Можно ли в выходной день делать ремонт: Когда можно шуметь в квартире? Закон о тишине — Дом и уют

Содержание

Когда можно шуметь в квартире? Закон о тишине — Дом и уют

Праздничные и выходные дни должны быть тихими до 10 часов утра включительно. Исключением является новогодняя ночь. В ночь с 31 декабря на 1 января разрешено проведение шумных гуляний и вечеринок, сопровождающихся громкой музыкой.

Законом установлены также правила проведения масштабного ремонта. Монтажные, строительные работы должны быть не шумными. Соседи имеют право составить жалобу, направленную собственнику квартиры, если шум нарушает их права.

Что может считаться шумом по закону

Согласно новым вводным в законопроект от 2020 года, штраф могут назначить, если слышен:

Громкий крик

Звук взрывающихся петард, неисправной бытовой техники

Постоянный ночной ремонт, отделка, монтажные работы

Звук дрифтующего автомобиля под окном

Нужно понимать, что список может быть дополнен самыми разными бытовыми ситуациями, и их перечень можно перечислять очень долго: скандалы в соседней квартире, вой домашних питомцев, незапланированные ночные перестановки, громкая музыка.

Любой звук, который систематически мешает окружающим и портит качество жизни, может стать поводом для составления коллективной или единичной жалобы, за которой последует неминуемое административное взыскание.

Когда нельзя шуметь: нормы в регионах

Законодательство определило, когда начинается «бесшумный» режим. А региональные власти корректируют нормы, чтобы подстроиться под местные особенности. Крупные мегаполисы и небольшие городки имеют разные режимы «бесшумного» времени.

Так, москвичам нельзя шуметь с 23:00 до 7:00. Запрещается использование звуковоспроизводящей аппаратуры на полную громкость, пение, танцы под громкую музыку, ругань, прочие действия, приводящие к нарушению тишины и спокойствия. Положение касается рабочих дней.

В Самарской области режим тишины действует с 22:00 до 08:00. Летнее время уменьшает границу на час, поэтому летом шуметь нельзя с 23:00. В Красноярском крае период начинает с 22:00, он длится 11 часов. Воскресенье — день, когда запрещены строительные работы.

 

В Крыму режим затишья был продлен, как и в Тюменской области (с 22:00 до 8:00). Такие же временные бесшумные промежутки в Екатеринбурге и Свердловской области, Алтайском крае. С 22:00 до 6:00 запрещено шуметь, если вы в Татарстане. Норма для Калининградской области — с 23:00 до 08:00.

Тихий час  

Тишину необходимо соблюдать не только в ночное время — законопроектом предусмотрено такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня, в зависимости от региона.

Кроме многоквартирных домов, часы тишины должны соблюдаться в обязательном порядке в некоторых организациях:

В больницах 

и госпиталях

 

В санаториях, пансионатах и домах отдыха

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В детских садах, домах-интернатах и на детских площадках

 

В гостиницах и общежитиях

В случаях несоблюдения режима тишины в данных организациях, на административное лицо, ответственное за выполнение закона, накладывается штраф.

Соседи: правила жизни

Чтобы жизнь в многоквартирном доме не превратилась в судебный спор, от каждого требуется соблюдение общих правил. Только заселились в новую квартиру или переехали в другой район? Замечательно, приступайте как можно скорее к налаживанию отношений с окружающими: познакомьтесь с управдомом, с соседями на лестничной площадке и жителями на этаже выше и ниже.

Можно добавиться в общий чат в соцсетях и быть в курсе всех новостей и обсуждений. Первый шаг навстречу — это вовсе не сложно. Сделать его можно в сообществе жильцов для каждого дома по всей России от ДомКлик.

Активная социальная жизнь, взаимподдержка и дружелюбное поведение пойдет вам только на пользу в случае возникновения каких-то ситуаций, требующих согласия или одобрения соседей. Например, в случае предстоящего праздника или ремонтных работ, предупредите их об этом. Обсудите вcе детали и не забудьте поблагодарить за понимание и проявленное терпение. 

Как договориться с нарушителем тишины

Ремонт в выходной день! Что делать?

Вопрос: Наши соседи второй год не дают покоя, делая ремонт и днем и ночью, в том числе в выходные дни. На замечания реагируют хамством. Как защитить свои права.

 

Ответ:  За нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни, а также  ведение шумных ремонтных работ в многоквартирном доме вне согласованного графика ст.ст. 8 и 38 Закона города «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге» установлена административная ответственность  в виде предупреждения или штрафа.

         Период ночного времени названным законом установлен с 22 д 8 часов утра (ст.2).

       В выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни запрещено нарушать  тишину и покой граждан в многоквартирных домах, в т.ч.  ведением ремонтных и строительных работ,  с 8 до 12 часов (ст. 8).

       Если общим собранием собственников помещений в доме принято решение о необходимости согласования графика проведения ремонтных работ, либо это предусмотрено  уставом или договором управления домом, то такой график предварительно должен быть согласован с уполномоченным лицом, например, с Управляющей компанией или правлением ТСЖ.

      Согласование графика работ не требуется, если  они ведутся в совокупности не более 1 часа в сутки или направлены на устранение последствий аварии.

      Правом составления протоколов за нарушение тишины наделены должностные лица Комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности, куда следует обращаться в случае нарушения прав.

Согласно Федеральному закону РФ «О полиции» пресечение административных правонарушений является одной из обязанностей органов полиции. Поэтому в случае нарушения покоя в ночное время или в праздничные дни можно обратиться в отдел полиции, обслуживающий территорию, должностные лица которого после пресечения нарушения передадут материалы  для решения вопроса о привлечении виновного к административной ответственности в названный Комитет.

      Компетенцией в рассмотрении данных административных материалов обладают мировые судьи.

      При необходимости защита прав может быть осуществлена в судебном порядке. 

Проведение ремонтных работ в жилых домах: какой штраф за нарушение тишины

В Центре по предоставлению безоплатной правовой помощи указывают, что проводить ремонтные и строительные работы в жилых домах, квартирах, без согласования с жильцами дома срока начала и завершения работ запрещено.

Ремонт квартиры — привычное дело, и многие занимаются им без помощи специалистов и делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может препятствовать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно производить ремонт.

Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни позволяется проводить исключительно

с 08:00 до 21:00. Если любые громкие звуки будут доноситься из квартиры позже этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.

Очень часто производят ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, поскольку не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни Закон запрещает проводить громкие работы в течение целых суток.

Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости.

Если вы не хотите страдать из-за недосыпания, стоит принять определенные меры для борьбы с нарушителями:

1. Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем, доброжелательно попросите перестать шуметь.

2. Если собеседник отказывается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно производить ремонт и когда нужно прекратить, и если он не будет придерживаться установленного режима, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.

3. Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните по телефону в полицию. Назовитесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские.

4. Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно выучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и другие сведения.

Для того, чтобы соседи перестали нарушать тишину не только на 1 ночь, когда приехала полиция, а в целом на будущее, к ним, как к нарушителям общественного порядка, органами полиции или судом могут быть применены наказания, предусмотренные статьей 182 Кодекса об административных нарушениях.

Так, за нарушение требований закона и других нормативно-правовых актов относительно защиты населения от чрезмерного шума и соблюдения тишины к виновным лицам может быть применено наказание в виде предупреждения или штрафа в размере от 85 до 255 гривен.

Если же в течение 1 года по тому же самому гражданину — соседу будет зафиксировано еще одно такое же нарушение, то к нарушителю применяется штраф в размере от 255 до 510 гривен с конфискацией предмета совершения правонарушения — источника шума (то есть конфискация аудио аппаратуры, бытовых инструментов для ремонта и других предметов нарушения тишины).

Если соседом-нарушителем является не простое физическое лицо, а предприниматель или фирма, организация, предприятие, компания, то размер штрафа за первое нарушение с

оставляет от 255 до 510 гривен; за повторное нарушение в течение 1 года — от 850 до 2550 гривен с конфискацией предмета нарушения.

Получайте актуальные данные относительно изменений законодательства и представления отчетности для ФЛП. LIGA360 поинформирует об изменениях тех нормативных актов, которые интересуют именно вас. Подсказки помогут подать отчетность в Налоговую, Статистику, Фонд социального страхования. Закажите LIGA360:Предприниматель прямо сейчас.

когда можно делать ремонт в квартире

Обустройство новой квартиры или косметическая отделка старой — процедура шумная и трудоемкая, которая занимает не один день и даже неделю. При этом строительные фирмы-подрядчики и собственники жилплощади, выполняющие работы самостоятельно, не всегда соблюдают время ремонта по закону, создавая тем самым дискомфорт соседям. Некоторые и вовсе не задумываются над этим вопросом и продолжают штробить стены, громко стучать отбойником и сверлить перегородки электродрелью даже после полуночи.

Какие законы устанавливают, в какое время делать ремонт

Правовые аспекты внутренних отделочных работ, сопряженных с шумом, волнуют многих жильцов. Однако единого документа, который регламентировал бы время ремонта в многоквартирном доме и частном жилище, к сожалению, не существует. В каждом отдельном регионе Российской Федерации разрабатываются собственные постановления и правила, устанавливающие допустимые временные рамки для деятельности, связанной с переустройством помещений. Также в различных городах существуют специальные нормы эксплуатации жилищного фонда, которые предусматривают ответственность за нарушение времени ремонта по закону (чаще всего в виде штрафов).

Чтобы не мешать соседям, ремонт нужно делать только в разрешенное законом время

Все действующие на территории страны правила предназначены для защиты интересов физических и юридических лиц, являющихся собственниками жилой площади в многоквартирных зданиях. Разработка и утверждение правовых норм происходит на базе Постановлений Госстроя Российской Федерации, а также в соответствии с Административным, Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Со скольки и до скольки можно делать ремонт в квартире

Рассматривая вопрос о том, в какое время можно делать ремонт, в целом, следует выделить основные моменты, которые одинаковы для большинства городов России. Так, практически во всех регионах страны действуют следующие ограничения:

  • в будние дни (с понедельника по пятницу) разрешается приступать к шумным работам не ранее девяти утра, и заканчивать их нужно не позднее семи вечера;
  • запрещено проводить ремонт в выходные дни, даты государственных праздников;
  • не разрешается, чтобы любые строительные работы начинались до 8:00 и заканчивались после 20:00;
  • предыдущий пункт касается также ввоза строительных материалов и вывоза/выноса мусора с места производства работ;
  • не допускается проводить ремонт в выходные и праздничные дни, если он связан с ведением пожароопасных работ;
  • продолжительность непрерывной строительной деятельности не может превышать шести часов; в противном случае необходимо сделать паузу на шестьдесят минут (или больше), после чего можно будет снова приступить ее к выполнению.

Стоит отметить, что в ряде регионов России допустимое время ремонта в многоквартирных домах продлевается до восьми часов вечера, а работы с легко воспламеняемыми и горючими материалами должны осуществляться не позже 16:00 в будние дни.

Кроме того, во многих населенных пунктах Российской Федерации суббота не считается выходным днем для производства шумного переоборудования жилплощади.

Начинать шумные работы можно не раньше девяти утра

Другие важные моменты ремонта в квартире по закону

Кроме требований ко времени суток, в жилых зданиях существует ряд других ограничений, касающихся проведения строительно-отделочных работ. Так, независимо от сложности предприятия и объема задач, нельзя проводить ремонт больше трех месяцев. При этом обустройство частной собственности не должно причинять материальный ущерб смежным помещениям.

Отдельные требования действуют для подъездных площадок и лифтов. Так запрещается загромождать мусором и строительными материалами лестничные клетки и пути эвакуации на случай чрезвычайной ситуации. А пассажирские подъемные кабины не допускается использовать для вывоза стройматериалов и отходов, не имеющих упаковки.

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»QUL0zKWYgKc» text=»Взаимодействие с соседями во время шумных работ» autoplay=»true»]

Также санитарно-эпидемиологической службой нормируется порог уровня вибрации и шума. В многоквартирных домах предельное значение не должно превышать 40 децибел. Если используется более шумное оборудование, то жильцы могут подать жалобу на нарушителя, за что предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения (в случае несистематических нарушений) или штрафа.

Юридические моменты осуществления ремонтной деятельности стали сегодня головной болью не только для многих жильцов многоквартирных домов, но и для самих мастеров. Однако нельзя забывать, что такое сооружение — общественный объект, где проживает множество людей. Поэтому все собственники квартир этого здания должны быть взаимно вежливы и осуществлять ремонт в квартире по закону.

Добропорядочные отношения с соседями могут существенно облегчить и ускорить отделку квартиры. К примеру, если владельцу новой квартиры удалось собрать подписи жильцов о том, что они не будут против проведения строительных работ в неустановленное время, то он может смело воплощать свои дизайнерские идеи раньше 8:00. И ему не нужно будет беспокоиться по поводу того, до скольки можно делать ремонт в квартире.

О дополнительном времени проведения шумных работ можно договориться с соседями

Однако нужно быть готовым к отказу. Ведь у некоторых могут быть маленькие дети, а кто-то трудится в ночную смену и не может отдохнуть в шуме. Поэтому, если соседи ответили «нельзя», ремонт придется осуществлять только в регламентированные временные промежутки.

Куда жаловаться на нарушение тишины в Подмосковье

Шум в квартире

Источник: © , pixabay.com

Ремонтные работы в выходные, шумные дискотеки и запуск фейерверков по ночам – для жителей Подмосковья не редкость. Однако у граждан есть право на тишину и покой, которое в Московской области регулируется соответствующим законом. Какие периоды тишины определены в Подмосковье и куда жаловаться, если ваши соседи любят сверлить стены по ночам, читайте в материале портала mosreg.ru.

Безопасность на железной дороге в Подмосковье: борьба с «народными тропами» и благоустройство инфраструктуры>>

Виды шума

Ремонт

Источник: Истринское информагентство, Виктор Бабенко

В Московской области действует закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области». Согласно этому закону, действия, которые нарушают тишину и покой граждан, могут быть следующими:

  • использование звукопроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах торговли и общественного питания;
  • крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах;
  • применение пиротехники;
  • проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в многоквартирном доме;
  • проведение земляных, строительных и иных работ с применением механических средств и технических устройств.

Как в Подмосковье работают центры помощи при ДТП>>

Периоды тишины

Проверка ТЦ стройнадзора

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Общие периоды тишины, согласно закону «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», следующие: с 21:00 до 8:00 в будние дни, а в выходные — с 22:00 до 10:00. Есть «тихие часы» и в середине дня: с 13:00 до 15:00.

Однако существуют особые требования к работам, которые проводят в новостройках. Со дня ввода МКД в эксплуатацию и до истечения шести месяцев со дня его постановки на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилых помещениях или нежилых, не принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности, в период с 21:00 до 8:00 в будни, с 22:00 до 10:00 в выходные. По истечении шести месяцев со дня постановки МКД на кадастровый учет эти работы запрещены с 19:00 до 9:00 в будни, с 19:00 до 10:00 в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Узнайте, куда жаловаться на бездействие УК в Подмосковье>>

Куда обращаться

День открытых дверей в управляющих компаниях 30 июня 2018

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

В случае если вам мешают шумные соседи или громкие звуки уличных кафе и магазинов, вы можете обратиться с жалобой в управляющую компанию или ТСЖ. Если шум происходит постоянно, то есть еще вариант обратиться в Роспотребнадзор – специалисты приедут и произведут замеры уровня шума. Если он окажется выше нормы, то они составят соответствующий акт.

Пожаловаться на шумных соседей можно и в полицию – для этого можно позвонить «02» или «112». В этом случае желательно иметь какие-то доказательства того, что шум в неположенное время действительно был – видеозапись или аудиозапись, так как к моменту приезда полиции все может прекратиться.

В случае если ни в одном месте вам по какой-то причине не помогли, а шум регулярно продолжается, можно собрать письменные ответы из всех органов, куда вы жаловались, и направить обращение в суд.

Куда в Подмосковье обратиться жертвам семейного насилия>>

Как унять шумного соседа, находясь в самоизоляции — Российская газета

После объявления режима самоизоляции жители стали чаще жаловаться на шумных соседей.

Единых по России правил по соблюдению тишины не существует, говорит член Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ольга Павлова. Это регулируется региональными законами, которые к тому же приняты далеко не во всех субъектах РФ.

В Москве, например, нельзя шуметь с 23 часов до 7 часов. Запрещено проводить шумный ремонт с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. В Подмосковье в начале апреля ввели дополнительные ограничения на шумный ремонт в период эпидемии — его разрешено делать лишь с 9 до 11 и с 17 до 19 часов в будни, в субботу «разрешенный» период еще короче, а в воскресенье и нерабочие праздничные дни это нельзя делать круглосуточно (а с 13 по 19 апреля проведение строительных и ремонтных работ в Москве и области вообще запрещено).

Основной вопрос сейчас — применять ли с понедельника по пятницу нормы регулирования шума для выходных или же для будних дней, говорит руководитель общероссийского проекта «Добрые соседи», сотрудник НИУ ВШЭ Сергей Кузнецов. «Эти дни нерабочие, но они не приравнены к выходным. В разных регионах это трактуется по-разному», — отмечает Кузнецов.

«Объявленные президентом нерабочие дни — никак не праздничные. Так что в Москве, например, с понедельника по субботу в установленные законом часы шумный ремонт делать можно», — считает юрист, президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. Если соседи явно нарушают нормы по тишине, прежде всего попробуйте договориться с ними о времени, когда можно и когда нельзя шуметь. Если сосед не идет на компромисс — обращайтесь в полицию. «Протокол о нарушении составляет должностное лицо ОВД, — говорит Тютюнин. — Граждане, чей покой и тишина нарушаются действиями соседей, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, а при систематическом нарушении их прав — о выселении соседа из занимаемого по договору найма помещения. Это, конечно, крайняя, редко применяемая мера».

Жалобы на шумные организации принимает Госадмтехнадзор — туда можно обратиться, например, если по ночам шумит соседняя стройка или магазин. Жалобы на физических лиц, как правило, разбирают административные комиссии муниципалитетов.

На практике, по словам Кузнецова, нарушение тишины, если это происходит лишь время от времени, очень сложно зафиксировать. К моменту приезда полиции шум может прекратиться. Для его фиксации самостоятельно недостаточно, к примеру, аудиозаписи — необходимы специальные сертифицированные приборы. И даже если в момент визита полицейских шум будет в разгаре, полиция, как правило, может лишь призвать нарушителя к порядку, составить протокол, но наказать не может. «Полиция передаст информацию о нарушении в административную комиссию в муниципалитете, которая вызовет нарушителя, но он вполне может и не прийти», — отмечает Кузнецов. Автору жалобы придется собрать множество документов, судиться, добиваться выплаты возмещения, если даже такое решение будет принято судом.

«Прекратить шум обычно помогают многократные вызовы полиции, — говорит Кузнецов. — Если к человеку постоянно приходят полицейские, он в конце концов понимает, что проще договориться с соседями».

«Даже если в регионе есть «закон о тишине», в нем может отсутствовать механизм фиксации нарушений или могут быть не прописаны полномочия органов, ответственных за фиксацию, — говорит Павлова. — Мы разработали проект поправок в Жилищный кодекс РФ, где предлагаем ввести единый порядок действий».

Ограничения на шум в выходные не распространяются на нерабочие дни

Многие ТСЖ и управляющие компании, особенно в домах-новостройках, устанавливают свои правила о соблюдении тишины в определенные часы всеми жильцами, отмечает Тютюнин. Общее собрание собственников может передвинуть «тихий час» или разрешить ремонт в воскресенье, поясняет Кузнецов. Конечно, закон выше этих правил. Но если дойдет до суда, то они могут быть засчитаны как некое смягчающее обстоятельство, если житель «шумел» по утвержденному жильцами дома распорядку.

Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям?

Добрый день, Т⁠—⁠Ж!

Я живу в Теплом Стане. Район я свой очень люблю из-за тишины и чистого воздуха: кругом лес. Недавно в нашем тихом доме поселился замечательный сосед. Только он играет не на кларнете и даже не на трубе: все выходные он рушит стены, стучит молотком и воняет краской. Даже в воскресенье! Как я понимаю, это незаконно.

Возможно, вы сможете рассказать, на какой закон сослаться, чтобы сосед не шумел? Где-нибудь написано, что в воскресенье ремонт делать нельзя?

Помогите! Я уже во сне слышу звук перфоратора.

К.

Этот материал обновлен 15.07.2021

Представляю, как вам тяжело. Мой сосед тоже делает ремонт. Несмотря на то что все правила он соблюдает, приятного мало.

Делать ремонт по закону нельзя:

  1. В воскресенье и праздничные дни.
  2. В остальные дни с 09:00 до 19:00 с перерывом на «тихий час» с 13:00 до 15:00.

Давайте разбираться, как убедить соседа не нарушать тишину по закону.

Отвечать на вопросы, можно ли делать ремонт в выходные и можно ли делать ремонт в праздничные дни, начнем с Конституции РФ. Осуществляя свои права и свободы, нельзя нарушать права других. Ремонт в квартире — это право вашего соседа, но он не должен нарушать ваше право на отдых.

ч. 3 ст. 17 Конституции РФ

Время, когда можно и нельзя шуметь, и допустимый уровень шума установлены в законе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Еще есть СанПиН 2.1.2.2645-10 и СН 2.1.8.562-96.

По этим правилам дневное время — это время с 7:00 до 23:00, ночное — с 23:00 до 7:00.

Нормальный уровень фонового шума для жилых комнат и квартир днем — 40 децибел, ночью — 30 децибел. Максимальный уровень непостоянного шума — 55 децибел в дневное время и 45 децибел в ночное. Нарушением считается любой звук, который превышает норму и мешает жильцам в любое время, кроме новогодней ночи.

Чтобы понять уровень шума в децибелах без специальных приборов, приведем несколько примеров. Шелест листвы в лесу и шепот — это 30—40 децибел. Уверенная речь человека достигает 50 децибел, детский плач — 75 децибел, а крик — 90 децибел. Перфоратор во время работы шумит на уровне 95—100 децибел.

Это безопасный уровень громкости и предельные временные рамки по России в целом. Местные власти могут устанавливать дополнительные требования к соблюдению тишины.

Например, в Московской области ночное время начинается в 21:00 и заканчивается в 08:00. В выходные и праздничные дни в Подмосковье запрещено шуметь с 22:00 до 10:00. Ремонт можно делать с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.

В Санкт-Петербурге нельзя шуметь с 22:00 до 08:00. В выходные и праздничные дни — до 12:00. Значит, ремонт в выходные после обеда под запретом.

В Москве действует закон о соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время. С 07:00 до 23:00 уровень шума в квартирах столицы должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы не должен превышать 45 децибел.

Ремонт в столице разрешено делать с 09:00 до 19:00 с понедельника по субботу. Ремонт в праздничные дни, например 9 мая, и в воскресенье делать запрещено. Кроме того, позаботились о дневном сне детей: установили тихий час с 13:00 до 15:00. В это время шумные работы в Москве запрещены и в будни, и в выходные.

Получается, что ремонт в Москве можно делать с понедельника по субботу, кроме праздников, с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. Исключение предусмотрено для новостроек: в первые полтора года после сдачи объекта жильцы могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.

Отдельно нужно сказать, что под эти ограничения подпадает именно ремонт. Если нужно быстро просверлить две дырки, чтобы повесить полку, сделать это по московскому закону можно с 07:00 до 23:00.

Что делать, если сосед продолжает шуметь

Если ссылки на закон не убедили вашего соседа и он продолжает делать ремонт в выходные дни или по вечерам, можно вызвать участкового или позвонить в полицию.

Кроме того, можно обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность ремонта вашего соседа. Заявление можно принести в одно из территориальных подразделений инспекции или направить по электронной почте.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность за обеспечение пригодности помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности. Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Дежурство по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии. Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество, а также имеет прочную конструкцию.Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен иметь возможность показать три вещи:

  • Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
  • Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
  • Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным возмещением ущерба за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом въезда без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их домовладелец входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривают денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Могут ли управляющие разрешить экстренный ремонт без уведомления владельца?

«Может ли управляющая компания без предварительного уведомления владельца арендуемой недвижимости разрешить ремонт, о котором арендатор сообщил в выходные дни как« экстренный », и взимать плату с владельцев за этот ремонт?»

— Дениз из Мэривилля, TN

Это отличный вопрос, на который обычно можно ответить, внимательно прочитав ваш контракт с компанией по управлению недвижимостью. Поскольку ни один контракт не может предвидеть все возможные чрезвычайные ситуации или особые ситуации, которые могут возникнуть, для арендодателя вполне стандартно делегировать определенную долю полномочий своей компании по управлению недвижимостью, чтобы действовать решительно в случае аварийного технического обслуживания, особенно когда необходимо предотвратить дальнейшее повреждение устройства.

При этом право действовать решительно делегирует домовладелец. Вы можете не делегировать эти полномочия или, как это чаще всего делают владельцы арендуемой недвижимости, делегировать право тратить только определенную сумму денег на ремонт, прежде чем получить дальнейшее одобрение.

В любом случае, здесь есть два важных уточняющих вопроса:

  1. Был ли ремонт экстренным?
  2. Может ли управляющая компания взимать с вас плату за нежелательный ремонт?

Ответы на эти вопросы приведены ниже.

Как определить истинные чрезвычайные ситуации

Трудно определить, что является чрезвычайной ситуацией, а что нет. То, что арендатору кажется чрезвычайной ситуацией, может не восприниматься арендодателем как чрезвычайная ситуация. Добросовестные люди могут по-разному оценивать порог возникновения чрезвычайных ситуаций, и в любых здоровых отношениях между домовладельцем и его компанией по управлению имуществом должна быть презумпция добросовестности.

Мы не проводили официального опроса, но большинство компаний по управлению недвижимостью и старых домовладельцев используют этот тест для выявления чрезвычайных ситуаций:

  1. Может ли отсрочка ремонта привести к дальнейшему повреждению собственности, травмам или смерти арендатора или соседа ?
  2. Можно ли еще жить в этой собственности?

Во втором вопросе есть контекстный элемент. Безнадежно забитый туалет в блоке с двумя ванными комнатами может не представлять собой аварийную ситуацию, но забитый туалет в блоке только с одной ванной, вероятно, выдержит это испытание.

Вам также следует принять во внимание правила проживания в вашем штате. В вашем случае следует обратить внимание на Единый закон штата Теннесси о домовладельцах и квартиросъемщиках. Раздел 66-28-304 требует, чтобы домовладельцы «производили весь ремонт и делали все необходимое для приведения и поддержания помещений в хорошем и пригодном для проживания состоянии».

Согласно этому правилу, если возникнет задержка в ремонте аварийной ситуации, которая вынудила бы арендатора получить альтернативное жилье, он потенциально мог бы вычесть эти расходы из своей арендной платы — а также задержать вас гонорарами адвокатов.Некоторые виды повреждений, включая ущерб от пожара, даже позволяют арендатору выехать и расторгнуть договор аренды.

Таким образом, во многих случаях управляющий недвижимостью, производящий ремонт без предварительного запроса разрешения, может сэкономить вам кучу денег, если учесть расходы, связанные с предотвращенным ущербом, включая потерю недель или месяцев будущего дохода от аренды.

Может ли управляющая компания взимать с вас плату?

Если вы считаете, что управляющая компания нарушила договор, произведя ремонт без разрешения, когда они должны были это сделать, то вы можете почувствовать необходимость расстаться с ними.

В такой ситуации вы можете иметь право немедленно расторгнуть договор с компанией по управлению имуществом, но они, вероятно, вычтут то, что, по их мнению, вы им должны, из вашего депозита и, возможно, из арендной платы, которую вы собираете — и вам придется собрать деньги или даже подать в суд, чтобы вернуть свои деньги.

Однако для чего-то вроде этого кажется больше проблем, чем того стоит, и поэтому, возможно, лучше не расторгать контракт. Если повторение чрезвычайной ситуации, требующей быстрого несанкционированного ремонта, маловероятно, лучше подождать, пока истечет срок действия контракта.

Обратите внимание: Если вы считаете, что компания по управлению недвижимостью не получила хорошую цену, помните, что экстренный ремонт обычно намного дороже, чем плановые, запланированные работы. Это может подтвердить любой, кто хоть раз пробовал привести сантехника к себе домой в полночь на выходных!

Ремонт в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникла проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Выполнение ремонта

Шаг 1. Составьте список. Прежде чем связываться с домовладельцем, составьте список проблем с ремонтом, которые необходимо устранить.

Шаг 2. Свяжитесь с арендодателем и начните отслеживание документов. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом усугубятся, если их не исправить сразу. Сообщите арендодателю список необходимого ремонта и разумный срок для выполнения работ.(Это должно зависеть от того, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием того, что вы все говорили и храните копии всего.

Шаг 3: Запишите это. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

  1. Арендодатели часто относятся к вещам более серьезно, когда они оформляются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
  2. Для арендодателя незаконно преследовать арендатора за отстаивание своих прав (в том числе при запросе на ремонт). Чтобы обезопасить себя, вам нужно подтверждение запроса.
  3. Если проблема усугубляется из-за того, что арендодатель не решает ее, вы не должны платить за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохо он был вначале.

Шаг 4. Будьте серьезны. Если арендодатель не свяжется с вами или не произведет ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с новым сроком и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. Ниже), если они его не соберут. Обязательно сохраните копию себе!

ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с инспекцией здания, а не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если почувствуете запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальное предприятие!

Шаг 5: Вызовите строительного инспектора. Если домовладелец по-прежнему не делает необходимый ремонт, позвоните своему местному строительному инспектору. Строительная инспекция может приказать арендодателю устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические вещи, такие как выцветшая краска или окрашенное ковровое покрытие. Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен.См. Наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться с вашим строительным инспектором.

Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, и если в вашей квартире есть серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной подготовки. Услуги. Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.

Шаг 6, вариант A: снижение арендной платы (за пределами городов Кеноша, Милуоки, Уосау, Мэдисон и Фитчбург) . Снижение арендной платы — это частичный арендный кредит , когда домовладелец не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Он окупает время, в течение которого вы не могли полностью использовать квартиру.(В штате Висконсин нет официального процесса снижения арендной платы. Для городов Кеноша, Милуоки и Ваузау щелкните здесь.) Снижение арендной платы разрешено законодательством штата Висконсин, но когда и на сколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноша, Милуоки или Ваузау, щелкните здесь, чтобы узнать о местных процедурах снижения арендной платы.

Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если строительный инспектор заказывает ремонт, а арендодатель не завершает его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается строительным инспектором:

  1. Несколько раз подайте письменный запрос на ремонт, прежде чем снижать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт. Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704.07, если они не ответят.
  2. Обратитесь к местному строительному инспектору или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Их отчет предоставит очень важное свидетельство.
  3. Вычтите часть арендной платы, соответствующую серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы определить размер, вы можете проконсультироваться с администрацией города Мэдисон по процентным показателям снижения арендной платы в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность. Их можно найти здесь (скидка 32.04) или из Ресурсного центра для арендаторов.
  4. Выплачивайте остаток арендной платы вовремя! Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой, в которой объясняется, почему вы снижаете арендную плату.

Шаг 6, вариант Б (рискованный): удержание арендной платы. Не платить арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт — это очень рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не докажете суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы об арендаторах и арендодателях не разрешают арендаторам это делать, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения щелкните здесь. Если ничего не помогает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы: —

  1. Письменный запрос на ремонт несколько раз до удержания арендной платы. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
  2. Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день истечения срока аренды. Не тратьте! Возможно, вам потребуется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав и что деньги доступны, если ремонт будет завершен.
  3. Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Не забудьте оплатить это вовремя и упомянуть, что у вас есть деньги на счете условного депонирования и что вы заплатите полностью, когда домовладелец произведет необходимый ремонт. Обязательно сохраните копию себе!
  4. Освободите удержанную арендную плату после того, как арендодатель произведет ремонт.

Шаг 6, вариант C: выехать из-за конструктивного выселения. Конструктивное выселение — это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько, что арендуемая квартира становится непригодной для жилья.Подробнее о конструктивном выселении можно прочитать здесь. Для успеха:

  1. Должна быть серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
  2. Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество времени для устранения проблемы; и
  3. Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезный, что приведет к «чрезмерным трудностям» арендатора), арендатор может конструктивно выселиться.

Пожары и наводнения — хорошие примеры условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин. Стат. 704.07 (4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно потребовать конструктивного выселения, он больше не несет ответственности по договору аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может получить обратно любую предоплаченную арендную плату. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до конца договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

Чтобы повысить ваши шансы на успешное выселение в целях конструктивного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете, потому что арендуемая квартира стала непригодной для проживания. Следите за всеми расходами, которые вы должны оплатить из-за того, что вам пришлось уехать (мотели, рестораны и т. Д.). Даже если суд в конечном итоге решит, что вы не были конструктивно выселены из-за ремонта, домовладелец все равно должен попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (точно так же, как если бы у вас был расторгнут договор аренды).

Согласно закону штата, арендатор не может обратиться в суд и попросить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого оно используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, и арендодатель предъявляет иск арендатору за неуплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все действия, которые вы предпринимаете, если собираетесь конструктивно выселиться из квартиры.

Шаг 7. Позвоните в службу защиты потребителей. Закон о защите прав потребителей требует от домовладельцев выполнения обещаний по ремонту.Если арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить в агентство копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец никогда не отвечал, чтобы отрицать данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».ATCP 134.07

Подъезд арендодателя

Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до того, как войти, чтобы произвести ремонт, за исключением чрезвычайных ситуаций (например, лопнувшей трубы). Вы можете согласиться впустить вашего арендодателя раньше, чтобы произвести ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю войти с меньшим уведомлением. Проверьте свой договор аренды на наличие таких положений.Для получения дополнительной информации см. Вступление арендодателя. ATCP 134.09 (2)

ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно новым законам домовладельцы могут отправлять это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту
  • Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и строительные конструкции в хорошем состоянии. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) (Подробнее о Heat здесь).
  • Поддерживайте в хорошем состоянии места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 1
  • Выполнять техническое обслуживание всего поставленного оборудования, включая всю бытовую технику. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 2
  • Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Если в здании проживает один или несколько арендаторов, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин. Стат.704.07 (2) (а) 5
  • Обеспечьте работающие дымовые извещатели на каждом этаже, включая подвал. Если арендатор дает письменное уведомление о том, что датчик дыма не работает, домовладелец должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин. Стат. 101,145
  • Установите и обслуживайте детекторы угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых домов. Висконсин. Стат. 101,149
Обязанности арендатора по ремонту
  • Выполните мелкое техническое обслуживание, например, замените лампочки. Wis.Стат. 704.07 (3) (б)
  • Содержать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
  • Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (в)
  • Установите термостат на разумную температуру, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
  • Отремонтировать или оплатить арендодателю все убытки, причиненные арендатором и его гостями. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (а)
    • ПРИМЕЧАНИЕ: Когда ремонт необходим из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, наблюдение за своим персоналом или агентами, и наем стороннего подрядчика. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
  • Сохраняйте исправные батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин. Стат. 101,45

Закон штата Висконсин, 2013 г., № 76 , включает формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но он говорит, что должен платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или их гостей.Арендодатель еще должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за нее заплатит. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.

Избегайте проблем: предпримите шаги, прежде чем подписывать договор аренды

Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать перед подписанием договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. Нашу страницу «Подготовка к аренде» для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

  • Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, домовладелец должен сообщить арендатору о задокументированных, неисправленных нарушениях строительных норм, о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ: Закон штата Висконсин от 2011 г. изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, разд. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

  • Перед тем, как заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору о любых условиях, влияющих на пригодность для жилья, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы здоровью или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), FO 72-108 (2) а
  • Позвоните местному строительному инспектору, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения строительных норм или цитаты в отношении собственности. (См. Наш список внизу этой страницы.)
  • До подписания договора аренды домовладелец должен изложить любые обещания по ремонту в письменной форме с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. ATCP 134.07
  • Позвоните в службу защиты потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
  • Осмотрите арендуемый объект, который вы рассматриваете, обращая внимание на ремонт и усовершенствования, которые необходимо произвести.
  • Договоритесь со своим потенциальным арендодателем о том, какой ремонт или улучшения будут сделаны, и запишите это в договор аренды.
  • Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет домовладельцу не предоставлять помещения в пригодное для проживания состояние или поддерживать имущество, это не подлежит исполнению , и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам нужно.Эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы». Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. Прекращение действия договора аренды.
  • Свяжитесь с Ресурсным центром для арендаторов, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

Избегайте проблем: делайте шаги во время движения в

Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

Заполните форму регистрации. Заполнение формы регистрации — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если домовладелец попытается впоследствии вычесть из вашего гарантийного депозита ущерб, который уже был там. Новый закон гласит, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационный лист и вернуть его арендодателю. Согласно новым законам, домовладелец может отправлять все документы и формы, связанные с залогом, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (2), 2017 Висконсин.Акт 317, гл. 42, Эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационного листа, но арендодатель должен дать им как минимум 7 дней. Висконсин. Стат. 704.08 Несоблюдение срока, установленного арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. В ATCP 134 говорится, что у арендаторов есть не менее 7 дней с момента переезда в квартиру, чтобы передать заполненную форму регистрации арендодателю. Как на это повлияет 2011 г. Висконсин.Акт 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

ПРИМЕЧАНИЕ: Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12. Закон Висконсина № 76 от 2013 г. удалил формулировку о том, что домовладелец заполняет лист регистрации. Закон штата Висконсин, закон 76, разд. 13, Эфф. 01.03.14.

Несмотря ни на что, арендаторы должны сохранить копию заполненной формы или формы для себя.Если вы не получили форму для заселения, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашей Образцом формы для заселения и отправьте копию арендодателю. Заполнение формы документирует состояние арендуемой единицы на момент вашего въезда, и за какой ущерб вам не следует платить.

Запросить список удержаний предыдущего арендатора. Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что вы можете получить список удержаний из залога предыдущего арендатора. ATCP 134.06 (1) (a) 2 По запросу домовладелец должен предоставить это в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06 (1) (b) Этот список может быть полезен при распознавании другого ремонта, который необходимо сделать.

Запросить ремонт. Форма регистрации не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы домовладелец исправил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Наш образец формы запроса на ремонт.

Полезные номера телефонов

Номера экстренных служб

Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123

WE Энергия
(800) 261-LEAK

Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)

Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)

Строительная инспекция

Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по нашей бесплатной линии, если за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT.В Центре ресурсов для арендаторов есть номера телефонов инспекторов по строительству в большинстве городов Висконсина.


ПРИМЕЧАНИЕ: Отдел государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. У них ограниченные возможности по обеспечению соблюдения законов, и они могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

Другие ресурсы штата

Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128

Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейного обслуживания
(608) 261-6876

Информационные центры радона штата Висконсин
(888) 569-7236

Корпус охраны летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)

Информация о постельных клопах
Информационный бюллетень по постельным клопам TRC
Информационный лист о постельных клопах AASCW

Строительные инспекторы в Висконсине
Алгома, город 920-487-5203
Алгома, город 920-233-1999
Эмери 715-268-7427
Antigo 715-623-3633 х 134
Эпплтон 920-832-6411
Ашленд 715-682-7002
Барабу 608-355-2730
Бэй-Сити 715-262-5777
Бэйсайд 414-351-8811
Бобровая плотина 920-877-4600 х 340
Bellvue 920-468-2023
Белойт 608-364-6650 x 6658 или 6656
Берлин 920-361-5402
Биг Бенд, деревня 262-662-2747, 800-422-5220
вторник, четверг 12:30 — 13:30
Черноземный Трейси Джонсон 608-826-0532, сотовый 608-444-0372
Водопад Блэк Ривер Джо Джексон 608-745-4070
миллиардов 920-756-2250
Бристоль 608-837-3371
Бродхед 608-897-4018
Брукфилд 262-796-3790
Коричневый олень 414-371-3030
Burke, Town 608-825-8420
Берлингтон 262-763-3070 х 231
Батлер, деревня 262-783-2525, 800-422-5220
Cambellsport 800-422-5220
Седарбург, город 262-375-1349
Chenequa, Village 262-367-2239, 800-422-5220
Понедельник, вторник, четверг 15:00 — 16:00
Чилтон, город 920-849-2451
Кливленд 800-590-2366
Клифтон 715-377-2152
Колумбус 920-623-3311
Коттеджная роща 608-837-3371
Cudahy 414-769-2211
Камберленд, город Джим Прайс 715-822-8537
Де Форест 608-846-6751
Дирфилд, деревня 608-764-5404
Делафилд, город 262-646-2577
DePere 920-339-4053
Делафилд, город 262-646-2778
Понедельник, среда, пятница с 8:00 до 10:30, четверг с 11:30 до 12:30
Дания 920-468-0487
Орел, город 262-594-2366, 800-422-5220
Орел, деревня 262-594-5134
Восточная Троя 262-642-6260
Восточная Троя, поселок 262-642-2284
Eau Claire 715-839-4947
Эдгертон 608-884-4811
Эль-Пасо 715-262-5777
Вязовая роща 262-782-6700
Понедельник, среда, пятница с 12:00 до 13:00
Элкхорн, город 262-741-5115
Ellsworth, Town 715-377-2152
Эллсуорт, деревня 715-262-5777
Элмвуд 715-232-4868
Изумруд, Город 715-377-2152
Фармингтон, город 262-675-6441, 262-692-2039
Феннимор 608-723-4272
Понедельник 9:00 — 11:00
Фитчбург 608-270-4240
Fond du Lac Жилой 920-322-3575
Кодекс исполнения 920-322-3576
Главный инспектор 920-322-3572
Форт Аткинсон 920-563-7760
Fox Point, Village 414-351-8906
Франклин 414-425-0084
Фредония, город 262-692-2039
Фредония, деревня 262-626-2560
Фултон 608-868-2312
Genesee 262-968-3621
Germantown, деревня 262-250-4760
Глендейл, город 414-228-1711
Графтон, город 262-377-1087, голосовая почта 262-377-8500
Графтон, деревня 262-375-5305
Большой желоб 920-832-1599
Грин Бэй 920-448-3300, экстренная помощь, в нерабочее время 920-492-3735
Гриндейл 414-228-1711
Гринфилд Кодекс исполнения 414-329-5336, Жилой, Том Франецки 414-329-5334
Хейлз Корнерс 414-529-6161
Харрисон, город 920-989-2924
Хартфорд, город 262-673-8254
Хартленд 262-490-8222
Хартленд, округ Пирс 715-377-2152
Hewitt 715-387-4222
Hiles, Town 715-649-3680
Хилсборо 608-697-7778
Хобарт, деревня 920-869-3809
Мэрия Хорикон 920-485-3500 х 2
Ховард, деревня 920-434-4640
Гудзон, город 715-386-4775
Гудзон, город 715-386-4263, 715-386-5279
Хастисфорд Джим 608-742-2169, сотовый 608-697-7779
Isabelle, Town 715-377-2152
Джексон, деревня 262-677-9696
Джейнсвилл 608-755-3060
Джефферсон 920-210-4135
вторник, четверг 8:00 — 9:00
Джуно 920-386-4800
Каукана 920-766-6325
Кендалл, деревня 608-463-7124
Кеноша 262-653-4263
Кевауни 920-388-5000
Среда с 14:00 до 18:00
Кикапу Rockwater Building Services 608-983-2312
Кимберли 920-788-7500
Ла Кросс 608-789-7530
Ледисмит 715-532-2600
Женевское озеро 262-248-3673
Лейк-Миллс 920-648-2344
вторник, четверг 9: 00–12: 00
Ланкастер 608-723-4272, 608-723-64 10 х 4
Лаваль, город 608-355-3200 х 4315
Свобода 920-244-7635
Линн (в) 262-742-2231, 262-275-6300 x 13
вторник, четверг 11:00 — 13:00
Лиссабон, город 262-844-1594
Маленький желоб 920-788-7380 х 3
Лоди 608-592-3247, 608-266-4551
вторник, пятница 8:00 — 10:00
Мэдисон, город 608-266-4551
Мэдисон, город 608-210-7261
Девичья скала, городок 715-377-2152
Девичья скала, деревня 715-262-5777
Манитовиш Уотерс 715-543-8400
Manitowoc 920-686-6940
Маринетт 715-732-5120
Марион 715-754-2984
Маркесан 920-398-3131, сотовый 608-697-7779
Маршалл 800-422-5220 х 0
Маршфилд 715-387-1344
Мартелл 715-377-2152
Маустон 608-847-6676 х 305
Мэйвилл 920-387-7900 х 209
Мазомания, деревня 608-444-7510, 800-261-3898
МакФарланд 608-838-3154
вторник, четверг 7:45 — 11:30; Понедельник, пятница с 12:30 до 16:15
Medford, City 715-748-4321 х 223
Менаша, город (В настройке) 800-422-5220
8:00 — 10:00
(говорить) 920-967-5123
12:15 — 13:00
Меномони 715-232-2241
Меномони-Фолс 262-532-4200
Menomonee Falls, Village 262-532-4282
Понедельник — пятница 7:30 — 16:00
Mequon 262-236-2924
Merrill 715-536-5594
Merrimac 608-983-2312
Мертон 262-538-0820, 262-538-1558
Мертон, город 262-966-2651
Милтон Мэрия 608-868-6900 x 2
Милуоки 414-286-2268
Минерал Поинт 608-987-2516
Минонг, город 608-466-5916
Минонг, деревня 715-466-5295
Мондови 715-926-3866
Монро, город 608-329-2518
Моррисон 920-685-6755, 920-858-5137
Mosinee 715-693-2275, 715-693-3840
Mt.Хорив 608-437-7884
Маунт-Моррис 920-787-6500
Муквонаго 262-968-3621
Маскего 262-679-4144, 262-679-4039
Нилсвилл 715-743-2105
Нина 920-866-6130
7:30 — 9:00; 12:00 — 13:30; 15: 00–16: 00
Новый Берлин 262-797-2449
Ньюбург 262-675-2160
262-675-0909
Новый Гларус, город 608-444-7510, 800-261-6468
Новый Гларус, д. 608-845-7495
New Holstein 920-898-5766, 920-901-0288
Нью-Лондон 920-982-8500 х 112
Нью-Ричмонд 715-246-4268
North Fond du Lac 920-929-3765
Дуб Крик 414-768-6545
Дубовая роща, поселок 715-426-9738
Озеро Окономовок, деревня 262-567-5301, 262-790-0573
Oconomowoc, Город 262-569-2195
Окономовок, город 920-474-4449
Omro 920-410-6756
Оналаска 608-781-9541 ​​
Остбург 920-564-3844, 920-564-3214
Орегон, город 608-835-2982
Орегон, деревня 608-835-3118
Орфордвилл 608-876-6226
Ошкош 920-236-5137, 920-236-5050
Оттава 262-965-3228
Пештиго Дом 715-732-2218, сотовый 715-938-1721
Pewaukee, City 262-691-9107
7:00 — 10:00
Pewaukee, Village 262-691-9107
Platteville 608-348-9741
Pleasant Springs 608-873-8784, 608-445-9715
Зуек 715-345-5312
Порт Вашингтон 262-268-4277
Прескотт, Город 715-262-5777
Portage Марк Янковский 608-745-4070, 608-697-7777
ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны принести письменный запрос в мэрию, чтобы запрос был передан инспектору
Poynette, Village 608-617-5022
Prairie du Sac 608-697-7778
Расин, город 262-636-9464
Рэндольф, город 608-617-5022
Рэндольф, деревня 920-326-4600
Редгранит 920-787-3488
Ридсбург 608-524-6406
8:00 — 10:00
Ризвилл 920-210-0262, 920-356-9447
Райнлендер 715-365-8606
[адрес электронной почты защищен]
Rib Mountain 715-842-0983
Райс Лейк 715-234-2425
Ричфилд 262-628-2260 х 17
Richland Center 608-647-5364, 608-963-0652
Понедельник, среда 8:00 — 9:00
River Falls, Город 715-425-0900 х 3
River Falls, Город 715-425-7909
Робертс 715-760-0846
Рочестер, город 262-763-7999, сотовый 262-210-1741
Рочестер, деревня 262-895-7089
Рим 715-325-8012
Салем 262-843-2313
Салем, округ Пирс, город 715-372-2151
Сампсон 715-697-2050
Песчаное озеро 715-225-0532
Скотт 920-992-3471
Шарон 262-728-2600, 262-736-4888
Шебойган Северный 920-459-3481; Южный 920-459-3480
Шелби 608-788-1081
Shorewood Hills 608-267-2680
Shorewood, Village 414-847-2640
Сильвер Лейк 262-889-8094
Sister Bay 920-854-2934
Стропальщик 262-644-5265
Южный Милуоки 414-762-4444 х 140, 414-768-8054
Спарта 608-269-6509
Ложка 715-635-8769
Spring Green 608-588-2335
Spring Valley 715-377-2152
ул.Фрэнсис, город 414-481-2300
Св. Иосифа 715-425-7907
Санкт-Назианц 920-773-2471
Стефенсон 715-757-2421
Стивенс Поинт 715-346-1567
Стоутон 608-873-7626
Осетровая бухта 920-746-2900
Стертевант 262-886-7200
Suamico 920-434-2212
Салливан 262-490-0513
Сан-Прери 608-825-1184
Superior 715-395-7288
Сассекс 262-246-5200
Thiensville 800-422-5220
Тайгертон 800-422-5220
Тома 608-374-7429
8:00 — 10:00, 12:30 — 14:00
Трентон, Тауншип 715-262-5777
Две реки 920-793-5566
Union Grove 262-878-2579
Union Township Роберт Фэи 608-882-4199
Вернон 262-662-5355
Верона 608-845-6695
Вена 608-226-0364, сотовый 608-225-4140
Уотерфорд 262-534-7911
Ватерлоо Крис Бутшке 920-478-3025, сотовый 608-576-6371
Понедельник, пятница с 8:00 до 9:30, среда с 12:30 до 14:00
Уотертаун 920-262-4060, 920-262-4061, 920-262-4062
Watertown, Township 920-261-5690
Waukesha, Город 262-524-3530
Ваукеша, город 262-542-2209, 800-422-5220
Waunakee 608-849-5613
Ваупака 715-258-4404 х 227
Ваупун 920-324-7917, 920-325-7850 х 16
Wausau 715-261-6780
Wautoma 920-787-4044, 920-787-6510, сотовый 920-229-7018
вторник, четверг 11:00 — 11:30
Понедельник — пятница, 8:00 — 10:30
Wauwatosa 414-479-8957
Ратуша Уэйна Гордон Хоффман 262-626-4818
Вест Эллис 414-302-8400
West Bend, Город 262-335-5140
West Bend, Town 262-338-3417
Вест-Салем Рэнди 608-269-5858
Вестон 715-359-6114
Залив Уайтфиш 414-962-6690
понедельник — пятница, 8:00 — 9:30, 12:30 — 13:30
Уайтуотер Дон Джонс 262-473-0540 x 245
Уилламс Бэй 262-245-2704
Уилсон 800-590-2366
Виндзор Клинт Рудесиль 608-742-2169
Winneconne 920-582-4775
Висконсин Деллс 608-253-2542
Wisconsin Rapids 715-421-8225
Райтстаун 920-858-0102
Йорк 608-326-1051


Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 01.03.14 (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 г. (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


Ремонт и обслуживание — Часто задаваемые вопросы

Фильтр

  1. Ремонт в выходные?
  2. Ключи от моего дома утеряны или украдены.Буду ли я платить за новый набор ключей от моей муниципальной собственности?
  3. Как мне получить дополнительный набор ключей от моей муниципальной собственности?
  4. Как мне получить дополнительные брелки или ключи от дверной системы?
  5. Как мне сообщить о ремонте жилья в нерабочее время?
  6. Сколько ждать ремонта жилья?
  7. Если моя муниципальная собственность была повреждена пожаром, кто несет ответственность за ремонт и замену поврежденных предметов?
  8. Отвечают ли арендаторы за мелкий ремонт дома?
  9. Как мне справиться с затоплением или повреждением других объектов в моем квартале?
  10. Что делать при утечке газа?
  11. Что произойдет, если я пропущу встречу для проведения ремонта в моем доме?
  12. Что произойдет, если я сообщу о ремонте?
  13. Что такое право на ремонт?
  14. Что мне делать, если мой ремонт не сделан вовремя?
  15. Как мне подать жалобу на услугу?
  16. Мне принадлежит бывший Дом Совета.Как организовать обычный ремонт?

Ремонт осуществляется в выходные дни?


Ключи от моего дома утеряны или украдены. Буду ли я платить за новый набор ключей от моей муниципальной собственности?

Если ваши ключи украдены, и вы можете сообщить нам номер преступления, мы бесплатно поменяем ваши замки. Если вы потеряете ключи, мы заменим замки на вашей собственности.Однако с вас будет взиматься плата. Если вы достигли пенсионного возраста или получаете пособие по инвалидности, мы бесплатно поменяем ваши замки.


Как мне получить дополнительный комплект ключей от моей муниципальной собственности?

Если вам понадобится дополнительный комплект ключей, вам придется заплатить за их изготовление.


Как мне получить дополнительные брелки или ключи от дверной домофонной системы?

Если вам нужны дополнительные брелки или ключи для дверной домофонной системы, вы можете получить их в местном центре консультаций и поддержки.За каждый новый брелок или ключ взимается плата.


Как мне сообщить о ремонте жилья в нерабочее время?

Если ремонт является экстренным, позвоните нам по телефону 01324 506070. Мы организуем для подрядчика устранение неисправности или ее безопасное выполнение и выполнение полного ремонта в кратчайшие сроки в обычные рабочие часы.

Если ремонт не является экстренным, см. Дополнительную информацию в разделе «Ремонт и техническое обслуживание».


Сколько мне ждать ремонта жилья?

Когда вы сообщите о ремонте, мы сообщим вам, каков приоритет вашего ремонта и какова намеченная дата завершения. Приоритеты и время завершения следующие:

  • Экстренный ремонт — Это ремонт, который связан с риском для людей и имущества (например, потеря электричества или наводнение). Мы займемся экстренным ремонтом в течение трех часов и, если возможно, завершим ремонт в течение 24 часов.
  • Срочный ремонт — Это ремонт, который не является аварийным, но работы необходимо проводить быстро, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение (например, засорение раковины или ванны). В течение трех рабочих дней займемся срочным ремонтом.
  • Несрочный ремонт — Это ремонт, который не требует срочного вмешательства, но если его рассматривать как обычный ремонт, он может привести к повреждению имущества (например, к разбитому окну). Несрочный ремонт мы осуществим в течение десяти рабочих дней.
  • Текущий ремонт — Это низкоприоритетный ремонт, который не приводит к повреждению имущества (например, проблемы с штукатуркой стен или потолка). Осуществим текущий ремонт в течение 20 рабочих дней.
  • Внеплановый ремонт — Если ремонт не попадает ни в одну из вышеперечисленных категорий, он будет классифицирован как внеплановый ремонт (например, требуется новая входная дверь). Согласовываем сроки проведения ремонта, согласовываем с подрядчиком и арендатором.

Если мое муниципальное имущество пострадало в результате пожара, кто несет ответственность за ремонт и замену поврежденных предметов?

Арендатор несет ответственность за косметический ремонт и замену поврежденных предметов. Мы советуем всем арендаторам иметь страховку домашнего имущества на случай таких происшествий, как пожар и наводнение.


Отвечают ли арендаторы за мелкий ремонт дома?

Да, мелкий ремонт берут на себя арендаторы.Более подробную информацию можно найти в Разделе 5 вашего договора аренды.


Как мне справиться с затоплением или повреждением других объектов в моем квартале?

Если вы проживаете в муниципальном арендаторе, а имущество, причинившее ущерб, является другим муниципальным имуществом, мы организуем ремонт. Мы также отремонтируем оборудование и фурнитуру в вашей собственности. Вам нужно будет связаться с вашей собственной страховой компанией, чтобы потребовать возмещения любого причиненного ущерба.

Если вы являетесь арендатором муниципального образования и причиняющее ущерб имущество находится в частной собственности, мы попросим домовладельца устранить проблему с его имуществом. Мы организуем ремонт оборудования и оборудования в вашей собственности. Тем не менее, вам необходимо будет связаться с вашей страховой компанией в случае причинения любого ущерба.

Если вы являетесь частным домовладельцем и имущество, причинившее ущерб, принадлежит муниципальной собственности, мы устраним проблему только в муниципальной собственности. Вам нужно будет связаться с вашей страховой компанией, чтобы договориться о ремонте.


Что делать при утечке газа?

Об утечках газа следует сообщать непосредственно Transco по телефону 0800 111 999 .


Что произойдет, если я пропущу встречу для проведения ремонта в моем доме?

Если вас нет дома, когда мы приедем для ремонта, мы оставим визитную карточку. Пожалуйста, позвоните по номеру телефона, указанному на этой карточке, чтобы договориться о ремонте.С вас может взиматься плата, если вы запросили экстренный ремонт и пропустили встречу.


Что произойдет, если я сообщу о ремонте?

Вам будет предложено указать ваше имя, адрес и контактный телефон, а также подробную информацию о проблеме. Мы расскажем, в каком порядке будет ваш ремонт, и договоримся о том, чтобы подрядчик выполнил ремонт. Вы сможете изменить дату ремонта, если она вам не подходит.


Что такое право на ремонт?

Программа «Право на ремонт» позволяет арендаторам выполнять мелкий основной ремонт, «соответствующий ремонт», в сроки, установленные правительством Шотландии.Посетите страницу «Право правительства Шотландии на ремонт» для получения дополнительной информации.

Когда вы сообщите о ремонте, вам сообщат, соответствует ли ремонт требованиям Программы «Право на ремонт». Если мы или наш назначенный субподрядчик не начнем ремонт вовремя, вы можете поручить Совету Западного Лотиана (01506 280000) произвести ремонт за вас.

Если произошла задержка и вам пришлось проинструктировать Совет Западного Лотиана, мы выплатим компенсацию в размере 15 фунтов стерлингов за неудобства и еще 3 фунта стерлингов за каждый рабочий день до завершения ремонта, но не более 100 фунтов стерлингов. за ремонт (при отсутствии исключительных обстоятельств, т.е. суровых погодных условий).

Если Совет начал, но не завершил ремонт в течение максимального времени, вы также имеете право на компенсацию в размере 15 фунтов стерлингов. Обратите внимание: если у вас есть задолженность по арендной плате, мы можем компенсировать эту задолженность.

Если вы поручили Совету Западного Лотиана произвести ремонт в соответствии с Программой права на ремонт, они сообщат нам об этом. Мы организуем для вас выплату или зачисление на ваш счет арендной платы, если у вас есть задолженность.

Помните, что , не все ремонты подпадают под действие Схемы права на ремонт, на странице Право правительства Шотландии на ремонт перечислены все подходящие ремонты.

Пожалуйста, не обращайте внимания: если вы не предоставили доступ в свой дом для проведения ремонта, ваше право на ремонт будет аннулировано. Затем вам нужно будет повторно подать заявку и снова начать процесс.


Что делать, если ремонт не сделан вовремя?

Если ремонт не завершен вовремя, свяжитесь с нами.


Как мне подать жалобу на услугу?


Мне принадлежит бывший Дом Совета.Как организовать обычный ремонт?

См. Контактную информацию на нашей странице запроса общего ремонта.

Сообщая о ремонте, вы должны сообщить нам адрес блокировки, а также свой собственный адрес.

В зависимости от типа необходимого ремонта мы можем проконсультировать вас и других владельцев в блоке о работе и возможных расходах.


Блиц-приказ о проведении ремонтных работ в выходные дни на ремонт для жителей государственного жилья

ДЛЯ НЕМЕДЛЕННОГО ВЫПУСКА : 23 марта 2019 г.

КОНТАКТ : media @ nycha.nyc.gov

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ВЫХОДНЫЕ НА РЕМОНТ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ

Персонал выполнит сотни открытых заказов на техническое обслуживание и поможет жильцам с ежегодной переаттестацией.

НЬЮ-ЙОРК — Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) объявило сегодня, что мобилизует обслуживающий персонал и персонал по управлению недвижимостью в шести жилых комплексах по всему городу для оказания помощи жителям государственного жилья в рамках своей субботней блиц-инициативы.

С момента начала инициативы в декабре прошлого года сотрудники выполнили более 8 700 заказов на ремонтно-эксплуатационные работы и выполнили более 1800 переаттестаций годового дохода почти в 60 жилых комплексах по всему городу во время предшествующих субботних ударов Управления.

«Проведение столь необходимого ремонта и оказание помощи жильцам — наша основная обязанность как домовладельца», — сказала временный председатель и генеральный директор NYCHA Кэтрин Гарсия . «Управление продолжит проводить наши успешные блицы по выходным два раза в месяц в рамках наших постоянных усилий по улучшению качества жизни жителей.”

«Наши блицы по выходным продолжают приносить результаты: более 8 700 заказов на ремонтные работы были закрыты менее чем за четыре месяца», — сказал генеральный директор NYCHA Вито Мустачуоло . «Мы не собираемся останавливаться на достигнутом, так как наш персонал по обслуживанию и управлению недвижимостью сегодня готов помочь нашим жильцам в шести жилых комплексах. NYCHA намерено улучшить дома своих жителей и стать лучшим арендодателем ».

В то время как NYCHA имеет ограниченный штат сотрудников в выходные дни, персонал будет помогать жильцам и решать вопросы, связанные с невыполненными заказами на ремонтные работы по телефону:

  • Дома Помонок в Квинсе;
  • Sotomayor Houses в Бронксе;
  • г.Дома Николая и Вагнера на Манхэттене; и
  • Ингерсолл и дома на бульваре в Бруклине.

Штатный и дополнительный персонал будет на месте с 8:30 до 16:30. в субботу, 23 марта. Кроме того, в соответствующих административных офисах работают помощники по жилищным вопросам, которые помогают жителям с переоформлением их годового дохода.

Такие мероприятия, как субботняя блиц-инициатива и расширение NYCHA Cares — инициатива стоимостью 20 миллионов долларов, финансируемая администрацией де Блазио для решения более сложных невыполненных работ по ремонту, — составляют основные компоненты NYCHA 2.0, план обеспечения качественного доступного жилья для всех жителей NYCHA.

NYCHA продолжит проводить субботние блиц-мероприятия два раза в месяц для решения проблем, связанных с невыполнением заказов на ремонтные работы в застройках по всему городу.

Эти заказы на работу не включают срочный ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности, который незамедлительно решается властями.

О Жилищном управлении города Нью-Йорка (NYCHA)

Миссия

NYCHA — расширить возможности для жителей Нью-Йорка с низким и средним доходом путем предоставления безопасного и доступного жилья и облегчения доступа к социальным и общественным услугам.Более 390 000 жителей Нью-Йорка проживают в 316 жилых комплексах NYCHA и PACT / RAD, ранее управляемых NYCHA, в пяти районах. Более 190 000 человек получают субсидированную помощь в аренде частных домов в рамках управляемой NYCHA программы сдачи жилья в аренду по разделу 8. Для получения дополнительной информации посетите www.nyc.gov/nycha, а для получения регулярных обновлений новостей и услуг NYCHA свяжитесь с нами через www.facebook.com/NYCHA и www.twitter.com/NYCHA.

Совет по ремонту жилья

Вы можете сообщить о ремонте, который необходимо произвести, через Интернет или по телефону, организовать собственный ремонт или воспользоваться нашей службой Handyperson, если вам исполнилось 60 лет.

Как правило, с вас не взимается плата за ремонт, но если ущерб был причинен арендатором, членом семьи или посетителем, мы повторно оплатим ремонт арендатору. Вам следует пойти в местное жилищное управление и подписать форму пополнения счета, подтверждающую ваше согласие оплатить стоимость ремонта.

Если вы запрашиваете ремонт, сообщите нам:

  • ваши основные контактные данные
  • ссылочный номер вашего объекта недвижимости (из книжки ваучера на аренду)
  • что и где ремонт
  • когда кто-то может позвонить сделать ремонт

Сроки ремонта

Аварийный ремонт (включая работы по разрыву труб, закрытие дверей и окон, утечки газа и полное отключение электричества) займет 4 часа.

Срочный ремонт (который включает в себя работы по устранению неисправностей системы отопления при отсутствии другого отопления, замену дверных замков и забитых канализаций) займет 24 часа.

Плановый ремонт может занять до 25 дней. Ремонт будет завершен в кратчайшие сроки. Вы можете выбрать один из следующих двухчасовых интервалов для встреч:

  • с 8:00 до 10:00
  • с 10:00 до 12:00
  • с 12:30 до 14:30
  • с 14:30 до 16:30

Этот ремонт включает в себя работы по устранению незакрепленных дверей и окон, негерметичных водосточных желобов, незакрепленных половиц, неработающих световых или электрических розеток.Позвоните нам, чтобы заказать ремонт, и мы сделаем все возможное, чтобы договориться о подходящем времени.

Как сообщить о ремонте

Вы можете позвонить нам или сообщить о ремонте через Интернет — вам необходимо зарегистрироваться для получения этой услуги, прежде чем вы сможете ее использовать.

Домашнее имущество повреждено, утеряно или уничтожено

Несмотря на то, что мы застраховываем структуру вашего дома, в нашу страховку не входит то, что находится внутри, ваша мебель или личные вещи.

Если вам необходимо заменить содержимое вашего дома после затопления или утечки воды, пожара, случайного повреждения или даже кражи, это может оказаться очень дорогостоящим.Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам застраховать свои личные вещи.

Мы работаем с крупным страховщиком, чтобы предложить страховку домашнего имущества, которая может быть выплачена еженедельными платежами, и, в отличие от других страховщиков, здесь нет франшизы, и, следовательно, нечего платить в случае претензии.

Полную информацию о схеме можно найти на странице «Схема страхования домашнего имущества арендаторов».

Плановая работа может занять до 55 дней. Это для работ, которые требуют планирования из-за характера требуемых работ.К ним относятся промышленные предметы, такие как входные двери и окна, или места, где требуется большое количество штукатурки. Мы свяжемся с вами, чтобы назначить подходящую встречу.

Самостоятельный ремонт

Для некоторых видов ремонта вы можете организовать ремонт самостоятельно, если:

  • Вы заказали ремонт
  • стоимость ремонта менее 250 £
  • ремонт не завершен в обещанные сроки
  • Вы используете подрядчика из утвержденного Советом списка подрядчиков

В брошюре по ремонту и техническому обслуживанию рассказывается, как можно подать уведомление о претензии, и содержится форма для этого.

Отправив нам уведомление о претензии, вы можете попросить утвержденного подрядчика сделать это за вас, если только:

  • ремонт сделан
  • вы получили письмо, в котором вам отказано в праве на ремонт. Это письмо следует отправить в течение 10 рабочих дней (или 5 дней, если ремонт должен был занять неделю или меньше).

The Handyperson Service

Если вы являетесь арендатором и вам 60 лет или старше, вы являетесь инвалидом или страдаете серьезными проблемами со здоровьем, наша бесплатная служба Handyperson может помочь вам с такими вакансиями, как:

  • крепление карниза
  • установка полок
  • проверка и установка дымовых извещателей с батарейным питанием
  • установка дополнительных дверных замков или цепей
  • подвесные картины, зеркала, часы и тд
  • замена лампочки
  • установка беспроводных солнечных батарей безопасности
  • перемещение мебели в вашем доме
  • Крепление ковров или проволоки
  • Сборка небольших предметов плоской мебели

Это всего лишь несколько примеров того, что мы можем сделать, поэтому всегда полезно спросить нас, можем ли мы помочь.Мы не можем помочь с поклейкой обоев.

Если вас не устраивает качество ремонта

Сообщите нам, если вы недовольны качеством ремонта или тем, как с вами обращались, когда ремонт был организован или проведен.

Вы можете сделать это лично в любом из пунктов приема First Point или по телефону — вы также можете написать нам по электронной почте. Мы рассмотрим ваши комментарии в письменной форме и дадим вам ссылочный номер.

Если вы подали жалобу, мы ответим вам в течение 28 дней и расскажем, что мы собираемся сделать, чтобы исправить это.Если ваша жалоба сложна, и мы не сможем ответить полностью в течение 14 дней, мы сообщим вам, что происходит.

Компенсация за улучшения, которые вы внесли в собственность, когда вы покидаете

Вы можете потребовать вернуть деньги за улучшения, которые вы внесли в свой муниципальный дом, когда собираетесь покинуть его.

Мы призываем вас потратить деньги на улучшение вашего дома, поэтому вы заплатите компенсацию в размере:

  • Новые системы центрального отопления и дополнительные костры, радиаторы или термостатические клапаны
  • до 5 новых кухонных гарнитуров и увеличение размера кухни
  • новых санузлов, душевых кабин или перенос ванной наверх
  • новых окон взамен металлических или деревянных, поставленных до 1946 года, и стеклопакеты
  • гаражей, навесов, жестких ограждений, веранд, зимних садов и пристроек
  • Изоляция чердака, изоляция стен полостей и дополнительная электрическая арматура

Сколько вы получите


Размер компенсации зависит от того, как давно вы выполняли работу, от качества работы и ее состояния.

Когда вы подадите претензию, кто-то посетит вас, чтобы увидеть улучшения, и мы рассчитаем ваш платеж по скользящей шкале с учетом его возраста и состояния.

Как заявить

Заполните форму схемы компенсации арендаторам и отправьте ее нам, как только вы сообщите нам о своем уходе.

Если вы хотите заявить о более чем трех улучшениях, укажите дополнительную информацию в другой форме или на пустом листе и приложите их к основному бланку претензии. Вы также можете получить бланки претензий в районных офисах и в First Points.

При подаче заявки отправьте все квитанции о проделанной вами работе с формой. Это поможет нам легко и быстро произвести оплату.

Вы можете потребовать, когда вы дадите уведомление, чтобы покинуть собственность, которую вы улучшили. Вы не можете подать заявку до этого или более чем через 2 месяца после отъезда.

Правила

Чтобы потребовать компенсацию, вы должны показать, что:

  • Совет дал добро на работу еще до того, как вы ее начали
  • это вы оплатили работу, а не предыдущий арендатор
  • Работа не оплачивается муниципальным грантом

Если вы не можете найти никаких письменных подтверждений этого, возможно, мы сможем вам помочь.

Если вы выполняли работу самостоятельно, мы не будем платить за работу, но учтем затраты строителя.

Мы не рассматриваем улучшения стоимостью менее 50 фунтов стерлингов, и вы не можете получить компенсацию, если покупаете дом через Right to Buy.

5 Домашний ремонт, который вы действительно должны уметь делать самостоятельно

Если вы хотите покрасить всю комнату или просто заделать отверстие для гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска. У вас не очень давно есть дом, если у вас нет забрызганной краской рабочей одежды в шкафу и пары кистей в подвале или гараже.

Украшение комнат краской — один из лучших способов выгодно показать свой дом, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, следует помнить о некоторых вещах. Картина, если она сделана хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиля и изящества вашему пространству. Когда работа выполнена плохо и легко увидеть следы от роликов, брызги и небрежную краску отделки, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

Вы добьетесь наилучших результатов, когда подготовитесь к работе.Что касается живописи, подготовка — это король. Хорошая подготовка требует времени, но также облегчает сам процесс покраски.

Начните с удаления любых приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту. Ослабьте крепления и снимите карнизы, панели переключателей и дверные петли. Да, это требует времени, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте предметы, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы будете тратить время, пытаясь покрыть или закрасить их позже. Вы потратите больше времени, и конечный результат не будет таким профессиональным, как если бы вы все убрали с самого начала.

После того, как вы произведете беспрепятственный выстрел в стены, очистите их влажной губкой или сухой тканью. Скопление жира, пыли и грязи не позволит краске прочно приклеиться к вашим стенам и может привести к появлению полос. Осмотрите комнату и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и неровности, которые можно зашкурить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.