Как законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома: Законная установка шлагбаума во дворе жилого дома

Содержание

Как законно установить шлагбаум во дворе дома?

   Некоторые жители многоквартирных домов, хотели бы установить шлагбаум на въезде во двор, чтобы никто чужой не парковался и не занимал парковочные места, что в свою очередь приводило бы к уменьшению количества чужих машин во дворе. Кто-то уже установил шлагбаум. А можно ли вообще ставить такие шлагбаумы, если да, то как их поставить? Рассмотрим эти и другие вопросы поподробнее.

Можно ли поставить шлагбаум во дворе?

   Поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома можно только при наличии определенных условий.

   Поскольку многоквартирный дом располагается на земельном участке, который относится к общему имуществу такого дома и собственники помещений имеют право общей долевой собственности на него, то вопрос об установке шлагбаума должен решаться на общем собрании собственников помещений.

   Решение о том, чтобы ввести ограничения на въезд должно быть принято большинством (не менее 2/3 голосов) от общего числа голосов собственников помещений в доме.

   Далее ТСЖ или управляющая компания обязаны согласовать установку шлагбаума в органе местного самоуправления и получить решение.

   Если будут выполнены указанные условия, можно будет поставить шлагбаум во дворе дома.

Порядок установки шлагбаума во дворе

   Давайте рассмотрим порядок установки шлагбаума во дворе.

  1. Необходимо созвать общее собрание собственников помещений и проголосовать по вопросу установки шлагбаума. Решение об установке шлагбаума будет правомерным, если за него будет не менее 2/3 голосов. При этом одновременно стоит решить вопрос о распределении расходов на установку шлагбаума
  2. Оформить решение общего собрания в форме протокола
  3. Далее следует обратиться в органы местного самоуправления для согласования установки шлагбаума и получения соответствующего решения
  4. Установить шлагбаум
  5. Получить разрешение на ввод шлагбаума в эксплуатацию

   При установке шлагбаума необходимо учитывать следующее:

  • шлагбаум должен быть установлен на земельном участке многоквартирного дома
  • не должен ограничиваться вход жильцов дома во двор
  • шлагбаум не должен мешать подъезду экстренных служб

Как узаконить установку шлагбаума?

   Относительно того, как узаконить уже установленный шлагбаум, в законе ничего не сказано.

   Можно выполнить следующие действия, направленные на узаконение уже имеющегося шлагбаума:

  1. Для начала следует провести общее собрание и выяснить, какое количество собственников помещений согласны с установленным шлагбаумом
  2. По итогам собрания оформить решение, в котором должна содержаться информация о количестве голосов, которые согласны с имеющимся шлагбаумом, оно должно быть не менее 2/3
  3. После этого следует обратиться в органы местного самоуправления о согласовании установленного шлагбаума и получить разрешение на ввод

   Приведенный алгоритм действий является примерным. Кроме того, стоит учитывать, что органы местного самоуправления могут и не согласовать установленный шлагбаум и не выдать разрешение на ввод. Также может понадобиться необходимость согласования установленного шлагбаума с иными службами, например, ГИБДД, пожарной частью и т.д.

   Можно обратиться по вопросу согласования шлагбаума, который уже имеется, непосредственно в органы местного самоуправления и уточнить у них информацию.

Правила пользования шлагбаумом

   Правила пользования шлагбаумом должны включать в себя информацию о порядке въезда, выезда с территории, как открываются и закрываются устройства и т.п.

   Жильцы дома должны иметь возможность круглосуточно беспрепятственно попадать на территорию двора, для этого шлагбаум может открываться путем набора номер телефона или кода, либо с пульта.

   Должна иметься возможность проезда на территорию дома специальных служб, например, пожарных.

   Жильцы, перемещающиеся не на машине, должны иметь возможность свободного прохода во двор дома.

   Может быть определен порядок финансирования шлагбаума и иные правила пользования шлагбаумом.

Как не платить за шлагбаум во дворе?

   При голосовании за установку шлагбаума, кто-то из жильцов дома может не согласиться с этим и соответственно не захочет нести расходы за такое ограждающее устройство.

   Как не платить за шлагбаум во дворе дома? Ответ на этот вопрос непростой. Все зависит от того, на основании чего с Вас требуют оплату, имеется ли официальный документ по оплате и т.п.

   В некоторых публикациях советуют просто не платить за шлагбаум. Вы спросите: «А тогда ограничат мне въезд во двор и что?». В подобной ситуации Верховный суд РФ высказался, что это является незаконным, поскольку лицу не может быть ограничен доступ в общему имуществу, которым является, в том числе, территория двора.

Отзыв о работе нашего адвоката

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.

В. Кацайлиди

Установка шлагбаумов во дворе многоквартирного дома в РФ

Количество машин на улицах растёт изо дня в день, и зачастую практически невозможно найти для своего автомобиля место во дворе собственного дома вечером в воскресенье. При этом всё чаще организованные парковки, сделанные специально для жильцов того или иного дома, занимают посторонние лица. Желание бороться с этим положением вещей вполне объяснимо, и именно по этому сегодня всё чаще и чаще во дворе можно увидеть, как производится установка шлагбаума.

Тем не менее, двор многоэтажного дома – это не просто ваша личная территория, и монтаж объектов на ней нуждается в процедуре согласования, которую обязательно надо пройти, чтобы потом не демонтировать дорогостоящее оборудование.

Как законно произвести монтаж шлагбаума?

Давайте разберемся, законно или нет производить установку шлагбаума во дворе в РФ, и что для этого нужно. В первую очередь, надо оформить общее долевое владение участком перед домом. Несмотря на то, что он, казалось бы, по умолчанию принадлежит жильцам, это право надо оформить юридически. Делается это следующим образом:

  • На общем собрании жильцов или в Товариществе собственников жилья (если такое есть в вашем доме) нужно принять решение о формировании земельного участка, на котором располагается многоэтажка, а также решение о его постановке на кадастровый учёт. Учтите, что в общем собрании также принимают участие владельцы нежилых помещений дома.
  • В органы государственной власти предоставляется обращение общего собрания жильцов о постановке участка общей долевой собственности на кадастровый учёт.
  • Проводится ещё одно общее собрание жильцов, на котором принимается решение об установке и эксплуатации шлагбаумов дворе. Важно помнить, что согласие подтверждается в письменном виде, а количество поддержавших идею должно быть не менее 51%, хотя в идеале лучше заручиться поддержкой не менее 70% жильцов.
  • Составляется смета по закупке и установке оборудования, подбирается модель, указываются технические характеристики.
    В Сети вы можете найти множества примеров смет на установку шлагбаума, а некоторые компании, занимающиеся монтажом ограждений, также помогут вам в её составлении (разумеется, под вашим контролем).

После того, как вопрос владения участком решён и согласование с жильцами проведено, можно приступать к сбору необходимых бумаг, которые позволят вам установить шлагбаум, не опасаясь, что его придётся демонтировать.

Необходимые документы и разрешения

Несколько облегчает задачу то, что шлагбаум не относится к объектам капитального строительства, а значит, разрешение именно на строительство получать вам не потребуется. С другой стороны, обязательно нужно согласование монтажа с рядом других органов, а именно:

  • ГИБДД;
  • Пожарная служба.

С точки зрения ПДД установка шлагбаума во дворе регулируется статьёй 15, в которой говорится о запрете на ограждения, затрудняющие движение по дороге. Поэтому чтобы всё-таки получить разрешение, нужно доказать, что участок, предполагаемый для установки, является прилегающей территорией и не предназначен для сквозного проезда. Только в этом случае можно установить шлагбаум во дворе, не нарушая правил дорожного движения.

Согласование с пожарными

Самая важная и сложная задача, которую надо решить перед тем, как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, — это согласование вопроса монтажа с пожарной службой. Обычно её представители руководствуются правилами ППБ 01-03, согласно которым все ограждения, препятствующие въезду пожарной машины во двор, являются незаконными. Как же можно обойти это правило?

Законность установки шлагбаума во дворе можно доказать, если ограждение действительно будет всегда готово для открывания перед службой МЧС. Этого можно добиться двумя способами:

  • Наняв охранника, который будет находиться в будке у стрелы и поднимать её для въезда срочных служб (скорой помощи, пожарных, газовой службы и т. д.). Сторож должен быть всегда на связи – например, должен быть указан его мобильный телефон. Этот вариант надёжный, но и не самый бюджетный – не все жильцы дома могут согласиться на содержание такого работника.
  • Установка видеонаблюдения: сигнальная система располагается на шлагбауме во дворе, а пульт – в круглосуточно работающей диспетчерской, где проезд срочным службам откроют в любое время суток одним нажатием кнопки.

Только получив эти два основных разрешения, вы можете приступать к монтажу. Учтите, что установку шлагбаума на придомовой территории надо проводить по закону, иначе вас ждёт неминуемый демонтаж и потеря всех средств, которые вы вложили в устройство конструкции. К тому же, если, например, ограждение не было согласовано с пожарными, но его всё-таки поставили, а потом приехала пожарная машина, она не только снесёт шлагбаум (конечно, без возмещения материального ущерба), но и подаст на вас иск в суд за нанесение материального ущерба автомобилю.

Если же вы считаете, что у вашего дома произвели незаконную установку ограждения или шлагбаума и ищете, куда жаловаться, то в первую очередь необходимо обратиться в орган государственной службы, который после проверки наличия разрешения на монтаж вынесет решение о его законности или незаконности. Проверка производится с участием тех же органов, что и при получении разрешения (ГИБДД, МЧС).

Что нужно, чтобы поставить шлагбаум в РБ?

Ситуация для Беларуси имеет и свои отличия, и свои схожие черты: например, в РБ тоже нет чёткого закона об установке во дворе многоквартирного дома шлагбаума, поэтому порядок согласования определяется скорее обстоятельствами. В любом случае, желательно получить разрешения от всех компетентных органов, которые могут иметь возражения против монтажа.

Сначала собирается согласие жильцов, при этом поддерживающих проект должно быть не менее 70%. Далее следует обратиться в администрацию района с просьбой об установке автоматических шлагбаумов в определённом дворе. В этой просьбе нужно указать как можно больше причин того, почему вам действительно нужно заграждение, поэтому составление обращения надо тщательно продумать.

После получения разрешения администрации начинается процесс согласования с местными службами: в первую очередь, УП «Мингаз», а также, как и в Российской Федерации, с ГАИ и пожарной службой. Только после того, как вы получили все соответствующие постановления на установку шлагбаума в Вашем дворе, можно приступать к составлению сметы, подбору производителя и конструкции. Если нужных разрешений нет, то тратиться на незаконный монтаж не стоит: опять же, демонтировать конструкцию вам придётся довольно скоро и за собственные средства.

Какой же вывод можно сделать о том, как поставить шлагбаум на придомовой территории? В первую очередь, надо иметь поддержку большинства жильцов и быть готовым к отказам и длительному рассмотрению ваших просьб и заявлений. Также стоит учитывать особенности своего города и района: нередко на местном уровне вводятся дополнительные правила в отношении монтажа ограждений и шлагбаумов. Если у вас остались вопросы по тонкостям процедуры сбора документов, задайте их в комментариях – или же поделитесь своим собственным опытом.

Правила и требования к установке шлагбаума на придомовой территории

Установка шлагбаума во дворе уже давно не вызывает былого удивления. Это вынужденная мера против въезда посторонних автомобилей. Насколько это законно и уместно, сейчас разберемся.

Виды шлагбаумов

Шлагбаумом считается специально оборудованный механизм, основной функцией которого является контроль въезда/выезда с той или иной территории. Зачастую такие конструкции устанавливают на контролируемых участках, крупных предприятиях и в государственных учреждениях. Также часто встречается установка шлагбаума на въезде во дворе жилого дома.

Шлагбаум может открываться как вертикально, так и горизонтально. Также устройство может иметь ручное или автоматизированное управление.

Механический шлагбаум. Этот вид наиболее распространен, требует небольших финансовых затрат. Но его большой минус – ручное управление. В таком случае возможно два варианта манипуляций устройством:

  1. Наличие специального человека для контроля работы шлагбаума.
  2. Водители сами должны поднимать/опускать приспособление каждый раз, когда въезжают на огражденную площадь.

Сборка и монтаж шлагбаума такого типа не составит большого труда. Его закрепляют бетонированием, фиксируют на специальные болты и вешают замок.

Также существует автоматический шлагбаум. Это более удобный вид оборудования для установки во дворе жилого дома. Шлагбаум имеет гидравлический тип привода, что позволяет ему бесперебойно работать в холодное время года и быстро срабатывать на сигнал. Современные технологии позволяют управлять шлагбаумом при помощи смартфонов, пультов, кнопок или клавиатуры. Такое устройство – дороже механического. В случае отсутствия электричества можно временно поднимать шлагбаум вручную.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо осуществить для установки шлагбаума в случае защиты территории жилого дома от несанкционированного проникновения:

  • Определение законности установки

Изначально необходимо подтвердить законность монтажа шлагбаума во дворе многоэтажки. Нужно удостовериться, что участок, выбранный для монтажа оборудования, не находится на проезжей части. Ведь в таком случае установка устройства неуместна. Также закон гласит, что место расположения шлагбаума по документации должно быть описано, как придомовая территория. Если такого документа нет, его следует предварительно оформить.

  • Согласование с соседями

Перед подачей документов на рассмотрение необходимо получить разрешение у соседей на установку шлагбаума. Недостаточно просто обсудить этот вопрос со своими друзьями из соседнего подъезда, нужно общее собрание. На него приглашают всех жильцов дома, иногда – даже соседнего, если у вас общий придомовой участок. Важно рассмотреть и решить следующие вопросы:

  1. целесообразность установки шлагбаума на территории, прилегающей к жилому дому;
  2. выбор компании по установке, обсуждение сметы;
  3. определение вида шлагбаума (автоматизированный или механический).

По результатам собрания обязательно нужно оформить официальный протокол с подписями жильцов. Для принятия решения необходимо не менее 51% голосов.

  • Выбор компании

Важно подобрать достойного подрядчика с хорошей репутацией, который быстро и качественно сможет поставить шлагбаум во дворе. Фирма обязана составить план монтажа шлагбаума, просчитать стоимость услуги и необходимого оборудования, заключить с представителями жилищного комитета договор.

  • Координация действий

Для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома нужно получить одобрение у некоторых государственных служб. Это пожарная и государственная автомобильная инспекция. МЧС обязана убедиться, что габаритные пожарные машины смогут свободно подъехать к любому из домов, если возникнет такая необходимость. Работники ГИБДД обязаны проверить принадлежность этой территории к придомовой.

  • Оформление разрешения

На заключительном этапе нужно оформить разрешение на шлагбаум в вашем дворе. Все собранные документы отправляются на рассмотрение в городскую администрацию. Это:

  • протокол общего собрания жильцов,
  • разрешения ГИБДД и пожарной инспекции,
  • документация по придомовым участкам,
  • заявление на разрешение,
  • план-схема от компании-подрядчика.

Примерно через 20–30 календарных дней будет ответ от работников администрации. Как только законность установки шлагбаума подтверждена, пора приступать к работе.

Требования к оборудованию

Все шлагбаумы в жилых дворах Москвы устанавливаются в соответствии с определенными требованиями. Их нужно выполнять, иначе конструкцию могут демонтировать без предупреждения.

Критерии идеального шлагбаума:

  • Шлагбаум должен давать право на беспрепятственное передвижение всех жильцов дома, включая лиц в инвалидных колясках, маленьких детей в колясках в сопровождении родителей и других.
  • Составляющие шлагбаума должны быть качественными и функциональными. Например, стрела изготавливается из прочного, но легкого материала. Этот параметр важен в случае ее поднятия вручную в экстренных ситуациях (поломка).
  • Экстренное управление. Шлагбаум должен быть полностью безопасным. Для этого в системе необходима функция быстрой блокировки опускания стрелы. Это важно при попадании под нее детей или в других форс-мажорных ситуациях.
  • Шлагбаум никоим образом не может быть препятствием для проезда пожарных машин, скорой помощи, мусоровозов и другого крупного транспорта государственного значения.
  • Стопроцентная гарантия безопасности. Шлагбаум в обязательном порядке нужно забетонировать, чтобы он был цельной крепкой конструкцией, не угрожающей жизни людей.
  • Место возле шлагбаума должно хорошо освещаться в вечернее и ночное время или на стреле должны быть светоотражающие полосы. Это обязательное условие для исключения травм и аварий.

Законность установки шлагбаума на придомовой территории – это не только наличие соответствующей документации, но и соблюдение важных правил по его внешнему виду, монтажу и функциональности.

Вопросы, которые часто задают
  • Чем может закончиться самовольный монтаж шлагбаума?

Если вы установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома и не оформили разрешение, то оборудование могут демонтировать на законных основаниях без предупреждения. Работники государственной инспекции постоянно делают проверки и могут выявить нарушителей. Кроме демонтажа, жильцам дома могут выписать штраф за незаконную установку шлагбаума.

  • Можно ли сначала установить шлагбаум, а потом получить разрешение?

Так делать однозначно нельзя. Для подачи заявления необходима подробная схема будущего шлагбаума. На ней будет видно, все ли правила соблюдены. В случае неправильной установки шлагбаума, придется его перемонтировать после проверок. А это дополнительные средства.

  • Куда жаловаться, если во дворе установили шлагбаум не по закону?

Соответствующее заявление может подать любой гражданин в администрацию. После специализированной проверки будет принято решение о его демонтаже. Если же законность установки доказана, то недовольным жильцам будет трудно обосновать причину демонтажа.

Порядок установки шлагбаума во дворе жилого дома должен соблюдаться обязательно, так как он соответствует законам нашей страны. Во избежание судовых исков и штрафов нужно правильно оформить все документы и уведомить жильцов дома. Только в таком случае шлагбаум станет удобной функцией, а не постоянной проблемой и угрозой вашему покою.

Шлагбаумы DoorHan для установки во дворе жилого дома

Законодательная база для установки шлагбаума

3. Постановление Правительства Москвы № 428-ПП от 2 июля 2013 года «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»

В целях повышения уровня благоустройства придомовых территорий в городе Москве, а также обеспечения комфортной городской среды проживания Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н. А., исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

Временно исполняющий обязанности Мэра Москвы С.С. Собянин

Приложение к постановлению Правительства

Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП

ПОРЯДОК

УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ

В ГОРОДЕ МОСКВЕ

1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с установкой ограждений на придомовых территориях многоквартирных домов в городе Москве и их демонтажем.

2. Для целей настоящего Порядка под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее — ограждающее устройство).

3. Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.

4. В случае если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов.

5. В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем (далее — уполномоченное собственниками лицо).

6. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства (далее — совет депутатов).

8. Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов (п. 7).

9. Основаниями для отказа в согласовании советом депутатов установки ограждающего устройства являются:

9.1. Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

9.2. Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее — территории общего пользования).

10. Решение совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства направляется уполномоченному собственниками лицу не позднее 5 рабочих дней с момента его принятия.

11. Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.

12. Собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

13. Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.

14. В случае нарушения требований настоящего Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежат демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки (далее — демонтаж) в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

15. Ограждающие устройства демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, при условии компенсации затрат собственников помещений в многоквартирном доме на приобретение и установку такого ограждающего устройства, определяемых на основании отчета независимой оценки.

16. Выплата компенсации (п. 15) производится государственным заказчиком работ по благоустройству территории или государственным заказчиком работ по строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства за счет средств бюджета города Москвы, выделенных на проведение указанных работ (далее — государственный заказчик), на основании документов (п. 18).

17. В случаях, предусмотренных пунктом 15 настоящего Порядка, государственный заказчик обеспечивает размещение в средствах массовой информации, на официальных сайтах государственного заказчика, префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, досках объявлений префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы, а также непосредственно на ограждающих устройствах следующей информации:

17.1. О дате проведения работ по демонтажу ограждающего устройства.

17.2. О месте, сроке предоставления и перечне документов, представляемых государственному заказчику в целях выплаты компенсации, предусмотренной пунктом 14 настоящего Порядка.

18. В качестве документов, являющихся основанием для выплаты компенсации, уполномоченным собственниками лицом представляются:

18.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждающего устройства, согласованное в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка с советом депутатов.

18.2. Документы, подтверждающие факт приобретения и (или) установки ограждающего устройства.

18.3. Реквизиты банковского счета уполномоченного собственниками лица для перечисления денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства.

19. Государственный заказчик:

19.1. Обеспечивает проведение независимой оценки стоимости подлежащего демонтажу ограждающего устройства.

19.2. Осуществляет перечисление на банковский счет (п. 18.3) денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства в размере, определенном в отчете об оценке подлежащего демонтажу ограждающего устройства.

20. Размер денежной компенсации, определенный на основании отчета об оценке, может быть обжалован собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке.

Как установить шлагбаум во дворе: советы юриста

Машина давно из роскоши превратилась в средство передвижения. На рынке представлено множество новых и подержанных моделей на любой вкус и кошелек, а широкое распространение автокредитов привело к тому, что автомобиль есть едва ли не в каждой семье, а иногда и не один. Добавьте к этому активную застройку старых микрорайонов многоэтажками и получите огромную нехватку парковочных мест. Проблему не решают и подземные паркинги, поскольку зачастую их просто нет, либо стоимость машиноместа слишком высока и просто-напросто не по карману новоселам, которые к тому же нередко обременены ипотекой.

Соседствующие с вновь выросшими кварталами дворы пятиэтажек при проектировании не были рассчитаны на такой наплыв людей и автотранспорта, и жильцы «хрущевок» и «сталинок» вполне предсказуемо протестуют против невозможности спокойно припарковаться в шаговой доступности от собственного подъезда. А уж если дом удачно расположен в непосредственной близости к метро или каким-либо транспортно-пересадочным узлам, то тут и вовсе пиши пропало — поиск парковочного места рискует превратиться в настоящий квест.

Выходом из сложившейся ситуации часто становится установка шлагбаума, доступ к которому имеют лишь жители одного определенного или нескольких домов, которым удалось договориться о «закрытии» территории от чужаков. Однако просто так взять и огородиться не получится, даже если удалось собрать необходимую сумму. Препятствием может стать как невозможность договориться с соседями, так и запрет от соответствующих служб.

Мы решили узнать, как законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, и что для этого нужно. Во всех тонкостях процесса журналист ФАН разбирался с адвокатом Екатериной Антоновой.

Что такое придомовая территория?

Прежде чем что-либо огораживать или благоустраивать, необходимо разобраться в том, что же входит в довольно размытое для простого обывателя понятие «придомовая территория». Если с частными загородными домами все более-менее понятно, хотя и там порой возникают проблемы с границами участка, то с городскими многоэтажками все куда более запутано. Какое расстояние от дома является придомовой территорией, кто ей владеет и отвечает за эксплуатацию? Постараемся прояснить эти и другие вопросы.

Екатерина Антонова объясняет, что достаточно четко информация о придомовой территории в законодательных актах не обозначена, однако ее границы регулируются следующими документами:

— Градостроительным кодексом в том, что касается нормирования;

— Земельным кодексом, который обозначает фактические границы участка, закрепленного за определенным домом;

— Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим сам процесс передачи территории в долевую собственность жителей конкретного многоквартирного дома;

— Техпаспортом на дом и кадастровым планом на земельный участок, которые хранятся у старшего по дому.

Нередко, говоря «придомовая территория», люди подразумевают двор перед подъездом, однако проводить такую аналогию не совсем верно. Это понятие куда шире, чем просто палисадник под окнами. В него в обязательном порядке входят в том числе инженерно-коммуникационные сооружения и сети, необходимые для нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения, например, электроподстанции и бойлерные.

Таким образом, согласно положениям Жилищного кодекса к придомовой территории относятся следующие объекты:

— участок земли, на котором, собственно, и построен сам дом;

— прилегающая парковка;

— пожарные проезды;

— детские и спортивные площадки;

— инженерные коммуникации, обеспечивающие подачу электроэнергии, газа, воды и т. д.

Выделенный участок земли имеет свои четкие границы, которые проходят обязательную государственную регистрацию. Сведения о каждом конкретном наделе, включая его площадь, дату перехода в собственность и ее форму, хранятся в Государственном кадастре недвижимости и отражены на кадастровой карте, доступ к которой может получить каждый желающий, зайдя на портал Росреестра.

Почему важно знать эту информацию, которой обычно интересуется в лучшем случае старший по дому и парочка активистов? Все очень просто: эта земля принадлежит всем собственникам жилья, и они имеют право распоряжаться ей по собственному усмотрению в рамках действующего законодательства. К примеру, площадь можно передать в аренду под установку рекламного щита, а полученный доход тратить на общие нужды — ремонт подъездов или фасада, благоустройство и т. д.

Как узаконить придомовое владение

Екатерина Антонова рассказывает, что если земельный участок, на котором находится дом, не стоит на кадастровом учете, то он автоматически принадлежит муниципалитету, что нередко случается в случае со старыми многоэтажками.

Чтобы узаконить придомовое владение и зарегистрировать право общей долевой собственности, придется пройти несколько обязательных этапов.

  • Необходимо организовать общее собрание собственников жилья. Инициатором не обязательно выступает старший по дому, им может быть любое заинтересованное лицо из числа собственников, инициативная группа либо управляющая компания. Чтобы идея получила продолжение, активистам понадобится заручиться поддержкой не менее половины жильцов.
  • В ходе собрания избирается ответственное лицо или группа лиц, которые уполномочиваются представлять интересы остальных жителей.
  • Далее следует обращение в местные органы самоуправления с просьбой о постановке объекта на кадастровый учет.
  • После рассмотрения заявления кадастровый инженер произведет процедуру межевания, а иными словами, определит границы земельного участка и нарисует его план.
  • План отправляется на согласование с владельцами соседних участков и утверждается администрацией.
  • Окончательный вариант схемы вы получите после того, как он пройдет публичные слушания.
  • Следующий этап — обращение с этим документом в МФЦ или кадастровую палату и получение кадастрового паспорта. Как правило, этот процесс занимает 10 рабочих дней.
  • И наконец — оформление права общей долевой собственности. Это делается в Росреестре при личном обращении в саму организацию, офис МФЦ или в электронной форме. Результатом станет получение выписки из ЕГРН.

Все! Теперь вы и ваши соседи являетесь полноправными собственниками своей придомовой территории и можете самостоятельно принимать решения о ее использовании, в том числе контролировать движение транспортных средств и их парковку.

Установка шлагбаума во дворе. Пошаговая инструкция от адвоката  

Итак, вам надоело терпеть, что ваш тихий двор многочисленные автомобилисты используют для сквозного проезда и объезда пробок, а таксисты, проживающие в других домах, облюбовали вашу парковку в качестве стоянки для ожидания клиентов? Пора переходить к решительным действиям! А для начала необходимо выяснить, что нужно, чтобы законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома.

Мы поговорили с адвокатом Екатериной Антоновой и подготовили для читателей ФАН подробную пошаговую инструкцию по установке шлагбаума в соответствии со всеми действующими правилами и нормами.    

Как и в случае с оформлением в собственность придомовой территории, прежде всего, потребуется провести общее собрание собственников жилья. На нем вы с соседями обсудите вопрос монтажа устройства, препятствующего проезду «чужаков» на территорию вашего дома. Идею должно поддержать не менее 70% собственников, что отражается в протоколе общего собрания.

Заручившись поддержкой абсолютного большинства, готовим протокол общего собрания, который подтверждает, что собственники одобряют следующие пункты:

— кандидатуру представителя интересов жителей в соответствующих организациях;

— собственно, саму установку шлагбаума;

— место его монтажа;

— модель устройства и его технические характеристики;

— порядок доступа автотранспорта на территорию;

— намерение обратиться за субсидией;

— назначение уполномоченной организации для ее получения;

— утвержденный план межевания или письменное подтверждение того, что таковое отсутствует.

Пришло время обращаться в администрацию с заявлением о намерении установить шлагбаум, его подробным проектом и правильно оформленным протоколом общего собрания собственников жилья. Срок рассмотрения обращения — один календарный месяц.

Почему могут отказать в установке шлагбаума

Решив установить заграждение на въезде во двор, помните, что сделать это законным путем без одобрения со стороны компетентных органов не получится. Будьте готовы к тому, что администрация не всегда выносит положительное решение. Отказывают чаще всего на следующих основаниях:

  • шлагбаум является препятствием для проезда на территорию машин скорой помощи, пожарных и других транспортных средств специального назначения;
  • заградительное устройство мешает пешеходам;
  • ограждение создает помехи на установленных маршрутах общественного транспорта;
  • шлагбаум мешает проведению ремонтных работ или благоустройству территории, производимому за счет бюджетных средств.

В случае, если шлагбаум был установлен самовольно, он будет демонтирован за счет собственников. При этом размер выплаты определяется после проведения независимой экспертизы.

Про субсидию

Владельцы жилья имеют право на субсидию на установку шлагбаума. Причем сделать это можно как до, так и после осуществления монтажа конструкции.

Чтобы получить компенсацию, ответственному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную Дирекцию по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству и предоставить следующий пакет документов:

— заявление о намерении получить софинансирование;

— протокол общего собрания;

— разрешение на установку шлагбаума от уполномоченных органов;

— проект договора о предоставлении компенсации на установку ограждения с подписью ответственного лица.

Спорные ситуации

Даже если на установку шлагбаума согласились 70% собственников жилья, нередко бывает, что с оставшимися 30% возникают некоторые проблемы.

К примеру, люди, не давшие согласие на монтаж, не хотят или не имеют материальной возможности оплачивать установку оборудования и дальнейшее поддержание его в рабочем состоянии, на основании чего им отказывают в выдаче ключей или кодов для проезда на территорию.

Екатерина Антонова разъясняет, что такие действия со стороны инициативной группы являются неправомерными, так как по закону любой собственник жилья имеет неотчуждаемое право беспрепятственного въезда и парковки на придомовой территории, которая принадлежит в том числе и ему, вне зависимости от того, оплачивал ли он работы по установке заградительных конструкций!

Если по-хорошему договориться не удается, адвокат советует отстаивать свои права через суд.

Как законно и легально установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

 

Автоматические шлагбаумы стали обычным элементом городского пейзажа. Эти устройства хорошо зарекомендовали себя в плане ограничения проезда на территорию . Поэтому многие жители задумываются об установке шлагбаума во дворе. Причин тому много: желание иметь гарантированное место для парковки, стремление избежать наплыва чужого транспорта в поиске стоянки (особенно в крупных городах) и т.д.
Пожарные инспекторы запрещают установку шлагбаума: согласно Правилам пожарной безопасности ст. 23 «Дороги, проезды и подъезды к зданиям,… должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники…». То есть, шлагбаумом должен управлять охранник и освобождать проезд, либо придется отказаться от легальной установки. Услуги вахтера стоят недешево. К тому же, в СНиП 2.07.01-89 написано «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Конечно, в случае ЧП пожарная команда сломает стрелу шлагбаума на законных основаниях и спасет жильцов, которые не смогут предъявить иск по поводу повреждения шлагбаума. При отключении питания имеется возможность вручную разблокировать шлагбаум и управлять им.
У жителей дома существует 2 варианта установки шлагбаума: несогласованный и законный. В случае незаконной установки возможны проблемы (штрафы до 2000 р.) и требования дорогостоящего демонтажа. Законный путь сложен, но его стоит пройти.

 

Согласование установки шлагбаума:


— Получить согласие в письменной форме от 51% и более жильцов дома на установку шлагбаума во дворе.

— Установить площадь придомовой территории. Границы участка закрепляются в БТИ.
— Участок, на котором располагается дом, является объектом долевой собственности каждого жильца (ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). На основании этого земельный участок можно оформить в собственность после собрания собственников жилья. Подается заявление на формирование придомового участка (ст.26 Земельного кодекса, ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

— После оформления придомового участка земли, право на установку средств управления дорожным движением (шлагбаума) согласно п. 1.5 ПДД необходимо оформить у администрации района, согласовать у службы пожарного надзора, ГИБДД и ЖКХ.
Если вы прошли эти этапы, то право на легальную законную установку шлагбаума во дворе у вас в наличии – обращайтесь в компанию Воротный-Дискаунтер, и мы поможем Вам обезопасить Ваш двор от чужих автомобилей.

Установка шлагбаумов для многоквартирного дома

Механизм получения субсидии на установку шлагбаума во дворе дома

Уполномоченный представитель жителей жилого дома, выбранный Общим собранием собственников, обращается с заявлением к Уполномоченному лицу (как правило – в Управляющую организацию)  о заключении договора на предоставление средств из городского бюджета  на установку шлагбаума  Управляющей организацией с Дирекцией ЖКХиБ административного округа (АО).  К заявлению, с  указанием количества ограждающих устройств,  прилагаются:

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо сформированные на бумажном носителе результаты опроса об обращении за предоставлением средств из бюджета города Москвы и определении уполномоченного лица (т.е. Управляющей компании). Решение совета депутатов муниципального округа о согласовании установки ограждающего устройства, принятое со дня начала проведения эксперимента . В случае, если установка ограждающего устройства осуществлена за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах до получения субсидии, одновременно с заявлением о предоставлении субсидии представляются документы, подтверждающие установку ограждающего устройства, к которым относятся договор на проведение работ по установке ограждающего устройства, акт выполненных работ по установке ограждающего устройства

Уполномоченное лицо обращается в ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО с заявлением о предоставлении субсидии, в котором указывается количество ограждающих устройств, на установку которых запрашивается субсидия. Предоставление субсидии осуществляется на основании договора о предоставлении субсидии, заключенного между ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО и уполномоченным лицом.

Уполномоченное лицо представляет подписанный со своей стороны проект договора о предоставлении субсидии в двух экземплярах . К проекту договора прилагается копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего проект договора.

К Договору прилагаются  документы:   Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо сформированные на бумажном носителе результаты опроса об обращении за предоставлением средств из бюджета города Москвы и определении уполномоченного лица (т.е. Управляющей компании), Решение совета депутатов муниципального округа о согласовании установки ограждающего устройства, принятое со дня начала проведения эксперимента .

Субсидия перечисляется ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО на расчетный счет уполномоченного лица, указанный в договоре о предоставлении субсидии, в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения подписанного уполномоченным лицом договора о предоставлении субсидии.

Уполномоченное лицо обеспечивает установку ограждающих устройств в течение двух месяцев с момента получения средств на расчетный счет и в течение одного месяца после установки ограждающих устройств представляет в ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО документы, подтверждающие установку ограждающего устройства, к которым относятся договор на проведение работ по установке ограждающего устройства, акт выполненных работ по установке ограждающего устройства.

В случае если установка ограждающего устройства осуществлена за счет средств  собственников помещений в многоквартирных домах до получения субсидии, уполномоченное лицо (УК) после получения субсидии на основании Соглашения, заключенного с  уполномоченным представителем жителей жилого дома, в полном объеме перечисляет полученную сумму на его расчетный счет (при наличии документов, подтверждающих установку ограждающего устройства, к которым относятся договор на проведение работ по установке ограждающего устройства, акт выполненных работ по установке ограждающего устройства).

 

Есть несколько причин, по которым дирекция ЖКХиБ округа может отказать в субсидии:

  •  не представлены все необходимые документы;
  • решение совета депутатов муниципального округа о согласовании установки шлагбаума принято  до начала эксперимента софинансирования;
  • в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Москве нет сведений об управляющей организации – уполномоченном представителе жильцов;
  • в реестре многоквартирных домов нет сведений о деятельности управляющей организации по их  управлению;
  • управляющая организация находится в списке дисквалифицированных.

Поэтому на старте необходимо все хорошо продумать и подготовить.

В случае отказа, связанного с управляющей организацией, жильцы вправе сменить уполномоченного представителя и подать на субсидию снова.

Другие полезные документы:

Протокол-собрания-инициативной-группы

Запрос-в-ГКУ-ИС-информация-о-собственниках

Регламент-типовой-порядок-въезда-выезда

УВЕДОМЛЕНИЕ-о-СОБРАНИИ-собственников-МКД

ПП-от-30. 09.2015-ред.-от-24.05.18

закон, правила. Как шлагбаумы во дворах превратились в инструмент раздора между соседями & nbsp Законно ли устанавливать шлагбаум

Установка шлагбаума на придомовой территории во многих дворах многоквартирных домов — необходимость, а не вред для жителей. Особенно это касается центральных районов городов, потому что в них много административных зданий и мало парковочных мест, из-за чего все окружающие дворы забиты машинами так, что проехать невозможно — там даже ничего нет. сказать о вождении.

Прилегающая территория многоквартирного дома (МКД) согласно Жилищному кодексу РФ является общей собственностью собственников квартир и комнат в этом доме. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в МКД, согласно которым придворная территория принадлежит данному имуществу. Это означает, что они имеют право совместно распоряжаться своим земельным участком и могут поставить шлагбаум на входе во двор.

Но просто взять и установить шлагбаум во дворе не получится, ведь любая жалоба любого гражданина или организации в государственные органы приведет к тому, что законность установки шлагбаума будет проверена, в ходе которой не будет документы найдут, а шлагбаум принудительно снимут и на нее выдадут штраф.

При установке искусственных заграждений необходимо соблюдать порядок необходимых действий, тогда все будет сделано в рамках закона.

Сначала обратитесь в администрацию города, округа или района, в котором находится ваш МКД, и снимите копии документов там, где будут отмечены границы местности.

Во-вторых, убедитесь, что во дворе есть возможность установить шлагбаум.

В-третьих, необходимо провести собрание собственников помещения вашего дома, поставить на повестку дня вопрос об искусственном заграждении и оформить решение собственников протоколом в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Федерация.

Нужно, чтобы больше половины согласились.

В-четвертых, оформить документы о том, что прилегающая территория находится в общей долевой собственности. В-пятых, перейти к согласованию установки шлагбаума с ответственными организациями.

В каких случаях нельзя установить шлагбаум?

К сожалению жителей МКД, есть дворы, которые никто никогда не позволит закрыть от посторонних лиц. Даже если собственники соберут все документы, правильно составят протокол голосования, даже если им, как воздуху, понадобится искусственная преграда при входе во двор, на этапе согласования им будет отказано.Но если они не согласны с властями города, то всегда есть возможность обратиться в суд.

Правила установки барьера:

  • обязательно оставить проход для человека, велосипедиста, людей с колясками;
  • службы экстренной помощи (пожарные, скорая помощь, полиция), коммунальные службы должны попасть на территорию дома в любое время суток;
  • каждый собственник и съемщик помещений в доме, а также лица, проживающие с ними, имеют право беспрепятственно входить в общий двор;
  • если через двор вашего дома есть дорога к другому зданию, доступ к которому другим способом невозможен, то для установки шлагбаума также требуется согласие владельцев этого здания.

Перед установкой шлагбаума необходимо провести собрание жителей.

Иногда встречаются улицы, на которых проезд существует только с одной стороны. Если перекрыть дорогу в самом начале дороги, потому что этого хотели собственники многоквартирного дома, то права собственников помещений в следующих домах будут нарушены.

Еще один важный вопрос — это финансирование установки искусственного барьера на входе во двор.

Согласно действующему законодательству, данные действия полностью оплачивает собственник помещения в доме.

Это затраты на оформление права собственности на земельный участок, согласование, покупку, установку и обслуживание шлагбаума.

Незаконная установка шлагбаума влечет наложение штрафа, за это также будут платить владельцы.

Как правильно провести собрание собственников?

Объявления о собрании должны быть размещены в общественных местах за 10 дней до мероприятия.Необходимо указать время, место, вопрос, который вы хотите обсудить, адрес и имя инициатора встречи.

Для того, чтобы собрание принимало решения, более половины собственников помещений должны собраться в МКД. Затем вопрос обсуждается, гражданам выдаются бюллетени, в которых они должны выразить свое мнение («за», «против»). Внимание, голосовать могут только владельцы! Пользователи помещения и арендаторы не имеют права голоса. Если кто-то захочет признать установку шлагбаума незаконной, то такие бюллетени будут выходить боком к вам.

Для установки заграждения потребуется подавляющее большинство голосов «за».

Районные или городские администрации являются фактическими собственниками муниципального жилья, поэтому обязательно дайте им возможность проголосовать, их голос очень важен.

То же касается и нежилых помещений в доме, у них тоже есть собственники, которые имеют собственное мнение по этому поводу. Чем больше голосов «за», тем легче вам потом жить с шлагбаумом во дворе.

После сбора бюллетеней их подсчитывают, но не по количеству человек, а в квадратных метрах, то есть по площади помещений, принадлежащих гражданину или организации.

Решение оформляется протоколом с указанием даты, адреса МКД, повестки дня, общего количества принявших участие в голосовании, информации о том, сколько «за» и сколько «против», какое решение принято. , подпись инициатора собрания, место нахождения документа.

Согласование установки искусственного шлагбаума во дворе

Если дом находится в ведении ТСЖ, то установкой шлагбаума должен заниматься председатель товарищества. Когда МКД управляется управляющей компанией, этими вопросами занимается избранный совет из числа собственников помещений многоквартирного дома. В первую очередь, все документы по установке искусственного шлагбаума необходимо подать в управляющую компанию и коммунальные службы, так как они напрямую занимаются обслуживанием дворов и подземных коммуникаций.

Следующая организация, где нужно согласовать документацию, — это пожарная часть района или города. Представитель этой организации обязан проверить место, где планируется установить шлагбаум, технические характеристики самого шлагбаума (материал изготовления, порядок использования и т. Д.). Помните, что он должен располагаться на расстоянии не менее 8 м от стены здания. Установка шлагбаума согласовывается с территориальным отделением ГИБДД, так как все дороги находятся в их ведении.

После того, как все организации одобрили установку искусственного барьера, можно приступать к его установке. Собственники выбирают организацию, которая выполнит работы своими силами. Устанавливаемый шлагбаум может быть механическим или автоматическим. При установке первой нужно поставить рядом постройку, где будет человек, ответственный за ее открытие и закрытие. Работнику нужно платить зарплату, а это дополнительные расходы.

Но он будет следовать за препятствием, и сломать или повредить его будет сложно.Второй открывается с помощью пульта ДУ или брелока. Но его минус в том, что если отключить электричество, он перестанет работать, и никто не будет следить за ним, а пожарные или полиция у входа во двор могут полностью снести его в экстренной ситуации.

Для начала разберемся, можно ли установить шлагбаум во дворе жилого дома?

Несанкционированное ограничение въезда на участки и переходы возле жилого дома нельзя назвать законным: в первую очередь, это мешает пожарной службе быстро добраться до места вызова, не сможет подъехать скорая помощь, сотрудники сервисные организации также не смогут беспрепятственно попасть в помещения МКД.

Без положительного решения соответствующих служб установка шлагбаума будет считаться несанкционированным действием, влекущим за собой штрафные санкции (часть 8 статьи 20. 4 КоАП РФ) .

Законодательного акта относительно установки шлагбаума нет, но есть правила пользования общей площадью застройки, в том числе в части ограничения того, что такое шлагбаум.

Принятие такого решения может быть осуществлено общим собранием собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 ТК РФ), при этом большинство голосов должно составлять не менее 2/3 от общего числа голосов. владельцы.

Но все эти действия возможны только в том случае, если прилегающая территория правильно оформлена и закреплена за домом.

Собственники, не участвующие в голосовании, обязаны подчиниться принятому решению (ч. 5 ст. 46 ТК РФ) и передать деньги на покупку и устройство ограничителя. Другое дело, что преграда — удовольствие недешевое.

Кроме того, оказывается, что у полосатого бара постоянно и круглосуточно должен находиться человек для управления таким устройством, либо это должен быть крутой дорогой барьер, управляемый автоматически.

Но это еще не все — разрешение на такое ограничение нужно получать в специальных городских службах и властях.

Теперь, когда вы знаете, законно ли устанавливать шлагбаум во дворе многоквартирного дома, поговорим о том, как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома и что для этого требуется.

Требования

Согласно правилам пожарной службы, путь во двор любого жилого объекта всегда должен быть беспрепятственным.

Арт. 23 ППБ РФ, это именно то, что утверждает, что дает право сотрудникам поджога. инспекции немедленно отказаться от оснащения двора препятствием в виде шлагбаума.

ПРАВИЛА
ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ППБ 01-03)

23. Дороги, подъезды и входы в здания, сооружения, открытые склады, наружные пожарные лестницы и источники воды, используемые для тушения пожаров, должны быть всегда свободно для проезда противопожарного оборудования, содержится в исправном состоянии, а зимой не должно быть снега и льда.
О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин, необходимо немедленно сообщить в пожарную часть.
На период закрытия дороги в соответствующих местах следует установить указатели направления объезда или устроить переходы над ремонтируемыми участками и подходами к источникам воды.

То же значение есть в требованиях Града. Кодекс (СНиП 2.07.01-89) — еще на этапе проектирования от специалистов требуется обеспечить свободный доступ к зданиям.

Еще одно требование: от края проезжей части до стены дома на расстоянии 5-8 м при высоте дома до 10 этажей и 8-10 м для зданий с большим количеством этажей. этажей запрещается устраивать заборы.

Есть возражение против этих требований, почерпнутое из того же ППБ РФ, утверждающее п.1.5, что прилегающая территория проезжей части не может быть загружена сквозным движением автомобилей, а проезды рядом с домом не могут рассматриваться. дорога.

Таким образом, заграждение служит для упорядочения движения по проезжей части вблизи дома, так как препятствует сквозному движению автомобилей (пп. 17.2,17.4 ПДД РФ).

Такая формулировка должна убедить ГИБДД.

Что касается пожарных, то есть аргументы в пользу установки заграждения. :


Чтобы не нарушать данные требования, есть такие способы решения проблемы: организовать круглосуточный пункт обслуживания у шлагбаума или оборудовать ближайшую диспетчерскую службу пультом управления шлагбаумом.

Непосредственно на полосатом шлагбауме должна быть прикреплена табличка с указанными на ней телефонными номерами соответствующих столбов, способная открыть доступ одним движением руки.

Документы и согласования

Перед оформлением бумаг необходимо собрать общее собрание собственников.

И решив вопрос об утверждении устройства полосатого заграждения для транспорта, сразу важно определиться с типом заграждения.

Так как проектная компания должна получить конкретное задание.

Необязательно приходить на согласование ни в одно из учреждений с пустыми руками, поэтому важно подготовить следующие документы:

  • протокол общего собрания собственников помещений МКД;
  • проект на обвязку и строительство шлагбаума и поста охраны или пункта управления;
  • письма с просьбой разрешить строительство шлагбаума;
  • документы на право собственности на прилегающую территорию с демаркационным планом.

Устройство ограничителя входа во двор необходимо согласовать с такими органами и службами.:

  1. ГИБДД.
  2. Пожарная инспекция.
  3. Местная администрация.

Основной задачей будет получение разрешения от пожарной части, но это реально, если вы выберете правильный вариант шлагбаума и грамотно мотивируете свое желание установить шлагбаум в письме.

Типы шлагбаумов и их выбор

Шлагбаумы делятся на два основных типа — механические и автоматические. В первом случае управление осуществляется вручную, то есть человеком.

Это недорогой вариант по стоимости приобретения и проведения строительных работ, но проблематичный с точки зрения обслуживания, так как требует круглосуточного присутствия обслуживающего персонала.

Автоматические шлагбаумы — более современный вид, но при этом удобные, с несколькими типами управления :


Оба типа шлагбаумов могут быть оснащены подсветкой, сигнальной, светодиодной подсветкой. Длина стрелки тоже может быть разной, этот показатель продиктован шириной входа во двор.

Выбор типа полностью зависит от платежеспособности арендаторов, а также от функциональной необходимости .

Если транспортный поток небольшой, то в автоматическом шлагбауме нет смысла, а при частой необходимости манипулировать стрелой, конечно, стоит остановиться на автоматической версии.

Порядок установки

Инициатива может исходить как от активных жителей, так и от правления жилищной компании. Получив такое предложение, владельцы активов вместе с советом директоров должны подготовить встречу, на которой должны выступить с конкретными предложениями по вариантам.

Порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома :


Наличие пробок и попытки водителей объехать пробки во дворах, нарушающие покой и безопасность жителей, вынудили чиновников поощрять такие меры, как установка заграждений, по упрощенной схеме. Так, например, они вышли из ситуации, приняв ПП г. Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП, где вопрос решается сразу в райсовете, без выезда на проверки.

Пакет будет зарегистрирован в едином окне районного совета и будет рассмотрен на следующем заседании … Сотрудники районной администрации должны уложиться в 30-дневный срок, после чего они предоставят результат.

Этот результат не всегда положительный, при нарушении правил доступа к входам (п. 9 Правил Москвы № 448) последует отказ.

Заключение

Установка заграждения на прилегающей территории МКД — задача непростая, но решаемая.

Важно учитывать, что инициатива, решение вопроса о разрешении, а также финансирование этого мероприятия целиком ложится на плечи руководства многоквартирного дома.

Условия и Порядок установки шлагбаума во дворе следующие:

  1. Провести собрание, на котором собрать подписи в размере 50% + 1. А также определить инициативную группу — людей, занимающихся фандрайзингом, представляющих интересы жителей в районных органах власти и работающих с контрагентами.Эта группа может работать как на добровольной основе, так и за плату, определяемую на собрании. В большинстве случаев ответственным лицом назначается председатель ТСЖ.
  2. Разработать проект установки шлагбаума во дворе. Где помимо прочего (внешний вид, место, тип устройства) указываются пути проезда спецтехники во двор. Распространенные варианты:
    • Назначение ответственных лиц, которые по вызову водителей спецтехники смогут удаленно, где бы они ни находились, открыть шлагбаум с помощью телефонного звонка.
    • Контроль доступа консьержем или с поста безопасности.
    • Подключение услуги «Удаленная диспетчеризация»
  3. Внести документы на рассмотрение в депутаты. Процедура рассмотрения занимает около 30 дней. На данный момент получение разрешения на установку — это упрощенная процедура в связи с введением в городе большого количества платных парковок. Но если вдруг у вас все еще возникнут трудности с оформлением документов на установку шлагбаума, а также если вы готовы платить деньги (19.500 рублей), тогда все вопросы, связанные с получением разрешения, возьмут на себя наши специалисты.
  4. Также необходимо согласовать установку в соответствующих службах, таких как, например, МЧС и ГИБДД, так как в случае пожара или другого стихийного бедствия автомобили соответствующих служб должны иметь свободный проход на территорию.

Основные требования для установки шлагбаума

  • Каждый житель двора должен иметь возможность открыть шлагбаум;
  • Жильцам дома должен быть обеспечен свободный проезд и передвижение в инвалидных колясках;
  • Необходимо назначить ответственное лицо для наблюдения за работой шлагбаума, и, в случае его отказа, ответственное лицо должно иметь ключ, который позволит отключить шлагбаум из строя до прибытия ремонтная бригада, чтобы она не мешала проезду техники во двор.

Установка шлагбаума под ключ

Имея большой опыт монтажа, мы, как профессионалы, для установки шлагбаума во дворе рекомендуем оборудование таких производителей, как NICE и CAME. Оба поставщика имеют в своей линейке бюджетные, но очень надежные и хорошо зарекомендовавшие себя в российских климатических условиях и при высокой интенсивности использования. Стоимость установки этих заграждений под ключ для типового московского дворового проезда 5-6 метров:

  • 65.000 руб шлагбаум NICE X-BAR «под ключ» (4м)
  • 69.000 руб шлагбаум CAME 3750 «под ключ» (4м)

Правильный выбор подрядчика на установку шлагбаума под ключ и дальнейшее регулярное обслуживание — залог его долгой эксплуатации.

Разрешение на установку шлагбаума

Нужно ли соблюдать законность установки шлагбаума? Для этого, во-первых, необходимо обратиться в местные органы власти для согласования разрешительных документов на установку забора.Вы не можете сделать это самостоятельно, без разрешения. Согласование также осуществляется с коммунальными службами, а также в обязательном порядке — в пожарной службе. Последний пункт указывает на то, что необходимо обеспечить беспрепятственный проезд спецтехники для тушения пожара.

Для получения вышеуказанного разрешения составляется проект установки шлагбаума, который включает подробный план территории с указанием места установки и типа шлагбаума. Также помимо МЧС потребуется согласование с ГИБДД, так как правила регламентируют удаленность препятствия от проезжей части

.

Для установки шлагбаума на въезде на прилегающую территорию многоквартирного дома необходимо письменное согласие всех жителей.Проще всего получить его на общем собрании.

Незаконная установка заграждений

Также важно знать, что при обнаружении незаконной установки заборов налагается штраф на ТСЖ в размере 2000 рублей, на частные компании — 20 тысяч рублей … Напомним, что проект на установку шлагбаума также одобрена ГИБДД.

Установка шлагбаума во дворе

Установка шлагбаума во дворе дома позволяет горожанам увеличить парковочное место во дворе, а также оптимизировать его для более комфортного использования при парковке личного автотранспорта.
Основные жалобы жителей перед установкой контрольно-пропускных устройств во дворе:

  • «Все, кому не лень, а нам негде»
  • «Огромный ежедневный трафик и, как следствие, сильное загазованность двора и повышенная аварийность»
  • «Небезопасно — иномарок много, зачем и для чего на дворе неизвестно»

Форт-СБ Компания оказывает полный комплекс услуг по поставке заграждений и средств обеспечения безопасности проездов, а также их установке во дворах жилых домов.Также мы осуществим гарантийное и послегарантийное обслуживание установленного оборудования.

Затруднения при установке шлагбаума во дворе жилого дома

Основные трудности при установке ограждений во дворах жилых домов, с которыми мы поможем вам справиться:

  • получение разрешения контролирующих органов на установку шлагбаума (в Москве много случаев принудительного демонтажа незаконно установленных охранных устройств)
  • Оформление технической документации
  • выполним профессиональный монтаж шлагбаума (у нас работают только высококвалифицированные специалисты, которые много лет занимаются установкой шлагбаумов и систем безопасности в Москве.

Цена установки шлагбаума во дворе

Проект установки шлагбаума — затратное мероприятие. Даже самые бюджетные заграждения с установкой обошлись заказчику примерно в 70 тысяч рублей … Поэтому настоятельно рекомендуем обратить внимание на все перечисленные аспекты, чтобы в дальнейшем не пришлось вносить поправки в конструкцию установки. и потратитесь на демонтаж или перемещение шлагбаума.

В последнее время никого не удивляет шлагбаум, загораживающий вход во двор многоэтажного дома.Он предотвращает проникновение посторонних лиц или парковку в машину, занятие мест жильцов, делает нахождение во дворе дома более спокойным и безопасным, ведь там больше не будут устраивать гонки и объезжать пробки. Единственный открытый вопрос — законна ли установка шлагбаума во дворе жилого дома и что для этого нужно.

Можно ли установить шлагбаум на придомовой территории?

Если не пытаться делать все произвольно и без определенных разрешений местных властей, то установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома юридически возможна.С 2004 года действует закон, согласно статье которого прилегающая территория является собственностью жильцов многоквартирного дома на правах долевой собственности.

По закону:

  1. Все объекты, которые расположены на участке, могут использоваться по усмотрению жителей;
  2. На участке могут проводиться работы по благоустройству территории и установке не противоречащих законодательству элементов;
  3. Участок можно охранять по выбору жителей — можно установить шлагбаум, охрану.

Все это возможно при правильном оформлении собственности. Чтобы не нарушать закон и не противоречить ему, стоит пригласить юриста для обсуждения вопроса. Это нужно сделать для того, чтобы вам не пришлось демонтировать шлагбаум после его установки.

Для того, чтобы во дворе многоквартирного дома появился шлагбаум, необходимо пройти ряд последовательных этапов:

  1. Юридически правильно оформить право собственности на придомовую территорию и поставить ее в кадастровый реестр. ;
  2. По итогам общего собрания акционеров недвижимого имущества принимается решение об установке заграждения — теоретически 51% голосов «за» достаточно, но на самом деле желательно более 70%, чтобы было как можно меньше конфликтов с противниками установки;
  3. Собрание собственников составляет и утверждает смету на установку шлагбаума;
  4. Муниципалитет включает заявку на установку шлагбаума с протоколом собрания жителей, разрешениями ГАИ и пожарной службы, а также с проектом будущего шлагбаума;
  5. После получения разрешения можно приступать к установке.

При каких нарушениях может потребоваться снос шлагбаума, даже при наличии разрешения на строительство

Важно не забывать, что по правилам дорожного движения запрещено устанавливать шлагбаум, если он мешает проезду по проезду. Дорога. Поэтому перед установкой шлагбаума необходимо получить разрешительную документацию. Иначе все придется снести.

Проверить отсутствие нарушений:

  1. Шлагбаум, установленный при входе во двор, не должен мешать прохождению человека.Здесь учитываются не только взрослые и дети, инвалиды-колясочники, велосипедисты, люди с тростью или на костылях.
  2. Все машины скорой помощи должны без промедления и препятствий въехать во двор — газ и пожар, скорая помощь, полиция и другие.
  3. Материал не должен быть слишком тяжелым для механического подъема в случае выхода из строя преграды. Это действительно важно для безопасности.
  4. Шлагбаум на придомовой территории должен быть снабжен безопасным механизмом.Должна быть возможность резко остановить его и исправить, если под ним появится человек. Оборудование должно легко блокироваться.
  5. По закону основание держателя стрелы и стойки должно быть забетонировано. Это обеспечивает надежность, безопасность и устойчивость конструкции при ее использовании.

Какие для этого понадобятся документы

Перед тем, как поставить шлагбаум на территории многоквартирного дома, необходимо собрать пакет бумаг и получить разрешение некоторых служб. Причина установки должна быть законной, поэтому муниципалитету необходимо собрать пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие, что многоквартирный дом и вся прилегающая к нему территория являются долевой собственностью его жителей, зарегистрированной в кадастровой службе. услуга;
  2. Выписка из кадастровой службы, отображающая исчерпывающую информацию о земельном участке, на котором стоит жилой дом;
  3. Полный протокол собрания собственников многоквартирного дома, на котором поднимался вопрос об установке шлагбаума на территории и количестве проголосовавших «за»;
  4. Полная техническая документация на устанавливаемое оборудование, проект будущего заграждения;
  5. Разрешения выдаются ЖКХ, администрацией района, ГИБДД и пожарным надзором.

ГИБДД понадобится документ, подтверждающий, что прилегающая территория не является проезжей частью. Законом запрещено ставить заграждения на дорогах любого значения. Ограждение не распространяется на капитальное строительство, поэтому никаких специальных бумаг и разрешений на саму установку не требуется, только те, которые указаны выше.

Важно знать! Перед тем, как установить забор со стороны дома жилого дома, необходимо получить разрешение городских властей и их согласование.Поскольку нигде не описано, как должен выглядеть конечный результат, власти могут выдвинуть свои собственные правила или дополнительные требования, которые необходимо будет учитывать, иначе установку придется переделывать или снести. Важно получить все документы, чтобы поставленный барьер не был признан незаконным сооружением и его не нужно было снимать.

Установка шлагбаума на придомовой территории юридически допустима при согласии 51% собственников квартир, но на самом деле этой суммы недостаточно.Даже если протокол собрания и регламент не были нарушены, проблемы могут возникнуть у тех, кто был против установки. Можно поставить забор, но каждый, кто не согласен, имеет право подать жалобу в районную администрацию. Согласно правилам, администрация обязана проверять каждую жалобу собственников квартир в жилом доме. Если процент таких людей больше 30, то велика вероятность постоянных конфликтов и нарушений конструкции барьера.

Как установить шлагбаум во дворе

Правила, по которым можно установить забор, довольно простые. Сначала подготавливается место под бетонное основание, которое будет удерживать всю конструкцию, затем заливается бетоном. Осталось только установить стойку и смонтировать стрелу. Этапы работ можно определить в следующем порядке:

  1. Необходимо очистить дворовую территорию от мусора, растений и любых других препятствий, которые будут препятствовать полному поднятию шлагбаума;
  2. Обмерьте двор, проверьте длину каркаса по проекту, в ограниченном пространстве ставить будет запрещено;
  3. Следующим шагом будет выкопать углубление в земле примерно на метр в месте окончания проезжей части — там будет монтироваться основание;
  4. В подготовленную яму закладывают квадратное металлическое основание, которое заливают цементом, после чего нужно дождаться полного застывания конструкции;
  5. Конструкция собирается в порядке, указанном в инструкции — все документы должны быть на шлагбауме;
  6. После того, как получилось поставить забор, его нужно отрегулировать в соответствии с документами, проверить правильность работы и задать порядок использования;
  7. С помощью антикоррозионного средства необходимо окрасить всю конструкцию, при этом стрела должна быть в ярких и заметных цветах.

Условия использования

Перед установкой шлагбаума необходимо получить разрешение на эту операцию в пожарной части. Получить его не так-то просто, необходимо соблюдать обязательное правило — ни в коем случае нельзя блокировать вход в здание для экстренных служб. Если дизайн не допускает этого, то они не подпишут документы.

Если замечен незарегистрированный установленный шлагбаум, то пожарная машина имеет полное право его снести. После этого чиновники подадут иск против многоквартирного дома о взыскании материального ущерба, нанесенного автомобилем, протаранившим шлагбаум.Они не будут платить за поврежденный забор. Поэтому необходимо оформить ее так, чтобы она открывалась в момент входа в дом.

Это можно сделать двумя способами:

  1. Нанять несколько охранников для работы у собрания жителей, которые будут находиться прямо у забора, и открывать его по требованию. Этот метод — один из самых надежных способов контроля и открытия шлагбаума для экстренных служб. Но этот метод не распространяется на бюджетные методы защиты двора от нежелательной техники.Собирать ежемесячно со всех арендаторов на оплату их услуг будет довольно дорого.
  2. Установить систему видеонаблюдения, направленную на шлагбаум, и передать выходной сигнал от него в диспетчерскую, которая откроет сооружение после его установки по запросу жителей и аварийных служб. Такой способ использования заграждения значительно дешевле, но найти такую ​​услугу бывает сложно.

Важно! Правила использования этой техники просты.Его можно использовать, если к нему есть доступ у каждого жильца дома, вне зависимости от того, пожертвовал ли он деньги на строительство. Жильцы должны иметь возможность самостоятельно управлять оборудованием и нанимать человека или диспетчера, который откроет доступ в многоквартирный дом для всех аварийных служб.

Ограждение должно быть спроектировано специально для конкретного двора, не иметь технических нарушений и работать без перебоев. Не допускается установка механизмов бывших в употреблении, а также сломанных или утрамбованных.Все организационные моменты должны пройти без проблем и нарушений.

По данным ГИБДД, количество автомобилей в России за последние 10 лет увеличилось более чем на 65% и превысило 55 миллионов. Таким образом, проблема нехватки парковочных мест становится все более острой. Нередко, не имея возможности припарковаться возле офиса, торгового центра или даже собственного дома, автомобилисты оставляют машины во дворах соседних домов. Желая защитить свой двор от непрошеных гостей, хозяева все чаще стали устанавливать заграждения, ограничивающие проход на территорию многоквартирного дома.

В некоторых случаях жители даже договариваются об особом порядке въезда и выезда транспортных средств, вводя различные требования и ограничения. Но имеет ли право ТСЖ заблокировать шлагбаум, чтобы нарушивший этот порядок хозяин не мог попасть во двор? Ответ на этот вопрос дал Верховный Суд РФ.

Суть дела

9 июня 2013 года на общем собрании собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ «Н», приняли решение об установке автоматических шлагбаумов с дистанционным управлением и утвердили Порядок в пользование земельным участком.Так, например, право въезда на территорию дома было предоставлено исключительно собственникам (на личном транспорте). При этом владельцу пульта от шлагбаума было запрещено использовать его для въезда во двор других автомобилей. Контроль за въездом на территорию иномарки был передан диспетчеру — попасть во двор можно было только по предварительной договоренности с ним. В качестве санкции за нарушение данного порядка предусмотрена блокировка электронного устройства.

Должен ли я платить налог за аренду комнаты в коммунальной квартире и подлежит ли такой договор аренды регистрации? Ответ на этот и другие практические вопросы — в «База знаний Юридической Консультационной Службы» Интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

П., являясь собственником квартиры в указанном доме, сдавал ее в аренду другим лицам и, соответственно, передавал им пульт управления шлагбаумом. Но поскольку арендаторы не являлись собственниками помещения, ТСЖ установило, что утвержденный общим собранием порядок пользования земельным участком был нарушен, и заблокировало эти консоли.

10 марта 2016 г. П. обратился в ТСЖ с требованием предоставить ему пульт управления шлагбаумом, но получил отказ. Ему предложили пройти во двор по предварительному звонку диспетчеру. П. счел это решение явным нарушением своих прав, поскольку свободный доступ в свой дом для него был закрыт, а парковка его автомобиля во дворе была ограничена. Все это он расценил как создание ТСЖ препятствий, мешающих ему использовать и распоряжаться своим имуществом.

Позиции судов

В результате П. подал иск с требованием обязать ТСЖ изготовить и передать ему два исправных пульта дистанционного управления от шлагбаума и. Однако районный суд в иске отказал (решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 25 августа 2016 г. по делу № 2-5679 / 2016). Суд признал позицию ТСЖ обоснованной, отметив, что причиной блокировки приставок стало использование прилегающей территории лицами, не являющимися собственниками квартир, что нарушило порядок использования земельного участка, утвержденный общим собранием.Более того, добавил суд, решение общего собрания собственников, утвердившее данную процедуру, не признано недействительным, поэтому подлежит применению и является обязательным для всех собственников, в том числе П.

Он обжаловал это решение, но Апелляционная жалоба поддержала позицию суда первой инстанции ().

П. не согласился с таким исходом дела и поэтому решил обратиться в ВС РФ с кассационной жалобой, и нашел основания для отмены актов нижестоящих судов (определение Судебной коллегии по гражданским делам г. ВС РФ от 14 ноября 2017 г.78-КГ17-80) …

Суд напомнил, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен этот дом, с элементами благоустройства и благоустройства, а также иным предназначением. на содержание, эксплуатацию и благоустройство этого дома и объектов, расположенных на указанном земельном участке (,).

Таким образом, пояснили ВС РФ, блокирование панелей управления заграждением и, как следствие, запрет П. въезд на прилегающую территорию является незаконным.Решение ТСЖ нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также на парковку своего автомобиля в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Суд также обратил внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность блокирования доступа собственника на прилегающую территорию на основании решения общего собрания собственников в качестве санкции за нарушение установленного порядка с использованием земельного участка.Тот факт, что процедура, утвержденная общим собранием собственников, не была признана недействительной, не является безусловным основанием для ее применения, подчеркнули в ВС РФ.

По мнению кассационной инстанции, нижестоящие суды должны были руководствоваться правилом, согласно которому суд, установив при разрешении гражданского дела несоответствие нормативного правового акта нормативному правовому акту, имеющему большое значение. юридической силы, должны применяться нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу ().Это правило, как указал суд, относится не только к нормативным правовым актам, принятым органами государственной власти, но и к локальным нормативным актам, то есть Порядку пользования земельным участком, утвержденному общим собранием собственников.

С учетом этого ВС РФ отменили оспариваемые действия и направили дело на новое рассмотрение.

Экспертное заключение

В рассматриваемом деле имело место нарушение прав собственника. А как насчет жильцов — вправе ли ТСЖ ограничивать им въезд во двор? А можно ли не пропускать на территорию клиентов фирм, расположенных на первых этажах жилого дома? ГАРАНТ.Портал RU задавал эти вопросы экспертам и узнал их мнение.

МНЕНИЕ

Иван Шевельков, генеральный директор Юридического центра «Высшая инстанция»:

«В случае передачи собственником жилого помещения части своих прав по договору аренды, арендатор также передает право пользования смежным территория, на которой находится парковка (,). Ограничение права арендатора на ее использование будет незаконным

Что касается права парковки для клиентов юридических лиц, находящихся на первых этажах жилых домов, необходимо отметить следующее. Любое занятие парковочного места лицами, не являющимися собственниками недвижимого имущества, прилегающая территория которого используется в качестве парковки, должно осуществляться с согласия домовладельцев или вообще не осуществляться, так как чаще всего количество таких парковочных мест составляет значительно ограничено. »

МНЕНИЕ

Алина Дмитриева, юрисконсульт компании« Мой семейный адвокат »:

« При принятии решения о парковке на территории многоквартирного дома третьих лиц необходимо руководствоваться положениями, установленными общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме.Если договор аренды заключен, то лица, указанные в договоре, имеют право получить электронные ключи от шлагбаума и пройти на территорию. Если общим собранием не принято решение о проникновении во двор третьих лиц, то необходимо предвзято оспаривать блокировку пульта дистанционного управления владельцем квартиры.

Важно отметить, что если юридическое лицо принимает клиентов по зарегистрированному адресу, то жильцы многоквартирного дома могут запретить въезд на территорию дома только в суде, поскольку юридическое лицо, которое на законных основаниях владеет помещением, имеет право такие же права, как и у владельцев квартир.»

МНЕНИЕ

Юрий Аванесов, ведущий юрист Европейской юридической службы:

« Часто владельцы квартир, за плату или без комиссии, передают свои панели управления шлагбаумом третьим лицам, чтобы они могли использовать свои парковочные места . Подобные действия являются незаконными, поскольку земельный участок принадлежит общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а значит, для этого требуется решение общего собрания (,).

В отношении парковки клиентов компаний, расположенных в доме, важно отметить, что собственники не имеют права препятствовать собственнику или другому лицу, которое на законных основаниях владеет нежилым помещением, использовать участок на общих встречи, но имеют право не допускать въезд на сайт сторонних транспортных средств. «

МНЕНИЕ

Константин Орлов, основатель онлайн-системы Домсканер:

« Чтобы законодательно ограничить въезд во двор, собственники многоквартирного дома должны на общем собрании принять решение о Порядке въезда на территорию. Как правило, данный Порядок прописан в Общем Положении об использовании прилегающей территории. Соответственно, после принятия такого документа владельцы получают пульты от шлагбаума. Кто бы они их ни передали (арендаторы, те, кто работает в офисе недалеко от дома), остается на совести владельцев.ТСЖ имеет право заблокировать некоторые пульты, если люди начнут продавать свои парковочные места. Поэтому рекомендуем владельцам указывать в Порядке въезда на территорию, что никто не имеет права доверять консоли и передавать их третьим лицам. Если такой документ не был специально принят на общем собрании жителей, запрещать парковку для клиентов юридических лиц (салонов красоты, ветеринарных клиник и т. Д.) — незаконно. «

МНЕНИЕ

Андрей Комиссаров, председатель Коллегии адвокатов« Комиссаров и партнеры »:

« Само парковочное место не может быть отдельным объектом гражданских прав и, следовательно, предметом купли-продажи.Исключение составляют случаи, когда части зданий или сооружений (автостоянки), предназначенные для размещения транспортных средств, описываются в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете. Таким образом, передача панелей управления третьим лицам должна квалифицироваться как фактическое действие, необходимое для предоставления части общего имущества в пользование, и не может ограничиваться ТСЖ при отсутствии злоупотребления правом уполномоченным лицом.

Запрет парковки во дворе для клиентов юридических лиц возможен путем принятия соответствующего решения собственниками многоквартирного дома при условии, что эти клиенты занимают непропорциональную долю общего имущества в общем имуществе, что создает препятствие. для других владельцев использовать собственность или иным образом нарушить их права и законные интересы. Жители имеют право прибегнуть к самозащите своих прав, если они считают, что клиенты юридического лица нарушают их права, но только при условии, что самооборона соответствует способу и характеру нарушения. «

Установка шлагбаума во дворе жилого дома. Правила и порядок установки шлагбаума

Шлагбаумы — общий атрибут инфраструктуры города, представляющий собой преграду дороги перед въездом в государственные учреждения, частную собственность, складские комплексы, торговые предприятия, дворы жилых домов.Установка шлагбаума во дворе жилого дома позволяет сэкономить место для парковки, ограничив въезд иномаркам.

Юридически — или нет?

Без согласования установки шлагбаума с пожарным его установка будет считаться незаконной. Пожарная служба потребует обеспечения беспрепятственного доступа в здание круглосуточно, поэтому для контроля шлагбаума должен быть предусмотрен специальный пост или это действие должно стать обязанностью носильщика.

Следует отметить, что транспорт пожарной службы при необходимости может легко преодолеть преграду, преодолев преграду. А при незаконной установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома компенсация за восстановление устройства будет невозможна.

Если въезд на придомовую территорию установлен без согласования с законом, то после плановой проверки МЧС это повлечет ее демонтаж с наложением штрафа.Легальный монтаж будет непростым, но в дальнейшем эксплуатация шлагбаума не вызовет проблем.

Требования законодательства

Земельный участок, выделенный под жилой дом, является объектом долевой собственности (ст. 36 ТК РФ), что дает основание для оформления права собственности методом собрания собственников с образованием придомовой территории.

Согласно статье 15, согласно правилам ПДД, запрещены Ограждения, ограничивающие передвижение по дороге. Поэтому перед получением разрешения на строительство шлагбаума нужно убедиться, что предполагаемый участок действительно является придомовой территорией.

Если жители многоквартирного дома решили установить автоматический шлагбаум, они должны будут выполнить следующие действия:

  1. Организовать собрание собственников для определения площади земельного участка для разграничения въезда и его официальная регистрация.
  2. Свяжитесь с БТИ и соответствующими местными органами власти, чтобы зарегистрировать площадь участка и провести его кадастровый учет.

Условия

Условия установки шлагбаума во дворе жилого дома:

  1. Письменное согласие половины жителей и более.Если количество согласных не превышает 51%, лучше исправить тех, кто отказался от услуги, если они займутся восстановлением своих прав или по этому поводу возникнут новые обстоятельства.
  2. Документы для госорганов на установку въездной остановки:
  • протокол решения собственников;
  • технический монтажный проект;
  • схематический план двора с шлагбаумом.

Перечисленные документы должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, в том числе по подключению к электросети, если устройство планируется от нее работать.

На зарегистрированном объекте недвижимости на месте следующий этап — согласование прав на установку шлагбаума с привлечением МЧС, ГИБДД, жилищно-коммунальных служб. Уполномоченный представитель от имени арендаторов направляет запрос в указанные государственные органы.

Требования к системе автоматического шлагбаума:

  • Жители должны иметь свободный доступ к независимому управлению шлагбаумом и возможность проезда с коляской.
  • Перед установкой шлагбаума необходимо выбрать человека, ответственного за работу устройства. Ему выдают ключ, чтобы в случае неисправности можно было обеспечить проникновение в случае необходимости.
  • Для материала важна легкость, если приходится открывать шлагбаум вручную.
  • Наличие механизма блокировки движения стрелы, если под ней находится человек.

Если все организационные моменты успешно пройдены, есть полная база для установки шлагбаума во дворе жилого дома.

Требования властей

Важно учитывать, что нет четко определенного перечня по установке шлагбаума во дворе жилого дома, поэтому городские власти могут выставить дополнительные условия.

Оборудование будет стоить относительно дешево (40 тыс. Руб.), Поэтому арендаторам нужно хорошо продумать соблюдение всех требований и условий, чтобы не пришлось переносить шлагбаум или его дорогостоящий демонтаж.

Чтобы оспорить незаконную установку шлагбаума, необходимо отправить запрос в администрацию района, обратиться в ГИБДД, МЧС. Ограничитель въезда не должен препятствовать выезду на городские улицы, а также перекрывать общественный транспорт.

Штраф и демонтаж шлагбаума

Самостоятельно возводимый шлагбаум можно снести и без претензий лиц, не заинтересованных в этом. Государственная инспекция постоянно проверяет дворы и улицы.А в случае нарушения правил установки шлагбаума во дворе жилого дома уполномоченные органы выдают приказ на его демонтаж. Лица, ответственные за установку, подлежат административному наказанию. Если заграждение не было снесено по приказу, городские власти вправе обратиться в суд.

После оформления штрафа (от 2 тысяч рублей для физических лиц, до 10 тысяч рублей — официальных и до 150 тысяч рублей — юридических) преграда может быть снята.

Дополнительные условия

При наличии техподдержки необходимо получить разрешение на блокировку свободного проезда, приложить его к основному пакету документов, после чего обратиться в уполномоченные органы.

Если планируется заграждение, перекрывающее сразу несколько входов, то перед получением разрешения от местного самоуправления необходимо получить согласие каждого из заинтересованных участников. Если в процессе эксплуатации поступит претензия от тех, кто забыл учесть, сооружение будет снесено, при этом стоимость заграждения не будет возмещена.

Администрация города может изменить расположение заграждения, при необходимости благоустройства территории, а также демонтировать его. Деньги, потраченные на его установку, будут возвращены арендаторам. Но барьер не обязательно будет снесен, если вы подадите петицию о пересмотре плана и создании альтернативы.

Если арендатора интересует вопрос, законно это или нет? Установка шлагбаума во дворе жилого дома, сначала необходимо обратиться в ГИБДД или МЧС, орган государственной службы, который проверить наличие разрешения на установку и принять решение о его законности или незаконности.

Типы заграждений

Выбор ограничителя зависит от интенсивности движения и требований к самой конструкции.

Механический шлагбаум экономичен, отличается ручным управлением, но предполагает наличие ответственного лица для управления им. Владелец автомобиля имеет возможность открывать и закрывать шлагбаум самостоятельно, но это требует времени и неудобств.

Механический шлагбаум изготавливается под заказ: это может быть вертикальный, горизонтальный и индивидуальный паркинг.Его установка осуществляется бетонированием, фиксацией на анкерных болтах и ​​закрытием навесным замком. Легкость и компактность механического упора упрощает монтаж и демонтаж.

Автоматический шлагбаум отличается функциональностью, прочностью, удобством, современным дизайном, а также типом привода — гидравлическим и механическим, что влияет на скорость работы.

Гидравлическая система привода сохраняет работоспособность при низких температурах, и относительно других характеристик характеристики приводов аналогичны.

Автоматический тип управления позволяет передавать сигнал с помощью радиоканала, прокси-карты, кнопки, клавиатуры, мобильного телефона. Если по какой-либо причине произойдет сбой питания, воротами можно будет управлять вручную.

Интенсивность, скорость работы

Выбор устройства по интенсивности зависит от силы потока автомобилей на участке. Для небольших парковок нецелесообразно заказывать высокопроизводительный ограничитель движения, показатель интенсивности до 80 процентов.

Если шлагбаум покрывает значительную ширину, подъем стрелы займет больше времени, поэтому возможен вариант в виде двух перекрывающихся стрелок с каждой стороны.

Освещение, светодиодные лампы, сигналы и другие дополнения улучшат эксплуатационные свойства шлагбаума.

Установка

Процесс установки включает в себя разметку и подготовку площадки как основы под бетонное основание. Затем площадка заливается бетоном и устанавливается столб со стрелой.

Подготовительные этапы:

  • очистка территории от растений, проводов, различных заградительных предметов;
  • Длина фиксирующей рамы должна быть соизмерима с шириной территории;
  • подготовка основания под столб глубиной 1 метр;
  • подготовка углубления под фундамент;
  • установка металлической закладной квадратной формы в нише и заливка ее бетоном;
  • монтаж шлагбаума согласно инструкции;
  • барьерное покрытие с антикоррозийными средствами и краской (стрелка окрашена в яркие цвета).

Спорные вопросы

Если по результатам собрания собственников принято решение об установке шлагбаума во дворе жилого дома с соблюдением требований Парламента РФ, то это касается и собственников, не принявших часть, следовательно, эти лица обязаны оплатить установку.

Если барьер установлен на основании меньшего количества голосов, чем две трети, то решение может быть обжаловано в суде.

Если новый владелец квартиры использовал шлагбаум, стоимость установки устройства должна быть возложена на предыдущего владельца квартиры, от которого также должны пройти ключи от шлагбаума, чтобы использовать новый.При отсутствии ключей он получает их от председателя домсовета, и вопрос может быть рассмотрен в суде (ст. 304 ГК РФ).

Возможно, чтобы сэкономить время и избежать ошибок, стоит доверить организационные работы по установке шлагбаума во дворе профессионалам — посредническим службам, решающим подобные вопросы.

p >>

Установка шлагбаума во дворе жилого дома. Правила и порядок установки барьера

Заграждения — обычный атрибут объектов инфраструктуры городов, представляющий собой дорожные заграждения перед въездом в государственные учреждения, частную собственность, склады торговых предприятий, жилые дворы.Установка шлагбаума во дворе жилого дома позволяет сэкономить место на парковке, ограничив въезд иномаркам.

Юридически — или нет?

Без согласования установка шлагбаума с противопожарной защитой его установка будет считаться незаконной. Пожарной службе потребуется круглосуточный свободный доступ в здание, поэтому для управления шлагбаумом должен быть предоставлен специальный дежурный, или это действие должно быть обязанностью швейцара.

Следует отметить, что пожарной службе необходим транспорт, он легко преодолеет препятствие, преодолев преграду.А при незаконной установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома компенсацию за восстановление устройства получить не удастся.

В случае установки ограничителя въезда на придомовой территории без согласования с законом, после плановой проверки МЧС это влечет его демонтаж с наложением штрафа. Легальный монтаж будет совсем непростым, а вот дальнейшая эксплуатация шлагбаума проблем не вызовет.

Требования закона

Земельный участок, выделенный под жилой дом, является объектом долевой собственности (ст. 36 ЖК ЖК РФ), что дает основание для оформления собственности методом взыскания. собственников для формирования придомовой территории.

Согласно ст. 15, согласно ПДД, запрещается ограждение, ограничение передвижения по дорогам. Поэтому, прежде чем получить разрешение на строительство шлагбаума, необходимо убедиться, что предлагаемый участок действительно является придомовой территорией.

Если жители многоквартирного дома решили установить автоматический шлагбаум, они должны будут выполнить следующие действия:

  1. Организовать собрание собственников для определения площади участка под ограничитель входа и его официальной регистрации. .
  2. Обратитесь в БТИ и соответствующие местные органы власти, чтобы зарегистрировать площадь участка и провести его кадастровый учет.

Условия

Условия установки шлагбаума во дворе жилого дома:

  1. Письменное согласие половины жильцов и более.Если количество согласованных не превышает 51%, лучше исправить тех, кто отказался от услуги ограничителя, если они восстановят свои права или по вопросу возникнут новые обстоятельства.
  2. Документы для госорганов по установке ограничителя записи:
  • протоколы владельцев решений;
  • технический монтажный проект;
  • схематический план двора с шлагбаумом.

Перечисленные документы должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, в том числе по подключению электричества, если от него планируется эксплуатация устройства.

При регистрации собственности на участке следующим этапом является согласование прав на установку шлагбаума с привлечением МЧС, ГИБДД, ЖКХ. Уполномоченный представитель от имени арендаторов подает заявку в указанные государственные органы.

Системные требования автоматического шлагбаума:

  • Жители должны иметь свободный доступ к самостоятельному управлению шлагбаумом и возможность проезда с детской коляской.
  • Перед установкой шлагбаума нужно выбрать человека, ответственного за работу устройства. Ему выдают ключ, чтобы в случае неисправности можно было в случае необходимости обеспечить вход.
  • Для материала важна легкость, если нужно открывать шлагбаум вручную.
  • Наличие механизма блокировки движения стрелы, если под ней находится человек.

Если все организационные моменты успешно завершены, есть все основания для установки шлагбаума во дворе жилого дома.

Требования властей

Важно помнить, что нет четко определенного перечня по установке шлагбаума во дворе жилого дома, поэтому городские власти могут поставить дополнительные условия.

Оборудование будет стоить относительно дорого (от 40 тысяч рублей), и по этой причине жителям стоит внимательно отнестись к соблюдению всех требований и условий, чтобы не было необходимости переносить шлагбаум или его дорогостоящий демонтаж.

Для оспаривания незаконной установки шлагбаума необходимо отправить запрос в администрацию района, обратиться в органы ГИБДД, МЧС. Ограничитель въезда не должен мешать выходу на улицу города, а также блокировать проезд общественного пользования.

Штраф и демонтаж шлагбаума

Шлагбаум, возведенный самовольно, может быть снесен и без жалоб лиц, не заинтересованных в этом.Госинспекция постоянно проверяет дворы и улицы. А при выявлении нарушений правил установки шлагбаума во дворе жилого дома уполномоченные органы выдают приказ на его демонтаж. Лица, ответственные за установку, должны понести административные штрафы. Если заграждение не было снесено по приказу, городские власти имеют право обратиться в суд.

После оформления штрафа (от 2 тысяч рублей для физических лиц, до 10 тысяч рублей — официальных и до 150 тысяч рублей — юридических) преграда может быть снята.

Дополнительные условия

Если во дворе есть технические помещения, необходимо получить разрешение на блокирование свободного проезда, приложить его к основному пакету документов, после чего обратиться в уполномоченные органы.

Если вы планируете шлагбаум, перекрывающий сразу несколько въездов, то перед получением разрешения от местного самоуправления необходимо получить согласие каждой из заинтересованных сторон. Если в процессе эксплуатации поступит жалоба от тех, кого забыли принять во внимание, конструкция будет снесена, а компенсация стоимости заграждения не предусмотрена.

Город может изменить расположение ограждения, при необходимости благоустройства, а также демонтировать его. Деньги, потраченные на его установку, будут возвращены жителям. Но барьер не обязательно будет снесен, если вы подадите петицию о пересмотре плана и создании альтернативы.

Если арендатора интересует вопрос, законна или нет установка шлагбаума во дворе жилого дома, сначала необходимо обратиться в ГИБДД или МЧС — орган госслужбы, который проведет проверку. для получения разрешения на установку и принятия решения о ее законности или незаконности.

Типы ограждений

Выбор ограничителя зависит от интенсивности движения и требований к самой конструкции.

Механический шлагбаум экономичный, отличается ручным управлением, но требует ответственного человека для управления. Владелец автомобиля может открывать и закрывать шлагбаум самостоятельно, но это требует времени и неудобств.

Механический шлагбаум изготавливается под заказ: Это может быть вертикальный, горизонтальный и индивидуальный паркинг. Его установка осуществляется бетонированием, фиксацией на анкерных болтах и ​​запирается замком.Легкость и компактность механического упора упрощает установку и разборку.

Автоматический шлагбаум отличается функциональностью, прочностью, удобством, современным дизайном, а также типом привода — гидравлическим и механическим, что влияет на скорость работы.

Гидравлическая система привода сохраняет свою работоспособность при низких температурах, а в отношении других характеристик характеристики приводов аналогичны.

Автоматический тип управления позволяет отправлять сигнал с помощью радиоканала, прокси-карты, кнопки, клавиатуры, мобильного телефона.Если по какой-либо причине произойдет сбой питания, шлагбаумом можно управлять вручную.

Интенсивность, скорость работы

Выбор устройства относительно интенсивности зависит от силы потока автомобилей на участке. Для небольшой парковки нецелесообразно заказывать высокофункциональный ограничитель трафика, вполне подойдет показатель интенсивности до 80 процентов.

Если шлагбаум покрывает значительную ширину, подъем стрелы займет больше времени, поэтому возможен вариант в виде двух перекрывающихся стрелок с каждой стороны.

Освещение, светодиодные лампы, сигналы и другие дополнения улучшат эксплуатационные свойства шлагбаума.

Установка

Процесс установки включает в себя разметку и подготовку площадки как основы для бетонного основания. Затем участок заливается бетоном и устанавливается подставка со стрелой.

Подготовительные этапы:

  • очистка территории от растений, проводов, различных препятствующих предметов;
  • длина фиксирующей рамы должна быть соизмерима с шириной территории;
  • подготовка основания под колонну глубиной 1 метр;
  • подготовка углубления под фундамент;
  • установка металлической закладной квадратной формы в нише и заливка ее бетоном;
  • сборка шлагбаума согласно инструкции;
  • Антикоррозийный барьер и краска (стрела окрашена в яркие цвета).

Спорные вопросы

Если по итогам собрания собственников принято решение об установке шлагбаума во дворе жилого дома с соблюдением требований ЖК РФ, это касается и собственников, не участвовавших, следовательно , эти люди должны оплатить установку.

Если барьер установлен на основании меньшего количества голосов, чем две трети, то решение может быть обжаловано в суде.

Если новый владелец квартиры будет использовать шлагбаум, стоимость установки устройства должна быть возложена на предыдущего владельца квартиры, у которого также должны быть переданы ключи от шлагбаума для использования нового.При отсутствии ключей он получает их от председателя совета дома, также дело может быть рассмотрено в суде (ст. 304 ГК РФ).

Возможно, чтобы сэкономить время и избежать ошибок, стоит доверить организационные работы по установке шлагбаума во дворе профессионалам — посредническим службам, занимающимся аналогичными вопросами.

Барьеры для квартирных бассейнов | Безопасность бассейнов в многоквартирных домах

Владельцы и менеджеры многоквартирных домов сталкиваются с постоянной необходимостью создавать для жителей гостеприимную домашнюю среду, одновременно поддерживая порядок и безопасность.Для сообществ с бассейнами безопасность должна быть особенно приоритетной, поскольку бассейны с квартирами, как правило, принимают значительное количество посетителей всех возрастов и способностей к плаванию. Принятие определенных мер предосторожности, таких как обеспечение надлежащих ограждений для бассейна в жилом комплексе, снизит риск травм и несчастных случаев, тем самым минимизируя ответственность владельца собственности.

Вот несколько важных шагов, которые владельцы многоквартирных домов и управляющие недвижимостью должны предпринять для повышения безопасности бассейна:

    • Убедитесь, что зона бассейна полностью ограждена законными заборами и воротами.Стремясь снизить трагически высокий уровень утопления в штате, Аризона предъявляет определенные требования к ограждениям и воротам бассейнов. Например, заборы должны быть не менее пяти футов высотой и без каких-либо щелей, опор для рук или опор, которые могут быть использованы для несанкционированного доступа к бассейну. Ворота должны быть самозакрывающимися и самозакрывающимися, открываться наружу из бассейна и иметь запорные механизмы, расположенные на высоте не менее 54 дюймов над землей. В дополнение к этим требованиям, в некоторых городах есть свои собственные правила, регулирующие барьеры для бассейнов.Один из первых шагов, которые домовладельцы должны предпринять для повышения безопасности бассейнов, — это изучить все применимые правила и убедиться, что заборы и ворота, окружающие бассейны их собственности, соответствуют требованиям. Имейте в виду, что гости жителей — и даже нарушители, которые не имеют права пользоваться бассейном — могут потенциально подать в суд на владельца недвижимости в случае аварии, поэтому в финансовых интересах арендодателя убедиться, что надлежащие барьеры для бассейна установлены. на месте.
    • Регулярно проверяйте ограждения бассейна, чтобы убедиться, что они находятся в нормальном рабочем состоянии.Простого наличия ограждений и ворот для бассейна недостаточно, чтобы гарантировать, что никто не получит доступ к бассейну без разрешения — эти приспособления необходимо регулярно проверять, чтобы убедиться, что они функционируют должным образом. Например, ржавые заборы или ворота, которые не запираются должным образом, могут создать такую ​​же опасность, как и отсутствие каких-либо барьеров для бассейна. Если на ограждениях или воротах наблюдаются признаки износа, проконсультируйтесь с профессионалом, например командой DCS Pool Barriers, чтобы определить, можно ли их отремонтировать или необходима замена.
    • Установите четкие правила использования зоны бассейна и убедитесь, что управляющие имуществом и все жители знакомы с ними. Чтобы снизить риск утопления, правила должны запрещать детям младше 18 лет пользоваться бассейном без присмотра и должны предостерегать всех от подпирания открытых ворот. Копии этих правил должны быть переданы всем жильцам, а табличка с их перечнем должна быть вывешена в зоне бассейна и на общественных досках объявлений.
    • Регулярно проверяйте химический уровень и систему фильтрации в бассейне.Как правило, уровень pH в бассейне должен быть от 7,2 до 7,4, щелочность — от 80 до 120, а кальциевая жесткость — от 150 до 250 частей на миллион. Когда эти уровни выходят за пределы допустимого диапазона, водоросли и другие организмы могут начать расти в воде бассейна, что может вызвать раздражение глаз и представлять опасность для здоровья пловцов.
    • Поддерживайте ландшафт вокруг бассейна ухоженным и аккуратным. Листва может помочь создать пышную эстетику в зоне бассейна, но — особенно когда речь идет о колючих пустынных растениях — важно держать ее достаточно далеко от того места, где люди будут ходить босиком.Колючки растений могут стать причиной болезненных столкновений для пловцов и проколоть надувные игрушки для бассейнов.

Хотите знать, является ли бассейн в вашем жилом комплексе оазисом или ожидающей катастрофой? Обладая более чем 16-летним опытом работы с многоквартирными домами и всеми другими типами собственности, команда DCS Pool Barriers позаботится о том, чтобы ваши ограждения и ворота для бассейнов соответствовали государственным и местным законам и функционировали должным образом, чтобы минимизировать риск утопления. Если вам нужны новые ограждения для бассейнов, мы можем спроектировать, изготовить и установить высококачественные кованые заборы и ворота, которые дополнят стиль вашей собственности. Кованое железо является предпочтительным материалом для ограждений бассейнов, потому что оно прочное, стильное и более устойчивое к ржавчине, чем альтернативные материалы, что гарантирует его сохранность в отличном состоянии на долгие годы и положительную окупаемость инвестиций. Свяжитесь с DCS Pool Barriers сегодня по телефону 623-825-7700, чтобы запросить бесплатную оценку!

(Источники: https: // www.landlordology.com/swimming-pool-main maintenance-liability/, https://www.propertymanagerinsider.com/apartment-complex-pool-safety-tips/).

Шлагбаум открывается. Правила парковки автомобиля во дворах жилых домов Правила парковки у жилых домов

Большинство жителей нашей страны проживают в многоквартирных домах. У многих жителей есть машина. Поэтому каждый должен знать правила парковки во дворах и, конечно же, в других местах города. Если каждый водитель будет строго соблюдать правила парковки в соответствии с правилами дорожного движения, то проблем будет намного меньше.

Неплохая идея — припарковать автомобиль там, где водителю удобно. Но будет ли это удобно другим участникам дорожного движения? Нет! Паркуясь под окном своего дома, не каждый водитель задумывается о правилах парковки. Часто у подъездов можно встретить машины, которые загораживают вход в дом. Можно ли так припарковаться — конечно нет. Если подъедет скорая помощь или пожарная машина, доступ к подъезду будет закрыт. Чтобы не мешать остальным участникам движения и не создавать конфликтных и аварийных ситуаций, были придуманы правила парковки.

Чего нельзя делать во дворе многоэтажки
  • Уходить запрещено. Эти места очень важны для пешеходов.
  • Перекрыть проход во двор.
  • Припаркуйте машину у входа. Правила запрещают парковку ближе 10 метров от входа к подъезду. Это вынужденная мера. Это необходимо для постоянного доступа к дому в случае жары или при вызове скорой помощи больному человеку.
Как правильно припарковать машину во дворе

Большинство водителей, несмотря на все правила, паркуются так, как хотят.В результате, наряду с жалобами соседей, водители часто находят повреждения своей машины.

Существует специальный закон, объясняющий, как следует парковать автомобиль. В нем говорится, что автомобиль нужно парковать в строго отведенном месте.

  • Парковка возле дома платная.
  • Особые места во дворе многоэтажного дома.

На практике таких мест очень мало, их всегда хватает, а иногда и вовсе нет.

Как быть

В результате получается, что водителю некуда поставить машину.Но можно будет получить от ЖКХ для выделения дополнительных площадей, поэтому придется искать альтернативу. Вариантов всего два — купить гараж или воспользоваться платной парковкой. Но и здесь не все гладко — не у всех есть средства на гараж, да и парковка стоит недешево.

В этом случае нужно явиться в ГИБДД и объяснить ситуацию. Если ваш автомобиль не мешает людям, то от соседей и правоохранительных органов претензий точно не будет.

Парковка мусорного ведра

Часто можно увидеть, как водители паркуют машины рядом с мусорными баками. Так припарковаться тоже нельзя, потому что затрудняешь доступ специальной службе. Минимальное расстояние, разрешенное для парковки автомобиля, составляет 5 метров.

Не забывайте о тротуарах, если в этом месте установлен знак, разрешающий парковаться, то машину можно смело парковать. В противном случае это запрещено.

При этом парковка на краю тротуара возможна при условии, что транспортное средство не мешает пешеходам и не перекрывает дорогу.

Что еще недопустимо на дворах
  • Не оставляйте автомобиль с работающим двигателем более 5 минут.
  • Запрещается оставлять машину в местах, где ходят пешеходы.
  • Грузовые автомобили массой более 3,5 тонн необходимо парковать на специальных стоянках.
  • Нельзя произвольно ставить заборы на личную стоянку.
Парковка на тротуаре

Тротуар — это место для передвижения пешеходов.Мало кто знает, можно ли парковать машину на тротуаре. Но неправильная парковка может сильно испортить настроение водителю, ведь за нарушение правил парковки предусмотрен штраф.

Штраф за парковку на тротуаре в городах России составляет 1 тыс. Руб., В Москве и Северной столице штраф составляет 3 тыс. Руб. Но, помимо этого, это повлечет за собой дополнительные расходы.

Также запрещено оставлять машину на городских лужайках без разрешительного знака. Такое нарушение карается по закону, нарушителю придется выплатить 5 тысяч рублей.

Где припарковать машину

Необходимо припарковать автомобиль в соответствующих местах:

  • в специальных парковочных карманах возле зданий;
  • на платных автостоянках;
  • в местах установки соответствующих знаков.

На улицах часто встречаются знаки, разрешающие парковку в четные или нечетные дни месяца.

Как правоохранительные органы узнают о нарушениях

Люди, которые устали терпеть проступки и неудобства из-за неправильно припаркованных автомобилей, начинают жаловаться.Жалобы идут напрямую в ГИБДД. Делают они это так:

    Сделано
  • фотографий автомобиля;
  • на официальном сайте ГИБДД заполняется специальная форма жалобы и выкладываются фотографии;
  • после проверки владельцу транспортного средства выписываются штрафы.
Важно знать

Лучше не нарушать правила парковки и оставить машину в нужном месте. Ведь это нарушение может закончиться не только штрафом, но и битым стеклом.

Уважайте друг друга, правильно паркуйте машину!

Правила парковки — правила дорожного движения обновлены: 30 декабря 2018 г. Автор: admin

С каждым годом движение в мегаполисах становится более интенсивным, так как количество автомобилей неуклонно растет. Приобретая новую машину, многие даже не задумываются о том, где ее припарковать, будучи уверенными, что ее достаточно оставить во дворе.

Но это крайне важный вопрос не только с точки зрения недовольных соседей, но и с точки зрения закона.Мы часто отвечаем на вопросы автолюбителей о том, как законно парковаться во дворе и чего избегать, чтобы избежать справедливого наказания.

○ Правила парковки во дворах.

Начать следует с определения, что такое «дворовая территория». Сразу отметим, что Правила дорожного движения дают нежелательное четкое понятие. В то же время раздел 17, посвященный движению в жилых районах, применяется к внутренним дворам, что прямо указано в пункте 17.4:

.
  • «Требования этого раздела также распространяются на внутренние дворы.»

Поэтому остается довольствоваться общим юридическим определением дворовой территории, как пространства, ограниченного по периметру застройкой, внутри которого, как правило, детские площадки, места для отдыха, зеленые насаждения, локальные переходы к домам. , школы, детские сады и др. Но есть одно существенное отличие — оно не обозначается знаками 5.21 (жилой массив) и 5.22 (конец жилого массива), в связи с чем водителю необходимо быть внимательным и понимать, что в остальном все правила движения и стоянки автотранспорта в жилом районе подать заявку здесь.

Итак, в пункте 17.2 ПДД четко сказано:

  • «В жилой зоне, сквозное движение, обучение вождению, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн за пределами специально обозначенных и обозначенных знаками и (или) разметкой. запрещены «.

То есть основным и наиболее частым нарушением по данному пункту является парковка грузового автомобиля и парковка с работающим двигателем. Последнее особенно актуально в холодный период для тех, кто любит «прогревать двигатель», загрязняя окружающую среду и мешая спать жителям соседних домов.

Стоит обратить внимание на еще несколько важных моментов, касающихся парковки, актуальных во дворах. Пункт 1.2 ПДД определяет остановку и парковку, что очень важно, поскольку в пункте 17.2 конкретно говорится о парковке:

  • «Стоп» — умышленное прекращение движения транспортного средства на срок до 5 минут, а также на большее время, если это необходимо для посадки или высадки пассажиров, погрузки или разгрузки транспортного средства.
    «Стоянка» — умышленное прекращение движения транспортного средства более чем на 5 минут по причинам, не связанным с посадкой или высадкой пассажиров или погрузкой или разгрузкой транспортного средства.»

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях установлены дополнительные запреты на парковку, которые распространяются и на внутренние дворы. Обычно проезды здесь узкие, поэтому припарковавшимся удается мешать проезду не только другим машинам, но и обычным пешеходам и матерям с инвалидными колясками, не говоря уже о технических службах. Однако часть 8 ст. 20 .4 КоАП устанавливает вертикаль нарушения правил пожарной безопасности.То есть, если брошенная машина мешает проезду пожарных, можно приготовиться к уплате штрафа.

○ Штраф за неправильную парковку во дворе.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях также не определяет территорию двора, но устанавливает ответственность за нарушение правил дорожного движения в жилой зоне в ст. 12.28 КоАП РФ

  • «1. Нарушение правил, установленных для движения транспортных средств по жилым массивам, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в размере шт. тысяч пятьсот рублей … 2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа в размере три тысячи рублей. »

То есть, если ваш автомобиль обнаружит инспектор ГИБДД, припаркованный с нарушением вышеуказанных правил, можно приготовиться к уплате штрафа в 1000 рублей, а в столицах и всех 3000 . .. Точно так же будут наказаны за парковку на тротуаре во дворе, потому что часто из-за припаркованных машин перевезти детскую коляску просто невозможно.

Но этим дело не ограничится. Надо признать, что дорожная полиция не так часто патрулирует дворы, особенно в небольших городах, но если что-то случится, опасная ситуация будет более серьезной. Например, в случае пожара и неспособности служебного автомобиля проехать к пожару нерадивый автомобилист может применить ч. 8 ст. 20.4 КоАП:

  • «Нарушение требований пожарной безопасности по обеспечению проездов, проездов и входов в здания, сооружения и сооружения — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; для должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей, для юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.»

Но это возможно только в том случае, если противопожарная инспекция зафиксирует нарушение, запросто наложит штраф до 2000 рублей.

Дворы часто озеленены, в том числе газонами. Правила дорожного движения или Кодекс об административных правонарушениях не содержат определения газона или штрафа за парковку на нем. Эти вопросы решают местные власти, определяя размер штрафа за такие нарушения. В большинстве городов эта сумма фиксированная, поэтому в Питере.В Петербурге рядовой автовладелец заплатит от 3000 до 5000 штрафа. В других регионах, например в Самаре, они будут вынуждены возместить ущерб плантации. В любом случае этого делать не стоит.

Еще один аспект проблемы — это движение через жилую зону. Официально это запрещено п. 17.2 ПДД. Но мало кто из водителей хоть раз пытался объехать пробку через ближайший двор. Правила запрещают только сквозной проезд, а само движение со скоростью 20 км в час разрешено п.10.2 ПДД:

  • «В населенных пунктах разрешено движение транспортных средств со скоростью не более 60 км / ч, а в жилых районах и во дворах — не более 20 км / ч».

Так что нужно просто избавиться от понятия «сквозное». Достаточно остановиться на несколько секунд и вот, ты уже порядочный водитель, ничего не нарушивший. Но остановку, конечно же, нужно делать с учетом описанных правил.

В случае отсутствия автовладельца в любом из вышеперечисленных случаев автомобиль может быть эвакуирован, особенно если он мешает путешествию, уборке или пожарной машине, а это означает, что вам придется оплатить свое пребывание в арест.

Кроме того, нарушители часто уверены, что если их не поймает сотрудник ГИБДД, то они обязательно останутся безнаказанными, но ч. 4 ст. 28.1 КоАП:

  • «Основаниями для возбуждения дела об административном правонарушении являются:
    4. Фиксация административного правонарушения в сфере дорожного движения или административного правонарушения в сфере благоустройства территории, предусмотренного законодательством субъекта Российской Федерации. Российской Федерации, совершенные с использованием транспортного средства либо собственником или иным собственником земельного участка или иного объекта недвижимости, работающего в автоматическом режиме с использованием специальных технических средств, имеющих функции фото- и видеосъемки, видеозаписи, либо с помощью фотосъемка и видеосъемка, видеозапись.»

Сейчас есть даже сайты, на которые можно выкладывать фото и видео, свидетельствующие о нарушении.

Поэтому угрозы соседей пожаловаться на автовладельца, который утром полчаса прогревает машину, вполне реальны.

Количество машин на дорогах России растет из года в год, и это не увеличивает количество парковочных мест. Особенно пострадали жители старых домов, где парковка не была предусмотрена архитектурно.Поэтому особое значение имеют правила парковки во дворах жилых домов, грамотное применение которых облегчает жизнь не только автовладельцам, но и всем жильцам дома.

Зачем нужны правила парковки

Необходимость законодательного регулирования правил парковки во дворах жилых домов обусловлена ​​рядом факторов. Среди них несколько:

  1. Препятствие для проезда. Пытаясь поставить машину поближе к подъезду, автомобилисты нарушают все возможные правила.Машины криво припарковываются, выскакивая на проезжую часть. Эти выступающие машины мешают нормальному проезду крупной спецтехники: мусоровозов, грейдеров, машин скорой помощи, пожарных машин. Последствия таких действий могут быть ужасными.
  2. Снижение функциональности придомовой территории. Все свободные площади за пределами многоквартирных домов предназначены для специального назначения. Некоторые участки представляют собой клумбы, тротуары или лужайки. Другие отведены под детские или спортивные площадки. Если эти территории заняты автомобилями, нарушаются права других жителей дома, по двору разносится грязь, ухудшается его эстетический вид, что рано или поздно приведет к конфликту.
  3. Споры и драки из-за парковочных мест. Желая удобно припарковать машину для себя, современный человек отказывается от цивилизации и готов защищать место стоянки кулаками и криками. Нередки случаи, когда автовладельцы начинали драки, нецензурно ругались, портили друг другу имущество и т. Д. Результатом таких уловок может стать вызов полиции, административное или уголовное наказание.

Правила парковки

Роль основного регламента правил парковки во дворах жилых домов выполняют несколько законодательных и нормативных актов:

  1. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г.74. Определяет нормы расположения парковок на удалении от окон жилого дома. Расстояние варьируется от 10 до 50 м, в зависимости от количества парковочных мест.
  2. Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 № 1090 «О Правилах дорожного движения». Определяет, какие действия водителей запрещены в жилой зоне. К ним относятся пробки, обучение вождению, стоянки с работающим двигателем, а также грузовики с максимально допустимой массой более 3.5 тонн.

Кроме того, в Государственную Думу постоянно вносятся законодательные инициативы, связанные с улучшением парковочной ситуации. Например, в счете от одной из сторон предусмотрено:

  • предоставление определенного количества машиномест в зависимости от размера общей площади квартиры;
  • строительство специальной гостевой автостоянки, количество мест на которой будет определяться исходя из общего количества проживающих в многоквартирном доме.

Важно! Подобные инициативы касаются новостроек и строящегося жилья. Для жителей старых домов есть возможность воспользоваться платной парковкой, которая в ночное время будет бесплатной для местных жителей.


Административное наказание

Помимо того, что неправильно припаркованная машина может стать жертвой разгневанных соседей, автовладельцу может быть назначен административный штраф за парковку возле дома:

  1. Закрытие проезда для других транспортных средств (статья 12.19 ч.4 КоАП) — 2000 руб.
  2. Автомобиль, припаркованный на тротуаре в зоне, где нет специальных разрешительных знаков, знаков (п. 3 ст. 12.19 КоАП) — 1000 руб.
  3. Установка ограждения парковочного места — 5000 руб.
  4. Парковка автомобиля на расстоянии менее 5 м от мусорных баков, расположенных во дворе жилого дома — 5000 руб.

Полезно! Региональное законодательство, в отличие от Кодекса об административных правонарушениях, предусматривает штрафы за парковку на лужайках.В городах федерального значения размер наказания может варьироваться от 3000 до 5000 рублей.

Как поступить с нарушителями

Водители, припарковавшие машины в неположенных местах, серьезно портят жизнь остальным жителям многоквартирных домов. Соседи борются с этими особями по-разному:

  1. Обливать машину разными жидкостями (краской, кефиром, клеем и т. Д.).
  2. Размещение специальных наклеек на лобовом стекле или других частях автомобиля.
  3. Блокирование пути к выезду различными способами (сцепление, парковка других транспортных средств, препятствующих выезду и т. Д.).
  4. Физическое воздействие на автовладельца.

Важно понимать, что такие методы борьбы незаконны и грозят самим борцам за справедливость административной или уголовной ответственностью. Следовательно, нужно применить законные варианты наказания нарушителей:

  1. Исправить правонарушение с помощью подручных видео или фотографических средств (мобильные телефоны, фотоаппараты, видеокамеры).
  2. Передача материалов в ближайшее отделение ГИБДД.

В последнее время появилось много сайтов от правозащитников, где неравнодушные горожане могут размещать доказательства нарушения правил парковки машины возле дома. Главное, чтобы фото или видео было четко записано:

  • гос. Номер автомобиля;
  • дата съемки;
  • само правонарушение.

Помимо ГИБДД, материалы, на которых зафиксировано правонарушение, могут быть переданы в следующие инстанции:

  • пожарная инспекция;
  • экологическая служба населенного пункта;
  • район / город инженерная служба.

Отсутствие парковочных мест постепенно становится серьезной социальной проблемой. Чтобы решить эту проблему, недостаточно просто соблюдать правила парковки. Необходимо использовать законодательный ресурс для расширения автомобильной инфраструктуры, а также для решения вопросов с платными парковками возле жилых домов.

Парковка автомобиля обязательна согласно установленному перечню правил и норм. Любые нарушения в этой области могут повлечь за собой ответственность и штрафы. Существует несколько законодательных актов, регулирующих все основные моменты, связанные с парковочными местами во дворе жилого дома.Кроме того, с 1 января 2020 года вступает в силу новый приказ Минтранса, ужесточающий требования к коммерческому транспорту. Правила должны соблюдаться всеми лицами, так как нарушения приводят к большому количеству негативных последствий.

Правила и правила парковки автомобилей во дворах

Размещение автомобиля во дворах регулируется несколькими законами и законами. Среди них:

  • Постановление Главного санитарного врача РФ № 74, в котором указано на необходимость соблюдения ряда норм и правил санитарно-эпидемиологического характера;
  • СанПиН 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 о санитарно-защитных зонах и аналогичных объектах;
  • ст. 12.28 КоАП;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ, устанавливающий порядок приватизации парковочного места и иных связанных с ним точек;
  • ПП РФ N 1090, в частности п. 17.

Все нормы и правила устанавливаются на федеральном уровне с использованием указанной нормативной базы. Но помимо этого стоит учитывать региональные акты, которые могут дополнять основные федеральные законы рекомендациями и постановлениями.

Санитарные нормы определяют все основные моменты, связанные с размещением транспортного средства и поведением автовладельцев. Список правил:

  • стоянка на 10 машин должна находиться на расстоянии не менее 10 метров от парковочного кармана; №
  • при размещении 50 автомобилей требуется полное соблюдение всех нормативных требований и обустройство специальной площадки, которая будет расположена в 15 метрах от жилого объекта;
  • если автомобили от 51 до 100, то интервал увеличивается до 25 метров;
  • на 101-300 машин, расстояние не менее 35 метров от жилого дома.

При превышении 300 единиц объект не должен находиться ближе 50 метров.

Важно! Для устройства парковки требуется приватизировать прилегающую территорию в собственность домовладельцев. При этом требуется согласие не менее 75% жителей, а также сбор всей необходимой документации. Если эти требования не будут учтены, то обустройство стоянки будет незаконным.

Если некоторые собственники в виде арендаторов выступают против создания парковочных мест, то вы можете подать правильно оформленную жалобу в один из государственных органов:

  • экологическая служба;
  • санитарный или пожарный надзор;
  • районная инженерная служба.

При строительстве объекта и формировании придомовой территории застройщикам рекомендуется сразу определять место для парковочных мест. Этот момент нужно учитывать еще на этапе создания плана.

Собственникам, покупающим недвижимость, рекомендуется при необходимости перед покупкой жилого помещения предварительно убедиться в наличии места для автомобиля.

Штрафы за неправильную парковку во дворе

Неправильный вариант парковки является нарушением, так как регламент включает правила дорожного движения и влечет наложение штрафа.Основные моменты

  • Автомобиль с работающим двигателем может простоять не более 5 минут. Этого времени считается достаточным для высадки пассажира или разгрузки автомобиля. Аналогичным вариантом будет прогрев двигателя. В зависимости от населенного пункта размер штрафа может варьироваться от 1500 до 3000 рублей. Но оформить его может только сотрудник ГИБДД; №
  • большегрузный транспорт массой более 3,5 тонн не следует парковать во дворе, так как для таких автомобилей предусмотрены специальные площадки и стоянки.Оформляется штраф в размере 1500-3000 рублей;
  • Запрещается парковать машину на тротуаре. Такое проступок может повлечь наложение штрафа в размере 2000 рублей и эвакуацию автомобиля. При этом за эвакуатор в будущем придется платить. Это установлено рядом актов, в том числе пунктом 3 статьи 12.19 КоАП;
  • если есть затруднения с проездом, в том числе для спецтехники, то штраф варьируется от 2000 до 3000 рублей.Устанавливается инспектором в зависимости от возникшей опасности;
  • Запрещено парковаться ближе 5 метров от мусорных баков, так как это мешает коммунальным службам работать. Санкция будет наложена в зависимости от конкретной ситуации. Размер штрафа — 2-5 тысяч рублей.

Следует учитывать, что в случае нехватки места и автомобиля, припаркованного на местной лужайке, владельцы могут обратиться в соответствующие органы для привлечения водителя к ответственности.

На заметку! Штрафы могут варьироваться в зависимости от региона, а также категории владельца.Например, на чиновника, как и на юридическое лицо, налагается крупный штраф.

Если чиновник не пропустит спецмашину в виде пожарной машины или скорую помощь, то он должен будет заплатить до 10 000, а юридическое лицо — до 150 000 рублей.

Также необходимо помнить, что в городах федерального значения, в частности Санкт-Петербурге и Москве, штрафы выше.

Для оформления штрафа явка сотрудника ГИБДД не обязательна, так как частым случаем является фиксация нарушений с помощью видео- и фотографических средств.На практике это происходит так:

Свидетель нарушения фиксирует его и сообщает в ГАИ. Далее вы можете просмотреть присланные файлы или специальные фиксаторы, если они есть в этом дворе. Нарушитель получает штраф. Если есть опасность для окружающих, то сразу после сообщения к месту направляется патруль, который уже демонтируется на месте и при необходимости эвакуирует машину.

Куда пожаловаться на нарушение правил парковки во дворах

Куда пожаловаться зависит от вида нарушения.Если санитарные нормы не соблюдены, то можно обратиться:

  • пожарная или санитарная инспекция;
  • инженерные или экологические услуги;
  • домоуправление, если есть.

В случае нарушения правил дорожного движения обжалование осуществляется в ГИБДД. Это можно сделать, позвонив, придя лично или загрузив материалы с фиксацией преступления на специальный портал.

Незаконная парковка должна регистрироваться. По этой причине существует стандартная процедура обработки:

  • нарушение фиксируется с помощью фото или видео;
  • вызывается инспектор ГИБДД;
  • передаются все материалы, а также, по возможности, данные правонарушителя и регистрационный номер транспортного средства.

Если нарушителей несколько, то материалы потребуются на каждую машину отдельно.

Необходимо помнить, что при нарушении правил пожарной безопасности сотрудник пожарной инспекции также может наложить штраф. Такие случаи нередки, если невозможно добраться до места пожара из-за неправильно расположенной техники.

Важно! Управляющая компания, которая занимается ЖКХ, может самостоятельно сообщать властям о нарушениях.В частности, когда автомобили находятся рядом с контейнерами и невозможно осуществлять их деятельность по вывозу мусора.

Что делать, если автомобиль заблокирован / закрыт во дворе

Закрытие проезда или блокировка автомобиля является нарушением, предусмотренным частью 4 статьи 12.19 КоАП. Штраф в обычных регионах может достигать 2 тысяч, а в городах федерального значения — 3000 рублей.

Если номер водителя отсутствует и он сам отсутствует, то требуется сфотографировать нарушение, а затем сообщить в ГИБДД.На место приедет инспектор, который оштрафует владельца и при необходимости вызовет эвакуатор.

Как организовать парковку на придомовой территории

Организация парковочных мест начинается со сбора арендаторов и утверждения соответствующего решения как минимум с согласия 75% собственников. Дальнейшая процедура:

  • назначение инициативной группы, которая будет заниматься процессом;
  • сборник документов;
  • при необходимости обращаться в ТСЖ.Пример — два дома рядом с общим двором;
  • передача документов в органы местного самоуправления.

После окончания процесса нужно дождаться решения. Если положительный, значит, стоянка оборудована по требуемым критериям.

Внимание! На прилегающей территории обязательно должен быть подходящий участок. В противном случае парковка не будет согласована. Например, вместо детской площадки власти не разрешат оборудовать место для машины.

Где получить разрешение

В первую очередь потребуется обращение в районный отдел, который занимается земельными ресурсами и землеустройством. В муниципалитете это может быть комитет или департамент. Если разрешение получено из ведомства, то с документами следует обратиться в ГИБДД и комитет архитектуры.

Стоит учесть, что все заявки имеют письменную форму в виде заявления с указанием данных о ТСЖ, заявителе и территории прилегающего характера.Дополнительно при первом контакте указывается запрос на выделение сайта.

Для разработки плана потребуются услуги специалиста. В проекте будет план местности с указанным парковочным местом. Обустройство начинается только тогда, когда проект согласован с собственниками.

Места для инвалидов имеют свои особенности, в частности, выделение специального знака, а также ширину площадки не менее 3,5 метра. Это требование должно выполняться в обязательном порядке, чтобы избежать помех для человека с ограниченными возможностями и снижения маневренности.

Подготовка необходимой документации

Сбор документов начинается с протокола общего собрания. Его должны подписать все арендаторы, которые присутствовали и согласны с решением. Кроме того, необходимо получить согласие отсутствующих лиц.

После этого нужно получить справку о составе придомовой территории. Он оформляется в отделе инвентаризации или в местном самоуправлении.

В дальнейшем предъявителю необходимо будет иметь при себе личные документы и данные, указанные в общем заявлении.

Согласно законодательству, размещение автомобиля во дворе жилого дома должно полностью соответствовать правилам дорожного движения и санитарным нормам. При обнаружении нарушений на владельца оформляется штраф. Дополнительно следует отметить, что для постоянной стоянки автомобилей необходима парковка, оформленная по всем правилам.

Пару лет назад у москвичей, например, было всего 200 тысяч гаражей и парковочных мест — при общем количестве зарегистрированных машин 5 миллионов.То есть только 4% автопарка столицы обеспечены легальным местом для его хранения. Остальные машины припаркованы там, где это необходимо, в основном во дворах тех многоквартирных домов, где фактически проживают их владельцы. Многие конфликтуют с соседями, подтверждая свои претензии тем, что это их двор.

Но теперь такая парковка противоречит требованиям статьи 6.4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта» и влечет наложение штрафа от 500 до 1000 рублей для граждан, а в случае нахождения юридического лица в жилом доме и его сотрудник будет парковать во дворе на гостевой стоянке свой автомобиль, штраф составит от 10 000 до 20 000 рублей либо деятельность юридического лица может быть приостановлена.Это актуально для малых предприятий, например, пиццерий, расположенных на первых этажах жилых домов.

Как это обычно бывает, суровость наказания в данном случае компенсируется крайне слабым уровнем контроля. Вынести определение по статье 6.4. КоАП РФ сотрудникам контролирующих органов, в данном случае Роспотребнадзора, необходимо провести полное расследование, в том числе установить личность водителя, припарковавшего машину перед многоквартирным домом, установить данные о его месте жительства, а также ряд других действий.И так по каждой машине. Конечно, никаких ресурсов этой организации не хватит, чтобы заставить автовладельцев освободить парковку перед гостевым домом.

Но все может измениться в том случае, если дано применение данной статьи КоАП РФ: достаточно просто сфотографировать номер автомобиля и получить данные о месте регистрации владельцу транспортного средства для оформления штрафа в автоматическом режиме. Припаркован у тебя во дворе? Заплатите 500 руб.Можно устроить штрафных автовладельцев, которые решаются припарковать машину у себя во дворе, например дворников, вооруженных смартфонами. Или этим делом могут заниматься разные «помощники», которым даже не нужно выпускать смартфоны — они уже есть. На днях в Москве был переломен рубеж: был написан 1 миллион доносов в цифровом виде. До сталинской эпохи еще далеко, но рубеж в 4 миллиона мы обязательно преодолеем.

Правда, банальный способ обхода этой нормы — парковку в соседнем дворе, когда паркуются друг у друга жители соседних домов, никто не отменял.Доказать, что не было массового визита соседей, практически невозможно. Но остается вопрос: кому нужно было сделать нарушителями 96% российских автомобилистов?

Часто задаваемые вопросы | Округ Хендерсон Северная Каролина

Как определить, требуется ли разрешение на строительство?

Для работ, связанных с изменением конструкции, дополнениями, расширениями или заменой изоляции, электропроводки, водопровода, отопления и кондиционирования воздуха, требуются разрешения и осмотры.Объем вашего проекта определит, требуются ли дополнительные разрешения.

Для продления или замены всех технических профессий требуются разрешения и проверки.

Объем вашего проекта определяет, какие разрешения требуются. На все новое строительство, пристройку или размещение передвижного дома потребуются следующие разрешения:

  1. Зонирование
  2. Водораздел (если есть)
  3. Гигиена окружающей среды (если применимо) или квитанции об оплате водопровода и канализации
  4. Дом

Могу ли я начать въезд или хранение мебели в моем доме до выдачи справки о заселении?

Когда энергетическая компания получит уведомление о включении моего питания?

Свидетельство о занятости будет отправлено вашему поставщику электроэнергии на следующий день после прохождения последней проверки. Вы обязаны подать заявку на получение электроэнергии в энергетическую компанию до выдачи свидетельства о заселении. Уведомление отправляется один раз в день в 10:00 утра. Это единственное время суток, когда мы можем отправлять сертификаты занятости в энергокомпанию.

Duke Energy Progress of NC: 1-800-777-9898 или www.dukepower.com
Progress Energy: 1-800-452-2777 или www.progress-energy.com

Если ваша недвижимость находится в одном из муниципалитетов, свидетельство о заселении отправляется в муниципальный отдел зонирования, в котором находится недвижимость. Затем этот офис зонирования обязан передать данные вашей энергетической компании.

Где я могу получить копию справки о заселении?

Если вы находитесь в юрисдикции зонирования округа Хендерсон, вы можете получить копию Свидетельства о занятости в Центре выдачи разрешений, расположенном по адресу 100 N King St, suite 220; часы работы: понедельник — пятница с 8:00 до 16:30.

Если ваша собственность находится в одном из муниципалитетов, вам необходимо получить копию в офисе зонирования вашего муниципалитета.

Когда требуется лицензированный подрядчик?

За исключением случаев, предусмотренных Общими законами 87-1, 87-21 и 87-43 штата Северная Каролина и законами о лицензировании подрядчиков штата Северная Каролина, все проекты общего строительства стоимостью 30 000,00 долларов США или более, а также все торговое строительство (электрическое, механическое и сантехническое) независимо от стоимости должны быть выполняется подрядчиками, имеющими соответствующую лицензию.Работа у лицензированного подрядчика не дает человеку права выполнять работу за пределами бизнеса работодателя. Когда требуется лицензия, для любого лица незаконно работать с лицензированным подрядчиком, если это лицо не является законным сотрудником и под руководством этого лицензированного подрядчика. Ни один лицензированный подрядчик не вправе разрешать любому сотруднику выполнять работу, требующую лицензии, если эта работа не находится непосредственно под его / ее контролем и / или работа не является законной частью бизнеса этого лицензированного подрядчика.Нарушение лицензионного законодательства влечет за собой серьезные штрафы.

Что произойдет, если человек не получит необходимых разрешений, лицензий и проверок?

Несоблюдение законов, требующих разрешений, лицензий и проверок, является уголовным преступлением, которое может повлечь за собой штрафы, пени и уголовное преследование. За нарушение данных кодексов здание может быть забраковано, а коммунальные услуги отключены. Незаконное строительство, реконструкция и / или заселение любого здания, не соответствующего этим требованиям, запрещены законодательством штата.(См. NC G.S. 153A-371 и P&D P&D P&D, раздел 1.3) Штрафы в округе Хендерсон могут также включать 100 долларов + двойную плату за разрешение.

Как определить, какие расходы включить в мое заявление на получение разрешения на коммерческое строительство?

Разрешительные сборы оцениваются и рассчитываются по каждой сделке и по зданию для новых коммерческих проектов, реконструкций и пристроек. Стоимость строительства будет оцениваться по общей стоимости контракта, включая, помимо прочего, оплату труда, материалы, надзор, накладные расходы, прибыль, архитектурные / инженерные планы и спецификации; или самые последние «Данные об оценке зданий» Международного совета по кодексу (ICC), в зависимости от того, что больше.

Когда истекает срок действия разрешения?

Разрешение на строительство истекает через шесть (6) месяцев после подачи заявки на разрешение, если проверки не были завершены; Если проверки были сделаны, разрешение истекает через двенадцать (12) месяцев с даты последней проверки.

Нужно ли мне разрешение на замену колоды или добавление новой колоды к моему дому?

Я хочу накрыть и оградить мою существующую террасу, мне нужно разрешение?

Куда мне обратиться за разрешением?

Разрешения получают владелец собственности, агент собственника или подрядчик в Центре разрешений, расположенном по адресу 100 N King St в Хендерсонвилле.Разрешения выдаются с 8:30 утра. и 4:00 с понедельника по пятницу.

Когда требуется осмотр здания?

Строительные инспекции требуются на каждом этапе строительства, чтобы гарантировать соответствие строительным нормам и строительным планам.

Где я могу получить копию Строительного кодекса?

Строительный кодекс можно получить в Департаменте страхования Северной Каролины. Позвоните по телефону 919-661-5880 или посетите их веб-сайт www.ncdoi.com. Книжный магазин Blue Ridge Community College (828-694-1720) может иметь в наличии книги Строительных норм.

Как мне запросить техосмотр?

Вам понадобится номер вашего разрешения для всех без исключения запросов.
Проверки можно назначить по факсу, телефону или лично. Запросы по факсу принимаются 24 часа в сутки / 7 дней в неделю по телефону 828-698-6185. Телефонные запросы принимаются по телефону 828-697-4830. Все запросы запланированы на следующий рабочий день. *

  • Мы не можем сообщить вам время проведения проверки, поскольку инспектор планирует свой график на основе назначенных им проверок каждый день.
  • * Запросы по факсу, полученные до 7:45, будут проверены в тот же день.
  • Неправильная или неполная информация не подлежит проверке.
  • Запросы на проверку, отправленные по электронной или голосовой почте, не принимаются.

Что такое справка о занятости и как ее получить?

Свидетельство о заселении — это документ, в котором говорится, что здание или дом могут быть заняты на законных основаниях и соответствуют требованиям зонирования, гигиены окружающей среды (если применимо) и требований Строительного кодекса штата Северная Каролина на дату выдачи свидетельства о заселении.Владелец или его представитель могут получить копию СО в разрешительном центре или в юрисдикции зонирования, в которой находится строение.

Нужно ли мне разрешение на завершение или реконструкцию моего верхнего этажа или подвала?

Да.

Требуется ли разрешение на строительство забора?

Нет, разрешение на строительство забора не требуется. Обратитесь в юрисдикцию зонирования, где расположена недвижимость, чтобы узнать, требуется ли разрешение.

Я пытаюсь продать дом как четырехкомнатный, но предыдущий владелец добавил четвертую спальню без разрешения.Каков процесс и какие требования необходимо исправить?

Септические системы рассчитываются по количеству спален в доме. Отдел гигиены окружающей среды (828-694-6060) должен будет проверить, соответствует ли размер септической системы количеству спален в вашем доме. Если септическая система не имеет подходящего размера, вам потребуется получить разрешение на увеличение вашей септической системы, чтобы разместить в вашем доме нужное количество спален.

Мне нужно разрешение на складское помещение?

Хранилища для хранения высотой более 12 футов в любом направлении требуют разрешения.Если сарай меньше 12 футов, вам нужно будет проконсультироваться как с Департаментом гигиены окружающей среды (если у вас есть септик), так и с территориальной юрисдикцией, в которой находится недвижимость, чтобы узнать, требуется ли разрешение от их офиса.

Требуется ли разрешение на строительство для установки бассейна? Обязан ли я поставить вокруг него забор?

Да, для плавательных бассейнов требуется разрешение на строительство, и для всех подземных бассейнов требуется барьер.

Как подключиться к коммунальной системе водоснабжения и / или канализации?

Требуется разрешение на установку сантехники, которое можно получить в Центре выдачи разрешений, расположенном по адресу 100 N King St, Hendersonville NC.Разрешения выдаются с 8:30 до 16:00. Свяжитесь с отделом водоснабжения и канализации Хендерсонвилля по тел.

Как я могу получить «Perk Test» или оценку / разрешение на участок зараженной системы?

Большинство людей называют это «Тестом навыков», но правильное название — Оценка сайта. Чтобы подать заявку на получение разрешения на оценку участка, вам потребуется следующее:

  • Разрешение на зонирование от юрисдикции, в которой находится недвижимость
  • Землеустройство, если участок меньше 2 соток
  • План участка
  • Письменное разрешение собственника, если заявитель НЕ является собственником недвижимости

Подробную информацию об этих требованиях см. В приложении «Септическое приложение».

Как мне получить разрешение на строительство передвижного дома?

Как мне получить разрешение на вывеску?

  • Отправьте планы в инспекционный отдел для утверждения по адресу 100 N King St., Hendersonville NC 28792
  • Получить разрешение на зонирование в юрисдикции зонирования, в которой находится недвижимость (в некоторых юрисдикциях может потребоваться дополнительный набор планов для утверждения)
  • После того, как вышеуказанные критерии будут выполнены и утверждены, вы можете подать заявление на получение разрешения на вывеску в Разрешительном центре, расположенном по адресу 100 N King St., Hendersonville NC 28792. Разрешения выдаются с 8:30 до 16:00. С понедельника по пятницу.

Я веду бизнес вне дома. Обязан ли я соблюдать коммерческие нормы?

Если часть вашего жилища, используемая в качестве домашнего бизнеса, включает сотрудников или прямые контакты с общественностью в целом, эта часть вашего жилища должна соответствовать тем же требованиям, что и любой другой бизнес, включая требования к межсетевому экрану, разделению, парковке для инвалидов, доступности требования и удобства для инвалидов.Домашние предприятия также должны соблюдать ограничения по зонированию собственности. Частный домашний офис, который используется исключительно для личного пользования, не должен соответствовать стандартам коммерческого строительства.

Как проверить, имеет ли подрядчик лицензию в штате Северная Каролина?

Следующие ссылки позволяют проверить лицензионную информацию NC.

>> Как мне сообщить о нарушении Строительного кодекса?

Бланк жалобы инспекции здания может использоваться нашими гражданами для сообщения о нарушении кодекса или опасном состоянии, которое может потребовать внимания Департамента инспекции здания.

Заполненную и подписанную форму можно отправить лично или по почте по адресу: Центр выдачи разрешений округа Хендерсон, 100 N King St, Suite 220, Hendersonville NC 28792.

Инспекционный отдел округа Хендерсон оценит ситуацию и примет необходимые меры.

>> С кем мне связаться по поводу асбеста?

Позвоните в службу контроля рисков для здоровья штата Северная Каролина (919-707-5950) в Роли.

Требования к ограждениям в соответствии со строительными нормами штата Калифорния | Home Guides

Автор: Andrew Latham Обновлено 27 декабря 2018 г.

Заборы обеспечивают эстетические преимущества и безопасность собственности.Согласно Строительному кодексу Калифорнии, заборы высотой менее шести футов или восьми футов, если верхние два фута состоят из колючей проволоки, не требуют разрешения на строительство. Однако все заборы в Калифорнии должны соответствовать требованиям Строительного кодекса Калифорнии по пожарной безопасности, прочности и ограничениям по высоте.

Высота

Вы можете строить заборы и стены вокруг своего здания, если вы соблюдаете ограничения по высоте. Например, ограждения, построенные на переднем или внешнем дворе, должны иметь максимальную высоту 42 дюйма, а ограждения на заднем дворе могут иметь максимальную высоту 72 дюйма.

Заборы между владениями

Заборы между владениями подпадают под политику «добрососедства». Это означает, что местное правительство не требует их использования и не требует разрешения на их строительство, если они не выше шести футов.

Ограждения для бассейнов

Согласно Строительным нормам Калифорнии, все плавательные бассейны глубиной более 18 дюймов должны иметь самозакрывающееся, самозакрывающееся ограждение с механизмами разблокировки, размещенными на расстоянии не менее 54 дюймов от пола. Ограждение должно быть не менее 60 дюймов в высоту и иметь максимальный вертикальный зазор в два дюйма от земли до нижней части ограждения.Не должно быть щелей, пустот или других элементов, через которые может перелезть ребенок младше 5 лет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.