Как можно получить бесплатно участок земли: 2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Бесплатное предоставление земельного участка 9 способами в 2020 г.
Бесплатное предоставление земельного участкаБесплатное предоставление земельного участкаматериал обновлен 12 ноября 2019 года

Известно 9 случаев, когда возможно бесплатное предоставление земельного участка.

Отдельный закон о предоставлении земельных участков не принимался.

На федеральном уровне бесплатное предоставление земельного участка регулируется статьей 39.5 ЗК РФ.

Региональные власти принимают свои законы о предоставлении земельных участков, например, для многодетных семей.

Рассмотрим основания, как получить земельный участок бесплатно.

Во всех случаях, которые рассмотрим, предполагается бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Иными словами, можно без торгов и практически на «халяву», по закону получить земельный участок в собственность.

По традиции начнем с самых интересных для граждан случаев бесплатного предоставления земельных участков.

Итак, поехали.

Содержание

1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.

Звучит весьма заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.

Наше государство установило замечательное правило:

Гражданину предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование сроком до 6 лет.

Смотрите подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.

Для справки.

Не путайте бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование землей.

Бесплатное предоставление предполагает передачу земельного участка в собственность.

То есть получатель участка становится собственником земли, которая достается ему бесплатно.

Безвозмездное пользование предполагает временное пользование землей без взимания платы.

Получатель земли становится землепользователем, а не собственником.

Более подробно в статье: Безвозмездное пользование земельным участком.

Однако не везде дают землю в безвозмездное пользование.

Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определенны законом субъекта Российской Федерации.

Другими словами, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.

В законе перечисляются территории, в которых дают землю в безвозмездное пользование.

В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное  пользование не получится.

Но это еще не все.

В безвозмездное пользование предоставляют участки только для определенных целей:

  • для индивидуального жилищного строительства,
  • ведения личного подсобного хозяйства,
  • крестьянского (фермерского) хозяйства.

Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок в безвозмездное пользование не дадут.

Вот теперь мы приблизились к вопросу:

бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

При этом, счастливчику  важно соблюсти 2 условия:

  • использовать земельный участок только по целевому назначению,
  • успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.

Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.

Вас наверняка интересует вопрос:

В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?

Чтобы через 5 лет получить землю в собственность бесплатно.     

Изучить все региональные законы в стране я не берусь, потому что хочу сохранить психическое здоровье.

Поэтому перечислить все регионы, где дают землю в безвозмездное пользование, не смогу.

Закон о предоставлении земельных участков.

Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.

В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.

Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.

Как это сделать, смотрите в видео.

Таким образом, если хотите реализовать право на

бесплатное предоставление земельного участка в собственность,

то вам нужно:

  • найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
  • изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
  • через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.

Выглядит все достаточно просто.

Но это не означает, что все сложится гладко.

С местными чиновниками наверняка придется повозиться.

Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Получить сейчас

пошаговая инструкция с готовыми шаблонами заявлений, схем и др.

Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.

В итоге, получаем не участок, а разочарование.

Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.

Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.

Переходим ко второму случаю.

2. Бесплатное предоставление земельного участка специалистам, работающим по основному месту работы.

Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.

Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.

Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.

Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.

Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.

В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.

Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:

  • индивидуального жилищного строительства,
  • ведения личного подсобного хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.

Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.

Как реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка:

  • найти регион, в котором действует закон о безвозмездном пользовании для специалистов;
  • изучить данный закон и выбрать муниципальное образование, в котором готовы трудиться 5 лет;
  • убедиться, что образование позволяет работать по специальности, которая дает право на получение участка в безвозмездное пользование;
  • отработать не менее 5 лет в муниципальном образовании по соответствующей специальности;
  • весь срок безвозмездно использовать участок по целевому назначению (ИЖС или ЛПХ) на условиях договора с местной администрацией;
  • подать заявление о предоставлении участка в собственность до истечения срока действия договора о безвозмездном пользовании землей.

Условий не мало. Но для специалистов, особенно молодых, это неплохой шанс получить землю.

Единственное, самое вероятное препятствие, которое может стать на пути – это местный чиновник.

Но вы уже знаете лекарство, которое помогает против чиновничьего недуга.

3. Бесплатный земельный участок многодетным семьям.

Самое известное в народе основание для получения земли – это бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям.

Если вы имеете 3-х и более детей, то есть шанс бесплатно получить участок.

Общаясь с чиновниками земельных комитетов, я от каждого второго слышу слова: «эту землю вам предоставить не можем, потому что она для многодетных».

А куски земли, зарезервированные для многодетных, я вам скажу, не маленькие.

Но при этом очереди за земельными участками для многодетных семей меньше не становятся.

Депутаты Госдумы нашли способ уменьшить очереди многодетных семей.

Они разрешили местным властям вводить дополнительный критерий для многодетных семей.

Этот критерий лишает многих многодетных семей права на получение земли.

Забота депутатов выразилась в том, что с 01 марта 2015 года граждане  не только должны иметь 3-х и более детей, но и должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет.

Можно сказать спасибо депутатам.

Лишили некоторых многодетных семей возможности обеспечить подрастающих детей отдельным жильем, или хотя бы завести огород.

Право на бесплатное предоставление земли многодетным семьям закреплено в п. 6 статьи 39.5 ЗК РФ.

Многодетные семьи могут радоваться тому, что право получить земельный участок на общих основаниях у них пока не забрали.

4. Бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и некоммерческих организаций.

Весьма любопытное основание для получения земли.

Данное основание закреплено в п. 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

Давайте разберемся, какие категории граждан и организаций могут получить землю бесплатно без торгов.

К сожалению, в Земельном кодексе не указано кто относится к этим отдельным категориям.

Зато федеральным и региональным властям предоставлено право принимать отдельные законы.

В этих закона определяются категории граждан и некоммерческих организаций, имеющих право бесплатно получить землю.

На федеральном уровне я нашел только одну категорию, которая имеет такое право.

Это общероссийские общественные организаций инвалидов и созданные ими компании.

Данные организации могут бесплатно получить землю, на которой расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверьте мои слова, изучив статью 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Если вам известны иные категории граждан и организаций, которые имеют право получить землю бесплатно, то поделитесь своим знанием в комментариях.

Потому что чем больше отдаем, тем больше нам возвращается.

5. Бесплатное предоставление земельного участка религиозной организации.

Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.

А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.

Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.

См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.

6. Бесплатное предоставление земельного участка под садоводство и огородничество.

Данное основание касается земельных участков, которые образуются в результате раздела земли, предоставленной некоммерческой организации для ведения садоводства и огородничества.

Получить можно землю, которая относится к общему имуществу (дороги, подъезды, и т.д.).

Есть два варианта получить данную землю:

  • в собственность некоммерческой организации,
  • в общую собственность членов этой организации.

Кого интересует данное основание, смотрите пункт 3 статьи 39.5 ЗК.

7. Бесплатное предоставление земельного участка в границах застроенной территории.

Этот способ получения земли касается лиц, которые заключили договор о развитии застроенной территории.

Не самое востребованное у граждан основание, поэтому не буду на нем останавливаться.

Подробности в п. 1 статьи 39.5 ЗК РФ.

8. Бесплатный Дальневосточный гектар.

С  февраля 2017 года любой россиянин может получить 1 гектар на Дальнем Востоке.

Через 5 лет целевого использования земли, Дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

Заманчивое предложение — получить участок в тайге, где нет дорог и электричества.

И где комары с ног сбивают.

Заместитель губернатора Хабаровского края в одной телепередаче заявил, что сам губернатор (Шпорт В.И.) подыскивает себе участок.

Очень любопытно, что в итоге получится.

Для справки.

Шпорт В.И. проиграл выборы в сентябре 2018 года и быстренько переехал в Москву.

Похоже экс-губернатор Хабаровского не горит желанием осваивать дальневосточный гектар.

Кому интересно получение земли в Дальневосточной тайге, начните с пункта 9 статьи 39.5 ЗК РФ.

9. Предоставление земли застройщикам и иным лицам, попадающим под действие закона о «О содействии развитию жилищного строительства».

Признаюсь, я не изучал данное основание получения участка, потому что не планирую содействовать развитию жилищного строительства.

Уверен, что читателей моего блога, тоже мало интересует подобный способ получения земли.

Если я ошибаюсь, то более подробную информацию см. в пункте 10 статьи 39.5 ЗК РФ.

На этом бесплатные способы получения земли в собственность без торгов закончились.

Если кто-то разочарован, то не обессудьте.

Вы наверняка понимаете, что по-настоящему ценные земельные участки едва ли можно получить бесплатно.

Задавайте вопросы в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.

Желаю отличного дня и достойной жизни.

Как получить участок земли от государства бесплатно

Собственный земельный участок – настоящая мечта для многих людей. На нем можно построить дом, выгодно перепродать или оставить до момента, пока появятся лишние деньги на строительство. Особенно приятно получить землю от государства бесплатно. Это не сказка, а реальное положение дел. На сегодняшний день в Российской Федерации действует сразу несколько абсолютно легальных способов, которые позволяют получить заветные сотки абсолютно бесплатно. В этой статьи будут рассмотрены обычный и быстрый способы.

Нормативно-правовая база

Возможность получения земельного участка бесплатно в свою собственность от государства регламентирована сразу несколькими нормативно-правовыми актами. Сейчас в России действует сразу несколько программ, которые позволяют гражданам претендовать на такое предложение.

Земельный кодекс в статье 39.3 в пункте 6 говорит о том, что семья, в которой имеется трое и более несовершеннолетних детей, соответствующая требованиям закона имеет право подать заявление на получение бесплатного земельного участка.

Получить бесплатно земельный участок под строительство дома могут граждане, которые в соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса п. 5 получили эти участки от муниципалитета на безвозмездный срок использования до 6 лет.

Субъекты Российской Федерации на региональном уровне уполномочены издавать законы, которые регламентируют предоставление иным категориям граждан земельных наделов. Например, ветеранам войны, героям Советского Союза, обладателям ордена кавалера Трудовой славы и так далее. Однако, если данное правило действует на территории одного региона, это вовсе не означает, что власти другого субъекта обязуются следовать тому же принципу.

Бесплатные земельные наделы различным категориям граждан раздаются в следующих регионах:

  • Ленинградская область;
  • Саратовская область;
  • Тюменская область;
  • Тульская область и так далее.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок

Законодательством установлены категории лиц, которые имеют право претендовать на получение бесплатного земельного надела.

Федеральные льготы

На федеральном уровне право на получение земли закреплено за многодетными семьями, где имеется трое и более детей. Семейная пара должна узаконить свои отношения и получить свидетельство о браке.

Не имеет значения, усыновленные дети или родные. Главное, чтобы они были на момент подачи заявления на получение земельного участка несовершеннолетними.

Законом допускается, что многодетными могут также являться и матери, отцы-одиночки.

  1. Родители и дети, по возможности, должны иметь прописку на одной площади.
  2. Услуга предоставляется только гражданам Российской Федерации
  3. Семья не должна владеть на праве собственности недвижимостью или же земельными наделами.
  4. При оформлении участка, каждый из членов семьи должен получить свою долю.

Услуга для таких семей предоставляется единожды. Законы субъектов могут предъявить дополнительные требования, например, постановку в очередь на учет.

Еще одна группа лиц, которая имеет право претендовать на бесплатные наделы – это лица, которые получили участки под строительство у муниципалитетов на срок до 6 лет. Обязательным условием является наличие заключенного договора о праве предоставления участка под застройку.

К данным лицам тоже предъявляются свои требования.

  1. Они должны быть официально трудоустроены на территории муниципалитета.
  2. Использование земельного надела разрешено только по его прямому предназначению.
  3. Оформление участка в собственность может стать возможным только по факту истечения 5 лет с момента заключения договора с органом местного самоуправления в соответствии с нормами Земельного законодательства.

Участки предоставляются подобным образом только единожды.

Региональные льготы

Региональные льготы предлагаются следующим категориям граждан:

  • инвалиды;
  • Герои Труда;
  • военнослужащие;
  • Герои Советского Союза;
  • герои России;
  • кавалеры ордена Трудовой славы;
  • ветераны ВОВ и так далее.

Возможность получения земельных участков для представителей конкретных категорий нужно уточнять в местной администрации вашего населенного пункта.

Участники программ по переселению

Участки предоставляются и рядовым гражданам, которые не относятся к льготным категориям. Однако для этого нужно участвовать в программе переселения. Лицам, которые хотят остаться на постоянное место жительства на Севере, могут получить участок вблизи выбранного муниципального образования. Часто такое решение принимают люди, всю жизнь проработавшие в северных широтах и решившие остаться там на пенсию.

На данный момент пробно было выдано несколько десятков земель первым переселенцам. Однако, как подчеркивают эксперты, это не самая популярная программа, так как жители северных регионов наоборот, стремятся провести старость в южных широтах.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Чаще всего льготники могут претендовать на земельный надел ИЖС, размер которого доходит до 15 соток. В законодательстве не указаны характеристики, которыми должен обладать участок. Важно, чтобы он не находился в удалении от населенных пунктов, а имел вокруг какую-либо инфраструктуру. Участок выдается в черте города или же рядом с данной чертой.

В региональных программах могут быть предусмотрены и другие важные аспекты. Например, в Саратовской области есть требование о том, чтобы в непосредственной близости к расположенному участку находились коммуникации в виде газопровода, воды, электрической сети.

Обычная процедура оформления

Земельный кодекс хоть и рассказывает о процедуре оформления, но достаточно тезисно и обобщенно. В кодексе делается ударение на то, что воспользоваться одной из программ по бесплатному получению земельного надела можно только единожды.

Выясним, какие нюансы могут подстерегать граждан, решивших стать обладателями собственного участка земли.

Сбор необходимых документов

Первым этапом гражданин должен подготовить пакет документов. Уточнить точный перечень бумаг можно в вашем органе местного самоуправления. На самом деле, в зависимости от принадлежности к той или иной категории, перечень бумаг сильно варьируется.

  1. В обязательном порядке предоставляются паспорта участников программы и их ксерокопии.
  2. Справка о регистрации по месту проживания.

Если земля выдается работникам муниципалитетов, то они предоставляют:

  • соглашение с органом местного самоуправления на предоставление участка под строительство;
  • приобщается справка с места работы;
  • документы, которые подтверждают факт использования надела по прямому назначению.

Для многодетных семей предусмотрено наличие:

  • свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • бумаги, которые подтверждают факт отсутствия собственного жилья;
  • справка из органа опеки о том, что родители не лишены своих прав на детей;
  • свидетельство о заключении брака.

Когда речь идет о лицах, решивших получить надел на Севере по программе переселения, то они должны предоставить заявление и основания, которые сподвигли на принятие такого решения. Например, наличие родственников, постоянной работы или Северной пенсии. Так как программа еще “сырая” точный перечень документов еще не установлен. В тестовом режиме орган местного самоуправления предложит вам перечень необходимых документов для передачи в администрацию.

Если региональными органами власти выдается надел одной из категорий льготников, нужно предоставить документ, который будет подтверждать статус данного гражданина.

Орган местного самоуправления оставляет за собой право потребовать от граждан и дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Подача заявления

Заявление на получение земельного участка составляется в соответствии с образцом, который можно найти в  статье или же попросить в органе местного самоуправления.

  1. В шапке устанавливается, куда направляется документ, в данном случае, орган местного самоуправления.
  2. Ниже указывается, от кого именно. Здесь уже необходимо указать все паспортные данные и реквизиты.
  3. Указывается адрес регистрации.
  4. Устанавливается адрес фактического места проживания.
  5. Контакты в виде электронного адреса и номера телефона.
  6. В середине строки указывается наименование документа.
  7. Ниже, ссылаясь на нормативно-правовой акт, который позволяет оформить землю в собственность от государства бесплатно, устанавливается прошение о принятии в очередь гражданина или многодетной семьи.
  8. Указывается номер участка, который был выбран для получения в соответствии с кадастровой открытой картой.
  9. Перечисляются паспортные данные лица или всех членов семьи, если речь идет о многодетных ячейках общества.
  10. Гражданин подтверждает достоверность указанных им сведений.
  11. Ставит дату, подпись и инициалы.

Скачать заявление:

Ожидание и дальнейшие действия

Документы нужно предоставить в орган местного самоуправления. Чаще всего, для этого выделены специальные комиссии, которые занимаются изучением бумаг и принятием решения. С момента подачи документов и до вызова граждан в орган местного самоуправления может пройти от одного до двух календарных месяцев в зависимости от загруженности органа.

По факту вызова на прием члены комиссии сообщают решение и место в очереди, если таковая имеется. Гражданин, в зависимости от места в очереди, может готовить документы для оформления недвижимости в собственность или дождаться, когда подойдет его время.

Оформление земли

После того, как земля была получена, ее нужно оформить. Сертификат на землю, вместе с заявлением и иными бумагами из местной администрации нужно предоставить в орган Росреестра. Сотрудники ознакомятся с пакетом документов, предложат оплатить пошлину по реквизитам.

В течении нескольких календарных дней будет оформлено право собственности с соответствующим внесением информации в ЕГРН.

Способ получить землю от государства без очереди

Если гражданин не хочет тратить время на годы ожидания в очереди, он может проявить инициативу и самостоятельно заявить государству о своем решении получить землю бесплатно.

Ищем участок на кадастровой карте

Найти участок по кадастровой карте можно самостоятельно.

  1. Для этого  необходимо перейти на сайт https://pkk5.rosreestr.ru/ – публичная кадастровая карта.
  2. Выберите необходимый район для поиска и начните с помощью курсора искать земли, которые принадлежат на праве собственности муниципалитету.
  3. Поиск осуществляется просто. Вы наводите курсором на клочок земли и в открывшемся окне изучаете всю правовую и техническую информацию о нем.

Важно! Помните, что величина участка не должна превышать 15 соток. Он должен быть пригодным для ИЖС и не затрагивать стратегически важных объектов.

Проверяем нахождение участка в публичной собственности

Информация на публичной кадастровой карте обновляется не часто. Поэтому, вы можете получить кадастровый номер интересующего объекта и запросить сведения о нем в местной администрации, путем подачи заявления. Тоже самое можно сделать, обратившись в Росреестр за услугой выписки из ЕГРН.

Стоимость услуги в Росреестре устанавливается региональными тарифами. Вам выдадут справку, в которой будет указан собственник или принадлежность к муниципалитету.

Подаем заявление на предоставление земельного участка

Заявление на предоставление земельного участка не отличается от того, что было описано выше. Но теперь вы указываете конкретный кадастровый номер и адрес расположения интересующего вас объекта. Администрация не вправе отказать гражданину, если надел действительно находится в свободном доступе.

Обращение рассматривается в течение 1-2 календарных месяцев.

Заключаем договор с администрацией

Администрация готовит документ-соглашение, в котором устанавливаются условия передачи участка под ИЖС. Гражданин должен ознакомиться с ними и в случае, если его все устраивает, подписывает документ.

Важно отметить, что и лицо должно соответствовать требованиям местной администрации.

Соглашение вступает в законную силу, лицу выдается сертификат на участок. После гражданин может осуществить сбор документов с последующей подачей в Росреестр с целью зарегистрироваться в правах собственника.

Несмотря на то, что процедура получения участка от государства бесплатно достаточно проста, многие граждане и не догадываются о такой возможности. Именно поэтому стоит углубленно вникать в нюансы и сделать это как можно быстрее, пока есть возможность выбора желаемого участка по кадастровой карте.

Как получить землю в России бесплатно

А тут ещё и руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Олег Скуфинский недавно объявил о разработке программы "Земля просто". По его словам, это будет некий аналог программы "Дальневосточный гектар", только действовать он будет на территории всей страны.

Нажми на кнопку – получишь результат?

Глава Росреестра рисует радужные перспективы: любой желающий сможет без участия чиновников взять понравившийся надел с помощью простейших средств автоматизации (то есть онлайн). Потенциальный землевладелец, к примеру, сам очертит границы своего будущего участка, "застолбит" его за собой, получит электронный договор, подпишет, и вуаля – зарегистрировано право собственности. При этом на всё про всё уйдёт, по предварительным оценкам, около двух недель. По словам Скуфинского, программа "Земля просто" обсуждалась в том числе с премьер-министром Михаилом Мишустиным.

Президент Российской ассоциации развития малого и среднего предпринимательства Александр Иоффе в беседе с Царьградом напомнил, что любую землю можно взять в собственность только у государства. То есть уже занятый кем-то надел, естественно, нельзя взять и переоформить на себя, иначе получается уже какое-то воровство. В связи с этим возникает закономерный вопрос: так ли привлекательны окажутся те участки, на которые смогут претендовать потенциальные землевладельцы?

"Весь вопрос в дальнейших деталях. Где будет эта земля, что там с коммуникациями, с электричеством, с газом, с водой. Она для чего? Она для жилья или не только? Тут надо понять целевую установку, чего хотим достичь. Тогда можно оценить нормально эту программу, потому что если вспомнить дальневосточную, то по ней идёт очень много нареканий",

– объясняет тонкости таких подарков от государства Иоффе.

По его мнению, программа должна учитывать не только условия инфраструктуры, но и экономические. "Не просто, что я ткнул куда-то, и выяснилось, что эта земля принадлежит государству и мне её могут отдать. Должно быть описание этой земли, я должен понимать, что там рядом, что я с ней могу сделать", – поясняет Иоффе. Он добавляет, что того же гектара земли одному владельцу может хватить, а другому окажется мало. К примеру, для сельскохозяйственных целей участок такого размера слишком мал – на нём развернуться не получится, разве что сажать "для себя" обычные овощи да зелень… При этом авторы программы должны среди прочих условий учесть, что ряд земель раздавать по закону нельзя – например, участки в лесном фонде.

"Поле, наверное, какое-нибудь можно. Болото, наверное, тоже можно. Это абстрактная идея, которая вкинута, вот, мы думаем о людях. И на этом всё заканчивается. Сама по себе идея правильная дать людям землю. Но для того, чтобы они разумно ею пользовались, надо ещё помогать людям",

– резюмирует эксперт.

Для бизнеса – мало, для частника - МНОГО

Депутат Госдумы и член комитета Государственной думы по аграрным вопросам Василий Шишкоедов, обсуждая с Царьградом проект "Земля просто", напомнил, что на данный момент есть и другие федеральные программы, позволяющие людям получать землю под бизнес.

"Если дополнительно фермеры, сельхозтоваропроизводители вводят в оборот земли, им за это идут субсидии из федерального бюджета. Если есть земля свободная, допустим, нераспределённая, в резервном фонде района либо в крестьянско-фермерском хозяйстве, но она в силу каких-то объективных причин не обрабатывалась, её стараются вводить в оборот. И надо сказать, что год от года больше вводится земель в оборот. Это те земли, которые были запущены в предыдущие время",

– объясняет эксперт.

В то же время он оказался солидарен с Иоффе в вопросе о том, что гектар – во всяком случае, для предпринимателей-сельскохозяйственников – это совсем небольшой объём земли. Максимум, что там можно обустроить, – маленькое тепличное хозяйство. Если же потенциальный владелец лелеет грандиозные планы, на гектаре ему не развернуться.

"Если построить просто дом, на земле, и какое-то подсобное хозяйство вести, это уже большой участок. Вручную сложно на нём работать, необходимы средства механизации",

– обозначил Шишкоедов и перспективы для обычных землепользователей. При этом он напомнил, что сейчас люди в принципе не горят желанием переселяться из городов в сельскую местность. И причина тому – далеко не отсутствие возможности получить землю. На ней ведь ещё нужно обустроиться. А в селе сейчас социальная инфраструктура преимущественно оставляет желать лучшего.

"Если взять наши сибирские сёла, они негазифицированные, в большинстве из них отсутствует централизованное водоснабжение, отопление, нет фельдшерско-акушерских пунктов, закрываются школы. А людям жить надо, детей воспитывать и учить, самим лечиться",

– констатирует эксперт.

"Наберут и не будут использовать"

Фермер Олег Сирота, оценивая вместе с Царьградом перспективы программы "Земля просто", также отметил, что идея не нова. Практически в любом регионе страны уже созданы карты, с помощью которых потенциальный фермер или стартапер может выбрать себе свободный участок и попробовать получить его через тот же Росреестр в пользование.

"Не очень понятно, как Росреестр будет эту карту создавать и как он будет контролировать свободные территориальные участки, какие у них там правовые отношения, потому что механизм этих отношений крайне запутанный, и в основной массе они находятся в компетенции региональных правительств и муниципалитетов. Честно говоря, хотелось бы видеть карту свободных земель в России, чтобы все стартаперы и все люди, которые хотят заниматься сельским хозяйством, знали, что можно не только на Дальний Восток уехать, а можно получить в Тверской области тысячу гектаров или в Московской области найти сто гектаров без проблем. Но всё-таки я считаю, что это сделать достаточно сложно, потому что это региональные органы власти делают, региональные министерства, профильные",

– отметил фермер.

Концепция лёгкого оформления свободных земель кажется Сироте неубедительной – во всяком случае, в том виде, как её презентуют сейчас. "Земельные отношения крайне сложные, во многих местах не урегулированные", – объясняет фермер, добавляя, что по этой причине не разделяет оптимизма Скуфинского.

"Также нужно будет сразу в законодательстве предусматривать вопрос ответственности. Сейчас люди наберут землю и не будут её использовать. И нужен механизм, чтобы потом эту неиспользуемую землю каким-то образом забирать обратно или изымать. Мы уже проходили истории, когда банки нахапают землю, а потом на ней сидят, и годами потом у них её обратно выцарапывают",

– напомнил эксперт.

Как взять "на халяву" земли

Напомним, как уже сейчас можно стать полноценным землевладельцем. Нельзя прежде всего не вспомнить о той же программе "Дальневосточный гектар". Согласно проекту, любой гражданин России может получить землю до 1 га в любом регионе Дальнего Востока. Для тамошних жителей программа стартовала с 1 июня 2016 года, для остальных – с февраля 2017-го. А с конца марта прошлого года на такой надел могут претендовать участники госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению в Россию соотечественников. Для участия достаточно выбрать подходящий кусочек земли, авторизоваться на специально созданном портале через Госуслуги, подать заявление и ждать одобрения от регистрирующих органов.

При этом полученную землю можно использовать во многих целях: как построить дом, так и разбить сад или заняться фермерством. Это актуально, кстати, не только для земли на Дальнем Востоке.

Также право на получение бесплатных земельных участков в России имеют такие категории населения, как:

- ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы ЧАЭС и члены их семей;

- бывшие несовершеннолетние узники концлагерей;

- инвалиды;

- члены семьи военнослужащего, погибшего, пропавшего без вести или получившего ранение во время службы;

- многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;

- семьи, усыновившие ребёнка (или нескольких) из детдома;

- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

- Претендуют на бесплатный земельный участок многие специалисты: те, кто переехал из города в село для житья и работы в сфере сельского хозяйства, образования, социального обслуживания, медицины и культуры.

- Люди, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Стоит помнить, что этот список может быть шире в каждом конкретном регионе, где могут дополнительно выдавать земли подходящим под какие-то определённые критерии гражданам.

Как правило, для получения "халявного" надела достаточно подать соответствующее заявление через региональный портал Госуслуг или через МФЦ (естественно, для этого нужно подходить под условия выдачи такого подарка от государства). Заявка рассматривается около двух рабочих недель, а её результаты можно узнать в МФЦ посредством выданного там документа-ответа. К слову, может понадобиться участие в формировании получаемого земельного участка: с заявителем могут обсуждать, какой надел и где именно его устроит.

Как бесплатно получить землю под строительство дома

На чтение35 мин. Просмотров132 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Кому положен бесплатный участок?

В большинстве случаев предлагается все-таки выкупить объект недвижимости, для чего проводятся так называемые аукционы. Существует лишь несколько исключительных случаев, когда допустимо выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.

Есть несколько категорий граждан, которым положено без оплаты получить земельный участок под строительство жилого дома:

  1. Получившие Орден Славы, другие подобные награды.
  2. Дети-сироты. Им бесплатно передают земли, находившиеся в пользовании их родителей.
  3. Сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию по выслуге лет.
  4. Ветераны боевых действий.
  5. Те, кто получил земельные участки в пользование еще до 1991 года.
  6. Группы семей с тремя и более детьми, младше 18 лет.

Существуют и другие нормативные акты со льготами, но этот список остается общим.

Право на то, чтобы оформить земельный участок под строительство жилого дома, может быть использовано только однажды. После этого приобретение объектов недвижимости идет на общих основаниях.

Только определенные категории граждан имеют право на получение земли бесплатно

к содержанию ↑

Участки под строительство

Чёткое определение того, какая земля подходит для строительства больше, в текущем законодательстве отсутствует. Можно выделить лишь некоторые признаки, способные стать опорой для граждан:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Высота дома для участка не должна превышать 12 метров.
  • Дом должен строиться только для одной семьи.
  • Дома и другие строения должны быть обособленными.
  • Жилой дом должен быть пригоден для пребывания внутри на протяжении долгого времени. Для подобных целей не подходят простые дачные и загородные домики, которые используются только сезонно.

Категория и целевое значение – самые важные характеристики для самого участка. Индивидуальное строительство должно осуществляться только на землях поселений.

Решение вопросов получения объекта решается при участии администрации населенного пункта. Если построить дом на земле, которая предназначена для других целей, появятся неприятные последствия.

Тогда участок под ИЖС бесплатно с большой вероятностью не оформят.

к содержанию ↑

Как получить землю бесплатно?

Мнение эксперта

Давыдов Александр Юрьевич

Консультант по вопросам гражданского права с 20-летней практикой. Автор множества статей на юридическую тематику

Узнать о точном перечне предоставляемых документов можно при обращении к представителям местной администрации. Главное – брать участки бесплатно можно только из государственного либо муниципального фонда.

Существует всего два пути, которыми можно добиться предоставления земельных участков с бесплатной основой:

  1. Включение в категории, одна из которых описывается выше. Тогда достаточно будет написать заявление и обратиться в ближайший МФЦ. Сотрудник учреждения, куда явился гражданин, предоставляет бланки. Работники всегда готовы провести дополнительную консультацию по поводу дальнейших действий и рассказать про такое явление, как предоставление земельного участка в собственность бесплатно на территории РФ.
  2. Товарищества садового типа предоставляют землю без оплаты. Речь идет об объектах за городской чертой. Тогда гражданину нужно самостоятельно отыскать участок, а потом подать заявку на его получение. При этом есть специальная публичная кадастровая карта, доступная каждому жителю страны. В ней и содержится информация относительно земли.

Что можно сделать, чтобы найти участок на карте? Для этого достаточно открыть сайт, где она размещена. После этого можно наводить курсор на все объекты, которые заинтересовали потенциального жителя. В режиме онлайн можно получить минимум сведений, которые включают:

  • указание по обременениям и ограничениям;
  • стоимость согласно кадастру;
  • указание адреса;
  • разрешенные действия по эксплуатации;
  • площадь;
  • описание категорий, которые представляет земля.

Главное – возможность узнать, присутствует ли частная собственность, оформленная на объект. Нужно только заказать выписку из ЕГРП в соответствующем разделе с услугами.

Обычно такими вопросами занимается местная администрация. Консультацию по вопросу можно получить и у сотрудников ближайшего многофункционального центра. Они подскажут, какое именно учреждение отвечает за процедуру в том или ином регионе, и расскажут, как можно получить от государства поддержку.

Подача заявлений возможна при личных визитах либо через официальные интернет-страницы. Следующие сведения для документов обязательны:

  1. Перечень с прилагаемыми документами.
  2. Указание на номер по кадастру.
  3. Адрес, описание места расположения участка.
  4. Описание сути обращения.
  5. Адрес прописки, фактического места проживания. Контактные данные также не будут лишними.
  6. Паспортные данные.
  7. ФИО заявителя.

Главное, приложить доказательства, подтверждающие само право на бесплатное получение земельного участка. Третьи лица принимают участие в процессах только с доверенностями, заверенными нотариусом.

Заявления рассматриваются максимум на протяжении месяца. Спустя это время получателю выдают обоснованный отказ либо положительное решение. Наличие противоречий дает право гражданину на обжалование решений с обращением к вышестоящим органам. Там же объяснят, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Когда все документы рассмотрены, администрация приглашает гражданина для заключения договора аренды. Его продолжительность может составлять 3, 5, 10 либо 49 лет.

Конкретные временные промежутки зависят от категории гражданина, оформлявшего льготу. Регистрационные действия по собственности и аренде осуществляются при обращении к сотрудникам Росреестра.

После этого гражданин получает статус законного владельца.

Собственник и владелец – понятия с принципиальными различиями. Из аренды имущество обязательно должно быть переведено в собственность, о чем рекомендуется позаботиться заранее.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Такие бумаги представляют семьи, где воспитывается трое и более детей до 18 лет:

  • Доказательства статуса одинокого родителя, если надо.
  • Документы об отсутствии в собственности другой недвижимости.
  • Доказательства, что по месту жительства гражданин регистрировался.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Паспорта родителей вместе со свидетельствами о рождении детей.

Органы опеки и попечительства должны отдельной справкой подтвердить, что родители не лишены своих законных прав.

  1. Подтверждение того, что назначение земли сохраняется при использовании.
  2. Соглашение по предоставлению объекта, подписанное представителями муниципалитета.
  3. Справка с места работы, подтверждающая сам факт занятости на протяжении определенного времени, вместе с описанием должности.

Другим категориям нужен будет документ, который подтверждает особый статус. Иначе невозможно будет решить вопрос, как получить землю под строительства дома бесплатно. В каждом субъекте власти РФ могут предъявлять дополнительные требования к документам, предъявляемым гражданином.

Как уже говорилось, срок рассмотрения заявления составляет не более одного месяца. После этого гражданину обязаны направить обоснованный ответ, положительный или отрицател

Как получить от государства участок земли бесплатно в собственность

Как получить от государства участок земли бесплатноКак получить от государства участок земли бесплатно

Некоторые категории россиян могут получить земельные наделы от государства бесплатно для реализации определенных законодательно разрешенных целей. Список претендентов широкий и постоянно пополняется. Однако власти проверяют, как используется выделенная земля. А если владелец нарушает правила, то он может лишиться надела. Кроме этого в России действуют региональные программы, которые не зависят от очереди льготников. Участники таких программ получают господдержку по другим правилам.

Как получить от государства земельный участок бесплатно и куда подавать документы претенденту, разобрался сервис Бробанк.

Кто может получить

В Земельном Кодексе РФ предусмотрена возможность получить землю от государства бесплатно. Такое право установлено в статье 39.5. В ней указаны варианты, когда и кто может получить участок на бесплатной основе в соответствии с нормативами по определенному региону. Кроме того в России разработаны областные и краевые программы.

Федеральное законодательство выделяет несколько категорий россиян, которые смогут претендовать на преференции от государства в виде земельного надела:

  1. герои России, СССР и труда РФ.
  2. обладатели орденов Славы всех степеней, а также герои соцтруда.

Тем лицам, которые заслужили вышеуказанные награды, выдают участки размером от 8 соток в городской черте и 25 соток в сельской местности.

Региональное законодательство дает право оформить землю в безвозмездное пользование:

  • детям-сиротам;
  • молодым родителям с одним ребенком или без детей;
  • служащим бюджетной сферы;
  • пенсионерам на некоторых основаниях;
  • военным;
  • многодетным семьи, у которых 3 и более детей, находящимся на полном обеспечении родителей;
  • членам семей погибших героев России;
  • семьям, где один член семьи инвалид или ветеран, находящийся на иждивении;
  • членам семьи кормильца, который погиб при боевых действиях;
  • гражданам, которые поставлены на учете как нуждающиеся в наделе;
  • служащим в ОВД;
  • религиозным организациям;
  • гражданам, которые проходят службу в армии на контрактной основе;
  • ветеранам ВОВ и участникам других вооруженных конфликтов;
  • инвалидам I,II и III группы, а также семьям, у которых ребенок инвалид;
  • специалистам после завершения обучения в вузе;
  • лицам, принимавшим участие в ликвидации аварии на ЧАЭС;
  • жителям сел, которым исполнилось 35 лет, которые отучились и работают в сфере медицины, культуры, образования, сельского хозяйства.

Обладатели орденов Славы всех степеней, а также герои соцтруда имеют право получить от государства участок земли бесплатноОбладатели орденов Славы всех степеней, а также герои соцтруда имеют право получить от государства участок земли бесплатно

Периодически этот список пополняют и корректируют. Появились поправки к категории семей с 3 и более детей. Получить земельный участок по закону смогут только те семьи, которые получили статус и встали на учет как нуждающиеся в земле или соответствуют установленным параметрам. На выбор им предлагают участок или господдержку в другой форме.

Программы переселения

Жители некоторых регионов, которые принимают участие в программе по предоставлению надела, могут обратиться в МФЦ, чтобы бесплатно получить участок из публичной собственности. Очередь для участников таких программ отдельная от основных категорий льготников. Но срок ожидания может затянуться до года и больше.

Региональные программы действуют по:

  • участкам для крымских жителей;
  • участкам для переселившихся из районов Крайнего Севера;
  • садовым участкам для жителей Калининграда.

Участки отдают в безвозмездное пользование на определенный срок, а через время вы сможете оформить их в собственность. Главное требование к участнику — не нарушать правила программы. Если земля выдана под застройку, подсобное хозяйство, предпринимательскую или фермерскую деятельность, то вы обязаны этим заниматься, чтобы не лишиться участка.

Кроме того существует 5 федеральных программы по предоставлению земли:

  1. Волгоградский гектар.
  2. Костромской гектар.
  3. Дальневосточный гектар.
  4. Ленинградский гектар.
  5. Родовое поместье.

Вы можете написать заявление на получение участка, если хотите стать участником одной из этих программ. По некоторым программам предусмотрен конкурс, а землю получает тот претендент, который предложит лучшую идею использования надела. Либо самый перспективный бизнес-план будущего владельца.

Для каких целей дают землю

Все льготники и участники программ по переселению, могут претендовать на получение участка земли на бесплатной основе. Но использовать полученные гектары можно будет только в определенных целях:

Предусмотрены бесплатные участки от государства и для переселившихся из районов Крайнего СевераПредусмотрены бесплатные участки от государства и для переселившихся из районов Крайнего Севера

  1. Ведение огородничества, садоводства.
  2. Предпринимательство.
  3. Индивидуальное жилищное строительство.
  4. Ведение личного подсобного хозяйства.
  5. Ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.

Некоторые построенные здания на участке будут облагаться налогом. А если земля не используется по назначению или будет заброшена, за это могут налагать штрафы или забрать участок.

Как оформить землю очереднику

Тем, кто относится к категории льготников или участвует в одной из программ по переселению, для получения земельных преференций понадобится:

  1. Подать заявку в письменном виде о постановке в очередь на выдачу бесплатного участка в МФЦ. Бланк для заявления выдают сотрудники центра.
  2. Прийти в администрацию для участия в розыгрыше, как только наступит очередь. Там предложат вытащить один из билетов, в которые вписан кадастровый номер земельных наделов. Если выпавший участок не подойдет, можно от него отказаться. Тогда понадобится заново стоять в очереди и участвовать в новом розыгрыше.

Ориентировочное время ожидания своей очереди составляет 2-3 года. Поэтому заранее подавайте документы, если появились планы и возможности для из реализации.

Ведение сельскохозяйственной деятельности - допустимо на участках, которые были бесплатно получены от государстваВедение сельскохозяйственной деятельности - допустимо на участках, которые были бесплатно получены от государства

Выдают ли наделы вне очереди

Чтобы не стоять в общей очереди на получение земли, можно самостоятельно найти подходящий участок и заполнить заявку на его получение. При определенных обстоятельствах выдачу земли одобрят, и получить желаемые гектары во владение можно будет уже через пару месяцев.

Поиск подходящей территории удобнее начать с кадастровой карты на сайте Rosreestr. Открывайте карту, наводите курсор на интересующий участок и изучайте сведения по нему. Если земля свободная, никто ею не владеет, можно приступать к оформлению:

  1. На сайте кадастровой палаты найдите раздел «Услуги» и кликните на справочную информацию.
  2. Нажмите «Сформировать запрос».
  3. Кликните выделенную ссылку с данными от ЕГРН.
  4. Далее появится окно с пунктом «Права и ограничения». Проверьте, чтобы страница оказалась пустой.

После этого автоматически формируется заявка.

Что проверить до подачи заявки и как подать заявление

Еще до подачи заявки убедитесь в том, что земля находится в свободном статусе. Справку с такими сведениями Росреестр выдает за деньги. Выписку можно получить за несколько часов в электронном варианте. Она имеет такую же юридическую силу, как и бумажная справка. В разделе №2 в выписке обозначена информация о статусе участка. Если им никто не владеет, данные в этом разделе будут отсутствовать.

Когда все вопросы по статусу земли решатся, можно подавать письменное заявление в МФЦ или госадминистрацию. В заявлении укажите такие данные:

  • ФИО заявителя;
  • серию, номер, дату выдачи паспорта и орган его выдавший;
  • адрес прописки и место жительства;
  • личный номер телефона или адрес эл. почты;
  • содержание обращения;
  • адрес земельного участка;
  • его кадастровый номер;
  • список прилагаемых к заявлению обоснований.

В предоставленном пакете должны быть справки, которые подтверждают право на выдачу бесплатных гектаров земли. Документацию рассматривают в течение 30 дней, после этого администрация присылает уведомление с положительным или отрицательным решением. При отказе вы можете обжаловать решение администрации в суде.

После всех этапов согласования и оформления договора, регистрации прав на аренду через Росреестр гражданин получает статус владельца участка (правда, иногда земля остается во владении государства)После всех этапов согласования и оформления договора, регистрации прав на аренду через Росреестр гражданин получает статус владельца участка (правда, иногда земля остается во владении государства)

Если администрация одобряет выдачу, то заявитель заключает договор с властями. Договор оформляют на срок от 3 до 49 лет в зависимости от вида использования гектаров. После оформления договора и регистрации прав на аренду через Росреестр гражданин получает статус владельца участка. Но собственником при этом может оставаться государство.

Разрешат ли льготнику поменять надел

Льготник может поменять участок земли без отстаивания повторной очереди только в том случае, когда выбранная территория непригодна для целей заявителя. К примеру, если участок брали под строительство дома, но жилье там построить невозможно по каким-либо причинам, не зависящим от застройщика. В этих обстоятельствах землю обязательно поменяют, на другой надел, пригодный для целей, указанных в заявлении.

В основном граждане, получившие территорию, недовольны ее рыночной ценой или местоположением. Но такие причины не служат основанием для обмена участка. В таком случае можно оформить землю, а потом заключить договор обмена или купли-продажи. Или можно отказаться от участка и опять встать в очередь.

Если нет возможности получить льготную землю под застройку, а собственное жилье нужно, то можно оформить ипотеку на эти цели. Все тонкости оформления прописаны в ФЗ №102.

Как бесплатно получить землю от государства — возможно ли это

Земля каждому гражданину РФ — мечта любого. Ну а если его можно получить без единых затрат, бесплатно от государства, то это еще лучше. Ведь в нынешнее время для многих слишком дорого покупать квартиру, о загородном доме даже нечего говорить. Не позволяют этого сделать слишком высокие, заоблачные цены на недвижимость, а так хочется время от времени отдыхать на свежем воздухе, чтобы вокруг было чисто и уютно. Только на собственном участке можно создать тот комфорт, о котором мечтаешь. Но как этого добиться? Очень важно знать, как бесплатно получить землю от государства каждому гражданину РФ, который имеет право на земельный участок? Что для этого нужно и прочие не менее важные детали.

Варианты бесплатного получения земельного участка от государства

Получить землю в России для ЛПХ бесплатно вполне реально. Существует два варианта и очень важно определить, какой из них больше подходит в той или другой ситуации. Вариант первый: строительство дома на пустующем участке. В разных регионах существует определенное время на владение землей. Существует закон, что если землей не пользуются в течение трех, пяти или десяти лет (может быть установлен другой срок), то она считается ничейной.

Поэтому человек, который решил построить на такой земле дом или обустроить дачный участок по своему усмотрению, и в течение долгого времени ему никто не предъявляет претензий, тогда он вправе обращаться к местным властям за оформлением доли в собственность. Конечно, такой вариант имеет свои риски, поскольку в любой момент может объявиться владелец данного участка или оформление документов затянется. Иногда по каким-то причинам местные власти могут даже отказать в выделении бесплатного участка. Поэтому данный вариант простой, но может потянуть за собой неожиданные, даже неприятные последствия.

Вариант второй. Подача местным властям заявки, для возможности выигрыша аукциона. Данный вариант весьма реальный, к тому же не такой рискованный, как первый. Поэтому чтобы воплотить его в реальность нужно знать, что делать. Таким образом:

  1. Есть несколько вариантов для получения бесплатной землиЕсть несколько вариантов для получения бесплатной землиТем кто хочет землю в РФ, нужно подыскать необрабатываемый участок, без кадастрового паспорта и не обустроенный. Узнать оформлен ли кадастровый паспорт на землю, находится ли он в чей – то собственности, можно в государственном реестре. Для более точной информации можно обратиться к землеустроителю. Он может предоставить точную информацию об участке земли, подскажет находиться он во владениях частного лица или государства. Если участком владеет государство, он должен выдать об этом справку.
  2. Далее понадобится узнать в каком районе расположен выбранный участок. Это необходимо для того чтобы знать, куда обращаться с заявлением об оформлении земли.
  3. Выяснив всю необходимую информацию, нужно написать заявление в соответствующие органы с просьбой оформить выбранный участок земли, не забыв при этом указать, для чего он понадобился.
  4. В свою очередь местные власти потребуют провести геодезию земли и оформить кадастровый паспорт.

Делается все это не бесплатно, поэтому нужно быть готовым к трате небольшой суммы денег, но она все равно будет меньшей, чем покупка земельного участка по рыночной стоимости. Когда все будет сделано, местные власти должны опубликовать в газете, что такой-то участок свободен и выставляется на аукцион, участвовать в котором могут все желающие. Конечно, это не очень приятно, поскольку желающих может быть много и составить им конкуренцию будет сложно. Но такое случается очень редко, чаще всего человек, который подал заявление на оформление участка земли, может выкупить его по самой минимальной стоимости и получает по окончанию аукциона заключение в свою пользу.

Если же на участок для ЛПХ нашлись другие претенденты, готовые выложить большие деньги, тогда придется искать иную землю и начинать все заново. Но допустим, все прошло на отлично, фокус удался. Тогда нужно с заключением, документами купли/ продажи обращаться к местным властям и требовать на законном основании, оформить право собственности на выбранный участок земли.

Особенности и другие методы получения земли

В каждом регионе имеются свои особенности и нюансы оформления земельного участка. Так иногда бывает, что в случае единственного претендента на землю, он имеет полное право заключать договор аренды с последующей регистрацией в соответствующих органах юстиции. Также, необходимо оформить разрешение на строительство недвижимости и только потом можно выкупать землю.

Перед использованием второго варианта необходимо узнать все детали оформления земли для ЛПХ в выбранном регионе. Возможно, существуют другие более легкие пути, поэтому предварительно нужно все взвесить и как следует продумать последующие шаги. Ведь в любом варианте есть риск ошибиться, поскольку каждый регион имеет свои правила и уставы, которых придерживаются местные власти. Но по правде второй вариант самый подходящий для приобретения земли бесплатно.

Есть определенная группа людей, которым госудрство обязано предоставить бесплатно земельный участокЕсть определенная группа людей, которым госудрство обязано предоставить бесплатно земельный участок

Среди двух вариантов получения бесплатной земли существует так сказать альтернативный способ. Это оформления договора аренды на длительный срок, который предполагает пользование участком определенное время. Так существуют некоторые регионы, где местные власти создали специальную социальную программу, предлагающую долгосрочное пользование участком земли тем жителям, прожившим там больше 10 лет. Землю предлагают в аренду на несколько десятилетий при этом цена довольно низкая и всем доступная.

Кроме всего, хочешь получить бесплатно землю в России, нужно учитывать наличие коммуникаций расположенных недалеко от выбранного участка. Ведь порой покупка участка, который имеет все выгоды, лучший вариант, чем бесплатная земля, требующая обустройства необходимых коммуникаций. Каждый понимает, сколько в нынешнее время стоит провести воду, газ, электричество, канализацию и прочие удобства на участок, расположенный недалеко от жилых районов, что же тут говорить, если он находится вдалеке от них.

Кому положена бесплатная земля

В законе нет, каких либо ограничений в бесплатном получении земли. Возможно ли получить земельный участок без каких-либо финансовых затрат. Только вот в законе не указанно, сколько такая процедура займет времени, сил и нервов. А обычному человеку потребуется очень много терпения. Хотя государство все же пошло на некоторые уступки желающим взять бесплатно землю в России, выделив среди них категории людей, которые имеют преимущества и могут выбить участок с минимальным пакетом документов, меньшей нервотрепкой и намного быстрей. В первую очередь бесплатное получение места положено:

  • семьи, в которых имеются дети инвалиды
  • семьи, в которых на обеспечении находятся трое и больше детей (многодетные семьи)
  • люди, которые нуждаются в жилом помещении и находятся на учете в органах местного самоуправления. Такие граждане могут подать запрос на получение бесплатной земли, если проживают в регионе месторасположения свободного земельного участка пять лет или больше
  • люди в возрасте до 35 лет, имеющие среднее специальное или высшее образование, которые работают по профессии, связанной с сельскохозяйственным производством, культурой, сферой образования, здравоохранением. В первую очередь отдают предпочтение людям, работающим в сельской местности
  • люди, которые проживают и работают в сельской местности не меньше пяти лет, имеют прописку в данном регионе
  • люди пенсионного возраста, проживающие в селе не меньше пяти лет и имеющие в данной местности прописку
  • люди, которые репрессированы через политические взгляды и мотивы, а потом реабилитированные
  • люди, награжденные орденами, герои Славы и Труда, ветераны
  • семьи, в которых имеется на содержании инвалид войны, участник ВОВ
  • семьи, в которых умер кормилец или член семьи, участвовавший в боевых действиях
  • люди, которые проходят контрактную военную службу

В каждом регионе есть свои условия для льготной выдачи земли, также как и список категории граждан, которым можно выдавать участки бесплатно в первую очередь. Как законно начать работать на пустующих землях? Граждане, которые относятся к одной из вышеперечисленных категорий, должны обратиться в органы местного самоуправление с заявлением о желании взять бесплатно землю. При этом нужно учитывать, что кадастровый паспорт все равно потребуется оформлять за собственные средства. После того как соответствующая комиссия рассмотрит заявление, будет вынесенное постановление об отказе или передаче земли заявителю бесплатно.

Бесплатный участок под обустройство родовой усадьбы

Родовая усадьба - повод получить землюРодовая усадьба - повод получить землю

Если верить слухам, то вскоре граждане смогут бесплатно получать земельные участки под строительство дома. Что же это значит и сколько земли положено к дому? Все очень просто. Каждый желающий граждан России сможет бесплатно оформить на себя 1 га земли, чтобы построить семейный дом и обустроить возле него участок. В законе о выдаче таких участков говорится, что собственники земли могут не платить налоги на недвижимость и урожай, которые находятся на ее территории. Но хотя на первый взгляд все кажется таким привлекательным, здесь есть и свои ограничения.

Выданный под родовую усадьбу участок земли нельзя будет продавать, покупать, делить, сдавать в аренду, он только должен передаваться членам семьи по наследству. Какую либо прибыль земля не принесет. Но есть и положительный момент. Он не будет поддаваться конфискации, его не смогут забрать власти в уплату долгов и т.д. Землю под родовую усадьбу можно будет взять бесплатно только вдали от больших мегаполисов, людных районов, населенных пунктов. Все необходимые коммуникации потребуется проводить собственными силами. То же касается и облагораживания земли, поддержки экологии. На выданном земельном участке нельзя рубить и продавать деревья, только некоторые, которые мешают строительству.

Такой законопроект разработан для того, чтобы бедное население имело возможность построить свое жилье, обустроить дачный участок. Заселяя пустующие земли, государство надеется восстановить плодородность, желает за счет человеческого труда сделать ее менее дикой и приспособленной к выращиванию сельскохозяйственных культур.

Земельный участок – это не только тяжело, много потраченного времени, это труд, который окупается сторицей. Ведь нигде нельзя купить продукты, в которых был бы уверенным на все сто процентов, что они без химикатов. Только продукты, выращенные собственными руками, принесут радость, дом, построенный на своей земле, подарит комфорт и уют.

Что о передаче земли под дачный участок говорят политики, вы сможете узнать из видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Как получить землю бесплатно от государства 2020 году под строительство дома

Как получить землю от государства бесплатно

Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане. Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе. Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2020 году под строительство дома.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.

Чтобы обзавестись недвижимостью на безвозмездной основе, человек должен знать их все и выбрать наиболее подходящий. О получении земельного участка на общих основаниях, о том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, также о действующих программах поговорим далее.

Общие основания для получения недвижимости

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди. Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.

Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

  • многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
  • лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
  • ветераны войны и труда;
  • семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.

Подобный вариант является довольно рискованным. Однако он встречается на практике. Если человек хочет получить землю бесплатно, потребуется найти бесхозную недвижимость и переоформить ее в собственность.

Бесхозной признается недвижимость, которая пустует и не используется в течение длительного промежутка времени. Стать ее владельцем может любой желающий.

Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность.

Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично. Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность. Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут. Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.

Продажа на торгах

Сегодня стать землевладельцем можно, победив в торгах. Способ не позволяет получить недвижимость бесплатно, однако он дает возможность существенно снизить затраты на ее покупку. Обычно на торгах объекты выставлены по цене, которая ниже, чем рыночная стоимость. Вариант подходит для тех, кто хочет обзавестись площадкой для возведения многоэтажного дома. А вот для частного строительства метод подходит с натяжкой.

Чтобы приобрести недвижимость на торгах, потребуется выполнить следующие действия:

  • Воспользоваться публичной картой Росреестра и найти свободные земли. Карта размещена на официальном сайте учреждения. Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.
  • Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.
  • Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании. Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.
  • Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги. Ожидать претендентов на покупку недвижимости нужно в течение 30 дней. Точно особенности проведения процедуры можно уточнить в местной администрации.
  • Дождаться завершения периода. Если в течение установленного срока никто не изъявил желание участвовать в аукционе, участок достанется гражданину. Если есть другие претенденты, победителем признается тот, кто предложит максимальную сумму за землю. Если инициатор проиграл аукцион, победитель обязан компенсировать все финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, человек не становится хозяином земельного участка. Он получает участок во временное пользование. После того, как на нем будет возведен жилой дом, гражданин сможет выкупить землю. Приобрести недвижимость удастся по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Порядок предоставления участков одинаков для жилых многоэтажных домов и частной застройки.

Бесплатная земля для узких специалистов

Выясняя, кто имеет право на бесплатный дачный или иной участок, удастся узнать, что земля может быть предоставлена и узким специалистам. Однако для этого может потребоваться переезд в другой субъект РФ. Список востребованных профессий определяет губернатор области. Предоставление бесплатной недвижимости осуществляется для того, чтобы привлечь специалистов и решить проблемы с кадрами.

Например, пару лет назад, в Крыму бесплатная земля предоставлялась для фермерских хозяйств и под строительство жилых домов врачам и учителям. К слову, представители профессий требуются практически в любой сельской местности.

Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие – гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.

Госпрограммы для молодых семей

Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство.

В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.

Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:

  • Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
  • Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
  • Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.

Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.

Родовая усадьба

Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.

Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.

Собственники не смогут:

  • продать землю;
  • сдать в аренду выделенный участок;
  • подарить недвижимость.

Земля будет передаваться только по наследству. Коммуникации к участку должны провести сами собственники. При этом несанкционированная вырубка деревьев на участке запрещена. Нужно учитывать, что пока это только законопроект. В него могут быть внесены изменения в дальнейшем.

Дополнительные документы:

Полезная инфографика:

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(18 голосов, в среднем: 5 из 5)

комментариев 6

Даже в наше время реально почить землю от государства совершенно бесплатно,если соответствовать определенной категории граждан, моя коллега получила, так-как у нее на иждивении находится ребенок-инвалид.

Понятно, что определенным категориям граждан дают земельные участки бесплатно. Хотя некоторые не пользуются этим правом, или получают и забрасывают, ничего не делают с участком.

И ни слова о трудящихся… Никакой возможности приобрести хоть какое-то жилье…

К сожалению, в нашей стране за участок на кладбище, тоже придётся заплатить. Рабы ничего от государства бесплатно не получают.
Такова бюрократия 😔

Шесть лет стоим в очереди и ни туда и ни сюда(((

Простым рабочим ни чего не дают как им жить.выше правильно сказано рабы ни чего не должны иметь

Ввод коммунальных услуг на незастроенный земельный участок - чего ожидать
Вы нашли идеальный земельный участок, но есть только одна проблема: нет коммунальных подключений. В идеале, лучше всего инвестировать в неразработанную землю, которая уже имеет коммунальные связи. Но мы не живем в идеальном мире, и иногда идеальный участок земли просто не связан с местными коммунальными службами. Если вы окажетесь в такой ситуации, вам может быть интересно, чего ожидать при подключении к ближайшим коммунальным предприятиям.

Не обманывайтесь «Ближайшими коммунальными службами»

При поиске земли вы можете встретить объявления о том, что государственные коммунальные услуги находятся «поблизости».Но термин «рядом» является расплывчатым, и на самом деле он мало что говорит о том, как далеко находятся ближайшие соединения. Они могут быть прямо через улицу, или они могут быть более чем в миле. Лучшее, что вы можете сделать, - это изучить, насколько далеко на самом деле находятся служебные подключения.

Расходы будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения

Как далеко должны быть проложены коммунальные линии? Это один из основных факторов, определяющих стоимость коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша собственность от коммунальных подключений, тем дороже будет ваша собственность.

Возьмем, к примеру, одного инвестора, который приобрел часть имущества у дороги с твердым покрытием. Поскольку он был близок к коммуникациям коммунальных услуг, стоимость подключения к электричеству и воде была бесплатной. В этом случае затраты на подключение были минимальными и включали только:

- Подключение магистральной водопроводной трубы к дому: 300 долларов США

- Подключение к природному газу: 150 долларов США

- Установка септического бака: 3000 долларов

Не все такие повезло, как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным предприятиям может стоить от 10 000 до 30 000 долларов.Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям. Всегда бюджет больше, чем предполагаемые затраты, потому что затраты всегда заканчиваются.

Расстояние - не единственное соображение. Некоторые города и энергетические компании берут больше, чем другие, за использование линий. Город и округ, в котором вы проживаете, будут играть важную роль в затратах на проезд в вашей собственности.

Вам может потребоваться одобрение соседей для запуска линий

Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? Он столкнулся с одной проблемой при подключении к местной энергетической компании: ему нужно было разрешение от его соседей для установки опоры и линии электропередач.К счастью, у одного соседа все было в порядке с установкой, а у другого - нет. Помимо необходимости получить разрешение, инвестор также должен был дать 15 футов сразу по обе стороны от собственности.

Вам может потребоваться проверить качество источника воды в вашей собственности

Естественно, вам необходимо подключиться к источнику воды, чтобы снабдить недвижимость этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городской / муниципальной воде.

В зависимости от объекта может быть более доступным копать колодец.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество источника воды в собственности, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинным системам нужна какая-то фильтрация для удаления бактерий и солей.

Подключение к городской / муниципальной воде более удобно, но может быть дорогостоящим. Важно сравнить стоимость обоих вариантов, прежде чем принимать окончательное решение.

Подключение к электросети - не единственный вариант

Подключение к местной энергетической компании - это самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценка стоимости такого типа подключения может быть сложной, и вам нужно учесть несколько вещей, в том числе:

- Будут ли ваши линии электропередачи проложены над землей или под землей?

- Эта область подвержена провалам или отключениям?

- Сколько трансформаторов вам понадобится?

- Вам понадобится резервный генератор?

Если подключение к местной энергетической компании не представляется возможным или недоступным вариантом, возможно, вы захотите изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнечная энергия.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы типичного дома. Солнечная же, с другой стороны, может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать избыточную мощность местной энергетической компании.

Вам понадобится достаточно места для септической системы

Если вы планируете установить септик на объекте, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для системы. Помните, что вы не сможете строить или водить машину в этой области.И если вы устанавливаете скважинную систему, вам понадобится дополнительное место для буферной области.

В большинстве случаев стоимость установки септической системы будет превышать стоимость подключения к локальной канализационной системе. Тем не менее, затраты на эксплуатацию независимой септической системы невелики по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20 000 долларов и более, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.

Ожидайте, что процесс займет время - много времени

Если вы надеетесь навести рабочий порядок для подключений к коммунальным услугам сегодня и начать работу в следующем месяце, вы будете в грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени - много времени. Получение одних разрешений может занять недели или месяцы, и в этом случае икоты по пути нет. Задержки не обязательно распространены, но они могут вызвать проблемы.

Давайте не будем забывать время, которое потребуется для запуска линий. Подземные линии займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но для столбов может потребоваться разрешение от ваших соседей (что также может увеличить время). Будьте готовы подождать, по крайней мере, несколько месяцев, чтобы все служебные соединения были запущены и работали.

Доставка коммунальных услуг на незастроенный земельный участок может быть дорогостоящей и отнимает много времени, но если вы нашли идеальную собственность, это может быть целесообразным, особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Будьте уверены, чтобы получить точные оценки затрат и бюджета на большее, поскольку расходы, как правило, выше.

Поиск участка: полное руководство

Перво-наперво. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с какой-то жесткой конкуренцией - конечно, с другими строителями, но также с постоянными «землевладельцами», с мелкими строителями и со всеми корыстными интересами индустрии развития.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы получить максимальный шанс на успех, попробуйте столько, сколько сможете.

1.Сохраняйте открытость

Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные сайты. Это потому, что они не пойдут на компромисс и примут не что иное, как сюжет своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем начать поиск, подумайте о том, что вам действительно нужно, но также и о том, что вы могли бы сделать без этого Если вы не можете пойти на компромисс ни с чем, будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования относительно того, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными сайтами, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, то вы должны быть более гибкими в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение планирования для инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и подобрать желаемый стиль сборки к месту вашей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них на руках потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующее имущество находится в очень плохом состоянии или имеет структурные повреждения, не может быть и речи о его сносе и замене новым домом. Если вы обнаружите относительно небольшой дом на большом участке, это также может претендовать на такое же лечение. Иногда участок с уединенным бунгало на нем можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Понимание различных доступных типов сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, это часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на застройку, но зачастую участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Это помогает понять множество различных типов строительного участка, которые могут быть вам доступны, если вы хотите выглядеть немного сложнее. Например, за каким-то существующим домом может быть небольшой участок, не видный с улицы. И не забывайте, что дома, которые выставлены на продажу, могут не соответствовать вашим требованиям, но могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview - огромный стимул для арсенала будущего строителя, который ищет участки. Вы сможете выявить пробелы на уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки под застройку, которые все готовы для перепланировки.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с регионом и собрать как можно больше информации о нем.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что вы обнаружите с небольшим исследованием.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на отдельных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком слабо.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Использовать агентства по листингу земли

Еще не существует службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся на одном участке построить собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, таких как Homebuilding & Renovating, плоттер.нетто - это сбор информации от частных лиц, продающих землю и агентов по недвижимости и предоставление ее подписчикам на услугу. Это поможет вам сэкономить много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые занимаются продажей земли в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посещение отделов планирования

Если кто-то хочет получить разрешение на планирование для застройки на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится общедоступным. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать реестр планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы сейчас публикуют их на своих сайтах.

То, что вы ищете, это недавние приложения, предпочтительно наброски (т.е.е. нет подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не пришло, тем лучше. Участок обычно не рекламируется для продажи до тех пор, пока не будет получено одобрение планирования, потому что это повышает ценность, и, если кто-то обнаружит его достаточно рано, он может сделать подход еще до того, как многие другие осознают, что это будет для продажа.

Если вы найдете вероятную заявку, запишите детали заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно они, хотя и не всегда, являются владельцами участка.Если заявка на утверждение плана, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет никакого смысла в получении подробного набора планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить детальное одобрение, с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настаивали на этом.

В любом случае, нет причин, по которым вам не следует прибегать к вежливому обращению ни по почте, ни по телефону.

7. Агенты по недвижимости Пестера и ходят на аукционы

Несмотря на то, что при поиске земельных участков они являются самыми очевидными специалистами, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссионные, которые можно заработать на земле, не так привлекательны, как для домов, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы по продаже недвижимости, наиболее вероятно, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данной области, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее скрупулезных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них постоянные отношения, например, местному застройщику, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также могут быть агентом кто получает комиссию по продаже нового дома.Так что не оставляйте свои данные с ними и ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Звоните им регулярно и, если возможно, посещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его во время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, в котором есть список «горячих» клиентов, которые первыми узнают о любых хороших свойствах, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумаете построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Это часто бунгало или небольшие дома. Реальность такова, что вы, вполне возможно, сможете обновить это утверждение планирования до того типа, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок

У большинства людей уже есть ценный источник помощи в поиске сайта, ожидающих своего использования: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете какую-то землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующего дома, так что обратите внимание на столько садов, сколько сможете на этот потенциал.

10. Найдите специальные схемы сборки в вашем регионе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через маршрут пользовательской сборки, благодаря чему разработчики и советы могут высвободить землю для крупномасштабного самостоятельного строительства.Это может быть горстка обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество домов, построенных самостоятельно, спланированное советом. Посетите plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также этот сайт и основной информационный сайт правительства по самостоятельной сборке.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь с строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками, когда речь идет о поиске земли, а скорее вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не хочет рисковать разработкой сайта, возможно, из-за проблем с движением денежных средств, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Они, однако, обычно добавляют условие, что вы должны использовать их, чтобы построить новый дом. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут детальные планы и технические характеристики, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и каждый дополнительный сверх стандартных требований может взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь наземного банкинга

Есть несколько человек, готовых использовать отчаянных, потусторонних охотников за сюжетами и освободить их от своих денег для максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, наиболее выгодные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет планового одобрения. Предполагается, что с течением времени земля может в конечном итоге получить одобрение на планировку, и тогда вам будет принадлежать участок под застройку.

Правда в том, что хотя земля однажды может получить одобрение, она, вероятно, никогда не получит, и вы потратили впустую свои деньги.Если вы планируете принять одно из этих предложений, сначала получите независимую консультацию, независимо от того, насколько она привлекательна. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов - что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», поддержанную крупными деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на земли под застройку задолго до того, как она станет доступной - иногда за десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать эту землю вам, а будут строить собственное жилищное строительство, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный заговор, если он не щедрый родственник, подумайте еще раз.

В настоящее время это обычно называют «Landbanking». Вокруг Земельной книги и на сайте FSA есть ряд хороших руководств.

12. Используйте профессиональных искателей земли

Крупные разработчики используют профессиональных искателей земли, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов экономия от масштаба, потому что они могут занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Поэтому не ждите большой помощи от этого квартала, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших сайтов, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но которые могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте самодостаточные компании и архитекторов.

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают большие участки, разделяют их на отдельные объекты и продают их самостоятельно строители.Проверьте, не привязаны ли вы к использованию конкретной фирмы, если вы покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужной области, убедитесь, что вы получили независимую консультацию эксперта, прежде чем подписывать пунктирной линией.

14. Изучите местный план

Отделы планирования местных органов власти, совместно с национальными правительствами и советами графств, подготовят карты и планы своего района, в которых указано, какие места подходят для новой застройки, и правила, которые будут использоваться для управления Заполните сайты.Эта информация публикуется в форме местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, и его можно просмотреть на приеме в отделе планирования.

В любой момент времени, как правило, выполняется пересмотр Локального плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочитайте и используйте местную бумагу

Убедитесь, что вы получаете местную бумагу (часто еженедельный бесплатный лист действует так же, как ежедневная) в день ее выхода - в противном случае другие, увлеченные собой строители могли бы вас избить. в лучшие возможности.Используйте бумагу с упреждением - разместите рекламу «Строительный участок разыскивается» и представьте свои полномочия как частных лиц, которые ищут хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителя.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые периодически владеют землей и распродают ее - к ним относятся орган управления железной дорогой, университеты, традиционные землевладельцы, такие как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ и окружные советы.Это длительный процесс общения со всеми из них, но если вы сможете быть в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при охоте на заговор

Когда вы занимаетесь разведкой местности, вы можете научиться находить новые возможности. Как только вы начинаете думать так, остановка и прогулка по деревне, когда вы на отдыхе, больше никогда не будут прежними - потенциальные участки под застройку появляются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вы должны искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Как правило, легче получить одобрение на планировку застройки между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, особенно если у него легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний двор и доступ к транспортным средствам, чтобы добраться до него по краю дома, может быть возможно построить в нижней части его. Узнайте больше о строительстве на садовом участке здесь.

Узкие промежутки, которые не упускаются из виду. Иногда участки, которые, по-видимому, слишком узкие, можно использовать для сжатия в небольшом доме, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не пострадали.

Ищите дома такого же размера и качества, какие вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что экономически менее выгодно строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете получить чрезмерное развитие, тратя на дом гораздо больше денег, чем вы когда-либо могли бы продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность полностью реализовать потенциал сайта.

Доступ к транспортному средству. Независимо от того, какую землю вы найдете, за исключением того, что она находится рядом с городом или центром города, необходимо будет парковочное место, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Неиспользуемые земельные участки и участки с залежами. Это очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенную промышленную единицу или свалку в качестве площадки для красивого дома, но все они могут быть при условии одобрения планирования.

Место сборки . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте над сборкой собственного сайта.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано - особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может заработать им немного денег.

18. Как найти сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о котором еще никто не думал продавать, есть несколько правил, которым нужно следовать:

  • Выберите несколько ключевых областей, , например, две или три деревни или районы города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы гарантировать, что вы охватите их полностью.
  • Купите карту, которая показывает дома, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
  • Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
  • Методично рассмотрим детали сайтов. Обратите внимание на адрес, местоположение и размер. Сделайте фотографии, если это возможно, и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам вспомнить, какой сайт какой, после того, как вы посетили несколько один за другим.
  • Доставка стандартных писем по домам , прилегающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой связаться с владельцем, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» - люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
  • Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о какой-либо земле на продажу. Если кому-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Знание того, что нужно искать в сюжете, необходимо.

Это не просто случай, когда он находится в правильном месте, но доступность, размер и предоставление услуг также являются очень важными факторами.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжета, чтобы узнать больше.

,

Руководство по покупке земли: 10 главных советов

Покупка земли может быть намного более романтичной, чем покупка кирпича и строительного раствора. Вы чувствуете, как будто вы приобретаете свою собственную, хотя и небольшую, долю Планеты Земля.

И хотя есть несколько ловушек, покупка земли, как правило, проще, чем покупка недвижимости. Это может также потенциально быть столь же прибыльным.

Если вы впервые покупаете землю, процесс покупки подходящего участка может оказаться довольно сложной задачей.На TheTheMarket есть 10 советов, которые следует учитывать при поиске земли.

1. Уясните, почему вы покупаете землю

Возможно, вы рассматриваете землю как лучшую инвестицию, чем акции, акции или другие активы. Возможно, вы хотите, чтобы сайт построил ваш собственный дом, или, возможно, вы хотите стать мелким собственником. Вам, безусловно, нужно иметь какой-то долгосрочный план для участка, потому что он определит, что и где купить.

2. Ознакомьтесь с различными типами земельных участков на рынке

Гринфилдская земля, которая никогда не была застроена, отличается по своему характеру от залежной земли, которая была построена ранее.Это разные рынки и, в некоторых отношениях, различные требования к планированию.

3. Потратьте время на исследование рынка

«В настоящее время достигается значительная разница в стоимости земли, варьирующаяся от 5000 до 15 000 фунтов стерлингов за акр, в зависимости от местоположения и качества», - говорит Майкл Фиддес, глава агентства по недвижимости и ферме в Strutt & Parker. Вам нужно развить чувство рынка и того, за что разумно платить за свой участок земли.

4.Магазин около

Обычно предлагается много земли одновременно, хотя не все из них публично рекламируются. Чтобы начать поиск, посетите веб-сайт OnTheMarket. Есть также специальные агенты по земле, разбросанные по всей стране.

Земельные аукционы - еще один вариант, если вы готовы двигаться быстро. Но вы также должны быть внимательны к другим потенциальным источникам земли, например, Домовладельцы рады продать участок земли на краю своей собственности.

5.Сосредоточьтесь на областях с потенциалом роста

Мантра «местоположение, местоположение, местоположение» относится как к земле, так и к собственности. Следите за областями из-за улучшенной инфраструктуры, такой как транспортное сообщение.

«Помните, что местоположение сильно влияет на цену», - говорит Кристофер Майлз из Savills. «Если вы лично не знакомы с областью поиска, потратьте время на то, чтобы узнать, действительно ли она соответствует вашим критериям».

6.Определите, потребуется ли вам разрешение на планировочные работы для любого здания на земельном участке

Некоторые земельные участки продаются с уже полученным разрешением на планирование, хотя это часто лишь «предварительное» разрешение на планирование - вам необходимо будет уточнить окончательные детали с органами планирования.

Будьте осторожны с ограничительными условиями или другими юридическими ограничениями вашей свободы маневра. Короче говоря, вопросы планирования настолько тесно связаны с вашим решением о покупке земли, что крайне важно назначить адвоката с опытом работы в этой конкретной области.

7. Обязательно правильно обследуйте землю

Пустое поле может выглядеть не так, как если бы оно было проверено дипломированным геодезистом. Но есть потенциальные скрытые препятствия с покупками земли, от границ и прав проезда до рисков затопления и воздушных линий электропередачи. Всегда лучше быть в безопасности и обратиться за профессиональным советом.

8. Перепроверьте, где начинается и заканчивается ваш участок земли

Доступ к земле иногда может быть более проблематичным, чем кажется.Вы должны быть осторожны с землей, которая отделена от дороги общего пользования так называемой полосой выкупа (небольшой участок земли, оставленный предыдущим владельцем с намерением ограничить развитие, если только выкуп не будет оплачен).

9. Всегда рассматривайте покупку земли как долгосрочную инвестицию

Вы вряд ли сможете быстро получить прибыль на поле в нынешних климатических условиях, поэтому разумно сыграть в длинную игру и попытаться определить оптимальное время для разработки на земле или ее продажи.

10. Определите подходящих агентов, которые могут помочь с процессом поиска

Хороший агент захочет понять ваши обстоятельства и потребности. Каждый объект недвижимости или участок земли, который вы видите на OnTheMarket, продается агентом по продаже недвижимости или агентом, предоставляющим полный спектр услуг, поэтому вы всегда сможете иметь дело с ними лицом к лицу и задать любые вопросы, которые могут возникнуть у вас в процессе поиска и покупки обработать.

Вы можете найти агента в вашем районе здесь. У каждого есть особые требования, и хороший агент адаптирует свои услуги к ним.

Покупка земли поначалу может показаться немного незнакомой и может вывести вас из зоны комфорта. Но делай уроки и не унывай.

Контент, предоставляемый OnTheMarket.com, предназначен только для информационных целей. Независимая и профессиональная консультация должна быть получена перед покупкой, продажей, сдачей в аренду или арендой собственности, или покупкой финансовых продуктов.

См. Www.onthemarket.com/newandexclusive. Агенты указывают эксклюзивность.

,

Поиск и покупка земельного участка

Если вы хотите построить собственный дом, вам нужно будет купить участок земли.

После того, как вы узнаете, какой у вас бюджет и какой размер дома вы хотите построить, вы должны начать искать участок земли для продажи.

Существует целый ряд компаний и сайтов, продающих земельные участки. Некоторые взимают с вас членский взнос за просмотр участков, выставленных на продажу, а другие позволяют просматривать их бесплатно.

Другие способы найти участки для продажи включают в себя:

  • проверка вашего местного центра недвижимости солиситоров или агентов по недвижимости
  • найти местных частных застройщиков с незастроенной землей и спросить их, не подумают ли они о продаже вам участка
  • , видя, есть ли какие-либо трасты сообщества в области, которая может иметь землю, доступную для застройщиков
  • рассматривает участки с заброшенной собственностью, которые могут быть снесены или отремонтированы.Смотрите Реестр зданий на риск, чтобы найти возможные свойства

Разрешение на планирование

Прежде чем купить какой-либо участок земли, проверьте, есть ли у него разрешение на застройку.

Если у него уже есть полное разрешение на планирование, вам, возможно, придется построить дом, который будет соответствовать уже утвержденному проекту. Если вы хотите построить дом, который выглядит по-другому, вам нужно будет создать новое приложение для планирования.

Обсудите ситуацию с сотрудником по планированию в вашем местном совете - он сможет рассказать вам о любых требованиях.

Если участок в принципе имеет разрешение на планирование или вообще не имеет разрешения на покупку, покупка может быть дешевле. Вам нужно будет связаться с сотрудником по планированию и выяснить, можете ли вы получить разрешение на планирование для строительства дома, который вам нужен.

Если вы хотите купить участок, который не имеет полного разрешения на планирование, попросите владельца земли согласиться с предложением, при условии получения вами разрешения на планирование. Таким образом, если ваша заявка отклонена, вам не нужно покупать землю.

Оценка сайта

Могут быть проблемы с землей, которые не очевидны сразу. Чтобы убедиться, что это не так, вы должны сделать оценку сайта. Это обязательно:

  • земля не загрязнена
  • нет проблем, связанных с полезными ископаемыми, вызванных старыми минеральными шахтами
  • почва в достаточно хорошем состоянии, чтобы поддерживать дом
  • нет большого риска затопления
  • сайт не находится на старой отходов или заполненный карьер
  • основных услуг (электричество, вода и, возможно, дренаж и газ) доступны или могут быть доступны
,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *