Место в аренду в салоне красоты – Аренда рабочего места в салоне красоты

На что специалист отвечает (опускаю часть реплик): Я?! Я уже переросла салоны! На что руководитель спрашивает:

– Почему в таком случае, вы не откроете официальную частную практику, чтобы работать на себя? Не арендуете помещение, не сделаете ремонт, не закупите оборудование, не заплатите коммунальные, не откроете ФОП, не начнете привлекать клиентов?

– Правильно ли я понимаю, продолжила директор салона, что вы хотите прийти в готовый, давно и успешно работающий салон красоты, который расположен в хорошем месте, с администраторами, клиентами, стерилизационным оборудованием, стандартами и прочее и прочее, со своими лаками, двумя наборами инструментов, порядками и «платить» за это салону В МЕСЯЦ сумму, которую приносит одно рабочее место маникюра ЗА 1,5 ДНЯ?

Знаете, нам совершенно не жаль собственников салонов красоты, которые сдают кабинеты в салоне красоты в аренду с аргументацией «тяжело работать». Потому что, дальше будет еще тяжелее. Сети откроют свои учебные центры, а аренда будет дешеветь до тех пор, пока вам окончательно не станет действительно тяжело. Такова человеческая природа — часть людей всегда рубят сук, на котором сидят.

Рекомендуем также посетить

22 февраля 2019

Больше полезных статей на Главном Telegram-канале о бизнесе в индустрии красоты и здоровья. Подписывайтесь!

Поделитесь статьей с друзьями

Рекомендуем прочитать

salonmarketing.pro

Салон красоты — Сдам в аренду

Маяковская / Площадь Восстания

Приглашаем на работу мастера ногтевого сервиса. График работы 2/2 с 10.00 до 22.00. Условия: 50/50 (базы,топы, инструменты ваши, остальные материалы салона). Должностные обязанности: — Качественное выполнение услуг по маникюру и педикюру; — СПА-уход,…

Телефон: +7 (962) 704-4141

Чкаловская

Сдается в аренду парикмахерское кресло в салоне красоты премиум класса. В стоимость аренды включены уборка и разовые материалы. Новый, прекрасно оборудованный салон. Парковка для гостей.

Телефон: +7 (921) 305-0035

Сенная Площадь / Садовая / Спасская

Сдается помещение 45 кв.м под САЛОН КРАСОТЫ, 1 этаж БЦ Лениздат , набережная реки Фонтанки 59 Большая проходимость, полное здание потенциальных клиентов, хороший ремонт, современное светодиодное освещение, проведение воды под мойку, удобное месторас…

Телефон: +7 (911) 972-8589

Чкаловская

Сдается в аренду парикмахерское кресло в салоне красоты премиум класса. В стоимость аренды включены уборка и разовые материалы. Новый, прекрасно оборудованный салон. Парковка для гостей.

Телефон: +7 (921) 305-0035

Комендантский Проспект

Бесплатно! Ищем ответственных моделей на стрижки мужские и женские  Для пополнения портфолио! • Полная обработка инструментов по СанПиН • Одноразовые расходники • Качественные материалы • Уютная атмосфера ⓂМетро Комендантский…

Телефон: +7 (921) 848-8282

Балтийская

Ищем Парикмахера универсала на постоянную работу! Салону 10 лет, хорошая клиентская база. Работаем на Matrix. Требования : опыт работы в салонах красоты от 4 лет, работа с красителем matrix, мужские и женские стрижки. Наши цены: мужская 700₽, женские…

Телефон: +7 (965) 057-7632

Балтийская

Салон в аренду. Уютный салон красоты ищет команду профессионалов для воплощения самых смелых идей! Хватит работать на дому , это не удобно! В салоне имеется 2 зала , в первом -2 парикмахерских кресла, 2 зеркала, 2 тележки, ресепшн, мойка с креслом,2 …

Телефон: +7 (952) 237-7155

Чкаловская

Сдается в аренду парикмахерское кресло в салоне красоты премиум класса. В стоимость аренды включены уборка и разовые материалы. Новый, прекрасно оборудованный салон. Парковка для гостей.

Телефон: +7 (921) 305-0035

Пионерская

Куплю действующий салон красоты в пешей доступности от метро Пионерская с работающим персоналом 

Телефон: +7 (981) 750-0983

Проспект Просвещения

В Салон красоты «Жемчуг» срочно требуется администратор! Оплата 2 раза в месяц! 

Телефон: +7 (969) 713-9550

Пушкинская / Звенигородская

Сдам в аренду помещение под салон красоты, 56,4 м2,  угол Гороховой и Загородного, 1 этаж, отдельный вход с улицы, роллеты, высокий пешеходный траффик, охранно-пожарная сигнализация, 2 зала, выполнен свежий косметический ремонт, на длительный ср…

Телефон: +7 (921) 311-1551

Площадь Ленина

Предлагаю Вам рассмотреть возможность аренды помещения  площадью 84 кв.м  в новом  жилом комплексе «Дом на излучине» по адресу: Пискаревский проспект, д.1, строение 1 (застройщик – компания «Северный город&raquo…

Телефон: +7 (904) 600-0476

Автово

Сдается в аренду салон красоты по адресу: пр. Кузнецова, 11/2. Возможна сдача всего салона, либо по частям (аренда маникюрного/педикюрного места, парикмахерского кресла). Стоимость уточняйте по телефону. 

Телефон: +7 (926) 450-4447

Технологический Институт

На месяц.Включено :админ,уборка,чай,кофе.Красивый интерьер.7 минут от метро.Вход с улицы.Возможность принимать наших клиентов  

Телефон: +7 (906) 272-7920

Ленинский Проспект

Сдается в аренду уютная студия красоты. Прекрасно подойдет для проведения мастер классов или семинаров. Студия оборудована всем необходимым оборудованием для работы мастеров парикмахеров и мастеров маникюра-педикюра. 

Телефон: +7 (926) 450-4447

Спортивная

В предверии Новогодних корпоративов, а так же самого Нового года, к нам в команду требуется ещё одна пара рук! Если ты, мастер по наращиванию ресниц с большим опытом работы, тогда можешь смело  писать/звонить нам. Условия работы: 1. терри…

Телефон: +7 (921) 311-4200

Невский Проспект / Гостиный Двор

Предлагаем приобрести копии пластиковых карт для получения наличных через атм. С наших копий платежных карт вы без труда снимите наличные в размере суточного лимита по карте в любой стране мира, в любом атм с логотипом Visa, Master Card по курсу банк…

Телефон: +7 (912) 324-6675

Международная

 Салон красоты «СТИЛЬ» предлагает АРЕНДУ РАБОЧЕГО МЕСТА для мастеров : — маникюра 500 р /день — парикмахеров 600р/день — визажистов 500р/день Предоставляем возможность работать на клиентах салона. Наш адрес: . Санкт-Петербург, СПБ. Б…

Телефон: +7 (905) 212-2640

spb-beauty.ru

Сдам в аренду — Объявления на msk-beauty.ru

Маяковская

Сдается в аренду парикмахерское кресло: на 15 дней — 18000 или на 30 дней -30 000 От м. Маяковская или м. Белорусская 5 минут пешком. Доступ круглосуточный. Располагается в гостинице на 4 этаже с балконом, для работы со своей базой клиентов. В помеще…

Телефон: +7 (965) 406-2255

Маяковская

Сдается кабинет маникюра. 50 тыс. в месяц оплата за месяц вперед. Расходный материал: гели, лаки и т.д. предоставляются. Есть уф стерилизатор, парафиновая ванночка, два аппарата для маникюра и педикюра, лампа для геля, пылесос от пыли. Кабинет с балк…

Телефон: +7 (965) 406-2255

Китай-Город

Арт-площадка www.beautyrent.ru для мастеров индустрии красоты  предлагает в аренду оборудованные места ПАРИКМАХЕРАМ  и другим специалистам салонной деятельности. Здесь вы можете снять в аренду парикмахерское кресло  или о…

Телефон: +7 (929) 544-9431

Китай-Город

Арт-площадка www.beautyrent.ru для мастеров индустрии красоты  предлагает в аренду оборудованные места КОСМЕТОЛОГАМ, МАССАЖИСТАМ и другим специалистам салонной деятельности. Здесь вы можете снять в аренду отдельный кабинет по удобно…

Телефон: +7 (929) 544-9431

Пушкинская

Арт-площадка www.beautyrent.ru для мастеров индустрии красоты  предлагает в аренду оборудованные места ПАРИКМАХЕРАМ  и другим специалистам салонной деятельности. Здесь вы можете снять в аренду парикмахерское кресло  или о…

Телефон: +7 (929) 544-9431

Комсомольская

Арт-площадка www.beautyrent.ru для мастеров индустрии красоты  предлагает в аренду оборудованные места ПАРИКМАХЕРАМ  и другим специалистам салонной деятельности. Здесь вы можете снять в аренду парикмахерское кресло  или о…

Телефон: +7 (929) 544-9431

Комсомольская

  Арт-площадка www.beautyrent.ru для мастеров индустрии красоты  предлагает в аренду оборудованные места КОСМЕТОЛОГАМ, МАССАЖИСТАМ и другим специалистам салонной деятельности. Здесь вы можете снять в аренду отдельный кабинет п…

Телефон: +7 (929) 544-9431

Новокузнецкая

В комфортном кабинете на два рабочих места сдается кресло стилиста на длительный срок. Есть все необходимое для работы мастера и ожидания клиентов. Салон премиум класса располагается в 5 мин. ходьбы от  метро Новокузнецкая и в 10 минутной ш…

Телефон: +7 (901) 703-7761

Шаболовская

Сдается уютный кабинет для массажа либо косметологии. Кабинет 10 кв.м.Красивый, уютный салон, доброжелательный и дружный коллектив. Мастер (арендатор) работает только со своей базой клиентов. Есть медицинская лицензия!!! Салон работает с 9.00 до 2…

Телефон: +7 (963) 782-9933

Тульская

Сдается уютный кабинет для массажа либо косметологии. Кабинет 10 кв.м.Красивый, уютный салон, доброжелательный и дружный коллектив. Мастер (арендатор) работает только со своей базой клиентов. Есть медицинская лицензия!!! Салон работает с 9.00 до 2…

Телефон: +7 (963) 782-9933

Шаболовская

Сдается парикмахерское кресло. Парикмахерский зал на 3 кресла. В зале 2 кондиционера, высокие потолки (4,5 метра). Красивый, уютный салон, доброжелательный и дружный коллектив. Мастер  (арендатор) работает только со своей базой клиентов. Салон р…

Телефон: +7 (963) 782-9933

Тульская

Сдается парикмахерское кресло. Парикмахерский зал на 3 кресла. В зале 2 кондиционера, высокие потолки (4,5 метра). Красивый, уютный салон, доброжелательный и дружный коллектив. Мастер  (арендатор) работает только со своей базой клиентов. Салон р…

Телефон: +7 (963) 782-9933

Шаболовская

Сдается уютный кабинет для услуг маникюра & педикюра. Кабинет  17 кв.м., полностью оборудован, есть автоклав для стерилизации инструментов. Красивый, уютный салон, доброжелательный и дружный коллектив. Мастер  (арендатор) работает тольк…

Телефон: +7 (963) 782-9933

Бульвар Дмитрия Донского

Сдам салон красоты в Северном Бутово,улица Грина . Полностью оборудован . Рассмотрю предложения по совместному ведению бизнеса.

Телефон: +7 (905) 724-9024

Новокузнецкая

Срочно,сдаётся парикмахерское кресло в маленькой студии в ЦАО (Ⓜ️.Новокузнецкая) на набережной,7 минут пешком . Обязательно своя клиентская база. Расходники включены(полотенца, пеньюары и перчатки ) . Сдается от 15 рабочих дней.  Всё необходимое…

Телефон: +7 (916) 875-4455

Славянский Бульвар

В салоне красоты на Кутузовском проспекте (метро Славянский бульвар 10 минут) сдаются в аренду места для парикмахеров-стилистов. 

Телефон: +7 (903) 740-9585

Славянский Бульвар

В салоне красоты на Кутузовском проспекте (метро Славянский бульвар 10 минут) сдаются в аренду кабинеты массажа , косметологии.

Телефон: +7 (903) 740-9585

Тимирязевская

Сдам уютный и комфортный кабинет на длительный срок, от станции метро тимирязевская 5-7 минут в пешей доступности!  Рядом есть парковка, в здании есть кафешка с бизнес-ланчами))  В кабинете нет мокрой точки! Отлично подойдет для наращивания…

Телефон: +7 (977) 895-3351

Ломоносовский проспект

Салон красоты бизнес класса ищет приятного арендатора на постоянную основу. Элитный ЖК Шуваловский, салон GlamZone. Шаговая доступность от метро  Ломоносовский проспект 5 минут  Бесплатная парковка что не маловажно сейчас) В стоимость вхо…

Телефон: +7 (929) 937-0209

msk-beauty.ru

Аренда рабочего места в салоне красоты: что нужно знать собственнику

Аренда рабочего места в салоне красоты или парикмахерской, с одной стороны, является достаточно распространенной практикой, с другой стороны, имеет немало подводных камней и нюансов, которые нужно учитывать собственнику. Попробуем разобраться с ними.

Начинаем с азов: что такое «рабочее место»

Прежде чем разбираться с особенностями аренды рабочего места, обратимся к закону, чтобы понять, как трактуется это понятие. В соответствие со ст. 209 «Трудового кодекса Российской Федерации» от 30.12.2001 № 197 ФЗ, рабочее место — это место, где работник должен находиться в связи с выполнением своих рабочих обязанностей и находящееся под контролем работодателя.

Законодательные нюансы

Следующий момент, который нужно учитывать — особенности налогообложения. Попробуем разъяснить их на примерах. Самое распространенное явление в «красивом» бизнесе, когда мастер, являющийся индивидуальным предпринимателем, арендует рабочее место в салоне красоты, зарегистрированном как ООО. К юридическому лицу, предоставляющему бытовые услуги, установленные п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ и классифицируемые в соответствие с Общероссийским классификатором услуг ОК 002-93, может быть применена система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (ЕНВД). К этой категории относятся все услуги с кодом 019000.

Ст. 607 Гражданского кодекса РФ дает юридическим лицам право сдавать в аренду рабочие места, применяя общие положения об аренде, регламентируемые ст. ст. 606-625 ГК РФ. Здесь и начинаются налоговые нюансы. Работа по предоставлению бытовых услуг входит в перечень видов деятельности, по которым по решению местной администрации может быть применено ЕНВД, но сдача рабочего места в аренду под него не попадает.

Что мы получаем в результате. Юридическое лицо сдает в аренду индивидуальному предпринимателю рабочее место, после чего оно обязано одновременно применять разные режимы налогообложения. При оказании парикмахерских или иных услуг — ЕНВД, при сдаче рабочих мест в аренду — общий режим, а перейти по этому виду деятельности на упрощенный режим налогообложения возможно только со следующего года.

Налог за аренду рабочего места обязан уплачивать арендодатель. Размер налога соответствует от системы налогообложения:

• 20% при общей системе налогообложения.
• 6% при УСН система «доход».
• 7% при УСН система «доход минус расход».

Аренда и лицензирование

Еще сложнее обстоит ситуация в том случае, если салон красоты, являющийся арендодателем, имеет медицинскую лицензию. Салон красоты и мастер, являющийся индивидуальным предпринимателем, — разные субъекты предпринимательской деятельности. Это значит, что медицинская лицензия салона на такого сотрудника распространяться не будет. Лицензия выдается в отношении конкретного юридического лица, и только это юридическое лицо имеет право оказывать медицинские услуги. Мастер, арендовавший место в таком салоне красоты и оказывающий услуги, не имея на то медицинской лицензии, подлежит административной ответственности (ч.2 ст. 14.1 КоАП РФ).

Ответственность салона красоты, имеющего лицензию и сдавшего в аренду рабочие места мастерам без лицензии регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 291 (ред. от 15.04.2013) «О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»), вместе с «Положением о лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»). В соответствие с нормативной базой, сдача в аренду рабочих мест не является нарушением и основанием для лишения юридического лица лицензии.

Говоря простым языком, владелец салона красоты с лицензией имеет полное право сдавать в аренду рабочие места, но если арендатор, не имеющий лицензии, будет предоставлять услуги, входящие в перечень лицензируемых, это будет квалифицироваться как административное правонарушение.

Немного о договорных отношениях

Ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет перечень лиц, имеющих право сдавать имущество в аренду:

• Собственник.
• Лица, уполномоченные собственников или законом.

Приведем еще один пример. Владелец салона красоты решил сдать рабочие места в аренду и получать прибыль, но заниматься этим самостоятельно по какой-то причине не хочет. В такой ситуации собственник может заключить агентский договор или договор доверительного управления с компанией, которая будет самостоятельно подыскивать арендаторов, заключать договора субаренды, решать возникающие проблемы и т.д. То есть в качестве арендодателя помещения может выступать не только собственник, но и третьи лица или сторонние компании, предоставляющие услуги доверительного управления недвижимостью.

Что учесть в договоре аренды

Договор аренды является основным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем. Крайне важно, чтобы в договоре были учтены все нюансы. Перечислить все пункты, которые могут быть в договоре, наверное, невозможно — каждый случай индивидуален, но есть ряд моментов, которые обязательно нужно учесть следующие моменты.

Сохранность имущества. Рабочее место, по сути, является набором специального оборудования, необходимого для выполнения мастером своих трудовых обязанностей. В ходе работы оборудование изнашивается. Всегда есть риск того, что оно будет повреждено. Для того чтобы обезопасить себя и сохранность своего имущества, оборудование нужно передавать по акту приема-передачи с предварительной оценкой стоимости. В этом случае, если оборудование будет повреждено, арендатор будет обязан возместить арендодателю ущерб.

Обеспечение обязательств. Пожалуй, самое частое нарушение обязательств — неуплата арендной платы, нарушение сроков платежей. Гражданский кодекс допускает различные варианты обеспечения обязательств, и использован может быть любой из них, но, как показывает практика самым распространенным и эффективным остается начисление пени за просрочку арендных платежей. Как правило, сумма пени рассчитывается как определенный процент за каждый день просрочки.

Условия расторжения договора. Договор аренды заключается на определенный срок, но до его достижения арендодатель может расторгнуть отношения с арендатором, если присутствует хотя бы одно из оснований, указанных в договоре. В судебном порядке договор расторгается в следующих случаях:

• Неоднократное нарушение арендатором условий договора.
• Неоднократное использование имущества с нарушением его назначения.
• Нанесение вреда имуществу.
• Нарушения сроков арендных платежей более двух раз подряд.
• Отказ от проведения капитального ремонта в том случае, если его выполнение по договору является обязанностью арендатора. Срок проведения капитального ремонта может быть указан в договоре. Если конкретные сроки не указаны, ремонт должен выполняться в разумные сроки.

Также в договоре могут быть указаны и другие основания для досрочного расторжения договора. Расторжение договора проводится в претензионном порядке. Сначала арендатору направляется письменная претензия с требованием исполнить обязательства в соответствие с договором в разумный срок. В том случае, если требование не было исполнено, договор может быть расторгнут в досудебном или судебном порядке.

К нам едет ревизор: кто виноват и что делать?

Представим еще одну жизненную ситуацию. На мастера, являющегося арендатором, поступает жалоба, приводящая к выездной проверке контролирующих органов. Кто несет ответственность в этом случае? Вина исполнителя определяется представителями контролирующих органов, проводящих проверку. В том случае, если в ходе проверки выясняется, что нарушение допустил арендатор, предоставляющий услуги как ИП, ответственность за ущерб должен нести он.

Аренда без сюрпризов: основные правила

Аренда рабочего места — это всегда процесс, в который вовлечены две стороны. Для мастера поиск подходящего рабочего места и его аренда является не менее важным, чем для владельца собственника — надежные арендаторы и правовая защита. Для многих мастеров возможность арендовать рабочее место становится первым шагом на пути становления в бьюти-бизнесе. Как правильно арендовать рабочее место?

Презентация. Это своего рода самореклама, целью которой является достижение некой лояльности со стороны владельца салона. Важно, чтобы арендодатель был заинтересован в вас, как арендаторе, его нужно убедить, что отношения будут взаимовыгодны, а в случае успешного роста вы будете арендовать большую площадь. В самопрезентации можно указать все, что будет способствовать созданию положительного образа вашей компании у владельца помещения — отсутствие отрицательной кредитной истории, возможности роста и развития бизнеса и т.д.

Документы. Внимательно читать нужно не только договор аренды, но и протокол о намерениях. Нередко арендатор не обращает внимания на важные моменты:

• Состояние помещения.
• Обязательства по страхованию.
• Вид обеспечения по договору и сроки его внесения.
• Порядок расчета и оплаты коммунальных платежей.

Сконцентрировавшись только на привлекательной арендной ставке, можно легко упустить из внимания моменты, имеющие огромное значение.

Мониторинг цен. Простейший мониторинг ставки арендной платы можно сделать, просто поинтересовавшись стоимостью аренды рабочего места в разных местах. Таким нехитрым способом можно получить достаточное количество информации о ценах.

Индексация тарифов. Это еще один важный момент, часто упускаемый из виду. Ежегодная индексация по ставкам, выраженных в рублях, устанавливается в размере индекса потребительских цен (ИПЦ) по данным Росстата. Если ставка арендной платы указана в валюте, заранее стоит обратить внимание на порядок конвертации при внесении платежей.

Эксплуатационные расходы. Значительная статья расходов, которые не всегда учитываются при заключении договора, а затем превращаются в еще одну, причем немалую часть арендной платы. Избежать сюрпризов просто. Все эксплуатационные расходы нужно прописать в приложении к договору. Это поможет избежать двойной оплаты некоторых услуг. Например, если в эксплуатационные расходы вносятся затраты на освещение, отопление, водоснабжение мест общего пользования, они не должны учитываться при расчете суммы платежа за коммунальные услуги.

И последнее, что хотелось бы еще раз подчеркнуть — договор нужно читать внимательно, оптимально — привлечь к его составлению юриста. Правильно составленный договор, в котором учтены все основные нюансы, защитит права и арендатора, и арендодателя.

Вам нужно арендовать рабочее место или вы сдаете его в аренду? На нашем сайте вы можете найти подходящее предложение или подать объявление

Арендовать рабочее место

Сдать в аренду рабочее место

beautyresale.ru

Салон красоты — Сдам в аренду

Бульвар Дмитрия Донского

Сдам салон красоты в Северном Бутово,улица Грина . Полностью оборудован . Рассмотрю предложения по совместному ведению бизнеса.

Телефон: +7 (905) 724-9024

Арбатская

Помещение располагается в элитном жилом районе Арбата, в 10 минутах от Красной Площади.  Напротив посольства Бельгии. На помещение есть медицинская лицензия.  Первый этаж. Отдельный вход. Евро ремонт класса ААА+. В помещении кабинетная …

Телефон: +7 (916) 475-8866

Третьяковская

На 2-3 дня в НЕДЕЛЮ С 1 февраля сдам в аренду уютный кабинет в центре Москвы,5 минут от м.Третьяковская,Новокузнецкая. Круглосуточный доступ,охрана. Для всех бьют мастеров,кроме депиляции!

Телефон: +7 (924) 012-3474

Арбатская

Сдаётся парикмахерское кресло в аренду, в действующем, салоне красоты на старом Арбате, 8 мин от метро. Уютная атмосфера, администратор, зона отдыха, кулер, селфи лампа, зеркало визажиста с подсветкой.  Полный рабочий день с 10-21 – 2.500…

Телефон: +7 (791) 041-9306

Арбатская

Помещение располагается в элитном жилом районе Арбата, в 10 минутах от Красной Площади.  Напротив посольства Бельгии. На помещение есть медицинская лицензия.  Первый этаж. Отдельный вход. Евро ремонт класса ААА+. В помещении кабинетная …

Телефон: +7 (916) 475-8866

Белорусская

В уютном действующем салоне-студии массажа и йоги на м. Белорусская (есть городская парковка, 2 минуты от метро, адрес салона: Площадь Тверская Застава дом 3) сдается в аренду кабинет массажиста. Кабинет 16 кв. м оснащен столом для массажа, мокрой то…

Телефон: +7 (917) 580-7745

Октябрьская

В уютном действующем салоне-студии массажа на м. Октябрьская (есть городская парковка, 2 минуты от метро, адрес салона: 1й Спасоналивковский пер., дом 19) сдается в аренду кабинет массажиста. Кабинет 10 кв. м оснащен столом для массажа, мокрой точкой…

Телефон: +7 (917) 580-7745

Белорусская

Салон красоты 68.7 кв. метров (два просторных зала). Метро Белорусская 2 минуты пешком, выход на Лесную улицу. Улица Лесная 8/12 Цокольный этаж, отдельный вход со стороны двора. Большая проходимость. Отличная дислокация. 5 лет используется под сало…

Телефон: +7 (925) 464-5733

Смоленская

Располагаемся на Новом Арбат Сдается в аренду 2 кресла парикмахерских! 5 мин от м Смоленская! Есть своя парковка! Вам и Вашим клиентам у нас понравится!

Телефон: +7 (916) 956-5057

Бульвар Дмитрия Донского

Готовый бизнес в аренду!!!  г.Подольск, мкр. Климовск, ул.Симферопольская 19а В стоимость входит помещение + оборудованное место для косметолога + маникюр-педикюр с оборудованием + 4 рабочих места для стрижки с оборудованием!!! метро: Бульв…

Телефон: +7 (967) 115-7157

Третьяковская

Сдам в аренду уютный кабинет с 29.11 На 2 дня в неделю,на длительный срок! 3 минуты от метро Третьяковская,Новокузнецкая Круглосуточный доступ,охрана,мокрая точка на этаже. В наличии:кушетка,лампа лупа,гримерное зеркало,стул,сухожар,кресло,стол,кофем…

Телефон: +7 (924) 012-3474

Арбатская

Помещение располагается в элитном жилом районе Арбата, в 10 минутах от Красной Площади.  Напротив посольства Бельгии. На помещение есть медицинская лицензия.  Первый этаж. Отдельный вход. Евро ремонт класса ААА+. В помещении кабинетная …

Телефон: +7 (916) 475-8866

Арбатская

Помещение располагается в элитном жилом районе Арбата, в 10 минутах от Красной Площади.  Напротив посольства Бельгии. На помещение есть медицинская лицензия.  Первый этаж. Отдельный вход. Евро ремонт класса ААА+. В помещении кабинетная …

Телефон: +7 (916) 475-8866

Медведково

П.Поведники. Новые дома. Помещение с отдельным входом на проходном месте и при главной дороге. 50 метров, одно большое помещение под парихмахерский зал и два отдельных кабинета , один с душевой кабиной. Дорогой и качественный ремонт. 50 т.р.

Телефон: +7 (903) 728-8918

Смоленская

В салоне красоты бизнес-класса Академия Красоты предлагается в аренду парикмахерское кресло по адресу Новинский бульвар 10/1. Режим работы с 9 до 21 ( и дольше) 7 дней в неделю. Большая,светлая студия: 1 мойка, 2 рабочих места, также имеется make up …

Телефон: +7 (985) 235-3528

Проспект Мира

Первая линия Проспекта мира, вход с улицы! Раскрученое и проходное Место!  Более 9 лет работал салон.  Сдается в аренду оборудованный  салон красоты. Все коммуникации, санузел, два кондиционера. Наружная реклама. Прямая аренда. Цена ар…

Телефон: +7 (926) 770-7246

Арбатская

Помещение располагается в элитном жилом районе Арбата, в 10 минутах от Красной Площади.  Напротив посольства Бельгии. На помещение есть медицинская лицензия.  Первый этаж. Отдельный вход. Евро ремонт класса ААА+. В помещении кабинетная …

Телефон: +7 (916) 475-8866

Арбатская

Супер предложение!Аренда парикмахерского кресла в самом центре Москвы,Арбат.5 мин от метро Арбатская.В новом,большом,стильном салоне красоты на Арбате сдаются в Аренду рабочие кресла для Парикмахеров.Много места,Света,есть Помещение для отдыха Персон…

Телефон: +7 (926) 045-3195

msk-beauty.ru

Договор аренды салона красоты: заключение по всем правилам

Поделиться:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Plusone

Mail.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• Каковы плюсы и минусы аренды салона красоты

• Где найти готовый салон красоты для аренды

• Как заключить договор аренды салона красоты по всем правилам

• Как заключается договор аренды рабочего места в салоне красоты

Если вы откроете салон красоты в арендованном помещении, у вас будет возможность в любой момент переместить свой бизнес в другое место без ощутимых затрат. Но есть и обратная сторона медали: не исключено, что собственник воспользуется своим правом на то, чтобы расторгнуть договор аренды салона красоты в одностороннем порядке либо изменить условия использования помещения, например, повысить цену. В данной статье мы рассмотрим, законно ли предоставление салона красоты во временное пользование и сдача рабочего места в нем, с какими рисками здесь можно столкнуться и как урегулировать спорные вопросы.

Плюсы и минусы аренды салона красоты

Плюсы:

1. Отлаженная и проверенная временем система обслуживания клиентов.

2. Готовая площадка для работы. Отсутствие затрат на ремонт помещения и оснащение его оборудованием.

3. Наличие посетителей, которые уже знают, что находится в данном месте, а значит, есть наработанная клиентская база и обученный персонал. В действующем салоне красоты обычно уже работают квалифицированные сотрудники.

Минусы:

1. Нет информации об особенностях эксплуатации того или иного оборудования, имеющегося в студии, неизвестно, какие материалы использовались. Есть вероятность столкнуться с непредвиденными расходами.

2. Невозможность изменить планировку объекта. Дизайн помещения можно лишь дополнить какими-то элементами декора без серьезных корректировок в отделке.

3. Стоимость аренды салона красоты. На помещение со специальным оборудованием придется потратить гораздо больше, чем на такой же по площади пустой объект.

4. Наличие негативных отзывов клиентов. Есть вероятность, что собственник заключает договор аренды помещения салона красоты по причине неудавшегося бизнеса. Возможно, профессионализм сотрудников или качество обслуживания посетителей оставляли желать лучшего, в связи с этим у студии появилась плохая репутация.

5. Необходимость обновления штата. Если владельцы салона красоты не смогли «вывести» его на прибыль, ответственность за это отчасти лежит и на плечах персонала. Кроме того, всегда легче пригласить нового сотрудника, чем подстраивать под себя уже сложившийся коллектив.

Где найти готовый салон красоты для аренды

1. Интернет.

Множество подобных объявлений можно встретить на соответствующих сайтах. В числе таких площадок выступают популярнейшие на сегодняшний день «Авито» и «Из рук в руки».

2. Поиск среди знакомых предпринимателей.

Возможно, кто-то из знакомых бизнесменов слышал о таком предложении. Через общие связи легче установить контакт, повысить уровень доверия друг к другу и договориться о выгодной цене.

3. Помощь риелтора.

В данном случае придется столкнуться с тратами, связанными с выплатой вознаграждения риелтору за проделанную им работу. Однако они будут оправданы надежностью сделки.

4. Можно также пройтись по салонам красоты и напрямую пообщаться с их владельцами на тему того, нет ли у них желания сдать бизнес в аренду.

Договор аренды салона красоты по всем правилам

Чтобы оградить себя от непредвиденных рисков и возможных проблем, необходимо серьезно отнестись к составлению договора аренды салона красоты с оборудованием (образец можно посмотреть и скачать в конце данной статьи). В нем следует указать права и обязанности сторон, порядок расторжения сделки, цену за пользование имуществом на весь период аренды. Следует учитывать, что в настоящий момент в России зафиксированы наиболее низкие цены на аренду государственного и муниципального имущества.

Конечно же, при подготовке договора важно учитывать и другие риски, которые могут возникнуть:

1. Риски, связанные с обеспечительным платежом.

2. Возможное несогласование условий в отношении передачи арендных прав для третьих лиц, о субаренде.

3. Риски при несогласовании условий о стоимости арендной платы, сроках ее внесения, расчета, изменения в течение периода действия договора аренды помещения салона красоты.

4. Вероятность несогласования условий по пользованию объектом аренды и эксплуатации оборудования, поддержанию его исправного состояния, осуществлению капитального и текущего ремонтов.

5. Риск, связанный с несогласованием ответственности сторон, видов и размера возможных штрафов и неустоек.

6. Возможное несогласие с порядком расторжения договора в одностороннем порядке, по соглашению сторон, в суде, досрочного расторжения и пр.

7. Риски при несогласовании условий и порядка приема-передачи арендованного помещения и оборудования.

8. Риск, связанный с судьбой лица-арендодателя.

Изучите свою целевую аудиторию, узнайте все о конкурентах, составьте бизнес-план и рассчитайте рентабельность, чтобы действовать уверенно.

Чтобы оформить договор аренды салона красоты по всем правилам, вам потребуется паспорт, арендодателю – правоустанавливающие документы на помещение и удостоверение личности. Если соглашение составляется вами в простой письменной форме, не будет лишним пригласить минимум двух свидетелей. Осуществлять передачу денежных средств за аренду безопаснее и надежнее в присутствии нескольких человек.

Рекомендуемые к прочтению статьи:

В начале договора аренды салона красоты необходимо прописать паспортные данные арендатора и собственника, ниже по тексту – все пункты с условиями аренды, правилами пользования арендованным объектом и оборудованием, оплаты и досрочного расторжения. Если собственник дает вам право пользования арендованным имуществом по собственному усмотрению, этот момент также должен быть отмечен в соглашении.

В случае если срок действия договора превышает один год, он подлежит государственной регистрации. Чтобы ее осуществить, нужно подать заявление в региональный регистрационный центр. При обращении за регистрацией вам понадобятся паспорт, заявление, договор аренды и правоустанавливающие документы на арендованное помещение.

Итак, вот какие шаги необходимо выполнить, чтобы грамотно составить договор аренды салона красоты по всем правилам:

1. Пристально изучите помещение на соответствие нормам и стандартам, определенным законодательством.

2. Если у вас есть необходимость отделки пространства на свое усмотрение, а арендодатель не против, этот пункт должен быть прописан в договоре.

3. Узнайте, нет ли обременений на помещении, связанных с задолженностями собственника.

4. Если арендодателем выступает организация (юридическое лицо), то для оформления соглашения необходимы устав компании, выписка из государственного реестра, свидетельство о государственной регистрации, протокол руководителя предприятия и информационное письмо из статистических органов.

5. Уделите время внимательному ознакомлению с документами арендодателя до момента заключения соглашения, чтобы убедиться в том, что помещение действительно принадлежит этому человеку. Подтвердить собственность могут договор дарения или купли-продажи, бумаги о наследстве.

6. Проверьте, что помещение принадлежит только одному владельцу, указанному в договоре аренды.

7. Важно проверить не только документы, подтверждающие право собственности, но и удостоверение личности – паспорт.

8. При подготовке договора продумайте все требования и условия, защищающие ваши интересы.

9. При необходимости ремонта помещения пропишите в соглашении пункт, регулирующий вопросы оплаты ремонта одной из сторон.

5 советов по заключению договора аренды салона красоты

Совет 1. Прежде чем подписать договор, необходимо ознакомиться с рентабельностью бизнеса. Для этого нужно запросить у арендодателя финансовый отчет за предыдущий период работы салона красоты. Если в нем отражены значительные убытки, стоит задуматься, сможете ли вы вывести данное заведение на прибыль.

Совет 2. При заключении договора аренды помещения, необходимо провести опись имущества. Данный документ следует оформить в виде приложения к соглашению и подготовить в двух экземплярах, один из которых вы оставите себе, а второй получит арендодатель.

Совет 3. При необходимости приобретения дополнительного оборудования стоит отдать предпочтение портативным моделям.

Совет 4. Воспринимайте аренду салона красоты как возможность получить и усовершенствовать навыки ведения бизнеса и управления персоналом, а также подкопить средства на открытие своей собственной студии.

Совет 5. В стоимость аренды входит не только плата за само помещение, но и стоимость уже сформированной клиентской базы, техническое состояние, амортизация оборудования и т. д. Все эти показатели необходимо грамотно сопоставить, чтобы определить оправданность заявленной цены.

Договор аренды рабочего места в салоне красоты

К плюсам такой аренды можно отнести:

• Самостоятельное установление цен на свои услуги, которые не будут контролироваться собственником салона красоты.

• Возможность работать с постоянными клиентами, которые не хотят обслуживаться на дому.

• Самостоятельный выбор марок материалов для работы.

• Управление продолжительностью своего рабочего дня и свободная запись клиентов.

Минусы у такого варианта тоже есть:

• Немногие владельцы сдают часть своего помещения на основании договора аренды.

• Необходимость платы за аренду даже в то время, когда мастер фактически не использовал пространство по причине болезни, отпуска или отсутствия клиентов.

• Специалист несет личную ответственность перед официальными органами (налоговые органы, Роспотребнадзор, фонды).

• Конкуренция и зависимость от цен других мастеров.

• Наличие собственной клиентской базы.

Причины, по которым владельцы салонов не готовы сдавать в аренду рабочее место:

1. Прибыль от сдачи в аренду рабочего места меньше, чем доход, который получает предприниматель от одного мастера, устроенного по трудовому договору.

2. Формирование негативного мнения о салоне в целом в случае некачественной деятельности сотрудника.

3. Отличие цены мастера от средних цен студии, в результате чего заведению приходится удовлетворять потребности клиентов разного достатка.

4. Низкий уровень ответственности и дисциплины специалистов.

5. Понижение мотивации сотрудников салона красоты, которые видят более высокие доходы мастеров, работающих по договору аренды рабочего места.

6. Проблемы с надзорными органами по учету выручки специалистов и студии в целом, качества услуг и материалов.

7. Есть много сложностей и нюансов при совмещении на территории одного салона арендаторов рабочих мест и наемных сотрудников. Поэтому сейчас в тренде практика сдачи в аренду заведения полностью. Это уже бизнес не в сфере красоты, а в области специализированной аренды.

Как правильно оформить договор аренды места в салоне красоты

Далеко не всегда арендатор рабочего места в салоне красоты и арендодатель заключают официальный договор аренды кабинета. Чаще можно столкнуться с практикой «тихой аренды», когда никто не знает, что в студии трудится свободный мастер, который платит собственнику помещения оговоренную сумму. Во многом это удобно, но не менее рискованно.

Риск может возникнуть при проверке, когда владельцу салона красоты необходимо будет объяснить, на каком основании специалист работает в заведении. В случае отсутствия документов, подтверждающих законность его действий, арендодатель может быть привлечен к ответственности за нарушение трудового законодательства и сокрытие получаемых от мастера доходов, а сотрудник – за незаконную предпринимательскую деятельность. В случае если работник нанесет ущерб имуществу студии и откажется его возмещать, взыскать с него компенсацию будет сложно.

Чтобы избежать подобных рисков, собственнику и мастеру нужно оформить договор аренды кабинета в салоне красоты (образец договора смотрите в конце статьи).

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды?

1. Мастер должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. В противном случае он может быть привлечен к ответственности за осуществление незаконной предпринимательской деятельности. При отсутствии регистрации ИП у мастера владельцу салона красоты придется нести ответственность за качество его услуг. Если же арендатор – ИП, то всю ответственность за обслуживание клиентов, уплату взносов за себя и налогов с полученных доходов несет специалист.

2. У мастера должна быть собственная медицинская лицензия.

3. Если бухгалтерия в салоне красоты ведется по системе ЕНВД или ПСН, то в случае с арендой рабочих мест студии нужно будет перейти на УСН или ОСНО и вести учет доходов отдельно.

Вы можете скачать образец договора аренды салона красоты или аренды отдельного кабинета в салоне красоты для подробного ознакомления и дальнейшего использования.

Образцы договоров аренды салона красоты

Ежедневно осуществляя свою деятельность, владелец, директор центра красоты, а также его управляющий взаимодействуют с государством, потребителями, контрагентами, сотрудниками, и это взаимодействие осуществляется в рамках правового поля, неотъемлемой частью которого является ответственность. Открывая собственное дело, возглавляя компанию в должности директора или управляющего, вы должны помнить, что вам придется решать проблемы и находить пути выхода из сложившихся ситуаций.

Ломая голову над решением этих вопросов, директор тратит драгоценное время. А время – это важнейший ресурс и капитал. «Де Юре Де Факто» станет для вас надежным и эффективным партнером по защите и продвижению интересов бизнеса, получению актуальной информации и обмену опытом, обсуждению насущных проблем и путей их решения.

Компания предлагает готовые решения по ключевым направлениям деятельности, а именно:

• лицензирование;

• охрана труда;

• санитарно-эпидемиологический режим;

• организация медицинской деятельности в салонах красоты с медицинской лицензией и косметологических клиниках;

• кадровый документооборот;

Записаться на бесплатную 15-ти минутную консультацию эксперта вы можете по телефону +7 (499) 229-04-54 или с помощью формы обратной связи на нашем официальном сайте.

dejuredefacto.ru

Аренда рабочего места в салоне красоты: правила

Аренда рабочего места в салоне красоты – один из самых злободневных, спорных и сложных вопросов, которые сейчас присутствуют на рынке салонного бизнеса. За разъяснением и ответами мы обратились к Артему Денисову, управляющему партнеру юридической компании «Генезис» (Екатеринбург).

Аренда рабочего места в салоне красоты

1. Как трактуентся понятие «рабочее место»

Рабочее место – место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под контролем работодателя (ст. 209, «Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 02.05.2015)

2. Парикмахер является ИП и хочет арендовать рабочее место в салоне красоты, который является ООО

Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении видов предпринимательской деятельности, установленных п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ, в частности, в отношении оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским  классификатором услуг населению ОК 002-93, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163 (далее – Общероссийский классификатор) (ст. 346.26 НК РФ).

Общероссийским классификатором к бытовым услугам отнесены в том числе парикмахерские услуги по коду 019000. ООО вправе предоставить в аренду оборудованные рабочие места, так как в соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ предметом договора аренды могут выступать любые непотребляемые вещи, в том числе, нежилые помещения, их части и т.д. При этом к такому договору будут применяться и общие положения об аренде (ст. ст. 606-625 ГК РФ).

Необходимо отметить, что передача в аренду рабочих мест в салоне красоты не подпадает под перечень видов деятельности, по которым возможно применение ЕНВД (п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

В том случае, если ООО в 2014 г. заключил договор аренды, у него возникла обязанность применять общий режим налогообложения, так как перейти по данному виду деятельности на упрощенную систему налогообложения возможно только с 1 января 2015 г. (п. 1 ст. 346.13 НК РФ).

Таким образом, ООО в рассматриваемой ситуации обязан с 2014 г. применять одновременно два режима налогообложения – ЕНВД при оказании парикмахерских услуг и общий режим налогообложения при сдаче в аренду рабочих мест.

3. Можно ли переводить медицинский персонал на формат аренды рабочего места

Пример. У салона красоты есть медицинская лицензия, а у сотрудника – нет. Имеет ли право салон (ООО) сдавать место этому сотруднику (ИП), а сотрудник, соответственно, взять рабочее место в аренду в салоне красоты? Распространяется ли на сотрудника медицинская лицензия салона или нет, ведь они – разные юридические лица.

Нет, не может, так как лицензия выдана конкретному юридическому лицу, который выполнил лицензионные требования, следовательно, оказывать услуги медицинского характера может только это юридическое лицо. Оказание же услуг ИП без соответствующей лицензии  даже при условии нахождения в помещении ООО с лицензией образует состав административного правонарушения. ИП при осуществлении указанной деятельности без соответствующей лицензии подлежит привлечению к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1 КоАП РФ.

Открывая бьюти-предприятие, непременно оборудуйте его удобной и полезной программой для управления салоном красоты, например, онлайн-сервисом «Арника».

4. Могут ли отобрать лицензию

Пример. Может ли прокуратура отобрать у салона красоты, имеющего медицинскую лицензию, эту лицензию, если выяснится, что салон сдает в аренду рабочие места специалистам, этой лицензии не имеющим? Ответственность салона (владельца салона).

Лицензионные требование установлены Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 291 (ред. от 15.04.2013) «О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»), вместе с «Положением о лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»).

Сдача в аренду рабочих мест лицам, не имеющим лицензии, не является основанием для лишения ООО лицензии.

5. Сдать в аренду рабочее место, но не быть владельцем помещения

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015).  

6. Сдал – защитил

Пример. Сдавая в аренду рабочее место, директор салона, по сути, сдает оборудование – зеркало, кресло и так далее. Как обеспечить себе сохранность этих сдаваемых вещей?

Можно передать оборудование по акту приема-передачи с определением стоимости передаваемого имущества. В случае порчи арендатор обязан будет возместить стоимость.

7. Расторжение договора

Как расторгнуть договор аренды, если владельца салона что-то не устраивает? К каким последствиям со стороны арендатора-специалиста это может привести?

Сотрудник-арендатор может взять рабочее место в аренду в салоне красоты, но по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями
• существенно ухудшает имущество
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015). 

8. Как сдать салон красоты в аренду с условием оплаты долгов

Как сдать салон красоты в аренду с условием оплаты долгов? Можно ли поставить условием при несоблюдении срока необходимость выплаты пени за каждый просроченный день? И как формировать сумму пени?

Договором могут быть предусмотрены любые способы обеспечения обязательства, упомянутые в ГК РФ. Пени является самым распространенным способом обеспечения обязательства, они позволят сдать салон красоты в аренду с условием оплаты долгов. Обычно пени выражается в сумме процентов за каждый день просрочки исполнения.

9. Кто несет ответственность за ущерб

Если на мастера, который решил взять рабочее место в аренду в салоне красоты, впоследствии идут жалобы, что в итоге приводит к выездной проверке, кто в таком случае будет нести ответственность за возможный причиненный ущерб – салон как ООО или мастер как ИП?

В отношении каждого события устанавливается вина конкретного исполнителя. Если будет выяснено, что конкретное физическое лицо выполняло услуги, действуя как ИП, то соответственно ответственность за ущерб будет нести ИП.

10. Передача функций сторонним компаниям

Если владелец бьюти-бизнеса редко появляется на своем предприятии, намерен сдавать в аренду рабочие места в салоне красоты, но сам заниматься этим не хочет? Есть ли какие-то управляющие компании, заключив договор с которыми, владелец салона будет получать прибыль с аренды, а компания самостоятельно сдаст места уже в субаренду? Как это оформляется?

Да, существуют такие организации, с ними можно заключать либо агентский договор, либо договор доверительного управления.

11. Как сдать в аренду рабочее место в салоне красоты физлицу

Можно ли сдавать рабочее место в аренду физлицу? Безусловно, можно. Как сдать в аренду место в парикмахерской/салоне красоты физлицу? Договоры все те же самые, что и с субъектами предпринимательской деятельности. Заключается договор аренды недвижимого и движимого имущества. 

12. Под какой налог попадает аренда рабочего места в салоне красоты

 Налог платится арендодателем, если применяется ОСН, то в размере 20% налога на прибыль, если УСН, то согласно выбранной системе (либо 6% – система «доход», либо 7% «доход минус расход»). 

Created with Sketch.

Арника – программа управления салоном красоты

Управляйте салоном удаленно, с ноутбука или смартфона

• Онлайн-расписание и онлайн-запись
• IP-телефония: прослушивание звонков
• Отчеты по выручке и прибыли
• Учет товаров и материалов
• Смс-рассылки
• Расчет зарплат
• Бизнес-аналитика

Договор аренды рабочего места в салоне красоты

Правила заключения договоров аренды в салоне красоты

1. Грамотно презентуйте себя и свою компанию, пусть вы арендуете не офис, а всего лишь рабочее место. Упомяните об отсутствии отрицательных кредитных историй, расскажите о возможностях роста. Это нужно, чтобы арендодатель понял, что при росте вашей компании вы намерены брать в аренду и площади большего объема. Так вы сможете добиться снижения рисков при работе с ним и некоторых гарантий лояльности во взаимодействии.
2. Внесите в правило заключения договоров аренды в салоне красоты или спа-салоне внимательное отношение к подписанию протокола о намерениях. Обычно в этом документе арендатор обращает внимание лишь на указанную площадь и ставку. Однако вам стоит обратить внимание на такие моменты, как: состояние помещения до передачи в аренду; обязательства  по страхованию в период аренды; вид и сроки внесения обеспечения по договору; порядок расчета и возмещения коммунальных платежей.
3. Не забудьте запросить данные о стоимости аренды, к примеру, на место для маникюра в разных помещениях одного здания – так вы сможете получить представление, насколько различаются в нем арендные ставки.
4. Не поленитесь просчитать правила индексации платы. Если ставки выражены в рублях, то ежегодная индексация может быть установлена в размере индекса потребительских цен (ИПЦ) по данным Росстата. Ставка, указанная  в иностранной валюте, потребует обратить внимание на порядок ее конвертации при внесении арендных платежей.
5. Среди правил заключения договоров аренды выделим расписанные эксплуатационные расходы, которые часто принимаются как вторая часть арендной платы. Лучше всего их перечислить в приложении к договору. Важно, чтобы вам не предложили оплачивать одни и те же услуги дважды. Например, когда затраты на освещение, тепло- и водоснабжение мест общего пользования уже включены в эксплуатационные расходы арендодателя, то их нужно убрать из формулы расчета возмещения затрат на коммунальные услуги.
6. Внимательно читайте договор аренды рабочего места. Образец мы прикладываем ниже.

Образец договора аренды рабочего места

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____
рабочего места

_____________2016 г.                                                                                                              г. Москва

________________________________________________________________________, далее именуемое «Арендодатель», в лице ______________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и _____________________ ___________________, далее именуемое «Арендатор», в лице ______________________ ________________________, действующей на основании ____________, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование рабочее место и необходимое оснащение согласно перечню в _______________________ к настоящему Договору (далее – Предмет аренды). Предмет аренды передается за плату для_______________________________________________.

1.2. Предмет аренды, указанный в пункте 1.1, располагается в помещении по адресу:_________________________________________________________.

1.3. Здание, указанное в пункте 1.2, принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство серии ______________ № __________________________).

1.4. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение ____________________ _____________________________________. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

1.5. Рабочее место, являющиеся предметом Договора, соответствует санитарным нормам и требованиям техники безопасности.

1.6. В смысле настоящего Договора под «рабочим местом» понимается место, в котором работник Арендатора должен находиться или в которое ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под его контролем.

1.7. Срок действия настоящего Договора – _______________________. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее ______________________. Передача Предмета аренды Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по передаточному акту.

1.8. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренных пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) предоставить Арендатору рабочее место в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению рабочего места, в срок, предусмотренный пунктом 1.4 настоящего Договора;
б) за свой счет подготовить к передаче рабочее место, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
в) оговорить (в __________________________ к Договору) недостатки сдаваемых в аренду необходимых средств, которыми оснащено рабочее место;
г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Предмета аренды;
д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;
е) обеспечивать доступ работников Арендатора на рабочее место и в другие помещения по обеспечению нормальных условий труда в соответствии с режимом работы.

2.2. Арендатор обязан:
а) своевременно вносить арендную плату;
б) пользоваться арендованным рабочим местом в соответствии с его назначением;
в) содержать и эксплуатировать арендованное рабочее место в надлежащем состоянии, производить ремонт оргтехники и нести расходы по ее содержанию;
г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ;
д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа;
е) обеспечить соблюдение лицом, занимающим арендованное рабочее место, режима работы и внутреннего распорядка Арендодателя.

2.3. Арендатор имеет право:
а) самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности;
б) самостоятельно осуществлять право пользования и владения Предметом аренды;
в) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились;
г) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее _______________________.

2.4. Арендодатель имеет право:
а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует
Предмет аренды не по назначению и нарушает режим работы Арендодателя;
б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды
окажется в состоянии, непригодном для использования;
в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендодатель в течение_________________ месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее ___________ с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ЗА УСЛУГИ СВЯЗИ

3.1. Арендная плата устанавливается в сумме ______________________________________.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее____________________________________________.

3.3. Помимо арендной платы, Арендатор обязуется перечислять Арендодателю _________ 
______________________________________. Арендатор обязан оплатить данную сумму не позднее________________________________________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.4 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере ________________ ____________________________________________________________________________.

4.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.7 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и неустойку в размере___________________________________________________ ___________________________________________________________________________.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере__________________________________________________________________.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее _________________________ со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать_______________________________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в____________________________ в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в ________________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

www.dirsalona.ru