Признание права собственности на земельный участок: ЗК РФ Статья 59. Признание права на земельный участок / КонсультантПлюс

Содержание

2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения / КонсультантПлюс

2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также ранее действовавшего законодательства.

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии — земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Правоприменительная практика свидетельствует, что в судах единообразный подход к применению законодательства, регулирующего предоставление в собственность земельных участков в порядке приватизации, не сложился.

Ряд судов при разрешении требований граждан к уполномоченным органам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации исходят из необоснованности таких требований, поскольку испрашиваемые земельные участки не сформированы как объекты права, не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер. В связи с этим право собственности на данные земельные участки в дальнейшем не может быть зарегистрировано, что в силу статьи 131 ГК РФ является обязательным.

Другие суды обоснованно полагают, что формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации.

По мнению судов, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

— испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

— данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

— гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Пример. Х. обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа о признании незаконным решения об отказе в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, ссылаясь на то, что она является членом садоводческого товарищества «Ф».

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Х., суд первой инстанции исходил из того, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет только в 2010 году. Членом СНТ «Ф» истец стала только в 2002 году, то есть после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом апелляционной инстанции решение отменено и принято новое решение, которым отказ комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка признан незаконным. На комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа возложена обязанность передать бесплатно в собственность Х. спорный земельный участок.

Отменяя решение суда первой инстанции и разрешая спор, суд апелляционной инстанции исходил из того, что СНТ «Ф» образовано в 1995 году до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а Я. является его членом. Истцу был правомерно выделен спорный земельный участок, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи Х. в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

При этом судебной коллегией правильно было обращено внимание на то, что указанная норма закона не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ? — блоги риэлторов

Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

1. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности

Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ):

1) добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

2) открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

3) непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, правопреемником которого он является.

Кроме того, гражданин должен владеть земельным участком как своим собственным, то есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования и т. п.).

Также перед обращением в суд владельцу необходимо убедиться, что земельный участок (п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; Апелляционное определение Московского областного суда от 30.03.2016 по делу N 33-5796/2016; Определение Московского городского суда от 11.04.2016 N 4г/7-3204/16):

— сформирован и может быть идентифицирован;

— не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;

— не находится в государственной или муниципальной собственности.

2. Порядок признания права собственности в силу приобретательной давности

В зависимости от того, известен ли прежний собственник земельного участка и имеется ли спор о праве, требования в суд могут быть заявлены в порядке особого или искового производства (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).

2.1. Признание права собственности в порядке особого производства

Если прежний собственник имущества неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).

Примечание. Если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства будет установлено наличие спора о праве, подведомственного суду, заявление будет оставлено без рассмотрения. В этом случае вы вправе разрешить спор в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).

Шаг 1. Составьте заявление об установлении факта

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Шаг 3. Подайте заявление в суд и дождитесь его решения

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

2.2. Признание права собственности в порядке искового производства

Если известен прежний собственник земельного участка, а в деле, связанном с признанием права собственности в силу приобретательной давности, имеется спор о праве, требования подлежат разрешению в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).

Шаг 1. Составьте исковое заявление

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

Право собственности на земельный участок, установленное решением суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

Признание права собственности на земельный участок под жилым домом — Земельные споры

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
городской суд в составе:
председательствующего судьи,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 к КЭЧ района о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Представитель ФИО3, по доверенности Лазукин М. В. обратился в суд с иском к КЭЧ района КЭУ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ее несовершеннолетней дочерью признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов было зарегистрировано ЕГРП. Указанный жилой дом был получен в 1961 году дедом истицы ФИО6 в связи с трудовыми отношениями с подсобным хозяйством «А». У данного жилого дома имеется придомовая территория, размер которой в соответствии с представленным чертежом составляет 750 кв. метров. С момента вселения в дом семья ФИО3 ведет там личное хозяйство, а также добросовестно и открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. В настоящий момент истица хочет признать право собственности на данный земельный участок. Обращение в Архангельскую КЭЧ осталось без ответа. В октябре 2010 года истица обратилась в ГУП МО МОБТИ, которое провело геодезические работы, получила акт согласования границ, однако на кадастровый учет земельный участок не поставила, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Считает, что в соответствии со статьями 15 и 36 ЗК РФ, а также 234 ГК РФ истица имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Исходя из представленных сведений, спорный земельный участок входит в границы участка с кадастровым номером 50:11. Просит признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 750 кв. метров по 1/2 доли, прекратить право собственности КЭЧ на часть земельного участка площадью 637850 кв. метров с кадастровым номером 50:11 (сформированного из земельного участка с кадастровым номером 50:11) в границах 750 кв. метров. Разделить земельный участок 637850 кв. метров с кадастровым номером 50:11 (сформированного из земельного участка с кадастровым номером 50:11) исключив из его границ испрашиваемый земельный участок и внести изменения в государственный кадастр объектов недвижимости.
В судебное заседание истица не явилась, ее представитель Лазукин М.В. заявленные в иске требования поддержал, указав, что каких-либо документов свидетельствующих о предоставлении истицы земельного участка у нее нет, но факт передачи участка следует из плана БТИ, на котором указаны границы участка при доме, также право на участок подтверждает похозяйственная книга, согласно которой деду истицы был предоставлен дом и земельный участок. Кроме того, полагает, что право у истицы на испрашиваемый земельный участок возникло также и в силу приобретательной давности, как открыто и добросовестно пользующейся участком.
Представитель КЭЧ района КЭУ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом, уважительности причин неявки суду не представил.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, так же извещался судом о рассмотрении дела, своего представителя не направил.
Представитель ФГУ «Кадастровая палата по МО» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Согласно статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела усматривается, что истица является собственником 1/2 доли жилого дома. Собственником второй доли является ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, 1997года рождения. Указанное право у истицы и дочери возникло в порядке приватизации на основании решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Указанное жилое помещение было предоставлено в 1961 году ФИО2 с семьей, состоящему в трудовых отношениях с подсобным хозяйством «А».
Правообладателем данного дома до признания за истицей и ее дочерью права собственности являлась КЭЧ, что усматривается из технического паспорта (л.д.28). В разделе экспликация земельного участка имеется запись, произведенная по состоянию инвентаризации на 1990 год о наличии фактически запользованного участка площадью 536 кв. метров. Данный участок отражен на плане БТИ 1997года (л.д.33).
Из представленной истицей копии похозяйственной книги и выписки из домовой книги усматривается факт наличия регистрации и проживания в указанном выше жилом доме родственников истицы, а в последующем и ее самой с дочерью на условиях социального найма, приватизация которого стала возможной при снятии статуса военного городка.
Судом установлено, что после регистрации права собственности истица обратилась в ГУП МО МОБТИ, которое провело геодезические работы, установили границы участка, определив его площадь 750 в метров. Данный акт подписан смежными землепользователями, за исключением КЭЧ (л.д.). ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в КЭЧ района с заявление о передаче ей в собственность, прилегающего к жилому дому земельного участка. Заявление осталось без ответа.
Исходя из представленных ФГУ «Кадастровая палата» сведений усматривается, что испрашиваемый земельный участок входит в границы участка с кадастровым номером 50:11 площадью 637850 кв. метров (кадастровый квартал 50:11) для государственного и общественного пользования, право собственности, на который зарегистрировано за Российской Федерацией (л.д. 77 и выписка из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании по ходатайству представителя истицы была допрошена свидетель ФИО7, которая пояснила, что проживает в с 1995 года и имеет участок, который расположен по диагонали, по отношению к участку ФИО3 предоставлен он ей на основании постановления. Участок истица облагораживает, забор стоит по всему периметру с момента вселения и имеет площадь около 700 кв. метров.
Свидетель ФИО8 показал, что проживает в с февраля 2000года, с истицей знаком, она занимается обработкой земельного участка при домовладении, примерный размер участка 1000 кв. метров, участок огорожен забором.
Анализируя изложенное суд учитывает, что по действующем ЗК РФ ст. 25, 26 права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ. ГГГГ, являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии — земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей, то есть любые документах, удостоверяющие право граждан на указанные участки.
Указанная выше позиция нашла свое закрепление в п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ последняя часть данного пункта изложена в новой редакции, в которой предусмотрено, что названные выше граждане вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Данная норма ЗК РФ предусматривает приобретение права собственности на застроенные земельные участки. В этих целях заинтересованные лица обращаются с заявлением в органы государственной власти или органы местного самоуправления, которые в двухнедельный срок обязаны принять решение о предоставлении (либо об отказе в предоставлении) земельного участка в собственность заявителя.
В то же время, как уже отмечено выше, принятие органами государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении земельных участков в собственность граждан по новому закону не требуется, если право на них может быть подтверждено документально.
Как усматривается материалов дела право собственности на земельный участок, в границы которого входит испрашиваемый истицей земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией, правообладателем участка является КЭЧ, куда истица в установленном порядке обратилась с заявлением о передаче его в порядке статьи 36 ЗК РФ земельного участка, каких-либо решений не принималось.
Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.
В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.
Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте). Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
Учитывая, что спорный земельный участок находится при домовладении право, на которое перешло истицы и ее несовершеннолетней дочери в прядке приватизации, по данным БТИ с 1990 года при доме учтен земельный участок площадью 536 кв. метров, истцы пользуются земельным участком по его прямому целевому назначению, факт пользования не оспаривается ни одной из сторон, право на пользование этим участком никем не оспорено.
Из пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что допустимым является расхождение между учтенным и фактическим размером земельного участка на величину, не превышающую минимальный размер, установленный для земель соответствующего целевого назначения.
Разница испрашиваемого земельного участка между учтенной и фактической площадью является допустимой суд, не находит оснований для отказа в заявленных требованиях исходя из фактической площади 750 кв. метров.
Учитывая также, что спорный земельный участок входит в границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:11, то испрашиваемый участок подлежит исключению из вышеуказанного учтенного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, соответственно право собственности в части участка площадью 750 кв. метров подлежит прекращении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Требования ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу:по 1/2 доли за каждым в границах приложенного плана Красногорского филиала ГУП МОБТИ.
Исключить земельный участок площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу из земельного участка площадью 637850 кв. метров с кадастровым номером 50:11 (сформированного из земельного участка с кадастровым номером 50:11) и прекратить право собственности Российской Федерации в части данного земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.
Судья

Признание права общедолевой собственности на земельный участок

«Признано право общедолевой собственности на земельный участок (с первоначальным признанием наличия права постоянного бессрочного пользования) за собственниками жилого дома в отсутствие у них землеотводных документов и наличии договора аренды на этот участок между Администрацией города и неким застройщиком». 

 

      Заочное решение районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области

Требование:

     Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул….

Обстоятельства:

     Впервые собственником домовладения по ул…. на праве единоличной собственности была зарегистрирована г-жа У на основании протокола регистрации строений №…По договору купли-продажи, удостоверенному..г. реестровый №.. ГНК г.Свердловска, У произвела отчуждение доли в праве собственности К. По договору купли-продажи, удостоверенному, реестровый номер ГНК г.Свердловска, К произвела отчуждение доли в праве собственно­сти Ш (регистрация в БТИ …).По договору дарения, удостоверенному … реестровый №.. ГНК  г.Свердловска У произвела отчуждение доли в праве собственности П (регистрация в БТИ).По договору купли-продажи, удостоверенному …. реестровый № ГНК г.Свердловска, Ш произвела отчуждение доли в праве собственности З (регистрация в БТИ…).Соглашением об изменении размера доли, удостоверенным …. реестровый № ГНК г.Свердловска, установлено следующее новое долевое участие: П — 2/3 доли; З — 1/3 доли (регистрация в БТИ …).

По договору купли-продажи, удостоверенному …. реестровый № ГНК г.Свердловска, П, произвел отчуждение 2/3 доли в праве собственности Ус (регистрация в БТИ …).По договору купли-продажи, удостоверенному …. реестровый № г.Свердловска, Ус произвела отчуждение 2/3 доли в праве собственности С (регистрация в БТИ …).По договору дарения, удостоверенному … реестровый № ГНК г.Свердловска, С, произвел отчуждение 2/3 доли в праве собственности N (регистрация в БТИ …).По договору купли-продажи, удостоверенному …. реестровый № ГНК г.Свердловска, З произвела отчуждение 1/3 доли в праве собственности О (регистрация в БТИ …).По договору купли-продажи, удостоверенному … реестровый № ГНК  г.Свердловска, О произвела отчуждение 1/3 доли в праве собственности Бк (регистрация в БТИ …).По договору купли-продажи Пе, получившая 1/3 долю в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставше­гося после смерти Бк. от 15.07.2003г., выданного нотариусом г.Екатеринбурга, зарегистрированного  в реестре за №, произвела отчуждение 1/3 доли в праве собственности В, А, X,Y, Б по 1/15 доли каждому (регистрация в УФРС по СО …. ).

     Таким образом, в настоящее время собственниками домовладения по ул.Татищева, 122 являются истцы в следующих долях: N — 2/3 доли в праве собственности, В, А, X, Y, Б по 1/15 доли в праве собственности каждый, что подтверждается правоустанавливающими документами и правоподтверждающими документами и никем не оспорено.В соответствии со свидетельством о переменен имени Б изменил свою фамилию на Б.

     Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общедолевой собственности на земельный участок площадью 1 620 кв.м., располо­женный по ул… пропорционально долям в домовладении.

     В судебном заседании истцы Б, N исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, указывая на то, что к ним как и к остальным истца перешло в порядке универсального правопреемства право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое они в силу действующего законо­дательства вправе переоформить на право собственности. Согласились на рассмотрение дела в порядке ч.4 ст. 169 ГПК РФ.

     Остальные истцы в судебное заседание не явились о времени, месте и дате судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно. Просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

     Ранее представитель истцов М, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, указывая на то, что к истцам в порядке универсального правопреемства перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, возникшее ранее у первоначального собственника домовладения в силу положе­ний законодательства, существующего на тот период. В соответствии с действующим законодательством (п.9.1 ст.З Закона «О введении в действие ЗК РФ») истцы имеют право переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Считает, что предоставление земельного участка ООО «Ж» в массив, которого входит и спорный земельный участок, не может явиться основанием для отказа истцам в иске, поскольку истцы на момент предоставления участка ООО «Ж» в аренду уже обладали правом постоянного (бессрочного) пользования земель­ным участком, данное право у них не прекращалось.

     Представитель ответчика Администрации г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, в суд своего представителя не направил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с учетом мнения истцов, суд полагает возможным рас­смотреть дело в заочном порядке. Ранее представитель ответчика Е, дейст­вующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признава­ла, указывая на то, что у истцов отсутствуют землеотводные документы, подтверждающие возникновение права постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем доказательств возникновения такого права и его перехода нет. Считает, что истцы осуществляют фактическое землепользование. Подтвердила, что право постоянного (бессрочного) пользования зе­мельным участком не прекращалось по той причине, что оно и не возникало. Кроме того, указала, что спорный земельный участок в массиве другого предоставлен в аренду ООО «Ж». Сам спорный земельный участок не обладает индивидуальными при­знаками, соответственно, не является объектом прав. Площадь земельного участка считает неустановленной в связи с тем, что по КПЗУ площадь участка 1 620 кв.м. ориентировочная. Указала, что озаявлению истцов Администрацией г.Екатеринбурга подготовлен проект гра­ницы участка, по которому площадь составляет 1 623 кв.м., однако он не утвержден.

     Третьи лица Ку, являющийся смежным землепользователем земельного участка, расположенного по ул…, И, являющаяся смежным земле­пользователем земельного участка, расположенного по ул… и Ма, яв­ляющаяся смежным землепользователем земельного участка, расположенного по ул…, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на отсутствие спора по фактическим границам между земель­ными участками, которое сложилосьдавно и существует продолжительное время.

     Остальные третьи лица, являющиеся смежными землепользователями земельных участков по ул…. , а также представитель третьего лица отдел опеки и попечительства,отделРоснедвижимости  в судебное заседание не явились, извещались о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом и своевременно. Явившиеся третьи лица подтвер­дили, что названные выше в качестве третьих лиц физические лица являются их родственни­ками и о настоящем судебном заседании извещены, о чем расписались в приложении к про­токолу №1. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ООО «Ж» оставил вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда. Подтвердил, что ответчиком ООО «Ж» передан в аренду земельный участок, в массив которого входит спорный земельный участок. Договор аренды заключен на неопределенное время, в связи с чем, регистрации не подлежитне был зарегистрирован.

     Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказатель­ства по делу, приходит к следующему.

     В судебном заседании установлено, что впервые собственником домовладения по ул. … была зарегистрирована У на основании протокола регистрации строений № параграф  от….

     Согласно ответа БТИ землеотводные документы на земельный участок по ул….в материалах инвентарного дела отсутствуют. Согласно справе МУ «ЦПРДС» от …ул… в районе г.Екатеринбурга до 1921г. называлась ул…., в 1921г. она была переименована в ул….. После, на основании Постановления Президиума Свердлов­ского Городского Совета Р.К. и К.Д. №…., переименована в ул…., в 1962г. улица получила название ул… на основании Решения ис­полкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся №…Согласно сведениям из Кадастрового плана земельного участка зе­мельный участок по ул… зарегистрирован, определен как земельный участок с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка, кадастровый номер …, имеет ориентировочную площадь 1 620 кв.м.. Без каких-либо ограничений (обременений) право пользования земельным участком перешло к истцам.Согласно справке ответчика им подтвержден адрес существования домовладения по ул…. . Согласно сведениям ФГУ «ЗКП»  сведений оземельном участке с адресным ориентиром — ул…. отсутствуют. Согласно ответа Администрации г.Екатеринбурга от … на планах города значится ад­рес: ул…Адрес строения а отсутствует. Этот же факт подтвержден отве­том БТИ. Согласно топографической съемке, изготовленной … домовладения по ул…..строениеа не существует. Ошибочно домовладение истцов было указано с адресным ориентиром — ул. Строение а, в дальнейшем данная не­точность в съемке была устранена, о чем свидетельствует печать МУ «ЦПРДС».

     Исходя из указанной неточности в внесении адреса, а также учитывая отсутствие домовладения по ул….а, а также земельного участка, суд приходит к выводу о том, что Кадастровый план земельного участка по ул….а, из­готовлен на спорный земельный участок по ул… Указание литера «а» произве­дено ошибочно.

     Ранее действовавшее законодательство не представляло возможности представления земельных участков в собственность, гражданам они могли быть предоставлены только в постоянное или временное пользование.

     Во время первичного предоставления земельного участка, возникшие правоотноше­ния по предоставлению земельного участка регулировались ГК РСФСР 1922г., предусматри­вающим возможность предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.

     В силу ст.11, 12 Земельного кодекса РСФСР 1922г. право на землю, предоставленное в трудовое пользование, в том числе в виде права на земельный участок в одном или не­скольких местах, являлось бессрочным.

     В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жи­лых домов производится в бессрочное пользование.

     Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26. 08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

     Поскольку жилой дом, собственниками которого являются истцы, задолго был по­строен первоначальным застройщиком на земельном участке, предоставленном под строи­тельство индивидуальной жилой застройки, а в соответствии с п.2 Указа Президиума Вер­ховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индиви­дуальных жилых домов» отвод земельных участков для строительства индивидуальных до­мов производился в бессрочное пользование, то и последующие собственники дома, чье пра­во собственности основано на купле-продажи, наследовании, дарении и пр. также приобрели право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и первоначальный собственник недвижимости.

     Таким образом, из анализа вышеперечисленных норм, регулирующих правоотноше­ния того периода, суд приходит к выводу о том, что земельным участком У владе­ла на праве постоянного (бессрочного) пользования. Иного не доказано, хотя ст.56 ГПК РФ обязывает стороны представлять доказательства своих доводов и возражений.

     Факт отсутствия землеотводного документа не может умалять само право, возникшее в соответствии с законом.

     В дальнейшем в ходе проведения указанных выше сделок право собственности на указанное домовладение перешло к истцам.

     В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР 1970г., действовавшей на момент приобретения прав N был предусмотрен переход права пользования земельным участкомили его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же поло­жение было закреплено и в последующем в ст.37 ЗК РСФСР 1991г.

     Статья 35 ЗК РФ 2001г., действующая на момент приобретения прав на дом осталь­ными истцами предусматривала переход права пользования земельным участком или его ча­стью при переходе права собственности на строение в городах.

     Принципом земельного законодательства согласно ст.1 п.п.5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

     В силу ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до ведения в действие ЗК РФ, т.е. до 29.10.2001г., сохраняет­ся.

     Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул…, в соответствии с ранее действующим законодательством, был предоставлен первоначальному собственнику для жилищного строительства в установленном законом по­рядке до 2001г., у первоначального пользователя данного участка возникла право постоянно­го (бессрочного) пользования, поскольку сведений о предоставлении в пользование земель­ного участка на определенный срок не имеется, а ранее действовавшее законодательство, в частности ст. 11 ЗК РСФСР 1922г., ст. 109 ЗК РСФСР 1991г., не предусматривало возможно­сти предоставления земельных участков в собственность граждан. Они могли быть предос­тавлены в постоянное или временное пользование. Это право переходило в последствии к иным собственникам дома в результате законных сделок.

     При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к истцам.

     В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Главы г.Екатеринбурга от …. ООО «Ж» был передан в аренду на неопре­деленный срок массив земельного участка, в который входит земельный участок истцов.

     На момент заключения данного договора от… истцы обладали правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, входящим в массив предоставленного в аренду земельного участка. Каких-либо ограничений, обременений прав на спорный земельный ответчиком не производилось.

     Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены Земельным кодексом Российской Федерации.

     Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

     При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участ­ком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земель­ным участком (п. 4 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации).

     Решения о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

     Иной порядок прекращения прав на земельный участок законом не предусмотрен.

     Как видно из материалов дела, решение о прекращении права постоянного (бессроч­ного) пользования спорным земельным участком ни органом местного самоуправления, ни судом, в частности, не принималось, стороны на наличие таких обстоятельств не ссылались, иного ответчиком не доказано, в связи с чем право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее ранее и перешедшее к землепользователям спорного зе­мельного участка является действительным и не прекращенным.

     Само по себе решение Администрации г.Екатеринбурга о предоставлении ООО «Ж» земельного участка на праве аренды не может являться правовым ос­нованием для прекращения ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку прекращение права постоянного (бессрочного) пользования должно производиться либо путем волеизъявления самого землепользователя, либо в су­дебном порядке.

     Таким образом, администрация г.Екатеринбурга, принимая решение о предоставлении спорного земельного участка ООО «Ж» на праве аренды, грубо нарушила права землепользователей этого участка, на котором расположено их домовладение. Требо­вания действующего земельного законодательства (ст. 45 ЗК РФ) соблюдены не были. Изъя­тия произведено не было, что подтверждается фактическими обстоятельствами дела.

     До предоставления земельного участка Администрация города обязана за свой счет изъять земельный участок у прежних землепользователей и изъять их имущество путем вы­купа и только после этого предоставлять юридически и фактически свободный участок под застройку.

     Как установлено ранее к землепользователям истцам по делу перегшло право постоян­ного (бессрочного) пользования, в связи с чем нельзя говорить о том, что они самовольно заняли участок. Пользование земельным участком собственниками домовладения осуществ­ляется на праве, фактического бесправного пользования ими не осуществляется.

     Действующее законодательство не допускает владение одним участком на разном титульном владении (праве аренды и праве постоянного (бессрочного) пользования), что, по сути, в настоящее время возникло в отношении спорного участка.

     Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования у истцов не прекращалось в установленном законом порядке, суд констатирует, что право аренды у ООО «Ж» в части спорного участка не возникло, противное бы противоречило закону.

     Как установлено ранее к землепользователям истцам по делу перешло право постоян­ного (бессрочного) пользования, в связи с чем нельзя говорить о том, что они самовольно заняли участок. Пользование земельным участком собственниками домовладения осуществ­ляется на праве, фактического бесправного пользования ими не осуществляется.

     В силу абз.1 п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137 -ФЗ «О введении в действие Земель­ного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огород­ничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строи­тельства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе за­регистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предостав­ляться в частную собственность.

     Согласно п.3 ст.3 указанного закона не ограничено каким-либо сроком предоставле­ние в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных на праве постоян­ного (бессрочного) пользования.

     Право постоянного (бессрочного) пользования возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ уУ, от которой оно в порядке универсального правопреем­ства переходило к последующим собственникам.

     Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред.ФЗ от 30.06.2006г. №93-Ф3) предусматривается государственная регистрация права собственности гражданина на зе­мельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ для ве­дения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуально­го гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, по­жизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

     В силу п.п.2,4 ст.28 ЗК РФ представление земельных участков, находящихся в госу­дарственной и муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных настоящим кодексом, феде­ральными законами и законами субъектов РФ.

     По смыслу закона приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставлений им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.

     Судом установлено, что у истцов (ранее у предыдущих собственников дома) возникло правопостоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, в связи с чем считает, что истцы имеют право переоформить свое право на право собственности.

     Несостоятельна ссылка ответчика и на то, что земельный участок не индивидуализи­рован, не имеет установленных границ и соответственно не является объектом прав. Так, как видно из КПЗУ земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер. Провести же установление границ земельного участка истцы, не имея правоподтверждающего документа на земельный участок, не могут.

     Исходя из отсутствия оснований для отказа в переоформлении титула владения земельным участком, суд признает требования истцов о признании за ними права собственно­сти на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 1 620 кв.м., ссылаясь при этом на КПЗУ, сведения ИФНС, а также сведения о площади зе­мельного участка из договоров.

     При этом, истцы согласны с тем, что земельный участок имеет ориентировочную площадь, согласны на ее уточнение при межевании по фактическим границам, с чем также соглисны третьи лица, о чем стороны расписались в приложении к протоколу судебного заседания. Согласно сведениям из ИФНС по  г.Екатеринбурга истцы оплачивают земельный налог из площади 1 620 кв.м. Представитель ответ­чика указала, что в проекте схемы расположения земельного участка установлена площадь участка как 1 623 кв.м.

     При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право обще долевой собственности на земельный площадью 1 620 кв.м., указав пи этом, на необходи­мость ее уточнения при межевании участка.

     По действующему законодательству истцы вправе переоформить титул своего владе­ния участком на право собственности. Земельный участок свободен от прав третьих лиц, обременений не имеет. Истцы согласны на возникновение права общедолевой собственности на земельный участок.

     Иных исковых требований, как и требований по иным основаниям не заявлялось, от предоставления иных доказательств стороны отказались, посчитав возможным рассмотреть дело при наличии имеющихся в деле доказательств.

     На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ,суд

Решение:

     Исковые требования N, X, Б, В, Y, А к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

     Признать право общедолевой собственности на земельный участок площадью 1 620 кв.м., подлежащей уточнению при межевании, расположенный по адресу…., категории земель: населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, кадастровый номер: …..

за N2/3 доли в праве общедолевой собственности,

за X1/15 доли в праве общедолевой собственности,

за Б 1/15 доли в праве общедолевой собственности.

за В 1/15 доли в праве общедолевой собственности.

за Y 1/15 доли в праве общедолевой собственности,

за А 1/15 доли в праве общедолевой собственности


Заказать представительство в суде или консультацию юриста вы можете
по телефону: +7 (343) 237-27-27
или по e-mail: [email protected]
Позвоните или напишите, мы обязательно с вами свяжемся, чтобы уточнить все детали.

Огород без документов. Верховный суд РФ разъяснил, как оформлять наследство на старые участки земли — Верховный Суд Российской Федерации

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Текст:  Наталья Козлова

Споры о признании права собственности на земельный участок

   В соответствии с п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. В качестве одного из основания возникновения указанного права ст. 268 ГК РФ предусматривает решение государственного или муниципального органа. Гражданам, земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются.

   Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение. Местоположение и границы земельного участка должны быть зафиксированные в документах, которые удостоверяют права на земельный участок. Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке.

   Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

   Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования должна включать два этапа: отказ правообладателя от принадлежащего ему права и приобретение (возникновение) нового права на землю, т.е., аренды либо права собственности. При этом как прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, так и вновь возникшее право на землю в соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  подлежат государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

   Обязанность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не касается физических лиц, поскольку предоставленные земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность.

   Несмотря на вышесказанное в федеральных судах общей юрисдикции в последнее время все чаще встречаются заявленные гражданами иски о признании за ними права собственности на земельные участки.

   Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты оспариваемых гражданских прав в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляемым судом и регулируемым отраслью гражданского права.

   Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ, «Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами».

   Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация принадлежности истцу права собственности, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

   Истцы в иске о признании не ставят вопрос о предоставлении земельного участка. Предоставить можно лишь то, что те, кому предоставляется, не имеют.

   Основанием такого иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности.

   В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

   Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ «земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

    Наша судебная практика по земельным спорам.

Порядок признания прав на землю в 2019 году: образец искового заявления, условия и порядок признания прав на земельный участок, документы

10828

Основания для обращения в суд, для признания прав на земельный участок

Право собственности на земельный участок — это не только возможность реализовать территорию в дальнейшем, обменять или передать по наследству. На такой площади можно возвести различные объекты, что существенно повысит его начальную стоимость. Для того чтобы доказать свои права на землю, потребуется обращение в судебные органы, однако, законом предусмотрено, что такое возможно не в каждой ситуации.

Признание прав на земельный участок осуществляется в следующих случаях:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

  1. При наличии оснований, прописанных в гражданском и земельном законодательстве, а также при существовании определенных нормативных актов.
  2. Если строение, расположенное на территории состоит в собственности у гражданина, то он вправе распоряжаться площадью, занятой объектом на тех же условиях, что и основной владелец. В случае продажи доли данного земельного массива, владелец постройки обладает преимущественным правом на его приобретение.
  3. Основываясь на официальных документах: договоре купли-продажи, мены, дарственной, а также соглашения о приватизации и при передаче имущества в качестве наследства. Срока давности у таких дел не существует, и предъявить свои претензии в отношении надела, гражданин может в любое время.
  4. В случае эксплуатации надела длительное время (приобретательская давность).
  5. При существовании у претендента права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землей.

Несмотря на общие основания, каждый случай, как правило, индивидуален и имеет множество нюансов. Именно поэтому судебные разбирательства по подобным вопросам занимают продолжительное время.

Образец искового заявления

Иск о признании собственности на земельный участок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о признании права собственности на земельный участок]) составляется в стандартной письменной форме. Особенностью данного требования является то, что заявитель просит зафиксировать свое право на территорию, которая относится к спорному имуществу, но не может подавать ходатайства о возврате собственности или устранения препятствий к владению им.

Данный вид спора относится к экономическим разбирательствам и, как правило, рассматривается в судах общей юрисдикции или в рамках арбитражного судопроизводства.

Ответчиками по иску являются лица, которые не признают прав заявителя на данную территорию. В свою очередь, ответчики могут заявить встречный иск.

Исковые заявления могут быть двух видов:

  • положительные;
  • отрицательные.

При положительном иске заявитель просит подтвердить его права на спорную территорию, а при отрицательном, наоборот, удостоверить отсутствие таковых.

Свои судебные претензии гражданин должен подтвердить при помощи различных официальных документов и свидетельских показаний.

В исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • личные данные заявителя и ответчика;
  • объект претензии и его технические характеристики;
  • обстоятельства дела;
  • основания для принятия положительного решения, с указанием законодательных актов;
  • дата и место подачи иска, а также личная подпись заявителя.

Документ должен быть подписан лично истцом или его законным представителем и подготовлен в нескольких экземплярах (по количеству сторон в деле). За подачу заявления уплачивается обязательная пошлина.

Порядок признания прав на земельный участок

Требуется наличие определенных условий, при которых гражданин смог бы претендовать на владение землей. К таковым можно отнести наличие обязательных документов, подтверждающих основательность его претензии, существование строения на данной территории и соблюдение порядка подачи иска по данному вопросу.

Порядок признания права на земельный участок представлен следующими этапами:

  1. Подготовка пакета документов, касающихся земельного участка, и составление иска.
  2. Подача искового заявления в суд.
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. В случае положительного решения, гражданин получает официальный документ.
  5. Обращение в Росреестр с судебным решением, на основании которого в течение месяца регистрируется право собственности на землю.

В зависимости от того, кто является истцом (физическое или юридическое лицо) заявление подается в мировой или арбитражный суды. Кроме 30 дней, необходимых для регистрации права, вся процедура может занять еще несколько месяцев, в зависимости от обстоятельств дела.

Список документов

Признание права собственности на земельный участок выполняется при наличии любого документа, подтверждающего выделение земельного участка в пользование гражданину. В том случае, если документ утерян или испорчен, гражданин может обратиться в архив муниципалитета и получить необходимую справку там.

Судебная практика такова, что признание права владения землей происходит даже на основании сведений о первичной инвентаризации, поэтому, если и в архиве необходимого документа не оказалось, можно воспользоваться документами на дом, договорами мены, купли-продажи, дарения, где наряду с описанием самой собственности указывается и территория, где располагается постройка.

Для регистрации своих прав на землю и оформления свидетельства о праве собственности потребуются следующие документы:

  • решение суда о признании прав гражданина на землю в 2-х экземплярах (копия и оригинал).
  • кадастровый паспорт на землю и его копия.
  • личный документ гражданина.

Исполнение решения суда

После вынесения окончательного решения, гражданин получает документ и самостоятельно производит на его основании регистрацию своих прав собственности.

В том случае, если требуется официальное изъятие надела у третьего лица, также претендовавшего на площадь во время судебного разбирательства, судебные приставы-исполнители изымают у него площадь и передают ее тому гражданину, чьи права признаны в судебном порядке.

Пример по порядку признания прав на земельный участок

Сергей Тимофеев получил земельный участок в качестве пожизненного наследуемого владения и построил на нем дачный домик. Кроме документов на сам коттедж у него отсутствовали какие-либо бумаги на земельный участок.

После нескольких лет эксплуатации на площади произошел пожар, во время которого было уничтожено практически все имущество, включая правоустанавливающие бумаги.

Пока у мужчины не было финансовых возможностей на восстановление постройки, на площадь решил претендовать сосед, планирующий увеличить свой участок. Он подал исковое заявление в суд о праве признания его права на землю, как гражданина, планирующего ее длительную эксплуатацию.

Тимофеев обратился в архив и БТИ, где получил справку о бывшем строении на территории, с указанием границ и площади земельной территории.

Сергей подал встречный иск и предоставил в судебном заседании данный документ. Его оппонент не смог подтвердить свои права официально, и судья вынес положительное решение в пользу Тимофеева. Получив документ, мужчина официально зарегистрировал свои права на площадь в Росреестре.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Любой гражданин или юридическое лицо, имеющие основания для предъявления прав на землю вправе подать в суд соответствующее исковое заявление.
  2. Иск может быть удовлетворен лишь при наличии письменных доказательств, в случае длительного пользования землей и если на площади имеются постройки, принадлежащие заявителю.
  3. Окончательное решение является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок.
  4. Регистрацию прав в Росреестре осуществляет заявитель.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания прав на землю

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Несколько лет назад я купил у своего брата земельный участок и построил на нем дом. Никаких документов мы изначально не оформляли и, соответственно, никаких прав собственности на землю не регистрировали. Несмотря на это у меня имеется выписка из банка, где написано, что я перечислил брату денежные средства именно по договору купли-продажи.

Прошло несколько лет, и я построил на указанной площади дом, где сейчас проживаю со своей семьей. Недавно мой брат скончался и теперь его супруга претендует на мой участок, утверждая, что он находился в собственности моего брата на момент смерти, и я никаких прав на него не имею.

Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации и может ли жена брата отобрать у меня дом и землю?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Согласно ст. 59 ЗК РФ, вы можете воспользоваться двумя способами и отстоять свои права. Прежде всего, вы имеете возможность составить иск и обратиться в суд на основании имеющегося у вас платежного документа, доказывающего приобретение вами территории. Второй способ – это подача заявления с требованием о признании права собственности на землю по причине того, что на площади возведено строение, принадлежащее лично вам. Оба способа дают гарантию дальнейшего оформления свидетельства на собственность в отношении участка.

После того как ваши права будут подтверждены и официально зарегистрированы, жена брата не сможет претендовать на купленный вами надел.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Основы инвестиционной политики (PFI)

 

 

Об основах инвестиционной политики

Основы инвестиционной политики (PFI) были разработаны в 2006 году и обновлены в 2015 году. Это наиболее комплексный и систематический подход к улучшению инвестиционных условий из когда-либо разработанных. В ответ на новые силы, изменяющие глобальный инвестиционный ландшафт, и на многочисленные уроки, извлеченные из его использования за эти годы, PFI был обновлен, чтобы отразить новые глобальные экономические основы и учесть отзывы международного сообщества инвестиционной политики.

 

PFI рассматривает 12 различных областей политики, влияющих на инвестиции: инвестиционная политика, поощрение и упрощение инвестиций, конкуренция, торговля, налогообложение, корпоративное управление, финансы, инфраструктура, развитие человеческих ресурсов, политика поощрения ответственного ведения бизнеса и инвестиции в поддержку зеленого роста. и, наконец, более широкие вопросы государственного управления. Эти области политики широко признаны, в том числе в Монтеррейском консенсусе, как основа здоровой среды для всех инвесторов, от малых и средних фирм до многонациональных предприятий.Но в то время как PFI смотрит на политику с точки зрения инвестора, его цель состоит в том, чтобы максимизировать более широкое влияние инвестиций на развитие, а не просто повысить корпоративную прибыльность.

 

PFI не является ни предписывающим, ни обязывающим. В нем подчеркиваются основополагающие принципы верховенства права, прозрачности, недискриминации и защиты прав собственности, но оставляется за заинтересованной страной выбор политики, основанной на ее экономических условиях и институциональных возможностях.Он помогает правительствам разрабатывать и проводить политические реформы для создания действительно привлекательной, надежной и конкурентоспособной среды для внутренних и иностранных инвестиций.

 

Несмотря на то, что PFI адресовано правительствам, его необходимо рассматривать в более широком контексте других сходящихся международных инициатив по улучшению инвестиционного климата, включая Руководящие принципы ОЭСР для многонациональных предприятий.

 
 

Кто использует PFI?

Благодаря широкому горизонтальному подходу PFI помогает правительствам, участвующим во внутренних реформах, региональном сотрудничестве или международном политическом диалоге по инвестициям.Он также служит ориентиром для агентств по продвижению инвестиций, доноров, помогающих партнерам из стран-получателей помощи в улучшении инвестиционного климата, а также для предприятий, профсоюзов и НПО в их диалоге с правительствами.

 

В контексте обзоров инвестиционной политики ОЭСР (ОИП) PFI использовался почти в 35 странах с разным уровнем развития и на всех континентах в качестве инструмента для оценки инвестиционного и делового климата, а также для разработки реформ для их улучшения. .

 

PFI также обеспечивает основу для поддержки регионального диалога по инвестиционной политике. Созданные региональные экономические сообщества в настоящее время используют PFI для продвижения взаимного обучения по региональной инвестиционной политике и гармонизации политики среди своих членов. Примеры включают Инвестиционную инициативу ОЭСР в Африке, Инвестиционную программу АСЕАН-ОЭСР. Инвестиционная инициатива для Латинской Америки и Карибского бассейна, Инвестиционный договор для Юго-Восточной Европы, Ближнего Востока и Программы повышения конкурентоспособности Северной Африки.

 

 

 

Земля | Бесплатный полнотекстовый | Коллективная собственность на землю в 21 веке: обзор глобальных тенденций

КОЛУМБИЯ, КОНСТИТУЦИЯ 1991 г. устанавливает право на территорию в Разделе XI, включая резервации коренных народов, которые могут быть самоуправляемыми (статьи 286–287).Конституция также устанавливает, что собственность имеет социальную функцию (статья 58) и что: Государство защищает и поощряет ассоциативные и коллективные формы собственности.

ЭКВАДОР, КОНСТИТУЦИЯ 2008 г., статья 321: Государство признает и гарантирует право собственности во всех ее формах, будь то государственная, частная, общинная, государственная, ассоциативная, кооперативная или смешанная экономика, и что оно должно выполнять свои социальные и экологическая роль.

ЭФИОПИЯ, КОНСТИТУЦИЯ 1994 г., статья 40 (2): «Частная собственность» для целей настоящей статьи означает любой материальный или нематериальный продукт, имеющий стоимость и произведенный трудом, творчеством, предпринимательством или капиталом отдельного гражданина. ассоциации, обладающие правосубъектностью в соответствии с законом, или, при соответствующих обстоятельствах, сообщества, наделенные законом особыми полномочиями на совместное владение имуществом.Национальный региональный закон штата Амхара о земле, 2006 г., статья 10: Земля в регионе может принадлежать отдельным лицам, группам, сообществам и правительству.

ИРЛАНДИЯ, РЕФОРМА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ И ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ, 2009 Г. , РАЗДЕЛ 9: Собственность на землю включает имущество и интересы, указанные в настоящей Части. Раздел 10 перечисляет их, в том числе в 10(4) публичное или обычное право как интерес. … Последнее включает общие права, разделяемые известными землевладельцами. Они проявляют аффект как равноправные интересы (s.10(6)). Раздел 10(7): Ничто в настоящем Законе не влияет на судебное признание справедливых интересов.

КЫРГЫЗСТАН, КОНСТИТУЦИЯ 1993 г. Статья 4: В Кыргызской Республике признаются и охраняются частная, государственная, коммунальная и иные формы собственности.

ЛАОС, КОНСТИТУЦИЯ 1991 г., статья 17: Государство защищает и поощряет все формы прав собственности: государственные, коллективные, частные внутренние и иностранные инвестиции в Лаосской Народно-Демократической Республике.

МАЛАВИ, ЗАКОН О ЗЕМЛЕ, 2016 г., Раздел 7 (3): Частная земля классифицируется как право собственности, аренда или обычное владение.

МОЗАМБИК, КОНСТИТУЦИЯ 2004 г., Статья 99: Национальная экономика гарантирует сосуществование трех секторов собственности на средства производства: государственного, частного и кооперативного. Кооперативно-социальный сектор включает, в частности, a. общественные средства производства, находящиеся во владении и управлении местных сообществ, и b. средства производства, используемые рабочими.

НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ, ЗАКОН О ТЕ ТУРЕ ВЕНУА МАОРИ 1993 ГОДА: земли подразделяются на три категории: земли короны, генералы и земли маори, последний из которых является предметом настоящего закона.Часть 6 о статусе земли маори определяет землю маори как включающую обычную землю маори, собственность маори, общую землю, принадлежащую маори, и землю короны, зарезервированную для маори.

ЮЖНАЯ АФРИКА, КОНСТИТУЦИЯ 1996 г., статья 25 (7): Лицо или община, лишившиеся собственности после 19 июня 1013 г. в результате принятых в прошлом законов или практики расовой дискриминации, имеют право, в той мере, в какой это предусмотрено Актом парламента, либо на реституцию или это имущество или на справедливое возмещение.

ШВЕЦИЯ, ЗАКОН О ФОРМИРОВАНИИ НЕДВИЖИМОСТИ, 1970 г., Раздел 3: Согласно этому закону, единицей совместной собственности является земля, находящаяся в общей собственности нескольких единиц собственности.

ВАНУАТУ, Закон о таможенном управлении землей, 2013 г., статья 2: таможенные владельцы означают любую родословную, семью, клан, племя или другую группу, на которую распространяются правила обычаев в соответствии с обычаями района, в котором расположена земля. , в качестве бессрочных владельцев этой земли и в тех таможенных зонах, где по обычаю считается, что отдельное лицо может владеть таможенной землей.

УКРАИНА, ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС, 2001, ст. 83, где право собственности на землю территориальных громад определяется как земли, находящиеся в коммунальной собственности сельских, поселковых, городских территориальных громад.

Право собственности на землю: Понимание прав собственности

на испанском языке

El Inglés es el idioma de control de esta página. En la medida en que haya algún конфликтный entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prevalece.

Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual Que Con cualquier traducción por Internet, la Conversion no es sensible al contexto y puede Que no traduzca el texto en su significado original.Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точного перевода текста. Por благосклонность, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y/o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.

Английский является управляющим языком этой страницы. Если есть какие-либо противоречия между текстом на английском языке и переводом, английский язык имеет преимущественную силу.

Щелчок по ссылке перевода активирует бесплатную службу перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и при любом интернет-переводе, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению.Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точности переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и/или службы могут работать не так, как ожидалось, после перевода.

Estoy de Acuerdo / Я согласен Свернуть ▲

Для принятия решений, касающихся управления ресурсами для работы фермы, производства древесины и планирования передачи наследства, важно понимать характер и объем прав собственности на землю и вещи, доступные для личного и коммерческого использования. Термин название описывает объем владения частной собственностью, и то, как человек владеет правом собственности на собственность, влияет на гибкость в том, как она управляется и используется.Право собственности определяет, может ли имущество служить залогом для ссуды, может ли оно быть сдано в аренду другим лицам, продано с целью получения прибыли, срублено и подарено для благотворительности или поддержки. Титул определяет, как собственность разрабатывается, завещается или управляется в доверительном управлении для продолжения семейного богатства и наследия. Право собственности обеспечивает один из показателей стимула к сохранению и защите землепользования и стоимости. В некотором смысле название также описывает ответственность за обязательства, которые оно влечет за собой в отношениях с общественностью в целом.как в виде налогов, так и потенциальных обязательств, основанных на использовании.

Иногда право собственности легко различить, например, когда земля покупается по традиционному праву собственности, обеспеченному страховкой, при закрытии недвижимости. Однако иногда, особенно в отношении некоторого унаследованного или подаренного имущества, определение права собственности требует тщательного изучения публичных записей и, возможно, должно быть доказано в суде.

В следующем повествовании обсуждаются самые основы того, как классифицируется имущество и как удерживается правовой титул (собственность) на имущество, а также юридические права распоряжения, связанные с этим владением.Это обсуждение в первую очередь касается права собственности на недвижимое имущество, перешедшего к наследникам по наследству.

Классификация имущества

Имущество делится на два класса: недвижимое имущество и движимое имущество. Юридическая природа собственности определяет множество юридических прав и обязанностей, в частности то, как человек предъявляет претензии на ее владение и использование. Независимо от того, является ли объект недвижимости недвижимым имуществом или личным имуществом, определяется, требуется ли передача этого имущества в письменной форме. Кроме того, знание того, является ли предмет личного имущества принадлежностью к земле, определяет способ его передачи (т. е. как часть земли или иным образом). Права на недвижимое и движимое имущество распределяются по-разному в соответствии с законодательством о наследовании. Наконец, то, классифицируется ли объект собственности как недвижимое или личное, может иметь последствия для экологической ответственности землевладельца по отношению к другой стороне, которая могла причинить экологический ущерб земле.

Недвижимое имущество состоит из земли, воздушного пространства над поверхностью и недр (на латыни: cujus est solum, ejus est usque ad coelum et ad inferos [«Чья почва, тот даже до небес и до глубины внизу»). 1  Право собственности на недвижимость включает множество интересов, связанных с поверхностью земли, в том числе права на использование воды (прибрежные права), права на заготовку древесины на корню, аренду на использование и занятие, а также воздух, наземные и подземные сервитуты и полезные ископаемые. права, все из которых отделимы (т. е. могут быть отчуждены отдельно от самой земли кому-либо, кроме правообладателя).

Всех первокурсников-юристов учат по аналогии, что право собственности на земельный участок подобно связке палок, где каждая палка представляет собой отдельное и отделимое право, посредством чего каждая палка может быть передана целиком или по отдельности, иногда для присоединения к пучок палочек отдельной посылкой.Говорят, что права на недвижимую собственность «уходят вместе с землей», независимо от того, кто владеет титулом в любой момент времени, если только это не является условием передачи. Рассмотрим эту иллюстрацию:

Тракт А принадлежит Фрэнку, который приобрел его у Честера. В то время, когда право собственности было передано от Честера Фрэнку, Тракт А имел полный пакет прав. После покупки к Фрэнку подходит Дуизл, владелец соседнего тракта B, которому нужно пересечь тракт A, чтобы добраться до полосы отчуждения.Одно из прав собственности Фрэнка (одна из его «палочек») — «право единоличного владения». Если он предоставляет Двизлу право пересечения своей земли, указанное право прекращается и — по крайней мере, для полосы земли, находящейся под сервитутом, — теперь делится с Участком B. Если сервитут не ограничивается тем, что Дуизл продолжает владеть Участком B (т.е. ). прекращает свое действие, когда Двизл передает Тракт Б другому лицу), разорванное право останется за Трактом Б, даже когда Двизл позже продаст Тракт Б Ральфу. Когда Ральф покупает участок B, у участка теперь есть общая палка с участком A, право пересекать участок A, чтобы добраться до полосы отвода.

Если предоставление сервитута на Тракт B зависело от права собственности Dweezle на Тракт B, совместное право на единоличное владение полностью возвращалось бы Тракту A после продажи Dweezle Ральфу.

Право собственности также включает в себя множество отделяемых прав собственности на недра, включая подземные воды и полезные ископаемые, такие как нефть и газ, которые могут быть дополнительно разделены в соответствии с пластами в недрах (т. е. один может приобрести права на полезные ископаемые на глубине 100 футов, другой может приобрести права на полезные ископаемые на глубине 200 футов).Что касается неба, то теоретически право собственности безгранично, хотя оно может быть нарушено в соответствии с правилами коммерческой авиации, а ограничения на зонирование поверхности могут ограничивать высоту сооружений, построенных на поверхности.

Недвижимое имущество также включает сооружения, возведенные на земле, такие как дома, заборы, сараи и амбары, а также другие усовершенствования, которые иначе не подлежат передаче в их полезном состоянии после того, как они были удалены с земли. Обратите внимание, что для некоторых улучшений в использовании земли, хотя они и закреплены на месте, чтобы принять характер приспособлений, такие предметы могут считаться личной собственностью, особенно если это заявлено по контракту.Часто, когда владелец сдает землю в аренду коммерческому арендатору, включая фермера, улучшения, внесенные в землю, хотя и считаются недвижимым имуществом, обычно могут быть удалены уходящим арендатором как «торговое оборудование».

Право собственности на недвижимое имущество по закону называется арендой, от латинского слова tenir, «владеть». Размер владения называется поместьем, от старофранцузского estat , описывающего место по отношению к другим. Ваша аренда — это то, как вы в настоящее время владеете или владеете имуществом, а ваше имущество описывает ваши права аренды по сравнению с правами других лиц, если таковые имеются, независимо от того, владеете ли вы одновременно с вами или известно, что они принадлежат в более позднее время.

Личное имущество — это все, что не является недвижимым имуществом, например, наличные деньги, сельскохозяйственное оборудование и инструменты, домашний скот, питомник, вырубленная древесина и предметы домашнего обихода, такие как автомобили, драгоценности, банковские счета, акции и облигации. Личное имущество — это то, что можно перевезти, короче, почти все, что не является землей (если только оно не закреплено, как описано выше). Личное имущество можно разделить на материальное и нематериальное. Материальная собственность имеет свою ценность в своей физической форме, например, золотой слиток, корова, трактор или ружье.Нематериальное имущество — это имущество, представленное в той или иной форме документами, такими как договорное право на получение дохода, владение долей в хозяйственном обществе (т. е. акциями компании) или право собственности на товарный знак или патент.

Документы о владении недвижимостью

Способ приобретения, владения и распоряжения имуществом зависит от его классификации. В отношении недвижимого имущества нельзя устно передать право собственности или право собственности на недвижимое имущество.Все юридически обязательные передачи доли в недвижимом имуществе должны быть подтверждены в письменной форме в соответствии со Статутом Северной Каролины о мошенничестве. 2  Статут о мошенничестве – это относительно древняя концепция общего права, принятая в Англии в 1677 году для обеспечения того, чтобы суд не мог лишить человека права собственности на землю на основании ложных устных показаний, и долгое время служила практической цели устранения ложных требований. . 3 Точно так же никто не может дать устное обещание передать право собственности на землю в какой-то момент в будущем.Любой договор купли-продажи недвижимости — то есть обещание передать право собственности в будущем — должен быть заключен в письменной форме. Обещания членов семьи о том, что «однажды эта земля будет вашей», — это просто чувства, и только такие чувства, за которыми следует фактическая передача (или контракт, или опцион на передачу в будущем), не подлежат исполнению или недействительны. Например, если родитель устно обещает передать землю ребенку, если только это не сделано в виде письменного и имеющего юридическую силу договора (или письменного документа, который суд примет в качестве договора) или акта, такого устного обещания будет недостаточно для поддержки заявление ребенка о праве собственности, если родитель передумает.Закон о мошенничестве также требует, чтобы в письменной форме передавались права пользования землей, не являющиеся собственностью, включая прибрежные права, сервитуты, аренду на срок более трех лет, право на заготовку древесины и варианты покупки земли или любых прав на нее в будущем. Дата. 4 (Хотя право на недвижимое имущество не может быть передано без письменного документа, обратите внимание, что по общему праву некоторые права на недвижимое имущество могут быть утрачены (т.е. приобретены другим лицом) без письменного документа при определенных фактах и ​​обстоятельствах – времени и открытой оккупации являющиеся факторами – которые должны быть доказаны в суде; это известно как неправомерное владение или «права скваттера» на просторечии).

Передача в дар или продажа

Право собственности или право собственности на недвижимое имущество передаются при жизни собственника по акту (т.е. в письменной форме) в надлежащей форме, как это предусмотрено законом штата. 5   Документ требуется независимо от того, передает ли владелец право собственности путем продажи или дарения (т. е. не получает взамен ничего ценного). Документы на недвижимое имущество всегда должны быть зарегистрированы в округе, где находится земля, чтобы установить претензию, превосходящую все другие претензии, которые поступают позже. Документ о праве собственности или праве собственности регистрируется в окружном реестре (иногда в реестре) сделок, в котором находится земля. Если участок земли разделен пополам линией округа, документ, передающий право собственности или другие интересы, должен быть зарегистрирован в обоих округах. 6 Основной целью регистрации документов о передаче прав является обеспечение этих прав по отношению к другим требованиям в том же имуществе и обеспечение общедоступной записи для определения окончательного порядка таких требований. По сути, в соответствии с приведенной выше иллюстрацией отделимых прав собственности, окончательно устанавливается, какие палки на самом деле находятся в связке.В современную эпоху во всех 100 округах Северной Каролины оцифрованы и доступны для поиска в Интернете документы о регистрации документов до определенной даты, в зависимости от округа.

Передача по завещанию (по действительному завещанию)

Говоря языком завещания, человек «завещает» личное имущество, а другой «завещает» недвижимое имущество. После смерти владельца его или ее доля в недвижимом имуществе немедленно переходит к его или ее наследникам по закону (завещанию) или наследникам (без завещания). 7 Такие передачи во время смерти не часто приводят к зарегистрированному документу в цепочке прав собственности на участок недвижимого имущества.Когда владелец недвижимого имущества подписал действительное завещание до своей смерти, его доля немедленно переходит по завещанию к одному или нескольким наследникам, названным индивидуально («моей дочери Джилл») или определенным классом (т. е. «моим детям»). Когда право собственности переходит по завещанию, передаточный акт оформляется редко, хотя душеприказчик может сделать запись «выдержки из завещания» в реестре сделок округа, чтобы указать распределение титула и отметить его в цепочке прав собственности на этот земельный участок недвижимого имущества. Хотя это и не требуется для передачи права собственности, душеприказчик может также оформить «исполнительный акт», подтверждающий передачу права собственности наследникам. В большинстве случаев при определении правового титула на унаследованное недвижимое имущество необходимо найти завещание в отделе поместий окружного канцелярии суда, где завещание было передано в процесс завещания. Проверка завещания подтверждает, кто является настоящим собственником и, следовательно, кто теперь владеет правовым титулом. Иногда завещание может завещать имущество конкретно душеприказчику в сочетании с доверенностью на продажу, который затем может продать имущество и разделить выручку. В завещании доходы от продажи могут быть специально завещаны наследникам, или доходы распределяются между наследниками в качестве личной собственности остаточного имущества.

Передача по завещанию

Если завещание не существует или не может быть найдено или по какой-либо причине не допущено к завещанию, недвижимые (и личные) имущественные интересы переходят к наследникам по закону о наследовании в соответствии с Законом Северной Каролины о наследовании без завещания. 8 Этот закон предусматривает различные формулы для наследования прав собственности по классам (т. е. недвижимым или личным) в зависимости от переживающего супруга и различных классов прямых и боковых потомков. Определение правового титула на недвижимое имущество, переданное по завещанию, может быть проблемой, если не было возбуждено дело о завещании, а имущество назначено секретарем суда.

Доказательства и документация о владении личным имуществом

Документация личного имущества осуществляется по закону, документацией сделки или прихотью. Помимо требуемого законом права собственности на личное имущество, такого как вездеход или дом на колесах, большая часть документов о праве собственности на личное имущество оформляется в виде квитанции при покупке имущества. Когда личное имущество дарится, лучше всего составить «купчую», даже если деньги не переходят из рук в руки, просто чтобы предоставить некоторые доказательства права собственности на получателя (т. доказательство того, что первоначальный владелец намеревался передать имущество правопреемнику). Иск о претензиях (безмолвных) правовых титулов на предмет личного имущества разрешается в порядке декларативного судебного решения в окружном суде высшей инстанции. 9

Передача по завещанию

В Северной Каролине право собственности на личное имущество, приобретенное после смерти предыдущего владельца, немедленно переходит к наследникам по закону при условии назначения душеприказчика по наследству. Исполнитель (также называемый «личным представителем») затем становится законным владельцем и владельцем личного имущества до тех пор, пока активы не будут распределены в процессе завещания. 10   Если материальное или нематериальное движимое имущество было специально завещано физическому лицу в завещании, это физическое лицо подлежит распределению, сертифицированному клерку (и, следовательно, широкой общественности) душеприказчиком. Для унаследованного личного имущества право собственности часто описывается по классам, например: «Я завещаю все свое личное имущество моему супругу» или «Я завещаю все свое сельскохозяйственное оборудование своему сыну». Когда материальное и нематериальное имущество завещается группе наследников (т.е. одно или несколько лиц), которые будут иметь долю в конкретном объекте собственности. Нематериальное имущество, такое как акции, облигации, права на доход, в конечном итоге может быть сведено к взаимозаменяемому имуществу (т.е. наличным деньгам), которое просто делится между наследниками. Для материальных предметов, находящихся в долевой собственности (неразделенной доле), необходимо какое-либо соглашение о последующем распределении, что иногда может быть затруднительно между наследниками. Запись о передаче в завещательное имущество, то есть о завещании под надзором суда или о завещании имущества наследодателя без завещания, будет указывать и служить доказательством права собственности на этот предмет.

Передача по завещанию

В отношении материального личного имущества, приобретенного у умершего, оставшегося без завещания, чье «распределение» имущества не контролировалось судом, может не быть записей о праве собственности, и определить право собственности может быть сложнее, если два человека претендуют на один и тот же предмет. В этом случае старая поговорка о том, что «владение составляет девять десятых закона», не так уж далека от истины, и обычно личное имущество идентифицируется с владельцем места, где оно было найдено.Без достаточной документации, действительной на первый взгляд, для подтверждения права собственности на имущество, находящееся во владении другого лица, требуется определенная дополнительная документация и другие доказательства. Право собственности как на материальное, так и на нематериальное личное имущество может быть подтверждено документами, подтверждающими право собственности на автомобили, квитанциями, контрактами, счетами на продажу, банковскими записями, сертификатами акций и т. д. Без этих документов право собственности на личное имущество может быть трудно доказать в суде, когда оно находится во владении другого лица. . Во многих случаях, особенно в отношении материальных предметов, владение личным имуществом может считаться доказательством права собственности или, по крайней мере, затрудняет опровержение права собственности другим лицом, претендующим на это имущество.

Право собственности на недвижимое имущество

Следующее обсуждение касается статуса и прав, связанных с различными формами правового титула на недвижимое имущество.

Единоличное владение

Единоличное владение является простейшей формой владения имуществом, при которой одно лицо обладает всеми настоящими и будущими полномочиями по использованию, контролю, продаже или иному распоряжению имуществом. Единственный владелец может передать все имущество путем продажи, дарения или по своему завещанию.Вы также можете разместить все свои доли в доверительном управлении. Как отмечалось выше, вы можете отделить и передать третьим лицам различные права на недвижимое имущество — при условии, что такие права были в вашей связке палок — такие как право на использование поверхности (например, сельское хозяйство), право на забор воды, право пересекать поверхность земли и право заготавливать древесину. Однако даже единоличный собственник обладает только теми правами, которыми владел предыдущий собственник в момент передачи недвижимого имущества, если только он не приобрел их повторно. Рассмотрим следующий пример:

Джордж в качестве праводателя передает право собственности на участок недвижимого имущества своему соседу Джону. Джордж приобрел свою землю у своего отца Пола. Прежде чем Пол передал ферму Джорджу, он передал исключительное право на заготовку древесины с земли другому соседу, Ринго. «Связка палок» Джорджа, в частности, его право заготавливать древесину с участка, было скомпрометировано после получения им права собственности на землю.

Теперь предположим, что передача Полом прав на древесину (включая доступ к вырубке) была ограничена по времени тремя годами с даты передачи, и Ринго не воспользовался этим правом или не принял никаких мер в течение трех лет.По истечении трех лет эта «палка» возвращается в пакет прав Джона.

Последовательные интересы: The Life Estate

Понятие последовательных интересов описывает титул, удерживаемый последовательно, когда право собственности одного лица начинается с прекращения владения имуществом предыдущего владельца. Такие права (т.е. владение) никогда не принадлежат одновременно.

Концепция последовательных интересов в общем праве отличается от наследования титула по наследству после смерти предыдущего владельца, когда такое правопреемство должно быть установлено завещательным актом или законом, основанным на кровном родстве.Последовательные интересы — это ряд интересов, созданных в один момент, и известно, что в этот момент они возникают в определенный момент в будущем. Доля правопреемника, называемая остатком, наступает в момент создания последующей (остаточной) доли; потому что смерть первого собственника неизбежна, а остальные посессорные права немедленно возникнут. Наиболее распространенное выражение этой концепции известно как «пожизненное имущество».

Пожизненное наследство — это передача права собственности на недвижимое имущество лицу, право собственности которого вступает в силу после смерти лица, предоставившего право.Тот, кто создает пожизненное имущество, называется пожизненным арендатором. Пожизненный арендатор имеет право владеть и пользоваться имуществом в течение своей жизни или (реже) жизни другого указанного лица. Имущество пожизненного арендатора прекращается со смертью этого лица, после чего право владения переходит к лицу, которое является получателем имущества. Этот человек (или несколько) является «остатком». Пожизненное имущество обычно создается в момент совершения акта, когда лицо, предоставившее право (часто родитель или родители), передает акт другому лицу (т.е. ребенок или дети) с формулировкой «в соответствии с пожизненным имуществом, сохраняемым за Доверителем по настоящему документу». Запись акта указывает на то, что в определенный момент в будущем Получатель гранта получит полное право собственности на имущество, поскольку смерть Доверителя является биологической и юридической уверенностью. Такая передача не может быть отменена без повторной передачи (или присоединения к передаче другому лицу) оставшимся лицом.

Доля остатка не является наследством, и на получение права владения остатком никоим образом не влияет воля пожизненного арендатора или законы о распределении без завещания. Рассмотрим этот сценарий:

Кевин, владелец Тракта А, заключает договор в качестве Доверителя со своим другом Питером в качестве Получателя. В акте Кевин пишет: «Доверитель передает получателю права свою долю в Тракте А при условии пожизненной наследственной массы у лица, предоставляющего право (или в пользу лица, предоставляющего право, или при условии жизни лица, предоставляющего право)». Этот акт после регистрации имеет немедленный эффект, заключающийся в наделении Питера оставшейся долей, чье владельческое право переходит сразу после смерти Кевина.

Пожизненное имущество также может быть создано по наследству на основании формулировок в завещании.Завещатель (т. е. тот, кто умирает с завещанием) мог написать завещание о недвижимом имуществе, чтобы создать пожизненную аренду завещателя с другим лицом в качестве оставшегося. Например, завещатель может написать: «Я, Джордж, завещаю свою ферму (адекватно описанную) моему сыну Джеймсу на всю жизнь, а затем его сыну Джону». В результате, когда Джордж умрет, Джеймс унаследует пожизненную долю в ферме, а когда Джеймс умрет, Джон сразу же получит ферму. После того, как Джордж умрет, и в противном случае не будет согласия Джона, он обязательно получит право собственности на ферму в какой-то момент в ближайшем или отдаленном будущем.Конечно, интересы ни Джеймса, ни Джона не принадлежат, пока Джордж жив, потому что, пока Джордж жив, его завещание не имеет юридической силы для передачи собственности любого рода. (см. Последняя воля и завещание: освежающий курс )

Обычно пожизненный арендатор имеет следующие права, обязанности и ограничения, если документ о создании пожизненного имущества не указывает на противоположное намерение:

• Пожизненный арендатор может продать только свою долю в собственности. Покупатель покупает только право пользования и владения имуществом на протяжении всей жизни продавца или другого пожизненного арендатора, указанного в первоначальном документе.

• Пожизненный арендатор имеет право сажать, собирать и продавать однолетние культуры. Пожизненный арендатор не имеет права открывать новые шахты или карьеры, но может получать от них доходы и прибыль.

• Пожизненный арендатор имеет право рубить и использовать разумное количество древесины, необходимой для топлива или для ремонта зданий или заборов и т.п. Однако пожизненный арендатор не может рубить лес с земли только для своей собственной выгоды, что ограничено и часто требует согласия остальных.Нередки споры о древесине в отношении недвижимой собственности, когда родители могут захотеть вырубить древесину для получения дохода, но дети хотят сохранить ее для своих собственных доходов позже. (Согласно закону о разделе Северной Каролины, пожизненный арендатор может подать иск о разделе древесины. 11 )

•  При отсутствии соглашения об обратном, если имущество приносит доход, арендную плату или прибыль, например, ферма или коммерческое здание, пожизненный арендатор может получать арендную плату и прибыль от имущества.

• Пожизненный арендатор несет ответственность за уход за имуществом и обычный ремонт, а также должен платить налоги на имущество и местные сборы. Если имущество заложено, когда речь идет о пожизненном арендаторе, пожизненный арендатор несет ответственность за уплату ежегодных процентов по долгу, но не основного долга.

• Пожизненный арендатор не может завещать имущество на основании завещания.

Примером слов в завещании или акте, которые создают пожизненное имущество, может быть «моей жене до тех пор, пока она жива, остаток — моему племяннику Джеймсу». Жена имеет право владеть и пользоваться имуществом всю свою жизнь, а после ее смерти имущество переходит к Джеймсу как единоличному владельцу.

Хотя создать пожизненное имущество легко, его нельзя отменить без согласия (по новому акту) оставшегося лица. Кроме того, стоимость недвижимого имущества по-прежнему является частью налогооблагаемого имущества праводателей для целей федерального налога на наследство. 12

Параллельные интересы

Если один наследует недвижимое имущество вместе с братьями и сестрами или другими лицами, они владеют совместным интересом в этом имуществе вместе с другими. Параллельное владение означает, что права всех владельцев проявляются одновременно.Права человека на имущество зависят от формы совместной собственности и часто от того, как такой титул был приобретен. Совместное владение имуществом принимает одну из трех общих форм: совместная аренда, совместная аренда с правом наследования или аренда целиком. Только совместная аренда позволяет интересу в собственности переходить по условиям завещания.

Общая аренда

Общая аренда означает, что два или более человека владеют неделимой долей в одном и том же объекте собственности.Это, вероятно, наиболее распространенная форма собственности на унаследованную землю в семьях с более чем одним ребенком. Например, если трое детей унаследовали имущество от родителя «делить и делить поровну», они владеют имуществом наравне с общими арендаторами, каждый из которых владеет неделимой долей в одну треть всего имущества, а не определенной его части. Каждый совладелец имеет право пользоваться и владеть всем имуществом, но каждый совладелец не может исключать другого совладельца.

Полная передача любого права, связанного с совместной арендой, требует письменного уведомления всеми соарендаторами.Для продажи, аренды, дарения или ипотеки требуется согласие всех соарендаторов. Каждый соарендатор может передать свою долю, и правопреемник становится новым соарендодателем этой доли наряду с другими. При отсутствии соглашения об обратном все соарендаторы получают равные доли в доходах и арендной плате, производимой недвижимостью. Например, акт, подписанный одним собственником, не передает проценты на все имущество, а только их процентное владение (и опять же, не на конкретную часть имущества).Новый владелец владеет им вместе с другими арендаторами. Аналогичным образом договор аренды всего имущества, подписанный одним владельцем, скорее всего, не будет иметь исковой силы, если другие владельцы также не подпишут его.

Любой соарендатор может обратиться в суд с просьбой о разделе имущества. 13 Суд может разделить имущество и выделить каждому совладельцу пропорциональную долю. С другой стороны, если имущество не может быть легко разделено — обычно это касается земли с различными свойствами, такими как сельскохозяйственные угодья, вода, лесные массивы и дорожная полоса, — суд может распорядиться о продаже всего имущества.Выручка от продажи делится в соответствии с интересами каждого соарендатора.

Доли в общей собственности могут быть неравными. Это может произойти, когда один из совладельцев умирает, и их доля наследуется их завещателями или наследниками. Рассмотрим этот пример:

Братья Ричард и Дэвид унаследовали участок леса от своей матери, которая владела им как единоличным владельцем. Каждый владеет пятидесятипроцентной неделимой долей. Ричард умирает с завещанием, которое оставляет его имущество своим пятерым детям, чтобы они «делились и делились поровну», после чего его доля распределяется поровну между его пятью детьми.Дэвиду по-прежнему принадлежит пятьдесят процентов неделимой доли, но теперь его племянницы и племянники стали его новыми совладельцами, каждая из которых владеет десятью процентами неделимой доли в собственности.

Затем Давид умирает, оставив свою безраздельную долю своим двум детям. Каждый из его детей владеет двадцатью пятью процентами неделимой доли, но теперь у земли семь владельцев. Чтобы продать весь участок или даже сдать его в аренду или срубить (при отсутствии иного соглашения, например, при общем согласии арендаторов), семь кузенов должны согласиться на сделку.Дети Давида не имеют большей власти просто потому, что у них больше интересов. Кроме того, любой двоюродный брат может решить продать свою личную долю желающему покупателю. Если кто-то из двоюродных братьев и сестер умрет, его или ее доля продолжит переходить к его или ее наследникам, а совладельцев стало еще больше, теперь уже из разных поколений.

Стоимость неделимой доли совладельца включается в его или ее валовую собственность для целей федерального налога на наследство и может облагаться федеральными налогами и налогами штата.Величина процентов измеряется справедливой рыночной стоимостью имущества, умноженной на их процентные доли, хотя может быть разрешена скидка, если владельцев больше, чем несколько.

Совместная аренда с правом наследства

Два или более человека могут владеть имуществом в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Это характерно для банковских счетов, депозитных сертификатов и сертификатов акций, особенно если пожилой родитель хочет, чтобы эти интересы вышли за рамки завещания, или они хотят, чтобы их деньги — в случае банковского счета — были легко доступны выбранному ребенку. немедленно решать вопросы после их смерти.Недвижимость также может находиться в совместной собственности с правом наследования. Чтобы создать совместную аренду с правом наследования, в документе о праве собственности — акте — должно быть прямо указано, что собственность принадлежит с правом наследования (отсутствие такой формулировки просто создает совместную аренду). Однако совместная аренда вне брака не распространена (см. Ниже).

В случае смерти совладельца при совместной аренде с правом наследования все имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу или совладельцам, а не по завещанию умершего собственника или по завещанию. Рассмотрим этот пример:

Лаура — вдова с двумя детьми, Кэролайн и Элизабет. Лаура становится старше и начинает беспокоиться, что может забыть оплатить счета. Лаура идет в банк со своей младшей дочерью Кэролайн и преобразует свой счет в совместный счет выживания, тем самым давая Кэролайн юридические полномочия выписывать чеки и вносить депозиты на ее счет.

Создатель совместного банковского счета должен тщательно учитывать свои другие пожелания в отношении распределения другого имущества.Продолжая приведенный выше пример:

Лаура унаследовала от своего отца два участка земли, и в своем завещании она предписала, чтобы один участок достался Кэролайн, а другой — Элизабет. Арендатор делает Лауре привлекательное предложение на участок, предназначенный для Элизабет, и решает продать его арендатору. Затем она вносит выручку от продажи на совместный банковский счет. Когда Лаура умирает, Кэролайн становится единственным владельцем выручки от продажи и наследует другой участок по завещанию. Кэролайн, вероятно, не имеет юридических обязательств делиться деньгами с Элизабет. Ситуация, вероятно, может привести к судебному разбирательству между Кэролайн и Элизабет, что, вероятно, не то, чего хотела бы Лора.

Полная аренда

Совместная аренда, как описано выше, обычно представляет собой право собственности на имущество, приобретенное мужем и женой. Если правоустанавливающий документ передает землю мужу и жене, современный закон о недвижимости предполагает, что создается право аренды в полном объеме, если в документе специально не указано иное. 14 В большинстве случаев, если в документе просто указаны имена двух состоящих в браке лиц, они получают титул с правом наследования.

Только муж и жена могут полностью владеть недвижимым имуществом в качестве арендаторов. По закону каждый из супругов владеет всей долей в собственности, но ни один из супругов не может продавать, сдавать в аренду или закладывать имущество без письменного согласия другого. Развод автоматически прекращает аренду в полном объеме, 15 , и недвижимость становится собственностью бывших супругов в качестве общих арендаторов.Имущество, приобретенное парой, не состоящей в браке, считается совместными арендаторами, но их последующий брак не переводит это имущество автоматически в собственность юридических лиц. Молодожены должны оформить акт об изменении юридического характера собственности на имущество.

Кредиторы не могут брать имущество, находящееся в качестве арендаторов, полностью для оплаты долга, который принадлежит только одному супругу. 16

После смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг автоматически становится владельцем собственности.Имущество не переходит по завещанию умершего супруга и не завещается в наследственной массе умершего супруга. Например:

Муж и жена владеют фермой и имеют двоих детей. Супруги расходятся, но не подают на развод, а дети отдалились от матери. Во время разлуки дети убеждают отца составить новое завещание, оставив им свою долю в ферме. Отец умирает, и дети с торжеством вручают матери копию его завещания.Мать консультируется со знающим юристом, который просто говорит ей: «Это не имеет значения: в тот момент, когда умер ваш муж, вы стали 100% владельцем фермы, ваши дети не могут унаследовать ферму».

Заключение

То, как человек владеет правами на имущество, влияет на его права на использование, управление, продажу или распределение собственности после вашей смерти. Автоматическое оставление в живых имеет приоритет над тем, что написано в завещании, и тщательно разработанный план наследования может быть отклонен, если наследодатель не учитывает, как принадлежит его имущество, когда он принимает определенные решения о его распоряжении.В процессе планирования могут возникнуть моменты, когда целесообразно изменить форму собственности для достижения целей планирования передачи фермы. Компетентный юрисконсульт сможет определить, как их клиент владеет имуществом, просматривая документы или иным образом зная, как и когда клиент унаследовал его. Не обязательно идти в кабинет адвоката с документами на руках. Обычно достаточно сообщить юристу округа, в которых, по мнению клиента, он владеет землей, и он или она может сделать все остальное.Будем надеяться, что юрист последует мудрости доктора Нила Харла из Университета штата Айова, который предостерегает в своем многотомном трактовке сельскохозяйственного права: «Вы никогда не должны верить на слово вашему клиенту, что ферма зарегистрирована только на его имя».

Примечания

1 Пендерграст против Айкена , 293 Северная Каролина 201, 236 SE2d 787 (Северная Каролина 1977)

2 Н.К.Г.С. §22-2

3 Закон о предотвращении мошенничества и лжесвидетельства, 29 Car 2 c 3 (1677)

4 Н.С.Г.С. §22-2

5 N.C.G.S § 47-17 и след.

6 См. Rowe v. Walker , 441 S.E.2d 156, 114 N.C.App. 36 (Приложение Северной Каролины, 1994 г.)

7 Н. К.Г.С. § 28А-15-2(б)

8 Н.К.Г.С. §29-1 и след.

9 Ньюман Мах. Co. против Newman , 166 SE2d 63, 275 NC 189 (NC 1969). Действия, направленные на закрытие права собственности на недвижимое имущество, подпадают под действие закона N.C.G.S. 41-10

10 Н.С.Г.С. § 28А-15-2(а)

11 Н.К.Г.С. §46А-80

12 26 U.S.C. §2036(а)

13 Н.К.Г.С. §46А-21

14 Н.К.Г.С. §41-56(а)

15 Н.К.Г.С. §41-63(5)

16 Н.К.Г.С. §41-60

Подтверждение

Эта тема долей собственности ранее рассматривалась для NC Cooperative Extension Марком Мегалосом, доктором философии, Теодором Фейтшансом, доктором философии, и Шридеви Гуммулури как Как вы владеете своей собственностью , N.C. Информационный бюллетень о совместном расширении № AG 688-01.

Права собственности — обзор

3 Эволюция юридических и аналитических концепций собственности

Хотя права собственности так же стары, как человеческая цивилизация, современная юридическая концепция собственности восходит к аграрной и ранней меркантилистской экономикам, которые развились во времена закат феодализма. Сэр Уильям Блэкстоун (1765 г.), автор первого общепризнанного юридического трактата по английскому праву, рассматривал собственность как абсолютное право

, которое состоит в свободном использовании, пользовании и распоряжении всеми приобретениями без какого-либо контроля или уменьшения, за исключением только по законам страны…

Кроме того, столь велико отношение закона к частной собственности, что он не допустит ни малейшего его нарушения; нет, даже для общего блага всего общества… .

Хотя некоторые ставят под сомнение строгость и убедительность Блэкстоуна (Burns 1985), немногие сомневаются в его влиянии на юриспруденцию в области собственности в Англии и Америке. Мэн (1861 г.) укрепил превосходство институтов частной собственности в своем историческом описании прогресса цивилизации от примитивных форм совместной собственности между родственными группами (статус) к индивидуальной собственности и отчуждению имущественных интересов (договор).

Промышленная революция и переход от аграрной экономики к городским и другим общественным структурам изменили способы владения и эксплуатации земли и других ресурсов.Стремление ограничить землю с помощью контракта подтолкнуло суды к либерализации ограничений на непосессорные интересы, предвещая распад унитарной связки палок. Собственность все чаще рассматривалась как гибкая концепция, которую можно было приспособить для утилитарных целей.

В начале двадцатого века Хофельд (Hohfeld, 1913) разработал детальную описательную основу для охвата всего богатства юридических прав, переосмысливая собственность как отношения между людьми по отношению к вещам.Признавая четыре первичных юридических права — права, привилегии, полномочия и иммунитеты, — Хофельд постулировал четыре основных правовых отношения («коррелятивных»): «право — обязанность», «привилегия — отсутствие права», «власть — ответственность» и «иммунитет». — инвалидность.» Хофельд предоставил словарь и структуру для представления сложности отношений собственности — наборов прав (и отношений) — а также концептуальное меню, из которого законодательные органы и суды могли создавать права собственности.

Представление Блэкстоуна о собственности как о нерушимом едином пакете прав подвергалось все более настойчивым нападкам с распространением зонирования и других мер государственного контроля за землепользованием в отношении прав частной собственности и расширением роли правительства на всех уровнях после «Нового курса» в США.Право собственности, как и большая часть права, регулирующего правоотношения, все больше попадало в сферу политических институтов и, соответственно, уступало инструментальному (утилитарному) характеру политики.

В основополагающей статье Коуз (1960) разработал новую инструментальную основу для анализа прав собственности. Подобно тому, как поверхность без трения позволяет физикам изолировать и изучать законы физики, Коуз выдвинул гипотезу о мире с нулевыми транзакционными издержками (бесплатные переговоры и обеспечение соблюдения соглашений), что дало ценную информацию о взаимодействии юридических и рыночных институтов.Коуз продемонстрировал, что в мире беззатратных транзакций эффективное распределение ресурсов происходит независимо от того, как изначально распределяются права собственности. Стремление враждующих собственников максимизировать свою совместную прибыль приведет их к заключению договоров об эффективном распределении ресурсов. Первоначальное распределение прав повлияет на распределение богатства, но не на общий уровень богатства.

Как и в случае с поверхностью без трения, Коуз понял, что в реальном мире не существует бесплатных транзакций.Его статья вызвала поток ученых, изучающих последствия дорогостоящих сделок для распределения и оформления прав собственности. Опираясь на конструкцию Коуза, Калабрези и Меламед (1972) разработали структуру, которая делит анализ прав собственности на два вопроса: (1) как следует распределять права собственности; и (2) каким образом такие права должны быть обеспечены — с помощью правила собственности (позволяющего владельцам собственности требовать вмешательства в их право и требующего согласия на нарушение или передачу права), правила ответственности (позволяющего владельцам собственности возмещать по решению суда убытки за вторжение права собственности, как в случае выдающегося поместья), или правилом неотчуждаемости (предотвращение передачи права собственности, как в случае запрета на продажу частей тела).

Калабрези и Меламед предлагают, чтобы права и правила правоприменения основывались на экономической эффективности, целях распределения и других соображениях справедливости. В тех случаях, когда операции являются дорогостоящими, права должны распределяться таким образом, чтобы сторона, которая лучше всех способна минимизировать ущерб (наименее избегающая затрат), несла ответственность за ущерб, чтобы способствовать экономической эффективности. Что касается обеспечения прав, Калабрези и Меламед продемонстрировали, что использование правил ответственности может минимизировать издержки принятия ошибочного решения о распределении прав, когда транзакции являются дорогостоящими.Последующие ученые усовершенствовали и расширили структуру и применили ее в ряде контекстов (Symposium 1997, Kaplow and Shavell 1996, Merges 1996, Radin 1996, Krier and Schwab 1995, Rose-Ackerman 1985, Polinsky 1980, Ellickson 1977, 1973).

В провокационном эссе, опубликованном в начале 1980-х годов, Грей (1980) утверждал, что сфера собственности «перестает быть важной категорией в правовой и политической теории» в результате «распада» концепции собственности. По его мнению, разделение собственности на «пучок прав» и развитие различных концепций собственности в различных дисциплинах «раздробили» теорию собственности «на набор прерывистых обычаев».Многие ученые подвергают сомнению заявления Грея по целому ряду оснований (Munzer 1990), однако наблюдение, послужившее отправной точкой для эссе Грея, — «распад» собственности — находит отклик и сегодня. Собственность утратила простоту концепции Блэкстоуна — единый, исключительный и всемогущий контроль — но появилась новая концепция собственности, объединяющая множество институциональных структур, управляющих ресурсами, культурную непредвиденность режимов управления и динамизм институтов управления.

Simprints добавляет распознавание лиц в записи о землевладении в Мозамбике

Simprints поставляет слой биометрической идентификации для записей о землевладении в рамках проекта по созданию реестров землевладения в Мозамбике. Технология распознавания лиц предназначена для повышения точности и эффективности регистрации и проверки претендентов на права на землю.

Сообщается, что в Мозамбике в целом очень хорошая политика управления земельными ресурсами, но трудности на местном уровне вызывают споры, которые ведут к ненадежности в отношении владения и использования.На индивидуальном уровне пограничные споры могут даже повлиять на то, какие культуры люди решат сеять, если кто-то из соседней общины захватит землю.

Земельный кадастр Мозамбика управляется централизованно, и заявителям приходится ездить в столицы своих провинций для решения любых вопросов. Был разработан ряд экспериментальных схем для проверки новых способов регистрации земли. Исследование новых форматов, финансируемое UKaid, выдвигает на первый план проблему с существующим подходом: «сельским жителям Мозамбика чрезвычайно сложно и непомерно дорого взаимодействовать с бюрократией в отдаленных столицах провинций.Запрос титула может быть связан с многочисленными поездками и значительными расходами. Совокупность финансовых, бюрократических и логистических барьеров делает процесс официального оформления прав собственности очень сложным процессом».

Cadeia de Valor de Terra Comunitária (CaVaTeCo) или «Цепочка создания стоимости земель сообщества» устанавливает способы для сообществ разграничить свои земли сообщества, и в рамках этого отдельные лица и семьи могут претендовать на свои собственные участки. Образовательные занятия проводятся с сообществами, и оказывается поддержка, чтобы помочь людям определить свои участки, а также позволить сообществу решить, какие участки будут отнесены к землям сообщества.

В видеоролике Land Portal, в котором собраны данные о проектах землевладения со всего мира, используется спутниковое картирование для демонстрации процесса.

CaVaTeCo — это платформа на базе ODK, система сбора данных с открытым исходным кодом, в которой информация может собираться локально в режиме онлайн или в автономном режиме. Система юридически подтверждает наличие прав на землю, поскольку общины разграничивают и регистрируют свои участки. Simprints сотрудничает с Terra Firma, местной консалтинговой компанией, реализующей схему CaVaTeCo, для обеспечения распознавания лиц для решения проблемы подтверждения личности владельцев титула.

По данным компании из Кембриджа, добавление биометрической проверки на платформу CaVaTeCo повышает эффективность и точность регистрации и проверки заявителей и улучшает текущее управление системой без необходимости физических записей.

Эти альтернативные способы получения прав признаются государством, даже если оно не управляет процессом. Национальная кампания, начатая в 2015 году, была направлена ​​на регистрацию 5 миллионов участков, но не достигла поставленных целей и не смогла создать систему, которую можно было бы легко обновлять при смене владельца.

Tenure Facility реализует один из проектов по разграничению 60 общин и 45 000 семейных участков в трех округах провинции Нампула и двух в провинции Замбезия, хотя они столкнулись с задержками из-за COVID-19.

Темы статей

Африка  | биометрическая идентификация | биометрия | цифровая идентификация  | распознавание лиц | государственные услуги  | управление идентификацией  | проверка личности  | Мозамбик | SimPrints

Земельные претензии, право собственности и право собственности – наши истории

Амфитеатр и сады первых наций Саугина

Для коренных народов земля занимает центральное место во всех аспектах жизни. Жизнь и культура коренных народов определяются землей, на которой они живут, — это влияет на их рацион питания, культурные обычаи, церемонии, духовные верования, жилищные постройки, модели землепользования и отношения с животными и растениями, населяющими эту землю. Хотя коренные народы имеют различные культуры, все они имеют основополагающую связь с землей. Частная собственность на землю (как часть более крупной системы накопления богатства) не является концепцией коренных народов; Другими словами, идея о том, что землю можно владеть, монетизировать, покупать и продавать, пришла вместе с поселенцами Черепашьего острова.Коренные народы понимают, что без сбалансированных отношений с окружающей средой само их существование находится под угрозой. В доконтактный период земля на Черепашьем острове была общей. Географические границы, такие как Скалистые горы, Великие равнины и Великие озера, выступали в качестве пограничных зон между коренными народами. Например, до прихода европейцев нация анишинабеков (или оджибве) жила к северу от Великих озер, а нация хауденосауни (или ирокезов) жила на южной стороне Великих озер. Люди считали себя смотрителями или управляющими землей, а не частными владельцами четко определенных участков.

Район Хакаи, остров Калверт, Британская Колумбия (центральное побережье)

Прибрежный район Хакаи на побережье Британской Колумбии состоит из множества островов, и коренные народы, особенно народ хильцуков (также известный как Белла Белла), жили в этом районе на протяжении тысячелетий. Институт Хакаи обнаружил свидетельства человеческой деятельности в этом районе, насчитывающей более 10 000 лет, что подтверждает устную историю общины хильцуков.Это сообщество было опустошено болезнью после контакта с европейцами, и численность сообщества резко сократилась в девятнадцатом и двадцатом веках, но оно остается на своих первоначальных территориях и сегодня.

Пещеры Голубой Рыбы, Юкон

«Эта нижняя челюсть лошади, найденная в пещерах Синей Рыбы на Юконе, кажется, отмечена следами каменных орудий. Это может доказать, что люди пришли в Северную Америку на 10 000 лет раньше, чем считалось ранее» (Lauriane Burgeon, цитируется по Pringle, 2017).

В 1970-х годах франко-канадский археолог Жак Синк-Марс обнаружил на этом месте останки шерстистых мамонтов и лошадей вымерших пород возрастом 24 000 лет. На костях были обнаружены следы разделки и изготовления инструментов, но это противоречило представлениям того времени о том, что люди впервые прибыли в Северную Америку около 13 000 лет назад. Над Синк-Марсом смеялись, когда он впервые представил свои открытия на научных конференциях, но сегодня они получили широкое признание.

Провинциальный парк Write-on-Stone, Юго-Восточная Альберта

Этот провинциальный парк и национальное историческое место на территории черноногих содержит множество петроглифов (резные изображения, сделанные костяными или металлическими инструментами) и пиктограммы (рисунки), возраст которых достигает 700 лет.Свидетельства человеческой деятельности в этом районе датируются более чем 3000 лет назад. У черноногих это место называется Áísínai’pi , что означает «оно изображено». В парке находится более 80 археологических памятников, и исследователи обнаружили свидетельства существования колец типи, прыжков буйволов и кемпингов.

Ванускевин, Северный Саскачеван

Один из старейших археологических памятников в Канаде, на территории Северных равнин.Доказательства указывают на человеческую оккупацию, насчитывающую 6000 лет. На этом месте также есть лечебное колесо, которому 1700 лет, что свидетельствует о долговечности культуры общин Северных равнин.

Линейные курганы Сурисфорд, Манитоба

Национальный исторический памятник, состоящий из одних из наиболее хорошо сохранившихся курганов в Канаде, которые датируют деятельность человека в этом районе 10 000 лет назад.

Мниджикаминд Фиш Уирс, Онтарио (недалеко от Ориллии)

Место на реке, используемое коренными народами для ловли рыбы с помощью ловушки, сделанной из деревянных шестов, натянутых сеткой из растений/лозы.

Кемпинг Route 8, Нью-Брансуик

Обнаруженная рядом с шоссе недалеко от Фредериктона, на месте, которое должно было быть пляжем вдоль бывшего ледникового озера, эта чрезвычайно редкая археологическая находка представляет собой кемпинг с ямой для костра и древним углем. На этом месте было извлечено более 600 предметов, некоторые из которых датируются 12 700 лет назад, в том числе наконечники стрел и копий, а также фрагменты каменных орудий. Некоторые инструменты высечены из камня, добытого еще в штате Мэн, что свидетельствует об обширной торговле и путешествиях среди групп вдоль Восточного побережья.

Палеоиндейское национальное историческое место Деберта, Новая Шотландия

Описанный как «старейшее известное и лучше всего зарегистрированное местонахождение палеоиндейцев в Атлантической Канаде» (Canadian History Museum, n.d.), он предоставляет доказательства существования человека по крайней мере 10 500–11 000 лет назад. Артефакты, обнаруженные на этом месте, свидетельствуют о том, что люди охотились на мигрирующие стада карибу и добывали красочную вулканическую породу, ценимую за ее острые края для изготовления инструментов, иногда в местах, удаленных на 50 км.

Сайт Джонс, залив Святого Петра, остров Принца Эдуарда

Этот археологический объект, расположенный на северо-восточном побережье острова, обнаружил доказательства непрерывного проживания людей на протяжении более 10 000 лет. Стратегическое место для рыболовства обеспечивало щедрость рек и моря, и помимо рыбалки и охоты на наземную дичь, жители также охотились на обыкновенных и серых тюленей и, возможно, на моржей.

Пинвер Хилл, пролив Бель-Айл, Ньюфаундленд

Вплоть до 10 000–11 000 лет назад Ньюфаундленд и Лабрадор все еще были покрыты ледниковым льдом, что делало их одними из последних мест в полушарии, которые были заселены.Радиоуглеродный анализ на этом участке, расположенном в Лабрадорском проливе, показал, что артефакты датируются почти 9000-летней давностью. Такие инструменты, как небольшие копья, наконечники дротиков, ножи и скребки, были изготовлены с использованием тех же методов, которые использовались другими приморскими народами, что свидетельствует о путешествиях и торговле между группами. Здесь были обнаружены свидетельства использования как наземных, так и морских млекопитающих.

Различия в представлениях о земле оказались серьезной проблемой между поселенцами и коренными народами. Для поселенцев земля — это товар, которым можно владеть и использовать для создания богатства (денег).Для коренных народов земля необходима для выживания и процветания общин; заботясь о земле, ресурсах, животных, растениях и воде, они обеспечивают свое собственное долгосрочное благополучие.

Получить четкое представление о том, как короли и королевы Европы, а позже и национального государства Канада, стали называть всю землю своей, нелегко. Одна из проблем заключается в том, что, хотя многие юридические соглашения были заключены (в форме договоров), правительство Канады часто не соблюдало их условия. В Канаде есть две категории земельных претензий: конкретные и комплексные. Конкретные претензии на землю касаются земли, в отношении которой был подписан договор, а это означает, что основанием для претензии на землю является то, что правительство Канады не выполнило некоторые обязательства, изложенные в конкретном договоре. Сегодня продолжается ряд судебных дел, которые пытаются разрешить конфликты по конкретным земельным претензиям. Комплексные земельные претензии касаются земель, в отношении которых не было подписано никаких договоров, но которые с незапамятных времен были частью традиционных территорий.

В этом разделе будут рассмотрены правовые основания для притязаний коренных народов на землю, которые часто называют правами аборигенов. В нем также будет описано, как различные договоры, судебные дела и другие политики изменили порядок контроля над землей в Канаде.

Правовая основа для Канады

Как остальной мир признал Канаду как нацию и как она получила контроль над землями коренных народов?

Создание Канады произошло отчасти из-за борьбы за власть в Европе в шестнадцатом и семнадцатом веках. Европейские нации основали колонии по всему миру, чтобы генерировать богатство и власть; колонии были очень похожи на корпорации — на самом деле, большие участки Северной Америки (до 15 процентов ее общей площади) принадлежали исключительно Компании Гудзонова залива (HBC). Когда-то крупнейший частный землевладелец в мире, он обладал монополией на использование земли и ресурсов более 200 лет (Defalco & Dunn, 1972). В Европе идея частной собственности не всегда была такой повсеместной (или обычное), как и для нас сегодня.До семнадцатого века большая часть земли предназначалась для общего пользования, то есть она использовалась для таких занятий, как сельское хозяйство. Это изменилось с движением огораживания, в результате которого эти земли были разделены, а использование ограничено владельцем.

Главный герцог Пельтье из первой нации Виквемиконг (неуступивший) обсуждает значение неуступленной территории в своем сообществе.

Приобретение земли в Канаде

Было два основных пути перехода земли из-под контроля коренных народов в собственность канадского государства (и затем перераспределения в частную собственность или государственное пользование, т. е., муниципальные земли, земли Короны и т. д.). Во-первых, какая-то земля была просто взята без оглядки на закон или существующие права — эта земля считается неуступленной (см. раздел о договорах). Во-вторых, земля была передана под контроль европейских колонизаторов посредством подписания договоров между коренными народами и монархиями Европы (особенно Великобританией и Францией). Договоры — это юридические соглашения, поддерживаемые международным правом, поэтому они позволили Канаде претендовать на право существования в качестве юридического лица на этих землях.Однако некоторые задаются вопросом, были ли эти договоры действительными, учитывая, что их условия часто не поддерживались правительствами колонизаторов.

Национальное государство Канада использует правовую основу, которая фиксирует «право собственности» на землю (то есть юридический контроль, который при необходимости может быть подкреплен силой национальной полиции или армии). Что касается правительства Канады, вся земля в пределах границ штата находится в собственности и под контролем либо Короны, либо частных лиц, либо корпораций. Хотя титул аборигенов был признан еще в 1763 году (Королевская декларация) и вновь подтвержден в Конституции 1982 года, права коренных народов на их земли подчинялись правам Короны (см. St. Catherines Milling v. The Queen , 1888). . Корона считала земли коренных народов узуфруктом. Это означает, что земли коренных народов могут быть оккупированы и использованы Короной (или кем бы то ни было, кому Корона передала контроль) до тех пор, пока они не будут изменены или повреждены. Хотя коренные народы имели права на землю по общему праву, они были ограничены и меньше, чем права, принадлежащие монарху.

Суверенитет

Суверенитет означает, что в пределах территории землевладелец контролирует происходящее, и любое богатство, полученное в этом месте, принадлежит ему. Суверенитет поддерживает установление международного порядка, при котором страны уважают претензии друг друга на территорию и подтверждают это в «общем праве» (правовой системе, в которой все они соглашаются участвовать). Когда европейцы «открыли» новые земли за границей, они не поверили, что концепция суверенитета применима к людям, которые там уже жили.Они лишь признали суверенитет других христианских, европейских и патриархальных народов. Вместо этого они использовали такие концепции, как Доктрина открытий и terra nullius, чтобы поддержать свои завоевания и оправдать притязания на нехристианские земли по своему желанию.

Доктрина открытий Папская булла «Inter Caetera», 1493
По указу Папы Александра VI испанским исследователям было предоставлено право «открывать» любые земли, не являющиеся европейскими и христианскими. Это дало Христофору Колумбу полную свободу действий для колонизации и идеологической обработки коренных народов Северной Америки.

Основанная на концепции Закона христианского мира пятнадцатого века, Доктрина открытий гласила, что христианские исследователи имели право завоевывать и претендовать на территории, незаселенные другими христианами. Это означало, что любые и все земли и народы, «открытые» в Азии, Африке и Америке, могли быть законно (справедливо) завоеваны и подчинены европейской (христианской) нации. В отчете по этой теме за 2010 г. ООН установила, что «юридическая конструкция, известная как Доктрина открытий… послужила основой для нарушения их [коренных народов] прав человека» во всем мире (Специальный докладчик, 2010 г.). ).

Терра Нуллий

Terra nullius в переводе с латыни означает «ничья земля», и этот термин использовался для описания земли, где не жили христиане. Эта земля считалась пустой и могла быть захвачена Короной и перераспределена по своему усмотрению. Не нужно было предпринимать никаких усилий, чтобы компенсировать или хотя бы признать существование или права нехристиан, проживающих в настоящее время на этих землях.

Западная версия истории Канады часто говорит о том, что земли были завоеваны, уступлены, проданы или оставлены коренными народами, но многие коренные народы утверждают совсем другую историю о потере земли.Например, они указывают, что процессы подписания договоров часто имели серьезные недостатки, поскольку происходили в принудительных и несправедливых условиях. Этот исторический контекст объясняется более подробно в договорном разделе этого электронного учебника. В то время как многие канадцы твердо верят в юридические основы владения землей, важно признать, что нынешнее состояние и разделение собственности на землю в Канаде сегодня отражают некоторые тревожные и устаревшие идеи, такие как идея о том, что христиане выше других людей и что земли нехристианских народов были свободны для захвата.

Чтобы восстановить свои права на свою землю, коренные народы полагаются на понятие титула аборигенов. Многие земли не были уступлены (не подпадали под действие договора и, следовательно, никогда на законных основаниях не отказывались от коренных народов, которые жили там до образования Канады), и поэтому титул аборигенов является ключом к (повторному) получению юридического признания и контроля над землей.

Титул аборигенов

На самом базовом уровне вся земля была землей коренных народов до тех пор, пока она не была передана или отнята. Титул аборигенов — это юридическая категория, которая подтверждает, что коренные народы жили здесь до европейцев и что они владели землей до тех пор, пока не отказались от нее по договорам. Правовая основа титула аборигенов со временем была укреплена благодаря ряду важных судебных дел и законодательных актов. Эти судебные дела и основные законодательные акты кратко рассматриваются в этой временной шкале.

Краун Лэнд

Большая часть земель в пределах границ Канады не находится в частной собственности и не принадлежит коренным народам.Большая часть земель, около 90 процентов, принадлежит либо федеральным, либо провинциальным землям Короны. «Корона» относится к королю или королеве, но когда Канада перестала быть британской колонией и стала независимой страной, контроль Короны перешел к избранному правительству. Канадскому правительству принадлежит так много земель Короны, большая часть которых находится на северных территориях, что оно является одним из крупнейших землевладельцев в мире. В целом в Канаде 11 процентов земли находится в частной собственности.

Простой тариф

Fee simple — наиболее распространенная форма частной собственности в Канаде.Средний человек, владеющий своим домом в Канаде, является платным простым владельцем. Это означает, что их право собственности признается на самом высоком уровне в законодательстве о недвижимости, хотя и применяются определенные условия; например, они должны соблюдать налоговое законодательство и разрешать полиции юрисдикцию над своей собственностью.

Земля запаса

В Законе об индейцах 1873 г. были изложены планы по созданию новой формы землевладения в Канаде; резервные земли были определены в Законе как «участок земли, юридический титул на который принадлежит Ее Величеству, который был выделен Ее Величеством для использования и выгоды группы.«Заповедные земли не принадлежат коренным народам; земля остается собственностью Короны, так сказать, взаймы коренным народам. Там могут жить только коренные народы, и люди в заповеднике не могут продать, заложить или позволить использовать его не членам группы. Любые сделки с землей, которые происходят в заповеднике, должны быть одобрены правительством.

https://www.whose.land/en/

Нажмите на ссылку выше, чтобы посетить веб-сайт «Чья земля», чтобы узнать больше о том, на чьих традиционных землях вы находитесь, и почему признание земель так важно, а также посмотреть видеоролики о некоторых различных признаниях земель.

 

Каталожные номера

Дефалько, М., и Данн, В. (1972). Другая сторона гроссбуха. Канада: Национальный совет по кинематографии. Получено с https://www.nfb.ca/film/other_side_of_the_ledger/

Специальный докладчик. (2010). Предварительное исследование влияния на коренные народы международно-правовой конструкции, известной как Доктрина открытий (стр. 1–22, Рабочий документ № 10-23102 (E) 020310). Экономический и Социальный Совет ООН.

СМИ (в порядке появления)

Винтерштейн, С. (фотограф). (2017). Амфитеатр и сады коренных народов Саугин [Цифровое изображение].

Археологическая консерватория. (nd) Hakai ares, остров Калверт, Британская Колумбия. Центральное побережье [цифровое изображение]. Получено с https://www.archaeologicalconservancy.org/wp-content/uploads/2016/09/Fall-2016-mag_Page_13_Image_0002.jpg

Буржон, Л. (2017). Мандибула пещерной лошади луфаря [цифровое изображение]. Получено с https://www.smithsonianmag.com/science-nature/humans-may-have-arrived-north-america-10000-years-earlyer-we-thought-180961957/

Снейп, К. (2014). Считается, что петроглиф символизирует круг жизни [цифровое изображение]. Получено с https://www.canadiangeographic.ca/article/writing-stone-provincial-park-takes-visitors-back-time

.

Туризм Саскачеван. (2018). Ванускевин, Северный Саскачеван [цифровое изображение]. Получено с https://wanuskewin.com/visit/

Брэндон Сан. (н.д.) Сурисфордские линейные курганы [цифровое изображение]. Получено с http://vantagepoints.ca/stories/sourisford-linear-burial-mounds/

.

Архивы штата Вашингтон (без даты) Mnijikamind Fish Weirs [цифровое изображение]. Получено с http://muskratmagazine.com/the-secrets-of-the-mnjikaning-fish-weirs/

Дрост, П. [фотограф]. (2017, 13 апреля). Изображение древнего орудия [фотография]. Получено с http://www.cbc.ca/news/canada/new-brunswick/artifacts-new-brunswick-1.4068145

.

Канадский исторический музей.(nd) Скребок из кремня, Восточный Хлодвиг / Палео-Индия, Деберт, Новая Шотландия, около 11000 г. до н.э. [онлайн-изображение]. Получено с https://www.historymuseum.ca/cmc/exhibitions/tresors/ethno/et0352be.shtml

.

Канадский исторический музей. (nd) Участок Джонса, залив Святого Петра, остров Принца Эдуарда. [онлайн-изображение]. Получено с https://www.historymuseum.ca/cmc/exhibitions/hist/lifelines/images/licro09b.jpg

Наулло, Д. (29 июля 2009 г.). Pinware Hill, пролив Бель-Айл, Ньюфаундленд [цифровое изображение] Получено с https://en.wikipedia.org/wiki/Pinware#/media/Файл:Pinware,_Labrador_(NL),_Canada.JPG

Колледж Столетия

. (2018). Шеф герцог Пельтье обсуждает неуступленную территорию [Видеофайл]. Получено с https://youtu.be/bEjDndEvzfk

Папская булла Inter Caetera [цифровое изображение]. (1493). Получено с http://www.nmai.si.edu/exhibitions/indivisible/stolen_people.html

.

 

женщин в половине мира по-прежнему лишены земли и прав собственности, несмотря на законы

Глобальная кампания «Отстаю за ее землю» направлена ​​на преодоление разрыва между законом и практикой, чтобы женщины могли реализовать свои равные права на землю

ВАШИНГТОН, 25 марта 2019 г. Мир не может отстаивать равные права на землю и собственность, несмотря на юридическую защиту, предупредили участники новой глобальной кампании, которая официально стартует сегодня.Кампания Stand For Her Land направлена ​​на то, чтобы устранить этот постоянный разрыв между законом и практикой во всем мире, чтобы миллионы женщин могли реализовать свои права в своей повседневной жизни.

«Как для мужчин, так и для женщин земля является основой безопасности, крова и средств к существованию, поддерживает достоинство женщин и открывает пути к расширению прав и возможностей и экономическим возможностям», — сказала Кароль Будро, руководитель программы группы по защите прав на землю, Landesa , партнер-основатель кампании Stand For Her Land . «Для женщин земля действительно является воротами — без нее усилия по улучшению основных прав и повышению благосостояния всех женщин будут по-прежнему затруднены».

Партнеры-основатели Habitat for Humanity, Huairou Commission, Landesa, Global Land Tool Network (GLTN) Partners и Всемирный банк проводят открытое мероприятие «Представление стенда для ее земли» в 3 после полудня, 25 марта, в преддверии открытия конференции Всемирного банка по земле и бедности 2019 года во Всемирном банке, 1818 H Street NW, Washington, D.C.

«Надежные права на землю необходимы для расширения экономических возможностей женщин и создания стимулов для инвестиций, предоставления активов, которые можно использовать для развития сельского хозяйства или бизнеса, а также обеспечения прочной основы для финансовой стабильности», — сказала Анна Велленштейн, Директор Глобальной практики социальной, городской, сельской жизни и устойчивости, Всемирный банк. «Улучшение доступа женщин к экономическим ресурсам и контроля над ними также оказывает положительное влияние на ряд целей в области развития, включая сокращение бедности и экономический рост. Мы полны решимости работать с партнерами, чтобы сократить разрыв и сделать права женщин на землю реальностью во всем мире».

Сохраняющиеся дискриминационные социальные нормы и практика являются одними из самых сильных барьеров, стоящих между женщинами и их правами на землю и собственность. Слабая реализация политики, недостаточный потенциал для обеспечения соблюдения законов и отсутствие политической воли еще больше усугубляют проблему. А плохой доступ к юридическим услугам и непонимание законов в общинах и домохозяйствах, а также самими женщинами, возводят невидимую, но почти непроницаемую стену на пути реализации женщинами прав на землю и собственность как в сельской, так и в городской местности.

«Незащищенные права на землю создают препятствия для женщин, занимающихся сельским хозяйством и другой сельскохозяйственной деятельностью, в открытии и управлении надомным предприятием и, как мы заметили, в доступе к безопасному и достойному жилью», — сказала Джейн Кац. , директор по международным делам и программам Habitat for Humanity International . «Поскольку урбанизация продолжает расти, права на землю становятся проблемой для всех, кто живет в городах, а также в сельской местности».

Поскольку на карту поставлено так много, растет признание и растущее движение за укрепление прав женщин на землю во всем мире.Кампания Stand For Her Land направлена ​​на то, чтобы стать движущей силой этого движения, катализируя консолидированное движение в разных условиях и культурах — городских, сельских, традиционных и коренных — для сокращения разрыва между законом и практикой для защиты земли женщин. .

«Глобальные и региональные усилия, включая Цели устойчивого развития Организации Объединенных Наций и Новую программу развития городов, Кампанию Африканского союза за право собственности женщин на землю и Повестку дня на период до 2063 года, а также U.Новая Глобальная инициатива правительства Южной Африки по развитию и процветанию женщин признает, что права женщин на землю имеют решающее значение для достижения гендерного равенства и решения некоторых из самых насущных мировых проблем в области развития», — сказал Умар Силла, руководитель отдела Земельных и глобальных земельных инструментов. , ООН-Хабитат. «Кампания Stand For Her Land направлена ​​на то, чтобы воплотить эти достижения на самом высоком уровне в реальные изменения для женщин в деревнях и общинах по всему миру».

Основная цель кампании — добиться реальных изменений на местах, объединив местные и национальные усилия групп гражданского общества, низовых организаций, защитников и союзников из разных секторов.

«Эта кампания — это не инициатива сверху вниз, а скорее подход к укреплению прав на землю с нуля», — сказала Вайолет Шивутсе, массовый женский лидер из Кении и председатель Комиссии Хуайжоу. «Адвокаты, знакомые с местными условиями и конкретными потребностями сообществ, могут применить свой собственный опыт для преодоления барьеров для женщин и стать движущей силой социального воздействия».

Посетите сайт www.stand4herland.org , чтобы узнать больше о кампании Stand For Her Land .

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.