Добрый день!
Четыре года назад взяла в ипотеку комнату в коммунальной квартире в Питере с первоначальным взносом более 50%. На данный момент выплатила долг банку, хочу продать комнату и деньги от продажи внести как первый взнос на покупку квартиры.
Чуть меньше года назад вышла замуж. У мужа никаких накоплений или имущества нет. Вкладывать деньги и силы в новое жилье он не хочет по своим причинам.
Как оформить квартиру (учитывая, что мне нужна ипотека) так, чтобы она не считалась совместно нажитым имуществом, если такое вообще возможно?
Заранее спасибо за любой ответ.
Женя
Женя, вот ваши варианты.
Екатерина Мирошкина
экономист
Заключить брачный договор. Это самое простое решение. Вы с мужем подписываете брачный договор, в котором указываете, кому принадлежит квартира и другое имущество до и после развода.
Необязательно фиксировать условия раздела всего имущества, включая будущие покупки. Можно указать только квартиру, а остальное будете делить пополам, как совместно нажитое. То же касается кредитов и других обязательств.
Если захотите, договор в любое время можно изменить.
Если вам неловко предлагать мужу брачный договор, сформулируйте эту просьбу не как страховку от его посягательств, а как защиту от ваших долгов. Ведь в случае развода без брачного договора пополам придется делить и ипотечный кредит. На самом деле это не так просто, но аргумент может сработать.
Брачный договор — гарантия честного раздела имущества
Вам нужно доказать, что первоначальный взнос по второй ипотеке вы оплатили за счет денег от продажи добрачной комнаты. Движение средств можно проследить по счетам. Например, вы внесете деньги по второй ипотеке с того же счёта, на который получили расчет за первую проданную квартиру. Или вы получите деньги за комнату наличными, положите их на свой счет и с него же в течение месяца оплатите квартиру.
Правильно оформляйте сделку, чтобы доказать происхождение денег
Даже если вы правильно оформите документы, суд может признать квартиру совместным имуществом. Так случится, если в браке вы с мужем сделаете дорогой ремонт или перепланировку и квартира подорожает.
статья 37 семейного кодекса
Тогда муж сможет претендовать на раздел хотя бы части квартиры. Чтобы доказать, как изменилась цена квартиры после ремонта, сохраните заключение оценщика при покупке квартиры. Если вложения в ремонт будут общими, можно по-честному разделить только разницу в цене.
Храните документы по расходам, которые оплачиваете из личных сбережений и за счет добрачного имущества. Заключите брачный контракт: заодно поймете реакцию мужа на это предложение и сделаете выводы. Проконсультируйтесь с юристом по поводу формулировок в брачном договоре.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
17.01.2018
Покупка квартиры в браке – дело ответственное. Прежде чем оформлять документы, стоит хорошо продумать детали и оценить последствия. Вероятно, сейчас вам не хочется представлять возможность развода, но от него не застрахован никто, а значит необходимо обезопасить себя.
Узнать более подробно о юридических тонкостях при покупке жилья вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров, которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.
Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?
Форма собственности
Для супругов существует две формы собственности:
- долевая
- совместная
Чаще всего люди, состоящие в браке, при покупке квартиры оформляют ее в совместную собственность. Это значит, что при разводе раздел жилья будет происходить по решению суда. В основном в Российской Федерации суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество и принимает решение о разделе 50 на 50.
Если же вы боитесь несправедливого раздела имущества после развода, будет верным оформить долевую форму собственности. Какими будут доли вы сами решаете, они вовсе не должны быть равными.
Брачный договор
Брачный договор – самое простое решение проблемы. Если вы не хотите заниматься делением недвижимости после развода, пропишите в договоре, кому она принадлежит и кому будет принадлежать в случае расторжения брака.
Необязательно чтобы в брачном договоре было зафиксирован раздел всего имущества. Если вы захотите, то сможете записать в него только квартиру, а все остальное делить пополам.
Кроме того, условия брачного договора можно при согласии обеих сторон изменить в любой момент.
Чтобы узнать более подробно об оформлении брачного договора, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров, которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.
Документы
Обязательно сохраняйте все чеки и выписки со счета. В случае раздела имущества это поможет вам доказать, что его часть принадлежит вам. Например, вы берете ипотеку и первоначальный взнос внесли с суммы полученной от продажи добрачной квартиры.
Кроме того, если вы делали ремонт из собственных сбережений или иных средств, полученных до брака, имеет смысл также сохранить чеки на покупку материалов и оплаты строителей.
Возврат подоходного налога от приобретения квартиры в браке также имеет свои особенности. Несмотря на то, что площадь квартиры общая, налоговый вычет может отличаться.
Если квартира оформлена на обоих супругов, то и налоговый вычет вы можете разделить на двоих при условии, что у каждого есть постоянный доход. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющую ее оплату.
Даже если вы полностью уверены в своем браке, не планируете в ближайшее время разводиться и делить имущество, стоит немного обезопасить себя. Эти несложные действия дадут вам уверенность в будущем.
Вконтакте
Одноклассники
Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить. В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.
Нормативно-правовая база
Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.
Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.
Как распределяются права?
- Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
- Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
- Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.2016 она попадает под категорию нотариальной.
Когда собственность признается единоличной?
Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:
- Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
- Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
- Право собственности досталось в результате приватизации.
- Квартира оформлена через договор дарения.
- Недвижимость получена в наследство.
- Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
- Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.
Важно! Разделу подлежит только то имущество, которое было приобретено в браке на общих основаниях.
Как оформить только на себя и не делиться?
Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.
Покупка жилья через третьих лиц
Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.
Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам.
Дарение
Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:
- мать;
- отец;
- брат;
- сестра.
При этом необходимо доказать родственные связи.
Наследование
Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.
Личные средства
Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.
Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.
Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании
Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).
Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье
При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:
- свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
- документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).
Справка! Если квартира продается за наличный расчет, то этих документов вполне достаточно, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ. Также потребуется справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах.
Когда полагается доля в чужой недвижимости?
Наиболее частые случаи:
- Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
- Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
- Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
- Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
- Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
- Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
- Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.
На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?
Справка: Если квартира приобреталась до брака, то она принадлежит тому, на кого была оформлена или зарегистрирована.
Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:
- если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
- ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
- если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.
Видеообзор раздела добрачной квартиры:
Как подстраховаться?
Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:
- Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
- Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
- Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.
Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Вконтакте
Одноклассники
Супруги из Ейска прожили вместе десять лет, родили сына и развелись. В браке они купили участок с домом. А потом построили на этом участке новый дом площадью 300 квадратных метров. Когда дошло дело до раздела имущества, муж узнал, что дом ему не принадлежит: одна половина оформлена на жену, а другая — на сына, хотя сам муж об этом слышит в первый раз. И тот маленький дом, который покупали, тоже должен быть общим, но и там половина переоформлена на сына.
Екатерина Мирошкина
экономист
Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.
Источник:
Определение ВС от 04.12.2018 № 18-КГ18-184
Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?
Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.
По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.
Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.
Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?
В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.
То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.
В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.
Что сказали суды?
Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.
Муж не давал согласия на оформление ½ двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться ⅞ в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.
Изумительная история 25.05.18
Триллер про раздел имущества при разводе. А когда-то была любовь
Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.
Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.
Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.
Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.
Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.
Но это же общий ребенок! Отцу жалко?
При разводе и разделе имущества могут учесть наличие детей и отдать больше имущества тому родителю, с которым они остаются. Но это может решить только суд — например, если мама не может работать. Жена не имеет права сама, без согласия мужа, выделить ребенку долю и уменьшить недвижимость, которую придется делить при разводе.
Брачный договор
Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.
Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?
Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.
Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.
Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.
Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.
Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.
Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.
Как подготовиться к суду с родственником
Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.
Раздел имущества при разводе — дело неприятное для обоих супругов. Тем более, если кто-то из них лишается своей личной собственности в пользу другого супруга. Своим мнением о том, как правильно оформить отношения между членами семьи, чтобы исключить потерю личных активов, с «Домом» делится адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).
Брачный контракт может быть подписан до брака или в период брака — главное, чтобы не после его расторжения. Составляется он обязательно в присутствии и с участием нотариуса, удостоверяющего такой документ. Особенно брачный контракт нужен тем супругам, которые желают закрепить отдельно за каждым из пары какую-то определенную собственность или исключить оформление совместного имущества, требующего в будущем дополнительного раздела. Кроме того, контракт часто заключается в том случае, если один из супругов зарабатывает значительно больше и планирует свои заработки закрепить именно за собой.
Следует помнить, что если не оформить брачный контракт, то все открытые в период брака вклады в банках, все купленные квартиры и дачи и любое другое дорогостоящее имущество при разводе будут делиться между супругами пополам.
Фото: Виталий Аньков / РИА Новости
В отличие от брачного контракта, соглашение о разделе имущества нельзя оформить до брака, но при этом оно успешно может быть зарегистрировано у нотариуса либо в период семейных отношений, либо уже после их прекращения. Для чего нужно узаконивать имущество подобным способом? Представим, что у кого-то из супругов до брака была квартира, или вклады в банке на крупную сумму. Если после регистрации отношений в ЗАГС такая квартира будет продана, а на вырученные средства супруги приобретут иное жилье, оно станет общей собственностью. Или, если при закрытии личного вклада одного из супругов, денежные средства будут внесены на другой вклад уже в период семейных отношений, они автоматически превратятся в совместные и станут принадлежать обоим супругам поровну.
Есть и исключения. Например, при условии совершения приведенных выше действий по продаже и покупке квартир, или закрытии и открытии вкладов с разницей не более, чем один-два дня. В этом случае можно доказать принадлежность активов только одному из супругов, тому, который владел ими до брака. Однако, судебная практика свидетельствует, что в приведенные сроки укладываются лишь очень редкие семейные пары. Для квалифицирующего большинства остальных как раз понадобится соглашение о разделе имущества супругов.
Материалы по теме
15:57 — 21 декабря 2015
12:56 — 23 сентября 2016
12:05 — 12 мая 2016
Если по какой-то причине договориться о заключении брачного контракта или соглашения о разделе имущества не получается, остается лишь один выход — уводить активы на родственников, а затем переоформлять на себя по безвозмездным сделкам. Семейное законодательство устанавливает, что имущество и денежные средства, полученные в период брака по бесплатным договорам, разделу между членами семьи не подлежат. Это означает, что, например, при дарении отцом дочери, скажем, торгового помещения или целой коммерческой компании, приносящей прибыль, ее супруг не сможет получить половины такого дара при расторжении брака.
Судебная практика подтверждает, что приведенный путь индивидуального оформления имущества через договора дарения и иные безвозмездные сделки является стопроцентным механизмом закрепления за собой собственности, которая не может быть разделена, выделена и присуждена другому супругу при разводе.
Как не лишиться дома при разводе?
— Земля досталась мне по наследству до замужества, в браке я построила дом на средства мамы. Как обезопасить дом от раздела в случае расторжения брака? Муж не работал и никакого участия не принимал.
konstantynov/DepositphotosОтвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вам нужно заключить брачный договор, так как муж уже претендует на половину дома, а участком он может пользоваться, потому что дом неразрывно связан с землей.
Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?
Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?
Отвечает юрист компании «Див Ком» Людмила Александрова:
В случае, даже если муж не работал и не принимал никакого участия в постройке дома, по закону он имеет право на его половину. На основании статьи 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Кроме того, режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, установлен статьей 256 Гражданского кодекса.
К сожалению, не очень понятно, оформлен ли построенный дом в собственность. Если он еще не оформлен, то стоит оформить его на маму, которая впоследствии его Вам может подарить. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса, полученное одним из супругов в дар имущество является его собственностью и разделу в случае расторжения брака не подлежит.
Теперь давайте рассмотрим ситуацию, если дом оформлен на Вас.
Есть несколько способов обезопасить дом от раздела в случае расторжения брака.
Например, можно заключить брачный договор, по которому в случае расторжения брака недвижимость перейдет в собственность супруги. В этом же договоре можно будет определить правовой режим собственности, которую супруги планируют приобретать в дальнейшем. Данный договор необходимо составить и заверить нотариально, тогда он будет иметь юридическую силу.
Есть еще один способ — дарение. Но здесь нужно действовать поэтапно. Режим совместной собственности, который действует в настоящий момент, не предполагает выделения долей имущества: каждый из супругов обладает им в равной степени в силу закона. Поскольку оба супруга уже владеют объектом недвижимости, его необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это можно сделать в рамках ст. 38 Семейного кодекса через раздел жилья на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. После выделения долей в доме Ваш муж может подарить Вам свою часть.
Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):
По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов вне зависимости от того, на имя какого супруга оно приобретено. Правда, Семейный кодекс содержит оговорку о том, что общим является имущество, приобретенное в браке за счет общих доходов супругов. Поэтому, на первый взгляд, построенный Вами дом вроде бы не должен подлежать разделу в случае расторжения брака, так как он построен на средства Вашей мамы. Однако если Ваш муж все-таки решит, что имеет право на получение доли дома, и заявит в суд иск о разделе, вопрос о происхождении денежных средств будет решать суд.
Если, например, в процессе судебного разбирательства будет установлено, что деньги были подарены Вам мамой для строительства дома, то, возможно, суд признает, что общая собственность на дом в Вашем случае не возникла. В то же время суд может прийти к выводу, что деньги были предоставлены Вам в долг, что повлечет признание дома общей собственностью супругов. Возможны и другие варианты развития событий. То есть при возникновении судебного спора о разделе дома предсказать его исход однозначно невозможно.
Как по закону разделить квартиру при разводе?
Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?
Для того чтобы ситуация была более стабильной, можно порекомендовать Вам заключить с мужем брачный договор, который установит режим Вашей личной собственности на дом. Нелишним будет закрепить в договоре положение о том, что Ваш муж подтверждает, что дом построен не на ваши общие средства, а на средства, подаренные Вам Вашей мамой. Попутно стоит отметить, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако суд вправе отступить от этого правила в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:
Необходимо заключить брачный договор, по которому все имущество, оформленное на одного из супругов, является его личной собственностью. При этом нужно попросить нотариуса сделать указание на то, что даже если в период брака в собственность одного из супругов были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость, собственность не становится совместной, а остается личной собственностью этого супруга.
Второй вариант — это утвердить, что деньги на строительство дома были получены от третьих лиц (например, от той же мамы). Необходимо иметь доказательства, что на постройку дома не использовались совместные денежные средства. В противном случае супруг может попытаться включить недвижимость в состав совместного имущества.
Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:
Самый простой выход — у нотариуса составить брачный договор (ст. 40 СК РФ) с мужем, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество супругов, на какой-то отдельный объект недвижимости или на имущество каждого из супругов. После этого рекомендую зарегистрировать дом на свое имя. И желательно это сделать до того, как соберетесь разводиться.
Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
В данном случае можно порекомендовать зарегистрировать построенный дом на маму. Соответственно, собственником станет она. В последующем она может передать его Вам через заключение договора дарения.
Согласно положениям Семейного кодекса РФ, то имущество, которое подарено, является личной собственностью одаряемого супруга. Поэтому такой вариант оптимален для Вас.
Если же этот дом на Вас уже зарегистрирован, то здесь нужно подготовиться к возможному суду, а именно собрать доказательства того, что дом построен на средства мамы (выписки по счету, подтверждающие перевод денег, электронная переписка, свидетельские показания и т. д.).
Отвечает генеральный директор Агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
Земельный участок, оформленный в собственность до замужества, предметом раздела быть не может. Что касается дома, супруг при разводе может претендовать на его половину. Это ведь не доля в квартире — он может продолжить там жить, сделав отдельный вход.
Наши суды охотно удовлетворяют иски о разделе имущества, нажитого в браке. Такой итог имеют около 90% разбирательств. Поскольку супруг не принимал участия в постройке дома ни деньгами, ни участием, то для исключения раздела потребуется судебное заседание. Но если даже удастся доказать, что претендент на долю никаким образом не участвовал в строительстве, суд может истолковать в его пользу другие обстоятельства. На основе семейного законодательства судья может учитывать участие супруга в ведении домашнего хозяйства, воспитании детей и т. д. Поэтому он все же, видимо, будет настаивать на разделе имущества пополам.
Избежать этого поможет брачный контракт, в котором определяется порядок пользования имуществом. Пока в семье есть взаимопонимание, следует этим заняться. А если дом еще не оформлен в собственность, то Ваша мама может оформить его на себя и затем подарить Вам. Подарок, полученный одним из супругов (как и наследство), не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Обезопасить дом можно предельно просто: заключить с мужем брачный договор (контракт), в котором четко прописано признание сторонами факта, что дом был построен на денежные средства, не принадлежащие мужу, и что после расторжения брака только Вы будете являться его единоличной собственницей.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Все имущество, нажитое в браке, является по закону собственностью обоих супругов независимо от того, кому оно принадлежит и на кого зарегистрировано. Таким образом, если дом зарегистрирован на Вас, то супругу в случае расторжения брака будет принадлежать ½ его часть. Кроме того, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение земля под домом тоже принадлежит обоим и будет делиться при разводе.
Обезопасить себя Вы можете только тем, что зарегистрируете дом на маму (на средства которой он строился), если еще не зарегистрировали на себя, или составите брачный контракт, по которому дом с землей под ним принадлежат только Вам.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как делить ипотечную квартиру при разводе?
Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Появилась необходимость разделить квартиру во время развода и Вы не знаете, как? Наши юристы вам помогут в этом разобраться, консультация бесплатная!. Даже брак по большой любви может обернуться разочарованием. Следует это допускать изначально, и постараться, чтобы разочарование не стало синонимом убытка. Решив купить квартиру, следует определиться, будет она общей собственностью, или лучше оставить ее за собой и не делить при разводе.
Особенности и нюансы раздела квартиры при разводе
Раздел приватизированной квартиры
Особенность раздела приватизированной квартиры между супругами заключается в том, что такой раздел регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством.
Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены разводиться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск потери жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится собственником доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.
Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним супругом, а второй – отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один супруг, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.
Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему по праву личной собственности и не подлежит разделу согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.
Достаточно часто в суд с требованием о разделе квартиры обращается супруг, который проживал на приватизированной жилплощади супруга, но не являлся совладельцем квартиры. Право на раздел квартиры не приобретается на основании совместного проживания. Но в ряде случаев этот супруг может претендовать на временное или постоянное проживание в жилом помещении. По общему правилу, согласно жилищному законодательству, лицо, которое не является собственником жилого помещения и перестало быть членом семьи собственника (например, при разводе) теряет право пользования жильем.
Однако в процессе раздела недвижимого имущества суд может принять решение о сохранении права проживания в квартире на определенный срок, в том числе, навсегда. Как правило, для такого решения есть определенные основания, например: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не имеет другого жилья, не может обеспечить себя другим жильем по причине материального положения или других обстоятельств. Более того, суд может обязать собственника квартиры обеспечить бывшего супруга и членов семьи, (например детей) другим жильем.
В каких случаях право пользования жилым помещением для бывшего супруга прекращается? После истечения срока, установленного судом, по добровольному соглашению супругов, после прекращения действия тех обстоятельств, которые служили основанием для сохранения права пользования жильем (например, супруг, у которого не было другого жилья, приобрел собственную квартиру).
Подробнее о разделе приватизированной квартиры читайте в статье «Раздел приватизированной квартиры».
Пример
Гражданка Дмитрова Валентина обратилась в суд с иском о разделе квартиры. Она сообщила, что квартира была приватизирована ее мужем, Дмитровым Александром во время брака и совместного проживания. Сама истица от приватизации отказалась, поскольку рассчитывала в скором времени получить наследство. Но поскольку ее право на наследство было оспорено, она осталась без жилья, в связи с чем просила суд поделить спорную квартиру. Истица ссылалась на положение семейного законодательства о том, что недвижимость, нажитая во время брака, является совместной и подлежит разделу. Суд отказал Дмитровой Валентине в удовлетворении иска, поскольку ее отказ от участия в приватизации стал причиной потери права собственности на недвижимое имущество. Но поскольку истица не имела другого жилья, суд обязал ответчика, Дмитрова Александра, предоставить ей право проживания в квартире.
Раздел муниципальной квартиры
Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.
Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Поскольку муниципальная квартира не может пребывать в совместной супружеской собственности (по крайней мере, до приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ»), она никак не может быть поделена между мужем и женой при разводе.
Подробнее о разделе муниципальной квартиры Вы можете прочитать в статье «Как делится неприватизированная квартира при разводе».
Пример
Петриченко Иван, который являлся нанимателем муниципальной квартиры, после развода потребовал выселения из жилого помещения бывшей жены, Петриченко Анны. Петриченко Анна обратилась в суд с иском о предоставлении ей права пользования жилым помещением вместе с бывшим супругом, поскольку другого жилья у нее нет. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, удовлетворил иск, обязав ответчика предоставить бывшей жене право проживания в квартире.
Если квартира оформлена на мужа
Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя (мужа или жены) была зарегистрирована. Так, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается совместной собственностью мужа и жены, если приобретена в браке.
Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или перешла по наследству. Если она была куплена в браке, но за личные денежные средства мужа (например, вырученные от продажи другого личного имущества – автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т.д.), разделу с женой такая недвижимость тоже не подлежит.
Но если муж настаивает на праве личной собственности лишь на том основании, что квартира была куплена на заработанные им деньги, в то время как жена находилась в декретном отпуске и не работала, он не пр
Если вы разводитесь или расторгаете гражданское партнерство, одним из самых важных финансовых решений, с которым вы можете столкнуться, является то, что происходит с семейным домом. Узнайте, что вам нужно сделать и каковы ваши варианты.
Обеспечение прав на ваш дом
Эта статья предназначена для разделения пар, которые пытаются решить, что делать с семейным домом.
Если вы находитесь на ранней стадии развода или прекращения вашего гражданского партнерства и хотите получить некоторую информацию о защите ваших прав на проживание в доме, прочитайте наше руководство «Защита ваших прав собственности на жилье во время развода или расторжения».
Понимание того, как можно разделить дом
Когда вы разводитесь или расторгаете гражданское партнерство, у вас есть несколько вариантов того, что вы делаете с семейным домом.
Вы можете решить:
- Продайте дом, и вы оба уедете. Вы можете использовать собранные деньги, чтобы потратить их на покупку другого дома для каждого из вас, если вы можете себе это позволить.
- Сделай так, чтобы один из вас выкупил другого.
- Держите дом и не меняйте, кому он принадлежит.Один из партнеров может продолжать жить в нем, возможно, до тех пор, пока вашим детям не исполнится 18 лет или они не покинут школу.
- Передача части стоимости имущества от одного партнера другому в рамках финансового расчета. Партнер, который отказался от доли своих прав собственности, сохранит долю или «интерес» в доме. Это означает, что когда он будет продан, он или она получит процент от его стоимости.
Разделение дома в Англии или Уэльсе
В дополнение к описанным выше вариантам суд в Англии или Уэльсе может отложить продажу дома посредством так называемого постановления «Мешер».
Это может отложить продажу дома до тех пор, пока не наступит конкретное событие, например, младшему ребенку исполнится 17 или 18.
Чистая выручка от продажи затем делится в соответствии с постановлением суда.
Суд также может использовать постановление «Мартина» для отсрочки продажи дома, но, что важно, он дает одному человеку право занимать имущество пожизненно или до повторного брака.
Это чаще всего используется, когда у пары нет детей, а другому человеку не нужны деньги, чтобы направить свои собственные нужды.
Разделение и оценка дома в Шотландии
Стоимость вашего дома будет учтена при разработке вашего финансового расчета, если:
вы купили его после того, как вышли замуж или стали гражданскими партнерами, или если вы оба жили в нем как семейный дом до вступления в брак или гражданское партнерство.
Если вы решите передать дом одному из вас, его следует оценить на дату, когда вы и ваш бывший партнер (муж, жена или гражданский партнер) договорились между вами.
Обычно вы выбираете дату как можно ближе к дате перевода.
Приоритет потребностей ваших детей
Хотя большинство пар, которые разводятся или расторгают гражданское партнерство, не ходят на полное судебное слушание для урегулирования финансовых споров, было бы полезно иметь представление о том, что суды примут в отношении семейного дома.
Если у вас есть дети, особенно если они маленькие, суд примет во внимание тот факт, что им нужно где-то подходящее, чтобы жить с каждым родителем.
Подход, принятый судом, в Великобритании немного отличается, и конечный результат также будет зависеть от ваших личных обстоятельств.
Как родители, важно всегда помнить о потребностях своих детей во время развода или роспуска.
Это включает в себя попытки нарушить их как можно меньше.
Однако многие семьи будут испытывать некоторое «сокращение» в результате развода или роспуска.
Сортировка совместной ипотеки
Многие пары, у которых есть совместная ипотека и которые разводятся или расторгают свое гражданское партнерство, пытаются отсортировать закладную так, чтобы на ней было только одно имя.
Будет ли это возможно, будет зависеть от финансовых условий пары.
Преимущества этого:
- Человек, чье имя снято с ипотеки, должен иметь возможность занимать больше, чтобы купить себе дом, чем если бы его имя все еще было в ипотеке бывшего партнера.
- Человек, который остается в доме, не должен полагаться на своего бывшего партнера для их ипотеки.
- Оба партнера могут разорвать ссылку, которая связывает их кредитные файлы вместе.Если у вас есть совместный долг с вашим бывшим партнером (например, ипотека или кредит), ваши кредитные файлы связаны. Это означает, что то, как вы управляете своими долгами, повлияет на вашего бывшего партнера, если он или она подаст заявку на кредит, и наоборот.
Разговор с ипотечным кредитором
Если вы хотите взять ипотечный кредит только на свое имя, кредитор захочет убедиться, что вы можете позволить себе платежи.
В соответствии с правилами Управления финансового поведения (FCA) кредиторы должны задавать подробные вопросы и проводить дополнительные проверки, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе ипотеку.
вариантов, если вы не можете позволить себе ипотеку самостоятельно
Если вы не можете позволить себе взять ипотеку, возможно, вы сможете получить «ипотечный кредит».
Это ипотека, когда близкий родственник (или ваш бывший партнер) соглашается гарантировать выплаты по закладной, если вы не можете.
Стать гарантом — это серьезный юридический шаг, поскольку это означает, что вы несете ответственность за оплату всей ипотеки, если заемщик не может.
Убедитесь, что потенциальный гарант берет независимую юридическую консультацию и разговаривает с ипотечным брокером, прежде чем он согласится на что-либо.
Ваш следующий шаг
Узнайте о чистом перерыве или уходе за супругом в Англии, Северной Ирландии или Уэльсе, или о чистом перерыве или периодическом пособии в Шотландии в рамках финансового соглашения о разводе или роспуске.
,Если вы арендуете дом с мужем, женой или гражданским партнером, вам необходимо решить, будет ли один из вас продолжать жить в этом доме или вы можете прекратить аренду. Узнайте, какие у вас есть варианты, если вы расстались.
Понимание того, как вы арендуете свой дом
Вы имеете право оставаться в собственности, пока вы еще женаты или гражданские партнеры.
Но у вас также есть обязанности, в зависимости от того, чье имя на арендаторе.
Если договор аренды на ваше имя
Вы имеете право оставаться в своем доме. Вы также несете ответственность за оплату аренды.
Если вы являетесь совместным арендатором со своим бывшим партнером
Вы и ваш муж, жена гражданского партнера, имеете право продолжать жить в собственности.
Однако любой из вас может уведомить арендодателя о прекращении аренды (если это не срочный срок).
Точные правила зависят от типа соглашения о совместном владении.
Возможно, вы сможете договориться со своим арендодателем, чтобы один из вас мог продолжать жить там после того, как закончится срок аренды или закончится брак или гражданское партнерство.
Если договор аренды на имя вашего бывшего партнера
Он или она несет ответственность за оплату аренды. Тем не менее, вы имеете право продолжать жить в собственности, пока существует арендная плата, и пока вы все еще женаты или состоите в гражданском партнерстве.
В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии они называются «домашними правами».
В Шотландии вы обладаете такими же правами, что и так называемые «не имеющие права супруги» или «не имеющие права гражданские партнеры».
Если ваш бывший партнер уходит, вы можете взять на себя оплату аренды.
В Англии и Уэльсе это то, на что вы имеете право, но в Шотландии и Северной Ирландии это не так однозначно и зависит от договора аренды.
Ваш бывший партнер также может передать или передать вам аренду.
Обеспечение ваших прав на пребывание в доме
Ваши права на проживание в вашем доме могут сохраняться до тех пор, пока вы состоите в браке или состоите в гражданском партнерстве, в зависимости от того, чье имя указано в договоре аренды.
Ваши права немного различаются в зависимости от того, где вы проживаете в Великобритании.
Англия и Уэльс
В зависимости от типа вашего договора аренды и того, является ли ваш арендодатель владельцем частного или социального сектора, если соглашение об аренде заключено на имя вашего бывшего партнера, и он или она уезжает, вы можете продолжить платить арендную плату (чтобы избежать задолженности и угрозы выселения).
Однако, как только ваш брак или гражданское партнерство закончится, ваше право на пребывание в собственности прекращается.
Северная Ирландия
Если договор аренды заключен на имя вашего бывшего партнера, он или она может продолжать платить за аренду.
Однако, если, например, он или она переехали и больше не платят арендную плату, когда вы все еще состоите в браке или состоите в гражданском партнерстве, вы можете иметь право жить в собственности и платить арендную плату.
Поговорите со своим арендодателем о внесении вашего имени в договор аренды, поскольку это обеспечит вам дополнительную защиту.
Шотландия
Если договор аренды заключен на имя вашего бывшего партнера, вы имеете право жить в доме, как если бы вы были арендатором, и жить там со своими детьми (даже если они выросли).
Ваш бывший партнер не может завершить аренду без вашего письменного согласия.
Обеспечение ваших прав в суде
Если вы и ваш бывший партнер не можете договориться о том, кто должен продолжать жить в семейном доме, и если арендатор находится на его или ее имя, вы можете обратиться в суд, чтобы получить право остаться в семье. свойство.
Если суд согласится, это даст вам право оставаться в собственности в течение определенного периода времени, или это может помочь вам в реализации прав, которые вам уже необходимы, чтобы остаться там.
В Англии и Уэльсе юридическая помощь предоставляется, если вы обращаетесь в суд из-за насилия в семье, хотя это проверено средствами.
В Северной Ирландии и Шотландии юридическая помощь по-прежнему доступна без необходимости демонстрировать, что насилие в семье имело место, и оно проверено на материальные возможности.
Когда у вас есть право взять на себя аренду
Возможно, у вас есть право перенять аренду вашего бывшего партнера.
- В Англии или Уэльсе это будет зависеть от типа вашей аренды и того, что в соглашении.
- В Северной Ирландии у вас больше прав на это, если вы арендуете у Housing Executive или жилищной ассоциации, чем если вы арендуете в частном порядке.
- В Шотландии, если ваш арендодатель не согласен с тем, чтобы вы взяли на себя аренду вашего бывшего, вы можете обратиться в суд за так называемым «распоряжением о передаче арендного договора».
Тем не менее, всегда стоит сначала поговорить с вашим арендодателем, потому что они могут с радостью разрешить вам взять на себя аренду только от вашего имени.
Убедиться, что арендная плата оплачена
Если ваше имя указано в договоре аренды, вы несете ответственность за оплату аренды.
Если это совместная аренда с вашим бывшим партнером, вы несете ответственность за оплату аренды.
Так что, если он или она не может или не будет платить арендную плату, арендодатель может попросить у вас полную сумму.
Независимо от вашей ситуации, убедитесь, что вы расставили приоритеты для своих арендных платежей.
Если вы не можете оплатить арендную плату, арендодатель может попытаться выселить вас.
Вы можете иметь право на получение жилищного пособия, если у вас низкий доход.
- Узнайте больше о пособии на жилье на веб-сайте GOV.UK, если вы находитесь в Англии, Шотландии или Уэльсе.
- Если вы находитесь в Северной Ирландии, вы можете узнать о пособии на жилье на веб-сайте Housing Executive.
Решая проблемы с вашим арендодателем
Рекомендуется как можно скорее поговорить со своим арендодателем, чтобы продемонстрировать, что у вас есть план по оплате аренды, включая любую задолженность.
Если ваш арендодатель отказывается вести переговоры или если вы задолжали арендную плату, обратитесь в благотворительную консультацию.
Ваш следующий шаг
,Если вы разводитесь или расторгаете гражданское партнерство, вы должны убедиться, что вы защищаете свои права на семейный дом. Это особенно важно, если дом принадлежит вашему мужу, жене или гражданскому партнеру. Узнайте, какие шаги вы должны предпринять.
Как может принадлежать ваш дом
Вы владеете своим домом (либо полностью, либо частично), если ваше имя указано в юридическом документе, который называется правоустанавливающим документом.
Ваш дом может быть в собственности:
- одним из вас, что означает, что это в одном из ваших имен
- совместно, вы оба (и есть разные формы совместной собственности)
- кем-то другим (например, членом семьи)
Собственность, принадлежащая одному из вас
Если ваш бывший партнер (муж, жена или гражданский партнер) владеет семейным домом от своего имени, вы можете зарегистрировать свой интерес в нем, чтобы защитить свое положение.
Как это сделать, зависит от того, где вы проживаете в Великобритании и зарегистрирована ли собственность.
Защита ваших прав, если недвижимость находится в Англии или Уэльсе
Если ваша собственность зарегистрирована в Земельной книге, вы можете защитить свою позицию с помощью «уведомления о правах супружеского дома» или «уведомления о правах дома».
Первый шаг , который вы должны знать, — зарегистрировано ли свойство на имя вашего партнера и номер его титула. Если это так, проверьте, зарегистрировано ли это имущество в HM Land Registry для Англии и Уэльса.
Это бесплатно, и вам нужно только заполнить форму под названием HR1, которая доступна на веб-сайте GOV.UK.
Если ваша собственность не зарегистрирована в Земельном реестре, вы можете защитить свою позицию, подав заявку на «земельный сбор класса F» в Земельном реестре, который стоит 1 фунт на веб-сайте GOV.UK.
Если собственность не является семейным домом, вы можете зарегистрировать «ограничение» в Земельной книге.
После того, как вы зарегистрировали свой интерес, ваш бывший партнер не может продать недвижимость или подать заявку на более крупную ипотеку без вашего уведомления об этом.
Защита ваших прав, если недвижимость находится в Северной Ирландии
Вы можете защитить свою позицию, зарегистрировав «брачный сбор».
Это означает, что вам необходимо сообщить, будет ли недвижимость продана или переоформлена.
Для этого вам, вероятно, нужно использовать адвоката или, по крайней мере, предоставить вам «удостоверение личности».
Если вы предпочитаете, вы можете поговорить с кем-то из Службы прав на жилье.
Защита ваших прав, если недвижимость находится в Шотландии
Вы имеете право проживать в собственности до тех пор, пока вы состоите в браке или состоите в гражданском браке.
Но вы потеряете это право, если оставите собственность на два года или более.
Защита ваших прав — сложная задача, поэтому рекомендуется обратиться за советом к адвокату или благотворительным организациям, таким как Shelter или Citizens Advice.
Собственность принадлежит вам обоим
Ваш адвокат должен был дать вам совет о том, как лучше совместно владеть вашим домом во время его покупки.
Два варианта совместного владения вашим домом:
- совместных арендаторов (в Шотландии называются «общие владельцы с целью выживания») — здесь вы в равной степени владеете собственностью.Когда один из вас умирает, другой наследует свою долю, независимо от того, что сказано в его завещании или есть ли у него желание.
- общих арендаторов (называемых общими владельцами в Шотландии) — это то, где у каждого из вас есть доля в собственности. Вы можете разделить владение поровну между вами (50:50) или решить, что один из вас будет владеть больше, чем другой. Ваша доля собственности будет передана тому, кому вы ее оставите в своем завещании.
Узнайте, как ваша собственность принадлежит
Если вы не знаете, как вы владеете своим домом, постарайтесь выяснить.
От того, где вы это делаете, зависит, где вы живете в Великобритании.
Англия и Уэльс
Если ваш дом был зарегистрирован в Земельной книге, вы можете выполнить поиск, который в настоящее время стоит £ 3.
Если он принадлежит как общий арендатор, рядом с информацией о владельце у него будет слово «Ограничение формы А».
Если вы собираетесь разорвать совместную аренду, вам следует подумать о создании или обновлении завещания, в котором будет указана доля вашей собственности в случае вашей смерти.Для получения дополнительной информации о том, как написать, найдете больше информации в нашем руководстве.
Северная Ирландия
Вы можете узнать, как принадлежит ваш дом, выполнив поиск в одном из трех реестров земли и собственности.
Узнайте, как искать их на веб-сайте NI Direct.
Шотландия
Вы можете узнать, как принадлежит ваш дом, выполнив поиск недвижимости на веб-сайте Registers of Scotland.
За это взимается плата, которая обычно составляет 11-14 фунтов стерлингов плюс НДС.
Стоит ли менять владельца?
Пары, которые разводятся или расторгают свое гражданское партнерство, могут захотеть изменить право собственности на свою собственность с совместных арендаторов (или общих владельцев с местом назначения на выживание в Шотландии) на общих арендаторов (или общих владельцев в Шотландии).
Причиной этого является случай, если вы умрете до того, как развод или роспуск будет завершен.
Если это произойдет, и вы будете владеть имуществом как совместными арендаторами или общими владельцами с пунктом назначения на выжившем корабле, ваша доля будет автоматически передана бывшему партнеру.
Изменяя способ совместной собственности, вы можете предотвратить это.
Как сменить владельца
Процесс смены владельца с совместных арендаторов (или общих владельцев с местом назначения на выживание в Шотландии) на общих арендаторов (или общих владельцев в Шотландии) варьируется по всей территории Великобритании.
Англия и Уэльс
Это называется «разрыв совместной аренды» и является довольно простым процессом.
Все, что вам нужно сделать, это написать своему бывшему партнеру и сказать им, что вы хотите разорвать совместную аренду.
Они не обязаны соглашаться с вами на это.
Если недвижимость зарегистрирована в Земельной книге, вы можете заполнить форму под названием SEV, которую вы можете загрузить с веб-сайта Земельной книги. Откроется в новом окне.
Северная Ирландия
Вам понадобится помощь адвоката, если вы хотите поменять право собственности с совместных арендаторов на общих арендаторов.
Процесс будет зависеть от того, зарегистрирована ли ваша собственность в Земельном реестре (около 25% земли в Северной Ирландии не зарегистрировано) или Реестре актов.
Как правило, вы должны будете попросить своего бывшего партнера согласиться на смену арендатора с совместного арендатора на общего арендатора.
Вам также придется попросить адвоката подготовить новые условия аренды и зарегистрировать это в праве собственности.
Вам придется внести плату в Земельную книгу или Реестр документов, чтобы изменить владельца. Ваш адвокат также обычно взимает плату.
Шотландия
Смена владельца от общих владельцев с местом назначения выжившего корабля на общих владельцев является очень сложной процедурой.
Это не то, что вы должны пытаться делать без консультации с адвокатом по семейному праву.
Если ваше имя указано в закладной, вы несете ответственность за весь долг, даже если это совместная ипотека с другими лицами.
Свяжитесь с вашим ипотечным кредитором, чтобы сообщить им, что вы и ваш бывший партнер расстались.
Особенно важно поговорить со своим кредитором, если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с выплатой ипотеки, или если вы беспокоитесь о том, что ваш бывший партнер не сможет произвести платежи, на которые они согласились.
Вы можете иметь право помочь с выплатой ипотеки, если вы получаете определенные льготы.
Кредитор может быть в состоянии отправить вам копии выписок.
Если это совместная ипотека, вы также должны проверить, можете ли вы помешать бывшему партнеру подать заявку на увеличение ипотеки.
Ваши следующие шаги
,Когда вы идете по проходу, вы, вероятно, предполагаете, что союз, в который вы собираетесь вступить, будет длиться всю жизнь. Однако статистика говорит нам, что многие этого не делают. К сожалению, иногда браки заканчиваются разводом, что в дополнение к личным беспорядкам может привести к множеству юридических и финансовых проблем.
Если вы живете в Пенсильвании, это руководство объяснит все, что вам нужно знать о разводе в штате Кистоун, от пособия на ребенка до отделения пенсионного плана.Если вы находитесь в разводе или собираетесь подать на него, возможно, имеет смысл найти финансового консультанта, который поможет вам в этом процессе. SmartAsset может помочь вам найти консультанта в вашем регионе с нашей бесплатной службой соответствия финансовых консультантов.
Как подать на развод в Пенсильвании
Приемлемость
Чтобы подать на развод в Пенсильвании, один из двух супругов должен прожить в штате не менее шести месяцев до подачи заявления.Кроме того, партия должна подать на развод в округе, где проживает любой из супругов. В штате Пенсильвания резиденция определяется как физическое проживание в определенном месте и намерение оставаться там неопределенно долго.
Основания для развода в Пенсильвании
Пенсильвания имеет как разводы без вины, так и разводы по вине. В случае развода без вины обе стороны соглашаются развестись просто потому, что брак распался. В разводе по вине один из супругов утверждает, что виноват другой супруг и является причиной развода.
Ниже приведены основания для развода без вины:
- Безумие или психическое расстройство, в результате которого один из супругов остается в психиатрической больнице в течение не менее 18 месяцев без какой-либо разумной вероятности того, что супруг будет освобожден через 18 месяцев после развода
- Взаимное согласие и соглашение о том, что брак безвозвратно расторгнут
- Утверждение одного из супругов о том, что брак безвозвратно расторгнут, и заявление о даче показания, подтверждающее, что супруги прожили отдельно два года
Основания для развода неисправности включают в себя:
- дезертирство, с отсутствием из дома другого супруга без причины, по крайней мере в течение одного года
- Прелюбодеяние
- Жестокое обращение или угроза жизни или здоровью другого супруга
- Бигами
- Другие унижения, которые делают жизнь другого супруга невыносимой
Если другие причины унижения являются основанием для развода по вине, любой из супругов может потребовать, чтобы суд потребовал до трех сессий консультирования.
Процесс развода
Если оба супруга соглашаются, что хотят развода, они могут подать жалобу, а затем просто подождать 90 дней, чтобы завершить развод. Оба супруга должны написать заявление о том, что брак безвозвратно расторгнут. Затем они могут продолжить развод без вины. Если две стороны прожили раздельно в течение двух лет, необходимо, чтобы один из супругов прошел этот процесс.
При разводе по вине один из супругов, который становится истцом, должен подать жалобу в суд общей юрисдикции против другого супруга, который становится ответчиком.Как только документы будут оформлены, пара отправится в суд и представит свои дела в суд. Суд будет принимать решения по таким вопросам, как активы, опека над детьми и алименты.
Как разделить активы во время развода в Пенсильвании
Любое имущество, которое пара приобрела во время брака, считается семейным имуществом с целью развода. Все семейное имущество подлежит разделению судом во время бракоразводного процесса.
Существуют исключения из того, что считается семейным имуществом.Суд не считает следующие объекты семейного имущества:
- Любая собственность, приобретенная до брака
- Любая собственность, исключаемая действующим брачным или постнатальным договором
- Подарки (кроме супругов)
- Наследование
- Собственность, приобретенная между окончательным разделением и завершением развода
- Имущество, которое одна из двух сторон продала или распорядилось добросовестно до даты окончательного разделения
- Льготы ветеранам освобождаются от обложения или конфискации
Как разделить недвижимость в Пенсильвании после развода
При разводе в Пенсильвании суд делит семейное имущество на справедливой основе.Однако это не обязательно означает, что суд будет равномерно распределять имущество между двумя супругами. Скорее, судья, председательствующий в деле, разделит имущество так, как он или она считает справедливым.
Судья может учитывать следующие факторы при разделении имущества при разводе в Пенсильвании:
- Длина брака
- до вступления в брак любого из супругов
- Возраст и здоровье каждого из супругов
- Доход, навыки и возможности трудоустройства каждого из супругов
- Вклад одного из супругов в образование другого
- Возможность будущего заработка для каждого из супругов
- Доход обеих сторон, включая медицинское страхование и пенсионное обеспечение
- Вклад каждого из супругов в брак, включая доход и ведение домашнего хозяйства
- Уровень жизни установлен во время брака
- Экономические обстоятельства обеих сторон
- Налоговые последствия
Как управлять алиментами и алиментами в соответствии с законами о разводе Пенсильвании
В Пенсильвании судья может заказать алименты.Существуют руководящие принципы для определения того, сколько родитель, не опекающий ребенка, будет платить за алименты, но это не строгая формула. Суд определит количество факторов для определения суммы платежей, в том числе:
- Доход каждого из супругов
- Количество ночей, которые дети проводят с обоими родителями
- возраст детей
- Необычные финансовые потребности каждого из супругов
- Другие обязательства по поддержке любой из сторон
- Внебрачные активы каждого из супругов
- Чрезвычайные медицинские расходы для любого ребенка
- Уровень жизни ребенка во время брака
- Любые другие факторы, включая наилучшие интересы ребенка
Обратите внимание, что алименты на ребенка покрывают только основные потребности ребенка.Есть также так называемые чрезвычайные расходы, о которых вы должны договориться отдельно. К ним относятся такие вещи, как расходы по уходу за ребенком, обучение в частной школе, плата за летний лагерь и стоимость подготовительных классов SAT.
Суд может также назначить алименты, также называемые супружеской поддержкой. Судья будет учитывать следующие факторы при определении необходимости предоставления супружеской поддержки:
- Доходы и заработок каждого из супругов
- Возраст и здоровье каждого из супругов
- Источники доходов, в том числе страхование
- Ожидаемое наследство
- Длина брака
- Вклад одного из супругов в образование другого
- Влияние обязанностей по уходу за ребенком на заработки любого из супругов
- Уровень образования каждого из супругов
- Активы и пассивы
- Имущество, принесенное на брак каждым из супругов
- Взносы каждого из супругов в качестве домохозяйки
- Потребности каждой партии
- Супружеские проступки во время брака (это не относится к поведению после развода, за исключением случаев жестокого обращения)
- Налоговые последствия
- Способность запрашивающего супруга содержать себя
Помните, что вам необходимо учитывать как алименты, так и алименты на ребенка при подаче налогов после развода.
401 (k) и IRA и развод в Пенсильвании
Ваш развод, вероятно, повлияет на ваши пенсионные сбережения. Суд рассматривает любые средства, вложенные в пенсионный план или пенсионный план или заработанные им во время брака, как семейный актив. Допустим, у вас есть план 401 (к). Любые деньги, которые вы положили на счет до вступления в брак, считаются отдельным активом и не подлежат разделению во время развода. Однако любые деньги, которые вы кладете на свой счет во время брака, являются семейным активом.Таким образом, судья может разделить его по своему усмотрению. Те же самые факторы, которые суд использует, чтобы определить, как разделить другое семейное имущество, будут применяться к разделению пенсионных планов при разводе.
После того, как разделение будет завершено судом, необходимо подать Квалифицированное распоряжение о семейных отношениях администратору плана. Это объясняет, как вы будете делить активы в плане после развода.
Развод и планирование недвижимости в Пенсильвании
Возможно, вы написали завещание или составили план недвижимости, когда были в браке.Но с твоим разводом обстоятельства, вероятно, изменились. Ваш план недвижимости должен также. Некоторые части вашего автоматически изменятся, когда вы разведетесь. Если вы дали доверенность своему супругу, доверенность на здравоохранение или предварительную медицинскую директиву, суд автоматически признает эти директивы недействительными. Вам нужно будет назначить кого-то еще, чтобы взять на себя эти обязанности. Точно так же любые положения вашего завещания, касающиеся передачи активов супругу, также могут стать неэффективными в зависимости от оснований для развода.Альтернативные фидуциары не изменяются автоматически. Так что, если вы назвали кого-то, связанного с вашим бывшим супругом, вы можете изменить это.
Сейчас также хорошее время, чтобы пересмотреть ваш план относительно того, кто будет заботиться о ваших детях, если что-то случится с вами и вашим бывшим супругом. Хотя вы, вероятно, составили план, когда вы были женаты, обстоятельства изменились. Вы и ваш супруг (а) должны прийти к новому соглашению, если кто-то из вас чувствует себя по-разному сейчас, когда вы разводитесь.
Итог
В Пенсильвании есть разводы без ошибок и ошибок. Тип развода, который вы ищете, будет зависеть от вашей причины развода. Это может повлиять на решения судьи, поскольку он или она решает такие вопросы, как алименты. Суд рассматривает все имущество, приобретенное во время брака, как семейное имущество, и судья разделит его во время развода. Разделение имущества не обязательно даже. Судья будет делить семейное имущество так, как он или она считает справедливым, с учетом таких факторов, как уровень дохода и уровень образования.
Советы по финансовому планированию
- Когда вы переживаете развод, вам нужно быть уверенным, что вы остаетесь на вершине своих финансов. Вам может понадобиться помощь финансового консультанта. SmartAsset может помочь вам найти его с нашей бесплатной службой соответствия финансовых консультантов. Вы отвечаете на несколько вопросов о вашем финансовом положении и предпочтениях. Затем мы подберем для вас до трех финансовых консультантов в вашем регионе. Каждый из ваших матчей советника будет обращаться к вам, чтобы вы могли задать вопросы советнику.
- При поиске финансового консультанта обратите внимание на сертификаты, которые он получил. Для клиента, проходящего развод, советником, который является сертифицированным финансовым аналитиком развода (CDFA), может быть хороший выбор.
Автор фотографии: © iStock.com / Milenius, © iStock.com / stocknshares, © iStock.com / courtneyk
Бен Гейер, CEPF® Бен Гейер — опытный финансовый писатель, в настоящее время работающий экспертом в области пенсионного обеспечения и инвестиций в SmartAsset.Его работы появились на Fortune, Mic.com и CNNMoney. Бен — выпускник Северо-Западного университета и студент по совместительству в Городском университете Нью-Йоркского центра выпускников. Он является членом Общества по продвижению бизнес-редактирования и письма и сертифицированным преподавателем в области личных финансов (CEPF®). Когда он не помогает людям понять их финансы, Бен любит смотреть хоккей, слушать музыку и экспериментировать на кухне. Родом из Александрии, штат Вирджиния, сейчас он живет в Бруклине со своей женой.,