Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире: Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Содержание

Кто такой квартиросъемщик. Какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Квартиросъемщик – это термин, который в современной законодательной базе может быть использован в нескольких ракурсах.

Ранее это понятие было введено для обозначения граждан, которые проживали в муниципальных квартирах. В настоящее время процент муниципального жилья снижается, большая его часть переходит в приватизированное.

Теперь квартиросъемщиками называют не только тех, кто занимает жилье на основании документа о социальном найме, но и тех, кто снимает квартиру, комнату у частного лица.

Определение понятий

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации под термином квартиросъемщик понимается гражданин, который проживает в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом.

На практике к квартиросъемщикам относятся и те граждане, которые просто берут квартиру в аренду.

Данное понятие появилось еще со времен СССР. В этот период все жилье принадлежало государству, а люди являлись временными нанимателями.

Сегодня, чтобы получить жилую недвижимость по договору социального найма, нужно быть признанным нуждающимся в жилом помещении.

Признают граждан нуждающимися местные органы муниципалитета. Для этого необходимо, чтобы они отвечали установленным на законодательном уровне требованиям.

Договор между нуждающимся гражданином и Администрацией района или города заключается на неопределенный срок. Это означает, что жильцы могут проживать в арендованной квартире любое количество времени. Наниматель вправе поселить в арендуемую недвижимость своих близких родственников.

Государственные и муниципальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма, могут быть приватизированы в собственность.

Арендаторы социальной недвижимости

Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма. До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Нанимателем может стать только совершеннолетний гражданин Российской Федерации, являющийся полностью дееспособным. С гражданами иностранных государств не может быть подписан договор социального найма.

Права и обязанности

Права и обязанности квартиросъемщика и его членов семьи прописаны в Жилищном кодексе РФ.

Основные обязанности, которые налагаются на данных лиц:

  1. Использовать жилье только в соответствии с целевым назначением.
  2. Поддерживать в помещении порядок, проводить косметический ремонт.
  3. Нести ответственность за сохранность жилой недвижимости.
  4. Внесение ежемесячных плат за коммунальные услуги.
  5. Предоставление владельцу квартиры беспрепятственного доступа к жилой недвижимости для осмотра состояния помещения.
  6. По окончанию срока договора он должен покинуть жилье.

К правам относятся:

  1. Право на проживание в помещении и пользование находящимся в нем имуществом на протяжении всего срока действия договора.
  2. С согласия владельца помещения предоставлять его третьим лицам.
  3. Прекратить действие договора досрочно, предупредив об этом владельца заранее.
  4. Требовать проведение капитального ремонта.

По окончании срока действия договора квартиросъемщик имеет приоритетное право на заключение нового.

Для ответственных нанимателей

Ответственный квартиросъемщик является главным владельцем жилого помещения.

Если квартира в дальнейшем приватизируется, он будет являться собственником. При этом он наделяется как определенными правами, так и рядом обязанностей.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире имеет право:

  • прописывать и выписывать третьих лиц;
  • совершать любые сделки с имуществом, сдавать его в аренду, передавать в дар, продавать, обменивать;
  • заключать договора поставки энергоресурсов.

Обязанности данных лиц закреплены не только в Жилищном, но и в Гражданском кодексе. Основными из них являются:

  1. Содержание помещения в соответствии с санитарными нормами.
  2. При проживании в муниципальном доме должны быть соблюдены все правила проживания, установленные законодательством.
  3. Использовать жилое помещение только в соответствии с его целевым назначением.
  4. Своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.

Кроме того, ответственный квартиросъемщик обязан принимать участие в проведении капитального ремонта.

Вопросы регистрации граждан

Основные вопросы чаще всего касаются прописки квартиросъемщиков. Если речь идет о приватизированной квартире, то собственники боятся регистрировать у себя арендаторов. Но при этом важно помнить, что таким образом нарушается законодательство. И владелец может быть наказан штрафом за то, что у него проживает гражданин без регистрации.

Прописать квартиросъемщика можно как на временной, так и на постоянной основе. Выгоднее всего оформлять временную регистрацию, так как по истечении срока гражданин будет автоматически снять с учета.

При постоянной регистрации может возникнуть проблема с выпиской. Если гражданин откажется добровольно выписываться, это придется делать через суд.

Снять гражданина, снимающего жилье, с регистрационного учета можно при наличии следующих обстоятельств:

  1. Отсутствие оплаты за помещение на срок более двух месяцев при краткосрочной аренде и на срок более шести месяцев при аренде на длительный срок.
  2. Нарушение в использовании жилого помещения в грубой форме.
  3. Отсутствие в квартире без уведомления более полугода.
  4. Осуждение жильца к отбыванию наказания.

Если выписка производится на основании решения суда, то собственник квартиры может самостоятельно обратиться в территориальный отдел ФМС, предоставив решение суда. На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина.

Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода. В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением.

После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.

Если наступает смерть одинокого нанимателя, то происходит автоматическое расторжение договора и квартира снова переходит в распоряжение муниципалитета.

В муниципальное жилье ответственный квартиросъемщик имеет право прописать своих близких родственников. При этом потребуется предоставить согласие всех уже прописанных в данной квартире граждан. Исключением является регистрация несовершеннолетнего ребенка. Она производится автоматически по месту жительства или месту пребывания родителей. Если они зарегистрированы в муниципальном жилье, согласие остальных жильцов не требуется.

Важным моментом является то, что при прописке близких родственников в муниципальное жилье, не берется в расчет норма квадратных метров на человека. Если же речь идет о регистрации третьего лица, в ней может быть отказано при несоблюдении нормы квадратных метров на человека.

Вопросы оплаты

При проживании в квартире жильцы обязаны оплачивать все услуги, предоставляемые коммунальными службами. Оплата производится на основании выставленных квитанций. За каждой квартирой закреплен свой лицевой счета, по которому фиксируется оплата.

Нередко встречаются ситуации, когда квартиросъемщик оплачивает само проживание, но не вносит оплату за коммунальные услуги. Обязанность оплаты ЖКУ регулируется в зависимости от того, о какой форме найма идет речь.

Если квартиросъемщик проживает в квартире на основании договора социального найма, то вся оплата по счетам ложится на него. Если же жилье снимается у частного лица, то вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются договором.

Если арендатор не оплачивает счета более полугода, он может быть выселен, договор найма с ним будет расторгнут.

Таким образом, ответственный квартиросъемщик – это гражданин, который имеет ограниченные права на объект недвижимости. Они заключаются в праве проживания в жилом помещении, при этом распоряжаться им он не имеет право.

О правах и обязанностях арендаторов жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Ответственный квартиросъемщик \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственный квартиросъемщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ответственный квартиросъемщик Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 38 «Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности» Федерального закона «О пожарной безопасности»»Из выше приведенных норм материального права следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба. При этом ответственными лицами за вред, причиненный из деликтных правоотношений (вследствие пожара), могут являться: собственники имущества, ответственные квартиросъемщики, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом допустившие нарушение требований пожарной безопасности, либо виновное в поджоге лицо.
» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 Конституции РФ»Суд верно указал в решении, что сам по себе факт отсутствия ордера на спорное жилое помещение не может ограничить право истцов на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции РФ, и вытекающее из него право на заключение договора социального найма занимаемого ими жилого помещения, поскольку жилое помещение они занимают на законных основаниях на протяжении длительного времени, вселены в установленном законом порядке, после смерти ответственного квартиросъемщика фактически исполняли обязанности нанимателя, оплачивали коммунальные платежи, являются добросовестными пользователями спорной квартиры.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ответственный квартиросъемщик Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н. В.)
(«Семейное и жилищное право», 2021, N 5)Реприватизация имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом реприватизации является то, что с бывшим собственником заключается договор социального найма в обязательном порядке, что не позволяет муниципальным органам власти злоупотреблять своим положением в сделках реприватизации. Кроме того, ответственный квартиросъемщик освобождается от некоторых расходов, например он освобождается от уплаты налога на жилье, квартиросъемщик не платит взносы на капитальный ремонт и не обязан проводить капитальный ремонт самостоятельно. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: «Освободите квартиру, она уже не ваша»: собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
(«Жилищное право», 2021, N 9)Он исправно платит первые два месяца съема квартиры. Бывает, что собственники живут за городом или далеко от сдаваемой квартиры, нечасто наведываются к арендатору, да и зачем тревожить зря честного человека и ответственного квартиросъемщика? А арендатор вдруг пропадает — не отвечает ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивляет: оказывается, что кто-то уже сменил все замки и в квартире живут совсем незнакомые люди, предъявляющие выписку из реестра собственников на вашу квартиру.

Нормативные акты: Ответственный квартиросъемщик

Если квартира приватизирована на одного собственника, то он может завещать ее не родственникам, а третьим лицам?

https://realty.ria.ru/20160803/407818289.html

Если квартира приватизирована на одного собственника, то он может завещать ее не родственникам, а третьим лицам?

Если квартира приватизирована на одного собственника, то он может завещать ее не родственникам, а третьим лицам? — Недвижимость РИА Новости, 03.08.2016

Если квартира приватизирована на одного собственника, то он может завещать ее не родственникам, а третьим лицам?

Предположим, что квартира приватизирована на одного отца. В случае его смерти принадлежавшая ему квартира может быть унаследована по двум основаниям: 1) по. .. Недвижимость РИА Новости, 03.08.2016

2016-08-03T16:24

2016-08-03T16:24

2016-08-03T16:24

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/407818289.jpg?1470230699

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2016

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное

Если квартира приватизирована на одного собственника, то он может завещать ее не родственникам, а третьим лицам?

В семье отец, сын, дочь и мачеха со своими детьми. Все уже взрослые. Решили приватизировать квартиру (ответственным квартиросъемщиком является отец). Изначально хотели приватизировать на троих (отец, сын, дочь), но спустя время отец предложил приватизировать на него одного. Хотел спросить, если вдруг что-то случается с отцом, то что будет с квартирой? Может ли он оформить наследство на других лиц (мачеха и её дети, например)? И тогда сын с дочерью останутся не с чем?

Юрист коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Александр Зелепухин

Предположим, что квартира приватизирована на одного отца. В случае его смерти принадлежавшая ему квартира может быть унаследована по двум основаниям: 1) по закону; 2) по завещанию.

Если умерший отец при жизни не оформил завещание на квартиру, то его дети и мачеха (супруга) наследуют квартиру по закону, в порядке очередности. Они, в силу ст.ст. 1141, п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, являются наследниками первой очереди по закону. Дети мачехи (пасынки и падчерицы) по закону являются наследниками последней очереди и, в данном случае, могут наследовать только если все наследники первой очереди лишены наследства наследодателем (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В случае если отец оформил завещание на квартиру, то в нем он был вправе по своему усмотрению завещать квартиру любым лицам, в том числе — мачехе (супруге) и вправе лишить наследства родных детей.

Задать вопрос

Приватизация жилья: за и против.

В номере газеты “Вперед” от 30 июля журналист Наталья Андреева подробно рассказала о том, какие документы необходимо собрать для приватизации квартиры. Я тут же вспомнил, что живу в неприватизированной квартире, и задался вполне резонным вопросом: а стоит ли вообще заморачиваться на тему приватизации своего крова? Что посоветуете?

С. Александров, Сергиев Посад

Напомним, что до конца 2006 года можно еще воспользоваться правом бесплатной приватизации собственной жилплощади. Причем в том лишь случае, если вы до этого в бесплатной приватизации не участвовали. С 2007 года все желающие стать полноправными владельцами своих квадратных метров вынуждены будут выкупать их у муниципалитета по цене, предложенной Бюро технической инвентаризации (БТИ). Заметим, что оценки БТИ очень близки к рыночной стоимости квартир.

Первый порыв у обывателя, до которого дошла эта информация — немедленно заняться приватизацией жилья. Но первый порыв может оказаться ошибочным. Сам факт появления жесткого срока окончания бесплатной приватизации настораживает. Зачем нас торопят? Чтобы легче было надуть? То, что раньше было общенародным достоянием — леса, воды, недра и т. п. — уже давно распределено и перераспределено. После этого дележа единственной более или менее значительной собственностью для подавляющего большинства граждан остались квартиры. Как же не просчитаться, решая — приватизировать свое жилье или нет?

По мнению начальника управления администрации района по жилищным вопросам Виталия Чазова, приватизация квартиры нужна человеку лишь в том случае, если он собирается производить с нею какие-нибудь сделки. Приватизированную квартиру можно, например, продать или подарить. Как нас заверили в Сергиево-Посадской жилищно-коммунальной компании, уровень оплаты услуг ЖКХ никак не зависит от того, находится ли квартира в частной собственности или нет.

С другой стороны, находящаяся в частной собственности недвижимость облагается налогом. Пока налог на обычные квартиры невелик, но по мере роста цен на недвижимость он будет также увеличиваться. Что же делать тем, для кого приватизированная квартира окажется тяжким бременем? Для них Жилищный кодекс предусмотрел процедуру расприватизации, другими словами, заключение с муниципалитетом договора социального найма жилья. И приватизируя квартиру, и занимаясь обратным процессом, вам придется не только побегать по кабинетам, собирая справки, но и внести в казну некоторую сумму за оформление этих самых справок. И снова государство в выигрыше.

Те, кто не собираются продавать или дарить свое жилье, могут не беспокоиться: никто не вправе лишать их крова над головой, если они исправно оплачивают коммунальные услуги. А что происходит, если ответственный квартиросъемщик выписывается из квартиры или (ничто не вечно под луной) уходит из жизни? Тогда его место занимает кто-либо из прописанных на данной площади. Другими словами, обитатели неприватизированных квартир пользуются теми же правами, что и во времена Советского Союза.

Так все же, приватизировать квартиру или нет? Если вам дорога ваша независимость, и вы не собираетесь намертво привязывать себя к своему нынешнему местожительству, то смело приватизируйте квартиру. При этом не забывайте, что налог на вашу новую недвижимость с 1 января 2007 года может увеличиться в несколько раз. К тому же в последнее время всё чаще поговаривают о введении обязательного страхования жилья по аналогии с ОСАГО для владельцев автомобилей, а это — дополнительные расходы.

Так что если вы еле сводите концы с концами и вам проще переложить заботу о крове на государство, то не спешите с приватизацией. Ведь в соответствии с договором социального найма жилья, кроме квартплаты, с вас ничего не будет причитаться, а в случае утери жилища в результате стихийного бедствия, техногенной катастрофы и т.п. всю ответственность за место вашего проживания государство будет обязано взять на себя.

Любопытно, что вне зависимости от вашего решения государство останется в выигрыше. Если ваша квартира — приватизированная, то вам, как видно из вышесказанного, придется платить за нее больше, получая при этом тот же объем жилищно-коммунальных услуг, что и сидящие на договоре социального найма. Если же вы, желая сэкономить, оставляете квартиру неприватизированной, то вы становитесь более зависимыми от государства. Например, ваши наследники не смогут продать такую квартиру.

Подготовил Сергей ШИЛЯЕВ

Газета «Вперед» №84 (09.08.2005)

Право на приватизацию квартиры без согласия остальных членов семьи — Российская газета

Вопрос: В муниципальной трехкомнатной квартире прописано четыре совершеннолетних человека (бабушка, сын, дочь и племянник). Ответственным квартиросъемщиком (по договору социального найма) является бабушка — пенсионерка. Однако бабушка, дочь и племянник в приватизации участвовать категорически отказываются, так как опасаются значительного повышения оплаты за квартплату и коммунальные услуги. Может ли сын самостоятельно приватизировать спорную квартиру, без согласия остальных членов семьи? Если да, то каков порядок такой процедуры приватизации? Как значительно увеличивается оплата за квартплату и коммунальные платежи в связи с приватизацией квартиры? 

Королёва Татьяна Николаевна

Ответ: Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Причем согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, приватизация квартиры допускается с согласия всех совместно проживающих в этой квартире совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Даже в случае отказа совершеннолетних членов семьи от участия в приватизации они должны выразить такой отказ в установленном порядке. Обязать их это сделать, например, в судебном порядке, не представляется возможным, т.к. в таком случае речь идет о прекращении договора социального найма с нанимателем и членами его семьи. Поэтому порекомендовал бы вам все-таки убедить всех проживающих в квартире членов семьи дать согласие на приватизацию квартиры, причем каждый их совершеннолетних членов семьи вправе отказаться от участия в ней в установленном порядке. Для определения разницы в оплате (содержании) неприватизированной и приватизированной квартиры порекомендовал бы обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом.

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства «
Инвесткафе«

Задайте свой вопрос

Справочник генерального прокурора по правам арендодателей и арендаторов

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, основана ли аренда на аренде или на добровольной основе.

Аренда на основе договора аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с арендодателем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться в течение определенного периода времени, часто одного года. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), за исключением случаев, когда арендатор не выполняет условия договора аренды.Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду до истечения срока аренды, только если арендодатель согласен на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и арендодателей, стремящихся к стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

При добровольной аренде договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при добровольной аренде вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Соглашение об аренде» или «Аренда по желанию» вверху. Эта форма должна включать сумму ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение какого-либо установленного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. При добровольной аренде арендатор платит оговоренную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо арендодатель, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты следующего арендного платежа, в зависимости от того, что наступит дольше.В этом типе соглашения арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или одного месяца до окончания срока аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Арендатор должен платить арендную плату, следовать правилам, согласованным с арендодателем, и брать на себя ответственность за любой ущерб квартире, выходящий за рамки «нормального износа». должен предоставить квартиру, которая безопасна, чиста и соответствует Санитарному кодексу штата Массачусетс, и должен выполнять все обещания, данные в договоре об аренде или аренде.

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти только при определенных обстоятельствах. Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или показа квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости. Тем не менее, арендодатель может войти в квартиру без разрешения арендатора, если возникла механическая/ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется законами или правилами, и арендодателю, и арендатору важно знать, что они могут договариваться друг с другом об условиях аренды. Как правило, арендодатель не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны очень четко понимать условия до того, как одна из сторон подпишет договор аренды. Любые изменения должны быть записаны в договоре аренды ручкой. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

10 законов, которые нужно помнить арендодателям и арендаторам

Законы, касающиеся арендного жилья, устанавливаются для защиты обеих сторон отношений между арендодателем и арендатором. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защищать свои инвестиции. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязанностей поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы о арендодателях-арендаторах

Основными федеральными законами, затрагивающими всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилье распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет, каким образом арендодатель может использовать кредитную историю арендатора в целях проверки.В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об использованном агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, если информация, содержащаяся в кредитном отчете, послужила основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Законы штатов об аренде

Законы штатов об аренде недвижимости и правах арендаторов обычно касаются практических вопросов.

К ним относятся такие вещи, как права и обязанности арендаторов и арендодателей, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, инструкции по прекращению аренды и порядок действий при выселении.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать залоговый депозит, как эти средства могут распоряжаться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать трастовые счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вы можете быть привлечены к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo — отличная отправная точка для проведения собственного исследования законов штата о арендодателях и арендаторах.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормы, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости вашего штата или присоединиться к местному профессиональному агентству управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии предоставить рекомендации по нормативным актам штата.

Важные законы арендодателя-арендатора

  1. Законы о дискриминации

    Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, отбираете новых жильцов или устанавливаете правила проживания, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

  2. Юридический документ об аренде

    Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы договор аренды был составлен юридически и соответствовал всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

    В некоторых юрисдикциях должна быть включена юридическая информация, например информация о залоговом депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие пункты, такие как рекомендации арендаторам приобрести страховку арендаторов.

  3. Законы об обязательном раскрытии информации

    Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — как правило, до того, как арендатор въедет. Федеральный закон требует, чтобы арендодатели раскрывали информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

    В каждом штате действуют разные требования, но общие сведения, которые, возможно, должны быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавние смерти, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

  4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

    Арендодатели обязаны убедиться, что сдаваемая в аренду квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Недвижимость не должна иметь серьезных дефектов, а поставляемые приборы, сантехника и отопление должны быть в исправном состоянии. На участке не должно быть насекомых и вредителей.

    Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с паразитами, даже если они возникают после вселения жильцов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями лежит на арендаторе.

  5. Законы о ремонте

    Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателей входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

    Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, поломка отопительного прибора при низких температурах.

  6. Законы об обеспечительных депозитах

    Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может удерживать только средства залога, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения материального ущерба.

    Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Непредоставление арендодателем подробной выписки или невозврат неиспользованной части залогового депозита может привести к тому, что арендодатель станет владельцем большей суммы, чем сохраненные средства залогового депозита.

  7. Законы о праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни

    Большинство законов о арендодателях и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что у них есть преимущество жить в доме, где их никто не беспокоит. После того, как арендатор завладел недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не вошли в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно за 24–48 часов, за исключением чрезвычайных ситуаций). Когда арендодатель входит в арендуемое имущество, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

  8. Законы о брошенной собственности арендатора:


    Когда арендатор оставляет вещи после освобождения помещения, арендодатель должен рассматривать это как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как заявить права на имущество, о стоимости хранения, о том, где заявить права на имущество и в течение какого времени арендатор должен заявить права на имущество.

    Если имущество остается невостребованным и его стоимость превышает определенную сумму, арендодатель может продать имущество на публичных торгах.Если стоимость имущества меньше установленной государством суммы, арендодатель может либо сохранить имущество, либо выбросить его.

  9. Законы об известной преступной деятельности

    Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из сдаваемых им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная деятельность жильцов может быть связана с употреблением или распространением наркотиков или чем-то похуже.

    Арендодатель, как правило, несет ответственность за защиту района сдаваемого в аренду имущества от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или подвергнут различным юридическим наказаниям, если в собственности происходят незаконные действия.

  10. Законы о мерах безопасности

    В определенной степени защищать своих жильцов — ваша обязанность. В некоторых юрисдикциях арендодатели должны предусмотреть особые меры безопасности. Это могут быть детекторы огня и угарного газа, огнетушители, дверные глазки, засовы на наружных дверях и оконные замки.

И бонусный закон:

Законы О Выселения

Выселение — это судебный иск арендодателя по выселению арендатора из сдаваемого в аренду имущества.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за несвоевременное освобождение помещения после истечения срока договора аренды, за нарушение какого-либо положения договора аренды или если арендатор причинил ущерб имуществу, что привело к существенное снижение стоимости имущества.

Прежде чем выселить арендатора, арендодатель должен пройти юридический процесс выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомление арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без решения суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Заключительные мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к специалисту, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы заблаговременно решить эти потенциальные проблемы до того, как они возникнут. поздно.


Похожие материалы для вас:

Как я узнаю, кто виновен в иске об ответственности за жилое помещение?

В Пенсильвании факторы, определяющие вину в иске об ответственности за помещение, включают место, где произошел инцидент, кто несет ответственность за имущество и способствовал ли истец происшествию.

Если пострадавший предъявит иск, и дело дойдет до суда, присяжные определят, кто виноват в происшествии, и в каком проценте виновата каждая сторона. Чтобы истец получил какие-либо убытки, ответчик должен быть больше виноват в инциденте, чем истец.

При определении ответственности в игру вступают несколько факторов, в том числе тип имущества и ответственность ответчика перед вами.

Были ли вы ранены на коммерческой собственности?

Если вы получили травму в коммерческом имуществе, таком как бизнес или магазин, ответственность может нести владелец имущества, или владелец бизнеса, или кто-то, нанятый для работы в помещении либо владельцем, либо арендатором. Факторы, которые будут определять, кто несет ответственность, включают место, где произошел несчастный случай, и условия аренды между сторонами.

Вы были ранены в частном доме?

Если вы получили травму в частном доме, вина определяется несколькими факторами.

Жилье было квартирой или сдаваемой внаем недвижимостью?

Если вы получили травму в съемной квартире, как арендатор или гость, для определения ответственности вы должны определить, кто несет ответственность за содержание территории, которая стала причиной аварии.

Например, если вы получили травму в общей зоне многоквартирного дома, например, в коридоре или на лестнице, или чем-то неподвижным внутри квартиры, например, полом или стенами, ответственность, скорее всего, будет нести арендодатель.

Если вы пострадали от чего-то движимого внутри квартиры, например, от предмета мебели, или если жилец знал об опасных условиях в квартире, но ничего не предпринял, жилец может быть привлечен к ответственности за ваши травмы.

Резиденция была частным домом?

Если вы получили травму в частном доме, ответственность за инцидент будет нести владелец дома.

Можно ли привлечь кого-то еще к ответственности?

К другим потенциально ответственным сторонам в иске об ответственности за помещение относятся управляющий недвижимостью, арендатор, рабочая бригада, охранная компания или лицо, чьи преднамеренные преступные действия причинили вам травмы во время пребывания в собственности.

Что делать, если я несу частичную ответственность?

Если ответчик признан виновным в травмах истца, он часто будет утверждать, что пострадавшее лицо частично несет ответственность за их травму.

В Пенсильвании, если будет установлено, что пострадавший несет более 50% ответственности за полученную травму, он не получит никакой компенсации. Кроме того, если истец будет признан частично, но менее чем на 50% ответственным, он может получить возмещение убытков, но его компенсация будет уменьшена на сумму, пропорциональную его вине. Например, если будет установлено, что истец несет 20% ответственности, сумма его вознаграждения будет уменьшена на 20%.

Ответчики будут утверждать, что истец частично несет ответственность за причиненный им ущерб, поскольку:

  • Они отвлеклись
  • Они были в месте, где им не разрешалось находиться
  • Они проигнорировали явные предупреждающие знаки
  • Опасное состояние должно было быть им очевидно.

Виновен ли Шелдон в своей травме?

В эпизоде ​​«Теории большого взрыва» под названием «Гипотеза Джимини» Шелдон, Радж и Ховард пытаются найти сверчка, о котором они постоянно слышат. Обыскав квартиру, а затем коридор, они слышат сверчок в шахте лифта.

ШЕЛДОН: (срывает предупреждающую ленту с двери лифта) Помогите мне открыть ее.

ГОВАРД: Вы с ума сошли? Мы не можем спуститься в пустую шахту лифта.

ВЫРЕЗАТЬ:

РАДЖ: (светит фонариком в шахту) Будьте осторожны.

ШЕЛДОН: (голос из шахты) Если бы я не был осторожен, твои слова быть осторожным не сделали бы меня осторожным.

Если бы Шелдон получил травму в шахте лифта и предъявил иск арендодателю за ответственность за помещение, у его арендодателя был бы веский аргумент, что Шелдон, по крайней мере, частично несет ответственность за свои травмы, поскольку он находился в месте, где ему не разрешалось находиться, он явно проигнорировал предупреждающие знаки, сорвав предупредительную ленту с двери, и, прожив в здании со сломанным лифтом в течение многих лет, он знал об опасном состоянии.

Свяжитесь с Aversa & Linn для помощи в оценке того, кто виноват в вашей конкретной ситуации.

Закон Аризоны о арендодателях и арендаторах

В соответствии с законодательством штата Аризона существует два Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений, один из которых касается стандартного арендного жилья, а другой – арендаторов в парках передвижных домов.

Закон о арендодателе и арендаторе жилого помещения, касающийся стандартного арендного жилья, был принят для регулирования аренды жилых единиц, а также прав и обязанностей арендодателя и арендатора.Документ можно скачать бесплатно. В настоящее время нет государственного органа, который бы обеспечивал соблюдение положений Закона, а поскольку большинство отношений между арендодателем и арендатором являются частными сделками, споры, возникающие между арендодателем и арендатором, обычно считаются частными делами. Ссылки на документ в формате .pdf и формате Word приведены в ссылках на документы здесь.

Если вам нужны рекомендации относительно Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений, вы можете проконсультироваться с юристом.Членам общественности, которые не представлены адвокатом, может быть полезно связаться с бесплатными юридическими службами сообщества:

.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ СООБЩЕСТВА

Центральный офис округа Марикопа
305 S. Second Avenue
Phoenix, AZ 85003
(602) 258-3434 | (800) 852-9075

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Community Legal Services по телефону www.clsaz.org .

Юридическая помощь Южной Аризоны, Inc.  предоставит вам контактную информацию других офисов общественной юридической службы за пределами округа Марикопа.

ЗАКОН АРЕНДАТОРА И АРЕНДАТОРА ЖИЛОЙ ПАРКИ ПЕРЕДВИЖНЫХ ДОМА

Отдел промышленного жилья Департамента жилищного строительства штата Аризона отвечает за поддержание и соблюдение стандартов качества и безопасности для промышленных домов, передвижных домов и заводских зданий, включая административные процедуры для обеспечения защиты прав потребителей. Чтобы загрузить копию Закона или получить информацию о том, как подать петицию, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Information and Relocation Fund .

ФОНД ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА НА ПЕРЕДВИЖНЫЕ ДОМА

Отдел промышленного жилья Департамента жилищного строительства штата Аризона также отвечает за управление Фондом передвижных домов («Фонд»), который предоставляет домовладельцам денежную помощь в покрытии расходов на перемещение их передвижных / сборных домов из нынешнего парка в новый. расположение в определенных ситуациях. Чтобы получить дополнительную информацию о фонде, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Information and Relocation Fund .

%PDF-1.4 % 726 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 726 75 0000000016 00000 н 0000002738 00000 н 0000002897 00000 н 0000005430 00000 н 0000005465 00000 н 0000005619 00000 н 0000005770 00000 н 0000006319 00000 н 0000006843 00000 н 0000007413 00000 н 0000007527 00000 н 0000007639 00000 н 0000008162 00000 н 0000008762 00000 н 0000009346 00000 н 0000009977 00000 н 0000010431 00000 н 0000010959 00000 н 0000011701 00000 н 0000012412 00000 н 0000013098 00000 н 0000013299 00000 н 0000014122 00000 н 0000014755 00000 н 0000015407 00000 н 0000016143 00000 н 0000016774 00000 н 0000021104 00000 н 0000025700 00000 н 0000029348 00000 н 0000029444 00000 н 0000029540 00000 н 0000030175 00000 н 0000030472 00000 н 0000030787 00000 н 0000030966 00000 н 0000031780 00000 н 0000031830 00000 н 0000031900 00000 н 0000031996 00000 н 0000042805 00000 н 0000043092 00000 н 0000043398 00000 н 0000043425 00000 н 0000043839 00000 н 0000043984 00000 н 0000050169 00000 н 0000050432 00000 н 0000050802 00000 н 0000051159 00000 н 0000063212 00000 н 0000063476 00000 н 0000063929 00000 н 0000064352 00000 н 0000070969 00000 н 0000071263 00000 н 0000071625 00000 н 0000072005 00000 н 0000076445 00000 н 0000076710 00000 н 0000077034 00000 н 0000077259 00000 н 0000086817 00000 н 0000087087 00000 н 0000087480 00000 н 0000087876 00000 н 0000097572 00000 н 0000097849 00000 н 0000098239 00000 н 0000098708 00000 н 0000111860 00000 н 0000121175 00000 н 0000122553 00000 н 0000002543 00000 н 0000001832 00000 н трейлер ]/Предыдущая 197856/XRefStm 2543>> startxref 0 %%EOF 800 0 объект >поток hb«b`b`g` Ȁ

Права арендодателя и арендатора – Генеральный прокурор штата Арканзас


Закон штата Арканзас предоставляет права как арендаторам жилья, так и арендодателям. Законы Арканзаса по таким вопросам применяются только к частным арендным единицам, а не к субсидируемому государством жилью.

Права и обязанности арендатора:

  • Арендодатели должны уведомить как минимум об одном периоде аренды до повышения арендной платы. Это правило распространяется как на устную, так и на письменную аренду.
  • Если вы планируете сдавать свою квартиру или дом в субаренду, вы, как правило, должны получить предварительное разрешение от арендодателя и получить от него или нее письменное указание с указанием суммы арендной платы, которая может быть получена.
  • Если вы планируете переехать и у вас есть письменный договор аренды, вы должны уведомить об этом в соответствии с положениями вашего договора аренды.
  • Если вы планируете съехать и у вас есть устное соглашение об аренде, вы должны уведомить об аренде за один период.

Права арендодателя:

  • В Арканзасе арендодатель может уведомить о прекращении аренды по любой причине. Даже с образцовыми арендаторами может быть расторгнут договор аренды. Арендодатель должен уведомить об аренде за один период аренды в устной форме или предоставить уведомление в соответствии с условиями письменного договора об аренде.
  • Законодательство штата предусматривает, что после добровольного или принудительного расторжения любого договора аренды все имущество, оставленное арендатором в жилище, будет считаться брошенным и может быть распоряжено арендодателем по своему усмотрению без права требования со стороны арендатора. Все имущество, оставленное в помещении арендатором, подлежит залогу в пользу арендодателя для выплаты всех сумм, согласованных с арендатором.

Ремонт и техническое обслуживание:

  • Когда вы снимаете дом или квартиру, вы, как правило, соглашаетесь брать все «как есть».Это означает, что арендодатель не обязан обеспечивать дополнительное содержание жилого помещения. Однако существуют городские строительные нормы и правила для защиты вашего здоровья и безопасности. Если у вас есть проблемы со здоровьем или безопасностью в вашем жилье, свяжитесь с городом, чтобы узнать, полностью ли жилье соответствует жилищным кодексам.
  • Если ваш арендодатель обещает сделать ремонт, убедитесь, что это обещание содержится в письменном договоре аренды.
  • Даже если арендодатель не сделает обещанный ремонт, арендатор должен продолжать платить арендную плату.У арендаторов есть некоторые средства правовой защиты, такие как обращение в суд мелких тяжб, пересмотр условий договора аренды, переезд или обращение за советом к частному адвокату.
  • Если вы считаете, что условия вашего проживания представляют непосредственный риск для здоровья, вы можете обратиться к инспектору здравоохранения в вашем районе.

Гарантийный депозит:

Закон штата Арканзас об обеспечительных депозитах предоставляет арендаторам дополнительную защиту. Этот закон распространяется только на арендодателей, которые арендуют шесть или более жилых помещений. Он содержит следующие положения:

  • Если вам необходимо внести залог, с вас не может взиматься плата, превышающая двухмесячную арендную плату.Например, если ваша арендная плата составляет 500 долларов в месяц, арендодатель не может требовать залог в размере более 1000 долларов.
  • Когда вы переезжаете, домовладелец должен вернуть вам залог в течение 60 дней. Однако арендодатель может вычесть из залогового депозита стоимость ремонта любого ущерба, нанесенного жилью, или любую просроченную арендную плату.
  • Если арендодатель вычитает ваш гарантийный депозит, он должен предоставить вам письменный подробный список удержанных платежей в течение 60 дней с момента вашего освобождения.
  • Арендодатель может удержать всю сумму залога, если ущерб или невыплаченная арендная плата превышают сумму залога.

Выселение:

  • Неуплата арендной платы или ее несвоевременная оплата по любой причине является основанием для выселения. В Арканзасе арендодатель может преследовать арендатора в гражданском иске за «незаконное удержание».
  • Незаконные действия задержанного лица требуют, чтобы арендодатель предоставил вам письменное уведомление за три дня до освобождения. Если вы не выедете, арендодатель может подать иск, подав жалобу на вас в суд.После того, как вы получите повестку в суд, у вас есть пять дней, чтобы письменно возразить против выселения. Любые возражения должны быть поданы секретарю суда, в который был подан иск о выселении, и вы должны отправить копию своего возражения адвокату арендодателя. Если вы не подадите возражение, шериф округа может выселить вас из жилища. Если вы возражаете, будет назначено слушание, чтобы определить исход вашего дела.

Дискриминация:

Федеральный закон о жилье защищает арендаторов от незаконной дискриминации при продаже или аренде жилой недвижимости.Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в большинстве сделок, связанных с жилой недвижимостью. Закон включает следующие положения:

  • Запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.
  • Блокирует рекламу и публикации, предлагающие какие-либо предпочтения, ограничения или дискриминацию (например, только для взрослых в определенном комплексе или секции).
  • Запрещает дискриминацию в условиях продажи или аренды жилья
  • Запрещает дискриминацию любого лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения при использовании объектов, связанных с жилище.
  • Запрещает дискриминационное отнесение человека к определенной части комплекса или к определенному этажу здания.
  • Для получения дополнительной информации о справедливом жилищном обеспечении вы можете обратиться в Министерство жилищного строительства и городского развития США по адресу HUD.gov или в Комиссию по справедливому жилищному обеспечению штата Арканзас по адресу FairHousing.Arkansas.gov.

Советы:

  • Всегда читайте договор аренды перед подписанием и сохраняйте копию для своих файлов.
  • Как устные, так и письменные договоры аренды имеют обязательную силу.Тем не менее, лучше иметь письменное соглашение, чтобы не было недопонимания относительно обязанностей каждой стороны.
  • Всегда вовремя платите за квартиру.
Загрузите лист советов для печати.

Ресурсы

Юридические услуги штата Арканзас Информация о арендодателе и арендаторе

Агентства общественных действий штата Арканзас

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности арендодателя?

Юридические обязанности арендодателя почти во всех штатах включают поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания.Таким образом, они, как правило, должны делать капитальный ремонт проблем, которые делают устройство непригодным для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры предосторожности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять его перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например людей определенной расы или национального происхождения.Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, заявить о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата с уведомлением, и они должны следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Часто арендатор может отказать арендодателю во въезде на основании своего права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают и исключения.Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен уведомить, если ему нужно войти в квартиру, чтобы сделать ремонт или улучшения, или если он показывает квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано не менее чем за 24–48 часов.

Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?

Да, арендную плату все равно придется платить, если аренды нет.Если нет письменного договора об аренде, но есть устное соглашение, это действительно, если срок аренды составляет один год или менее. Если нет устного соглашения или письменного договора об аренде, это означает, что у вас есть ежемесячная аренда по желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно. В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготный период для уплаты арендной платы отсутствует, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно не отставать от платежей, если можете.

Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в сдаваемой в аренду квартире возникла серьезная проблема или опасность, из-за которой она становится непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удерживать арендную плату, поскольку вы можете быть подвергнуты выселению, если вы неправомерно удерживаете ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суд или поместить ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вы должны быть готовы начать платить полную арендную плату, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт в зависимости от того, капитальный он или мелкий.Если проблема является серьезной, такой как чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, арендодатель должен отреагировать немедленно. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже разорвать договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше передышки. Вы не можете удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не устранит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще сделать мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить расходы с арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если ваш арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, является ли проблема серьезной или незначительной. У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут разорвать договор аренды и съехать, утверждая, что арендодатель фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта.Арендаторы также могут сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это возможно не во всех штатах. Другие варианты включают в себя выполнение ремонта и предъявление арендодателю иска о возмещении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете сообщить жилищному инспектору о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб.Вы можете уменьшить арендную плату, чтобы отразить снижение стоимости квартиры. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете нести ответственность за любые травмы или материальный ущерб, которые вы причините при их выполнении.

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может вас просто выгнать. Они должны следовать формальному процессу выселения, установленному в вашем штате. Если арендодатель применяет незаконные меры самопомощи, например меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и оставаться в собственности.Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

Уведомление, которое арендодатель должен предоставить арендатору для выезда, зависит от причины уведомления. Если речь идет о простом расторжении договора аренды или аренды без особой причины, такой как нарушение условий аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней.Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если арендодатель расторгает договор аренды на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Период до начала выселения может варьироваться. Уведомление об оплате арендной платы или выходе обычно дает арендатору от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать. Уведомление Cure or Quit дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для компенсации арендной платы. Если вы получили уведомление о безоговорочном выходе, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторы, которые совершают преступления или подозреваются в совершении преступлений, могут иметь особенно короткий промежуток времени для выезда.

За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Как правило, вам необходимо уведомить своего арендодателя за 30 дней до переезда. Однако если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается уведомлять вас о более коротком периоде, который соответствует интервалу, с которым вы платите арендную плату.В некоторых соглашениях об аренде и аренде есть особые правила, касающиеся даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, применимо ли это правило к вам.

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?

Да, арендодатель может выселить вас за просрочку платежа. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или выходе, что означает, что вам необходимо заплатить то, что вы должны, или переехать. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может начать процесс выселения.Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы ранее получали уведомление об оплате арендной платы или выходе, вы рискуете получить уведомление о безусловном выходе на основании неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности оплатить то, что вы должны, и вы обязаны переехать.

Однако, если арендодатель примет частичную оплату арендной платы, это, скорее всего, аннулирует существующее уведомление об оплате арендной платы или выходе. Арендодатель должен будет начать с нового уведомления, если он хочет получить оставшуюся арендную плату.

Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?

Да, арендодатель может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет письменного или устного договора аренды, арендодатель все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие договора аренды означает, что вы находитесь в ежемесячной аренде по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение на этот счет.Однако арендодатель, как правило, должен предоставить уведомление о прекращении аренды. («Выселение вас» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может на законных основаниях выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды.)

Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя официальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца.В зависимости от типа уведомления о расторжении, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начинаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы подозреваетесь в совершении серьезного проступка, такого как совершение преступления или создание угрозы безопасности). выбросить первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может состояться.Однако, как только арендодатель получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут забрать вас через несколько дней, если вы не уехали до этого. Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательства чрезвычайной бедственности.

Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?

Да, арендодатель может подать в суд на задолженность по арендной плате после выселения. Это долг перед арендодателем.Во многих случаях арендодатель может использовать залог арендатора для покрытия просроченной арендной платы. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму просроченной арендной платы или причиненного вами материального ущерба, арендодатель может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение по остальной части. Вы должны обязательно участвовать в этом разбирательстве, чтобы избежать вынесения против вас решения по умолчанию, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вам даже удастся убедить судью или арендодателя разрешить вам выплачивать задолженность по арендной плате в рассрочку или согласиться на меньшую сумму.

Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя за травмы, которые вы получили в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности. Это означает, что арендодатель несет ответственность за район, где произошел несчастный случай, или за проблему, вызвавшую несчастный случай, но он не проявил разумной осторожности при ее решении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом.Иногда несчастный случай происходит из-за нарушения арендодателем строительных норм или норм безопасности, а это означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и способность зарабатывать, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая. Тем не менее, вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также несете частичную ответственность за причинение несчастного случая.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях арендодатель может действовать опрометчиво или преднамеренно, причинив вред арендатору. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя наличие штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?

Арендодатель часто несет ответственность за порчу имущества. Вам нужно будет показать, что они создали условия, вызвавшие материальный ущерб, например, не выполнив капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали условие, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не будет нести ответственность. Особые правила применяются к имуществу, оставленному после выезда арендатора. Иногда арендодатель может нести ответственность за повреждение или потерю имущества, которые явились предсказуемым результатом того, как они хранили брошенное имущество, если это имущество имеет некоторую объективную ценность.

Ответственность за появление плесени несет арендодатель?

Арендодатель может нести ответственность за появление плесени, если он создал условия, вызвавшие развитие плесени.Они также могут нести ответственность за неспособность устранить вспышку плесени в вашей квартире, даже если они включают пункт в договор аренды или аренды, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя может потребоваться возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несет ответственность за состояние, вызвавшее его. Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от арендодателя.

Что считается домогательством со стороны арендодателя?

Домогательства арендодателя могут варьироваться от раздражающих до преступных.Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, арендодатель также имеет право на въезд в качестве владельца недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил какие-либо необходимые процедуры. Более очевидные формы домогательств включают клевету и телефонные домогательства. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас перед работодателями или коллегами.

Некоторые арендодатели даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные домогательства или шпионят за своими жильцами. Это не только основание для иска о гражданских домогательствах, но также, возможно, основание для уголовных обвинений, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш арендодатель допустил крайне неправомерные действия.

Когда мне нужен адвокат?

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или дело сложное. Например, исход дела о выселении может оказать огромное влияние на качество вашей жизни и вашу финансовую стабильность, поэтому в этой ситуации вы можете нанять адвоката.Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против вашего арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы выдвигаете самые веские доводы и не упускаете из виду никаких нюансов. . Если спор связан с новой или технической областью права, например, с размещением спутниковых антенн в вашем доме, вы можете обратиться за консультацией к профессионалу.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для ведения переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды.Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за разговор с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то еще, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание мест общего пользования, как минимум, за их чистоту и безопасность.Если ваш арендодатель не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным органом власти, отвечающим за соблюдение строительных норм, правил безопасности и/или стандартов арендного жилья.

Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не имеет права вынуждать вас покинуть сдаваемое в аренду имущество, отключая воду, электричество или другие основные услуги.Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в безопасном и пригодном для жилья порядке, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш арендодатель хочет выселить вас законным путем, должны быть соблюдены все применимые процедуры выселения, которые включают достаточное уведомление и, возможно, судебное решение.

Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

В соответствии с федеральным законом арендодатель не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких защищенных признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение.Это означает, что арендодатель не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети в возрасте до 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении об аренде.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.