Как правильно собственник или собственница: Недопустимое название — Викисловарь

Содержание

Я вносил платежи за квартиру через подругу собственницы

В прошлом году я снял квартиру и заключил договор найма на 11 месяцев через агентство недвижимости. При заключении договора присутствовали я, двое агентов по недвижимости, наймодатель и ее подруга.

Я проверил все документы. Квартира по свидетельству о государственной регистрации права принадлежала женщине, которая ее сдавала. В графе «Существующие ограничения (обременения) права» было указано, что их нет. Но серия и номер паспорта собственницы в свидетельстве не совпадали с текущими. Мне объяснили, что она недавно поменяла паспорт, а в свидетельстве были старые данные.

После того как мы заключили договор, устно договорились с собственницей, что все финансовые вопросы — о ежемесячной плате, оплате счетов за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию — будем решать через ее подругу. Наймодатель пояснила, что из-за работы ей сложно следить за квартирой и всеми платежами. Все мои выплаты должны были фиксироваться в реестре платежей, который есть в договоре найма.

Я вносил плату каждый месяц своевременно и в полном объеме через подругу собственницы, как и договаривались. Подруга расписывалась в реестре платежей о полученной сумме от имени собственницы. Отметки ставились только в моем экземпляре договора. За 11 месяцев не было ни конфликтов, ни разногласий.

Скоро нужно продлять договор найма, и я только сейчас начал осознавать свою глупость: подруга же нигде не была оговорена. Эта же подруга настаивает, чтобы мы заключили соглашение о продлении договора, в котором она распишется от имени наймодателя. Я же требую, чтобы мы перезаключили договор найма в присутствии собственника или договорились, что он закончился.

Каков наихудший вариант развития событий в сложившейся ситуации? Что необходимо предпринять и как нужно действовать, чтобы избежать последствий?

Может ли собственница потребовать взыскать с меня всю сумму по договору найма с учетом пеней за просрочку оплаты за 11 месяцев, так как она фактически нигде ничего не отмечала и не расписывалась о полученных платежах?

На какие еще нюансы в будущем следует обращать внимание?

Что предпринять и куда обращаться, если возникнут проблемы с наймодателем?

Александр Д.

Александр, вы правильно беспокоитесь. Если собственница скажет, что ничего от вас через подругу не получала, вы вряд ли сможете доказать, что добросовестно исполняли свои обязательства по договору найма. А если она обратится в суд, то с вас помимо платежей могут взыскать еще неустойку и проценты за пользование чужими деньгами.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Как быть с расхождением данных паспорта собственника

Думаю, что с паспортными данными действительно все в порядке. Вы можете сами в этом убедиться, если заглянете в конец паспорта собственницы. Там есть страница со сведениями о ранее выданных паспортах. Их можно сверить с теми, что указаны в свидетельстве о регистрации права собственности.

В теории может быть и так, что полный тезка сдает квартиру вместо собственника, а тот целый год не возражает. Но версию о таком мошенничестве я рассматривать не буду. Хотя понимаю, что в этой мутной ситуации вы сомневаетесь уже во всем.

Как должен исполняться договор

Наниматель обязан платить за квартиру ту сумму и в те сроки, что указаны в договоре найма. За ЖКУ обычно тоже платит наниматель.

Если в договоре не оговорено иное, деньги должен получать собственник. Обычно конкретный порядок оплаты указывают в договоре найма: какого числа и как передаются деньги; приезжает за ними наймодатель лично или ему нужно переводить их на карту. В последнем случае указывают реквизиты этой карты.

Наймодатель вправе доверить другому человеку получать за него плату за квартиру. Но это должно быть оформлено юридически. Вот как можно сделать:

  1. Указать этого человека в договоре как надлежащего получателя платы за квартиру.
  2. Письменно сообщить нанимателю после заключения договора, кому следует передавать деньги.
  3. Оформить нотариальную доверенность на получение денег.

В законе прямо указано, что если вы не проверили полномочия представителя кредитора, то весь риск последствий несете сами. Поэтому отдавать деньги подруге, когда нет ни доверенности, ни ее фамилии в договоре, было опрометчиво.

Вы вправе требовать расписку о получении денег каждый раз, когда вносите плату за квартиру, а наймодатель обязан вам ее выдавать. Если откажется, вы имеете право не отдавать деньги и при этом не стать должником. Поэтому теоретически можно было договориться отдавать деньги подруге в обмен на расписку от собственницы. Хотя тут тоже могли быть риски: вы же не знаете, кто на самом деле писал расписку.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как вы можете защитить себя

Допустим, собственница решит, что поскольку расписок нет, то можно попробовать получить с вас деньги за квартиру снова. Для этого она подаст иск в суд. К сожалению, она его выиграет: документов, что собственница была согласна получать деньги через подругу, нет.

Бояться судебного иска всю жизнь не придется. Собственница может подать исковое заявление и потребовать взыскать плату за квартиру только в течение трех лет после месяца оплаты, пока действует срок исковой давности.

Но лучше предупредить негативное развитие событий. Попросите у собственницы расписку, что у нее нет претензий по оплате квартиры за тот год, что вы передавали деньги подруге.

Что делать с деньгами, которые вы отдавали подруге

Если собственница даст расписку, что плату за квартиру в течение года она получала, то все в порядке. Но если вдруг у нее появятся к вам претензии, то вы можете потребовать назад свои деньги у подруги и передать их собственнице.

Подруга должна вернуть вам деньги, поскольку она получала их без правового обоснования, — значит, это неосновательное обогащение.

Посмотрите, что именно написано в реестре платежей. Если по нему можно идентифицировать человека, который получал у вас деньги, вы сможете забрать их обратно.

Мы уже рассказывали, как можно вернуть деньги даже без договора.

Какие неприятности вам грозят

Возможно, в вашем договоре есть условие об автоматическом продлении договора, если ни вы, ни наймодатель не сообщите о намерении его расторгнуть. Это условие избавит вас от необходимости перезаключать договор, если вы получите от собственницы расписку, что к вам нет претензий, и решите остаться в квартире.

Но это же условие о пролонгации означает, что вы не можете просто взять и молча выехать из квартиры. Дату выезда надо зафиксировать в присутствии собственницы, подписать акт приема-передачи квартиры. В противном случае женщина сможет потребовать с вас деньги еще и за тот период, когда вы уже не жили в квартире.

Вот какие неприятности бывают, если съехать из квартиры без договоренности с собственником.

Девушка снимала квартиру в Гатчине и съехала, но расписку об оплате за время проживания не взяла и акт приема-передачи квартиры не составила. Собственник знал, что подтвердить передачу денег и дату выезда девушке нечем, и потребовал в суде арендную плату и долг за ЖКУ за пять месяцев.

Девушка не смогла доказать, что уже оплатила два месяца проживания и еще три месяца не жила в квартире. В итоге суд полностью удовлетворил требования собственника. Девушка подала апелляционную жалобу, но ей удалось только частично уменьшить сумму, взысканную в счет оплаты коммунальных услуг.

Другой пример.

Две девушки сняли квартиру в Свердловской области. Одна прожила в ней месяц, другая — три. Собственники квартиры предъявили к ним требование об оплате за семь месяцев — до даты, когда вскрыли квартиру и зафиксировали факт выезда нанимательниц.

Девушки пытались доказать, когда они съехали. Одна из них ссылалась на учебу в другом городе и свидетельские показания друга, который помогал ей переезжать. Сказала, что у нее есть привычка доверять людям, из-за которой она не брала расписки о передаче денег и возврате ключей. Другая девушка сняла на видео неизвестного человека, который сообщил, что жил в спорной квартире три из семи предъявленных к оплате месяцев.

Однако суд посчитал недоказанным факт, что девушки не жили в квартире, и взыскал деньги за весь неоплаченный период.

Кроме того, вместе с договором девушки подписывали передаточный акт, где было перечислено имущество в квартире. Когда квартиру вскрыли, собственники при участии соседей составили акт о повреждении этого имущества и сделали фотографии. На основании заключения оценщика суд взыскал еще 23 500 Р за испорченную мебель. Девушки пытались бороться, но апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Суды не учитывают свидетельские показания как подтверждение прекращения договора найма. Но ими можно подтвердить, что наниматель вернул ключи собственнику.

В Ростовской области женщина выехала из квартиры после месяца проживания и вернула ключи собственнику в присутствии свидетеля.

Собственник подал в суд. Он хотел получить плату за три месяца, поскольку именно за такой срок нанимательница должна была предупредить его о выезде по договору. Суд посчитал, что поскольку женщина выехала из квартиры и добровольно вернула ключи собственнику, то не должна ничего оплачивать, и отказал собственнику в иске.

Что в итоге

Советую вам срочно связаться с наймодательницей и попросить у нее расписку. В ней должно быть указано, что плату за весь период проживания вы внесли и претензий к вам нет. В этом случае все может закончиться хорошо.

Если после этого вы будете перезаключать договор, предусмотрите в нем порядок платы за квартиру. Например, предложите перечислять деньги на банковский счет собственнице или укажите паспортные данные подруги, которая будет принимать плату в будущем.

Если договориться не удастся, съезжайте из квартиры и возвращайте ключи в присутствии свидетелей, чтобы с вас вдобавок не потребовали деньги за период после переезда.

Если не хотите продлевать договор найма, известите об этом собственницу заказным письмом или получите ее подпись на акте приема-передачи квартиры с указанием даты.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

ВС РФ разъяснил, когда собственников долей можно вселять в квартиры — Российская газета

Нельзя вселять в квартиру тех собственников, у кого очень незначительная доля в этом жилом помещении. Такое, почти сенсационное заявление сделал Верховный суд.

Трудно подсчитать, интересы какого числа собственников жилья касается это определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Оно было вынесено по результатам пересмотра одного «долевого» спора собственников маленькой квартиры, но явно касается, как говорят юристы — «неограниченного числа лиц».

Важность этого решения высшего суда заключается в том, что сегодня огромное число граждан владеет долями в квартирах. У кого-то доли солидные — в одну или несколько комнат. А вот у кого-то доли такие мизерные, что на подобной собственности с трудом можно поставить ногу. И тем не менее «микроскопические» собственники долей требуют от судов вселения на «свою территорию», что суды по всей стране исправно делают. В результате квартиры превращаются в некие «вороньи слободки», в которых не могут жить ни старые, ни новые жильцы. В итоге выживает сильнейший из собственников. И это не всегда тот, у кого больше прав. Верховный суд РФ, пересмотрев одно такое дело, дал четкие указания на нормы закона и разъяснил, в каких ситуациях граждан-собственников долей можно вселять в квартиры, а в каких — нет.

Итак, в один из судов Московской области обратилась женщина. Истица была собственником доли в квартире, как и ответчица. Правда, у истицы была одна сороковая часть доли, а у ответчицы — одна вторая. Спорная же квартира представляла собой небольшую однокомнатную квартиру. Местный суд пошел навстречу истице и велел другой стороне вселить даму в квартиру. Областная инстанция с таким вердиктом полностью согласилась.

Ответчица, которую обязали подселить к себе собственницу одной сороковой доли, дошла до Верховного суда. А он, перечитав дело, заявил: местный суд нарушил закон и ответчица правильно не согласилась с вынесенным вердиктом. Что показало изучение дела? Истица зарегистрировалась в квартире буквально накануне подачи иска. Ответчица же жила в ней давно.

Районный суд, пойдя навстречу собственнице одной сороковой части квартиры, рассуждал следующим образом.

Истица, по его мнению, правильно просит вселения, так как по Жилищному кодексу (статья 30) она — один из сособственников и «обладает правом владения, пользования и распоряжения помещением».

Такой вывод Верховный суд назвал нарушением норм материального права. И вот почему. В Жилищном кодексе сказано, что объектом жилищных прав является жилое помещение. Они бывают трех видов (статья 16 Жилищного кодекса). Это дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

По статье 30 Жилищного кодекса собственник может владеть и распоряжаться своей собственностью. Но в нашем случае таких собственников у однокомнатной квартиры — четверо. Значит 30-я статья ЖК, на которую сослался местный суд, тут в одиночку неприменима. Надо воспользоваться плюс к этой статье еще и другой статьей, заявил Верховный суд. Это 247 статья Гражданского кодекса, в которой говорится о долевой собственности.

Но районный суд об этой статье забыл.

Дело в том, что в 247-й статье говорится, что распоряжаться долевым жильем можно лишь по согласованию собственников. И если такого согласия достичь не удалось, то надо идти в суд.

Самое интересное, но в нашем деле такое судебное решение собственников долей в однушке было.

Истица, она же владелица одной сороковой части, и ее сын, также владелец небольшой доли, уже ходили к мировому судье с требованием определить порядок пользования жильем. Но мировой судья им отказал, справедливо заметив, что их доли так малы, что выделить им в пользование изолированную часть жилого помещения невозможно, и в иске им отказал. Почему тогда районный суд проигнорировал это решение мирового судьи, остается загадкой.

Верховный суд подчеркивает — вынося решение в пользу собственницы с маленькой долей, местный суд не принял во внимание то, что в пересчете на квадратные метры ее часть жилой площади — 0,5 квадратных метра и выделить их в натуре невозможно ни при каких условиях.

В итоге сложилась ситуация, когда объект спора — однокомнатная квартира — просто не может быть использован всеми сособственниками без нарушения прав собственности того, чья доля самая большая.

Вот важная мысль Верховного суда — «Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли и соглашения собственников».

И вывод — раз мировой судья уже отказал истице в определении порядка пользования однокомнатной квартирой, то у районного суда просто не было оснований удовлетворять иск этой же дамы о вселении.

Но и это не все, сказал Верховный суд. Главное, на его взгляд, нарушение — это попрание прав других граждан. Ведь гарантированное Конституцией право гражданина на выбор места жительства не должно приводить к нарушению прав других граждан. Тем более что спорная жилплощадь никогда не была местом жительства истицы, в отличие от ответчицы, которая не только владеет большей частью квартиры, но и долгие годы там живет, не имея другого угла.

И вот со ссылкой на закон резюме Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда:

Не допускаются осуществление гражданских прав, исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Это статья 10 Гражданского кодекса РФ.

Верховный суд подчеркнул, что изученные им обстоятельства дают основания расценивать действия истца — хозяйки половины квадратного метра в квартире, требующей вселения, как злоупотребление правом. Так как ее действия могут привести к нарушению прав ответчицы, которая владеет половиной квартиры.

Верховный суд отменил все предыдущие судебные разрешения и велел перерешать дело. Московский областной суд в итоге отказал истице.

ВC разъяснил, как получить в собственность чужую недвижимость :: Жилье :: РБК Недвижимость

Наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком

Фото: Konstantin Kokoshkin/Globallook

Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю в придачу, потому как наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда встала на ее сторону и разъяснила, когда можно стать владельцем чужой собственности. Об этом пишет «Российская газета».

Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались. Это, по мнению истицы, является основанием, чтобы стать полноправной собственницей недвижимости по приобретательной давности.

Верховный суд пояснил, кто может претендовать на чужое имущество. Согласно 218-й статьи Гражданского кодекса (ГК), человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям. В статье 234-й ГК говорится, что человек, который не является собственником недвижимости, но владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно 15 лет, приобретает право собственности («в силу приобретательной давности»).

При этом наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не совершал активных действий, свидетельствующих об отказе от собственности, или объявлял об этом. Достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время, пояснили в Верховном суде.

Верховный суд разъяснил нормы признания человека недостойным наследником. Разъяснения суда высшей инстанции потребовались, чтобы разрешить спор между братом и сестрой из Краснодара.

Автор

Сергей Велесевич

Вопросы

Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Женщина собственник в отношениях — DUCsever.Ru

Женщина собственница в отношениях

Собственничество в отношениях во благо ли? И стоит ли упрекать тех, кто считает партнера своей собственностью, когда и без того этот человек всегда рядом?

В данной статье мы рассмотрим именно женское собственничество по отношению к мужчине.

Женщина собственница

Кто же это милое создание, которое пытается контролировать своего возлюбленного даже в мелочах? — ответ ясен: женщина собственница. Для неё первоцелью становится «ограничить мужскую свободу». Но почему так происходит и стоит ли с этим бороться?

Прежде всего, как понять, что ваша возлюбленная — женщина собственница?

Основные признаки данного явления:

  • В её лексиконе практически отсутствуют местоимения «я» и «ты». Вместо данных местоимений употребляет «мы».
  • С её стороны происходит постоянный контроль за вашим передвижением и действиями.

Когда вы рядом: контролирует ваши звонки и абсолютно всё общение.

Когда вы не рядом: часто звонит на мобильный — интересуется «где ты» и «точное время, когда вернешься». Просит друзей и знакомых докладывать обо всём, что связано с вами.

  • Считает, что свободное время вы должны проводить только с ней. Не признает то времяпрепровождение, в котором не может участвовать. Как замену, предлагает иной вариант времяпрепровождения, который будет более безопасен для её собственнического инстинкта.
  • Считает, что все женщины мира её соперницы. Ревнует абсолютно ко всем. Подруга детства, коллега по работе или продавщица в продуктовом — для неё нет разницы.
  • Она меняет уклад вашей жизни, мотивируя это тем, что хочет сделать вашу жизнь лучше. Ей может показаться, что вы неправильно питаетесь или одеваетесь (тут же купит вещи на свой вкус, на ваши же деньги).
  • Отношения распались, но она всё равно следит за личной жизнью мужчины. Постоянно интересуется у общих друзей о его жизни. Следит за ним.
  • Почему женщины становятся собственницами в отношениях

    О чём свидетельствует собственническое чувство? — оно говорит о том, что человек испытывает неуверенность в себе (комплекс неполноценности или незрелость личности).

    Неуверенная в себе женщина старается занять как можно больше личного пространства мужчины — она пытается стать главной в отношениях, дабы разделять и властвовать (полный контроль над мужчиной). Но на деле — она показывает свой страх за отношения. Она не уверена в своих силах и путем полного контроль над мужчиной, пытается огородить его от каких-либо сторонних посягательств.

    Равноправие и доверие в отношениях — говорит об уверенности в себе. Нужно работать над своей личностью, учиться доверять близким, любимым.

    Следующее, что делает женщину собственницей, так это «Дефицит ласки«. Ей хочется любви, внимания, нежностей, но получая это в малом количестве, она превращается в собственницу-хищницу-ревнивицу.

    Если где-то нет кого-то, значит кто-то где-то есть! Только где он, этот кто-то, и куда он мог залезть?

    Когда женщина недополучает внимания, её разум начинает потихоньку рисовать картины измен, появляются вопросы «куда девается то внимание, та ласка и та любовь, которую он недодал мне?».

    Всё решается легко и просто, и не надо становиться собственницей: поговорите с любимым человеком. Объясните ему, что вам не хватает внимания, но только ласково и спокойно (скандалы противопоказаны). Также, объясните ему, что ваши посягательства на его личное пространство — это побочные действия лекарства под названием «Любовь». И так как вы принимали это лекарство в последнее время в малых дозах — оттого и развился данный побочный эффект.

    Нервозность, замкнутость и раздражительность — основные характеристики человека собственника. Ещё и ревность.

    Ревность, как частичка собственничества.

    В нашей жизни предлогов для ревности предостаточно. Ревность присуща каждому, кто ощущает прекрасные чувства к определённому индивиду.

    У мужчин ревность заложена в инстинкте — жена должна быть верной, потому как она будет носить его ребенка. Мужчина должен быть уверен, что ребенок именно от него, а не от соседа или коллеги по работе.

    У женщин ревность проявляется в виде недоверия. Она должна быть уверена в мужчине, в его любви к ней, потому как она готова к рождению ребенка именно от него. Поэтому, женщина, часто включает собственничество в отношениях, особенно во время беременности: ей не хочется остаться одной с ребенком, принимать на себя такую большую ответственность.

    Если вы — ревнивый человек, то прежде чем строить отношения, задумайтесь над своим поведением. Единоразовая ревность сможет укрепить отношения, но если вы будете постоянно показывать свою ревность, то в скором времени отношениям придет конец.

    Чтобы побороть ревность — нужно изменить себя, переосмыслить все «за» и «против», и, наконец, просто довериться любимому человеку. Как только отбросите все подозрения, то сразу заметите изменения в отношениях: всё будет складываться в позитивном русле!

    Стоит ли бороться с собственничеством?

    Если вам дороги отношения с любимым человеком и вы хотите счастливой жизни, то нужно бороться с чувством собственничества!

    Многие женщины зная, что имеют собственнический характер, просто замыкаются в себе и игнорируют данную проблему. Но не стоит так поступать, потому как ситуация сама не нормализуется, а долго сдерживать постоянно накапливающийся негатив не получится.

    Первоочерёдно: нужно определить причину, почему и из-за чего возникает чувство собственности. Боитесь стать ненужной? Может на вас влияет неудачный опыт из прошлых отношений? Различные комплексы? — Прежде чем что-то предпринять, покопайтесь в себе.

    Следующим шагом: нужно понять и принять это, как проблему. Взгляните на себя со стороны, на то, как вы ведете себя в последнее время и проанализируйте это. Как бы вы себя вели на месте мужчины, если бы вам постоянно что-то предъявляли? Или же как бы поступили, если бы мужчина предъявлял вам всё то, что вы говорите ему? Вам бы понравилось, если бы он ограничивал ваш круг общения, говорил, чтобы вы сидели целыми днями дома?

    Поймите, что легче побороть свои претензии ещё в зародыше, когда они только-только возникают в голове, чем подставить под угрозу отношения с любимым человеком.

    www.insciatur.ru

    Женщина собственник в отношениях

    Фразы наподобие «Ты теперь только моя» и «Я тебя никуда не отпущу» звучат безумно романтично, но до поры до времени. Что-то нам подсказывает, что вы будете совсем не рады услышать их, собираясь с друзьями посидеть в кафе. Никому не нравится, когда ограничивают их личную свободу, даже если человек находится в отношениях, но почему вообще возникает это желание и к чему может привести? Как побороть собственническую натуру?

    «Я должен быть для тебя всем»

    Типичный пример собственника в наше время – авторитарный и жесткий партнер, который считает, что, раз вы выбрали друг друга, то больше вам в этой жизни для счастья ничего не нужно. Парень собственник в отношениях к себе обычно относится намного менее строго. Зато вам придется слышать вечное «Туда не ходи», «То не делай» и вообще, «Тебе что, моей компании мало?». Обычно такое поведение провоцирует горячий темперамент и ревность, а также нежелание делиться своей второй половинкой с кем-то еще.

    В лучшем случае со временем парень собственник поймет, что причин для ревности нет, плюс пройдет период, во время которого он или она болезненно воспринимали общение любимого с другими людьми. В худшем – постоянные запреты будут продолжаться, заставляя партнера либо разорвать отношения, либо поставить крест на своей жизни вне семьи. А это уже попахивает домашней тиранией.

    Менее распространенная модель собственничества в отношениях – манипулирование партнером с позиции жертвы. Если первый тип говорит «Если ты пойдешь туда, тебе будет плохо» (я на тебя обижусь, закачу ссору, будешь ночевать в подъезде), то второй говорит «Если ты пойдешь туда, плохо будет мне» (я буду волноваться, не смогу спать). Обычно такое поведение дает не столько ревность, сколько коктейль из ощущения собственной неполноценности и неуверенности в себе. Поведение, казалось бы, не агрессивное, но, к сожалению, приводит к похожим последствиям.

    Такая болезненная привязанность утомляет: в отношениях осознание того, что без тебя человек видит себя ничем и во многом от тебя зависит, может понравиться разве что безумно властным натурам с садистическими наклонностями. Здоровыми такие отношения уж точно не назвать. Как только партнер поймет, что эти манипуляции ущемляют его свободу, ему надоесть «жалеть» скрытого собственника, и он уйдет к человеку, который способен развиваться сам и дать развиваться ему.

    «Собственничество в мелочах»

    В примерах выше перечислены ситуации, которые являются губительными для отношений, но ведь бывает так, что человек собственник вроде как совсем «чуть-чуть». Такие пары встречаются очень часто: один из партнеров считает, что делать все нужно вместе и по обоюдному согласию, а второй откровенно не понимает, зачем ему сдались уроки Сальсы. Это может касаться смены имиджа, когда партнер заявляет, что, если вы покраситесь, он расстроится. Или выбора хобби: кто-то из пары частенько считает, что его партнер обязан интересоваться тем же, что и он, а на интересы любимого, которые он не разделяет, смотрит с пренебрежением. А как же классика: упреки по поводу работы? Такие люди вечно сетуют, что им любимый уделяет совсем мало времени. И хотя такое поведение напрямую не грозит расставанием, стоит задуматься о том, как избежать скандалов и ссор.

    · Поймите, что, как бы вы ни любили друг друга, вы разные. Вы не обязаны любить одно и то же, а значит, нужно позволить и себе, и партнеру заниматься своим личным хобби по отдельности.

    · Общение с кем-то еще – безумно важная вещь. Общаясь только с одним человеком годами, вполне можно сойти с ума.

    · Развитие и самореализация – это святое, если ситуация не доходит до крайности. Хотите быть с человеком, который не прогрессирует по жизни? Нет? Тогда дайте ему свободу проявлять себя.

    · Внешность – дело каждого, и, хотя вы можете высказать свое отношение к назревающей перемене, любящий человек не станет угрожать, кидаясь фразами «Я тебя такую любить не буду» и сможет ее принять, если она все же произойдет.

    В правильных отношениях не нужно держать партнера на коротком поводке, чтобы тот не ушел от вас. По-настоящему любимый и любящий человек может не всегда быть рядом, но он все равно будет с вами, а значит, он заслуживает уважительного отношения, когда речь заходит о свободе его выбора и действий.

    izumclub.com

    Не родственные связи создают друзей, но общность интересов !

    Мужчина- СОБСТВЕННИК в отношениях!

    О беспредельном чувстве собственничества мужчин сказано немало, и самые ярые феминистки, и более лояльные в отношениях полов женщины в равной степени склонны винить сильный пол в абсолютном эгоизме и постоянных притязаниях на женскую свободу. Однако так же явно видна однобокость подобных суждений. Действительно, редкий мужчина приемлет разделение своей власти, предпочитая оставаться единственным и совершенно исключая какие-либо посягательства на собственный статус в отношениях. Однако, осуждая мужчину и называя его собственником, что, безусловно, носит определенный налет негатива, женщины не всегда стараются быть справедливыми.

    Разумеется, чрезмерное давление, необоснованный контроль, беспочвенная ревность мужчины-собственника способны вызвать раздражение и полное неприятие самостоятельной и верной женщины, в особенности, если это явление выходит за рамки простого недовольства.

    Но если современные дамы захотят быть до конца честными с самими собой, они осознают, как часто дают они повод своим мужчинам для претензий и ворчания. Стремясь занять в обществе не менее значимую, нежели мужчины, позицию, женщины с головой окунаются в дела, порой отодвигая семейные отношения и быт на второй план.

    Они имеют десятки деловых партнеров, большая часть которых мужчины, лихо водят автомобиль, решают серьезные, ответственные вопросы, часто направленные на отчаянную борьбу с конкурентами, то есть всячески удаляются от выдуманного мужчинами идеала скромной, домашней и покладистой супруги.

    Конечно, ни один мужчина не признается публично в своей старомодной мечте иметь жену-образец чистоплотности, домовитости и ласки.

    Однако в глубине души любому из них хочется элементарного комфорта, нежности и вкусно приготовленного ужина, поджидающего вечерами мужа-кормильца и добытчика.

    И пусть эта схема и выглядит слишком тривиально в наш жесткий и циничный век, едва ли мужчины отдают себе отчет в ее реалистичности.

    Не будучи склонными в своей массе к анализу, они просто жаждут тепла и безраздельного внимания своей супруги, кем бы она ни работала.

    И современным дамам давно пора привыкнуть к мысли, что мужчины согласны признавать за ними какие угодно достоинства, за исключением первенства и независимости в отношениях. Именно этот аспект и принимается зачастую женщинами за косность и «домостроевское» собственничество.

    И дабы не запутаться в надуманных проблемах внутрисемейных отношений, женщинам стоит, все же, пристальней присмотреться к собственному поведению, здраво оценить приоритеты и по возможности проявить объективность. Но данные советы годны лишь для пар, в которых возможен диалог, взаимное обсуждение текущей ситуации и совместное ее исправление.

    В этом случае действительно удастся убедить мужчину в отсутствии претензий на его «престол». Любому, даже самому уверенному в себе и самодостаточному мужчине приятно знать, что женщина в полной мере принадлежит ему, а вовсе не деловому миру, офису, подругам, увлечениям и прочим факторам, вызывающим его постоянную ревность.

    Однако если речь идет о случае патологической ревности мужчины-собственника, стремящегося не только завладеть вниманием женщины, но и лишить ее всякого иного общения, буквально выражаясь, отрезать от внешнего мира, то вряд ли есть возможность выровнять и привести в норму подобные отношения.

    Ведь, несмотря на свою иррациональность, они довольно нередки в нашем мире, так же как и нередки закомплексованные, не уверенные в себе мужчины, отчаянно пытающиеся компенсировать собственную ущербность за счет проявления власти в семье. И что же делать, если чувство собственничества мужчины выходит за пределы банального недовольства?

    Увы, проблема эта слишком деликатна, чтобы иметь единственно правильный ответ, пригодный для любой пары.

    Так вопрос перспективы и целесообразности дальнейшей совместной жизни каждая женщина должна решать самостоятельно, опираясь не только на общепринятые каноны отношений, но и собственные чувства, а любящее сердце, как известно, самый лучший друг и советчик.

    А теперь вопрос -прошу отвечать ЧЕСТНО И ОТКРОВЕННО : так СОБСТВЕННИК МУЖЧИНА или НЕТ.

    agv.mirtesen.ru

    Собственник в отношениях

    Мужчина — собственник

    Как распознать? Как взаимодействовать?

    «Он настоящий мужчина. Всё идеально!», – гордо говорит влюбленная девушка своим подругам, а спустя несколько месяцев или лет она осознаёт, что отдалилась от подруг, друзей, коллег и даже родственников, делает не то, что хочет, а то, что говорит он, и абсолютно несчастна. Как и почему всё изменилось? Ответ прост. Этот мужчина – собственник, а девушка – заложница собственнических отношений.

    Собственник: как его распознать?

    1.Он постоянно звонит. Сначала это может показаться милым: «он так заботлив», «он думает обо мне», но очень быстро надоест. Звонки могут быть ежечасными, а расспросы – очень подробными и настойчивыми. В скором времени к звонкам могут добавиться обвинения в том, что не ответила на звонок или даже ответила не сразу. Важное совещание, разговор с начальником, сеанс маникюра, возня с тестом не будут признаны уважительной причиной для того, чтобы проигнорировать собственника. В результате женщине скоро придётся серьёзно проредить круг своих собеседников и попрощаться с мечтами о карьерном росте, а то и с работой. Далеко не всем начальникам нужна сотрудница, которая совмещает выполнение своих обязанностей с бесконечными телефонными отчётами домашнему тирану.

    2. Он контролирует каждую мелочь. Эта черта любимого в начале отношений тоже может показаться милой, но очень скоро будет вызывать не умиление, а раздражение. Такой мужчина будет указывать, что сказать подруге, что сказать начальнику, что надеть, что заказать на обед, а также какой дорогой добираться до дома. Нормальная реакция взрослой современной девушки, которая вполне успешно справляется с выбором круга общения, гардероба и меню, будет колебаться от «Спасибо за заботу, но у меня уже есть мамочка» до «Прекрати мне указывать! Ты меня за дуру держишь?»

    3. Он безосновательно ревнует. Это качество уже никак нельзя отнести к положительным. Собственник обязательно захочет узнать о предыдущих отношениях своей возлюбленной. Далеко не каждой женщине понравится в подробностях рассказывать о том, как и с кем она пыталась строить свою жизнь. Если мужчина будет не удовлетворён ответами своей девушки, то вполне может попытаться получить информацию другими способами. Причём от этого не защищены даже те девушки, которые были предельно откровенны, им собственник может не поверить, или поверить не до конца, или решить окончательно удостовериться. В результате он может взломать профиль своей возлюбленной в социальных сетях, чтобы почитать старую переписку, покопаться в личных вещах и документах, расспросить (в особо тяжёлых случаях – допросить) всех старых знакомых, иногда даже родителей. Некоторые собственники с психическими проблемами и лишними деньгами даже нанимают частного детектива.

    При этом мужчина-собственник ревнует не только к прошлому, но и к настоящему. Любой звонок от другого мужчины, будь он хоть коллега, хоть старый приятель отца с парочкой любимых внуков, хоть безусый мальчишка, в прошлом месяце отпраздновавший совершеннолетие, может вызвать скандал.

    Все пополнения гардероба будут изучаться на предмет соблазнительности и желания пофлиртовать. Развратной и безнравственной при этом может быть признана и юбка ниже колена, и простые прямые джинсы, и белая рубашка мужского кроя. В этом вопросе фантазия собственника безгранична. Выход своей возлюбленной из дома в одиночестве мужчина будет воспринимать как оскорбление, опять-таки проявляя завидную фантазию.

    Любое действие женщины может быть истолковано превратно: молчит – что-то скрывает, разговаривает – забалтывает, чтобы было непонятно, что что-то скрывает, грустна – тоскует по любовнику, весела – скрывает свою тоску по любовнику.

    В результате жертва собственника не может делать большинство вещей, которые ей нравятся, и просто свободно дышать. Ей нужно решить, что-то с этим делать.

    Собственник: как с ним жить?

    Для начала разобраться, насколько силён в избраннике собственнический инстинкт. Если мужчина в приступе ревности или по другой причине хотя бы один раз поднял руку на возлюбленную, то никакие его положительные качества не могут перевесить насилие по отношению к женщине, которую он якобы любит. Расставание – единственный выход.

    Если случай мужчины не клинический, то будущее семейной жизни зависит от женщины. Собственник категорически не подходит эмансипированным и независимым карьеристкам. В самом идеальном случае отношения с собственником могут вылиться в красивый и бурный, но очень короткий роман, который можно будет ностальгически вспомнить под бутылочку вина в компании подруг. Попытка продлить или возобновить отношения закончится скандалом и глубокими взаимными обидами.

    Для женщины, которая сама обладает инстинктом собственницы, а также горячим темпераментом и стойкой аллергией на спокойные стабильные отношения, мужчина-собственник может стать подходящим супругом. Они будут бурно ссориться из-за сущей ерунды и не менее бурно мириться. Их отношения, обильно приправленные ревностью, очень долго сохранят огонь и новизну, однако не нервы. Воспитывать детей и стариться вместе в таком браке будет затруднительно.

    Единственная категория женщин, которой собственник подходит идеально, традиционные, воспитанные в патриархальных и зачастую православных традициях домохозяйки. У них на первом месте рождение и воспитание детей, забота о муже. Если мужчина способен обеспечить семью, то такая женщина легко отдаёт ему главенство во всех вопросах, в том числе, касающихся и её самой, и вполне довольна таким положением дел.

    Отношения – это всегда вотчина женщины. Именно она должна решить, стоит ли строить отношения с собственником, и если стоит, то какие. Только нужно помнить, что собственника не переделать.

    velw.ru

    Совместимость женщины Овна в любви и отношениях

    Ради достижения своих целей женщина Овен пойдёт на многое. Прирождённая карьеристка, индивидуалистка, эгоистка, она не уступает никому. И в то же время, она не ждёт подарков от жизни, надеется только на себя и не верит в чудо.

    Знак Зодиака Овен — женщина

    Стремительная, вездесущая, верящая в любовь и независимая женщина Овен является по-своему неотразимой и привлекательной особой. Да, не каждый мужчина сможет дать женщине свободу, не стоять на пути независимости и ущемлять ее интересы.

    Однако спутники, возжелавшие проверить свою совместимость с такой женщиной и прошедшие экзамен, получат в награду нежную и пылкую любовницу. Ведь ее бурлящая энергия и стремление быть всегда и везде должны находить обязательный выход.

    Так почему же не в постели? Конечно, как и у любого другого знака, входящего в Зодиак, у нее есть и негативные черты характера.

    Но стоит лишь приложить усилия к созданию совершенства, и вы его сможете получить. Даже из такой сложной личности, как Овен.

    Общая характеристика женщины Овна

    Чтобы действительно понять это загадочное существо, коим является женщина Овен, нужно хорошо постараться. При первом впечатлении она может показаться чрезмерно хладнокровной, а к мужчинам будет относиться с некоторым пренебрежением. Но это всего лишь маска. Ведь изменчивый Овен способен прекрасно играть роли.

    Она может быть очаровательной и противоречивой, проявлять свой темперамент и совершать непредсказуемые действия. Такая быстрая смена образов способна запутать ее собеседника, который не способен уследить за ее изменениями.

    В общении часто проявляется ее импульсивность. Девушка Овен говорит то, что думает, не заботясь о чувствах окружающих. Следить за своим языком и думать перед тем, как что-то сказать – это для нее сложно.

    Такая личность с широкими взглядами не любит скучать, а потому постоянно находит себе интересные занятия. При этом она стремится получать удовольствие от физической нагрузки.

    Большой теннис, хождение под парусом, занятия по пилатесу или же катание на сноуборде вполне в ее стиле. Сюда же можно отнести и секс, в котором сочетаемость для этой пылкой любовницы играет не последнюю роль.

    Конечно, при первом знакомстве она может показаться вам ветреной особой, способной менять партнеров, как перчатки. Однако это не так. Авантюризм и спонтанность, которой ее наградил Зодиак, толкают на претворение в жизнь сиюминутных желаний. Но именно девиз:

    «Сейчас – значит сейчас!».

    привлекает к таким дамам противоположный пол.

    Подбирать подарок для Овна достаточно просто, потому что главное для нее – это испытываемые эмоции, а не практичная ценность.

    А еще представительницы этого знака любят и умеют тратить деньги. То есть смогут быстро сделать так, чтобы громадная сумма превратилась, практически, в ноль. В этой, казалось бы, предосудительной черте, которой ее наградил Зодиак, она не видит ничего плохого. Ведь деньги просто созданы для того, чтобы их тратить.

    Среди прекрасных дев Овнов часто встречаются оптимистки, которые способны сохранить такой взгляд на мир до конца жизни. И даже в старости они будут радоваться жизни так, как это делают дети.

    Женщина Овен в любви

    Вокруг этой интригующей особы всегда находится большое количество мужчин. Каждый из них хотел бы узнать, возможна ли любовная совместимость с такой удивительной женщиной.

    Однако особенность женщин Овнов в том, что такие дамы предпочитают сами выбирать своих кавалеров. Они настолько уверены в этом своем праве, что смогут даже проявить инициативу и сделать предложение руки и сердца первой.

    Женщина Овен обладает рядом мужских качеств, которые не делают ее менее женственной. Во внешнем облике такой дамы всегда присутствует шарм. Она обладает очень хорошей фигурой, смотрит на мир открытым взглядом и всегда выглядит молодо и привлекательно.

    Девушка Овен прекрасно осознает свою притягательность для мужчин и любит, когда ее оценивают по достоинству. Комплименты, комплименты и еще раз комплименты – вот оружие мужчины, который стремится ее завоевать.

    Но ни в коем случае не напоминайте ей о несвежем виде или сильной утомленности. Такие сочувственные взгляды не сможет вынести ни одна прелестница, рожденная под знаком Овна.

    Отношения с женщиной Овном

    Если вы нацелены на то, чтобы создать прочные и длительные отношения, помните, что такие женщины предпочитают романтику.

    Также этой спутнице необходимо чувствовать себя любимой и единственной. Для нее важна эмоциональная совместимость партнеров и возможность обоим переживать одни и те же чувства одновременно.

    Она всегда будет ждать тепла и открытости в ваших отношениях. Если же у нее возникнет подозрение о существовании тайн, то она сделает все, чтобы их выяснить.

    Не стоит от прекрасной девы Овна что-либо скрывать, иначе она вам продемонстрирует свое умение закатывать скандалы.

    Женщина Овен в браке

    По своему характеру женщина Овен стремится властвовать не только в профессиональной сфере, но и в личной (семейной) жизни. Ее стремление к самостоятельности и возможности принимать решения на свое усмотрение делают ее «главой семьи». И противиться этому «закону» бесполезно.

    Для счастья такой женщине следует подыскивать супруга, который сможет нормально отнестись к ее стремлению быть независимой личностью. В семейной жизни ей не стоит мешать проявлять инициативу. Но очень важно любить и восхищаться такой супругой, с обожанием смотреть на нее.

    Хорошая совместимость по жизни будет у жены Овна с мужем, который станет для нее равным. Безвольный теленок, который сможет только безропотно исполнить данный ему приказ, не прельстит эту сильную женщину. Она скорее предпочтет одинокую жизнь, чем союз с тем, кто ее не достоин.

    Согласно характеристике, Зодиак наградил эту независимую личность умением хранить верность своему избраннику. Нет более сильного удара по Овну, чем неверность второй половинки. И даже если отношения были практически идеальными, а совместимость, как в физическом плане, так и в эмоциональном, хорошей, все это рухнет в тот момент, когда супруга узнает об измене.

    Женщина Овен в сексе

    В сексуальных играх женщина Овен не стремится обуздать свой темперамент. Да и зачем ей это надо. Ведь так она не сможет получить того самого удовольствия, к которому стремится. В постели она будет эротичной, сексапильной и необузданной любовницей. Конечно, в первую очередь она заботится о собственном удовольствии, но и не забудет об удовлетворении партнера.

    Зодиак наградил этот знак такой большой любовью к сексу, что Овны готовы заниматься им везде. Тем более, что это может обострить ощущения, эмоции и подарить настоящее «небо в алмазах».

    Хорошая физическая совместимость у таких любовниц с темпераментными и выносливыми партнерами, которые способны усмирить агрессию и стремление доминировать. Если же по каким-либо причинам этот мужчина не устраивает Овна в постели, то она легко сменит его на того, кто сможет стать для нее отличным партнером.

    В любовных играх она все равно предпочитает ведущую роль. То есть выбирает позиции, при которых сможет сама контролировать весь процесс: начиная от ритма и заканчивая моментом достижения оргазма.

    Часто среди женщин Овнов встречаются любительницы БДСМ, а кожаный костюм с плеткой и роль «Госпожи» являются одной из сексуальных фантазий.

    Негативные черты женщины Овна

    Чтобы жизнь стала воплощением заветной мечты, а судьба более счастливой, многим людям достаточно побороть в себе негативные черты или же повернуть их так, чтобы они служили во благо.

    Знак Овен «родная» планета Марс одарила такими негативными чертами:

  • склонность устраивать эмоциональные скандалы и некрасивые драки, находясь в нетрезвом виде;
  • способность часами говорить о себе;
  • занудливость;
  • нелюбовь к необходимости возвращать долги;
  • способность подложить кому-то свинью при малейшей возможности;
  • умственная заторможенность;
  • антагонизм;
  • противоборство;
  • душевная противоречивость;
  • строптивость;
  • своенравие;
  • своеволие;
  • склочность;
  • болезненная сварливость;
  • эгоизм;
  • вульгарность;
  • грубость;
  • беспощадность;
  • любовь к крови;
  • агрессивность;
  • конфликтность.
  • Подходящие мужчины для женщины Овна

    Хорошая совместимость будет у двух партнеров Овнов. Ведь подобное притянет подобное и позволит создать отличный союз. И даже после разногласий в жизни, «сладкое» примирение в постели все исправит.

    Роман между обольстительницей Овном и мужчиной Львом будет просто искрить от присутствующих в нем чувств. У них даже имеется возможность создать союз, основанный на глубоких чувствах.

    Зодиак наградил мужчину Стрельца желанием разнообразить свою жизнь. И этим он привлечет женщину Овна. Им вряд ли когда-нибудь будет скучно, как в жизни, так и в постели.

    Мужчина Телец и женщина Овен – это прекрасная пара для секса на одну ночь. Хотя, такие отношения могут продлиться и дольше, если ревность не будет часто вставать между партнерами.

    Очень легко женщине Овну вертеть мужчиной Скорпионом. Он, конечно, может не совсем комфортно ощущать себя в роли игрушки, которую то любят и ценят, то бросают и забывают. Однако его тяга к этой женщине будет просто необъяснимой. И она, возможно, однажды поймет, что стала для него единственной, и захочет остаться навсегда.

    Неподходящие мужчины для женщины Овна

    Создать союз девушка Овен и мужчина Весы просто не смогут. Он будет слишком сильно любить себя, а она вряд ли сможет полюбить труса и расчетливую натуру.

    Совместимость мужчины Девы и прекрасной девы Овна также сомнительна. Его стремление все выполнять по правилам и следовать определенным ритуалам не сможет ужиться с нежеланием дамы подчиняться кому-либо или чему-либо.

    И хотя мужчина Близнец заинтересуется Овном, однако сила, которой наградил ее знак Зодиака, его отпугнет. Впрочем, как и ее желание в открытую демонстрировать свои чувства и эмоции.

    Медлительность Раков и Козерогов, в свою очередь, отпугнет Овнов после знакомства.

    Невозможна совместимость энергий, которые есть у мужчин Рыб и женщин Овнов. Может, они одинаковы по силе, но абсолютно противоположны по вектору направления.

    Мужчины Водолеи не упустят возможности позабавиться «на стороне», что также замечено и у женщин Овнов. Взаимные упреки и недоверие обрекут союз на распад.

    koldovstvo.net

    Признаки собственничества в отношениях у мужчин и женщин

    Человек стремится обладать множеством вещей, в детстве — это игрушки, а во взрослой жизни игрушки посерьезнее. В современном мире люди стали забывать о том, что человек — это не вещь и пытаются обладать также и себе подобными, что приводит к плачевным результатам. Человек изначально рождается со стремлением быть свободным, быть самим собой. Поэтому чем больше усилий вы приложите для того чтоб завладеть объектом своей любви полностью, тем глубже будет раздвигаться пропасть между вами.

    Женщина собственница

    Почему появляется чувство собственничества?

    1. Неуверенность. Если женщина пытается занять основное место в отношениях, значит у нее проблемы с самооценкой. Она не верит, что мужчина останется с ней надолго и сохранит ей верность.
    2. Нехватка любви. Женщине не хватает любви, ласки со стороны мужчины и она начинает сжимать клешни контроля, превращаясь в собственницу.
    3. Нереализованный материнский инстинкт. Женщина изначально стремится быть матерью, заботиться и ухаживать за малышом. Если ей пора стать мамой, а ребенка пара не завела, она становится мамашей для мужчины, излишне заботясь и опекая его.
    4. Страх потерять любимого. Любая женщина боится потерять возлюбленного и если тот часто бывает один или оставляет ее надолго, женщина превращается в нервную и озлобленную собственницу.
    5. Скука. Отсутствие интереса в жизни, хобби и увлекательной работы женщина компенсирует тем, что старается посадить мужчину на короткий поводок.

    Как с этим бороться?

  • Займитесь собой: своей внешностью, волосами, телом. Запишитесь к косметологу, визажисту, на массаж. Уделяя время себе, вы познакомитесь с самой собой и начнете лучше себя понимать.
  • Заведите себе хобби. Увлечение, приносящее радость и занимающее много времени. Оно поможет вам отвлечься и проявить себя в творчестве.
  • Займитесь спортом. Регулярное посещение фитнесса или спортзала подарит вам много энергии, поможет улучшить свою фигуру и даст повод гордиться собой.
  • Откровенный разговор. Если вам действительно не хватает романтики и нежности в отношениях с любимым человеком, просто поговорите об этом с вашим мужчиной.
  • Каковы же признаки проявляющегося собственничества у мужчин?

    1. Надоедливые звонки. Если мужчина звонит каждый час с единственным вопросом, где вы и с кем, это очень раздражает, отнимает время и не дает сосредоточиться на чем то другом.
    2. Излишняя заинтересованность в мелочах. Забота — это приятно, но не тогда, когда мужчине нужно знать о каждом вашем шаге, а вам спрашивать разрешения даже на прогулку.
    3. Секретный агент. Мужчина нанимает агента по добыче информации о вашем прошлом.
    4. Проблема из мелочей. Любимый человек анализирует каждое слово, ищет в них скрытую подоплеку.
    5. Если вы поняли, что ваш возлюбленный собственник, знайте, ваши отношения можно сохранить. Нужно лишь поговорить с человеком и выяснить причины его проблемы, возможно, обратится к психологу.

      Необходимо понять, что любить можно только свободного человека, ценя его уникальность и независимость. Каждый человек постоянно растет и развивается, являя собой живое воплощение спонтанной жизни. Обладание возлюбленным происходит очень условно и относительно без четких границ.

      psychologyc.ru

      О женственности и жертвенности в отношениях. Как перестать разрушать себя?

      Думая о себе, о жизни и своем месте в ней, анализируя жизненный путь других, не раз наталкиваюсь на внутреннее препятствие, которое закрывает дальнейший путь, стопорит человека в его развитии и нагнетает много болезней.

      Получается снежный ком, которому нет конца и края. И он набирает обороты, по инерции несется, сметая все на своем пути. В первую очередь, сметая гармоничную картину жизни и положение вещей.

      Когда женщина жертва в отношениях, она обессилена, обесточена, лишена энергии. Она не наполняет энергией себя, не дарит ее мужу, детям и окружающим. Сама лишает себя всего лучшего.

      И это препятствие — состояние жертвы и жертвенности.

      Я пишу это потому, что жертва есть практически в каждом из нас и в зависимости от того, насколько часто мы ее кормим и подпитываем, или же ставим на свое место и нейтрализуем — от этого зависит наш успех.

      Успех в смысле жизненной реализации, творчества, звучания и преображения всего.

      Поэтому считаю эту тему актуальной для каждой женщины. И для человека в общем.

      О препятствиях, иллюзиях и подсказках

      Вся жизнь вокруг вас — это иллюзия, это декорации, и в то же время бесценные подсказки, которые помогают нам расти и развиваться, в случае нашего осознанного видения и точки зрения “из себя”, с позиции “где я есть в этой сцене?”, “какова моя роль?”.

      В таком случае мы увидим свои “слабые стороны” и пробелы, увидим, где отдаем свою жизнь в руки правления другим людям.

      Где уходим со сцены, обвиняя других в том, что они стали играть в нашей жизни главную и определяющую, контролирующую роль.

      Выбор сценария остаётся за вами

      Вы и только вы определяете сценарий игры на сцене. Конечно, он следует всемирным законам равновесия и гармонии. Поэтому в каждый момент вашей жизни происходит самое совершенное событие.

      Если вы в состоянии жертвы, то вокруг вас в качестве компенсации будут практически одни “палачи” и “насильники”.

      Но это не для того, чтобы сделать вам плохо. Как ни парадоксально, это для того, чтобы сделать вам хорошо и способствовать вашему росту. В первую очередь, росту через личное пробуждение.

      У вас минимум два пути:

      во-первых, винить палачей и насильников в том, что вы так страдаете по жизни, и она складывается не так, как бы вам хотелось, но вы продолжаете в том же духе.

      во-вторых, вы можете посмотреть на себя и увидеть, как своим поведением способствуете процветанию в своих кругах такого рода людей.

      Вы в силах искоренить и трансформировать качества жертвы из своего характера!

      Преобразить лучшие качества личности!

      И выйти на новый уровень звучания: ответственности за свою жизнь и мощи творения! Творения настоящего, будущего и окружающего.

      Потому что только через свою гармоничную суть можно преображать окружение и весь мир. Иначе до конца жизни не будет устраивать муж, не сложившиеся судьбы детей, бедная страна и все в таком духе.

      Жертва во мне. И в каждом из нас

      Я пишу это потому, что сама «раскопала» в себе этот синдром.

      Я пишу, потому что знаю, что многим мое откровение сможет помочь. Пусть не решить одним махом все проблемы. Но это будет еще один шаг навстречу важным осознаниям и изменениям в своей жизни.

      Именно в своей. Потому что изменить мир можно только через себя, свою суть, осознание целостности и полноправности творения.

      Мне не стыдно писать о том, что я раскопала в себе синдром жертвы. Я рада этому еще и потому, что обнаружила это в свои 25, а не в 55 или на склоне лет, когда все уже сложно изменить и исправить.

      Я иду по пути собственного осмысления и развития, по пути раскрытия чувственности.

      Вот вчера пришла задачка на выход из состояния жертвы относительно своих детей. Восьмимесячная дочка проснулась в 4.30 утра. Не кричала, не плакала. Просто выспалась.

      Я, нервная, схватила ее в охапку в позу убаюкивания и то ходила, то бегала целый час с ней на руках, злясь на всех на свете.

      И жалея себя: какая я бедная, что не выспалась, что устала, что не могу с ней справиться, что сил и мягкости у меня не хватает, что муж не замечает, как мне тяжело.

      Через полтора часа малышка уснула, а у меня на целый день осталось чувство вины за свою раздражительность и злость на ангельское и ни в чем не повинное создание.

      Но внутренняя работа пошла. Потому что дискомфортное состояние заставляет задуматься и изменить что-то в своей реакции.

      Сегодня ночью такая ситуация снова повторилась: дочь проснулась в 5.00 и, широко открыв глаза, за всем наблюдала.

      Вместо суеты и раздражения, я спокойно положила ее между нами с мужем, дала ей в руки игрушку и сама мирно продолжала пребывать в полудреме.

      Пусть и не совсем спала, но по крайней мере не бегала и не кипишила по поводу ночных «па» с укладыванием. Просто с любовью погладила дитя, и слушала, как она рядом копошится.

      Она потрогала мое лицо, поиграла с рукой мужа, постучала своими ногами по моим. После 45 минут бодрствования она сама повернулась на бочок, взяла в рот соску и мирно засопела.

      Для меня это было удивительным преображением и подтверждением мысли о том, что в мире происходят абсолютно нейтральные события, а эмоциональную окраску создаем именно мы своей реакцией.

      Без сомнения, эта ситуация повторилась для меня из-за негармоничного прохождения в прошлую ночь. Для лучшего усвоения материала моя любимая дочка решила повторить для меня невыученное домашнее задание.

      Это событие стало еще одним толчком к осознанию, что во мне сидит жертва и мешает мне быть полноправной хозяйкой своего состояния и жизни.

      Жертвенность в отношениях. В чем урок?

      Жертва жалеет себя везде, и любая сфера жизни идет из позиции “я бедная”,“меня обидели”, “посмотри, как я стараюсь и как мне тяжело”.

      Она проецируется на себя в сфере отношений:

      с мужем — “муж не такой, насколько я заслуживаю, и потому я бедная”,

      с детьми — “не соответствуют норме”, “не такие, как писали в книгах”, “они меня обижают”, “не ценят меня”, “я столько для них сделала — а они…”,

      на работе — “меня не ценят, унижают, не замечают”,

      в стране и во всем мире — “я родилась не в то время и не в той стране”.

      Но мое состояние является определяющим звеном в дальнейшем развитии событий. И всё будет вращаться вокруг него.

      На мой запрос из состояния жертвы о большей любви ко мне Мир посылает людей, которые будут помогать раскрыть любовь из себя, обнаружить автономный ее источник внутри себя.

      Потому что если ребенку все дают извне, он разучивается делать все сам. Ему становится неинтересно.

      Не используя свою силу, он слабеет. Тело и ум атрофируются и пропадает интерес к жизни. Поэтому все задачки я воспринимаю как еще один повод чему-то научиться, проявить себя и почувствовать силу в этом.

      Истоки и корни всех бед — сорняк под названием “жертва”

      Тема жертвы в моей жизни «оголилась» не так давно.

      Это был третий месяц обучения в институте Реинкарнационики, и в моей жизни начала происходить какая-то “ерунда”: ни на что не хватало сил, застопорилась в своем развитии, уткнулась в стену и не знала, куда дальше идти.

      Чувство опустошенности, жалости к себе, сожаления о том, что все в моей жизни как-то не так. И самое главное — не понимала, что мне мешает. А мешало именно состояние жертвы, засевшее глубоко внутри.

      Особое осознание пришло после просмотра одной из моих прошлых жизней в 18 веке в Понёманье.

      Просмотр и осознание этого пути привел меня к мощной трансформации своего принятия и поведения в паре и семье.

      Я вижу деревню с крытыми дранкой крышами, небольшие уютные дома, составленные в красивые витиеватые улицы. Это белорусская деревня. Рядом лес и река Нёман.

      Я сижу на лавке у окна и рассматриваю узоры из капель дождя на окне. Я молодая девушка в светлом платье, с заплетенными в косу волосами и светлым лицом, выразительными глазами.

      Размышляю о женской доле, о взаимоотношениях между мужем и женой, достойна ли я выйти замуж и кто станет достойным мужем для меня.

      Мне 18 лет, я самая старшая из 6 детей в семье и потому знаю, что такое хозяйство и воспитание младших братьев и сестер. Зовут меня Мария.

      Мама похожа на гусыню, которая все время в бытовых делах, обустройстве дома, в заботе о детях. Отец во внешней деятельности, в вопросах накопления денег и обеспечения семьи.

      А я чувствую себя неуслышанной и непонятой в этой семье, потому что для меня очень важны отношения, качества человека, его мысли, душа, внутренний мир. Поговорить на эту тему не с кем.

      В нашей деревне есть парни и мужчины, но они мне неинтересны, уж очень они приземленные. Но в один из дней я замечаю, как в пустой дом в начале деревни приезжает парень и начинает хлопотать и обустраивать свое новое жилище.

      Его образ – славянского богатыря с крупным телосложением, широкими плечами, светло-золотистыми волосами и ясными, как небо, глазами. И имя ему соответствующее — Иван.

      Мы видимся с ним, когда я хожу по воду – колодец стоит рядом с его домом. И он заглядывается на меня. Мы разговариваем, я нахожу в нем доброго друга.

      Мне кажется, что он видит во мне Человека, ему интересна Я, а не только мое тело и приданое.

      Всё только начинается

      Затем я вижу свадьбу, большую беседу, собранную за столом. Гости затягивают мелодичную обрядовую песню. Нас венчают моя мама и его отец.

      Мою голову украшают плотно сплетенной цветочной короной, которую надевают поверх ткани, покрывающей всю мою голову и плечи. А голову жениха венчают серебристым металлическим обручем с узорами.

      Дальше я вижу один из дней нашей совместной жизни. У нас двое детей, я в роли той самой гусыни, которая занята только бытом, хлопочет по хозяйству и заботой о детях.

      Причем внутри ощущение, что меня угнетает мой муж, ограничивая свободу: я хочу пойти на природу, в лес и к реке одна, оставив детей дома, насладиться общением с женским кругом. Но мне нельзя. Место женщины у печи.

      В этот день к нам домой приходит гость, друг мужа. И они обсуждают между собой дальнейшее ведение дел.

      Я со своей женской точки зрения вижу интересный ход, который поможет благоприятно развить ситуацию, получить наибольшую выгоду для обоих сторон. И мягко и невзначай рассказываю свой фокус видения этой ситуации.

      На что получаю грубый ответ мужа: «Маўчы, баба, маўчы, табе месца ля пячы”.

      И тут в физическом теле у меня появляется ощущение тугого ремня, затянутого на шее. И острая пульсирующая точечная боль в матке, как будто иглами колют.

      Глядя из поля мужа, отмечаю: он кидает в матку-мишень дротики своих едкостей, тем самым утверждаясь в своей власти надо мной, силе, мужественности и собственничестве. Я для него вещь.

      И он крепко держит в своих руках поводок, который цепким ремнем впивается в мою шею, и затягивает его еще туже.

      Время идет, дети подрастают и уходят на обучение в поле. Муж, уезжая по делам, запирает меня в павети (хозяйственное помещение, где хранится сено и солома), связывает мои руки за спиной и привязывает к столбу.

      Рот завязывает каким-то платком так, что даже челюстью не пошевелить. Он подозревал меня в измене и таким образом «бережется» от нее.

      Но у меня никогда даже не было мысли об измене. Внутри сильное сожаление о том, что я этому человеку посвятила свою жизнь, любовь, благодарность, веру, а он не только не ценит моих усилий, но и сомневается в моей верности ему.

      Это теперь я понимаю, что он учил меня таким образом не впадать в состояние жертвы и бессмысленного служения, прожигания жизни в угоду другому человеку.

      Что нужно даже в паре и в семье идти своим путем по раскрытию своих желаний и выполнению личных задач!

      А я забыла о своей индивидуальности, положила личные интересы на алтарь любви, распяла себя сама, срослась с мужем и стала для него рудиментом. Стала его собственностью.

      И именно собственничество бьет по важному энергетическому центру – горлу. А матка – это на физическом уровне центр силы.

      Возвращаясь домой, он неистово насиловал меня, вымещая всю злобу и агрессию. Я была беспомощна и бессильна. Не могла пошевелить ни одной частью своего тела…

      Так продолжалось из года в год, пока однажды он не пришел. Его настигло наказание. Не от меня и не связанное со мной.

      Просто он ушел из моей жизни. Дети же разлетелись, как птицы, в другие края. Я осталась одна. Отшельница, сторонящаяся людей.

      В свои 65 лет я крючковатая старушка, закутанная и замотанная в серые обрывки полотна. Я не люблю разговаривать с людьми, избегаю мужчин и даже боюсь их. И уже готовлюсь к смерти, зову ее.

      Но здесь моя жизнь меняется. Я нахожу себя, свое служение в детях – по вечерам я зажигаю лучину, у меня дома собираются почти все дети, живущие в деревне, от мала до велика и я рассказываю им сказки, прибаутки, истории.

      Сама шью для них куклы и ставлю небольшие сценки с этими игрушками. Сценки о жизни, о добре, о любви и приключениях.

      Помогаю советом, где могу. И такая доброта во мне открылась! Так я этих деток люблю!

      Среди них есть особенно любознательный и активный ребенок (я в ней узнала свою подругу из нынешней жизни).

      Она всегда найдет, о чем спросить, и часто находит противоречия в том, что говорят родители, а что слышит от меня, и из этого рождаются новые беседы. Мы общаемся скорее душами, чем ведем умные беседы. Это ведь детки.

      Лет в 80 я решаю уйти. Никому не говорю о своем решении, иду в лес, обнимаю ель и ухожу из этого мира.

      Что было уготовано на самом деле

      Просматривая альтернативный вариант жизни и отвечая на вопрос: «А так ли было задумано изначально?» Получила в ответ такие образы.

      В момент, когда муж с гостем обсуждают свои дела, и он так реагирует на мои слова, я вспыхиваю, смело отвечаю ему. Перед своим полем вижу щит и все дротики отлетают, не касаясь цели.

      В порыве я обрезаю ножом энергетический ремень, затянутый на шее и срываю его с себя.

      Я забираю детей и ухожу жить в другу деревню, ту, которая за рекой. Мы находим свободную избу и живем вместе.

      На моем жизненном пути встречается мужчина, который поддерживает меня, любит, ценит, уважает. Мы с ним на равных.

      Мы взрослые, со своим стержнем внутри. Мы свободны, и отношения раскрываются естественно и гармонично. Дети принимают в нем отца.

      Он оберегает меня, и при этом учитывает мою свободу. Он принимает детей как родных, и мы с ним звучим вместе.

      Он выше по уровню, по восприятию, с ним легко разговаривать и бессловно находить понимание. Он мудрее, лучше и полнее все понимает.

      Мы с ним как левая и правая рука: и одна справится, но вдвоем слаженнее и полнее работа идет.

      И напоследок я скажу

      Этот вариант возможен был, и я его заменила, прожила и переписала в своей жизни, только в случае ухода из старых отношений и моего выхода из позиции жертвы.

      Но чаще всего мы просто боимся посмотреть правде в глаза и признаться, что «Я САМА СОТВОРИЛА СЕБЕ ТАКУЮ КАРТИНУ».

      И раз я сотворила, значит, у меня хватит сил и смелости растворить эту картину и создать новую. И это уже не будет с чистого листа. Это будет новый опыт, в котором тоже нужно будет развиваться, проявляться и раскрываться.

      Как много женщин, засевших в состоянии жертвы, ментальном или физическом, и не верящих в свое исцеление.

      И из-за неверия даже не пытающихся что-то с этим сделать. Осознать, поменять, пересмотреть. Потому что впереди будет жизнь.

      И как ее наполнить, РЕШАТЬ ТОЛЬКО ЖИВУЩЕМУ.

      journal.reincarnationics.com

    Пермская приемная поможет решить вопрос с оплатой ЖКУ

    В региональной общественной приемной Председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева в Пермском крае провел прием депутат Пермской городской Думы Александр Филиппов.

    Жительница Орджоникидзевского района Перми рассказала, что некоторое время назад купила комнату, и стала исправно платить за жилищно-коммунальные услуги. Между тем, владелец второй половины квартиры на платежки внимания не обращал, и успел накопить немалый долг. Несколько месяцев назад заявительница выкупила долю жилплощади у прежнего собственника. Мужчина съехал, так и не рассчитавшись по своим коммунальным счетам, несмотря на действующее решение суда, которое обязывает его оплатить задолженность. Между тем, председатель ТСЖ потребовал уплаты долгов в полном размере от новой собственницы квартиры. Посетительница попросила депутата проконсультировать ее – как правильно действовать в такой ситуации.

    «В любом случае, вы оплачивать чужие долги не должны. Тем более, при наличии решения суда, согласно которому бывший собственник обязан выплатить сумму, которую задолжал за жилищно-коммунальные услуги. От своего имени, готов направить запрос в адрес председателя ТСЖ, с просьбой не предъявлять долг человеку, который не имеет к нему никакого отношения. В этом же письме укажем, что, если председатель товарищества не отреагирует, и не изменит свою нынешнюю позицию, от нас последует обращение в прокуратуру», — пояснил Филиппов.

    Жительница микрорайона Левшина сообщила, что совместно с мужем приобрела квартиру в ипотеку. Первые платежи вносились исправно, однако затем обстоятельства изменились и сейчас семья, воспитывающая двух маленьких детей, оказалась в сложной жизненной ситуации. На сегодняшний день ипотечный кредитный договор расторгнут, согласно решению суда, начат процесс проведения торгов по продаже заложенной квартиры. Женщина попросила дать совет: как возможно сохранить жилье в собственности семьи?

    Парламентарий разъяснил, что наилучший вариант – найти поручителя и договориться о мировом соглашении с банком, тем более что, судя по предоставленным посетительницей документам, кредитная организация готова пойти должникам навстречу. Одновременно, учитывая, что речь идет о жилищных условиях и комфорте двух малышей, депутат направит обращение в адрес Уполномоченного по правам человека в Пермском крае с просьбой оказать семье возможное, в рамках действующего законодательства, содействие и поддержку.

    Ликбез: собрание собственников МКД-2 — Управляющая компания «Стандарт»

    Кто, как и зачем должен спрашивать мнение жителей? Продолжение.  

    Ранее в рубрике «Полезная информация» на сайте нашей управляющей компании мы начали тему, посвященную общим собраниям собственников. Тогда мы рассказали о том, зачем нужно общее собрание, как правильно стоит его проводить и какие темы жители могут вынести на обсуждение.

    На этот раз материал коснётся таких вопросов, как оспаривание решения общего собрания собственников МКД, голосование через представителей и учёт мнения детей, проживающих с родителями или опекунами с вами по соседству. Ещё расскажем, чем заочное собрание отличается от собрания в очно-заочной форме. Советы для наших абонентов мы подготовили, опираясь на материалы от профильного Министерства РФ.

    Голосование на общем собрании собственников

    Собственник помещения имеет право голосовать как лично, так и через своего представителя. Правда, устного поручения проголосовать за другого человека будет недостаточно. Бюллетень представителю собственника выдадут, только если он предоставит нотариально удостоверенную доверенность.

    Как заполнять бюллетень? Разумеется, в бюллетене, как и при любом голосовании, нужно четко определять свою позицию. Если галочки поставлены и возле пункта «да», и возле пункта «нет», бюллетень признается недействительным. Точнее, недействительным только в том вопросе, где есть ошибка. Допустим, на голосование выставили три вопроса. По двум человек ответил четко: либо «да», либо «нет», а в третьем ошибся, поставив сразу две галочки. Тогда его голос по первым двум вопросам учитывается, по третьему — нет.

    ВАЖНО: Бывает так, что, собравшись вместе для обсуждения, например, необходимости установки лавочек возле подъездов, жители, что называется, слово за слово переходят к теме расширения парковки, а затем решают: пожалуй, нам нужны шлагбаумы, чтобы соседи не имели привычки парковаться в нашем дворе. Так вот, решение о шлагбаумах на данном собрании принимать нельзя — оно не было изначально внесено в повестку. Если уж собрались говорить о лавочках, голосовать можно только по этому вопросу. Для шлагбаумов нужно созывать новое собрание.

    За несовершеннолетних до 18 лет голосуют родители или иные законные представители (опекуны, попечители). После того, как голоса подсчитаны, необходимо оформить протокол (он подписывается председателем и членами счетной комиссии).

    В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

    а) дата, время и место проведения собрания;

    б) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

    в) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

    г) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

    д) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

    Затем инициатор общего собрания в десятидневный срок должен оповестить о принятом решении всех жильцов. Это можно сделать посредством размещения копии протокола в месте, определенном общим собранием (например, в подъезде на первом этаже дома). Сам протокол и решения по вопросам, поставленным на голосование, также хранятся в месте, определенном на общем собрании.

    ВАЖНО: Как считать голоса?Этот вопрос часто задают жители домов. Допустим,  собственница одной двухкомнатной квартиры — одинокая пенсионерка, а собственники соседней, такой же двухкомнатной — муж, жена и их несовершеннолетний сын. Получается, что у пенсионерки один голос, а у семьи -три? Нет, это неверно. Голоса распределяются не по числу владельцев собственности, а по метражу, которым владеет каждый собственник. Поэтому голос пенсионерки будет «весить» ровно столько, сколько три голоса семьи (напомним, решения за несовершеннолетних детей принимают их родители или опекуны). А вот, например, голос ее соседки, собственницы трехкомнатной квартиры, окажется еще «весомее».

    В результате принятых в июне 2015 года изменений в Жилищный кодекс РФ протокол общего собрания собственников получил статус официального документа. Теперь подделка результатов голосования влечет за собой уголовную ответственность, а инициатор собрания обязан предоставлять копию протокола в управляющую организацию или ТСЖ, а также размещать в системе ГИС ЖКХ.

    Можно ли оспорить решения общего собрания?

    После вступления решения в силу ни один собственник помещения в много квартирном доме не вправе уклониться от его исполнения, даже если он не присутствовал на собрании.

    Однако собственник помещения в много квартирном доме может попытаться в суде оспорить решение, которое приняли на общем собрании. Подать в суд может владелец квартиры, который голосовал против принятого решения, или тот, кто вообще не присутствовал на собрании, а о решении узнал постфактум.

    Решение общего собрания может быть признано недействительным, если оно принято с нарушением Жилищного кодекса и нарушает права и законные интересы собственника. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    ПРИМЕР: Пожалуй, не найдется председателя совета дома, которому не был бы знаком типаж «скандальный жилец». С такими людьми сложно, они практически постоянно всем недовольны и уверены, что их ущемляют, игнорируют и обманывают. При этом скандалисты неплохо разбираются в юридических тонкостях и могут зацепиться за любые, самые мелкие, огрехи в протоколе, чтобы потом подать в суд. Для того чтобы решение не было оспорено, важно досконально соблюдать процедуру голосования и проведения собрания в целом.

    Заявление об обжаловании решения собственник может подать в течение 6 месяцев после того, как он узнал (или должен был узнать) о решении собрания. Впрочем, если суд сочтет, что нарушение было несущественным, а голос обиженного собственника (даже если бы он принимал участие в голосовании) всё равно никак не повлиял бы на итоговый результат, иск будет оставлен без удовлетворения.

    Совет жителям: Если вы понимаете, что решение на собрании было принято с нарушением процедуры и что его могут оспорить в суде, объявляйте еще одно внеочередное собрание собственников и принимайте на нем важное для вас решение в соответствии со всеми нормами. В этом случае можно быть уверенным, что решение не будет оспорено.

    Однако суд может признать недействительным решение собрания. При этом недействительное решение может быть либо ничтожным, либо оспоримым.

    Ничтожное решение, согласност. 181.5 Гражданского кодекса РФ, признается недействительным в любом случае, подаст кто-либо в суд с целью его оспаривания или нет. Например, это было решение по вопросу, который не включался в повестку дня (исключение здесь одно: если в собрании приняли участие абсолютно все владельцы помещений). Или если оно было принято на собрании, не имеющем кворума. Или, например, вопрос вообще не относился к компетенции собрания. Или (что тоже бывает) решение противоречит нормам правопорядка и нравственности.

    Оспоримое решение, как следует из названия, в принципе имеет право на существование, но выглядит (или было принято) весьма неоднозначно. Например, кворум на собрании был, но созывали собственников совсем не так, как положено по закону, да и по самой форме проведения есть большие вопросы. Либо протокол был оформлен с большими огрехами. Оспоримое решение признается недействительным только по решению суда.

    Собрание в заочной форме: как его провести?

    Стопроцентная явка на общее собрание всех собственников помещений — это мечта любого председателя совета МКД. Но, как показывает практика, собрать всех жителей дома в одно время и в одном месте бывает практически невозможно.

    Добиться даже пятидесятипроцентного кворума – миссия почти невыполнимая. Но поскольку решения все-таки принимать надо, инициаторы собраний всё чаще выбирают иную форму — заочное голосование. В этом случае убеждать кого-то из соседей в собственной правоте или объяснять что-то придется путём раздачи письменных материалов.

    При этом заочное голосование можно провести только после безрезультатного проведения очного собрания с идентичной повесткой дня, уточняет ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

    Проходит заочное собрание таким образом: инициативная группа жильцов разносит по квартирам бюллетени, в которых обозначены вопросы повестки собрания. Собственники помещений знакомятся с ними, в течение определенного времени обдумывают свое решение, а затем, проголосовав, приносят бюллетени в установленное место либо отдают их представителям счетной комиссии.

    Голосуя за или против, собственник должен не только поставить галочку, но и указать:

    а) сведения о себе как участнике голосования;

    б) сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение.

    Заочное собрание можно провести только после того, как по той же самой повестке инициативная группа уже пыталась провести общее очное собрание — но не набрала кворума. Как и при очном собрании, инициатор заочного собрания должен оповестить о нем собственников как минимум за 10 дней до раздачи бюллетеней, а затем в десятидневный срок вывесить на общее обозрение решение собрания. Результат заочного голосования тоже нужно оформлять протоколом.

    В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

    а) дата, до которой принимались бюллетени для голосования;

    б) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

    в) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

    Очно-заочная форма проведения собрания:

    В 2015 году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в результате которых у собственников помещений в многоквартирном доме появилась еще одна форма проведения собрания — очно-заочная. При такой форме жители обсуждают на очном собрании поставленные вопросы, принимают какие-то решения по этим вопросам, а также имеют право подумать над своим решением несколько дней (период обдумывания оговаривается отдельно и заносится в протокол) и принести свое решение, оформленное в письменном виде, по указанному в протоколе адресу (который тоже оговаривается отдельно).

    Президент против. Владелец Vs. Генеральный директор | Работа

    Стив Милано Обновлено 27 июня 2018 г.

    Владельцы малого бизнеса часто ломают голову над тем, какой титул дать себе, взаимозаменяемо называя титулы президент, владелец или главный исполнительный директор. По мере роста компании названия приобретают все большее значение, и эти три названия могут передавать существенно разные сообщения о роли владельца. Понимание того, чем эти три титула отличаются друг от друга, поможет вам выбрать подходящий для себя или передать его ключевому сотруднику.

    Единоличный владелец / собственник

    Когда вы единственный человек, имеющий долю в бизнесе, вы являетесь владельцем. Если у вас есть партнер, вы совладелец. Инвестор, который получает процент от прибыли, но не обязательно долю компании в целом, не является собственником. Владельцы часто используют это звание, если они являются главными лицами, отвечающими за бизнес. По мере роста компании и добавления других ключевых руководителей вам может потребоваться более формальный титул, например президент или генеральный директор. Если вы основали компанию, вы также являетесь ее основателем и можете использовать двойное звание основателя и владельца.

    Президент компании

    Президент часто выступает в качестве публичного лица организации, особенно если компанией руководят несколько ключевых руководителей. Когда у компании есть совет директоров, вопрос может сбивать с толку. Председатель совета директоров может занять пост президента, если он находится в центре внимания общественности, например, произносит речи, пишет статьи и дает интервью от имени компании или некоммерческой организации. Если руководитель организации является публичным лицом бизнеса, он может занять должность президента в дополнение к должности генерального директора.

    Главный исполнительный директор

    Главный исполнительный директор компании — это высшее лицо, отвечающее за стратегическое управление организацией и наблюдает за всеми остальными сотрудниками. Если в компании есть совет директоров, генеральный директор отвечает перед советом, который обеспечивает стратегическое руководство бизнесом, но не повседневное управление. В некоммерческих организациях руководитель высшего звена часто использует должность исполнительного директора вместо генерального директора. Председатель совета директоров также может занять эту должность, если он активно участвует в управлении бизнесом.Если вы передадите большую часть повседневного управления своей компанией высшему руководителю, сохранив при этом ответственность за стратегическое управление за собой, вы можете присвоить своему ключевому руководителю звание главного операционного директора.

    Должностные инструкции

    Независимо от того, выбираете ли вы титул генерального директора или президента или владельца, или даже «президент и главный исполнительный директор», важно, чтобы вы написали подробное описание должности для своей должности. Это поможет вашим подчиненным понять вашу роль и то, как они вам служат.Это поможет совету директоров понять, где заканчиваются их обязанности и начинаются ваши обязанности. В ходе этого процесса вы можете обнаружить, что вам нужно принять новое звание, создать новое для ключевого сотрудника ниже вас или изменить свои отношения с советом директоров.

    Права владельцев — новые предприятия

    Как обсуждалось в предыдущей лекции, контроль и владение — это отдельные концепции в коммерческом предприятии. Сам по себе контроль — это право, которое может быть предоставлено владельцам.Контроль обычно определяется типом организации и занимаемой в ней позицией. Например, предполагается, что партнер имеет обширный контроль в партнерстве, в то время как акционер корпорации имеет незначительный контроль или не имеет никакого контроля над организацией. Вопрос о контроле рассматривается далее в нашей Библиотеке юридических ресурсов для стартапов. Право собственности на коммерческую организацию обычно влечет за собой два права:

    1. право на получение прибыли от бизнеса и
    2. прав голоса для лиц, принимающих деловые решения.
    Вернуться к : УПРАВЛЕНИЕ

    Право учредителя на получение прибыли от бизнеса

    В стартапе любая потенциальная прибыль обычно реинвестируется в бизнес для достижения более высокого уровня роста. Реинвестированная прибыль в конечном итоге дает более высокую рентабельность инвестиций в точке продажи (на выходе). Инвесторы в акции понимают этот принцип и ожидают, что бизнес потеряет деньги в начальный период роста (обычно 3-5 лет).Владельцы и новые сотрудники должны быть осведомлены об этом аспекте стартапа. Возможно, соучредитель, менее знакомый с принципами предпринимательства, основанного на росте, или новый сотрудник, который приобретает долю в бизнесе, может не понимать, почему бизнес реинвестирует каждую копейку потенциальной прибыли и, как правило, сообщает о значительных убытках в течение ранние годы. Эти члены команды должны понимать природу бизнеса на раннем этапе и тот факт, что не следует ожидать распределения прибыли на этапе роста бизнеса.

    Право голоса учредителей

    Владельцы акций компании обычно имеют право голосовать за совет или членов компании, которые будут нести ответственность за принятие решений. В корпорации акционеры голосуют за совет директоров, который принимает основные решения в бизнесе. В ООО или Партнерстве каждый участник имеет возможность голосовать в соответствии с условиями соглашения о ООО или партнерстве. Эта ситуация в первую очередь становится проблемой, когда внешние инвесторы в акционерный капитал (бизнес-ангелы или венчурные капиталисты) хотят осуществлять контроль над бизнесом.Это понятная позиция для инвестора в акции, который хочет защитить свои вложения. По этой причине важно заблаговременно установить право голоса и принятия решений собственниками капитала. Одним из способов ограничения права голоса инвесторов в акционерный капитал является присвоение статуса юридического лица и выдача сторонним инвесторам альтернативных видов долей владения. Например, компания может предоставить инвесторам привилегированные акции, которые не имеют права голоса, но имеют другие льготы (например, приоритет при выплате дивидендов или возможность конвертировать долю владения в долг).В любом случае совладельцы могут иметь разную степень понимания своей способности контролировать принятие деловых решений с помощью своего права голоса. Соответственно, планирование посредством выдачи прав собственности и подробных соглашений о собственности предотвратит превращение вопросов права голоса в спорную ситуацию в бизнесе.

    Была ли эта статья полезной?

    15 профессиональных титулов для владельцев бизнеса

    Существует большое количество различных титулов владельцев бизнеса, которые руководитель организации может использовать для обозначения себя.Выбор наиболее подходящего обычно зависит от размера вашей компании, типа предоставляемых ею услуг и структуры управления. Наличие соответствующего титула владельца бизнеса может дать потенциальным клиентам и партнерам важную информацию о размере и структуре компании.

    В этой статье мы обсудим некоторые из наиболее широко используемых названий владельцев компаний и наиболее подходящие способы их использования, чтобы помочь вам решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

    Ищете наем? Разместите вакансию на сайте Indeed.com.

    Что такое титул владельца бизнеса?

    Право собственника бизнеса — это титул, используемый основным лицом, отвечающим за бизнес. Название, которое выбирает владелец бизнеса, обычно учитывает цели и задачи своей компании, но при этом остается личным. Роли владельца бизнеса разнообразны, и название должно отражать это.

    Некоторые бизнес-структуры имеют юридически определенные права собственности для своих владельцев, например, в компаниях с ограниченной ответственностью, где владелец юридически называется управляющим членом.Однако даже в случае этих компаний титул, который руководитель организации выбирает использовать при общении с клиентами, партнерами и другими сторонами, полностью зависит от этого человека.

    15 Должности владельцев бизнеса

    Вот несколько примеров должностей, которые обычно используются владельцами бизнеса:

    1. Владелец
    2. Генеральный директор
    3. Основатель
    4. Управляющий директор
    5. Президент
    6. Директор
    7. Директор
    8. Управляющий партнер или управляющий
    9. Администратор
    10. Собственник
    11. Генеральный директор
    12. Председатель
    13. Операционный директор
    14. Технический директор
    15. Креативный директор

    1.Владелец

    Это одно из самых простых титулов владельца бизнеса, поскольку оно сразу указывает на основную роль человека в организации. Однако он не дает никаких указаний относительно роли этого соответствующего лица в управленческой структуре компании, поскольку некоторые владельцы не играют активной роли в своей собственной организации.

    Обычно это не является серьезной проблемой для малых компаний, поскольку обычно предполагается, что владелец малого бизнеса будет активно участвовать в повседневных операциях своей компании.По мере роста вашей компании вы можете добавлять должности, например, главный финансовый директор или управляющий директор.

    2. Генеральный директор

    Титул генерального директора — это аббревиатура от «Главный исполнительный директор» и обычно присваивается человеку, который управляет повседневными операциями в организации, но также играет важную роль в создании и внедрении долгосрочные стратегии. Эта роль обычно предполагает последовательное делегирование полномочий другим сотрудникам, поэтому одна из основных обязанностей генерального директора — найти подходящих профессионалов для каждой должности в их компании.

    Титул генерального директора часто используется в крупных компаниях, и хотя нет никаких ограничений на его использование, если вы возглавляете небольшую организацию, оно может сбивать с толку деловых партнеров и клиентов.

    Хотя генеральный директор крупной компании отвечает за все основные решения внутри организации, обычно он также не владеет соответствующей организацией. Чаще они подчиняются совету директоров и могут быть уволены, если их результаты ниже ожиданий.Таким образом, даже несмотря на то, что титул генерального директора указывает на высокий уровень полномочий и ответственности, он не обязательно указывает на какой-либо уровень владения организацией.

    Подробнее: Узнайте о том, как стать генеральным директором (генеральным директором)

    3. Основатель

    Название учредителя автоматически дает четкое указание на то, что вы принимали непосредственное участие в создании компании. В отличие от других титулов, таких как генеральный директор или владелец, этот титул нельзя передавать от одного человека к другому, поскольку основание компании — это разовое событие.

    Это название обычно находит большой отклик у клиентов и партнеров, поскольку указывает на вашу глубокую связь с бизнесом. Однако он не дает никаких указаний относительно вашей текущей роли в иерархии организации, поэтому для небольших компаний рекомендуется больше, если за ним не следует дополнительное название.

    4. Управляющий директор

    Обычно сокращенно MD, титул управляющего директора аналогичен титулу генерального директора в том смысле, что оба обычно участвуют во всех краткосрочных и долгосрочных аспектах и ​​решениях организации.Выбор между MD и CEO обычно является личным решением. Однако в случае небольших компаний звание MD потенциально может показаться более подходящим, чем генеральный директор, поскольку последнее может показаться нереалистичным, учитывая размер компании.

    5. Президент

    Титул президента обычно означает престиж и авторитет, поэтому может быть уместным для владельцев бизнеса, которым необходимо создать имидж респектабельной и хорошо зарекомендовавшей себя компании.

    Как глава организации или отделения организации, президент может также быть или не быть генеральным директором.Некоторые президенты компаний также занимают пост генерального директора, в то время как другие должны напрямую подчиняться генеральному директору, который находится выше в иерархии. Это также не указывает на принадлежность компании, поскольку некоторые президенты являются просто сотрудниками, а другие владеют хотя бы частью бизнеса.

    6. Директор

    Этот титул владельца бизнеса показывает ваш авторитет, а также дает более подробную информацию о вашей конкретной роли в бизнесе. Обычно он сочетается с одним или несколькими другими словами, которые лучше объясняют характер ваших профессиональных обязанностей.Точный уровень полномочий, подразумеваемых должностью директора, варьируется в зависимости от структуры организации, но обычно они подчиняются непосредственно генеральному директору. Наиболее часто используемые должности директора — это операционный директор, технический директор, креативный директор, управляющий директор и исполнительный директор.

    Связано: Сравнение должностей: исполнительный директор и управляющий директор

    7. Принципал

    Название принципала может подразумевать множественные обязанности, которые варьируются от одной организации к другой, но наиболее широко используется для учредителей компаний , владельцы и руководители.Эта роль обычно подразумевает прямое участие в управлении активными клиентами и повседневными бизнес-операциями, но также играет важную роль в принятии решений относительно краткосрочного и долгосрочного будущего организации.

    В небольших компаниях роли президента, генерального директора и директора обычно несут одинаковые обязанности, тогда как руководители в более крупных компаниях обычно устанавливают прямые отношения с клиентами организации, деловыми партнерами и другими вовлеченными сторонами.

    8.Управляющий партнер или управляющий член

    Этот титул дает людям хорошее представление об уровне вашего участия и собственности в компании. Слово «управление» ясно указывает на то, что вы непосредственно участвуете в управлении отделом компании или всей компанией, в то время как слово «член» или «партнер» показывает, что вы, по крайней мере, частично владеете организацией. Роль управляющего партнера заключается в том, чтобы изложить видение и планы компании сотрудникам и напрямую реализовать стратегии, которые могут подтолкнуть организацию в правильном направлении.

    9. Администратор

    Роль администратора заключается в создании краткосрочных и долгосрочных планов, которым организация должна следовать для прогресса и управления повседневными операциями, чтобы гарантировать достижение компанией своих целей.

    Хотя администратор также может быть менеджером, это, как правило, разные роли, поскольку администратор обычно занимается различными аспектами краткосрочных и долгосрочных планов организации, а роль менеджера подразумевает руководство группой людей.Как владелец бизнеса, должность администратора ясно указывает на то, что вы также играете важную роль в руководстве текущими и будущими действиями компании.

    10. Собственник

    Название собственника аналогично титулу собственника, поскольку оба они обычно используются для описания владельца малого бизнеса. Индивидуальный предприниматель — это широко используемый юридический термин, который описывает единственного владельца бизнеса, который также юридически связан с соответствующей компанией и считается одним и тем же юридическим лицом.

    Вне его легального использования лишь немногие владельцы бизнеса предпочитают использовать термин «владелец», но он может быть подходящим для предприятий, которым необходимо создать классический и традиционный имидж в глазах своих клиентов и деловых партнеров.

    11. Генеральный менеджер

    Генеральный менеджер отвечает за часть либо всей компании, либо деятельности компании. Они занимаются всеми операциями, например, следят за тем, чтобы компания генерировала прогнозируемый доход и сводили к минимуму текущие расходы, а также решают кадровые вопросы.Генеральный менеджер может также быть или не быть владельцем компании. Эта роль обычно подразумевает управление и надзор за другими менеджерами более низкого уровня, которые закреплены за разными отделами внутри компании.

    Подробнее: Узнайте о том, как стать генеральным менеджером

    12. Председатель

    Государственные компании управляются группой лиц, называемых советом директоров, которые избираются для представления акционеров. Правлению поручено принимать решения на высшем уровне в организации, включая прием на работу и увольнение президента и генерального директора.

    Председатель совета директоров избирается другими членами совета и занимает то, что обычно считается высшим положением в любой организации. В определенных ситуациях, когда председатель также активно участвует в повседневных операциях и решениях компании, он также может выполнять роль генерального директора.

    13. Операционный директор

    Операционный директор отвечает за обеспечение бесперебойной и эффективной работы бизнеса, поддерживая руководителей отделов, которые им подчиняются.Они нанимают, обучают и развивают новых менеджеров и директоров отделов, помогают ставить цели и задачи и помогают устранять препятствия на пути к производственному успеху.

    14. Технический директор

    Технические директора несут ответственность за то, чтобы команда, отдел или вся компания пользовались последовательными и безопасными технологиями. Они контролируют все технические аспекты бизнеса, от создания и реализации программ до повседневного использования компьютеров, планшетов и телефонов компании. Обязанности технического директора могут включать:

    • Разработка и внедрение внутренних стандартов для приобретения, использования и обслуживания технологий
    • Выявление и внедрение решений безопасности данных
    • Изучать рынок и оставаться в курсе технологических достижений и разработок
    • Требования выездной группы к использованию технологий, потребностям и бюджету
    • Поддержите группы продаж, чтобы клиенты остались довольны, анализируя требования пользователей и показатели удобства использования

    По теме: Узнайте о том, как стать техническим директором

    15.Креативный директор

    Креативные директора планируют макет и визуальные эффекты для печатных и цифровых публикаций, продуктов и рекламы. Они создают и поддерживают видение продуктов и брендов компании. Они также наблюдают за творческой командой, которая создает искусство и дизайн для поддержки этого видения. Другие обязанности креативного директора могут включать:

    • Встречи и создание дизайна для клиентов или отделов маркетинга и рекламы
    • Представление работы клиентам и внесение изменений в направление проекта по мере необходимости
    • Наем, разработка, управление и мотивация команды графические дизайнеры, веб-дизайнеры и художники

    По теме: Узнайте о том, как стать креативным директором

    Все, что вам нужно знать

    Права собственности, также известные как права собственности, — это теоретические или юридические права, которыми обладает организация владеть имуществом, материальным или нематериальным.Читать 10 мин.

    1. Что такое права собственности?
    2. Права на недвижимость
    3. Права на частную собственность
    4. Коммунальная или государственная собственность
    5. Приобретение прав собственности
    6. Рыночные цены на права собственности
    7. Права собственности и права человека
    8. Вредные ограничения прав собственности
    9. Классификация прав собственности по странам
    10. Историческая перспектива прав собственности
    11. Преимущества прав собственности
    12. Типы прав собственности
    13.Защита прав собственности
    14. Отсутствие прав собственности
    15. Часто задаваемые вопросы

    Что такое права собственности?

    Права собственности, также известные как права собственности, представляют собой теоретические или юридические права, которыми обладает организация на владение имуществом, материальным или нематериальным. Права собственности — одни из самых основных прав в свободном обществе. Они дают людям право накапливать, владеть, владеть, делегировать, сдавать в аренду или продавать свою собственность. В экономике права собственности составляют основу любого рыночного обмена, и они не всегда относятся только к тому, что является законным.Они также могут относиться к этичному или моральному.

    Определение собственности обширно. Собственность может включать физические ресурсы, землю, нечеловеческие существа и интеллектуальную собственность.

    Кто и какое имущество имеет право, не всегда ясно. Если у вас есть машина, и титул указан на ваше имя, у вас есть права собственности на этот автомобиль. Не во всех случаях права собственности это однозначно. В суды поступают иски на имущественные права, которые оспариваются другими сторонами.

    Различная недвижимость:

    • Коммунальная собственность

    • Частная собственность

    • Заброшенное имущество

    • Нематериальное имущество

    • Семейная собственность

    • Затерянное имущество

    • Личное имущество

    • Государственная собственность

    • Недвижимость

    Права на недвижимость

    Недвижимость — один из основных видов собственности, по которому возникают споры о правах собственности.Под недвижимым имуществом понимается земля и находящиеся на ней объекты. Когда дело доходит до земли, восприятие прав собственности сильно различается.

    В целом, большинство людей согласны с тем, что владелец недвижимости имеет права собственности на стационарные объекты, расположенные на земле, такие как дом, деревья, растения, камни, полезные ископаемые и урожай. С другой стороны, существует много разногласий по поводу того, что перемещается в пределах собственности, например, жизни животных и воды.

    Это ситуации, которые делают непонятными законы и убеждения о правах собственности.Два человека часто расходятся во мнениях в спорах о правах собственности, потому что каждый человек имеет собственное мнение о том, что является морально или этически правильным и как интерпретировать писаные законы.

    История показывает нам, что права на землю и собственность часто приводят к богатству и власти для людей.

    Права частной собственности

    Права частной собственности составляют одну из основных опор капиталистической экономики, правовой системы и моральной философии. Права частной собственности позволяют человеку исключать других из использования или получения выгоды от его или ее собственности.

    Права частной собственности могут быть предоставлены физическому лицу, что может означать лицо, группу людей, корпорацию или некоммерческую организацию.

    Права частной собственности имеют три атрибута:

    1. Право определения использования имущества

    2. Право на доход или доходы от собственности

    3. Право делегировать, продавать или сдавать в аренду любую часть прав на собственность

    Право на определение порядка пользования частной собственностью

    Владелец частной собственности имеет право определять, как эта частная собственность используется.Например, владелец квартиры может выбрать жить в ней сам, сдавать ее в аренду другому человеку, оставить ее пустой или использовать в других мирных целях.

    Право на доход

    Владелец частной собственности также имеет право на весь доход или доходы, полученные от передачи собственности. Возвращаясь к предыдущему примеру, собственник квартиры имеет право сдавать квартиру в аренду. Владелец квартиры также имеет право на получение всей арендной платы, полученной в результате сдачи им имущества в аренду.

    Право на передачу прав

    Владелец собственности имеет право делегировать, продавать или сдавать в аренду любую часть права на свою собственность. Это означает, что владелец квартиры может продать квартиру в любой момент. Если собственник квартиры продает свою долю в квартире, он передал право собственности и право собственности на квартиру новому владельцу.

    Коммунальная или государственная собственность

    Коммунальная и государственная собственность по закону принадлежит группам, но права охраняются лицами, обладающими политической или культурной властью.

    Приобретение прав собственности

    Способ получения людьми прав собственности зависит от свободы обмена имущественными правами внутри страны или культуры.

    В режиме, не имеющем права частной собственности, право собственности и имущественные права выдаются насильно. В таких ситуациях права собственности обычно регулируются государством. Правительство в системе без прав частной собственности решает, кто может взаимодействовать, исключаться из использования или получать выгоду от использования собственности.Обычно собственность присуждается для политической выгоды, а не для экономической выгоды.

    В отличие от этого, существуют правительства и культуры, которые допускают свободу торговли правами собственности отдельных лиц. В таком обществе права собственности могут передаваться, продаваться и приобретаться от других лиц по взаимной договоренности при передаче. Это может быть продажа, обмен, аренда, наследование, благотворительность, азартные игры или совместное использование.

    В рамках этой системы также иногда есть вариант для приусадебного хозяйства, когда человек приобретает права на бесхозную собственность, смешивая свой труд с ресурсом с течением времени.

    Рыночные цены на имущественные права

    Рыночная цена собственности определяется ее стоимостью для лиц, заинтересованных в ней.

    Когда человек решает продать свои права собственности, он принимает решение о стоимости собственности. Затем покупатель определяет, полезна ли эта ценность для него, и они могут вести переговоры. Это работает только в добровольном капиталистическом обществе.

    Права собственности и права человека

    Многие социальные критики на протяжении всей истории жаловались, что права собственности используют определенных людей и создают неравенство во всем обществе.Они думают, что ставить права собственности выше прав человека — это проблема. Они неправильно поняли, что права собственности — это права человека.

    Права собственности и принятие решений о распределении и защите собственности — один из самых сложных вопросов, с которыми общество должно столкнуться и решить. Многие критики, считающие, что права человека должны быть выше прав собственности, хотят передать права собственности от людей правительству. Они не понимают, что это не решит эффективно проблему неравенства в обществе.Передача некоторой, но не всей собственности в государственную собственность может быть выгодной.

    Вредные ограничения прав собственности

    Может показаться, что ограничения прав собственности улучшают рынок, но на самом деле они вредны для общества.

    Рыночная стоимость частной собственности отражает предпочтения и потребности общества. Неважно, кто является владельцем собственности, остальное общество решает, какова рыночная стоимость и наиболее выгодное использование. Если владелец решит использовать собственность для других целей, общество докажет, что это не самое прибыльное использование.

    Частные лица принимают индивидуальные решения в отношении своей частной собственности, но на эти частные решения влияет общественное или общественное мнение.

    Права собственности предназначены для устранения деструктивной конкуренции за ресурсы. Успешно разработанные права собственности исключают насильственную конкуренцию и заменяют ее мирной конкуренцией.

    Рыночная стоимость становится более влиятельной, когда права собственности должным образом защищают ресурсы. Личный статус и атрибуты становятся менее важными.

    Рассмотрите возможность контроля арендной платы. Когда правительство вмешивается и устанавливает контроль над арендной платой ниже уровня, установленного свободным рынком, это не устраняет конкуренцию за квартиры. Этот тип ограничения перемещает конкуренцию с денежного обмена на конкуренцию за личные характеристики. Это увеличивает вероятность дискриминации по признаку возраста, пола, этнической принадлежности и религии.

    Когда права собственности ослаблены до крайности, есть два исхода: социализм и общественные ресурсы.Общая собственность означает, что собственность находится в совместной собственности и под управлением. Примеры этого — выпас на общественных землях и рыбная ловля в открытом океане. Поскольку разные группы будут иметь разные мнения о том, как управлять этими ресурсами, законы об общей собственности могут быть весьма противоречивыми.

    Классификация прав собственности по стране

    Способность людей к накоплению прав частной собственности измеряется и оценивается в каждой стране. Чтобы получить высокий балл, в стране должны быть надежные, четкие и полностью соблюдаемые законы, защищающие права частной собственности.

    Чем ниже вероятность коррупции и чем легче людям отстаивать свое право частной собственности, тем выше оценка.

    Распределение очков выглядит следующим образом:

    • 100: Государство гарантирует частную собственность. Суды обеспечивают исполнение контрактов эффективно и быстро. Наказывают тех, кто незаконно отбирает частную собственность. Нет коррупции.

    • 90: Государство гарантирует частную собственность.Суды эффективно обеспечивают исполнение контрактов. Наказывают тех, кто незаконно отбирает частную собственность. Коррупции почти нет.

    • 80: Государство гарантирует частную собственность. Суды эффективно обеспечивают исполнение контрактов, но имеют некоторые задержки. Коррупция минимальна.

    • 70: Государство гарантирует частную собственность. Суды задерживаются и неукоснительно исполняют контракты. Коррупция возможна, но все еще редко.

    • 60: Суды неэффективны и допускают задержки при защите прав собственности. На них могут влиять другие ветви власти. Коррупция возможна, но редко.

    • 50: Суды неэффективны и часто задерживаются. На суды могут влиять другие ветви власти, и может иметь место коррупция.

    • 40: Суды крайне неэффективны, и задержки с ними велики.Задержки могут помешать использованию судебной системы. Коррупция присутствует, и суды находятся под влиянием других ветвей власти.

    • 30: Права собственности слабо защищены. Суды крайне неэффективны. Коррупция широко распространена, и суды находятся под сильным влиянием других ветвей власти.

    • 20: Частная собственность слабо охраняется. Суды крайне неэффективны. Коррупция широко распространена, и суды находятся под сильным влиянием других ветвей власти.

    • 10: Частная собственность редко охраняется, и почти вся собственность принадлежит государству. Обеспечить защиту собственности практически невозможно, потому что в государстве царит хаос. Собственность не защищена эффективно из-за коррумпированности судов.

    • 0: Частная собственность незаконна. Все имущество принадлежит государству. Люди не имеют права подавать в суд на других и не имеют доступа к судебной системе. Коррупция носит эндемический характер.

    По этой шкале США занимают 17-е место из 180 с оценкой 75,1. Страна с наивысшим баллом — Гонконг (89,8), а самый низкий — Северная Корея (4,9).

    Некоторые страны не входят в рейтинг, в том числе Ирак, Сомали, Ливия, Сирия, Йемен и Лихтенштейн.

    Историческая перспектива прав собственности

    В общем, у людей есть точки зрения на права собственности, будь то их собственные права собственности, права других лиц или права сообщества.

    Обсуждения прав собственности вызывают множество противоречивых и разнообразных мнений. Права собственности связаны с землепользованием, регулированием, планированием и другими аспектами.

    Истоки прав собственности

    Права собственности вытекают из сообщества и культуры. Одинокого человека, живущего в одиночестве, не беспокоят права собственности. О них беспокоятся только группы людей. Группа людей должна определить и обеспечить соблюдение правил и положений о том, кто имеет доступ к собственности и может извлекать из нее выгоду.

    Определение прав собственности со временем радикально изменилось. Права собственности в США были изменены и обсуждались с момента основания страны.

    Преимущества имущественных прав

    Права собственности дают владельцу несколько преимуществ, часто называемых «связкой».

    Для землевладельцев в пакет имущественных прав могут входить:

    • Продам

    • Лизинг

    • Ипотека

    • Пожертвование

    • Разделение

    Но у сообщества тоже есть свой пакет прав.Эти права могут включать:

    • Налогообложение

    • Принятие в общественное пользование

    • Регулирующий

    Эти льготы могут быть добавлены или отменены с течением времени по мере изменения мнений и положений о правах собственности. Примером может служить концепция «простой абсолютной платы», основная форма собственности в США

    .

    В 1800-х годах федеральное правительство могло добывать полезные ископаемые на простой абсолютной земле.К 1900 году правительство отказалось от иска о правах на полезные ископаемые и признало, что платный простой абсолютный владелец собственности имеет права как на поверхность, так и на подповерхность своей земли.

    В некоторых обществах права собственности могут быть «разделены» и разделены между многими организациями в соответствии с письменными контрактами. Примерами могут служить разделение прав на добычу полезных ископаемых от прав на землю (как указано выше), сервитутов на коммунальные услуги и ограничительных договоров.

    Виды имущественных прав

    Права собственности определяются транзакционными издержками, связанными с этими правами.Затраты по сделке включают определение, мониторинг и обеспечение соблюдения прав собственности.

    Существует четыре типа прав собственности, с транзакционными издержками от низких до высоких.

    • Недвижимость открытого доступа: Недвижимость этого типа никому не принадлежит. Никто не может быть исключен из использования этой собственности. Никто не управляет использованием собственности, и доступ не контролируется. Поскольку нет управления, использование одним человеком может снизить качество или количество для других.

    • Государственная собственность: Также известна как государственная собственность. Этот тип собственности принадлежит всем, но управляется государством. Пример государственной собственности — национальные парки.

    • Общая собственность: Также известна как коллективная собственность. Общая собственность находится в собственности группы лиц. Владельцы контролируют доступ, использование и исключение.

    • Частная собственность: Этот тип собственности управляется и контролируется частным владельцем или группой владельцев.

    Существует три типа государственной или общественной собственности.

    • Открыт: Этот тип собственности не регулируется, и каждый может им пользоваться.

    • Закрыто: Управляется и находится в совместном владении. Те, кто владеет и управляет им, могут контролировать, ограничивать и определять правила доступа.

    • Состояние: У этого типа есть правительственные менеджеры, которые принимают решения и правила в отношении доступа.

    Защита прав собственности

    Права собственности вводятся для контроля, отслеживания и исключения использования собственности другими лицами.Права собственности могут защитить землю, товары, услуги и финансы, связанные с недвижимостью.

    Коррупция увеличивает финансовые затраты на собственность, поскольку искажает рынок. Права собственности чаще всего защищаются законами и правовыми системами. Суды рассматривают и разрешают споры о правах собственности.

    Каждый из четырех вышеупомянутых типов прав собственности требует разной суммы денег и времени для обеспечения соблюдения прав собственности. Чем более ограничено использование и права собственности, тем больше ей потребуется защиты.

    Отсутствие имущественных прав

    Отсутствие прав собственности может создать проблемы и иметь последствия.

    Оппортунизм

    Если вокруг собственности нет границ, ее становится легко украсть и использовать. Хорошим примером этого является онлайн-музыка.

    Злоупотребление ограниченными ресурсами

    Эта проблема принимает во внимание моральные аспекты, связанные с правами собственности. Примеры — намеренный сброс нефти в море и засорение.

    Чрезмерное использование ресурсов

    Отсутствие прав собственности может привести к чрезмерному использованию ресурсов. Хорошими примерами этого являются заторы на дорогах, чрезмерный вылов рыбы, охота на находящихся под угрозой исчезновения животных и лесное хозяйство в некоторых районах. Большая часть окружающей среды не может быть защищена имущественными правами и, следовательно, находится под угрозой чрезмерного использования.

    Чрезмерная застройка городов

    Некоторые экономисты даже связывают отсутствие прав собственности с чрезмерной застройкой городских территорий, которая вызывает убожество и тесноту.

    Средства правовой защиты

    Чтобы решить эти проблемы, сообщества и правительства должны изменить свои законы. Когда права собственности вводятся для защиты ресурсов, возникает меньше проблем с чрезмерным использованием.

    Часто задаваемые вопросы

    Любое физическое лицо, являющееся собственником собственности, имеет имущественные права.

    Права собственности спорны, потому что часто возникают споры о том, кто имеет право владеть собственностью и как это имущество может быть использовано. Люди часто имеют твердое мнение о правах собственности, особенно в отношении совокупности государственных прав на землю, находящуюся в частной собственности.

    Если вы являетесь владельцем собственности, вы можете воспользоваться правами собственности, продав или управляя имуществом с целью получения финансовой прибыли.

    Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу ваших прав собственности, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

    12 титулов лучших владельцев малого бизнеса на 2021 год

    Когда вы являетесь владельцем малого бизнеса, пытаясь выбрать правильное звание, соответствующее вашей должности, нормально чувствовать себя подавленным количеством вариантов, которые у вас есть, или думать, что это единственные варианты для названия владельцев бизнеса — «владелец» или «генеральный директор».

    Деловые названия для владельцев малого бизнеса должны соответствовать целям и задачам компании, но они также должны быть личными. Вы владелец своего малого бизнеса, но вы также носите много других шляп, и название вашей компании должно отражать вашу многогранную роль.

    Мы собрали несколько простых шагов, которым нужно следовать при принятии решения о том, какой титул владельца малого бизнеса вам подходит. Затем вы можете взглянуть на наш список как распространенных, так и креативных названий, чтобы увидеть, есть ли в нем то, что вам нравится. А если нет, то вы — босс — создайте свою!

    Должности владельцев малого бизнеса, которые следует учитывать

    Теперь, когда вы знаете, какие шаги нужно предпринять при выборе должности владельца малого бизнеса, давайте рассмотрим некоторые возможные варианты названия должности.Когда дело доходит до названий должностей для владельцев малого бизнеса, у вас есть так много вариантов, и нам будет трудно перечислить их все. Но после опроса владельцев малого бизнеса в различных отраслях мы смогли собрать некоторые из наиболее распространенных названий владельцев бизнеса.

    Посмотрите, подходят ли некоторые из этих заголовков вашему стилю, а затем потренируйтесь на сетевом мероприятии, представившись, используя эти заголовки. Вы быстро узнаете, какие из них вам подходят, а какие просто не подходят.

    1.Генеральный директор

    Главный исполнительный директор или генеральный директор — это обычное дело в деловом мире, и ни у кого не останется сомнений в том, что вы отвечаете за свою компанию. Если вы хотите показать, что ваша компания хорошо зарекомендовала себя или у нее большая команда сотрудников, возможно, вам подойдет должность генерального директора.

    И наоборот, если вы индивидуальный предприниматель, термин «генеральный директор» может показаться скучным, что не совсем точно описывает ваш бизнес или вашу роль в нем.

    2. Президент

    Многие считают «президента» взаимозаменяемым словом «генеральный директор».Опять же, это название передает авторитет, поэтому стоит рассмотреть этот вариант, если ваша цель — придать своему бизнесу авторитет более авторитетной фирмы. Выбирая между президентом и генеральным директором, подумайте о своем юридическом лице, а также о том, как вы хотите структурировать должности дополнительных сотрудников по мере роста вашей компании.

    3. Владелец

    Для владельцев малого бизнеса, которые не подали организационные документы в качестве партнерства или корпорации, титул владельца является прямым способом обозначить, кто владеет финансовой собственностью в вашей компании.У владельца меньше авторитета, чем у президента или генерального директора, но это может сработать, если вы являетесь оператором очень малого бизнеса, такого как LLC или индивидуальное предприятие, с небольшим количеством сотрудников или без них.

    4. Собственник

    Если вы чувствуете, что ваша роль в малом бизнесе соответствует определению собственника, но этот термин кажется вам не совсем правильным, есть второй вариант. Собственник — это более старый термин, используемый для описания владельца малого бизнеса, и он особенно распространен в небольших розничных предприятиях в стиле мэйн-стрит.

    5. Основатель

    В последние годы титульный основатель приобрел популярность в компаниях, особенно в технологической отрасли, которые начинали с малого и очень практично, но имели быструю траекторию роста. Если вы называете себя основателем, то ваши первые сотрудники сообщают о том, что вы намерены использовать метод ускорения своего роста и принимать активное участие в повседневной работе — все это может улучшить дух товарищества и совместной работы между вами и вашими сотрудниками.

    Имейте в виду, что учредителем считается лицо, создавшее или открывшее бизнес, поэтому это не подходит, если вы приобрели существующий бизнес или купили акции уже существующей компании.

    6. Главный

    Если вы ищете что-то более официальное, чем владелец, но не чувствуете себя достойным генерального директора, вы можете подумать о звании директора. Хотя это может вызвать воспоминания о заключении в средней школе, директор — это обычное название владельца малого бизнеса, особенно для владельцев небольших агентств или консалтинговых компаний.

    7. X Директор или директор X

    Вы предпочитаете такую ​​должность в бизнесе, которая дает вам право собственности, но более точно описывает повседневную роль, которую вы играете в своем бизнесе? Рассмотрим заголовок, содержащий слово «директор», например:

    • Управляющий директор
    • Технический директор
    • Креативный директор
    • Операционный директор

    8.Управляющий член или управляющий партнер

    Если вы хотите показать, что принимаете основные решения в своей компании, а не просто вторгаетесь в бизнес-операции, вы можете использовать термины «управляющий член» или «управляющий партнер». Оба эти условия подразумевают, что вы обладаете статусом владельца, но также подсказывают людям ваши фактические обязанности. Однако для некоторых владельцев эти термины могут показаться слишком легальными.

    9. Администратор

    Если вы управляете повседневными операциями своего малого бизнеса и для этого требуется много работы по управлению бизнесом, вы можете присвоить себе звание администратора.Этот заголовок описывает вашу работу, но при этом указывает на то, что вы обладаете властью над бизнесом.

    10. CXO

    Если вы не считаете себя достойным генерального директора, но хотите получить статус владельца бизнеса с должностью высшего уровня, подумайте о создании своего собственного. Вы можете стать руководителем всего в своей компании. Вот некоторые креативные примеры, которые мы видели:

    • Главный бухгалтер
    • Старший сантехник
    • Главный исполнительный философ
    • Главный разрушитель

    11.Непрестижные описательные титулы

    Если ни одно из этих традиционных названий деловых должностей не подходит для вашей личности или той роли, которую вы играете в своей компании, вы можете проявить немного творчества. Вместо того, чтобы выбирать устоявшееся название, создайте свое собственное. Не стесняйтесь выбирать титул, который преуменьшает престиж вашей роли владельца бизнеса, если вам это неудобно, а также описывает то, что вы делаете.

    Эта стратегия особенно полезна, если создание культуры командной работы важно для ведения вашего бизнеса.Выбор названия компании, которое устраняет чувство иерархии из ваших рядов, поможет каждому сосредоточиться на том, чтобы делать все необходимое для выполнения работы, не боясь запугивания или страха.

    12. Глупые или креативные заголовки

    Если вы работаете в творческой индустрии, вы можете получить много лицензий с титулом владельца малого бизнеса. Вы можете создать что-нибудь даже немного глупое. До тех пор, пока вы думаете, что это соответствует вашей деятельности и характеру вашего бизнеса, нет предела.

    Как выбрать титул владельца бизнеса

    Выбор титула владельца малого бизнеса — очень личное решение. Некоторые владельцы бизнеса счастливы использовать традиционное название, которое ясно показывает их статус владельца, в то время как других больше интересует творческое название HR или описательное название. Вы можете быть владельцем малого бизнеса, но слово «владелец» может не совсем точно описывать роль, которую вы выполняете в компании.

    Это все проблемы, которые вы должны принять во внимание при выборе титула владельца малого бизнеса.Следуйте этим советам, чтобы выбрать подходящую для вас должность.

    1. Будьте проще

    Как и во многих других творческих занятиях, название должности легко переоценить. Вы можете потратить слишком много времени на обдумывание всех «а что, если» и ожидание «правильного» варианта, который представится вам. Фаза мозгового штурма может затянуться с упорной мыслью, что всегда есть что-то лучшее прямо за углом.

    Не зацикливайтесь на фазе мозгового штурма. Ваш титул важен, но он также не высечен на камне.Да, вы можете распечатать визитные карточки и разместить название должности на своем бизнес-сайте, но вы всегда можете передумать, если найдете что-то, что лучше соответствует вашей должности.

    Мы не рекомендуем вам сразу переходить к названию своей компании, не задумываясь, но не позволяйте себе настолько увлекаться выбором идеального названия, чтобы пренебрегать другими важными задачами! Найдите название, которое вам нравится, примите решение и продолжайте вести свой бизнес.

    2. Проведите внутреннюю и внешнюю проверку

    Одним из важных соображений при выборе правильного названия должности владельца малого бизнеса является то, как ваша должность будет воспринята — как вашими сотрудниками, так и людьми за пределами вашей организации, включая ваших клиентов или клиентов.

    Давайте начнем с того, как ваше название будет восприниматься внутри компании. Каждое название сопровождается словарным определением, а затем коннотацией или тем, как оно воспринимается, а некоторые названия вызывают множество внутренних предположений.

    Например, присвоение себе звания «собственник» может привести к тому, что ваши сотрудники будут полагать, что у вас нет внутренней управленческой роли в компании, так как владелец часто воспринимается как человек, который финансирует компанию, но не пачкает руки. ежедневно.

    Ваш титул также должен быть понятен вашим клиентам или всем, кто не имеет глубоких знаний о вашем бизнесе или отрасли. Заголовки владельцев бизнеса, которые носят технический характер или чрезмерно креативны, могут оставить друзей, семью и знакомых в недоумении при попытке понять, что вы делаете. Это те самые люди, которые могут быть вашим лучшим источником контактов и рекомендаций клиентов, поэтому вы должны иметь возможность представиться так, чтобы это действительно значимо для человека, с которым вы разговариваете.

    3. Учитывать тонкости в значении

    Мы танцевали вокруг идеи, что каждое название должности несет в себе значение и, за неимением лучшего термина, имеет характер . Например, все мы изначально понимаем, что генеральный директор — это не то же самое, что владелец. Названия «генеральный директор» и «владелец» могут быть взаимозаменяемыми по значению, но они обозначают разный статус, а также уровни участия в организации.

    Когда кто-то представляется как генеральный директор компании, в нашем сознании возникают образы небоскребов, влиятельных бизнесменов, дорогих костюмов и корпораций на миллион долларов.Если вы владелец небольшого маркетингового агентства, то называть себя генеральным директором может ошибочно представить себе чью-то голову.

    То, как мы воспринимаем названия должностей, различается от человека к человеку, но важно опрашивать других и иметь представление о том, как названия должностей в компании будут рассматриваться повсюду. Если вы хотите казаться более влиятельным или уверенным, чем вы себя чувствуете, генеральный директор может стать идеальным выбором. Если вы хотите, чтобы вас воспринимали как командного игрока или доброжелательного лидера, вы можете выбрать более дружелюбный титул.

    В конце концов, ваш титул должен в первую очередь казаться вам правильным, поэтому позвольте вашей собственной личности и предпочтениям играть роль в том, какое название вы выберете. Если вам не нравится звание владельца бизнеса, вы будете чувствовать себя неловко или даже не будете его использовать, представляясь другим. Убедитесь, что выбранное название вам подходит и вам будет удобно произносить его вслух в различных условиях.

    4. Убедитесь, что титул соответствует культуре вашей компании

    Хотя ваше собственное мнение о своей должности важно, она не должна зависеть исключительно от личных предпочтений — вам также необходимо подумать о том, насколько ваша должность соответствует культуре вашей компании.Как руководитель своего малого бизнеса, вероятно, вы установили корпоративную культуру. Вы от рождения узнаете, подходит ли название, которое вам нравится, в этой среде.

    Например, если вы являетесь владельцем новой компании в творческой индустрии, вы можете выбрать творческое или описательное название компании — и генеральный директор может просто не посмеяться, если вы используете передовые социальные сети или технологии. Компания. С другой стороны, если вы начали практиковать бизнес-консалтинг на высоком уровне, генеральный директор мог бы проявить достаточно авторитетности.

    5. Спросите мнение

    После того, как вы нашли несколько названий, которые, по вашему мнению, подходят вашей личности и характеру вашего бизнеса, самое время попросить вас поделиться своим мнением. Спросите своих друзей, доверенных консультантов и сотрудников о том, что они думают о ваших последних соперниках.

    Тем не менее, будьте избирательны в том, кого и сколько людей вы спрашиваете, поскольку слишком много обратной связи может быть так же вредно, как и слишком мало. Вам нужен широкий диапазон точек зрения от разумных людей как внутри, так и за пределами вашей отрасли, которые будут учитывать вашу личность, стиль управления бизнесом и внутреннюю культуру вашей компании в своих обсуждениях.Избегайте оппонентов, которые подорвут ваш образ мышления и снова отправят вас обратно на фазу мозгового штурма.

    Выберите должность, которая подходит вам и вашему бизнесу

    Хотя легко думать, что владелец, генеральный директор, директор и партнер взаимозаменяемы, правда в том, что ваша должность многое говорит о вашем бизнесе, а также о вас лично.

    Большинство деловых изданий содержат специфические словарные определения, а также эмоциональный или репутационный подтекст.Сказав кому-то, что вы являетесь генеральным директором компании, вы получите другое представление о вашем малом бизнесе, чем просто назовете себя владельцем.

    Название должности владельца малого бизнеса, которое вы выбираете, должно соответствовать вашей личности и культуре вашей компании, а также разъяснять клиентам и клиентам ваше отношение к бизнесу.

    Владелец vs Владелец — В чем разница?

    Вы знаете, так много людей думают, что это одно и то же, и используют их как синонимы.Что ж, они правы, но они могут иметь разное значение. В этой статье я сравню «Владелец и Владелец », чтобы рассказать вам об их различиях и сходстве.

    Собственник против собственника

    Владелец Определение
    • Собственник может именоваться правовым государством. Вы можете владеть чем угодно, начиная от игрушек, предметов, неживых существ, животных и т. Д.
    • Тот факт, что у вас есть право собственности, означает, что вы полностью контролируете его, включая объекты, землю или даже интеллектуальную собственность.
    • Чтобы владеть собственностью, вы можете купить ее за деньги, унаследовать ее, заработать усердным трудом или даже получить ее в подарок.
    • Владелец определенного дома или учреждения владеет доходом от товара.

    Собственник против собственника

    Собственник Определение
    • Это может быть определено как тот, кто является единственным владельцем сотрудничества.
    • Это также может означать единственного владельца некорпоративного юридического лица или бизнеса.
    • Это также может означать, что вы являетесь одним из партнеров организации, и кажется, что вы отвечаете за нее.
    • Собственник — это лицо, которому предоставлены полномочия управлять учреждением или организацией.

    Предложения с использованием слова «Владелец»
    • Я владелец этого ресторана.
    • Сегодня здесь был владелец школ.
    • Когда на них напали вооруженные грабители, владелец автомобиля бросил машину.
    • Они видят во мне владельца сети ресторанов, но я неоднократно говорил им без цифр, что я не владелец.
    • Они думают, что я владею индустрией.
    • Мой сын — владелец игрушек в этой комнате.
    • Я владелец машин, которые вы видите прямо здесь.
    • Хозяин , газетной фабрики, пока мы говорим, находится в здании.

    Прочтите это: Коллега против коллеги — В чем разница?

    Предложения, в которых используется владелец.
    • Когда сегодня посетил владелец , я убедился, что школа в порядке.
    • Как владелец этого замечательного заведения, я объявляю, что уступаю свою должность господину Окафору.
    • Владелец внес некоторые изменения сегодня после школы, пока мы отбываем наказание.
    • Когда я увидел идущую ко мне хозяйку , я испугался.
    • Я заметил, что владелец ее школы — плохой человек.

    Собственник против собственника

    Предложения, в которых они не могут быть взаимозаменяемыми.
    • Собственник школы или владелец школы здесь.
    • Моя мама — владелица или владелица Академии Олив Дион.
    • Владелец или владелец нашей великой цитадели обучения сейчас не здесь.
    • Китайская гостиница собственника или собственника гостиницы мгновенно будут с нами.

    Прочтите это: Лидер vs Менеджер — В чем разница?

    Предложения, в которых эти слова не могут быть взаимозаменяемыми.
    • Я владелец игрушки. ✔️
    • Я владелец игрушек. №
    • Он владелец спортзала. ✔️
    • Он владелец спортзала. ✖️
    • Джим, владелец коров, прибыл несколько недель назад. ✔️
    • Джим, владелец коров, приехал несколько недель назад.✖️

    Отличный вариант, надеюсь, эта статья «Владелец против владельца » ответила на ваш вопрос.

    Поделиться информацией

    Начало бизнеса | Как выбрать правильный вид бизнеса, преимущества и недостатки

    Как правильно выбрать предприятие

    Правильный выбор бизнес-единицы позволяет предпринимателю снизить ответственность, минимизировать налоги и обеспечить эффективное финансирование и ведение бизнеса.Он также предоставляет владельцам бизнеса механизм, гарантирующий, что бизнес-операции будут продолжаться, а не прекращаться автоматически после смерти владельца. Формализация бизнеса также проясняет право собственности всех участников предприятия.

    При выборе хозяйствующего субъекта вы должны учитывать: (1) степень риска для ваших личных активов в связи с обязательствами, вытекающими из вашего бизнеса; (2) как наилучшим образом использовать налоговые преимущества и избежать множественных уровней налогообложения; (3) способность привлекать потенциальных инвесторов; (4) возможность предлагать доли владения ключевым сотрудникам; и (5) затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание хозяйствующего субъекта.

    Несмотря на то, что название этой статьи подразумевает, вы не должны подходить к этой теме с мыслью, что существует только один тип сущности, подходящий для вашего бизнеса. Выбор, который вы сделаете, неизбежно будет связан с взвешиванием преимуществ и недостатков нескольких факторов, применимых к вашему конкретному бизнесу. Вы также должны иметь в виду, что со временем неизбежно произойдут различные изменения в характере вашего бизнеса, и эти изменения могут сделать более выгодным изменение типа вашей организации или ее налоговой классификации.Имея это в виду, давайте взглянем на основные доступные типы сущностей.

    Доступность того или иного типа предприятия изначально зависит от количества владельцев. Единственный владелец может действовать как индивидуальный предприниматель, корпорация или компания с ограниченной ответственностью. Если у бизнеса два или более владельцев, по определению это не может быть единоличное предприятие, но это может быть корпорация, компания с ограниченной ответственностью, полное товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью или, в определенных ситуациях, товарищество с ограниченной ответственностью.

    Сначала мы рассмотрим варианты юридических лиц, доступные для отдельного владельца бизнеса.

    Что такое ИП?

    Индивидуальное предприятие — это бизнес, принадлежащий одному человеку. Он не имеет юридических отличий от владельца и обычно не требует государственной регистрации, кроме фиктивного заявления о названии компании («DBA»), если владелец ведет бизнес от любого имени, кроме личного. Индивидуальное предпринимательство, вероятно, является наиболее распространенной формой бизнеса, поскольку его легко начать и оно позволяет избежать операционных расходов, необходимых для других юридических лиц, таких как корпорации и компании с ограниченной ответственностью.

    Защита от личной ответственности отсутствует

    Поскольку не существует юридических различий между владельцем и бизнесом, индивидуальный предприниматель несет личную ответственность по всем долгам и обязательствам бизнеса. Это также означает, что в случае смерти владельца предприятие прекращает свое существование, оставляя только активы предприятия, такие как оборудование, дебиторская задолженность и недвижимость. Поскольку активы, используемые в бизнесе, не отделены от других активов владельца бизнеса, может быть сложно продать бизнес в целом после смерти индивидуального предпринимателя.

    Отсутствие опасений по поводу двойного налогообложения

    Для целей налогообложения нет различия между индивидуальным предпринимателем и бизнесом. Все доходы и расходы предприятия указываются в личной налоговой декларации индивидуального предпринимателя. Это означает, что чистый доход от бизнеса облагается налогом только один раз.

    Типы корпораций: Корпорация C, Корпорация S, Некоммерческая организация и другие

    Корпорация — это отдельная организация от своих владельцев как в юридических, так и в налоговых целях. Корпорации создаются путем подачи учредительного договора государственному секретарю.Корпорация состоит из трех групп людей: акционеров, директоров и должностных лиц. Акционеры избирают совет директоров, который отвечает за постановку основных целей корпорации и принятие важных решений. Совет директоров назначает должностных лиц, которые ежедневно управляют бизнесом.

    Отдельное лицо обеспечивает защиту личной ответственности

    Поскольку корпорация является отдельным юридическим лицом, корпорация, как правило, несет ответственность по долгам и обязательствам бизнеса.В большинстве случаев акционеры защищены от претензий к корпорации.

    Преимущества корпорации

    Помимо защиты с ограниченной ответственностью, которой пользуются акционеры, корпорация предлагает множество других преимуществ по сравнению с другими типами юридических лиц:

    • Доли собственности в бизнесе могут свободно передаваться:
      готовая передача акций в корпорации облегчает планирование наследства;
    • Акции компании могут быть проданы инвесторам с целью привлечения капитала;
    • Корпорации, в гораздо большей степени индивидуальные предприниматели и партнерства, могут воспользоваться пенсионными планами, планами медицинских выплат, планами групповой жизни и несчастными случаями, а также другими дополнительными льготами, доступными в соответствии с Налоговым кодексом.
    • Корпорация существует вечно, пока соблюдаются корпоративные правила. Нет необходимости прекращать деятельность в случае смерти акционера, директора или должностного лица.
    Как облагается налогом корпорация: корпорации C и S

    «Коммерческая» корпорация может облагаться налогом одним из двух способов: в соответствии с подразделом C Налогового кодекса (корпорация «C») или в соответствии с подразделом S Налогового кодекса (корпорация «S»). Корпорация, облагаемая налогом на уровне юридического лица, называется корпорацией C.Доход, облагаемый налогом на уровне предприятия, будет снова облагаться налогом, если и когда он будет распределен в качестве дивидендов среди акционеров. Это двойное налогообложение, возможно, является самым большим недостатком для ведения бизнеса как корпорации. Однако S-корпорации могут избежать этого двойного налогообложения.

    Требования для выборов S Corporation

    Чтобы выбрать статус S Corporation, необходимо выполнить определенные требования и подать избирательную форму в IRS. Основные требования:

    • Количество акционеров не может превышать 100;
    • Разрешен только один класс акций;
    • Акционеры должны быть физическими лицами, владельцами имущества или определенными типами трастов и не должны быть иностранцами-нерезидентами;

    Если корпорация выбирает налогообложение в качестве S-корпорации и соответствует требованиям, она будет облагаться налогом на федеральном уровне, очень похожим на партнерства и компании с ограниченной ответственностью.То есть прибыль, убытки и прибыли будут передаваться непосредственно акционерам, и не будет никаких налогов «на уровне предприятия».

    Что такое ООО или общество с ограниченной ответственностью?

    Компания с ограниченной ответственностью или ООО может быть образована одним или несколькими владельцами, называемыми участниками. В большинстве случаев он обеспечивает членов с ограниченной ответственностью за их личные активы, как и корпорация для своих акционеров. Он также предлагает участникам с «сквозным» налогообложением, таким как индивидуальное предпринимательство или партнерство, избегая возможности двойного налогообложения в корпорации C.

    Как создать ООО

    Как и корпорация, LLC создается на уровне штата путем подачи Устава Государственному секретарю. Для ООО с одним участником это практически все, что требуется для начала ведения бизнеса в качестве ООО. Если у LLC два или более участника, им необходимо будет заключить операционное соглашение, подобное соглашению о партнерстве, которое должно быть заключено в письменной форме. Это часто требует, чтобы опыт поверенного был должным образом подготовлен, и увеличивает стоимость создания ООО.

    Собственники и руководство ООО

    ООО может иметь неограниченное количество владельцев, и нет ограничений по типу лиц, которые могут быть собственниками. Одно из главных преимуществ ООО перед корпорацией — большая гибкость в управлении бизнесом. ООО может управляться следующими способами:

    • исключительно его членами;
    • одним или несколькими менеджерами;
    • его членами и должностными лицами.

    Хотя LLC и S Corporation являются «сквозными» налоговыми организациями, LLC не подчиняется требованиям, которые должны быть выполнены, чтобы быть S-корпорацией.Нет никаких ограничений по типу лиц, которые могут быть членами LLC. LLC может иметь неограниченное количество участников, а LLC может иметь более одного класса долей в капитале. Кроме того, LLC, в отличие от S Corporation, может предусматривать распределение прибыли, убытков и распределения, непропорциональное процентной доле в капитале LLC.

    Недостатки ООО

    По сравнению с корпорацией ООО является менее выгодным выбором для привлечения капитала от внешних инвесторов или предложения долей участия сотрудникам.Структура корпорации существует намного дольше, чем LLC, и лучше понимается в отношении ее структуры и того, как доли собственности представлены в сертификатах акций. Эти характеристики менее достоверны, и их может быть труднее понять в ООО из-за потенциальной сложности операционного соглашения ООО.

    Какие бывают типы партнерства?

    Когда у вашего бизнеса есть или несколько владельцев, помимо LLC, доступны два типа партнерских организаций: полное товарищество или товарищество с ограниченной ответственностью.(Партнерство с ограниченной ответственностью также может быть доступно, но обычно ограничивается определенными типами профессий или занятий, а не бизнесом общего назначения.)

    Что такое полное товарищество?

    Товарищество — это объединение двух или более лиц, осуществляющих коммерческое предприятие в качестве совладельцев с целью получения прибыли. После индивидуального предпринимательства, согласно законам большинства штатов, проще всего создать полное товарищество. Хотя формальное письменное соглашение о партнерстве не требуется для создания полного партнерства, партнеры обычно должны изложить права и обязанности в письменном документе.Однако при отсутствии письменного соглашения, когда два или более человека, которые вместе занимаются бизнесом и не выбирают специально какой-либо другой тип юридического лица, будут рассматриваться как полное товарищество, если между ними существует договоренность о том, что они будут делиться друг с другом. в прибылях и убытках бизнеса.

    Защита от личной ответственности отсутствует

    Каждый партнер в партнерстве несет личную ответственность по обязательствам партнерства. Полные товарищества ограничены в их способности привлекать капитал от внешних инвесторов из-за перспективы потенциальной личной ответственности и обычно ограниченного рынка для перепродажи доли полного товарищества.

    Полное товарищество с сквозным налогообложением

    Одним из преимуществ полного товарищества является то, что, как и индивидуальное предпринимательство, бизнес не облагается налогом. Скорее всего, прибыль, убытки и прибыли передаются генеральным партнерам в соответствии с распределениями, предусмотренными в соглашении о партнерстве. Особым преимуществом этой формы бизнеса является то, что партнеры могут договориться между собой о том, как распределяются доходы, убытки и прибыли между партнерами.

    Что такое товарищество с ограниченной ответственностью?

    Партнерство с ограниченной ответственностью — это партнерство, в котором обязанности и обязательства партнеров разделены между одним или несколькими «полными партнерами» и одним или несколькими «партнерами с ограниченной ответственностью». Создание и деятельность коммандитных товариществ обычно регулируется государственными законами, определяющими обязательства и обязанности партнеров и налагающими другие обязательства.

    Партнеры с ограниченной ответственностью имеют преимущество ограниченной ответственности

    Генеральный партнер отвечает за управление партнерством и его деятельность.Как и партнеры в полном товариществе, полные партнеры в коммандитном товариществе несут личную ответственность по всем долгам и обязательствам товарищества. Партнер с ограниченной ответственностью обычно не несет личной ответственности по долгам и обязательствам товарищества, но ему запрещено принимать участие в управлении и повседневной деятельности товарищества. Риск ограниченного партнера обычно ограничивается деньгами или другими активами, вложенными в партнерство. В результате гораздо легче продавать интересы товариществ с ограниченной ответственностью в качестве инвестиций, особенно в отношении таких проектов, как развитие недвижимости.

    В отличие от полного товарищества, коммандитное товарищество требует письменного соглашения о товариществе. Кроме того, свидетельство о коммандитном товариществе должно быть подано в государстве, в котором создано товарищество. Таким образом, создание полного товарищества для коммандитного товарищества обычно дороже.

    Партнеры коммандитного товарищества обычно облагаются налогом так же, как и партнеры полного товарищества. Им также предоставляется одинаковая гибкость в распределении прибыли, убытков и прибылей независимо от процента долевого участия в партнерстве.

    Что такое товарищество с ограниченной ответственностью?

    Товарищество с ограниченной ответственностью — это организация, которая обычно зарезервирована для определенных лицензированных профессионалов. Каждый штат определяет, какие специалисты могут образовать товарищество с ограниченной ответственностью, но обычно они включают адвокатов, бухгалтеров, архитекторов и некоторых медицинских специалистов.

    Лицензированные специалисты имеют некоторую защиту с ограниченной ответственностью

    Товарищества с ограниченной ответственностью — это товарищества, в которых ответственность всех партнеров ограничена.Как правило, партнеры в товариществах с ограниченной ответственностью не несут ответственности по долгам, обязательствам или обязательствам товарищества, возникшим в результате небрежности, злоупотреблений служебным положением или противоправных действий, или неправомерных действий со стороны другого партнера, сотрудника или агента товарищества. Однако партнер товарищества с ограниченной ответственностью несет ответственность по другим долгам и обязательствам товарищества, а также за свою собственную небрежность, злоупотребления служебным положением или противоправные действия или неправомерное поведение, а также поведение любого лица, находящегося под их непосредственным надзором и контролем.

    Как создается ТОО

    Партнерства с ограниченной ответственностью создаются либо путем подачи регистрационного свидетельства у Государственного секретаря, либо путем подачи свидетельства о преобразовании существующего полного товарищества в товарищество с ограниченной ответственностью. Партнерства с ограниченной ответственностью регулируются так же, как и полные товарищества, и обладают такой же степенью гибкости управления.

    Последние мысли о выборе подходящего типа бизнеса

    Первоначальный выбор организации обычно сводится к ответу на три основных вопроса:

    1.Кто будет владельцами бизнеса?
    2. Как бизнес планирует распределять прибыль между владельцами?
    3. Ожидается ли, что бизнес будет приносить прибыль или убытки на ранних этапах?

    Право собственности на бизнес

    Если бизнес принадлежит одному физическому лицу, которое не ожидает добавления долей собственности, то структура управления и гибкость не вызывают особого беспокойства, и любые из вышеупомянутых бизнес-структур, кроме партнерств, могут быть подходящими. Решение собственника будет больше зависеть от налоговых соображений и защиты личной ответственности.

    Распределение прибыли или хранение денежных средств в бизнесе

    Если цель владельцев состоит в том, чтобы ежегодно распределять прибыль от бизнеса, им нужен такой тип организации, который допускает «сквозное» налогообложение. С другой стороны, если владельцы намерены расширить бизнес, использовать прибыль для покупки оборудования, дополнительного сырья или накопления денежных средств для будущих деловых целей, корпорация C может быть лучшим выбором.

    Если ожидается, что бизнес будет иметь операционные убытки в первые год или два, владельцы могут предпочесть организацию, которая разрешает «сквозное» налогообложение, чтобы убытки можно было использовать для компенсации доходов из других источников.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.