Пример договора мены: Договор мены / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Содержание

Договор мены. Образец и бланк 2022 года

Как ясно из самого названия, договор мены – это соглашение между сторонами договора об обмене одной вещи на другую. Пожалуй, договор мены – это древнейших из всех существующих договор, появившийся еще до возникновения товарно-денежных отношений, то есть до возможности осуществления договоров купли-продажи по причине отсутствия денег, как эквивалента товара. С точки зрения современной юриспруденции, мена – это вариант исключения посреднической функции денег.

Файлы в .DOC:Бланк договора меныОбразец договора мены

Суть обменных договоров

Контракт мены предполагает наличие двух полноправных сторон соглашения, и таким образом носит билатеральный и консенсуальных характер. Особенностью договора мены является тот факт, что являясь возмездным по сути, на самом деле он является эквивалентным, поскольку ни одна из сторон не получает материальный выгоды, обменивая свой товар на другой нужный, всего лишь исключая из договора деньги, как эквивалент товара.

В силу этих причин, договор мены аналогичен стандартному договору купли-продажи, за исключением следующих особенностей договора мены:

  1. Отсутствие обязательств одной из сторон оплатить товар;
  2. Двойственная роль у каждой из сторон, поскольку каждый участник договора мены выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В качестве субъектов обменных договоров могут выступать как физические, так и юридические лица, при условии наличия у них признаков правомочий, правосубъектности и дееспособности.

Заключение договора мены осуществляется в простой письменной форме, не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении сделки. Допущение устного договора обмены возможно в случаях:

  1. При заключении контракта между частными лицами, и лишь на сумму, которая не будет превышать совокупный размер десять МРОТ-ов, действующих на момент заключения контракта.
  2. При заключении договора между любыми участниками, но с условием передачи обменных товаров немедленно по достижении соглашения.

Законодательных требований к структуре договора нет, но поскольку договор мены считается производным от договора купли-продажи, то и оформляться он может по правилам составление договоров отчуждения. Впрочем, если будет иначе, или участники договора придумают свой вариант, это не будет ошибкой.

Определяемые контрактом права и обязанности субъектов являются аналогичными друг другу и делегируемыми, то есть порождающими друг друга.

Отдельно о предмете

Договор мены построен исключительно вокруг вещей, приобретающих в договоре статус товара. Исключается замена обмениваемой вещи на услугу, встречное требование, и т.д., поскольку подобные обстоятельства влекут за собой изменение юридической сущности сделки, превращая ее в договор смешанного характера, например:

  • В сделку по купле-продаже, смешанную с цессией;
  • В сделку купли-продажи, смешанную с договором возмездного оказания услуг и т.д.

Устанавливаемая в договоре мены стоимость товаров всегда будет равнозначной, даже если это не так, поскольку независимо от цены за штуку товара сама обменная масса будет равнозначной, например за один автомобиль будет предложено две тысячи телевизоров.

В случае, если договор изначально не будет равнозначен по цене обмениваемых товаров, он превратиться в договор мены, смешанный с договором купли-продажи, поскольку стороне, выставившей неравнозначный товар, будет предложено произвести оплату разницы деньгами.

Обмен товара по договору мены должен совпадать по времени, то есть быть единовременным. Если передача товара одной стороной обусловлена передачей товара другой стороной, то в договор включаются элементы встречного исполнения обязательств.

Договор считается исполненным с момента перехода обмениваемых вещей от одного владельца другому. Срок передачи вещей, отсчитываемый от момента подписания договора его участниками, устанавливается по соглашению сторон и может быть определен как на день подписания, так и быть отодвинутым по времени.

И немного о бартере

Хотя бартер в целом соответствует стандартному договору мены, все же он считается его разновидностью. Несмотря на избитое значение слова бартер и частое его применение по поводу и без, на самом деле это – лицензируемый государством вид деятельности. Более того, бартерные обмены регулируются узкоспециальным федеральным законом «О внешнеторговых бартерных сделках». Таким образом, бартер – это внешнеторговая сделка, заключающаяся в обмене равноценными товарами.

Обязательственные условия

Опционально договор мены может предусматривать:

  1. Обязанности участников по предоставлению обменных товаров определенного качества. Если стороны не оговаривают качественные критерии отдельно, то по общему правилу качество товара должно соответствовать его функциональному назначению.
  2. Обязанности участников предоставить обменный товар в особом комплекте или в особой упаковке.
  3. В директивном порядке устанавливаются условия, обязывающие участников договора принять обменный товар, если договором не была предусмотрена способность сторон требовать замены дефектного товара. Соответственно, непринятие обменного товара влечет за собой совокупность договорных санкций, а именно:
    • Расторжения договора мены;
    • Возмещения понесенных другой стороной убытков, связанный с несоблюдением контрагентом договорных обязательств.

Договор мены товара. Образец заполнения и бланк 2022 года

Договор мены товара подразумевает взаимный обмен собственностью между собственниками товара. Поскольку товар в большинстве случаев – это объект вещественного мира, изготовленный и предназначенный специально для рыночного обмена, логично будет сделать заключение, что договор мены товара – это прерогатива субъектов предпринимательской деятельности. Однако на самом деле это не так, о чем мы поговорим ниже.

Файлы в .DOC:Бланк договора мены товараОбразец договора мены товара

Предмет договора

Каким бы знакомым и обыденным ни казалось понятие товара, он, тем не менее, уже много сотен лет является предметом изучения различных экономических школ – смитовской, марксистской, менгеровской и т.д.

Несмотря на существенные разногласия в трактовке понятия товара, как объекта рыночной экономики, все школы сходятся в главном – товар есть продукт человеческой деятельности, изготовленный для его последующего свободного обмена либо на другой вид товара, либо на деньги.

Товар, прошедший стадию обмена и перешедший к конечному потребителю, перестает быть товаром.

Однако развитие товарного рынка привело к тому, что в категорию товаров вошли также:

  • услуги;
  • обоюдные обязанности;
  • информационные продукты, которые нельзя отнести к объектам вещественного мира;
  • рабочая сила;
  • любые ценные бумаги;
  • деньги;
  • электричество;
  • различные имущественные права и льготы и т.д.

То есть можно сказать, что на современном этапе развития общества к товару можно отнести любой предмет, вещь, право и т.д., которые можно продать или обменять.

Соответственно, договором мены товара можно оформить переход от одного собственника другому прав на явления и продукты, перечисленные выше. Например, соглашение об обмене информацией можно отнести к категории договоров мены.

Таким образом, со времен исследований, например, Карла Маркса, сущность и признаки товара очень изменились, а потому договор мены товара вышел из исключительно предпринимательской сферы.

То есть собственник объекта вещественного мира, не занимающийся коммерческой деятельностью, то есть физическое лицо, вполне может обменивать свою собственность на другой объект вещественного мира посредством договора мены товара.

Правовая регламентация

ГК РФ не углубляется в тонкости товарного обмена, а просто регламентирует обменные правоотношения. Так, в соответствии со ст. 567 ГК РФ, под меной подразумеваются гражданско-правовые отношения, связанные с двухсторонним обменом собственности, при которых:

  • каждая из сторон договора одновременно является и продавцом, и покупателем;
  • обмениваемый товар становится эквивалентом денег.

Таким образом, между договором мены и договором купли-продажи имеется знак равенства. Например, ту же мену можно осуществить посредством двух договоров купли-продажи. Упрощенно говоря, договор мены, в этом смысле, упрощает жизнь.

В прикладном смысле при оформлении договора мены вовсе не нужно углубляться в нотификации, касающиеся сущности экономической и юридической природы товара. Все оформляется предельно просто, а сам договор как документ носит название «Договор мены» без детализации.

Равноценность и неравноценность

Выше мы сказали, что товар по договору мены является эквивалентом денег. В буквальном смысле это будет правильным только при обмене товарами равной цены. В этом плане еще раз подтверждается сходство договора мены с договором купли-продажи.

Так, в соответствии с положениями ГК РФ (ст.568 ГК РФ), сторона, предложившая к обмену товар меньшей стоимости, должна (при наличии обоюдного согласия контрагентов), доплатить, то есть, по сути, купить ту часть предлагаемого товара, стоимость которого не покрывается встречным товаром.

Сроки и переход права собственности

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, право собственности на товар, полученный в результате обмена, переходит от одного контрагента другому одновременно с исполнением обязательства по обмену, то есть после обоюдной передачи предмета обмена.

Это не означает, что контрагенты должны одновременно вручить друг другу обмениваемый товар. Вполне возможны ситуации, при которых эти действия могут быть выполнены в разное время. Однако переход права собственности осуществится именно тогда, когда каждая из сторон договора выполнит свои обязательства.

Сроки осуществления договорных обязательств контрагенты устанавливают в тексте договора, где может быть либо установлена общая для контрагентов дата обмена товарами, либо предусмотрены отдельные сроки для каждой стороны.

При возникновении спорных ситуаций при условии, что момент передачи обмениваемого имущества в договоре не установлен, закон исходит из понятия разумных сроков для исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ, неисполнение одним из контрагентов своих обязательств по договору порождает право второй стороны отказаться от исполнения договора, потребовать возврата переданных на обмен товаров и заявить требования о выплате штрафных санкций и пени.

Составление договора

Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой образец договора мены.

При самостоятельном составлении договора (если на то имеется желание) следует руководствоваться следующей примерной схемой расположения структурных элементов договора:

  1. дата и место составления договора;
  2. наименования контрагентов. Для физических лиц необходимо указать ФИО, адрес и паспортные данные. В отношении юридических лиц указываются наименование, правовой статус, ФИО лица, подписывающего договор и нотификации относительно его полномочий;
  3. вводная фраза относительно достигнутого сторонами соглашения по обмену товарами;
  4. описание предмета мены, то есть обмениваемого товара. Описание должно быть детальным, поэтому, если передается большой объем разнородных товаров, желательно оформить его список и основные характеристики посредством приложения к договору;
  5. сведения о праве собственности контрагентов на предлагаемый ими к обмену товар;
  6. цена обмениваемых товаров и нотификации о доплате в случае, если товары неравноценны;
  7. срок исполнения обязательств по передаче товаров;
  8. способы и сроки оплаты при неравноценности товаров;
  9. ответственность за неисполнение обязательств и штрафные санкции;
  10. подписи контрагентов (или подписи и реквизиты юридических лиц).

Составляется договор в двух экземплярах – по одному для каждого из контрагентов. Это же правило действует и для приложений к договору.

Договор мены квартир с доплатой : Договора мены : Образцы договоров : Нотариальные договора

Нотариальный образец


договора мены квартиры с доплатой

Город Киев, две тысячи четвертого года, апреля месяца, ______ числа.

Мы, с одной стороны — ФИО_1 (ИН _____), постоянно проживает по адресу: г. Киев, ул. ___________, ___ апреля. __,

и с другой стороны ФИО_2 (ИН _____), ФИО_3 (ИН ____), постоянно проживающие по адресу: г. Киев, улица ____, ___ кв. ___

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ФИО_1 МЕНЯЮ принадлежащую мне на праве собственности квартиру № 1 (один), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, на квартиру № 2 (два), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, а мы, ФИО_1, ФИО_2 МЕНЯЕМ надлежащую нам на праве собственности квартиру № 2 (два), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, на квартиру № 1 (один), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, в равных долях каждому.

2. Квартира № 1, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 59,80 (пятьдесят девять целых восемьдесят сотых) кв. м., жилой — 29,60 (двадцать девять целых шестьдесят сотых) кв. метров.
Квартира № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве в городе Киеве, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 86,60 (восемьдесят шесть целых шестьдесят сотых) кв. м., жилой — 48,30 (сорок восемь целых тридцать сотых) кв. м.

3. Право собственности на квартиру №, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, принадлежит ФИО_1 — на основании договора купли-продажи, удостоверенного _____ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа 23.11.__року в реестре. № ____и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 29.11.___р, № ______.

Согласно сведениям, изложеным в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ 19.___.2004 г., № _____, стоимость этой квартиры составляет 36897 гривен 49 копеек.

По соглашению сторон эта квартира оценена в 37 000,00 (тридцать семь тысяч) гривен 00 коп.

Право собственности на квартиру № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, принадлежит ФИО_2, ФИО_3 — на основании договора купли-продажи, удостоверенного _____ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа 07.03.___року в реестре. № ____и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 12.04.___р, № _____.

Согласно сведениям, изложено в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ 29.___.2004 г., № _____, стоимость этой квартиры, составляет 54546 гривен 32 копеек.

По соглашению сторон эта квартира оценена в 69 000,00 (шестьдесят девять тысяч) гривен 00 коп. Оценка квартир осуществлена сторонами непосредственно, исходя из размера цен на аналогичные квартиры. Стоимость квартир, которая определена в настоящем договоре стороны считают справедливой, ее размер не связан со стечением каких-либо тяжелых обстоятельств для любой из сторон.

4. Указанная МЕНА осуществлена с доплатой 32 000,00 (тридцать две тысячи) гривен 00 копеек, которую ФИО_1 обязуются передать ФИО_2, ФИО_3 в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, но не позднее 17 часов, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением ФИО_2, ФИО_3

Договор считается выполненным после полного расчета по договору и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора мены и возмещения нанесенных убытков.

5. ФИО_1 утверждает, что квартира является общей совместной собственностью его и супруги ФИО_4. ФИО_2, ФИО_3 утверждают, что они являются супруги, квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Стороны утверждают, что они имеют все права собственников относительно свободного распоряжения квартирами, которые являются предметом данного договора. На момент заключения настоящего договора отсутствуют любые другие совладельцы, имеющие преимущественное право на их приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанные квартиры. Они никому другому не отчуждены, не являются взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданы, не заложены, в налоговом залоге споре и под запретом (арестом) не находятся.

ФИО_2, ФИО_3 утверждают, что кроме них ни одно лицо не зарегистрировано в принадлежащей им квартире, и не имеет законного права пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц относительно ее использования.

ФИО_1 утверждает, что ни одно лицо не зарегистрировано в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц относительно ее использования

6. Стороны гарантируют освободить квартиры, которые меняются, до ____2004 года и сняться с регистрационного учета к ____2004 года и обязуются передать квартиры, которые меняются, другой стороне в пользование после полного расчета, о чем сторонами будет подписан акт передачи. Стороны несут ответственность за надлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, проживающими в этой квартире.

В случае нарушения этого пункта договора, — другая сторона имеет право на возмещение нанесенного ему материального ущерба, а после государственной регистрации этого договора на каждая из сторон имеет право беспрепятственного доступа к собственной квартиры, не несет ответственности за вещи, оставленные в ней другой стороной и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ей морального вреда

7. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, которые заставили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, в здравом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре нам известны и понятны

8. Стороны подтверждают, что квартиры находятся в техническом состоянии, пригодном для нормального их использования. Каждая из квартир визуально осмотрена сторонами до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра обнаружено не было. Стороны обязуются нести обязанности по содержанию квартир (оплате всех необходимых платежей), а также отвечать за указанное состояние квартир до момента их фактического освобождения. В случае наличия недостатков квартир или задолженности по коммунальным и другим платежам стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, который является обязательным для исполнения.

9. Содержание ст. ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины; п. «е» ст. 1.3., Ст. 1.10 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», ст.ст. 182, 233, 334, 640, 653, 657-662, 715, 716 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор, нотариусом разъяснено.

Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, других обязательных платежей, входящих в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет за собой уголовную ответственность (ст. 212 Уголовного кодекса).

Сторонам разъяснено, что сделка может быть признана недействительной, если ее совершено лицом под влиянием тяжелого для обстоятельства и на крайне невыгодных условиях, независимо от того, кто был инициатором такого соглашения, (ст. 233 ГК)

Сторонам разъяснено, что в случае отчуждения указанных квартир, в день заключения договоров, им необходимо уплатить сумму налога в размере 13%, рассчитанной как разница между стоимостью будущей продажи (но не менее оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная со второго. (гл.11 ЗУ «О налогообложении доходов физических лиц).

10. Расходы, связанные с оформление договора стороны оплачивают поровну.

11. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное свидетельство № 224, изд. Управлением юстиции г. Киева 26.10.1998р), а другой выдается Покупателю.

12. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального заверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается заключенным.

ПОДПИСИ:

ФИО_1. ______________________________________

ФИО_2. ______________________________________

ФИО_3. ______________________________________

Город Киев, ___ апреля 2004 года.
Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность сторон, подписавших этот договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. гр. ФИО_1, ФИО_2, ФИО_3, квартир, которые отчуждаются, проверено.
Согласно требованиям ст.182, 657 Гражданского кодекса Украины, право собственности на этот договор подлежат государственной регистрации.
Зарегистрировано в реестре за № __________
Получена оплата — 1% от суммы договора — 690 (шестьсот девяносто) гривен.

Частный нотариус

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ФИО_4 (ИН ____, паспорт СА ___, выданный 03.06.___ года ___РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве), проживаю по адресу: г. Киев, пр-т ___, __ апреля. __, Даю свое согласие своему мужу ФИО_1 на заключение договора мены надлежащей нам на праве общей совместной собственности квартиры № 1, в доме № ____ по улице _____ в городе Киеве, на квартиру № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве и, на условиях определенных договором мены, в т.ч. с доплатой 32000,00 (тридцать две тысячи) гривен 00 коп.

«_____»________________________________________ Года

Подпись __________________________________________

Город Киев, _____________________________________ года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи ФИО_4, который сделан в моем присутствии. Личность гр. ФИО_4, которая подписала документ, установлена.

Зарегистрировано в реестре под № З-__________
Получена оплата — 1 гривна.

Частный нотариус

Факт брачных отношений проверен на основании свидетельства о браке II-__ № __, выданной 18 августа ___ года __ сельсоветом ___ района __ области, запись № __.

Частный нотариус

ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы, ФИО_2, ФИО_3 этим заявлением подтверждаем, что ФИО_1 полностью выполнил свои обязательства по договору, доплата определенная в договоре мены в сумме 32 000,00 (тридцать две тысячи) гривен 00 коп. передана нам. Претензий материального характера по этому договору у нас к нему нет.

«_____»______________________ ___________ Года

Подписи

ФИО_2._____________________________________________

ФИО_3_____________________________________________

Город Киев, ________________ года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи ФИО_2, ФИО_3, которые сделаны в моем присутствии. Личность гр. гр. ФИО_2, ФИО_3, которые подписали документ, установлена.
Зарегистрировано в реестре под № З — ______.
Получена оплата — 2 гривны.

Частный нотариус

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Просмотров: 33437

Договора мены : Образцы договоров : Договора : meget.ua

Понятие Мена регулируется Параграфом 6, ст. 715 Гражданского кодекса, который гласит, что по договору мены (бартера) любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.

Образцы договоров мены

При этом любая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости.

Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом. Договором может быть установленный обмен имущества на работы (услуги). Законом могут быть предусмотрены другие особенности заключения и выполнения договора мены.

К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договора, элементы которых помещаются в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.

Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным. Таким образом, договор мены считается заключенным, когда стороны достигнут согласия по всем существенным условиям. Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору.

Договор мены является оплатным исходя из того, что каждая из сторон договора мены является продавцом того жилья, которое он передает в обмен, и покупателем того жилья, которое получает взамен.

Договором мены может быть установлена доплата за жилье большей стоимости, которое обменивается на жилье меньшей стоимости, но при этом нельзя в этом случае говорить о том, что заключается договор купли-продажи.

Важно лишь то, чтобы обязательства сторон в договоре мены не были заменены денежными обязательствами на весь размер стоимости жилья. Поскольку в этом случае, по сути, речь пойдет уже о договоре купле – продаже, при заключении которого необходимо оплачивать как госпошлину (услуги нотариуса), так и сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.

Когда одна сторона получает жилье в собственность по договору мены, она, в свою очередь, должна выполнить определенные обязательства в пользу другой стороны. Поэтому договор мены является двухсторонним. Право собственности на обмениваемое жилье переходит к сторона одновременно после выполнения обязательств касательно передачи жилья обеими сторонами, если иное не установлено договором.

После заключения договора мены жилья такой договор подлежит обязательной регистрации в БТИ, т. е. стороны в силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины должны зарегистрировать право собственности на жилье

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» № 1952 – IV от 01.07.2004 г. государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, которое сопровождается внесением данных в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Отличие договора мены от обмена

При обмене квартирами существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и ЖЭКом. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями 715, 716. При этом к договору мены применяются общие положения о купле – продаже жилья.

Обмен жилых помещений регулируется Правилами обмена жилых помещений в Украинской ССР, утвержденных Постановлением Совета Министров Украинской ССР № 31 от 31.01.1986 г.

Так, нормы Правил обмена жилых помещений применяются исключительно к обмену жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов. При этом Правила не распространяются на мену жилья, поскольку такое жилье находится в частном жилом фонде.

Основные отличия мены и обмена

Параметры Обмен Мена
Основание для вселения Ордер Договор мены
Уполномоченное лицо/орган Бюро по обмену жилыми помещениями при исполкоме местного совета или самим исполкомом Нотариус, который удостоверяет договор мены; проводится также государственная регистрация договора мены
Вступление в силу Согласие на обмен жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров Договор мены жилья считается заключенным с момента его государственной регистрации
Согласие С каждой стороны необходимо согласие нанимателя и членов его семьи (в отдельных случаях – и собственника жилья) Согласие сособственников (нотариально удостоверенное), в случае, если квартира находится в общей совместной собственности, например, квартира ранее была приобретена в браке, но в правоустанавливающем документе указан лишь один из супругов. Если в правоустанавливающем документе указаны несколько лиц, то в договоре мены они выступают одной стороной
Платежи Отсутствуют Государственная пошлина 1%
Обмен/мена на другое имущество Предусматривает получение вместо одного жилья исключительно другое жилье Возможно проведение мены жилья на другое имущество, которое находится на правах собственности
Заключение иных договоров Обмен является предпосылкой для заключения договоров найма жилья каждой из сторон Не являются необходимым какие-либо дополнительные договоры
Требования сохранения жилищных условий Не допускается ухудшение жилищных условий касательно размеров жилой площади Законодательством не предусмотрено

Таким образом, если принято решение провести замену одной квартиры на другую, то прежде всего необходимо выяснить, к какой категории квартир относится та, которую вы предполагаете получить взамен.

Затем нужно необходимо найти собственника подходящей Вам квартиры, который желает переехать в такую квартиру как у Вас и получить или предоставить доплату Доплата по договору мены определяется в размере разницы рыночной стоимости меняемых квартир.

В этом случае заключается договор мены между собственниками квартир, в котором определяются все существенные условия мены, в частности, такие как, предмет мены, оценочная стоимость предметов мены, размер доплаты, условия и сроки освобождения квартир, которые являются предметом мены.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Просмотров: 85342

Типовые договоры. Все шаблоны

Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости

Скачать Договор 

2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости

Скачать договор 

3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры

Скачать Акт

4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры

Скачать договор

5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры

Скачать договор

6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств

Скачать расписку

7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире

Скачать акт

8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать договор

9. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире

Скачать извещение

10. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать договор

11. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за комнату

Скачать расписку

12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек

Скачать акт

13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

Скачать расписку

14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

Скачать акт 

15. ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения

Скачать договор

16. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

Скачать акт

17. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом

Скачать договор

18. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды

Скачать договор 

19. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости

Скачать договор 

20. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю

Скачать Акт

21. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю

Скачать Акт

22. АРЕНДА. Договор найма жилого помещения

Скачать Договор

23. АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств

Скачать Расписку

24. ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается

Скачать акт

25. ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Скачать договор

26. ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру

Скачать извещение

27. ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Скачать соглашение

28. ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Скачать договор

29. ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств

Скачать расписку

30. РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Скачать Договор

Договор бартера (мены)

скачать doc: договор бартера

ДОГОВОР №

на оказание взаимных услуг

г. __________                                                                                                  «__»__________ 20___ года

__________, именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице __________, действующего на основании __________, с одной стороны, и

__________, именуемое в дальнейшем «Сторона-2», в лице __________, действующего на основании __________, с другой стороны,

в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а каждый по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор на оказание взаимных услуг  (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Сторона-2 обязуется оказывать Стороне-1 услуги по __________, а Сторона-1 обязуется взамен оказать Стороне-2 услуги по __________ на условиях и в порядке, изложенных в Договоре.

2. Сумма Договора и порядок оплаты

2.1.         Стороны исходят из того, что стоимость оказываемых каждой из Сторон услуг равноценна и составляет ______________ (____________) тенге.

2.2.           Оплата производится путем оказания услуг.

2.3.           Каждая Сторона предоставляет другой Стороне счет-фактуру и Акт выполненных работ (оказанных услуг), подписанный со своей стороны, не позднее 5 (пяти) дней после оказания услуги

2.4.           Подтверждением оплаты услуг, оказанных по настоящему Договору является составление акта зачета взаимных встречных денежных требований между Сторонами.

3. Права и Обязанности сторон

3.1. Права Сторон:

3.1.1.осуществлять контроль за ходом и качеством оказываемых другой Стороной услуг, а также соблюдением сроков их оказания, при этом не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность такой Стороны;

3.1.2. требовать приостановления оказания услуг, если обнаружены недостатки или снижение их качества по вине Стороны, оказывающей услугу;

3. 1.3. совместно со второй Стороной устанавливать разумный срок для устранения недостатков, если во время оказания Услуг стало очевидным, что Услуги не будут оказаны надлежащим образом по вине Стороны, оказывающей услуги;

3.1.4. совершать иные действия для выполнения условий Договора, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.

3.2. Обязанности Стороны-1:

3.2.1. оказывать Услуги согласно условиям Договора в соответствии с требованиями Стороны-1 в сроки и в объеме, согласованные со Стороной-1;

3.2.2. нести полную ответственность перед Стороной-2 за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору;

3.2.3. принять Услуги Стороны-2 в течение 5 (пяти) календарных дней со дня предоставления Стороной-2 акта выполненных работ (оказанных услуг), либо отказаться от их принятия, предоставив мотивированный отказ в письменном виде;

3.2.4. не раскрывать без предварительного письменного согласия Стороны-2 содержание Договора или какого-либо из его положений другим лицам, за исключением того персонала, который привлечен Стороной-1 для исполнения условий Договора;

3. 3.5. Сторона-1 обязуется исправить обоснованные недостатки выполнения Услуг, заявленные Стороной-2 в письменной форме,  в сроки согласованные Сторонами.

3.3 Обязанности Стороны-2:

3.3.1. оказывать Услуги согласно условиям Договора в соответствии с требованиями Стороны-1 в сроки и в объеме, согласованные со Стороной-1;

3.3.2. нести полную ответственность перед Стороной-1 за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору;

3.3.3. не раскрывать без предварительного письменного согласия Стороны-1 содержание Договора или какого-либо из его положений другим лицам, за исключением того персонала, который привлечен Стороной-2 для исполнения условий Договора;

3.3.4. Сторона-2 обязуется исправить обоснованные недостатки выполнения Услуг, заявленные Стороной-1 в письменной форме,  в сроки согласованные сторонами.

3.3.5. принять услуги Стороны-1 в течение 5 (пяти) календарных дней со дня предоставления Стороной-1 акта выполненных работ (оказанных услуг), либо отказаться от их принятия, предоставив мотивированный отказ в письменном виде;

         

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нарушения срока оказания услуг по вине Стороны, оказывающей услугу, вторая Сторона вправе взыскать с первой пеню в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от стоимости не оказанных в срок Услуг за каждый день просрочки, но не более 10 % (десяти процентов) от стоимости не оказанных в срок Услуг.

4.2. Оплата Сторонами пени (штрафов), указанных в настоящем Договоре и/или предусмотренных законодательством Республики Казахстан, не освобождает их от исполнения обязательств в натуре по настоящему Договору.

4.5. В случае, если одна из Сторон после подписания настоящего Договора отказывается от своих обязате6льств по оказанию второй Стороне встречных услуг, вторая Сторона вправе требовать расторжения настоящего  Договора, а Сторона, отказавшаяся от своих обязательств обязуется в этом случае оплатить второй Стороне фактически оказанные последней услуги в течение 5(пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами соглашения о расторжении Договора. .

4.6. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан и условиями Договора.

 

5. Форс-мажор

5.1. Стороны не несут ответственность за неисполнение условий Договора, если оно явилось результатом форс-мажорных обстоятельств.

5.2. Для целей настоящей статьи «форс-мажор» означает событие, неподвластное контролю Сторон, и имеющее непредвиденный характер. Такие события могут включать, но не исключительно: военные действия, природные или стихийные бедствия, акты органов государственной власти, запрещающие и/или препятствующие исполнению Сторонам своих обязательств по Договору.

5.3. Сторона, которая не в состоянии выполнить обязательства по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о наступлении этих обстоятельств в письменном виде в течение 2 (двух) рабочих дней, с приложением соответствующих документов, подтверждающих возникновение данных обстоятельств.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать в течение более 1 (одного) месяца, каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору, в этом случае Стороны обязуются произвести взаиморасчеты по Договору за фактически оказанные Услуги.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются досудебным урегулированием посредством переговоров.

6.2. Разногласия, по которым Стороны не достигли договоренности, разрешаются в суде в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6.3. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору, должны быть рассмотрены Сторонами в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их получения.

 7. Уведомление

7.1. Все уведомления по Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Уведомления могут быть направлены Сторонам нарочно либо посредством факсимильной или электронной связи с обязательным  последующим предоставлением оригинала.

7.2. Уведомление вступает в силу после доставки другой Стороне.

8.                  Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует по «____» _________ 20____ года, в части взаиморасчетов – до их полного завершения.

8.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора Стороны составляют и подписывают бухгалтерский Акт взаимной сверки и соглашение о расторжении Договора.

9. Дополнительные условия

9.1. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и скреплены их печатями.

9.3. Передача обязанностей одной из Сторон по Договору третьим лицам допускается только с письменного согласия другой Стороны.

9.4. Условия настоящего Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон и должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения к Договору.

9.5. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

 10. Реквизиты, подписи и печати Сторон:

 

Сторона-1

 

ТОО «________________________»

__________________________________

БИН ____________________

ИИК ____________________

в _____________________

БИК____________________

 

__________/ _______________

Сторона-2

 

ТОО «________________________»

__________________________________

БИН ____________________

ИИК ____________________

в _____________________

БИК____________________

 

__________/ _______________

Публикации

Прочитать все статьи

Шаблон договора об обмене услугами

Шаблон договора об обмене услугами проведет вас через процесс обмена товарами или услугами с другой стороной. 3 минуты чтения

1. Основы контракта на обмен услугами
2. Составление контракта на обмен услугами
3. Основы контракта на обмен услугами
4. Использование соглашения об обслуживании

Обновлено 3 ноября 2020 г.:

Образец договора на обмен услугами проведет вас через процесс обмена товарами или услугами с другой стороной.Контракт важен, потому что он описывает обязанности каждой стороны.

Основы контракта на обмен услугами

Вы используете этот контракт при торговле товарами или услугами без денежного обмена. Он также используется, когда вы или ваша компания обмениваете товары или услуги на выполняемую работу. Условия контракта на обмен услугами четко определяют, что продается и кому. Вы можете разбить услуги по задачам, работе или часам, потраченным на работу. Для товаров в контракте указывается количество и условия поставки.

Ни бартер, ни обмен товарами и услугами не требуют договора, но рекомендуется его составить. Наличие бумажного документа, который подписывают вовлеченные стороны, гарантирует, что каждый несет ответственность за выполнение своей части сделки.

При использовании шаблона контракта на обмен услугами обратите внимание, что товары и услуги, связанные с торговлей, могут облагаться налогом. Например, если вы владеете бизнесом и используете акции для обмена на работу, которую выполняет подрядчик, вы законно платите подрядчику.Вы и подрядчик должны включить транзакцию в свои ежегодные налоги.

Использование договора обмена услугами или бартерного соглашения не ново. Они были популярными способами оплаты услуг или товаров в течение достаточно долгого времени. В прошлом рукопожатие было обычным способом заключения сделки. Сегодня юридически подписанный документ используется для защиты интересов обеих сторон.

Заключение контракта на обмен услугами

При заключении бартерного соглашения необходимо учитывать три момента.

Расчет значения

Вы рассчитаете стоимость товаров или услуг, которые предлагаете вы и партнер по бартеру. При оценке необходимо учитывать как денежную стоимость, так и эксклюзивность предметов. Если товар или услугу нельзя получить в другом месте, стоимость товара или услуги возрастает.

Условия переговоров

Вы и ваш партнер по бартеру обсудите условия вашего соглашения. Например, вы предлагаете ремонт автомобиля в обмен на благоустройство территории.Вам нужно будет договориться о том, как часто человек будет косить ваш газон, чтобы оплатить ремонт автомобиля. Обе стороны также решат, кто будет платить за дополнительные детали для автомобиля или бензин для газонокосилки.

Составление контракта

При создании договора необходимо указать условия, с которыми согласились обе стороны. Это может быть простое соглашение, в котором просто перечислены детали контракта. Если это две компании, бартерные услуги могут быть более сложными.

Основы контракта на обмен услугами

При создании договора вы будете обращаться к нескольким направлениям, в том числе:

  • Дата вступления соглашения в силу.
  • Имена вовлеченных сторон.
  • Товар выставлен на рассмотрение.
  • Товары, выставленные в обмен на товары, предлагаемые первой стороной.
  • Место и дата обмена товара.
  • Заявление о том, что каждая сторона имеет возможность свободно и на законных основаниях заключить соглашение об обмене или бартере.
  • Положения и условия, охватывающие рыночную стоимость, дополнительные предметы и деньги, чтобы обеспечить справедливый и равный обмен товарами.
  • Законность пунктов с указанием того, что товары будут доставлены в надлежащем состоянии и что никакие права по соглашению не будут переданы без предварительного одобрения другой стороной в течение всего срока действия соглашения.
  • Заявление о сроке, охватывающее дату начала и заканчивающееся обменом товаров.
  • Заявление о возмещении убытков.
  • Завершение соглашения, когда стороны подтверждают, что они понимают и соглашаются с положениями и условиями, подписывая и датируя соглашение.

Использование соглашения об обслуживании

Соглашения об обслуживании — это письменные документы, используемые для описания условий от одной стороны к другой. В этом случае обмен является компенсационным. Договор на обслуживание также называется:

  • Контракт на общее обслуживание.
  • Договор консультационных услуг.
  • Контракт уровня обслуживания.

Поставщики услуг

Поставщик услуг использует соглашение об обслуживании каждый раз, когда услуга должна быть оказана клиенту, и вы хотите защитить свои интересы.Соглашение также гарантирует, что вам оплатят ваши услуги.

Покупатели и заказчики

Всякий раз, когда клиент нанимает поставщика услуг для выполнения платной задачи, в соглашениях об обслуживании содержится подробная информация о работе. Это включает в себя должностные обязанности, компенсацию и соглашение о конфиденциальности.

Если вам нужна помощь с шаблоном договора об обмене услугами, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с компаниями Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от незадекларированных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec. gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]правительство

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1647756515.11d1d606

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на возможность других получить доступ к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адресов могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Договор обмена домом и имуществом

Договор обмена — это договор, используемый, когда обе стороны имеют что-то, что интересует другую, и они решают договориться об обмене.Примером такого рода контрактов может быть обмен домами.

Используя нашу юридически обязывающую модель контракта на обмен, вы можете получить документ за несколько шагов. После того, как вы заполните его всеми своими данными (обе стороны), ваш документ будет сгенерирован.

Что такое контракт обмена?

Договор мены – это договор, по которому одна из сторон отдает одну вещь, чтобы получить другую.

Например, два человека договариваются о передаче домена одной или нескольких вещей друг другу.Заключая договор обмена, они получают преимущество по сравнению с договором купли-продажи.

В целом договор мены очень похож на договор купли-продажи. В обоих случаях это соглашение между двумя сторонами, целью которых является обмен товарами для получения прибыли. Основное отличие состоит в том, что в договоре обмена товар обменивается на товар, а не на деньги.

В зависимости от того, что вы хотите обменять ( обмен дома , движимое имущество, деньги, права…), мы можем различать разные модели договоров.Каждый тип контракта будет иметь свои особенности.

Виды договора мены: обмен домами, движимым имуществом, правами и услугами

Обмен домами

По этому соглашению стороны обменивают право собственности на дом, землю, помещение. .. на эти эквивалентные коммерческие ценности.

Процедура обмена недвижимостью между физическими лицами относительно проста, если в домах нет действующей ипотеки.

Требования к обмену дома
  • Свойства должны иметь эквивалентную стоимость.Если стоимость имущества не идентична, оставшиеся деньги доставляются на эквивалентность.
  • В договоре должна быть отражена стоимость имущества. Очень полезно использовать аффидевит, в котором они подтверждают цену товара, который они доставляют.
  • Доставка товара, как правило, символическим способом, передача ключей при подписании договора.
  • Предоставить друг другу документы, касающиеся собственности недвижимого имущества, которое в этом акте каждый передает.
  • При наличии ипотеки финансовая организация должна будет одобрить новую на имя нового держателя.
  • Должным образом аннулированные поступления за питьевую воду и электроэнергию до даты заключения договора
  • Доказательство уплаты налога до даты заключения настоящего соглашения.
  • Обратиться к нотариусу для оформления соответствующего акта в реестре собственности.
  • Ответственность, если имущество содержит дефекты строительства, эстетики и т. д.

Очень частый случай при обмене домами следующий:  Собственник здания городской земли отдает ее застройщику, чтобы он мог на ней строить, в обмен на дома из будущей акции.

Обмен движимого имущества

Идея этого контракта та же, что и при обмене домами. Отличие в том, что движимое имущество можно забрать до места доставки. Во многих случаях бартер не требует регистрации владельца в реестре собственности, если он этого не хочет.

Можно обменять:

  • Все виды вещей, которые могут быть проданы (транспортные средства, животные, мебель, продукты торговли, рабочие материалы и т. д.)
  • Также можно обменять одну вещь на услугу или на право, пока стоимость равна или близка.

Биржа прав и услуг

Можно обменивать вещные или личные права. Речь идет о таких вещах, как право пользования, кредитное право, право наследования и т. д. 

Также возможен обмен услугами: сантехник обменивается своими профессиональными услугами с маляром при условии, что услуги эквивалентны.

Если у вас есть какие-либо вопросы, проконсультируйтесь с нашими опытными юристами по обмену.

 

Образец договора об обмене загородным домом

Этот шаблон соглашения об обмене домами может использоваться обычными домовладельцами, а также владельцами долей, четвертей и таймшеров.

Он предназначен для обмена, который не является одновременным, что означает, что владельцы не используют дом друг друга в один и тот же момент; однако контракт также можно легко изменить для использования в одновременном обмене.

Вопреки распространенному заблуждению, обмен или обмен загородным домом значительно сложнее и рискованнее, чем аренда загородного дома, поэтому абсолютно необходимо иметь хорошо составленное и всеобъемлющее соглашение об обмене жильем. Наша семья узнала об этом из первых рук, когда после многих лет беспроблемного обмена у нас было два катастрофических опыта обмена подряд.Наиболее распространенные проблемы, возникающие на домашних АТС:

  • Первый пользователь отменяет в последнюю минуту или не появляется, в результате чего другой владелец теряет арендную плату или обменную стоимость, которую он мог получить от кого-то другого;
  • Первый пользователь использует собственность другого владельца, но второй этап обмена не происходит, потому что (i) вторая собственность не существует или (ii) первый пользователь никогда не подтверждает запросы на резервирование;
  • Повреждение или утрата одного из объектов недвижимости и отсутствие залога; или
  • Есть неутвержденные жильцы или домашние животные, или один владелец иным образом нарушает правила использования другого владельца.

Этот образец договора на обмен загородным домом призван защитить владельцев, покрывая эти возможные проблемы, а также другие важные вопросы и риски. Он написан простым английским языком, чтобы его было легко понять и настроить. Он состоит из трех страниц и включает следующие разделы:

Идентификация каждого свойства, которые следует обменять
дат использования владельцем, который будет использовать имущество другого владельца
первые
последствий отмены или невыполненного метода
и временных кадров для аранжировки взаимного использования
Ограничения в зависимости от взаимного использования
Права владельца по управлению, когда взаимное использование происходит
процедур и устранение, если взаимное использование не может быть организовано, не может быть организовано
месторождение в аренду на отмену первого пользователя
Депозит в аренду за неспособность обеспечить взаимное использование
Обеспечение безопасности для повреждений / убытков
Уборка и встреча / приветствия
Требования для очистки после использования
Ограничения размещения
Простыня
Домашние животные
Движение меблировки
Неисправности Интернета, Телефонные или развлекательные Удобства
Последствия нарушений правил
Владелец Ударение
Опасность Раскрытие информации

Бесплатный шаблон соглашения о бартере | Образец — Word

Обновлено 08 ноября 2021 г.

Бартерное соглашение описывает торговлю товарами или услугами без использования денег.Этот тип договоренности распространен между двумя (2) сторонами, которые постоянно ведут бизнес друг с другом. Бартерное соглашение может быть либо фиксированным соглашением, когда обе стороны должны поставить товар к определенной дате, либо постоянным соглашением.

  • Реклама – Размещение рекламы.
  • Гостиница/Хостел – Аренда комнат в обмен на услугу или товар.
  • Труд – Ручной труд.
  • Медицина – Услуги, связанные со здравоохранением.
  • Аренда – Предоставление проживания для работы, проводимой на объекте.
  • Преподавание – Помощь учащимся в учебе.
  • Транспортное средство – Продажа транспортного средства, мотоцикла или лодки.

Бартерное соглашение заключается между двумя (2) сторонами, которые соглашаются на справедливую рыночную стоимость товаров или услуг друг друга. После согласования количество и дата поставки должны быть достигнуты, и документ готов к подписанию.

Шаг 1. Устное соглашение

Лучше заранее договориться о том, что каждая сторона предоставит.Например, наиболее популярным видом бартера является обмен товаров или услуг владельца отеля на аренду комнаты. Из-за высоких налогов на отели это распространенный способ избежать уплаты торговых сборов.

Шаг 2. Выберите тип расположения

Бартерное соглашение может быть заключено в двумя (2) способами :

Одноразовое (1) использование — Соглашение действует как купчая и завершается после доставки предмета обмена обеими сторонами.

  • Пример: Автомобиль обменивается на установку новой крыши.После установки крыши автомобиль заменяют.

Текущая ситуация – Соглашение остается в силе, и обмен предложениями осуществляется до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет его.

  • Пример: Услуги покраски обмениваются на аренду. Художник соглашается расписать собственность домовладельца в обмен на арендную плату за квартиру художника.

Шаг 3. Составление и подписание соглашения

После согласования условий пришло время нанести чернила на бумагу и подписать соглашение.После подписания обе стороны будут юридически обязаны выполнять и поставлять упомянутые товары и услуги.

Этап 4 – Завершение

Если бартер был разовой сделкой, договор заканчивается, когда обе стороны обменялись своими продуктами. Если для продолжающейся ситуации, одна из сторон должна будет отправить письмо о расторжении (см. ниже) об отмене соглашения.


Письмо о расторжении бартерного соглашения – Уведомление, направляемое другой стороне о расторжении действующего бартерного соглашения.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

 


Скачать : Adobe PDF, MS Word, OpenDocument