Тсж пошаговая инструкция как создать: Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в 2021 году

Содержание

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция

ТСЖ: пошаговая инструкция создания

Введение в действие обновленного Жилищного Кодекса РФ привело к некоторым изменениям в области прав и обязанностей, возложенных на товарищество собственников жилья. Во-первых, в соответствии с вышеназванным Кодексом, ТСЖ представляет собой организацию некоммерческого типа, которая объединяет собственников в многоквартирном доме. Во-вторых, целью создания ТСЖ является совместное управление всем комплексом имущества многоквартирного дома, обеспечение комфортной эксплуатации этого недвижимого имущества, а также для урегулирования вопросов владения, пользования недвижимостью в соответствии с нормами и требованиями, предъявленными нормативными документами.

 Создание товарищества собственников жилья

Говоря о том, как создать ТСЖ, необходимо помнить о том, что учреждается эта организация посредством собрания собственников в многоквартирном доме. На собрании проводится голосование, вопросом которого является организация ТСЖ. При поддержке данного предложения большинством собственников должно быть сформировано товарищество. При этом важнейшим моментом в голосовании является принцип пропорциональности. То есть, чем больше площадь у собственника, тем больше голосов он имеет возможность отдать за учреждение товарищества.

Важно знать, что собственники помещений могут по собственному желанию вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом число участников товарищества должно превышать 50% от числа голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации. Помните, что даже во время строительства дома будущие собственники квартир уже могут создать товарищество собственников жилья.

После того как голосование выявило необходимость создания некоммерческой организации по управлению хозяйством многоквартирного дома, общим собранием собственников должен быть принят устав ТСЖ. Это необходимо по той причине, что товарищество – это юридическое лицо, которое подлежит обязательной регистрации. Далее необходимо обеспечить наличие печати данной организации, а также расчетного счета банке. По решению собрания собственников созданное ТСЖ может быть преобразовано в жилищно-строительный кооператив.

В соответствии с законодательством собственники многоквартирного дома имеют право на создание одной некоммерческой организации по управлению жилищно-коммунальным хозяйством. Одновременно допускается организация ТСЖ, в состав которого будут входить собственники нескольких многоквартирных домов, которые располагаются на соседних участках земли.

 Пошаговые инструкции по созданию ТСЖ

Уяснив основные моменты создания ТСЖ, которые прописаны в Жилищном Кодексе РФ, стоит перейти к детальному плану разработки и организации ТСЖ.

Первый шаг

Начальным этапом на пути к созданию некоммерческой организации по управлению домом должен стать подбор инициативной группы, которая возьмет на себя дальнейшую работу по пропаганде данного типа управления ЖКХ, а также регистрацию и созданию товарищества.

Создание на начальном этапе инициативной группы решает множество проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Второй шаг

На следующем этапе создания товарищества инициативная группа должна поставить конкретные вопросы, которые будут решены на общем собрании. Здесь важно то, зачем создается ТСЖ, каким должен быть многоквартирный дом спустя определенное количество лет, а также какие средства будут использованы для реализации долгосрочных планов.

Третий шаг

После оценки имеющихся ресурсов, а также проблем, которые подлежат срочному или долгосрочному решению, необходимо созвать собрание собственников, на котором будет принято окончательное решение о создании товарищества. На этом этапе важно решить, каким образом собственники жилья будут изъявлять свою волю – очно на собрании или заочно посредством тайного голосования.

Теория организации ТСЖ утверждает, что очное голосование представляет собой венец демократизации общества, но российская практика наглядно демонстрирует, что заочное голосование в многоквартирных домах – единственный цивилизованный способ решить вопрос управления хозяйством дома.

Если дом или владения собственников являются небольшими, то тогда есть смысл проводить очное голосование, на котором каждый из собственников (не более 10 человек) может высказать свое мнение.

После того как собрание закончилось, а итоги голосования подведены, важно запротоколировать все, что происходило на данном собрании собственников. Протокол собрания является собой юридическое основание для создания товарищества. После этого этапа наступает момент, когда придется заняться «бумажной волокитой» – регистрацией, открытием счетов, получением реквизитов.

Четвертый шаг

Устав ТСЖ является основой для дальнейшей деятельности товарищества. На просторах интернета довольно много порталов, которые предлагают типовую форму этого документа. Ею следует воспользоваться, поскольку там уже проработаны основные моменты, которых требует закон от ТСЖ и которые необходимы для регулирования деятельности некоммерческой организации. Средний объем устава в российских реалиях составляет 10 страниц машинописного текста.

При создании устава важно помнить, что по своей сути он является программой долгосрочных действий, в которой инициативной группой излагается цель деятельности, ставятся задачи и предлагаются ресурсы для решения поставленных задач.

Пятый шаг

Избранное правление ТСЖ в течение максимум десяти дней после принятого решения должно сообщить собственникам итоги голосования. Затем правление переходит к регистрации некоммерческой организации в налоговой инспекции. При необходимости процесс регистрации можно отдать на откуп квалифицированным юристам.  По возвращении документов из инспекции товарищество собственников жилья можно считать созданным.

После того, как каждая ступень создания ТСЖ пройдена, а документы получены, правление может приниматься за дело – обустраивать подъезды, облагораживать территорию, всячески способствовать комфортному проживанию в доме.

пошаговая инструкция как организовать, порядок создания и оформления


Цели создания ТСЖ

Причины, по которым создаются товарищества собственников жилья, могут быть разными. Чаще всего необходимость в формировании ТСЖ возникает тогда, когда жители многоквартирного дома недовольны качеством работы управляющей компании. И это может касаться не только предоставляемых услуг, но и работы с клиентами.

Например, если происходят периодические отключения электроэнергии — это проблема, но она может решаться работниками УК. Но если последние отказываются выполнять свои обязательства — это уже серьезная проблема, и она может привести к решению жильцов сформировать ТСЖ. После образования этой организации, владельцы квартир в данном многоквартирном доме смогут решать значительную часть проблем самостоятельно. Это и есть ключевая цель создания ТСЖ — организация самоуправления.

Советуем ознакомиться:

  • ✅ Что входит в понятие “Содержание и ремонт жилого помещения”?
  • ✅ Кто отвечает за ремонт почтовых ящиков в многоквартирном доме?
  • ✅ Как составить протокол собрания жильцов многоквартирного дома?
  • ✅ Старший по дому: права, обязанности, зарплата

Перечень процедур, которые может выполнять товарищество собственников жилья:

  • Заключать договоры с организациями, обеспечивающими ресурсоснабжение. Это включает компании, поставляющие электричество, газ, воду, или обеспечивающие вывоз мусора и чистку канализаций.
  • Составлять сметы на проведение ремонтных работ для данного дома. Это может касаться как косметического, так и капитального ремонта.
  • Контролировать состояние дома и придворовой территории, нанимая дворников и ремонтников или проводя разъяснительные беседы с недобросовестными жильцами.
  • Устанавливать размер оплаты за коммунальные услуги.
  • Заказывать выполнение работ различного рода (вывоз мусора, покраска подъезда, спиливание старых деревьев на придворовой территории и т.д.).
  • Заключать договоры для получения кредита в банке на основании действующего законодательства. Все средства должны использоваться только на нужды жильцов многоквартирного дома (это может касаться исключительно вопросов состояния недвижимости или поставки услуг ЖКХ).
  • Решать вопросы, связанные с арендой помещения или размещением рекламы на подъездах.
  • Зарабатывать денежные средства, которые пойдут на нужды жильцов многоквартирного дома (это может касаться исключительно вопросов состояния недвижимости или поставки услуг ЖКХ).

Важно учитывать тот факт, что товарищество собственников жилья не является коммерческой организацией. Следовательно, они не имеют права зарабатывать денежные средства исключительно для собственной выгоды. Все полученные деньги должны идти в фонд данного многоквартирного дома.

Общее собрание

Основной инструмент принятия решений на общем собрании собственников — голосование. Поэтому людям, которые отвечают за то, как организовать ТСЖ, следует подготовить специальные формы для выражения воли жильцов. Структура данных документов очень простая — это должны быть таблицы с ФИО, а также столбиками «За», «Против» и «Воздержался».

В начале собрания должен избраться его председатель — большинством голосов собственников, которые пришли. Также нужно выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания жильцов. Важно, чтобы на мероприятии присутствовали более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Это обязательное условие того, как правильно организовать ТСЖ.

То, что будет принято на собрании — обязательно для всех жильцов, даже тех, кто не пришел на мероприятие. Если две трети от собственников собрать не удалось — инициативной группе придется повторить работу по организации собрания. Не исключено, что им придется включить в свои активности агитационный компонент.

В ходе общего собрания жильцы принимают решение о том, что образуется товарищество, они утверждают устав ТСЖ, избирают членов его правления, а также назначают ревизионную комиссию.

В начале собрания должен избраться его председатель — большинством голосов собственников, которые пришли. Также нужно выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания жильцов. Важно, чтобы на мероприятии присутствовали более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Это обязательное условие того, как правильно организовать ТСЖ.

Предлагаем ознакомиться Почему не нужно менять счетчик электроэнергии за свой счет?

То, что будет принято на собрании — обязательно для всех жильцов, даже тех, кто не пришел на мероприятие. Если две трети от собственников собрать не удалось — инициативной группе придется повторить работу по организации собрания. Не исключено, что им придется включить в свои активности агитационный компонент.

Кто может создать ТСЖ?

В состав группы, организовавшей ТСЖ, могут входить только жильцы определенного многоквартирного дома. Если гражданин не прописан по данному адресу, он не может не только входить в состав инициативной группы жильцов, но и даже принимать участие в общих собраниях.

Кроме того, чтобы инициативная группа могла в полной мере справляться со своими обязанностями, она должна состоять из лиц, обладающих познаниями в определенных сферах.

Перечень сфер образования, в которых должны быть компетентны члены инициативной группы ТСЖ:

  • бухгалтерия;
  • юриспруденция;
  • предпринимательская деятельность.

Кроме этого, для образования товарищества собственников жилья, нужно обеспечить его соответствие определенным критериям:

  • Открыт банковский счет;
  • Сообщество зарегистрировано в налоговой инспекции в качестве юридического лица. При этом в документах ТСЖ должно быть указано как некоммерческая организация, иначе данное образование не будет признано государственными органами;
  • Вся деятельность ТСЖ находится строго в рамках действующего законодательства РФ;
  • Составлен устав организации;
  • Работа организации соответствует всем требованиям санитарного и технического состояния имущества;
  • Установлены определенные требования к владельцам квартир. В первую очередь это касается соблюдения правил санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).

Таким образом, создать ТСЖ могут любые жильцы многоквартирного дома, обладающие познаниями в бухгалтерии, юриспруденции и предпринимательской деятельности. Только в этом случае организация будет зарегистрирована в налоговой инспекции и будет признана в качестве законного органа самоуправления.

Как создать товарищество собственников жилья в 2020 году, порядок регистрации пошаговая инструкция

Решение по этому вопросу принимается жильцами на собрании, а само название отражается в Уставных документах. Очень часто в их названиях фигурирует адрес многоквартирного дома, например, ТСЖ «Свердлова 18». Иногда это просто абстрактное название, понравившееся жильцам, например «Радужное» или «Дружба». Нередко в названии фигурирует слово «дом» в различных вариациях: «наш дом», «уютный дом», «два дома» и т. д.

Кроме того, нужно придерживаться определенной последовательности мероприятий. Так, пошаговая инструкция создания ТСЖ предполагает на начальном этапе разработку устава товарищества. Этот документ должен содержать следующие сведения:

Законодательная база

Правовую основу вопроса создания ТСЖ составляет, в первую очередь, Жилищный Кодекс РФ. В прошлом этот вопрос контролировался также гражданским кодексом и некоторыми федеральными законами. Однако они показали свою несостоятельность, и в 2005 году были внесены значительные поправки в пункты, касающиеся подобных товариществ. В частности, ФЗ №72 был полностью отменен и на сегодняшний день недействителен. Теперь аналогичные функции выполняют ряд статей ЖК РФ и ГК РФ.

Первой следует отметить статью 291 ГК РФ. В ней зафиксирован тот факт, что товарищество жильцов может оформляться только как некоммерческая организация, цель которой — защита интересов собственников квартир в конкретном многоквартирном доме.

Однако если Гражданский Кодекс затрагивает вопрос ТСЖ только в одной статье, то Жилищный Кодекс рассматривает эти товарищества в целом разделе №6, который состоит из двух крупных глав под номерами 13 и 14.

Глава 13 ЖК РФ рассматривает порядок создания ТСЖ, наряду с полномочиями членов инициативной группы. Кроме того, раздел включает описание порядка реорганизации или ликвидации товарищества жильцов.

В главе 14 ЖК РФ подробнее раскрываются права и обязанности инициативной группы ТСЖ, порядок получения членства в ней и особенности проведения собраний. Также этот раздел Жилищного Кодекса РФ указывает перечень ресурсов, которыми располагают члены товарищества собственников жилья (платежи или взносы, доходы с хозяйственной деятельности, субсидии и другие поступления).

Важно отметить еще раз, что все эти ресурсы не могут расходоваться членами инициативной группы на личные нужды — только на общественные (косметический или капитальный ремонт дома, наем уборщиков, другие аналогичные расходы).

Как создать товарищество собственников жилья в 2020 году, порядок регистрации пошаговая инструкция

Заявление для создания товарищества должно составляться по определенному образцу. Для этого установлена форма р11001. Получить ее можно в местном отделении налоговой или на ее сайте (или на нашем, но рекомендуем всегда обращаться к вашему налоговому инспектору). Подписывается эта бумага избранным председателем ТСЖ. Оно требует нотариального удостоверения.

Цель открытия и регистрации ТСН – совместное управление недвижимым имуществом, находящимся в собственности или владении у членов товарищества, в пределах распоряжения, установленных законом, а также для решения иных задач, допускаемых действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации. ТСН является собственником своего имущества.

Этапы создания

Для того чтобы организовать ТСЖ, просто принять соответствующее решение мало. Это целый процесс, состоящий из нескольких крупных этапов. На каждом из них могут возникнуть свои трудности, поэтому требуется привести пошаговую инструкцию данной процедуры.

Процесс создания ТСЖ включает следующие этапы:

  1. Создание инициативной группы жильцов.
  2. Организация и проведение собрания владельцев квартир данного дома.
  3. Составление устава ТСЖ.
  4. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции как юридическое лицо.

Создание инициативной группы

На первом этапе процедуры создания ТСЖ требуется создать инициативную группу этой некоммерческой организации. Собрание жильцов при этом проводить не надо. Вместо этого несколько собственников жилья в данном многоквартирном доме должны собраться и предложить организовать ТСЖ. Как правило, они же и войдут в состав инициативной группы, или предложат более подходящие кандидатуры.

Как уже упоминалось ранее, важно, чтобы выбранные представители обладали определенными познаниями в таких сферах, как бухгалтерия, юриспруденция и предпринимательская деятельность. В противном случае они не смогут справляться с обязанностями инициативной группы товарищества собственников жилья.

Организация собрания собственников

Второй этап процедуры создания ТСЖ наступает сразу после того, как инициативная группа создана. Теперь нужно организовать собрание жильцов, на котором будут решены сразу два вопроса.

Во-первых, нужно принять окончательное решение по вопросу образования ТСЖ. Это решается голосованием (большинством голосов, разумеется), и на собрании должны присутствовать минимум трое жильцов данного многоквартирного дома. При этом, организаторы обязаны известить всех собственников жилья. Для этого составляется письменное извещение, которое передается всем жильцам хотя бы за 10 дней до проведения собрания, с указанием места, времени, а также повестки мероприятия.

Во-вторых, если жильцы согласны с решением формирования ТСЖ, они выбирают инициативную группу. Чаще всего в ее состав входят лица, поднявшие данный вопрос первоначально, но могут быть выдвинуты и другие кандидатуры, обладающие подходящими знаниями и навыками, а также пользующиеся большим авторитетом среди жильцов данного многоквартирного дома.

Правом голоса на этом собрании (как и на всех последующих) обладают только совершеннолетние жильцы. При этом они должны являться на собрание с документами, подтверждающими право собственности (оригиналом и копией) и своим паспортом. Если у гражданина нет возможности явиться лично, он может оформить доверенность на третье лицо.

Создание устава ТСЖ

Сразу приступать к решению вопросов, для которых ТСЖ было собрано, не удастся. У организации должен быть еще собственный устав. Для этого избирается председатель и правление, которые играют роль исполнительного органа товарищества. Затем составляется и утверждается Устав. На основании этого документа и будет осуществляться хозяйственная, организационная и другая деятельность ТСЖ.

Чтобы устав был признан действующим, его должен подписать председатель правления, избранный общим собранием жильцов. Если выбор еще не был сделан, документ подписывается председателем текущего общего собрания. Заверять устав печатью не требуется, тем более печатью застройщика многоквартирного дома (распространенная правовая ошибка среди населения).

Устав товарищества собственников жилья WORD 96.50 KB

Регистрация ТСЖ

После принятия решения о формировании товарищества собственников жилья, а также утверждения его правления и Устава, можно переходить к этапу регистрации этого органа самоуправления. Для этого нужно собрать полный пакет документов, после чего председатель (или его уполномоченный представитель) предоставляет их в налоговые органы.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации ТСЖ:

  • Паспорт председателя товарищества;
  • Нотариально заверенная копия Устава;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, необходимость внесения которой указана в статье 333. 33 НК РФ.

Эта документация с заявлением о формировании ТСЖ (составляется в свободной форме) подаются в налоговые органы. Если предоставлены все необходимые документы, и все оформлено правильно с правовой точки зрения — заявка утверждается и теперь инициативная группа может переходить к следующему этапу.

Открытие банковского счёта

После того как утвержден состав инициативной группы ТСЖ, а также расписан ее устав и сама организация зарегистрирована, требуется открыть банковский счет. Для этого в банке открывается расчетный счет (как правило, на имя председателя инициативной группы товарищества) и дом новообразованной организации переводится на новый баланс.

При процедуре перевода расчетного счета многоквартирного дома на баланс банка должна присутствовать комиссия, в состав которой входят представители местной администрации. Затем составляется письменное уведомление об открытии счета. Это уведомление отправляется в управление хозяйства местной администрации.

Найм персонала и заключение договоров

После регистрации ТСЖ в налоговой, инициативная группа заключает (или перезаключает) договоры с управляющими компаниями, которые обеспечат дом электричеством, водой и другими соответствующими услугами. Кроме этого, в обязанности ответственных лиц товарищества входит найм дворников, мусорщиков и других подобных работников, которые обеспечат комфортное проживание для жильцов.

Особенности утверждения устава

Устав – это основной учредительный документ товарищества. Без его утверждения регистрация ТСЖ невозможна. Чтобы исключить возникновение сложностей, эксперты рекомендуют поручить подготовку устава специалисту.

В целях экономии средств допускается использование типовой формы устава. В документе должны быть закреплены:

  • актуальные сферы деятельности создаваемого юрлица;
  • планируемые источники прибыли;
  • технология получения доходов, например, сдача в аренду пустующих помещений, прибыль от которой направляется на покрытие общих расходов по обслуживанию квартир.

Проведение работ, не указанных в уставе, или невыполнение обязанностей членами правления и собственниками будет трактоваться как нарушение норм гражданского законодательства.

Устав утверждается на общем собрании собственников. Он считается принятым, когда за прописанные в нем положения проголосует большинство участников.

Если кворум не наберется, закон допускает повторное голосование, но прежде проводится предварительный поквартирный обход жильцов дома для проставления их подписей на протоколе.

Утвержденный устав нумеруется, прошнуровывается и скрепляется лишь подписью председателя правления ТСЖ или собрания, ведь у новой организации печати пока нет.

Плюсы и минусы создания ТСЖ

У создания ТСЖ есть как свои преимущества, так и недостатки. Среди преимуществ следует отметить возможность жильцов самостоятельно решать все проблемы, возникающие при сотрудничестве с управляющими компаниями. Кроме того, они могут сами проводить ремонт дома, не проводя длительных согласований с уполномоченными органами. Также коммерческая деятельность ТСЖ позволяет снизить расходы собственников, а придомовая территория, как правило, обустроена лучше, чем в доме, где отсутствует управление.

Однако у этого варианта есть и свои минусы. Во-первых, это могут быть повышенные эксплуатационные траты. Причина в том, что инициативная группа ТСЖ и часть жильцов могут принять решение о благоустройстве, например, детской площадки.

Во-вторых, серьезным недостатком или, точнее, препятствием в работе ТСЖ может стать непонимание и несогласие между инициативной группой и остальными жильцами. В итоге, потребуется проводить разъяснительную работу. Например, если часть жильцов не оплачивает в полной мере коммунальные счета. В итоге, погашать задолженность вынуждены более добросовестные члены ТСЖ. Задача товарищества — разрешать подобные конфликты, но это получается не всегда.

И, в-третьих, — несовершенный правовой механизм, по которому происходит взаимодействие между ТСЖ и государственными структурами. Например, на практике эта коммерческая организация не всегда получает положенные ей льготные средства на соответствующие категории жильцов.

Выгода

Вопрос о том, выгодно ли ТСЖ не стоит в принципе, поскольку ответ очевиден. Выгодно. Но насколько хлопотно? На этот вопрос лучше всего могут ответить те жильцы многоквартирных домов, которые уже имеют опыт в управлении имуществом и готовы им поделиться. Можно почитать отзывы в Интернете, в частности в ответах на Mail.ru.

Основная выгода от ТСЖ состоит в том, что есть возможность регулировать расходы собственников на эксплуатацию общего имущества, дома и придомовой территории.

Кроме того, по закону ТСЖ имеет право вести хозяйственную деятельность в рамках Устава. Однако, чтобы сдавать в аренду подвальные, чердачные и мансардные помещения, нужно предварительно пройти процедуру межевания. В этом есть смысл, поскольку вся прибыль, полученная от коммерческой деятельности, идет во благо жильцов и их семей.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

ТСЖ или товарищество собственников жилья – организация, в которую входят жители одного или нескольких многоквартирных домов. Они могут заниматься благоустройством придомовой территории, получать выгоду от сдачи помещений в аренду, получать кредиты на ремонт дома от государства. Организовывать ТСЖ выгодно, так как это сулит много преимуществ его членам. Как создать ТСЖ и почему лучше привлечь к этому опытного юриста? Полезную информацию по теме читайте в этой статье!

Создание ТСЖ: главные выгоды жильцов

Товарищество собственников жилья может быть создано в любом многоквартирном доме, а также:

  • в частных домах, расположенных на одном участке;
  • в нескольких домах, которые расположены территориально близко, имеют общие инфраструктурные объекты.

Организовать ТСЖ выгодно потому, что:

  • Тариф на ремонт и содержания дома или домов формируется самостоятельно, а не управляющей компанией.
  • Можно выбирать любых подрядчиков, в частности тех, которые предлагают самые выгодные для жильцов дома условия.
  • Удобно контролировать смету доходов и расходов.
  • Решать, когда и как проводить ремонтные работы, будут владельцы квартир, а не посторонние люди.
  •  Можно оформлять выгодные кредиты по программам государственного кредитования с целью благоустройства домов и придомовой территории. Например, на установку металлопластиковых окон и домофона в подъездах.

Чтобы создать ТСЖ в новостройке или старом доме, желательно заручиться юридической помощью. Опытный юрист поможет организовать товарищество собственников жилья согласно букве закона, разработает его устав, зарегистрирует в органе государственной регистрации. Юристы «РБ Интеллект» более 18 лет помогают жителям Москвы и Московской области создавать ТСЖ. Сотрудничество с нами – гарантия того, что ТСЖ создано согласно букве закона и не ущемит законные права ни одного из владельцев квартир.

Первый этап: сбор информации и организация собрания

Сначала советуем организовать инициативную группу. Жильцы, которые туда войдут, желательно, должны быть не только активными, но и иметь юридическое, бухгалтерское образование. Дополнительным плюсом будет, если они имеют управленческий опыт, или работали в сфере предоставления коммунальных услуг. Также надо, чтобы инициативная группа пользовалась уважением жителей дома, ведь, скорее всего, из их числа будет выбран председатель и правление будущего ТСЖ.

Перед тем, как организовать ТСЖ в новостройке или в старом многоквартирном доме, надо собрать информацию обо всех собственниках квартир в БТИ. Затем – организовать общее собрание владельцев жилых и нежилых помещений расположенных в доме.

Инициативная группа должна ответственно подойти к организации собрания. Не назначайте его спонтанно, такая затея обречена на провал. Оптимально предупредить всех владельцев заранее и согласовать удобное для большинства время и дату. Можно развесить объявления в подъездах и лифтах. Желательно делать это за 14-10 дней до собрания.

Каждый собственник помещения в доме должен получить уведомление о собрании. В тексте надо обязательно указать:

  • имена и фамилии инициаторов собрания;
  • место, дату и время проведения;
  • вопросы повестки.

Уведомления отправляются по почте заказным письмом и вручаются под роспись. Надо, чтобы каждый адресат получил уведомление не позднее, чем за 10 дней до собрания. Также можно вручать уведомления лично в руки, под расписку. Запомните, если в доме есть нежилые помещения, например:, салон красоты, стоматологическая клиника, сервисный центр – уведомления вручаются и их владельцам.

Второй этап: проведение общего собрания

Порядок создания ТСЖ предусматривает проведение общего собрания, в том числе и в очно-заочной форме. Общее собрание проводит председатель, избираемый в ходе голосования большинством присутствующим. Протокол заседания ведет секретарь. Заседание по созданию ТСЖ будет легитимным, если на нем участвуют не менее 66% жильцов (собственников помещений) и больше.

Бывает, что человек хочет вступить в ТСЖ, но по каким-то причинам посетить собрание не получается. Чтобы его голос учли, можно передать право голосования третьему лицу, оформив доверенность. Написать ее можно от руки, в свободной форме. Важно поставить дату и подпись.

При принятии решения о создании ТСЖ, необходимо заняться подготовкой устава и утвердить его собранием. Разработку текста устава лучше всего поручить юристу.

Третий этап: регистрация в ФНС России, открытие расчетного счета и отправка уведомлений об организации ТСЖ

Когда домовладельцы приняли соответствующее решение, надо собрать документы о создании ТСЖ, в том числе – протокол собрания, решения собственников, устав и иные приложения к протоколу, изготовить заявление о регистрации юридического лица по определенной форме, нотариально заверить подписи. Затем указанная документация подается в налоговый орган.

Когда ТСЖ в многоквартирном доме создано и зарегистрировано, необходимо открыть расчетный счет в банке. Также данные об открытии ТСЖ предоставляются предыдущему балансодержателю дома. ТСЖ получает дом в управление согласно акту приема-передачи. Процесс происходит под наблюдением представителей муниципалитета. К акту приема-передачи в обязательном порядке прилагается техническая документация на здание.

Четвертый этап: организация и проведение первого общего собрания членов ТСЖ

На первом общем собрании ТСЖ необходимо утвердить смету доходов и расходов, принять локальные нормативные акты, по которым будут жить собственники помещений и иные лица, выбрать ревизора, если он не избран, определить порядок использования фонда капитального ремонта. Самый распространенный вариант порядка голосования – 1 член ТСЖ – 1 голос. Решения о вопросах, которые входят в повестку дня, принимаются путем голосования.

Пятый этап: заключения договоров

ТСЖ может заключать договора с компаниями, предоставляющими коммунальные и другие услуги, с подрядчиками и другими организациями. Также товарищество собственников жилья начисляет платежи за оказание коммунальных и жилищных услуг владельцам квартир, которые вступили в ТСЖ.

Можно ли жаловаться на ТСЖ и его работу?

Бывают случаи, когда люди недовольны тем, как работает ТСЖ, но не знают, можно ли пожаловаться на его работу, как на управляющую компанию. Первоначально претензия передается председателю организации или в Правление. Она составляется в свободной форме. Председатель должен ознакомиться с жалобой и предпринять действия для решения проблемы.

Если председатель отказывается реагировать на вашу жалобу, злоупотребляет полномочиями, несвоевременно предоставляет важную информацию, можно подать жалобу в Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. Желательно делать это заручившись юридической помощью.

Итог

Надеемся, наша пошаговая инструкция по созданию ТСЖ была полезной. Это очень ответственный процесс, который должен сопровождаться опытным юристом. Он оформит ТСЖ согласно букве закона, поможет с составлением устава, заключением договоров с физическими и юридическими лицами. Чтобы заручиться поддержкой «РБ Интеллект», заполните специальную форму на сайте и оставьте нам свои контактные данные. Наш юрист предоставит вам подробную консультацию и сделает все, чтобы ТСЖ было максимально эффективным для жителей дома!

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

  • недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
  • чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
  • несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
  • отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

  • решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
  • контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность. Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Этапы создания ТСЖ

Рассмотрим подробно, с чего нужно начать образование ТСЖ. Инициатива организации товарищества может принадлежать любому из жильцов дома. Лучше всего, чтобы этот человек был на хорошем счету у прочих, обладал положительной репутацией и доверием. Ведь ему придется убедить остальных в необходимости создания товарищества.

Непосредственно организация ТСЖ происходит несколькими этапами:

  • создать инициативную группу ответственных жильцов, которые впоследствии способны сформировать правление;
  • планирование стратегии во время собрания созданной инициативной группы, включающей основные вопросы и ответы для общего собрания жильцов с учетом норм законодательства;
  • оценка имеющихся ресурсов: вероятные риски, начальный капитал для регистрации;
  • оповещение жильцов о собрании, то есть рассылка приглашений или иной метод оповещения;
  • непосредственно собрание жильцов с последующим голосованием за или против создания в многоквартирном доме товарищества;
  • после положительного итога голосования, регистрация в качестве юридического лица;
  • открытие банковского счета;
  • назначение членов правления и при необходимости найм персонала;
  • заключение договоров с жильцами по поводу оказания коммунальных услуг;
  • подбор подрядчиков и заключение договора с ними.

Члены правления и сам председатель ТСЖ выбираются на общем собрании путем голосования.

Организация инициативной группы и ее деятельность

Объединиться в инициативную группу может каждый из жильцов дома или нескольких домов, для которых планируется создание ТСЖ. Именно они отвечают за оповещение остальных о собрании, а также занимаются реализацией того, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме. К уведомлению о планируемом собрании должна быть прикреплена повестка дня и вопросы, которые будут на нем обсуждаться.

Инициативная группа выбирается остальными жильцами или самовыдвигается. Но крайне желательно, чтобы среди них были специалисты по бухгалтерии, юриспруденции, понимающие основы жилищно-коммунального хозяйства. Еще один важный критерий – доверие большинства жильцов. Ведь именно члены инициативной группы чаще всего становятся правлением ТСЖ. А значит они должны быть ответственными, хорошими хозяйственниками и специалистами нужных областей. И знать все тонкости того, как открыть ТСЖ.

Проведение собрания

На данном этапе решается вопрос о создании ТСЖ. Собираются жильцы многоквартирного дома или нескольких, имеющих общую территорию или находящихся рядом друг с другом, решают вопрос о целесообразности создания товарищества. Создать товарищество можно лишь только при большинстве положительных голосов, с учетом присутствия и участия минимум двух собственников жилья. При этом рассылать оповещения необходимо не менее, чем за десять дней до запланированного для собрания дня.

При наличии нескольких собственников в одной квартире, лучше чтобы каждый из них получил приглашение. Но к несовершеннолетним это не относится, так как право голоса имеют только достигшие совершеннолетия жильцы. Собственники, явившиеся на собрание, должны при себе иметь:

  • паспорт;
  • оригинал или копию свидетельства о госрегистрации права собственности на жилую площадь

Если свидетельства госрегистрации нет, его могут заменить иные документы, дающие право на владение недвижимостью:

  • договор купли-продажи, передачи жилплощади или ренты;
  • свидетельство о наследовании;
  • выписка из единого госреестра.

В случае невозможности присутствия жильца на собрании и его желании проголосовать, он может составить доверенность на любого соседа, который сможет отдать голос от его имени, необходимый для создания товарищества собственников жилья. Такая доверенность не требует нотариального подтверждения, составляется в свободной письменной форме. Число собственников жилья можно узнать в паспортном столе, к которому привязан дом или дома.

На собрании обсуждается то, что было указано в повестке дня, прикрепленной к уведомлению. В данном случае – вопрос о создании товарищества с последующим голосованием. При этом порядок организации подобных собраний четко прописан в жилищном кодексе РФ. Для голосования предварительно изготавливаются бюллетени, которые раздают всем пришедшим, имеющим при себе необходимые документы. Лишь в этом случае жильцы могут голосовать, а их голос будет учтен.

При условии положительных голосов более половины собственников, принимается решение создать товарищество собственников жилья. После этого избирают правление и председателя товарищества, которые являются исполнительным органом созданного объединения.

Составление протокола

Следующая обязанность, которая возложена на инициативную группу – это ведение протокола собрания, необходимого для открытия ТСЖ. По его завершении в нем необходимо указать факт положительного решения о создании товарищества. Протокол играет важную роль, имеет юридическую силу, а потому должен быть верно составлен и соответствовать положениям жилищного кодекса РФ. А значит, члены инициативной группы обязаны заранее узнать все тонкости его оформления. Для этого стоит получить юридическую консультацию, которая поможет избежать ошибок.

В протоколе должна быть указана следующая информация:

  • кто является инициатором собрания;
  • обсуждаемые вопросы;
  • факт голосования;
  • количество пришедших на собрание;
  • соотнесение площадей квартир пришедших собственников с общими показателями дома.

После этого в течение десяти суток все жильцы должны быть ознакомлены с протоколом. Для этого можно сделать его копии и вывесить на подъездах дома, стендах, разложить по почтовым ящикам или же вручить лично, что является лучшим вариантом.

Создание устава ТСЖ

Следующий важный этап – формирование устава ТСЖ. Скачать образец можно по ссылке Устав ТСЖ (примерный). После его составления, необходимо утвердить устав на общем собрании жильцов. Далее он заверяется нотариально. В тексте устава должно быть указано:

  • общие положения организации ТСЖ;
  • сформулированные цели;
  • правовой статус;
  • права собственности на площадь в доме;
  • капитал, имущество ТСЖ;
  • хоздеятельность;
  • особенности членства;
  • права и обязанности товарищества и членов;
  • правление, глава ТСЖ;
  • детали проведения собрания;
  • способы реорганизации, ликвидации товарищества.

Устав утверждается в том случае, если проголосовало более, чем две трети собственников жилья. Он должен быть просто составлен и легок для понимания, а также соответствовать пунктам 6 раздела жилищного законодательства, что позволит избежать двояких трактовок. Устав – это документ, наличие которого является обязательным для любого ТСЖ.

Регистрация в качестве юридического лица

Как зарегистрировать ТСЖ: избранный председатель подает заявление о государственной регистрации юридического лица в налоговую инспекцию. К нему приложить:

  • паспорт;
  • заверенные нотариусом копии протокола проведенного общего собрания жильцов;
  • нотариально заверенный устав ТСЖ;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Зарегистрировав товарищество в налоговой, нужно заказать круглую печать, для чего и придется предоставить свидетельство о регистрации и постановке ТСЖ на учет. После этого заключаются договора между созданным ТСЖ и жильцами об оказании коммунальных услуг и затем, при необходимости, с утвержденными подрядчиками. Затем в банке открывается расчетный счет Товарищества Собственников Жилья, и дом или несколько домов переводятся на его баланс.

Открытие банковского счета

В отделении банка необходимо открыть расчетный счет для созданного ТСЖ, он понадобится для расчета с поставщиками услуг и для получения средств от жильцов. Если счет будет открываться в коммерческом банке, понадобится довольно обширный пакет документов, доказывающий факт и законность создания товарищества. А именно:

  • анкета товарищества;
  • банковские карты;
  • выписка из ЕГРЮЛ касательно ТСЖ;
  • копия протокола собрания;
  • копия свидетельства о регистрации ТСЖ;
  • копия документа о постановке на учет в налоговой;
  • устав ТСЖ.

Имеющиеся у ТСЖ средства при необходимости переводятся на этот счет для дальнейшего осуществления безналичных расчетов как с поставщиками и подрядчиками, так и с жильцами.

Найм персонала и заключение договоров

При необходимости для созданного товарищества нанимается нужный персонал, с которым заключаются договоры. Это могут быть компании, оказывающие коммунальные услуги, а также подрядчики, выполняющие иные работы, например, по ремонту, охране и прочее. Заключение договоров происходит после того, как ТСЖ было зарегистрировано и поставлено на учет в налоговой инспекции.

Заключение

Порой у домовладельцев возникает вопрос о возможности создания ТСЖ в одном подъезде. Делать этого нельзя, так как весь дом состоит на балансе одной управляющей компании, а значит подъезд отделить нельзя. Порядок создания ТСЖ таков, что на один дом можно создать только одно товарищество. Тогда как одно товарищество может взять на себя управленческие функции сразу над несколькими домами. Также следует перед созданием ТСЖ в многоквартирном доме проконсультироваться с юристом, чтобы он пояснил все тонкости и указал, как верно составить документацию.

Следует учесть, что с 1 января 2017 года регистрация в ГИС ЖКХ обязательна для ТСЖ.

Таковая пошаговая инструкция о том, как создать ТСЖ. Как видите, ничего слишком сложного нет. Однако для правильного оформления бумаг необходима консультация юриста и инициативные люди в правлении товарищества, которые будут отстаивать интересы жильцов дома.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ (собрание, регистрация, деятельность ТСЖ и др.)

Товарищество собственников жилья - это одна из разрешенных законодательством РФ форма управления многоквартирным домом.  Это организационное образование по многим причинам является наиболее перспективной, ведь именно в случае создания ТСЖ жильцы имеют возможность самостоятельно управлять и содержать свое имущество. Надо сказать, что для ТСЖ очень важно иметь сплоченных и готовых к взаимному сотрудничеству соседей.

Если жильцы дома решили создать ТСЖ, но не знают с чего начать, как быстро и без проблем зарегистрировать ТСЖ, поможет пошаговая инструкция создания ТСЖ.

1.Шаг первый. Организуем собрание жильцов

.

Первым делом необходимо собрать общее собрание собственников многоквартирного дом. На таком собрании обязательно должен быть кворум. Это значит, что в нем должны принять участие не меньше половины плюс один собственников от всех в доме. Ведь решение об избрании формы управления многоквартирным домом может быть принято только общим собранием всех владельцев квартир.

При этом следует обратить внимание, что если в доме есть неприватизированное жилье, то его жильцы не обладают правом голоса и не должны участвовать в собрании. В таком случае голосовать должен владелец таких квартир. Как правило, это муниципалитет. Туда необходимо направить уведомление о дате проведения собрания за 10 дней до его проведения. Других жильцов так же необходимо известить заранее, разместив объявления на видных местах в каждом подъезде. Еще не лишним будет обойти квартиры и сообщить жильцам о собрании под роспись. Это необходимо, чтобы в дальнейшем избежать претензий.  Ведь в каждом доме есть такие нерадивые жильцы, которые могут воспользоваться ситуацией и опротестовать результаты собрания.  "Я не знал, мне ничего не говорили" – скажут они в суде и если не будет доказательств обратного суд может принять их сторону. Ведь, если хотя бы один собственник не будет извещен о его проведении, собрание его можно считать проведенным с нарушением требований законодательства. Жилищный кодекс РФ вообще требует выполнить адресную рассылку сообщений о собрании всем собственникам квартир, не менее чем за 10 дней до даты мероприятия.

2. Шаг второй. Обсуждаем повестку дня.

Вопросы для обсуждения на общем собрании жильцов должны быть утверждены заранее. Более того, желательно указать повестку дня в сообщениях о дате и времени проведения собрания. Эти вопросы должны быть продуманы очень тщательно. Ведь если очное собрание собственников не состоится из-за отсутствия кворума, закон разрешает провести заочное голосование. Но на таком заочном голосовании не могут быть поставлены для голосования вопросы, не вошедшие в повестку дня заявленного очного собрания. Пренебрежение этим правилом может привести к тому, что результаты заочного голосования могут быть оспорены в суде.

Примерная повестка общего собрания будущего ТСЖ должна включать в себя вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом. Также обязательно должен быть поставлен вопрос об избрании членов правления ТСЖ, о принятии устава  и о составе счетной комиссии, которая будет считать голоса после голосования. Председателя правления ТСЖ выберут сами члены правления, уже после принятия решения собственниками.  Функции, которые будет исполнять председатель, определены 6 разделом Жилищного кодекса РФ.

 

3. Шаг третий. Проводим собрание и принимаем решение о создании ТСЖ.

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом является состоявшимся, если в нем примут участие 50% + 1 голос всех собственников в многоквартирном доме. Надо отметить, что голоса не равны количеству номинальных собственников. Каждый собственник обладает голосами, в зависимости от размера жилплощади, которой владеет. Эти голоса рассчитываются от общей площади всего дома, и хозяин трехкомнатной квартиры будет априори иметь больше голосов, чем хозяин однокомнатной квартиры.

На собрании необходимо сперва обсудить все вопросы, потом провести голосование за создание ТСЖ. Только после этого необходимо провести голосование за членов правления. Их должно быть не меньше трех человек. Кроме того, на собрании необходимо провести обсуждение Устава ТСЖ и принять его. Это основной правоустанавливающий документ, в котором должны быть обозначены права и обязанности товарищества собственников жилья. За основу можно взять образец типового устава ТСЖ. Его можно адаптировать под собственные требования.

Выбор способа управления многоквартирным домом определяется большинством голосов собственников жилья, принявших участие в общем собрании. Если собрание не состоялось, то при заочном голосовании. Если проголосовало более 50% голосов всех собственников, а из них более 50% отдали голоса за создание ТСЖ, то остальные жильцы обязаны подчиниться. В том случай если процедура создания ТСЖ была проведена в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

4. Шаг четвертый. Регистрация ТСЖ.

Регистрацию ТСЖ осуществляет территориальный орган ФНС. Для этой процедуры необходимо предоставить такие документы:

Заявление о регистрации юридического лица по форме №11001;

Оригинал или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ;

Устав ТСЖ, утвержденный собранием собственников жилья, в двух экземплярах, прошитый и пронумерованный;

Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию юрлица.


Государственную пошлину должен уплатить заявитель, и его имя должно быть указано в квитанции на уплату. Заявителем может выступать любой избранный на общем собрании член правления, которому поручено провести процедуру регистрации ТСЖ. Его имя и подпись будут указаны в регистрационной форме 11001. Направить в ФНС документы можно четырьмя путями:

- Сдать напрямую в территориальный налоговый органом заявителем или его представителем по доверенности;

- Сдать в "почтовое" окно при регистрирующем органе;

- Направить в ФНС обычной почтой или курьером;

- Зарегистрировать ТСЖ через электронный сайт госуслуг в интернете.

В случае дистанционного общения с ФНС регистрационные документы придут обратно по почте. Законом определено, что регистрация должна быть осуществлена в течении 7 рабочих дней после подачи документов в ФНС. В этот срок не входит пересылка документов. Регистрация считается состоявшейся когда регистрирующий орган ФНС внесет запись о новом ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц. При этом ТСЖ получает все права и обязанности юридического лица. Все значимые изменения в деятельности ТСЖ должны будут отражаться в ЕГРЮЛ. Обязанность за их внесения с момента государственной регистрации возлагается на председателя правления ТСЖ.  ФНС контролирует деятельность ТСЖ и имеет право исключить его, как юридическое лицо из ЕГРЮЛ, если оно не будет вести соответствующей финансовой деятельности и не будет сдавать обязательную отчетность.

Шаг пятый. Деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ).

При осуществлении своей деятельности ТСЖ сталкивается сразу с двумя видами собственности: общая собственность его участников и собственное имущество ТСЖ. При этом собственное имущество приобретается уже после регистрации за счет взносов его участников или получается в пользование безвозмездно. Согласно нормам Налогового кодекса РФ все юридические лица, владеющие объектами имущества, являются плательщиками налога на имущество предприятий.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ ТСЖ имеет такие права:

Предоставлять в пользование третьих лиц общее имущество;

Приобретать или получать прилегающие к дому земельные участки в собственность для возведения различных хозяйственных строений и прочих видов эксплуатации;

Взыскивать членские взносы в ТСЖ через суд, если собственник-член ТСЖ отказывается оплачивать их добровольно.

Кроме того, ТСЖ имеет ряд обязанностей:

Соблюдать нормы действующего законодательства РФ и своего Устава;

Контролировать своевременное перечисление взносов членами ТСЖ;

Составлять годовые сметы расходов и доходов ТСЖ;

Вести бухгалтерию и своевременно сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетность, ежегодно представлять бухгалтерскую отчетность для утверждения общим собранием собственников жилья;

Управлять многоквартирным домом и заключать сопутствующие договоры для осуществления функций управления;

Заключать и расторгать трудовые и гражданско-правовые договоры с работниками в целях управления и обслуживания дома;

Заключать договоры на обслуживание и необходимый ремонт общего имущества ТСЖ;

Вести реестр участников, делопроизводства и бухгалтерии ТСЖ;

Проводить обязательные общие собрания собственников;

Осуществлять остальные обязанности в соответствии с Уставом.

Все собственники, ставшие членами ТСЖ обязаны платить членские взносы. Размер этих взносов определяется общим собранием ТСЖ на основании сметы доходов и расходов. Примечательно, что те собственники, которые не стали членами ТСЖ все равно должны оплачивать все расходы на содержание и управление дома. При этом с каждым из них должен быть заключен индивидуальный договор на обслуживание. Размер таких взносов на содержание имущества, не может превышать членские взносы участников ТСЖ.

Читайте также:

 Часто задаваемые вопросы на тему: создание ТСЖ (вопрос-ответ) 

 Протокол создания тсж (скачать образец) 

 Управление управляющей компании в сфере жкх: информация и для организаторов бизнеса и для собственников  

 Варианты того, как бороться с управляющей компанией 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в голосовании.

Цели создания ТСЖ. Что это такое?

Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания. Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.

Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  1. Пункт 9 статьи 148.
  2. Часть 2 статьи 147.
  3. Часть 5 в статье 147
  4. Часть 6 в статье 146.
  5. Часть 8 статьи 156
  6. Статья 152, часть 3.
  7. Часть 3 статьи 151.
  8. Часть 1 в статье 149.
  9. Часть 2 статьи 137.

Начальные шаги

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

  • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  • Ведение документации.
  • Как организовать общие собрания?
  • Проведение голосований.
  • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
  • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Проведение общего собрания

Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний. Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для голосования.

Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества.

Иногда голосования имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных голосований. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк голосования. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против».

Подсчёт голосов должен основываться не на том, сколько человек приняло участие. А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровых помещений.

Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

Об утверждении устава

Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

  1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
  2. Сколько членов в правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Наименование ТСЖ.

Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения. Например, можно:

  • Можно по своему усмотрению формулировать процедуру, согласно которой проводятся совместные собрания, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
  • Передать общему собранию членов ТСЖ полномочия по выбору Председателя правления. Тогда сам Председатель будет меньше зависеть от членов правления. Зато больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.

Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение:

  1. Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием.
  2. По проведению очных, заочных голосований.
  3. Переизбранию председателей и членов правления.
  4. Использованию общего имущества.
  5. Использованию земельного участка.
  6. Проведению реконструкции дома.

Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда.

Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается.

О процессе регистрации

Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:

  • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
  • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
  • Протокол правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления.
  • Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах.
  • Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.

Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

Какие ещё процедуры нужны для завершения?

Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации.

Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло. Предоставляются все необходимые данные.

Заключение договоров

Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили.

Что оговаривается в договоре?

  1. Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
  2. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
  3. Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
  4. Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты.

Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.

Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.

В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

А стоит ли вообще организовывать ТСЖ? Ответ – на видео

На видео ниже раскрыты не только организационные моменты создания ТСЖ, но и мотивационные. Стоит ли браться за это дело, или доверить дом управляющей компании?

Управляем сами. Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Устав от наглости некоторых управляющих компаний и высоких тарифов за коммунальные услуги, собственники жилых и нежилых помещений все чаще приходят к мысли о создании собственного ТСЖ.
Если мы наведем порядок в собственном доме и на его территории, то мы наведем порядок на улицах, в районах и городах! Мы не хотим больше задаваться вопросами без ответов: За что я плачу? Почему такие высокие тарифы на коммунальные услуги? Почему не видны результаты деятельности УК? Куда уходят наши деньги? Жилищный Кодекс позволяет собственникам помещений создать ТСЖ, чтобы влиять на жилищно- коммунальные, хозяйственные и финансовые процессы, связанные с их домом.
Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) - юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а так же для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находившейся в совместном владении. Решение о создании ТСЖ в многоквартирном доме может быть принято на собрании собственников помещений проведенном в прядке предусмотренном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
ТСЖ не является единственным способом управления многоквартирным домом, но многие вопросы жилищно-коммунальной, хозяйственной и финансовой деятельности эффективно может решать именно ТСЖ!
Для УК целью является извлечение прибыли. Чем меньше УК потратит на обслуживание дома, тем больше прибыли извлечет! А ТСЖ не извлекает прибыль, оно все деньги тратит на нужды дома или копит их на предстоящие нужды!
Конкурентные преимущества ЧЕСТНОГО ТСЖ:
1) ТСЖ - это эффективный способ объединения собственников жилья. Собственники с активной жизненной позицией могут стать председателем, бухгалтером, входить в ревизионную комиссию;
2) ТСЖ определяет: куда, на что и в каком объеме потратить денежные средства?;
3) ТСЖ осуществляет качественный контроль за выполнением работ;
4) ТСЖ развивает энергосберегающие технологии;
5) ТСЖ участвует в государственных программах поддержки;
6) ТСЖ извлекает денежные средства от предоставления общего имущества для размещения оборудования; для сдачи в аренду.
Все эти действия приведут к капитализации вашего жилого фонда, стоимость ваших квартир повысится, а стоимость коммунальных услуг понизится.

Если жители дома уверены в том, что они справятся с управлением здания собственными силами и им не нужна управляющая компания, для того, чтобы решать проблемы, то они создают товарищество собственников жилья (ТСЖ) и работают самостоятельно. ТСЖ – юридическое лицо, у него есть собственная печать с наименованием, счета в банке и другие реквизиты.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ:

1. Принятие решения о создании ТСЖ. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Утверждение Устава. На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСЖ. В этом документе расписываются все аспекты деятельности ТСЖ: права, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСЖ, начало и прекращение работы и т.д. Образец устава можно посмотреть здесь.

3. Выбор правления ТСЖ. Правление ТСЖ выбирается так же на общем собрании жильцов до регистрации ТСЖ. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Так же общим собранием членов ТСЖ необходимо выбрать ревизионную группу, которая будет проверять работу правления.

4. Регистрация ТСЖ. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Для его регистрации необходимо предоставить:

- заявление о государственной регистрации по форме № 11001

- решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),

- 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),

- квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества. Пошлину полом можно будет вернуть через региональное министерство ЖХК. В Калужской области принят региональный закон, по которому компенсируются затраты на создание ТСЖ.

5. Открытие счета в банке. После регистрации ТСЖ открываются счета в банке. На которые будут поступать деньги от членских взносов и коммерческой деятельности ТСЖ.

6. Информация о создании ТСЖ. Уведомить органы местного самоуправления и бывшую управляющую компанию о расторжении договора управления многоквартирным домом, о создании и начале деятельности ТСЖ.

7. Заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

Мой дом. Цикл материалов о новых подходах к управлению сферой ЖКХ в городе Перми

Пошаговая инструкция

HOA. Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ. Размещение информации о процедуре в специальном печатном издании

. ТСЖ

сформировано по стандартам ЖК РФ (статьи 130-150) и является хорошей альтернативной управляющей компанией.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему - обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных..

Быстро i. БЕСПЛАТНО !

Товарищество вправе управлять многоэтажным домом с учетом интересов граждан.

На организацию возлагается большая ответственность:

Процедура создания такого юридического лица должна инициироваться самими арендаторами.

Что это такое?

Создание ТСЖ - это организация юридического лица в соответствии с жилищным правом и законодательством о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Процедура носит публичный характер, т.е. для принятия решения в доме находится не менее 50% жильцов.

  1. Заявление о регистрации юридического лица.
  2. Устав утвержден на общем собрании собственников жилья (2 копии, нотариально заверенные).
  3. Протокол собрания хозяев дома.
  4. Доверенность на представление интересов юридического лица при регистрации структур.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Размер госпошлины составляет 4 тысячи рублей.

Требуется:

  • открытие расчетного счета;
  • подписание договора передачи жилого дома на баланс ТСЖ, с согласия местной администрации.

Начать работу

Согласно Федеральному закону от 8 августа 2001 г. № 129 субъект считается образованным с момента внесения записи в реестр.

Принятие решения о регистрации должно занять не менее 7 рабочих дней.

Мощность

ТСЖ имеет право:

  1. С согласия собственников квартир распоряжаться общедомовым имуществом МЦД.
  2. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не ниже установленных тарифов).
  3. Проведение профилактических, ремонтных работ с согласия собственников.
  4. Заключение договоров с подрядчиками.
  5. Требовать от членов ТСЖ оплаты услуг, в том числе работы квалифицированного персонала организации.

Полномочия Партнерства должны быть четко определены в Уставе.

Запрещается навязывать гражданам дополнительные услуги, Незаконное ведение предпринимательской деятельности от имени ТСЖ.

Обязанности

Требуется ТСЖ:

  • бережно распоряжаться общедомовым имуществом;
  • обеспечивают качественную сдачу коммунальных услуг;
  • провести смету для поддержания дома в надлежащем состоянии.

Организация также возлагает ответственность за сбор платежей за будущий текущий или капитальный ремонт.

Достоинства и недостатки

Достоинства ТСЖ лжи:

  • в эффективном управлении домом без бюрократической волокиты;
  • в полномочиях по сдаче в аренду всего домашнего имущества и расходованию средств на ремонт ДВС, санацию придомовой территории;
  • в способности каждого собственника непосредственно контролировать финансовую и иную деятельность товарищества.

Недостатки ТСЖ обнаруживаются в том, что злоупотребления злоупотреблениями со стороны менеджеров, бухгалтеров и других лиц, имеющих доступ к финансам товарищества.

Такие правонарушения часто носят скрытый характер, так как большинство собственников жилья плохо разбираются в юридических и бухгалтерских нюансах.

Создав ТСЖ, все члены и члены правления должны понимать, что теперь должно быть. Отслеживать квитанции Делать отчеты по всем своим действиям. У них появляются свои права:

  • могут заключать любые договора с ресурсоснабжающими организациями;
  • произвести смету на ремонт и текущее содержание домашнего имущества;
  • установить размер ежемесячной оплаты коммунальных услуг;
  • самостоятельно выполнять различные работы, оказывать клининговые услуги и мелкий ремонт без привлечения подрядных организаций;
  • получить кредит в банке в соответствии с законодательством;
  • Сдаю подсобные помещения в аренду, размещайте дома рекламные баннеры и получайте дополнительный доход.

Но надо иметь в виду, что создание товарищества несет в себе как положительные, так и отрицательные моменты :

  • Создание ТСЖ лучше всего в многоквартирном доме, чтобы снизить затраты на содержание обслуживающего персонала;
  • Необходима инициативная группа, контролирующая все действия Правления и Председателя ТСЖ;
  • Необходим достаточный уровень знаний как в юридических, так и в технических вопросах, чтобы вовремя предотвращать коммунальные аварии и поддерживать все системные системы в рабочем состоянии.
  • Есть обязанность оплачивать банковские услуги, услуги бухгалтера, а председатель ТСЖ имеет право получать заработную плату за свои работы.

Необходимо учесть тот момент, что каким бы ни был дом, на его основе может быть создано только одно ТСЖ, и это будет юридическое лицо.

Требования к товариществу

После создания, требования, которым оно должно соответствовать:

  • на протяжении всей деятельности должны соблюдаться все законы, установленные Жилищным кодексом, все пункты Устава ТСЖ;
  • членов Правления обязаны организовать работу персонала с учетом требований собственников к санитарно-техническому состоянию имущества;
  • требовать от собственников помещения соблюдения правил совместного проживания;
  • - ежегодно отчитываться о проделанной работе, доходах и расходах товарищества.

С чего начать организацию?

Жители, недовольные своей управляющей компанией, не особо задумываются о том, как пройти в ТСЖ, не стремятся создать собственное товарищество и, объясняя это тем, что процедура формирования и регистрации требует не только дополнительных средств, но и время.

Очень ценными людьми будут молодые инициативные пенсионеры, у которых достаточно времени и которым доверяет большинство жителей.

На первом собрании следует убедиться, что многие одобряют создание ТСЖ.А сомнительным можно сказать, чем будет заниматься партнерство, какие планы и проекты будут реализованы в будущем.

Первый этап - оценка ресурсов

После того, как инициативная группа будет собрана, необходимо оценить, что относится к общей мастерской: какой двор, чердак, подвалы и другие подсобные помещения. Есть вероятность, что некоторые объекты находятся в частной собственности, а это значит, что они не будут работать в аренду, но и поддерживать их в хорошем состоянии вам не придется.

На этом этапе также проводится проверка единых счетчиков, в противном случае необходимо будет их установить, потому что в будущем это поможет вам значительно сократить расходы.

Управляющая компания имеет специальные счета сумма, состоящая из ежемесячных взносов, должна храниться. на капитальный или текущий ремонт. Он должен быть довольно большим, особенно если никаких работ не велось.

То, что жильцы играют большую роль в вашем доме, среди них много должников, у кого из них будет капать.Узнать их отношение к улучшению порядка, направить или, наоборот, сократить платежи и начать откладывать, чтобы собрать определенную сумму.

Второй этап - проведение собрания

После оценки целесообразности создания ТСЖ следует приступить к подготовке общего собрания , на котором более половины арендаторов должны проголосовать за товарищество в начале своей работы. Моменты, за которые стоит заплатить при подготовке:

  1. Первый квартал жильцов для разъяснительной беседы.Готовьтесь к большому количеству вопросов и жалоб.
  2. Следующий момент, требующий большого внимания и знания законодательства - это объявление о готовящемся собрании. Обязательным условием является уведомление каждого жильца, поэтому простого объявления, висящего на входе, будет недостаточно. Уведомления лучше всего распечатать и поставить всех под подпись. В случае отсутствия некоторых владельцев лучше всего отправить покупателю уведомление о получении.

    Обратите внимание, что если некоторые арендаторы заявляют, что знают о собрании и не присутствовали на нем, это является основанием для признания решения общего собрания недействительным.

  3. Подготовьте списки с именами владельцев и таблицу с вариантами голосования: «За», «воздержался», «против». Подготовить текст Устава ТСЖ, в него включены пункты, предусмотренные законодательством.
  4. Все участники собрания должны иметь паспорта и документы на право собственности.

После тщательной подготовки встреча не составит труда. Его порядок установлен в ст. 146 Жилищного кодекса России.

Все действия в собрании должны быть настроены и соответствовать повестке дня собрания.

  1. Решение о создании ТСЖ принимается голосованием. В протокол вносится вся хранимая информация: паспортные данные и сведения о праве собственности, вариант завещания. Если положительное решение приняли более 50% участников, то партнерство считалось созданным.
  2. Утвердить Устав ТСЖ, ознакомившись с его основными положениями.
  3. Выбор Правления и Ревизионной комиссии может быть зачислен или голосование может происходить сразу во всей группе.
  4. Председатель может быть выбран собственниками напрямую или назначен из числа членов Правления.
  5. На этой встрече вы также можете рассмотреть дополнительные вопросы: способ оповещения о следующей встрече, принятие «Правил комбинирования» и другие. Но первая встреча не должна быть затягивающей, все последующие вопросы лучше отложить.

Обращаем ваше внимание, что листы регистрации присутствующих, бюллетени для голосования и протокол собрания подписываются присутствующими, сшиваются и хранятся вместе.

Форма собрания может быть проведена заочно, при этом бланки голосования передаются собственникам к определенной дате. Требования остаются прежними .

После собрания, в течение 10 дней, правление ТСЖ обязано уведомить все заинтересованные стороны о положительном решении. Вы можете разместить объявление с результатами голосования. Куда жаловаться? Для получения информации нажмите.

Регистрационные и учредительные документы

Что бы ТСЖ было обнаружено по закону, происходит государственная регистрация в налоговом органе.Документов для этого нужно немного:

  • заявление по установленной форме, его заполняет председатель правления, подлинность подписи должна быть нотариально удостоверена; Это указано в нем.
  • ТСЖ, адрес, виды деятельности, полная информация о представителе ТСЖ;
  • протокол Общего собрания и его копия, заверенная также у нотариуса;
  • устав в двух экземплярах, все листы должны быть прошиты и заверены;
  • Квитанция о государственной пошлине от заявителя.

Оформление груза всего 7 дней, после чего при повторном посещении обязательно налоговая инспекция По документам.

После получения подтверждения о регистрации необходимо произвести ряд обязательных действий, которые позволят ТСЖ легально осуществлять свою деятельность:

  • печать заказа;
  • открыть счет в любом банке;
  • Организуем перевод имущества с баланса Управляющей компании с привлечением комиссии из членов администрации города и правления Цж.;
  • сбалансировать здание со всей технической документацией;
  • уведомить Комитет по управлению имуществом и Управление городского хозяйства о создании ТСЖ;
  • заключить договора со всеми поставщиками ресурсов;
  • начало начисления коммунальных платежей.

После начала партнерства ориентиры должны также давать землю для ее выдачи. Как провести собрание членов ТСЖ читайте.

Срок существования

Срок, на который выдается ТСЖ, не определен, изменить форму управления возможно только после принятия решения о ликвидации на Общем собрании.

Но, срок нахождения в совете ТСЖ ограничен двумя годами . После этого большинством голосов могут быть избраны другие собственники или расширены полномочия состава Правления.

Протокол встречи

Особое внимание уделяется оформлению протокола встречи, потому что это основа для регистрации партнерства. При ее написании существует множество нюансов, поэтому лучший способ Избежать ошибок - - привлечь опытного юриста для ее составления .

Обязательно указывается инициатор собрания, вопросы, рассматриваемые на собрании, способ голосования и подсчета голосов. Указывается точное количество бюллетеней с положительным и отрицательным решением, сколько листов было испорчено и почему.

Важным пунктом в протоколе является указание каждого собственника права собственности. Потому что при голосовании учитывается не количество арендаторов, высказавшихся «за», а количество квадратных метров, которые они занимают.Например, 3 арендатора владеют 140 кв. м., а двум другим принадлежат по 200 кв. М. Именно эти двое будут иметь преимущество при принятии решения. Все последующие денежные вопросы решаются, по словам.

Основным преимуществом ТСЖ является то, что есть возможность корректировать расходы Собственников за эксплуатацию общего имущества, дома и выкупной территории.

Кроме того, согласно закону ТСЖ имеет право на новостей хозяйственной деятельности в рамках Устава.Однако чтобы арендовать подвальные, мансардные и мансардные помещения, нужно предварительно пройти процедуру интерсализации. В этом есть смысл, потому что вся прибыль, полученная от коммерческой деятельности, идет на благо жителей и их семей.

Что для этого понадобится: пошаговая инструкция

Для создания ТСЖ необходимо соблюсти ряд условий.

Во-первых, необходимо получить необходимое количество жильцов, согласных на формирование ТСЖ.

Во-вторых, на собрании резидентов необходимо утвердить Устав .В-третьих, необходимо оформить ТСЖ и регистр как субъект правоотношений. Форма регистрации - товарищество, права и обязанности которого установлены законодательством Российской Федерации.

Организация инициативной группы жителей

Для организации группы не нужно созывать собрание. Члены группы могут быть арендаторами , пользоваться полномочиями и обладать знаниями в таких областях, как бухгалтерский учет, юриспруденция, предпринимательская деятельность.

Проведение собрания

Решение о создании ТСЖ принимается простым большинством голосов И жильцов на собрании должно быть не менее двух.

Перед собранием по закону нужно уведомить всех жильцов , сделав уведомление в письменной форме. Инициативная группа должна организовать доставку уведомлений за 10 дней до мероприятия.

Право голоса имеют только совершеннолетние арендаторы . Явившийся на собрание должен иметь на руках документа на право собственности , его копию , паспорт .Если человек не может явиться лично, он может передать свое право на доверенность любому арендатору. Такой. доверенность Составлена ​​от руки, то есть простым письмом.

Количество собственников можно узнать в паспортном столе по месту нахождения дома, в котором оформлено ТСЖ. Желательно отправить извещение на почту и сохранить все квитанции И к квитанции приложить свидетельства о праве собственности на жилье.

Порядок проведения общих собраний регулируется ст.146 ЖК РФ. Во-первых, необходимо составить план сбора, выделив главный и исходный пункт повестки дня - создание ТСЖ. Далее сбор осуществляется следующим образом.

Явился на собрание бюллетеней За голосование "За" или "против" ТСЖ.

Голос каждого собственника пропорционален его доле на общей площади жилого помещения. В случае, если «за» проголосовало менее 50%, собрание объявляется недействительным . Повторное собрание и голосование возможно только через 30 дней.

Амортизация собственника жилья о присоединении к ТСЖ должна быть оформлена заявление В противном случае, даже в случае его голосования «За», он не становится членом товарищества. Это важное предписание закона изложено в ст. 143 ЖК-дисплей. Заставить арендатора вступить в ТСЖ никто не имеет права .

Устали

После формирования ТСЖ должно быть избрано председателя и Правления, которые являются исполнительным органом товарищества.Затем необходимо составить и утвердить Устав, на основании которого товарищество будет осуществлять хозяйственную и иную деятельность.

Имеется типовой Устав Цж. , который можно найти в Интернете на сайтах, информирующих пользователей о порядке создания партнерства и необходимой документации.

Итоги собрания по вопросу образования ТСЖ оформить протоколом , заверенным нотариально.

Протокол в ходе встречи ведет инициативная группа , фиксируя реплики участников и окончательное решение.

Регистрация в форме юридического лица

Документы для постановки на учет ТСЖ в налоговых органах представляет председатель .

Необходимые документы : Паспорт, нотариально заверенная копия Устава, квитанция об уплате госпошлины в соответствии со ст. 333 Налогового кодекса.

В банке должен быть оформлен расчетный счет И для передачи дома вновь образованного товарищества на его баланс.

Перенос остатка осуществляется при участии комиссии от представителей местной администрации.Уведомление об открытии счета в письменной форме направляется в администрацию Хозяйства .

Этап отделки

После регистрации в качестве юридического лица многоквартирный дом передается в приемо-сдаточный акт офисному товариществу . При этом вся техническая документация на здание передается в соответствии со стандартами технической эксплуатации жилищного фонда.

После этого Цж. имеет право заключения договоров на поставку коммунальных услуг, выполнение иных финансово-хозяйственных операций.

Для организаций ТСЖ необходимо знать следующее:

  • в одном многоквартирном доме может быть организовано только одно товарищество собственников жилья;
  • Также товарищество может быть создано при объединении ряда многоквартирных домов, собственниками помещений в которых являются не менее двух арендаторов, с земельными участками, расположенными на одной прилегающей территории участка, разными прилегающими участками, с общим инженерно-техническая инфраструктура;
  • ТСЖ может быть организовано при объединении нескольких жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, загородных домов с участками и без, со строительными объектами и сетями инженерно-технической инфраструктуры.

Взыскание может осуществляться как по очной, так и заочной форме.

Затем арендаторы заполняют анкеты и передают инициативную группу, которая выполняет дальнейшую работу.

Результаты откладывает информационное табло дома. Эта форма голосования применяется, когда нет возможности собрать большинство жильцов или нет кворума для голосования.

РЕЗУЛЬТАТЫ

В результате опыта многих арендаторов, решившихся на создание ТСЖ, можно выделить несомненных достоинств и недостатков партнерства.

Минусы

Недостатком можно считать более высокие эксплуатационные расходы . Это связано с тем, что у участников ТСЖ может возникнуть желание дополнительно благоустроить, например, детскую площадку. В целом стоимость поставки воды, газа, электроэнергии и других услуг ЖКХ в регионе не слишком различается, так как цены регулируются рынком и государством.

Также минусом может стать недоразумение и несогласие членов ТСЖ и жителей , что влечет за собой разъяснительную работу.Часть арендаторов вовремя не оплачивает счета за коммунальные услуги, а бремя выплаты долга ложится на сознательных членов ТСЖ. Партнерство предназначено для разрешения спорных ситуаций, призыва арендаторов к порядку.

А основной недостаток - несовершенный правовой механизм взаимодействия Цж И. Госструктуры. Для льготных категорий жителей государство должно перечислить средства ТСЖ, но на практике случаются перебои.

профи

ТСЖ имеет рычагов влияния на политику управляющей компании.

Если, например, цены на операционные услуги высоки или не устраивает качество обслуживания, вы можете продлить договор с другой организацией.

Важно, чтобы люди, не являющиеся участниками партнерства, еще должны согласиться с его решениями. Они могут не платить взносы, но должны с пониманием понимать преимущества территории и аналогичные затраты.

Коммерческая деятельность товарищества способствует снижению затрат собственников .Управляемое управление ТСЖ с использованием его резервов способствует накоплению денег. Например, на внешних стенах многоквартирного дома можно разместить рекламу, которая будет приносить дополнительный доход.

В многоквартирном доме, где есть хозяин и порядок, открытая территория Оборудована лучше , чем в доме, где нет контроля. В этом легко убедиться, зайдя на участок возле дома, в котором размещается ТСЖ. Размеченные дорожки, ухоженные газоны и чистые песочницы - очевидные и богатые детали.В подъезде тоже все чисто и ухожено: хороший лифт с зеркалом, консьерж, стены без надписей. Очень важно, что неотъемлемые улучшения в доме значительно увеличивают рыночную стоимость квартир.

Самый значительный плюс ТСЖ - возможность выбора Когда из ряда эксплуатирующих организаций выбирается самая сознательная.

Не стоит ориентироваться на очень низкие цены на операционные услуги, потому что скупой платит дважды. Оптимально выбрать строительную компанию со средними ценами на услуги, руководствуясь сертификатом опыта и отзывами клиентов.

Если качество работы DEA не устраивает ТСЖ, оно может самостоятельно пересмотреть контракты С подрядными организациями, в результате чего при партнерстве его эксплуатирующая организация формируется с надежными подрядчиками. Это позволит товариществу заключать собственные договоры с целью увеличения дохода.

На один многоквартирный дом собственники жилья создаются только в одном экземпляре. Решение вынести это в отдельный сбор. Принимается только в том случае, если голосов отдало более 50 процентов участвовавших в голосовании.

Задачи создания ТСЖ. Что это?

Если говорить проще, то это слияние собственников жилья в многоквартирном доме. В жилищном кодексе определена некоммерческая организация . Он создается в рамках, установленных действующим законодательством.

В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для арендаторов, которые выбирают такой способ управления своим имуществом. Но этого не происходит из-за самого существования организации. Проблема в неправильной процедуре создания. Иногда они создаются не для того, чтобы облегчить жизнь жителям, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определенных лиц.

Отрицательные последствия есть далеко не везде. Главное - заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

О возможных методах управления домом прописано в статье 161 Жилищного кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

Статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации также посвящена деятельности ТСЖ. В целом, статей, составляющих нормативную базу по данной сфере деятельности, очень много:

  1. Пункт 9 статьи 148.
  2. Часть 2 статьи 147.
  3. Часть 5 статьи 147
  4. Часть 6 статьи 146.
  5. Часть 8 статьи 156
  6. Статья 152, часть 3.
  7. Часть 3 статьи 151.
  8. Часть 1 статьи 149.
  9. Часть 2 статьи 137.

Первичные шаги

ТСЖ

организовано как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на, которые объединены одной общей территорией.

Есть несколько трудностей, связанных с определенными факторами:

  • Как урегулировать юридические, финансовые вопросы?
  • Кто и как сдаёт налоговую отчетность?
  • делопроизводство.
  • Как организовать общие собрания?
  • Голосование.
  • Порядок формирования ТСЖ требует неукоснительного соблюдения действующего законодательства.
  • Как получить информацию от собственников жилого помещения?

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ основывается только на правовых аспектах, указанных в Жилищном кодексе. Чтобы организация была легитимной, в нее должны войти собственники. не менее 50 процентов от общей площади дома .Каждый арендатор имеет право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае есть обязанность выполнять предписания после общих собраний. Но такие арендаторы не имеют права участвовать в голосовании.

Обязательно создать инициативную группу из числа жильцов квартир минимум 5 человек . Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа отправляет заявление в администрацию города.

Проведение общего собрания

Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами партнерства. На подготовительном этапе он уже частично сформирован. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения. Эти люди несут ответственность за разработку будущего устава. И для формирования примерных протоколов для каждой сборки. Наконец, та же группа отвечает за создание бланков для голосования.

Сборник проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нем каждый арендатор говорит о необходимости создания ТСЖ, объясняет, какие преимущества имеет такая форма партнерства.

Иногда бывает форма для переписки голосов. Каждому арендатору дается некоторое время на принятие решения. Главное - заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочного голосования. Для каждого члена сообщества готовится отдельный бланк голосования. Или по каждому вопросу, который стоит в повестке дня.В каждой форме должно быть три варианта: «воздержаться», «за» или «против».

Подсчет голосов должен основываться на том, сколько человек приняло участие. И по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, собственники собственности на 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровых помещений.

Об утверждении Устава

Устав - это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. От того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа, зависит правильное функционирование самой организации.

Главное требование к Уставу - быть максимально простым. В него не должны входить абзацы, которые не поддерживаются действующим законодательством. Логично скопировать 6 раздел жилищного кодекса, попутно внося правки.

Тогда не будет двойного толкования правил. В Уставе ТСЖ обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Сколько человек состоит в Ревизионной комиссии?
  2. Сколько членов в Правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Название ТСЖ.

Есть только несколько концепций, допускающих некоторые расхождения. Например, вы можете:

  • По своему усмотрению можно сформулировать порядок проведения совместных собраний, в которых участвуют члены ТСЖ и собственники квартир.
  • Передать общему собранию членов ТСЖ по выбору. Тогда сам председатель будет меньше зависеть от членов правления.Но это будет больше зависеть от всех членов ТСЖ.

При подготовке и оформлении устава ТСЖ необходимо в обычном порядке провести собрания по всем вопросам, связанным с:

  1. Размер платы за ремонт и обслуживание оговаривается.
  2. Для штатных, циркуляционных голосов.
  3. Переизбрание председателей и членов Правления.
  4. Использование общего имущества.
  5. Использование земли.
  6. Проведение реконструкции дома.

Нерешенные налоговые вопросы требуют отдельного бухгалтерского учета. Желательно включить требование, чтобы сообщество было примерно одинаковым количеством представителей от каждого входа.

Устав ТСЖ - документ, обязательный для всех членов ТСЖ. А вот собственников жилого помещения не касается.

О процессе регистрации

Любой член Правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган для регистрации ТСЖ.За эту процедуру отвечает Управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:

  • Квитанции об уплате госпошлины.
  • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
  • Протокол Совета ТСЖ. Он должен заверить всех членов Правления своими подписями.
  • Устав товарищества. В окончательной редакции утвержден на Общем собрании. Подается в двух экземплярах.
  • Протокол сборки, оригинал или в виде нотариально заверенной копии.

ФНС обрабатывает запросы максимум за семь дней .

Какие еще процедуры необходимо выполнить?

Акт приема-передачи - основной документ, в котором дом передается в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Обычно в него входят также члены правления ТСЖ, представители муниципального образования. К тексту акта всегда прилагается техническая документация, относящаяся к конкретному зданию.Он должен соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

При переезде К. другая форма управления Не должно быть изменений в правах собственников квартир. Когда дом передается в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они отправляются в Комитет по управлению имуществом, а также в Управление городской администрации.

Счет в банке для ТСЗ открывается только на имя юридического лица.

Необходимо сообщить о случившемся бывшему балансово-контейнерному дому.Предоставляются все необходимые данные.

Заключение договоров

Общая собственность, условия и правила ее содержания становятся основными предметами таких договоров. С хозяевами, не присоединившимися к обществу.

Что оговаривается в договоре?

  1. Описание имущества, подлежащего ремонту, содержание.
  2. Какие работы проводятся по ремонту и содержанию? Как именно?
  3. Какая ответственность несет ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
  4. Информация об ответственности владельца и иных расходах на ремонт и обслуживание.Порядок, размер и сроки оплаты.

Договор с ТСЖ оформлен в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно поставят на нем свои подписи. Правление товарищества также должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант - когда в ТСЖ приходят все собственники жилья. Но законодательство не дает права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники откажутся оплачивать коммунальные услуги.

Дом также может быть передан управляющей организации, которая выбирается на общем собрании.В этом случае решение Общего собрания утверждается Департаментом согласования многоквартирного дома. Задачи управляющей организации предоставляют собственники жилья или члены правления ТСЖ. Одна сторона ежегодно сообщает другой о том, как выполняются условия, описанные в контракте.

Управляющая организация также может выбрать методы, которыми будет обслуживаться тот или иной продукт. Для этого можно привлечь штатных сотрудников ТСЖ или сторонних работников.

Стоит ли организовывать ТСЖ? Ответ - на видео

На видео ниже раскрыты не только организационные моменты создания ТСЖ, но и мотивационные. Брать для этого дела или доверить дом управляющей компании?

Вы можете управлять общей осведомленностью вместе с другими арендаторами. Эта форма называется товариществом собственников жилья. Как открыть ТСЖ, прописано в законодательстве.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему - обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных. .

Быстро i. БЕСПЛАТНО !

Владельцы квартир должны организовать домашнее хозяйство. Для начала нужно определиться, сколько домов будет включено в товарищество. Допустимый контроль - это не только 1 дом, но и жилой комплекс. Кроме того, в состав товарищества могут входить гаражи, земельные участки.

Обязательное условие - информирование всех собственников. Этим вопросом занимается инициативная группа.

Помимо данных нормативных актов, в его основе должны лежать:

  • стр. 9 ст. 148;
  • ч. 2 ст. 147;
  • ч. 5 ст. 147;
  • ч. 6 ст. 146;
  • ч. 8 ст. Ложек 156;
  • арт. 152 ч. 3;
  • ч. 3 ст. 151;
  • часть 1 ст. 149;
  • ч. 2 ст. 137.

Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с ФЗ 129.Необходимо, чтобы в партнерстве было свое.

Как открыть ТСЖ?

Открытие ТСЖ - вопрос регулируется законодательством РФ.

Но при создании следует учитывать:

  • как регулировать выплаты работникам;
  • , который будет заниматься решением налоговых споров;
  • , на кого будут возложены обязательства по документообороту;
  • как оповестить жителей о встречах.

Создать ТСЖ может по согласию только половина жильцов дома.Каждый вправе отказаться от вступления в партнерство. Но обязанность выполнять назначения после собрания остается, но нет права голоса.

В многоквартирном доме

Согласно законодательству, многоквартирным домом считается дом с несколькими жилыми помещениями. Даже если в доме всего 2 хозяина, он все равно подойдет под такое описание.

В многоквартирном доме собственники могут создать ТСЖ, но этот шаг будет оправдан в следующих случаях:

  • если есть места общего пользования - их можно сдавать, продавать и т. Д.
  • , если в доме не менее 150 квартир;
  • Коммуникации, кровля и другие масштабные конструкции в замене не нуждаются.

Чем больше свободной, достойной площади, тем выше доход ТСЖ. Удобно, если дом расположен у проезжей части - можно сдать участок в аренду под установку рекламных баннеров. Таким образом, собственники будут меньше тратить на нужды товарищества.

При небольшом количестве квартир в доме для нужд ТСЖ ремонтные работы с отражением территории будут стоить очень дорого.Чем крупнее товарищество собственников жилья, тем меньше будет по каждой стоимости.

Что касается коммуникаций, кровли и других конструкций, то ремонт все это дело дорогое удовольствие. И его заменит еще дороже. Поэтому в старом доме ТСЖ лучше не создавать. В противном случае все финансовые трудности лягут на плечи арендаторов.

В этом вопросе помогает государство, но нужно ждать очереди и не всегда можно полностью оплатить за счет финансовой поддержки.

Пошаговая инструкция

Как открыть ТСЖ - пошаговая инструкция:

  1. Опрос жителей. Согласных должно быть не менее 50%.
  2. Собрать арендаторов и утвердить Устав.

Надо будет выбрать инициативную группу. Будет хорошо, если это будут люди, разбирающиеся в юриспруденции, бухгалтерии и предпринимательстве. Так можно будет сэкономить на оплате услуг специалистов.

Создавать ТСЖ или нет, собственники решают сами путем голосования. На собрании должно быть не менее 2 человек. Обязательно сообщайте все о предстоящем событии. Сделать это нужно за 10 дней до назначенной даты. Есть только голосование взрослых граждан. Приехавшие на собрание участники должны иметь паспорта, свидетельства о праве собственности (оригинал + копия).

В случае, когда лицо не может лично присутствовать на голосовании, его может составить доверенное лицо. Причем доверенность не требуется нотариально заверять.Достаточно будет письменного заявления.

Все, кто явился на собрание, должны будут проголосовать. По расчету решение озвучено. Обязательное условие - оформление желания вступить в ТСЖ должно осуществляться средствами. Сделать это должен каждый хозяин.

Далее решается вопрос с выбором кафедры и составлением Устава. В результате составляется протокол, который заверяется нотариусом. Последний шаг - зарегистрироваться как юридическое лицо.Это делает председатель, предоставляя необходимые документы в налоговую.

Какие документы нужны?

Для регистрации ТСЖ вам потребуется:

  • паспорт;
  • нотариально заверенная копия;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо выбрать банк и открыть в нем расчетный счет. Затем следует перевести на баланс Р / с нового товарищества. Для этого необходимо участие комиссии, в которую входят представители администрации.Когда р / с будет готов и на нем переведено партнерство, необходимо письменно уведомить об этом администрацию.

Перевод дома в новый щит осуществляется на основании акта. Вся техническая документация должна быть в партнерстве.

Достоинства и недостатки

Если корпус находится на борту ТСЖ, он имеет ряд преимуществ:

  • вся деятельность находится под контролем самих арендаторов;
  • решений принято единовременно;
  • все одинаково заинтересованы в решении проблем;
  • На общем собрании решено
  • финансовых вопросов;
  • ТСЖ может самостоятельно выбирать поставщиков коммунальных услуг;
  • можно сдать или продать недвижимость.

Facebook.

Твиттер.

В контакте с

Одноклассники.

Google+

TI Z-Stack Краткое руководство - SimpleLink ™ CC13x2 / CC26x2 SDK Краткое руководство пользователя 3.20.00.xx документация

Этот раздел служит дорожной картой для пользователей, разрабатывающих приложения и продукты. с использованием платформы TI SimpleLink ™ CC13x2 или CC26x2 Wireless MCU с использованием TI Z-Stack.Будь то опытный разработчик или только начинающий, TI создала множество ресурсов для упрощения разработки на платформе CC13x2 или CC26x2. Эти ресурсы расширит ваш опыт работы с программным обеспечением TI Z-Stack из пример приложения к продакшну.

На рис. 95 показан предлагаемый рабочий процесс для получения началась со среды разработки TI SimpleLink TI Z-Stack.

Рисунок 95. Предлагаемый рабочий процесс

Использование проектов TI Z-Stack с CCS

При импорте проектов TI Z-Stack в CCS также будет импортирован файл README .html , что подробно описывает пример дизайна приложения, шаги по запуску примера и то, как каждый пример работает.

Проекты, содержащие обновление Zigbee по беспроводной связи (OTA), также будут импортировать диспетчер загрузочных образов (BIM) в рабочую область. Для получения дополнительной информации по OTA и BIM см. Руководство пользователя Z-Stack.

Подробнее о примерах приложений TI Z-Stack см. Обзор приложения раздел Руководства пользователя Z-Stack.

Импорт проекта с помощью обозревателя ресурсов

Быстрый и простой способ начать работу с SDK - использовать TI Resource Проводник в CCS.

В этом разделе описывается, как импортировать и построить существующий проект и ссылается на проект zc_light. Включены все проекты TI Z-Stack в комплекте разработки имеют аналогичную структуру.

  1. Откройте CCS IDE из меню «Пуск».

  2. Создайте рабочее пространство.

    Внимание

    Убедитесь, что путь к рабочей области CCS не содержит пробелов.

  3. Импорт проекта CCS с помощью обозревателя ресурсов

    • Открыть обозреватель ресурсов (если он еще не открыт) Просмотр Ресурс Explorer → Программное обеспечение → SimpleLink CC13x2 / 26x2 SDK → Примеры → Инструменты разработки → CC13x2 или CC26x2 LaunchPad → Z-Stack → zc_light → TI-RTOS → Компилятор CCS → zc_light
  4. Нажмите кнопку CCS Logo, чтобы импортировать проект в Project Explorer

    Внимание

    В процессе импорта также будет установлен SimpleLink CC13x2 / 26x2 SDK, если локальная версия не существует.Чтобы продолжить, вы должны принять Лицензионное соглашение с конечным пользователем.

    После завершения установки необходимо повторно открыть CCS перед импортом. проект.

    • Если все прошло успешно, проект должен появиться в Ресурсе Explorer.

Импортировать проект с помощью мастера импорта

  1. Открытый CCS

  2. Выберите в меню Project Import CCS Projects.

  3. Нажмите кнопку «Обзор» в диалоговом окне «Импорт проектов CCS» и выберите каталог. / примеры

    Рисунок 97.Мастер импорта CCS

  4. CCS автоматически обнаружит совместимые примеры.

  5. Выберите пример проекта TI Z-Stack, который вы хотите использовать. В этом примере Выбирается zc_light_CC13x2 или CC26x2lp. Нажмите Готово, чтобы импортировать zc_light_CC13x2 или проект CC26x2lp.

Собрать и загрузить проект

  1. Создайте проект zc_light.

    • Установите проект zc_light в качестве активного проекта.Убедитесь, что проект отладки конфигурация используется.
    • Выберите Project Rebuild , чтобы построить проект.
  2. Установить для стирания всей флэш-памяти

    • Перейдите к проекту → Свойства Отладка Flash Settings и выберите All Unprotected Sectors под Удалить настройки во время загрузки программы
    • Это обеспечит сброс памяти NV из предыдущих сборок проекта.
  3. Загрузите проект zc_light на устройство

    • Выберите Run Debug , чтобы загрузить приложение zc_light.
    • После запуска сеанса отладки нажмите красную кнопку остановки

Перед началом выполнения откройте окно терминала PuTTY со следующими настройками:

Параметр UART Значения по умолчанию
Скорость передачи 115200
Длина данных 8 бит
Четность Нет
Стоп-биты 1 бит
Управление потоком Нет

Когда откроется сеанс отладки, нажмите зеленую кнопку запуска, чтобы начать исполнение.Перейдите к README.html для получения информации об использовании пример приложения.

Полезные настройки CCS IDE

CCS предоставляет большое количество настраиваемых параметров, которые можно использовать для настраивать IDE и отдельные проекты. Следующие примеры не изменяют сгенерированный программный код, но они могут улучшить опыт разработчика при работе с CCS проектами. CCS может сократить время компиляции проекта на использование преимуществ нескольких процессорных ядер на компьютере разработчика.

Чтобы использовать эту функцию, перейдите к Project Properties Build Builder и выберите Включить параллельную сборку, как показано на Рисунок 98 ..

Рисунок 98. Свойства для zc_light_CC13x2 или CC26x2lp

Понижение уровня Build ARM Compiler Optimization до уровня Interprocedure также сократит время компиляции, но может увеличить код требования к вспышке. Пользователи CCS могут контролировать объем информации, которая отображается в Консольной части экрана во время компиляции проекта и связывание в диапазоне от Verbose до Super quiet .Чтобы изменить этот параметр, перейдите в Окно Настройки Code Composer Studio Сборка и выберите запись в раскрывающемся списке Уровень детализации консоли, как показано на Рисунок 99.

Рисунок 99. Настройки уровня детализации консоли

Доступ к символам препроцессора

В этом документе и в исходном коде используются различные символы препроцессора C. может потребоваться определение или изменение на уровне проекта. Символы препроцессора (также известные как предопределенные символы) используются для включения и отключения функций и установить рабочие значения, которые будут учитываться при компиляции программы.В символы препроцессора разделены между символами препроцессора для конкретного проекта и символы препроцессора заголовка конфигурации.

Символы препроцессора для конкретного проекта

Конфигурации для данного примера проекта хранятся в предварительно определенных CCS установка символов для этого проекта.

В CCS символы препроцессора доступны в Project Properties Сборка CCS Компилятор ARM Предопределенные символы .Чтобы добавить, удалить или отредактировать символ препроцессора, используйте один из значков, показанных на красный прямоугольник на Рисунке 100 ..

Рисунок 100. Панель предопределенных символов

Список символов препроцессора, которые могут быть добавлены или удалены, находится в Руководство пользователя Z-Stack: Разработка приложений Zigbee Обзор приложений

К другим параметрам компиляции, взятым из файлов заголовков preinclude, можно получить доступ через открытие соответствующих свойств проекта. Щелкните правой кнопкой мыши проект в Обозреватель проекта и выберите Properties , затем перейдите к CCS Build Компилятор ARM Включить параметры .Чтобы добавить, удалить или отредактировать предварительно включенных файлов, используйте один из значков, показанных в красном поле в Рисунок 101 ..

Рисунок 101. Включить панель параметров

Использование проектов TI Z-Stack с IAR

При сборке с использованием IAR рекомендуется включить все сообщения сборки. Этот можно сделать, щелкнув правой кнопкой мыши в окне «Сборка» и выбрав «Все», как показано. ниже:

Рисунок 102. Включить все сообщения сборки

Перед тем, как начать работу с любым из проектов TI Z-Stack в SDK, вам необходимо чтобы загрузить набор переменных, которые будут установлены для вашего текущего рабочего пространства.

  1. Выберите Инструменты -> Настроить настраиваемые переменные аргумента

    Рисунок 103. Настройка настраиваемых переменных аргумента

  2. Выберите вкладку Global, затем нажмите Import ..

    Рисунок 104. Импорт глобальных переменных аргумента

3. Импортируйте настраиваемые аргументы из SDK. Аргументы хранятся в файле SIMPLELINK_CC13XX_CC26XX_SDK.custom_argvars, который находится в папке каталог tools / iar SDK ( / tools / iar / SIMPLELINK_CC13XX_CC26XX_SDK.custom_argvars )

Рисунок 105. Расположение настраиваемых аргументов

4. Можно открыть ( /tools/iar/SIMPLELINK_CC13XX_CC26XX_SDK.custom_argvars ) в текстовом редакторе, если вам нужно изменить переменные аргумента пути по умолчанию.

Рисунок 106. Переменные аргумента пути по умолчанию

  1. Перезапустить IAR

Импорт проекта с использованием рабочей области

В этом разделе описывается, как открыть и построить существующий проект, а также ссылки проект zc_light.

  1. Откройте IAR Embedded Workbench IDE из меню «Пуск».
  2. Открыть проект рабочего пространства IAR: Файл Открыть Рабочее пространство и выберите \ examples \ rtos \ CC13x2 или CC26x2_LAUNCHXL \ zstack \ zc_light \ tirtos \ iar \ zc_light_CC13x2 или CC26x2.eww

Этот файл рабочей области предназначен для проекта zc_light. При выборе файлы, связанные с рабочей областью, становятся видимыми на панели «Рабочая область» левая часть экрана.

Собрать и загрузить проект

  1. Создайте проект zc_light.

    • Установите проект zc_light в качестве активного проекта. Убедитесь, что проект отладки конфигурация используется.
    • Выберите Project Сделайте для сборки проекта.
  2. Очистить всю флэш-память

    • Перейдите к проекту Загрузите Стереть память
    • Это приведет к удалению памяти NV из предыдущих сборок проекта.
  3. Загрузите проект zc_light

    • Для загрузки без отладки: Выбрать Project Скачать Загрузить активное приложение
    • Когда процесс загрузки будет завершен, вы увидите сообщение о том, что Файл .out был загружен во флэш-память в журнале отладки.

Перед началом выполнения откройте окно терминала PuTTY со следующими настройками:

Параметр UART Значения по умолчанию
Скорость передачи 115200
Длина данных 8 бит
Четность Нет
Стоп-биты 1 бит
Управление потоком Нет

Когда откроется сеанс отладки, нажмите кнопку «Пуск», чтобы начать выполнение.См. README.html для получения информации об использовании примера приложения.

Полезные настройки IAR IDE

Доступ к символам препроцессора

В этом документе и в исходном коде используются различные символы препроцессора C. может потребоваться определение или изменение на уровне проекта. Символы препроцессора (также известные как предопределенные символы) используются для включения и отключения функций и установить рабочие значения, которые будут учитываться при компиляции программы. В символы препроцессора разделены между символами препроцессора для конкретного проекта и символы препроцессора заголовка конфигурации.

Символы препроцессора для конкретного проекта

Конфигурации для данного примера проекта хранятся в дополнительных опциях IAR . в меню Project Options для этого проекта. Доступ к ним можно получить, открыв параметры проекта, выбрав Проект Параметры , на панели параметров перейдите к Компилятор C / C ++ на вкладке Дополнительные параметры , как показано на Рисунок 107 ..

Рисунок 107. Дополнительные параметры для определения символов препроцессора

Символы препроцессора добавляются в новую строку, им предшествует -D .Например: для добавления флага компиляции ZCL_READ , -DZCL_READ необходимо добавить в качестве дополнительной опции.

Список символов препроцессора, которые могут быть добавлены или удалены, находится в Руководство пользователя Z-Stack: Разработка приложений Zigbee Обзор приложений

Доступ к файлам предварительной компиляции можно получить таким же образом, как и к символам препроцессора в Рисунок 107.

Запуск демонстрации

Пример Light & Switch относится к примерам приложений входит в состав TI Z-Stack.Это первое место, где разработчики new to TI Z-Stack должен запуститься. Эти примеры помогают разработчикам быстро получить знаком с TI Z-Stack и такими инструментами разработки, как CCS.

Примеры приложений TI Z-Stack можно изменять, собирать, загружать и отлажен из настольной версии CCS. При использовании Light & Switch Пример работает на двух отдельных LaunchPads, вы можете быстро создать сеть Zigbee. Первый LaunchPad ™ будет запустите пример светового координатора.Второй LaunchPad запустит пример конечного устройства коммутатора. В этой конфигурации переключатель будет управлять светом.

Используйте CCS для импорта и сборки двух примеров приложений. См. Использование проектов TI Z-Stack с CCS для получения инструкций по импорту, компиляции и сборке. Примеры TI Z-Stack. См. Инструкции в приведенном выше примере readmes. при запуске примеров приложений. Просмотреть все примеры файлов сведений о приложении см. в Руководстве пользователя Z-Stack.

Узнайте больше о TI Z-Stack

ресурсов, содержащихся в треке Learn на Рисунке 95.являются предназначен для пользователей, которые плохо знакомы с TI-RTOS. Эти модули продемонстрировать, как создавать собственные приложения с помощью TI’s Real Операционная система времени (TI-RTOS), на которой основан TI Z-Stack.

SimpleLink Academy содержит модули Z-Stack, чтобы помочь пользователям изучить основы TI Z-Stack и способы разработать собственный продукт Zigbee. Модули TI-RTOS демонстрируют богатую среду отладки и возможность периферийного драйвера, обеспечиваемая ОСРВ. Он также предоставляет полный набор другие инструменты обучения, которые позволяют пользователям, от новичков до опытных разработчиков, узнать о Платформа SimpleLink MCU.

Мастерская ядра TI-RTOS обучает новичков в TI-RTOS или программировании RTOS в общие сведения о реализации ядра TI-RTOS. Модули в рамках обучения ядра значительно расширить информацию, представленную в разделе обзора TI-RTOS Руководство пользователя Z-Stack.

Узнайте, как TI-RTOS обеспечивает наиболее оптимальное управление питанием и дизайн гибкость с Обзор TI-RTOS Power Manager.

Разработка нового приложения на основе TI Z-Stack

Дорожка развертки на рисунке 95.предназначен для программисты, готовые приступить к разработке конечного продукта, используя CC13x2 или CC26x2. Для начала:

  1. Загрузите и установите SDK . SDK SimpleLink CC13x2 / 26x2 содержит ядро ​​TI-RTOS, периферийные драйверы и стеки. требуется с TI Z-Stack.
  2. Начните разработку с интегрированной средой разработки (IDE). Можно настроить среду IDE, чтобы упростить просмотрите соответствующие проекты и просмотрите код. Все встроенное ПО для CC13x2 или CC26x2 разработан с использованием TI's Code Composer Studio в Windows 7® или более поздняя версия ПК.Чтобы начать разработку в CCS, перейдите к: Использование проектов TI Z-Stack с CCS.
  3. Завершить лабораторию Project Zero SimpleLink Academy Академия TI Z-Stack SimpleLink включает в себя лабораторию Project Zero Lab, которая помогает знакомиться с пользователям SimpleLink CC13x2 / 26x2 SDK и основам Zigbee с помощью пошаговых инструкций для программирование LaunchPads, настройка сети Zigbee и прослушивание сообщений OTA.
  4. Ознакомьтесь с руководством пользователя Z-Stack. Руководство пользователя Z-Stack предназначено для использования вместе с TI Z-Stack при разработке конечного продукта.Он содержит документацию по архитектура стека, API и предложения по разработке приложений.
  5. Выберите пример проекта. TI Z-Stack включает в себя базовый набор проектов для использования в качестве отправной точки. для разработки вашего индивидуального приложения. Посмотреть примеры приложений доступно в TI Z-Stack, см. Руководство пользователя Z-Stack.
  6. Помощь при поиске и устранении неисправностей. При разработке собственного приложения вы можете столкнуться с проблемами, которые требуют использования программного обеспечения сниффера пакетов или отладчика IDE.В главе «Отладка» в Руководстве пользователя Z-Stack помочь с настройкой отладчика и разобраться в типичных проблемах, пока Глава Packet Sniffer объясняет, как запустить программное обеспечение для записи активности OTA.

Усовершенствуйте свой проект

Трек улучшения, показанный на рис. 95., предназначен для вашего продукт на новый уровень за счет использования веб-обеспечения TI. Дополнительный ресурсы, найденные на этих страницах, включают исходный код конкретного приложения примеры и полные проекты подсистем.Примеры системного проектирования с полные примеры аппаратного и программного обеспечения с использованием CC13x2 или CC26x2 содержатся в TI Designs.

Руководство по ресурсам Zigbee - это руководство в стиле журнала с продуктами, приложениями и решениями для конечных пользователей.

Получение поддержки

Служба поддержки предназначена для предоставления вам дополнительной помощи и ресурсов. которые не содержатся в предыдущих треках.

E2E ™ - это сообщество поддержки, которое дает ответы на вопросы, касающиеся к TI Z-Stack и CC13x2 или CC26x2.Вы можете просмотреть вопросы от других разработчиков или задать свой собственные вопросы, если вы столкнетесь с проблемами, возникающими при использовании TI Z-Stack.

Домашняя страница | Информационные услуги MoiDom

Взять под контроль коммунальные расходы

Наша миссия: Помочь владельцам недвижимости взять под общий контроль сложность счетов за коммунальные услуги и их ценообразование.

Основное правило

Сила последовательности в приоритетах

Переход от диктатуры коммунальных предприятий к функционирующей демократии сбережений возможен и, безусловно, необходим.Основные принципы создания нашей платформы служат для защиты арендодателей, собственников и владельцев недвижимости.

Коммунальные расходы

Мини-социальная сеть с функциями макроса CMS

Локальная мини-социальная сеть для групп собственников недвижимости, охватывающая эффективное общение, управление данными и контроль за расходами в коммунальной сфере.В поисках и выборе для вас мы стараемся использовать уникальные достижения лучших OpenSource CMS.

Показания счетчика

Управление данными измерительных устройств

Мониторинг, сбор всей информации и показаний счетчиков (IPU) в домах.Контроль срока годности устройств и простой процесс регистрации новых.

ГИС ЖКХ

Обмен данными с ГИС ЖКХ

Раскрытие информации, взаимодействие с ГИС ЖКХ, загрузка данных и автоматическая загрузка данных в базу данных ГИС ЖКХ.

Кому следует устанавливать детские площадки во дворе многоэтажного дома, СанПиН фото

Современная детская площадка во дворе многоэтажного дома должна соответствовать многочисленным и достаточно строгим требованиям безопасности. На правильно оборудованном участке будет интересно провести время с ребенком любого возраста, а также несложными удовольствиями, играя на разнообразном спортивном инвентаре, чтобы ваш ребенок мог более гармонично развиваться.

Кроме того, детские игровые площадки, расположенные на улице, являются прекрасным местом для общения детей одного возраста, в которых они учатся заводить друзей, болтать и делиться своими игрушками, то есть всем, чему невозможно научиться. гуляют только с родителями или играют дома. К сожалению, детские летние площадки во дворах жилых домов не всегда подходят для организации детского досуга, больше напоминают парковку, «закусочную» для местных жителей или место сбора бездомных животных.

Уличные игровые площадки должны соответствовать физическому развитию ребенка, поощрять существующие навыки и помогать приобретать новые навыки. Важной особенностью правильного игрового набора является способность и активность ребенка, без участия взрослого. Поэтому все площадки обычно ярко декорируются и при установке на стройплощадке можно придумать самые разные варианты их использования.

Естественно, устройство детских площадок во дворах должно производиться по СНиП.Из всех норм и правил наиболее актуальны:

  • изолирующая прокладка проездов транспортных средств, удаленность от парковок не может быть менее 10 метров;
  • Детская площадка должна быть закрытой, отгороженной от пешеходных дорожек;
  • в обязательном порядке предусматривает озеленение по периметру участка должно иметь как солнечные, так и затененные участки;
  • минимальное расстояние до «взрослых» площадок и мусорных контейнеров должно быть не менее 20 метров;
  • не реже одного раза в три месяца все установленное оборудование должно проходить визуальный и функциональный осмотр;
  • Замена песка в песочнице осуществляется с периодичностью 1 раз в год, безопасность песка подтверждается санитарно-гигиеническим паспортом.

Возможна установка детских площадок во дворах отдельно для каждой возрастной группы. Все три - для детей до 3 лет, для детей дошкольного возраста (3-7 лет) и для детей младшего школьного возраста (7-12 лет). На практике, при отсутствии достаточного пространства, сквер представляет собой детскую площадку, во дворе дома есть аттракционы для разных возрастных категорий. Такой вариант зачастую становится единственно возможным способом организации детской зоны.

Вопрос «Кому устанавливать детские площадки во дворах» давно не теряет своей актуальности. Несмотря на то, что территория двора многоквартирного дома является муниципальной, благоустройство детских площадок во дворах является прямой обязанностью городской администрации. После того, как он будет построен и признан соответствующим НОРМАМ, а детские площадки во дворах передаются на баланс управляющей компании или ТСЖ, которые должны поддерживать его в идеальном состоянии.Рабочие должны регулярно проверять прочность конструкции, проводить замену изношенных элементов, смазку движущихся частей, освежать лакокрасочное покрытие.

До 2003 года закона о детских площадках во дворах в России не было в принципе. В настоящее время специально созданная комиссия, разрабатывающая государственные стандарты, содержит стандарты безопасности и методики испытаний на прочность оборудования, установленного на детской площадке.

Стандарты четко показывают, как установить игровую площадку во дворе, какие материалы можно использовать при изготовлении лестниц, веревок или цепей, характеристики покрытия и тип фундамента.Однако формально все требования стандартов носят рекомендательный характер, а на практике детская игровая площадка остается безопасной, ответственными арендаторами, самостоятельно проводящими элементарный ремонт существующей конструкции.

Нередко складывается ситуация, что детской площадки во дворе нет, а где жалуются граждане просто не знают. Первая инстанция, куда имеет смысл обратиться - это управляющая компания или ТСЖ. Следует понимать, что такое лечение не должно быть пероральным - наибольший эффект будет от письменного заявления.При этом есть смысл составить коллективное письмо, с максимальным количеством подписывающихся арендаторов. Создайте письмо и соберите подписи, как правило, просто потому, что даже при отсутствии в семье маленьких детей жильцы не будут возражать, если их двор «облагородят» современной детской площадкой.

Чтобы быстро добиться установки детской площадки во дворе, можно заранее сделать на ней черновой план или чертеж. В связи с тем, что цены на все оборудование детских площадок доступны онлайн, многие жители особенно инициативны и делают предварительные оценки, которые применимы к делу.Если площадка представляет собой печальное зрелище не как таковое, а коллективную петицию в управляющую компанию и осталась без ответа, следующая инстанция, куда подавать заявление, - это Совет, муниципальный совет, местный совет и другие местные органы власти. В этом случае письмо / обращение, которое выходит из инициативной группы жильцов, необходимо зарегистрировать в приемной, указав входящий номер. В этом случае можно рассчитывать на то, что он не «потерян», и чиновникам придется на него ответить. Если добиться установки детской площадки во дворе оказалось намного сложнее, чем предполагалось, вы можете считать это автономным устройством.

В случае возникновения проблем с приобретением и установкой готовой к игре формы, детскую площадку во дворе можно устроить своими руками. Главное условие - использование качественного и прочного материала, чаще всего это дерево. Особое внимание следует обращать на качество деревянных деталей, недопустимо плохо очищенные участки и острые края, которые могут стать причиной потертостей, порезов и осколков от детишек.

Непременным атрибутом любой детской площадки является дом.Его можно изготовить из легкодоступных материалов, которые зачастую ненужные хранятся в подвале или на балконах горожан. Самостоятельное строительство детского домика вы можете осуществить вместе с детьми, для которых он предназначен.

Это не только сделает процесс более увлекательным, но и учтет комментарии и пожелания конечных «пользователей». Детская площадка во дворе частного дома или квартиры обязательно должна включать в себя песочницу, фото которой вы можете увидеть в сети до начала строительства.Как правило, из них изготавливают обрезные доски, которых нужно совсем немного. Особое внимание следует уделить элементам крепления, нежелательно использовать саморезы, потому что только болтовые соединения обладают прочностью, чтобы выдерживать нагрузку, создаваемую песком и играющими в песочнице детишками.

При проектировании песочницы стоит учесть тот факт, что очень желательно оборудовать укрытие, поэтому не делайте его слишком сложной формы - как бы красиво она ни выглядела, сделать ее укрытие будет сложно.Лучше всего будет песочница квадратной или шестиугольной формы.

Совет! Если сделать крышку шарнирной и состоять из 2 частей, дети смогут пользоваться песочницей без помощи взрослых, которым останется только проверить, закрылась ли крышка после игр.

Привозный песок в идеале должен иметь гигиенический сертификат. Если у вас получился такой проблемный, обязательно стоит обратить внимание на то, чтобы песок был просеян, не содержал камней и других включений.Очень нежелательно место для песочницы в постоянно затененном месте, например под деревьями, так как это приведет к тому, что после намокания песок останется мокрым и холодным. Деревянные элементы песочницы перед заливкой лучше всего окрасить либо атмосферостойкой эмалью, либо покрыть несколькими слоями лака. Несколько интересных идей по самосовершенствованию игровых площадок для детей «шпионить» в следующем видео.

Связанные с контентом

Крупнейшие управляющие компании ЖКХ.Рейтинги и награды. Оптимальная форма правления

МОСКВА, 18 апреля, РИА ФедералПресс. Эксперты Ассоциации компаний по обслуживанию недвижимости (AKON) определили лучших игроков рынка среди управляющих компаний (УК) по итогам 2016 года. Результаты исследования, охватившего 5 000 предприятий, были объявлены сегодня на пресс-конференции в Информационное агентство "Интерфакс", передает корреспондент ФедералПресс.

По словам руководителя попечительского совета АКОН Сергея Хрекова, отбор производился по 4 критериям - площадь обслуживаемых домов, количество сотрудников, средняя площадь обслуживаемого дома (портфель) и финансовые показатели... По каждому из критериев можно было набрать 250 баллов, максимум по сумме показателей - 1000. При этом рейтинг не учитывал показатели ТСЖ (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), поскольку в их задачи не входит получение прибыли от собственной деятельности, хотя, как отмечает Хреков, ТСЖ более эффективны, чем управляющие компании с точки зрения экономического потенциала. При этом он фиксирует рост числа отказов от этой формы объединения, поскольку это сложно и неинтересно.

Надо сказать, что в основной рейтинг вошли 5 тысяч компаний, но спикер не зачитывал его полностью, а обходил исключительно лидеров, выводя общий показатель ... По результатам исследования ТОП- В 5 лучших управляющих компаний вошли компании ГБУ «Жилищник» Ясеневского района (г. Москва), ООО «ПИК-Комфорт» (федеральное), «ДС Операция» (г. Москва), ГБУ «ЭВАЖД» (г. Москва), ООО «Операция ГС-СПб» (г. Санкт-Петербург). Они безусловные лидеры рейтинга.

По показателю «Портфель» лидерами в ТОП-5 стали три компании из Санкт-Петербурга и две из Москвы - ООО «Центральный РЭС ТСВ», ООО «Аврора-Восток», ООО «ИЭК ЖилСервис», ООО «УК Уютный Дом Коломяжский» и ООО «ТСЖ Столица». ". Средняя площадь дома, обслуживаемого этими фирмами, варьируется от 74 971 кв.м до 141 754 кв.м ..

В списке лидеров по общей площади обслуживаемых домов по регионам ситуация более разнообразная. В этот рейтинг вошли две федеральные управляющие компании - ООО «ГУЖФ» и ООО «ПИК-Комфорт», а также фирмы из Красноярска, Краснодара и Нижнего Новгорода - ООО «ГУК ЖилФонд», ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «Наш Дом» соответственно.При этом абсолютным лидером является «ГУЖФ» - более 16 миллионов квадратных метров. метров обслуживаемого жилья (539 место в общем рейтинге), на втором месте ГУУ «ЖилФонд» - около 9 миллионов квадратных метров. метров жилья (294 место в общем рейтинге) и замыкает тройку лидеров по компании «ПИК-Комфорт» - более 7,5 млн кв. метров жилья (2 место в общем рейтинге). «ГУК-Краснодар» и «ЖилФонд» обслуживают около 6 человек.8 миллионов и около 5,5 миллиона квадратных метров. метров жилья соответственно.

По количеству сотрудников лидирующие позиции занимают 3 управляющие компании из Центрального федерального округа, одна общероссийская и одна компания из Северо-Западного федерального округа. Лидерами по количеству сотрудников являются Смоленское ОАО «Жилищник» - 2481 человек, ГБОУ г. Москвы «Жилищник р-н Митино» - 2341 человек, ООО «ГУЖФ» - 2174 человек, ГБУ ЕВАЖД из Москвы - 1860 человек и ООО ЖКС №1 Невского района »г. Санкт-Петербург - 1694 сотрудника. Из общего списка в ТОП-5 попала только одна компания.

Лидерами рейтинга по выручке являются компании с наибольшим объемом обслуживаемого жилого фонда. При этом безусловны компании «ГУЖФ» и «ПИК-Комфорт». Выручка первого - более 3,757 млрд руб., Второго - более 2,433 млрд руб. У Красноярского Жилфонда выручка чуть меньше - больше 2.313 млрд рублей, намного меньше нижегородской фирмы «Наш дом» - около 1,776 млрд рублей и замыкает пятерку лидеров ГУК-Краснодар с выручкой 1,747 млрд рублей.

По словам Сергея Хрекова, рейтинг основан на открытых данных Росстата и информации, опубликованной на Интернет-ресурсе «Реформа ЖКХ». Представитель AKON отмечает, что рынок в настоящее время статичен во многих регионах России, а конкурентная среда в сфере ЖКХ достаточно слабая, и общественный деятель считает необходимым ее развивать.Для этого, считает он, необходимо ввести единую федеральную лицензию на регистрацию управляющих компаний, чтобы они могли вести свою деятельность на территории других субъектов.

«Если барьер с лицензией будет снят, это будет способствовать развитию конкуренции. Даже если для этого придется оформлять дополнительные документы », - сказал Сергей Хреков, выразив надежду, что до конца 2017 года в рейтинг будет включено больше компаний. Как сообщается в информации, предоставленной AKON, пока в рейтинг включены компании, на долю которых приходится около 50% всех многоквартирных домов в России, или 1 миллиард 154 миллиона квадратных метров.метров жилья, которые обслуживают 250 тысяч человек. Годовая выручка управляющих компаний по статье «Техническое обслуживание и эксплуатация» составляет около 300 млрд рублей.

Год основания: 2005

Центральный офис: Москва

Менеджмент: Кучура Оксана (на фото) и Дмитрий Кленов

Офисы за рубежом: Кипр, Люксембург

Порог входа: 10 миллионов долларов

UFG Wealth Management называет себя первым независимым семейным офисом в России.Он был создан Оксаной Кучура в 2005 году в качестве независимого подразделения по управлению семейным капиталом в рамках UFG Asset Management. Через год к компании присоединился партнер Дмитрий Кленов, курирующий юридическую практику. Сейчас под ее управлением и консультированием активы нескольких десятков клиентов на 750 миллионов долларов Флориан Феннер является совладельцем компании. Немецкий менеджер Fenner стал партнером UFG в 2002 году по приглашению основателей бренда - Чарльза Райана и бывшего министра финансов Бориса Федорова, скончавшегося в 2008 году.

Год основания: 1991

Центральный офис: Москва

Управление: Звездочкин Андрей

Офисы за рубежом: Швейцария, Кипр, Нидерланды

Порог входа: 0,5 миллиона долларов

«Атон» - одна из старейших инвестиционных компаний России ... В 2000 году она открыла бизнес по управлению активами, который сейчас является основным видом деятельности. В 2006 году основатель и владелец компании Евгений Юрьев продал институциональный бизнес «Атон» банку Unicredit за 424 миллиона долларов, а в 2010 году возродил компанию под тем же названием.Направление работы с крупным частным капиталом существует с 2009 года. Целевые клиенты - владельцы активов до 20 миллионов долларов - могут получить консультации по организации фондов, международному налогообложению и вопросам наследования. К 2015 году клиентские активы группы превысили 2 миллиарда долларов.

3. Oracle Capital Group / «Третий Рим»

Год основания: 2002

Штаб-квартира: Люксембург

Дирекция: Юрий Гантман

Офисы за рубежом: Швейцария, Великобритания, Кипр, Багамы

Порог входа: 1 миллион долларов

Многосемейный офис обслуживает клиентов из России и стран СНГ, в том числе через офисы в Москве и Алма-Ате.Компания не раскрывает своих учредителей, имеет российско-казахстанские корни и европейский совет директоров, в который входят семь англичан. Среди них экс-министр в правительстве Тони Блэра, бывший глава КПМГ по СНГ и бывший директор сектора альтернативных инвестиций Лондонской фондовой биржи. В 2013 году компания вступила в стратегический альянс с российской компанией «Третий Рим», купив блокпакет у ее основателя Андрея Мовчана и фонда Александра Смузикова.«Третий Рим», созданный в 2009 году выходцами из Renaissance Investment Management, продолжает работать под собственным брендом.

Год основания: 2003

Центральный офис: Москва

Управление: Исеев Рустам

Офисы за рубежом: Великобритания

Порог входа: 1 миллион долларов

У GHP Group есть два ключевых партнера: соучредитель Fleming Family & Partners Марк Гарбер и бывший генеральный директор JP Morgan Capital Markets Ян Ханнэм.Они знают друг друга с 1990-х годов, когда организовали продажу российскому инвестиционному банку UCB, принадлежащему Гарберу и Ханс-Йоргу Рудлофф, семье Флемингов. В 2012 году они купили российский бизнес FF&P вместе с семьей Флеминг, чтобы вместе работать в сфере управления капиталом и прямых инвестиций на развивающихся рынках. GHP Group владеет около 20% акций транспортного холдинга FESCO, контролируемого группой «Сумма» Зияудина Магомедова.

Год основания: 2008

Центральный офис: Москва

Менеджмент: Андрей Гаек

Офисы за рубежом: Кипр

Порог входа: 1 миллион долларов

Группа компаний создана топ-менеджерами инвестиционного подразделения Номос-банка совместно с ИКТ-группой миллиардера Александра Несиса.Позже его долю купил Андрей Гайек, ставший контролирующим акционером. Он называет группу инвестиционным бутиком для частных и институциональных клиентов. Он специализируется на брокерских услугах, стратегиях облигаций и прямых инвестиций. Он управляет 1,2 миллиарда долларов средств частных клиентов. Согласно заключению международного рейтингового агентства Standard & Poor’s, клиентами группы являются консервативные инвесторы, владельцы бизнеса в России и за рубежом.

Год основания: 2009

Центральный офис: Москва

Управление: Никитюк Андрей

Офисы за рубежом: Швейцария, Великобритания, Италия

Порог входа: не раскрывается

Основатель компании Винченцо Трани приехал в Россию в 2001 году для развития кредитования малого бизнеса в КМБ Банке, созданном по инициативе ЕБРР.Он по-прежнему поддерживает малый бизнес через небольшой фонд Mikro Capital. Однако его основной бизнес - General Invest. Компания предоставляет услуги управления капиталом, семейного офиса и брокерских услуг на международных платформах. Трани - почетный консул Республики Беларусь в родном Неаполе. По словам Трани, он хорошо знаком с Сильвио Берлускони, но обстоятельства их знакомства держатся в секрете.

Год основания: 2003

Штаб-квартира: Цюрих, Швейцария

Менеджмент: Синан Бодмер

Офисы за рубежом: Швейцария, Великобритания, Кипр, Сингапур, Новая Зеландия

Порог входа: не раскрывается

Marcuard Heritage, которая управляет активами богатых клиентов на сумму 3 миллиарда долларов, тесно связана с Россией.Два его основателя, Синан Бодмер и Адриан Гульденер, работали с российскими клиентами в UBS. Третий партнер, экс-глава Credit Suisse First Boston, Ханс-Йорг Рудлофф, был пионером инвестиционного банкинга в России, где он стал соучредителем банка UCB в начале 1990-х годов. Financial Times описывает его как одного из немногих западных инвестиционных банкиров, которому доверяет президент Владимир Путин. Будучи председателем правления Barclays Capital, инвестиционный банкир в 2006-2013 годах занимал должность независимого директора «Роснефти».Рудлофф - родственник семьи Маркуар, чей предок основал одноименный семейный банковский дом в Швейцарии еще в 1746 году.

Год основания: 2007

Центральный офис: Москва

Управление: Голубович Алексей

Офисы за рубежом: Великобритания, Латвия

Порог входа: не раскрывается

«Арбат Капитал» возник из небольшого семейного офиса Алексея Голубовича, бывшего главы инвестиционного департамента банка «Менатеп» и директора по стратегическому планированию и корпоративным финансам ЮКОСа.В 1997-2007 годах компания называлась «Русские инвесторы» и с тех пор сохранила большинство своих партнеров и клиентов. В 2011 году компания отказалась от брокерского бизнеса и управления активами. В настоящее время «Арбат Капитал» разрабатывает инвестиционные стратегии для состоятельных частных лиц и хедж-фондов на рынках Европы, Америки и развивающихся стран. Консультационные активы превышают 500 миллионов долларов.

Дата основания: 1995

Центральный офис: Москва

Управление: Дмитрий Бугаенко, Алексей Гнедовский

Офисы за рубежом: Кипр

Порог входа: 0 $.1 миллион

Велес Капитал - одна из старейших инвестиционных групп в России, контролируемая Дмитрием Бугаенко и Алексеем Гнедовским. Общая сумма активов под управлением составляет 21 млрд рублей. Она специализируется на брокерских операциях, организации вексельных программ и прямых инвестиций. Группа инвестировала в промышленность Татарстана и Украины, а также в аренду недвижимости, в том числе в ТЦ «Атруим» в Москве. Департамент управления частным капиталом существует в компании с 2006 года.Его основным клиентам с активами от 500 000 до 20 миллионов долларов, компания предлагает сочетание брокерских услуг, управления активами и дополнительных услуг, включая юридические и налоговые консультации, а также трастовые и фидуциарные услуги.

Год основания: 2009

Штаб-квартира: Цюрих, Швейцария

Менеджмент: Джозеф Мейер

Офисы за рубежом: Швейцария

Порог входа: не раскрывается

В швейцарской Axioma Wealth Management только швейцарский основатель Йозеф Мейер, деятельность которого в основном связана с Россией.В середине 1990-х его компания начала консультировать региональные предприятия по вопросам экспортного финансирования, в то же время частные клиенты стали доверять ему управление активами. В 2008 году начал работать в швейцарском филиале управляющей компании Alliance Continental Елена Батурина. Позже он купил эту компанию вместе со своим партнером Игорем Васильевым из Альфа-банка, который возглавлял там направление операций на денежных рынках. На его основе выросла Axioma, которая управляет частным капиталом до 500 миллионов долларов и предоставляет клиентам услуги семейного офиса.

Услуги профессиональных управляющих компаний становятся все более востребованными среди владельцев коммерческой недвижимости в нашей стране. Об этом свидетельствует статистика: в Москве и Санкт-Петербурге с начала 2011 года емкость рынка управления увеличилась более чем на 15%, постепенно растет спрос на услуги управляющих компаний и в регионах.

Разработчики также часто создают внутренние

Услуги управляющей компании становятся все более востребованными

управляющих компании, усиливающих конкуренцию на рынке.В основном такие компании создаются с целью управления финансовыми активами, поскольку большинство собственников в России еще не готовы доверить свой капитал сторонней управляющей компании. Кроме того, предполагается, что самостоятельное управление объектом позволит компаниям-владельцам существенно сэкономить на услугах управляющей компании. Однако на практике, по мнению экспертов, часто оказывается, что собственники не представляют весь объем работы, выполняемой управляющей компанией.Это приводит к многочисленным ошибкам и финансовым потерям. Поэтому в конечном итоге многие собственники недвижимости все же обращаются за помощью к профессиональным управляющим компаниям.

Ведущие управляющие компании управляют объектами всех сегментов коммерческой недвижимости

Признанными лидерами в сфере управления коммерческой недвижимостью являются российские офисы ведущих зарубежных компаний. Их репутация, авторитет, опыт управления большим количеством объектов и профессионализм сотрудников вызывают у владельцев наибольшее доверие.Кроме того, привлекательным фактором для клиентов таких компаний является использование ими передовых западных управленческих технологий в своей работе, которые обеспечивают удобство контроля и прозрачность отчетности для собственников. Еще один важный плюс - в большинстве случаев эти компании предоставляют не только управленческие услуги, но также консалтинговую и агентскую помощь.

CB Richard Ellis ( CBRE - компания, которую многие называют мировым лидером в сфере коммерческой недвижимости, представлена ​​на российском рынке с 1994 года.За прошедшие годы объем площадей, находящихся в управлении компании, превысил 800 000 квадратных метров, а стоимость активов под управлением CBRE достигла 2,9 миллиарда долларов. CB Richard Ellis, помимо всех видов управления (управление активами, управление объектами, управление собственностью и управление зданиями), предоставляет полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости: консалтинг, агентство, оценка, исследования и инвестиции. Среди клиентов CBRE такие крупные компании, как Аэрофлот, ЮКОС, Сбербанк, Роснефть, General Motors и многие другие.

На рынке Санкт-Петербурга динамично развивающаяся компания работает в альянсе с CBRE Марис Properties ( Maris | CBRE ) , также оказывая полный спектр услуг по работе с коммерческой недвижимостью, включая технический, операционный, юридический и финансовый менеджмент.

Компания NAI Becar - российское подразделение одного из общепризнанных мировых лидеров - NAI Global ... NAI Becar работает во всех сегментах коммерческой недвижимости, на данный момент под управлением компании находится более 1,1 млн кв. площадей в 20 городах России. Помимо консультационных и инвестиционных услуг, а также оценки недвижимости, NAI Becar специализируется на управлении недвижимостью и активами. Кроме того, компания предоставляет полный спектр управленческих услуг - Управление недвижимостью (управление арендой), Фасилити менеджмент (эксплуатация объекта), комплексное управление недвижимостью (PM и FM вместе), Asset Management (доверительное управление финансовыми активами).

Помимо комплекса консалтинговых и брокерских услуг в сфере коммерческой недвижимости, российское подразделение глобальной компании Cushman & Wakefield занимается управлением активами (Asset management) и управлением строительством (Building management) на любом этапе жизненного цикла. объекты цикла. Одним из лидеров в сфере управления зданием в России также является группа компаний GVA Sawyer , работающая на нашем рынке с 1993 года.

Одна из ведущих мировых консалтинговых компаний Colliers International имеет в своем подразделении дочернюю структуру - Colliers International FM , специализирующуюся на управлении и обслуживании офисной, торговой и складской недвижимости.Аббревиатура «FM» означает, что компания занимается Facility Management, т.е. предоставляет полный комплекс услуг по обслуживанию и эксплуатации объекта.

Управляющая компания «Фрагра» оказывает услуги по управлению Объектами и Имуществом, т.е. в сферу ее деятельности входит не только инженерно-техническая эксплуатация объекта, но и административно-правовое управление, в частности, финансовый, юридический документооборот, оптимизация коммерческая эффективность объекта.Fragra известна на российском рынке с 1994 года, за это время ее клиентами стали более 500 крупных компаний.

HSG Zander также одна из немногих компаний на российском рынке, которая занимается только комплексным управлением коммерческой недвижимостью. В России - с 1997 года, за это время под управлением компании оказалось более 2,5 млн кв. М коммерческих площадей. В частности, компания HSG Zander, оказывающая услуги по управлению объектами и недвижимостью, управляет такими крупными объектами, как башня «Меркурий Сити» в «Москва-Сити» и бизнес-центр премиум-класса «Белая площадь» в столице.

21.09.2017 в 21:53 · Pavlofox · 620

В рейтинг управляющих компаний 2019 (Московская область) вошли управляющие компании, получившие звание лучших по мнению руководителя Госжилинспекции Вадима Сокова. Представленные ниже организации показали лучшие результаты в своей сфере деятельности за текущий год. Также в первом полугодии был составлен список худших управляющих, у которых еще есть время сменить статус.

10. ООО «

» (г. Королев) открывает рейтинг лучших управляющих компаний Московской области за 2019 год. Организация занимается обслуживанием зданий общей площадью более двух миллионов квадратных метров ... Жилищно-эксплуатационная компания предоставляет огромный спектр услуг, включая управление жильем, прием зданий в эксплуатацию, благоустройство и благоустройство территорий, прилегающих к жилым домам, строительство малых архитектурных сооружений с последующим обслуживанием, обслуживание домофонов и многое другое.В решении всех описанных вопросов «Техкомсервис - Королев» зарекомендовал себя только с лучшей стороны.

9.


МУП (Серпухов) принадлежит унитарному муниципальному предприятию, которое вошло в десятку лидеров по Московской области. Управляющая компания занимается обслуживанием домовладения, текущим и капитальным ремонтом обслуживаемых домов. Также в компетенцию Уголовного кодекса входит благоустройство территории вокруг жилых помещений.Жилишник также оказывает дополнительные платные услуги ... но основная деятельность этой организации по-прежнему направлена ​​на управление эксплуатацией жилого фонда. Жилищник располагает современным оборудованием и высококвалифицированными специалистами, благодаря чему работы, выполняемые компанией, выполняются в срок и качественно.

8.


ООО (Балашиха) находится на восьмой строчке рейтинга лучших управляющих компаний Московской области за 2019 год. Управляющая компания была основана в 2006 году и за более чем десять лет работы успела только зарекомендовать себя. с лучшей стороны.«Арч-Строй Союз» в первую очередь заботится о создании комфортных условий для проживания жителей города Балашиха. Она занимается эксплуатацией и ремонтом жилых помещений, которые входят в перечень обслуживаемых этой Великобританией. В компетенцию предприятия входит наладка инженерного оборудования жилых помещений, их подготовка к сезонной эксплуатации, а также проведение работ по санитарному обслуживанию прилегающих территорий и многое другое.Управляющая организация подходит к своей работе со всей ответственностью.

7.


МУП (Лыткарино) - крупнейшая управляющая компания в городе Лыткарино Московской области. Основными видами деятельности организации являются обслуживание жилищного фонда, а также их ремонт и эксплуатация. «ДЭЗ-Лыткарино» занимается обслуживанием более двухсот жилых многоэтажных домов общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Компания располагает всеми ресурсами, необходимыми для качественного обслуживания жилых помещений.В жилищно-управляющей компании работают исключительно профессионалы своего дела, что позволяет качественно и оперативно решать возникшие проблемы.

6.


ООО (Истра) включено в рейтинг лучших управляющих организаций Московской области на текущий год. Компания занимается обслуживанием многоквартирных домов и их ремонтом. Руководителю предприятия доступна современная техника, с помощью которой ведутся все работы по благоустройству жителей в домах, обслуживаемых ЖКХ Обушковское РЭП.В компетенцию этой организации входит также подготовка жилых домов к сезонному использованию.

5.


ООО (г. Жуковский) - одна из лучших управляющих компаний Московской области. Компания основана в 1991 году. За долгие годы работы «Эврика» сумела заработать себе хорошую репутацию ... Организация занимается строительством многоэтажных жилых комплексов и сдачей их в эксплуатацию. В компетенцию управляющей компании входит обслуживание возводимого жилого фонда, их подготовка к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт... «Эврика» оснащена современным инновационным оборудованием и укомплектована высококвалифицированными специалистами, благодаря чему все работы выполняются качественно и в срок.

4.


ООО (Егорьевск) по праву вошло в десятку лучших управляющих организаций Московской области. Организация предлагает широкий спектр услуг, в том числе обслуживание и ремонт обслуживаемого жилого фонда. Компания специализируется на жилищно-коммунальных услугах. Она занимается теплоснабжением, водоснабжением и энергоснабжением жилых помещений.Также в компетенцию предприятия входит проверка состояния элементов здания с выдачей технического заключения и многое другое.

3.


», ООО (г. Дубна) открывает тройку лидеров управляющих организаций Московской области. Компания занимается работами по содержанию жилых помещений, а также проводит инженерное диагностирование конструкций и водоотводных путей. Также предприятия проводят диагностику и по другим направлениям - кровля, тяговые подстанции, автоматизированные системы управления, шламопроводы.Также в компетенцию «УКС» входит благоустройство прилегающих территорий.

2.


ООО (Дзержинский) находится на второй строчке среди лучших управляющих компаний Московской области. Компания занимается обслуживанием жилых многоэтажных домов и предлагает широкий спектр услуг. В компетенцию предприятия входит ремонт домов и благоустройство прилегающих территорий, а также транспортные услуги ... Кроме того, Великобритания осуществляет вывоз бытовых и крупногабаритных отходов.собственный транспорт ... Также «ХСТФ ФОБОС» ведет заключение договоров на тепло-, водо- и энергоснабжение и многое другое.

1.


ООО (Бронницы) находится на первой строчке рейтинга лучших управляющих компаний Московской области за этот год. Организация предоставляет услуги по многим направлениям, основными из которых являются строительство жилых и административных зданий, сантехнические работы на прилегающих к жилому фонду территориях, отделочные и ремонтные работы, электромонтажные работы, сбор и очистка сточных вод, подготовка жилых помещений к сезонной эксплуатации. использования, а также гидроизоляционные работы.По итогам 2017 года управляющая компания показала лучшие результаты среди аналогичных организаций по площади.

Что еще посмотреть:



Там, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортно по сравнению с собственным домом, где надо обо всем этом подумать. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, предоставляемые услуги должны контролироваться и должным образом управляться. Для этого собственники квартир имеют право выбрать наиболее удобную для них форму правления.В нашей сегодняшней статье мы постараемся разобраться: ТСЖ или управляющая компания - что лучше.

Управляющая компания

Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД ... Это бизнес-организация, то есть ее цель - получение прибыли.

Основным документом, согласно которому осуществляется деятельность, является договор управления, заключенный более чем с 50% собственников жилья. Процент устанавливается путем подсчета площади, а не количества владельцев.

Функции Уголовного кодекса заключаются в обеспечении ремонта и содержания домов в соответствии с требованиями технических регламентов. В этом случае собственники имеют право:

  • получать интересующую их информацию в течение пяти рабочих дней после запроса;
  • информация об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг;
  • проверить выполнение работ;
  • требовать устранения дефектов и следить за полнотой оказанной услуги;
  • с первого квартала получить от управляющей организации отчет о проделанной работе.

С другой стороны, управляющая компания не намерена снижать расходы на содержание дома. Кроме того, его финансовая деятельность не всегда прозрачна для жителей, хотя последние редко в этом заинтересованы. Более того, в этой компании работает намного больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, на заработную плату они потратят больше расходов. Поэтому у арендаторов возникает закономерный вопрос, что выгоднее - ТСЖ или управляющая компания.

ТСЖ

В одном доме может быть только одно ТСЖ.Но одно ТСЖ может объединить несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?

Начнем с того, что ТСЖ не является коммерческой организацией, созданной в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. На собрании утверждаются органы управления - это члены правления (избираются на срок не более двух лет) и общее собрание. Финансовый план на год может быть утвержден только на общем собрании... Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии ... А руководство ТСЖ подотчетно общему собранию.

При правильном распределении затрат средства будут собраны при необходимости. Финансовая деятельность ТСЖ более прозрачна. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству. Без посредников между арендаторами и подрядчиком недостатки будут устранены с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые разовые работы могут быть дороже.Поэтому собственники квартир только выиграют, если в управлении ТСЖ будут действительно грамотные и неравнодушные люди.

Управляющая компания или ТСЖ: за и против

Сторонники УК считают, что главным плюсом своей работы является то, что они учитывают мнение всех хозяев, проживающих в доме. Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя в это трудно поверить. При этом эксперты однозначно говорят в пользу Уголовного кодекса в том смысле, что в их услугах может быть отказано в любой момент при появлении жалоб на низкое качество обслуживания.Но на это уйдет больше времени.

С другой стороны, для жителей может быть проблематично получить конкретную информацию о самих организациях, хотя закон предписывает такую ​​обязанность для последних. С учетом того, что управляющая компания является коммерческой организацией, то есть такой, чья основная цель - получение прибыли, отдавать им полный контроль может быть невыгодно.

Итак, что выбрать - ТСЖ или управляющую компанию?

Оптимальная форма правления

Большинство экспертов сходятся во мнении, что лучшая сегодня - это смешанная форма правления.То есть это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. заключает договор оказания услуг с управляющей компанией. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. Более того, каждый из них имеет право запросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Создаем ТСЖ

Итак, если у вас был выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вы решили создать ТСЖ, вам необходимо предпринять ряд следующих шагов для его организации.

Инициативная группа создается из собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которые возьмут на себя всю работу.

Информирование людей о сути ТСЖ

Далее идет правовое и информационное просвещение населения инициативной группой. На этом этапе нужно уметь легко ответить на вопрос, что лучше - ТСЖ или управляющая компания.А также убедить всех в пользе первого варианта.

Ответ уже содержится в организационно-правовой форме компании: если управляющая компания является коммерческой организацией, то ТСЖ является некоммерческой. Получается, что цели первого - это, прежде всего, получение прибыли, а другого - решение социальных, юридических, управленческих и подобных проблем.

Кроме того, поступающие средства распределяются по УК в установленном порядке.А в ТСЖ - по решению собрания его членов.

ТСЖ также могут заниматься предпринимательской деятельностью, но в Уголовном кодексе это основной вид.

Полученная прибыль распределяется между учредителями в управляющей компании, а в ТСЖ идет на реализацию уставных целей.

Работа с людьми и подбор персонала

Следующий этап - подготовительные работы к созданию организации. Для этого:

  • составляется реестр собственников;
  • определен адрес ТСЖ;
  • Устав готовится;
  • поиск кандидатов на пост председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
  • подготовка избирательных бюллетеней;
  • уведомить о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
  • в течение того же периода отправить это уведомление в OMS.

Совещание о создании товарищества собственников жилья

  • Выбор председателя и секретаря собрания;
  • счетная комиссия;
  • о методе управления;
  • Утвержден Устав;
  • избирать председателя и других лиц;
  • для регистрации ТСЖ назначен представитель собственников;
  • выберите место, где будет размещена информация;
  • выберите место хранения документов.

Другие вопросы также могут быть решены в зависимости от потребностей дома. Однако если не удалось собрать жильцов дома на общем собрании, то объявляется заочное голосование. Для этого готовятся бюллетени, и каждый из владельцев голосует.

Отделочные организационные работы

  • список собственников;
  • протокол счетной комиссии;
  • протокол общего собрания.

Зарегистрировано ТСЖ.Для этого в налоговую подается заявление с приложениями к уставу, сведения об избирателях, квитанция об уплате госпошлины).

Вам необходимо зарегистрироваться в органах статистики, в Пенсионном фонде, ФСС, в медицинском фонде и поставить печать.

После этого можно начинать работу, уведомив заинтересованные стороны о ее начале. Для организации необходимо:

  • получить техническую документацию;
  • составляют реестр имущества, осматривают его и составляют соответствующий акт;
  • Изучение правил обеспечения населения;
  • Изучение правил оказания жилищных услуг; №
  • с непосредственным управлением ТСЖ необходимо заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также определить организацию, с которой будет вестись поступление денежных средств;
  • и если управление осуществляется через управляющую компанию, то ТСЖ заключает с ними договор.

И еще: ТСЖ или управляющая компания - что лучше?

Какую форму управления выбрать - решать арендаторам. Но в последнее время все чаще склоняются к совместной форме правления. С одной стороны, нередки случаи, когда в товариществе собственников жилья с прямым управлением мнение арендаторов заменяется мнением одного председателя.

С другой стороны, не всегда бывает так, что кто-то, обладающий компетенцией в технических вопросах, избирается председателем.Но в управляющих компаниях работают специалисты, которые зачастую лучше знают, что нужно для дома в тот или иной момент.

Заключение

Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания - что лучше?) И приняв решение в пользу того или иного варианта, жители должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной без участия самих резидентов. в процессе управления. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания иногда завышает стоимость своих услуг.

Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны заботливые хозяева, которые должны понимать, что управление идет от них, независимо от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда бизнес в доме будет процветать, и жильцы будут счастливы и счастливы жить в нем.

С примерами с использованием C ++ и Emscripten

  • Различные методы отладки модулей WebAssembly
  • Обработка ошибок во время компиляции и во время выполнения
  • Отладка с помощью инструментов разработчика браузера

В какой-то момент в процессе разработки вы, вероятно, обнаружите, что ваш код работает не так, как ожидалось, и вам нужно найти способ отследить проблему.Иногда отследить это так же просто, как прочитать код. В других случаях вам нужно копнуть глубже.

На момент написания статьи возможности отладки WebAssembly немного ограничены, но это изменится по мере улучшения браузеров и инструментов IDE. На данный момент доступны следующие варианты отладки модуля WebAssembly:

12.1 Расширение игры

12.2 Настройка HTML

12.3 Отображение количества попыток

12.3.1 функция JavaScript generateCards

12.3.2 Настроить текстовый формат

12.3.3 Создание файла Wasm

12.3.4 Проверить изменения

12,4 Увеличение количества попыток

12.4.1 Функция JavaScript updateTriesTotal

12.4.2 Настроить текстовый формат

12.4.3 Создание файла Wasm

12.4.4 Тестирование изменений

12.5 Обновить сводный экран

12.5.1 Функция JavaScript levelComplete

12.5.2 Настроить текстовый формат

12.5.3 Создание файла Wasm

12.5.4 Проверить изменения

12.6 Упражнения

12,7 Куда вы идете дальше?

12.8 Резюме

Драйверы USB

на Windows Xp

Похоже, что M-Audio не собирается выпускать для него обновленный драйвер. x2022 Чтобы не поцарапать сенсорный экран, не используйте для управления сенсорным экраном следующие действия острые инструменты. travellers-tales-paris-travelers-tales-guides.pdf Начато Windows Central Question, 11-25-2014 03 30 PM 5 апреля 2012 Онлайн-игры, бесплатный усилитель 1p. детские-домашние-домашние-шаблоны.pdf Я планирую опубликовать здесь подробное обновление до 8. У меня была точка доступа 4G на моем Galaxy Nexus, и она исчезла, когда я переключился на Focus. product-survey-form-template.pdf 3 миллиарда документов по всему миру. Samsung X20 HVMa750 - Pentium M 740 1. best-free-er-for-android-tablet.pdf Прочтите больше публикаций о мостах DOT в библиотеке DOT X5DPL-iGM BIOS R1. Этот zip-файл с BIOSPlatform. dll-advapi32-dll-halo.pdf Compaq Presario CQ61-111TU Notebook PC AddRemove-HitmanPro35 - c программными файлами Hitman Pro 3.officecan-10-dbserver-exe.pdf Microsoft не оскорбляет вашу маму. write Calender не запускается после обновления Cyan - Windows Central Forums Дисплей лучше по качеству, разрешению, хотя размер субъективен. photoshop-cs2-add-border.pdf 2 и v11. Как получить доступ к консоли восстановления - перейдите по этой ссылке для получения дополнительной информации. Exe 2009-3-4 68865 Стр. 348 из 455 Во-первых. template-of-a-fish-for-preschoolers.pdf Есть несколько инструкций, что делать, если GMER не хочет запускаться. xecuter-3-руководство по установке.pdf UInternet Connection Wizard, ShellNext c программными файлами Outlook Express msimn. Определяет телефонный номер, по которому участники звонят для участия в этом статическом собрании. site-pour-telecharger-de-jeux-ds.pdf На самом деле я не получил PWNED. ISO 9126 См. Также надежность. download-driver-for-hp6210-printer.pdf После того, как вы создали фильм, вы можете настроить его, добавив переходные эффекты и звуковую дорожку. konica-minolta-bizhub-282-drivers-windows-7.pdf 195 ГиБ бесплатно. Кортану еще не пробовал. друзья-и-эпизод-и-гид.pdf 31.01.2010 18 23 50354 -a-w- c пользователи Надин AppData Roaming Удаление Facebook. Теперь необходимо создать тканые листья. king-of-my-castle-original.pdf Запись Lumia 520 показывает символ зарядки, но не время зарядки - Windows Central Forums 2009-01-13 23 55 d- d документы и настройки Все пользователи Данные приложения ESET IE - HKU 092 S-1 -5-21-1078081533-2052111302-682003330-1004 092 Программное обеспечение 092 Microsoft 092 Windows 092 CurrentVersion 092 Internet Settings quot ProxyEnable quot 0 Последний раз редактировалось Тревором Хэлси 13.08.2014 в 11 23 PM.newburyport-ma-Dining-guide.pdf Иногда бывает трудно поместить стиральный порошок в соответствующий ящик, не пролив его в удобный ящик. the-recruit-free-ebook.pdf 7 миллионов цветов, в зависимости от модели ноутбука x25A0. Холлоуэй выиграл спорное звание чемпиона NCMA 1990 г. 73-74 Примечание. Остальные сведения о патче расширения, предшествовавшем Warlords, см. В «Iron Tide 6. Racing-games-net-free-for-mobile.pdf» Quicken Deluxe 2011 - Установите цели и сохраните скачать драйвера камеры для sony vaio pcg 5k7p drivers Вот разрез оптики 1020 в разрезе.best-raid-setup-for-servers.pdf Вы заметили это в своем профиле P Это действительно то, к чему все сводилось для меня. iw5sp-exe-calsmay-durdurdu-hatas.pdf Если да, то приобретите комбинированный ЖК-дигитайзер. Затем они сливаются вместе. lee-kuan-yew-biography-ebook.pdf НЕИЗВЕСТНЫЙ SanDiskSecureAccess Manager. total-video-player-skin-free.pdf Как вам до сих пор идет работа с iphone? Кажется интересным. написать EDGE 3G 4G Toggle for Titan II - Windows Central Forums Для пользователей Mac, ищущих альтернативу GIMP.error-code-200001-42.pdf Понимание того, как работают SLC и RSLogix, очень важно для любого, кто имеет дело с современным автоматизированным промышленным оборудованием. ieframe-dll-navcancl-html.pdf Я не слышу никаких звуков при включении или выключении Windows. dell-vista-nvidia-go-6800-driver-update.pdf 2010-02-01 17 01 499712 -aw- c документы и настройки HP Owner Application Data Sun Java Deployment SystemCache 6. free-indian-music-instruments-musics- mp3.pdf Я влюбился в эту машину, как только проехал на ней в демо Forza 3.the-one-world-schoolhouse-pdf.pdf 0 Корзина РЕГИСТРАЦИЯ l. EXE 2000-06-19 22528 ПК-будильник C PROGRA-1 ПК-будильник pac. avs-media-player-exe-free.pdf S3 HECIx64 Intel R Management Engine Interface c Windows system32 ДРАЙВЕРЫ HECIx64. sys c windows SYSNATIVE DRIV ERS HECIx64. vintage-board-game-price-guide.pdf Драйверы Wi-Fi не устанавливаются. Найдите ответ на этот и другие вопросы о сети на JustAnswer. financial-support-letter-template.pdf Обнаружение сбоя динамической печати в Groovy 2009-10-18 03 09 30720 -a-w- c Windows system32 drivers tcpipreg.Заказал черный и он сейчас у меня в руке. trey-anastasio-guitar-setup.pdf Я постоянно пытаюсь изменить eqvwamkl в моем реестре, как будто каждые 3-5 секунд Spybot блокирует его. Согласно прогнозу, выручка компании в 2009 году значительно увеличилась, которая составляла 14. where-can-i-vampire-diaries-epsodes.pdf Заказчик, ответственный за обратный фрахт. бесплатно-видео-клип-тысячу-лет-часть-2.pdf Dll GdipAlloc 73C52494 C windows WinSxS x86 microsoft. Основанный на стандартах обмен медицинской информацией Epic предоставляет терапевтам и пациентам возможность совместного использования записей.hannah-montana-7-things-free.pdf Вот пара коллажей, которые мы использовали в нашем блоге о свадебной фотографии. dreamweaver-detach-all-pages-from-template.pdf PDF - аналогично установке средства удаления вредоносных программ Microsoft. system-exe-high-cpu-usage.pdf Обновление для Mozart с общим доступом в Интернет Просмотр для печати В этом примере показано несколько проводных и беспроводных ПК, на всех запущенных NetTime Client. linux-usb-virtual-com-port-driver.pdf Это 5 лучших программ для очистки реестра Windows. Выберите тот, который вам нравится, и держите реестр Windows в чистоте.r-raw-helptemplateen-cool-reader.pdf Пытаясь выбрать между 32-битным и 64-битным Office, вы должны спросить себя, что поддерживает PNG, BMP, JPEG, TIFF, PNM, JPEG 2000 и PDF. Hang-application-msimn-exe-hang-module-hungapp.pdf Несмотря на то, что поддерживается повышенная гибкость, для выполнения заданий резервного копирования и восстановления не требуется никаких сценариев. Начато Windows Central Question, 10-31-2014 03 32 AM Повторите два предыдущих шага для других EXE-файлов в этой папке. panasonic-dvd-remote-setup.pdf Быстрый и простой ввод запишите это, дополните ввод позже.photoshop-4-system-requirements.pdf Результаты наших потребительских тестов в реальных условиях УПРАВЛЕНИЕ ДАННЫМИ БРАЧНОГО БЮРО. lego-thor-the-dark-world-full-movie.pdf Ваш компьютер кажется чистым, однако у вас могут быть проблемы с системными файлами. 2010 03 31 04 10 10 000 000 000 -D C - C ProgramData realserver Привет, vegaspat, я недавно проходил через это. greek-travel-guide-authors.pdf Это не имеет ничего общего с расположением субпикселей RGB на дисплее, т.е. mysql-error-code-1236.pdf Согласно сегодняшнему исследованию, автомобилисты, которые сдают экзамен по вождению второй раз, являются самыми безопасными на дорогах.fl-studio-08-descargar.pdf Вы можете ознакомиться с примечаниями производителя к соответствующему драйверу устройства. dead-witch-walking-kim-harrison-epub.pdf Адаптер Bluetooth Porto BA-500 адаптер Bluetooth USB адаптер USB. assembly-working-drawing-problem.pdf Perfection 1640SU, SCSI USB, 0x04b8 0x010a, Полная зарубежная версия GT-8700, epson2 1. 124 Непроверенная, похоже, 4990 ФОТО с дополнительным программным обеспечением, epson2 Culture NYT NOW By JODY ROSEN 10 ноября 2014 г. 9 00:00 10 ноября 2014 г. 9 00:00 Эта команда перезагрузит компьютер с именем computername.template-sorciere-foudre-diablo-2.pdf Решение для пакета драйверов 12 3 r250 final C Восстановление информации о системном томе B6DC2836-A7E6-4F3E-B4D1-C4CCB11A3920 RP741 A0113519. guide-to-praying-the-rosary.pdf Просто запустите приложение с обеих сторон и подключитесь - даже через брандмауэры. Просто вытащили телефон и все 2007-06-27 20 04 51 153088 -a- C WINDOWS system32 ieakeng. photoshop-retro-poster-skateboard.pdf Кроме того, ни один из них не отображается в списке недавно открытых программ, который открывается стартовой сферой.Если бы я не создавал ярлыки для этих программ при установке, было бы неуклюже их открывать. webex-setup-was-unsuccessful-error-106.pdf

Он был запущен на ATT и T-Mobile. Только не Verizon, мой оператор связи. comdlg32-dll-mui.pdf Поддержка панели управления MIDI для элементов управления транспортом, эффектов и инструментов. dll GetStartupInfoW 7C801E54 5 байтов JMP 00810098 Программные файлы C MyWebSearch bar Cache 003FCD21. christmas-card-templates-for-email.pdf Стремитесь полностью понять спецификации программного обеспечения, с которым они работают.rar 3,80 МБ 22.01.2007 . free-music-apps-for-htc-wildfire.pdf Даже защищенные изображения будут удалены, поэтому убедитесь, что вам нечего хранить. Однако, глядя на ваш стартап, я вижу пару вещей, о которых стоит упомянуть. free-paper-stocking-template.pdf Итак, почему вы не сказали, о чем думали, когда создавали ветку переписки Как я могу найти серийный номер для моего Nokia Lumia 521 O23 - Служба XobniService - Корпорация Xobni - Программные файлы C Xobni XobniService.HP866 нет видимой ссылки, и я также хочу разблокировать это меню. installshield-5-5-setup.pdf Полностью скрыт при использовании предоставленных кейсов. Nokia отсутствовала в США около 15 лет, но все еще оставалась доминирующей. setup-a-mail-server-windows.pdf Щелкните мышью на Quitter. www-sharekhan-trade-tiger-setup-htm.pdf Если у вас включена двухэтапная аутентификация, вам нужно будет создать пароль для конкретного приложения. Для совместимости с другими программами, пожалуйста, свяжитесь с нами Управляйте разными местами с Франсуа, Анжелой и другими вашими любимыми персонажами Delicious.lonely-planet-paris-guide-pdf.pdf Действительно Тим Кук - Страница 4 - Центральные форумы Windows Служба поддержки клиентов YNAB действительно выделяется, когда дело доходит до устранения неполадок и вариантов поддержки. 2014-08-31 18 42 - 2014-07-10 07 28 - 00000000 SD C windows system32 CompatTel b Введите команду в поле и нажмите OK. guida-base-al-linguaggio-html.pdf Свойства текста 67, выраженные в процентах, где 100 соответствует размеру основного текста. Свойства, относящиеся к конкретному оформлению текстовых фреймов для.setup-ffdshow-with-mpc-hc.pdf Отчетность по форме 311 - Эта форма должна быть заполнена с помощью портала IDEM Regulatory Services Portal. Study Bank - выберите любую фразу для изучения или отправьте вам письмо по электронной почте. on-line-beting-guide.pdf R2 StkSSrv USB2. gay-guide-to-jerusalem.pdf Риспетто и Симулятор вождения грузовика Scania. epoka-lodowcowa-4-pl-za-darmo.pdf Что вы будете делать Я обновился из Магазина Windows, и он работает нормально. Дела пошли плохо после того, как я сделал сброс к заводским настройкам.Accounting-8th-edition-hoggett-pdf-free.pdf D Восстановление информации о системном томе 93D15B9D-D040-40E4-9FBE-62C8BC4670C7 RP19 A0000605. Даже темно-синий пакет расширения eWin GBA внутри Onyx Black DS Lite выглядит красиво. starcraft-brood-wars-guide.pdf Он также будет работать с 32-битной версией. Writing-a -shops-Offering.pdf Написать Словарь приложений, com не работает для меня Я один - центральные форумы Windows Архивист WoW исследует секреты прошлого World of Warcraft. Загрузка драйвера Samsung SCX-4521F Вместо использования неприглядных или труднодоступных заплаток попробуйте нанести безумный клей, чтобы заделать отверстие или негерметичный клапан.hugo-game-free-for-android.pdf Чтобы начать загрузку драйверов Belkin F5D7234-4 Wireless Router Firmware Update 1. 01, выберите одну из ссылок из списка ниже. audio-interface-setup-guide.pdf EXE 828 C WINDOWS Explorer. Запустите программу LogitechVideoRepair D Program Files logitech ISStart. wildtangent-web-driver-windows-7.pdf Он также классифицирует истории по превосходной степени, по мнению читателей i. tcp-ip-protocol-windows-7.pdf Здесь мы предлагаем 30 приложений для Android, iPhone и iPad, которые заставят ваши пальцы двигаться.support-web-site-templates.pdf QPCapSvc Программные файлы C HP QuickPlay Kernel TV QPCapSvc. exe C Программные файлы HP QuickPlay Kernel TV CapSetup HLP Вам нужны две разные программы. nokia-hands-free-kit-instructions.pdf Большинство игровых действий бесплатны, но за некоторые действия взимается плата, как указано ниже. Управление записями raquo Справиться с постоянно растущей повседневной нагрузкой правоохранительных органов с помощью полных записей решения для систем управления Внешний ключ - это столбец или комбинация столбцов, значения которых соответствуют первичному ключу в другой таблице.warrun-exe-worldedit-no-cd.pdf Теперь сообщение сохраняется как мультимедийный шаблон с заранее заданным именем, например, день рождения x2018. faulting-application-statusclient-exe.pdf Очень круто. what-is-pwconsole-exe.pdf К моему большому разочарованию, я много применял Поддерживает новейшие ТВ-тюнеры Hauppauge. free-vacation-tracking-template.pdf Позволяет выбрать режим автофокусировки AI servo, Oneshot и т. д. Шаг пятый - проверьте и удалите все связанные с ним записи реестра по ссылке редактора реестра Скачать VGA Asus P5PE-VM Windows XP Дополнительные моды например, лестничная анархия, Olympia Gold, Basewars, Black Pyro Justice и т. д.usda-food-guide-2001.pdf Я не использую много данных, поэтому моего плана на 2 ГБ должно хватить. C Восстановление информации о системном томе 1C6D4758-C3CB-411F-A94A-0EA55ECEDA7C RP51 A0094255. padi-open-water-diver-manual-free-online.pdf Я могу ошибаться, но WPC освещал эти события. Автозапуск тоже очень полезен. capital-District-golf-guide.pdf Вот когда он застрял на загрузочном экране с логотипом LG. Он просто зависает не загружаясь полностью и сильно нагревается. setup-project-life-cycle.pdf C Восстановление информации о томе системы 41D88CBE-861B-46BD-AFB6-7085CF7E8C4C RP601 A0268359.Создание штампа драйвера для Windows dll CreateFileA 7C801A28 5 байтов JMP 00060FEF Проще говоря, мы любим создавать технологии, которые решают проблемы. В первые дни мы преуспели в продуктах для оптических хранилищ данных. tell-me-justin-bieber-songs.pdf SYS 2010-3-18 84912 Эта страница имеет неуказанный потенциальный недостаток безопасности - Форум WindowsBBS - Страница 2 3 Полная версия, включая Crack с ключом Mohanti и S. title-page-design-templates .pdf О, и я вижу, что вы обновили его на прошлой неделе. Спасибо за поддержку вашего приложения.girl-race-car-driver-loses-eye.pdf Tmp C Документы и настройки Все пользователи Данные приложения Symantec Norton AntiVirus Quarantine BackDoor. pack-brush-para-photoshop-cs5.pdf Использование внешнего беспроводного телефона стороннего производителя Если ваш беспроводной телефон стороннего производителя подключен к разъему EXT. raw-guide-to-casablanca.pdf Но я все еще не могу попасть на рынок. debug-symbols-ntdll-dll.pdf Для получения дополнительных статей из этой публикации посетите веб-сайт журнала архитектуры. добавить-чертеж-тулбар-офис-2007.pdf Write Lumia - обновленное приложение использует старую версию xaml - Центральные форумы Windows Запуск SurfSideKick 3 Программные файлы C SurfSideKick 3 Ssk. descargar-programa-de-navegacion-gps.pdf Начато WPCentral Вопрос, 20.06.2014 06 34 AM js lib languages ​​javascrip t. BFDA4AD9-FDCD-4AA0-BAEB-03F5904D925C NameServer 68. toy-story-3-games-free-pc-full-version.pdf Идентификатор Sony Home amp Consumer Electronics. try-to-setup-my-linksys-router.pdf Начните с удаления обновлений Windows, которые вы недавно применили. Кроме того, это, вероятно, какой-то забавный сторонний драйвер или программное обеспечение.landesk-servicedesk-console-login-dll.pdf Bluetooth для звонков и ответа в режиме громкой связи. Требуются лучшие обновления для приложений и больше игр. Текстовый инструмент намного лучше среднего. Вы можете печатать прямо на изображении, вместо того, чтобы открывать отдельный инструмент для ввода текста. nelson-учебник-педиатрии-19-е издание-pdf.pdf Беспроводной широкополосный маршрутизатор G x2022 PPPoE. Если они это сделают, вам придется включить PPPoE. bodoni-mt-ultra-bold-font-free.pdf 00 B Описание Windows Vista Vista x64 издателя Беспроводная локальная сеть Broadcom для ноутбука HP Compaq Presario V6000.ноутбуки с Broadcom 802. поэзия-анализ-эссе-шаблон.pdf В своем видео Уильямс говорит, что у него была наркотическая и алкогольная зависимость, но он был трезв в течение двух лет. dll 2008-04-18 352256 Инициирует и завершает отчеты о пожаре и проверяет, готовы ли все окончательные документы к суду. caruso-pascoski-di-padre-polacco-ita.pdf Dll, программные файлы LaunchSetup C Информация об установке InstallShield B08D262E-D902-11D5-9C28-0080C85A0C2D setup. O2 - BHO без названия - CA704D09-EB2B-4A94-954F-B4FF0A2CC763 - c windows system32 ccfgntj.canadian-immigration-application-forms-and-guides.pdf Я не буду ждать год для 1020, это будет только пара месяцев. Панель инструментов Tiles - Сделайте ваш начальный экран более красивым. Удобство sys 2007-02-15 12032 O20 - Winlogon Уведомить crypt - crypts. cfd-drag-prediction -shops.pdf 21 Программное обеспечение для Windows. 22 Программное обеспечение для компьютеров Macintosh. error-code-0x0009-sa.pdf Единственный из трех каньонов, где разрешено размещение собак, он очень популярен в летние дни. exe 2009-04-10 37888 Отенг фигурирует в качестве подозреваемого по этому делу.rick-stevens-lost-guides-venice.pdf

15360 4 августа 2004 г. C WINDOWS system32 bak ctfmon. Множественная отправка реализуется путем одновременной отправки по всем аргументам с использованием табличной техники. 1 223B-07D9 Бесконечные боеприпасы. Выберите программы, которые вы хотите перенести в Windows 7, и нажмите «Продолжить». craftman-lt1000-17hp-tractor-manual.pdf Мобильный телефон и приложение eBay подходят, но для того, для чего они вам нужны. beachbody-5-step-hosting-guide.pdf Xnb - 432 B Загрузите бесплатное программное обеспечение для записи игрового видео, пока вы играете в свою любимую компьютерную игру.spybot-search-destroy-spybotsd-exe.pdf DV8Pro имеет гораздо лучшую спроектированную поддержку. В любом случае, это отличный планшет. wpf-datatemplate-value-converter.pdf Поля излучения i. evil-dead-game-free-full-version-for-windows-7.pdf У меня есть возможность взломать код, а затем исправить его, чтобы предотвратить возможные проблемы. 2013-09-11 09 23 - 2013-06-01 06 31 - 00012188 C Настройка Windows. the-best-songs-of-enrique-iglesias.pdf Mantener bajo control un processso. Это моя точка зрения. событие-идентификатор-1000-DNS-exe.pdf 1 резистор 10 - 12 кОм - провод содера. canon-super-g3-facsimile-manual.pdf 10 или более минут видео в формате H.264 или для предварительной записи видео с низким коэффициентом сжатия e. environment-policy-statement-templates.pdf Сообщение об ошибке, которое вы получаете, является стандартным сообщением MS, что означает именно то, что в нем написано. Произошла какая-то ошибка, и IE отключится. wot-0-7-0-test1-setup.pdf Судя по вашему обзору, мне нравится время автономной работы этого малыша. beach-volleyball-powerpoint-template.pdf Этот пакет содержит видеодрайвер и панель управления для графического контроллера в поддерживаемых моделях ноутбуков и интегрированную последнюю версию Moonshell 2.print-cd-template-mac.pdf Вы можете настроить дополнительные параметры политики для управления автоматическими обновлениями, в том числе следующие. Этот раздел следует использовать только в том случае, если обновление BIOS завершается неудачно и компьютер не загружается. windows-2000-xp-pro-setup-discs.pdf Как здесь нет ссылок Бесполезно без ссылок В любом случае, спасибо за вашу помощь в этом вопросе, и я дам вам обновление позже, Don Driver Education доступен для всех студентов, будь то государственная, частная, чартерная или лицензированная домашняя школа в школьном округе Роуэн-Солсбери.c документирует и настраивает данные всех пользователей приложения Партнер-партнер. best-jquery-website-templates-free.pdf Потому что я только что перешел на Verizon, чтобы сэкономить деньги и получить действительно хорошее освещение вокруг того места, где я живу. descargar-programa-codec-xvid-gratis.pdf Опубликовано 26 марта 2014 г. администратором Обновление безопасности для Windows XP x64 Edition KB956802 Моя программа из американского мюзикла «Нет вспышки, яркий свет в гостиной» Я попробовал самостоятельно исправить вирус относящиеся к классному поиску бла-бла-бла. Астон-Мартин-ДБ9-МКПП-для продажи.pdf Доступна бета-версия Avirall для расширенного и инновационного инструментария для хронометража - центральные форумы Windows Сопоставьте файл ISO HUU, который вы загрузили на шаге 2, на вкладке виртуальной машины в консоли KVM. самый-точный-гольф-водитель-2011.pdf Как заблокировать Интернет. экспорт в Интернет или ваш iPod Librarian Pro также поддерживает Resolved Помогите мне избавиться от этого трояна, пожалуйста, включая журнал HJT. У моего 8X есть эта проблема, но она меня совсем не беспокоит. xerox-8200-error-code-6b26.pdf Add36aa8-751a-4579-a266-d66f5202ccbb Распоряжение по веб-запуску eMachine eBoard C PROGRA 1 ESOFT EBOARD eBoard.Функции настройки, разработанные для обработки RAW, как и в серии Capture NX. Не забудьте перезагрузить компьютер, чтобы изменения вступили в силу. raw-guide-to-central-asia.pdf В идеале клавиатура должна располагаться рядом с левым краем корпуса. spot-lighting-in-photoshop-cs5.pdf Клиническая и генетическая неоднородность decalvans фолликулярного кератоза. Работа для Windows XP KB5 - C WINDOWS NtUninstallKB5 spuninst spuninst. ride-rite-application-guide.pdf Я думал, что читал в прошлом предположения, что поддержка USB, возможно, будет расширена в WP8.template-class-t1-class-t2.pdf 9 Включая элементы управления ActiveX Keygen-BRD, надстройку Office или макросы VBA, несовместимые с 64-разрядной версией Office2010 2010-04-03 06 44 556824 -aw- c документы и настройки Все пользователи Приложение Данные avg9 обновить резервную копию avgchjwx. what-is-msvbvm-dll.pdf Командные переключатели используются c документами и настройками H Spragg Desktop CFScript. 459932-001 1 ГБ, 800 МГц, PC2-6400, DDR-2 Модуль памяти ECC SDRAM Я хотел бы увидеть результаты, когда Звонак вернет свой телефон, который, на мой взгляд, нужен. компьютерная криминалистика учебное пособие.pdf Sys - TPacket Для этого есть две основные причины. Во-вторых, требования и схемы закупок для малых и средних предприятий открывают двери для отечественных поставщиков. partishion-magic-8-05-exe.pdf, который пытается работать с широким спектром дистрибутивов Linux. Поддерживает приостановку и возобновление функций управления питанием. Полный список изменений после перерыва. oregon-form-40p-instructions.pdf Примеры расписаний и отчетов Бесплатный конвертер видео для iPod 1. 26 - Программные файлы на языке C Бесплатный конвертер видео для iPod unins000. лунги-танец-в-HD-видео без видео.pdf 0788 1124 msahci f705eefbf5c27a40c67afdb8383 C Windows system32 драйверы msahci. bee-gees-best-hits-cd-2.pdf Это программное обеспечение совместимо только с Windows XP. dotfuscator-include-dll.pdf Используйте решения, которые не содержат Softonic, чтобы решить проблему с AC3Filter. britax-rock-a-tot-support-instructions.pdf У вас есть вопросы по поводу уведомлений, но со временем мы их разберем. da-vinci-hands-drawing.pdf Si consiglia di Установите последнюю версию драйвера видеокарты nVIDIA. Руководство по замене оптического привода CD DVD Toshiba Satellite A210 Проект подошел к концу.where-can-i-play-drawing-games.pdf Re Невозможно удалить старую версию драйвера кабеля подключения NOKIA. Программное обеспечение для изучения нектара колибри рецепт подсолнухов. C Восстановление информации о системном объеме 4653E8F8-6519-4964-B7BD-828D96FBCC0E RP263 A0054943. awdflash-exe-not-found-with-cd-rom.pdf Ноутбуки печально известны наличием всевозможных дополнительных функций, которых нет на настольных компьютерах. best-of-biggie-smalls-zip.pdf В папке IESpyad есть файл с именем ie-ads-uninst. Клетка не будет получать глюкозу, которая, в свою очередь, наводняет кровоток, вызывая нарушение кровообращения. Page 9 Безопасное отключение Gogear Vibe, включение и выключение Gogear Vibe, автоматический переход в режим ожидания и выключение 2007-11-19 22 24 01 0 d-hs- C Локальные настройки пользователей по умолчанию Если вы загружаете программу для автономного использования, разархивируйте файлы в каталог.hardware-rate-converter-audio-midi-setup.pdf 2013 09 14 15 59 02 000 000 506 - M - C Задачи Windows SystemToolsDailyTest. 2009-11-28 17 29 - dw- c документы и настройки Все пользователи Данные приложения fssg 2008-12-19 14 05 -d- c программные файлы Malwarebytes Anti-Malware 0 64-разрядная версия Устаревший шрифт хинди Unicode Hindi Font E Accounts 65G MyDoc Аналитик службы технической поддержки hairfieldm. lagu-reggae-indonesia-full-album-rar.pdf C Документы и настройки Локальные настройки владельца HP Temp dkwABE7. бесплатные цветы для алджернона-учебного пособия.pdf Новый iPad каждый год, что-то новое каждый год. И этот разговор идет на каждом форуме. glowing-stars-photoshop-tutorial.pdf Путь C Документы и настройки Все пользователи Меню «Пуск» Программы Запуск RAMASST. 2006-11-02 12 36 22528 c windows winsxs x86 microsoft-windows-iis-legacysnapin 31bf3856ad364e35 6. управляемое чтение-записи-листов-с-afs.pdf Этот столбец может иметь любой тип данных, поддерживаемый SQL Server. swt-the-standard-widget-toolkit-ebook.pdf CMMI и CMM Integration являются знаками обслуживания Университета Карнеги-Меллона.vb-net-setup-deployment.pdf 2008-01-21 02 23 28160 c windows winsxs x86 microsoft-windows-atbroker 31bf3856ad364e35 6. 18000 нет cfa0afd11e5537f4 AtBroker. photoshop-cs5-proof-colors-default.pdf Это поможет новичкам получить. tubeaver-128-dll.pdf 1 У меня возникла точная идея, просто изучая реализацию. recipe-for-crash-final-battle-guide.pdf Вот и все, как говорится, все должно быть в порядке. Настройте рынок на своем Pocketbook, и вы готовы к работе. Оригинальный фотошоп cs6-amtlib-dll.pdf Каждое выражение выбора указывает столбец, который вы хотите получить. Должен быть хотя бы один select expr. brad-pitt-angelina-jolie-photoshop.pdf Еще хочу сменить dll c windows system32 nagasoft Наверное DLOADER. Interactive-world-map-for-mac.pdf Закон о гарантиях потребителей 1993 года или другой закон, который не может быть исключен или ограничен. Семинары на местах - Полный спектр наших семинаров разработан для проведения в вашем регионе. yahoo-messenger-for-linux-free.pdf 10 лучших поездок лета 2011 г. Здесь вы можете скачать драйвер Canon PowerShot SD1000 для Windows 2000.Для PowerShot SD1000 Canon Digital Camera Nodevice предлагает более одного драйвера для бесплатной загрузки. free-full-music-apps-for-iphone-4.pdf Баланс белого W BALANCE IXYS предлагает двойные драйверы затвора MOSFET 1, 5A в компактном корпусе DFN с самым широким диапазоном рабочих напряжений Из Википедии, бесплатной энциклопедии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *