Что такое текущий ремонт в доме и как он производится: Часто задаваемые вопросы | Волгоградский государственный учебно-курсовой комбинат

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного жилого дома — Дом и уют

Каждому из нас нравится жить в чистом и красивом доме. Приятно заходить не только в ухоженную квартиру со свежим ремонтом, но и в аккуратный подъезд, где со стен не сыплется штукатурка, окна не зияют выбитыми стеклами, а плитка на полу не «пляшет» под ногами. Иногда это вопрос не только эстетики, но и безопасности. 

Кто несет ответственность за ремонт в подъезде

Если приведение в порядок собственной квартиры зависит только от нас и наших материальных возможностей, то ремонт в подъезде — это задача управляющей компании. Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт». То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете. 

Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно. Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение.

Согласно Постановлению, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется. 

Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников. Однако следует помнить, если ремонт не проводился более 3-5 лет, отказ управляющей организации неправомерен. 

Что входит в ремонт подъезда

К работам по текущему ремонту в подъезде относится:

✓

обновление покрытия потолков и стен

✓

обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена

✓

замена стекол, ремонт или замена оконных рам

✓

ремонт или установка новых почтовых ящиков

✓

восстановление поручней и лестниц

✓

ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей

✓

ремонт мусоропроводов

✓

замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых зон

Это примерный список работ, включенных в текущий ремонт подъездов. Точный перечень ремонтных работ по вашему дому должен содержаться в договоре с управляющей компанией. 

При этом ряд работ по восстановлению жилищного фонда, таких как ремонт подвала, крыши, внутридомовых инженерных систем, фасада и фундамента, ремонт и замена лифтового оборудования согласно статье ЖК, относится к капитальному ремонту и финансируется из средств, отчисляемых собственниками в Фонд капремонта. 

С чего начать, если хотите добиться ремонта в подъезде

Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания. 

Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде – может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ. После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв. м). К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не сможете. 

Лучше, если под заявлением поставят подписи как можно больше жильцов. Документ нужно составить в двух экземплярах. Один останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату. Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде. 

В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников. Однако на практике так происходит не всегда, так как УК отказывается производить ремонт по каким-то причинам. 

Что делать, если в вы получили отказ

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор. Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании. В конце добавьте просьбу провести проверку деятельности вашей УК и обязать ее сделать ремонт в подъезде. 

К обращению нужно приложить:

✓

копию договора с управляющей организаций

✓

ваш экземпляр заявления в УК с просьбой о проведении ремонта

✓

копию ответа, содержащую отказ

✓

список ремонтных работ, которые необходимо провести в подъезде

✓

акт осмотра подъезда (этот документ должен быть обязательно)

Если обращение не дало нужного результата, можете подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд. К исковому заявлению также прикладываются копии всех документов. Обычно суды становятся на сторону собственников, положительное решение — вопрос времени. 

Как контролировать ход ремонта в подъезде

Неважно, добились вы ремонта подъезда сразу или пришлось пройти через разные инстанции, но одного положительного решения о проведении ремонта мало. Нужно контролировать весь ход работ. Для этого инициативная группа жильцов запрашивает план с указанием сроков. Все работы должны производиться качественно и без отклонений от стандартов. Если проводятся какие-то скрытые работы — обязательно требуйте составления актов. 

При обнаружении любых дефектов в произведенном ремонте просто не подписывайте документы о приемке. Так же следует поступать, если УК не завершила какие-то работы, но уверяет, что они будут выполнены в ближайшие сроки. Как показывает практика, об обещаниях УК «забывает» сразу после подписания актов, а вы дождетесь следующего ремонта только через 3-5 лет. 

Также помните, что рабочие должны соблюдать чистоту. Например, при побелке потолков, они должны закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой. Кроме того, они обязаны выносить строительный мусор — как минимум раз в сутки, при этом его складирование на газонах недопустимо. Если обнаружили нарушение — сообщайте в управляющую компанию. 

---

Сейчас читают

Как сделать перерасчет за услуги ЖКХ

Кто и как должен убирать придомовую территорию

Что делать, если управляющая компания плохо работает

Содержание и текущий ремонт | Управляющая компания СЖКК

        Q — Стоимость каких работ входит в плату за содержание и  текущий ремонт?

        A — В структуру платы за содержание и  текущий ремонт входят следующие виды работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома:

— подготовка к сезонной эксплуатации инженерных коммуникаций жилого дома;

— устранение аварийных ситуаций на жилом доме;

— уборка двора и подъездов;

— работы, относящиеся к поддержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии;

— управленческие расходы.

        Подробный план работ с утверждением конкретного вида текущего ремонта принимается собственниками жилья в ходе общего собрания.

---

 

Q — Что необходимо сделать, чтобы провели ремонт подъездов?

A — Для проведения косметического ремонта в подъезде необходимо:

1. организовать общее собрание собственников с решением вопроса о проведении косметического ремонта в подъезде и определение источника финансирования;
2. за положительное решение должны проголосовать более 50% собственников;
3. протокол голосования (положительное решение более 50% собственников) передается в Управляющую компанию
4. Управляющая компания включает в план работы и проводит ремонт.

---

 

Q — Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле,  разрушенные для замены вертикальных трубопроводов (стояков)?

 

A — Нет, не должна. В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу.

---

 

Q — Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов на общем собрании жильцов дома?

A — Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает жильцам заниматься интерьером квартиры и закрывать инженерные коммуникации  коробами. Однако, оно обязывает обеспечить доступ к трубам в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, ликвидации возможных аварий.

Если вопрос не удается решить путем переговоров, он решается в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников

---

 

Q — Что входит в понятие «текущий ремонт»?

A — К текущему ремонту относят следующие виды работ:

         1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, точечное восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

          2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

          3. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

          4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

          5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

          6. Лестницы, балконы, крыльца: (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

          7. Полы: Замена, восстановление отдельных участков.

          8. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

          9. Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

        10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

         11. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

         12. Вентиляция: Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

---

 

 Q — Асфальтирование внутриквартальных проездов в чьей компетенции?

          A — Если проезд не входит в состав придомовой территории, его ремонт и восстановление находится в компетенции администрации муниципалитета; если проезд или тротуар является частью придомовой территории, ремонт и восстановление асфальтового покрытия находится в компетенции собственников многоквартирного дома.

---

 

Q — Когда и при каких условиях делается  перерасчет  по временно отсутствующим, если в квартире не установлен ИПУ?

         A — и временном отсутствие потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета  при условии  отсутствия технической возможности его установки, что подтверждается в установленном порядке,  — осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу.

         Согласно пункту 92 Правил, к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета.

         Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета,  при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном порядке,  либо прибор не исправен и потребитель в соответствии с требованиями пункта 81(13) Правил не устранил неисправность — перерасчет не производится.

(пп. 81(13), 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов  Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. (в ред. от 26.12.2016г. №1498)

---

 

Как происходит формирование плана текущего ремонта многоквартирного дома?

     Текущий ремонт общего имущества жилых домов – ремонт, выполняемый в плановом порядке в целях восстановления исправности жилых домов, частичного восстановления их ресурсов с заменой или восстановлением их составных частей номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Назначение текущего ремонта – предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерных систем и восстановление эксплуатационных характеристик жилых зданий.

     Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома, поддержание его в исправном состоянии, надлежащей работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, надлежащей технической эксплуатации в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170.

     Формирование плана работ и адресных программ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома производится по результатам осмотра жилого фонда на основании прогнозируемого объема поступлений платы по статье «текущий ремонт жилого помещения», а также по решению общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ; п.18 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Правила № 491). 

     В связи с чем для включения в план текущего ремонта тех или иных работ (Например: замена напольного покрытия, замена почтовых ящиков и т.д.) жителям дома необходимо предоставить в управляющую организацию протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с положительным решением.

     Ознакомится Вы можете на информационных ресурсах, размещенных в сети интернет в открытом доступе.  (https://www.garant.ru/, http://www.consultant.ru/)

Как проводится текущий ремонт жилых домов? Текущий ремонт – что это и что туда входит? Работы по текущему ремонту в мкд

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

• уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
• обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
• вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
• обеспечение пожарной безопасности;
• поддержание работоспособности системы электроснабжения;
• обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
• мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
• обслуживание канализации, систем водоснабжения;
• обследование и ремонт кровли здания;
• иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

1. Обслуживание фундаментов:

• исследование арматуры на появление коррозии;
• поиск неравномерной осадки конструкции;
• проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
• проверка состояния гидроизоляционных материалов;
• устранение выявленных неисправностей.

1. Содержание подвалов многоквартирных домов:

• проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
• предотвращение затопления подвала;
• контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;

1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
2. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:

• чистка труб;
• замена отдельных частей;
• установка новых коммуникаций.

1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
2. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
3. Устранение неисправностей печного оборудования.
4. Восстановление тяги в вентиляции.
5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
6. Внешнее благоустройство:

• ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
• озеленение;
• восстановление клумб;
• ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
5. Замена или модернизация лифтов.
6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Кто проводит текущий ремонт

1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией , которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

Время чтения: 6 минут

Все элементы жилого дома изнашиваются в процессе эксплуатации. По этой причине порой возникает необходимость в проведении капитального ремонта – полной замены неисправного оборудования и конструкций. Работы же по восстановлению приемлемого для помещений состояния входят в текущий ремонт многоквартирного дома.

Ремонт многоквартирного дома

Ремонт многоквартирного дома – это комплекс строительных и иных технических мероприятий, цель которых состоит в том, чтобы устранить выявленные неисправности или восстановить работоспособность элементов, оборудования и инженерных систем жилого помещения.

После проведения ремонтных мероприятий многоквартирный дом должен соответствовать жилищным нормам и стандартам, и быть пригодным для проживания.

Ремонт может быть как капитальным, так и текущим. У каждого из них есть отдельный бюджет, свой порядок расходования средств и график выполнения работ.

Понятие текущего ремонта и его отличия от капитального

Текущий ремонт представляет собой комплекс мер по содержанию жилищного фонда, предпринимаемых ответственными организациями с целью поддержания удовлетворительного состояния МКД, ликвидации неисправностей, препятствующих безопасности и комфорту жильцов.

Работы в рамках текущего ремонта производятся за счет жильцов. Для этого в квитанцию на оплату коммунальных услуг включается особая строка расходов.

Периодичность проведения ремонтных работ зависит от состояния жилья, степень износа и вида жилого здания: кирпичный это дом или панельный и так далее.

Внеочередные восстановительные работы могут выполняться после осмотра помещений.

Понять, что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, несложно, если учесть круг вопросов, которые решаются с его помощью. Так, текущие работы производятся в отношении:

• стен и крыши;
• труб горячего и холодного водоснабжения вне квартир;
• газового и электрооборудования;
• лифта;
• подвала.

Отличие текущего и капитального ремонтов заключается в том, что в первом случае работа нацелена на проведение поддерживающих мероприятий, например, на устранение протечки крыши в нескольких местах, а во втором — на замену и восстановление несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций (полная замена кровли).

К капитальному ремонту относятся масштабные мероприятия:

• смена кровли;
• полная замена стояков горячей и холодной воды;
• замена окон;
• облицовка фасада здания и иное.

Кроме того, текущий ремонт отличается от капитального периодичностью проведения. Первый осуществляется при обнаружении проблемы, тогда как второй производится строго по графику и финансируется из отдельного фонда.

Законодательная база

Правовое регулирование мероприятий по осуществлению текущего ремонта начинается с норм Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ). Так, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ физические и юридические лица должны своевременно оплачивать текущие ремонтные работы. Эта обязанность возникает с момента оформления прав собственности на помещение.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, плату за текущий ремонт, как и за содержание жилья, необходимо вносить ежемесячно до 10 числа.

График оплаты может быть установлен в рамках договорных отношений с обслуживающей организацией.

В договоре прописываются и работы, относящиеся к текущему ремонту. Их рекомендованный перечень обозначен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 .

Некоторые вопросы отражены и в постановлении Правительства от 13.08.2006 №491 . Например, в нем закреплены особенности проведения осмотра помещений для выявления неисправностей.

Кто отвечает за организацию работ

За проведение текущего ремонта отвечает организация, обслуживающая дом:

• жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Например, договор дома с УК должен содержать отдельные положения, которые регламентируют:

• периодичность проверок помещений, а также фиксацию их результатов;
• частоту мероприятий по ремонту общего имущества;
• перечень работ;
• требования к срокам проведения ремонта, а также к организациям, их выполняющим.

Ремонтные работы проводят сотрудники подрядных организаций, заключивших соглашение с фирмой, которая обслуживает МКД.

Подрядчик может быть выбран по результатам объявленного , или ЖСК конкурса. Обслуживающая компания должна контролировать ход выполнения работ, а затем принять их результат.

Кто принимает решение о проведении текущего ремонта

В соответствии с пп. 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников помещений. Для этого необходимо получить большинство голосов от общего числа участников.

Полномочия по назначению текущего ремонта могут быть переданы и совету дома. Решение об этом признается принятым, если не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений согласны с ним. Такой вариант упрощает организацию работ, ведь собрать совет значительно проще и быстрее, чем добиться присутствия всех жильцов.

Кроме того, на собрании жильцы должны прийти к соглашению в следующих вопросах:

• перечень услуг и работ;
• условия их выполнения;
• тарифы.

Работы, включенные в текущий ремонт

О том, что входит по закону в текущий ремонт многоквартирного дома в 2019 году, можно узнать из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (прил. № 7). Они предусматривают широкий спектр работ по восстановлению:

• фундамента: устранение мелких деформаций и поврежденных участков;
• фасадов и стен: закрытие стыков, заделка архитектурных элементов, покраска;
• перекрытий: покраска и заделка швов и трещин;
• крыши: обновление гидроизоляции, замена водостоков;
• дверного и оконного заполнения: восстановление или замена элементов, например, тех, которые находятся в подъездах. В акте проверки помещений или в плане работ по договору может отдельно оговариваться, что входит в текущий ремонт подъезда;
• лестниц, балконов, подъездного крыльца;
• межквартирных перегородок;
• полов: ремонт отдельных участков;
• отделки общих помещений;
• центрального отопления, водопровода и канализации;
• электротехнических устройств;
• вентиляции: замена или восстановление;
• мусоропровода;
• тротуаров, дорожек, проездов, участков для отдыха.

Рассмотрение перечня работ позволяет получить представление о том, что включает в себя текущий ремонт общего имущества.

Заметим, что данный вид восстановительных мероприятий не относится к жилым помещениям. Все работы, которые проводятся в квартире и касаются личного имущества собственника, организуются и оплачиваются им лично. Исключением являются, например, стояки горячей и холодной воды, которые относятся к общей собственности, хотя и находятся внутри жилья.

Примерный список дополнительных работ

Перечень ремонтных работ можно дополнить мероприятиями, которые выходят за рекомендованные законодателем рамки. Решение ряда проблем требует быстрой реакции, поэтому ждать, например, капитального ремонта дома для их устранения не всегда приемлемо. В этих случаях список текущих работ расширяется.

В исключительных обстоятельствах к тому, что относится к текущему ремонту, можно причислить и определенные восстановительные мероприятия в отдельных квартирах.

Это касается лишь случаев, когда ущерб имуществу собственника нанесен действиями или бездействием управляющей организации.

Например, она игнорировала необходимость восстановления кровли, поэтому несвоевременно заказала ремонт крыши, а нарушение ее герметичности привело к повреждению внутренней отделки в квартире верхнего этажа.

Важно отметить: то, какие работы относятся к дополнительным, может оговариваться жильцами дома, а их очередность определяется по результатам проверок помещений и выявления текущих потребностей.

Периодичность и сроки

При планировании текущего ремонта следует ориентироваться на возникающие в доме повреждения, поэтому он может быть ситуационным. Однако, как правило, такие ремонтные мероприятия имеют определенную последовательность, а не носят спонтанный характер.

Периодичность работ определяется на основании проведения полных и частичных проверок помещений и оборудования, которые соответствуют предварительно составленному графику.

Общие осмотры происходят два раза в год: весной и осенью, но до начала сезона отопления.

Если во время проверки выявлены нарушения технического состояния дома и прилегающей к нему территории, их следует зафиксировать в акте осмотра. После составления этого документа обслуживающая организация выбирает подрядчика.

Сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме зависят от следующих факторов:

• сложность мероприятий;
• масштаб восстановительных работ;
• скорость работы подрядчиков.

Кто оплачивает ремонт

Бюджет на проведение текущего ремонта формируется из средств, которые собственники жилья вносят ежемесячно. В зависимости от дома тариф может отличаться. Он определяется с учетом потребностей жильцов и состояния помещения, поэтому обычно устанавливается на общем собрании.

Если жильцам и УК договориться не удалось, оплата производится по стандартному тарифу муниципального образования, утвержденному местными органами власти.

Важно заметить, что материальное участие в расходах у каждой квартиры будет разным. Это объясняется тем, что сумма ежемесячного платежа зависит от площади жилого помещения. При этом количество проживающих в квартире людей значения не имеет.

Таким образом, расходы начисляются по следующей формуле:

Тариф за 1 м2 х площадь квартиры.

Расходование средств из ремонтного фонда происходит:

• на основании договора с подрядчиком;
• в соответствии с оценкой восстановительных работ;
• согласно составленной смете, которая включает покупку материалов, выполнение работ и уплату налогов.

Процесс завершается подписанием акта приема-передачи, который подтверждает, что плата за текущий ремонт многоквартирного дома произведена обоснованно.

Куда жаловаться на низкое качество ремонта или бездействие УК

Если ремонтный фонд регулярно пополняется, договор с обслуживающей организацией подписан, но работы по устранению неполадок не проводятся, жильцы вправе письменно требовать, чтобы обслуживающая организация произвела перерасчет взносов.

В случае ее безосновательного отказа можно обратиться за судебным решением вопроса.

Когда бездействие управляющей организации приводит к порче общей собственности, можно требовать компенсации нанесенного ущерба.

Если ремонт состоялся, но его качество не удовлетворило жильцов МКД, необходимо изучить пункты договора подряда, заключенного со сторонней фирмой. В документе должен быть установлен гарантийный срок на выполненные работы и условия исправления недочетов.

Евгений Рассказов

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Любая действующая ЖКХ или ТСЖ, которые обслуживают многоквартирный дом, на начальном этапе становления отношений с жильцами – собственниками помещений заключают договор .

Именно он является первоначальным источником права для подобных взаимоотношений.

Если договор составлялся в соответствии со всеми правилами и требованиями жилищных инспекций, то значительное место в нем отведено перечню обязанностей обслуживающей организации .

Так, там должен упоминаться текущий ремонт : что туда входит, объем и план работ.

Кроме того, Жилищный кодекс также закрепляет наличие такого вида ремонта, как текущий. перечисляет, за какие виды работ по многоквартирному дому должны отчисляться выплаты гражданами и среди них – текущий ремонт жилого помещения: что входит в него.

Те, кто хочет в точности знать, что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома, как часто они должны проводиться и какие существует нормы — может обратиться к еще одному важному, но не слишком известному нормативно-правовому акту .

Кроме того, наверняка будет отказано в замене инженерных коммуникаций без имеющейся на то необходимости . Даже если вышел срок эксплуатации того или иного сооружения, но оно продолжает отменно функционировать, коммунальщики не будут менять инженерные установки и их комплектующие до момента наступления проведения капитального ремонта, где под данный пункт выделена отдельная строка трат.

Суммируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что текущий ремонт – это не побелка стен и уборка в подъездах. Все что относится к текущему ремонту в многоквартирном доме – это комплексный подход к вопросу содержания многоквартирного дома , который захватывает все имеющиеся общедомовые помещения.

Управляющая компания или ваше ТСЖ не может предусмотреть все, в конце концов, они не проживают в данном доме, а только его обслуживают.

Поэтому, если вы имеете активную гражданскую позицию, и вам не все равно, что происходит с вашим домом – проявите инициативу и говорите коммунальщикам , на что им нужно обратить внимание и что заменить. Только в этом случае вы почувствуете пользу от проведения текущего ремонта.

Для поддержания нормального состояния любых объектов недвижимости требуется проведение работ по их содержанию, а также ремонту.

При серьезных повреждениях имущества требуются . В иных случаях будет достаточно работ текущего характера. Далее разберемся с понятием текущего ремонта и что это такое по закону.

Что относится к текущему ремонту? Текущий ремонт квартиры — что это по закону?

Ремонт это что? Любое имущество должно содержаться его собственниками (владельцами) в надлежащем состоянии.

Положения Гражданского и Жилищного кодексов говорят о том, что собственники помещений несут бремя его содержания. Следовательно, при необходимости они должны осуществлять в них требуемые ремонтные работы.

Кроме того, они участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоэтажном доме (далее – МКД).

В их число входит и плата за производимый обслуживающими организациями . Лица, занимающие , наделяются обязанностью производить их поточный ремонт.

Более серьезные капитальные работы производит собственник. В связи с этим большое значение имеет разграничение этих мероприятий.

При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие действия к какому виду ремонта относятся. Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.

Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:

1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Методическое пособие по содержанию и МДК 2-04.2004.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения

Что такое текущий ремонт жилого помещения?

Следует отметить, что конкретного перечня текущих (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие действия связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения.

Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.

К поточным можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003, поточными признаются следующие виды работ:

• штукатурка и покраска стен, потолков;
• восстановление покрытия полов;
• ремонт лестниц, ограждений, перил;
• замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
• заделка выбоин, трещин и щелей;
• утепление отдельных частей помещений при промерзании;
• ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
• восстановление газового оборудования;
• ремонт элементов мусоропроводов;
• укрепление имеющихся перегородок;
• замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
• замена светильников в подъездах, на общих площадках;
• ремонт неисправностей в электрических сетях.

И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК 2-04.2004.

При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с УК могут определить конкретные виды работ.

Периодичность работ

Как часто должен проводиться текущий ремонт многоквартирного дома?

Для удовлетворительного состояния помещений важно периодически проводить его оценку и своевременно выполнять работы по его поддержанию.

Большая часть действий выполняется планово с профилактической целью. Их объем и перечень определяется в ходе осмотров конкретных помещений исходя из имеющегося на момент осмотра состояния.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность проведения поточных ремонтных работ определяется в пределах 3-5 лет.

При этом важно учитывать технические характеристик самих помещений (зданий) и влияющие на их состояние внешние условия.

Как правило, план выполнения таких действий составляется заранее на основании полученных в результате осмотров сведений. С этим планом, а также сметой предполагамых работ, жильцы МКД должны быть ознакомлены.

Однако необходимость в проведении таких мероприятий может возникнуть и ранее предусмотренной в плане даты. Такая необходимость может возникнуть при аварийных ситуациях, при поступлении заявлений от жильцов МКД о каких-либо неисправностях.

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Что касается работ текущего характера внутри квартир (иных помещений), то их собственники (наниматели) должны самостоятельно производить такие работы. Для этих целей они могут привлекать и сторонние организации, но ремонт все равно будет осуществляться за их счет.

Ремонтом имущества МКД должны заниматься обслуживающие организации и (или) привлеченные ими подрядчики.

В зависимости от выбранного способа управления, ТСЖ или УК:

• разрабатывают план поточных ремонтных работ;
• определяют порядок их осуществления;
• заключают договоры на их проведение;
• уведомляют собственников о стоимости, объемах работ.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Ответы на вопросы

Действия обслуживающих организаций по текущему ремонту общего для МКД имущества всегда вызывают много вопросов. Далее разберем встречающиеся наиболее часто вопросы.

Какие поточные работы должны производиться управляющими компаниями? Следует повторить, что примерные перечни работ в МКД, относящихся к текущим, содержатся в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004. Кроме того, конкретный перечень работ включается в договор с УК. Поэтому, для начала следует изучить заключенный с УК договор, а потом уже иные нормативные документы.

Могут ли жильцы МКД запрашивать у УК сведения о расходах на поточный ремонт, проводивших его организациях? Это возможно в силу положений статьи 161 ЖК РФ. Она предусматривает открытость сведений о деятельности УК, в том числе о ремонте общего имущества. Собственники вправе получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках производимых работ.

В чем разница между капитальными и текущими ремонтными работами? Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.

Что делать, если УК не производит поточный ремонт? Если УК не производит требуемые текущие работы, не стоит оставлять это без внимания. Никто не хочет платить за услуги, которые фактически не выполняются. При выявлении такого факта сначала стоит написать претензию в саму УК. Если это не помогло, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Конечной инстанцией в решении этого вопроса может стать суд. Можно попробовать решить данный вопрос и через Прокуратуру.

Верховный суд разъяснил, сколько платить за жилье

Кто отвечает за своевременную оплату жилья и коммунальных услуг?

Вовремя платить за жилье — это обязанность не только собственника или нанимателя, но и проживающих с ним членов семьи, имеющих с ним равные права на жилое помещение. Члены семьи (причем даже ограниченные судом в дееспособности) несут солидарную ответственность с нанимателем по внесению платы.

Как платить за жилье, если муж и жена развелись?

Если бывший член семьи нанимателя сохраняет право пользования жильем, он самостоятельно отвечает по обязательствам оплаты. Он имеет право заключить с управляющей организацией соглашение, в котором будет определен размер его участия в оплате. Если такого соглашения нет, размер расходов бывшего члена семьи нанимателя определяет суд. При этом учитывается доля жилплощади, которая рассчитывается в зависимости от числа всех, кто имеет право пользоваться этой квартирой. Суд обяжет УК «разделить» лицевой счет и выдать бывшему члену семьи отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг.
Аналогичная ситуация и в случае, если квартира оформлена в собственность. Сособственники несут обязанность по оплате соразмерно их доле и при необходимости могут требовать заключения с ними отдельного соглашения и выдачи отдельной платежки.
Кто отвечает за оплату, если квартира оформлена на ребенка?
Если собственником жилья (или доли) является несовершеннолетний, обязанность по оплате лежит на его родителях. Причем не важно, живут они совместно с ребенком или проживают в другом жилье.
При этом начиная с 14 лет подросток уже вправе самостоятельно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Когда и кому платить?

Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца включительно (например, за апрель платим до 10 мая). Потребитель услуг сам выбирает, каким платежным документом пользоваться: бумажной квитанцией или электронной платежкой.
Закон разрешает наймодателю, управляющей компании, поставщикам услуг взимать плату при участии платежных агентов и банковских платежных агентов. Внесение платы такому агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилья.
При этом общее собрание собственников вправе принять решение вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги без посредников, то есть напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Нужно ли платить, если в квартире никто не живет?

Временное неиспользование нанимателем или собственником квартиры — это не основание для того, чтобы не платить за содержание жилого помещения или его наем. Также обязательно оплачиваются отопление, взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Какие платежи можно уменьшить?

Плата за коммунальные услуги, которая рассчитывается исходя из нормативов потребления (например, за воду, если в квартире не установлен счетчик) не взимается за время отсутствия (например, если семья уехала в отпуск). Перерасчет производится на основании заявления собственника или нанимателя с предоставлением документов, подтверждающих временное отсутствие.
Если гражданин пропустил срок подачи заявления по уважительной причине (например, находился на лечении в стационаре), перерасчет ему обязаны сделать все равно.

Как наказывают неплательщиков?

Собственники и наниматели жилых помещений, несвоевременно или не полностью оплачивающие жилье и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню. Ее размер установлен законом и не может быть увеличен. Тем не менее суд вправе вынести решение о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств и уменьшить ее по своей инициативе.
Что касается коммунальных услуг, их предоставление может быть ограничено или приостановлено при неоплате. Но сделать это можно только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.

В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.

Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе. Узнать год проведения капитального ремонта в своем доме граждане могут на сайте Реформа ЖКХ.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

• инженерных и технических коммуникаций;
• частей несущих конструкций;
• отдельных участков не несущих стен.

Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.

Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:

• окрашивание перил;
• побелка стен и потолков;
• остекление окон;
• удаление надписей;
• замена осветительных приборов;
• замена дверей;
• окрашивание дверей и откосов лифта.

Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

• монтаж, демонтаж и перенос стен;
• замену инженерных коммуникаций;
• модернизация оборудования.

Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.

Замена окон и двери в подъезде — это текущий или капитальный ремонт

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

1. В государственную жилищную инспекцию.
2. В Роспотребнадзор.
3. В суд.
4. В прокуратуру.

Замена лифта по программе капремонта МКД

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.

Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

• реконструкция водостока;
• восстановление испорченного кровельного покрытия;
• замена стропил;
• обустройство заземления и водостока.

Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта. После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.

Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

• самостоятельно внести недостающую сумму;
• накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.

Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

• починка крыши;
• ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• восстановление фасада и фундамента дома;
• замена и модернизация лифтов и шахт;
• ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

• утеплению фасада;
• устройству выходов на кровлю;
• установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
• переустройству невентилируемой крыши.

По решению собственников жилья ежемесячный взнос на капремонт МКД может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ). Средства, собранные за счет повышения могут быть потрачены на финансирование любых услуг и работ по ремонту общедомового имущества.

Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.

Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.

О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.

На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Текущий ремонт — Совет дома Блохина, 17

Что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Текущий (предупредительный ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт может выполняться управляющими организациями или их подрядными организациями. Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ. Периодичность принимается в пределах трех-пяти лет в зависимости от видов зданий, физического износа и местных условий.  В зданиях где намечен капитальный ремонт в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).  Фактически текущий ремонт производится по разным элементам постоянно. Однако в отличие от капитального ремонта он не приводит к существенному изменению свойств конструктивных элементов многоквартирного дома. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту (рекомендуемый): Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.  Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.  Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.  Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.  Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.  Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.  Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.  Полы. Замена, восстановление отдельных участков  Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.  Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.  Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.  Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.  Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.  Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.  Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.  Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.  Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.  Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех – пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.  Источники: Кто принимает решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме? Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений или согласно пп. 7 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет дома «осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса». Такое решение о передаче функции принятия решений по текущему ремонту членам Совета дома принято на ОСС и зафиксировано в Протоколе ОСС №4 от 12 октября 2015 г. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией с участием представителей собственников и управляющей организации.  Актуальная информация о текущем ремонте дома: Список работ по текущему ремонту дома (отправлен в ЖЭС-1 14 августа 2015 г.): Список работ по текущему ремонту Блохина 17 Список работ по текущему ремонту Блохина 17

Контрольный список для обслуживания дома — Руководства по недвижимости

Осмотрите. Обойдите дом снаружи: есть ли трещины в бетоне? Подъездная дорога в хорошем состоянии? Проверьте крышу на наличие признаков ослабленной или сломанной черепицы. Посмотрите на дымоход на наличие следов износа. Проверьте фасад и фундамент на наличие трещин или признаков скопления воды.

Желоба. Желоба контролируют поток дождевой воды в дом, защищая крышу, сайдинг и фундамент.Забитые желоба могут привести к протечке крыши или попаданию воды в ваш дом. Чистите их не реже двух раз в год (или чаще, в зависимости от того, сколько деревьев окружает вашу собственность и свисает над вашей крышей). Также проверьте на предмет повреждений.

Если вы чистите их самостоятельно, будьте осторожны на этой лестнице, поскольку в 2015 году более 630 000 американцев нуждались в медицинской помощи из-за травм, связанных с лестницей, согласно данным Комиссии по безопасности потребительских товаров США. Вы также можете нанять профессионального очистителя водосточных желобов — услуга, которая, согласно Angie’s List, может стоить от 75 до 225 долларов, в зависимости от размера вашего дома.

Краска. Наружная краска выглядит красиво и защищает вашу черепицу от повреждения водой и гниения. Обратите внимание на признаки отслаивания или сколов краски. Возможно, вам понадобится подкрашивание или свежее пальто. Если вы планируете нанять профессионала, запланируйте работу на весну, чтобы работа была завершена к концу лета.

Поместите дом в баню. Весна — хорошее время, чтобы подмыть дом на всю зиму. Снимите штормовые окна и вымойте окна внутри и снаружи.Дом тоже может запачкаться. Прилипшая к фасаду песчинка со временем может повредить краску и кладку. Дождитесь теплого сухого дня и приступайте к работе.
Вот как очистить фасад вашего дома:

1. Закройте все окна и двери, накройте землю и живые изгороди пластиковой пленкой.
2. Избегайте инстинкта арендовать мойку с электрическим приводом, так как она может не понадобиться и может повредить сайдинг или кирпичную кладку, в зависимости от ваших строительных материалов. В большинстве случаев подойдет обычный садовый шланг.
3. Присоедините к шлангу комплект для чистки сайдинга и приступайте к работе.
4. Точечная очистка сильно загрязненных участков. С осторожностью используйте моющее средство, так как оно может нанести вред вашим растениям.

Узнайте больше о лучших садовых шлангах от Wirecutter.

Патио или терраса. Вы не можете использовать свою колоду всю зиму; скорее всего, на нем слой зимней грязи. Подмести это чисто. Осмотрите свою колоду, ища признаки потрескавшейся древесины и незакрепленных гвоздей. Вытащите все листья и мусор между досками.Затем тщательно очистите:

1. Смочите настил садовым шлангом.
2. Распылите воду и чистящий раствор с помощью распылителя с насосом и подождите 10 минут.
3. Потрите его метлой и снова опрыскайте из садового шланга.
4. Обработайте деревянную настилу боратом от водорослей, чтобы защитить древесину от гнили.
5. Дайте дереву высохнуть в течение нескольких дней, а затем протрите его и запечатайте.

Пул. Если у вас есть бассейн, самое время снова открыть его на лето.Вам нужно будет обработать воду, проверить и заменить клапаны и фильтры, а также осмотреть все оборудование, прежде чем вы действительно захотите плавать в бассейне. Вы можете нанять бассейн, который сделает всю грязную работу. По данным Home Advisor, американцы тратят в среднем 242 доллара в год на обслуживание бассейнов.

Контрольный список техобслуживания домовладельца | График технического обслуживания и ремонта дома

Обновлено Шеннон Ли

Когда вы покупаете дом, вы четко понимаете цифры — первоначальный взнос, ставку по ипотеке, затраты на закрытие, сборы и многое другое.Но одна из вещей, которую вы можете не учитывать, — это то, что будет после продажи, и это деньги, которые вы должны отложить на ремонт и обслуживание дома.

Хорошее эмпирическое правило — ежегодно составлять от одного до трех процентов покупной цены вашего дома на покрытие типичного обслуживания домовладельца. Если вы подумываете о ремонте или ваш дом более старый, лучше проявить осторожность и ежегодно откладывать по три процента. Для дома за 100 000 долларов это около 3 000 долларов.

Хотя это число отлично подходит для регулярного технического обслуживания и случайных неожиданностей — например, прорыва трубы или разбитого окна — более серьезные проблемы могут привести к гораздо более высоким расходам. Хотя неплохо иметь копейку сбережений, чтобы решить эти неожиданные проблемы, вы можете вообще избежать этих проблем, придерживаясь контрольного перечня техобслуживания домовладельца.

В нашей временной шкале рассматриваются не только ежемесячные задачи; Мы также рассмотрели, что вам нужно делать ежегодно, а затем и дальше, через пять или десять лет или позже.Если вы планируете оставаться в своем доме надолго, этот контрольный список поможет вам обезопасить себя и чувствовать себя комфортно. Если вы думаете о переезде, считайте это своего рода графиком ремонта дома, который поможет вам поддерживать дом в отличной форме для продажи в будущем.

Вот что нужно вашему дому от вас.

Ежемесячное обслуживание дома

Выполнение нескольких простых ежемесячных работ по техническому обслуживанию дома может предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем. Хорошая новость заключается в том, что большинство этих работ подходят для самостоятельной работы, требуют только обычных бытовых инструментов и стоят очень мало.Давайте посмотрим, что вы должны делать каждый месяц:

• Проверить фильтры системы HVAC. Некоторые фильтры являются многоразовыми, другие — одноразовыми и подлежат замене. Очищайте или заменяйте фильтры, когда они загрязняются, что может занять от 30 дней до нескольких месяцев.
• Поищите утечки вокруг туалетов и раковин. Любые признаки воды там, где ее не должно быть, являются поводом для дальнейшего расследования. Даже крошечная утечка может стоить сотни долларов в год, как показано на этой диаграмме из города Нью-Йорка.
• Проверить раствор и уплотнение. Подкрасьте пустоты и трещины в ваннах и душевых. Это сохраняет их красивый внешний вид, помогая избежать повреждений от просачивания воды.
• Проверить фильтр вытяжки кухни . При необходимости очистите или замените. Если у вас в доме есть заядлый повар, подумайте о том, чтобы чаще проверять фильтр вытяжной вытяжки.
• Тестовые детекторы дыма и угарного газа . В дополнение к ежемесячному тестированию Consumer Reports объясняет, почему вы должны менять батареи каждые шесть месяцев.Возьмите за привычку менять батарейки при переходе на летнее время.
• Прогуляйтесь снаружи. Вероятно, вы регулярно находитесь вне дома, но как часто вы действительно его просматриваете? Обойдите дом и любые хозяйственные постройки, ищите проблемы с фундаментом, вентиляционными отверстиями, желобами и водосточными трубами.

Некоторые из ваших ежемесячных контрольных списков, вероятно, будут меняться в зависимости от сезона. Вот что нужно делать во время каждого:

Зимние работы по содержанию дома

Если вы не являетесь поклонником холода, ваша естественная склонность может заключаться в том, чтобы остановиться зимой и дождаться прихода весны.Однако перед переходом в режим гибернации необходимо выполнить несколько домашних работ по уходу за домом в зимний период:

• Наблюдать за ледяными плотинами. Ледяная плотина — это ледяная гряда, которая накапливается у основания крыши, удерживая за собой снег и тающую воду. Это может позволить воде проникнуть в крышу. Свяжитесь с подрядчиком, чтобы решить проблему, чтобы она больше никогда не повторилась. Вот хороший обзор ледяных плотин от Национальной службы погоды.
• Проверить на сквозняки. Прохождение холодного воздуха вокруг дверей и окон может привести к увеличению счетов за отопление. Воспользуйтесь этим простым приемом: зажгите палочку благовоний и медленно перемещайте ее по швам дверей и окон. Когда дым развевается, а не поднимается по прямой, у вас есть сквозняк. Многие зазоры можно устранить, нанеся немного герметика.
• Проверьте свой отстойник. Если у вас есть отстойник в подвале, убедитесь, что переключатель включен, и налейте немного воды в горшок, чтобы обеспечить его запуск.Многие утечки в подвалах происходят во время приближающихся весенних оттепелей, поэтому проверьте это сейчас, чтобы быть в безопасности. Также проверьте резервную батарею. Дополнительную информацию о водоотливных насосах можно получить в отделе расширения государственного университета Северной Дакоты.
• Закрыть форточки в фундаменте. Вентиляция подвального помещения полезна для вашего дома весной, летом и осенью. Однако в зимние месяцы закрытие вентиляционных отверстий может помочь снизить расходы на отопление.
• Крышка для наружных кондиционеров. Снег и лед могут повредить наружные кондиционеры, если они не защищены.Чехлы можно приобрести в большинстве магазинов товаров для дома, но подойдет даже брезентовый брезент.

Весенний ремонт дома

Зима может быть тяжелой для вашего дома — даже если вы живете в районе, где мало или совсем нет снега. Вот список техобслуживания домовладельца весной, чтобы убедиться, что ваш дом готов, когда начнут цвести весенние цветы:

• Проверка ОВК. Рекомендуется настроить систему до наступления сезона кондиционирования воздуха.Для этого всегда используйте обученного профессионала. Многие компании предлагают скидки тем, кто подписывает договоры на техническое обслуживание весенних и осенних ремонтов.
• Осмотр кровли. Зимний снег и лед могут повредить черепицу, что может привести к протечкам. Вы можете осмотреть свою крышу в бинокль, но не поднимайтесь туда. По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров, ежегодно около 500 000 человек получают травмы в результате несчастных случаев, связанных с лестницей. Ремонт кровли лучше доверить квалифицированному подрядчику.
• Проверить желоба. Накопление льда в зимние месяцы может привести к расшатыванию и провисанию желобов. Желоба, которые не отводятся должным образом, могут создать проблемы с отводом воды — если оставить его на сезон или два, из нестабильного водостока может пролиться достаточно воды, чтобы повредить фундамент.
• Осмотреть тротуары и проезжую часть. Трещины и изгибы, вызванные отрицательными температурами, должны быть устранены, прежде чем они станут серьезной проблемой.
• Проверить уплотнения вокруг дверей и окон. Еще раз проверьте, нет ли сквозняков.Растрескавшуюся герметизацию следует подкрасить, чтобы предотвратить потерю охлажденного воздуха в течение всего лета.
• Проверить водостоки в ливневом окне. В старых домах часто есть штормовые окна и экраны с тройными направляющими, и в них обычно есть небольшие водостоки, чтобы не образовывались лужи дождя, которые могут сгнить деревянные подоконники. Убедитесь, что дождь, который попал в ловушку, может вытечь.

Уход за летним домом

Отдых, игра в гольф или отдых у бассейна могут быть в вашем расписании этим летом, но сэкономьте немного времени для вашего дома.Расслабьтесь, зная, что ваш дом готов к лету, взяв на себя эти обязанности, прежде чем переходить по ссылкам:

• Обрезать наружные блоки HVAC. Трава и сорняки, растущие вокруг агрегатов, могут повлиять на их эффективность и даже вызвать дорогостоящие повреждения.
• Осмотрите свои колоды. Если древесина начинает стареть, лето может быть хорошим временем для нанесения слоя морилки или герметика. Потратьте время, чтобы сбить выступающие гвозди и отшлифовать неровные участки, чтобы обеспечить безопасность в любое время года.
• Проверить сайдинг. Теплая погода идеально подходит для мойки винилового или фиброцементного сайдинга под давлением. Во время чистки обращайте особое внимание на каждый кусок сайдинга, ищите трещины, мягкие места и любые другие признаки неисправности.
• Осмотрите фундамент и пространство для подполья. Ищите трещины, которые могут нуждаться в ремонте. Проверьте подполье сразу после сильного дождя, чтобы убедиться, что туда не попадает вода.
• Тестовая система полива газонов. Если у вас есть подземная система орошения газонов, утечки в трубах или соединениях могут привести к резкому увеличению ваших счетов за воду.Агентство по охране окружающей среды предлагает отличные советы по уходу за вашей системой орошения.

Осенний ремонт дома

Прежде чем вы слишком увлечетесь резьбой по тыквам или просмотром футбола, выделите несколько выходных часов, чтобы выполнить эти осенние работы по содержанию дома:

• Проверка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Поручите квалифицированному механику HVAC проверить вашу систему, чтобы убедиться, что она готова отапливать ваш дом всю зиму.
• Отключить наружные нагрудники шланга. Если у вас нет незамерзающих наружных кранов, отключите их подачу воды и слейте воду из трубопроводов, чтобы предотвратить замерзание. Пока вы это делаете, закатайте шланги и приведите дом в порядок на зиму.
• Осмотрите камин. Всегда обращайтесь к профессионалу для осмотра дровяной печи и дымохода дровяного камина перед тем, как разжечь первый пожар в сезоне. Американский институт безопасности дымоходов сообщает в среднем о 22 300 возгораниях дымоходов ежегодно; Хорошая чистка камина и дымохода поможет уберечь ваш дом от статистики.
• Очистите желоба и проверьте крышу. Удалите весь мусор, который может задерживать снег и воду зимой. Если вы живете в одноэтажном доме, это может быть проект «сделай сам» для вас и вашего партнера.
• Проверить внешний вид. Заполните все углубления возле фундамента, в которых может скапливаться вода или снег. Эти проблемы с водой могут в конечном итоге привести к отсыреванию подвалов, осаждению или повреждению фундамента.

Ежегодное содержание дома

Как и вы, ваш дом и многие его компоненты стареют на год каждые 12 месяцев.Вот несколько ежегодных работ по техническому обслуживанию, которые помогут вашему дому стареть изящно:

• Очистите выхлоп сушилки для одежды. Скопление ворса может повлиять на эффективность сушилки и создать опасность возгорания. Фактически, около 15 500 домашних пожаров вызваны сушилками для одежды каждый год. Служба национальных парков предлагает несколько интересных идей о том, что делать со всем ворсом.
• Смажьте пружины гаражных ворот. Независимо от того, есть у вас открыватель или нет, смазка пружин гаражных ворот может значительно упростить работу.
• Сливной водонагреватель. Отложения, скапливающиеся на дне нагревателя, могут повлиять на его долговечность. Если вы не знаете, как слить воду из водонагревателя, в этом уроке из города Фресно есть ответы, которые вы ищете.
• Ищите признаки термитов. Рой термитов может привести к огромным расходам. Эта грунтовка для термитов от EPA может помочь вам их обнаружить.
• Чистый септик. Если сточные воды собираются в резервуаре, его следует ежегодно осматривать и слить по мере необходимости.Среднестатистическому домохозяйству требуется чистка септика каждые два-три года.

Обслуживание дома каждые 2-5 лет

По мере того, как вашему дому исполняется пять лет, возникает несколько серьезных проблем с обслуживанием. К счастью, с большинством проблем справиться относительно недорого, и многие из них подходят для самостоятельной работы.

• Очистить тепловые каналы. Скопившаяся пыль и грязь могут со временем ограничить поток воздуха и даже представлять опасность для здоровья. Вызовите профессионала для очистки воздуховодов, а также для их ремонта или модернизации при необходимости.Министерство энергетики предлагает обширную информацию о работе воздуховодов.
• Затирка уплотнительная. Избегайте пятен и обесцвечивания, нанося свежий слой герметика на затирку для плитки для ванны и кухни. Это также поможет предотвратить проникновение воды.
• Осмотрите термитов. Вы должны искать доказательства повреждения вашего дома термитами каждый год, но профессиональная проверка каждые несколько лет может выявить скрытые проблемы, прежде чем они превратятся в серьезные расходы. Некоторые компании предлагают бесплатные проверки.
• Заменить уплотнение вокруг окон и дверей. Со временем всякое уплотнение становится слишком старым, чтобы выполнять свою работу эффективно. Установка нового материала может помочь сохранить ваш дом энергоэффективным.

Работа по дому каждые 5-10 лет

По мере того, как ваш дом стареет, компоненты часто начинают изнашиваться. Долговечность обычно определяется частотой использования, но вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания, когда ваш дом достигнет конца своего первого десятилетия:

• Покрасить снаружи. Если в вашем доме деревянный сайдинг, не ждите, пока начнется отслаивание, подумайте о покраске. Если вы плохо разбираетесь в живописи, вероятно, лучше нанять профессионала.
• Установите новую посудомоечную машину. Consumer Reports утверждает, что посудомоечная машина прослужит около 10 лет. При поиске нового попробуйте модель Energy Star, чтобы сэкономить воду и деньги.
• Заменить кухонную раковину. Стальные мойки начинают показывать свой возраст после пяти лет использования, и их часто необходимо заменять до истечения 10 лет эксплуатации.Это может быть проект «сделай сам», если у вас есть подходящие инструменты и возможность работать в труднодоступных местах.
• Заменить микроволновую печь. Микроволны часто изнашиваются примерно через девять лет использования. Маленькие модели столешниц могут иметь меньший срок службы. Хорошая новость в том, что микроволновые печи с каждым годом становятся все доступнее.

Долгосрочное обслуживание дома: каждые 10-15 лет

Многие компоненты вашего дома нуждаются в замене каждые 15 лет. Вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания:

• Заменить водонагреватель. Газовые и электрические водонагреватели обычно служат около 10 лет. Замена электрического блока может быть делом DIY для удобных домовладельцев, но газовые модели всегда должны устанавливаться профессионалом. Используйте поисковик продуктов Energy Star, чтобы помочь вам найти следующее устройство.
• Заменить устройство открывания ворот гаража. Срок службы большинства устройств открывания гаражных ворот составляет от 10 до 15 лет, в зависимости от частоты использования. Новый блок часто может быть установлен опытным домовладельцем, но во многих случаях лучше всего нанять подрядчика.
• Установить новый холодильник и плиту. Срок службы большинства холодильников и плит составляет от 13 до 15 лет. Установка электрических моделей обычно сводится к их подключению, но газовые плиты всегда должны устанавливаться квалифицированным подрядчиком.
• Замените детекторы дыма и угарного газа. Даже если ваши детекторы работают правильно, проявите осторожность и замените их через десять лет. Это небольшое вложение, которое может спасти вашу собственность или даже жизнь.

Задачи по благоустройству дома после 15 лет

По прошествии 15 лет может потребоваться несколько работ по техническому обслуживанию, которые могут серьезно повлиять на ваш бюджет — но именно поэтому вы ежегодно экономите деньги на это дело! Для обеспечения безопасности и энергоэффективности вашего дома может потребоваться замена этих компонентов:

• Проверить кровельный материал. Срок службы крыши зависит от типа материалов. Многие кровли из гонтовой черепицы служат от 20 до 30 лет, но некоторые материалы более высокого качества могут защитить ваш дом намного дольше.Ознакомьтесь с этим руководством по покупке Consumer Reports, чтобы получить полезные советы.
• Заменить внешние палубы. Погода в вашем районе и то, как часто наносится герметик, могут определить, как долго деревянный настил вашего дома будет оставаться в целости и сохранности. Считается, что средний срок службы деревянной террасы составляет около 20 лет. Некоторые могут изучить ссуды под залог собственного капитала для такого рода благоустройства дома.
• Заменить смесители для кухни и ванной. Возможно, пришло время заменить смесители для кухни и ванны, когда им исполнится 15 лет.Удобный домовладелец должен уметь справиться с проектом, если у него есть подходящие инструменты.
• Установить новые блоки HVAC. Ожидаемый срок службы компонентов системы HVAC вашего дома во многом определяется тем, как они обслуживаются. Однако даже устройства, прошедшие надлежащее обслуживание, начинают изнашиваться в возрасте от 15 до 20 лет, а в некоторых случаях даже раньше. Новые агрегаты всегда должны устанавливаться квалифицированным специалистом. Министерство энергетики может помочь вам изучить вопрос о покупке новой системы.

Обеспечение безопасности вашего дома на всю жизнь

Если вы планируете жить в своем доме в течение очень долгого времени, этот контрольный список обслуживания домовладельца поможет обеспечить безопасность и надежность вашего дома. Если вы смотрите на график ремонта дома, выполнение этих задач в дополнение к крупному ремонту может помочь обеспечить лучшую стоимость при перепродаже в будущем. В любом случае, надлежащее обслуживание может дать вашему дому шанс выстоять на протяжении многих поколений.

Распечатать страницу

Уход за домом — 6 важных причин, почему вам нужно уделять ему приоритетное внимание

Сегодня я хотел взглянуть на необходимый, хотя и не гламурный мир обслуживания дома — и на причины, почему это так важно для всех чтобы сосредоточиться на собственном доме.

Надеюсь, к концу этого поста вы со мной поймете, насколько важен этот аспект ведения домашнего хозяйства, и будете рады (немного… скрестим пальцы!) Раз и навсегда разобраться в своем собственном доме…

ТАК — ЧТО ТАКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА?

Мое определение домашнего обслуживания — это любая работа, которая включает в себя проверку, самоделку и, в основном, обслуживание (!) Того места, где вы живете.Речь идет о поддержании конструкции, оборудования и фурнитуры, а также о том, чтобы ваш дом оставался безопасным, надежным и заботился о вас как в повседневной жизни, так и в чрезвычайных ситуациях.

Это НЕ такие вещи, как уборка, садоводство и т. Д. — которые я считаю хозяйственными работами больше, чем техническое обслуживание. (Да — возможно, выполнение работы по дому также поддерживает дом, но мне нравится разделять их, поскольку таким образом ими легче управлять.)

Вот некоторые задачи, которые я бы рассмотрел в домашнем хозяйстве: —

• Трубочист
• Проверка дымового извещателя
• Проверка герметичности крыши
• Ведение домашнего инвентаря

{СВЯЗАННО — Конечно, предстоит выполнить множество задач по обслуживанию дома, и этот список действительно зависит от вашего собственного дома, но чтобы помочь вам, я написал сообщение с перечисленными для вас 50 задачами — и к нему прилагается бесплатная распечатка — надеюсь, это поможет x}

ПРИЧИН, ПОЧЕМУ ВЫ ДОЛЖНЫ ОБСЛУЖИВАТЬ ДОМ

Управлять домом, большим или маленьким, может быть, мягко говоря, непросто.Вы, вероятно, сделали своей приоритетной задачей покупку места с хорошим структурным обследованием, и это было бы хорошей инвестицией. Это была хорошая инвестиция, потому что на протяжении многих лет за ней правильно ухаживали…

На самом деле — слишком легко позволить техническому обслуживанию уйти в конец списка приоритетов, когда есть так много других дел: —

• Работа по дому
• Оформление документов
• Бюджетирование
• Декорирование
• Жизнь!

Но вот причины, по которым вы обязательно должны сделать это главным приоритетом — прямо сейчас…

# 1 — ИСПРАВИТЬ ЧТО-ТО НЕПРАВИЛЬНО, ЧЕМ ПРЕДОТВРАТИТЬ ЕГО ОТ ПОВРЕЖДЕНИЯ.

Может быть, это лопнувшая труба, или течь в крыше, или трещина в стене — что бы там ни было — проблема с домом может сбить вас с толку на шесть.

Обычно ремонт в случае неисправности обходится дороже, поэтому поддержание дома, пока все в порядке, означает меньшие затраты в долгосрочной перспективе.

{Полезное чтение — Сколько вам следует потратить на обслуживание дома — статья на TheBalance.com}

# 2 — МОЖЕТ ТРЕБУЕТСЯ БОЛЬШЕ ВРЕМЕНИ, КОГДА ВСЕ ПЕРЕДАВАЕТСЯ НЕПРАВИЛЬНО

Если вы регулярно планируете проверки и работы по техническому обслуживанию в своем доме, вы можете использовать эти вещи в своей жизни и своем расписании.

Если что-то пойдет не так, вам придется работать с ИТ-отделом. Возможно, вам придется взять отпуск на работу, пропустить встречи и т. Д. — и это, мягко говоря, расстраивает.

# 3 — САМЫЙ ДОРОГОЙ АКТИВ, КОТОРЫЙ У ВАС ЕСТЬ

Ваша машина, вероятно, является вторым по стоимости активом, который у вас есть, и это очень небольшой процент от стоимости дома, но я готов поспорить, что вы регулярно обслуживаете свою машину и проводите ТО.

Так должно быть и у вас дома…

# 4 — ДОБАВЛЯЕТ СТОИМОСТЬ ВАШЕМУ ДОМУ

Если вы будете поддерживать его в хорошем состоянии, то потенциальные покупатели это заметят и с большей вероятностью купят его по подходящей цене.Менее ухоженный дом может принести меньше, чем ожидалось, потому что покупатели автоматически снимают деньги со своего предложения за предполагаемую работу, которую им, возможно, придется сделать, чтобы исправить положение.

# 5 — ОНО СНИЖАЕТ ШАНСЫ НЕПРАВИЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

Если вы будете регулярно следить за своим домом, то вероятность того, что что-то пойдет не так, будет меньше, и в результате уменьшатся шансы на рост затрат.

# 6 — БОЛЬШЕ ВЕРЫ В ВАШЕМ ДОМЕ

Мне нравится тот факт, что мы так много поработали над своим домом, когда переехали.Теперь я знаю каждую стену, каждую розетку, каждую часть дома — и в результате я чувствую себя намного увереннее, потому что все было решено правильно. Меньше поводов для беспокойства, и я знаю, что нужно регулярно проверять.

Если вы регулярно ухаживаете за своим домом, вы узнаете его намного лучше и, естественно, будете чувствовать себя в большей безопасности и безопасности, живя в нем.

Итак — убедил ли я вас, что обслуживание дома — хорошая идея? Я очень на это надеюсь, так как это может сэкономить вам так много времени / усилий и стресса в долгосрочной перспективе, если делать это регулярно.

И если я УБЕДИТЕЛ вас, то я был бы рад, если бы вы начали создавать свой собственный график технического обслуживания дома, чтобы вы могли раз и навсегда разложить вещи должным образом. Хотите узнать как? — взгляните на ЭТО ПОЧТУ, и приступим!

Контрольный список для ухода за домом: невероятно удобный инструмент для поддержания вашего дома в идеальном состоянии

Обновление : Один из наших комментаторов, Брэндон Бисон, любезно поместил это в Google Doc в качестве контрольного списка.Щелкните здесь, чтобы получить доступ к этому документу . Не стесняйтесь распечатывать и использовать по мере необходимости! Спасибо, Брэндон!

Покупая дом, большинство людей, вероятно, в первую очередь думают о финансовой ответственности. Однако не позволяйте себе забывать о времени и труде, которые также требуются для владения домом. Подобно тому, как регулярная замена масла в вашем автомобиле делает ваш двигатель счастливым и здоровым, выполнение регулярных домашних работ по техническому обслуживанию убережет вас от будущих головных болей и потраченных впустую денег.

Может быть пугающе думать об этих различных задачах, особенно если вы новый домовладелец.Это длинный список — этого нельзя отрицать. Хорошая новость в том, что вы можете сделать большую часть этого самостоятельно, не имея большого опыта. Google — ваш лучший друг, и если вы действительно застряли, позвоните своему местному мастеру, чтобы он помог вам.

Чтобы добиться максимальной эффективности и действительно выполнить все эти задачи, вы можете создать для себя календарь обслуживания дома. В Интернете или на бумаге вы можете записывать небольшие регулярные задачи на каждые выходные и не перегружать себя.Мы перечислили задачи, которые необходимо выполнять ежемесячно, ежеквартально и дважды в год. Также мы предоставили вам список задач, которые нужно выполнять в сезон. Не каждый эксперт согласен с тем, какую задачу нужно выполнять в какое время года, поэтому это не обязательно черный и белый список. Делайте то, что работает для вас и вашего расписания, и пока все это будет выполнено, ваш дом будет счастливым на долгие годы.

Ежемесячно

• Осмотрите и, возможно, замените фильтры HVAC. Многие эксперты рекомендуют менять фильтры ежемесячно, но это не всегда необходимо. В небольших семьях, где нет домашних животных и нет аллергии, вы, вероятно, сможете менять фильтры каждые 2–3 месяца. Если фильтр загрязнен, замените его, в противном случае осмотрите его снова в следующем месяце. Разнорабочие также посоветовали мне использовать более дешевые фильтры и чаще заменять их, чем использовать дорогие фильтры. (Вы также можете выбросить это из головы, воспользовавшись службой доставки, например Cleaner Filters.)
• Очистка кухонной раковины. Есть множество способов сделать это, но, пожалуй, самым удобным и универсальным решением являются кубики льда с уксусом. Налейте немного уксуса в лоток для льда и дайте ему застыть, затем пропустите кубики льда через контейнер для льда. Это освежает, но в качестве бонуса лед точит лезвия. Пожалуйста.
• Очистить фильтры вытяжки. Если вы никогда не думали об этом, вас ждет настоящее «удовольствие», когда вы снимаете фильтр с вытяжки, чтобы очистить его в первый раз. Семейный разнорабочий предлагает просто использовать обезжириватель из магазина автозапчастей, смешанный с горячей водой.Дайте фильтру постоять несколько минут, смойте его, и все готово.
• Осмотрите свой огнетушитель. Предположим, у вас есть огнетушитель и вы знаете, как его использовать. Этот осмотр не требует многого: убедитесь, что к нему есть легкий доступ (он не заблокирован мусорным баком или чем-либо еще), что манометр показывает адекватное давление и что на нем нет видимых следов износа.

Ежеквартально

• Проверка детекторов дыма / углекислого газа. Еще одна простая задача; на ваших детекторах должна быть кнопка «тест». Если прозвучал сигнал будильника, все готово. Если нет, немедленно замените батареи и повторите попытку. Если он по-прежнему не звучит, возможно, на клемме аккумулятора просто коррозия, и он не обнаруживает новые аккумуляторы. Очистите его и попробуйте еще раз. Если он по-прежнему не работает, вероятно, вам понадобится новый детектор.
• Проверить функцию автоматического реверса гаражных ворот. В 1993 году федеральный закон требовал, чтобы все гаражные ворота имели эту функцию после гибели нескольких детей.Проверяйте каждый месяц, кладя 2 × 4 на землю в том месте, где должна закрываться дверь. Он должен измениться примерно через секунду, когда дверь ударится о дерево. Также проверьте фотоэлектрические датчики, если они у вас есть, поместив что-нибудь перед ними (не на свое тело). Если дверь не открывается сразу, у вас проблема.
• Внесите воду в туалеты и промойте их в неиспользуемых помещениях. Это в основном относится к гостевым ванным комнатам или любым другим раковинам / источникам воды, которыми вы не пользуетесь регулярно. Идея состоит в том, чтобы предотвратить образование грязи или любого другого накопления.Это предотвратит регулярная поливка воды.
• Проверить устройство для смягчения воды, при необходимости добавить соль. Не нужно добавлять соль каждый месяц, но лучше все равно проверять, так как это займет всего около 5 секунд.

Дважды в год

• Проверьте предохранительный клапан вашего водонагревателя . Это предотвратит накопление минералов и коррозии, что защитит от утечек. Это также поможет вашему обогревателю работать более эффективно.
• Подарите своему дому глубокую уборку. Каждые шесть месяцев проводите со всей семьей одну субботу и тщательно очищайте весь дом. Техника, окна, пыль в каждом укромном уголке и щели (включая подвал) и т. Д. Содержание вещей в чистоте и недопущение накопления грязи / сажи / пыли на протяжении многих лет поможет поддерживать ваш дом в отличной форме.
• Заменить батарейки в детекторах дыма / углекислого газа. Вообще-то, я такого раньше не слышал. Я просто предположил, что вы изменили его, когда он начал издавать звуковой сигнал о низком заряде батареи.Однако этот совет был во всем, что мы исследовали. С чем-то столь же важным, вы не можете быть слишком осторожными, и батарейки не сломают ваш банк. Меняйте их каждые шесть месяцев.
• Пропылесосьте змеевики холодильника . На самом деле я узнал этот совет от мастера по ремонту холодильников, и наши исследования подтвердили его. Холодильник может использовать до 15 процентов общей мощности вашего дома, поэтому вы хотите, чтобы он работал максимально эффективно. Со временем змеевики загрязняются, и вашему холодильнику требуется больше сока.Таким образом вы можете сэкономить до 100 долларов в год, и это совсем не сложно.

Ежегодно (по сезонам)

Весна

Весна — важный месяц для обслуживания дома. Не зря это называют «генеральной уборкой». Особенно сосредоточьтесь на внешнем виде своего дома, так как он только что пережил зиму и готовится к летней жаре, а в некоторых частях страны — сильной влажности.

• Проверьте внешний дренаж. Будет ли дождевая вода стекать из дома? Лужи не должны стоять вокруг вашего дома более 24 часов. Если вода остается или движется к основанию, у вас есть несколько вариантов. Сначала проверьте желоба. Это может быть плохой излив или неплотное соединение; они также могут нуждаться в чистке. Во-вторых, вы можете самостоятельно обработать территорию вокруг своего дома с помощью некоторого количества грязи; это прекрасно работало для меня в прошлом. В-третьих, что касается тротуара, вы можете попросить профессионалов поднять его, чтобы он стекал подальше от вашего дома.
• Очистить желоба. Скорее всего, на них скопились листья от осени и грязь / отложения от зимних снегов и / или дождей.
• Осмотрите внешний вид своего дома. Есть ли сколы на краске? Не повредился ли сайдинг зимой? В вашем кирпиче есть дыры? Внимательно осмотрите свой дом и при необходимости отремонтируйте. Также обязательно проверьте фундамент на предмет трещин. Хороший силикон / герметик может решить множество ваших проблем.
• Подготовьте систему кондиционирования к лету; подумайте о его обслуживании. Это действительно зависит от вашего индивидуального дома и даже от того, в какой части страны вы живете. В некоторых местах в основном используются оконные кондиционеры, в то время как в других местах (например, в моем доме в Колорадо) используется большой болотный охладитель на крыше — это довольно простые машины, на которых быстрый поиск в Интернете может помочь вам исправить любые возникающие проблемы. Также обратитесь к руководствам пользователя для получения информации о регулярном техническом обслуживании. Центральная вентиляция, очевидно, более сложная система. Обслуживание его профессионалом должно стоить около 100 долларов или меньше, и это сэкономит деньги и сэкономит головные боли в будущем.
• Отремонтировать / заменить поврежденные оконные решетки. Вы не хотите, чтобы ошибки попадали внутрь из-за того, что вы пропустили дыру в оконной перегородке. И нет, изолента не в счет. Это может быть быстрое решение, но не оставляйте его надолго. Это просто плохо выглядит.
• Уберите из дома мертвые растения / кусты. Это можно использовать как совет по садоводству, но если вы не подстригали деревья или кусты осенью, сделайте это сейчас. Растения могут пробираться в трещины и дыры на внешней стороне вашего дома, нанося ущерб и сокращая срок службы.Убейте это в зародыше, прежде чем это станет проблемой. Если у вас есть декоративные лозы снаружи, обратите особое внимание.
• Проверьте деревья на предмет помех электрическим цепям. При необходимости выполнить профессиональную подрезку.
• Осмотрите кровлю на предмет повреждений, утечек и т. Д. При необходимости отремонтируйте; вам может понадобиться профессионал.

Лето

Лето — прекрасное время, чтобы сосредоточиться на внешнем виде своего дома, а также на лужайке и саду. Он также идеально подходит для того, чтобы открыть дверь гаража и использовать продолжительный дневной свет для работы над любыми мужскими проектами, которые у вас были на задворках.

• Проверка затирки в ванных комнатах, на кухне и т. Д .; ремонт по мере необходимости. Это продлит жизнь вашим плиточным поверхностям и только улучшит внешний вид.
• Проверить водопроводную сеть на предмет утечек, очистить аэраторы на кранах. Обойдите все свои краны и туалеты и проверьте наличие небольших утечек. Если у вас плохой напор воды из крана, скорее всего, виноват аэратор, и это очень легко исправить.
• Позаботьтесь о любых проблемах с насекомыми, которые могут у вас возникнуть. Лето — их детская площадка. Вам, вероятно, не нужно будет слишком сильно приглядываться, чтобы заметить какие-либо проблемы с насекомыми. Муравьи, пауки, мотыльки и т. Д. — обычное дело, и с ними довольно легко ухаживать. Держите паутину чистой, держите под рукой муравейник, убедитесь, что все двери плотно закрыты и т. Д.
• Очистите и отремонтируйте террасу / патио по мере необходимости. Обычно просто нужно хорошенько вымыть. Колода также может нуждаться в повторном окрашивании. Также проверьте наличие незакрепленных досок или столбов и при необходимости отремонтируйте.
• Очистить оконные колодцы от мусора. Если у вас есть подвал, у вас также есть оконные колодцы. Сюда может попасть всякая всячина, от листьев до мусора и до животных.
• Проверьте и очистите вентиляционное отверстие сушилки, другие вытяжные отверстия снаружи дома. Пока сушилка работает, проверьте, выходит ли выхлоп. Он должен приятно пахнуть свежим бельем. Если выхлопа не так много, как можно лучше проверьте, нет ли засоров. Вам может понадобиться профессионал. Также пропылесосьте ворсинки из шланга сушилки.
• Чистый гараж. Уборка гаража должна стать летним ритуалом для каждого мужчины. Содержание в чистоте и порядке продлит его жизнь, и за ним часто пренебрегают регулярным уходом. Со всей дополнительной пылью, которую он получает от мужских проектов, над которыми вы работаете, вам действительно стоит очистить его еще больше. Однако раз в год проводите тщательную проверку.

Осень

Осень — это промежуточный сезон, когда вы заканчиваете летнее обслуживание дома, а также готовите его к зиме.Холод, снег и дождь могут иметь большое значение для дома, поэтому не стоит игнорировать подготовку к зиме.

• Промыть водонагреватель и удалить осадок . Это продлевает срок службы нагревателя, а также способствует повышению эффективности.
• Подготовка систем кондиционирования воздуха к зиме. Снять и убрать оконные блоки. Если у вас есть система кондиционирования воздуха, накройте внешний блок брезентом или пластиковой пленкой и закрепите эластичными шнурами.
• Подготовьте систему отопления к зиме. Проверьте, нет ли утечек в окнах или дверях; это может стоить руки и ноги. Убедитесь, что вентиляционные отверстия открыты и не заблокированы мебелью. Выполняйте техническое обслуживание / осмотр печи не реже одного раза в два года, желательно ежегодно. Как и в случае с кондиционером, это не должно быть огромными расходами. Не забывайте о каминах, если они у вас есть.
• Выключите и промойте наружные водопроводные краны. Также промойте шланги и храните их. Также подготовьте к зиме дождевальные системы, если они у вас есть.
• Почистите дымоход, если он у вас есть. Кто-то говорит, что нужно делать это весной, кто-то — осенью. В любом случае, просто делайте это один раз в год.
• Тестовый отстойник . Вы не хотите ждать, пока вам понадобится отстойник, чтобы убедиться, что он не работает.
• Проверить подъездную дорогу / тротуар на предмет трещин. Не забудьте повторно запечатать перед зимой; вода может замерзнуть и расшириться в трещинах, что приведет к еще большему ущербу.
• Купить зимнюю экипировку. Имейте тротуарную соль, хорошие лопаты и т. Д.готов к зиме. Никогда не знаешь, когда выпадет тот первый снег!

Зима

Зима — самое время обойти интерьер вашего дома и проверить, нет ли каких-либо мелочей, которые вы, возможно, не заметили или, возможно, заметили и сказали: «Я вернусь к этому позже». Зима твоя позже. Если у вас есть какие-то внутренние проекты, будь то покраска, сборка полок и т. Д., Сейчас отличное время, чтобы заняться ими.

• Регулярно проверяйте наличие ледяных плотин и сосулек. Кабели для защиты от обледенения, проложенные в передней части крыши, работают хорошо. Не позволяйте сосулькам расти так сильно, как этого хотят дети. Они не только опасны для людей, стоящих под ними, но и невероятно тяжелые и могут нанести ущерб вашему дому. Они также могут повредить ваш фундамент водой, когда тают.
• Проверьте свое электричество настолько, насколько это возможно. Всегда, всегда будьте особенно осторожны при работе с электричеством. Однако вы можете сделать несколько вещей самостоятельно.Убедитесь, что все розетки работают; если нет, вы можете повторно подключить их самостоятельно. Кроме того, проверьте свои выходы GFCI. Существуют самые разные мнения о том, как часто это проверять. Одни говорят ежемесячно, другие — ежегодно.
• Затяните все ручки, ручки, стойки и т. Д. Пройдите по дому и осмотрите все, что может иметь ослабленный винт.
• Проверьте все замки и засовы на ваших дверях и окнах. Если что-то не работает, замените.
• Проверить герметичность вокруг душевых и ванн; ремонт по мере необходимости.
• Снимите насадки для душа и очистите осадок. Это продлевает срок его службы и помогает справиться с давлением воды.
• Глубоко очистите и осмотрите подвал. Подвалы, как известно, игнорируются, особенно если это в основном складские помещения. Уберите пыль, вымойте окна, убедитесь, что нигде нет плесени и т. Д. Проверяйте подвал не реже одного раза в год.

Хотя этот список, безусловно, обширен, это не полный список всего, что вы можете сделать для своего дома.Что вы делаете, чтобы поддерживать свой дом в отличном состоянии? Есть ли у вас какие-нибудь хитрости для максимально эффективного и результативного выполнения этих задач?

Контрольный список для окончательного ухода за домом | Бегемот

Неважно, купили ли вы дом своей мечты или приобрели ремонтный верх, техническое обслуживание — это обязательная часть владения домом, которая не всегда выполняется должным образом. Согласно национальной статистике денежной стоимости обслуживания дома, каждый доллар, потраченный на обслуживание, предотвращает расходы на ремонт до 100 долларов.Но все же, даже с этой поразительной статистикой, правильное содержание дома может быть непосильной задачей. Дом полон многих движущихся частей, которые требуют постоянного ухода и очистки, чтобы работать правильно и сэкономить ваши деньги.

Чтобы превратить непростое требование в выполнимые части, мы разделили задачи по обслуживанию дома на ежемесячные, квартальные, годовые и сезонные контрольные списки. Проявляя инициативу, а не реагируя, вы можете обеспечить бесперебойную работу вашего дома на протяжении многих лет и минимизировать количество ремонтов или претензий, которые вы делаете с течением времени.Вы также можете почитать книги экспертов по обустройству дома, чтобы узнать больше о том, как ухаживать за своим домом. Продолжайте читать, чтобы лучше понимать, что вашему дому нужно от вас каждый месяц, и помните, что, когда случается бедствие, Гиппопотам прикрывает вашу спину.

Ежемесячные работы по содержанию дома

Хотя каждое воскресенье вы можете тратить несколько часов на вытирание пыли с поверхностей и генеральную уборку, есть и другие уникальные вещи, которые со временем требуют вашего внимания. Уделяя время профилактическому уходу за жизненно важными предметами, такими как огнетушители и детекторы угарного газа, вы можете помочь предотвратить серьезные аварии до того, как они произойдут.И, к счастью, окупаемость этих задач по уходу на дому выходит далеко за рамки необходимого объема работы.

Чтобы ваш дом работал бесперебойно в течение длительного времени, добавьте эти быстрые и профилактические проекты в свой ежемесячный контрольный список уборки:

• Очистить фильтр посудомоечной машины. Снимайте и очищайте фильтр каждый месяц, чтобы посуда оставалась чистой, а также регулярно чистите кухню.
  • Необходимое время: 15 минут
  • Возможная экономия : 112 долларов США в год
• Чистый кухонный мусор. Бросьте кубики льда и отбеливатель в вашу утилизацию и бегите, пока не станет ясно, чтобы заточить лезвия и продезинфицировать. Выполните еще раз с апельсиновой цедрой, чтобы раковина была свежее.
  • Требуемое время: Пять минут
• Очистить вентиляционное отверстие осушителя. Даже при надлежащей очистке фильтра для ворса ворс со временем может накапливаться в вентиляционном отверстии. Каждый месяц снимайте вентиляционное отверстие с задней стороны сушилки и удаляйте излишки ворса пылесосом, чтобы предотвратить возгорание и повысить эффективность сушилки.
  • Необходимое время: 15 минут
  • Возможная экономия: 1,669 долл. США
• Пыльные поверхности. Помогите предотвратить аллергию и продлить срок службы воздушного фильтра, очищая все поверхности в доме не реже одного раза в месяц, если не чаще.
  • Требуемое время: 10-20 минут
• Осмотрите и найдите огнетушители. Убедитесь, что у огнетушителей нет истекшего срока годности и к ним легко получить доступ. При необходимости узнайте, как использовать их с семьей в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
  • Требуемое время: Пять минут
• Тестовые дымовые извещатели. Проверяйте батареи во всех детекторах дыма каждый месяц и при необходимости заменяйте их, чтобы быть спокойным в случае пожара.
  • Необходимое время: 10 минут

Средняя сумма претензии по возгоранию и ударам молнии составляет более 68 000 долларов. Источник: Страховой информационный институт

• Заменить воздушные фильтры. Хотя часто рекомендуется заменять фильтр HVAC каждый месяц, это может потребоваться не так часто, в зависимости от ваших привычек и домашних животных.Возьмите за привычку проверять каждый месяц и заменять при необходимости.
  • Требуемое время: Пять минут
  • Возможная экономия: 1,669 долл. США
• Проверить детекторы окиси углерода. Проверьте свой детектор угарного газа, чтобы убедиться, что он предупредит вашу семью в случае утечки.
  • Требуемое время: Две минуты

Приблизительно 430 человек умирают в США от случайного отравления углекислым газом каждый год. Источник: CDC

• Прочистить стоки. Накопление канализации может подкрасться к вам и вызвать некрасивое скопление воды. Используйте змеиный очиститель или жидкий очиститель для сточных вод, чтобы предотвратить их накопление во всех ваших раковинах и стоках для душа.
  • Требуемое время: 15-20 минут

Ежеквартальное содержание дома

Как домовладелец, важно помнить о более сложных задачах, которые необходимо выполнять каждые три месяца.Хотя эта ежеквартальная уборка не так проста, как ежемесячная работа по дому, она имеет решающее значение для поддержания функциональности вашего дома в помещении и на улице. Многие предметы в вашем доме могут со временем выйти из строя из-за постоянного использования, поэтому планирование времени каждые несколько месяцев, чтобы исключить эти задачи из своего списка, может противодействовать этому износу. И когда вы увидите, как долго эти предметы могут прослужить после небольшого ухода, вы будете благодарны, что сделали.

• Удаление накипи в кофемашине. Следуйте инструкциям производителя по очистке и удалению накипи в кофемашине, чтобы удалить минеральные отложения и приготовить более качественную чашку кофе.
  • Необходимое время: 30 минут
• Проверить устройство для смягчения воды. Осмотрите свой солевой бак, чтобы убедиться, что уровень соли в норме, и при необходимости добавьте еще. Это поможет предотвратить повреждение вашей одежды и посуды жесткой водой.
  • Необходимое время: 20 минут
• Очистить водостоки. Удалите листья и другие наружные элементы в водосточных желобах, чтобы обеспечить надлежащий дренаж во время следующего шторма.
  • Требуемое время: От 40 минут до одного часа

Средняя сумма претензии по наводнению составляет более 42 000 долларов США. Источник: Страховой информационный институт

• Очистить дефлектор вытяжки. Снимите и промойте вентиляционное отверстие над плитой, чтобы обеспечить лучшую циркуляцию воздуха при готовке.
  • Необходимое время: 15 минут
• Проточная вода в неиспользуемых раковинах и туалетах. Смывайте редко используемые туалеты и пропускайте горячую воду через раковины и душевые, чтобы предотвратить накопление грязи в ваших трубах, что поможет предотвратить дорогостоящий ремонт труб с течением времени.
  • Требуемое время: Пять минут
• Вымойте окна и ширмы. Снимите экраны и вымойте их, а также окна, чтобы избавиться от грязи и насекомых и сохранить свой дом новым.

Сезонное обслуживание дома

В дополнение к ежемесячным и ежеквартальным работам по домашнему хозяйству, каждый сезон порождает свои собственные проблемы, которые необходимо решать заранее, чтобы обеспечить хорошее самочувствие в доме.

«По мере смены сезонов наши дома подвергаются воздействию различных элементов, которые действительно могут повлиять на структуру», — говорит Эндрю Винн, директор Hippo Home Care. «Заблаговременная подготовка к смене сезона — отличный способ сэкономить деньги и избавиться от стресса, связанного с неожиданным или ненужным ремонтом дома. Вы в первую очередь предотвратите возникновение проблем и не будете конкурировать и платить более высокие цены за торговцев, на которые сезонно проявляется высокий спрос ».

От генеральной весенней уборки до защиты вашего дома от летних опасностей — держите следующие списки под рукой в ​​течение всего года, чтобы снизить нагрузку на вашу бытовую технику и предотвратить крупный ремонт в будущем.

Пружина

Весна часто ассоциируется с новым рождением и ростом в природе, и неудивительно, что такие же изменения, как правило, происходят в домах по всей стране. Часто время для организации капитального ремонта и глубокой уборки углов вашего дома, уход за домом весной также требует некоторых работ на открытом воздухе. Но это не все напрасно. Засучив рукава и приступив к генеральной уборке, вы получите крупную денежную выгоду. Отметьте все позиции в этом списке, чтобы обеспечить надлежащее обслуживание пружины.

• Проверить наличие плесени. Области с высокой влажностью, такие как раковины, плитка для ванных комнат и герметик, могут быть рассадником плесени. Старайтесь регулярно проверять наличие плесени и очищать любые признаки роста и при необходимости нанимать профессионала.
  • Необходимое время: 30 минут
  • Возможная экономия: 1 928 долл. США
• Полный уход за газоном. Повторный засева, удобрение и регулярная стрижка газона помогает повысить привлекательность вашего дома и дать траве подрасти до захода летнего солнца.
  • Требуемое время: Два-три часа
• Обрезка деревьев. Обрежьте более длинные ветви, которые простираются над вашим домом или другими строениями на вашем участке. Это не только поможет сохранить здоровье вашего дерева, но и предотвратит любые повреждения от упавших конечностей во время шторма.
  • Требуемое время: два-три часа
  • Возможная экономия: 7750 долл. США на ремонте кровли
• Закрасить трещины. Проверить внутренние и внешние стены на предмет трещин или отслаивания краски. Покройте все зазубрины свежим слоем, чтобы не повредить структуру вашего дома.
• Сервисные агрегаты HVAC. Профессиональный осмотр вашей системы кондиционирования каждую весну поможет выявить незначительные проблемы до того, как они станут серьезными, и обеспечит вам комфортное пребывание в доме в течение всего года.
  • Требуемое время: От одного до двух часов
  • Возможная экономия: 9 015 долл. США
• Мощная мойка дома и террасы. Закройте двери и окна, а затем вымойте с помощью механической жидкости слой грязи, накопившейся на ваших внешних светильниках за зимние месяцы.
  • Требуемое время: Три часа

Лето

Летнее обслуживание — это все, что нужно. Хотя теплая погода может привлечь ваше внимание к внешним частям вашего дома, стоит потратить некоторое время на осмотр и ремонт внутренних элементов. От летних проектов своими руками до профилактических задач по экономии денег — обязательно добавьте все перечисленное в свой список летних дел.

Примерно каждый 400 застрахованных домов ежегодно предъявляет иск о возмещении имущественного ущерба в результате кражи. Источник: Страховой информационный институт

• Проверить замки . По данным alarms.org, уровень краж со взломом наиболее высок в летние месяцы. Примите дополнительные меры предосторожности против вторжений, проверяя замки на дверях и окнах и заменяя их при необходимости.
  • Необходимое время: 30 минут
• Очистить гараж. Реорганизуйте и выместите грязь из своего гаража, чтобы освободить достаточно места на случай, если вам понадобится защитить свой автомобиль от внезапного летнего града.
  • Требуемое время: От одного до двух часов
• Проверить уплотнители. Это не только предотвратит проникновение надоедливых насекомых под вашу дверь, но также поможет сохранить прохладу в вашем доме и снизить счета за электроэнергию. Убедитесь, что все уплотнители полностью исправны и не имеют трещин или дырок.
  • Необходимое время: 20 минут
• Водонагреватель Wrap. Поместите изоляционную рубашку водонагревателя или одеяло на бак, чтобы снизить затраты на коммунальные услуги до 16% в зависимости от энергии.губ.
  • Необходимое время: 30 минут
  • Возможная экономия: 1118 долларов США на замену водонагревателя
• Осмотрите отстойник. Неисправные водоотливные насосы могут привести к образованию резервной воды в вашем доме и потенциальному росту плесени, поэтому проверка правильности откачки воды каждое лето может предотвратить повреждение вашего дома или подвала.
  • Необходимое время: 30 минут
• Спрей от клопов. Лето — рассадник насекомых, спасающихся от жары. Закройте трещины в стенах и распылите средство от насекомых, чтобы уберечь их от повреждений и предотвратить будущие повреждения.
• Установить технику умного дома. Такие устройства, как огни обнаружения движения, интеллектуальные дверные звонки и камеры, могут помочь повысить безопасность вашего дома и позволить вам регистрироваться из любого места.
  • Требуемое время: 1-2 часа

Устройства

для умного дома могут защитить ваш дом от таких рисков, как пожар, повреждение водой и кража, а также снизить ваши страховые взносы.

Осень

Пусть подготовка будет вашим основным направлением в течение всей осени, поскольку экстремальные погодные условия в предстоящие зимние месяцы могут нанести серьезный ущерб вашему дому, если их не принять во внимание заранее. Стабильные температуры сезона дают достаточно времени, чтобы завершить ремонтные работы и выполнить несколько необходимых осенних работ.

Примерно один из 50 застрахованных домов ежегодно предъявляет иск о возмещении ущерба, причиненного водой или замерзанием. Источник: Страховой информационный институт

• Прочистить дымоход. Если в вашем доме есть камин, наймите трубочиста, чтобы убрать лишний мусор перед первым разжиганием огня. Это поможет предотвратить потенциальное повреждение камина и внутренних помещений дома при использовании камина.
  • Требуемое время: От одного до двух часов
• Осмотрите камин. Еще одна плановая проверка самого камина перед тем, как разжечь первый огонь, может помочь предотвратить попадание дыма в ваш дом, а также другие потенциальные опасности.
  • Необходимое время: 20 минут
• Защитите наружную сантехнику. Изоляция всех внешних сантехнических приборов может помочь предотвратить замерзание или разрыв труб при понижении температуры.
  • Требуемое время: 30 минут
• Осмотрите радиатор. Проверьте радиатор и термостат на правильность работы, чтобы избежать холодных ночей в ожидании ремонта в зимние месяцы.
  • Необходимое время: 20 минут
• Подготовьте кондиционер к зиме. Ближе к концу осени накройте кондиционер брезентом, чтобы предотвратить попадание воды и снега. Это может помочь продлить срок службы ваших устройств.
  • Необходимое время: 10 минут

Зима

Забота о своем доме после зимних погодных явлений и завершение внутренних работ — основные виды ухода за домом зимой. Низкие температуры и снегопад означают, что большинство проектов на открытом воздухе, не связанных с профилактикой, приостановлены, и у вас остается достаточно времени, чтобы поиграться с обновлениями интерьера.Чтобы ваш дом мог надежно защитить вас в течение всего сезона, каждую зиму выполняйте следующие работы.

Примерно в каждом 40 застрахованном доме ежегодно возникает иск о возмещении имущественного ущерба, связанного с ветром или градом. Источник: Страховой информационный институт

• Проверьте, нет ли ледяных плотин или сосулек. Используйте теплую воду или спрей для удаления льда для удаления льда с крыши или подъездных путей. Это поможет предотвратить повреждение конструкции вашего дома и повреждение окружающих в случае внезапного таяния льда.
  • Требуемое время: От одного до двух часов
• Ищите утечки. В теплые периоды проверьте плинтусы подвала или нижнего этажа на предмет утечек и залатайте дыры, прежде чем они приведут к повреждению водой.
  • Необходимое время: 15 минут
• Осмотрите снаружи на предмет повреждений после шторма. Проверка и устранение повреждений сразу после их возникновения может предотвратить усугубление проблемы с течением времени.
• Лопата снеговая. Очистка пешеходных дорожек и проездов от снега помогает предотвратить несчастные случаи, которые могут возникнуть у вашей семьи (или других людей, посещающих вашу собственность).
  • Требуемое время: От одного до двух часов
• Запаситесь припасами. В ясные дни сходите в продуктовый магазин, чтобы запастись припасами на случай, если случится сильная метель, и поездка на какое-то время будет невозможна.
  • Требуемое время: От одного до двух часов

Обновления для долгосрочного домашнего здоровья

Чтобы вывести уход за домом на новый уровень, выделите больше уникальных дел и назначений на год или от пяти до десяти лет.Такие вещи, как перекраска, осмотр и заделка трещин на подъездных дорожках, не нужно решать так часто, как вышеперечисленные задачи, но они все равно могут существенно повлиять на внешний вид и жизнь вашего дома. Прежде чем самостоятельно заняться этими задачами, лучше принять во внимание время, потенциальные опасности и стоимость. Наем профессионала может быть полезен для более крупных проектов, особенно тех, которые требуют экспертного взгляда.

Ежегодно

• Проверить на заражение. Ищите признаки заражения термитами или другими насекомыми по всему дому, особенно в менее посещаемых местах, таких как подвалы или чердаки.Обратитесь за профессиональной помощью для осмотра и лечения, если это необходимо.
• Прочистить воздуховоды системы отопления / кондиционирования. Наем профессионального специалиста — ваш лучший шаг для удаления пыли, мусора и влаги из ваших воздуховодов. Это поможет продлить срок службы вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сохранить дом в чистоте.
  • Требуемое время: От двух до пяти часов
  • Возможная экономия: 4820–9350 долларов на замену
• Змеевики вакуумных холодильников. Змеевики, используемые для питания вашего холодильника, со временем могут собирать пыль, что снижает их полезность. Пылесосить их (и пространство за холодильником) один раз в год может помочь снизить потребление энергии.
  • Необходимое время: 15 минут

Обслуживание от пяти до десяти лет

• Заделайте трещины на проезжей части. Трещины на подъездной дорожке не только неприглядны, но и опасны. Небольшие трещины можно быстро устранить с помощью герметика и асфальта, однако важно отметить, что для высыхания этих предметов требуется время, прежде чем их можно будет использовать.
  • Требуемое время: Один час
  • Возможная экономия: 4 041 долл. США
• Пройдите полную проверку. Осмотр дома — это не просто этап процесса покупки дома. Если профессионал внимательно изучит электропроводку, фундамент и структуру вашего дома каждые несколько лет, это поможет вам понять, в каком состоянии находится ваш дом и какой ремонт может быть в ближайшем будущем.
  • Требуемое время: Два-три часа
• Recaulk. Проверьте затирку и герметик для окон и дверей в ванной, при необходимости закачивая их, чтобы предотвратить образование плесени, сэкономить электроэнергию и улучшить внешний вид вашего дома.
  • Необходимое время: 15 минут
  • Возможная экономия: 80–125 долларов на замену
• Покрасить снаружи. Со временем краска на вашем доме может начать стираться от дождя, ветра и солнца. Подарите своему дому новое пальто каждые несколько лет, чтобы он надолго оставался новым.
  • Требуемое время: От трех до четырех дней

Регулярное техническое обслуживание вашего дома может помочь предотвратить дорогостоящий ремонт с течением времени, что позволит правильно эксплуатировать бытовую технику и снизить счета за коммунальные услуги и электроэнергию. По словам Винн, в конечном итоге речь идет о подготовке.

«Разработайте программу профилактического обслуживания для дома и инвестируйте в мелкие вещи, пока они не превратились в дорогостоящий и вызывающий стресс ремонт», — говорит Винн. «Унция профилактики стоит фунта лечения!»

Вы много вложили в свой дом, поэтому убедитесь, что ваша страховая компания заботится о вашем доме как о приоритете.Заинтересованы в переключении покрытия? Попробуйте Hippo и воспользуйтесь нашей услугой по уходу на дому, где специалисты готовы помочь вам в любое время.

Источники:
III.org 1, 2 | CDC

Не позволяйте мелочам складываться

Чувствуете себя виноватым из-за того, что откладываете все рутинные работы по обслуживанию вашего дома? Хорошо, вам следует… вместе с 45% американцев, которые не стремятся сразу же ремонтировать дом.

Потому что забитые желоба приводят к повреждению водой.Сколы краски приводят к гниению древесины. Грязные фильтры сокращают срок службы вашей печи. И хотя сейчас мелкие проблемы являются простыми решениями, позже они будут более сложными (даже катастрофическими) и в конечном итоге могут повредить вашей стоимости при перепродаже.

«На самом деле нужно просто следить за мелочами и следить за тем, чтобы они не превратились в большие», — говорит Кати Спаниак, самый продаваемый агент по недвижимости в Нортбруке, штат Иллинойс.

«Эти мелочи могут принести много денег, которых у вас может не быть прямо перед тем, как вы выставите свой дом на рынок.”

Превратите свою вину в действие с помощью этих 30 супер простых советов по уходу за домом, которые имеют большое значение — сохранение до 10% стоимости вашего дома должно быть всем, что вам нужно.

Источник: (LittleVisuals / Pixabay)

1. Убедитесь, что дверной звонок работает — если нет, замените его

«Я скажу вам, что одна из первых вещей, которые я часто вижу в домах, — это сломанный дверной звонок», — говорит испанец. Есть ли лучший способ приветствовать будущих покупателей, чем сработавший дверной звонок? Это небольшая деталь, которая важна для будущих покупателей.

Используйте руководство Home Depot, чтобы узнать, как заменить дверной звонок, чтобы безопасно добраться до «Ding Dong!» успеха. Это лучшее руководство по замене дверного звонка, которое мы могли найти в Интернете, с действенными пошаговыми инструкциями, в том числе о том, как перейти на беспроводной дверной звонок, если вы выберете его.

2. Восстановите подачу питания на все неработающие розетки

Проверяйте розетки в вашем доме ежегодно. Они работают? Если вы обнаружите, что некоторые из ваших источников питания вышли из строя, мы рекомендуем вам позвонить профессиональному электрику, чтобы он отремонтировал их.А теперь самое время проверить, есть ли у вас розетки GFCI (прерыватель цепи замыкания на землю) с кнопками «Тест» и «Сброс» рядом с любыми сантехническими приборами. Если вы этого не сделаете, это, вероятно, обнаружится в ходе проверки дома, когда вы решите продать свой дом.

3. Измените направление потолочных вентиляторов

Вам следует менять частоту вращения потолочных вентиляторов дважды в год, чтобы повысить энергоэффективность и снизить нагрузку на системы отопления и охлаждения. Правильное использование потолочного вентилятора зимой может помочь вам сэкономить до 10% на счетах за отопление.Когда вы меняете направление вращения вентилятора, вы меняете способ движения воздуха, более эффективно нагревая или охлаждая комнату.

Вы хотите, чтобы ваш потолочный вентилятор вращался летом против часовой стрелки, выталкивая холодный воздух вниз. На большинстве вентиляторов вы можете изменить вращение с помощью переключателя направления на двигателе — обычно, переводя переключатель в нижнее положение. Чтобы зимой вращаться по часовой стрелке, просто переверните переключатель.

Источник: (ucchie79 / Shutterstock)

4. Очистите вытяжные вентиляторы от плесени

Вентиляторы в вашем доме помогают избавиться от запахов и влаги, но если они не могут выполнять свою работу эффективно, вы рискуете вызвать рост плесени в вашем доме.Раз в год убирайте и убирайте вытяжные вентиляторы в ванной и кухне. Это обеспечит бесперебойную работу оборудования и избавит дом от влаги.

5. Переложите или закройте ванну, душ и сантехнику

Если у вас есть затирка или герметик в качестве заполнителя между плитками в ванной комнате, со временем на ней появятся признаки износа. Если вы заметили крошку, шелушение или плесень, вероятно, пришло время подкрашивать.

«Если ваш раствор заплесневел, люди думают, что вы не заботитесь о своем доме», — говорит испанец.

Вы можете обработать заплесневелый раствор или герметик с помощью раствора отбеливателя, чтобы быстро связать вас на некоторое время.

Но если вам нужно полностью заменить затирку, популярный журнал DIY Popular Mechanics предлагает пошаговые инструкции по повторной прокладке (в том числе удобный список покупок).

Есть герметик? Вы должны планировать перекачку примерно каждые 5 лет. Это простой процесс — просто возьмите тюбик с герметиком, пистолет для герметика и это удобное руководство по герметизации.

Источник: (Майкл Молони / Shutterstock)

6.Дважды проверьте водосточную трубу

Осмотрите периметр своего дома, чтобы проверить, нет ли водосточных труб, которые оторвались от вашего дома. Если водосточные трубы отсоединились или вышли из строя, вода не будет уводиться из дома и может привести к проникновению воды или даже к проблемам с фундаментом. Это незначительное исправление, которое может сэкономить вам много денег в будущем. E

7. Удалить следы повреждения водой

Если вы испытали какой-либо ущерб от воды в своем доме, вы, вероятно, исправили его сразу, но восстановили ли вы доказательства?

«Все, что выглядит так, как будто может вызвать вопросы, стоит позаботиться», — рассуждает испанец.Убедитесь, что вы не только устранили причину повреждения с помощью профессионала, но и устранили оставленные пятна.

По словам экспертов по уходу за домом на BobVila.com, вам понадобится нечто большее, чем простой слой краски, чтобы удалить следы повреждения водой и предотвратить появление пятен в будущем. Используйте грязеотталкивающую грунтовку на потолке и стенах подвала, а затем вы можете красить, как обычно.

8. Очистите канализацию

Устраните медленные стоки в доме, пока они не забились.Лучше изогнуть слив с помощью проволочной подвески или приспособления для удаления засоров, чем использовать очиститель для слива, который может сильно повредить ваши трубы.

9. Промойте водонагреватель

Раз в год вам необходимо слить воду из водонагревателя или привлечь для этого профессионального сантехника. Слив воды из водонагревателя вымоет из системы все минералы и мусор, что повысит ее эффективность.

Если вы чувствуете себя в состоянии справиться с этой задачей, AllState Insurance, одна из крупнейших публичных страховых компаний в Америке, предлагает пошаговое руководство по самостоятельному сливу воды из водонагревателя.

Источник: (Мэтью Генри / Берст)

10. Проверьте свой счет за воду, чтобы отслеживать потребление воды

Многим из нас трудно обнаружить утечку в доме до тех пор, пока на потолке не появится явное пятно от воды. Один из самых простых способов следить за утечками и потреблением воды — это отслеживать свой счет. Взгляните на свой ежемесячный счет за воду и сравните месяц с месяцем. Если число выше среднего, возможно, вы захотите продолжить исследование с помощью профессионального сантехника.

11.Выпотрошить водостоки

Техническое обслуживание желоба следует проводить не реже двух раз в год или в зависимости от сезона. Желоба, переполненные мусором, не справятся со своей задачей и могут привести к гораздо более дорогостоящему ущербу от воды. Каждую весну и осень проверяйте и очищайте желоба, удаляя грязь, герметизируя протечки и заменяя поврежденные желоба по мере необходимости.

Это видеоруководство от Lowe’s, одного из крупнейших в стране розничных продавцов домашних товаров для дома, расскажет, как самостоятельно очистить водосточные желоба.Для двухэтажных домов наймите местного очистителя желобов, который сделает всю работу за вас. Пока вы этим занимаетесь, профессионально помойте и покрасьте палубу и завершите весенний ремонт двора.

12. Проверьте свой отстойник

Если в вашем доме есть отстойник в подвале, вы должны проверять его дважды в год. Отстойные насосы обычно служат около 10 лет, а при надлежащем техническом обслуживании могут работать еще дольше.

Проверьте уровень воды в насосе: если он переполнен, вероятно, он не выполняет свою работу должным образом.Найдите время, чтобы очистить насос от любого мусора, который его окружает, и убедитесь, что он может эффективно выполнять свою работу. Отключите и снова включите водоотливной насос, правильно ли работает его источник энергии? Устранение любых проблем с водоотливным насосом в зародыше может сэкономить вам тысячи в будущем, когда дело доходит до повреждения водой и наводнения.

Для получения дополнительных указаний в сантехнической службе США Roto-Rooter есть пошаговое руководство по проверке и техническому обслуживанию вашего отстойника.

13. Уход за кровлей

Домовладельцы опасаются замены крыши, но поддержание той, которая у вас есть, может продлить срок ее службы.Уход за кровлей также поможет системам отопления и охлаждения дома работать более эффективно и предотвратит протечки в крыше, которые могут привести к повреждению водой.

Дважды в год рекомендуется проходить профессиональную проверку кровли у кровельщика.

14. Ищите первые признаки проблем с фундаментом

Когда становится теплее, уделите время тщательному осмотру внешнего фундамента вашего дома. Трещины в фундаменте вашего дома могут снизить его стоимость на целых 15%, и решение этих проблем, как вы их видите, обеспечит менее затратный ремонт в будущем.Инженер-строитель должен осмотреть и устранить большие трещины в фундаменте.

Источник: (Chuck Wagner / Shutterstock)

15. Вымойте сайдинг

Чистка сайдинга дома дважды в год не только повысит его привлекательность, но и продлит срок его службы. Выбирайте чистку сайдинга один раз весной и снова осенью. Эксперты предлагают взять напрокат моечную машину и заняться работой после обеда. Но выбирайте мойку высокого давления и насадку с умом — слишком большое давление может привести к повреждению или даже крошению фасада вашего дома.

16. Восстановить внешнюю краску

Давайте посмотрим правде в глаза: когда дело доходит до домов, большинство из нас судят о книге по обложке. Исправление окраски фасада вашего дома добавляет очков привлекательности, но также предотвращает попадание влаги и гниения дерева.

Перекраска всего экстерьера может стоить более 2000 долларов, но также дает 51% рентабельности инвестиций при перепродаже, согласно опросу Top Agent Insights от HomeLight за 2019 год. Не готовы к этому большому предприятию? Небольшие подкраски можно сделать менее чем за 100 долларов.

Источник: (Александр Песков / Shutterstock)

17. Заливка трещин на проезжей части

Когда погода начинает нагреваться, проверьте подъездную дорожку, патио или тротуар на предмет трещин в бетоне. Маленькие трещины начинают выглядеть непривлекательно, и повторная обработка трещин в тот момент, когда вы их обнаруживаете, означает меньшее количество крупных ремонтов на наружных поверхностях в будущем.

Глубокие трещины также могут вызвать недоумение во время домашнего осмотра. Если в вашем бетоне есть трещины, которые невозможно исправить с помощью простой шлифовки, рассмотрите возможность укладки грязи или плиты.Этот процесс, при котором под ваши бетонные плиты вводится раствор для их подъема, обычно стоит примерно вдвое дешевле, чем установка новой плиты.

18. Очистите свой наружный кондиционер

Когда вы работаете во дворе весной и осенью, потратьте несколько минут на то, чтобы очистить систему кондиционирования воздуха на открытом воздухе. Service Champions, почти 5-звездочная компания по отоплению и кондиционированию воздуха с более чем 1300 отзывами в Google, предлагает отличный шаг за шагом для этой задачи, которую вы можете решить, перевернув гамбургеры на гриле.

Подытоживая процесс: аккуратно удалите большие куски мусора и навоза вручную, используйте насадку с мягкой щеткой от вашего пылесоса на ластах и ​​распылите свободный мусор с помощью шланга. Содержание вашего устройства в чистоте и чистоте означает меньшие потери энергии и более длительный срок службы.

19. Проверить на признаки тварей

Важно регулярно проверять как внутри, так и снаружи вашего дома, чтобы искать признаки вредителей. Обратите внимание на трещины возле фундамента вашего дома, куда могут ворваться пушистые друзья, или на проблемы с кровлей, где вы можете встретить неожиданных посетителей.Вы также можете вызвать профессионального инспектора вредителей, чтобы осматривать его раз в год. Когда дело доходит до обнаружения проблем с животными или вредителями в вашем доме, чем раньше и быстрее вы их устраните, тем лучше.

Источник: (Jerry Von Funkhouser / Unsplash)

20. Подрезать деревья

Ветки, растущие слишком близко к вашему дому или линиям электропередач, могут нанести ущерб дороге. Ежегодно дома повреждаются на 1 миллиард долларов на упавших ветвях деревьев. Если на вашем участке есть деревья, раз в год приносите профессиональный триммер, чтобы оценить возможные проблемы и подрезать деревья.

21. Замените фильтры HVAC

Замена воздушного фильтра может продлить срок службы вашего кондиционера, повысить его эффективность и сохранить более высокое качество воздуха в вашем доме. Если вы регулярно забываете отмечать эту задачу, попробуйте подписаться на службу подписки, например FilterEasy, которая отправит вам новый фильтр, когда пришло время заменить старый.

Источник: (Дэвид Спейтс / Shutterstock)

22. Регулярно проводите профессиональное обслуживание вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Домовладельцы не могут подделать исправный кондиционер.«Приятно зайти в подвал и увидеть список всех случаев обслуживания системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, потому что именно тогда люди делают это, потому что они заботятся о своем доме, а не только потому, что они пытаются продать», — говорит испанец. .

Spaniak рекомендует домовладельцам проверять системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и топки у специалиста осенью и весной. Это не только гарантирует, что вам тепло зимой и прохладно летом, но и покажет будущим покупателям, что вы заботитесь о своем доме.

23. Очистите свое мусорное ведро

Вывозные отходы — отличный кухонный инструмент, но они отвлекают, как только забиваются и пахнут. Вы должны убирать свое мусорное ведро ежемесячно, используя рекомендованное The Spruce сочетание цитрусовых, соли и пищевой соды.

24. Очистите змеевики холодильника

Чтобы ваши любимые охлаждающие устройства работали бесперебойно, добавьте пылесосить змеевики холодильника к своей двухгодичной глубокой чистке. Обычно он расположен в нижней части холодильника, вы просто снимаете крышку и пылесосите пыль и мусор.Ищете более подробную информацию? У мирового гиганта бытовой техники General Electric есть ваше руководство для решения этой задачи.

Источник: (Pxhere)

25. Вымойте стиральную машину

Она предназначена для стирки одежды, но что делать, если стиральная машина начинает пахнуть? Если вы заметили какие-либо признаки плесени, плесени или неприятного запаха при загрузке и выгрузке белья, ознакомьтесь с подробным руководством Apartment Therapy по удалению и отключению стиральной машины. Вы можете делать это так часто, как каждый месяц.

26. Уход за огнетушителем

Если ваш огнетушитель не работает во время чрезвычайной ситуации, его не стоит покупать. Сделайте заметку, чтобы ежегодно проверять свой огнетушитель. Содержите его в чистоте, проверьте на предмет физических повреждений и проверьте давление. Национально признанное страховое агентство AllState имеет подробное руководство по обслуживанию огнетушителей.

27. Удалите ворсинки и скопления из вентиляционных отверстий сушилки

Очистка вентиляционного отверстия сушилки (мы имеем в виду не просто удаление ворса из фильтра, а очистку вентиляционной щели) не только обеспечивает эффективную работу прибора, увеличивая срок его службы, но и предохраняет сушильную машину от возгорания.

По данным Управления пожарной охраны США, более 29000 домов в год загораются из-за скопления ворса в вентиляционном отверстии сушилки, а чистое вентиляционное отверстие — всего лишь еще один показатель для будущих покупателей жилья, что вы позаботились даже о мельчайших деталях. твой дом.

Используя набор, пылесос и немного смазки для локтей, вы можете очистить вентиляционное отверстие сушилки самостоятельно.

Источник: (Pegasene / Shutterstock)

28. Проверьте уплотнения окон и дверей

Один или два раза в год уделяйте время серьезной проверке герметичности окон и дверей.Небольшие трещины и трещины могут привести к неэффективному отоплению или охлаждению дома, что, в свою очередь, может привести к перегрузке ваших систем.

29. Провести энергоаудит дома

По данным Energy.gov, домовладельцы ежегодно тратят в среднем 200-400 долларов из своих счетов за электроэнергию на сквозняки и утечки воздуха. Подумайте о том, чтобы ежегодно проводить энергетический аудит дома, чтобы увидеть, куда вы тратите деньги на ветер, когда дело касается эффективности.

30. Исправить потертости на внутренних стенах небольшим количеством краски

Потертости и следы на стенах являются обычным явлением в жилом доме, но обновление краски на стенах один раз в год гарантирует, что эти следы не выйдут из-под контроля.Если и когда вы решите продать свой дом, первое, о чем вам нужно будет позаботиться, это покрасить стены. Так зачем же откладывать?

Обеспокоены поиском подходящего оттенка? У Sherwin-Williams есть руководство по подбору оттенков краски для домашнего ремонта.

Унция профилактики…

Теперь вы готовы приступить к работе. Поначалу обслуживание дома может показаться лавиной дел, но помните, что вам не нужно делать все это за один день. Используйте календарь обслуживания дома HomeLight или создайте таблицу задач, которые нужно выполнять месяц за месяцем.Главное — не ждать, пока возникнет проблема, чтобы что-то сделать. Небольшая профилактика будет иметь большое значение, когда дело доходит до ухода за домом.

Статья Изображение Источник: (Dan Smedley / Unsplash)

Что следует знать о различных видах обслуживания собственности

Что следует знать о различных видах обслуживания собственности

Большинство жителей не различают виды обслуживания собственности. В большинстве случаев единственные услуги по обслуживанию жилой недвижимости, которые они заметят, — это меры по экстренному обслуживанию, которые они требуют, когда что-то ломается.

Тем не менее, управляющие недвижимостью должны тщательно продумать, какие виды обслуживания собственности они будут выполнять — например, регулярное обслуживание, корректирующее обслуживание и аварийное обслуживание, — а также то, должно ли обслуживание выполняться штатным персоналом или внештатными экспертами.

Вот обзор трех типов обслуживания собственности и некоторые способы работы с каждым из них.

Регулярное техническое обслуживание

Также известный как «плановое обслуживание», этот термин относится к услугам по обслуживанию жилой недвижимости, которые носят частый или незначительный характер и обычно планируются заранее, чтобы предотвратить проблемы.Во многих управляемых объектах регулярное техническое обслуживание, такое как чистка и покраска, выполняется штатным персоналом.

Регулярное обслуживание также включает заранее запланированное профилактическое обслуживание основных систем в собственности, таких как осмотр и обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC).

Этот тип обслуживания собственности имеет тенденцию быть малозатратным и недорогим по сравнению с корректирующим и аварийным обслуживанием. Фактически, это может помочь предотвратить необходимость корректирующего и аварийного обслуживания.

Следует ли проводить регулярное техническое обслуживание собственными силами или привлеченным специалистом, зависит от того, что обслуживается. Базовую уборку и другие обязанности часто может выполнять штатный персонал. С другой стороны, техническое обслуживание электрооборудования или HVAC обычно требует, чтобы лицензированный специалист выполнял правильно и кодировал.

Ремонтное обслуживание

Корректирующее обслуживание — это термин, применяемый к базовому ремонту неаварийных объектов в собственности.Во многих случаях этот ремонт можно спутать или спутать с аварийным ремонтом. Основным отличительным фактором является то, что этот ремонт, как правило, не является приоритетным: жители не будут испытывать чрезмерных неудобств или подвергаться риску причинения вреда, если проблема не будет устранена как можно скорее.

Однако то, что риск причинения вреда или чрезмерных неудобств невелик, не означает, что ремонт следует откладывать. Скорость реагирования на проблемы, связанные с ремонтом, может существенно повлиять на впечатления арендатора, а также на его решение продлить аренду.

Допустим, в гостиной сломался потолочный вентилятор. Это вряд ли приведет к травме или потере, но будет неудобно, так как в гостиной будет не так комфортно. Решение этой проблемы, вероятно, будет классифицировано как «корректирующее обслуживание», а не «аварийное обслуживание».

Здесь привлечение внешнего эксперта для оказания услуг раньше, чем позже, может помочь улучшить качество обслуживания арендатора.

Аварийное обслуживание

Это термин, применяемый к вопросам обслуживания, которые необходимо решать как можно скорее.Экстренное обслуживание часто связано с проблемами, которые могут представлять риск для здоровья арендатора или стоить ему значительных денег.

Например, если пол рухнет из-за повреждения, возникнет серьезный риск телесных повреждений. В таком случае ремонт будет считаться экстренным обслуживанием, и жильцам, возможно, придется съехать, пока ремонт будет завершен. Менее экстремальным (и более распространенным) примером может быть отказ системы HVAC в здании в разгар сильной жары.Жильцам будет очень неудобно из-за отсутствия кондиционирования воздуха, и, вероятно, потребуется как можно скорее завершить ремонт, чтобы избежать тепловых ударов или других проблем со здоровьем.

В большинстве случаев для аварийного обслуживания требуются услуги лицензированного эксперта, а не штатного специалиста.

Как Homee On Demand помогает с различными видами обслуживания недвижимости

Приложение Homee On Demand может помочь с обслуживанием жилой недвижимости несколькими способами:

1. Квалифицированные и авторитетные профессионалы (называемые «Homees»), которые специализируются на определенных типах обслуживания собственности, всегда доступны у управляющего имуществом.Это означает, что Homee прибудет примерно через 30 минут, чтобы приступить к оказанию услуг экстренного обслуживания после того, как вы разместите свой заказ.
2. Управляющие недвижимостью могут рассматривать запросы от жителей и устанавливать потолок затрат, чтобы предотвратить перерасход средств.
3. Управляющие недвижимостью могут отслеживать, какие типы заказов на работу обрабатываются наиболее часто, что позволяет им изменять плановое обслуживание в ожидании общих проблем.
4. Улучшено отслеживание производительности внутренних и внешних специалистов на основе их оценок после работы.Это также означает возможность видеть, кто выполняет большую часть работы, при проведении анализа производительности для внутренних специалистов по техническому обслуживанию.
5. Отслеживание рабочих заданий позволяет менеджерам собственности видеть, какие объекты недвижимости постоянно испытывают проблемы.
6. Приложение помогает повысить точность оценки рентабельности инвестиций для каждой арендуемой собственности, отслеживая историю ее содержания и затраты.