Раздел общей совместной собственности: ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 

Содержание

Раздел общей собственности супругов :: Статьи

Раздел общей собственности супругов, как правило, деликатный, но порой и драматичный эпизод в жизни каждого из них, который чаще происходит при расторжении брака, однако может состояться по желанию супругов в любой период совместной жизни. 

Причины раздела общего имущества в период брака бы­вают различными: желание одного из супругов выделить свою долю в имуществе, чтобы распоряжаться ею само­стоятельно, расплатиться с личными долгами, а также фак­тическое прекращение семейных отношений и другие. 

Требование о разделе может быть также заявлено кре­диторами одного из супругов, желающими обратить взыс­кание на его долю в общем имуществе (ст. 45 СК). 

При отсутствии спора между супругами раздел имуще­ства может быть произведён добровольно. В этом случае супруги, заключив соглашение о разделе, могут по соб­ственному желанию нотариально удостоверить его, по­скольку нотариальная форма создаёт большую правовую определённость, особенно во взаимоотношениях с треть­ими лицами. При наличии соглашения имущество делится в соответствии с ним. Супруги могут поделить имущество как в равных долях, так и в иной пропорции. Однако отступ­ление от равенства долей не должно нарушать интересы третьих лиц. В частности, если раздел произведён с целью избежать взыскания имущества одного из супругов его кре­диторами, последние вправе оспорить такое соглашение о разделе. 

Договор о разделе касается имущества, нажитого ко дню раздела. Всё то, что супруги приобретут уже на следующий день после заключения договора и далее, будет иметь ре­жим их общей совместной собственности. 

В состав делимого имущества включается только совме­стно нажитое имущество и исключается всё то, что принад­лежит мужу или жене лично и имущество несовершенно­летних детей. 

Имущество необходимое для обеспечения нужд детей: одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности и т.п. разделу не подлежит и передаётся без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесённые супругами за счёт общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими детям в силу п.

5 ст. 38 Семейного кодекса РФ и не должны учитываться при разделе. 

При наличии спора между супругами раздел общего иму­щества производится в судебном порядке. После растор­жения брака бывшие супруги вправе заявить требование о разделе имущества только в пределах трёхгодичного сро­ка исковой давности, который начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не с конкретного момента расторжения брака (по­становление пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 года). Не предъявление иска в течение трёх лет после уста­новления факта нарушения имущественных прав лишает бывших супругов права на удовлетворение иска о разделе имущества. 

Решая вопрос о том, какие предметы передаются каж­дому супругу, суд, прежде всего, исходит из пожеланий их самих. Если они не могут прийти к соглашению, спор разре­шается непосредственно судом. При этом суд старается определить, кто из супругов в большей мере нуждается в тех или иных вещах в связи с профессиональной деятель­ностью, состоянием здоровья, уходом за детьми.  

В тех случаях, когда распределить имущество в соот­ветствии с причитающимися супругам долями невозмож­но, суд может передать одному из них имущество, по сто­имости превышающее его долю. В этой ситуации другой имеет право на получение от своего супруга денежной или имущественной компенсации в соответствии с п. 3 ст. 38 С К. 

При разделе некоторых вещей возникают проблемы, свя­занные с тем, что не все виды имущества могут быть разде­лены в натуре. И если их натуральный раздел невозможен, производится раздел в идеальных долях, и каждый из суп­ругов имеет право на владение, пользование и распоря­жение домом или квартирой в соответствии с присуждён­ной ему долей. Например, жилой дом признаётся дели­мым в натуре объектом только в случае, если имеет два самостоятельных входа или может быть переоборудован таким образом. 

При разделе суд исходит из равенства долей обоих суп­ругов независимо от того, сколько каждый из них зараба­тывал и вкладывал в приобретение общего имущества. Однако суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несо­вершеннолетних детей или в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расхо­довал общее имущество супругов в ущерб интересам се­мьи. Чаще всего такое расходование имущества имеет место, когда один из супругов не участвует в создании иму­щества семьи, а злоупотребляет спиртным или наркотика­ми, расходует имущество семьи на азартные игры, лоте­реи. 

Несправедливо не учитывать неполучение дохода без уважительных причин при определении долей супругов в их общем имуществе, например, в случае если муж сам настаивал на том, чтобы era жена оставила работу, а пото­му он не должен иметь права ссылаться впоследствии на это обстоятельство при разделе имущества. 

Безусловно, не является основанием для уменьшения доли неполучение дохода по причине невозможности най­ти работу из-за болезни (инвалидности), учёбы, ухода за детьми (постановление пленума Верховного суда РФ N 15 от 5 ноября 1998 г. ). 

Помимо вещей разделу подлежат также права требова­ния, принадлежащие супругам (право на получение дивиден­дов, страхового возмещения и др.), и их общие долги, обязан­ности по исполнению (например, обязанность вернуть день­ги по договору займа, если договор заключался в интересах семьи; оплатить по договору ремонт квартиры и тд.). 

Общие долги супругов составляют пассив их имуще­ства и распределяются в соответствии установленным п. 3 ст. 39 СК пропорционально присуждённым супру­гам долям. Под общими долгами супругов следует по­нимать долги, возникшие в период их состояния в бра­ке, в связи с ведением общего хозяйства, совершени­ем сделок в интересах семьи, несением ответствен­ности за причинённый их несовершеннолетними деть­ми третьим лицам вред и т.п. В силу этого отвечать по таким долгам супруги должны тоже совместно. 

Имущественные отношения могут измениться не только по причине расторжения брака, но и в случае смерти одно­го из супругов. Тогда имущество умершего распределяется среди его наследников. Порядок наследования опреде­лён ч. 3 Гражданского кодекса РФ, и имущество может быть унаследовано по закону или по завещанию. 

Супруг наследодателя может быть призван к наследо­ванию наравне с другими наследниками первой очереди, если брак к моменту открытия наследства не был расторг­нут либо признан недействительным. 

Ст. 1150 Гражданского кодекса РФ уточняет вопрос об имуществе, нажитом в браке, и порядке его перехода по наследству. Принадлежащее пережившему супругу насле­додателя в силу завещания или закона право наследова­ния не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совмес­тной собственностью. Доля умершего супруга в этом иму­ществе, определяемая в соответствии со ст. 256 Граждан­ского кодекса РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленны­ми Гражданским кодексом РФ. 

В результате раздела у находящегося в живых супруга появляется право собственности на часть имущества, принадлежавшего супругам на праве общей совместной собственности. Разделу между наследниками подлежит часть общего имущества, приходящаяся на долю насле­додателя, включая долги, а также имущество, которое принадлежало на праве собственности супругу-наследо­дателю. Переживший супруг относится к первой очереди наследников по закону (ст 1142 ГК РФ), а при наличии условий, предусмотренных ст. 1149  Гражданского кодек­са РФ, может претендовать на обязательную долю.

Вера ДЕРМАНСКАЯ,

нотариус 

Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество

Нужно соглашение о разделе общего имущества

После расторжения брака у Марины Курбаевой* и Игоря Идрасова* возник спор о разделе совместно нажитого имущества. В период брака стороны за счёт общих средств приобрели земельный участок и жилой дом, который оформлен на Идрасова и двух общих дочерей по 1/3 доли каждому. Курбаева решила, что находящаяся в собственности ответчика 1/3 доля земельного участка и жилого дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях. Она обратилась в суд, где просила признать за ней право собственности на 1/6 долю указанной недвижимости. 

ИСТЕЦ: Марина Курбаева* 

ОТВЕТЧИК: Игорь Идрасов* 

СУТЬ СПОРА: Раздел нажитого в браке имущества, оформленного в долевую собственность одного из супругов

 

РЕШЕНИЕ: Если соглашения о разделе совместно нажитого имущества нет, оно делится поровну между супругами

Кировский районный суд г. Махачкалы отказал в удовлетворении иска, Верховный суд Республики Дагестан оставил решение без изменения. Суды пришли к выводу, что стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учётом интересов несовершеннолетних детей. Поэтому принадлежащая ответчику 1/3 доля спорной недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит. 

Курбаева обратилась в Верховный суд. Тот напомнил: супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства (ст. 37, п. 2 ст. 38, ст. 41–42 Семейного кодекса). Между тем каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в материалах дела нет. Ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются. Поэтому ВС отменил ранее принятые акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 20-КГ19-13). Пока еще оно не рассмотрено.

Нажитое в браке принадлежит обоим супругам

«Право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Соответствующие разъяснения даны в п. 15 Постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15», – рассказала советник Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры - mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × Ольга Бенедская. Адвокат Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры - mid market) группа Банкротство (включая споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Семейное и наследственное право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право Профайл компании × Ирина Зимина отметила, что аналогичный подход существовал в судах и ранее (№ 33-11973/2018).

«Определение ВС является очень важным, так как некоторые нижестоящие судебные инстанции неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства, что и случилось в рассмотренном деле», – отметила Анна Заброцкая, партнер и руководитель практики «Разрешение споров» Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства × . По словам менеджера аудиторско-консалтинговой группы «БДО Юникон» Елены Зиберт, суды нижестоящих инстанций, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей: «Такой подход не может быть признан правильным и основанным на законе».

Определение ВС четко возвращает нас к источнику – закону. Он устанавливает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом. 

Галина Павлова, управляющий партнер Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) Профайл компании ×

Бенедская уверена: суд при новом рассмотрении выяснит, заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если не заключались, то удовлетворит иск. С ней согласилась адвокат АБ Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Уголовное право 22место По выручке на юриста (более 30 юристов) 22место По количеству юристов 37место По выручке Профайл компании × Наталья Бокова: «Полагаю, при новом рассмотрении дела суд должен будет удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 1/6 долю в спорном недвижимом имуществе».

* – имя и фамилия изменены редакцией.

2.2. Раздел совместной собственности | Народный вопрос.РФ

2.2. Раздел совместной собственности

2.2. Раздел совместной собственности

Раздел общей собственности супругов чаще всего происходит при расторжении брака, однако может иметь место и независимо от этого. Супруги также имеют право разделить совместное имущество в любой момент в период существования брака. Такой раздел бывает необходим и в случае смерти одного из супругов, чтобы выделить долю, принадлежащую наследодателю. Требование о разделе совместного имущества может быть также заявлено кредиторами одного из супругов, желающими обратить взыскание на его долю в общем имуществе (ст. 45 СК).

Причины раздела общего имущества в период брака бывают различными: желание одного из супругов выделить свою долю в имуществе, чтобы распоряжаться ею самостоятельно, расплатиться с личными долгами, а также фактическое прекращение семейных отношений и др.

При отсутствии спора между супругами раздел имущества может быть произведен добровольно. В этом случае супруги заключают соглашение о разделе. Придание такому соглашению определенной формы не является условием его действительности.

Кстати, действующий Семейный кодекс рекомендует только оформить такой договор письменно. Прежний закон (КоБС) требовал обязательной нотариальной формы. В настоящее время супруги могут нотариально удостоверить такое соглашение только по собственному желанию, поскольку нотариальная форма создает большую правовую определенность, особенно во взаимоотношениях с третьими лицами. При наличии соглашения имущество делится в соответствии с этим соглашением. Супруги могут поделить имущество как в равных долях, так и в иной пропорции. Однако отступление от равенства долей не должно нарушать интересы третьих лиц. В частности, если раздел произведен в целях избежания обращения взыскания на имущество одного из супругов его кредиторами, последние вправе оспорить такое соглашение о разделе.

Также важно, чтобы договор о разделе касался имущества, нажитого ко дню раздела. Все то, что супруги приобретут уже на следующий день после заключения договора, будет иметь режим общей совместной собственности.

Следует помнить, что соглашение о разделе имущества в отличие от брачного договора касается только уже существующего имущества, в то время как брачный договор определяет судьбу будущего имущества.

Соответственно все то, что наживается далее, после заключения соглашения снова приобретает легальный режим общности.

В случае возникновения спора между супругами раздел общего имущества производится в судебном порядке.

Очень важно, чтобы в состав делимого имущества включалось только то, что подлежит разделу. Сначала исключается все то, что принадлежит мужу или жене лично. Кроме того, из делимого имущества исключается имущество несовершеннолетних детей.

По общему правилу при разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Если же во время раздела одному из супругов были выделены вещи (например, неделимое недвижимое имущество), значительно превышающие по стоимости размер причитающейся ему доли, то судом может быть присуждена денежная компенсация, подлежащая выплате другому супругу.

Надо учесть, что при подаче искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов необходимо представить в суд заключение эксперта об оценке спорного имущества, т.к. государственная пошлина по такому иску подлежит оплате в процентном соотношении к стоимости имущества, подлежащего разделу.

Семейный кодекс исходя из принципа справедливости устанавливает, что если супруги при фактическом прекращении семейных отношений проживали отдельно, то нажитое каждым из супругов в это время имущество является не их совместной собственностью, а собственностью каждого из них.

Пункт 5 устанавливает исключение из режима общей совместной собственности супругов при разделе имущества: к совместной собственности не относятся и вещи, приобретенные исключительно для обеспечения нужд детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, детская библиотека, музыкальные инструменты и т.п.).

Все перечисленное имущество разделу не подлежит и передается без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, в силу пункта 5 статьи 38 Семейного кодекса РФ считаются принадлежащими детям и не должны учитываться при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов.

Это же правило установлено относительно вкладов, внесенных супругами за счет имущества, нажитого ими во время брака, на имя их общих несовершеннолетних детей. Таким образом, эти вклады считаются принадлежащими детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

Совместную собственность супругов в случае раздела общего имущества в период брака составляют: та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем.

После расторжения брака бывшие супруги вправе заявить требование о разделе имущества только в пределах трехгодичного срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года (пункта 19) трехлетний срок по разделу имущества начинает течь с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не с конкретного момента расторжения брака.

Таким образом, если супруг, требующий раздела имущества, знает, что непредъявление иска в течение трех лет после установления факта нарушения его имущественных прав лишает его права на удовлетворение иска о разделе имущества, это стимулирует его к предъявлению иска в течение трехлетнего срока.

При разделе имущества определяются доли, причитающиеся каждому из супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Таким образом, сначала происходит определение долей в идеальных долях (например, 50% домовладения каждому супругу), а затем по желанию супругов осуществляется натуральный раздел имущества и определяется, какие вещи присуждаются кому из супругов.

При разделе суд исходит из равенства долей обоих супругов независимо от того, сколько каждый из них зарабатывал и вкладывал в приобретение общего имущества. Равной считается доля и того из супругов, который вообще не работал, так как был занят ведением домашнего хозяйства или уходом за детьми, либо не работал по другим уважительным причинам.

Однако при определенных обстоятельствах суд вправе отступить от принципа равенства долей.

Прежде всего исключение может быть сделано, если того требуют интересы несовершеннолетних детей. Чаще всего такая необходимость возникает при разделе дома или квартиры. Действующее законодательство о приватизации позволяет в определенной степени учесть интересы несовершеннолетних детей.

В отличие от этого порядка, ранее существовавшее законодательство о приватизации и законодательство о праве собственности делали возможным возникновение ситуации, когда интересы несовершеннолетних оказывались существенно нарушенными. Положение о том, что дети не имеют права на имущество родителей, приводило к тому, что при разделе дома, принадлежащего супругам на праве собственности, или квартиры, приватизированной до внесения изменений в законодательство о приватизации только на имя супругов, несмотря на то, что в этих помещениях проживали несовершеннолетние дети, они не получали доли в праве собственности. Следовательно, если в таком доме проживал супруг, с которым оставались трое несовершеннолетних детей, а второй супруг требовал раздела, при сохранении равенства долей супругов дом должен был делиться поровну только между супругами, а интересы детей при этом ставились под угрозой.

Решая вопрос о том, какие предметы передаются каждому супругу, суд прежде всего исходит из пожеланий самих супругов. Если они не могут прийти к соглашению, спор разрешается непосредственно судом. При этом суд старается определить, кто из супругов в большей мере нуждается в тех или иных вещах в связи с профессиональной деятельностью, состоянием здоровья, уходом за детьми. Например, дом или квартира, как правило, присуждаются тому из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети. Супруг-инвалид, безусловно, будет иметь преимущественное право на получение машины. Предметы профессиональной деятельности (например, музыкальные инструменты) всегда передаются тому из супругов, который нуждается в них в силу профессии.

В тех случаях, когда распределить имущество в соответствии с причитающимися супругам долями невозможно, суд может передать одному из них имущество, по стоимости превышающее его долю. В этой ситуации другой супруг имеет право на получение от своего супруга денежной или имущественной компенсации в соответствии с п. 3 ст. 38 СК.

При разделе некоторых категорий вещей возникают проблемы, связанные с тем, что не все виды имущества могут быть разделены в натуре. И если их натуральный раздел невозможен, производится раздел в идеальных долях, и каждый из супругов имеет право на владение, пользование и распоряжение домом или квартирой в соответствии с присужденной ему долей.

Например, жилой дом признается делимым в натуре объектом только в случае, если имеет два самостоятельных входа или может быть переоборудован таким образом. Квартира может быть разделена в натуре, если возможно выделение каждому из сособственников не только отдельных жилых, но и отдельных подсобных помещений (кухни, ванной, санузла), что на практике возможно лишь при разделе элитной недвижимости. В то же время именно эти объекты чаще всего составляют наиболее ценное имущество, принадлежащее супругам, и являются, безусловно, для них необходимыми.

Супругам могут принадлежать также доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ. Раздел такой доли в натуре не всегда возможен, поскольку это связано с принятием второго супруга в число участников хозяйственного товарищества или общества, что может противоречить законодательству о хозяйственных товариществах или обществах или их учредительным документам.

В этих случаях возможно суд может решить этот вопрос двумя способами. Во-первых, супругу, не являющемуся участником товарищества или общества, может быть осуществлена выплата денежной компенсации, а, во-вторых, супруг – участник товарищества или общества может выйти из состава участников и передать права участия третьему лицу в соответствии с учредительными документами данного юридического лица и соответственно после этого разделить полученные за его долю денежные средства.

Обратите внимание: суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Отступление от равенства долей возможно и в случаях, если этого требуют заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Перечень таких случаев не является по новому законодательству исчерпывающим. Одним из таких обстоятельств, как правило, бывает тяжелая болезнь или инвалидность супруга.

Исходя из конституционного права каждого гражданина на труд никто не может быть принужден к труду или нести наказание за отказ трудиться. В то же самое время было бы чрезвычайно несправедливым не учитывать неполучение дохода без уважительных причин при определении долей супругов в их общем имуществе. При этом имеет значение и отношение самих супругов к этому факту. Например, если муж сам настаивал на том, чтобы его жена оставила работу, он не должен иметь права впоследствии ссылаться на это обстоятельство при разделе имущества, даже если они не заключили брачного договора и не оговорили в нем это обстоятельство.

Безусловно, не является основанием для уменьшения доли неполучение дохода по причине невозможности найти работу, из-за болезни (инвалидности), учебы, ухода за детьми. Это в свою очередь подтверждается положениями п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 5 ноября 1998 г.

Доля одного из супругов (супруга-расточителя) может быть уменьшена также, если он в течение значительного времени не получал доходов без уважительных причин и расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Чаще всего такое расходование имущества имеет место, когда один из супругов не участвует в создании имущества семьи, злоупотребляет спиртными напитками или наркотиками. Однако применение такой меры возможно и в иных случаях расточительства: например, при расходовании имущества семьи на азартные игры, лотереи. Расточительство может иметь место не только там, где средства расходуются на недостойные цели. Возможна ситуация, когда деньги тратятся на хобби, занятие дорогостоящими видами спорта и т.д.

При этом суд учитывает не только то, на что расходуются средства, а тот факт, что такое расходование наносит ущерб имущественному положению семьи, потому что расходуются средства, которые должны были бы быть направлены на приобретение предметов первой необходимости.

В интересах несовершеннолетних детей (ребенка ) суд тоже может отступить от принципа равенства и при разделе мебели и иных предметов домашнего обихода. Имущество, предназначенное исключительно для детей (детская одежда, школьные и спортивные принадлежности, книги и иные детские вещи), вообще исключаются из состава имущества, подлежащего разделу, и передаются супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети без какой-либо компенсации (п. 5 ст. 38 СК).

Помимо вещей разделу подлежат также права требования (например, право на получение дивидендов, страхового возмещения и др.), принадлежащие супругам, и их общие долги – обязанности по исполнению (например, обязанность вернуть деньги по договору займа, если договор заключался в интересах семьи; оплатить по договору подряда на ремонт квартиры работу и т. д.). Права требования могут быть воплощены в принадлежащих супругам ценных бумагах: акциях, облигациях, векселях. Права требования входят в состав актива имущества и распределяются в соответствии с теми же правилами, что и остальное имущество.

Общие долги супругов составляют пассив их общего имущества и распределяются в соответствии с установленным п. 3 ст. 39 СК правилом пропорционально присужденным супругам долям. Под общими долгами супругов следует понимать долги, возникшие в период их состояния в браке в связи с ведением общего хозяйства, совершением сделок в интересах семьи, несением ответственности за причиненный их несовершеннолетними детьми третьим лицам вред и т.п. В силу этого отвечать по таким долгам супруги должны тоже совместно, солидарно.

Закон упростит раздел имущества супругов после развода — Российская газета

Закон дает подробный ответ на вопрос, что считать совместно нажитым имуществом супругов. Если говорить совсем просто: все, что они вместе нажили, и есть их общее добро. Суды не будут делить каждую вещь отдельно: сегодня машину, завтра квартиру, через год дачу. С инициативой выступили председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, а также глава комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева.

"Законопроектом предлагается закрепить в Семейном кодексе, что общее имущество супругов представляет собой совокупность всех "активов" и "пассивов", нажитых супругами в браке. Оно будет рассматриваться как цельный имущественный комплекс, а не как набор отдельных объектов", - сообщил Павел Крашенинников. Соответственно, если супруги не смогли поделить все мирно, суд поможет им разобраться. Но это будет сделано в рамках одного процесса.

До начала раздела имущества, суд должен будет определить размер общего имущества, а потом установить размер доли каждого.

Классический вариант: все пополам. Но возможны и отдельные соглашения, где одному достается треть, другому две трети и т. п. Потом будет составлен перечень объектов, что кому передается в зачет их доли.

Допустим, у семьи квартира, дача, машина, счета в банке. Общая масса такая-то, каждому положено столько-то. Жене достается квартира и почти весь счет в банке, мужу - дача, машина и немного денег.

Также инициатива детально прописывает, как распределить между супругами долги, когда кто-то набрал кредитов. Когда непосильный долг стал общим, появится возможность совместной процедуры семейного банкротства. А разводиться можно будет в рассрочку, то есть, например, тот из супругов, кто останется жить в большом, теперь уже бывшем семейном доме, выплатит другому компенсацию, но не сразу, а постепенно. И это далеко не все идеи из принятого документа. Как сказал Павел Крашенинников, законопроект совершенствует отношения собственности в семейном праве. При этом предполагаются точечные поправки.

Если у мужа и жены накопились общие долги, разобраться с которыми невозможно, они смогут начать процедуру совместного банкротства

"Они сформулированы очень осторожно с целью минимального воздействия на сложившийся в России институт семейных отношений", - уточнил он.

Еще один момент - имущественные отношения супругов основаны на доверии. Это значит, что каждый из них может самостоятельно продать большинство из того, что нажито ими вместе. Например, никто не мешает мужу сделать жене сюрприз, продав семейную машину. Или пропив микроволновку. При этом другой супруг часто не может защитить свои имущественные интересы, поскольку эти сделки могут быть оспорены только при доказанной недобросовестности покупателя. А какой спрос с человека, пришедшего по объявлению и купившего автомобиль?

Инициатива выравнивает баланс. Если кто-то из супругов продавал семейное добро без согласия партнера, его доля в общем имуществе при разводе может быть уменьшена.

"Кроме того, супруг (бывший супруг), не знавший о приобретении в период брака другим супругом какого-то имущества, сможет и после развода защитить свои интересы и потребовать перевода на него соответствующего объема прав на такое имущество, опираясь на установленный размер долей во всем имуществе", - поясняет Павел Крашенинников.

Так что если муж тайно дарил любовнице бриллианты, жена вполне может потребовать с них свою долю.

Сейчас нередки случаи, когда супруги имеют общие долги, например, долги по коммунальным платежам, по кредитам. Законопроектом предлагается дополнить процедуры банкротства физических лиц правилами о возможности совместного банкротства супругов, имеющих общие долги. Это будет возможно по их заявлению.

А в Росреестре будут проверять семейное положение всех покупателей квартир. Если женатый мужчина принесет документы, его не сделают единственным хозяином жилья. По действующему законодательству если супруги приобрели недвижимость, то право общей совместной собственности на этот объект не отражается в Едином государственном реестре недвижимости, если только супруг-покупатель не просит об этом в своем заявлении.

Законопроект предусматривает почти "автоматический" порядок включения в ЕГРН сведений о принадлежности недвижимого имущества одновременно обоим супругам. Регистратор будет обязан в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивать информацию о наличии или отсутствии брака у каждого гражданина, который обращается за регистрацией права собственности на купленную недвижимость.

ВС разъяснил правила раздела долевой собственности супругов после развода — Российская газета

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сделала интересное, а главное - полезное разъяснение, которое касается раздела долевой собственности супругов в случае развода.

Сегодня подобные ситуации с разделом долей недвижимости, к сожалению, встречаются часто. Поэтому толкование Верховным судом норм закона может оказаться нужным не только судьям, для которых и даны эти толкования, но и гражданам, столкнувшимся с чем-то подобным.

Итак, в Рязани молодая семья приняла решение купить квартиру в строящемся доме. Все положенные документы оформили. А спустя год супруги развелись. Они заключили с застройщиком дополнительное соглашение, чтобы перевести недвижимость из совместной собственности в общедолевую. Но у них ничего не вышло. Местный Росреестр регистрировать документ отказался. По мнению Росреестра, дополнительное соглашение "содержит элементы брачного договора, и его нужно удостоверить у нотариуса". Местные суды с мнением рязанского Росреестра согласились. Но Верховный суд поправил коллег.

А теперь рассмотрим ситуацию по правовым деталям. Молодая семья с застройщиком заключили договор участия в долевом строительстве. Такой договор означает, что когда строительство будет завершено, квартира переходит в совместную собственность. Но через год брак распался, а будущая квартира еще не была построена. После развода молодые люди заключили соглашение о равенстве долей в строящейся квартире. Прошло два года, и у строящегося дома, сменился застройщик. Им стал местный фонд.

Тогда экс-супруги заключили с компанией дополнительное соглашение к договору. Они заменили "совместную собственность" на "общую долевую по 1/2" и передали бумагу для госрегистрации. Но Росреестр потребовало его нотариально удостоверить. Чиновники объяснили, что соглашение содержит элементы брачного договора, так как экс-супруги меняют совместную собственность на общедолевую. В Росреестре сослались на статью 38 Семейного кодекса. Эта статья говорит о разделе общего имущества супругов.

Тогда бывшая супруга направила в адрес ведомства соглашение о равенстве долей, которое они с мужем заключили еще в 2015 году. Но регистратор посчитал, что и его бывшим супругам следовало заверить у нотариуса. Не согласившись с этим решением, экс-супруги пошли с иском к Росреестру в местный районный суд.

В суде бывшие заявили, что соглашение они заключили 24 августа 2015 года, тогда редакция статьи 38 Семейного кодекса о разделе общего имущества супругов разрешала удостоверять у нотариуса соглашение по разделу по желанию. Через полгода в эту норму внесли изменения. По новым изменениям обращение к нотариусу стало обязательным. Сделку наши герои заключили раньше, чем изменилось законодательство. Но Росреестр продолжил настаивать, что оба документа надо удостоверить у нотариуса.

Райсуд согласился с бывшими супругами, что регистратор неверно истолковал норму, поэтому соглашение от 2015 года не нужно удостоверять у нотариуса. Но вот дополнительное соглашение с фондом по той же части 2 статьи 38 Семейного кодекса нужно заверить, решила первая инстанция. Поскольку супруги этого не сделали, Росреестр отказал правомерно. В общем, райсуд бывшим супругам отказал. И сделал правильно, сказали следующие местные судебные инстанции.

Росреестр обязан руководствоваться нормами о регистрации прав, а не о семейных отношениях

Дело изучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда и с рязанскими решениями не согласилась. Верховный суд заявил следующее. По статье 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для приостановления госрегистрации прав являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов. Судя по материалам дела, дополнительное соглашение стороны удостоверили своими подписями и документом, подтверждающим полномочия фонда. А ответчик не представил доказательств того, что требования к оформлению дополнительного соглашения кем-то из сторон не соблюдены. Значит, Росреестр отказал бывшим супругам незаконно.

По мнению Верховного суда, все доводы о том, что документ содержит элементы брачного договора, - ошибочны. Росреестр должен был руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения.

Верховный суд сказал, что закон не запрещает регистрацию вновь созданного объекта недвижимости в долевую собственность участников строительства. То есть в дополнительном соглашении можно указать, какая часть квартиры достанется каждому из бывших супругов. В итоге Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу бывшей супруги и обязал местное управление Росреестра повторно рассмотреть вопрос о регистрации дополнительного соглашения между экс-супругами и застройщиком.

Раздел долевой собственности

Процедура раздела общей долевой собственности построена на главном принципе частного права, а именно – равенстве прав совладельцев. Из него вытекает два правила:

  1. Любой из собственников имеет право потребовать, чтобы было осуществлено разделение на отдельные доли.
  2. Любой из собственников может отказаться от раздела, тогда другим придется обращаться в судебные органы, чтобы защитить свои права.

Основная цель процедуры – установить реальные доли и закрепить права каждого из собственников на определенную часть дома или другого имущества. Но для ее проведения необходимо согласие всех участников раздела. Процесс регулируется ст. 252 ГК РФ.

В некоторых случаях разделить имущество, которое перешло в долевую собственность, проблематично. Например, если объект невозможно поделить физически. Вынужденно прибегают к альтернативным вариантам: определяют правила пользования или договариваются о выплате денежной компенсации за часть одному из собственников.

Раздел долевой собственности осуществляется только в том случае, когда есть техническая возможность. Невозможно провести разделение, если оно требует физического уничтожения имущества или потери его полезных свойств.

Соглашение о размере долей: нюансы и тонкости

В статье 254 ГК РФ четко прописано, по какому принципу проходит раздел долевой собственности. Для начала определяются с размером доли каждого из участников процесса. Он считается одинаковым, если ситуация не предусматривает другого решения.

Но в некоторых случаях доли могут быть разными:

  1. Собственники договорились о неравном разделении имущества.
  2. Раздел имущества на разные доли обусловлен требованием закона.

После установления размера долей собственников, имущество становится не совместным, а долевым. Затем переходят к вопросу о его изменении.

Раздел имущества, когда все владельцы приходят к согласию, называют бесконфликтным. В этом случае соглашения является волевым актом, который приравнивается к сделке. Главное, чтобы в его содержании было четко указан размер доли каждого в оговоренном имуществе.

Принципы раздела имущества между супругами

Размеры долей супругов, как правило, одинаковы. Все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Отступают от этого правила только в определенных случаях:

  1. В брачном контракте прописаны иные условия.
  2. Существует соглашение о разделении имущества, заключенное ранее.
  3. С одним из супругов проживают дети, тогда он получает большую долю.
  4. Один из супругов болен или утратил возможность зарабатывать на жизнь самостоятельно.
  5. Один из супругов пренебрегал семьей, тратил нажитое вместе по своему усмотрению, и пострадавшая сторона нуждается в защите интересов.

Необходимость в соглашение о разделе долевой собственности между супругами чаще всего возникает в случае расторжения брака. Но закон разрешает проводить эту процедуру и людям, которые находятся в браке и не собираются его расторгать. Соглашение распространяется только на собственность, которая была нажита в браке. По соглашению не делится:

  • Будущее имущество. Правила его раздела могут быть прописаны только в брачном контракте.
  • Собственные вещи. Все что было куплено до вступления в брак или получено в дар, бесплатно.

В соглашении определяется перечень имущества, что получает каждый из супругов.

Разделению не подлежит:

  • материнский капитал;
  • непогашенный долг;

Закон гласит, что соглашение, чтобы вступить в силу, должно быть заверено нотариально.

Как делится собственность между наследниками

Опираясь на статью 1165 ГК РФ, наследники могут заключить соглашение о разделе наследства, получившего статус долевой собственности. Порядок проведения процедуры регулируется статьей 252 ГК РФ.

Наследники имеют право заключать соглашение о разделе:

  • недвижимости;
  • движимого имущества.

Размер долей может устанавливать согласно договоренностям, достигнутым между наследниками. При этом учитывать размер долей, прописанный нотариусом в свидетельстве, необязательно.

Законодательная база предусматривает ограничения в разделе общей долевой собственности, когда есть необходимость в защите прав одного из наследников:

  • Если один из наследников был зачат, но пока не родился, то разделение проводят, когда он появится на свет.
  • Если среди наследников есть потерявшие дееспособность или люди с ограниченной дееспособностью, а также несовершеннолетние, то к процессу привлекаются органы опеки.

Порядок раздела дома, участка или квартиры

Если вы приняли решение заняться разделом собственности, вам придется пройти несколько этапов:

  1. Заказать экспертизу в бюро технической инвентаризации для получения заключения о том, что техническая возможность поделить владения существует.
  2. Заказать и оформить документы об осуществлении межевания.
  3. Получить в БТИ технический паспорт на все части квартиры, дома или участка.
  4. Снять с учета один участок и поставить на учет новые в ФСГРКК.
  5. Зарегистрировать права собственности на полученные доли.

На словах процедура раздела долевой собственности выглядит очень простой. Кажется, что все эти этапы можно пройти за пару недель. Но в реальности процесс может растянуться на несколько месяцев, вытягивая из вас силы, терпение и деньги.

Предварительная консультация юриста: быстрая помощь в разделе имущества

Помощь опытного юриста Центра юридической поддержки в Краснодаре позволит значительно упростить и ускорить процедуру:

  • Специалист ознакомится с нюансами дела и скажет, стоит ли идти в суд, если не удалось достичь соглашения с другими совладельцами. В некоторых случаях стоимость доли настолько невелика, что не покрывает даже судебные издержки.
  • Постарается достичь договоренности с вашими оппонентами, чтобы избежать судебных разбирательств.
  • Соберет пакет необходимых документов и защитит ваши интересы в суде, если такая необходимость все же возникнет.

Свяжитесь с нами любым удобным способом!

Услуги юриста по разделу долевой собственности

Услуги жилищного юриста

Услуги адвоката по наследственным делам

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности. Раздел имущества супругов.

Вещные права

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности,  и выдел из состава такого имущества долей производится только после определения доли каждого участника совместной собственности. Доли участников совместной собственности признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. После определения размеров долей участников совместной собственности раздел имущества и выдел из него доли производится в порядке, установленном ГК для общей долевой собственности, если иное не вытекает из ГК, других законов или отношений участников совместной собственности.

Общей собственности супругов в ГК посвящена статья 256. Пункт 4 этой статьи устанавливает, что правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, а также порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

По правилам, установленным Семейным кодексом, в случае раздела имущества, являющегося совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако с учетом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимание интересов одного из супругов, суд может отступить от этого правила. В Семейном кодексе специально оговаривается право суда отступить от начала равенства долей супругов и в случаях, если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб семейных интересов. Отступление судом от принципа равенства обязательно мотивируется в судебном решении.

В соответствии со статьей 38 СК раздел имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в  случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе.

Имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел имущества супругов, а также определение их долей в этом имуществе производится судом, который определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу присуждается соответствующая компенсация.

Совместная аренда - Имущество, общее пользование, арендаторы и права собственности

Тип собственности на недвижимое имущество или ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО двумя или более лицами, каждое из которых владеет безраздельной долей в целом.

В имущественном праве совместная аренда - это особая форма собственности двух или более лиц на одно и то же имущество. Физические лица, называемые совместными арендаторами, имеют равные права собственности на имущество и имеют равное, безраздельное право владеть имуществом или распоряжаться им.Совместная аренда создает ПРАВО ВЫЖИВАНИЯ . Это право предусматривает, что в случае смерти одного из совместно проживающих лиц оставшаяся часть имущества переходит к оставшимся в живых. Происходя из традиций общего права, совместная аренда тесно связана с двумя другими формами совместного владения недвижимостью: ОБЩАЯ АРЕНДА , менее ограничительная форма собственности, которая иногда возникает, когда совместная аренда перестает существовать, и ENTIRETY , особая форма совместной аренды для супружеских пар.

Совместные арендаторы обычно разделяют собственность на землю, но вместо этого собственность может представлять собой деньги или другие предметы. Этот тип собственности отмечается четырьмя основными характеристиками: (1) совместные арендаторы владеют безраздельной долей в собственности в целом; все доли равны, и ни один совместный арендатор не может иметь большей доли. (2) Имущество совместно арендаторов передается (то есть фиксировано и не может быть изменено никакими условиями) на точно такой же период времени - в данном случае на всю жизнь арендаторов. (3) Совместные арендаторы владеют своей собственностью на одинаковых правах.(4) Все совместные арендаторы пользуются одинаковыми правами до тех пор, пока один из них не умрет. В соответствии с правом наследования смерть одного совместного арендатора автоматически передает оставшуюся часть имущества в равных частях оставшимся в живых. Когда в живых остается только один совместный арендатор, он получает все имущество.

Если совместные арендаторы соглашаются продать собственность, они должны поровну разделить выручку от продажи. Поскольку разногласия по поводу распоряжения собственностью являются обычным явлением, суды иногда вмешиваются, чтобы разделить собственность поровну между владельцами.Если один из совместных арендаторов решает передать свою долю в собственности новому владельцу, совместная аренда прерывается, и новый владелец имеет общую арендную плату.

Общая аренда - это форма совместного владения, которая может быть создана на основании акта, завещания или действия закона. Несколько особенностей отличают его от совместной аренды: общий арендатор может иметь большую долю собственности, чем другие арендаторы. Арендатор также может свободно распоряжаться своей долей без ограничений, налагаемых на совместную аренду.В отличие от совместной аренды, общая аренда не имеет права наследования. Таким образом, никакой другой совместный арендатор не имеет права на получение доли в собственности в случае смерти совместного арендатора; вместо этого имущество переходит к наследникам умершего.

Аренда в полном объеме - это форма совместной аренды, которая доступна только МУЖУ И ЖЕНЕ . Его можно создать только волей или делом. Как форма совместной аренды, которая также создает право на наследство, это позволяет собственности автоматически переходить к пережившему супругу в случае его смерти.Кроме того, полная сдача в аренду защищает интересы супруга в собственности от кредиторов другого супруга. Он отличается от совместной аренды в одном главном отношении: ни одна из сторон не может добровольно отчуждать свою долю в собственности. В случае РАЗВОДА , аренда в целом становится общей, и право на наследство утрачивается.

Общая аренда (TIC) Определение

Что такое общая аренда (TIC)?

Общая аренда (TIC) - это договоренность, при которой два или более человека разделяют права собственности на собственность или земельный участок.Каждый независимый владелец может контролировать равный или разный процент от общей собственности, которая может быть коммерческой или жилой. Когда общий арендатор умирает, его доля собственности переходит в его состояние; они имеют право оставить это любому бенефициару по своему выбору.

Ключевые выводы

  • Общая аренда - это договор, при котором два или более человека владеют недвижимостью.
  • Общие арендаторы могут владеть разными долями собственности.
  • Совместные арендаторы могут завещать свою долю собственности кому угодно после своей смерти.
  • Общая аренда существенно отличается от совместной аренды, особенно с точки зрения прав наследования и степени собственности каждого арендатора.

Как работает общая аренда (TIC)

Когда два или более человека владеют собственностью в качестве общих арендаторов (TIC), все участки собственности в равной степени принадлежат группе, но совместные арендаторы могут иметь разную долю владения.Например, Сара и Дебби могут владеть 25% собственности, а Летисия - 50%.

Аренда по общим договорам может быть создана в любое время. Таким образом, физическое лицо может проявить интерес к собственности спустя годы после того, как другие участники заключили договор об общей аренде. Возвращаясь к приведенному выше примеру, можно сказать, что Сара и Летисия изначально владели по 50% собственности. В какой-то момент Сара решила разделить свою 50% долю, а Дебби покинула группу с разделением 25/25/50.

Участники соглашения также могут самостоятельно продавать или брать взаймы под свою долю собственности.

Хотя процент владения недвижимостью варьируется, общий арендатор не может претендовать на владение какой-либо конкретной частью собственности.

Распоряжение общей недвижимостью

Один или несколько соарендаторов могут выкупить других членов, чтобы совместно расторгнуть договор аренды. Если соарендаторы проявляют противоположные интересы или направления использования или улучшения собственности, или они хотят продать собственность, они должны прийти к совместному соглашению, чтобы двигаться дальше.В случаях, когда понимание не может быть достигнуто, может быть выполнено действие раздела. Действия по разделу могут быть добровольными или по решению суда, в зависимости от того, насколько хорошо сарендаторы работают вместе.

В процессе юридического раздела, суд разделит имущество между арендаторами общих членов, позволяя каждому члену двигаться вперед отдельно от других членов. Этот метод, известный как натуральное разделение, является наиболее прямым способом разделения собственности и обычно используется, когда соарендаторы не состязаются между собой.

Если соарендаторы отказываются работать вместе, они могут рассмотреть возможность раздела имущества путем продажи. В этом случае холдинг продается, а выручка распределяется между соарендаторами в соответствии с их соответствующими долями в собственности.

Налог на недвижимость с TIC Properties

Поскольку договор аренды по общему соглашению не предусматривает юридического разделения земельного участка или собственности, большинство налоговых юрисдикций не назначают каждому собственнику по отдельности пропорциональный счет по налогу на имущество, основанный на их процентной доле владения.Чаще всего совместно арендаторам выплачивается единый счет по налогу на имущество.

Во многих юрисдикциях договор аренды по общему соглашению налагает солидарную ответственность на соарендаторов. Это положение означает, что каждый из независимых владельцев может нести ответственность по налогу на недвижимость в размере до полной суммы оценки. Ответственность распространяется на каждого владельца независимо от уровня или процента собственности.

После уплаты налога на имущество соарендаторы могут вычесть этот платеж из своей налоговой декларации.Если налоговая юрисдикция придерживается солидарной ответственности, каждый соарендатор может вычесть внесенную им сумму. В округах, которые не соблюдают эту процедуру, они могут вычесть процент от общей суммы налога в соответствии с их уровнем собственности.

Совместная аренда по сравнению с совместной арендой

Хотя они кажутся похожими, общая аренда во многом отличается от совместной аренды. При совместной аренде арендаторы одновременно получают равные доли собственности на одном и том же акте.Одно из основных различий связано с добавлением или удалением любого участника из соглашения. В соглашениях TIC смена членов не нарушает соглашение. При совместной аренде договор нарушается, если кто-либо из участников желает продать свою долю.

Например, если один или несколько соарендаторов хотят выкупить других, технически собственность должна быть продана, а выручка распределена между собственниками поровну. Участники совместной аренды также могут использовать действие юридического раздела для разделения собственности, если владение достаточно велико, чтобы разместить это разделение.

Смерть совладельца

Еще одно существенное отличие возникает в случае смерти одного из арендаторов. Как упоминалось ранее, соглашения TIC разрешают передачу собственности как части имущества владельца. Однако в соглашении о совместной аренде право собственности переходит к оставшемуся владельцу.

Другими словами, общие арендаторы не имеют автоматического права на выживание. Если в последнем завещании умершего члена не указано, что его доля в собственности должна быть разделена между оставшимися в живых владельцами, умерший арендатор в общих интересах принадлежит к их собственности.И наоборот, в случае совместных арендаторов права умершего собственника автоматически переходят к оставшимся владельцам. Например, когда четыре совместных арендатора владеют домом и один арендатор умирает, каждый из трех оставшихся в живых получает дополнительную треть собственности.

Брак и владение имуществом

Некоторые штаты устанавливают совместную аренду как собственность по умолчанию для супружеских пар, в то время как другие используют модель общей собственности. Третья модель, используемая примерно в 25 штатах и ​​округе Колумбия, - это полная аренда, при которой каждый из супругов имеет равные и безраздельные интересы в собственности.

Условия договора для общих арендаторов подробно описаны в акте, праве собственности или других юридически обязывающих документах о праве собственности.

Плюсы и минусы общей аренды (TIC)

Покупка дома с членом семьи, другом или деловым партнером в качестве общих арендаторов может облегчить выход на рынок недвижимости. Поскольку депозиты и платежи разделены, покупка и обслуживание недвижимости могут быть менее дорогостоящими, чем для физического лица.Кроме того, возможность заимствования может быть оптимизирована, если один владелец имеет больший доход или лучшее финансовое положение, чем другие члены.

Однако при залоге имущества в качестве общих арендаторов документы обычно подписывают все заемщики. Поскольку все участники подписывают ипотечные документы, в случае дефолта кредитор может конфисковать активы у всех членов группы. Кроме того, даже если один или несколько заемщиков прекращают вносить взносы в выплату ипотечного кредита, другие заемщики все равно должны покрывать платежи, чтобы избежать потери права выкупа.

Возможность использовать завещание для определения бенефициаров собственности дает соарендатору контроль над своей долей. Если соарендатор умирает без завещания, его интерес к собственности будет передан по завещанию - это дорогостоящее событие как с точки зрения времени, так и денег.

Кроме того, оставшиеся соарендаторы могут обнаружить, что теперь они владеют недвижимостью с кем-то, кого они не знают или с кем не согласны. Этот новый соарендатор может подать иск о разделе, вынуждая не желающих соарендаторов продать или разделить собственность.

Плюсы
  • Облегчает покупку недвижимости

  • Количество арендаторов может меняться

  • Возможны разные формы собственности

Минусы
  • Нет автоматического права выживания

  • Все арендаторы несут равную ответственность по долгам и налогам

  • Один арендатор может принудительно продать недвижимость

Пример общей аренды (TIC)

Калифорния допускает четыре типа совместного владения, включая общественную собственность, партнерство, совместную аренду и общую аренду.Тем не менее, TIC является формой по умолчанию среди не состоящих в браке лиц или отдельных лиц, которые вместе приобретают собственность. В Калифорнии эти владельцы имеют статус общих арендаторов, если в их соглашении или контракте прямо не указано иное, например, создание партнерства или совместной аренды.

По данным SirkinLaw, юридической фирмы по недвижимости из Сан-Франциско, специализирующейся на совместном владении, TIC является одним из наиболее распространенных типов домовладения в Сан-Франциско. Они утверждают, что преобразование TIC - изменение структуры собственности кондоминиумов на общую аренду - становится все более популярным в других частях Калифорнии, включая Окленд, Беркли, Санта-Монику, Голливуд, Лагуна-Бич, Сан-Диего. , а также во всех округах Марин и Сонома.

Что означает общая аренда (TIC)?

Общая аренда (TIC) относится к правовому соглашению, в котором две или более сторон совместно владеют частью недвижимого имущества, например зданием или земельным участком. Детали договоренности этих сторон будут отличаться от одного дела к другому, в зависимости от их индивидуальных договоров купли-продажи и юридических соглашений. Но ключевой особенностью TIC является то, что любая из сторон может продать свою долю собственности, сохраняя при этом право передать свою долю собственности своим наследникам.

В чем разница между TIC и совместной арендой?

TIC и совместная аренда - это схожие концепции, поскольку они оба относятся к ситуациям, в которых две или более стороны желают владеть собственностью вместе. Основное различие между ними заключается в том, как стороны справляются с ситуацией, когда одна из сторон должна продать свою долю собственности. В TIC любая из сторон может продать свою долю в любое время, но в ситуации совместной аренды продажа приведет к расторжению соглашения.

Что происходит, когда один из общих арендаторов умирает?

Одним из преимуществ TIC является то, что он способен противостоять сценарию, в котором один из арендаторов умирает. В этой ситуации доля собственности ныне умершего арендатора будет передана в собственность этого арендатора. Затем он будет обработан в соответствии с волей умершего арендатора. Между тем, любые оставшиеся в живых арендаторы будут вправе продолжать владеть недвижимостью и занимать ее. Напротив, если бы это произошло в соглашении о совместной аренде, оставшийся арендатор или арендаторы автоматически унаследовали бы долю владения умершего арендатора.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

null

Владение собственностью с другим физическим лицом или партнером может создать сложные отношения. Из-за сложности ситуации способ получения титула или собственности должен быть определен заранее. Консультации со своим юристом могут помочь вам определить форму собственности, которая будет выгодна вам и вашим будущим наследникам. Четыре формы совместного владения, одна из которых, вероятно, лучше всего подходит для ваших обстоятельств, заключаются в следующем:

Общая аренда. Это форма совместного владения, часто используемая не связанными между собой лицами. Совместные арендаторы могут владеть неравными долями собственности. Например, один человек может владеть одной четвертой долей, а другой может владеть тремя четвертями доли в качестве общих арендаторов. Если доли совладельцев конкретно не обозначены, они считаются равными или соразмерными.

Сообщается, что общие арендаторы имеют «неразделенные» интересы с другими совладельцами. Это означает, что каждый совладелец владеет пропорциональной долей во всей собственности.Таким образом, если два человека являются равными арендаторами на общем участке земли, неточно определять, что один владеет западной половиной, а другой владеет восточной половиной. Скорее, оба совладельца владеют половиной доли во всем участке.

Совместная собственность. Этот вид совместной собственности имеет уникальные правовые характеристики. В отличие от совместной аренды, при которой совладельцы могут иметь неравные интересы, законный интерес каждого совладельца равен интересам любого другого совладельца.Если есть три совладельца, каждый владеет равной, неделимой, одной третью доли во всем имуществе. Однако эта пропорциональность не обязательно применяется к налоговым последствиям совместной собственности.

Наиболее важным юридическим компонентом совместной собственности является право на наследство, , что означает, что, когда совладелец умирает, оставшиеся совладельцы автоматически переходят во владение долей умершего совладельца в собственности. Например, если есть два совладельца и один из них умирает, оставшийся совладелец автоматически становится владельцем всей собственности.Если есть три совладельца и один из них умирает, каждый из двух оставшихся совладельцев автоматически становится половинным владельцем всей собственности. Право на наследство совладельца имеет преимущественную силу над требованиями кредиторов умершего совладельца. Эта форма собственности может быть распространена среди супружеских пар.

Аренда в целом. Эта форма совместной собственности признана многими штатами как разновидность совместной собственности, которая применяется только к супругам.Аренда в целом обычно имеет те же юридические характеристики, что и совместная собственность, с некоторыми дополнительными характеристиками. Обычно защита от требований кредиторов, которая применяется к совместной аренде в случае смерти совместного арендатора, также доступна в отношении пожизненных кредиторов арендатора в целом.

Общинная собственность применяется к супружеским парам, которые владеют собственностью в любом из следующих девяти штатов, которые иногда называют штатами общинной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.Независимо от того, чье имя указано в документах о праве собственности, например в документе, все имущество, накопленное во время брака, «принадлежит» обеим сторонам. Сюда входят наличные деньги, недвижимость и любые другие приобретенные активы.

Помните, разделение собственности по любой причине может оказаться сложной задачей. Поэтому решение о покупке недвижимости у другого лица требует внимательного рассмотрения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *