Что такое полезная площадь квартиры: Входит ли в общую площадь квартиры лоджия?

Содержание

DOM.RIA – Что относится к общей площади, а что – к жилой?

Коэффициенты для общей площади такие: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Такой параметр, как площадь влияет на множество факторов, вне зависимости от того – хотите ли вы купить квартиру или же продать дом. Именно от площади зависит попадаете ли вы в категорию граждан, которые должны платить налог на недвижимость. Также площадь влияет на выбор климатической техники (чем больше площадь, тем мощнее нужен кондиционер).

Погода в доме: как вписать кондиционер в интерьер?

Как вычислить площадь квартиры

Сумма площадей всех помещений в квартире называется общей площадью. Сюда относятся:

комнаты;
коридоры;
лоджии;
балконы;
холодные кладовые;
встроенные шкафы;
санузлы и прочее.

При расчетах общей площади для некоторых категорий помещений используют понижающие коэффициенты, закрепленные в постановлениях государственного центрального органа исполнительной власти по вопросам жилищной политики.

Например, число квадратных метров террас и балконов умножают на 0,3, лоджий – на 0,5, холодных кладовых, гардеробных, кухонь и коридоров – на 1,0.

Общая площадь недвижимости учитывается в расчетах платы за ремонт и содержание домов и придомовых территорий, которые найдутся в ежемесячных квитанциях большинства жителей Украины, его основное название – техническое обслуживание. Так, именно на общую площадь начисляется налог на недвижимость и услуги ЖКХ.

Поэтому при выборе квартиры стоит особенно учитывать этот факт, даже если вы рассматриваете только определенное количество комнат. Постройки более поздних годов предполагают большую общую площадь. Так, в хрущевке двухкомнатные квартиры примерно 46 кв.м, а трехкомнатные – 60 кв.м. В то же время, в брежневке и в сталинке двухкомнатные квартиры характеризуются площадью от 58 кв.м. Ну а в новостройках можно встретить и двухкомнатные квартиры по 70 кв.м и больше. Так что, как измерить квадратный метр квартиры – вопрос довольно многозначный.

Как измерить метраж квартиры в жилой площади

Сумма площадей всех комнат (спальня, детская, гостиная или зал), предназначенных исключительно для проживания, а не для хозяйственно-бытовых или гигиенических нужд, называется жилой площадью квартиры.

Другими словами, если вы поставите в коридоре диван и будете на нем спать, помещение не станет жилым. Эту площадь измеряют на уровне пола без учета плинтусов между отделанными поверхностями перегородок и стен с помощью дальнейшего умножения и суммирования полученных результатов длинны и ширины помещений. Если к полученным квадратным метрам прибавить аналогичные показатели коридоров и санузлов, то получится показатель «полезная площадь», которую используют при проведении расчетов за отопление.

В некоторых случаях при перепланировке квартиры меняется жилая площадь, например, за счет слияния гостиной и части коридора. Балкон или лоджия также может стать жилой за счет сноса стены, остекления и проведения отопления. Учитывайте, что подобные изменения необходимо регистрировать и вносить в технический паспорт жилья. Также при покупке квартиры важно проверять, все ли перепланировки узаконены.

Как улучшить свое жилье? Варианты и методы перепланировки

Заключение

Ответ на вопрос, как измерить площадь квартиры, очень важен при покупке недвижимости, особенно в новостройках, так как эти показатели напрямую влияют на комфортабельность, удобство проживания и ценообразование. Застройщики по-своему составляют контракты, в которых указывают цену квадратного метра и информацию, от чего зависит стоимость. Некоторые недобросовестные представители в этой сфере пытаются искусственно завысить показатель жилой площади, пытаясь прибавить к этому показателю площади балкона или лоджии. Это также важно проверять до подписания всех бумаг о покупке.

Кого коснутся законодательные изменения в налогообложении?

Принятый недавно налог на недвижимость будет начисляться по размеру не жилой, а общей площади. Эту информацию фискальная служба будет брать из Государственного реестра имущественных прав – и на этот параметр не влияет перепланировка или остекление балкона, так что, зная, как измеряется площадь квартиры – вам не придется доплачивать.

Что входит в общую площадь квартиры

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Что входит в общую площадь квартиры

Всё понятно. В чём причина разногласий?

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

СНиП

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться?

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:

Расчёт коммунальных платежей
Получение льгот и компенсаций
Внесение данных в налоговую базу
Определение размера имущественного налога
Выделение муниципальной квартиры
Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.

Блог о недвижимости

Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика

Увеличение полезной площади лоджии или балкона — ГосОкно

Увеличение полезной площади лоджии или балкона позволяет максимально рационально использовать всё пространство квартиры. На добавленных метрах можно разместить встроенные шкафы или удобные полки, а при грамотно составленном техническом проекте появляется возможность сделать из обычного подсобного помещения дополнительную комнату для отдыха, или небольшой рабочий кабинет.

Исходя из типа здания можно выбрать оптимальный вариант строительно-ремонтных работ. Это может быть расширение и удлинение по подоконнику, а также вынос балконной конструкции по плите, который позволяет существенно увеличить метраж наружного каркаса.

В первом случае процесс увеличения лоджии или балкона заключается в «наращивании» широкого подоконника. Он на 30-50 сантиметров выводится за пределы передней стенки, и оформляется современными металлопластиковыми окнами.

Второй вариант — это расширение с помощью сварного металлического каркаса.

Капитальная реконструкция проводится в несколько этапов: (демонтаж старых парапетов, крепление к стенам и балконной плите металлических частей, остекление, наружная обшивка), и обеспечивает добавление нужного количества сантиметров по всему периметру балкона.

Архитектурные параметры жилищных коммунальных хозяйств позволяют жильцам увеличивать площадь балконов на 25-30 сантиметров. Всё добавленное свыше указанной нормы считается незаконной перепланировкой, и требует наличия официальных разрешений.

Также необходимо соблюдать основы безопасности строительно-ремонтных процессов, выбирать для выносных подоконников и дополнительных конструкций качественные расходные материалы. Соблюдение этих правил обеспечит быстрое техническое обустройство, а также долговечность и надёжность балкона или лоджии в повседневном быту.

Приоритетным направлением нашей деятельности является услуга — увеличение балконов и лоджий. Мы разрабатываем современные технические проекты, и в течение минимально возможного времени практично обустраиваем выносные балконы в много квартирных домах, независимо от площади, этажности и технического состояния конструкции.

В распоряжении наших мастеров имеется сварочное оборудование, позволяющее быстро и качественно приварить балконный каркас любого размера и конфигурации. Помимо этого мы подбираем и монтируем оптимальный вид остекления из практичного профиля, с удобной системой открывания окон.

Также у нас можно заказать расширение закрытой лоджии, совмещённой с кухней или жилой комнатой. Специалисты предложат самые современные варианты ремонтного оформления пространства, спроектируют в нём необходимые инженерные коммуникации, и предоставят длительную сервисную гарантию на все виды проведённых работ.

Позвоните нам прямо сейчас для получения более подробной информации. Менеджер ответит на все интересующие вас вопросы, и сориентирует в ценах на наши услуги, которые гарантированно ниже чем у конкурентов.

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?

Представьте себе такую ситуацию. Вы с соседкой живете в одинаковых по площади квартирах. Только она на шестом этаже, а вы на пятом. И вот однажды, уезжая в отпуск, соседка просит вас собирать ее квитанции с расчетом стоимости коммунальных услуг – чтобы ничего не потерялось. Вы, естественно, соглашаетесь, сложного ведь нет ничего. И случайным образом обнаруживаете, что общая площадь вашей квартиры примерно на 3 квадратных метра больше, чем у соседки. Естественно, и плата за отопление и электричество у вас выше. При выяснении деталей в итоге обнаруживается, что соседка оформляла квартиру в собственность с вами в разное время. И в вашем случае площадь лождии была включена в общую площадь квартиры. А в случае с соседкой – нет. Поэтому вы за отопление лоджии платите, а она не платит.

Вообще же, согласно последним изменениям Жилищного Кодекса РФ неотапливаемые помещения не включают в общую площадь квартир. Поэтому, по идее, вы можете оспорить вашу необходимость платить за несуществующее отопление и свет на балконе (лоджии). Но, опять же, если вы в квартире сделали перепланировку и, к примеру, присоединили лоджию к кухне и сделали помещение отапливаемым, то предъявить претензии, как вы понимаете, будет уже невозможно.

Это что касается вопросов отопления. Но споры по поводу включения или не включения лоджии в общую площадь квартиры зачастую возникают и при оформлении документов на покупку недвижимости и в частности при определении рыночной стоимости жилья. Так, нередкими бывают случаи, когда недобросовестные застройщики лоджию в состав квартиры включают и выставляют цену на недвижимость выше, чем она могла бы быть.

Потому же при оценке метража квартиры сотрудниками БТИ выясняется, что у квартиры не 66,7 кв. м, а 64,5. И что делать? Подавайте в суд на застройщика, он вас обманул. И да, внимательно считайте договор, там может быть пункт о том, что при приемке квартиры органами БТИ ее площадь может варьироваться на +/- 2 кв. м. Это как раз уловка, связанная с тем, чтобы включить балкон в стоимость квартиры.

И тут еще такой момент, обратите внимание, что если лоджия имеет одно фундаментное основание с домом – тогда она входит в площадь квартиры, но расчет стоимости за ее квадратуру тут будет идти по специальному коэффициенту – 0,5 (для балкона 0,3). Если же у вас выносной балкон – то его квадратные метры не приплюсовываются. Многие же застройщики включают площадь выносного балкона в общую площадь квартиры, соответственно заставляют владельцев платить за его отопление при эксплуатации и при покупке квартиры, а это не совсем правильно!

Если же у вас есть какие-то вопросы, связанные с тем, а будет ли включена лоджия в общую площадь вашей квартиры или нет, нужно ли платить за ее обогрев и так далее, обратитесь за консультацией к независимым экспертам или проведите независимую экспертизу строения. Ответы тут найдутся сразу же!

Что входит в жилую площадь квартиры? Как рассчитать жилую площадь дома

Ценность жилья измеряется квадратными метрами. Поэтому каждый человек, желающий продать или купить квартиру, получить субсидию от государства или проверить верность начисления коммунальных платежей, должен четко разграничивать понятия «общая» и «жилая» площадь.

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Общая жилая площадь квартиры – это совокупность квадратур всех ее помещений. В техпаспорте и бланках оплаты коммунальных услуг она обычно обозначается термином «общая площадь квартиры». И именно исходя из нее определяется размер платежей за услуги ЖКХ, стоимость аренды и рыночная цена жилья.

Узнать ее можно в документах на недвижимость или, если была проведена перепланировка, можно рассчитать самостоятельно:

Для этого нужно измерить площадь каждого помещения, включая вспомогательные – ванную, кухню, балкон и другие;
Параметры жилых комнат складываются между собой;
Вспомогательные помещения прибавляются с учетом применения понижающего коэффициента. Для утепленных лоджий и балконов он составляет 0,7, для обычных – 0,3, для кладовой – 0,2.

Получившаяся сумма – и есть общая площадь вашей квартиры или дома.

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений. Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и улучшение условий проживания. Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось. При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

Измерения ведут по внутренней части плинтуса;
В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
Складывают все полученные цифры.

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий. Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж.

Нормировка жилья в Беларуси

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи. Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства. Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Тем не менее, норма – понятие плавающее. Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
В других городах – 15 квадратов;
В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на получение льготного кредита или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

Приведенная площадь квартиры: что значит, как рассчитать

Общая площадь, жилая, приведенная – что означают все эти слова и на какой параметр обращать внимание при проведении всевозможных сделок с недвижимостью? Мы решили рассказать вам, что такое приведенная площадь квартиры, каким образом она считается и когда вообще используется это значение?

Что называют приведенной площадью

Это понятие считается устаревшим и сегодня почти не используется, а раньше этот параметр учитывали для обозначения суммы платежей по коммунальным услугам. Что же это такое и где используется? В общую приведенную площадь включаются все имеющиеся помещения, в том числе балконы и кладовые.

Примечательно, что террасы, лоджии и балконы рассчитываются по заниженному коэффициенту, так как подобные помещения не жилые, а общедомовые. При этом каждый понимает, что балкон прибавляет удобства. Так почему же тогда у владельцев квартир с лоджиями/балконами коммунальные платежи должны быть такими же, как у людей без этих дополнительных удобств?

Все закономерно, но ведь на балконе или лоджии жить нельзя, а еще они не отапливаются, поэтому взимать за них плату, как с полноценных комнат, тоже неправильно. Помещения относят к приведенной площади, которая рассчитывается с особыми коэффициентами.

Чем общая площадь отличается от приведенной?

Как уже отметили, приведенная площадь квартиры – это термин, который почти не используют в современном мире, а вместо него применяют термин общей площади. Подобное положение дел вызывает путаницу среди не разбирающихся людей.

В зависимости от периода покупки квартиры, правоустанавливающая документация может содержать разные данные и формулировки. При этом общая площадь тоже обозначалась по-разному:

Без лоджий с балконами, будто они отсутствуют (даже если по факту они есть).
С учетом данных помещений, но их площадь рассчитана по коэффициентам. Соответственно, общая площадь совпадает с приведенной.
С учетом габаритов балконов/лоджий в полном размере, то есть без коэффициентов.

Несмотря на все это, по факту отличий между общей и приведенной параметрами площади нет.

Как проводятся расчеты?

Общая приведенная площадь жилья просчитывается, как совокупность размеров всех имеющихся помещений, в том числе:

кладовых;
встроенных в стены шкафов;
веранд и сушилок;
балконов/лоджий и пр.

Но как считать этот показатель? Как было сказано, используются коэффициенты:

балконы с террасами – 0,3;
лоджии – 0,5;
веранды – 0,8;
совмещенные балкон с лоджией – 0,4.

Все эти данные регламентированы СНиП 31.01.2003. По закону, все эти помещения рассчитываются с понижающим коэффициентом в том случае, если они неотапливаемые.

Тонкости, о которых нужно знать

Жилплощадь отличается от общей и приведенной. К ней относят те помещения, в которых теоретически могут проживать люди: гостиные, спальни, детские комнаты. К общей также относят кухню, ванную и туалет, а по актуальному жилищному кодексу нашей странны формулировку «жилой площади» уже не используют.

Если изучить законодательство, вы найдете там формулировку, что общей площадью (ранее ее называли приведенной) является сумма всех жилых и нежилых помещений вместе с частями жилого дома.

Надеемся, мы помогли разобраться, как рассчитать жилую площадь квартиры из общей, что такое приведенная площадь, чем она отличается от других параметров и в каких случаях ее используют.

Если Вам необходимо рассчитать приведенную, общую площадь квартиры — обращайтесь к нам, в агентство недвижимости Вотчина. Наши сотрудники проведут рассчеты оперативно и грамотно, не оставив без внимания ни один нюанс. Компания существует на рынке недвижимости с 2001 года — за столь долгий срок мы накопили колоссальный опыт. Профессиональные риэлторы и юристы «Вотчины» окажут весь спектр специализированных услуг, в т.ч. одну из главных — осуществят проверку квартиры перед покупкой.

Общая площадь здания: состав, измерение, расчет

Общую площадь здания необходимо знать для определения:

стоимости строения;
объемов и характера перепланировочных или реконструкционных работ;
размера доли в праве общей долевой собственности и т.д.

В основу определения общей площади зданий положен:

свод нормативных правил СНиП 31-06-2009, утвержденный приказом №635/10 Мин-ва рег. развития РФ от 29.12. 2011 г.;
приказ №876/пр Минстроя РФ от 3.12.2016 г. об изменениях в правилах.

Здание — это сложное сооружение, в которое, кроме обычных этажей, входят цокольный и подвальный этажи, надстройки, мансарды, лоджии, переходы, лестничные марши, шахты и пр. Все это необходимо также рассчитать. Как рассчитывается общая площадь здания — тема настоящей статьи.

Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать

Состав ОПЗ

Общая площадь здания (ОПЗ) определяется как сумма общих площадей:

каждого этажа, в т.ч.технического, подвального, цокольного, а также надстроек типа мансарды;
всех помещений, вне зависимости от их высоты:
- зрительных галерей, веранд, балконов;
- застекленных балконов, лоджий и галерей наружного типа;
- переходов в другие здания;
- антресолей;
пространственных помещений, маршей, проемов и шахт в пределах одного этажа:
- многосветных пространств, занимающих по своей высоте несколько этажей;
- лестничных проемов, ширина которых превышает 1.5 м;
- проемы в перекрытиях свыше 36 м2;
- вентиляционные и лифтовые шахты;
открытых наружных неотапливаемых элементов планировки (используемой части кровли, галерей, террас, лоджий, тамбуров и пр. ), которые отдельно включаются в общую площадь.

Все конструктивно глухие (засыпанные) пространства в подвальных помещениях в ОПЗ не включаются.

Измерение площади этажа (ПЭ)

Каждый этаж здания ограждается наружными стенами, которые имеют внутреннюю поверхность с финишной отделкой. Именно от этих поверхностей (а не от голого бетона) следует измерять площадь этажа. Это означает, что точное значение ПЭ можно знать после полного завершения строительных отделочных работ. Измерять S этажа следует на уровне пола. Это правило касается как прямых, так и наклонных наружных стен.

Что такое полезная площадь здания

В полезную площадь здания (ППЗ) входят площади всех помещений, включая внутренние балконы или антресоли (атрибуты залов, вестибюльных помещений или фойе). Не принимаются во внимание при расчете полезной площади коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы.

Расчетная площадь

Расчетная площадь здания (РПЗ) — почти то же самое, что и полезная, но из нее дополнительно вычитается S коридоров, переходов между зданиями, тамбуров.

Внимание: площадь коридоров входит в расчетную площадь в учебных заведениях, медицинских учреждениях, санаториях, домах отдыха, административных зданиях, ведущих прием населения и подобных учреждениях.

Не включается в РПЗ пространство под лестницами, если их высота ниже 1.5 м.

Что нельзя считать общей или полезной площадью

К ОПЗ и ППЗ не относятся площади:

подполий для вентиляции в зданиях, построенных в зонах вечной мерзлоты;
технических подполий, при высоте выступающих в нем конструкций менее, чем 1.8 м;
крылец, наружных лестниц и пандусов;
наружных балконов;
подвальных пространств, заполненных землей.

Как определить площадь помещения здания (ППЗ)

Помещение ограничивается как наружными стенами, так и внутренними перегородками, отделяющими его от других помещений. Внутренние поверхности наружных стен и перегородок — вот пределы, между которыми необходимо считать ППЗ. Измерение проводится на уровне пола, но выше плинтусов, то есть данный элемент отделки в расчет не принимается.

Измерение площади мансарды (ПМ)

Мансардный этаж ограничивается наружными стенами и ограждениями, примыкающими к пазухам чердака. S мансарды рассчитывается от внутренних поверхностей этих ограничений. Особенностью мансарды является наклон стен или потолка, иногда значительный. Поэтому для определения ПМ используют понижательный коэффициент (ПК), уменьшающий измеренную площадь на 30%, то есть расчетную площадь следует умножить на 0.7. Но применить ПК можно не во всех случаях, а в зависимости от высоты мансарды и угла наклона ее стен (потолка):

при угле наклона 30º, высота не должна превышать 1. 5 м;
45º — 1.1 м;
60º и более — до 0.5 м (непонятно, как вообще можно находиться в столь низком помещении).

Что такое строительный объем здания

Здание состоит из наземной и подземной частей, разделенных линией пола.

Строительный объем — это сумма объемов:

надземной части, включая купола и фонари, но без следующих элементов:
- выступающих конструкций в виде балконов, портиков, террас;
- проездов, устроенных прямо под зданием.
подземной части, за исключением:
- подземного пространства для зданий на опорах;
- подполий для проветривания в зданиях северных широт;
- подпольных технических каналов.

Как определить площадь застройки

Общая площадь здания и площадь застройки — это разные понятия.

Площадь застройки здания определяется как S горизонтального сечения здания на уровне цоколя вместе с выступающими его частями, в том числе и расположенные выше линии сечения.

Учитываются при подсчете:

ступени, террасы, колонны, подвальные входы, веранды и пр.;
консольные элементы, выступающие за пределы наружных стен, расположенные на высоте не более 4.5 м;
проезды.

Выступающие консоли, расположенные выше 4.5 м, не учитываются при определении площади застройки.

Как посчитать количество этажей

Этажность здания и количество этажей — разные вещи, что не вполне отражено в своде правил.

Под этажностью обычно понимают количество надземных этажей в построенном и сданном в эксплуатацию здании.

К надземным этажам относятся:

обычные этажи;
технический этаж;
цокольный (полуподвальный) этаж, если его потолочное перекрытие находится не ниже двух метров от уровня земной поверхности;
антресоли, площадки и другие поверхности площадью не более 40% от ПЭ.

Не считаются надземными этажами:

чердаки высотой менее 1.8 м;
подполье;
пространство между этажами;
технические надстройки на крыше (выходы вентиляционных и лифтовых шахт, этажных лестниц и др.).

При проектировании здания и его регистрации используется также термин “кол-во этажей”, однако он шире и включает в себя надземные, технические, цокольные, подвальные, мансардные этажи. Все они вносятся в кадастр недвижимости.

Здание может быть многоуровневым, то есть в разных его частях может быть разное количество этажей (частая причина этому уклон местности).
Для расчета высоты подъема лифта учитывается только технический этаж (чердаки во внимание не принимаются).

Что такое торговая площадь

В торговую площадь магазина входят:

S торговых залов;
помещений для оформления и выдачи заказов;
кафетерии и детские площадки;
другие помещения для обслуживания покупателей.

Краткие итоги

Общая площадь здания слагается не только из S этажей, а и других помещений (лоджий, антресолей, террас и пр.), в том числе и пространственного типа (световых и шахтовых), и наружных элементов планировки.
При проектировании и эксплуатации здания необходимо отличать общую площадь от полезной и расчетной, а также уметь определить площадь застройки здания.
Хотя здание и состоит из внутренних помещений (квартир, офисов, торговых залов и пр.) их площади не суммируются для определения S этажа: она определяется в границах внутренних поверхностей наружных стен дома.
Знать площадь помещения в здании важно, например, для расчета арендной платы.
Визуальное количество этажей здания может быть меньше, чем в техническом плане в ЕГРН.

Полезная площадь Квартиры Определение

Относится к

Полезная площадь Квартиры

Арендуемая площадь Здания Количество квадратных метров, указанное в Разделе 1.01(11)

Полезная площадь означает всю площадь пола в жилом помещении, измеренное до внутренней поверхности остекления наружных стен Здания, до офисной стороны коридоров и других постоянных перегородок, а также до центра перегородок, отделяющих жилое помещение от прилегающих жилых помещений, без вычета необходимых колонн и выступов к зданию.

Арендуемая площадь помещений Количество квадратных метров, указанное в Разделе 1. 01(10).

Площадь здания в квадратных футах или «BSF» означает оцениваемую внутреннюю жилую площадь Объекта в квадратных футах, за исключением любых навесов для автомобилей, дорожек, гаражей, навесов, патио, закрытых патио, отдельно стоящих вспомогательных строений, других строений, не используемых в качестве жилья. площадь или любые другие квадратные метры, исключенные в соответствии с разделом 65995 Правительственного кодекса, как определено со ссылкой на разрешение на строительство для такой единицы.

Общая арендуемая площадь означает общую арендуемую площадь зданий, расположенных на Недвижимой собственности, за исключением площади любых универмагов.

Сдаваемые в аренду квадратные футы , используемые в Договоре аренды, включают: (a) в отношении Помещений полезную площадь Помещений, определенную в соответствии с Методом измерения площади пола в офисных зданиях, ANSI Z65. 1-1996 («Стандарт BOMA»), а также пропорциональная часть главного вестибюля на первом этаже и всех машинных отделений лифта, помещений с электрическим и телефонным оборудованием, помещений для доставки почты и других помещений, используемых всеми арендаторами Здания. , если таковые имеются, плюс (i) для этажей с одной арендой, вся площадь, занимаемая вестибюлями лифта, коридорами, специальными лестницами, туалетами, техническими помещениями, электрическими комнатами и телефонными шкафами на таких этажах, или (ii) для этажей с несколькими арендаторами, пропорциональную часть всей площади, занимаемой лифтовыми вестибюлями, коридорами, специальными лестницами, туалетами, техническими помещениями, электрощитовыми и телефонными шкафами на этом этаже; и (b) в отношении Здания – общую арендуемую площадь всех этажей Здания, рассчитанную в соответствии с положениями Подпункта 1(а) выше.При расчете «арендопригодных квадратных футов» Помещений или Здания площадь, заключенная в пределах наружных стен Здания, лестниц, пожарных вышек, вертикальных воздуховодов, шахт лифтов, дымоходов, вентиляционных отверстий, дымовых труб и основных трубных шахт будет исключена.

Арендуемая площадь помещений на странице 1 Договора аренды полностью удаляется и заменяется следующим: крыши и в пределах внешней поверхности основных стен зданий (или осевых линий боковых стен, разделяющих такие здания или их части) или в пределах линий, проведенных параллельно и на два фута внутри линии крыши любого здания или его части без стен (которые включает, невзирая на подраздел 3 настоящего определения, площадь всех подъездов), включая пешеходные дорожки или коридоры, но исключая следующее:

Арендуемая площадь применительно к Помещениям, равна ли эта площадь полезной площади Помещений плюс справедливое распределение Арендуемой площади в Здании, которая затем не используется или не предполагается использовать в качестве полезной площади, включая ту часть здания, которая отведена под коридоры, помещения для оборудования, туалеты, вестибюль лифта, атриум и почтовое отделение.

Район реконструкции города означает район трущоб, или заброшенный район, или их комбинацию, которые муниципалитет определяет как подходящие для проекта обновления города.

Торговый центр означает здание или здания, содержащие два или более магазинов, которые используются в основном для розничной торговли, но могут включать коммерческую торговлю или профессиональные цели.

Квадратные футы или «sf» означают «квадратные футы площади пола» и относятся к площади пола, как определено в Разделе 9 (Определения), если не указано иное.

Жилая площадь означает всю площадь жилой площади в пределах периметра жилой постройки, не включая навес для машины, дорожку, гараж, навес, внутренний дворик, огороженный внутренний дворик или аналогичную площадь. Определение площади жилого этажа должно производиться со ссылкой на разрешение (разрешения) на строительство, выданное для такого Участка Оценщика.

Базальная площадь означает эффективную площадь поверхности, доступную для передачи очищенных сточных вод из фильтрующего материала в системе насыпи в принимающие почвы на месте.Периметр измеряется на границе импортируемого насыпного материала и местного грунта. На участках с уклоном в этот расчет может быть включена только площадь, расположенная вниз по склону от восходящего края распределительной среды.

Прибрежная зона означает территорию, включающую часть Территориального моря Вирджинии, а также все ручьи, заливы, бухты и притоки на побережье округа Аккомак, округ Нортгемптон (включая районы к востоку от дамбы от острова Фишермен до материк) и город Вирджиния-Бич (включая федеральные территории и государственные парки, обращенные к Атлантическому океану и к востоку и югу от точки, где береговая граница Территориального моря соединяется с материком у мыса Генри).

Многоквартирный дом означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, расположенным выше уровня земли. , лифты и дворы;

Район реконструкции означает район реконструкции сообщества, описанный, определенный или иным образом идентифицированный или упомянутый в Плане реконструкции.

Чистая арендуемая площадь В отношении любого Недвижимого имущества, площадь любых зданий, строений или улучшений, доступных для сдачи в аренду арендаторам, определенная в соответствии с Списком арендной платы для такого Недвижимого имущества, способ такого определения должен быть разумно последовательным. для всей Недвижимости того же типа, если иное не одобрено Агентом.

Площадь застройки означает наибольшую горизонтальную площадь этажа над уровнем земли в пределах внешней поверхности наружных стен или в пределах внешней поверхности наружных стен и центральной линии брандмауэров.

Застроенная площадь и/или «Покрытая площадь» в отношении Квартиры означает площадь пола этой Квартиры, включая площадь балконов и террас, если они к ним примыкают, а также толщину стен (внешних или внутренние) и колонны и колонны в ней при условии, что если какая-либо стена, колонна или колонна являются общими для двух квартир, то половина площади под такой колонной стены или колонной должна быть включена в застроенную площадь каждой такой квартиры. .

Здания Проекта офисного здания Полное разрушение означает, что Здания Проекта офисного здания повреждены или разрушены до такой степени, что стоимость ремонта составляет пятьдесят процентов (50%) или более от Стоимости замещения Зданий проекта офисного здания на тот момент.

Общая площадь пола означает общую площадь пола, измеренную между внешней стороной наружных стен или между внешней стороной наружных стен и осевой линией разделительных стен, отделяющих здание от другого здания, всех этажей выше среднего уровня отделки площадка, примыкающая к зданию у его наружных стен;

Проект обновления города означает мероприятия и деятельность муниципалитета в районе обновления города по устранению и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка, и может включать расчистку трущоб и перепланировку в районе обновления города, или реабилитация или консервация в районе обновления города, или любая их комбинация или часть в соответствии с планом обновления города. Эти предприятия и виды деятельности могут включать:

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР означает одно или несколько зданий или их часть, содержащих группу отдельных разрешенных коммерческих целей, общей площадью более 550 квадратных метров, которые обслуживаются как единое целое. и расположенный на одном участке, такой участок находится в собственности и обслуживается в одной собственности или в собственности кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах с внесенными время от времени поправками или любыми его правопреемниками.

Жилое здание означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.

Офисное здание означает здание, которое используется в основном для осуществления деловых операций, кроме розничных продаж.

Полезная и сдаваемая площадь в квадратных футах (с примерами)

В любом сценарии одним из наиболее важных сведений об объекте является его размер.

От размера участка до размера здания, количества единиц и размера каждой отдельной единицы.

Если посмотреть на размер внутренней части здания, то можно увидеть большую разницу между его полезными квадратными футами и сдаваемыми в аренду квадратными футами.

Хотя это может показаться простым, это не всегда так (особенно при рассмотрении различных типов зданий с несколькими арендаторами).

Ниже мы рассмотрим разницу между арендуемыми и пригодными для использования квадратными футами, а также о том, как рассчитать каждую меру и ее коэффициент нагрузки.

В конце мы свяжем все вместе на примере.

Полезные и сдаваемые в аренду квадратные футы: понимание разницы

Полезные квадратные футы (USF)

Полезные квадратные метры — это фактическое пространство, занимаемое арендатором от стены до стены.

Это означает, что полезная площадь будет разной для каждого жильца в здании.

Мера не включает общие части здания, такие как вестибюли, общие туалеты, лестничные клетки, кладовые и общие коридоры — это только площадь, заполненная в пределах конкретной единицы.

Для коммерческих арендаторов, сдающих в аренду целый этаж или несколько этажей, полезная площадь в квадратных футах в их единице будет включать коридоры и туалеты, поскольку они являются областями пространства, которые обслуживают исключительно их этаж.

Короче говоря, с точки зрения арендатора, полезная площадь в квадратных футах может рассматриваться как любая в пределах границ его этажа/квартиры.

Арендуемые квадратные футы (RSF)

Сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах — это полезная площадь в квадратных футах арендатора плюс часть общей площади здания.

Это всего лишь вопрос разделения общего пространства между всеми арендаторами в здании (в целях сдачи в аренду).

Подумайте об этом так: Владелец собственности должен заплатить за все здание .

Ничего удивительного.

Но, кроме того, места общего пользования, лестничные клетки, общие туалеты и т. д. используются всеми жильцами, не сдаваясь напрямую ни одному из них.

Добавляя часть этого общего пространства к полезной площади арендатора, сдаваемая в аренду площадь служит способом учесть это пропорциональное использование в арендной плате арендатора.

Ежемесячная арендная плата всегда будет определяться с использованием арендуемых квадратных футов.

Коэффициент нагрузки

Увеличение арендуемой площади по сравнению с полезной площадью может называться «коэффициентом загрузки», «коэффициентом общей площади» или «коэффициентом надстройки».

Обычно это значение находится в диапазоне 10-15% и может быть выше в некоторых зданиях.

При оценке площадей коммерческой недвижимости вам нужно знать коэффициент загрузки, чтобы вы точно знали, что вы получаете, по какой цене и какова разбивка от арендуемых до полезных квадратных футов.

Как рассчитать коэффициент нагрузки

Как кратко упоминалось выше, расчет коэффициента нагрузки на коммерческую недвижимость довольно прост.

Сначала найдите общую площадь здания.

Затем вычтите всю общую площадь в квадратных футах, чтобы получить общую полезную площадь в квадратных футах.

(Владелец или агент владельца должен дать вам эти номера.)

Отсюда разделите общую площадь пола на полезную площадь в квадратных футах, и вы получите коэффициент загрузки.

Пример коэффициента нагрузки:

Допустим, здание площадью 100 000 квадратных футов имеет 15 000 квадратных футов общей площади.

Полезная площадь в квадратных футах составит 85 000 квадратных футов, что можно получить, вычтя общую площадь (15 000 квадратных футов) из общей площади пола (100 000 квадратных футов).

Отсюда очень просто разделить общую площадь в квадратных футах (100 000 кв. футов) на полезную площадь в квадратных футах (85 000 кв. футов).

Это даст коэффициент загрузки 1,176, что можно выразить как коэффициент загрузки 17.6%.

Другими словами, 17,6 % пространства свойств — это , а не полезного пространства (с точки зрения одного арендатора).

Полезные и сдаваемые в аренду квадратные футы Пример

Давайте рассмотрим быстрый сценарий, сравнивающий коэффициенты нагрузки и арендуемые квадратные метры, чтобы понять, почему полезно рассматривать каждый показатель отдельно.

Пример сценария

В этом примере арендатор рассматривает два разных офисных здания:

Оба здания имеют по 5000 квадратных футов полезной площади.
Здания имеют одинаковые арендные ставки.

Единственным различием между двумя зданиями является коэффициент нагрузки.

Офисное помещение №1:

Первый вариант имеет коэффициент загрузки 20%.

Итак, если вы возьмете 5000 квадратных футов полезной площади и умножите их на коэффициент загрузки 20%, у вас останется дополнительно 1000 квадратных футов площади.

Это единиц арендуемой площади, что дает вам в общей сложности 6000 сдаваемых в аренду квадратных футов .

Напомню, расчет идет следующим образом:

5000 x 20% = 1000 квадратных футов
(полезная площадь x коэффициент нагрузки = дополнительная арендная площадь)
5 000 + 1 000 = 6 000 квадратных футов
(полезная кв. фут. + дополнительная арендная площадь = сдаваемые в аренду квадратные футы)

Офисное помещение №2:

Второй вариант имеет коэффициент загрузки 15%.

Итак, на этот раз, снова умножив полезные квадратные футы на коэффициент нагрузки (5000 x 15%), у вас останется 750 квадратных футов дополнительного пространства.

Сложите их вместе, и у вас останется 5 750 квадратных футов, пригодных для сдачи в аренду, для офисного здания №2.

Какой из них должен выбрать арендатор?

Офисное помещение №2 имеет меньшую арендуемую площадь, но такое же количество полезной площади.

С точки зрения арендатора, с помещением №1 вы платите 6 000 SF за использование 5 000 SF.

С местом № 2 вы платите за 5 750 швейцарских франков, чтобы также использовать 5 000 швейцарских франков по той же ставке, что и место № 1.

Короче говоря, вы платите меньше за тот же объем пространства, что делает № 2 лучшим вариантом с точки зрения чистой стоимости.

Осталось рассмотреть удобства в здании.

Конечно, вариант № 2 дешевле, но, возможно, вариант № 1 имеет гораздо лучшие общие удобства, которые оправдывают дополнительные затраты.

Например, у вас часто бывают клиенты, посещающие офис, и вы хотите, чтобы они проходили через более красивое лобби.

Или , возможно, в здании есть общая кухня. В этом случае вы можете реально сэкономить на расходах на обслуживание и оснащение кухни, а также получить дополнительное рабочее пространство в пределах вашей полезной площади.

Реальный ответ на приведенный выше пример зависит от многих факторов.

Аренда квадратных метров тоже не всегда так проста:

Иногда арендодатели даже искажают коэффициент загрузки и полезную площадь в квадратных футах до такой степени, что это становится частью переговорного процесса.

Помимо тщательного изучения каждого измерения пространства в здании, важно внимательно читать мелкий шрифт, чтобы убедиться, что все представлено точно.

В конце концов, полезные квадратные футы и арендуемые квадратные футы работают в тандеме, чтобы помочь вам лучше понять недвижимость, узнать, на что вы тратите свои деньги (или на что тратит деньги ваш клиент).

арендных и годных к употреблению квадратных футов

Существует много сложных терминов, с которыми большинство коммерческих арендаторов сталкиваются во время коммерческого лизинга. Одним из часто путаемых понятий является понятие сдаваемых в аренду и пригодных для использования квадратных футов. Определение общей площади в квадратных футах, за которую, как ожидается, заплатит арендатор, является одним из первых шагов в оценке коммерческой недвижимости, поэтому адекватная информация может быть полезной.

Полезная площадь в квадратных футах (USF)

Полезная площадь в квадратных футах — это фактически занимаемое вами офисное пространство от стены до стены. Это пространство принадлежит только вам, а это означает, что оно не предназначено для совместного использования с другими арендаторами.

Арендуемая площадь (RSF)

Арендуемая площадь включает в себя полезную площадь плюс часть общей площади здания. Общее пространство представляет собой общие части здания, включая туалеты, общие коридоры, лифты, лестничные клетки и складские помещения, кафетерий, вестибюль, фитнес-центр и т. д.

Коэффициент общей площади (CAF)

Коэффициент общей площади, также называемый «коэффициентом загрузки» или «коэффициентом надстройки», представляет собой увеличение арендуемой площади по сравнению с полезной площадью. Уравнение, которое может помочь вам вычислить коэффициент нагрузки, выглядит следующим образом:

CAF = (RSF – USF) ÷ USF

Если RSF равно 5000, а USF равно 4000, то коэффициент CAF рассчитывается следующим образом:

CAF = (5000 — 4000) ÷ 4000

CAF= 25%

Коэффициент потерь (LF)

Это разница между арендуемой площадью и полезной площадью. Приравнивается к следующему:

LF = (RSF– USF) ÷ RSF

Если RSF равно 5000, а USF равно 4000, то LF рассчитывается следующим образом:

LF = (5000 — 4000) ÷ 5000

НЧ= 20%

Почему вы должны платить за места общего пользования

Арендодатели ожидают, что им будут платить арендную плату за каждый квадратный фут в их коммерческом здании. Все помещения общего пользования стоят им денег, добавляя ценности арендаторам, поэтому расходы должны быть переложены на арендаторов.Арендодатели распределяют все помещения общего пользования между своими арендаторами в зависимости от того, какой процент площади здания занимает каждый из арендаторов. Поэтому платить за места общего пользования приходится в основном потому, что:

Вы не можете телепортировать себя или своих клиентов из-за пределов вашего здания прямо в ваше офисное помещение. Вам нужно будет использовать лифты, коридоры и лестницы, которые требуют обслуживания.
Время от времени необходимо отвечать на зов природы, поэтому потребности ваших сотрудников в туалетах будет достаточно.
Наличие приятного вестибюля на первом этаже повысит восприятие посетителем вашего бизнеса.
Без офисной кухни вам пригодятся услуги столовой в здании.

Другими словами, места общего пользования влекут за собой определенные расходы, в том числе затраты на техническое обслуживание и ремонт. Поскольку вы, как корпоративный арендатор, получите доступ к этим местам общего пользования, разумно, когда вы и ваши коллеги-арендаторы вносите определенный процент.

Вот еще несколько статей для ознакомления:

Как вы платите за «вашу» общую зону

Открытое офисное пространство: подходит ли оно вам?

Понимание полезной и арендуемой площади

Подпишитесь на наш блог, чтобы получать больше полезных советов!!

Полезные и арендуемые квадратные метры: в чем разница?

{«attached_stylesheets»:[],»post_summary»:»

Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческом офисе. В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного перемещения по рабочим дням, но при этом вы не хотите, чтобы в итоге остались тонны пустого пространства. Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость аренды конкретного офиса, важно понимать, что в договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

\n»,»has_user_changes»:true,»last_edit_session_id»:null,»last_edit_update_id»:null,»html_title»:»Понимание полезных и арендуемых квадратных метров: в чем разница?»,»tag_ids»:[9357211990], «topic_ids»:[9357211990],»campaign_name»:null,»campaign_utm»:null,»enable_google_amp_output_override»:false,»featured_image»:»https://cdn2.hubspot.net/hubfs/121314/Understanding%20Usable%20vs .%20Rentable%20Square%20Footage-%20Whats%20The%20Difference%3F.

jpg»,»featured_image_alt_text»:»Понимание того, что можно использовать, а что нет.Сдаваемые в аренду квадратные метры: в чем разница? «,»link_rel_canonical_url»:null,»meta_description»:»В чем разница между полезными и сдаваемыми в аренду квадратными метрами.»,»post_body»:»

Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях. В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного перемещения по рабочим дням, но при этом вы не хотите, чтобы в итоге остались тонны пустого пространства. Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость аренды конкретного офиса, важно понимать, что в договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах.Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

\n\n

Определение полезной площади

Полезная площадь офиса показывает, сколько места будет занимать ваша компания. Он включает в себя всю площадь пола в стенах площади, которую вы арендуете. Это число, которое вам нужно учитывать при принятии решения о том, идеально ли подходит конкретный офис для ваших нужд.

Расчет полезной площади

Ваши полезной площади являются фактической площадью вашего помещения, измеренной в пределах разрушающихся наружных стен вашего номера.Если у вас есть прямоугольное пространство размером 50 на 80 футов, вы должны умножить 50 футов длины на 80 футов ширины, чтобы получить 4000 квадратных футов полезной площади. В случае, если у вас есть форма более сложной формы, вы можете использовать методы, которые вы узнали из географии, или полагаться на измерения, предоставленные архитектором, инженером или планировщиком пространства.

Сдаваемая в аренду площадь Определено

Сдаваемая в аренду площадь офиса включает в себя полезную площадь плюс процент площади всех общих площадей в здании . В этот расчет могут быть включены лестничные клетки, общественные туалеты, коридоры, вестибюли, кафетерии, спортивные залы и даже офисы управления недвижимостью. Поскольку договоры аренды требуют, чтобы арендаторы помогали оплачивать расходы на содержание общих площадей, для расчета арендной платы используется арендуемая площадь, а не полезная площадь.

Расчет сдаваемых в аренду квадратных метров

Площадь сдаваемых в аренду квадратных метров равна вашей полезной площади плюс ваша пропорциональная доля в общих помещениях здания.Для его расчета необходимо знать общую арендуемую площадь здания и его общую полезную площадь. Представьте себе здание площадью 50 000 квадратных футов, которое имеет 42 000 квадратных футов полезной площади и 8 000 квадратных футов общей площади. Если бы у вас было полезное пространство площадью 4 200 квадратных футов, вы бы нашли пропорциональную долю, разделив 42 000 на 4 200, чтобы узнать, что вам принадлежит 10 процентов здания. Это ваша пропорциональная доля. Затем вы умножаете общую площадь (8000 кв. футов) на пропорциональную долю в 10%. Это дает вам вашу долю общей площади — 800 квадратных футов.800 кв. футов общей площади плюс 4200 кв. футов полезной площади дают вам общую арендуемую площадь в 5000 кв. футов.

Однако, как правило, арендуемые квадратные метры вы получаете от арендодателя. Просто будьте осторожны, чтобы убедиться, что это кажется разумным. ( Ваш представитель арендатора , архитектор или специалист по планированию помещений может помочь вам оценить это.)

Почему это важно

Смешение арендуемых и пригодных квадратных метров может привести к проблемам в дальнейшем.Арендаторы, которые ошибочно полагают, что сдаваемые в аренду квадратные метры относятся к их офисным помещениям, обнаружат, что в их офисах гораздо меньше места. Кроме того, арендуемые квадратные метры — это то, что в конечном итоге влияет на ваши затраты на проживание , поэтому вам следует уделить наибольшее внимание этому числу в процессе переговоров.

Управление расходами

Вообще говоря, дополнительная площадь, за которую вы платите, определяется зданием. Тем не менее, вы можете рассчитать коэффициент нагрузки каждого здания, разделив общую общую площадь на общую полезную площадь в квадратных футах.Зная, что вы можете сравнивать здания на основе их эффективности. Как правило, здания с большими общественными зонами имеют более высокий коэффициент загрузки, а это означает, что вы платите больше за аренду помещения, которое технически вам не принадлежит. Тем не менее, особенности дизайна, такие как большие вестибюли с лифтами, широкие коридоры и большие ванные комнаты или складские помещения, также могут увеличить коэффициент загрузки. Если вы можете найти два примерно сопоставимых здания с разными коэффициентами нагрузки, выбор более эффективного из них снизит ваши расходы на содержание.

Советы по использованию площади в квадратных футах

Вырвите измерительную ленту. Несмотря на то, что самостоятельное измерение офиса занимает много времени, это хорошая идея. Чтобы рассчитать полезную площадь в квадратных футах, вам нужно измерить длину и ширину каждой комнаты в офисе, а также коридоров, а затем сложить числа вместе. Если ваш расчет сильно отличается от расчета арендодателя, попросите измерить площадь вместе.

Получите подробную информацию об арендуемых квадратных футах. Уважаемый арендодатель должен быть готов сделать уравнение, используемое для расчета арендуемых квадратных метров, максимально прозрачным. Вы захотите перепроверить следующее.

Как рассчитывался процент? Как правило, процент общих пространств, за которые вы отвечаете, должен соответствовать проценту занимаемой вами площади здания. Спросите общее количество квадратных метров и рассчитайте эту цифру самостоятельно.

Что входит в арендуемые квадратные метры? Запросите подробный список всего, что рассчитывается в арендуемых квадратных футах. Будьте в поиске таких вещей, как вентиляционные шахты. Кроме того, некоторые домовладельцы могут попытаться расширить размеры снаружи, включив в них такие вещи, как фасадные украшения в виде горгулий, чтобы увеличить расходы.

При необходимости наймите профессионала. Если вы сомневаетесь в точности цифр вашего арендодателя, подумайте о том, чтобы нанять архитектора, который проведет измерения для вас.Сумма денег, которую вы могли бы сэкономить на долгосрочной аренде, может более чем покрыть его или ее гонорар.

Заключение

Когда речь идет о большинстве офисных зданий, площадь, которую вы арендуете, не является площадью, за которую вы платите. В то время как вы занимаете свою полезную площадь в квадратных футах, ваша арендная плата рассчитывается на основе арендуемой площади в квадратных футах. Это увеличивает общий счет от 10 до 30 процентов. Хотя эти расходы неизбежны, понимание их может помочь вам как установить реалистичный бюджет, так и потенциально выбрать более эффективно построенное здание, чтобы свести к минимуму их влияние.

Вот еще несколько статей, которые стоит прочитать:

8 советов по ведению переговоров об аренде от представителей профессиональных арендаторов

Руководство по комплексной проверке коммерческого лизинга: лучшее предложение

15 причин, почему вы Требуется представитель арендатора по коммерческой аренде

Подпишитесь на наш блог, чтобы получать дополнительные советы CRE!!

«,»publish_immediately»:true,»use_featured_image»:true,»published_by_id»:535210,»published_at»:1620725634081,»rss_body»:»

Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях.В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного перемещения по рабочим дням, но при этом вы не хотите, чтобы в итоге остались тонны пустого пространства. Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость аренды конкретного офиса, важно понимать, что в договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

\n\n

Определение полезной площади

Расчет полезной площади

Сдаваемая в аренду площадь Определено

Сдаваемая в аренду площадь офиса включает в себя полезную площадь плюс процент площади всех общих площадей в здании .В этот расчет могут быть включены лестничные клетки, общественные туалеты, коридоры, вестибюли, кафетерии, спортивные залы и даже офисы управления недвижимостью. Поскольку договоры аренды требуют, чтобы арендаторы помогали оплачивать расходы на содержание общих площадей, для расчета арендной платы используется арендуемая площадь, а не полезная площадь.

Расчет сдаваемых в аренду квадратных метров

Площадь сдаваемых в аренду квадратных метров равна вашей полезной площади плюс ваша пропорциональная доля в общих помещениях здания. Для его расчета необходимо знать общую арендуемую площадь здания и его общую полезную площадь. Представьте себе здание площадью 50 000 квадратных футов, которое имеет 42 000 квадратных футов полезной площади и 8 000 квадратных футов общей площади. Если бы у вас было полезное пространство площадью 4 200 квадратных футов, вы бы нашли пропорциональную долю, разделив 42 000 на 4 200, чтобы узнать, что вам принадлежит 10 процентов здания. Это ваша пропорциональная доля. Затем вы умножаете общую площадь (8000 кв. футов) на пропорциональную долю в 10%. Это дает вам вашу долю общей площади — 800 квадратных футов.800 кв. футов общей площади плюс 4200 кв. футов полезной площади дают вам общую арендуемую площадь в 5000 кв. футов.

Почему это важно

Управление расходами

Советы по использованию площади в квадратных футах

Заключение

Вот еще несколько статей, которые стоит прочитать:

8 советов по ведению переговоров об аренде от представителей профессиональных арендаторов

Руководство по комплексной проверке коммерческого лизинга: лучшее предложение

15 причин, почему вы Требуется представитель арендатора по коммерческой аренде

Подпишитесь на наш блог, чтобы получать дополнительные советы CRE!!

«,»rss_summary»:»

Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях. В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного перемещения по рабочим дням, но при этом вы не хотите, чтобы в итоге остались тонны пустого пространства.Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость аренды конкретного офиса, важно понимать, что в договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

\n»,»blog_publish_to_social_media_task»:»DONE_NOT_SENT»,»head_html»:null,»blog_post_schedule_task_uid»:null,»featured_image_width»:900,»featured_image_height»:600,»header»:null}

Как рассчитывается продаваемая площадь квартиры? | Нужны 1,2,3 комнатные квартиры?

Квартиры, как правило, оцениваются в зависимости от площади.Однако фактическая полезная площадь квартиры может отличаться от той, за которую вы платите, или от продаваемой площади. Разница между полезной и продаваемой площадями является результатом площади, включенной в расчет.

Некоторые из наиболее часто используемых вычислений площади:

КОВРОВАЯ ЗОНА

Это чистая полезная площадь, измеренная от стены до стены, от внутренних поверхностей стен. Проще говоря, это площадь в квартире, которую можно покрыть ковровым покрытием. Некоторые строители могут добавить половину фактической площади террасы или сухих площадей при расчете общей площади ковра.Другие могут относиться к этим помещениям как к внутренним комнатам и рассматривать всю площадь целиком.

ЗАСТРОЙКА

Это общая площадь квартиры. Кроме площади ковра, в нее входит пространство, занимаемое толщиной стены и воздуховодами. Как правило, это на 10-15 процентов больше площади ковра в квартире.

СУПЕРЗАСТРОЕННАЯ ПЛОЩАДЬ или ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ

Текущая тенденция состоит в том, чтобы рассматривать это как торговую площадь. Он рассчитывается путем прибавления к застроенной площади надбавки за общие помещения. К таким общим пространствам относятся помещения на этаже (лифты, лестницы и т. д.) и помещения в здании (фойе входа, электрощитовая, бювет, клумбы и т. д.). По сути, он включает в себя все общие удобства, которые построены, но не взимаются напрямую с клиента. Парковочное место не входит в этот расчет и обычно оплачивается отдельно.

В идеале площадь мест общего пользования должна рассчитываться и добавляться пропорционально каждой квартире. Однако этой практике редко следуют.Как правило, большинство строителей берут 1,25 в качестве коэффициента умножения для расчета площади сверхзастройки, умножая площадь ковра на 1,25. Это увеличит общую торговую площадь примерно на 25 процентов.

Этот процент также известен как «загрузка». Большинство застройщиков приводят данные о загрузке при расчете торговой площади. Например, скажем, площадь ковра в вашей квартире составляет 500 квадратных футов. Застройщик может добавить нагрузку около 30 процентов. Это означает, что придется платить за 650 квадратных футов, несмотря на использование только 500 квадратных футов.

Поскольку не существует письменного правила загрузки, в некоторых случаях она может достигать 50-60 процентов. Это означает, что в квартире площадью 1000 кв. футов (суперзастроенная) площадь ковра может составлять всего 500-600 кв. футов. В результате владельцы домов могут оказаться в грязной квартире, несмотря на высокую цену. Строители обычно оправдывают такие высокие нагрузки исходя из предоставляемых удобств. Таким образом, она будет выше для более крупных схем, где больше места отводится удобствам и местам общего пользования по сравнению с небольшими проектами без особых излишеств.

Google+

Что такое сдаваемые в аренду и полезные квадратные метры?

Как арендатор, ищущий квартиру на Манхэттене, вы можете зайти в квартиру площадью 600 квадратных футов. В случае с жилыми помещениями указанная площадь в квадратных футах часто является фактической площадью помещения. Однако на рынке манхэттенских офисов дело обстоит иначе. Когда дело доходит до офисных помещений в Нью-Йорке, площадь в квадратных футах определяется сдаваемыми в аренду квадратными метрами. Это число, которое учитывает истинную площадь в квадратных футах, которую вы можете измерить в своем помещении (полезная площадь в квадратных футах), ПЛЮС часть общих помещений в здании, которые разделяют все жильцы.К таким зонам общего пользования относятся вестибюль, лифты, коридоры и т. д.

Процент пространства, который добавляется к фактической площади в квадратных футах, называется коэффициентом потерь. Его часто рассчитывают по следующему уравнению:

Коэффициент потерь = (арендопригодная площадь – полезная площадь) / арендуемая площадь

В настоящее время на рынке квартира на этаже с несколькими арендаторами (это означает, что на этаже много арендаторов, а не один арендатор, занимающий весь этаж) может иметь коэффициент потерь около 30-35%.Это означает, что если вы ищете 1000 арендуемых квадратных футов офисных площадей, вы должны иметь в виду, что, когда вы войдете в помещение, вы, скорее всего, увидите, что единица на 30-35% меньше, чем 1000 арендуемых квадратных футов.

Как упоминалось ранее, площадь в квадратных футах, учитываемая после вычета коэффициента потерь, называется полезной площадью в квадратных футах. Это важно знать, так как очень часто новый арендатор неправильно рассчитывает, сколько квадратных метров ему действительно нужно. Мне часто звонят арендаторы и говорят, что им нужно 1000 квадратных футов.Затем я объясняю им, что 1000 квадратных футов офисных площадей, скорее всего, составят около 700 квадратных футов (полезных квадратных метров). Затем они понимают, что их первоначальные размеры слишком малы, и им нужно скорректировать свои параметры и искать большее пространство. Это важно отметить, поскольку чем больше площадь, тем больше вам может потребоваться платить за аренду.

Я советую всем арендаторам подробно обсудить с вашим брокером количество сотрудников, которые будут содержаться в вашем помещении, а также требуемую пристройку, чтобы определить количество места, которое вам действительно может понадобиться.Кроме того, если вы хотите получить лучшее представление о том, сколько арендуемых квадратных метров вам потребуется, обратитесь к моему калькулятору свободной площади, который может сделать всю работу за вас.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать площадь комнаты

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором, домовладельцем или инвестором в недвижимость, знание того, как рассчитать квадратные футы, является полезным навыком для освоения. Правильный расчет квадратных метров может уберечь вас от серьезных ошибок при переезде в новую квартиру, ремонте дома или покупке недвижимости.А научиться не так уж и сложно!

В этой статье мы будем:

Дайте определение площади в квадратных футах,
Объясните, почему важно знать, как рассчитывать квадратные футы, и
Подробно опишите, как правильно рассчитывать квадратные футы (даже в комнатах необычной формы).

Вот все, что вам нужно знать о том, как рассчитать квадратные футы.

Что такое квадратные метры?

квадратных метров — это просто удобный способ измерить площадь любой поверхности.В домах и квартирах квадратные метры чаще всего используются, чтобы сказать вам, сколько площади вам нужно для работы. Например, вы можете увидеть рекламу квартиры, рекламирующую 700 квадратных футов полезной площади. Или, может быть, вы видите список домов с балконом площадью 50 квадратных футов. Квадратные футы также используются для расчета таких площадей, как пространство на стене и пространство на прилавке.

Почему арендаторам, домовладельцам и арендодателям необходимо знать квадратные метры

Есть несколько причин, по которым арендаторы, домовладельцы и арендодатели должны уметь рассчитывать квадратные футы:

Знание метража комнаты может помочь вам определить, подойдет ли ваша мебель.
Зная квадратные метры конкретной поверхности, вы сможете оценить затраты на ремонт. Например, если вы заменяете кухонную столешницу, вам необходимо рассчитать площадь столешницы в квадратных футах, чтобы вы могли получить точные расценки на стоимость работы.
Когда вы знаете, как рассчитать квадратные футы, вы можете быть уверены, что заказываете нужное количество расходных материалов и материалов. Если, например, вы планируете покрасить стену длиной 12 футов и высотой 10 футов, вам нужно найти общую площадь в квадратных футах, чтобы знать, сколько краски нужно купить.
Возможно, наиболее важно то, что знание квадратных метров домов и квартир поможет вам сравнить цены и найти лучшее соотношение цены и качества. Предположим, вы выбираете между двумя похожими квартирами: квартира А стоит 1500 долларов в месяц, а квартира Б — 1800 долларов в месяц. Какая сделка лучше? Ну, это зависит от площади. Если площадь апартаментов A составляет 500 квадратных футов, а апартаментов B — 1000 квадратных футов, вы получаете больше места за свои деньги, приобретая апартаменты B.

Как рассчитать площадь в квадратных футах

Вы можете рассчитать площадь комнаты стандартной формы (квадрат или прямоугольник) в три простых шага:

Измерьте длину комнаты рулеткой.
Измерьте ширину комнаты.
Умножьте длину на ширину.

Пример: Если длина комнаты 8 футов, а ширина 10 футов, площадь комнаты составляет 80 квадратных футов (8 x 10 = 80).

А что, если вам нужно измерить площадь целой квартиры или дома? Без проблем! У вас есть два варианта:

Вариант 1: Измерьте длину и ширину всего дома и перемножьте их вместе (это лучше всего подходит для идеально прямоугольных домов).
Вариант 2: Рассчитайте площадь каждой отдельной комнаты, а затем сложите эти числа (это лучше всего подходит для домов с большим количеством углов).

Различные единицы измерения

Использование квадратных футов является наиболее распространенной единицей измерения в американской недвижимости. Но это не единственный ваш вариант. Для небольших проектов вы можете работать в квадратных дюймах. Для больших проектов, таких как ландшафтный дизайн, квадратные ярды могут иметь больше смысла. А на международных рынках недвижимости квадратные метры являются эталоном измерения дома.

Какой бы ни была ваша единица измерения, формула одна и та же. Умножьте длину на ширину, чтобы вычислить площадь квадратных и прямоугольных поверхностей. Просто убедитесь, что вы используете одну и ту же единицу измерения длины и ширины. Если вы ищете квадратные футы, измерьте оба расстояния в футах; если вы ищете квадратные метры, измерьте оба расстояния в метрах.

Как рассчитать площадь помещений неправильной формы

Чтобы рассчитать квадратные метры комнат неправильной формы, нужно немного знать геометрию в средней школе.Вместо простой длины на ширину вам понадобится немного более сложная формула.

Циркуляр

Формула для нахождения площади круга: 𝜋r ² . Это означает, что вы берете пи, умноженное на радиус квадрата круга. Таким образом, чтобы измерить квадратные метры круглого пространства, вам нужно измерить самую широкую часть комнаты (диаметр), разделить это число пополам (чтобы получить радиус), умножить радиус на саму себя, а затем умножить на 3,1416 ( число Пи).

Пример: если самая широкая часть комнаты составляет 12 футов, радиус равен 6 футам, поэтому площадь комнаты составляет 113 квадратных футов. 1 квадратный фут (3,1416 х 6 х 6 = 113,1).

Треугольный

Формула для нахождения площади треугольника: ½b h. Это означает, что вы берете половину расстояния от основания треугольника, умноженного на высоту треугольника. Таким образом, чтобы измерить квадратные метры треугольного помещения, вам нужно измерить основание комнаты, разделить это число пополам, а затем умножить на расстояние от основания до дальнего угла.

Пример. Если основание комнаты равно 10 футам, а расстояние от основания до дальнего угла равно 12 футам, площадь комнаты в квадратных футах составляет 60 квадратных футов (½ x 10 x 12 = 60).

Другие необычные формы

Вы можете найти квадратные метры любой необычной формы, используя комбинацию вычислений для прямоугольников, кругов и треугольников. Например, у вас может быть комната, в которой было бы прямоугольником, если бы не треугольная ниша. В этом случае можно вычислить площадь прямоугольной части комнаты, вычислить площадь треугольной ниши и сложить их вместе.

DOM.RIA – Что относится к общей площади, а что – к жилой?

Как вычислить площадь квартиры

Как измерить метраж квартиры в жилой площади

Заключение

Что входит в общую площадь квартиры

Что входит в общую площадь квартиры

Жилая площадь

Полезная площадь квартиры

Общая площадь

Всё понятно. В чём причина разногласий?

Жилищный кодекс

СНиП

Как тут разобраться?

Последние новости

Блог о недвижимости

Увеличение полезной площади лоджии или балкона — ГосОкно

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?

Что входит в жилую площадь квартиры? Как рассчитать жилую площадь дома

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Что входит в жилую площадь квартиры?

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Нормировка жилья в Беларуси

Приведенная площадь квартиры: что значит, как рассчитать

Что называют приведенной площадью

Чем общая площадь отличается от приведенной?

Как проводятся расчеты?

Тонкости, о которых нужно знать

Общая площадь здания: состав, измерение, расчет

Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать

Состав ОПЗ

Измерение площади этажа (ПЭ)

Что такое полезная площадь здания

Расчетная площадь

Что нельзя считать общей или полезной площадью

Как определить площадь помещения здания (ППЗ)

Измерение площади мансарды (ПМ)

Что такое строительный объем здания

Как определить площадь застройки

Как посчитать количество этажей

Что такое торговая площадь

Полезная площадь Квартиры Определение

Относится к

Полезная и сдаваемая площадь в квадратных футах (с примерами)

Полезные и сдаваемые в аренду квадратные футы: понимание разницы

Полезные квадратные футы (USF)

Арендуемые квадратные футы (RSF)

Коэффициент нагрузки

Как рассчитать коэффициент нагрузки

Пример коэффициента нагрузки:

Полезные и сдаваемые в аренду квадратные футы Пример

Пример сценария

Офисное помещение №1:

Офисное помещение №2:

арендных и годных к употреблению квадратных футов

Вот еще несколько статей для ознакомления:

Как вы платите за «вашу» общую зону

Открытое офисное пространство: подходит ли оно вам?

Понимание полезной и арендуемой площади

Подпишитесь на наш блог, чтобы получать больше полезных советов!!

Полезные и арендуемые квадратные метры: в чем разница?

Определение полезной площади

Расчет полезной площади

Сдаваемая в аренду площадь Определено

Расчет сдаваемых в аренду квадратных метров

Почему это важно

Управление расходами

Советы по использованию площади в квадратных футах

Заключение

Вот еще несколько статей, которые стоит прочитать:

8 советов по ведению переговоров об аренде от представителей профессиональных арендаторов

Руководство по комплексной проверке коммерческого лизинга: лучшее предложение

15 причин, почему вы Требуется представитель арендатора по коммерческой аренде

Подпишитесь на наш блог, чтобы получать дополнительные советы CRE!!

Определение полезной площади

Расчет полезной площади

Сдаваемая в аренду площадь Определено

Расчет сдаваемых в аренду квадратных метров

Почему это важно

Управление расходами

Советы по использованию площади в квадратных футах