Уборка придомовой территории нормативы: Нормативы уборки придомовой территории в зимнее и летнее врамя | life in Russia

Содержание

Кто и как должен убирать придомовую территорию — Дом и уют

Неухоженная придомовая территория создает проблемы жильцам: зимой сложно ходить по тротуарам из-за снега, летом — неприятно смотреть на заросший газон и разбросанный мусор.

Разбираемся, кто должен убирать возле дома, что входит в минимальный набор услуг и что делать, если дворника во дворе не видели уже пару месяцев.

Что считается придомовой территорией

Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.

Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.

Кто должен убирать придомовую территорию

Согласно п. 16 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

 уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома

управляющая компания

Если жильцы сами управляют домом, они выбирают подрядчика и заключают договор (ст. 164 ЖК РФ).

Все вопросы, связанные с уборкой придомовой территории, решают собственники квартир на общем собрании. Они решают, какие услуги им нужны, как часто, сколько они готовы платить.

Уборку придомовой территории оплачивают собственники помещений. Суммы в платежках зависят от набора услуг, расценок компании и площади квартиры: владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем его сосед в трехкомнатной (ст. 158 ЖК РФ). 

Что входит в уборку придомовой территории

Обязательный минимум услуг записан в ч. III Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Перечень для зимы и лета отличается.

В холода коммунальщики обязаны

очищать крышки люков и пожарные гидранты от снега и льда

очищать дорожки, площадки и парковки во дворе от снега

подметать территорию, на которой нет снега

очищать придомовую территорию от наледи: посыпать дорожки песком с солью, сбивать сосульки.

В теплое время года — весной, летом, ранней осенью — обязанности другие

подметать придомовую территорию

косить траву на газонах, убирать с них мусор

прочищать ливневую канализацию

Круглый год коммунальщики должны

содержать в порядке крыльцо и площадку перед подъездом

выносить мусор из урн, промывать их

убирать площадки, на которых стоят мусорные контейнеры

Требования к каждому виду работ зафиксированы в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

. Там есть всё: когда подметать и мыть тротуары, как часто чистить дорожки от снега, какими должны быть мусорные контейнеры. Если вам не нравится, как убирают участок возле вашего дома, просмотрите этот документ — вдруг найдете несоответствия.

В зависимости от региона требования могут отличаться. Чтобы предоставить железные аргументы в споре с коммунальщиками, обратите внимание на местные постановления о содержании придомовой территории.  

Жильцы могут договориться с управляющей компанией или подрядчиком о дополнительных услугах: ландшафтном дизайне, возведении небольших построек, обустройстве мест для отдыха.

Перечень услуг и частоту уборки фиксируют в договоре с управляющей организацией. Это важно: если жильцам покажется, что коммунальщики не справляются с обязанностями, у них будет весомый аргумент.

Что делать, если придомовую территорию не убирают

Иногда бывает, что управляющая компания или подрядчик не справляются со своими обязанностями: убирают редко и некачественно или вовсе не следят за придомовой территорией. Жильцы могут решить эту проблему двумя способами.

Пожаловаться

Сначала пишут жалобу в управляющую компанию или ТСЖ на имя руководителя. Из организации должны ответить в течение 5 рабочих дней или быстрее, если это зафиксировано в договоре (ч. IV Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если на жалобу не ответили или ничего не изменилось, жильцы обращаются в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Эти инстанции проверяют, насколько хорошо управляющая организация справляется с обязанностями. Находят нарушения — штрафуют.

Если бездействие управляющей организации угрожает здоровью людей или жилинспекция и Роспотребнадзор отказались рассмотреть заявление, жильцы дома обращаются в прокуратуру.

Сменить подрядчика

Бывает, что обращения в госорганы не помогают, или жильцам не хочется ходить по инстанциям. В этих случаях меняют управляющую организацию или подрядчика. На общем собрании собственников решают, стоит ли расторгнуть договор и с кем заключить новый.

 

нормы и правила уборки в зимний период

Земля под многоквартирным домом и рядом с ним – придомовая территория – находится в собственности владельцев квартир в таком доме. Очень хорошо, когда границы такого участка сформированы, и его можно посмотреть на кадастровой карте, но есть много многоквартирных домов, которые прекрасно себя «чувствуют» и без выделенного участка, но все равно владеют и пользуются землей, а значит, несут бремя расходов на содержание придомовой территории.

Какой бы способ управления домом собственники не выбрали, управляющая организация или сами жители обязаны исполнять минимальный перечень услуг, необходимых для надлежащего содержания многоквартирного дома. Данный минимальный перечень включает в себя содержание придомовой территории.

Как правило, содержание придомовой территории в летнее время не вызывает столько вопросов, в отличие от содержания в зимний период, т. к. снегопады зимой – частое явление. Поэтому в это время года дворовая зона должна убираться особым образом, ведь неухоженная придомовая территория зимой зачастую создает проблемы не только жильцам, но и экстренным службам.

Детальные требования по уборке территории в зимнее время от снега и льда установлены Постановлением Госстроя №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства РФ №290, Сводом Правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» и ГОСТом Р 56195-2014 по содержанию придомовой территории.

Нормативы уборки в зимний период

Поэтому стоит придерживаться следующих требований к содержанию придомовой территории зимой:

  • Очистка тротуаров от снега при отсутствии снегопада производится в утренние часы ежедневно.
  • Если идет снег, то чистить тротуары от снега каждые час-два-три, в зависимости от его класса. Частота уборки зависит от количества пешеходов.
  • Если снегопад перешел в «снежный апокалипсис», то чистить нужно чаще, вплоть до непрерывной уборки.
  • Начинать работу нужно около подъездов, затем чистить тротуары и дорожки, проезжую часть и парковки, и в последнюю очередь – все остальное.
  • Последствия снегопада должны быть убраны с тротуаров в течении 6-12 часов после его окончания.
  • Снег, который убрали с тротуара, кладется в прилотковую зону, т. е. на проезжую часть вдоль тротуара.
  • Снег, собираемый во дворах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях.
  • Нельзя складывать снег возле стен дома, а при оттепели нужно убирать и тот, что там уже есть.
  • Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных зон должен убираться под «скребок».
  • После уборки, если скользко, посыпать песком или пескосоляной смесью тротуары, пешеходные дорожки и дворовые территории.
  • Необходимо очищать крышки люков колодцев от снега и льда.
  • Снег с крыш по мере необходимости сбрасывается вниз деревянными лопатами и оттуда перекладывается в прилотковую полосу.
  • Обязательно нужно убирать сосульки и наледь с крыш, а также балконов, лоджий, карнизов и навесов. Наледь с поверхности самой кровли убирать нельзя, от нее чистят только карнизы, желоба, водосточные трубы, балконы и козырьки, тамбуры и подъезды. На время уборки крыши нужно оградить «опасную зону», куда будут падать снег и лед.
  • Если внизу растут деревья или кустарники, то сбрасывать снег и наледь нужно осторожно, чтобы их не повредить.

Самое малое, что должна делать даже не очень трудолюбивая управляющая организация в зимний период, – это сдвигать свежевыпавший снежок и очищать придомовую территорию от снега и льда.

Заключение

Все описанные выше обязанности закреплены федеральным законодательством. Если около дома скользко, снег никто не убирает и с крыш свисают сосульки, жители имеют право написать жалобу в управляющую организацию. Если управляющая организация вовремя не среагирует на нее, то может поплатиться штрафом за нарушение правил благоустройства, санитарных норм, содержания жилых домов, осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (ст. 7.22, ст. 7.23.3 КоАП РФ). Все зависит от обстоятельств дела.

Закажите 2 месяца бесплатного тестирования программы прямо сейчас

Похожие статьи

Услуга содержания и ремонта жилья
Качественная коммунальная услуга

Нормы уборки придомовой территории в многоквартирном доме для дворника

К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок. Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются. Давайте разберемся, кто же все-таки убирает эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия. За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, парковки , гаражи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКС. Жизнь как в сказке. Уборка и обслуживание придомовой территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Частота уборки придомовой территории

К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец.

Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок. Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются.

Давайте разберемся, кто же все-таки убирает эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия. За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, парковки , гаражи. Правила подсчета границ дворовых территорий гласят, что их размеры определяются исходя из установленных норм площади для каждого конкретного региона, количества этажей в многоквартирном доме и некоторых других и указываются в публичной кадастровой карте.

Но отведенный для этих целей участок должен отвечать потребностям всех собственников жилья. Если говорить о частных домах, то законодательно не указано, сколько конкретно метров от забора считается придомовой территорией. Ограждение — способ межевания частной территории в данном случае. При условии, что дом и участок находятся в собственности жильцов, все, что находится до забора — частная придомовая территория.

Та земля, что находится снаружи, как правило, является муниципальной. Частый вопрос собственников многоэтажек — кто все-таки должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Ответим на него:. Правила содержания многоэтажного дома гласят, что управляющие организации обязаны заключить соглашение с рабочими, чтобы те занимались регулярной уборкой мусора на придомовой территории.

Фирмы, с которыми собственниками квартир был заключен договор, должны неукоснительно выполнять его условия, в противном случае жильцы имеют право подать на них в суд за невыполнения обязательств. Выбор оптимального способа организации уборки придомовой территории решается путем голосования на общем собрании жильцов. После этого с выбранным исполнителем уборочных работ заключается договор по имеющейся форме, в котором прописываются такие пункты:.

Договор подписывается обеими сторонами с указанием ФИО и должностей, ставится текущая дата. Также необходимо ТСЖ заключить договор с дворником согласно установленному образцу. Перечень выполняемых им работ зависит от текущего сезона. Несколько лет назад в Жилищном Кодексе РФ произошли изменения, согласно которым каждый из собственников жилья обязуется не только соблюдать правила эксплуатации собственности, но и перечислять средства на ее содержание.

Сумма к оплате зависит от размеров помещения, которое занимает жилец, в соотношении с общей площадью многоэтажного дома: чем она больше, тем выше стоимость. При этом тот факт, приватизированная квартира или нет, в данной ситуации роли не играет.

Территория, прилегающая к многоэтажке, считается собственностью каждого из проживающих в здании. А значит, обязанность по соблюдению вышеуказанного правила ложится на всех. Ведь каждый из жильцов так или иначе пользуется этой территорией. И согласно статье ЖК должен оплачивать счета по уходу за ней. Бывают ситуации, когда жильцы исправно платят по счетам, но раз за разом уборка и уход проводятся в недостаточном объеме и качестве или же отсутствует вовсе.

Тогда следует обратиться в УК с заявлением о снижении тарифов по оплате уборочных услуг. Обязательно указать перечень невыполненных работ. Существуют общие нормативы и список обязательных работ и услуг по обслуживаю площадей, прилегающих к дому на основании заключенного с управляющей компанией договора.

В зависимости от региона список может быть дополнен рядом дополнительных документов. На общем собрании, на котором был определен оптимальный способ содержания придомовой территории, также обсуждается перечень общих и дополнительных услуг для согласования стоимости и согласия минимум половины собственников. Для обслуживания придомовой территории помимо уборки выполняются меры по ее улучшению и благоустройству , озеленению, декорации и оптимизации пространства для использования в целях жильцов разных возрастов, например, установка лавочек или детских площадок.

Общеустановленные нормы уборки придомовых территорий:. Регулирует выполнение нормативов соответствующий правовой акт из:. Список сезонных уборочных мероприятий для теплого времени года:. На дворника также могут быть возложены обязанности по покраске скамеек и прочих сооружений на придомовом участке.

Для холодного времени года снегопад — частое явление, а потому придомовая территория убирается особым образом:. В зависимости от того, насколько силен снегопад, чистка снежных заносов может осуществляться дважды в день.

Помимо прочего необходима санитарная уборка на придомовом участке. На территории, которая прилегает к дому, должны стоять мусоросборники вместимостью не менее литров.

Два раза в год их необходимо красить, устанавливать на специальной забетонированной площадке с ограждениями, соблюдая санитарные нормы. Следует обеспечить хорошо освещенный подъезд и место для разворота техники, которая должна вывезти мусор. Периодичность уборки придомовой территории определяется органами управления или самими жильцами. Также в качестве контролирующих органов могут выступать местная администрация или в крайнем случае Роспотребнадзор.

Участие последнего может потребоваться тогда, когда владельцы квартир недовольны качеством выполняемых услуг, не соблюдаются регулируемые законодательными актами нормативы уборки и необходима проверка вышестоящих инстанций.

Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, что включает в себя уборка придомовой территории многоквартирного дома МКД , какие существуют нормативы, виды работ и чья обязанность все это оплачивать — разберемся. Площадь вокруг дома является общедомовым имуществом, если она имеет кадастровый номер или взята в долгосрочную аренду у муниципалитета. Если землей владеют местные власти, за содержание придомовой территории вы платить не должны — затраты по ее обслуживанию ложатся на муниципалитет. В принципе, он должен быть заинтересован передать владельцам квартир в МКД находящуюся вокруг него и под ним землю, ведь тогда обязанность нести расходы по обустройству и уборке ляжет на вас, но так как процесс передачи земли в собственность начат сравнительно недавно, до вас, может быть, просто не дошла очередь.

Уборка — это только часть работ на придомовой территории. Ответственная организация здесь также занимается следующим: благоустраивает и в целом улучшает участок вокруг МКД; высаживает цветы, декоративные кустарники и прочие растения; устанавливает элементы уличного декора и ухаживает за ними; оптимизирует участок для удобства жителей любого возраста. Исполнитель сам определяет технологию выполнения работ.

Возле каждого многоквартирного дома есть пространство, доступное для общего пользования. Поскольку оно не принадлежит конкретному лицу, то и уборкой придомовой территории занимается не какой-то жилец дома, а представители привлечённых организаций. Рассмотрим более подробно, кто ответственен за уборку участка, как она должна проходить и что предпринять, если этого не происходит. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Самый симпатичный двор

Самый симпатичный двор 30 Июля Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, что включает в себя уборка придомовой территории многоквартирного дома МКД , какие существуют нормативы, виды работ и чья обязанность все это оплачивать — разберемся. Площадь вокруг дома является общедомовым имуществом, если она имеет кадастровый номер или взята в долгосрочную аренду у муниципалитета. Разберемся в нюансах Если землей владеют местные власти, за содержание придомовой территории вы платить не должны — затраты по ее обслуживанию ложатся на муниципалитет. Нормативы уборки придомовой территории в зимнее и летнее врамя К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок. Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются. Давайте разберемся, кто же все-таки убирает эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия. Чья обязанность За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, парковки , гаражи.

Нормы уборки придомовой территории в многоквартирном доме для дворника

Могут ли жильцы контролировать. Уборка снега с. Частота уборки придомовой территории. Периодичность уборки придомовой территории определяется органами управления или самими жильцами. Нередко, между жильцами многоэтажек и управляющей компанией, обслуживающей дом, разгораются ожесточенные споры на тему уборки придомовой территории.

Придомовой территорией называется земельный участок, закрепленный за конкретным многоквартирным домом, в отдельных случаях — за несколькими домами.

Уборка придомовой территории — одна из ключевых обязанностей управляющей организации. Нарушения в ее ведении видны сразу, они чреваты жалобами жителей, проверками и штрафами. В статье мы опишем круг обязанностей УК по уборке территории.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уборка придомовой территории.