Отчуждение имущества что это: Отчуждение имущества это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Под договорами отчуждения недвижимого имущества понимаются любые договоры при заключении которых происходит переход права собственности. Например договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненная рента, постоянная рента, договор пожизненного содержания с иждивением).

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.

3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты (пожизненная рента, постоянная рента, договор пожизненного содержания с иждивением) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус предоставляет возможность произвести расчеты между сторонами через депозит нотариуса, что существенно снижает риски сторон по сравнению с иными, менее надежными формами расчетов.

При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом, в этом случае государственная регистрация происходит за

 1 рабочий день.

 

Действия нотариуса при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества:

 

  • устанавливает личность, обратившегося за совершением нотариального действия; 
  • проверяет дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия;
  • разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закон;
  • проверяет законность сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие;
  • разъясняет сторонам права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Отчуждение имущества - это... Что такое Отчуждение имущества?

Отчуждение имущества
Отчуждение имущества
Отчуждение имущества - в гражданском праве - передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица.
Отчуждение имущества - один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения имуществом, осуществляемого возмездно или безвозмездно. Различают:
- отчуждение по воле собственника: купля-продажа или дарение; и
- отчуждение помимо воли собственника: конфискация, реквизиция или принудительная продажа имущества должника в целях взыскания долга, присужденного по суду.

По-английски: Alienation

Синонимы:  Алиентация

Финансовый словарь Финам.

.

  • Отчуждаемое общее имущество
  • Оферент

Смотреть что такое "Отчуждение имущества" в других словарях:

  • ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАПРАВЛЕННОЕ НА ОБМАН КРЕДИТОРОВ — (frаudulent conveyance) Передача собственности другому лицу, с тем чтобы она не попала к кредиторам. Например, если муж переводит свой дом на имя жены, поскольку он понимает, что его дело находится на грани банкротства, суд может аннулировать… …   Словарь бизнес-терминов

  • ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАПРАВЛЕННОЕ К ОБМАНУ КРЕДИТОРОВ — (fraudulent conveyance) Передача собственности другому лицу с тем, чтобы она не попала к кредиторам. Так, если муж, понимая, что его дело находится на грани банкротства, переводит свой дом на имя жены, суд может аннулировать такую сделку в… …   Финансовый словарь

  • отчуждение имущества, направленное к обману кредиторов — Передача собственности другому лицу с тем, чтобы она не попала к кредиторам. Так, если муж, понимая, что его дело находится на грани банкротства, переводит свой дом на имя жены, суд может аннулировать такую сделку в соответствии с Законом о… …   Справочник технического переводчика

  • Принудительное отчуждение имущества — см. Отчуждение …   Энциклопедия права

  • Принудительное отчуждение имущества — см. Отчуждение …   Большой юридический словарь

  • Отчуждение (вещей и прав) — Отчуждение имущества (имущественных прав)  передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу. От отчуждения… …   Википедия

  • Отчуждение (прав) — Отчуждение имущества (имущественных прав)  передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу. От отчуждения… …   Википедия

  • ОТЧУЖДЕНИЕ — в гражданском праве отчуждением признается передача имущества в собственность другого лица; отчуждение один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается отчуждение возмездное (купля… …   Юридический словарь современного гражданского права

  • Отчуждение (право) — У этого термина существуют и другие значения, см. Отчуждение. Отчуждение имущества (имущественных прав)  передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права,… …   Википедия

  • ОТЧУЖДЕНИЕ — в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочияраспоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается ОТЧУЖДЕНИЕ возмездное (купля продажа) и безвозмездное (дарение).… …   Финансовый словарь

что значит отчуждение квартиры, образец договора отчуждения недвижимой собственности, доли жилого помещения

Отчуждение имущества — это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу. Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

Следует отличать понятие отчуждения от:

  • отказа;
  • предоставления объекта в пользование на время;
  • предоставление будущей возможности отчуждения (например, предварительный договор купли-продажи).

Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

Что значит отчуждение имущества

При отчуждении имущества происходит передача имущества или прав собственности на указанное имущество от лица, которое является собственником, к другому субъекту правоотношения, которое получив имущество или права, становится его новым собственником.

Процесс отчуждения может происходить только добровольно, то есть согласно свободному волеизъявлению собственника.

Анализ норм действующего гражданского законодательства свидетельствует о том, что отчуждение имущества не является:

  • отказом от права на имущество;
  • предоставлением имущества во временное пользование другому лицу;
  • утратой или гибелью имущества собственника или утратой права на него в связи с объективными причинами;
  • прекращением права в принудительном порядке по решению суда;
  • предоставлением гарантий в будущем совершить отчуждение.

Отчуждение доли в квартире

Процедура отчуждения недвижимости проходит легко и быстро, когда у нее один-единственный владелец. Если Вы единолично владеете гаражом, земельным участком или квартирой в новостройке, продать или подарить все это можно, ни с кем не советуясь.

Но такая «идеальная» ситуация складывается редко. Гораздо чаще после заселения квартиры или дома у недвижимости появляется несколько собственников. Такая форма владения называется общей долевой. Стороны могут быть между собой ближайшими родственниками. И каждому из них будет принадлежать своя доля недвижимости (скажем, одна треть).

Итак, как продать долю квартиры с учетом особенностей таких сделок:

  1. Определяете рыночную цену своей доли.
  2. Предлагаете остальным собственникам квартиры ее выкупить. Владельцы долевой недвижимости имеют первоочередное право на выкуп!
  3. Составляете извещение (форма документа может быть любой) о продаже своей доли. У нотариуса заверять извещение не нужно. Документ можно отдать другим участникам лично, выслать по почте (заказным письмом) или передать через нотариуса. Последний вариант используют, когда владельцы других долей уклоняются от получения извещения.
  4. Для принятия решения участникам дается один месяц. Если по истечении срока они отказались от покупки (либо просто не дали никакого ответа) – долю можно продавать третьим лицам.

Желательно, в письменной форме заверить отказ всех владельцев от покупки квартиры у нотариуса. Лучшей страховкой от будущих неприятностей является их отказ от права покупки. Дело в том, что в течение трех месяцев после сделки купли-продажи, совладельцы могут ее оспорить. И если не соблюсти все правила гражданского права, суд вполне может признать продажу доли недействительной. А если отказ получен, значит, свою долю можно продавать раньше, чем через месяц.

С 2017-го года все сделки с долями недвижимости должны проходить через нотариуса (не только продажа, но и дарение, обмен, передача в наследство)!

Принудительное отчуждение имущества

Нормы права, устанавливающие общие правила, в большинстве случаев, имеют исключения.

Это же относится и к отчуждению имущества.

Так, по общему правилу, отчуждение всегда происходит по воле собственника имущества, без принуждения со стороны.

Однако в пункте 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится исключение, имеющее отношение к имуществу, которое не может принадлежать собственнику.

Так, например, если имущество исключено из гражданского оборота, или оборот такого имущества ограничен, то собственник должен провести его отчуждение в строго установленные сроки, что предписывает статья 238 ГК.

Это же касается ситуации, при которой производится продажа недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, изымаемом в принудительном порядке по причине его ненадлежащего использования. Такая норма содержится в статье 239 ГК.

Следующим примером такого исключения являются нормы федерального закона «Об ипотеке», изложенные в пункте 1 статьи 50, статьях 51 и 55. При обращении взыскания на залоговое имущество, происходит его принудительное отчуждение.

И хотя все действия производит собственник имущества, его воля во внимание не берется, так как исполняется требование закона.

Что такое отчуждение земельного участка?

О перечне документов для отчуждения жилого дома с земельным участком читайте тут.

Какие документы нужны для отчуждения земельного участка, читайте по ссылке:

Несколько слов о процессе регистрации

Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. подготовка документов;
  2. подписание договора;
  3. обращение в органы Росреестра;
  4. получение документов, подтверждающих совершение записи в ЕГРН.

После совершения сделки, договор и правоустанавливающие документы на недвижимость передаются в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Сделать это вправе как продавец, так и покупатель. Обратиться можно лично в местное подразделение Росреестра, на официальном сайте ведомства или через МФЦ. Регистрация (внесение записи в ЕГРН) производится в течение одной недели после подачи заявления. Если обращение было подано через МФЦ, этот срок увеличится еще на 2 дня.

Документом, подтверждающим регистрацию, является выписка из Единого реестра прав на недвижимость. В ней содержатся сведения о совершенной сделке, прежнем и новом собственнике.

Договор отчуждения недвижимого имущества

Сделка, в результате которой происходит отчуждение имущества, означает, что к другому лицу переходят права по пользованию, владению и распоряжению.

При этом чтобы сделка имела юридическую силу, ее результаты должны быть отражены в Росреестре, согласно пункту 6 статьи 1 федерального закона от 13 июля 2020 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218.

Отчуждение имущества может быть произведено его собственниками путем заключения гражданско-правовых сделок в виде договоров купли-продажи, дарения.

Отдельным видом отчуждения имущества физическим лицом будет внесение такого имущества в качестве уставного фонда при создании юридического лица, где собственник имущества является учредителем.

При этом имущество, которое находится в собственности юридического лица, может быть отчуждено только при его продаже. Дарить такое имущество запрещено, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 575 ГК РФ.

Когда сделка не может состояться

Не может осуществляться отчуждение муниципального земельного участка (или принадлежащего государству) в случае, если:

  • он относится к территории национальных парков и заповедников;
  • надел относится к лесному фонду;
  • либо к природным территориям, которые являются особо охраняемыми.
  • в границах участка располагаются водные объекты, принадлежащие федеральным или региональным органам.

Если на землю вышеназванные ограничения не накладываются, то отчуждение осуществляется в общем режиме.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

При отчуждении имущества, на праве собственности принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо соблюдение правил, которые указаны в статьях 26 и 28 ГК РФ.

Данные правовые нормы определяют степень дееспособности несовершеннолетнего собственника, в зависимости от его возраста.

Так, если несовершеннолетний не достиг возраста в 14 лет, то сделки с его имуществом могут совершать только его родители, усыновители или опекуны. В виде исключения, допускается совершение мелких бытовых сделок самим несовершеннолетним собственником.

Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, то он может совершать сделки, предварительно получив на это письменное согласие своих родителей или других законных представителей.

Таким образом, процесс отчуждения имущества представляет собой действия со стороны собственника, направленные на передачу прав на имущество другому лицу. При этом отчуждение может быть произведено как возмездно, так и безвозмездно.

По общему правилу, процесс отчуждения свидетельствует о свободном волеизъявлении собственника, однако, закон предусматривает ряд исключений и обязывает совершить такие действия под принуждением.

Кроме отчуждения имущества, существуют и другие способы прекращения права собственности на имущество. Например, отказ от имущества, утрата имущества и так далее.

Классификация сделок

Соглашения, по условиям которых может предусматриваться отчуждение имущества, различаются по количеству участников. Так, сделки могут быть:

  1. Односторонними. Они совершаются одним субъектом. К примеру, такими сделками является завещание, дарение, отказ от наследования и пр. Они касаются интересов одного и более лица. При этом юридические последствия в таких случаях возникают при принятии адресатом волеизъявления субъекта.
  2. Двусторонними. В таких сделках участвуют два субъекта. При этом их волеизъявления должны совпадать. К таким сделкам относят куплю-продажу, обмен.
  3. Многосторонние. В таких сделках представлены интересы более трех сторон. Они заключаются в тех случаях, когда между действиями участников нет противоречий и они ориентированы на достижение единых целей. Например, лица договариваются об осуществлении совместной деятельности для возвращения хозяйственного объекта. В ряде сделок может предусматриваться не один вид участия, а несколько.

Перечень документов на отчуждение недвижимого имущества

Чтобы отчуждение было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства и в дальнейшем третьи лица не смогли инициировать вопрос об отмене такой операции, участники сделки обязаны правильно оформить все необходимые документы.

Для совершения сделки, собственник имущества обязан подготовить документ, который подтверждает его право на отчуждаемое имущество.

В качестве такого документа может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельство о приватизации имущества.

При этом если собственников имущества несколько, то необходимо присутствие при сделке всех собственников или они должны выдать на имя одного собственника или доверенного лица, нотариально удостоверенные доверенности.

Если имущество находится в долевой собственности, то другие сособственники, которые по закону имеют преимущественное право на приобретение доли, должны быть об этом письменно предупреждены.

При отчуждении жилой недвижимости, следует предоставить сведения о зарегистрированных лицах. Обычно перед совершением сделки, все лица снимаются с регистрации.

Сложности при продаже доли

В некоторых случаях могут возникнуть ситуации, когда нет возможности получить такое доказательство. Однако в большинстве таких случаях владелец отчуждаемой доли просто не приходит к нотариусу, и подписывает отказ от доли, которую он продает. Либо он является к нотариусу, но отказывается подписывать договор об отчуждении, несмотря на то, что в устной форме такое согласие даёт. В подобном случае рекомендуется оформить передачу заявления. Написав заявление, продавец должен поставить в известность владельца общей доли о своем решении. Такое заявление в основном носит произвольный характер. Кроме того, в заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Объект продажи.
  • Адрес, по которому находится объект недвижимости.
  • Стоимость, за которую вы выставляете недвижимость на продажу.

Также стоит отметить, что продавец имеет право в любое время поменять условия продажи недвижимости. О таких изменениях вы должны сообщить каждому участнику долевой собственности, который может претендовать на приобретение доли. Если имущество будет продано по завышенной цене, в отличие от той, которая была установлена изначально, но на прежних условиях, то вновь предоставлять доказательство о том, что все участники поставлены в известность, не придётся. Но если стоимость снизилась, то такое доказательство вам необходимо предоставить повторно.

Изъятие

В ст.51 ЗК РФ предусматривается реквизиция имущества. В исключительных обстоятельствах для обеспечения гражданских жизненно необходимых интересов земельный участок может изыматься. При этом собственнику выдается документ о реквизиции.

Бывают случаи, когда после прекращения чрезвычайных обстоятельств надел вернуть не представляется возможным. Тогда владельцу может предоставляться аналогичный участок или выплачена компенсация в размере рыночной цены на землю. Помимо собственников, реквизиция может осуществляться в случае постоянного или безвозмездного пользования, а также при наследовании.

Порядок отчуждения муниципального имущества - Законодательная информация - Полезная информация

Порядок отчуждения муниципального имущества

Согласно действующему законодательству орган местного самоуправления самостоятельно осуществляет правовое регулирование в сфере управления муниципальной собственностью: владения, пользования, распоряжения.
Порядок управления муниципальной собственностью должен быть определен уставом муниципального образования.
Приватизация муниципального имущества осуществляется в соответствии с федеральным законом и порядком, определенным нормативными правовыми актами органа местного самоуправления.


Муниципальное имущество может быть продано по договорам купли-продажи (с обязательной оценкой рыночной стоимости имущества) в следующем порядке:


1. Недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, может быть продано только с согласия собственника - органа местного самоуправления (в порядке, установленном уставом муниципального образования или иным правовым актом). В данном случае стороной по договору купли-продажи выступает это предприятие. При этом предприятие должно быть представлено экономическое обоснование предполагаемой сделки.
2. Движимое имущество МУП может быть реализовано предприятием самостоятельно, если иное не установлено его уставом и правовыми актами органы местного самоуправления.
3.Имущество, находящееся в оперативном управлении муниципального учреждения, если оно было приобретено за счет средств от приносящей доходы разрешенной уставом деятельности, может быть отчуждено учреждением самостоятельно.
4. Имущество, закрепленное на праве оперативного управления за учреждением, и имущество, приобретенное за счет бюджетных средств, не может быть отчуждено учреждением.
Орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии в казну неиспользуемого учреждением имущества или используемого не по назначению, и принять решение о его продаже (приватизации) в установленном порядке.
В целях достижения социальных, благотворительных и иных целей муниципальное имущество из казны может быть отчуждено по решению органа местного самоуправления по договору безвозмездной передачи (дарения) юридическим и физическим лицам.
Недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении МУП по договору безвозмездной передачи (дарения) может быть отчуждено только по решению органа местного самоуправления.
Движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении, по договору безвозмездной передачи (дарения) может быть муниципальным предприятием передано самостоятельно.
Учреждение вправе по договору безвозмездной передачи (дарения) отчуждать только то имущество, которое приобретено за счет средств полученных от деятельности, приносящей доходы.
Во временное пользование физическим и юридическим лицам муниципальное имущество может быть передано по договору аренды, договору безвозмездного пользования, договору доверительного управления. Решение об отчуждении по указанным договорам из казны муниципальной собственности принимается органом местного самоуправления. Стороной по договору передачи выступает орган местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью и лицо, которому передается данное имущество.

160 - МФЦ города Мичуринска

Граждане освобождены от уплаты государственной пошлины за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме
 
        Филиал ТОГКУ «МФЦ» в г. Мичуринске  информирует, что принят закон, освобождающий от уплаты государственной пошлины физических лиц за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме, если такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с законодательством РФ (Федеральный закон от 11.10.2018 № 359-ФЗ «О внесении изменения в статью 333.38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»). Соответствующие поправки внесены в п.16 ст. 333.38 Налогового кодекса и вступили в силу 11.10.2018.
       В ранее действовавшей редакции указанного пункта от уплаты государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме, освобождались только несовершеннолетние граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, а также физические лица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными.
        Таким образом, закон распространяет данную льготу на всех физических лиц, имеющих в собственности недвижимое имущество, расположенное в аварийном и подлежащем сносу доме, а также, на все виды сделок, связанных с отчуждением указанного имущества. Это позволит любым категориям граждан не платить госпошлину за обязательное нотариальное удостоверение сделки не только при продаже квартиры, но и, например, при ее дарении или обмене.
     Проблема ликвидации аварийного жилищного фонда по-прежнему остается актуальной, а расширение круга лиц, которые смогут воспользоваться льготой при совершении соответствующих сделок, создаст равные условия для всех участников общей долевой собственности, расположенной в аварийном и подлежащем сносу доме.


Кадастровый учет или регистрация прав могут быть прекращены заявителем
 
       Бывают ситуации, когда возникает необходимость отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.
       Необходимость такого действия может быть обусловлена разными причинами. Например, после подачи заявления и соответствующих документов в них была обнаружена ошибка, которая не может быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть. В подобных случаях, чтобы не ждать срока окончания приостановления, не терять напрасно время, заявитель может подать заявление о прекращении учетных или регистрационных действий.
       Рассмотрение представленного заявления для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав может быть прекращено только до момента осуществления кадастрового учета или регистрации прав.
       Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав или его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении должно быть представлено совместно всеми этими лицами.
       Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать в том же офисе МФЦ, где было подано основное заявление, или в любом другом офисе МФЦ.
      Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления такого заявления.

 

 

Согласие супругов на отчуждение или покупку имущества

Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.

Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.

Такой режим совместного распоряжения имуществом супруги могут изменить, предварительно подписав брачный договор, в котором могут быть разграничены их имущественные права и обязанности.

Особенности согласия супруга на сделку

Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, однако в большинстве незначительных сделок, как то покупка или продажа бытовой техники, письменное согласие не требуется.

Закон предусматривает оформление письменного согласия только в случае продажи или приобретения значимого для семьи имущества, например, новой квартиры, дома или автомобиля.

В том случае, если подобная сделка была осуществлена без получения предварительного письменного согласия, в дальнейшем она может быть признана недействительной в судебном порядке. То есть супруг или супруга могут оспорить уже совершившуюся сделку, доказав, что второй член семьи знал об их несогласии. Расторгнуть сделку на таком основании можно только в течение года после ее заключения, в дальнейшем супруг, не давший своего согласия, такое право теряет.

При заключении договора купли-продажи квартиры нотариус тщательно проверяет, есть ли в наличии письменное согласие второго супруга, в противном случае договор не будет удостоверен нотариально.

Таким образом, интересы супруга, которые могут пострадать в результате заключения сделки, защищены на законодательном уровне, в частности, касательно крупных сделок с недвижимым имуществом или подписания значимых договоров, которые нуждаются в нотариальном заверении или государственной регистрации.

Нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях:

  • если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
  • если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
  • если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органах.

Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод. Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.

Так, нотариус вправе потребовать наличия согласия бывшего супруга на заключение сделки с имуществом, которое было совместно нажито в браке, в том случае, если после расторжения брака раздел имущества не был осуществлен и оно остается совместной собственностью. Кроме того, супруг, осуществляющий сделку, должен предоставить документы, подтверждающие, что отчуждаемое имущество перешло в его долю.

ЭКСПРОПРИАЦИЯ - Что такое ЭКСПРОПРИАЦИЯ?

I том «Капитала» заканчивается утверждением: «Бьет час капиталистической частной собственности. Экспроприаторов экспроприируют!».


Экспроприация - это принудительное отчуждение имущества частных собственников.
Производится органами государственной власти разных уровней, а также местного самоуправления в интересах общества.
Различаются 2 вида экспроприации:
  • безвозмездная - конфискация ;
  • оплачиваемая - реквизиция.
Экспроприация применяется ныне в развитых странах в ситуациях, когда удовлетворение какой-либо общественной потребности входит в противоречие с интересами отдельных частных собственников.
Это, например, порождаемая потребностями развития территорий необходимость принятия планировочных решений по поводу строительства новых дорог, развития городской инфраструктуры и др.
Экспроприация производится на основе соглашения с частными собственниками имущества.
Если соглашения достигнуть не удается, вопрос решается в судебном порядке, в котором определяются и условия компенсации.

В экономической науке термин «экспроприация» понимается как лишение собственности и социального положения одним социальным слоем или классом другого слоя или класса.
Он получил широкое применение в экономической теории марксизма.
В I томе своего главного труда «Капитал» К. Маркс показал, как в ходе концентрации и централизации капитала крупный капитал экспроприирует мелких капиталистов. Затем, по его словам, пролетарии, осуществив пролетарскую революцию, экспроприируют крупных капиталистов.
I том «Капитала» заканчивается утверждением: «Бьет час капиталистической частной собственности. Экспроприаторов экспроприируют!».

Всеохватывающая экспроприация частной собственности - вплоть до мелкой - была проведена в России после Октябрьской революции в период «военного коммунизма» в 1918-1920 гг.
Современная социал-демократия исключила из своих программных требований экспроприацию и национализацию крупной частной собственности.

Отчуждение Правовое определение отчуждения

ОТЧУЖДЕНИЕ, недвижимое имущество. Отчуждение - это акт, посредством которого один человек передает собственность и владение землей, многоквартирными домами или другими вещами другому лицу. Это обычно применяется к землям или многоквартирным домам, как к чужим (то есть, чтобы передать) земля в плате, в залоге. Termes de la ley. См. Co. Litt. 118 б; Cruise Dig. синица. 32, с. 1 сек. 1-8.
2. Отчуждение может быть произведено по закону; в порядке записи; и по замыслу.
3.Отчуждение по делу может производиться оригинальным или первичным способом, которые являются теми, посредством которых создается прибыль или наследство, или в первую очередь возникает; производными или вторичными механизмами передачи, с помощью которых выгода или первоначально созданная, расширенная, ограниченная, переданная или погашен. Это перевозки по общему праву. К ним можно добавить некоторые транспортные средства, которые получают свою силу и действие из статута использует. Оригинальные транспортные средства следующие: 1.Feoffment; 2. Подарок; 3. Грант; 4. Аренда; 6. Обмен; 6. Перегородка. Производные: 7. Release; 8. Подтверждение; 9. Сдаться; 10. Переуступка; 11. Обман. Те получая силу из статута использования, являются, 12. Заветы в силу изъяты для использования; 13. Сделки и распродажи; 14. Аренда и выпуск; 15. Акты одалживать или заявлять об использовании других, более прямых транспортных средств; 16. Акты отзыв использования. 2 Bl. Com. гл. 20. Видео передачи; Поступок. Отчуждения со стороны предметом записи может быть: 1.Частными актами законодательного органа; 2. Автор дотации, как по патентам на землю; 3. штрафами; 4. Обычным рекавери. Отчуждение может быть также произведено путем выдвижения (q.v.)

ОТСУТСТВИЕ, мед. юр. Термин отчуждение или психическое отчуждение является общим выражение для выражения различных отклонений человеческого понимание. Дикт. des Science Med. h.t .; 1 Beck's Med. Юр. 535.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США. Автор Джон Бувье.Опубликовано 1856 г.

Определение отчуждения в недвижимом имуществе

Марти Крисман, агент по недвижимости Ривер Каньон Недвижимость

Определение отчуждения в недвижимом имуществе означает юридические действия, которые добровольно совершает собственник с целью отчуждения своей собственности. Это также включает право собственности на продажу или передачу кому-то другому. Большая часть собственности может быть отчуждена, но некоторые находятся под влиянием ограничения отчуждения.

Статус или полномочия отчуждаемой собственности указываются в контракте в так называемой статье об отчуждении.В пункте об отчуждении можно оговорить, может ли собственность быть продана или передана другому владельцу. Оговорка об отчуждении - это ситуация, в которой отчуждение как концепция осуществляется посредством закона. Термин «отчуждение» имеет долгую историю, но сегодня он широко используется в договорах с недвижимостью, ипотеке, страховых полисах, законах и завещаниях.

История отчуждения

В старость феодальной системы в Англии система, положившая начало современному отчуждению, была известна как субинфеудация года. Как акт отчуждения сегодня, субинфеудация требовала лицензии властителя, другими словами, благословения собственника на передачу и отчуждение собственности другому лицу.

И, как сейчас, есть вещи, предметы или… назовем их активами, которые нельзя отчуждать. Эти активы известны как неотчуждаемые. Некоторыми примерами этого являются части тела, люди или титулы аборигенов. Билеты или лицензии также не могут быть переданы кому-то другому, но они могут быть отчуждены в том смысле, что они выбрасываются, передаются или просто утилизируются.

Не путать с тем фильмом / сериалом 90-х «Чужая нация».

Иностранец - это что-то иностранное, не принадлежащее этому месту или человеку. Итак, в мире недвижимости отчуждение - это добровольный и целенаправленный акт передачи актива другой стороне, в результате чего он больше не принадлежит этому лицу или месту. После отчуждения права владения переходят от одного лица к другому.

Ограничения на передачу недвижимого имущества

Современные Недействительные ограничения на возможность передачи недвижимого имущества

Меньшие ограничения на возможность отчуждения собственности могут быть действительными, в зависимости от того, как далеко они зашли и сколько они отрицательно влияют на поток торговли.Ограничение пользования имуществом в течение ограниченного времени после продажи, например, может быть действительным. Давайте посмотрим на несколько примеров ограничений, которые в целом допустимы, а затем некоторые из них это не так.

Относится частичное ограничение отчуждения к ограничению отчуждения, которое квалифицировано. «Разумные ограничения» Доктрина предоставляет руководящие принципы того, что считается действительным частичным ограничением. Ограничение отчуждения будет классифицироваться как действительное частичное ограничение, если оно ограничивает собственность переводы на (A) ограниченный срок И (B) для разумной цели.

Например, A, который владеет и проживает в Blackacre передает половину своего интереса к Blackacre своей сестре Б. договор о передаче этой половины процента, A включает положение, в котором говорится: что « В течение жизни A и B каждый партия обещает не передавать свой интерес к Blackacre никому, кроме членов семьи без согласия другой стороны.

Целью ограничения является предотвратить принуждение любой из сторон жить с кем-то, кто не является семьей член.Поскольку эта цель разумна и из-за продолжительности жизни ограничение, это ограничение, вероятно, будет считаться действительным.

Разумные ограничения в коммерческих также допустимы сделки с недвижимостью и ее продажа. Пример разумным ограничением может быть ситуация, когда владелец ресторана продает половину своего лот с условием, что покупатель не откроет на этом сайте конкурирующий ресторан. Половина лота на ближайшие 20 лет. Поскольку эти ограничения являются продуктом сделки на расстоянии вытянутой руки, сделки, совершаемые по сделке, они обычно считаются разумный.

Другой пример общего приемлемое ограничение на отчуждение - это «преимущественное право отказа», что означает что передающая сторона оставляет за собой право иметь первую возможность приобрести собственность по решению собственника продать на тех же условиях, которые предлагает третье лицо (или на условиях, продиктованных ограничением). Хотя право первого отказ ограничивает возможность собственника недвижимости продать ее, не обязательно ограничивать коммерческие возможности, доступные в отношении собственность, потому что лицо с правом преимущественного отказа все еще должно соответствовать экономические условия стороннего оферента.

Как и в других примерах, права первый отказ должен быть разумным, что означает, что право первого отказа позволяет владелец контракта на покупку на тех же условиях, что и другой предложение. Кроме того, в контракте должна быть предусмотрена четкая процедура выполнения право преимущественной покупки, и в нем также должно быть предусмотрено разумное время для осуществление права преимущественной покупки.

И наоборот, есть несколько категорий ограничений на отчуждение, запрещенных законом.Например, ограничения которые запрещают переносимость на защищенные классы людей, почти обязательно аннулируется. Таким образом, нельзя передавать имущество при наложении ограничения по таким категориям, как раса, религия, этническая принадлежность или пол.

В деле Верховного суда 1948 года, Shelley v. Kraemer , афроамериканец Семья стремилась купить дом в Сент-Луисе. Дом, который они хотели покупка, однако, подпадала под действие расового ограничительного соглашения, в котором Владельцы здания согласились не продавать его никому, кроме европеоидной расы.

Суд постановил, что заветы были неконституционные ограничения на отчуждение. Если бы суд штата соблюдал заветы запретить продажу дома людям определенной расы, тогда это было бы «Дискриминационные действия государства», нарушающие Конституцию. Суд установил, что Гарантия Четырнадцатой поправки равной защиты законов включает: права человека на приобретение и распоряжение имуществом. Принцип Shelley был расширен до более широкий спектр ограничений сегодня.

В дополнение к конституционным принципам в Shelley и в любом применимом штате правил, Конгресс принял Закон о справедливом жилищном обеспечении в 1968 году, который запретил жилье дискриминация при продаже и аренде жилья. Закон сделал незаконным дом отказать собственнику или домовладельцу в переговорах о жилье, сделать жилье недоступным, устанавливать различные условия или привилегии для продажи или аренды дома, или предоставлять различные жилищные услуги в зависимости от предполагаемого покупателя или арендатора раса, цвет кожи, религия, пол, семейное положение или национальное происхождение.[8]

Правила ограничений на отчуждение отражает баланс конкурирующих принципов. С одной стороны, у вас есть рыночный принцип, который способствует разрешению любой коммерческой сделки, которая стороны соглашаются. С другой стороны, ограничения на отчуждение должны быть ограничены так, чтобы они не заходили слишком далеко в ограничении способности делать экономические использование собственности или для достижения дискриминационных или аморальных целей. Этот презентация иллюстрирует некоторые эффекты проверки баланса между эти принципы.

Определение положения об отчуждении

Что такое пункт об отчуждении?

Термин «оговорка об отчуждении» относится к положению, которое обычно встречается во многих финансовых или страховых договорах, особенно в ипотечных сделках и договорах страхования имущества. Пункт обычно разрешает передачу или продажу определенного актива только после того, как основная сторона выполнит свое финансовое обязательство.

Ключевые выводы

  • Положение об отчуждении аннулирует определенные договорные обязательства в отношении актива, если этот актив продается или если право собственности передается другому предприятию.
  • Эти пункты распространены в ипотечных ссудах, которые освобождают заемщиков от кредитора после передачи собственности новому владельцу.
  • Положения
  • об отчуждении также присутствуют в страховых полисах на любую проданную собственность.

Понимание положений об отчуждении

Положения об отчуждении, также называемые положениями о продаже, обычно являются стандартом, особенно в ипотечной отрасли.Так что трудно найти договор об ипотеке, в котором нет оговорки об отчуждении. Кредиторы включают положение в ипотечные договоры как для коммерческой, так и для жилой недвижимости, поэтому новые покупатели не могут получить существующую ипотеку. Это гарантирует кредитору, что долг будет полностью погашен в случае продажи недвижимости или передачи собственности другой стороне. Положение об отчуждении по существу освобождает заемщика от его обязательств перед кредитором, поскольку выручка от продажи дома будет погашать остаток по ипотеке.

Оговорки об отчуждении также называются оговорками о продаже.

Они также включены в полисы страхования имущества. В договорах страхования жилой и коммерческой собственности положения об отчуждении освобождают владельца счета от выплаты страховки на имущество, если право собственности передается или если имущество продается. Этот выпуск также требует, чтобы новый домовладелец получил новое страхование собственности на свое имя в будущем.

Особые соображения

Положения об отчуждении ипотеки препятствуют заключению договоров предполагаемой ипотеки.Положение об отчуждении требует, чтобы ипотечный кредитор был немедленно погашен, если собственник передает права собственности или продает залоговое имущество. Эти пункты включены как для жилищных, так и для коммерческих ипотечных заемщиков.

Если пункт об отчуждении не включен в договор об ипотеке, владелец может иметь право передать ипотечный долг новому владельцу в договоре предполагаемой ипотеки. Договоры предполагаемой ипотеки позволяют новому владельцу взять на себя оставшиеся долговые обязательства предыдущего владельца, производя запланированные платежи ипотечному кредитору на тех же условиях, что и предыдущий заемщик.Договоры предполагаемой ипотеки встречаются нечасто, однако их можно использовать, если владелец опасается раскрытия информации и не имеет пункта об отчуждении в своем договоре об ипотеке. Договор предполагаемой ипотеки может помочь проблемному заемщику облегчить свои долговые обязательства посредством упрощенного процесса перевода.

Ипотечные кредиторы структурируют ипотечные договоры с оговорками об отчуждении, чтобы обеспечить немедленное погашение долговых обязательств заемщиком. Почти все ипотечные кредиты содержат пункт об отчуждении.Положение об отчуждении защищает кредитора от невыплаты долга первоначальным заемщиком. Это обеспечивает более своевременное погашение кредита кредитору, если у заемщика есть проблемы с выплатами по ипотеке и он не в состоянии платить. Положения об отчуждении также защищают кредитора от кредитного риска третьей стороны, который был бы связан с новым заемщиком, принимающим договор о предполагаемой ипотеке, поскольку новый заемщик имеет существенно иной кредитный профиль.

Определение «отчуждение / отчуждение»

ОТСУТСТВИЕ

Это общий термин, применимый к различным методам передачи собственности от одного человека к другому.Лорд Кокс говорит, что «чужой» происходит от глагола «отчуждать», то есть «alienum facere vel ex nostro dominio» в «alienum trawferre sive rem aliquam» в «dominium alterius transferre». Эти методы различаются в зависимости от характера передаваемой собственности и конкретных целей, для достижения которых предназначена транспортировка. Было установлено, что под запретом отчуждения понимается длительная аренда.

ОТЧУЖДЕНИЕ, Поместья. Отчуждение - это акт, посредством которого один человек передает собственность и владение землей, многоквартирными домами или другими вещами другому.Это обычно применяется к землям или многоквартирным домам, как и к чужой (то есть, чтобы передать) землю за плату, in mortmain.

Отчуждение может быть произведено по делу; в порядке записи; и по замыслу.

Отчуждение по закону может производиться посредством первоначальных или первичных средств передачи, то есть тех, посредством которых создается или впервые возникает выгода или наследство; производными или вторичными передачами, с помощью которых первоначально созданная выгода или имущество увеличивается, ограничивается, передается или аннулируется.Это перевозки по общему праву. К этому можно добавить некоторые транспортные средства, сила и действие которых определяется уставом использования.

Оригинальные перевозки следующие: 1. Feoffment; 2. Подарок; 3. Грант; 4. Аренда; 6. Обмен; 6. Перегородка. Производные: 7. Release; 8. Подтверждение; 9. Сдаться; 10. Переуступка; 11. Обман. Те, кто черпают свою силу из статута использования, следующие: 12. Соглашения о сохранении права на использование; 13. Сделки и распродажи; 14. Аренда и выпуск; 15.Документы о предоставлении или декларировании использования других, более прямых транспортных средств; 16. Акты отказа от использования.

Отчуждения по протоколу могут быть: 1. частными актами законодательного органа; 2. Грантами, как патентами на землю; 3. штрафами; 4. Обычным рекавери. Отчуждение также может производиться по собственному усмотрению.

Med. Юр. Термин «отчуждение» или «ментальное отчуждение» - это общее выражение для выражения различных отклонений человеческого понимания.

Google+

d

отчуждение имущества

  • отчуждение - I (отчуждение) существительное отвращение, мерзость, злоба, отчуждение, враждебность, антагонизм, антипатия, отвращение, горечь, разрыв, разрыв, отклонение, неприязнь, неприязнь, разрушение, разделение, неприязнь, ненависть, враждебность, непримиримость,…… Юридический словарь

  • Отчуждение (имущественное право) - В имущественном праве отчуждение - это возможность продать или иным образом передать часть собственности или право собственности от одной стороны к другой.Хотя собственность обычно считается отчуждаемой, на нее могут быть наложены ограничения…… Wikipedia

  • Закон о собственности - Введение в принципы, политику и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и с помощью которых могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности имеет дело с…… Universalium

  • Управление отчуждения - Управление по отчуждению (1576 1835) было британским правительственным органом, которому было поручено регулировать отчуждение или передачу феодальных земель без лицензии от правительства.Первой нормативной структурой по отчуждению земель была…… Википедия

  • СОБСТВЕННОСТЬ - Классификация Недвижимость может быть разделена на различные классы в соответствии с различными применимыми к ней правовыми принципами. Одно общее деление - между недвижимым имуществом и движимым имуществом, которое отличается друг от друга следующим…… Энциклопедия иудаизма

  • Отчуждение - может относиться к: * Отчуждению (имущественное право), законной передаче права собственности другой стороне * Отчуждению, медицинскому термину для разделения способностей разума * Социальному отчуждению, индивидуальному субъекту s отчужденность от своего… Википедия

  • Статья об отчуждении - Положение в документе, разрешающее или запрещающее лицу передавать имущество, которое является предметом документа.Словарь из Энциклопедии американского права Уэста. 2005. Статья об отчуждении… Юридический словарь

  • Отчуждение - Иностранец, н. [Ф. ali [e] nation, L. alienatio, фр. alienare, фр. Alienare. См. {Alienate}.] 1. Акт отчуждения или состояние отчуждения. [1913 Webster] 2. (Закон) Передача права собственности или законная передача собственности другому…… Международный английский словарь для сотрудничества

  • отчуждение - В самых общих чертах это понятие описывает отчуждение людей друг от друга или от конкретной ситуации или процесса.Он занимает центральное место в трудах Карла Маркса и обычно ассоциируется с марксистской социологией. Есть…… социологический словарь

  • отчуждение - / eyl (i) yaneyshan / В праве недвижимости, передача собственности и владение землей, многоквартирными домами или другими вещами от одного лица к другому. Этот термин особенно применяется к абсолютной передаче недвижимого имущества. Добровольный и…… юридический словарь Блэка

  • Чужое определение


    Продавать или иным образом распоряжаться имуществом.

    Связанные термины: Транспортировка

    Термин гражданского права, более обширный, чем юридическое понятие продажи в общем праве.

    Отчуждать - значит отчуждать, отчуждать объект имущества. Оба эти слова использовались как английские эквиваленты французского слова aliener .

    Добровольная передача имущества, особенно недвижимого.

    В статье South African Law Journal Джек Дикман описал отчуждающий как:

    «... передача прав, то есть поставка товаров, договор купли-продажи ... действие по передаче права собственности другому лицу».

    В Квебеке Закон о сохранении сельскохозяйственных земель и сельскохозяйственной деятельности определяет отчуждение следующим образом:

    " Отчуждение означает любую передачу или любой декларативный акт владения недвижимостью, включая продажу с правом выкупа, эмфитевзис, отчуждение в аренду, декларацию о вкладе в товарищество, раздел, передачу права застройки.... "

    Также в Канаде рассмотрено дело The Queen v. Cie Imm. BCN Ltée был как раз о значении слова отчуждать . Судья Пратте посчитал, что слова alie nate были синонимами для удаления и включали:

    «... любая передача правового титула путем продажи, дарения или иным образом другому лицу».

    ССЫЛКИ:

    • Закон о сохранении сельскохозяйственных земель и сельскохозяйственной деятельности , RSQ, c P-41.1
    • Дикман, Джек. A., Alienate и Vervreem в Законе о несостоятельности , 102 S. African L.J. 11 (1985)
    • Королева против Си Имм. BCN Ltée , [1979] 1 SCR 865

    Категории и темы:

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *