Образец соглашения о задатке – Договор задатка. Договор-образец.ру

Содержание

это .. Понятие, форма, образец соглашения о задатке

Содержание публикации:

Понятие задатка
Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения
Оформление задатка. Образец соглашения о задатке
Задаток по предварительному договору и уклонение от заключения основного договора
Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком
Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ
Возврат задатка без санкций

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

1. Понятие задатка

Согласно п. 1 статья 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне:

в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне;
в доказательство заключения договора
в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.

Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.

Например, стороны договариваются о заключении договора купли-продажи жилого помещения. Продавец и покупатель заинтересованы в совершении сделки и для гарантии серьезности намерений каждого из них договариваются о задатке.

Чем задаток отличается от аванса? См. статью «Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?»

2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения

Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме (статья 160 ГК РФ). При этом сумма задатка значения не имеет. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке повлечет последствия в виде признания переданной суммы авансом.

Соглашение о задатке должно содержать:

указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;
сумму задатка;

реквизиты сторон соглашения о задатке;
порядок и сроки передачи задатка.

3. Оформление задатка
Образец соглашения о задатке

1) Задаток может быть оформлен отдельным соглашением между сторонами.

См., например: Соглашение о задатке в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения

2) Условие о задатке может быть включено в основное обязательство.

См., например: Договор купли-продажи квартиры (с условием о задатке)

3) Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

См., например: Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

4. Задаток по предварительному договору
и уклонение от заключения основного договора

Рекомендуем публикации:

5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком

Последствия неисполнения договора будут выражаться в следующем:

если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца;
если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Кроме задатка, виновная сторона также обязана возместить убытки, причиненные неисполнением договора, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.

6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ

При взыскании двойной суммы задатка суд вправе снизить ее размер

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

Судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

7. Возврат задатка без санкций

В силу акцессорного характера задатка как способа обеспечения исполнения обязательства прекращение основного обязательства влечет и прекращение задатка

Пунктом 1 статьи 381 ГК РФ установлены случаи, когда задаток должен быть возвращен без каких-либо дополнительных санкций для сторон:

если по соглашению сторон обязательство прекращается до начала его исполнения;
если возникает обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает, и вследствие которого обязательство невозможно исполнить (статья 416 ГК РФ).

То есть, в указанных случаях задаток возвращается стороне, передавшей его, в однократном размере.

logos-pravo.ru

Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке :: BusinessMan.ru

Практически всегда при покупке жилья, будь то вторичный рынок или квартира в только что выстроенном доме, покупатель делает окончательный выбор до того, как у него на руках появляется сумма для полной оплаты. При этом совершенно неважно, лежит требуемое количество денег на банковском счете или жилье будет оплачиваться за счет кредитных средств по ипотечному договору или обычному займу. Этому есть вполне логичное объяснение, ведь кто знает, сколько именно будет стоить понравившаяся квартира. Нет, ну, конечно, приблизительная стоимость известна, но вот точная сумму, которую нужно будет отдать за покупку, предугадать сложно. И как быть в этом случае, как заверить продавца о своих серьезных намерениях? Или другая ситуация, когда покупается автомобиль или арендуется жилье, как показать хозяину свое твердое решение иметь дело именно с ним?

В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников.

Задаток: определение

Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового. Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе. При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения.

Задаток или аванс

Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом. Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот. Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону.

Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон.

Обязанности сторон соглашения

Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег. После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом. Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.

Со стороны продавца также есть обязательство продать или сдать в аренду свой товар только давшему задаток покупателю. Если же по каким-то причинам продавец станет инициатором расторжения соглашения, то он должен будет отдать переданные ему деньги в двойной сумме. Таким образом, он компенсирует потраченное покупателем время, которое тот не искал другие варианты.

Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке.

Как себя обезопасить от мошенников

Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам. Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом. При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, — это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.

Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка. При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду. Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде. Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.

Задаток при покупке машины или квартиры

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Задаток аренды жилья

Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду. В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание.

В свою очередь, подписав данное соглашение, наниматель также получит гарантию от арендодателя, что тот не сдаст свое жилье другим лицам. Впрочем, здесь также нужно быть очень осторожным и проверять все правоустанавливающие документы, чтобы не оказалось так, что лицо, представляющееся хозяином, не имело никакого отношения к выбранной для найма квартире. Не стоит доверять словам, лучше убедиться лично, что в квартире не проживает еще кто-то, перед тем, как оформится аренда. Соглашение о задатке нужно подписывать после того, как будут проверены личные и правоустанавливающие документы. Так же, как и при покупке квартиры, нужно удостовериться, что никто из собственников и супругов не против того, что жилье отдается внаем.

Составление договора

Очень важно понимать, что просто так передавать деньги нельзя. Обязательно нужно заключить официальный договор, который имел бы юридическую силу.
И хотя соглашения о задатке не требуют нотариального заверения, они должны быть составлены по всем правилам. Ведь если продавец окажется недобропорядочным и вам придется отстаивать свои права в судебном разбирательстве, то у вас должен быть на руках документ, имеющий юридическую силу.

Основные моменты договора

Соглашение о задатке заключается в том, что покупатель обязуется приобрести, а продавец продать имущество, но какие ключевые моменты должны быть внесены в договор?

Указать всех лиц, имеющих доли продаваемого или сдаваемого имущества, их паспортные данные и всех приобретающих данное имущество. Также следует указать адреса проживания всех лиц.
Указать окончательную стоимость продаваемого имущества и сумму, которая передана как задаток. Их обязательно нужно записать прописью и цифрами.
Указать все технические характеристики продаваемого имущества.
Сроки, в которые покупатель обязуется выплатить всю сумму.
Отдельные условия, в которых можно оговорить оплату коммунальных, мебели и техники, которая будет оставлена в квартире.
Также следует оговорить условия, при которых может быть произведено расторжение соглашения о задатке.

Составляют и подписывают две копии договора, для каждой из сторон.

Как провести задаток

После того как на бумаге зафиксировано соглашение о задатке, образец которого представлен в этой статье, можно приступать к непосредственной передаче денег. К слову, это может быть просто некоторый процент от общей стоимости или же фиксированная сумма. Передачу следует производить при свидетелях, независимых в своих оценках. Близкие родственники для этой цели не подойдут, ведь если вдруг вам нужно будет доказывать передачу задатка в суде, то их не будут расценивать как свидетелей, так как они будут расценены как заинтересованная сторона. Поэтому нужно подумать, как лучше обезопасить себя от возможной потери денег.

Не стоит стесняться просить у продавца предъявить все правоустанавливающие бумаги, включая договор основания, технический и кадастровый паспорта. Также для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно запросить выписку из ЕГРП, в которой будет указано количество всех совершаемых с квартирой сделок. Можно не переживать, если квартира не переходила часто от владельца к владельцу. Если же данный факт имеет место быть, то стоит задуматься о продолжении сделки.

Расписка о получении задатка

Продавец, получив оговоренную сумму задатка от покупателя, должен собственноручно написать ему расписку о получении денег, если она будет в печатной форме, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса. Однако написанный собственной рукой документ имеет большее доверия, так как досконально подделать почерк невозможно. При этом нужно использовать только шариковую ручку, гелевая паста и тем более карандаш не сгодятся.

Очень важно, чтобы расписку написал каждый собственник, так как весь задаток разделится между владельцами в соответствии с долями. Если часть жилья принадлежит малолетнему ребенку, то вместо него расписку должен написать родитель или опекун.

В расписку включают следующее:

дата составления;
полные данные паспорта, включая место прописки, орган, выдававший документ;
размер задатка, записать его следует как цифрами, так и прописью;
кратко описанные технические характеристики.

Расписка должна быть написана в присутствии покупателя, чтобы не было сомнений, что ее составил продавец.

businessman.ru

Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Соглашение о задатке применяется в сделках с недвижимостью, с целью скрепления обязательств Продавца и Покупателя. Соглашение о задатке разъясняет сторонам сделки суть этого правового инструмента, ведь суммы задатка можно и лишиться.

Содержание статьи подробное:

Соглашение о задатке

шаблоны > > >

Чтобы Продавец и покупатель четко понимали, что такое задаток и его последствия, подписывается специальный документ — Соглашение о задатке.

Задаток за квартиру

Задаток за квартиру, или другую недвижимость, является обеспечительной мерой для выполнения условий предварительного договора и составляет часть стоимости квартиры.

Поскольку задаток обеспечивает выполнение договоренностей, то до передачи задатка Продавец и Покупатель должны обсудить условия купли-продажи.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме, иначе сделка ничтожна, незаконна, несостоятельна.

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры или иной недвижимости чаще всего передается на основании Предварительного договора. Ведь подготовка к сделке купли-продажи требует время. Именно на этот период и заключается Предварительный договор и его выполнение обеспечивается задатком.

Договор задатка

Договор задатка — это разновидность договора, объединяющего Предварительный договор и Соглашение о задатке. Конечно его можно применять, но практика показывает, что составление двух документов рациональнее, легче для понимания. Зачем сваливать все в кучу, если у этих документов разная функция.

Заключение соглашения о задатке

Заключение Соглашения о задатке происходит одномоментно с подписанием Предварительного договора. Также и передачу задатка необходимо совершить сразу, только так договоренности будут соблюдены.

Как правильно написать расписку, читайте в специальной статье > > >

Как правильно составить предварительный договор > > >

Соглашение о задатке образец

Для составления Соглашения о задатке Вы можете использовать шаблон документа.

При его заполнении пропишите обязательно ссылку на Предварительный договор купли-продажи.

Шаблон можно заполнить на компьютере, а так же от руки, он этого его юридическая сила не уменьшится.

Подробнее о Предварительном договоре > > > купли-продажи

Образец задатка за квартиру

Размер задатка определяется Сторонами сделки на свое усмотрение.

Чтобы решить вопрос, что же передать задаток или аванс почитайте > > >

https://exspertrieltor.ru/zadatok-ili-avans/

Подробнее о размере задатка можно почитать в статье: «Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять»

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Соглашение о задатке, Предварительный договор и расписка от Продавца вступают в силу сразу после подписания.

Всегда рада разъяснить. Автор

Задаток нужен!

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Соглашение о задатке: образец формы

Задаток является мерой, обеспечивающей гарантии выполнения обязательств. Она актуальна при передаче прав на собственность или при оформлении договора на поставку товара на крупную сумму. Внесение задатка накладывает ответственность на всех участников финансовых отношений. Сущность операции заключается в передаче денежной суммы в оговоренном заранее размере участнику договорного соглашения, являющемуся продавцом.

Передача задатка

Нюансы задатка

При удачно завершенной сделке, сумма задатка учитывается в общей стоимости предмета договора. Деньги не подлежат возврату в случае ее срыва по вине покупателя. В такой ситуации невозвращенные средства являются компенсацией потенциальных убытков и потерянного времени. Если договор не был заключен по вине лица, принявшего задаток, то средства должны быть возвращены покупателю или заказчику в двойном размере.

Средства, отнесенные к категории задатка, могут быть возвращены покупателю в таком же размере, в каком они были изначально переданы продавцу только при наличии документального подтверждения причин, по которым условия соглашения не могут быть выполнены. При этом должна отсутствовать вина покупателя.

В чем разница между задатком и авансом

При обсуждении сделки часто упоминаются термины «задаток» и «аванс». Многие не видят в них различия и воспринимают их как синонимы. Однако, в юридической практике, это два разных понятия, определяющие финансовые отношения субъектов, принявших решение о заключении сделки. Аванс является предоплатой услуг или стоимости заказанного товара. При неблагоприятном развитии отношений по вине любой из сторон, денежные средства подлежат возврату отправителю. К задатку такое правило не применимо.

Как оформить

Факт передачи задатка должен быть документально зафиксирован. Такое решение поможет избежать недоразумений между сторонами в спорной ситуации, обусловленной невыполнением по какой-либо причине условий договоренности. Соглашение о задатке может быть оформлено только в письменном виде. Не допускается устных договоренностей даже с участием свидетелей, поскольку такой формат отношений не несет в себе подтверждение юридической актуальности сделки и может быть оспорен.

Что такое задаток

Отличительной чертой документации, подтверждающей факт передачи денежных средств, является их отображение в документе как задаток. Если переданные средства не обозначены таким статусом, то впоследствии при судебных разбирательствах может быть вынесено решение о признании переданной суммы авансом. В такой ситуации все дальнейшие операции будут проведены с учетом интерпретации, подразумевающей необходимость возврата средств в полном объеме при невыполнении покупателем или продавцом своих обязательств.

Документальное оформление задатка может быть произведено посредством составления договора или расписки. В обеих ситуациях должен быть отображен факт фиксации материальных ценностей, определен их статус и распределены обязанности сторон по сделке. Форма соглашения о задатке является дополнением к основному договору между сторонами, в котором регламентирован процесс купли-продажи объекта, определены обстоятельства его реализации, сроки проведения финансовых взаиморасчетов, ответственность при невыполнении обязательств и действия участников сделки в случае форс-мажора.

Договор

Разница между задатком и обеспечительным платежом

Надежнее всего оформление задатка в виде договора, в котором волеизъявления и действия сторон зафиксированы нотариусом. Он может быть отдельным документом или разделом основного соглашения о предварительных операциях в сделке. Образец соглашения о задатке может быть предоставлен нотариусом. Бумаги заполняются в его присутствии. Средства передаются только после подписи сторонами договоренности.

Имеет ли юридическую силу расписка о задатке

В правовых актах не регламентирован тип документа, которым подтверждается факт передачи средств в качестве задатка.

В их положениях только отображается рекомендация о необходимости его составления в письменном виде. Если участники сделки не могут оформить договор в присутствии нотариуса по какой-либо причине, то допускается написание продавцом расписки о получении средств.

При правильном оформлении документа, его юридическая сила идентична договорной документации, составленной и подписанной в присутствии нотариуса. Однако, если речь идет о большой денежной сумме, рекомендуется для обеспечения дополнительных гарантий выполнения обязательства, его нотариально заверить.

Сведения, отображаемы в расписке

В нормативно-правовых актах регламентирован перечень информации, который необходимо указать в документах, подтверждающих договоренность сторон о планировании заключения сделки купли-продажи и передачи задатка продавцу.

Целью передачи частичной стоимости объекта является предоставление гарантий продавцу в том, что покупатель точно у него приобретет объект, и им не будет потрачено время зря. Составляя письменное соглашение или расписку, стороны договоренности должны проконтролировать, чтобы в документ были внесены сведения, придающие ему значимость и юридическую актуальность. К ним относится информация:

время и место составления бумаги;
определение сторон сделки;
идентификация личности участников, членов семьи и свидетелей;
описание объекта собственности;
указание суммы задатка в численном и буквенном отображении;
обязательства сторон;
действия продавца и покупателя в случае если кто-либо из них не выполнит возложенные документом обязательства;
реквизиты участников;
временной период, на протяжении которого бумага актуальна;
подписи сторон с указанием информации о том, что один участник передал, а второй получил деньги;
подписи остальных участников мероприятия.

В документе необходимо подробно расписать раздел, регламентирующий обязательства сторон. В нем следует отобразить условия, на которых стороны обязуются выполнить принятые обязанности. Во избежание спорных ситуаций в будущем периоде важно указать конечные сроки, в которые должна быть оформлена сделка купли-продажи и произведен окончательный расчет между ее участниками.

Расписка о задатке

При срыве планируемой материально-финансовой операции, все понесенные расходы на подготовку документов к сделке и проведение дополнительных мероприятий, возлагаются на виновное лицо. Если виновен покупатель, то продавец ему не возвращает задаток, а при установленной вине продавцом, покупателю возвращается двойная сумма задатка. Стоит отметить, что некоторые спорные вопросы могу быть решены только в судебном порядке, на что потребуется дополнительное время и деньги, которые оплачиваются за счет установленного решением суда виновника.

Риск мошеннических действий

Схема оформления сделки с задатком применяется только в тех ситуациях, когда ее реализация сопровождается масштабными финансовыми операциями, предметом которых является имущество движимого и недвижимого характера, а также покупки больших партий товаров.

Стоит помнить о том, что процесс передачи денег может сопровождаться мошенническими действиями со стороны одного из участников сделки. Чтобы не оказаться обманутым и не испортить себе репутацию, необходимо владеть информацией о способах распознавания обмана и его предупреждения. Одной из распространенных мошеннических схем, применяемых продавцом, является многократное получение им денежных средств от различных покупателей за один объект. В ходе продаже недвижимости наличие прописанных детей, совладельцев и наследников, может замедлить процесс, что станет причиной отказа покупателя от сделки и возврата им задатка в двойном размере.

Не стоит доверять посредникам, обещающим ускорить процесс документального оформления сделки, поскольку передав им оригиналы документов на право собственности продаваемого объекта, продавец не получает никакой гарантии правовой защиты.

Популярной схемой обмана является получение задатка за квартиру, не обладающую юридической чистотой. Для решения спорных вопросов относительно права продавца распоряжаться объектом, выставленным на продажу, потребуется много времени на документальное оформление и на судебные делопроизводства. Покупателю часто не желают быстро оформить покупку и не имеют возможности длительного ожидания. В результате они отказываются от претензий к продавцу и не требуют возвращения задатка.

Законодательная защита

Для сохранения собственных средств, покупателю перед оформлением и передачей задатка, необходимо тщательно проверить документы продавца. Вопрос будет решен на профессиональном уровне при обращении покупателя в специализированные агентства, специалисты которого помогут с документальным контролем и предупредят отношения с неблагополучными клиентами. Передача задатка должна быть оформлена договором. Бланк соглашения о задатке можно скачать в интернете, однако лучше его форму согласовать с нотариусом.

Договор о задатке

Чтобы избежать обмана, в договоре необходимо указывать реальную денежную сумму, переданную на руки покупателю. Перед тем как поставить свою подпись в соглашении, необходимо проверить документы, удостоверяющие личность продавца, а также убедиться, что на сделке присутствуют все заинтересованные в имуществе лица, к числу которых относятся члены семьи и родственники его основного владельца. Он должен быть проверен на дееспособность. Покупатель вправе запросить информацию о том, что он не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере. Если лицо, передающее право собственности действует по доверенности, то рекомендуется проверить ее актуальность, поскольку такой документ может быть отозван владельцем в любой момент.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

101biznesplan.ru

Типовой договор задатка при покупке квартиры

Предварительное соглашение о приобретении недвижимости должно быть обеспечено финансово. Для этого предусмотрен договор задатка при покупке квартиры. Фактически он выполняет функции подтверждения намерений сторон о дальнейшем заключении сделки.

Нормативная база

Как правильно заполняется договор на задаток при покупке квартиры, образец которого должен соответствовать действующим нормам? Для этого разработаны определенные правила, которые используют физические и юридические лица.

Необходимо знать разницу между задатком, авансом и залогом. Последний не должен фигурировать в соглашении, так как в соответствии со статьей №334-358 ГК РФ является имуществом, которое можно использовать в качестве компенсации за невыполнение финансовых обязательств.

Аванс должен быть возвращен, независимо от причин расторжения сделки. Поэтому риэлторы и собственники недвижимости заключают договор о задатке. Эта форма финансового подтверждения обязательств регулируется статьями 380 и №381 ГК РФ.

Особенности юридического статуса предварительного соглашения на покупку квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Это часть полной стоимости недвижимости, но не вся сумма. Обычно предоплата за квартиру составляет до 10% от оговоренной цены.
Предварительно составляется соглашение о намерениях. На основе этого документа формируется договор о получении части стоимости жилья.
Соглашение о задатке при покупке недвижимости выполняет функцию обеспечения взятых обязательств, что нельзя сказать об авансовых платежах.

Для составления текста документа рекомендуется обратиться к опытным юристам. Нет строгого бланка, по которому оформляется соглашение. Важно правильно расписать права и обязанности участников сделки, с учетом действующего законодательства.

При получении денежных средств продавец должен написать расписку. В ней ссылаются на основной документ, суммы должны совпадать в обоих документах. Расписка остается у покупателя до окончательного расчета.

Скачать документ (dogovor_zadatka_za_kvartiru.doc, 47KB)

Правила оформления соглашения

Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи №380 и №381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.

При ознакомлении с соглашением о задатке при покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

сверить личные данные с паспортными – ФИО, прописку и т.д.;
точная сумма задатка, которую вносит покупатель;
зафиксировать итоговую стоимость недвижимости;
согласовать время подписания основного договора и фактическую оплату полной стоимости;
указать ответственность сторон;
подробное описание предмета сделки – адрес, технические характеристики, дополнительные условия реализации.

Нотариальное заверение соглашения о задатке за квартиру не требуется. В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.

Один экземпляр передается фактическому владельцу недвижимости, второй – покупателю. Примерное содержание не допускается – текст должен быть согласован до момента подписания, по необходимости выполняется внесение изменений. В противном случае опротестовать действие будет очень сложно.

Ответственность сторон

Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства. В большей части это относится к покупателю – частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.

Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон:

Полное возвращение задатка по согласованию сторон, если обязательства не вступили в законное действие – ст. 416 ГК РФ.
Нельзя просто отказаться от сделки и сказать, что не куплю эту квартиру. В этом случае внесенная сумма остается у продавца без обязательного дальнейшего подписания окончательного договора продажи – статья 381, п.2.
В свою очередь продавец при неисполнении обязательств помимо полученных средств обязан выплатить неустойку в таком же размере.

Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не учтен – предъявить претензии продавцу будет проблематично.

В 2014 г был внесен дополнительный, 4-й пункт в статью №380. Благодаря ему не обязательно подписывать окончательный договор покупки, достаточно только предварительной договоренности. До этого сделка о задатке могла быть аннулирована на основании решения суда, так как она признавалась только частью основного соглашения.

Скачать документ (RASPISKA.doc, 15KB)

Основания для возврата средств

Не всегда удается выполнить заключительную часть сделки и внести полную сумму за недвижимость. В этом случае можно попытаться получить переданные денежные средства обратно.

Это быстро и бесплатно!

Для этого должны быть веские основания:

отказ банка в оформлении ипотеки;
нарушена цепочка покупки/продажи недвижимости, вследствие чего у потенциального покупателя нет необходимой суммы;
существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Важно доказать, что на момент формирования предварительного соглашения стороны не могли предвидеть наступление этих обстоятельств.

freelawyer.guru

Соглашение о задатке | Образец документа

Образец соглашения о задатке по договору купли-продажи квартиры.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

город ___________ «_____» _________ 20___ года

____________________________________________________, именуемый (ая)
в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и ____________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

1. Предмет соглашения

1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______. (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________.

1.3. Полная продажная стоимость Квартиры составляет __________________ (___________________________) тенге. Сумма, указананя в п.1.1 настоящего Соглашения, включается в указанную стоимость.

1.4. Стоимость Квартиры, оговоренная в п.1.3 настоящего Соглашения, может быть изменена только с обоюдного согласия Сторон.

1.5. Указанный договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен в срок до «____» _______________ 20___ года.

2. Обязанности сторон

2.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа Покупателя от заключения или незаключения договора купли-продажи Квартиры с Продавцом по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.

2.3. Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договоров купли-продажи Квартиры или иных договоров об отчуждении Квартиры, предварительных договоров, соглашений о задатке с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора или незаключения купли-продажи Квартиры с Покупателем по вине Продавца, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. Заключительные положения

3.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

3.2. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

3.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Республики Казахстан.

4. Адреса, ревизиты и подписи сторон

Покупатель Продавец

_____________________ _____________________

defacto.kz

Как юридически грамотно составить соглашение о задатке при покупке квартиры (образец)

Внесению задатка при осуществлении операции купли-продажи недвижимости придается большое значение, поскольку такие действия носят стимулирующий и гарантийный характер. При передаче части суммы от стоимости жилья продавцу покупатель подтверждает собственные намерения относительно приобретения конкретного жилья, а продавец подтверждает «бронь» покупателя на это жилье.

Однако передача денежных средств осуществляется не просто из рук в руки, а требует составления официального документа – соглашения либо расписки.

Предназначение и предмет соглашения

Соглашение о задатке представляет собой письменное подтверждение обеих сторон о намерениях заключить договор потенциальной сделки и обеспечить его исполнение. Такой документ призван закрепить предварительную договоренность продавца и покупателя на бумаге, стимулируя их к исполнению взятых на себя обязательств.

Вторая функция рассматриваемого документа заключается в страховании сторон в случае невыполнения ими обязательств. Например, если от реализации сделки отказывается продавец, покупатель вправе претендовать на получение внесенных в качестве задатка средств обратно и в двойном размере. В противном случае, когда отказ выражается со стороны покупателя, деньги последнему не возвращаются.

Кроме того, та сторона сделки, которая взяла на себя ответственность за неисполнение договора, кроме возврата самой суммы задатка, обязана возместить убытки другой стороне (381-я статья ГК РФ).

Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры.

В качестве предмета соглашения в данном случае принято рассматривать сам платеж, величина которого должна указываться как в цифровом выражении, так и прописью. Как правило, это 5-10% от стоимости жилья либо фиксированная сумма, установленная продавцом.

В соглашении обязательно нужно указать, что вносимые средства являются задатком, а не авансом.

Эти два понятия схожи по своим функциям, но имеют разное значение: в первом случае это предварительный взнос, во втором – первый платеж.

Форма заключения

Письменная форма составления соглашения о задатке оговаривается 380-й статьей ГК РФ. Здесь указано, что в случае возникновения сомнений касательно принадлежности внесенных средств к авансу либо задатку вследствие несоблюдения правил о письменной форме, эти средства признаются авансом.

Требования к содержанию

В типовом соглашении о задатке при покупке-продаже квартиры отражаются:

сведения о продавце (покупателе), в том числе, ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
сведения о задатке – указывается величина суммы цифрами и прописью;
сведения об объекте недвижимости, в том числе, общеполезная площадь, адрес, этажность и количество комнат.

Кроме того, в соглашении указывают намерения сторон заключить договор с учетом определенных сроков в целях обеспечения гарантий продать (купить) квартиру. В пункте, отведенном для частных условий, может фиксироваться договоренность сторон об оплате коммунальных услуг, оставлении отдельной мебели в квартире, прочее.

Соглашение составляют в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки. Обязательное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Порядок передачи средств

После составления такого рода документа назначается встреча, где будет собственно произведена передача задатка. Зачастую такие действия совершаются в квартире, выступающей в качестве объекта сделки. На этом этапе одна из сторон (продавец) составляет и передает другой стороне (покупателю) расписку в получении средств (внесении предоплаты).

Расписка составляется на обычном листе бумаге шариковой ручкой черного либо синего цвета с указанием сведений, аналогичных тем, что указаны в соглашении. Это величина суммы, сведения о сторонах сделки, описание и местонахождение квартиры плюс подписи.

Зачастую расписка выступает единственным документом, подтверждающим факт внесения предоплаты.

Имеет юридическую силу вне зависимости от того, была она заверена нотариально либо нет.

При передаче средств могут привлекаться свидетели. Тогда присутствие последних, равно как и сведения о них, указываются в расписке. Каждый из них должен поставить личную подпись.

Условия расторжения и юридическая сила документа

Каждое соглашение может быть расторгнуто лишь до выполнения обязательств. Такие действия возможны как по обоюдному согласию сторон, т.е. в досудебном порядке, так и через суд.

Особенности возврата средств, переданных в качестве задатка, мы уже рассматривали выше. Они регламентируются 381-й статьей ГК РФ. Наиболее трудновыполнимой частью данной статьи является возврат задатка в двойном размере. Как показывает практика, задаток продавец возвращает, а вот вопрос «двойного размера» приходится решать в судебном порядке.

Если же расторжение договора было обусловлено смягчающими (болезнь одной из сторон) либо форс-мажорными обстоятельствами, наличие пункта о двукратном размере опускают.

В случае с внесением задатка через риелторскую компанию важно проконтролировать момент передачи средств продавцу. В противном случае такие действия могут быть расценены как вознаграждение за услуги агента (аванс) на этапе поиска квартиры, а, значит, не имеют ничего общего с обеспечительной задачей по потенциальной сделке. Поэтому вернуть внесенные средства в случае расторжения договора не представляется возможным, не говоря уже о двойном размере.

nedvigist.ru