокупность обстоятельств.
Кому достанется дом при расторжении брака / расторжении гражданского товарищества?
Семейный адвокат в Graysons Solicitors
Никола — адвокат по семейному праву и рекомендован в Legal 500 на 2021 год.В 2006 году она получила квалификацию юриста и является членом схемы аккредитации юридического общества по семейному праву.
Последние сообщения от Nicola Cancellara (посмотреть все)Ключевые моменты
- Стандартного разделения активов для разводящихся пар не существует, оно зависит от многих факторов, включая другие активы, такие как пенсии и доход
- Лучше всего, если вы сможете прийти к соглашению между собой, но если вы не можете, вы можете подать заявление, чтобы суд вынес решение за вас.
- Суд может вынести постановление о корректировке недвижимости для передачи дома, отсрочки его продажи или постановления о его продаже
- В краткосрочной перспективе, как правило, один или оба из вас имеют «право на жилище», чтобы оставаться в семейном доме или возвращаться в него, пока не будет сделан постоянный заказ.
- Если у вас есть дети, при любом решении суда в отношении семейного дома в первую очередь будет учитываться их благосостояние, а затем оба супруга / гражданские партнеры.
- Если вы выезжаете, это не в счет вас в глазах суда
Хотите узнать больше об этих предметах? Щелкните по ссылкам ниже, чтобы перейти к каждому разделу:
Что происходит с домом, когда пара разводится / расторгает гражданское партнерство?
Одним из самых ценных супружеских активов, которым обладают пары, является семейный дом.В идеале все активы должны быть разделены между вами и вашим мужем или женой. Сюда входит семейный дом, даже если только один человек внес свой вклад в его покупку или приобретение. Разделение активов обычно основано на финансовых потребностях каждого человека.
Это может быть неприятно для разводящихся пар, но, к сожалению, нет простого и однозначного ответа; не существует такого понятия, как «стандартное разделение» активов, таких как семейный дом. Не существует универсальной формулы для применения к разным «типам» разводимых пар: она просто зависит от обстоятельств брака или гражданского партнерства, а не всегда от юридического права собственности на дом или ипотеки. платежи.
Конечно, гораздо лучше прийти к соглашению (например, соглашению о разделении) между собой о том, как должны быть разделены активы, и именно здесь посредничество, арбитраж и право сотрудничества могут помочь вам принять решение.
Однако, если вы не можете согласиться, любой из вас может обратиться в суд, чтобы он принял решение за вас. Вы можете узнать больше о том, как суды используют закон для принятия решения о справедливом разделе активов, и о этапах этого процесса.
Кто может оставаться в доме во время развода / расторжения брака?
Неважно, снимаете ли вы дом или владеете им, на одно или на оба ваших имени, вы оба все равно можете иметь право жить или оставаться в нем.В Великобритании, если вы купили дом вместе, вы оба имеете равное и юридическое право на проживание в нем. Во время развода / расторжения ваше финансовое соглашение будет определять, должно ли лицо, которое остается в доме, покупать долю другого, будет ли ваш дом продан и выручка разделена, или же лицо, которое несет основную опеку над детьми, должно остаться до дети уходят из дома.
Если вы не уверены, следует ли вам покинуть семейный дом или можете попросить своего партнера уйти, всегда обращайтесь за юридической консультацией, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Не выходите из дома только потому, что ваш партнер говорит вам, что вы должны это делать.
Как суд решает, кому отдать дом при разводе / расторжении брака?
В Великобритании, когда суд применяет «финансовые средства правовой защиты» для разделения активов, он принимает решение на основании:
- Любые дети до 18 лет в браке / гражданском партнерстве, их потребности и с которыми они живут
- Возраст каждого супруга / гражданского партнера
- Продолжительность брака / гражданского партнерства
- Стоимость активов до, во время и после брака / гражданского партнерства — сюда также могут входить пенсии
- Заработок каждого супруга / гражданского партнера и их обязанности во время брака / гражданского партнерства (например, воспитание детей) и в будущем
- Какой вклад каждый супруг / гражданский партнер внес в брак / гражданское партнерство с точки зрения финансов и имущества (и может внести свой вклад в будущем в благосостояние семьи)
- Уровень жизни в браке / гражданском партнерстве
- Если одна из сторон имеет инвалидность
- Негативное поведение сторон (хотя бывает редко)
- Общие потребности каждой стороны
Суд всегда будет стремиться в первую очередь удовлетворить потребности любых детей, а во-вторых, потребности партнеров.Для получения дополнительной информации см. Наши страницы о финансовых расчетах и финансовых средствах правовой защиты.
Приняв решение, суд может издать постановление о корректировке имущественных прав в рамках финансового урегулирования. Общие заказы:
- Передача собственности от одного партнера к другому (это также может включать выкуп одним партнером другого)
- Перенос продажи дома на определенную дату или событие, например, когда младшему ребенку исполняется 18 лет (это иногда называют приказом Мешера или Мартина)
- Продажа дома и раздел выручки (обычно, если нет детей, и если ни один из партнеров не может позволить себе остаться в доме или оба могут позволить себе другой дом)
Тем временем, до решения суда о постоянном соглашении, существуют некоторые краткосрочные юридические права на семейный дом, которые могут быть зарегистрированы и обеспечены одним или обоими супругами / гражданскими партнерами.Это так называемые права на жилище, о которых мы подробнее расскажем ниже.
Какие законные права я имею на дом во время развода / расторжения брака?
Это нормально, когда один супруг / гражданский партнер выезжает из семейного дома во время разлуки и развода / расторжения брака, чтобы уменьшить источники напряженности и конфликта. Это не означает, что супруг / супруга-нерезидент / гражданский партнер автоматически утрачивает какие-либо права на владение и проживание в доме.
В Великобритании оба супруга / гражданские партнеры имеют юридические «права на жилище» до тех пор, пока не будет произведено финансовое урегулирование или пока суд не наложит финансовые средства правовой защиты на постоянной основе.Права на жилище относятся к вашим правам на семейный дом, даже если вы не владеете им по закону или не указаны в ипотеке. Это означает, что ни один из супругов / гражданских партнеров не может быть принужден покинуть супружеский дом, за исключением случаев домашнего насилия или постановления суда.
Права на жилище полезны в краткосрочной перспективе до того, как что-либо будет окончательно разрешено судом, но не могут определять долгосрочные решения, такие как то, кто будет владеть недвижимостью или жить в ней постоянно, или будет ли недвижимость продаваться.Существуют разные типы прав на жилище в зависимости от того, как собственность находится в собственности и кому.
Что такое права на жилище?
Если вы состоите в браке или гражданском партнерстве, владеете своим домом (прямым или заложенным) и живете в Великобритании, права на жилище дают вам право:
- Оставайтесь в своем доме, если постановление суда специально не запрещает вам находиться там
- Просить суд разрешить вам вернуться в дом, если вы съехали
- Зарегистрируйте свои права на жилище в Земельном кадастре в качестве «платы» за собственность, чтобы ее нельзя было продать, передать или получить ипотеку без вашего ведома.
- Оплатить ипотеку (если лицо, указанное в ипотеке, прекращает выплаты)
- Знайте о любых действиях по возврату права собственности, предпринятых вашим ипотечным кредитором (при условии, что вы зарегистрировали свои права на жилище в Земельном кадастре).
- Подать заявление на участие в разбирательстве по делу о владении ипотекой, проводимым кредитором
Эти права вытекают из Закона о семье 1996 года (Великобритания) и применяются к супружеским парам и гражданским партнерам, которые вместе проживают в семейном доме.
Права на жилище являются краткосрочными: они применяются только до завершения развода / расторжения или прекращения гражданского партнерства и финансового урегулирования, согласованного судами (что может быть до или после самого развода / расторжения брака).
Каковы мои права на жилище, если дом принадлежит моему супругу / гражданскому партнеру исключительно на их имя?
Права на жилище позволяют и вам, и вашему партнеру продолжать проживать в семейном доме независимо от того, кто его купил. Таким образом, даже если дом принадлежит вашему мужу или жене, вы имеете право продолжать жить в нем.Важно отметить, что это право действительно только в тех случаях, когда собственность используется обоими супругами / гражданскими партнерами. По сути, это право не распространяется на собственность, которая не использовалась в качестве супружеского дома.
У вас есть права на жилище, если ваш супруг / супруга / гражданский партнер по закону владеет имуществом исключительно на свое имя (как в реестре правового титула или в документах о праве собственности в Земельном кадастре), но в нем проживали вы и ваш супруг / гражданский партнер как семейный дом. В таком случае очень важно зарегистрировать права на жилище в Земельном кадастре.При этом ваши права регистрируются в качестве обременения собственности, а это означает, что она не может быть продана, передана или заложена без вашего ведома.
Регистрация прав на жилище осуществляется в два этапа:
- Во-первых, выясните, зарегистрирован ли дом в Земельной книге (и если да, то найдите номер его титула и на чье имя он зарегистрирован). Вы можете сделать это, выполнив поиск в реестре здесь.
- a) Если дом зарегистрирован, вы можете подать заявку на регистрацию прав на жилище здесь.
- b) Если дом не зарегистрирован, вы можете подать заявку на регистрацию прав на жилище здесь.
Эти права применяются только до тех пор, пока суд не завершит финансовое урегулирование или финансовые средства правовой защиты, после чего вступит в силу постоянное соглашение. Уведомление о правах супружеского дома также заканчивается после объявления абсолютного указа, поэтому важно, чтобы урегулирование было достигнуто и реализовано до того, как будет объявлено абсолютное решение.
Вы можете установить дату окончания соглашения, когда вы впервые его заключаете, или вы можете добровольно расторгнуть соглашение о раздельном проживании, если вы оба согласны.Если вы оба согласны таким образом, то самым безопасным вариантом будет либо переписать соглашение о раздельном проживании, чтобы объяснить дату расторжения, либо получить новый документ, подтверждающий окончание соглашения.
Если один из вас хочет расторгнуть соглашение о раздельном проживании, а другой не согласен, то вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы оспорить или защитить его.
Что происходит с соглашением о раздельном проживании, когда ваш развод завершается декретом nisi?
Это зависит от того, использовали ли вы свое соглашение о раздельном проживании в качестве временной меры до подачи заявления в суд о разводе или в качестве основы для окончательного соглашения, которое впоследствии будет иметь обязательную юридическую силу.
Вам не нужно получать постановления суда в отношении ваших детей и финансов, если вы не можете с ними договориться. Если ваше соглашение о раздельном проживании работает нормально и вы оба согласны с ним, вам не нужно превращать его в юридически обязательный приказ о согласии. Однако это может еще больше усложнить ситуацию, если вы не закрепили свои договоренности таким образом — например, если один из вас умрет до того, как ваш развод будет завершен, или ваша воля вступит в конфликт с соглашением о раздельном проживании.
Финансовые вопросы и вопросы о детях решаются судом отдельно от вашего бракоразводного процесса.Это не одни и те же процессы, и они не являются комплексом мер. Вопросы, касающиеся детей, решаются с помощью единого «распоряжения о дочерних мероприятиях», а также могут потребоваться дополнительные приказы, такие как «приказы о запрещенных шагах» или «приказы о конкретных шагах». Финансовые договоренности определяются «финансовым распоряжением». Решение по ним может быть принято до, во время или после того, как было предоставлено указание nisi.
Регистрация в Земельной книге также полезна в том случае, если ваш супруг (а) / гражданский партнер пытается продать недвижимость без вашего ведома.К титулу собственности будет добавлен подробный документ, уведомляющий потенциальных покупателей о вашем праве на владение недвижимостью.
Чаще всего это удерживает покупателей от рассмотрения вашей недвижимости для покупки. Хотя это уведомление не предоставляет никаких новых прав партнеру, не являющемуся собственником / гражданскому лицу, оно помогает вам успокоиться, зная, что вас нельзя выселить из собственного дома.
Имею ли я права на жилище, если дом зарегистрирован на мое единственное имя (т.е. я являюсь единственным законным владельцем собственности)?
Нет, но они вам не нужны, поскольку ваше право на собственность вытекает из вашего законного владения ею (т.е. вы указаны в реестре правового титула или документов о праве собственности). Ваш супруг / гражданский партнер, который не владеет домом на законных основаниях, имеет права на жилище до тех пор, пока финансовое урегулирование не будет завершено / не будет получено абсолютное решение и согласовано окончательное решение.
Каковы мои права, если мы владеем недвижимостью на оба имени (то есть как совместные законные владельцы)?
Если вы оба зарегистрированы в качестве законных владельцев (в реестре правового титула или документов о праве собственности), то ваши права оставаться в доме исходят от этого законного владения, а не от прав на жилище.Права на жилище не применяются в случае совместной юридической собственности, но ваши права как совместных юридических владельцев очень похожи: вы оба имеете право оставаться в доме и возвращаться в него, если вы временно переехали.
Право на жилище действует временно, пока не будет достигнуто окончательное урегулирование. Однако, если ваш дом зарегистрирован на совместное имя и вы не можете договориться между собой о постоянном урегулировании вопроса о том, что с ним делать после развода / расторжения брака, то суд может издать ряд постановлений о корректировке имущественных прав в рамках своих финансовых средств правовой защиты.Узнать больше о продаже собственности, находящейся в совместной собственности, можно здесь.
Кому достанется дом при разводе / расторжении брака с детьми?
Если вы разводитесь / расторгаете гражданское партнерство и у вас есть дети, ваша основная забота, вероятно, заключается в их благополучии и сохранении их в семейном доме, чтобы свести к минимуму беспорядки. Однако то, что вы в первую очередь заботитесь о своих детях, не означает автоматически, что вы имеете право оставаться в своем доме.
Если вы не можете договориться о том, кому достанется дом, и должны обратиться в суд с просьбой о применении финансовых средств правовой защиты, то суд будет отдавать приоритет потребностям и благополучию ваших детей по сравнению с их жилищными условиями, особенно если они моложе 18 лет (с учетом финансовые ресурсы, доступные сторонам).
Стремление суда свести к минимуму травмы и потрясения детей может иногда включать постановление о том, чтобы они оставались с постоянным родителем в семейном доме. Это может быть частью соглашения о взаимозачете, когда один из супругов // гражданский партнер получает дом, но не алименты супруга, или теряет права на пенсию другого. Каждый случай уникален своими сложностями и почти всегда требует детальной юридической консультации.
Потеряю ли я дом, если съеду?
Не обязательно.У вас по-прежнему есть краткосрочные права на жилище, даже если вы выезжаете, что означает, что вы все равно можете вернуться в дом до тех пор, пока не будет согласовано и оформлено судом постоянное соглашение.
Если вы переезжаете и не можете согласовать окончательное решение в отношении дома после развода / расторжения гражданского партнерства, суд может принять решение за вас в виде финансовых средств правовой защиты. Суд не предвзято относится к переехавшему супругу / гражданскому партнеру и примет решение на основании ряда факторов.
Могу ли я сохранить дом, если у меня есть интерес к пенсии моего супруга / гражданского партнера?
Существует несколько различных способов разделения активов и взаимозачета, включая дом и пенсию супруга / супруги / гражданского партнера. Для получения дополнительной информации о разделении пенсий и о том, как сохранение доли в пенсии вашего супруга / гражданского партнера может быть компенсировано сохранением дома, см. Раздел о пенсиях на нашей странице финансового урегулирования.
Кто несет ответственность за ипотеку при разводе?
Это зависит от того, кто указан в ипотеке.
- Если вы оба указаны в ипотеке
Это называется солидарной ответственностью. Вы несете ответственность и несете ответственность за выплату ипотеки. Это не означает, что вы оба несете ответственность по половине каждого — если один человек не выплатит свою долю, другой все равно может нести ответственность за всю ипотеку. Неважно, платите ли вы по ипотеке один или оба — только то, что платежи производятся.
- Если в закладной указан только один из вас
Это лицо несет полную ответственность за выплаты по ипотеке.Однако, если они не производят платежи (например, если они съезжают), то другой супруг / гражданский партнер может заплатить, если они являются совместным юридическим владельцем или имеют права на жилище. Ипотечный кредитор должен принимать эти платежи, как если бы они были от лица, указанного в ипотеке.
Имя в ипотеке не означает, что вы являетесь законным владельцем собственности (особенно если собственность принадлежит одному супругу / гражданскому партнеру), а только то, что вы несете ответственность за осуществление платежей.
Имею ли я право на половину дома при разводе / расторжении брака?
При расторжении брака / расторжении брака способ разделения ваших активов судом включает все активы, которые принадлежат как вам, так и вашему мужу или жене, а не только те, которые находятся в совместной собственности. Способ разделения этих активов зависит от соглашения, к которому вы пришли и ваш супруг / супруга / гражданский партнер, или от того, что суд сочтет справедливым, если вы не можете сделать выбор между вами.
Семейный дом является уникальным достоянием семейных судов, и ему уделяется особое внимание, чтобы гарантировать, что обеим сторонам останется крыша над головой после завершения развода / расторжения брака.Даже если один из вас единолично владеет вашим домом, суды часто считают это несущественным, и наряду с этим принимаются во внимание другие факторы.
При окончательном урегулировании необходимо принять различные решения по разделу вашего семейного дома:
- Дом передается от одного супруга / гражданского партнера другому
- Дом должен быть продан, а выручка разделена на определенные проценты
- Дом должен храниться на совместные имена, но останется только один человек (основной опекун детей), а имущество будет продано позднее, например, в случае смерти, повторного брака / нового гражданского партнерства или младшего ребенка, заканчивающего образование
Если у моего мужа / жены есть ипотечный кредит на дом, который он / она купили до того, как мы поженились, это половина моей?
В Великобритании это обычно решается в индивидуальном порядке, но, как правило, если ваш дом принадлежит вашему мужу или жене, но проживал в нем как семейный дом, он обычно считается супружеским активом, даже если вы не участвовал в его первоначальной покупке, он не может быть разделен поровну, но вы можете иметь право на получение хотя бы небольшой части его стоимости.
Однако, если недвижимость никогда не использовалась в качестве семейного дома, вы не имеете права требовать права собственности или доходов от ее продажи. Если вы сможете продемонстрировать суду, что ваше финансовое положение ухудшилось без доходов от собственности, ваш иск может быть пересмотрен.
Может ли моя жена / муж забрать мой дом при разводе / расторжении брака?
Независимо от того, внесли ли вы равный вклад в покупку вашего дома или нет, или одно или оба ваши имена указаны в документах, вы оба имеете право оставаться в своем доме до тех пор, пока вы не достигнете соглашения между собой или пока суд не примет решение решение.
Помните, что даже если вы выплатили всю ипотеку самостоятельно, ваш муж или жена могут иметь право на получение части ее стоимости. Один из факторов, который будет учитываться, — это продолжительность вашего брака / гражданского партнерства. В краткосрочном браке / гражданском партнерстве (менее пяти лет) у вас больше шансов сохранить активы, которые вы принесли в союз. Однако при длительном браке / гражданском партнерстве любые семейные активы будут справедливо разделены с учетом других аспектов.
Что происходит с нашим домом, если мы просто расстаемся и еще не разводимся?
Если вы еще не хотите разводиться / расторжение брака, вам лучше всего подойдет соглашение о раздельном проживании. Здесь вы согласовываете между собой меры для ваших детей и любых активов (например, вашего дома) в случае разрыва ваших отношений, а также о том, как вы будете поддерживать это соглашение после разлуки. Вам понадобится юридическая консультация относительно того, что необходимо для заключения соглашения о раздельном проживании.
Узнайте больше о соглашениях о раздельном проживании здесь, насколько они имеют обязательную юридическую силу и как сохранить или изменить ваше соглашение о раздельном проживании здесь.
Что происходит с арендованным домом во время развода / расторжения брака?
Если вы жили в арендованном доме во время брака / гражданского партнерства, то вы, очевидно, не являетесь законным владельцем и поэтому не можете использовать его в качестве актива для разделения при разводе / расторжении брака. Тем не менее, все еще может быть сложно решить, кто сохраняет права аренды и остается в собственности.
- Какой супруг / гражданский партнер должен покинуть арендованный дом и кто останется?
Независимо от того, арендуется ли жилье на единственное имя только одного супруга / гражданского партнера, или если вы являетесь совместным арендатором, у вас обоих есть права на жилище до окончания срока аренды или до прекращения брака / гражданского партнерства по закону. Это означает, что в краткосрочной перспективе вы оба имеете право жить в нем, ни один из них не может заставить другого уйти, и вы оба можете вернуться, если временно покинули дом.
Между вами вы должны убедиться, что арендная плата оплачивается одним из вас или вами обоими. Невыплата арендной платы может привести к выселению вашего домовладельца и может способствовать снижению кредитного рейтинга для вас обоих.
- Если вы договорились, кто сохраняет право аренды
Если вы согласны с тем, что один из вас должен сохранить арендную плату в арендованном доме, вы можете передать ее (передать ее одному из вас), если это разрешено как вашим договором аренды, так и арендодателем.Вы также можете попросить арендодателя прекратить договор аренды и создать новый на имя супруга / гражданского партнера, который будет продолжать там жить.
- Если вы не можете договориться, кто сохраняет право аренды
Если вы не можете договориться о том, что делать с арендой, вам, возможно, придется попросить суд вынести решение за вас. Вы можете узнать больше об этом в Консультационном бюро для граждан здесь.
Может ли супруг (а) / гражданский партнер оставаться в доме, даже если они не зарегистрированы в документе?
Если ваш дом оформлен исключительно на ваше имя, но ваш супруг / гражданский партнер проживал в нем как часть вашего семейного дома, они все равно могут иметь право остаться, независимо от того, возражаете вы как владелец или нет.Если вы состоите в браке и ваш супруг / гражданский партнер не назван владельцем вашего дома, они имеют право оставаться и занимать дом в соответствии с правами на жилище, зарегистрированными в Земельном кадастре. Это сделано для защиты их интересов в доме до тех пор, пока ваш развод / расторжение брака не будет завершено, и к этому времени будет принято решение о том, как поступить с недвижимостью.
Придется ли мне продать дом в случае развода / расторжения брака?
Решение о том, придется ли вам продавать дом в рамках развода / расторжения брака, индивидуально.Некоторые пары могут прийти к соглашению о том, должен ли один человек покупать дом или оставаться в нем, в то время как за других принимает решение суд.
Есть ряд соглашений, к которым вы можете прийти, когда дело доходит до вашего дома во время развода / расторжения брака. Серебряная подкладка заключается в том, что если вы выберете выкуп, вам не обязательно платить своему супругу / партнеру половина стоимости вашего дома. Вы оба можете прийти к разумному соглашению, в зависимости от других аспектов ваших совместных финансов, таких как сбережения и инвестиции.
Если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер выберете это, важно, чтобы обе стороны получили письменное подтверждение этого контракта.
Решая, кому достанется дом, суд принимает во внимание несколько факторов, таких как:
- Благополучие детей, особенно тех, кто лучше всего подходит для повседневного ухода за ними
- Доход, способность зарабатывать и дополнительные финансовые ресурсы, которые каждый супруг / гражданский партнер имеет или может иметь в ближайшем будущем
- Финансовые обязательства, обязательства и обязанности, которые каждый из партнеров имеет или может иметь в будущем
- Уровень жизни супругов / гражданских партнеров до распада брака / гражданского партнерства
- Возраст каждого партнера и продолжительность брака / гражданского партнерства
- Взносы, которые каждый супруг / гражданский партнер сделал или может сделать в будущем на благо своей семьи
- Стоимость и выгода от собственности для каждой из сторон, которая закончится в связи с расторжением брака / гражданского партнерства.
Если обстоятельства не позволяют осуществить немедленную продажу дома, вы и ваш партнер можете согласиться отложить продажу собственности.Это особенно полезно, когда задействованы дети. Сохранение семейного дома может помочь детям обрести стабильность, несмотря на то, что их родители разошлись.
Обычно стороны соглашаются отложить продажу собственности до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 18-летнего возраста. После этого дом можно продать, а выручку разделить.
Могу ли я продать свой дом до развода / расторжения брака?
Да, вы можете продать свой дом до начала или завершения процедуры развода / расторжения гражданского партнерства, и, по сути, это может сделать процедуру развода / расторжения намного проще и более дружественной для вас и вашего супруга / гражданского партнера.
Если вы все еще в хороших отношениях со своим супругом / гражданским партнером, продажа вашего дома до развода / расторжения брака даст вам возможность договориться о том, как ваши финансы будут разделены между вами, и вам не придется беспокоиться о торгах. с вашим супругом / гражданским партнером позже.
Развод / расторжение гражданского партнерства может быть дорогостоящим, поэтому предварительная продажа дома может облегчить часть финансового бремени и помочь вам встать на ноги после расторжения брака. Однако также важно помнить, что рынки недвижимости могут быть непредсказуемыми.Это может привести к тому, что ваша собственность будет продаваться дольше, что может вызвать проблемы, если вы хотите быстро начать процедуру развода / расторжения брака.
Если вы дождетесь развода / расторжения брака, это даст вам больше времени, чтобы решить, как вы хотите действовать, и убедиться, что вы не потеряете деньги, продавая слишком быстро или выбрав более низкую цену. Однако, если вы не в хороших отношениях со своим бывшим партнером, это может превратиться в долгий, затяжной процесс, и, если один из партнеров продолжит жить в вашем доме, мало стимулов для быстрой продажи.
Могу ли я принудительно продать дом во время развода / расторжения брака?
Ответ на этот вопрос зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и принимается во внимание множество факторов, таких как: продолжительность вашего брака / гражданского партнерства, финансовые потребности обеих сторон, наличие детей, право собственности на вашу собственность и наличие у вас собственности. вы совладельцы собственности.
Если вы хотите продать семейный дом и это будет в интересах обеих сторон, вы можете принудительно продать свой дом.Для этого вам нужно будет подать заявление в суд, разрешающее продажу дома, и указать сроки, в течение которых он должен быть продан. Важно знать, что они существуют для обеих сторон.
Многие факторы принимаются во внимание, прежде чем суд вынесет решение о продаже. К ним относятся:
- Привлечение детей
- Выплачена ли ипотека
- Намерения обеих сторон
- Можете ли вы позволить себе покупать новые дома
Можно ли купить дом при расторжении брака / расторжении гражданского товарищества?
Время после того, как вы расстались со своим супругом / гражданским партнером и до того, как вы получите окончательное решение суда, по-прежнему классифицируется судами как «во время брака / гражданского партнерства».Во время процедуры развода / расторжения суд принимает во внимание все, что принадлежит любой из сторон, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Таким образом, если вы покупаете дом до официального развода / ваше гражданское партнерство расторгается, стоимость дома будет должны приниматься во внимание при разделе ваших активов в рамках процедуры развода / расторжения брака.
Это означает, что ваш супруг (а) / гражданский партнер может предъявить иск в отношении стоимости этого дома или получить больше ваших совместных активов с учетом стоимости вашего нового дома.Поэтому настоятельно рекомендуется не покупать другую недвижимость до завершения вашего развода / расторжения брака, чтобы ваш супруг / гражданский партнер не мог претендовать на какие-либо права на стоимость вашего нового дома.
Может ли разведенная пара / пара, расторгнувшая гражданское партнерство, жить в одном доме?
Если ваш брак / гражданское партнерство полностью расторгнуто, и вы юридически считаются холостым человеком, вы и ваш бывший супруг / гражданский партнер можете продолжать жить вместе. Для многих пар это решение основывается на финансах и детях, вовлеченных в отношения, поскольку это один из способов продолжить совместное воспитание детей и вызвать как можно меньше потрясений.Из-за финансового бремени переезда многие разведенные пары и те, кто расторгли гражданское партнерство, продолжают жить вместе, когда они официально переходят к разлуке.
Однако, если вы разделились, но еще не развелись / гражданское партнерство не расторгнуто, продолжение совместного проживания может быть дорогостоящим и трудоемким делом.
Вы все равно можете подать на развод / расторжение брака, если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер проживаете вместе, но вы должны иметь возможность доказать суду, что в течение этого времени вы жили раздельно.Кроме того, вы не можете получить развод на основании супружеской неверности, если вы продолжали жить в убежище в течение шести или более месяцев после даты, когда вам впервые было признано в супружеской неверности. Однополое гражданское партнерство не может быть расторгнуто на основании супружеской неверности.
Чтобы продолжить развод / расторжение брака, вы должны жить разными жизнями, несмотря на то, что живете под одной крышей. Чтобы соответствовать юридическому определению разделения и больше не должны участвовать в повседневных делах домашнего хозяйства, которые классифицируются как:
- Делюсь спальней
- Обмен продуктами питания
- Готовим друг для друга
- Обедаем вместе
- Стирают друг друга
Кто получит дом при разводе в Массачусетсе
Тема того, какая сторона получит дом, часто является острым вопросом в делах о разводе в Содружестве Массачусетса.Многие разлучающиеся супруги говорят другому супругу: «Ты никогда не получишь этого дома!» или «Суд отдаст мне дом при разводе, и вы ничего не получите!»
Если вы сказали это своему супругу или слышали это от своего супруга, эта страница для вас.
Хотя это правда, что суд мог бы , возможно, присудить одной стороне дом в бракоразводном процессе, маловероятно, что для этого отсутствуют какие-либо чрезвычайно веские причины. Чаще всего мы с недоверием относимся к таким угрозам, что супруг получит дом в разделе активов, и нас это не волнует.Однако бывают обстоятельства, при которых одна из сторон может привести веские доводы, чтобы получить дом во время развода.
На этой странице обсуждается, когда суд может присудить дом одной стороне, а не другой, когда такие распоряжения могут быть выполнены, и когда суд может издать приказ об «отсроченной продаже».
«Вручение» дома одной стороне в качестве Временного приказаСуществует ограниченное количество способов, которыми суд имеет право вынудить истца о разводе покинуть его или ее дом, пока дело о разводе находится на рассмотрении.Один из способов — это когда суд выносит постановление о предотвращении домашнего насилия (то есть «запретительный судебный приказ») в соответствии с разделом 209A. Когда суд выносит запретительный судебный приказ на срок до одного года, сторона, совершившая насилие, вынуждается покинуть дом и не может вернуться.
Если запретительный судебный приказ не выдан, суд может приказать одной стороне иметь исключительное право пользования и проживания в жилом доме в соответствии с главой 208, раздел 34B, на срок до 90 дней, когда доказано, что существует существенная опасность для другой стороны. или дети.90-дневный срок может быть продлен по ходатайству.
Когда одной стороне разрешено оставаться в семейном доме в результате запретительного судебного приказа 209A или постановления по разделу 34B, это не означает, что другая сторона, вынужденная покинуть дом, больше не имеет доли собственности в доме. Приказы в соответствии с этими разделами носят «временный» характер и не приводят к окончательному судебному решению. Точно так же лицо, вынужденное уехать, по-прежнему сохраняет те имущественные права, которыми они пользовались до его изгнания из семейного жилища.
«Вручение» дома одной стороне на постоянной основеЕсли суд будет вынужден принять решение о том, получит ли одна из сторон семейный дом в процессе бракоразводного процесса, существует множество факторов, которые суд должен будет учесть, прежде чем разрешить такую договоренность. Список факторов изложен в Разделе 34 главы 208, который включает следующие соображения:
- Продолжительность брака
- Проведение вечеринок во время брака
- Возраст и здоровье сторон
- Род занятий и доходы сторон
- Возможность каждой из сторон получать доход
- Настоящие и будущие потребности детей
- Вклад сторон в приобретение и сохранение активов и вклады в качестве домохозяйки.
Это все факторы, о которых суд учитывает при определении того, как разделить все активы и долги по делу, а не только место проживания супругов (хотя часто это самый крупный актив, принадлежащий паре).
Ниже приведен список типичных случаев, когда суд может рассмотреть вопрос о передаче дома одной стороне.
При каких общих обстоятельствах суд может присудить дом одной из сторон при разводе ?Существуют обстоятельства и случаи, при которых одна из сторон может получить дом при разделе имущества при разводе.Вот наиболее распространенные способы, при которых судья суда по семейным делам будет рассматривать вопрос о предоставлении дома одному из супругов, несмотря на возражения другого супруга, даже в малой степени:
- При наличии достаточных активов для компенсации стоимости капитала. Это означает, что при наличии других активов, которые один из супругов может получить вместо собственного капитала в доме, одному из супругов может быть разрешено сохранить имущество семейного дома.
- Когда один из супругов хочет дом и предоставляет «выкуп».Часто стороны, желающие выкупить долю другой стороны в семейном доме, будут предоставлять доказательства в суде, которые устанавливают стоимость дома (обычно посредством оценки), и доказательства того, что они имеют право на получение новой ссуды, позволяющей произвести платеж другому супругу. .
- Когда в доме нет собственного капитала. Если в доме нет права собственности, и один из супругов хочет получить дом и предлагает решение, при котором другой супруг не будет нести ответственности (например, если этот супруг изначально даже не имеет ипотечных обязательств), суд, вероятно, примет решение. позволить одной стороне сохранить дом.
- Когда один из супругов действовал настолько вопиюще, что интересы правосудия требуют, чтобы суд присудил собственность другому супругу. Бывают случаи, когда один из супругов проиграл тысячи долларов в азартных играх, причинил сторонам другие финансовые трудности и так далее.
- Если брак состоялся очень долго, и один из супругов не сможет приобрести аналогичную собственность в будущем.
- Когда супруг (а) хочет сохранить дом для детей-иждивенцев. Однако в этих случаях должен существовать план «выкупа» доли другой стороны в капитале или зачета доли с другими активами.
Самый распространенный способ разобраться с семейным домом после развода — это приказать дом продать. Конечно, стороны всегда могут договориться о том, как они хотели бы разделить свои активы. Закон о справедливом разделе предполагает, что каждая сторона будет иметь 50% -ную долю в капитале дома, хотя в установленной законом схеме раздела собственности этот конкретный язык отсутствует. Судьи имеют право разделить дом на 60/40 или 70/30 или какое-то другое разделение, но большинство практикующих семейное право скажут, что «по умолчанию» — это разделение 50/50.
Как упоминалось выше, суд имеет право не отдавать приказ о продаже дома, а вместо этого приказать дом той или иной стороне, но для этого должна быть какая-то причина и должен быть план, обеспечивающий продажу дома. супруг не собирается быть привязанным к имуществу и ипотеке.
Может ли суд по семейным делам отложить продажу моего дома в Массачусетсе ?Да. В соответствии с действующим прецедентным правом в Массачусетсе судьи суда по семейным делам имеют право отдать распоряжение об отсроченной продаже жилья, когда потребности детей-иждивенцев оправдывают такое решение.В таких делах, как Hartog , LoStracco и Pestana , судьям было разрешено установить, что решение об отсроченной продаже семейного дома отвечало бы интересам детей. Эти случаи довольно редки, а отложенные ордера на продажу и судебные решения не типичны.
Получение аттестацииНа суде доказательства являются ключевыми. Если вы пытаетесь определить стоимость недвижимости, потому что вы пытаетесь получить решение, позволяющее сохранить дом, или потому что вы пытаетесь добиться решения о принудительной продаже, вам необходимо, чтобы экспертный оценщик предоставил письменную оценку и давать показания в суде.
Другим возможным доказательством, которое рассмотрит суд, является мнение агента по недвижимости, основанное на сравнительном анализе рынка, налоговых данных и мнении владельца о стоимости. Однако эти альтернативы, как правило, не так убедительны, как оценка оценщика.
Разбираемся, что будет с ипотекойЕсли вы добиваетесь судебного решения, разрешающего вам сохранить место жительства, лучше всего до суда получить предварительное разрешение на рефинансирование ипотеки на ваше имя.Таким образом, вы можете установить в суде, что вы подали заявку и имеете право на ипотеку только на свое имя, а имя другой стороны может быть удалено.
НаMoney.com есть хорошая статья о рефинансировании, которую вы можете просмотреть здесь: https://money.com/best-mortgage-refinance/
СоглашенияБезусловно, лучший способ разрешить спор о том, как разделить дом, — это в конечном итоге прийти к соглашению. Стороны могут составить собственное соглашение, которое может включать «нестандартные» мысли по разрешению спора.Например, многие стороны соглашаются, что одна из сторон сохранит за собой семейный дом, но они должны рефинансировать собственность в течение нескольких месяцев.
Вопрос о разделе имущества при разводе может быть чрезвычайно сложным и трудным. У нас есть многолетний опыт бракоразводных процессов, когда между сторонами должно быть разделено существенное имущество. Мы достигли бесчисленных соглашений о предоставлении семейного дома той или иной стороне, и мы рассмотрели бесчисленное множество судебных дел, в которых вопрос о разделе активов является важным компонентом дела.
Мы здесь, чтобы помочь.