Право управления: законодательное регулирование, судебная практика, в чем сущность данного права, особенности заключения

Содержание

Приостановка права управления транспортным средством

 За неисполнение требований, установленных исполнительным документом, может быть приостановлено право управления транспортным средством.

 Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» дополнен статьей 67.1 «Временные ограничения на пользование должником специальным правом» которая позволяет временно ограничит должника в использовании специального права, а именно: приостановление действия предоставленного должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации специального права в виде права управления транспортными средствами (автомобильными транспортными средствами, воздушными судами, судами морского, внутреннего водного транспорта, мотоциклами, мопедами и легкими квадрициклами, трициклами и квадрициклами, самоходными машинами) до исполнения требований исполнительного документа в полном объеме либо до возникновения оснований для отмены такого ограничения.

 При неисполнении должником-гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный для добровольного исполнения срок без уважительных причин, содержащихся в исполнительном документе требований о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца, имущественного ущерба и (или) морального вреда, причиненных преступлением, требований неимущественного характера, связанных с воспитанием детей, а также требований о взыскании административного штрафа, назначенного за нарушение порядка пользования специальным правом, судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на пользование должником специальным правом.

 Также установлено, что судебный пристав-исполнитель не позднее дня, следующего за днем исполнения требований исполнительного документа или возникновения оснований для отмены временного ограничения на пользование должником специальным правом, выносит постановление о снятии данного ограничения, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Копии указанного постановления либо судебного акта или постановления вышестоящего должностного лица об отмене постановления о временном ограничении на пользование должником специальным правом незамедлительно направляются должнику, взыскателю и в подразделение органа исполнительной власти, осуществляющего государственный контроль и надзор в соответствующей сфере деятельности.

 За нарушение должником установленного в соответствии с законодательством об исполнительном производстве временного ограничения на пользование специальным правом в виде права управления транспортным средством ведена административная ответственность, предусмотренная ст. 17.17

 КоАП России, в виде обязательных работ на срок до пятидесяти часов или лишения специального права на срок до одного года.

 Данные нормы закона введены Федеральным законом от 28.11.2015 № 340-ФЗ, вступающим в силу с 15 января 2016 года.

 Информация подготовлена прокуратурой Нахимовского района города Севастополя.

Утвержден ведомственный Административный регламент по проведению экзаменов на право управления транспортными средствами

С 1 апреля 2021 года вступают в силу изменения в Правила проведения экзаменов на право управления транспортными средствами и выдаче водительских удостоверений. В целях реализации данных изменений приказом МВД России от 20 февраля 2021 г. № 80 утвержден новый Административный регламент по предоставлению государственной услуги по проведению экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений.

Ключевым изменением является проведение одного практического экзамена в условиях дорожного движения вместо двух, проводимых в настоящее время на закрытой площадке и в городе.

Проверка первоначальных навыков управления транспортным средством на закрытых площадках в формате отдельного экзамена теперь проводиться не будет. Сотрудники Госавтоинспекции будут давать объективную оценку готовности будущих водителей управлять транспортным средством исключительно в условиях реального дорожного движения.

Проверяемые в настоящее время на закрытой площадке навыки по парковке транспортного средства, развороту в ограниченном пространстве и началу движения на подъеме адаптированы для их проверки в условиях дорожного движения.

Проведение экзаменов на заранее определенных маршрутах исключается. Экзаменационные маршруты теперь будут представлять собой перечень дорог и территорий, на которых проводятся практические экзамены, что позволит исключить возможность их заучивания кандидатами в водители.

Эти правила коснутся кандидатов в водители легковых и грузовых автомобилей, а также автобусов и составов транспортных средств.

 Практический экзамен на мототранспортных средствах будет проводиться в целом на прежних условиях.

Изменения также внесены в перечень ошибок и нарушений, за которые, как и прежде, предусматривается выставление штрафных баллов. Ошибки и нарушения разделены на подгруппы по одному, двум или трем штрафным баллам в зависимости от степени влияния на безопасность движения. При этом грубые ошибки, при совершении которых экзамен завершится сразу, вынесены в отдельный блок.

Например, основанием для прекращения проведения практического экзамена станет ситуация, когда кандидат не пристегнет ремень безопасности или будет использовать во время движения телефон.

Для получения положительной оценки кандидату в водители необходимо продемонстрировать навыки безопасного управления транспортным средством в условиях реальной дорожной обстановки, набрав при этом, как и ранее, менее 5 штрафных баллов.

Еще одним принципиальным нововведением станет возможность присутствия наблюдателей в автомобиле при проведении экзамена. В качестве таковых могут выступить, например, другие кандидаты в водители, ожидающие своей очереди на экзамен, представители общественных организаций, автошкол. Участие наблюдателей поможет добиться повышения прозрачности экзамена и разрешить возможные спорные ситуации.

Рассмотрение жалобы заявителя будет осуществляться комиссионно с изучением аудио- и видеоинформации, полученной при проведении экзамена. При этом хранение такой информации осуществляется до окончания рассмотрения жалобы, но не менее 1 года со дня ее регистрации.

В случае удовлетворения жалобы результаты экзамена аннулируются, кандидату в водители предоставляется возможность повторной сдачи экзамена.

Упрощаются процедуры подачи заявлений. В случае личного обращения заявителя в экзаменационное подразделение формирование заявления будет осуществляться должностным лицом экзаменационного подразделения посредством информационных ресурсов Госавтоинспекции. Эти новшества направлены на сокращение времени приема заявителя, а также минимизацию ошибок при заполнении заявления.

В случае проведения экзамена в составе учебных групп предоставляется возможность заблаговременной подачи представителями автошкол комплекта заявлений выпускников, включенных в состав группы.

Ознакомиться с текстом Административного регламента можно на официальном интернет-портале правовой информации.

Подписывайтесь на МВД МЕДИА в

Вернуться в раздел

Выявление противопоказаний у водителя / кандидата в водители на право управления автомобилем

Медицинская комиссия на водительские права.

Медицинское освидетельствование проводится по предварительной записи.

Куда обращаться? 
Иркутский психоневрологический диспансер 
г. Иркутск, пер. Сударева, 6 , с пн-пт с 8:30 до 17:00 (технический перерыв с 12:00 до 12:30, суббота с 8:00 – 14:00) —  все категории;
заключение врача психиатра; заключение врача нарколога;

п. Молодежный, д. 6А — ОГБУЗ «Иркутская районная больница» — для жителей города Иркутска (постоянная регистрация в городе свыше 3-х лет) организованно оказание медицинской услуги по принципу «Одного окна» — все специалисты: 

категории: А, А1, В, ВЕ, В1 с выдачей заключения для предоставления в ГИБДД (вторник, пятница с 8:15 – 16:00 (перерыв с 12.00 – 12:30)
категории:С,СЕ,С1,С1Е, Д, Д1,Д1Е, Тm, Тb с выдачей заключения для предоставления в ГИБДД (среда с 12:30 – 16:00) 

Осуществить предварительную запись можно через:   

Интернет — портал пациента  «КВрачу38.ру» (38.is-mis.ru)
регистратуру психиатрии 8(3952)546365 (доп. 162, 163)
регистратуру наркологии 8(395)546365 (доп.187)
колл-центр 8(395 2)546 363  
Запись через оператора контакт — центра или регистратуру, осуществляется в будние дни до 16:30. 

Что необходимо?
*паспорт;.
*военный билет (мужчины) — при обращении в диспансер и при наличии в военном билете заключения об ограниченной годности/не годен к воинской службе – иметь при себе «РАСШИФРОВКУ КАТЕГОРИИ» — справку, выданную в отделе военного комиссариата по месту регистрации

*для лиц, проживающих менее 3 лет в г.  Иркутске, иногородних — справка от врача-психиатра и врача-нарколога по предыдущему месту регистрации (жительства) о факте обращения или не обращения за психиатрической или наркологической помощью
*ЭЭГ (электроэнцефалографию с расшифровкой) — при прохождении освидетельствования для управления автотранспортным средством следующих категорий «С», «Д», «Е», «СЕ», «ДЕ», «С1», «Д1», «С1Е», «Д1Е», «Тм», «Тв» (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 1993г. № 377;приказом МЗ РФ от 15.06.2015 №344н) 

Стоимость.
Стоимость можно узнать на сайте: IOPND.ru
Примечание: При проведении освидетельствования члены комиссии вправе запрашивать дополнительные сведения и рекомендовать дополнительные обследования (ЭЭГ, консультация психолога, невролога), в том числе стационарное. При этом комиссия может принять соответствующее решение в течение 10 дней после получения результатов дополнительных обследований.Важно отметить, что помимо осмотра водителя врачом психиатром-наркологом проводятся исследования мочи на наличие психоактивных веществ и анализ крови на качественное и количественное определение карбогидрат-дефицитного трансферрина (CDT).
Перечисленные исследования (анализ крови и мочи) назначаются не всем, а только в том случае, если врач психиатр-нарколог заподозрит наличие наркологического заболевания, которое являться противопоказанием к управлению транспортными средствами.
*Расходы на дополнительное обследование несет лицо, обратившееся на освидетельствование, либо работодатель в соответствии с Постановлением правительства РФ от 04.10.2012 №1006 «Об утверждении правил предоставлении медицинскими организациями платных медицинских услуг».Освидетельствование проводится только при личном обращении.

Сроки оказания.
В день обращения

Срок действия заключения
Заключение врача психиатра и/или заключение врача нарколога — 6 месяцев
Медицинской заключение (форма 003-В/у) — 12 месяцев

Дополнительная информация
Справки от нарколога и психиатра являются документами строгой отчетности, за подделку могут привлечь к административной и уголовной ответственности. Не пытайтесь купить справку с рук или в сомнительных компаниях Только государственные диспансеры обладают лицензией и всеми необходимыми разрешениями для выдачи данных документов.
Прохождение медкомиссии на права регламентировано Приказом Министерства здравоохранения России № 344н «О проведении обязательного медицинского освидетельствования водителей транспортных средств (кандидатов в водители транспортных средств)». Медицинское освидетельствование проводится с целью определения наличия или отсутствия у водителя или кандидата в водители медицинских противопоказаний (Постановление Правительства) или ограничений к управлению транспортными средствами. Противопоказания к управлению транспортными средствами указаны в Постановлении Правительства РФ №1604, принятом 29.12.2014 года.Медицинское освидетельствование водителей и лиц, впервые получающих права (кандидатов в водители), является важной и нужной процедурой. 

Госавтоинспекция информирует об утверждении изменений в Правилах проведения экзаменов на право управления транспортными средствами

15 марта 2021

Информация МО МВД России «Ирбитский»

«Правительством Российской Федерации принято постановление, которым утверждены изменения в Правила проведения экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений, а также Правила дорожного движения Российской Федерации.

 

Постановлением, в частности, изменяется порядок проведения практических экзаменов в части проверки имеющихся у кандидата в водители навыков только в условиях реальной дорожной обстановки.

 

В данных целях практический экзамен по первоначальным навыкам управления на площадке исключается, одновременно с этим практический экзамен в условиях дорожного движения дополняется проверкой основных навыков, которые в настоящее время проверяются на экзаменационной площадке.

 

Проведение экзаменов на заранее определенных маршрутах исключается. Экзаменационные маршруты будут представлять собой перечень дорог и территорий, на которых проводятся практические экзамены, что позволит исключить возможность их заучивания кандидатами в водители.

 

Смещение акцента проверки имеющихся у кандидата в водители навыков управления транспортным средством при проведении практического экзамена с территорий закрытых площадок в условия дорожного движения, исключение обязательности проведения практического экзамена на заранее определенных экзаменационных маршрутах позволят определять степень подготовленности кандидата в водители к управлению транспортным средством именно в условиях реальной, постоянно меняющейся дорожной обстановки.

 

Практический экзамен на право управления мототранспортными средствами сохраняется в нынешнем варианте – на площадках закрытых от движения иных транспортных средств и пешеходов.

 

Конкретизируются минимальные и максимальные сроки проведения повторных экзаменов для лиц, не сдавших соответствующий экзамен. Так, проведение повторного теоретического экзамена предусматривается не ранее чем через 7 и не позднее 30 календарных дней, а повторного практического экзамена − не ранее чем через 7 и не позднее 60 календарных дней со дня проведения предыдущего соответствующего экзамена.

 

Вводится процедура аннулирования результатов экзаменов. В случае удовлетворения жалобы кандидата в водители на результат проведения экзамена, признания представленных кандидатом в водители документов подложными (поддельными), получения от компетентного органа иностранного государства информации об отсутствии сведений о выдаче иностранного водительского удостоверения либо установления нарушений при проведении экзамена результаты такого экзамена подлежат аннулированию.

 

Данные изменения вступают в силу с 01 апреля 2021 года. Отложенный срок вступления необходим для приведения нормативных актов МВД России в соответствие с изменениями правил проведения экзаменов, для доработки информационных систем МВД России, а также для подготовки к изменениям экзаменационных подразделений и автошкол.

 

Кроме того, ряд положений вступают в силу по истечении семи дней после дня их официального опубликования.

 

Так, в отношении иностранных граждан реализуется экстерриториальный принцип, они смогут обращаться в любое подразделение Госавтоинспекции независимо от места пребывания на территории Российской Федерации.

Расширяется перечень оснований для отказа в допуске к экзаменам и выдаче водительского удостоверения. При наличии у должностного лица подразделения Госавтоинспекции сведений об отсутствии у образовательной организации соответствующей лицензии в период прохождения кандидатом в водители профессионального обучения в допуске к сдаче экзаменов будет отказано. Также гражданин, ранее лишенный права управления, сможет открыть новую категорию только после возврата изъятого у него водительского удостоверения.

 

Указанным постановлением также вносятся изменения в Правила дорожного движения, касающиеся вопросов осуществления учебной езды. Снимается запрет обучения управлению транспортным средством на автомагистралях.

 

ОГИБДД МО МВД России «Ирбитский»


Свежие публикации данной категории

Право и управление. XXI век

Введение. В статье раскрывается развитие цифровых технологий таможенного регулирования внешнеэкономической деятельности на пространстве ЕАЭС. Несмотря на наличие единого экономического пространства, каждое государство, входящее в ЕАЭС вправе вводить собственные правила перемещения товаров и лиц через таможенную границу, а также правила осмотра таких товаров в зонах таможенного контроля. На практике складывается ситуация, при которой таможенные перевозчики должны учитывать, как свое внутринациональное законодательство, так и общие нормы в области таможенных перевозок в ЕАЭС и соответствующие лицензионные требования. Из-за этого формируются различные подходы в организации деятельности особой группы хозяйствующих субъектов, функционирующих в таможенной сфере. В эту группу мы включаем таможенных перевозчиков, таможенных представителей, уполномоченных экономических операторов, владельцев складов временного хранения, владельцев таможенных складов. Отсутствие единообразия в этой области не позволяет выработать единый механизм перемещения товаров и лиц через таможенную границу, что генерирует противоречия между таможенными органами стран-партнеров. Выявленные проблемы требуют обязательного разрешения, поскольку снижают темпы роста внешнеэкономической деятельности на пространстве ЕАЭС.

Материалы и методы. Авторами исследован комплекс нормативных и научных источников. В части правовых аспектов развития цифровых технологий таможенного регулирования внешнеэкономической деятельности изучались Договор о Евразийском экономическом союзе, Таможенный кодекс Евразийского экономического союза, Федеральный закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии от 10.12.2013 № 289 (ред. от 21.05.2019). Из доктринальных разработок рассматривались труды представителей юриспруденции и ученых-экономистов, в их числе авторы: Алёхина О.В., Афонин П.Н., Борисов К.Г., Игнатьева Г.В., Иншакова А.О., Kormych, Borys, Ковалёв С.И., Матыцин Д.Е., Остроумов Н.В., Павлова Я.В., Плотников А.В., Русакова Е.П., Смирнова И.А., Тарасова Н.Л. Фролова Е.Е., Хрунова А.Л. По логике раскрытия темы также привлекались эмпирические материалы.

Результаты исследования. В статье обосновано, что в современной внешнеэкономической деятельности цифровые технологии в процессе перемещения товаров через таможенные границы используются все более интенсивно. Наиболее востребована оцифровка процедур таможенного контроля и таможенной экспертизы. Указанные режимы в настоящее время глубоко компьютеризируются и включены в систему управления рисками при перемещении товаров. Выдвинуто положение о том, что таможенные перевозчики должны быть привлечены к предоставлению более полной и актуальной информации о провозимых товарах, их следует включить в систему управления рисками по опыту стран ЕС.

Обсуждение и заключение. В статье критически проработаны подходы к применению системы управления рисками в странах Европы и на пространстве ЕАЭС. Это позволило выявить требующие устранения недостатки. Во- первых, отсутствует релевантная и достоверная информация по учету субъектов таможенных отношений и участников ВЭД на пространстве ЕАЭС; во-вторых, отсутствует регламентированная процедура контроля, в частности, порядка проверки соблюдения участниками ВЭД таможенного законодательства; в-третьих, отсутствует урегулированный режим эффективного взаимодействия таможенных органов с другими ведомствами, экономическими операторами, друг с другом; в-четвертых, отсутствует порядок применения системы управления рисками на этапе пост-контроля.

Право управления по категориям и его условия

Механическим транспортным средством может управлять лицо, имеющее право на управление механическим транспортным средством соответствующей категории, которое не приостановлено, не отозвано и не аннулировано либо лицо не отстранено от вождения.

Категории транспортных средств

 

С точки зрения права на управление механическим транспортным средством (далее право на управление) автомобили и мотоциклы делятся на следующие основные категории:

  • AM (мопеды), 
  • A (мотоциклы), 
  • B, C, D (автомобили), 
  • BE, CE, DE (автопоезда)
    и их подкатегории A1, B1, C1, D1, C1E и D1E.

С точки зрения права на управление тракторы движимое оборудование и поезда движимого оборудования в Эстонии относятся к одной категории транспортных средств – Т.

Расширения категорий

 

  • Механическими транспортными средствами категории AM может управлять лицо, имеющее право управления любым транспортным средством или ограниченное право управления. Право на управление моторным транспортным средством категории AM или ограниченное право управления не требуется от лиц, родившихся до 1 января 1993 года. 
  • Водитель механического транспортного средства категории A, B, C или D имеет право также управлять механическими транспортными средствами подкатегорий соответственно A1, B1, C1 или D1.

  • Право на управление автопоездом категории C1E, CE, D1E или DE также позволяет управлять автопоездом категории BE. Право на управление автопоездом категории CE также позволяет управлять автопоездом категории DE, если лицо имеет водительское удостоверение категории D.

  • Право на управление автопоездом подкатегории C1E также позволяет управлять автопоездом подкатегории D1E, если лицо имеет водительское удостоверение подкатегории D1.

  • Право на управление автопоездом категории DE также позволяет управлять автопоездом подкатегории C1E, если лицо имеет водительское удостоверение подкатегории C1.

  • Механическим транспортным средством категории T и поездом машинного оборудования, полная масса которого не превышает 8000 килограммов, может управлять лицо с правом управления механическим транспортным средством категории B, C или D либо подкатегории C1 или D1.

  • Механическим транспортным средством категории T и поездом машинного оборудования, полная масса которого не превышает 18 000 килограммов, может управлять лицо с правом вождения автопоезда категории BE и механического транспортного средства категории C или D либо подкатегории C1 или D1 либо лицо, получившее право вождения механического транспортного средства категории B до вступления настоящего закона в силу.

  • Механическим транспортным средством категории T и поездом машинного оборудования может управлять лицо с правом вождения автопоезда категории CE или DE либо подкатегории C1E или D1E. 

Проведение экзаменов на право управления ТС и выдача ВУ

Сведения о государственной функции

37rus

Проведение экзаменов на право управления транспортными средствами и выдача водительских удостоверений

Осуществляет: Регистрационно-экзаменационное отделение Государственной инспекции безопасности дорожного движения Межмуниципального отдела МВД России «Вичугский» [1124105]

Проведение экзаменов на право управления ТС и выдача ВУ

  • Выдача международных водительских удостоверений
  • Прием экзаменов по первоначальным навыкам управления ТС
  • Прием экзаменов в условиях дорожного движения
  • Оказание государственной услуги, соответствующей типу деятельности
  • Возможность предварительной записи через ЕПГУ
  • Оборудование места осуществления деятельности средствами для доступа инвалидов

Обслуживается:Российская Федерация

Адреса мест приема практических экзаменов

1. Ивановская область, г.Вичуга, ул.Ленинградская, д.153.
2. Ивановская область, г. Родники, пер. Школьный, д. 7Б

Прием практических экзаменов

  • A мотоциклы с рабочим объемом двигателя, более 125 куб. см и максимальной мощностью выше 11 кВт.
  • A1 мотоциклы с рабочим объемом двигателя, не превышающим 125 куб. см, и максимальной мощностью, не превышающей 11 кВт
  • B1 трициклы и квадрициклы с рабочим объемом двигателя, более 125 куб. см и максимальной мощностью выше 11 кВт
  • C грузовые автомобили, разрешенная максимальная масса которых превышает 3,5 тонны
  • CE автомобили категории «С», сцепленные с прицепом, разрешенная максимальная масса которого превышает 750 килограммов
  • C1 грузовые автомобили, разрешенная максимальная масса которых 3,5 — 7,5 тонн
  • D автомобили, предназначенные для перевозки пассажиров и имеющие более 8 сидячих мест, помимо сиденья водителя
  • M мопеды и легкие квадрициклы с рабочим объемом двигателя, не превышающим 125 куб. см, и максимальной мощностью, не превышающей 11 кВт
  • D1 автомобили, предназначенные для перевозки пассажиров и имеющие от 8 до 16 сидячих мест, помимо сиденья водителя
  • BE ТС кат. «В», сцепленные с прицепом, РММ которого превышает 750 кг и превышает массу автомобиля без нагрузки; ТС кат. «В», сцепленные с прицепом, РММ которого превышает 750 кг, при условии, что общая РММ такого состава ТС превышает 3500 кг
  • C1E ТС подкат. «С1», сцепленные с прицепом, РММ которого превышает 750 кг, но не превышает массы автомобиля без нагрузки, при условии, что общая РММ такого состава ТС не превышает 12 000 к
  • D1E ТС подкатегории «D1», сцепленные с прицепом, который не предназначен для перевозки пассажиров, РММ которого превышает 750 кг, но не превышает массы автомобиля без нагрузки, при условии, что общая РММ такого состава ТС не превышает 12 000 кг
  • B автомобили (за исключением ТС категории «A»), РММ которых не превышает 3500 кг и число сидячих мест которых, помимо сиденья водителя, не превышает 8
  • DE автомобили категории «D», сцепленные с прицепом, РММ которого превышает 750 кг; сочлененные автобусы

Внимание! *проведение экзамена по первоначальным навыкам управления транспортным средством и по управлению транспортным средством в условиях дорожного движения по категориям (подкатегориям) «А», «А1», «В», «В1», «С», «С1», «D», «D1», «ВЕ», «СЕ», «С1Е», «M» осуществляется при предоставлении организацией осуществляющей образовательную деятельность имеющейся учебноматериальной базы для проведения соответствующих экзаменов. Для замены водительского удостоверения, срок действия которого истек в период с 1 февраля по 15 июля 2020 года, Вы можете подать заявление по адресу электронной почты: [email protected] Ознакомиться с порядком подачи и рассмотрения такого заявления Вы можете в разделе Участникам движения/Экзаменационная работа

Контактные телефоны

8 (49354) 2-12-57

Приемные часы

Понедельник неприемный день
Вторник

09:00 — 17:00

Среда

09:00 — 17:00

Четверг

09:00 — 13:00

Пятница

09:00 — 17:00

Суббота

09:00 — 17:00

Воскресенье неприемный день

Адрес осуществления госфункции

Ивановская область, р-н Вичугский, г Вичуга, ул Ленинградская, д. 153

ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ

Получатель платежа: УФК по Ивановской области (УМВД России по Ивановской области)
ИНН: 3729017713
КПП: 370201001
Счет получателя средств: 03100643000000013300
Единый казначейский счет: 40102810645370000025
Банк получателя платежа: Отделение Иваново Банка России//УФК по Ивановской области г. Иваново
БИК: 012406500
ОКТМО: 24703000
КБК:
  • Госпошлина за выдачу (замену) ВУ
    18810807141011000110

    Развернуть

  • Госпошлина за выдачу (замену) ВУ (при обращении через многофункциональные центры)
    18810807141018000110

Файлы для скачивания

Права профсоюзов — Права управления — Пункт о признании

В пятницу директор завода, Коттон Мазер, обратился к председателю профсоюзного цеха Сэму Беллеми: «Сэм, я просто хотел сообщить вам, что начиная с понедельника радиостанции не будут допускаться. мельница.» «Что это такое?» — спросил Сэм. «Я думал, что мы решили все проблемы с радио; Кто-то слишком громко играл на своей? » «Просто высшее руководство считает, что слишком отвлекает. Людям нужно больше внимания уделять своей работе.- сказал Коттон. Сэм на минуту подумал: «Что ж, думаю, нам придется подать жалобу». «Ни в коем случае, — сказал Коттон, — в контракте ничего не говорится о прослушивании радио, а в пункте о правах управления говорится, что мы имеем право управлять заводом».

Энн Бонни, главный стюард профсоюзов, дошли слухи о том, что компания собиралась передать работу отдела выставления счетов компании в Ирландию. В понедельник ее и других членов профсоюзного комитета вызвали в кабинет начальника отдела.»Что происходит?» — спросила она менеджера Джорджа Рахкама. «У меня плохие новости. Через 3 месяца все счета будут производиться в Ирландии », — сказал Джордж. «Вы собираетесь сесть и поторговаться с Союзом по этому поводу?» спросила Энн. «Нам не обязательно, — сказал Джордж, — в пункте о правах управления говорится, что мы имеем право вести бизнес, и в контракте нет ничего, что говорило бы, что мы не можем передать работу субподрядчикам».

Нет письменного профсоюзного договора, охватывающего все возможные ситуации.Есть такие, которые пытаются, но они обычно непонятны простым смертным. Из-за этого в договорах обычно есть два пункта, которые в основном носят общий характер. Одним из них является пункт «Права управления», в котором указываются некоторые общие права, которыми обладает руководство. Другой — пункт «Признание», в котором излагаются права Союза и обязанность руководства вести дела с Союзом.

Чаще всего пункт о признании стоит в начале контракта и читается примерно так:

Работодатель признает Союз в качестве единственного и исключительного агента по переговорам с целью установления заработной платы, часов и условий найма.

Откуда берутся права профсоюзов?

Причина, по которой этот вид формулировок настолько распространен, заключается в том, что пункт о признании просто повторяет то, что говорится в Национальном законе о трудовых отношениях (NLRA) в разделе 8 (d) [большинство государственных законов о труде, касающихся работников государственного сектора, также имеют аналогичный язык]:

Для целей Закона коллективные переговоры — это выполнение взаимного обязательства работодателя и представителя работников встречаться в разумные сроки и добросовестно обсуждать вопросы заработной платы, рабочего времени и других условий найма.

Рассмотрение жалоб — это форма торга!

Таким образом, по большинству наших контрактов и по закону работодатель должен вести переговоры с Союзом — а рассмотрение жалоб является формой торга — когда возникают нерешенные вопросы, касающиеся заработной платы, часов и условий найма.

Рассмотрение проблемы воспроизведения радио

Это прекрасный пример. Право слушать радио не предусмотрено контрактом, но Сэм подаст жалобу в соответствии с положением о признании и может даже отметить, что работодатель нарушил раздел 8 (d) NLRA [или соответствующего закона штата]. Работодатель должен вести переговоры с Союзом об условиях найма. Удаление радиоприемников приведет к изменению условий найма сотрудников, и поэтому работодатель должен торговаться с Союзом, прежде чем вносить какие-либо изменения.

Субподрядные работы

Важность пункта о признании в жалобах, касающихся субподряда, была разъяснена в арбитражном деле, которое выиграла компания UE Local 715. Компания объявила, что собираются передать на субподряд работы по вождению грузовиков, и отказалась торговаться с Союзом по этому поводу. При подаче жалобы одной из статей, процитированных Союзом, была статья о признании. Присуждая победу Союзу, арбитр постановил, что «контракт и прецедентное право в соответствии с Национальным законом о трудовых отношениях требует, чтобы стороны вели коллективные переговоры, если субподряд приведет к сокращению рабочих мест членов переговорной единицы.”

«Особые» права управления и «Общие» права управления

Хотя в пункте о правах управления говорится, что работодатель имеет право управлять рабочим местом, это общее право и не означает, что они могут изменять любые условия труда в любое время, когда захотят. Положения о правах руководства, в которых перечисляются конкретные пункты, такие как «руководство имеет право устанавливать время начала», означают, что профсоюз не может жаловаться на время начала, установленное руководством, если та же проблема не рассматривается в какой-либо другой части контракта. В пункте о правах руководства можно было бы сказать, что «руководство имеет право определять, какие методы используются в производстве», НО им придется вести переговоры с профсоюзом по всему, что меняет условия труда рабочих. Это может включать в себя размер оплаты труда, объем работы, условия работы (новое оборудование шумное, грязное и т. Д.), А также то, будут ли люди уволены из-за новой техники. Таким образом, даже если руководство имеет конкретное право, данное им в пункте «Права управления», им все равно, возможно, придется договориться о том, как использование этого права влияет на работников.

Ограничения нашего права на торговлю и горе

Существуют некоторые ограничения на ведение переговоров с работодателями об условиях найма. Хотя нет никаких оснований ни в самом законе, ни в дебатах в Конгрессе, которые учредили NLRA, Верховный суд наложил некоторые ограничения на наши права. Как и следовало ожидать, ограничения благоприятствуют начальству. Суд решил, что должны быть обязательные предметы переговоров и добровольные предметы для переговоров.

Никогда не верьте начальникам на слово, что им не нужно торговаться из-за проблемы.Сначала проконсультируйтесь с Союзом. Потому что, даже если Союз «отказался» от своего права торговаться или обжаловать проблему, компания может быть обязана торговаться по поводу последствий изменения.

Добровольный список довольно невелик, но охватывает некоторые важные темы. Например, работодатель добровольно обсуждает решение о закрытии предприятий или ликвидации части бизнеса. Однако они должны договориться о «последствиях для сотрудников» таких решений. Здесь мы торгуемся из-за выходного пособия и т. Д.Решение о закрытии завода, основанное исключительно на желании платить более низкую заработную плату, может переместить этот вопрос в категорию «обязательных» переговоров. Другие «добровольные» статьи — это подбор руководителей, тесты перед приемом на работу, реклама, зарплата руководителей и т. Д.

Это наш долг

Как скоро осознает большинство стюардов, будет много споров по поводу того, что означают статьи о правах на признание и управление. Мы всегда должны пытаться использовать пункт о признании и раздел 8 (d) NLRA, чтобы требовать от рабочих и профсоюзов наивысших прав «раздвигать границы».”

Мы всегда должны пытаться заключить сделку с руководством по поводу любых предлагаемых изменений, независимо от того, что говорится в пункте о правах управления. Мы не выиграем всех, но, придерживаясь своих прав и имея за собой активное членство, мы можем «обучить» менеджмент торговаться по большинству условий работы.

Заставить руководство выполнить свое обязательство вести переговоры с Союзом — важный вопрос. Стюарды должны найти время, чтобы объяснить участникам, почему стоит бороться за соблюдение пункта о признании.Кнопки, наклейки и другие видимые знаки полезны для напоминания руководству о том, что участники не потерпят нарушения своих прав.

вопросы, которые босс должен обсудить

Вот список некоторых вопросов, по которым руководство должно обсудить с Союзом, если только Союз не специально отказался от своего права торговаться или огорчать их (предварительно придя к соглашению по этому вопросу):

  • Правила прогулов
  • Правила уборки
  • Дисциплинарные процедуры
  • Дресс-коды
  • Тестирование на наркотики / алкоголь
  • Ликвидация позиций
  • Привилегии сотрудников (например, право слушать радио, принимать телефонные звонки и т. Д.))
  • План закупок для сотрудников
  • Оценочные системы
  • Часы приема пищи, бесплатный кофе
  • Стандарты ухода за шерстью
  • Полисы «легкого режима»
  • Увольнения по экономическим причинам
  • Новые должности, часы работы или смены
  • Правила парковки
  • Порядок проверки заработной платы
  • Квоты на производство
  • Награды за безопасность
  • Правила курения
  • Решения о субподряде
  • Правила опоздания
  • Профсоюзные стюарды и привилегии должностных лиц (такие как профсоюзный отпуск, доступ к помещениям и т.)
  • Условия отпуска
  • Рабочая нагрузка
  • Правила работы

In Юридические права профсоюзных стюардов , автор Роберт Шварц дает следующую рекомендацию:

Профсоюз, который обеспокоен тем, что его положение о правах на управление в контракте может быть истолковано как отказ от права на ведение переговоров, должен попытаться получить новую формулировку контракта, возможно, добавив предложение, подтверждающее, что профсоюз не отказывается от своих прав на ведение переговоров. Если это неосуществимо, рассмотрите возможность отправки письма руководству во время переговоров по контракту, в котором говорится, что профсоюз не рассматривает существующий пункт о правах управления как отказ от своих прав на ведение переговоров NLRA.

Опытный управляющий

Торговые процедуры

Работодатель должен уведомить профсоюз о предлагаемых изменениях ДО объявления любых новых политик.

  • Если профсоюз хочет вести переговоры, он должен незамедлительно подать запрос на переговоры.
  • Работодателю запрещено вносить изменения во время переговоров.
  • Работодатель должен предоставить соответствующую информацию, запрошенную профсоюзом, и должен добросовестно вести сделку с намерением достичь соглашения.
  • Торг должен продолжаться до достижения соглашения или до тех пор, пока стороны не зайдут в тупик (тупик после переговоров исчерпан). Если стороны зайдут в тупик, работодатель может реализовать предложенное изменение без согласия профсоюза. Работодатель не может объявить тупик, если он не предоставил профсоюзу соответствующую запрошенную информацию.
торг

Кому: Коттон Мазер
От кого: Сэм Беллеми, председатель Union Shop
Тема: Запрос на переговоры
Дата: 15 июля 2009 г.

Профсоюз настоящим просит провести переговоры относительно предложения компании об отказе от радиоприемников.Сообщите профсоюзу, когда компания сможет провести переговоры относительно предлагаемого изменения. Как известно, трудовое законодательство запрещает любую реализацию новой политики до завершения процесса переговоров.

5 CFR § 9701.511 — Права управления. | CFR | Закон США

§ 9701.511 Права управления.

(a) В соответствии с параграфами (b), (c) и (d) этого раздела, ничто в этой части не может повлиять на полномочия любого должностного лица руководства или руководителя Департамента —

(1) Для определения миссии, бюджета, организации, количества сотрудников и методов внутренней безопасности Департамента;

(2) нанимать, назначать и направлять сотрудников в Департамент; назначать работу, принимать решения в отношении заключения контрактов и определять персонал, которым могут проводиться операции Департамента; для определения количества, типов, классов или профессиональных групп и групп сотрудников или должностей, закрепленных за любым организационным подразделением, рабочим проектом или служебным положением, а также технологий, методов и средств выполнения работы; назначать и размещать сотрудников для удовлетворения любых производственных потребностей; и принимать любые другие меры, которые могут потребоваться для выполнения миссии Департамента; а также

(3) Увольнять и удерживать сотрудников, или временно отстранять, увольнять, понижать в должности, диапазоне или зарплате, или принимать другие дисциплинарные меры в отношении таких сотрудников, или, в отношении заполнения должностей, делать выбор для назначения из должным образом ранжированных и сертифицированные кандидаты для продвижения по службе или из любого другого подходящего источника.

(b) Руководству запрещается вести переговоры об осуществлении любых полномочий в соответствии с параграфом (а) данного раздела или о процедурах, которые оно будет соблюдать при осуществлении полномочий, изложенных в параграфах (а) (1) и (2) настоящего раздела. раздел.

(c) Невзирая на параграф (b) этого раздела, руководство будет обсуждать с эксклюзивным представителем процедуры, которые оно будет соблюдать при осуществлении полномочий, изложенных в параграфах (a) (1) и (2) этого раздела, в соответствии с с процессом, изложенным в § 9701.512.

(d) Если согласно § 9701.518 существует обязательство вести переговоры, передавать или консультироваться относительно осуществления любых полномочий в соответствии с параграфом (a) этого раздела, руководство должно направить уведомление исключительному представителю одновременно с осуществлением этих полномочий и возможность представить свое мнение и рекомендации относительно осуществления таких полномочий в соответствии с параграфом (а) этого раздела. Однако ничто в этом разделе не мешает руководству по своему усмотрению направлять уведомление задолго до осуществления этих полномочий, в зависимости от обстоятельств.Кроме того, ничто в параграфе (d) этого раздела не устанавливает независимое право на переговоры, переговоры или консультации.

(e) В той мере, в какой иное требуется в соответствии с § 9701.518 и по запросу исключительного представителя, стороны будут вести переговоры на уровне признания (если иное не делегировано ниже этого уровня, по своему единоличному и исключительному усмотрению) в отношении —

(1) Соответствующие меры для сотрудников, на которых негативно сказывается осуществление любых полномочий в соответствии с параграфом (а) (3) настоящего раздела, и процедуры, которые должностные лица руководства и надзорные органы будут соблюдать при осуществлении любых полномочий в соответствии с параграфом (а) (3) настоящего раздела. раздел; а также

(2)

(i) Соответствующие меры для сотрудников, на которых неблагоприятно влияет осуществление любых полномочий в соответствии с параграфом (а) (1) или (2) настоящего раздела, при условии, что последствия такого действия оказывают значительное и существенное влияние на переговорное подразделение, или на тех сотрудников в той части переговорной единицы, на которую влияет действие или событие, и ожидается, что срок их действия превысит или превысит 60 дней. Соответствующие договоренности в рамках обязанности вести переговоры включают предложения по таким вопросам, как:

(A) Личные лишения и меры безопасности; а также

(B) Возмещение личных расходов, понесенных сотрудниками в результате осуществления полномочий в соответствии с настоящим разделом, в той степени, в которой такое возмещение соответствует применимому законодательству и регулирующим положениям.

(ii) Соответствующие договоренности в рамках обязанности вести переговоры не включают предложения по таким вопросам, как:

(A) Обычное назначение на определенные обязанности, смены или работу на регулярной или сверхурочной основе; а также

(B) Компенсация фактически не понесенных расходов или оплата или кредит за фактически не выполненную работу.

(f) Ничто в этом разделе не задержит или не помешает Департаменту осуществлять свои полномочия. Любые соглашения, достигнутые в отношении параграфа (e) (2) этого раздела, не будут иметь прецедентного или обязательного характера для последующих действий или применяться задним числом, за исключением единственного, исключительного и не подлежащего пересмотру усмотрения Департамента.

Что такое права управления? — Дубовые мосты

В этом блоге мы поговорим о правах управления. В нашем следующем блоге мы поговорим о правах профсоюзов.

Совершенно необходимо, чтобы все руководство понимало, что коллективный договор — это договор, и поэтому он принадлежит компании в равной степени, как и профсоюзу.

Контракт не только налагает определенные обязательства на руководство и профсоюз, но также помогает установить, какие права имеет менеджмент в дополнение к коллективному договору и вне его. Это то, что называется — права управления или остаточные права. Какие типичные права управления существуют даже при наличии коллективного договора?

Следующие общие положения имеют тенденцию сохраняться в большинстве обстоятельств, если они не изменены положениями коллективного договора.

Руководство имеет право определять, какие работы будут выполнены, когда они будут выполнены и кто будет их выполнять. Коллективный договор может определять размер заработной платы, которую получает работник при выполнении работы, но коллективный договор редко предоставляет право собственности на работу кому-либо, кроме руководства. Так, например, руководство может перенести работу на другую смену, а не поручать ее сотрудникам сверхурочно. Точно так же, если руководство не договорилось об ином, работа может быть передана другим подрядчикам, если это не подрывает жизнеспособность переговорной единицы.

На практике это право руководства определять, как будет выполняться работа. Это опровергает миф о том, что сотрудники могут отказаться делать то, что им поручено, потому что «это не моя работа!»

Руководство также имеет право устанавливать правила, которым должны следовать сотрудники.

Сюда могут входить правила безопасности или правила для соответствия корпоративным политикам и процессам. Это право ограничивается только набором тестов, которые включают наличие бизнес-причины для правила, обеспечение того, чтобы правило не противоречило каким-либо согласованным положениям коллективного договора, и установление правил, которые являются наименее обременительными для сотрудников.После создания сотрудники должны быть осведомлены о правилах и о последствиях их несоблюдения. В целом, кажется, что ни одно из этих ограничений никоим образом не ограничивает — скорее, это практические принципы, которые просто имеют смысл.

Опять же, если руководство не согласилось с каким-либо другим соглашением, оно имеет право определять, каков приемлемый стандарт производительности, и привлекать сотрудников к ответственности за достижение этого стандарта. Как и в случае с правилами, ограничения на это право состоят в том, что они должны быть разумными (стандарт должен быть достижим для большинства сотрудников, выполняющих работу безопасным образом), стандарт должен быть известен сотрудникам, и они должны получать обратную связь. относительно того, насколько хорошо они работают, и о возможных последствиях их неэффективности.Ясно, что это ничем не отличается от того, что мы ожидаем в среде, не связанной с профсоюзами. Эти стандарты не нужно обсуждать или включать в коллективный договор.

Чтобы помочь непосредственному руководству понять права руководства и способы управления коллективным договором, мы предлагаем руководителю по трудовым отношениям предпринять шаги по вовлечению их в процесс переговоров. Это включает в себя консультации перед переговорами о том, какие изменения могут потребоваться, разбор их после завершения переговоров и обеспечение постоянного обучения практическим последствиям прав управления.

Союз имеет права и обязанности и в профсоюзной среде. Это будет рассмотрено в следующем блоге вместе с другими темами нашей серии… «Управление в союзной среде».

RightEverywhere

Смена языка Смена языка Аргентина-АнглийскийАргентина-Испанский Австралия-Английский Австрия-Немецкий Бангладеш-Английский Бельгия-Голландский Бельгия-Английский Бельгия-Французский Бразильский-португальский, болгария-английский, канадский-английский Канада-Français, Чили, Испанский, Китайский, Китайский, Китай, Английский, Колумбия, Английский, Колумбия, Испанский, Коста-Рика, Английский, Коста-Рика, Испанский, Хорватия, Английский, Чешский, Английский, Дания, Датский, Дания, Английский, Эквадор, Испанский, Египет, Английский, Эстония, Английский, Финляндия, Английский, Германия, Английский, Финляндия, Финский, Французский, Английский, Франция, Немецкий, Английский, Франция, Немецкий, Английский, Франция, Немецкий, Английский Английский, Гонконг, китайский, Гонконг, английский, венгерский, английский, индийский, английский, индонезийский, английский, Ирландский, английский, Израиль-английскийИталия-английскийИталия-итальянский-японский-японскийКазахстан-английскийКения-английскийКорея-корейскийКувейт-английскийЛатвия-английскийЛюксембург-французский-Малайзия-английскийМексика-английскийМексика-испанскийМарокко-английскийНидерланды-Голландия-Нидерланды-английскийНовая Зеландия-английский-английский-Нигерия-английский-Португалия-Норвегия-норвегия-английский -АнглийскийПольша-Польский-Португальский-Английский-Катар-Английский-Румыния-Английский-Русский-Английский-Саудовская Аравия-Английский-Сербия-Английский-Сингапур-Английский-Словакия-АнглийскийСловения-АнглийскийЮжная Африка-АнглийскийИспания-Английский-Испанский-Испанский-Испанский-Шведский-АнглийскийШведский-Шведский-Швейцарский -ваньский-Английский-Английский-Швейцарский-Китайский-Французский-Швейцарский-Английский-Китайский-Французский -АнглийскийУкраина-английскийВеликобритания-английскийСША-английскийУругвай-испанский Венесуэла-испанскийВьетнам-английский

RightEverywhere® обеспечивает круглосуточный доступ к материалам электронного обучения, интерактивным инструментам и практическим ресурсам, которые помогут вам в планировании вашей карьеры. Вы получите ценную информацию о своих сильных сторонах, создадите свой личный бренд, извлечете выгоду из интеллектуального подбора вакансий и установите прямые связи с нашей сетью кадровых агентств и партнеров по найму. Будь то шаг к новой карьере, возможность развить новые навыки, переход к предпринимательству или активный выход на пенсию, мы здесь, чтобы помочь вам спланировать свое будущее.

За 40 лет наши тренеры в Right Management помогли более чем 3,5 миллионам человек уверенно сделать следующий шаг в своем карьерном пути.

Присоединяйтесь к нам сегодня!

Что такое права управления? — Hynes Legal

Традиционный бизнес по управлению правами состоит из трех основных элементов: —

  1. Право собственности на недвижимость в рамках схемы / юридического лица сообщества (которое обычно включает офис или право использовать офис).
  2. Договор на обслуживание общего имущества с юридическим лицом (например, сады, бассейны, дорожки и т. Д.).
  3. Разрешение на сдачу участков в аренду для владельцев, участвующих в схеме в качестве их агента по сдаче внаем, вместе с рядом назначений по сдаче внаем от тех владельцев, которые решили пропустить вас.

Однако существует несколько вариантов. Некоторые права управления не включают недвижимость. Некоторые только присматривают или сдают в аренду. Некоторые из них являются надзорными (в том смысле, что работа выполняется подрядчиками, оплачиваемыми корпорацией, но под надзором менеджера), а в других всю работу выполняет менеджер.

Финансовые доходы от предприятий, занимающихся правами на управление, очень легко идентифицировать, чего нельзя найти во многих бизнес-средах.

Функционирование бизнеса по управлению правами может применяться ко всем стилям застройки недвижимости — от традиционных квартир, таунхаусов, вилл или курортных застроек до новейших инноваций, таких как корпоративная аренда, студенческое общежитие и поселки для пенсионеров.

Покупка бизнеса по управлению правами включает право на получение лицензии агента по сдаче в аренду.Лицензия позволяет взимать арендную плату и управлять недвижимостью в рамках схемы общественных титулов, в которой вы проживаете, и ее относительно легко получить. Необходимые образовательные требования могут быть выполнены заочно или посещением курса, проводимого аккредитованным провайдером обучения.

Управленческие права по-прежнему считаются невероятно безопасным инвестиционным предложением, но они остаются бизнесом, ориентированным на людей. Если вы хорошо ладите с людьми, индустрия прав менеджмента может вам подойти.

Что подразумевается под уходом?

Важным элементом любого бизнеса, связанного с правами на управление, является соглашение с юридическим лицом о защите общей собственности. Это собственность, доступная для всех владельцев. Он не включает обслуживание отдельных участков.

Всегда важно знать, чего от вас ждут, и понимать истинный характер и объем ваших обязанностей. Большинство споров, возникающих между корпоративными организациями и менеджерами-резидентами, связаны с вопросами выполнения обязанностей по уходу, и большая часть из них возникает из-за различных ожиданий относительно роли каждой стороны в соглашении об уходе.

Корпоративное объединение будет выплачивать вам фиксированное вознаграждение в обмен на ваши услуги по уходу, которое обычно выплачивается ежемесячно в просрочку. Поскольку ваши отношения с юридическим лицом основаны на независимом подрядчике (а не в качестве сотрудника), вам, как правило, потребуется добавить к этой зарплате налог GST. Это означает, что вам придется покрывать свои собственные налоговые и пенсионные потребности за счет этого вознаграждения.

Что подразумевается под сдачей?

Типичная договоренность о правах управления включает соглашение с юридическим лицом, которое уполномочивает вас вести бизнес по сдаче в аренду в рамках вашей схемы правового титула сообщества.Вы должны иметь лицензию в соответствии с законодательством соответствующего штата, чтобы иметь возможность сдавать участки в аренду владельцам, поскольку вы действуете в качестве агента по недвижимости. Тип необходимой вам лицензии зависит от того, какие функции в сфере недвижимости вы хотите выполнять.

Владельцы могут использовать свою собственность по своему усмотрению. Это означает, что владельцы не обязаны сдавать свою квартиру в аренду. Они могут выбрать жить в квартире или оставить ее без жилья. Они могут воспользоваться услугами внешнего агента по сдаче в аренду. Большинство предпочитает иметь дело с постоянным менеджером, потому что есть общая заинтересованность в улучшении комплекса в целом.

Оплата услуг по аренде производится каждым владельцем, который ими пользуется. Вы должны заключить отдельный договор, известный как договор о сдаче в аренду, с каждым владельцем, который хочет пропустить свою квартиру через вас, в котором подробно описываются основы, на которых вы будете действовать от имени этого владельца. Для этого существует стандартная законодательная форма, в которую должны быть добавлены некоторые дополнительные условия, чтобы охватить вопросы, которые не предусмотрены в установленной законом форме.

Вы можете получать дополнительный доход от арендаторов или гостей, предоставляя дополнительные услуги.Как правило, возможности для дополнительных источников дохода больше в дачных или краткосрочных постройках. Дополнительные услуги могут включать такие вещи, как уборка, постельное белье, ремонт и техническое обслуживание, аренда оборудования и продажа туров и билетов в тематические парки.

Сколько они стоят?

Рыночная стоимость иногда определяется как: —

«Сумма, на которую согласны согласиться покупатель и продавец в коммерческой сделке после надлежащего маркетинга, если каждая из сторон действовала осознанно, осмотрительно и без принуждения.”

Недвижимость обычно оценивается по аналогичным продажам. В единичном комплексе почти всегда есть другие сопоставимые продажи, с которыми можно сравнить закупочную цену вашей единицы.

С бизнесом по управлению правами не все так просто. Общедоступной базы данных продажных цен нет, и каждый бизнес по управлению правами отличается в некотором отношении. То, за что вы платите гудвиллом с бизнесом, занимающимся правами управления, — это право на получение дохода, полученного от него, в течение оставшегося срока действия соглашений о правах управления.Стоимость этого права обычно уменьшается до множителя (т.е. в 4 раза) чистой прибыли бизнеса.

В качестве простого примера, бизнес, получивший 100 000 долларов с помощью 4-кратного множителя, стоит 400 000 долларов. Другой (и, возможно, более традиционный) способ взглянуть на этот расчет состоит в том, что вы получаете 25% прибыли от инвестиций в бизнес.

В этой методике не упоминается компонент недвижимости, и некоторые покупатели смотрят на доходность инвестиций в целом, включая недвижимость.Если бы в этом мифическом бизнесе было подразделение на сумму 400 000 долларов, рентабельность инвестиций составила бы 12,5% (100 000 отдачи от общих инвестиций в 800 000 долларов, что также не включает затраты на приобретение в размере примерно 48 000 долларов (что составляет около 6%). покупной цены)).

В конечном итоге вам нужно присмотреться к магазинам и посмотреть, что есть, чтобы сравнить то, что есть на рынке в то время, когда вы смотрите. Если у вас есть какие-либо сомнения, вы можете получить оценку в рамках процесса утверждения финансовых средств, чтобы убедиться, что вы не заплатили больше, чем то, что оценщик считает рыночной стоимостью.

Правильное руководство: какова роль HR?

Мало кто станет утверждать, что менеджеры играют большую роль в привлечении лучших сотрудников и поддержании их вовлеченности и производительности. Эффективный менеджер сохраняет команду сильной. Хитрость заключается в том, чтобы научиться совершенствовать менеджеров и выяснить, имеет ли отдел кадров какой-либо контроль над эффективностью менеджеров или даже имеет ли это.

Пит Смит, коуч, инструктор и президент SmithImpact, считает, что у него есть система, которая может производить так называемых «менеджеров рок-звезд», и, хотя менеджеры должны сами предпринимать шаги для улучшения, HR может помочь в этом. путь.

Смит недавно провел веб-семинар, в котором он изложил свою систему «ударов, удержаний и каратов». «Пинки» — это причины, по которым сотрудники уходят от работодателя, «удержания» — причины, по которым люди остаются, а «караты» — способы, которыми менеджеры демонстрируют сотрудникам, что их ценят. По его словам, выявление «плюсов, минусов и достоинств» организации помогает менеджерам добиться ощутимых улучшений.

Результаты важны, но это еще не все.
В начале своей карьеры Смит был менеджером, которого заботили только результаты.Он должен быть «образцом того, как не управлять». Что сделало его таким плохим? «Я был безжалостен, когда дело касалось результатов. Мне было все равно, как он это сделал; Мне было все равно, кого мне нужно расстраивать в процессе. Я действительно был полностью ориентирован на результат ».

К счастью, его окружали люди, которые помогли ему улучшить свои лидерские качества. «Я на собственном горьком опыте убедился, что как менеджер результаты важны, но то, как вы их достигаете, также важно», — говорит Смит. Поэтому он внес изменения и сосредоточился на том, чтобы научиться мотивировать персонал.

Усилия Смита поначалу приводили к противоречивым результатам, и он обнаружил, что его сотрудники подпадают под три категории. Некоторые согласились с тем, что он пытался сделать, и их результаты улучшились. Другая категория вообще не продвинулась. Им не стало хуже, но и не стало лучше. «Ничего из того, что я сделал, не имело значения», — говорит он. Но третья группа действительно сбивала с толку. Его попытки мотивировать их на самом деле сделали их еще хуже.

Этот опыт заставил Смита искать основу для мотивации, и он обнаружил, что основа мотивации лежит на менеджере.По его словам, мотивация сотрудников — это ответственность руководства, а не HR, хотя HR может играть вспомогательную роль.

Доверие — важный инструмент управления
Чтобы быть наиболее эффективным, Смит говорит, что менеджеры должны быть представительными и находить некоторую связь с людьми, составляющими их персонал. Менеджеры также должны вызывать доверие. Чтобы определить, заслуживает ли доверия менеджер, Смит советует посмотреть, как он или она достигает результатов. Смит говорит, что сотрудники менеджера точно знают, что он делал, чтобы быть эффективным.Они знают, достиг ли менеджер результатов за счет сотрудничества, поощрения и поддержки. Они также знают, имели ли место запугивание, мелкое управление или несправедливое получение кредита.

Сотрудники также должны уметь верить менеджерам. Менеджер может похвалить сотрудника и пообещать продвижение по службе, но если этого не произойдет, то ему не поверит.

Смит предлагает 360-градусное исследование обратной связи в качестве первого шага для оценки фундамента. Необязательно тратить много денег на исследование.Он говорит, что работодатели могут самостоятельно исследовать и создавать формы, чтобы узнать то, что им нужно знать.

Что беспокоит сотрудников
Затем Смит говорит, что нужно выяснить «пинки» в организации, причины, по которым сотрудники уходят. Он говорит, что отдел кадров должен взять на себя обязательство выявлять, разоблачать и устранять увольнения сотрудников, прежде чем они появятся на собеседовании при увольнении, когда уже слишком поздно что-либо с ними делать. Устранение ударов не всегда означает решение всех проблем.

«Некоторые проблемы будут на уровнях выше вас.Иногда решение проблемы не означает, что вам нужно ее решать. Иногда действительно нужен новый взгляд на то, как решать эту проблему », — говорит Смит. «И если вы можете помочь изменить точку зрения своих сотрудников на что-то, вы можете вывести их из этой цепи негатива».

Иногда люди просто хотят озвучить то, что их беспокоит. Поэтому стоит спросить сотрудников, в чем заключаются их проблемы, даже если быстрого решения нет. «Если у проблемы нет решения, это не проблема, это факт», — говорит Смит.«Помогите [сотрудникам] изменить их точку зрения».

Важно искать «положительные моменты», потому что, пока они не будут рассмотрены, не будет иметь значения, что работодатель предлагает в качестве мотивации, говорит Смит. Прекрасно подарить сотруднику подарочную карту, если только ей не придется снова работать на неразумного начальника. «Сотрудники теряют мотивацию не из-за того, что руководство не предоставляет, а из-за того, что руководство не принимает во внимание», — говорит он.

Что «сохраняет» сотрудников
Работодателям также необходимо изучить то, что они предлагают.Важно определить, что ценят сотрудники, а не просто полагаться на то, что, по мнению руководства, хотят сотрудники. Смит цитирует опросы, в которых сотрудникам и менеджерам дается список из 10 мотивирующих факторов и просят назвать самые важные из них. Результаты показывают несоответствие между тем, что менеджеры считали важным для сотрудников, и тем, что, по словам сотрудников, они ценят больше всего.

Также важно определить мотиваторы — «караты», такие как похвала и признание. Многие работодатели раздают подарочные карты, выходные дни, бесплатное питание, специальные места для парковки и имена на настенных табличках.Смит говорит, что такие выражения благодарности могут быть хорошими, но его любимый способ похвалить и выразить признательность — это рукописная благодарственная записка. Хотя это кажется архаичным, это более запоминается, чем встреча, на которой подавали еду, выходной или любой другой популярный способ выражения благодарности менеджерам.

Права на управление недвижимостью на продажу

Основным агентством Австралии, занимающимся продажей управленческих прав, является Resort Brokers. Права управления включают в себя уход и сдачу внаем единиц, имеющих титул страты.Эти объекты недвижимости предлагают дом, доход и образ жизни в одной выгодной инвестиции. Курортные брокеры помогут вам найти для продажи именно то право на отпуск или постоянное управление жильем, которое соответствует вашим потребностям.

Права управления: прибыльное вложение

Resort Brokers Australia — это национальная компания и единственная полностью лицензированная компания, специализирующаяся на продажах отелей и курортов, работающая во всех штатах и ​​территориях Австралии. У нас есть представители, работающие в Квинсленде, Новом Южном Уэльсе, Виктории и Тасмании.

Для тех, кто хочет купить права управления или дешевые мотели на продажу, мы стремимся предоставить полный доступ к рынку. Ищете ли вы в Тувонге или Таунсвилле, Кэрнсе или Каррамбине, Арунделе или Эрли-Бич, у нас есть люди, работающие на вас.

Наши агенты работают везде, где есть права на управление. Квинсленд содержит гораздо больше, чем любой другой штат. У нас есть два агента, работающих на крайнем севере Квинсленда, охватывающих Кэрнс, Таунсвилл и Маккей, а также прилегающие районы.Четыре агента обслуживают Брисбен, оживленную столицу Квинсленда. Три агента прикрывают Голд-Кост, который считается «домом прав управления». Один из наших самых успешных агентов самостоятельно присматривает за Солнечным берегом! Конечно, остается Центральный Квинсленд, обширная территория, которую обслуживает один трудолюбивый агент (который регулярно проезжает более 2000 км в неделю). Виктория разделена на кварталы, каждый агент также присматривает за частью Мельбурна. В Новом Южном Уэльсе у нас есть агент в Сиднее, агент центрального побережья и агент Северного Нового Южного Уэльса.Одинокий, но решительный агент стремится к Тасмании.

Если вы ищете права на управление недвижимостью в Австралии, то это место для вас. Если вы не видите здесь комплекса, отвечающего вашим требованиям, ДАЙТЕ НАМ УЗНАТЬ! Мы найдем это для вас. Мы сосредоточены на демонстрации относительно небольшой и удобоваримой коллекции фантастических свойств.

Поскольку наши агенты регулярно посещают всех зарегистрированных владельцев прав управления, мы всегда в курсе будущих возможностей. Если вы ищете что-то сегодня, вполне возможно, что лучшей собственности для вас еще нет в списке.Поднимите трубку и поговорите с одним из наших агентов прямо сейчас!

Прокрутите списки, чтобы увидеть свойства со всей страны. Или, если вы заинтересованы в продаже бизнеса с правами управления, расположенного в определенном районе, вы также можете просмотреть наши объявления в следующих городах:

Resort Brokers будет работать с вами, чтобы гарантировать, что вы приобретете права управления с финансовыми льготами и льготами для жизни.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.