Чем отличается движимое имущество от недвижимого: Движимое и недвижимое имущество: виды и различия

Содержание

Что можно сдвинуть с места

В последнее время особую актуальность приобрела проблема распределения принадлежащих организации объектов основных средств по категориям движимого и недвижимого имущества. После принятия Федерального закона от 29.11.2012 N 202-ФЗ и введения в действие пп. 8 п. 4 ст. 374 Налогового кодекса РФ правильная классификация имущества требуется для определения подлежащей уплате суммы налога на имущество.

Как известно, не облагается налогом на имущество организаций движимое имущество, принятое на учет в качестве основных средств с 1 января 2013 г. Прошедший с этого момента год позволяет проанализировать проблемы, с которыми на практике столкнулись работники бухгалтерских и налоговых служб, пытаясь определить, следует ли облагать налогом на имущество вновь принятые к учету объекты. И ведь, казалось бы, уже почти 20 лет действует первая часть Гражданского кодекса РФ, содержащая определение понятия «недвижимые вещи», и практика должна была выработать четкие и однозначные подходы к распределению объектов на движимые и недвижимые. Однако введение понятия «движимое имущество» в законодательство о налогах и сборах породило новый пласт проблем, связанных с такой классификацией.

Согласно ст. 374 НК РФ налогом на имущество облагается объект основных средств, в то время как по гражданскому законодательству «движимое» или «недвижимое» является характеристикой вещи как объекта имущественных прав. При этом содержание понятия «объект основных средств», относящегося к категории бухучета, не в полной мере совпадает с содержанием понятия «вещь» в гражданском праве. Так, например, с точки зрения гражданского права, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна сложная вещь (ст.134 ГК РФ). В то время как в бухучете различные части сложной вещи могут учитываться в качестве отдельных объектов основных средств, если сроки их использования существенно отличаются от сроков полезного использования объекта в целом. При этом в качестве отдельных объектов основных средств организации могут учитывать большое количество объектов, которые хотя и не обладают признаками недвижимых сами по себе, но технологически связаны с объектами, относящимися к категории недвижимости. Таким образом, важно установить, в каком случае объекты основных средств по существу являются частями недвижимой вещи и, соответственно, подлежат обложению налогом на имущество.

Актуальность этого вопроса для огромного числа крупных и средних организаций привела к тому, что Минфин России в 2013 году выпустил целый ряд писем с разъяснениями, суть которых сводится к следующему. Объект основных средств, признаваемый недвижимым имуществом, должен одновременно обладать следующими признаками: относиться к объектам, технологически обеспечивающим объект недвижимости; иметь функциональную связь с объектом недвижимости; его перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба назначению недвижимого имущества. И, напротив, объект не является неотъемлемой частью недвижимости, если одновременно: он учитывается как отдельный (самостоятельный) инвентарный объект основных средств, не требующий монтажа; может быть использован вне объекта недвижимости; его демонтаж не причинит несоразмерного ущерба его назначению и (или) его предназначение не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества (в отдельных письмах речь идет о причинении несоразмерного ущерба объекту недвижимого имущества).

Наличие таких разъяснений, конечно, лучше, чем ничего. Вместе с тем эти критерии недостаточно конкретны и не позволяют во всех случаях однозначно установить принадлежность объектов к категориям движимого или недвижимого имущества. Так, позиция Минфина России не дает ответа на вопрос, каким образом оценивать объекты, которые имеют функциональную связь с объектом недвижимости, не могут быть использованы вне объекта недвижимости (но могут быть использованы с другим аналогичным объектом недвижимости), учитываются как отдельные инвентарные объекты основных средств и их перемещение возможно без несоразмерного ущерба объекту недвижимого имущества (то есть объекты могут быть без существенных затрат демонтированы и заменены на аналогичные).

Принимая во внимание условность сформулированных минфином критериев, а также отсутствие сформированной судебной практики по вопросу признания отдельных объектов основных средств составной частью недвижимых вещей, следует констатировать, что определение перечня имущества, принятого к учету с 1 января 2013 года, подлежащего обложению налогом на имущество организаций, в любом случае сопряжено с определенными налоговыми рисками. После завершения налоговых проверок, охватывающих периоды начиная с 2013 года, количество споров между налогоплательщиками и налоговыми органами по этому вопросу может быть значительным, однако очевидно, что определенные подходы в судебной практике сформируются не ранее 2016 года. Это означает достаточно длительный период правовой неопределенности для налогоплательщиков, в течение которого они вынуждены либо заведомо переплачивать налог на имущество в бюджет, либо жить под дамокловым мечом налоговых доначислений.

Подобного рода неопределенность может быть «досрочно» разрешена лишь в случае выхода разъяснений высшей судебной инстанции по этому вопросу еще до того, как подобные споры начнут рассматриваться судами повсеместно, однако в условиях реформы судебной системы вряд ли приходится рассчитывать на их появление. Пока же остается лишь пожелать хозяйствующим субъектам отнестись к вопросу определения перечня объектов налогообложения по налогу на имущество внимательно и осмотрительно, не упуская из виду то обстоятельство, что не всякий объект основных средств может быть признан самостоятельной вещью.

Во исполнение п.1.2.1 «дорожной карты» мероприятий по достижению показателей, установленных в целевой модели «Подключение (технологическое присоединение) к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения» «Наличие калькулятора на сайте Правительства Ростовской области и на сайте РСО, позволяющего рассчитать ориентировочную плату за подключение, исходя из определенной точки подключения и с учетом нагрузки заявителя» министерством разработан ресурсный калькулятор и размещен на официальном сайте http://minjkh.donland.ru (http://minjkh.donland.ru/ресурсный-калькулятор-2/)

Объект незавершенного строительства 

как объект недвижимого имущества и особенности возникновения права собственности на них

   

     Специфическим объектом недвижимого имущества является объект незавершенного строительства. Изначально предполагается, что такой объект не создан и не построен, его строительство не завершено. Практически он не может быть использован ни для проживания, ни для размещения административных офисов, промышленного производства или торговых мест, он может быть использован только для достройки. До недавнего времени в юридической литературе сложилось устойчивое мнение о том, что до государственной регистрации объект незавершенного строительства не является недвижимостью, а представляет собой лишь совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей. Так как практически до 1992 г. большая часть зданий, сооружений и других объектов недвижимости, за исключением индивидуальных жилых домов, находилась в государственной собственности и их гражданско-правовой оборот был ограничен, необходимость в совершении сделок с объектами незавершенного строительства как объектами недвижимости также отсутствовала. С принятием указанного нормативного акта, а также Указа Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1181 «О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов», утвердившего Положение о порядке передачи для завершения строительства и продажи незавершенных строительством жилых домов, объекты незавершенного строительства были вовлечены в гражданско-правовой оборот как объекты недвижимости. В соответствии с указанным Положением незавершенные строительством жилые дома, находящиеся в федеральной собственности, строительство которых прекращено или приостановлено в связи с отсутствием в течение текущего года необходимого финансирования из федерального бюджета, подлежали передаче для завершения строительства или продаже. Позднее Указам Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» было установлено, что при приватизации объектов незавершенного строительства право собственности на них может быть зарегистрировано в случае, если заявителем представлены документы, подтверждающие приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешение на строительство, а также описание объекта незавершенного строительства. На основании положений названного Указа право на объект незавершенного строительства могло быть зарегистрировано после отчуждения этого объекта.

     Следует отметить, что все перечисленные нормативные акты предъявляют к объектам незавершенного строительства обязательное требование о том, чтобы в момент отчуждения такие объекты не были обеспечены финансированием и материально-техническими ресурсами, необходимыми для обеспечения их завершения в нормативные сроки, т.е. строительство объектов должно было быть обязательно приостановлено из-за отсутствия финансирования. Таким образом, до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) объекты незавершенного строительства рассматривались как движимое имущество, а государственная регистрация права собственности на них имела своим следствием и юридическое признание такого объекта недвижимым имуществом. И наоборот, отсутствие государственной регистрации давало основание считать такой объект движимым имуществом. Право собственности на объект в целом до его государственной регистрации отсутствовало, такое право распространялось лишь на составляющие данного объекта — строительные материалы и конструкции. Отсюда следовал вывод о том, что отчуждение объектов незавершенного строительства может осуществляться по упрощенным правилам об отчуждении движимого имущества. Однако так как объект незавершенного строительства фактически неразделим с земельным участком, на котором находится, т.е. подпадает под определение ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), следует признать, что отнесение такого объекта к движимому имуществу все же выглядело неестественным. Кроме того, двойное толкование допускает норма ст. 219 ГК РФ о том, что государственной регистрации подлежит право собственности как на здания и сооружения, так и на другое вновь создаваемое недвижимое имущество. Ведь нельзя отрицать, что объект незавершенного строительства находится в стадии создания, т.е. в этом смысле является создаваемым недвижимым имуществом, которое входит в сферу действия ст. 219 ГК РФ.

     Под таким углом зрения объект незавершенного строительства вполне обоснованно мог бы рассматриваться как недвижимое имущество. Только после принятия Закона о регистрации объект незавершенного строительства был отнесен к объектам недвижимого имущества. В ст.25 Закона о регистрации указано, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Правда, в Законе о регистрации не был однозначно определен момент приобретения объектом незавершенного строительства статуса недвижимости. Если он связан с датой государственной регистрации, объекты незавершенного строительства в зависимости от наличия государственной регистрации либо отсутствия таковой могли быть как движимым, так и недвижимым имуществом. Таким образом, грань между объектами незавершенного строительства, разделяющая последние на движимое имущество и имущество недвижимое, определялась бы моментом государственной регистрации. Поэтому в п.7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ (далее — ВАС РФ) от 13 ноября 1997 г. N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» было предложено возникновение у объекта незавершенного строительства статуса недвижимости не связывать с государственной регистрацией. Критерий, по которому объект незавершенного строительства относится к недвижимости, был определен как невозможность перемещения такого объекта без несоразмерного для него ущерба. Однако не вполне ясно, кто и каким образом в каждом конкретном случае будет определять невозможность перемещения строящегося объекта без несоразмерного для такого объекта ущерба, т.е. представляет ли он собой недвижимость, что имеет ключевое значение.

  

     Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом необходимо наличие одновременно следующих условий.

1. Он должен быть неразрывно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению не может быть осуществлено.

 

2. Он не должен являться предметом действующего договора строительного подряда. Не завершенный строительством объект, являющийся предметом действующего договора строительного подряда, не может быть объектом вещных прав, а только объектом обязательства, вытекающего из договора строительного подряда, и замена сторон этого обязательства возможна лишь по правилам уступки права требования и перевода долга по обязательствам. Возможность отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимым объектам вещных прав при условии прекращения договора строительного подряда является официальной позицией судебной практики, о чем уже говорилось выше.

  

3. Лицу, которое в силу п.1 ст.218 ГК РФ приобретает право собственности на создаваемый объект, необходимо до завершения его создания совершить сделку с объектом незавершенного строительства. Это указание, отнюдь не исключает возможности государственной регистрации права собственности на незаконченный строительством объект и вне зависимости от совершения сделок, направленных как на отчуждение соответствующего права собственности, так и на его обременение (например, при ипотеке). Вместе с тем в последнее время в научной литературе все чаще встречается точка зрения о том, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом вполне достаточно первого названного условия, которое отличается своей объективностью и законодательно закреплено в п.1 ст.130 ГК РФ. Что же касается второго и третьего условий, указанных выше, то они в большей степени оказывают свое влияние на возможность приобретения права собственности на объект незавершенного строительства и его государственной регистрации. Таким образом, для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом достаточно наличия у последнего критерия, предусмотренного п.1 ст. 130 ГК РФ, вне зависимости от того, является ли данный объект в этот момент предметом действующего договора строительного подряда.  

 

 

     
   

 

Ведущий специалист-эксперт Батайского отдела Гребенщикова Н. С.  

Минэкономразвития разделило недвижимое и движимое имущество

«Ведомости» ознакомились с проектом поправок в Гражданский кодекс, которые должны определить, какое имущество считается движимым, а какое – нет, для целей налогообложения. Его подлинность подтвердил федеральный чиновник.

Документ подготовило Минэкономразвития по поручению вице-премьера Дмитрия Козака, курирующего промышленность и ТЭК. До 10 октября законопроект, согласованный с РСПП и ассоциацией «Русская сталь» (объединяет девять предприятий сталелитейной и трубной отрасли, ее возглавляет основной акционер НЛМК Владимир Лисин), должен поступить в правительство, говорится в протоколе совещания у Козака 19 сентября. Федеральная налоговая служба (ФНС) до принятия закона не должна переквалифицировать в недвижимость имущество, которое его собственник отнес к движимому. Законопроект прошел все процедуры согласования и готовится для внесения в правительство, заверил представитель Минэкономразвития.

Сейчас в Гражданском кодексе определение недвижимого имущества сформулировано размыто и вызывает споры между налоговиками и компаниями. Ставку налога на недвижимость устанавливают регионы, она не может превышать 2,2%. А с движимого имущества бизнес не платил налог с 2013 г. – так правительство хотело стимулировать модернизацию оборудования. Но в 2017 г. федеральные власти решили восстановить налог в 1,1%. Сделали это не все регионы – более 20 решили снизить ставку налога или вовсе его отменить, например Москва, а с 2019 г. он будет все же упразднен по всей стране.

Однако бизнес столкнулся с проблемой – налоговики переквалифицировали оборудование в недвижимое имущество и ретроспективно облагали промышленные компании налогом, сообщала «Русская сталь»: «В отдельных случаях действия налоговиков затрагивают до половины оборудования». Основные пострадавшие – компании нефтегазового, химического и металлургического секторов, энергетики, говорит партнер Taxology Алексей Артюх.

Законопроект предлагает новое определение недвижимости: это земельный участок, а также здания и сооружения, которые являются объектами капитального строительства и прочно связаны с землей, т. е. их перемещение невозможно. Исходя из этого определения многие здания можно назвать движимым имуществом, замечает Артюх, так как есть примеры переноса зданий, в частности в Москве. Сейчас Гражданский кодекс допускает возможность переместить объект недвижимости, если это происходит «без несоразмерного ущерба».

А вот указание на то, что недвижимость – это объекты капитального строительства, четко отделяет ее от движимого имущества, комментирует партнер Dentons Василий Марков. Для возведения капитальных объектов согласно Градостроительному кодексу требуется разрешение на строительство, отмечает Артюх. В Москве, например, больше 6,5 млн объектов капитального строительства, замечает президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский. В проекте заложен корректный подход – к недвижимому имуществу относится только то, которое поставлено на учет в Государственном реестре недвижимости (объекты капитального строительства), комментирует представитель «Русской стали»: но текущую версию законопроекта необходимо доработать и добавить, что машины и оборудование, не внесенные в этот реестр, не должны признаваться недвижимостью, чтобы исключить вольную трактовку.

Но есть риски для бюджета, скептичен президент концерна «Тракторные заводы» Михаил Болотин. В ответ налогоплательщики будут проектировать объекты так, чтобы они не попадали под определение «капитальное строительство», рассуждает он: «И конечно, зависит от умения договориться с налоговыми инспекциями».

Представитель ФНС переадресовал вопросы «Ведомостей» в Минфин и Минэкономразвития. Минфин концептуально поддерживает уточнение законодательства, но последняя версия проекта пока не поступала, говорит его представитель. Представитель РСПП не ответил на запрос.-

Разница между недвижимым и движимым имуществом

Собственность имеет свою классификацию: движимое и недвижимое имущество. Под движимым имуществом понимается личное имущество, которое может быть расходным или нерасходуемым. С другой стороны, под недвижимым имуществом понимаются дороги, строения и здания. Их называют недвижимыми, потому что они прилипают к почве. Гражданский кодекс Филиппин дает подробную информацию о различиях между этими классификациями.

ГЛАВА 1

НЕДВИЖИМОСТЬ

Арт. 415. К недвижимому имуществу относятся:

(1) Земля, здания, дороги и сооружения всех видов, приклеенные к почве;

(2) деревья, растения и растущие фрукты, когда они прикреплены к земле или составляют неотъемлемую часть недвижимой вещи;

(3) Все, что прикреплено к недвижимой вещи фиксированным образом, таким образом, что это не может быть отделено от нее без разрушения материала или порчи объекта;

(4) Статуи, рельефы, картины или другие предметы для использования или украшения, помещенные в зданиях или на землях собственником недвижимой вещи таким образом, что это свидетельствует о намерении навсегда прикрепить их к многоквартирным домам;

(5) Машины, сосуды, инструменты или орудия, предназначенные собственником многоквартирного дома для промышленности или работ, которые могут выполняться в здании или на участке земли и которые имеют прямое отношение к потребностям указанных лиц. промышленность или работы;

(6) Домики для животных, голубятни, ульи, рыбные пруды или нерестилища аналогичного характера, если их владелец разместил или сохраняет их с намерением навсегда закрепить за землей и стать ее постоянной частью из этого; животные в этих местах включены;

(7) Удобрение, фактически используемое на участке земли;

(8) Шахты, карьеры и отвалы шлака, в то время как их вещество составляет часть пласта, а вода либо текущая, либо стоячая;

(9) Доки и сооружения, которые, хотя и плавают, по своей природе и цели предназначены для того, чтобы оставаться в определенном месте на реке, озере или берегу;

(10) Договоры на выполнение общественных работ, сервитутов и других вещных прав на недвижимое имущество.(334a)

ГЛАВА 2

ДВИЖУЩАЯСЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Арт. 416. К личной собственности относятся:

(1) Подлежащее присвоению движимое имущество, не включенное в предыдущую статью;

(2) недвижимое имущество, которое согласно каким-либо специальным положениям закона считается личной собственностью;

(3) Силы природы, которые находятся под контролем науки; и

(4) В общем, все вещи, которые можно перевозить с места на место без ущерба для недвижимого имущества, к которому они прикреплены.(335a)

Арт. 417. К личной собственности также относятся:

(1) обязательства и действия, имеющие своей целью движимое имущество или требуемые суммы; и

(2) Акции сельскохозяйственных, коммерческих и промышленных предприятий, хотя они могут иметь недвижимость. (336a)

Арт. 418. Движимое имущество может быть расходуемым или нерасходуемым. К первому классу принадлежат те движимые вещи, которые нельзя использовать в соответствии с их природой без их потребления; ко второму классу принадлежат все остальные.(337)

Различение движимого и недвижимого имущества: новая реальность

% PDF-1.7 % 2 0 obj > / Метаданные 4 0 R / Страницы 5 0 R / StructTreeRoot 6 0 R / Тип / Каталог / ViewerPreferences 7 0 R >> эндобдж 4 0 obj > поток Microsoft® Word 2016

  • Екатерина А Урбанович
  • Различение движимого и недвижимого имущества: новая реальность
  • Авторские права защищены
  • Еу налоговый вестник
    • Microsoft® Word 20162019-07-23T17: 48: 09 + 03: 002019-11-27T11: 52: 48 + 03: 00uuid: 0521A036-7AC9-46DB-A03F-225761E7AACBuid: 0521A036-7AC9-46DB-A03F-225761E7AACBTru. конечный поток эндобдж 17 0 объект > поток х [[o8 ~ 4I- v0f, ynltSw = $ ‘llI | ~ moo ޯ nɋg; ݧ? ή Z ٬ 7 w7_? ֫ w $ 94 * Al23N $ R_ ٜ tdpɺӓ%’ \? = N1T: ☦0Vƒϧ’J -nd’e9 @ i5ŧC & SPpj | NAоpnSp; XpOPn L) = EE`hIydxQ = X

    ПОДВИЖНАЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ От… — Помощь студентам юридических факультетов Страница

    ПОДВИЖНАЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
    Автор:
    RIAZ HUSSAIN
    M.A. (Eng), LL.B., D.L.L., D.B.L. (Пенджаб)
    Адвокат Высокого суда
    На самом деле в этой вселенной нет ничего недвижимого. Все движется или может быть перемещено. Даже эта земля движется, но законодательный орган присвоил определенным вещам статус недвижимого имущества. Во всех правовых системах эти два класса материальных объектов, то есть движимое имущество и недвижимое имущество, в некоторой степени регулируются разными правилами.Согласно законодательству, среди недвижимого имущества следующие объекты: —
    (1) Земля.
    (2) Доходы от земли.
    (3) Вещи, привязанные к земле.
    (4) Вещи, постоянно скрепленные с вещами, прикрепленными к земле.
    Давайте обсудим упомянутые выше вещи, которые включены в недвижимое имущество согласно законодательству. Также следует отметить, что то, что не является недвижимым, является подвижным. Здесь мы будем определять только недвижимое имущество.
    1. Земля.
    Среди материальных вещей наиболее важным различием является различие между движимыми вещами и недвижимыми вещами или между движимым имуществом и землей.
    Земля определяется Салмондом как определенная часть земной поверхности. II. Земля под поверхностью к центру мира. III. Возможно, столбец космоса над поверхностью «Ad Infinitum». Однако авторитет этого не бесспорен.
    2. По словам Салмонда. «Возможно, что закон вообще не признает права собственности на воздушное пространство или, по крайней мере, права исключительного использования, а просто запрещает все действия, которые по своему характеру или их близости (близости в пространстве и времени) мешают полному пользованию и использование поверхности земли.
    В Англии законом прямо предусмотрено, что полет самолета на разумной высоте над землей не подлежит иску владельца или лица, занимающего землю ниже.
    Все объекты, которые находятся на поверхности или под ней в ее естественном состоянии, например минералы и естественная растительность. Все это часть земли, хотя физически к ней никак не привязана. Камни, свободно лежащие на поверхности, относятся к той же категории, что и камни в карьере, т.е.раскопки (место, откуда можно добывать камни для строительства).
    Наконец, все предметы, помещенные человеком на поверхность или под поверхность с намерением навсегда присоединиться (добавить как подчиненную часть). Они становятся частью земли и теряют свою идентичность как отдельные движимые объекты или движимое имущество. Например, стены и заборы зданий при условии наличия необходимого намерения постоянной пристройки. Никакого физического прикрепления к поверхности не требуется. И наоборот, физической привязанности без намерения постоянного присоединения недостаточно.Ковры, гобелены или украшения, прибитые к полу или стенам дома, не становятся его частью. Деньги, закопанные в землю, являются таким же движимым имуществом, как деньги в кармане хозяина.
    Важно иметь ввиду определение «недвижимого имущества», данное в важных законодательных актах, а именно «Законе об общих положениях» и Законе о передаче собственности 1882 года. «Закон
    об общих положениях 1897 года определяет недвижимое имущество как« недвижимое имущество должно включают землю, выгоды, получаемые от земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле.
    Упомянутые слова в этом определении прилагаются, что означает «сопровождать», составлять часть, принимать участие, присоединяться, закрепляться. «Постоянно закрепленный» означает «сделать или стать постоянным».
    «Закон о передаче собственности 1882 года» дает исключительное определение: «Недвижимость не включает древесину на корню, растущие зерновые культуры или траву.
    Древесина означает большие стоящие деревья, пригодные для древесины, строительства и коммерческих целей.
    Определение, данное в Законе об общих статьях, является включительным, что включает определенные вещи в определении, которое дано в Законе о передаче собственности, 1882 является исключительным i.е. он исключает некоторые вещи из определения.
    Деревья на земле являются недвижимым имуществом (если это не древесина, то есть пригодная для заготовки древесины для промышленных или коммерческих целей), потому что деревья прикреплены к земле или укоренены в земле.
    По делу было проведено.
    «Ответ на вопрос, относится ли дерево как« древесина на корню »к движимому или недвижимому, зависит от намерения сторон. Если намерение состоит в том, чтобы истец наслаждался плодами дерева, а не рубил их, как древесину, это недвижимое имущество и может быть передано только зарегистрированным документом.
    2. Возникающие выгоды и от земли.
    Право собирать плоды, такие как манго, пальма, кокос и т. Д., — это предоставление права на получение выгоды от земли и аренда недвижимого имущества.
    3. И вещи, связанные с Землей, то есть здания, сооружения и оборудование
    Здание является недвижимым имуществом. Двери дома не являются недвижимостью. Таким образом, термин «недвижимое имущество» относителен и зависит от обстоятельств. Вещи могут быть неподвижными в одном месте и подвижными в другом, например, двери и окна, камни, лежащие на поверхности земли.Дом был бы недвижимым имуществом, как и его стены, и навсегда закрепился бы в земле.
    «Машины, встроенные в землю. В статутах выше ничего не говорится о том, что подразумевается под фразой« прикрепленный или постоянно закрепленный ».
    « Прикрепленный к земле »означает.
    (i) укорененный в земле, как в случае с деревьями,
    (ii) внедренный в землю, как в случае стен и зданий.
    (iii) Вещи, постоянно скрепленные с вещами, так прикрепленными или встроенными в землю, для постоянного пользования тем, к чему они прикреплены.
    По всем этим аспектам в определении показано, что привязанность должна быть такой, чтобы обладать характером привязанности к деревьям, кустам, приросшим к земле, или стенам или зданиям, встроенным в этом смысле. Дальнейшая проверка заключается в том, предназначено ли такое постоянное крепление для прикрепления предмета к тому, что прикреплено к земле. Объект, прикрепленный таким образом к объекту, который прикреплен к земле, составляет ее часть; в случае отсутствия такого намерения объект, прикрепленный таким образом, не будет подпадать под определение недвижимой собственности.Например, конструкция, построенная арендатором на земле временно с намерением снести ее по окончании срока аренды, не подпадает под определение. Намерение, с которым вещь так прикреплена (навсегда) к вещам, прикрепленным к земле, имеет первостепенное значение, которое определяет и принимает решение о статусе вещи, прикрепленной или прикрепленной таким образом, в отношении того, является ли она недвижимым или движимым. Если намерение состоит в том, чтобы временно прикрепить его к объекту, чтобы удалить или отсоединить его во время необходимости, как это сделано арендатором на земле, пристройка остается движимой собственностью, но когда она прикрепляется или присоединяется с намерением сделать ее постоянной часть здания, дома, участка и т. д.это недвижимый объект.
    Если вещь встроена в землю или прикреплена к тому, что так встроено, для постоянного благотворного использования того, к чему она прикреплена, то она является частью недвижимого имущества, например дверей, окон в здании.
    Если привязанность предназначена просто для благотворного наслаждения собственно движимым имуществом, тогда оно остается движимым имуществом, даже если оно закреплено на время, чтобы им можно было пользоваться.
    Прецедентное право: —
    В деле Дениолдс против Эшби и Сон (1904) AC 466 вопрос заключался в том, было ли прикрепленное к земле оборудование приспособлением.Палата лордов считает, что оборудование было частью фабрики, которая была предметом аренды, прикрепление оборудования к земле таким образом следует рассматривать как приспособление (передвижное), поскольку оно предназначалось для снятия и отсоединения. после истечения срока аренды, как указано выше, но в каждом случае вопрос решается в зависимости от обстоятельств, поскольку характеристики приспособления носят относительный характер.
    В случае с электростанцией до тех пор, пока не будет демонтирована электроэнергия и оборудование, прикрепленное к земле, не будет выкорчевано, и пока здания не будут снесены, материал, из которого они построены, не может называться движимым имуществом.Обязательство больше похоже на недвижимое, чем на движимое имущество.
    Является ли вентилятор, установленный на стене здания, движимым или недвижимым имуществом.
    Принимая во внимание все элементы (как обсуждено и подробно описано выше), которые составляют определение недвижимого имущества, или, тем более, используя аналогию и теорию условного расширения, фиксация электрического вентилятора на стене здания имеет тенденцию быть движимым, а не недвижимым объектом по следующим причинам. Для того, чтобы объект нашел свое место среди недвижимого имущества, необходимо, чтобы он был постоянно прикреплен к объекту, который прикреплен к земле, как мы находим в определении недвижимого имущества, приведенном в Законе об общих положениях.Намерение сделать его частью той вещи, к которой так пристегнули или прикрепили. В данном случае установка вентилятора не предназначена для того, чтобы сделать его частью здания (например, двери и окна), но предполагается, что он может быть удален или отсоединен, если это необходимо, или заменен каким-либо другим устройством, поэтому ему не хватает постоянства в его креплении и намерение сделать его частью здания, поэтому оно имеет тенденцию к перемещению скорее к движимому имуществу, чем к недвижимому имуществу.
    2. Если привязанность предназначена только для благотворного наслаждения собственно движимым имуществом, тогда оно остается движимым имуществом, даже если на время закреплено, чтобы им можно было наслаждаться.
    В свете вышеизложенного, вентилятор, закрепленный на стене здания, может найти место среди движимого имущества, а не среди недвижимых вещей.

    Введение

    Глава 3: Приобретение и потеря собственности

    Эта глава из истории болезни касается приобретения и потери права собственности. При приобретении права собственности, как и при владении, следует различать первоначальную собственность и владение производными инструментами.Первая часть главы касается передачи производной собственности на землю. (Поскольку приобретение первоначального права собственности на землю осуществляется таким же образом, как и приобретение первоначального владения , того же самого, правило обнаружения, которое обсуждается в связи с главой I Сборника дел , здесь не повторяется.)

    Как в системе общего, так и в системе гражданского права собственности проводится различие между движимым или «личным» имуществом (движимое имущество) и недвижимым или «недвижимым» имуществом (земля, включая приспособления, прикрепленные к земле).Что касается движимого имущества, правила и концепции обеих систем очень похожи друг на друга, не в последнюю очередь из-за влияния континентальной юриспруденции на традицию общего права. Тем не менее, что касается имущественных интересов на землю, концептуальные различия между двумя системами существенны. В традициях гражданского права, несмотря на несколько разные правила, применимые к недвижимому и движимому, соответственно, сама концепция собственности по существу одинакова, независимо от того, какой тип собственности задействован.Однако в общем праве наследие феодализма наложило особый отпечаток на право земельной собственности.

    Собственно говоря, по общему праву только суверен имеет окончательный титул на землю. Частному землевладельцу принадлежит не земля qua , а собственническое «поместье» на земле. Наиболее полной формой владения недвижимостью на земле, признанной общим правом, является «простая плата» или «безусловное право собственности», которое по сути представляет собой набор «незыблемых» прав в отношении земельного участка.При условии соблюдения нормативных требований и норм общего права в отношении землепользования, простой сбор включает право владеть и использовать собственность любым способом, которым желает владелец сбора, исключать из нее других, передавать ее по наследству, отчуждать и даже потрать это. Другие владения, которые все еще используются в обычном праве, — это пожизненное и арендованное поместья. Каждый из них состоит из собственного набора прав, которые во всех случаях включают право исключительного использования и пользования, но в остальном они менее обширны, чем права, связанные с простой пошлиной.Например, пожизненное имущество ограничено по продолжительности жизни человека, в котором оно было создано, и связано с одновременным «будущим процентом», который передаст имущество «остающемуся лицу» или объединит его с другим имуществом путем «возврата». »После смерти этого человека. Пожизненный арендатор также будет нести ответственность за «растрату» имущества. Арендованное имущество, как правило, подлежит дальнейшим ограничениям в отношении допустимого использования, и они существуют только в течение нескольких лет, либо подлежат возобновлению, либо по желанию, аннулируются после смерти арендатора и подлежат конфискации.Из-за их менее постоянного характера арендованные поместья иногда называют «недвижимым имуществом». Как по статуту, так и по общему праву арендодателя и арендатора, арендатор арендуемой недвижимости обычно является бенефициаром определенных гарантий, возложенных на арендодателя. Эти гарантии существуют в самом арендуемом имуществе, а не вытекают из одного только договора аренды. Примером может служить «соглашение о спокойном наслаждении», которое гарантирует арендатору законное, тихое и мирное владение, независимо от того, включено ли это как явное условие договора аренды или нет.

    Ни одно из понятий и терминов системы имущественного права общего права не имеет места в системе имущественного права гражданского права, однако по существу все права и обязанности, связанные с системой имущественного права, существуют в различных формах в рамках традиции гражданского права. 1 Возьмем только одну аналогию: в римском праве арендаторы не являются «собственниками» занимаемой ими собственности. Аналогичным образом, согласно общему праву, даже если арендаторы имеют «собственническое имущество», они не могут быть «противоположными собственниками» по отношению к своим арендодателям (лицу или стороне, от которых они владеют).В таблице 1 приведены некоторые важные термины общего права, относящиеся к имущественной системе, и функциональные эквиваленты этих терминов на языке традиции гражданского права.

    Таблица 1
    Система общего права недвижимости Гражданское право собственности на землю
    Собственник, владелец платы (условно называемый «собственник» земли) Собственник земельного участка
    Собственник недвижимого имущества Узуфруктуарий на всю жизнь
    Арендатор (владелец аренды) Арендатор с правами на основании договора аренды
    Будущие проценты остатка «Голая собственность»
    Возврат, возвратный процент Нет эквивалента существующей доле владения, но возможность возврата может быть предусмотрена договором
    Аренда горнодобывающей промышленности, договор недропользования Сервитут использования
    Фрукты, прибыль в день, урожай узуфрукт, Фрукты

    Дополнительная литература о происхождении и развитии недвижимого имущества общего права:

    Милсом, С.F.C. Исторические основы общего права , 2-е изд. Лондон: Баттервортс, 1981, 99–118.

    Бейкер, Дж. Х. Введение в английскую юридическую историю , 4-е изд. Оксфорд: Издательство Оксфордского университета, 2007, 23–247, 298–315.

    Третий тип собственности, обычно называемый «интеллектуальной собственностью», также является предметом специальных правил как в системе общего, так и в системе гражданского права, но концепция юридических прав на интеллектуальную собственность по существу не существовала в досовременные времена.Однако римское право признает бестелесную собственность, такую ​​как долги, обеспечительные интересы и то, что в общем праве называется «выбором в действии», то есть имущественный интерес, основанный на праве предъявить иск.

    1 «Безусловное право собственности и сейсин, плата и право, вход и гарантия — все утратило свою сеньорскую коннотацию; и сегодня мы используем само понятие «владение» не в смысле владения недвижимостью. За изменяющимся содержанием юридических слов могут скрываться глубокие изменения; а в случае с захватом и правом сокрытие было усовершенствовано римскими аналогиями владения и собственности.”Милсом, S.F.C. Исторические основы общего права, 2-е изд. Лондон: Баттервортс, 1981, 150.

    Глава 3: Введение | A. Дела 67–71 | B. Дела 72–93
    C. Дела 94–96 | D. Дела 97–98 | E. Дела 99–101
    F. Cases 102–104 | G. Дела 105–119 | H. Дело 120

    Закон о передаче собственности (TOPA) (TPA)

    Закон о передаче собственности [TPA] или TOPA появился в 1882 году.Перед что передача недвижимого имущества регулируется принципами английского закон и справедливость. В преамбуле закона излагаются цели законодательства. Сфера действия этого закона ограничена. Применяется только к передаче по акту сторон а не в силу закона. Также этот Закон касается передачи имущества. inter vivos, то есть передача между живыми людьми. Он содержит перевод как движимое, так и недвижимое имущество, но большая часть закона применимо только к передаче недвижимого имущества.Закон не исчерпывающий.

    Q Укажите основные элементы недвижимого имущества

    Слово имущество не было определено в Законе, но оно имеет очень широкий смысл и включает свойства всех описаний. Включает подвижные свойства, такие как ящик, книги и т. д., а также недвижимое имущество например, земли или дома. Он также включает нематериальные свойства, такие как собственность, аренда, авторские права и т. д.

    Согласно Разделу 3, недвижимое имущество не включает древесину на корню, растущую урожай и трава.Слово «стоящая древесина» включает в себя Babool Tree, Shisham, Nimb, Папский баньян, тик, бамбук и т. Д. Плодоносящие деревья, такие как манго, махуа, Джекфрут, Джамун и т. Д. — это не древесина на корню, и они неподвижны. properties ( Fatimabibi v. Arrfana Begum , AIR 1980 All 394).

    Можно ли считать деревья движимыми или недвижимыми, зависит от обстоятельства дела. Если предполагается, что деревья должны продолжать расти имеют преимущество дальнейшего пропитания или питания почвой (землей), e.грамм., наслаждаясь их плодами, такое дерево является недвижимым имуществом. Но если намерение состоит в том, чтобы рано или поздно срубить их для использования древесины для строительства или других промышленных целей они будут деревянными и соответственно рассматриваться как движимое имущество ( Shantabai v. State of Bombay , AIR 1958 SC 532)

    Древесина на корню: Древесина на корню — это деревья, пригодные для использования в строительстве или ремонт домов. Растущий урожай: — Включает все ростки овощей, у которых есть не существует, кроме их продуктов, таких как листья противня, сахарный тростник и т. д.

    Трава: Трава является движимым имуществом, но если ее правильно косить, она будет быть заинтересованным в земле и, следовательно, образует недвижимое имущество.

    Согласно разделу 3 (25) Закона об общих положениях 1897 г., недвижимое имущество включает: земля, выгоды, возникающие из земли и вещей, связанных с землей, или постоянно прикреплен к чему-либо, прикрепленному к земле.

    Закон о регистрации в Индии прямо включает в себя недвижимое имущество пособия, возникающие из земли, наследственные пособия, право проезда, огни, паромы и рыболовство.

    В деле Sukry Kurdepa v. Goondakull (1872) суд пояснил, что подвижность может быть определена как способность претерпевать изменения. С другой стороны, если вещь не может поменять свое место без ущерба для качество недвижим.

    Пример недвижимого имущества

    • Шаттел в земле.
    • Подставка
    • Полоса отвода
    • Право пользования недвижимым имуществом по договору аренды.
    • Право рыболовства
    • Право взимания арендной платы за недвижимое имущество
    • Проценты залогодержателя.

    Q. Укажите разницу между движимым и недвижимым имуществом

    (a) Определение —
    Движущееся имущество — Не определено в Законе о передаче собственности. • В соответствии с Общими Статьи Закона 1897 г. Под движимым имуществом понимается имущество любого описания, кроме недвижимое имущество. В соответствии с разделом 2 (9) Закона о регистрации сюда входит имущество. любого описания, за исключением недвижимого имущества, но включая древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и травы.

    Пример движимого имущества — Техника, временно закрепленная на земле; Интеллектуальный право собственности; Стоячий лес и разрастающаяся трава; Право на восстановление содержания разрешение; Роялти; Copyright

    Недвижимое имущество — Не определено в Законе о передаче собственности. Согласно Разделу 3, недвижимое имущество не включает древесину на корню, растущий урожай и траву.

    1. Пиломатериалы на корню — это дерево, пригодное для строительства или ремонта домов. Это исключение из общего правила, что растущее дерево неподвижно. имущество.
    2. Растущий урожай: — Включает все ростки овощей, у которых нет существование отдельно от их продуктов, таких как листья противня, сахарный тростник и т. д.
    3. Трава: — Трава является движимым имуществом, но если правильно скашивать ее, то это будет интерес к земле и, следовательно, образует недвижимое имущество.
    Согласно разделу 3 (25) Закона об общих положениях 1897 г., недвижимое имущество включает: земля, выгоды, возникающие из земли и вещей, связанных с землей, или постоянно прикреплен к чему-либо, прикрепленному к земле.

    Закон о регистрации Индии прямо включает в себя недвижимое имущество пособия, возникающие из земли, наследственные пособия, право проезда, огни, паромы и рыболовство.
    Пример недвижимого имущества — Чаттель, залитый землей; Легкость .; Право способ; Право пользования недвижимым имуществом по найму; Право на рыболовство; А право взимать аренду недвижимого имущества; Проценты залогодержателя

    (b) Передвижение

    • Движущееся имущество можно легко перевезти из одного места в другое. другой, без изменения его формы, емкости, количества или качества.
    • Недвижимое имущество нелегко перевезти из одного места в другое. При транспортировке он потеряет свою первоначальную форму, вместимость, количество или качество
      Â
    (c) Передача
    • Движущееся имущество — Простая передача с намерением передать движимое имущество завершает передачу.
    • Недвижимое имущество — Одной доставки недостаточно для действительного перевода. В недвижимость должна быть зарегистрирована на имя получателя

    (d) Регистрация
    • Движущееся имущество — Регистрация не является обязательной в соответствии с Законом о регистрации Индии, 1908 г.
    • Недвижимое имущество — Обязательная регистрация в соответствии с Законом о регистрации Индии, 1908 г., при условии, что его стоимость превышает 100
      • рупий.

    В. Что такое перевод? Или основы действительного перевода?

    Согласно Закону о передаче собственности, передача имущества означает передачу имущества живым лицом, в настоящее время или в будущем одному или нескольким лицам, или себе и одному или нескольким другим лицам а передать имущество — значит совершить такой акт.[раздел -5]

    Правовые правила для действительной передачи:
    Передача должна происходить между двумя или более живыми людьми [раздел 5]

    Живое лицо Â включает компанию, ассоциацию или группу лиц, независимо от того, включены или нет. Юридическое лицо было определено в дело Комитет Широманигурудвара Прабхандак, Амритсар против Шри Сомнатха Дасса. В В данном случае суд постановил, что юридическим лицом может быть физическое лицо, фирма, корпоративная компания, ассоциация, общество, кроме партнерской фирмы.Любой лицо, которое может подать в суд или быть привлеченным к суду в соответствии с законом, удовлетворяет этому требованию.

    Перевод должен быть inter vivos. Следовательно, не может быть перевода в человека, которого не было на момент передачи.

    Перевод может быть осуществлен человеком самому себе, например, когда человек передает имущество в доверительное управление и сам становится доверительным управляющим.

    Перевод должен осуществляться посредством транспортного средства.

    Транспортировка может быть настоящей или будущей. Однако передача может иметь место только в том случае, если идет создание нового названия.Следовательно, ничего не должно было быть с правопреемником до права собственности
    Сама собственность должна быть передана

    Передача собственности может быть осуществлена ​​немедленно или в целях иметь место в будущем; однако собственность должна находиться в дата передачи. Передачи будущей собственности быть не может. Выражение «в настоящем или будущем» управляет словом «передает», а не словом «собственность», например, A передает свою собственность B на всю жизнь, а затем — C.В перевод в пользу B присутствует (хотя он получает только пожизненные проценты), но перевод в пользу C — это будущий перевод.

    Имущество подлежит передаче. [раздел 6]

    Лицо, уполномоченное передавать [Раздел 7] Каждое лицо, имеющее право заключать договор (компетенция определена в разделе 11 Закона о контрактах) и владение могут передача собственности [Krishna Kurhai Versus Grindlays bank]. Несовершеннолетний может быть правопреемник, но несовершеннолетний не может быть правопреемником. Другими словами, правопреемник не обязательно должен быть таким компетентным лицом, как цедент.Получатель может быть несовершеннолетний, сумасшедший или ребенок в утробе матери. Однако в соответствии с разделом 6 (h) (3) лицо не должно быть юридически дисквалифицированным правопреемником. Например, в разделе 136 судей, практикующих юристов и служащих ТОПА, связанных с судом, являются лишены права покупать иски с иском:

    • Рассмотрение и объект передачи должны быть законными. [Нет договора передачи незаконно согласно разделу 23 Закона о контракте]
    • Перевод должен происходить в соответствии с методом, установленным в Законе.[Раздел 9]
    [Виды передачи-продажи, ипотеки, аренды, обмена, дарения]

    Оформления передачи:
    Раздел 54

    • Движущееся имущество — Устно (путем передачи владения) / Письменно ( исполнительный договор)
    • Недвижимость — материальные ценности 100 рупий. или выше (Регистрация обязательный) / стоимостью менее 100 рупий. (Регистрация по желанию)

    Нематериальные активы — Обязательная регистрация

    Q.Что не считается переводом?

    Поскольку передача собственности ‘означает’ передачу собственности ‘, то есть создание новый титул или интерес в пользу получателя, если новый титул или интерес не создано в пользу правопреемника, собственность не может считаться передан, следовательно, передача собственности не осуществляется.

    Раздел: Поскольку совместный участник раздела не получает ничего нового, это не передача имущества. Его конкретная доля, которую он получил ранее, просто разделены.
    Начисление: Единственное право, созданное при взимании платы, — это право на выплату из имущество подлежит оплате, поэтому это не передача. [ Gobind Chandra v. Dwarka Nath , (1908) 35 Cal 837]
    Отказ от права: -Это прекращение права и, следовательно, нет ничего осталось передать.

    Таким образом, отказ реверсивной проценты не подлежат передаче (Барати Лал В. Салик Рам, 38 Все 107). Но если лицо, в пользу которого оформляется «освобождение», получает определенные права в силу такого освобождения транзакция может составлять перевод [ Maniapp pillai v.Periasami , (1975) 1 MU 236].

    Сдача. — Это не передача, так как это управляющий меньшим имуществом с более крупный [ Мултхан Лал Саха против Нагендра Натх Адхикари, (1933) 60 Cal 379].
    Сервитут.-Создание сервитута не является переводом.

    Завещание. — Потому что он действует от смерти человека, его производящего, в то время как определение предполагает передачу живым человеком, не подпадает под определение перевода.
    Компромисс.-Это может быть или не может быть переведено. Это зависит от фактов и обстоятельства каждого дела. В деле Hussiaa Banu v. Shivanarayan, AIR 1968 MP 307, он было сочтено, что если одна из сторон мирового соглашения отказывается от требования получать определенную сумму денег от другого, учитывая его отказался от права на определенную собственность, на которую он претендовал, это составило бы перевод.

    Семейное соглашение / поселение: Семейное поселение, заключенное сторонами с целью прекращения споров между членами семьи не сумма для передачи, не являясь отчуждением, не является созданием представляет интерес.

    В. Любое имущество может быть передано. Обсудите исключение из этого правила ИЛИ В. Укажите свойства, которые не могут быть переданы в соответствии с TPA

    . Общее правило таково: любой вид собственности может быть передан. Но есть есть определенные исключения-
    Предмет перевода:
    Раздел 6 Любое имущество может быть передано. Но следующие свойства не могут быть переданы:
    • Вероятность наследника
    • Передача сервитута
    • Ограниченная процентная ставка
    • Право на техническое обслуживание в будущем.
    • Право на предъявление иска.
    • Перевод государственной должности, заработной платы и пенсии

    Следующие объекты не могут быть переданы:
    Вероятность наследника (Spes successionis)
    Преемственность спецификаций означает исключение к преемственности. Возможность получения имущества в будущем по наследству. Это ожидает или надеется наследовать имение умершего человека. Такой шанс не является собственностью и как таковой не может быть передан, если он передан, перевод полностью недействителен.

    Пример: A — владелец собственность, а Б — его сын. B является наследником A. Этот тип собственности, который B надежды получить после смерти отца не подлежат передаче, во время срок службы A.

    Право повторного входа… Это означает право арендодателя повторно потребовать арендованное имущество. от арендатора в случае нарушения договора или явного условия. Это личная выгода которые не могут быть переданы. • Пример: если А сдает свою собственность В с условие, что если он сдаст в субаренду арендованную землю, A будет иметь право повторно войти, я.е., договор аренды прекращается. Это право на повторный вход является личной выгодой. доступен для A, который не может быть передан.

    Передача сервитута
    Сервитут означает долю в земле, принадлежащей другому лицу. это давало право его владельцам на конкретное ограниченное использование или удовольствие. Сервитут не могут быть переданы. • Пример: если A, владелец дома X, имеет право проходя через прилегающий земельный участок, принадлежащий B, он не может передать это право пути к C. Но если A переводит дом в C, сервитут также переведен в C.

    Ограниченный интерес • Определенные права пользования сохраняются за определенными человек. Если это так, то это называется ограниченным интересом. Ограниченный интерес не может быть передан другому человеку. Он включает в себя «религиозный офис».

    Пример: Право ПУДЖАРИ в храме получать подношения. Право вдовы согласно индуистскому законодательству на проживание

    Право на будущее содержание
    Право на будущее содержание является личной выгодой кому это даровано.Однако задолженность по прошлому содержанию может быть передана.
    Пример: Право индуистской вдовы на содержание является личным правом, которое не могут быть переданы.

    Право на предъявление иска:
    Простое право на предъявление иска не может быть передано. Право относится к право на возмещение ущерба, возникшего как в результате контрактов, так и в связи с правонарушениями. • Пример: A совершает нападение на B. B может подать иск о возмещении ущерба; но он не может передать право C и позволить ему получить компенсацию.

    Передача государственной должности
    Передача государственной должности противоречит государственной политике. офисы, зарплата и пенсия. Пенсия и заработная плата назначаются на индивидуальной основе, это не может быть передан. [ In Corporation of Liverpool v. Wright: Где закон назначает гонорары офису, это делается с целью защиты достоинства и выполнение должным образом обязанностей этого офиса и политика закона не будут позволить офицеру выторговать эти гонорары с назначителем или кем-либо еще.]

    стипендии и пенсии: стипендии, разрешенные военным, военно-морским, военно-воздушным и гражданским Пенсии Правительства и политические пенсии не могут быть переведены.

    Незаконный объект или возмещение — передача не может быть осуществлена ​​в связи с незаконным объект или вознаграждение в значении раздела 23 индийского контракта Акт 1872 г .; или лицу, по закону дисквалифицированному в качестве правопреемника.

    Права на размещение

    • Передача права проживания арендатору запрещена.
    Пример: Арендатор не может передать свое право аренды, а фермер не может передать его право на землю, если он сам является арендатором.

    В. Общий принцип TPA заключается в том, что собственность или интерес передаются между живые люди. Есть ли исключения из этого принципа. Если да, поясните
    Согласно Закону о передаче собственности, передача имущественных средств когда живое лицо передает собственность в настоящем или будущем одному или несколько человек или себя и одно или несколько других лиц и передать имущество совершить такой акт.[section -5]

    Как правило, собственность может быть передана только живому лицу, на дату передача, то есть имущество не может быть напрямую передано нерожденному лицу.
    Однако из этого правила есть исключения.

    Передача в пользу нерожденного лица — Раздел 13
    Раздел 13 Закона о передаче собственности гласит:
    Если при передаче собственности возникает интерес в интересах лица, не существовавшего на дату передачи, при условии предварительного интерес, созданный той же передачей, интерес, созданный в пользу такое лицо не вступает в силу, если оно не распространяется на все оставшиеся проценты от передачи в собственность.

    Раздел 13 вводит в действие общее правило, согласно которому перевод может быть осуществлен только между живыми людьми. Не может быть прямого перевода человеку, который не существует или еще не рожден. По этой причине в разделе 13 используется выражение передавать «на благо», а не передавать нерожденному человеку .

    Ребенок, находящийся в утробе матери, считается правомочным наследником. Следовательно, собственность может быть передана ребенку еще в утробе матери. потому что ребенок существует в это время, но не для будущего человека, который не даже существуют в утробе матери.Каждая передача собственности включает в себя передача процентов. Как только имущество передается, передающее лицо лишены этого интереса, и интерес переходит к получателю. Для владение процентами, поэтому необходимо, чтобы получатель существование. В противном случае проценты будут отложены до тех пор, пока получатель появляется. Это противоречит самой концепции интереса.
    Раздел 13 предусматривает, что собственность не может быть передана непосредственно нерожденному лицо, но оно может быть передано в пользу еще не родившегося человека

    Предварительные условия для действительной передачи собственности еще не родившемуся лицу

    Раздел 13 предоставляет механизм для конкретного механизма передачи собственность на законных основаниях в пользу нерожденных лиц.

    Порядок действий следующий:

    1. Лицо, намеревающееся передать имущество в пользу нерожденный человек должен сначала создать жизненное имущество в пользу живого человека а после этого — абсолютное наследство в пользу еще не родившегося человека.
    2. Пока жив человек, в пользу которого создается жизненный интерес, он будет владеть собственностью, пользоваться ее узуфруктом, то есть пользоваться недвижимость.
    3. При жизни, если человек, (который в день создания пожизненное имущество было нерожденным) родился, титул собственности будет немедленно жилет в нем, но он получит во владение имуществом только на смерть пожизненника.
    Создание процентов за прошлую жизнь
    Что касается создания предварительного интереса, во-первых, собственность дано на всю жизнь живому человеку. Необязательно, чтобы интерес к жизни создаваться в пользу только одного живого человека. Передача правомочна создавать последовательные жизненные интересы в пользу нескольких живых людей одновременно время.

    Например, A передает собственность B пожизненно, а после него — C, а затем к D снова за свою жизнь, а затем абсолютно к еще не рожденному ребенку B, UB.

    После смерти B владение будет передано C, а после смерти C — D. смерть, владение перешло бы к ребенку B, который должен был появиться к этому времени. Если его нет, свойство вернется к А, если он живым, иначе своим приспешникам.

    Нет интереса к жизни неродившегося человека, но только абсолютный интерес

    Что касается нерожденного человека, то не может возникнуть никакого интереса к жизни у нерожденного человека. благо нерожденного человека. Раздел 13 специально запрещает использование выражения «интерес, созданный в пользу такого лица» должен не вступит в силу, если он не распространяется на всю оставшуюся долю правопреемник в собственность.

    Означает, что передача должна передать будущему ребенку. человек, независимо от того, какой у него был интерес к имуществу, без удержания с ним. Таким образом, никакое ограниченное имущество не может быть передано в пользу нерожденного ребенка. человек. Если за него будет улажен ограниченный интерес к собственности, то же самое будет быть недействительным.

    Итак, когда имущество передается в пользу нерожденного лица, передающее сначала дает жизненный интерес существующему человеку. Перенеся его, он оставляет за собой оставшуюся долю собственности.Этот оставшийся интерес с передающим должны быть переданы нерожденному, поэтому после прекращения интерес к предыдущей жизни, нерожденный получает полный или абсолютный интерес к имущество.

    В. Объясните правило против бессрочного. Каковы исключения из этого правила?
    Правило против бессрочного права:
    Основное правило передачи собственности: пользоваться имуществом абсолютно при жизни. Нельзя лишить его право пользоваться имуществом, как ему заблагорассудится.Политика закона заключалась в том, чтобы не допускать навязывания собственности навсегда. Бессрочный доход — это процент, который не будет переходить до отдаленного периода. Невозможно отложить переход собственности к получателю сверх определенного срока. Период, на который может быть законно отложено наложение прав, называется бессрочным. период.

    Раздел 14 TOPA — Правила против бессрочного права также помогает нам понять это. положение, предусматривающее, что:
    Никакая передача собственности не может приводить к возникновению интереса, который должен последствия после жизни одного или нескольких лиц, живущих на дату такого передачи, и меньшинство какого-либо лица, которое будет существовать в истечение этого срока, и кому, если он достигнет совершеннолетия, проценты Создано — принадлежать.

    Для привлечения Раздела 14 должны быть выполнены следующие условия:

    • Должна быть передача имущества.
    • Перевод должен вызывать интерес в пользу еще не родившегося человека.
    • Нерожденный человек должен существовать до истечения срока интересов живые люди.
    • Созданные проценты должны вступить в силу после смерти одного или нескольких лиц. живущие на дату такой передачи и во время несовершеннолетия нерожденных человек.
    • Переход доли в пользу конечного бенефициара может быть откладывается только до жизни или жизней живых людей плюс меньшинство конечный бенефициар, но не более того.
      Â
    Раздел 14 Бессрочность означает продолжение вечности. Правило предусматривает, что передача собственности может действовать для создания интереса, который должен вступить в силу после время жизни одного или нескольких лиц, живущих на дату такой передачи, и меньшинство какого-либо лица, которое будет существовать по истечении этого срока период, и кому, если он достигнет совершеннолетия, должны принадлежать созданные проценты.

    Ниже приведены элементы правила против бессрочного права:
    Имущество может быть передано разным живым лицам для их последующего живет до передачи имущества нерожденному лицу.

    • Нерожденный человек должен появиться до истечения срока существующей жизни передающего.
    • Передача должна быть абсолютной.
    Пример 1: A передает участок земли своему другу B за жизнь, а затем его другу C на всю жизнь, затем его другу D на всю жизнь, а затем сыну, который может родиться у Б., за жизнь его сына… затем сыну который может родиться у C на всю его жизнь, а затем, в конечном итоге, у сына, который может быть рожден для D навсегда.

    При таком отчуждении земельного участка B не может отчуждать имущество, потому что у него в этом только жизненный интерес. По той же причине ни C, ни D, ни сыновья B и C могут отчуждать собственность. Когда собственность наконец-то передается в сыне Д только он будет иметь право отчуждать имущество.

    Это будет определенно ограничение на свободное отчуждение земельного участка на значительный длительный период. Раздел 14 предотвращает это и устанавливает, что можно связать собственность и остановить ее свободное отчуждение только для одного поколения, потому что все друзья А, живущие сейчас, должны умереть за это время, потому что все они свечи зажгли вместе.

    Срок действия бессрочного

    Положение в Индии — жизнь или любое количество жизней в бытии + период беременности + несовершеннолетний период будущего бенефициара.
    Английское право — жизнь или жизнь в бытии + период беременности + период меньшинства.

    Разница между индийским и английским законодательством

    • Период меньшинства в Индии составляет 18 лет, тогда как в английском языке он составляет 21 год. закон.
    • Период беременности должен быть фактическим периодом согласно индийскому законодательству, но это период валовой период по английскому праву.
    • Согласно индийским законам, собственность должна быть полностью передана нерожденному человеку. тогда как в английском праве это не обязательно.
    • Нерожденный человек должен появиться до смерти последней жизни. владелец недвижимости в соответствии с индийским законодательством, тогда как он должен появиться в течение 21 года. лет со дня смерти последнего владельца пожизненного имущества в случае английского права.
    Дополнительный раздел 20 ТОПА предусматривает, что, если не появится иное намерение из условий передачи, в момент, когда лицо не в рождается существование, он или она приобретает интерес в рассматриваемой собственности, даже если он или она может не иметь права пользоваться им до определенного возраста, поскольку имущество может находиться во владении владельца пожизненного имущества.

    Исключение из правила против бессрочного права
    Ниже приведены девять исключений из правила против бессрочного права:

    1. Правило не затрагивает имущественный интерес, поскольку одарены, это не может быть плохо для удаленности.
    2. Правило не распространяется на землю, купленную или принадлежащую Корпорации.
    3. Подарок на благотворительность, правило не распространяется на перевод в пользу общественности в религиозных, благочестивых или благотворительных целях.
    4. Properties рассчитаны на выдачу памятных государственных услуг физическим лицам.
    5. Правило против бессрочного действия не распространяется на Личный договор. для пример .. договор, не создающий интереса к собственности.
    6. Это правило не влияет на соглашение о погашении ипотечного кредита.
    7. Не распространяется на контакты для Бессрочного продления аренды.
    8. Правило также не применяется, если создается только начисление, которое не является переводом процентов.
    9. Контракт о преимущественном праве покупки также не затрагивается правилом против бессрочного права.
    Прецедентное право:
    1. Ананд Рао Винаяк против генерального администратора Бомбея, 1896 год
      В этом деле Высокий суд Бомбея объявил подарок недействительным как предложение против бессрочной жизни, когда движимое имущество было подарено сыну с дарением доли в имуществе сыну сына сыну, когда они должны присутствовать возраст 21 года.
    2. Абдул Фата Магомед v / s Расамая, 1894.
      Тайный совет постановил, что дар нерожденным поколениям Запрещено мусульманским законом, кроме случая Вакфа.
    3. Rambaran v / s Ram Mohit AIR 1967 S.C.744.
      Верховный суд постановил, что правило против бессрочного не распространяется на Личные соглашения, например …. соглашения, которые не вызывают интереса в собственности.
    Короче … правило против бессрочного права предусматривает, что наделение правами не может быть отложено сверх срока жизни кого-либо или нескольких лиц, живущих на Дату перевод. Основа правила против вечности заключается в том, что свобода отчуждения не должно осуществляться к его собственному уничтожению.Правило вечности не абсолютное, но есть определенные исключения.

    Недвижимость и личное имущество: определение и различия — видео и стенограмма урока

    Личное имущество

    Давайте подробнее разберемся, почему это так. Давайте посмотрим на типы вещей, которые относятся к личной собственности.

    Личная собственность включает в себя имущество любого рода, если это имущество является движимым и кому-либо принадлежит. Личная собственность не привязана к земле и не связана с ней.Эти движимые предметы иногда называют движимым имуществом. Закон, касающийся движимого имущества, включает законы, касающиеся владения, подарков, утраченного имущества, брошенного имущества и украденного имущества.

    Полезно отметить, что личное имущество включает как материальные, так и нематериальные предметы. Материальный предмет — это предмет, который можно потрогать или потрогать. Для бизнеса материальная личная собственность включает предметы, которыми владеет предприятие, например:

    • Офисная мебель
    • Торговое оборудование
    • Автомобили бизнес-класса
    • Деловые товары

    Нематериальный предмет — это просто предмет, который нельзя пощупать или потрогать.Для бизнеса нематериальная личная собственность включает в себя предметы, принадлежащие бизнесу, например:

    • Акции
    • Облигации
    • Интеллектуальная собственность
    • Деньги

    Недвижимость

    Ключевое различие между личной собственностью и недвижимостью состоит в том, что недвижимость постоянно привязана к одному месту. Это включает землю и все, что на ней построено. Сюда также входит все, что растет на земле или что существует под землей.Для бизнеса недвижимость включает недвижимое имущество, находящееся в собственности компании, например:

    • Земля
    • Здания
    • Урожай
    • Права на недропользование

    Например, предположим, что я занимаюсь фермерским хозяйством; У меня есть большой участок земли. На земле у меня есть дом, сарай, зернохранилище и конюшня. Каждый из этих предметов является недвижимым имуществом, потому что они привязаны к земле.

    Поскольку недвижимость включает в себя все, что растет на моей земле, моя недвижимость включает в себя мои урожаи.После срезания эти культуры становятся движимым товаром. Но хотя эти культуры растут на моей земле, они являются частью моей недвижимости.

    Допустим также, что, копая колодец с пресной водой, я обнаружил нефть под своей землей. Это тоже моя недвижимость? Да. Моя недвижимость включает в себя права на все, что находится под поверхностью моей земли. Это обычная концепция при обсуждении прав на воду, нефть или полезные ископаемые, находящиеся под поверхностью.

    Недвижимость также включает любые предметы, связанные с недвижимым имуществом и считающиеся юридически частью недвижимого имущества.Эти предметы известны как светильники . Светильники — это предметы, которые обычно остаются на месте при переезде владельца недвижимости. Мой сарай, дом, бункер и конюшня — все это приспособления. Но приспособления также могут быть более мелкими. Давайте заглянем в мой дом и посмотрим, какие еще у меня приспособления. К арматуре относятся такие вещи как:

    • Потолочные вентиляторы
    • Люстры
    • Шторы
    • Приборы

    Как видите, иногда права на недвижимость усложняются.Есть много разных законов, которые относятся конкретно к недвижимости. Эти законы включают законы, регулирующие типы владений, формы собственности, сервитуты, передачи прав собственности и аренду.

    Итоги урока

    Давайте рассмотрим. Большая часть коммерческого права касается собственности. На самом деле существует два разных типа собственности. С юридической точки зрения все имущество будет классифицироваться как личное или недвижимое имущество. Личное имущество — движимое имущество. Это все, что может быть предметом собственности, кроме земли.

    Полезно отметить, что личное имущество включает как материальные, так и нематериальные предметы. Материальный предмет — это предмет, который можно потрогать или потрогать. Нематериальный предмет — это просто предмет, который нельзя пощупать или потрогать.

    Недвижимость — недвижимое имущество. Это земля и все, что с ней связано. Сюда входят приспособления. Недвижимость также включает в себя предметы, которые растут на поверхности земли или могут быть найдены под ней.

    Результат обучения

    После просмотра этого урока вы сможете сравнить и сопоставить два типа собственности: личную и реальную.

    Анализ Закона об обеспечительных правах движимого имущества, 2017

    Автор: Njoroge Regeru & Company
    Найроби, Кения

    Закон о обеспечительных правах на движимое имущество, 2017 г. (далее — «Закон») был принят в силу 10 -го мая 2017 г. Этот новый закон будет способствовать использованию движимого имущества в качестве залога для кредитных линий, учреждает офис Регистратора обеспечительных прав и предусматривают регистрацию обеспечительных прав в движимом имуществе.

    Этот закон также принесет пользу малым и средним предприятиям, которые испытывают трудности с доступом к финансированию из формального сектора.

    Обзор

    Закон отменил Закон о передаче собственности (глава 28) и Закон о ломбардах (глава 529). Он внес поправки в несколько разделов Закона о сельскохозяйственных финансовых корпорациях (глава 323), Закона о гербовых сборах (глава 480), Закон о рассрочке покупки (глава 507), Закон об услугах регистрации предприятий (Закон № 15 от 2015 года), Закон о компаниях 2015 года и Закон о несостоятельности 2015 года.

    Объекты закона

    Закон важен, поскольку он стремится; для расширения возможностей физических и юридических лиц получить доступ к кредитам с использованием движимых активов и для обеспечения последовательности и определенности обеспеченного финансирования, связанного с движимыми активами.

    Существенные положения Закона

    Важно отметить, что Закон содержит важные положения. Эти положения:

    a) Создание обеспечительного права

    Обеспечительное право согласно Закону создается соглашением об обеспечении и предусматривает, что лицо, предоставляющее право, имеет права в обременяемых активах или полномочия обременять их.Соглашение об обеспечении должно быть в письменной форме и подписано лицом, предоставляющим право; он также должен идентифицировать обеспеченного кредитора и лица, предоставившего право, за исключением случая, когда соглашение допускает прямую передачу дебиторской задолженности, в нем также следует описывать обеспеченное обязательство и обеспечение.

    б) Типы создаваемых ценных бумаг

    Закон помогает лицам, не владеющим недвижимым (недвижимым) имуществом, получить кредит, облегчая получение займов под различные типы движимого имущества.Закон предусматривает, что обеспечительное право может обременять следующее: —

    и. любой тип движимого актива, материального или нематериального, включая будущие активы (движимый актив, который не существует или в отношении которого концедент не имеет прав или полномочий обременять на момент заключения соглашения об обеспечении;

    ii. части активов и неделимые права в движимом имуществе;

    iii. общие категории движимого имущества;

    iv. все движимые активы лица, предоставившего право; и

    v.выбирает в действии.

    Закон также определяет материальные активы как все виды товаров, которые включают: автомобили, зерновые культуры, оборудование и домашний скот, тогда как нематериальные активы включают: дебиторскую задолженность, депозитные счета, электронные ценные бумаги и права интеллектуальной собственности.

    Обремененные или подлежащие обременению активы должны быть описаны в соглашении об обеспечении таким образом, чтобы разумно позволять их идентификацию.

    c) Регистрация уведомлений, касающихся обеспечительных прав

    В соответствии с Законом учреждается Офис Регистратора для целей получения, хранения и предоставления общественности информации о зарегистрированных уведомлениях в отношении обеспечительных прав и общего ведения реестра.Регистратор назначается секретарем Кабинета министров Национального казначейства.

    Раздел 20 Закона дополнительно утвердил режим подачи уведомлений, в соответствии с которым может быть зарегистрировано одно первоначальное уведомление и под который подпадают многие отдельные транзакции. Первоначальное уведомление должно содержать: идентификатор и адрес лица, предоставившего право, идентификатор и уведомление обеспеченного кредитора, описание обеспечения и срок действия регистрации.

    Раздел 30 предусматривает, что будет создан публичный реестр, разрешающий поиск как по идентификатору лица, предоставившего обеспечение, так и по серийному номеру обеспечения.Приоритет будет определяться временем подачи залога за регистрацию.

    d) Реализация обеспечительного права

    В случае невыплаты или невыполнения обеспеченного обязательства лицо, предоставившее право, или обеспеченный кредитор будет осуществлять любое право по соглашению об обеспечении или право, предусмотренное любым другим законодательством.

    В случае неисполнения обязательства обеспеченный кредитор должен письменно уведомить лицо, предоставляющее право, о выплате причитающихся денег или о выполнении и соблюдении соглашения.Если лицо, предоставляющее право, не соблюдает требования в течение периода, указанного в уведомлении, после даты вручения указанного уведомления, обеспеченный кредитор будет иметь право: —

    1. Подать иск о возмещении любых причитающихся или причитающихся денежных средств по соглашению;
    2. Назначить получателя дохода от движимого актива;
    3. Сдать в аренду движимое имущество; или
    4. Принятие во владение движимого имущества

    Заключение

    Исходя из вышеизложенного, Закон предоставил множество преимуществ за счет расширения доступа к кредитным линиям с использованием движимого имущества в качестве залога, что принесет пользу малым и средним предприятиям.Однако Закон не предусматривает какого-либо механизма проверки того, что лицо, регистрирующее уведомление о движимом имуществе на свое имя, является его владельцем. В конечном итоге это может привести к спорам о праве собственности в связи с регистрацией.

    Кроме того, Закон не обязывает какие-либо банковские учреждения или других кредиторов принимать движимые активы в качестве залога.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *