Разница исполнитель и подрядчик: Исполнитель (Подрядчик) — это… Что такое Исполнитель (Подрядчик)?

Содержание

Исполнитель (Подрядчик) — это… Что такое Исполнитель (Подрядчик)?

Исполнитель (Подрядчик)

3.12 Исполнитель (Подрядчик) — юридическое лицо, ответственное за обеспечение требуемого уровня содержания дороги (участка дороги) или непосредственный производитель работ по содержанию дорог, действующий на основе договора-подряда.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

  • Исполнитель ( supplier)
  • Исполнитель в технологической системе

Смотреть что такое «Исполнитель (Подрядчик)» в других словарях:

  • исполнитель — 4.15 исполнитель (implementer): Организация, которая выполняет реализацию задач. Примечание В настоящем стандарте, термины «разработчик» и «исполнитель» являются синонимами.

    Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • подрядчик — (contract manufacturer): Производитель, выполняющий некоторые производственные операции от имени первоначального производителя. Источник: ГОСТ Р 52249 2009: Правила производства и контроля качества лекарственных средств …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Подрядчик (исполнитель работ) — юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно монтажные (ремонтно реставрационные) работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком. Источник: ТСН 12 316 2002: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строите …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Подрядчик — сторона в договоре подряда; специализированное предприятие, которое обязуется под свою ответственность выполнить по заданию заказчика определенную работу с использованием собственных материалов или материалов заказчика за определенную плату.

    По… …   Финансовый словарь

  • подрядчик — юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство. (Смотри: Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство (ПБУ 2/94).) исполнитель работ (подрядчик) юридическое или физическое лицо, выполняющее …   Строительный словарь

  • исполнитель работ — (подрядчик) юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору подряда с заказчиком. (Смотри: Правила системы сертификации электроустановок зданий. Основные положения. Утверждены… …   Строительный словарь

  • Исполнитель работ — (подрядчик) – юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно монтажные работы по договору с заказчиком.                                                                                                            [СТО НОСТРОЙ 2.15.3 …   Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

  • исполнитель работ (подрядчик) — 3. 10 исполнитель работ (подрядчик): Юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно монтажные работы. Источник: ТСН 12 329 2004: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Республики САХА (Якутия) …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ОДМ 218.0.000-2003: Руководство по оценке уровня содержания автомобильных дорог (Временное) — Терминология ОДМ 218.0.000 2003: Руководство по оценке уровня содержания автомобильных дорог (Временное): 3.8 Дефекты содержания автомобильной дороги дефекты, повреждения, недостатки, отклонения от нормативных требований на автомобильной дороге,… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Академические и контрактные исследования — Значимость предмета статьи поставлена под сомнение. Пожалуйста, покажите в статье значимость её предмета, добавив в неё доказательства значимости по частным критериям значимости или, в случае если частные критерии значимости для… …   Википедия

Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с капитальным строительством.

1. При наличии волеизъявления лица на выполнение подрядной организацией строительных работ и на принятие их результатов по соответствующей стоимости, фактические отношения сторон подлежат регулированию положениями Гражданского кодекса РФ о подряде.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось к закрытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности за работы, выполненные по договору субподряда и процентов за пользование чужими денежными средствами по мотиву недопустимости одностороннего отказа ответчика от оплаты надлежащим образом выполненных и принятых работ.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано со ссылкой на незаключенность договора субподряда ввиду несогласованности условий о предмете и сроках выполнения работ.

Постановлением апелляционного суда решение изменено, иск частично удовлетворен. При этом апелляционный суд исходил из того, что незаключенность договора субподряда не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты принятых работ.

Судом кассационной инстанции постановление оставлено без изменения по следующим основаниям.

Поскольку в подписанном сторонами договоре субподряда на выполнение строительно-монтажных работы по строительству коттеджей и таунхауза не согласовано условие о сроке выполнения истцом работ, суды пришли к выводу о незаключенности договора в силу требований ст. ст. 432, 740 ГК РФ.

Однако незаключенность договора, во исполнение которого истцом производились работы, как правомерно указал апелляционный суд, не освобождает ответчика от оплаты работ, которые фактически им были заказаны и приняты, что свидетельствует об их потребительской ценности для ответчика.

Доводы кассационной жалобы о том, что иск по заявленному предмету не подлежал удовлетворению, поскольку при незаключенности договора за выполненные работы подлежит взысканию не задолженность, а неосновательное обогащение по правилам ст. 1102 ГК РФ, основаны на ошибочном толковании закона.

Как установлено апелляционным судом, выполненные истцом работы приняты ответчиком по актам с указанием их стоимости, что свидетельствует о фактически сложившихся подрядных отношениях сторон по выполнению работ заказанных ответчиком.

Таким образом, при наличии волеизъявления ответчика на выполнение истцом работ и волеизъявления на принятие их результатов по соответствующей стоимости, суд кассационной инстанции считает, что отношения сторон регулируются нормами не о неосновательном обогащении, по смыслу которых у обогатившейся стороны отсутствует волеизъявление на получение соответствующей выгоды за счет другой стороны, а положениями ГК РФ о подряде.

Учитывая, что ответчиком документального опровержения объема и стоимости принятых по актам работ не представлено, а также не предъявлены возражения по их качеству, суд кассационной инстанции считает удовлетворение иска из расчета стоимости работ, установленной сторонами в актах приемки, правомерным. В противном случае на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

(По материалам постановления ФАС МО от 16.02.06 № КГ-А40/343-06
по делу № А40-14173/05-23-121)

2. Заключение инвестиционного контракта на конкурсной основе является обязательным при финансировании инвестиционного проекта за счет средств федерального бюджета.

Решением суда первой инстанции отказано обществу с ограниченной ответственностью в удовлетворении иска о признании недействительным инвестиционного контракта на строительство жилого дома, заключенного между Министерством обороны РФ (ГлавКЭУ) и открытым акционерным обществом.

Судом кассационной инстанции указанное решение оставлено без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, свой иск общество с ограниченной ответственностью обосновало тем, что, заключив контракт с нарушением действующего порядка, ответчики лишили истца возможности участвовать в необходимом для данного случая конкурсе по выявлению инвестора, чем нарушили его права потенциального участника строительства жилого дома.

Рассмотрев иск, исследовав представленные по делу доказательства, суд сделал правильный вывод о том, что, поскольку финансирование строительства дома по оспариваемому контракту предусмотрено полностью за счет инвестора — открытого акционерного общества, оснований для применения п. 2 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» не было.

Указанная норма предусматривает проведение соответствующего конкурса в случае, когда осуществляется размещение средств федерального бюджета для финансирования инвестиционных проектов.

(По материалам постановления ФАС МО от 22.02.05 № КГ-А40/970-05
по делу № А40-46823/04-15-531)

3. Цена в договоре строительного подряда может быть определена путем установления приблизительной стоимости работ с условием последующего ее уточнения по фактически

выполненным работам.

Негосударственное образовательное учреждение обратилось с иском о признании договора строительного подряда, подписанного учреждением, открытым акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью незаключенным в части, превышающей цену работ в согласованном в договоре размере.

До принятия решения истец изменил предмет иска и просил признать договор строительного подряда незаключенным в части несогласованных в нем работ.

В обоснование исковых требований указывалось на то, что между истцом и открытым акционерным обществом (заказчик по договору подряда) заключен предварительный договор купли-продажи завершенного строительством объекта и договор целевого займа для финансирования окончания строительства. Условиями указанных договоров определена предварительная стоимость объекта и стоимость работ по завершению строительства. В процессе выполнения договора подряда обществом с ограниченной ответственностью (подрядчик) без согласования с истцом и без заключения дополнительных соглашений выполнены дополнительные работы, что нарушает права истца, поскольку влечет увеличение стоимости объекта при заключении договора купли-продажи.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что отсутствие дополнительных соглашений не может рассматриваться в качестве основания для признания договора в этой части незаключенным, поскольку ответчики согласовали способ определения цены, позволяющий произвести ее перерасчет без дополнительных соглашений.

Судом кассационной инстанции судебные акты оставлены без изменения по следующим основаниям.

Судами установлено, что в договоре строительного подряда ответчики согласовали стоимость работ. При этом договором предусмотрено, что договорная цена на момент его подписания является открытой (предварительной) и может корректироваться в процессе строительства. Окончательная договорная цена будет определяться на основании фактической стоимости строительства в соответствии с фактически выполненными объемами работ и утвержденной проектно-сметной документацией.

В связи с этим отказ в удовлетворении иска по тому мотиву, что неподписание ответчиками дополнительных соглашений к договору об увеличении объемов работ и их стоимости, как это предусмотрено условиями договора, не может рассматриваться в качестве основания считать договор в части увеличения стоимости работ незаключенным, суд кассационной инстанции признал соответствующим требованиям ст. ст. 420, 432, 450, 740 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы о том, что увеличение стоимости подрядных работ по договору не может производится без подписания дополнительных соглашений, суд кассационной инстанции посчитал основанными на ошибочном толковании закона.

В соответствии со ст. 709 ГК РФ цена в договоре подряда может быть приблизительной или твердой, а также в договоре могут быть указаны способы определения цены.

Судами установлено, что в заключенном ответчиками договоре определена приблизительная цена работ с последующим ее уточнением с учетом фактически выполненных работ, включая дополнительные работы.

Положения ст. 743 ГК РФ также допускают выполнение подрядчиком с согласия заказчика дополнительных работ.

Поскольку вышеназванные условия договора о порядке определения цены работ ответчиками при заключении договора согласованы в установленной законом форме, и истец не является стороной договора подряда, то условия договора об изменении (уточнении) цены работ в силу ст. 432 ГК РФ нельзя считать незаключенными.

Фактическое изменение цены договора не может рассматриваться на предмет заключенности либо незаключенности в смысле ст. 432 ГК РФ, поскольку является реализацией вышеуказанных условий договора. Правомерность же фактического изменения цены работ может быть проверена в рамках спора об исполнении договора, а не в рамках спора о его заключенности.

(По материалам постановления ФАС МО от 09.04.07 № КГ-А40/2408-07
по делу № А40-49442/06-49-366)

4. В случае если, при досрочном прекращении договора строительного подряда, стоимость фактически выполненных работ не может быть определена исходя из согласованной цены договора, работы подлежат оплате по правилам п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ.

Закрытое акционерное общество обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с иском о понуждении к исполнению обязательства по приемке по актам выполненных строительных работ, о взыскании задолженности за частично выполненные работы по строительству жилого дома и стоимости строительных материалов, а также о расторжении договора.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, заключенный сторонами договор подряда расторгнут по мотиву фактического прекращения подрядных отношений сторон по договору. В остальной части требований о взыскании задолженности за выполненные работы и стоимости материалов в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что сторонами не согласовано условие об оплате текущих работ по процентной готовности дома и истцом не доказан факт выполнения работ, поскольку переданные ответчику акты приемки не подписаны последним.

Судом кассационной инстанции указанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Судами установлено, что между сторонами заключен договор строительного подряда, по условиям которого истец (субподрядчик) обязался выполнить работы по строительству жилого дома, а ответчик (генподрядчик) обязался оплатить выполненные работы.

В соответствии со ст. ст. 702, 740 ГК РФ обязанность по оплате результатов подрядных работ обусловлена фактом их надлежащего выполнения и передачи заказчику.

В связи с этим для правильного разрешения настоящего спора судам следовало установить какой объем работ выполнен истцом на объекте, проверить обоснованность отказа ответчика от подписания части актов приемки работ, учитывая, что в указанных актах по существу ответчиком оспаривается не объем выполненных истцом работ, а их стоимость.

Согласно ст. 746 ГК РФ оплата подрядных работ производится по цене, установленной договором.

В соответствии с п. 4 ст. 709 ГК РФ цена работы может быть приблизительной или твердой.

По условиям заключенного сторонами договора цена работ является окончательной и не подлежит изменению. При этом в договоре согласована общая стоимость работ без учета стоимости кирпича и стоимость одного кв. м. квартиры.

Однако, отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из данных о стоимости работ, подготовленных генеральным заказчиком работ на объекте, при этом судами не проверено соответствуют ли эти данные согласованной сторонами договорной стоимости работ.

Поскольку истцом строительство дома не было завершено ввиду фактического отказа ответчика от договора, судам следовало установить стоимость выполненного истцом объема работ. В случае невозможности установления стоимости работ, исходя из договорной цены, учитывая, что этажи дома не были достроены, квартиры не были завершены строительством, стоимость работ подлежала установлению в порядке ст. 424 ГК РФ для чего судам следовало обсудить вопрос о назначении экспертизы.

(По материалам постановления ФАС МО от 28.10.05 № КГ-А41/10303-05
по делу № А41-К1-20653/04)

5. Условие, ограничивающее предусмотренное ст. 717 Гражданского кодекса РФ право заказчика в любое время до сдачи ему результатов работы отказаться от исполнения договора подряда, должно быть прямо предусмотрено договором.

Закрытое акционерное общество обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с иском о взыскании неосновательного обогащения, со ссылкой на то, что в связи с отказом истца от исполнения договора на выполнение проектных работ ответчик обязан вернуть денежные средства, полученные в счет оплаты первого этапа работ, который не был выполнен.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы отсутствием у истца права на одностороннее расторжение договора и доказанностью факта выполнения ответчиком первого этапа работ ввиду непредставления истцом в установленный договором срок отказа от направленных по почте альбома с вариантами решений и акта приема-передачи.

Отменяя указанные судебные акты, суд кассационной инстанции исходил из того, что в соответствии со статьей 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Согласно статье 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что по условиям договора его расторжение осуществляется по соглашению сторон и по иным основаниям, установленным законом. При этом суд по мотиву отсутствия согласия подрядчика на расторжение договора признал несостоятельной ссылку истца на статью 717 ГК РФ.

Суд кассационной инстанции признал данный вывод сделанным без учета условий договора, которым предусмотренное статьей 717 ГК РФ право заказчика на односторонний отказ от договора не ограничено.

Поскольку вывод апелляционного суда о выполнении ответчиком первого этапа работ сделан на основе почтовых квитанций, представленных в подтверждение направления истцу альбома с вариантами решений, при отсутствии в материалах дела самого альбома и каких-либо иных доказательств выполнения работ, а также без проверки довода истца о том, что им как заказчиком не было сформулировано задание на проектирование, в связи с чем работы не могли осуществляться, дело направлено на новое рассмотрение.

(По материалам постановления ФАС МО от 24.03.04 № КГ-А40/1854-04
по делу № А40-35329/03-52-365)

6. В случае неисполнения заказчиком обязанности по приемке выполненных работ в соответствии с условиями договора строительного подряда, подрядчик вправе оформить односторонние акты сдачи-приемки, которые, при отсутствии мотивированных возражений заказчика, являются надлежащим доказательством выполнения подрядчиком обязательств по договору.

Решением суда первой инстанции удовлетворен иск общества с ограниченной ответственностью о взыскании со строительно-монтажного управления задолженности за работы, выполненные по договору строительного подряда, и процентов за пользование чужими денежными средствами. Решение мотивировано тем, что в нарушение условий договора строительно-монтажное управление уклонилось от приемки выполненных работ, вследствие чего истец правомерно в одностороннем порядке оформил акты приемки работ, которые являются основанием для оплаты.

Судом кассационной инстанции указанное решение оставлено без изменения, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что между сторонами заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью (подрядчик) обязалось выполнить фасадные работы на строящемся жилом доме, а строительно-монтажное управление (заказчик) обязалось принять выполненные работы и оплатить их.

В соответствии со ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Согласно условиям договора заказчик обязался в трехдневный срок после извещения о выполнении работ осмотреть и принять выполненную работу по акту сдачи-приемки, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Судом установлено, что строительно-монтажное управление не исполнило обязательство по приемке выполненных работ после уведомления об их готовности к сдаче, вследствие чего Общество с ограниченной ответственностью имело право оформить акты в одностороннем порядке.

Поскольку строительно-монтажное управление направленный истцом акт сдачи-приемки работ не подписало и не представило мотивированного отказа от его подписания, а также не представило доказательств, опровергающих установленный в акте объем работ, суд обоснованно принял акт в качестве надлежащего доказательства выполнения работ.

(По материалам постановления ФАС МО от 02.09.05 № КГ-А40/8209-05
по делу № А40-14022/05-51-115)

7. При обращении подрядчика с требованием об оплате строительных работ, основанном на одностороннем акте сдачи-приемки, суду необходимо выяснить наличие мотивированных возражений заказчика в неподписании акта.

Открытое акционерное общество обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с иском о взыскании задолженности за выполненные по договору подряда работы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано по мотиву недоказанности истцом факта выполнения работ и их приемки ответчиком.

Суд кассационной инстанции признал отказ в удовлетворении иска по указанным мотивам неправомерным по следующим основаниям.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что между истцом (подрядчик) и ответчиком (заказчик) был заключен договор подряда на выполнение кровельных работ.

Кровельные работы должны осуществляться в соответствии с кровельным разрезом, согласованном сторонами в приложении № 2 к договору, и в порядке, соответствующем утвержденной технологии производства работ (приложение №3).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что приемка объекта в эксплуатацию должна быть произведена в течение трех рабочих дней с даты поступления к заказчику письменного уведомления подрядчика о завершении работ и готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций указали, что истцом не представлены доказательства подписания ответчиком акта приемки выполненных работ и не представлены приложения №№ 2 и 3 к договору.

В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В связи с этим судом кассационной инстанции дело направлено на новее рассмотрение с указанием, что суду для правильного разрешения спора необходимо было выяснить, получал ли ответчик акт приемки выполненных работ и стоимости работ, направленные истцом, причину их неподписания, дать оценку требованиям истца с учетом положений договора, ст. ст. 431, 720, 740, 753 ГК РФ.

(По материалам постановления ФАС МО от 04.11.04 № КГ-А40/10198-04
по делу № А40-5984/04-28-51)

8. Акты сдачи-приемки работ по договору подряда не являются сделками и не могут быть признаны недействительными по правилам, установленным для оспаривания сделок.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось к закрытому акционерному обществу с иском о признании недействительными акта о расторжении договора на выполнение субподрядных работ и актов о приемке и о недостатках работ со ссылкой на ст. ст. 170, 183 ГК РФ.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что истцом не представлено доказательств подписания актов неуполномоченными лицами и притворности акта о расторжении договора. Кроме того, суды исходили из того, что акты о приемке и о недостатках работ не являются в силу ст. 153 ГК РФ сделками.

Судом кассационной инстанции судебные акты оставлены без изменения.

Суд кассационной инстанции согласился с выводами судов о том, что акты о приемке и о недостатках работ не могут быть признаны недействительными, поскольку они фиксируют выполнение истцом обязательств, принятых по договору субподряда и в силу ст. 153 ГК РФ не являются сделками.

Доводы кассационной жалобы истца о несоответствии сведений, содержащихся в актах о приемке и недостатках работ, действительности и ссылки на подписание данных актов неуполномоченным лицом, отклонены кассационным судом с указанием на то, что вопросы надлежащего выполнения сторонами обязательств из договора субподряда не относятся к предмету заявленных требований и не подлежат установлению.

(По материалам постановления ФАС МО от 19.01.04 № КГ-А40/11281-03
по делу № А40-4927/03-30-23)

9. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта может рассматриваться в качестве доказательства выполнения подрядчиком обязательств по договору строительного подряда.

Открытое акционерное общество обратилось к закрытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по договору генерального подряда и процентов за пользование чужими денежными средствами со ссылкой на уклонение ответчика от оплаты выполненных работ.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен со ссылкой на недопустимость отказа ответчика от оплаты надлежащим образом выполненных и переданных результатов работ.

Судом кассационной инстанции судебные акты оставлены без изменения по следующим основаниям.

Принимая решение об удовлетворении иска, суды исходили из того, что акты выполненных работ КС-2, а также справки КС-3 были направлены в адрес ответчика, однако мотивированных возражений в отношении качества и объема работ от ответчика не поступило, в то время как надлежащее их выполнение подтверждено актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденным распоряжением органа власти г. Москвы, согласно которому жилой дом выполнен в предусмотренном договором объеме, в соответствии с утвержденной документацией и требованиями нормативных документов.

Удовлетворение иска по указанному мотиву суд кассационной инстанции считает соответствующим требованиям ст. 740 ГК РФ, согласно которой обязанность заказчика по оплате выполненных подрядчиком работ обусловлена фактом их надлежащего выполнения и передачи результатов заказчику.

Доводы кассационной жалобы о том, что акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не подтверждает приемку встроено-пристроенных нежилых помещений, которые должны приниматься по отдельному акту, отклонены судом кассационной инстанции.

Апелляционным судом правомерно указано, что в акте приемки законченного строительством объекта отсутствуют сведения о частичной его приемке.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее выполнение истцом работ в части объемов и качества. Напротив, в представленном акте приемки законченного строительством объекта не отражены какие-либо замечания по объему и качеству работ по договору.

(По материалам постановления ФАС МО от 27.04.07 № КГ-А40/3032-07-П
по делу № А40-75605/05-35-642)

10. В случае нарушения подрядчиком условий договора о передаче заказчику информации, касающейся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда (объекта строительства) либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре, работа не может считаться надлежащим образом выполненной и подлежащей оплате.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось к закрытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности за работы и процентов за пользование чужими денежными средствами со ссылкой на недопустимость уклонения ответчика от подписания актов о приемки поставленного оборудования и результатов работ по его монтажу, подготовке технической документации и оплаты надлежащим образом выполненных работ.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, иск в части требования о взыскании задолженности удовлетворен в заявленном размере со ссылкой на выводы назначенной судом экспертизы о надлежащем выполнении истцом предусмотренного договором объема работ.

Судом кассационной инстанции указанные судебные акты отменены по следующим основаниям.

Как установлено судами, между сторонами заключен контракт, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью (подрядчик) обязалось по заданию закрытого акционерного общества (заказчик) поставить с возведением «под ключ», то есть проектирование, изготовление оборудования, комплектация установки, доставка до места монтажа, монтаж, установка, проведение испытаний, пуско-наладка, дообучение обслуживающего персонала и сдача в эксплуатацию комплектной автоматизированной стационарной водогрейной котельной установки, предназначенной для обеспечения нужд Завода.

В соответствии со ст. 726 ГК РФ подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

По условиям заключенного сторонами договора на подрядчика возложена обязанность по предоставлению заказчику проектной и технической документации на результаты работ.

Между тем, судами не проверены возражения ответчика и третьего лица о том, что в полной мере техническая документация, позволяющая эксплуатировать объект, в том числе с получением необходимых разрешений, истцом не передавались.

Без установления указанных обстоятельств вывод о надлежащем выполнении истцом обязательств не может быть признан обоснованным, в связи с чем дело направлено на новое рассмотрение.

(По материалам постановления ФАС МО от 27.04.06 № КГ-А40/2904-06-1,2
по делу № А40-60171/04-137-150)

11. По смыслу ст. 761 Гражданского кодекса РФ, выявление заказчиком после приемки результатов проектных работ недостатков не освобождает заказчика от обязанности по оплате всего объема принятых работ.

Закрытое акционерное общество обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с иском о взыскании задолженности за работы, выполненные по договору подряда на изготовление проектной документации для строительства многоэтажного гаража-стоянки и договорной неустойки.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что выполнение и передача истцом результатов работ ответчику подтверждены подписанными сторонами актами. Поскольку ответчиком не приведены обоснованные мотивы отказа от подписания акта приемки выполненных работ, суды пришли к выводу о неправомерности уклонения ответчика от оплаты работ.

Судом кассационной инстанции судебные акты оставлены без изменения.

Согласно ст. 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных работ подрядчик (проектировщик) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию, а заказчик обязуется принять и оплатить результаты работ.

Как установлено судами, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора на выполнение работ по переработке проектной документации (проект и рабочая документация) для строительства многоэтажного гаража-стоянки оплата работ производится в течение 10 дней с момента приемки работ по актам, которые заказчик обязан рассмотреть в течение 15 дней с момента предоставления результатов работ. При этом по истечении срока для рассмотрения актов приемки и отсутствии со стороны заказчика мотивированного отказа работа считается принятой и подлежит оплате.

Установив, что выполнение работ по договору подтверждено подписанными ответчиком без замечаний актами приемки работ, однако ответчик в нарушение условий договора без приведения мотивированных возражений уклонился от подписания последнего акта приемки выполненных работ и от оплаты работ в полном объеме, суды удовлетворили заявленные требования.

Указанные выводы суд кассационной инстанции признал соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и требованиям ст. ст. 702, 711, 758, 762 ГК РФ, согласно которым основанием возникновения у заказчика обязанности оплатить работы является факт их надлежащего выполнения подрядчиком и передачи результатов заказчику, учитывая, что обязанности подрядчика по согласованию проектной документации с компетентными органами договором не установлено.

Доводы кассационной жалобы о том, что разработанная проектная и рабочая документация не соответствует требованиям законодательства и требует доработки, в связи с чем обязательства истца не могут считаться надлежащим образом выполненными, признаны судом кассационной инстанции основанными на ошибочном толковании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 761 ГК РФ при обнаружении недостатков в технической документации подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить заказчику причиненные убытки.

Однако выявление заказчиком после приемки результатов работ недостатков, по смыслу указанных положений закона, не является основанием прекращения обязанности заказчика по оплате всего объема принятых работ.

Учитывая, что ответчиком требования, предусмотренные п. 2 ст. 761 ГК РФ, истцу не предъявлены, удовлетворение иска по вышеуказанным мотивам суд кассационной инстанции посчитал законным.

(По материалам постановления ФАС МО от 31.10.06 № КГ-А40/10435-06
по делу № А40-9517/06-34-71)

12. Уменьшение установленной договором строительного подряда цены работ в порядке п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ возможно посредством предъявления отдельного (самостоятельного) искового требования и только в рамках согласованной сторонами стоимости работ, выполненных с недостатками.

Фирма обратилась к птицефабрике с иском о взыскании задолженности по договорам подряда на ремонтно-строительные работы со ссылкой на на недопустимость уклонения ответчика от оплаты надлежащим образом выполненных и принятых работ.

Птицефабрика обратилась со встречным иском об уменьшении стоимости работ по договору подряда. В обоснование встречного иска указывалось на неустранение фирмой выявленных в период гарантийной эксплуатации дефектов работ, в связи с чем птицефабрика понесла расходы на их устранение другим подрядчиком.

Решением суда первой инстанции первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано по мотиву недоказанности некачественного выполнения истцом работ, а также в связи с пропуском годичного срока исковой давности по встречному иску, течение которого началось с момента принятия ответчиком результатов работ. Кроме того, суд посчитал встречный иск необоснованным и по тому основанию, что в договорах подряда заказчику не предоставлено право самостоятельно устранять недостатки работ, а требование по встречному иску заявлено именно о возмещении расходов заказчика на устранение недостатков.

Постановлением апелляционного суда указанное решение отменено. Встречный иск удовлетворен, по первоначальному иску с ответчика взыскана задолженность за вычетом цены встречного иска. Постановление мотивировано неправильной оценкой судом представленных птицефабрикой в подтверждение некачественности выполненных работ доказательств, ошибочностью вывода о пропуске срока исковой давности по встречному иску и соответствием требования птицефабрики положениям ст. 723 ГК РФ о соразмерном уменьшении установленной за работу цены. При этом апелляционный суд пришел к выводу, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента истечения срока для устранения недостатков, установленного в претензии птицефабрики.

Суд кассационной инстанции отменил указанные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений применяется общий срок исковой давности. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

Таким образом, для проверки заявления фирмы о пропуске птицефабрикой срока исковой давности по встречному иску судам следовало определить применимый срок давности и установить в соответствии с вышеназванными положениями закона момент, с которого начинается его течение, учитывая, что в заключенных сторонами договорах установлен гарантийный срок.

Между тем, суд первой инстанции без учета требований вышеуказанных норм пришел к выводу о начале течения срока исковой давности с момента приемки результатов работ птицефабрикой, а апелляционный суд — с момента истечения установленного в претензии срока для устранения недостатков.

Кроме того, предусмотренное ст. 723 ГК РФ право заказчика требовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены означает исключение предусмотренной договором подряда цены за выполненную с недостатками работу в соответствующей части или полностью, если недостатки исключают возможность использования соответствующего результата работы в полном объеме.

Однако апелляционный суд, уменьшая стоимость работ по договору, исходил не из установленной в договоре цены соответствующей части работ, а из расходов Птицефабрики на устранение недостатков.

Суд кассационной инстанции не согласился и с мотивом отказа суда первой инстанции в удовлетворении встречного иска, который посчитал, что птицефабрикой заявлено требование не об уменьшении стоимости работ, а о взыскании расходов на самостоятельное устранение допущенных фирмой недостатков. Однако данный вывод не соответствует сформулированному ответчиком предмету встречного иска.

(По материалам постановления ФАС МО от 20.04.06 № КГ-А41/3053-06
по делу № А41-К1-24712/04)

13. Требование подрядчика о возмещении заказчиком затрат на устранение выявленных в работах недостатков по правилам п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ может быть удовлетворено только в отношении фактически понесенных подрядчиком расходов.

Закрытое акционерное общество обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с иском о взыскании стоимости восстановительных работ по устранению дефектов, допущенных ответчиком при проведении строительных работ на объекте истца.

Решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска признано кассационной инстанцией законным по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик по договору подряда выполнил отделочные и иные строительные работы на объекте истца. Работы подрядчиком были выполнены и приняты истцом с составлением актов сдачи-приемки. Акты заказчиком подписаны без замечаний по качеству. Впоследствии актом осмотра были установлены дефекты в принятых работах.

Согласно ст. 723 ГК РФ при выявлении недостатков в выполненных подрядчиком работах заказчик вправе потребовать от контрагента безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора либо возместить затраты на устранение недостатков, если право их устранения предусмотрено договором.

Условиями договора стороны предусмотрели порядок устранения дефектов в работах подрядчика.

Суд установил, что предусмотренные условиями договора действия заказчиком не выполнены.

Обращаясь с иском о взыскании затрат на устранение выявленных дефектов в порядке ст. 723 ГК РФ, заказчик просит взыскать с подрядчика предстоящие затраты на устранение дефектов.

Поскольку законом предусмотрено право заказчика на возмещение за счет подрядчика реально произведенных затрат на устранение выявленных дефектов, в связи с чем заказчик не лишен права возместить надлежаще подтвержденные расходы на восстановление объекта путем предъявления ответчику соответствующих требований, отказ в удовлетворении иска суд кассационной инстанции посчитал законным.

(По материалам постановления ФАС МО от 13.06.06 № КГ-А40/5237-06
по делу № А40-69918/05-39-596)

14. Инвестор, осуществивший строительство объекта инвестиций, несет ответственность в виде возмещения убытков за недостатки результатов работ, независимо от того, предусмотрено ли такое условие инвестиционным контрактом.

Региональная общественная организация обратилась к обществу с ограниченной ответственностью с иском о взыскании расходов по проведению экспертизы, устранению недостатков в связи с некачественным выполнением ответчиком работ по реконструкции и новому строительству административных зданий по инвестиционному контракту, а также расходов по внесению за ответчика арендных платежей за пользование земельным участком под построенным объектом.

Решением суда первой инстанции иск в части требований о возмещении реального ущерба в размере стоимости работ по устранению недостатков, оплаченной третьим организациям по соответствующим договорам, и стоимости проведенной экспертизы удовлетворены. Требование в части расходов по уплате за ответчика арендной платы оставлено без удовлетворения со ссылкой на отсутствие у истца обязанности вносить за ответчика данные денежные средства и отсутствие со стороны ответчика неосновательного обогащения на эту сумму.

Судом кассационной инстанции указанное решение оставлено без изменения по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с постановлениями Правительства Москвы между региональной общественной организацией, Правительством Москвы и обществом с ограниченной ответственностью заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по реконструкции и новому строительству административных зданий с последующим распределением объектов инвестиций в следующем соотношении — часть объектов в собственность Москвы с последующей передачей истцу в долгосрочную аренду на 49 лет, часть объектов в собственность ответчика.

По условиям контракта ответчик обязался обеспечить за счет собственных или привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а также ввод объектов в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

Установив, что в процессе эксплуатации здания были выявлены факты некачественного выполнения ответчиком работ и наличие в работах недостатков, препятствующих эксплуатации здания, от устранения недостатков ответчик уклонился в связи с чем истец привлек подрядные организации для их устранения, суд взыскал реальный ущерб в размере оплаченной истцом стоимости работ по устранению недостатков и стоимости проведенной экспертизы.

Удовлетворение иска по указанным мотивам суд кассационной инстанции признал соответствующим требованиям ст. ст. 15, 309, 310, 393 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы о том, что истец не является стороной инвестиционного контракта, в связи с чем вправе предъявить требование только в порядке ст. 612 ГК РФ к Правительству Москвы на основании договора аренды, признаны судом кассационной инстанции не основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии с контрактом и постановлениями Правительства Москвы региональная общественная организация является стороной контракта с возложением на нее функций заказчика по реконструкции (строительству) объектов инвестиционного проекта. Кроме того, в силу контракта по завершении инвестиционного проекта часть объектов передается в пользование истца на 49 лет на основании договора аренды.

Судом кассационной инстанции указано, что данные условия не противоречат требованиям ст. 2 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которым субъектами инвестиционной деятельности являются, в том числе заказчики и пользователи объектов капитальных вложений, для которых они создаются.

Таким образом, истец правомерно обратился с требованиями о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

(По материалам постановления ФАС МО от 11.01.07 № КГ-А40/12738-06
по делу № А40-16029/06-57-157)

15. Нарушение инвестором согласованных сроков производства строительных работ может рассматриваться в качестве существенного нарушения условий инвестиционного контракта и являться основанием для его расторжения в порядке пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Правительство г. Москвы обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с иском о расторжении инвестиционного контракта по реализации инвестиционного проекта на территории центрального административного округа г. Москвы.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что допущенное ответчиком нарушение контракта является существенным, в связи с чем контракт подлежит расторжению на основании положений ст. 450 ГК РФ.

Суд кассационной инстанции оставил судебные акты без изменения по следующим основаниям.

Как установили суды первой и апелляционной инстанций, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по реконструкции дома с предполагаемым объемом инвестиций и выходом общей площади в согласованном размере, в целях осуществления программ комплексной реконструкции центральной части города Москвы; контракт предусматривает три этапа его реализации с завершением работ в течение 1995-1997 гг., при этом первый этап должен быть закончен не позднее июля 1995 г.

В соответствии с положением пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для изменения или расторжения в договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение его условий другой стороной.

Суды, исследовав представленные по делу доказательства, установили, что ответчиком не выполнены работы, предусмотренные контрактом, в том числе по первому этапу.

На основании этого суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о том, что невыполнение данных работ со стороны ответчика является существенным нарушением и основанием для расторжения в судебном порядке инвестиционного контракта.

(По материалам постановления ФАС МО от 01.08.03 № КГ-А40/5035-03
по делу № А40-35561/02-83-370)

16. Нарушение подрядчиком сроков выполнения строительных работ не освобождает заказчика от обязанности по оплате выполненных и принятых работ.

Кооператив обратился к обществу с ограниченной ответственностью с иском о взыскании задолженности за работы по проектированию и монтажу газовой котельной, выполненные по договору подряда, со ссылкой на то, что результаты работ приняты ответчиком по актам без замечаний, однако в нарушение принятых обязательств не оплачены.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен по мотиву недопустимости одностороннего отказа заказчика от оплаты надлежащим образом выполненных и принятых работ.

Судом кассационной инстанции судебные акты оставлены без изменения.

Поскольку судами установлено, что выполнение работ на отыскиваемую сумму подтверждено двусторонними актам сдачи-приемки выполненных работ, однако ответчиком работы не оплачены, удовлетворение иска суд кассационной инстанции признал соответствующим требованиям ст. ст. 309, 310, 740, 758 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы о том, что судами не учтено, что работы выполнялись истцом с нарушением срока, а акты приемки представлялись не ежемесячно, как это предусмотрено договором, отклонены судом кассационной инстанции, поскольку нарушение подрядчиком срока выполнения обязательств по договору в силу положений глав 26, 37 ГК РФ не является основанием прекращения встречного обязательства заказчика по оплате выполненных и принятых работ.

Ссылки заявителя на то, что счета на оплату не выставлялись, основаны на ошибочном толковании закона.

Согласно ст. ст. 702, 711, 740 758, 762 ГК РФ основанием возникновения у заказчика обязанности оплатить работы является факт их надлежащего выполнения подрядчиком и передачи результатов заказчику.

В данном случае работы были приняты ответчиком по актам без замечаний, что ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что требования о взыскании санкций за просрочку выполнения ответчиком обязательства по оплате работ истцом не заявлены, вопросы о том, были ли ответчику направлены счета по работам и когда они направлялись, для правильного разрешения настоящего спора не имеют правового значения.

(По материалам постановления ФАС МО от 02.11.06 № КГ-А40/10475-06
по делу № А40-19077/06-50-151)

17. Подрядчик не считается просрочившим исполнение обязательства по производству строительных работ в установленный договором подряда срок, если такая просрочка вызвана неисполнением заказчиком встречных обязательств, в том числе по предоставлению материалов и уплате аванса.

Закрытое акционерное общество обратилось к фирме с иском о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по договору подряда.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены частично. Решение мотивировано недоказанностью истцом размера задолженности, на которую подлежит начислению неустойка, и периода просрочки выполнения работ. При этом размер неустойки уменьшен судом на основании ст. 333 ГК РФ.

Постановлением апелляционного суда решение изменено. В части взыскания неустойки решение отменено, в удовлетворении иска в этой части отказано. В остальной части решение оставлено без изменения. При этом апелляционный суд исходил из того, что ответчик в силу ст. 405 ГК РФ не может считаться просрочившим исполнение обязательства по выполнению работ в связи с допущенной истцом просрочкой исполнения встречных обязательств по предоставлению материалов, уплате аванса, исполнению соглашения о компенсации потерь с электросетевой компанией.

Судом кассационной инстанции постановление апелляционного суда оставлено без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судами, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора подряда на производство работ по выполнению технических условий на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации (реконструкция, оборудование, наладка и ввод в эксплуатацию точки присоединения, строительно-монтажные, пуско-наладочные работы по прокладке сетей высокого и низкого напряжения и кабельных линий) за нарушение срока производства работ установлена ответственность подрядчика в виде неустойки.

Во исполнение указанного договора ответчиком выполнен объем работ и передан истцу по акту приемки.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд исходил из того, что истец в нарушение условий договора допустил просрочку в уплате аванса, с просрочкой осуществил поставку кабелей и не представил документы о качестве поставляемой продукции. Более того, поставленные кабели были ненадлежащим образом упакованы, в связи с чем признаны электросетевой компанией непригодными к эксплуатации и были допущены к прокладке по истечение месяца, с момента когда должна быть осуществлена их поставка истцом.

Кроме того, апелляционным судом установлено, что истцом в нарушение условий договора подряда допущена просрочка в выполнении необходимых работ по соглашению о компенсации потерь с электросетевой компанией, в связи с чем корректировка проекта утверждена электросетевой компанией с задержкой и только после этого стало возможным получение разрешения на мощность.

Таким образом, апелляционный суд посчитал, что ответчик не имел возможности приступить к исполнению своих обязательств в срок, установленный договором, а также завершить работы в согласованные сроки.

Отказ в удовлетворении иска по указанным мотивам суд кассационной инстанции признал соответствующими требованиям ст. 405 ГК РФ, согласно которой должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

(По материалам постановления ФАС МО от 16.02.06 № КГ-А40/343-06
по делу № А40-14173/05-23-121)

18. Несоблюдение подрядчиком порядка расчетов, предусмотренного договором строительного подряда, не освобождает заказчика от обязанности по оплате выполненных и принятых работ.

Закрытое акционерное общество обратилось с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью задолженности за работы, выполненные по договору подряда и пени за просрочку оплаты.

Ответчиком предъявлен встречный иск о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано. Судебные акты мотивированы недоказанностью факта возникновения у ответчика обязательства по оплате выполненных работ по акту приемки, срок которого не наступил ввиду непредставления истцом доказательств выставления и вручения ответчику счета на оплату. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды исходили из того, что увеличение срока выполнения работ было связано с несвоевременной и некомплектной поставкой ответчиком материалов для монтажа электрооборудования.

Судом кассационной инстанции судебные акты в части отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по первоначальному иску отменены по следующим основаниям.

По условиям заключенного сторонами договора подряда на выполнение работ по строительству производственно-складского комплекса оплата работ, выполняемых подрядчиком, производится заказчиком на основании выставляемого счета подрядчика, путем перечисления денежных средств на расчетный счет последнего. При этом все расчеты производятся на основании подписанного сторонами акта приемки выполненных работ по договору.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Таким образом, в силу закона основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В этой связи вывод судов о недоказанности истцом факта возникновения обязательства ответчика по оплате работ в соответствии с актом приемки по мотиву невыставления счета, не может быть признан соответствующим закону.

(По материалам постановления ФАС МО от 13.04.07 № КГ-А40/2336-07
по делу № А40-37662/06-61-286)

19. Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться только при наличии заключенного между ними с согласия генподрядчика договора.

Закрытое акционерное общество обратилось к Строительному управлению с иском о взыскании задолженности по договору генерального подряда и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен. При этом судами отклонены ссылки ответчика на факт оплаты работ истцу другой организацией.

Суд кассационной инстанции признал удовлетворение иска по указанным мотивам неправомерным по следующим основаниям.

Судами установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор генерального подряда на выполнение работ по инженерным коммуникациям жилого дома.

Не оспаривая факт выполнения истцом (субподрядчиком) предусмотренных договором работ и их стоимость, ответчик (генподрядчик) возражал против взыскания с него истребуемой суммы, ссылаясь на то, что в силу сложившейся практики во взаимоотношениях лиц, участвующих в строительстве, оплата выполненных истцом работ была произведена другой организацией, являющейся заказчиком на строительстве объектов в микрорайоне.

Удовлетворяя иск, суд признал необоснованным довод ответчика об оплате выполненных истцом работ заказчиком по тем основаниям, что представленные ответчиком документы не содержат ссылки на договор, заключенный между истцом и ответчиком. Суд указал также на то, что обязательства по оплате работ согласно договору генподряда принял на себя ответчик как генподрядчик, изменения, касающиеся порядка оплаты работ, в договор не вносились.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, кассационная инстанция указала, что судами не исследованы доводы ответчика об оплате работ заказчиком строительства напрямую всем организациям, участвующим в застройке, в том числе и истцу, а также не дано оценки соглашению между субподрядчиком (истцом) и заказчиком о порядке прямых расчетов в отношении строительства всего микрорайона.

(По материалам постановления ФАС МО от 27.05.04 № КГ-А40/3826-04
по делу № А40-41838/03-40-422)

20. Уступка подрядчиком права требования оплаты выполненных в полном объеме строительных работ не прекращает его обязательств по устранению дефектов и недостатков работ, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации.

Фонд обратился к некоммерческому партнерству с иском о взыскании задолженности за работы, выполненные по договору строительного подряда и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указывалось на то, что истец на основании договора цессии приобрел право требования оплаты выполненных закрытым акционерным обществом и сданных ответчику по актам работ.

В порядке ст. 132 АПК РФ некоммерческим партнерством заявлен встречный иск о признании недействительным договора цессии.

В обоснование встречного иска указывалось на то, что сумма уступленных прав требования была фактически согласована после подписания договора цессии.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано по мотиву незаключенности договора строительного подряда в связи с несогласованностью сроков строительства, что влечет недействительность договора цессии.

Постановлением апелляционного суда первоначальный иск удовлетворен. Решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска оставлено без изменения. Постановление мотивировано ошибочностью вывода суда о незаключенности договора строительного подряда, соответствием условий договора цессии требованиям закона и недопустимостью одностороннего отказа заказчика от оплаты принятых без замечаний работ.

Суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционного суда, указав на правильность вывода апелляционного суда о согласованности в договоре условия о сроке выполнения работ.

Апелляционным судом установлено, что работы по договору выполнены и переданы заказчику по актам без замечаний. Поскольку впоследствии в полном объеме работы не были оплачены ответчиком и право требования уплаты стоимости работ перешло от закрытого акционерного общества к истцу на основании договора цессии (ст. 382 ГК РФ), апелляционный суд правомерно на основании ст. ст. 309, 740, 746 ГК РФ удовлетворил требования о взыскании долга.

Доводы заявителя о том, что выбытие закрытого акционерного общества из отношений подряда противоречит ст. 388 ГК РФ, поскольку последний несет гарантийные обязательства, признаны судом кассационной инстанции основанными на ошибочном толковании закона.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену. Таким образом, обязанность заказчика оплатить стоимость работ обусловлена фактами выполнения работ и передачи их результатов заказчику. Закон и условия заключенного сторонами договора не связывают возникновение обязанности заказчика оплатить результаты работ с истечением гарантийного срока их эксплуатации.

В связи с этим уступка права требования оплаты работ без перевода соответствующих гарантийных обязательств требованиям закона не противоречит.

(По материалам постановления ФАС МО от 14.07.05 № КГ-А41/5968-05
по делу № А41-К1-16413/04)

21. При прекращении договора подряда вследствие отказа от него заказчика, подрядчик обязан возвратить сумму неосвоенного аванса.

Министерство имущественных отношений Российской Федерации обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с иском о взыскании задолженности по договору подряда.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано. Суд указал на то, что текст договора в материалы дела не представлен. Договор в установленном порядке не расторгнут.

Постановлением апелляционного суда решение отменено, исковые требования удовлетворены в заявленном размере. Апелляционный суд указал на то, что предметом спора является требование о возврате неосвоенного аванса в связи с прекращением договора подряда. Размер неосвоенного аванса подтвержден подписанным сторонами актом.

Суд кассационной инстанции оставил постановления апелляционного суда без изменения в связи со следующим.

В соответствии со ст. 717 ГК РФ заказчик может в любое время до сдачи ему результатов работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Судом установлено, что истец (заказчик) направил ответчику (подрядчик) уведомления об отказе от договора подряда в связи с упразднением Минимущества России.

Ссылка в жалобе на несоответствие выводов апелляционного суда о прекращении договора подряда положениям ст. 310 ГК РФ, не допускающей односторонний отказ от исполнения договора, признана кассационной инстанцией несостоятельной.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 717 ГК РФ предусмотрена возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения договора и предусмотрены последствия такого отказа. При этом мотивы отказа не имеют правового значения.

Судом установлено, что истец платежным поручением перечислил ответчику авансовый платеж. При этом отыскиваемая истцом сумма составляет разницу между оплаченными и фактически выполненными работами.

Поскольку вследствие прекращения договора у ответчика отпали правовые основания для удержания неиспользованного аванса, удовлетворение иска признано судом кассационной инстанции правомерным.

(По материалам постановления ФАС МО от 17.10.05 № КГ-А40/9958-05
по делу № А40-4778/05-138-60)

Председатель гражданской коллегии
А. М. Губин

Председатель 4-го судебного состава
Л.В. Завирюха

И.о. начальника отдела обобщения судебной практики
Н.А. Белева

Как заключить договор субподряда. Шаблоны для договора субподряда

Если вы хотели бланк договора строительного субподряда, то вот он! Нужно только заполнить то, что выделено жёлтым цветом.

В законодательстве разница между договорами субподряда и подряда незначительна. Основное отличие между данными типами договоров заключается в том, что в роли заказчика выступает генеральный подрядчик, а исполнителем является подрядная организация.

Сторонами, взаимодействующими при организации и выполнении строительных работ, обычно являются:

  • Генподрядчик, который формирует проект, принимает работы и оплачивает их по смете и другим документам;
  • Субподрядчик (подрядчик, исполнитель) – строительная компания, бригада или частное лицо, выполняющее работы.

При этом субподрядчик, как правило, несёт обязательства только перед генподрядчиком. А генеральный подрядчик, в свою очередь, отвечает перед заказчиком работ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.

Заказчик работ и субподрядчик вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением условий договоров, лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за невыполнение либо ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Простая форма договора субподряда

Образец договора субподряда для небольших объёмов работ. Подходит для заключения и частными лицами, и организациями.

Пример простого договора субподряда.doc

Сложная форма договора субподряда

Подходит для больших объёмов работ.

Скачайте приложенные документы. Отредактируйте то, что выделено жёлтым цветом. Подпишите обеими сторонами.

Образец договора субподряда для больших объёмов работ.

Договор строительного субподряда. doc

Приложение №1 к договору. Календарный план работ.docx

Приложение №2 к договору. Перечень материалов.docx

Приложение №3 к договору. Перечень оборудования.docx

Приложение №4 к договору. Акт приема-передачи материалов.docx

Можно ли не заключать договор субподряда?

Если кратко — то нет!

Очень часто работа без договора практикуется на небольших объёмах работ. Например, при ремонте зданий и помещений (кровля, пол, отделочные работы и т.п.).

Договор должен быть! Работы без договора (даже на маленьких объёмах работ) приводят к тому, что заказчики могут отказаться от оплаты, ссылаясь на нарушение сроков, недостаточное качество работ и просто отсутствие денег. В отсутствие подписанного договора доказать что-либо становится сложно.

Для заказчика работа без договора может привести к существенному нарушению сроков производства работ, а также к тому, что работы выполняются ненадлежащим образом.

Таким образом, заключение договора выгодно обеим сторонам для своевременного и качественного выполнения работ и гарантии их оплаты.

Различия в терминах участник закупки, поставщик государственных закупок, подрядчик закупки, субподрядчик

Автор Андрей Плешков На чтение 5 мин Просмотров 276 Опубликовано

Каким требованиям должны соответствовать Участники государственных закупок?  И есть ли разница в терминах Поставщик государственных закупок, Исполнитель, Подрядчик закупки? Ответы на эти вопросы читайте в статье.

Итак, вы решили попробовать свои силы в государственных закупках и непременно выиграть нужные вам тендеры? Вы уже видите себя в роли поставщика государственных закупок? Отлично, это замечательная цель! Но, чтобы ее достичь, вам недостаточно будет просто принять участие в закупке. Очень желательно разобраться во всех понятиях и терминах процесса государственных закупок.  Давайте с терминов и начнем.

Участники государственных закупок – кто это?

 Государственные закупки как процесс всегда осуществляются между двумя сторонами. Эти стороны определены Федеральным законом 44-ФЗ. Согласно закону, на одной стороне закупки выступает Заказчик (государственный или муниципальный орган), а на другой стороне — Участник закупки.  Да и если говорить глобально, то вообще весь процесс государственной закупки направлен именно на то, чтобы Заказчик определил претендентов на звание «Участник закупки» и, в конце концов, выбрал из этих претендентов победителя.

Так кто же может выступать в роли Участника закупки? Обратимся к закону. Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 №44-ФЗ Участник закупки — это практически любое юридическое лицо. И для Заказчика чаще всего не имеет значения его организационно-правовая форма, форма собственности, место нахождения, и даже место происхождения капитала. 

Но слово «практически» употреблено не случайно! Закон ограничивает возможность участия в государственных закупках для оффшорных юридических лиц. Обычно, оффшорные компании не предоставляют налоговые, бухгалтерские и другие отчеты государственным органам и, к тому же, имеют возможность не раскрывать информацию о своих владельцах.

Разумеется, такой оффшорный участник закупки может создать определенные проблемы для государства, а потому подобные юрлица и выведены из государственных закупок. Делаем вывод, что участник закупки это любое юридическое лицо за исключением оффшорной компании. Кстати, участник закупки это не обязательно и не только юридическое лицо.  

Например, той же статьей 4 Федерального закона 44-ФЗ предоставлена возможность и физическому лицу стать участником государственных закупок. Для этого даже не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, если вы планируете участвовать в торгах неоднократно, то зарегистрировать ИП все-таки придется.  

2. Разница в терминах Поставщик государственных закупок, Исполнитель, Подрядчик закупки

В Федеральном законе о контрактной системе дано определение только термину «Участник закупки», однако в жизни вы наверняка встречали и другие определения участника.

Например, Поставщик, подрядчик закупки или исполнитель.

Есть ли разница? И если она есть, то в чем заключается? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно иметь самое поверхностное представление о гражданском законодательстве России. И все дело в том, что, и поставщик, и подрядчик закупки, и исполнитель, по своей сути, являются синонимами для одной стороны договора на выполнение работ либо оказание услуг.

В договоре на оказание услуг обычно используется термин «Исполнитель», при выполнении работ традиционно используют термин «Подрядчик закупки». Термин же «Поставщик» часто употребляется в договорах на поставку товаров.

Как видим, несмотря на разную терминологию, все эти термины обозначают одну и ту же сторону договора – ту, что будет исполнять этот договор. А так как государственные закупки в нашей стране проводятся и на выполнение работ, и на оказание услуг, и на поставку товаров, то это значит, что Участник закупки может быть и Подрядчиком, и Исполнителем, и Поставщиком. Как вам ближе и удобнее, так себя и называйте. Чтобы полностью раскрыть вопрос с терминологией, замечу, что в Законе о Контрактной системе также используются такие термины как Единственный поставщик (подрядчик, исполнитель) и Субподрядчик.

Согласно закону поставщики участвуют в конкурсах и аукционах Заказчика для того, чтобы заключить государственный контракт. Однако, Единственный поставщик подписывает государственный контракт, не соревнуясь предварительно в торгах. Такие закупки проходят без проведения конкурсов, потому что Заказчик уже заранее знает, с кем он будет свой контракт заключать. 

Поиск Субподрядчика  обычно имеет место, когда проводятся закупки на выполнение каких-либо строительных работ. Специфика строительного законодательства такова, что будущий Подрядчик закупки должен предоставить свидетельство о допуске к таким работам.

Однако не каждый Подрядчик закупки может иметь подобный разрешительный документ. Либо, свидетельство имеется, но конкретные необходимые работы там не указаны. Тогда Подрядчик закупки ищет того, кто может для него такие работы выполнить, то есть Субподрядчика. И заключает с ним договор субподряда.

Получается, что Подрядчик закупки выигрывает торги и заключает договор с Заказчиком. А Субподрядчик контракт с Заказчиком не заключает, а работает через того Подрядчика закупки, который такой контракт с Заказчиком уже выиграл и подписал.  

Как вы видите, закон о контрактной системе имеет четкое определение понятия «Участник закупки». А на практике уже дополнительно сложились такие синонимы участника закупки, как Поставщик, Исполнитель и Подрядчик закупки. 

404 Страница не найдена

  • О компании
    • Россети Янтарь 75 лет
      • История компании
      • Ключевые факты и цифры
      • Миссия и стратегия
    • Программа реконструкции и развития электрических сетей Калининградской области до 2020 года
      • Схема выдачи мощности (СВМ)
      • Подготовка к ЧМ
      • Реконструкция сетей 60 кВ с переводом на 110 Кв
      • Общесистемные мероприятия
      • Мероприятия по обеспечению энергоснабжения потребителей Куршской косы
      • Технологическое присоединение льготников
      • Реконструкция сетей 0,23 кВ
    • Акционерное общество
      • Органы управления
      • Информация об аудиторе и регистраторе
      • Структура акционерного капитала
    • Антикоррупционная политика
    • Социальная и кадровая политика
      • Социальная ответственность
      • Пенсионный фонд
      • Молодежная политика
      • Взаимодействие с ВУЗами
      • Вакансии
    • Контактная информация и реквизиты
    • Экологическая политика
    • Руководство ПАО «Россети»
  • Пресс-центр
    • Россети Янтарь
    • Россети
    • Энергетика
    • Видео
    • Фоторепортажи
  • Закупки
    • Управление закупочной деятельностью
    • Неликвиды
    • Продажа и аренда имущества
    • Проведение закупок
    • Информация о заключенных договорах
    • Дорожная карта по сотрудничеству МСП
    • Закупки для МСП
    • Реестр недобросовестных поставщиков
  • Раскрытие информации
    • Раскрытие информации Обществом
      • Устав и внутренние документы
      • Финансовая и годовая отчетность
      • Ежеквартальные отчеты
      • Аффилированные лица
      • Существенные факты
      • Решения органов управления
      • Решения о выпуске ценных бумаг
      • Сведения о порядке предоставления информации акционерам
      • Интерфакс-ЦРКИ
      • Дополнительные сведения, обязательные для раскрытия Обществом
      • Инвестиционная программа
    • Раскрытие информации субъектами оптового и розничного рынков электрической энергии сетевой организацией
      • Действующая редакция с 16. 02.2019 г.
      • В редакции до 16.02.2019 г.
    • Раскрываемая информация в соответствии со Стандартом раскрытия информации энергоснабжающими, энергосбытовыми организациями и гарантирующими поставщиками
      • Действующая редакция с 16.02.2019 г.
      • В редакции до 16.02.2019 г.
    • Раскрытие информации производителем электрической энергии
  • Потребителям
    • Обслуживание потребителей
      • Территория обслуживания
      • Совет потребителей услуг
      • Центры обслуживания потребителей
      • Интерактивная карта
    • Услуги
      • Технологическое присоединение
      • Передача электроэнергии
      • Коммерческий учет электрической энергии
      • Передача объектов электросетевого хозяйства
      • Зарядные станции для электротранспорта
      • Дополнительные услуги
    • Нормативные документы
      • Документы по техническому обслуживанию и ремонту
      • Правила применения цен и тарифов
      • Нормативные документы cистемы обслуживания потребителей услуг
      • Нормативные документы по технологическому присоединению
      • Нормативные документы по коммерческому учету электроэнергии
      • Нормативные документы по передаче электроэнергии
    • Отключения электроэнергии
      • Плановые отключения
      • Аварийные отключения
    • Дополнительная информация
      • Правила безопасности
      • Техническое состояние сетей
      • Пропускная способность
      • План и отчет по ремонтам
      • Управление собственностью
      • Энергосбережение и повышение энергетической эффективности
    • Загрузка центров питания
    • Обратная связь
      • Опросы и анкеты
      • Запись на прием
      • Информация о качестве обслуживания потребителей
  • ДЗО
    • АО «Янтарьэнергосбыт»
    • АО «Калининградская генерирующая компания»
      • О компании
      • Закупки
      • Раскрытие информации
      • Потребителям
    • АО «Янтарьэнергосервис»
      • О компании
      • Закупки
      • Раскрытие информации

Нужно включить это в договор с подрядчиком / Хабр

Договор — это всегда компромисс. Но если ты сильная сторона в сделке, то почему бы этим не воспользоваться? Это ведь так и работает во всём мире. Ничего личного — просто бизнес. Хотите диктовать свою непреклонную волю подрядчику? Прикрыть риски? Выйти сухим из воды? Добро пожаловать под кат! Большей частью все советы применимы и к договору услуг (о разнице можно узнать

здесь

). А если хотите понять, что делать, чтобы взять за грудки заказчика, то об этом в следующий раз.


Оплата и предоплата

Бизнес — штука, которая строится на доверии. Но при этом не лишним будет подстраховаться заранее. А то любят у нас загнать 100 % аванс, а потом пытаться выцарапывать его обратно, потому что по ходу дела то ли передумали, то ли подрядчик сдулся и явно не тянет. А как его обратно взять, если деньги уже все потрачены? Вам охота судиться?

Здесь есть три возможные схемы:

  1. Если закупается оборудование или лицензии вместе с работами, то это может быть оплачено на 100 %. Это нормально, потому что иначе подрядчику приходится изымать эти деньги из оборота. Но требуйте подтверждения факта закупок с возможностью приостановить все дальнейшие выплаты без этого подтверждения. Непосредственно на сами работы — 10 % и не больше. А остальное уже в самом конце. Если подрядчик не может работать без аванса, то вопрос его устойчивости под вопросом. Он же этим зарабатывает на постоянной основе вроде как, а не самораспускается до следующего заказчика.
  2. Если по первому пункту договориться не получается, то разбивайте авансы на периоды. К примеру, раз в месяц. Но следующий аванс только в случае, если работы за предыдущий месяц будут закрыты. Месяц должен же протянуть подрядчик?
  3. Третий вариант. Компромиссный по убедительности. Бейте все работы на более-менее законченные по степени автономности этапы и привязывайте все авансы по этапам к закрытию предыдущего. Это разновидность второго варианта, но в таком случае у подрядчика гораздо меньше возможностей раздуть работы на месяц (типа вот сколько мы часов проработали), ведь здесь уже важен результат этапа, а не процесс работ.

Авторские права

Подрядный договор в IT чаще всего — это интеллектуальный труд. То есть появляются вторичные ценности. Для того, чтобы понять последствия, процитирую первоисточник:

«

Исключительное право на программу для ЭВМ, базу данных или иное произведение, созданные при выполнении договора подряда…, которые прямо не предусматривали создание такого произведения, принадлежит подрядчику (исполнителю), если договором не предусмотрено иное

» (п. 1 ст. 1297 ГК РФ).

Да, вы не ослышались. Вы оплатили подрядчику договор, но получили не всё, что было сделано. Разумеется, вы всё равно можете пользоваться таким произведением. Но есть один нюанс. Термин «пользование» — это скользкая дорожка. К примеру, вы делаете комплексный продукт и в его составе эти работы передали стороннему клиенту. Это вы пользовались? Короче, если не хотите проблем, пишите в договор следующую фразу:

«С момента прекращения настоящего Договора по любым основаниям или с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ по соответствующему этапу работ, в зависимости от того, какое событие наступит раньше, Заказчику переходят в полном объеме исключительные авторские права на результаты соответствующего этапа работ, имеющиеся у подрядчика. Заказчик вправе использовать такие результаты соответствующего этапа работ в соответствии со статьей 1229 ГК РФ в любой форме и любым не противоречащим закону способом (исключительное право), в том числе способами, указанными в пп. 2, 3 статьи 1270 ГК РФ».

Этапы работ


Этапы — очень крутая вещь. Кроме того, что она позволяет в принципе понять сторонам, что в итоге в конце должно получиться, этапы — крутой кнут для подрядчика. Потому что у каждого такого периода есть свой срок, и подрядчика можно жёстко макать в нарушение этого. За этап прописывается ответственность. К этапу подвязываются оплаты. Этапы вынуждают подрядчика не экономить и выделять нормальное количество работников на ваш договор, потому что нагонять просрочку некогда. Но, кстати, это оружие можно повернуть и против заказчика. Поэтому осторожнее с вашими желаниями и расчётами. Особенно, если вы не уверены в постоянстве финансирования.

С этапами есть несколько важных вещей:

  1. Они должны в итоге приводить к каким-то результатам работ, которые можно как-то, но передать. Вы не можете передать по этапу сколько-то часов работ или незаконченную портянку кода. Так что думайте над формулировками.
  2. Этапы должны содержать сроки. Каждый свой. Они могут пересекаться, ведь необязательно один этап должен следовать из другого. Но сроки должны быть. Иначе какой смысл в этапе?
  3. Окончание этапа должно оформляться. Тем же актом приёмки.

Неустойку подстрахуйте другими вещами

Неустойка — это, конечно, хорошо. Но чаще всего никто не боится её почему-то. Воспринимают либо как фантастический вариант. Либо надеются от неё отбиться (часто и вправду можно снизить). Но есть вариант, который сразу одёргивает подрядчика. Пропишите не только неустойку. Будьте изобретательней. Подкидываю идею, пользуйтесь на здоровье!

«Стороны согласовали следующий порядок изменения цены договора: в случае просрочки подрядчиком срока начала или окончания выполнения работ (в том числе этапов работ), а равно в случае просрочки подрядчиком срока устранения недостатков, цена договора автоматически уменьшается на 0,1 % за каждый день просрочки. Стороны подтверждают, что данное изменение цены договора не является ответственностью подрядчика, так как данным соглашением стороны перераспределяют риски несения убытков в случае задержки передачи результата работ заказчику».

Как вам? Это не штраф. Это просто согласованный сторонами порядок изменения цены. Подрядчик будет знать, что каждый день задержки приведёт не к гипотетическому судебному процессу (вряд ли вы по неустойке пойдёте судиться), а приведёт к вполне реальным последствиям — денег на счёт упадёт меньше. Сразу предупреждаю. Это достаточно скользкая тема с точки зрения оспоримости в суде. Но для этого подрядчик должен пойти в суд, да ещё иметь хорошую команду юристов. А как минимум в случае проблем вам это даст занять очень хорошую позицию на переговорах.

Выход из договора

Выход из договора должен быть конкретизирован и состоять из перечня случаев и последствий для вас:

  1. Безмотивированный выход в любое время без возмещения каких-либо убытков.
  2. Случаи выхода из договора по вине подрядчика: просрочка более чем на 10 дней, задержка начала работ, два и более раза отказа в приёмке работ при наличии недостатков, привлечение субподрядчика без вашего согласия и т.д., и т.п.

Поверьте, это не только облегчит взаимодействие и споры с подрядчиком во время действия договора, но и дико снизит ваши риски, если понадобится прекратить договор с минимум потерь с вашей стороны. Просрочку или недостатки всегда можно найти. И вот, бесплатный выход!

Авансы и фактическое выполнение

На случай, если вы разбегаетесь или сроки подвисли. Должны быть жёсткие условия по финансовой части.

  1. Любой аванс, который не был подтверждён выполнением работ (к моменту прекращения договора или окончанию срока этапа), подлежит безусловному возврату. Все споры по оплате работ только после этого.
  2. Если договор прекратился не по вине подрядчика, то надо будет ему возмещать то, что он фактически сделал (если не договоритесь об ином). Но! Пишите так: «оплате подлежат фактически выполненные работы, выполненные подрядчиком к моменту прекращения договора, имеющие для заказчика самостоятельную потребительскую ценность». Что это значит? Опять же, если у подрядчика только неработоспособная простыня кода, то это не должно быть вами оплачено. Даже если он месяц над этим работал. Поэтому пусть со своими расчётами затраченного рабочего времени к вам не пристаёт.

Условия гарантии, сроки по ней и ответственность


Прописать гарантию едва ли не более важно, чем устраивать баталии по финансовой части. Потому что вам работ сейчас отгрузят, а косяки вы можете вылавливать еще несколько месяцев после этого. Поэтому:

  1. Подрядчик даёт гарантию на выполненные работы на срок (впишите сами).
  2. Все работы должны устраняться за срок не более, чем (впишите сами). Это важно. Вы можете договориться о любом сроке потом. Но если не получится, то подрядчик уже будет обязан.
  3. За просрочку устранения недостатков наступает ответственность (неустойка, к примеру).
  4. Срок предъявления претензий по явным недостаткам — 10 рабочих дней после приёмки. Это уже не гарантия, но пусть будет в куче. По умолчанию, если недостаток явно можно было обнаружить при приёмке, а вы акт подписали, то всё, идёте лесом. На то это и явный недостаток. Значит вас, типа, это устраивало. Пункт вас спасёт, если ваши приёмщики схалтурили.
  5. Пробейте страховой депозит. К примеру, 5 % от стоимости работ удерживается при оплате. И переводятся подрядчику только по окончании гарантийного периода. Это будет обеспечивать хоть какую-то мотивацию для подрядчика шевелиться с устранением недостатков.

Субподряд только с согласия и не оплачивается

О том, какие последствия для вас будут при субподряде, можно почитать

здесь

. Поэтому если вам важно, чтобы работы выполнялись именно этим подрядчиком, то пропишите запрет на субподряд. Но этого мало. Нужна ответственность:

  1. Вы можете не принимать работы, если обнаружите, что они выполнены субподрядчиком.
  2. Вы можете их принять, но цена будет автоматом на 50 % ниже.

Можете, конечно ещё и штрафы прописать, но цена — лучший аргумент.

Односторонние зачёты и штрафы

Если вы не хотите спорить с подрядчиком по штрафам, то прописывайте ваше право на односторонний зачёт. К примеру, «

генподрядчик вправе удержать указанную неустойку в одностороннем внесудебном порядке из подлежащих оплате Субподрядчику сумм

». Удерживать можно что угодно: штраф, убытки, стоимость оборудования и так далее. На что ваша фантазия только готова.

Несогласному подрядчику объясняйте так. Удержание не означает, что он лишается каких-либо прав. Он по-прежнему может всё это отстоять в суде. И если окажется, что вы неустойку начислили зря, то он всё вернёт обратно. При этом ещё и убытки взыщет.

Но поскольку чаще всего суммы этих неустоек небольшие, то вам судиться как раз неинтересно. И подрядчики это понимают. Чтобы был мотив работать и неустойка всё же висела как дамоклов меч, вам нужно понимание, что подрядчик реально осознаёт последствия своего поведения — денег сразу станет меньше.

Мелкие работы в счёт договора

Часто так бывает, что по ходу выполнения работ всплывают неучтённые моменты. Либо параллельные косяки, которые можно быстро и несложно исправить. Если это НЕ недостаток в работах подрядчика, то всё это считается дополнительными работами. Подрядчики этим пользуются. Хотя вы прекрасно понимаете, что ему исправить этот мелкий косяк ничего не стоит. И на себестоимости его работы для него тоже не отразится. Но начинается возня с допниками, согласованием цен за эти работы и прочее.

Чтобы этого избежать, включите в права заказчика следующую фразу:

«Изменить объемы работ, поручаемые подрядчику, в т.ч. поручить подрядчику выполнить дополнительную работу в счёт цены работ по договору, если данное изменение не требует существенного увеличения финансовых затрат подрядчика. Для целей настоящего пункта под критериями существенности стороны определили такое увеличение финансовых затрат, которое не увеличит цену работ по договору более, чем на 10 %».

Это всё равно достаточно размыто, но подрядчику уже будет сложно спорить с вами, если эти работы действительно несущественны. Обратное он уже должен как-то будет доказать, а если с вашей стороны в приёмке участвуют технари, то это будет проблемно.

P. S. Разумеется, не во все договоры нужно пихать вышеперечисленное. Нужно оценивать возможные суммы потерь и риски. Но всегда можно включить, а потом в ходе переговоров исключить, вытребовав себе другую уступку. Считайте себя на восточном базаре, где в ходе торговли все получают удовлетворение!

Отличие договора подряда от субподряда

Самостоятельное заключение договора субподряда влечет за собой значительные финансово-правовые риски вследствие незнания предпринимателями всех нюансов сделки. Адвокаты и юристы МЮЦ «Адвокат Дигин и партнеры» много лет специализируется на составлении договоров подряда (в том числе и строительного подряда) и субподряда, накопив обширный положительный опыт в данной сфере.

Чем отличается договор подряда от субподряда – основные параметры

По своей структуре, предмету и целям договоры подряда и субподряда практически ничем не отличаются. В договоре субподряда указываются все те же существенные условия, что и в договоре подряда. По существу отличие одно: на сделку с субподрядчиками распространяются определенные ограничения.

Чтобы понять, чем отличается договор подряда от субподряда , определим место субподрядчика в системе сделки на совершение подрядных работ. Как и любая сделка, рассматриваемый договор предполагает взаимодействие следующих сторон:

  • заказчик,
  • подрядчик, который в свою очередь вправе отдать часть работ сторонней организации, став таким образом генеральным подрядчиком. Тогда в сделке появляется третья сторона:
  • субподрядчик.

Исполнитель, нанимая субподрядчика в целях реализации своих обязательств перед заказчиком, вправе заключить договор подряда, а не субподряда. Однако вне зависимости от типа договора характер правоотношений между участниками сделки не изменится – на них будут распространяться следующие нормы:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • договора подряда, заключенный с заказчиком.

Как составить надежный договор субподряда?

Подобные ограничения установлены с целью защиты законных прав и интересов заказчика, который не всегда имеет возможность  получить гарантии добросовестности сторонних фирм, привлекаемых подрядчиком. Именно поэтому закон позволяет заказчику с помощью соответствующих пунктов договора контролировать право подрядчика привлекать субподрядчиков.

 Оговоренные надлежащим образом в договоре подряда ограничения необходимо учесть при составлении договора с субподрядной компанией. В их числе могут быть:

  • необходимость согласовывать выбранных субподрядчиков с заказчиком или сразу указать в договоре допустимый список субподрядчиков;
  • ограничения объема или разновидности работ, которые могут быть выполнены субподрядчиком;
  • право заказчика контролировать качество работ субподрядчиков и предъявлять им претензии;
  • право субподрядчика отказаться от сдачи работ в случае невыполнения обязательств генподрядчика по оплате.

Учесть все нюансы коммерческой сделки, составить эффективный договор и оптимизировать баланс интересов в полной мере способно только квалифицированное юридическое сопровождение. Понимая, что успешный бизнес подразумевает множество аналогичных сделок, МЮЦ «Адвокат Дигин и партнеры» предлагает услуги абонентского юридического обслуживания, направленные на защиту законных интересов доверителей.

Подрядчик или субподрядчик: в чем разница?

Технически любое лицо, нанятое для выполнения работ или оказания услуг по контракту, называется подрядчиком (с маленькой буквы «с»). Но в строительном проекте есть большая разница между подрядчиком и субподрядчиком. Важно понимать, чем эти роли уникальны, как они работают вместе для эффективного завершения проекта, а также с проблемами оплаты, с которыми сталкивается каждая из них.

Большинство крупных проектов на самом деле представляют собой набор различных, более мелких проектов, каждый из которых имеет собственное соглашение о строительстве и условия. Существует множество движущихся частей, что делает координацию и общение критически важными. Каждая конкретная часть проекта требует определенного набора навыков, и для выполнения соответствующих задач требуется множество различных профессиональных специальностей и участников.

Что такое подрядчик?

В строительстве Подрядчик — это компания, нанятая непосредственно домовладельцем или собственником недвижимости. Эту сторону часто называют Генеральным подрядчиком, Первоначальным подрядчиком или Генеральным подрядчиком (ГП), но в большинстве контрактов просто упоминается «Подрядчик».”

Иногда Подрядчик выполняет всю работу над проектом со своей командой. Но в типичном строительном проекте Подрядчик нанимает субподрядчиков для выполнения специализированных задач в рамках субподряда. Подрядчики также нанимают поставщиков материалов, необходимых для строительства.

Что такое субподрядчик?

Субподрядчик — это любое лицо, которое обеспечивает работу или услуги в рамках строительного проекта, нанятого кем-либо, кроме владельца. (Разумеется, субподрядчики тоже являются подрядчиками, только строчными буквами.)

В проекте жилищного строительства обычными субподрядчиками являются плотники, сантехники или электрики. Они часто являются самозанятыми или владельцами малого бизнеса, которые специализируются в определенной нише в строительной отрасли.

Они выполняют часть работы, которая вносит свой вклад в общий проект. В результате они часто помогают снизить проектные риски, поскольку привносят опыт, которого может не быть у генерального подрядчика.

Однако субподрядчики не определяются размером их бизнеса. Субподряд может выполняться физическим лицом, устанавливающим окна, или транснациональной корпорацией, выполняющей коммерческие или промышленные электротехнические работы.

Что в конечном итоге определяет субподрядчика, так это то, что они подписывают соглашение о субподряде. Соглашение с субподрядчиком разделяет объем работ в первоначальном контракте и передает часть этого существующего контракта от Генерального подрядчика субподрядчику.

Сходства между подрядчиками и субподрядчиками

В некотором смысле подрядчики и субподрядчики очень похожи в строительстве.Все они вносят свой вклад в улучшение имущества, используя собственное оборудование и инструменты.

С точки зрения собственника, подрядчик и субподрядчик просто относится к лицу или компании, которые не являются наемными работниками. Это обозначение дает владельцу меньшую ответственность перед Налоговой службой (IRS) в соответствии с законодательством о занятости и налоговым законодательством.

Владельцу не нужно предоставлять медицинскую страховку или другие льготы подрядчику или субподрядчику, и ему не нужно беспокоиться об налогах на заработную плату или некоторых других юридических требованиях.

Подрядчики и субподрядчики — это совершенно отдельные юридические лица, которые сотрудничают для выполнения проекта.

На большинстве строительных работ GC и субмаринам потребуется надлежащая лицензия для выполнения своей работы. И им придется вести свой бизнес независимо от собственника.

В результате, как подрядчики, так и субподрядчики должны обеспечить свою собственную страховку ответственности. Если у них есть сотрудники, они сами управляют своей медицинской страховкой и другими льготами.

Различия между подрядчиками и субподрядчиками

Как правило, основное различие между подрядчиками и субподрядчиками сводится к договорным отношениям. Генеральные подрядчики имеют « частное соглашение» с владельцем.

Это звучит как причудливый юридический термин, но это довольно просто. В строительстве наличие частного контракта просто означает, что человек был нанят владельцем собственности.

Подрядчики часто нанимаются генеральным подрядчиком, хотя субподрядчик может также нанять другого субподрядчика.

Но это различие не может полностью определить роли каждого — s о, давайте копнем глубже!

Общие характеристики генеральных подрядчиков

Главный или генеральный подрядчик является краеугольным камнем любого строительного проекта. Прайм — это генерал вашего строительного отряда.

Их основная функция заключается в поиске контрактов и обеспечении необходимой координации и надзора для завершения проекта в рамках бюджета и в срок.

Это означает, что они будут в основном сосредоточены на клиентах/владельцах и более широких проблемах.Они будут управлять повседневным надзором, координировать работу поставщиков и субподрядчиков и выступать в качестве центральной точки связи между сторонами проекта.

Тем не менее, стоит указать на несколько общеупотребительных вопросов. Подрядчик « prime » или « direct » — это подрядчик, у которого есть контракт непосредственно с владельцем недвижимости.

Подрядчик « общий » относится к подрядчику, отвечающему за наем субподрядчиков и координацию их работы, а также за своевременное выполнение работ в рамках бюджета.

Часто эти термины взаимозаменяемы, то есть во многих проектах генеральный подрядчик нанимается владельцем, поэтому он также считается «основным» или «прямым» подрядчиком.

Однако также возможно, что генеральный подрядчик может быть нанят застройщиком, руководителем строительства, архитектором или другим лицом на проекте.

Несмотря на это, одним из самых ценных инструментов для любого успешного генерального (или основного/прямого) подрядчика является их сеть надежных субподрядчиков.В свое время многие подрядчики были универсальными. Они занимались всеми аспектами проекта, в основном собственными силами.

С течением времени строительная отрасль все больше специализировалась. В то время один подрядчик мог выполнять множество различных функций и заниматься проектом полностью, сверху донизу.

Сегодня эти подрядчики чаще нанимают других для выполнения специализированной работы. Именно здесь в игру вступают наши субподрядчики.

Общие характеристики субподрядчиков

Если генеральным директором является генерал проекта, субподрядчиками являются солдаты .Подлодки находятся в окопах, выполняя мелкие задачи для крупномасштабного плана атаки.

Подчиненным может быть компания или физическое лицо. Но имейте в виду, что как заместитель вы не являетесь сотрудником . Скорее всего, вы являетесь независимым подрядчиком (или работаете у него).

Это действительно важно для целей трудового и налогового законодательства, среди прочего. Но даже если вы не являетесь сотрудником, ГК сохраняет за собой определенные права, основанные на их отношениях с субподрядчиком.В Калифорния и Мэриленд Генеральный директор даже имеет право проверять бухгалтерские книги своих субподрядчиков.

По сравнению с генеральным подрядчиком работа субподрядчика более узконаправлена. Это ваши специалисты, хорошо обученные в определенной области, такой как гипсокартон, сантехника, ОВиК, кровля и т. д.

Благодаря своему опыту в конкретной области, они особенно хороши в предоставлении продуктов и услуг. Они точно знают, какие материалы им нужны, где их взять и сколько времени потребуется для выполнения их задачи, не говоря уже о доступе к потенциально дорогим инструментам или оборудованию.

Это помогает GC снизить риски и снизить общую стоимость проекта.

Почему это важно: подрядчикам и субподрядчикам платят по-разному

Разделение между подрядчиками, субподрядчиками, субсубподрядчиками и поставщиками имеет большое значение. Во-первых, давайте посмотрим, как разные уровни подрядчиков создают проблемы с оплатой строительных проектов. Затем мы рассмотрим, как это по-разному влияет на подрядчиков и субподрядчиков. Наконец, мы перейдем к некоторым инструментам, введенным для облегчения этих проблем с платежами.

Проблемы с платежами подрядчиков

Сбор отказов от уплаты налогов

Одной из наиболее распространенных головных болей, с которыми приходится сталкиваться подрядчикам на пути к оплате, является сбор отказов от удержания. Чтобы подрядчик получил оплату, часто владелец собственности (или кредитор) требует, чтобы генеральный подрядчик получил отказы от залога со всех субподрядчиков и поставщиков, которые выполнили работу по проекту.

Как правило, прозрачность цепочки платежей становится довольно туманной после субподрядчиков первого уровня.В этом есть смысл — когда субподрядчик нанимает поставщика или другого субподрядчика, подрядчик может не знать об этом. Тем не менее, эти стороны более низкого уровня будут иметь право подать залог.

Для того, чтобы платежи были разблокированы, подрядчику часто необходимо собирать отказы от залога со всех участников платежной цепочки. Даже после того, как все были идентифицированы и с ними связались, сбор документов из такого множества различных источников может быть похож на стадо кошек.

Удержание споров

Еще один крупный — удержание .Как мы обсудим позже, удержание, как правило, является большим препятствием для сторон более низкого уровня, чем для основного или генерального подрядчика. Тем не менее, удержание по-прежнему регулярно удерживается с подрядчиков. Когда владелец получает в свои руки удерживаемые фонды, подрядчику, возможно, придется из кожи вон лезть, чтобы собрать их.

Владельцы часто требуют изменений и, возможно, даже скидок в обмен на освобождение всего или части удержания. По мере того, как маржа строительства становится все меньше, удержание становится все более серьезной проблемой.

Уже сейчас удержание нередко представляет собой всю прибыль от работы (или, по крайней мере, значительную ее часть). Это означает, что подрядчики рискуют остаться безубыточными или даже потерять деньги на работе, если их клиент играет в игры с резервными фондами.

Проблемы с платежами субподрядчиков

Для субподрядчика или поставщика, когда средства проходят через платежную цепочку (подробнее о платежной цепочке ниже), это может быть похоже на игру Plinko.Дойдет ли платеж до их рук или нет, может быть вопросом удачи. К сожалению, эти проблемы могут вызвать большую нагрузку на денежный поток субподрядчика.

Чем выше сторона в цепочке платежей, тем ближе она к деньгам. Чтобы субподрядчик или поставщик получил оплату, владелец должен выполнить свое обещание заплатить подрядчику, после чего этот подрядчик тоже должен произвести оплату.

Добавление любых других звеньев в платежную цепочку только усложняет ситуацию.Если возникает спор между любым   двумя сторонами выше в цепочке, или если владелец решает, что работа не на высоте, субподрядчик или поставщик может остаться с пустыми руками, чувствуя себя беспомощным.

Вероятность медленного платежа

Более того, даже если платежи проходят через цепочку платежей, возникает проблема медленного платежа. Строительство печально известно платежами, движущимися ледяными темпами.

Нередки случаи, когда саб уходит за месяц, 45 дней, даже 60 дней до получения оплаты за свою работу.Эта кредитоемкая система возлагает мучительное бремя на субподрядчика или поставщика.

Часто для того, чтобы продолжать работу, расходы по проекту ложатся из кармана до зарплаты. В отрасли с минимальной маржой это создает МНОГО риска.

Угроза неуплаты

К сожалению, угроза неуплаты в строительной отрасли слишком реальна. И чем дальше вниз по платежной цепочке вы идете, тем  больше риск неплатежа.

Почему?

Потому что сабвуферы находятся в числе самых далеких от денег, которые берут начало на вершине платежной цепочки.

И поскольку деньги должны течь по всей платежной цепочке, проходя через каждого участника и уровень на пути к оплате сабвуферов, это просто создает больше возможностей для того, чтобы что-то пошло не так, будь то незаконное присвоение средств проекта, отсутствующие или несвоевременно оформленные документы (например, предварительные уведомления или отказ от залога) или что-то еще.

Сабвуферы тоже должны спорить об удержании

Наконец, есть проблема с удержанием.Заказчик субподрядчика или поставщика может удерживать удержание в качестве своего рода страхового полиса на протяжении всего срока реализации проекта. Эта удержанная сумма обычно составляет 5-10% от суммы, причитающейся сабвуферу за их работу.

Опять же, строительство — это отрасль с ограниченной маржой. Таким образом, взятие 5-10% от верхней части может оставить субподрядчика или поставщика безубыточным на протяжении всего срока работы, ожидая своей прибыли в виде высвобожденного удержания.

Хуже того, нередки случаи, когда сторона более высокого уровня злоупотребляет процессом удержания.Некоторые недобросовестные игроки будут тянуть с выплатой удержания, а некоторые заставят подчиненных принять меньше, чем им причитается.

В любой ситуации манипулирование удержанием, которое изначально должным образом удерживалось, является битвой для многих субподрядчиков и поставщиков, с которой подрядчики обычно не справляются.

Проблема «цепочки платежей»

Невозможно решить проблемы платежей в строительной отрасли, не поняв сначала, почему сама природа строительных проектов привела к проблемам, которые исторически делали платежи в строительстве такими сложными и трудными.

Каждая сторона строительного проекта взаимосвязана не только работой, выполняемой на стройплощадке, но и финансовыми аспектами проекта.

Все, от кредитора и GC до поставщиков суб-суб, переплетены в сложном потоке платежей и обеспечительных прав. Мы называем это «цепочкой платежей».

Подробнее: Объяснение цепочки платежей

Генеральный или генеральный подрядчик обычно является самостоятельным юридическим лицом.То есть подрядчик — это бизнес, который должен заботиться о своих интересах. Это не ошеломительно, но это важная основополагающая часть.

Потому что тогда у вас будут все субподрядчики, а они тоже свои отдельные сущности, которые в первую очередь преследуют свои интересы.

Это продолжается вниз по линии платежной цепочки к субсубподрядчикам , поставщикам , рабочим и т. д.

Каждая сторона строительного проекта должна заботиться о себе, когда дело доходит до оплаты. В то же время, чтобы каждый выполнял свою работу и получал оплату, все должны сотрудничать.

Цепочка оплаты строительства

Теперь подрядчик сначала получает оплату от заказчика. Этот подрядчик несет ответственность за то, чтобы деньги поступали туда, куда им нужно, для этих сторон по цепочке.

В то же время подрядчик хочет быть уверен, что вся работа была удовлетворительно завершена, прежде чем он произведет оплату, и он хочет ограничить любые потенциальные обязательства (подробнее об этом ниже). Вполне разумно!  

Однако некоторые стороны принимают это за борт. Вот где платеж может стать оружием.

Поскольку деньги находятся у подрядчика, потенциально этот подрядчик может заставить другие стороны делать то, чего они, возможно, не хотят делать, например, изменять заказы на лету или получать скидки.

Но это могут делать не только подрядчики. Нет,  любая сторона,  которая удерживает платеж, причитающийся другой стороне, может прибегнуть к запугиванию других в цепочке платежей (и часто без особых последствий).

Вот почему наши законодатели и суды пришли на помощь партиям более низкого уровня.

Вместе с риском неуплаты также предоставляются некоторые инструменты, которые помогут снизить этот риск. Мы говорим о залоговых правах на механику, требованиях по облигациям, правилах быстрой оплаты,  и, наконец, что не менее важно, о законах об удержании. Мы могли бы говорить о любой из этих тем в течение нескольких дней (и иногда у нас, вероятно, есть ). Вместо этого вот несколько статей, в которых обсуждается каждый инструмент.

Есть много других вариантов .Вывод здесь заключается в том, что никто в цепочке платежей не беспомощен. Если платеж не был произведен, скорее всего, сторона, не получившая платежа, может предпринять некоторые действия для принудительного платежа. Достаточно одного ареста или одного судебного иска, чтобы весь проект оказался на грани катастрофы.

Это верно даже для подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков, у которых нет собаки в бою. Эти споры имеют волновой эффект, который может повлиять на работу сверху донизу и даже может распространить проблемы на другие сайты вакансий.

Таким образом, защита проекта от споров об оплате должна быть главным приоритетом для всех участников платежной цепочки, включая как подрядчиков, так и субподрядчиков.Вот где сотрудничество вступает в игру.

Для преодоления проблем с платежами подрядчики и субподрядчики должны сотрудничать

Перечисленные выше инструменты могут быть очень полезными при возникновении споров об оплате. Но все они должны быть запасными вариантами.  Есть множество возможностей предотвратить возникновение проблем и избавить подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков от головной боли, времени и денег, которые могут стоить чьему-то принуждению. Самый простой (и дешевый) способ убедиться, что вы не окажетесь в споре об оплате строительства.

Хотя у каждой стороны в цепочке оплаты будут свои интересы, как правило, все хотят одного и того же: делать свою работу, получать деньги, (кратко) восхищаться тем, что они построили, а затем переходить к следующему месту работы. Поскольку у всех есть общая цель, согласование деталей не должно быть таким уж сложным.

Мы обнаружили, что один из лучших способов, которые подрядчики и субподрядчики могут сделать для совместной работы и обеспечения бесперебойной работы проекта, — это регулярно и часто сообщать об этом заранее и сохранять прозрачность на протяжении всей работы.

Если с самого начала установить четкие ожидания (и правильно сообщить о них), на протяжении всей работы будет возникать меньше проблем. Регулярно проверяя и предоставляя отчеты о состоянии, субподрядчики могут быть уверены, что их заказчик понимает, как продвигается работа.

В конце концов, одной из основных причин споров об оплате является несвоевременное уведомление об изменениях или споры по поводу спецификаций проекта. Если субподрядчик и их клиент находятся в постоянном общении, вероятность возникновения таких ситуаций меньше.

Резюме

Название статьи

В чем разница между подрядчиками и субподрядчиками в строительстве

Описание

Это сложный вопрос, осложненный тем фактом, что многие строительные компании могут быть субподрядчиками в одной работе и подрядчиком в другой.

Автор

Alex Benarroche

Имя издателя

levelset

Логотип издателя

Субподрядчик против подрядчика

Мир строительства вращается вокруг подрядчиков, от проектирования до строительства, ремонта и реконструкции, между.На любой конкретной строительной площадке большинство людей либо работают в качестве субподрядчиков, либо сами являются подрядчиками, а иногда и тем, и другим.

Это руководство расскажет вам о различиях между ролями, которые играют подрядчики и субподрядчики. Мы также рассмотрим, что вам нужно знать как владельцу бизнеса, когда дело доходит до запуска вашей контрактной платформы.

Начнем.

Подрядчик и субподрядчик: в чем разница?

Подрядчик может быть определен как физическое лицо или компания, нанятые для выполнения конкретных проектов, или могут работать на внештатной основе.Как правило, подрядчик работает по договорному соглашению о предоставлении услуг, рабочей силы или материалов для завершения проекта.

Субподрядчики — это предприятия или частные лица, выполняющие работы для подрядчика в рамках более крупного контрактного проекта. Субподрядчики, как правило, отчитываются исключительно перед лицом, с которым у них заключен контракт, и редко взаимодействуют с клиентом.

Самая большая разница между подрядчиком и субподрядчиком связана с иерархией и рабочим процессом. Субподрядчики – это подрядчики, которых нанимают (по контракту) другие подрядчики.

Это полный рот! Но основные отношения довольно просты:

  • Владельцы нанимают (по контракту) подрядчиков
  • Подрядчики нанимают (по субподряду) субподрядчиков

имущества и одного или нескольких подрядчиков. Эти подрядчики могут затем нанять других рабочих или других подрядчиков, чтобы помочь выполнить работу.

Для подрядчика страхование важно, но, нанимая субподрядчиков, важно помнить, что вы подвергаете свой бизнес дополнительному риску, который можно снизить с помощью дополнительного страхования подрядчика.

Кто есть кто на строительной площадке?

Учитывая разнообразие объемов и масштабов строительных работ, нет двух одинаковых проектов. Это означает, что роли могут быть специфичными для случая.

Вы можете быть подрядчиком в одном проекте и субподрядчиком в другом. Вы можете начать работу над одним проектом в качестве субподрядчика, а затем передать свою часть проекта другому субподрядчику.

Итак, давайте перейдем к некоторым техническим определениям основных игроков на любой конкретной стройплощадке.

Что такое подрядчик?

Строительный подрядчик — это физическое или юридическое лицо, которое получает контракты на строительство и выполняет их, выполняя то, что требуется по контракту. Как правило, подрядчик — это человек с опытом работы в области строительства, часто в рамках данной профессии (электрик, сантехник и т. д.).

Эти подрядчики иногда работают независимо над небольшими проектами. Однако в большинстве проектов они делегируют работу другим. Но на базовом уровне подрядчики выполняют две основные функции:

  1. Обеспечение контрактов. Подрядчики заключают контракты на работу, которую они будут выполнять.Однако прежде чем они смогут выполнить работу, подрядчики должны найти работу. Чтобы получить проекты, подрядчики:
    • Создайте прочную репутацию, чтобы клиенты запрашивали работу
    • Сеть и рекламируйте свои услуги, чтобы найти работу
  2. Сдача готовых проектов — После того, как контракт заключен, подрядчик должен выполнить работу, которая была согласована на. Для этого подрядчики используют некоторую комбинацию:
    • Собственная работа или наемные рабочие
    • Субподрядчики и их собственная работа или рабочие

Хотя строительный подрядчик обычно имеет опыт по крайней мере в одной строительной профессии, его часто нанимают быть генеральным подрядчиком и контролировать различные части работы, включая вещи, выходящие за рамки их конкретной компетенции.

Вот тут-то и появляются субподрядчики.

Генеральный подрядчик против субподрядчика

При обеспечении проекта подрядчик может взять на себя право собственности на всю работу. В тех случаях, когда подрядчик берет на себя единоличную ответственность, его часто называют генеральным подрядчиком или генеральным подрядчиком.

В этих случаях владельцы нанимают одного подрядчика (ГК). Все субподрядчики обычно работают на ГК, а не на владельца.

Итак, вот как выглядит иерархия:

Генеральный подрядчик (ГП) — это главный подрядчик на строительной площадке, нанятый владельцем для полного контроля над проектом от начала до конца.

  • Непосредственное выполнение работы
  • Наем субподрядчиков и рабочих
  • Управление работой субподрядчиков и их собственных сотрудников для определенной части работы, обычно связанной с областью знаний. В зависимости от строительной площадки субподрядчики могут нанимать собственных работников или могут использовать работников, нанятых генеральным директором. Примеры субподрядчиков:

    • Лицензированный электрик, которому поручено выполнение всех электромонтажных работ в здании
    • Компания по сносу, которой поручено снос объекта и удаление всех отходов с объекта

    Субподрядчик против независимого подрядчика

    В дополнение к генеральным директорам и субподрядчикам , еще одна роль, которую обычно называют на рабочем месте, — это «независимый подрядчик». Это различие в языке отражает другую организационную структуру, в которой владельцы нанимают несколько подрядчиков.

    Не на всех строительных площадках есть один генеральный директор, отвечающий за всех остальных субподрядчиков. В некоторых случаях собственник решает нанять нескольких подрядчиков напрямую, а не одного генерального директора, чтобы сохранить более прямой контроль над операциями. В этих случаях функции управления ГК берет на себя руководитель проекта, который нанимает независимых подрядчиков.

    Вот как выглядят эти роли:

    • Менеджер проекта — эта роль похожа на GC, но на стороне владельца. Менеджер проекта обычно является представителем или сотрудником владельца. Этот менеджер нанимает различных подрядчиков и рабочих и наблюдает за их собственной работой и наймом (если применимо).
    • Независимый подрядчик — Подрядчик, нанятый вместе с другими подрядчиками в горизонтальных (равных) отношениях друг с другом, а не в вертикальных отношениях между подрядчиками и субподрядчиками.

    То, что нужно каждому подрядчику

    Какую бы роль вы ни играли на строительной площадке, ваша работа в качестве подрядчика — это ваше дело.Таким образом, есть определенные предметы первой необходимости, которые вам необходимо иметь, чтобы получить работу и завершить ее безопасно. Вот некоторые из наиболее важных из них:

    • Регистрация и лицензирование или сертификация
    • Создание сетей, например активное присутствие в Интернете
    • Страхование гражданской ответственности (CGL) для защиты вас и вашего бизнеса

    Что касается последнего пункта, важно отметить, что строительство по своей сути является рискованным полем деятельности. От различных физических задач, требуемых для этого, размеров и форм обрабатываемых материалов до таких условий, как высота и профессиональные вредности (пар, газ и т.), всегда есть опасности.

    Все эти и многие другие факторы делают страхование CGL чрезвычайно важным для всех участников. Но никто не хочет платить за страховку, когда они не работают.

    Здесь, в Thimble, мы революционизировали страховое покрытие, чтобы вы могли купить полис, который работает, когда вы это делаете — выберите план, который действует на час, день или месяц. Зачем платить за покрытие в течение всего года, если проект рассчитан только на неделю?

    Создайте индивидуальный страховой полис подрядчика в зависимости от того, когда он вам нужен, и защитите свой бизнес от претензий третьих лиц в отношении:

    • Телесных повреждений
    • Ущерба имуществу
    • Личных травм и травм рекламы

    Полис также предусматривает расследование претензий и защита иска, обоснованного или нет. Наконец, покрытие через Thimble быстро и легко настраивается. Нажмите «Получить предложение» или загрузите приложение Thimble, ответьте на 3 простых вопроса, и вы сможете получить ответ менее чем за 60 секунд.

    Как добавить субподрядчиков в ваш страховой полис

    Добавление субподрядчиков в страховое покрытие зависит от вашей страховой компании. Чтобы добавить субподрядчиков в свою страховку подрядчика, вы просто звоните своему поставщику страховых услуг и сообщаете имя человека и название компании (если применимо).

    С Thimble некоторые субподрядчики могут быть застрахованы в качестве дополнительных «членов экипажа» в вашем полисе. Вы можете легко добавить их в свое покрытие CGL, связавшись с нашими представителями по работе с клиентами или быстро отправив заявку через приложение.

    После того, как вы отправили информацию о субподрядчике в свой полис, следующим шагом будет распечатка вашего нового свидетельства о страховании подрядчика, чтобы поделиться с вашим клиентом. Это очень просто.

    Построение вашего бизнеса

    Всегда важно быть в курсе терминологии в любой отрасли, в которой вы хотите войти или развиваться.Надеемся, что это руководство помогло вам понять, на каком уровне находится ваш строительный бизнес — существующий или потенциальный — по сравнению с вашими коллегами и конкурентами.

    Еще важнее убедиться, что вы покрываете все свои основания, чтобы гарантировать законность и безопасность вашего бизнеса. Это верно в любом случае: являетесь ли вы удобным домовладельцем, стремящимся расширить свой профессиональный опыт, опытным установщиком гипсокартона, желающим расшириться, или подрядчиком, работающим достаточно долго, чтобы обнаруживать нарушения правил за милю.

    Получите страховку подрядчика, чтобы вы могли вернуться к строительству домов и своему профессиональному будущему.

    Разница между подрядчиком и субподрядчиком

    Торги по проекту — это вид искусства. Новый проектный контракт начинается с изложения ожиданий от работы, графика и того, кто в конечном итоге будет выполнять каждую запрашиваемую деталь. Если ваш бизнес берет на себя часть проекта, очень важно, чтобы вы понимали юридическую ответственность, связанную с вашей ролью, и какие виды страхования потребуются.В этой статье мы обсудим различия между обязательствами подрядчика и субподрядчика, а также то, что вам следует учитывать, прежде чем оформлять полис.

    В чем разница между субподрядчиком и независимым подрядчиком?

    Когда организация хочет взять на себя работу, которая не будет выполняться ее сотрудниками или владельцами, она обычно привлекает необходимые услуги от другого предприятия или частного лица на внештатной основе. Это так называемый независимый подрядчик.После того, как этот проект будет завершен, этот подрядчик может свободно переходить к следующей работе.

    Для подрядчика нанимающая организация является заказчиком. Клиент, как правило, составляет подробный план того, что повлечет за собой работа, и определит, сколько времени потребуется для ее завершения.

    В некоторых случаях, например, для строительного проекта, клиент будет принимать предложения от различных предприятий или подрядчиков, которые готовы работать в рамках своих параметров бюджета, сроков и качества работы. Однако это может быть не единственным соображением клиента при просмотре различных предложений, которые были представлены.

    Это ничем не отличается от того, если бы вы получали расценки на найм кого-то для постройки гаража позади вашего дома. Вы хотели бы знать, сколько это будет стоить в работе, материалах и времени. Также разумно учитывать репутацию подрядчика, и вы можете посмотреть отзывы. Все мы знаем, что дешевле не всегда лучше.

    В то время как вы можете уложиться в бюджет, дешевый подрядчик может срезать углы в мастерстве только для того, чтобы завершить работу.Это оставит вам больше головной боли и затрат в будущем, если вам придется ремонтировать работу, за которую вы уже заплатили, чтобы быть выполненной один раз. Это никогда не бывает идеальной ситуацией.

    После заключения контракта подрядчик может понять, что слишком много работы не может быть выполнено одним человеком. На этом этапе они могут заручиться помощью субподрядчиков для завершения проекта.

    Получение дополнительной помощи от субподрядчиков

    Чтобы лучше понять субподряд, давайте в качестве примера возьмем ремонт небольшого дома.В этом сценарии вы — команда из двух человек, которых наняли для полной модернизации кухни в фермерском доме, которому почти 100 лет.

    Вы и ваш партнер соглашаетесь с тем, что для этого проекта потребуется помощь различных субподрядчиков, таких как электрики, сантехники, гипсокартонщики и специалисты по напольным покрытиям, чтобы все было завершено в установленные четырехнедельные сроки.

    Нанимая других специалистов, не входящих в вашу команду, вы и ваш партнер сможете сосредоточиться на общем проекте и любых более крупных задачах, которые вы ставите перед собой.Тем временем специалисты займутся другими делами, для которых их специально наняли.

    Имейте в виду, что эти эксперты не являются вашими сотрудниками. Каждый субподрядчик понимает, что ваша компания обеспечила выполнение контракта. Существует понимание того, что этим субподрядчикам платит подрядчик, и они работают по субподряду до тех пор, пока проект не будет завершен.

    Эти субподрядчики помогут завершить проект, но будут подчиняться непосредственно подрядчику.Как только их часть работы завершена, они могут перейти к проектам, которые больше не являются частью контракта.

    Эффективное использование людей и наборов навыков может иметь решающее значение в бизнесе. Чем больше завершенных проектов, тем больше доход для всех участников. Если вы подрядчик, вы можете только распыляться. Из-за этого простая задача может затянуться на гораздо большее время, чем необходимо.

    Найм дополнительной помощи может быть ключом к выполнению определенных параметров в рамках контракта.Некоторые контракты включают дополнительные стимулы для нанятого подрядчика, если проект будет завершен досрочно. Это создает дополнительную срочность для победителя торгов, чтобы остаться в рамках времени и бюджета.

    Каковы преимущества субподряда?

    Используя субподрядчиков, вы сможете использовать время и опыт других специалистов, чтобы уложиться в срок. Вы можете знать, как выполнить всю требуемую работу, но у вас может не быть времени или возможности дублировать себя, чтобы уложиться в срок.

    Таким образом,

    Субподрядчики предоставляют основные услуги. Однако, когда вы нанимаете субподрядчиков, вы берете на себя больше рисков, которые могут увеличить вашу страховую ответственность.

    Нередко нанимающий клиент просит добавить его в ваш полис независимого страхования гражданской ответственности. Это обеспечит вашему клиенту дополнительный уровень защиты, если его имя фигурирует в судебном иске, поданном в результате работы, для выполнения которой он вас нанял.

    Это позволит вашей страховой компании вмешаться и покрыть юридические счета и расходы, связанные с претензией.В этом случае покрытие будет ограничено пределами политики. Вы захотите обсудить покрытие вашего полиса и ограничения с вашим лицензированным страховым агентом.

    Понимание страхования для подрядчиков

    Ваши клиенты достаточно доверяют вам, чтобы нанять вас, но, возможно, в их интересах узнать о страховом покрытии вашей работы. Даже если они открыто не заявляют, что покрытие является обязательным условием для начала работы, это все равно хорошая инвестиция для вашего бизнеса.

    Для крупных или крупных проектов может потребоваться политика в отношении ошибок и упущений (E&O) (также называемая страхованием профессиональной ответственности) для защиты сторон от расходов, которые могут быть связаны с судебными исками, утверждающими, что работа неудовлетворительна из-за неточностей. , пропущенные сроки или неполнота.

    Неважно, каких субподрядчиков вы хотите нанять. Вам все же следует подумать о том, чтобы добавить их в свою политику E&O, если вы не уверены в охвате, который они приносят на стол.Субподрядчики, являющиеся владельцами бизнеса, могут уже иметь полис, покрывающий их работу, что является наилучшим сценарием, поскольку не все страховые полисы позволяют добавлять субподрядчиков. Если вы работаете в тесном контакте с субподрядчиками, учитывайте это при сравнении различных страховых полисов E&O.

    Когда вы решите добавить субподрядчика в свои страховые полисы, это должен быть довольно простой процесс. Ваш лицензированный страховой агент попросит вас указать имя человека и название его бизнеса, если он работает под его началом.

    Вы можете обратиться к своему агенту за справкой в ​​будущем, если это задача, требующая помощи агента, или если это то, что вы можете сделать онлайн на клиентском портале. Как только ваши новые субподрядчики будут добавлены в полис, вы сможете загрузить или распечатать новый страховой сертификат для предоставления клиенту.

    Другие клиенты могут потребовать, чтобы подрядчики, которых они нанимают, предоставили поручительство. Этот запрос будет направлен только подрядчикам и не будет применяться к каждому субподрядчику, работающему над проектом.Если вас выбрали для завершения проекта, от которого вы по какой-либо причине отказались, эта поручительство поможет покрыть расходы на приобретение новой замены.

    Когда вы сравниваете различные страховые компании для получения залога, вам следует обратить пристальное внимание на то, какую сумму вы должны заплатить. Возможно, вам придется заплатить от 1% до 15% от общей суммы залога, необходимой авансом. Это не всегда будет требоваться, и вы захотите обсудить спецификации с вашим клиентом.Ваш лицензированный страховой агент станет для вас отличным ресурсом для обсуждения возможных вариантов.

    Сравнение страховых полисов для различных типов субподрядчиков

    Если вы не знаете, что ищете, страховой полис может читаться как иностранный язык. В некоторых ситуациях правильное покрытие может сделать или сломать ставку. Это особенно верно, когда вы сталкиваетесь с несколькими конкурентами, участвующими в торгах по одному и тому же проекту.

    Знающий, лицензированный страховой агент может помочь вам разобраться в различных полисах и продуктах, которые могут потребоваться вашим клиентам.Эксперты по страхованию в CoverWallet могут помочь ответить на ваши вопросы и показать вам различные полисы, доступные для вашей ситуации.

    Независимо от того, работаете ли вы один или с пятью сотрудниками, мы можем помочь вам выбрать подходящий страховой полис подрядчика для ваших нужд. Имейте в виду, что наличие страховки — это больше, чем просто сделать вашу компанию более привлекательной для клиентов. В конечном итоге это может спасти бизнес вашего подрядчика, если когда-либо возникнет вопрос об ответственности. Получите цитату сегодня.

    Знайте разницу между подрядчиками и консультантами

    Вопрос:

    В чем разница между Консультантом и Подрядчиком?

    Ответ:

    Короткий ответ заключается в том, что роль консультантов заключается в оценке потребностей клиента и предоставлении экспертных советов и мнений о том, что необходимо сделать, в то время как роль подрядчиков, как правило, заключается в оценке потребностей клиента и фактическом выполнении работы.

    Однако термины «Подрядчик» и «Консультант» с годами стали размытыми и иногда использовались взаимозаменяемо. Особенно, когда Консультант, дав свое профессиональное мнение или совет о том, что необходимо сделать, затем заключает соглашение (контракт) на оказание требуемых услуг. В этот момент можно сказать, что Консультант становится Подрядчиком. Термины также стали размытыми, поскольку промышленность включила их в названия должностей сотрудников.

    Как правило, Консультант — это независимый предприниматель, работающий не по найму, обладающий специальными знаниями или навыками.Консультант предоставляет профессиональное или экспертное мнение, совет или услуги в отношении информации или материалов в области его или ее знаний или обучения, чтобы помочь другим в принятии решений или выполнении задач.

    С другой стороны, Подрядчик – это независимый предприниматель, работающий не по найму, который соглашается (договаривается) выполнять работу для другого лица, как правило, по фиксированной цене. Обычно это сделка «на расстоянии вытянутой руки». Индивидуальный найм подрядчика определяет желаемые результаты и график.Подрядчик может поставлять только рабочую силу или рабочую силу и материалы. Подрядчик, как правило, сохраняет за собой контроль над предстоящей работой, включая средства и методы, используемые для выполнения работы, планирование основной работы, кто выполняет работу и определяет, как работа будет выполняться в рамках установленных стандартов и требований времени. Подрядчик обычно использует свои собственные инструменты и рабочее оборудование и может нанимать других для выполнения работы за них.

    Определение терминов становится критически важным при попытке решить, является ли человек сотрудником, подрядчиком или консультантом.Как правило, подрядчики и консультанты не являются наемными работниками. Это физические лица, не входящие в организацию, которые оказывают услуги для организации и не подпадают под действие различных законов штата и федеральных законов об удержании налога на заработную плату. Подрядчикам и консультантам, скорее всего, будут платить без удержания, и им будет выдана федеральная налоговая форма 1099 на любые полученные деньги. Существует около 20 или около того факторов, используемых государственными и федеральными агентствами, включая IRS, для определения того, к какой категории (подрядчик — консультант — сотрудник) относится человек.

    Если вам нужна более подробная информация или у вас есть дополнительные вопросы, вам следует обратиться к юристу, имеющему опыт работы в этой области в вашем регионе.

    Посетите раздел вопросов и ответов журнала CIO, чтобы узнать больше о занятости и трудовом законодательстве.

    Этот рассказ «Знайте разницу между подрядчиками и консультантами» был первоначально опубликован ИТ-директор.

    Copyright © 2001 IDG Communications, Inc.

    Подрядчик против фрилансера: в чем разница?

    Комплектация:
    1. В чем разница между фрилансером и подрядчиком?

    2. 4 ключевых различия между фрилансерами и подрядчиками

    Было время, когда компании рассматривали временных сотрудников и подрядчиков как запасной план; для покрытия штатных сотрудников, находящихся в отпуске, или для того, чтобы пережить периоды дополнительной работы. Сегодня вам будет трудно найти организацию, которая не нанимает внешних работников в том или ином качестве.По оценкам одного исследования Upwork, в 2020 году фрилансеры составляли 36 % мировой рабочей силы.

    Однако такое широкое привлечение внешних работников все еще является сравнительно новым явлением, и многие менеджеры не очень хорошо разбираются в соответствующей терминологии. В этой статье мы помогаем различать два вида внешних работников, которые обычно путают друг с другом.

    Фрилансер против подрядчика

    Фрилансеры — это самозанятые лица, не связанные ни с какой компанией или агентством.Они работают в основном самостоятельно, разрабатывая, продвигая и предлагая специализированные навыки и услуги клиентам. Представьте себе фотографа-фрилансера, чьи навыки требуются всего на один день, или дизайнера, перед которым стоит задача создать одну презентацию для компании.

    С другой стороны, подрядчик является внешним работником, который может быть или не быть самозанятым. В традиционном смысле этого слова подрядчик фактически нанят поставщиком или агентством. Они подчиняются менеджерам этих агентств и получают от них регулярные платежи.Однако в более современном контексте этот термин может относиться к независимому подрядчику. Это высококвалифицированные специалисты, оказывающие нишевые экспертные услуги, владеющие собственными компаниями и работающие на себя, а не на агентство. Подумайте о менеджере проектов по слияниям и поглощениям, поддержке клиентов или поддержке ИТ-инфраструктуры.

    Учитывая, что уровень автономии, которым пользуются независимые подрядчики, очень похож на фрилансера, многие менеджеры путают эти два типа работников и используют эти термины как синонимы.Это приводит к разного рода путанице, когда речь идет об установлении ожиданий, установлении условий, покупке правильных инструментов управления и подаче налогов. Итак, как вы можете провести различие между вашими внешними работниками и избежать такой неправильной классификации?

    4 ключа Различия между фрилансерами и подрядчиками
    1. Процесс найма

    То, как вы нанимаете внешнего работника, может сказать вам, является ли он подрядчиком или фрилансером. Например, если ваша компания хочет передать определенную работу на аутсорсинг, вы можете обратиться к внешнему поставщику или агентству.Затем этот поставщик назначает ряд рабочих для выполнения поставленной задачи. Эти работники называются подрядчиками. В конце месяца вы платите поставщику, который, в свою очередь, платит каждому отдельному подрядчику. Однако обратите внимание, что в случае с независимым подрядчиком процесс найма может быть более прямым. Поскольку они владеют собственной компанией с ограниченной ответственностью, вы будете иметь дело с человеком напрямую, а не с агентством. С другой стороны, фрилансеры всегда работают самостоятельно. Как работодатель, вы обращаетесь к ним напрямую, вам не нужно обращаться в агентство или к поставщику, чтобы нанять фрилансера.Платежи также осуществляются напрямую. После выполнения задания вы платите фрилансеру всю оговоренную сумму.

    2. Сроки контракта

    Рабочие по контракту и независимые подрядчики нанимаются на периоды, которые, как правило, охватывают длительный период — скажем, от 3 месяцев до года, а может быть, и дольше. Взаимодействие также обычно более интенсивное, подрядчики обычно посвящают все свое рабочее время одному клиенту в течение всего срока действия контракта.

    Напротив, договоры с фрилансерами обычно намного короче.Многие компании нанимают фрилансеров для одного проекта или даже на один день. Соглашение также не распространяется на все рабочие часы фрилансера в течение срока действия контракта, фрилансеру может просто потребоваться уделять несколько часов в неделю одному клиенту. Учитывая быстрый и короткий характер их обязательств, фрилансер обычно работает с несколькими работодателями одновременно.

    3. Как они работают

    Как работодатель вы имеете больше права голоса в отношении того, как работает подрядчик. В зависимости от задачи, для которой вы их наняли, вам может понадобиться подрядчик для работы на месте или использования объектов вашей компании.Работа может потребовать, чтобы они работали в определенные установленные часы, поэтому они также не могут свободно выбирать свое время. Возьмем, к примеру, подрядчиков, которых нанимают для предоставления услуг поддержки клиентов. Эти специалисты должны быть доступны, когда открыты горячие линии поддержки компании. Точно так же независимому подрядчику, которого вы нанимаете для предоставления услуг по резервному копированию и обслуживанию системы, может потребоваться работа в часы, когда остальная часть команды не работает. Эти временные требования оговорены в их контрактах.

    В отличие от подрядчика, работодатель не может диктовать, когда, где и как работать фрилансеру. Фрилансеры могут устанавливать свое собственное время и планировать свои рабочие дни, если они завершают работу к согласованному сроку. Они могут захотеть работать дома, в кафе или коворкингах, а не в офисах работодателей. Они также несут ответственность за то, чтобы у них было все необходимое оборудование и лицензии, необходимые для выполнения работы, для которой они наняты.

    4.Какую работу они выполняют

    Хотя это не является окончательным, работа, которую выполняют подрядчики, как правило, отличается от задач, которые берут на себя фрилансеры. Многие компании отдают на аутсорсинг регулярные периодические работы подрядчикам. Сюда могут входить такие задачи, как анализ данных, предоставление услуг безопасности, выполнение ремонта или даже управление командами. Такие компании, как Google, имеют огромную рабочую силу по контракту для выполнения важных задач, которые необходимо выполнять через регулярные промежутки времени — кодирование, просмотр контента, проведение демонстраций и обработка звонков.Компании также очень часто нанимают квалифицированных независимых подрядчиков для оказания ИТ-услуг, таких как обновление программного обеспечения, обслуживание системы и защита данных.

    Учитывая, что сроки, местонахождение и другие рабочие характеристики фрилансеров не могут быть продиктованы работодателями, их обычно нанимают на непостоянную, нерегулярную работу. Фрилансеры чрезвычайно распространены в маркетинге, СМИ и творческой индустрии. Дизайнеры, авторы контента, менеджеры по маркетингу, дизайнеры UX/UI и стратеги часто работают на фрилансе, предлагая свои навыки ряду клиентов.

    Независимо от того, нанимаете ли вы независимых подрядчиков или фрилансеров, в конечном итоге важно, чтобы вы могли извлечь максимальную пользу из вашей внешней рабочей силы. Умение различать эти два вида внешних работников позволит вам установить правильные ожидания и хорошо их проинструктировать.

    Сотрудник против подрядчика — Управление и налоговые услуги

    В чем разница между наемным работником и подрядчиком?

    Возможно, вы этого не понимаете, но есть разница между наемным работником и подрядчиком.Неправильная оплата какому-либо лицу может привести к ответственности и проверке, поэтому мы предоставили рекомендации IRS, чтобы помочь вам убедиться, что вы правильно платите своим сотрудникам. Вообще говоря, вы несете ответственность за уплату налогов на социальное обеспечение, медицинскую помощь и пособие по безработице с работника, но не с подрядчика, поэтому важно знать разницу.

    По данным IRS (источник: https://www.irs.gov/newsroom/understanding-employee-vs-contractor-designation)

    По общему правилу физическое лицо является самостоятельным подрядчиком, если плательщик имеет право контролировать или направлять только результат работы, а не то, что будет сделано и как это будет сделано. Малые предприятия должны учитывать все доказательства степени контроля и независимости в отношениях между работодателем и работником. Является ли работник независимым подрядчиком или наемным работником, зависит от фактов в каждой ситуации.

    Помогите с решением

    Чтобы лучше определить, как правильно классифицировать работника, рассмотрите эти три категории — поведенческий контроль, финансовый контроль и отношения сторон.

    • Поведенческий контроль. Работник считается наемным работником, если предприятие имеет право направлять и контролировать работу, выполняемую работником, даже если это право не используется.Категории поведенческого контроля:
      • Тип даваемых инструкций, например, когда и где работать, какие инструменты использовать или где покупать расходные материалы и услуги. Получение типов инструкций в этих примерах может указывать на то, что работник является наемным работником.
      • Степень обучения, более подробные инструкции могут указывать на то, что работник является наемным работником. Менее подробные инструкции отражают меньший контроль, указывая на то, что работник, скорее всего, является независимым подрядчиком.
      • Системы оценки для измерения деталей того, как выполняется работа, указывают на сотрудника.Системы оценки, измеряющие только конечный результат, указывают либо на независимого подрядчика, либо на сотрудника.
      • Обучение рабочего тому, как выполнять работу, или периодическое или постоянное обучение процедурам и методам, является убедительным доказательством того, что работник является наемным работником. Независимые подрядчики обычно используют свои собственные методы.
    • Финансовый контроль: Имеет ли компания право направлять или контролировать финансовые и деловые аспекты работы работника? Рассмотреть возможность:
      • Значительные инвестиции в оборудование, которое работник использует, работая на кого-то другого.
      • Невозмещаемые расходы, независимые подрядчики чаще несут невозмещаемые расходы, чем работники.
      • Возможность получения прибыли или убытка часто является показателем независимого подрядчика.
      • Услуги, доступные на рынке. Независимые подрядчики, как правило, могут свободно искать возможности для бизнеса.
      • Способ оплаты. Работнику, как правило, гарантируется регулярная заработная плата в течение часа, недели или другого периода времени, даже если она дополняется комиссией.Тем не менее, независимые подрядчики чаще всего получают фиксированную плату за работу.
    • Отношения: Тип отношений зависит от того, как работник и бизнес воспринимают свое взаимодействие друг с другом. Это включает в себя:
      • Письменные контракты, описывающие отношения, которые стороны намерены создать. Хотя контракт, в котором говорится, что работник является наемным работником или независимым подрядчиком, недостаточен для определения статуса работника.
      • Преимущества.Предприятия, предоставляющие льготы для сотрудников, такие как страхование, пенсионный план, отпускные или больничные, имеют сотрудников. Предприятия, как правило, не предоставляют эти льготы независимым подрядчикам.
      • Постоянство отношений очень важно. Ожидание того, что отношения будут продолжаться бесконечно, а не в течение определенного проекта или периода, обычно рассматривается как свидетельство того, что намерением было создать отношения между работодателем и работником. Предоставляемые услуги, являющиеся ключевым видом деятельности компании.Степень, в которой услуги, оказываемые работником, рассматриваются как ключевой аспект обычной деятельности компании.

    В чем разница между независимым подрядчиком и наемным работником?

    Предприятие может платить независимому подрядчику и наемному работнику за ту же или аналогичную работу, но между ними существуют важные юридические различия. Для сотрудника компания удерживает подоходный налог, социальное обеспечение и Medicare из выплачиваемой заработной платы. Для независимого подрядчика компания не удерживает налоги.Трудовое законодательство также не распространяется на независимых подрядчиков.

    Чтобы определить, является ли лицо наемным работником или независимым подрядчиком, компания взвешивает факторы, определяющие степень контроля, которую она имеет в отношениях с этим лицом.

    • Контролирует ли компания или имеет ли право контролировать то, что делает работник и как работник выполняет свою работу?
    • Контролирует ли компания деловые аспекты работы работника? К ним относятся договоренности, например, как оплачивается работник, возмещаются ли расходы и кто предоставляет инструменты и расходные материалы.
    •  Есть ли письменный договор или льготы для сотрудников, такие как пенсионный план, страховка или отпускные?
    • Будут ли отношения продолжаться и является ли работа ключевым аспектом бизнеса?

    Служба внутренних доходов использует тест на право контроля для оценки налоговых обязательств бизнеса. Посетите веб-сайт IRS  . Посетите страницу отказа от ответственности, чтобы получить дополнительную информацию.

    В каждом штате также есть тесты для определения статуса человека в соответствии с законами о компенсации работникам и страховании по безработице. Критерий экономических реалий, используемый в большинстве штатов, затрудняет классификацию работника как независимого подрядчика, поскольку в дополнение к критерию степени контроля он учитывает степень экономической зависимости работника от бизнеса. Информацию по конкретному штату можно получить в государственных агентствах по трудоустройству . Посетите страницу отказа от ответственности.

    В таблице показаны некоторые различия в деловых отношениях с сотрудниками и независимыми подрядчиками.

    Описание Сотрудник Подрядчик
    Трудовое законодательство Подпадает под действие ряда федеральных и государственных законов о занятости и труде Не подпадает под действие трудового законодательства
    Практика найма Потенциальный сотрудник заполняет заявление, которое обрабатывается отделом кадров.Утвержденный кандидат получает предложение о работе. После того, как человек принимает должность, работодатель должен запросить дополнительную информацию о работнике, такую ​​как дата рождения, семейное положение и статус гражданства. Потенциальный подрядчик обычно взаимодействует с человеком или отделом, который хочет выполнить определенную услугу или задачу. Потенциальный подрядчик может завершить предложение. Подрядчик заключает контракт, включая техническое задание, с юридическим отделом или отделом закупок.
    Налоговые документы Указывает имя, адрес, номер социального страхования, налоговый статус и количество льгот по форме W-4 Указывает имя, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и свидетельство о дополнительном удержании налога  Посетите страницу отказа от ответственности в форме W-9
    Требования к налоговой отчетности плательщика Указывает все деньги, выплаченные сотруднику в течение налогового года, в форме W-2 Сообщает о платежах в размере 600 долларов США или более за календарный год в форме 1099
    Отчетность перед другими агентствами Отчеты по государственному и федеральному страхованию по безработице Нет
    Стоимость работы или контракта Получает либо почасовую ставку, либо заработную плату Контракт может быть на общую сумму. Это может быть почасовая, ежедневная или еженедельная сумма, которая заканчивается в определенную дату, или общая сумма, которая будет выплачена после завершения работы.
    При оплате Период оплаты труда сотрудников должен оставаться неизменным, если только он не изменен формально. Периоды оплаты варьируются от одной недели до одного месяца. Федеральные законы и законы штата требуют, чтобы сотрудник получал оплату в день обычной выплаты или раньше, если чек о зарплате не подлежит обсуждению в дату обычной выплаты, что может произойти в праздничные дни. Кредиторская задолженность оплачивает подрядчик после получения счета.Условия контракта или технического задания определяют, когда производятся платежи, например, по завершении задачи или периодическими суммами. В большинстве компаний подрядчикам не платят зарплату.

    Если вы являетесь независимым подрядчиком и у вас есть вопросы о вашем статусе, обратитесь в Департамент труда Посетите страницу отказа от ответственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.