Совместная (общая) собственность и долевая собственность: в чём разница
Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина. Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью. Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.
Определения совместной и долевой собственности
Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.
То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.
Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз. Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.
Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.
Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.
Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.
В чём разница
Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.
Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.
Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.
Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.
Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.
Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать. При этом не нужно заручаться согласием других людей.
Что лучше
Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода. Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.
Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд. Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.
Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.
К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться и другая личность.
Заключение
Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно большая. Поэтому не стоит путать эти термины, ведь это не одно и то же. Можно также отметить, что совместный тип владения обычно не хуже иного варианта. Однако могут возникнуть проблемы при появлении желания продать свою часть квартиры. Как уже говорилось, совместную недвижимость можно подарить, завещать, обменять или продать только в том случае, если оба человека будут согласны на сделку. Если же один откажется заключать договор, то тогда процедуру не удастся провести. Либо придётся обращаться в суд, чтобы решить возникшую проблему. Поэтому проще, когда имущество всё же поделено на доли.
prosobstvennost.ru
Долевая собственность и общая долевая собственность сходства и различия. uristtop.ru
Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.
Разница между совместной и долевой собственностью
Признаки Долевая Совместная Владение и пользование Равное для всех с-ков Равное для всех с-ков Вселение членов своей семьи Равное для всех с-ков Равное для всех с-ков Распоряжение имуществом С разрешения владельцев других долей в данном объекте При участии всех собственников Изменение жил.площади (перепланировка) С разрешения владельцев других долей в данном объекте При участии всех собственников Документальное закреплёние права собственности Обязательно для каждого собственника Определяется законодательно, не требуется Регулирующие законодательные акты Гражданский кодекс Гражданский и семейный кодекс Причины возникновения вида общей собственности Договорная основа Неделимость имущества; жилая площадь супругов Основным отличием совместной собственности от долевой будет являться тот факт, что возникновение первой непосредственно связано с приобретением жилой недвижимости супругами.
Право общей совместной собственности и долевой сходство различие
Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части. Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников. Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.
Совместная собственность и долевая собственность — разница
Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества. Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества.
Совместная и общая долевая собственность: в чем разница
Но, тем не менее, любой из совладельцев имеет право на продажу долевой собственности в виде принадлежащей ему части. Если собственник твердо решил продать свое недвижимое имущество, то он должен известить об этом совладельца, предложив ему выкупить его часть с указанием желаемых условий сделки. Если вторая сторона отказывается от покупки или бездействует, то инициатор продажи должен официально известить другую сторону о своем намерении, отправив ему письменное сообщение с обязательным требованием уведомления о получении. Если в течение месяца с момента получения сообщения совладелец не предпримет каких-либо действий, то собственник имеет право продавать свою долю третьим лицам.
Общая собственность и общая долевая собственность сходства и различия
Учитывая особенности характера и режима совместной собственности, целесообразно было бы ограничить право законодателя по образованию совместной собственности выработанными доктриной условиями возможности существования этого вида собственности: наличием семейных, родственных, иных личных доверительных отношений между участниками общей собственности , закрепив их в Гражданском кодексе РФ.
Долевая собственность и общая долевая собственность сходства и различия
Еще один примечательный факт о совместной собственности мужа и жены: она может характеризовать правоотношения только лиц, официально зарегистрировавших свой брак. Если люди живут в гражданском браке или в принципе не имеют отношений, то совместная собственность на тот или иной объект у них появиться не может.
Разница между совместной и долевой собственностью
Продажа квартиры в долевой собственности, согласно ГК РФ, должна осуществляться в приоритете другому супругу, совладельцу квартиры или дома. Т. е. муж или жена, решив реализовать свое право на долю, в первую очередь, должны предложить выкупить ее своему супругу, который является владельцем другой части совместного имущества. Приоритет в пользу супруга определяется, исходя из того, что общая собственность — квартира или дом — неделимое имущество и в случае отсутствия согласия между сторонами будет очень сложно реализовать недвижимость, продав свою часть третьему лицу. Редкий покупатель захочет приобретать часть имущества, т. к. совместное пользование недвижимостью с малознакомыми людьми затруднительно. Для реализации своего права нужен разделенный санузел, большая кухня и т. п.
Закон о праве на квартиру в общей долевой собственности
Как видно из всего вышеописанного отличия между собственностью общей и долевой вполне очевидны, и смешивать эти два вида не является правильным. Также стоит подчеркнуть, что совершение каких-либо манипуляций и сделок с имуществом, пребывающим в совместном режиме, возможно лишь при наличии обоюдного согласия владельцев.
В чем заключается разница между совместной и долевой собственностью
- Если была оформлена какая-либо сделка, связанная с недвижимостью.
- При случае, когда жилье нельзя поделить на доли.
- При вступлении в наследственные права.
- При образовании нового сельского хозяйства.
- Если дом строился совместно.
- Во время приватизации;
- Во время покупки его мужем и женой.
Разница между общей совместной и общей долевой собственностью
Совместная собственность подразумевает под собой одновременное владение недвижимостью несколькими лицами. При этом недвижимость, находящаяся в собственности, не разделена на конкретные доли. Например, когда квартирой владеет муж и жена, она одновременно принадлежит обоим супругам на сто процентов.
Общая долевая собственность и долевая собственность, в чем разница
Однако правила есть правила, и их необходимо соблюдать. Поэтому при желании продать долю постороннему человеку (не являющемуся участником общей собственности) продавец обязан написать и разослать информационные письма другим владельцам. В них следует указать объем и стоимость продаваемой доли, а также другие условия. Письмо может быть вручено лично, под роспись или отправлено по почте.
Общая долевая и общая совместная собственность
- супруги установили долевое владение с определением долей, принадлежащих обеим сторонам, в момент приобретения права общей собственности на имущество;
- супруги определили доли владения имуществом на основании взаимного согласия путем подписания соглашения о разделе имущества либо (в случае отсутствия согласия сторон) путем обращения в суд;
- третья сторона, заинтересованная в определении доли одного из супругов, обратилась в суд (например, при обращении взыскания на совместное имущество) с обращением о разграничении долей в общей долевой собственности.
Общая долевая собственность и долевая собственность в чем разница
На распоряжение состоянием иногда накладывается ограничение. Им может быть ипотека. Возможно, совместное владение имуществом без определения долей в нем. Так, например, это касается приобретенного во время брака. Супруг не может распоряжаться недвижимостью, если супруга не будет согласна. У обоих есть права распоряжения собственностью, так же как и обязанности.
В чем разница между долевой собственностью и общей долевой собственностью
Определять судьбу вещи целиком дольщики должны только по общему согласию. Даже если владелец очень малой доли не согласен с решением остальных сособственников, он вправе его заблокировать. В долевой собственности могут находиться как недвижимые, так и движимые предметы.
Совместная и общая долевая собственность: в чем разница
31 Авг 2018 stopurist 79 Поделитесь записьюuristtop.ru
Общая собственность и общая долевая собственность сходства и различия
Доля и общая долевая собственность сходства и различия
а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул). На право собственности может быть наложено ограничение (обременение). которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек. Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная .
Совместная и общая долевая собственность: в чем разница
Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой. Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность. Однако отступление от принципа презумпции добросовестности не отменяет других признаков совместной собственности (и ее отличия от общей долевой собственности), в том числе равноправия супругов в распоряжении имуществом.
Разница между совместной и долевой собственностью
Правообладатели, обладающие имущественными объектами на праве общей долевой собственности, вправе свободно распоряжаться собственной долей, не согласовывая возможность её отчуждения с владельцами других долей. В рассматриваемой ситуации существует лишь важный правовой нюанс: правообладатели остальных долей в общем имущественном объекте имеют, согласно закону, приоритетную возможность выкупа отчуждаемой доли.
Чем отличается долевая собственность от совместной
Под термином «совместная собственность» обычно понимают такую ее форму, при которой лица, владеющие объектом собственности, а обычно — это супруги, имеют равные права на данный объект. То есть, к примеру, квартира, находящаяся в совместной собственности супругов одновременно, на 100% принадлежит как мужу, так и жене.
Чем отличается долевая собственность от совместной
Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)». На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности. Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.
Отличия совместной собственности от долевой
Все совладельцы должны прийти к согласию, взяв во внимание все обстоятельства или вклад каждого в приобретение квартиры. При разводе супругов продажа жилья не обязательна. Особенно это относится к тем случаям, когда у супругов остаются дети. Органы опеки не позволят даже временно оставить их без жилплощади. Какой бы ни была договорённость между сторонами, в любом случае её следует оформить письменно, чтобы обеспечить сохранность квартиры, если супруг, которому оставили недвижимость, игнорируя договорённость, решит продать её. При оформлении договора, это будет считаться нарушением условий, а значит, подобную сделку можно аннулировать, обратившись в суд.
Закон о праве на квартиру в общей долевой собственности
Но, тем не менее, любой из совладельцев имеет право на продажу долевой собственности в виде принадлежащей ему части. Если собственник твердо решил продать свое недвижимое имущество, то он должен известить об этом совладельца, предложив ему выкупить его часть с указанием желаемых условий сделки. Если вторая сторона отказывается от покупки или бездействует, то инициатор продажи должен официально известить другую сторону о своем намерении, отправив ему письменное сообщение с обязательным требованием уведомления о получении. Если в течение месяца с момента получения сообщения совладелец не предпримет каких-либо действий, то собственник имеет право продавать свою долю третьим лицам.
Общая совместная собственность
Правовой режим обшей совместной собственности применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное. Так, развитие положений, закрепленных в п. 3 ст. 253 ГК РФ и по существу воспроизведенных в п. 2 и 3 ст. 35 СК РФ, предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.
В чем заключается разница между совместной и долевой собственностью
Также установление данного режима является актуальным в ситуации, когда супруги намерены осуществить развод и определить конкретную принадлежность дома или квартиры. После того, как будет произведён раздел имущества на доли, оно утратит статус совместного и к нему будут применяться все те правила, что установлены для долевой собственности.
Чем отличается общая совместная собственность от долевой: советы
При этом общая собственность также подлежит разделению и в другом соотношении – 25 на 75 процентов или как-нибудь иначе. В большинстве случаев общая квартира делится на равные части. При этом допускается, что имуществом могут владеть и не только родственники или супруги.
truejurist.ru
Чем отличается долевая собственность от совместной?
- 27 июня 2016 13:51
- Инструкции
В Российском законодательстве существуют различные понятия права собственности. Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной собственности, а Гражданский кодекс — совместной и долевой. Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными. Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.
Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение
В случае с долевой собственностью распоряжение, пользование и владение недвижимостью возможно только с согласия всех ее владельцев, причем независимо от размера доли каждого из них.
В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т. д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену. Это правило применяется к так называемым возмездным сделкам (купле — продаже), подарить свою долю собственник может и без согласия остальных (безвозмездная сделка).
Совет Адвоката
Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»
В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой принципиально не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Решать проблему придется в суде. Можно принудительно выкупить долю у одного из совладельцев, либо добиться выделения доли в натуре. Но здесь будут иметь значение размер выкупаемой доли, ее значимость для собственника, техническая возможность выдела в натуре.
Часто граждане путают понятия долей в общем имуществе со сложившимся порядком пользования таким имуществом.
Совместная собственность — в чем разница?
При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.
Совет Адвоката
Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»
Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)». На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности. Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.
В судебной практике нередки проблемы раздела долевой и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.
Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги»
Читать также: «Регистрация квартиры в новостройке в собственность»
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
www.domostroynn.ru
Общая совместная и общая долевая собственность
Как различить понятия общая совместная и общая долевая собственность? Когда образуются эти два вида собственности? Как различить их между собой? Как определить доли? Что происходит после выделения доли? Какие моменты необходимо учитывать после выделения частей? Вопросов много, давайте разбираться.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Понятие общей долевой и общей совместной собственности
Общая совместная собственность – это собственность, которая принадлежит обоим супругам, но без выделения долей. Если есть общее владение чем-либо, то у этих людей близкие отношения. При владении недвижимостью совместно отношения между участниками договора более доверительные и устойчивые.
Если супруги разводятся и начинают делить недвижимость, то они начинают выделять доли. Это же происходит и при продаже или обмене квартиры либо дома.
Общая долевая собственность – это совместное владение недвижимостью, но она подразделяется на сегменты. Участники договора могут сами определять доли и изменить их размер. Сегменты имущества имеют два типа:
- Равными;
- Неравными.
Какие существуют отличия между этими видами владения имуществом
- В общей совместной собственности нет долей.
- В общей долевой недвижимости есть определенные доли у каждого владельца.
- Долями владельцы распоряжаются независимо от мнения других владельцев.
- Если имущество объединенное совместное, то управляют им сообща.
- Сегменты во владении общим имуществом могут быть выделены в любой момент.
- Доли определяются согласованно между всеми участниками процесса.
- Если соглашение не было достигнуто добровольно, то дело переходит в суд.
- Если имущество совместное будет продаваться, то согласие должны дать все его владельцы.
- При разделе совместной недвижимости доли делятся на равные части.
- После смерти одного из владельцев, то доля переходит по завещанию, если его не было, то эта часть делится между всеми наследниками.
Когда возникает объединенная долевая собственность супругов
Такой вид управления недвижимостью возникает несогласно закону, а по заключению между мужем и женой специального договора. Бывает два типа подобных соглашений:
- При оформлении брачного соглашения (в этом случае оно будет распространяться на всю совместную собственность).
- При оформлении специальных договоренностей при покупке квартиры либо дома.
Во втором типе один сегмент недвижимости может подчиняться семейному законодательству, а второй нет.
Бывает и так, что общая долевая недвижимость возникает после судебного разбирательства.
А когда же возникает объединенная совместная собственность:
- Если была оформлена какая-либо сделка, связанная с недвижимостью.
- При случае, когда жилье нельзя поделить на доли.
- При вступлении в наследственные права.
- При образовании нового сельского хозяйства.
- Если дом строился совместно.
- Во время приватизации;
- Во время покупки его мужем и женой.
Как определяются доли
- Сегменты могут определяться во время приобретения недвижимости. Супружеская пара сразу же заключили договоренности, и поделили квартиру на специальные части управления.
- Доли были определены при заключении взаимного согласия супругов. Если этого не было сделано добровольно, то подобные разногласия разрешаются в суде. Судья распределяет части управления в процессе разбирательства.
- В судебные органы с определение сегменты у супружеской пары может обратиться и третья сторона. Например, если квартирой или домом владеют сразу несколько человек.
- Части управления могут поделиться согласно вкладам мужа и жены в имущество.
При выделении доли в доме, нужно учитывать ряд нюансов:
- Когда она будет разделена на части, то должна быть технически исправна и ее можно использовать по ее прямому назначению.
- Стоимость жилья останется прежней.
- Права собственников не должны ущемляться.
- Квартиру можно будет поделить.
- Недвижимость должна оставаться жилым помещением.
- Если это возможно, то после выделения сегментов, у каждого участника сделки должен быть отдельный вход в свою часть, кухня, ванна и туалет. В реальности это можно сделать, только имея свой дом. В квартире же просто выделяется отдельная комната, а насчет кухни и ванной комнаты устанавливаются правила и график пользования.
Распределение доходов от общей собственности
- Если недвижимостью владеют совместно, то и доход делятся между собой равными частями.
- Доход может и не делиться, а идти в общий бюджет семьи.
- Если владение долевое, то прибыль распределяется согласно долям.
- Прибыль может делиться равными частями, либо у кого часть управления больше, то и дохода достается больше.
- Доход может делиться и по определению судебного дела.
- При продаже квартиры участникам лучше договориться и продать ее без выделения долей, а доход уже распределять согласно размеру частей. Делать это необходимо с целью выгодной продажи недвижимости. Если ее выставлять на продажу в целостном виде она будет стоить намного дороже, чем в долях.
Последствия выделения доли
- После выделений сегментов управления, каждый собственник своего имущества имеет право им распоряжаться.
- Если один из супругов захочет продать свою долю, то другой имеет первостепенное право на ее покупку.
- После распределения частей идет разграничения обязанностей по уходу за недвижимостью. Это касается в первую очередь, уплаты налогов, страховых выплат, коммунальных и эксплуатационных затрат.
- Если доли распределялись по брачному соглашению, то после его расторжения либо признания недействительным, супруги должны действовать в управлении собственностью согласного семейного жилищного кодекса страны.
- Если был заключено специальное соглашение по распределению частей, то изменять можно будет только их размер. Это могут сделать сами супруги или суд.
- Если супруги захотят вернуться к общей совместной собственности, то они могут сделать это только после признания всей сделки недействительной.
Общая совместная и общая долевая собственность очень схожие понятия, но все же имеют четкие различия, что было доказано в этой статье. Разобраться в этом вопросе сложно, но все-таки можно, нужно только помнить одно – долевой недвижимостью владеют согласно распределению частей, а совместной без распределения.
Что нужно же делать при покупке, обмене или получении наследства квартиры:
- При покупке недвижимости, необходимо заранее договариваться какая она будет: долевая или объединенная, чтобы после не возникало вопросов.
- Если супруги уверены в своих дальнейших отношениях, то они начинают владеть приобретенным жильем совместно.
- При каких-либо сомнениях лучше заключить договор и сделать приобретаемое жилье долевым.
- Доли выделить можно согласно затраченным средствам либо по договоренности.
- Эти же процедуры стоит выполнить и при обмене недвижимости либо получении ее в наследство.
При разводе судьи также обращают внимание вид управления собственности:
- При объединенном совместном владении судья делит жилье на части.
- При долевом владении в этом уже нет необходимости.
Так что при совершении какой-либо сделки, необходимо определиться с дальнейшим видом управления жильем, а потом переходит к покупке.
nasledovanie24.ru
Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.
Решив распорядиться недвижимостью (например, домом или квартирой, где проживает семья из нескольких человек), возникают вопросы:
- Чем отличаются права совместной и долевой собственности.
- Каковы нюансы ответственности собственников.
- Что важно учесть, при совершении сделок, если имеется несколько владельцев.
- Как определить долю, принадлежащую каждому из собственников,
- и прочие.
Расскажу основные моменты, которые помогут понять главные критерии отличий при сделках с долевой или совместной собственностью.
○ Что такое собственность на недвижимость.
В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.
К ним относят:
- Земельные участки.
- Недвижимость жилищной сферы и строительства.
Основные признаки недвижимости:
- Стационарное местонахождение.
- Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
- Долговечность возможности использования.
- Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.
Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:
- Владеть этим имуществом.
- Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
- Распоряжаться ним.
Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.
Вернуться к содержанию ↑
○ Законодательное регулирование.
Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию.
В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом.
В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:
- Долевую собственность.
- Совместную собственность.
Вернуться к содержанию ↑
○ Совместная собственность.
✔ Что это такое?
В понятие совместной собственности входит право двух и более лиц владеть одним объектом движимого или недвижимого имущества.
Стоит заметить, что в таких случаях, даже если имущество документально оформлено на одного человека, это не исключает прав остальных лиц на эту недвижимость.
Элементарным примером является приватизация жилья, когда оформляют на одного члена семьи, но остальные, проживающие в квартире лица являются такими же собственниками, если принимали участие в приватизации.
✔ Равная ответственность владельцев перед законом.
Поскольку владельцы совместной собственности имеют одинаковые права на имущество, без выделения долевых частей, то соответственно совершать какие – либо сделки может один из участников, если достигнута договоренность с остальными владельцами данного имущества.
В то же самое время, согласно ч. 3 ст. 253ГК РФ, сделка будет признанна недействительной, если хотя бы один из совладельцев не даст таких полномочий.
✔ Какие сложности могут возникнуть при продаже.
Проблемы при продаже недвижимости возникают, если хотя бы один из владельцев не заинтересован в сделке и не дает доверенности, нотариально заверенной на ее совершение.
Вам придется либо уговаривать его, либо оформлять долевое участие в собственности, чтобы распоряжаться лишь своей частью недвижимости.
✔ Налоговый вычет на совместную собственность.
При покупке жилья в общую собственность без выделения долей, владельцы недвижимостью (обычно это касается супругов) имеют равные права на вычет вне зависимости от того, на кого именно оформлены документы.
Размер имущественного налогового вычета распределяется в таких случаях в равных долях, то есть по 50%, либо по договоренности, согласно поданному заявлению в налоговые органы, подписанного мужем и женой.
Разъяснения даны в письмах:
- Министерства финансов № 03-04-05/18320 от 29 марта 2017 года.
- Федеральной налоговой службы России № БС-4-11/16779 от 18 сентября 2013 года.
✔ Примеры совместной собственности.
Законом выделяется как собственность, принадлежащая совместно нескольким владельцам:
- Ведение крестьянского хозяйства, принадлежащее всем членам на договорных началах.
- Имущество, приобретенное супругами после свадьбы.
Сюда можно отнести:
- Дом или квартиру.
- Транспортные средства.
- Различные постройки (например, гараж).
- Денежные накопления и прочее, вплоть до дорогостоящих предметов украшения или антиквариата.
Вернуться к содержанию ↑
○ Долевая собственность.
Право владения общей собственностью в долевом виде предполагает изначально определение конкретной части имущества каждому участнику.
Причем они могут быть как в равных, так и разных долях по договоренности сторон.
Например, если квартира двухкомнатная принадлежит двум владельца по праву совместной собственности, каждый из них может проживать в любой их комнат.
При долевой собственности, уже конкретно оформляются документы на права владения каждой из комнат и местами общего пользования.
✔ Понятие долевой собственности.
Под правом владения частью (долей) общей собственности понимают право его участника распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при этом, не забывая соблюдать нормы законодательства, в частности, ст. 250 ГК РФ.
То есть, решив продать свою долю, прежде всего собственник должен предложить остальным владельцам общего имущества приобрести ее.
✔ Как распределяются налоги?
Налоговым кодексом в ст. 408 предусмотрен порядок уплаты налогов каждым владельцем совместной собственности.
Если при совместной собственности размер налога рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости имущества поделенной на количество участников, то при долевой собственности размер прямо пропорционален размеру доли собственности.
Это вполне естественно, поскольку доли собственности не всегда равноценны.
✔ Есть ли налоговый вычет?
Налоговый вычет на приобретаемую недвижимость в долевую собственность положен, поскольку это является одним из видов собственности общим имуществом несколькими владельцами.
Размер налогового вычета распределяется с учетом предоставленных платежных документов, подтверждающих материальные расходы каждого участника сделки.
✔ Можно ли продать долю в квартире?
Собственник выделенной части имущества может распоряжаться ним по своему усмотрению, в том числе и продать.
Важно!
Перед продажей квартиры постороннему лицу нужно послать письменное уведомление с предложением преимущественного выкупа вашей доли недвижимости.
И только через месяц, если нет никакой реакции, можно смело оформлять куплю продажу с другим покупателем.
В случае письменного отказа совладельцев от покупки, сделку можно оформить раньше.
Продажа долевой части жилья должна быть заверена нотариусом, что в дальнейшем избавит вас от возможных прецедентов с остальными участниками общей собственности.
Вернуться к содержанию ↑
○ Определение долей в общей собственности.
Долевая собственность может быть установлена:
- По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
- В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Купили с мужем квартиру, после развода я хочу ее продать. Могу ли я продать половину от нее без его участия?
Вы сможете продать квартиру, если выделена долевая часть собственности изначально при покупке квартиры или произошел раздел имущества и определена ваша часть.
Без участия мужа вам никак не обойтись.
Необходимо, прежде всего, предложить ему выкупить вашу долю и только в случае его отказа можно оформить сделку с третьими лицами.
Если квартира находится в совместном пользовании, продать ее можно лишь полностью, то есть опять-таки, если бывший муж согласится.
✔ Имею долю в квартире родителей, которые умерли. В ней живет сестра с мужем и детьми, а я отдельно. Предлагала им купить мою долю, но они не соглашаются и хотят, чтобы я им ее подарила. Могу ли я продать другим лицам свою долю?
Можете продать. У вас должно быть документально подтверждено, что вы предлагали сестре купить вашу часть.
Достаточно письменно уведомить родственницу о вашем желании продать свою долю, с указанием цены и прочих условий.
Можете отправить уведомление заказным письмом с оповещением о получении адресатом, чтобы не было голословным ваше утверждение о том, что предлагали сестре купить вашу часть.
Если через месяц после полученного извещения сестра не даст никакого ответа, или не захочет приобрести эту часть квартиры, с учетом ваших условий, продавайте кому хотите.
Вернуться к содержанию ↑
Специалист Алексей Ковальчук расскажет о видах прав на собственность и о других особенностях владения недвижимостью.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
В чем разница между общей совместной и долевой собственностью?
Итак, давайте разбираться, почему квартира может принадлежать не только вам, и какие варианты её разделения между владельцами могут присутствовать.
Причины наличия имущества, принадлежащего нескольким лицам:
- Владелец состоит в браке. В данном случае жильё будет считаться общим, если было приобретено после заключения брака, исключая случаи дарения или наследования одним из супругов (в таком варианте жильё находится в индивидуальном владении гражданина).
- Были произведены соответствующие операции, такие как смена, дарение, купля-продажа нескольким лицам.
- Наследование по закону или согласно завещанию.
- Приватизация жилья.
- Возникновение такого права по решению суда.
Виды общей собственности
Важно понимать, что недвижимость, принадлежащая нескольким лицам, может быть двух видов:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юристаПосмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
- совместная,
- долевая.
Чем же отличается совместная собственность от долевой?
Для начала обратимся к статье 244 Гражданского кодекса РФ, в которой обозначено, что граждане имеют право на владение имуществом вместе с другими людьми. При этом в случае выделения конкретных долей такая собственность будет являться долевой либо совместной, в случае отсутствия такого выделения.
В чём состоят сходства и разница между совместной и долевой собственностью рассмотрим в таблице.
| Признаки | Долевая | Совместная |
| Владение и пользование | Равное для всех с-ков | Равное для всех с-ков |
| Вселение членов своей семьи | Равное для всех с-ков | Равное для всех с-ков |
| Распоряжение имуществом | С разрешения владельцев других долей в данном объекте | При участии всех собственников |
| Изменение жил.площади (перепланировка) | С разрешения владельцев других долей в данном объекте | При участии всех собственников |
| Документальное закреплёние права собственности | Обязательно для каждого собственника | Определяется законодательно, не требуется |
| Регулирующие законодательные акты | Гражданский кодекс | Гражданский и семейный кодекс |
| Причины возникновения вида общей собственности | Договорная основа | Неделимость имущества; жилая площадь супругов |
Основным отличием совместной собственности от долевой будет являться тот факт, что возникновение первой непосредственно связано с приобретением жилой недвижимости супругами. Законом определено, что именно в данном случае возникает право владения имуществом как совместным, если иное не определено договорным способом (например, брачный договор или индивидуальный договор при приобретении квартиры).
По своей сути даже совместное владение подразумевает долевое распределение в случае необходимости. При возникновение законной необходимости выделения долей имущества разделение будет осуществляться в равной степени для всех собственников, если иное не было предусмотрено договорными отношениями.
Причины возникновения права долевого владения
Одной из самых частых причин перехода жилья из категории совместного в категорию долевое являлся развод супругов, которые успевали обзавестись недвижимостью за время нахождения в официальном браке. Такая причина для распределения долей в приобретённом в браке имуществе являлась основной до момента начала выплат материнского капитала семьям при рождении второго ребёнка.
Дело в том, что законом предусмотрено обязательное выделение долей детям в квартирах или домах, приобретённых с использованием материнского капитала. В данном случае супругами осуществляется выделение площадей в квартире обоим детям, производится нотариально заверенная сделка и регистрация права в Росреестре. Принципиальным моментом становится формулировка о распределении частей при заверении такой сделки нотариусом. Если супруги при совершении такой процедуры признают свои части как равные, то вся операция делится на два этапа и требует отдельной регистрации в государственном органе:
- операция по разделению жилой площади между супругами;
- выделение долей детям.
Сделка такого рода займёт в два раза больше времени и потребует двойной уплаты регистрационного сбора.
К общей долевой собственности относится не только выделенное имущество в непосредственно жилом помещении, но и территория пользования более чем одним квартиросъемщиком в многоквартирных домах. Однако этот факт никак не влияет на права пользования, владения и распоряжения.
Подводя итог в рассмотрении разницы между видами общей собственности, важно отметить, что совершая любые операции с общей недвижимостью, в первую очередь стоит руководствоваться принципом добросовестности, законодательно закреплённым Гражданским кодексом Российской Федерации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Звоните:
Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)
Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)
Это быстро и бесплатноconsultantor.ru