А, В, С – Офисный Блог
До 2009 года управляющие компании определяли класс своих объектов самостоятельно, что не всегда соответствовало действительности. Но с 2010 года Гильдия управляющих и девелоперов разработала четкие стандарты, по которым можно беспристрастно классифицировать офисные здания.
Существует три класса бизнес-центров: высший класс А, средний — В и низкий — С. Рассмотрим каждый из них подробнее.
Класс С
Главное отличие класса С от А и В — здания создавались не для офисной работы, а перепрофилировались из объектов советской постройки — заводов, НИИ, административных помещений.
Расположение: вы найдете их и в центре города, в шаговой доступности от метро, и в спальных районах, и промышленной зоне (обычно там размещают крупные производства, которым помимо офиса необходим склад).
Например, бизнес-центр «Атлант» находится в центре Петербурга, в шаговой доступности от метро.
«Атлант» (м. «Площадь Восстания» — 5 минут)
Фасад: чаще всего обычные здания, и определить, что перед нами бизнес-центр, можно только по вывеске. Бывают объекты без вывески, искать их нужно по адресу.
Парковка: обычно ее нет, лишь стихийная парковка на прилегающих улицах. Но есть и счастливчики С класса, предлагающие вам припарковаться на своей территории, например:
Офисы: встречаются разные варианты — новые офисы со свежим ремонтом, старые помещения, комнаты без отделки, которые можно отремонтировать на свой вкус. Ремонт в таком случае можно сделать как самостоятельно, так и в счет арендных каникул, договорившись с бизнес-центром, что в это время вы не оплачиваете аренду.
«Прядильная 1»(Москва)
Плюсы — возможность снять большой офис по низкой ставке и оформить его по своему вкусу. Ставки на 20-40% ниже, чем у более высоких классов. К минусам отнесем, как правило, непрезентабельный внешний вид здания и отсутствие парковки. Бизнес-центры класса С менее подходят для клиентских офисов, но если вам нужен офис для сотрудников за небольшую стоимость, офис класса С — подходящий вариант.
Класс В
Класс В — «золотая середина», самый популярный вид офисов, подходящий большинству арендаторов.
Расположение: шаговая доступность от метро, либо возможность добраться на другом виде общественном транспорта.
«Москва» (м. «Площадь Александра Невского», Санкт-Петербург)
Фасад: архитектура зданий разнообразна — встречаются отреставрированные здания советской постройки, современные здания, построенные 10-20 лет назад, или особняки прошлых веков. Табличка с названием офисного центра — обязательна.
Парковка: охраняемая — минимум 1 место на 100 м2 офисной площади. Часть бизнес-центров располагает гостевой парковкой.
«Чайка Плаза I» (Москва)
Офисы: ремонт с отделкой высокого уровня, все необходимые удобства, кондиционеры или возможность их самостоятельной установки.
«Москва» (Санкт-Петербург)
В этом варианте арендная ставка значительно ниже, чем в классе А (на 10-40%), но они немногим уступают по техническому оснащению.
Класс А
Бизнес-центры класса А — самые престижные, технически оснащенные, удобно расположенные представители коммерческой недвижимости.
«Москва-Сити» (Москва)
Расположение: обычно это центр города, но район может быть любым, главное — возможность легко добраться от остановки транспорта. В шаговой доступности должны находиться станции метро и остановки других видов транспорта. Некоторые бизнес-центры предлагают арендаторам услуги служебных автобусов.
«Алиа Темпора» (Санкт-Петербург)
Парковка: наземная или подземная, для арендаторов и для гостей. Расчет парковочных мест выполняется следующим образом — одно место на 60 кв.м офисных площадей.
Интерьер: «интеллектуальное здание» — все его инженерные и информационные системы интегрированы в единую систему управления. Контролируется климат, качество воздуха и работу вентиляции. Если этой системы нет, как минимум, должны быть системы климат-контроля и вентиляции.
«Уайт Сквер» (Санкт-Петербург)
Здание должно быть снабжено двумя независимыми источниками электроэнергии, а также источником бесперебойного питания для непредвиденных случаев.
Помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной.
Здания выше четырех этажей оборудованы скоростными лифтами.
«Лесная Плаза» (Москва)
Офисы: с открытыми рациональными планировками, оборудованные металлопластиковыми окнами для хорошего естественного освещения. По стандартам, минимальное расстояние между полом и потолком — 2,8 м.
В каждом офисе есть подключиться к многоканальному телефону и высокоскоростному Интернету.
Мы рассказали про отличительные черты всех типов офисных помещений. Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или звоните нам. Офисы всех классов вы найдете на сайте “Биз-цен”.
- openspace, аренда офиса, Биз-цен, класс B, класс А, класс С, классификация бц, классность офисов, найти офис, поиск офиса, советы
blog.biz-cen.ru
Особенности бизнес-центра класса А. Отличия от БЦ других категорий
Категория «A»
Самым престижным офисным помещениям присваивается категория «A». Они соответствуют следующим критериям:
- Расположение и транспортная доступность
Здания находятся в центре или в незначительной удалённости от него, близко к метро, к остановкам наземного транспорта или неподалеку от крупных автодорог. Бизнес-центры должны быть оборудованы удобным подъездом и парковкой в достаточном объёме (не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади). Чаще всего в таких бизнес-центрах есть охраняемые наземная и подземная парковки.
- Инфраструктура
Здание круглосуточно охраняется и оснащено системами безопасности и контролем доступа. На первом этаже бизнес-центра работает администратор. Конференц-залы оборудованы всей необходимой техникой. Для резидентов и гостей предоставляются столовая или кафе, фитнес-центр, банкоматы, парикмахерские и другие услуги.
В здании установлены современные системы кондиционирования, климат-контроля и пожаротушения. За коммуникации отвечают оптико-волоконные технологии и надёжный провайдер. Электроснабжение должно обеспечиваться бесперебойно.
- Конструкция, планировка и отделка
Постройка не старше трёх лет или полностью реконструированная. Обычно это монолитно-каркасные и металло-каркасные здания с высокими потолками (не менее 3,6 метра). Планировки помещений должны быть максимально открытыми, чтобы будущий арендатор мог менять конфигурацию комнаты под свои нужды.
Отделка выполняется по заказу арендатора с применением высококачественных материалов. Отдельные требования предъявляются и к окнам: они должны быть выполнены по современным технологиям, а помещение должно быть хорошо освещено естественным светом. Панорама также играет не последнюю роль, хотя бизнес-центры категории «A» предоставляют и множество офисов без окон.
Бизнес-центры этого класса подойдут компаниям, которые ценят престиж, а также тем предпринимателям, кто часто назначает встречи с клиентами и партнёрами. Наглядный пример бизнес-центра категории «A» – DM Tower в квартале «Даниловская мануфактура».
В здании 18 этажей и панорамное остекление. Высокие потолки (4,05 м) и все возможности для планирования пространства позволяют организовать не только красивый и светлый, но и удобный офис.
Бизнес-центр DM Tower выделяется своей оригинальной формой, однако при этом органично вписывается в архитектуру престижного Loft-квартала «Даниловская Мануфактура».
В здании есть все, что нужно не только для работы, но и для жизни. По сути, это как город в городе. Для тех, кто увлекается спортом, есть сайкл-студия, кросс-фит и йога-центр. После работы можно забежать в салон красоты, сдать одежду в химчистку. Здесь же расположены банк и офис нотариуса.
В обед резиденты могут посетить столовую или кафе в зоне лобби, а деловой ужин можно провести в панорамном ресторане на последнем этаже. Кроме того, сам квартал «Даниловская мануфактура» изобилует различными ресторанами, кафе и магазинами.
Расположение БЦ довольно удобно – можно добраться как на машине (всего 500 м от ТТК), так и на общественном транспорте — рядом находятся станция метро «Тульская», железнодорожная станция Павелецкого направления ЗИЛ и автобусные остановки.
Категория «B»
Офисы категории «B» не сильно уступают классу «A». По сути, они являются их более скромной версией. Зачастую в данную категорию переходят здания более высокой категории после нескольких лет интенсивной эксплуатации, особенно учитывая постоянно растущие стандарты качества.
Офисы категории «B» могут находиться не только в бизнес-центрах, но и в отреставрированных и реконструированных бывших жилых зданиях. Основные отличия офисов категории «B»:
- возраст постройки 5-7 лет или же это полностью переоборудованные особняки;
- более отдалённое от центра расположение;
- внешний вид здания может не отличаться оригинальностью, но тем не менее должен быть достаточно презентабельным;
- отделка помещений также выполнена скромнее, чем в офисах категории «А»;
- менее гибкая планировка помещений;
- как правило, только наземная парковка.
Корпус «Кноп»
Считается, что офисы категории «B» должны удовлетворять минимум половине требований для класса «A». Этим в частности обусловлена их популярность на рынке деловой недвижимости: они обходятся немного дешевле.
Категория «С»
Помещения класса «С» располагаются в зданиях советской постройки, переделанные под офисное использование. В данную категорию включаются офисы, не отвечающие какому-либо серьёзному критерию категории «B». Они могут быть расположены в нескольких остановках от метро или в спальных районах. Внешний облик здания не всегда можно назвать привлекательным и, как правило, фасад требует ремонта. Организованная парковка встречается редко.
Оснащение и инфраструктура здания скорее попадают под определение «эконом класс». Кондиционирование может отсутствовать, услуги коммуникаций предоставляют сторонние компании. Число обслуживающего персонала минимально. Инфраструктура, как правило, имеется, но может быть представлена только столовой.
Неоспоримым плюсом данной категории остаётся цена аренды.
Бизнес-центр «Авиатор»
Категория «D»
Самый доступный по цене вариант – бизнес-центр класса «D». Как правило, офисы данной категории расположены в старых зданиях, построенных более 15 лет назад. Раньше там были государственные, административные учреждения.
Минусом таких бизнес-центров в первую очередь является износ самого здания. Зачастую там давно не проводили капитальный ремонт. В связи с возрастом постройки в бизнес-центрах класса «D» отсутствуют современные системы жизнеобеспечения и инфраструктура, а инженерные коммуникации устарели.
Сейчас владельцы некоторых бизнес-центров категории «D» вкладывают деньги, полученные с аренды помещений, в переоснащение и обновление зданий. Поэтому по более чем доступной цене малые предприятия могут найти не самый презентабельный, но тем не менее комфортный офис.
Если обобщить, то основные отличия БЦ класса «А» от других категорий следующие: новизна постройки, оснащение, инфраструктура и расположение (включая транспортную доступность). Это если говорить в рамках классификации А, B, С B и D. Однако московский рынок офисной недвижимости с введением новых «умных» технологий скорректировал классификацию. В Москве традиционно выделяют не четыре, а шесть типов бизнес-центров (к уже названным добавляются гибридные категории «A+» и «B+»).
Офисы класса «A+» отвечают всем требованиям «А», но имеют дополнительные особенности. Это исключительно новое здание, расположенное в пределах кольцевой линии метрополитена.
БЦ Демидов
К управлению зданием предъявляются ещё более строгие требования, нежели чем в категории «А». Это так называемые «умные» офисы с максимально эргономичными условиями для арендодателей, контролем всей инфраструктуры из одного места и резервными системами обеспечения здания.
www.cian.ru
требования к бизнес-центрам классов A, B, C
По уровню комфорта и современности офисные помещения разделяют на 4 класса: A, B, C и D. Нередко встречаются дополнительные классификации: A+ и B+. Это деление не закреплено на официальном уровне и поэтому является довольно условным, но обычно между офисами «А» и «С» лежит настоящая пропасть.
Бизнес-центр класса «A» и «А+»
- Расположен в центре города, либо рядом с ним. До таких офисов будет удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном.
- Находится в новом, специально построенном офисном здании.
- Открытые рациональные планировки, большая полезная площадь, современные материалы отделки.
- Большие металлопластиковые окна, которые обеспечивают высокую естественную освещённость.
- Возможность установки подвесных потолков и фальшполов. Минимальное расстояние между ними – 2,8 м.
- Возможность нагрузки на межэтажные перекрытия не менее 400-450 кг на метр.
- Снабжение здания электричеством идёт от 2 независимых источников. Для непредвиденных ситуаций имеется источник бесперебойного питания.
- Охраняемый надземный и подземный паркинг из расчёта минимум 1 машиноместо на 100м офисных площадей.
- Здание оборудовано системой климат-контроля, 2 или 4 трубной системой вентиляции.
- Есть возможность подключение офиса к многоканальному телефону и высокоскоростному Интернету.
- Помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной.
- Здание оборудовано высокоскоростными бесшумными лифтами.
- Здание обладает развитой внутренней инфраструктурой.
В бизнес-центре класса А «Санкт-Петербург Плаза» открыта аренда помещения под офис площадью от 340м2. Удобное расположение рядом с метро «Новочеркасская» (аренда офиса у метро), панорамные виды на Неву, стиль и современные технологии создают оптимальное пространство для работы. Если вас интересует аренда офиса в Красногвардейском районе, остановите свой выбо на СПб Плаза.
Бизнес-центр класса «B» и «B+»
- Удобная транспортная доступность.
- Новое здание или старое с полным капитальным ремонтом.
- Возможны разные планировки в разных офисах.
- Высота потолков не менее 2,8 м.
- Металлопластиковые окна, обеспечивающие высокий уровень естественной освещенности.
- Отделка с помощью недорогих, но качественных материалов.
- Охраняемая парковка. Минимум 1 место на 100 м офисных помещений.
- Система вентиляции с охлаждением воздуха, возможна установка кондиционеров.
- Современные системы безопасности, круглосуточная охрана.
- Наличие лифтов.
- Внутренняя инфраструктура: как минимум, рецепция на 1 этаже и кафетерий для сотрудников.
Бизнес-центр класса «C»
- Расположение не имеет значения.
- Здание старое, зачастую не реконструированное для современных офисных помещений.
- Нет единых стандартов высоты потолков, планировки этажей.
- Охраняемая надземная парковка любого размера.
- Система вентиляции, могут устанавливаться кондиционеры.
- Круглосуточная охрана.
- Минимальная инфраструктура.
Бизнес-центр класса «D»
Такими офисами считаются любые помещения, позиционирующие себя как офисное здание. Так как конкретных требований нет, уровень комфорта зависит от состояния конкретного здания. Цена аренды офиса в бизнес центре класса D обычно самая низкая.
Вернуться к списку публикаций
spbplaza.ru
Бизнес центр класса а что это значит
Классы офисов: A, B, C. Подробная характеристика и отличия
В сфере офисной недвижимости, как и в других областях деятельности, есть основные законы и принципы. Они способствуют более продуктивному сотрудничеству риелторов и брокеров со своими клиентами. Это особенно важно при совершении сделок по купле-продаже, сдаче или съему помещений. Введенные классы офисов существенно упрощают взаимодействие брокеров и риелторов.
Общая информация
Во избежание возникновения разнообразных путаниц и устранения необходимости дополнительных разъяснений, которые занимают много времени, существует общепринятое разделение. Классы офисов (всего их 4) имеют свои особенности. Система, по которой выделяют категории коммерческих помещений, пришла в Россию из зарубежных стран. Тем не менее офисный рынок имеет свои тонкости. Поэтому здания разделяются на определенные категории. Внутри каждой группы существует более конкретное деление на классы офисов. Далее в статье рассмотрим их более подробно.
Офис класса А
Это тип помещений, который имеет самую высокую репутацию среди остальных. Совокупные качества, как правило, отвечают самым высоким требованиям. Ниже будут представлены основные характеристики, которыми обладают такие помещения.
Общие положения
Зачастую офисы данной категории находятся в центральных административных районах или в непосредственной близости от них. Значимым дополнением для этого типа помещений является максимально удобный подъезд и доступность для транспортного сообщения. Сами здания преимущественно являются бизнес-центрами. К этому классу относятся сооружения только что построенные либо имеющие возраст меньше трех лет с момента сдачи в эксплуатацию. Также допускается возможность использования основательно реконструированных зданий, которые были возведены не так давно.
Нормативные требования
Необходимо соблюдение полного и правильного оформления юридического пакета документов, подтверждающих право владельцев на собственность и право пользования зданием. Управление помещением или группой сооружений должно сохраняться на профессиональном уровне и полностью соответствовать международному стандарту.
Проработка архитектуры
Чаще всего применяется монолитный каркас либо металлический, при этом высота отдельного этажа должна быть не меньше 3,6 метра. Максимально допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия составляет 450 кг на 1 кв. м.
Проектирование и отделка
Преимуществом служит открытость планировки. Она позволяет изменять вид помещения по требованиям, заявленным арендатором. Так, планировка офиса позволяет:
— Создать уникальный авторский дизайн. Но, как правило, эта возможность доступна только для крупных заказчиков.
— Воплотить индивидуальные предпочтения арендатора с применением самых качественных материалов.
Кроме того, в таких офисах устанавливаются современные окна, поддерживающие высокую степень естественной освещенности помещения. Немаловажно и то, что в зданиях класса А допустима установка только новейшего оборудования, а также присутствует вентиляционная система и регулировка климат-контроля.
Дополнительные возможности
Для обеспечения телекоммуникационного сообщения используются оптико-волоконные материалы и подключаются услуги надежного провайдера. Для бесперебойного электроснабжения применяется два независимых источника или же присутствуют системы бесперебойного питания. Обязательным условием офисных помещений этого класса является наличие охраняемой стоянки для автомобилей. Для зданий подобного уровня желательно присутствие двух видов парковки: подземной и наземной. В офисах класса А обеспечивается круглосуточное наблюдение за периметром. Обязательно устанавливаются высококлассные системы безопасности и строго соблюдаются правила пропуска в здание. Для повышения удобства работы персонала и комфорта посетителей формируются комплексы обслуживающих подразделений.
Вторая категория
Помещениями данного вида в основном являются бизнес-центры, которые находились в эксплуатации более 5 лет. Также в этот тип входят отремонтированные и полностью переоборудованные особняки. Гораздо реже к ним относятся реконструированные промышленные или административные здания, возведенные во времена СССР, и постройки последних 10 лет. О
zna4enie.ru
Классификация бизнес-центров, офисы класса A, B, C, D
Офис — одна из самых важных опций для успешного бизнеса, его лицо. Также важно, чтобы он был удобен для сотрудников, и клиентов, если деятельность фирмы предполагает работу с ними. Выбрать подходящую рабочую площадку — задача сложная и кропотливая. В Минске только последние 10 лет стали появляться качественные бизнес-центры. Для их грамотной оценки необходима была классификация. Официального варианта у нас нет, поэтому будем ориентироваться на международные стандарты, но учитывать местные особенности.
Для начала давайте разберемся, по каким критериям в принципе мы будем оценивать офисные здания:
- месторасположение — самый главный критерий классификации офисов;
- инфраструктура района, транспортное сообщение;
- наличие парковки или паркинга;
- техническое состояние здания, коммуникации, средства связи;
- площадь офиса, планировка, конструктивное решение;
- экстерьер и интерьер офисного здания;
- наличие системы вентиляции и кондиционера;
- безопасность;
- система управления зданием.
На сегодня можно выделить офисы класса А, А+, А-, В, В+, В-, С, D. Именно такое разделение на классы встречаются во многих странах мира.
Офисы класса А
Офисы класса А — это элитные, дорогие объекты, которые имеют самое лучшее расположение, оснащены по последнему слову техники. В таких офисах работают успешные, именитые компании. Здания класса А могут бы реконструированы или построены с нуля, но важно, чтобы они имели свободную удобную планировку, были оснащены системами вентиляции, кондиционирования, рекуперации.
Как правило, внешне здание класса А имеет уникальную задумку, авторскую концепцию. Экстерьер здания отвечает последним модным тенденциям в дизайне. Интерьер создан также по уникальной концепции. Офисы имеют дорогую и долговечную отделку.
Компании, которые арендуют офисы класса А, говорят таким образом о своей успешности и лидерстве. В Минске, пожалуй, нет ни одного офисного здания, который бы соответствовал всем международным требованиям. Главная проблема — это управление офисом. В бизнес-центрах класса А не может быть нескольких владельцев. Владелец и управляющая компания одна. Именно она следит за порядком и сервисом.
Класс А тоже имеет отличая. Например, есть бизнес-центры класса А+. Знак + говорит о том, что зданию не более трех лет, и оно оснащено умными технологиями. Также в нем есть места для отдыха, принятия пищи. Также в таких зданиях высокие потолки, во всех кабинетах установлены большие окна. Важно, что в офисах класса А+ в обязательном порядке есть охраняемый паркинг, установлены системы видеонаблюдения, есть охранный пункт, сигнализация.
Класс А очень похож на А+, однако первый может быть старше трех лет или вовсе отреставрированным зданием. Также здесь возможна менее функциональная планировка, а также не большие окна. Офисы класса А- — это реконструированное здание, где средние по эффективности планировки, а техническое оснащение не самое современное.
Офисы класса В
На втором месте находятся офисы класса В. Это тоже качественные здания, которые имеют удобное расположение, хорошо развитую инфраструктуру рядом, достойный внешний вид, качественное техническое оснащение, однако у них может не быть единой управленческой компании, паркинга, у них менее навороченные технические «плюшки». Удобное расположение — это, конечно, не центр города, но комфортная и доступная локация. Арендные ставки офисов класса В, разумеется, ниже, чем у класса А, например, из-за отсутствия паркинга, мест отдыха для сотрудников.
Из-за некоторых отклонений в лучшую или худшую сторону класс В тоже делать на В+ и В-.
Офисы класса С и D
Офисы в старых зданиях советского периода, не имеющие в себе никаких современных технических возможностей — это офисы класса С. Расположены они в неудачных местах, где не развита инфраструктура, не развито транспортное сообщение. Разумеется, ни о каком дизайне интерьера мы не говорим. Планировка в таких зданиях самая стандартная — кабинетная нарезка на комнатки.
Такие офисы арендуют небольшие компании, которые не имеют большого коммерческого успеха, либо начинающие фирмы, которые только-только сформировались.
realt.by
Классификация бизнес-центров
В мировой практике офисные здания делятся на категории «А», «В», «С» и «D». Иногда встречаются дополнительные классификации: «А+» и «В+». Границы между классами довольно размыты и часто при оценке офисного помещения класса «С» заказчик оценки приводит в качестве аналогичных объектов недавно проданные помещения по соседству, расположенные в бизнес-центре класса «В», и удивляется, почему его объект недооценен. И только когда оценщик приводит ряд характеристик объекта, влияющих на увеличение или снижение рыночной стоимости отдельного объекта, наступает понимание между сторонами. В этой статье мы поможем разобраться в том, какие условия для работы предлагают бизнес-центры того или иного класса.Бизнес-центр класса «А» и «А+»
Офисные помещения класса «А» являются наиболее престижными. Они находятся в новом, специально построенном офисном здании в центре города. До таких офисов удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном. В офисах класса «А» высококачественное управление комплексом, отвечающее международным стандартам. Планировки открытые, позволяющие менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, а внутренняя отделка выполняется либо по авторскому дизайну, либо по индивидуальному заказу арендатора с применением высококачественных материалов. Современные качественные окна и хороший вид — обязательный атрибут офисов этого класса. Здания оборудованы системой климат-контроля, 2 или 4 трубной системой вентиляции. На территории предусмотрена парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, установлены все телекоммуникации, обустроены конференц-залы. Инфраструктура обеспечивает любые нужды арендаторов. Есть кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие сервисные службы.
Бизнес-центр класса «B» и «B+»
Офисные здания класса «B» — это исторические здания после реконструкции и ремонта или бизнес-центры класса «А», после 5-7 лет эксплуатации. Иногда к этому классу относят постройки последних 10-15 лет. На рынке офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным. Отличия офисов класса «B» от класса «А» носят непринципиальный характер, при этом обходятся офисы класса «B» арендаторам намного дешевле. Для офисов класса «B+» характерно удобное местоположение — доступность основных магистралей и близость станций метро, ухоженные территории вокруг и приятный вид из окна, внешний вид здания выглядит респектабельно, но, в отличие от класса «А», не имеет изысков в архитектуре. Другими положительными моментами являются: грамотно оформленная юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания, отделка офисов, фойе и лифтовых холлов на высоком уровне, но «скромнее», чем в офисных зданиях класса «А», свободная или коридорно-кабинетная планировка. Как правило, в инфраструктуру такого бизнес-центра входит только кафетерий/столовая для сотрудников, услуги центральной рецепции в холле первого этажа и другие услуги, удовлетворяющие бытовые потребности арендаторов.
Бизнес-центр класса «С»
К этому классу относятся здания советского времени постройки, перепрофилированные под офисные помещения. Их фасад часто непрезентабелен и требует косметического ремонта. Офисы этого класса находятся в спальных районах города, в 2-3 автобусных остановках от метро. Парковка чаще всего отсутствует или образуется стихийно. Для таких зданий характерно обилие несущих стен и коридоров. Внутренняя отделка выполняется самим арендатором, а кондиционирование может вообще отсутствовать. Управление зданием осуществляется силами владельца, который позаботился о круглосуточной охране объекта, но мог сэкономить на системе электроснабжения и развитой инфраструктуре.
Бизнес-центр класса «D»
Такими офисами считаются любые помещения, позиционирующие себя как офисное здание. Так как конкретных требований нет, уровень комфорта зависит от состояния конкретного здания. Цена аренды офиса в таком бизнес-центре обычно самая низкая.
Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Консультанты АРР проводят регулярную оценку и маркетинг объектов. Присоединяйтесь к федеральной сети консультантов и узнайте больше о коммерческой недвижимости!
arrpro.ru
Классификация Бизнес Центров
В Москве и регионах России сегодня огромным спросом пользуются офисные помещения, расположенные в Бизнес-центрах. Но сегодня, несмотря на обилие предложений на рынке коммерческой недвижимости, действительно качественные Бизнес-центры являются дефицитом. Удобство, престиж и доверие клиентов в немалой степени зависят от класса помещения. Существует список требований к деловым центрам, в зависимости от наличия которых присваивается тот или иной класс.
Все офисные помещения принято классифицировать по категориям. Самая распространенная классификация офисных помещений – класс «А», класс «В» и класс «С». Присвоение класса зависит от месторасположения, года строительства здания, его конструктивных особенностей, планировки. Инженерных систем (кондиционирования, вентиляции, телекоммуникаций, наличия лифтов), парковки и охраны. Если вы планируете снять офис, тогда должны знать эту классификацию.
Бизнес центр класса А.
Офисы категории «А» — лучшее предложение на рынке коммерческой недвижимости, но и цена таких офисов самая высокая.
Такие бизнес центры располагаются в новых зданиях или в зданиях после капитального румонта и реконструкции в центре города, что делает их самыми дорогими. Офисы класса «А» имеют авторский дизайн помещений, современное оборудование, VIP-зал, оптико-волоконные телекоммуникации. Обязательна служба охраны и система контроля доступа и видеонаблюдения. Обязательно в непосредственной близости — станции метро, остановки общественного транспорта, автомобильные парковки, кафе. Недалеко, как правило, располагаютс крупные торговые и административные центры.
Фасады и внутренняя отделка выполнены из высококачественных современных материалов, зачастую по индивидуальным проектам и с использованием интересных архитектурных решений. Внутренняя планировка, как правило, легко изменяется по желанию арендатора или собственника. Такие центры так же имеют систему бесперебойного электропитания, оборудуются самыми современными инженерными системами, центральным кондиционированием или климат-контролем.
Деловые центры класса А обязательно имеют собственную подземную парковку и наземную автостоянку. Так же непременно имеются кафе и столовые для сотрудников, конференц-залы и спортивные клубы.
Арендаторами офисных помещений такого класса становятся крупные фирмы, международные компании.
Бизнес центр класса В.
Помещения класса «В» несколько уступают категории A. Это помещения эконом-класса, и стоимость их аренды гораздо ниже. Располагаются они в современных или же переоборудованных административных зданиях. Иногда находится в бизнес-центрах с 5-летней эксплуатацией. Параметры зданий идентичны недвижимости сегмента A, но набор услуг более узкий. Так, предусматривается наземная парковка, но отсутствует подземная. Офисы класса «В» не обустроены на высшем уровне, вентиляционные системы и инженерные классом ниже.
Бизнес центр класса С.
Сегмент «С» интересен предприятиям, административным организациям для офисной деятельности. Изначально такие помещения не рассчитывались для такого использования. Инфраструктура, как правило, отвечает минимальным требованиям. Часто отсутствует система кондиционирования. Большинство зданий нуждаются в ремонте и считаются устаревшими, но наличие главных коммуникаций позволяет осуществлять рабочую деятельность. Среди услуг — телефонная связь, Интернет, система вентиляции, туалет, расположенный в коридоре, система отопления и столовая, не предусмотрена парковка. Располагаются часто в спальных районах. Офисные помещения класса «С» арендуются маленькими организациями.
Кроме класса А, класса В и класса С, существует ещё класс D, который характерен в основном для регионов. Арендаторы в таком Бизнес-центре не получают ничего, кроме собственно помещения, зачастую нуждающегося в ремонте. Отсутствие инфраструктуры и старомодная кабинетно-коридорная планировка создают значительные неудобства как владельцам офисов, так их посетителям.
Эта классификация поможет адекватно оценить помещение, если вам необходимо продать офис, купить офис или снять офисное помещение.
www.a-48.ru