Пример договора аренды квартиры: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Содержание

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский.

К обязательным условиям договора найма относятся:

Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон договора найма жилья 2015

Договор оренды квартиры (жилья) — образец / шаблон на русском языке:

Договор аренды (найма) квартиры — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №______

г. Львов ____ _____________2016 г.

_____ФИО______ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и______ФИО_____ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование жилое помещение (квартиру), что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Квартира»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Квартиры‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул.___________, дом ___________, кв. ___________.

1.3. Общая площадь Квартиры‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж:___________.

1.5. Состояние квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Квартире‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления помещения и имущества Квартиры‚ что арендуется: капитальный ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________, текущий ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________ .

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Квартира‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для проживания.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В НЕЙ В АРЕНДУ.

3.1. Квартира и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры‚ что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Квартиры и имущества в этой‚ что арендуется‚ на условиях настоящего Договора;

— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору;

— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

— осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

— использовать Квартиру‚ что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

— обеспечивать хранение арендованного помещения и имущества Квартиры, предотвращать его повреждение и порчу, держать помещение и имущество Квартиры в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и помещение Квартиры в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт и имущества Квартиры;

— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Квартиры арендуемого помещения;

— предоставить Арендодателю доступ в квартиру аренды с целью проверки ее состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованную квартиру и имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

— своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованной Квартиры.

7.2. Арендатор имеет право:

— использовать арендованную Квартиру и имущество в ней в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в помещении Квартиры‚ что арендуется;

— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2.В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________ прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя физическими Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество	Фамилия, имя, отчество
паспортные данные	паспортные данные
идентификационный код	идентификационный код
подписи сторон	подписи сторон

приложение к договору

Акт приема-передачи квартиры в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

акт передачи — прилагается к договору аренды жилья

акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

приложение к договору

Описание имущества при сдаче квартиры в аренду — образец / шаблон, от руки:

Приложениек Договору аренды недвижимости

№______ от “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. ________________, дом №_ кв.______ и передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением согласно Договору.

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

Действителен ли договор аренды, если он не заверен у нотариуса?

Да, действительно. Большинство договоров аренды не регистрируются у нотариуса. При необходимости, договор, даже не заверен нотариусом, может быть рассмотрен в суде. Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личные подписи. Также очень важно договор заполнять правильно.

Как правильно заполнить договор найма квартиры?

Рейтинг наиболее частых ошибок при заполнении договора аренды:

Адрес и описание квартиры. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: полное описание квартиры с указанием адреса.
Кто владелец? Право собственности. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Реквизиты сторон. Часто при самостоятельном заключении договора пропускается внесения реквизитов сторон полностью.
Ошибки в описании оплаты. Договор должен содержать грамотно описанную форму оплаты за аренду (арендная ставка и коммунальные платежи, показания счетчиков) и сроки оплаты (когда и как будет проводиться оплата).
Оплата в иностранной валюте. Неприемлимо указывать суммы расчета в долларах, евро и других иностранных валютах. Читать больше — об оплате за договором.
Акт приема-передачи недвижимого имущества. Прилагается к договору.

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить договор или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Договор аренды квартиры. Образец и бланк 2021 года

Договор аренды квартиры не имеет никаких отличий от договора аренды недвижимости, кроме субъектного состава. Сторонами подобного договора могут выступать только граждане.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды квартиры между физическими лицамиОбразец договора аренды квартиры между физическими лицами

Самостоятельное составление договора

Законодательство РФ не предъявляет жестких требований к составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, а потому совсем необязательно прибегать к помощи дипломированного юриста. Договор вполне можно оформить и самостоятельно, Главное, чтобы он четко отражал суть соглашения граждан по поводу найма жилья и не содержал в себе нарушений закона.

Можно скачать имеющийся на сайте шаблон договора и индивидуализировать его под собственные конкретные обстоятельства.

Особенности

Договор найма квартиры – это всегда билатеральное соглашение, то есть заключенное с участием двух сторон – арендодателя и арендатора. В свете рассматриваемого вида договора следует уточнить, что субъектный состав будет состоять из двух физических лиц.

Закон устанавливает общие требования к субъектам договора, а именно:

Правоспособность;
Дееспособность.

Контракт, заключенный недееспособными или неправоспособными гражданами будет считаться ничтожным. Кроме того, заключение соглашения об аренде квартиры лицом неправоспособным или неправосубъектным дает повод предполагать наличие мошеннического умысла.

Проверка правоспособности

Проверка дееспособности контрагента практически неосуществима, что открывает для мошенников широкие возможности. Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с договорами аренды квартиры между физическими лицами, так или иначе сводятся к тому, что некто из ближайшего окружения арендодателя предъявляет иск в суд о признании контракта недействительным, в силу того, что арендодатель является недееспособным. Как правило, деньги, уплаченные за аренду квартиры, никто арендатору не возвращает.

Правоспособность проверить намного легче. Для этого достаточно изучить документы собственника на квартиру, и убедиться, что именно он является владельцем жилья.

Предмет

Квартира, имеющая адрес, индивидуальные особенности и владельца является предметом договора аренды.

Под индивидуальными особенностями подразумеваются:

метраж;
дислокация по конкретному адресу;
кадастровая регистрация;
наличие мебели и бытовой техники;
количество комнат и т.д.

Разумеется, все эти особенности должны быть нотифицированы в договоре.

Помимо особенностей квартиры должно быть нотифицировано и отношение арендодателя к предмету договора, то есть его качество, как:

собственника;
арендатора в случаях субаренды.

Нотификации по арендной плате

Как правило, договоры об аренде квартиры являются возмездными. Однако безвозмездная сдача также не исключена, хотя обычно она подразумевает под собой некий эквивалент арендной платы, например оказание услуг по присмотру за квартирой.

При оформлении возмездного договора аренды следует нотифицировать размер оплаты и ее периодичность. Чаще оплата бывает ежемесячной, но может быть ежеквартальной или годовой.

Сроки

Временной промежуток, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Как правило, он устанавливается сроком на один год и с условием его возможного продления по соглашению сторон.

Иногда встречается формулировка автоматического продления договора, по истечении его срока действия при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания его расторжения.

Оформление

Договор контрагентов об аренде квартиры не требует нотариального удостоверения, то есть относится к простым письменным формам договора.

Статья 609 ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию договора аренды квартиры в Росреестре, и именно это правило наиболее часто нарушается арендодателями и арендаторами. Это можно понять, потому что регистрация договора в обязательном порядке повлечет за собой налогообложение (НДФЛ). В силу этого договоры аренды квартиры, как правило, не регистрируются. Однако следует уточнить, что договор, не зарегистрированный в установленном порядке, считается недействительным и в случае возникновения спорных ситуаций стороны не смогут обратиться в суд.

Договор аренды квартиры образец

В рамках договора аренды квартиры (найма), одна сторона (арендодатель, наймодатель) предоставляет другой стороне (арендатору, нанимателю) во временное владение и пользование за плату квартиру для целей проживания в ней. Наймодателем может быть собственник квартиры, а также лица на то уполномоченные собственником.

Договор аренды квартиры заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. При несоблюдении формы соглашения, оно может быть признано недействительным.

Характеристики контракта – срочный, двусторонний, непубличный, взаимообязывающий, взаимосогласованный.

По договру аренды, наниматель не имеет права сдавать квартиру в субаренду, по договору субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Предмет и стороны по договору аренды квартиры

Объектом соглашения является квартира, пригодная для проживания в ней. В договоре указывается подробный адрес местонахождения квартиры, необходимый и достаточный для идентификации объекта.

Пригодность помещения определяется положениями Жилищного кодекса.

Нанимателем квартиры может быть как физическое лицо, так и юридическое. При этом вне зависимости от статуса нанимателя, жилое помещение может быть использовано исключительно для целей проживания в нем граждан.

При переходе права собственности договор аренды квартиры продолжает быть действительным на указанных в соглашении условиях, а новый собственник становится наймодателем.

В договоре найма квартиры, могут быть указаны постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане. При их отсутствии в соглашении, они не могут быть заселены.

При отсутствии в соглашении о найме солидарной ответственности постоянно проживающих вместе с нанимателем граждан, ответственность перед наймодателем несет исключительно наниматель. При наличии солидарной ответственности, все проживающие лица считаются сонанимателями и несут ответственность аналогично нанимателю.

Сроки договора аренды квартиры

Максимальный срок найма квартиры ограничен Гражданским Кодексом РФ, статьей 683 и составляет 5 лет. При отсутствии в соглашении сроков аренды, он считается заключенным на максимальный срок – 5 лет.

Наниматель жилого помещения, имеет преимущественное право найма на последующий период. Не менее, чем за три месяца до даты окончания действия договора найма квартиры, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить соглашение на новый срок на действующих условиях или предложить новые условия. При этом, если наймодатель не совершил указанные действия, а наниматель не отказался от аренды квартиры, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Наймодатель имеет право отказать нанимателю в продлении соглашения, в связи с решением о прекращении сдачи квартиры в аренду. При этом, если в течение года, с момента отказа, действующему нанимателю в приоритетном праве аренды, наймодатель заключает договор с новым нанимателем, предыдущий наниматель имеет право потребовать признания соглашения не действительным и возмещения понесенных в связи с отказом от продления убытков.

Оплата нанимателем арендных платежей

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и указывается в договоре. Не допускается одностороннее изменение арендного платежа, за исключением случаев, предусмотренных соглашением.

Жилищным кодексом Российской федерации, предусмотрен ежемесячный порядок оплаты аренды квартиры, если иной порядок не предусмотрен соглашением сторон.

Если договор не устанавливает иное, коммунальные платежи обязан вносить наниматель.

Пользование и содержание арендуемого имущества

Наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Поддержание жилого помещения в таком состоянии, в том числе мелкие, текущие ремонты, а также страхование имущества и/или гражданской ответственности производятся за счет нанимателя. Ответственность за сохранность квартиры несет наниматель.

Переустройство, перепланировка, реконструкция квартиры может быть произведена нанимателем только с разрешения наймодателя и соответствующих государственных инстанций.

Капитальный ремонт помещения осуществляется за счет наймодателя. При этом переоборудование квартиры наймодателем должно быть согласовано нанимателем, т.к. в некоторых случаях существенно изменяет условия проживания в квартире.

Скачать образец договора аренды квартиры (в формате docx) или (в формате pdf)

Смотрите также:

Чем грозит досрочное расторжение договора аренды

Акт приема-передачи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор субаренды

Договор найма квартиры. Образец

По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо — наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу — нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДОГОВОР

найма квартиры

г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

_______________________________________________________________________________,

(ФИО собственника квартиры)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

_______________________________________________________________________________,

(ФИО гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения.

1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

________________________________________________________________________________

на основании (документ о праве)____________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

находящуюся по адресу:

_______________________________________________________________________________,

состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________

кв.м, кухни — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное

пользование для проживания.

Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

Наниматель.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

следующие сроки: ______________________________________.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

сохранности переданного имущества.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

Нанимателем время.

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

— жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

либо обязательствами Наймодателя;

— получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

2.5. Наниматель обязуется:

2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

лиц, указанных в договоре.

2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

Нанимателя.

2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

поднаем.

2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

договора лицами.

3. Расторжение настоящего договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

месяца.

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Наймодателя в случаях:

— невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

договором срока платежа;

-разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

законодательством.

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

выселению из помещения.

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

сонанимателями.

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

заключение договора найма помещения на новый срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

экземплярах.

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________________________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

________________________________________________________________________________

Наниматель:_____________________________________________________________________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

Договор аренды. Инструкция и образец

Договор аренды относится к договорам имущественного найма. Он заключается в письменном виде между собственником жилого помещения и квартиросъемщиком и закрепляет переход квартиры во временное пользование от одного к другому. Договор на съем квартиры содержит сведения о том, какие обязательства берет на себя каждая из сторон, и регулирует отношения между участниками сделки в случае возникновения разногласий. Само наличие договора не гарантирует, что, с одной стороны, вас неожиданно не выставят на улицу или, с другой, что ваше жилье не превратят в руины. Но имея на руках надлежащим образом оформленный договор аренды квартиры, вам будет с чем пойти в суд, чтобы отстоять свои права и компенсировать понесенный ущерб.

!Важно: Договор, заключенный между физическими лицами, официально называется договором найма жилого помещения (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 1). Собственник выступает как наймодатель, который обязуется предоставить нанимателю (квартиросъемщику) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. А договор аренды подразумевает, что нанимателем является юридическое лицо (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 2). В разговорной речи различия между понятиями договор аренды и договор найма стерты, однако при оформлении юридического документа путаницу лучше устранить.

Отношения наймодателя и нанимателя при аренде квартиры регулирует глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ.

Содержание договора аренды квартиры

После того как наймодатель и наниматель в устной форме обговорили условия аренды, порядок оплаты, ответственность каждой из сторон и пришли к соглашению, следует зафиксировать договоренности в письменном виде, составив договор аренды квартиры (ГК РФ, гл. 35, ст. 674, ч. 1).

Какие сведения должен содержать договор на сдачу квартиры:

Паспортные данные лиц, заключающих договор, адреса их регистрации и фактического проживания.
Список всех жильцов, которые могут проживать в квартире вместе с нанимателем, если договор это предусматривает (ГК РФ, гл. 35, ст. 677, ч. 2).
Описание предмета договора – почтовый адрес квартиры, ее характеристики и состояние. Указать, если квартира находится в ипотеке или под залогом.
Перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Сюда заносятся все значимые для участников сделки условия, например: право проверки квартиры собственником с обязательным уведомлением перед визитом; возможность субаренды; правила эксплуатации имущества; возможность проживания с домашними животными; разрешение или запрет на курение в квартире; соблюдение тишины и правил проживания в доме; ответственность за порчу вещей; проживание дополнительных лиц, кроме всех перечисленных в договоре и т.д. и т.п. Отдельно стоит обговорить степень ответственности нанимателя при возникновении аварийной ситуации и прочих форс-мажоров.
Порядок расчетов. Договор на сдачу квартиры должен содержать размер и сроки внесения платы за аренду, возможность штрафных санкций при просрочке, предпочтительный способ расчета – наличный или безналичный, возможность и периодичность повышения арендной платы. Также следует указать, кто рассчитывается за коммунальные услуги и вносит разовые платежи, собираемые с жильцов дома, – собственник или арендатор.

!Важно: Не следует пытаться сэкономить на налогах и указывать в договоре заниженную стоимость аренды, поскольку наниматель будет вправе оплачивать именно эту сумму. Объяснения, что устная договоренность была другой, в суде не работают.

Срок договора. Договор аренды квартиры заключается на срок до 5 лет. Если не указано иное, договор считается заключенным на 5 лет (ГК РФ, гл. 35, ст. 683, ч. 1), он называется долгосрочным и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

!Важно:Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года, он называется краткосрочным. Для краткосрочных договоров регистрация в Росреестре не требуется.

Условия расторжения договора. Здесь прописывается порядок расторжения договора на сдачу квартиры по соглашению сторон и вероятные причины досрочного расторжения (например, продажа квартиры).

!Важно: Согласно статье 687, ч. 1, гл. 35 ГК РФ, наймодатель может расторгнуть договор найма, письменно предупредив нанимателя за 3 месяца. Согласно этой же статье, в ряде случаев договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон.

Рассмотрение споров и урегулирование разногласий. Здесь прописывается, каким образом стороны будут решать возникающие вопросы, в каком случае они имеют право обращаться в суд, кто оплачивает судебные издержки (как правило, это проигравшая сторона) и неустойку по договору аренды квартиры.

Документы для заключения договора на сдачу квартиры

Паспорта сторон.
Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Копия лицевого счета (устанавливает количество собственников).
Нотариально заверенное согласие всех собственников на сделку (если их больше одного и они не являются сторонами договора).
Нотариально заверенная доверенность от собственника, если договор на сдачу квартиры заключает посредник.

!Важно: Договор аренды квартиры может заключаться через риэлторское агентство, выступающее в качестве посредника. В этом случае доверенность оформляется именно на агентство, а не конкретного сотрудника, работающего по сделке.

Согласие банка на сделку, если квартира находится в ипотеке или под обременением.

Приложения к договору аренды квартиры:

Акт сдачи-приемки.
Опись имущества (обычно только дорогостоящего).
Копии паспортов и правоустанавливающих документов.
Расписка в получении денежных средств за оплату аренды (с суммой платежа, числом, подписями и паспортными данными).

Типовой договор аренды квартиры

На практике значительная часть граждан используют типовой договор аренды квартиры, образец см. в конце статьи. Это стандартный документ, содержащий общие обязательные положения: технические данные объекта сделки, паспортные данные ее участников, права и обязанности сторон, размер арендной платы и график внесения средств, срок действия договора. Подобным шаблоном можно руководствоваться при составлении конкретного договора, вписав туда значимые для вас условия.

В существующий договор аренды можно вносить изменения при взаимном согласии сторон.

Для этого нужно заключить дополнительное соглашение, которое оформляется в письменном виде и не требует регистрации, если сам договор – краткосрочный.

В случае долгосрочного договора дополнительное соглашение, как и основной документ, следует зарегистрировать в Росреестре. Вносимые изменения не должны противоречить законодательству РФ. Под дополнительным соглашением должны стоять подписи обеих сторон.

!Важно: Если стороны не могут договориться о внесении изменений в договор аренды, инициатор изменений вправе обратиться в суд.

По истечении срока действия долгосрочного договора аренды, согласно статье 684, гл. 35 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора. Если у собственника квартиры другие планы, он должен предупредить нанимателя об отказе за 3 месяца «в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем» (ГК РФ, гл. 35, ст. 684, ч. 2). Продлить срок действия долгосрочного договора также можно с помощью дополнительного соглашения.

Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года и является краткосрочным, наймодатель по окончании срока действия документа вправе либо прервать договорные отношения, либо заключить новый договор.

Образец дополнительного соглашения см. в конце статьи.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ГК РФ, глава 35, статья 684).

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

!Важно: При оплате аренды нанимателю рекомендуется каждый раз брать расписку с наймодателя в получении денег, в которой должны присутствовать подписи обеих сторон, их паспортные данные, сумма и дата платежа.

Договор аренды квартиры начинает действовать с момента подписания его сторонами.

Расторжение договора найма

Расторжение договора найма жилого помещения регулируется ГК РФ, глава 35, статья 687.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Типовой договор аренды квартиры. Образец

Дополнительное соглашение к договору аренды. Образец

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

договоров аренды в Неваде | Жилой и коммерческий сектор — PDF

Договор аренды Невада составлен, чтобы позволить домовладельцу и арендатору прийти к соглашению по поводу использования собственности. В контракте обычно указывается сумма ежемесячного платежа, срок аренды и любые другие условия, согласованные сторонами. После того, как документ был написан и подписан, он становится юридически обязательным как для арендодателя, так и для арендатора.

Заявление об аренде — используется домовладельцем для проверки учетных данных потенциального арендатора с целью подтверждения его занятости и любых рекомендаций, чтобы понять его характер.Арендодатель может взимать небольшую плату за предоставление этой меры.

Ассоциация риэлторов — Предоставляется Ассоциацией риэлторов Большого Лас-Вегаса для всех видов аренды жилья.

Скачать: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды — В соответствии с главой 118C эта форма предназначена для имущества, связанного с коммерческим использованием.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Ежемесячный договор аренды (NRS 40.251) — разрешает занятие собственности, которое может быть аннулировано в любое время с уведомлением любой из сторон не менее чем за 30 (тридцать) дней. Арендодатель требует дополнительных 30 (тридцати) дней для съемщиков в возрасте 60 (шестидесяти) лет и старше.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор аренды с правом владения — Стандартный договор на жилую недвижимость, который дает арендатору право купить недвижимость в соответствии с согласованными положениями.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Создано для нескольких человек, проживающих в общем доме, чтобы установить правила и размер, который каждый должен платить за коммунальные услуги и расходы на собственность.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Стандартный договор аренды жилого помещения — Для срочного соглашения, обычно длящегося один (1) год.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор субаренды — Позволяет арендатору, желающему досрочно выйти из договора аренды, позволить другому «субарендатору» занять свое место и продолжать производить платежи от его имени.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Письмо о прекращении аренды (NRS 40.251) — домовладельцем или арендатором, чтобы уведомить другого о своем намерении расторгнуть договор аренды по своему желанию (помесячное соглашение).Это расторжение должно быть сделано как минимум на тридцать (30) дней для Арендатора (ов) младше шестидесяти (60) лет и как минимум на шестьдесят (60) дней для лиц старше шестидесяти (60) лет.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Сборы (NRS 118A.200) — Любые невозмещаемые сборы должны быть указаны в договоре аренды.

Исчезновение права выкупа (NRS 118A.275) — Если в отношении собственности еще не завершены процедуры обращения взыскания, об этом необходимо сообщить арендатору.

Раскрытие информации о свинцовых красках — Для раскрытия информации о жилых домах, построенных до 1978 года, чтобы арендаторы знали о потенциальном наличии свинцовой краски во внутренних стенах и потолках. Все жильцы и обитатели должны быть начеку на предмет сколов или трещин на краске.

Контрольный список для заселения (NRS 118A.200 (k)) — Подписанный отчет о текущем состоянии собственности должен быть заполнен во время заселения.

Помеха / нарушение (NRS 118A.200) — Руководство по шагам, чтобы сообщить о неудобствах или нарушениях на территории надлежащим государственным органам.

Флаг США (право на подъем) (NRS 118A.325) — Арендодатель должен предоставить арендатору информацию о его праве размахивать флагом на территории.

В соответствии с NRS 118A.330, за исключением экстренных случаев, домовладелец должен всегда уведомлять арендатора как минимум за 24 (двадцать четыре) часа до входа в арендуемое помещение.

Максимум (NRS 118A.242) — Арендодатель может потребовать арендную плату в размере до трех (3) месяцев.

Возврат (NRS 118A.242) — В течение тридцати (30) дней после окончания аренды арендодатель должен вернуть все средства арендатору, связанные с залогом.

Коммерческое помещение — Раздел 118C (Арендодатель и арендатор: коммерческие помещения)

Жилой — Глава 118A (Арендодатель и арендатор: жилища)

Хороший пример договора аренды для арендодателей

Подробное соглашение об аренде обязательно как для арендодателей, так и для арендаторов, чтобы свести к минимуму головную боль в будущем.Чем тщательнее при аренде будут учтены любые проблемы, которые могут возникнуть, тем лучше.

Последние 16 лет я совершенствовал свое соглашение об аренде жилья, основываясь на своем прошлом опыте. Не стесняйтесь обращаться к юристу по недвижимости или другим специалистам по недвижимости перед использованием и вносить предложения о том, как сделать его еще лучше.

Законодательство об арендаторах / домовладельцах — сложная область, и законы сильно различаются от штата к штату . То, что здесь может работать, может не работать в вашем регионе, поэтому будьте осторожны.

Когда договор аренды впервые подписан, у обоих всегда есть чувство волнения. Обе стороны совершают прыжок веры, надеясь, что все получится. Но конфликт неизбежен в любых отношениях. «Понимание», которое достигается путем рукопожатия, как правило, ничего не значат, если они не записываются при возникновении проблем.

Как финансовый домовладелец-самурай, ваша цель — достичь максимальной занятости арендатора с минимальными постоянными головными болями, чтобы наслаждаться своей свободой.Свобода — вот что значит иметь деньги. Если одно из ваших активов доставляет вам больше головной боли, чем свободы, значит, что-то должно измениться.

Я очень оптимистично настроен владеть недвижимостью в обозримом будущем, когда мы выйдем из пандемии. Рынок жилья должен оставаться очень сильным с низкими ставками, сильной государственной поддержкой и восстановлением корпоративных доходов.

Предоставьте хороший продукт с хорошим обслуживанием и четкими условиями, и я уверен, что вы, как арендодатель, в будущем получите огромные выгоды.

Договор аренды хорошего жилого дома для арендодателей

Ниже приведен пример подробного договора аренды жилого помещения для использования домовладельцами. Вы можете использовать договор аренды жилого помещения в качестве основы и адаптировать его к конкретному арендатору и ситуации с арендуемой недвижимостью.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

, заключенный между _______________________ (Арендодатель / Собственник) и

АРЕНДАТОР: ____________________________________________

АРЕНДАТОР 2: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 3: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 4: _____________________________________________

За хорошее рассмотрение между сторонами согласовано:

1. Местоположение : Арендодатель настоящим сдает в аренду и предоставляет Арендаторам следующие помещения: адрес и описание собственности.

2. Срок : Срок аренды составляет один год , начиная с XX / XX / XXX и ежемесячно после этого, с возможностью подписать еще один годовой договор аренды после истечения срока. Арендаторы соглашаются выселиться, если Арендодатель решит продать недвижимость или использовать ее в личных целях в любой момент после истечения годичного договора аренды.Если возникнет такая ситуация, Арендаторы будут уведомлены как минимум за 30 дней.

3. Арендная плата : Арендаторы должны платить Арендодателю ежемесячные платежи в размере долларов США. Сумма арендной платы первого числа каждого месяца за месяц вперед. Оплата прямым депозитом предпочтительнее, чтобы избежать просрочки платежа и штрафов. Если платеж не получен до 4 ^{-го числа} месяца, будет начисляться штраф в размере XXX долл. США / день до тех пор, пока платеж не будет произведен и получен в полном объеме, поэтому автоматический электронный платеж является лучшим способом оплаты.После 30 дней неуплаты будет подано и доставлено уведомление о выселении.

Если арендаторы имеют хорошую репутацию, домовладелец соглашается поднять арендную плату не более чем до X, XXX долларов на второй год.

Главный арендатор должен предоставить уведомление минимум за 60 дней до выезда после окончания годовой аренды, чтобы дать домовладельцу достаточно времени для поиска новых арендаторов.

3a Гарантийный депозит : Арендаторы должны внести залог в размере долларов США XX, XXX , который будет использован для оплаты ущерба, понесенного Арендаторами (поврежденные стены, потолки, полы, оборудование, бытовая техника, повреждение воды, повреждение палубы). , так далее.), которые не фиксируются при выезде. При любом повреждении Главный Арендатор должен уведомить Арендодателя в течение 48 часов, чтобы убедиться, что ущерб не усугубляется. По депозиту будут выплачиваться проценты в размере 0,1% годовых. Арендаторы соглашаются вернуть недвижимость в том же состоянии во время первого заселения и проведут осмотр дома с арендодателем в начале и в конце срока аренды.

4. Коммунальные услуги и услуги : Арендаторы оплачивают за свой счет следующее: Электричество и газ, кабель, Интернет, Рекология (мусор / переработка / компост) и вода.Арендаторы должны своевременно оплачивать все сборы при наступлении срока их оплаты.

Арендодатель не гарантирует качество или адекватность коммунальных услуг или услуг, указанных выше, а также Арендодатель не гарантирует, что любые из указанных выше коммунальных услуг или услуг не будут иметь перебоев, вызванных ремонтом, улучшением или переделкой здания или помещения или любое оборудование и сооружения в здании, любые трудовые споры или любые другие причины любого рода, не зависящие от Арендодателя.Любое такое прерывание — и любая другая неспособность Арендодателя выполнить обязательства по аренде, вытекающая из любой такой причины — не будет считаться выселением или нарушением использования Арендаторами помещений и владением им, или возлагать на Арендодателя ответственность перед Арендаторами за нанесенный ущерб, или освобождать Арендаторов от выполнения Арендных обязательств.

5. Арендатор также соглашается, что :

a) Состояние помещений : По истечении срока аренды дом должен вернуть арендованные помещения во владение в том состоянии, в котором они были впервые получены.Требуемая профессиональная уборка должна быть произведена в течение одной недели после переезда, так как профессиональная уборка была сделана до переезда.

b) Переуступка или субаренда : Арендаторы не должны уступать или сдавать в субаренду какую-либо комнату по АДРЕСУ или позволять любому другому лицу занимать арендованное помещение без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендаторам запрещено использовать такие программы, как Airbnb или RelayRides, для аренды любой части собственности, включая парковочное место в гараже.

c) Изменения : Арендаторы не должны вносить какие-либо материальные или структурные изменения в арендуемые помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые внесенные изменения должны соответствовать существующему качеству архитектурного стиля. Любая реконструкция должна производиться через лицензированного подрядчика.

d) Соответствие Закону : Арендаторы должны соблюдать все строительные, зональные и санитарные кодексы и другие применимые законы для использования указанных помещений.

e) Поведение арендатора : Арендаторы не должны проводить в помещениях какую-либо деятельность, которая считается очень опасной, доставляющей неудобства или требует увеличения страховых взносов от пожара.Арендаторы должны уважать соседей и поддерживать минимальный уровень шума после 22:00. Любые жалобы на уведомление от соседей или полиции по электронной почте, письменно или по телефону приводят к первоначальному предупреждению. Второе нарушение — штраф в размере 1000 долларов. Третье нарушение может привести к увеличению арендной платы сверх X, XXX долларов США или к 30-дневному уведомлению о необходимости покинуть собственность.

f) Домашние животные : Размещение домашних животных не допускается. (Или: домашние животные допускаются при условии внесения невозвращаемого залога в размере XXX долларов США)

g) Право расторжения договора и повторного въезда : В случае любого нарушения выплаты арендной платы или любой другой допустимой платы, или другого нарушения настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет полное право прекратить действие настоящего Договора аренды в соответствии с положением закона, а также повторно вступить в арендованное помещение и повторно потребовать владения арендованным помещением в дополнение к другим средствам правовой защиты, доступным Арендодателю в связи с указанным нарушением.

7. Время сущности : Время играет важную роль в этом соглашении. Принимая Арендаторов, Арендодатель отклоняет все другие заинтересованные стороны, которые хотят арендовать АДРЕС в течение периода времени с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX. Если Арендаторы решат расторгнуть договор аренды после внесения депозита, Арендодатель сохранит X, XXX долларов из депозита в размере XX, XXX долларов США, чтобы компенсировать потерянное время и доход, поскольку арендодатель больше не будет принимать предложения или показывать дом другим потенциальные арендаторы.

8. Возмещение : Арендаторы будут освобождать и защищать собственность Арендодателя и Арендодателя, включая арендованные помещения, от любой ответственности за телесные повреждения или смерть любого лица, включая Арендаторов, или за ущерб собственности, возникший в результате использования Арендаторами и занимать помещения или в результате действия или бездействия любого лица или лиц, включая Арендаторов, в помещениях или около них с явного или подразумеваемого согласия Арендаторов.

9. Привязка наследников и уступка : В соответствии с положениями настоящего договора аренды в отношении уступки доли Арендатора по настоящему договору аренды все положения об аренде распространяются на и связывают или вступают в силу в интересах сторон этого договора аренды и на каждый наследник, исполнитель, представитель, правопреемник и правопреемник обеих сторон.

10. Совокупность прав и средств правовой защиты : Права и средства правовой защиты по данному договору аренды являются совокупными, и использование любой из сторон одного права или средства правовой защиты не исключает и не отказывает этой стороне в праве использовать любое другое. Эти права и средства правовой защиты дополняют любые другие права, которые стороны могут иметь по закону, статуту, постановлению или иным образом.

12. Выбор закона : Настоящее соглашение должно толковаться в соответствии с законодательством штата Калифорния. Все обязательства сторон, возникшие в рамках этого договора аренды, могут быть выполнены в округе Сан-Франциско, штат Калифорния.

13. Legal Construction : Если какое-либо одно или несколько положений об аренде по какой-либо причине будут признаны недействительными, незаконными или не имеющими исковой силы в каком-либо отношении, такая недействительность, незаконность или неисполнимость не повлияет на любое другое положение этого договора аренды, которое будет истолкован так, как если бы он никогда не содержал недействительных, незаконных или неисполнимых положений.

14. Предыдущие соглашения заменены : Настоящее соглашение представляет собой единственное соглашение сторон и заменяет собой любые предыдущие договоренности, письменные или устные соглашения между сторонами в отношении предмета обсуждения.

15. Поправка : Никакие поправки, модификации или изменения этого договора аренды не являются обязательными, если они не составлены в письменной форме, датированы датой после даты этого договора аренды и должным образом подписаны сторонами.

16. Реконструкция. Арендаторам разрешается реконструировать дом с предварительного согласия арендодателя. По умолчанию все расходы на реконструкцию несут Арендаторы, поскольку арендная плата выплачивается за состояние, в котором Арендаторы впервые въехали. Арендодатель открыт для обсуждения, но не несет никаких обязательств по перепланировке или разрешению реконструкции.

17. Досрочное расторжение договора аренды. Если Арендаторы расторгают договор аренды до истечения срока годовой аренды, Арендаторы соглашаются оплатить оставшиеся месяцы аренды. Все существующие арендаторы несут ответственность за свою часть арендной платы, если они намерены расторгнуть договор аренды до истечения годичного договора аренды XX / XX / XXXX. Замена жильцов может быть произведена только после XX / XX / XXXX, когда аренда переходит в помесячную аренду.

18. При выезде. Арендаторы должны согласиться вернуть дом в том же состоянии, что и при первом заселении.В доме необходимо провести профессиональную уборку и пропылесосить.

19. Занятость. Только вышеупомянутые арендаторы имеют право жить в доме по причинам ответственности. Гости приветствуются для обычного использования, определяемого пребыванием в выходные дни до недели в месяц. Арендаторы несут ответственность за своих гостей. Арендаторы должны уведомить арендодателя по электронной почте, если арендаторы желают, чтобы гость оставался подольше. В настоящее время максимальное разрешенное количество арендаторов составляет пять арендаторов, подписавших этот договор аренды. Все арендаторы должны получить СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ для целей ответственности.Арендодатель застрахован.

20. Увеличение арендной платы. Дом не находится под контролем аренды, но арендодатель соглашается установить арендную плату в размере X, XXX долларов в месяц с даты начала аренды с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX (один год с даты начала аренды) и повысить арендную плату без более $ X, XXX на XX / XX / XXXX (через год), если арендаторы имеют хорошую репутацию. Уведомление будет отправлено за 30 дней. (Ознакомьтесь с законами о повышении арендной платы и соблюдайте их. Часто очень полезно как можно скорее дать арендаторам рекомендации относительно любых будущих планов повышения арендной платы).

21. Правила проживания. Арендаторы соглашаются соблюдать следующие правила дома: 1) Никогда не звоните кому-либо без визуального контакта в первую очередь для безопасности, 2) Следите, чтобы дверь гаража полностью закрывалась при выходе и входе из соображений безопасности, 3) Сохраняйте мир, уважая соседей. на шум, особенно после 22:00. Любой домашний коллектив должен переехать в дом к 20:00 из-за плотности территории (чем раньше, тем лучше, см. Раздел о жалобах выше). 4) Не загораживайте подъезд к соседям, только свой.5) Уважение и забота о собственности.

22. Техническое обслуживание. Арендаторы имеют право взимать до 200 долларов за устранение проблемы без предварительного разрешения, но с объяснением ремонта и действующей квитанцией. Арендатор несет расходы вперед, а арендодатель возмещает их в течение пяти дней. Все, что превышает 200 долларов, должно быть одобрено домовладельцем по электронной почте. Счет можно отправить по почте или по электронной почте арендодателю по адресу арендодателя или по электронной почте арендодателя.

* Вода — причина номер один повреждения дома.Будьте осторожны, не переполняйте ванну и не оставляйте воду включенной во время отсутствия. Убедитесь, что стоки очищены от мусора до и во время ливня, чтобы предотвратить затопление.

* Перед выходом из дома убедитесь, что все приборы выключены, чтобы предотвратить возгорание, например, утюг, фен, обогреватель, духовка, плита. Ущерб от огня очень серьезен.

* Безопасность ADT в настоящее время подключена. Пожалуйста, будьте осторожны при использовании системы безопасности для собственной защиты.

* Заменяйте фильтр печи не реже одного раза в шесть месяцев, если хотите, чтобы воздух был чистым (производитель рекомендует один раз в три месяца).

* При необходимости замените батареи дымового извещателя и извещателя C02.

* Будьте осторожны при использовании камина. Это работает, но кто-то должен присутствовать во время пожара, чтобы предотвратить возгорание в доме. Используйте гриль, чтобы заглушить огонь и защитить гостиную.

* Дни мусора / утилизации — это X-дневное утро в Y утра. Выбрасывайте мусор на улице после X вечера или как можно позже, так как иногда появляются ныряльщики из мусорных контейнеров. Весь мусор, переработка и компост (зеленая корзина) должны помещаться в мусорные ведра i.е. крышка должна удобно закрываться, иначе на улице будет перелив мусора.

* Прачечная бесплатна для всех арендаторов. Не перегружайте стиральную или сушильную машину, так как это может вызвать отказ двигателя или пожар. После каждого использования сушилки очищайте фильтр и выбрасывайте его в контейнер рядом с сушилкой.

23. Страхование аренды. Арендаторы соглашаются получить по крайней мере базовую страховку аренды, как рекомендовано штатом Калифорния, для защиты своего имущества в случае кражи, пожара или стихийного бедствия.Арендодатель имеет страховку арендодателя от компании X.

24. Главный арендатор. Главный арендатор соглашается быть главным финансовым директором (CFO) дома и нести ответственность за все своевременные платежи в полном объеме арендодателю. Сопигнант Главного арендатора несет ответственность за все своевременные платежи в полном объеме, если Главный арендатор не выполняет свои обязанности и не соблюдает договор в этом договоре аренды.

25. Арендодательский осмотр. Арендодатель может приехать к собственности с круглосуточным сопровождением, чтобы осмотреть собственность и забрать почту по своему усмотрению.

26. Гонорары адвокатов. Если у Арендодателя возникнет необходимость нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам. ** Дополнение / предложение от сообщества.

Подписано __________ дня ___________________ ГОДА.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ , Арендодатель и Арендаторы подписывают настоящее соглашение в день и год, указанные выше.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ВАШЕ ИМЯ

Подпись __________________________

Имя арендодателя

Почтовый адрес арендодателя

АРЕНДАТОР 1 ____________________________________ (Главный арендатор, печатное имя)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 1 ________________________ (Главный арендатор, подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 1 __________________________________ (ФИО)

ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 1 ______________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 2 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 2 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 2 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 2 _____________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 3 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 3 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 3 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 3 _____________________ (подпись и дата)

Тщательное соглашение об аренде обязательно

Не стесняйтесь использовать мой договор аренды жилого помещения в качестве шаблона для настройки вашего собственного договора аренды.У каждого типа собственности есть свои проблемы. В каждом штате свои законы. Читайте о них. Чем больше вы сможете описать области, на которые следует обратить внимание при аренде, чтобы помочь своим арендаторам, тем лучше.

Например, один из фонарей в моем доме затопил, когда я однажды был на работе во время шторма, потому что канализация была забита мусором. Вода просачивалась сквозь щели и лилась через потолок нижнего этажа. Сейчас пишу в аренде на проверку стоков на предмет мусора в течение года. Также не помешает отправить по электронной почте дружеское напоминание о проблемах технического обслуживания.

Здоровый арендный залог жизненно важен для арендодателя, чтобы защитить его / ее собственность от повреждений, причиненных арендаторами, и помочь обеспечить плавный переход, когда пора выезжать. Я всегда просил внести залог за 1,5–2 месяца аренды плюс арендную плату за первый месяц при заселении.

Щелкните здесь, чтобы загрузить версию моего договора аренды в формате PDF

Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется с каждым договором аренды, например, имя арендатора, размер арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Тем не менее, домовладелец может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
Обслуживание территорий общего пользования (CAM): Плата за обслуживание территорий общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Базовый договор аренды (бесплатный образец)

Настоящий Договор аренды («Договор») заключается между __________________________________ («Арендатор (-ы)») и _______________________________________ («Арендодатель»), совместно именуемыми «Сторонами».

ПОСКОЛЬКУ Арендодатель владеет недвижимостью, которую можно сдать в аренду; и

ПОСКОЛЬКУ Арендатор (-ы) желает арендовать указанное имущество в обмен на разумную ставку; и

НАСТОЯЩИМ Стороны соглашаются о нижеследующем:

Помещения и жилые помещения
1. Помещение.Имущество, подпадающее под действие настоящего Соглашения («Помещения»), находится по адресу:
  .

_______________________________________

Вместимость.Арендатор (-ы) может начать занимать Помещение ______________________ (Дата заселения).
1. человек. Помещение может занимать только Арендатор (-ы), указанный в настоящем Соглашении, а также любые несовершеннолетние иждивенцы. Любые дополнительные взрослые пассажиры, не указанные в качестве Арендатора, перечислены ниже.

_____________________________________________________________

Гости Арендатора (ей) могут находиться в Помещении на срок, не превышающий ______ (#) дней.

Домашние животные. В Помещении разрешено проживание следующих домашних животных:

Имя	Порода	Масса	Возраст

Расходы и оплата
1. Ежемесячная аренда.Арендатор (-ы) соглашается платить Арендодателю арендную плату в размере __________ долларов США («Арендная плата»), которая должна выплачиваться не позднее первого числа каждого месяца. Первый арендный платеж должен быть внесен _____________.
2. Способ оплаты. Арендная плата должна быть произведена ______________________ [наличными / чеком / электронным платежом (выберите один)] через ________________ [PayPal / Venmo (выберите один)]. Проверки должны быть выписаны на: ______________________.
3. Просроченные платежи.Платежи, произведенные более чем через двадцать четыре (24) часа после установленной даты, подлежат штрафу в размере _________ долларов США за просрочку платежа. Возвращенный чек будет рассматриваться как неуплата.
4. Залог. После заключения Соглашения Арендатор (-ы) выплачивает Арендодателю гарантийный депозит в размере _________ долларов США («Гарантийный депозит»). Залог будет использован для покрытия стоимости любого ущерба и уборки. Если Помещения возвращаются в том же состоянии, в котором они были на момент въезда Арендатора (-ей), за исключением разумного износа, Арендодатель возвращает Гарантийный депозит Арендатору (-ам).Арендодатель соглашается вернуть Гарантийный депозит или любой оставшийся остаток Страхового депозита в течение тридцати (30) дней после прекращения действия настоящего Соглашения. Арендодатель оставляет за собой право применить гарантийный депозит к любой неоплаченной арендной плате, которая может причитаться. Подписывая настоящее Соглашение, Арендодатель подтверждает получение Залога.
5. Залог для домашних животных. Арендатор (-ы) уплачивает Арендодателю залог за домашних животных в размере _________ долларов США («Залог за домашнее животное»).Залог за домашнее животное не возвращается.
6. Утилиты. Арендатор (-ы) несут ответственность за оплату всех коммунальных услуг или других сборов, связанных с занятием Помещения, начиная с даты, когда Арендатору (-ям) разрешено занимать Помещение согласно Разделу 1 (b) до прекращения действия настоящего Соглашения.

Срок действия и прекращение действия

_____ (Вариант 1) Настоящее Соглашение вступает в силу после подписания и остается в силе в течение 1 (одного) года («Первоначальный срок»).По истечении Первоначального срока действие настоящего Соглашения будет действовать помесячно. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение в любое время после Первоначального срока, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней. Арендатор (и) освобождает Помещение со своими вещами до 23:59 в последний день шестидесяти (60) дней.

_____ (Вариант 2) Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и будет действовать ежегодно до момента расторжения. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней.Арендатор (-ы) должны выехать из Помещения со своими вещами до 23:59 последнего дня шестидесяти (60) дней.

В течение последних шестидесяти (60) дней действия настоящего Соглашения Арендодатель может вывесить на Помещении табличку «Продается» или «Сдается в аренду».

Право входа

Арендодатель может войти в Помещение для осмотра, ремонта или демонстрации Помещения потенциальным арендаторам, направив Арендатору (-ям) уведомление за двадцать четыре (24) часа по телефону или электронной почте в соответствии с Разделом 8.Арендодатель может произвести любые изменения или ремонт Помещения, если Арендодатель сочтет это необходимым.

Изменения

Арендатор (-ы) не может красить, обои, ремонтировать или менять замки или другое оборудование в Помещении без письменного разрешения Арендодателя.

Разрешение споров
1. Судебный иск и выбор закона: Если судебный иск необходим, настоящее Соглашение будет толковаться на основании законов штата _______________, независимо от любых вопросов коллизионного права, которые могут возникнуть.Стороны соглашаются, что судебный иск будет разрешен в штате _______________.
2. Юридические сборы. В случае возникновения спора, повлекшего за собой судебный иск, выигравшая сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары своим адвокатам.
Общий
1. Переуступка. Стороны не могут передавать свои права и / или обязанности по настоящему Соглашению.
2. Вложения. Все приложения прямо включены как неотъемлемая часть настоящего Соглашения.
3. Полный контракт. Настоящее Соглашение представляет собой полное понимание Сторонами своих прав и обязанностей. Настоящее Соглашение заменяет собой любые другие письменные или устные сообщения между Сторонами. Любые последующие изменения в настоящее Соглашение должны быть внесены в письменной форме и подписаны Сторонами.
4. Страхование.Арендатор (-ы) должен иметь страховку, которая соответствует минимальным стандартам, требуемым законом, или превышает их.
5. Совместная ответственность. Арендатор (-ы) несут солидарную и раздельную ответственность по всем обязательствам по настоящему Соглашению.
6. Делимость. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, полностью или частично, эта часть должна быть отделена от остальной части Соглашения, а все другие положения должны оставаться в полной силе и действовать как действительные и подлежащие исполнению.
7. Отказ от прав. Неспособность любой из Сторон осуществить какие-либо права, полномочия или привилегии в соответствии с условиями настоящего Соглашения не будет истолковываться как отказ от любого последующего или будущего использования этого права, полномочия или привилегии или осуществления любого другого права, полномочия. , или привилегия.
Уведомления

КАК АРЕНДАТОРУ (-И):

Адрес: ______________________________________________

______________________________________________

Телефон (а): ______________________________________________

______________________________________________

Электронная почта: ______________________________________________

______________________________________________

КАК АРЕНДОДАТЕЛЮ:

Адрес: ______________________________________________

______________________________________________

Телефон (а): ______________________________________________

______________________________________________

Электронная почта: ______________________________________________

______________________________________________

Подписываясь ниже, Стороны подтверждают и соглашаются с условиями настоящего Соглашения.Арендатор (и) подтверждает получение копии настоящего Соглашения.

Арендатор

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Арендатор

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Арендодатель

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

бесплатных шаблонов договоров аренды / лизинга | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на уплату арендной платы арендодателю.Перед выдачей разрешения на аренду домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе размер арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению. Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца, включая пени за просрочку или выселение, которые могут начаться, если арендатор опаздывает.

Заявка на аренду — Чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон.Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры — Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении. Если квартира не находится на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.