Склад класса а характеристики – Склад класса А: характеристики и отличия

Склад класса А: характеристики и отличия

19 Мая 2018

Класс А включает в себя современные здания одноэтажного типа, при строительстве которых были использованы высококачественные материалы. Требования, которым должны соответствовать склады этого типа, достаточно многочисленны. 


Основными среди них являются:
  • высота помещений от 10 метров и выше, благодаря чему в нем без проблем можно разместить многоуровневые стеллажи для хранения;
  • наличие ровных полов без дефектов с антипылевым покрытием;
  • система пожаротушения спринклерного либо порошкового типа
  • надежная пожарная сигнализация;
  • автоматические ворота, оснащенные гидравлическим пандусом;
  • регулируемый температурный режим;
  • наличие тепловой завесы.



Список требований этим не ограничивается. 

Также необходимо подчеркнуть, что для соответствия классу А должны быть в наличии офисные помещения, которые совмещены со складом, система охранной сигнализации, выделенный Интернет, охранное видеонаблюдение и центральное кондиционирование. 

Характерной особенностью складов данного типа является наличие удобного подъезда и площадки, которая обеспечивает комфортное передвижение автопоездов.


Характеристики склада класса A

У складов данного класса также есть ряд характерных особенностей.
Данные склады – это одноэтажные здания, в строительстве которых использованы высококачественные металлоконструкции. Их основное назначение – складские нужды.

Высота потолков в таких помещениях должна составлять не менее 10 метров для того, чтобы позволить обеспечить установку многоуровневого стеллажного оборудования.

Характерной особенностью внутренних конструкций таких складов является наличие зданий, имеющих прямоугольную форму как с колоннами, так и без колонн.

12 метров – это минимальный шаг колонн, при этом расстояние между рядами должно составлять не менее, чем 24 метра.

В складах данного типа присутствуют ровные бетонные полы, которые располагают на уровне 1.2 метра от земли. Их важная особенность – антипылевое покрытие. Это делается для того, чтобы пол мог выдержать нагрузку, которая составляет не меньше, чем пять тонн на квадратный метр.

Склады класса «А» и «А+» обязательно оснащаются системой вентиляции и кондиционирования, благодаря чему обеспечивается надежное проветривание всего помещения.

Должна быть возможность регулирования температурного режима в зависимости от того, какой именно груз планируется хранить на складе.

Система охраны и видеонаблюдения. Этим системам должно уделяться немалое внимание. Все сигналы о том, что на участке сработала сигнализация, должны поступать на пульт дежурного сотрудника.

Система пожарной безопасности. На складке класса «А» должна быть продуманная система пожарной безопасности. Для обеспечения качественного и надежного пожаротушения на участке должна быть спринклерная либо порошковая система пожаротушения. Важный момент – все сигналы должны дублироваться в соответствующие службы.

Надежное электроснабжение и другие коммуникации. И здесь недостаточно обойтись центральным электроснабжением, должна быть автономная электроподстанция.

Еще один важный момент – система отопления, которая должна обеспечиваться собственным тепловым узлом. В распоряжении склада должны быть системы горячего и холодного водоснабжения, а также канализационная система.
В отличии от складов класса B, к этим моментам уделяется повышенное внимание.
 
Наличие конструкций для обеспечения процесса погрузки и разгрузки. Важная особенность складов класса А – доковые ворота в количестве одних ворот на 500 м2. У ворот должны быть погрузочные площадки (доклевеллеры), на которых может регулироваться высота в зависимости от целей.


Наличие подсобных и офисных помещений. Территория таких складов должна включать не только офисные помещения, но и специальные комнаты отдыха, конференц-залы, пункты питания сотрудников и так далее.

Важный момент – обеспечение связи посредством оптоволоконных каналов, а также наличие скоростного качественного Интернета.

Системы контроля и учета, с помощью которых можно контролировать движение грузов, а также доступ сотрудников.

Важно также уделить внимание освещению территории и ее благоустройству.

Стоянки автотранспорта. Территория склада должна быть оборудована стоянками и зонами стоянки, адаптированными под большегрузный транспорт. Примечательно, что для легкового автотранспорта должны быть оборудованы отдельные места. 
 
Расположение в районе крупных магистралей либо наличие собственного подъезда, протяжённость которого не более 4 км.

Агентство коммерческой недвижимости SKLADVSPB  предлагает широкий выбор объектов без комиссии на максимально выгодных условиях.

Мы подберем для Вас склад класса А в Санкт-Петербурге от собственника!


skladvspb.ru

Склады А класса — особенности, фотографии, классификация

Склады А класса это самые качественные складские помещения с высочайшими эксплуатационными характеристиками. Они оснащены всем необходимым для удобной складской обработки товаров и грузов.


  • Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
  • Площадь застройки 45-55%.
  • Полы складов ровные с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
  • Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.
  • Регулируемый температурный режим.
  • Система вентиляции.
  • Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
  • Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
  • Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).
  • Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
  • Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
  • Наличие офисных помещений при складе.
  • Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
  • Оптико-волоконные телекоммуникации.
  • Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
  • Расположение вблизи центральных магистралей.
  • Профессиональная система управления.
  • Опытный девелопер.
  • Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
  • Автономная электроподстанция и тепловой узел.
  • Ж/Д ветка.

Фотография склада А класса

 

Так же можно посмотреть аналогичное описание

 

 

skladoiskatel.ru

Классификация складов: виды, типы, категории

Классификация складов необходима для удобства управления логистическими процессами, оптимального выбора и рационального использования складских помещений.

Потребность в складировании запасов возникает на всех этапах товародвижения, начиная от хранения сырья и кончая реализацией продукта. Отсюда великое множество разнообразных видов таких помещений, что обусловило необходимость разработки классических стандартов по каждой группе хранилищ.

Рассмотрим, какие бывают склады, их виды и параметры.

Определение

Прежде чем анализировать классификации и виды складских помещений, разберем, что это такое. Следует отметить: сегодня его законодательное определение отсутствует. Существуют отдельные нормы о требованиях к складской деятельности для предпринимательских структур. Они касаются норм и правил в сфере строительства, санитарии и пожарной безопасности.

Понятие склада прописано в ГОСТе 51303 2013, посвященном расшифровке терминов в торговой отрасли. Под складом понимается специальные строения, здания, помещения, открытые площадки, обустроенные для целей хранения товарных ценностей и проведения складских операций.

Приведем определение на основе публикаций, взятых из различных ведомственных актов.

Под складом понимают нежилое помещение или земельный участок, предназначенные для приемки, хранения и отгрузки материальных запасов на различных стадиях производства и передачи товара потребителю.

Существует также такое понятие, как складское хозяйство. Оно представляет собой совокупность основных и вспомогательных помещений, подсобных строений, грузоподъемного оборудования, систем управления и поддержки надлежащих условий хранения.

Функциональные виды

Основное назначение склада заключается в содержании различного вида продукции. Остальные функции вытекают из него. Для того, чтобы поместить материал на хранение, сначала осуществляют приемку груза, затем производят рассортировку, обеспечивают условия для надлежащего содержания. В завершении процесса товар отгружают потребителю.

Сегодняшние тенденции развития складской деятельности предусматривают производство на этапе складирования дополнительных видов работ, прибавляющих стоимостную оценку товару. Например, оказание заказчикам услуг по предпродажной подготовке продукта (упаковка, расфасовка товара, тестирование, обработка материала под нужный размер и создание должного товарного вида), таможенно-брокерские услуги, транспортная доставка продукта и др.

Складской комплекс представляет собой концентрацию материальных ресурсов. Здесь происходит прием грузовых партий и формирование новых. В целях уменьшения транспортных расходов объединяют малые объемы грузов для разных заказчиков, группы товаров от разных поставщиков в одну партию (унитизация), полностью загружая транспорт.

Сама функция хранения товара уже давно переросла простое складирование материала по стеллажам. Сегодня с помощью высоких технологий, достижений цифровой электроники, на обширных площадях распределительных центров материальные ресурсы с огромной скоростью перемещаются от производителя к потребителю. Совершенствуются условия для надежного хранения товаров, возрастает скорость складских операций, постоянно расширяется ассортимент обрабатываемого товара.

Назначение складов сегодня состоит в том, что они становятся важнейшим и выгодным элементом логистической цепи. Одним из ключевых показателей работы терминалов является минимальное нахождение ресурса на стеллажах, что позволяет увеличивать товарооборот, эффективнее использовать площади.

По основным сферам логистики терминалы подразделяются на:

  • производственные;
  • снабженческие;
  • логистические центры.

Каждому из этих видов предназначена определенная роль в товаропродвижении по цепочке и исполнение набора возложенных на него функций.

Структура и функциональные зоны

Построение оптимальной структуры терминала необходимо для его эффективного функционирования. Планировка складских помещений предусматривает зоны различного назначения, каждая из которых оборудуется соответствующей техникой. Как правило, выделяют зоны:

  1. погрузки-выгрузки. В отдельных случаях может состоять из двух разных частей. Например, выгрузка производится на железнодорожной платформе, отгрузка – на автомобильной рампе с использованием автотранспорта;
  2. отделение приемки груза. Здесь проверяют количественные и качественные параметры поступившего товара, распределяют и направляют в основное подразделение;
  3. главная зона – хранение продукции. Её оснащают специальным оборудованием, обеспечивающим соответствующие условия содержания товара. Подразделяется на зоны сортировки отпускаемых материалов;
  4. отправочная экспедиция. Оформляет и ведет учет отгружаемых изделий.

Структура любого складского комплекса включает: основной склад, вспомогательное складское помещение, а также различные подсобные сооружения.

Классификация

Классификация складов в логистике производится по характерным признакам, которые приведены ниже.

Таблица 1

№/п Признаки классификации Виды складских помещений
1 По виду продукции Склады материальных ресурсов, сырья, комплектующих, готовой продукции, инструментов.
2 По функциональному назначению Транзитные, распределительные центры, сезонного хранения, таможенные.
3 По температурному режиму содержания Неотапливаемые, отапливаемые, холодильники, с климат- контролем.
4 По внешней конструкции складских сооружений Открытые, полузакрытые (оборудованные навесом), закрытые.
5 По форме собственности Собственные, арендуемые, государственные и муниципальные.
6 По классам складских помещений Шесть классов (от А+ до D)
7 По степени механизации складских операций Механизированные, немеханизированные, автоматизированные, автоматические.

Как выбрать склад, ориентируясь на проведенный анализ? Исходят, прежде всего, из его предназначения. Если, например, он нужен для снабжения производственного процесса, то срок хранения продукции в нем минимален. Складское хозяйство должно максимально быстро перенаправлять содержимое в производство, поэтому для него будет востребован высокий уровень технического оснащения.

Важна такая характеристика, как площадь помещения с учетом рациональной разбивки её по функциональным зонам. Она рассчитывается на максимальную заполняемость при средних производственных показателях. Для расчетов используют нормативные коэффициенты по разным видам материалов.

Деление складских помещений по классам

Наибольшее распространение на рынке логистики получила классификация складов по классам. Она разработана и апробирована в России иностранной компанией. В основу положена западная классификация, учитывающая универсальный набор факторов, воздействующих на работу терминалов.

В данном случае склады подразделяются на шесть классов, каждому из которых присвоено свое литерное обозначение. Рассмотрим подробнее описание складских помещений и требования к ним.

Склад класса А+

Сооружения данной категории складов имеют самые высокие стандарты.

Общая характеристика склада класса A+:

  • Строения специально возводятся для терминалов. Материалом являются легкие металлоконструкции высокого качества.
  • Высота внутри терминала позволяет поднимать палеты на 13 м (семь ярусов).
  • Пол из бетона способен выдержать максимальную нагрузку в 5 т. на кв. метр. Обязательно присутствие антипылевого покрытия.
  • Склад класса А+ оснащается мощными устройствами кондиционирования и вентиляции, предназначенными для поддержки заданного температурного и влажностного режима.
  • Охрана объекта обеспечивается видеоустройствами с системой сигнализации, а также службой безопасности.
  • Склады класса А+ оснащены средствами автоматического пожаротушения.
  • Бесперебойная подача электроэнергии, отопление строения осуществляются благодаря собственной независимой электроподстанции и отопительному узлу.
  • Обязательное оснащение воротами так называемого докового типа. На каждые 500 кв. метров приходится по одному комплекту ворот. Въезды имеют погрузочные площадки.
  • В здании расположен офис администрации, комнаты для отдыха сотрудников, столовая.
  • Работает связь с Интернетом, данные передаются по оптоволокну.
  • Используется автоматическая система учета товара и его передвижения. Работники пользуются портативными сканерами, все товары имеют штрих-коды.
  • Площадь вокруг терминала оборудована под стоянки для большегрузов и легковых автомобилей. Имеются железнодорожные подъездные пути, подъездные автострады.
Склад класса А

Объекты категорий А и А+ имеют много общего. Отличия состоят в размерах земельного участка, выделенного под терминал, и высоте помещений. Склады класса А имеют высоту потолков не менее 10 метров, а площадь застройки у их равняется 55%. Несколько меньше у них требования по стратегическому расположению объекта относительно транспортных магистралей.

Сегодня крупные логистические центры страны делают ставку на высокие технические характеристики. В частности, наливные полы с антипылевым покрытием имеются в 40% столичных складских комплексах, а в Санкт-Петербурге – в 44% терминалов.

Наличие на складах железнодорожной ветки очень важно в российских условиях. Пока в Санкт-Петербурге только треть терминалов могут воспользоваться железнодорожными путями, а в Москве лишь 15% имеют доступ к ж/д ветке.

Несколько лучше ситуация с беспроводным интернетом по оптоволокну: подобная связь проложена в 31% петербургских складов и в 59% складских комплексов Москвы.

Склады класса B+

Сооружения этого типа построены на основе бывших строений промышленного значения. Их основные достоинства – приемлемая цена и наличие всех необходимых параметров для ведения складской деятельности.

Склады класса Б обязательно оснащены погрузочно-разгрузочным пандусом для транспортных средств. Используются ворота докового вида, они установлены из расчета один комплект на 1000 кв. метров комплекса. Достаточная площадь для стоянки большегрузов.

Общее с элитными терминалами у них – наличие современных телекоммуникаций, позволяющих обеспечить функционирование средств автоматизации.

Склады класса B

Помещения данного класса располагаются нередко в многоэтажных строениях, которые оборудованы мощными грузовыми лифтами. Полы асфальтовые. Условия хранения обеспечиваются обыкновенной отопительной системой и средствами вентиляции.

На участке имеется как минимум одно вспомогательное складское помещение. Сотрудники конторы размещаются в зданиях, находящихся рядом. Контроль за нахождением грузов осуществляется в автоматизированном режиме.

Склады класса C

Размещаются в утепленных ангарах или производственных строениях. Высота потолков при этом не должна быть меньше 4-х метров. Ворота в здании должны обеспечить проезд внутрь грузовых автомобилей. Полы, как правило, из асфальта. Внутри строения поддерживается температура не ниже 8 градусов.

Объекты данной категории складских помещений используются большинством предпринимателей. У них невысокая арендная стоимость, но приемлемые условия для содержания товаров.

Склады класса D

Для сооружений этого класса характерны минимальные требования к их размещению. Они могут располагаться в ангарах, подвалах, производственных сооружениях. Основные требования – наличие освещения, стабильной температуры, обусловленной влажности и нормального подъезда грузового транспорта.

На складах подобного типа стремятся временно хранить малые партии груза. Естественно, что цена аренды помещения данного класса самая низкая.

xn—-btbkcjf0bkkhjo.xn--p1ai

Склады класса А, А+, B, B+, C и D – суть классификации и комплектация

Склад – помещение для хранения чего-либо – это известно всем. Но мало кто знает, что и складские помещения имеют свою классификацию, которая отражает вид склада, технологию его постройки и, главное, комплектацию. Чтобы наиболее рационально приобрести склад под свои нужды, нужно поближе познакомиться с каждым отдельным классом.

Суть классификации и обозначения

Любая классификация имеет свои обозначения. В случае со складскими помещениями для разделения категорий используются латинские буквы. Следуя мировым стандартам, различают склады класса А, A+, B, B+, C, D, к каждому из них предъявляются особые требования по технологии строительства и укомплектованности. Основные различия таковы:

  1. Склады класса A – это современное, наиболее функциональное и максимально удобное помещение, оснащенное всеми возможными системами и на 100% отвечающее запросам бизнеса обслуживания. Минус – высокая арендная цена.
  2. Класс B – это те же современные склады, но чуть меньше укомплектованные, а значит менее дорогие в аренде.
  3. Категория C – сложная категория, вобравшая в себя как старые, но действующие складские помещения, укомплектованные в соответствии с нормами советского и более ранних периодов, так и новые ангары, при строительстве которых не были соблюдены все требования к технологии и оснащению. Сюда же относят склады, переделанные из других, изначально не предназначенных для этих целей, построек, например, бывших объектов гражданской обороны.
  4. Категория D – это ответвление предыдущего класса, в которое относят наиболее ветхие или наименее оснащенные склады, например, организованные в подвальных помещениях, не отапливаемые или имеющие минимум систем.

Комплектация конкретных классов

У каждого класса есть свои особенности, которые важно знать перед тем, как решиться на постройку, покупку или аренду. Категории, дополненные значком +, имеют лишь небольшие отличия от своих однобуквенников, выражающиеся в допустимой ширине пролетов, высоте потолков и так далее.

Класс A

Склады класса A могут возводиться на базе строительства ангаров из ЛСТК, так как представляют собой современные и технологичные постройки большой площади, имеющие основу в виде металлического каркаса, облицовку дорогими высококачественным строительными материалами и дополнительное утепление пенополиуретаном (чаще всего, но могут использоваться и другие утеплители). Здание имеет один этаж с рабочей высотой от 10 — 13 метров, что позволяет внутри помещений возводить 6 или 7-уровневые стеллажи. Полы – бетонированная плита с покрытием от пыли. Предусмотрены следующие системы – терморегуляция, пожарная безопасность и автоматическое пожаротушение, вентиляция, сигнализация, видеонаблюдение, управление, контрольно-пропускная, загрузка и выгрузка, а также собственная электрическая подстанция и узел подачи тепла. Кроме всех этих систем, данный класс предусматривает наличие площадок для разворота, парковки и отстоя транспорта, помещений под офисы и служебные нужды, железнодорожных веток и прочих необходимых коммуникаций.

Класс B

Склады класса B в целом лишь незначительно отличаются от комплексов предыдущей категории, а именно:

  1. Здание необязательно должно быть новым, оно может быть реконструированным.
  2. Допускается до 2 этажей.
  3. Минимальная высота потолков может начинаться с отметки 6-8 метров.

В остальном комплектации зданий этих двух классов идентичны. Заказать строительство ангаров под склады класса А и В можно у Эвриал, воспользовавшись контактами в Сахалинской области, Москве, Новокузнецке и Белгороде.

Класс C

К складам данного класса относятся капитальные строения советских времен (могут иметь несколько этажей, но должны быть оборудованы грузовыми лифтами) или современные утепленные ангары с высотой потолков от 4 метров. В качестве пола допустимо асфальтовое покрытие или обычный бетон. Обязательно наличие систем отопления, вентиляции, пожарной безопасности и охраны. Возможно наличие офисных и вспомогательных помещений, площадок для разгрузки и разворота транспорта, железнодорожной ветки.

Класс D

В большинстве своем в данную категорию входят склады, организованные в подвальных помещениях и строениях без отопления. Обязательным требованием к таким складам является организация возможности подъезда автотранспорта и его разгрузки.

Читайте также…

stroidomsait.ru

Классификация складских помещений (Knight Frank)

Определение:

Классификация складских площадей является инструментом для определения типа здания складского назначения в зависимости от качества реализации проекта по следующим категориям: конструктивные особенности, технические и инженерные системы, территория, управление объектом и услуги для арендаторов.

Первая редакция классификации складских помещений для российского рынка была разработана компанией  Knight Frank в 2004 г., согласно которой складские комплексы подразделялись на классы А (с делением на подклассы A+ и A), B (с делением на подклассы B+ и B), С и D.

Качественные изменения, произошедшие на рынке складской недвижимости за последние 10 лет, привели к появлению новых, более качественных проектов складских комплексов. В связи с этим возникла необходимость корректировки критериев классификации. В 2013 г. классификация была доработана в соответствии с рыночной практикой.

Согласно версии классификации, разработанной компанией Knight Frank в 2013 г., все складские помещения подразделяются на следующие классы:

качественные складские площади

¨      склады класса А+;

¨      склады класса А;

¨      склады класса В;

прочие объекты

¨      склады класса С – объекты складского назначения, которые не могут быть классифицированы как класс А+, А или B.

 

Цели использования:

Классификация складских помещений, с одной стороны, определяет минимальные требования арендаторов и покупателей к качественным складским объектам. С другой стороны данный документ задает вектор развития для новых логистических проектов, появляющихся на территории страны.

Данный документ описывает основные требования к стандартным зданиям, возводимым для открытого рынка (т.е. в условиях, когда будущий резидент комплекса не известен на этапе строительства, и учесть его требования к зданию невозможно), позволяющих обеспечить максимально безопасное, гибкое и эффективное использование помещений на протяжении всего срока их эксплуатации.

Возможности использования:

В классификации отражены преимущественно технические характеристики зданий/комплекса зданий без учета их месторасположения. Таким образом, данная классификация может быть использована на всей территории страны.

Классификация складских помещений может быть использована всеми участниками рынка складской недвижимости: арендаторами и конечными покупателями складских площадей, аналитиками, консультантами, брокерами, девелоперами и инвесторами.

Класс А+

1. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

  1. 1.      Тип сооружения

Современное одноэтажное складское здание прямоугольной формы, построенное с использованием негорючих материалов

  1. 2.      Высота потолков

Не менее 12 м от уровня пола до конструктивных элементов здания и инженерных систем

  1. 3.      Сетка колонн

¨        Здание без колонн или с шагом колонн не менее 12 м

¨        Расстояние между пролетами — не менее 24 м

¨        Наличие защитных сооружений вокруг колонн

  1. 4.      Покрытие пола

Сверхплоский пол с антипылевым покрытием

  1. 5.      Минимальная нагрузка на пол

Не менее 7 т/м² для зданий с чистой высотой потолков 12 м

  1. 6.      Высота пола от уровня земли

Уровень пола — 1,20 м над уровнем земли

  1. 7.      Зона разгрузки

¨        Автоматические ворота докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) в количестве не менее 1 на 800 м² складской площади. 

¨        Установленные направляющие для колес перед доками

¨        Наличие ворот с въездной рампой для негабаритных грузов, не менее 1 шт. на каждый противопожарный блок

  1. 8.      Мезонин

¨        Мезонин устраивается по фронту погрузки-разгрузки на высоте 5,7 м. Глубина мезонина не менее 9 м.

¨        Минимальная нагрузка на пол не менее 1,2 т/м2, наличие ограждающих конструкций по краю мезонина

2. ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

  1. 1.       Электричество

 

¨        Наличие независимых трансформаторных подстанций  у каждого здания, 100% резервирование электрических мощностей.

¨        Использование современных технологий по оптимизации потребления электроэнергии.

 

  1. 2.       Наличие зарядных комнат

 

Наличие зарядных комнат для кислотных аккумуляторов в каждом пожарном блоке из расчета 1 зарядная комната площадью 30 м2 на каждые 10 тыс. м2 складской площади

 

  1. 3.       Слаботочные сети

 

¨        Наличие оптоволоконных телекоммуникаций.

¨        Наличие подключения минимум двух провайдеров телекоммуникационной связи, отсутствие эксклюзивного договора с провайдером

 

  1. 4.       Температурный режим

 

Наличие системы отопления, обеспечивающей не менее +14° при наружной температуре воздуха -35° (исключая низкотемпературные режимы хранения)

 

  1. 5.       Система пожарной сигнализации и пожаротушения

¨        Наличие автоматической системы пожарной сигнализации

¨        Наличие резервуаров пожаротушения и насосной станции 1го уровня и 2го подъема в полном соответствии с требованиями спринклерной системы пожаротушения

¨        Использование спринклерных систем

пожаротушения c повышенной проливной способностью, соответствующих стандартам FM Global

 

  1. 6.       Эффективное использование энергоресурсов

 

Сокращение энерго- и тепло- потерь и сокращение  коммунальных затрат посредством применения энергосберегающих технологий по мировым стандартам качества, например:

¨        дополнительное утепление кровли и периметра здания,

¨        использование энергосберегающих ламп

 

  1. 7.       Защита инженерных систем

Наличие защитных сооружений вокруг инженерных систем с целью предотвращения/минимизации повреждений

3. ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА

  1. 1.       Территория

¨        Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория

¨        Размещение зданий на участке следует планировать исходя из автономного функционирования, как с точки зрения инженерных систем, так и подъездных дорог внутренней территории

¨        Площадь застройки — до 45% от общей площади земельного участка

  1. 2.       Организация движения

¨        Наличие зоны маневрирования грузового транспорта перед складом для беспрепятственного подъезда автомобилей к докам. Ширина зоны для стандартных доков – не менее 38 м, для доков установленных под углом 45 градусов – не менее 27 м

¨        Наличие как минимум двух въездов/выездов на территории

¨        Схема организации движения на участке круговая, с пожарными проездами не менее 6 м шириной

 

  1. 3.      Парковка

¨        Наличие бесплатной парковки перед въездом на территорию из расчета не менее 1 м/м для большегрузных автомобилей на 2,5 тыс. м2 складских площадей

¨        Наличие парковочных мест на территории:

Большегрузные автомобили: не менее 1 м/м на 1000 м2

Легковые автомобили: не менее 1 м/м на 75 м2 офисной площади

4. ПРОЧИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

  1. 1.      Офисные площади

Наличие административно-бытовых помещений при складе (минимум 5% от складской площади),  в т.ч.

¨        офисные помещения

¨        санитарные узлы (туалеты, душевые)

¨        подсобные помещения

¨        серверные комнаты

¨        раздевалки для персонала

¨        комната приема пищи

  1. 2.       Управление зданием

Внедренная система управления зданием (BMS, Building Management System)  для обеспечения контроля инженерных систем здания и мониторинга систем безопасности.

 

Класс А

1. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

  1. 1.      Тип сооружения

Современное одноэтажное складское здание прямоугольной формы, построенное с использованием негорючих материалов

  1. 2.      Высота потолков

не менее 12 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.

  1. 3.      Сетка колонн

•           Здание без колонн или с шагом колонн не менее 12 м

•           Расстояние между пролетами — не менее 18 м

•           Наличие защитных сооружений вокруг колонн

  1. 4.      Покрытие пола

Бетонный пол с антипылевым покрытием

  1. 5.      Минимальная нагрузка на пол

Не менее 6 т/м² для зданий с чистой высотой потолков 12 м

  1. 6.      Высота пола от уровня земли

Уровень пола в зоне погрузки-разгрузки – 1,20 м над уровнем земли

  1. 7.      Зона разгрузки

Автоматические ворота докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) в количестве не менее 1 на 1 000 м² складской площади

  1. 8.      Мезонин

В случае строительства мезонина над зоной погрузки-разгрузки – минимальная нагрузка на пол не менее 1.2 т/м2, наличие ограждающих конструкций по краю мезонина

  1. 9.      Фасад

Использование фасадов, обеспечивающих достаточную теплоизоляцию в соответствии с техническими регламентами РФ (в зависимости от региона).

2. ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

  1. 1.    Электричество

 

¨        Наличие независимых электроподстанций  у каждого здания, 100% резервирование электрических мощностей.

¨        Использование современных технологий по оптимизации потребления электроэнергии.

 

  1. 2.    Наличие зарядных комнат

 

Наличие зарядных комнат для кислотных аккумуляторов в каждом пожарном блоке.

 

  1. 3.    Слаботочные сети

Оптоволоконные телекоммуникации

  1. 4.    Температурный режим

Наличие системы отопления

  1. 5.    Вентиляция

Наличие приточно-вытяжной вентиляции

  1. 6.    Система пожарной сигнализации и пожаротушения

Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения

  1. 7.    Защита инженерных систем

Наличие защитных сооружений вокруг инженерных систем с целью предотвращения/минимизации повреждений

3. ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

  1. 1.  Территория

¨        Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория

¨        Размещение зданий на участке следует планировать исходя из автономного функционирования, как с точки зрения инженерных систем, так и подъездных дорог внутренней территории

¨        Площадь застройки — до 45% от общей площади земельного участка

  1. 2.  Организация движения

¨        Наличие зоны маневрирования грузового транспорта перед складом для беспрепятственного подъезда автомобилей к докам. Ширина зоны для стандартных доков – не менее 38 м, для доков установленных под углом 45 градусов – не менее 27 м

¨        Наличие как минимум двух въездов/выездов на территории

¨        Схема организации движения на участке круговая, с пожарными проездами не менее 6 м шириной

  1. 3.  Парковка

¨        Наличие бесплатной парковки (накопительного кармана) перед въездом на территорию из расчета не менее 1 м/м для большегрузных автомобилей на 2,5 тыс. м2 складских площадей

¨        Большегрузные автомобили: не менее 1 м/м на 1000 м2

¨        Наличие гостевой парковкидля легковых автомобилей не менее 1 м/м на 75 м2 офисной площади

4. ПРОЧИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

  1. 1.    Офисные площади

 

Наличие административно-бытовых помещений при складе (минимум 5% от складской площади),  в т.ч.

¨        офисные помещения

¨        санитарные узлы (туалеты, душевые)

¨        подсобные помещения

¨        серверные комнаты

¨        раздевалки для персонала

¨        комната приема пищи

 

  1. 2.    Управление зданием

Профессиональная управляющая компания (с портфелем не менее 200 тыс. м2 складских объектов в России или соответствующим международным опытом)

  1. 3.    Дополнительно

(не является обязательными требованиями)

Наличие общежития на территории

Наличие пожарного депо на территории

Наличие столовой на территории

 

     

 

Класс В

1. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

  1. 1.    Тип сооружения

Одно-, многоэтажное складское здание предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное.

  1. 2.    Высота потолков

6 м

  1. 3.    Покрытие пола

Ровный бетонный пол

  1. 4.    Минимальная нагрузка на пол

Не менее 4 т/м²

  1. 5.    Зона разгрузки

Количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers): не менее 1 на 1 500 м²

Наличие пандуса для разгрузки автотранспорта

2. ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

  1. 1.    Вентиляция

Наличие приточно-вытяжной вентиляции

  1. 2.    Слаботочные сети

Оптоволоконные телекоммуникации

  1. 3.    Температурный режим

Наличие системы отопления

  1. 4.    Система пожарной сигнализации и пожаротушения

Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения

3. ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

  1. 1.    Территория

¨        Огороженная и круглосуточно охраняемая территория

¨        Площадь застройки — до 60% от общей площади земельного участка

  1. 2.    Парковка

¨        Наличие бесплатной парковки на территории

4. ПРОЧИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

  1. 1.    Офисные площади

Наличие офисно-бытовых помещений при складе, в том числе:

¨        офисные помещения

¨        санитарные узлы (туалеты, душевые)

¨        подсобные помещения

¨        раздевалки для персонала

 

  1. 2.    Дополнительно

В случае многоэтажного строения – наличие достаточного количества грузовых лифтов/подъемников грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 1 000 м² складской площади).

 

Класс С

 

1. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

  1. 1.    Тип сооружения

Капитальное производственное помещение или утепленный ангар

  1. 2.    Высота потолков

От 4 м

  1. 3.    Покрытие пола

Асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия

  1. 4.    Зона разгрузки

Наличие пандуса для разгрузки автотранспорта

ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

  1. 1.    Слаботочные сети

Наличие телекоммуникаций

  1. 2.    Температурный режим

Наличие системы отопления.

  1. 3.    Система пожарной сигнализации и пожаротушения

Наличие пожарной сигнализации и системы пожаротушения

2. ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

  1. 1.         Территория

Охрана по периметру территории

3. ПРОЧИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

  1. 1.         Офисные площади

Наличие офисных помещений при складе

Наличие вспомогательных помещений при складе

  1. 2.         Дополнительно

В случае многоэтажного строения – наличие грузовых лифтов/подъемников

Наличие железнодорожной ветки

Наличие ворот на нулевой отметке.

 

Приложения

 

¨        Основные стандарты и определения FM Global (вся система должна быть сертифицирована по FM целиком, с учетом давления в трубах)

¨        Основные стандарты и определения BREEAM / LEED / DGNB

logistics.ru

Как определить классы складских помещений

Склад класса А должен соответствовать 17 обязательным требованиям
1.Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м.
2.Площадь застройки 45.55% от площади территории терминала.
3.Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/кв. м, на уровне 1,20 м от земли.
4.Высокие потолки не менее 10 м, позволяющие устанавливать многоуровневое стеллажное оборудование.
5.Регулируемый температурный режим.
6.Система вентиляции.
7.Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
8.Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9.Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers).
10.Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
11.Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
12.Наличие офисных помещений при складе.
13.Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14.Оптико-волоконные телекоммуникации.
15.Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16.Расположение вблизи центральных магистралей.
17.Профессиональная система управления.
Складские помещения класса В должны соответствовать 12 требованиям
1.Одно-, двухэтажное складское здание предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное.
2.В случае двухэтажного строения — наличие достаточного количества грузовых лифтов-подъемников грузоподъемностью не менее 3 т.
3.Высота потолков от 6 м.
4.Пол — асфальт или бетон без покрытия.
5.Система отопления.
6.Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
7.Пандус для разгрузки автотранспорта.
8.Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
9.Охрана по периметру территории.
10.Телекоммуникации.
11.Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
12.Наличие вспомогательных помещений при складе.
Складские помещения класса С
1.Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
2.Высота потолков от 4 м.
3.Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.
Складские помещения класса D
Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.
Источник: Knight Frank, опущены данные по классам А+, В+, необязательные характеристики классов

expert.ru

Склады класса B и B+: Сходства и отличия

28 Мая 2018

Склады класса B+ в плане комфортности практически ничем не уступают разновидностям категорий A и A+, но при этом куда доступнее. Оптимальное соотношение расценок и условий хранения является ключевым плюсом рассматриваемых складских помещений.

 

  • Описание здания: капитальное одноэтажное здание, специально возведенное с целью складирования или переоборудования под склад из промышленного сооружения. Высота потолков в пределах 8 метров, чего достаточно для пятиярусных стеллажей. Конструкции и колонны здания устраиваются таким образом, чтобы не мешать перемещению и размещению объектов на складе. Бетонные полы имеют антипылевое покрытие на уровне метра от земли. Оптимальная нагрузка на площадь может быть не меньше пяти тонн на квадратный метр.
  • Тепло- и воздухообмен: склад обязательно оснащают вентиляционной системой, в то время как кондиционеры устанавливаются опционально. Необходимая для хранения грузов влажность и температура обеспечивается посредством отопительной и вентиляционной систем.
  • Коммуникации: для отопления у склада имеется собственная котельная, реализовано снабжение горячей и холодной водой, а также канализация. Источником электричества может служить как общая электросеть, так и автономная электростанция.
  • Уровень безопасности: в сравнении с категориями А и A+, помещения рассматриваемых складов могут быть опционально оборудованы охранными системами и видеонаблюдением, в то время как контрольно-пропускной режим для контроля за персоналом и транспортными средствами обеспечивается в обязательном порядке. Немаловажное значение имеет и противопожарная система.
  • Входные конструкции: на каждую тысячу квадратных метров площади приходятся доковые ворота, а также имеется пандус для грузовых транспортных средств.
  • Подсобные помещения и связь: требуются подсобные помещения, туалеты, а также душевые комнаты. Офисные помещения могут быть расположены как в самом складе, так и в близлежащем здании. Помещения оснащаются телефонией, Интернетом и телевидением.
  • Территория и транспорт: хорошо обустроенная и с необходимым уровнем освещенности прилегающая территория, оборудованная стоянкой для различных транспортных средств, в том числе и фур. Как и в случае с категорией A, окажется крайне полезной железнодорожная ветка, но если таковая отсутствует, нужно близкое расположение грузовой железнодорожной станции. Аналогично с крупными автомобильными трассами.

 

Склады категории B считаются самой востребованной складской недвижимостью. Характеристики таких помещений делают их пригодными для хранения самых разнообразных типов грузов. Кроме того, они обладают удобным с точки зрения логистики положением и параллельно с этим имеют выгодные условия аренды.

 

  • Описание здания: здание рассматриваемого типа может иметь от одного до нескольких этажей и представлять собой специально возведенный склад, либо переоборудованное для складирования сооружение. Если многоэтажный, потребуется установка лифтов для грузов. Потолки по высоте должны быть от четырех до восьми метров. Находящиеся внутри здания конструкции не должны мешать перемещению и размещению грузов в помещениях. Полы выполнены из бетона на уровне метра от земли.
  • Тепло- воздухообмен: сооружение должно быть оснащено эффективной вентиляционной системой, а нужные температурные значения и уровень влажности достигаются за счет применения вентиляции и отопления.
  • Коммуникации: тепло подается благодаря собственной отопительной системе, реализовано водоснабжение и канализация, а электричество поступает от общей электрической сети.
  • Безопасность: сооружения рассматриваемой категории должны быть обязательно оснащены охранной сигнализацией, а на территории действовать пропускной режим с целью контроля перемещения транспорта и сотрудников. Обязательна установка противопожарных систем.
  • Разгрузочные и погрузочные работы: присутствует пандус для грузовых транспортных средств. Устанавливаются грузовые лифты, способные поднимать грузы весом не менее трех тонн.
  • Подсобные помещения и телекоммуникации: присутствуют подсобные комнаты. Офисные помещения могут располагаться как в складе, так и в рядом расположенных зданиях. Присутствует Интернет и телефонная связь.
  • Территория и транспорт: благоустроенная и хорошо освещаемая прилегающая территория с дорогами в хорошем состоянии. На стоянке реализованы места для большого грузового транспорта. Имеются близко расположенные железнодорожные грузовые станции и крупная автомобильная трасса.

Возврат к списку

Ваше сообщение успешно отправлено!

Наверх

skladvspb.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *