Внж в болгарии при покупке недвижимости в 2019 году – Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости

Содержание

ВНЖ в Болгарии 2019 год

Вид на жительство (ВНЖ)  это статус, который дает возможность иностранцу проживать на территории страны в рамках разрешенного срока – в течение года, и нет необходимости оформлять туристические визы с ограниченными сроками допустимого пребывания. ВНЖ оформляется в течение 2 – 6 недель, действует один год и продлевается ежегодно.
ВНЖ в Болгарии представляет собой документ в виде пластиковой карты с вашим личным номером иностранца (ЛНЧ), дающий право на свободный въезд и выезд из страны неограниченное число раз, не оформляя виз в течение срока действия ВНЖ.

Но, для того чтобы постоянно проживать в Болгарии нужны законные основания для оформления ВНЖ. В Республике Болгария существует несколько таких оснований. Они перечислены в Законе об иностранцах ст.ст.24,25 (Закон за чужденците в република България).
Возможность получения ПМЖ (Постоянное место жительства), ДВНЖ (Долгосрочный вид на жительство) после окончания статуса временного вида на жительство возникает обычно через 5 лет.
Наиболее распространенные основания для получения ВНЖ (по Закону об иностранцах ст.ст.24,25) это:

– Получение ВНЖ в Болгарии на основании того, что Вы являетесь представителем торгового представительства иностранного коммерческого юридического лица, зарегистрированного в БТПП (Болгарской Торгово-промышленной палате).
– Получение ВНЖ на том основании, что Вы, согласно законодательству своей страны, являетесь пенсионером.
– Получение ВНЖ на основании воссоединения семьи – это значит, что Вы являетесь членом семьи иностранца, получившего разрешение на ВНЖ.
– Получение ВНЖ на основании инвестиции в недвижимость в Болгарии в сумме не менее 600 000 лв (около 300 000 евро).
– Получение ВНЖ на основании поступления в ВУЗ Болгарии на стационарную (дневную) форму обучения.

С 23 мая 2018 года вступили в силу новые изменения в Законе об Иност

oknobg.com

как получить ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости, затраты на ВНЖ в 2019 году

Согласно Закону об иностранцах, гражданин другого государства может получить разрешение на пребывание на территории Болгарии следующих типов:

  • Краткосрочное (виза или мультивиза) – до 90 дней в течение полугода;
  • Продолжительное (ВНЖ) – сроком до 1 года;
  • Долгосрочное (ДВЖ) – сроком до 5 лет;
  • Постоянное (ПМЖ) – на неопределенный срок.

В этой статье рассматриваются особенности пребывания в Болгарии на основании ВНЖ и связанные с этим вопросы:

ВНЖ (Вид на жительство) – это статус, дающий иностранцу право безвизового пребывания в Болгарии. Этот статус подтверждается пластиковым документом с личным номером иностранца.

Основания для получения вида на жительство в Болгарии

Согласно статье №24 действующего Закона, получить право на продолжительное пребывание в стране (ВНЖ) сроком до 1 года могут следующие категории иностранцев:

  • лица, обладающие правом на осуществление трудовой деятельности на территории страны с разрешения Министерства труда Республики Болгария;
  • предприниматели, купившие земельный участок в Болгарии под бизнес и решившие начать коммерческую деятельность в стране. Обязательное условие для получения ВНЖ на основании осуществления коммерческой деятельности – создание не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан. Между тем, это не распространяется на лиц с гражданством ЕС;
  • специалисты, прибывшие из-за границы и работающие в стране на основании международных договоров, в которых РБ принимает непосредственное участие;
  • лица, официально вступившие в брачный союз с гражданином РБ или иностранцем, получившим право на продолжительное проживание в стране;
  • лица, проходящие долгосрочное лечение в медицинском учреждении, находящемся на территории Болгарии и обладающие достаточными средствами для удовлетворения своих материальных нужд и оплаты медицинских услуг на период пребывания в стране;
  • корреспонденты мировых информационных изданий, получившие соответствующую аккредитацию;
  • члены семьи или близкие родственники гражданина Болгарии или иностранного гражданина, имеющего разрешение на длительное пребывание в Болгарии;
  • пенсионеры с достаточной материальной базой, необходимой для пребывания в стране, и пенсией иностранного государства, достаточной для покрытия всех расходов;
  • представители иностранных торговых организаций, зарегистрированных в ТПП Болгарии и проверенных на предмет соответствия деятельности и налоговой активности требованиям национального законодательства;
  • купившие недвижимость на сумму не менее 600 тыс. левов, обладающие долей 50% + 1 акция в торговом представительстве и осуществившие покупку недвижимости на аналогичную сумму;
  • осуществившие инвестиции в проблемные регионы РБ на сумму не менее 250 тыс. левов и открывшие минимум 5 рабочих мест для болгарских граждан.

Что дает ВНЖ в Болгарии

Лица, получившие разрешение на продолжительное пребывание, могут находиться в Болгарии 365 дней в году, а также выезжать за пределы страны в течение указанного периода неограниченное число раз.

Статус ВНЖ наделяет иностранца некоторыми из прав гражданина Болгарии, среди которых:

  • Запись детей в государственные детские сады и школы;
  • Открытие фирмы;
  • Заключение договоров с поставщиками услуг на более выгодных условиях;
  • Приглашение родственников и друзей, не являющихся гражданами Болгарии;
  • Получение статуса ПМЖ после 5 лет пребывания, а со временем – гражданства.

Статус ВНЖ не дает право на трудоустройство (есть исключения) и участие в выборах.

ПРИМЕЧАНИЕ: на данный момент законодательство Республики Болгария не регламентирует минимальный срок пребывания в стране иностранного лица, имеющего статус ВНЖ. Также согласно новым правилам миграции, штамп в паспорт не ставится.

Схема получения ВНЖ в Болгарии

На сегодняшний день иностранные граждане, прибывшие в страну по визе «Д», могут начать оформление статуса ВНЖ со следующего:

  • В течение 3х дней с момента прибытия в страну обратиться в местное представительство правоохранительных органов для получения адресной регистрации.
  • Собрать необходимый пакет документов, подтверждающих ваше право на пребывание в РБ (основание на проживание в Болгарии см. выше).
  • Оплатить государственную таксу.
  • Заполнить и подать заявление вместе с пакетом документов в миграционную службу при МВД Болгарии (срок рассмотрения заявления – 7 рабочих дней).
  • После получения удостоверения, подтверждающего ваше право пребывания на территории Болгарии, оплатить таксу за изготовление пластиковой карты.

ВНЖ на основании открытия торгового представительства

На протяжении нескольких лет одним из наиболее простых методов получения болгарского вида на жительство было открытие торгового представительства (далее ТП) иностранной компании.

Воспользовавшись услугами адвоката или обратившись в агентство недвижимости, можно в короткие сроки и без лишних нервов открыть ТП и получить на основании этого ВНЖ.

Процедура оформления ВНЖ на основании открытия торгового представительства

  • Подготовка пакета документов для открытия ТП.
  • Открытие счета в болгарском банке с минимальным остатком 5040 левов.
  • Подача документов с заполненным по форме заявлением на регистрацию ТП в Торгово-промышленную палату Болгарии.
  • Оплата таксы за регистрацию.
  • Получение сертификата о регистрации торгового представительства в ТПП (действителен 30 дней со дня выдачи).
  • Регистрация ТП в Агентстве по Вписываниям «Булстат» и получение удостоверения о регистрации.
  • Подача документов в Консульство Болгарии на получение визы Д (пакет документов приведен ниже).
  • Подача заявления в службу миграции МВД Болгарии (болг. МВР) на получение статуса ВНЖ.

Чтобы получить ВНЖ в Болгарии, все документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Пакет документом для получения визы Д

  • Заграничный паспорт и заполненное по форме заявление.
  • Фотографии заявителя (2 шт. 35х45 мм. на светлом фоне).
  • Сертификат о регистрации ТП в болгарской ТПП.
  • Удостоверение о регистрации из Булстат.
  • Документ о владении недвижимостью в Болгарии или договор об аренде жилья.
  • Выписка со счета, подтверждающая наличие необходимой суммы (5040 левов).
  • Справка об отсутствии судимости.
  • Страховой полис с минимально допустимым на территории ЕС покрытием (30 тыс. евро).

С 6 декабря 2017 года в Закон об иностранцах внесены важные изменения, касающиеся получения ВНЖ на основании ТП.

Теперь ВНЖ будет выдаваться не просто на основании регистрации представительства в ТПП, а после дополнительной проверки документов и оценки компании на предмет активности, налоговой регулярности и планируемой деятельности.

ВНЖ на основании покупки недвижимости

Покупка недвижимости в Болгарии дает право на получение ВНЖ, только если стоимость объекта превышает 600 тыс. левов (306 тыс. евро.). Инвестиции в недвижимость менее указанной суммы дают право только на получение мультивизы со сроком пребывания до 90 дней в полугодии.

Хотя в 2016 году болгарский парламент предпринял попытку снизить порог по «золотой визе» до 100 тыс. левов, законопроект так и не вступил в силу.

ВНЖ по программе «обеспеченный пенсионер

Болгарское законодательство позволяет получить ВНЖ иностранным пенсионерам по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ важно иметь стабильный источник дохода в виде пенсии, а также приобрести недвижимость в Болгарии. Причем, в законе не оговариваются характеристики недвижимости – это может быть как элитное, так и бюджетное жилье.

О том, как оформить вид на жительство и какие документы необходимы для этого, читайте в статье:

Затраты на получение ВНЖ

  • Такса рассмотрения заявления в Дирекции Миграции – 10 левов.
  • Такса за получение ВНЖ сроком на 1 год – 500 левов, сроком на 6 месяцев — 200 левов.
  • Такса оформления личной карты за 1 месяц – 45 левов, за 10 дней – 90 левов; за 3 дня – 220 левов.
  • Стоимость оформления ВНЖ на основе представительства – от 580 Евро.
  • Стоимость дополнительного числа вписанных представителей – 250 Евро за каждого представителя.

С 21.03.2017 в Болгарии снизились тарифы на получение ВНЖ для некоторых категорий иностранцев – Узнайте подробнее.

Продление ВНЖ в 2019 году

Список документов. Для продления ВНЖ необходимо подготовить те же документы, которые использовались первоначально для получения статуса. Обновленный пакет документов заявитель должен представить в Дирекцию Миграции при МВД.

При подаче документов на продление ВНЖ оплачивается госпошлина в размере 10 левов + 2 лева банковская комиссия.

Важно! Хотя к заявлению необходимо приложить копии документов (сертификат ТП подается в оригинале), обязательно имейте при себе оригиналы.

Срок подачи документов. Подача документов на продление официального статуса производится не позднее 14 календарных или 10 рабочих дней до окончания срока действия текущего удостоверения ВНЖ.

За нарушение сроков продления ВНЖ вам придется заплатить штраф в размере 50 левов.

Процедура и расходы. Через две недели с момента подачи документов заявитель фотографируется на пластиковое удостоверение и оплачивает государственную пошлину за ВНЖ и стоимость изготовления пластиковой карты.

Стоимость продления ВНЖ:

  • 6 месяцев – 200 левов;
  • 12 месяцев – 500 левов.

Стоимость изготовления пластиковой карты:

  • Стандартное изготовление (30 дней) – 45 левов;
  • Срочное изготовление (3 дня) – 200 левов.

Узнайте, как получить статус ПМЖ в Болгарии.

Заполните форму, и наш менеджер свяжется с вами:

Ваше сообщение успешно доставлено.

Наши сотрудники свяжутся с вами по указанному электронному адресу в ближайшее время.

bolgarskiydom.com

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии при покупке недвижимости в 2019 году

Вид на жительство в Болгарии предоставляет право на пребывание в государстве на протяжении определенного срока. Для многих иностранцев Болгария предоставляет хорошие условия проживания и комфортный уровень жизни в 2019 году.

Памятник царю Александру II в Софии

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что дает ВНЖ иностранным представителям

Вид на жительство в Болгарии предоставляет возможность безвизового въезда в страну представителям иностранных государств. Наличие разрешение подразумевает под собой возможность пользоваться социальным пакетом и гарантиями. Также при наличии подобного документа иностранцу предоставляется возможность ведения собственного бизнеса.

ВНЖ подразумевает также право поступления и получения образования в любом учебном заведении Болгарии в 2019 году.

Особым преимуществом является то, что человек, имеющий такой документ, имеет больше привилегий и возможностей для въезда в страны Евросоюза.

Карта Евросоюза

Вернуться к оглавлению

Разновидности разрешений

ВНЖ в Болгарии бывает трех видов, таких как:

  1. Период до 1 года (ВНЖ).
  2. Период до 5 лет с возможной пролонгацией (ДВЖ).
  3. Постоянное пребывание на территории страны (ПМЖ).

В зависимости от разновидности разрешения разнятся и условия возможного трудоустройства, социальных льгот, стоимости оформления и возможности продления.

В зависимости от цели пребывания в стране оформляются все виды разрешений. Но процедура их получения и пакет документов отличаются.

Вернуться к оглавлению

Основания для получения

На первых взгляд может показаться, что получить вид на жительство в Болгарии достаточно просто. Но это не совсем так. Потребуется собрать необходимые документы и иметь все основания для его получения.

Основными поводами являются:

  1. Инвестирование в экономику и развитие страны собственных финансовых средств.

    Отель на берегу моря

  2. Разрешение Министерства социальной политики. Оно выдается работодателю и подтверждает то, что он не может найти необходимого наемного работника с болгарским гражданством, а необходимый ему сотрудник является иностранцем.
  3. Наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности в пределах республики.
  4. Обучение в учебных заведениях Болгарии. Но в этом случае учитывается лишь стационарная форма обучения.
  5. Нахождение в родственной связи с человеком, который уже обладает видом на жительство.
  6. Должное пенсионное обеспечение.
  7. Трудоустройство в Болгарии на предприятии, открытом иностранными представительствами.
  8. Покупка жилой недвижимости на территории государства.
  9. Вступление в брак с гражданином Болгарии.
  10. Происхождение из этой страны.
  11. Создание официально оформленного брака с представителем Евросоюза.
  12. Наличие бизнеса, который предусматривает предоставление минимум десяти рабочих мест.

    Готовый ресторан в Болгарии для инвестирования

  13. Регистрация в торгово-промышленной палате государства.
  14. Необходимость пребывания на территории с целью лечения в медицинских учреждениях за свой счет.
  15. Представители СМИ, которые обладают аккредитацией.
  16. Разрешение от Министерства социальной политики и труда по осуществлению деятельности свободной практики.
  17. Наличие статуса особой защиты.
  18. Приобретение недвижимости с целью осуществления коммерческой деятельности.
  19. Финансовая обеспеченность.

Касательно последнего пункта списка, необходимо представить соответствующую документацию, подтверждающую наличие финансов. Из расчета на одного человека сумма должна составлять 2000 евро.

При покупке недвижимости в Болгарии на сумму менее 300 тысяч евро на получение разрешения можно не претендовать. Точнее, это не является результатом его одобрения. Но в этом случае наследники собственника этой недвижимости имеют полное право на его получение.

Карточка ВНЖ в Болгарии

Для этого необходимо представить в миграционную службу справку о покупке или наличии недвижимости и указать, в каких родственных связях человек находится с ее владельцем.

Вернуться к оглавлению

Получение визы Д

Независимо от вида разрешения человек должен обладать визой Д. Она оформляется непосредственно в стране, откуда планируется отъезд в Болгарию. Для ее получения необходимо представить Посольству Болгарии такие документы:

  1. Справку о несудимости.
  2. Документы, подтверждающие наличие финансов.
  3. Медицинскую страховку, срок действия которой должен быть не менее 180 дней со дня въезда на территорию Болгарии.
  4. Документацию, подтверждающую наличие недвижимости (собственной или арендованной).
  5. Анкету на получение.
  6. Паспортные данные.
  7. Несколько фото для документов.

Виза оформляется в течение двух месяцев. Она выдается на период в 180 дней.

Пример болгарской визы категории D

Такой срок предоставляется человеку для оформления всей необходимой документации на разрешение уже пребывая в стране. Оформление визы Д в Болгарию обойдется человеку примерно в 100 евро.

Вернуться к оглавлению

Получение ВНЖ

Для получения разрешения, позволяющего продолжительное проживание в Болгарии, иностранный резидент обязан обеспечить себя жильём в этой стране. Это одно из главных требований.

Также иностранный подданный не должен иметь судимостей в родной стране. Для получения данного разрешения иностранцу потребуется оформить медицинский полис на весь срок нахождения в республике (максимальный срок – 12 месяцев).

Для получения нужно подать такие документы:

  1. Иммиграционная виза Д.
  2. Основание для получения документа.

Также для оформления разрешения на продолжительное проживание иностранцу потребуется предоставить стандартный пакет бумаг, включающий:

  1. Заявление.
  2. Заграничный паспорт. Документ должен быть действительным на протяжении первых 1.5 лет с даты подачи бумаг.
  3. Фотоснимка. Размер 35 на 45 миллиметров. Фото должно соответствовать шенгенским стандартам:
  • Снимок должен быть цветным.
  • Отсутствие головных уборов и очков. Исключение распространяется лишь на тех особ, которые по медицинским показаниям или вероисповеданию не могут фотографироваться без данных атрибутов.
  • Лицо должно занимать от 70 до 80 % всей площади снимка.
  • Фото должно быть сделано без уголков.
  • Светлый фон.
  • Отсутствие пикселизации. 
  1. Документ, подтверждающий наличие места проживания в Болгарии. Данным документом может служить договор найма жилья или документы, подтверждающие собственность недвижимости в этой стране.
  2. Выписка из банковского учреждения о наличии достаточной суммы денег для проживания в Болгарской Республике. На сегодняшний день для получения разрешения иностранный резидент должен иметь на своём счету сумму не меньше 12 минимальных заработных плат Болгарии. В 2016 году данный показатель был равен 215, 38 евро. Соответственно на счету у заявителя не должно быть меньше 2585 евро.
  3. Медицинский полис. Стоит учитывать, что сумма страхового покрытия не может быть меньше 30 тысяч евро.
  4. Справка, подтверждающая отсутствие судимостей.
  5. Квитанция, подтверждающая уплату сбора (примерно 10 левов).

Пакет документов подается в миграционную службу страны. Срок рассмотрения и оформления равен 120 дням. После ее одобрения осуществляется выдача разрешения (личной карты) на пребывание в стране сроком от шести до двенадцати месяцев.

Для продления срока разрешения не обязательно ждать целый год.

Если иностранный подданный прожил на территории Болгарской Республики больше 6 месяцев, он уже имеет право ходатайствовать о продлении документа.

Вернуться к оглавлению

Получение ПМЖ и ДВЖ

Получить разрешение на постоянное место жительство в этой республике имеют право не все иностранные подданные.

Претендовать на ПМЖ могут:

  1. Иностранные резиденты, имеющие родственников с гражданством Болгарии.
  2. Дети до 18 лет, чьи родители являются подданными других стран. Но главное условие для получения ПМЖ – это постоянное проживание в пределах Болгарии
  3. Иностранные граждане, которые прожили в Болгарской республике больше 5 лет, но при этом не покидали территорию страны больше чем на 30 месяцев.
  4. Резиденты других стран, которые внесли инвестицию в экономику государства в сумме не меньше 1 миллиона левов.
  5. Иностранные подданные, которые состоят в браке с обладателем ВНЖ или гражданином Болгарии. Но стоит учитывать, что браку должно быть не меньше 5 лет.
  6. Иностранные подданные, являющиеся родителями гражданина Болгарской Республики. Но родители могут получить ПМЖ лишь в том случае, если они находятся на содержании у резидента этого государства.
  7. Люди со статусом беженцев.

Основным требованием для получения ПМЖ является наличие собственной жилой площади в этой республике.

Порядок подачи и оформления включает соблюдение таких этапов:

  • Выбор основания;
  • Подача документов на получение иммиграционной визы;
  • Легализация пакета документов;
  • Подача документов для получения вида на жительство после въезда в страну. На осуществление дается от 15 до 30 дней. В некоторых случаях подачу можно реализовать и позже. Но не позднее чем за две недели до окончания срока действия визы;
  • Получение ВНЖ. Дается на один год;
  • Проживание на территории страны более 5 лет по вышеуказанному документу;
  • Подача на продолжительное пребывание;
  • Проживание в Болгарии в течение пяти лет;
  • Только после этого можно подавать документы на ПМЖ;

    Образец карточки болгарского ПМЖ

  • В перспективе возможно получение болгарского гражданства.

Все эти этапы можно миновать, если человек инвестирует в развитие экономики Болгарии собственные денежные средства (сумма должна быть не менее 125 000 евро). Еще одним вариантом является доказательство происхождения (наличие близких родственников) из Болгарии.

Вернуться к оглавлению

Разрешение на долгосрочное проживание

Получить разрешение на долгосрочное проживание можно лишь после 5 лет постоянного пребывания на территории Болгарии. Но стоит учитывать, что рассчитывать на получение данного разрешения могут лишь те особы, которые на протяжении 5 лет жизни в этой республики не покидали страну больше чем на 6 месяцев при однократном выезде. Максимально человек имеет право отсутствовать в стране 10 месяцев. Но это суммарное время отсутствие в Болгарии за весь период жизни в этой стране.

Требования для получения разрешения:

  1. Иностранный подданный должен иметь возможность самостоятельно обеспечивать себя  и свою семью.
  2. На каждого члена семьи иностранного подданного должна быть оформлена страховка.

Разрешение на долгосрочное проживание выдаётся на 5 лет.

Вернуться к оглавлению

Пенсионеры как исключение из правил

Людей преклонного возраста, находящихся официально на пенсии, Болгария очень приветствует. Процедура оформления ВНЖ для пенсионеров значительно упрощается.

Пакет подаваемых документов на получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров включает:

  1. Заявление.
  2. Оплату пошлинных сборов.
  3. Личную информацию (паспортные данные из загранпаспорта).
  4. Медицинскую страховку. Сумма покрытия должна превышать 30 000 евро.
  5. Иммиграционную визу.
  6. Пенсионное удостоверение с указанием суммы выплат ежемесячной пенсии. Она должна быть не меньше, чем у пенсионера с болгарским гражданством.

    Так выглядит паспорт гражданина Болгарии

  7. Справку о наличии жилой недвижимости.
  8. Официально заверенный документ из банка о выплате пенсии. Также нужно будет представить подтверждение имеющихся средств на существование на срок получения разрешения.

Все документы должны быть в оригинале и копиях.

Вернуться к оглавлению

Долговременное лечение

Если по медицинским показателям иностранцу предписано длительное лечение в Болгарии, то он может находиться в этой республике не дольше 1 года. Но стоит учитывать, что виза типа D, предназначенная для лечения, не позволяет иностранцу трудоустроиться или заниматься предпринимательской деятельностью. Поэтому все средства, предназначенные для прохождения лечения, потребуется взять с собой.

Вернуться к оглавлению

Покупка недвижимости

В 2019 году при приобретении недвижимого имущества на сумму более 300 тысяч евро, иностранный подданный имеет право претендовать на получение разрешения на постоянное проживание. Если стоимость приобретённого имущества ниже, то иностранец сможет получить только разрешение на долгосрочное пребывание в этой стране.

Вернуться к оглавлению

Рабочее разрешение

Для осуществления трудовой деятельности на территории Болгарии потребуется получить разрешение на работу (в Болгарии NEA work permit). Получить данное разрешение можно в Национальном Агентстве Занятости. Получить разрешение может как работодатель, как и сам иностранец.

Для получения разрешения на работу предоставляется пакет бумаг:

  1. Ксерокопии документа, подтверждающего наличие жилья.
  2. Заграничный паспорт иностранца.
  3. Фотоснимок.
  4. Документ, подтверждающий наличие визы длительного пребывания.
  5. Справка о состоянии здоровья, подтверждающая отсутствие опасных для жизни заболеваний.
  6. Документ, уточняющий вид деятельности иностранца.

Вернуться к оглавлению

Получение образования

Одним из оснований для получения ВНЖ является поступление иностранца в болгарский вуз

Для получения разрешения стоит подать стандартный пакет бумаг, дополненный:

  1. Документом, подтверждающим зачисление иностранца в учебное учреждение.
  2. Справкой, подтверждающей оплату за обучения.
  3. Документами, подтверждающими наличие жилья.
  4. Справкой, подтверждающей наличие денежных средств для проживания.
  5. Согласием родителей учащегося на его переезд в Болгарию.

Стоит учитывать, что иностранные подданные не имеют права бесплатно обучаться в высших учебных учреждениях Болгарии.

Свободный университет в Болгарии

Также стоит помнить, что если иностранец захочет получить ПМЖ, то все года его обучения в ВУЗе будут делиться наполовину. Это значит, что если иностранный резидент отучился 4 года, то при получении ПМЖ ему учтут всего 2 года.

Вернуться к оглавлению

Представители иностранных компаний

Получить ВНЖ легче всего в качестве представителя иностранной компании. Для этого необходимо, кроме полного списка документов, представить — о наличии коммерческой недвижимости и регистрацию в торгово-промышленной палате.

Экономика Болгарии предусматривает развитие иностранных компаний на территории своего государства. Именно поэтому и способствует получению гражданства таким представителям, ведь в бюджет страны осуществляются определенные платежи.

Также миграционной службе следует представить документ о наличии жилой недвижимости и медицинскую страховку на срок идентичный пребыванию в стране.

международный страховой полис

Справка о недвижимости должна содержать либо факт купли ее, либо договор долгосрочной аренды. Медицинская страховка должна быть оформлена непосредственно в Болгарии и иметь страховое покрытие не меньше 30 000 евро.

Вернуться к оглавлению

Разрешение непредвиденных ситуаций и важные аспекты

Для получения вида на жительство требуется справка о недвижимости. Но очень многие с целью регистрации предприятия оформляют ее как один из основных фондов, хотя недвижимость предназначена для жилья. В этом случае необходимо представить справку, которая подтвердит отношение того, кто подает ее, к этому имуществу.

Для подачи на разрешение необходимо указывать фактическое место жительства. Органы миграционной службы за этими фактами тщательно следят, и в случае несовпадений возможен отказ.

Требуемый пакет документов обычно является идентичным. Но некоторые области Болгарии могут потребовать справку о несудимости, поэтому в случае возникновения такой ситуации необходимо позаботиться о ее наличии в оригинале.

Вернуться к оглавлению

Финансовые расходы

Сегодня существует много частных фирм, которые предлагают за символическую плату помощь в оформлении и сборе документов для оформления вида на жительство и эмиграции в Болгарию.

Если все это делать самостоятельно, то расходы будут в несколько раз меньше. Для регистрации в торгово-промышленной палате необходимо заплатить от 550 до 600 евро. Легализация документации обойдется в 100 евро. Оформление медицинской страховки на 12 месяцев стоит 70–80 евро. Получение иммиграционной визы — 100 евро. Разрешение на пребывание в стране за один год будет стоить 270 евро. Заявление в миграционную службу — 6 евро.

Оформить ВНЖ в Республике Болгария при имеющейся всей необходимой документации можно за 120 дней.

visasam.ru

ВНЖ / ПМЖ Болгария 2019 – условия для получения и оформления ВНЖ в Болгарии путем открытия представительства, покупки недвижимости, ПМЖ в Болгарии для пенсионеров

Время для прочтения :  5 минут
 

Помощь адвоката в оформлении вида на жительство в Болгарии.
Лучшие цены — спросите о наших специальных предложениях!

В Болгарии видом на жительство (ВНЖ) по закону именуется разрешение на продолжительное проживание (long stay residency permit), а постоянное место жительства (ПМЖ) – разрешение на постоянное проживание (permanent stay residency permit). Если иностранный гражданин отвечает на условия закона, ему сначала выдается вид на жительство в Болгарии (ВНЖ), а после этого, если имеются основания – разрешение на постоянное проживание — постоянное место жительства в Болгарии (ПМЖ).

Этапом, предшествующим выдачу вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии, является выдача визы типа D. Абсолютным условием для получения разрешения на продолжительное проживание в Болгарии (ВНЖ) является выданная иностранному гражданину виза D. Факт, который остается неизвестным для большинства желающих иностранцев получить визу D – это получение визы D единственно за рубежом (не в Болгарии). Из практики известны случаи, в которых иностранцы, имеющие право пребывать в Болгарии на основании визы С, выезжают в соседние с Болгарией страны для подачи заявления на получение визы D, после этого сразу же возвращаются в Болгарию для продления своего разрешения на пребывание. Согласно правилу, заявление на получение болгарской визы подается в соответствующем консульском или дипломатическом представительстве Болгарии по месту жительства заявителя.

После получения болгарской визы D, каждый иностранец может приехать лично в Болгарию и подать заявление на разрешение на продолжительное проживание (ВНЖ) в Болгарии. Заявление на получение вида на жительства в Болгарии является противоположностью визы типа D и может быть осуществлено только в Болгарии. Срок для принятия решения по заявлению на получение ВНЖ в Болгарии — 14 дней, который может быть продлен на 1 месяц. Государственная пошлина за совершение административной услуги по выдаче ВНЖ в Болгарии — от 200 до 800 болгарских левов (приблизительно 100 – 400 евро). ВНЖ в Болгарии действительно до 1 года и подлежит продлению по истечении срока (без подачи нового заявления на общем основании). Непродление и невыдача ВНЖ и ПМЖ в Болгарии подлежат судебному контролю (обжалованию) с 2011г. Невыдача Визы D не подлежит обжалованию.

Разрешение на продолжительное проживание (вид на жительство в Болгарии) вправе получить иностранцы, которые:

  1. желают работать по трудовому правоотношению после получения разрешения, выданного органами Министерства труда и социальной политики согласно Закону о трудовой миграции и трудовой мобильности.
  2. ведут коммерческую деятельность на территории страны в определенном законом порядке, в результате которой созданы не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан, поддерживаемых в течение срока пребывания, за исключением случаев, в которых оговорено иное в международном договоре, ратифицированном, обнародованном и вступившем в силу в Республике Болгария, требование действует в отношении каждого участника в отдельности; такие же условия применяются и в отношении каждого директора в отдельности.
  3. являются иностранными специалистами, пребывающими в стране в соответствии с международными договорами, по которым Республика Болгария является стороной.
  4. имеют основание для получения разрешения на постоянное проживание.
  5. являются представителями иностранных коммерческих организаций, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате, после проверки и оценки представленных документов касательно активности и налоговой безупречности компании, и касательно планируемой деятельности представительства.
  6. финансово обеспеченные родители постоянно проживающих в стране иностранцев или болгарских граждан, если документы, удостоверяющие родство, выданные за рубежом, признаны или допущены к исполнению и зарегистрированы согласно болгарскому законодательству.
  7. поступили на продолжительное лечение в медицинское учреждение и обладают финансовыми средствами для проведения лечения и содержания, не обременяя социально-страховые системы, и по состоянию здоровья необходимо, чтобы о них постоянно заботился квалифицированный медицинский персонал.
  8. являются корреспондентами иностранных средств массовой информации и обладают аккредитацией в Республике Болгария.
  9. имеют право на пенсию в соответствии с законодательством Республики Болгарии, страны своего происхождения или иного государства, и располагают достаточными средствами для проживания на территории страны.
  10. являются членами семьи иностранца, получившего разрешение на продолжительное или постоянное проживание, если документы, удостоверяющие родство и право на содержание, признаны или допущены к исполнению согласно болгарскому законодательству.
  11. являются другими членами семьи иностранца по ст. 23а, пар. 3 или его личными помощниками по хозяйству.
  12. желают вести независимую (внештатную) деятельность после получения разрешения в органах Министерства труда и социальной политики в соответствии со ст. 24а и согласно Закону о трудовой миграции и трудовой мобильности.
  13. желают вести некоммерческую деятельность после получения разрешения Министерства юстиции при условии и в порядке, определенном в распоряжении министра юстиции, согласованном с министром внутренних дел и с председателем Государственного агентства «Национальная безопасность», или получили положительное заключение управления «Вероисповедания» при Совете министров согласно Закону о вероисповеданиях в качестве иностранных религиозных служителей, приглашенных центральными руководствами зарегистрированных вероисповеданий.
  14. получили статус специальной защиты в соответствии со ст. 25 Закона о борьбе против трафика людей.
  15. являются членами семьи болгарского гражданина и документы, выданные за рубежом, удостоверяющие родство и право на содержание, признаны и зарегистрированы или допущены к исполнению согласно болгарскому законодательству;
  16. вложившие сумму не менее 600 000 левов – для каждого иностранца, для приобретения права собственности на недвижимость на территории Республики Болгарии, или иностранный гражданин является собственником более 50% капитала болгарской коммерческой организации, вложил такую же сумму в капитал компании, в результате чего компания приобрела право собственности на недвижимость в стране на ту же стоимость; на день подачи заявления на получение разрешения на продолжительное проживание иностранец или юридическое лицо должно заплатить полностью сумму, которая поступает на счет болгарской лицензированной кредитной организации, а если недвижимость приобретена путем займа средств, непогашенная часть займа не должна превышать 25%.
  17. инвестировали в экономически непривлекательные регионы по смыслу Закона о стимулировании инвестиций путем внесения в капитал болгарской коммерческой организации не менее 250 000 лв., иностранец является участником или акционером, обладающим именными акциями и не менее 50% капитала компании, и в результате вложения приобретены новые долгосрочные материальные и нематериальные активы стоимостью не менее 250 000 лв., а также открыты минимум 5 рабочих мест для болгарских граждан, поддерживаемых в течение срока пребывания, что удостоверяется Министерством экономики, энергетики и туризма.

Общие условия для получения ПМЖ и ВНЖ в Болгарии: действующая медицинская страховка, достаточные средства в размере минимального трудового вознаграждения или пенсии в Болгарии, а также обеспеченное жилье. Все остальные требования являются специфическими и зависят от основания, на котором подается заявление на получение разрешения.

Разрешение на постоянное проживание (постоянное место жительства) в Болгарии вправе получить иностранцы, которые:

  1. имеют болгарское происхождение;
  2. проживают в течение пяти лет после заключения брака с иностранцем, постоянно пребывающим законно или непрерывно в течение 5 лет на территории страны, а в случае заключения брака с иностранцем, имеющим разрешенное постоянное пребывание в соответствии с п. 6, 7 или 8, требования к пребыванию в стране не применяются;
  3. малолетние и несовершеннолетние дети постоянно пребывающего в стране иностранца, не состоящие в браке;
  4. являются родителями болгарского гражданина и обеспечивают требуемое законом содержание и пребывают законно и непрерывно в течение трех лет на территории страны;
  5. пребывают законно и непрерывно на территории Республики Болгарии в течение последних 5 лет до подачи заявления на получение постоянного пребывания и в течение этого периода не отсутствовали более 30 месяцев, а в случаях, предусмотренных ст. 24, учитывается только половина времени пребывания;
  6. вложившие более 1 000 000 лв. или увеличившие свое вложение в данном размере путем приобретения:

а) акций болгарских коммерческих организаций, предлагаемых на болгарском регулированном рынке;

б) облигаций и казначейских векселей, а также их производных инструментов, размещенных государством или муниципалитетами, с остаточным сроком оплаты не менее 6 месяцев;

в) права собственности на обособленную часть имущества болгарского коммерческого общества, составляющего более 50% государственного или муниципального участия в капитале по Закону о приватизации и последующего приватизационного контроля;

г) долей или акций, собственности государства или муниципалитетов в болгарских коммерческих обществах по Закону о приватизации и последующего приватизационного контроля;

д) болгарской интеллектуальной собственности — объектов авторского права и смежных прав, защищенных патентом изобретения, полезных моделей, торговых знаков, знаков услуг и промышленного дизайна;

е) права по концессионным договорам на территории Республики Болгария;

  1. вложили сумму, указанную в п. 6, в болгарскую лицензированную кредитную организацию по договору доверительного управления сроком не менее 5 лет, с учетом того, что в течение того же срока вклад не используется как обеспечение других денежных кредитов кредитной организации в Болгарии;
  2. вложили в капитал болгарского коммерческого общества, акции которого не предлагаются на регулированном рынке, сумму не менее 6 000 000 лв.;
  3. которые не являются лицами болгарского происхождения, родившимися на территории Республики Болгария, утратившими свое болгарское гражданство по переселенческим договорам по собственному желанию и желают долговременно обосноваться на территории страны;
  4. которые до 27 декабря 1998 г. въехали, пребывают или родились на территории Республики Болгария, один из родителей которых заключил брак с болгарским гражданином;
  5. члены семьи болгарского гражданина, если они пребывали без перерыва на территории Республики Болгария в течение последних пяти лет;
  6. которые до 27 декабря 1998 г. въехали, пребывают и не выезжали с территории Республики Болгария или родились на территории Республики Болгария и не признаны гражданами бывших советских республик; в отношении данной категории лиц не применяется требование ст. 15, пар. 1;
  7. осуществляют деятельность и обладают сертификатами в порядке Закона о стимулировании инвестиций, что удостоверяется Министерством экономики, энергетики и туризма в соответствии со ст. 25в;
  8. малолетние и несовершеннолетние дети, рожденные и оставленные родителем/ями, являющимся/ися иностранным/и гражданином/нами, на территории Республики Болгарии, которые помещены в учреждение, или иные альтернативные социальные услуги резидентного типа, как мера социальной защиты.
  9. малолетние и несовершеннолетние дети, оставленные родителем/ями, являющимся/ися иностранным/и гражданином/нами, на территории Республики Болгарии, которые помещены в учреждение, или иные альтернативные социальные услуги резидентного типа, как мера социальной защиты.
  10. осуществили инвестицию в стране путем внесения в капитал болгарской коммерческой организации не менее 500 000 лв., иностранец является участником или акционером, обладающим именными акциями и не менее 50% капитала компании, и в результате вложения приобретены новые долгосрочные материальные и нематериальные активы стоимостью не менее 500 000 лв., открыты минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан, поддерживаемых в течение срока пребывания, что удостоверяется Министерством экономики.
  11. получили разрешение на продолжительное проживание по ст. 24, пар. 1, п. 19 и 20

xn--80abcf0aarxv.com

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Дорогие друзья,
Вы можете получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2019 году. Важно, что Черногория одна из немногих стран Европы, в которой в 2019 дают ВНЖ за покупку недвижимости любой стоимости!

Это выгодно отличает Черногорию от других стран Европы. Например, в Греции Вы можете получить ВНЖ, если купите недвижимость на 250 000 евро МИНИМУМ, в Болгарии от 300 000 евро, в Германии ВНЖ по недвижимости не дают вовсе, и т.д. Везде дорого и сложно. А в Черногории дают ВНЖ за покупку жилой или коммерческой недвижимости любой стоимости. Сколько стоит недвижимость в Черногории посмотрите здесь «Актуальный каталог недвижимости в Черногории».

На этом преимущества покупки недвижимости именно в Черногории не заканчиваются. Давайте рассмотрим и другие плюсы.

Преимущества покупки недвижимости в Черногории 2019

  • В Черногории прекрасный климат, один из лучших в Европе. В феврале может быть плюс 20. Посмотрите среднедневную температуру на скриншоте ниже.

  • Преступность в Черногории отсутствует полностью.
  • Черногория одна из двух стран Европы, в которой искренне любят русских. Во многом это из-за того, что мы им многократно помогали в 18-19 веках, о чем черногорцы прекрасно помнят.
  • Черногория относительно дешевая страна, соответственно, Ваше проживание в своей недвижимости обойдется намного дешевле, чем в других странах Европы.
  • Черногория очень красивая страна. Возможно, в какой-нибудь Австрии замки красивее, чем крепости в Черногории. Но, в плане природных ландшафтов Черногория даст фору любой другой стране Европы.

  • Для въезда в Черногорию не требуется получать визу. Соответственно, выбрать и купить недвижимость проще.
  • Самое главное, при получении ВНЖ в Черногории в 2019 году на основании покупки недвижимости – отказов не бывает! Получение ВНЖ гарантированное. Ни в одной другой стране Европы аналогичных гарантий Вам никто не даст.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2019 году

Если Вы хотите получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2019 году, Вам нужно последовательно пройти несколько этапов:

Этап 1. Выберете недвижимость, которую Вам интересно посмотреть. Для выбора перейдите в каталог недвижимости Черногории. Купите авиабилет в Черногорию, и сообщите нам, когда и какие объекты будем смотреть.

Этап 2. После того, как объект недвижимости выбран, самое время перейти к его покупке. Напомню, что ВНЖ в Черногории Вы можете получить при покупке не только жилой, но, и коммерческой недвижимости.

Сделка заверяется у нотариуса. После заключения договора купли – продажи Вам нужно будет оплатить услуги нотариуса. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который переводит содержание договора на русский язык. Услуги переводчика оплачивает покупатель.

Нотариус самостоятельно проверяет объект недвижимости на предмет отсутствия ограничений. Однако, в некоторых случаях требуется более тщательная проверка, для чего стоит привлечь адвоката.

По договоренности с продавцом возможна отсрочка платежа. По опыту, могу сказать, что на просьбу дать отсрочку «нормальной» длительности, Вы практически всегда получите положительный ответ. Отсрочку на несколько лет Вам никто не даст, поэтому, нельзя рассматривать эту возможность, как замену банковскому кредиту.

После того как Вы оплатили недвижимость полностью, Вы приносите нотариусу подтверждающие оплату документы, и он инициирует в кадастре смену собственника недвижимости. Обычно этот процесс занимает около 2 месяцев. Но, Вы можете пользоваться своей недвижимостью уже по факту полной оплаты.

Пара слов о том, как оплатить недвижимость. Разумеется, возможны любые варианты, но, обычно оплачивают недвижимость банковским переводом, причем, не обязательно предварительно переводить деньги на свой счет в банке Черногории, можно оплатить со своего счета из другой страны на счет продавца.

При покупке недвижимости оплачивается 3% налог от стоимости. От уплаты налога освобождены покупатели, купившие недвижимость в новостройке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Этап 3. После того как Вы получили свидетельство о праве собственности, можно оформить ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости 2019. ВНЖ оформляется по принципу: одна квартира равно одно ВНЖ. Это значит, что как владелец недвижимости может получить ВНЖ только один человек. Жена и несовершеннолетние дети получат ВНЖ на основании воссоединения семьи.

Для получения ВНЖ в Черногории по недвижимости в 2019 году, привезите с родины следующие документы:

  • На владельца недвижимости – справку о несудимости.
  • На супругу – справку о несудимости, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
  • На несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении. Если ребенку уже исполнилось 14 лет + справку о несудимости.

На всю семью понадобится счет в банке. Требуемая сумма 3650 евро.

Полезные ссылки по теме «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019»

  1. Мой опыт покупке недвижимости в Черногории.
  2. Покупаем мебель в Черногории.
  3. Прелести и трудности приобретения собственного жилья на побережье Черногории.
  4. Подробно о том, как оформить ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости.
  5. Как еще можно оформить ВНЖ в Черногории.

На сегодня все друзья,
Надеюсь, эта статья была полезна. Задавайте вопросы о ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019, в комментариях. Буду благодарен, если поделитесь этой статьей в социальных сетях, но, делайте это только в том случае, если она Вам понравилась.

Похожие статьи

evropaedu.ru

Вид на жительство в Болгарии, ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

Продолжительное пребывание в Болгарии (ВНЖ) и покупка недвижимости. Практически синонимом  является выражение «вид на жительство» или ВНЖ. Согласно нему допускается годовое нахождение в стране. Чтобы оформить ВНЖ, требуется въехать в Болгарию с использованием миграционной визы «Д» (действует до полугода, обеспечивает возможность пребывания до 180 суток). Полный список бумаг для оформления такой визы указан на сайте Посольства Болгарии.

Право на продолжительное проживание может быть предоставлено иностранцам с визой «Д», относящихся к следующим категориям:

  1. желающие трудоустроиться на территории страны (требуется разрешение от соответствующих органов).
  2. владельцы бизнеса, в рамках которого создается 10 или более рабочих мест для болгар.
  3. студенты с дневной формой обучения
  4. зарубежные специалисты, попавшие в страну на основании международного соглашения.
  5. состоящие в браке с постоянно пребывающим в стране иностранцем или имеющие иные основания для пребывания в Болгарии.
  6. представители зарубежной торговой фирмы с регистрацией в торгово-промышленной палате Болгарии.
  7. находящиеся на продолжительном лечении в лечебных заведениях (при наличии достаточных средств).
  8. пенсионеры с достаточными средствами для проживания в стране.
  9. члены семьи иностранца, получившего ВНЖ или гражданство Болгарии.

Пункт о малых инвестициях был отменен. Более подробно с основаниями для получения ВНЖ можно ознакомиться в законе об иностранцах.

Также нужно учитывать, что для получения ВНЖ следует обеспечить жилье, медицинскую страховку и достаточную сумму денег для проживания. Пребывание может быть в дальнейшем продлено по заявлению. Покупка квартиры невозможна без предоставление справки о судимости при подаче заявке гражданином иной страны в возрасте 21 и более года требуется .

После получения ВНЖ можно неограниченно посещать Болгарию. Также можно работать в своей фирме, на равных условиях с гражданами Болгарии пользоваться услугами платной медицины, уплачивать взносы в пенсионный фонд, оформлять приглашение для визита частным иностранным лицам. После пятилетнего преб

bolgariadom.com

ВНЖ и гражданство за недвижимость 2019: плюсы покупки жилья за рубежом

Всем русским, украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам, которые рассматривают возможность получить гражданство при покупке недвижимости за рубежом или оформить вид на жительство (ВНЖ) либо постоянное место жительства (ПМЖ) на этом же основании, будет полезно узнать про 6 преимуществ покупки жилья за рубежом уже в 2019 году.

За годы после распада СССР состоятельные русские, украинцы, казахстанцы, белорусы и азербайджанцы успели купить множество объектов недвижимости различных видов за рубежом. Они скупали перспективные активы в самых разных странах и территориях по всему миру.

Наиболее предприимчивые из этих людей даже начали делать на этом бизнес, помогая своим соотечественникам и другим людям совершать покупки недвижимого имущества за рубежом. И спрос на такие услуги стабильно рос по мере расширения группы стран, где на основании такой покупки можно получить вид на жительство (ВНЖ) и запустить процесс натурализации. 

Дополнительный импульс для роста спроса на недвижимость в определенных странах появился, когда такие государства стали предлагать инвесторам быстрое гражданство и новые паспорта взамен на покупку там жилья. 

И теперь гражданство за недвижимость является одной из самых популярных инвестиционных опций в рамках большинства программ из категории «гражданство за инвестиции», успешно опережая такие иммиграционные маршруты как оформление паспорта при открытии бизнеса или в случае покупки ценных бумаг. 

Занимаясь соответствующим бизнесом, риэлторы-международники и иммиграционные агенты поняли, что сделки с недвижимостью на родине могут быть не очень выгодными, тогда как сделки с подобными активами за рубежом, напротив, сулят, множество реальных и ценных преимуществ.

Опрос таких специалистов позволил систематизировать их опыт и знания, а также выделить 6 уникальных преимуществ инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежном. Например, в карибском государстве Содружество Доминики. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 1: возможность преумножить капитал

Причина номер один рассмотреть возможность покупки недвижимости в другой стране – стремление получить более высокий доход и преумножить уже существующий капитал. Это очень актуально для состоятельных людей из стран с медленно растущим или стагнирующим рынком недвижимости, которые могут выполнить поставленные выше цели, вкладываясь в рынки жилья развивающихся стан, где, нередко, на основании такого капиталовложения можно помимо прочего оформить и гражданство за инвестиции, расширяя свои возможности и права. 

Например, инвестируя в гражданство за недвижимость в Камбодже, можно рассчитывать на возврат от капиталовложения на уровне в семь, восемь, девять или даже десять процентов в год в виде дохода от сдачи активов аренду.

При этом важно помнить, что в данной стране существуют определенные ограничения для иностранных покупателей недвижимого имущества. В отношении иностранцев, оформивших гражданство за недвижимость в Камбодже, эти ограничения не действуют. 

Если выбрать недвижимость в Камбодже в центре крупного города, рядом с оживленной автотрассой и популярными объектами социально-экономической инфраструктуры, вы вполне можете получить отдачу от инвестиций в виде арендного доход на уровне от 10 до 15 процентов с учетом амортизация каждый год.

Да, фактические цифры могут отличаться от этих и варьироваться в широких пределах, и все статистические данные из неофициальных источников следует подвергать проверкам. Но это довольно хороший пример высокой доходности от инвестиций в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость в развивающейся стране.

Она (доходность) может показаться еще более впечатляющей на фоне ситуации на рынке недвижимости в развитой стране. К примеру, в Австралии, где инвесторы в недвижимость почти всегда получают один или два процента доходности чистыми. Гораздо более привлекательным в данном контексте выглядит инвестирование в австралийский бизнес, позволяющее, к тому же оформить в стране ВНЖ. 

Да, низкая отдача от инвестиций в недвижимость в развитых странах и, следовательно, недополученная прибыль, как правило, идут в паре с более высокой стабильностью  на инвестиционном рынке.

Ведь рынок недвижимости Австралии и некоторых других развитых стран Запада или даже рынки отдельных городов в таких странах не демонстрировали признаков значительного снижения объемов продаж и цен в течение десяти или даже двадцати лет, обретая солидную репутацию. 

Но наибольшую выгоду в случае любого идущего в гору рынка, как известно, получают преимущественно ранние инвесторы. В Сиднее, Лондоне или Нью-Йорке их время уже прошло. После спада в связи с кризисом 2007/2008 гг. там сейчас наблюдается медленный циклический рост. Местные рынки продолжают расти по инерции, обеспечивая инвесторам сохранность капитала при малой отдаче от вложенных денег.

Но, возможно, более низкая защита в случае рынков развивающихся стран, позволяет заработать намного более высокие суммы за счет своих первоначальных инвестиций. В той же Камбодже или, например, в Грузии вы можете рассчитывать на намного более быстрое увеличение стоимости купленного недвижимого имущества. 

Это же актуально и для многих развитых стран Запада, которые оправляются после серьёзных экономических кризисов. Например, для Испании, недвижимость в которой сейчас растет в цене, а ипотека предлагается на очень выгодных условиях. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 2 — защита активов

Причина номер два, заставляющая состоятельных и предусмотрительных людей задумываться об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом — это защита своего состояния.

Например, от экспроприации, то есть принудительного безвозмездного или оплачиваемого отчуждения недвижимого и иного имущества, производимое государственными органами в тех или иных обстоятельствах.

Состоятельные и предусмотрительные люди в странах вроде Беларуси, Украины или России, где закон диктуют не нормативно-правовые акты, а чиновники-коррупционеры, также используют этот способ, чтобы защитить свои активы от рейдерского захвата. 

И этот список можно продолжать еще долго. Суть в том, что, внося инвестиции в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом, вы будете меньше беспокоиться о, к примеру, гипотетическом судебном процессе в родной стране по «отжиму» вашего имущества, исход которого уже определили коррумпированный чиновник и судья-взяточник.

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 3 — создание «запасного аэродрома» и «плана Б», чтобы обезопасить себя и близких от политических потрясений на родине или в стране текущего резидентства

Как правило, рост числа коррумпированных чиновников и/или судей-взяточников в той или иной стране ведет к появлению или усилению более глобальных проблем, которые также могут заставить состоятельных и предусмотрительных людей задумываться об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом.

Например, недовольство высоким уровнем коррумпированности госаппарата и малой его эффективностью может привести к народным волнениям, следствием которых станет  государственный переворот и экономический спад.

Не исключена и гражданская война вроде той, которая сейчас происходит в Украине. Вероятна и война с внешним агрессором. Чтобы в такой ситуации не потерять свои активы и, что еще важнее, жизнь, разумным будет подготовиться заранее, создав «плана Б» по быстрой эвакуации за рубеж в статусе иностранного резидента или даже гражданина, а не бесправного беженца.

Поможет в этом «запасной аэродром» в виде зарубежной недвижимости, позволяющий обезопасить себя и близких от политических потрясений на родине или в стране текущего резидентства.

В данном контексте эксперты рекомендуют задуматься об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом в стране, в которой нет вооруженных сил и связанных с их финансированием налогов. 

Отличным примером такой юрисдикции является карибская Гренада, где можно получить гражданство за недвижимость, вкладывая около 3 сотен тысяч американских долларов в утвержденное местными властями курортное жилье, которое можно сдавать в аренду состоятельным туристам сразу же после приобретения и перепродавать через 4 года, не теряя гренадский паспорт. 

Как не парадоксально, именно подобные потрясения по всему миру стимулируют спрос на гражданство за недвижимость в частности и гражданство за инвестиции в целом. Как отмечают историки, в 20 и 21 веках практически в любой момент времени в той или иной части планеты разгоралась война, шел финансовый кризис, свирепствовала гиперинфляция или революция либо же происходило мощное стихийное бедствие.

К слову, от стихийных бедствий часто страдают помимо прочего и карибские страны, включая упоминавшуюся выше Гренаду. Учитывайте это, рассматривая возможность оформить гражданство за недвижимость страны Карибского бассейна. 

И в ответ на подобные события все больше иммиграционных компаний, предоставляющих услуги по оформлению резидентства и паспортов через инвестиции, начинают вести бизнес в наиболее благополучных регионах, привлекая местных состоятельных инвесторов, желающих переместить капитал за рубеж, попутно оформляя иностранное резидентство и/или гражданство. 

Неудивительно, что их клиентами становятся выходцы из таких стран со «взрывоопасной» ситуацией как Индия, Иран или Бразилия. Те же бразильцы активно скупают недвижимость в Португалии, оформляя ВНЖ за инвестиции там и, например, в американском Майами.

За рубежом бразильцы чувствуют себя в безопасности, ощущая себя обитателями Западного мира и забывая про многие негативные вещи вроде политической нестабильности, происходящие прямо сейчас на родине, и мирясь с такими минусами как более низкие возвраты от инвестиций.

Вы, уважаемые читатели, сами прекрасно видите и понимаете, что происходит в ваших родных странах. Это понимают и многие другие люди. И они осознают, что, чтобы защищать себя, нужны решительные меры.

Одно дело купить обычный полис страхования жизни и в случае наступления страхового случая рассчитывать на денежную компенсацию, получив при этом вред здоровью. И совсем другое – оформить «лучшую страховку 21 века», инвестировав в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом, куда можно быстро переехать не в статусе беженца, в качестве полноправного резидента или даже гражданина. Так вы можете защитить себя от всего безумия, которое творится по всему миру, да еще и заработать, вкладывая деньги с умом.

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 4 — возможность получить имущество, не указываемое в отчётных документах вроде налоговых деклараций

Инвестируя в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом граждане США и целого ряда других стран могут получить имущество, которое не нужно указывать в отчётных документах вроде налоговых деклараций. На самом деле это один из немногих способов, позволяющих легально получить не подлежащие отчетности активы в мире, где страны активно обмениваются фискальной и иной информацией между собой.

Представьте, что вы являетесь гражданином США и хотите купить дом или землю в другой стране. Да, сделав это, вы «свяжите»  деньги за границей. Но, заплатив наличными, вы получите актив, о котором не знает «Дядя Сэм».

На самом деле у Налогового управления США (Internal Revenue Service; IRS) нет формы IRS, через которую американские граждане должны сообщать о подобных зарубежных активах в своей собственности.

Да, есть «Доклад о состоянии иностранных банковских и иных финансовых счетов при их наличии» (Report of Foreign Bank and Financial Accounts; FBAR), есть закон «О соблюдении порядка открытия счетов за границей» (Foreign Account Tax Compliance Act; FATCA). Через них гражданам США приходится сообщать чиновникам на родине о множестве своих зарубежных активов.

Но есть исключения. В число таких исключений входят зарубежная недвижимость и золото (а также прочие драгоценные металлы) в частных хранилищах, которые не являются объектами банковской системы.

Многим людям такие активы интересны. Да, в случае поступления арендных доходов от иностранной недвижимости им нужно сообщать о ней «Дяде Сэму» и платить налог в США. Но если цель – «припарковать деньги» за рубежом, это отличный выход.

Вы можете «припарковать» деньги в иностранной недвижимости, которая дорожает с каждым годом, рассчитывая заработать на приросте капитала при перепродаже такой недвижимости в будущем.

Да, вы будете платить налог с прироста капитала в американскую казну, если на момент продажи актива вы все еще будете гражданином США. Но вы можете наслаждаться фактом обладания активом, который не подлежит регистрации в американских налоговых органах, и поэтому относительно защищен от посягательств «Дяди Сэма».

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 5 — подготовка к отказу от гражданства ради налогового планирования

Пятая причина задуматься о целесообразности инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом распространяется далеко не на всех. Она актуальна, прежде всего, для граждан США.

Американцы, обладающие источниками активного дохода и бизнесом за рубежом, могут претендовать на некоторые исключения и фискальные льготы при уплате доходов в казну США. Но при этом нет никаких исключений в случае пассивного дохода.

Власти США могут быстро отслеживать неплательщиков налогов / уклонистов, которые живут в других юрисдикциях и странах, при этом у Налогового управления США есть право аннулировать паспорт американца, если его задолженность по налоговым выплатам превысит 50 000 долларов США. И, лишившись паспорта, американец не сможет пересекать границы и путешествовать. 

Если вы американец и не хотите платить налог с пассивного дохода из-за рубежа, возникающего, независимо от того, в какой части мира вы живете, пора задуматься об отказе от американского гражданства. Помните, что в таком случае придется мириться с определенными дополнительными единовременными выплатами. 

Но прежде чем вы откажитесь от своего американского гражданства и перестанете быть гражданином в США, вам нужно стать гражданином другой страны, куда вы сможете уехать, и паспорт которой вы сможете использовать при путешествиях по миру – ради, например, беззалогового образа жизни с лучшим налоговым резидентством. 

Такой паспорт вы можете получить быстро, если инвестируете, к примеру, в недвижимость в Черногории, где ставка налога на доход от аренды составляет пять процентов. Но и этот налог можно не платить, если стать фискальным резидентом юрисдикции, где налогом облагаются доходы только из местных источников. Например, Сингапура.

Таким образом, отказавшись от гражданства США, оформив гражданство за инвестиции в недвижимость Черногории и став налоговым резидентом Сингапура, вы получите дополнительных арендный доход при одновременном уменьшении налоговой нагрузки.

Это показывает, как в определенных ситуациях человек, используя надлежащее налоговое планирование, может существенно снизить налоговое бремя, доводя ставку НДФЛ до нуля (в очень редких случаях) или, как минимум, до однозначной цифры.

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 6 — диверсификация инвестиций и рисков, а также первый шаг на пути к превращению в бизнесмена-международника

Шестой довод в пользу того, чтобы рассмотреть возможность инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом сводится к превращению этого шага в часть более масштабной стратегия диверсификации инвестиций и рисков. Это необходимо для повышения качества вашей жизни, защиты ваших активов и повышения физической безопасности лично для вас и ваших близких.

Возможно, в будущем вы захотите жить в стране, где приобретаете недвижимость. Возможно, вам понадобится второй дом в солнечной стране у теплого моря для переезда и оформления налогового резидентства, или чтобы тратить часть своего времени на отдых. Например, на райском карибском острове Сент-Китс, где нет НДФЛ для налоговых резидентов. 

Может быть, вы сможете получить вид на жительство / постоянное место жительства при покупке недвижимости за рубежом, провести там некоторое время в течение следующего года, двух лет или пяти лет, чтобы в конечном итоге стать натурализованным гражданина этой страны. Такое реально, к примеру, в Парагвае. 

Так вы получите новое резидентство / гражданство и новый дом, а вместе с ними — возможность жить в безопасном месте, не беспокоясь о хаосе в разных уголках мира, беспорядках и прочих катаклизмах. При временном или постоянном переезде за рубеж вам не придется беспокоиться о поиске арендного жилья или отела.

Это часть стратегии по расширению существующих и созданию новых возможностей, а также диверсификации инвестиций и рисков, которая в будущем позволит вам создать диверсифицированный портфель активов и наслаждаться первоклассным образом жизни.

На самом деле покупка недвижимости за рубежом для многих людей – хороший первый шаг к превращению в полноценного бизнесмена-международника, инвестирующего в активы за границей и открывающего предприятия по всему миру.

Ведь в случае простой покупки жилья за границей вы не вынуждены надолго покидать свою страну и менять образ жизни, оставлять свою семью и  друзей. Вы можете просто съездить за границу на неделю и купить заинтересовавшую вас недвижимость.

И, возможно, в тандеме с ней будет предоставляться ВНЖ / ПМЖ или даже паспорте. Возможно, это позволит открыть банковский счет за рубежом на упрощенных условиях и даже зарегистрировать за границей компанию без лишней бюрократии.

А еще можно обеспечить себе максимально комфортное место для жизни после выхода на пенсию. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость – Куда инвестировать в 2019 году?

Помимо упоминавшихся выше юрисдикций, где можно оформить ВНЖ/ПМЖ и/или новый паспорт и гражданство за недвижимость уже в 2019 году, есть еще множество заслуживающих внимания вариантов.

Оформить резидентство и гражданство при покупке недвижимости в Европе и других уголках планеты уже в этом году могут русские, белорусы, казахстанцы, азербайджанцы и украинцы, которые располагают достаточным  капиталом и чисты перед законом. 

Соответствующие иммиграционные программы работают по всему миру: от европейских Португалии и Нидерландов до более экзотических мест вроде Филиппин и Малайзии. 

Наиболее интересные страны, где можно получить гражданство, купив недвижимость, представлены ниже:

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Черногория

Оформить гражданство Черногории при покупке недвижимости, как ожидается, можно будет уже в первом полугодии 2019 года. Согласно условиям черногорской программы экономического гражданства, воспользоваться ей смогут только заявители из государств, которые не входят в Евросоюз.

Ожидается, что всего в рамках программы будет обработано не более двух тысячи индивидуальных и коллективных заявок. Порог вхождения начинается с отметки в 350 000 евро, из которых 100 тыс. евро необходимо будет направить безвозмездно в государственный фонд, а остальные – в недвижимость Черногории. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Болгария

Гражданство в Болгарии при покупке недвижимости стоит в разы больше. Чтобы оформить гражданство Болгарии для россиян при покупке недвижимости, потратить придется уже 1 миллион евро, включая как минимум около 3 сотен тысяч евро на недвижимость Болгарии.

Остальные деньги можно потратить на акции болгарской фирмы, государственные облигации, интеллектуальную собственность либо комбинацию подобных активов. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Кипр

Гражданство Кипра для россиян при покупке недвижимости предлагается при условии вложения в такой актив 2 миллионов евро. Получение гражданства Кипра при покупке недвижимости доступно украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам, а также другим выходцам из стран, не входящих в состав Евросоюза. Практика выдачи паспортов и гражданства Кипра за недвижимость помогла данной стране привлечь несколько миллиардов евро. 

Примечательно, что спрос на гражданство Кипра при покупке недвижимости оказался настолько высоким, что местный рынок жилья отреагировал на интерес инвесторов бурным ростом. И этот восходящий тренд сохраняется уже не первый год. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Испания

С момента запуска в 2013 году испанской программы «Золотая виза», позволяющей негражданам ЕС получать вид на жительство в Испании при инвестировании в испанскую недвижимость, бизнес и другие активы от 500 000 евро, местная экономика оправилась от кризиса. Теперь она демонстрирует уверенный рост и привлекает все больше капитала из-за рубежа.

Пусть гражданство Испании через покупку недвижимости оформить моментально и не получится, но ВНЖ Испании для россиян при покупке недвижимости открывает путь к гражданству этой страны через натурализацию. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Греция

Гражданство Греции через покупку недвижимости также легально оформить не выйдет. Но можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость Греции. Оформить вид на жительство в Греции можно, вкладывая в греческие квартиры или виллы от 250 000 евро. Эта возможность доступна инвесторам из стран, не входящих в ЕС. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Турция

Приобретая недвижимость в Турции за сумму в размере 250 000 долл. США или ее эквивалент в другой валюте и при условии сохранения актива в собственности в течение периода продолжительностью в три года, русские, украинцы, белорусы и другие иностранцы могут получить в качестве бонуса гражданство Турции при покупке недвижимости. Главное при этом также иметь чистый послужной список. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Латвия

Гражданство Латвии для россиян при покупке недвижимости недоступно, в отличие от латвийской «золотой визы», для получения которой понадобятся инвестиции в недвижимость Латвии в размере от 250 000 евро. 

Согласно официальным данным Миграционной службы этой европейской страны, за период с момента запуска соответствующей иммиграционной схемы и по июль 2018 года русские получили в общей сложности около 6,5 тыс. европейских ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Мальта

Получение гражданства через покупку недвижимости в Мальте возможно, если вкладывать в недвижимость мальты от 350 тыс. евро и удерживать такой актив в собственности в течение 5-летнего периода без права на сдачу в аренду.

Эксперты отмечают, что недвижимость Мальты продолжает расти в цене, что сулит солидный заработок на приросте капитала при перепродаже этого актива через 5 лет. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Португалия

Гражданство Португалии при покупке недвижимости недоступно иностранным инвесторам, но в стране можно оформить «золотую визу», провести там 35 дней в течение 5 летнего периода и гражданство Португалии по натурализации у вас в кармане. Вкладывать в недвижимость Португалии для получения ВНЖ можно от 280 тысяч евро. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Иордания

Иностранный инвестор может получить ПМЖ Иордании при покупке местной недвижимости стоимостью от 282 000 долл. США в эквиваленте при условии удерживания такого актива в своей собственности в течение десятилетнего периода без права на перепродажу. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Сент-Люсия

Чтобы получить гражданство за недвижимость Сент-Люсии потребуется вложить не менее 300 000 долларов США в одобренный девелоперский проект. В настоящее время в стране доступны только два таких проекта: Fairmont Saint Lucia и Saint Lucia Canelles Resort. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Антигуа

До октября 2019 года русским, украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам будет доступна уникальная возможность получить гражданство за недвижимость в Антигуа и Барбуде, потратив на такой актив 200 тыс. долл. США (в 2 раза меньше, чем обычно).

Это предложение актуально при условии готовности инвестора к последующему удерживанию купленного актива в своей собственности в течение пятилетнего периода ( без права на перепродажу). 

Как выбрать оптимальный вариант среди всего этого многообразия? Рекомендуем ознакомиться с нашим руководством о том, как подобрать страну для оформления ВНЖ/ПМЖ и/или нового паспорта и гражданства за недвижимость уже в 2019 году. 

Источник: https://internationalwealth.info

bosco-conference.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о