Как можно получить бесплатно участок земли: 2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Ввод коммунальных услуг на незастроенный земельный участок — чего ожидать Вы нашли идеальный земельный участок, но есть только одна проблема: нет коммунальных подключений. В идеале, лучше всего инвестировать в неразработанную землю, которая уже имеет коммунальные связи. Но мы не живем в идеальном мире, и иногда идеальный участок земли просто не связан с местными коммунальными службами. Если вы окажетесь в такой ситуации, вам может быть интересно, чего ожидать при подключении к ближайшим коммунальным предприятиям.

Не обманывайтесь «Ближайшими коммунальными службами»

При поиске земли вы можете встретить объявления о том, что государственные коммунальные услуги находятся «поблизости».Но термин «рядом» является расплывчатым, и на самом деле он мало что говорит о том, как далеко находятся ближайшие соединения. Они могут быть прямо через улицу, или они могут быть более чем в миле. Лучшее, что вы можете сделать, — это изучить, насколько далеко на самом деле находятся служебные подключения.

Расходы будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения

Как далеко должны быть проложены коммунальные линии? Это один из основных факторов, определяющих стоимость коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша собственность от коммунальных подключений, тем дороже будет ваша собственность.

Возьмем, к примеру, одного инвестора, который приобрел часть имущества у дороги с твердым покрытием. Поскольку он был близок к коммуникациям коммунальных услуг, стоимость подключения к электричеству и воде была бесплатной. В этом случае затраты на подключение были минимальными и включали только:

— Подключение магистральной водопроводной трубы к дому: 300 долларов США

— Подключение к природному газу: 150 долларов США

— Установка септического бака: 3000 долларов

Не все такие повезло, как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным предприятиям может стоить от 10 000 до 30 000 долларов.Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям. Всегда бюджет больше, чем предполагаемые затраты, потому что затраты всегда заканчиваются.

Расстояние — не единственное соображение. Некоторые города и энергетические компании берут больше, чем другие, за использование линий. Город и округ, в котором вы проживаете, будут играть важную роль в затратах на проезд в вашей собственности.

Вам может потребоваться одобрение соседей для запуска линий

Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? Он столкнулся с одной проблемой при подключении к местной энергетической компании: ему нужно было разрешение от его соседей для установки опоры и линии электропередач.К счастью, у одного соседа все было в порядке с установкой, а у другого — нет. Помимо необходимости получить разрешение, инвестор также должен был дать 15 футов сразу по обе стороны от собственности.

Вам может потребоваться проверить качество источника воды в вашей собственности

Естественно, вам необходимо подключиться к источнику воды, чтобы снабдить недвижимость этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городской / муниципальной воде.

В зависимости от объекта может быть более доступным копать колодец.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество источника воды в собственности, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинным системам нужна какая-то фильтрация для удаления бактерий и солей.

Подключение к городской / муниципальной воде более удобно, но может быть дорогостоящим. Важно сравнить стоимость обоих вариантов, прежде чем принимать окончательное решение.

Подключение к электросети — не единственный вариант

Подключение к местной энергетической компании — это самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценка стоимости такого типа подключения может быть сложной, и вам нужно учесть несколько вещей, в том числе:

— Будут ли ваши линии электропередачи проложены над землей или под землей?

— Эта область подвержена провалам или отключениям?

— Сколько трансформаторов вам понадобится?

— Вам понадобится резервный генератор?

Если подключение к местной энергетической компании не представляется возможным или недоступным вариантом, возможно, вы захотите изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнечная энергия.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы типичного дома. Солнечная же, с другой стороны, может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать избыточную мощность местной энергетической компании.

Вам понадобится достаточно места для септической системы

Если вы планируете установить септик на объекте, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для системы. Помните, что вы не сможете строить или водить машину в этой области.И если вы устанавливаете скважинную систему, вам понадобится дополнительное место для буферной области.

В большинстве случаев стоимость установки септической системы будет превышать стоимость подключения к локальной канализационной системе. Тем не менее, затраты на эксплуатацию независимой септической системы невелики по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20 000 долларов и более, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.

Ожидайте, что процесс займет время — много времени

Если вы надеетесь навести рабочий порядок для подключений к коммунальным услугам сегодня и начать работу в следующем месяце, вы будете в грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени — много времени. Получение одних разрешений может занять недели или месяцы, и в этом случае икоты по пути нет. Задержки не обязательно распространены, но они могут вызвать проблемы.

Давайте не будем забывать время, которое потребуется для запуска линий. Подземные линии займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но для столбов может потребоваться разрешение от ваших соседей (что также может увеличить время). Будьте готовы подождать, по крайней мере, несколько месяцев, чтобы все служебные соединения были запущены и работали.

Доставка коммунальных услуг на незастроенный земельный участок может быть дорогостоящей и отнимает много времени, но если вы нашли идеальную собственность, это может быть целесообразным, особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Будьте уверены, чтобы получить точные оценки затрат и бюджета на большее, поскольку расходы, как правило, выше.

Поиск участка: полное руководство

Перво-наперво. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с какой-то жесткой конкуренцией — конечно, с другими строителями, но также с постоянными «землевладельцами», с мелкими строителями и со всеми корыстными интересами индустрии развития.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы получить максимальный шанс на успех, попробуйте столько, сколько сможете.

1.Сохраняйте открытость

Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные сайты. Это потому, что они не пойдут на компромисс и примут не что иное, как сюжет своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем начать поиск, подумайте о том, что вам действительно нужно, но также и о том, что вы могли бы сделать без этого Если вы не можете пойти на компромисс ни с чем, будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования относительно того, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными сайтами, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, то вы должны быть более гибкими в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение планирования для инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и подобрать желаемый стиль сборки к месту вашей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них на руках потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующее имущество находится в очень плохом состоянии или имеет структурные повреждения, не может быть и речи о его сносе и замене новым домом. Если вы обнаружите относительно небольшой дом на большом участке, это также может претендовать на такое же лечение. Иногда участок с уединенным бунгало на нем можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Понимание различных доступных типов сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, это часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на застройку, но зачастую участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Это помогает понять множество различных типов строительного участка, которые могут быть вам доступны, если вы хотите выглядеть немного сложнее. Например, за каким-то существующим домом может быть небольшой участок, не видный с улицы. И не забывайте, что дома, которые выставлены на продажу, могут не соответствовать вашим требованиям, но могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview — огромный стимул для арсенала будущего строителя, который ищет участки. Вы сможете выявить пробелы на уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки под застройку, которые все готовы для перепланировки.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с регионом и собрать как можно больше информации о нем.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что вы обнаружите с небольшим исследованием.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на отдельных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком слабо.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Использовать агентства по листингу земли

Еще не существует службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся на одном участке построить собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, таких как Homebuilding & Renovating, плоттер.нетто — это сбор информации от частных лиц, продающих землю и агентов по недвижимости и предоставление ее подписчикам на услугу. Это поможет вам сэкономить много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые занимаются продажей земли в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посещение отделов планирования

Если кто-то хочет получить разрешение на планирование для застройки на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится общедоступным. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать реестр планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы сейчас публикуют их на своих сайтах.

То, что вы ищете, это недавние приложения, предпочтительно наброски (т.е.е. нет подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не пришло, тем лучше. Участок обычно не рекламируется для продажи до тех пор, пока не будет получено одобрение планирования, потому что это повышает ценность, и, если кто-то обнаружит его достаточно рано, он может сделать подход еще до того, как многие другие осознают, что это будет для продажа.

Если вы найдете вероятную заявку, запишите детали заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно они, хотя и не всегда, являются владельцами участка.Если заявка на утверждение плана, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет никакого смысла в получении подробного набора планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить детальное одобрение, с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настаивали на этом.

В любом случае, нет причин, по которым вам не следует прибегать к вежливому обращению ни по почте, ни по телефону.

7. Агенты по недвижимости Пестера и ходят на аукционы

Несмотря на то, что при поиске земельных участков они являются самыми очевидными специалистами, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссионные, которые можно заработать на земле, не так привлекательны, как для домов, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы по продаже недвижимости, наиболее вероятно, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данной области, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее скрупулезных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них постоянные отношения, например, местному застройщику, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также могут быть агентом кто получает комиссию по продаже нового дома.Так что не оставляйте свои данные с ними и ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Звоните им регулярно и, если возможно, посещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его во время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, в котором есть список «горячих» клиентов, которые первыми узнают о любых хороших свойствах, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумаете построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Это часто бунгало или небольшие дома. Реальность такова, что вы, вполне возможно, сможете обновить это утверждение планирования до того типа, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок

У большинства людей уже есть ценный источник помощи в поиске сайта, ожидающих своего использования: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете какую-то землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующего дома, так что обратите внимание на столько садов, сколько сможете на этот потенциал.

10. Найдите специальные схемы сборки в вашем регионе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через маршрут пользовательской сборки, благодаря чему разработчики и советы могут высвободить землю для крупномасштабного самостоятельного строительства.Это может быть горстка обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество домов, построенных самостоятельно, спланированное советом. Посетите plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также этот сайт и основной информационный сайт правительства по самостоятельной сборке.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь с строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками, когда речь идет о поиске земли, а скорее вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не хочет рисковать разработкой сайта, возможно, из-за проблем с движением денежных средств, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Они, однако, обычно добавляют условие, что вы должны использовать их, чтобы построить новый дом. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут детальные планы и технические характеристики, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и каждый дополнительный сверх стандартных требований может взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь наземного банкинга

Есть несколько человек, готовых использовать отчаянных, потусторонних охотников за сюжетами и освободить их от своих денег для максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, наиболее выгодные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет планового одобрения. Предполагается, что с течением времени земля может в конечном итоге получить одобрение на планировку, и тогда вам будет принадлежать участок под застройку.

Правда в том, что хотя земля однажды может получить одобрение, она, вероятно, никогда не получит, и вы потратили впустую свои деньги.Если вы планируете принять одно из этих предложений, сначала получите независимую консультацию, независимо от того, насколько она привлекательна. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», поддержанную крупными деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на земли под застройку задолго до того, как она станет доступной — иногда за десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать эту землю вам, а будут строить собственное жилищное строительство, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный заговор, если он не щедрый родственник, подумайте еще раз.

В настоящее время это обычно называют «Landbanking». Вокруг Земельной книги и на сайте FSA есть ряд хороших руководств.

12. Используйте профессиональных искателей земли

Крупные разработчики используют профессиональных искателей земли, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов экономия от масштаба, потому что они могут занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Поэтому не ждите большой помощи от этого квартала, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших сайтов, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но которые могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте самодостаточные компании и архитекторов.

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают большие участки, разделяют их на отдельные объекты и продают их самостоятельно строители.Проверьте, не привязаны ли вы к использованию конкретной фирмы, если вы покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужной области, убедитесь, что вы получили независимую консультацию эксперта, прежде чем подписывать пунктирной линией.

14. Изучите местный план

Отделы планирования местных органов власти, совместно с национальными правительствами и советами графств, подготовят карты и планы своего района, в которых указано, какие места подходят для новой застройки, и правила, которые будут использоваться для управления Заполните сайты.Эта информация публикуется в форме местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, и его можно просмотреть на приеме в отделе планирования.

В любой момент времени, как правило, выполняется пересмотр Локального плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочитайте и используйте местную бумагу

Убедитесь, что вы получаете местную бумагу (часто еженедельный бесплатный лист действует так же, как ежедневная) в день ее выхода — в противном случае другие, увлеченные собой строители могли бы вас избить. в лучшие возможности.Используйте бумагу с упреждением — разместите рекламу «Строительный участок разыскивается» и представьте свои полномочия как частных лиц, которые ищут хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителя.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые периодически владеют землей и распродают ее — к ним относятся орган управления железной дорогой, университеты, традиционные землевладельцы, такие как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ и окружные советы.Это длительный процесс общения со всеми из них, но если вы сможете быть в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при охоте на заговор

Когда вы занимаетесь разведкой местности, вы можете научиться находить новые возможности. Как только вы начинаете думать так, остановка и прогулка по деревне, когда вы на отдыхе, больше никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку появляются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вы должны искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Как правило, легче получить одобрение на планировку застройки между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, особенно если у него легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний двор и доступ к транспортным средствам, чтобы добраться до него по краю дома, может быть возможно построить в нижней части его. Узнайте больше о строительстве на садовом участке здесь.

Узкие промежутки, которые не упускаются из виду. Иногда участки, которые, по-видимому, слишком узкие, можно использовать для сжатия в небольшом доме, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не пострадали.

Ищите дома такого же размера и качества, какие вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что экономически менее выгодно строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете получить чрезмерное развитие, тратя на дом гораздо больше денег, чем вы когда-либо могли бы продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность полностью реализовать потенциал сайта.

Доступ к транспортному средству. Независимо от того, какую землю вы найдете, за исключением того, что она находится рядом с городом или центром города, необходимо будет парковочное место, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Неиспользуемые земельные участки и участки с залежами. Это очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенную промышленную единицу или свалку в качестве площадки для красивого дома, но все они могут быть при условии одобрения планирования.

Место сборки . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте над сборкой собственного сайта.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может заработать им немного денег.

18. Как найти сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о котором еще никто не думал продавать, есть несколько правил, которым нужно следовать:

• Выберите несколько ключевых областей, , например, две или три деревни или районы города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы гарантировать, что вы охватите их полностью.
• Купите карту, которая показывает дома, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
• Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
• Методично рассмотрим детали сайтов. Обратите внимание на адрес, местоположение и размер. Сделайте фотографии, если это возможно, и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам вспомнить, какой сайт какой, после того, как вы посетили несколько один за другим.
• Доставка стандартных писем по домам , прилегающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой связаться с владельцем, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
• Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о какой-либо земле на продажу. Если кому-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Знание того, что нужно искать в сюжете, необходимо.

Это не просто случай, когда он находится в правильном месте, но доступность, размер и предоставление услуг также являются очень важными факторами.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжета, чтобы узнать больше.

,

Руководство по покупке земли: 10 главных советов

Покупка земли может быть намного более романтичной, чем покупка кирпича и строительного раствора. Вы чувствуете, как будто вы приобретаете свою собственную, хотя и небольшую, долю Планеты Земля.

И хотя есть несколько ловушек, покупка земли, как правило, проще, чем покупка недвижимости. Это может также потенциально быть столь же прибыльным.

Если вы впервые покупаете землю, процесс покупки подходящего участка может оказаться довольно сложной задачей.На TheTheMarket есть 10 советов, которые следует учитывать при поиске земли.

1. Уясните, почему вы покупаете землю

Возможно, вы рассматриваете землю как лучшую инвестицию, чем акции, акции или другие активы. Возможно, вы хотите, чтобы сайт построил ваш собственный дом, или, возможно, вы хотите стать мелким собственником. Вам, безусловно, нужно иметь какой-то долгосрочный план для участка, потому что он определит, что и где купить.

2. Ознакомьтесь с различными типами земельных участков на рынке

Гринфилдская земля, которая никогда не была застроена, отличается по своему характеру от залежной земли, которая была построена ранее.Это разные рынки и, в некоторых отношениях, различные требования к планированию.

3. Потратьте время на исследование рынка

«В настоящее время достигается значительная разница в стоимости земли, варьирующаяся от 5000 до 15 000 фунтов стерлингов за акр, в зависимости от местоположения и качества», — говорит Майкл Фиддес, глава агентства по недвижимости и ферме в Strutt & Parker. Вам нужно развить чувство рынка и того, за что разумно платить за свой участок земли.

4.Магазин около

Обычно предлагается много земли одновременно, хотя не все из них публично рекламируются. Чтобы начать поиск, посетите веб-сайт OnTheMarket. Есть также специальные агенты по земле, разбросанные по всей стране.

Земельные аукционы — еще один вариант, если вы готовы двигаться быстро. Но вы также должны быть внимательны к другим потенциальным источникам земли, например, Домовладельцы рады продать участок земли на краю своей собственности.

5.Сосредоточьтесь на областях с потенциалом роста

Мантра «местоположение, местоположение, местоположение» относится как к земле, так и к собственности. Следите за областями из-за улучшенной инфраструктуры, такой как транспортное сообщение.

«Помните, что местоположение сильно влияет на цену», — говорит Кристофер Майлз из Savills. «Если вы лично не знакомы с областью поиска, потратьте время на то, чтобы узнать, действительно ли она соответствует вашим критериям».

6.Определите, потребуется ли вам разрешение на планировочные работы для любого здания на земельном участке

Некоторые земельные участки продаются с уже полученным разрешением на планирование, хотя это часто лишь «предварительное» разрешение на планирование — вам необходимо будет уточнить окончательные детали с органами планирования.

Будьте осторожны с ограничительными условиями или другими юридическими ограничениями вашей свободы маневра. Короче говоря, вопросы планирования настолько тесно связаны с вашим решением о покупке земли, что крайне важно назначить адвоката с опытом работы в этой конкретной области.

7. Обязательно правильно обследуйте землю

Пустое поле может выглядеть не так, как если бы оно было проверено дипломированным геодезистом. Но есть потенциальные скрытые препятствия с покупками земли, от границ и прав проезда до рисков затопления и воздушных линий электропередачи. Всегда лучше быть в безопасности и обратиться за профессиональным советом.

8. Перепроверьте, где начинается и заканчивается ваш участок земли

Доступ к земле иногда может быть более проблематичным, чем кажется.Вы должны быть осторожны с землей, которая отделена от дороги общего пользования так называемой полосой выкупа (небольшой участок земли, оставленный предыдущим владельцем с намерением ограничить развитие, если только выкуп не будет оплачен).

9. Всегда рассматривайте покупку земли как долгосрочную инвестицию

Вы вряд ли сможете быстро получить прибыль на поле в нынешних климатических условиях, поэтому разумно сыграть в длинную игру и попытаться определить оптимальное время для разработки на земле или ее продажи.

10. Определите подходящих агентов, которые могут помочь с процессом поиска

Хороший агент захочет понять ваши обстоятельства и потребности. Каждый объект недвижимости или участок земли, который вы видите на OnTheMarket, продается агентом по продаже недвижимости или агентом, предоставляющим полный спектр услуг, поэтому вы всегда сможете иметь дело с ними лицом к лицу и задать любые вопросы, которые могут возникнуть у вас в процессе поиска и покупки обработать.

Вы можете найти агента в вашем районе здесь. У каждого есть особые требования, и хороший агент адаптирует свои услуги к ним.

Покупка земли поначалу может показаться немного незнакомой и может вывести вас из зоны комфорта. Но делай уроки и не унывай.

Контент, предоставляемый OnTheMarket.com, предназначен только для информационных целей. Независимая и профессиональная консультация должна быть получена перед покупкой, продажей, сдачей в аренду или арендой собственности, или покупкой финансовых продуктов.

См. Www.onthemarket.com/newandexclusive. Агенты указывают эксклюзивность.

,

Поиск и покупка земельного участка

Если вы хотите построить собственный дом, вам нужно будет купить участок земли.

После того, как вы узнаете, какой у вас бюджет и какой размер дома вы хотите построить, вы должны начать искать участок земли для продажи.

Существует целый ряд компаний и сайтов, продающих земельные участки. Некоторые взимают с вас членский взнос за просмотр участков, выставленных на продажу, а другие позволяют просматривать их бесплатно.

Другие способы найти участки для продажи включают в себя:

• проверка вашего местного центра недвижимости солиситоров или агентов по недвижимости
• найти местных частных застройщиков с незастроенной землей и спросить их, не подумают ли они о продаже вам участка
• , видя, есть ли какие-либо трасты сообщества в области, которая может иметь землю, доступную для застройщиков
• рассматривает участки с заброшенной собственностью, которые могут быть снесены или отремонтированы.Смотрите Реестр зданий на риск, чтобы найти возможные свойства

Разрешение на планирование

Прежде чем купить какой-либо участок земли, проверьте, есть ли у него разрешение на застройку.

Если у него уже есть полное разрешение на планирование, вам, возможно, придется построить дом, который будет соответствовать уже утвержденному проекту. Если вы хотите построить дом, который выглядит по-другому, вам нужно будет создать новое приложение для планирования.

Обсудите ситуацию с сотрудником по планированию в вашем местном совете — он сможет рассказать вам о любых требованиях.

Если участок в принципе имеет разрешение на планирование или вообще не имеет разрешения на покупку, покупка может быть дешевле. Вам нужно будет связаться с сотрудником по планированию и выяснить, можете ли вы получить разрешение на планирование для строительства дома, который вам нужен.

Если вы хотите купить участок, который не имеет полного разрешения на планирование, попросите владельца земли согласиться с предложением, при условии получения вами разрешения на планирование. Таким образом, если ваша заявка отклонена, вам не нужно покупать землю.

Оценка сайта

Могут быть проблемы с землей, которые не очевидны сразу. Чтобы убедиться, что это не так, вы должны сделать оценку сайта. Это обязательно:

• земля не загрязнена
• нет проблем, связанных с полезными ископаемыми, вызванных старыми минеральными шахтами
• почва в достаточно хорошем состоянии, чтобы поддерживать дом
• нет большого риска затопления
• сайт не находится на старой отходов или заполненный карьер
• основных услуг (электричество, вода и, возможно, дренаж и газ) доступны или могут быть доступны

,