Что такое субъект собственности: Субъект собственности | Финсовет

Содержание

Ст. 212 ГК РФ. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи содержится положение, аналогичное закрепленному в ч. 2 ст. 8 Конституции РФ. Используя понятие "форма собственности", законодатель не дает его дефиниции. Доктринальные подходы к данному понятию различны. Многие считают его исключительно экономической категорией, полагая, что невозможно существование иных форм собственности, кроме частной и публичной. Также распространена позиция о том, что форма собственности отражает особенности правового режима имущества в зависимости от субъекта права собственности.

2. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи субъектами права собственности могут быть все субъекты гражданского оборота: публичные образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования), частные собственники (граждане и юридические лица, за исключением юридических лиц - несобственников).

3. Исходя из ст. 8 Конституции РФ, положений ст. 209 Кодекса, устанавливающей единый набор правомочий для всех собственников, а также принципа равенства прав субъектов гражданского оборота (ст. 1 ГК), возможности собственников, по общему правилу, не зависят от категории субъекта права собственности. Однако имеются различия по основаниям возникновения и прекращения права собственности с учетом особенностей конкретной категории субъектов гражданского оборота, их правового статуса, целей деятельности. Особенности приобретения, прекращения и осуществления правомочий для отдельных форм собственности могут устанавливаться только законом. К примеру, основанием возникновения права собственности организации в момент ее создания является внесение вкладов ее учредителями. Только право собственности юридического лица может прекращаться в случае ликвидации или выдела доли участника при выходе.

Положение абз. 2 п. 3 комментируемой статьи имеет отсылочный характер. Данная норма устанавливает, что отдельные виды имущества могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Перечень такого имущества устанавливается законом. Разграничение объектов публичной собственности и определение отдельных объектов, которые находятся исключительно в федеральной собственности, было проведено в приложениях к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга". Однако данное Постановление было направлено не на установление круга объектов, изъятых из оборота и принадлежащих только публичным образованиям, а на распределение государственного имущества между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями. Отдельные объекты из указанных в приложениях к Постановлению были впоследствии приватизированы (объекты топливно-энергетического комплекса, электроэнергетики и др.). На данный момент положения об отнесении имущества к исключительной государственной собственности содержатся в многочисленных нормативных актах, определяющих режим использования отдельных категорий объектов и ведения отдельных видов деятельности.

Так, ЗК РФ определяет земельные участки, изъятые из оборота и относящиеся к государственной собственности с учетом назначения этих участков и размещенных на них объектов. В частности, это участки недр, а также находящиеся в общем пользовании водоемы, лесные и земельные участки, земельные участки, занятые государственными заповедниками и национальными парками, объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, а также некоторыми иными принадлежащими РФ объектами (ст. 27 ЗК РФ). К объектам, находящимся в государственной собственности, отнесено имущество, которое именуется общественным достоянием, а также имущество, обеспечивающее безопасность, обороноспособность, стратегические и иные интересы государства. Изъятие имущества из оборота, как правило, сопровождается установлением специальных требований к его содержанию, производству, обороту, контролю за использованием и т.д.

Субъекты права собственности - это.

.. Что такое Субъекты права собственности?
Субъекты права собственности

(англ. subjects of property right) - в РФ признаются частная, гос-ная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, ее субъекта или муниципального образования, могут устанавливаться лишь закона/и. Законом определяются виды имущества, которое может находиться только в гос-ной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Большой юридический словарь. Академик.ру. 2010.

  • Субъекты обязательного социального страхования
  • Суд линча

Смотреть что такое "Субъекты права собственности" в других словарях:

  • Субъекты права собственности — (англ. subjects of property right) в РФ признаются частная, гос ная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ …   Энциклопедия права

  • СУБЪЕКТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — в соответствии со ст. 13 Конституции собственность может быть государственной и частной. Конституционная норма воспроизведена и в ст. 213 ГК. Субъектами права государственной собственности в силу предписаний указанной статьи Гражданского кодекса… …   Юридический словарь современного гражданского права

  • Субъекты права собственности — 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. .. Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N… …   Официальная терминология

  • Субъекты права собственности — собственники объектов недвижимости: граждане, юридические лица, уполномоченные органы представительной и исполнительной государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, уполномоченные органы местного самоуправления …   Жилищная энциклопедия

  • Субъекты права собственности на судно — 1. Суда могут находиться в собственности: граждан и юридических лиц; Российской Федерации, субъектов Российской Федерации; муниципальных образований... Источник: Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81 ФЗ (ред. от 23 …   Официальная терминология

  • Права собственности — Собственность отношение между субъектом и объектом (человеком и вещью),[1] когда данному объекту приписывается принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование этим объектом; отношения между …   Википедия

  • Права животных — Защитники прав животных утверждают, что животные это личности, а не частная собственность …   Википедия

  • Субъекты залогового правоотношения — Субъектами залогового правоотношения являются залогодатель и залогодержатель.

    Залогодатель  это лицо, предоставляющее имущество в залог. Залогодержатель  лицо, принимающее его в залог. Как следует из определения залога, залогодержателем по… …   Жилищная энциклопедия

  • Субъекты жилищных правоотношений — Субъекты правоотношений это лица, участвующие в этих правоотношениях. Субъектами жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Россия, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ст. 4 ЖК РФ). Положения ЖК РФ применяются к …   Жилищная энциклопедия

  • СУБЪЕКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ — входящие в состав РФ республики (государства), национально территориальные (автономные) государственные образования автономная область, автономные округа, а также территориальные (по мнению некоторых ученых и практиков, территориально… …   Энциклопедический словарь конституционного права

Книги

  • Право интеллектуальной собственности. Промышленная собственность.
    Учебник, Ручкина Гульнара Флюровна, Гончаренко Любовь Ивановна, Лосева Ольга Владиславовна. Учебник раскрывает особенности правового регулирования промышленной собственности. Рассматриваются общие положения патентного права, субъекты и объекты патентных прав, понятие и содержание… Подробнее  Купить за 3431 грн (только Украина)
  • Право интеллектуальной собственности. Промышленная собственность. Учебник, Ручкина Гульнара Флюровна, Гончаренко Любовь Ивановна, Лосева Ольга Владиславовна. Учебник раскрывает особенности правового регулирования промышленной собственности. Рассматриваются общие положения патентного права, субъекты и объекты патентных прав, понятие и содержание… Подробнее  Купить за 3194 руб
  • Право интеллектуальной собственности. Художественная собственность. Учебник, Ручкина Гульнара Флюровна, Рузакова Ольга Александровна, Рахматулина Римма Шамильевна. Учебник посвящен вопросам художественной собственности. Он содержит анализ общих положений права интеллектуальной собственности, понятия результатов интеллектуальной деятельности,… Подробнее  Купить за 1977 грн (только Украина)
Другие книги по запросу «Субъекты права собственности» >>

Субъект-объектная структура отношений собственности Текст научной статьи по специальности «Языкознание и литературоведение»

В. Н. ПРОКОПЬЕВ

УДК 330.34 В.Н. ПРОКОПЬЕВ

ББК 65.013 кандидат экономических наук, доцент

Читинского института Байкальского государственного

университета экономики и права e-mail: [email protected]

СУБЪЕКТ-ОБЪЕКТНАЯ СТРУКТУРА ОТНОШЕНИЙ

СОБСТВЕННОСТИ

Исследуется проблема отношений между субъектами и объектами собственности. Рассмотрены различные теоретические подходы к вопросу о взаимосвязях между этими элементами, выделены их основные свойства, параметры, способы воздействия друг на друга.

Ключевые слова: отношения собственности, объекты, субъекты, структура.

В отношениях собственности в качестве обязательных элементов присутствуют субъекты и объекты. Нас интересуют следующие вопросы:

1. Почему те или иные индивиды или сообщества людей становятся субъектами, принимающими определенные решения?

2. Почему те или иные блага становятся объектами человеческого волеизъявления и конкретных действий?

3. Каковы качественные характеристики и количественные параметры, формирующие отношение субъектов к объектам?

Данная сторона отношений собственности отражается фактически во всех теориях, хотя не все теории воспринимают этот срез в качестве основного. Тем не менее невозможность обойти стороной этот уровень подтверждает его значимость независимо от того, рассматривается ли он в качестве основного или второстепенного. Более того, именно отношением людей к предметам или явлениям как к своим или как к чужим очень часто и определяется суть феномена собственности. На наш взгляд, значимость анализа субъект-объектного отношения обусловлена тем, что именно на этом уровне мы видим реализацию одной из сторон системы отношений собственности — дифференциации хозяйственной деятельности.

Теперь обратимся к вопросу о том, какие аспекты и проявления дифференциации субъектов и объектов рассматриваются в различных исследовательских программах.

В неоинституциональной теории прав собственности одним из центральных сюжетов можно считать тезис о том, что отношение субъектов к объектам в экономическом анализе необходимо «препарировать». Иными словами, традиционное понимание собственности как полной власти субъекта над объектом, предполагающей все мыслимые и немыслимые потенциальные варианты действий собственника с данным объектом, не отражает сути данного явления и не позволяет адекватно оценить реальную проблематику. Для уяснения сути экономических явлений отношение субъектов к объектам надо рассматривать не как некое монолитное неделимое свойство отношений собственности, а как комбинацию, «пучок» частичных правомочий, по-разному формирующих доступ к тому или иному ресурсу, мотивы и стимулы к повышению эффективности их применения. Различные и многочисленные комбинации частичных правомочий определяют очень большое количество разнообразных форм собственности, не исчерпывающееся дихотомией частной и общественной собственности. Кроме того, неоинституционалисты придают большое значение спецификации частичных правомочий, т.е. их определенности, защищенности, возможности передачи другим субъектам. Разнообразные комбинации по-разному специфицированных правомочий детерминируют специфические мотивы и стимулы в каждой из форм собственности. А это, в

© В.Н. Прокопьев, 2008

свою очередь, определяет сравнительные преимущества и самих форм собственности, и фактически всех важнейших экономических институтов и организаций.

Нелишне в данном случае вспомнить и то, что в австрийской школе маржинализма определенным отношением человека к вещи или явлению обусловливается и содержание центральной категории — полезности. Это обстоятельство для нас имеет существенное значение, поскольку, анализируя структуру отношений собственности, мы должны не только зафиксировать связь между элементами данной структуры (в нашем случае между субъектами и объектами собственности), но и выявить параметры, влияющие на соотношение этих элементов. Иными словами, нам важно определить, что собой представляет данный субъект (индивидуальный, ассоциированный, общественный), а также характеристики его связи с данным объектом.

Особенности функции полезности в этом случае играют существенную роль в формировании характера связи субъекта с объектом собственности. Необходимо принимать во внимание то, насколько сильна та или иная потребность данного субъекта, какие именно объекты могут удовлетворить данную потребность, как меняются свойства и характеристики благ-объектов в процессе их потребления, имеет ли та или иная потребность субъекта предел насыщения, и если имеет, то при каких условиях (например, насколько быстро) этот предел достигается, какие потребности и как возникают или изменяются при том или ином уровне насыщения данной потребности. Последнее обстоятельство играет роль в формировании новых комбинаций объектов и соответствующих правомочий в отношениях собственности. Кроме того, особую роль играют функции межвременных предпочтений и соответствующие им индивидуальные нормы дисконтирования, а также специфика отношения субъекта к неопределенности и риску.

Если речь идет о производственных ресурсах в качестве объектов, тогда необходимо принимать во внимание дополнительные параметры. В данном случае требуется учитывать показатели продуктивности (производственные функции) тех или

иных ресурсов. Помимо этого существенную роль в формировании связи субъекта с производственным ресурсом играет степень редкости, т.е. отсутствие или наличие ресурсов-субститутов, а также особенности их комбинирования с другими ресурсами.

И наконец, отметим фактор информированности субъекта о потенциальных возможностях применения того или иного ресурса. Здесь речь идет не только о наличии информации, но и о когнитивных характеристиках субъекта, т.е. о способности идентифицировать, оценить и использовать тем или иным способом данную информацию. Как известно, проблемы интеллектуальной собственности в последнее время приобрели особую актуальность и в практическом, и в теоретическом плане. Очевидно, что вынесение данной проблемы на повестку дня обусловлено появлением и быстрым распространением новых технических средств коммуникации (выявления, передачи и копирования данных). В связи с этим возникает проблема нахождения новых институциональных реакций, т.е. способов определения и защиты прав собственности при вышеназванных условиях. Однако, как мы считаем, сама по себе проблема информации о способах применения тех или иных объектов — и производственных ресурсов, и потребительских благ — существовала всегда. Совершенно очевидно, что субъекту для установления власти над ресурсом или потребительским благом требуется значительный массив данных не просто о свойствах этих объектов, а о поведении других людей, их потребностях, целях, ожиданиях, возможных реакциях. Кроме того, субъекту нужен определенный уровень интерпрета-тивно-калькулятивных способностей. Необходимо, чтобы этот уровень соответствовал сложности задачи, ее размерности и скорости изменения параметров. Добавим, что роль играет не только эксплицитная информация, но и неявные знания, на значимость которых обратили внимание неоинституцио-налисты1. К неявным знаниям можно отнести мастерство, интуицию, навыки, и отличаются от явных знаний они тем, что формируются не передачей от одного лица к другому, а практикой и обязательным взаимодействием с другими субъектами.

Известия ИГЭА. 2008. № 4 (60)

В.Н. ПРОКОПЬЕВ

Напомним один из центральных тезисов неоинституционализма: важен не только и не столько сам объект, сколько связанные с ним правомочия. По аналогии можно сформулировать и еще одно правило: важен не только и не столько сам объект, сколько информация о потенциальных возможностях его применения и способность субъекта использовать данную информацию. В связи с этим представляется уместным привести следующее рассуждение Ф. Хайека: «...Принадлежность уникального и крайне полезного орудия или оружия своему создателю могла оказаться настолько крепкой, а передача его настолько затруднительной психологически, что оно должно было сопровождать своего создателя в могилу. Здесь происходит отождествление изобретателя с "законным владельцем". По-видимому, первыми индивидуально созданными орудиями длительного пользования стали владеть именно их создатели, потому что никто, кроме них, не умел пользоваться этими орудиями»2.

Итак, отношение субъекта к объекту определяют следующие факторы:

- интенсивность потребности и характер функции полезности;

- реакция физической и социальной среды на отчуждение данным субъектом данного объекта;

- количество и спецификация правомочий;

- наличие информации о способах применения объекта;

- когнитивные возможности субъекта;

- характер блага, являющегося объектом собственности (например, полезность частных и общественных благ изменяется по-разному в процессе их потребления; полезность исследуемых, опытных и доверительных благ оценивается разными способами).

Обратим внимание и на то, что объекты собственности делятся на две группы — производственные ресурсы и произведенные посредством их применения потребительские блага. Придерживаясь традиции, которой следуют сторонники большинства экономических теорий (но не всех), собственность на производственные ресурсы мы рассматриваем как первичную сферу. Это означает, что собственность на ресурсы обусловливает распределение произведенных продуктов

и их потребление различными субъектами. В то же время это не означает, что сфера потребления должна квалифицироваться исключительно как производная и не заслуживающая специального внимания, поскольку все ее особенности уже «запрограммированы» на первичном уровне, т.е. на уровне производства. В данной связи остановимся на двух обстоятельствах.

Во-первых, отметим, что возможна и иная интерпретация связи между потреблением и производством. Так, например, К. Менгер потребительские блага квалифицирует как блага первого порядка, поскольку их связь с человеческими потребностями непосредственна. «Надобность» (Bedarf) в этих благах, или интенсивность соответствующей потребности, обусловливает, по мнению Менгера, вовлечение в сферу отношений собственности разнообразных производственных ресурсов. Поэтому последние Мен-гер относит к благам второго, третьего и последующего порядка3. Фактически этот тезис постулируется всей неоклассической теорией в положении о производном (вторичном) характере цен производственных ресурсов, зависящих от цен создаваемых с их помощью товаров. И акцент на особенностях потребительских функций действительно может дать полезную информацию в области изучения исторической динамики отношений собственности.

Во-вторых, потребление играет активную роль, будучи не только первоначальным импульсом для поиска оригинальных производственных решений. Сфера потребления фактически оказывается основным полем, на котором проявляются общественные конфликты в целом и противоречия отношений собственности в частности. Для иллюстрации этого тезиса достаточно напомнить эпизод приобретения известным российским гражданином английского футбольного клуба, и данный эпизод до сих пор остается мощным раздражителем настроений в российском обществе. Сейчас мы это подчеркиваем лишь для того, чтобы показать, что, исследуя субъект-объектные связи в отношениях собственности, важно обращать внимание и на производственные ресурсы, и на потребительские блага как специфические объекты собственности.

Известия ИГЭА. 2008. № 4 (60)

Примечания

1 Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. М., 1997. С. 98-99.

2 Хайек Ф.А. Пагубная самонадеянность. Ошибки социализма. М., 1992. С. 55-56.

3 Менгер К. Основания политической экономии // Австрийская школа в политической экономии: К. Менгер, Е. Бём-Баверк, Ф. Визер. М., 1992. С. 45-53.

УДК 330.341 O.A. МАКШЕЕВА

ББК 65.013 ассистент Читинского института

Байкальского государственного университета экономики и права

e-mail: [email protected]

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ СОГЛАСОВАНИЯ ФОРМАЛЬНОГО И НЕФОРМАЛЬНОГО СЕКТОРОВ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ

Посвящена теоретическим разработкам в рамках институционального анализа поведения субъектов при различных сочетаниях формальных и неформальных институтов регулирования отношений собственности. Предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей, интересующихся институциональным взглядом на регулирование отношений собственности.

Ключевые слова: формальные институты, неформальные институты, идеология, силовое принуждение, максимизация прибыли, максимизация полезности, мораль.

Отношения собственности могут регулироваться формальными и неформальными институтами. К формальным институтам относятся правила, инициируемые государством. Выполнение формальных норм носит автоматический характер, не зависящий от внешних обстоятельств. Государство играет решающую роль в распределении прав собственности между субъектами, и именно это распределение, а также четкость определения прав являются базовым стимулом для экономического роста.

Только когда оппортунизм представителей власти снижается до крайне низкого уровня, формальные институты трансформируются в такие, которые решают основные задачи, и далее становится возможным использовать такие методы принуждения к следованию формальным правилам, как идеология и силовое принуждение. Идеология обеспечивает стабильность институциональной среды, но важнейшим методом остается силовое принуждение.

К неформальным институтам принято относить нормы, инициатором появления

которых становится само общество, а не государство: традиции, обычаи, менталитет, особенности уклада, поведения, неформальные организации и объединения, в том числе и криминальные. Среди инструментов, применяемых неформальными институтами для регулирования отношений собственности, наиболее типичны следующие: силовое принуждение, схемы ухода от следования формальным правилам, общественное мнение, мораль, традиции.

Основой для развития неформального сектора защиты прав собственности служат высокие трансакционные издержки следования формальным правилам. Также одной из предпосылок развития неформального сектора в сфере защиты прав собственности является низкая степень доверия к государству.

Считаем целесообразным построение теоретической модели поведения человека при различных сочетаниях формальных и неформальных норм. В качестве примера формального института принуждения к следованию правилам рассмотрим силовое

© ОА. Макшеева, 2008

Понятия «объект» и «субъект» собственности

Собственность в обыденном понимании представлена своим внешним признаком — властью человека над вещью. Владеть вещью может только субъект — физическое или юридическое лицо, в том числе и государство, которое может делегировать свое право собственности государственным органам, органам местного самоуправления, юридическим лицам и гражданам.

Следует различать понятия «субъект» и «объект» собственности.
Выделяют три основные группы субъектов:

— Российская Федерация и субъекты РФ в лице органов государственной власти; города, муниципальные образования районов, населенные пункты в лице органов местного самоуправления;
— граждане (физические лица), объединения людей, семьи, народ, население, социальные группы, а также иностранные граждане;
— юридические лица — коммерческие и другие организации, в том числе иностранные.

Субъект частной собственности (собственник) — это экономически обособленное юридическое или физическое лицо, обладающее конкретным объектом (имуществом — капиталом, землей, правами и пр.) и имеющее соответствующие экономические интересы.

Для совершения сделок с объектами собственности граждане должны обладать гражданской право- и дееспособностью.

Реализуя экономические интересы, субъекты вступают в экономические отношения по поводу владения, пользования и распоряжения принадлежащими им объектами. Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

Под объектом собственности понимают любое имущество, владение которым разрешено по закону. Этот постулат подтверждается п. 1 ст. 213 ГК РФ: «1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Любой объект собственности может являться источником дохода и объектом рыночной сделки, при этом объектом сделки становятся и права собственника, коль скоро сделка осуществляется с собственностью.
В отличие от субъектов объекты собственности являются пассивной стороной отношений собственности.

Всемирная организация интеллектуальной собственности

(Фото: © из архива Designer Shaik)

Вывести культурное наследие арабских стран на международный рынок

«Для того чтобы создать бренд, необходимо, чтобы нам доверяли потребители. В сфере дизайна особенно важно быть ведущим поставщиком уникального продукта. Поэтому регистрация прав ИС была жизненно важным шагом на пути к созданию нашего бренда и обеспечению защиты от нарушений прав на него». - Мохамед Аль Асфур, основатель и генеральный директор компании, Designer Shaik, Inc.

Читать дальше

Меры реагирования ВОИС на ситуацию c COVID-19

Глобальные системы ВОИС в области ИС и другие сервисы продолжают функционировать; большинство сотрудников переведены на удаленный режим работы. Вся последняя информация по данной теме на нашей новой специальной странице.

Мы предоставляем услуги в области ИС, которые стимулируют инновации и творчество. Портал ИС ВОИС – «единое окно» для получения полного спектра услуг в области ИС.

Международная патентная система

Международная система товарных знаков

Международная система промышленных образцов

Международная система географических указаний

Мы обеспечиваем доступ к информации и результатам исследования рынка, позволяющим принимать стратегические решения, а также к инструментам на основе искусственного интеллекта (ИИ), повышающим качество услуг и администрирования в сфере ИС.

Базы данных по ИС

(Фото: gettyimages/monsitj)

международных и национальных патентных документов.

зарегистрированных данных о товарных знаках, наименованиях мест происхождения и эмблемах, полученных из многочисленных национальных и международных источников.

промышленных образцов, зарегистрированных в Гаагской системе и представленных государствами в своих национальных фондах.

1140 наименований мест происхождения и географических указаний из базы данных Лиссабонской системы.

национальных законов и договоров в области ИС, представленных странами.

Инструменты на основе ИИ

(Фото: ВОИС)

Ведущий глобальный программный продукт для мгновенного перевода, который предоставляется третьим лицам по стандартному лицензионному соглашению.

Инструмент, позволяющий ускорить и упростить выявление отличительных признаков товарного знака на целевом рынке.

Автоматическая система распознавания речи на основе технологии машинного обучения для стенографирования хода официальных заседаний.

Отслеживание развития технологий путем анализа информации об инновациях.

Анализ и наблюдение

(Фото: iStock.com/© NicoElNino)

Все факты, цифры и аналитика.

Подробная оценка инновационной деятельности более 131 стран и территорий мира.

Отслеживание развития технологий путем анализа данных об инновациях.

Анализ конкретных тенденций в сфере ИС.

Обзор деятельности в сфере ИС в государствах – членах ВОИС.

Мы служим площадкой для разработки глобальных соглашений в области ИС с участием всех заинтересованных сторон. Следите за политическими дискуссиями и переговорами о ходе дальнейшего развития системы ИС в постоянных комитетах и на заседаниях различных органов ВОИС.

(Фото: ВОИС/Berrod)

62-я серия заседаний Ассамблей пройдет 4–8 октября 2021 г. в Женеве.

(Фото: ВОИС)

Искусственный интеллект (ИИ) ставит ряд вопросов с точки зрения политики в области ИС, например потенциал системы охраны ИС для продуктов ИИ, алгоритмов и данных.

(Фото: UN)

Иллюстрация взаимосвязи ВОИС и ЦУР, а также роли ИС в содействии развитию и борьбе с глобальными вызовами.

Мы создаем условия для сотрудничества государств, компаний и отдельных лиц в области использования ИС в целях улучшения качества жизни

(Фото: ВОИС/Berrod)

Вы можете в любое время записаться на курсы дистанционного или очного обучения, которые ведут специалисты по интеллектуальной собственности.

(Фото: GETTY IMAGES/DRAFTER123)

Программа содействия изобретателям позволяет изобретателю получить бесплатную правовую консультацию патентного поверенного по вопросам патентования.

(Фото: IPOPHIL)

Центры поддержки технологии и инноваций обеспечивают доступ к качественной технической информации и связанным с ней услугам.

(Фото: WIPO/Przybylowicz)

Повестка дня ВОИС в области развития призвана обеспечить интеграцию вопросов развития во все аспекты деятельности ВОИС.

(Фото: ВОИС/Parrella)

Консорциум доступных книг (АВС) стремится расширить мировой фонд книг в доступных форматах и обеспечить доступ к ним для людей с нарушениями зрения.

(Фото: iStock.com/©robertsrob)

WIPO GREEN («Зеленая ВОИС») поддерживает инновационную деятельность и распространение зеленых технологий, помогая наладить взаимодействие между поставщиками технологий и услуг и сторонами, заинтересованными в новаторских и экологически безопасных решениях.

(Фото: Getty images)

WIPO Re:Search – это международный проект, позволяющий организациям государственного и частного секторов делиться опытом и наработками в области интеллектуальной собственности с мировым исследовательским сообществом, занимающимся проблемами здравоохранения.

(Photo: WIPO/Sergio Parrella)

Рассчитанный на использование учреждениями здравоохранения по всему миру сервис «Патентная информация по лекарственным средствам» (Pat-INFORMED) предназначен для облегчения доступа к патентной информации о лекарственных средствах.

Сектор охраны интеллектуальной собственности | Удмуртский государственный университет

1. Общие сведения о субъекте инновационной инфраструктуры и контактная информация
1.1 Полное наименование Сектор охраны интеллектуальной собственности
1.2 Сокращённое наименование Сектор ОИС
1.3 Юридический адрес 426034, Удмуртская республика, Ижевск, ул. Университетская, 1, корп. VI, ауд. 002
1.4 Фактическое местонахождение 426034, Удмуртская республика, Ижевск, ул. Университетская, 1, корп. VI, ауд. 002
1.5 Почтовый адрес 426034, Удмуртская республика, Ижевск, ул. Университетская, 1, корп. VI, ауд. 002
1.6 Номера контактных телефонов 8 (3412) 916-235
1.7 Номер факса
1.8 Адрес электронной почты [email protected]
1.9 Адрес сайта rnid.udsu.ru/tsentr-marketinga-i-transfera-tehnologij-tsmitt/sektor-ohrany-intellektualnoj-sobstvennosti-sois
1.10 Контактные данные руководителя (заместителей руководителя). Карманчиков Александр Иванович
Начальник сектора охраны интеллектуальной собственности
8 (3412) 916-235

[email protected]

1.11 Краткое описание субъекта инновационной инфраструктуры и наиболее значимые общие сведения о нем.

Структурное подразделение

1.11.1 Научная / технологичная / отраслевая принадлежность субъекта инновационной инфраструктуры, специализация субъекта инновационной инфраструктуры

Образование, наука

1.11.2 Количество резидентов субъекта инновационной инфраструктуры.
1.12 Информация о нормативных правовых актах, на основании которых действует, функционирует и финансируется субъект инновационной инфраструктуры

Действующее законодательство Российской Федерации, в т.ч. положения Гражданского кодекса РФ (часть четвертая), локальные нормативные акты Университета

1.12.1 Информация о стратегических документах Российской Федерации / субъекта Российской Федерации / муниципального образования, связанных с деятельностью субъекта инновационной инфраструктуры

Заполняется отдельно по стране и (или) региону и (или) муниципальному образованию в зависимости от принадлежности субъекта инновационной инфраструктуры.

2. Описание основных направлений деятельности субъект инновационной инфраструктуры и предоставляемых им услуг
2.1 Информация о предоставляемых услугах
2.2 Информация об условиях доступа и характеристиках высокотехнологичного оборудования
2.3 Информация о программе (стратегии) развития на среднесрочный (не менее трех лет) плановый период
2.4 Годовые отчеты о деятельности субъекта инновационной инфраструктуры
3. Дополнительные сведения о субъекте инновационной инфраструктуры с учетом специфики его деятельности и оказываемых услуг
3.1 Информация об информационно-коммуникационных мероприятиях, вебинарах, бизнес-миссиях и других значимых мероприятиях

Положение о Комитете - Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга

УТВЕРЖДЕНО

постановлением

Правительства Санкт‑Петербурга

от 16.02.2015 N 98

 

Положение о Комитете имущественных отношений Санкт‑Петербурга

1. Общие положения

1.1. Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (далее — Комитет) является исполнительным органом государственной власти Санкт‑Петербурга.

Сокращённое наименование Комитета — КИО.

1.2. Комитет проводит государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт‑Петербурга, а также в сфере земельных отношений (за исключением инвентаризации земель и территорий зелёных насаждений в Санкт‑Петербурге, а также земельного контроля в Санкт‑Петербурге).

1.3. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.03.2016 N 207.

1.4. Комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Санкт‑Петербурга, законами Санкт‑Петербурга, постановлениями и распоряжениями Губернатора Санкт‑Петербурга, постановлениями и распоряжениями Правительства Санкт‑Петербурга, а также настоящим Положением.

Комитет в пределах своей компетенции осуществляет деятельность с учётом приоритета целей и задач по содействию развитию конкуренции на товарных рынках.

1.5. Комитет подчинён Правительству Санкт‑Петербурга.

1.6. Руководство Комитетом осуществляет председатель Комитета, назначаемый на должность и освобождаемый от должности Правительством Санкт‑Петербурга по представлению вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета.

1.7. Комитет является юридическим лицом, имеет счета в банках, печати установленных Правительством Санкт‑Петербурга образцов, штампы и бланки с изображением герба Санкт‑Петербурга и своим наименованием.

1.8. В ведении Комитета находятся:

Санкт‑Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;

Абзац исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 27.09.2018 N 762;

Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки»;

Санкт‑Петербургское государственное казённое учреждение «Имущество Санкт‑Петербурга»;

Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт‑Петербурга».

1.9. Местонахождение Комитета: Новгородская ул., д. 20, литера А, Санкт‑Петербург, 191144.

1.10. Адрес официального сайта Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.commim.spb.ru.

2. Задачи Комитета

Основными задачами Комитета являются:

  • осуществление приватизации государственного имущества Санкт‑Петербурга;
  • осуществление юридических действий, связанных с разграничением государственной собственности;
  • управление государственным имуществом, в том числе осуществление юридических действий, связанных с созданием, реорганизацией и ликвидацией государственных унитарных предприятий и государственных учреждений Санкт‑Петербурга (далее — государственные предприятия и учреждения), а также иных юридических лиц с участием Санкт‑Петербурга;
  • учёт государственного имущества в реестре государственной собственности Санкт‑Петербурга;
  • реализация государственной политики в сфере земельных отношений на территории Санкт‑Петербурга (за исключением инвентаризации земель и территорий зелёных насаждений в Санкт‑Петербурге, а также земельного контроля в Санкт‑Петербурге), а также в сфере осуществления государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
  • распоряжение государственным имуществом Санкт‑Петербурга в соответствии с действующим законодательством;
  • обеспечение эксплуатации региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт‑Петербурга»;
  • абзац исключён с 3 июля 2017 года. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26.04.2017 N 304;
  • защита имущественных прав Санкт‑Петербурга;
  • координация деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, а также обеспечение взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга с территориальными органами федеральных органов государственной власти в целях реализации возложенных на Комитет задач.

3. Полномочия и функции (государственные услуги и государственные функции) Комитета

Для выполнения задач, предусмотренных в разделе 2 настоящего Положения, Комитет реализует следующие полномочия и функции:

3.1. Осуществляет приватизацию государственного имущества Санкт‑Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

3.2. Осуществляет юридические действия, связанные с учреждением, реорганизацией и ликвидацией от имени Санкт‑Петербурга коммерческих и некоммерческих организаций, а также осуществляет права и обязанности участника (учредителя) коммерческих и некоммерческих организаций от имени Санкт‑Петербурга, в том числе в установленных действующим законодательством случаях назначает аудиторские проверки, утверждает аудитора и размер оплаты его услуг, если указанные полномочия в соответствии с действующим законодательством не отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.3. Утверждает примерные формы уставов государственных предприятий и учреждений, трудовых договоров с руководителями государственных предприятий.

3.4. Осуществляет иные полномочия собственника государственного имущества Санкт‑Петербурга, за исключением полномочий, которые в соответствии с действующим законодательством относятся к компетенции иных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.5. Обеспечивает проведение инвентаризации и оценку государственного имущества Санкт‑Петербурга, за исключением обеспечения проведения инвентаризации нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга.

3.6. Осуществляет учёт государственного имущества в части, касающейся составления, ведения и изменения реестров движимого и недвижимого имущества Санкт‑Петербурга, а также разработку проектов планируемых изменений в указанные реестры.

3.7. Осуществляет ведение баз данных государственных предприятий и учреждений и иных коммерческих и некоммерческих организаций, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт‑Петербург.

3.8. Предоставляет информацию из Реестра недвижимого имущества Санкт‑Петербурга и Реестра движимого имущества Санкт‑Петербурга на условиях и в порядке, установленных Комитетом.

3.9. Принимает решения о передаче государственного имущества Санкт‑Петербурга в муниципальную собственность и муниципального имущества в государственную собственность Санкт‑Петербурга, а также обеспечивает передачу федерального и муниципального имущества в государственную собственность Санкт‑Петербурга, государственного имущества Санкт‑Петербурга в федеральную и муниципальную собственность, осуществляет юридические и фактические действия по такой передаче.

3.10. Формирует с учётом предложений исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга и направляет федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему полномочия собственника имущества, предложения о передаче имущества из федеральной собственности в государственную собственность Санкт‑Петербурга и из государственной собственности Санкт‑Петербурга в федеральную собственность в том случае, если указанное имущество подлежит безвозмездной передаче в соответствии с требованиями федерального законодательства.

3.11. Осуществляет распоряжение государственным имуществом Санкт‑Петербурга, в том числе:

3.11.1. Закрепляет за государственными предприятиями и учреждениями государственное имущество Санкт‑Петербурга на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

3.11.2. Осуществляет внесение государственного имущества Санкт‑Петербурга в уставные (складочные) капиталы (фонды) юридических лиц любой организационно-правовой формы в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт‑Петербурга.

3.11.3. Заключает от имени Санкт‑Петербурга договоры о передаче государственного имущества Санкт‑Петербурга в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах (за исключением передачи музейных предметов и музейных коллекций, включённых в состав музейного фонда Российской Федерации, жилых помещений по договорам мены, найма, социального найма и аренды, жилых помещений по договорам купли-продажи, заключаемым на основании решений иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга), договоры о передаче недвижимого государственного имущества Санкт‑Петербурга для реконструкции или завершения строительства объектов незавершённого строительства.

3.11-1. Заключает от имени Правительства Санкт‑Петербурга договоры о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и(или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и договоры о комплексном развитии территории по инициативе Правительства Санкт‑Петербурга.

3.11-2. Осуществляет функции по организации и проведению торгов на предоставление объектов недвижимости в соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования», том числе на право заключения договора о развитии застроенных территорий в Санкт‑Петербурге, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для комплексного освоения территории.

3.12. Включает жилые дома, являющиеся жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, признанные непригодными для проживания, жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилые помещения, признанные непригодными для проживания и расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилищный фонд коммерческого использования Санкт‑Петербурга в целях продажи таких жилых помещений на торгах и исключает указанные жилые помещения из жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга. Принимает решение о продаже на торгах жилых домов, являющихся жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, признанных непригодными для проживания, жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

3.13. Принимает решения об уничтожении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга и являющегося имуществом казны Санкт‑Петербурга, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт‑Петербурга, за исключением решений, принятие которых отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.14. Принимает на основании заключений Комиссии по вопросам признания нежилых зданий, строений, сооружений, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, аварийными и подлежащими сносу решения о признании нежилого здания, строения, сооружения, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, аварийным или аварийным и подлежащим сносу.

3.14-1. Определяет в соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 10.02.2010 N 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт‑Петербурге» порядок определения использования зданий, сооружений в целях здравоохранения, культурного развития или спорта.

3.15. Принимает решения о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга.

3.16. Определяет виды особо ценного движимого имущества государственных автономных учреждений, созданных на базе имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга (далее — автономные учреждения), и государственных бюджетных учреждений Санкт‑Петербурга (далее — бюджетные учреждения).

3.17. Принимает решение об отнесении движимого имущества бюджетных учреждений и автономных учреждений к категории особо ценного движимого имущества по представлениям исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, в ведении которых находятся или будут находиться бюджетные учреждения или автономные учреждения, одновременно с принятием решения о закреплении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, за бюджетными учреждениями и автономными учреждениями.

3.18. Принимает решения о приобретении и совершает юридические действия по приобретению в государственную собственность Санкт‑Петербурга земельных участков, зданий, строений, сооружений (за исключением жилых зданий), нежилых помещений, объектов незавершённого строительства, движимого имущества (за исключением акций) по договорам дарения от физических и юридических лиц, жилых помещений по договорам дарения от юридических лиц, а также во исполнение соответствующих правовых актов уполномоченных государственных органов совершает юридические действия, связанные с приобретением имущества в государственную собственность Санкт‑Петербурга либо предоставлением имущества Санкт‑Петербургу на иных правах, за исключением имущества, действия по принятию в государственную собственность Санкт‑Петербурга которого либо действия по предоставлению которого Санкт‑Петербургу на иных правах отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.19. Осуществляет приобретение жилых помещений в государственную собственность Санкт‑Петербурга для пополнения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга.

3.20. Совершает юридические действия, связанные с изъятием имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственным унитарным предприятиям Санкт‑Петербурга или на праве оперативного управления государственным учреждениям Санкт‑Петербурга.

3.21. Совершает юридические действия, связанные с изъятием, в том числе путём выкупа, земельных участков для государственных нужд Санкт‑Петербурга, если указанные полномочия в соответствии с действующим законодательством не отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.22. Согласовывает залог прав по заключённым с Комитетом договорам, объектом которых является находящееся в государственной собственности Санкт‑Петербурга недвижимое имущество.

3.23. Даёт согласие государственным учреждениям Санкт‑Петербурга на передачу закреплённых за ними на праве оперативного управления объектов нежилого фонда в аренду, если указанное полномочие в соответствии с действующим законодательством не отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, безвозмездное пользование.

3.24. Даёт согласие органам государственной власти Санкт‑Петербурга на передачу закреплённых за ними на праве оперативного управления объектов нежилого фонда в аренду, безвозмездное пользование.

3.25. Осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт‑Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт‑Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе осуществляет юридические действия, связанные с принудительным прекращением прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования земельными участками ввиду их ненадлежащего использования, принимает решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками при наличии заявлений правообладателей об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, если указанные полномочия в соответствии с действующим законодательством не отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, осуществляет юридические действия, связанные с разграничением государственной собственности на землю.

3.25-1. Даёт согласие государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям Санкт‑Петербурга на заключение соглашения об установлении сервитута в случае, если земельный участок, находящийся в государственной собственности Санкт‑Петербурга либо государственная собственность на который не разграничена, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или аренду государственному унитарному предприятию или государственному учреждению Санкт‑Петербурга.

3.25-2. Устанавливает публичный сервитут в отношении земельных участков и(или) земель, расположенных в границах Санкт‑Петербурга, для их использования в целях, предусмотренных в подпунктах 1-7 пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации и указанных в подпункте 2 статьи 39.38 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.25-3. Устанавливает публичный сервитут в отношении земельных участков и(или) земель, расположенных в границах Санкт‑Петербурга, для их использования в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации и не указанных в подпунктах 1-3 статьи 39.38 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.25-4. Устанавливает порядок принятия решения о проведении аукциона на право заключения договора на размещение объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута согласно перечню видов таких объектов, утверждённому Правительством Российской Федерации, порядок организации указанного аукциона и порядок принятия решения о заключении договора на размещение объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута согласно перечню видов таких объектов, утвержденному Правительством Российской Федерации, без проведения аукциона.

3.25-5. Устанавливает предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для размещения отдельных видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута согласно перечню видов таких объектов, утверждённому Правительством Российской Федерации, а также случаи, когда предельные (минимальные и максимальные) размеры указанных земельных участков в целях размещения отдельных видов указанных объектов не устанавливаются.

3.25-6. Осуществляет полномочия уполномоченного Правительством Санкт‑Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт‑Петербурга, предусмотренные Законом Санкт‑Петербурга от 23.10.2019 N 521-118 «О порядке и условиях размещения на территории Санкт‑Петербурга объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута».

3.26. Принимает решения об отчуждении в соответствии с гражданским законодательством принадлежащих Санкт‑Петербургу долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности Санкт‑Петербурга и третьих лиц, а также совершает сделки, направленные на исполнение указанных решений.

3.27. Осуществляет в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга, подготовку заключения о согласовании либо мотивированном отказе в согласовании возможности размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своей компетенции.

3.28. Принимает решения о согласовании включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, в схему размещения нестационарных торговых объектов либо об отказе в указанном согласовании.

3.28-1. Принимает решения о проведении аукциона на право заключения договора на размещение нестационарных торговых объектов в местах, определенных схемой размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, и о заключении договора на размещение нестационарных торговых объектов без проведения аукциона в местах, определённых схемой размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, а также заключает указанные договоры.

3.29. Исключён с 3 июля 2017 года. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26.04.2017 N 304.

3.29-1. Принимает решение о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, проводит открытый конкурс по отбору аудиторской организации (аудитора) для проведения аудита.

3.30. Принимает решения об осуществлении выплат компенсаций гражданам — владельцам гаражей и осуществляет их выплату за счёт средств бюджета Санкт‑Петербурга в случаях, предусмотренных законодательством Санкт‑Петербурга, при осуществлении инвесторами за свой счёт инвестиционных проектов на земельных участках, занятых коллективными автостоянками.

3.31. Осуществляет формирование, утверждение и ведение перечня недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге, а также осуществляет приём заявлений арендаторов нежилых помещений, относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге, имеющих в соответствии с законодательством преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, о включении арендуемых нежилых помещений в указанный перечень.

3.32. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 17.01.2017 N 34.

3.33. Обеспечивает постановку на учёт бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории Санкт‑Петербурга, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.34. Осуществляет подготовку перечней находящихся в федеральной собственности земельных участков (в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества) и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Санкт‑Петербурга, необходимых для подготовки единым институтом развития в жилищной сфере предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территорий.

3.35. Осуществляет в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», следующие полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности:

3.35.1. Принимает решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, которые предоставлены федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям, государственным академиям наук, созданным такими академиями наук и(или) подведомственным им организациям (далее — Организации).

3.35.2. Изымает объекты недвижимого имущества, другого имущества, которые закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за Организациями.

3.35.3. Досрочно расторгает договоры аренды, договоры безвозмездного пользования, отказывается от договоров аренды, заключённых на неопределённый срок, в отношении земельных участков, которые предоставлены Организациям.

3.35.4. Досрочно расторгает договоры аренды, договоры безвозмездного пользования, отказывается от договоров аренды, заключённых на неопределённый срок, в отношении объектов недвижимого имущества, другого имущества, которые закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за Организациями.

3.35.5. Сносит объекты недвижимого имущества.

3.35.6. Продаёт объекты недвижимого имущества одновременно с земельными участками, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества, на аукционе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации для отчуждения на аукционе находящихся в государственной собственности земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, с учётом ограничений, установленных в статье 14 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», для жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, размещения объектов инфраструктуры.

3.35.7. Утверждает прилагаемую к решению уполномоченного Правительством Российской Федерации межведомственного коллегиального органа схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и образовывает земельные участки из находящихся в федеральной собственности земельных участков в соответствии с такой схемой либо утвержденным проектом межевания территории.

3.35.8. Предоставляет в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», права ограниченного пользования (сервитуты) земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в порядке и на условиях, которые установлены гражданским законодательством и земельным законодательством.

3.35.9. Предоставляет земельные участки в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, с учетом ограничений, предусмотренных статьей 14 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», гражданам, имеющим трёх и более детей, для индивидуального жилищного строительства.

3.35.10. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.08.2016 N 742.

3.36. Осуществляет планирование и организацию рационального использования земель на территории Санкт‑Петербурга в целях совершенствования распределения земель согласно перспективам развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений рационального использования земель в соответствии с градостроительной документацией.

3.37. Организует и осуществляет региональный мониторинг земель.

3.38. Принимает решения о проведении работ по территориальному землеустройству на землях, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга и(или) государственная собственность на которые не разграничена.

3.39. Утверждает границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

3.39-1. Осуществляет в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга, подготовку заключения на проект межевания территории.

3.40. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 17.08.2017 N 685.

3.41. Готовит и выдаёт сведения о цене земельного участка на территории Санкт‑Петербурга.

3.42. Действовал до 1 января 2020 года. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 28.12.2016 N 1259.

3.42-1. Принимает решения о проведении государственной кадастровой оценки, осуществляет иные полномочия исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки, предусмотренные Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», за исключением полномочия, указанного в пункте 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

3.43. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.03.2016 N 207.

3.44. Разрабатывает предложения по кадастровому делению и административно-территориальному устройству Санкт‑Петербурга.

3.45. Подает заявления о государственном кадастровом учёте земельных участков, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, или собственность на которые не разграничена, в пределах компетенции Комитета.

3.46. Разрабатывает, ведёт и применяет общегородские классификаторы в пределах компетенции Комитета.

3.47. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.03.2016 N 207.

3.48. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 24.10.2016 N 909.

3.49. Готовит и утверждает схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если указанное полномочие не отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.50-3.51. Исключены. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.03.2016 N 207.

3.52. Формирует и утверждает адресную программу предоставления земельных участков гражданам Российской Федерации, имеющим трёх и более детей, бесплатно в собственность для индивидуального жилищного или дачного строительства.

3.53. Согласовывает местоположение границ земельных участков, являющихся военным недвижимым имуществом и подлежащих безвозмездной передаче в собственность Санкт‑Петербурга в установленных федеральным законодательством случаях.

3.54. Осуществляет следующие полномочия в соответствии с Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

3.54.1. Осуществляет полномочия инициатора создания искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части.

3.54.2. Выдаёт разрешения на создание искусственного земельного участка в случае, если создаётся искусственный земельный участок на водном объекте, который находится в федеральной собственности и расположен на территории субъекта Российской Федерации — города федерального значения Санкт‑Петербурга, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 1 и 2 части 2 статьи 5 Федерального закона «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.54.3. Осуществляет согласование проекта разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части в случае создания такого искусственного земельного участка на территории субъекта Российской Федерации — города федерального значения Санкт‑Петербурга.

3.54.4. Принимает решения о создании согласительной комиссии по вопросу согласования проекта разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части по инициативе физического или юридического лица, являющегося инициатором создания искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части.

3.54.5. Осуществляет полномочия по заключению договора о создании искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части в случае, если инициатором создания искусственного земельного участка является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо.

3.55-3.56. Исключены. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.03.2016 N 207.

3.57. Присваивает адреса объектам адресации, изменяет адреса объектов адресации, аннулирует их в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов.

3.58. Размещает, изменяет, аннулирует содержащиеся в государственном адресном реестре сведения об адресах в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.

3.59. Обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт‑Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. Совместно с Комитетом финансов Санкт‑Петербурга обеспечивает защиту интересов Санкт‑Петербурга при взыскании с Санкт‑Петербурга денежных средств в судебном порядке.

3.60. Участвует в уголовном процессе, представляя интересы Санкт‑Петербурга как потерпевшего либо гражданского истца (за исключением уголовных дел по преступлениям, связанным с нарушением бюджетного законодательства).

3.61. Выдаёт копии архивных документов, подтверждающих право на владение землёй.

3.62. Готовит проект постановления Правительства Санкт‑Петербурга о резервировании земель для государственных нужд Санкт‑Петербурга (далее — резервирование земель) или его отмене, схему резервируемых земель и перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

3.63. Направляет копии постановления Правительства Санкт‑Петербурга о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости.

3.64. Обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях.

3.65. Обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений) прав, установленных постановлением Правительства Санкт‑Петербурга о резервировании земель, и прекращении таких ограничений (обременений).

3.66. Выступает заказчиком комплексных кадастровых работ.

3.67. Формирует согласительную комиссию по согласованию местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

3.67-1. Осуществляет в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» постоянное хранение и использование являющихся государственной собственностью Санкт‑Петербурга технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учёту и(или) технической инвентаризации учётно-технической документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации (далее — документация об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации).

3.67-2. Устанавливает порядок постоянного хранения и использования документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации.

3.67-3. Устанавливает порядок предоставления копий документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений.

3.67-4. Устанавливает размеры платы за предоставление копий документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений, а также порядок взимания указанной платы и её возврата.

3.67-5. Осуществляет ведомственный контроль за соблюдением законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов о контрактной системе в сфере закупок в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга, в отношении подведомственных Комитету заказчиков, осуществляющих закупки товаров, работ, услуг в соответствии с Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

3.67-6. Осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Санкт‑Петербурга, мероприятия по гражданской обороне.

3.67-7. Осуществляет ведомственный контроль за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, в подведомственных Комитету организациях.

3.67-8. Выдаёт разрешения на использование земель или земельных участков в целях размещения нестационарных торговых объектов, обеспечивающих проведение ярмарок выходного дня и региональных ярмарок, предусмотренных Законом Санкт‑Петербурга от 20.04.2011 N 223-55 «О порядке организации ярмарок и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарках на территории Санкт‑Петербурга», в установленном Комитетом порядке.

3.67-9. Осуществляет в пределах компетенции Комитета меры по противодействию терроризму, в том числе по обеспечению выполнения требований к антитеррористической защищённости объектов (территорий), находящихся в ведении Комитета и подведомственных ему организаций, собственности Санкт‑Петербурга (за исключением объектов и территорий, находящихся в ведении иных органов государственной власти и организаций Санкт‑Петербурга).

3.67-10. Осуществляет ведомственный контроль за соблюдением подведомственными Комитету государственными бюджетными и автономными учреждениями Санкт‑Петербурга требований Федерального закона «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и иных принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации.

3.68. Осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством, правовыми актами Губернатора Санкт‑Петербурга и Правительства Санкт‑Петербурга.

4. Права и обязанности Комитета

Комитет для осуществления задач, предусмотренных в разделе 2 настоящего Положения, и реализации полномочий и функций, предусмотренных в разделе 3 настоящего Положения, обладает следующими правами и обязанностями:

4.1. Осуществляет взаимодействие по вопросам, находящимся в компетенции Комитета, с органами государственной власти, органами местного самоуправления в Санкт‑Петербурге, учреждениями, предприятиями, организациями, общественными объединениями, а также должностными лицами.

4.1-1. Оказывает органам местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт‑Петербурга информационную и организационно-методическую помощь по решению вопросов местного значения в соответствии с компетенцией Комитета.

4.2. Разрабатывает и согласовывает проекты правовых актов по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.3. Участвует в разработке проектов договоров и соглашений, заключаемых от имени Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга, по вопросам, находящимся в компетенции Комитета, обеспечивает выполнение обязательств Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга по данным договорам и соглашениям.

4.4. Издаёт правовые акты Комитета в пределах своей компетенции.

4.5. Разрабатывает методические материалы и рекомендации в соответствии с компетенцией Комитета.

4.6. Представляет Губернатору Санкт‑Петербурга, Правительству Санкт‑Петербурга заключения по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.7. Представляет по поручению Губернатора Санкт‑Петербурга интересы Санкт‑Петербурга в органах государственной власти и неправительственных организациях зарубежных стран, международных организациях по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.8. Выступает от имени Санкт‑Петербурга, Губернатора Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт‑Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.9. Осуществляет от имени Санкт‑Петербурга в случаях, предусмотренных действующим законодательством, правомочия обладателя информации, содержащейся в государственных информационных системах Комитета, в пределах своей компетенции.

4.10. Обеспечивает размещение информации о деятельности Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в помещениях, занимаемых Комитетом, и иных отведенных для этих целей местах.

4.11. Обеспечивает создание и эксплуатацию региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт‑Петербурга», а также предоставляет и распространяет содержащуюся в ней информацию.

4.11-1. Осуществляет расчёт площадей подлежащих уборке территорий, расположенных в границах внутриквартальных территорий.

4.12. Обеспечивает защиту сведений, составляющих государственную тайну и иную охраняемую законом тайну.

4.13. Организует и проводит мобилизационную подготовку Комитета и подведомственных Комитету государственных предприятий и учреждений.

4.14. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации работы по комплектованию, хранению, учёту и использованию архивных документов, образовавшихся в процессе деятельности Комитета.

4.15. Осуществляет функции государственного заказчика Санкт‑Петербурга, главного распорядителя средств бюджета Санкт‑Петербурга, полномочия главного администратора доходов бюджета Санкт‑Петербурга в случаях и порядке, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

4.16. Участвует в пределах компетенции Комитета в ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий.

4.17. Обеспечивает рассмотрение обращений граждан и организаций по вопросам, находящимся в компетенции Комитета, в соответствии с действующим законодательством, обеспечивает приём граждан и представителей организаций по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.18. Осуществляет деятельность по антикоррупционной политике в Санкт‑Петербурге, в том числе обеспечивает реализацию мер по противодействию коррупции в Комитете и подведомственных государственных предприятиях и учреждениях.

4.19. Осуществляет сотрудничество с органами государственной власти и неправительственными организациями зарубежных стран, а также с международными организациями по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.20. Проводит конференции, совещания, семинары, организует конкурсы и выставки, принимает участие в указанных мероприятиях для реализации задач, возложенных на Комитет.

4.21. Создаёт рабочие группы, комиссии, коллегии, научно-консультативные и экспертные советы с привлечением представителей исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, иных государственных органов, органов местного самоуправления в Санкт‑Петербурге, организаций и обеспечивает их деятельность.

4.22. Запрашивает и получает от исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, иных государственных органов и органов местного самоуправления в Санкт‑Петербурге, организаций и должностных лиц информацию, документы и материалы, необходимые для осуществления задач, возложенных на Комитет, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

4.23. Принимает участие в формировании проектов бюджета Санкт‑Петербурга в пределах компетенции Комитета.

4.24. Осуществляет от имени Санкт‑Петербурга функции и полномочия учредителя подведомственных Комитету бюджетных учреждений и государственных казённых учреждений Санкт‑Петербурга в соответствии с правовыми актами Правительства Санкт‑Петербурга.

4.25. Осуществляет от имени Санкт‑Петербурга полномочия собственника имущества подведомственных Комитету государственных унитарных предприятий Санкт‑Петербурга в соответствии с правовыми актами Правительства Санкт‑Петербурга.

4.26. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 16.12.2016 N 1145.

4.27. Осуществляет координацию подведомственных Комитету государственных предприятий и учреждений.

4.28. Осуществляет анализ финансово-хозяйственной деятельности организаций, участником (учредителем) которых является Санкт‑Петербург.

4.29. Анализирует ход и эффективность мероприятий по приватизации государственного имущества Санкт‑Петербурга.

4.29-1. Своими решениями поручает юридическим лицам, указанным в подпункте 8.1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», организовывать от имени собственника в установленном порядке продажу приватизируемого имущества, находящегося в собственности Санкт‑Петербурга, и(или) осуществлять функции продавца такого имущества.

4.30. Осуществляет подготовку документов для проведения конкурса на право заключения соглашения об осуществлении деятельности на основе государственно-частного партнерства.

4.31. Вносит на рассмотрение Губернатора Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга, вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета, предложения по вопросам своей компетенции.

4.32. Организовывает проведение научно-исследовательских работ по вопросам, относящимся к компетенции Комитета.

4.33. Осуществляет в пределах компетенции Комитета деятельность по профилактике правонарушений в Санкт‑Петербурге.

4.34. Даёт разъяснения по применению правовых актов, регулирующих отношения в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Санкт‑Петербурга, а также в сфере земельных отношений.

5. Структура Комитета и руководство Комитетом

5.1. Структура Комитета и штатное расписание Комитета, изменение структуры Комитета и внесение изменений в штатное расписание Комитета утверждаются председателем Комитета по согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета, Комитетом государственной службы и кадровой политики Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга и Комитетом финансов Санкт‑Петербурга.

5.2. Задачи, функции и полномочия структурных подразделений Комитета определяются положениями о них, утверждёнными приказами Комитета.

5.3. В Комитете могут создаваться следующие структурные подразделения: управления, отделы, секторы, отделы и секторы в управлениях, а также секторы в отделах.

5.4. Предельную численность должностей государственной гражданской службы Санкт‑Петербурга (далее — гражданская служба) и должностей, не являющихся должностями гражданской службы, в Комитете утверждает Правительство Санкт‑Петербурга по представлению вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета.

5.5. Председатель Комитета руководит Комитетом на основе принципа единоначалия и несёт персональную ответственность за выполнение возложенных на Комитет задач и осуществление полномочий и функций Комитета.

5.6. У председателя Комитета имеются заместители председателя Комитета.

5.7. Председатель Комитета:

5.7.1. Подписывает распоряжения и приказы Комитета.

5.7.2. Подписывает государственные контракты Санкт‑Петербурга и иные гражданско-правовые договоры от имени Санкт‑Петербурга, а также договоры, соглашения, платёжные документы, письма и иные документы от имени Комитета.

5.7.3. Распределяет должностные обязанности между заместителями председателя Комитета.

5.7.4. Утверждает должностные регламенты государственных гражданских служащих Санкт‑Петербурга, замещающих должности гражданской службы в Комитете (далее — гражданские служащие Комитета), и должностные инструкции работников, замещающих должности, не являющиеся должностями гражданской службы, в Комитете (далее — работники Комитета).

5.7.5. Представляет планы работы Комитета и отчёты о выполнении планов работы Комитета на согласование вице-губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Комитета.

5.7.6. Действует от имени Комитета без доверенности.

5.7.7. Выдаёт доверенности от имени Комитета.

5.7.8. Утверждает смету расходов Комитета.

5.7.9. Обеспечивает соблюдение финансовой дисциплины, сохранность средств и материальных ценностей в Комитете.

5.7.10. По согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета, утверждает заявки Комитета на финансирование за счёт средств бюджета Санкт‑Петербурга, а также отчёты об использовании средств бюджета Санкт‑Петербурга в части, касающейся средств, выделенных Комитету.

5.7.11. Распоряжается выделенными Комитету финансовыми и материальными средствами.

5.7.12. Осуществляет полномочия представителя нанимателя и работодателя в отношении гражданских служащих Комитета и работников Комитета в соответствии с действующим законодательством, в том числе применяет к ним меры поощрения и взыскания.

5.7.13. Осуществляет назначение на должность и освобождение от должности руководителей подведомственных Комитету государственных унитарных предприятий Санкт‑Петербурга, а также применение к ним мер поощрения и дисциплинарного взыскания в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга.

5.7.14. Осуществляет назначение на должность и освобождение от должности руководителей подведомственных Комитету государственных учреждений Санкт‑Петербурга, а также применение к ним мер поощрения и дисциплинарного взыскания в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга.

5.7.15. Согласовывает назначение на должность и освобождение от должности заместителей руководителей и главных бухгалтеров подведомственных Комитету государственных предприятий и учреждений.

5.7.15-1. Применяет меры поощрения и взыскания к заместителям председателя Комитета по согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета.

5.7.16. Осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

5.8. Заместители председателя Комитета, руководители структурных подразделений Комитета назначаются на должность и освобождаются от должности председателем Комитета по согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета.

5.9. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 13.03.2018 N 168.

5.10. Премирование председателя Комитета по результатам деятельности осуществляет Правительство Санкт‑Петербурга по предложению вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета.

5.11. В случае отсутствия председателя Комитета его обязанности исполняет один из гражданских служащих Комитета в соответствии с приказом Комитета, если иное не установлено Правительством Санкт‑Петербурга.

Исполнение обязанностей председателя Комитета в случае его отсутствия одним из гражданских служащих Комитета согласовывается с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета.

Копия указанного приказа Комитета направляется в Комитет государственной службы и кадровой политики Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга в день его издания.

6. Имущество и финансирование Комитета

6.1. Государственное имущество Санкт‑Петербурга, передаваемое Комитету для осуществления его деятельности, закрепляется за Комитетом на праве оперативного управления.

6.2. Финансирование Комитета осуществляется за счёт средств бюджета Санкт‑Петербурга.

7. Прекращение деятельности Комитета

Деятельность Комитета прекращается в порядке, установленном действующим законодательством.

Право собственности | Britannica

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку он касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, закон о собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).

Право собственности: определение, концепция и виды

Право собственности: определение, концепция и виды | Обзор

Значение и определение

Право собственности относится к отношениям, которые человек имеет с объектом, которым он владеет. Это совокупность всех прав, которые он имеет в отношении указанного объекта. Эти права имеют размер rem, , то есть они могут применяться ко всему миру, а не только к конкретному лицу. Концепция собственности вытекает из концепции владения.В первобытных обществах не было идеи собственности. Единственное понятие, с которым они отождествляли себя, - это владение. И только после того, как они начали оседать, строя дома и возделывая землю, они разработали идею собственности.

Согласно Остину, право собственности означает «неограниченное право пользователя, неограниченное с точки зрения распоряжения и неограниченное по продолжительности».

Соглашаясь с точкой зрения Остина, Холланд определяет право собственности как право абсолютного контроля над объектом.По его словам, собственность - это совокупность всех прав, касающихся владения, пользования и распоряжения объектом. Согласно Салмонду, «собственность в ее наиболее полном значении обозначает отношения между человеком и правом, которым он наделен».

Основы владения

Проанализировав различные определения права собственности, можно вывести следующие основные принципы владения:

  1. Неопределенное место пользователя - Владелец собственности имеет право использовать ее.Другие обязаны не использовать его или не препятствовать осуществлению права владельца на его использование.
  2. Пункт неограниченного распоряжения - Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему желанию. Человеку необходимо владеть вещью, чтобы передать это право собственности кому-то другому. Простое владение не дает права распоряжаться собственностью.
  3. Право владения- Собственник имеет право владеть принадлежащей ему вещью.
  4. Право на исчерпание - Если природа находящейся в собственности вещи такова, что она может быть исчерпана, то собственник имеет право исчерпать ее по собственному желанию.
  5. Признак остатка - Владелец может расстаться с несколькими правами в отношении вещи, которой он владеет. Это не лишает его права собственности.
  6. Право уничтожить или отчуждать - Собственник имеет право уничтожить или отчуждать вещь, которая ему принадлежит.

Объект собственности

Одним из объектов собственности являются материальные объекты.Салмонд считает, что реальный объект собственности - это права. Этот конкретный взгляд на Салмонда поддерживается системой общего права. Однако он также получил определенную критику. Утверждалось, что закон обычно признает право собственности на землю и движимое имущество, а не на какие-либо права. Говорят, что у человека есть определенные права, но не собственные права.

Предмет собственности в основном определяется правовой системой государства. Есть определенные объекты, которыми по самой своей природе нельзя владеть, например, джунгли, воздух, вода и т. Д.Однако правовая система страны может признавать право собственности на такие объекты, тем самым делая их предметом собственности.

Способы приобретения

Право собственности можно получить двумя способами.

Во-первых, право собственности может быть приобретено на вещь, не имеющую собственника. Такие вещи известны как res nullius , и право собственности может быть приобретено путем владения.

Во-вторых, могут быть вещи, которые уже кому-то принадлежат.Право собственности в таких случаях может быть приобретено производным методом, то есть путем покупки, дарения, наследования и т. Д. Приобретение права собственности, в отличие от владения, должно осуществляться строго законным путем.

Виды собственности

Право собственности может быть следующих видов:

1. Материальная и нематериальная собственность

Материальная собственность относится к владению материальными объектами, тогда как бестелесная собственность относится к владению правами.Бестелесную собственность также можно назвать владением нематериальными вещами. Примеры материального владения включают владение домом, столом, машиной и т. Д., Тогда как бестелесное владение включает владение товарными знаками, авторские права, патенты и т. Д.

2. Доверие и бенефициарное владение

Предмет такого собственность состоит из имущества, принадлежащего двум лицам, при этом одно лицо обязано использовать его в интересах другого. Лицо, имеющее такое обязательство, называется доверительным управляющим, а его собственность называется доверительной собственностью.Лицо, в пользу которого будет использоваться имущество, называется бенефициаром, а его право собственности называется бенефициарным владением. Доверительная собственность - это вопрос формы, а не по существу. Это означает, что доверительное управление имуществом носит только номинальный характер. Ему фиктивно передается чужая собственность по закону, что обязывает его использовать ее в интересах реального владельца.

3. Юридическая и равноправная собственность

Юридическая собственность относится к собственности, признанной правилами правовой системы, тогда как равноправная собственность относится к собственности, признанной правилами справедливости.Могут быть случаи, когда закон не признает право собственности из-за некоторого эффекта, но справедливость признает. В таких ситуациях считается, что собственность является справедливой. Юридическая собственность - это право in rem , тогда как равноправное владение - это право in personam , поскольку акты долевого участия - это in personam. Одно лицо может быть законным владельцем вещи, а другое лицо может одновременно быть полноправным владельцем той же вещи.

4. Передовая и условная собственность

Все виды собственности могут быть переданы или условны.Право собственности - это имущественная собственность, когда титул человека идеален. С другой стороны, право собственности можно назвать условным, если оно несовершенно, и может быть усовершенствовано при соблюдении определенных условий. Таким образом, условное владение носит условный характер.

5. Единоличное владение и совместное владение

В обычных обстоятельствах право может принадлежать только одному лицу одновременно. Такое владение известно как единоличное владение. Однако в некоторых случаях одно и то же право может быть предоставлено двум лицам одновременно.Это называется совместным владением. Например, партнеры фирмы являются совладельцами имущества товарищества.

6. Общая собственность и совместная собственность

Совместная собственность бывает двух видов. Он может находиться в долевой или совместной собственности. В случае общей собственности доля владельцев в собственности может быть унаследована их соответствующими наследниками, тогда как в случае совместной собственности в случае смерти одного из владельцев его доля переходит к другому собственнику.Это фундаментальное различие между ними.

7. Абсолютная и ограниченная собственность

Абсолютная собственность - это такая собственность, при которой собственник наделен всеми правами в отношении собственности, которой он владеет. Такие права принадлежат исключительно владельцу. Здесь необходимо отметить, что абсолютное использование собственности подразумевает общее использование , поскольку собственность может использоваться только законным способом и в законных целях. Когда существуют ограничения, налагаемые на права собственника в отношении его собственности, право собственности называется ограниченной собственностью.

Концепция пожизненной аренды в соответствии с английским законодательством является классическим примером ограниченной собственности. В индуистском законодательстве также признается ограниченная собственность. Когда индусская вдова становится владельцем собственности своего мужа, пока она остается в живых, после чего собственность переходит к законным наследникам, право собственности вдовы является ограниченным.


Ссылки
  1. Фитцджеральд, П.Дж., «Салмонд по юриспруденции», двенадцатое издание, N.M. Tripathi Pvt. ООО, 1999.
  2. Д. Махаджан, «Юриспруденция и теория права», Eastern Book Company (MDA Freeman, ed.)

Предоставлено Теджасом Васани


  1. Взаимосвязь между владением и собственностью
  2. Основная концепция интеллектуальной собственности (ПИС)

Право собственности в контексте прав собственности

Что такое право собственности на собственность?

Имущество - это любой материальный или нематериальный физический объект, дизайн, творческая работа или концепция, находящиеся в собственности.Право собственности относится к законному праву исключать других лиц из конкретной собственности. Итак, собственность - это совокупность прав, связанных со всеми физическими и нефизическими вещами. Помимо права не разрешать другим использовать собственность, права собственности часто включают право владеть, использовать, передавать и коммерциализировать собственность. Однако любое из этих прав может быть изменено владельцем собственности.

Следующая статья: Роль государства в правах собственности Вернуться на: ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИ

Вопрос для обсуждения

Связываете ли вы собственность с физическим владением или правами на что-либо? Считаете ли вы, что право исключать других должно быть определяющей характеристикой собственности?

Практический вопрос

Сьюзи разрабатывает новый метод синтеза радиоактивного материала из обычных элементов.Она запатентовала процесс и разработала машину для извлечения радиоактивных частиц. Федеральное правительство уведомляет Сьюзи, что производство радиоактивных материалов незаконно и запрещено. Каковы в этой ситуации признаваемые права собственности Сьюзи? Эти права материальные или нематериальные? Как ограничиваются эти права?

  • Право собственности - это возможность требовать исключительных прав на вещь. Объект собственности может быть материальным, например, личная собственность и земля, или нематериальным, например права интеллектуальной собственности на музыкальные, письменные или научные творения разума.Право собственности также включает права, позволяющие человеку использовать и пользоваться определенной собственностью (физической или интеллектуальной). Он включает в себя право передавать это другим. Патенты предоставляют владельцу нематериальные права собственности на свои творения. Права собственности на нематериальную собственность, такую ​​как права интеллектуальной собственности, ограничены в том смысле, что владельцу разрешено акцизное использование, распространение и контроль над такой собственностью в течение ограниченного периода времени, как это предусмотрено в постановлении. Права Сьюзи на ее метод являются нематериальной интеллектуальной собственностью.Она может обладать способностью исключать других из использования ее метода; но она может не иметь права выполнять этот процесс самостоятельно - из-за незаконного характера результата метода.

Была ли эта статья полезной?

Юридический аспект собственности - iPleaders

Источник изображения: https://bit.ly/2LxsWOn

Кафедра права, Пенджабский университет, Чандигарх.В данной статье автор проанализировал юридический аспект собственности.

“आगमेनपोभोगेन नष्टं भाव्यमतोडन्यथा l

पच्वंधो दमस्तत्र राज्ञ तेनाविभाविते ll ”

(Владелец должен подтвердить свое право собственности, указав титул и владение, если он этого не сделает, его следует заставить уплатить пятую часть соответствующей суммы в качестве штрафа королю)

Связка прав человека на вещь дает ему право собственности на вещь, а контроль, осуществляемый таким лицом над этой вещью, делает эту вещь собственностью этого лица.Концепция собственности представляет как юридический, так и общественный интерес. Суд не только использовал эту идею таким образом, чтобы воплотить в жизнь взгляды на изменение индивидуальных и социальных интересов, но и ее возможности настолько велики, что в последнее время она стала центром государственной политики.

Самое раннее известное употребление слова «владелец», согласно Мейтленду со ссылкой на доктора Мюррея, произошло в 1340 году, а «владение» - в 1583 году. «Ранний закон, - говорит Холдсворт, - не вызывает затруднений со сложными теориями относительно природы. и значение собственности и владения.

Сначала возникла концепция владения, затем возникла концепция собственности, а затем возникла собственность в связи с изменениями в экономической структуре общества. В римском праве, как и в древнем индуистском праве, владение и владение признавалось двумя отдельными и разными понятиями.

Римляне начали с технической концепции владычества, то есть владычества как абсолютного права на вещь, владения, то есть владения, обозначающего скорее простой физический контроль.Английское право, напротив, «достигло концепции собственности как абсолютного права через развитие права собственности». Греки придерживались относительной точки зрения, аналогичной английскому праву: он был владельцем, который мог доказать лучшее право владения, чем кто-либо другой.

Холдсворт считает, что развитие выталкивания ввело абсолютное право собственности: «лицо, желающее получить взыскание с владельца, должно продемонстрировать не просто лучшее право, чем владелец, но и абсолютное право.’

Однако идея владения недвижимым имуществом развивалась иначе. На начальных этапах права на движимое имущество не имели такого характера, чтобы их можно было назвать «собственностью». Идея титула как лучшего права владения возникла благодаря Trover и Detinue, которые, в свою очередь, возникли в результате развития идеи собственности. Так возникла концепция собственности.

Закон о предписании, залоге и продаже без права собственности согласно древним индуистским законам был основан на различии владения и владения.Древние индуистские законодатели, такие как Ману, Яджнавалакья, Вьяса и Нарада, указали, что владение земельной собственностью в течение двадцати лет и движимым имуществом в течение десяти лет человеком, созданным по рецепту. Владение было доказательством права собственности посредством чистого титула. Что касается продажи без права собственности, Нарада и Яджнавалакья сказали, что, когда вещь или движимое имущество было продано лицом, не являющимся владельцем, законный владелец должен получить их у покупателя.

Концепция собственности, которая очень развита в древних законах индусов, описывается как особая способность, порождаемая актами покупки, принятия и наследования, наживы, покупателя, завоевания, вложения здоровья, занятости.

धमर्मा दायोलाभ: क्रयोजय: l

प्रयोग कर्म योग्श्च या प्रतिगह एवं च: ll

[मनुस्मृति]

Austin - «бессрочное право пользователя, неограниченное в смысле распоряжения и неограниченное по продолжительности в отношении определенной вещи».

Согласно Остину, есть три элемента собственности -

Неопределенность для пользователя

Он говорит, что никто не может исчерпывающе перечислить различные способы, которыми владелец может использовать свою собственность.Но неограниченный пользователь по всей системе законов квалифицируется законом о причинении неудобств в соответствии с принципом «sic utereturat alienum leadas» (так что используйте свою собственность, чтобы не причинять вред своим соседям). Снова бессрочное пользование собственником ограничивается обременениями в пользу других лиц и опять же ограничивается любыми ограничениями, которые государство может наложить в интересах общества такими нормативными актами, как Закон о градостроительстве и т. Д.

Click Above

Неограниченный доступ

Он говорит, что собственник может отчуждать любой вид, будь то дарение, продажа, обмен или аренда, или любым другим способом, разрешенным законом.Но это неверно ни в одной правовой системе, например, в английском праве, в Законе о наследовании (семейном положении) 1938 года. В Индии действует закон Марумаккатьям, отчуждение недвижимого имущества предков в законе Митакшра. В Германии разделение небольших ферм сверх определенного предела недопустимо. Кроме того, правительство может приобретать любую собственность для общественных целей независимо от согласия владельца.

Без ограничений по продолжительности

Он говорит: «Право собственности бессрочно и переходит от владельца к его наследникам.Но не обязательно, чтобы право собственника было неограниченным по продолжительности. Это может закончиться его смертью или неплатежеспособностью и / или в случае каких-либо других непредвиденных обстоятельств, как в случаях, когда право собственности подлежит последующему условию. Опять же правило против бессрочного права - это еще одно ограничение неограниченной продолжительности и полномочий владельца.

Салмонд улучшает определение Остина. По его словам: «Право собственности на материальный объект дает право на его общее или остаточное использование после вычета всех особых и ограниченных прав использования, переданных посредством обременения другим лицам.”

«Право собственности в самом широком смысле означает отношения между человеком и правом, которое ему наделено».

Таким образом, согласно Салмонду, право собственности «бестелесно». Затем он сказал, что говорить о собственности на физические объекты - это фигура речи. Имеется в виду, что определенные требования принадлежат человеку.

Дюгуи подверг критике определение Салмонда и утверждал, что то, что действительно принадлежит человеку, является «вещью», а не «правом». Кук охарактеризовал определение собственности Салмонда как «ненужную путаницу».

Основные права собственности имеются -

  1. Право владения имуществом в собственности,
  2. Право пользования собственностью; он включает в себя право распоряжаться собственностью по своему усмотрению (в соответствии с предписаниями)
  3. Право распоряжаться собственностью.

Есть определенные ограничения на собственность; он включает в себя возможность его использовать.

Статья 19 конституции гласит:

.

Все граждане имеют право,

б) на приобретение, владение и распоряжение имуществом,

Государство может наложить разумные ограничения на осуществление права по закону в интересах широкой общественности или для защиты интересов любого зарегистрированного племени.(Статья 19 (5))

Государство не может лишать кого-либо принадлежащей ему собственности, кроме как в порядке и для целей, предусмотренных законом.

  • Право собственности по английскому праву может принадлежать только физическому лицу.
  • Право собственности необходимо для воплощения в жизнь идеи «мое», «не мое» или «твое». Один из аспектов этого состоит в том, что идея становится необходимой только тогда, когда между людьми существуют какие-то отношения.
  • Право собственности включает в себя льготы и бремя.Первый состоит из требований, свобод, полномочий и иммунитетов, но преимущества, которые они дают, ограничиваются обязанностями, обязательствами и ограниченными возможностями.
  • Собственность - социальный институт. Объем прав, привилегий, полномочий и иммунитетов, которыми может пользоваться владелец, отражает социальную политику правовой системы.
  • Право собственности возникает только таким образом, который определяется каждой правовой системой, поскольку в классическом римском праве для передачи права собственности на определенные виды вещей требовались особые церемонии.
  • Собственность - источник социальной власти. Социальные реформаторы, особенно те, кто принимает учение Карла Маркса о собственности.

Обычно объект собственности состоит из материальных объектов, таких как земля, движимое имущество и т.д. быть предметом собственности. Таким образом, нематериальные права также могут составлять объект собственности.

Салмонд также поддержал эту точку зрения, что право также может быть предметом собственности, хотя о человеке говорится, что он «не владеет, а имеет право».

В деле 1970 года о национализации банков Верховный суд постановил, что собственность включает не только материальные, но и нематериальные вещи (Растом Кавасджи Купер против Союза Индии (1970 AIR 564, 1970 SCR (3) 530). Аналогичным образом, Верховный суд владеет личными кошельками как собственностью по смыслу статей 19 и 31 Конституции.

Согласно английскому законодательству собственность классифицируется следующим образом:

Материальная и нематериальная собственность

Владение материальными объектами называется телесной собственностью, тогда как право собственности называется бестелесной собственностью. Таким образом, владение домом, столом, землей, оборудованием и т. Д. Является материальной собственностью, а авторское право, патент, товарный знак, право проезда и т. Д. - бестелесной собственностью.

Материальные вещи - это материальные вещи, которые можно ощутить чувствами, в то время как бестелесные вещи неосязаемы и не могут быть прочувствованы чувствами.

Салмонд считает, что различие между телесным и бестелесным имеет чисто теоретическое значение, потому что в любом случае право собственности - это право, принадлежащее владельцу, а не материальному объекту.

Единоличное и совместное владение

Когда право собственности принадлежит только одному лицу, это называется единоличной собственностью, а когда право собственности принадлежит более чем одному лицу, это называется совместной собственностью, бывшим партнерством.

«Совместные арендаторы» и «совместные арендаторы» (в английском праве) являются совладельцами аренды.В Индии партнерство с индуистом также является совместной собственностью.

Совместное владение возможно только в том случае, если в законе предусмотрены положения, позволяющие каким-либо образом согласовать противоречивые требования различных внутренних собственников. Между совладельцами существует взаимное обязательство ограниченного использования и пользования.

Доверие и бенефициарное владение

Институт траста и бенефициарного владения был не таким, как сейчас, институт траста и права доверительного управляющего и бенефициара являются особым порождением английского слова «капитал».Доверительные отношения заключаются в том, что существует две или более групп собственников: одна группа обязана использовать свою собственность в пользу другой, первая называется «доверительным управляющим», а письмо - «бенефициаром», и это «бенефициарное владение». Профессор Кэмпбелл предлагает термин «голое владение» вместо трастового владения. Доверительный управляющий в теории права является собственником, однако он не имеет права пользоваться имуществом для себя. Целью опеки является защита прав и интересов лиц, которые по какой-либо причине не могут защитить их для себя.То, что принадлежит попечителям, принадлежит и бенефициарам.

В агентстве собственность передается исключительно принципалу, а в трасте - бенефициару и доверительному управляющему.

Юридическая и равноправная собственность

Диктант признан в английском праве, он тесно связан с теориями доверия и бенефициарного владения. На английском языке право собственности, признанное в соответствии с нормами общего права (в судах общего права), было юридической собственностью, а право собственности, которое признавалось в судах по справедливости на основе принципа справедливости, называлось справедливой собственностью.Это двойное владение: одно лицо одновременно является законным владельцем, а другое - полноправным владельцем того же права. Если юридическое право на вещь находится в «А», но бенефициарное право на него находится в «Б», то суд по справедливости постановил бы, что «А» выступает в качестве доверительного управляющего для «В».

Передовая и условная собственность

Считается, что право собственности переходит в собственность, когда титул собственника уже совершенен. Это называется условным, когда титул владельца еще не совершенен, но может стать совершенным в будущем при выполнении какого-либо условия.Право собственности, собственность находится в полной собственности.

В условной собственности имущество находится в условной собственности. Это означает, что следственные факты неполные, но они могут быть дополнены в будущем. До тех пор право собственности является условным, а когда требуемое условие выполнено, оно становится полным или переданным.

В Индии имущественная или условная заинтересованность имеет место при передаче собственности, предоставляется в месте передачи собственности, как указано в «Законе о передаче собственности» (Закон IV 1882 г.)

In Shashi Kanta v.Прамодчандра (A.I.R. 1932 Cal. 609), их светлость в Высоком суде Калькутты, указали на различие между имущественными и условными интересами

Абсолютное и ограниченное владение

Когда человеку все права собственности (т.е. владение, пользование и распоряжение) переданы без каких-либо ограничений (кроме тех, которые установлены законом в интересах общества), его собственность является абсолютной собственностью, но когда есть ограничения для пользователя , или длительность, или распоряжение, право собственности ограничено.Примером ограниченной собственности в английском праве является пожизненная аренда, когда имущество находится в собственности только пожизненно. По индуистским законам (до 1956 года) владение женским имуществом было ограниченным.

Вообще говоря, есть два режима эквайринга, а именно

  1. Оригинал;
  2. Производная.

Оригинал

Первоначальное приобретение права собственности происходит, когда право собственности приобретается в результате каких-либо личных действий со стороны покупателя. Бывает трех видов -

Absolute - когда приобретается вещь, у которой нет предыдущего владельца (res nullius), это делается двумя способами -

  • Занятие - для вещи, у которой нет хозяина, как птица в воздухе и рыба в воде, общее правило римского права, что первый оккупант становится владельцем.В римском праве собственность, полученная путем завоевания, рассматривалась как res nullius, и поэтому к ней применялись правила. Ману считал завоевание способом приобретения. А также, если кто-нибудь находил сокровище на его земле, он брал целиком.
  • Спецификация- Если человек, работая с материалом, принадлежащим другому, превратил его во что-то новое, он становился владельцем нового продукта. Например, скульптор сделал статую. В наше время таких правил нет.

Исчезнувшее - , когда лицо каким-либо образом действует в соответствии с его собственностью предыдущего владельца и сам приобретает его право собственности, это называется вымирающим приобретением.Например, в Индии срок владения по рецепту составляет 12 лет.

Принадлежность- Это называется дополнительным приобретением, когда право собственности на собственность приобретается путем присоединения к некоторой существующей собственности. Примерами являются продукты земли или животных или плоды деревьев. Ману назвал этот способ приобретения «собственностью», что означает приобретение путем присоединения.

Приобретение производных финансовых инструментов

, когда право собственности переходит к предыдущему владельцу, это называется производным приобретением права собственности.Это происходит, когда право собственности приобретается в результате наследства, подарка, покупки и т. Д.

  1. Говоря о различии этих двух вещей, Салмонд заявил, что владение - это фактически то, что собственность является правом. Право собственности - гарантия закона, владение - гарантия фактов.
  2. Право собственности не может быть последним без согласия собственника, тогда как несчастный случай может быть утерян либо случайно, либо в результате противоправных действий другого лица.
  3. Может быть собственность без владения долгом, которым можно владеть, но не владеть.
  4. Владение и право собственности также различаются по способу приобретения.

Как и в других странах признает право собственности на недвижимость в Индии. Это право гарантируется и охраняется Конституцией (300A). Право собственности регулируется многими статутными законами и постановлениями, например. купля-продажа земли, Закон о земельной реформе. Законодательство о городском планировании и очистке трущоб, приобретение городских земель для общественных целей, законодательство о предельной площади землевладения, которое регулирует законы о владении, как и другие законы, основанные на английском праве, хотя у нас есть наследие этих законов.

  1. Д-р С.Н. Дхиани, Юриспруденция - исследование индийской теории права (Metropolitan Book Co. (pvt.) Ltd., Нью-Дели, второе издание, 1998 г.)
  2. Д-р Н.В. Пранджпе, Юриспруденция и теория права (Центральное юридическое агентство, Аллахабад, восьмое издание, 2016 г.)
  3. Дведи, Правоведение и теория права (центральное издание закона, седьмое издание, 2017 г.)
  4. Даял, Учебник юриспруденции и теории права, Издание второе
  5. R.W.M. Диас, Правоведение (книги Адитьи (pvt.) Ltd., Нью-Дели, 1994, пятое издание
  6. B.N.M. Трипати, юриспруденция и теория права (Аллахабадское юридическое агентство)

    Компания LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

    Подпишитесь на нас в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Право собственности на юриспруденцию: значение, виды, инциденты и актуальность в наше время

Введение

Слово «собственность» поражает воображение картиной собственности, собственности, без которой не может быть собственности или владения.В самые ранние времена, когда люди были кочевниками и не обладали навыками культивирования и цивилизации, концепция собственности никогда не приходила в голову. Однако концепция владения была сформулирована раньше концепции собственности, и это тоже только тогда, когда люди начали совершенствоваться.

Собственность как правовая концепция была определена Верховным судом Индии в деле Гуру Датт Шарма против штата Бихар как «совокупность прав, а в случае материальной собственности будет включать право владения, право владения». пользоваться, право разрушать, право удерживать, право отчуждать и так далее.Вместе с ясным понятием собственности идут идеи владения и владения.

Концепция собственности

С развитием цивилизации люди оседали, чтобы выращивать и производить свою собственную пищу, и оставаясь в одном месте, они начали развивать идею собственности и признали термины «мое и твое» [1]. Сначала возникла концепция владения, затем возникла концепция владения. В римском праве было два разных термина: «владение», , обозначающее физический контроль над вещью, и « господство, », обозначающее абсолютное право на вещь.Согласно Холдсворту, собственность как абсолютное право в английском праве возникла в результате развития права владения, а термин «собственность» впервые был использован в английском праве в 1583 году.

Определение

Право собственности было определено многими юристами, некоторые полагают, что это отношения между человеком и правом, которым оно наделено, а некоторые полагают, что это отношения между человеком и вещью, которая является объектом собственности.

Остин

По его словам, «Право собственности означает право, которое предоставляется против каждого, кто подчиняется закону, предоставляя право передавать вещь пользователю неопределенного характера».И «неограниченное право пользователя, неограниченное с точки зрения распоряжения и неограниченное по сроку действия», когда речь идет о полном владении.

В определении собственности Остина есть три характеристики: -

  1. Неопределенный в отношении пользователя - это означает, что владелец может использовать собственность, как ему заблагорассудится. Например, если человеку принадлежит участок земли, он может построить на нем дом, использовать его как сад или просто оставить его как есть. Но в то же время он не должен использовать его для нанесения вреда своим соседям.
  2. Без ограничений в отношении отчуждения - владелец имеет право отчуждения или отчуждения без каких-либо ограничений. Однако правовые системы налагают определенные ограничения на передачу или распоряжение.
  3. Неограниченный срок - собственник имеет право собственности до тех пор, пока объект не существует, и как только вещь разрушена, право аннулируется.

Салмонд

По его словам, «собственность в самом широком смысле означает отношение между человеком и правом, которым он наделен.То, что принадлежит человеку, во всех случаях является правом ». Также он заявляет, что« Все права принадлежат, и ничто не может принадлежать, кроме права. Каждый мужчина является обладателем принадлежащих ему прав ».

Он также проводил различие между телесной и бестелесной собственностью: «Хотя предметом собственности в самом широком смысле является право во всех случаях, существует узкий смысл термина, в котором мы говорим о собственности на материальные вещи. Мы говорим о владении, приобретении или передаче не о правах на землю или движимое имущество, а о самом общем значении «собственности».Мы называем это телесной собственностью, чтобы отличить ее от владения правами, которые можно назвать «бестелесной собственностью».

Голландия

Он следовал взгляду Остина на собственность и, по его мнению, владелец имеет три вида полномочий, а именно; владение, пользование и право собственности, все или некоторые из которых могут быть потеряны в результате аренды или ипотеки.

Гильберт

По его словам, собственность состоит из четырех прав, а именно: право пользования вещью, право лишать других права пользования ею, право распоряжаться вещью и право уничтожения вещи.В этом отношении абсолютное владение землей невозможно, поскольку земля нерушима, поэтому в английском праве можно иметь законный интерес в земле.

Минтай

По его словам, «право собственности можно охарактеризовать как совокупность полномочий на использование и распоряжение, разрешенных законом».

Характер и случаи собственности

Анализируя концепцию собственности, можно найти определенные атрибуты, которые раскрывают природу или характеристики собственности, такие как использование, наслаждение, распоряжение и т. Д.Форма собственности: -

  1. Это неопределенно для пользователя, т.е. пользователь может использовать принадлежащую ему вещь любым способом, которым он пожелает, и не обязан не использовать ее. Пользователь волен использовать его.
  2. Не ограничено в пункте распоряжения. Владелец может передать или распорядиться имуществом путем перевозки либо в течение своей жизни, либо даже после его смерти по завещанию.
  3. Собственник имеет право владеть вещью, находящейся в собственности, хотя, действительно ли он владеет ею, несущественно, только право владения имеет материальный характер.
  4. Собственник вправе исчерпать принадлежащую вещь при ее использовании, если характер вещи таков.
  5. Остаточный характер. Даже если некоторые права на определенную собственность могут быть переданы кому-либо в аренду или в аренду, владелец все равно остается владельцем из-за его остаточных характеристик.
  6. Собственник имеет право отчуждать имущество, а также право его уничтожить.

Случаи владения

  1. Право владения - владение влечет за собой право владеть принадлежащей вещью, даже если фактического владения ею нет, существенным является только право.
  2. Право на использование - право собственности подразумевает, что владелец может пользоваться принадлежащей им вещью любым способом, который он считает подходящим, без причинения вреда другим и в рамках закона.
  3. Право на управление - собственность включает в себя право распоряжаться имуществом. Это означает, что только владелец может решить, что с ним делать, как и кем это делать, передавать, отчуждать или уничтожать.
  4. Право на доход - владение также влечет за собой получение дохода, полученного от него, и принадлежит собственнику.Все преимущества, связанные с вещью, являются правом собственника.

Способы приобретения в собственность

Существует два способа приобретения права собственности: первоначальный и производный. Первоначальный режим, когда вещи, которыми раньше не владели, могут быть приобретены во владение. Вещи, которыми владели до владения этой вещью, являются производными.

Исходный режим бывает трех типов: абсолютный, исчезнувший и присоединенный. Абсолютно в том случае, если раньше он никому не принадлежал.Его можно получить по спецификации или по роду занятий. При занятии находится в собственности бесхозная вещь, и здесь необходим физический контроль. Например, птицы, рыбы и т. Д. В спецификации материал, принадлежащий другому, когда форма задана другим. Например, из глины, собранной на чьей-то земле, кто-то делает скульптуру. Исчезает, когда право собственности предыдущего лица прекращается по причине неправомерного владения приобретателем. Аксессуар при приобретении в качестве образца.

Виды собственности

Материальная и непорочная собственность -

Материальная собственность - это собственность на материальный объект.Это владение материальными вещами, которые могут быть восприняты чувствами. Например, владение домом, фабрикой, машинами и т. Д.

Бестелесная собственность - это владение правом. Это владение нематериальными вещами, которые не могут быть восприняты органами чувств. Это также включает интеллектуальную собственность и обременения. Например, право собственности на акции, товарный знак, авторское право и т. Д.

Доверительное и бенефициарное владение -

Обе формы собственности находятся в трасте, включающем трастовую собственность.В трасте один становится доверительным управляющим и получает имущество для хранения и использования такого имущества в интересах бенефициара.

Собственность доверительного управляющего является доверительной собственностью. Это номинальное владение и ненастоящее, так как оно предназначено только для выгоды бенефициара. С точки зрения закона, доверительный управляющий является представителем бенефициара и не имеет права пользоваться доверительной собственностью. Это право собственности является лишь вопросом формы, а не по существу, поскольку собственность передана фиктивно по закону и считается собственником собственности только из-за фикции закона.

Собственность бенефициара является бенефициарной собственностью. Хотя в глазах закона доверительный управляющий является владельцем, но между доверительным управляющим и бенефициаром последний является владельцем трастовой собственности.

Например, собственность передана A в доверительное управление для B, тогда A является доверительным управляющим, а B - бенефициаром. У A есть трастовая собственность, законный владелец в глазах закона, который обязан использовать трастовую собственность в интересах B, который имеет бенефициарное владение.

Правовая и равноправная собственность -

Право собственности происходит из норм общего права.Это право в rem , так как оно может быть применено ко всему миру.

Справедливая собственность берет свое начало в законах справедливости. Это право собственности является правом in personam , поскольку оно может быть применено к конкретному лицу . Это право собственности признается даже при наличии юридического дефекта.

Например, A продает свои акции B, но передаточный акт не оформлен. Компания отказывается признать B владельцем, и закон не приносит облегчения. Здесь помогает правило справедливости, поскольку А является законным владельцем, но он владеет акциями как попечитель Б.Б вот - справедливый собственник.

Переданная и условная собственность -

Вестник владения означает, что титул собственника уже совершенен. В этом право собственности является абсолютным. Например, в дарственной грамоте одаряемый (которому дарят дар) не может вступить во владение подаренным имуществом, но у него есть права собственности до смерти дарителя и его жены. Однако одаряемый может передать указанное имущество после смерти дарителя.

Условное владение подразумевает, что право собственности не абсолютное, а условное.Собственность несовершенная и становится абсолютной и совершенной только при выполнении некоторых условий. Например, A оставляет свою собственность B, а после смерти B - C. Право собственности на C является условным, поскольку он получит собственность только после смерти B.

Единоличное владение и совместное владение -

Единоличное владение - это когда только одно лицо имеет полное и единоличное право на собственность, и никто другой не может претендовать на какие-либо права на данную собственность.

Совместное владение - это когда более одного человека имеют неделимое право, принадлежащее им всем одновременно.Стороны не владеют отдельной частью, а являются совладельцами одного и того же имущества.

Совместная собственность и совместная собственность -

Совместное владение рассматриваемой собственностью обычно принадлежит обеим сторонам, и в случае смерти одной из сторон наследники этой стороны унаследуют ее часть. Например, A и B находятся в совместной собственности. После смерти A наследники A получат половину имущества.

Совместное владение - это когда имущество находится в совместной собственности сторон, и в случае смерти одной из сторон право собственности умирает вместе с ним и не может быть передано по наследству.Например, A и B являются совладельцами собственности. В случае смерти A, B становится единственным владельцем указанного имущества.

Абсолютная и ограниченная собственность -

Абсолютное право собственности означает, что кроме владельца, которому принадлежат все права, нет других лиц, которые могут претендовать на какие-либо права на эту собственность. Но могут быть юридические или договорные ограничения на использование указанной собственности.

Ограниченное владение означает, что в праве собственности существуют ограничения прав использования, продолжительности или распоряжения имуществом.Например, до 1956 года женщина-индуистка имела лишь ограниченное право собственности на собственность, а после ее кончины это имущество переходило по наследству наследникам последнего владельца.

Роль собственности в наше время

Собственность как концепция развивалась с давних пор и превратилась в знак власти, богатства и социального положения. Индивидуальная собственность возникла недавно, а собственность внутри сообщества была концепцией на начальных этапах формирования общества. В своей книге «Физика и политика» г.Бейджхот обнаружил, что для того, чтобы связать общество на его этапах формирования, «все, что имеет тенденцию к индивидуализму, естественно, будет подавлено племенным чувством самосохранения» [2]

.

Право собственности было только для монархов и в некоторых случаях для церкви, кроме них никто не имел никаких прав на какую-либо собственность. Концепция частной собственности возникла только после того, как феодализм был покончен и распущен, и военные руководители получили абсолютную власть над его владениями, уступив место современной частной собственности.Феодалы владели землей и другим имуществом, а труд был тем, кто хотя и работал на указанной земле, но не имел на нее никаких прав.

Позже, с появлением машин и промышленной революцией, пришли права рабочих, и теперь они имели равные права на ведение переговоров с владельцами собственности. В ту эпоху владелец был не единственным, кто обладал властью, богатством или социальным положением. Новое законодательство в отраслях и секторе труда вынудило промышленников делиться своей прибылью не только с рабочей силой, но и платить налоги, а в последнее время - корпоративную социальную ответственность.

В настоящее время собственность не принадлежит ни правительству, ни промышленности. Принятые законы о труде и промышленности повлияли на социально-экономические условия страны в целом. Собственность теперь распределяет власть, богатство и статус между всеми.

Заключение

Право собственности по своей природе является остаточным, и можно сказать, что к нему прилагается совокупность прав, но в то же время оно также обозначает отношения между лицом и вещью, которая должна быть в собственности.Что на протяжении многих лет концепции собственности и владения развивались и укоренились в умах людей, что может быть, а может и не быть в юридическом смысле. Это повлияло на общество, и даже общество повлияло на его определение, значение, масштаб и понимание. Право собственности может означать разные вещи для разных людей, но что не меняется, так это то, что наряду с закрепленными правами идут ответственность, обязанности, обязанности по отношению к другим и обществу в целом.


[1] Правоведение и теория права Видья Дхар Махаджан, 5 th edition, Pg.285

[2] Ежеквартальный выпуск политических наук. 1 шт. 4 стр. 596


Сведения об авторе: Асмита Чаттерджи [Студент, K.L.E. Юридический колледж общества]

Система недвижимости и будущие интересы

Проще говоря, владелец с простой абсолютной оплатой имеет контроль над ВЕСЬ пачка палочек. Это самая сильная форма собственности, и никто не может владеть ею. больше, чем плата за простой абсолютный интерес к земле. Это это самый обширный интерес, которым может обладать человек.Если концедент хочет создать комиссию простой абсолютный процент, концедент должен использовать некоторую форму следующий язык: «А», или «А и его наследникам».

Комиссионный простой абсолютный процент имеет уникальные атрибуты. Первый - это характеристика наследственности. Это означает, что землевладелец с гонораром просто безусловный интерес может передать землю своим наследникам в случае смерти. Второй - это характеристика отчуждаемости. При жизни помещик с жалованьем простой абсолютный интерес может продавать, контролировать, отдавать или исключать других из земли.Опять таки, они имеют абсолютный контроль и собственность и ограничиваются только законами, такими как таинства зонирования или частные ограничения, такие как заветы.

Исключено Estates

Не каждый интерес к недвижимости обеспечивает такой полный контроль, как плата просто абсолютная. Два других основных типа интересов в сфере недвижимости предоставить владельцу меньший контроль, чем простой абсолютный процент. Оба интересы подпадают под категорию подлежащих отмене поместья. Используя метафору, упомянутую ранее, аннулируемое состояние обеспечивает владелец с меньшим количеством палочек в связке.

Комиссия Simple Subject к последующему условию

Первой подкатегорией аннулируемого имущества является «простая плата. при условии соблюдения последующих условий ". В необходимый язык для создания простой пошлины при условии, что последующим является «А, при условии, что…» или «А, но если определенное условие нарушается, то лицо, предоставляющее право, оставляет за собой право повторно войти и повторить.”

Этот тип отменяемой комиссии может иметь неограниченный срок. Что такое Ключевым моментом, однако, является то, что простая плата при соблюдении следующего условия не автоматически прекратить. Лицо, предоставившее право, имеет возможность воспользоваться правом входа. и концедент ДОЛЖЕН осуществлять свои право на возврат в срок после нарушения условия.

Примером платы при условии последующего наследства является следующее: К А, но если А не использовать собственность для автомойки, тогда концедент оставляет за собой право повторного въезда. A имеет простую имущественную комиссию при условии выполнения следующих условий, и если собственность не используется для мойки автомобилей, то лицо, предоставляющее право, ДОЛЖНО принять меры для восстановления свойство.

Простая комиссия Поддающийся определению

Вторая подкатегория аннулируемых владений - это «простая плата. можно определить ». Необходимый язык для создания простой определяемой платы: «К А, пока…», «К А до…» или «До некоторого времени…» Очистить язык продолжительности должны использоваться, и интересы владельца потенциально могут быть бесконечными, пока происходит определенное событие.Плата за простое определяемое имущество автоматически прекращается. если определенное событие не происходит. Что отличает эту отменяемую плату из приведенного выше состоит в том, что у лица, предоставившего право, есть заинтересованность в возврате. Это означает что земля будет АВТОМАТИЧЕСКИ вернуться к лицу, предоставившему право, если определенное событие не произойдет. В правообладатель не обязан своевременно осуществлять право повторного въезда, потому что этого автоматического возврата.

Примером простой определяемой недвижимости является следующий сбор: To A до тех пор, пока недвижимость используется для автомойка. A имеет простую определяемую плату и удерживает землю как пока его используют как автомойку. Если автомойка никогда не строится или закрывается, имущество автоматически переходит к доверителю.

Life Estate

Владелец комиссионных простых процентов имеет полный контроль над всеми застревает в пачке. Еще одна палка, которую может предоставить простой владелец с этой комиссией, - это жилой недвижимости недвижимой собственности. Жизнь недвижимость - это доля владения, ограниченная сроком действия некоторых время жизни человека.Продолжительность жизни можно измерить жизнью человека, который держит пожизненное имущество, известное как пожизненный арендатор, или другое назначенное лицо. Когда пожизненное имущество измеряется продолжительностью жизни другого назначенного лица, это назвал life Estate pur autrie vie , который по-французски означает «чужая жизнь».

Жилой комплекс создать очень просто. Праводатель просто необходимо указать в акте, что грантополучатель получает пожизненное имущество в свойство и может использовать язык “To А на всю жизнь. Когда умирает пожизненный арендатор, лицо, предоставляющее право, получит землю обратно.

Пожизненный арендатор имеет множество прав собственности и может извлекать выгоду из свойство. Пожизненный арендатор может не только владеть недвижимостью, но и Также можно закладывать и использовать недвижимость. Несмотря на эти способности, пожизненный арендатор ограничен, потому что он или она не может отчуждать имущество. Кроме того, пожизненный арендатор не может привести к расточительству. Это означает, что пожизненный арендатор не может позволить недвижимому имуществу прийти в упадок или разрушиться.Если он это сделает, владелец оставшейся доли может потенциально подать в суд на пожизненного арендатора за ущерб, причиненный имуществу, во многом так же, как домовладелец может подать в суд на нанимателя за порчу сданного в аренду имущества.

За сотни лет общее право эволюционировало, чтобы собственники недвижимости с усадебной системой. Эта система предоставляет руководство по права, возможности и интересы собственника. На первый взгляд терминология может быть сложным и запутанным. Несмотря на это, дальнейший анализ показывает система, которая проста для понимания и навигации.


Сноски

Пакет определения прав

Что такое пакет прав?

Пакет прав - это термин, обозначающий набор юридических привилегий, которые обычно предоставляются покупателю недвижимости при передаче права собственности. В комплекте:

  • Право владения
  • Право распоряжения
  • Право исключения
  • Право пользования
  • Право распоряжения

Среднестатистический покупатель дома может рассчитывать на весь традиционный пакет прав после заключения сделки.

Владение недвижимостью несет в себе сложный набор прав, и концепция совокупности прав традиционно является способом описания и резюмирования этих прав. Это особенность многих тестов на получение лицензии на недвижимость и первых курсов по праву.

Ключевые выводы

  • Покупатель недвижимости вместе с титулом получает пакет прав.
  • Эти права обычно дают покупателю свободу использовать собственность в рамках закона.
  • Инвесторы в коммерческую недвижимость могут делиться некоторыми из этих прав с другими сторонами.

Общие сведения о пакете прав

Среднестатистический покупатель дома может рассчитывать на весь традиционный набор прав после заключения сделки. То есть покупатели жилья рассчитывают на право владения, контроля, исключения, пользования и распоряжения.

Однако эти права могут быть разделены и переданы разным сторонам. Обычно это касается покупки коммерческой и инвестиционной недвижимости.Например, покупатель арендуемой собственности может иметь права, ограниченные местными законами и постановлениями о арендодателе-арендодателе. Владелец недвижимости на витрине может разделить определенные права с арендатором, который ведет там бизнес.

В любом случае набор прав собственника недвижимости может быть реализован только в рамках многих других законов. Например, право домовладельца на пользование не может быть реализовано за пределами местных законов о контроле за шумом.

Право владения

Право владения просто гласит, что правообладатель является законным владельцем собственности.

Право контроля

Владелец собственности может использовать собственность любым способом, который не является незаконным. На практике ассоциация домовладельцев (если таковая имеется) может наложить дополнительные ограничения на что угодно, от садовых украшений до владения домашними животными, хотя эти правила не являются законами.

Право исключения

Право исключения позволяет правообладателю ограничивать круг лиц, которые могут входить в собственность. У этого есть несколько реальных ограничений. Могут быть установлены сервизы, разрешающие доступ к инженерным сетям, могут отменять это право.Ордер, разрешающий обыск собственности, имеет приоритет над правом исключения.

Право пользования

Право на пользование подтверждает право правообладателя участвовать в любых действиях, которые он считает приятными, находясь в собственности. Это еще раз предполагает, что эти действия законны.

Право распоряжения

Право распоряжения защищает право правообладателя передавать право собственности на постоянной или временной основе другой стороне.Это право полностью реализуется только тогда, когда имущество находится в полной собственности, а не в ипотеке. Исключение также применяется, если собственность подлежит удержанию.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *