В чем разница между апартаментами и квартирой в 2019 году
В большинстве случаев понятия «квартира» и «апартаменты» используются как синонимы и так же воспринимаются, хотя на уровне юридической терминологии это совершенно разные объекты. Отличаются они и размером оплат за комуслуги, и характером проживания в них людей. Для того чтобы понять, в чем же состоит разница между апартаментами и обычной квартирой, следует в первую очередь обратиться к законодательству.
В законах РФ данные виды недвижимости фигурируют как жилое и нежилое помещение, что делает принципиально разным процесс их эксплуатации. Но на деле ситуация обстоит немного иначе, и они продаются для жилья, будучи приспособленными для полноценного проживания, хотя и являются нежилыми помещениями по документам.
Что такое апартаменты, их виды и юридическое определение
Данное понятие появилось в РФ относительно недавно, но его популярность быстро набирает обороты. С юридической точки зрения апартаменты – нежилое помещение, площадь которого свыше 40 кв. метров. Оно может быть расположено в жилых домах и комплексах, но имеет принципиально другое функциональное назначение, а именно используется как вариант временного пребывания, проживания, для коммерческих целей.
Расшифровка понятия и его юридический статус, механизмы приобретения и допустимого использования закреплены в законодательстве РФ. Застройщики активно используют данное понятие для обхода налогового законодательства и снижения своих затрат, чтобы избегать дополнительных проверок и бумажной волокиты.
При этом зачастую сдают полноценные квартиры, в которых выдержаны все санитарно-гигиенические нормы и можно жить постоянно.Ранее это рассматривалось только в рамках гостиничного бизнеса, но сейчас есть несколько видов такого помещения:
- Номера в объектах коммерческой недвижимости, которые можно использовать как для личного проживания, так и сдачи в аренду. Законодательством разрешена временная регистрация в таких объектах.
- Лофты – особенный вид апартаментов, который создают из заброшенных промышленных предприятий или на территории действующих. Особенностью лофтов есть их нестандартные формы и размеры, высокие потолки и панорамные окна, наличие нескольких уровней. Переоборудование промышленных объектов в лофты стало прибыльным бизнесом, поскольку потребность в них возрастает с каждым годом.
Лофт - Студии – многофункциональные апартаменты, которые обычно имеют небольшую площадь и совмещают в себе несколько разных типов комнат, например спальня-кабинет-кухня. Дизайнерские решения помогают превратить такой объект в полноценное место проживания или аренду для туристов и гостей города.
- Жилплощадь в многофункциональных комплексах, стандартно представленная в виде нескольких комнат с наличием санузла, которая располагается в больших бизнес-центрах. Может использоваться как для частного проживания сотрудников компании, занимающей офис в данном комплексе, так и для различных корпоративных мероприятий.
ЛофтТакже при описании апартаментов зачастую используют классификацию уровня комфортности при сдаче жилья в аренду, выделяя следующие типы:
- А – небольшие номера, рассчитанные на 2-4 человека с наличием санузла;
- В – несколько раздельных комнат общей площадью до 90 кв. м.;
- С – предполагают наличие раздельных комнат, а также кухни и гостиной, вмещают до 12 человек;
- Класс люкс – могут быть представлены как роскошными номерами в отелях, так и отдельно стоящими виллами. Предполагают наличие прислуги и дополнительных услуг.
С описанием юридического термина и возможными вариантами его использования можно ознакомиться в нескольких законодательных актах:
Данные документы дают подробную расшифровку возможностей использования разных типов помещений и перечень требований, который к ним прилагается.
Какая разница между апартаментами и квартирой
Основное принципиальное отличие двух видов помещений заключается в том, для чего они предназначены. С юридической точки зрения квартира относится к жилым помещениям, а апартаменты – нет, при этом никто не запрещает создавать условиях для проживания в них.
Существуют также другие различия в этих понятиях:
- Возможность регистрации. Так, собственник и другие члены его семьи могут прописаться в квартире по определенному адресу. Согласно последним изменениям в законодательстве, допустима временная прописка на 90 дней в апартаментах, но возможности зарегистрироваться на постоянной основе нет.Прописка и регистрация
- Тарифы на услуги ЖКХ. Поскольку апартаменты являются нежилым фондом, то и тарифы на коммунальные рассчитываются по другой схеме, что делает их значительно выше, чем коммунальные платежи в квартире. В процентном соотношении в среднем это + 27% на электричество, +25% на тепло и +10% на воду.
- Прилегающая инфраструктура, когда речь идет об апартаментах, не должна отвечать никаким особым требованиям. Потому не следует рассчитывать на наличие школ, садов, магазинов рядом. Также не предполагается создание удобного подъезда к таким объектам недвижимости или наличие соседей, ими могут быть офисные помещения.
- Налоговый сбор. При покупке и продаже апартаментов он значительно выше, чем налоги на квартиру.Налоги на квартиру и апартаменты
- Защита покупки на первичном рынке. Законодательство обеспечивает такой вид поддержки для покупателей жилого фонда, но ничего не гарантирует тем, кто вложился в строительство нежилого. Соответственно покупка нежилого помещения в новострое, который еще не сдан, остается на страх и риск покупателя.
- Площадь. В законодательных актах нет ограничений по площади для квартир, но когда речь идет об апартаментах, то она должна составлять не менее 40 квадратов.
- Рыночная стоимость. Поскольку затраты на постройку апартаментов ниже, то их цена будет существенно отличаться от цены за квартиру такой же площади.
Прописка и регистрация
Налоги на квартиру и апартаментыИдеальным вариантом для приобретения рассматриваемого вида жилища является его последующая сдача в аренду, поскольку такое вложение позволит сэкономить при покупке, но получать хорошую постоянную прибыль в дальнейшем.
Преимущества и недостатки апартаментов
Подходя к вопросу приобретения столь популярного вида недвижимости, стоит взвесить все за и против такого финансового вложения.
Из несомненных плюсов можно выделить такие:
- низкая цена при покупке, которая обусловлена возможностью сдать объект с минимумом требований. Но данный фактор может обернуться минусом, если застройщик решит сэкономить на системах жизнеобеспечения такой недвижимости;
- местоположение апартаментов дает возможность выбрать экологичный район пригорода или же шаговую доступность к работе, благодаря широкому ассортименту таких объектов;
- растущий спрос на рассматриваемый вид недвижимости делает ее перспективной инвестицией;
- отсутствие возможности взыскания или отчуждения объекта при наличии долгов;
- нестандартная и необычная планировка таких помещений дает возможность реализовать свои задумки в интерьере, не ограничивая владельца рамками стандартных квартир.
Из явных минусов владения и приобретения такого типа имущества можно выделить:
- повышенную ставку услуг ЖКХ и налоги;
- сложность перепланировки, требующую дополнительных разрешений;
- отсутствие возможности оформить льготы и субсидии;
- неразвитая инфраструктура или же наличие шумных заведений рядом;
- отсутствие законодательной защиты при покупке;
- нельзя зарегистрироваться в помещении, будучи его владельцем, что может усложнять получение других документов в регионе проживания.
Различие между апартаментами и квартиройРешение о приобретении апартаментов остается на личное усмотрение каждого, но следует учитывать все риски и возможные бонусы от такой покупки, не игнорируя их.
Советы риелторов
Антонина Каткова, риелтор: «На сегодняшний день многие покупают апартаменты, чтобы улучшить свои жилищные условия. Принципиальная разница от квартиры будет заключаться в высоких налогах и коммунальных. В первую очередь, следует учитывать эти факторы при покупке апартаментов как более дешевого варианта жилья».
Дмитрий Шмырин, риелтор: «Решившись проживать постоянно в апартаментах, помните, что полиция имеет право входить в ваше жилье без какого-либо ордера, просто по факту потребности. А также при возникновении проблем с коммунальщиками вопросом будет заниматься управление зданием, которое обычно не спешит решать такие вопросы».
Армян Барекян, риелтор: «Не забывайте об отсутствии социальной защиты при наличии временной регистрации в апартаментах. Ведь такой тип оформления места жительства создаст проблемы при записи детей в учебные заведении, потребности получить разного рода справки и выписки для семьи».
Апартаменты – относительно новый вид недвижимости на отечественном рынке, популярный и пользующийся спросом в мегаполисах. Благодаря низкой цене они стают хорошим доступным вариантом жилища для молодежи и неплохой инвестицией на будущее. При этом такой тип недвижимости требует дополнительных затрат на свое содержание от владельцев.
oprave.com
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Рынок недвижимости коммерческого и жилого характера довольно широк. Да и сами риэлторы по понятным причинам стараются не углубляться в терминологию – зачастую такие понятия, как квартира и апартаменты у них практически идентичны по смысловому значению. Причем последнему термину уделяется больше внимания, как символу роскоши, богатства, независимости и, конечно же, успеха. Но собственно чем апартаменты отличаются от квартиры? Ведь это далеко не одно и то же!
Что представляют собой апартаменты
Подобный термин на территории России появился относительно недавно, но уже успел обрести просто огромную популярность. Общепринятое понятие квартиры сводится к обособленному объекту недвижимости, который допустимо использовать для постоянного проживания либо под аренду. Здесь есть все необходимые коммуникации, что позволяет жить с комфортом. При этом квартиры могут отличаться по разным факторам (расположение, площадь, тип здания, этажность и прочие). На рынке можно встретить подобное жилье не только в новостройках, но и на вторичном рынке.
Но апартаменты – это что значит? Под этим понятием скрываются уже улучшенные квартиры с площадью, как правило, более 40 м2. Они могут быть расположены не только в жилых домах, но и комплексах. И принципиально у апартаментов несколько иное функциональное назначение. Прежде всего, это вариант для временного пребывания или проживания коммерческого назначения.
Апартаменты отличаются от квартиры по функциональному назначению
Основные характеристики такого временного жилья:
- Современный дизайн интерьера помещений.
- Полное обеспечение бытовыми нуждами.
- Наличие всех необходимых коммуникаций, включая средства связи.
- Предоставление мест для парковки транспортных средств.
- Специализированные услуги охраны.
- Наличие объектов инфраструктуры (салоны красоты и прочие).
То есть расшифровка, что такое апартаменты, близка к гостиничным номерам, и такая разновидность недвижимости очень популярна в мегаполисах, включая курортные районы. Как правило, многие граждане стараются приобретать такое жилье поблизости от места работы по соображениям экономии времени.
Виды апартаментов
Раньше апартаменты фигурировали в рамках гостиничного бизнеса, но теперь существуют разнообразные разновидности:
- Коммерческие номера – здесь можно проживать, сдавать их либо арендовать Законодательством предусмотрена возможность регистрации в подобных объектах.
- Студии – помещения многофункционального характера, но с небольшой площадью, совмещающие несколько комнат разного типа. К примеру, это может быть спальня-кабинет-кухня. Благодаря дизайнерским решениям такой объект станет местом для постоянного проживания либо его можно использовать для аренды туристам или гостям города.
- Лофты – это особая разновидность помещений. Но что такое лофт апартаменты? Они создаются на территории старых заброшенных промышленных предприятий либо действующих объектов. Особенность этих помещений – это нестандартные формы, высокие потолки с панорамными окнами, имеется несколько уровней. Преобразование объектов промышленного назначения в категорию лофт обернулось прибыльным бизнесом с большими перспективами из-за возрастающей потребности.
- Жилплощадь многофункциональных комплексов – стандартное исполнение включает несколько комнат и санузел. Как правило, такие апартаменты располагаются в бизнес-центрах. Здесь проживают сотрудники организаций этого комплекса. Но также помещение пригодно для проведения корпоративов.
Апартаменты располагаются в современных зданиях с парковками
Помимо всего перечисленного выше, различают еще несколько классов, что определяет уровень комфорта и статус помещения. К категории A относятся небольшие номера с санузлом, рассчитанные на 2-4 человека. Класс B состоит из отдельных помещений с общей площадью не более 90 м2. Категория C представлена на 12 человек, к услугам которых раздельные комнаты, кухня, гостиная.
А вот класс люкс – это уже настоящая роскошь (данный термин у многих людей ассоциируется именно с богатством), причем это не только изысканные номера отелей, но и отдельно стоящие виллы. Может оказываться не только ряд дополнительных услуг, но и предусмотрено наличие прислуги.
Юридический статус помещения
Понятию «апартаменты» в российском законодательстве нет четкого определения, тогда как термин «жилое помещение» представлено во всей красе. По сути, это отдельная комната, которая является частью недвижимого имущества, пригодна для постоянного проживания и соответствует санитарным, техническим нормам, включая прочие эксплуатационные правила.
Что касается апартаментов, то данный термин не попадает под определение «жилая недвижимость». То есть в юридическом смысле это нежилое помещение объекта недвижимости нежилого характера.
Ознакомиться с юридической терминологией, включая различные варианты ее использования, можно, почерпнув информацию из законодательных актов:
- Приказ Министерства спорта и туризма Российской Федерации под номером 35 от 15.04.2011.
- Постановление Правительства РФ (№713, дата вступления в действие 17.07.1995).
- ФЗ N 214, вступивший в силу 30.12.2004.
В этих документах даются подробные сведения касательно расшифровки допустимого использования различных типов помещений, включая ознакомление с соответствующими требованиями.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Каковы принципиальные различия между двумя этими терминами? Как мы теперь знаем, юридически за любой квартирой закреплен статус жилого помещения, тогда как у апартаментов противоположное значение. Однако, при этом не запрещается создавать все необходимые условия для комфортного проживания.
В апартаментах часто совмещены несколько помещений
Другие отличия между апартаментами и квартирой:
- Регистрация. Собственник вместе с остальными членами семьи могут быть прописаны в квартире по определенному адресу места проживания. Согласно последним изменениям законодательства в отношении апартаментов актуальна лишь временная прописка в течение 90 суток. Возможности для постоянной регистрации нет.
- Защита на рынке недвижимости. Законодательством предусмотрена поддержка покупателям, которые отдают предпочтение жилому фонду. Но никто не даст гарантий тем, кто решается вложиться в нежилое помещение. Следовательно, те собственники, которые желают приобрести апартаменты даже в новостройке, еще не сданных в эксплуатацию, идут на собственный страх и риск.
- Стоимость услуг ЖКХ. Так как апартаменты причислены к нежилому фонду, то и расчет за коммунальные услуги ведется по-другому, нежели в квартирах. Соответственно тарифы несколько выше. Если обратиться к процентам, то получится в среднем такие расчеты: электричество больше на 27%, тепло – на 25%, вода – на 10%.
- Близлежащая инфраструктура. В отношении апартаментов особых требований к ним не предъявляются. В связи с этим нет возможности рассчитывать на школу, удобный подъезд. А соседями, как правило, являются помещения офисного назначения.
- Площадь. В законодательстве не существует каких-либо ограничений для квартир, но у апартаментов она должна быть как минимум 40 м2.
- Налог. Чем отличается покупка? Приобретение или продажа апартаментов сопровождается заведомо большим сбором, нежели в отношении квартир.
- Защита. Так как постройка апартаментов обходится дешевле, то и конечная стоимость будет отличаться от цены за квартиру идентичной площади.
Идеальный вариант – это приобрести апартаменты с целью дальнейшей сдачи в аренду. Это позволит не только сэкономить при покупке, но и стать постоянным источником дохода.
Заключение
Какой из всего этого можно сделать вывод? Потенциальным покупателям необходимо четко осознавать, в чем разница квартиры и апартаментов. Лишь в этом случае можно решить, какое именно помещение им подходит. От статуса приобретаемого имущества во многом зависит характер приобретения, а также дальнейшие возможности и прочие условия.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Вконтакте
Google+
yurispros.ru
Чем апартаменты отличаются от квартиры по статусу?
Приветствуем вас на сайте o-nedvizhke.ru! В данной статье мы расскажем, чем апартаменты отличаются от квартиры.
Квартиры и апартаменты используются для проживания людей, однако, в их правовом статусе и правах собственников этих помещений, существуют значительные отличия.
В отличие от квартиры, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).
Здесь есть одно примечание: порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе, по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливается законодательными актами.
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната и т.д. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилой дом, квартира, комната или иное помещение является местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает.
Жилищное законодательство у нас в России не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям.
Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания.
Так, например, к местам временного пребывания граждан относится, в частности, гостиница. В соответствии с принятой классификацией гостиниц, установлена следующая высшая категория номеров: suite apartments, lux, junior seed и студия.
Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах либо комплексах, в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты.
С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что апартаменты – это нежилые помещения, которые относятся к местам временного размещения либо пребывания граждан, и они не предназначены для постоянного проживания.
В связи с этим, апартаменты относятся к категории нежилых помещений. В них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства.
Какие существуют права собственников квартир и апартаментов?
Об этом поговорим далее. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
На владельцев же апартаментов, действие норм жилищного законодательства не распространяется никаким образом. В связи с этим, у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены данные апартаменты.
Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, который должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, также надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам для проживания в таком доме.
Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, которую выбирает застройщик, а оплата коммунальных услуг по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений, в соответствии с договором, заключенным с управляющей компанией.
Существуют особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительным документам. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение, если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Исключение составляет случай, при котором жилое помещение является предметом ипотеки, и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
С учетом этого, апартаменты относятся к нежилым помещениям. Указанные выше правила к собственникам апартаментов применимы даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.
Указанный перечень отличий квартир от апартаментов не является исчерпывающим. Здесь есть один момент, на который следует обратить внимание.
То, что собственники помещений жилого либо нежилого типа обязаны платить налог на имущество физических лиц. При этом налог, уплаченный за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
в чем разница и чем отличаются
Социальная инфраструктура современного общества в отрасли недвижимости постоянно развивается с целью удовлетворения всех потребностей граждан в получении жилплощади. Поэтому на практике можно наблюдать спрос на апартаменты и квартиры. Внимание на эти объекты недвижимости направлено со стороны покупателей и застройщиков. Однако перед тем как определиться с выбором, следует разобраться в вопросе «апартаменты и квартира: в чем разница».Отличие апартаментов от квартиры имеет значение во множестве аспектов, имея при этом и некоторые схожие черты. Это связано в первую очередь с тем, что два эти вида жилья имеют разное целевое назначение при приобретении. Помимо этого разница между апартаментами и квартирой рассматривается в зависимости от страны, в которой данная недвижимость интересует покупателя. В этой статье рассмотрим нюансы непосредственно для Российской Федерации.
Чтобы иметь представление о том, что такое апартаменты, можно отметить этот объект недвижимости как пригодный для проживания, но при этом имеющий статус временного жилья. Предоставляя жильцам стандартный ассортимент качеств, систем коммуникаций для комфортного проживания, апартаменты лишены полноправных льгот и неких юридических гарантий, которые предоставляются владельцам.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьЧем отличаются апартаменты от квартиры на практике?
Необходимо заметь, что основные отличия квартиры от апартаментов заключены в юридическом статусе. Так, например, Жилищный кодекс Российской Федерации чётко устанавливает недвижимость, которая может относиться к жилому фонду:
- Квартира или часть;
- Частный дом или часть;
- Комната.
Кроме вида объекта недвижимости его главными жилищными характеристиками является функциональность. В соответствии с действующими нормами российского законодательства, это изолированные помещения, пригодные для проживания в них на постоянной основе. Эти помещения должны в обязательном порядке отвечать санитарно-гигиеническим нормам, строительным правилам, противопожарной безопасности и прочим законодательным критериям.
Указанное выше представляет собой требования к привычным квартирам, однако, функциональные назначения апартаментов отличаются. И эта разница заключается в том, что они предназначены для временного проживания граждан. Это значит, что с юридической стороны данный вид недвижимости носит характер нежилого помещения, не глядя на то, что изначально предназначен именно для жилья.
Апартаменты и квартира: разница в оплате
Отличие апартаментов от квартиры наблюдается и в стоимости двух этих объектов недвижимости. Цена апартаментов на рынке ниже, что даёт им, казалось бы, ощутимое преимущество. Данный факт связан с тем, что застройщик лишён социальных обязательств. Но если в ближайшие годы в российском законодательстве будут приняты изменения относительно социальных нюансов при строительстве подобной недвижимости, стоит ожидать, что значимая разница в стоимости попросту сотрётся.
На данном же этапе цены отличаются в среднем на десять процентов, а иногда и больше. Но несмотря на существенно сниженную стоимость, квартирная плата за их эксплуатацию будет выше, чем в привычных квартирах. Оплата жилищно-коммунальных услуг в среднем на восемнадцать процентов больше, чем за те же услуги для жилплощади в многоквартирном доме. А если инженерно-технические системы коммуникаций подведены без посредничества, то эти услуги станут ещё дороже.
Ещё один нюанс, о котором нужно знать перед приобретением объекта недвижимости, это то, что для владельцев апартаментов не предусмотрены льготы и субсидии, которыми могут пользоваться собственники квартиры. И уровень дохода никак на этот факт не повлияет, поскольку в законодательстве, том же Жилищном кодексе, данная категория собственников не упомянута.
В чем отличие апартаментов от квартиры: юридическая сторона
Уже упоминалось, что с юридической стороны апартаменты не являются в полном значении жилым объектом недвижимости. Это некое изолированное помещение для временного комфортного проживания, но приближённое по характеристикам к номеру в гостинице.
Помимо различия в стоимости объекта недвижимости и жилищно-коммунальных услуг за его обслуживание, необходимо обозначить и то, что в квартире её собственник, его семья и прочие граждане могут зарегистрироваться, а вот в апартаментах прописка невозможна. Потому что в юридическом понимании это не жилплощадь. И хотя у владельца на руках будут все необходимые документы, которые подтверждают его права собственности, прав на прописку это ему не даст. При этом даже временная регистрация может быть проблематичной, поскольку таковая разрешена лишь в том случае, если они находятся в здании, которое имеет статус апарт-отеля или гостиницы.
Следующим различием представлена сама инфраструктура в социальной сфере – застройщик по закону не обязан заботиться о расположении рядом поликлиник, образовательных учреждений.
Апартаменты или квартира. Общее имущество
Жилищным кодексом предусмотрен равноценный раздел имущества общего пользования, ответственности за его содержание между всеми собственниками квартир многоквартирного жилого дома. И такой порядок не просто предусмотрен, он возлагает подобную обязанность. А вот об общем имуществе для владельцев апартаментов в этих же нормативных актах не сказано ничего. То есть, обязательств нет, но при этом в случае возникновения споров, судебных конфликтов и прочих аналогичных ситуаций могут возникать немалые трудности. К тому же важно заметить, что если владелец квартиры, покупая её, получает в собственность вместе с ней и часть объектов общего пользования, то покупатель апартаментов получает только их и всё. Остальная часть здания, входящие в неё системы коммуникаций остаются в собственности застройщика, а это зачастую значит, что застройщик вправе самостоятельно выбрать управляющую компанию с более высокими тарифами.
Здесь кроется ещё один отличительный момент – собственники апартаментов по закону не могут создавать товарищества собственников жилья, потому что данный вид недвижимости к жилому фонду юридически не относится. Но здесь можно воспользоваться альтернативным методом – путём подписания договора создать простое товарищество или некоммерческие партнёрства.
Апартаменты и квартира: в чем разница. Преимущества и недостатки
Для тех, кто стоит перед выбором в приобретении недвижимости, полезным будет проанализировать значимые плюсы и минусы этих двух типов недвижимости:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
|
|
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что в большей мере выбор между описанными в нашей статье вариантами зависит от целевого назначения такого приобретения. Для семьи, которая не имеет иного места жительства, это вряд ли можно назвать идеальным вариантом, несмотря на стоимость недвижимости. А вот для юридических лиц или для предпринимательской деятельности со сдачей жилья в аренду картина будет иметь совсем другой вид.
pravonedv.ru
Чем отличаются апартаменты от квартир
А. ГордонЧто такое апартаменты
Апартаменты квартирные и апартаменты гостиничные Отличия
Как купить апартаменты в Москве в 2016?
Стоит ли покупать апартаменты
Или как покупают то, чего не существует?
Содержание апартаментов
Адвокат Гордон А.Э.
Адвокатская Палата Московской области
Что такое апартаменты
На вопрос: «Как купить апартаменты в Москве?», многие ответят, что это несложно, если есть соответствующая сумма. И ошибутся!
Деньги, не главная из проблем, с которой столкнется покупатель апартаментов. Первая из них — что он покупает. Дело в том, что юридически в современной России понятия апартаменты не существует, и это крайне осложняет покупку.
Что такое апартаменты и как купить апартаменты в Москве? Как купить то, чего в России не существует?
Апартаменты это:
В толковом словаре Ожегова значение слова апартаменты — большое парадное жилое помещение.
Название «апартаменты» многим знакомо по литературе, кто-то пользовался апартаментами для проживания во время поездок по Европе. За последние 25 лет некоторые российские граждане приобрели апартаменты в Европе, на морском побережье в Турции для собственного временного проживания, для сдачи их в аренду.
После 2010 года на рынке недвижимости Москвы наравне с понятными всем россиянам квартирами (жилой недвижимостью) появилось значительное предложение апартаментов и в настоящее время количество таких предложений растет.
Апартаменты для большинства покупателей ассоциируются с понятием жилого помещения сдаваемого в наем для проживания. Однако в жилищном законодательстве Российской Федерации вы не найдете определения понятия апартаменты. В Жилищном кодексе перечислены жилые помещения: жилые дома, часть жилого дома, квартиры часть квартиры, комната.
Если сравнивать зарубежные апартаменты и Российские, и там и там, это те же квартиры, в которых так же как в обычных квартирах есть жилые комнаты, кухня, санузел (а то и несколько), как правило, в апартаментах есть лоджия или балкон. Отличие апартаментов от квартир чисто функциональное – апартаменты это помещения, предназначенные для сдачи в наем на длительный срок или для временного размещения собственника или туристов.
Европейская традиция – проживать в съемном жилье, в том числе в апартаментах. Российская традиция до 1990 – жить в квартирах.
Чем отличаются апартаменты от квартир
Если люди живут и в апартаментах и в квартирах, чем отличаются апартаменты от квартир? Первое и главное отличие – по Российскому законодательству апартаменты не являются жилыми помещениями, со всеми вытекающими последствиями. Прежде всего юридическими — в нежилом помещении, да же в гостинице, не возможно зарегистрироваться, как в квартире или индивидуальном жилом доме, по месту жительства.
Отличия апартаментов от квартир регистрацией не ограничиваются. Для покупателей, приобретающих апартаменты в качестве квартиры (места постоянного жительства), то что это не жилое помещение, несет гораздо больше опасностей, поскольку отличия у квартиры и апартаментов юридическими последствиями не ограничиваются.
Апартаменты в России — не жилые помещения. Можно ли жить в не жилых помещениях?
Апартаменты в России, по юридическому статусу, можно сравнить с гостиницами и общежитиями. По российскому законодательству все эти объекты недвижимости являются нежилыми помещениями.
Вместе с тем, в таких помещениях можно жить. Конечно, с известными ограничениями – в большинстве своем гостиничные номера не оборудованы кухнями, подсобными помещениями, и самое главное — в гостиницах отсутствует возможность зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства. Как следствие, у проживающих в гостинице (в нежилом помещении) отсутствует возможность получать соответствующие социальные блага (детские сады, школы, поликлиники и т.д.).
Большинство современных апартаментов на рынке новостроек России позиционируют в качестве обычных квартир для постоянного проживания. С технической точки зрения они могут ни чем от квартир не отличаться. И здесь главное слово — могут.
Дело в том, что в отличие от апартаментов, строительство и эксплуатация гостиниц и общежитий в Российской Федерации традиционно жестко регулируется соответствующими нормативными актами, что обеспечивает безопасность их использования для временного проживания людей. Но в существовавших до 2016 года технических и санитарных нормативных актах апартаменты не упоминаются.
Вместе с тем, апартаменты упоминаются в нормативных документах Министерства культуры Российской Федерации, как вид мест размещения высшей категории: номер в средстве размещения площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.
С учетом требований современного рынка жилья, застройщик вправе опираясь на вышеизложенные нормативы нежилых помещений проектировать и строить многофункциональные центры включающие гостиницы или общежития, состоящие из апартаментов, соответствующих по планировке современным квартирами.
Но при продаже таких «квартир» застройщики и риелторы не акцентируют внимание покупателей, что эти помещения и здания не имеют отношения к жилым домам. И построены они по нормативам иным, нежели строятся многоквартирные жилые дома.
Размещение зданий с апартаментами осуществляется по нормативам гостиниц или общежитий. Требования нормативов к последним по освещенности, по размеру участка, по наличию транспорта и другим параметрам ниже, чем для размещения жилых многоквартирных домов, а по отдельным показателям, например обеспеченность детскими садами, парковками, дворовыми территориями, поликлиниками и т.д. для гостиниц и общежитий вообще не предусмотрена.
С точки зрения юридического оформления, строительство объектов недвижимости в Российской Федерации, в том числе гостиниц и общежитий, осуществляется в соответствии с разрешительными документами. Оконченный строительством объект, до регистрации права собственности, подлежит введению в эксплуатацию только в случае соответствия построенного объекта проектной документации и целевому назначению земельного участка.
Это означает, что апартаменты, как предусмотренные проектом часть гостиницы, могут быть построены и введены в эксплуатацию только в составе гостиницы, или многофункциональных комплексов, в состав которых входят нежилые помещения типа гостиниц и размещение которых допускается целевым назначением земельного участка на котором построен объект.
В настоящее время покупатели апартаментов в Москве систематически сталкиваются с затруднениями при введении в эксплуатацию зданий, по причине неурегулированности земельных отношений. В первую очередь – из-за не соответствия построенного объекта разрешенного использования земельного участка, во вторую – нахождения земельных участков в собственности не у застройщиков, а у третьих лиц.
Подобные ситуации опасны для покупателей апартаментов сложностью и малой перспективностью судебной защиты.
Участие покупателей в строительстве апартаментов оформляется гражданско-правовыми договорами не подпадающими под действие договора долевого строительства жилья установленного законом 214-ФЗ «О долевом строительстве жилья». В связи с чем покупателям апартаментов затруднительно добиться взыскания неустоек, штрафов с застройщиков за несвоевременное окончание строительства и передачу апартаментов собственникам.
В последние годы и особенно в Москве застройщики продают апартаменты по договорам ДДУ, но это не значительно улучшает положение покупателей.
Статус нежилых помещений позволяет застройщикам и инвесторам обходить современные требования к жилой застройке с точки зрения размещения относительно дорог и производств, обходить запрет точечной застройки, игнорировать требования по обеспеченности проживающих социальной инфраструктурой, и не соблюдать отдельные нормы при проектировании «жилых помещений». Вместе с тем, сами по себе такие помещения могут соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам и общежитиям.
Таким образом, апартаменты – это не жилые помещения, пригодные для временного пребывания граждан, сходные по своему статусу с гостиницами, но обладающие повышенной комфортностью не ниже изолированной квартиры и отсутствием возможности регистрации по месту жительства.
При этом, апартаменты по санитарным нормам (удаленность от дорог, шум, освещенность и т.д.) не обязательно соответствуют параметрам квартир.
Так же в апартаментах не обязаны обеспечивать наличие общедоступность парковок, двора и т.д.
На эти параметры проекта и условия продажи апартаментов необходимо обращать внимание при покупки.
Нужен юрист для сопровождения покупки апартаментов?
Есть вопросы по проведению сделки, по этапам сделки с апартаментами?
Звоните, пишите:
Покупка апартаментов в Москве 2016 году
Требования к апартаментам становятся прозрачнее
С 2015 года действует новый документ в области строительства, в котором предпринята попытка «легализовать» понятие апартаменты. Теперь нормативный акт федерального уровня закрепляет порядок проектирования апартаментов и их размещения, что должно способствовать улучшению возможности защиты прав покупателей.
Введен в действие Свод правил «СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».
Согласно пункту 3.1 Свода правил апартаментами являются жилые помещения, предназначенные для временного проживания, которые могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем).
При покупке апартаментов покупатель может лично, или пригласив специалиста, ознакомиться с документацией застройщика (проект, общая часть) и установить с соблюдением каких нормативных документов было проведено проектирование и строительство здания, где размещены апартаменты.
Конечно, преждевременно ожидать, что Свод правил СП 160.1325800.2014 будет использован в зданиях, построенных в 2015году или ранее.
Свод правил, в противоречие Жилищному кодексу, поставил апартаменты в ряд жилых помещений, но не предназначенных для постоянного проживания. Что является абсурдом. По определению Жилищного кодекса главное свойство жилого помещения – предназначение для постоянного проживания.
Изменение статуса апартаментов и включение их в состав жилых помещений возможно только с изменением соответствующих статей Жилищного кодекса. Сам по себе Свод правил положение собственников апартаментов не изменил – апартаменты допускают временное проживание граждан, которое жилищным законодательством признается не проживанием, а пребыванием.
Вместе с тем, Свод правил содержит сходные требования к апартаментам и к квартирам, как к жилым помещениям, при этом нормативы освещенности, площади помещений апартаментов и квартир устанавливаются по одним нормативам жилых помещений. А для апартаментов в гостиницах, Свод правил устанавливает более высокие требования: не менее двух жилых помещений (не считая кухни), обязательное наличие двух санузлов, возможность наличия отдельной комнаты для личного персонала, наличие вспомогательных помещений.
Вывод: с 2015 года в России установлены правила для проектирования апартаментов квартирного типа и апартаментов гостиниц. При проектировании апартаментов и квартир используются нормы, установленные для жилых помещений. Что свидетельствует о допустимости использования апартаментов для постоянного проживания, то есть в качестве жилых помещений.
Для покупателя апартаментов покупка нежилого помещения спроектированного с учетом нормативов жилых помещений признак «не жилое» помещение в свидетельстве означает определенную юридическую фикцию.
Апартаменты квартирного типа
Апартаменты гостиничные
Отличия
В чем юридическая разница между апартаментами гостиницы и апартаментами квартирного типа?
Как мы уже сказали апартаменты гостиниц строятся по правилам и нормативам гостиниц – нежилых помещений повышенной комфортности предназначенные для временного проживания в гостиницах.
В связи с этой особенностью целевого назначения, которое закладывается в документы на строительство, покупателям и инвесторам необходимо учитывать: Отдельные апартаменты гостиницы не возможно приобрести в собственность, поскольку такие апартаменты являются неотъемлемой частью гостиницы – единого комплекса — неделимой вещи. Возможно приобретение доли в праве собственности на гостиничный комплекс и в праве пользования остальными помещениями всего гостиничного комплекса, пропорционально доле.
Апартаменты квартирного типа – нежилые помещения для временного проживания отдельной семьи, спроектированные на основании технического задания, отдельные параметры которых могут отличаться от нормативов квартир. Апартаменты квартирного типа являются отдельными объектами недвижимости и могу быть приобретены в собственность по договорам купли-продажи или иному договору.
Содержание апартаментов. Налоги
Апартаменты в России и, особенно в Москве предполагают значительные расходы на содержание. Во всяком случае, тарифы ресурсоснабжающих организаций для жилых помещений для апартаментов не применяют.
В большинстве своем коммунальные тарифы в зданиях апартаментов установлены местными снабжающими организациями, аффилированные с управляющими компаниями и собственниками зданий.
Налогообложение апартаментов-квартир производится по ставкам для нежилых помещений и составляет в Москве 2% от кадастровой стоимости в год.
Читайте новые публикации:
Договор купли продажи апартаментов. Особенности и существенные условия
Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости
У вас остались вопросы?
Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!
gordon-adv.ru
Что такое апартаменты и в чем отличие их от квартир при покупке
Практически перед каждым рано или поздно встает необходимость покупки собственной недвижимости. На рынке представлено большое количество вариантов: дом с земельным участком, студия, квартира, апартаменты и т. д. В зависимости от типа недвижимости изменяется и процедура ее приобретения. Что такое апартаменты и в чем отличие от квартиры при покупке? Ответим на этот вопрос подробно в статье.
Что такое апартаменты?
Прежде чем разбирать основные преимущества и недостатки апартаментов, сходства и отличия их от квартир, необходимо дать определение этого понятия.
Апартаменты — помещения, которые в юридических документах числятся как нежилые. Их часто используют для временного проживания. Довольно часто апартаменты располагаются в новых или недавно реконструированных зданиях, владелец которых не захотел оформлять недвижимость как жилую. Они оформляются как офисные, гостиничные или любые другие нежилые помещения. Такой способ довольно выгодный, так как значительно снижает размер налогов.
На рынке представлено большое количество вариантов такой недвижимости, которые не уступают комфортабельным квартирам. В апартаментах может быть все необходимое для комфортной жизни. Часто они располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Но стоит понимать, что на одном этаже с вами могут находится и офисные помещения, магазины.
К сожалению, в законодательстве Российской Федерации нет четкой трактовки определения «апартаменты». Чаще всего оно используется специалистами в данной сфере — риелторами, застройщиками, продавцами.
Виды апартаментов
Не только на российском, но и на мировом рынке выделяют основные разновидности такого типа недвижимости:
- Комфортабельный номер в апарт-отеле. Он отличается от обычной гостиницы. Такие номера сдаются на относительно небольшой срок, но в них есть несколько спален, собственная кухня, санузел. Тем не менее постояльцы могут пользоваться гостиничным сервисом.
- Номер в доходном доме. Он отличается от предыдущего варианта тем, что сдается на длительный срок. Внутреннее обустройство такого номера мало чем отличается от обустройства стандартной квартиры: гостиная, несколько спальных комнат, кухня, санузел, подсобные помещения. Каждому постояльцу предоставляются услуги горничной, охраны.
- Номер в кондоминиуме. Такие номера могут как сдаваться в аренду, так и быть выкуплены для постоянного проживания.
- Недвижимость в комплексе. Апартаменты не могут быть арендованы на определенный срок. Они выкупаются для постоянного проживания. Жителям таких комплексов предлагается право на оформление помещения как жилого. Как правило, такие апартаменты мало чем отличаются от стандартных квартир как по планировке, так и по процедуре приобретения.
Преимущества
Апартаменты имеют массу преимуществ как для инвесторов, так и для самих покупателей.
Для инвесторов и девелоперов
Апартаменты являются довольно универсальным типом недвижимости, который может быть использован для аренды или покупки, постоянного проживания или предпринимательской деятельности. Это является большим преимуществом для девелоперов. При строительстве такой недвижимости они стараются соблюдать условия, которые подходят для всех вариантов.
Следующим преимуществом является упрощенная процедура оформления. Получить разрешение на строительство апартаментов гораздо проще, чем на строительство домов с жилыми помещениями.
Что касается инвесторов, то апартаменты для них являются источником постоянного дохода. Такие специалисты заинтересованы в оформлении аренды на длительный срок.
Для покупателей
Основным преимуществом такого типа недвижимости для покупателей является выгодная стоимость. Как правило, апартаменты располагаются в новых домах в центре города, где особенно развита инфраструктура, все необходимое для комфортной жизни находится в шаговой доступности. Тем не менее стоимость такого жилья может быть очень выгодной по сравнению с обычной квартирой той же площади и такого же расположения.
Недостатки
Но для будущих жильцов такой недвижимости существуют и некоторые существенные недостатки. Первый и основной — отсутствие возможности прописки в таком помещении. Покупатель получает только временную регистрацию, которая по истечении срока действия может быть продлена. Этот факт значительно ограничивает права собственника, но он и его семья может пользоваться местными оздоровительными и образовательными учреждениями.
Жильцу будет очень трудно бороться с шумом и другими неудобствами, которые доставляют ему соседи в ночное время. Закон о тишине распространяется только на жилые здания, к которым не относятся апартаменты.
И последний существенный недостаток — довольно высокая стоимость коммунальных услуг. Они могут превышать те же выплаты на обычные квартиры на 10-20 процентов. Может значительно возрасти и налог на имущество.
Сходства с квартирами
Единственное и самое основное сходство апартаментов и квартир заключается в том, что в них можно проживать на постоянной основе. Оба типа недвижимости пригодны для размещения и комфортабельного проживания.
Отличия
Отличий у данных типов недвижимости гораздо больше, чем сходств. Рассмотрим их в отдельности.
Фонд
Разница между квартирами и апартаментами заключается в том, что первые относятся к жилому фонду, а вторые — к нежилому. Несмотря на то, что оба типа могут использоваться для постоянного проживания, значительно отличается процедура оформления документов для каждого из них. Все последующие отличия логично вытекают из этого, основного.
Регистрация
Как уже было сказано выше, в апартаментах невозможно зарегистрироваться, что нельзя сказать о квартире. Жильцу апартаментов выдается временная регистрация. Срок ее действия составляет 5 лет. После она может быть продлена или упразднена.
Коммунальные выплаты
Значительно отличается размер коммунальных выплат для этих типов помещения. На квартиры они, как правило, значительно меньше. Об этом также упоминалось чуть выше.
Инфраструктура
При строительстве жилых объектов владельцы стараются построить также детские сады, школы и иные объекты инфраструктуры, которые могли бы привлечь покупателей. При возведении апартаментов это не является ключевым моментом.
Стоимость
В большинстве случаев апартаменты стоят гораздо дешевле квартир той же площади и в том же районе. Это обусловливается значительно упрощенными строительством и процедурой оформления документов на апартаменты. Они являются более выгодным вариантом для покупателей, хотя и обладают своими недостатками.
Более подробно о сходствах и различиях апартаментов и квартир можно узнать в видео:
grazhdaninu.com
Отличия квартиры от апартаментов
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.
Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?
В чем разница между апартаментами и квартирой
- Отсутствие постоянной регистрации. Возможна только временная прописка, получить которую бывает достаточно непросто;
- Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;
- Повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;
- Отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детских садов и школ.
- Приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;
- Свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;
- Для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.
Отличие апартаментов от квартиры
Такой тип недвижимости относят к нежилому фонду, но в нем разрешено проживание. Такие помещения встречаются чаще всего в зданиях, принадлежащих гостиницам, в административных строениях. Данный вид жилья пользуется спросом при аренде квартир. В законодательных актах нигде данный термин не используется, он применяется у риелторов и застройщиков.
Апартаменты не рекомендуется покупать семьям с детьми, пенсионерам, инвалидам. В первую очередь это связано с тем, что такие объекты расположены далеко от всех социальных объектов. Рядом нет ни поликлиники, ни школы, ни детского сада. Кроме того, для пенсионеров и инвалидов предоставляются большие льготы по оплате коммунальных услуг, которых они лишаются при проживании в апартаментах. Такие категории граждан предпочитают приобрести квартиру.
Чем отличаются апартаменты от квартиры: минусы, плюсы, в чем разница статуса жилья
Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.
- Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
- Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
- Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.
Отличия квартиры от апартаментов
На рынке недвижимости так же присутствуют апартаменты класса «люкс» расположенные в деловых и офисных центрах, которые значительно комфортнее и дороже обычных квартир. В данном случае у помещений присутствует статус апартаментов не из-за отступления от строительных норм или экономии на материалах, а из-за невозможности присвоить статус квартиры так как дом возведен на земельном участке предназначенной для нежилой застройки.
- Цена. Как правило, стоимость апартаментов ниже стоимости аналогичных по площади квартир;
- Местоположение. Апартаменты часто строятся на земельных участках, на которых строительство обычных жилых домов запрещено. В результате чего на рынке недвижимости могут присутствовать уникальные варианты местоположений, недоступные для многоквартирных домов;
- Экономия на взносах на капитальный ремонт. Собственники не обязаны вносить данные взносы, так как апартаменты не являются жилым домом.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
На данном же этапе цены отличаются в среднем на десять процентов, а иногда и больше. Но несмотря на существенно сниженную стоимость апартаментов, квартирная плата за их эксплуатацию будет выше, чем в привычных квартирах. То есть, оплата жилищно-коммунальных услуг в среднем на восемнадцать процентов больше, чем за те же услуги для жилплощади в обычном многоквартирном доме. А если инженерно-технические системы коммуникаций подведены к апартаментам без посредничества, то эти услуги станут ещё дороже.
Необходимо заметь, что основная разница между привычной квартирой и новым для многих понятием апартаментов заключена в юридическом статусе. Так, например, Жилищный кодекс Российской Федерации чётко устанавливает недвижимость, которая может относиться к жилому фонду:
Апартаменты и квартира: в чём разница, плюсы и минусы, юридические тонкости
Как уже упоминалось, апартаменты не являются объектом недвижимости, предназначенным для постоянного жительства, поскольку они причислены к нежилым помещениям. Даже когда владелец будет иметь все документы на право собственности, он не сможет получить прописку по месту проживания. И это основное отличие от обычного жилья, о котором необходимо знать покупателю. Но в чём юридическая разница апартаментов и квартир?
Appart происходит от французского слова, означающего «отдельная большая комната». В Европе так обозначают помещение из одной или нескольких комнат для продажи или сдачи в наём. В принципе, апартаменты − это квартира площадью от 40 м2 с двумя и более комнатами повышенной комфортности для проживания. Они свойственны санаториям, пансионатам, гостиницам, мотелям, отелям и т.п. Некоторые могут задаться вопросом, что такое апартаменты в жилом доме? В обычных многоквартирных зданиях их не бывает, поскольку в России апартаменты не причислены к жилому фонду, то проживание в них возможно только на временной основе.
Отличие апартаментов от квартиры
Понятие апартаменты появилось совсем недавно, но этот объект недвижимого имущества прочно завоевал свое место на рынке. Ранее данным термином называли элитные картины, но сегодня он носит совсем иное значение. Под апартаментами понимается нежилое помещение, в котором человек создает все условия для возможности проживания. Это отдельное помещение, которое состоит из одной или нескольких комнат, кухни и ванной.
Налоговые выплаты на апартаменты намного выше, чем на квартиры. Налог на имущество физических лиц на квартиры рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Площадь квартиры перемножается на кадастровую стоимость квадратного метра и на налоговую ставку. Ставка налога на жилые помещения устанавливается в каждом регионе отдельно. Например, в Москве она составляет 0,1%.
В чем разница между апартаментами и квартирой
- Приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;
- Свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;
- Для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.
С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там. Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем. В квартире же проживающие могут оформить прописку.
Отличия квартиры от апартаментов
Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.
По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней. Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах. Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.
zakonandpravo.ru