Текущий ремонт зданий: Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть II

Содержание

Проведение текущего и капитального ремонтов всех систем и оборудования

Перечень основных работ по текущему ремонту жилых зданий

   

Фундаменты и стены подвальных помещений 

  1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментальных стен со стороны подвальных помещений, цоколя.
  2. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.
  3. Устранение местных дефектов и деформаций путем перекладки и усиления стен.
  4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
  5. Усиление(устройство) фундаментов под оборудование(вентиляционное, насосное).
  6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданиями со стенами из прочих материалов.
  7. Устройство (заделка) вентиляционных продуктов, патрубков.
  8. Ремонт приямков, входов в подвал.
  9. Замена, восстановление отдельных участков отмостков по периметру здания.
  10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.
  11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

 Стены: 

  1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и пересадка отдельных участков площадей до 2 и 3 кирпичных стен.
  2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
  3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
  4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление. конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
  5. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
  6. Утепление отдельных промерзающих участков стен в помещениях.
  7. Устранение сырости, продуваемости.
  8. Ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

 

Перекрытия: 

  1. Временное крепление перекрытий.
  2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубального заполнения, дощатых подшивок, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.
  3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
  4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
  5. Утепление чердачных перекрытий.

 

Крыши:  

  1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрплатов и обрешетки.
  2. Антисептическая и противопожарная защита древесных конструкций.
  3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены), включая узлы, примыкающие к конструкциям покрытия парапетов (колпаки и зонты) над трубами и пр. места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
  4. Замена и ремонт водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов фасада.
  5. Частичная замена рулонного ковра.
  6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
  7. Укрепление, замена и ремонт парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
  8. Устройство или восстановление защитно-отделочного покрытия.
  9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков. 10. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков.

 

Оконные и дверные заполнения: 

  1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных (деревянных, металлических) блоков.
  2. Смена оконных и дверных приборов.
  3. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
  4. Врезка форточек. 

Перегородки: 

  1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
  2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.
  3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями) и др. 

Зонты, лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей: 

  1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
  2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
  3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.
  4. Заделка выбоин, трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
  5. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
  6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.
  7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.
  8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.
  9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур). 

Полы: 

  1. Замена отдельных участков покрытия полов.
  2. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
  3. Сплачивание дощатых полов. 

Печи и очаги: 

  1. Ремонт дымоходов, печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
  2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков. 

Внутренняя отделка: 

  1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
  2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
  3. Восстановление и укрепление лепных порезок и резок, карнизов.
  4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся жильцами. 

Наружная отделка: 

  1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
  2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
  3. Укрепление и снятие с фасада угрожающих падением арматурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
  4. Масляная окраска окон, дверей, парапетных решеток, водосточных труб, цоколя.
  5. Восстановление домовых знаков и наименований улиц, табличек на подъездах. 

Центральное отопление:  

  1. Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
  2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
  3. Смена контрольно-измерительных приборов.
  4. Замена и ремонт насосов.
  5. Утепление трубопроводов. 

Вентиляция: 

  1. Смена отдельных участков вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
  2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования,
  3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков.
  4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления. 

Водопровод и канализация горячее водоснабжение (внутридомовые системы): 

  1. Смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий, ремонт дренажей.
  2. Ремонт и замена внутренних пожарных кранов и пожарного водопровода.
  3. Ремонт и замена насосов.
  4. Антикоррозийное покрытие, маркировка.
  5. Ремонт и замена регулирующей арматуры.
  6. Ремонт и замена контрольно-измерительных приборов. 

Электротехнические и слаботочные устройства: 

  1. Замена неисправных участков электросети здания, а также устройство новых.
  2. Замена вышедших из строя светильников.
  3. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.
  4. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.
  5. Ремонт и замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок, технических устройств.
  6. Замена приборов учета.
  7. Восстановление цепей заземления.
  8. Ремонт и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. 

Внешнее благоустройство 

  1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
  2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждения и оборудование детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных.
  3. Оборудование площадок для выгула животных. 

Прочие работы 

  1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений.
  2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
  3. Замена или укрепление затворов мусоропровода, установка приспособлений для очистки стволов.
  4. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайона.
  5. Ремонт оголовков.

 

Источник

Тендеры на ремонт зданий в Самаре, Самарской области

Запрос предложений № 2899927

Выполнение текущих ремонтов и обслуживания зданий и сооружений в 2022 году. Строительные работы. Для ООО «Молочные продукты «Русагро»»(площадки в с. Кошки, г. Ульяновск, г. Димитровград) Поддержание и предохранение конструкций и элементов зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа, и разрушений. Выполнение оперативных работ по заявкам Подразделений

ОАО «Жировой комбинат»Самарская область09.02.2022 09:0122.02.2022 15:00
Запрос предложений № 2869354

Выполнение текущих ремонтов и обслуживания зданий и сооружений в 2022 году. Строительные работы. Для АО «Самараагропромпереработка» на производственной площадке в п.г.т. Безенчук Поддержание и предохранение конструкций и элементов зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа, и разрушений. Выполнение оперативных работ по заявкам Подразделений

ОАО «Жировой комбинат»Самарская область11.01.2022 14:3626.01.2022 12:00
Запрос предложений № 2864244

Выполнение текущих ремонтов и обслуживания зданий и сооружений в 2022 году. Строительные работы. Для ООО «Молочные продукты «Русагро»»(площадки в с. Кошки, г. Ульяновск, г. Димитровград) Поддержание и предохранение конструкций и элементов зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа, и разрушений. Выполнение оперативных работ по заявкам Подразделений

ОАО «Жировой комбинат»Самарская область28.12.2021 09:2931.01.2022 08:00
Запрос предложений № 2864171

Текущий ремонт зданий и сооружений

ООО «ТОМЕТ»Самарская область28. 12.2021 08:3028.12.2021 10:30
Запрос предложений № 2864368

Текущий ремонт зданий и сооружений

ООО «ТОМЕТ»Самарская область28.12.2021 10:4229.01.2022 00:00
Запрос предложений № 2783699

Выполнение текущих ремонтов и обслуживания зданий и сооружений в 2022 году. Строительные работы. Для ООО «Молочные продукты «Русагро»»(площадки в с. Кошки, г. Ульяновск, г. Димитровград) Поддержание и предохранение конструкций и элементов зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа, и разрушений. Выполнение оперативных работ по заявкам Подразделений

ОАО «Жировой комбинат»Самарская область28.09.2021 09:2411.11.2021 10:00
Запрос предложений № 2755339

Текущий ремонт зданий и сооружений из материалов Подрядчика по адресу: Самарская область, г.о.Тольятти, ул. Южное шоссе 36, корпус 029.

ОАО «АВТОВАЗ»Самарская область26. 08.2021 13:5702.09.2021 12:00
Закрытый запрос предложений № 2744655 АО «ТАНДЕР»Самарская областьСкрытоСкрыто
Запрос предложений № 2665944

Текущий ремонт зданий в Сервисном локомотивном депо Кинель во 2 кв. и 2-3 кв. 2021 году Технические требования указаны в Приложении № 1 к настоящему Извещению и Техническом задании

ООО «СТМ-СЕРВИС»Самарская область17.05.2021 14:0827.05.2021 13:00
Запрос предложений № 2550239

Выполнение текущих ремонтов и обслуживания зданий и сооружений в 2021 году. Строительные работы. Для АО «Самараагропромпереработка» (площадка в п. Безенчук) Поддержание и предохранение конструкций и элементов зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа, и разрушений. Выполнение оперативных работ по заявкам Подразделений

ОАО «Жировой комбинат»Самарская область15.01.2021 13:2728. 01.2021 09:00
Запрос предложений № 2624835

Выполнение текущих ремонтов и обслуживания зданий и сооружений в 2021 году. Строительные работы. Для ООО «Молочные продукты «Русагро»»(площадки в с. Кошки, г. Ульяновск, г. Димитровград) Поддержание и предохранение конструкций и элементов зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа, и разрушений. Выполнение оперативных работ по заявкам Подразделений

ОАО «Жировой комбинат»Самарская область01.04.2021 08:1609.04.2021 11:00
Запрос предложений № 2691899

» Техническое обслуживание зданий, сооружений, отдельных помещений и объектовых инженерных систем » Самарская ТЭЦ

ПАО «Т Плюс» (г. Самара)Самарская область15.06.2021 15:2330.06.2021 22:36
Запрос предложений № 2683322

«Ремонт строительных конструкций зданий после проведения ЭПБ» для нужд ТЭЦ ВАЗа «Ремонт строительных конструкций зданий после проведения ЭПБ»

ПАО «Т Плюс» (г. Самара)Самарская область04.06.2021 09:4617.06.2021 13:14
Запрос предложений № 2612554

Текущий ремонт зданий и сооружений из материалов Подрядчика по адресу: Самарская область, г.о.Тольятти, ул. Южное шоссе 36, корпус 029.

ОАО «АВТОВАЗ»Самарская область19.03.2021 15:2426.03.2021 12:00
Запрос предложений № 2621377

Текущий ремонт зданий и сооружений из материалов Подрядчика по адресу: Самарская область, г.о.Тольятти, ул. Южное шоссе 36, корпус 029.

ОАО «АВТОВАЗ»Самарская область29.03.2021 14:5302.04.2021 12:00
Запрос предложений № 2698989

Текущий ремонт зданий и сооружений из материалов Подрядчика по адресу: Самарская область, г.о.Тольятти, ул. Южное шоссе 36, корпус 029.

ОАО «АВТОВАЗ»Самарская область23.06.2021 12:2629.06.2021 12:00
Запрос предложений № 2628772

Разработка проектной документации по объекту строительства «Капитальный ремонт здания гаража, техническое перевооружение под производство деталей пластмасс, расположенного по адресу г. Тольятти, ул. Поволжское шоссе, 3».

ФЕРРОНИ ЙОШКАР-ОЛА ОООСамарская область05.04.2021 14:4009.04.2021 16:02
Запрос предложений № 2628792

Разработка проектной документации по объекту строительства «Капитальный ремонт здания компрессорной, техническое перевооружение под производство деталей замковых групп способом литья , расположенного по адресу г. Тольятти, ул. Поволжское шоссе, 3».

ФЕРРОНИ ЙОШКАР-ОЛА ОООСамарская область05.04.2021 14:4909.04.2021 16:01
Запрос предложений № 2618774

Услуги по ремонту секционных ворот в здании гаража ТО-1 Ремонт секционных ворот в здании гаража

АО «ЮНИС»Самарская область25.03.2021 17:1008.04.2021 13:00
Аукцион покупателя № 2689614

Текущий ремонт кровли здания 2 подъема насосной станции Водозабора №2 (инв. №723)

НМУП «Водоканал»Самарская область11.06. 2021 13:4605.07.2021 09:49

Капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений

Капитальный и текущий ремонт сооружений и зданий – виды организационно-технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объектов. Между ними существует ряд отличий. Рассмотрим их в статье.

Капитальный ремонт

Он включает в себя устранение неисправностей и дефектов изношенных элементов объекта. Некоторые из них могут быть заменены новыми, более долговечными.

В ходе капремонта может производиться замена:

  • Бетонных и каменных фундаментов.
  • Несущих стен.
  • Каркасных конструкций.

Кроме того, могут осуществляться перепланировка сооружения, оснащение дополнительными инженерными системами, благоустройство прилегающей территории.

Виды капремонта

Капитальный ремонт может быть выборочным или комплексным.

Последний предполагает замену инженерного оборудования и конструктивных элементов либо их модернизацию. Работы при этом могут охватывать или все сооружение в целом, или отдельные части строения.

При выборочном капремонте происходит частичная или полная замена отдельных конструкций и элементов, а также инженерного оборудования. Такие мероприятия направлены на возмещение физического и функционального износа.

Текущий ремонт сооружений и зданий

Определение периодичности его выполнения осуществляется с учетом климатических условий, в которых эксплуатируется сооружение. Немаловажное значение имеют и техническое состояние элементов, режим использования объекта.

Ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей наиболее эффективное использование объекта. Работы производятся после сдачи строения в эксплуатацию до выполнения капремонта или между капремонтами.

Обоснование текущего ремонта зданий и сооружений

Для обеспечения безопасной эксплуатации строений должно осуществляться их техническое обслуживание, текущий ремонт, эксплуатационный контроль. Соответствующие предписания содержатся в Градостроительном кодексе.

Обоснование необходимости выполнения текущего ремонта сооружений и зданий осуществляется на основании результатов эксплуатационного контроля. Он проводится путем выполнения:

  • Периодических осмотров.
  • Контрольных проверок/мониторинга.

В ходе этих процедур оценивается техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем. По результатам осмотров составляются специальные ведомости. В них заносятся полученные показатели, которые затем сверяются с установленными нормативами.

Виды осмотров

Для обоснования необходимости проведения текущего ремонта сооружений и зданий осуществляются плановые и внеплановые обследования. Первые, в свою очередь, разделяются на частичные и общие.

В ходе общих осмотров осуществляется контроль технического состояния объекта в целом, внешнего благоустройства и инженерных систем. При частичном обследовании оценивается состояние некоторых конструкций в помещениях, а также элементов благоустройства.

Внеплановые осмотры выполняются после стихийных бедствий (землетрясений, ливней, схода селей, обильных снегопадов, наводнений и пр. ), возникновение которых может повлечь повреждение отдельных конструктивных элементов. Кроме того, такие обследования выполняются после аварий систем энерго-, водо-, теплоснабжения, а также в случае выявления деформаций в основании объекта.

Нюансы

Общие осмотры перед текущим ремонтом сооружений и зданий осуществляются не реже двух раз в год. Для их проведения формируется комиссия. Результаты осмотров отражаются в документах учета технического состояния объекта. Ими являются, например, журналы учета, специальные карточки и пр.

В указанных документах должны присутствовать сведения об:

  • Оценке технического состояния строения и его элементов.
  • Неисправностях, выявленных в ходе осмотра.
  • Местонахождении дефектов.
  • Причинах, по которым возникли выявленные неисправности.
  • Работах по текущему ремонту сооружений и зданий, выполненных в ходе осмотра.

Обобщенная информация о состоянии объекта ежегодно отражается в техпаспорте.

Обоснование стоимости

Основанием для определения цены текущего ремонта сооружений и зданий являются проектные документы, в которые включена сметная стоимость работ. Эта документация разрабатывается и утверждается в порядке, предусмотренном в законодательстве.

Проект, согласно 48 статье ГрК, — комплекс материалов, выполненных в текстовой и графической формах. В проектной документации определяются функционально-технологические, архитектурные, инженерно-технические, конструктивные решения, обеспечивающие строительство, ремонт, реконструкцию объектов и их частей, если соответствующие мероприятия затрагивают показатели безопасности и надежности строения.

Специфика подготовки документов

На основании части 12.2 48 статьи ГрК, при проведении капремонта проводится подготовка отдельных частей проектной документации в соответствии с заданием заказчика/застройщика в зависимости от объема и содержания предусмотренных работ.

Требования к содержанию и составу разделов проекта устанавливаются правительственным постановлением № 87 от 2008 г. Утверждается документация заказчиком либо застройщиком.

При выполнении текущего ремонта оформление всего проекта не требуется. Достаточно сметы, в которой обосновывается его стоимость. Она составляется по форме, указанной в Приложении № 2 к МДС 81-35.2004.

Сроки проведения

Потребность в осуществлении текущего ремонта оборудования зданий и сооружений возникает чаще, чем необходимость в капремонте. В этой связи локальные мероприятия проводятся раз в три-шесть месяцев. Данный временной диапазон весьма условен, так как может потребоваться и преждевременный ремонт, к примеру, при аварии.

Следует сказать, что корректировку перечня работ текущего ремонта сооружений и зданий, график их выполнения могут осуществлять жильцы на общих собраниях или работники предприятия. Капремонт осуществляется обычно раз в 3-5 лет. Собственники или работники также могут переносить дату его проведения, если на это есть веские причины.

Текущие ремонтные мероприятия выполняются, как правило, без предварительного оповещения. Что касается работ, связанных с масштабной заменой или обновлением конструкций, то о них уведомляют заранее.

Дополнительно

При разграничении текущего и капитального ремонта объекта нередко возникают сложности. Дело в том, что между этими форматами организационно-технических мероприятий четкой границы нет.

Например, существует такое понятие — «выборочный капремонт» (о нем говорилось выше). Он предполагает частичную замену конструктивных элементов строения. Однако и при проведении текущего ремонта могут выполняться подобные мероприятия.

Следует сказать, что на практике капремонт может предусматривать целый комплекс работ. При этом они все могут входить в перечень текущих технических мероприятий. Строгое разграничение будет иметь место только тогда, когда проект получит соответствующее обозначение.

Заключение

Для среднестатистического человека дифференциация понятий «текущий ремонт» и «капремонт» может иметь существенное значение даже в том случае, если он не связан с организационно-техническими процессами.

Разграничение, например, может стать важным для владельцев индивидуальных (частных) домов, планирующих проведение тех или иных мероприятий, связанных с обновлением систем, конструктивных элементов сооружения. На все эти работы он будет тратить собственные финансы. Соответственно, ему нужно точно знать, какие именно мероприятия нужно проводить и сколько они будут стоить.

Понимание отличий текущего и капитального ремонта позволит классифицировать технические работы, разделить их на виды, определить уровень их сложности. Если будут привлекаться сторонние исполнители, то классификация помогает установить и степень их ответственности.

Разграничение важно и для собственников помещений в многоквартирных домах. Ведь и в этом случае на капитальные и текущие ремонтные мероприятия будут расходоваться деньги жильцов. Собственникам важно понимать специфику ремонтов, чтобы грамотно выстраивать правовые и хозяйственные взаимоотношения с компанией, выполняющей эти технические мероприятия. При этом сами жильцы могут принять активное участие в обследовании сооружения, осмотре оборудования и инженерных систем вместе с комиссией или самостоятельно. Собственники должны располагать актуальной информацией о состоянии конструктивных элементов объекта, чтобы принимать правильные решения, касающиеся их обновления.

Планирование текущего ремонта — Управление домом

Планирование текущего ремонта

Под текущим ремонтом инженерного оборудования зданий и сооружений понимают ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования с момента пуска систем в эксплуатацию или капитального ремонта до очередного капитального ремонта. Текущий ремонт выполняется по пятилетним планам с определением заданий по годам и по годовым планам с распределением заданий по кварталам. Периодичность текущего ремонта принимается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, их физического износа и местных условий.

Текущий ремонт подразделяется на профилактический, заранее планируемый, и непредвиденный (аварийный), выполняемый в срочном порядке.

Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий осуществляется комиссией, в которую входят представители жилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организаций, а также домового комитета, правления ЖСК и ТСЖ и т. д.

Приемка законченного текущего ремонта объектов коммунального и социально-культурного назначения производится комиссией в составе представителей эксплуатационной службы, ремонтно-строительной организации и соответствующего вышестоящего органа управления.

Организация текущего ремонта жилых зданий производится в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы.

В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

При выполнении текущего ремонта производятся работы по ремонту ограждающих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, полов, крыш, окон, дверей, перегородок), лестниц и балконов, печей и очагов, по восстановлению внутренней и наружной отделки, по ремонту инженерного оборудования. В текущий ремонт также входят работы по внешнему благоустройству.

Читать далее:
Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений
Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных и модернизированных зданий
Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта
Порядок назначения здания на капитальный ремонт
Оценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целом
Система планово-предупредительных ремонтов
Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации
Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Капитальность зданий


Ремонт здания? | Вот что вам нужно знать

Что такое техническое обслуживание зданий?

Техническое обслуживание зданий включает в себя широкий спектр задач в зависимости от конкретного бизнеса или организации. Он включает в себя большой объем «закулисной» работы, направленной на то, чтобы объект или здание оставались функциональными и удобными для пользователей.

Техническое обслуживание здания включает в себя уборку мест общего пользования, регулярный вынос мусора и ремонт сломанных предметов. Это может включать осмотр, ремонт и техническое обслуживание электрических систем, систем отопления и кондиционирования воздуха, а также другие коммунальные услуги.

В некоторых случаях техническое обслуживание здания распространяется и на территорию под открытым небом и включает в себя управление разбрызгивателями, уход за газонами и уход за ландшафтом.

Виды рабочих по обслуживанию зданий

Рабочие обычно делятся по опыту и обязанностям.

  • Дворник: Эти люди обычно занимаются уборкой здания или объекта. Это включает в себя мытье полов, чистку ковров пылесосом, уборку ванных комнат, мытье окон и стеклянных дверей.
  • Техник по техническому обслуживанию: эти члены группы выполняют осмотр, ремонт и техническое обслуживание систем здания, включая HVAC, электричество и воду. Задачи обычно назначаются рабочими нарядами, а обслуживающий персонал отчитывается перед руководителями, которые контролируют их задачи.
  • Инспектор по техническому обслуживанию: Супервайзеры планируют, назначают и управляют командой ремонтников для конкретной смены. Они просматривают поступающие рабочие задания, а также краткосрочные и долгосрочные цели, чтобы расставить приоритеты в работе отдела технического обслуживания на день или неделю.Супервайзеры по техническому обслуживанию также занимаются кадровыми вопросами, такими как собеседование, наем и обучение обслуживающего персонала.

Пример технического обслуживания здания

Отдел технического обслуживания здания занимается всеми системами, ремонтом и текущими задачами, чтобы поддерживать работу объекта каждый день. Часто другие сотрудники предприятия воспринимают большую часть работы команды технического обслуживания как должное. Они просто ожидают, что здание будет содержаться в чистоте, зимой убирать снег, а летом в жару включать кондиционер.

Жилой комплекс является одним из примеров бизнеса с различными потребностями. Администрация требует регулярного ухода за газоном и ландшафтом, а также уборки и ремонта помещений по мере въезда и выезда жильцов. Жители сами инициируют заказы на ремонт бытовой техники или проблемы с борьбой с вредителями. Места общего пользования также требуют уборки.

Организации, занимающиеся обслуживанием зданий

  • Предприятия: Почти каждому предприятию требуются услуги по техническому обслуживанию зданий.Небольшие организации относят эти обязанности к общим операциям и сами отдают услуги на аутсорсинг. Более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для удовлетворения этих потребностей.
  • Жилые комплексы: В многоквартирных домах или комплексах кондоминиумов имеется группа рабочих по обслуживанию зданий для осмотра, ремонта и управления всеми внутренними и внешними потребностями в обслуживании всего комплекса.
  • Правительство: Муниципалитеты используют бригады по обслуживанию зданий для обеспечения того, чтобы городские здания, почтовые отделения и библиотеки находились в хорошем рабочем состоянии для удовлетворения потребностей населения.

Сертификаты и обучение по обслуживанию зданий

Рабочие могут подать заявку на получение различных сертификатов, чтобы повысить свои навыки и продвинуться по карьерной лестнице.

  • Сертификаты технического обслуживания строительных систем: Этот сертификат, предлагаемый BOMI International, независимым институтом управления недвижимостью и объектами, рекомендуется для тех, кто обслуживает строительные системы. Сертификация охватывает эффективное управление энергопотреблением, HVAC, сантехнику и очистку воды.
  • Сертификация оператора здания
  • . Эта сертификация, предлагаемая сетью утвержденных поставщиков, обеспечивает обучение первого и второго уровня. Охватываемые темы включают управление энергопотреблением, распределение электроэнергии, управление точками управления и ОВКВ.
  • Сертификация
  • HVACR. Стажировка через Associated Builders and Contractors и Национальную ассоциацию домостроителей помогает обслуживающему персоналу пройти сертификацию HVACR. Кандидаты проверяются на знания об отоплении, вентиляции, кондиционировании воздуха и радиации.

Новости и ресурсы по обслуживанию зданий

  • Международная ассоциация по управлению объектами: IFMA является крупнейшей ассоциацией специалистов по управлению объектами и предоставляет профессионалам обширные знания и ресурсы. Такие публикации, как журнал FMJ Magazine и информационный бюллетень Wire, информируют участников о последних событиях, а библиотека знаний предоставляет большой объем информации. Также доступны сетевые каталоги.
  • Ассоциация инженеров по оборудованию: AFE — это профессиональная организация, которая предоставляет ресурсы для всех специалистов, работающих в «искусственной среде».” Возможности профессионального развития, местные отделения и информационный бюллетень ассоциации являются отличными источниками информации для специалистов по обслуживанию зданий.

Что такое техническое обслуживание зданий? | MaintenanceX

Техническое обслуживание зданий

Техническое обслуживание зданий относится к деятельности, выполняемой для сохранения и восстановления функциональности жилой и коммерческой недвижимости. Он включает в себя такие задачи, как уборка, озеленение и обслуживание электрических систем.Он направлен на сохранение безопасной, функциональной и комфортной среды для арендаторов в любое время.

Обзор

Жильцы здания ожидают, что собственники и управляющие предоставят им комфортные условия для проживания и работы. Тем не менее, большинство людей мало задумываются о закулисной работе, необходимой для того, чтобы оправдать эти ожидания.

Бригады технического обслуживания регулярно проверяют, ремонтируют и заменяют детали оборудования, обеспечивающие работу активов.В любой день рабочие могут убирать снег с пешеходных дорожек, менять фильтры ОВКВ и проводить профилактическое техническое обслуживание (ПТО), чтобы обеспечить бесперебойную работу.

Однако, как только жильцы замечают проблемы с сантехникой, обслуживание выходит на первый план. Перевод: Техническое обслуживание «с глаз долой, из сердца вон», пока что-то не пойдет не так. По этой причине лучшие группы технического обслуживания в основном остаются незамеченными, поскольку они предотвращают серьезные поломки, неудобства и угрозы безопасности благодаря упреждающему обслуживанию, которое арендаторы могут не заметить.

Конечно, обслуживание здания выгодно не только арендаторам. Владельцы зданий поддерживают стоимость своей собственности при перепродаже, поддерживая активы в хорошем рабочем состоянии. В зависимости от типа объекта может потребоваться «Мастер на все руки» или несколько рабочих с разной специализацией по заработной плате.

Виды обслуживания зданий

Большая часть обслуживания зданий делится на три категории:

●   Текущее техническое обслуживание: Это запланированные задачи профилактического обслуживания для защиты здания от разрушения и сохранения его функциональности.Текущие задачи обслуживания могут выполняться ежедневно, еженедельно или периодически по расписанию. Они включают уборку, вывоз мусора, смазку петель, осмотр инженерных сетей, перекраску, прополку.

●   Профилактическое обслуживание: Задачи профилактического обслуживания предотвращают повреждение здания и сохраняют его структурную целостность. Они повышают долговечность строения. PM также включает в себя устойчивые превентивные меры во время проектирования и строительства здания, чтобы противостоять штормам, наводнениям и другим бедствиям.

●   Текущий ремонт: Это действия, направленные на восстановление функциональности и комфорта здания. Менеджеры должны иметь стратегию корректирующего обслуживания, поскольку невозможно полностью предотвратить повреждение или разрушение. Корректирующее обслуживание гарантирует, что все вернется в работу как можно скорее.

Виды рабочих по обслуживанию зданий

Различные задачи технического обслуживания требуют различных специальностей.Рабочие классифицируются в зависимости от их обязанностей и опыта. Это различные типы рабочих по обслуживанию зданий:

  • Дворники: Занимаются генеральной уборкой здания. Дворники моют полы, чистят ванные комнаты, моют окна и двери, пылесосят ковры. В жилом доме убирают только места общего пользования.
  • Специалисты по обслуживанию: Специалисты по обслуживанию выполняют задачи, требующие специальных навыков.Они проверяют, обслуживают и ремонтируют ОВКВ и инженерные системы здания. Техническим специалистам по техническому обслуживанию обычно назначают задачи посредством рабочих заданий в компьютеризированной системе управления техническим обслуживанием (CMMS).
  • Инспекторы по техническому обслуживанию: Они контролируют планирование и составление графиков технического обслуживания здания. Супервайзеры управляют обслуживающим персоналом и следят за тем, чтобы задачи обслуживания выполнялись в соответствии с требованиями. В некоторых случаях супервайзеры по техническому обслуживанию также участвуют в найме и обучении обслуживающего персонала.

Отрасли, занимающиеся техническим обслуживанием зданий

Объекты, зависящие от обслуживания зданий, включают:

  • Жилые помещения: Жилые помещения нуждаются в обслуживании как внутри, так и снаружи помещений. Регулярно проводятся осмотры, техническое обслуживание и ремонт, чтобы убедиться, что все находится в хорошем рабочем состоянии.
  • Коммерческие помещения: Каждое помещение здания требует обслуживания.Большинство небольших помещений отдают услуги по техническому обслуживанию на аутсорсинг, в то время как более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для контроля за техническим обслуживанием.
  • Государственные учреждения: Правительственные здания, такие как почтовые отделения, городские здания и библиотеки, требуют обслуживания, чтобы оставаться в хорошем состоянии для общественного пользования и безопасности.

Сертификация и обучение рабочих по обслуживанию зданий

У рабочих есть несколько вариантов развития своих навыков и карьерного роста.Программы обучения и сертификации, которые стоит рассмотреть, включают: 

  • Сертификация оператора здания : Утвержденные учебные заведения предлагают обучение техническому обслуживанию первого и второго уровня с кандидатами, получившими сертификат оператора здания. Охватываемые области включают HVAC, управление контрольными точками, распределение электроэнергии и управление энергопотреблением.

Другие организации, такие как Международная ассоциация по управлению объектами (IFMA), предлагают несколько программ обучения для рабочих по обслуживанию зданий.

Примеры технического обслуживания зданий

Обычные задачи включают:

  • Ландшафтные работы, такие как стрижка газонов и обрезка кустарников.
  • Проверка наружного освещения на наличие повреждений.
  • Очистка желобов и дренажей.
  • Уборка открытых пространств.
  • Заделка щелей на парковках.
  • Осмотр потолков и полов на наличие повреждений от воды зимой.
  • Замена воздушных фильтров HVAC.
  • Обслуживание систем пожарной сигнализации и пожаротушения.
  • Осмотр дверных и оконных систем сигнализации для обеспечения правильной работы.

Часто задаваемые вопросы
Как вы управляете техническим обслуживанием здания?

Запуск эффективной программы может упростить техническое обслуживание и сократить расходы. Самый простой способ управлять техническим обслуживанием здания — это автоматизировать назначение рабочих заданий с помощью программного обеспечения Компьютеризированной системы управления техническим обслуживанием (CMMS).

CMMS позволяет руководителям по техническому обслуживанию эффективно отслеживать уровни запасов, отслеживать активы и назначать рабочие задания доступным техническим специалистам из единой центральной базы данных. Несмотря на то, что подход к профилактическому обслуживанию помогает снизить вероятность аварийных ситуаций, поломки оборудования неизбежны. По этой причине менеджеры должны внедрить корректирующие процедуры для быстрой справки. Технические специалисты должны точно знать, как реагировать на запросы на экстренное техническое обслуживание и как можно быстрее восстанавливать нормальную работу.

Что такое контрольный список технического обслуживания здания?

Контрольный список технического обслуживания здания включает список задач, которые должны выполнять технические специалисты.Список обычно составляется операционным менеджером, знакомым с необходимостью ухода за конкретным имуществом здания.

Заключение

Владельцы и управляющие недвижимостью полагаются на техническое обслуживание здания, чтобы обеспечить его функциональность, комфорт и безопасность для жильцов. Он включает в себя такие задачи, как очистка, покраска и ремонт систем здания. Дворники выполняют обычные задачи по техническому обслуживанию, в то время как специалисты по техническому обслуживанию наблюдают за специализированными работами по техническому обслуживанию. Эти действия могут назначаться и контролироваться руководителями по техническому обслуживанию с помощью программного обеспечения CMMS.

Все, что вам нужно знать

Под обслуживанием зданий понимаются все задачи, необходимые для поддержания функциональности и пригодности здания для жизни. Для одного здания требуется квалифицированная команда из нескольких человек с различными специальностями по обслуживанию в таких областях, как электрика, сантехника и ОВКВ.

Без регулярного технического обслуживания здание может быстро превратиться в неблагоприятную среду для жизни и работы, поэтому специалисты по техническому обслуживанию бесценны. Собираетесь ли вы когда-нибудь стать техником по обслуживанию или вам просто интересно, что такое обслуживание зданий, мы расскажем все, что вам нужно знать.

Что такое техническое обслуживание зданий?

Техническое обслуживание здания включает в себя множество задач, которые помогают создать безопасную и комфортную рабочую или жилую среду для жильцов здания. Начиная от всего, что находится внутри здания, например, уборки ванных комнат и обслуживания электрических систем, и заканчивая чем-либо за пределами здания, например уходом за газоном и ландшафтным дизайном, регулярные услуги по техническому обслуживанию выполняются, чтобы поддерживать недвижимость в идеальном состоянии.

Как правило, группы технического обслуживания делятся на разные должности в зависимости от конкретных услуг по техническому обслуживанию.Эта структура обычно выглядит примерно так:

  • Уборщик: Обычные ежедневные задачи включают поддержание чистоты в здании, мытье полов, вынос мусора, уборку ванных комнат.
  • Техник по техническому обслуживанию: отвечает за регулярное техническое обслуживание и ремонт систем здания, включая ОВКВ, электропроводку и водопровод.
  • Инспектор по техническому обслуживанию: отвечает за график и делегирование задач, которые необходимо выполнить для общего обслуживания здания. Супервайзеры по техническому обслуживанию также несут ответственность за управление персоналом, включая наем и проверку.

Почему техническое обслуживание зданий имеет важное значение и остается здесь

Техническое обслуживание здания важно, потому что оно обеспечивает безопасность и комфорт всех, кто находится в здании, независимо от того, живут ли они там или работают. С точки зрения бизнеса, надлежащее регулярное техническое обслуживание может сэкономить деньги владельцев недвижимости в долгосрочной перспективе и способствовать увеличению стоимости недвижимости.

Обеспечивает безопасность пассажиров

Плохое содержание здания может представлять опасность для тех, кто в нем работает или живет.Будь то облупившаяся краска, неровная дорожка или плохая циркуляция воздуха, регулярное техническое обслуживание помогает предотвратить небезопасную среду. Чтобы обеспечить это, были созданы правила безопасности от таких организаций, как Управление по охране труда и технике безопасности (OSHA) и Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA). Соблюдение этих правил и выполнение текущих общих правил техники безопасности может предотвратить серьезные проблемы со здоровьем и опасные рабочие и жилые зоны.

Экономит деньги

Меры предосторожности более рентабельны, чем лечение, и это еще одна причина важности услуг по обслуживанию зданий.Срочный ремонт или замена крупной системы обойдется дороже, чем текущее профилактическое обслуживание. Также легче составить бюджет на регулярное техническое обслуживание систем здания, чем на непредсказуемый ремонт или замену.

Команда технического обслуживания может не только помочь сэкономить деньги с течением времени, но и внести свой вклад в общую стоимость имущества. Ухоженное, современное здание имеет большую ценность, что может означать больший потенциальный доход от продажи, сдачи в аренду или сдачи в аренду помещений.

Люди, стоящие за всем этим

За каждым надлежащим образом обслуживаемым зданием стоит команда высококвалифицированных специалистов по обслуживанию. Хороший технический специалист хорошо обучен, инициативен, разносторонен и ориентирован на детали во многих областях, включая HVAC, электрику и сантехнику.

В частности, специалисты по техническому обслуживанию:

  • Проверка существующих систем для активного поиска проблем
  • Приоритизация задач и жонглирование несколькими проектами
  • Работа по поддержанию систем здания «как новые»
  • Обычно работают по переменному графику 40-60 часов в неделю
  • Часто вызываются для неожиданного или экстренного ремонта

У техников по обслуживанию много обязанностей, и чтобы стать квалифицированным специалистом, требуется качественная подготовка.Итак, если вам интересно, как стать техником по обслуживанию, вот что вам нужно знать.

Что нужно, чтобы стать техником по обслуживанию

Путь к тому, чтобы стать техническим специалистом, требует сочетания развития основных навыков межличностного общения, расширения технических знаний с помощью обучения и улучшения вашего резюме с помощью сертификатов. Решение о том, на каком из различных типов обслуживания вы хотите сосредоточиться, может помочь вам в дальнейшем обучении и обучении.

Основные социальные навыки

Конечно, любой начинающий техник по обслуживанию должен пройти обучение, чтобы изучить ремесло, но он также должен обладать особыми навыками, необходимыми для работы. Эти типы навыков обычно приобретаются в процессе обучения, начиная с начальной и заканчивая средней школой.

Некоторые из этих навыков включают в себя:

  • Внимание к деталям
  • Служба поддержки клиентов
  • Ловкость
  • Решение проблем
  • Командный игрок
  • Связь

В дополнение к основным навыкам межличностного общения, необходимым для карьеры в сфере обслуживания, сертификаты и постоянное обучение помогут развить необходимые технические навыки.

Сертификаты и ученичество

Чтобы начать получать техническое образование, необходимое для технического обслуживания, многие общественные колледжи, профессионально-технические училища и работодатели предлагают ученичество. Эти программы обычно представляют собой классные комнаты, смешанные с обучением на рабочем месте.

У вас также есть возможность получить сертификаты в желаемых областях обслуживания вместо того, чтобы браться за обучение для общих обязанностей по техническому обслуживанию. Вот несколько сертификатов, которые доступны для тех, кто хочет сделать карьеру в сфере технического обслуживания:

  • Сертифицированный специалист по техническому обслуживанию и надежности: это сертификация начального уровня, которая идеально подходит для работы в сфере технического обслуживания.Оценочный тест CMRP представляет собой как профилактическое/предупредительное техническое обслуживание – выявление проблем до их возникновения, так и корректирующее техническое обслуживание – решение проблем в момент их возникновения.
  • Сертификат
  • Building Systems Maintenance Certification: этот сертификат присуждается Международным институтом владельцев и управляющих зданиями (BOMI). Он охватывает техническое обслуживание как сантехнических систем, так и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, уделяя особое внимание экологически безопасным методам и эффективному управлению энергией.
  • Сертификация оператора здания (BOC): это многоуровневая сертификация с экзаменами, предназначенными для сотрудников объектов и техников по обслуживанию всех специальностей.Основные принципы BOC включают в себя важность того, чтобы стать всесторонним техническим специалистом, владеющим различными системами.
  • Сертификация
  • HVACR: эта сертификация специально посвящена системам отопления, вентиляции, кондиционирования и излучения (HVACR). Он также включает определение «зеленых» альтернатив и разработку инициатив по очистке воды. Он управляется Институтом домостроителей и Национальной ассоциацией домостроителей и охватывает как установку, так и ремонт системы.

Текущее обучение

Хороший техник по техническому обслуживанию обладает знаниями, но первоклассный всегда стремится расширить эти знания. В постоянно меняющемся мире технологий для техников важно быть в курсе своих курсов по обслуживанию зданий и постоянно обновлять свои навыки. А поскольку ожидается, что спрос на должности по техническому обслуживанию и ремонту в ближайшие 10 лет будет расти, постоянное обучение и дополнительные знания обеспечат вам хорошие возможности для продвижения по служебной лестнице.

Независимо от того, хотите ли вы улучшить свои индивидуальные навыки или хотите, чтобы команда по обслуживанию недвижимости хорошо обучалась, Interplay Learning предлагает онлайн-курсы обучения по обслуживанию помещений, ОВКВ, сантехнике и многому другому.

Онлайн-тренинг по обслуживанию зданий с Interplay Learning

Interplay Learning — это универсальное средство для эффективного профессионального обучения. Благодаря обширным онлайн-курсам, посвященным обслуживанию объектов, технические специалисты любого уровня могут узнать все, от основ электрики и ОВКВ до устранения конкретных проблем с сантехникой.

Что делает Interplay Learning уникальным, так это то, что они также предлагают обучение виртуальной реальности и 3D-симуляции, которые могут не только улучшить общую производительность, но и обеспечить гораздо более приятный и глубокий опыт обучения.

CBM Флорида Дом

CBM Флорида Дом

Узнайте, как наша служба дезинфекции E-Spray может помочь вашему предприятию во время пандемии COVID-19.

Узнать больше

Комплексные услуги по уборке с прозрачностью

Наша семья экспертов в сочетании с нашей передовой технологией контроля качества является точным сочетанием для обеспечения превосходства.

Узнать больше

Программы обслуживания зданий для всех нужд

Наш опыт в решении широкого круга специфических потребностей и наши навыки в настройке наших услуг делают предложение CBM уникальным на рынке.

Узнать больше

Присоединяйтесь к нашей команде

Компания Coastal Building Maintenance всегда считала, что наши сотрудники являются нашим самым важным активом.

Узнать больше

Технологии и инновации

CBM использует современные технологии для предоставления устаревших услуг. Наша программа контроля качества позволяет отслеживать обслуживание и обрабатывать запросы в режиме реального времени.

Узнать больше

Более 60 лет, посвященных вашему служению

Coastal Building Maintenance — это семейная компания в третьем поколении, занимающаяся уборкой и техническим обслуживанием.

Узнать больше

Наши индивидуальные и специализированные услуги по уборке и техническому обслуживанию предназначены для удовлетворения потребностей вашего объекта и бюджета.

Услуги по уборке и уборке

+

Чистка полов и ковров

+

Профессиональный уход за камнем

+

Услуги разнорабочего по техническому обслуживанию

+

Услуги по дезинфекции

+

Строительная уборка

+

Очистка и восстановление потолка

+

Подметание гаража и парковки

+

Уборка мероприятий

+

Мы стремимся предоставлять безопасные и здоровые экологические услуги. Наша программа Go Green использует экологически сертифицированные продукты и решения для создания здоровой и устойчивой окружающей среды.

Свяжитесь с нами для оценки по бесплатному номеру
1 (800) 357-7790.

Позвоните нам

Coastal Building Maintenance (CBM) — семейная компания по уборке и техническому обслуживанию в третьем поколении с более чем 66-летним опытом.Стремясь гарантировать удовлетворенность наших клиентов, мы продолжаем вводить новшества и развиваться, чтобы предоставлять услуги, ожидаемые нашими клиентами. Наша квалифицированная рабочая сила в форме обучена и проверена для удовлетворения конкретных требований наших клиентов, включая уборку, которую мы приносим в частные школы и университеты, медицинские учреждения, корпоративные здания, кондоминиумы, розничные магазины, отели и корпоративные объекты.

Узнать больше

Компания Coastal Building Maintenance гордится тем, что обслуживает некоторые из ведущих офисных и коммерческих объектов Южной Флориды, от общих задач по уборке и обслуживанию зданий до специализированной уборки и восстановления.Наш обученный, проверенный и одетый в форму персонал предоставляет надежные услуги по уборке. Наша инновационная и экологически чистая программа очистки включена во все, что мы делаем, и мы делаем все […]

Узнать больше

Каждый управляющий недвижимостью хочет счастливых жителей, особенно на конкурентном рынке кондоминиумов Южной Флориды. Неудивительно, почему так много выдающихся жилых зданий в нашем районе полагаются на CBM, чтобы поддерживать их в идеальном состоянии и обеспечивать своим арендаторам безупречную и безопасную среду для проживания. Мы разрабатываем и адаптируем наши программы очистки и технического обслуживания около […]

Узнать больше

Когда речь идет о безопасности и здоровье наших детей, чистота их учебной среды действительно имеет большое значение.Компания Coastal Building Maintenance рада, что несет ответственность за ряд частных и чартерных школ, как на местном, так и на региональном уровне. Наша программа уборки «Go Green» помогает защитить от астмы, прогулов и других проблем, связанных с плохим […]

Узнать больше

Нет более жесткой проверки навыков компании по уборке и обслуживанию, чем уход за медицинским учреждением. CBM гордится тем, что предоставляет услуги различным таким учреждениям, включая центры диализа, центры неотложной помощи и кабинеты врачей. Мы придерживаемся самых высоких нормативных стандартов, установленных Совместной комиссией. Пожалуйста, свяжитесь с нами […]

Узнать больше

Поддержание розничной торговли в чистоте — непростая задача для любой сервисной компании.Торговые центры, торговые центры и магазины могут стать очень переполненными и грязными. От уборки с полным спектром услуг до подметания гаражей и парковок, CBM обладает опытом и знаниями, чтобы ваш универмаг или торговый комплекс выглядел свежим и привлекательным. Привлекайте новых клиентов и увеличивайте свой […]

Узнать больше

От профессиональных услуг по дезинфекции и уборки курортов и отелей до профессионального ухода за камнем наша преданная команда может позаботиться о потребностях индустрии гостеприимства. В Coastal Building Maintenance наши специалисты проходят всестороннее и постоянное обучение во всех областях уборки, чтобы обеспечить правильную технику, обеспечивающую высококачественные результаты в вашей собственности. Наш инновационный и […]

Узнать больше

Адреса

Майами, Флорида

8651 СЗ 70-я улица
Майами, Флорида 33166

Телефон: (305) 681-6100
Факс: (305) 691-3584
Бесплатный номер: (800) 357-7790

Уиллистон, ВТ

Миллер Лейн, 78
Уиллистон, Вермонт 05495 ​​

Телефон: (802) 951-1102
Факс: (802) 951-1103
Бесплатный номер: (800) 357-7790

Главная | General Building Maintenance

В GBM безопасность наших клиентов, сотрудников и общественности находится в центре внимания всей нашей деятельности. Поскольку ситуация с COVID-19 продолжает развиваться, GBM постоянно следит за информацией, распространяемой Центрами по контролю и профилактике заболеваний (CDC), Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ), Управлением по безопасности и гигиене труда (OSHA) и другие, чтобы убедиться, что мы активно следуем самым последним рекомендациям по очистке, предотвращению заражения и безопасности. Во время этого кризиса, как всегда, мы тесно сотрудничаем с нашими менеджерами, операционным персоналом и уборщиками, чтобы делиться точной информацией и безопасно удовлетворять потребности всех наших клиентов и сотрудников.

Коронавирус выживает на поверхностях от нескольких часов до нескольких дней

  17 марта 2020 г. Новое исследование указывает на выживаемость вируса на различных поверхностях

Поскольку профессиональные уборщики продолжают бороться с вирусом SARS-CoV-2, вызывающим COVID-19, полезно получить дополнительные рекомендации о том, как долго вирус может жить на различных поверхностях. Уборщики уже знали, что вирус долгоживущий, но новое исследование , которое еще не было опубликовано, точно определяет продолжительность жизни вируса на различных поверхностях от пластика и металла до картона, сообщает Национальное общественное радио.

Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) ранее оценивала выживаемость от нескольких часов до нескольких дней на основе исследований предыдущих коронавирусов. Однако федеральные ученые хотели проверить реальный вирус, вызывающий текущую пандемию. Исследователи из Лаборатории Скалистых гор в Монтане, входящей в состав Национального института здравоохранения США, провели серию экспериментов, выделив вирус SARS-CoV-2 из зараженных территорий и поместив его в клеточные культуры с разных поверхностей.Затем они задокументировали, может ли вирус инфицировать клетки в чашке Петри.

Исследователи обнаружили, что вирус может сохраняться на твердых поверхностях, таких как пластик и нержавеющая сталь, до 72 часов, а на картоне — до 24 часов. Однако вирус оставался жизнеспособным на меди всего около четырех часов.

Ученые до сих пор не знают о продолжительности жизни вируса на мягких поверхностях, таких как одежда или ковровое покрытие. Однако, основываясь на предыдущих исследованиях, они считают, что плоские и твердые поверхности с большей вероятностью сохраняют вирусы, чем ткань или шероховатые поверхности.Они также считают, что еда не представляет серьезного риска, поскольку большая часть заражения новым коронавирусом начинается с дыхательной системы, а не с пищеварительного тракта. Крупнейшими переносчиками микробов будут не еда, а посуда, тарелки и чашки, с которыми работает большое количество людей в столовой.

Частое мытье рук, ношение средств индивидуальной защиты (СИЗ) и протирание общих поверхностей   зарегистрированными EPA дезинфицирующими средствами  (Список N: Дезинфицирующие средства для использования против SARS-CoV-2) по-прежнему является лучшим советом .

Техническое обслуживание зданий

Секция зданий и территорий обеспечивает техническое обслуживание большинства государственных зданий в Карсон-Сити, включая комплекс Стюарт, Рино и Лас-Вегас, общей площадью около 1,7 млн ​​кв. футов. Услуги, предоставляемые сотрудниками агентства и поставщиками по контракту, варьируются от ремонта и технического обслуживания систем здания до небольших проектов реконструкции. Компания B&G использует не только собственный персонал и рабочую силу поставщиков, работающих по контракту, но и в Северной Неваде мы используем рабочую силу, предоставленную общественными попечителями из Департамента.исправлений. Секция технического обслуживания зданий работает ежедневно с целью обеспечения отличного обслуживания за счет четкого общения, подотчетности и отличного обслуживания клиентов.

Целью и миссией B&G является предоставление надлежащих строительных услуг в соответствии с потребностями, сообщенными Секции. Коммуникация начинается с надлежащей и полной координации проекта между B&G и запрашивающим агентством, чтобы обеспечить надлежащее финансирование, понимание конкретных потребностей использующего агентства, а также реалистичность и достижимость сроков проекта. Обучение, как в классе, так и на рабочем месте, для всего персонала B&G проводится в областях, непосредственно связанных с их функциями, и продолжается, чтобы помочь обеспечить надлежащее строительство и техническое обслуживание.

B&G внедрила компьютеризированную систему управления техническим обслуживанием (CMMS), и одной из особенностей CMMS является программа профилактического обслуживания, использующая последнюю версию компьютерной программы «Maximo». Система включает в себя базу данных обо всем оборудовании, где каждая единица оборудования маркируется с указанием идентификации и местоположения единицы, систем освещения, лифтового оборудования и т. д.которые требуют постоянного обслуживания для каждого государственного здания, находящегося под управлением B&G. Кроме того, CMMS будет включать в себя полный перечень запасных частей, необходимых для программы профилактического обслуживания. Завершение программы CMMS позволит установить стандарты технического обслуживания для всех зданий, находящихся в ведении B&G, обеспечит выдачу и отслеживание всех рабочих заданий, включит учет затрат для всех функций B&G и упростит операции B&G.

С отделом технического обслуживания зданий можно связаться, обратившись в Управление зданий и территорий в Карсон-Сити по телефону (775) 684-1800 или в Управление зданий и территорий в Лас-Вегасе по телефону (702) 486-4300.Для экстренных случаев в нерабочее время в Северной Неваде контактный номер: (775) 687-5030, а контактный номер дежурной службы: (775) 315-2730, а в Южной Неваде контактный номер: (702) 486-2935 и — Звоните по контактному номеру (702) 528-2021.

Техническое обслуживание | Учреждения

Учреждения Финансируемые услуги в сравнении с оплачиваемыми услугами

Наш отдел получает финансирование только на техническое обслуживание и ремонт инфраструктуры здания Университета, территории и вспомогательных систем в Образовательном и Общем (E&G) пространстве.Услуги, техническое обслуживание и ремонт оборудования, принадлежащего отделу, оплачиваются запрашивающим отделом.

Наш отдел не получает средства на Вспомогательные здания и системы обеспечения. Любые услуги, которые мы предоставляем во Вспомогательных помещениях, будут оплачиваться владельцами здания или помещения.

Оборудование, которое не является частью системы здания, в отношении которого Объекты имеют полный операционный контроль, независимо от того, было ли оно установлено во время строительства или добавлено позже, является обязанностью отдела, который владеет и/или контролирует оборудование, для финансирования его ремонта, обслуживания или замены.

Примеры финансируемых ремонтов технического обслуживания объектов
  • Внешний вид здания, включая водосточные желоба, крыши, окна и двери и связанное с ними оборудование
  • Ключи от зданий и комнат
  • Тротуары/ступени/поручни
  • Наружное освещение
  • Коммунальные услуги: электричество, вода, природный газ и канализационные системы
  • Генераторы безопасности жизнедеятельности
  • Система водоснабжения и хозяйственно-питьевого водоснабжения, включая фонтаны и приспособления для уборных
  • Электротехническое обслуживание и распределительная система, включая осветительные приборы, розетки, выключатели и автоматические выключатели
  • Системы HVAC для поддержки комфортного отопления/охлаждения
  • Техническое обслуживание и ремонт полов, стен и потолков только в связи с состоянием/возрастом
  • Мебель в 110 классах
  • Лифты и кресельные подъемники
  • Системы пожарной сигнализации и пожаротушения
  • Услуги по борьбе с вредителями
  • Услуги по хранению
  • Уход за газонами, деревьями и кустарниками
Примеры оплачиваемых услуг
  • Ремонт, усовершенствование, перестройка и новое строительство (капитальные объекты)
  • Изготовление шкафов, полок, вывесок (кроме стандартных номеров, зданий, справочников), именных бирок и других прочих изделий; ремонт мебели (кроме основной классной мебели)
  • Техническое обслуживание и ремонт специального классного оборудования, специального светового или звукового оборудования, офисной мебели, лабораторного оборудования и другого имущества ведомства
  • Резервные системы охлаждения/обогрева для поддержки нужд ведомства (например,грамм. Серверная)
  • Специализированные системы фильтрации (HEPA-фильтрация)
  • Резервные водонагреватели для поддержки ведомственных нужд
  • Аварийные генераторы для нужд ведомств (например, ЦОД)
  • Системы бесперебойного питания (ИБП) для обеспечения ведомственных нужд
  • Системы технологического охлаждения для поддержки охлаждения ведомственного оборудования
  • Камеры роста
  • Стерилизаторы/Автоклавы
  • Системы дистиллированной воды/системы обратного осмоса
  • Холодильники/морозильники/микроволновые печи
  • Передвижная мебель
  • Книжные шкафы
  • Аудиовизуальное оборудование
  • Звуковые системы
  • Ведомственные системы безопасности
  • Декоративные растения
  • Нестандартное озеленение
  • Дополнительные запросы на техническое обслуживание и ремонт
  • Жилец или отдел запросил проекты ремонта и реконструкции, включая перенос стен и дверей
  • Окраска и напольное покрытие, когда заказчик запросил ремонт/реконструкцию
  • Борьба с асбестом, когда заказчик запросил проект реконструкции/реконструкции

Наземное обслуживание

Миссия нашей группы по благоустройству состоит в том, чтобы поддерживать и украшать все открытые территории университета, включая газоны, ландшафтные клумбы, деревья, ирригационные сооружения, проезжие части, парковочные места и спортивные площадки для отдыха.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.