Право на проживание в квартире: Правовое положение лиц, не являющихся собственниками жилых помещений

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Открыть полный текст документа

Право пожизненного проживания в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Право пожизненного проживания в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Кто имеет пожизненное право проживания в квартире?

Российское законодательство таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности.

Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует  со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там прописан.  Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным – и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника, пишет «Комсомольская правда». В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов.

1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно – родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.

2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника – в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.

3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартирепрописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен – выдворение исключено.

4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире – выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.

5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.

Восстановление права проживания в квартире — Юридическая консультация

Выписанный из квартиры человек сможет восстановить свое право проживания в указанной квартире, если докажет, что его отсутствие в квартире носило вынужденный характер и не было добровольным. К такому выводу можно прийти, проанализировав определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 № 46-КГ13-6. Суть его в следующем.

Л. обратилась в суд с иском к С. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает.

Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Обсудив доводы кассационной жалобы Л., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее.

Судом установлено, что Л. с 2005 года является собственником квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.

Ответчик С. — сын истца — зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 1996 года.

Судом на основании показаний свидетелей установлено, что ответчик выехал из квартиры и не живет в ней более 10 лет.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие ответчика по месту жительства носит временный характер, право пользования другим жилым помещением он не приобрел.

Соглашаясь с решением, суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что С. на момент приватизации спорного жилого помещения имел равное с истцом право пользования этим помещением, а потому за ним должно сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон).

Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.  83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.  2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Это судебными инстанциями учтено не было.

Кроме этого, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не указал ни доказательства, на основании которых он пришел к выводу о том, что С. временно выехал из квартиры, ни доводы, по которым он  отверг показания свидетелей со стороны истца, являющиеся доказательствами в силу ст. 69 ГПК РФ, о том, что ответчик добровольно выехал в другое место жительства более 10 лет назад.

Указанные нарушения не были устранены и судом апелляционной инстанции.

Ссылка судов на ст. 19 Вводного закона, положенная в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, признана ошибочной.

В соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что С. , будучи сыном истца, не может являться бывшим членом его семьи в силу родства, также несостоятельна, поскольку возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.

Адвокат рассказал, кто имеет право жить в квартире после развода

Жилищный спор — самая неприятная часть бракоразводного процесса, государственная политика в этом отношении довольно жесткая. Совместно с адвокатом Юрием Капштыком разбираемся, какие нюансы дают привилегированное право на проживание в квартире людей, которые не являются собственниками, а также как разрешается спор с ипотечным кредитом, где оба экс-супруга имеют свою долю.

«После развода первое, что нужно учитывать — это право собственности», — рассказывает адвокат. — «Если в браке квартира была приобретена на совместные средства, право собственности разделено между супругами, либо долевое участие разделено между ними и их детьми, все имеют право на проживании в этой квартире».

В этом случае наиболее устраивающий обе стороны вариант раздела имущества (уже купленного, а не взятого в ипотеку) в случае развода — это продажа квартиры и разделение вырученных средств между собой. Либо же собственник, который остается жить в квартире, может выплатить экс-супругу его долю в тот промежуток времени, о котором они договорились.

«Существует практика, когда квартира переходит по наследству, и в уже оформленное на мужчину или женщину имущество вселяется новый человек — супруг или супруга», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «В этом случае право на проживание постороннего человека в квартире людей, не связанных с ним родственными узами, уже ставится под большое сомнение».

В этом случае в судебном порядке прекращается право пользования жилым помещением для «неродственника», он снимается с регистрационного учета, уточняет адвокат.

Источник: pixabay.com

Однако есть один нюанс — обстоятельства, когда в браке рождается ребенок или несколько детей. Мать или отец, признанные опекуном этих детей, имеют полное право до их совершеннолетия проживать по месту их регистрации.

«Ребенок имеет право проживать у каждого из своих родителей. Но если квартира, в котором он зарегистрирован, принадлежит, скажем, папе, мама имеет право проживать вместе с ним на этой жилплощади до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет», — дополняет Юрий Капштык. — «Но только в том случае, если по обоюдному согласию обеих сторон (или через суд) она признана официальным опекуном и родителем».

Законом не запрещено собственнику жилья проживать в одной квартире вместе с экс-супругой (супругом), ровно как и настаивать на переезде бывшего мужа или жены в момент достижения ребенком совершеннолетия.

Вместе с ребенком в квартире, где он прописан, в отдельных случаях могут проживать и его усыновители. Также право проживания имеет человек, который исполняет роль сиделки (ухаживает за больным родственником или ребенком, прописанными в квартире, которые нуждаются в постоянном присмотре и не могут самостоятельно обеспечивать свои потребности).

«Если квартира приобреталась в браке в ипотеку, долги ровно как и имущество, делятся пополам между супругами», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «Необходимо смотреть на условия заключения ипотеки: либо она оформляется на одного из супругов при нотариальном согласии другого супруга на приобретение дорогостоящей вещи. Либо квартира находится в совместной собственности».

В первом случае все равно прописаны условия выплаты ипотеки, иначе получается, что регистрирует на себя квартиру один человек, а кредит выплачивают оба. Суд обязательно потребует у собственника возмещения как минимум половины выплаченных средств по кредиту после развода, если второй супруг отказался от претензий на нее. Во втором случае — зависит от того, чья доля больше.

Источник: pixabay.com

«Разбирательство проходит в судебном порядке», — подчеркивает Юрий Капштык. — «Если будет установлено, что другой человек вносил свою долю в оплату ипотечного кредита, а первый, например, злоупотреблял этим и сам никаких средств на погашение не вносил, суд может изменить разделения права собственности и отдать право пользования другой стороны прекратить».

Конечно, супруги могут пойти друг другу на уступки и договориться иными способами. Необходимо понимать — каждый случай индивидуален. Адвокат обращает внимание на то, что существуют в деле такие перемены, как бабушки и дедушки, важно учитывать, кто из родителей стал официальным опекуном ребенка. Немаловажный момент — как приобреталась квартира (или кому она перешла в собственность).

Юрист рассказал, как составить завещание, чтобы гарантировать близкому человеку право проживания в квартире — Рынок жилья

Я владею квартирой полностью. У меня есть сын, сожитель и родители. Хочу написать завещание на сына, но так, чтобы сожитель до конца жизни мог проживать в этой квартире (без права собственности) и сын ничего не мог с этим сделать. Что для этого нужно?

Завещание не порождает перехода права собственности при вашей жизни – в вашем случае права на квартиру у вашего сына возникают только после открытия наследства и вступления в него.

Для того чтобы составить завещание, обратитесь к ближайшему нотариусу, опишите ему, что конкретно вы хотите завещать и кому. При себе необходимо иметь свой паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Нотариус изготавливает и заверяет завещание, которое вы собственноручно подписываете. При этом вы должны быть дееспособны в полном объеме, в противном случае суд может признать завещание недействительным.

В любой момент после заверения нотариусом завещания вы вправе составить новое, отменить текущее – это делается по аналогии, через обращение к нотариусу.

Теперь о нюансах. Стоит начать с обязательной доли в наследстве. Если ваши родители являются нетрудоспособными и на момент открытия наследства будут живы, им по закону, независимо от содержания завещания, причитаются доли, размер которых составляет половину от того, на что они могли бы претендовать, если бы завещания не было (это регламентировано п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

Если кроме квартиры на момент открытия наследства у вас имеется иное имущество – обязательная доля на нетрудоспособных родителей удерживается с него; если иное имущество отсутствует – доля на родителей удерживается с завещанной квартиры (это предусмотрено п.  2 ст. 1149 ГК РФ).

В то же время, если ваши родители не пользовались вашей квартирой для проживания при вашей жизни, а сын пользовался и при открытии наследства будет установлено, что права на обязательную долю в наследстве повлекут за собой невозможность передачи квартиры вашему сыну, суд вправе с учетом имущественного положения ваших родителей уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении, что предусмотрено п. 4 ст. 1149 ГК РФ.

С тем, кто может претендовать на квартиру и в каких долях, разобрались. Теперь про вашего сожителя. В завещании вы вправе указать распространяющееся на наследника обязательство предоставить вашему сожителю право проживания в наследуемом жилье на указанный срок: на период его жизни или до конкретной даты, например до 2035 года, – это называется завещательный отказ, и он предусмотрен п. 2 ст. 1137 ГК РФ.

В завещательном отказе вы также можете предусмотреть, какой частью квартиры может пользоваться сожитель, – определить конкретную комнату – или оставить вопрос о пользовании квартирой на сожителя с сыном.

На период действия завещательного отказа на право собственности по распоряжению квартирой накладывается обременение в силу завещания, которое ограничивает распоряжение имуществом до наступления момента, указанного в завещательном отказе: продать, подарить, заложить квартиру сын не сможет, пока ваш сожитель жив или пока не наступит иной срок, указанный вами. Если сожитель не вступил в права по завещательному отказу в срок, установленный законом, сын также освобождается от обязательства.

Текст: Партнерский материал    Фото: macrovector — ru.freepik.com   

8 причин, почему вы должны переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, как жить в квартире или доме, ведутся давно. Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя огромные плюсы, которые может предложить квартира.

Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания. Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

Домовладение несет ответственность за все ремонтные работы, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если у вас есть кто-то, кто позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить изрядную плату, чтобы выполнить работу.

Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться. Расчистка снега, замена сломанной посудомоечной машины или ремонт протекающей крыши — это ответственность персонала квартиры. Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.

2. Экономия денег

Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда выше, чем выплата по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

Для заселения в квартиру необходимо внести небольшой залог. Страхование арендатора — это часть страховки домовладельца, и ежемесячные расходы на обслуживание отсутствуют. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом. Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для одиноких, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые сопутствуют проживанию в квартире, трудно превзойти. Удобства и возможности для отдыха прямо у порога, квартиры предлагают множество преимуществ, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить такие функции в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

Более уникальные удобства в отеле — кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, зоомагазины и подземная отапливаемая парковка. Это улучшенная жизнь, и все это без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

Одна вещь, которой большинству из нас, кажется, никогда не хватает (кроме денег!), — это времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в день, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме.Если вы живете в комплексе поближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

Все это высвобождает драгоценное время. Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.

6.

Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас.Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться в любое время.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вы должны беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

Квартирная жизнь с легкостью избавит от стресса и сложностей при переезде.

Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в жилом комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и узнать друг друга.

Plus, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах, создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.

8. Увеличивайте свои сбережения

Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, вам легче сэкономить больше денег.

Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Если вы хотите отправить своих детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире направит вас на финансовый путь, чтобы воплотить это в реальность.

Есть легкий победитель между квартирой и домом

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы можете быть спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру в доме? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

Права арендатора 101: Что необходимо знать арендаторам

1. Арендодатели несут ответственность, но вы тоже

Если вы, арендатор, повредите имущество сверх обычного износа, арендодатель может взимать с вас плату за ремонт. Чтобы защитить свой залог, вам следует тщательно осмотреть помещение, как только (или до) вы соглашаетесь с Договором аренды.Внимательно отметив имеющиеся недостатки, вы сможете избежать ответственности за них, покидая помещение.

Если домовладелец был уведомлен о проблеме с недвижимостью и не может произвести ремонт, у вас есть несколько вариантов. Вы можете удержать часть арендной платы, произвести ремонт, а затем вычесть стоимость ремонта из вашей арендной платы или расторгнуть договор аренды и найти другое место жительства. Вы должны как можно скорее сообщить арендодателю о необходимом ремонте. Если вы в конечном итоге подадите в суд на своего арендодателя из-за непригодных для проживания условий, вы можете оказаться в лучшем юридическом положении, если у вас есть запись о своевременном уведомлении арендодателя о проблеме с обслуживанием. Своевременность вашего обращения показывает суду, что это серьезная проблема, которая влияет на пригодность жилья для проживания.

2. Следите за сроком действия договора

3. Защита от незаконного выселения

• Арендодатель может выселить арендатора только после прохождения процедуры, направленной на выплату арендодателю любой потерянной арендной платы. Арендодатель должен соблюдать все государственные процедуры выселения.
• У арендодателя также должна быть веская причина для выселения арендатора, и опоздание только на оплату не является достаточной причиной.
• Арендодатель также должен обратиться в офис местного шерифа за помощью в выселении арендатора, если это разрешено. Если арендодатель пытается взять дело на себя или не соблюдает процедуру, арендатор может подать на арендодателя в суд за неправомерное выселение.

Дополнительные права арендаторов

• У вас есть право на уведомление о любых действиях против вас.
• У вас есть право исправить любое нарушение в отношении арендодателя, включая возврат арендной платы, ремонт или выполнение любых оставшихся обязательств по договору аренды.
• Вы также имеете право обжаловать любое решение, принятое в отношении вашего спора об аренде, если суд вынесет решение против вас. Проконсультируйтесь с вашим местным прокурором по поводу процедур для конкретного штата и вариантов этих прав.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму.Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, касающихся безопасности и качества своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой.Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях собственников и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении.Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на требуемые по закону уведомления, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Управлении жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо с описанием проблем в вашей квартире и просьбой о ремонте к определенному сроку.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец недвижимости должен подавать эту информацию ежегодно.
3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.

Арендаторам, проживающим в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание их квартиры, следует обращаться за помощью по телефону 212-491-4229 или 311.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет тепла и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

• Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 22 часов, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Это отслаивающаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщать арендодателю об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я запросить у своего домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуется или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания. Подвальные помещения в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконно проживающих в подвале и подвальных квартирах сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

• Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
• По договору аренды, или
• Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

• Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
• Арендатор или субарендатор с договором аренды,
• Житель, законно проживший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживавший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).

Если вы полагаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

• Аренда,
• Квитанции об аренде,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
• Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
• Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы действительно причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступаемой суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если мой домовладелец преследует меня?

Владельцам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

У любых арендаторов (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающих в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут быть основания для возбуждения иска в Жилищном суде против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье по причине расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве. Поскольку закон постоянно меняется, а также поскольку закон может меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, утверждения на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут не быть актуальными или применимыми к вашей конкретной ситуации.

Права арендатора | Офис генерального прокурора

Самым важным источником информации о ваших отношениях с арендодателем является договор аренды, письменный или устный.

Некоторые арендодатели предпочитают устные договоренности, но чаще они требуют вашей подписи в письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его.

Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем.Если домовладелец соглашается, вы оба должны решить, как вы хотите обозначить изменение, а затем записать это в договор. И вы, и арендодатель должны подписать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают размещение домашних животных, но ваш домовладелец может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.

Мир и покой

Ваши права как арендатора включают право на «спокойное пользование», что является юридическим термином. Это означает, что арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в тишине и покое.

Если другие жильцы в вашем доме мешают вам, вы должны пожаловаться арендодателю. Конечно, вы можете не беспокоить и других жильцов.

За исключением определенных обстоятельств и определенных условий, домовладелец не может прерывать коммунальные услуги арендатору, за исключением случаев, когда прерывание вызвано добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

Здоровье и безопасность

У вас есть право потребовать, чтобы арендодатель отремонтировал любое состояние, которое существенно влияет на ваше физическое здоровье или безопасность.Статья 92.052.

Мировые судьи имеют право предписывать арендодателям отремонтировать или исправить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, при условии, что стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката для получения постановления на ремонт. § 92.0563.

Если потребность в ремонте не возникла в результате «естественного износа», домовладелец не обязан устранять проблемы, вызванные вами, другим законным жильцом, членом вашей семьи или вашими гостями.Статья 92.052. При определенных условиях вы и арендодатель можете заключить письменное соглашение о проведении необходимого ремонта.

Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с главой 92, подраздел F Кодекса собственности штата Техас, вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.

Устройства безопасности

Хотя есть некоторые особые исключения, в соответствии с главой 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилище должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, штифтовые замки для раздвижных дверей и защелки для ручек раздвижных дверей или раздвижные двери. дверные защитные решетки и дверные глазки.§ 92.153.

Эти устройства должны быть установлены за счет домовладельца. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.

Если у вас проблемы

Если арендодатель не сделает ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья, безопасности или защищенности, и вы соблюдаете процедуры, требуемые законом, вы можете иметь право на:

• Завершить аренду;
• Устраните проблему и вычтите стоимость ремонта из арендной платы; или
• Подать иск о принудительном ремонте домовладельца.

§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше методов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:

1. Отправить домовладельцу датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с указанием необходимого ремонта. Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата действительна на момент получения уведомления.
2. Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы устранить проблему в разумные сроки после получения уведомления.Закон считает семь дней разумным сроком, но домовладелец может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не приложил усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо с уведомлением, доставленное арендодателю заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вам необходимо отправить второе уведомление письмо о необходимом ремонте.
3. Если домовладелец по-прежнему не приложил усилий для устранения проблемы в течение разумного времени после получения письма с уведомлением, отправленного заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды, отремонтировать устраните проблему и вычтите стоимость из вашей арендной платы, либо получите решение суда о проведении ремонта.Вам следует проконсультироваться с юристом , прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.

Согласно законодательству Техаса, домовладелец не может принимать ответные меры против вас за добросовестную жалобу на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы. §§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не заплатите вовремя арендную плату, создадите угрозу безопасности арендодателя или умышленно повредите имущество.

У вас нет права удерживать арендную плату, потому что домовладелец не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность.Если вы попробуете этот метод, домовладелец может подать на вас иск. Статья 92.058.

Возвращение депозита. Большинство домовладельцев требуют от вас внести залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия вашей неуплаты арендной платы за последний месяц. По закону домовладельцы не могут отказать в возврате залога без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.

Удержания убытков. Согласно законодательству Техаса, вы должны предоставить домовладельцу адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный залог.Арендодатель должен вернуть ваш депозит за вычетом любой суммы, вычтенной за ущерб, в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш залог, он должен предоставить вам подробный список удержаний с описанием убытков.

Нормальный износ. Арендодатель не имеет права взимать плату за естественный износ помещения и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать плату за новый ковер.Если ваша водяная кровать протекает и ковер в результате покрывается плесенью, с вас могут быть предъявлены обвинения.

Требования к предварительному уведомлению. Вам следует проверить свой договор аренды, чтобы узнать, требует ли он, чтобы вы заранее уведомили арендодателя о своем переезде. Многие договоры аренды требуют уведомления за 30 дней в качестве условия возврата депозита.

Если вы предоставите арендодателю свой новый адрес в письменной форме и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после отъезда, обратитесь к арендодателю.Если вы не можете решить проблему удовлетворительным образом, вы можете проконсультироваться с юристом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет арендаторов. Вы также можете подать жалобу в этот офис.

Прочтите брошюру о правах арендатора (pdf)

Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Арендодателям следует ознакомиться с законом об аренде, поскольку он актуален для каждого вида аренды. В каждом штате есть закона об арендодателях и руководящие принципы относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения.Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить конкретный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды. Хотя это и не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о лишении права выкупа закладной против вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными и не становятся статистикой!

Щелкните карту, чтобы узнать о законах об арендодателях в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут входить в занимаемую ими арендуемую собственность, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направлять арендаторам перед планированием входа в помещения.Одним из наиболее важных аспектов законодательства о арендодателях в любом штате являются законодательные акты, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы вы ни находились, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонта. а также услуги, выселение, споры, неоплачиваемые коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах, касающихся арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законов в вашем районе, порядка возврата депозита, дополнительных положений договора аренды или даже при необходимости помочь с досрочным прекращением договора аренды. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах разрешают домовладельцу проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение содержится в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона о арендодателях Флориды.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статусе арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, где у вас есть недвижимость для аренды, чтобы узнать больше.

Ваши права как арендатора

Если ваше заявление на аренду квартиры отклонено, вы имеете право знать, почему.Арендодатель не может отказать в вашей заявке на аренду по дискриминационным причинам. В этой статье основное внимание уделяется общим правам арендаторов в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством. Дополнительные сведения см. В разделах «Советы по защите прав арендатора» и «Часто задаваемые вопросы о спорах с арендодателем».

Федеральный закон о борьбе с дискриминацией

Федеральный закон запрещает дискриминацию на основании:

• Гонка
• Цвет
• Религия
• Национальное происхождение
• Секс
• Возраст
• Семейное положение (в том числе недопущение детей, дискриминация беременных)
• Физическая инвалидность
• Психическая инвалидность (включая алкоголизм и наркоманию в прошлом)

Государственные и местные законы

Штаты и многие города имеют аналогичные жилищные законы, и ваш закон может запрещать другие виды дискриминации, в том числе:

• Семейное положение
• Сексуальная ориентация

Дополнительные федеральные законы о борьбе с дискриминацией

Федеральный жилищный закон запрещает различное дискриминационное поведение:

1. Реклама не может содержать никаких заявлений, указывающих на предпочтение или ограничение, основанное на каком-либо из защищенных классов, перечисленных выше.

2. Арендодатель не может делать никаких подобных намеков или заявлений.

3. Арендодатель не может сказать, что квартира недоступна, хотя на самом деле она есть.

4. Арендодатель не может использовать другой набор правил для оценки заявителей, принадлежащих к защищенному классу.

5. Арендодатель не может отказать в аренде лицам защищенного класса.

6. Арендодатель не может предоставлять различные услуги или удобства арендаторам из защищенного класса, требовать более крупный депозит или иначе относиться к просроченным платежам по аренде.

7. Арендодатель не может прекратить аренду по дискриминационной причине.

8. Арендодатель не может вас беспокоить.

Примечание : Федеральные жилищные законы не применяются ко всей арендуемой собственности.

Животные-поводыри

Арендодатель не может отказать вам в аренде из-за политики запрета домашних животных, если у вас есть обученное животное-помощник, например собака-поводырь, или собака, которая помогает вам справиться с физическими или умственными недостатками.Если домовладелец отказывается, он или она нарушили федеральный закон, в том числе Закон об американцах с ограниченными возможностями.

Требования к раскрытию информации

В соответствии с Федеральным законом о справедливой кредитной отчетности арендодатель должен сообщить вам, был ли отказ основан на отрицательной кредитной информации, полученной из источника, отличного от вашего кредитного отчета.

• Федеральный закон о справедливой кредитной информации также требует, чтобы арендодатель сообщил вам, что в течение шестидесяти дней после того, как он или она сообщит вам о наличии отрицательной кредитной информации, вы можете подать письменный запрос на раскрытие отрицательной информации.
• После получения вашего запроса о раскрытии отрицательной информации домовладелец должен сообщить вам «характер информации» в «разумные сроки». В законе не указано, сколько подробностей должен предоставить вам домовладелец.

Право на жилище

Вы имеете право на «жилое» помещение. Это причудливый способ сказать, что квартира или дом, который вы снимаете, пригодны для проживания. Не идите на компромисс в отношении этого права. У вас есть право не жить в лачуге.В большинстве штатов домовладелец не разрешает помещать в договор аренды формулировку, что вы «отказываетесь» от права (то есть отказываетесь от него). Следующие условия могут сделать помещение «непригодным для проживания».

• Небезопасные условия, например, дыры в полу, штукатурка, падающая с потолка, плохая проводка и т.п.
• Грубое заражение паразитами, такими как тараканы или мыши.

Содержание свинца

Согласно федеральному закону в арендуемом жилье не должно быть краски на основе свинца. Это более характерно для старых зданий, и до 75 процентов жилого фонда все еще затронуто им.Неважно, старое или новое помещение, следите за появлением отслаивающейся краски , отслаивания краски, отслаивания краски и красящей пыли .

Конфиденциальность арендатора

У вас есть право на конфиденциальность. Ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру или дом без предварительного разрешения, если только не возникнет настоящая чрезвычайная ситуация, например, пожар или наводнение в ванной.

Арендодатель должен заблаговременно уведомить вас перед тем, как войти в вашу квартиру по другим причинам, например, для ремонта или демонстрации квартиры потенциальному арендатору.В некоторых штатах есть законы, которые регулируют эти записи и устанавливают правила о том, сколько времени должен уведомить домовладелец и должен ли домовладелец сообщить вам, в какое время он или она войдет и почему.

Залог

Ваш арендодатель не может требовать внесения залога, превышающего лимит, установленный законодательством вашего штата. Однако не во всех штатах есть верхний предел. Кроме того, закон может допускать различные ограничения в зависимости от вашего возраста (например, нижний предел для пожилых людей), наличия у вас домашнего животного или водяной кровати, срока аренды или других факторов.

Арендодатель должен одинаково относиться к арендаторам в отношении требований по залогу. Если от вас требуется внести больший депозит, чем от одного из ваших соседей, вы имеете право знать, почему.

Во многих штатах домовладелец должен вернуть вам залог в конце срока аренды с процентами, установленными законом.

Во многих штатах также есть законодательные акты, устанавливающие, сколько времени может потребоваться домовладельцу, чтобы вернуть ваш залог после вашего выезда (обычно тридцать дней).

Если залог не возвращается полностью, арендодатель должен отправить вам подробный список того, как были потрачены деньги.Общие условия, которые приводят к уменьшенному возврату депозита, включают:

• Устранение повреждений в помещениях, выходящих за рамки простого износа
• Уборка для восстановления помещений до состояния, в котором они были на момент начала аренды (сверх нормального износа)
• Неоплаченная арендная плата

Узнайте больше о своих правах как арендатора от поверенного

У вас есть право подать иск против арендодателя за нарушение контракта, если он нарушит договор аренды, не вернет ваш залог, произведет необоснованные вычеты из вашего депозита или не произведет ремонт.Прежде чем продолжить, рекомендуется связаться с местным адвокатом арендодателя-арендатора, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать о возможных вариантах.

Безопасность арендатора и ответственность арендодателя

Многие арендаторы обеспокоены своей безопасностью, ища новое жилье. Старые квартиры могут быть покрыты краской на основе свинца или использовать изоляцию, содержащую асбест. Кроме того, в некоторых районах может быть обычным явлением преступная деятельность. Хотя арендодатели часто несут ответственность за безопасность своей арендуемой собственности, арендаторы могут предпринять определенные действия, чтобы защитить себя.

Безопасность и преступная деятельность

Как правило, домовладелец несет ответственность за то, чтобы арендуемая собственность была свободна от преступной деятельности. Многие местные законы требуют, чтобы в дверной ручке каждой квартиры был засов и штифт. Это гарантирует, что арендатор сможет надлежащим образом обезопасить свою жилую площадь. В зависимости от статистики преступности в окрестностях домовладельцы могут захотеть принять другие меры безопасности, такие как установка внешнего освещения или обрезка высоких растений, чтобы препятствовать преступной деятельности и повысить видимость.

Арендодатели также должны защищать свои здания от незаконной деятельности, такой как торговля наркотиками. В большинстве договоров аренды есть положения, запрещающие любые виды незаконной деятельности в помещениях, сдаваемых в аренду. Если арендодатель обнаруживает незаконную деятельность, он может выселить арендатора только на этом основании.

Безопасность и опасные здания

Другой серьезной угрозой безопасности арендаторов может быть само здание. Старые здания могут не соответствовать строительным нормам и правилам безопасности. Они также могут содержать свинец или другие опасные материалы.Как правило, во многих городах и штатах домовладельцы должны выполнять следующие действия:

• Сообщать арендаторам о токсинах окружающей среды и других опасных условиях до подписания ими договора аренды
• Установить определенные типы пожарных выходов или детекторы дыма и угарного газа в каждом блоке

Кроме того, домовладельцы обычно должны производить разумный ремонт для повышения безопасности здания. Однако от них не требуется делать капитальный ремонт перед сдачей недвижимости в аренду.

Что могут сделать арендаторы

Несмотря на то, что обеспечение безопасности многоквартирного дома в основном является обязанностью домовладельца, есть несколько разумных вещей, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя.

• Узнайте о местной статистике преступности. С помощью этой информации вы можете решить, принял ли собственник достаточно мер безопасности.
• Посмотреть аренду лично. При просмотре следует задать вопросы о том, когда была построена квартира и из какого материала использовались материалы.Также рекомендуется проверить состояние детекторов дыма, электрических розеток и систем вентиляции.
• Получите страховку арендатора. Планы страхования аренды различаются, но обычно они доступны по цене и предусматривают выплату компенсации арендаторам в случае, если кто-то украдет их собственность или ее собственность будет повреждена.
• Сделайте свою квартиру безопасной. Обязательно держите все двери и окна запертыми, а ценные вещи — вне поля зрения.

Дополнительные сведения см. В разделе «Права арендатора FindLaw» и ресурсах штата.

Узнайте больше о безопасности арендатора и ответственности арендодателя от юриста

Каждый арендатор имеет право жить в безопасном доме, свободном от вреда для здоровья и опасной преступной деятельности. Если вы считаете, что арендодатель не выполнил свою обязанность по обеспечению безопасного жилья, вы можете изучить свои юридические варианты. Поверенный местного арендодателя-арендатора может помочь вам определить, есть ли у вас действительное требование.