Предоставление муниципального жилья: ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма / КонсультантПлюс

Содержание

ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 49 ЖК РФ

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

(часть третья в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Открыть полный текст документа

Кому предоставляется жилье по договорам социального найма?

Кому предоставляется жилье по договорам социального найма?

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в соответствии с действующим законодательством.

Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма регулируется статьями 49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Ежеквартально прожиточный минимум, а также налогооблагаемая база изменяется в соответствии с нормативно-правовыми актами правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с решением Думы города Нижневартовска от 25.10.2005 №536 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» нуждающимися в жилых помещениях в городе Нижневартовске признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения в размере менее 12 кв. м на одного человека.

Согласно части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации во внеочередном порядке жилье предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также лицам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых утвержден приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 №987н, при наличии заключения врачебной комиссии.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданых ими в указанный орган по месту своего жительства через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (г. Нижневартовск, ул. Мира 25/12). С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Перечень документов, подтверждающих вышеуказанное право, определен административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», утвержденным постановлением администрации города Нижневартовска от 21.03.2019 №195, с которым можно ознакомиться на официальном сайте органов местного самоуправления города Нижневартовска (http://www.n-vartovsk.ru) в разделе «Информация для граждан» / «Жилищная политика» / «Информация о постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Более подробную консультацию по вопросу постановки на учет, а также обеспечения жилым помещением по договору социального найма можно получить, обратившись в управление по жилищной политике администрации города по адресу: город Нижневартовск, улица Мира, дом 54а, 4 этаж, 5 кабинет, телефон: (3466) 45-95-96.

СПРАВКА:

На 2020 год на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 3830 семей и одиноко проживающих граждан.

Данные семьи состоят на учете с 1998 годов. Из них 2947 семей и одиноко проживающих граждан встали на учет до 1 марта 2005 года, т.е. в рамках ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.

В 2020 году благоустроенными жилыми помещениями по договору социального найма обеспечиваются граждане, вставшие на учет в 2000 году.

Ст. 49 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

См. все связанные документы >>>

1. В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Таким образом, в Основном Законе РФ сформулировано основополагающее правило бесплатного предоставления жилых помещений, суть которого сводится к тому, что бесплатное предоставление жилья гарантируется только малоимущим гражданам и некоторым другим лицам, перечень которых отдельно определяется законом. Реализуется указанное положение Конституции РФ в главе 7 Жилищного кодекса РФ с помощью заключения договора социального найма жилого помещения.

В ч. 1 комментируемой статьи говорится о том, что собственником жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма жилого помещения, могут быть только публичные образования (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования). При этом законодатель не ограничивает использование жилищных фондов публичных образований предоставлением жилья по договору социального найма. Оно может предоставляться и по так называемому договору «коммерческого» найма жилого помещения, что допускается ст. 19 ЖК РФ (см. комментарий к ней).

Само определение договора социального найма жилого помещения дано в ст. 60 (см. комментарий к ней). Согласно указанной статье по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Эти договоры заключаются на основании и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К этому договору также применяются нормы гражданского законодательства, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. В соответствии с жилищным законодательством такое жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам в соответствии с установленными нормами предоставления площади и основаниями признания граждан, нуждающихся в жилых помещениях (ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

По договору социального найма жилого помещения наймодателем может выступать собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. Таким образом, от имени наймодателя договор заключают управомоченные органы.

Заключению договора социального найма предшествует определенная процедура предоставления жилого помещения (признание лица нуждающимся в улучшении жилищных условий, признание малоимущим, постановка на учет нуждающихся в получении жилой площади, соблюдение очередности при предоставлении жилого помещения).

В качестве нанимателя по данному договору может выступать только гражданин (физическое лицо). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение лишь для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

В договоре социального найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения (проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (см. комментарий к ч. 1 ст. 69). В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Предоставляемое жилье по этому договору является либо государственным, либо муниципальным.

2. По действующему законодательству государство оставило за собой обязанность предоставлять жилье не просто нуждающимся в получении жилой площади, то есть имеющим меньше установленной нормы квадратных метров на человека, но малоимущим гражданам. При этом вопрос о том, кто является малоимущим, будут решать региональные власти в зависимости от конкретной ситуации. Категория малоимущих будет устанавливаться исходя из доходов и имущества, которое подлежит налогообложению, однако конкретные критерии устанавливает каждый регион. Те люди, которые встали на очередь до принятия нового ЖК, сохраняют свое право на получение социального жилья.

Следует иметь в виду, что лицо признается нуждающимся в получении жилого помещения, если у него нет никакого иного помещения, где он имеет право проживать. При наличии жилого дома, жилого помещения, квартиры по нормативу, установленному ЖК РФ, не только на праве собственности, но и на праве социального найма, гражданин не может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

3. В ч. 3 комментируемой статьи указано, что возможно установить с помощью других федеральных законов иные категории граждан, имеющих право получить жилые помещения по договору социального найма. В частности, речь идет о детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей, семьях, пострадавших от стихии или иной чрезвычайной ситуации, жильцах ветхих и аварийных домов, подлежащих отселению, военнослужащих, сотрудниках органов внутренних дел и др.

Социальное жилье может предоставляться и гражданам, страдающим некоторыми формами социально опасных заболеваний. Перечень таких заболеваний установлен специальным постановлением правительства.

4. Предоставление указанными в ч. 3 комментируемой статьи органами местного самоуправления жилых помещений по договорам социального найма осуществляется в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при наделении органов местного самоуправления в соответствии с ч. 4 комментируемой статьи соответствующими государственными полномочиями. Таким образом, указанным категориям граждан может предоставляться и муниципальное жилье, но только в том случае, если орган местного самоуправления наделен соответствующими полномочиями. Это указание базируется на конституционном положении: органы местного самоуправления могут наделяться законом отдельными государственными полномочиями с передачей необходимых для их осуществления материальных и финансовых средств; реализация переданных полномочий подконтрольна государству (ч. 2 ст. 132 Конституции РФ). И в этом случае применяется порядок предоставления жилья, установленный ЖК РФ, если иное не установлено специальным законом, предусматривающим предоставление жилья в социальный наем той или иной категории граждан.

5. В ч. 5 комментируемой статьи содержится запрет на заключение договора с иностранными гражданами и лицами без гражданства. Однако эта норма носит диспозитивный характер и международным договором Российской Федерации с другими странами может быть предусмотрено иное.

Условия предоставления жилья во внеочередном порядке

Согласно Конституции Российской Федерации (часть 3 статьи 40) малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

В соответствии с пунктом 1 части 2 указанной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на основании которого ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Кроме того, следует учитывать, что статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников), тем более — от времени включения в список внеочередников. Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.

Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам. имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права — права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).

Отсутствие у органа местного самоуправления по тем или иным причинам жилых помещений, необходимых для предоставления малоимущим гражданам. состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений, не может служить основанием для отказа указанным гражданам в реализации их прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации и федеральным законом.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно пункту 33 названного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является н6аличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности, вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания,

прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. В случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (пункт 49).


Муниципальные услуги — Сведения о муниципальной услуге

Администрация Железнодорожного района
Адрес: г. Красноярск, ул. Ленина, 160, Каб. 104, 503
Телефон: (391)221-35-27, (391)221-15-57
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: каб. 104 понедельник — пятница с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00; каб. 503 понедельник с 14.00 до 18.00, четверг с 09.00 до 13.00​

Администрация Кировского района
Адрес: г. Красноярск, ул. Ак. Вавилова, 56, Каб. 1-03
Телефон: (391)222-37-99, (391)222-37-28, (391)222-37-09, (391)222-37-20
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: понедельник с 9. 00 до 13.00, среда с 14.00 до 18.00​

Администрация Ленинского района
Адрес: г. Красноярск, ул. Юности, 11, Каб. 1-04, 1-06
Телефон: (391)264-65-60
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: вторник с 10.00 до 13​.00, четверг с 14.00 до 17.00​

Администрация Октябрьского района
Адрес: г. Красноярск, ул. Высотная, 15, Каб. 2-16
Телефон: (391)247-01-34
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: вторник, четверг с 9.00 до 13.00

Администрация Свердловского района
Адрес: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 46, Каб. 411
Телефон: (391)261-32-38
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: вторник с 9.00 до 13.00, четверг с 14.00 до 18.00

Администрация Советского района
Адрес: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 36, Каб. 213
Телефон: (391)255-38-72
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: понедельник, среда с 14.00 до 17.00​

Администрация Центрального района
Адрес: г. Красноярск, пр. Мира, 63, Каб. 101, 103
Телефон: (391) 227-97-30, (391) 227-93-38
Режим работы:

Прием заявлений, выдача результата: вторник с 14. 00 до 17.00, четверг с 09.00 до 12.00

Многофункциональный центр
Дополнительно:

Постановка в очередь граждан нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма

С 11 января 2022 года по 01 июня 2022 года будет проводиться перерегистрация граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Для перерегистрации необходимо подойти в Администрацию поселка Уренгой, отдел жилищной политики (кабинет 108), по адресу: мкр. Третий, д. 21А (приемные дни: понедельник, вторник, среда с 8:30 до 12:30, четверг с 14:00 до 17:00)


Решение Думы Пуровского района первого созыва от 25.02.2021 № 191 «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения, размера дохода и стоимости имущества, в целях признания граждан малоимущими и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма


Решение Думы Пуровского района первого созыва от 25. 02.2021 № 192 «Об установлении максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа


Постановление Администрации Пуровского района от 26.02.2021 № 111 – ПА «Об утверждении Административного регламента Администрации Пуровского района по предоставлению муниципальной услуги «Принятие на учет граждан (семей) в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории муниципального округа Пуровский район»

Постановление Администрации Пуровского района от 19.03.2021 № 134 – ПА «Об утверждении Административного регламента Администрации Пуровского района по предоставлению муниципальной услуги «Признание граждан малоимущими в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории муниципального округа Пуровский район»


Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 г. № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» (с изменениями)


Заявление о постановке граждан в очередь, на учет нуждающихся в жилых помещениях.


Перечень документов для признания нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма


Информация для граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма.


Информация для граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории послека городского типа Уренгой


Перечень документов для признания нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.


СПИСОК № 1 – список малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в пгт. Уренгой, по состоянию на 01.06.2021


 

Статья 49 ЖК РФ.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Правительства переосмысливают предоставление государственного жилья

I N ПРОШЛОЕ За десять лет количество бездомных в Лос-Анджелесе увеличилось на 50%. В Нью-Йорке за тот же период он вырос на 60%. Считается, что в Сан-Франциско самая большая проблема бездомных в Америке. Всего в нескольких метрах от штаб-квартиры Twitter и Uber люди лежат на улице, одурев, или испражняются на глазах у проезжающего транспорта. Термин «жилищный кризис» используется слишком охотно.Но это подходящий способ описать то, что происходит в самых процветающих городах Америки.

Послушайте эту историю. Наслаждайтесь большим количеством аудио и подкастов на iOS или Android.

Ваш браузер не поддерживает элемент

Экономьте время, слушая наши аудио статьи во время многозадачности

OK

Так быть не должно. Токио — такой же глобальный город, как Сан-Франциско, но вы можете днями не видеть ни одного человека, живущего на улицах. Жители Цуга, в нескольких минутах езды от Цюриха, так же богаты, как местный Kirschtorte .Удивительное богатство, расположение на берегу моря и множество высокотехнологичных фирм означают, что Цуг имеет больше, чем мимолетное сходство с Сан-Франциско. Зато в Цуге практически не бывает грубого сна.

Бездомность — это крайнее проявление проблемы, которую правительства пытались решить на протяжении десятилетий. В любое время по крайней мере некоторые люди изо всех сил пытаются позволить себе приличное жилье на частных рынках. Правительства тратят огромные суммы, пытаясь помочь бедным в жилье и улучшении условий. Тем не менее, они терпят неудачу в своих целях.Это побуждает к переосмыслению.

После Второй мировой войны правительства начали активно вмешиваться в рынки жилья. Они пообещали сами построить миллионы домов, которые затем сдадут в аренду своим избирателям по ценам ниже рыночных. В Америке Жилищный закон 1949 г. разрешил строительство более 130 000 единиц государственного жилья в год в течение шести лет. В 1950-70 годах в Великобритании было построено около 3 млн единиц социального жилья, а в Западной Германии за тот же период было построено еще больше. Японское правительство было не менее восторженно.

Бум закончился, когда правительства триумфально заявили, что нехватка жилья решена. В то же время меньше людей хотели жить в больших многоквартирных домах однородных квартир, особенно в некачественных: погоня за объемом часто заставляла правительства экономить. Взрыв газа в районе Ронан-Пойнт в Лондоне в 1968 году стал поворотным моментом в отношении к государственному жилью в Великобритании. В середине 1970-х годов печально известный проект Pruitt-Igoe в Сент-Луисе, штат Миссури, был снесен. Примерно в это же время экономисты начали иначе думать о наилучшем способе обеспечения благосостояния.

Вместо того, чтобы строить дома для бедных, многие возражали, почему бы не дать им деньги, которые потребуются для покупки жилья на открытом рынке? Получатели наличных платежей могли затем выбрать тип жилья, который им больше всего подходит. Другие утверждали, что частный сектор предоставит жилье лучше, чем то, что может предоставить государство. Денежные пособия также обещают быть более ориентированными на бедных: изъять ежемесячный платеж за жилье тому, кто внезапно разбогатеет, проще, чем выгнать его из дома.

Кому это помогает?

За этим последовал переход от мер со стороны предложения к мерам со стороны спроса. В начале 1970-х Великобритания начала сворачивать программу строительства социального жилья, но вместо этого раздавала деньги бедным арендаторам. Франция сделала нечто подобное во второй половине десятилетия. В Германии с конца 1980-х годов жилищные активы, принадлежащие муниципалитетам, были переданы коммерческим владельцам. В Америке с 1977 по 1997 год число домохозяйств, получающих жилищные ваучеры, увеличилось со 162 000 до более чем 1.4м.

Хотя экономисты в целом предпочитают денежные пособия натурой, все больше людей начинают утверждать, что предоставление денежной помощи на жилье оказалось не таким эффективным, как ожидалось. Предоставление людям денег увеличивает их покупательную способность. На нормальном рынке увеличение платежеспособного спроса заставляет поставщиков реагировать соответствующим образом. Тем не менее, предложение жилья во многих городах неэластично: когда спрос на жилье растет, дополнительное предложение не обязательно следует за ним. Вместо этого цена на жилье, которая для большинства бедняков является арендной платой, растет.

Таким образом, во многих случаях жилищные пособия помогают домовладельцам не меньше, чем бедным. Некоторые исследования в Англии показали, что половина доходов от жилищных пособий достается арендодателям. В документе 2006 года, посвященном Франции, делается вывод, что повышение жилищных пособий на один евро увеличивает арендную плату на 80 центов.

Канье Уэст, как сообщается, построил прототипы домов, вдохновленных планетой из «Звездных войн».В долгосрочной перспективе денежные выплаты за жилье могут обойтись государству даже дороже, чем непосредственно предоставление жилья (хотя это трудно надежно рассчитать). Между тем, неясно, сможет ли частный сектор восполнить пробел, когда государство само перестанет строить дома. Если нет, то общее предложение нового жилья падает, что делает его дороже для всех.

Столкнувшись с растущим числом людей, которые не могут позволить себе жилье, в глобальном масштабе наблюдается движение назад к прямому обеспечению.В прошлом году рэпер Канье Уэст, как сообщается, построил прототипы куполообразных домов, вдохновленных Татуином, планетой из «Звездных войн», которые должны были использоваться в качестве жилья для малоимущих (хотя после драки с местными жителями прототипы появляются подлежат сносу).

Жилищные кооперативы также становятся все более популярными. В нескольких минутах езды от Цуга группа под названием «mehr als wohnen» открыла жилой комплекс «Hunziker Areal» в 2014 году. Арендная плата в его многоквартирных домах, как правило, намного ниже, чем в среднем по городу.Жители имеют право голоса в том, как работает сообщество. На «передвижной станции» есть велосипеды, которые люди могут взять напрокат, и жители могут ухаживать за огородом. Это мир далеко от того, что думают многие американцы или британцы, когда слышат термин «государственное жилье».

У правительств большие планы. В 2018 г. в Великобритании было построено больше государственного жилья, чем в любой год с 1992 г. Правительство Южной Кореи стремится увеличить долю государственного арендного жилья с 7% от общего фонда до 9% к 2022 г. В Германии на 2018-19 гг. плюс около 5 миллиардов евро (5,5 долларов США).6млрд) для содействия строительству государственного жилья.

Лучший способ сделать жилье более доступным — сделать предложение более чувствительным к увеличению спроса. Основная причина, по которой уровень бездомности в Токио настолько низок, заключается в том, что жилье достаточно доступно. Между тем, Цуг строит в два раза больше домов на человека, чем Сан-Франциско. Исследования показывают, что снижение арендной платы на 10% в таком дорогом городе, как Нью-Йорк, приводит к сокращению числа бездомных на 8%.Пока правительства не будут держать под контролем общие расходы на жилье, все остальное придется решать самостоятельно.

Эта статья появилась в разделе «Специальный отчет» печатного издания под заголовком «Своя крыша»

Раздел 2 Геог — 5. Стратегии управления нехваткой жилья

Оценить успех стратегий управления жильем нехватка.

Представьте успех и ограничения каждой стратегии с ИМЕНОВАННЫМИ примерами .

Благоустройство трущоб

Схемы самопомощи

 Привлечение малообеспеченных домохозяйств к улучшению жилищных условий в существующем жилье.

 Правительство не предоставляет жилье напрямую, а оказывает помощь в других формах, таких как проверка строительных материалов или основных услуг и обучение жителей, чтобы они могли строить свои дома.

 Люди сами строят дома в свободное время, что снижает затраты на строительство.

Ограничение:

Тем не менее, темпы строительства могут быть медленнее, так как жители могут работать над домами только в свободное время, например, после работы или в выходные дни.

Успех:

 Пример с названием – Проект Rocinha в Рио-де-Жанейро, Бразилия.

Большинство деревянных домов были заменены бетонными домами. Электричество есть в 75% домов по сравнению с 30% до реконструкции. К домам также были добавлены такие услуги, как резервуары для воды на крыше и водопроводные системы.Также были построены надлежащие санитарно-технические сооружения, такие как туалеты и канализация.

Партнерство с Организацией Объединенных Наций

 Названный пример – Правительство Кении вступило в партнерство с Организацией Объединенных Наций (UN_HABITAT) в проекте по предоставлению жителям трущоб Найроби прав на строительство на имеющейся земле, и улучшить жилищные условия и инфраструктуру.

 Жители временно переселились в район с новым жильем, оснащенным услугами, в то время как освободившиеся районы трущоб были благоустроены.

 Неоднозначные ответы жителей. Некоторые приветствовали это как возможность улучшить свои жилищные условия.

Ограничения: Некоторые жители не хотели участвовать, так как не были уверены в успехе проекта и боялись столкнуться с трудностями при оплате стоимости нового жилья.

Предоставление государственного жилья

Государственное жилье относится к усилиям правительства по предоставлению жилья с основными услугами, как правило, для домохозяйств с низким доходом и других нуждающихся лиц, таких как пожилые люди и инвалиды.

 Разумная цена по сравнению с частным жильем, может субсидироваться государством.

 Правительство планирует, осуществляет и финансирует проекты государственного жилья.

 Много способов – старые квартиры могут быть арендованы у государства по низкой цене, преобразование заброшенных зданий в жилые помещения, строительство новых квартир и т. д. а в 1970-х годах трущобы и поселения скваттеров в Сингапуре были расчищены, чтобы обеспечить жителей более качественным жильем.Совет по жилищному строительству и развитию (HDB) был создан в 1960 году для строительства и предоставления государственного жилья растущему населению Сингапура.

В 2013 году более 80% населения Сингапура проживало в квартирах HDB. Программа государственного жилищного строительства была настолько успешной, что сегодня она направлена ​​на удовлетворение разнообразных потребностей всех жителей.

 Пример названия – Бразилия Программа «Мой дом, моя жизнь»

Предоставление доступного жилья группам с низким и средним доходом и сокращение трущоб.

Успех: Проект Bairro Carioca в Рио-де-Жанейро включает 2 240 квартир, в которых могут разместиться 10 000 человек. Правительство сотрудничало с частным сектором для строительства базовой инфраструктуры дорог, канализации и водоснабжения, а также для проектирования и строительства жилых единиц.

Ограничения/проблемы: Бразилия слишком большая страна, чтобы контролировать и оценивать все проекты и решать многие местные вопросы. Бытовые нужды тоже слишком разнообразны и разнообразны.

Активировать обучение

Виртуальный тур Google Earth

Воспользуйтесь Google Earth и совершите виртуальный тур по одной из трущоб Бразилии. Они известны как фавелы в Бразилии.

Насколько трущобы отличаются от вашего района?

Поощрение размышлений и дискуссий

Как вы думаете, помогут ли следующие проекты улучшить жилищные условия жителей трущоб?

Благоустройство трущоб

Схемы самопомощи предусматривают участие малообеспеченных домохозяйств в улучшении условий существующего жилья.Правительства не предоставляют жилье напрямую, а вместо этого оказывают помощь в других формах, таких как предоставление строительных материалов или основных услуг.

напр. Проект Rocinha в Рио-де-Жанейро, Бразилия — деревянные дома заменены бетонными домами, также были построены резервуары для воды на крыше с электроснабжением, водопроводная система к дому и надлежащие санитарно-технические сооружения, такие как туалеты и канализация.

Благоустройство трущоб в Найроби, Кения

В Найроби около миллиона человек живут в трущобах без каких-либо прав на землю, на которой они живут.Швеция поддерживает фонд Pamoja Trust, который защищает право людей на безопасное, надежное и достаточное жилье. Благодаря схемам экономии общины могут получить кредиты на новое строительство и владение землей.

Обеспечение жильем – обзор

3.3 Пригодность «умных» домов для SSAУмные дома для африканцев c

Экономическое развитие Африки в последние несколько десятилетий было нестабильным. В 1970-х годах наблюдались умеренные темпы роста, которые резко снизились в 1980-х годах (Burgess, Floridi, Pols, & van den Hoven, 2018; World Bank Group, 2016). Сообщалось, что, хотя многие страны пытались восстановить свою экономику после «потерянного» десятилетия, в АЮС до конца 1990-х годов наблюдался застой и дегенерация их экономики — ситуация, в значительной степени объясняемая структурными проблемами экономики (Woherem, 2017). Раньше сельское хозяйство было основой экономики региона, но из-за плохой работы этого сектора сектор услуг стал самым крупным источником ВВП (Группа Африканского банка развития, 2018 г.; Группа Всемирного банка, 2016 г.).Всемирный банк ставит субрегион на 5-е место среди регионов мира по объему ВВП. Ни одна из стран региона не входит в первую 20-ку стран по рейтингу номинального ВВП, что еще больше отражает более низкий уровень доходов в регионе (Группа Всемирного банка, 2016 г.). Опять же, ВВП на душу населения для всего региона, хотя и увеличивается ежегодно, ниже, чем у крупных экономик, таких как США, Австралия и Канада.

В этом контексте меры по улучшению этой ситуации часто принимают формы политики, привлекающей инвесторов в регион. Однако низкий уровень сбережений и инвестиций, а также преобладание добычи нефти сдерживают экономический рост в регионе (Группа Африканского банка развития, 2018 г.). Прогнозируется, что к 2050 году в этом регионе будут самые высокие темпы прироста населения с сопутствующим повышением уровня урбанизации с 40 %, о которых сообщалось в 2015 году, до 56 % (Группа Всемирного банка, 2016). Это имеет последствия для развития города, особенно спроса и предложения на жилье. Интересно, что проблемы с оценкой ВВП, из-за которых часто неясно, отражают ли цифры фактическое положение жителей страны, привели к тому, что некоторые страны Африки изменили базу своего ВВП (African Development Bank Group, 2018; Knight Frank). Африка, 2017).Гана и Нигерия — две страны, переориентировавшие свой ВВП. После этого ВВП Ганы удвоился, что сделало ее страной со средним уровнем дохода. В Нигерии после перебазирования наблюдался значительный рост ВВП (Группа Всемирного банка, 2016 г.).

Экономика большинства стран субрегиона похожа на многообещающие признаки роста. Наряду с этими тенденциями экономических изменений и урбанизации спрос на жилье в субрегионе растет (Makinde, 2014).Основными проблемами жилищного сектора субрегиона являются количественные и качественные недостатки. Поскольку доступ к жилью является правом граждан каждой страны, правительства региона приняли ряд мер, направленных на улучшение плачевного состояния жилищного сектора. Однако уместность и адекватность этой политики, которая в основном принимает форму схем предоставления доступного жилья и других прямых государственных вмешательств (таких как субсидии и кредиты), вызывает обеспокоенность по поводу направления роста сектора (Knight Frank Africa, 2017; Makinde, 2014).

Это выдвигает на передний план вопрос умного жилья и жилищного строительства в регионе, а также того, могут ли они быть хорошим вариантом для устойчивого решения растущих сложностей роста городов в субрегионе. Была изучена пригодность таких домов в контексте социально-экономических условий некоторых городов субрегиона, например, в Нигерии (Dano, Balogun, Abubakar, & Aina, 2019; Lawanson & Agunbiade, 2018; Soyinka , Сиу, Ловансон и Адениджи, 2016 г. ).По сути, управление земельными ресурсами, уровень технологий, геополитический ландшафт, уровни доходов, динамика увеличения миграции из сельских районов в города и их сложности входят в число нескольких переменных, влияющих на разумный переход в субрегионе (Ajibade, 2017; Cobbinah, Erdiaw-Kwasie). , & Amoateng, 2015; Dano et al., 2019; Fält, 2019; Lawanson & Agunbiade, 2018; Soyinka et al., 2016; Yigitcanlar et al., 2019).

Поскольку «умные дома» основаны в основном на технологиях, возникает соблазн сравнить текущие уровни технологического роста в регионе, а также уровень грамотности, чтобы определить, насколько целесообразно раннее или позднее внедрение «умных» домов в суб- область, край.Статистические данные показывают, что уровень неграмотности в развитых странах составляет всего около 1,4% по сравнению с 27% в развивающихся странах (Souter, Adam, Butcher, Sibthorpe, & Tusubira, 2014). Северная Америка и Европа являются примерами регионов с высоким уровнем грамотности и технического прогресса, и темпы внедрения умных домов в этих странах можно объяснить такими благоприятными условиями для внедрения науки и навыков, лежащих в основе эксплуатации таких домов (Миа и Омар, 2012). Уровень развития информационно-коммуникационной инфраструктуры в Африке самый низкий в мире (Souter et al., 2014).

Однако в последнее время большинство стран субрегиона, таких как Южная Африка, Кения, Эфиопия, Руанда, Гана, Нигерия и многие другие, приняли Интернет в качестве инструмента стимулирования развития. В 2018 году Глобальная система мобильной связи (GSMA) сообщила, что в субрегионе уровень внедрения Интернета составляет около 24%. В субрегионе осуществляются дополнительные значительные инвестиции в интернет-инфраструктуру.По состоянию на 2018 год Руанда, Южная Африка, Маврикий, Лесото и Кения входили в первую пятерку (5) стран субрегиона с точки зрения инвестиций в интернет-инфраструктуру. Логичным путем к устойчивому внедрению умных домов в регионе будет углубление внедрения технологий в развивающихся странах, особенно в регионе АЮС, а также усиление приверженности правительств повышению уровня грамотности.

В последнее время концепция умных городов все чаще используется для решения проблем урбанизации в некоторых странах субрегиона. В настоящее время доступно мало статистических данных о показателях его принятия. Однако такие страны, как Кения и Южная Африка, в своем стремлении к реализации Африканской повестки дня на период до 2063 года добились значительных успехов в использовании интеллектуальных технологий в качестве средства управления растущей сложностью городских районов. Весь регион должен будет внедрить интеллектуальные технологии, чтобы справиться с ожидаемым увеличением городского населения региона (350 миллионов новых городских жителей к 2030 году и миллиард к 2063 году).Таким образом, можно логически утверждать, что внедрение «умных» технологий в регионе может способствовать внедрению «умных» домов, тем самым потенциально способствуя уменьшению проблем, связанных с урбанизацией (D’Auria et al., 2018; Mensah, 2016; Миа и Омар, 2012 г., Группа Всемирного банка, 2016 г.). Однако низкие доходы жителей ЮЮС могут помешать внедрению «умного» жилья. Например, компания Vision City Homes в Руанде предлагает «умные» дома, средняя стоимость которых оценивается в 160 000 долларов США (Siba & Sow, 2017). Однако Сиба и Соу сообщают, что около 80% населения Руанды зарабатывают менее 240 долларов США; делая существующие умные дома недоступными для многих горожан. Таким образом, аргумент заключался в том, что умные дома, если они будут разработаны в нынешнем африканском экономическом контексте, могут служить потребностям богатых и исключать бедных.

Кроме того, для эффективной работы технологии, лежащей в основе умных домов, требуется доступ к надежному электричеству. Интересно, что в субрегионе уровень электрификации составляет 45%.Подразумевается, что около 600 миллионов человек в этом субрегионе не имеют доступа к электричеству, что препятствует внедрению умных домов. Например, в Руанде и Нигерии, которые продвигают переход к «умному» жилью в АЮС, по состоянию на 2018 год уровень доступа к электричеству составлял 42 % и 56,5 % соответственно. Даже в тех местах, где есть доступ к электричеству, происходят частые и зачастую необъявленные отключения электроэнергии. Некоторые ученые утверждают, что солнечные фотоэлектрические технологии в мини- или микросетевых системах, а также устойчивое исследование биомассы и стратегии преобразования отходов в энергию могут значительно улучшить энергетические системы региона. Это окажет положительное влияние на внедрение «умного» жилья в АЮС.

Центральное место в дискуссии об устойчивом внедрении «умного» жилья в АЮС занимают доступность технологий и грамотность, надежный доступ к энергии и ценовые барьеры. Сойинка и др. (2016) критически изучили влияние социально-экономических характеристик жителей Лагоса на внедрение интеллектуальных технологий. Они отмечают, что уровень доходов оказывает существенное влияние на качество инфраструктуры, в которой проживают жители.Йигитканлар и др. (2019) также подчеркнули центральную роль технологий в обеспечении устойчивости умных домов. Они подчеркивают актуальность адаптивных технологий, указывая на настоятельную необходимость политики и стратегий для расширения технологических инноваций и поддержки внедрения умных домов.

Страница не найдена — ScienceDirect

  • Пандемия COVID-19 и глобальные изменения окружающей среды: новые потребности в исследованиях

    Environment International, том 146, январь 2021 г. , 106272.

    Роберт Баруки, Манолис Кожевинас, […] Паоло Винеис

  • Исследования по количественной оценке риска изменения климата в городских масштабах: обзор недавнего прогресса и перспективы будущего направления

    Обзоры возобновляемых и устойчивых источников энергии, Том 135, январь 2021 г., 110415

    Бин Йе, Цзинцзин Цзян, Цзюньго Лю, И Чжэн, Нань Чжоу

  • Воздействие изменения климата на экосистемы водно-болотных угодий: критический обзор экспериментальных водно-болотных угодий

    Журнал экологического менеджмента, Том 286, 15 мая 2021 г., 112160

    Шокуфе Салими, Сухад А.А.А.Н. Альмуктар, Миклас Шольц

  • Обзор воздействия изменения климата на общество в Китае

    Достижения в области исследований изменения климата, Том 12, Выпуск 2, апрель 2021 г., страницы 210-223

    Юн-Цзянь Дин, Чен-Ю Ли, […] Зенг-Ру Ван

  • Восприятие общественностью изменения климата и готовности к стихийным бедствиям: данные из Филиппин

    2020

    Винченцо Боллеттино, Тилли Алкайна-Стивенса, Манаси Шарма, Филип Дай, Фуонг Фама, Патрик Винк

  • Воздействие бытовой техники на окружающую среду в Европе и сценарии его снижения

    Журнал чистого производства, Том 267, 10 сентября 2020 г. , 121952

    Роланд Хишир, Франческа Реале, Валентина Кастеллани, Серенелла Сала

  • Влияние глобального потепления на смертность апрель 2021 г.

    Раннее развитие человека, Том 155, апрель 2021 г., 105222

    Джин Кальеха-Агиус, Кэтлин Инглэнд, Невилл Кальеха

  • Понимание и противодействие мотивированным корням отрицания изменения климата

    Текущее мнение об экологической устойчивости, Том 42, февраль 2020 г., страницы 60-64

    Габриэль Вонг-Пароди, Ирина Фейгина

  • Это начинается дома? Климатическая политика, направленная на потребление домохозяйствами и поведенческие решения, является ключом к низкоуглеродному будущему

    Энергетические исследования и социальные науки Том 52, июнь 2019 г., страницы 144–158.

    Гилен Дюбуа, Бенджамин Совакул, […] Райнер Зауэрборн

  • Трансформация изменения климата: определение и типология для принятия решений в городской среде

    Устойчивые города и общество, Том 70, июль 2021 г. , 102890

    Анна С. Хурлиманн, Саре Мусави, Джеффри Р. Браун

  • «Глобальное потепление» против «изменения климата»: воспроизведение связи между политической самоидентификацией, формулировкой вопроса и экологическими убеждениями.

    Журнал экологической психологии, Том 69, июнь 2020 г., 101413

    Алистер Рэймонд Брайс Суттер, Рене Мыттус

  • Четыре причины, по которым увеличение количества государственного жилья не является решением проблемы доступности

    В связи с тем, что избранный президент Джо Байден вот-вот вступит в должность, поддерживаемый демократическим контролем как в Палате представителей, так и в Сенате, левые умники и активисты составляют списки пожеланий для нового законодательства по множеству вопросов и политических арен.

    Корпус большой. Недавняя идея, которая привлекает внимание активистов жилищного строительства и некоторых законодателей, состоит в том, чтобы отменить поправку Faircloth, запрещающую новое строительство государственного жилья. Для малообеспеченных семей борьба за достойное, стабильное жилье была актуальной проблемой задолго до пандемии COVID-19. Обеспечение большей жилищной поддержки должно быть приоритетом для новой администрации.

    Однако ожидать, что местные органы жилищного хозяйства разработают крупные портфели государственного жилья, не является эффективным решением.И сосредоточение дебатов на поправке Faircloth — это отвлекающий маневр — политическое отвлечение от более ощутимых препятствий на пути к недорогому жилью.

    Ниже приведены четыре причины, по которым строительство большего количества государственного жилья не является панацеей от жилищных проблем страны, а также идеи более эффективных решений, которые защитники могут продвигать в ближайшие месяцы.

    Наличие земли и местное зонирование являются основными препятствиями для получения субсидируемого жилья

    Строительство субсидируемого жилья — или, если уж на то пошло, арендного жилья по рыночным ценам — является незаконным в большинстве частей США. S. Местные законы о зонировании запрещают строительство строений, отличных от отдельных домов на одну семью, на большей части земель в городах и пригородах.

    Отмена Поправки Faircloth не решает эту проблему. И это не новая проблема: государственное жилье, построенное с 1950-х по 1970-е годы, в основном строилось в бедных, расово сегрегированных районах, потому что именно там государственные учреждения могли приобретать землю — и где белые избиратели из среднего класса не протестовали слишком яростно.

    Место, где живут люди, и особенно место, где растут дети, имеет решающее значение для долгосрочного благополучия, включая ожидаемую продолжительность жизни, здоровье и доход.В отсутствие какого-либо серьезного плана по легализации квартир в богатых районах предложения по строительству большего количества государственного жилья только усугубят расовую и экономическую сегрегацию — во вред малообеспеченным семьям.

    Государственные учреждения не предназначены для застройщиков

    В предложениях «правительству» о строительстве государственного жилья часто неясно, какое агентство или ведомство они имеют в виду. Хотя финансирование государственного жилья осуществляется на федеральном уровне, недвижимостью управляют более 3300 местных органов жилищного хозяйства по всей стране.И у большинства из них нет недавнего опыта в новом строительстве — долгое, сложное и рискованное дело даже при самых благоприятных обстоятельствах. Государственные агентства также действуют в соответствии с более жесткими правилами и процессами, чем компании частного сектора; например, потребности в закупках и рабочей силе, которые значительно усложняют и удорожают строительство.

    Сегодня почти все новое субсидируемое жилье строится и управляется специализированными некоммерческими или коммерческими застройщиками. Таким образом, несмотря на эти призывы к «правительству» строить больше жилья, у большинства жилищных властей нет ни возможностей, ни желания заниматься новыми строительными проектами.

    Высококачественное субсидируемое жилье требует долгосрочных обязательств, а не кратковременного флирта

    Любой домовладелец знает, что поддержание дома в хорошем состоянии требует постоянных вложений времени и денег. В этом смысле большинство существующих объектов государственного жилья десятилетиями медленно приходят в упадок из-за повреждения водой, плесени, заражения паразитами и старения механических систем. В 2017 году министр жилищного строительства и городского развития (HUD) Бен Карсон, как известно, попал в ловушку неисправного лифта во время посещения высотного проекта в Майами.Имея это в виду, зачем жилищным властям подписываться на строительство большего количества квартир, когда они уже сталкиваются с огромными задолженностями по ремонту и недостатком капитальных средств?

    История финансирования инфраструктуры федеральным правительством похожа на родителей, которые покупают своему 16-летнему ребенку новую машину, а затем отказываются скинуться на страховку, бензин или ремонт. (См. также: неудовлетворенные потребности в капитале для строительства дорог, мостов и метро.)

    Писатель Ноа Смит недавно предложил, чтобы США приняли модель государственного жилья, как в Сингапуре, где правительство строит квартиры, а затем продает их домохозяйствам по низким ценам. Но даже это не решает проблему, а просто перекладывает бремя будущих расходов на содержание на домохозяйства — проблема, знакомая сегодня многим малообеспеченным домовладельцам в США.

    Другие виды жилищных субсидий дают налогоплательщикам больше прибыли

    Строительство нового жилья обходится дорого, особенно в приморских городских районах, где проблема доступности стоит наиболее остро. Строительство субсидируемого жилья, как это ни парадоксально, дороже, чем жилье по рыночным ценам, из-за сложности сбора финансирования.Новое строительство также идет медленно: строительство субсидируемых квартир на жестко регулируемых рынках может занять десятилетие или больше.

    Если цель федеральных политиков состоит в том, чтобы помочь как можно большему количеству домохозяйств с низкими доходами, то стратегия нового государственного жилья, возможно, является наименее эффективным путем. Увеличение средств на жилищные ваучеры или на приобретение и ремонт существующих квартир через Национальный трастовый фонд жилищного строительства растянет доллары субсидий, чтобы быстрее охватить гораздо больше домохозяйств, и часто в районах с более высокими возможностями. Укрепление долгосрочной физической и финансовой жизнеспособности существующей субсидируемой недвижимости — например, с помощью программы демонстрации помощи в аренде (RAD) HUD — также было бы более рентабельным, чем новое строительство.

    Таким образом, помощь семьям с низким доходом в получении доступа к качественному, стабильному и доступному жилью в перспективных районах должна стать целью новой администрации Байдена и нового Конгресса. Но строительство большего количества государственного жилья — неверный путь к достижению этой цели.

    Расширенный поиск: CQR

    Для поиска полной фразы заключите ее в кавычки. Используйте операторы поиска, чтобы сузить поиск: и, или, не, *, w/#.
    Советы по поиску

    Введите слова или словосочетания:

    Поиск: Ключевое слово/весь текст Только заголовки отчетов Только темы

    Диапазон дат: AnytimeOnSinceBeforeBetweenMonthMonth январь февраль Март апреля май июнь июль август сентябрь Октябрь ноябрь Декабрь ДеньДень 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ГодГод 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 г. 2008 г. 2007 г. 2006 г. 2005 г. 2004 г. 2003 г. 2002 г. 2001 г. 2000 г. 1999 г. 1998 г. 1997 г. 1996 г. 1995 г. 1994 г. 1993 г. 1992 г. 1991 г. 1990 г. 1989 г. 1988 г. 1987 г. 1986 г. 1985 г. 1984 г. 1983 г. 1982 г. 1981 г. 1980 г. 1979 г. 1978 г. 1977 г. 1976 г. 1975 г. 1974 г. 1973 г. 1972 г. 1971 г. 1970 г. 1969 г. 1968 г. 1967 г. 1966 г. 1965 г. 1964 г. 1963 г. 1962 г. 1961 г. 1960 г. 1959 г. 1958 г. 1957 г. 1956 г. 1955 г. 1954 г. 1953 г. 1952 г. 1951 г. 1950 г. 1949 г. 1948 г. 1947 г. 1946 г. 1945 г. 1944 г. 1943 г. 1942 г. 1941 г. 1940 г. 1939 г. 1938 г. 1937 г. 1936 г. 1935 г. 1934 г. 1933 г. 1932 г. 1931 г. 1930 г. 1929 г. 1928 г. 1927 г. 1926 г. 1925 г. 1924 г. 1923 г. и МесяцМесяц январь февраль Март апреля май июнь июль август сентябрь Октябрь ноябрь Декабрь ДеньДень 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ГодГод 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 г. 2008 г. 2007 г. 2006 г. 2005 г. 2004 г. 2003 г. 2002 г. 2001 г. 2000 г. 1999 г. 1998 г. 1997 г. 1996 г. 1995 г. 1994 г. 1993 г. 1992 г. 1991 г. 1990 г. 1989 г. 1988 г. 1987 г. 1986 г. 1985 г. 1984 г. 1983 г. 1982 г. 1981 г. 1980 г. 1979 г. 1978 г. 1977 г. 1976 г. 1975 г. 1974 г. 1973 г. 1972 г. 1971 г. 1970 г. 1969 г. 1968 г. 1967 г. 1966 г. 1965 г. 1964 г. 1963 г. 1962 г. 1961 г. 1960 г. 1959 г. 1958 г. 1957 г. 1956 г. 1955 г. 1954 г. 1953 г. 1952 г. 1951 г. 1950 г. 1949 г. 1948 г. 1947 г. 1946 г. 1945 г. 1944 г. 1943 г. 1942 г. 1941 г. 1940 г. 1939 г. 1938 г. 1937 г. 1936 г. 1935 г. 1934 г. 1933 г. 1932 г. 1931 г. 1930 г. 1929 г. 1928 г. 1927 г. 1926 г. 1925 г. 1924 г. 1923 г.

    Тема:
    ЛюбойСельское хозяйствоИскусство, культура и спортБизнес и экономикаОборона и национальная безопасностьОбразованиеЗанятость и трудЭнергетикаОкружающая среда, климат и природные ресурсыГосударственный бюджет и налогиГосударственные функцииЗдоровьеЖилье и развитиеПрава человекаМеждународные отношенияМеждународная торговля и развитиеПраво и правосудиеСМИЛично-семейные отношенияРелигияНаука и технологииОбщественные движенияСоциальные услуги и инвалидыТранспортУ. S. Конгресс США президент США Верховный суд и судебная системаВойны и конфликты

    Искать во всех разделах отчета.
    Поиск только в определенных разделах отчета:

    (Обратите внимание, что отчеты до 1991 года могут не содержать этих разделов.)

    • Введение
    • Обзор
    • Фон
    • Фон
    • Текущая ситуация
    • Outlook
    • Pro / Con
      • короткие функции
      • Bibliography
      • следующий шаг
      • контакты
      •  Сноски
      •  Обновление

      Сортировать результаты по: релевантность Дата в алфавитном порядке по названию

      результатов на странице: 102550

      Планирование доступного жилья во Флориде — FloridaJobs.org

      Департамент экономических возможностей Флориды ( DEO ) Отдел общественного развития продвигает доступное жилье, предоставляя техническую помощь и помощь в планировании сообществам Флориды.

      Требования комплексного плана для доступного жилья

      Каждый местный комплексный план должен включать элемент жилья, состоящий из принципов, руководств, стандартов и стратегий создания и сохранения доступного жилья. Эти требования, содержащиеся в статье 163.3177(6)(f), Устав штата Флорида, адрес:

      .
      • Обеспечение жильем всех нынешних и предполагаемых будущих жителей юрисдикции.
      • Распределение жилья для различных доходов и типов, включая дома на колесах и готовые дома.
      • Ликвидация нестандартных жилищных условий и благоустройство существующего жилья.
      • Соответствующие участки для будущего жилья, включая доступное жилье для рабочей силы, жилье для семей с низким, очень низким и средним доходом, мобильные дома, групповые дома и приемные семьи, со вспомогательной инфраструктурой и общественными учреждениями.
      • Жилье для переселения, идентификация исторически значимого жилья и другого жилья в целях сохранения, восстановления или замены.
      • Разработка программ реализации жилья.
      • Определение конкретных программ и действий для партнерства с частным и некоммерческим секторами для удовлетворения потребностей в жилье в юрисдикции, оптимизации процесса выдачи разрешений и минимизации затрат и задержек для доступного жилья.
      • Создание или сохранение доступного жилья, чтобы свести к минимуму потребность в дополнительных местных услугах и избежать концентрации единиц доступного жилья только в определенных районах юрисдикции.

      Органам местного самоуправления рекомендуется:

      • Включить в элемент жилья положения, конкретно касающиеся доступного жилья для лиц в возрасте 60 лет и старше, и
      • Используйте профессиональное обучение, создание рабочих мест и экономические решения для решения части своих проблем с доступным жильем.

      Примеры элементов комплексного плана жилья

      Жилищные элементы, принятые нижеперечисленными органами местного самоуправления, содержат примеры целей, задач и политик в области жилищного строительства.

      1. Округ Ориндж, Флорида – Комплексный план на 2010–2030 годы: Жилищный элемент округа Ориндж уделяет особое внимание предоставлению доступного жилья в контексте сохранения и реконструкции района.
      2. Tallahassee-Leon County Joint Housing Element Цели, задачи и политика: Этот элемент включает содержание местного целевого фонда доступного жилья, инклюзивное жилье, координацию с волонтерскими и некоммерческими организациями, а также предоставление жилья для особых нужд.
      3. Комплексный план округа Индиан-Ривер на период до 2030 года — Элемент жилищного строительства: Элемент жилищного строительства округа Индиан-Ривер делает упор на измеримость, мониторинг и оценку.

      Программы DEO по продвижению доступного жилья

      DEO имеет разнообразный набор программ, описанных ниже, чтобы помочь сообществам Флориды достичь своих целей в области доступного жилья.

      • Программа блочных грантов для развития сообществ малых городов: это конкурсная программа грантов, администрируемая Бюро возрождения сообществ в рамках Отдела развития сообществ, которая выделяет средства соответствующим критериям городам, округам, поселкам и деревням. Программа присуждает субгранты в четырех категориях: экономическое развитие, оживление микрорайонов, восстановление жилья и оживление коммерческой деятельности.
      • Программа помощи в утеплении: Задача Программы помощи в утеплении – снизить ежемесячную нагрузку на энергию для домохозяйств с низким доходом за счет повышения энергоэффективности дома. Каждый год DEO предоставляет грантовые средства общественным организациям, местным органам власти и некоммерческим организациям для предоставления конкретных программных услуг малоимущим семьям Флориды.
      • Программа налоговых льгот на общественные взносы: Программа налоговых льгот на общественные взносы предоставляет финансовый стимул (50-процентный налоговый кредит или возмещение налога с продаж), чтобы побудить предприятия Флориды делать пожертвования на развитие сообщества и проекты жилья для людей с низким доходом.
      • Гарантия по кредиту в заброшенном районе: Программа гарантирования кредита в заброшенном районе предоставляет гарантию по кредиту для проектов реконструкции на заброшенных территориях. Гарантия по кредиту распространяется на 50 процентов кредита основного кредитора.Если проект предназначен для доступного жилья, гарантия по кредиту распространяется на 75 процентов кредита основного кредитора. Гарантия предоставляется кредиторам, имеющим лицензию на деятельность во Флориде.

      Передовой опыт в области доступного жилья

      В дополнение к выполнению требований раздела 163.3177(6)(f) Устава Флориды местным органам власти рекомендуется учитывать следующие «передовые методы» при планировании потребностей в доступном жилье в своих сообществах:

      • Определите потребности в земле для удовлетворения общей предполагаемой потребности в жилье в течение периода долгосрочного планирования.
      • Полная инвентаризация жилья для населения с недостаточным уровнем обслуживания и населения с очень низкими доходами, включая сдаваемые в аренду застройки с использованием государственных субсидий, лицензированные групповые дома и парки передвижных домов.
      • Сравните характеристики местного жилья с характеристиками жилья округа и региона, проанализируйте местный рынок жилья и определите возможности для строительства и/или реконструкции доступного жилья.
      • Мониторинг жилищного строительства.
      • Проанализируйте потребности в жилье, которые могут быть удовлетворены частным, государственным и некоммерческим секторами, и потенциал сотрудничества между этими группами.
      • Включить комплексные политики плана для:
        • Создание и/или сохранение доступного жилья для домохозяйств с особыми жилищными потребностями, включая жилье для коммерческих рыболовов и сельскохозяйственных рабочих, жилье для престарелых и жилье для бездомных;
        • Размещение недорогого жилья рядом с остановками общественного транспорта, обеспечивающего доступ к центрам занятости и магазинам;
        • Использование государственных и частных источников финансирования для строительства и содержания доступного жилья;
        • Проектирование и строительство энергоэффективного жилья;
        • Создание баланса между рабочими местами и жильем;
        • Поощрение экономического развития посредством жилищного строительства, сохранения жилья и вспомогательной инфраструктуры; и
        • Интеграция доступного жилья, многофункциональной застройки и мультимодальных перевозок.

      Установленные законом стимулы для продвижения доступного жилья

      Освобождение от платы и параллелизм для доступного жилья

      Раздел 163.3180(5)(f)6. Устава Флориды позволяет местным органам власти, которые решили сохранить параллелизм транспорта в своих комплексных планах, снизить плату за воздействие или местную плату за доступ для продвижения доступного жилья или жилья для рабочей силы.

      Бонусы плотности доступного жилья

      , раздел 420.615, Устав штата Флорида, гласит, что «[местное правительство] может предоставлять бонусы за плотность в соответствии с положениями этого раздела любому землевладельцу, который добровольно жертвует простые проценты на недвижимое имущество местному правительству с целью оказания помощи местному правительству. в обеспечении доступным жильем.Пожертвованное недвижимое имущество должно быть определено местным самоуправлением как подходящее для использования в качестве доступного жилья, и на него должны распространяться ограничения, гарантирующие, что имущество будет использоваться для доступного жилья».

      Раздел 420.615(5) Устава Флориды требует, чтобы в рамках процесса утверждения местные органы власти приняли комплексную поправку к плану для принимающей земли, которая включает бонус за плотность. Закон также предусматривает, что поправка к плану должна быть принята в порядке, требуемом для небольших поправок в соответствии с разделом 163.3187, Устав Флориды.

      Внедрение стратегий стимулирования доступного жилья

      Раздел 420.9076(1) Устава Флориды частично предусматривает, что каждый округ или правомочный муниципалитет, участвующий в Программе Государственного партнерства жилищных инициатив (SHIP), должен внести поправки в свой план жилищной помощи, включив в него местные стратегии стимулирования жилья, как определено в разделе 420.9071(16) , Уставы Флориды. Раздел 420.9071 Устава Флориды определяет местные стратегии стимулирования жилья как:

      .

      местные регулятивные реформы или программы стимулирования для поощрения или содействия строительству доступного жилья, которые включают, как минимум, гарантии того, что разрешения, как это определено в разделе 163. 3164, Устав Флориды, для проектов доступного жилья ускоряются в большей степени, чем другие проекты; непрерывный процесс пересмотра местной политики, постановлений, правил и положений плана, повышающих стоимость жилья, до их принятия; и график реализации стратегий стимулирования. Местные стратегии стимулирования жилья могут также включать другие нормативные реформы, например, те, которые перечислены в разделе 420.9076 Устава Флориды, или те, которые рекомендованы консультативным комитетом по доступному жилью в его трехлетней оценке реализации стимулов доступного жилья и приняты местным органом управления. .

      Регуляторные реформы, перечисленные в разделе 420.9076 Закона Флориды, для строительства доступного жилья включают ускорение обработки разрешений, пересмотр платы за воздействие, обеспечение гибкой плотности, резервирование пропускной способности инфраструктуры, разрешение доступных дополнительных единиц в жилых районах, сокращение требований к парковке и отступам, гибкие конфигурация участка, включая конфигурацию нулевой линии участка, изменение требований к улицам, подготовку печатного перечня государственных земель, находящихся в местной собственности, подходящих для доступного жилья, и поддержку застройки вблизи транспортных узлов и крупных центров занятости, а также многофункциональных застроек.

      Аксессуары для жилых помещений

      Раздел 163.31771, Устав штата Флорида, призывает местные органы власти, столкнувшиеся с нехваткой доступного арендного жилья в пределах своей юрисдикции, принять постановления, разрешающие строительство вспомогательных жилых единиц в жилых районах на одну семью, чтобы увеличить доступность доступного арендного жилья. Раздел 163.31771 (1) Устава Флориды определяет дополнительную жилую единицу как «дополнительную или дополнительную жилую единицу, которая имеет отдельную кухню, ванную комнату и спальную зону, существующую в том же здании или на том же участке, что и основная единица. .»

      , раздел 163.31771(4) Устава Флориды, предусматривает, что «если местное правительство принимает постановление в соответствии с этим разделом, заявка на получение разрешения на строительство дополнительной жилой единицы должна включать письменные показания заявителя, подтверждающие, что единица будет сдается в аренду по доступной цене лицу или лицам с чрезвычайно низким, очень низким, низким или средним доходом».

      Строительство доступного жилья в районах Флорида-Кис и Ки-Уэст, представляющих критическое значение для государства

      Раздел 163.3187(1)(d) Устава Флориды разрешает вносить небольшие комплексные поправки в план в районах Флорида-Кис и Ки-Уэст, представляющих серьезную озабоченность штата, если «проект, на который распространяется предлагаемая поправка, включает строительство доступного жилья, отвечающего критериям раздела 420.0004(3) Устава Флориды»

      Источники жилищных данных и отчетов

      Местные органы власти должны основывать свои принципы, руководящие принципы, стандарты и стратегии создания и сохранения доступного жилья в своих комплексных планах на наилучших доступных данных о жилье и анализе, применимом к их сообществам.Данные и анализ должны быть взяты из профессионально признанных источников. Тем не менее, местное самоуправление может использовать исходные данные, собранные местным самоуправлением, при условии, что методология, используемая при сборе данных, профессионально признана.

      Ниже приведены некоторые примеры официально признанных источников отчетов о жилье и данных:

      Источники финансирования доступного жилья

      Корпорация жилищного финансирования Флориды

      Корпорация финансирования жилищного строительства Флориды управляет федеральными ресурсами и ресурсами штата Флорида, чтобы помочь финансировать строительство безопасного, достойного доступного жилья, как жилья для домовладельцев, так и арендного жилья; а также помогает покупателям жилья впервые.Ниже перечислены программы, администрируемые Корпорацией жилищного финансирования Флориды:

      .
      Программы аренды многоквартирного жилья
      • Государственная программа льготного кредитования квартир . Программа предоставляет застройщикам кредиты под низкие проценты в качестве временного финансирования для использования ипотечных облигаций или налоговых кредитов на жилье для малоимущих, необходимых для строительства или ремонта доступных арендных единиц.
      • Multifamily Mortgage Revenue Bonds . Программа использует как налогооблагаемые, так и не облагаемые налогом облигации для предоставления кредитов по ставкам ниже рыночных некоммерческим и коммерческим застройщикам, которые выделяют определенный процент своих квартир для малообеспеченных семей.
      • HOME Investment Partnership Programme — программа предоставляет неамортизируемые ссуды с низкой процентной ставкой разработчикам доступного арендного жилья, особенно в более сельских районах штата.
      • Налоговые кредиты на жилье для малоимущих — Программа предоставляет коммерческим и некоммерческим организациям снижение федеральных налоговых обязательств в долларах в обмен на приобретение и капитальный ремонт, капитальный ремонт или новое строительство арендных домов с низким и очень низким доходом. жилищные единицы.
      • Жилье для лиц с особыми потребностями. Программа расширяет возможности домохозяйств с крайне низким доходом и особыми потребностями в доступе и сохранении доступного арендного жилья в своих общинах, предлагая стимулы для застройщиков, которые выделяют часть своих жилых единиц для домохозяйств с особыми потребностями.
      Программы домовладения
      • Программа для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье. Программа предлагает первые ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет для тех, кто впервые покупает жилье, которые соответствуют уровню дохода, покупной цене и другим критериям программы.
      • Программа сертификатов ипотечного кредита. В рамках этой программы домовладельцы могут требовать до 50 процентов уплаченных процентов по ипотеке каждый год в качестве налогового кредита по своим федеральным налоговым декларациям. Кредит ограничен 2000 долларов в год, и любые оставшиеся проценты по ипотечным кредитам, не включенные в налоговый кредит, по-прежнему имеют право на вычет процентов по ипотечным кредитам в их федеральных налоговых декларациях. Налоговый кредит предоставляется до тех пор, пока дом является основным местом жительства налогоплательщика.Это увеличивает доход покупателя жилья после уплаты налогов и его способность позволить себе дом.
      • Программа помощи с первоначальным взносом. Программа предоставляет помощь квалифицированным покупателям жилья, впервые покупающим жилье, для внесения первоначального взноса и закрытия расходов, связанных с покупкой дома.
      • Программа пула домовладений. Эта программа предоставляет застройщикам с помощью онлайн-системы возможность резервировать средства для отвечающих требованиям покупателей жилья для оказания помощи при покупке жилья в порядке очереди. Средства предназначены для организаций, участвующих в Программе самопомощи Министерства сельского хозяйства США или Habitat for Humanity.
      Другие программы Корпорации жилищного финансирования Флориды
      • Партнерство государственных инициатив в области жилищного строительства — Программа предоставляет средства местным органам власти в качестве стимула для партнерств, которые производят и сохраняют доступное жилье в форме домовладения и многоквартирного арендного жилья. Средства распределяются на основе прав на все 67 округов и 52 города во Флориде, получающих субсидии на блок развития сообщества.
      • Программа ссуды на предварительную застройку. Программа помогает застройщикам доступного жилья выделить до 750 000 долларов США на финансирование подготовительных работ, связанных со строительством доступного жилья, таких как изменение зонирования, поиск правового титула, сборы за воздействие и административные расходы.
      • Affordable Housing Catalyst Program — программа предоставляет общественным организациям и местным органам власти техническую помощь на месте и по телефону, а также обучение программам доступного жилья.
      • Доступное жилье Locator — это бесплатный онлайн-локатор доступного жилья для аренды во Флориде. Он служит информационным центром по доступной арендной недвижимости для людей, которые зарабатывают до 120 процентов среднего дохода в своем районе штата. Веб-сайт доступен на английском и испанском языках и может быть переведен более чем на 30 дополнительных языков.
      • Программы предотвращения обращения взыскания
        • Программа Фонда самых пострадавших во Флориде. В 2010 году федеральное правительство объявило о финансировании штатов, рынки жилья которых больше всего пострадали от потери права выкупа, снижения цен на жилье и безработицы. Флорида получила около 1 миллиарда долларов. В настоящее время во Флориде действует пять программ для квалифицированных домовладельцев:
          • Программа ипотечной помощи по безработице
          • Основной баланс первой ипотечной программы
          • Программа ипотечной помощи пожилым людям
          • Модификация ипотеки, включающая пилотную программу
          • Программа консультирования по обращению взыскания
      Контакты — Корпорация жилищного финансирования Флориды

      Для получения дополнительной информации о Корпорации жилищного финансирования Флориды и ее программах посетите веб-сайт www.FloridaHousing.org или позвоните по телефону (850) 488-4197.

      Министерство сельского хозяйства США
      • Жилье для частных лиц — Министерство сельского хозяйства США предоставляет гражданам в сельской местности возможности приобретения жилья в собственность, а также осуществляет программы ремонта и ремонта домов. Департамент также предоставляет финансирование пожилым, инвалидам или малообеспеченным сельским жителям в многоквартирных жилых комплексах, чтобы они могли вносить арендную плату. Доступные программы:
        • Прямой жилищный кредит на одну семью
        • Программа гарантированного кредита на жилье для одной семьи
        • Помощь в аренде многоквартирного жилья
      • Возможности жилищного строительства. Министерство сельского хозяйства США работает с государственными и некоммерческими организациями, чтобы предоставить застройщикам ссуды и гранты для строительства и ремонта сельских многоквартирных жилых комплексов.Правомочные организации включают органы местного самоуправления и правительства штатов, некоммерческие группы, ассоциации, некоммерческие частные корпорации и кооперативы, а также группы коренных американцев. Доступные программы:
        • Ссуды и субсидии на ремонт жилья для одной семьи
        • Взаимная самопомощь Жилищная техническая помощь Гранты
        • Прямые кредиты на многоквартирное жилье
        • Прямые кредиты и субсидии на жилье для сельскохозяйственных рабочих
        • Гранты на сохранение жилья
        • Ссуда ​​на строительство сельского жилья
      • Возможности для кредиторов. Министерство сельского хозяйства США улучшает экономическое положение сельских общин, работая с частными кредиторами, чтобы гарантировать ссуды заемщикам для строительства сельских многоквартирных жилых единиц и индивидуальных домов в рамках программы гарантирования ссуды на многоквартирное жилье.
      Департамент жилищного строительства и городского развития США

      Министерство жилищного строительства и городского развития Соединенных Штатов предоставляет федеральные ресурсы штатам, местным органам власти и некоммерческим организациям для финансирования широкого спектра мероприятий в области доступного жилья, таких как жилищное строительство, ремонт и помощь покупателям жилья и аренде для лиц или сообществ, имеющих право на получение дохода. Ниже приведен список некоторых жилищных программ Министерства жилищного строительства и городского развития США:

      .
      • Фонд капиталовложений — Фонд капиталовложений ежегодно предоставляет средства агентствам государственного жилищного строительства для развития, финансирования и модернизации жилищных комплексов, а также для улучшения управления.
      • Домовладение. Управление государственного жилищного строительства может продать все или часть государственного жилого комплекса правомочным жителям или организациям жильцов для целей домовладения при условии, что план домовладения был представлен и одобрен государственным жилищным управлением. от Министерства жилищного строительства и городского развития США.
      • НАДЕЖДА VI — Программа НАДЕЖДА VI предоставляет гранты и гибкость для возрождения наиболее проблемных жилых комплексов страны путем интеграции программ для удовлетворения потребностей их жителей в жилье и социальных услугах.
      • Ваучеры на выбор жилья (ранее Раздел 8) — Программа ваучеров на выбор жилья позволяет квалифицированным семьям арендовать или приобрести безопасное, приличное и доступное частное арендное жилье.
      • Государственное жилье со смешанным финансированием. Программа государственного жилищного строительства со смешанным финансированием позволяет Министерству жилищного строительства и городского развития США объединять государственные, частные и некоммерческие фонды для развития и эксплуатации жилищных комплексов. Новые жилые комплексы строятся для жителей с широким диапазоном доходов и спроектированы таким образом, чтобы вписаться в окружающую среду.
      • Демонстрационная программа «Переход к работе» — Демонстрационная программа «Переход к работе» позволяет жилищным властям разрабатывать и тестировать способы создания стимулов для семей, чтобы они стали экономически самодостаточными, достигли программной эффективности, снизили затраты и расширили выбор жилья для малоимущих. домохозяйства.
      • Фонд эксплуатации государственного жилья — Фонд эксплуатации государственного жилья предоставляет операционные субсидии жилищным властям для оказания помощи в финансировании расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание собственного жилья.Субсидии необходимы для поддержки обслуживания и обеспечения минимальных операционных резервов.
      • Возможности для жителей и самодостаточность ( РОСС ) и Neighbourhood Networks ( NN ) — программа ROSS связывает услуги с жителями государственного жилья, предоставляя гранты на вспомогательные услуги, мероприятия по расширению прав и возможностей жителей и мероприятия, направленные на то, чтобы помочь жителям стать экономически самостоятельными.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.