Наружная реклама и вывеска: нюансы размещения и согласования
Задумываясь над тем, какой должна быть вывеска магазина, кафе или салона красоты, бизнесмены чаще всего обращают внимание только на особенности ее оформления: цвет, размер, текст, световое решение, практичность. Конечно, вывеска должна быть красивой, привлекать внимание и уметь доносить до потенциальной аудитории суть вашего предложения.
Но есть и другая сторона дела: правовая или административная. С точки зрения закона, наружная реклама и вывеска – это разные конструкции, и их размещение регулируется разными нормативными актами.
Чем отличаются наружная реклама и вывеска?
Если ваша вывеска, расположенная при входе в магазин или организацию сферы услуг, содержит только наименование, режим работы и адрес, то рекламой она не является, и согласовывать ее размещение нет необходимости. Не требует согласования и мобильная вывеска, в виде переносного штендера, который каждое утро выносят на улицу, а вечером заносят обратно. Размещение вывесок происходит на основании статьи 9 закона «О защите прав потребителей».
Роль вывески – только донести до неопределенного круга лиц информацию о фактическом местонахождении объекта и/или обозначить место входа в занимаемое им помещение. Исходя из этого, вывеска не может содержать никаких указаний на цены, виды товаров и услуг, предложений, акций и тому подобное.
Что касается любой наружной рекламы, то ее размещение регулирует закон № 38-ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе» и нормативно-правовые акты субъектов РФ и органов местного самоуправления.
Реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (статья 3 закона «О рекламе»).
Наружная реклама, так же, как и вывеска, будет содержать наименование объекта, но кроме этого, будет привлекать к нему посетителей. Сложность заключается в том, что закон не разграничивает четко понятие вывески и наружной рекламы, в результате чего сформировалась противоречивая судебная практика. Одна и та же конструкция может быть признана одним судом вывеской, а другим – рекламой, со всеми вытекающими последствиями (ниже мы рассмотрим ответственность за нарушение законодательства о рекламе).
Ясность в этот вопрос попыталась внести Федеральная антимонопольная служба (в письмах от 16 марта 2006 г. N АК/3512 и от 31 мая 2010 г. N АК/16754). ФАС считает, что если «целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации (в том числе с учетом помещения, занимаемого организацией в здании), то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама».
В качестве примера приведено размещение крышной установки на многоэтажном здании, где только одну из комнат арендовало игорное заведение. ФАС пришел к выводу, что этот способ размещения информации о заведении является рекламой, т.к. он не указывает явно на место нахождения объекта (конкретная комната).
В то же время, если организация занимает весь многоэтажный дом, то размещение крышной установки с информацией о ее наименовании не может рассматриваться как реклама, т.к. эта информация направлена на информирование о месте нахождения данного объекта.
Относительно вида вывески есть только один документ, вносящий некоторую ясность — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37. В нем приводится понятие «уличной вывески (таблички)».
Таким образом, безопасным будет только размещение информации о магазине или организации сферы услуг на табличке при входе в объект, с указанием наименования, адреса и графика работы. Расположение остальных конструкций может оспариваться местными властями или собственником недвижимости, как рекламных.
Разрешение на размещение рекламы
Рекламные конструкции могут размещаться на зданиях или земельных участках только на основании договора с владельцем этой недвижимости. Договор на размещение наружной рекламы заключается на срок от 5 до 10 лет (в зависимости от сроков, установленных субъектами РФ).
Если эта недвижимость находится в государственной или муниципальной собственности, то право размещения рекламной конструкции надо получать через конкурс или аукцион. Непросто получить разрешение и на установку рекламы на здании жилого многоквартирного дома. Необходимо будет провести общее собрание собственников жилья, в повестке дня которого должны стоять следующие вопросы:
- возможность размещения рекламы на крыше или стене здания;
- выбор лица, который от имени жильцов будет заключать договор с рекламодателем;
- условия, в том числе условия оплаты, на которых жильцы дома соглашаются разместить рекламу.
По каждому из этих вопросов должно быть принято решение не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников жилья.
Для получения разрешения на размещение наружной рекламы нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. В соответствии со статьей 19 закона «О рекламе», к заявлению надо приложить письменное согласие собственника на размещение рекламной конструкции или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собственником является сам заявитель, такого согласия, естественно, не требуется.
Дополнительно прикладывают документы о внешнем виде и технических параметрах рекламной конструкции. Закон о рекламе не дает точного перечня таких документов, поэтому ими могут быть:
- эскизный проект рекламной конструкции с указанием используемых материалов, размеров и способа крепления;
- компьютерный монтаж с изображением рекламной конструкции на объекте недвижимости;
- план-схема территории (или распечатка компьютерной карты) с указанием места расположения наружной рекламы.
Рекламные конструкции размещаются на территории муниципальных районов или городских округов на ос
www.regberry.ru
Реклама на фасаде здания: основные виды и особенности
Маркетинговые задачи компании не могут успешно выполняться без привлечения наружной рекламы. Ненавязчивая, но эффективная, она привлекает к себе внимание, легко запоминается, служит действенным средством донесения необходимой информации.
Хорошо оформленный фасад имеет иногда решающее значение, он подсознательно влияет на решение обратиться именно в этот офис, организацию.
Преимущества рекламного оформления фасадов
- позволяет наращивать охват целевой аудитории;
- доносит необходимую информацию до конкретного потребителя;
- обеспечивает мощное визуальное воздействие;
- создает ощущение стабильности за счет постоянного присутствия;
- ненавязчиво притягивает к себе внимание.
Материалы для оформления
- нержавеющая и перфорирующая сталь;
- сайдинг панели;
- акриловое стекло;
- металлопластик;
- композитный материал;
- дерево;
- винил;
- листовой алюминий.
Виды оформления фасадов
Баннеры
Специальные щиты из фанеры (закрепленной на кронштейнах или металлическом каркасе), покрываемые специальной пленкой, тканью или бумагой. Прочность этой конструкции зависит от того, материалы какого качества используются при ее изготовлении. Одной из модификаций баннеров являются щиты, которые превышают 6 м – брандмауэры.
Световые короба
Представлены в виде металлического каркаса, лицевая поверхность которого изготавливается из ткани, акрилового стекла, акрилового пластика, сотового поликарбоната или алюминия. По данным с сайта производителей http://damaxstudio.com/ световые короба имеют преимущество в ночное время, в сравнении с другими видами фасадного оформления. Так что если режим работы магазина рассчитан на поздние часы, этот вариант наружной вывески — самый оптимальный.
Объемные буквы
Их отличает доступная цена, возможность создавать объемное изображение, комбинировать с другими рекламными конструкциями. Изготавливаются из светорассеивающего пластика, нержавеющей стали, алюминия и даже дерева. Оснащаются внутренней подсветкой (светодиодной, неоновой).
Неоновые вывески
Популярный вид рекламы, представляется в разнообразной цветовой гамме. Преимуществами являются: привлекательная цена, долговечность, бесшумная и надежная работа, энергоэффективность. Есть возможность создавать акценты и добавлять эффекты в оформлении.
Крышные установки
Олицетворяет собой дорогую, сложную, но эффективную разновидность рекламных установок. Для популяризации бренда, его логотипы устанавливают на крышах зданий, расположенных на центральных улицах и более значимых магистралях. Монтаж невозможен без согласования с государственными инстанциями. Аренда крыши, подведение необходимых коммуникаций и обязательное техническое обслуживание необходимо для содержания этой рекламной конструкции.
Медиафасады
Инновационный и дорогостоящий вид рекламы, предназначенный для демонстрации широкоформатного изображения на наружной поверхности строений. Модульная, светодиодная конструкция пропускает через себя свет, воздух, управляется дистанционно компьютером. Масштабная наружная реклама имеет широкие возможности для вывода на нее необходимой информации: динамической рекламы, видеороликов, даты, температуры и др.
Преимущества медиафасадов:
- яркая и необычная подача информации, основанная на применении новейших систем управления, подтверждает высокий статус компании;
- имеется возможность монтажа на любых фасадах и окнах;
- беспрерывная трансляция;
- большой охват аудитории;
- небольшой вес;
- устойчивость к внешней среде.
Панель-кронштейны
Монтируются на мачтах освещения, стенах домов или собственных вертикальных опорах. Отличительной особенностью является их перпендикулярное расположение к движению автомобилей и потоку людей. Две рабочие плоскости и возможность применения подсветки также увеличивают эффективность этого вида оформления.
Роллерные дисплеи
Внутренняя подсветка и постоянно меняющиеся сообщения делают этот вид рекламной установки гораздо эффективнее статического аналога.
Козырьки (маркизы)
Устанавливаются над входом или витриной. Выполняются из металлопластика, поликарбоната, есть варианты с подсветкой.
Витрины
Для рекламного информирования об услугах и товарах используется остекленная часть фасада здания.
Требования, предъявляемые к рекламе на фасадах:
- Нельзя размещать на строениях, имеющих историческое значение.
- Запрещено повреждать общий архитектурный дизайн здания.
- Недопустимо чрезмерное употребление рекламных элементов.
- Нельзя загораживать фасадный декор зданий: карнизы, рельефы, колонны, эркеры.
Все рекламные конструкции, установленные на фасадах зданий, обеспечивают охват широкой аудитории, повышают статусность и являются корпоративной концепцией компании.
bizwow.ru
Как законно разместить наружную рекламу на фасаде здания — Блог на Vturme.ru
Наружная реклама имеет много видов – это растяжки поперек дороги, баннеры на обочинах дорог, вывески над входом в различные заведения и многое другое. Одной из наиболее действенных видов наружной рекламы является размещение плакатов и баннеров на фасадах знаний (это относится не только к стенам, но и балконам и крышам).
Дело в том, что фасады зданий позволяют установить достаточно крупные плакаты, так что их можно увидеть с большого расстояния, а нахождение рекламы выше уровня уличных щитов выделяет плакат и привлекает к нему внимание.
Однако такая наружная реклама более дорога, чем, к примеру, вышеупомянутые уличные щиты, так как требует соблюдения ряда дополнительных требований закона.
Как и любая реклама, размещение плакатов на зданиях требует согласования в соответствующих органах, но то еще далеко не все. Кроме того нужно получить разрешение от собственника или собственников здания. Если здание принадлежит организации, то достаточно заключить с ней договор. С жилым зданием немного сложнее.
Жилищный кодекс Российской Федерации подразумевает, что наружные конструкции здания относятся к коллективному владению всех собственников жилья.
Это значит, что, если например, к собственнику квартиры обратиться рекламная компания и предложит установить на его балконе рекламный плакат за определенную плату, то это не значит, что владелец квартиры вправе единолично решать устанавливать или не устанавливать плакат. В данном случае право на решение и получение вознаграждение принадлежит все собственникам дома.
Согласно закону необходимо созвать собрание жильцов дома, причем положительное решение должны принять не менее двух третей владельцев квартир. Только после этого можно будет заключить договор аренды на размещение рекламы на стенах или других наружных конструкциях дома. Кстати, это же правило будет действовать в том случае, если на первых этажах здания находится организация, которая решит вывесить свою рекламу. Она тоже должна согласовывать это с коллективом собственников здания.
Более просто для рекламодателей будет тот случай, если собственники жилья объединены в ТСЖ или домом занимается Управляющая компания, ведение которой находится распоряжение наружными конструкциями. Тогда договор аренды может быть заключен непосредственно с управляющей компанией или председателем ТСЖ.
Однако это не значит, что реклама может мешать собственникам жилья, например, закрывать им окна или препятствовать пользоваться балконом без согласования с ним. В этом случае жилец может обратиться в суд с требованием возмещения моральных и материальных убытков.
www.vturme.ru
Закон о размещении рекламы на фасаде здания
Наружная реклама. Практика размещения рекламы
Как спланировать рекламную кампанию с использованием наружной рекламы? Сколько нужно щитов и как долго они должны висеть?
Реклама или вывеска?
Можно ли рассчитать эффект от наружной рекламы?
Чтобы ответить на эти и другие вопросы, и при этом обеспечить независимость суждений, мы обратились к практике рекламных агентств, ежедневная задача которых делать максимально эффективную рекламу для заказчика.
Характер наружной рекламы.
Наружная реклама имеет специфический характер, так как у нее есть всего несколько секунд, чтобы привлечь внимание. Поэтому она должна содержать только одну картинку и максимум 7 слов. Рекламисты в России грешат излишестВами, помещая на щит сложные для восприятия изображения, и произвольно располагая текст. Например, текст на плакатах недолжен располагаться по кругу, по диагонали, гусеницей и т.п. Текст должен легко читаться.
По оценкам практиков рекламы, время чтения плаката пешеходами — 35 секунд, автомобилистами — 12 секунд. Далеко не все плакаты, висящие на улицах города, отвечают требованиям читаемости.
Оригинальные и неожиданные идеи наружная реклама любит едва ли не больше всех остальных известных приемов.
Хорошая наружная реклама должна быть на своем месте. Человек не будет ломать голову над загадкой, размещенной на большом щите, эти щиты предназначены для машин. А головоломки можно размещать на остановках транспорта.
Для чего нужна наружная реклама?
Наружная реклама очень эффективна для продвижения брэнда.
При этом содержание постера должно быть четко связано в брэндом. Считается, что чем выше доход целевой группы, тем лучше наружная реклама на нее работает.
Световая реклама стала неотъемлемой частью города. Это средство рекламы в большей степени нацелено на группу населения с доходами выше среднего. Особенно хороши лайтпостеры в Санкт-Петербурге зимой — дорогой красивый товар выигрышно смотрится на фоне темноты или блеклого городского пейзажа. Кроме того, большие объемы рекламы можно разместить на так называемом сити-формате в достаточно короткие сроки.
Где размещать наружную рекламу?
Стратегия размещения наружной рекламы в городе напрямую зависит от длительности комплексной рекламной кампании, ее характера, задач и, конечно, бюджета . Размещая плакат на Невском проспекте, рекламисты не знают, сколько людей увидят его. Предполагают, что зрителей будет много.
Не обязательно размещать всю наружную рекламу в центре города. Товары массового спроса хорошо рекламировать и в спальных районах города. На какие категории населения будет воздействовать реклама, размещенная на лайтпостерах и щитах, зависит от места их расположения.
Рекламные агентства пользуются своими критериями выбора мест, такими как: знание города, опыт предыдущих размещений, статистические подсчеты, здравый смысл и интуиция. И пожелания клиента. Стратегия размещения — задача творческая, и решать ее надо творчески.
Во всем мире при планировании рекламной кампании используют показатели «покрытие» и «частота». Для того чтобы их рассчитать, нужны данные по аудиториям средств рекламы. В Санкт-Петербурге такие данные есть для телевидения, газет, радио, а для наружной рекламы нет. В идеале, эти данные должны предоставлять сами фирмы владельцы рекламных мест. При этом фактически продавая количество контактов, а не места. Потребность в таких данных назрела, но никто не хочет потратить деньги, чтобы провести дорогостоящее исследование.
Например, для размещения рекламы недорогих сигарет чаще выбираются спальные районы, а для рекламы дорогих сигарет — центр города.
Сколько должно быть щитов, чтобы произвести эффект?
По некоторым оценкам, минимальная адресная программа для продвижения торговой марки составляет 50 щитов на месяц. Количество зависит от цели рекламы. Если это новый товар и нужно получить взрывной эффект, максимально повысив частоту контакта, то для этой цели хорошо подходят трехгранные тумбы. Достаточно 150 тумб в течение месяца. А если нужно постоянное присутствие можно использовать лайтпостеры. Количество щитов связано с качеством рекламы. При хорошем креативе для достижения эффекта щитов нужно меньше.
Если товар нацелен на достаточно широкую группу, например, не самый дорогой продукт питания, то можно использовать рекламу в вагонах метро, ряд специально подобранных печатных изданий и большое количество рекламных материалов в местах продаж. Если же нужно повысить известность торговой марки и сформировать желаемый образ, то можно использовать наружную рекламу. Например, в рекламе шипованных покрышек Nokian стояла задача сформировать образ самых надежных и безопасных покрышек для зимы. Были использованы 20 щитов, один из них на набережной в центре, а остальные на основных магистралях вне центра с большим транспортным движением, около авторынков, автозаправок и т. д. Кроме того, были использованы специализированные автоиздания и ряд бизнес-изданий.
Чтобы продвинуть на рынок города новую торговую марку, надо обеспечить примерно 70% покрытия. Охват зависит от количества и качества плакатов, продолжительности кампании и величины населения города.
Несколько щитов, если они не выполняют чисто указательную функцию это пустая трата денег. Стоит сразу решить, зачем Вам нужна наружная реклама и определить для нее достаточный бюджет.
Как осуществляется подбор адресных программ под цели рекламной кампании?
В отличие от Москвы, где городское пространство перегружено носителями, а процесс управления рекламой разобщен, в Санкт-Петербурге все достаточно просто и стройно. Есть Городской центр размещения рекламы, есть несколько крупных фирм, которые держат в своих руках большие адресные программы.
Адресные программы фирм, предоставляющих рекламные места на больших щитах, в целом удовлетворяют большинство агентств. Но при этом редко удается договориться с первого раза. По оценке менеджера по маркетингу одной крупной фирмы, планирующей сейчас свою рекламную активность в Санкт-Петербурге, все предлагают адресные программы, где примерно 15 хороших и 25 средних мест. На карту города накладываются по возможности добытые данные количества населения, уровень достатка. Целевая группа определяется, например, как автомобилисты.
Выбираются основные магистрали, соединяющие спальные районы, транспортные развязки, и на них выбираются точки размещения. Таким образом, достигается такой важный показатель, как равномерность распределения. Потом, в зависимости от бюджета, определяется плотность размещения щитов.
Если это поддерживающая реклама, возможно уменьшение адресной программы при увеличении срока экспонирования. Для усиления рекламного воздействия можно применять перемещение рекламных плакатов. Проще составить адресную программу для сити-формата, — трехгранных тумб этих носителей в городе больше и они быстрее обновляются.
Часто бывает невозможно составить рекламную программу, используя ресурсы только одной фирмы. Как правило, в одной, даже небольшой программе, задействован ряд фирм. Однако размещать у одной фирмы может оказаться дешевле, чем у нескольких одновременно. Тем более что фирма — рекламодержатель может взять дополнительные адреса в аренду под заказчика. При этом стоит учитывать, что у фирм-носителей не только разные цены и адресные программы, но и разное качество обслуживания.
В отличие от других медиаформатов, в наружной рекламе нет фиксированных скидок и о цене на адресную программу нужно договариваться отдельно. Но вряд ли стоит рассчитывать на покупку по демпинговой цене. Если срок планирования кампании достаточно большой, и нет объективных запретов, то можно установить щиты в тех местах, где вы захотите.
На какой срок?
Наружная реклама может очень многое. Но не все. Чего наружная реклама не может в принципе — действовать оперативно и точно, попадать в узкие однородные целевые группы. Максимум оперативности, на который способна наружная реклама в Санкт-Петербурге — обслуживать сезонные колебания спроса.
Наиболее эффективная частота сменяемости для наружной рекламы — 2 недели.
Так работают во всем мире. У нас же и наружная реклама работает по-российски почти все сроки размещения месячные с 1 по 30 число. Но пока у заказчиков нет статистических данных влияния смены рекламных плакатов на восприятие, они не требуют изменения ситуации.
Получается, что минимальный срок размещения крупноформатных плакатов (6х3), возможный на нашем рынке — 1 месяц, он же является максимальным для одного типа плаката. Хотя, если клиент хочет, плакаты могут висеть и дольше.
Если вы поняли, что Вам нужна наружная реклама:
В первую очередь решите, что Вам нужно в данный момент: определить стратегию рекламы, разработать плакат или сделать адресную программу. От этого зависит, к какому рекламному агентству Вам стоит обратиться. В Санкт-Петербурге работает достаточное количество рекламных агентств, способных сделать и первое, и второе и третье.
Следует учесть, что хорошая идея рекламы — это главное, это значит заставить работать адресную программу на вас. Постарайтесь выбрать организацию, способную разработать хорошую интересную идею, которая сделает имя Вашей фирмы знаменитым и заставит обратить внимание на Ваш товар платежеспособное население города.
advokatnasimov.ru
Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика, комментарии
В данной теме освещены некоторые вопросы, касающиеся размещения наружной рекламы на внешних несущих конструкциях (фасадах зданий) жилых домов.
Ответы на вопросы в данном обзоре будут полезны как представителям товариществ собственников жилья, простым собственникам помещений многоквартирных домов, так и предпринимателям, желающим разместить на фасаде жилого дома рекламную конструкцию или обычную вывеску с указанием наименования, места нахождения и режима работы предприятия.
Разумеется, круг вопросов, возникающих у граждан по заданной теме существенно шире, нежели мы постарались осветить в настоящем обзоре, но, по мере накопления полезного материала, в будущем будем выкладывать комментарии и по другим проблемным и спорным вопросам.
Также рекомендуем ознакомиться с некоторыми публикациями в разделе «Общее имущество в многоквартирном доме», где размещены, в том числе некоторые процессуальные документы (исковые заявления, письменные доводы и другие) по спорам о демонтаже рекламных конструкций, взыскании неосновательного обогащения за размещение на фасадах зданий рекламных конструкций.
Наружная реклама на фасадах жилых домов. Некоторые комментарии с примерами из судебной практики
Добавлено 10.08.2015г.: обращаем внимание на позицию Верховного Суда РФ, выраженную в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС14-395, согласно которой, за пользование фасадом жилого дома как общим имуществом собственников для целей размещения на нем вывесок (информационных табличек) владелец вывески не должен платить собственникам помещений дома, поскольку такие сведения он обязан размещать в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату.
РАЗРЕШЕНИЕ (СОГЛАСИЕ) СОБСТВЕННИКОВ НА РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ
Разрешение собственников на размещение рекламной конструкции на фасаде дома
Требуется ли разрешение всех собственников на установку (монтаж) рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома? В какой форме должно быть получено такое разрешение?
Размещение рекламы на жилом доме в отсутствие согласия собственников
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме желает разместить рекламную конструкцию на фасаде здания. При этом, данный собственник полагает, что он вправе повесить на жилой дом рекламную вывеску, не спрашивая согласие других собственников помещений…
Когда решение собрания собственников МКД о размещении рекламы на доме недействительно
Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ действует с 2005 года, многие граждане все еще не уяснили смысл положений данного закона. Речь, разумеется, пойдет о нарушении порядка созыва и проведения общих собраний собственников, неправильном подсчете голосов и проч.
ВЫВЕСКА ИЛИ РЕКЛАМА?
Размещение вывески на фасаде дома не требует согласия собственников
Вправе ли собственник помещения, используемого под магазин разместить на фасаде жилого дома вывеску с наименованием магазина не спрашивая согласия собственников помещений дома? Как разграничить где вывеска, а где уже реклама?
Вывеска или реклама на доме? Коммерческое обозначение?
Какую вывеску имеет право разместить на фасаде здания собственник нежилого помещения без согласия собственников, т.е. в отсутствие решения общего собрания собственников? Требуется ли согласование с собственниками помещений жилого дома размещения на фасаде здания коммерческого обозначения?
Реклама на вывеске или коммерческое обозначение? Судебная практика
Напомним, что по сложившимся обычаям делового оборота организация, или индивидуальный предприниматель в месте своего нахождения вправе разместить вывеску, содержащую сведения о коммерческом обозначении предприятия (торговли, общественного питания и проч.). Приведем некоторые примеры из судебной практики
Относятся ли к рекламе сведения о деятельности, видах услуг
Будет ли являться рекламой указание на вывеске перечня ряда услуг, например, медицинского учреждения? Какова судебная практика?
Сведения о виде деятельности не являются рекламой
Будет ли считаться рекламой информация: «ООО «Витязь. Системы пожаротушения. Телефон: …»? Указанный баннер мы хотим разместить рядом с входом в наш офис. При этом, имеется и вывеска, на которой размещены сведения, указанные в п. 2 статьи 9 закона о защите прав потребителей.
ОПЛАТА ЗА РАЗМЕЩЕНИЕ ВЫВЕСКИ, РЕКЛАМЫ НА ДОМЕ
Когда и за вывеску и за рекламу на фасаде дома нужно платить?
Один из собственников нежилого помещения, используемого под магазин разместил на фасаде здания рядом с входом в свой магазин конструкцию, на которой крупными буквами написано «МАГАЗИН ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ «СВЕЖЕСТЬ». Площадь конструкции 5 метров. На предложение ТСЖ вносить оплату за пользование общим собственников (фасадом здания) владелец магазина (и спорной конструкции) ответил отказом, мотивируя это тем, что указанные на вывеске сведения не являются рекламой, а представляют собой указание на вид деятельности и являются коммерческим обозначением. Правомерен ли такой отказ?
Хоть вывеска, хоть реклама – платить за размещение конструкции на здании обязан! Судебная практика
Размещение на здании жилого дома «вывески», «коммерческого обозначения», признаваемых таковыми обычаем делового оборота, не может ограничивать право собственников на принятие и реализацию решений о пользовании общим имуществом собственников за плату (на возмездной основе). Данную позицию разделяют и некоторые суды, во всяком случае, в судебной практике имеются следующие примеры.
Рекомендуем также: Реклама на жилых домах. Кто должен платить за размещение?
ПРАВО ТСЖ НА ОБРАЩЕНИЕ В СУД С ИСКОМ
Право ТСЖ на обжалование решения общего собрания собственников
По смыслу статьи 46 Жилищного кодекса РФ, обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников, вправе только собственник помещения в многоквартирном доме.
Полномочия ТСЖ на обращение в суд. Судебная практика.
Какова судебная практика по вопросу прав ТСЖ на обращение в суды с исковыми заявлениями о взыскании, понуждении (обязании)? Требуется ли для обращения в суд проводить общее собрание собственников, на котором большинством голосов принимать решение о наделении ТСЖ соответствующими полномочиями?
Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 12.08.2014г.
logos-pravo.ru
Как размещается реклама на жилом доме?
Распространение рекламы осуществляется с использованием в том числе щитов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их (п. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 19 Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ). Кроме того, суды признают рекламной конструкцией любое техническое средство стабильного размещения рекламы, в том числе самоклеящуюся пленку или плакат.
Размещение рекламы на жилом доме возможно при наличии договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и разрешения уполномоченного органа на ее установку.
Порядок заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (многоквартирного дома) (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
Заключение такого договора имеет свои особенности в зависимости от того, в чьей собственности (государственной, муниципальной или частной) находятся многоквартирный дом и жилые помещения в нем (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).
1. Многоквартирный дом находится в частной собственности
Если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции можно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
К общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. При этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. «в» п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).
Для размещения рекламы на жилом доме необходимо, чтобы за это проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Заключает договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций лицо, уполномоченное на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
2. Многоквартирный дом находится в государственной или муниципальной собственности
Согласие жильцов, не являющихся собственниками приватизированных в таком доме квартир, на установку рекламной конструкции в данном случае не требуется.
Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в этой ситуации заключается по результатам торгов на его заключение, которые могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Владелец рекламной конструкции может выиграть торги на аукционе, если предложит наиболее высокую цену, а победить в конкурсе — если, по заключению конкурсной комиссии, предложит лучшие условия (ч. 5.1 ст. 19 Закона N 38-ФЗ; п. 4 ст. 447 ГК РФ).
Следует также учитывать, что возможна ситуация, при которой жилой дом числится в реестре муниципальной собственности, но часть квартир приватизирована. В таком случае для размещения рекламы кроме согласования территориальной администрации муниципального образования, в ведении которой находится конкретный дом, необходимо согласие собственников квартир, если они, конечно, не делегировали муниципалитету полномочия заключать от их имени соответствующий договор.
Порядок получения разрешения в уполномоченном органе на установку рекламной конструкции
После заключения вышеуказанного договора владелец рекламной конструкции должен получить разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в уполномоченном на выдачу таких разрешений органе местного самоуправления (ч. 9 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
В г. Москве таким органом является Департамент средств массовой информации и рекламы города Москвы, который с 28.04.2016 осуществляет прием запросов и иных документов, необходимых для получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции только в электронной форме через Интернет (п. 4.2.1 Постановления Правительства Москвы от 22.02.2011 N 45-ПП; п. 1.4 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 12.12.2012 N 713-ПП).
Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдается на основании заявления владельца рекламной конструкции с обязательным приложением к нему документов, подтверждающих в письменной форме согласие собственника или иного законного владельца недвижимого имущества. Такими документами, в частности, могут являться протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договор на установку рекламной конструкции (ч. 11 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
В течение двух месяцев со дня приема документов орган местного самоуправления направляет владельцу рекламной конструкции решение о выдаче разрешения или об отказе в выдаче разрешения на ее установку (ч. 14 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
Права и обязанности владельца рекламной конструкции после ее установки
В период действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, для осуществления технического обслуживания и демонтажа рекламной конструкции (ч. 8 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
В случае возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдачи рекламной конструкции в аренду, заключения договора доверительного управления) необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления, выдавший разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 9.3 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
Связанные вопросы
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? >>>
Что делать, если на фасаде многоквартирного дома размещена реклама без согласия жильцов? >>>
Полезная информация по вопросу
Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru
Подготовлено на основе материала
адвоката Набатова О.А.,
Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»
zakonius.ru
Согласование баннера на фасаде в Санкт-Петербурге
Баннер – это вывеска рекламного характера, которая крепится на фасаде здания и требует обязательного получения разрешения на ее монтаж. Без согласования баннера на фасаде, при выявлении ваших незаконных действий, вас обязуют заплатить штраф, пройти процедуру согласования или демонтировать рекламную конструкцию.
Перед тем, как подавать документы в госорганы, специалист с допуском СРО должен составить проект и предварительно согласовать его в КГА и, при необходимости, в КГИОПе. Для получения разрешения требуются следующие документы:
- заявление;
- договор аренды на объект недвижимости или документ, подтверждающий ваше право собственности;
- общая информация о баннере;
- проектная документация;
- фотографии размером минимум 10 на 15 см, на которых отмечено место будущего крепления рекламной установки;
- схема размещения баннера;
- компьютерный монтаж;
- техническое заключение специалиста о состоянии строения;
- технические параметры баннера и заключение о его состоянии;
- разрешение хотя бы 2/3 собственников дома – для жилых строений.
При создании проекта следует учитывать правила размещения баннеров в СанктПетербурге:
- соответствие архитектурному стилю здания и окружающих строений;
- информация, представленная на рекламной конструкции, должна легко читаться;
- баннер должен быть надежно закреплен, не угрожая жизни и здоровью проходящих мимо людей;
- объект должен монтироваться в одну линию с другими рекламными конструкциями;
- гармоничное сочетание цветового решения баннера с тоном окружающих фасадов;
- установка баннера в оконных, дверных проемах, возле мемориальных досок, эркеров – запрещена;
- если вы арендуете лишь часть здания, баннер должен монтироваться над входом или над окнами арендованной площади.
Согласование баннера на фасаде требует разрешений от специалистов ГИБДД, КГА, КГИОПа, ГАТИ, ФСО, Комитета по благоустройству. Ваша заявка может рассматриваться госслужащими на протяжении 60 дней.
Специалисты нашей компании «РегионБюро» помогут вам в сжатые сроки получить все требуемые разрешения и согласовать установку баннера с Комитетом по печати и взаимодействию со СМИ. Мы гарантируем вам положительное решение госорганов, правильно составленный проект и решение вопроса в соответствии с законодательством России.
www.regionburo.ru