Сервитут частный и публичный: Сервитут. Публичный и частный сервитуты

Сервитут. Публичный и частный сервитуты

Содержание

1. Что такое сервитут?
2. Частный сервитут
3. Публичный сервитут
4. Видео-комментарий к теме о сервитутах

Что такое сервитут?

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для проездов, проходов, прокладки инженерно-технических коммуникаций, проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий и иных целей, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены.

Данные нормы устанавливают:

Слово «сервитут» (servitutus) привнесено из гражданского права Древнего Рима (servitutus – означало «рабство вещи»).

Если устанавливался сервитут, то земельный участок служил не только своему собственнику, но и использовался для выгод собственника соседнего участка.

Сервитут относится к вещным правам и существует до тех пор, пока существует сама вещь. Владелец сервитута называется управомоченным лицом, а тот, на чьём земельном участке установлен сервитут, — обязанной стороной.

Управомоченная сторона имеет право лишь использовать вещь (ограниченно пользоваться земельным участком). Обязанная сторона — владелец вещи (земельного участка) обладает правом собственности.

Вместе с тем, сервитут не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения своим участком. Он обременяет земельный участок, то есть создаёт определённые неудобства по его использованию для владельца (собственника, землевладельца, землепользователя).

В связи с этим обстоятельством законодательство предусматривает необходимость выплаты владельцу земельного участка соответствующей компенсации (соразмерной платы за пользование его земельным участком).

Сервитут может быть частным и публичным.

Частный сервитут

Вводится по соглашению – договору между тем лицом, кому он необходим, и собственником соседнего земельного участка. Сервитут необходимо официально зарегистрировать в Росреестре.

Если соглашение не достигнуто, то спор должен разрешаться через суд. Иск подаёт сторона, которая требует введения сервитута.

Частный сервитут необходимо зарегистрировать в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 6 статьи 1). Сделать это можно, например, в режиме on-line на сайте госуслуг.

Собственнику земельного участка такая регистрация и наличие соглашения (договора) позволит расторгнуть соглашение в случае необходимости.

Для стороны, которая ввела сервитут, необходимо знать, что сервитут не может быть самостоятельным элементом купли/продажи, залога или передаваться другим лицам.

Правообладатель участка при проведении различных операций  (к примеру, передача его в аренду, оформление договора ссуды) должен ставить в известность о наличии сервитута на его участке.

В противном случае, договоры аренды или ссуды могут быть расторгнуты с возмещением собственником участка реального ущерба, понесённого другой стороной.

Публичный сервитут

Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения. Земельные участки собственников при установлении публичного сервитута не изымаются.

Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится.

Публичный сервитут может быть срочным или постоянным.

Публичный сервитут вводится несколькими способами:

• путём проведения общественных слушаний
• в соответствии с законом
• в соответствии с нормативным актом субъекта РФ или органа местного самоуправления

Публичные сервитуты могут устанавливаются в следующих случаях (пункт 3 статьи 23 Земельного кодекса РФ):

• для прохода или проезда через земельный участок
• для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе
• для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей и объектов транспортной инфраструктуры
• для размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним
• для проведения дренажных работ на земельном участке
• для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя
• для прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок
• для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям
• для использования участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)
• для проведения изыскательских, исследовательских и других работ (временное пользование земельным участком)

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника (землепользователя, землевладельца), ему обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства.

Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник может потребовать изъятие участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков.

Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Публичный сервитут прекращается путём принятия акта об отмене сервитута (например, отпали причины и общественные нужды, из-за которых он устанавливался).

Полезно знать

• С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.

Видео-комментарий к теме о сервитутах

Чем публичный сервитут отличается от частного?

Земельный участок, находящийся в частной собственности, может получить обременение в виде сервитута. Так, он может быть публичным или частным, в зависимости от поставленных целей и объектов действия. И в том, и в другом случае возникает конфликт интересов, разрешить который призвана нормативная база.

Особенности публичного и частного сервитута

Законодательно обременение (публичный сервитут) может быть наложено при возникновении государственных нужд. Это могут быть:

• прокладка железнодорожных путей, дренажа;
• изыскательные работы научно-исследовательских институтов;
• восстановительные или ремонтные работы на территории.

Кроме того, сервитут может быть реализован, если необходимо организовать место для скотоводческих целей, геодезических исследований, а также в случаях, когда требуется получить доступ к водным ресурсам. Процедура строго регулируется рядом нормативных актов. Собственник вправе опротестовать решение и обратиться с заявлением в судебную инстанцию. Прекращение действия обременения происходит по истечению срока действия соглашения или потери актуальности первоначальных причин.

Частный сервитут на практике встречается чаще. Он возникает в результате споров между физическими или юридическими лицами. В некоторых случаях с инициативой соглашения выступают обе стороны, являющиеся соседями. Чаще всего сталкиваются интересы из-за проезда по соседскому участку, необходимости прокладки коммуникационных и иных сетей. В случае дефицита воды возможно совместное пользование колодцем. Вот почему стороны должны составить корректный договор с описанием всех тонкостей.

Отличия публичного сервитута от частного

Пользование чужим наделом законодательно возможно даже в случае незначительного ущемления прав одного из собственников. Ключевые различия между публичным и частным обременением заключаются в следующем:

• публичный имеет более глобальные социальные цели;
• частный сервитут основан на волеизъявлении двух граждан, тогда как публичный согласовывается между органами власти и физическим лицом;
• различные процедуры установления;
• публичный сервитут вводится на законодательном уровне, тогда как частный – с помощью договора;
• государственные ограничения связаны с изыскательными работами и проведением межевания;
• публичное обременение чаще носит принудительный характер;
• финансовое возмещение в частном обременении устанавливается сторонами, а в публичном почти всегда отсутствует.

Важно понимать, что государство выступает с инициативой по ограничению прав собственника для пользы широкого круга лиц. Если его права ущемляются достаточно сильно и не дают в полной мере использовать участок, владелец может потребовать выкуп или замену владения. После окончания действия ограничения публичного сервитута издается акт, а по завершению частного составляется соглашение о прекращении его действия.

Требуется помощь в решении земельного спора? Обратитесь к юристам компании «Максард»! Наши специалисты имеют большой опыт работы в сфере земельного и имущественного права, что гарантирует успешное решение вашей проблемы. Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону – мы с удовольствием вас проконсультируем по всем интересующим вопросам. Первая консультация – бесплатна!

Что такое частный сервитут на земельный участок?

Под сервитутом следует понимать законное право одного лица (лиц) ограниченно пользоваться имуществом другого лица на безвозмездной основе или за определенную плату. Данные отношения регулируются ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ.

Законодательство Российской Федерации рассматривает два вида ограниченного пользования земельным участком — публичный и частный сервитут. В нашей сегодняшней статье мы поговорим о втором типе.

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что такое частный сервитут?

Содержание и особенности

Частный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком (чаще всего соседним), закрепленное в договоре об установлении сервитута.

Частный сервитут необходим, когда на господствующем земельном участке (владельцу которого необходим сервитут) требуются блага или услуги, которые есть на служащем земельном участке (от владельца которого требуется сервитут). В случае когда господствующий участок не может нормально функционировать в отрыве от служащего земельного участка и владелец последнего не согласен на установление сервитута, данный вопрос решается в судебном порядке.

Чаще всего частный сервитут на земельный участок устанавливается за некую оплату, поэтому сервитуарий обязан погасить владельцу участка нанесенный вред или ущерб, который возникает во время установления сервитута. Размер платы закрепляется соглашением об установлении сервитута.

Следует помнить, что данный документ подлежит обязательной регистрации в Госреестре, что помогает в случае возникновения претензий противоположной стороны сослаться на пункты данного документа и доказать свою правоту.

Важным моментом является также то, что сервитуарий не имеет права продать, обменять, подарить, использовать в качестве залога или проводить любые подобные операции с сервитутом как с самостоятельным элементом, так как он неразрывно связан с главенствующим участком. В то же время собственник земельного участка при проведении любых операций, связанных с куплей-продажей, дарением, арендой своей земли, должен обязательно уведомить об обремении сервитутом.

В противном случае сделка может быть расторгнута, а собственник участка будет обязан возместить ущерб, нанесенный второй стороне.

Основания для установления

Частный сервитут устанавливается в следующих случаях:

• когда через служебный участок требуется проход;
• когда на главенствующем участке необходимо провести линии электросети, связи или проложить трубопровод;
• когда на главенствующем участке нет возможности провести электричество, связь или трубопровод, но есть возможность пользоваться удобствами, расположенными на служебном участке;
• когда необходимо использование источника воды (колодца), находящегося на соседнем участке, с целью водоснабжения или мелиорации;
• когда необходим забор воды без использования техустройств;
• когда необходим водопой или прогон скота;
• когда через соседний участок необходимо проложить водные пути для лодок, паромов и других плавательных средств;
• когда необходимо обеспечить строительство, ремонт, реконструкцию строений и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
• когда необходим проезд или проход через служебный участок;
• когда необходим ремонт общих стен при использовании соседями дома блокированной застройки.

Все эти причины могут быть прописаны в пункте об условиях установления сервитута.

Основные виды

Частный сервитут можно классифицировать разными способами.

Например, по времени действия обременения частный сервитут разделяется на:

• срочный (временный) — временные рамки действия обременения четко зафиксированы в соглашении;
• бессрочный (постоянный) — сервитут может быть прекращен исключительно либо по решению суда, либо в случае, когда потребность в нем отпадет.

Также частный сервитут может разделяться на водный и лесной:

• лесной — это право пользования лесными массивами, не входящими в лесной фонд, которое предоставляется заинтересованным лицам; данное право закрепляется в государственных актах, договорах и других документах;
• водный — устанавливается в пользу заинтересованных лиц, если последним необходим проезд по водным путям на малогабаритных плавательных средствах, водопой и прогон скота, забор воды без применения технических устройств; сервитут устанавливается по решению суда и только в том случае, если это не противоречит законодательству РФ.

Кроме того, частный сервитут можно разделить на городской и сельский:

• городской — сервитут, который устанавливается в пользу застроенных участков; примером может быть возможность вделать балку своего дома в дом соседа, сделать водоотвод на крышу соседа;
• сельский — сервитут, который устанавливается в пользу незастроенных или полевых участков, например, право проезда, забора воды, прогона скота и т.д.

Примеры

Пример 1: частный срочный сервитут

Семья купила дом без водоснабжения. На соседнем участке есть колодец. Соседи заключили сервитутное соглашение, что в течение года семья сможет пользоваться колодцем за умеренную плату. Через год семья установила скважину на своем участке и действие сервитута закончилось.

Пример 2: частный бессрочный сервитут

Фермер занимается разведением скота. Через участок соседа очень удобно добраться до площадей для выпаса, так как, в противном случае, фермеру придется делать большой круг. Соседи заключили договор о бессрочном сервитуте, согласно которому фермер сможет два раза в день прогонять животных через участок соседа. Через два года фермер прекратил свое дело и решил заняться растениеводством, вследствие чего необходимость прогона скота отпала сама собой.

Понятие и особенности личного сервитута

Этот вид обременения впервые был зафиксирован в римском праве.

Личный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком, которое дается определенному лицу и прекращается с его смертью. Т.е. при наследовании, продаже, аренде и прочих сделках с земельным участком право сервитута не передается.

Данный вид обременения может устанавливаться сервитутным соглашением или по решению суда.

Прекращение личного сервитута наступает либо в случае смерти сервитуария, либо когда необходимость использования сервитута пропадает сама собой.

В римском праве существовали такие виды личного сервитута:

• Узуфрукт — право пользоваться вещью (в том числе земельным участком) с извлечением плодов деятельности, но без нанесения вреда предмету сервитута. В случае нанесения ущерба или вреда узуфруктуарий (лицо пользующееся сервитутом) обязан возместить ущерб.
• Узус — право пользоваться вещью без извлечения плодов деятельности и без нанесения вреда предмету сервитута. В случае причинения вреда узуарий также обязан возместить ущерб.
• Habitatio — право проживать в доме или в части дома.
• Право использования чужой рабочей силы (рабов, животных, инструмента или техники).

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.

А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

Частный и личный сервитут — отличия

Как уже было сказано выше, личный сервитут — это подвид частного, поэтому между этими формами сервитута есть разница. Существенные различия между данными понятиями наглядно отображены в таблице:

Особенности составления соглашения о сервитуте

Договор (соглашение) об установлении сервитута позволяет закрепить все условия сделки между сервитуарием и собственником земельного участка в законном порядке.

Говоря о сервитутном договоре, стоит также упомянуть, что стороны могут заблаговременно оформить договоренности при помощи предварительного договора. Данный документ не закрепляет право ограниченного пользования земельным участком, а лишь документально оформляет намерение сторон заключить основной договор в будущем.

Структура договора об установлении сервитута

Шапка

В шапке (в самом верху документа) прописывается название документа и указывается вид частного сервитута (например, срочный возмездный, бессрочный возмездный).

Ниже приводится перечисление участников сервитута (сервитуария и собственника земельного участка) с точным указанием ФИО каждого из них.

Предмет соглашения

В этом разделе указываются следующие данные:

• основание, которое побудило участников заключить данное соглашение;
• адрес, кадастровый номер, целевое назначение земельного участка;
• название документа, которое подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная).

Также в данном разделе обязательно указывается, что договор подлежит государственной регистрации, а также лицо, которое будет нести финансовую ответственность за оформление документов.

Порядок ограниченного пользования

Данный раздел регулирует установление правил пользования служебным земельным участком, причем требуется указать как права сервитуария, так и собственника.

Необходимо затронуть следующие пункты:

• пользование допускается в рамках установленных границ земельного участка;
• собственник имеет право пользоваться своей землей без установления каких-либо ограничений;
• сервитуарий должен пользоваться служебным участком таким образом, чтобы причиненные неудобства собственнику были минимальными;
• обязательность перехода сервитутного права к новому владельцу при продаже, дарении, обмене господствующего земельного участка (то же самое относится и к земле собственника).

Права и обязанности сторон

В этом разделе максимально подробно описываются права и обязанности каждой из сторон-участниц. Затрагиваются вопросы о порядке внесения оплаты, прекращении земельного сервитута, случаи, при которых стороны обязаны возместить убытки (например, при несвоевременном извещении о прекращении договора).

Заключительные условия

Здесь следует указать, когда договор вступает в силу, количество
экземпляров, а также привести список приложенных документов.

Плата за сервитут

Здесь указывается размер платы за сервитут в рублях. Кроме того, необходимо указать, когда вносится плата (ежемесячно, каждые два месяца, ежегодно и т.д.) и возможен ли пересмотр оплаты.

Порядок рассмотрения споров

Стороны могут указать, как они будут решать возникшие споры и недопонимания.

Здесь возможны два варианта:

• путем переговоров;
• в судебном порядке.

Также вносится информация о том, что сервитут не может выступать самостоятельным элементом залога, купли-продажи, дарения, так как неразрывно связан с господствующим участком.

Форс-мажорные обстоятельства

В данном разделе приводится список обстоятельств, при которых сервитут может быть досрочно прекращен (например, стихийные бедствия и катастрофы, обстоятельства непреодолимой силы).

Адреса и реквизиты сторон

В последнем разделе прописывается подробная информация о сервитуарие и собственнике земельного участка. Завершается документ подписями обеих сторон.

Особенности оформления

Также не допускается установление частного сервитута нормативным актом госоргана или в одностороннем порядке, например, через составление завещания. В случае несоблюдения вышеперечисленных правил договор будет признан в суде недействительным.

При оформлении сервитута придется подготовить такие документы:

• уточнение границ земельного участка;
• внесение актуальных данных о недвижимом имуществе в официальные документы;
• государственная регистрация сервитутного соглашения.

Расходы на оформление данных бумаг несет заинтересованная сторона, т.е. сервитуарий. Однако участники договора также имеют право пересмотреть это условие и зафиксировать свое решение в соглашении.

Частный сервитут — это выгодный способ сделать проживание на своем участке более удобным. Однако чтобы процедура была оформлена верно и впоследствии не возникло никаких споров между сторонами, следует внимательно отнестись к составлению договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

«Что такое «сервитут»?» – Яндекс.Кью

В предпринимательской деятельности может возникнуть ситуация, когда для обеспечения прохода или проезда к своему земельному участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации заинтересованному лицу нужно воспользоваться соседним участком. Сервитут как право ограниченного пользования призван решить возникшую проблему.

Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов — публичный и частный. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения. При этом учитываются результаты общественных слушаний, а круг его действия (т.е. круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Соглашение о таком сервитуте оформляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Соглашение о сервитуте должно содержать сведения об участке, в отношении которого устанавливается сервитут, цели и задачи наложения обременения, границы сервитута, величину платы за пользование земельным участком, а также порядок ее внесения (платность установления частного сервитута презюмируется, но не является обязательной).

Следует помнить, что сервитут может быть установлен по просьбе не только собственника, но и землепользователя, а также землевладельца, однако с противоположной стороны заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок может только его собственник, так как иные лица, в том числе арендаторы, такими правами не обладают.

Однако далеко не всегда предпринимателям удается договориться и заключить соглашение об установлении частного сервитута самостоятельно. В этом случае заинтересованному лицу придется обратиться в суд с требованием об установлении сервитута. Поскольку досудебный порядок урегулирования спора в таких делах обязателен, в суде бремя доказывания факта обращения к собственнику и факта недостижения сторонами соглашения несет по общему правилу сам истец.

В суде истец также обязан документально подтвердить отсутствие возможности обеспечения своих нужд иным способом, кроме как через сервитут. На практике это означает представление доказательств, экспертиз и заключений специалистов о возможности осуществлять деятельность только с использованием чужого земельного участка. При этом обстоятельства, с которыми истец связывает необходимость в установлении сервитута, не должны касаться элементов обычного предпринимательского риска истца (например, доводы об отсутствии у истца денежных средств для оборудования иного прохода, проезда не могут быть положены в основу решения об установлении сервитута).

Другим важнейшим условием для удовлетворения иска об установлении сервитута является доказанность истцом соразмерности того объема ограничений, который он просит установить. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора.

Суд решает вопрос о виде и размере выплаты за сервитут, если этого требует собственник обремененного земельного участка. На практике величина платы соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, например, затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии.

В заключение следует отметить, что сервитут всегда привязан к определенному объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку). Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. А при переходе прав на земельный участок с сервитутом (ст. 275 ГК РФ) обязательства по обременению перейдут к новому владельцу. Сервитут

Понятие частного и публичного сервитута — Студопедия

Сервитут – это право ограниченного пользования чужих земельных участков в зависимости от порядка установления и лиц, в пользу которых он устанавливается. Сервитут бывает частным и публичным. Сервитут может быть срочным или постоянным; безвозмездным или возмездным.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством по требованию лица, которому принадлежит земельный участок или иной объект недвижимости. Такой сервитут установлен в результате соглашения собственником соседнего обременяемого сервитута участка. При недостижении согласия спор решается судом. Наиболее распространённым основанием для сервитута является необходимость прохода или проезда по участку, а также прокладка и эксплуатация инженерных коммуникаций. При переходе прав на обременнёный сервитутом земельный участок к иному лицу сервитут сохраняется.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Публичный сервитут – устанавливается НПА для обеспечения интересов государства, местного самоуправления и местного населения. Такие сервитуты устанавливаются с учётом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Когда и кем устанавливается публичный сервитут на земельный участок?

Понятие сервитута в современном законодательстве имеет довольно глубокие корни и происходит ещё из классического римского права.

Однако в области современной правовой системы этот термин немного изменил своё значение. Но смысл его остался прежним — это обременение чужого имущества в целях обеспечения качественного функционирования имущества тех лиц, которые выступают инициаторами обременения.

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что такое публичный сервитут и какими нормами законодательства регулируется?

Публичный сервитут является одной из наиболее популярных форм установления права использования чужого участка в настоящее время, которое практикуется государством для достижения цели улучшения жизни других владельцев земельных участков. Публичным сервитутом принято считать такое обременение земельного участка, инициатором которого выступает государство для того, чтобы владельцы расположенных рядом земельных наделов могли свободно пользоваться своими участками.

Регулирование всех вопросов, связанных с установление сервитута на земельные участки, независимо от того носит он характер публичного или частного, осуществляется в рамках Земельного и Гражданского Кодекса. Эти нормативные акты производят полноценное регулирование не только процедуры установления обременения, но и рассмотрение тех целей, для которых такое обременение может быть установлено.

Публичный сервитут устанавливается на основании как Гражданского, так и Земельного Кодекса РФ. Так, Гражданский Кодекс в своих статьях 274–277 определяет, каким именно образом осуществляется установление сервитута, независимо от его характера, а также те акты, которые используются для регулирования всех сфер взаимоотношений между сторонами-участницами соглашения.

Правила установления публичного сервитута регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации. В этом нормативном акте рассматриваются те цели, для которых такое обременение может быть установлено, а также полностью рассматривается весь тот порядок, который должен быть соблюден при установлении именно публичного сервитута. Эта информация представлена в статье 23 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В случае установления публичного сервитута, если соблюдены все требования действующего законодательства, для его установления должен быть издан специальный нормативный акт либо федерального, либо регионального значения.

Именно этот нормативный акт будет считаться основным документом, который будет регулировать в полном объеме все эти действия, которые будут осуществляться в рамках действующего обременения.

Порядок регистрации установленного сервитута осуществляется в строгом соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости». Этот нормативный акт регулирует в полном объеме те направления, в которых должна вестись работа по регистрации установленного обременения, а также то, как именно происходит получение свидетельства об установлении такого обременения.

Режим установления и выплаты компенсационной суммы за использование обременения на участке устанавливается Гражданским Кодексом Российской Федерации в той его части, которая касается именно установление вознаграждения за использование обременения в виде сервитута на земельном участке.

Кем устанавливается публичный сервитут?

Публичный сервитут может быть установлен только государством.

Однако в том случае, если о необходимости установления такого обременения государство просят заинтересованные в этом владельцы участков, находящихся в худшем положении, нежели обременяемый участок, сервитут будет установлен именно в интересах этих лиц, но путем издания соответствующего нормативного акта.

Публичный сервитут может устанавливаться только в том случае, если основания для использования обремененного земельного участка соответствуют тому перечню, который указан в тексте статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Установление публичного земельного сервитута может происходить только с помощью издания соответствующего нормативного акта. Такой нормативный акт готовится на одном из уровней государственной власти: федеральном, региональном или муниципальном. В рамках этого нормативного акта указывается информация о том, для каких целей устанавливается сервитут, на какой срок формируется такое обременение, а также содержатся сведения о том, какой уровень возмещения понесенных убытков ожидает владельца обремененного участка.

Издание нормативного акта, регулирующего процесс установления публичного сервитута в каждом конкретном случае, осуществляется только специально уполномоченными на то органами государственной власти после проведения специальных публичных слушаний, на которых заинтересованные в установлении сервитута лица должны обосновать свои требования.

На каких основаниях происходит установление публичного сервитута?

Статья 23 Земельного Кодекса определяет те основания, по которому может быть установлен публичный сервитут в интересах лиц, владеющих земельными участками, расположенными в наименее привилегированных условиях.

Перечень этих оснований является исчерпывающим и может быть изменен только в том случае, если внесены изменения непосредственно в Земельный Кодекс. К таким основаниям будут относиться:

• Осуществление прохода и проезда через территорию обременяемого участка к тем земельным участкам, которые находятся в худшем территориальном положении, нежели соседний, на который налагается обременение, если по-другому беспрепятственный доступ на них обеспечить нельзя;
• Осуществление прокладки инженерных коммуникаций, необходимых для полноценного функционирования соседних участков, если иных маршрутов для них выработать невозможно;
• Осуществление прохода к естественным водоемам, расположенным на обременяемом участке, а также доступа животных к местам водопоя, если такой доступ возможен только через территорию обременяемого участка;
• Осуществление беспрепятственного доступа к лесным угодьям, а также различного рода водоемам, используемым для целей охоты, сбора ягод и грибов населением, рыбалки, если такие земли должны находиться в свободном доступе, но такой доступ не осуществляется;
• Размещение различных знаков, используемых для межевания земель, а также нанесения топографических схем на кадастровые документы;
• Обеспечение свободного проезда к угодьям, используемым в период сенокоса для сбора растений для корма животным;
• Установление вышек-станций связи, используемых для обеспечения лучшего качества связи в границах конкретных населенных пунктов.

В том случае, если инициатор установления публичного сервитута пытается воспользоваться таким своим правом для достижения иных целей, нежели перечисленные выше, такие действия могут быть расценены как действия мошеннического характера.

В каких целях нельзя устанавливать публичный сервитут?

Земельный и Гражданский Кодексы определяют те цели, для которых установление публичного сервитута запрещено. К таким целям относятся:

• Обременение земельного участка, если он находится в зоне земель, предназначенных для возведения объектов обеспечения безопасности государства;
• Строительство на обремененной территории энергетического объекта, используемого для обеспечения потребностей населения или существующих предприятий;
• Использование права обременения земельного участка для строительства постоянно функционирующего предприятия, так как такое обременение не позволит его владельцу пользоваться своим земельным наделом;
• Использование территории обремененного участка для организации полигона по утилизации бытовых и промышленных отходов, даже если иное место в рамках конкретного населенного пункта найти нельзя.

В том случае, если какая-либо из перечисленных целей была указана в нормативном акте об установлении публичного сервитута на земельный участок, владелец такого участка может подать исковое заявление в суд для обжалования действий органов государственной власти.

Какие документы должны быть подготовлены для оформления?

Установление публичного сервитута происходит по заявлению заинтересованных лиц либо на основании решения уполномоченного органа о необходимости задействовать ту или иную территорию для достижения целей качественного улучшения жизни населения в конкретном регионе.

В том случае, если установление сервитута происходит по инициативе государства, перечень необходимых документов будет довольно узким, и в него будут входить:

• Обоснование целей установления сервитута, в котором оформление таких целей должно происходить в строгом соответствии требованиями закона;
• Документ, в котором будет содержаться информация о проведении публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута;
• Протокол ведения публичных слушаний с подробным описанием всех тех вопросов, которые на них были подняты, а также с предложенными вариантами решения возникших вопросов;
• Итоговый нормативный акт об установлении публичного сервитута с расшифровкой целей такого обременения, сроками его действия и возможными последствиями.

В том случае, если речь идёт о частной инициативе установления публичного сервитута, список документов существенно расширяется и будет включать в свой состав:

• Заявление об установлении сервитута в публичной форме, направленное заинтересованными лицами в уполномоченные органы государственной власти;
• Кадастровый паспорт обременяемого участка и выписка из кадастрового плана той местности, где расположен такой участок;
• Обоснование целей установления публичного сервитута и доказательство того, что иными способами достичь необходимых целей развития других участков невозможно;
• Расчет приблизительной стоимости установленного сервитута и тех размеров финансового обременения, которые в результате будут установлены для владельца земельного участка;
• Документы, подтверждающие факт объявления публичных слушаний об установлении публичного сервитута на земельный участок, а также протоколы проведения таких слушаний;
• Нормативные, изданные уполномоченными органами государственной власти федерального, регионального, муниципального уровней, который будет свидетельствовать о законности установления публичного сервитута, а также содержать все сведения о налагаемым обременении.

Все перечисленные документы должны быть подготовлены заинтересованными лицами, кроме нормативного акта об установлении сервитута публичного характера. Эти документы должны быть предоставлены в уполномоченный орган государственной власти для дальнейшего рассмотрения поданной заявки.

В том случае если представители соответствующих органов приняли решение о проведении публичных слушаний, об этом должны быть извещены как заинтересованные стороны, так и владельцы обременяемых участков. Именно на основании протокола о проведении таких слушаний можно будет рассмотреть возможность издание нормативно-правового акта об установлении публичного сервитута.

Заявление об установлении публичного сервитута, на основании которого может быть установлен участок, является ключевым документом в этом списке.

Такое заявление может быть составлено как одним лицом, представляющим интересы всех желающих обременения, так и быть коллективным документом, составленным всеми теми лицами, в интересах которых такое обременение может быть установлено.

В тексте заявления должны быть сведения не только о целях установления сервитута, но также информация о сроках действия такого обременения, а также доказательства невозможности достижения перечисленных целей иными способами. Кроме того, в тексте документа должны содержаться сведения о кадастровых данных, а также информация о тех участках, в интересах которых производится установление сервитута.

Текст заявления, направляемого в уполномоченные органы по распоряжению имуществом государства, состоит из трёх основных частей. К таким частям относятся:

• Преамбула заявления, в которой содержится информация о тех землевладельцах, в интересах которых совершается установление сервитута на земельный участок, а также наименование того органа государственной власти, в которой направляется соответствующее заявление;
• Основная часть заявлением. В этой части содержится требование об установлении сервитута, в рамках которого указывается цель установления, сроки, а также примерный расчет стоимости наложенного обременения. Кроме того, в этой части заявления содержатся сведения о том участке, на который необходимо установить обременение;
• Третий этап содержит перечисление тех приложений, которые определены для данного заявления, а также информацию о дате заявления и месте его составления.

В том случае, если заявление об установлении сервитута заполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, и содержит в себе сведения, которые полностью отражают суть вопросов, уполномоченные органы производят его рассмотрение и, в случае положительного решения, назначают публичные слушания.

Этапы установления обременения

Порядок установления публичного сервитута регламентируется статьей 23 Земельного Кодекса Российской Федерации. В рамках этого нормативного акта содержатся подробные инструкции о том, как именно происходит установление обременения, а также каким способом владелец обременённого участка может защитить свои права. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Порядок установления публичного сервитута в соответствии с требованиями действующего законодательства будет состоять из таких этапов:

1. Подачи заявления в уполномоченные органы заинтересованными лицами об установлении сервитута;
2. Рассмотрение заявления уполномоченными органами и вынесение решения о назначении публичных слушаний. Такое решение должно быть облечено в форму нормативного акта;
3. Проведение публичных слушаний с обязательным заполнением протокола, на которые будут приглашены все стороны, заинтересованные в установлении публичного сервитута, а также владельцы обременяемых участков. На проводимых слушаниях необходимо выслушать мнения обеих сторон-участниц возможного соглашения, а также сформировано решение об издании нормативного акта соответствующего содержания;
4. Издание нормативного акта об установлении публичного сервитута. Такой нормативный акт должен пройти обязательную регистрацию в соответствующих органах государственной власти, чтобы он мог полноценно вступить в силу;
5. Государственная регистрация установленного сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Такая регистрация является обязательной, так как только после получения соответствующего свидетельства сервитут вступает в силу.

В том случае, если какой-либо из перечисленных этапов не был соблюдён, владелец обременённого неправомерно земельного участка может отстаивать свои права на отмену обременения через суд.

Освободившаяся комната в коммунальной квартире достается, прежде всего, многодетным и малоимущим гражданам.

При соблюдении каких условий земельный участок передается по наследству? Мы подробно рассказали об этом здесь.

Купля-продажа дачного участка и дома имеет свои специфические особенности. Узнать о них вы можете в нашей статье.

Как защитить свои права?

Вопрос защиты своих прав является наиболее актуальным для лица, являющегося владельцем участка, на который устанавливается сервитут.

Тем более что нарушения чаще всего встречаются в определении целей, для которых может быть установлен публичный сервитут, а также в размере и сроке обременения устанавливается в более завышенном формате.

Вариантов доказать свою правоту для владельцев обременённых земельных участков существует всего два:

1. Через жалобу в вышестоящие инстанции на действия уполномоченных органов государственной власти, которые выступили организаторами установления сервитута;
2. Через исковое заявление в суд с целью обжаловать действия таких органов.

И в том, и в другом вариантах весь процесс обжалования будет начинаться с подачи соответствующего заявления с просьбой отменить установление сервитута. Однако в случае с обращением в суд, оформление заявления должно происходить в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

По результатам рассмотрения жалобы владельца земельного участка на неправомерные действия представителей власти должно быть сформировано соответствующее решение либо об отмене изданного нормативного акта, либо о признании его действительным ввиду правомерности действий представителей уполномоченных органов.

Установление публичного сервитута находится в ведении государственных органов федерального, регионального или муниципального значения. Вся процедура установления такого сервитута должна происходить в строгом соответствии с требованиями Земельного Кодекса Российской Федерации, регулирующего вопросы, касающиеся осуществления такой процедуры.

Публичный сервитут может быть установлен как по самостоятельному решению государства, так и по заявлению заинтересованных лиц.

В том случае, если установление сервитута владелец обременённого земельного участка считает незаконным, он может обжаловать такое решение либо в вышестоящем государственном органе, либо в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Водный сервитут и особенности его установления

Отрасль сервитутного права берет начало от древнеримских юристов. Дословно с латыни определение «сервитут» транслируется, как «подчинение» или «обязанность». В современной трактовке под термином следует понимать неполное право пользования чужой недвижимостью.

Именно поэтому сервитут считается обременением.

В далекие времена оно было связано с необходимостью проехать или пройти пешком через чужие владения. Сегодняшняя необходимость связана с активным строительным бумом в частном секторе. Речь не только о земельных владениях, но и о других жизненно важных ресурсах (лес, вода и т д.).

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Водный сервитут

Водное «подчинение» регулирует отношения между обладателем водного объекта и сторонними лицами.

Это своего рода компромисс для всеобщего блага. Под водным объектом следует понимать природный или искусственный источник воды (водоем, водоток и т. д.). Он может быть постоянным или временным, но в законодательном смысле должен обладать признаками и формами водного режима:

• ледники;
• родники, гейзеры;
• болото;
• подземные воды;
• моря и их отдельные части;
• реки, каналы, ручьи;
• водоемы.

Распространенная ситуация, когда такой водный объект оказывается на частной территории.

Тогда встает вопрос об общественном интересе — как добраться до источника воды через частные владения?

Как раз водный сервитут призван решить данную проблему.

По факту собственник объекта дает частичное необходимое право пользования третьим лицам.

Законодательный ракурс

Любые правовые действия, связанные с водными объектами прописаны в Водном Кодексе. А вопросы частной собственности — ГК РФ.

Поскольку в вопросе использования водных ресурсов часто затрагиваются общественные и государственные интересы, то эту область также регулирую ФЗ и локальные нормативные акты.

Каким именно правовым сводом руководствоваться в том или ином случае, во многом зависит от вида водного обременения.

Виды

В сервитутном праве выделяют две формы водного «обременения»:

• Публичный водный сервитут. Каждый гражданин вправе пользоваться водными объектами общего пользования. Один субъект договора — владелец водного объекта. Другой — неограниченный круг посторонних лиц, обладающих правом общего водопользования. Такая форма сервитута стоит на страже общественных и государственных интересов. Он устанавливается на основании ФЗ.
• Частный водный сервитут. Собственник, обладающий долгосрочным/краткосрочным правом пользования, ограничивается в своих правах в интересах третьих заинтересованных лиц. Договоренность достигается добровольно или в ходе судебного разбирательства. Субъектами договора могут быть исключительно водопользователи. В этом случае сервитут защищает частные интересы.

Цели

Водные ресурсы — самые необходимые ресурсы для жизнедеятельности человека и ведения им подсобного хозяйства.

Цели установления частного и публичного водного ограничения связаны с этой необходимостью:

• водопой для скота;
• прогон животных на выпас;
• забор воды без помощи инженерных сооружений и устройств;
• применение водных объектов для мелкого судоходства (паромы, лодки и т. д.).

Также закон позволяет установление водного сервитута по другим причинам, непротиворечащим закону. В любом случае должно быть объективная и доказанная необходимость для установления сервитута.

Объект

Водный сервитут занимает особое положение среди обременений на землю, потому что водные объекты располагаются на земельных участках.

По факту объектом водного сервитута выступает частный земельный надел, на территории которого располагается водный объект.

Также имеет значение, к какой категории он относится — является ли общественным или частным.

Чаще всего на практике речь идет о публичных местах водопользования.

Особенности

Наложение водного обременения не означает, что владелец лишается прав собственности или пользования данным объектом. Водное обременение переходит при смене собственника, так он охраняется законом.

Обременение само по себе не может покупаться и продаваться, быть заложено или переходить другим лицам без законного основания.

Пользователь водным объектом, на который наложено обременение, имеет право обратиться в суд для его снятия, если причина установления водного сервитута перестала быть актуальной.

Также суд может снять обременение, если оно делает невозможным использование объекта собственности по прямому назначению.

Право пользования продляется по желанию водопользователя в утвержденном порядке. Стоит отметить, что изменение местоположения водного источника (например, речное русло отклонилось) не влечет за собой автоматическое прекращение водного сервитута.

Нюансы частного и публичного сервитута

Как говорилось ранее, публичный сервитут призван удовлетворять общественные и государственные нужды, а частный — удовлетворяет интересы отдельного водопользователя.

При частном водном сервитуте владелец водного объекта имеет право брать плату за пользование имуществом с третьих лиц. Такой пункт предусмотрен соответствующим договором. При публичной форме об оплате речь не идет. Но если основному водопользователю был нанесен ущерб в ходе соблюдения публичного сервитута, он должен быть возмещен. Такая мера заложена в законе.

Для этого потерпевший субъект договора должен обратиться в суд.

Частный сервитут достигается обоюдной договоренностью заинтересованных сторон. Если договориться не удается, дело решает суд. Иск подает гражданин, нуждающийся в установлении водного сервитута. Публичное обременение устанавливается федеральным законодательством. Для осуществления водных сервитутов не нужна лицензия на водопользование.

Переуступка права аренды земельного участка происходит только с согласия собственника земли.

Долгосрочная аренда земельного участка позволит развить полноценный бизнес. Подробнее о данном виде аренды читайте в этой статье.

Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.

Алгоритм обременения

Разберем алгоритм установления водного обременения на распространенном случае. Например, на частной территории расположен водный объект – источник воды. Тогда водопользователям необходимо право пройти и воспользоваться «оазисом» на частной территории.

Публичный случай

Допустим, что водный объект относится к публичной категории. В этом случае прочие водопользователи имеют на него все права. Для законного пользования им требуется лишь выразить свою общественную волю и установить водный сервитут на частную территорию. Это позволяет им сделать ФЗ и локальные акты.

Жители должны обратиться в местные орган власти с соответствующим заявлением. По его факту будут проведены общественные слушания и вынесено окончательное решение. Оно будет закреплено в соответствующем документе и официально зарегистрировано. С указанной даты публичная форма обременения вступает в свои права.

Местные жители смогут беспрепятственно проходить и пользоваться оговоренным водным объектом по своим нуждам на безвозмездной основе.

Частный случай

Частный случай основывается на требовании третьих лиц предоставить им частичное право пользования конкретным объектом. Под защитой не общественный интерес, а частный. В этом случае ограниченный круг лиц должен обратиться с просьбой к собственнику.

Далее может быть два пути развития событий:

Обоюдное согласие

Собственник соглашается с условиями и устанавливает свою стоимость за предоставленные третьим лицам права пользования. Все нюансы прописываются в договоре. Он подписывается сторонами и регистрируется в уполномоченных органах. Только после этого водный сервитут становится легальным. Стоит отметить, что в договоре также прописываются сроки установления сервитута (срочный договор), в противном случае он будет считаться бессрочным.

Судебное решение

Если стороны не могут договориться мирно, то дело рассматривает суд. С исковым заявлением должно обратиться лицо, требующее установление частного водного сервитута. Суд рассмотрит объективные основания для установления обременения, а также адекватность расценок, предлагаемых собственником за сервитут. На основании вынесенного судебного решения устанавливается водный сервитут.

Независимо от случая, частного или публичного, не должны нарушаться права собственника и основного водопользователя. Он может защищать свои имущественные права в суде и требовать снятия водного обременения.

Водный сервитут как категория земельного обременения несет те же функции – соблюдение баланса между частным интересом и общественными нуждами. Только объектом компромисса выступают водные ресурсы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Справочник покупателя дома по имущественным и имущественным правам

Сервитут может быть большим преимуществом или обломом для вашей собственности.

Вы узнали, что дом, который вы планируете купить, имеет право на недвижимость? Это может быть хорошо, плохо или совершенно нейтрально. Вот что такое сервитуты и как они влияют на ваши права собственности.

Что такое сервитуты?

Сервитут дает физическому или юридическому лицу законное право использовать чужую землю, но только для необходимых целей.Коммунальная компания может иметь право на вашу собственность для доступа к электрическому полюсу. Или, если ваша дорога перекрывает линию собственности, вы можете рассчитывать на то, что собственность вашего соседа будет предоставлена ​​в ваш гараж.

Что нужно знать об сервитутах при покупке дома:

1. 1. Есть ли у этого имущества сервитуты?

   По закону продавцы должны раскрывать сервитуты в отношении своей собственности во время продажи, поэтому вы должны знать, существует ли сервитут в момент заключения договора купли-продажи, если не раньше.Но если вы покупаете дом, принадлежащий банку, который продается как есть, вам следует провести дополнительное исследование самостоятельно. Ваш агент по недвижимости может помочь вам решить, есть ли основания подозревать, что недвижимость может быть смягчена, но свяжитесь с городом, чтобы узнать наверняка. Узнайте точно, где и какой тип сервитутов. Например, некоторые сервитуты остаются после того, как вы покупаете дом, а другие нет.

2. 2. Какие бывают сервитуты?

   Права собственности, предоставляемые сервитутом, зависят от правил вашего конкретного сервитута.Существует много типов, но некоторые из них помогают определить их:

   • По сравнению с грубыми сервитутами: По сервитуту сервитут дает владельцу собственности доступ к земле, доступной только через соседскую землю. Это технически выгодно собственности. Сокращение валового дохода приносит пользу физическому или юридическому лицу, будь то сосед, коммунальная компания или другая организация.
   • Публичный и частный : как начальство, так и грубые сервитуты могут предоставлять доступ государственным или частным лицам или объектам недвижимости.Частный сервитут может позволить соседу получить доступ к вашей собственности, а публичный — любому члену общественности пройти через ваш двор.
   • «утвердительно» против «отрицательно» : большинство сервитутов допускают что-то, что положительно. Но они также могут предотвращать такие действия, как блокирование чьих-либо солнечных панелей с помощью ряда деревьев, что было бы негативным послаблением. (Это верно: сервитуты могут охватывать права на воздушное пространство, площадь под землей и поверхность земли.)

   Предписательный сервитут : Предписательный документ описывает способ возникновения сервитута.Это когда кто-то регулярно использует землю владельца недвижимости в течение определенного периода времени (установленного законом штата) без ограничений со стороны владельца. Это широко известно как «права скваттера».

3. 3. Каковы ваши права собственности и сервитут?

   Если вы покупаете дом с сервитутом, шансы есть, вам нужно будет соблюдать правила сервитута, потому что они не часто устанавливаются легко. Допустим, вы купили пляжную недвижимость, и единственный способ, которым соседи могут получить доступ к общественному пляжу, — это пройти по дорожке во дворе.Вы должны по закону разрешить им использовать его, потому что они имеют право на доступ к общественному пляжу. Точно так же, если коммунальная компания имеет право доступа к трубе под вашим двором, вы мало что можете сделать, чтобы изменить это.

   В противном случае вы имеете право использовать вашу собственность любым способом, который вам нравится — при условии, что в нем нет ничего, что препятствует доступу к сервитуту по назначению.

4. 4. Что делать, если вы покупаете недвижимость, основанную на сервитуте на чужую собственность?

   Если вы влюбились в дом, который идеально подходит и находится в нужном районе, но у него очень узкая проезжая часть, вам может быть приятно узнать, что у вас есть сервитут, который позволяет вам использовать несколько футов собственности вашего соседа, чтобы получить в и из вашей машины.Просто убедитесь, что условия сервитута гарантируют, что он останется в собственности после того, как вы ее купите, и будьте открыты и дружелюбны со своим соседом относительно правил сервитута. Они должны позволить вам использовать его, но если они предпочитают, чтобы вы относились к их имуществу определенным образом, соблюдение их пожеланий поможет сохранить дружеские отношения.

5. 5. Как сервитуты могут повлиять на мои обновления или дополнения?

   Если вы планируете построить новый строительный дом или пристройку, особенно важно знать, есть ли какие-либо послабления на недвижимость перед покупкой.Вы можете узнать, просмотрев ваши документы. Вы найдете сервитуты на документы, документы и другие документы домовладельцев. Например, если ваш сосед получил сервитут с видом на озеро, вы не сможете отремонтировать, расширить или даже посадить дерево, которое бы блокировало обзор вашего соседа.

6. 6. Можно ли оспаривать сервитуты?

   Они могут. Но вам нужно будет обратиться в суд, чтобы оспорить сервитут, так что это непросто сделать посреди покупки жилья. Если держатель сервитута соглашается прекратить, это может быть более плавным процессом.А в некоторых случаях у сервитутов есть срок годности (это будет указано в вашем документе), так что это может быть хорошей новостью.

   Другие случаи являются сложными, но сложнее. Например, если есть предписывающий сервитут, который не используется непрерывно (например, сарай был построен над вашей линией собственности, но он больше не используется), вы можете оспорить его. Тем не менее, нет никакой гарантии, что вы выиграете.

Сервитуты — не единственные юридические ограничения, которые могут быть на потенциальной собственности.Затем узнайте, как правила ассоциации домовладельцев могут повлиять на дом, который вы хотите купить.

,

Правил проезда для личного пользования | Руководства для дома

Джейн Меггитт Обновлено 19 декабря 2018 года

Вы покупаете дом с другим домом за ним, и у этого имущества нет видимого доступа к дороге. Угадайте, как жители этого дома возвращаются на улицу вместе с доставкой в ​​их жилище? Ответ, скорее всего, через вашу дорогу, и вы ничего не можете сделать, чтобы остановить его. Вот пример того, почему крайне важно, чтобы вы идентифицировали и понимали любые права собственности и сервитуты на недвижимость до покупки.Даже если они не используются в настоящее время, если они существуют, они могут быть использованы в будущем.

Совет

Право на проезд дает общественному разрешению проходить через вашу собственность, в то время как сервитут дает законное разрешение на конкретный проезд и конкретные виды использования.

Определение права проезда и досрочного освобождения

Хотя термины право проезда и сервитут часто используются взаимозаменяемо, они не являются синонимами. Право на проезд позволяет другому лицу проходить через вашу собственность, что является преимуществом для других людей и смежной собственности, которая не принадлежит вам.Сервитут дает компании, владеющей ею, будь то коммунальная компания или сосед, интерес к собственности, которой они не владеют. Если вы решите заблокировать доступ к проезду или определенным видам сервитутов, пострадавшая сторона может подать в суд на вас.

Такие права на проезд и сервитуты также могут повлиять на вашу способность улучшать вашу собственность. Например, вы не можете установить бассейн на заднем дворе, если площадь бассейна расширяется до сервитута.

Понимание положительных и отрицательных послаблений

Большинство сервитутов попадают в категорию положительных, то есть использование земли другой стороной разрешено.Негативные сервитуты сегодня не так распространены, так как законы о зонировании по большей части взяли на себя их роль, но если существует негативный сервитут, это означает, что землевладелец не может делать определенные вещи со своей собственностью, например, не блокировать взгляд соседа, строя забор или структура выше определенной высоты.

Является ли это Appurtenant или Gross Easement?

Существует два основных типа сервитутов: начальник и брутто. Первый относится к сервитуту, который остается в собственности.Пример — вышеупомянутый доступ к подъездной дороге для соседа в доме за вашей собственностью. В случаях сервитутов на проезжей части, которые довольно распространены в некоторых частях страны, вы и сосед должны выяснить проблемы с техническим обслуживанием. Может быть, задний сосед всегда пахал подъездной дорогой к бывшему владельцу вашей собственности, когда шел снег, так что это право проезда может иметь свои преимущества.

Грубый сервитут более гибкий. Например, бывший владелец, возможно, разрешил соседу пересечь свой двор, чтобы добраться до ближайшего парка пешком, а не ездить туда.Громкий сервитут не распространяется на имущество, и если вы не хотите, чтобы сосед пересек ваш двор, вы можете сказать им, что им больше не разрешено это делать.

У Скваттера есть права?

Проблемы возникают, когда нет формального сервитута или права проезда, но человек использует собственность, которая не принадлежит ему в течение определенного периода времени без разрешения владельца. Это сервитуты, которые не отображаются на документах или других документах на недвижимость, но это не обязательно означает, что вы можете просто сказать человеку прекратить использование вашей собственности, независимо от того, насколько это несправедливо.Законы штата различаются по так называемым «правам скваттера», хотя формальным термином является предписывающий сервитут, и если вы столкнулись с этой ситуацией, вам следует нанять юриста по недвижимости.

Выездные документы и права на проезд

За исключением сквоттеров, сервитуты и права на проезд включены в заголовок и документ, поэтому вы должны знать о них перед покупкой недвижимости. Если вы нанимаете адвоката для решения вопросов, связанных с закрытием недвижимого имущества, он или она должны сообщить вам о любых послаблениях или правах проезда по имуществу.Если у вас есть вопросы по поводу сервитутов и прав на проезд в отношении объектов недвижимости, в которых вы заинтересованы, попросите своего агента по недвижимости выяснить, существуют ли такие сервитуты и их объем, и решите, можете ли вы справиться с ними. Многие объекты недвижимости имеют сервитуты, поэтому, например, электрическая компания может получить доступ к линиям электропередач на земле. Эти виды сервитутов на самом деле выгодны, но есть и другие, которые могут заставить вас дважды подумать о покупке посылки.

Создание сервитута или права проезда

Что, если вы хотите создать сервитут или право проезда в своей собственности? Создание сервитута требует указания сервитута в документе, таком как договор или документ.В этом смысле создание сервитута или права на проезд аналогично любой другой передаче недвижимости.

Что такое общественное смягчение? (с изображением)

Государственный сервитут является особым видом собственности. Если на участке земли существует сервитут, владелец этой земли должен разрешить другим лицам использовать сервитут в указанных целях. Если сервитут является публичным сервитутом, то лицо, которому принадлежит земля, должно разрешить представителям общественности доступ к определенной области своей земли по причинам, указанным в сервитуте.

Сервитут требует, чтобы владелец собственности разрешил публичный доступ к ограниченной части земли для указанной цели.,

Существуют многочисленные формы собственности на землю в Соединенных Штатах и ​​в большинстве других государств общего права. Большинство людей, которые владеют землей, имеют абсолютную плату. Это самый простой и наиболее полный тип владения недвижимостью. Человек с простым абсолютным гонораром на клочке земли может делать с ним все, что захочет, при условии, что он не нарушает другие законы.

Сервитут, с другой стороны, является гораздо более ограниченным типом собственности. Сервитут является непосессорным интересом, что означает, что если человеку предоставляется сервитут, он не владеет землей и не может использовать ее по своему желанию.Когда сервитут предоставлен, он будет определять конкретную цель, для которой часть земли может быть использована.

Например, предположим, что мистер Смит владеет частью собственности. Эта часть собственности находится между частными лицами и общественными канализационными линиями.Местное правительство, возможно, пожелает провести канализационные линии через собственность мистера Смита.

В этом сценарии местное правительство может потребовать публичного сервитута для прокладки канализационных линий. Если мистер Смит даст свое разрешение, то штат может составить договор сервитута или земельный договор, предусматривающий, что общественность имеет право прокладывать канализационные линии через эту землю.Однако сервитут будет ограничен заявленной целью. Это означает, что штат может прокладывать канализационные линии на земле г-на Смита из-за публичного сервитута, но он также не может прокладывать линии электропередач на одном и том же участке земли, поскольку линии электропередач не были указаны как право, предоставленное сервитутом.

После предоставления публичного сервитута он становится частью земли, на которой он основан.Если, например, мистер Смит хотел продать свою землю, он больше не может продавать полную 100-процентную долю участия в ней. Он продаст землю с публичным сервитутом. Часто лица, включая правительство, которые хотят получить сервитут за чужую собственность, будут платить за сервитут, хотя иногда владельцы предоставляют сервитут бесплатно.

,

Кто несет ответственность за поддержание сервитута? | Домашняя страница

Автор Tony Guerra Обновлено 19 декабря 2018

Если вы владелец земли или домовладелец, вы, как правило, имеете право запретить другим лицам использовать вашу собственность, если не существует сервитута. Сервитут на ваше имущество дает его владельцу право на его использование в соответствии с положениями, описанными в сервитуте. Например, земельные сервитуты позволяют энергетическим компаниям получать доступ к этой земле на своих грузовиках, а также устанавливать необходимое оборудование.Но в то время как сервитуты передают определенные права, они также несут различные обязанности, в том числе и за техническое обслуживание.

Обслуживание имущественного сервитута

Существует много различных типов сервитутов, которые могут быть созданы в отношении недвижимого имущества, и закон, регулирующий их, может быть сложным. Однако в законе достаточно четко указано, кто несет ответственность за поддержание сервитута. По сути, лицо или сторона, использующие сервитут, известный как держатель сервитута, обязаны его поддерживать.Владельцы сервитутов не становятся владельцами земли, присоединенной к их сервитутам, и в определенных пределах фактические землевладельцы сохраняют за собой большинство прав.

Права владельца земельного участка

Землевладелец, имеющий сервитут на своей земле, также известен как владелец сервитута. В большинстве случаев владельцы сервитута имеют право улучшать и ремонтировать свои сервитуты, например, расчищать щетку или прокладывать грунтовую дорогу. Тем не менее, владелец сервитута не может вмешиваться в его использование и удовольствие от сервитута.Например, частная дорога на вашей земле, созданная сервитутом, не может быть заблокирована вами, поскольку это не позволит ее владельцу использовать.

Использование станков

Как правило, сервитуты следует использовать в их первоначальных целях, хотя их использование может быть изменено в соответствии с разумным уровнем развития. Например, владелец сервитута может использовать частную парковку на вашей территории для хранения транспортных средств. Однако тот факт, что владелец сервитута имеет частную парковку на вашей земле, не означает, что существует право превратить его в лом.Однако, если сервитуты используются в разумных пределах, владельцам сервитутов должно быть разрешено пользоваться ими.

Прекращение сервитута

Сервитуты бегут с земли, что означает, что они будут продолжаться бесконечно, пока они не будут прекращены одним из нескольких различных методов. Например, сервитут может быть прекращен посредством письменного соглашения между владельцем сервитута и владельцем сервитута. Если держатель сервитута утвердительно и явно отказывается от сервитута, он также прекращается, хотя само по себе его использование не прекращает его.Послабления также прекращаются, когда они больше не нужны, создавая то, что называется окончанием по необходимости.