отличие от капитального ремонта и нового строительства
Правовой центр ДВА М предлагает услуги по сопровождению процедур реконструкции и капитального ремонта в Москве и Московской области.
Мы обладаем обширным опытом разрешения задач, связанных с изменением параметров объектов недвижимости, и готовы оказать широкий спектр юридических услуг по данным вопросам, включая:
Реконструкция
Консультация по телефону:
+7 (495) 989-47-25
Реконструкцию объектов капитального строительства необходимо отличать, с одной стороны, от капитального ремонта (перепланировки и иных подобных действий), а с другой — от нового строительства (в т.ч. на месте снесённого объекта).
При этом имеется достаточно много «пограничных» случаев, когда в зависимости от малозначительных, на первый взгляд, нюансов, похожие строительные работы могут быть квалифицированы различным образом.
Так с одной стороны реконструкция в большинстве случаев требует подготовку проектной документации и получение разрешения на строительство. В связи с чем возникает естественное желание избежать такой квалификации производимых строительных работ, чтобы сократить бюрократические формальности.
С другой стороны, реконструкция возможна во многих случаях, когда новое строительство вообще запрещено или связано со значительными платежами в бюджет. В связи с чем возникает задача квалифицировать производимые работы именно как реконструкцию старого объекта, а не его снос с последующим новым строительством
В соответствии с законом, «реконструкцией» считаются такие изменения объектов капитального строительства, которые приводят к увеличению площади (пристройка, надстройка и т.д.) или связны с заменой или восстановлением несущих конструкций. При этом не является реконструкцией замена «отдельных элементов» несущих конструкции возможна в том числе на обладающие иными, улучшенными характеристиками.
Таким образом, под определение реконструкции подпадают:
- изменение площади или высотности объекта (даже незначительное).
- существенное изменение конструктива объекта независимо от изменения площади.
Второй критерий – замена или восстановление несущих конструкций — является крайне расплывчатым, допускает разную квалификацию аналогичных работ.
Капитальный ремонт
Отличие реконструкции от капитального ремонта или перепланировки
«Капитальный ремонт» – это замена или восстановление ненесущих строительных конструкций, инженерных систем и сетей инженерно-технического обеспечения.
Понятие «перепланировки» для нежилых задний нормативно не определено, на практике под ней понимают изменение конфигурации помещений без увеличения общей площади и внешних габаритов здания.
Основным практическим отличием от реконструкции является то, что для проведения реконструкции требуется получать соответствующее разрешение, которое выдается в том же порядке, что и разрешение на строительство нового объекта.
Например, зона сохраняемого землепользования (зона «Ф») в г. Москве запрещает реконструкцию недвижимости в границах данной зоны, связанную с увеличением технико-экономических показателей. Запрет на реконструкцию может быть установлен и договором аренды земельного участка.
При этом, законодательством отдельных регионов, в частности, г. Москвы, могут предусматриваться случаи, когда изменение объектов капитального строительства не требует получения разрешения на реконструкцию.
Так, например, законы г. Москвы допускают без получения разрешения на реконструкцию проводить демонтаж или частичную разборку перегородок и ненесущих стен, пристраивать внутренние лестницы, входные группы, тамбуры в подвальные или цокольные этажи, создавать навесы, в том числе, остекленные, а также производить без разрешения некоторые другие работы.
Кроме того, есть отдельные случаи, когда по усмотрению судов изменение здания с увеличением площади признается реконструкцией, которая не требует получения разрешения на реконструкцию.
Вместе с тем, законодательство не содержит четкого критерия разграничения случаев, когда произведенные в здании изменения должны рассматриваться как реконструкция (которая по общему правилу требует получения разрешения) либо капитальный ремонт (которые могут проводиться без разрешения).
В связи с этим задача компетентного юриста – обосновать для уполномоченного органа или суда, что в каждом конкретном случае для проведения соответствующих строительных работ разрешение на реконструкцию не требовалось
Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт взаимодействия с компетентными органами и проектными организациями по вопросам осуществления реконструкции или капитального ремонта, а также введения уже произведенных изменений в правовое поле.
Наши специалисты подробно проанализируют, какие именно изменения были произведены правообладателем здания, а также помогут определиться с тактикой защиты в случае проверок уполномоченных органов.
Мы также поможем подготовить доказательства, которые подтвердят, что изменения конструкций Вашего здания не являются реконструкцией, либо подходят под понятие реконструкции, которая не требует получения разрешения.
Ещё одна «пограничная» ситуация – восстановление разрушенного или сильно изношенного объекта. В таких случаях, учитывая расплывчатость формулировок о «частичной» замене несущих конструкций и «улучшении» их характеристик без разрешения на реконструкцию иногда можно построить фактически новый объект на фундаменте и в габаритах прежнего, но с применением новых материалов, изменением внутренней планировки, назначения и т.д.
Отличие реконструкции от нового строительства
Принципиальное значение данный вопрос может иметь в том числе:
В данных случаях при сохранении (хотя бы частичном) фундамента и стен исходного объекта можно обосновать, что производимые работы являются именно реконструкцией, а не новым строительством. В пограничных ситуациях вопрос разрешается исходя из содержания проектной документации на работы, в рамках судебной экспертизы и т.д.
Также возникают вопросы о квалификации нового объекта, строящегося рядом с существующим, как пристройки к нему или самостоятельного объекта.
В этом случае возможность квалифицировать работы именно как реконструкцию зависит от проектной документации, схемы подключения к инженерным сетями т.д.
Для избежания споров о квалификации строительных работ необходимо квалифицированное юридическое сопровождение на все этапах от разработки общей концепции проекта и технического задания на проектирование, до ввода реконструированного объекта.
Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть I
03/09/2019
Как известно, частью 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) прямо предусмотрено, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.
Из данной нормы следует, что членство в строительной СРО необходимо только субъектам права, осуществляющим, в частности, именно капитальный, а не текущий, ремонт объекта капитального строительства.
В адрес юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» довольно часто поступают обращения с вопросом: как отличить капитальный ремонт от текущего?
Пунктом 14.2 статьи 1 ГрК РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Как указывают «Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» (утв. Генпрокуратурой России 21.01.2019 №71-16-2019) характерные признаки капитального и текущего ремонта определены в пункте 14.2 статьи 1, статье 55.24 ГрК РФ.
Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания.
Кроме того, для проведения капитального ремонта требуется оформление предусмотренной частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектной документации. При проведении текущего ремонта такая документация не оформляется.
Письмом от 03.07.2017 №29521-ОГ/04 «По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт» Минстрой России считает целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться частью 14.
2 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, согласно которому текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Более поздняя правовая позиция Минстроя России (письмо от 27.02.2018 №7026-АС/08) состоит в том, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту — относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
В добавление к вышеизложенному, считаем добавить мнение юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей», состоящее в том, что отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.
В качестве примера обратимся к довольно давно принятым, но действующим в настоящее время нормативно-правовым актам (НПА), дающим достаточно чёткое разграничение данных понятий, например, к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000), приложение 8 которого устанавливает перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, разделяя их по данным признакам.
Для экономии времени читателя на поиск указанного НПА процитируем названные работы по признаку «здания», как наиболее часто упоминающийся в вопросах строителей:
I. Фундаменты
1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
II. Стены и колонны
1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
III. Перегородки
1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия
1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы
1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота
1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
VII. Лестницы и крыльца
1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
IX. Фасады
1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
X. Печи
1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление
1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
XII. Вентиляция
1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация
1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.
XIV. Горячее водоснабжение
1. Смена змеевиков и бойлеров.
2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь
1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
2. Смена предохранительных щитков.
3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).
Перечень работ по второму признаку «сооружения» вы сможете найти, обратившись непосредственно к тексту документа.
В следующей части цикла статей предполагается рассказать о перечнях основных работ, проводимых в ходе капитального ремонта для объектов социально-культурной сферы и жилых помещений.
И уже по сложившейся традиции, в завершении каждой статьи напоминаем, что специалисты юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» всегда готовы оказать бесплатную консультацию по возникшим у Вас вопросам юридического характера не только строительной сферы, но и иных направлений. Повторим, что нам это интересно, в первую очередь, исключительно в целях профессионального самосовершенствования и накопления опыта, для Вас – возможно найденное нами правовое решение окажется наиболее оптимальным в решении Вашей задачи.
Наш сайт в сети «Интернет»: www.sodstr.ru.
Поделиться в социальных сетях:Отличие ремонта от капитального ремонта здания
При проведении текущего ремонта зданий решаются мелкие проблемы, которые неизбежно возникают в процессе эксплуатации.
При капитальном ремонте осуществляются глобальные изменения и происходит вмешательство во внутреннюю структуру здания. У каждого из этих видов есть свой перечень проводимых работ.
Текущий ремонт
Систематические плановые операции, исправление мелких дефектов. Главная задача — поддерживать инженерные конструкции и коммуникации в надлежащем состоянии, а также укрепление необходимых участков для предотвращения разрушений. Характерные черты текущего ремонта:
- Плановость. Работы проводятся на основе плана, который составлен на один-пять лет вперёд.
- Систематичность. Регулярная инвентаризация и осмотр территории, поиск неисправностей и их оперативное исправление.
В данный тип восстановительных работ также включён срочный ремонт. При проведении плановых работ могут быть обнаружены дефекты, которые должны быть тут же устранены. Все операции проводятся подрядными организациями.
Капремонт
Включает полную замену инженерных систем, коммуникаций и отдельных элементов конструкции.
Проводится каждые три-пять лет (статья 52 ГрК РФ) силами подрядной компаний. Подразумевает установку новых, более современных, инженерных коммуникаций, частичную перепланировку, модернизацию оборудования. Капитальный ремонт бывает комплексным или выборочным.
Комплексный. Осуществляется в тех случаях, если элементы здания пришли в негодность и требуют замены (не касается фундамента, опорных конструкций и стен). Затрагивает все виды работ, то есть они проводятся в комплексе.
Выборочный. Типичный пример — если дом находится в нормальном состоянии, но необходимо обновить фасад и кровлю. То есть проводятся в случае, когда реконструкция необходима по одному-двум видам работ.
В отличие от текущего, капитальный ремонт подразумевает приведение здания к состоянию, максимально приближенному к новому.
БС-16 Безопасность строительства. Организация строительства, реконструкции и капитального ремонта
Учебно-тематический план программы «Безопасность строительства.
Организация строительства, реконструкции и капитального ремонта» составлен на основе профессионального стандарта «Организатор строительного производства», утверждённого приказом Минтруда России №516н от 26.06.2017г. и состоит из учебных модулей. Применение модулей позволяет формировать учебные программы, исходя из потребностей конкретных строительных компаний.
Цель: совершенствование имеющихся и формирование новых компетенций в рамках квалификации для ведения деятельности в области организации строительства, реконструкции и капитального ремонта.
Категория слушателей: руководители и специалисты строительных предприятий со средним профессиональным или высшим образованием, имеющие опыт практической деятельности в сфере строительства.
Планируемые результаты обучения
В результате обучения слушатель:
— ознакомится с изменениями в законодательном и нормативно-правовом обеспечении строительства, в ведении исполнительной и др.
документации;
— получит представление о методах оценки экономической эффективности строительного производства;
— усовершенствует профессионально-профилированные компетенции технологического и методического характера;
— ознакомится с наилучшими технологиями, включая методологию организации строительства, реконструкции и капитального ремонта.
По результатам обучения слушатель должен соответствовать требованиям Профессионального стандарта «Организатор строительного производства», утверждённого приказом Минтруда РФ от 26.06.2017г. №516н, в части обеспечения безопасности и качества выполнения работ в сфере строительства, в т. ч. организации строительства, реконструкции и капитального ремонта.
| № пп | Тема занятия | Кол-во часов |
| 1 |
Законодательное и нормативно-правовое обеспечение строительства. Основные направления развития современного строительного комплекса. Государственное регулирование градостроительной деятельности. Система технического регулирования в строительстве, стандарты и правила СРО. Безопасность строительного производства. |
6 |
| 2 |
Экономика строительного производства. Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Оценка экономической эффективности строительного производства. Оценка достоверности сметной стоимости возведения объектов капитального строительства. |
8 |
| 3 |
Менеджмент качества строительного производства и система строительного контроля. Исполнительная документация в строительстве. Анализ проблем безопасности зданий и сооружений. Управление качеством строительства и оценка соответствия строительной продукции. Система строительного контроля: входной контроль проектной документации, получаемых строительных материалов, изделий и конструкций. Исполнительная документация на объекте, отражающая качество строительных работ (акты на скрытые работы, журналы производства работ и т.д.). Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Строительно-техническая экспертиза, как форма строительного контроля. Полномочия, права и обязанности представителей надзорных органов (госстройнадзора и др.) при проверке актов качества работ и материалов на стройплощадке. Распределение ответственности между производителями материалов и строителями. |
10 |
| 4 |
Техника безопасности строительного производства. Правовые и организационные вопросы охраны труда. Требования пожарной и электробезопасности к выполнению строительных работ. Техника безопасности при производстве работ на строительном объекте: безопасность эксплуатации машин и оборудования, безопасность приемки, хранения и испытания материалов, конструкций. |
10 |
| 5 |
Методология организации строительства, реконструкции, капитального ремонта. Организация и управление строительством. Федеральные и региональные нормативные документы по организации и проведению инвестиционно-строительного процесса. Организация проектного этапа. Экспертиза проектной документации: согласование и утверждение. Организация строительных этапов инвестиционного проекта. Оперативно-производственное управление. Распределение ответственности сторон. Организация и управление капитальным ремонтом, реконструкцией объекта. Экспертиза проектной документации: согласование и утверждение. Организация строительных этапов капитального ремонта и реконструкции, приемки и ввода в эксплуатацию законченных объектов. |
12 |
| 6 |
Договор строительного подряда. Организация инвестиционно-строительных процессов. |
10 |
| 7 |
Судебная практика и правонарушения в области контрольной деятельности. Виды и составы административных правонарушений и уголовных преступлений в области контрольной и экспертной деятельности. Судебная практика по вопросам качества строительных работ. Судебная практика по договор |
Операционный контроль. Авторский надзор строительства.
Методология инвестиций в строительство. Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве. Взаимоотношение сторон. Договор строительного подряда.Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
Содержание страницы
При износе здания проводится или реконструкция, или капитальный ремонт. Что именно выбрать? Рассмотрим оба понятия и узнаем разницу между ними.
Что такое капитальный ремонт здания и как он проводится?
Что собой представляют реконструкция и капремонт
Капитальный ремонт представляет собой меры по устранению поломок, восстановлению/замене изношенных или неисправных деталей.
Работы могут производиться с целью повышения эксплуатационных свойств. Капремонт включает в себя следующие действия:
- Ремонт локальных систем снабжения.
- Устранение поломок лифтов и лифтовых шахт.
- Ремонт крыши, подвала, фундамента.
- Починку фасада.
- Обновление штукатурного слоя.
- Любые действия, не связанные с перестройкой несущих конструкций.
Чем реконструкция здания отличается от его капитального или текущего ремонта?
Реконструкция – это глобальное преобразование здания для придания ему новых характеристик. Может предполагать перепланировку. В рамках реконструкции могут проводиться эти действия:
- Изменение площади и этажности.
- Надстройки и пристройки.
- Восстановление или замена несущих элементов.
- Перестройка.
- Расширение площади.
- Смена инженерного оборудования.
Вопрос: Каким нормативным документом определяется перечень работ, относящихся к текущему ремонту, капитальному ремонту и реконструкции водозаборных скважин?
Посмотреть ответ
Соответствующую информацию о реконструкции и капремонте можно найти в главе 15 статье 166 ЖК РФ.
К СВЕДЕНИЮ! Как отличить капремонт от реконструкции? Если итогом ремонтных работ стало изменение категории, класса или особенностей функционирования, это будет именоваться реконструкцией. Если же работы не касались несущих конструкций, это, скорее всего, будет именоваться капитальным ремонтом.
Нормативы
Стандарты ремонта оговорены Приказом №312 Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года, а также Нормами продолжительности реконструкции и капремонта. Рассмотрим основные положения этих нормативных актов:
- Нужно обеспечить продуктивную работу системы обслуживания, функциональность постройки.
- В структуре трат нужно учесть аварийные расходы.
- Если произошла поломка в течение гарантийного срока, ремонт выполняется за счет подрядчика.
В нормативных актах также содержатся основы создания и утверждения проектно-сметной документации.
Основные отличия между реконструкцией и капремонтом
Рассмотрим все отличия капитального ремонта от реконструкции.
Сроки
Реконструкция и капремонт отличаются друг от друга по своей длительности. Сроки обновления определяются на основании оценки технического состояния постройки или ее отдельных элементов.
Сроки исправления определенных неисправностей прописаны в нормах ВСН 58-88 (р). В частности, в этих нормах указаны поломки в рамках капремонта. Также сроки определяются таким документом, как «Нормы продолжительности капремонта» МЖКХ от 1982 года.
Периодичность
Плановые проверки, строительные работы, реконструкция и капремонт – все это различные формы услуг. Периодичность их выполнения регламентируется Ведомственными строительными нормами. Этими нормами устанавливаются стандарты длительности эксплуатации здания. После истечения этой длительности постройку рекомендуется ремонтировать.
В строительных нормах указано, что обновлять штукатурное покрытие нужно раз в 60 лет. После истечения этого срока проводится капремонт. Продолжительность эксплуатации плит перекрытия на балконах составляет 80 лет.
ВАЖНО! При принятии решения о ремонте можно учитывать фактическое состояние объекта. Если здание находится в хорошем состоянии, компания может изменять принятые сроки. Для изменения сроков нужно подготовить соответствующие аргументы.
К СВЕДЕНИЮ! Капремонт проводится чаще реконструкции.
Обязательность проведения
Проведение и капремонта, и реконструкции является обязательным. Организовать работу обязаны ЮЛ. Подробнее об осуществлении работ написано в статье 52 Градостроительного кодекса. Если предприниматель не будет исполнять свои обязательства по выполнению ремонта, его ждет ответственность на основании статьи 9.5 КоАП РФ.
ВАЖНО! Периодическое проведение капремонта обязательно. Даже если жильцы здания будут против выполнения работ, последние все равно будут проводиться. Реконструкция, как глобальное вмешательство в характеристики постройки, будет обязательной только в том случае, если есть соответствующие требования от местных органов власти или имеется инициатива от жильцов.
Кто должен оплачивать ремонтные работы
Здание обновляется за счет следующих средств:
- Накопления людей, проживающих в здании.
- Федеральные и региональные субсидии.
- Кредиты.
- Средства собственников.
Обычно капремонт выполняется за счет средств собственников. Однако если осуществляется глобальная реконструкция, средств владельцев, как правило, не хватает. Тогда привлекаются дополнительные средства.
Налоговый учет
В НК РФ не содержится такого понятия, как «капремонт». В нормах рассматривается только реконструкция. В письме Минфина №03-03-04/1/794 указаны нормы, которыми нужно руководствоваться при определении типа работ:
- Положение МДС 13-14.2000, установленное постановлением №279 от 29 декабря 1973 года.
- Нормы №58-88 (р), установленные приказом №312 от 23 ноября 1988 года.
Налоговые органы считают, что расходы по реконструкции умножают начальную стоимость постройки. Соответствующее мнение изложено в письме УФНС по Москве №20-12/089231. 1 от 19 сентября 2007 года.
Компания обязана обосновать, почему она отнесла проведенную работу к той или иной категории. Для обоснования нужно подготовить соответствующие документы. К ним принадлежат эти бумаги:
- Положение о ремонте.
- Приказ на осмотр конструкций.
- Акт с указанием найденных неисправностей.
- Документы, в которых указаны меры по восстановлению.
- Бумаги, в которых прописаны сроки работ.
На основании этих бумаг и осуществляется учет. Они помогут обосновать, что предпринятые меры являются ремонтными работами. В этом случае можно списать их на расходы на базе статьи 260 НК РФ.
В пункте 2 статьи 257 НК РФ указано, что траты на реконструкцию увеличивают начальную стоимость здания. Они будут списываться посредством амортизации на основании статей 256-259 НК РФ. Траты на капремонт будут считаться прочими расходами. Фигурируют они в том периоде, в котором они появились. При этом не важно, когда произошла фактическая оплата.
В статье 260 НК РФ прописано, что, если расходы актуальны в течение 2 и более периодов, имеет смысл создать резерв для равномерного включения трат в проведение ремонта. Если резерв не был создан, датой осуществления трат считается дата подписания акта-приемки.
Бухучет
В пунктах 7-8 ПБУ 6/01 указано, что траты на ремонт входят в начальную стоимость здания. Бухучет при реконструкции и при капремонте будет различным. Рассмотрим все нюансы.
Бухучет при реконструкции
В бухучете ОС принимаются к учету по своей начальной стоимости. Однако последняя может меняться в результате реконструкции. Меняться стоимость будет и в учете. Траты на реконструкцию относятся к капитальным вкладам. Траты будут фиксироваться на ДТ счета 08. После того как работы завершены, траты включаются в начальную стоимость.
В рамках бухучета выполняются эти записи:
- ДТ08 КТ60 (76). Фиксация трат.
- ДТ19 КТ60 (76). Учет НДС по проведенным работам.
- ДТ68 КТ19. Принятие НДС к вычету.
- ДТ01 КТ08. Увеличение начальной стоимости здания.
Нужно прописать конкретную сумму увеличения стоимости. Она будет равна всем затратам на реконструкцию. Последние должны быть подтверждены документами.
Бухучет при капремонте
Для постепенного включения трат в ремонт рекомендуется сформировать резерв расходов. Проводки при капремонте будут следующими:
- ДТ20, 26, 44 КТ60, 76. Отражение работ.
- КТ19 КТ60, 76. Учет НДС.
- ДТ68 (субсчет «Расчеты по НДС») КТ19. Принятие НДС к вычету.
Все расходы на капремонт также должны подтверждаться документально.
Капитальный ремонт частного жилого дома и его реконструкция – в чем отличие? | Полезные советы эксперта
Для чего нужно знать различие между капитальным ремонтом и его реконструкцией? Капитальный ремонт своего дома вы можете сделать самостоятельно или нанимая подрядчика ни с кем не согласовывая проведение капитального ремонта.
Реконструкцию дома необходимо согласовывать с администрацией, т.е. нужно брать разрешение на реконструкцию дома с указанием параметров, которые вы хотите изменить (о параметрах поговорим чуть позже). Почему нужно обязательно брать разрешение на реконструкцию дома? В некоторых случаях самовольная реконструкция приравнивается к самострою с последующим сносом по решению суда всего дома, включая те части, которые имелись до реконструкции. Подробнее об вероятности сноса самовольно реконструируемого строительного объекта вы можете прочитать в другой статье.
Вернемся к различиям капитального ремонта и реконструкции дома.
Это ремонт домаЭто ремонт дома
Градостроительный кодекс РФ ст.1 п.14_2 дает определение: «капитальный ремонт объектов капитального строительства — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов».
Таким образом, является текущим или капитальным ремонтом частного дома и не требуется согласования с администрацией города (поселения) для:
1). Любые действия с инженерными сетями дома (свет, вода, канализация, газ, интернет, связь), в том числе подключение к инженерным сетям – при подключении согласование нужно только с организацией, обслуживающей эти сети.
2). Замена окон, дверей, внутренней отделки помещений.
3). Перенос, удаление или возведение новых (не несущих) внутренних перегородок – если не меняется назначение помещений (они остаются жилыми).
4). Ремонт или полная замена кровли (крыши).
5). Ремонт (без полной замены) несущих стен, перекрытий, фундамента – так как это несущие части дома (здания).
Замена перечисленных в пункте 5 несущих конструкций уже является реконструкцией строительного объекта (дома). К реконструкции также относится надстройка, перестройка, расширение объекта (дома) – так как это приводит к изменению параметров строительного объекта (высоты, количества этажей, площади, объема).
Это реконструкция дома
Градостроительный кодекс РФ ст.1 п.14 дает определение: «реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».
Независимый Экспертный Центр КРДэксперт. КраснодарВ чём разница между ремонтом здания и его реконструкцией?
Нет, это конечно не одно и то же.
Слова-то разные, логично предположить, что и смыслы разные.
Каждое строение имеет некие характеристики, которые были утверждены когда-то в плане стройки.
Эти характеристики со временем объект теряет, детали приходят в изношенное состояние. Например, прочность и надежность кровли уменьшается. Прохудилась наша кровля.
Так вот, восстановление первоначальных характеристик строения будем называть ремонтом. Или капитальным ремонтом (в зависимости от объема восстанавливаемых деталей) Обратимся к официальному документу
(ст. 1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).
Целями капитального ремонта обычно являются:
- частичная замена или усиление фундаментов,
- несущих стен,
- каркасов,
- крыши и кровли,
- балконов
- восстановление лепных украшений
- иного декора.
Капитальный ремонт может быть комплексный или выборочный.
Если происходит замена инженерного оборудования (лифты, система отопления, подачи воды и канализации) на более современные по устройству и материалам, то можно говорить о комплексном капитальном ремонте.
Выборочный -это когда происходит полная или частичная замена не всех, а отдельно выбранных конструктивных элементов строений. И все эти действия направлены на возмещение физического и функционального износа. (например, замена аварийных балконов — несколько штук).
Ре-конструкция, так напишем. И сразу становится ясно, что меняется конструкция здания
Официальный документ гласит:
(ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ).
При ремонте мы возвращаем строение как бы в первоначальный вид.
А вот при реконструкции изменяем главные технико-экономические параметры объекта. Можем сделать пристройку или вместо чердака устроить жилую мансарду.
Особые положения в понятиях ремонт и реконструкция, отличные от Градостроительного Кодекса, дает Налоговое законодательство РФ. Это касается промышленных предприятий, выпускающих товарную продукцию, облагаемую налогом. Эти нюансы также следует учитывать, но вдаваться сейчас в них не стоит, они вступают в силу в тех особых случаях.
ремонт | ремонт |существительными разница междуи обновления капитального ремонта является то, что ремонт является актом, или процесс, в то время как на ремонт капитального ремонта является капитальный ремонт, переделка, ремонт, или пересмотр.Как глаголкапитального ремонта является на модернизацию, ремонт, ремонт, или полностью пересмотреть.
|
Часто это включает в себя процесс спасения под общим термином, спасение и капитальный ремонт.
Кто бы споткнулся и упал. Кто бы отчаялся в размерах пустыни. Поскольку Логан ничего из этого не сделал, он переделал бегуна и убил его. Разница между ремонтом и реконструкцией | Эрик Грин
Меня зовут Эрик Грин, я работаю в ипотечном бизнесе около 20 лет.Есть так много вопросов и тем, с которыми я сталкиваюсь, и с моим опытом и знаниями я могу ответить на эти вопросы, когда речь идет об ипотеке и кредитовании.
Кто-то недавно прислал мне вопрос:
В чем разница между ремонтом и реконструкцией?
Основное различие между ними состоит в том, что они часто используются взаимозаменяемо, но ремонт обычно означает восстановление чего-либо до хорошего состояния или состояния или ремонт.Реконструкция подразумевает процесс очистки, оснащения или дооснащения. Таковы основные определения каждого из них.
Ремонт с точки зрения кредита может означать кредит для людей, которые живут в доме, но хотят сделать его лучше. Лучший внешний вид, электрика, лучшие окна или бытовая техника. Вы также можете использовать его при покупке дома. Как только вы увидите преимущества кредита на ремонт, даже ремонтные работы могут быть весьма привлекательными.
Новый комплект французских дверей и окон, стильный фасад или полная переделка кухни, переделка главной ванны.Все это будет использовать ссуду на ремонт, что означало бы привести что-то в хорошее состояние ремонта. Это два варианта финансирования ремонта или использования его в качестве ипотечного кредита.
Я видел и лично оформлял кредит в размере 203 тыс. на ремонт дома, который купил. Это было в моей семье после 40 лет — место моих бабушек и дедушек. Моя жена решила, что мы собираемся взять кредит на ремонт. Мы вложили в него около 80 000 долларов с ремонтом и модернизацией. хорошее одноэтажное ранчо. Сейчас у нас есть значительный капитал, и мы не смогли бы сделать это без кредита на ремонт (203 тыс. ).
На мой взгляд, это лучший вариант для покупки дома и желания что-то починить.
Чтобы связаться со мной, подпишитесь на мой список адресов электронной почты ниже или задайте мне вопрос здесь, на Quora.
Зачем вам регистрироваться?
1. Электронное письмо представляет собой ежедневную информацию о том, как быть пожарным и кредитором
2. Мы не будем передавать вашу информацию каким-либо внешним сторонам
3. Вы получите электронное письмо только в будний день (понедельник-пятница)
4. Вы отписаться можно в любой момент!
Примеры вопросов:
Сколько денег мне нужно для первоначального взноса?
Сколько стоит полностью отремонтировать второй этаж?
Что такое дома для героев и как это работает?
Могу ли я использовать кредит 203K в качестве инвестора в недвижимость?
Подробнее
В чем разница между ремонтом и обслуживанием?
Домовладельцам приходится многое делать, чтобы содержать свои дома в идеальном состоянии. И с таким количеством терминов, таких как «ремонт», «ремонт» и «техническое обслуживание», может быть трудно определить, что делать с вашим домом и в какое время.
К счастью, в Дубае есть компании по дизайну интерьеров, которые предлагают услуги по ремонту премиум-класса, а также техническое обслуживание.
Однако важно понимать разницу между этими двумя терминами, чтобы вы могли эффективно общаться со своей экспертной компанией по ремонту домов в Дубае и добиться желаемых изменений в вашем доме.
Уход за домом относится к действиям, которые регулярно проводятся для того, чтобы дом был чистым, хорошо организованным и в оптимальном состоянии. Техническое обслуживание может включать в себя все: от еженедельной уборки пылесосом до замены лампочки и даже ремонта протекающего крана.
Основное обслуживание обычно является обязанностью домовладельца. То есть очистить, организовать и убедиться, что все приборы работают. Тем не менее, есть определенные типы задач, которые требуют квалифицированных услуг по техническому обслуживанию в Дубае.
В том числе:
• Покраска
• Сантехника
• Полы
• Кухонная фурнитура
• Удлинители
• Штукатурка
• Сантехника
Для выполнения более сложных задач по техническому обслуживанию рекомендуется обратиться к специалисту по техническому обслуживанию в Дубае. Специализированная компания по ремонту домов в Дубае должна быть в состоянии предложить услуги по техническому обслуживанию, чтобы поддерживать ваш дом в наилучшем состоянии.
Ремонт означает «восстановление до хорошего состояния.«Ремонт дома означает улучшение состояния дома, часто путем исправления конструкции или модернизации старого здания. Когда дело доходит до дизайна интерьера, ремонт часто используется взаимозаменяемо со словом «реконструкция», что означает полное преобразование внешнего вида дизайна интерьера.
Часто, когда требуется экстремальный уход за домом, необходим полный ремонт. В других случаях, если домовладелец просто хочет обновить дизайн своего интерьера с помощью новой планировки и темы, он отремонтирует и реконструирует его.
Некоторые примеры ремонта дома могут включать:
• Замена плитки на кухне
• Замена коврового покрытия на паркетный пол в доме
• Перекраска дома в новый цвет
• Обновление ванной комнаты или спальни
• Замена светильников, арматуры и смесителей
• Преобразование помещений
Экспертная компания по ремонту домов в Дубае должна быть в состоянии провести ремонт дома, либо просто улучшить фундамент существующего дома, либо преобразовать и перестроить его, чтобы он выглядел по-новому.
Это правда, что когда дело доходит до дизайна интерьера, дома часто требуют как обслуживания, так и ремонта. Тем не менее, между ними есть четкая разница, которую вы должны понять, прежде чем обращаться в компанию по ремонту домов в Дубае.
• Техническое обслуживание просто означает поддержание всего в доме в оптимальном состоянии. Это не связано с радикальными изменениями во внешнем виде дизайна интерьера или конструкции дома.
• Ремонт означает восстановление или ремонт и часто используется в сочетании с реконструкцией.
Это может привести к изменениям в структуре и внешнем виде дизайна интерьера, а также к радикальным изменениям.
Bin Salem Interiors — ведущая компания по ремонту домов в Дубае. Наша команда специалистов способна предоставить первоклассные услуги по ремонту и техническому обслуживанию в Дубае для проектов любого размера и с любым бюджетом.
Независимо от того, требуется ли вам простое техническое обслуживание вашего дома или полная реконструкция и реконструкция, мы готовы помочь вам и гарантировать наилучшие результаты.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!
Пришло время отремонтировать или отремонтировать ваш дом?
Пришло время отремонтировать или отремонтировать ваш дом?
Когда домовладелец должен выбирать между ремонтом дома и ремонтом дома? Хотя это может быть и не простое решение, но и не сложное. Нужно просто понять, какие из сегодняшних строительных объектов стоит ремонтировать, а какие лучше отремонтировать.
Давайте начнем с объяснения разницы между реновацией и ремонтом.Обновление включает в себя удаление существующей или старой функции и замену ее совершенно новой. Например, новые окна для старых или новый водонагреватель для старого водонагревателя — оба примера реконструкции. Ремонт — это модификация существующей или старой домашней функции, чтобы вернуть ее к исходному уровню производительности.
Во многих случаях ремонт дома часто бывает проще. Однако эти более простые стратегии не всегда так эффективны с точки зрения затрат, как ремонт дома.Например, если вы замените домашнюю функцию, которая использовалась в течение тридцати лет, на более новую модель, ожидаемый срок службы которой составляет всего пять или десять лет, это, безусловно, не очень рентабельно. В конце концов, вам придется заменить ту же домашнюю функцию менее чем за половину времени существования оригинальной.
Хотя это может быть не всегда так, многие ремонтные работы предполагают замену качественных вещей некачественными.
Посмотрим правде в глаза, немногие вещи сделаны с такими же высокими стандартами качества, которые применялись в прошлом.Стремление к получению большей прибыли изменило все это для многих современных продуктов, включая товары для строительства дома.
Это не значит, что некоторые предметы не улучшились. На самом деле, достижения в области технологий привели ко многим полезным и эффективным улучшениям во многих аспектах продукции для строительства дома, включая системы отопления. К сожалению, сегодняшнее общество «выбрасывания» также привело к увеличению количества одноразовых продуктов, рассчитанных на пять или около того лет.
Определение времени ремонта или реконструкции включает оценку проекта.Какая стратегия на самом деле приведет к повышению эффективности, а какая — только к улучшению внешнего вида? Мода важнее энергоэффективности? Достаточно ли хорошо работает существующая функция, чтобы ее можно было исправить?
Должен ли домовладелец основывать свое решение на достоинствах того, что говорит представитель компании, или вместо этого он должен провести собственное исследование? Давайте посмотрим на тот простой факт, что компании находятся на рынке, чтобы продавать свои товары и услуги.
Что вы ожидаете, что они вам скажут? Проведите собственное исследование преимуществ ремонта по сравнению с ремонтом.ремонт в первую очередь. После того, как вы приняли решение о ремонте или обновлении функции, самое время послушать, что скажет представитель компании.
Некапитальное строительство, реконструкция и ремонт объектов, находящихся в собственности колледжа
1. Назначение
На управляющего объектами муниципального колледжа Germanna возложена ответственность за проектирование, строительство и техническое обслуживание зданий и территории колледжа.Цель этой политики — обеспечить необходимую структуру для успешного управления этой ответственностью. Для этого необходимо выполнить следующие задачи:
1.1. Помещения колледжа должны быть спроектированы, построены, отремонтированы и обслуживаться в соответствии с Едиными строительными нормами штата Вирджиния (VUSBC), Законом об американцах-инвалидах (ADA) и Едиными федеральными стандартами доступности (UFAS).
1.2 Колледж должен соблюдать процедуры выдачи разрешений на строительство, разработанные и введенные в действие Департаментом общего обслуживания Вирджинии.
1.3 Проектирование, строительство, реконструкция, техническое обслуживание и ремонт помещений Колледжа должны осуществляться в соответствии с генеральным планом Колледжа, соображениями сохранения исторического наследия, стандартами качества и эстетики Колледжа, а также стандартами охраны окружающей среды и безопасности.
1.4 Государственные и частные инвестиции в объекты Колледжа должны быть защищены путем обеспечения надлежащего контроля за их содержанием и ремонтом.
1.5 Записи Колледжа о его помещениях должны постоянно обновляться.
1.6 Работы, выполняемые на объектах Колледжа, должны выполняться квалифицированными мастерами в соответствии с требованиями законодательства.
2. Политика
Все некапитальное строительство, ремонт и техническое обслуживание объектов, принадлежащих Колледжу, а также установка оборудования на этих объектах должны осуществляться под управлением и руководством Департамента зданий и территорий.
Эта политика не применяется к капитальным проектам, арендованным объектам или переносному оборудованию.
3. Процедуры
3.1 Управляющий объектами должен быть единственным контактным лицом по всей работе Колледжа, на которую распространяется настоящая политика. Члены сообщества Колледжа, желающие заниматься какой-либо деятельностью, связанной со строительством, реконструкцией, техническим обслуживанием или ремонтом любого объекта Колледжа, должны обратиться к Управляющему объектами, чтобы инициировать эти действия.
Сюда могут входить
- Закупка профессиональных дизайнерских услуг, включая найм архитектурно-инженерных фирм для подготовки планов и спецификаций для проектов объектов.
- Подготовка проектов.
- Закупка рабочей силы и материалов.
- Само выполнение работы.
Вопросы об осуществимости проекта, оценке затрат, процедурах Колледжа и подобные вопросы также следует направлять управляющему объектами.
3.2 Управляющий объектами должен работать с другими отделами Колледжа и внешними регулирующими органами для разработки и внедрения процедур, обеспечивающих полное соответствие проектирования и выполнения работ применимым нормам, стандартам, разрешительным требованиям и другим вопросам Колледжа.Эти контракты должны включать, но не ограничиваться:
- Система муниципальных колледжей Вирджинии (VCCS)
- Germanna Community College Отдел информационных технологий
- Управление пожарной охраны штата Вирджиния
- Департамент общего обслуживания штата Вирджиния – Инженерно-строительный отдел
3.3 Управляющий объектами должен установить процедуры, в соответствии с которыми другие подразделения Колледжа с квалифицированным персоналом могут быть уполномочены выполнять определенные виды технического обслуживания и ремонта зданий.Эти процедуры должны установить минимальную необходимую квалификацию, определить объем работ, которые должны быть охвачены, и обеспечить выполнение разрешительных требований.
Разрешения, выданные в соответствии с этими процедурами, должны быть в письменной форме.
3.4 Управляющий объектами должен обеспечить соблюдение требований настоящей политики. Управляющий объектами был назначен представителем агентства для обеспечения соблюдения программы разрешений на строительство VUSBC Департамента общих служб для Колледжа.Эта политика устанавливает механизм Колледжа для реализации программы разрешений и обеспечения соблюдения VUSBC для всех работ, выполняемых на наших объектах. Это юридические требования, которые влияют на безопасность объектов Колледжа.
4 Определения
4.1 Оборудование для обслуживания зданий: Стационарное оборудование, связанное с любой механической, электрической, водопроводной, лифтовой или противопожарной системой внутри или обслуживающей объект.
4.2 Капитальный проект: Любой проект строительства или реконструкции с общей стоимостью проекта 500 000 долларов США или более; или проект общего фонда, включающий новое строительство, с общей стоимостью проекта 250 000 долларов США или выше.
4.3 Объект: Любая часть здания, сооружения или территории, включая участок, на котором расположено здание, сооружение или территория, на котором предоставляются определенные услуги или выполняются определенные виды деятельности. Это включает в себя все коммуникации, системы и оборудование для обслуживания здания, связанное с объектом.
4.4 Техническое обслуживание: Работы, выполняемые на объекте или его стационарных системах и оборудовании для обслуживания зданий с целью поддержания качества и функционирования.
4.5 Некапитальный проект: Любой проект, который не соответствует определению капитального проекта.
4.6 Портативное оборудование: Оборудование, используемое на объекте, но без постоянного подключения к инженерным сетям здания.
4.7 Ремонт: Любые работы на объекте или его стационарных системах и оборудовании для обслуживания зданий, которые выполняются для улучшения существующего уровня качества и функциональности или для приспособления к изменению характера использования пространства в здании или объекте.
.
4.8 Ремонт: Реконструкция или обновление любой части существующего объекта с целью поддержания или восстановления его состояния.
5 Каталожные номера
5.1 Политехнический институт Вирджинии и Университет штата, Политика и процедуры, 28 февраля 1999 г.
5.2 Закон об американцах с ограниченными возможностями
5.3 Годовое разрешение на строительство зданий и сооружений, находящихся в государственной собственности (выдано Департаментом общего обслуживания, дата первой выдачи 1 июля 1998 г.)
5.4 Стандарты поведения сотрудников Содружества Вирджинии
5.5 Единые федеральные стандарты доступности
5.6. Единый строительный кодекс штата Вирджиния
6. Точка контакта
Управляющий объектами
7. Даты утверждения и пересмотра
Президентский совет: 12 августа 2002 г.
; 18 августа 2014 г.
В чем разница между ремонтом и услугами разнорабочего?
Что может сделать мастер на все руки?
Большинство услуг по реконструкции обычно связаны с крупномасштабными проектами, такими как ремонт кухни, реконструкция ванной комнаты, строительство пристройки или ремонт террасы.Многие из этих проектов реконструкции могут изменить внешний вид дома, поэтому проекты реконструкции так привлекательны (и увлекательны) для многих домовладельцев.
Однако не все ваши проекты требуют такого уровня работы и ремонта. Установка новых полок шкафа на кухне или ремонт сломанных и поврежденных желобов не требует такого же объема работы.
Вот тогда и разнорабочий может прийти, ну-ка!
Разнорабочий может выполнить многие основные услуги по дому, такие как замена мелкой арматуры.Например, если вам нужна помощь в настройке нового подвесного светильника на вашей кухне, разнорабочий идеально подойдет для этой работы.
Услуги разнорабочего — отличная альтернатива самостоятельному управлению небольшими проектами по дому. Кроме того, благодаря их многолетнему опыту вы всегда будете уверены в том, что работа выполняется правильно.
Каковы основные услуги разнорабочего?
УслугиHandyman включают в себя широкий спектр задач, которые можно выполнять на дому.Хотя они не будут выполнять такую же обширную работу, как ремонтники, разнорабочие могут выполнять многие задачи, такие как :
. • Замена отделки и молдинга
• Очистка желоба
• Ремонт кабинета
• Внутренняя и внешняя окраска
• Дверные и оконные рамы или их замена
• Ремонт гипсокартона
• Замена основного оборудования
• Установка плитки и фартука
Все услуги разнорабочих могут меняться в зависимости от того, кого вы нанимаете, но в RJ Turner Remodeling мы предлагаем множество услуг разнорабочих, которые могут помочь вам избавиться от списка дел, которого вы избегали.
Основное различие между ремонтом и услугами разнорабочего
Основное различие между мастером на все руки и ремонтником – сервисная квалификация. Большинство услуг разнорабочих не требуют такого же практического опыта работы с электрикой или сантехникой, поэтому сроки обслуживания будут намного короче и менее сложными, чем проект реконструкции.
Другое основное отличие заключается в том, что ремонтные бригады имеют лицензию на выполнение большего количества работ в доме. Разнорабочим не требуется специальных лицензий, поэтому они не могут выполнять обширные электротехнические или сантехнические работы.К счастью, в RJ Turner наша команда экспертов может предоставить и то, и другое, и если вам случится начать проект и вам понадобится более обширная помощь, мы будем рады обсудить возможности реконструкции или ремонта вашего дома. Есть много причин, чтобы нанять компанию по ремонту, но наша главная цель — помочь вам создать идеальный дом по одному проекту за раз.
Зачем нанимать разнорабочего?
Несмотря на то, что выполнение некоторых домашних работ кажется простым, профессионал в сфере обслуживания, такой как разнорабочий, может быстро и эффективно позаботиться о ремонте вашего дома, выполнив все необходимые работы за считанные дни, а не месяцы.Трудно найти время, чтобы позаботиться о своем доме — разнорабочий — это просто дополнительный набор профессиональных рук, которые вам нужны, чтобы выполнить работу вовремя. Кроме того, наша команда технических специалистов не просто выполнит свою работу. Они прибудут вовремя и сосредоточатся на обеспечении оптимального обслуживания и удовлетворенности клиентов, одновременно повышая общую стоимость вашего дома.
Капитальный ремонт и ремонт — в чем разница?
Капитальный ремонт;
Капитальный ремонт, переделка, реконструкция или ревизия.
‘Двигатель требовал капитального ремонта для нормальной работы.’;
Repairnoun
Акт ремонта чего-либо.
‘Отнес машину в мастерскую на ремонт’;
Капитальный ремонт
(пожаротушение) Процесс после того, как пожар кажется потушенным, в котором пожарные обыскивают строение на наличие признаков горячих точек, которые могут вызвать повторное возгорание строения. Часто это включает в себя процесс спасения под общим термином, спасение и капитальный ремонт.
Repairnoun
Результат ремонта чего-либо.
‘Если присмотреться, то можно увидеть ремонт в лакокрасочном покрытии.’;
Капитальный ремонт
Модернизировать, отремонтировать, отремонтировать или полностью пересмотреть.
Repairnoun
Состояние чего-либо в связи с необходимостью ремонта.
‘Машина до аварии вообще была в плохом состоянии. Но после того, как он пролежал в мастерской три недели, его вернули в отличном состоянии. Но другой автомобиль ремонту не подлежал.’;
Overhaulverb
Чтобы обогнать, обогнать или проехать мимо.
Repairnoun
Действие ремонта или обращения к месту.
«наш ежегодный ремонт в горах»;
Капитальный ремонт
(морской) Для того, чтобы держать (бегущий такелаж) в чистоте и следить за тем, чтобы не возникало заминок.
Repairnoun
Место, куда ходят часто или обычно; привидение.
Капитальный ремонтГлагол
(переходный) Искать (корабль) контрабандные товары.
Repairverb
Для восстановления рабочего состояния, исправления или улучшения поврежденного состояния; чинить; к исправлению.
«починить дом, дорогу, обувь или корабль»; «восстановить разрушенное состояние»;
Капитальный ремонт
Перетаскивать или перетаскивать; следовательно, сдать на экспертизу; проверить; для тщательного осмотра с целью исправления или ремонта.
Repairverb
Возместить ущерб, как и в случае травмы, эквивалентом; возместить ущерб за.
«для возмещения убытков или повреждений»;
Overhaulverb
Настигнуть в погоне; обогнать.
Repairverb
Перенести себя в другое место.
«отремонтировать в убежище в целях безопасности»;
Капитальный ремонт
Тщательный ремонт; произвести ремонт; — обычно подразумевающий капитальный ремонт и, возможно, модификацию усовершенствований.
Капитальный ремонт;
Тщательный осмотр с целью исправления или ремонта.
Repairverb
Вернуть.
‘Я думал . . . что он снова должен ремонтировать.’;
Капитальный ремонт;
Капитальный ремонт или ревизия с целью усовершенствования.
Repairverb
В путь; взять себя в руки; прибегать; осел, чтобы отремонтировать святилище для безопасности.
‘Иди, устанавливай ветры и исправляй тени.’;
Капитальный ремонт
периодическое техническое обслуживание автомобиля или машины;
«пришло время капитального ремонта трактора»;
Repairverb
Восстановление в хорошем или хорошем состоянии после распада, повреждения, ветхости или частичного разрушения; обновить; восстановить; чинить; например, починить дом, дорогу, обувь или корабль; восстановить разрушенное состояние.
‘Секретные освежающие напитки, восстанавливающие его силы.’; «Сделай, как хочешь, с радостью исцели Мое сердце».
Капитальный ремонт
путешествие в прошлое;
«Спорткар обогнал все грузовики»;
Repairverb
Возместить ущерб, как и в случае травмы, эквивалентом; компенсировать за; например, для возмещения убытков или повреждений.
‘Я избавлю тебя от страданий, которые ты терпишь.’;
Капитальный ремонт
произвести ремонт или регулировку;
«Вам следует отремонтировать двигатель автомобиля»;
Repairnoun
Действие ремонта или обращения к месту.
‘Король разослал прокламацию об их ремонте в их домах.’;
Repairnoun
Место ремонта; привидение; курорт.
‘Там свирепые ветры набрасываются на его нежную силу И сбивают его вниз до его первого ремонта.’;
Repairnoun
Восстановление до нормального или хорошего состояния после распада, растраты, повреждения или частичной реконструкции; поставка потерь; возмещение; как собирают материалы для ремонта церкви или города.
‘Запал и искал ремонтаСна, который моментально свалился на меня.’;
Repairnoun
Состояние в отношении надежности, совершенства и т. д.; как дом в хорошем или плохом состоянии; книга не подлежит ремонту.
Repairnoun
акт приведения чего-либо в рабочее состояние снова
Repairnoun
формальный способ обозначения состояния чего-либо;
«здание было в хорошем состоянии»;
Repairnoun
часто посещаемое место
Repairverb
восстанавливать, заменяя часть или собирая то, что порвано или сломано;
«Починила телевизор»; «Почините мне туфли, пожалуйста»;
Repairverb
исправить; выплатить компенсацию за;
«Никогда нельзя полностью возместить страдания и потери евреев в Третьем рейхе»; «Ей компенсировали потерю руки в аварии»;
Repairverb
двигаться, путешествовать или двигаться к какому-либо месту;
‘Он укрылся в своей хижине в лесу’;
Repairverb
установить прямо или вправо;
«устранить эти недостатки»; «устранить неравенство в оплате труда»; «исправить оплошность»;
Repairverb
дать новую жизнь или энергию;
‘Горячий суп меня оживит’; «Это обновит мой дух»; «Это лечение восстановило мое здоровье»;
.