Программы по сносу ветхого жилья: Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы реновации на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья. Рассказываем, как будет работать новая программа сноса и расселения

Фото: ЕРА/ТАСС

Президент России Владимир Путин подписал закон о всероссийского реновации старого жилого фонда. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации. 

Новый закон позволит изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий. Это норма делает закон одним из важнейших в сфере градостроительной политики и развития городов, принятых в 2020 году. В случае подписания документа Владимиром Путиным закон на многие годы вперед будет влиять на расселение старого жилого фонда, развитие и создание облика российских городов.

Рассказываем, как именно будет работать новая программа реновации в регионах, как будут выбирать территории для комплексного развития, какое жилье может подпасть под снос, что получат взамен жители старых домов.

Что такое комплексное развитие территорий

В пояснительной записке к документу отмечается, что закон о комплексном развитии территорий должен распространить опыт московской реновации на все регионы России, но слово «реновация» в законе не употребляется ни разу. В документе комплексное освоение территорий определяется как «совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов».

Цели программы всероссийской реновации

Главными задачами программы названы развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшения их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Программа должна также обеспечить достижение необходимых показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий россиян, которые указаны в различных госпрограммах и нацпроектах. Одной из целей программы также является привлечение частных инвестиций в проекты реновации.

Одна из целей закона — выйти на целевые показатели нацпроектов по объемам строящегося жилья, то есть строительства 120 млн кв.

м жилья в год (Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

Комментарий: «Реновация создаст конкуренцию девелоперам»

Андрей Носов, директор по инвестициям ГК «Гранель»:

— Всероссийская реновация — это проект, который будет во многом определять развитие строительной отрасли на ближайшие десять лет. Свободные объемы жилья, построенного в рамках программы реновации, будут все больше конкурировать с коммерческими жилыми проектами. С точки зрения стратегического планирования, оценивая инвестиционную привлекательность проекта, стоит учитывать расположение в районах реновации.

Регионам дали широкие полномочия по реновации

Властям в регионах и муниципалитетах дали широкие полномочия в вопросах проведения реновации в субъектах России.

Правом принять решение о реновации будут наделены их высшие исполнительные органы. Они смогут разработать и утвердить адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов, на основании которых будет принято решение о комплексном развитии территории. Регионы сами станут определять содержание программ, источники финансирования, порядок опроса граждан, технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу.

Такие полномочия главам регионов необходимы для расчистки фонда аварийного и ветхого жилья и для ускорения темпов ввода в строй нового жилья, а федеральные и региональные власти будут взаимодействовать в вопросах проведения реновации в субъектах, пояснил журналистам пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

Комментарий: «В разных регионах гражданам не гарантированы равные права»

Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:

— Вопрос обновления территорий российских городов с деградирующей застройкой очень актуален.

Но во всем мире к таким проектам редевелопмента подходят на основе их поддержки большинством собственников недвижимости. А поддержка достигается через предоставление собственникам выгоды от этих проектов, в том числе безусловного улучшения жилищных условий. Закон о комплексном развитии территорий такую выгоду гражданам не гарантирует, а оставляет решение на усмотрение регионов. То есть в разных регионах гражданам не гарантированы равные права в этом отношении, что, на мой взгляд, недопустимо.

Какие территории и дома могут подпасть под реновацию

В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.

Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли быть включены любые дома, в том числе не ветхие и не аварийные.

К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.

Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы.

Не все регионы смогут поддержать качество реновации по-московски (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

«Портрет» аварийных домов

Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет. Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года).

Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв. м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв. м на человека.

Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв. м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов.

Источник: Институт экономики города

Изъятие земель

Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития. Документом установлены ограничения для изъятия участков.

Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов. Правительство может дополнительно определить объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для реновации.

Комментарий: «В программу сноса можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

— Регионы и сейчас могут получать федеральное финансирование на цели расселения аварийного жилья, для этого необходимо было составить программу и графики расселения. Закон о комплексном развитии территории отличается прежде всего тем, что теперь в программу сноса и расселения можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные, а также многоэтажки, соответствующие определенным критериям, которые будут приняты властями региона.

Кроме того, важное отличие от предыдущих механизмов, регулирующих снос и расселение, — закон о КРТ поможет объединять бюджетные средства (регионов и федеральные) со средствами частных инвесторов (застройщиков). Это должно существенным образом повлиять прежде всего на скорость реализации программы.

Кто решает, сносит и застраивает

Решение о реновации и включении территорий будет принимать высший исполнительный орган власти субъекта или глава местной администрации.

Правительство также может принять такое решение, если территория и объекты на ней принадлежат органам федеральной власти и в случае реализации инвестпроекта с привлечением средств федерального бюджета. После решения о комплексном развитии территории его должны согласовать уполномоченные органы в течение 30 дней.

Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.

Инвесторы смогут участвовать в комплексном развитии территории через конкурсы или аукционы (Фото: Максим Григорьев/ТАСС)

Что решают жители домов

После публикации решения о реновации необходимо провести общие собрания собственников только в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными. Сроки проведения собраний — не позднее месяца после принятия решения о реновации территории, но регионы могут сократить этот срок. Если в домах не проведены собрания собственников в установленный срок, они также включаются в программу реновации.

В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.

В наиболее незащищенное положение закон ставит собственников ветхих и неблагоустроенных индивидуальных жилых домов. Такие строения предлагается изымать с предоставлением лишь денежного возмещения, которое, конечно, не позволит гражданам улучшить жилищные условия, отмечает Надежда Косарева.

Что предоставят жителям взамен сносимого жилья

  • Документом предполагается предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение. Жилая площадь и количество комнат в помещении, которые предоставят взамен, должны быть не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении. А общая площадь — больше. Квартира должна быть расположена в том же поселении, городском округе. Новые дома по программе реновации должны быть построены в соответствии с требованиями к стандартному жилью, принятых Минстроем.Такие же нормы касаются не только собственников, но и проживающих в квартире по социальному найму.
  • Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
  • Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд. Для сравнения: в Москве срок для подписания договора вдвое больше — 90 дней.
  • Как и в московской программе, собственники смогут улучшить жилищные условия — для этого предусмотрена возможность докупить дополнительные площади при переселении.
  • Если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление возмещения не допускается.
  • Наличие ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для его передачи в государственную или муниципальную собственность или в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, а также для принятия судом решений по вопросам реновации.
  • Жители домов, подпавших под реновацию, как и в московской программе, освобождаются от уплаты взносов на капремонт общего имущества начиная с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение. Ранее оплаченные средства за капремонт будут потрачены на комплексное освоение территории.

Генпланы можно будет менять

Для внесения изменений в главные градостроительные документы — генплан и правила землепользования и застройки — не требуется проводить какие-то специальные процедуры. Теперь такие изменения должны быть внесены в течение 90 дней со дня утверждения проекта планировки территории для реновации. Публичные слушания могут проводиться на территориях, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории.

Критика закона

Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства изначально не поддержал законопроект о всероссийской реновации. Основное замечание к законопроекту — его направленность на принудительное ограничение и лишение права собственности, неприкосновенность которого гарантирована Конституцией.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская раскритиковала проект федерального закона, регулирующий комплексное развитие территорий и расселение ветхого и аварийного жилья. Закон «всероссийской реновации жилья», который получил одобрение правительства, выгоден застройщикам и создает риски для простых граждан, которых могут выселить из неаварийных домов, заявил председатель партии «Справедливая Россия, руководитель фракции эсеров в Госдуме Сергей Миронов.

«Закон «незаметно» отменяет главенство главных документов градостроительного развития городов — генеральных планов и правил землепользования и застройки, отдавая приоритет административному решению о развитии и проекту планировки. Это переворачивает с ног на голову всю систему документов градостроительного развития. Не думаю, что такой закон заработает на практике, только если уже на уровне субъектов России не будут приняты более разумные решения, которые, к счастью, закон позволяет сделать», — говорит Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города».

Публичные слушания в рамках программы всероссийской реновации предусмотрены, но ограничены только территорией проектов (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Потенциал программы реновации в регионах

По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге. К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также часть кирпичных домов с аналогичными характеристиками.

Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м. По мнению экспертов фонда, у крупных российских городов есть возможности для реновации территорий с аварийным жильем, в том числе с привлечением частных инвесторов.

Как в России предлагали сносить ветхое жилье

Идея всероссийской программы реновации впервые прозвучала в июне 2018 года. В ходе прямой линии с президентом руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская спросила Владимира Путина о возможности распространить программу реновации на всю страну. Тогда президент допустил ее распространение и на регионы. В сентябре 2018 года лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Хованская внесли на рассмотрение в Госдуму соответствующий законопроект.

Предполагалось, что в регионах, в отличие от столицы, дома будут не только сносить, но и реконструировать. Также в законопроекте предлагалось включать дом в программу, если за это проголосуют все собственники, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры.

С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2019 года также выступило законодательное собрание Санкт-Петербурга. Законопроект предлагал создание механизма реновации жилья, приемлемого для всех субъектов РФ.

Подмосковные власти также занимаются разработкой собственной программы реновации, которая предусматривает доработку механизма развития застроенных территорий. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций.

Московская программа была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. В программу реновации вошло более 5 тыс. жилых домов. Программа должна завершиться к 2035 году.

Реновация жилого фонда де-факто шла и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове. Так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.

Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда / КонсультантПлюс

Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.

2. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:

1) перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 436-ФЗ)

2) срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;

(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 200-ФЗ)

3) объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы, но не более чем на текущий календарный год и два последующих календарных года с разбивкой этой программы по этапам, начало реализации которых приходится на указанные годы;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

4) обоснование потребности в предусмотренных пунктом 3 настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

5) планируемые показатели выполнения этой программы, отражающие общую площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этой программой в целом и каждым ее этапом, под которым понимается часть этой программы, соответствующая размеру увеличения рассчитанного для субъекта Российской Федерации лимита средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в каждом году начиная с 2019 года, а в случае, если в текущем году такое увеличение не осуществляется, — часть этой программы, соответствующая размеру финансовой поддержки за счет средств Фонда, решение о предоставлении которой принимается на основании поданных субъектом Российской Федерации заявок в текущем году.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 459-ФЗ)

2.1. Минимальный размер этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 459-ФЗ)

2.2. Не допускается внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных частями 2 и 2.1 настоящей статьи.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 240-ФЗ)

2.3. Методические рекомендации по формированию субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.3 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 3 ст. 16 распространяется на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда, возникшие с 01.01.2009 (ФЗ от 17.12.2009 N 316-ФЗ).

3. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)

4 — 5. Утратили силу с 1 августа 2013 года. — Федеральный закон от 23.07.2013 N 240-ФЗ.

6. Полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на:

(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 459-ФЗ)

1) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2021 N 436-ФЗ, от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

2) выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) предоставление указанным в пункте 2 настоящей части гражданам, не имеющим иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений в размере, не превышающем разницы между стоимостью жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра, и полученным возмещением, и (или) субсидии на возмещение части расходов на уплату процентов в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, полученными в валюте Российской Федерации и использованными на приобретение (строительство) жилых помещений. Нормативная стоимость квадратного метра определяется как стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемая по субъектам Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. Предоставление субсидии за счет средств Фонда может осуществляться не позднее окончания срока деятельности Фонда;

4) предоставление субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Субсидия предоставляется в размере не более чем двадцать пять процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных во всех многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и нормативной стоимости квадратного метра. Предоставление субсидии в размере от двадцати пяти до ста процентов указанной нормативной стоимости переселения осуществляется по решению Правительства Российской Федерации в установленных им случаях. В случае наличия в собственности гражданина нескольких жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, предоставление ему в связи с переселением из таких жилых помещений субсидий, предусмотренных настоящей статьей, за счет средств Фонда осуществляется в отношении только одного жилого помещения. В отношении других жилых помещений, находящихся в собственности такого гражданина и включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предоставляется возмещение за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

5) предоставление субсидии юридическому лицу, созданному субъектом Российской Федерации и обеспечивающему реализацию решения о комплексном развитии территории, на оплату расходов, указанных в пункте 4 настоящей части, в размере до ста процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра;

(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

6) приведение жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан.

(п. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 436-ФЗ)

(часть 6 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

6.1. Утратил силу. — Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ.

7 — 8. Утратили силу с 1 августа 2013 года. — Федеральный закон от 23.07.2013 N 240-ФЗ.

9. Государственная регистрация возникновения и перехода права собственности на жилые помещения, которые предоставляются гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом, осуществляется в течение не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых для такой государственной регистрации документов.

(часть 9 введена Федеральным законом от 29.12.2010 N 441-ФЗ)

10. Утратил силу. — Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ.

11. Этапы региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (за исключением этапа 2024 года) должны быть реализованы не позднее чем 31 декабря года, следующего за годом, в котором осуществляется соответствующее этому этапу увеличение лимита предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации, а в случае, если такое увеличение не осуществляется, — не позднее чем 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении финансовой поддержки на реализацию соответствующего этапа. Этап 2024 года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть реализован не позднее чем 1 сентября 2025 года.

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2018 N 436-ФЗ, от 22.12.2020 N 459-ФЗ)

11.1. Внесение изменений в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусматривающих продление срока реализации этапа этой программы в связи с необходимостью завершения мероприятий, предусмотренных таким этапом, не является основанием для неприменения предусмотренных статьей 23.1 настоящего Федерального закона последствий нарушения требований части 11 настоящей статьи.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 02.06.2016 N 175-ФЗ)

12. Утратил силу. — Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ.

13. За счет средств Фонда возмещаются расходы (в том числе по возврату кредитных и иных заемных средств, процентов за их использование в размере не более чем две трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на дату привлечения указанных средств), ранее понесенные субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями на реализацию принятых после 1 января 2013 года и досрочно завершенных региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе таких программ с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства. При этом возмещению подлежат расходы в пределах установленных для субъектов Российской Федерации лимитов предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

(часть 13 введена Федеральным законом от 28.06.2014 N 200-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

14. Для оценки выполнения субъектом Российской Федерации обязательства, принятого в соответствии с пунктом 9.10 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, требований части 11 настоящей статьи, достижения целевых показателей реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда учитывается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого завершено, а также общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого не завершено в предусмотренный пунктом 9.10 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона и частью 11 настоящей статьи срок исключительно по причинам, связанным, в частности, со сроками принятия наследства, с неизвестностью места пребывания гражданина, наличием судебного спора о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, или судебного спора, связанного с изъятием жилого помещения у собственника по основаниям, предусмотренным статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и другим причинам, связанным с личностью гражданина.

(часть 14 введена Федеральным законом от 02.06.2016 N 175-ФЗ)

В Саратовской области реализуют новую программу по сносу ветхого и аварийного жилья

№ п/п Адрес дома Сведения о признании дома аварийным
Дата признания Номер документа
1 обл. Саратовская, г. Балаково, проезд. Строителей, д. 10 23.08.2018 3098
2 обл. Саратовская, г. Балаково, проезд. Строителей, д. 3 02.02.2017 Постановление №356 от 02.02.2017
3 обл. Саратовская, г. Балаково, проезд. Строителей, д. 04.07.2017 Постановление №2855
4 обл. Саратовская, г. Балаково, проезд. Строителей, д. 4 04.07.2017 Постановление №2854
5 обл. Саратовская, г. Балаково, проезд. Строителей, д. 5 25.12.2018 4813
6 обл. Саратовская, г. Балаково, проезд. Строителей, д. 5а 28.08.2017 3733
7 обл. Саратовская, г. Балаково, проезд. Строителей, д. 6 24.05.2017 Постановление №2196
8 обл. Саратовская, г. Балаково, проезд. Строителей, д. 7 10.07.2017 2971
9 обл. Саратовская, г. Балаково, проезд. Строителей, д. 8 23.10.2017 Постановление №4692
10 обл. Саратовская, г. Балаково, проезд. Строителей, д. 8а 01.08.2017 Постановление АБМР №3303
11 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. 20 лет ВЛКСМ, д. 25В 20.12.2017 Постановление №5627
12 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 11 18.05.2017 постановление №2108
13 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 17 15.12.2017 Постановление №5530
14 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 19 20.11.2018 4278
15 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 21 02.03.2018 735
16 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 23 25.12.2018 4816
17 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 25 02.03.2018 736
18 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 3 07.06.2019 1950
19 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 33 13.08.2020 2675
20 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 39 24.10.2019 4036
21 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 41 01.12.2017 Постановление №5282
22 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 41а 27.08.2018 3120
23 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 45 08.06.2017 Постановление №2435 от 08.06.2017
24 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 47 25.12.2018 4814
25 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 49 20.12.2017 Постановление №5626
26 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 5 25.12.2018 4815
27 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 9 07.09.2018 3316
28 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Заводская, д. 52 20.03.2019 908
29 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Заводская, д. 61 14.03.2019 838
30 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Заводская, д. 63 09.07.2019 2389
31 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Заводская, д. 65 11.04.2019 1244
32 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Коммунистическая, д. 15 30.11.2018 4440
33 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Коммунистическая, д. 62 19.06.2019 2088
34 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Коммунистическая, д. 72 01.04.2020 1142
35 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Красная Звезда, д. 33Б 19.08.2019 3124
36 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Красная Звезда, д. 33В 19.08.2019 3125
37 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Красная Звезда, д. 88 08.06.2017 Постановление №2437
38 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Красноармейская, д. 12 22.05.2017 постановление №2152
39 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Красноармейская, д. 14 02.10.2017 Постановление №4357
40 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Красноармейская, д. 16 23.10.2017 Постановление №4694
41 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Красноармейская, д. 18 08.06.2017 Постановление №2436
42 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Красноармейская, д. 22 20.06.2019 2110
43 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Красноармейская, д. 26 30.11.2018 4441
44 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Красноармейская, д. 28 31.01.2018 288
45 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Красноармейская, д. 30 25.04.2018 1446
46 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Механизаторов, д. 12 20.02.2017 881
47 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Механизаторов, д. 12а 20.03.2019 99
48 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Механизаторов, д. 12б 30.11.2018 4442
49 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Механизаторов, д. 14 16.11.2018 4254
50 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Механизаторов, д. 2 03.05.2017 1971
51 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Механизаторов, д. 4 22.05.2019 1719
52 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Механизаторов, д. 6 25.06.2019 2152
53 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Механизаторов, д. 6а 30.05.2019 1862
54 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Московская, д. 49 15.12.2017 постановление №5529
55 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Пионерская, д. 48а 24.10.2019 4037
56 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Пионерская, д. 52а 19.01.2018 129
57 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Революционная, д. 27 21.11.2018 4306
58 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Революционная, д. 31 27.12.2017 Постановление №5736
59 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Революционная, д. 31А 19.01.2018 132
60 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 30 25.04.2018 1445
61 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 32 30.11.2018 4444
62 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 32а 16.11.2018 4255
63 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 33 19.01.2018 130
64 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 33а 19.01.2018 128
65 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 34 23.10.2017 Постановление №4693
66 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 35 21.11.2019 4394
67 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 37 08.02.2018 373
68 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 41 31.01.2018 287
69 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 43 26.12.2017 Постановление №5713
70 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 43А 25.04.2018 1447
71 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Розы Люксембург, д. 45 19.01.2018 131
72 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Судостроительная, д. 20 20.03.2019 907
73 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Чапаева, д. 143 02.05.2017 1936
74 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Чапаева, д. 145 19.01.2018 127
75 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Чапаева, д. 147 26.12.2017 Постановление №5712
76 обл. Саратовская, г. Балаково, ул. Чапаева, д. 153 30.11.2018 4443

Подпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Владивостокского городского округа на 2019-2025 годы» — Муниципальные программы — Экономика

В рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда», в порядке, установленном федеральным законом от 21. 07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» проводится расселение аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 01 января 2012 года.

На основании вышеизложенного, согласно требованиям методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, утвержденных приказом Минстроя России от 31.01.2019 № 65\пр, (далее – методические рекомендации), Администрацией Приморского края принято постановление от 09.04.2019 № 217-па «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2019-2025 годы (далее – региональная программа).

На 1 января 2017 года в городе Владивостоке насчитывалось 65 многоквартирных домов, признанных в порядке, установленном действующим законодательством РФ, аварийными и подлежащими сносу.

В связи с тем, что вышеуказанные дома соответствуют требованиям Федерального закона от 21. 07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» последние включены в региональную программу, финансируемую за счет средств Фонда.

В целях получения из краевого бюджета субсидий на переселение граждан из аварийных домов в благоустроенные жилые помещения, источником которых являются средства Фонда администрацией города Владивостока утверждена муниципальная программа «Архитектура, землеустройство, жилище и строительство в городе Владивостоке» на 2019-2024 годы в состав которой вошла подпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Владивостокского городского округа» на 2019-2025 годы (далее – Подпрограмма).

Целью Подпрограммы является создание безопасных условий проживания населения Владивостокского городского округа.

К мероприятиям Подпрограммы относятся:

  • проектно-изыскательские работы по строительству многоквартирных домов и инженерных сетей в целях строительства многоквартирных жилых домов для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;
  • строительство многоквартирных жилых домов для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, краевого бюджета и бюджета Владивостокского городского округа;
  • приобретение благоустроенных жилых помещений для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, краевого бюджета и бюджета Владивостокского городского округа;
  • выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилой фонд, возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, краевого бюджета и бюджета Владивостокского городского округа.

Финансирование Подпрограммы осуществляется из средств:

  • Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;
  • краевого бюджета;
  • бюджета Владивостокского городского округа.

В рамках Подпрограммы для нанимателей жилых помещений в аварийных многоквартирных домах администрацией города Владивостока планируется строительство многоквартирных домов с целью предоставление благоустроенных жилых помещений.

В соответствии с методическими рекомендациями собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах предоставлено право выбора способа переселения из аварийного жилищного фонда:

  • предоставление иного благоустроенного жилого помещения,
  • выкуп жилого помещения.

По вопросам переселения из аварийных многоквартирных домов, включенных в Подпрограмму, рекомендуем обращаться

— по адресу: г. Владивосток, ул. Ильичева, д. 15, каб. 68; каб. 45а

— по тел. : 261-43-29.

Временное не должно быть постоянным: как расселить ветхое жильё?

Проблема ветхого и аварийного жилья по-прежнему является острой для Новосибирска. Так, в Советском районе насчитывается примерно с полсотни двухэтажных деревянных домов, которые уже давным-давно отслужили все мыслимые и немыслимые сроки. Но в них всё ещё живут люди, которые уже отчаялись ждать, когда им предоставят современное и качественное жильё. И их проблемы нужно решать сейчас, благо для этого есть все возможности.

Музей под открытым небом

История Академгородка началась 18 мая 1957 года, когда Совет министров Советского Союза подписал постановление о создании Сибирского отделения Академии наук СССР. Через некоторое время был создан Советский район Новосибирска, который сразу стал уникальным – в отличие от других районов города, он раскинулся на обоих берегах Оби.

Деревянные (брусчатые) двухэтажные дома были построены на заре строительства Академгородка. Их не надо путать с щитовыми домами, которые по одной версии дали название микрорайону Щ. Они (щитовые дома) были скопированы с финских домиков и их уже практически не осталось.

Зато в Советском районе очень много брусчатых двухэтажек. Они есть на ОбьГЭСе, Шлюзе и даже на Зелёной горке Нижней Ельцовки, но больше всего в Щ, где их насчитывается 37 домов.

Каждый раз, проходя мимо кварталов таких домов, кажется, что ты на машине времени перенёсся в 70-е годы. Вот на этой фотографии всю картину портит современный детский городок и серебристая иномарка на дальнем плане.

Рядом с некоторыми домами, как в те далёкие времена, обустроены палисадники и кое-где сохранились сараи. Кстати, в советские времена в таких сарайчиках на улице Солнечногорской (ныне Иванова) некоторые жители держали, кроме дров и угля, свиней.

В общем, всё это напоминает большой музей под открытым небом. С одним исключением: посетители музея в нём же и живут.

Холодильник на голову

Одним из известных жителей деревянных домов является генеральный директор АО «Технопарк новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод. В 1986 году ему предоставили однокомнатную квартиру на первом этаже двухэтажки на ул. Рубиновой, 18. Дом, к слову, до сих пор существует. Но Дмитрий Верховод выехал из него в начале лихих 90-х, прожив примерно 6 лет.

«На кухне была печка, которая, в общем-то, давно была не нужна – в доме было проведено отопление», – рассказал Дмитрий Бенидиктович. Однажды он решил её разобрать, чтобы освободить место. И в процессе работ он мог серьёзно пострадать: со второго этажа в дыру, образовавшуюся после разбора, начал падать холодильник.

Выяснилось, что сосед сверху свою печь давно разобрал, но не стал застилать досками, а просто поставил на освободившееся место холодильник.

К счастью, Верховод не пострадал. В этом году с ним заключили пятилетний контракт на руководство технопарком. Впрочем, это не имеет отношения к проблеме ветхого и аварийного жилья.

Мнение депутата

А вот депутат Совета депутатов города Новосибирска по округу № 46 (Шлюз, часть ОбьГЭСа и Щ) Светлана Каверзина к этой проблеме имеет прямое отношение. На её округе самое большое количество деревянных домов, давно подлежащих расселению.

Депутат проявляет заинтересованность в решении этого злободневного для микрорайона Щ вопроса. Например, она считает, что при решении проблем ветхого и аварийного жилья надо применять комплексный подход. В частности, сносить и застраивать кварталами, а не «втыкать» дома среди существующих деревянных домов.

«И неважно, какая строительная компания возьмётся за эти задачи, главное, чтобы она предложила наиболее выгодный для жителей аварийных домов и Советского района вариант», – пояснила Светлана Каверзина.

Кому доверять и кому доверить?

Светлана Каверзина права: нужна строительная компания, которой по силам решение этого вопроса. Расселением пытаются заняться многие, но не у всех это, мягко говоря, получается. Самый свежий пример – история с расселением брусчатых домов на улицах Океанской и Вяземской.

Несколько лет назад аукцион по аренде земельного участка на указанных выше улицах выиграла ижевская фирма ООО «Аврора», входящая в группу компаний «Талан». По условиям договора они должны были расселить и снести два из четырёх домов (обязательства ещё по двум домам на себя взяла мэрия), и только потом построить многоэтажный дом. Но, как говорится, что-то пошло не так: аварийные дома не были расселены, мэрия, в конце концов, решила расторгнуть контракт, и сейчас идёт судебный процесс. Причины, по которым ООО «Аврора» не смогло выполнить договорные обязательства, неизвестны. Но это не важно, важен сам факт.

В этой истории есть один момент – изначально осваивать площадку на Океанской и Вяземской собиралась строительная компания «Роснефтегазстрой-Академинвест» (РНГС). Она уже начала осваивать площадку, выполнив свои обязательства: расселение брусчатых домов, реконструкцию всех инженерных сетей (от канализации до прокладки кабелей) и благоустройство территории. Оставалось построить к двум новым домам жилого комплекса «Галилео» ещё один дом. Но тут внезапно появилась «Аврора»…

Где придумали реновацию?

Модный термин «реновация» вошёл в оборот благодаря правительству Москвы, которая с 2017 года затеяло масштабный проект по сносу хрущёвок и строительству на их месте нового жилья.

«Основная цель реновации – обновление жилищного фонда и предотвращение массового появления аварийного жилья в столице. Москвичи получают жильё в многоквартирных домах, строящихся в том же районе, где и располагался расселяемый дом. В настоящее время разработано 89 проектов планировки территорий, в которых предусмотрено размещение «стартовых» жилых домов, а также домов для последующего переселения, часть проектов была подготовлена Градпланом города Москвы», – рассказала «Родным берегам» начальник архитектурно-планировочного управления «Научно-исследовательского и проектного института Градплан города» Москвы Елена Скрипкина.

Переселенческий дом на улице Рубиновой

Но выяснилось, что аналогичный проект был придуман в Советском районе ещё за десять лет до появления московской реновации.

— В рамках подготовки программы «Реконструкции Нижней зоны Академгородка со сносом ветхих брусчатых домов» нашей компанией было проведено обследование 38 брусчатых домов ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». И 26 января 2006 года межведомственной комиссией было утверждено заключение о непригодности проживания в них.

Программа подразумевала снос аварийного жилья и строительства на их месте многоквартирных домов. При этом была обозначена очерёдность сноса и строительства. Программа, подготовленная нашей компанией, была утверждена в 2008 году председателем СО РАН Александром Асеевым, согласована с мэром Владимиром Городецким и главой администрации Советского района Алексеем Гордиенко. Был построен «переселенческий дом» на ул. Рубиновой, 4 на 168 квартир, где жители шести брусчатых домов с улиц Рубиновая, Российская и Истринская получили 96 квартир, – рассказал председатель совета директоров РНГС Вячеслав Набивич.

В общем, начало у новосибирской программы «Реконструкции Нижней зоны Академгородка со сносом ветхих брусчатых домов», было прекрасное, и у него могло бы быть не менее оптимистичное продолжение, но…

Сибирское отделение РАН сыграло в свою игру

— Второй переселенческий дом мы собирались построить на улице Шатурской, там был передан земельный участок муниципалитету, чтобы было легче решать вопросы строительства. По этому поводу мной и Асеевым было подписано соглашение о сотрудничестве СО РАН и РНГС по ликвидации ветхого жилья в микрорайоне Щ. Но, тем не менее, Сибирское отделение дало согласие на строительство домов под жилой комплекс «Апельсин» от ЗАО «Сибакадемстрой» Дмитрия Лыкова. Это ЗАО по запредельным ценам выиграло аукцион на участок, а руководитель заявлял о своих намерениях заняться расселением. Но ни одного дома ими не было расселено.

И, увы, при этом наша программа была приостановлена на некоторое время. А ведь к 2015 году мы собирались ликвидировать всё ветхое жильё в микрорайоне Щ, не взяв у государства и города ни рубля, – посетовал Вячеслав Набивич.

Здесь собирались построить переселенческий дом

Об этой истории с горечью вспоминают жители брусчатых домов, которые находятся поблизости от ул. Шатурской. Так, жительница дома № 24 на улице Российской Любовь Ещенко вспоминает, что тогда у собственников квартир брусчатых двухэтажек появилась надежда на решение их жилищного вопроса, и они думали, что скоро поменяют своё морально и физически устаревшее жильё на комфортабельные квартиры в переселенческом доме.

«Мы по-прежнему надеемся, что “Роснефтегазстрой-Академинвест” продолжит начатое и расселит наши дома. Мы доверяем этой компании, поскольку у неё никогда не было обманутых дольщиков», – говорит Любовь Владимировна. С её мнением согласны и другие жители брусчатых домов.

И действительно, вся история компании «Роснефтегазстрой-Академинвест» – свидетельство надёжности и качества. За последние годы было построено 12 многоквартирных домов в микрорайонах Щ и Шлюз, два дома в Д, и сейчас строится на ОбьГЭСе. Также в запланированные сроки были возведены и сданы в эксплуатацию два детских сада на улицах Шатурской и Татьяны Снежиной.

И главное – «Роснефтегазстрой-Академинвест» расселил 12 ветхих брусчатых домов. Комментарии, думаем, излишни – таким послужным списком вряд ли кто из строителей может блеснуть.

Планы скорректированы – ветхое жильё всё равно расселят

Конечно, досадно, что разработанная и согласованная программа реконструкции жилья была приостановлена по вине СО РАН, а точнее, его прежнего руководителя Александра Асеева, но всё равно жизнь продолжается, считает председатель совета директоров РНГС Вячеслав Набивич.

По этой причине в программу внесены коррективы: в частности, компания переориентировалась на расселение и снос домов, находящихся на балансе мэрии. В частности, были расселены дома № 8 и 10 на улице Иванова, а также дома на улице Океанской и Вяземской.

Но для кардинального решения проблемы сноса ветхого и аварийного жилья в рамках программы «Академгородок 2.0» необходима масштабная инвестиционная программа (МИП). Именно о ней шла речь 11 марта во время встречи Вячеслава Набивича с губернатором Андреем Травниковым. В итоге, глава региона дал поручение вице-губернатору Ирине Мануйловой и министру строительства Новосибирской области Ивану Шмидту оказать содействие в создании и реализации МИП.

Сейчас городские власти завершают формирование участков, переданных муниципалитету Сибирским отделением РАН, под комплексное развитие территорий (КРТ). Кроме того, СО РАН обязалось передать на баланс мэрии свои ведомственные квартиры.

После выполнения этих условий начнётся реализация КРТ, которая должна поставить точку в истории с расселением брусчатых домов в Щ.

И многие надеются, что именно компания «Роснефтегазстрой-Академинвест» завершит начатую в 2008 году программу «Реконструкции Нижней зоны Академгородка», поскольку любое дело лучше всего доверять профессионалам.

Впрочем, один дом, с моей точки зрения, надо оставить и отдать его под музей. Чтобы знали наши потомки, в каких условиях жили первые обитатели и строители научного городка.

Ерлан Байжанов, фото автора и Ольги Кулаковской

Поделиться ссылкой:

Перечень аварийных домов для расселения

№ п/п

Адрес дома

Реквизиты распоряжения о признании дома аварийным и подлежащим сносу

Начало процедуры расселения жилых помещений (плановые сроки)

Примечание

улица

№ дома

дата

муници-пальная собст-венность

частная собст-венность

1 Ленинградская 68 05. 02.2015 24-р расселены расселены  
2 Рябиковская 64 в 10.02.2016 33-р расселены * Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников
3 Петропавловское шоссе 31 24.06.2016 165-р расселены отсутствуют  
4 Морская 57 07.09.2016 224-р расселены * Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников
5 Капитана Драбкина 10 29.12.2016 326-р расселены 2019 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников
6 Красная Сопка 48 13. 01.2017 5-р 2017 2020 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
7 Никифора Бойко 18 17.01.2017 8-р расселены отсутствуют  
8 Капитана Драбкина 3 17.01.2017 10-р 2019 2021 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
9 Капитана Беляева 9 а 21.02.2017 40-р расселены 2021 Переселение будет осуществляться в рамках Подпрограммы 2 Государственной программы №520
10 Рябиковская 38 27. 03.2017 50-р 2019 отсутствуют Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
11 Тельмана 42 30.03.2017 52-р расселены отсутствуют Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
12 Морская 53 30.03.2017 53-р 2020 отсутствуют Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
13 Петропавловское шоссе 25 а 06.04.2017 60-р 2020 2022 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
14 Крылова 1 06.04.2017 61-р 2020 2022 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
15 Командорская 7 06.04.2017 62-р расселены 2022 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников
16 Ключевская 17 а 06.04.2017 63-р 2021 2022 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
17 Аммональная падь 1 б 06. 04.2017 64-р расселены отсутствуют Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
18 Степная 12 10.04.2017 66-р расселены отсутствуют Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
19 Ракетная 20 10.04.2017 68-р расселены отсутствуют Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
20 Стеллера 17 10.04.2017 69-р расселены отсутствуют Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
21 Ракетная 10 10.04.2017 71-р расселены отсутствуют Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
22 Дзержинского 12 10.04.2017 70-р 2021 отсутствуют Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
23 Курильская 16 23.05.2017 99-р 2021 2023 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
24 Рябиковская 62 б 24. 05.2017 104-р расселены * Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
25 Свердлова 11 25.05.2017 110-р отсутствуют * Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников
26 Сибирцева 18 01.06.2017 119-р 2022 2023 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
27 Дзержинского 8 05.06.2017 170-р 2022 2023 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
28 Рябиковская 33 08.06.2017 196-р 2022 2023 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
29 Тельмана 2 23.06.2017 211-р 2023 2023 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
30 Рябиковская 29 07.07.2017 223-р 2023 2023 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
31 Рябиковская 62 а 07.07.2017 226-р 2023 * Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
32 Капитана Беляева 6 11.07.2017 233-р 2024 2024 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
33 Сахалинская 8 31.07.2017 253-р 2024 2024 Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
34 Школьная 23 31.07.2017 254-р      
35 Иркутская 9 20.12.2017 363-р      
36 Вилкова 5 20.12.2017 364-р      
37 Рябиковская 63 20.12.2017 365-р      
38 Курильская 32 27.12.2017 371-р      
39 Фрунзе 90 22. 01.2018 6-р      
40 Челюскинцев 1 22.01.2018 7-р      
41 Гагарина 9 24.01.2018 8-р      
42 Свердлова 7 24.01.2018 13-р      
43 Морская 71 24.01.2018 14-р      
44 Братская 2 26.01.2018 17-р      
45 Боевая 9 26. 01.2018 18-р      
46 Командорская 8 26.01.2018 19-р      
47 Козельская 7 02.02.2018 29-р      
48 Строительная 113 07.02.2018 30-р      
49 Камчатская 61 07.02.2018 33-р      
50 Максутова 38 09.02.2018 34-р      
51 Вилюйская 43 26. 02.2018 48-р      
52 Дзержинского 20 26.02.2018 49-р      
53 Свердлова 19 26.02.2018 51-р      
54 Ключевская 50 05.03.2018 54-р      
55 Океанская 30 05.03.2018 55-р      
56 50 лет Октября 25/1 05.03.2018 59-р      
57 Максутова 33 05. 03.2018 60-р      
58 Свердлова 21 28.03.2018 81-р      
59 Осипенко 5 09.04.2018 86-р      
60 Завойко 63 17.04.2018 90-р      
61 Первомайская 8 03.05.2018 103-р      
62 Рябиковская 78 11.05.2018 111-р      
63 Индустриальная 27 13. 06.2018 135-р      
64 Рябиковская 81/3 05.07.2018 148-р      
65 Строительная 125 а 13.07.2018 152-р      
66 Рябиковская 60 а 13.07.2018 153-р      
67 Вилюйская 54 13.07.2018 154-р      
68 Океанская 88 18.07.2018 157-р      
69 Океанская 80 18. 07.2018 158-р      
70 Туристический проезд 5 25.07.2018 164-р      
71 Рябиковская 34 25.07.2018 165-р      
72 Владивостокская 47/3 25.07.2018 167-р      
73 Морская 23 29.08.2018 179-р      
74 Школьная 24 29.08.2018 180-р      
75 Свердлова 8 а 30. 08.2018 183-р      
76 Тундровая 42 11.10.2018 214-р      
77 Капитана Беляева 9 12.10.2018 215-р      
78 Рябиковская 31 02.11.2018 230-р      
79 Невельского 47 а 07.11.2018 233-р      
80 Авиационная 16 11.12.2018 251-р      
81 Лермонтова 10 07. 03.2019 38-р      
82 Победы 101 14.03.2019 40-р      
83 Петра Ильичева 9 19.03.2019 44-р      
84 Рябиковская 68 17.05.2019 70-р      
85 Пржевальского 28 17.05.2019 72-р      
86 Суворова 22 В 24.05.2019 75-р      
87 Байкальская 9 24. 05.2019 76-р      
88 Декабристов 17 а 05.06.2019 83-р      
89 Тундровая 38 а 14.06.2019 88-р      
90 Никифора Бойко 16 14.06.2019 89-р      
91 Красная Сопка 46 14.06.2019 91-р      
92 Рябиковская 80 21.06.2019 95-р      
93 Братская 12 26. 06.2019 98-р      
94 Победы 73 04.07.2019 109-р      
95 Дзержинского 10 08.08.2019 126-р      
96 Дзержинского 18 16.08.2019 130-р      
97 Тельмана 48 23.08.2019 133-р      
98 Аммональная падь 4 23.08.2019 134-р      
99 Курильская 19 06. 09.2019 140-р      
100 Пржевальского 25 06.09.2019 141-р      
101 Командорская 9 13.09.2019 144-р      
102 Максутова 36 24.09.2019 146-р      
103 Рябиковская 64 18.11.2019 171-р      
104 Курильская 8 11.12.2019 186-р      
105 Красная Сопка 40 23. 01.2020 7-р      
106 Индустриальная 19 31.01.2020 13-р      
107 Днепровская 2 31.01.2020 14-р      
108 Капитана Беляева 9 б 20.02.2020 22-р      
109 Гагарина 11 20.02.2020 23-р      
110 Братская 6 11.03.2020 30-р      
111 Степная 2 11. 03.2020 31-р      
112 Аммональная Падь 1 а 11.03.2020 32-р      
113 Дзержинского 14 11.03.2020 34-р      
114 Тундровая 6 а 11.03.2020 35-р      
115 Тургенева 52 11.03.2020 36-р      
116 Советская 23 11.03.2020 37-р      
117 Беринга 4 а 27. 03.2020 56-р      
118 Комсомольская 14 27.03.2020 57-р      
119 Беринга 4 а 27.03.2020 56-р      
120 Советская 23 11.03.2020 37-р      
121 Сафонова 12 12.05.2020 96-р      
122 Тургенева 53 28.08.2020 151-р      
123 Петропавловское шоссе 33 28. 08.2020 154-р      
124 50 лет Октября 13 04.09.2020 156-р      
125 Рябиковская 65 13.11.2020 201-р      
126 Красногвардейская 4 13.11.2020 205-р      
127 Вулканная 70 литер М 16.10.2020 187-р      
128 Дзержинского 16 14.10.2020 181-р      
129 Свердлова 6 а 02. 10.2020 171-р      
130 Индустриальная 28 02.10.2020 170-р      
131 Труда 3 13.11.2020 200-р      
132 Свердлова 12 13.11.2020 203-р      
133 Братская 4 13.11.2020 204-р      
134 Ключевская 30 23.11.2020 211-р      
135 Стеллера 16 14. 12.2020 227-р      
136 Ключевская 19 а 08.02.2021 19-р      
137 Вилюйская 45 08.02.2021 18-р      
138 Мишенная 18 08.02.2021 20-р      
139 Козельская 8 08.02.2021 17-р      
140 Зеркальная 52 26.02.2021 35-р      
141 Щорса 12 25. 03.2021 48-р      
142 Курильская 20 25.03.2021 49-р      
143 Красная сопка 42 30.03.2021 53-р      
144 Мишенная 33 30.04.2021 66-р      
145 Зеркальная 58 30.04.2021 67-р      
146 Капитана Беляева 5 10.06.2021 87-р      
147 Океанская 119 08. 06.2021 86-р      
148 Ключевская 17 08.06.2021 84-р      
149 Ключевская 23 11.06.2021 90-р      
150 Ключевская 25 08.06.2021 83-р      
151 Краснофлотская 14 22.07.2021 117-р      
152 Осипенко 7 14.07.2021 110-р      
153 Ключевская 23 а 21. 07.2021 114-р      
154 Тундровая 42 а 18.08.2021 135-р      

Программа сноса пятиэтажек в Москве

1 августа 2017 года в Москве стартовала программа реновации жилищного фонда, принятая до 2032 года.

Всего в программу включено 5 175 домов. Это так называемые «хрущевки» следующих серий: 1-515, блочные 1-510 и кирпичные 1-511 (с модификациями внутри серий 1-507, 1-515/9, 1-605А).

В рамках программы реновации будет построено более 20 млн кв. м недвижимости на 489 стартовых площадках, в том числе 350 тыс. квартир. В новые дома переедут более 1 млн москвичей.

Переселение из старого фонда в новостройки проходит в три этапа. В 2020 – 2024 гг. в новые дома переедут 170 тыс. человек из 930 пятиэтажек, в 2025 – 2028 гг. – 330 тыс. человек из 1630 домов, в 2029 – 2032 гг. – 380 тыс. человек из более чем 1,8 тыс. домов.

С момента запуска программы более 25 тыс. москвичей переехали из 224 сносимых пятиэтажек в 77 новостроек.

Всего по программе реновации в Москве уже возведено 103 дома на 1,2 млн кв. м жилья, 33,9 тыс. граждан переселяются в новые квартиры, 273 дома на 4,6 млн кв. м находятся на этапе стройки и проектирования.

Районами-лидерами по количеству снесенных пятиэтажек станут: ВАО (районы Богородское, Измайлово, Восточное и Северное Измайлово, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора) – 1057 домов.

ЮВАО (районы Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый) – 815 домов.

ЗАО (районы Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково, Ново-Переделкино, Кунцево, Внуково) – 534 дома.

Вы можете скачать список домов (pdf) или посмотреть карту, на которой отмечены дома для сноса.

Лента событий

11 марта

Программа реновации реализуется и в Новой Москве: четыре новых дома переменной этажности появятся в районе деревни Ватутинки (Десеновское поселение). Новостройки рассчитаны на 830 квартир с полной чистовой отделкой. На придомовой территории оборудуют плоскостные автостоянки. 

Показать еще

Все дома под снос на одной карте

По карте вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить новостройки в этом же районе.

Примеры государственных и местных программ сноса

Следующие ссылки ведут с сайта

Цинциннати, Огайо Проект Lick Run Greenway Снос и деконструкция
Столичный канализационный район Большого Цинциннати включил деконструкцию в крупномасштабный снос 91 дома в рамках проекта Lick Run Greenway. На этом веб-сайте описывается текущий план MSD по сносу/демонтажу и их партнерство с местной компанией Building Value, которая будет контролировать демонтаж и перепродажу утилизированных материалов.

Округ Кук, Иллинойс Постановление о вывозе строительного мусора (3D) (PDF) (18 стр., 7,2 МБ, о PDF-файле)
Постановление округа Кук о 3D требует, чтобы обломки при сносе коммерческих и жилых строений (гаражи и навесы не подпадали под это требование) ) должны быть переработаны, при этом 5% жилых построек используются повторно в процессе сноса. Постановление привело к тому, что с момента его принятия в 2012 году было переработано более 500 000 тонн строительных материалов.Усилия округа по переработке строительных материалов превысили отметку

в полмиллиона тонн

Fitchburg, Wisconsin, План повторного использования/переработки по сносу зданий
Город Фитчбург требует повторного использования и/или переработки материалов, полученных в результате определенных строительных, кровельных, реконструкционных и сносных проектов. Большинство новых проектов строительства и сноса требуют, чтобы проекты повторно использовали и / или перерабатывали 70% строительного и сносного мусора, произведенного на месте. Этот сайт содержит ссылку на программу и более подробно описывает проекты, на которые распространяются эти требования.

Сан-Франциско, Калифорния, Постановление о строительстве и сносе
Все материалы, изъятые из строительных и сносных объектов в Сан-Франциско, должны быть переработаны или использованы повторно. Мусор C&D нельзя вывозить на свалку или выбрасывать в мусор. Этот сайт дает ссылки на краткое обсуждение таинства и на само таинство.

Округ Рэмси, штат Миннесота. Программа инспекции перед сносом
Объясняет, какие документы требуются от подрядчика по сносу, владельца собственности или их представителя для выполнения программы инспекции округа перед сносом.

Мичиганская программа ликвидации гнили Управляющий земельный банк штата Мичиган
Департамент социальных служб штата Мичиган и другие агентства работают над устранением гнили возле школ в Детройте. Часть этого плана включает в себя снос опасных построек, чтобы сделать более безопасный путь в школу и из школы для детей, а также для общей стабилизации района. Программа включает финансирование ликвидации фитофтороза в других районах Мичигана.

HUD Demolition Toolkit РЕСУРС
U.Программа стабилизации микрорайонов Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) S. содержит инструкции и процедуры для грантополучателей и их партнеров, использующих средства NSP для сноса пришедшей в упадок собственности

  • Образец запроса предложений для подрядчиков по сносу
  • Пример формы обследования для осмотра площадки перед сносом
  • Контрольный список проектов для конкретных объектов для проверки соблюдения Закона о национальной экологической политике (NEPA)

CMRA Основные технические условия по переработке мусора при строительстве и сносе RESOURCE
Общая спецификация по обращению с твердыми отходами и их переработке для сноса, которая может быть изменена в соответствии с потребностями конкретного проекта Департамента утилизации и восстановления ресурсов штата Калифорния.


Разрешения и уведомления, необходимые перед сносом

Кредитная программа на снос / Департамент занятости и экономического развития Миннесоты

Наша традиционная программа грантов на реконструкцию хорошо работает на объектах, где существуют дорогостоящие препятствия для запланированного или предполагаемого проекта реконструкции. Но иногда сообществам нужна помощь в сносе и других мероприятиях по перепланировке на участках, где нет текущего плана развития или где видение будущего развития затруднено текущим упадком.В некоторых случаях сообществам может потребоваться решить более насущные проблемы общественной безопасности или опасные условия на участке, прежде чем рассматривать варианты будущей реконструкции.

Программа кредитования на снос удовлетворяет эти потребности, помогая органам по развитию покрыть расходы на снос пришедших в упадок зданий на участках, которые имеют потенциал для будущего развития, но где нет текущих планов развития.

Подходящие кандидаты

Органы развития, в том числе города, округа, портовые власти, органы жилищного строительства и реконструкции, а также органы экономического развития.

Приемлемые расходы

Работы по сносу, включая восстановление внутренних помещений, например удаление асбеста. Ссуды покроют до 100 процентов затрат на снос соответствующего участка. Кредиты также могут помочь с затратами на приобретение участка.

Условия кредита

Недвижимость и здания должны находиться в государственной собственности. Применяются следующие условия:

  • Кредиты будут под низкий процент (2 процента)
  • Первые два года займы будут беспроцентными
  • Выплата основного долга и процентов начнется в третьем году
  • Срок кредита не может превышать 15 лет

Если участок будет застроен, оставшаяся часть основного долга и проценты (до 50 процентов от суммы кредита) могут быть прощены на основании выгоды от развития.

Заявка

Заявка на получение ссуды на снос – до 1 февраля и 1 августа.

Для получения дополнительной информации

Кристин Люкс по телефону 651-259-7451 или 1-800-657-3858.

Программа сноса

Город Сидар-Рапидс находится в процессе сноса около 1200 пострадавших от наводнения жилых и коммерческих строений, поврежденных во время наводнения 2008 года.

Снос, финансируемый FEMA

После наводнения 2008 года городские власти работали с FEMA над определением сооружений, подлежащих сносу в рамках их программы «Неотвратимая угроза» и Программы грантов по смягчению опасностей (HMGP).В 2010 году был завершен снос FEMA «неминуемой угрозы», и городские власти продолжат сносить оставшиеся постройки HMGP по мере их приобретения.

Снос, финансируемый HUD

В рамках Программы блочных грантов на развитие сообщества (CDBG) городские власти приобрели более 1000 объектов недвижимости, пострадавших от наводнения. После приобретения программа финансирует расчистку этого имущества. Снос по этой программе начался в 2010 году и будет продолжаться до 2013 года по мере приобретения недвижимости.

Текущие проекты по сносу

В 2012 и 2013 годах городские власти снесут следующие списки объектов, пострадавших от наводнения:

 

Процесс сноса

  1. Определите свойства, которые являются:

    • Конструктивно небезопасно — это означает, что в здании есть обрушившиеся фундаменты, полы, стены, крыши или любая комбинация или части, которые могут сделать строение небезопасным для входа или пребывания человека

    • Опасность для окружающей среды — это означает, что в конструкции есть плесень, асбест, HHW (бытовые опасные отходы) или другие экологические риски.Это считается небезопасным для проживания человека.

  • Экологические испытания

  • Борьба с загрязнением окружающей среды, за исключением структурно небезопасных

  • Снос

  • Заполнить документы и подать на возмещение

  • Для получения дополнительной информации о процессе сноса, пожалуйста, свяжитесь с группой по сносу зданий CDBG Отдела обслуживания зданий по телефону 319-286-5185.

    Итоги сноса

    • 1 088 жилых построек

    •  539 приспособления (гаражи, навесы и т. д.))

    • 93 коммерческие строения

    Контактная информация

    программ помощи при сносе | Оскалуса, ИА

    Программа помощи при сносе зданий I

    Эта программа предоставляет гранты в размере до 4000 долларов США для оказания помощи в сносе ветхих жилых построек в Оскалузе. Принимая во внимание субсидию, заемщик соглашается на реконструкцию имущества в течение двух лет. Оценочная стоимость перестроенного имущества должна быть равна или превышать стоимость снесенных строений.Если улучшения не будут произведены в течение двухлетнего периода, субсидия будет полностью погашена, включая начисленные проценты, в пользу OHTF.

    Программа помощи при сносе II

    В рамках этой программы предоставляется помощь в размере до 4000 долларов США для сноса ветхих жилых построек в черте города Оскалуса. Половина присужденных средств должна быть предоставлена ​​в виде беспроцентной ссуды со сроком погашения в течение двух лет. Эта программа предназначена для поощрения зеленых насаждений и / или будущей реконструкции. Положение о перепланировке не предусмотрено.

    В рамках обеих программ весь мусор должен быть надлежащим образом утилизирован в соответствии с правилами и положениями города Оскалуса, включая удаление и утилизацию опасных материалов, таких как асбест.

    Расходы, подлежащие возмещению владельцу, должны представлять собой фактические и обоснованные расходы на

    • Разрешение на снос
    • Отключение коммуникаций
    • Удаление и надлежащее удаление опасных отходов
    • Удаление и надлежащее удаление надземных и подземных сооружений.

    До начала работ по сносу необходимо получить и утвердить разрешение на снос от Строительного служащего и заявку на снос.

    Направьте заполненные заявки по адресу:

    Департамент услуг по развитию
    220 South Market Street
    Oskaloosa, IA 52577

    Дополнительные указания

    Заявки должны включать не менее двух заявок на снос, разрешение на снос и, если заявитель не является владельцем недвижимости , доказательство того, что заявитель имеет полномочия действовать от имени владельца.

    Грант на развитие сообщества, программа сноса (CDBG Demolition)

    Основные требования для приемлемости

    Все округа Северной Каролины, за исключением Уэйка, Мекленбурга и Камберленда, а также все муниципалитеты, за исключением 24 соответствующих сообществ, имеют право подать заявку на финансирование Программы сноса зданий CDBG.

    Правомочные сообщества, которые получают средства Программы сноса CDBG непосредственно от HUD: Эшвилл, Берлингтон, Кэри, Чапел-Хилл, Шарлотта, Конкорд, Дарем, Фейетвилл, Гастония, Голдсборо, Гринсборо, Гринвилл, Хикори, Хай-Пойнт, Джексонвилл, Каннаполис, Ленуар, Монро , Моргантон, Нью-Берн, Роли, Роки-Маунт, Солсбери, Уилмингтон и Уинстон-Салем.Город Холли-Спрингс в округе Уэйк и город Линден в округе Камберленд предпочли участвовать в общегосударственной программе сноса CDBG, а не в программе сообщества, предоставляющей право на этот грант. По этой причине они получают финансирование через общегосударственную программу сноса CDBG.

    Для проектов по сносу CDBG местные органы власти должны иметь контроль над зданием, предложенным для сноса. Недвижимость после сноса не может быть использована для парковки, отдыха, жилья (одно- или многоквартирного) или розничной торговли.

    CDBG Финансирование сноса НЕ будет доступно для проектов при следующих обстоятельствах:

    • Проекты, которые помогают компаниям переводить рабочие места в пределах штата или из другого штата, если только компания не расширяется в новой области, добавляя филиал, филиал или дочернюю компанию, сохраняя при этом уровень занятости на существующем объекте. Рабочие места, переведенные из других объектов, не могут быть засчитаны в счет обязательств по созданию рабочих мест;
    • Проекты по оказанию помощи некоммерческим компаниям или организациям;
    • Проекты по оказанию помощи компаниям, находящимся в состоянии банкротства; или
    • Проекты по оказанию помощи спортивным командам, в том числе автоспорту.

    Кроме того, любая из следующих ситуаций лишает компанию права на финансирование сноса CDBG, если это произошло до предоставления гранта:

    • Выполнение договоров подряда на строительство;
    • Размещение заказов на закупку оборудования для проектной площадки;
    • Исполнение обязывающего опциона на покупку существующего объекта с депозитом, который настолько велик, что опцион представляет собой договор купли-продажи;
    • Заключение договоров купли-продажи без непредвиденных обстоятельств для финансирования сноса CDBG; или
    • Публичное объявление о проекте, не включающем выражение необходимости участия в CDBG Demolition, если только оно не было предварительно одобрено персоналом CDBG Demolition.

    Стратегический фонд сноса

    ​​​​​​​​Стратегический фонд сноса зданий призван катализировать деятельность, которая ускоряет экономическое развитие и создание рабочих мест в существующих сообществах Мэриленда. Фонд стремится повысить экономическую жизнеспособность «разработки серых месторождений», которая часто сталкивается с большим количеством барьеров, чем обширная «разработка новых месторождений». Поскольку средства ограничены, награды будут сосредоточены на тех проектах, которые могут оказать большое влияние на экономику и возрождение существующих сообществ.

    Стратегический фонд сноса разделен на две части по географическому признаку.
    1) Стратегический фонд сноса по всему штату доступен для подходящих заявителей, чьи проекты расположены во всех районах, кроме города Балтимор.
    2) Стратегический фонд сноса — проект C.O.R.E. доступна для подходящих заявителей, чьи проекты расположены в городе Балтимор.

    Проекты должны быть расположены в определенных устойчивых сообществах. Устойчивые сообщества — это области, находящиеся в рамках приоритетных областей финансирования, которые подлежат возрождению.Прочитайте дополнительную информацию о Программа устойчивых сообществ.

    СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ЗАЯВЛЕНИЯМ

    Ведущие заявители на получение Стратегического фонда сноса — по всему штату:

    • Местные органы власти, работающие за пределами города Балтимор
    • Некоммерческие организации общественного развития, работающие за пределами города Балтимор

    Ведущие заявители на финансирование стратегического сноса C.R.O. :

    • Maryland Стадион Орган по стадион
    • Организации развития некоммерческого сообщества, работающие в Baltimore City

    Подходящие проекты

    Приемлемых проектах:

    Комплексные проекты включают в себя:

    • Снос заброшенного внесения структур
    • Приобретение и сборка сайтов для создания реконструкции земельные участки большого размера для привлечения или плановой застройки
    • Застройка
    • Строительные архитектурные и инженерные проекты
     

    КАК ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

    Заявки оцениваются на основе потребностей, условий сообщества, масштаба проекта/программы, предлагаемых сроков, бюджета и организационных возможностей. Когда конкурсный тур открыт, заявку можно найти по адресу https://projectportal.dhcd.state.md.us​.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

    Чтобы узнать больше о наших программах, свяжитесь с вашим Региональный менеджер проектов.

    Чем мы занимаемся | Земельный банк округа Махонинг

    Земельный банк округа Махонинг получил несколько грантов на снос для приобретения, сноса и улучшения пустующих участков, в том числе сотен неуплаченных налогов, заброшенных, обветшавших жилых домов.

    Программа сноса Земельного банка помогла повысить стоимость недвижимости в районах, предотвратить отчуждение жилья в будущем и привлечь инвесторов к ремонту других близлежащих домов.

    С 2014 по 2019 год Земельный банк получал гранты на снос в рамках Программы инициативы соседства, финансируемой Агентством жилищного финансирования штата Огайо и организацией Moving Ohio Forward. Более 14 миллионов долларов было выделено на финансирование его программы сноса.

    Земельный банк присудил 11 органам местного самоуправления различные суммы в зависимости от процента незанятой недвижимости в каждом сообществе.Эти сообщества завершили сотни сносов с помощью Земельного банка.

    Ознакомьтесь с нашим отчетом о воздействии  , в котором описываются работы по сносу и озеленению, которые мы провели в городе Кэмпбелл, где за три года мы привлекли 1,2 миллиона долларов США для выполнения целевых улучшений.

    Если у вас есть проблемный дом или здание, расположенное в округе Махонинг, и вы хотите пожертвовать его в Земельный банк, заполните заявление о пожертвовании  здесь .  

    Как только объекты недвижимости становятся пустующими, обращение с ними как с активами, а не как с обязательствами, улучшает способность сообщества стабилизировать свой рынок жилья и предотвращать распространение упадка и упадка на соседние районы.Одним из способов преобразования этих свойств является экологизация и адаптивное повторное использование.

    Стремясь снова сделать землю плодородной, Земельный банк завершает озеленение и благоустройство территории после сноса.

    В результате было создано несколько универсальных парков, которые представляют собой зеленые зоны, которые сообщества могут использовать для различных мероприятий и мероприятий, включая временные парки, фермерские рынки, вечеринки, мероприятия для детей, временные библиотеки и многое другое. Земельный банк работает с местными группами, чтобы определить, что нужно сообществу, и нанимает местные компании по ландшафтному дизайну для разработки планов.Он посадил общественные сады, небольшие бесплатные библиотеки, автобусную остановку для Western Reserve Transit Authority, парк для городской школы Янгстауна и многое другое.

    Исполнительный директор Land Bank Дебора Флора стоит перед площадкой после сноса в Янгстауне, где земельный банк заменил ветхий дом автобусной остановкой WRTA.

    Земельный банк сотрудничает с гражданскими, религиозными и некоммерческими организациями для сбора и создания новых зеленых насаждений.

    Жители домов, занимаемых владельцами, могут запрашивать свободные участки, которые на 75 или более процентов пересекаются с их собственной собственностью.

    Узнайте больше о нашей программе дополнительных участков здесь.

    Программа Земельного банка по условному депонированию (Программа самостоятельного ремонта) позволяет владельцу-жильцу или инвестору купить дом, уже принадлежащий Земельному банку, по скромной покупной цене для ремонта.

    В Земельном банке также есть дома на продажу, которые были недавно отремонтированы и готовы к заселению.

    Узнайте больше о наших объектах.

    Земельный банк округа Махонинг принимает в дар ненужные дома и свободные земли при определенных обстоятельствах.

    Узнайте больше о том, как пожертвовать имущество.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.