Порядок проведения закрытого аукциона: как его проводят и кто может участвовать — Бухонлайн

Содержание

Статья 39. Особенности проведения закрытого аукциона

Статья 39. Особенности проведения закрытого аукциона

 

1. Закрытый аукцион проводится по согласованию с уполномоченным на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральным органом исполнительной власти. Согласование проведения закрытого аукциона осуществляется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативное правовое регулирование в сфере размещения заказов. При этом срок такого согласования не должен быть более чем десять рабочих дней со дня поступления обращения о согласовании проведения закрытого аукциона.

2. При проведении закрытого аукциона применяются положения настоящего Федерального закона о проведении открытого аукциона с учетом положений настоящей статьи.

3. При проведении закрытого аукциона извещение о его проведении не требуется. Документация об аукционе, изменения, внесенные в нее, а также разъяснения документации об аукционе не подлежат опубликованию в средствах массовой информации и размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Заказчик, уполномоченный орган не позднее чем за двадцать дней до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе направляют в письменной форме приглашения принять участие в закрытом аукционе лицам, которые удовлетворяют требованиям, предусмотренным настоящим Федеральным законом, и способны осуществить поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом аукциона, а также имеют доступ к сведениям, составляющим государственную тайну, в случае проведения закрытого аукциона при размещении заказа на поставку товара, выполнение работы, оказание услуги, сведения о которых составляют государственную тайну. В указанных приглашениях должны содержаться сведения, предусмотренные частью 3 статьи 33 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 308-ФЗ, от 21.04.2011 N 79-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)

"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" )

3.1. Заказчик, уполномоченный орган не позднее чем за двадцать дней до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе направляют в уполномоченный на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральный орган исполнительной власти все приглашения, указанные в части 3 настоящей статьи.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 24.07.2007 N 218-ФЗ)

4. При проведении закрытого аукциона не допускается представлять заявки на участие в аукционе в форме электронных документов, а также предоставлять документацию об аукционе, изменения, внесенные в нее, направлять запросы о разъяснениях положений документации об аукционе и предоставлять такие разъяснения в форме электронных документов. Разъяснения положений документации об аукционе должны быть доведены в письменной форме заказчиком, уполномоченным органом до сведения всех участников размещения заказа, которым предоставлена документация об аукционе, с указанием предмета запроса, но без указания участника размещения заказа, от которого поступил запрос.

4.1. Протокол рассмотрения заявок на участие в закрытом аукционе составляется в двух экземплярах. Заказчик, уполномоченный орган не позднее дня, следующего после дня подписания указанного протокола, направляют в уполномоченный на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральный орган исполнительной власти один экземпляр протокола, а также копии протокола участникам размещения заказа, подавшим заявки на участие в аукционе.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 24.07.2007 N 218-ФЗ)

4.2. Протокол аукциона составляется в трех экземплярах. Заказчик, уполномоченный орган не позднее дня, следующего после дня подписания указанного протокола, направляют в уполномоченный на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральный орган исполнительной власти один экземпляр протокола.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 24.07.2007 N 218-ФЗ)

5. Протоколы, составленные в ходе проведения закрытого аукциона, а также информация, полученная в ходе проведения закрытого аукциона, не подлежит опубликованию в средствах массовой информации и размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 200-ФЗ)

"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" )

6. При проведении закрытого аукциона не допускается осуществлять аудио- и видеозапись.

 

Задайте свой вопрос юристу компании BiCo или оставьте свой комментарий.
Если вы уже регистрировались на сайте bicotender.ru, авторизуйтесь, пожалуйста!

Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения.

Материал является собственностью bicotender.ru. Любое использование статьи без указания источника - bicotender.ru запрещено в соответствии со статьей 1259 ГК РФ

Закрытый конкурс и аукцион 44-ФЗ – порядок и этапы проведения

Закрытые закупки по 44-ФЗ – это способ определения поставщика, который предполагает ограниченное участие в тендере. Реализация процедуры также подразумевает, что заказчик самостоятельно рассылает приглашения ограниченному кругу поставщиков. Состав документации, а также требования к исполнителям и особые случаи, в которых проходят закрытые торги, регламентированы ст. 84-86 Закона РФ о контрактной системе.

  1. Виды закрытых закупок 44-ФЗ
  2. Какие закупки можно проводить закрытым образом
  3. Особенности закрытого конкурса
  4. Порядок проведения закрытого конкурса
  5. Закрытый аукцион по 44 ФЗ

Виды закрытых закупок

Проведение закрытых процедур может осуществляться двумя способами:

  • аукцион;
  • конкурс – обычный, с ограниченным участием и двухэтапный.

Какие закупки можно проводить закрытым образом

Подать заявку на участие в закрытой закупке по 44-ФЗ разрешено только тем поставщики, которые могут выполнить все требования контракта. К проведению закрытым способом допускаются определённые процедуры, а именно:

  • товары или услуги для нужд федеральных заказчиков, если информация о них является государственной тайной;
  • закупки, в проектной документации которой содержится гостайна;
  • закупка услуг по страхованию, транспортировке ценностей из госфонда, драгоценных камней или металлов, рукописей, редких документов;
  • услуги водителей или клининг помещений судей и судебных приставов;
  • закрытые закупки 44-ФЗ органов исполнительной власти и других структур, входящих в эту же систему, которые связаны с безопасностью и обороной.

Если основанием для торгов являются п.1-4, она предварительно согласовывается в ФАС. Заказчик получает ответ на запрос в течение 10 рабочих дней. Разрешение на проведение закрытого аукциона по 44-ФЗ действительно не более 90 дней.

Особенности закрытого конкурса

Под закрытым конкурсом понимается процедура, при которой информация о закупке направляется ограниченному кругу лиц, которые соответствует требованиям, предусмотренных Федеральным законом.

За предоставление документов поставщикам заказчик может запрашивать дополнительную плату, но об этом должно быть обязательно указано в закупке. Сама плата не должна быть больше, чем траты заказчика на подготовку копий.

Все этапы проведения закрытого конкурса по 44-ФЗ передаются в ФАС. За 20 дней до раскрытия конвертов с предложениями он направляет в антимонопольный орган копии приглашений, которые разосланы поставщикам, а также перечень лиц, которым направлена конкурсная документация. После раскрытия конвертов составляются протоколы в 2-х экземплярах, один из которых направляется в ФАС не позднее следующего рабочего дня после подписания.

Если закрытый конкурс по 44-ФЗ проводится в бумажной форме, в электронном формате нельзя подавать или запрашивать документы у заказчика.

Под запрет также попадают:

  • предоставление конкурсной документации;
  • направление любых разъяснений по электронной почте;
  • ответы на вопросы по торгам.

К разъяснениям запросом выдвигаются такие правила:

  • ответ необходимо донести всем участникам, которым предоставлена документация;
  • предмет запроса указывать можно, а участника, от которого он поступил – нет.

Для закрытого конкурса с ограниченным участием по 44-ФЗ проводится предквалификационный отбор. К нему устанавливаются точно такие же правила, как и в аналогичном виде открытого конкурса. По результатам составляется протокол, где указывается перечень всех лиц, принимающих участие в торгах.

Двухэтапные закрытые конкурсы по 44-ФЗ, как правило, имеют дополнительный этап. Победа в итоге достается тому поставщику, который предоставляет самые лучшие условия исполнения контракта.

Порядок проведения закрытого конкурса

Все секретные сведения, которые не позволяют опубликовать закупку в свободном доступе, могут быть отражены либо в ее документации, либо в самой закупке. В зависимости от того, как именно указаны эти сведения, различают правила проведения конкурса.

Секретные сведения в документации Секретные сведения в информации о закупке
Оповещение
Публикуется в ЕИС. Его могут видеть все участники, но подача заявок на участие доступна исключительно поставщикам, которые соответствуют требованиям. Не публикуется в ЕИС. Заказчик самостоятельно выбирает поставщиков и рассылает им приглашение на участие в торгах.
Сроки
Извещение публикуется за 30 дней до начала раскрытия конвертов. Заказчик должен направить письменное уведомление потенциальным участникам о проведении конкурса, не менее чем за 20 дней до раскрытия конвертов.
Изучение документации
После получения приглашения поставщики, которые хотят принимать участие в закупке, направляют заказчику подтверждение соответствия заявленным требованиям и допуск к гостайне. В ответ на письменный запрос в бумажной форме заказчик направляет документацию в течение 3 дней. Заказчик самостоятельно обеспечивает возможность всех участников, которые направили запрос и соответствуют условиям, ознакомиться с документацией. Документ предоставляется в течение 2 рабочих дней с даты получения требования
Проведение процедуры
Конверты раскрываются в обозначенный документацией день. Если все участники процедуры согласны, раскрытие конвертов можно провести раньше обозначенного дня.

Закрытый аукцион по 44 ФЗ

Это один из способов закупки, когда заказчик приглашает принять участие в ней ограниченный круг поставщиков и по их запросу направляет им необходимую документацию. Победителем в закрытом аукционе признается тот, кто предложит самую низкую цену. Сама процедура может проводиться как в электронном, так и в бумажном виде.

Закрытым способом могут проводиться:

  • закупки, сведения о которых являются гостайной;
  • закупка услуг по поставке и охране драгоценностей, музейных экспонатов и другие предметов, которые представляют собой историческую и культурную ценность;
  • услуги водителей и клининг для судей;
  • закупки исполнительных органов, обеспечивающих оборону и безопасность России.

Порядок и сроки проведения закрытого аукциона по 44-ФЗ

Этапы проведения Описание и сроки
Направление документации участнику После получения запроса от поставщика заказчик направляет ему документацию в течение 2 дней. Если отправка документации предусматривает оплату, заказчик направляет их только после получения обозначенной суммы (не может превышать траты на изготовление копий).
Разъяснение Любой участник может затребовать предоставить разъяснения по документации. Заказчик дает ответы на вопросы в течение двух дней, если получил их за три дня до окончания приема заявок.
Внесение изменений Любые изменения могут вноситься в документацию не позднее, чем за 5 дней до конца приема заявок. Все приглашенные участники аукциона должны быть оповещены об изменениях в течение 2-х рабочих дней.
Окончание приема заявок Заканчивают принимать в официально назначенный день для раскрытия конвертов.
Возврат заявок, которые поступили после даты раскрытия конвертов Если заявка поступила после окончания сроков приема, она не рассматривается и возвращается обратно
Рассмотрение На рассмотрение дается не более 10 дней с момента раскрытия конвертов. По результатам рассмотрения формируется протокол с подписями всех членов комиссии. Один экземпляр направляется всем участникам, а второй – в ФАС.
Возврат обеспечения В случае недопущения к аукциону или непринятии заявки участника, обеспечение возвращается в течение 5 дней.
Проведение аукциона В установленное заранее время проводится аукцион, где присутствуют все члены комиссии и поставщики. В процессе проведения процедуры происходит снижение цены на «шаг», равный 5% от начальной цены. Аукцион продолжается до тех пор, если после троекратного объявления последней предложенной цены, никто не перебил ее. После проведения процедуры происходит подписание протокола, один экземпляр которого вместе с договором передается победителю.
Разъяснение результатов закрытого аукциона Участники аукциона могут обратиться к заказчику с запросом о разъяснении результатов аукциона. Заказчик обязан предоставить ответ в течение 2 рабочих дней.
Подписание договора С участником, который предложил наименьшую цену, заключается контракт. Подписание договора происходит не раньше, чем через 10 дней с момента подписания протокола. Исполнитель направляет заказчику подписанный контракт вместе с обеспечением исполнения договора.

Заявка на закрытый аукцион

В документации заказчиком устанавливается определенная форма, которая должна содержать следующие сведения:

  1. Информация об участнике:
    • название предприятия, индекс, контакты;
    • выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП, выданная не позднее, чем за 6 месяцев до даты проведения аукциона;
    • документ, подтверждающий полномочия руководителя;
    • учредительные документы;
    • подтверждение всех акционеров о заключении крупной сделки.
  2. Предложение участника.
  3. Подтверждающая документация:
    • соответствие поставщика 44-ФЗ;
    • обеспечение заявки;
    • право на получение преимуществ для организаций инвалидов или уголовно-исполнительно системы;
    • отечественное происхождение продукции, если введен нацрежим.

Все листы оформленной заявки оформляются соответствующим образом: нумеруются, сшиваются, запечатываются в конверт и направляются заказчику. Возврат обеспечения участнику осуществляется в течение 5 дней после подписания контракта.

Заключение договора

Последним этапом в проведении закрытых закупок по 223-ФЗ является подписание контракта на поставку товара или предоставление услуг. Сроки заключения регламентированы на законодательном уровне:

  • обычный порядок подписания договора предполагает, что он будет подписан не ранее чем через 10 дней и не позднее чем через 20 дней после размещения в ЕИС итогового протокола;
  • если заказчику дополнительно необходимо получить разрешение у вышестоящих органов, то не позднее, чем через 5 дней с даты одобрения;
  • при рассмотрении жалоб или судебных споров в отношении закупки – не позднее 5 дней с момента вынесения решения.

Заказчик также имеет право заключать договор с несколькими поставщиками, если такое условие прописано в положении о закупке.

Данные требования касаются только конкурентных закупок и не относятся к закупкам для малых и средних предприятий.

25 июн. 2021

Порядок проведения закрытого аукциона и заключение контракта (ст. 90-91)

В закрытом аукционе могут участвовать те лица, которые признаны его участниками. То есть участник закрытого аукциона это тот, чья заявка, по итогам рассмотрения первых частей, допущена до участия и признана соответствующей требованиям аукционной документации.

При проведении закрытого аукциона должны присутствовать:

  • члены аукционной комиссии Заказчика;
  • аукционист – выбирается из числа членов аукционной комиссии большинством голосов;
  • участники закрытого аукциона или их представители.

Также как и открытый, закрытый аукцион проводится путём снижения начальной (максимальной) цены контракта. Шаг цены устанавливается в размере пяти процентов начальной (максимальной) цены контракта. Победителем закрытого аукциона признаётся участник, предложивший наименьшую цену для заключения контракта.

Каждое предложение о цене контракта озвучивается аукционистом троекратно. После первого и второго объявления цены любой из участников закрытого аукциона может предложить свою цену. Если после троекратного объявления цены ни один из участников не заявил свою цену, то шаг аукциона снижается аукционистом на 0,5 процента начальной (максимальной) цены контракта.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЗАКРЫТОГО АУКЦИОНА

  1. Регистрация участников закрытого аукциона или их представителей. При проведении аукциона в отношении нескольких лотов, участники регистрируются для каждого лота отдельно. При регистрации участникам выдаются пронумерованные карточки.
  2. Аукционистом объявляется начало проведения закрытого аукциона, наименование объекта закупки, начальная (максимальная) цена контракта, шаг аукциона, наименование участников, не явившихся на закрытый аукцион и предложение к участникам заявлять свои предложения о цене контракта. Для подачи своего ценового предложения участник должен поднять карточку.
  3. Если аукционистом было три раза объявлено окончательное предложение о цене контракта и шаг аукциона снижен до 0,5 процента начальной (максимальной) цены контракта, то участник закрытого аукциона, желающий заключить контракт по объявленной цене, должен поднять свою карточку. Аукционист объявляет, кто из участников первым поднял карточку и новую цену контракта.
  4. После троекратного объявления цены контракта и не поступивших от участников новых ценовых предложений, закрытый аукцион объявляется оконченным.
  5. Аукционист объявляет об окончании закрытого аукциона, называет последнее и предпоследнее предложение о цене контракта, номер карточки победителя закрытого аукциона и наименование участника закрытого аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене контракта.

ПРОТОКОЛ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАКРЫТОГО АУКЦИОНА

При проведении закрытого аукциона Заказчик обязан вести протокол закрытого аукциона. Содержание такого протокола мало чем отличается от протокола проведения электронного аукциона и включает в себя:

  • место, дата и время проведения закрытого аукциона;
  • участники закрытого аукциона;
  • начальная (максимальная) цена контракта;
  • последнее и предпоследнее предложение о цене контракта;
  • данные по победителю закрытого аукциона и участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене контракта.

Протокол составляется в двух экземплярах и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии. Один из экземпляров протокола остаётся у Заказчика. Второй экземпляр передаётся победителю закрытого аукциона вместе с проектом контракта в течение трёх рабочих дней после подписания протокола.

СРОКИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЗАКРЫТОГО АУКЦИОНА

  • копия подписанного протокола должна быть направлена Заказчиком в контролирующий орган – в течение одного рабочего дня с даты подписания протокола проведения закрытого аукциона;
  • запрос о даче разъяснений результатов закрытого аукциона может поступить после подписания протокола проведения закрытого аукциона – ответ Заказчика в течение двух рабочих дней;
  • возврат денежных средств, внесённых участником закрытого аукциона в качестве обеспечения заявки на участие в закрытом аукционе – в течение пяти рабочих дней;
  • вся документация, касающаяся проведения закрытого аукциона, должна храниться Заказчиком в течение трёх лет.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНТРАКТА ПО ИТОГАМ ЗАКРЫТОГО АУКЦИОНА

Как мы уже говорили выше, в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола закрытого аукциона Заказчик обязан передать победителю закупки один экземпляр подписанного протокола и проект контракта.

Контракт заключается на условиях, предусмотренных документацией о закрытом аукционе по цене, предложенной победителем закрытого аукциона. По аналогии с электронным аукционом, контракт заключается только предоставления обеспечения исполнения контракта.

Срок заключения контракта по итогам закрытого аукциона - не ранее, чем через десять календарных дней с даты подписания итогового протокола. В течение пяти рабочих дней, после заключения контракта, Заказчик должен вернуть победителю закрытого аукциона денежные средства, внесённые в качестве обеспечения заявки на участие в закрытом аукционе.

Если в установленные сроки, победитель закрытого аукциона не предоставил подписанный проект контракта и обеспечение исполнения контракта, то он признаётся уклонистом. При такой ситуации Заказчик может понести убытки. В случае, если сумму убытков не покрывают денежные средства, внесённые в качестве обеспечения заявки, то Заказчик имеет право обратиться в суд для возмещения недостающей суммы. А контракт заключается с участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене контракта.

Удачных вам закупок, коллеги!

В следующей статье нашего цикла «44-ФЗ простыми словами» мы начнём рассматривать все тонкости процедуры заключения контракта с единственным поставщиком.


 

Дата публикации: 11.03.2019

Автор статьи: Мария Петухова

Обратите внимание, что администрация сайта не всегда разделяет мнения авторов, и не несет ответственности за достоверность их информации.


 

Полезная информация? Поделись: Бесплатная On-line консультация

Запуск в РФ закрытых электронных закупок вновь перенесен на полгода

13 ноября. FINMARKET.RU - Сроки начала обязательного проведения закрытых закупочных процедур в электронной форме в очередной раз перенесены на полгода - до 1 июля 2021 года с 1 января 2021 года, следует из правительственного постановления, корректирующего ряд подзаконных актов в сфере госзакупок и опубликованного на официальном портале правовой информации. По этому документу ряд госзаказачиков (Минобороны РФ, ФСБ и СВР, а также их подведомственные предприятия) будут обязаны проводить закрытые закупки (закрытый конкурс, закрытый конкурс с ограниченным участием, закрытый двухэтапный конкурс и закрытый аукцион) в электронной форме с 1 июля 2021 года, а не с 1 января 2021 года, как это предусмотрено действующей нормативной базой. Соответственно до 1 июля следующего года сдвинут срок запрета на проведение заказчиками закрытых электронных процедур (за исключением закрытых аукционов по закупке товаров, работ, услуг, сведения о которых составляют гостайну). Правительство РФ уже несколько раз продлевало для силовых ведомств срок проведения госзакупок закрытыми способами - до 1 января 2020 года, до 1 июля текущего года и до 1 января 2021 года. Сам документ об особенностях проведения закрытых закупок предусматривает, что Минобороны РФ, ФСБ и СВР, а также их подведомственные предприятия обязаны проводить закупки, необходимые для обеспечения нужд обороны и безопасности государства, только закрытыми способами и без размещения в ЕИС в области закупок детальной информации о таких закупках. Другим правительственным постановлением определены порядок проведения закрытых закупочных процедур в электронной форме (в том числе, в тех случаях, когда данные о той или иной закупке содержат сведения составляющие государственную тайну), правила электронного взаимодействия между участниками таких закупок. Также документ устанавливает правила аккредитации участников закупки (в том числе, требования к ним) на специализированной ЭТП, порядок формирования и ведения специализированной ЭТП реестра участников закрытых электронных процедур. В настоящее время в РФ действует одна специализированная ЭТП - "Автоматизированная система торгов гособоронзаказа" (АСТ-ГОЗ), которая была создана в 2017 году Сбербанком и госкорпорацией "Ростех" специально для проведения в электронной форме закупок в рамках гособоронзаказа.

Проведение закрытого аукциона по 44-ФЗ

Согласно положения ГК РФ и Закона № 44-ФЗ торги могут быть открытыми и закрытыми, и все они являются конкурентными способами определения поставщиков. Закрытый аукцион отличается от открытого тем, что в нем могут принимать участие только те компании, которые были приглашены заказчиком.

Основание проведения закрытого аукциона

Проведение закрытого аукциона регламентируется параграфом 5 3 главы Закона № 44-ФЗ.
Стоит отметить, что заказчик не всегда может размещать в ЕИС извещение о проведении закупок, а только направить приглашение потенциальным участникам, способным выполнить такие виды работ. В связи с тем, что данный вид закупок ограничивает конкуренцию, то законом установлены основания проведения закрытого конкурса.

  • Закупки для федеральных нужд, которые могут составлять государственную тайну;
  • Услуги по страхованию и транспортировке драгоценных камней и металлов, принадлежащих Российской Федерации, в том числе и предметов музейных коллекций, имеющих историческое и культурное значение;
  • Выполнение услуг по уборке помещений, услуг водителей для обеспечения деятельности судей и судебных приставов;

Порядок проведения закрытого аукциона по 44-ФЗ

Проведение закрытого аукциона по 44-ФЗ требует предварительного согласования с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Порядок согласования такой закупки должен содержать:

  • Обоснование необходимости проведения такой закупки;
  • Описание предмета закупки;
  • Список и обоснование количества участников закупок;

Сроки согласования не должны превышать 10 рабочих дней с даты поступления обращения.
Особенность проведения закрытого аукциона заключается в том, что закрытые аукционы не проводятся в электронной форме. Заявки участников рассматриваются в один этап, который не должен превышать 10 дней с даты окончания сроков подачи таких заявок. В закрытом аукционе победитель не может подать протокол разногласий по контракту.

Сроки проведения закрытого аукциона по 44-ФЗ могут варьироваться, при этом аукционы разделены на две категории. Если закупка содержит в себе государственную тайну, то извещение размещается не менее чем за 30 дней, до вскрытия конвертов. Участники подают письменный запрос на получение документации. При этом прикладывают документы, подтверждающие соответствия установленным требованиям. Во всех других случаях заказчик вместо извещения направляет нужным участникам приглашение не позднее чем за 10 дней до даты вскрытия конвертов.

Федеральный закон № 94-ФЗ от 21.07.2005 г. «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»

Законодательство

  1. Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  2. Статья 2. Законодательство Российской Федерации и иные нормативные правовые акты Российской Федерации о размещении заказов
  3. Статья 3. Государственные нужды, муниципальные нужды и нужды бюджетных учреждений
  4. Статья 4. Государственные заказчики, муниципальные заказчики и иные заказчики
  5. Статья 5. Размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для нужд заказчиков
  6. Статья 6. Специализированная организация
  7. Статья 7. Комиссии по размещению заказов
  8. Статья 8. Участники размещения заказов
  9. Статья 9. Государственный или муниципальный контракт на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг, гражданско-правовой договор бюджетного учреждения на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг
  10. Статья 10. Способы размещения заказа
  11. Статья 11. Требования к участникам размещения заказа при размещении заказа путем проведения торгов
  12. Статья 12. Условия допуска к участию в торгах
  13. Статья 13. Национальный режим в отношении товаров, происходящих из иностранных государств, работ, услуг, выполняемых, оказываемых иностранными лицами
  14. Статья 14. Участие учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы, организаций инвалидов в размещении заказов
  15. Статья 15. Особенности участия субъектов малого предпринимательства в размещении заказа
  16. Статья 16. Информационное обеспечение размещения заказов
  17. Статья 17. Контроль за соблюдением законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Российской Федерации о размещении заказов
  18. Статья 18. Реестр контрактов, заключенных по итогам размещения заказов
  19. Статья 19. Реестр недобросовестных поставщиков
  20. Глава 2. РАЗМЕЩЕНИЕ ЗАКАЗА ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
  21. Статья 21. Извещение о проведении открытого конкурса
  22. Статья 22. Содержание конкурсной документации
  23. Статья 23. Порядок предоставления конкурсной документации
  24. Статья 24. Разъяснение положений конкурсной документации и внесение в нее изменений
  25. Статья 25. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
  26. Статья 26. Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе
  27. Статья 27. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе
  28. Статья 28. Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе
  29. Статья 29. Заключение контракта по результатам проведения конкурса
  30. Статья 30. Особенности проведения закрытого конкурса
  31. Статья 31. Последствия признания конкурса несостоявшимся
  32. Глава 2.1. ОСОБЕННОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАКАЗА ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ КОНТРАКТ НА СОЗДАНИЕ ПРОИЗВЕДЕНИЯ ЛИТЕРАТУРЫ ИЛИ ИСКУССТВА, ИСПОЛНЕНИЯ, НА ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОКАТА ИЛИ ПОКАЗА НАЦИОНАЛЬНОГО ФИЛЬМА
  33. Статья 31. 2. Извещение о проведении открытого конкурса
  34. Статья 31.3. Содержание конкурсной документации при проведении открытого конкурса
  35. Статья 31.4. Особенности подачи заявок на участие в открытом конкурсе
  36. Статья 31.5. Особенности вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе и особенности рассмотрения таких заявок и предоставленных проектов произведений литерат
  37. Статья 31.6. Особенности оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, предоставленных проектов произведений литературы или искусства, кинопроектов, демонстрации части исполнения
  38. Статья 31. 7. Последствия признания открытого конкурса несостоявшимся
  39. Глава 3. РАЗМЕЩЕНИЕ ЗАКАЗА ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
  40. Статья 33. Извещение о проведении открытого аукциона
  41. Статья 34. Документация об аукционе
  42. Статья 35. Порядок подачи заявок на участие в аукционе
  43. Статья 36. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе
  44. Статья 37. Порядок проведения аукциона
  45. Статья 38. Заключение контракта по результатам аукциона
  46. Статья 39. Особенности проведения закрытого аукциона
  47. Статья 40. Последствия признания аукциона несостоявшимся
  48. Глава 3.1. РАЗМЕЩЕНИЕ ЗАКАЗА ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ
  49. Статья 41.2. Правила документооборота при проведении открытых аукционов в электронной форме
  50. Статья 41.3. Аккредитация участников размещения заказа на электронной площадке
  51. Статья 41.4. Реестр участников размещения заказа, получивших аккредитацию на электронной площадке
  52. Статья 41.5. Извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме
  53. Статья 41. 6. Содержание документации об открытом аукционе в электронной форме
  54. Статья 41.7. Порядок представления документации об открытом аукционе в лектронной форме, разъяснение положений документации об открытом аукционе в электронной форме и внесение в нее изменений
  55. Статья 41.8. Порядок подачи заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме
  56. Статья 41.9. Порядок рассмотрения первых частей заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме
  57. Статья 41.10. Порядок проведения открытого аукциона в электронной форме
  58. Статья 41.11. Порядок рассмотрения вторых частей заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме
  59. Статья 41. 12. Заключение контракта по результатам открытого аукциона в электронной форме
  60. Глава 4. РАЗМЕЩЕНИЕ ЗАКАЗОВ ПУТЕМ ЗАПРОСА КОТИРОВОК
  61. Статья 43. Требования, предъявляемые к запросу котировок
  62. Статья 44. Требования, предъявляемые к котировочной заявке
  63. Статья 45. Порядок проведения запроса котировок
  64. Статья 46. Порядок подачи котировочных заявок
  65. Статья 47. Рассмотрение и оценка котировочных заявок
  66. Глава 5. РАЗМЕЩЕНИЕ ЗАКАЗА ПУТЕМ ЗАПРОСА КОТИРОВОК В ЦЕЛЯХ ОКАЗАНИЯ ГУМАНИТАРНОЙ ПОМОЩИ ЛИБО ЛИКВИДАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО ИЛИ ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА
  67. Статья 49. Извещение о проведении предварительного отбора
  68. Статья 50. Требования к участнику размещения заказа для участия в предварительном отборе
  69. Статья 51. Порядок представления заявок на участие в предварительном отборе
  70. Статья 52. Порядок проведения предварительного отбора
  71. Статья 53. Особенности размещения заказа путем запроса котировок в целях казания гуманитарной помощи либо ликвидации последствий чрезвычайных итуаций природного или техногенного характера
  72. Статья 54. Рассмотрение и оценка котировочных заявок в целях оказания гуманитарной помощи либо ликвидации последствий чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера
  73. Глава 6. РАЗМЕЩЕНИЕ ЗАКАЗА У ЕДИНСТВЕННОГО ПОСТАВЩИКА (ИСПОЛНИТЕЛЯ, ПОДРЯДЧИКА) И ОСОБЕННОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАКАЗА В СООТВЕТСТВИИ С РЕШЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  74. Статья 55.1. Особенности размещения заказа на оказание услуг связи для нужд бороны страны, безопасности государства и обеспечения правопорядка у динственного исполнителя
  75. Статья 55.2. Особенности размещения заказа у единственного поставщика на поставку товаров для государственных нужд учреждениями, исполняющими наказания
  76. Статья 55.3. Особенности размещения заказа в соответствии с решением Правительства Российской Федерации
  77. Глава 7. РАЗМЕЩЕНИЕ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ БИРЖЕВЫХ ТОВАРОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД НА ТОВАРНЫХ БИРЖАХ
  78. Глава 8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ УЧАСТНИКОВ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАКАЗОВ
  79. Глава 9. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 39. Особенности проведения закрытого аукциона

1. Закрытый аукцион проводится по согласованию с уполномоченным на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральным органом исполнительной власти. Согласование проведения закрытого аукциона осуществляется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативное правовое регулирование в сфере размещения заказов. При этом срок такого согласования не должен быть более чем десять рабочих дней со дня поступления обращения о согласовании проведения закрытого аукциона.
2. При проведении закрытого аукциона применяются положения настоящего Федерального закона о проведении открытого аукциона с учетом положений настоящей статьи.
3. При проведении закрытого аукциона извещение о его проведении не требуется. Документация об аукционе, изменения, внесенные в нее, а также разъяснения документации об аукционе не подлежат опубликованию в средствах массовой информации и размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Заказчик, уполномоченный орган не позднее чем за двадцать дней до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе направляют в письменной форме приглашения принять участие в закрытом аукционе лицам, которые удовлетворяют требованиям, предусмотренным настоящим Федеральным законом, и способны осуществить поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом аукциона, а также имеют доступ к сведениям, составляющим государственную тайну, в случае проведения закрытого аукциона при размещении заказа на поставку товара, выполнение работы, оказание услуги, сведения о которых составляют государственную тайну. В указанных приглашениях должны содержаться сведения, предусмотренные частью 3 статьи 33 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 308-ФЗ, от 21.04.2011 N 79-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)
3.1. Заказчик, уполномоченный орган не позднее чем за двадцать дней до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе направляют в уполномоченный на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральный орган исполнительной власти все приглашения, указанные в части 3 настоящей статьи.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 24.07.2007 N 218-ФЗ)
4. При проведении закрытого аукциона не допускается представлять заявки на участие в аукционе в форме электронных документов, а также предоставлять документацию об аукционе, изменения, внесенные в нее, направлять запросы о разъяснениях положений документации об аукционе и предоставлять такие разъяснения в форме электронных документов. Разъяснения положений документации об аукционе должны быть доведены в письменной форме заказчиком, уполномоченным органом до сведения всех участников размещения заказа, которым предоставлена документация об аукционе, с указанием предмета запроса, но без указания участника размещения заказа, от которого поступил запрос.
4.1. Протокол рассмотрения заявок на участие в закрытом аукционе составляется в двух экземплярах. Заказчик, уполномоченный орган не позднее дня, следующего после дня подписания указанного протокола, направляют в уполномоченный на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральный орган исполнительной власти один экземпляр протокола, а также копии протокола участникам размещения заказа, подавшим заявки на участие в аукционе.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 24.07.2007 N 218-ФЗ)
4.2. Протокол аукциона составляется в трех экземплярах. Заказчик, уполномоченный орган не позднее дня, следующего после дня подписания указанного протокола, направляют в уполномоченный на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральный орган исполнительной власти один экземпляр протокола.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 24.07.2007 N 218-ФЗ)
5. Протоколы, составленные в ходе проведения закрытого аукциона, а также информация, полученная в ходе проведения закрытого аукциона, не подлежит опубликованию в средствах массовой информации и размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 200-ФЗ)
6. При проведении закрытого аукциона не допускается осуществлять аудио- и видеозапись.

Порядок проведения закрытого аукциона

В закрытом аукционе могут участвовать только лица, признанные участниками аукциона. Заказчик обязан обеспечить участникам закрытого аукциона возможность принять участие в закрытом аукционе непосредственно или через своих представителей.

Закрытый аукцион проводится заказчиком в присутствии членов аукционной комиссии, участников закрытого аукциона или их представителей.

Закрытый аукцион проводится путем снижения начальной (максимальной) цены контракта, указанной в документации о закрытом аукционе, на "шаг аукциона".

"Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной (максимальной) цены контракта, указанной в приглашении принять участие в закрытом аукционе. В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о цене контракта ни один из участников закрытого аукциона не заявил о своем намерении предложить более низкую цену контракта, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (максимальной) цены контракта, но не ниже 0,5 процента начальной (максимальной) цены контракта.

Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.

Закрытый аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения закрытого аукциона регистрирует участников закрытого аукциона или их представителей. В случае проведения закрытого аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует участников закрытого аукциона или их представителей, подавших заявки на участие в закрытом аукционе в отношении такого лота. При регистрации участникам закрытого аукциона или их представителям выдаются пронумерованные карточки;

2) аукционист начинает закрытый аукцион с объявления начала проведения закрытого аукциона (лота), номера лота (в случае проведения закрытого аукциона по нескольким лотам), наименования объекта закупки, начальной (максимальной) цены контракта, "шага аукциона", наименований участников закрытого аукциона, которые не явились на закрытый аукцион, а также с обращения к участникам закрытого аукциона или их представителям заявлять свои предложения о цене контракта;

3) участник закрытого аукциона или его представитель после объявления аукционистом начальной (максимальной) цены контракта и цены контракта, сниженной на "шаг аукциона", поднимает карточку в случае, если он согласен заключить контракт по объявленной цене контракта;

4) аукционист объявляет номер карточки участника закрытого аукциона или его представителя, которые первыми подняли карточки после объявления аукционистом начальной (максимальной) цены контракта и цены контракта, сниженной на "шаг аукциона", а также новую цену контракта, сниженную на "шаг аукциона" и "шаг аукциона", на который снижается цена контракта;

5) закрытый аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом цены контракта ни один из участников закрытого аукциона или ни один из представителей участников закрытого аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения закрытого аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене контракта, номер карточки, наименование победителя такого аукциона и наименование участника такого аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене контракта.

Победителем закрытого аукциона признается участник такого аукциона, предложивший наиболее низкую цену контракта.

При проведении закрытого аукциона заказчик в обязательном порядке ведет протокол закрытого аукциона, который подписывается заказчиком, всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения закрытого аукциона. Протокол закрытого аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых остается у заказчика. В течение трех рабочих дней с даты подписания протокола закрытого аукциона заказчик передает победителю закрытого аукциона один экземпляр указанного протокола и проект контракта, в который включается цена контракта, предложенная победителем закрытого аукциона.

Не позднее рабочего дня, следующего за датой подписания протокола закрытого аукциона, заказчик направляет в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти копию указанного протокола.

Любой участник закрытого аукциона после подписания протокола закрытого аукциона вправе направить заказчику в письменной форме запрос о даче разъяснений результатов закрытого аукциона. В течение двух рабочих дней с даты поступления данного запроса заказчик обязан предоставить этому участнику соответствующие разъяснения.

В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола закрытого аукциона заказчик обязан возвратить денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в закрытом аукционе, участникам закрытого аукциона, которые участвовали в закрытом аукционе, но не стали его победителями.

Любой участник закрытого аукциона вправе обжаловать результаты закрытого аукциона.

Протокол рассмотрения заявок на участие в закрытом аукционе, протокол закрытого аукциона, заявки на участие в закрытом аукционе, документация о закрытом аукционе, изменения, внесенные в документацию о закрытом аукционе, и разъяснения документации о закрытом аукционе хранятся заказчиком в течение трех лет.

Определение аукциона

Что такое аукцион?

Аукцион - это торговое мероприятие, на котором потенциальные покупатели делают конкурентные ставки на активы или услуги в открытом или закрытом формате. Аукционы популярны, потому что покупатели и продавцы верят, что им удастся заключить выгодную сделку при покупке или продаже активов.

Ключевые выводы

  • Аукцион - это продажа, в которой покупатели соревнуются за актив, размещая ставки.
  • Аукционы проводятся как в реальном времени, так и онлайн.
  • На закрытом аукционе, например, при продаже компании, участники торгов не знают о конкурирующих предложениях.
  • На открытом аукционе, таком как аукцион домашнего скота, участники торгов знают о других предложениях.
  • Примеры аукционов включают рынки домашнего скота, где фермеры покупают и продают животных, автомобильные аукционы или аукционный зал Sotheby's или Christie's, где коллекционеры делают ставки на произведения искусства.

Как работают аукционы

В открытом формате все участники торгов осведомлены о поданных предложениях.В закрытом формате участники торгов не знают других заявок. Аукционы могут быть живыми или проводиться на онлайн-платформе. Рассматриваемый актив или услуга продается стороне, которая делает самую высокую ставку на открытом аукционе, и обычно лицу, предлагающему самую высокую цену на закрытом аукционе.

Пример аукционов

Открытые аукционы

На открытом аукционе стороны собираются вместе в физическом месте или на онлайн-бирже, чтобы сделать ставку на активы. Заинтересованная сторона осведомлена о суммах конкурирующих ставок и продолжает повышать свою ставку до тех пор, пока она не будет объявлена ​​победителем аукциона (т.д., они представили последнюю наивысшую ставку в пределах срока аукциона) или до тех пор, пока они не решат отказаться от участия в торгах.

Примеры аукционов включают рынки домашнего скота, где фермеры покупают и продают животных, автомобильные аукционы или аукционный зал Sotheby's или Christie's, где коллекционеры делают ставки на произведения искусства. Ведущая торговая площадка eBay - это множество онлайн-аукционов.

Цена не всегда является решающим фактором при продаже активов с аукциона; компания, выставленная на продажу, может выбрать покупателя, который предоставит своим сотрудникам лучшие условия.

Аукционы закрытого формата

Во многих деловых операциях, включая продажу активов компании или всей компании, аукционы проводятся в закрытом формате, когда заинтересованные стороны подают запечатанные предложения продавцу. Эти суммы ставки известны только продавцу. Продавец может выбрать проведение только одного раунда торгов или же продавец может выбрать двух или более участников торгов для дополнительного раунда аукциона.

В ситуации, когда на продажу выставляется подразделение компании или целая компания, цена - не единственное соображение.Например, продавец может захотеть сохранить как можно больше рабочих мест для своих сотрудников. Если участник торгов не указывает наивысшую цену, но может предложить лучшие условия непрерывности для сотрудников, продавец может выбрать этого участника торгов.

Государственные аукционы

Имущество может стать государственной собственностью в результате обычных покупок или в случае изъятия из-за неуплаты налогов или по другим причинам. Инвесторы, заинтересованные в земле и других активах, могут присутствовать на аукционе государственной собственности, которая в конечном итоге может быть продана по привлекательным ценам.

Например, предположим, что производитель объявляет о банкротстве. Если производитель также задолжал значительную сумму налогов, правительство может конфисковать его основное оборудование, включая здания, машины, оборудование, транспортные средства и инструменты, и продать его с аукциона другим производителям. У других производителей есть стимул покупать эти капитальные товары на аукционе, потому что они могут платить за бывшее в употреблении оборудование меньше, чем если бы они покупали совершенно новое оборудование.

Традиционные аукционы vs.Голландские аукционы

Вариантом традиционного аукциона является голландский аукцион. Компания Google (с тех пор переименованная в Alphabet Inc.) использовала этот процесс при проведении первичного публичного предложения (IPO) в 2004 году. В этой форме аукциона потенциальные покупатели подают заявки, включая количество желаемых акций и сумму, за которую они готовы заплатить. те акции.

В случае с Google после аукциона андеррайтеры отсортировали заявки, чтобы определить минимальную ставку, которую они примут от покупателей.Стоимость IPO составила 85 долларов за акцию.

Голландский аукцион также относится к типу аукциона, при котором цена предмета снижается до тех пор, пока не будет сделана ставка. Первая сделанная ставка является выигравшей и приводит к продаже, если предполагается, что цена выше резервной цены. Это контрастирует с типичными вариантами, когда цена повышается по мере конкуренции участников торгов. Голландские аукционы - редкость при ценообразовании IPO.

Как купить дом на аукционе

Большинство людей, заинтересованных в покупке недвижимости, начинают с просмотра онлайн-списков недвижимости или работы с агентом по недвижимости. Однако есть третий вариант для тех, кто заинтересован в покупке дома: вы также можете приобрести недвижимость на аукционе.

Есть два пути, по которым дом может быть продан с аукциона: взыскание права выкупа или аукционы по умолчанию по налогу на имущество. В первом сценарии дом, лишенный права выкупа, выставляется на аукцион, потому что домовладелец не выплачивал ипотечный кредит в течение как минимум нескольких месяцев. После того, как их ипотечный кредит перестанет действовать, он может быть лишен права выкупа. Кредитор домовладельца может выставить дом на аукцион и вынудить домовладельца выйти за неуплату.Затем дом продается с аукциона нанятыми банком попечителями.

Точно так же дом может быть продан с аукциона, если домовладелец не платит начисленные налоги на недвижимость. В этом случае имущество конфискуется не банком, а неуплаченным налоговым органом. Аукцион проводится местным шерифом, клерком или налоговым инспектором округа или местного округа.

Вы можете найти домашние аукционы через органы местного самоуправления, агентов по недвижимости и различные интернет-сайты. Хотя покупка дома на аукционе сопряжена со значительными рисками, одно из потенциальных преимуществ заключается в том, что вы можете совершить покупку со скидкой.Вы также можете столкнуться с меньшей конкуренцией при покупке дома на аукционе (по сравнению с покупкой дома традиционным способом).

Преимущества и недостатки аукционов

У аукционов есть как достоинства, так и недостатки. Иногда на аукционах можно найти редкие предметы. И всегда есть вероятность, что покупатель сможет приобрести товар со скидкой на аукционе.

В случае покупки недвижимости на аукционе этот процесс может отпугнуть некоторых потенциальных покупателей из-за его конкурентного характера.

Когда речь идет о продаже активов компании или всей компании, у продавца есть много преимуществ, поскольку он контролирует весь процесс аукциона. Они могут создать конкурентную среду, чтобы максимизировать свои позиции на переговорах и, в конечном итоге, добиться более высокой цены.

С другой стороны, цена проведения аукциона может быть значительной. У продавца должна быть стратегия проведения аукциона, а для этого требуются услуги как финансовых, так и юридических консультантов.

Хотя заключение сделки всегда возможно, при наличии нескольких участников аукциона также возможно, что покупатель на аукционе действительно заплатит больше из-за потенциальной конкуренции со стороны других участников торгов.

Минусы аукционов
  • Конкурентный процесс может отпугнуть некоторых покупателей

  • Стоимость проведения аукциона значительна

  • Конкурсные торги могут поднять цену

Часто задаваемые вопросы об аукционах

Кто изображен на самой дорогой бейсбольной карточке, когда-либо проданной на аукционе?

Бейсбольная карточка Honus Wagner продана за 3 доллара.12 миллионов в 2016 году.

Можете ли вы отказаться от ставки на аукционе?

Если вы сделаете ставку и быстро поймете, что это была ошибка, аукционный дом может исключить вас из ставки и перейти к следующему участнику, предложившему наивысшую цену. Тем не менее, это не всегда так. На живом аукционе ставка представляет собой юридическое обязательство. Также возможно, что вам могут предъявить иск, если вы попытаетесь отказаться от аукциона.

Когда аукционы незаконны?

Некоторые действия на аукционе считаются незаконными.В некоторых странах кольцевые торги - это практика проведения торгов за собственный объект с целью повышения конкуренции. Некоторые страны также запрещают торги люстрами, которые представляют собой процесс поднятия ложных ставок в решающие моменты торгов, чтобы создать видимость большего спроса или увеличить импульс торгов.

Сговор также может иметь место в процессе торгов, когда небольшая группа участников торгов собирается вместе и формирует пул и, таким образом, манипулирует результатом аукциона.В конце официального аукциона пул участников может собраться на неофициальном аукционе. Эта практика также является незаконной в некоторых странах.

Что произойдет, если на аукционе никто не сделает ставку?

Если никто не делает ставки на аукционе, аукционист может сделать ставку продавца. Если на аукцион не поступают ставки на недвижимость, продавец может отказаться выставить недвижимость на аукцион. В этом случае собственник может вместо этого вести переговоры с потенциальными покупателями.

Что такое обратный аукцион?

Обратный аукцион - это тип аукциона, на котором продавцы предлагают цены, по которым они готовы продать свои товары и услуги.Покупатель выставляет заявку на необходимый товар или услугу. Затем продавцы делают ставки на сумму, которую они готовы заплатить за товар или услугу, и в конце аукциона побеждает продавец с наименьшей суммой.

Как работает тихий аукцион?

На тихих аукционах выставленные на продажу предметы отображаются для участников, чтобы они могли сделать ставки и купить. На тихих аукционах нет аукциониста; участники размещают свои заявки молча и анонимно на листе заявок, используя номер заявки.

Как выиграть аукцион eBay?

На eBay люди могут создавать списки товаров, которые они хотят продать. Эти списки обычно включают описание товара, фотографии, а также варианты оплаты и доставки. Есть два разных способа покупки товаров на eBay. Некоторые продавцы предлагают функцию «Купите сейчас», чтобы вы могли купить товар и оплатить его немедленно. Другие списки - это аукционы, на которых участник, предложивший самую высокую цену, выигрывает товар. Если товар выставлен на аукционе, продавец выбирает стартовую цену, и заинтересованные стороны могут делать ставки против других покупателей.

Аукцион запечатанных заявок

Что такое аукцион с запечатанными предложениями

Аукцион с запечатанными предложениями - это тип процесса аукциона, в котором все участники аукциона одновременно подают запечатанные предложения аукционисту, так что ни один из участников аукциона не знает, сколько других участников аукциона предложили. Запечатанная заявка - это письменная заявка, помещенная в запечатанном конверте. Запечатанная заявка не открывается до указанной даты, когда все заявки открываются вместе. Лицо, предложившее самую высокую цену, обычно объявляется победителем процесса торгов.

Ключевые выводы

  • Аукцион с запечатанными предложениями - это тип аукциона, в котором ставки не просматриваются до даты аукциона.
  • Предложения запечатываются, часто физически в конверте, и все открываются сразу.
  • Аукционы с запечатанными предложениями обычно используются при торгах по государственным контрактам.
  • В отличие от открытого предложения, где покупатели могут делать несколько предложений и активно конкурировать друг с другом, на аукционе с закрытыми предложениями они получают только один шанс.

Общие сведения об аукционе с запечатанными предложениями

На аукционе с запечатанными предложениями участники торгов могут подать только одну запечатанную ставку и, следовательно, не могут корректировать свои ставки на основе конкурирующих ставок. Это отличает его от более распространенного английского аукциона, также известного как открытый аукцион по возрастающей цене, где участники могут делать несколько ставок и делать ставки друг против друга. Процесс аукциона с запечатанными предложениями также может быть не таким прозрачным, как английский аукцион. Продавец сохраняет огромный контроль на аукционе с запечатанными предложениями, потому что он может видеть, как каждый участник торгов оценивает выставленную на продажу собственность.Аукционы с запечатанными предложениями обычно используются при торгах по государственным контрактам.

Способы использования аукционов с закрытой заявкой для продажи недвижимости

Продажа недвижимости иногда может проводиться через аукционы с запечатанными торгами. Процесс проведения такого аукциона может включать в себя публичную рекламу, показывающую, что недвижимость выставлена ​​на торги и каковы крайний срок и параметры для подачи заявок.

Для таких аукционов недвижимости могут быть задействованы самые разные соображения.На недвижимость должен быть достаточный спрос, чтобы привлечь широкий круг участников торгов и увеличить потенциал для более высокой прибыли. Небольшой пул участников торгов может по-прежнему представлять стоящие предложения, но в таком случае возможности также ограничены.

С определенной точки зрения, для продавца может быть контрпродуктивным раскрытие такой информации, как оценочная оценка собственности. Есть опасения, что участники торгов будут использовать эту информацию для ограничения стоимости своих предложений. Кроме того, размещение минимальной суммы ставки может установить ожидания участников торгов относительно того, насколько большими должны быть их ставки.Участники торгов, естественно, обеспокоены перерасходом средств для победы в аукционе. При проведении аукциона с запечатанными предложениями существует понимание, что каждый участник торгов разделяет этот риск.

Бывают случаи, когда продавец не выбирает самую высокую ставку. Это может произойти, если предложения не соответствуют потребностям и ожиданиям продавца. Продавец может отклонить текущие предложения, а затем запросить окончательные предложения у двух участников торгов, которые сделали самые высокие предложения. Продавец также может прекратить аукцион и обсудить условия с некоторыми участниками торгов.Такой вариант можно использовать, если продавец считает, что более открытый подход может дать лучшие результаты.

Все, что вам нужно знать

Покупка недвижимости - не всегда легкий процесс. Многие люди понимают базовый процесс обращения к риэлтору, получения финансирования, выбора недвижимости, согласования цены и затем закрытия. Но хотя это стандартный процесс покупки недвижимости, вы можете рассмотреть другие виды сделок в зависимости от более широкого состояния рынка и вашего собственного финансового положения.В течение многих лет представители креативных типов недвижимости организовывали покупки в лизинг, приобретали документы на условиях существующей ипотеки и обращались к так называемому финансированию за твердые деньги. К сожалению, у этих неортодоксальных механизмов есть существенные недостатки, но есть еще один менее известный механизм, который гораздо более выгоден: аукционы с закрытыми торгами.

В этом посте мы расскажем о семи вещах, которые вы не знали об аукционах с запечатанными ставками. (Обратите внимание на курсив!) Мы также опишем, как они работают, их преимущества и недостатки, а также когда продавцу следует использовать их для продажи собственности.

Что такое аукционы с запечатанными предложениями

Когда большинство людей думает об аукционе, они представляют себе драматическую сцену с сидящими участниками торгов, поднимающими лопасти в воздух, в то время как аукционист так быстро выплевывает слоги, что его микрофон неизбежно оказывается залитым слюной. Совсем не так работают правила аукционов с запечатанными ставками. На традиционных аукционах все знают, кто делает ставки, суммы ставок и как часто люди делают ставки. Часто такое открытое взаимодействие может спровоцировать так называемые войны ставок - или вообще привести к тому, что торги прекратятся, если все увидят, что какой-то известный человек привязан к предмету.

На аукционах с закрытыми торгами девизом является секретность. В некоторой степени аналогично обратному аукциону или аукциону с запечатанными предложениями первой цены, аукционы с запечатанными предложениями начинаются с того, что продавец размещает недвижимость на рынке, а затем ее исследуют потенциальные покупатели. Продавец устанавливает конкретную дату закрытия и публикует желаемую цену покупки. Затем потенциальные покупатели подают заявки с подробным указанием суммы, которую они готовы заплатить, заявки, которые могут видеть только они, продавец и агент продавца. Ставки обычно включают дополнительную информацию, например:

  • Дата закрытия
  • Документация, подтверждающая, что вы получили финансирование или можете закрыть его за наличные
  • Контактная информация вашего поверенного по недвижимости, агента или заключительного агента
  • Любая информация, которая может отличить вас от других участников торгов (например,g., закрытие с учетом непредвиденных обстоятельств, таких как продажа другого имущества)

Как и на традиционных аукционах, продавец должен выбрать участника, предложившего самую высокую цену, и продать ему или ей. Запечатанные аукционы со второй ценой (также известные как аукционы Викри) связаны с аукционами с запечатанными предложениями, но с той дополнительной особенностью, что победитель торгов платит цену, предложенную вторым по величине участником.

Когда дело доходит до закрытия сделки на аукционе с запечатанными предложениями, обратите внимание на слово «следует» выше. В отличие от других видов аукционов, аукционы с запечатанными ставками могут стать намного сложнее, когда время подходит к концу, и , не предлагая наибольшую сумму денег, не означает, что вы не получите собственность .

Являются ли запечатанные заявки юридически обязательными?

Одно из различий между аукционами с запечатанными предложениями состоит в том, что выигравших заявок практически никогда не имеют юридической силы . На самом деле, нередко победитель торгов не получает рассматриваемую недвижимость, независимо от того, является ли это одноквартирным домом или многосемейной структурой. Почему? Иногда участник, предложивший наибольшую цену, не договорился о закрытии объекта недвижимости способом, который предпочитает продавец (например, финансирование с высокой стоимостью кредита по сравнению с финансированием полностью наличными).Иногда у другого покупателя есть более убедительная «история» (из-за отсутствия лучшего слова). Иногда шестое чувство продавца заставляет его или ее косо смотреть на покупателя. В таких случаях агент продавца нередко связывается с участниками торгов с более низким рейтингом и просит их подсластить свои предложения.

Точно так же, пока они не подписали контракт, потенциальные покупатели могут выручить в любой момент. Предположим, что участник, предложивший самую высокую цену, изучает недавние сопоставимые продажи и решает, что он или она перебил цену.Ничто не мешает этому человеку отказаться от дальнейшего развития процесса.

Аукционы с закрытой ставкой и аукционы с открытой ставкой

Так называемый традиционный аукцион, о котором мы упоминали в предыдущих разделах, также известен как английский аукцион или аукцион с открытыми торгами. Название говорит само за себя: все знают о ставках других, и процесс аукциона проходит в среде полностью открытой информации. И, как вы, наверное, догадались, аукционы с закрытыми ставками полностью секретны для всех, кроме продавца.

Если вы догадались, что аукционы с открытыми ставками, как правило, приносят пользу покупателям, а аукционы с закрытыми ставками, как правило, выгодны продавцам, вы были совершенно правы. Исследование, опубликованное в журнале Information Systems Research , посвященное различным видам аукционов услуг в области информационных технологий, показало, что аукционы с открытыми торгами «на 55,3% чаще приводят к выбору покупателем определенного поставщика услуг, а на 22,1% - с большей вероятностью. заключают договор (при условии, что покупатель делает выбор) с поставщиком, и они вызывают большее удовлетворение покупателя.”

Когда продавец должен выбрать аукцион с запечатанными предложениями

Принимая во внимание различные преимущества и недостатки аукционов с фиксированной стоимостью, вы можете задаться вопросом, когда продавцу имеет смысл выбрать один, чтобы ликвидировать определенную собственность. Обычно продавцы достигают наилучших результатов на рынке продавцов, где цены растут, а товарных запасов мало. На такого рода рынках покупатели хотят расширяться, чтобы получить собственность. На сбалансированных рынках или рынках покупателей потенциальные покупатели гораздо менее готовы мириться с причудами аукционов с запечатанными предложениями.

Как аукционы с запечатанными предложениями используются для продажи недвижимости

На ранних этапах процесса аукционы с запечатанными предложениями работают так же, как и любые другие сделки с недвижимостью. Агент по недвижимости перечисляет недвижимость, предоставляет соответствующую информацию и помогает проводить дни открытых дверей. Однако, в отличие от других видов аукционов, которые включают публичные собрания, существует просто календарный крайний срок, до которого потенциальные покупатели должны представить свою заявку агенту по листингу.

Если вы планируете продать свою недвижимость на аукционе с закрытыми ставками (или даже купить его!), Обратитесь к нам в Millennium Properties.Более двух десятилетий мы помогаем покупателям и продавцам совершать сделки с недвижимостью. Свяжитесь с нами сегодня по телефону (312) 338-3000.

Понимание того, как работает процесс аукциона

Что такое аукцион?

Аукцион - это система покупки и продажи товаров. Запасы. Запасы - это счет текущих активов, находящийся в балансе, состоящий из всего сырья, незавершенного производства и готовой продукции, которые a или обслуживают, предлагая их для торгов, что позволяет людям делать ставки и продавать тому, кто предложит самую высокую цену.Претенденты соревнуются друг с другом, причем каждая последующая ставка превышает предыдущую. После того, как предмет выставлен на продажу, аукционист начинает с относительно низкой цены, чтобы привлечь большое количество участников торгов. Цена увеличивается каждый раз, когда кто-то делает новую, более высокую ставку, пока, наконец, ни один другой участник не будет готов предложить больше, чем самая последняя ставка, и участник, предложивший самую высокую цену, не заберет товар. Аукцион считается завершенным, когда продавец принимает самую высокую предложенную цену, а покупатель оплачивает товары или услуги и вступает в них.

Хотя аукционы часто считаются синонимом продажи антиквариата, редких предметов коллекционирования и картин, они также используются в инвестиционном банкинге. Инвестиционные банкиры Описание работы в инвестиционном банке В этом описании вакансии в инвестиционном банке излагаются основные навыки, образование и опыт работы, необходимые для того, чтобы стать аналитиком IB или партнером, использовать аукционы для привлечения максимально возможной цены Методы оценки При оценке компании как непрерывно действующей компании используются три основных метода оценки. : DCF-анализ, сопоставимые компании и прецедентные сделки при продаже компании.Процесс начинается с приглашения на аукцион нескольких покупателей. Увеличение количества потенциальных покупателей обычно приводит к конкурентным торгам, которые повышают цену, позволяя банку максимизировать прибыль от продажи. Напротив, большинство покупателей предпочитают частные продажи аукциону, потому что они обычно могут лучше контролировать покупную цену.

История аукционов

Происхождение аукционов восходит к примерно 500 году до нашей эры. в Древней Греции, когда женщин продавали с аукциона для замужества.В этот период женщинам было запрещено выходить замуж без участия в аукционе. Аукционист начал торги с женщины, которая считалась самой красивой среди всех женщин, выставленных на аукцион в тот день. Аукцион проводился по нисходящему методу ценообразования, начиная с максимальной цены и до тех пор, пока не была найдена самая низкая цена, при условии, что цена предложения была больше или равна резервной цене, установленной продавцом. Если покупатели не могли ужиться со своими новыми женами, им разрешалось вернуть свои деньги.

В Соединенных Штатах первые аукционы использовались для продажи сельскохозяйственной продукции, поместья и рабов. Во время Гражданской войны в США солдаты, возвращавшиеся с войны, часто продавали свое военное трофеи на аукционах. Однако единственными солдатами, которым разрешалось продавать военные трофеи, были солдаты в звании полковника или выше. Бизнес аукционов быстро рос во время Великой депрессии, когда многие люди стали банкротами и, следовательно, были вынуждены ликвидировать свои активы. Аукционы помогли пострадавшим от кризиса физическим и юридическим лицам быстро продать свои активы.

Потребность в квалифицированных аукционистах побудила аукциониста Кэри Джонса основать первую школу аукционов в начале 1900 года. Школа, расположенная в Давенпорте, штат Айова, была известна как Национальная школа аукционов и ораторского искусства Джонса.

С развитием технологий в 1990-х годах аукционисты начали использовать компьютеры, сотовые телефоны и факсы для повышения эффективности своей торговли. Некоторые аукционисты фотографировали свои предметы и проецировали их на большие экраны, чтобы потенциальные покупатели могли четко видеть выставленные на продажу предметы.В 1995 году eBay, первый сайт онлайн-торгов, открылся в Соединенных Штатах, положив начало новому этапу аукционного бизнеса. Онлайн-аукционы популярны среди продавцов, потому что огромное количество потенциальных участников торгов позволяет им получить хорошую цену практически за любой товар, который они хотят продать. Покупателям нравится иметь широкий выбор товаров и возможность найти практически все, что они ищут.

Процесс аукциона

Перед началом аукциона потенциальным покупателям обычно предоставляется предварительный просмотр для проверки выставленных на продажу предметов и их состояния.Предварительный просмотр может быть объявлен вечером накануне дня аукциона или за несколько часов до его начала. Когда потенциальные покупатели просмотрят все предметы и проявят интерес к размещению своих ставок, они должны зарегистрироваться у аукциониста. Для процесса регистрации необходимы данные покупателя, такие как номер телефона, адрес и идентификационные данные, такие как номер паспорта или водительских прав. Каждому зарегистрированному участнику торгов выдается карточка участника торгов с номером, который используется для идентификации всех участников.

Звук колокола традиционно знаменует начало аукциона. Аукционист дает краткое описание выставленного на продажу предмета и начинает торги с цены, которую он считает разумной начальной ценой. В качестве альтернативы продавец может установить минимальную цену предложения, которую он примет, и торги начнутся с нее. Затем участники аукциона объявляют свои ставки, каждая из которых оказывается выше, чем последующая. Участники торгов поднимают свою карточку участника торгов, чтобы объявить цену своей заявки, чтобы аукционист мог определить, кто делает ставку.Процесс заканчивается, когда ставок больше нет, и покупатель, сделавший самую высокую ставку, получает товар. Лицо, предложившее самую высокую цену, становится владельцем объекта сразу после уплаты цены предложения.

Типы

Уильям Викри смоделировал первые четыре типа аукционов единичных единиц. Они включают:

Английский аукцион

Английский аукцион также известен как открытый аукцион и является наиболее часто используемым типом аукциона сегодня. Это открытый аукцион по возрастанию цены, на котором участники делают ставки друг против друга, причем каждая последующая ставка превышает предыдущую.Аукционист объявляет цены, и участники аукциона объявляют свои ставки до тех пор, пока ни один из участников не захочет сделать более высокую ставку. Процесс заканчивается, когда аукционист принимает самую высокую окончательную ставку. Этот тип аукциона обычно используется для продажи вина, антиквариата, табака и искусства.

Голландский аукцион

Это открытый аукцион по нисходящей цене, на котором аукционист начинает с высокой запрашиваемой цены и понижает ставку до тех пор, пока один из участников торгов не согласится принять цену аукциониста или пока не будет достигнута резервная цена продавца.Товары для продажи распределяются на основе заявки, где первый участник, предложивший самую высокую цену, выбирает свои товары, затем второй участник, предлагающий самую высокую цену, и так далее, пока заказ не будет исчерпан. Голландские аукционы используются для продажи скоропортящихся товаров, таких как цветы, рыба, табак, а иногда и для инвестиционных ценных бумаг.

Alphabet (Google) провела известный пример IPO на голландском аукционе.До IPO компания считается частной компанией, обычно с небольшим количеством инвесторов (учредителей, друзей, родственников и бизнес-инвесторов, таких как венчурные капиталисты или бизнес-ангелы). Узнайте, что такое IPO. Прочтите о голландском аукционе Google.

Аукцион первой цены с запечатанными предложениями

В аукционе с запечатанными предложениями первой цены, также известном как слепой аукцион, все участники торгов подают запечатанные заявки одновременно, так что ни один из участников торгов не узнает о ставках своих конкурентов.Каждый участник торгов может подать только одну ставку и не имеет возможности изменить свою цену предложения. На аукционе с предложением покупателя участник, предложивший самую высокую цену, получает право собственности на товар по своей цене предложения, тогда как на аукционе с предложением продавца наименьшая заявка получает право продать свои товары по самой высокой цене предложения, принятой покупателем. Тип аукциона с запечатанными предложениями первой цены часто используется при проведении тендеров по государственным контрактам, аренде горнодобывающих предприятий, военных закупках, кредитовании рефинансирования и обмене иностранной валюты.

Аукцион запечатанной заявки второй цены

Аукцион запечатанной заявки второй цены аналогичен аукциону запечатанной заявки первой цены, за исключением того, что участник, предложивший самую высокую цену, получает товар по цене, предложившей второе место по цене.Например, если участник, предложивший самую высокую цену, выиграл аукцион со ставкой 500 долларов, а предыдущая максимальная ставка составляла 480 долларов, то выигравший участник торгов должен заплатить только 480 долларов за продаваемый товар.
В аукционе с предложением продавца этого типа участник, предложивший самую низкую цену, продает товар по второй по величине ставке. Этот вид аукциона используется в автоматизированных контекстах, таких как торги в режиме реального времени для интернет-рекламы.

Ссылки по теме

Хотите узнать больше о рынках и финансовой индустрии? Ознакомьтесь со следующими информационными ресурсами CFI:

  • Рынки привлечения капитала Процесс привлечения капитала Эта статья предназначена для того, чтобы предоставить читателям более глубокое понимание того, как работает и происходит процесс привлечения капитала в отрасли сегодня.Для получения дополнительной информации о привлечении капитала и различных типах обязательств, взятых на себя андеррайтером, ознакомьтесь с нашим обзором андеррайтинга.
  • Ключевые игроки на рынках капитала Ключевые игроки на рынках капитала В этой статье мы даем общий обзор ключевых игроков и их соответствующих ролей на рынках капитала. Рынки капитала состоят из двух типов рынков: первичных и вторичных. Это руководство предоставит обзор всех крупных компаний и профессий на рынках капитала.
  • Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость - это оценка окончательной стоимости, которая будет получена держателем финансовых инструментов при продаже или ликвидации актива.
  • Денежные активы Денежные активы Денежные активы имеют фиксированную стоимость в денежных единицах (например, долларах, евро, иенах). Они указаны как фиксированная стоимость в долларовом выражении.

Что такое аукцион недвижимости с закрытой ставкой?

Аукцион недвижимости с закрытой ставкой - это аукцион, на котором заинтересованные покупатели представляют свои «лучшие и окончательные предложения» на недвижимость.Эти "запечатанные" предложения затем раскрываются только продавцу, который просматривает все заявки сразу в назначенную дату. Давайте подробнее рассмотрим, как выглядит аукцион с закрытыми ставками.

Аукцион с запечатанными предложениями и аукцион с открытыми предложениями

Когда кто-то думает об аукционе, вы можете представить себе, как участники выкрикивают ставки на аукционе, увеличивая ставки до тех пор, пока не будет сделана окончательная ставка, и не перебьют. Это известно как аукцион с открытыми торгами, также известный как английский аукцион. Это позволяет вести живую конкуренцию между инвесторами, которые могут подавать несколько увеличивающихся заявок, пока одна из них не возьмет верх.Аукционы с открытыми торгами часто используются для собственности, принадлежащей банкам или государству, которая находится в обращении взыскания или конфискована в связи с неуплатой налогов на собственность, соответственно.

Аукцион с закрытыми ставками, с другой стороны, сохраняет конкуренцию справедливой, так как каждый может подать свою окончательную заявку на рассмотрение одним и тем же способом - без всяких криков. Покупатели часто отправляют свои запечатанные предложения продавцу через своего агента по недвижимости.

Когда продавец должен выбрать аукцион с закрытой ставкой?

Продавцы выбирают аукционы с запечатанными предложениями, чтобы поднять цену, когда они знают, что их собственность представляет значительный интерес.Это их возможность получить больше прибыли, поскольку некоторые мотивированные участники торгов могут пойти выше запрашиваемой цены, чтобы перебить цену у конкурентов. Аукционы с закрытыми ставками используются на горячих рынках жилой и коммерческой недвижимости, когда спрос превышает предложение инвентаря недвижимости. Можно было бы считать это контролируемой войной торгов, но потенциальным покупателям дается только шанс выстрелить.

Если это аукцион с абсолютной запечатанной ставкой, то продавец должен принять самую высокую ставку.Это рискованный шаг, поскольку поступающие предложения могут быть ниже запрашиваемой цены. Если это не абсолютный аукцион, то продавец не обязан принимать самую высокую ставку, если она не оправдывает их ожидания. В этом случае продавец может запросить еще один раунд закрытых предложений от участников, предложивших наибольшее количество предложений, или даже обсудить с ними предложения, чтобы договориться о более выгодной цене.

Что еще входит в запечатанную заявку?

Запечатанная ставка не ограничивается только суммой в долларах. Предложение часто сопровождается другой относящейся к делу информацией о покупателе, в том числе о том, есть ли какие-либо непредвиденные обстоятельства в связи с продажей (т.е. покупатель должен сначала оформить ипотеку). Опять же, если это не абсолютный аукцион, владелец собственности может просмотреть все ставки, чтобы увидеть, какая сделка более приятная - и это не всегда приравнивается к самой высокой ставке.

Например, наивысшая ставка может поступить от покупателя, который может сначала продать свой нынешний дом. Продавец, который хочет быстро продвинуться с продажей, может вместо этого обратиться к более дешевому предложению, в котором есть все деньги для более быстрого закрытия.

В зависимости от аукциона от потенциального покупателя могут потребовать предъявить чек на залог дома, чтобы сделать его предложение обязательным.Это представляет собой риск для покупателя, поскольку их «лучшее и окончательное предложение» должно быть тем, которое они готовы принять, если покупатель выберет их предложение.

Обратная сторона аукциона с запечатанными предложениями

Если аукцион с запечатанными предложениями проходит по плану, он работает как для продавца, так и для покупателя. Продавец получит хорошую цену за свою собственность, и покупателю не нужно месяцами ждать, пока продавец рассмотрит недвижимость по мере ее поступления. Покупателям обычно дается короткий срок для подачи своих предложений - часто в течение недели. но иногда в течение 48 часов - чтобы процесс продолжался.

Однако не все аукционы с закрытыми торгами заканчиваются хорошо. Продавец может не получить предложений даже близко к тому, что они хотят, поэтому они отклоняют все предложения и должны начинать заново. С другой стороны, если предложение принято, но покупатель отказывается - опять же, не для всех аукционов требуются юридически обязательные предложения, - продавец не всегда может ожидать, что появится список ожидающих покупателей. Некоторые из них, возможно, были достаточно рассержены, чтобы перейти к другим объектам недвижимости. В конце концов, продавцу придется начинать весь процесс заново и на этот раз надеяться на удачу.

Итоги

На горячих рынках недвижимости продавцы могут выбрать аукцион с закрытыми ставками в надежде получить более высокие предложения на свою недвижимость. Это может оказаться большим успехом с предложениями, превышающими запрашиваемую цену, или может оказаться большой неудачей с покупателем, который откажется. Конечно, в сфере недвижимости всегда есть риск. Но если недвижимость вызывает значительный интерес со стороны покупателей, аукцион с закрытыми ставками может быть правильной стратегией для продавцов.

Шаги закрытия - для аукционов онлайн и мобильных торгов - FrontStream

Закрытие не является автоматическим процессом.Вам нужно будет войти в Panorama, чтобы списать средства с победителей торгов.

Следуйте этим простым пошаговым инструкциям и видео, чтобы закрыть аукцион для онлайн и мобильных торгов!

1.) Подтвердите способ обработки платежа и платежную информацию:

Выберите «Завершить»> «Приготовиться»> «Подтвердить платежную систему»:
В этом разделе вам необходимо подтвердить свою платежную информацию и способ обработки платежа. После того, как вы завершите этот шаг, вы сможете продолжить оставшуюся часть закрытия ниже.Возможно, вам потребуется установить флажок: Я подтверждаю, что мой выбор платежной системы для этого аукциона не может быть изменен после того, как я нажму кнопку «Сохранить». Затем внизу страницы нажмите «Подтвердить настройки платежной системы».

См. Эту справочную статью для получения дополнительной информации о платежных системах и регистрации, если вы еще этого не сделали.

* Примечание: Хотя вы можете открыть аукцион без платежной системы, вам необходимо зарегистрироваться и получить подтверждение, чтобы получить доступ к вкладке закрытия для завершения аукциона.Рекомендуется зарегистрироваться как можно скорее, чтобы убедиться, что учетная запись Процессора готова для осуществления Платежей к моменту закрытия аукциона.

2.) Измените адрес электронной почты победителя торгов:

Перейдите в раздел «Завершить»> «Приготовиться»> Электронная почта победившего участника торгов:
В этом разделе вы можете настроить адрес электронной почты победителя торгов / подтверждение покупки, которое автоматически гаснет, когда вы присуждаете свои позиции. Используйте текстовые поля, чтобы настроить электронную почту. Обязательно сохраните свою работу, нажав кнопку «Сохранить» внизу.Электронное письмо победившего участника торгов будет отправлено после нажатия кнопки награды. Для получения дополнительной информации о стандартных системных сообщениях электронной почты см. Как участники торгов оповещаются о выигрыше?

3.) Параметры электронной почты, не прошедшие CC:

Выберите «Закрыть»> «Приготовиться»> «Не удалось отправить копию сообщения электронной почты».

По умолчанию мы информируем участников торгов, если их кредитная карта вышла из строя, и даем им ссылку для обновления карты. В этой области опция автоматической отправки электронной почты участникам торгов в случае сбоя их кредитной карты отмечена по умолчанию, но вы можете отказаться от отправки электронной почты, сняв флажок.Вы также можете добавить многословие, чтобы настроить электронное письмо, которое будет отправлено клиенту в случае сбоя его карты. Дополнительную информацию о том, как обращаться с неисправными картами, см. В этой справочной статье.

4.) Наградите свои предметы:

Перейдите в раздел «Завершить»> «Закрыть аукцион»> «Наградные предметы»:
Здесь вы увидите список всех ваших предметов и их победителей. Вы можете наградить каждый предмет индивидуально, щелкнув «Награда», или вы можете наградить их все сразу, щелкнув «Присуждать все готовые предметы».

Кредитная карта для каждого человека будет автоматически применяться из его учетной записи BFG Bidder. Карту можно просмотреть в разделе "Информация об оплате и адрес электронной почты" под именем человека для товара. Здесь вы также можете изменить тип платежа и победителя. (Пример: наличные или чек.) Если они хотят добавить новую карту, см. Эту справочную статью.

Примечание. Все непроданные предметы также будут отмечены как «Готовые к присуждению». Их необходимо закрыть, нажав кнопку «Награда», а затем закрыть рядом с ними.

При нажатии кнопки «Наградить все готовые предметы» на получение награды уйдет несколько секунд. Через некоторое время обновите экран браузера, выбрав Close Out> Close Your Auction> Award Items, чтобы убедиться, что все они были перемещены в раздел обработки платежей.

5.) Обработка платежей:

Перейдите в раздел «Завершить»> «Закрыть аукцион»> «Обработка платежей»:
Все покупки будут объединены в группы по победителю (поэтому, если кто-то выиграл 3 предмета, они будут перечислены один раз вместе с их общей покупкой).Вы можете подтвердить покупки по отдельности, щелкнув «Обработать» рядом с каждой из них, или обработать все сразу, нажав «Обработать все покупки».

Примечание. При нажатии кнопки «Обработать все покупки» для обработки всего потребуется несколько минут. Обновите экран браузера в процессе обработки платежей через несколько минут, чтобы убедиться, что все обработаны.

Добавляем стоимость доставки или налога:

Доставка:
Чтобы рассчитать стоимость доставки онлайн-победителя, используйте Отчет> Отчеты о награжденных товарах.Найдите человека, которому вы хотите вручить этот предмет. Там вы увидите всю их контактную информацию. Вы можете использовать эту информацию для расчета стоимости доставки ваших товаров. Многие сайты, такие как FedEx и UPS, могут рассчитать стоимость доставки на своем веб-сайте. После того, как у вас будет стоимость доставки, добавьте стоимость доставки в столбец доставки перед обработкой.

Налог:
Сумма налога может быть указана в графе «Налог».

Для подтверждения покупки:

Запустите отчет о транзакциях по кредитной карте в разделе Отчеты> Отчет по транзакциям по кредитной карте.

Вы получите уведомление по электронной почте, если какие-либо покупки не удались.

Вы также можете узнать, не сработала ли карта, выбрав «Закрыть»> «Закрыть аукцион»> «Обработка платежей» после нескольких минут обработки. Будут отображены все неудачные карты.

6.) Подтвердите, что все закрыто:

Чтобы убедиться, что аукцион полностью закрыт, мы предлагаем перейти к пункту Закрыть> Закрыть аукцион и проверить все, что находится под ним, чтобы убедиться, что ничего не было упущено.Например, мы предлагаем зайти в Заказы на билеты, Пожертвования, Наградные предметы и т. Д. , чтобы убедиться, что ничего не ожидает подтверждения или обработки. Как только во всех категориях ничего не содержится, аукцион официально закрывается.

FAQ:

В: Что мне делать, если карта выходит из строя?

A: См. Нашу справочную статью о неисправной карте.

В: Как отметить товар как непроданный?

См. Эту справочную статью.

В: Когда я нажимаю «Присуждать / Подтвердить», ничего не происходит?

A: Убедитесь, что в поле суммы указана сумма. Если есть, но вы по-прежнему не можете наградить, попробуйте переключить тип оплаты на наличные, а затем обратно на кредитную карту. Затем попробуйте еще раз нажать на награду.

В: Я случайно вручил предмет не тому человеку, как мне открыть его повторно?

A: См. Эту справочную статью о том, как повторно открыть награжденный элемент.

В: Кто-то, выигравший предмет, больше не хочет этот предмет, как мне передать его участнику, занявшему второе место, или отметить его как непроданный?

A: См. Эту справочную статью о присуждении второго места участнику аукциона и см. Вопрос выше о том, как отметить товар как непроданный.

В: Как изменить способ оплаты на наличный или чек?

A: Если участник торгов находится в процессе обработки платежей и еще не обработан, вы можете повторно открыть покупку. Затем вы можете изменить тип платежа, следуя этой статье справки. Если платеж уже был произведен, см. Вопрос о возврате средств ниже.

Q: Как мне вернуть кому-нибудь?

Чтобы выполнить возврат, см. Эту справочную статью.

Q: Как мне связаться с участником торгов?

A: Чтобы связаться с участником торгов, см. Отчеты> Отчет о зарегистрированных пользователях ИЛИ Закрыть> Управление участниками торгов.В нем будет указана их контактная информация, чтобы вы могли с ними связаться.

Q: Как скоро средства будут зачислены на мой счет?

Пожалуйста, свяжитесь с вашим платежным оператором напрямую по этому вопросу. Их контактную информацию можно найти здесь.

Аукционы - Econlib

Когда большинство людей слышат слово «аукцион», они думают об аукционе с открытым протестом, аукционе с возрастающей ставкой (или английским). Но такой аукцион - лишь один из многих. По сути, аукцион - это экономический механизм, целью которого является распределение товаров и формирование цен на эти товары посредством процесса, известного как торги.В зависимости от свойств участников торгов и характера выставляемых на аукцион предметов различные структуры аукционов могут быть более эффективными или более прибыльными для продавца, чем другие. Как и все хорошо продуманные экономические механизмы, разработчик предполагает, что люди будут действовать стратегически и могут хранить личную информацию, имеющую отношение к принимаемому решению. Дизайн аукциона - это тщательный баланс между поощрением участников торгов к раскрытию оценок, предотвращением мошенничества или сговора и максимизацией доходов.

Уильям Викри впервые установил таксономию аукционов, основанную на порядке, в котором аукционист назначает цены, а участники торгов предлагают свои заявки. Он установил четыре основных (односторонних) типа аукциона: (1) аукцион с восходящей ставкой (открытый, устный или английский); (2) аукцион нисходящей ставки (голландский); (3) аукцион первой цены с запечатанными предложениями; и (4) аукцион второй цены с запечатанными предложениями (Викри).

Четыре основных типа аукционов

Самый распространенный вид аукционов, английский аукцион, часто используется для продажи произведений искусства, вина, антиквариата и других товаров.В нем аукционист открывает торги по резервной цене (которая может быть нулевой) - самой низкой цене, которую он готов принять за предмет. После того, как участник торгов объявил о своей заинтересованности в этой цене, аукционист запрашивает дальнейшие ставки, обычно повышая цену на заранее определенное приращение ставки. Это продолжается до тех пор, пока никто не захочет повышать ставку дальше, после чего аукцион закрывается, и последний участник торгов получает товар по своей цене предложения. Поскольку победитель платит свою ставку, этот тип аукциона известен как аукцион первой цены.

Голландский аукцион, также являющийся аукционом первой цены, снижается. То есть аукционист начинает с высокой цены, превышающей, по его мнению, цену за предмет, затем снижает цену до тех пор, пока участник торгов, наконец, не кричит: «Моя!» Затем участник торгов получает товар по цене, по которой он сделал запрос. Если предлагается несколько товаров, процесс продолжается до тех пор, пока не будут проданы все товары. Одно из главных преимуществ голландских аукционов - скорость. Поскольку ставок никогда не бывает больше, чем выставленных на аукцион предметов, процесс занимает относительно мало времени.Это одна из причин, по которой они используются на цветочных рынках в Голландии (отсюда и название «голландские»).

На английских и голландских аукционах участники торгов получают информацию по мере того, как другие делают ставки (или воздерживаются от торгов). Однако в третьем типе аукционов, известном как аукцион первой цены с запечатанными предложениями, дело обстоит иначе. В этом механизме каждый участник торгов подает одну заявку в запечатанном конверте. Затем все конверты открываются, объявляется участник, предложивший самую высокую цену, и он получает товар по своей цене предложения.Этот тип аукциона чаще всего используется для рефинансирования кредита и иностранной валюты, среди других (в первую очередь финансовых) площадок.

Четвертый тип - аукцион второй цены с запечатанными предложениями, также известный как аукцион Викри. Как и на аукционе первой цены с запечатанными предложениями, участники торгов подают запечатанные конверты за один раунд подачи заявок. Лицо, предложившее самую высокую цену, побеждает по цене, предложенной участником, предложившим наивысшую цену (или, в случае нескольких позиций, по самой высокой неуспешной ставке). Этот тип аукциона редко используется, кроме установления валютных курсов в некоторых африканских странах.

Почему так много форм аукционов?

Можно подумать, что так много канонических форм аукциона не нужно, что всегда есть лучший выбор, который принесет продавцу наибольшую выгоду. Фактически, при некоторых строгих предположениях теорема об эквивалентности доходов (также принадлежащая Викри) утверждает, что все четыре типа аукционов приведут к одинаковому уровню дохода для продавца. Однако эти предположения относительно характера стоимости товара и отношения участников торгов к риску очень ограничительны и редко выполняются.

Первое предположение теоремы состоит в том, что выставляемый на аукцион актив имеет независимую частную ценность для всех участников торгов. Это предположение имеет тенденцию выполняться, когда товар предназначен для личного потребления, без мысли о перепродаже, как это может быть в случае мебели, искусства или вина. В этом случае ценность предмета считается личной и не зависит от ценности, которую могут придать ему другие (независимые, частные ценности). Это предположение неверно, когда участники торгов осознают ценность перепродажи либо самого предмета, либо его побочного продукта.Покупка земли за права на нефть, которая находится под ней, была бы хорошим примером. В данном случае значение обычное; то есть индивидуальные заявки основываются не только на личной оценке, но и на оценке потенциальных покупателей. Каждый участник торгов пытается оценить стоимость объекта, используя одни и те же известные измерения (общие значения), но их выводы могут сильно отличаться.

В средах с общими ценностями участники торгов могут столкнуться с «проклятием победителя». Если все участники торгов в конечном итоге осознают одинаковую ценность товара, то основным отличием между участниками торгов является их восприятие этой стоимости.При отсутствии специальной информации о приобретаемом предмете победителем становится человек с наибольшей положительной ошибкой в ​​оценке, и, если ему не повезет, он проиграет деньги.

Второе предположение теоремы об эквивалентности доходов состоит в том, что все участники торгов нейтральны к риску. Строгое определение нейтральности к риску таково: при выборе между гарантированной доходностью руб. и игрой с ожидаемой доходностью, также равной руб., участник торгов совершенно безразличен.Говорят, что участник торгов, который предпочитает гарантированный доход, «не склонен к риску», в то время как участник торгов, предпочитающий азартную игру, считается «склонным к риску».

Стиль аукциона, который выбирает продавец, зависит от его суждения о том, какое из этих предположений верно. Если значения являются общими, а не независимыми, английский аукцион приносит более высокий доход продавца, чем аукцион второй цены с запечатанными предложениями, который, в свою очередь, приносит более высокие доходы, чем голландский аукцион и аукцион с запечатанными предложениями первой цены (которые связаны).Рейтинги иллюстрируют стратегические преимущества увеличения объема информации. Поскольку английский аукцион показывает все заявки всем участникам торгов, он позволяет динамически обновлять личную оценку. (Если я увижу, что другие верят, что недвижимость стоит больше, я тоже могу решить, что она стоит больше.) Для сравнения, участники торгов, осознавая проклятие победителя, делают менее агрессивные ставки на аукционах первой цены с закрытыми ставками и затемняют свои ставки. вниз. Аналогичные рассуждения применимы к голландским (нисходящим) аукционам. Хотя информация не обновляется в формате запечатанного предложения второй цены, победитель оплачивает ставку участника, предложившего следующую наивысшую цену, и, таким образом, участники торгов повышают ставки, гарантируя, что они не окажутся в невыгодном положении, если конкурирующие ставки будут ниже.

Фактически, как на аукционе первой цены с запечатанными предложениями, так и на голландском аукционе информация не раскрывается, и участник торгов оплачивает стоимость своей заявки. Следовательно, с точки зрения максимизации дохода не имеет значения, какой из этих аукционов выберет продавец; также не имеет значения, имеют ли участники торгов личные или общие ценности.

А как насчет роли неприятия риска? На аукционах первой цены, аукционах с запечатанными предложениями и голландских аукционах неприятие риска заставляет участников торгов предлагать цены немного выше, чем они могли бы в противном случае.Поскольку у них есть только один шанс сделать ставку, страх потерять товар приводит к завышению цены. Однако на аукционах English и Vickrey участников торгов заставляют предлагать свою истинную стоимость, независимо от отношения к риску.

После того, как продавец решил, какую из четырех основных форм аукциона использовать, он может использовать множество вариантов в рамках аукциона для дальнейшего манипулирования результатом с целью максимизации дохода. Эти механизмы могут иметь глубокие и часто противоречащие интуиции эффекты на поведение участников торгов - и, следовательно, на результаты.Среди доступных механизмов - резервные цены, вступительные взносы, только приглашенные участники торгов, правила закрытия, размеры лотов, прокси-торги, правила приращения ставок и правила оплаты после выигрыша.

Успех и провал аукциона - пример

Аукционы Федеральной комиссии по связи США (FCC) 1994 г., посвященные пропускной способности беспроводной сети, служат полезным примером как успешных, так и неудачных попыток проведения аукционов. Аукцион по распределению спектра услуг персональной связи (PCS) преследовал четыре основные цели: (1) обеспечить эффективное распределение спектра, (2) стимулировать быстрое развертывание и наращивание сети, (3) добиться разнообразия владения и (4) ) для увеличения дохода.Цели 1, 2 и 4 достигаются на любом хорошо спланированном аукционе, поскольку победителем становится тот, кто больше всего ценит товар. Лицензии PCS - это классический товар с общими ценностями, поскольку они имеют общую, большую, но неопределенную ценность, вызывающую проклятие победителя.

FCC разработала тщательно продуманную сеть правил для обеспечения желаемых результатов. Чтобы стимулировать открытие цен, аукцион был многоэтапным аукционом с восходящей и первой ценой. Многие доступные лицензии охватывают всю территорию Соединенных Штатов, что позволяет использовать на этом рынке основные компоненты и аналоги.Чтобы разрешить торги, учитывающие это, аукционы были одновременными, и ни один аукцион не заканчивался, пока не завершились все (каждая лицензия была открыта до тех пор, пока не было больше заявок ни на один из них). Кроме того, поскольку FCC хотела отговорить участников торгов сидеть в стороне до самого конца, было наложено правило активности. Эти и тщательно продуманная сеть других правил были тщательно сбалансированы, чтобы обеспечить желаемый результат. Результатом стал большой успех в увеличении доходов.

Аукцион FCC 1994 г., однако, не достиг своей цели по диверсификации собственности.Для достижения этой цели FCC выделил два блока (C и F) для предпринимателей, фирм, принадлежащих женщинам и меньшинствам, и региональных компаний. С этой целью FCC взяла тщательно разработанный аукцион и немного изменила его.

Участники торгов в этих двух специальных блоках получили 25-процентную скидку. То есть, если они предлагали восемьдесят долларов за товар, ставка обрабатывалась так, как если бы они предлагали сто долларов. Кроме того, их требования к депозиту составляли лишь одну пятую от суммы, уплаченной другими победителями торгов.Наконец, для «разнообразных предложений» была предложена щедрая рассрочка платежей. У участников торгов был месяц на то, чтобы предоставить 10 процентов предложения, и они не имели большей основной суммы до семи лет спустя. Проценты по этой ссуде взимались по ставке казначейских векселей. К сожалению, это, казалось бы, небольшое изменение имело катастрофические последствия.

Политика оплаты создавала моральный риск (см. Страхование), по сути, предоставляя участникам торгов недорогую страховку от больших неверных оценок или падения стоимости полосы пропускания. Поскольку победившие участники торгов должны были внести только 10 процентов первоначального взноса, и если по прошествии семи лет стоимость товара оказалась меньше 90 процентов от цены предложения, покупатель мог просто не выполнить своих обязательств.Именно это и произошло. Компании покупали лицензии и инвестировали 10 процентов, а затем объявили о банкротстве, когда оказалось, что лицензия стоила менее 90 процентов предложения. Почти каждая компания, выигравшая лицензию на блоки C или F на аукционе 1994 года, либо обанкротилась, либо была куплена более крупной фирмой. В конце концов, неуклюжее преследование благородной цели FCC полностью уничтожило этот сегмент аукциона. Аукционы PCS продолжаются и сегодня, хотя и подверглись масштабной реструктуризации.


Об авторе

Лесли Р. Файн (Leslie R. Fine) - ученый из лаборатории информационной динамики в HP Labs в Пало-Альто, Калифорния.


Дополнительная литература

Ашенфельтер, Орлей. «Как работают аукционы на вино и искусство». Журнал экономических перспектив 3 (1989): 23–26.

Кагель, Дж. Х. «Аукционы: обзор экспериментальных исследований». В книге Джона Х. Кагеля и Элвина Э. Рота, ред., Справочник по экспериментальной экономике. Princeton: Princeton University Press, 1995. Стр. 1–86.

Клемперер, П. Д., изд. Экономическая теория аукционов. Челтенхэм, Великобритания: Эдвард Элгар, 1999.

Макафи, Р. П. и Дж. Макмиллан. «Аукционы и торги». Журнал экономической литературы 25 (1987): 699–738.

Милгром П. Р. «Аукционы и торги: учебник». Журнал экономических перспектив 3 (1989): 3–22.

Милгром, П. Р. «Использование теории аукционов: одновременный восходящий аукцион. Журнал политической экономии 108, № 21 (2000): 245–272.


Ссылки по теме

Вернон Смит о рынках и экспериментальной экономике. EconTalk, май 2007 г.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *