Как договор дарения зарегистрировать – Регистрация договора дарения в МФЦ

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году: документы, ипотека, инструкция

Дарственная на квартиру предполагает безвозмездную передачу жилплощади от дарителя к одаряемому. Главным требованием к документу является безусловность и безвозмездность передачи дара.

Если в качестве одаряемого выступает лицо, младше 14 лет, его интересы должны представлять родители или законные опекуны. В том случае, если 14 лет ребенку уже исполнилось – подписантом договора может быть он сам или родители (законные опекуны).

Как и где оформить дарственную

Акт подтверждается договором дарения. Документ оформляется двумя методами:

Воспользовавшись нотариальными услугами.
Самостоятельно.

Самостоятельно оформляем дарственную

Если договор дарения оформляется без участия нотариуса, процесс проводится в два этапа:

Проводится составление документа.
Договор подписывается и регистрируется.

Как составляется договор дарения

Гражданский Кодекс РФ регламентирует, что договор может составляться только в письменном виде. Лицо-даритель может самостоятельно написать его или же обратиться к нотариусу.

Специалисты советуют обращаться за написанием документа к юристам. Они подготовят документ с учетом всех юридических тонкостей и нюансов, что в последующем минимизирует риск оспаривания дарственной.

Как написать дарственную

В документе прописывается такая информация:

ФИО, паспортные данные, регистрационные сведения о дарителе.
ФИО, паспортные данные и регистрационные сведения одаряемого.
Подробное описание сути договора (даритель (ФИО) дарит, а одаряемый (ФИО) принимает с благодарностью квартиру, которая расположена по адресу (точный адрес)).
Полное и точное название отчуждаемого объекта.
Подробное описание и характеристики подаренной квартиры (этажность, площадь, тип дома).
Подписи сторон.

Можно (но не обязательно) указать цену квартиры. При этом нельзя ее завышать.

Скачать Договор дарения доли в квартире — Образец

Скачать Договор дарения квартиры — Образец

Где регистрируется дарственная

Договор дарения подписывается сторонами в регистрирующем органе (ст. 574 Гражданского Кодекса РФ), который расположен в местности нахождения дара. Такие функции выполняет Регистрационная Палата или Многофункциональный Центр. Одаряемый обязательно должен оформить квартиру после дарственной на собственное имя.

Порядок действий при регистрации документа о дарении в Регистрационной Палате:

Стороны обращаются в Регистрационную Палату, подписывают договор дарения, оплачивают госпошлину и предоставляют пакет документов, куда входят:

Оригиналы паспортов подписантов.
Договора дарения – по одному для каждого участника сделки и еще один экземпляр, который остается в Регистрационной Палате.
Документ, свидетельствующий о праве собственности на отчуждаемую квартиру.
Письменное согласие супруга на акт дарения, если квартира является совместно нажитым имуществом. Документ должен быть заверен в нотариальном порядке.

Документ о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах (копию и оригинал).
Если подписантами выступают доверенные лица сторон – нужны нотариально заверенные доверенности (оригиналы и копии).
Разрешение на сделку от органов опеки. Требуется, если в качестве дарителя выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
Иные документы по требованию Регистрационной Палаты.

Регистратор составляет текст заявления. Документ подписывается сторонами.
Оригиналы и копии документов (кроме паспортов) регистратор оставляет у себя. Заявители получают на руки расписку с указанием сданых документов с датой их выдачи. Законом предусмотренный максимальный период для регистрации – десять рабочих дней. Практика показывает, что часто регистраторы укладываются в отведенный срок.
В указанный день каждый участник сделки забирает свой экземпляр договора. Одаряемый кроме этого получает и выписку из ЕГРП, в которой он указан в качестве нового собственника квартиры. Для получения стороны должны предъявить собственные паспорта и выданные им ранее расписки.

Договор дарения недействителен без регистрации, а одаряемый до момента получения на руки выписки из ЕГРП не может считаться собственником подаренной квартиры.

Как оформить договор дарения, воспользовавшись услугами нотариуса

Если стороны опасаются оспаривания дарственной, стоит обратиться к нотариусу по вопросам оформления дарственной. Этот метод более затратный, но степень надежности и юридической чистоты акта дарения также намного выше.

Порядок действий при оформлении дарственной у нотариуса:

Предоставляется пакет документов, куда входят:

Паспорта сторон.
Документ на право собственности.
Выписка из ЕГРП на квартиру, которая передается в дар.
Справка о прописанных в квартире лицах.
Если дарится имущество, которое было нажито в браке, нужно предоставить письменное согласие второго супруга на дарение. Документ заверяется нотариусом.

Нотариус составляет дарственную с указанием цены квартиры.
Стороны подписывают договор, оплачивают нотариальные услуги и государственную пошлину.
Нотариус забирает все экземпляры договоров, а также оригиналы документов для регистрации, кроме паспортов. Подписанты на руки получают расписку с перечнем переданных документов для последующего их получения. Свои документы стороны могут забрать как у нотариуса, так в ближайшей Регистрационной Палате.
Нотариус оформляет сделку и отправляет ее на регистрацию.
В указанный день стороны забирают поданные документы, каждый подписант получает один экземпляр договора дарения. Одаряемый получает выписку из ЕГРП с подтверждение прав владения квартирой. С этого момента он считается новым владельцем. Для получения всех документов обязательно предъявляется паспорт.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Документ позволяет закрепить право собственности на жилье без возникновения сторонних претензий. К примеру, при разводе квартира, полученная в качестве дара, не относится к совместно нажитому имуществу и остается в распоряжении одаряемого.

Также подаренная квартира целиком или частично между близкими родственниками освобождает одаряемых от уплаты налога.

Налоговый Кодекс РФ оговаривает, что квартира или доли в квартире, подаренные близким родственникам, налогом не облагаются. Согласно Гражданскому Кодексу к близким родственникам относят:

Мужа (жену).
Детей.
Родителей.
Сестер, братьев.
Деда, бабку.

Если одаряемый не согласен принять в дар квартиру, он вправе устно отказаться от дара до момента подписания договора дарения.
Если дарственная подписана, а имущество зарегистрировано, одаряемый может подать письменный отказ от акта дарения в Регистрационную Палату. Однако даритель может потребовать возместить все понесенные на регистрацию расходы.

Можно ли оформить договор дарения на ипотечную квартиру

Статья 37 ФЗ «Об ипотеке» говорит, что отчуждение залогового имущества может быть осуществлено только с согласия залогодержателя. При этом основным документом для сделки является закладная. Если в прописанных условиях закладной есть пункт, что залогодатель имеет право дарить, продавать или отчуждать другим путем квартиру, условия договора, ограничивающие подобные действия, будут считаться ничтожными.

Банк несет большие риски, выдавая залогодержателю закладную. Практика показывает, что в большинстве случаев банки не дают согласия на отчуждение квартиры по ипотеке до момента полного погашения займа.

Видео: Советы Юриста: оформление дарственной

notariatinfo.ru

Как составить договор дарения в 2018 году

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос
ти какого-то из сторон.
Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

Содержание договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

Дарителя: паспортные данные, место жительства.
Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1. Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
Договор о покупке имущества.
Дарственный документ на ваше имя.
Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2. Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3. Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4. Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5. Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Видео: Адвокат об оформлении договора дарения

Скачать:

Как оформить договор дарения квартиры — порядок оформления в 2018 году

О том, как оформить договор дарения квартиры, порядок проведения этого мероприятия и его особенности, будет рассказано далее.

Дарение квартиры близкому родственнику или хорошим знакомым, является отличной возможностью проявить щедрость и великодушие.

Но, следует помнить о том, что данный процесс должен быть оформлен по всем правилам действующего законодательства. В противном случае, могут возникнуть проблемы, связанные с оспариванием права собственности.

Основные особенности процесса

Как оформить дарение доли в квартире? Чтобы узнать, как правильно оформить договор дарения доли квартиры или всего жилья полностью, нужно иметь понятие о нюансах, присущих этой процедуре. Передача недвижимости представляет собой процесс безвозмездной передачи права собственности на нее от одного человека к другому. Основной особенностью этого мероприятия является полное отсутствие денежных отношений и каких-либо условий к одаряемой стороне. Это означает, что жилплощадь переходит в собственность наделяемого сразу и безвозмездно. В этом большой плюс, если сделка совершается между близкими родственниками (кто ими является определено в п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

На заметку: Еще одним преимуществом подобного контракта является то, что его невозможно разорвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному соглашению или в судебном порядке.

Но, несмотря на привлекательность таких соглашений, у них есть довольно серьезный минус. В отличие от договора купли-продажи, дарственную можно оспорить в суде.

Для этого существуют такие поводы:

Ухудшение материального состояния дарителя, которое произошло не по его вине. Это может быть потеря рабочего места, тяжелая болезнь или разрушение жилья.
Небрежное отношение к подаренной недвижимости, которое создает предпосылки к его уничтожению и приносит сильные моральные страдания его бывшему владельцу.
Нанесение презентующему (членам его семьи) телесных повреждений или покушение на его жизнь со стороны одаряемого. В случае кончины бывшего владельца квартиры, право на подачу иска об аннулировании документа имеют его наследники.
Участие в процессе граждан, которые не уполномочены в нем участвовать. К этой категории относятся несовершеннолетние, лица, страдающие психическими заболеваниями, ограниченные судом в своей деятельности или нотариусы, не имеющие соответствующей лицензии.
Нарушения в оформлении отдельных документов или их отсутствие.
Отсутствие государственной регистрации сделки.

Многих интересует вполне понятный вопрос, где можно оформить договор дарения квартиры так, чтобы это было законно и надежно. Сегодня подписать соглашение можно, как самостоятельно, так и в нотариальной конторе.

Самостоятельное оформление

Желание провести процессуальные действия в комфортных домашних условиях вполне понятно. Никому не хочется томиться часами под кабинетом в ожидании своей очереди. Еще меньше у людей желание оплачивать услуги юриста. Эти услуги могут обойтись в круглую сумму, если объектом дара является многокомнатная квартира в центре города, которая может стоить несколько миллионов.

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, необходимо тщательно изучить главы 9 и 32 Гражданского кодекса РФ. В этом документе подробно расписаны все нюансы, которые присутствуют при переоформлении жилья в порядке дарения.

Последовательность заключения сделки без посредников следующая:

скачивание и распечатывание бланков договора;
приглашение опекунов, в случае участия в сделке недееспособных граждан;
заполнение соответствующих полей в документе;
сбор необходимых бумаг, которые необходимо представить в орган, который будет проводить государственную регистрацию.

Все данные в бланке должны быть внесены точно и без исправлений. Одна неправильная буква или цифра в оформленном договоре дарения квартиры, может быть основанием для признания его недействительным.

Важная деталь: Кроме того, представители Росреестра могут с большим сомнением и опаской отнестись к бумаге без регистрации. Это может вызвать подозрение, что в этой сделке не все чисто. В конечном итоге, заявление о регистрации могут просто не принять.

Оформление у нотариуса

Подписание документов в присутствии представителя закона, несмотря на то, что потребует определенных денежных расходов и траты времени, имеет ряд существенных преимуществ.

Они заключаются в следующем:

Грамотный юрист подскажет, как правильно заполнить бумаги, чтобы потом несколько раз их не переписывать.
Виза нотариуса будет свидетельством того, что документы были подписаны дарителем по доброй воле, не под влиянием обмана или заблуждения. То, что договор был оформлен в присутствии свидетелей, говорит о том, что фигуранты соглашения были дееспособны и действовали без принуждения со стороны.
Одна копия договора и его электронная версия остается у нотариуса. В случае утраты документа его можно быстро восстановить.

Нотариальная заверка документов может избавить от множества проблем в будущем, если на недвижимость будут претендовать родственники дарителя или третьи лица. Впрочем, каждый решает сам, где оформить договор дарения квартиры, исходя из своих финансовых возможностей и уровня подготовленности в юридических вопросах.

Государственная регистрация дарственной

Согласно действующему законодательству, сделка считается состоявшейся только после того, как она прошла государственную регистрацию. Если этого не сделать в течение года с момента подписания, то документ утрачивает свою силу. Прибыть в территориальный орган УФРС, МФЦ, кадастровую или Регистрационную палату нужно в том самом составе, что и в нотариальную контору. Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то его присутствие необязательно. Достаточно его законного представителя.

Статья в тему: Как подарить долю в квартире ребенку?

На руках у фигурантов соглашения, должны быть такие документы:

паспорта или свидетельства о рождении участников, доверенного лица и представителей недееспособных граждан;
заверенная доверенность на отсутствующих по уважительным причинам граждан;
документ, подтверждающий факт того, что недвижимость находится в собственности презентующего;
подлинник дарственной;
технический паспорт объекта недвижимости;
заверенная управдомом выписка из домовой книги;
справка о лицах, которые прописаны или зарегистрированы в квартире;
заверенные у нотариуса письменные согласия совладельцев недвижимости на ее переоформление;
согласия, выданные органами попечительства, в случае принятия дара недееспособным лицом или несовершеннолетним гражданином.

При дарении доли в квартире предоставляется аналогичный пакет документов. При наличии всех нужных бумаг, представитель органа регистрации заполняет заявление установленного образца, которое подписывают обе стороны соглашения.

Важно: Как правило, проверка подлинности представленной документации занимает до одного месяца. После этого одаряемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Договора дарения с отметкой о прохождении государственной регистрации, выдаются всем участникам процесса переоформления жилья.

Статьи расходов

Сколько стоит дарственная на квартиру? Даже такой благородный и бескорыстный поступок, как дарение, требует определенных финансовых расходов, связанных с оплатой услуг различных организаций. Согласно законодательству, все расходы должен оплатить наделяемый.

Ему придется понести затраты на оплату:

государственной пошлины за оформление договора у нотариуса;
услуг нотариуса за составление и регистрацию соглашения;
регистрации документа в Росреестре;
подоходного налога, если субъектом пожалования не является близкий родственник.

В этой статье было рассказано о том, как оформить дарственную на квартиру на жену или на родственника. Следует помнить о том, что срок подачи заявления в суд о расторжении договора составляет один год. После его истечения шансов на аннулирование сделки практически нет. Для этого нужны очень веские причины, такие как неправильное оформление документации или смерть одаряемого, если это условие указано в тексте документа.

Рекомендуем к прочтению: Сколько раз можно дарить квартиру?

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как оформить дарственную (договор дарения)

Опубликовано: 26.10.2009. Рубрика: Закон и Право

Что означает дарственная?

С возрастом, многие владельцы недвижимости и другого ценного имущества задумываются о том, как наиболее оптимально передать его наследникам. При этом рассматриваются два варианта: завещание и дарственная. И если завещание вступает в силу после смерти владельца, то дарственная позволяет дарителю убедиться, что наследство получат именно те люди, которым и предполагалось его оставить. Юристы, в том числе нотариусы, рассматривают договор дарения как довольно деликатный вопрос: все сделки с недвижимостью и движимым ценным имуществом предполагают знание тонкостей вопроса, которые имеют определенные последствия и о которых следует знать заранее.

Дарственная (договор дарения) – это договор, который подразумевает безвозмездную передачу прав собственности одного лица другому. Главным условием при заключении договора дарения является дееспособное состояние владельца собственности (здравый ум и твердая память), а также абсолютные права собственности на имущество. Если оформление дарственной предполагает дарение недвижимости, то она должна быть приватизированной, либо ранее подаренной с договором дарения, либо другой документ, подтверждающий право собственности. Наиболее часто договор дарения оформляется для передачи прав на недвижимость.

Поскольку договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества, даритель не в праве ставить какие-либо условия одариваемому. В этом существенная разница между дарственной и завещанием. Следует четко понимать, что после подписания договора дарения собственность переходит во владение другому лицу, а прежний владелец лишается на нее прав. Поэтому даритель должен полностью осознавать свои действия. Договор дарения может быть оформлен на определенную дату, подразумевая передачу имущества в будущем, дата передачи или условие, по которому имущество переходит к одариваемому, указывается в договоре. В этом случае проводится только регистрация сделки.

В указанный срок или при наступлении оговоренного события имущество переходит к новому собственнику, что и отображается в регистрации права на собственность. Однако нельзя заключать договор дарения, в котором предусмотрена передача дара с наступлением смерти дарителя. Также невозможна регистрация нотариально заверенного договора дарения в Регистрационной службе, если дарителя нет в живых. Таким образом, если при жизни дарителя переход собственности (а именно недвижимости) к одариваемому не был зарегистрирован, то данная недвижимость включается в общий перечень наследства.

Выгоды дарственной

Иногда договор дарения оформляется с целью прикрыть реальную сделку. Например, когда необходимо продать свою долю в земельном участке или комнату в коммунальной квартире. Дело в том, что согласно жилищного и гражданского кодексов, при продаже доли в общем имуществе (части земельного участка, комнаты в квартире и пр.), преимущественным правом на выкуп такой доли обладают другие владельцы общего имущества. При этом необходимо их известить установленным образом, например – нотариальное извещение. В данном случае может возникнуть определенная ситуация, при которой дальнейшие действия по реализации доли невозможны: либо собственники других долей не соглашаются принять извещение, либо собственники в итоге откажутся от своего преимущественного права на выкуп, дадут согласие на продажу, но от самой сделки будут уклоняться. Именно в таких случаях проще всего применить договор дарения.

Еще одним случаем, при котором будет выгоден договор дарения – это когда собственник имущества не желает оставить его законным наследникам.

Перечень документов для оформления дарственной

Если даритель полностью уверен в своих действиях, для оформления договора дарения необходимо собрать документы. В данном случае рассматривается самый сложный вид имущества – недвижимость. Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы, куда необходимо предоставить договор дарения, а также перечень документов, необходимых для регистрации и соответствующих требованиям Закона о государственной регистрации.

Для составления договора дарения участи нотариуса необязательно. Однако сам договор составить весьма сложно, и если в нем будет присутствовать хоть одна неточность, ошибка в слове или помарка, договор и все сопутствующие документы через месяц будут возвращены на доработку. После устранения ошибок договор вновь необходимо предоставить в УФРС, что достаточно сложно с учетом очередей. Поэтому для составления договора дарения следует обратиться к нотариусу. Для этого необходимо предоставить паспорт, идентификационный код, документы, подтверждающие право на недвижимость, и прочие документы, список которых совпадает с перечнем документов для оформления покупки-продажи недвижимости. В этот перечень входит справка (выписка из реестра на право собственности) БТИ или выписка из домовой книги, оценка имущества. Однако следует отметить, что для каждого конкретного случая договора дарения перечень документов может варьироваться, при этом отдельные виды документов требуют обязательного заверения в нотариальной конторе.

Например, если в квартире/комнате, на которую предполагается оформить дарственную, проживают несовершеннолетние, необходимы документы органов опеки и попечительства. Такой же документ необходимо предоставить, если одариваемый – малолетнее лицо. В других случаях может потребоваться согласие второго супруга на оформление дарственной, нотариально заверенное. В случае, если в договоре дарения в качестве недвижимости выступают земельные участки, необходима справка о правовом положении и нормативная оценка земельных ресурсов вместо справки БТИ. Кроме того, будет необходима справка об отсутствии долга по налогообложению. Для получения более подробной информации обо всех необходимых документах, а также с целью грамотного составления договора дарения, следует обратиться за помощью к квалифицированному практикующему юристу (нотариусу).