Определение границ участка: Как определить границы земельного участка: порядок и правила

Содержание

Определение границ земельного участка в СПб и Ленинградской области по лучшим ценам

Многие Граждане владеют или планируют приобретать земельный участок загородом или в черте города. Однако и в случае с владельцами наделов, и в случае с людьми, которые собираются покупать землю, существует одна общая проблема: не все знают точные границы земельного участка. 

Можно смело назвать данную ситуацию проблемой, потому что непонимание фактической территории, которая принадлежит вам или будет вам принадлежать, может спровоцировать определенный набор проблем в будущем. 

Давайте же разберем, что значит определить границы участка, почему рекомендуется это сделать,  к кому обратиться и как будет проходить данная процедура.

Что значит определение границ участка

Определение границ территории это кадастровая процедура, заключающаяся в установлении поворотных точек объекта на местности, в результате чего, инженер может выстроить межевые линии и начертить конфигурацию границ участка и подготовить  такой документ как межевой план для дальнейшей подачи и внесения в государственный реестр недвижимости.

Следует отметить, что самостоятельно Граждане, имея рулетку и представление о предполагаемых границах надела, не могут подготовить межевой план, поскольку полномочиями на выполнение кадастровых работ наделены специалисты кадастровые инженеры.

Важно ответственно подойти к  выбору специалиста. Перед заключением договора попросите его представить документы, подтверждающие его полномочия: квалификационный аттестат и сертификат о членстве в СРО кадастровых инженеров (саморегулируемая организация).

Почему не определены точные границы земли

Частый запрос на уточнение границ земельного участка среди клиентов нашей кадастровой компании обусловлен тем, что когда-то при получении надела от государства или при покупке участка, несколько десятилетий назад, не существовало современных методов присвоения точных координат определенной территории, а были, так называемые, дирекционные углы.

У вашей земли может быть кадастровый номер, оформленное право на него и другие правоустанавливающие документы, однако, ни в Выписке из ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), ни на официальной Публичной кадастровой карте, вы не сможете увидеть схематическое изображение  надела и его координаты.  

Определение границ земельного участка в 2021 году

В настоящее время с развитием технологий и геодезического оборудования возможно с максимально точно определить и графически отобразить официальные координаты вашего участка для дальнейшей отправки в Росреестр и внесения в ЕГРН.

Полевые работы, а иными словами, измерения выполняются непосредственно на объекте  профессиональным геодезистом/кадастровым инженером с помощью спутникового оборудования и других современных геодезических устройств, которые позволяют провести подробные замеры.

Далее мы более подробно рассмотрим все этапы  проведения работ по уточнению границ надела, а пока давайте разберем, зачем это нужно.

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

  1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

  1. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

  1. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

  1. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра

. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

  1. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

  1. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

  1. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

  1. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Вынос границ земельного участка в натуру по доступной цене в Калининграде

Определение границ участка, занесение их в Росреестр, обозначение точек физически, с помощью межевых знаков, — комплекс работ, которые может выполнять только аккредитованный СРО кадастровый инженер со специальным оборудованием.

Специалисты ООО «Геоид» выполняют вынос фактических границ участка в натуру под ключ оперативно, выезжая на объект в удобное для вас время, цена в каждом случае обсуждается индивидуально. 

Зачем нужно уточнять границы

При сооружении объектов капитального строительства необходимо точно знать, где заканчивается участок, чтобы не оказалось так, что здание частично находится на чужой территории. Координаты границ, обозначенные в кадастровых документах, должны соответствовать указателям, расположенным в точках, где краевая линия поворачивает. Максимальная погрешность в совпадении фактических и юридических границ не может превышать 20 см.

Несмотря на то, что для большинства участков требуется всего четыре физических ориентира (по углам), отдельные угодья имеют необычную форму, и межевые знаки невозможно расставить без спутниковых приемников или тахеометров.

Стоимость выноса в натуру

Мы не несем расходов на аренду дорогостоящего оборудования и оплату работы посредников, а потому можем позволить удерживать цену на минимально возможном уровне. Она зависит от геометрии и площади участка, удаленности объекта от города, сложности работ, дополнительных услуг. 

Аттестованные кадастровые инженеры и геодезисты ООО «Геоид» в кратчайшие сроки и оперативно установят границы земельного участка.

Наименование услуг Единица измерения Цена, руб
Вынос границ (точек) земельного участка в натуру (с техническим отчетом) 1 точка от 500

* Производим индивидуальный расчет цены для каждого отдельного объекта.

Позвоните или заполните форму заявки, чтобы задать вопросы или заказать вынос участка в натуру. Стоимость уточнит наш специалист после консультации.

Подать заявку на


вынос границ земельного участка в натуру

Когда требуется вынос точек границ в натуру

Процедура позволяет выяснить фактическую площадь участка, определить точные границы, проверить наличие наложения соседних участков друг на друга. Эта информация полезна в следующих ситуациях:

  • решение спора с владельцами участков, смежными с вашим. Недобросовестные соседи могут воспользоваться отсутствием межевых знаков и поставить изгородь или забор, расширив свою территорию.
  • приобретение или аренды земли. Мы рекомендуем заказать эту услугу, если вы приобрели землю без каких-либо ориентиров для определения местоположения.
  • планирование капитального строительства. При наличии официального акта никто не сможет оспорить ваших действий и принудить вас снести здание.
  • продажа участка. Документация, составленная кадастровым инженером, убедит покупателя в вашей благонадежности и чистоте сделки.

Основное условие для выноса границ — участок уже должен быть размежеван.

Почему невозможно справиться своими силами

Для выноса границ в натуру недостаточно рулетки и идеального глазомера. Причин обратиться в организацию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги, несколько.

  • Невооруженным глазом невозможно проложить границу без погрешности.
  • Оборудование для замеров должно работать с высокой точностью и отвечать требованиям Госстандарта и СНиП. Бытовые приборы, получающие данные со спутника, далеко не всегда работают корректно, а это значит, что координаты участка могут сдвинуться.
  • При самостоятельной установке вы не получите официального акта. Такие замеры не принимаются судом как доказательство права собственности. Вас могут обязать снести все незаконные сооружения, оказавшиеся вне участка.

Цена самостоятельного выноса точек в натуру достаточно высока: стремясь сэкономить на услугах профессионалов, вы рискуете потерять больше средств.

Пошаговый процесс

Процедура выноса точек границ делится на три этапа.

  1. Подготовительный. Он включает в себя подписание договора и сбор информации. Кадастровый инженер запрашивает выписку из Росреестра, изучает пакет документов. Нам понадобятся: правоустанавливающая документация, паспорт (для ФЛ) или устав (для ЮЛ), доверенность.
  2. Полевой. Наши сотрудники выезжают для переноса точек из документов на участок для закрепления границ временными знаками: колышками, столбами, арматурой. Какие физические ориентиры лучше выбрать, зависит от ваших дальнейших действий или степени доверия к соседям. Колышки достаточно просто могут быть передвинуты или выдернуты. Убрать или переставить столб для капитального забора или буронабивную сваю гораздо сложнее.
  3. Камеральный. Специалист обрабатывает данные и составляет акт для заказчика. Отчет может быть выполнен в письменной или графической форме. Например, в виде фотоотчета, в котором наглядно представлены пограничные точки. По желанию заказчика мы вносим в отчет план расположения межевых знаков. В любом случае в акте предоставляется исчерпывающая, не допускающая двусмысленной трактовки информация.

Сколько времени требуется на вынос в натуру

Подготовительный и полевой этапы занимают не более полутора часов. Необходимо закладывать время на дорогу до участка, а также учитывать площадь, рельеф, количество деревьев и сооружений на нем.

Как установить границы земельного участка?

Проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка) называется межеванием земельного участка.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами смежных (соседних) земельных участков. Поэтому определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями.

Межевание производится на основании заявления владельца земельного участка, который обращается в специализированную организацию для проведения геодезических работ. Проведение таких работ осуществляет лицо, имеющее на это право — кадастровый инженер.

При выборе кадастрового инженера Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует использовать официальный сайт Росреестра, в котором опубликован реестр действующих кадастровых инженеров и результаты их профессиональной деятельности (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_ services/cc_ib_sro_reestrs).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Обязательным приложением межевого плана земельного участка является акт согласования местоположения границ, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков.

Межевой план подготавливается и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план в форме электронного документа (на диске).

Межевой план вместе с заявлением (согласно установленной форме) о внесении сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости представляется в любой офис центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Материал подготовлен межмуниципальным Ленинским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области

Изменено 16.11.2020 17:07:48 Просмотров:

Вынос в натуру границ земельного участка - Инженерно-геодезические изыскания - Услуги Компании

Порой складываются ситуации, при которых невозможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, при приобретении земельного участка, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из органа кадастрового учета с известными координатами. В таких случаях необходимо провести вынос и закрепление на местности границ земельного участка.

 

Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек. Координаты позволяют однозначно определить пространственное положение объекта недвижимости. Вынос в натуру – это средство фиксации границ земельных участков.

 

Определение границ участка на местности может также понадобиться при проектировании границ землепользования и застройки, или для корректного монтажа ограждений, при разрешении различных межевых споров.

 

Вынос в натуру проектных решений, а также границ земельных участков – это закрепление на местности точек с известными проектными координатами, с определенной степенью точности, которая обычно указана в самом проекте или нормативных документах.

 

Выносят все характерные точки объекта или их оси. Геодезические разбивочные работы (вынос границ в натуру) являются частью всякого строительно-монтажного производства и могут применяться в землеустройстве. Геодезические работы, результатом которых станет перенос запроектированных сооружений в натуру, называются разбивочными работами. На практике такие работы сводятся к действиям по выносу и закреплению на местности точек, осей и отметок, определяющих проектные положения частей и конструктивных элементов будущего сооружения. Этапу перенесения границ в натуру сооружений обязательно предшествует этап геодезической подготовки разбивочных данных.

 

Основным документом при проведении разбивочных работ является разбивочный чертеж, обычно входящий в состав имеющейся проектной документации. Финалом служит выставление на местности поворотных точек и сдача установленных межевых знаков заказчику, с подписанием соответствующего акта.

 

Таблица производственного бизнес-процесса «Вынос в натуру границ земельного участка»

 

№п/п

Этап работ

Ответственный за выполнение работ

Требования к входным данным

Требования к выходным данным

Срок выполнения работ

1

2

3

4

5

6

  1.  

Получение координат точек для выноса в натуру, Подбор пунктов опорно-межевой сети и ГГС

Инженер-геодезист

- Дело по заказу;

- Запрос сведений о земельном участке в виде выписки ЕГРН

- Дело по заказу;

- Координаты точек для выноса в натуру

- пункты ОМС или ГГС из имеющихся в наличии, либо полученные из Росреестра.

3 рабочих дня

  1.  

Обследование пунктов (ОМС), вынос в натуру границ земельного участка

Инженер-геодезист

- Дело по заказу;

- Координаты точек для выноса в натуру

- Дело по заказу;

- Закрепленные на местности точки границ ЗУ межевыми знаками

1 рабочий день

  1.  

Подготовка акта выноса в натуру границ земельного участка

Инженер-геодезист/Инженер-картограф

- Дело по заказу;

- Выписка о земельном участке;

- Форма акта выноса в натуру границ ЗУ

- Дело по заказу;

- Акт выноса в натуру границ земельного участка

1 рабочий день

 

:ИТОГО

3-5 рабочих дней

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка — какой порядок действий?

Что сделать и как узнать о том, что граница земельного участка не точная? Как уточнить границу? Что сделать, чтобы в дальнейшем оградить себя от проблем? На эти вопросы мы и попытаемся вам ответить…

Для того чтобы определить точные границы вашего участка или нет, вы можете получить выписку из кадастра недвижимости и обратить внимание на графу 16 «Особые отметки». Если в данной графе будет указана запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства », то граница и площадь земельного участка являются декларированными и требуют уточнения. Если же в этой графе нет указанной отметки, значит границы участка определены и известны, проводить их уточнение не требуется.

Что же делать, если у вас есть земельный участок, граница которого требует уточнения?

В принципе вы можете ничего не делать, поскольку Закон не обязывает собственников принудительно уточнять границы участков. Вполне достаточно, что участок стоит на кадастровом учете и при этом известны его основные характеристики.

А ведь вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ своего земельного участка!

Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, пользуясь тем, что границы смежных участков не точные. Если вы заранее уточните границы участка, то никто без вашего ведома не сможет передвинуть границу вашего участка, вы надежно застрахуете себя от земельных споров и других проблем с нарушением ваших прав.

Если вы решили уточнить границы своего участка, то вам следует предпринять следующие шаги:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, который проведет сбор и анализ документов, необходимых для проведения кадастровых работ по уточнению границы участка.
  2. Принять участие в установлении границ участка на местности, в том числе подписать совместно с собственниками соседних участков акт согласования границ и закрепить границу участка долговременными межевыми знаками (при необходимости).
  3. По окончании кадастровых работ получить у кадастрового инженера межевой план по уточнению границы участка.
  4. Подать в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области заявление вместе c межевым планом, по итогам рассмотрения которого получить кадастровый паспорт земельного участка.

Почему нужно провести межевание земельного участка?

Следует подчеркнуть, что уточнение границ участков должно проводиться исходя из графических сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или исходя из сведений в документе, который определял положение границы участка при его образовании и предоставлении.

Если же такие документы отсутствуют, то границей участка должна признаваться та фактическая граница, которая существует на местности более пятнадцати лет, и которая совпадает с какими-либо природными объектами или объектами искусственного происхождения.

Важный момент: Если ваш сосед – собственник смежного участка уже проводил работы по уточнению границы своего участка и при этом согласовал с вами его границу, то повторно проводить эту работу не требуется. Эта часть границы вашего участка считается точной, при этом сведения о ней должны содержаться в кадастре недвижимости.

Определение и закрепление границ земельного участка

Определение границ земельного участка необходимо для постановки имущества на учет в ГКН и при разрешении кадастровых споров. Процедура актуальна при уточнении результатов межевания, площадей природоохранных зон и объектов искусственного происхождения.

Сфера применения

Определение границы земельного участка подразумевает обособленность верхнего слоя почвы и недр конкретного землевладения с помощью контурной линии. Она соединяет крайние точки надела, координаты которых устанавливаются с использованием спутниковых систем. Точки также называют поворотными, имея в виду необходимость установки межевых кольев в тех местах, где контурная линия перестает быть ровной и начинает изгибаться и поворачиваться. Основной параметр при установлении границ участка - не их длина, а координаты положения на местности поворотных точек, на основании которых устанавливаются все пространственные данные.

Границы надела должны быть определены и зафиксированы в натуре законным образом - на основании свидетельств о собственности на участок с помощью приглашенного хозяином землеустроителя. Инженер должен быть аккредитован для оказания подобных услуг - иметь специальные лицензии и допуски.

Определение границ земельного участка на местности актуально для следующих разновидностей кадастровой деятельности:

  • межевания;
  • составления ситуационного плана для проведения инженерных коммуникаций;
  • разбивки территории под застройку;
  • написания актов и заключений по разделу домовладений;
  • оформления технических планов на постройки.

Без установленных границ невозможно проведение ряда разбивочных работ - прирезки земли, выноса на местность новых знаков межевания или восстановления старых. Выдел доли из общей собственности, сдача участка в аренду или оформление сделок по отчуждению имущества также основываются на данных о границах надела.

Частные случаи необходимости определения границ и размера земельного участка

Межевание надела ранее не осуществлялось

Для участков, обособленных собственником с помощью изгороди или забора, оформление границ и их документальное закрепление непосредственно связано с межеванием. Кадастровый инженер делает запросы по наделу в ГКН, выезжает на объект для определения координат точек границ ЗУ и установки в местах из нахождения пограничных знаков. При отсутствии споров с владельцами смежных территорий подписывается акт об их согласии с установленными границами. Результатом деятельности геодезиста становится межевой план.

Вынос знаков на местность после проведенного ранее межевания

На базе сведений из Росреестра о координатах конкретного надела его собственник приглашает инженера для закрепления точных границ земельного участка. При этом установка пограничных меток, кольев или столбов, проводится на базе данных ранее имевшего место межевания. В этом случае процедура упрощается за счет наличия необходимых расчетов и подписанного владельцами смежных участков акта согласования границ.

Наличие споров по стоящим на кадастровом учете землевладениям

Определение границ земельного участка в садовом товариществе, в составе дачного кооператива, наделов сельскохозяйственного и другого назначения сопровождается получением согласия с результатами межевания всех заинтересованных в нем лиц. Если собственники смежных территорий имеют взаимные претензии, они могут решить спор

    • с помощью проведения геодезистом землеустроительной экспертизы для выяснения личности нарушителя смещения границ;
    • методом вынесения инженером земельных границ на местность на основании кадастровых выписок по участкам;
    • путем уточнения погрешности при определении границ и фактического устранения недочетов и ошибок;
    • в судебном порядке.

Избежать моральных и материальных потерь при определении границ надела может своевременное проведение с соблюдением имеющихся норм и требований межевание.

Определение и обозначение границ с помощью Buck Surveying

Граничная разметка

Маркировка границ, в отличие от определения границ, не является официально регулируемым процессом. При разметке границы снимается граница на месте с помощью файлов из кадастрового управления. Затем граничная линия обозначается цветом. Пограничные камни, которые были потеряны или больше не находятся на своем первоначальном месте, отмечены небольшими столбиками. Курс границы показан и объяснен лицам, размещающим заказ.

Различия между определением и обозначением границ

При обозначении границ заявления о признании не принимаются от собственников соседней собственности. Результаты, полученные в процессе разметки границ, также не вносятся в земельный кадастр.

Процесс обозначения границ не является официальной общественной функцией. Поэтому плата за услугу не рассчитывается в соответствии с официальным графиком расходов. Для выполнения этой работы также не требуется назначенный государством сюрвейер.По этой причине обозначение границы обычно более экономично, чем официальное определение границы.

Использование пограничной разметки

Граничная разметка не должна использоваться в связи с разногласиями между собственниками соседней собственности. В процедуре обозначения границы заявления вовлеченных владельцев собственности не принимаются, и любые существующие недостатки в обозначении границы не устраняются. Для границ, которые еще не определены, разметка границ невозможна.Если в ходе проверки на месте будут обнаружены расхождения в кадастровых файлах, то распоряжение владельца может быть изменено, чтобы повлечь за собой официальное обследование границы.

Если собственник недвижимости занимается строительным проектом и хотел бы получить информацию о статусе границы, то процедура обозначения границы является наиболее подходящей. Наш геодезический офис всегда готов предоставить владельцам недвижимости информацию и поддержку, которые им необходимы для всех их мероприятий, связанных с границами.Мы будем работать вместе с вами, чтобы определить необходимые меры для ваших планов.

Официальный пограничный знак

Обозначение границы становится официальным, когда посредством чертежа делается обязательное заявление о положении границы. Этот рисунок заверен государственной печатью.

Однако этот чертеж не передается в кадастровую службу. И соседние собственники в этот процесс не вовлечены. Таким образом, результаты не имеют юридической силы для третьих лиц.Граничная разметка служит только для обеспечения уверенности для отдельного владельца собственности.

Обследование границ

Обследование границ является важным компонентом комплексной проверки перед строительством. Обследование границ устанавливает периметр собственности в соответствии с ее юридическим описанием.

Лицензированные геодезисты

Partner изучат зарегистрированные документы и проведут физический осмотр, чтобы определить физические границы участка. Запись обследования будет отправлена ​​в любые соответствующие агентства по мере необходимости, чтобы помочь определить, есть ли какие-либо посягательства на или за границу участка.В этом случае партнер может предоставить экспертные услуги для решения этих вопросов путем заключения соглашения о сервитуте или границе.

Обычно для проведения изысканий границ требуются услуги лицензированного геодезиста.

Кому требуется пограничная съемка?

Рекомендуется обследование границ перед покупкой, разделением, улучшением или строительством на земле. Осмотр участка перед этими действиями гарантирует, что можно избежать расходов и разочарований, связанных с защитой судебного процесса, перемещением здания или разрешением пограничного спора.Определение местоположения линий законной собственности на землю может минимизировать риск сделки с недвижимостью, и многие компании-кредиторы требуют минимизировать риск сделки.


Обследование границ основано на двух ключевых компонентах: земельных записях и полевом обследовании. Исследование документов включает в себя обзор доступных записей, включая свидетельства о праве собственности, документы, опросы деталей, сервитуты и карты подразделений. Как только исторические границы собственности будут определены, землеустроитель произведет физические измерения участка.Затем оба набора данных сравниваются, чтобы определить, есть ли какие-либо расхождения.


Partner Engineering and Science, Inc. использует обычные электронные тахеометры, роботизированные приборы и технологию GPS для выполнения элемента геодезической съемки границ. Достижения технологий повысили точность съемки. Опыт партнера в сочетании с новейшими приборами, компьютерами и программным обеспечением позволяет нашим клиентам оказывать высококачественные и экономичные профессиональные услуги.


Линии собственности, определенные в профессиональном исследовании земли, проведенном лицензированным геодезистом Партнера, становятся юридическими границами собственности.

Дополнительные сюрвейерские услуги

В дополнение к Boundary Surveys, Partner предоставляет ряд предварительных исследований, которые гарантируют прочную основу для вашего проекта, в том числе:

(PDF) Определение границ недвижимого имущества для целей процесса подразделения

Статус границы [2].Оба вида границ земельных участков существуют в обязательном регистре земельных участков и построек (кадастр)

и отражают объем права собственности.

Но между ними есть большая разница.

Граница недвижимого имущества в соответствии с фактическим статусом на участке

была определена геодезистом много лет назад при создании реестра земель. Хотя

курс такой границы был измерен геодезистом в полевых условиях, но сам курс

был показан владельцами.Этот курс не соответствовал юридическим документам, иногда

. Это причина того, что такие границы не подходят для текущих целей и что они должны быть заменены законными границами как можно быстрее.

Юридические границы, в свою очередь, очень полезны и подходят для всех целей, связанных с недвижимостью. Общие правила их описания приведены в [3].

Таким образом, мы покажем здесь только основные проблемы, связанные с их определением.

Юридические границы недвижимого имущества всегда становятся, если выполнять следующие

сюрвейерско-правовые процедуры на местах:

- разграничение недвижимого имущества,

- подразделение недвижимого имущества,

- объединение недвижимого имущества,

- недвижимое имущество. отчуждение недвижимого имущества,

- регулирование правового статуса недвижимого имущества и др.

В результате этих процессов становится юридической границей недвижимого имущества.

Для получения правовой границы необходимо выполнить одну из указанных выше процедур.

.Это первое необходимое условие. Остальные необходимые условия следующие:

минимум:

- лицензированный геодезист должен уведомить о работе центр геодезической документации,

- геодезист должен подготовить файл съемки,

- файл геодезии должен быть принят руководителем геодезической документации

центр.

В свою очередь, удовлетворительным условием для правовой границы является то, что руководитель соответствующего органа самоуправления

-государственного органа должен издать решение, подтверждающее ход границы

и расположение границы.Вместо постановления выносится приговор, примерно

раза. И решение, и вердикт выносятся на основании принятого файла обследования.

Итак, независимо от того, что было дано, потому что после окончательного решения или четкого приговора

, законная граница становится.

Особенности такой границы следующие:

- такая граница сплошная, так как их углы постоянны,

- все углы границы имеют координаты, выраженные в обязательной системе координат

,

16 A.Биеда, П. Ханус

Imeall: вычислительная среда для расчета атомистических свойств границ зерен

Мы описываем пакет Imeall для расчета и индексации атомистических свойств границ зерен в материалах. Пакет предоставляет структурированную базу данных для хранения атомистических структур и связанных с ними свойств, снабженную программируемым прикладным интерфейсом для вычислителей межатомного потенциала. База данных использует общую систему индексации, которая позволяет сохранять произвольные структуры границ зерен для любого кристаллического материала.Полезность пакета Imeall продемонстрирована путем вычисления, хранения и анализа релаксированных структур границ зерен для плотного диапазона осесимметричных границ наклона и скручивания с низким показателем ориентации в α-железе для различных межатомных потенциалов. Возможности пакета дополнительно демонстрируются путем выполнения автоматизированного создания структуры, анализа дислокаций, обнаружения межузельных участков и энергий сегрегации примесей в диапазоне границ зерен. Все вычисленные атомистические свойства отображаются через веб-фреймворк, обеспечивая открытый доступ к репозиторию границ зерен и набору аналитических инструментов.

Сводка программы

Название программы: Imeall

Программные файлы doi: http://dx.doi.org/10.17632/nj77stc62b.1

Условия лицензирования: Apache-2.0

Языки программирования : python, fortran, javascript

Характер проблемы: Определение минимальной энергетической структуры для конкретной границы зерен и межатомного силового поля требует обширных поисков в конфигурационном пространстве. Следует избегать дублирования этих усилий, и для этого необходимо предоставить уникальную базу данных для сбора результирующих структур.Точная каталогизация химической и электронной среды, связанной с интерфейсными атомами на границе зерен, кроме того, требует полезного интерфейса между базой данных структур границ зерен и расширяемым набором калькуляторов межатомного потенциала.

Метод решения: Мы вводим стандартное соглашение об индексировании, которое позволяет интегрировать структуры границ зерен для произвольных материалов, созданных различными пользователями / исследовательскими группами, в нормализованную базу данных, которую можно легко запрашивать и использовать в качестве отправной точки для дальнейшего исследовательские проекты.Пакет Imeall выполняет это, определяя стандартное соглашение об именах для базы данных границ зерен и предоставляя программные процедуры, необходимые для заполнения и запроса такой базы данных, а также интерфейс для межатомных калькуляторов и инструментов анализа.

Ссылки:

[1] QUIPPY https://libatoms.github.io/QUIP/

[2] ASE https://wiki.fysik.dtu.dk/ase/

[3] OVITO https://www.ovito.org

[4] Преобразования http: // www.lfd.uci.edu/~gohlke/code/transformations.py

[5] pylada-defect https://github.com/pylada/pylada-defects

Определение 5´ и 3´ границ РНК по шкале генома транскриптов в геномах Streptomyces

Штамм и условия культивирования

S. avermitilis MA-4680, S. clavuligerus ATCC27064, S. coelicolor M145, S. griseus NBRC418 Tividans NBRC418S. S. tsukubaensis NBRC108819 и S.venezuelae ATCC15439 использовались в этом исследовании. Мицелий каждого Streptomyces поддерживали в 25% глицерине при -80 ° C. Клетки культивировали в 50 мл среды R5- со стеклянными шариками 8 г (диаметром 3 ± 0,3 мм) при 30 ° C. Среда R5- состоит из 5,73 г TES (pH 7,2), 103 г сахарозы, 10 г глюкозы, 5 г дрожжевого экстракта, 10,12 г MgCl 2 ∙ 6H 2 O, 0,25 г K 2 SO 4 , 0,1 г казаминокислоты, 0,08 мг ZnCl 2 , 0,4 мг FeCl 3 ∙ 6H 2 O, 0.02 мг CuCl 2 ∙ 2H 2 O, 0,02 мг MnCl 2 ∙ 4H 2 O, 0,02 мг Na 2 B 4 O 7 ∙ 10H 2 O, и 0,02 мг (NH 4 ) 6 Mo 7 O 24 ∙ 4H 2 O в 1 л дистиллированной воды. Рост клеток определяли путем измерения оптической плотности при 600 нм в трех биологических повторностях. Клетки отбирали в четырех различных временных точках в соответствии с профилем роста каждого штамма, которые были ранней экспоненциальной (E), переходной (T), поздней экспоненциальной (L) и стационарной (S) фазами.Точки времени E, T, L и S составляли 13, 17, 19,5, 33,5 ч для S. avermitilis , 26, 80, 105,5, 125 ч для S. clavuligerus , 12, 16, 20, 34 ч. для S. coelicolor , 15,5, 28, 32,5, 48,5 ч для S. griseus , 9,5, 14, 16, 20 ч для S. lividans , 13, 19, 23, 31 ч для S. venezuelae и 15, 18,5, 28, 48 ч для S. tsukubaensis после инокуляции соответственно (рис. 1а). Для приготовления библиотеки NGS культуры для каждого штамма инокулировали в восьми флаконах в виде восьми биологических дубликатов, и клетки собирали из двух флаконов для каждой фазы роста в качестве биологических дубликатов.

Экстракция РНК

После сбора клетки промывали полисомным буфером (20 мМ Трис-HCl pH 7,5, 140 мМ NaCl, 5 мМ MgCl 2 ) и ресуспендировали лизисным буфером (0,3 М ацетат натрия pH 5,2, 10 мМ ЭДТА, 1% Тритон Х-100). Суспензию клеток замораживали жидким азотом, а затем физически лизировали измельчением с использованием ступки и пестика. Лизат клеток центрифугировали при 4 ° C в течение 10 мин при 16000 × g, и супернатант сохраняли и хранили при -80 ° C до использования для экстракции РНК.Для экстракции РНК супернатант смешивали с равным объемом раствора фенол: хлороформ: изоамиловый спирт = 25: 24: 1. Затем смесь центрифугировали и РНК экстрагировали из верхней водной фазы осаждением этанолом.

Для Term-Seq S. coelicolor и S. griseus РНК экстрагировали лизированием клеток горячим фенолом. Собранные клетки ресуспендировали в Sol 1 (25 мМ Трис-HCl pH 8,0, 10 мМ EDTA, 50 мМ глюкозы, 2 мг / мл лизоцима) и инкубировали при 30 ° C в течение 10 минут.После инкубации клетки центрифугировали и супернатант отбрасывали. Осадок клеток ресуспендировали в AE-SDS (50 мМ ацетат натрия, pH 5,2, 10 мМ EDTA, 1% додецилсульфат натрия) и суспензию смешивали с равным объемом раствора фенол: хлороформ = 5: 1. Клетки лизировали инкубацией при 65 ° C в течение 5 мин и центрифугировали. РНК экстрагировали из верхней водной фазы осаждением изопропанолом, и агрегат геномной ДНК, образовавшийся при добавлении изопропанола, удаляли перед осаждением.

Для удаления любого загрязнения ДНК образцы РНК обрабатывали ДНКазой I (New England Biolabs, Ипсвич, Массачусетс, США).

Подготовка библиотеки dRNA-Seq

Четыре образца РНК, обработанных ДНКазой I, из четырех фаз роста были смешаны в равной степени для получения одной 10 мкг смеси РНК, и всего две смеси РНК были приготовлены из восьми образцов РНК в качестве биологических дубликатов для каждый штамм. РРНК в смеси РНК удаляли с использованием набора для удаления рРНК Ribo-Zero для бактерий (Epicenter, Madison, WI, США).РНК-обедненную РНК инкубировали в реакционном буфере 1 × РНК 5'-полифосфатазы (TAP; Epicenter) и 1 ед. SUPERase-In (Invitrogen, Carlsbad, CA, USA) при 37 ° C в течение 1 ч, с или без TAP для Библиотеки TAP (+) или TAP (-) соответственно. Реакционную смесь очищали осаждением этанолом и 5 пмоль 5'-адаптера РНК (5'-ACACUCUUUCCCUACACGACGCUCUUCCGAUCU-3 ') лигировали с очищенной РНК с использованием РНК-лигазы Т4 (Thermo Fisher Scientific, Уолтем, Массачусетс, США) путем инкубации при 37 ° C. ° C в течение 90 мин в 1 × РНК-лигазном буфере и 0.1 мг / мл БСА. Затем продукт лигирования очищали с использованием гранул Agencourt AMPure XP (Beckman Coulter, Бреа, Калифорния, США) в соответствии с инструкциями производителя. Очищенный продукт подвергали обратной транскрипции с помощью обратной транскриптазы SuperScript III (Invitrogen) в соответствии с инструкциями производителя и очищали с использованием гранул Agencourt AMPure XP. Очищенную кДНК амплифицировали и индексировали с использованием ДНК-полимеразы Phusion High-Fidelity (Thermo Fisher Scientific) для секвенирования Illumina. Стадию амплификации контролировали с помощью системы обнаружения ПЦР в реальном времени CFX96 (Bio-Rad Laboratories, Геркулес, Калифорния, США) и останавливали до полного насыщения реакции ПЦР.Наконец, амплифицированную библиотеку очищали с использованием гранул Agencourt AMPure XP.

Подготовка библиотеки Term-seq

Библиотеки Term-Seq для шести видов, за исключением S. coelicolor , получали, как описано ранее 15,17 . Равные количества обработанной ДНКазой I РНК из точек отбора проб смешивали и использовали для ввода при построении библиотеки Term-Seq. РНК обрабатывали набором для удаления рРНК Ribo-Zero для бактерий (Эпицентр) для истощения рРНК. Полученные 500 ~ 900 нг РНК-истощенной рРНК смешивали с 1 мкл 150 мкМ амино-блокированного адаптера ДНК (5'-p-NNAGATCGGAAGAGCGTCGTGT-3 '), 2.5 мкл буфера 10 × T4 РНК-лигаза 1, 2,5 мкл 10 мМ АТФ, 2 мкл ДМСО, 9,5 мкл 50% PEG8000 и 2,5 мкл РНК-лигазы 1 T4 (New England BioLabs). Смесь инкубировали при 23 ° C в течение 2,5 ч и реакционную смесь очищали с помощью гранул Agencourt AMPure XP. РНК с лигированной адаптером затем фрагментировали путем инкубации при 72 ° C в течение 90 секунд в буфере для фрагментации (Ambion, Inc, Остин, Техас, США). Реакцию фрагментации очищали с использованием гранул Agencourt AMPure XP. Фрагментированная РНК (всего 8 мкл) подвергалась обратной транскрипции с помощью обратной транскриптазы SuperScript III с использованием 1 мкл 10 мкМ праймера обратной транскрипции (5'-TCTACACTCTTTCCCTACACGACGCTCTTC-3 ') в соответствии с инструкциями производителя.Затем кДНК очищали с помощью гранул Agencourt AMPure XP. Другой амино-блокированный адаптер с другой последовательностью (5'-p-NNAGATCGGAAGAGCACACGTCTGAACTCCAGTCAC-3 ') лигировали с кДНК с увеличенным временем инкубации (8 ч). Продукт лигирования очищали с использованием гранул Agencourt AMPure XP и индексировали с помощью ПЦР с помощью ДНК-полимеразы высокой точности Phusion с использованием прямого (5'-AATGATACGGCGACCACCGAGATCTACACTCTTTCCCTACACGACGCTCT-3 ') и обратного (5'-CAAGNACGACNAGTC-3') праймеров (5'-CAAGNATGACNAGCACT n-5'- .За реакцией ПЦР следили с использованием системы обнаружения ПЦР в реальном времени CFX96 и останавливали до полного насыщения реакции ПЦР. Продукт ПЦР очищали с помощью гранул Agencourt AMPure XP.

Для S. coelicolor 1 мкг тотальной РНК вместо РНК-истощенной РНК лигировали с 1 мкл 150 мкМ амино-блокированного адаптера ДНК (5'-p-NNAGATCGGAAGAGCGTCGTGT-3 '), как описано выше. После лигирования рРНК удаляли с использованием термостабильной РНКазы H Hybridase ™ (Lucigen Corporation, Миддлтон, Висконсин, США).13,5 мкл очищенного продукта лигирования смешивали с 1,5 мкл реакционного буфера 10 × ДНКазы I (New England BioLabs), 15 мкл буфера комплемента для гибридазы (90 мМ Tris-HCl pH 7,5, 200 мМ KCl), 1 мкл анти- Смесь олигонуклеотидов рРНК (подробный состав доступен в Figshare) и 2 мкл 50 мМ MgCl 2 и инкубировали в термоциклере (нагревание до 95 ° C, охлаждение до 65 ° C) 30 . К смеси добавляли 2 мкл термостабильной РНКазы Hybridase ™ и смесь инкубировали при 65 ° C в течение 20 минут, 90 ° C в течение 1 секунды и 65 o C в течение 10 минут.Реакцию истощения рРНК очищали с использованием наборов RNA Clean & Concentrator (Zymo Research, Irvine, CA, USA), и продукт обрабатывали в соответствии с оставшимися процедурами, как описано выше.

Высокопроизводительное секвенирование и обработка данных

Все библиотеки секвенировали с использованием Illumina MiSeq или Illumina HiSeq. 2500 с длиной считывания 1 × 100 п.н. (dRNA-Seq) или 1 × 50 п.н. (Term-Seq), за исключением dRNA-Seq из S. tsukubaensis . Для дРНК-Seq S.tsukubaensis , обе библиотеки TAP (+) и библиотеки TAP (-) были секвенированы с использованием платформы Illumina MiSeq с длиной считывания 1 × 150 п.н. Считывания были обработаны с помощью CLC Genomics Workbench. Необработанные считывания сначала были сопоставлены с последовательностью phiX, которая используется в платформе секвенирования Illumina для контроля качества. Подробные параметры сопоставления следующие. Стоимость несоответствия: 2; Стоимость вставки: 3; Стоимость удаления: 3; Доля длины: 0,9; Доля подобия: 0,9; Карта случайным образом для неспецифических совпадений. После сопоставления с последовательностью phiX неотображенные чтения были собраны и обрезаны для удаления последовательностей адаптеров, коротких считываний и считываний низкого качества.Подробные параметры следующие. Предел оценки качества: 0,05; Максимальное количество неоднозначностей: 2; Снимите переходники; Отбросьте длины считывания ниже 15. Для Term-Seq два нуклеотида на обоих концах были удалены, поскольку адаптеры включают 2 случайных нуклеотида. Обрезанные считывания были сопоставлены с доступными эталонными геномами (номера доступа: BA000030 для S. avermitilis , CP027858 и CP027859 для S. clavuligerus , NC_003888 для S. coelicolor , NC_010572 для S.griseus , CP009124 для S. lividans , CP020700 для S. tsukubaensis , CP059991 для S. venezuelae ) с теми же параметрами для отображения phiX, за исключением обработки неспецифических совпадений (неспецифические совпадения были отброшены). После сопоставления с эталонными геномами направления отображенных считываний Term-Seq были инвертированы, поскольку результат секвенирования поступает в обратном направлении.

Идентификация позиций, обогащенных счетчиком считываний

Для определения положений пиков, обогащенных счетчиком считываний, где представлены возможные TSS для dRNA-Seq или TTS для Term-Seq, обогащение счетчика считываний до определенной позиции было представлено с помощью z-значения считайте счетчик в определенной позиции, как описано ранее 31 .Подробный расчет выглядит следующим образом.

$$ Z \ left (x \ right) = \ frac {r \ left (x \ right) -m \ left (C \ left (x \ right) \ right)} {\ sigma (C (x)) } $$

Z ( x ) - это модифицированная z-оценка в позиции x , r ( x ) - это счетчик считывания позиции x . Подсчет считывания определяли для 5'-концов отображенных считываний для dRNA-Seq и 3'-концов сопоставленных считываний для Term-Seq. м ( C ( x )) и σ ( C ( x )) - среднее и стандартное отклонение отсчетов считываний других позиций, C ( x ), около позиция х . C ( x ) - это набор позиций y, удовлетворяющих 2 <| x - y | ≤ 50. Z-оценка каждой позиции сначала рассчитывалась отдельно для биологических повторов, а затем усреднялась. Обратите внимание, что позиция x , где m ( C ( x )) ≤ 0,25 в любом из биологических повторений, игнорировалась. Для dRNA-Seq z-баллы рассчитывались только для положений библиотек TAP (+), где нормализованное количество считываний более чем в два раза выше по сравнению с нормализованными счетчиками считывания тех же положений в библиотеках TAP (-).Наконец, позиции с z-оценками выше 12 были сохранены, и если имеется несколько позиций в пределах 3-х узлового расстояния, позиции с меньшими z-оценками были отброшены.

Как мне узнать, где проходят границы моей собственности?

Поскольку многие из нас проводят больше времени в своих домах и садах, все больше и больше из нас находят время, чтобы заняться своими проектами и ремонтом на открытом воздухе или просто наслаждаться своим внешним пространством. К сожалению, это может привести к возникновению любых глубинных разногласий с нашими соседями.

Один из самых распространенных споров, который мы наблюдаем, касается местоположения границ, которыми пользуются соседние дома. Эта статья пытается ответить на некоторые ключевые вопросы, которые задают клиенты, испытывающие такие проблемы.

С чего начать?

Пограничные споры могут быть дорогостоящими и требовать много времени. Прежде чем вступать в судебный процесс со своим соседом, вы должны быть уверены, что знаете, где лежат ваши границы.

Это не так просто, как кажется.Первое, на что вам следует обратить внимание, это на документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Если у вас их нет под рукой и ваша собственность зарегистрирована в Земельном реестре HM, их можно будет загрузить за небольшую плату. Было бы разумно получить правоустанавливающие документы и на собственность вашего соседа; эта информация является общедоступной и может содержать больше информации, чем предоставлено вами.

Могу ли я рассчитывать на титульные планы?

Хотя план правового титула, доступный в Земельном реестре HM, может быть очень информативным, важно помнить, что граница, показанная на планах, не является окончательной, а вместо этого дает только общую границу.

Следовательно, вам необходимо получить и рассмотреть документы, подтверждающие право собственности на предварительную регистрацию, чтобы определить точные юридические границы. Вам следует искать документ, в котором передается каждый участок земли (как ваш, так и ваш соседний) и устанавливается соответствующая граница. Есть надежда, что этот документ будет содержать хорошо нарисованный и масштабированный план, который четко определяет расположение самой границы.

Что делать, если документы неясны или недоступны?

К сожалению, учитывая вероятный исторический характер дел, которые вы будете рассматривать, они часто бывают плохого качества или даже могут быть утеряны или повреждены.Это может помешать вам четко определить местоположение вашей границы.

В этом случае полезно получить любые другие подтверждающие доказательства границ, такие как исторические фотографии вашей собственности, или рассмотреть любые физические особенности на земле.

Могу ли я всегда полагаться на местоположение границы, указанное в моих документах?

Несмотря на то, что документы обеспечивают начальную позицию для определения вашей границы, вам все же необходимо помнить о возможности изменения границ.Чаще всего это происходит либо по соглашению между предыдущими владельцами вашей собственности, либо в соответствии с правовой доктриной, известной как неправомерное владение.

Большинство соглашений о границах заключаются в письменной форме и должны быть указаны в ваших правоустанавливающих документах. Поэтому полезно проверить ваши правоустанавливающие документы, а также любую информацию, которую вам предоставили во время покупки собственности, на предмет любого упоминания о пограничном соглашении. Однако имейте в виду, что некоторые соглашения о границах заключаются неофициально, и поэтому их существование может не быть очевидным из правоустанавливающих документов.

Границы могут быть изменены на законных основаниях лицом, неправомерно владеющим землей, только через ее владение исключительно на длительный период времени. В соответствии с законодательством, принятым в 2003 году, стало труднее незаконно владеть землей, а неправомерное владение является очень сложной областью права, поэтому мы всегда советуем вам воспользоваться юридической консультацией, прежде чем подавать такое требование в споре с вашим соседом.

Что делать, если мой сосед не согласен с расположением границы?

Если вы не можете окончательно определить местоположение вашей границы или если ваш сосед не согласен с вашими выводами, вы и ваш сосед можете рассмотреть возможность совместного назначения геодезиста для определения границы за вас за общую плату.Геодезисты будут использовать имеющиеся документы о праве собственности вместе с любыми историческими изображениями собственности и физических объектов на земле, чтобы определить границу.

Вы должны договориться со своим соседом о том, что он будет связан решением геодезиста, и рассмотреть возможность записи этого в соглашении о границах, если это необходимо, чтобы избежать споров в будущем.

В качестве альтернативы, вы можете рассмотреть возможность обращения в земельный кадастр HM, чтобы определить границы и записать результат в ваших соответствующих титулах. Ваш сосед будет вовлечен в этот процесс, и разногласия, скорее всего, будут переданы в Земельный суд.

В крайнем случае можно было бы обратиться в Суд для определения границы. Вы должны знать, что затраты, связанные с пограничными спорами, могут легко стать несоразмерными, поэтому вам следует изучить все другие доступные вам варианты разрешения любого спора, прежде чем приступать к этому процессу.

При необходимости наша опытная и прагматичная команда по судебным спорам может помочь вам с:

  • расследованием ваших правоустанавливающих документов для определения ваших границ;
  • советует, может ли применяться враждебное владение;
  • переговоры с вашим соседом для достижения практического и разумного соглашения о местоположении вашей границы; или
  • при рассмотрении пограничного спора, дошедшего до суда или земельного трибунала.

Если вам потребуется наша помощь, не стесняйтесь связаться с одним из наших сотрудников для обсуждения.

Харджие Биндра, руководитель отдела гражданского судопроизводства, партнер. [email protected]

Кирстен Бриджуотер, партнер [email protected]

Стефани Рашфирт, солиситор [email protected]

Рэйчел Чемберс,

000400050005solicitor rachel.chambers Позвоните нам по телефону 01562 820181.

Границы цифрового CBRS

Служба рыболовства и дикой природы США (Служба) располагает данными о границах Системы геопространственных ресурсов прибрежных барьеров (CBRS), доступными в различных форматах (см. Информационный бюллетень «Доступ к картам CBRS и цифровым данным»). Эти данные представляют собой границы CBRS, показанные на официальных картах CBRS, упомянутых в 16 U.S.C. 3503 (а). В целом, эти цифровые границы можно считать точными с точностью до 20 футов от фактических границ CBRS, как показано на официальных картах.Перед использованием данных, пожалуйста, прочтите метаданные для получения дополнительной информации.

Кроме того, поскольку единицы CBRS простираются в сторону моря до 20- или 30-футового батиметрического контура (в зависимости от местоположения единицы), истинная протяженность единиц в сторону моря не показана. Служба не несет ответственности за любое неправильное использование или неверное толкование этого набора цифровых данных, включая использование данных для определения права на получение федерального финансирования или финансовой помощи. Для получения информации о получении официального определения того, находится ли район или конкретный объект недвижимости в пределах CBRS, посетите веб-страницу документации CBRS.Для получения информации о консультациях по проекту посетите веб-страницу Консультации.

Загрузить шейп-файлы

Данные CBRS доступны для загрузки в виде трех отдельных шейп-файлов; сжатый с использованием формата .zip. Вы можете просматривать шейп-файлы, среди прочего, с помощью бесплатного программного обеспечения ESRI. Информация о том, что содержится в каждом шейп-файле и как его использовать, доступна в таблице ниже. Метаданные расширяемого языка разметки (XML) для шейп-файлов включены в zip-файл, а также доступны здесь: https: // www.fws.gov/cbra/Metadata.html. Пользователям шейп-файлов рекомендуется подписаться на CBRA Listserv, чтобы получать уведомления при изменении границ.

Примечание: пожалуйста, прочтите Руководство пользователя (PDF) для данных CBRS перед использованием данных


Щелкните здесь, чтобы загрузить файл .zip, содержащий все три шейп-файла (последнее обновление - 15 марта 2019 г.)

Картографический веб-сервис (WMS)

Геопространственные данные CBRS доступны через службу веб-карт (WMS) Открытого консорциума ГИС (OGC)

  • Название службы WMS: CBRAMapper / GeoCBRA
  • Проекция: GCS, NAD83
  • OGC Версия: 1.3,0
  • CBRS Data WMS Адрес:

https://cbrsgis.wim.usgs.gov/arcgis/services/CoastalBarrierResourcesSystem/MapServer/WMSServer?request=
GetCapabilities & service = WMS

Подключение к CBRS WMS в ESRI ArcGIS

  • Запустите ArcCatalog.
  • В каталоге «ГИС-серверы» в окне проводника слева дважды щелкните «Добавить сервер WMS», чтобы открыть диалоговое окно «Добавить сервер WMS».
  • Введите следующий адрес WMS в текстовое поле URL:

https://cbrsgis.wim.usgs.gov/arcgis/services/CoastalBarrierResourcesSystem/MapServer/WMSServer

  • Нажмите кнопку «Получить слои», чтобы просмотреть информацию о сервисе и слое.
  • Щелкните кнопку «ОК», чтобы добавить соединение и просмотреть его в ArcCatalog. Вы увидите, что соединение отображается в разделе «Серверы ГИС»
  • Это соединение WMS теперь также будет доступно в ArcMap в разделе «Серверы ГИС» после того, как вы выберете «добавить данные».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *