Недвижимость за рубежом дешевая: Недорогая недвижимость за рубежом — лучшие предложения дешевой зарубежной недвижимости

Содержание

Недорогая недвижимость за границей у моря, блог на Profit Real Estate

Иметь своё собственное жильё на берегу моря за границей – возможность, которая сегодня стала доступна многим гражданам, проживающим на территории стран СНГ. Разнообразие предлагаемых вариантов в разных курортных государствах позволяет подобрать жильё на свой вкус и размер кошелька. Подчас такое приобретение обходится покупателю дешевле, нежели аналогичные варианты на родине.  

Каждый из нас имеет свои предпочтения относительно выбора места расположения недвижимости. Как показывает статистика, большая часть потенциальных инвесторов обращают внимание на несколько основных держав, о которых мы и поговорим в нашей статье, а также о том, где можно купить самую дешевую недвижимость за рубежом на побережье моря. 

ТОП европейских стран с самой дешевой недвижимостью

В каких странах недорогая недвижимость? Самыми востребованными с точки зрения покупки жилой курортной собственности считаются: 

  • Испания;
  • Болгария;
  • Турция;
  • Грузия;
  • Греция;
  • Черногория.  
Испания

Купить дом у моря - мечта, достойная реализации и Испания в этом отношении одна из самых востребованных стран среди покупателей из-за рубежа. Преимуществами курортной державы считается отлично развитая инфраструктура, хорошие пляжи, теплая погода и длинный сезон купания в море. В целом рынок достаточно разнообразен и может предложить разные варианты недвижимости по относительно невысокой стоимости. Самое недорогое жильё располагается в регионе Коста-Бланка, в частности в городе Аликанте. Небольшая квартира без особых видовых характеристик стоит около 80 000 евро, чем ближе к моря, тем дороже и жильё. Так, цена апартаментов на побережье составляет около 150 000 евро. Стоимость частного дома с панорамными видами на море стартует от 200 000 евро, а вот чтобы купить дом на побережье придется заплатить порядка 350 000 евро. В сравнении с ведущими странами Европы, имеющими собственный выход к морю, стоимость жилья относительно небольшая. 


Безусловно, Испания – прекрасная европейская страна, но, как и в любой другой державе, существуют и минусы покупки недвижимости на её территории, а именно: 

  • Расходы на содержание и оплата коммунальных платежей, а также размер ежегодного налога на собственность. Специалисты рекомендуют перед выбором страны рассчитать эту статью расходов, чтобы в будущем квартира приносила только положительные эмоции владельцам, а также окупалась или, в лучшем случае, приносила прибыль. 
  • Налог на прибыль иностранных владельцев собственностью. По испанским законам, если иностранец владеет недвижимостью, это уже считается его доходом, даже если жильё не принесло ему никакой реальной прибыли. Поэтому он должен платить налог, независимо от того, для чего приобреталась жилплощадь – для собственного проживания или для сдачи в аренду. Налог не слишком большой, но, чтобы подать декларацию и рассчитать сумму правильно часто приходится нанимать специалиста, знающего бухгалтерское дело. 
  • Отчет перед банком не только при покупке недвижимого имущества, но и на каждый год после покупки. Так, в процессе оформления сделки все деньги, налоги, расходы проходят через банк, а каждый год собственник обязан предоставлять в банковское учреждение документы, подтверждающие его состоятельность с апостилем и переводом на испанский.
    Если этого не сделать, то расчетный счет может быть заблокирован. 
Греция

Купить недвижимость на побережье моря в Греции - заманчивое предложение для иностранцев. Здесь приятная дружелюбная атмосфера, красивая природа, теплое чистое море и хороший климат. На рынке недвижимости есть разнообразные объекты – квартиры, дома, виллы на знаменитых курортах Родоса, Крита и других туристических центрах. 

Если искать жилье подешевле, стоит обратить все внимание на Халкидики. Этот полуостров может предложить иностранному покупателю дома возле моря по цене от 190 000 евро, а также апартаменты от 80 000 евро. Строят в Греции и таунхаусы, где квартиры продаются за порядка 120 000 евро. 

Единственным недостатком покупки жилья в Греции можно считать налог на недвижимость и расходы при её покупке. Так, в процессе оформления сделки купли-продажи на квартиры в новостройках размер НДС составит 23% от стоимости. При передаче прав собственности также придется заплатить 10 % от цены апартаментов.

 


Черногория

Жители СНГ чаще всего покупают жилые площади в Черногории, расположенные на территории Барской и Будванской ривьеры, так как именно здесь рынок предлагает самые недорогие квартиры. Покупка квартиры в пешей доступности от побережья обойдется покупателю ориентировочно в 60 000 евро. Апартаменты на первой береговой линии стоят порядка 130 000 евро и выше, в зависимости от района. 

Грузия

Недорогая недвижимость за границей также расположена в Грузии. Пожалуй, здесь одни их самых недорогих квадратных метров из приведенного нами списка. Приоритетное направление в развитии грузинской экономики – налаживание продаж курортной недвижимости иностранцам. Благодаря хорошему территориальному расположению, благоприятному климату, красивой природе, безусловно, у страны есть хорошие перспективы. На текущий момент рынок формируется, а жилье, предлагаемое к реализации, представляет собой либо старый советский жилой фонд, либо новостройки не слишком высокого качества.

В столице купить небольшую квартиру можно от 30 000 долларов, а около моря на стадии строительства – от 50 000 долларов. 

Читайте подробнее об особенностях рынка недвижимости в Грузии и Турции в нашей статье.
Болгария

Рынок недвижимости Болгарии готов предложить инвесторам из-за рубежа дешевое жилье в Европе у моря. Купить хорошие апартаменты на Солнечном Берегу можно за 25 000 евро и выше, в том числе и с видом на море. Двухкомнатная квартира стоит порядка 45 000 евро, а дома в пешей доступности к морю обойдутся покупателю в 120 000 -150 000 евро. Предложений на первой береговой линии в Болгарии осталось не так много, но единичные объекты всё же имеются. Так в Созополе или Балчике стоимость таких домов стартует от 250 000 евро. 

Конечно, во всех вышеперечисленных государствах можно найти и более дешевые квадратные метры, однако к таким предложениям рекомендуем относиться крайне внимательно, так как порой за «сниженной стоимостью» могут крыться какие-то недостатки самого строения, правоустанавливающих документов на него, плохо развитая инфраструктура и транспортное сообщение, некомфортная планировка и другие особенности.

 


В какой стране дешевые квартиры у моря?

Для многих иностранцев, в том числе и для русскоговорящих граждан Турция уже давно стала излюбленным направлением не только для отдыха, но и для покупки качественной жилой недвижимости. Рынок предлагает иностранцам большой выбор жилья: квартиры в новостройках из первых рук, апартаменты у моря, комфортабельные дома и виллы, дуплексы, пентхаусы. Цены оптимальные и значительно ниже, чем во многих европейских странах. Купить недорогую квартиру в Турции можно, например, на средиземноморском курорте Алания в одном из её районов. В частности, это Махмутлар, Оба, Тосмур и другие. Апартаменты 1+1 стоят порядка 45-50 тысяч евро, на вторичном рынке можно найти объекты дешевле, при этом с самыми разными характеристиками что до площади, расположения, инфраструктуры, внутреннего состояния. 

Особого внимания заслуживает покупка жилья на стадии строительства. Квартиры от застройщика доступны к приобретению уже на этапе котлована, при этом риски, что дом будет не достроен или возникнут каких-то другие проблемы сводятся практически к нулю.

В целом, покупая на раннем этапе строительства экономия составляет около 30 %. 

Помимо прекрасного соотношения цены и качества владельцы турецкого жилья получают ряд других преимуществ: 

  1. Стабильное экономическое развития державы и крепкие позиции на международной политической арене. 
  2. Стратегически выгодное положение страны, наличие выхода к четырем морям. 
  3. Благоприятный климат в курортных регионах. 
  4. Уникальное историческое наследие и самобытность культуры. 
  5. При покупке жилья каждый иностранец, независимо от её стоимости, получает вид на жительство. 
  6. Высокий уровень жизни населения. 
  7. Отлично развитая инфраструктура и транспортная доступность. 
  8. Высокое качество строительства недвижимости в Турции, применение новых технологий, лучших экологически чистых материалов
  9. Благоприятные экологические условия, красивая природа. 
  10. Прекрасное качество медицинского обслуживания.
  11. Наличие выгодных программ беспроцентной рассрочки и ипотечное кредитование для иностранцев, наряду с выгодными ценами на квадратные метры.
     
  12. Доступен заработок от сдачи в аренду жилья или перепродажи. 

Минусами покупки турецкого жилья для некоторых покупателей могут стать расходы на налоги и оформление купли-продажи, а также содержание жилья. Также средняя ставка по ипотеке составляет порядка 6%, что выше, чем в некоторых других державах Европы. 

Если Вы решили купить недвижимость в Турции, компания Profit Real Estate поможет осуществить Вашу мечту просто, быстро и безопасно. У нас Вы найдете лучшие предложения по выгодным ценам. 

Где за границей искать недорогую недвижимость у моря — Российская газета

Покупка дома у моря в солнечных странах уже давно перестала быть чем-то необычным для многих россиян. При этом такое приобретение зачастую обходится дешевле, чем аналогичные предложения в регионах. Специалисты агентства зарубежной недвижимости Domire Estate составили топ-5 наиболее доступных для покупки жилья у моря стран.

Наиболее часто, разыскивая информацию о недвижимости за границей у моря, в поисковой строке "забивают" Болгарию, Турцию, Испанию, Италию и Грецию.

"Испания остается одним из главных направлений для приобретения курортной недвижимости среди россиян, - подчеркивают специалисты Domire Estate. - Превосходно развитая инфраструктура, отличные пляжи, длительный купальный сезон, хорошее транспортное сообщение - главные козыри испанского рынка".

При этом здесь можно найти вполне бюджетные предложения. Главный "клондайк" жилья эконом-класса - побережье Коста-Бланка. В частности, по данным Domire Estate, в Аликанте - главном городе региона. Там квартиру без вида на море с пляжем в пешей доступности можно приобрести за 80 тысяч евро. А вот апартаменты на первой линии стоят уже вдвое дороже - цены начинаются от 150 тысяч евро.

Покупка отдельно стоящего дома с видом на море на Коста-Бланке обойдется в 200 тысяч евро, на первой линии ценник начинается от 350 тысяч евро.

Греция привлекает природной красотой, неторопливым укладом жизни, мягким средиземноморским климатом. Местный рынок предлагает большое разнообразие жилья от квартир эконом класса до фешенебельных вилл и апартаментов на курортах Крита, Родоса, Корфу и других раскрученных туристических направлениях.

Самыми бюджетным регионом с точки зрения приобретения курортной недвижимости является полуостров Халкидики на севере Греции. Покупка дома с участком в хорошем состоянии в шаговой доступности от моря обойдется в 190 тысяч евро, квартиры с видом на море и также в шаговой доступности - от 80 тысяч евро. Популярные в Греции таунхаусы несколько дороже - от 120 тысяч евро. Приобрести квартиру непосредственно на первой линии или в пределах 100 метров от моря можно за 125 тысяч евро.

В Черногории наиболее востребованы у россиян дома и квартиры на Барской и Будванской ривьерах. Здесь же можно найти наиболее бюджетные варианты. В частности, в Сутоморе (Барская ривьера) квартиру в шаговой доступности от моря можно приобрести за 50-60 тысяч евро. Ближе к самому Бару цены ощутимо растут и стартуют от 90 тысяч евро за вид на море и шаговую доступность. Стоимость квартир у самого моря, на 1-2 линии, начинается от 135 тысяч евро.

Недорогие дома следует искать на курортах Барской ривьеры - цены на хорошее жилье в шаговой доступности от моря начинаются от 150 тысяч евро.

Покупка дома с видом на море на 1-2 линии обойдется минимум в 300 тысяч евро.

Давно ставшая "вторым домом" для многих русских туристов Турция чрезвычайно востребована и у покупателей жилья. В основном рынок турецкой курортной недвижимости представлен квартирами в жилых комплексах.

Самым бюджетным регионом является Алания с ее районами Махмутларом, Каргыджаком, Оба и другими. Купить квартиру 1+1 (двухкомнатную) без вида на море на вторичном рынке можно за 50 тысяч евро. На стадии строительства вполне реально найти варианты и за 40 тысяч евро. Цены на квартиры с видом на море недалеко от пляжа начинаются от 80 тысяч евро.

Главным козырем болгарской недвижимости по-прежнему остаются низкие цены на квадратные метры. "Приобрести "однушку" (или студию) на самом известном у россиян болгарском курорте Солнечный Берег можно всего за 25 тысяч евро, с видом на море - за 30 тысяч евро! Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 35-45 тысяч евро, - говорится в исследовании Domire Estate.

Как и в Турции, предложений отдельных домов в шаговой доступности до моря на болгарском рынке не очень много и стоимость подобных вариантов начинается от 120-150 тысяч евро. Дом на первой линии (что уже большая редкость для Болгарии), в районе Балчика или Созополя, можно купить за 250-300 тысяч.

В интернете можно найти объявления с куда более заманчивыми ценами и не только в этих странах, но и в Италии, Франции, на Кипре и т.д. "Но, как правило, слишком дешевые варианты имеют ряд существенных недостатков (неблагоприятный район, плохое транспортное сообщение, неудобная планировка), - отмечают специалисты агентства зарубежной недвижимости.

Между тем

Очень активно сейчас ищет покупателей недвижимость в Грузии. В рекламном ролике, который идет на одной из центральных радиостанций, предлагается даже бесплатный перелет туда и обратно, если сделка состоится.

Эксперты DE пояснили "РГ", что рынок недвижимости Грузии еще на стадии формирования, поэтому нам не смогли назвать точные диапазоны цен по всем категориям. Однако, уже понятно, что можно найти очень привлекательные по цене предложения.

Например, небольшую квартиру в стадии строительства в 500 метрах от моря, в Батуми, можно приобрести за 30 тысяч долларов. Проекты на первой линии в стадии строительства стоят уже существенно дороже - от 50 тысяч долларов, сообщили эксперты.

Недорогая недвижимость за рубежом | Estate of Cyprus

На Кипре можно купить недвижимость за рубежом недорого, хорошего качества и в удобном районе со всей необходимой инфраструктурой. На острове очень много вариантов как вторичного жилья по приятной стоимости, так и в новостройках. Дешевая недвижимость за рубежом выгодна тем, что вы приобретаете жилье по доступной цене, но долговечное и построенное по самым современным технологиям. Это достойные варианты с высоким уровнем удобства. Поэтому недорогая недвижимость за границей может оказаться гораздо более выгодным вложением, чем жилье на российских курортах. Кроме того, на Кипре есть все удобства для покупки дома или квартиры: невысокие налоги и лояльность в получении кредита. По этой причине жилье за рубежом многие инвесторы предпочитают приобретать именно здесь.

Где купить недорогую недвижимость?

Большое количество бюджетных объектов недвижимости представлено в Ларнаке. В Пафосе и Лимассоле также можно купить недвижимость за границей дешево, особенно вторичное жилье. Лимассол – это самый русский город, сюда издавна селились эмигранты из России. Поэтому жителям РФ стоит рассмотреть этот район и именно там купить дом за границей недорого. Многие инвестируют сразу в несколько бюджетных объектов и получают с них очень хорошую прибыль при сдаче в аренду.

Самые выгодные с туристической точки зрения варианты жилья находятся в прибрежной зоне. Недвижимость за границей у моря всегда будет пользоваться особой популярностью среди путешественников, поэтому вы сможете сдавать жилье по высокой цене.

Дешевая недвижимость – не значит некачественная

Бюджетные квартиры или таунхаусы на Кипре не сравняться с жильем аналогичной категории в России. Самая дешевая недвижимость за рубежом имеет достаточно высокий уровень комфорта. Жилые комплексы Кипра современные, они оснащены всеми необходимыми коммуникациями, парковкой, где-то есть свои бассейны, спортивные площадки. Самая дешевая недвижимость в России далеко не в таком состоянии, даже в курортных городах.

Инвестировать в жилье Кипра низкой ценовой категории очень выгодно. Если купить квартиру за границей дешево, то можно по очень хорошей цене сдавать ее в аренду на длительный срок или только на время пляжного сезона. А он на Кипре может стоять в течение нескольких месяцев! Недорогая недвижимость за рубежом станет для вас оправданным вложением, ведь цены на жилье Кипра постоянно растут, поэтому при продаже в будущем вы сможете получить высокую прибыль.

Кому стоит приобрести недорогое жилье?

Дешевая недвижимость за границей очень подходит для пенсионеров. Несмотря на невысокую стоимость, современные кипрские жилые комплексы оснащены всем необходимым для людей пожилого возраста: лифтами, пандусами, парковочными зонами с ухоженными тропочками, бассейнами с разной глубиной, читальными залами и социальными клубами. Также еще одна причина, приобрести недвижимость за границей недорого именно пенсионерам – это высокий уровень медицинского обслуживания. На Кипре есть все необходимое для того, чтобы комфортно и счастливо провести старость.

Также дешевое жилье за границей идеально подойдет студентам, которые проходят обучение в кипрском вузе. В Ларнаке можно недорого приобрести апартаменты, которые находятся в районах с хорошей транспортной развязкой и всеми необходимыми магазинами.

Кипрские банки делают хорошие предложения иностранным инвесторам, и в ипотеку купить квартиру за рубежом на Кипре можно на адекватных и посильных условиях.

Мы подготовили для вас большое количество выгодных вариантов жилья и коммерческой недвижимости Кипра. В нашем каталоге вы сможете найти самое дешевое жилье за границей с высоким уровнем комфорта. Мы продаем квартиры, виллы, таунхаусы, различные виды помещений для бизнеса. И в каждой из этих категорий у нас для вас есть дешевая недвижимость.

6 стран Европы, где выгодно покупать жилье в 2020 году

Найти варианты с хорошим дисконтом (до 30%) сейчас можно в Болгарии, Греции, Испании, Италии и Кипре. Собственники предлагают скидки под влиянием коронакризиса. Но таких предложений немного

Фото: Levent Konuk/shutterstock

Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.

Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

Эксперты в этой статье:

  • Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
  • Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
  • Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

COVID-19 ударил по ценам на жилье

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian. ru Филипп Березин.

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

В каких странах можно купить жилье со скидкой

По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.

Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

Резюме экспертов

В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

Читайте также

ТОП-10 городов с самой дешёвой недвижимостью в Европе

Оглавление

  • Сербия, Белград
  • Молдова, Кишинёв
  • Кипр, Ларнака
  • Хорватия, Истрия
  • Италия, Абруццо
  • Португалия, Калдаш-да-Раинья
  • Болгария, Солнечный берег
  • Литва, Клайпеда
  • Словения, Любляна
  • Эстония, Таллин
  • Заключение, выводы

Недвижимость в Европе – это показатель статусности, успешности, общественного положения и определённого материального достатка её владельца. Спорить с этим утверждением сложно, но и придавать ему статус безапелляционной истины не стоит. По крайней мере, если ориентироваться не на предложения премиум-класса, а на объекты «попроще».

Это означает, что снижение планки требований и отказ от опций категории «люкс» (несколько спален, площадь более 100 м2, престижный район, инфраструктура «без излишеств») позволит купить недорогую недвижимость в Европе тем, кто не может позволить себе безразмерный бюджет. Естественно, если чётко понимать, что Вы получите взамен.

Что Вам это даст? И можно ли назвать такие инвестиции оправданными? Ответ на этот вопрос будет зависеть от Ваших ожиданий и готовности к компромиссам. ВНЖ или ПМЖ дешёвая недвижимость в Европе не обеспечивает, так как минимальный финансовый порог вхождения – от 250 тыс. EUR. Поэтому получать вид на жительство придётся обычным путём. И в этом случае собственный дом или квартира будут однозначным аргументом в пользу Вашей кандидатуры.

Если же ВНЖ / ПМЖ Вас не интересуют, отпадает условие по минимальной сумме инвестиций, и вариантов для выбора будет существенно больше. Если отбросить откровенно тупиковые, ориентированные на граждан конкретной страны, предложения («в деревне Гадюкино – дожди» – крылатая фраза Виктора Шендеровича, ушедшая в народ благодаря Геннадию Хазанову), то найти интересные объекты будет вполне реально. Это лишний раз доказывает тот простой факт, что недорогая недвижимость в Европе – это не миф, а реальность. А значит, Вы вполне сможете приобрести подходящий дом или квартиру, уложившись в рамки относительно скромного бюджета. Тем более, что у такого проекта есть множество несомненных достоинств.

Что даёт недвижимость в Европе:

  • Шанс получить ВНЖ. В некоторых странах инвестор может приобрести несколько объектов, и при решении по поводу соответствия квалификационным требованиям программы «Золотая виза» будет учитываться общая сумма вложений.
  • Снижение риска отказа при получении «длинной» визы или ВНЖ по традиционной схеме. Иммиграционная служба охотнее пустит в страну лицо, обеспеченное жилплощадью, чем обычного человека. Повторимся, что дешёвая недвижимость в Европе не гарантирует получение ВНЖ, но значительно повышает вероятность положительного решения.
  • «Запасной аэродром» в стабильной стране. Почти все страны, которые мы хотели бы Вам рекомендовать, оставили этап глубоких социальных потрясений в далёком прошлом. Поэтому вполне логично побеспокоиться о будущем своей семьи заранее. Особенно, если Вы постоянно проживаете в стране, чей уровень экономического развития явно недостаточный, в уровень социальной напряжённости, наоборот, довольно высок.
  • Более выгодные условия по сравнению с московскими и питерскими. Даже недорогие квартиры и дома в этих городах стоят непозволительно много, да и уровень мошенничества остаётся довольно высоким. Недорогая недвижимость в Европе – совсем другое дело.
  • Выгодный объект для инвестирования. Проценты по банковским депозитам по большей части весьма скромные, вложения в ценные бумаги могут не оправдаться, покупка криптовалюты крайне рискованная. А недвижимость в Европе стабильно растёт в цене, причём гораздо быстрее, чем инфляция.
  • Репутационный статус. Если Вы купите дешёвую недвижимость в Европе, и будете легально сдавать её (вариант вполне реальный), то сможете официально заявлять о наличии источника дохода в Евросоюзе.

Это только основные аргументы в пользу покупки доступной по цене недвижимости в Европе. Далее мы предложим Вам наш собственный рейтинг городов / стран, где сложились наиболее интересные условия для практической реализации проекта. Если Вас заинтересует эта информация, свяжитесь с нашими экспертами для обсуждения условий проведения индивидуальной консультации (e-mail [email protected]).

Сербия, Белград

  • Кандидат в члены Евросоюза.
  • Безвизовый режим с Россией и Евросоюзом.

Средние цены:

  • Арендная плата – 260 USD.
  • Стоимость дома – 30 тыс. USD.

Ещё совсем недавно дешёвая недвижимость в Европе, которую можно было купить в Белграде, никого не интересовала. Страна только-только начала оправляться от гражданской войны 1990-х, поэтому жильё здесь стоило совсем недорого. Но сейчас ситуация принципиально иная. Белград отстроился, похорошел, помолодел, и уже ничем не напоминает Ленинград периода блокады. Здесь активная, бьющая через край, ночная жизнь, множество исторических памятников, великолепная природа и все условия для спокойной, безопасной жизни.

Если Вы услышите, что самая недорогая недвижимость в Европе находится в Белграде, то знайте – это правда. Небольшой дом с минимумом удобств – от 1200 USD. Апартаменты с 3 спальнями и огороженным двором – около 50 тыс. USD. Возможно, ценителям всего «самого-самого» он и не подойдёт, но менее привередливые покупатели точно останутся довольными.

Молдова, Кишинёв

  • Член ВТО.
  • Нейтралитет закреплён на уровне конституции.

Средние цены:

  • Аренда – 280 USD.
  • Стоимость дома – 51 тыс. USD.

Хороший вариант для тех, кто хочет познакомиться с тем, как жили люди в стране развитого социализма. Только в случае с Кишинёвом – безо всякой иронии. Здесь крайне низкие цены, отсутствуют все недостатки мегаполисов (Нью-Йорк, Москва, Париж, Токио), а жизнь течёт размеренно и неторопливо. Возможно, для активной и деятельной молодёжи Кишинёв – на самый оптимальный выбор. Но кто готов остепениться и просто жить в комфорте, обходясь минимальным бюджетом, здесь будет очень хорошо и комфортно.

Интересных предложений на рынке жилья совсем немного, но они есть. 47 тыс. USD за хорошую 2-комнатную квартиру – это совсем немного, как и 70 тыс. USD за солидный кирпичный дом с 3 спальнями и собственным участком. Техническое состояние жилья на рынке – вполне достойное. Поэтому, если Вас интересует дешёвая недвижимость в Европе и не пугает некоторая патриархальность жизни, Кишинёв стоит рассмотреть в числе городов-кандидатов.

Кипр, Ларнака

  • Член ВТО.
  • Член Евросоюза.
  • Участник зоны евро.

Средние цены:

  • Аренда – 355 USD.
  • Стоимость дома – 70 тыс. USD.

Лучшее подтверждение того, что недорогая недвижимость в Европе есть и в развитых странах с достаточно высоким уровнем жизни. Ларнака – далеко не самый крупный город Кипра (85 тыс. человек), поэтому большой популярностью у солидных инвесторов и состоятельных туристов он не пользуется. Этот факт обеспечивает довольно гуманные цены на жильё, свободные от накрутки за статусность.

Ларнака – рай для гурманов, ценителей хорошего вина и пенсионеров. Ритм жизни – размеренный, неторопливый, спокойный. Если Вы хотите забыть о суете городской жизни, но не готовы жертвовать ради этого привычными городскими удобствами, этот город Вам подойдёт. Особенно, если Вас интересует дешёвая недвижимость в Европе в районе с мягким климатом, но не на периферии, а в центре.

Наиболее интересные варианты – покупка земли под строительство (около 18 тыс. USD) и простая однокомнатная квартира (30 тыс. USD). Есть интересные предложения более высокого класса – апартаменты со своим участком земли, бассейном, с достаточным метражом и близостью к морю. Цены – от 80 тыс. USD, что для Европы очень и очень недорого.

Хорватия, Истрия

  • Член Совета Европы.
  • Член НАТО.
  • Полноправное участие в Евросоюзе, но с собственной валютой (куна), а не евро.

Средние цены:

  • Аренда – от 360 до 600 USD.
  • Стоимость дома – 62 тыс. USD.

Многие туристы сравнивают Истрию и гораздо более дорогую Тоскану, причём преимущества второй, особенно с учётом разницы в уровне цен, оказываются далеко не очевидными. Отличительные особенности Истрии примерно те же, что и у Ларнаки – мягкий климат, спокойная жизнь, отличный виноград и оливки, великолепные пляжи и мягкое адриатическое море.

Недвижимость относительно доступная даже на побережье. А если немного отдалиться от моря и не ставить себе целью купить дом непосредственно в курортной зоне первой линии, можно уложиться в 40 тыс. USD. Недорогая недвижимость в Европе с явно ощущаемым ароматом ретро – это про Истрию – здесь хватает предложений жилья «с историей», поэтому стоит зарезервировать в бюджете некоторую сумму на ремонтные работы.

Италия, Абруццо

  • Член Евросоюза.
  • Член зоны Шенгена.
  • Участник зоны евро.

Средние цены:

  • Аренда – 400 USD.
  • Стоимость дома – 60 тыс. USD.

Италия – не самая «дешёвая» страна. Цены здесь существенно выше, чем на востоке. Но экспаты, которых интересует дешёвая недвижимость в Европе, могут найти её в небольших итальянских городах – таких, как Абруццо. А если учесть, что вместе с недвижимостью Вы получите великолепные, потрясающие по своей красоте виды, отличное вино, интересную и самобытную местную кухню и возможность лично прикоснуться к истории, конкурентов у Абруццо будет не так много.

Цены на жильё очень сильно зависят от района, технического состояния объекта, наличия инфраструктуры и множества других факторов. Но если потратить немного времени на поиски и делать это грамотно, вполне реально купить апартаменты с 4 спальнями всего за 48 тыс. USD. И это – всего в нескольких минутах езды от моря. А если Вы готовы к компромиссам и не побоитесь сделать ремонт, то уютный пасторальный дом в деревне обойдётся ещё дешевле – тысяч в 30-35, а таунхаус – около 30 тыс. USD.

Португалия, Калдаш-да-Раинья

  • Член Евросоюза.
  • Участник зоны евро.
  • Участник зоны Шенгена.

Средник цены:

  • Аренда – 410 USD.
  • Стоимость дома – 60 тыс. USD. 

Португалия – одна из немногих развитых стран, где Вы ещё можете получить ВНЖ за инвестиции по программе «Золотая виза». Увы, если Вас интересует недорогая недвижимость в Европе, в условия GRPP (Golden Residence Permit Program) попасть не получится. Но это не значит, что Португалия неинтересна для иммигрантов и экспатов со средним достатком.

Если не ставить перед собой цель купить дом или квартиру в крупных курортных городах (Порто, Лиссабон) или по линии южного берега (Армакао де Пера, Портимао, Прайя да Марина, Албуфейра, Алгарви), то можно подыскать очень милые варианты. Пусть и не в идеальном техническом состоянии. Минимальный бюджет – дом за 11 тыс. USD (придётся согласиться на значительные компромиссы), квартиры с одной спальней – от 40 тыс. USD. Обращаем Ваше внимание, что наличие собственного жилья станет положительным аргументом при рассмотрении заявки на ВНЖ (по традиционной схеме, вне рамок «Золотой визы»).

Болгария, Солнечный берег

  • Член ВТО.
  • Член ОЧЭС (Организация черноморского экономического сотрудничества).
  • Участник Евросоюза, но без использования евро.

Средние цены:

  • Аренда – 480 USD.
  • Стоимость дома – от 60 тыс. USD.

Классический курортный городок, известный нашим соотечественникам ещё со времён СССР. Мы не готовы утверждать, что самая дешёвая недвижимость Европы находится именно здесь, но с учётом «пляжного» статуса цены действительно невысокие, причём это касается как жилья, так и стоимости жизни. Сразу скажем, что Слънчев бряг – это не про тихий патриархальный отдых, неторопливые прогулки по набережной и умиротворение. Это яркий, неоновый, фонтанирующий энергией курорт, поэтому людей из условной категории 50+ здесь не так много.

Цены на недвижимость радуют. 17 тыс. USD за неплохую, хотя и не очень большую, квартиру – это реальность. Апартаменты будут стоить дороже – от 80 тыс. USD, но это будет полноценный особняк с 3 спальнями и бассейном в зоне шаговой доступности от береговой линии. Аналогичные по характеристикам объекты в той же Португалии или Франции будут стоить существенно больше.

Литва, Клайпеда

  • Член ОЭСР.
  • Входит в зону Шенгена.
  • Входит в зону евро.
  • Участник Евросоюза.

Средние цены:

  • Аренда – 490 USD.
  • Стоимость дома – от 40 тыс. USD.

Многие наши соотечественники воспринимают Литву как одну из республик бывшего СССР или, как минимум, как постсоветскую страну. Но это не так. Литва уже не первое десятилетие – развитое европейское государство, придерживающееся традиционных ценностей и строящее равноправные отношения с другими странами. Клайпеда – город очень красивый и чистый, но немного сонный (если не считать портовую зону). Пляжи есть, но они немноголюдные, да и людей там совсем немного.

Если Вы ищите дешёвую недвижимость Европы в Литве, то лучше держаться подальше от крупных городов и заранее согласиться на некоторые компромиссы. Предложения класса «люкс» здесь есть, но их не так много, и доступное жильё найти вполне реально. Если Вы готовы удовлетвориться малым, ориентируйтесь на следующие цены – 47 тыс. USD – за дом с 4 спальнями на вторичном рынке, новые дома в Клайпеде – от 40 до 80 тыс. USD. Согласитесь, вполне приемлемые условия без малейшего намёка на элитарность.

Словения, Любляна

  • Член Евросоюза.
  • Участник зоны евро.

Средние цены:

  • Аренда – 550 USD.
  • Стоимость дома – от 63 тыс. USD.

Общепризнано, что недорогая недвижимость в Европе в одном из столичных городов бывает только в сказках. Не верите – посмотрите предложения на рынке Москвы, Парижа, Рима, Киева, Кракова или Лиссабона. Но Любляна – исключение из правил. Город небольшой, патриархальный, неторопливый. Он накрепко привязан к своей многовековой истории (основан в 1144 году!), дорожит ею и не сильно стремится к переменам.

Классический пример, когда очарование и шарм маленькой столицы оказывается важнее повышенной концентрации туристических точек интереса, разнообразия ночных клубов и буйства молодёжных тусовок. Цены соответствующие. Если не претендовать на исторический центр, при покупке дома вполне реально уложится в 30 тыс. USD (учитывайте будущие затраты на ремонт). Если хотите въехать сразу и интересуетесь недвижимостью в деревне, готовьте 45 тыс. USD, но техническое состояние объекта будет практически идеальным. Ненамного больше «потянет» коттедж – от 55 тыс. USD. Если это и не самая дешёвая недвижимость в Европе, то точно одна из самых доступных.

Эстония, Таллин

  • Член Европейского союза.
  • Член ОЭСР.
  • Участник зоны Шенгена.
  • Участник Еврозоны.

Средние цены:

  • Аренда – 550 USD.
  • Стоимость дома – 60 тыс. USD.

Самый интересный вариант для иммигрантов, обеспечиваемый программой электронного резидентства. Можно было бы предположить, что это взвинтит цены на дома и квартиры, но это не так. Строго говоря, дешёвая недвижимость в Европе в истинном, первоначальном смысле – это не про Эстонию, но цены всё же существенно ниже, чем в Германии, Франции, Италии или Швеции.

Таллин понравится тем, кто не стремится к публичности и жизни в режиме non stop. Здесь всё делается размеренно и основательно, в городе множество памятников истории и особая, неповторимая атмосфера Средневековья. Что, отметим, не отменяет развитой инфраструктуры и наличия всех современных средств связи, развитой сети качественных дорог и крайне высокого уровня личной безопасности.

Цены на жилье довольно доступные. Поэтому можно найти неплохие варианты, даже если Ваш бюджет критически ограничен. 3-комнатная квартира – от 70 тыс. USD, участок под застройку – всего 8 тыс. USD. Но готовьтесь к тому, что от некоторых привычных удобств Вам придётся отказаться.

Заключение, выводы

Существует ли недорогая недвижимость в Европе, если Вас интересует стабильность, безопасность, расширенные возможности для ведения бизнеса? Как мы и говорили в самом начале, ответ на этот вопрос будет положительным. Обладая относительно скромной суммой, вполне можно рассчитывать на дом (апартаменты) в чистом и тихом пригороде, или же на среднюю по европейским мерам квартиру, если повезёт – то даже в центре города.

Но в любом случае хотим предостеречь Вас от дешёвой недвижимости в Европе, предлагаемой сомнительными посредниками и риэлторскими фирмами. Поэтому, если у Вас в приоритете безопасность и надёжность, и рисковать значительными суммами Вы не готовы, свяжитесь с экспертами портала International Wealth и обсудите с ними подходящие условия индивидуальной консультации.

Несколько слов о том, чем мы конкретно можем Вам помочь. Учитывая тот факт, что Вас интересует недорогая недвижимость в Европе, есть все основания предположить, что бюджет на инвестиции будет ограниченным. Следовательно, необходимо задуматься об экономии, но не в ущерб безопасности, комфорту и перспективности вложений.

Примерный порядок действий:

  • Запись на индивидуальную консультацию (см. выше).
  • Обсуждение начальных условий, Ваших пожеланий и требований.
  • Выбор подходящей страны (наиболее дешёвая недвижимость в Европе предлагается в нескольких юрисдикциях).
  • Выбор подходящего объекта, который полностью удовлетворяет всем Вашим требованиям.

Дальнейшие детали могут немного различаться. В общем случае, нам с Вами понадобится сделать следующее:

  • Получить визу (если с конкретной страной нет безвизового режима).
  • Подготовить пакет документов.
  • Организовать личный осмотр объекта (стадия необязательная, возможен дистанционный формат реализации проекта).
  • Проверить объект на юридическую чистоту и скрытые «подводные камни».
  • Открыть счёт в банке для проведения оплаты.
  • Провести сделку и закончить все формальности.

Рекомендуемые разделы портала International Wealth по теме:

Недорогая недвижимость в Европе с гарантией юридической чистоты, в хорошем районе и с неплохими перспективами для инвестирования или жизни существует. Мы готовы взять на себя все организационные и юридические хлопоты и помочь Вам в практической реализации проекта любой сложности!

Какие нужны документы, чтобы получить визу Шенгена?

Требования постоянно меняются (в том числе, из-за пандемии коронавируса), поэтому советуем прояснить этот вопрос у наших экспертов. В общем случае перечень будет следующим: 1) Действующий заграничный паспорт. 2) Внутренний паспорт (оригинал + копии всех заполненных страниц). 3) Стандартная анкета. Обратите внимание, что её следует заполнять именно в той стране, куда Вы планируете въехать. 4) Фотографии. Типичные требования – 3,5 x 4,5, 2 штуки. 5) Квитанция об уплате визового сбора (ориентировочно – 35 / 70 EUR, зависит от срочности). Есть варианты освобождения. 6) Медицинская страховка, минимальное покрытие – 30 тыс. EUR. 7) Подтверждение того, что у Вас будет место для проживания. 8) Наличие достаточного материального обеспечения (банковская выписка). 9) Наличие обратного билета.

Как получить мультивизу для посещения Евросоюза?

В начала 2020 года правила были существенно упрощены. Теперь, если у Вас положительная визовая репутация, можно претендовать на один из 3 вариантов мультивизы: 1) На 1 год (условие – наличие 3 коротких виз за последние 2 года). 2) На 2 года (годовая виза за последние 2 года). 3) На 5 лет (2-летняя виза за последние 3 года). Важные дополнения: 1) Срок годности загранпаспорта не может быть меньше, чем длительность визы. 2) Вам могут сократить срок действия визы (бывает редко и только при наличии достаточных на то оснований). 3) Вероятность отказа (если Вы тщательно готовились, собрали все бумаги и справки, имеете «чистое» прошлое в полиции) довольно низкая – чуть более 1%.

Как открыть счёт в банке Европы?

Процедура стандартная, поэтому особых сложностей (если Вы уделили должное внимание подготовительному этапу) быть не должно. Примерный порядок действий может быть следующим: 1) Выбор конкретного банка. Основные критерии – перечень услуг, стоимость обслуживания, дополнительные условия и сервис, близость физических отделений, репутация). 2) Личный визит в банк / встреча с представителем финансового учреждения в Вашей стране. Некоторые банки позволяют открыть счёт полностью в дистанционном формате, но это, скорее, исключение из правил. 3) Заполните все документы, бланки, формуляры и прочие официальные бумаги. Помните, что процедура открытия счёта не самая быстрая – нередко она длится до 2 месяцев и более.

Дешевая недвижимость за рубежом: будьте бдительны!

Не будем делать традиционных длинных вступлений. И так понятно, что недвижимость за границей, например, в Европе — это хорошо и хорошо весьма.

А еще всем понятно, что это довольно дорогое удовольствие, так что желание купить дом или квартиру дешево вполне закономерно.

В то же время человек, желающий купить жилье в Европе, отлично понимает, где бывает бесплатный (или недорогой) сыр. Поэтому постараемся разобраться, какие могут быть подводные камни в покупке недвижимости по заманчивым ценам.

Практические рекомендации

Итак, чего же стоит опасаться? Что нужно выспросить у «добрых» продавцов, наваливающих выгодное предложение? Что следует проверить? Вот несколько простых советов.

Изучайте рынок

Для начала узнайте, что вообще происходит в том районе, где продается дом или квартира. Не планируется ли там провести новое шоссе, построить аэропорт, провести археологические раскопки? Возможно, местные жители просто знают, что через некоторое время цены на недвижимость здесь сильно упадут. И — пытаются продать свое жилье тем, кто «не в теме».

Уясните для себя, что происходит с рынком жилья вообще. Возможно, рынок просто начал падать (как во время кризиса 2008) и сейчас просто не время обзаводиться заграничным жилищем — через несколько месяцев можно будет купить тот же самый объект, сэкономив дополнительно кругленькую сумму.

Не всегда то, что, на первый взгляд недорого, легкодоступно на самом деле. Во многих европейских странах (в большинстве, если быть точным), весьма высоки налоги на недвижимость. Так, за среднюю квартиру в Германии вам придется выплачивать примерно 150 — 250 евро в месяц. Учитывайте это заранее — вместе с объявленной стоимостью могут возникнуть еще и неожиданные расходы.

Доверяйте, но проверяйте

Следует уточнить, не обременена ли жилплощадь судебными спорами и долгами, а также имеет ли право тот, кто называет себя ее хозяином, распоряжаться всей площадью — или же только ее частью. По документам, предоставляемым для сделки, это не всегда понятно.

Один из самых неприятных вариантов: дешевизна может быть связана с аварийным состоянием дома. Причем сам дом может выглядеть вполне себе пристойно вследствие косметического ремонта, но фактически — разваливаться.

Следует отметить, что ситуацию не всегда можно проанализировать самостоятельно — так что в большинстве случаев есть смысл обратиться к профессионалам — то есть, в хорошее агентство.

Если оно действительно дорожит своей репутацией, то его специалисты тщательно проверят предполагаемый к покупке объект на наличие этих (и других, более специфических) подводных камней и дадут вам достоверное заключение и совет, стоит или нет соглашаться на подобную сделку.

Конечно, их услуги кое-что стоят, но, с другой стороны, по сравнению с ценой самой жилплощади, это очень недорого — а результатом будет уверенность в том, что вы не купили кота в мешке.

Вам помогут статьи с подробными инструкциями по оформлению сделок купли-продажи недвижимости:

Информацию по конкретным странам ищите в рубрике «Недвижимость» через верхнее меню сайта.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Дешевая недвижимость в Европе: ТОП-10 стран

Самые дешевые квартиры в Болгарии.

В Европе относительно недорогая недвижимость, но при этом существует проблема сложности ее приобретения.  Если не выходить за рамки Евросоюза, то самая дешевая недвижимость в Болгарии, Эстонии, Латвии, Черногории и Испании.

Об этом сообщают Деньги.

Болгария

В этой стране средняя стоимость квадратного метра не превышает €500. На Солнечном берегу можно найти квартиру площадью 32 квадратных метра, которая будет стоить €8 000. В Несебыре и Поморие такая квартира обойдется в €15 000. При этом следует учесть, что стоимость сделки в среднем составляет €25 000-40 000.

Эстония 

Если рассматривать квартиры, которые находятся на границе с Российской Федерацией, то такие апартаменты могут обойтись в в €3000 (в Кохте-Ярве). 

Латвия

Здесь самая дешевая недвижимость находится в Риге. Чуть дороже в Юрмале. Например, самая бюджетная квартира в Риге может стоить €25 000, а в курортной Юрмале - от €30 000 до €40 000. 

Черногория 

Самое бюджетное жилье в Черногории находится вдоль береговой линии. Не самые дорогие апартаменты в Сутоморе, например, начинаются в диапазоне €23 000. Квартира-студия уже будет стоить около €30 000. 

Испания

Испания также является не самой дорогой страной для приобретения недвижимости. Например, в 300 м от берега в Торревьехе студия обойдется около €23 000. Стоит отметить, что в этой стране подобных предложений много.

Эстония

В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. Там есть несколько вариантов для приобретения квартиры, стоимость которых не превышает €5000. При этом дом будет старым. Такие дома можно сравнить с украинскими "хрущевками".

Молдова

В связи с маленькими зарплатами и высокими ценами уровень бедности в стране кастет. Поэтому цены на недвижимость в этой стране сравнительно доступные – от 400 евро за м2.

Турция

Стоимость жилья в Турции стартует от $30 тыс. Апартаменты на береговой линии – от $600 за м2. Стоит отметить, что это выгодное вложение, так как в солнечную Турцию регулярно приезжают туристы и можно потом выгодно сдавать квартиру в аренду.

Польша

В этой стране, наверное, самый большой наплыв украинских заробитчан. Поэтому в Польше также выгодно покупать квартиру. Однокомнатную квартиру можно купить по цене от 40 тыс. евро. Апартаменты (40 м2) на побережье моря обойдутся примерно в 100 тыс. евро.

Венгрия

Самая дешевая недвижимость находится в Дебрецене. В среднем один квадратный метр обойдётся в 950 – 997 евро. Чуть дороже можно купить квартиру в Будапеште. Там ее стоимость будет достигать около 1000 – 1150 евро за квадратный метр.

Напомним, что нужно знать об аренде недвижимости в 2020 году.


Читайте Деньги.ua в Telegram и Facebook

Топ-5 мест, где можно найти дешевую недвижимость в 2021 году

Попасть на карьерную лестницу всегда было одним из самых безопасных и лучших способов сохранить богатство в долгосрочной перспективе. Покупка дешевой недвижимости за границей дает вам еще один уровень безопасности и диверсификации.

Приобретая недвижимость за границей, вы повышаете безопасность на случай, если рынок США потерпит крах. Особенно в 2021 году, когда благодаря укреплению доллара США недвижимость за рубежом станет отличным соотношением цены и качества.

В отличие от акций и акций, недвижимость - это материальный актив, которым вы можете наслаждаться. Покупайте недвижимость в стране, где любите проводить время, и приезжайте в отпуск. Остальную часть года вы можете сдавать в аренду для получения дополнительного дохода. Кроме того, вы можете купить недвижимость в стране Южного полушария и использовать ее как побег из зимы в США.

Важность соотношения цены и качества

Дешевые цены на недвижимость не всегда означают соотношение цены и качества. Например, в Соединенных Штатах, если вы обнаружите, что цена слишком хороша, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Но не везде так дорого, как в Штатах. В перечисленных ниже странах недвижимость исключительно дешевая по стандартам США. Тем не менее, не всегда разумно пытаться сэкономить, покупая за границей дом по цене ниже рыночной.

Ремонт за границей - совсем другое дело, чем дома. Строители не всегда придерживаются тех стандартов, которых вы ожидаете, и поиск материалов может быть дорогостоящим занятием. Культурные различия могут стать тяжелым испытанием. Месяцы ожидания минимального прогресса - обычное дело.Опять же, если у вас есть навыки или связи, чтобы сделать ремонт за вас, тогда вы готовы убить.

Дополнительным преимуществом является то, что некоторые из этих стран являются быстрорастущими рынками недвижимости, а это означает, что такой шаг может оказаться выгодным вложением средств.

№1. Недвижимость в Италии на удивление доступна Alamy / Felix Andries

В первый год пандемии COVID-19 сильно ударил по Италии. Но популярное европейское направление снова на ногах.Если Италия является частью ваших долгосрочных планов, сейчас самое время подумать об инвестировании.

Италия может показаться странным выбором в списке направлений для выгодной недвижимости, но за пределами крупных городов дешевой недвижимости предостаточно. Фактически, в некоторых районах Италии самая дешевая недвижимость в этом списке.

Возьмите остров Сицилия. Здесь многие старые деревни приняли новый стимул для привлечения иностранных инвестиций. Вы можете найти дома в старинных деревенских городах по цене всего 1 евро.Причина этой заманчивой сделки в том, что молодые люди уехали из города в поисках работы, и без наплыва новых рабочих деревня погибнет.

Взгляд на мелкий шрифт показывает, что покупатели должны восстановить дома на сумму не менее 25 000 долларов США. Эти инвестиции должны быть осуществлены в течение трех лет, и дома не могут быть проданы в течение пяти лет. Правила варьируются от города к городу. Это, несомненно, проекты ремонта - дома нужно будет отремонтировать, прежде чем вы сможете в них жить.Но для традиционных итальянских загородных домов, расположенных на холмах Сицилии, цена приемлемая.

Последний неизведанный регион Италии Alamy / freeartist

Следующий регион Италии по продаже дешевой недвижимости - Абруццо. Расположенный к востоку от Рима вдоль Адриатического моря, Абруццо - одно из самых диких и неизведанных мест в Италии. Он может похвастаться холмами, горами и древними городами, в отличие от других уголков страны. Конечно, здесь присутствует все, что можно ожидать от Италии: вкусная еда и вино, жаркое лето и архитектура.Но у Абруццо есть и другие прелести, например, заснеженные горы, где зимой можно кататься на лыжах. В Абруццо города и образ жизни неподвластны времени и кажутся за миллион миль от крупных городов.

Если вы хотите жить тихой жизнью в отдаленной деревне, вы можете купить дома менее чем за 50 000 долларов США. Если вы предпочитаете небольшой город, то в таких городах, как Терамо и Кьети, есть недвижимость стоимостью около 50 000 долларов США. Благодаря популярным каменным зданиям в этом регионе летом в домах будет прохладно, а зимой в них будет уютно.

Жизнь в Италии требует изучения языка. В отличие от многих стран, которые мы рассматриваем, английский не является широко распространенным. Итальянцы обычно приветливы к иностранцам, но если вы не говорите на языке, вы можете оказаться в изоляции. Многие эмигранты живут в Италии, но природа сельской жизни делает маловероятным, что вы найдете много эмигрантов поблизости.

Подробнее о Недвижимость в Италии

№2. Низкие цены на недвижимость в Эквадоре Alamy / BlueOrangeStudio

Хотя в последние годы об этом стало широко известно, Эквадор - это страна, которая не попала в поле зрения с точки зрения местоположения экспатов.Эквадор предлагает вам шанс на настоящую жизнь в стране, которая практически не пострадала от глобализации.

В Эквадоре разный климат. Он наиболее известен своей горной жизнью, но также может похвастаться отличными пляжами и городами, расположенными недалеко от уровня моря. Если вы поклонник побережья, то в Эквадоре много неосвоенной прибрежной недвижимости.

Салинас - это устоявшийся приморский город. Расположенный на крайнем западе страны, это одно из главных мест отдыха в Эквадоре.Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду на часть года, Салинас - привлекательный вариант. Это один из наиболее развитых районов Эквадора с множеством магазинов и удобств.

Идеально подходит для снежных птиц. Зимние температуры в Салинасе обычно выше 77 ° F, а дни с температурой 86 ° F и выше - обычное явление. Лучшая погода - с ноября по апрель, в то время как остальная часть года обычно более прохладная и сухая, но довольно часто пасмурная.

Удобно, что в Салинасе есть собственный аэропорт с рейсами в международные аэропорты Кито и Гуаякиля.

Фаворит экспатриантов: Куэнка Алами / Вильфридо Лусеро

Куэнка - это город с населением около 700 000 человек, расположенный в южных Андах. Это хорошо сохранившийся город с множеством исторических зданий и мощеных улиц. Большая часть архитектуры построена в испанско-колониальном стиле с множеством ухоженных квартир и домов. Куэнка идет в ногу со временем и может похвастаться быстрым интернетом и безопасной питьевой водой. Инфраструктура сильна с впечатляющими школами и другими коммунальными службами.

Многие эмигранты называют Куэнку своим домом, и вам не составит труда познакомиться с англоязычным сообществом. Город сохраняет свое подлинное очарование, но количество эмигрантов может затруднить интеграцию в местные сообщества.

Стоимость жизни в Куэнке невысока, а недвижимость - это выгодная сделка. В лучших местах (где много экспатов) цены выше, но круг потенциальных покупателей больше, на случай, если вы когда-нибудь продадите свою недвижимость. невероятные сделки.Однако в этих регионах с меньшими объемами продаж вам будет сложнее продать недвижимость в будущем.

Откройте для себя настоящий Эквадор в Лохе Источник изображения: flickr / Angie Drake

Loja - это ваш шанс жить в настоящем Эквадоре. Расположенный высоко в Андах, Лоха редко посещается туристами, и немногие эмигранты предпочитают вешать здесь шляпу. Температура составляет от 73 ° F до 75 ° F круглый год, поэтому вам не придется тратить деньги на отопление или кондиционирование воздуха.

Рынок недвижимости в Лохе по-прежнему дешев.Дом с четырьмя спальнями в эксклюзивном районе, вероятно, обойдется вам примерно в 115 000 долларов США.

Центр города полон традиционных зданий и киосков, а фон Анд является огромным преимуществом для продажи. Высота 6750 футов; Вы можете оставить окна открытыми, чтобы подышать свежим горным воздухом, не беспокоясь о насекомых. Живя в Лохе, вам нужно выучить испанский язык, чтобы влиться в местный образ жизни.

Климат идеален для выращивания цитрусовых.Земля стоит недорого, и всем, кто хочет заниматься садоводством или сельским хозяйством, понравится Лоха.

Подробнее о Недвижимость в Эквадоре

№3. Дешевая недвижимость в Бразилии Alamy / David Davis Photoproductions

Если вам нравится идея жизни на тропическом острове, но вас отталкивает ценник, бразильский остров Итамарака для вас. Он имеет мягкие песчаные пляжи и прозрачную бирюзовую воду, защищенную рифом, который находится на берегу.

Итамарака находится примерно в часе езды от ближайшего аэропорта - по джунглям и мангровым болотам. Это придает острову приятное ощущение отдаленности и далекости… как будто заботы современного мира не могут пройти сквозь густые леса.

Квартиры на берегу моря доступны по цене от 50 000 долларов США, а недвижимость вдали от моря еще дешевле. Недвижимость на берегу моря дает шанс на приличную прибыль от сдачи в аренду. Хотя здесь можно найти все необходимое для повседневной жизни, вы находитесь далеко от торговых центров и многих других атрибутов городской жизни.Если вам нужно исправить свою культуру или вы хотите провести время за покупками, длительное пребывание не для вас.

Тропический пляжный город на улице Виа Велья Alamy / Andre Seale / VWPics

Еще один город в Бразилии, где вы можете приобрести недвижимость на берегу моря за 50 000 долларов США, - это Вила-Велья, также известная как Маленький Рио. Vila Velha - это пляжный городок, расположенный к северу от Рио-де-Жанейро, в окружении тропических лесов и гор с зелеными вершинами.

До него легко добраться из Рио, поездка занимает всего один час на самолете с 7–12 рейсами в день.Вила-Велья не только дешевле Рио, но и безопаснее, и в ней намного меньше трафика. Вила-Велья - город для отдыха на пляже и отдыха на природе. Если вам нужна культура, Витория рядом.

Вилла Велья отлично подходит для снежных птиц. Зима теплая, и у вас есть возможность получать доход от аренды в течение всего года. Вила-Велья активно застраивалась, пока в результате экономического кризиса многие объекты не были проданы. В результате осталось много выгодной собственности, хотя быстрая перепродажа может оказаться невозможной.

Подробнее о Недвижимость в Бразилии

№4. Выгодная недвижимость в Колумбии Alamy / Edwin Verin

Цены в Боготе и Картахене означают, что эти города больше не считаются выгодными, но их можно найти в остальной части Колумбии.

Кали на юге Колумбии - одно из таких мест. Температуры жаркие круглый год с максимумами около 88 ° F в большинстве дней. Местные жители с нетерпением ждут дневного морского бриза, который приносит облегчение каждый день.На высоте 3300 футов ночи прохладные, а утро освежающее.

Подлинная Колумбия

Кали - это место, где можно познакомиться с настоящей Колумбией. Чтобы преуспеть в Кали, вам нужно говорить по-испански или, по крайней мере, хотеть учить. Здесь живет очень мало эмигрантов, но те, кто живет в Кали, очень гордятся своим городом.

Каленьос, жители Кали, имеют репутацию теплых, гостеприимных людей, заинтересованных во встрече с новыми людьми. В Кали есть собственный аэропорт, который предлагает ежедневные рейсы в Штаты.

Кали - зеленый город: деревья повсюду, разделяют дороги и создают тень вдоль улиц и в парках. Он также известен как столица сальсы Колумбии. Уроки легко получить, а обучение предоставит вам широкие возможности для общения.

Криминальная репутация Кали частично объясняет такие низкие цены. Хотя это правда, что некоторых районов лучше избегать, большая часть города безопасна, и вы можете ходить без страха. Кали страдает от тех же проблем, что и большинство крупных городов.Поговорите с любым из местных, и они подскажут, куда не ехать. Кали в 2021 году - гораздо более безопасная перспектива, чем думают СМИ.

Если вы не хотите жить в Кали Alamy / Juan David Jaramillo Maya

Хотя недвижимость не такая дешевая, как в Кали, в Медельине все еще есть районы с доступной недвижимостью. Цены на недвижимость в Медельине в последние годы стремительно росли по мере того, как рынок нагревается. Доллар США укрепился по отношению к песо за тот же период, что означает рост цен на U.Покупатели С. остались постоянными.

В Медельине более мягкий климат, чем в Кали, и круглый год весенняя погода. Состоявшееся сообщество эмигрантов называет Медельин своим домом и пользуется сильной инфраструктурой города. Это включает в себя современные медицинские учреждения и чистую и безопасную систему общественного транспорта.

Эль-Побладо - самый популярный район Медельина, о чем свидетельствуют высокие цены на недвижимость. В Белене, к западу от реки Медельин, недвижимость в среднем на 30% дешевле, чем в Медельине.Улицы тихие, и это устоявшийся район со множеством красивых старинных зданий.

Неизведанный пляжный городок с отличными ценами Alamy / chrispictures

Санта-Марта доказывает, что Колумбия может предложить выгодную недвижимость на Карибском побережье. В то время как большинство туристов отправляются в Картахену, Санта-Марта - это короткий путь вверх по побережью, где есть все, что есть в Картахене, но по гораздо более низкой цене.

Один из старейших городов Южной Америки, он был построен в 1525 году испанцами.Он идеально расположен, он граничит с Карибским морем, а также с национальным парком и горами Сьерра-Невада на юге.

Картахена, расположенная примерно в 200 милях от отеля, имеет репутацию городка для вечеринок, в то время как Санта-Марта - это мирное место. Вы можете найти прекрасные рестораны и магазины, а также множество зданий в колониальном стиле, которые придают Санта-Марте ее характер.

Рядом с Санта-Мартой есть возможности для пеших прогулок, скалолазания, рафтинга и знакомства с разнообразной флорой и фауной джунглей.Пляжи малолюдные и такие же прекрасные, как и везде на Карибах.

Подробнее о Недвижимость в Колумбии

№5. Дешевая недвижимость в Мексике

Несмотря на то, что в некоторых районах Мексики наблюдается стремительный рост цен, в 2021 году вы все еще можете найти множество возможностей для дешевой недвижимости. Недвижимость на берегу моря стоит дорого, но для тех, кто любит свежий воздух и захватывающие виды горной жизни, Мексика идеально подходит.Близость к Штатам означает более короткое время полета, чем где-либо еще.

Большинство людей слышали о знаменитых направлениях Мексики, и цены соответственно выросли. Но бесчисленные менее известные города предлагают широкий выбор стилей жизни и выгодных сделок. Здесь вы можете найти лучшие предложения по недвижимости.

Горные города в Мексике Alamy / jejim120

Аламос - город на северо-западе Мексики, который восходит к концу 17 века. Он расположен в предгорьях Западной Сьерра-Мадре и сохраняет свое первоначальное очарование.Особняки выстроились вдоль мощеных улиц на фоне гор и пересеченной местности.

Дома продаются всего по цене от 35 000 долларов США, что дает вам простой дом, но при этом прекрасный образ жизни. Если вы хотите потратить больше, вы можете покупать дома вплоть до настоящих колониальных особняков, которые часто просто украсть.

Халапа - еще один город, где можно получить недвижимость менее чем за 40 000 долларов США. Халапа находится в штате Веракрус, примерно в 200 милях к востоку от Мехико и в часе езды от Карибского моря.Этот небольшой городок окружают вулканы и горы на высоте 4650 футов. Самую высокую гору Мексики, Пико-де-Орисаба, можно увидеть из Халапы. Здесь живут около 500 эмигрантов, но они, как правило, держатся особняком, и вы не найдете много общественных мероприятий или тусовок для эмигрантов.

Цены вряд ли быстро повысятся, а это значит, что Халапа не является местом для краткосрочных инвестиций. Вы можете найти множество развлечений, богатую культурную жизнь, отличные рестораны и магазины.

Дом вестерна Алами / Витольд Скрипчак

Дуранго - еще один горный город, предлагающий подлинный кусочек мексиканской жизни.Этот пейзаж, который использовался как место съемок множества старых вестернов, покажется знакомым любому, кто раньше смотрел фильмы о ковбоях.

В декабре и январе погода прохладнее, в среднем 69 ° F, а в мае и июне температура достигает 86 ° F. Ночью температура всегда опускается до 60 ° F. В этом приятном климате вам не нужны ни кондиционер, ни отопление.

В Дуранго почти нет сообщества эмигрантов; вам нужно будет выучить испанский язык, если вы хотите преуспеть здесь. Обратной стороной этого является то, что недвижимость будет продаваться дольше.

Durango - это современный и чистый отель со всем, что можно ожидать от большого города. Архитектура больше похожа на европейскую испанскую, чем на колониальную испанскую, и город источает оживленную и позитивную атмосферу.

10 лучших мест для инвестиций в недвижимость сегодня

Рынок зарубежной недвижимости переживает бум, и сейчас лучшее время, чем когда-либо, для инвестиций в недвижимость.Оффшорная недвижимость выделяется среди вариантов инвестирования, потому что это твердый актив, который обеспечивает диверсификацию классов активов и вероятной валюты. Если вы ищете возможность генерировать денежный поток при создании реального, долгосрочного богатства, это может быть оно.


Ознакомьтесь с нашими подборками «Лучшее из 2021 года» в следующих категориях:


Собираетесь ли вы совершить первую покупку за границей или хотите расширить текущие владения зарубежной недвижимостью, на этом вам следует сосредоточить свое внимание и свой капитал в этом году.

1. Панама

Панама - одно из лучших мест для покупки недвижимости за рубежом. Мы особенно рекомендуем Панаму по двум причинам: аренда квартир и возможности для сельского хозяйства.

Панама-Сити, где количество сделок по перепродаже замедлилось, является и будет оставаться рынком покупателя до 2021 года. Мы рассматриваем этот год как возможность совершить покупку на спаде. Долгосрочная оптимизация рынка аренды в Панама-Сити.

Доходность остается высокой… хотя и не такой высокой, как пару лет назад, в первую очередь из-за снижения арендной платы.

Покупатели из Аргентины, Колумбии и Венесуэлы помогли сохранить стабильность и рост рынка Панама-Сити за последние 10 лет, даже в то время как другие рынки в регионе испытывали трудности или даже рухнули.

Сегодня североамериканцы и европейцы продолжают инвестировать, но мы прогнозируем, что отношения Панамы с Китаем будут стимулировать эту экономику на следующем этапе ее роста. Если китайцы придут в большом количестве, как это было в Ванкувере в 1990-е годы, цены на недвижимость в Панама-Сити вырастут.

Возможность для инвестиций в Панаме

Вторая большая возможность заработать на недвижимости в Панаме в 2021 году - это плодородные земли. Интерьер этой страны представляет собой плодородную корзину для хлеба. Индивидуальные инвесторы могут участвовать в органических плантациях для получения агро-прибыли под ключ.

2. Бразилия iStock / Phaelnogueira

Бразилия - большая страна, состоящая из множества различных рынков недвижимости, некоторые из которых более интересны, чем другие. Рекомендуем сосредоточить внимание на районе Форталезы.Этот прибрежный регион пользуется популярностью среди бразильских туристов. Аренда, ориентированная на местный праздничный рынок, может надежно приносить более 8% чистой прибыли.

Мы также рекомендуем инвестиции на берегу моря на этом побережье, где цены на лоты являются выгодной сделкой во всем мире.

Бразильский реал остается стабильным по отношению к доллару США и исторически слабым по сравнению с курсом 1,6 реала за доллар десять лет назад. Нажмите здесь, чтобы конвертировать валюту на сегодняшней бирже.

3.Доминиканская Республика

В Доминиканской Республике обратите внимание на столицу Санто-Доминго.

Доминиканская Республика демонстрирует стабильный рост, а также увеличение прямых иностранных инвестиций. Все те бизнес-путешественники, которые приезжают на экономический бум в стране, проезжают через Санто-Доминго… и всем им нужно место для сна.

Доминиканская Республика - одна из первых историй успеха туризма после пандемии. По оценкам, при увеличении числа отдыхающих на 10% в июле 2021 года (по сравнению с тем же месяцем в 2019 году) туристическая отрасль ДР должна достичь новых высот.

Аренда меблированной недвижимости для любого из этих рынков - для деловых путешественников или отдыхающих - может быть отличным источником денежного потока и, если вы сделаете правильную покупку, должна иметь хороший прирост капитала.

Максимизируйте прибыль за счет вложений до строительства

Инвестиции в предварительное строительство квартиры, предназначенной для деловых путешественников, - одна из лучших доступных возможностей. Деловые люди, проживающие дольше недели, предпочитают гостиницу апартаменты.

Можно претендовать на получение финансирования в качестве нерезидента ДР. Однако мы не рекомендуем финансировать недвижимость за границей, если вы не уверены, что сможете покрыть ипотечный платеж даже без какого-либо дохода от финансируемой собственности.

Тем не менее, городские квартиры в Санто-Доминго сдаются хорошо, и у вас не должно возникнуть проблем с выплатой по ипотеке за счет дохода от аренды.

4. Таиланд Alamy / Sean Pavone

Нам нравится Таиланд в первую очередь из-за сельского хозяйства, но мы думаем, что эта страна заслуживает внимания своей сильной экономикой и расширяющейся туристической индустрией.

Обратной стороной Таиланда является то, что иностранцы ограничены в том, как они могут владеть собственностью. Иностранцы могут владеть землей в аренду только в Таиланде. Иностранец может иметь право собственности на строительство на земле, но, если ваш дом не является портативным, вас это может не утешить.

Как человек, не являющийся гражданином Таиланда, вы можете владеть кондоминиумом без права собственности при условии, что иностранцы не составляют более 49% собственности на квартиры в здании кондоминиума.

По этой причине рынок кондоминиумов - это то место, где большинство иностранных инвесторов сосредотачивают свое внимание.Кондоминиум также дешевле и проще в управлении, чем аренда индивидуального жилья.

В 2018 и 2019 годах, до пандемии, Бангкок был самым посещаемым городом в мире, получив больше посетителей, чем Лондон или Париж. Индустрия туризма в Таиланде пострадала во время пандемии, но медленно восстанавливается ... Это ваш шанс окунуться в бангкок, прежде чем он вернется, когда все эти туристы вернутся.

5. Португалия Alamy / Sean Pavone

Рынки недвижимости Португалии развиваются с 2015 года.Например, в некоторых районах Лиссабона сейчас цены превышают те, которые, по нашему мнению, имеют смысл для инвестиций в недвижимость ... Другие районы этого города по-прежнему предлагают хорошее соотношение цены и качества и возможности, особенно если вы собираетесь провести реконструкцию.

В 2021 году мы рекомендуем сосредоточить внимание на менее посещаемых районах вдоль побережья Алгарве страны и в регионе Порту к северу от Лиссабона.

Португалия - еще одна страна, в которой нерезидент может получить ипотечный кредит.

6.Франция Алами / ДЖОН КЕЛЛЕРМАН

Мы продаем недвижимость в Париже на протяжении десятилетий. Цены растут и падают, как и везде, но часть парижской недвижимости - один из самых надежных источников богатства в долгосрочной перспективе.

Сила доллара США создает для американских покупателей выгодные сделки по евро - еще одна веская причина, чтобы прямо сейчас обратить внимание как на Португалию, так и на Францию.

Франция - еще одна страна, в которой иностранцы имеют право на финансирование внутри страны.Фактически, процентные ставки по французским ипотечным кредитам для иностранцев находятся на самом низком историческом уровне - всего 2,05%… с величиной ссуды до 85%.

7. Мексика Alamy / Elena Elisseeva

Мексика остается популярным местом среди канадцев и американцев как для туризма, так и для выхода на пенсию. Благодаря ограничению путешествий и растущему среднему классу Мексика демонстрирует хороший рост на местном туристическом рынке в 2021 году.

Все это вместе делает Мексику лучшим выбором для инвестиций в аренду недвижимости.

Лучшие рынки включают Пуэрто-Валларта на побережье Тихого океана и Плайя-дель-Кармен на Ривьере Майя. В обоих этих популярных туристических городах аренда недвижимости может принести отличную доходность.

Мексика предлагает варианты финансирования для нерезидентов, как правило, от кредитных организаций США, созданных в Мексике специально для этой цели.

8. Белиз

Рынки туризма и местных экспатриантов на острове Амбергрис Кей в Белизе будут продолжать расширяться до 2021 года и далее.Этот карибский остров является лучшим выбором для инвестиций в аренду, что делает Белиз одним из лучших мест для покупки недвижимости за рубежом.

На материковой части Белиза Кайо - лучший вариант. Здесь сложно найти качественное арендное жилье по разумной цене. Если бы вы построили качественную аренду, вы могли бы получить хороший доход, установив конкурентоспособную цену на свою недвижимость по сравнению с местными отелями (которые не соответствуют стандартам).

9. Турция Alamy / JOHN BRACEGIRDLE

В Турции рекордный год по продажам недвижимости, рост на 107% по сравнению с маем 2020 года, во многом благодаря иностранным покупателям.Частично иностранные инвестиции увеличились благодаря успешной CIP Турции, но на нее приходится только 20% от общего объема продаж. Турция также считается привлекательным местом для образа жизни и инвестиционных возможностей. Половина продаж недвижимости в этом году была проведена в Стамбуле, самом оживленном и историческом городе страны.

Стамбул был девятым по посещаемости городом в мире в 2018 году. Это отставало от таких известных городов, как Париж, Лондон, Нью-Йорк и Токио ... но впереди других крупных городов, включая Берлин, Барселону, Рим и Лос-Анджелес. .

Помимо роста туризма, Стамбул и Турция в целом переживают сильный экономический рост, поскольку увеличивается население и увеличивается средний класс. Турецкие покупатели снова выходят на рынок из-за снижения процентных ставок. Как аренда для туристов, так и для студентов являются привлекательными вариантами для инвестиций в аренду.

Одним из главных аргументов в пользу инвестиций в Стамбул является низкая стоимость входа. Аренда единицы на этом рынке находится в пределах бюджета любого инвестора.

10.Польша Alamy / Сергей Дзюба

Польша, возможно, не первое место, которое приходит на ум при рассмотрении предложения о покупке недвижимости на берегу… Тем не менее, эта страна может быть самым большим секретом в Восточной Европе. В туристической столице Польши Кракове до пандемии процветала туристическая индустрия, которую ежегодно посещали 10 миллионов человек. Он ждет скорого возвращения туристов.

В Кракове 10 университетов, что также способствует активному контингенту студентов. Этим тысячам студентов нужно где-то жить, поэтому спрос как на студенческое жилье, так и на аренду на время отпуска в Кракове высок.Вы можете приобрести квартиру в центре города менее чем за 100 000 долларов США и быстро получить прибыль от высокого спроса на аренду в этом процветающем городе.

5 самых дешевых мест для покупки недвижимости сейчас (и заработка)

Вы когда-нибудь мечтали купить дешевый дом в чужой стране и переехать туда, чтобы жить жизнью экспата? Или покупка инвестиционной недвижимости и сдача ее в аренду? Или получить фиксатор-верх и подбросить его за большие деньги в будущем? Это может быть ваш момент.Хотя пандемия коронавируса носит разрушительный характер, она также принесла пользу, поскольку заключалась в сделках с недвижимостью по всему миру в период беспрецедентно низких процентных ставок. «Ничего подобного кризису коронавируса раньше не было», - говорит Ронан МакМахон из Real Estate Trend Alert, публикации InternationalLiving.com , сайта, который отслеживает лучшие места в мире для жизни, выхода на пенсию, путешествий и инвестиций. .

Real Estate Trend Alert недавно опубликовал отчет о пяти лучших местах для выгодных покупок по всему миру.По словам МакМахона, идея состоит в том, чтобы взять сильные доллары США или занять деньги по исторически низким ставкам и заставить все это работать на зарубежных рынках, покупая недооцененные активы и фиксируя потенциал для дохода и повышения курса. «Многие люди чувствуют себя бессильными перед лицом этого хаоса, но я считаю, что если вы правильно разыграете этот кризис, он может оказаться весьма прибыльным в долгосрочной перспективе», - говорит МакМахон.

Добавьте к этому революцию в сфере труда - компании первопроходцы в области удаленной занятости - и вы получите рецепт успеха экспатов.«Мир - это , а не , возвращающийся к тому, каким он был раньше», - говорит МакМахон. «Это либо пугает, либо волнует - в любом случае, это происходит. А для людей, ориентированных на возможности, это подарок ».

МакМахон говорит, что при поиске недвижимости важно сосредоточить внимание на трех разных типах мест. «Это означает стремление к интернационализированным рынкам, таким как мексиканская Ривьера Майя. Или в места, где средний класс стремительно растет, например, в Колумбию. Или в районы с тенденцией к снижению, такие как части Европы, где население старше, а инновации ограничены, но где предложения имеют историческую привлекательность, например, в Италии », - говорит МакМахон.

МакМахон также подчеркивает, что, хотя в кризисной ситуации покупка может казаться легкой в ​​ретроспективе, это не так просто, как кажется. Его совет: «Правильная покупка в любом кризисе требует холодного трезвого мышления. Вы начинаете со своих личных критериев для инвестиций. Тогда вы безжалостно придерживаетесь этих критериев. Вам нужно быть бесстрастным и трезвым. Отступите от того, что вы считаете ценным, и не бойтесь, когда найдете сделку, соответствующую вашим критериям. Не будь жадным. Не сомневайтесь, потому что вы думаете, что сделка может быть лучше, если вы подождете.Если он соответствует вашим критериям, действуйте ».

Читайте подробности пяти дешевых - и удивительных - мест, где можно заключать сделки с недвижимостью прямо сейчас. Вы можете получить более подробную информацию в полном отчете Real Estate Trend Alert.

ПОДРОБНЕЕ: «Вы не поверите, сколько авиакомпаний не пережили коронавирус. Как это повлияет на вас? »

Трудно поверить, что можно найти сделки с недвижимостью в Венеции, Италия, но это так.

Гетти

Италия

The Scoop: Из-за экономических последствий коронавируса МакМахон прогнозирует, что цены в Италии упадут до исторического минимума. «Мы увидим резкое падение стоимости лучшей в своем классе недвижимости. Я рассчитываю на 30% в Италии при ценах, которые падают уже 15 лет », - говорит МакМахон. «Стоимость маржинальной недвижимости на холмах и в пустых деревнях упадет до нуля».

И когда туризм восстановится в таких престижных местах, как Венеция и Рим, это откроет новый рынок для аренды на время отпуска, то есть вы сможете сдавать в аренду только что купленную квартиру.Разумеется, если ты не хочешь там жить.

Советы инсайдеров: Италия прославилась городами, в которых раздают ремонтные дома всего за 1 евро каждый. «Италия годами раздавала« бесплатные »дома, пытаясь вдохнуть новую жизнь в обезлюдевшие горные города», - говорит МакМахон. «Часто это исторические, красивые города в потрясающих местах».

Загвоздка в том, что вам нужно вложить деньги в ремонт вашего нового дома, но если у вас есть сила воли, лучшей сделки нет.Последним городом, в котором начали продавать бесплатные дома, является Чинквефронди, деревня, свободная от COVID, расположенная в Калабрии - регионе на юге Италии - и МакМахон прогнозирует, что тенденция теперь будет двигаться на север.

МакМахон говорит, что еще до кризиса он подыскивал квартиры в таких местах, как центральная Флоренция и Венеция, с доходностью, выражаемой двузначными числами. «Хитрость заключалась в том, чтобы купить что-то старое и нелюбимое, но в правильном месте, проделать некоторые умные косметические работы и продать это лучше, чем кто-либо из конкурентов», - говорит МакМахон.«Мне попадались квартиры стоимостью менее 200 000 долларов, которые попадали в эту категорию».

Как насчет участка недвижимости в раю - на мексиканской Ривьере Майя.

Гетти

Ривьера-Майя, Мексика

The Scoop: Мексиканская Ривьера Майя за годы превратилась из сонной заводи в место отдыха мирового класса. Вместе с ростом туризма в такие города, как Плайя-дель-Кармен и Тулум, наводнили мобильные профессионалы и цифровые кочевники.«Тулум завоевал рынок с точки зрения эко-шика», - говорит МакМахон. «Это место, где звезды, летающие на частных самолетах, могут почувствовать себя добродетельными, проведя несколько ночей на пляже вне сети. Это такое же модное место, как Сен-Бартс, Сен-Тропе и греческий остров Миконос ».

До сих пор кондоминиум площадью 1000 квадратных футов на берегу океана в Плайя-дель-Кармен мог обойтись вам в 600 000 долларов, но вскоре все изменится - на короткое время. «Благодаря кризису сегодня наступил момент покупок - пауза в гигантской траектории роста Ривьеры Майя, которая может быть использована в интересах инвестора», - говорит МакМахон.«Цель состоит в том, чтобы купить подходящую недвижимость для получения дохода и повышения».

Советы инсайдеров: МакМахон советует действовать быстро. «Ривьера Майя переживает многолетнюю трансформацию, и этот нынешний кризис будет кратковременным резким потрясением, а затем он вернется к гонкам», - говорит МакМахон, который считает покупку перед строительством разумной идеей. Это означает: «К тому времени, как человек заберет квартиру, миллионы отдыхающих уже давно вернутся, чтобы насладиться пляжами, сенотами, блюдами интернациональной кухни и тропической погодой.«Вы можете сдавать свой новый дом для отпуска только этим людям.

МакМахон говорит, что видел просторные таунхаусы в Тулуме за 149 000 долларов, которые, по его расчетам, будут стоить на 76 000 долларов больше в течение года с момента сдачи и могут снизить доходность 13% или больше от сдачи в аренду. «Благодаря кризису я смог получить бесплатный бассейн в каждом доме», - говорит МакМахон. «Затраты на строительство застройщика указаны в песо, но мы покупаем в долларах, поэтому, когда его расходы снизились, я смог убедить его уступить больше».

Он также видел сделки на квартиры с двумя спальнями в нескольких шагах от пляжа.В настоящее время они оцениваются в 174 800 долларов, а через пять лет они будут стоить около 260 000 долларов.

Вид с воздуха на Пунта-дель-Эсте в Уругвае, где много сделок с недвижимостью.

Гетти

Уругвай

The Scoop: «В неопределенные времена умные инвесторы ищут убежище. Они обращают внимание на такие активы, как недвижимость - в местах, где они могут припарковать себя и свои деньги », - говорит МакМахон. «Уругвай - одно из таких мест.Эта маленькая страна редко попадает в заголовки новостей. Это маяк стабильности в нестабильном мире. Настолько скучно.

Советы инсайдеров: МакМахон недавно обнаружил участки площадью в полакра с видом на океан вдоль потрясающего атлантического побережья Уругвая всего за 31 356 долларов, наряду с беспроцентным финансированием застройщика: приемлемый первоначальный взнос с последующими 48 ежемесячными платежами в размере 490 долларов. «Я предсказываю, что эти лоты будут стоить 50 000 долларов в следующие несколько лет, поскольку кризис пройдет и мир продолжит свой бизнес», - говорит МакМахон.

И это еще не все: МакМахон отмечает, что из-за нынешнего кризиса продажи у некоторых застройщиков практически прекратились, поэтому сейчас самое время прийти и договориться о том райском доме, о котором вы всегда мечтали.

С видом на Панама-Сити, который полон сделок.

Гетти

Панама

Совок:

Панама-Сити, как и Лондон, Нью-Йорк, Сингапур и Гонконг, стал глобальным центром финансов и торговли.К тому же он безопасен и стабилен - большая редкость в неспокойном мире. «Сильная экономика Панамы выдержала кризис 2008 года, и Панама прекрасно выдержит нынешний глобальный кризис», - говорит МакМахон. «Панама - одна из тех безопасных гаваней, которые потребляют ресурсы, когда ситуация в мире становится нестабильной».

Советы инсайдеров: Из-за предлагаемого изменения в налоговом кодексе Панамы некоторые застройщики недвижимости получают огромные налоговые льготы и перекладывают сэкономленные средства на инвесторов. Пример: МакМахон нашел здание с кондоминиумами на берегу моря в потрясающем районе недалеко от Панама-Сити, которое было предназначено под отель.Разработчик делал скидку до 65 700 долларов. «Мой прогноз на прибыль? Легко шестизначные цифры за пять лет », - говорит МакМахон. «Я считаю, что 135 700 долларов. И я рассчитываю, что валовая доходность от аренды составит 15,7%, когда будет реализован импульс сообщества ... и это действительно пляж ».

Медельин, Колумбия - горячая точка для сделок с недвижимостью.

Гетти

Медельин, Колумбия

The Scoop: МакМахон говорит, что Колумбия - еще одна надежная ставка.Из своего тревожного прошлого он превратился в крупного регионального игрока со стабильной политической средой, благоприятной для рынка политикой, богатыми природными ресурсами, укреплением торговых связей и модернизацией экономики. Но его валюта рухнула, и, как и везде в мире, рынок недвижимости остановился из-за текущего кризиса.

Что это значит? «Мы можем покупать дешево в месте с большим потенциалом роста, потому что его валюта находится в депрессивном состоянии, и мотивированные продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей», - говорит МакМахон.

Советы инсайдеров: МакМахон внимательно следит за возможностями в Медельине, который занимает одно из первых мест в его глобальном списке невероятных городов. «Медельин - модный город, который нужно обязательно посетить», - говорит МакМахон. «До нынешнего кризиса туризм в Колумбии процветал. Нет причин, по которым это не будет продолжаться в будущем ».

Дополнение к призыву: «Покупатели делают ставку и могут натравить продавцов друг на друга». Сегодня большие роскошные квартиры в лучших районах Медельина могут продаваться по цене 100 долларов за квадратный фут.Найдите мотивированного продавца, и вы сможете заплатить меньше 80 долларов ».

Как найти мотивированного продавца? «Создайте широкую сеть и позвольте потенциальным продавцам соревноваться за продажу». МакМахон советует предлагать цену на 30% ниже запрашиваемой.

Пример: «В престижном районе города один из моих исследователей нашел красивую квартиру с тремя спальнями по запрашиваемой цене 178 392 доллара», - говорит МакМахон. Всего несколько месяцев назад это было более 221000 долларов. «Вот в чем дело - это просто эффект падения валюты», - говорит МакМахон.«Но по мере того, как наступает кризис, вы найдете более мотивированных продавцов».

ПОДРОБНЕЕ:

• «Согласно опросу: лучшие и худшие авиалинии Америки в 2020 году»

• «Является ли Япония домом для последней крупнейшей туристической сделки с коронавирусом?»

• «Рейтинг: 10 городов США, наиболее подходящих для восстановления от коронавируса (и 10 наихудших)»

• «Рейтинг: 20 мест, о которых американцы мечтают прямо сейчас»

3 Удивительно дешевые зарубежные рынки недвижимости

Дата: Куала-Лумпур, Малайзия

Мир - это огромное место, полное всех видов бизнеса и инвестиционных возможностей.Итак, здесь, в Nomad Capitalist, нам нравится не спускать глаз со всех сторон.

Но дело не только в цене.

Если бы лучшие места для инвестиций в недвижимость были там, где недвижимость самая дешевая, мы бы выбрали негостеприимные участки пустыни вдали от городских районов. Но хорошие инвестиционные сделки - это гораздо больше, чем дешевая зарубежная недвижимость. Вот почему мы ищем места с хорошим соотношением цены и качества.

Я уже упоминал, что хорошее практическое правило, чтобы узнать, заключаете ли вы выгодную сделку в желаемом городском районе, является то, если ваши потенциальные инвестиции в недвижимость составляют 1000 долларов за квадратный метр или меньше.

Это то, что я бы назвал «очень дешевым». С ростом темпов урбанизации, если он находится в желаемом месте, это довольно безопасное вложение, которое вы окупите и получите прибыль.

Однако есть и хорошая недвижимость выше этого порога - в конце концов, это практическое правило, а не божественный закон. Имея это в виду, я собрал три города с прекрасными возможностями для развития, где вы все еще можете найти недвижимость намного ниже ее потенциальной стоимости.

Консультации по инвестициям в зарубежную недвижимость

Один из основных советов по поиску дешевых рынков недвижимости с выгодными сделками - устранение ненужных третьих сторон, в первую очередь людей, специализирующихся на работе с иностранцами.

Если основная клиентская база риэлтора - это другие иностранцы, особенно если их веб-сайт и рекламные материалы на английском, а не на местном языке, то БЕГИ.

Я не говорю это легкомысленно, я часто видел воочию, как подобные агентства недвижимости добавляют наценку в размере 10-40% к цене продаваемой недвижимости. А иногда это откровенные аферы.

Но помимо предотвращения мошенничества и завышенных цен на недвижимость, что вы можете сделать, чтобы найти дешевые рынки недвижимости, которые стоят ваших вложенных долларов?

Среди основных факторов, которые могут создать возможности для инвестиций, являются мгновенные шоки базовой стоимости валюты.Помните, что когда вы инвестируете в зарубежную недвижимость, вы чаще всего частично занимаетесь спекуляциями на рынке Форекс, поскольку базовый актив оценивается в местной валюте.

Таким образом, многие из возможностей, которые вы можете увидеть на рынке недвижимости страны, могут быть доступны только на мгновение и могут иметь смысл при оценке в местной валюте, но будут значительно оценены, как только экономика региона и курс валюты вырастут.

С учетом сказанного, давайте перейдем к трем рынкам дешевой недвижимости, где цены снижаются, но фундаментальные показатели остаются прочными.

Стамбул, Турция

В последние годы Турция столкнулась с рядом проблем, которые отпугнули некоторых инвесторов и привели к снижению цен.

С тех пор, как Эрдоган начал принимать все более авторитарные меры, всякий раз, когда Турция упоминается в инвестиционных кругах, это вызывает различные эмоции - некоторые имеют внутреннюю реакцию против нее, другие агностики, а некоторые особенно оптимистичны по этому поводу.

Хотя я понимаю, что люди молчат по этому поводу, произошедшее бегство капитала сделало цены слишком хорошими, чтобы их можно было сбрасывать со счетов.Несмотря на то, что Стамбул является одним из крупнейших финансовых центров Европы, он остается одним из самых дешевых городов на континенте.

При таких ценах почти не имеет значения, кто главный, я бы хотя бы взглянул на рынок недвижимости.

Частично из-за стремительного падения турецкой лиры за последние пять лет из-за политической нестабильности и бегства капитала, есть фантастические предложения в нашем «очень дешевом» ценовом диапазоне.

Вам также не нужно уезжать слишком далеко - Стамбул разделен на три широких района: Старый город, Новый город и Азиатская сторона.В Старом Городе расположено большинство исторических зданий, азиатская часть менее богата новостройками, а Новый город включает более дорогие районы.

Но, несмотря на более высокую цену, вы все равно можете найти недвижимость в нашем ценовом диапазоне на площади Таксим, которая, возможно, является центром города. Но если регулярные протесты и общая суета и суеты не дают вам покоя, вы можете проверить районы Бешикташ, Джихангир, Галата и т. Д., Которые обычно находятся напротив Старого города.

В целом, я бы назвал это выгодным вложением. Людей напугал Эрдоган, но через 10-20 лет ситуация нормализуется, и я вполне уверен в этой оценке.

Если бы Турция уступила ура-патриотизму здравый смысл в бизнесе, она бы не пыталась восстановить свою репутацию, предлагая щедрые программы гражданства и более благоприятную для бизнеса политику. Вы можете прочитать больше об этих инвестиционных возможностях в нашем путеводителе по недвижимости Турции.

Мехико, Мексика

В Мехико рынки дешевой недвижимости можно найти рядом с дорогими.

Когда американцы думают о Мексике, на ум приходят текила и песчаные пляжи - они думают о таких курортных районах, как Канкун. Остальная часть страны считается гигантской запретной зоной, где наркобароны прячутся за каждым углом, и это, конечно, не считается одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.

Но давайте уточним некоторые факты.Мексика сама по себе почти вдвое меньше ЕС, а это означает, что одно государство может быть размером с европейскую страну.

Такие общие оценки явно бесполезны и просто неверны.

В Мехико множество безопасных кварталов с яркой культурой. Это огромный город с населением 22 миллиона человек, вы обязательно найдете то, что ищете. Если вы ищете тишины и покоя, вы его получите, и то же самое происходит, если вы ищете небезопасное место.

Мексика - страна контрастов.Экономическое неравенство является одним из самых высоких в мире, поэтому миллиардеры нередко делят то же пространство, что и люди, живущие на шесть долларов в день

Есть много дорогих районов, таких как Поланко, где вы можете платить от 8 000 до 10 000 долларов за метр, но к этому моменту вы находитесь на полпути к уровню Сингапура.

Я думаю, что цены в этих регионах довольно завышены.

Но из-за огромного неравенства в уровне благосостояния в стране иногда просто переход улицы может изменить цены с лондонских на цены стран третьего мира.

Другими словами, если вы посмотрите на блестящую область, которая расширяется, вы часто можете купить недвижимость прямо на границе, когда конкретная недвижимость все еще не считается элитной. Но если вы подождете несколько месяцев или лет, секция вскоре станет облагороженной, и цена будет повышена.

Таким образом, все люди, владеющие землей, получают огромную выгоду.

Например, в районе Куахутемок - недалеко от Реформы (мексиканский эквивалент Елисейских полей в Париже) - мы недавно рассмотрели одну сделку, в которой просили 295000 долларов за квартиру площадью 220 квадратных метров перед красивым парком - или, скорее, 1300 долларов за квартиру. квадратный метр.

Это фантастическое место, если учесть его центральное расположение и близость к более богатым соседним районам. Дайте ему немного времени, и он обязательно оценит благодаря естественному экономическому развитию.

Следует сказать, что правительство более левое, чем можно было бы надеяться. Придя к власти, действующий президент даже был вынужден публично заявить, что конфискации имущества не было.

Хотя мы с моей командой наблюдаем за изменяющейся политической и правовой ситуацией, нас это не особо беспокоит.Тем более, что жизненная сила страны, Соглашение между США, Мексикой и Канадой (USMCA, ранее NAFTA), содержит незыблемое условие запрета экспроприации.

Итак, несмотря на то, что здесь много риторики, прямое влияние США быстро остановит любые серьезные перестановки левых в их ближайшем соседе.

Богота, Колумбия

Я предпочитаю Боготу Медельину, но оба являются рынками дешевой недвижимости.

Быстро! Подумайте о чем-нибудь, связанном с Колумбией, кроме наркотиков или кофе.Скорее всего, такова степень вашей связи со страной, а также большинство людей.

Он несправедливо воспринимает беззаконие из-за прошлых войн с наркотиками, но это исчезает, и раны заживают. В настоящее время это одна из самых свободных экономик в Америке.

И хотя его экономика не такая большая, как у Мексики или Турции, ее прогнозируемый рост скорее положительный.

Тем не менее, даже среди тех, кто знает, они посоветовали бы вам отправиться в Медельин, а не в Боготу.Но если вы ищете недооцененные и дешевые рынки недвижимости, вы не найдете ничего лучше, чем Богота. Я так сильно в это верю, что вложил туда свои деньги, и это одна из моих модельных инвестиций в недвижимость Trifecta.

Я выбрал Боготу, а не Медельин, поскольку предпочитаю столичные города, учитывая, что, что бы ни случилось, всегда будет внутренний спрос на это, потому что именно здесь находятся правительственные и финансовые центры.

Но, как и в любом городе мира, есть плохие районы.Но если вы пойдете к северу от Канделариаса и центра города, вы попадете в безопасную зону с хорошими ценами.

В этом районе нередки случаи, когда цена квадратного метра составляет от 1400 до 1600 долларов.

Извлекайте выгоду из дешевых рынков недвижимости

Вопреки распространенному мнению, недвижимость может падать и действительно падает. Это просто реальность любого актива, поскольку он подчиняется законам спроса и предложения.

Однако это не заставляет меня нервничать, я считаю это фантастической возможностью.Все три варианта, о которых я говорил сегодня, имеют разные причины быть «чертовски дешевыми», учитывая то, что они из себя представляют.

Но я не предвижу, что они всегда останутся такими.

Может потребоваться год, два, может быть, даже пять, прежде чем рынок внезапно вернется к здравому смыслу. Но рано или поздно рынок подтвердит здравый смысл.

Вам просто нужно набраться терпения и ждать, чтобы найти возможности повсюду вокруг вас.

Эндрю Хендерсон - самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Самые дешевые места для жизни в мире в 2021 году

Каждый год я составляю обновленный список самых дешевых мест в мире для жизни. Если вы переезжаете из такой страны, как Канада, США, Великобритания или Австралия, в любую из них в этом списке, вы сможете сократить свои расходы как минимум вдвое.Во многих случаях ваши расходы будут на треть или даже четверть от того, что было раньше.

В моей книге «Лучшая жизнь за половину цены» , которая сейчас вышла во втором издании, гораздо больше подробностей, но эта статья является хорошей отправной точкой для тех, кто только начинает свое исследование, а не строит твердые планы по переезду за границу. . Если вы мечтаете о переезде, по крайней мере, подпишитесь на ежемесячную электронную рассылку дешевого проживания за границей.

Вы не будете одиноки, если решите переехать за границу для улучшения жизни.Миллионы людей сделали этот шаг, прощаясь с высокими расходами на жизнь, переехав за границу в одно место назначения или став цифровым кочевником, перемещаясь между самыми дешевыми местами для жизни. Часто существует предположение, что самые доступные для проживания страны не будут такими приятными, как те, в которых вы находитесь сейчас, но это часто ошибка. По крайней мере, вы можете легко получить лучшую погоду и более красивую квартиру или дом за эти деньги.

Перемещаясь с того места, где вы находитесь, к тому месту, где вы могли бы быть, легко сократить ежемесячную арендную плату вдвое, резко сократить расходы на здравоохранение, больше есть в ресторанах и получать больше удовольствия.Вы, вероятно, обнаружите некоторые побочные эффекты, такие как употребление большего количества фруктов и овощей (потому что они такие дешевые), больше физических упражнений (потому что многие зарубежные города больше подходят для пешеходов) и снижение уровня стресса.

Изменения в жизни за рубежом в 2021 году

Прошлый год станет одним из худших в истории, поскольку смертельная пандемия быстро распространяется по всему миру. Лидеры некоторых стран практически отказались и сдались вместо того, чтобы начать эффективную контратаку.В результате страны, которые хорошо справились с задачей сдерживания вируса, не хотят, чтобы в их страну попали люди из тех стран, которые сделали плохую работу. Международные поездки прекратились, и многие страны закрыли свои границы. Американский паспорт превратился из одного из самых сильных в один из самых нежелательных.

Это делает вопрос о самых дешевых местах в мире для жизни скорее риторическим, чем практическим в некоторых местах. Теперь мы должны спросить: «Для движения в ближайшем будущем или в далеком будущем ?» По-прежнему имеет смысл планировать переезд за границу в закрытую страну, если вы все равно не можете нажать на курок до 2023 года.Но если вы собирались переехать в ближайшее время - или стать цифровым кочевником, блуждающим по миру, - ваши возможности довольно ограничены, пока большинство людей не сделают вакцинацию.

Итак, я буду обновлять этот пост по мере продвижения к 2021 году. Я предполагаю, что ограничения будут ослаблены, когда прививки начнутся в полную силу, и этот список станет длиннее. Страны, сильно зависящие от туризма, не могут оставаться закрытыми вечно, не нанеся значительного ущерба национальной экономике. Популярные направления для экспатов, такие как Португалия и Таиланд, снова открылись в середине 2021 года (с требованиями вакцинации или другими ограничениями), но нам нужно будет посмотреть, что произойдет с другими основными направлениями, такими как Аргентина и Малайзия, которые все еще были закрыты в июле.Пока весь мир не будет открыт для посетителей, это руководство по дешевому проживанию за границей и выгодным местам выхода на пенсию ограничено странами, в которые вас впустят.

В результате вы увидите, что этот список людей, живущих за границей, на данный момент очень тяжел для Латинской Америки. Это не потому, что я пишу это как американец; это потому, что за последние несколько месяцев открылось больше этих стран, чем в других частях мира. В любом случае, на данный момент лучшие страны для переезда американцев из-за цен на авиабилеты и часовых поясов также оказываются лучшими странами для переезда, которые открыты.Для британцев, переезжающих за границу после Брексита и желающих остаться в Европе, это пока более короткий список.

Просто имейте в виду, что вы должны придерживаться принципа «от города к городу» или от села к селу, чтобы сравнение «за полцены» было чем-то близким к яблокам. Даже в самых дешевых странах для жизни нет единых цен для больших и малых городов. Если вы переедете из Нью-Йорка, Лондона или Сингапура в любой город этих стран, вы увидите резкое снижение расходов на проживание.Если вы переезжаете из сельской местности Канзаса или в крошечный городок в замерзающей Манитобе, вам может быть труднее жить по дешевке в известной столице или на пляжном курорте. Возможно, вам придется выбрать такой же сельский район на чужбине, чтобы увидеть резкое снижение стоимости жизни.

Законы спроса и предложения не ограничиваются нашими границами: популярные Буэнос-Айрес или Панама-Сити будут стоить намного дороже, чем сельхозугодья в более изолированном районе. Анклавы, популярные среди экспатриантов, также требуют более высоких цен, потому что вы теряете часть местного ценового арбитража.Поскольку так много иностранцев поселяется в таких местах, как Сан-Мигель-де-Альенде, Антигуа или Алгарве, со временем все эти деньги влияют на стоимость недвижимости и затраты на рабочую силу.

Вот куда вы можете дешево переехать, если хотите уехать в начале 2021 года и начать новую жизнь за границей. Просто предположите, что большинству из них потребуется подтверждение отрицательного результата мазка на covid, туристическая страховка и, возможно, установка какого-либо приложения для отслеживания. Первая запись - редкое исключение.

Жить в Мексике дешевле

Когда я впервые купил небольшой пляжный домик в Мексике на побережье Мексиканского залива и начал проводить там время, один U.За американский доллар было получено около 11 песо. В прошлом году курс песо колебался от 19 до 22 за доллар. Конечно, это привело к некоторой инфляции, но в целом цены на местные товары в песо не сильно выросли.

Итак, если вы выберетесь из курортных зон во внутренние районы, Мексика - одно из лучших мест в мире по стоимости жизни. Здесь легче жить по дешевке, чем 15 лет назад. Еда - это кража, такси и местные автобусы дешевы, а билеты на культурные мероприятия часто будут стоить меньше 10 долларов.Затраты на рабочую силу по-прежнему довольно низкие, что означает доступные расценки на постоянную домработницу, разнорабочего (4-7 долларов в час) или выполнение строительных работ. Вы можете починить одежду или бытовую технику здесь, вместо того, чтобы выбрасывать их и покупать новые. Моя жена только что отремонтировала наш блендер с сгоревшим мотором за 4 доллара. Теперь все как новенькое!

В этом мексиканском сетевом ресторане все за доллар, включая напитки!

Еще одним большим преимуществом для Мексики является то, что рейсы туда и обратно обычно разумны, особенно из США и Канады.Часто вы можете добраться до городов Мексики дешевле, чем вы бы заплатили за длительный внутренний перелет. Ознакомьтесь с ценами на авиабилеты из вашего города здесь. Плюс вы получаете полгода по прибытии по туристической визе. Уезжайте, возвращайтесь, и у вас будет год в чужой стране с небольшими затратами.

Требование к доходу здесь, чтобы получить вид на жительство, раньше было непомерно высоким для некоторых пенсионеров и начинающих онлайн-предпринимателей, но изменение формулы в этом году значительно снизило его - теперь менее 1500 долларов в месяц.Вам даже не нужно столько, чтобы комфортно здесь жить, но это приближает вас к тому, сколько социальное обеспечение выплачивает тем, кто хочет выйти на пенсию в Мексике.

Если вы хотите бросить работу и переехать за границу, Мексика - это просто, потому что она близка и находится в одном часовом поясе. Однако имейте в виду, что существуют большие различия в зависимости от того, где вы находитесь. Лос-Кабос может стоить вам столько же, сколько вы платите сейчас в прибрежном городе США, плюс цены на жилье становятся намного выше в местах, где гринго составляют значительную часть населения.С другой стороны, Мехико - одна из самых дешевых столиц мира для жизни, если вам нравятся большие города.

Вот сколько стоит жить в Гуанахуато, где я живу и владею домом. Когда я проводил опрос в начале этого года, большинство людей платили от 350 до 800 долларов в месяц за аренду, часто с несколькими спальнями и коммунальными услугами. Это типично и для других городов этого региона, от Керетаро до Сакатекаса и Морелии.

Жизнь в Гватемале

Прямо под Мексикой в ​​Центральной Америке, Гватемала также находится в относительно коротком перелете, и, чтобы дать вам представление о ценах, мексиканцы смотрят свысока на Гватемалу как на «бедную».«Недвижимость и арендные ставки также немного выросли за последнее десятилетие в самом популярном месте для экспатов на Антигуа, отчасти потому, что там недвижимость покупают гораздо более богатые гватемальцы из столицы. Если вы ищете выгодную сделку на жилье, лучше выбрать любую точку страны.

Озеро Атитлан, например, по-прежнему остается одним из самых доступных мест для жизни в мире, особенно с учетом потрясающих видов. Озеро Атитлан находится почти в 100 милях от столицы Гватемалы; для других расчетов расстояний distancefrom.com поможет вам. Куда бы вы ни пошли в сельскую местность, вас ждет выгодная аренда, еда и услуги. Средняя зарплата местного жителя составляет менее 600 долларов в месяц, и даже эта сумма немного искажена городом Гватемала, поскольку там проживает значительный процент населения.

Когда я изучал возможность долгосрочной аренды в этом районе, исследуя новое издание книги, 80% перечисленных арендных плат находились в ценовом диапазоне от 325 до 900 долларов. Это было в сети на английском языке. Вы можете добиться большего, если сначала снимете жилье на короткий срок, а затем начнете расспрашивать, всего за 200 долларов в месяц за что-то базовое.

Имейте в виду, что вам нужно сохранять бдительность, чтобы не стать жертвой преступления в Гватемале. И избегайте столицы, кроме как входить и выходить и заниматься бизнесом.

Никарагуа

Никарагуа - самое дешевое место для жизни во всей Америке, несмотря на несколько потрясающих пляжей и привлекательных городов, поэтому, естественно, есть обратная сторона. Последние несколько лет политика была уродливой, поскольку Ортега пытается стать диктатором на всю жизнь, как Путин или Эрдоган, а демократия - это просто для галочки.

Никарагуа отчасти настолько дешева из-за своего относительного богатства - или его отсутствия. Если вы пара зарабатываете здесь 2000 долларов в месяц, значит, вы относитесь к высшим слоям общества. Таким образом, двух чеков социального обеспечения достаточно, чтобы вы могли вести очень комфортную жизнь в Гранаде, Сан-Хуан-дель-Сур или Леоне и чувствовать себя королевской семьей в небольших городах с меньшим количеством гринго. В случае необходимости одинокий человек легко мог бы жить в Никарагуа менее чем за 750 долларов в месяц. Это все еще более чем вдвое превышает среднемесячную зарплату местного жителя.Вы могли бы сделать это за 500 долларов, если бы жили вместе с кем-нибудь.

Стоимость аренды квартиры или дома здесь, вероятно, сделает ваше предыдущее место похожим на Токио в сравнении. На краудсорсинговом сайте Numbeo.com говорится, что средняя цена, которую местные жители платят за однокомнатную квартиру за пределами столицы, составляет 190 долларов, а за трехкомнатную - 343 доллара (примерно такие же цены, как в 2014 году). По их шкале затрат, где Нью-Йорк - 100, Манагуа - 10.

.

Пара, у которой я брала интервью для книги, заплатила 300 долларов за квартиру с одной спальней в Леоне и 550 долларов за шикарно меблированную квартиру в доме с бассейном в Гранаде.Они платили 300 долларов в месяц за аренду места в Сан-Хуан-дель-Сур, но за меблированный дом с двумя спальнями, в арендную плату которого были включены кабель и вода.

Вы можете получить временный вид на жительство сроком на год в любом возрасте, а если вам всего 45 лет и старше, вы можете получить пенсию / пенсионную визу. Вам нужно только показать 600 долларов дохода в месяц в качестве пенсионера плюс 100 долларов на иждивенца. Нет налога на доходы из-за границы, и вы можете ввозить в страну предметы домашнего обихода на сумму до 20 000 долларов, не уплачивая никаких пошлин.Это одно из самых дешевых мест для выхода на пенсию, если вы жаждете тепла.

Однако будущее здесь туманно, и все ждут следующих выборов для ясности. В одном из самых дешевых мест в мире для жизни все будет либо улучшаться, либо выглядеть безнадежно. По крайней мере, арендовать вместо покупки в Никарагуа.

Жизнь Гондураса и острова Роатан

Гондурас когда-то был одним из самых популярных направлений для экспатов в Северной и Южной Америке, особенно на острове Роатан, но интерес угас, поскольку два главных города страны и побережье Мискито все больше переплетаются в международной торговле наркотиками.Люди, живущие здесь, говорят, что их страхи преувеличены: если вы просто выберетесь из города, когда приземлитесь в аэропорту, или полетите прямо на Роатан, вам, вероятно, не о чем особо беспокоиться. У меня не было проблем и три раза, когда я был там.

Если вы все же подумываете о переезде в Гондурас, просто изучите больше, чем вы могли бы о других местах, и потратьте некоторое время, путешествуя по стране, чтобы почувствовать вещи. Знайте, что острова Залива (включая Роатан и Утила) будут стоить вам гораздо дороже, чем проживание на материке, хотя они по-прежнему остаются одними из самых дешевых островов для жизни с водами Карибского моря.Для тропического пляжного образа жизни рядом с одним из лучших рифов для дайвинга и сноркелинга в этом полушарии острова здесь трудно превзойти.

Панама: центр и перекресток

Панама неизменно занимает первое место в мире как лучшее убежище для пенсионеров в публикациях, которые ежемесячно пишут на эту тему. Страна является победителем почти во всех категориях, кроме затрат, и они резко снижаются, если вы не поселитесь в кондоминиуме на набережной в столице.Его программа для пенсионеров Pensionada великолепна, с длинным списком льгот и скидок. Порог для получения этих льгот является низким с точки зрения доказанного дохода, и с разрешением в руках вы получаете более низкие цены на услуги, которые для начала уже дешевле, чем в вашей стране.

Панама невероятно гостеприимна для иностранцев. Он не облагает налогом деньги, заработанные за пределами страны, а многие товары (включая выпивку) имеют одни из самых низких налогов в мире. Эта страна также имеет одну из лучших банковских систем в мире, стабильную политическую ситуацию, хороший бизнес-климат и использует U.С. доллары в качестве валюты. Рецессия? Финансовый кризис? У них не было ничего из этого, даже когда остальной мир шатался.

Столица кажется довольно дорогой по сравнению с другими местами в этом списке, но все же меньше половины стоимости города, на который он похож больше всего: Майами. Зайдите в Бокете, Бокас-дель-Торо или другие места, и это больше соответствует другим выгодным ценам в Центральной Америке.

Система здравоохранения в Панаме превосходна, до такой степени, что она становится местом оказания медицинских услуг для многих иностранцев, которые там не живут.Многие прилетают, чтобы сделать операцию, сделать серьезную стоматологическую работу или провести время в больнице за четверть или меньше цены, которую им пришлось бы заплатить в противном случае. Если у вас есть постоянные проблемы со здоровьем, это ваш лучший выбор к югу от США. Это также узловой аэропорт Copa Airlines, поэтому у вас есть множество вариантов перелетов в любом направлении. Подробнее о стоимости жизни в Панаме читайте здесь.

Хорошая жизнь в Колумбии

Для тех, кто зарабатывает / тратит доллары, в Колумбии цены ниже, чем в середине 2010-х, поэтому многие считают Медельин лучшим вариантом для американцев в Южной Америке.Медельин стал ближе всего к цифровой точке доступа в Северной и Южной Америке, где процент молодых эмигрантов, которые все еще работают в Интернете, больше, чем во многих других популярных местах. Они приезжают сюда ради отличной ночной жизни, приятной погоды круглый год и выгодных цен на аренду.

На самом деле вы можете купить пиво, кофе или газировку меньше, чем за доллар во многих ресторанах, а полноценный дневной обед в простом ресторане часто стоит 5 долларов или меньше. Цены на аренду кажутся выгодными, если смотреть на средние значения (от 400 до 600 долларов за две или три спальни), но в Колумбии существует странная классовая система, где районы зонированы - с соответствующими ценами.Таким образом, сумма, которую вы платите в лучшей зоне, даже за электричество, намного выше, чем на пару ступеней ниже.

Хорошая новость заключается в том, что получение здесь долгосрочного вида на жительство обычно не является препятствием, если у вас есть немного терпения, а Колумбия имеет одни из лучших междугородних транспортных сообщений на континенте, по суше или по воздуху. Вы можете остаться на три месяца по туристической визе и продлить еще на три месяца, если не уверены, что останетесь там навсегда. Вот цены на жизнь в Колумбии.

Эквадор: лучшее соотношение цены и качества в Южной Америке

Какой пенсионный капитал в Южной Америке для иностранцев? Это будет Куэнка в Эквадоре, куда тысячи людей из Эль-Норте мигрировали на юг, чтобы жить хорошо за меньшие деньги.Тысячи иностранцев считают его одним из самых дешевых и лучших мест для жизни. Тех, кто переезжает сюда, соблазняет низкая стоимость жизни, приятный климат и простая программа проживания с льготами для пенсионеров, такими как большие скидки на авиабилеты. Поскольку для получения некоторых видов на жительство вам нужно только указать доход в 400 долларов в месяц, это излюбленная страна для тех, кто мало скопил для выхода на пенсию или живет на социальное обеспечение.

Что касается стран с низкой стоимостью и высоким качеством жизни, Эквадор всегда занимает высокие места в публикациях, регулярно освещающих варианты проживания за границей.У вас есть выбор климата, там растет почти все (включая то, что вы видите в местном цветочном магазине), и у вас есть горы и пляжи, которые стоит исследовать. В этой андской нации много всего упаковано.

Пока вы не пьете слишком много (импортный алкоголь облагается налогом в размере 100% +), вы легко можете жить на ограниченное количество. Еда, продукты, транспорт и услуги - все остальное сделка. См. Это подробное изложение стоимости жизни в Эквадоре.

Помимо Куэнки, люди селятся в Вилкабамбе (лучшая погода), Котакачи (небольшой горный городок недалеко от Кито), столице или пляжных городах, таких как Манта.Несмотря на то, что он находится на экваторе, температура для плавания более полугода низкая из-за характера течений. Как и в Панаме, экономика основана на долларах, поэтому конвертация валюты в Эквадоре не требуется.

Перу без упаковки

Это суперпопулярное место отдыха принимает на удивление мало постоянных жителей из-за рубежа, несмотря на широкий спектр районов с приятным климатом и низкой стоимостью проживания. Вероятно, это частично из-за трудностей с получением долгосрочного вида на жительство в Перу, но вы действительно получаете 180 дней по прибытии в качестве туриста.Раньше вы могли уйти и быстро вернуться, но теперь вы можете получить только шесть месяцев из двенадцати.

В Перу вы можете отправиться в изнуряющую жару пустыни, холодный горный воздух, долины растений коки или что-нибудь умеренное в середине. Здесь широкий диапазон географии и условий: такие города, как Арекипа, Куско и города Священной долины, привлекают большинство иностранцев, не работающих в облачной Лиме. Если вы зарабатываете четырехзначную сумму в месяц в этой стране, вы получаете более чем в два раза среднюю зарплату, поэтому, если вы путешествуете по миру, ведете цифровой бизнес или живете на сбережения, это было бы хорошим местом, чтобы остановиться на шесть месяцев и более.

Албания на год и более

Албания - одна из немногих стран, которые никогда не закрывались для посетителей, в том числе американцев, и это европейская версия Мексики: для въезда не требуется результатов тестов. Вам будут измерять температуру, и вам придется носить маску в общественных местах, но вам разрешен въезд, и американцы могут оставаться в течение года по туристической визе.

Албания находится прямо через Адриатическое море от юга Италии и имеет похожую погоду.Здесь также есть протяженная береговая линия с пляжами, скалистые горы для приключений и спокойная столица с хорошей скоростью Интернета. Цены на фрукты и овощи составляют примерно треть от цен в Западной Европе, и почти никто не платит больше 1000 долларов в месяц за аренду, даже за современный пентхаус в Тиране. По большинству категорий расходов на жизнь Албания в настоящее время борется с Боснией и Болгарией (в настоящее время закрыты) как самым дешевым местом для жизни в Европе. Если посмотреть на страны с низкой стоимостью жизни на этом континенте, на этом уровне очень мало конкурентов.

Не многие знают об этой стране, и здесь нет особо популярных достопримечательностей, но Албания - одно из самых дешевых и безопасных мест для жизни в мире.

Подробнее о стоимости жизни в Албании можно узнать здесь.

Черногория на море

Страна к северу от Албании - еще одна редкая европейская страна, открытая для американцев и других национальностей. Он имеет те же требования, что и в Латинской Америке: вы должны прибыть с доказательством отрицательного результата теста ПЦР на COVID-19, сделанного в течение трех дней после прибытия.Маски для лица необходимы в общественных местах, и на предприятиях существует контроль пропускной способности. Но пока не ожидайте, что вас будет много гулять: ночной комендантский час начинается в 19:00. и все рестораны и бары закрываются в 6:00.

Когда все станет проще, вы сможете насладиться пляжами и береговой линией, Которским заливом и множеством возможностей для приключений в горных хребтах, которые простираются через балканские страны.

Если вы не совсем на воде, от 300 до 600 евро - нормальный диапазон квартир для того, что вы можете найти в Интернете.Житель столицы, с которым я беседовал для этой книги, говорит, что еда вне дома будет стоить 2 или 3 евро за основной обед, от 5 до 10 евро за хорошее местное заведение. Свежая выпечка стоит меньше половины евро каждая. За пару евро за килограмм легко купить отличные экологически чистые фрукты и овощи. Пиво в баре стоит около 2 евро, а в магазине можно купить приличную бутылку вина по цене от 3 до 10 евро.

Страны Европейского Союза по выгодной цене

В начале года большая часть ЕС была закрыта, за исключением нескольких повстанцев, таких как Исландия, Хорватия и Греция.В июне 2021 года ЕС объявил, что собираются снова открыть доступ вакцинированным американцам, и многие начали делать это ближе к концу месяца. Если вы полностью вакцинированы, у вас должна быть возможность начать процесс получения вида на жительство или, по крайней мере, приехать на три месяца, чтобы опробовать страну.

Это означает, что теперь вы можете приступить к планированию посещения очень ценных мест, которые я описал в своей книге, таких как Болгария, Венгрия и Португалия. Опять же, следите за новостями и смотрите, какова ситуация, в которой вы движетесь.Вот хороший сайт, по которому легко ориентироваться, но который лучше других объясняет текущие ограничения.

Румыния фактически является самым открытым в Центральной Европе по состоянию на середину 2021 года, при этом не требуется отрицательный тест на Covid, вакцинация или карантин. Однако маски обязательны почти везде, что имеет смысл, учитывая, что лишь небольшая часть населения получила прививку к началу июля (по сравнению с 53% в Венгрии).

Готовы вдвое сократить свои расходы? См. Пакеты для Лучшая жизнь за половину цены

Грузия: новый магнит для цифровых кочевников

Грузия - это новое дополнение к «Лучшая жизнь за половину цены» , а столица Тлибиси за последние пару лет стала своего рода горячей точкой для удаленных рабочих и цифровых кочевников.Помимо отличного вина, еды, побережья Черного моря и горных походов, у вас самая либеральная политика в отношении туристических виз в мире: год за просьбу.

Граждане более 90 стран могут оставаться в стране на год, имея только туристическую визу по прибытии. Страна даже пошла дальше, выдав визы на жительство иностранцам, которые могут показывать стабильный доход от своего онлайн-бизнеса или удаленного фриланса.

Страна снова была включена, снова отключена с точки зрения разрешения на въезд иностранцам, и сейчас она закрыта для путешественников.Однако есть несколько исключений, и, согласно сайту посольства, одним из этих исключений являются люди, которые хотят туда переехать и стать жителями. Так что, если вы выполните правильный процесс, вы все равно сможете приземлиться в аэропорту и войти. Если вы это сделаете, вы сможете получить хорошую квартиру менее чем за 600 долларов в месяц, даже в периоды, не связанные с коронавирусом, и вы будете хорошо есть и пить примерно за 1/3 того, что вы, вероятно, потратите сейчас, когда уедете. из.

Скорость Интернета в столице высока, и это дешево.Преступность низкая, поэтому это еще одно из самых дешевых и безопасных мест для жизни в мире.

Получите экзотику в Марокко

Страна Марокко открыта в Северной Африке, если вы прибудете с тестом на ПЦР на COVID-19, сделанным в течение 72 часов после вылета, и соблюдаете правила обязательной маски. У вас также должно быть подтвержденное бронирование в марокканском отеле или туристическом агентстве, и я предполагаю, что в наши дни они захотят получить билет на рейс. Получите тот, который вы можете изменить позже. Передвижение внутри страны ограничено, поэтому идите прямо туда, где собираетесь жить.

Это лучшая общая стоимость в Африке. Марокко с одной из лучших инфраструктур на континенте - это место, где можно получить экзотику, не платя целое состояние. При разумной охоте за домом и ограничении количества выпиваемого алкоголя вы можете пропустить половину цены здесь, в основных туристических центрах, или жить более комфортно на эту сумму в другом месте. ВВП на душу населения составляет всего около 5000 долларов в год, а средняя заработная плата менее 500 долларов, но цены обычно высоки в туристических районах только потому, что ... здесь так много туристов, которые взвинчивают цены.Тем не менее, по оценкам Numbeo, стоимость жизни в Марокко ровно вдвое меньше, чем в США, а аренда на 75% дешевле.

Имейте в виду, что английский часто занимает третье или четвертое место в списке языков, даже в туристическом секторе. Арабский, французский и испанский (на севере) более понятны, а французский является языком правительства и дипломатии. Тем не менее, в стране один из самых высоких уровней проникновения Интернета в Африке, а скорость широкополосного доступа выше, чем на большей части континента.

Вечно популярный Таиланд

Переехать в Таиланд прямо сейчас будет непросто, но по мере того, как мы завершаем 2021 год и движемся в будущее, он станет проще. Страна в некоторой степени открыта, но с длинным списком обручей, через которые можно прыгнуть, и ограниченным количеством мест, в которые вы можете летать. Они начали с открытия (и вакцинации) Пхукета, так что это лучший вариант и, возможно, единственное место, куда вы можете прилететь, читая это. Вам, вероятно, понадобится карантин, вам понадобится туристическая страховка с большим покрытием, и есть ограничения на то, куда вы можете поехать в пределах страны.Хорошая новость заключается в том, что вы можете оставаться до 270 дней, прежде чем вам придется покинуть страну в соответствии с действующими правилами, что является огромным улучшением по сравнению с прежними ограничениями.

Это нестабильная ситуация, если вы хотите жить в Таиланде, поэтому следите за новостями, поскольку правила продолжают меняться. Вы можете увидеть общий план их плана в этом посте об открытии Таиланда, но поймите, что уровень вакцинации у них по-прежнему низкий. В конце концов, вы сможете добраться до места цифровых кочевников в Чиангмае, поскольку оно входит в список первых пяти мест в стране, открытых для посетителей.

Таиланд больше не является выгодной сделкой по сравнению с другими странами Юго-Восточной Азии, но большинство из этих стран сейчас не открыты, и у Таиланда, безусловно, есть много преимуществ, которые удерживают его в списке экспатов. Это уже давно является горячей точкой цифровых кочевников, особенно в Чиангмае, но есть как минимум 20 других мест, где вы можете жить, от шумного Бангкока до сонных островных пляжей.

Камбоджа: самая низкая стоимость жизни в Юго-Восточной Азии

Я не уверен, что это самое дешевое место в мире для жизни, но оно определенно близко к вершине.Это одно из самых дешевых мест в Азии, где можно повеселиться, поесть и получить настоящий массаж, поэтому вы будете расслаблены и счастливы, если не возражаете против жары. Большинство транзакций также совершается в долларах США.

Самая дешевая страна для жизни в Юго-Восточной Азии в любом случае теоретически открыта для иностранцев, хотя для того, чтобы добраться до финиша, требуется много труда и средств. Готовы к полосе препятствий?

Вам необходимо будет подать заявление на визу заранее, так как возможность получения визы по прибытии приостановлена. Вам нужно будет предоставить отрицательный результат теста, взятого в течение 72 часов после прибытия в Камбоджу, что непросто, если у вас есть 14-часовой перелет, чтобы добраться туда.Вам также необходимо внести залог в размере 2000 долларов по прибытии для покрытия расходов на тестирование и возможное лечение COVID-19, потратить 90 долларов на 20-дневный пакет местного медицинского страхования и, помимо всего прочего, двухнедельный карантин.

Вы должны действительно захотеть переехать туда прямо сейчас, а не ждать полгода, хотя вы сможете увидеть Ангкор-Ват без толпы…

Другие места для временного проживания за границей

Несколько других желанных стран, о которых я не упомянул в книге «Лучшая жизнь за полцены» , полностью открыт для посетителей, желающих следовать всем требованиям и процедурам.Если вы цифровой кочевник или удаленный работник, который просто ищет временную смену обстановки, есть несколько других мест, где вы можете приземлиться и найти на время выгодную квартиру.

Боливия также открыта, но это только «почетное упоминание» в моей книге из-за сложности получения там визы на жительство. Он лучше всего работает как трехмесячная остановка цифрового кочевника, а не как постоянный дом. Но пока вы там, вы найдете самые низкие цены во всей Южной Америке.

В Африке Египет открыт и радушно принимает посетителей. Вы, вероятно, можете остановиться в хорошем отеле прямо сейчас там, намного дешевле, чем вы тратите на аренду, или получить апартаменты для руководителей, которые пустуют уже 10 месяцев и собираются за бесценок. Вы можете расслабиться на Синае и держаться на расстоянии.

Рядом Иордания также открыта, так что вы можете остановиться в столице или Акабе или найти менее людное место, где все еще есть хороший интернет. Поскольку это редкое время без толпы в Петре, было бы потрясающе побывать там некоторое время и получить пропуск в руины на две недели или месяц, чтобы делать фотографии без людей в них при разном освещении.Чтобы обеспечить некоторую перспективу, цены на жизнь в Аммане немного выше, чем в Будапеште, немного ниже, чем в Панама-Сити.

Многие другие стран Африки открыты для посетителей, включая американцев, но, как правило, это не те места, куда мобильные эмигранты, которые могут жить где угодно, переезжают по своему выбору, за исключением нескольких мест, таких как Кейптаун. Если же у вас другой случай, проверьте правила, потому что ваше любимое место может быть открыто. К странам, приветствующим вас (если ваш тест дал отрицательный результат), относятся Намибия, Южная Африка, Замбия, Уганда, Руанда, Танзания, Кения и Нигерия.

Это завершение более короткого, чем обычно, списка дешевых мест для переезда в мире прямо сейчас, но, несомненно, этот список будет расширяться с течением года, надеюсь, к июню и, безусловно, к концу года. Я буду продолжать обновлять варианты для удаленных сотрудников и цифровых кочевников, которые устали от одиночества в своем дорогом текущем месте и хотят жить за границей в новом месте на короткий срок или на долгую пенсию.

Одна вещь, которую вы заметите в списке этого года, заключается в том, что в этих самых дешевых местах в мире не говорят по-английски.Обычно в моем ежегодном обзоре есть несколько из них; просто сейчас все они под запретом. Если вы переедете в какой-нибудь анклав эмигрантов или в страну с большим количеством туристов, такую ​​как Таиланд или Португалия, скорее всего, вы сможете в основном общаться на английском языке. Жизнь становится легче и богаче, когда вы выучите хотя бы часть местного языка, но во многих местах, особенно в туристических, вы в основном можете обойтись и без него.

Латинская Америка более жесткая, поскольку испанский настолько универсален.Запланируйте хотя бы немного поучиться, используя что-нибудь вроде Rosetta Stone, Pimsleur или Duolingo, прежде чем уйти.

Надеюсь, это краткое изложение самых дешевых мест в мире для жизни было для вас полезным. Хорошей охоты!

Для получения дополнительной информации войдите в ежемесячный список инсайдеров, живущих за границей, или возьмите книгу «Лучшая жизнь за полцены». Там есть пакеты с дополнительной рукой, если вам это нужно. Вы также можете увидеть некоторые истории экспатов, о которых я рассказывал здесь.

Недвижимость до 20 тыс. - Global Properties: дешевые дома, квартиры и многое другое

Переезд в деревню из города дает массу преимуществ: больше места, дешевле проживание и свежий воздух. Многие люди наслаждаются тишиной и покоем, которые дает им деревенская жизнь, в то время как другим нравится видеть звезды ночью.

Однако, прежде чем собирать чемоданы и полностью менять свой образ жизни, вам нужно знать кое-что.Вот что вам следует знать о переезде в деревню.

Тихо… Действительно тихо

Если вы привыкли к городской суеты, тишина за городом может поначалу доставить вам некоторый дискомфорт. Если вы жили в квартире, вы знаете, что городская жизнь может быть шумной, независимо от того, какое время дня или ночи. Страна предлагает вам тишину в течение всего дня, чтобы вы могли наслаждаться более простыми вещами. Однако, если вы любите городской шум (а многие люди), вы можете быть не готовы к тому, насколько тихо может быть в деревне.

Ваш доход изменится

Работа в городе оплачивается больше, чем работа в деревне. Однако, прежде чем начать топать ногами, помните, что стоимость вашей жизни также изменится. Стоимость аренды вашей квартиры площадью 350 квадратных футов без спальни в Нью-Йорке превышает сумму выплаты по ипотеке, в зависимости от того, где вы переезжаете.

В то время как та же работа в городе будет платить меньше, ваш образ жизни не должен сильно измениться, потому что вы по-прежнему сможете покупать свои любимые вещи на Amazon на все деньги, которые вы сэкономите с помощью ипотеки в страна.

Меньше возможностей трудоустройства

Переехать домой легко, но найти работу сложно, где бы вы ни жили. Особенно это актуально, когда вы переезжаете за город. В то время как в городе есть множество рабочих мест, в стране их может не быть, а это означает, что вам придется дольше ездить, чтобы добраться до работы, как только вы найдете работу.

Ты будешь водить каждый день

Кстати о вождении, вам придется делать это, когда вы переезжаете за город. Нет магазина на углу, куда можно было бы дойти пешком.В зависимости от того, куда вы переезжаете, ближайший продуктовый магазин может находиться в 48 км. Если вы прожили в городе всю свою жизнь или у вас истекли права, пора снова начать практиковаться в вождении, потому что в стране автомобиль является абсолютной необходимостью.

Утилиты могут быть не всегда доступны или надежны

Переезд за город означает, что у вас будет меньше выбора, когда дело доходит до коммунальных услуг, таких как электричество и вода. Ваше электричество может быть даже ненадежным.

Хотя у вас может не всегда быть доступ к Интернету, у вас всегда будет доступ к тоннам земли и красивому ночному небу, на которое можно смотреть, а также к тишине и покою, так что вы, наконец, можете наверстать упущенное из той книги, в которой вы побывали. чтение за последние пять лет.

Погода повлияет на вас

Многие люди пережили сильный шторм, из-за которого у них на несколько часов отключилось электричество, но в деревне вы находитесь во власти матери-природы. Если вы попадете в сильный дождь или снегопад, очистка дороги может занять несколько часов или даже дней.Дороги не будут вспахивать так быстро, как в городах, потому что за городом по ним ездит меньше машин.

Если вам известно о надвигающемся шторме, возможно, вам придется отправиться в местный магазин, чтобы купить продукты, такие как еда, вода и другие предметы первой необходимости.

Вы можете почувствовать себя изолированным

Люди, которые любят побыть в одиночестве, любят страну, потому что у них меньше (или вообще есть) соседей, и люди с меньшей вероятностью будут навещать их, чем дальше они находятся. Если вы любите ночную жизнь и проводите время с людьми, эта страна может не для вас.Конечно, независимо от того, где вы живете, поблизости может быть город или даже городок, где вы можете встретить людей и провести время, когда вы не отдыхаете под ночным небом.

Вы увидите больше дикой природы

Когда вы в последний раз видели траву? Если вы живете в городе, вы, скорее всего, редко увидите все, что может предложить природа. Когда вы переедете в деревню, вы снова сможете разжечь роман с природой, с множеством растений и дикой природы.

Прежде чем покупать дом, обязательно изучите сельскую местность, в которую хотите переехать.Вам нужно знать, какие виды животных живут в этом районе, чтобы оставаться в безопасности. Например, вы можете не покупать хижину в лесу, где, как вы знаете, живут медведи.

Если вы боитесь змей, вы всегда можете почему бы не жить в Теннесси, известном своей большой популяцией змей.

Важно уважать природу, потому что сейчас вы находитесь на ее территории. Позаботьтесь о своем окружении, чтобы вы могли видеть, как процветают растения и животные.

Возможности вывоза ограничены

Если вы похожи на большинство горожан, у вас либо нет кухни, либо вы ею не пользуетесь.Доставка осуществляется быстро и означает, что вам не придется мыть посуду. В стране, однако, вы можете находиться в нескольких милях от ближайшего ресторана, и они, вероятно, не доставят вам товар, если вы живете слишком далеко. В таком случае пора научиться готовить и купить для этого несколько кастрюль и сковородок.

У ваших соседей разные личности

Как мы уже упоминали, у вас может быть очень мало соседей. Однако вы захотите установить хорошие отношения с соседями, которые у вас есть.Люди, которые живут в деревне, делают это по собственному желанию. Скорее всего, им нравится тишина и покой, в отличие от ваших соседей по городу, которые кричали и хлопали дверьми в 4 часа утра.

Относитесь к этим соседям иначе, чем к соседям по городу, и старайтесь относиться к ним уважительно. Не включайте музыку слишком громко и не устраивайте вечеринки поздно ночью.

Ты можешь осознать, что ненавидишь город

Проведя некоторое время в деревне, вы можете понять, что на самом деле никогда не наслаждались городской жизнью, а вместо этого терпели ее, потому что все, что вам нужно, было в квартале или двух от вас.Загородная жизнь позволяет вам замедлиться и сосредоточиться на действительно важных вещах, не беспокоясь о том, что вы застрянете в пробке перед большой деловой встречей. Наслаждайтесь каждой минутой, проведенной в тихой стране.

Мэтт Касадона

Мэтт Касадона имеет степень бакалавра наук в области делового администрирования, со специализацией в маркетинге и дополнительной психологией. В настоящее время он работает редактором 365 Business Tips. Мэтт увлечен маркетингом и бизнес-стратегией, ему нравится жизнь в Сан-Диего, путешествия и музыка.

Дешевая недвижимость | Недвижимость в Италии

Идея покупки дома в Италии давно привлекала поколения посетителей благодаря потрясающим пейзажам Италии, всемирно известным городам, таким как Рим и Флоренция, и ее многовековым богатым традициям. Теперь, с учетом нынешнего экономического климата, найти недорогую недвижимость в Италии по сниженным ценам стало намного проще.

Менее 40 000 евро

Итальянский сектор недвижимости традиционно предлагал более высокую стоимость, чем, скажем, рынок США или Великобритании - и это еще более актуально в настоящее время.

Южно-центральные и южные регионы Италии, такие как Абруццо, Базиликата, Калабрия, Кампания и Молизе, могут быть не такими популярными, как более известные районы, такие как Тоскана и Умбрия, но у них гораздо более доступная недвижимость, часто с ценами. до 50 процентов дешевле.

Например, по состоянию на 2012-2013 годы всего за 25 000 евро можно было купить двухкомнатную квартиру всего в паре минут ходьбы от пляжа в некоторых частях Калабрии.

Кроме того, южные регионы, такие как Калабрия, могут похвастаться одними из самых красивых пляжей Италии; у них есть регулярное и улучшающееся воздушное сообщение с остальным миром; и, будучи перспективными туристическими центрами, могут похвастаться отличным потенциалом для сдачи в аренду.

Тем не менее, даже в Тоскане - которая является наиболее популярным регионом Италии, который привлекает каждого третьего из 43 миллионов посетителей страны в год - есть все более доступные сделки, если заглянуть в нужные районы, в основном в Маремму, к югу от Тосканы и холмистая Луниджана к северу от региона.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *