Как оформить тсж в многоквартирном доме: Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Содержание

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 136 ЖК РФ

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

ТСЖ — это товарищество собственников жилья. Товарищество может создаваться для управления одним или несколькими многоквартирными домами (МКД), и у такого способа управления есть как плюсы, так и минусы.

С помощью ТСЖ проще добиться улучшений в жизни дома. Благоустроить придомовую территорию, выполнить качественный ремонт, правильно и своевременно провести обслуживание внутренних коммуникаций, снизить расходы жильцов на оплату коммуналки — все то, чем обычно неохотно занимаются управляющие организации, под силу ТСЖ. Ведь в правление ТСЖ входят сами жильцы — люди, заинтересованные в том, чтобы дом не разваливался и по двору было приятно пройти.

Оборотная сторона медали — недобросовестные члены правления и председатель, которые “идут во власть” исключительно ради дополнительного дохода, в личных, а не в общих интересах. Это, конечно, беда, но предотвратить ее можно. Вопрос о создании ТСЖ и выборе конкретных кандидатур на должность председателя и членов правления решается исключительно на общем собрании собственников жилья в доме (ОСС). Жильцам нужно быть бдительными — тщательно разобраться в мотивах кандидатов, оценить их репутацию — и активными, обязательно голосовать на общем собрании, а если в дальнейшем обнаружатся корыстные цели управленцев, можно снова провести ОСС и переизбрать правление ТСЖ.

Еще нюанс: перед тем как агитировать жильцов на создание ТСЖ, нужно оценить, во сколько каждой квартире будет обходиться содержание товарищества. Если ставка на 1 квадратный метр получится больше, чем текущая ставка по статье “Содержание общего имущества”, жильцы не обрадуются созданию ТСЖ — люди редко готовы идти на увеличение своих расходов. Инициативной группе нужно подготовить весомые аргументы в пользу ТСЖ — составить смету. Собственники должны понимать, на что ТСЖ собирается тратить их деньги, и что это инвестиция в стоимость их недвижимости.

Кто входит в ТСЖ и как строится его работа

ТСЖ — это некоммерческое объединение. В него входят собственники помещений в доме, которые захотели стать членами товарищества. Органы управления ТСЖ — члены правления во главе с председателем правления и общее собрание членов товарищества. За их работой обязательно наблюдает ревизионная комиссия.

Председатель и члены правления

Согласно статье 147 ЖК РФ правление — это люди, которые руководят деятельностью ТСЖ, но решения они вправе принимать не по всем вопросам. Некоторые решения могут приниматься только на общем собрании собственников помещений в доме или на общем собрании членов ТСЖ. Например, решить, предоставить ли часть общего имущества в пользование каким-то организациям (сдать в аренду помещения) может только ОСС, а выбрать правление ТСЖ может только общее собрание членов товарищества.

Перечень обязанностей правления приведен в статье 148 ЖК РФ, но в Уставе товарищества можно указать и дополнительные обязанности. По сути правление планирует работу ТСЖ и выносит на общие собрания предложения.

Председателя ТСЖ выбирает правление либо общее собрание членов ТСЖ. Этому человеку подчиняются все должностные лица товарищества, а он в свою очередь исполняет решения правления. Обязанности и полномочия председателя приведены в пункте 2 статьи 149 ЖК РФ.


Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.


Собрание членов ТСЖ

Решения, которые входят в компетенцию общего собрания членов товарищества, приведены в статье 145 ЖК РФ. Собрание членов ТСЖ принимает решения о деятельности товарищества, избирает из своего состава правление и назначает вознаграждение членам правления за их работу, назначает членские взносы, избирает ревизионную комиссию.

Ревизионная комиссия ТСЖ

Ревизионная комиссия контролирует деятельность ТСЖ — проверяет финансовые отчеты, готовит заключение о смете доходов и расходов, проверяет бухгалтерскую отчетность товарищества (статья 150 ЖК РФ). Результаты проверок она предоставляет общему собранию членов товарищества. Если обнаружит нецелевые траты, может подать жалобу в налоговые органы, Госжилинспекцию, прокуратуру.

Один и тот же человек не может входить в правление товарищества и ревизионную комиссию ТСЖ. Это и понятно, поскольку цель работы комиссии — контроль деятельности, которую осуществляет правление.

Обращаем внимание, что главным органом управления в доме всегда остается общее собрание собственников. И если ТСЖ что-то делает не так, всегда можно исправить ситуацию.

Как подготовиться к созданию ТСЖ

Создание ТСЖ и отказ от услуг управляющей организации требуют серьезной подготовительной работы.

Инициативная группа

Если вы — инициатор создания в доме ТСЖ, вам нужно найти среди собственников помещений как минимум троих активных единомышленников. Эти люди затем, скорее всего, станут членами правления ТСЖ.

Проект по созданию ТСЖ

Инициативная группа, прежде чем собирать жильцов и агитировать за ТСЖ, должна между собой обсудить ряд вопросов и спланировать дальнейшую работу.

Первый вопрос, на который надо ответить, это причина создания ТСЖ. Зачем, почему, для чего, чем это лучше текущего положения. Сразу надо подумать о планах на ближайший год и на будущие годы. Должен быть долгосрочный проект с целями и задачами, иначе инициатива не найдет поддержки у соседей. Помимо конкретных действий по улучшению жизни дома, нужно продумать, как это реализовать, за счет чего.

Расчеты

Нужно составить смету доходов и расходов ТСЖ на ближайший год. Информацию по стоимости разных видов работ и зарплатам можно узнать у председателей уже созданных в вашем районе ТСЖ, а можно самостоятельно запросить расценки у поставщиков и будущих работников. Это работа не на один день, но она очень важна для дальнейшего успеха всего проекта.

Организационные вопросы

Когда проект по созданию ТСЖ сформирован, определены цели и задачи, и стало понятно, какими вы хотите увидеть дом и двор через год, через пять лет и т. д., можно приступать к организационным моментам. Теперь вам есть что ответить другим собственникам помещений на вопросы, которые неизбежно будут заданы.

До проведения общего собрания собственников нужно подготовить устав товарищества и документы для проведения ОСС. С этим может помочь юрист. Ни одна статья в интернете по данной теме не может охватить всех нюансов, а их при организации ТСЖ может проявиться много. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому юридическая консультация может быть полезна.

ТСЖ или ТСН — как правильно

С 1 сентября 2014 года в ГК РФ внесли изменения, согласно которым одной из форм некоммерческой организации стало товарищество собственников недвижимости (ТСН). Какое-то время люди путались, как нужно регистрировать ТСЖ (как ТСЖ или как ТСН) и как правильно оформлять документы, в частности, устав.

В статье 135 ЖК РФ говорится о ТСЖ, как о виде ТСН:


1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме…


В Письме Федеральной налоговой службы от 27 марта 2015 г. № СА-17-14/33 “О государственной регистрации ТСЖ как самостоятельной организационно-правовой формы” разъясняется, что регистрировать в налоговой нужно ТСН (Ж) или ТСН (К):


. ..Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости. При этом исходя из положений пункта 1 статьи 54, пунктов 1 и 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации наименование товарищества собственников жилья должно включать слова “товарищество собственников недвижимости” и может содержать указание на вид недвижимого имущества — “товарищество собственников недвижимости (квартир)” или “товарищество собственников недвижимости (жилья)”.


За образец Устава, как показывает практика, можно брать Устав ТСЖ (например, образец есть в системе “КонсультантПлюс”), исправив в документе организационно-правовую форму. «Товарищество собственников жилья “Ромашка” — неправильно, “Товарищество собственников недвижимости (жилья) “Ромашка» — правильно. Сокращенное наименование будет таким: «ТСН (Ж) “Ромашка”.

В этой статье мы используем сокращение ТСЖ (как в Жилищном кодексе) — так короче и привычней. Подразумеваем под этим ТСН (Ж).

Как провести ОСС с целью создания ТСЖ

Как провести ОСС, мы подробно писали ранее.

Уведомить собственников о предстоящем общем собрании нужно как минимум за 10 дней до его проведения. Лучше — раньше, потому что личная беседа с каждым собственником — залог того, что вашу идею о ТСЖ поймут и не проигнорируют собрание. На поквартирный обход, конечно, понадобится время.

Для создания в доме ТСЖ в повестку дня общего собрания собственников помещений обязательно нужно включить следующие вопросы:

1. Выбор председателя ОСС помещений в многоквартирном доме.

2. Выбор секретаря ОСС помещений в многоквартирном доме.

3. Избрание состава счетной комиссии ОСС помещений в многоквартирном доме.

Пунктов 1-3 может не быть, если указанные органы уже избраны предыдущими собраниями на определенный срок. Это нужно уточнить заранее, как и то, какой порядок уведомления о проведении ОСС выбран.

4. Выбор собственниками способа управления многоквартирным домом по адресу: {адрес}.

5. Создание Товарищества собственников недвижимости (жилья).

6. Утверждение устава Товарищества собственников недвижимости (жилья).

7. Избрание правления Товарищества собственников недвижимости (жилья).

8. Выборы председателя правления Товарищества собственников недвижимости (жилья).

9. Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости (жилья).

10. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (жилья) и представлению его интересов в органах государственной власти.

11. Расторжение договора управления с {наименование управляющей организации}.

Дополнительно можно указать такие пункты:

12. Утверждение названия Товарищества собственников недвижимости (жилья).

13. Утверждение вознаграждения председателю правления.

14. Утверждение единовременного сбора средств на создание Товарищества собственников недвижимости (жилья).

Это обычно требуется, чтобы вернуть инициаторам собрания деньги, которые они потратили при подготовке к собранию на канцтовары, юридическую консультацию по созданию ТСЖ и прочее.

Согласно пункту 3 статьи 135 ЖК РФ для принятия положительного решения проголосовать за создание ТСЖ должны собственники, владеющие более чем 50% помещений (квадратных метров) в МКД:


Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


Протокол общего собрания с решениями создать ТСЖ и утвердить его устав должны подписать все собственники, которые голосовали за эти решения. Протокол нужно предоставить в ГЖИ (государственную жилищную инспекцию) в течение 10 дней после принятия решения.

При регистрации ТСЖ в налоговой предоставляются: протокол общего собрания (оригинал), устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание ТСЖ, и о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания нужно составить в 4 экземплярах: для налоговой, ГЖИ, управляющей организации (с которой согласно протоколу расторгается договор), и для председателя созданного ТСЖ — на хранение. С итогами собрания обязательно нужно ознакомить всех собственников. Можно повесить в подъездах копии протокола общего собрания.

Чтобы в дальнейшем проводить ОСС было проще

Значительно упрощают всю процедуру проведения ОСС специальные сервисы. Один из таких — Вместе, социальная сеть для соседей с функционалом для проведения общих собраний. Здесь можно проводить голосования в электронном виде (они имеют юридическую силу, статья 47.1 ЖК РФ).

Во Вместе автоматически формируется и направляется в ГИС ЖКХ протокол ОСС. Не нужно думать, как подготовить бланки решений, реестр собственников и другие документы — все заложено в системе, собственникам приходят уведомления о будущих собраниях в сроки, указанные в ЖК РФ. Даже те, кто в отъезде (в отпуске заграницей, на даче, в командировке) могут проголосовать по всем вопросам повестки.

Чтобы подключить дом к бесплатной системе Вместе, нужно включить в повестку дня общего собрания следующие вопросы.

1. Принятие решения об использовании системы “Вместе” при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

2. Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы “Вместе” при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания).

3. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы “Вместе”.

4. Принятие решения об утверждении Регламента проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы “Вместе” и о его применении при проведении собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы “Вместе”.

5. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как зарегистрировать ТСЖ и начать работу

После проведения общего собрания и принятия решения о создании ТСЖ, нужно зарегистрировать товарищество как новое юридическое лицо.

Можно подать документы на государственную регистрацию в электронном виде или лично прийти в региональное отделение ИФНС. Понадобится протокол общего собрания, устав товарищества и заявление, которые нужно подписать у нотариуса. Регистрировать нужно именно ТСН (Ж), а не ТСЖ, об этом мы говорили выше.

Когда вашему ТСН (Ж) присвоят ИНН и ОГРН, необходимо будет открыть расчетный счет, получить коды статистики, извещение из Пенсионного фонда и свидетельство из ФСС и заказать изготовление печати.

Работа ТСЖ начинается с заключения договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг. За месяц ресурсоснабжающие организации должны заключить с вами договора. Управляющая организация, которая раньше управляла домом, должна предоставить техдокументацию, ключи от подвальных, чердачных помещений и т. д.

Чтобы принять дом от управляющей организации, правление ТСЖ должно пройти по дому и составить дефектную ведомость. Хорошо, если в обходе примут участие профессионалы — слесари, сантехники или опытные коллеги, управляющие другими ТСЖ. Фиксировать надо все имеющиеся проблемы. Затем нужно будет провести обход повторно, вместе с комиссией управляющей организации. Впоследствии на основании дефектной ведомости можно будет обратиться в суд за возмещением тех средств, которые УО должна была потратить на содержание и ремонт дома, но почему-то не потратила.

Также вместе с сотрудниками УО надо пройти по всем квартирам и снять показания счетчиков для окончательного расчета с УО.

Как создать ТСЖ?

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Устав ТСЖ также принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет свою печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, и другие реквизиты.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствие с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Действует постановление Администрации города Ижевска от 17.07.2008 г. № 536 «Об оказании содействия собственникам помещений по созданию товарищества собственников жилья». Типовые формы устава ТСЖ и документов для проведения собрания собственников жилых помещений можно получить на электронном носителе в Управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска (г. Ижевск, ул.Удмуртская, 245 т.51-26-05).

Вопросы создания и деятельности товарищества собственников жилья регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (глава 13).

ТСЖ в деталях: кто управляет нашим домом и как улучшить качество услуг

Кто стоит за этими тремя буквами? И может ли группа жильцов обеспечить эффективное управление?

ТСЖ: что это и для чего создается

Впервые я услышала о ТСЖ более 10 лет назад, когда моя бабушка переехала в новую квартиру. Жители дома решили отказаться от услуг управляющей компании и выбрали правление собственников.

До этого я даже не знала, что есть такой способ распоряжения коммунальным хозяйством, поэтому мне это показалось немного странным. Как можно самостоятельно обслуживать многоквартирный дом? Но, как оказалось, странного в этом ничего нет.

Чтобы понять, что такое товарищество собственников жилья, достаточно прочитать название – в нем и кроется вся суть. Оно объединяет владельцев квартир одного или нескольких домов для управления жизнедеятельностью и обеспечения всего необходимого.

Но в чем цель ТСЖ? Почему бы не доверить дом управляющей компании?

Обычно собственники объединяются, чтобы сделать управление жилым пространством простым и прозрачным. Так гораздо удобнее отслеживать, на что уходят деньги, в каком объеме предоставляются услуги. Собрание способно улучшить жизнь всего дома, например, сменить поставщика услуг или управлять тарифами.

Не каждый хочет отдавать половину зарплаты каждый месяц на ипотеку. Рекомендуем взять ипотеку на 30 лет на выгодных условиях в Совкомбанке. Оформить его можно двумя способами: оставить заявку на сайте или обратиться в ближайшее отделение банка.

Как создать ТСЖ

Формирование объединения жильцов проходит в несколько этапов.

  • Решение принимается на общем собрании собственников.

Согласно законодательству, требуется более 50% голосов всех владельцев помещений, тогда ТСЖ может считаться выбранным.

Если под одним товариществом объединяются несколько домов, то для принятия решения достаточно двух третей голосов от общего количества собственников.

  • Создание устава.

Формируется правление товарищества: председатель, а также члены правления и ревизионная комиссия (которая проверяет качество проведенных работ). В уставе содержится информация о доме, его адресе, правах и обязанностях будущей организации.

  • Прекращение действия УК.

Если на момент выборов ТСЖ дом обслуживала коммунальная компания, то необходимо направить в администрацию письмо о расторжении договора и приложить копию протокола собрания.

  • Регистрация товарищества.

Каждое ТСЖ является юридическим лицом, поэтому его необходимо зарегистрировать как организацию в налоговой. Для этого нужно предоставить:

  1. протокол собрания жильцов-собственников;
  2. устав;
  3. справку об оплате госпошлины;
  4. заявление о регистрации юрлица.

Документы можно отправить через онлайн-сервисы, а также по почте, или предоставить при личном визите в отделение налоговой службы. Регистрация обычно занимает 5 рабочих дней.

Максимальное количество людей должно принять это ответственное решение
  • Объявление о начале деятельности.

ТСЖ не может начать работать, не сообщив об этом Жилинспекции. Отправьте уведомление, копию протокола собрания и копию госрегистрации. Не забудьте поставить объединение на учет в ПФР, фонды медицинского и социального страхования. Позаботьтесь о реквизитах: создайте отдельный счет в банке, а также закажите отдельную печать.

Права и обязанности товарищества

Главная задача ТСЖ – обеспечить комфортный уровень жизни всех обитателей дома. Поэтому обязанности товарищества широки: от поиска подрядчиков и заключения договоров на услуги до содержания дома и поддержания чистоты.

Ст. 148 ЖК РФ объясняет, за что ответственна организация.

  1. Соблюдение законодательства и устава объединения.
  2. Управление многоквартирным домом.
  3. Отчет о финансовой деятельности, доходах и расходах, предоставление данной информации жильцам.
  4. Контроль за своевременной оплатой коммунальных платежей и прочих взносов жильцами.
  5. Управление и обслуживание многоквартирным домом (в том числе заключение договоров с подрядчиками и наем рабочих).
  6. Ведение делопроизводства и бухгалтерского учета.
  7. Объявление и проведение собраний жильцов.

Помимо этого, правление должно заранее предоставлять актуальную информацию о запланированных отключениях и перебоях в работе водоснабжения, электричества и других коммуникаций. А также своевременно сообщать о проведении собраний. Один из вариантов – создать общедомовую группу в мессенджере и предупреждать о грядущих событиях.

Статус юрлица позволяет осуществлять и экономическую деятельность на территории жилого дома. Например, разместить рекламный баннер на фасаде или сдавать в аренду свободные помещения, в том числе и подвальные. Прибыль можно направить на нужды двора и дома, на сокращение того или иного платежа.

Обязанности председателя

Законодательство не дает конкретного срока, на который избирается председатель организации. Ст. 149 ЖК РФ говорит, что данный срок должен быть указан в уставе.

В обязанности главы входит:

  1. действовать от имени товарищества без доверенности;
  2. давать распоряжения должностным лицам, занятым в управлении дома;
  3. следить за выполнением решений правления;
  4. подписывать документы и оформлять соглашения в рамках закона и устава;
  5. устанавливать приемные часы для встречи с жильцами;
  6. выносить на обсуждение собрания вопросы, связанные с вознаграждением сотрудников, обслуживающих дом (членов правления).

Плюсы и минусы

Конечно, как у любой формы управления домом, у товарищества жильцов есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы

  • Самостоятельное управление домом.

У участников ТСЖ есть возможность обсуждать все вопросы обслуживания жилья и территории на собрании. Когда дом находится под ведением УК, такое почти невозможно – руководство компаний принимает решения по управлению коммунальным хозяйством в закрытом порядке.

  • Возможность снизить тарифы.

Объединение состоит из жильцов дома, которым невыгодно много платить за обслуживание. Соответственно, они могут выбрать подрядчика с наиболее приемлемыми ценами на услуги.

  • Выбор эксплуатирующей компании.

Если жильцов не устраивает качество оказываемого обслуживания, например, по уборке дворовой территории, то они могут найти другого подрядчика. Сделать это в рамках ТСЖ гораздо проще, чем договариваться с УК.

  • Распоряжение недвижимым имуществом.

Например, можно сдать в аренду подвальные помещения, а выручку направить на улучшение обслуживания здания.

Минусы

  • Неграмотное управление.

Должность бухгалтера ТСЖ, например, требует определенных знаний и опыта. Далеко не каждый сосед подойдет на эту роль. Поэтому в правлении могут оказаться совершенно не знающие дело люди, а это сказывается на качестве работы. Впрочем, УК от такого тоже не застрахована.

  • Отсутствие активности жителей.

Одно из условий эффективности объединения – активность жильцов и регулярные встречи. Вполне может выясниться, что большая часть соседей вовсе не заинтересована в совместном решении проблем и ждет, что кто-то все сделает за них.

Постоянное участие соседей – залог ухоженного и чистого дома
  • Ответственность за чужие долги.

ТСЖ – некоммерческая организация, и у нее нет капитала, чтобы быстро компенсировать недоплату подрядчикам. Это значит, что когда у одного или нескольких обитателей дома возникает задолженность по коммуналке, то включается принцип круговой поруки: платить за соседа будет весь дом.

  • Сложнее прийти к согласию.

В одном доме живет много людей со своими нуждами и мнениями. Кому-то не хватает места для автомобиля, а кто-то будет против вырубки старого дерева для увеличения парковочных мест. Поэтому часто собрания жильцов из обсуждений превращаются в споры, которые ни к чему не ведут.

Куда жаловаться на неграмотное управление

Однажды моя родственница обнаружила в почтовом ящике повестку в суд. Оказалось, что ее, как и нескольких соседей, вызвали в качестве свидетелей на процесс против председателя ТСЖ: он незаконно присваивал себе средства жильцов путем искусственного повышения тарифов. Дом был совсем новый, и, казалось, еще только вчера они выбирали главу организации. Поэтому женщина очень удивилась такому развитию событий. 

Конечно, ни одно объединение владельцев помещений не застраховано от подобного случая. По закону правление должно вести финансовую отчетность и предоставлять данные о расходах любому заинтересованному жителю двора. Но при этом закон не дает никакой строгой формы предоставления отчета, поэтому председатель может просто отказать вам под предлогом, что он не знает, как его составить.

Куда обращаться, если жильцы столкнулись с недобросовестным председателем

  • В первую очередь – в ТСЖ.

Не забывайте, помимо руководителя есть еще и правление. Напишите жалобу в двух экземплярах с просьбой разобраться в ситуации. Одну копию оставьте у себя.

  • Жилищная инспекция.

Занимается рассмотрением жалоб, связанных с техническим обслуживанием и эксплуатацией дома.

  • Роспотребнадзор.

Следует обращаться, если дело касается неправильных расчетов по тарифам, а правление не предоставляет информацию о сроках и стоимости проведенных работ.

  • Прокуратура и суд.

Если ничего из вышеперечисленного не помогло, то стоит обратиться в высшие инстанции.

У вас появится дополнительный повод поддерживать хорошие отношения с соседями

Согласно п. 1 ст. 143.1, собственники жилья, даже не являясь членами ТСЖ, могут обжаловать решения товарищества в судебном порядке. Но для серьезных разбирательств следует собрать весомую доказательную базу и аргументировать свои доводы. На помощь вам придут устав, Жилищный кодекс, а также фотографии, видеосъемка и объединение с соседями.

Отличия ТСЖ от УК

Если вы все еще сомневаетесь, какую форму управления домом выбрать, рассмотрим основные отличия управляющей компании от объединения владельцев.

УК ТСЖ
Компания, основная цель которой – заключать договоры с поставщиками услуг на обслуживание домов и получать прибыль Некоммерческая организация. Добровольно создается жильцами, чтобы самостоятельно контролировать хозяйственные процессы в доме
Обслуживает десятки домов в разных кварталах города Ограничения по количеству домов. Как правило, это один дом или пара домов в одном дворе
Все решения принимаются исключительно на закрытом совете между руководителем и сотрудниками УК Проводятся открытые собрания жильцов с голосованием относительно текущих дел
Сотрудники – квалифицированные специалисты, имеющие опыт в проведении работ разного типа. Также компания располагает техническими возможностями Проводит работы «своими силами» или с привлечением сторонних мастеров. Зачастую отсутствует техническая и материальная база, члены правления не имеют соответствующего опыта
Не заинтересованы в снижении тарифов для жильцов

Жители могут влиять на размер оплаты услуг, в том числе и снизить расходы

Берет на себя ответственность за решение текущих вопросов Требует активного участия больше половины владельцев в решении каждого процесса

Доверить обслуживание жилья специальной компании или создать организацию из самих жильцов – вопрос сложный. На него вряд ли можно дать однозначный ответ, ведь каждая ситуация требует индивидуального подхода и обсуждения всех «за» и «против».

Товарищество собственников – хорошая альтернатива, если в доме живут активисты, которые действительно готовы заниматься содержанием и обслуживанием жилых помещений, ведь это нелегкое дело. Но при любом варианте, УК или ТСЖ, ваш подъезд и двор требуют постоянного участия жителей для контроля за управлением. Ведь только так можно получить качественный уровень жизни.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ. Собрание собствеников помещений, межевание многоквартирного дома, капитальный ремонт

Думая о создании ТСЖ необходимо представлять себе плюсы и минусы, которые приносит вступление в ТСЖ.

Проблемы начинаются ещё на предварительном этапе.
Прежде чем создать Товарищество собственников жилья нужно провести межевание земли, разметку территории. Без межевания невозможно оформление в собственность.

Проблема 1. Межевание многоквартирного дома

Межевание МКД можно провести по линии дома или — с присоединением прилегающей территории. Но сегодня в Москве и Подмосковье очередь на производство межевания земли растягивается на 8 лет!

Если межевание удалось произвести, в собственности ТСЖ оказываются все чердаки и подвалы, цокольный этаж, мансарда.. . Все это можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания — опять же прибыль.

Но, как правило, все цокольные этажи уже давно выкуплены. Все мансардные этажи и подвалы оформлены как госсобственность местных властей (или уже проданы в собственность «третьим лицам»), и прибыль с них участники ТСЖ не получат…

Проблема 2. Капитальный ремонт многоквартирного дома

Если в квитанциях учитывать суммы на проведение капитального ремонта, пока наберется нужная сумма, ваш дом развалится. Сейчас разрабатываются поправки в законодательство, позволяющие выделять на капитальный ремонт деньги из бюджета региона. Если же деньги на ремонт собраны без участия бюджетных денег, то в конце года по существующему законодательству придется выложить ещё 24%, как налог на прибыль!

Когда все проблемы подготовительного, организационного периода решены, можно серьёзно задуматься о преимуществах и нежостатках Товарищества собственников, как способа управления многоквартирным домом. ..

Преимущества ТСЖ

1. Возможность влиять на политику управляющей компании

Все важные вопросы в ТСЖ решает общее собрание собствеников помещений. И если жильцы не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, решение принято не будет. В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: соседями крупного бизнесмена могут быть учитель и дворник, и тут уж все будет зависеть от того, кто составляет большинство. Интересно, что человек, живущий в кондоминиуме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться. Практика отличается от теории: те, кто не может платить, не платят, а те, кто может, относятся к этому с той или иной степенью понимания.

2. Возможность сокращать расходы жильцов за счёт резервов дома и грамотной работы управляющих

Важное преимущество ТСЖ — право вести коммерческую деятельность. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей — тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.

3. Возможность выбирать управляющую компанию и контролировать качество её работы
Главная задача ТСЖ — обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей:
  1. Если ДЕЗ работает хорошо — редкий случай, — можно ничего не менять, а просто оплачивать его работу.
  2. Строительная компания создала эксплуатирующую организацию. Обычно это происходит в элитных домах со сложными инженерными коммуникациями. Работа такой организации обычно хорошо налажена, но стоит недешево. Состоятельных жильцов это устраивает.
  3. ДЕЗ работает неудовлетворительно. В этом случае ТСЖ может перезаключить договоры с подрядчиками — либо с теми же, с которыми работала ДЕЗ, либо с другими, качество работ и расценки которых устраивают товарищество.
  4. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал. Обычно этот способ становится логическим продолжением предыдущего: ТСЖ отказывается от услуг подрядчиков, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно. Постепенно при ТСЖ образуется эксплуатирующая организация, которая может предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ.
4. Чистый, благоустроенный подъезд, ухоженный двор

Именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ. Домофон и консьерж в подъезде, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе — все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Безусловно, деятельность ТСЖ способна заметно увеличить рыночную цену жилья.

Несмотря на номинальную поддержку городских властей, процесс создания и развития ТСЖ идет небыстро. Параллельно развиваются альтернативные городские и коммерческие управляющие компании, кое-где улучшаются и работа ДЕЗов. Вероятнее всего, ТСЖ никогда не заменят полностью городские службы — ведь порядок во дворе и в подъезде, наведенный силами города, не способствует проявлению инициативы жильца-собственника.

Недостатки ТСЖ

1. Более высокие эксплуатационные платежи

Для многих именно этот пункт является причиной отрицательного отношения к ТСЖ. Но нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ такие же, как в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение «скинуться» на благоустройство или другие цели. Когда речь идет об устройстве парковки, установке замка или найме консьержа, это выливается в небольшие затраты. Однако бывают случаи, что у кого-то из жильцов появляется желание, например, облицевать подъезд мрамором…

2. Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами

Если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счёт исправно платящих жильцов. Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит.

3. Отсутствие инициативы со стороны жильцов

Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой остается сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности управляющей компании становится разъяснительная работа.

В ТСЖ решает большинство голосов,


а платят все!

Для легитимности решений, принимаемых товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома. Но учесть мнение каждого увартировладельца в организации, которая управляет их собственностью, невозможно без участия каждого собственника в ТСЖ. Если не все собственники помещений являются членами товарищества, то происходит паралич работы ТСЖ. Товарищество не может принимать большинство принципиальных решений без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ.

С таким правовым статусом, когда без согласия каждого собственника помещений не может быть принято ни одного принципиального решения, вряд ли кто-то из них захочет расстаться. Поэтому положение о необходимом количестве голосов в многоквартирном доме на общем собрании всех собственников помещений закреплено законодательно в ст. 44-48 ЖК РФ.

Смысл членства в Товариществе собственников жилья — сохранить правовую связь, приравняв принимаемые решения (большинством голосов) к решениям, принимаемым собственниками помещений (единогласно) и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме — членов ТСЖ, нести расходы по принятым решениям.

Судебные разбирательства при неуплате жилищных и коммунальных услуг.

Любые спорные вопросы решаются на общем собрании ТСЖ. Если не находится какого-то общего решения, то здесь поможет разобраться суд.

Допустим, если член или не член ТСЖ, многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то правление ТСЖ принимает решение о подаче на такого жильца в суд. Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника согласно ст. 28 ГПК РФ.

Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья (ст. 23 ГПК РФ). Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд.

За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Оно рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других участников дела.

Суд выносит решение при ответчике, а заочное — и без него. Копия заочного решения высылается ответчику в течение трех дней с уведомлением о вручении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене это решения. Срок при этом — семь дней со дня вручения копии.

На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи — апелляцию. Сделать это можно в течение десяти дней, если ответчик не подал заявление об отмене решения. А если все же «возразил», то в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ). Если отменено решение районного суда или изменен «вердикт» мирового судьи, то новое решение вступает в силу немедленно. Если признано верным, то решение вступает в силу после рассмотрения кассации.

По заявлению истца суд может произвести индексацию взысканных сумм на день исполнения решения (ст. 208 ГПК РФ).

Товарищество собственников жилья | Министерство промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края

 

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Создается на основании решения общего собрания собственников помещения в МКД.

ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать, расчетные и иные счета в банке, поэтому вправе заключать договоры на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами.

Устав ТСЖ утверждается на общем собрании собственников.

Если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.

Органы управления ТСЖ:

  • Общее собрание (в т.ч. избирает членов ревизионной комиссии, куда не могут входить члены Правления ТСЖ, решает финансовые вопросы, рассматривает жалобы – правомочно, если на заседании присутствует большинство членов Правления).
  • Председатель Правления (председатель избирается Правлением ТСЖ из своего состава).

Членами ТСЖ могут быть только собственники помещений.

В результате внесенных в 2011 году изменений из жилищного кодекса РФ исключена норма, позволявшая создание ТСЖ на стадии строительства дома.

До момента, когда собственники помещений в новых домах смогут выбрать способ управления домом сами, за домом  должна будет следить УК, выигравшая открытый конкурс, который должен быть проведен органом местного самоуправления.

До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом.

При создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ, новый закон требует, чтобы протокол с решением, который направляется на государственную регистрацию, подписывали собственники собственноручно.

Создать товарищество собственников жилья на нескольких многоквартирных домах теперь возможно лишь при условии, что общее количество квартир в таких домах не превышает в сумме тридцати. При этом если для создания ТСЖ на одном доме достаточно простого большинства, то для создания ТСЖ на нескольких домах решение  должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах, на которых планируется создание совместного ТСЖ.

Правило касающееся создания товарищества на  домах  с числом квартир не более 30 не распространяется на товарищества собственников жилья созданные ранее. Созданные ранее товарищества собственников жилья действуют до их ликвидации или реорганизации.

Упрощен выход из ТСЖ, которое создано на нескольких домах. Ранее для выхода из ТСЖ созданного на нескольких многоквартирных домах необходимо было собрать собрание на всех домах, с вступлением в силу поправок в ЖК РФ,  если собственники помещений в  одном многоквартирном доме захотят управлять своим домом самостоятельно, теперь будет достаточно решения собственников жилья в этом доме.

Установлен ряд требований к должностным лицам жилищного  кооператива.  Такими лицами не могут быть граждане:  имеющие судимость за умышленные преступления, в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации; занимавшие ранее должности руководителя организации, которые исключены из СРО или признаны банкротами в течение трех лет с момента исключения.

Как получить разрешение ТСЖ на сдачу в аренду недвижимости — 2nd Address Research

Некоторые ассоциации домовладельцев (ТСЖ) накладывают ограничения на то, как, когда и могут ли владельцы недвижимости в ТСЖ сдавать в аренду свою квартиру или дом. Многие владельцы недвижимости не уверены, позволяет ли их ТСЖ сдавать в аренду свою квартиру/квартиру. В большинстве случаев сдача в аренду вашей квартиры, квартиры или дома на срок более 30 дней  –  разрешена.

Читайте ниже, если вы хотите получить максимальную прибыль от аренды недвижимости.

Как узнать наверняка, разрешена ли аренда в вашем ТСЖ? Адвокат Бет Гримм отмечает: «Я считаю, что для того, чтобы иметь законную силу, предельный размер арендной платы, основанный на некоторых руководящих принципах, извлеченных из дел в Калифорнии и других штатах, должен быть включен в или в поправку к Декларации о соглашениях, условиях и ограничениях, которые называемые CC&R, или эквивалентные зарегистрированные соглашения, а не Устав или правила».

Итак, в какой-то момент вам пришлось бы отказаться от этого ограничения.Если при покупке квартиры такого ограничения не было, ТСЖ не может впоследствии наложить ограничение без вашего одобрения. Вы автоматически попадаете в правила, которые применялись при совершении покупки.

Какие ограничения по аренде наиболее распространены? Бет указывает на «некоторые из типов ограничивающих поправок, которые были одобрены в калифорнийских ТСЖ:

  • Ограничение арендной платы до процента от общего количества единиц/лотов. (Наиболее распространенные ограничения варьируются от 20 до 30 %, но я также встречал 0–10 % и 40 %.)
  • Чередование прав на аренду домов, чтобы процент был ограничен, но каждый получил свою очередь.
  • Установка минимального периода аренды на 30 или 60 дней, чтобы предотвратить аренду на время отпуска или аренду отеля».

Вы заметите важную разницу между краткосрочным жильем и корпоративным жильем, а также посуточной и ежемесячной арендной платой. Краткосрочное жилье обычно определяется как менее 30 дней. Многие ТСЖ пытаются ограничить количество разрешенной краткосрочной аренды.Ежемесячное корпоративное жилье, как правило, привлекает более профессиональных арендаторов, и поэтому большинство ТСЖ более открыты для таких видов аренды. В конце концов, если ТСЖ решит чрезмерно регулировать аренду квартир, это может снизить среднюю цену продажи.

Если ваше ТСЖ обеспокоено износом, Кимберли Смит из CHBO отмечает, что вы должны напомнить им, что ежемесячные «арендаторы создают меньший износ здания, чем традиционный арендатор на год, несмотря на то, что многие думают. Год за годом арендаторы ввозят и вывозят мебель.Краткосрочный арендатор приносит несколько чемоданов, бережно пользуется недвижимостью и уходит».

Вы инвестор в недвижимость и рассматриваете возможность покупки сдаваемого в аренду имущества, которое является частью ассоциации домовладельцев? Это видео от Клейтона Морриса из Morris Invest представляет собой отличное изложение плюсов и минусов. В 14:35 он рассматривает, что может произойти, если ТСЖ решит не разрешать аренду после того, как вы уже управляли арендованной недвижимостью.

Источники:

  • Отличный информационный документ CHBO здесь: https://www.Corporatehousingbyowner.com/pdf/CHBO-%20Kimberly%20Article. pdf
  • California Condo Guru предлагает подробный юридический анализ здесь: http://www.californiacondoguru.com/hoarticles/lease.html

ТСЖ: как домовладелец Associations Work

ТСЖ или ассоциации домовладельцев могут оказаться неожиданным фактором при рассмотрении вопроса о доступности дома. Они формируются для обеспечения соблюдения архитектурных принципов, поддержания мест общего пользования и удобств, а также запрещения или разрешения определенных видов деятельности, использования и улучшения определенных жилых комплексов.

Сборы и полномочия ТСЖ могут быть значительными.

Что такое ТСЖ и чем оно занимается?

ТСЖ — это руководящие органы, находящиеся в сообществах с общими интересами, таких как спланированные или закрытые кварталы, многоквартирные дома или многоквартирные дома. Они управляются и финансируются жителями и имеют советы директоров. Советы организуют регулярные встречи, устанавливают и поддерживают бюджеты, а также обеспечивают соблюдение правил и положений. Эти правила являются обязательными и имеют юридическую силу.

Когда они работают хорошо, ТСЖ могут повысить стоимость собственности, гарантируя, что их сообщества остаются визуально привлекательными — например, отсутствие ржавых автомобилей на лужайках перед домом. Когда они плохо работают, будь то из-за высоких сборов или плохого управления, они могут превратить владение домом в бюрократическую головную боль.

Сколько стоят сборы ТСЖ?

Члены ТСЖ обязаны платить ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные взносы. Эти сборы идут на содержание мест общего пользования, таких как пешеходные дорожки, парки, освещение, лифты, бассейны и клубы.

Плата варьируется в зависимости от жилищной ситуации. Житель нью-йоркского многоэтажного дома с кинотеатром и тренажерным залом может платить более высокую плату, чем житель небольшого дома в Портленде, штат Орегон. И владельцы двухкомнатной квартиры будут платить больше, чем владельцы однокомнатной. Плата может варьироваться от 50 или 100 долларов до тысяч долларов в месяц.

Может ли ТСЖ повысить свою плату?

Да. В зависимости от потребностей сообщества в обслуживании и количества жителей ТСЖ может повысить свои сборы.А если денег в резервном фонде недостаточно, с домовладельцев может взиматься специальная оценка — иногда без большинства голосов, в зависимости от того, как устроено ТСЖ.

По данным Национальной ассоциации риелторов, несмотря на способность собирать взносы, 70% ТСЖ недофинансируются. Имейте это в виду, когда будете искать недвижимость. Возможно, вы захотите попросить у своего агента по недвижимости копию самого последнего финансового отчета ТСЖ.

Прежде чем покупать дом в районе с ТСЖ, узнайте:

  • Есть ли резервный фонд на непредвиденные расходы или спецпроекты

Как действуют правила ТСЖ?

Правила ТСЖ известны как ковенанты, условия и ограничения или CC&R. Ковенанты ТСЖ могут применяться к домам на одну семью, кондоминиумам или таунхаусам, от коттеджа в тупике до пентхауса на Парк-авеню.

Где бы вы ни думали о покупке, если район регулируется правилами ТСЖ, узнайте все подробности, прежде чем принимать окончательное решение, получив его CC&R.

«Если вы хотите установить солнечные батареи, покрасить входную дверь в неоново-розовый цвет или устроить ночные вечеринки, у вас могут возникнуть проблемы с вашим ТСЖ».

Когда дело доходит до домов, большинство правил ТСЖ касаются экстерьера.Например, от участников может потребоваться следить за зелеными газонами даже в засуху. Для владельцев квартир или кондоминиумов они могут диктовать, какие типы домашних животных вам разрешено иметь или могут ли жильцы курить внутри.

Вам могут понравиться эти правила, если вас беспокоят шумные или неряшливые соседи. Но если вы хотите установить солнечные батареи, покрасить входную дверь в неоново-розовый цвет или устроить ночные вечеринки, у вас могут возникнуть проблемы с ТСЖ.

Имеют ли законную силу правила ТСЖ?

Абсолютно.Если вы проигнорируете правила — скажем, приютите немецкого дога, когда жители ограничены собаками весом 50 фунтов или меньше — ТСЖ потребует, чтобы вы отменили свои действия. Дальнейшие последствия могут включать штрафы и даже судебный иск.

Прежде чем купить дом в районе с ТСЖ, узнайте:

  • Как выполняются правила

  • Что происходит, когда правила не соблюдаются

И спросите себя: Могу ли я соблюдать по этим правилам?

Что нужно знать о ТСЖ перед покупкой

Если вы столкнулись с ТСЖ при покупке дома, узнайте у своего агента по недвижимости, можете ли вы присутствовать на собрании ТСЖ или доступны ли протоколы последних собраний.Это даст вам ощущение динамики сообщества. Успешные ТСЖ демократичны, члены правления действуют в интересах жителей.

Финансовое состояние ТСЖ

Найдите достаточно денег в резервном фонде в бюджете ТСЖ. При проведении технического обслуживания и ремонта мест общего пользования, имущества и оборудования расходы несут собственники жилья. Если взносов и доходов, полученных ТСЖ и помещенных в резерв, достаточно для покрытия этих расходов, у вас все хорошо.Но если нет, ТСЖ назначит «специальную оценку». Это неожиданный счет, который вы и ваши товарищи-домовладельцы должны оплатить.

Текущие споры

Проблемы между домовладельцами и ТСЖ могут выявить проблемы с недвижимостью, о которых вы, возможно, не знаете. Эти споры могут быть простыми — скажем, что-то, связанное с повторяющимися нарушениями, шумом или проблемами с парковкой. Или проблема может быть в чем-то еще большем — качество строительства, серьезные неудобства или даже финансовые махинации.Например, ассоциация кондоминиумов во Флориде решила вопрос, в котором член правления незаконно заплатил себе сотни тысяч долларов из средств ТСЖ, и этот вопрос тянулся более 10 лет.

Сложные ограничения

Правила, которые не соответствуют вашему видению вашего района или вашего двора, например правила, касающиеся домашних животных, цвета наружной краски, детских игровых площадок или сараев для садовых инструментов, вряд ли исчезнут, так что уверен, что вам удобно идти на компромисс. ТСЖ может даже запретить владельцам сдавать свою недвижимость в аренду.

Можно ли договориться об оплате ТСЖ?

Не обычно. Если вы покупаете на слабом рынке недвижимости, где спрос на жилье невелик, вы можете отказаться от платы за ТСЖ на определенный период времени, скажем, на шесть месяцев, в качестве стимула для покупки.

Что включают сборы ТСЖ?

Взносы обычно идут на содержание и улучшение мест общего пользования и удобств, таких как бассейны, тренажерные залы и клубы, а иногда и на такие вещи, как общественные мероприятия, охрана и страхование.

Что нужно знать о ТСЖ как домовладельцу

Может ли ТСЖ выселить вас или обратить взыскание на ваш дом?

Советы ТСЖ могут принимать меры против тех, кто не платит, включая вынесение предупреждения, наложение ареста на дом или принуждение владельца к лишению права выкупа. Однако то, что может сделать ТСЖ, зависит от законодательства штата.

Что вы можете сделать с высокими сборами ТСЖ?

Кредиторы обычно рассматривают плату за ТСЖ как часть ваших дополнительных финансовых обязательств (таких как страхование и налоги) при покупке дома.Но если вы попали в тяжелое финансовое положение и испытываете трудности с оплатой взносов, договоритесь о встрече с правлением ТСЖ. Возможно, вы сможете что-то придумать, чтобы пережить трудные времена.

Что делать, если ТСЖ не согласует ремонт вашего дома?

Часто не очень. Судебные баталии могут быть дорогостоящими, и ТСЖ часто побеждают.

По данным Института общественных ассоциаций, около 20% населения США живет в сообществе с общими интересами, и более половины из них являются членами ТСЖ.

Будут правила, которым нужно следовать, и счета, которые нужно оплачивать, независимо от того, где вы живете. Проживание где-то с ТСЖ, особенно хорошо работающим, может обеспечить ощутимые преимущества в образе жизни — если вы готовы отказаться от некоторой автономии и платить больше.

Вот все, что вы должны знать о сборах ТСЖ NYC Real Estate

Автор: ROS Team 31 января 2022 г.
ТСЖ

означает Ассоциацию домовладельцев, которая работает на благо домовладельцев. Когда вы покупаете недвижимость в Нью-Йорке, вам необходимо ежемесячно вносить плату в ТСЖ.Взамен они берут на себя ответственность за общее содержание дома, в котором находится ваша квартира. Они часто дают указания, например, когда сдавать квартиру, а когда нет?

Если вы хотите купить квартиру в Нью-Йорке , обязательно изучите все подробности ТСЖ Нью-Йорка, чтобы знать, что будет лучше всего работать в ваших интересах.

Что такое Ассоциация домовладельцев?

По всей стране многие штаты создали эту платформу для помощи домовладельцам.Он состоит из совета директоров, которые управляют жилым комплексом. Организация управляется законами для достижения своих целей.

Те, кто владеет недвижимостью, в которой существует товарищество собственников жилья, обязаны уплатить определенный сбор.

Сколько стоят сборы ТСЖ?

Сборы Ассоциации домовладельцев вносятся ежемесячно и обычно называются сборами за обслуживание. Это отдельная плата от другой ежемесячной ипотеки.

Размер вознаграждения определяется советом директоров с учетом расходов.Совет управляет всеми расходами, такими как заработная плата работников здания, содержание здания и т. д.

Факты, которые вы должны знать о сборах ТСЖ Нью-Йорка:

Рекомендуется ознакомиться с условиями товарищества собственников жилья, прежде чем подписываться на подробности:

Во-первых, вы должны знать, что плата за ТСЖ различна для разных юнитов. Это зависит от множества факторов, таких как возраст, состояние и владелец здания. Стоимость может варьироваться от ста до тысячи долларов в зависимости от этих факторов.

Совет: Перед тем, как заключить сделку на желаемую квартиру, спросите, сколько будет стоить квартира по сравнению с комиссией ТСЖ, чтобы вы могли рассчитать свои ежемесячные расходы.

  • Сборы продолжают расти со временем:

То, как увеличивается арендная плата в годовом исчислении, ожидает того же и в оплате ТСЖ. Вы должны заранее помнить об этом факторе, чтобы не столкнуться с проблемами в ближайшие годы.

В отличие от вашей ипотеки, вы должны платить сборы ТСЖ, пока вы владеете недвижимостью.Вы платите ежемесячные платежи, ожидая, что однажды вам не придется платить ипотечные платежи. Но здесь все не так.

Это не вариант или альтернативы ему нет. В тот момент, когда вы подписываете договор купли-продажи, вы обязаны оплатить этот сбор там, где существует ассоциация домовладельцев. Избегание этого может сделать вещи неприятными для вас.

  • Это работает в ваших интересах:

Вам может быть трудно переварить эти факты, но правда в том, что это работает в ваших интересах.Они обслуживают множество обязанностей, которые в противном случае стали бы вашими. Они облегчают вам жизнь, а взамен вам просто нужно платить сборы ТСЖ.

Когда вы устанавливаете бюджет для дома, вы должны помнить о том, соответствует ли плата за ТСЖ вашему ежемесячному бюджету или нет. В районах, где созданы ассоциации домовладельцев, ежемесячные расходы обычно составляют 1500 долларов.

Одним из определяющих факторов платы за ТСЖ является то, покупаете ли вы квартиру или кооператив.Как правило, плата за кондоминиумы ниже по сравнению с кооперативами. Кондоминиумы — это квартиры, которыми вы владеете и имеете все права на пространство. Вы должны платить налоги индивидуально, чтобы они не были включены в сборы ТСЖ.

Будет проведена многократная оценка вашего имущества сверхурочно, чтобы урегулировать плату за техническое обслуживание путем изучения состояния имущества, такого как потребность в новом ковровом покрытии в коридорах или новом котле в здании.

В кооперативах плата за обслуживание выше, чем в многоквартирных домах.Это потому, что когда вы покупаете кооператив, вы покупаете не недвижимость, а акции корпорации, которая владеет этой недвижимостью. Размер вашей квартиры зависит от количества долей, которыми вы владеете в квартире.

Плата за ТСЖ

также зависит от количества долей, которыми вы владеете в здании. В кондоминиуме вы платите налог на имущество индивидуально, но в кооперативе вся корпорация, владеющая зданием, облагается налогом, который затем передается владельцам долей в соответствии с их долями.

Что вы можете ожидать взамен?

Как правило, он включает в себя необходимые эксплуатационные расходы вашего здания.Включает в себя:

Читайте также: Финансовый район — лучшее место для жизни

Примечание: Чем роскошнее ваша квартира, тем выше будет ваша плата за ТСЖ.

Нанять адвоката:

Сборы

HOA могут быть интригующими для первого покупателя и сложными в обращении. Для этого есть два решения: во-первых, получить образование в этом вопросе и хорошо прочитать законы и инструкции, во-вторых, получить помощь юриста. Юрист знает бизнес наизнанку и не только будет работать на вас, но и даст вам хорошее представление.

Заключение:

Покупка недвижимости в Нью-Йорке включает в себя множество юридических обязательств и технических аспектов. Это всегда работает хорошо, если вы прибегаете к помощи профессионала в этой области; будь то юрист или агент по недвижимости.

Кроме того, мы надеемся, что теперь у вас есть полное представление о сборах ТСЖ в сфере недвижимости Нью-Йорка. Используйте это с пользой.

 

Люди также ищут

Лучшие квартиры в аренду в финансовом районе Нью-Йорка

Лучшая квартира для аренды в Нью-Йорке

Квартиры в аренду в Tribeca Нью-Йорк

Обучение кондоминиумов, таунхаусов и ассоциаций домовладельцев

Сертифицированный управляющий ассоциацией кондоминиумов и домовладельцев (CCHOAM™) Сертификат для управляющих недвижимостью

КТО ДОЛЖЕН РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ: Управляющие недвижимостью, те, кто стремится стать управляющими недвижимостью кондо/ТСЖ и преданные волонтеры Кондо/ Волонтеры/лидеры правления ТСЖ.

Учебная программа:

  1. Введение в управление недвижимостью кондоминиумов/ТСЖ
  2. Мастерство коммуникаций: основа ваших отношений
  3. Работа с людьми и руководство ими: от трудных до замечательных
  4. Надлежащая проверка членов и правление15 Основы права
  5. Финансовое планирование для поддержания собственности и содействия гармонии

Высшее образование и дипломы: ваше конкурентное преимущество а члены правления и владельцы ТСЖ могут понять, уважать и могут оправдать более высокие материальное вознаграждение руководителя.

Пять курсов помогут вам освоить и преодолеть многочисленные «базы знаний», которые являются ключом к успеху в создании и поддержании ассоциаций.

Чему вы научитесь:

  • На первом курсе «Введение в управление квартирами и ТСЖ» вы узнаете о системах личной организации и тайм-менеджмента, своем развитии как лидера и влиятельного лица, а также о строительстве и ремонте. , управление проектами и поставщик управление.
  • На втором курсе «Мастерство коммуникации: основа ваших отношений» вы узнаете, как повысить свой эмоциональный интеллект, завоевать доверие как лидер, отточить свои навыки делового письма и методы объяснения сложные вопросы, чтобы заручиться поддержкой правления и владельца.
  • На третьем курсе «Взаимодействие с людьми и руководство ими: от трудных до замечательных» вы узнаете и узнаете, как реагировать на пять категорий владельцев, сгруппированных от «Самых трудных» до «Приятных и лидеров». Вы изучите наиболее распространенные расстройства личности и то, как лучше ориентироваться в людях с такими расстройствами. Вы пройдете быстрый популярный университетский онлайн-профиль личности, чтобы узнать больше о себе и понять, почему люди такие, какие они есть.
  • На четвертом курсе , «Основы права» и «Должная осмотрительность и сотрудничество с членами правления», вы узнаете достаточно о законе, чтобы обсудить тонкости ваших проблем с вашим местным адвокатом по кондоминиумам/ТСЖ, ключевым государственным кондоминиумом и законами о ТСЖ для Кентукки. и Индиана, фидуциарные обязанности и правило делового суждения, ежегодное собрание, голосование и выборы. Вы также узнаете, как создать основу для совместной работы членов совета директоров и решения проблем, а также юридические консультации для действий совета директоров, начиная с от осторожности как в отношении чрезмерного принуждения, так и в отношении бездействия по важным вопросам.
  • На пятом курсе «Финансовое планирование для поддержания собственности и содействия гармонии» вы узнаете об основах финансового управления ассоциации и о работе с вашими финансовыми поставщиками и заинтересованными сторонами, включая обязанности казначей совета директоров, местные страховые агенты, бухгалтер, сертифицированный бухгалтер, Ассоциация банкиров и ипотечных кредиторов, поставщик исследования резервов и местное сообщество риелторов.
  • Каждый из пяти курсов состоит из 15 учебных модулей.Вы можете просмотреть список пяти курсов и 75 модулей здесь.

Временные обязательства:

По оценкам, прохождение каждого курса занимает от 45 до 90 часов. Если студент может уделять от 5 до 8 часов в неделю, сертификат можно получить за один год. Курсовая работа должна быть завершена через три года после начала программы.

Содержание онлайн-курса:

Содержание курса представляет собой сочетание материалов для чтения, видео и видео инструкторов.В конце 15 модулей каждого курса есть вопросы с несколькими вариантами ответов и вопросы для эссе или и то, и другое. Большинство видео-мини-уроков для инструкторов длятся от 3 до 5 минут каждый. См. образцы видеороликов класса ниже:

Общение учащегося с инструктором

Каждый учащийся проводит вступительную беседу с инструктором, чтобы обсудить карьерные цели и текущий уровень опыта работы. (Этот разговор может быть через Zoom, по электронной почте или по телефону, в зависимости от предпочтений учащегося. ) Преподаватель также оценивает каждое сочинение учащегося, которое должно иметь оценку 6 из 10 возможных, чтобы продемонстрировать понимание учащимся материала и перейти к следующему модулю. Если эссе оценивается ниже 6, от преподавателя будут поступать примечания об изменениях, поэтому эссе можно отредактировать и отправить повторно.

Студенты могут выполнять курсовую работу полностью самостоятельно или выполнять свою работу самостоятельно, но с группой однокурсников. В каждом пятом модуле учащиеся группы публикуют ответ на вопрос преподавателя, а другие учащиеся оставляют свои комментарии. онлайн.

Учащиеся, завершившие все пять курсов, получают статус CCHOAM™ и Сертификат об окончании Университета Беллармин. Предварительный просмотр сертификата здесь.

ИНСТРУКТОР: Патрик Хоман уже более 30 лет является членом совета директоров на добровольных началах. Он также работал менеджером в другой ассоциации кондоминиумов. Он обучал членов совета директоров Condo / HOA в Университете Беллармин. с 2005 г. Он является автором книги «Кондоминиумы, таунхаусы и ассоциации домовладельцев: как сделать ваши инвестиции более безопасными» .После обрушения башни многоквартирного дома в Серфсайде, Флорида, 24 июня 2021 года, Хохмана попросили написать эссе «Лидеры совета директоров могут помочь предотвратить следующую катастрофу в стиле серфсайд». за совет члена правления многоквартирного дома для службы новостей Ассошиэйтед Пресс, которая публиковалась в газетах и ​​других новостных агентствах по всей территории Соединенных Штатов.

Информация о регистрации: Чтобы зарегистрироваться, посетите сайт www.bellarmine.edu/ce/register и найдите программу в разделе «CE Enrichment».

Регистрация продолжается.

Стоимость обучения: 2250 долларов США на учащегося за 5-курсовую сертификационную программу; 495 долларов США за студента для прохождения индивидуального курса

Групповая скидка:

Необходимые учебники:

  • Hohman, Patrick (2009). Кондо Таунхаусы и ассоциации домовладельцев: как сделать ваши инвестиции более безопасными ISBN: 978-0-9822345-0-1
  • Трейси, Брайан (2013 г.). Тайм-менеджмент  ISBN: 13: 978-0-8144-3343-0
  • Максвелл, Джон К.(1999). 21 незаменимое качество лидера ISBN: 13: 978-0-7852-6796-6
  • Гарнер, Брайан А. (2012). HBR (Harvard Business Review) Руководство по улучшению делового письма, ISBN: 978: 1-4221-8403-5
  • Эдди, Билл, LCSW, эсквайр (2018 г.). Выявление и взаимодействие с нарциссами, социопатами и другими конфликтными личностями: 5 типов людей, которые могут разрушить вашу жизнь, ISBN: 978-0-14-313136-6

Что такое ассоциация домовладельцев?

При покупке квартиры или отдельной собственности в жилом комплексе вам необходимо вступить и внести свой вклад в Ассоциацию домовладельцев.Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) существует для того, чтобы следить за всеми общими удобствами и чтобы все домовладельцы вносили свой вклад в благополучие всей собственности, а не только квартиры, которую они покупают.

Прежде чем покупать квартиру, вы должны узнать об их общественной ассоциации и точно определить, сколько вам нужно будет заплатить и какие сборы будут покрываться. Прежде чем говорить о расходах, давайте определимся, что такое товарищество собственников жилья и чем оно занимается.

Ассоциация домовладельцев: основы

Мы часто сталкиваемся с тем, что покупатель квартиры удивляется сбору ТСЖ, который ему придется заплатить, как только он станет владельцем недвижимости.Для многих это не то, с чем они когда-либо сталкивались раньше, и они расстраиваются, когда нужно оплатить еще один счет.

Плата за ТСЖ

варьируется в зависимости от типа здания или сообщества, частью которого является ваша собственность. Чем выше класс и чем больше удобств доступно жителям, тем выше плата.

ТСЖ — это организация в жилом комплексе или здании, которая создает и применяет правила сообщества. Любой, кто владеет недвижимостью, автоматически становится участником и обязан платить ежемесячные взносы.

Почему существуют ТСЖ и как они работают?

Поскольку все живут в одном комплексе, каждый должен нести равную ответственность за содержание общих территорий и помещений. Жильцы вносят плату каждый месяц или квартал, а собранные деньги идут на содержание всего, начиная от озеленения и тротуаров и заканчивая воротами безопасности и внешним видом здания.

Вы должны будете платить сборы, которые покрывают обслуживание и ремонт объектов и удобств общего пользования.Поскольку все домовладельцы платят в ТСЖ, со временем будут накапливаться резервные фонды. Эти средства используются для оплаты любых дополнительных расходов, которые могут потребоваться, таких как ремонт крыши или установка нового лифта в здании.

ТСЖ может время от времени выдавать специальные оценки, если у него недостаточно средств для реализации крупного проекта и необходимо запросить дополнительные деньги у домовладельцев. Если вы задержите ежемесячные платежи или откажетесь оплачивать дополнительные расходы, вам может быть предоставлен юридический документ, называемый залоговым удержанием, который в основном гарантирует, что вы погасите долг. Это защищает всех других владельцев собственности и гарантирует, что имущество находится в хорошем состоянии.

Хотя это еще одна цена, о которой стоит подумать, ясно, что ТСЖ служит на благо всего сообщества. Работа, которую выполняет ТСЖ, улучшает качество жизни всех жителей и помогает защитить и повысить стоимость имущества. Счастливые жители делают комплекс хорошим местом для жизни, а ухоженное здание защищает цены на недвижимость, если вы в конечном итоге захотите ее продать.

Но для того, чтобы вы могли пользоваться преимуществами ТСЖ, вам также необходимо соблюдать его правила и положения.

Ассоциации домовладельцев: Правила

Структуры ТСЖ

варьируются от разработки к разработке. Обычно существует управленческая команда, состоящая из представителей владельцев и застройщика или управляющей компании.

Вместе они контролируют ТСЖ и следят за тем, чтобы правила и нормы ТСЖ применялись ко всем владельцам. Если домовладелец постоянно нарушает правила, ему могут быть назначены дополнительные сборы для оплаты, принуждение к соблюдению или даже необходимость иметь дело с юридическими последствиями.

ТСЖ, частью которого вы являетесь, устанавливает ковенанты, условия и ограничения, которым вы должны будете следовать. В зависимости от типа застройки, в которой вы живете, эти правила могут касаться цвета вашей двери, разрешено ли вам держать домашних животных и даже разрешено ли вам сушить белье на улице.

Чтобы сделать что-либо помимо того, что разрешено ТСЖ, вам необходимо подать заявление на отклонение. Вам нужно будет убедить их и большинство других владельцев, что то, что вы хотите сделать, приемлемо.Из-за этого всегда важно изучить правила ТСЖ, прежде чем совершать покупку квартиры. Например, вы не хотите подписывать контракт только для того, чтобы узнать, что комплекс не допускает домашних животных.

Для некоторых правила и положения доставляют небольшое неудобство, но другим не нравится идея, что им говорят, что делать в собственности, которой они владеют. Встретьтесь с президентом ТСЖ, чтобы получить представление о правлении. Вы, вероятно, найдете их разумными, понимающими, и они, вероятно, будут жить в этом здании уже несколько лет. Это делает их отличными источниками информации для любых вопросов, которые могут у вас возникнуть.

Возможно, вы обнаружите, что у вас сбалансированные отношения с ТСЖ. Они мешают вашим соседям завести 20 кошек, но могут ожидать, что вы будете заниматься ремонтом своей собственности, который вы бы предпочли отложить.

Подумываете о покупке квартиры? Есть больше, чем ТСЖ, чтобы рассмотреть. Взгляните на наш бесплатный контрольный список и руководство

ТСЖ — это лишь один из многих важных факторов, которые необходимо учитывать при покупке квартиры.Это другой процесс, чем покупка платного простого (или безусловного) дома, поэтому очень важно убедиться, что вы правильно выполнили каждый шаг.

Мы составили исчерпывающий контрольный список покупок, чтобы сделать процесс максимально простым и беззаботным. Он охватывает поиск продавца, вопросы, которые нужно задать во время посещения, и юридические документы, которые вам необходимо будет заполнить по мере продвижения продажи.

Получите контрольный список для покупки квартиры, нажав на ссылку ниже.

ТСЖ против ассоциаций кондоминиумов

Термины ТСЖ

и ассоциации кондоминиумов часто используются в одном и том же контексте.Хотя они обслуживают домовладельцев и выполняют аналогичные функции, они представляют собой совершенно разные организации и действуют для разных целей. В конечном итоге разница сводится к тому, какой тип собственности у вас есть — квартира, квартира или целый дом.

Здесь вы можете узнать об основных различиях между ТСЖ и ТСЖ.

Ассоциации кондоминиумов

Ассоциация кондоминиумов, часто называемая ассоциацией кондоминиумов, представляет собой ассоциацию владельцев или арендаторов многоквартирного дома или здания, разделенного на отдельные квартиры.Члены ассоциации совместно владеют общими или общими областями и, следовательно, обязаны самостоятельно управлять их обслуживанием. Членам ассоциаций кондоминиумов — обычно тем, кто проживает в многоквартирном доме, — предлагается помогать в управлении ассоциацией. Однако с более крупными блоками они часто выбирают совет директоров, который добровольно заботится об управлении сообществом — со всеми полномочиями и обязанностями, которые это влечет за собой.

Общие Общие элементы, как и следовало ожидать, влекут за собой все, что в равной степени используется во всех квартирах.Сюда входят коридоры, крыши, лифты, бассейн, лифт или бассейн. Ограниченные общие элементы, с другой стороны, являются частями квартиры, которые являются либо частными, либо общими для нескольких квартир. Полу-частные балконы, внутренний дворик, обслуживающий несколько квартир, или те квартиры, которые имеют доступ к общей террасе на крыше. Избранное правление должно решить, сколько денег должны платить члены кондоминиума, чтобы заботиться о местах общего пользования, и действительно, за какие аспекты должны платить лишь немногие. Владельцы квартир выплачивают свои доли в зависимости от доли принадлежащей им земли: чем больше квартира, тем выше выплачиваемая доля.

Начать сейчас >

Ассоциации домовладельцев

Члены ТСЖ

чаще всего являются владельцами домов плановой застройки. Застройщики покупают огромные участки земли, делят их на «лоты» и строят дороги и инфраструктуру, необходимые для процветающего сообщества. Эти участки представляют собой небольшие участки земли, на которых можно построить один дом. Дома обычно строятся самими застройщиками или владельцами участков в доме своей мечты.

По сравнению с ассоциацией кондоминиумов, целью ТСЖ является обеспечение надлежащего ухода за местами общего пользования и общественными объектами. Действительно, это связано с тем, что эти «места общего пользования» принадлежат застройщику или ТСЖ. Таким образом, ассоциация обязана поддерживать эти места общего пользования от имени домовладельцев, проживающих в районе застройки. Домовладельцы по-прежнему должны платить сборы, которые обычно привязаны к их земельному участку или дому. Уклонение от уплаты комиссий приведет к штрафам, включая лишение права голоса.

Выберите свой совет директоров онлайн

По сути, основное различие между большинством ТСЖ и ассоциациями кондоминиумов заключается в типе собственности, которую они представляют. Кондоминиумы представляют собой кондо-квартиры, а ТСЖ представляют собой дома. Независимо от ассоциации, они оба являются демократическими институтами и поэтому должны проводить выборы.

Должен ли я подать иск по моему страхованию квартиры или основному полису ассоциации?

Владение кондоминиумом влечет за собой уникальные потребности в страховании.Когда вы покупаете квартиру, вы покупаете долю в собственности дома. Ассоциация домовладельцев или совет кондоминиума обычно контролируют собственность. Вам принадлежат стены вокруг вашего дома, и вы платите за содержание территории и удобств в жилом комплексе или здании.

Это совместное владение пространством может создать серые зоны, когда речь идет о материальном ущербе, ответственности и страховых исках.

Если вам нужно подать заявление на получение страховки, как вы узнаете, следует ли вам подавать заявление по собственному страхованию квартиры или по основному полису вашего ТСЖ?

Что такое страхование квартиры?

Страхование кондоминиума, также называемое страхованием HO-6, похоже на другие виды полисов домовладельцев.он охватывает любые инциденты, которые происходят в стенах вашего кондоминиума. Это включает в себя повреждение вашего личного имущества, а также страхование ответственности.

Например, кто-то поскользнулся на кухонной плитке в вашей квартире. Они должны пойти в больницу, чтобы сделать рентген. Если они придут к вам за деньгами на свои расходы, ваша страховка кондоминиума может оплатить их медицинские счета.

Или, например, вы случайно зажгли небольшой огонь в своей микроволновке. Вы можете подать заявку на страхование квартиры, чтобы установить новую встроенную микроволновую печь.

Кража и личное имущество также обычно покрываются вашей личной страховкой квартиры. Вы хотите убедиться, что ваше покрытие содержимого является всеобъемлющим и обновленным, чтобы полностью застраховать все предметы в вашем доме.

Читать : Какое покрытие квартиры вам нужно?

Что такое основная политика?

Основной полис вашего здания — это страховка, которую имеет ваша ассоциация домовладельцев или совет кондоминиума. Как правило, они имеют собственное страхование, чтобы защитить себя от ответственности и других юридических проблем.

Основной страховой полис обычно покрывает ущерб конструкции здания и мест общего пользования. Например, на парковке рядом с вашей квартирой упало дерево. Ваше ТСЖ и его страховая компания несут ответственность за удаление дерева и оплату ремонта парковки. Другим примером может быть сломанная печь или кондиционер, если несколько блоков в комплексе используют общую систему кондиционирования.

Но есть и серые области. Что делать, если протекающая крыша повредит потолок и мебель? Что делать, если в ваше окно упало дерево?

Как узнать, подпадает ли материальный ущерб или ответственность под действие вашей страховки или основного полиса вашей ассоциации?

Ниже вы найдете пять шагов, которые помогут вам правильно подойти к страхованию квартиры и потенциальным претензиям.

1. Запросите основную политику вашего здания.

При въезде вы хотите запросить копию основной политики и устава ассоциации. Это поможет вам понять, что будет и что не будет покрываться ТСЖ в рамках их собственной политики.

Существует два основных различия основных политик: «все включено» и «чисто стены внутри».

Комплексные полисы покрывают некоторые части вашей квартиры в кондоминиуме, такие как бытовая техника, сантехника, полы и электричество. Например, в вашей квартире замерзла и лопнула труба.Политика «все включено» означает, что ваша ассоциация может оплатить или разделить расходы на ремонт сантехники.

Политика «голые стены» не распространяется ни на что в стенах вашего подразделения. Некоторые полисы будут включать электричество и сантехнику, но большинство исключает все, что находится в четырех стенах вашего кондоминиума.

Также предоставьте копии основного полиса своему личному страховому агенту. Это может помочь убедиться, что они найдут правильный полис, полностью покрывающий вашу квартиру.

Примечание : Перед покупкой обязательно тщательно проверьте кондоминиум и страховку.Вы не хотите иметь дело с ТСЖ, которое не поможет вам в случае повреждения или травмы.

2. При подаче претензии учитывать ущерб и причину.

Если что-то происходит, есть два фактора, определяющих, кто должен платить: поврежденное имущество и причина потери.

Какое имущество было повреждено? Повреждение было внутри или снаружи вашей квартиры? Если это в вашей квартире, это, вероятно, ваша ответственность. Если это за пределами вашей входной двери, это может быть основная политика вашей ассоциации.

Если повреждение произошло в вашей квартире, но вызвано структурными или центральными проблемами, такими как прохудившаяся крыша или сломанный кондиционер, то пришло время выяснить причину потери.

То же самое касается ответственности. Если кто-то спотыкается в вашем доме, вы несете ответственность. Если кто-то споткнется на лестнице, ведущей к вашему дому, действует основная политика.

Что вызвало потерю? Был ли это пожар, наводнение, обвал или шторм? Если это было вызвано плохим обслуживанием со стороны ассоциации, они, вероятно, будут нести ответственность за ущерб.

Если это было вызвано штормом, который не затронул другие юниты, вы можете нести ответственность. Однако, если шторм затронул все подразделения, ваша ассоциация может иметь структурную проблему и может нести ответственность за эти претензии.

3.

Рассмотрите покрытие обоих полисов.

При рассмотрении причин убытков следует также учитывать различия в страховом покрытии. Например, наводнение повредило вашу квартиру. Большинство страховых полисов ТСЖ не включают страхование от наводнения.Таким образом, ответственность за это финансовое бремя, скорее всего, ляжет на вас и вашу страховую компанию.

Вы также захотите рассмотреть франшизу основного полиса вашего здания. Большинство ассоциаций имеют франшизу в размере 5000 долларов. Если ваш ущерб составляет менее или около 5000 долларов США, может не иметь смысла подавать иск в вашу ассоциацию. Возможно, вам все равно придется оплатить эти расходы (если только ТСЖ не согласится выплатить франшизу).

Важно отметить, что некоторые здания намеренно выбирают высокую франшизу, чтобы свести к минимуму количество получаемых претензий.Частое количество страховых случаев резко увеличивает стоимость страховых премий. Ассоциации хотят, чтобы владельцы их квартир подавали как можно меньше заявлений, чтобы минимизировать страховые взносы ТСЖ.

Спросите в своем здании, какова их франшиза, чтобы вы могли понять, сколько вам придется заплатить из своего кармана, если вы подадите претензию в соответствии со строительным полисом.

4. Приобретите страховку соответственно.

Взгляните на основную политику вашего здания. Рассмотрите франшизу и покрытие.Если франшиза высока, вы можете добавить больше покрытия к своей личной страховке квартиры.

Также обратите внимание на покрытие. Что будет охватывать основной полис? Если вы живете рядом с рекой и ваше здание не застраховано от наводнения, вы захотите застраховать себя от наводнения, чтобы избежать беспокойства в будущем.

Читать : Страхование квартиры, которое вам нужно, чтобы ваша ассоциация кондо не покрывала

5. Спросите о скидках.

Ассоциации кондоминиумов часто предлагают ряд удобств, которые могут предоставить вам скидку на страховку HO-6.Например, если у вас есть закрытый комплекс или защитные системы, такие как охранная и пожарная сигнализация, ваша страховая компания может предложить вам скидку на «безопасность».

Узнайте у своего страхового агента, можете ли вы получать какие-либо скидки, связанные с квартирой. Чем меньше вы платите за страхование квартиры, тем лучше!

Итог

Когда дело доходит до определения ответственности и ответственности в многоквартирном доме, могут быть серые зоны. При покупке страховки кондоминиума убедитесь, что у вас есть полная документация по основному полису вашего здания, чтобы ваш агент мог гарантировать, что вы полностью застрахованы и защищены, несмотря ни на что.


Не могли бы вы сэкономить больше на страховании квартиры? Позвоните одному из наших страховых консультантов по телефону (844) 522-0543 и получите бесплатное сравнительное предложение, чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить.

Не по телефону? Запросите стоимость квартиры онлайн, и мы свяжемся с вами:

ЗАПРОСИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ЦЕНУ КВАРТИРЫ

 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.