Выделение доли детям перечень документов и куда идти – Выделение долей детям в 2019: нотариальное обязательство, образец

Содержание

Как в квартире выделить долю ребенку?

У каждого члена семьи есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона.

Долей называется часть недвижимости. Это может быть одна комната или определенные квадратные метры. Доли продаются, оформляются в наследство, сдаются в аренду. Причем право на это имеет только собственник. Отдельного внимания заслуживает оформление доли ребенку, поскольку несовершеннолетние имеют на это право по закону. А из-за любых нарушений наступает ответственность, предусмотренная законодательством.

Основные положения

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Как в квартире выделить долю? Это возможно только с помощью 2 вариантов:

Мирное соглашение между проживающими.
Судебное решение, если нет согласия между собственниками.

Когда необходимо выделение доли детям?

Можно ли выделить ребенку долю в квартире? Проводятся такие процедуры редко. Главным их назначением считается:

Защита законных прав несовершеннолетних.
Выбор удобного метода эксплуатации для всех помещений.
Использование материнского капитала, если покупается жилье.

Документы

Прежде чем узнать, как выделить долю в квартире детям, необходимо подготовить следующий перечень документов:

заявление;
квитанция об уплате госпошлины;
справка с места проживания;
справка о составе семьи;
договор купли или продажи;
свидетельство о праве владения.

Особенности процесса

Есть некоторые правила относительно того, как в квартире выделить долю. Для контролирующих организаций надо подготовить оригиналы документов. Также потребуются их копии для всех участников сделки. Важно сохранять квитанции об оплате.

Есть возможность обращения к нотариусу для подготовки соглашения на основе всех нюансов. Если споров по вопросу нет, процедура проводится Росреестром, куда и предоставляются документы. Это занимает минимум месяц.

Обращение в суд требуется в случае наличия споров, конфликтов. Долевой выдел регистрируется Росреестром с момента принятия судом решения. Иногда на это уходит до 3 месяцев. От всех владельцев имущества, разделенного на доли, надо получить согласие на то, чтобы часть стала собственностью ребенка.

При покупке квартиры в ипотеку, на материнский капитал

Можно ли выделить долю в ипотечной квартире? Выполняется это по договору дарения, если необходимо передать часть помещения ребенку. Долг оплачивается средствами материнского капитала.

Договор оформляется после снятия с квартиры обременения. Необходимо получение согласия от органа опеки и банка. Родители будут законными представителями ребенка. Такая процедура предусмотрена законом.

Как выделить долю из комнаты в квартире?

Для выполнения процедуры потребуется:

свидетельство о праве собственности;
справка о регистрации;
характеристика жилья;
паспорт на недвижимость;
справка из ЕГРП;
бумага на собственность.

Установить порядок управления жилплощадью получится через суд, поскольку для выделения комнаты редко получается составить мирное соглашение. Решение вопроса начинается с составления иска.

Необходимо вынесение требования по определению стоимости каждой части. Документы надо подать в суд. Из БТИ приглашают специалиста, который выполняет экспертизу. Мероприятие необходимо даже для оценки комнаты, которая находится в коммунальной квартире. Результаты предоставляются суду.

Выделение натуральных долей в домах

Процедура выполняется добровольно или в судебном порядке. Если у владельцев получилось достичь соглашения, то им нужно оформить договор в стандартной форме. Во втором случае решение выносит суд. Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.

Эксперты выполняют несколько функций:

определяют стоимость долей;
устанавливают объем работ;
фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.

Продажа квартиры с долями детей

Инициируют эту процедуру родители или лица, заменяющие их. Сделки проводятся для улучшения жилищных условий. Важно, чтобы решение было единогласным. Это касается всех лиц, проживающих в помещении или зарегистрированных в нем на дату продажи.

Заранее надо получить согласие от местных органов, находящихся по месту проживания. Опека и попечительство предоставляют справки одному родителю, если место проживания другого неизвестно. В других случаях необходимо присутствие, разрешение каждого родителя. Каждому бывшему члену семьи надо написать заявление. Органом опеки учитывается мнение всех.

Когда это возможно?

Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире. Помещение должно соответствовать требованиям закона, техническим и санитарным нормам.

Сделка выполняется при исполнении некоторых условий:

Месторасположение нового помещения — такое же, как и у старого. То есть важно нахождение в одном населенном пункте.
Новое помещение расположено в местности с развитой инфраструктурой.
Новые условия лучше старых.
Новая доля соответствует старой по площади и рыночной стоимости.
Куплена квартира, в которой ребенка можно поставить на учет.

Нередко органами опеки предоставляется разрешение на выполнение сделки, если на ребенка оформляют счет в банке.

Выделение доли в строящемся жилье

Как в квартире выделить долю, если объект не достроен? Если дети не указаны в списке собственников по покупке жилья, то это следует сделать до того, как будет получен документ о продаже. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Оформление долей для детей

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником. При составлении документации необходимо заострить внимание на:

Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
Описании площади – этажность, адрес, ремонт.
Всех сведениях о представителе ребенка.
Адресе.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Ответственность за неисполнение

Сейчас нет никаких нормативных документов, устанавливающих, какие органы должны следить за исполнением обязательств о выделении доли. Также нигде не зафиксировано, какая ответственность лежит на человеке, которое подписывает такое обязательство.

Но все же нужно серьезно относиться к документу. Существует немало прецедентов, когда виновных привлекли к ответственности, включая уголовную. Последствием может быть признание сделки недействительной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.

Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю. Истцом бывают ПФ и прокуратура. В регионах проводятся проверки госорганами ПФ, опеки и прокуратуры. Нарушителей привлекают к ответственности. Поэтому не нужно экономить на процедуре выделения долей.

Реализация жилищных прав детей гарантирована законом. Если что-то не выполняется, то споры решаются судом. По ч. 2 ст. 65 СК РФ место проживания детей при раздельном жилье определяется родителями на основе соглашения. При отсутствии договора устанавливает это суд с учетом интересов ребенка. Законом охраняется право детей на жилье, поэтому никто ни имеет право на снятие его с учета, лишение имущества. Поэтому при переезде семьи доля в помещении должна выделяться обязательно.

fb.ru

Как выделить долю в квартире несовершеннолетним детям? Документы для оформления.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Так сложилось, что несовершеннолетние дети не могут себя самостоятельно защитить в сложных юридических ситуациях. Они не могут увидеть злого умысла в действиях родственников или родителей, которые пытаются их обмануть и обделить.

Поэтому государство приняло законопроекты, которые максимально ориентированы на защиту гражданских и других прав детей.

В случаях, когда несовершеннолетние дети претендуют на долю в сделках с недвижимостью, на законных опекунов возлагаются обязанности защитить интересы детей, в противном случае этим будет заниматься специальная комиссия.

Сегодня поговорим о том, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку.

Права детей, если недвижимость покупалась в ипотеку?

Продажа квартира всегда является не очень приятным моментом, потому что нужно тщательно подходить к этому вопросу и проверять всю документацию, которая будет фигурировать в сделке.

Причины продажи могут быть разные, будь это просто вынужденная мера либо в семье появился ребенок и им нужна жилплощадь побольше. В любом случае необходимо собрать пакет документов и искать клиента.

Чтобы не убивать много времени на поиски, можно поручить это риэлтерским фирмам, которые помогут выгодно и быстро продать объект недвижимости за определенную плату.

Если в квартире будет прописан ребенок, то необходимо получить разрешение на продажу имущества от органов опеки и попечительства, чтобы потом не было проблем с решением споров в суде.

Продать недвижимость можно намного быстрее, если предварительно выписать ребенка к бабушке с дедушкой, но тут стоит учитывать и тот факт, что один из родителей должен быть прописан в том же месте.

Согласно законодательству, невозможно продать квартиру, если несовершеннолетний ребенок является собственником или имеет в ней свою долю.

В таком случае недвижимость можно только обменять, при этом в новой квартире у него должна быть та же доля, что и в старой. Для проведения сделки такого плана обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Юридическая сторона

Если гражданин решил продать своё имущество, то вначале ему необходимо собрать документы, которые потребуются для совершения сделки. Если в квартире прописан маленький ребенок, то тут придется к основному списку еще добавить разрешение от органов опеки и попечительства на совершение обмена.

При этом следует учитывать, что жилищные условия не должны ухудшится для ребенка.

После сбора основных документов, необходимо посетить местные органы опеки и попечительства, чтобы они разрешили продать старую квартиру и купить новую с последующим выделением доли ребенку в ней.

Разрешение можно получить только в том случае, если доля ребенка не будет меньше предыдущей. Выделение доли в квартире детям – процесс несложный и не отнимет много времени.

Но бывают и ситуации, когда просто нужно продать жилье без обменного варианта. В таком случае ребенку полагается выделить долю где-то в другом месте.

Одним из вариантов может быть передача части доли в своём жилье у кого-то из родственников, например, бабушки или дедушки. Но и тут важно отметить, что жилплощадь не должна быть меньше, чем в предыдущей квартире. На практике такие сделки редко кто проводит, потому что оплату за подаренную часть жилплощади никто не получает.

Часто бывают ситуации, когда у одного объекта недвижимости есть несколько владельцев. Это может быть в том случае, когда квартира приобреталась на денежные средства нескольких участников. После покупки жилья важно сразу же выделить в ней долю ребёнку.

Список документов для оформления

Документы для выделения доли квартире детям:

документ, который подтверждает право владения собственностью.
документы, согласно которым была передана недвижимость в собственность гражданина (договора купли-продажи и прочее).
справка из паспортного стола про состав семьи.
документ по месту проживания собственника.
заявление на выделение своей доли в квартире.
выписка об оплате государственной пошлины.
дополнительные документы по требованию госструктуры.

Процесс передачи имущества детям

Первым делом нужно будет собрать все необходимые документы для проведения этой операции для каждого участника. Дополнительно рекомендуется приготовить документы, которые повреждают факт оплаты денежных расходов, связанных с имуществом.

Чтобы не тратить свое драгоценное время, можно обратиться за помощью к специалисту нотариальной фирмы, который поможет быстро оформить все документы по разделу жилплощади для каждого участника и расскажет, можно ли выделить ребёнку долю квартире.

Если же между собственниками жилья нет никаких разногласий, то можно сразу же обратиться в Росреестр, где и будет проведен раздел жилплощади. Примерные сроки на проведение подобной операции составляют 1 месяц.

Но бывают и случаи, когда владельцы квартиры спорят, кому какая доля должна выпасть и решение за них должен принять суд и только затем разделение зафиксируется в Росреестре.

Это будет очень невыгодно в плане того, что на разбирательства может уйти много времени, примерные сроки – не меньше 3 месяцев. Если же ситуация очень сложная и не попадает ни под один пункт решений, которые описаны в ст. 252 ГК РФ, то суд наделяет собственников равными долями.

Чтобы выделить долю в квартире детям, необходимо будет собрать разрешения всех владельцев жилплощади. Еслиэто не получается, подаётся иск в суд на выделение доли (но только в том случае, если выделение доли ребенку не будет причинять вред собственности).

Бывают и такие случаи, когда выделение доли для ребенка невозможно, поэтому из вариантов решения есть только получение финансовой компенсации за свою долю, после чего права на нее будут утрачены.

Если же не получается разделить долю, то собственник вправе ее подарить через дарственную. Для этого нужно составить документ и отнести его в местные органы Росреестра.

Рекомендуется перед этим проконсультироваться с сотрудником, потому что перечень обязательных документов может быть немного больше, в зависимости от ситуации.

metrtop.ru

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Ответ юриста:

В ходе некоторых сделок с недвижимостью вам может понадобиться оформить обязательство по будущему наделению долями в праве собственности на жилье детей и/или других членов семьи. Это может происходить по требованию органов опеки и попечительства или пенсионного фонда при использовании материнского капитала. Такое обязательство заверяется нотариально и призвано защитить интересы и права детей. Без его предоставления невозможно провести некоторые типы сделок с жильем. Мы расскажем, как происходит процесс реализации этого обязательства.

Что будет, если не исполнить обязательство по выделу детям долей в недвижимости?

Заинтересованный орган — опеки или пенсионный фонд — сможет обратиться в суд с иском о понуждении выполнить обязательство. Также суд может самостоятельно вынести решение о перераспределении долей в праве собственности или возврате средств материнского капитала пенсионному фонду.

Обычно в условиях обязательства указан максимальный срок в 6 месяцев с момента снятия залога с недвижимости.

Соглашение о выделе доли

Размер доли может быть регламентирован в тексте обязательства. Если указание на размер необходимой к выделу доли отсутствует, можно выделить символически небольшую долю — вплоть до 1/100. Не рекомендуют выделять значительные доли (½, ⅓), ведь для возможной продажи этой квартиры до совершеннолетия всех собственников вновь потребуется согласие органов опеки и попечительства. Выделить небольшую долю в другом имуществе взамен продаваемого всегда проще, чем, например, половину.

Выделение доли в имуществе с одним собственником

Если квартира принадлежит одному из родителей, соглашение о выделе долей составляют в простой письменной форме и регистрируют переход права в Реестре прав на Недвижимость, пользуясь услугами МФЦ. Нотариальное заверение сделки по отчуждению имущества, находящегося в единоличной собственности одного лица, не требуется, ведь нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (п. 1 42 ст. ФЗ О государственной регистрации недвижимости)

sudtut.ru