В ипотечной квартире можно прописаться – Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2019 году? Как оформить прописку?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, кого и как можно зарегистрировать

Прописка предполагает регистрацию гражданина в определенном месте. В случае приобретения ипотечного жилья, необходимо решить вопрос – а возможна ли регистрация в такой недвижимости. О данном праве будет рассказано ниже.

Прописка в ипотечной квартире, закон

Основными правовыми актами, регулирующими данный вопрос, являются:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Закон «Об ипотеке».

Прямого указания в законе на то, что прописаться в ипотечной квартире нельзя – нет. Однако многие банки, желая обезопасить себя, устанавливают отдельные требования относительно прописки и регистрации лиц в данном жилье.

По закону, квартира, взятая в ипотеку, является залоговым имуществом и до полной выплаты суммы долга она остается за кредитной организацией. Сбербанком установлены правила, согласно которым в квартире, купленной в ипотеку, может прописаться только заемщик и созаемщик. Третьих лиц вписать можно только с согласия должностных лиц банка.

Банк ВТБ устанавливает сходные требования, в том числе и относительно временной регистрации человека в квартире, взятой в ипотеку.

Ограничения

Как было отмечено выше, ограничения могут быть установлены только самой кредитной организацией.

Это не относится к несовершеннолетнему ребенку собственника. Его можно зарегистрировать по месту жительства родителя в ипотечной квартире без чьего-либо согласия, путем подачи заявления в компетентный орган.

Для регистрации близких родственников, как правило, устанавливаются ограничения. Необоснованный отказ банка в прописке вышеуказанных лиц может быть обжалован.

Нужно ли и как прописаться в ипотечную квартиру собственнику, процедура по шагам

Следует отметить, что принимать решение о том, прописываться или нет в обремененное жилье, может только сам собственник.  Кредитные организации могут устанавливать обязанность уведомления об этом в установленные сроки.

Прописка в ипотечной квартире собственнику происходит в несколько этапов, среди которых можно выделить:

1. Оповещение банка о намерении совершить данное действие и получение разрешения от него.
2. Оформление и подача документов в уполномоченные органы.
3. Ожидание от них ответа.
4. В случае принятия положительного решения – регистрация в жилом помещении.

Органами, осуществляющими регистрационные действия и решающими иные вопросы в данной сфере, являются: Министерство внутренних дел и многофункциональный центр.

Когда можно прописаться, сроки регистрации

При покупке жилья, обремененного ипотекой, нужно внимательно изучить договор и уяснить для себя возможность прописки в нем. В той ситуации, когда банк не чинит никаких препятствий в осуществлении данного регистрационного действия, гражданин имеет право начать процедуру прописки.

Сроки регистрации установлены внутренним регламентом МВД. Так, данное действие должно быть произведено в срок, не превышающий трех дней (без учета праздников и выходных). Иное дело обстоит с военной ипотекой. Для нее не устанавливается никаких ограничение по поводу прописки в жилье заемщика и его близких родственников (жена и дети).

Выписаться из такой квартиры можно в любое время.

Необходимые документы

Прописаться в квартиру можно только путем сбора и предоставления необходимых документов:

1. Паспорт.
2. При прописке ребенка – его свидетельство о рождении или же паспорт, если таковой имеется.
3. Документы, указывающие на право на жилплощадь (в данном случае это договор ипотечного займа, подтверждающий прописку, по сути, в чужое жилье).

Заявление на прописку

Помимо этих актов, являющихся обязательными, необходимо предоставить и еще один определенный документ, который дает право на начало процедуры регистрации – заявление. Оно должно включать  в себя:

• сведения о государственном органе, в который подается документ;
• данные о гражданине, включая ФИО и паспортные реквизиты;
• указание на жилье, в которое будет производиться прописка;
• просьба о производстве регистрационных действий;
• дата обращения и подпись.

Прописку можно сделать и временно. В данной ситуации будут действовать все те же правила, что и указаны выше.

Скачать образец заявления можно здесь.

Разрешение банка на прописку в ипотечном жилье

Для того чтобы сделать прописку в квартире, собственником которой является банк, необходимо обратиться к нему с письменным заявлением. В нем обязательно должно быть указано:

• ФИО заемщика;
• указание на заключенный ипотечный договор;
• просьба о прописке в квартире себя или третьих лиц;
• дата и подпись.

Сроки рассмотрения такого заявления устанавливаются внутренними правилами банка. После того, как этот документ был изучен, банк дает свой письменный ответ, который необходимо приложить в регистрационный орган.

Незаконный отказ может быть обжалован в органы суда.

Кого еще можно прописать в ипотечную недвижимость

Как правило, большинство банков устанавливают запрет на прописку в ипотечную квартиру третьих лиц. Прописать можно лишь близких родственников, к каковым относятся:

1. Супруг.
2. Родители.
3. Дети.
4. Братья или сестра, а также бабушки и дедушки.

Именно данные граждане имеют законные права в сфере регистрации в ипотечной жилплощади.

Несовершеннолетнего ребенка

Законом установлено, что место регистрации ребенка должно находиться по месту прописки одного из его родителей. Поэтому прописать ребенка в ипотечную квартиру можно только при условии, что там уже зарегистрирован один из родителей.

При достижении ребенком восемнадцати лет, а также при отсутствии в жилье прописки родителей, банк может потребовать получение от него разрешения на совершение данной операции.

Третьих лиц, родственников

Прописку родственников можно осуществлять, в большинстве случаев, только с согласия банка. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением в кредитную организацию.

Относительно третьих лиц, позиции банка категоричны. Как правило, они полностью запрещают осуществление таких действий. Могут быть установлены некоторые послабления и разрешена временная регистрация посторонних лиц. Однако и на это требуется письменное банковское разрешение.

Таким образом, прописка в ипотечную квартиру по правилам современного законодательства возможна. Для этого необходимо заручиться согласием кредитной организации, с которой и был оформлен договор.

neuristu.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Снижение ставок по ипотечным кредитам, внедрение государственной программы «Молодая семья» стимулирует спрос на ипотеку. Соответственно возникает все больше вопросов, связанных, как с процедурой оформления, так и с эксплуатацией залоговой квартиры, которая находится в залоге. Один из них – вопрос регистрации в ипотечной недвижимости членов семьи заемщика и других лиц. Так можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Что сказано в законодательстве РФ?

Сложности ипотечного кредитования породили массу мифов. Один из них – ипотечное жилье до погашения задолженности является собственностью банка и без его одобрения невозможно осуществлять любые операции, которые касаются недвижимости. На самом деле сделать это можно. Банк является лишь залогодержателем. В соответствии с Законом «Об ипотеке» и ГК РФ, заемщик имеет право самостоятельно распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Единственное ограничение связано с наличием обременения по продаже или отчуждению залогового имущества.

Можно ли прописаться в квартире с обременением? Можно, не существует прямого запрета на прописку в залоговой квартире в федеральном законодательстве. Но в региональных нормативно-правовых актах можно встретить упоминание этого вопроса, чем банки пользуются с целью ограничить права заемщика. В качестве одного из примеров можно рассмотреть постановление Правительства Москвы №859-ПП, в котором сказано, что для прописки в залоговой квартире необходимо предоставить согласие залогодержателя.

Такая норма идет в разрез с Административным регламентом ФМС, в котором четко указан список документов, необходимых для того, чтобы прописаться. В перечне нет документа, который бы подтверждал согласие залогодержателя. Это значит, что требование предоставить такое разрешение неправомерно. Соответственно, такое требование можно легко обжаловать в суде.

Для банков прописка в залоговой квартире может нести дополнительные риски, поэтому они предпочитают перестраховаться. Некоторые указывают на необходимость получения согласия для прописки непосредственно в ипотечном договоре. Таким образом это требование набирает юридическую силу и становится обязательным к исполнению.

Особенности процедуры регистрации в ипотечной квартире

Статус залоговой недвижимости может вызывать определенные вопросы. В частности, обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку? Нет, но при необходимости можно это легко сделать. У заемщика не возникает проблем с пропиской в недвижимости, которая была куплена в ипотеку. Что касается его членов семьи или третьих лиц, то сделать это можно, но есть определенные нюансы и ограничения.

Если регистрация временная

Можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку временно? Можно, хотя для банков регистрация в ипотечной квартире посторонних нежелательна, так как в случае неисполнения заемщиком своих обязательств большое количество проживающих может создать сложности с реализацией залога. Поэтому в кредитных договорах сразу же прописываются определенные ограничения.

Но временная регистрация, как правило, не несет угрозы, поэтому банки легко дают на нее разрешения, а некоторые прямо прописывают в договоре, что прописываться временно (например, на срок до 1 года) можно без уведомления кредитора.

Если в ипотечном договоре указано ограничение на прописку третьих лиц, нарушать его не рекомендуется. Согласно условиям того же договора при выявлении подобных фактов банк вправе применить к заемщику меры воздействия. Они могут быть разными, начиная от снятия регистрации принудительно, до требования немедленного погашения ипотечного кредита в полном объеме.

Регистрация несовершеннолетних детей

Кого можно прописать в квартиру, купленную по ипотеке? Более актуальным сегодня является вопрос прописки в ипотечном жилье детей. Если речь идет о ребенке собственника, то сделать это можно, здесь нет ограничений. Дети должны быть зарегистрированы там, где прописаны родители. Поэтому регистрация своего ребенка в залоговой квартире – это реализация прав владельца на распоряжение собственным имуществом и препятствия этому неправомерны.

Что касается регистрации чужих детей, то на практике такие ситуации возникают достаточно редко. В целом это сделать можно, но для прописки необходимо будет получить согласие кредитора (если в ипотечном договоре прописана необходимость получения согласия на регистрацию у кредитора). Также необходимо учитывать установленные законодательством правила регистрации несовершеннолетних детей. Например, ребенка в возрасте до 14 лет можно прописать в квартире только в том случае, если там прописан один из его родителей.

Регистрация близких родственников

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников? Человек может жить в квартире, купленной в ипотеку, с близкими родными. Соответственно он может их прописывать в своей квартире. К близким родным относят:

• детей заемщика, независимо от того, были они рождены в браке или вне его;
• супругу собственника, в том числе, если брак был заключен после оформления ипотеки;
• родителей собственника.

На практике кредитная организация может трактовать понятие «близкие родственники» по-своему. Обычно в договоре дано разъяснение, какие лица могут быть прописаны беспрепятственно. Если возникают сомнения, рекомендуется обратиться к кредитору за уточнением, чтобы избежать нарушения условий договора.

Регистрация посторонних

Кого можно прописать в ипотечную квартиру? Любого, но многое зависит от ситуации. При регистрации третьих лиц могут возникать сложности. В большинстве случаев банки ограничивают такую возможность и решают такие вопросы в индивидуальном порядке.

Ипотечным соглашением для проведения регистрации может быть предусмотрено наличие:

1. Уведомления банка о намерении прописать человека. Факт получения такого уведомления банком дает разрешение на регистрацию. Уведомить кредитора можно лично, с помощью письма с уведомлением или через онлайн сервисы.
2. Разрешения банка. Для его получения необходимо обратиться к кредитору с соответствующим заявлением. Ответ предоставляется в течение 4-7 дней. Банк может отказать или разрешить регистрацию третьего лица, ответ предоставляется по специальной форме.

Нужно обратить внимание, что ограничение на прописку третьих лиц устанавливается не законодательством РФ, а кредитным договором с банком. Это значит, что при наличии серьезных обстоятельств можно прописать человека без получения соответствующего разрешения от кредитора. На практике, банк вряд ли будет требовать полное погашение ипотечного кредита досрочно, если заемщик своевременно и в полной мере исполняет свои обязательства. Такие вопросы можно решать в судебном порядке, а это в первую очередь дополнительные и ненужные расходы для кредитной организации.

Необходимые для прописки документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить для прописки:

• паспорт заемщика;
• лист убытия с места старой прописки, если человек снялся с регистрации;
• для прописки жены – свидетельство о браке;
• для прописки детей – свидетельство о рождении;
• паспорт лица, которого регистрируют;
• копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Дополнительно может потребоваться копия договора с банком и разрешение от банка-кредитора в письменном виде.

После того, как нужные документы будут подготовлены, владелец недвижимости должен предоставить их в паспортный стол, где ему будет предложено заполнить форму №6 (заявление). Заявление и пакет документов необходимо предоставить паспортисту. Сама регистрация занимает не более трех дней, больше – редко, как исключение.

Можно ли прописать человека, если квартира в ипотеке? Можно, если квартира находится в ипотеке, это не является основанием для запрета прописки в ней членов семьи заемщика или третьих лиц. Заемщик, как владелец, имеет на это право. Ограничение может быть введено ипотечным договором. В этом случае с ним нужно считаться. Хотя прописать человека владельцу недвижимости можно, законодательство (за редким исключением) это разрешает. Но такой шаг является нарушением договора и банк получит возможность применить в отношении заемщика санкции, вплоть до требования полного погашения задолженности.

Поэтому рекомендуется еще на этапе оформления внимательно почитать условия договора, задать вопрос сотруднику банка касаемо возможности прописки третьих лиц у себя в квартире. Только после этого подписывать договор. Это позволит избежать неприятностей и ненужных трудностей в будущем.

Загрузка…

ipotekakredit.pro

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Ипотека – это залог недвижимости. Предметом залога может быть любое недвижимое имущество: жилое или нежилое помещение, земельный участок, гараж, объект незавершенного строительства. Важно, чтобы залогодатель (тот, кто закладывает недвижимость) подтвердил документально право собственности на нее. Распространена практика, когда закладывается только что приобретенная квартира. Механизм такой: покупатель берет по кредитному договору деньги в банке на покупку недвижимости, покупает недвижимость, оформляет право собственности на нее и сразу делает недвижимость предметом ипотечного договора – предметом залога.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, первый вопрос, который задают заемщики после оформления кредитного договора с обеспечением ипотекой жилья. Часто их вводят в заблуждение, что прописываться (регистрироваться) в ипотечном жилье нельзя. Если приобретаемое в ипотеку жилье – единственное у заемщика, то понятны его волнения: ведь если регистрироваться нельзя, то до полного погашения кредита он не будет иметь регистрации и, как следствие, у него возникнут проблемы с оформлением на работу, получением социальной поддержки, медицинской помощи, права на посещение детьми детского сада, школы, и вообще он будет нарушителем закона? На самом деле это заблуждение. В ипотечной недвижимости прописываться можно.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Согласно кредитного договора заемщик вправе владеть и пользоваться ипотечным жильем, но на распоряжение налагаются некоторые ограничения. Распоряжение осуществляется только после согласования с кредитной организацией как с залогодержателем. А регистрация в жилом помещении – элемент владения, поэтому ограничить заемщика в этом праве невозможно. Поэтому даже при наличии другого жилья заемщик может во всякое время зарегистрироваться в приобретенной в ипотеку квартире. Если же кредитная организация в тексте договора или других внутренних своих документах налагает на регистрацию ограничения, эти положения можно оспорить в суде, поскольку они нарушают возможность владеть и пользоваться приобретенным недвижимым имуществом.

Итак, заемщик имеет право беспрепятственно прописаться в купленной в ипотеку квартире.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка и других членов семьи в ипотечное жилье?

Заемщик вправе прописать в ипотечной квартире супруга, детей, в том числе несовершеннолетних, родителей. Они являются членами его семьи и тоже получают право на владение и пользование жилым помещением. Запрет на регистрацию членов семьи, особенно несовершеннолетних детей, недопустим по тем же основаниям, что и запрет на регистрацию самого заемщика. Правила о регистрации иных лиц устанавливает кредитная организация в тексте кредитного договора, но они оспоримы.

Итак, владелец квартиры, дома или другого жилья, купленного в ипотеку, имеет право беспрепятственно регистрироваться в жилом помещении сам и прописывать свою семью, включая несовершеннолетних детей.

Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру?

Кредитная организация вправе запретить прописывать, в том числе временно, других родственников и посторонних лиц в жилье, являющемся предметом залога. Этот запрет в основном связан с тем, что некоторые заемщики, не имея средств для погашения кредита, и будучи вынужденным реализовать жилье для уплаты долга, затягивают процесс отчуждения ипотечной недвижимости, доказывая, что у зарегистрированных лиц настоящее жилье – единственное, и они не могут быть выселены из него даже после продажи. Густонаселенность заложенного жилья, особенно, если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, делает его непривлекательным для покупателей. Поэтому процедура продажи может затянуться надолго, что невыгодно кредитной организации. Ведь на время судебных тяжб исполнение приостанавливается.

Но процессуальное законодательство позволяет налагать взыскание даже на единственное жилье, когда оно является предметом ипотеки. Большое число зарегистрированных в нем лиц не убережет жилье от наложения взыскания, а только затянет процесс. Потому, кредитные организации обычно ограничивают возможность регистрации третьих лиц в ипотечной недвижимости.

Итак, заемщик беспрепятственно вправе сам прописаться в купленной в ипотеку квартире или другой жилой недвижимости и прописать в ней свою семью. Можно ли прописать других родственников и третьих лиц, нужно уточнять в тексте договора или в кредитной организации. На практике прописка третьих лиц в ипотечной квартире почти всегда запрещена договором или правилами банка. Важно знать, что ограничения налагаются организацией, выдавшей кредит на приобретение недвижимости, как заимодателем, а не организацией, получившей жилье под залог, как залогодержателем. Поэтому наложенные на прописку в ипотечном жилье запреты также могут быть обжалованы.

Нужно ли прописываться в обязательном порядке в ипотечном жилье?

Прописываться в ипотечной недвижимости совсем не обязательно. Право собственности от прописки не зависит. Точно также не зависит от числа, возраста и статуса прописанных возможность принудительной продажи недвижимости в случае неуплаты кредита на ее приобретение. Банк вправе требовать обратить взыскание на ипотечную недвижимость, реализовать ее, погасить полученными средствами долг заемщика перед ним, а остаток денег вернуть заемщику. При этом из квартир выписываются все, включая тех, для кого она является единственным жильем, и даже дети.

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?

Второе распространенное заблуждение относительно купленной в ипотеку недвижимости – вопрос права собственности.

Кто является собственником ипотечного жилья и другого недвижимого имущества? Конечно, тот, кто купил квартиру, то есть заемщик. Он не просто владелец или пользователь предмета ипотеки, а собственник. Но в силу особой правовой природы ипотечного кредитования на одно из правомочий собственника – на распоряжение – наложено ограничение в виде необходимости согласовывать с кредитной организацией вопросы отчуждения недвижимости и передачи ее в длительную аренду с временной регистрацией. При этом права владения и пользования реализуются собственником в полной мере, поэтому он не должен ни получать разрешения кредитора, ни совершать каких-то иных действий для реализации своего права на прописку в собственном жилье.

Для прописки в жилом помещении нужно обратиться к ответственному за этот вопрос лицу. Это могут быть председатель или член правления ТСЖ, ЖСК или просто уполномоченный работник (паспортист), работник МФЦ и другие.

Необходимо предоставить:

• Паспорт,
• Листок убытия с прежнего места прописки,
• Документы о собственности на жилье: договор о приобретении, свидетельство о праве собственности или выписку из реестра объектов недвижимости и другие.

Если гражданин еще прописан в другом месте, то он может не предоставить листок убытия, а подать уполномоченному лицу заявление с просьбой изменить место регистрации.

Указанные документы и заявления можно подать через интернет-портал государственных услуг.

Как прописать семью в ипотечной квартире?

Дети до 14 лет автоматически прописываются к одному из родителей. Чтобы сменить место их регистрации, нужно обратиться с паспортом родителя и свидетельством о рождении ребенка к уполномоченному лицу. Дети старше 14 лет могут быть прописаны отдельно от родителей с согласия родителей. Разрешение или одобрение прописки несовершеннолетних в купленном в кредит или ипотеку жилом помещении от заимодателя или залогодержателя не требуется. Оспаривать факт регистрации несовершеннолетних без их ведома они не вправе.

Совершеннолетние члены семьи сами решают вопрос, где им быть прописанными. Для того, чтобы прописаться в ипотечную квартиру, они предъявляют те же документы, что и собственник, но кроме того, разрешение собственника на регистрацию и заявление с просьбой зарегистрировать членов его семьи.

Если члены семьи не хотят прописываться к собственнику, они имеют право сохранить регистрацию в другом месте. При этом не считается, что они совершают административный проступок, не прописываясь в месте жительства.

Как прописать другого человека в купленном в ипотеку жилье?

Если в кредитном договоре есть ограничение на прописку человека, не являющегося членом семьи или родственником заемщика, в ипотечную недвижимость, то уполномоченное лицо может отклонить просьбу о регистрации. Поэтому лучше получить разрешение заимодателя и предъявить его уполномоченному лицу в перечне прочих документов для прописки.

Если этот человек будет проживать в ипотечной квартире постоянно, то есть более 90 дней подряд, то ему необходима прописка в ней, чтобы не нарушать административное законодательство. Если кредитная организация не разрешает прописывать его, то права на прописку можно добиваться в судебном порядке.

mbfinance.ru

В ипотечной квартире можно прописаться

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка

Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет. Заемщик имеет право зарегистрировать на своей территории любое физическое лицо. Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети.

Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

1. Кредит выдается под условие проживания собственника (возможность прописать себя – не проблема).
2. При регистрации детей на жилплощади, заемщик обязан написать согласие, чтобы выписать ребенка, если возникла задолженность.
3. Прописанное ограничение по поводу прописки третьих лиц согласно степени родства.
4. Условия с потенциальными близкими родственниками, имеющими право на прописку, могут быть оговорены в контракте с требования кредитора, включая их согласие.

Как прописаться в ипотечной квартире

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

Главное заблуждение, с которым сталкиваются покупатели, гласит, что в приобретенном объекте недвижимости прописаться можно только после полного погашения долга. Это неправда. И если в регистрации вам отказано только по причине наличия ипотечного долга, это является грубым нарушением прав собственника жилья.

Согласно Административному регламенту, упоминаемому выше, для прописки требуется только стандартный пакет. Запрос на предоставление дополнительных документов противоречит Российскому законодательству. Если вы готовы на долгие и затратные судебные разбирательства, то смело направляйте жалобу. Однако иногда собрать все требуемые документы гораздо проще, чем тратить время на юридические споры.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

В последнее время ипотечное кредитование пользуется в нашей стране популярностью. Количество сделок с использованием залога будущей квартиры с каждым годом растет, и в связи с этим перед все большим количеством людей встает вопрос прописки в жилом помещении, приобретенном с помощью данного вида кредита.

• собственник ипотечного жилого помещения, а также его близкие родственники, могут беспрепятственно прописаться в нем;
• дальние родственники и иные лица вправе встать на регистрационный учет в ипотечной квартире только при наличии согласия на это банка;
• процедура прописки при наличии полного комплекта необходимых документов не отличается особой сложностью и не займет много времени.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру

Так, в российском Гражданском кодексе (статья 346 часть 1) и в федеральном законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (статья 29) установлено, что при ипотеке залогодатель может использовать свое имущество, заложенное по ипотечному договору, по своему усмотрению, если это не противоречит назначению имущества и нормам российского законодательства.

Если какие-то из условий соглашения, касающиеся обязательного уведомления при прописке в квартиру третьих лиц или иных подобных требований, не устраивают потенциального заемщика, ему следует обратиться в другой банк или заявить о несогласии с конкретным условием ипотечного соглашения.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.

• паспорт гражданина РФ;
• военный билет для военнообязанных;
• листок убытия с предыдущего места прописки, если у вас в паспорте нет прописки;
• свидетельство о браке, если прописывается семья;
• свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка;
• дети старше 14 лет должны присутствовать лично и иметь с собой паспорт;
• ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Как прописаться в ипотечной квартире и можно ли это делать без ограничений

Если вы не хотите проблем с кредитной организацией, разбирательств и угроз судебных разбирательств, надо более внимательно читать ипотечный договор до подписи. Если документ содержит какие-то пункты, которые касаются уведомления банка о прописанных, либо условия, запрещающие регистрацию каких-либо лиц, то лучше поискать другую организацию. Либо же заявить менеджеру, что вы не согласны с определенным условием договора. Ведь в интересах менеджера сделать так, чтобы кредит был выдан, и сделка состоялась.

В запущенных случаях, например, когда собственник не только регистрирует в квартиру без уведомления тещу, ее сестру и троих ее племянников, но и пытается квартиру сдавать (что обычно категорически запрещается заимодателем), дело доходит до суда. Конечно, все эти разбирательства неприятны и нервируют, но обычно суд, если деньги вовремя вносятся на счет, остается на стороне собственника. Ведь гражданин действовал согласно Гражданскому кодексу, позволяющему регистрировать в квартире всех, кто там реально проживает.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и что говорит закон

Если возникает желание прописать сторонних лиц, то понадобится разрешение банка. Пишется заявление кредитору, получается положительный ответ и можно обращаться в ФМС. Весь процесс займет 7 дней. На интересующий вопрос, по поводу, когда можно прописаться в ипотечной жилплощади, можно ответить, что после получения свидетельства о праве собственности.

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна. Но с соблюдением все тех же требований кредитной организации. То есть получение соответствующего разрешения на осуществления данного дествия. В данном случае другого пути нет. Но банки не всегда идут на это с охоткой, Ведь это может создать рискованную ситуацию в случае не выплат по кредитному договору.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

Это требование можно оспорить на основании того, что собственник жилья – заемщик. В договоре купли-продажи участвует он и продавец объекта недвижимости. Банк является держателем залога и не имеет права запретить регистрацию третьих лиц. Но этот факт не мешает кредитным организациям устанавливать свои правила и ограничения.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников, оговаривается банком в договоре не только при приобретении квартиры за заемные средства, но и при получении кредита под залог имеющейся недвижимости. Если вы пока выбираете программу кредитования – подобрать выгодные условия под залог собственного жилья можно здесь.

exjurist.ru

Прописка в ипотечной квартире — в 2019 году, временная, для ребенка, условия Сбербанка и ВТБ24, можно ли регистрировать третьих лиц, необходимые документы

Для большинства только ипотека подходит для получения собственного жилищного пространства. Куда проще обратиться за услугой к банку, чем много лет копить средства. Тем более, может подвернуться хороший вариант, который не стоит упускать.

После того, как будет приобретена собственность в ипотеку, нужно понять, кто и как может регистрироваться на жилплощади. Какие документы для этого требуются. Главное в этом вопросе – внимательно ознакомиться с договором на ипотеку.

Все банки хотят перестраховаться, из-за чего вводят различные ограничения, чтобы не попасть в убытки. Например, несовершеннолетний ребенок может стать крупной проблемой, если родители перестали выплачивать ипотеку. Выселить такого прописанного гражданина проблематично.

Кто является собственником данного вида жилья

Ипотечная квартира принадлежит полностью ее владельцу. Он может распоряжаться и использовать ее в личных целях по собственному желанию. Кредитный договор, заключенный с банком включает в себя пункты, согласно которым владелец может использовать жилье, но не распоряжаться им (продавать, дарить, отчуждать).

По документам владельцем является заемщик, а кредитная организация – залогодержателем. Сам договор купли-продажи не содержит в себе никакой информации о том, откуда были получены деньги на приобретение недвижимости. Кредитная организация упоминается в ипотечном договоре, согласно нему, квартира находится в залоге у банка.

Не смотря на то, откуда покупатель получил деньги (заработал их самостоятельно или взял кредит в банке), он имеет полный пакет прав на недвижимость. Ипотека все равно делает покупателя владельцем и собственником квартиры или дома.

Согласно ГК РФ, собственник может использовать жилье по собственному усмотрению, даже если оно заложено в банке. Родственники не попадают под категорию с ограниченными правами. Все условия и ограничения должны согласовываться с законами РФ.

Законодательная база

Если гражданин приобрел квартиру в ипотеку, то согласно законодательству РФ он имеет полное право зарегистрироваться именно в ней. Никакой договор не может содержать в себе запрет на такую возможность.

Если квартира была куплена в ипотеку, то при заключении договора она уже являлась собственностью будущего должника. А законодательство Российской Федерации запрещает какие-либо ограничения для собственников. То есть, договор купли-продажи не может содержать в себе запретов на осуществление любых действий с квартирой: продажа, оформление доли, регистрация других граждан и родственников и так далее.

Банковские работники смогли найти другую лазейку, чтобы накладывать ограничения, при этом не преступая черту закона. Договор на ипотеку может содержать в себе запреты, такая возможность ничем не ограничена, разве что только регистрацией в недвижимости самого клиента.

Если гражданин подкован в вопросах законодательства, то он имеет полное право подать жалобу на банк. Зачастую, достаточно только начать разговор об обращении перед сотрудниками банка, как проблема моментально решается. Такой поворот событий связан с тем, что организация точно проиграет судебный процесс, поэтому потеря времени и дополнительные траты никому не нужны, проще убрать несоответствующие пункты из договора.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Как оформить прописку в ипотечной квартире

ГК РФ подразумевает, что владелец собственности может регистрироваться и пользоваться полным спектром прав на проживание, даже если недвижимость была приобретена в кредит. Это значит, что регистрация не будет иметь никаких дополнительных моментов или скрытых нюансов. Прописывается человек идентично, как и человек, который купил недвижимость без займов и кредитов. Но кредитные организации всегда могут постараться создать условия, при которых прописать третьих лиц будет проблематично.

Требования выставляются в договоре на взятие ипотека, хотя в договоре купли-продажи об этом может быть и не сказано вовсе. В пример можно взять «Сбербанк», который в любом договоре на ипотеку указывает, что прописка третьих лиц невозможна без письменного согласия кредитора.

Именно такое ограничение вводит большинство банков, перестраховываясь от любых потенциально опасных ситуаций. А вот прописать супруга или родителей очень просто. Также некоторые организации прикрепляют в качестве пункта договора условие, при котором придется выписать несовершеннолетнего ребенка. Как правило, такие случаи возникают при невыполнении кредитных обязательств.

Если в документе присутствует пункт, согласно которому нельзя прописывать третьих лиц без согласия банковского работника, то противоречить такому правилу нельзя. Нужно ждать ответа столько, сколько потребуется, а если ответ будет отрицательным, то не идти против решения.

Хотя такое условие и является не совсем правомерным, если пункт присутствует в ипотечном договоре после подписания, то придется смириться с такой ситуацией.

Временная регистрация

Процесс временной регистрации и условия идентичны прописке и в собственности, находящейся не в ипотеке. Человек при переезде должен подать заявку в течение 90 дней. Максимальный срок, на который выдается временная прописка в ипотечной квартире – пять лет.

Некоторые договоры, создаваемые для приобретения собственности в ипотеку, содержат пункт, согласно которому можно оформлять третьих лиц только на временной основе. Если человек имеет прописку, даже временную, то его нельзя выселить из квартиры без соответствующего решения суда.

Образец свидетельства о браке

Особенности для ребенка

Немного другая ситуация состоит с детьми, ведь когда человек не может никак выплатить средства вовремя — может случиться у каждого. Поэтому по отношению к детям, которые не достигли совершеннолетнего возраста, есть определенные правила регистрации. Главное – правильно прочитать договор и найти пункт о возможности регистрации и снятии с учета ребенка до 18 лет, если таковой имеется.

Если у собственника больше нет средств для выплаты, то зачастую банки просят выселить ребенка согласно ипотечному договору. Если уже есть долг за невыплаты, то банк с малой вероятностью позволит прописывать дополнительно детей.

Выписать ребенка согласно законодательству очень сложно, поэтому банки и стараются перестраховываться от неприятных ситуаций, когда выселение будет невозможным. Поэтому дети могут иметь регистрацию, основываясь на пунктах заключенного договора. Прописка ребенка в ипотечной квартире – настоящая головная боль для любого банка.

Образец свидетельства о рождении

Можно ли регистрировать третьих лиц

Регистрация третьих лиц – это опасная процедура для самих банков, поэтому возможность прописки таких людей строго регулируется. Конечно, есть ситуации, когда банк закрывает глаза на такие действия, но случается это крайне редко. Зачастую при наличии пункта в договоре относительно регистрации третьих лиц банк может применить меры наказания, если соглашение было нарушено.

Виды наказаний:

• принудительное снятие с регистрации третьего лица;
• выплата оставшейся части кредита в полном объеме;
• другие меры, прописанные в договоре.

При необходимости гарантированно прописать третье лицо в квартире, купленной в ипотеку, лучше всего запросить временную регистрацию, но прежде всего, сообщить о своей затее представителям банка. Как только будет получен положительный ответ, то можно начинать процедуру регистрации.

Свидетельство о государственной регистрации права

Какие нужны документы

Для того, чтобы человек прописался в собственности, купленной в ипотеку, он должен иметь следующие документы:

• Паспорт, подтверждающий личность.
• Лист убытия с предыдущего места постоянной прописки, если таковая была. Если гражданин еще не снимался с регистрационного учета, то достаточно штампа в паспорте.
• Свидетельство о браке, если необходимо зарегистрировать семью или ее членов.
• Свидетельство о рождении, если прописывается несовершеннолетний ребенок.
• Ребенок старше 14 лет должен предоставить паспорт.
• Копия свидетельства, подтверждающего права на владение недвижимостью.

Далее нужно отправиться с пакетом документов в паспортный стол, где заполняется форма номер 6. Паспортист уже попросит форму, право собственности и паспорт. Регистрация проводится в течение трех рабочих дней, за редкими исключениями процесс занимает больше времени.

Если гражданин решил одновременно прописаться на новом месте жительства и выписаться со старого в момент прописки, то ему необходимо заполнить отрывной талон. Если же гражданин уже позаботился и снялся с регистрации заранее, то нужно предоставить листок убытия. Нужна ли такая процедура заранее, решать только гражданину.

Заявление, которое заполнялось по форме 6, является основанием для регистрации. Если заявитель — не собственник, то он должен получить разрешение от владельца недвижимости. Личное присутствие владельца будет большим плюсом, которое позволит с большей вероятностью получить одобрение на законное вселение на жилплощадь.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Условия банков

Как правило, банки стараются не сильно обременять людей, взявших ипотеку, поэтому вводят ограничения только на регистрацию третьих лиц, которые не могут распространяться на родственников. Главное – предъявить доказательства родственной связи.

Если ипотека была взята супругами, то второй также заемщик на договорной основе. Исключение – брачный договор, где прописан отказ мужа или жены от квартиры и прав на собственность. Почти все пункты договора нацелены на порядок возврата ипотеки, а не на регистрацию граждан.

Сбербанк и ВТБ 24

«Сбербанк» имеет выгодные ставки и сроки, из-за чего большинство желающих взять ипотеку идут именно в этот банк.

В договоре выдвигаются следующие требования:

• третье лицо может быть прописано, решение выносится для каждого случая в индивидуальном порядке;
• на возможность прописки третьих лиц влияет ценность квартиры.

Несмотря на то, что «ВТБ 24» имеет идентичные правила, лишь единичные случаи при их нарушении доходят до суда. Все разногласия принято решать, не доводя ситуацию до судебного процесса.

Для оформления прописки в новостройке по ипотеке документы оформляются в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры.

О кредите без прописки читайте тут.

Читайте далее, можно ли сделать прописку в МФЦ.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru